Наследование доли в приватизированной квартире: Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию: доля, кто имеет право

Содержание

Доля умершего в приватизированной квартире

19.04.2018

Смерть близкого человека является для родственников серьезным ударом. После такого удара они не сразу могут задуматься о наследстве. Но, эта процедура обязательная и нужно ее пройти. Далее расскажем о том, как оформить долю умершего в приватизированной квартире.

Как наследуется доля после смерти завещателя

По действующемузаконодательствунаследников можно разделить на 2 категории. Они получают имущество:

  • На основе оформленного завещания;

  • В порядке очереди, установленной законом.

Впервую категориювходятлюди, не являющиеся родственникамиумершему гражданину. Даритель оформляет бумагу на любого человека или передать ему часть своего имущества.

Ко второй группе относятся все родственники умершего гражданина. Доля умершего в приватизированной квартиреоформляетсягражданами по очереди, установленной законом. Причем наследуется она даже детьми, родившимися после смерти завещателя, но зачатыми при нем.

Рассмотрим каждый порядок наследования более подробно.

Завещание и процесс получения доли по нему

Специалисты отмечают, что это самый простой способ получить наследство. Родственникам не нужно спорить о том, кто его будет получать, так как все это уже зафиксировано в последней воле дарителя. Но, обязательную часть наследуемого имущества получают законные представители завещателя, не вписанные вбумагу.

По закону законные представители умершего делят его имущество в равных долях между собой. Дается оно наследникам из любой очереди, но если более близких родственников нет. Между родственниками одной очереди имущество также делится равными частями.

Очередь на наследуемое имущество разделяется так:

  • первые представители: супруга.

    Также сюда относят детей и родителей завещателя;

  • получатели наследства второй категории: братья и сестры, бабушки и дедушки;

  • представители третьего круга: родные тети и дяди.

Если представителей их вышеперечисленных очередей не выявилось или они письменно отказались от имущества, то егоотдают двоюродным и троюродным наследникам.

К прабабушкам и прадедушкам имущество при четвертомкруге.

При открытии пятого круга представителей имущество отдается племянникам, братьям и сестрам прадедов и прабабушек.

Родственники из шестого круга: правнуки, двоюродные племянники, племянницы, двоюродные тети и дяди.

Если не нашлосьзаконных представителей из вышеперечисленных категорий, то открывается седьмойкруг, включающий пасынков, падчериц, отчимов, мачех.

Как наследуется доля в приватизированной квартире

Если претендующий по закону на имущество гражданин умер, то его получают его долю. Если детей несколько, то доля делится пополам.

Если гражданин, признанный прямым наследником в завещательной бумаге умер, то его дети не вправе претендовать на наследуемое имущество. Этому правилу подчиняются наследники, лишенные завещательной бумагой наследуемого имущества или признанные недостойными.

Какие бумаги нужны для получения наследства

Открыть наследственное право специалист в праве тогда, когда завещатель умер. Если он жив, то наследство открывать нельзя.

Через полгода после его кончины наследники вправе собирать документы на наследство.

Сделать им потребуется следующее:

  1. Посетить ЗАГС. В нем наследниками показывается медицинская справка о смерти и паспорт умершего, получается свидетельство о смерти.

  2. Снять ксерокопию с полученной бумаги.

  3.  Записаться на прием к сотруднику паспортного стола. Человек приходит на прием с гражданским паспортом, свидетельством о смерти и его копией. Там он снимает завещателя с учета, берет справку по форме 9 с фиксированной в ней датой выписки.

Для работника нотариальной службы так же требуется собрать пакет бумаг. Нельзя обойтись без:

  • паспорта;

  • свидетельства о смерти и его ксерокопии;

  • завещательной бумаги;

  • формы 9 с датой снятия с учета;

  • свидетельства о рождении, заключение брака, иных бумаг, подтверждающих связь с завещателем.

Нотариусу наследники также представляют справку о желании вступить в наследство.

Если по наследству принимается лишь доля в приватизированнойквартире, то берется:

  • договор по оформленной приватизации;

  • государственное свидетельство на собственность;

  • оформленный кадастровый паспорт;

  • выписка из ЕГРП.

Сейчас нотариус сам получает электронный кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП.

Как оформить наследство в собственность

Через 6 месяцев после гибели завещателя сотрудник нотариальной службы оформляет наследникам свидетельство об открытии наследственного имущества. Оно предоставляется в Росреестр и там оформляется собственность на наследуемую долю.

Зачем обращаться в суд

В спорных ситуациях,законные претенденты на наследуемое имущество обращаются к судье. Он решает вопросы о:

  • выделении и отсуживания имущества;

  • получении наследства после завершения срока его принятия.

Помимо этого, в суде выделяется доля в наследстве, если претенденты самостоятельно не смогли решить данный вопрос. Специалисты считают наследственные споры самыми долгими судебными разбирательствами. Чаще всего бывает так, что наследники не смогли урегулировать вопрос мирным путем, они обращаются в суд и здесь появляются другие родственники, которые также претендуют на данное наследство и подают встречные судебные иски. Из-за этого наследнику приходится доказывать свое право на наследство.

Но, если он не посетил нотариальную контору в установленный срок, то получить наследство ему будет очень сложно.

Если нотариусу были предоставлены все справки, и основания на пропуск срока принятия наследства были не серьезными, то родственника лишают возможности его получить.

Однако если он хочет его получить, то ему потребуется сделать следующее:

  1. Обратиться к другим получателям наследуемого имущества. У них нужно получить согласие на выделение доли еще одному наследнику. С пакетом документов наследник обращается в нотариальную службу и получает свою долю без судебных разбирательств.

  2. Наследник должен также проверить то, что доля находится в хорошем состоянии. Если ее целостность нарушена, то он обращается к судье и требует компенсировать ему ущерб.

При пропуске претендентом на наследство срока его принятия, ему в суде нужно доказать то, что он:

Таким образом, получить наследство и собрать все требуемые бумаги не так сложно, как кажется. И, изучив нашу статью, вы сможете вступить в наследство быстро и без особых проблем. Но, если вы переживаете, смерть близкого человека и ни о чем больше думать не можете, то следует поручить процедуру принятия наследства доверительному лицу.

Возникли вопросы?

Заполните форму обратной связи, наши менеджеры свяжутся с вами!

Расчет наследниками доли в приватизированной квартире


Если детально рассматривать понятие наследства, в частности недвижимость, то они требуют внимательного отношения в момент рассмотрения. Наследование доли в приватизированной квартире также является вопросом очень важным.

 

Давайте рассмотрим некоторые примеры, которые известны в юридической практике и попробуем сделать расчет частей каждого из приемников.

Жизненная практика

Отец с матерью имели два сына. Квартира их была приватизированной. Родители ушли из жизни, а сыновья подали заявление, которое предусматривало принятие наследства. Становится вопрос: какая часть в данном жилье должна отойти каждому приемнику? По логике вещей оба сына должны получить ровные части. Другими словами квартиру стоит поделить пополам. Но, если углубится в детали, то все совсем не так. Сначала в жилище семья жила вместе (4 человека). В начале 94-го года старший сын оформляет выписку из квартиры и отправляется на учебу за пределы города. На этой территории проживают уже три человека. Еще через полтора года родители решают оформить приватизацию, недвижимость не кооперативная, в расчет берется половина владения на каждого из супругов. У старшего сына появляется регистрация на территории другого населенного пункта, а младший малолетний сын живет с родителями.

Через пару лет уходит из жизни отец. Мать не идет к работнику нотариальной конторы, продолжает делить площадь со своим сыном, платить соответствующие платежи. По факту произошло вступление в наследство, но судя по всему, никто об этом не догадывается.

В 2010 году скончалась мать. В это время происходит документальное переоформление принятия наследства в частные владения. Два сына воспользовались услугами специалиста, написав заявление, по которому он должен определить долю каждого из них. Младшему сыну пришлось обратиться в суд, который присудил ему 5/8, а старшему 3/8 части. Но почему суд вынес именно такое решение? А все потому, что после кончины главы семейства, мать и младший сын приобрели по факту жилище в собственность. Если следовать статье 1153 ГК РФ, то вступать в наследство по закону можно разными методами. Первый состоит в том, что приемник пишет документ и принимает владения наследодателя. Второй метод состоит в том, что принятие наследства происходит по факту, что и произошло.

Давайте выясним, какие доли были у матери и сына после унаследования жилища. Как уже оговаривалось, в момент приватизации родители переоформили все на каждого в равных частях. Когда же отец умер, матери и сыну стоило бы поделить имущество пополам. И это правомерно, если старший сын пропустил время оформления заявления, чтобы вступить в наследство. В других случаях имущество главы семье нужно было бы поделить на троих. У матери во владении появилось 3/4 части, а у младшего сына 1/4. После кончины матери наследство открывается еще на одну часть, которую суд между братьями разделил в равных частях. Так как у младшего сына имелось 1/4, то получилось, что у него теперь 5/8, а у старшего 3/8 части. Этот факт не мог учесть даже суд.

Хотя это не конец истории. В момент разгосударствления жилища младший сын был лишен права наследования. Но это сделали не специально, а просто от плохой квалификации и незнания законодательной базы. Младший сын должен был принимать участие в данном процессе. Тогда недвижимость в равных частях была бы разделена на троих.

Теперь выясним, какая же доля отойдет каждому брату, если все делать по закону. После того, как умер, отец, мать и сын по факту приняли наследство, у них находится своя доля. После смерти матери у братьев была возможность поделить то, что было в собственности у нее. В данном же случае говорится об имуществе, которое может исчисляться в половину жилища. Братья получат половину, старший будет иметь 1/4, а младший 34/ части жилища. Разница составит 1/8 квартиры.

Еще один случай из жизни, касающийся завещательного документа и разделения обязательной его части

Как и в предыдущем случае, из жилища уезжает старшая дочь и регистрируется на другой территории. После этого осуществляется приватизация в равносильных долях на родителей и младшую дочь. Разница между первым и вторым случаем состоит в том, что первой уходит из жизни мать, а старшая дочь пользуется своими правами и пишет заявление о вступление в наследство. Тогда 1/3 части собственности поделена между двумя дочерьми и их отцом. У отца и младшей дочери имеется 4/9 жилища, а у старшей всего 1/9 доли. После смерти отца у дочерей есть возможность разделить жилье поровну. Получится по 2/9 части для каждой сестры. Добавим к тому, что у них уже имеется. Старшая сестра имеет 1/3 доли недвижимости. Младшая владеет 2/3 частью. Немного раньше рассматривалось наследование жилого имущества на законных основаниях. Возвратимся к первому моменту. Если отец оставляет в наследство по завещанию свою долю недвижимости? Согласно этому документа его собственность в полной мере отошла бы старшему сыну, который получил бы половину от нее. После смерти кормильца, у сына было бы 1/3 жилища. После кончины матери нотариус делит 1/3 квартиры в равных частях между братьями. И у двоих приемников во владениях находится половина наследства.

Это все возможно тогда, когда мать не будет требовать деление обязательной части и не оформит завещания на долю имущества. Когда умер отец, матери было 57 лет. По закону она нетрудоспособна. А согласно статье 1149 ГК РФ нетрудоспособные особи могут получить долю владений, на которые составлялось завещание. Но все же специалисты смогли предугадать, что подобное отделение осуществляется из расчета половины того состояния, на которое приемник мог претендовать на законном основании. В конечном счете, старший сын имеет 4/9 от деленного недвижимого имущества, младший 5/9. Итак, как вы успели заметить, квартиру в наследство принимают как на законных началах, так и по завещанию.

Принятие наследства – это право, а не обязанность

Как мы уже поняли, нет единственного алгоритма, по которому рассчитывается доля приватизированного имущества на любом этапе наследования. Каждая из ситуаций нуждается в индивидуальном подходе к делу. В любом случае, специалисты должны учитывать, сколько человек претендует на имущество, оставлял ли наследодатель после себя какие-то указания или основания для того, чтобы можно было выделить обязательные доли, и, в конце концов, хочет ли кто-нибудь приобрести во владения имущество, которое ему выделяется по закону. Стоит учитывать и то, что принятие наследства – это права субъекта, а не его обязанность. И в какой-то момент, как мать, так и братья могли выявить желание и написать отказ от собственности, у каждого на это свои причины. Старший брать мог учесть тот факт, что родители купили ему новую квартиру. А так как у него имеется свое жилье, тогда родительский дом можно отдать своему младшему брату. Это и может служить веским основанием для отказа от принятия наследства. А если рассматривать ошибку нотариуса, то она вполне имеет место, так как эти работники, также как и судьи могут ошибаться. В таких случаях лучше получить квалифицированную помощь от юристов. Но лучше обращаться к специалистам своевременно, чтобы они могли реально помочь. Если вы чего-то не знаете, то юрист вам все доступно разъяснит и проконсультирует, что делать в той или другой ситуации.

Эти специалисты помогут вам составить необходимую документацию, что нужно при себе иметь, чтобы разрешить ту или другую ситуацию.

Чтобы не быть обманутыми, лучше всего рассмотреть несколько юридических фирм, которые пользуются немалым авторитетом на территории вашего города, узнать отзывы о ее работе, сотрудниках, скольким людям они уже помогли в решении их деликатных вопросов. Можно также просмотреть предложения юристов в интернете. Через специальные ресурсы специалисты выставляют полную информацию о своей деятельности, как быстро они укладываются в установленный заказчиком срок и что их дела практически всегда беспроигрышны. Такие компании всегда вызывают особое доверие у пользователей. Ведь сейчас функционирует огромное количество мошеннических организаций, которые всегда готовы поживиться на добродушии клиентов. Мошенников распознавать нужно сразу. После того, как вы сможете определиться с компанией, запишитесь на консультацию к юристу. В таком случае не помешает оценить и сервис, индивидуальный подход к каждому клиенту. Так как свободное общение располагает человека доверить все свои проблемы специалистам, которые обязаны их решить. Тем более, что консультации юристов сегодня являются достаточно высокооплачиваемыми.

Итак, если вас интересует вопрос о получении наследства, деление доли и прочие нюансы, то без специализированных услуг вам просто не обойтись. Именно юристы станут настоящей палочкой-выручалочкой в этом нелегком и запутанном деле. Так что не откладывайте в долгий ящик, а идите прямо сейчас.

особенности наследования в 2021 году

Автор статьи: Анастасия Иванова Последнее изменение: Январь 2021 года 36127

Доля в квартире по наследству после смерти ее собственника может перейти во владение наследникам как согласно завещанию, так и на законодательной основе. Для того чтобы оформить собственнические права, преемникам дается срок в шесть месяцев, если он будет пропущен, то вопрос с наследством придется решать через суд, поэтому чтобы избежать этой проблемы следует своевременно собрать необходимый пакет документов для вступления в наследство и оформления своей части наследуемой жилой недвижимости.

Завещание

Единственным способом распорядиться нажитыми материальными ценностями для гражданина будет составление завещания. Передать своим наследникам он может любое имущество, находящееся в законном владении, в том числе и долю квартиры. Если документ составлен без определения долей каждого из правопреемников, то по общепринятому положению они распределяются равными частями между всеми претендентами. Можно утверждать, что это самый простой вариант в наследственных отношениях, так как ясно выражено желание скончавшегося. Однако ряд норм российского законодательства направлен на ограничение воли наследодателя. Это связано с обеспечением интересов людей с низкой социальной защищённостью, к такому правовому институту относится обязательная доля.

Лицами, имеющими возможность на её получение, являются:

  1. Дети, не достигшие восемнадцати лет.
  2. Неспособные работать в силу возраста либо заболевания родители, муж/жена наследодателя.
  3. Граждане, находившиеся на иждивении умершего.

Все вышеперечисленные получают не меньше половины от части, причитающейся им при законном наследовании.

Наследодатель может сделать завещательный отказ и для правопреемников, являющихся таковыми в силу закона либо завещания. Например, распорядиться предоставить определённому человеку, пока он жив, в пользование жилплощадь, полученную в наследство.

В этом случае у отказополучателя после смерти собственника возникает право требовать исполнить распоряжение, сделанное покойным при жизни, независимо от личной нуждаемости наследника в полученном жилище.

Что будет с наследством, если его получателей нет совсем

Бывает так, что квартиру умершего человека передать некому. В таком случае имущество признается выморочным и передается в пользу государства. Происходит это в следующих случаях:

  • Отсутствуют наследники по закону и по завещанию.
  • Все возможные приемники лишены наследственного права.
  • Получатели выразили отказ либо пропустили сроки вступления.

Выморочное имущество наследуется приемником в лице государства, которое оформляет наследование и занимается всеми вопросами относительно вступления.

Знание законов и своих прав – это возможность быстро и без проблем оформить квартиру по наследству. Но от возникновения сложностей никто не застрахован. Если у вас возникли вопросы, то на нашем сайте вы можете бесплатно проконсультироваться с опытным юристом по наследственным делам. Просто напишите свое обращение в специальной форме, и мы дадим вам подробный ответ в удобное время для вас.

Кто наследует по закону

Гражданский кодекс выделяет восемь наследственных очередей. В основу положен принцип правопреемства каждой последующей очереди, когда нет претендентов в предыдущей. Это происходит в случае отсутствия либо лишения их возможности выступать в качестве правопреемников, а также при отказе принять наследство. По общему правилу имущество оформляется в собственность в равных частях. Очерёдность зависит от степени родства. К первой относятся муж/жена, дети (родные и усыновлённые) и родители скончавшегося. Для отнесения супруга к данной категории необходимо наличие официально зарегистрированных отношений, действительных вплоть до дня наступления смерти. В обратном случае считается, что совместная собственность была поделена при разводе. Следующая очередь включает в себя сестёр и братьев наследодателя, его прародителей (речь идёт о дедушках и бабушках). Остальные выстраиваются по степени удалённости родства. Так, седьмую составляют граждане, не связанные с покойным кровными узами (падчерицы либо пасынки). Наследование доли в квартире правопреемниками по закону происходит по общим правилам, то есть в равных частях.

Подводя итоги

Процедура наследования приватизированной квартиры имеет свои нюансы и особенности. Понимать и знать их важно, поскольку они могут существенным образом повлиять на процесс приватизации в целом. При возникновении сложностей в понимании процесса наследования приватизированной квартиры обратитесь к юристу по наследственным вопросам.

Источники

  • https://YurPortal.info/nasledstvo/komu-dostanetsya-kvartira-posle-smerti-sobstvennika/
  • https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/nasledovanie/komu-dostanetsya-kv.html
  • https://101urist.com/nedvizhimost/privatizatsiya/i-nasledovanie. html
  • https://estatelegal.ru/nasledovanie/komu-dostanetsya-kvartira-esli-net-zaveshhaniya/
  • https://nasledstvoved.ru/chastnye-sluchai-nasledovaniya/posle-smerti-zheny/
  • https://expert-nasledstva.com/komu-dostanetsya-kvartira-posle-smerti-sobstvennika-esli-net-zaveshhaniya/
  • https://lawinfo24.ru/heritage/heir/nasledovanie-privatizirovannoj-kvartiry
  • https://PravoZhil.com/oformlenie/kto-imeet-pravo-na-nasledstvo-privatizirovannoj-kvartiry.html
  • https://allo-urist.com/nasledovanie-privatizirovannoj-kvartiry-posle-smerti-vladeltsa/
  • https://vashdom.guru/darenie/nasledovanie-kvartiry-posle-smerti-sobstvennika-bez-zaveshhaniya/
  • https://s-pravo.ru/privatizirovannaya-kvartira-posle-smerti-vladeltsa.html
  • https://ZhiloePravo.com/oformlenie/nasledovanie/dolya-kvartire-posle-smerti.html
  • https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/posle-smerti-bez-zaveshhaniya.html
  • https://www.samso.ru/semejnoe-pravo/razdel-privatizirovannoj-kvartiry-posle-smerti-sobstvennika. html
  • https://ros-nasledstvo.ru/komu-dostanetsya-privatizirovannaya-kvartira-posle-smerti-sobstvennika/
  • https://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/nasledstvo/privatizirovannaya-kvartira.html
  • https://runasledstvo.ru/nasledstvo-kvartiru/
  • https://LegalFAQ.ru/semejnoe-pravo/nasledstvo/esli-nikto-ne-vstupil-v-nasledstvo-komu-perexodit-sobstvennost
  • https://EkbLaw.ru/nasledovanie-privatizirovannoj-kvartiry

Как оформить правопреемство

Для вступления в наследство независимо от оснований требуется соблюсти установленную процедуру.

Для этого совершаются следующие действия:

  1. Для получения свидетельства на наследство нотариусу подаётся заявление определённого образца. Сделать это можно лично, посредством представителя с оформленной на его имя доверенностью.
  2. Фактическое владение и использование имущества; меры, направленные на его сохранность, и понесённые в связи с этим расходы будут являться подтверждением принятия правопреемства.

Для оформления квартиры по наследству в нотариальную контору необходимо предоставить:

  1. Свидетельство о смерти берётся в ЗАГСе (орган записи актов гражданского состояния).
  2. Документы, подтверждающие кровное родство либо отношения свойства с покойным.
  3. Выписка из Росреестра о недвижимости.
  4. Бумага из управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным и жилищным услугам.

На нотариусе лежит обязанность установить степень родства у лиц, претендующих на правопреемство.

К доказательствам относятся документы из ЗАГСа, решения суда и, если есть, выписки из метрических и домовых книг, справки с места работы.

Рекомендуем ознакомиться:

Наследование недвижимого имущества после смерти родственника

Кто имеет преимущество на оформление доли в наследстве

По нормативным актам после смерти собственника принадлежащее ему имущество в равномерно пропорциональных частях переходит к наследникам. Раздел материальных ценностей, являющихся общей долевой собственностью, можно осуществить не позднее 3 лет с даты, когда было открыто наследство.

Что касается недвижимости, то производить такие действия возможно только после получения на руки свидетельства о праве на наследство.

При условии, что жилплощадь не поддаётся разделу в натуральной величине, правом преимущественного получения её в счёт личной доли обладают:

  1. Граждане, сособственники умершего, независимо от правопреемников, проживавших с наследодателем в одном помещении, регулярно пользовавшихся им, но не являвшихся владельцами рассматриваемого имущества.
  2. Правопреемники, хоть и не имевшие с покойным общего права на жильё, но пользовавшиеся им регулярно до дня его смерти. При условии, что пользование помещением осуществлялось на законных основаниях.
  3. Граждане, проживавшие с наследодателем постоянно и до дня кончины. При условии, что другого жилого помещения они не имеют ни в собственности, ни по договору найма.

Правопреемник, приобретший недвижимость по такому основанию, должен выплатить другим наследникам компенсацию за их часть имущества.

Наследуется ли квартира при наличии дарственной

Владелец недвижимости может продать ее или подарить еще при жизни. Согласие наследников для отчуждения имущества не требуется. Переход права собственности происходит после подписания соответствующего договора и регистрации права.

Наследовать можно только-то имущество, которое принадлежит гражданину на день его смерти. Если приватизированная квартира перешла по договору дарения при жизни человека, то она не подлежит наследованию.

Однако, если договор был оформлен, но не был зарегистрирован в Росреестре на момент гибели собственника, то он теряет силу. Такое имущество переходит по наследству.

Как будет наследоваться приватизированное жильё

Наследование доли в приватизированной квартире происходит по установленным правилам. Доля умершего в равных частях делится между оставшимися участниками общей собственности. Нюансы в процессе правопреемства могут возникнуть при наличии брачных отношений. Так, если квартира приватизировалась обоими супругами, она находится в совместной собственности. Согласно нормам права супружеская часть имущества составляет половину от совместно нажитого. Независимо от наличия либо отсутствия завещания муж/жена получит свою часть при правопреемстве. Если наследодатель при жизни в оформленной воле передал кому-либо находившуюся в совместной собственности долю, принадлежавшую второй половине, то в этот пункт завещания является ничтожным. При условии, что недвижимость была приватизирована до вступления в брак, супруг наследует на общих основаниях, то есть доли делятся в равных частях между остальными правопреемниками. Однако следует учитывать тот факт, что правила приватизации в России несколько раз менялись, так, на одном из временных отрезков действовало положение, согласно которому бесплатно в собственность граждан жилплощадь предавалась в размере, не превышающем установленные нормы, а квадратные метры сверх лимита подлежали выкупу. При наличии такой ситуации для наследника становится возможным увеличение своей части материальных ценностей при правопреемстве.

Например:

В суд обратилась гражданка В.Н. Авдеева. В исковом заявлении она просила признать спорную жилплощадь совместно нажитым имуществом и увеличить размер своей доли в приватизированной квартире, оставшейся после смерти её мужа Г.Г. Авдеева до 2/3.

Предъявленные требования она обосновала следующими доводами:

  1. Г.Г. Авдеев приватизировал жильё на себя в момент нахождения в законном браке.
  2. Согласно действующему положению квадратные метры, превышающие установленные нормы, были выкуплены у муниципалитета за счёт общих средств супругов.

Рекомендуем ознакомиться:

Наследование приватизированной квартиры без завещания

Против этого возражала дочь Г.Г. Авдеева, А.А. Ляпнигова. Последняя пояснила, что её отец проживал в квартире по договору соц. найма до женитьбы, после вступления в брак он приватизировал жильё на своё имя и получил свидетельство на право собственности. Так как приватизация подразумевает безвозмездную передачу имущества, гражданка Авдеева не является участником совместной собственности. Сумма, выплаченная за превышающую норму жилплощадь, несопоставима с ценой за квадратные метры, переданные бесплатно. Таким образом, по мнению Ляпниговой, у Авдеевой нет супружеской доли в квартире по закону. На основании этого она просит квартиру после смерти отца разделить между ней и Авдеевой в равных частях.

Однако суд согласился с доводами В.Н. Авдеевой и удовлетворил иск в полном объёме, так как квадратные метры сверх установленного лимита были приобретены за счёт общих средств супругов и, соответственно, относятся к совместно нажитому имуществу.

Нередко возникает вопрос о том, как получить долю в неприватизированной квартире. Здесь всё будет зависеть от того, имел ли умерший намерение заключить договор безвозмездной передачи жилплощади в собственность. Нотариус в оформлении на неприватизированную квартиру свидетельства на наследство по понятным причинам откажет. Следовательно, решить проблему можно только в судебном порядке.

Доказательством о намерении совершить процесс приватизации будут:

  1. Поданное заявление в соответствующую инстанцию.
  2. Переданный пакет документов.
  3. Отсутствие обращения с отзывом заявления.

Иными словами, человек умирает до того, как произошло оформление недвижимости в собственность. Если все условия соблюдены, имущество будет включено в наследственную массу. У лиц, проживавших совместно с умершим и состоявших с ним в родстве, есть возможность обратиться к муниципалитету с просьбой о заключении договора соц. найма. На основании последнего приватизируется жилище.

Практика судов

Ситуация по рассмотрению споров о наследовании весьма неоднозначна. Мнения судей делятся при разрешении спорных моментов. Так, в одних случаях суд становился на сторону нанимателя, признавая его собственником, который начал процедуру приватизации, но не успел её закончить. В иных, право собственности признавалось сразу за правопреемниками наследодателя.

Надо отметить, что вопрос признания действительности договора необходимо рассматривать в контексте ст.165 ГК РФ, но не только, когда сторона не может участвовать в подтверждении сделки у нотариуса, но и когда она физически не может принимать участия в процедуре в связи со своей смертью.

Можно ли увеличить часть имущества в наследстве

В некоторых случаях долю в квартире по наследству возможно прирастить. Для этого потребуется доказать, что при жизни наследодателя стоимость находившегося в собственности недвижимого имущества была увеличена путём проведённых неотделимых улучшений за счёт принадлежавших правопреемнику средств. Существуют критерии, позволяющие определить, какие изменения объекта повлекут приращение доли.

К таковым относятся следующие работы:

  1. Направленные на капремонт конструктивных элементов (например, замена кровли, стропил, поднятие фундамента, ремонт несущих стен).
  2. Приведшие к увеличению площади жилища (пристройка).
  3. Выполненные с соблюдением санитарных и строительных норм.
  4. Произведённые с согласия всех сособственников.

Пример:
Гражданка Г.А. Ягутова. обратилась с исковым заявлением об увеличении своей части в наследственной массе после умершего мужа А.Н. Ягутова. Из обстоятельств дела следовало:

  1. Спорная квартира не относится к совместно нажитому имуществу супругов. Собственником по договору купли-продажи от 2005 г. являлся А.Н. Ягутов.
  2. В 2010 г. Ягутовы сделали дорогостоящий ремонт и приобрели встраиваемую мебель.
  3. В 2013 г. А.Н. Ягутов скончался, в наследование квартиры вступила его мать А.С. Разумовская и жена Г.А. Ягутова, часть каждой составила 4/8.

Г.А. Ягутова считает, что произведённый ремонт значительно увеличил стоимость наследственного имущества, и на основании этого просит определить ей долю в размере 6/8.

Суд иск не удовлетворил, указав при этом на следующие обстоятельства: ремонт, произведённый супругами, относится к косметическому и направлен на поддержание недвижимости в должном состоянии, что является обязанностью собственников. Мебель, независимо от её стоимости, не относится к неотделимым улучшениям.

Право на долю: газета Недвижимость

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности или общей совместной собственности (без определения долей). Прежде чем распорядиться своей долей, необходимо определить, на какую именно часть имущества вы имеете право претендовать.

Есть у брата право на часть квартиры родителей, если он там не проживал?

Вопрос:

Вот уже 11 лет как я живу одна в родительской квартире. Родители проживают в другом городе. В договоре приватизации были указаны все члены нашей семьи, отец — главный квартиросъёмщик. Сейчас мой младший брат собирается подавать в суд, чтобы отсудить часть квартиры. Есть ли у него права на это? Могу ли я воспрепятствовать этому?

Ответ:

В том случае, если ваш брат был указан в договоре приватизации, то он, конечно, имеет право на свою долю в ней. Факт его проживания в данной квартире при этом не имеет никакого значения. Более того, даже если ваш брат не был указан в договоре приватизации, у него всё равно есть шанс отсудить себе часть квартиры, так как, согласно законодательству, несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения. Они в случае приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними лицами становятся участниками общей совместной собственности.

В случае возникновения спора о правомерности договора передачи жилого помещения в собственность одного из его пользователей по требованию заинтересованных лиц правоустанавливающие документы на данное помещение могут быть признаны судом полностью или частично недействительными. 

Раздел имущества при разводе>>>

Как разделить жильё между сособственниками?

Вопрос:

Мы живём в приватизированной 4-комнатной квартире. В договоре приватизации указаны мой отец, его жена, я и мой несовершеннолетний сын. Я хочу разъехаться, но отец не желает разменивать квартиру. Как мне быть?

Ответ:

Выкупленное в порядке приватизации жильё переходит в совместную собственность граждан, занимающих это помещение. Продажа части такой собственности отдельным её участником возможна только после определения долей каждого сособственника. Долевое соотношение может быть установлено соглашением сторон или в судебном порядке. Продажа одним из участников общей долевой собственности своей доли в приватизированной квартире постороннему возможна при условии, если остальные собственники откажутся от своего права преимущественной покупки либо не осуществят это право в течение месяца.

Далее, жилище, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Если соглашение не достигнуто, любой из сособственников жилья вправе требовать выдела своей доли в натуре. Выдел сособственнику принадлежащей ему доли означает передачу в его собственность определённой изолированной части жилища и построек хозяйственно-бытового назначения, соответствующих его доле, и влечёт за собой прекращение права общей собственности.

При наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть жилища не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжаться имуществом принадлежит только самому собственнику, и он может быть лишен права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе. При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве собственности на жилище определяется соглашением сторон.

Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из рыночной стоимости жилища на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, заключение экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки жилища.

Лицо, получившее денежную компенсацию, теряет право собственности на жилище, а также право проживания в нём при отсутствии согласия собственников, в связи с чем может быть выселено по иску любого участника общей собственности. 

Что входит в обязательную долю в наследстве для инвалида?

Вопрос:

Инвалид получил по завещанию долю в размере 1/2 части квартиры. Может ли он претендовать ещё и на обязательную по закону 1/4 долю, если при этом уменьшится доля другого родственника, составлявшая по завещанию 1/2 часть квартиры?

Ответ:

В соответствии со статьёй 1069 Гражданского кодекса несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины причитающейся им по закону доли.

В обязательную долю входит всё, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по завещанию и (или) по закону, в том числе стоимость имущества, состоящего из предметов обычной домашней обстановки и обихода, и стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа. 

То есть обязательная доля — это гарантированный законом минимум в наследстве, который должен быть выделен обязательному наследнику, даже если этого не желает наследодатель.

Где границы права собственности на жильё>>>

Любые ограничения и обременения, установленные в завещании для наследника, имеющего право на обязательную долю в наследстве, действительны лишь в отношении той части переходящего к нему наследства, которая превышает эту обязательную долю. В данной ситуации каждый из двух наследников претендует на 1/2 от общего имущества. Обязательная доля инвалида составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону, то есть 1/4 часть.

Таким образом, распределение долей не изменится, поскольку причитающаяся наследнику-инвалиду по завещанию доля (1/2 от всего наследства) превышает размер его обязательной доли (1/4 от всего наследства). 

Может ли ребёнок претендовать на долю умершего отца?

Вопрос:

Отец моего сына умер в июне 2005 года, недвижимости не имел, но был указан в договоре приватизации квартиры его родителей. С его отцом мы жили в гражданском браке. Может ли наш сын претендовать на часть его доли в той квартире, несмотря на то, что срок исковой давности уже прошёл?

Ответ:

Если отец ребёнка указан в договоре приватизации квартиры его родителей, значит, он был сособственником данной квартиры. Обратившись в суд, вы с большой долей вероятности сможете получить причитающуюся вашему сыну долю наследства его отца.

Согласно статье 180 Гражданского кодекса, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права. Вы можете аргументировать позднее обращение в суд тем, что не знали о праве вашего сына на наследуемую долю в приватизированном жилье и узнали об этом совсем недавно, получив, например, письменную консультацию адвоката.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала

директора юридической компании KORGAN Сакена Ешмуратова

Информационная служба kn.kz

Читайте также:

Как стать хозяином жилья по приобретательной давности

Как правильно оформить имущество?

Наследование приватизированной квартиры

Завещание — завещание гражданина на переход права собственности на недвижимое имущество после смерти наследодателя.

Документ должен быть подписан нотариусом. При этом количество возможных завещаний не ограничено.

Каждый последующий отменяет действие предыдущего документа . Завещание может быть открытым или закрытым (статья 1126 ГК).

При закрытии нотариусу в присутствии двух понятых передается запечатанный конверт, который вскрывается только после смерти наследодателя.

Нотариус запечатывает этот конверт и заверяет лично. Подлинность документа о праве на наследство оспаривается в суде.

Документ о праве на наследство аннулируется в следующих случаях :

  • составлен недееспособным гражданином;
  • При его написании было использовано
  • угроз;
  • неправильное оформление: отсутствие подписи или нотариального заверения.

Наследование по завещанию квартиры

При написании завещания наследодатель может сообщить об этом наследникам, которых он включил в список.Но может возникнуть ситуация, когда наследник не знает, составлено ли завещание.

В этом случае Вам необходимо обратиться в ближайшую нотариальную контору. .

Есть связь со всеми нотариусами, сообщают о наличии или отсутствии завещания.

После этого наследник обращается за завещанием к нотариусу, его составившему.

Он выдает дубликат с отметкой об отсутствии изменений.

За такой же отметкой нужно обращаться к тем наследникам, у которых документ был на руках.Наследование квартиры по завещанию требует определенных документов.

Документы для оформления наследства на квартиру по завещанию

В этом разделе мы подробно поговорим о том, как оформить квартиру по наследству по завещанию.

Документы для вступления в наследство на квартиру по завещанию :

  • документ о факте смерти — свидетельство о смерти и прописка в унаследованной квартире;
  • документ, подтверждающий право на наследство;
  • дополнительные бумаги — паспорт наследника, документация на недвижимость: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности.

Разобрались какие документы для вступления в наследство на квартиру по завещанию.

Инструкции по регистрации

Наследование квартиры по завещанию :

Шаг 1 . Обращение к нотариусу. После того, как завещание было обнаружено, необходимо объявить о принятии наследства.

Есть два варианта:

  1. Заявление о принятии наследства написано.При этом все наследники должны написать его в одном месте у одного нотариуса.

    Если один из них обратился к другому нотариусу, информация будет проверена по общей базе данных . Если уже есть принятое заявление от другого наследника, этому заявителю будет отказано.

    Его перенаправят к нотариусу, где открыто дело о наследстве. Если вы живете в другом районе, вы можете воспользоваться почтовым отделением.

    Заявление, отправленное по почте, заверяется нотариусом по месту жительства .Заявление может подать уполномоченное лицо, права которого должны быть нотариально удостоверены. Если наследником является несовершеннолетний гражданин, необходимо также письменное согласие его родителей.

  2. Факт принятия наследства. Он заключается в отчуждении имущества.

    Наследник оплачивает все счета, связанные с квартирой в наследстве по завещанию, гасит все долги наследодателя, занимается охраной имущества. В этом случае писать заявление не нужно, но документально подтверждать свои права придется.Необходимо будет предоставить квитанции об оплате, договора на охрану квартиры.

Важно! Апелляция должна быть подана в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.

Шаг 2 . Сбор документов для наследования квартиры по завещанию.

Нотариус проверяет подлинность всех представленных документов: документ, подтверждающий смерть, завещание.

Паспортные данные в завещании с документами, представленными наследниками, подлежат проверке.При отметке в завещательном документе о передаче недвижимости близкому родственнику нужен документ о родстве.

Нотариус занимается проверкой наличия права обязательного наследования. Если такое обнаруживается, это сразу учитывается при разделе наследства. При наличии возражений против выделения такой доли наследники могут обратиться в суд.

Важным документом является оценочная стоимость квартиры. .Оно должно быть реализовано после смерти наследодателя. Размер госпошлины будет зависеть от установленной стоимости. Он также будет указан в свидетельстве о праве на наследство.

Шаг 3 . Оплата услуг нотариуса. Размер госпошлины для родственников 1-й и 2-й очереди определяется в размере 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 000 рублей. Для всех остальных это значение равно 0,6%. Она не должна превышать 1 000 000 рублей. Исключение составляют лица, проживавшие вместе с умершим. . В эту категорию также входят инвалиды и несовершеннолетние.

Важно. При наличии нескольких наследников размер уплаты государственной пошлины должен быть пропорционален унаследованной ими части имущества.

Шаг 4 . Оформление свидетельства о праве на наследство.

Передается при желании каждому наследнику с указанием стоимости и состава наследства на основании документа об оценочной стоимости квартиры.

Вместе с имуществом наследникам передавались долги, если таковые имелись . Перед следующим шагом — оформлением права собственности — наследники должны оплатить все долговые обязательства или принять их в письменной форме. Например, погашение ипотечного кредита.

Шаг 5 . Формирование права собственности. После этого шага наследник считается получившим квартиру в свою собственность. При этом датой вступления в наследство будет считаться дата смерти наследодателя, а не дата регистрации права собственности.

Это к вопросу о том, как вступить в права наследования квартиры по завещанию. Узнайте больше о времени обработки и стоимости.

Условия регистрации

Вступление в права на завещанное имущество имеет ограниченный срок: шесть месяцев. Если получатель не знал о наследстве, он должен предоставить нотариусу документально подтвержденные уважительные причины своего отсутствия.

К ним относятся :

  • длительная командировка;
  • остаться на лечение на длительный срок;
  • нахождение в тюрьме или колонии;
  • незнание смерти родственника.

В этом случае нотариус может оформить восстановление срока наследства.

Для этого требуется письменное согласие всех наследников.

Аннулированы ранее выданные свидетельства о праве на наследство . Все доли пересматриваются с учетом доли нового наследника.

Часто получатели наследства не согласны с восстановлением срока. Тогда наследник, пропустивший по уважительной причине, подает заявление в суд.Прилагается отказ нотариуса принять права на восстановление. В суде, если дело признано уважительным, он восстанавливается в правах.

Важно! Сроком восстановления считается шесть месяцев с момента, когда наследник узнал о завещании.

Стоимость принятия наследства

Сколько стоит вступить в наследство по завещанию на квартиру?

Стоимость будет формироваться из следующих затрат :

  • первичное обращение к нотариусу: сумма от 500 руб. до 900 руб. в зависимости от региона;
  • подтверждение наличия завещательного документа: 100 руб.;
  • стоимость оформления заявления на открытие дела: 300 руб.;
  • вскрытие конверта с завещанием: 300 руб.;
  • оформление нотариального истребования документов: данная услуга необходима при отсутствии необходимой документации и стоит 50 рублей за каждый экземпляр;
  • госпошлина: размер зависит от рыночной цены недвижимости 0.3% или 0,6%;
  • оценка унаследованной квартиры: проведенная на момент смерти наследодателя — 5000 рублей;
  • свидетельство о собственности: 200 руб.

Кто может оспорить?

Итак, наследование квартиры по завещанию, кто может его оспорить?

  • три года со дня признания наследодателя недееспособным;
  • года при составлении документа под угрозой.

Аннулирование документа о праве на наследство осуществляется в случае признания наследников недостойными :

  • граждан, совершивших преступные действия в отношении наследодателя;
  • родителей, лишенных родительских прав, если наследодателями являются дети;
  • граждан, не осуществивших содержание наследодателя, назначенное законом.

Если документ о праве на наследство аннулирован, то вместо него предлагается составленное ранее завещание, если оно существовало.

Завещание предполагает возможность передачи квартиры независимо от родственных связей .

При его составлении следует помнить о тех лицах, которые имеют право на обязательную акцию.

Необходимо составить документ с соблюдением всех правил, чтобы потом не было разбирательств между наследниками, длящихся годами

Надеемся, что данная статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить наследство на квартиру по завещанию и как происходит наследование по завещанию на квартиру после смерти наследодателя.

Моментом открытия наследства считается день смерти гражданина, но юридически значимые действия могут быть начаты только после оформления свидетельства о смерти умершего лица.

Наследование по закону можно понимать в двух смыслах:

  • как правовой режим имущества;
  • и как порядок правопреемства имущественных прав и обязанностей умершего в соответствии с нормами российского законодательства.

При оформлении недвижимого имущества необходимо соблюдение интересов несовершеннолетних детей, в том числе не родившихся на момент смерти наследодателя. Процедура передачи и распределения наследства будет приостановлена ​​до рождения ребенка.

Срок вступления в наследство 6 месяцев. Если гражданин признан судом умершим, то наследство открывается с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае отказа других наследников от своей доли в квартире срок может быть продлен еще на 6 месяцев . Если наследники вступили в права на право уступки другими наследниками, то срок наследования составляет 3 месяца.

концепт

Наследованием квартиры является процесс перехода имущества умершего лица в собственность граждан.

Жилье может быть передано:

  • полностью одному человеку;
  • или разделить на доли между всеми законными наследниками.

Гражданин-собственник квартиры вправе сам решать, кому оставить имущество после его смерти. Завещание составляется по месту нахождения имущества или гражданина.

Факт родства не означает, что жилплощадь обязательно будет передана сыну или другому близкому родственнику. В завещании можно указать любого гражданина, организацию и даже государство, которому перейдет квартира.

Выделяют несколько категорий наследников, которые имеют право на обязательную долю, в том числе в жилом помещении.Они получат ее вне зависимости от содержания завещания, но суд при решении вопроса о такой доле учитывает материальное положение наследников и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Законодательство

Правовое положение наследников регулируется частью 3 Гражданского кодекса Российской Федерации:

  1. Введены общие положения о наследовании.
  2. указывает порядок наследования по завещанию.
  3. Наследование по закону указано в .
  4. Порядок приобретения наследства указан в
  5. Наследование отдельных видов имущества указано в

Права и обязанности нанимателей, являющихся членами семьи наследодателя, регулируются в Жилищном кодексе Российской Федерации — Вопросы применения судебной практики регулируются в

Заказ

После смерти наследодателя его вероятные наследники должны обратиться к нотариусу и узнать о наличии завещания.Он не всегда может быть выдан по месту регистрации умершего лица. Возможен поиск документа в нотариальном округе. Если есть завещание, то оформлением занимаются указанные в нем лица и их представители.

  • При возникновении спора о подлинности документа или по другим основаниям заинтересованным лицам желательно еще до принятия наследства обратиться в суд с исковым заявлением о признании завещания недействительным.Пример

При наследовании по закону в права вступают лица, порядок которых предусмотрен ГК РФ —

Видео: по закону

Наследство

Можно лишить гражданина наследства. Это возможно, если он пытался незаконно увеличить свою долю в наследстве за счет других лиц, совершил тяжкое преступление против наследодателя.

Приостановление осуществляется в судебном порядке — по заявлению заинтересованных лиц и нотариуса.

Если наследник квартиры после открытия наследства умер, не успев его принять, то его наследуют родственники — в порядке наследственной передачи.

Право наследственной передачи не включается в общую имущественную массу наследника.

Например , умер отец гражданина, собственник квартиры. Сын подал заявление к нотариусу о вступлении в наследство, но и он умер.Затем квартира перейдет к внукам первоначального собственника (дедушке) или другим лицам, указанным в п.

.

Если в завещании была указана возможность наследственной передачи и в документе названы конкретные имена, то квартира после смерти наследника переходит к наследникам по завещанию.

Без завещания

Переход наследства по закону предполагает приоритет. В первую очередь включаются близкие родственники — родные (усыновленные) дети и супруги.Брак должен быть официально зарегистрирован в ЗАГСе.

Супруга также, помимо права наследования, в качестве доли имеет право на получение своей супружеской доли, например , после смерти мужа, — половины квартиры, которая была приобретена в браке по возмездной сделке.

Родство детей с наследодателем подтверждается свидетельством о рождении или иным письменным свидетельством. Не исключено, что о ребенке заботился отец, но записи об отцовстве в ЗАГСе не было, и завещания не было.

Затем до вступления в наследство необходимо подать исковое заявление об установлении отцовства или заявление в суд о подтверждении факта родства (при отсутствии спора о праве).

К наследникам второй очереди относятся братья и сестры, бабушка и дети наследодателя, но они вступают в свои права, если нет наследников предыдущей очереди.

Наследство 3-я очередь включает племянников, теток и дядей наследодателя.

К наследникам 3-6 очереди относятся внуки, троюродные (сестры), двоюродные.

Право наследования подтверждается свидетельством, составленным нотариусом. Образец

При составлении завещания

Чтобы наследовать по завещанию, нужно знать его содержание. Поиск наследников может осуществлять судебный исполнитель — лицо, на которое возложена обязанность передать квартиру наследнику. Документ также может назначить дополнительного наследника, в случае смерти основного.

Передача квартиры иногда обременяется завещательным уступкой или завещательным отказом.

  1. В первом случае наследник должен совершить определенные действия на общеполезные цели (перечислить часть суммы на благотворительность и т.п.).
  2. Завещательный отказ предусматривает обязанность наследника сделать что-либо полезное третьему лицу.

Отказ может включать:

  • права определенных лиц на постоянное проживание в квартире;
  • о выделении доли квартиры третьему лицу.

По завещанию жилая площадь может быть полностью передана одному лицу либо разделена на равные или несоразмерные доли между несколькими гражданами.

Завещание должно быть оформлено должным образом. В нем стоит личная подпись наследодателя или душеприказчика (если наследник не мог подписать завещание самостоятельно по болезни).

Документы

Для получения свидетельства о праве на наследство, которое считается основанием для регистрации наследства в Росреестре, необходимо подать:

  • заявление от имени наследника;
  • свидетельство о смерти умершего лица;
  • документ, подтверждающий факт родства с умершим, либо завещание;
  • правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • акт об оценке квартиры или документы, подтверждающие ее рыночную, кадастровую или инвентаризационную стоимость;
  • после исчисления госпошлины и ее оплаты необходимо предъявить квитанцию;

Если нет спора о праве на квартиру и не пропущены сроки вступления в наследство, получение свидетельства не будет проблемой.

Для регистрации квартиры в Росреестре необходимо представить:

  • свидетельство о праве на наследство;
  • документы на квартиру;
  • оплатить пошлину 2 тыс. руб. ().

Время

Общий срок наследования квартиры или ее части – 6 месяцев со дня смерти лица. Наследование в порядке трансмиссии — если до истечения основного срока остается 3 месяца, продлевается еще на 3 месяца.

Срок может быть продлен судом при наличии уважительной причины его пропуска. Если срок пропущен, необходимо подать заявление об установлении факта принятия наследства.

В качестве доказательства можно предоставить любую информацию о наследнике:

  • позаботился о сохранности квартиры;
  • оплаченных коммунальных платежей;
  • провел ремонт за свой счет.

дополнительная информация

Имеет значение обстоятельство: входит ли квартира в наследственную массу или считается единственным объектом наследства.По соглашению между наследниками или по решению суда оно переходит к одному из них или к конкретным лицам.

Если на имущество претендуют несколько участников, приоритет может быть отдан тем, кто проживал в нем при жизни наследника.

То же правило применяется к нетрудоспособным иждивенцам. Передача квартиры одному собственнику может быть компенсирована определенной суммой. Это возможно по соглашению сторон или по решению суда.

Налогообложение

Налог на наследство отменен с 2006 года. Необходимость выдачи свидетельства о праве на наследство подлежит налогообложению. Размер платы зависит от отношения и стоимости квартиры. Тарифы указаны в

Независимая оценка

Осуществляется оценщиком — членом СРО. Для расчета пошлины нотариус должен учитывать кадастровую, рыночную, инвентаризационную стоимость и выбирать из них меньшую. Работа оценщика оплачивается отдельно.

Особенности

Для наследования квартиры необходимо, чтобы наследодатель был ее законным владельцем, и право было оформлено свидетельством или заявлением о праве собственности.

Если наследодатель заключил договор купли-продажи жилья и не успел зарегистрировать свое право в Росреестре, то считается, что сделка является основанием для получения наследниками жилья.

Неприватизированный

Неприватизированное жилье принадлежит муниципалитету. Граждане не имеют права собственности.

Если работодатель по договору социального найма умер, то бывшие члены семьи:

  • сохраняют право проживания в квартире;
  • здесь.

    Как правильно платить налог на наследство близких родственников написано

    Кооператив

    Квартира в доме, застройщиком которого считается ЖСК, переходит к наследнику, который должен стать членом кооператива. Если дом находится в стадии строительства, то наследник может стать правопреемником и продолжить финансирование строительства.

    Наследование квартиры по закону после смерти в долях

    При наследовании по закону доли считаются равными, если иное не предусмотрено соглашением самих наследников.

    Доли наследников по закону могут быть уменьшены при необходимости выделения из них:

    • обязательная акция;
    • или награда исполнителю;
    • или на похороны наследодателя.

    Все споры решаются в суде. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения ответчиков. Детали судебного разбирательства зависят от сложности ситуации и правовой позиции сторон.

Маркина Людмила

адвокат

наследование имущества после умершего вызывает много вопросов, сомнений, а иногда и споров между заинтересованными лицами.Очень типичная для нашего времени ситуация, когда брат и сестра, мирно использовавшие дачу при живых родителях, после их смерти начинают делить участок до сантиметра.

Эта проблема стала еще более актуальной с появлением частных квартир. Чтобы решить все споры во внесудебном порядке и предотвратить конфликты в семьях, необходимо знать о существующих способах передачи квартиры своим близким. Но прежде чем распоряжаться своим имуществом, необходимо иметь четкое представление о каждом варианте передачи квартиры и понимать их отличия.

НАСЛЕДСТВО

Наследование на сегодняшний день остается наиболее распространенным способом передачи имущества после смерти наследодателя (умершего). Считается самым «безопасным» способом для того, кто распоряжается своим имуществом в пользу родственников. Но всегда ли удобен этот способ?

Закон предусматривает два варианта передачи недвижимого имущества по наследству. Это наследование по закону и по завещанию.

Наследование по закону встречается в жизни гораздо чаще, чем наследование по завещанию.Наследниками по закону являются лица, находящиеся в близком родстве с умершим, чаще те, которые составляли одну семью с наследодателем. Именно поэтому наследниками первой очереди являются дети, супруга, родители. Сегодня по закону существует восемь линий наследования. Если есть наследники более высокой очереди, то наследники более низкой очереди в наследовании не участвуют.

Особо отмечены в качестве возможных наследников по закону лица, хотя и не состоящие в родстве с умершим, но входившие с ним в одну семью — иждивенцы наследодателя.Для приобретения права наследования в качестве иждивенца необходимо установить, что такое лицо не может работать на момент смерти наследодателя. Закон касается женщин-инвалидов, достигших 55-летнего возраста, мужчин — 60 лет, инвалидов, лиц моложе 16 лет, студентов — 18 лет.

Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представительства к его потомкам.

Например, у гражданина К. было два сына. Старший сын умер до смерти матери, но имел ребенка (сына). После смерти гражданина К. у нее остались двое законных наследников: сын и внук (ребенок умершего старшего сына гражданина К.). В таких случаях внук по праву дарения будет участвовать в разделе наследства вместо отца.

Часто в адвокатской практике встречаются случаи, когда гражданин только подал документы на приватизацию квартиры, но умер, так и не успев стать собственником квартиры.Имеют ли наследники законные права на эту квартиру. Да, это так. Судебная практика на стороне будущих наследников, поскольку гражданин (наследодатель) изъявил желание приватизировать квартиру как свою собственность.

Наследование по завещанию.

Принципиальное отличие передачи квартиры по завещанию состоит в том, что наследодатель может составить завещание на свое имущество не только родственникам, но и любому другому лицу по своему выбору. Завещание – это сделка, т.е.юридический акт гражданина.

Статья 1126 ГК РФ предусматривает закрытое завещание. Такое завещание должно быть написано собственноручно и подписано завещателем, после чего вручается нотариусу лично в запечатанном конверте в присутствии двух свидетелей, которые ставят свои подписи на конверте. Текст такого завещания оглашается нотариусом только после смерти наследодателя.

Завещание – это добровольное распоряжение своим имуществом в случае смерти.В этом случае собственник квартиры остается собственником до конца своих дней. И чем рискует наследник по завещанию?

Во-первых, тем, что в этом случае нет гарантии, что он будет иметь право на квартиру после смерти наследодателя, потому что завещание может быть отменено и составлено в пользу другого лица. Таким образом, последнее завещание наследодателя отменяет предыдущее, если таковое имелось.

Во-вторых, свобода волеизъявления ограничена правилами об обязательной доле в наследстве ( ст. 1149 ГК РФ ), и, следовательно, при наличии такой категории наследников они будут иметь делить квартиру как кусок пирога.

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя имеют обязательную долю в наследстве. Супруг и родители являются наследниками с обязательной долей только в том случае, если они являются инвалидами или пенсионерами по старости. То есть право на обязательную долю имеют родственники: инвалиды, пенсионеры и несовершеннолетние дети. Бывший супруг может наследовать только как иждивенец.

Лица, подпадающие под категорию «обязательных наследников», даже при оставленном завещании будут иметь не менее половины доли, причитающейся им при наследовании по закону.

Например, М. решил составить завещание на свою квартиру в пользу жены, считая, что после его смерти распоряжаться квартирой должна только она. Однако у М. было 3 детей от двух предыдущих браков. Сын — инвалид, 19 лет. И две несовершеннолетние дочери. Кроме того, родители М. были пенсионерами, мать также была инвалидом 2-й группы.

Таким образом, даже при наличии завещания супруги М. не является единственной наследницей. Родители и дети от предыдущих браков умершего также имеют обязательную долю в наследстве.

Отказ от обязательной доли в наследстве признается недействительным. Уговорить гражданина, имеющего право на получение обязательной доли в наследстве, составить отказ еще до смерти наследодателя невозможно. Несмотря ни на что, после смерти наследодателя право на обязательную долю в наследстве остается за ним.

Наследование имущества (в частности квартиры) по завещанию, безусловно, имеет преимущества для самого наследодателя.

Во-первых, процесс регистрации необременительный: посещение нотариуса, составление завещания без присутствия наследника. Процедура занимает около получаса и стоит от 150 до 250 рублей.

Во-вторых, наследодатель остается собственником имущества до конца жизни и его не терзают сомнения, что он может лишиться квартиры.

В-третьих, завещание можно отменить и составить в пользу другого лица бесчисленное количество раз, и только последнее из них действительно.

В случае, если у наследодателя действительно есть серьезные намерения передать квартиру только единственному наследнику, но есть наследники, имеющие права на обязательную долю, такой способ распоряжения квартирой не приемлем.

Недостатки передачи квартиры по наследству касаются в основном наследников.

Первый минус. Через полгода после смерти наследодателя следует ожидать вступления в наследство. Только после этого квартира станет собственностью наследника.Но и тогда возможны казусы, если другие наследники, которым не достался кусок пирога, будут оспаривать этот факт в суде.

Второй минус. Есть опасность, что другие претенденты будут оспаривать право наследника на получение квартиры по завещанию. Например, можно оспорить дееспособность наследодателя в момент подписания завещания и признать завещание недействительной сделкой, если есть основания.

Минус третий. Наследники могут появиться с обязательной долей в наследстве, и тогда им придется делить.

Четвертый минус. Вступление в наследство дело хлопотное и опять придется нести расходы, чтобы получить документ, подтверждающий право на имущество.

ОТЧУЖДЕНИЕ

Существуют и другие распространенные способы передачи имущества родственникам. Их объединяет тот момент, что собственник недвижимости при жизни передает это право собственности другому лицу. Рассмотрим возможные, наиболее распространенные сделки с недвижимостью.

Купля-продажа недвижимости.

Если в семье доверительные отношения, на мой взгляд, это лучший способ передачи квартиры близким людям. Возникает вопрос: что делать, если родители хотят оставить эту квартиру своим двоим детям поровну? Составьте договор купли-продажи на двоих детей, каждый из которых будет покупателем.

Этот способ передачи квартиры имеет свои преимущества. В отличие от передачи квартиры по наследству, имущество передается родственнику сразу после совершения сделки с недвижимостью.Поэтому никаких дополнительных процедур после смерти дедушки, бабушки или родителей проводить не придется.

Согласно законодательству РФ нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимого имущества не требуется. Поэтому можно сэкономить на нотариальных услугах, стоимость которых составляет 1,5 процента от стоимости квартиры. Однако письменная форма не будет считаться соблюденной, если стороны обменялись только документами. Договоры купли-продажи недвижимости подлежат обязательной регистрации.Стоимость регистрации зависит от того, будет ли она проводиться в экстренном порядке или на регулярной основе, но оба варианта приемлемы.

Второй существенный плюс. При передаче квартиры от одного родственника к другому в договоре купли-продажи, как правило, указывается стоимость квартиры по данным БТИ. Она значительно ниже рыночной, поэтому у покупателя нет обязанности платить налог.

И еще один важный, на мой взгляд, момент. Продавец квартиры может переживать, что после перехода права собственности он должен физически и юридически освободить квартиру, то есть выселиться и переехать в другую квартиру.Однако за продавцом возможно сохранение права пожизненного проживания и прописки (прописки) в той же квартире. Полагаю, когда покупатель является родственником, которому таким образом передается квартира, он против этого возражать не будет. Нужно четко понимать, что в этом случае у продавца будет только право проживания, но не право распоряжения, продав квартиру один раз, он не сможет сделать это позже. Для составления бланка договора лучше обратиться к юристу или юристу, который подойдет к этому вопросу профессионально и с учетом вашей ситуации.

Дарение недвижимости.

пожертвование — Это безвозмездная сделка, безвозмездная передача вещи в собственность другому лицу. Договор дарения квартиры по своей сути очень похож на договор купли-продажи. Даритель квартиры лишается права собственности на эту квартиру, но возможно сохранение права проживания и прописки (прописки). В этом случае попросите своего адвоката или адвоката составить для вас договор дарения с обременением третьего лица, если вы решите таким образом передать квартиру своим близким.

Например, Л., пенсионерка, решила оставить квартиру после ее смерти внучке. Заключив с внучкой договор дарения, она не нарушила свой привычный образ жизни, и осталась жить в своей квартире, но в соответствии с договором обязанность по оплате жилья переходила на внучку, как на собственника жилья.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по соглашению всех участников совместной собственности.Как и договор купли-продажи недвижимости, он подлежит обязательной регистрации.

Договор аренды и пожизненного содержания.

В случае, если есть необходимость в гарантиях бывшего владельца квартиры, лучше оформить договор аренды. Закон прямо предусматривает (в качестве защиты интересов нанимателя) возможность расторжения договора по инициативе того, кто передал свою квартиру, в случае существенного нарушения со стороны наймодателя (того, кому квартира была передана ) своих обязательств.

По сути, договор аренды является тем же договором купли-продажи, в котором оговаривается, что бывший собственник квартиры сохраняет за собой право проживать в ней пожизненно. Договор аренды подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Практически любой договор купли-продажи с условием пожизненного проживания предполагает и зависимость. Существует определенная сумма, которую плательщик ренты обязан ежемесячно выплачивать получателю.

Все остальные условия прописываются на усмотрение сторон.Также можно договориться о покупке лекарств, обязательной еженедельной уборке в квартире, а также оплате коммунальных и ритуальных услуг, произвести ремонтные работы в квартире гражданина, передающего недвижимость таким способом, преимущества очевидны.

Во-первых, он сохраняет за собой право пожизненного проживания в квартире.

Во-вторых, он получает финансовую помощь от плательщика арендной платы.

Что же касается того, кому передается жилье (плательщика квартплаты), то плюсом, в отличие от вступления в права наследования, является то, что он получает право собственности сразу при заключении договора.

Однако нельзя забывать, что особенностью договоров аренды является неопределенность срока действия и высокий риск досрочного расторжения договора. Анализ судебной практики показывает, что такие договоры легко расторгаются, если вдруг ваш родственник подаст такой иск в суд.

Для того, чтобы плательщику ренты застраховаться от расторжения договора, рекомендуется сохранять квитанции о приобретенных лекарствах, квитанции об оплате коммунальных услуг, квитанции о деньгах и т.п.Такого рода договор лучше заключать только с близкими родственниками, ведь именно доверительные и близкие отношения могут быть лучшими гарантиями.

Наследуемым имуществом или наследством является имущество, право управления которым переходит к наследнику после смерти собственника. По закону существует два вида наследования — и . Оформление наследственного имущества по завещанию предполагает наличие специального нотариального акта, предварительно составленного наследодателем, в котором указан получатель наследственной массы.При регистрации такого наследства нотариус должен предоставить этот акт.

Порядок получения наследственного имущества по закону заключается в том, что наследники вызываются из ближайшего семейного круга собственника этого имущества. Унаследованная масса делится между ближайшими родственниками в равных долях.

Законодательство определяет восемь категорий граждан, которые могут претендовать на наследственную массу. Разумеется, наследниками основной группы являются дети, супруги и родители умершего.В последующих очередях определяется уровень родственных связей с наследодателем или оформленных отношений. В последнюю очередь нетрудоспособны иждивенцы и, непосредственно, государство. Нетрудоспособные иждивенцы могут претендовать на наследственное имущество при условии, что нет наследников предыдущих стадий, а сам иждивенец содержался на содержании наследодателя как минимум за год до смерти.

Порядок принятия квартиры в наследство

Чтобы стать обладателем наследственного имущества, наследник должен совершить ряд действий.Прежде всего, это обращение к нотариусу. Наследник подает нотариусу заявление о принятии наследства по установленному образцу и пакет необходимых документов.

Это необходимо сделать в течение шести месяцев со дня открытия объекта недвижимости.

Оформление квартиры по наследству

Если речь идет о наследовании недвижимого имущества, то недостаточно оформить право собственности на это имущество.Также необходимо зарегистрировать жилплощадь в соответствующей организации. Только после этого наследник получит право распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению. Для регистрации собственности в Росреестре необходимо собрать пакет документов. Однако все это можно сформулировать в виде определенного перечня действий.

Чтобы зарегистрировать собственность, необходимо выполнить следующие шаги:

  1. Получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.
  2. Собрать дополнительные документы: выписку из ИФНС о том, что имущество принадлежало умершему, справку из БТИ, выписку из паспортного стола о количестве прописанных в квартире лиц, выписку из Росреестра.
  3. Произвести оценку квартиры и приложить акт к общему пакету документов.
  4. Обратиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС), где недвижимость оформлена в собственность в течение месяца.

Перечень документов для регистрации

Регистрация наследственного имущества может занять много времени. Наследнику потребуется не только получить свидетельство о праве на наследство, но и ознакомиться с перечнем дополнительных документов, необходимых для дальнейшего оформления недвижимости в собственность. Во избежание проблем с оформлением наследственной недвижимости необходимо собрать полный пакет следующих документов и обратиться в ФРС. Эта организация может потребовать следующие бумаги:

  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Выписка из БТИ о планировке квартиры.
  3. Выписка из ЕГРП — об отсутствии обременений на жилье.
  4. Бумага из паспортного стола с указанием количества проживающих, прописанных в квартире.
  5. Экстракт Розестры.
  6. Акт оценки для определения стоимости квартиры.

Для ускорения процесса оформления собственности стоит собрать весь пакет документов перед подачей их на регистрацию.Пока регистрация не завершена, продажа или обмен жилплощади не допускается.

Налог на квартиру

По закону квартиры, переданные в собственность по наследству, не являются объектом, если они находятся в собственности умершего в течение трех лет . Если срок владения квартирой менее трех лет, то сумма налога определяется исходя из оценочной стоимости. В этом случае необходимо уплатить налог на прибыль с суммы оценки квартиры, превышающей 1 млн рублей.

Во всех остальных случаях наследнику наследства нужно только платить. Размер госпошлины определяется исходя из стоимости квартиры. Стоимость квартиры прописана в акте оценки.

Оценка квартиры

Оценка стоимости квартиры необходима по ряду причин. Прежде всего, исходя из стоимости квартиры, определяется размер госпошлины, которая подлежит уплате нотариусу.

Также, исходя из оценочной стоимости, определяется размер налога на прибыль, если имущество принадлежало умершему менее трех лет .Если владелец владеет квартирой более трех лет, то подоходный налог он не платит.

Кроме того, акт оценки необходим для оформления недвижимого имущества в собственность наследником. Оценку проводят либо специалисты БТИ, либо представители специализированной компании, занимающейся этим вопросом. Выполнение оценки оформляется договором. По результатам работы заказчику выдается соответствующий акт. Существует два вида оценки: рыночная и кадастровая.При рыночной оценке используется стоимость аналогичного объекта на рынке недвижимости, а при кадастровой – кадастровая стоимость жилой площади. Нотариусы, как правило, предпочитают использовать рыночную стоимость недвижимости, однако наследник сам вправе определить, какую стоимость имущества следует выбрать.

Раздел квартиры, перешедший по наследству

Исходя из пунктов жилищного законодательства (), жилые помещения могут быть разных типов: квартиры, комнаты, дома.Такое имущество наследуется в общем порядке с предоставлением соответствующего, однако иногда бывает и такое жилое помещение, которое переходит к наследникам по праву общей собственности. В этом случае либо общее управление имуществом, либо каждый наследник получает свидетельство о праве на наследство на свою часть жилья.

Вступить в общую собственность на долевое имущество можно только по желанию всех наследников, зарегистрированному в письменной форме.

Подводные камни возникают при разделе приватизированного имущества.В этом случае доля умершего собственника наследуется в общем порядке. Участники общей собственности могут выделить свою долю как в натуральной, так и в стоимостной форме.

Пример наследования квартиры

Супруги купили квартиру. Через год после покупки муж умер. У пары двое детей. Наследниками выступали супруга и дети покойного, однако его мать стала претендовать на четвертую часть имущества, так как считала, что все имущество просто разделено между четырьмя наследниками: она сама, жена покойного, двое детей.Она подавала в суд заявление об обосновании исковых требований, но суд отказал гражданину. В чем причина отказа и почему мать не может претендовать на четвертую часть наследственного имущества, если она является наследницей первой очереди, а наследование осуществляется по закону? Причина отказа в том, что супруга умершего является собственником 50% квартиры в связи с тем, что недвижимость является их совместно нажитым имуществом. Остальная часть квартиры наследуется на общих основаниях и подлежит разделу между четырьмя наследниками.Получается, что мать может претендовать только на четверть половины квартиры, а не на всю массу наследства.

Заключение

В заключение можно сформулировать ряд правил и моментов, которые необходимо соблюдать во избежание проблем при оформлении наследственного имущества и жилья в частности:

  1. Необходимо помнить, что наследование имущества осуществляется двумя способами: по завещанию и по закону.
  2. Порядок наследования определяется наличием кровных связей и официально зарегистрированных родственных отношений.
  3. Для получения наследственного имущества необходимо получить свидетельство о праве на наследство.
  4. Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя требует обращения к нотариусу.
  5. Для оформления жилья в собственность необходимы документы для вступления в наследство на квартиру.
  6. Налог на наследство квартиры не взимается, если владелец владеет квартирой более трех лет.
  7. Оценка квартиры для получения наследства проводится в БТИ или специализированной оценочной компании.
  8. Раздел наследственной массы, в которую входит недвижимое имущество, осуществляется путем определения долей наследников.
  9. Закон допускает общее долевое управление полученным имуществом и управление каждым наследником своей долей самостоятельно.
  10. Приватизированное имущество и имущество, унаследованное супругами, имеет нюансы при определении долей наследников.

Наследование – процесс перехода права собственности на имущество от умершего родственника к наследнику.Если умерший родственник оставил вам квартиру в наследство, то все, что нужно сделать, это оформить наследство. Однако на практике этот процесс может оказаться достаточно сложным.

Общие вопросы наследования

Чтобы получить квартиру по наследству, нужно пройти четыре этапа:

  1. В течение полугода необходимо собрать все документы о смерти родственника, а также документы, подтверждающие родственные отношения между вами. Такими документами могут быть как свидетельство о рождении, так и другие документы, косвенно подтверждающие ваше родство.
  2. Открыть наследие.
  3. Оформить все необходимые документы у нотариуса и получить свидетельство о праве на наследство.
  4. Регистрация прав на наследственное имущество.

Пройдя все эти этапы, наследник становится полноправным владельцем имущества. Однако получение приватизированной квартиры по наследству связано с определенными признаками.

Особенности наследования приватизированной квартиры

Наследование приватизированной квартиры имеет некоторые особенности.

Так, например, если в договоре приватизации указано несколько лиц, то наследник имеет право унаследовать только долю своего наследодателя.

Также, если вы по какой-то причине пропустили срок вступления в наследство, то есть возможность его восстановления. Это можно сделать во внесудебном порядке или в судебном порядке. Первое возможно, если отношения между вами и вашими родственниками дружеские, а то, что вы хотите получить долю в квартире, не вызывает у них никаких вопросов.

Второй способ подходит, если между вами и вашими родственниками плохие отношения. В суде нужно обосновать причины, по которым вы пропустили срок вступления в наследство. Среди них могут быть:

  • факт незнания наследником о смерти наследодателя;
  • то, что вы не могли по объективным причинам вступить в наследство;
  • а также то, что вы не знали о наследстве наследодателя.

По общему правилу наследование происходит как по закону, так и по завещанию.

По закону наследование совершается при отсутствии завещания. В первую очередь право наследовать имеют близкие родственники, в том числе дети наследодателя, супруга и его родители. При отсутствии близких родственников своими правами на наследство могут воспользоваться дяди и тети, племянники, дедушки и бабушки и более дальние родственники. Естественно, если у наследодателя есть дети, то по закону именно они становятся наследниками всего имущества.

Завещание предполагает волю наследодателя. Оно должно быть составлено при его жизни и нести в себе завещание на распоряжение имуществом наследодателя после его смерти. Завещатель может указать в завещании любое лицо, которого он считает достойным получить свое наследство. Однако не стоит забывать, что кроме лица, указанного в завещании, на обязательную долю в наследстве претендуют следующие лица:

  • муж или жена наследодателя;
  • человек на иждивении умершего в течение одного года.
  • родители умершего, если они имеют инвалидность.

Так, например, супруга может рассчитывать на половину приватизированной квартиры.

Выдел долей из приватизированной квартиры по наследству

Бывают ситуации, когда квартиру могут унаследовать несколько наследников, но разделить ее нельзя. В этом случае стороны должны прийти к соглашению о разделе наследственного имущества. Однако при отсутствии компромисса стороны могут обратиться в суд с требованием о выделении доли каждому из наследников.

По общему правилу суд разделит доли поровну. Но есть основания, по которым необходимо участие специальных органов, представляющих интересы определенных лиц. К таким лицам относятся несовершеннолетние и лица, недееспособные и ограниченно дееспособные.

Также, если наследник, воспользовавшийся приватизированной квартирой, имеет преимущественное право на наследование доли в этом жилом доме.

В отношении прав остальных наследников суд предусматривает возможность выкупа их долей наследником, имеющим преимущественное право.

Получение в собственность приватизированной квартиры по наследству

Если вы стали единственным наследником, то для получения в собственность наследуемой приватизированной квартиры вам потребуется предоставить свидетельство о праве на наследство.

Кроме того, есть некоторые особенности, например, вам необходимо получить свидетельство о праве на жилое помещение, которое можно получить в Управлении Росреестра.

Также необходимо подтвердить факт отсутствия у наследодателя задолженности по налогам.Сделать это можно через ИФНС по месту жительства наследодателя. Если задолженность по налогам есть, то наследник должен их погасить, иначе государство может конфисковать жилое помещение в счет погашения долгов.

Наследование приватизированной квартиры невозможно без справки о ее стоимости. Если вы единственный наследник, то стоимость квартиры оценивается в соответствии с рыночными ценами на момент смерти наследодателя. Если кроме вас есть другие наследники, то оценивается только та доля, которую вы наследуете.

Зачем обращаться к юристу

Как видно из написанной выше статьи, процесс оформления права собственности на унаследованную приватизированную квартиру может занять достаточно много времени. Без помощи юриста вам придется долго стоять в очередях за всей необходимой информацией. Если вы обратитесь к юристу, то все, что вам нужно сделать, это подождать, пока он сделает это за вас.

Также помощь юриста может быть полезна, если вы участвуете в судебных разбирательствах, связанных с выделением доли из общего имущества в унаследованной квартире.Адвокат не допустит нарушения ваших прав и всегда постарается добиться наилучшего результата для своего клиента.

Юридические и процессуальные аспекты — Наследование акций кооператива

Допустим, вы и ваш супруг владеете домом на одну семью. У тебя двое взрослых детей и пара внуков. Когда придет время, предполагая, что ваше завещание и другие документы об окончании жизни в порядке, следить за тем, чтобы ваше имущество и активы передавались по вашему желанию, — это довольно простой процесс — в конце концов, дом — это недвижимая собственность, и законы о наследовании были практически изобретены для того, чтобы обеспечить передачу такого имущества наследникам без особых хлопот.

Но кооперативы бывают разные; кооперативы не принадлежат напрямую, как дома на одну семью или кондоминиумы. Проживание в кооперативе означает, что вы являетесь акционером, а не владельцем собственности, и что ежемесячные взносы на обслуживание, которые вы платите своей кооперативной корпорации, дают вам право занимать одну из квартир в вашем здании. Но при этом можно ли оставить кооперативную квартиру наследникам? Можно ли получить доли в кооперативе по наследству? Короткий ответ: да, акции любой корпорации передаются по наследству.Но в целом наследование этих долей может быть немного сложнее, чем кажется на первый взгляд. Сложности, если таковые имеются, обычно заключаются в имущественной аренде.

Во-первых, обратите внимание на договор аренды 

Филлис Вайсберг, партнер манхэттенской юридической фирмы Armstrong Teasdale, объясняет; «В большинстве случаев обзор договоров аренды даст ответы на ваши вопросы. Аренда не имеет значения, если передача осуществляется по закону, то есть когда один из двух совместных арендаторов или арендаторов в целом умирает, а оставшийся в живых получает все.Но в аренде, как правило, есть положение, касающееся передачи в случае смерти. В договоре аренды может быть предусмотрено, что передача супругу не требует согласия [совета] или может быть предусмотрено, что совет «не будет необоснованно отказывать в согласии финансово ответственному супругу». что правление «не будет необоснованно отказывать в согласии на передачу финансово ответственному члену семьи», [хотя] иногда это ограничивается ближайшими родственниками.

 Филип Т. Симпсон — адвокат нью-йоркской юридической фирмы Robinson Leinwand Genovese and Gluck. «Вопрос обычно в первую очередь касается языка имущественной аренды. Делает ли аренда собственности исключение из обычного требования о том, чтобы правление кооператива утверждало все передачи в случаях, связанных с наследованием от умершего акционера? Некоторые договоры аренды собственности составляют исключение; другие нет.

Об этих исключениях…

 «Если нет никаких исключений, — продолжает Симпсон, — то лицо, желающее унаследовать, должно пройти ту же процедуру, что и любое лицо, подающее заявку на покупку кооперативной единицы. Если есть исключение, то возникают вопросы относительно того, кто подпадает под это исключение. Аренда собственности может относиться к «ближайшим родственникам» — неудачное выражение, поскольку нет четкого определения, — или может конкретно описывать людей, подпадающих под исключение.Лучшей альтернативой «ближайшим родственникам» является аренда собственности, в которой конкретно описываются классы людей, подпадающих под исключение. К ним могут относиться супруги, взрослые дети, родители или другие специально очерченные классы людей».

Вейсман советует, чтобы «любая передача в случае смерти должна быть проверена юрисконсультом кооператива, чтобы убедиться, что передающая сторона действительно является должным образом назначенным представителем наследства; в случае завещания [это] душеприказчик.В случае отсутствия завещания, это будет администратор. В случае завещания адвокат подтвердит, что передача осуществляется в соответствии с положениями завещания и что налоговые органы предоставили освобождение или освобождение от залогов. Предполагая, что совет директоров имеет право давать согласие по договору аренды, совет директоров должен запросить заявление у предполагаемого правопреемника и провести собеседование. Хотя существует противоречивое прецедентное право относительно того, имеет ли правление право отказать указанному бенефициару в завещании, на практике, если правление сделает это, то указанный бенефициар получит финансовую выгоду, когда душеприказчик продаст квартиру.

 Симпсон говорит, что в настоящее время он занимается делом, касающимся вопросов о том, кто может унаследовать. «В этом случае, — говорит он, — собственническая аренда имеет самое широкое применение, которое я когда-либо видел. Согласие Совета не требуется для передачи супругам, родителям, взрослым братьям и сестрам, взрослым детям, совершеннолетним приемным детям, опекунам или попечителям Траста в интересах детей или приемных детей Арендатора или траста, созданного по Завещанию Арендатора в интересах Арендатора. согласие супруга и совета директоров «не может быть необоснованно отказано» в передаче «совершеннолетним внукам, приемным внукам или бабушкам и дедушкам Арендатора».Как указывает Симпсон выше, это включение действительно широкое. Гораздо чаще встречается исключение, ограниченное только супругами и взрослыми детьми.

Права Совета

 Если есть исключение, каков предел права Совета утвердить или отклонить передачу? Очень широкое исключение, на которое ссылается Симпсон, фактически гласит, что совет директоров не имеет права утверждать назначение некоторых людей и что совет не может «необоснованно отказывать в одобрении» другим.«Это один из возможных сценариев», — объясняет Симпсон. «Еще один сценарий, когда есть исключение, заключается в том, что совет директоров «не должен необоснованно отказывать» в отношении всех правопреемников или наследников, подпадающих под исключение. Это налагает на правление обязанность действовать разумно, а это означает, что правление должно будет сформулировать разумную причину отказа наследнику, подпадающему под исключение».

 Иногда в исключении говорится, что правление одобрит передачу, если финансовые показатели наследника будут «удовлетворительными».Это может означать, что, скажем, писатель-фрилансер, актер или музыкант, чей доход меняется из года в год (или даже из месяца в месяц), может столкнуться с трудностями при наследовании кооперативной квартиры в дорогом здании.

 Назначается «наследник» завещанием или нет, похоже, так или иначе не имеет значения. Симпсон описывает ситуацию с кооперативом в Верхнем Ист-Сайде на Манхэттене, в котором помещение было специально предназначено для наследника по завещанию умершего акционера, но у наследника не было финансовых средств, чтобы претендовать на это.Итак, наследник решил продать участок самостоятельно. Воля или не воля, в любом случае для умершего акционера должно быть открыто имущество.

«Личный представитель умершего — либо душеприказчик, если есть завещание, либо управляющий, если его нет — должен быть назначен суррогатным судом», — поясняет далее Симпсон. «Затем личный представитель подписывал документы о передаче акций и имущественной аренды.Если в суррогатном суде идет спор по поводу завещания или по поводу того, кто будет назначен администратором, это может занять годы и может задержать передачу единицы. Или может случиться так, что кто-то может получить временное назначение с целью передачи кооператива, пока решается вопрос о завещании».

Пример из реальной жизни

В одном известном случае, описанном фирмой Ganfer Shore Leeds and Zauderer на своем веб-сайте, правлению кооператива было приказано признать двух сыновей умершего акционера правопреемниками владельцев соответствующих акций. в квартиру их матери и разрешить уступку акций на их имя.

В деле Estate of Del Terzo против 33 Fifth Avenue Owners Corp. два брата унаследовали от своей матери кооперативную квартиру, которую семья занимала в течение 50 лет. В годы, непосредственно предшествовавшие смерти их матери, один брат проживал в квартире вместе с матерью, женой и двумя детьми-студентками. Другой брат проживал в Пенсильвании, где у него была процветающая медицинская практика.

Братья обратились в правление кооператива с заявлением о выделении паев из материнского имения им двоим совместно.Однако только у брата, не проживающего в доме, был достаточный доход, чтобы платить ежемесячное содержание в размере 3500 долларов. Опираясь на положение об имущественной аренде, в котором говорится, что «не должно быть никаких ограничений» на право совета давать или отказывать в согласии на переуступку прав, совет отклонил заявление братьев. Он аргументировал это тем, что имущественная аренда не позволяла проживать в квартире более чем одной семье, и что, если бы в квартире проживал только проживающий в настоящее время брат и его семья, заявление должно быть отклонено, поскольку он не имел финансовых возможностей стать акционером.

Братья подали в суд на правление, утверждая, что его отказ в уступке прав им как наследникам нарушил отдельное положение договора аренды собственности, регулирующее согласие на уступки членам семьи-преемникам. В этом положении об аренде говорилось, что «в случае смерти Арендатора в согласии [совета директоров] не может быть необоснованно отказано в передаче аренды и акций финансово ответственному члену семьи Арендатора». Суд согласился с братьями и счел, что правление необоснованно отказало в своем согласии.

Хотя большинство людей не думают о конце своей жизни, когда покупают кооперативную квартиру (наоборот, они обычно думают о новой главе, которую представляет новый дом), факт остается фактом: в зависимости от языка закрепленный в договоре аренды здания, совет может иметь широкие полномочия в отношении того, как эта квартира может быть передана последующим поколениям. Этот язык и сила, которую он дает, безусловно, следует учитывать при принятии решения о покупке.

А. Дж. Сидрански — штатный автор/репортер The Cooperator и публикующийся писатель.

Есть проблемы, когда дело доходит до передачи собственности — наследование кооператива или квартиры: что связано?

Представьте себе: в какой-то момент ваши родители хотели бы переехать из кооператива или многоквартирного дома в городе, которым они владели десятилетиями, и теперь хотят прожить оставшиеся годы в своем доме на одну семью в округе Колумбия. в северной части штата Нью-Йорк.Они хотят отдать квартиру вам как своему наследнику. Вопрос в том, можете ли вы унаследовать эту квартиру от своих родителей так же, как вы могли бы получить дом в северной части штата? Ответ — да, но это сложно. Опять же, все, что связано с недвижимостью в Нью-Йорке, обычно так и есть.

Как и всякая частная, платная недвижимость, дом в округе Колумбия на самом деле является недвижимостью. Его можно легко передать от родителя к ребенку или кому-либо еще в этом отношении.Требуется завещание, в котором четко указано, кто наследует право собственности на имущество. Недалеко от этого кондоминиум, так как они тоже являются недвижимостью.

Недвижимость, находящаяся в совместной собственности с супругом, может переходить непосредственно после смерти одного сособственника к другому. В случае перехода кондоминиума от родителя (родителей) к ребенку (детям) передача права собственности, особенно при наличии завещания, также является относительно простым и безболезненным процессом.

Единственный уникальный вопрос в кондоминиуме заключается в том, имеет ли обычное «право первого отказа» ассоциации кондоминиумов принудительное исполнение в случаях прав наследования. «Право первого отказа» является средством правовой защиты ассоциации кондоминиумов в случаях, когда правление — как избранный представитель членов ассоциации — недовольно потенциальной продажей квартиры. В случае, если совет воспользуется своим «правом преимущественной покупки», он может предложить купить квартиру по сопоставимой цене, а не принять покупателя, принадлежащего ее владельцу.

«Наследование квартиры в кондоминиуме похоже на частный дом, и на него не распространяется право преимущественной покупки», — говорит Филлис Вайсберг, адвокат по кооперативам и квартирам в Montgomery McCracken Walker Rhoads, у которой есть офисы в Нью-Йорке, Нью-Джерси. , Пенсильвания и Делавэр.

Кооперативы, как и все, бывают разные. Во-первых, это не недвижимость.Кооператор владеет акциями корпорации, которой принадлежит имущество. «Паи кооператива — это личная собственность, — говорит Вайсберг. Акционер не владеет квартирой, а имеет право аренды своей отдельной квартиры. И, как и в случае с большинством проблем в кооперативе, наследуемость паев зависит от руководящих документов конкретного кооператива.

«Если акции находятся в совместном владении супруга, — объясняет Вайсберг, — передача осуществляется легко. Это не обязательно относится к наследованию детей или других лиц. «В большинстве кооперативов правление имеет право одобрять покупки, — добавляет она. Некоторые разрешают другим членам семьи при условии, что человек в состоянии в финансовом отношении выполнять ежемесячные обязательства. Прецедентное право разделено. Аренда превосходит волю или воля превосходит аренду? Большинство кооперативов попросят наследодателя подать заявление и пройти собеседование. Если совет кооператива отказывает кому-то, этому человеку нужно будет продать и получить деньги от продажи.Кооператив не лишает тебя твоего наследства.

Марк Хаким, поверенный фирмы Chaves & Perlowitz в Ронконкоме, соглашается с тем, что «наследование доли в кооперативе не дает вам автоматически права жить в нем. Вы должны знать условия вашей частной аренды». Это зависит от документов.

В случае, если кооператор умирает, а в живых нет супруга и завещания, Вайсберг объясняет, что назначается администратор.Одним из результатов отказа от завещания или смерти без завещания является то, что кооперативные доли — или, если уж на то пошло, кондоминиум — могут привести к процессу родства. Согласно веб-сайту нью-йоркского поверенного Жюля Мартина Хааса, процедура установления родства возникает, когда никто не выступает «для завещания или управления имуществом или ближайший живой родственник является двоюродным братом или более дальним родственником», чтобы определить права наследования. Так что с волей все намного проще.

Еще одна неприятная ситуация может возникнуть, когда есть борющиеся наследники.В кооперативе или кондоминиуме кто-то должен продолжать вносить ежемесячные платежи за обслуживание или общие сборы до тех пор, пока завещание не будет урегулировано или квартира не будет продана. В случае неуплаты «кооператив подаст в суд», — говорит Вайсберг, что в конечном итоге может привести к процедуре выселения и потере права аренды.

В большинстве случаев правление кооператива потребует от наследника акций предоставить тот же финансовый пакет, что и любому потенциальному новому владельцу или покупателю.После этого требования существенно различаются от здания к зданию. Совет может потребовать, чтобы наследник проживал в квартире, запрещая субаренду. Их интересуют жильцы-собственники, а не инвесторы.

В одном случае, описанном в статье New York Times , правление кооператива потребовало от наследника единицы продать другой кооператив, которым он владел, и жить в единице, чтобы утвердить передачу. В некоторых случаях, если совет определяет, что наследник финансово не способен владеть долей, он может одобрить передачу акций, но не одобрить вид на жительство, что вынудит человека продать.Совет может отказать вам в качестве резидента, но он не может лишить вас ценности вашего наследства.

Еще одна потенциальная ловушка, объясняет Хаким, «это когда вы покупаете квартиру в поместье, вы должны быть уверены, что продавец имеет право на продажу. Чего слишком много людей не получают, так это освобождения штата Нью-Йорк от залога (форма ET117). Освобождение штата Нью-Йорк от залога подтверждает, что акции поместья не облагаются налогами штата Нью-Йорк». Итак, добавляет Хаким, «приведите свои гайки и болты в порядок.

Чтобы привести все в порядок, когда дело доходит до вопросов наследства, поговорите со специалистом по планированию имущества или бухгалтером и прочитайте свои документы.

А. Дж. Сидрански — штатный писатель The Cooperator и публикующийся писатель.

процедура регистрации. Все, что нужно знать о вступлении в наследство по завещанию на квартиру

И хотя программа приватизации действует в России более 20 лет, многие граждане не воспользовались этим своим правом, потому что не знают, для каких целей действует эта программа.Но многие не знают, что у их наследников могут возникнуть проблемы с получением неприватизированного имущества по наследству. Имеет ли значение приватизация в наследовании?

концепция

Прежде чем углубляться в основную тему статьи, необходимо разобраться с основными понятиями.

  1. Приватизация — государственная программа по передаче муниципального и государственного жилья в собственность граждан на безвозмездной основе.

    Следует понимать, что передача недвижимости в собственность бесплатная, а не процесс оформления.

    То есть те граждане, которые имеют право пользования муниципальным жильем на основании договора социального найма, могут получить его бесплатно, но без выкупа по рыночной цене у государства.

    Это принцип безвозмездности. Но, поскольку подготовка документов стоит определенную сумму, процесс не всегда получается таким уж дешевым.

  2. Наследованием является переход самого имущества, а также прав на него от умершего лица к его наследникам.Умерший в данном случае является завещателем.

Законодательство

  1. Приватизация регулируется. Программа продлевалась несколько раз. Последние изменения в этот Закон внесены в конце февраля 2019 года года. Затем приватизация была продлена до начала марта 2019 года .
  2. Порядок предоставления жилья гражданам по договору социального найма регулируется положениями ЖК РФ, а именно -. Приватизация земель, предоставленных государством в пользование, осуществляется в соответствии с нормами других законодательных актов.
  3. Регистрация собственности происходит по .
  4. Порядок принятия наследства, его виды и другие важные моменты регламентированы.

Особенности

Следует понимать, что наследовать можно только собственную квартиру, то есть ту, на которую оформлено право собственности официально и юридически. Такое право возникает в результате купли-продажи, дарения или приватизации.

Приватизировать можно только муниципальное жилье.

Сбор документов

Для вступления в наследство, а затем оформления права собственности на приватизированную квартиру или ее часть необходимо собрать пакет документов.

Включает:

  • свидетельство о смерти наследодателя;

    Не всегда дальний родственник, являющийся единственным наследником, может предъявить свидетельство о смерти. Тогда вам нужно у нотариуса сделать запрос в местный ЗАГС относительно документов о смерти.

  • документ, подтверждающий родство;

    Также не всегда просто получить и подтвердить. В этом также может помочь нотариус, направив официальные запросы в соответствующие органы.

  • документы на приватизированную квартиру;

    На практике часто возникает ситуация, когда другие наследники, имеющие доступ к документам умершего, препятствуют получению наследства другому родственнику, который не зарегистрирован и не может получить доступ к документам.Затем нужно сделать запрос в Росреестр и получить из него соответствующую выписку.

  • справка
  • с места жительства заявителя;
  • оригинал и копия паспорта.

Если наследник не может собрать все документы самостоятельно, он может обратиться к компетентному в сфере наследования специалисту и помочь собрать все необходимые бумаги. Но за его услуги вам придется заплатить определенную сумму. Цена зависит от сложности дела.

Нотариус проверяет все документы на подлинность и только после этого открывает наследственное дело.

После этого нотариус должен подготовить следующие документы:

  • договор о приватизации унