Наследование недвижимости по завещанию: Порядок наследования квартиры по закону и по завещанию, образец Свидетельства о праве на наследство

Содержание

рекомендации от Liga Real Estate

Для каждого собственника важна возможность передачи своей недвижимости или иного имущества по наследству. Мы все хотим оставить после себя материальную память детям и внукам.

При покупке недвижимости за рубежом собственнику необходимо побеспокоиться заранее о будущей беспрепятственной передаче ее в собственность своих наследников.

Правила наследования недвижимости в Турции

Проблему передачи недвижимого имущества и другой собственности своим наследникам можно решить, если заранее провести установленные законодательством процедуры оформления наследства в Турции.

Законы о наследстве в разных государствах похожи установлением очередности наследников недвижимости, обязательной регистрацией объекта в кадастровых и налоговых управлениях, оплатой налогов на дарение и наследство. Турецкое законодательство не содержит в этом плане никаких неожиданностей.

Составление завещание на недвижимость в Турции и правильная его регистрация снимет все тревоги по поводу передачи наследства.

Каждый владелец недвижимости может составить завещание на одного или нескольких наследников. Завещатель имеет право вносить в документ правки или аннулировать его.

Наследование недвижимости в Турции происходит и на основе завещания, составленного в другой стране, и на основе составленного в Турции документа. Турецкий нотариус должен заверить завещание.

Порядок действия завещателя для оформления легитимного документа следующий:

  • Сделать заказ турецкому юристу на составление завещания по правилам страны.
  • Обратиться к нотариусу с подготовленным документом. Завещание должно быть удостоверено, зарегистрировано и ему присвоен индивидуальный налоговый номер.
  • Оригинал документа остается храниться у нотариуса, а копия передается на руки завещателю.
  • Информация о составленном документе высылается в Нотариальную контору Турции, а также в турецкое посольство, находящееся на территории страны владельца имущества. Посольство информирует о составленном документе местный отдел ЗАГСа.

Для составления завещания в Турции понадобятся пакет документов:

  • Оригинал и копия загранпаспорта собственника и переведенная на турецкий язык копия паспорта.
  • Индивидуальный налоговый номер собственника недвижимости.
  • Копии паспортов наследников.
  • Фото для документов собственника – 3 шт.
  • Присутствие двух граждан Турции в качестве свидетелей.

Виды завещаний в Турции

В Турции считаются действительными следующие формы составления завещаний:

  • В письменном виде.
  • В устном сообщении.

Официально принятый формат

Для большей уверенности в исполнении своих наказов собственникам надежнее всего составить официальное завещание, которое будет заверено нотариусом. Этот документ хранится у нотариуса и при необходимости, например, в случае оспаривания прав на недвижимость, предоставляется в суд для доказательства законности наследования.

Кто имеет право на наследство в Турции: распределение долей, ограничения

Право очередности наследования в Турции аналогично российским законам.

Наследуемое имущество должны получить:

  • Официально зарегистрированные супруги, которые на дату вскрытия завещания не разведены.
  • Дети. Они могут быть родными или приемными, усыновленными или внебрачными, но официально признанными завещателем.
  • Внуки.
  • Родители.
  • Другие родственники.

Передача долей идет по следующим принципам:

  1. При отсутствии мужа или жены наследство делится равными долями среди всех детей.
  2. Если нет детей – то имущество переходит к внукам поровну.
  3. Если у собственника не было детей и внуков, то наследство получают его родители.
  4. Когда нет родителей, то наследство переходит к другим близким родственникам.

Вопросы о праве наследования имущества без завещания в Турции, установления степени родства и долей наследников рассматривают суды по специальным таблицам родства. Если между претендентами на имущество возникли споры и конфликты, то суды разрешают их, ориентируясь на таблицы родства.

Наследник имеет право отказаться от наследства, если вместе с имуществом ему передаются долги наследователя. Отказ нужно оформить в течение трех месяцев после открытия наследства.

Если наследники имущества не заявили о своих правах, то оно поступает в государственное распоряжение на 5-15 лет, а потом становится государственной собственностью.

Порядок вступления в наследство в Турции

Для получения завещанного имущества наследнику нужно обратиться к турецкому адвокату и подготовить следующий пакет документов:

  1. копия завещания;
  2. копия свидетельства о смерти завещателя;
  3. документы о нахождении с завещателем в родственных связях.

Адвокат должен подать эти документы в суд. Через несколько дней судебным решением наследнику передаются права собственности на наследуемое имущество.

Нотариально заверенное завещание, сделанное в стране проживания наследника, имеет в Турции правовую силу. Но его должно обязательно заверить турецкое консульство. Затем его направляют в судебный орган того района республики, где находится наследуемый объект.

Суд рассматривает вопрос и выдает разрешение на передачу собственности. После этого все документы предоставляются в кадастровое управление, которое оформляет свидетельство о собственности (ТАПУ) на наследника. Оригинал документа остается в конторе нотариуса, а копия вручается наследнику.

Нотариус передает информацию о факте наследования в Нотариальную палату Турции, в турецкое посольство на территории страны проживания наследника, где оно уведомляет о наследстве местные органы ЗАГСа.

Налоги на наследство и дарение в Турции

В Турции, как и во многих других странах, существуют налоги на наследство и дарение имущества. Для наследования необходимо иметь легитимное на территории страны завещание, а для получения имущества в дар – нотариально заверенную дарственную бывшего владельца.

Налог на турецкое наследство зависит от стоимости объекта недвижимости. Она определяется по инвентаризационной стоимости имущества на дату открытия наследства или оформления дарственной.

Налог оплачивается два раза в год, в мае и ноябре, вносятся одинаковые суммы. Иностранцы оплачивают дополнительно госпошлину.

Декларацию о доходах наследник обязан подать в течение 4-6 месяцев после вступления в права наследования. При получении дара – декларация должна быть подана в течение одного месяца.

Ставки налога не являются постоянной величиной, а меняются каждый год. В среднем его размер может составлять 1-10% от инвентаризационной стоимости имущества. Наследникам первой-второй очереди предоставляются скидки.

Вопросы наследования недвижимости иностранными гражданами

Наследование недвижимости Турции иностранными гражданами регулируется установленным еще в 1940 году «принципом взаимности». Автоматически наследовать недвижимость в Турции россиянину невозможно. РФ не разрешает гражданам Турции наследовать недвижимость в России. Граждане РФ не могут наследовать недвижимость своих родственников в Турецкой республике.

Чтобы воспользоваться правом наследования квартиры от турецких родственников, нужно иметь легитимное завещание от них.

Процедуры дел о наследстве являются сложными во всех странах. Даже на родине для правильного оформления наследства или его открытия требуется помощь юристов. При наследовании имущества в другом государстве поддержка профессионалов тем более важна.

Специалисты из лицензированных агентств недвижимости, работающих на турецком рынке длительное время, хорошо разбираются в наследственном праве Турции и знают все этапы прохождения процедур.

Для оформления завещания или вступления в наследство разумнее всего обратиться к этим профессионалам. Турецкая недвижимость – привлекательный актив, который должен оставаться в собственности семьи.

:: Юридические аспекты :: Наследование недвижимого имущества

Согласно законодательству РФ (раздел V Гражданского кодекса РФ содержится в Части третьей), наследование имущества может иметь два основания наследо­вания: по закону и по завещанию. По закону наследники призываются, если отсутствует завещание, либо оно признано недействительным, либо завещана только часть имущества.

Наследство – все имущество (вещи, имущественные права  и обязательства, в том числе долги), принадлежавшее наследодателю на момент смерти. Определение состава имущества зачастую бывает осложнено различными обстоятельствами. К примеру,  документы на имущество хранятся не в месте проживания умершего; перед смертью наследодатель без ведома наследников распорядился каким-либо имуществом. Определить состав имущества – задача наследников и нотариуса, ведущего наследственное дело.

Также очень важной и зачастую непростой задачей нотариуса является определение круга наследников. Даже если имеется завещание, следует выяснить, нет ли лиц, имеющих право на обязательную долю в порядке наследования. Если завещания нет, то следует установить всех лиц, призываемых к наследованию. К примеру, у наследодателя имелось три сына. Один проживал с отцом, двое других – разъехались по миру. Проживавший с отцом сын может намеренно не известить других сыновей о смерти отца, и не сообщить об их существовании нотариусу. Ни в документах о собственности, ни в документах о регистрации по месту жительства информации о других сыновьях нет, и нотариус с чистой совестью выдаёт свидетельство о право на наследство по закону проживавшему вместе с отцом сыну. Когда отсутствующие дети узнают о смерти отца, они только в судебном порядке смогут требовать восстановления своих прав на наследство, которое к тому моменту уже может быть продано. Обычно в таких ситуациях наследодатель, для защиты прав всех своих детей, составляет завещание. А дети – соответственно, заботятся о своих родителях, интересуются их судьбой, и в подобные ситуации не попадают.

Правовой особенностью наследования недвижимого имущества является то, что право собственности наследника на унаследованную недвижимость возникает с момента открытия наследства (дня смерти или даты объявления умершим), а не с момента государственной регистрации права собственности.

 

Наследование по закону

Наследование по закону имеет место, когда наследователь не оставил завещания, а также в иных случаях, установлен­ных Гражданским кодексом.

Наследники по закону призываются к наследованию в поряд­ке очередности, предусмотренном ГК РФ:

1. Дети (в том числе еще не рожденные), супруги, родители.

2. Братья и сестры, дедушки и бабушки.

3. Дяди и тети.

4. Прадедушки и прабабушки.

5. Двоюродные внуки и внучки, дедушки и бабушки.

6. Двоюродные племянники и племянницы, дяди и тети.

7. Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

Если есть наследники первой очереди, то на­следники второй очереди уже не участвуют в наследовании, и так далее: к наследованию призываются только наследники одной очереди, самой близкой по родству к умершему. Если никто не принял наследство, то наследником 8-й очереди является государство, а имущество считается выморочным. Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а если это жилое помещение, то в собственность муниципального образования, в котором находится помещение (в городе федерального значения в частности Санкт-Петербурге, — в собственность города).

Когда умирает один из супругов, то из общего совместного имущества  супругов (то есть возмездно приобретенного в браке на имя одного из супругов, за исключением личных вещей) сначала выделяется супружеская доля остав­шегося мужа или жены (половина имущества), а доля умершего распределяется между наследниками, в число которых входит оставшийся супруг. Оставшийся супруг вправе до истечения шести месяцев полу­чить свидетельство о праве на свою супружескую долю от общего совместного имущества супругов.

В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению другого супруга с извещением наследников, принявших наследство. Переживший супруг может отказаться от принятия наследства, но при этом он не лишается права на выделение своей доли.

Свидетельство о праве собственности на долю в приватизированной квартире не выдается, если квартира была приватизирована одним из супругов, а другой супруг от приватизации отказался.

  

Наследование по завещанию

Свобода завещания ограничивается правилом об обязатель­ной доле в наследстве. Так, свобода завещания включает в себя право: 

— завещать любое имущество любому лицу или организации;

— отменять и изменять завещание;

— сохранять тайну завещания.

 

Форма и порядок совершения завещания

Завещание составляется в письменной форме и требует нотариального удостоверения. При этом завещатель может сам составить свое завещание, а нотариус запечатает его в конверт, зарегистрирует его и оставит у себя. Несоблюдение письменной формы и требования о нотариальном удостоверении завещания возможно только в строго оговоренных в законе случаях (когда удостоверение завещания нотариусом невозможно в силу объективных причин).

 

Обязательная доля в наследстве 

Некоторые группы имеют право на обязательную долю в на­следстве, которая составляет половину наследуемого имущества независимо от содержания завещания. То есть, кто бы ни был указан в завещании как основной наследник, в любом случае следующие группы людей наследуют не менее 1/2 доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону: 

— несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;

— нетрудоспособные супруг и родители; 

— нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Факт иждивения должен быть документально подтвержден. Если документальных доказательств иждивения нет, этот факт можно установить в судебном порядке. В суде факт иждивения нужно доказывать при помощи любых имеющихся документом об иждивении (справки с места жительства, пенсионной книж­ки и т. п.), а также на основании показаний свидетелей (как правило, не менее трех человек: соседи, родственники, медицинские работники, социальные работники и пр.).

Иждивенцами могут быть:

— несовершеннолетние до 18 лет;

— пенсионеры по возрасту, т. е. женщины после 55 лет, мужчины после 60 лет 

— инвалиды с детства и инвалиды всех трех групп (степеней).

Правовой ликбез | Квартира в наследство. Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Практически у каждого человека есть родственники и близкие люди. В течение жизни мы обрастаем имуществом. Видимо, поэтому каждый из нас — настоящий или потенциальный наследник и наследодатель. Как вести себя в случае, если вы можете стать наследником квартиры или дома? Или вы уже узнали, что вам в наследство досталась недвижимость? Каков должен быть порядок дальнейших действий?

Все вопросы, связанные с наследственными правоотношениями, регулируются третьей частью Гражданского кодекса РФ. Закон предусматривает два способа принятия наследства. Первый — фактическое вступление во владение наследственным имуществом. Второй — подача заявления о принятии наследства в нотариальный орган по месту открытия наследства. Фактическое принятие наследства означает, что наследник вступил во владение наследством, оплачивая расходы по его содержанию, например, услуги ЖКХ, ремонт. Но не следует забывать, что рано или поздно, но наследство все же придется оформлять в установленном законом порядке. В противном случае распоряжаться унаследованной недвижимостью наследник не сможет. Так что откладывать все дела на потом не стоит. Тем более что документов потребуется собрать немало.

Так, к заявлению о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство прилагаются: паспорт; свидетельство о смерти; справка о том, что на день смерти наследодатель проживал по такому-то адресу; документы, подтверждающие право собственности на квартиру; документы, подтверждающие родственные отношения; справка БТИ о стоимости квартиры; поэтажный план, экспликация; копия финансово-лицевого счета; выписка из домовой книги; справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество; справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг. Если есть завещание, то к перечисленным выше документам нужно добавить подлинник завещания. В нем обязательно должна быть сделана отметка нотариальной конторы, где завещание удостоверялось, о том, что документ не изменялся и не был отменен. Если завещание закрытое, то необходима нотариально удостоверенная копия протокола с полным текстом закрытого завещания (статья 1126 ГК РФ). Нотариус на основании данных документов заводит наследственное дело и по истечении шести месяцев выдает наследнику свидетельство о праве на наследство. Затем этот документ передается в учреждение Федеральной регистрационной службы, там наследник получает свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.

Закон допускает принятие наследства через представителя. Представитель действует на основании доверенности. Впрочем, если к делу подключен законный представитель, ее не требуется. Подать заявление может не только лично наследник, но и другое лицо. В этом случае подпись наследника должна быть засвидетельствована нотариусом. Не следует забывать, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ срок, отведенный для принятия наследства, составляет шесть месяцев. Отсчет начинается со дня открытия наследства, которым признается день смерти наследодателя.

Если срок пропущен

Если же наследник по ряду причин пропустил установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства, то, советуют специалисты, паниковать не стоит. «По закону срок можно продлить либо восстановить. Для этого следует обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. Суду потребуется представить доказательства того, что в течение полугода наследник совершил действия по фактическому вступлению во владение наследственным имуществом. Этими доказательствами могут быть документы, подтверждающие уплату налогов, иные платежи. Но если таких бумаг нет, можно просить суд восстановить сроки для принятия наследства. Здесь потребуется убеждать служителей Фемиды в том, что для пропуска установленного законом срока имелись уважительные причины. Например, длительная командировка или лечение в больнице. Разумеется, справки из того же медицинского учреждения нужно будет предъявить», — рассказывает директор филиала АН «Гранта-Недвижимость» Алена Слепокурова.

К заявлению о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство прилагаются:

  • паспорт; 
  • свидетельство о смерти; 
  • справка о том, что на день смерти наследодатель проживал по такому-то адресу; 
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру; 
  • документы, подтверждающие родственные отношения; 
  • справка БТИ о стоимости квартиры; 
  • поэтажный план, экспликация; 
  • копия финансово-лицевого счета; выписка из домовой книги; 
  • справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество; 
  • справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг.

Завещание и очередность

В соответствии с Гражданским кодексом РФ к наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители наследодателя, внуки и их потомки наследуют по праву представления; к наследникам второй очереди — братья и сестры, дедушка и бабушка наследодателя, племянники и племянницы наследуют по праву представления; наследники третьей очереди — дяди и тети наследодателя, двоюродные братья и сестры наследуют по праву представления; наследники четвертой очереди — прадедушки и прабабушки наследодателя; наследники пятой очереди — двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки; наследники шестой очереди — двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети; наследники седьмой очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя. Законом также предусмотрены категории наследников, которые вправе претендовать на обязательную долю в наследстве. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Данная категория наследников наследует недвижимость вне зависимости от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Алена Слепокурова, директор филиала АН «Гранта-Недвижимость», тел.: 241-10-48

Наследников много

Если наследников несколько, то в таком случае нужно обращаться так же к нотариусу или в суд. Действовать можно по отдельности или всем одновременно. Недвижимость будет делиться между всеми в равных долях. Ситуация, когда один из наследников подал заявление об оформлении своих прав, а другой — нет, не станет препоной для вступления в права наследства и получения свидетельства о праве собственности на свою долю недвижимого имущества.

Если один из наследников уже вступил в права наследства, а вы, например, спохватились лишь тогда, когда установленные законом шесть месяцев прошли, то идти надо в нотариальную контору. Нотариус подскажет верный план действий. Если, тем не менее, кто-то из наследников испытывает недовольство, то лучше разрешить все спорные моменты в судебном порядке.

Довольно часто бывает, что завещание составляется в пользу одного родственника, а остальные в документе не упоминаются. Нередко наследники, которых в завещании не оказалось, пытаются оспорить последнюю волю покойного, но для того чтобы завещание было признано недействительным, нужно иметь достаточно веские основания. Так, это может быть недееспособность покойного или если будет доказано, что завещание было им написано под принуждением. Оспаривание возможно только в судебном порядке. Чтобы завещания такого вида имели юридическую силу, их необходимо составлять в письменной форме и заверять у нотариуса. В исключительных случаях его может заверить командир воинской части, главный врач больницы, начальник тюрьмы или колонии и т. д. Разумеется, к таким исключительным случаям относятся только те ситуации, в которых у человека нет возможности прибегнуть к услугам нотариуса.

«То, что кого-то из наследников не оказалось в завещании, — это нормальная воля покойного наследодателя. Оспорить ее весьма сложно. Что же касается нетрудоспособных иждивенцев, то закон предусматривает для них обязательную долю, о размерах которой (не менее 50 процентов доли, которая причиталась бы при наследовании по закону) нотариус обязательно сообщит всем прочим наследникам, указанным в завещании», — говорит директор филиала АН «Гранта-Недвижимость» Алена Слепокурова.

Наследодатель может составить «завещательный отказ» — это возложение на наследников по завещанию (и только по завещанию) обязанности совершить какие-либо действия в пользу лица, не указанного в завещании. Например, прописать его в квартиру, подарить ему что-либо, выплачивать ежемесячную материальную помощь.

Александр Шляхин, директор информационной компании «Сибдом»

«Возможна и такая ситуация, когда наследуемая недвижимость находится в залоге, то есть квартира, например, приобреталась с помощью ипотечного кредита. В этом случае наследник может выбрать один из вариантов действий. Например, можно договориться с банком и выплачивать ипотечный кредит уже со стороны наследников. Если же банк на это не согласен, то по большинству договоров ипотечного кредитования банк может потребовать от наследника возврата всей суммы кредита. На практике банку выгоднее продолжить договорные обязательства с наследником», — говорит директор информационной компании «Сибдом» Александр Шляхин.

Долги. Кто будет платить?

«Наследники отвечают по долгам наследодателя. Если таких лиц несколько, то они делают это солидарно, каждый — в пределах стоимости перешедшего к нему имущества. Кредиторы вправе выдвинуть свои требования в пределах установленных сроков исковой давности. До принятия наследства они могут быть предъявлены исполнителю завещания или распространены на наследственное имущество. Общий срок исковой давности — три года. При этом он не подлежит перерыву, приостановлению или восстановлению. Никакие обстоятельства не являются уважительной причиной для отсрочки возвращения долга, перешедшего по наследству», — предупреждает Алена Слепокурова.

Отказ от наследства

Как показывает практика, наследники не всегда желают стать обладателями того, что им было завещано. Самая распространенная причина — это долги, которые переходят в «довесок» к наследству. Человек может отказаться от наследства в пользу других лиц (их перечень строго определен) или без их указания. Выбирать тех, кто мог бы принять наследство, можно из числа других наследников по завещанию или по закону вне зависимости от очереди, не лишенных наследства, в том числе тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (перехода наследства от одного наследника к другому). Не допускается отказ от обязательной доли, если одному наследнику подназначен другой, которому в случае наступления определенных обстоятельств должно перейти имущество. Нельзя отказаться от завещания, если все имущество наследодатель передает назначенным им наследникам.

«Некоторые лица могут быть лишены наследства. В соответствии с ГК РФ не наследуют имущество ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими противоправными умышленными действиями против наследодателя, кого-либо из наследников или последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали призванию их самих или других лиц к наследованию, а также способствовали увеличению причитающейся им или другим лицам доли. Но данные обстоятельства должны быть подтверждены в судебном порядке. Кроме того, не наследуют по закону родители после детей, если они были лишены родительских прав. Если лицо отстранили от наследства, оно обязано возвратить все неосновательно полученное имущество», — поясняет Александр Шляхин.

Налоги

Федеральным законом от 31.12.2005 № 201-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» установлено, что по наследству, открывшемуся до 1 января 2006 года, налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, взимается в установленном Законом Российской Федерации от 12.12.1991 № 2020–1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» порядке только в том случае, если свидетельство о праве на наследство выдано до 1 января 2006 года

Отказ от части наследства невозможен. Но если человек призывается к наследованию по нескольким основаниям (например, по завещанию и по закону), то он вправе отказаться от имущества по одному из них или по всем.
Если лицо не желает принимать наследство и не сообщает при этом, что отказывается в пользу другого человека, то часть имущества, которая причиталась бы ему, переходит к наследникам по закону пропорционально их долям. Но если наследодатель завещал все имущество назначенным им людям, то часть его, от которой отказался один из них, переходит к остальным пропорционально их долям, если только завещанием непредусмотрено иное.

По закону отказаться от наследства можно в течение срока, установленного для его принятия, в том числе когда оно уже принято. В случае если наследник является несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособным, то разрешение на это выдает орган опеки и попечительства. Чтобы отказаться от имущества, следует написать заявление нотариусу по месту открытия наследства. Но необходимо помнить, что впоследствии отказ не может быть изменен или взят обратно! И последний совет. Если вы принимаете решение вступить в наследство, а не отказываться от него, то, получив свидетельство о праве на наследство, проверьте содержащиеся в нем свои данные и данные наследодателя, адрес объекта недвижимости, его характеристики, правильность ссылок на другие документы, а также наличие круглой печати и подписи нотариуса.

Ирина Шиколова

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Гид по получению наследства — Вторичное жильё

Виды наследования

Наследование по закону

Происходит, если умерший не оставил завещания. Законом установлена очерёдность тех, кто может получить наследство в этом случае. Всего очередей восемь, начиная с детей, супругов и родителей и заканчивая государством, которое считается наследником восьмой очереди.

Особенности получения наследства по закону:

  • Нотариус вызывает наследников по очереди.
  • Следующая очередь наступает, если нет ни одного представителя предыдущей очереди.
  • Может быть наследование по праву представления: если родители-наследники умерли, то вместо них наследство получают их дети, т. е. внуки умершего. По умолчанию внуки не получают наследство, потому что по закону наследниками являются родители.

Наследование по завещанию

В завещании прямо указывается, кому достанется имущество. Например, можно завещать квартиру своим внукам, минуя их родителей.

Завещание может быть открытым (нотариус знает о его содержании) и закрытым (нотариусу отдают запечатанный конверт в присутствии двух свидетелей). Минусы последнего: если документ написан или составлен неправильно (указан неправильный адрес или имя), то что-то может пойти не так. Но обычно незначительные ошибки, которые не влияют на общий смысл завещания, не принимаются во внимание.

Чаще всего завещание составляется в письменной форме, заверяется нотариусом и хранится у него. Для наследника, да и для будущего покупателя наследственной квартиры, такое наследование надёжнее — меньше рисков того, что обнаружатся какие-то другие претенденты, которые потребуют свою долю.

Нотариус не только хранит завещание, но следит за тем, чтобы вся процедура прошла без нарушений, завещание нельзя было оспорить или признать его недействительным.

Прежде чем принять и удостоверить завещание, нотариус обязательно подтверждает дееспособность наследодателя — как и при любой другой сделке. Он проверяет не только общую дееспособность, но и состояние человека — способен ли он понимать, что сейчас делает. Поэтому нетрезвому или тяжело больному человеку нотариус в удостоверении завещания откажет.

Если выясняется, что человек оставил несколько противоречащих друг другу завещаний, то действует последнее по дате. Условия из разных завещаний, которые не противоречат друг другу, продолжают действовать.

Завещание можно отменить — с помощью нового завещания или прямой отменой предыдущих распоряжений.

Наследник может и не знать о существовании завещания. Для поиска документа надо обратиться в нотариальную контору. По запросу и документам специалист сможет найти в едином реестре данные нотариуса, у которого наследодатель оставил завещание, и передать наследникам эту информацию. В общем доступе такого реестра завещаний нет, иначе это нарушало бы тайну завещания.

До введения единого электронного реестра завещаний часто встречались случаи мошенничества, но теперь возможностей для такого обмана стало меньше — нотариус всегда может проверить, составлялось ли такое завещание в действительности.

Обязательная доля: кто получит наследство даже в обход завещания

Некоторые наследники имеют право на определённую долю наследства, независимо от того, что указано в завещании. Лишить их её нельзя. Такая доля должна быть не меньше, чем половина того, что наследник получил бы по закону.

Так, свою долю должны получить несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруги, родители и иждивенцы наследодателя.

Есть 2 ситуации, в которых суд может уменьшить размер обязательной доли или вовсе отказать в её получении:

  • если наследник обязательной доли не пользовался имуществом, в то время как для наследника по завещанию это имущество было источником средств к существованию;
  • если наследник такой доли не жил в завещанном жилье и не пользовался им, в отличие от наследника, которому это жильё завещано. 

Завещательный отказ: обязанности наследников перед третьими лицами

На самом деле «отказ» здесь вовсе не означает, что кто-то от чего-то отказывается. Даже наоборот. Завещательный отказ — это обязанность наследника выполнить требования завещания в отношении третьих лиц за счёт имущества, которое он получает. Это обязательно для получения наследства.

Например, для получения квартиры наследник обязан на 2 года поселить там свою тамбовскую тетушку. Или жена завещает квартиру детям, но указывает, что в ней имеет право на пожизненное проживание её второй муж, который квартирой не владеет. Это и есть завещательный отказ.

Недостойные наследники: кто лишается права на наследство

Закон лишает таких наследников права получить свою долю, даже обязательную.

Вот какое поведение считается «недостойным»:

  • Наследник попытался увеличить свою долю в наследстве против воли наследодателя.
  • Поведение родителей, в результате которого их лишили родительских прав (и так и не восстановили в них).
  • Отказ содержать наследодателя в том случае, наследник был обязан делать это по закону. 

Как принять недвижимость в наследство

Наследование недвижимости Турции — обзор, новости на Status Property

Покупка недвижимости в Турции – выгодное вложение капитала для иностранных граждан. В процессе приобретения собственности у будущего владельца возникают ряд вопросов, одним из которых является наследование турецкой недвижимости. В нашей статье предлагаем подробнее ознакомиться с тем, как передать свою квартиру в Турции по наследству и осветить наиболее популярные вопросы на эту тему.

Передача недвижимости в Турции по наследству – что нужно знать собственнику

Перечень главных вопросов, интересующих владельцев турецкой недвижимости выглядит так:

  • Можно ли передать в наследство свою собственность в Турецкой Республике?

Да, безусловно, по законодательству страны иностранные граждане имеют аналогичные права, что и турки на наследование недвижимого имущества. Вся процедура должна полностью соответствовать установленному законодательству в государстве.

Есть несколько видов завещания в Турции:
1 — Письменное завещание (Yazılı Vasiyetname),
2 — Устное завещание (Sözlü Vasiyetname),
3 — Официальное завещание (Resmi Vasiyetname)
Наиболее правильным и распространённым видом завещания является официальное завещание, которое составляется в нотариальной конторе с соблюдением всех законодательных норм Турецкой Республики.

  • Завещание на недвижимость в Турции – обязательно ли его наличие для наследования жилья?

Право наследования недвижимого имущества без завещания в Турции разрешено. Если таковой документ не был оформлен владельцем, близкие родственники получат в собственность всю имеющуюся недвижимость. Только в случае отсутствия наследников и если они не заявили о своих правах на жильё, оно может быть передано во владение государству.

При этом существует четкая процедура поиска законных наследников: по турецкому законодательству на это выделяется срок в 1 год. Назначенный мировой судья дает с положенной периодичностью объявления о том, что разыскиваются наследники. Если через обозначенный годовой период они никак не дают о себе знать, недвижимость передается государству.

Однако, наследник может на протяжении десяти лет подать в суд виндикационный иск (istihkak davası) и оспорить передачу недвижимости государству, а значит получить свою долю. Подача этого документа правомочна в течение года от даты получения информации о наследстве.

  • Наследники по закону в Турции – определение

Законными наследниками в Турции считаются все кровные родственники (1-я линия родства — супруг/супруга, дети, родители, внуки). Если таковых не имеется, собственность будет распределена между другими родственниками по уровню родственных связей.

Если наследство будет делиться между детьми, каждый из них получит равную часть. И в данном случае не имеет значения родство по крови, так как равные права на наследование имеют внебрачные и официально усыновленные отпрыски.

В законодательстве Турции предусмотрены официальные документы в виде таблиц, где указывается распределение частей наследства между родственниками: если отсутствует супруг (супруга) наследниками первой очереди являются дети покойного с разделением наследства в равных долях. При отсутствии супруга (супруги), детей, внуков и родителей, наследство разделяется между другими родственниками согласно степени родства.

Если у покойного имеется супруг (супруга), то при отсутствии других наследников, все имущество переходит ему (ей). Если же есть другие наследники, то наследство распределяется между всеми наследниками.
Разведенные супруги и невесты (женихи) не имеют права претендовать на наследство.

  • «Принцип взаимности» в Турецкой Республике и как он связан с наследованием имущества

Встречаются в юридической практике ситуации, когда законными наследниками турецкой недвижимости оказываются иностранные граждане, гражданство которых не позволяет им иметь недвижимость в этой стране – это так называемый «принцип взаимности». Ближайшим примером подобной ситуации является Армения, где запрещается туркам покупать квадратные метры, соответственно и армяне не могут приобрести собственность в Турецкой Республике. Наследник в этом случае получит свою долю материальных благ, но будет должен продать её за определенный срок.

  • TAPU на недвижимость по наследству – процедура оформления

Чтобы переоформить право собственности, наследнику потребуется предъявить оригинальный документ ТАПУ, свидетельство о смерти собственника, а также судебное постановление или veraset ilamı. Эту бумагу выдает районный суд по месту расположения объекта и только после предоставления документов, подтверждающих, что именно вы являетесь наследником по закону. Для выдачи veraset ilamı понадобится паспорт наследника, свидетельство о браке, свидетельство о рождении, справки из ЗАГСа, которые подтверждают уровень родства, а также завещание, если таковое имеется. Как мы уже уточняли, наличие этого документа не является обязательным, однако если возникнут спорные вопросы оно упросит всю процедуру переоформления.

Каждый из наследников имеет право подать в суд иск, если посчитает, что его права преемника были ущемлены и неправильно распределены между всеми наследниками.

  • Налог на турецкое наследство – какие выплаты являются обязательными?

При вступлении в наследство новому собственнику нужно будет оплатить расходы на оформление, а именно единоразовый сбор. Налоговая сумма разная и может составить от 1 до 10 % от кадастровой цены на недвижимость. Таким образом, чем меньше оценивается квартира или дом, тем меньший размер ставки по налогу вы получите.

Также важно помнить, что при передаче в пользование собственности по наследству, новому законному владельцу нужно будет оплатить все долговые обязательства наследодателя. Преемник в срок 3 месяца с даты официального получения информации о наследстве, может отказаться от наследования.

Всем собственникам турецкой недвижимости рекомендуем оформлять завещание на наследство в своей стране, а также оформить аналогичный документ в нотариальной конторе в Турции, чтобы таким образом упростить процедуру передачи прав наследникам. К тому же, регистрация завещания в Турции может быть произведена всего за 1 день. Как правило, завещание в южной республике делается в трёх экземплярах: один – для собственника жилья, второй – хранится в нотариальной конторе, третий – отправляется в Министерство по делам населения. Таким образом, вся процедура переоформления для будущего наследника будет максимально упрощена.

Стоимость этого официального документа варьирует и зависит некоторых факторов, но в среднем составление завещания в Турции может обойтись приблизительно в 500 турецких лир.

Как оформить квартиру по наследству? – ЖСС Журнал

Если вам досталась квартира по наследству, это не означает, что она автоматически перешла к вам в собственность. Чтобы она стала вашей, наследство надо принять и оформить на него право собственности. В лучшем случае на это уйдет полгода, в худшем — придется спорить с другими наследниками в суде.

Как оформить квартиру по наследству?

Наследование бывает по закону и по завещанию.

Наследование по закону происходит, если умерший не оставил завещания. В этом случае родственники наследуют квартиру в порядке очереди:

  • дети, супруги и родители.

Внуки также находятся в первой очереди, но не являются прямыми наследниками, а наследуют по праву представления. Это означает, что они наследуют квартиру только, если их родители умерли;

  • полнородные и сводные братья и сестры, дедушки и бабушки;
  • дяди и тети;
  • далее идут прадедушки и прабабушки, дети племянников, двоюродные родственники и их дети;
  • и только в самом конце идут пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

 

Если никаких наследников нет, квартира переходит государству.

Каждая следующая очередь наследует только в случае, если нет наследников  предыдущей очереди. Дяде и тете умершего ничего не положено, если живы его дедушка или бабушка.

Наследование по закону происходит автоматически: нотариус находит всех известных наследников в порядке очереди. Каждый наследник получает равную долю с одинаковыми правами.

По завещанию квартиру наследуют те наследники и в тех долях, которые умерший заранее указал в завещании.

Например, бабушка считала, что внучке Кате квартира нужнее, чем внуку Борису и завещала ей ⅔ квартиры, а ему — ⅓. Это ее право — в этом случае Кате положена большая доля.

Наследодатель может завещать квартиру кому угодно: любому человеку, организации или государству. Он может исключить какого-нибудь родственника из наследства. Но если у завещателя есть родственники, которым положена обязательная доля, по закону нельзя лишить их имущества.

Обязательная доля в наследстве — часть наследства, которую обязательно получают несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг, родители или иждивенцы наследодателя. Эти наследники получают свою долю независимо от завещания. При этом доля должна быть не меньше той, которую они получили бы при наследовании по закону.

Например, человек завещал всю квартиру родной сестре и ничего не оставил своим несовершеннолетним детям от первого брака, с которыми не ладит. По закону так нельзя — детям полагается обязательная часть наследства. Если мать детей захочет оспорить завещание, их доли в квартире будет определять суд.

В исключительных случаях суд может уменьшить обязательную долю или вообще отказать в ней: например, если наследник по завещанию жил в завещанном квартире, а наследник обязательной доли в ней не жил.

 Почему наследование по завещанию надежнее? 

Потому что так наследодатель сам определяет кому он хочет оставить квартиру. Без него квартиру могут получить люди, о существовании которых он даже не знал: например, двоюродная тетя.

Допустим, бабушка близка с внуками и не хочет, чтобы квартира досталась их отцу-алкоголику. Или хочет оставить квартиру любимой падчерице, а не родной сестре. Во всех похожих случаях бабушка должна составить завещание.

Это деликатный момент, но если какой-нибудь ваша бабушка или дедушка обещала оставить вам квартиру, одних ее слов недостаточно. Чтобы она была уверена, что ее воля осуществится, ей надо составить завещание, в котором четко указать наследника.

Как бы вы не наследовали квартиру — через родство или по завещанию — наследство надо правильно оформить. Порядок действий в обоих случаях одинаковый.

Право собственности на наследуемую квартиру переходит к наследнику со дня смерти наследодателя. Но распоряжаться имуществом он сможет только после получения свидетельства на наследство и государственной регистрации права собственности

Это означает, что наследник можете жить в унаследованной квартире, но до оформления наследства не может ее продать или сдать.

 

 

Подготовить документы

Свидетельство о смерти. Его выдадут в ЗАГСе.  

Снять умершего с регистрационного учета по месту проживания. Самый простой случай — умерший жил в той квартире, которую завещал. Тогда надо предоставить свидетельство о смерти в паспортный стол или ФМС по месту проживания и получить выписку о снятии с учета. Документ выдадут через 5 рабочих дней.

Коммунальные счета надо переоформить. Для этого обратитесь в управляющую компанию с паспортом и свидетельством о смерти. После смены данных плательщика, коммунальщики должны сделать перерасчет со дня смерти. Если умершего не выписать, коммунальные так и будут приходить на его имя и начисляться за него тоже. Если у умершего были льготы, они сразу пропадают — вам ими пользоваться нельзя, за это могут оштрафовать.

Справка о последнем месте проживания умершего. Ее выдадут в ЗАГСе, МФЦ или в местной администрации. В справке должны быть указаны все, кто проживал вместе с ним. Вместо справки может подойти аналогичная выписка из домовой книги.

 Если нет документов? 

Если у вас не хватает каких-то документов, нет документов, которые доказывают ваше право на собственность, они утеряны и восстановить их нельзя, придется идти в суд. Как решить дело в судебном порядке подскажет нотариус.

Принять наследство

Чтобы стать полноправным наследником, наследство надо принять. Это юридическая процедура, которая подтверждает ваши права на наследство.

Чтобы принять наследство, идите к нотариусу. Он откроет наследство (запустит процедуру оформления наследства) и заведет наследственное дело, в котором вы указаны как наследник.  

Если в течение 6 месяцев вы не подадите заявления о принятии наследства, квартира отойдет другим наследникам в порядке очереди

Если в течение полугода вы не обратились к нотариусу по уважительным причинам (например, лечились, не знали о смерти наследодателя или были в дальней командировке), срок для обращения к нотариусу могут продлить. Но этого придется добиваться через суд, доказывая, что у вас были уважительные причины. Если умерший оставил завещание, обратитесь к нотариусу, который работал с ним. Если завещания нет, к нотариусу по месту последнего проживания умершего. Обычно нотариусы делят наследственные дела по территориальную признаку или алфавиту. Уточнить списки адресов нотариусов можно на сайте вашей нотариальной палаты.

Предоставьте нотариусы следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка о последнем месте жительства наследодателя и о составе его семьи;
  • завещание или другой документ, который подтверждает, что вы наследник: например, свидетельство о рождении или заключении брака;
  • свидетельство о регистрации права собственности или другой документ, который подтверждает право наследодателя на имущество: например, договор купли-продажи или свидетельство о регистрации права собственности.

 

Иногда нотариусу могут понадобиться дополнительные документы.  

У нотариуса надо заполнить заявление. В документе надо указать сведения о нотариусе, данные умершего дяди (ФИО, дата смерти, последний адрес), данные о вас (ФИО, адрес, связь с дядей), описание завещанной квартиры. Что писать подскажет нотариус. В конце напишите, что просите выдать свидетельство о праве на наследство и перечислите все прикрепленные документы, которые подтверждают написанное.

После этого нотариус откроет наследственное дело. Он проверит все документы, убедится, что вы дееспособны, а ваши требования на квартиру законны.

Если наследников несколько, обратиться к нотариусу лучше всем вместе и подать коллективное заявление. Так быстрее и дешевле

В результате вы можете получить один документ, если собираетесь пользоваться квартирой совместно или разные, если хотите претендовать на индивидуальные доли.

Если квартира досталась нескольких наследникам с равными правами, они могут заключить соглашения о разделе недвижимости или обратиться в суд.  Преимуществом будут пользоваться наследники, у которых нет другого жилья и которые вступили в право наследства и жили в квартире.

Если среди наследников есть еще не рожденный ребенок, разделить доли можно только после его появления на свет.

Если наследники спорят насчет долей в наследстве, нотариус приостанавливает дело до решения суда

После вердикта суда у вас будет не свидетельство о наследственном праве, а судебное постановление.

Наследники могут также принять наследство фактически, не подавая заявление у нотариуса. Главное — сделать это в течение 6 месяцев

Для этого можно жить в квартире или переехать в нее, оплачивать счета, ремонт, заботиться о безопасности квартиры, уплатить все долги и пр. Такие действия свидетельствуют, что вы не отказываетесь от наследства и выражаете волю приобрести его.

Но обратиться к нотариусу за свидетельством все равно придется. Так будет проще в дальнейшем, например, оформить квартиру на себя. Без нотариального свидетельства придется доказать факт принятия наследства через суд. Процесс может затянуться и обойдется гораздо дороже услуг нотариуса. Обратиться к нотариусу за свидетельством можно в любое время — хоть через 10 лет.

Принять наследство можно только полностью. Нельзя получить квартиру и отказаться от ипотеки или долгов перед коммунальщиками

 Как оформить наследство, если квартира не приватизирована? 

Если наследодатель умер, не успев приватизировать муниципальную или государственную квартиру, его родственники могут сохранить право на пользование квартирой и оформить на нее собственность.

В случае если наследники проживали в той же квартире, они могут перезаключить договор соцнайма на свой имя и приватизировать ее в дальнейшем. Наследники, которые не жили с умершим, претендовать на квартиру не могут.

Если завещатель начал процедуру приватизации, наследники могут ее и получить квартиру в наследство. Это сложный процесс — скорее всего, придется спорить через суд с муниципалитетом или государством.

Наследниками могут быть как родственники, так и любые люди, упомянутые в завещании.

Оплатить пошлину

Чтобы вступить в наследство, надо заплатить государству специальную пошлину. Это аналог действовавшего раньше налога на наследство. Точную сумму пошлины  рассчитает нотариус — вам останется лишь оплатить ее. Оплатить пошлину надо до того, как нотариус примется за работу.

Прикинуть сумму пошлины заранее вы можете самостоятельно. Пошлина рассчитывается исходя из кадастровой, инвентаризационной или рыночной  стоимости квартиры. Кадастровая стоимость квартиры указана кадастровом паспорте, документ об инвентаризационной стоимости выдает Бюро технической инвентаризации (БТИ), рыночную стоимость оценивают профессиональные оценщики с лицензией. Выбирать надо наименьшую стоимость.

 

Для детей, супругов, родителей, родных братьев и сестер 0,3% от стоимости недвижимости, но не более 100 000 ₽
Для остальных наследников 0,6% от стоимости недвижимости,  но не более 1 млн ₽

 

Оценить квартиру надо на дату смерти завещателя, а не на момент подачи документов.

Если наследуемая квартира по одной из оценок стоит 6 млн. ₽, вам как наследнику придется заплатить 0,3 или 0,6 % от этой суммы: 18 000 или 36 000 ₽.  

Если вы жили с наследодателем в завещанной квартире и продолжаете там жить, платить пошлину не надо

Некоторое люди (например, несовершеннолетние) могут оплачивать только половину пошлины или не платить ее вовсе. Подробнее про льготы при оплате пошлины в статье 333.38 Налогового Кодекса.

Получить свидетельство о праве на наследство

Нотариус выдаст свидетельство через 6 месяцев после открытия наследства. Получить документ раньше нельзя — по закону именно столько надо ждать, чтобы быть уверенным, что больше наследников не объявится.

Получив свидетельство о праве на наследство, вы становитесь полноправным наследником, но еще не собственником

Свидетельство о праве наследования оформляют в двух экземплярах: один отдают вам, другой оставляют в наследственном деле. После получения свидетельства вам надо поставить подпись в реестре нотариальных действий. На этом ваши отношения с нотариусом заканчиваются. займет принятие наследства и получение свидетельства на него

Если сможете доказать нотариусу, что других родственников или наследников у умершего нет, получить свидетельство о праве на наследство можно раньше 6 месяцев

 Отказаться от наследства 

Пока вы не получили свидетельство о праве на наследство, вы можете отказаться от наследства в чью-либо пользу или просто так. Отказаться можно только в пользу человека, который может стать наследником по закону: например, в пользу сестры, родителей, детей. Отказаться в пользу соседки по подъезду или жены нельзя.

Нотариус может отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство, если найдет для этого основания. В этом случае вопрос придется решать через суд

Получить выписку из ЕГРН о переходе права собственности

Чтобы стать собственником квартиры, отнесите свидетельство о праве наследования в МФЦ. Там документ передадут в Росреестр, а вам выдадут Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе права собственности.

Возьмите с собой в МФЦ:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве на наследство и его копию;
  • квитанцию об оплате госпошлины. За обычную квартиру придется заплатить 2000 ₽. Если у вас особый случай, уточните  на сайте Росреестра или позвонив в справочную службу  по тел. 8 800 100 34 34.

 

Еще у вас могут запросить кадастровый паспорт квартиры, выписку из домовой книги о проживающих в квартире с отметкой о выписке умершего наследодателя и документы умершего о праве собственности на квартиру.

На месте вам дадут заявление о государственной регистрации права собственности. Его надо просто подписать.

займет регистрация  права собственности

Полноправным собственником вы станете только после получения выписки из ЕГРН о переходе права собственности. С этого момента можете распоряжаться квартирой как хотите

 Поручить суетиться другому 

Как видите, стать собственником унаследованной квартиры не так сложно. Главная ваша задача — собрать документы и ждать. Но если нет времени ходить к нотариусу и подавать документы или вы живете в другом городе, можете оформить доверенность и суетиться за вас сможет другой человек. Доверенность можно написать на любого человека и поручить ему весь процесс: подготовка документов, общение с нотариусом и регистрацию права собственности. Доверенность надо нотариально заверить.

Запомнить
  1. Наследование бывает по закону и по завещанию. Если умерший не оставил завещания, родственники наследуют квартиру в порядке очереди. По завещанию квартиру наследуют те, кто в нем указан. В обоих случаях порядок действий одинаковый.
  2. Наследник может переехать в квартиру и жить в ней сразу после смерти наследодателя. Если он живет в ней, оплачивает счета и содержит квартиру, считается, что он принял наследство. Но чтобы наследник стал собственником и мог распоряжаться имуществом, надо получить свидетельство на наследство и государственную регистрацию права собственности.
  3. Чтобы оформить наследство, вам надо сходить к нотариусу, оформить заявление, принять наследство и открыть наследственное дело.
  4. Если в течение 6 месяцев наследник не подаст заявления о принятии наследства, квартира отойдет другим наследникам в порядке очереди
  5. Если наследники спорят насчет долей в наследстве, нотариус приостановит дело до решения суда.
  6. Чтобы вступить в наследство, надо заплатить пошлину: 0,3% от стоимости квартиры для близких родственников и 0,6% для остальных наследников.
  7. Если вы жили с наследодателем в завещанной квартире и продолжаете там жить, платить пошлину не надо
  8. Нотариус выдаст свидетельство через 6 месяцев после открытия наследства. Получив свидетельство, вы станете полноправным наследником, но еще не собственником.
  9. Чтобы стать собственником квартиры получите выписку из ЕГРН о переходе права собственности. С этого момента можете распоряжаться квартирой как хотите.

Прочитать подробнее про наследование можно в Гражданском кодексе РФ.

ВОПРОС №9 |

Что лучше выбрать – дарственную или завещание, если я хочу передать квартиру своей дочери? Квартира приватизирована на меня.

Прежде чем определиться, что лучше – дарственная или завещание, сначала рассмотрим, в чём заключается порядок наследования по завещанию и чем отличается дарственная по своей сути.

Разница между завещанием и дарственной есть и весьма существенная. Самое главное в том, что при дарственной одариваемый  сразу становится собственником, а порядок наследования по завещанию таков, что собственник вступает в свои права только после смерти наследодателя.

Для того, кому передают собственность выгоднее конечно дарение. Наследование имущества по завещанию куда рискованнее. Наследование квартиры по завещанию, в первую очередь имеет плюсы для самого наследодателя: процесс оформления не обременителен; наследодатель остается собственником недвижимости до конца жизни; наследование квартиры по завещанию не окончательно, документ можно отменять и составлять в пользу другого лица бесчисленное количество раз, при этом действительно только последнее. Минусы передачи квартиры по наследству касаются в основном наследников.

На самом деле, ответа на вопрос «Что лучше завещание или дарственная?» однозначно нет. То, что подходит одному, совсем не подходит другому.

И та, и другая сделка предполагают намерение собственника передать принадлежащее ему имущество безвозмездно (то есть даром) другому лицу в собственность. Но порядок совершения и оформления данных сделок и их юридические последствия существенно отличаются.

С момента регистрации договора дарения (недвижимость) или с момента передачи имущества (любое другое имущество), одаряемый пользуется всеми полномочиями собственника. То есть может владеть, пользоваться и распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.

Расторгнуть договор дарения по соглашению сторон можно в любой момент. Но для отмены дарения или признания его недействительным требуется наличие серьезных оснований, указанных в законе. Без таких оснований даритель свой дар потребовать назад не вправе.

Завещание – сделка односторонняя. Для ее совершения достаточно волеизъявления только одного лица – завещателя. Гражданин может, не объясняя никому причин, завещать все свое имущество или его часть одному или нескольким гражданам (как входящему, так и не входящему в состав наследников по закону), любой организации или государству, а также лишить наследства любого из своих наследников.

Завещатель вправе обусловить получение наследства определенным условием относительно характера поведения наследника (например, окончание высшего учебного заведения). Такое условие должно быть правомерным и выполнимым для наследника по состоянию здоровья или в силу иных объективных причин. Завещатель также вправе возложить на наследника по завещанию исполнение за счет наследства какого-либо обязательства (завещательный отказ) в пользу одного или нескольких лиц, которые вправе требовать от наследника исполнения (например, возложить на наследника обязанность предоставить право другому лицу на пожизненное проживание в части унаследованного дома).

Составляя завещание, завещатель лишает наследства других своих наследников по закону (если таковые имеются). Однако не всех наследников он может оставить полностью без наследства. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (так называемая обязательная доля).

Наследник в пользу которого сделано завещание, при жизни завещателя не получает никаких прав на завещанное имущество. Реальными правами наследник будет обладать после получения свидетельства о праве на наследство, которое выдается ему нотариусом по истечению шести месяцев со дня смерти наследодателя.

Не секрет, что безвозмездная передача имущества (даже среди родственников) не всегда полностью безвозмездна и часто обусловливается последующим уходом и заботой за человеком, заботой о нем или представляет выражение благодарности за уже оказанное внимание или другие заслуги.

Интересы лица, передающего имущество, лучше отражает завещание. До момента смерти имущество остается в собственности завещателя, и он волен распорядиться им как пожелает. Бывали случаи, когда даже близкие родственники, получив квартиру в дар, забывали о данных ими обещаниях по уходу за пожилым человеком. Признать же договор дарения недействительным в судебном порядке в данном случае гораздо труднее (иногда просто невозможно), чем просто отменить завещание. А в случае с завещанием присутствует стимул для наследников.

И, наоборот, лицу, собирающемуся приобрести имущество, конечно, выгоднее принять его в дар. Он уже становится полноправным собственником имущества и может уверенно им распоряжаться. Бывали и такие случаи, когда бабушка, завещав квартиру в обмен на обещание ухаживать за ней, впоследствии меняла свое решение, а люди, посвятившие ей несколько лет, узнавали об этом только после ее смерти.

Следует знать, что если необходимо урегулировать отношения, связанные с уходом взамен на передачу имущества, закон предусмотрел для этого специальную форму договору. Она не так часто используется, но достаточно подробно урегулирована законом. Называется она — договор пожизненного содержания с иждивением. Такой договор подробно урегулирует отношения сторон и даст каждой из сторон гарантии получения того, на что она рассчитывает.

Шесть скрытых затрат при наследовании недвижимости | Регионы

Примите эти конкретные меры, чтобы минимизировать расходы при наследовании имущества, чтобы вы могли наслаждаться своим наследством.

Вне зависимости от того, унаследуете ли вы дом своего детства, дом для семейного отдыха или портфель арендуемой недвижимости, вы унаследуете больше, чем детские воспоминания или любимое место семейного отдыха. Вы также унаследуете расходы, которые могут быть неожиданными или превышающими ожидаемые.

Но это не значит, что вы не можете свести к минимуму стоимость наследства.Вот как учесть эти шесть факторов при наследовании недвижимости.

1. Налоги на наследство

Федеральный налог на недвижимость применяется, когда стоимость недвижимости, включая недвижимость, превышает определенный порог, который можно найти на веб-сайте IRS.

Как следует из названия, налог на наследство взимается с имущества до того, как вы перейдете в собственность унаследованного имущества. Это означает, что ваша собственность будет затронута только в том случае, если в поместье не будет достаточно ликвидных активов для уплаты налогов на наследство. Если имуществу не хватает наличных денег, возможно, его придется ликвидировать.В зависимости от того, где вы живете и где находится недвижимость, от вас также могут потребовать уплату государственного налога на наследство, который выплачивается из вашего собственного кармана, за ту часть имущества, которую вы унаследовали.

2. Экспертиза

Наследование недвижимости обычно требует оценки, хотя обычно это не является серьезной статьей расходов для наследника. «Как правило, исполнитель может оплатить стоимость оценки из текущих поступлений от недвижимого имущества, поэтому бенефициар обычно не требует больших затрат и не вызывает беспокойства», — говорит Брайан П.Кепп, старший вице-президент и стратег по управлению частным капиталом в регионах.

Чаще всего вам потребуется оценка, чтобы основа актива была «увеличена» до его справедливой рыночной стоимости на момент смерти владельца или на альтернативную дату оценки. При этом стоимость будет скорректирована с учетом любых улучшений, внесенных в собственность до смерти умершего. Если вы продаете недвижимость, при продаже будут начислены налоги только на прибыль после повышения базовой оценки, а не с начальной даты покупки, которая могла быть десятилетиями ранее.

3. Техническое обслуживание

Если вы решите сохранить собственность и сдать ее в аренду, помните, что техническое обслуживание и накладные расходы могут существенно сократить прибыль. Арендодатели обязаны иметь страховые полисы, которые могут стоить на 25% дороже, чем полис домовладельца для той же собственности.

Требования к техническому обслуживанию зависят от типа собственности и других факторов. Часто деньги откладываются в трасте для покрытия расходов на содержание и страхование, по крайней мере, до передачи дела.

В любом случае важно защитить стоимость актива, сохраняя его застрахованным, в хорошем состоянии и сдавая в аренду, будь то коммерческая или жилая недвижимость.

4. Коммунальные услуги

Покупатели жилья часто запрашивают у предыдущих владельцев годовые счета за коммунальные услуги для целей составления бюджета, и разумно поступить так же, когда вы наследуете недвижимость. Вы можете быть удивлены, сколько стоит отапливать загородный дом или старинный семейный особняк.

Вы можете найти возможности для капитальных улучшений, таких как установка новых окон. «Эти обновления могут снизить ваши счета за коммунальные услуги и иметь право на налоговые льготы», — говорит Кепп.

5. Налог на имущество

Налог на недвижимость варьируется в зависимости от местности и может иметь большое значение для вашей оплаты.

Если вы унаследуете дом для отпуска на побережье Мексиканского залива в Мобиле, штат Алабама, вы обнаружите, что ставки налога на недвижимость существенно изменятся в 60 милях к западу в Билокси, штат Миссисипи, и в 60 милях к востоку в Пенсаколе, штат Флорида. Эти, казалось бы, небольшие различия могут равняться тысячам долларов дополнительных ежегодных налогов на недвижимость.

«Возьмите за правило откладывать определенную сумму в месяц для уплаты налогов на недвижимость», — говорит Кепп.

Прирост капитала

Повышение базиса, обсуждавшееся ранее, снизит большую часть прироста капитала до нуля.Однако, если налогоплательщик сдает недвижимость в аренду на время, ее стоимость может увеличиться. В этом случае продажа унаследованной собственности может облагать вас налогом на прирост капитала.

Однако, если это инвестиционная недвижимость, рассмотрите возможность предоставления 1031 аналогичного обмена. Это дает вам возможность продать недвижимость и реинвестировать выручку в аналогичную недвижимость без уплаты налога на прирост капитала.

Независимо от того, что вы решите делать с унаследованной недвижимостью, Кепп говорит, что важно иметь стратегию за годы до того, как вы унаследуете собственность.Знание правил и положений заранее поможет вам понять связанные с этим затраты и способы их минимизации.

Хотя наследование недвижимости может вызвать сложные разговоры с семьей, в конечном итоге унаследованная недвижимость должна принести вам счастье, а не головную боль. Заблаговременное обсуждение возможных проблем может успокоить всех участников. Какой бы курс вы ни предприняли, решения не следует принимать легкомысленно.

Поговорите со своим региональным советником по благосостоянию, чтобы помочь взвесить ваши варианты и определить ваши цели для наследования.

Налоговый план Байдена для унаследованных домов может повлиять не только на богатых

Президент Джо Байден выступает на совместном заседании Конгресса 28 апреля 2021 года.

Мелина Мара | Reuters

Президент Джо Байден обнародовал план повышения налогов на унаследованные дома, чтобы помочь профинансировать американский семейный план стоимостью 1,8 триллиона долларов.

Предложение будет облагать налогом унаследованную собственность в случае смерти, нацеленную на передачу богатства из поколения в поколение.

Но финансовые эксперты говорят, что эта мера может повлиять на большее количество семей, чем только на состоятельные.

«Я думаю, что это может стать трясиной с нескольких разных сторон», — сказал сертифицированный специалист по финансовому планированию Кен Ван Левен, основатель и управляющий директор Van Leeuwen & Company в Принстоне, штат Нью-Джерси.

Больше от Personal Finance:
Рабочие могут получить 12 недель оплачиваемого отпуска по плану Байдена
Продажа активов, чтобы избежать более высокого налога на прирост капитала? Вы можете ввести еще один налог.
ФРС сохраняет ставки около нуля — вот как вы можете получить выгоду.

В настоящее время наследники могут отложить налоги на унаследованную прибыль от дома до тех пор, пока они не продадут собственность.

Они также обеспечивают так называемую «повышенную базу», которая приводит покупную цену дома в соответствие со стоимостью на дату смерти.

По данным Объединенного комитета по налогообложению, действующий закон экономит налогоплательщикам 41 миллиард долларов в год.

Для сравнения, Байден хочет рассматривать домашнее наследство как продажу, заставляя наследников платить за прибыль, полученную до того, как они получили собственность.

Это изменение может привести к оплате налогов на прирост капитала в случае смерти.

Предложение включает налоговые льготы до 1 миллиона долларов для одиноких наследников и до 2,5 миллионов долларов для пар, говорится в информационном бюллетене Белого дома в среду.

Например, предположим, что кто-то унаследовал семейный дом стоимостью 1,5 миллиона долларов, купленный за 300 000 долларов. Это лицо может иметь задолженность по налогу на прирост капитала в размере 200 000 долларов из 1,2 миллиона долларов прибыли.

Ван Леувен сказал, что сбор может стать бременем для наследников, которые хотят сохранить семейный дом, но не могут позволить себе оплату налогов.

В то время как медиана U.Цена продажи S. home составляет 347 500 долларов, количество сделок, превышающих 1 миллион долларов, растет. По данным Национальной ассоциации риэлторов, продажи домов на сумму более 1 миллиона долларов с февраля 2020 по 2021 год выросли на 81%.

Финансовые эксперты считают, что пострадавшим не стоит паниковать.

«Мы должны увидеть, как меняется язык», — сказал Мэллон ФитцПатрик, CFP, управляющий директор и директор Robertson Stephens Wealth Management в Сан-Франциско.

Стратегии планирования недвижимости

Хотя план Байдена может иметь значительное влияние, существуют способы минимизировать счет.

Ван Левен советует начать с оценки дома, а затем встретиться с юристом по планированию недвижимости.

Одна из популярных тактик — подарить дом или недвижимость для отдыха наследникам, живя в так называемом персональном трастовом фонде.

Этот траст удаляет стоимость дома из имущества и позволяет первоначальному владельцу использовать собственность в течение определенного количества лет.

Увеличьте базовую стоимость до необходимого уровня. Это хорошее дело, и оно окажет положительное влияние, если эти правила изменятся.

Мэллон ФитцПатрик

управляющий директор Robertson Stephens Wealth Management

«Это очень распространенная стратегия среди людей, у которых есть второй дом, который ценят и хотят делать недорогие подарки детям», — сказал Ван Левен.

Еще один способ сэкономить на налогах — увеличить базис дома для снижения прибыли.

Домовладельцы могут сделать это, увеличив стоимость улучшений, таких как новая крыша или другой ремонт собственности.

«Увеличьте базовую стоимость до того уровня, на котором она должна быть», — сказал ФитцПатрик.«Это хорошее дело, и оно окажет положительное влияние, если эти правила изменятся».

Однако этот метод может быть сложным для унаследованной собственности без безупречных записей.

Другие подходы могут включать семейное товарищество или корпорацию с ограниченной ответственностью.

«Это определенно передовые методы, но они могут быть способом сохранить собственность в семье», — сказал Ван Левен.

Предложение 19 и его влияние на унаследованную собственность для жителей Калифорнии — Финансовые альтернативы

В ноябре 2020 года Предложение 19 было принято, и оно дает людям старше 55 лет больше возможностей переводить базу налога на недвижимость своего дома в другой дом — благо для пенсионеров желая уменьшить размер или переехать.Тем не менее, как мы уже писали в другом сообщении в блоге, посвященном предложению 19, этот закон имеет серьезные последствия для владельцев недвижимости в Калифорнии, которые хотят передать дом в наследство.

В этой статье мы рассмотрим некоторые из основных положений предложения 19, касающихся налогового кодекса Калифорнии, и рассмотрим гипотетический случай, когда этот новый закон влияет на решения, принимаемые семьями в отношении унаследованного имущества.

Поскольку советы по наследству, налогообложению и финансовому планированию относятся к конкретному случаю, ничто в этой статье не может быть истолковано как рекомендация любого рода.Это полностью гипотетический сценарий, и любые сходства с реальными ситуациями полностью случайны. Для получения финансовой консультации, связанной с предложением 19, или по другим вопросам, пожалуйста, проконсультируйтесь с профессиональным финансовым или налоговым консультантом.

Допустим, вы и ваша супруга владеете своим домом 35 лет, и ваши текущие налоги низки по сравнению со стоимостью вашего дома. Предположим, у вас трое детей, и в вашем имущественном плане вы планируете справедливо разделить свои активы между этими детьми.

Как и во многих семьях, вы, возможно, оставили на усмотрение ваших преемников, как именно разделить активы.Возможно, некоторые из них сказали, что хотели бы унаследовать дом и жить в нем, если вы оставите его им. Трудно предсказать особенности того, как это будет работать, учитывая, что они, вероятно, не будут унаследованы в течение многих лет. Передача такого крупного актива, как дом, может иметь серьезные налоговые последствия, и они могут измениться теперь, когда будет применяться Предложение 19.

До крайнего срока 15 февраля личное жилище, переданное по наследству или подарком детям, не подлежит переоценке, поэтому дети также получают «низкий» счет по налогу на имущество.Короче говоря, предложение 19 значительно ограничивает это исключение.

Предложение 19 требует, чтобы, если дом не использовался в качестве личного места жительства ребенка в течение одного года, он должен быть переоценен по рыночной стоимости при наследовании. Давайте посмотрим, как это может повлиять на семьи и выбор, с которым они сталкиваются, на гипотетическом примере с более подробной информацией.

Какие варианты вам следует рассмотреть, если вы хотите минимизировать значительное увеличение налогового бремени для ваших бенефициаров?

Варианты, созданные для семей Калифорнии в соответствии с Правилом 19

Как правило, вы сталкиваетесь с двумя основными вариантами:

  • Разрешить применять новый закон в будущем (не предпринимать никаких действий)

  • Передать собственность вашим детям на или до 15 февраля 2021 г.

Для целей этого примера предположим, что вы купили свой дом в 1985 году за 200 000 долларов; и теперь, несмотря на то, что ваш дом стоит 2100000 долларов, оценочная стоимость для целей налога на имущество составляет 400000 долларов, что делает ваш годовой налог на недвижимость 4000 долларов (благодаря потолку Prop 13 на 2% в год).

Опять же, это не следует толковать как совет, предназначенный для конкретного человека, но, к сожалению, для давнего домовладельца в Калифорнии в будущем, вероятно, будет больше налогов, подлежащих уплате — либо подоходного налога, либо налога на недвижимость. Независимо от того, какой выбор вы сделаете, это просто вопрос выбора лучшего из двух.

Вот подробный обзор каждого из них.

Вариант 1. Подождите, пока они не унаследуют собственность.

Если вы не сделаете никаких изменений, ваши дети унаследуют дом после вашей смерти.База подоходного налога на дом будет увеличиваться до текущей рыночной стоимости при каждой вашей смерти. Если вы оставите дом, дети могут облагаться более высокими налогами на имущество.

Сценарий продажи:

Если ваш дом стоит 3 200 000 долларов, когда они унаследуют его через много лет, они могут продать, не платя налог на прирост капитала. Несмотря на то, что существует повышение стоимости на 3 000 000 долларов (между первоначальной налоговой базой в 200 000 долларов и продажей на 3 200 000 долларов), после вашей кончины стоимость «повышается» до рыночной стоимости.

Сценарий аренды:

Если ваши дети решат арендовать ваш дом после унаследования, они будут платить налоги на недвижимость, исходя из рыночной стоимости при наследовании (оценочная стоимость будет равна рыночной стоимости). Итак, если вы оба умерли 16 февраля 2021 года, ежегодный налог на недвижимость вырастет с 4000 до 21000 долларов (1% от новой оценочной стоимости в 2100000 долларов)!

Сценарий въезда:

Если они вместо этого решат сохранить дом, и один из них желает въехать и заявить о нем в качестве личного места жительства, налог на недвижимость в нашем примере повысится с до .Согласно Предложению 19, если рыночная стоимость вашего дома превышает оценочную стоимость плюс 1 000 000 долларов США, налог на имущество увеличивается.

Чтобы проиллюстрировать этот сценарий въезда, предположим, что вы оба умерли 16 февраля 2021 года, и один из ваших детей решил жить в доме. Оценочная стоимость вашего дома составляла 400 000 долларов, а его стоимость — 2 100 000 долларов. Дополнительная сумма добавляется к первоначальной оценочной стоимости согласно Предложению 19: рыночная стоимость 2 100 000 долларов США минус первоначальная оценочная стоимость 400 000 долларов США плюс 1 000 000 долларов США (или 700 000 долларов США), что составляет «новую» оценочную стоимость 1 100 000 долларов США.Вашему ребенку будет увеличен налог на имущество до 11 000 долларов (1% от новой оценочной стоимости).

Вариант 2: Передайте дом своим детям сейчас

Теперь ваши дети получат право собственности на дом и возьмут первоначальную стоимость покупки (налоговая база) вместе с вашей оценочной стоимостью в 400000 долларов (предоставив им прописку). 13 ставка налога на имущество в размере 4000 долларов в год). При этом переводе не будет взиматься подоходный налог, однако он будет использовать часть суммы, которую вы можете передать без федеральных налогов на недвижимость (в настоящее время 11 долларов США.7 млн ​​/ чел).

Вам нужно будет работать с поверенным, чтобы заключить соглашение или доверительное управление, чтобы решить, как обращаться с недвижимостью, и покрыть такие вещи, как расходы на содержание и пособие на проживание в доме бесплатно.

Отдать часть своих активов сейчас — непростой выбор, потому что это не только влияет на ваши текущие финансы и общий план недвижимости, но и может ограничить ваши возможности в будущем. Что, если вы решите переехать в другой штат, переехать в другой дом в Калифорнии или путешествовать по миру и сдавать дом в аренду? Что делать, если вы решите использовать обратную ипотеку?

Сценарий продажи:

После вашей смерти, если ваши дети когда-либо решат продать дом, им придется заплатить налог на прирост капитала в размере разницы между вашей первоначальной налоговой базой в размере 200000 долларов и рыночной стоимостью на момент смерти.Используя те же цифры, указанные выше, если рыночная стоимость составляет 3 200 000 долларов, это будет равняться налогу на прибыль на 3 000 000 долларов прироста стоимости. Если использовать слишком простую ставку налога на прирост капитала в размере 20%, это составит 600 000 долларов США в виде подлежащих уплате налогов!

Сценарии аренды и въезда:

Ваши дети получают выгоду от более низкой оценочной стоимости и налога на имущество. Они могут принять решение позже арендовать дом или въехать в него — конечно, при соблюдении любых условий предыдущего соглашения или изначально созданного траста.

Осложняющие факторы и возможный вариант 3

Если вы владеете арендуемой недвижимостью или имеете квалификационный фонд личного резидентства (QPRT) и теперь обдумываете свой выбор с учетом предложения 19, мы настоятельно рекомендуем вам работать с вашей профессиональной командой в этих случаях являются более сложными, и следует учесть другие соображения.

Мы видели некоторые ссылки на «Вариант 3», в основном комбинацию вариантов 1 и 2, описанных выше, где детям можно сделать неполный подарок. Идея заключалась бы в том, чтобы получить лучшее из обоих миров — сохранить оценочную стоимость Реквизита 13 и получить повышение в базисе после вашей смерти.

Мы не можем судить об эффективности такого подхода, но укажем, что Предложения по своему характеру оставляют много вопросов и возможных лазеек, которые позже будут устранены с помощью дальнейшего законодательства и рекомендаций по реализации. Было бы разумно обдумать это, если вы решите воспользоваться этим вариантом.

Заключение по Предписанию 19 и наследованию имущества в Калифорнии

В целом, если у вас есть высоко оцененный дом и вы уверены, что ваши дети продадут его после наследования, вам следует подумать о сохранении права собственности как есть; и наоборот, если вы уверены, что ваши дети никогда не продадут дом, вам следует подумать о передаче права собственности до установленного срока.

Какой вариант выбрать семье? Это зависит от множества личных и финансовых факторов. Если вы еще не встретились со своим юридическим, налоговым или финансовым консультантом, чтобы обсудить их, и думаете о том, чтобы сделать шаг, возможно, вы захотите сделать это как можно скорее. Технически, любые переводы должны быть осуществлены не позднее 15 февраля 2021 года, чтобы избежать лечения по предложению 19, но, поскольку это государственный праздник, планируйте сделать это за несколько дней до этого!

Если у вас есть вопросы по чему-либо, упомянутому в этой статье, или вы хотите обсудить финансовый выбор с нашей командой, свяжитесь с нами.

Выплачиваете ли вы налог на прирост капитала с имущества, которое вы унаследовали?

Когда вы наследуете собственность, такую ​​как дом или акции, собственность обычно стоит больше, чем она была на момент покупки первоначальным владельцем. Если бы вы продали, это могло бы быть огромных налогов на прирост капитала , которые могли бы стоить вам тысячи долларов.


Избегание налога на прирост капитала

К счастью, когда вы наследуете недвижимость, налоговая база собственности «увеличивается», что означает, что стоимость корректируется до текущей рыночной стоимости и часто снижает или полностью исключает налог на прирост капитала, который должен платить бенефициар.

Например, родители Салли купили дом несколько лет назад за 100 000 долларов и завещали его Салли, когда они скончались. Когда Салли унаследовала собственность, теперь она стоит 200 000 долларов. Ниже приведены несколько сценариев того, какая прибыль от продажи дома будет облагаться налогом на прирост капитала:

Салли продает недвижимость немедленно

Салли получает повышение на на от первоначальной стоимости со 100 000 до 200 000 долларов (стоимость на момент смерти ее родителя) .Если она продаст собственность сразу, она не будет иметь никаких налогов на прирост капитала.

Салли владеет имуществом и продает его, когда имущество вырастает в цене

Через несколько лет недвижимость стоит 400 000 долларов. Если Салли продаст сейчас, разница между увеличенной базой в 200 000 долларов и текущей стоимостью в 400 000 долларов будет зависеть от прироста капитала.В этом случае Салли уплатит налог на прирост капитала в размере 200 000 долларов.

Салли живет в доме и продает, когда дом ценит

Если Салли проживает в доме не менее двух лет до продажи, Салли может исключить из налогов до 250 000 долларов (500 000 долларов на пару) своего прироста капитала. Если недвижимость будет продана за 400 000 долларов, она сможет исключить 200 000 долларов в качестве прироста (разница между продажной стоимостью и увеличенной базой), которые в противном случае стали бы предметом прироста капитала.

С другой стороны, если бы родители Салли подарили ей ту же собственность перед своей смертью, а не завещали ее ей, налоговая база в размере 100 000 долларов не увеличилась бы. Если Салли продаст дом, ей придется заплатить налог на прирост капитала с разницы между 100 000 долларов и ценой на момент продажи.

Салли отказывается от налогов, чтобы избежать налогов

Салли решает не унаследовать недвижимость и гарантирует, что в следующем году она не будет платить налоги на недвижимость.Затем дом перейдет к следующему бенефициару в очереди.

Кратко о налогах на прирост капитала

Старайтесь не недооценивать влияние налога на прирост капитала на унаследованное имущество. Ставка налога на прирост капитала будет зависеть от продолжительности вашего владения недвижимостью; долгосрочные ставки применяются, если вы владеете недвижимостью более одного года.

При правильном планировании вы можете избежать уплаты высоких налогов на прирост капитала с активов, которые вы унаследовали.Если вы унаследовали собственность или ожидаете, что вы это сделаете, совет специалиста по недвижимости будет бесценным . Свяжитесь с поверенным по имущественному планированию в вашем районе, чтобы узнать больше о том, как налог на прирост капитала может повлиять на вас.

Последнее изменение: 28.10.2020

При наследовании недвижимости учитывайте свои варианты

Унаследовать недвижимость от родителей — это либо благословение, либо бремя, либо и то, и другое.Выяснение того, что делать с собственностью, может быть непростым делом, поэтому хорошо продумайте все свои варианты.

Есть три основных варианта наследования недвижимости: въезд, продажа или аренда. Какой из них вы выберете, будет зависеть от вашей текущей жизненной ситуации, наличия у вас братьев и сестер, ваших финансов, наличия ипотеки или залогового права на дом, а также физического состояния дома. Следует учитывать следующее:

  • Налоги .В большинстве случаев вам не нужно платить налоги на имущество, которое вы унаследовали, но если вы продаете имущество, вы будете облагаться налогом на прирост капитала. Хорошая новость заключается в том, что наследуемое имущество получает повышенную основу. Это означает, что если вы унаследуете дом, который был куплен несколько лет назад за 150 000 долларов, а теперь он стоит 350 000 долларов, вы получите повышение по сравнению с первоначальной стоимостью со 150 000 до 350 000 долларов. Вам следует как можно скорее провести оценку, чтобы узнать, сколько сейчас стоит дом.Если вы продаете недвижимость сразу, вы не должны платить налоги на прирост капитала. Если вы сохраните собственность и продадите ее за 400 000 долларов в течение нескольких лет, вы получите задолженность по приросту капитала в размере 50 000 долларов (разница между продажной стоимостью и увеличенной базой). С другой стороны, если вы используете недвижимость в качестве основного места жительства в течение как минимум двух лет, а затем продаете недвижимость, вы можете исключить из налогов до 250 000 долларов (500 000 долларов на пару) прироста капитала.
  • Ипотека .Есть ли у дома ипотека — обычная или обратная? Иногда в плане недвижимости указано, что имущество будет выплачивать ипотеку. В тех случаях, когда это не так, при обычной ипотеке вам, вероятно, придется брать на себя ежемесячные платежи. Однако есть некоторые ипотечные кредиты, по которым наследники должны немедленно выплатить ипотечный кредит. При использовании обратной ипотеки у вас обычно есть ограниченное время для полной выплаты ипотеки.
  • Ремонт .Хорошая идея — нанять домашнего инспектора, который оценит состояние дома. Если недвижимость нуждается в серьезном ремонте, это может повлиять на ваши действия. Ремонт и ремонт могут быть дорогостоящими и трудоемкими. Вы можете проконсультироваться с риелтором, прежде чем браться за какие-либо большие проекты. Возможно, нет смысла тратить много денег на дом.
  • Ремонт недвижимости . После того, как вы унаследуете собственность, вы будете нести ответственность за ее содержание. Первое, что вам нужно сделать, если вы унаследуете собственность, — это убедиться, что коммунальные услуги и страхование домовладельцев переданы новым владельцам и по-прежнему будут выплачиваться вовремя.Вам также необходимо будет оплатить все налоги на недвижимость и любые другие сборы, связанные с недвижимостью.
  • Прочие собственники . Если вы унаследовали собственность с братьями и сестрами, вам всем нужно будет договориться о том, что делать с этой собственностью. Если один из братьев и сестер хочет собственность, он или она может купить ее у других братьев и сестер. В противном случае вы можете продать или арендовать недвижимость и разделить прибыль. Если между братьями и сестрами возник спор, вы можете попробовать профессиональное посредничество. При посредничестве стороны спора пользуются услугами нейтральной третьей стороны, чтобы помочь им заключить юридически обязывающее соглашение, с которым могут согласиться все заинтересованные стороны.Стороны спора могут контролировать процесс, и у них есть возможность объяснить свои взгляды и чувства. Если вы обратитесь в суд, судья, скорее всего, прикажет продать дом, чтобы можно было разделить прибыль.

В конечном итоге, когда вы унаследовали недвижимость, вам нужно принять множество решений, и решение, что с ней делать, может быть очень эмоциональным решением. Если возможно, постарайтесь не торопиться с решениями, пока у вас не будет времени тщательно обдумать все возможные варианты.

Что делать, если вы унаследуете родительский дом

Крейг Венеция, участник Next Avenue

По данным Центра благосостояния и филантропии при Бостонском колледже,

бэби-бумеров унаследуют более 27 триллионов долларов в течение следующих четырех десятилетий, и часть этой суммы включает дом, в котором жили их родители.

Но когда этот дом станет вашим, выяснение того, что с ним делать, может вызвать финансовые и эмоциональные проблемы. Если в этом участвуют ваши братья и сестры, все может стать еще сложнее.

«Вы можете выбрать три основных пути, — говорит Бруно Грациано, старший аналитик по планированию недвижимости Wolters Kluwer, CCH. «Продать дом, переехать в него или сдать в аренду».

( БОЛЬШЕ : Уборка дома для родителей, покойных)

Вот совет для каждого сценария:

Продам родительский дом

Несколько лет назад, когда 65-летний Кен Леви и его брат унаследовали кондоминиум своей мамы в Далласе, штат Техас, они почти знали, что продадут его.

Поскольку квартира выросла в цене в течение почти 10 лет, в течение которых их мама владела ею, братья Леви изучили недавние сопоставимые продажи, чтобы правильно оценить ее и согласовать минимальную сумму, которую они могли бы принять.

Несмотря на повышение курса акций, Леви знали, что они, скорее всего, избежят задолженности по налогу на прирост капитала при продаже. «Бенефициары получают повышенную основу, которая представляет собой справедливую рыночную стоимость собственности на дату смерти родителя», — говорит Грациано. «Когда вы продаете, вы платите налоги только на прибыль, превышающую эту основу.”

В настоящее время долгосрочный прирост капитала превышает 20%, в зависимости от вашей налоговой категории.

( БОЛЬШЕ : Как продать дом, который вы унаследовали)

Если вы планируете продать дом своих родителей, это будет хорошей идеей, если вы захотите продать дом своих родителей. Вы также должны убедиться, что страховка домовладельца оплачена, а имущество или доверительный фонд указан в качестве застрахованного на случай, если с домом что-то случится в период между смертью вашего родителя и продажей.То же самое и с платежами по ипотеке (если таковые имеются), налогами на недвижимость и счетами за коммунальные услуги.

После продажи недвижимости вам необходимо будет выплатить оставшийся остаток по ипотеке вместе с любыми комиссиями на недвижимость, налогами на передачу и другими заключительными расходами.

Переезд в родительский дом

Неудивительно, что 54-летняя Линда Феррандо и ее муж переехали в семейный дом в Бурлингеме, Калифорния, после того, как она и две ее сестры унаследовали его. «Мы с сестрами говорили об этом с мамой до того, как она умерла, — говорит Феррандо.«Мы все согласились, что это имеет смысл. Он был прямо за углом от меня и намного больше, чем мой нынешний дом, а мои сестры жили в другом месте ».

Говорит Кэтлин Грейс, управляющий директор United Capital: «Мы называем это [предварительным планированием] созданием книги о семейном наследии. Эта книга дает четкие инструкции о том, как в конечном итоге будут управляться такие активы, как дом, пока живы родители, что позволит избежать конфронтации между братьями и сестрами, когда пришло время заселять имение ».

( БОЛЬШЕ : Искусство избавления от собственности)

Переезд также дал Феррандо и ее сестрам год на то, чтобы перебрать вещи ее родителей, — роскошь, недоступная тем, кто продает немедленно.За это время Феррандо и ее муж платили сестрам за аренду и в конце концов выкупили их.

Имейте в виду, что переезд может означать для вас увеличение налога на недвижимость. Мало того, что дом будет стоить больше, чем раньше, из-за возросшей стоимости, но и любые специальные налоговые льготы для пожилых людей могут исчезнуть. Вам нужно будет пройти такое лечение самостоятельно.

Тем не менее, есть дополнительное преимущество в будущем, если вы позже продадите дом, и к тому времени дом подорожает.

«Если унаследованная собственность становится вашим основным местом жительства, вы в конечном итоге можете претендовать на исключение прироста капитала», — говорит Грациано.

Это означает, что если вы продаете, вы можете забрать прибыль (до 250 000 долларов США для лиц, подавших одиночный отчет, и 500 000 долларов США, если вы состоите в браке и подаете документы совместно) без уплаты налогов на прирост капитала. Однако Грациано указывает, что вы должны проживать в доме как минимум два из последних пяти лет до даты продажи.

Сдача в аренду родительского дома

Когда 52-летняя Ян Ферри-Ваксман и трое ее братьев и сестер унаследовали семейный дом в Содус-Пойнт, штат Нью-Йорк.Ю., они не очень хотели его продавать. Последние 30 лет дом был местом сбора семейных посиделок.

Детское решение Ferry? Сделайте дом для сдачи в аренду на время отпуска, чтобы получать доход, но все же используйте его для семейных праздников на ограниченной основе.

Чтобы снизить расходы, Ферри-Ваксман, который живет в 45 минутах от дома, выполняет функции управляющего имуществом. Конечно, эта стратегия экономии работает только в том случае, если вы живете достаточно близко к собственности.В противном случае вам придется нанять фирму по управлению недвижимостью, которая может стоить от 10 до 30% арендной платы.

Вам также необходимо будет изменить страховое покрытие на полис арендодателя, который охватывает строение и личное имущество, а также медицинскую и юридическую ответственность — в случае, если арендатор получит травму или подаст на вас в суд, а также потерю арендной платы, если недвижимость станет непригодной для проживания. из-за покрытого убытка.

Сдача дома в аренду также дает большую налоговую выгоду. «Расходы на амортизацию уменьшат ваш налогооблагаемый доход от аренды», — говорит Грациано.

Для целей налогообложения дом (не земля) считается амортизируемым активом, и определенный процент от его стоимости может вычитаться ежегодно. Вы также можете амортизировать улучшения, например новую крышу, при условии, что они повышают ценность или продлят срок службы собственности.

Загвоздка в том, что вам придется вернуть эту амортизацию Налоговой службе, если вы продадите. Это означает, что у вас будет большая задолженность по приросту капитала, если таковой имеется, и что вы также не будете иметь права на исключение от прироста капитала, поскольку дом не является вашим основным местом жительства.

Но вы и ваши арендаторы хорошо проведете время в бывшем доме ваших родителей, и это бесценно.

Крейг Венеция — писатель по недвижимости для San Francisco Chronicle и автор книги «Покупка второго дома: доход, бегство из дома или пенсия».

Что происходит, когда недвижимость переходит в наследство? — Планирование поместья Аннаполиса и Тоусона

Вопрос номер один, который приходит в голову большинству людей, когда они наследуют недвижимость, — должны ли они платить за нее налоги.

По большей части людям не нужно платить налоги за то, что они унаследовали, если только они не живут в штате, где действует налог на наследство. Необходимо заполнить налоговые формы, говорится в Petoskey News-Review в статье «Плюсы и минусы наследования недвижимости», , но не каждое поместье должно платить налоги.

Имущество должно уплатить налоги с любых прибылей или убытков после смерти умершего, если и когда они продадут собственность. У продавца будет либо прирост капитала, либо убытки, в зависимости от того, для чего был куплен дом и за что он был продан.

Допустим, мама купила дом за 100 000 долларов, отдала его своим детям, а затем они продали его за 120 000 долларов. Они должны выплатить прирост капитала на 20 000 долларов. Когда кто-то умирает, наследники получают повышение по основанию, поэтому они получают стоимость собственности на дату смерти умершего. Если мама купила дом за 100 000 долларов, а когда она умерла, он подскочил в цене до 220 000 долларов, дети продали бы его за 220 000 долларов, прирост капитала не получился бы.

Люди, унаследовавшие собственность, должны получить ее от опытного оценщика недвижимости, чтобы определить ее действительную стоимость на дату смерти.Поверенный по имущественному планированию сможет порекомендовать оценщика.

Одно из самых больших разногласий, с которым сталкиваются семьи после смерти любимого человека, связано с продажей недвижимости. Некоторые семьи фактически распадаются из-за этого, что очень досадно. Для семьи было бы гораздо лучше поговорить об имуществе до смерти родителей и разработать план.

Камень преткновения часто сводится к тому, что летний дом передается нескольким наследникам. Один хочет продать его, другой хочет сдать в аренду на лето и использовать зимой, а третий хочет переехать.Если они смогут решить эти проблемы со своими родителями, вероятность того, что они станут причиной разногласий, станет фактором разногласий, когда родители умирают и эмоции накаляются. Это дает родителям или бабушкам и дедушкам возможность поговорить о том, чего они хотят после сдачи экзамена и почему.

Конфликты также могут возникнуть, когда пришло время наводить порядок в доме после того, как кто-то унаследовал собственность. Старая мамина соковыжималка для лимона или любимая папина вилка для барбекю кажутся мелочью, пока не станут частью семейной истории.

Лучшее, что можно сделать для семей, которые могут передать дом следующему поколению, — это начать обсуждение пораньше и составить план.

Поверенный по имущественному планированию может помочь семье решить возникшие проблемы, в том числе разработать план обращения с недвижимым имуществом. Адвокат также сможет помочь семье спланировать любые налоги, которые могут причитаться, так что больших сюрпризов нет.

Ссылка : Petoskey News-Review (25 июня 2019 г.) «Плюсы и минусы наследования недвижимости»

Sims & Campbell, LLC — Адвокаты по планированию недвижимости Аннаполиса и Тоусона

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *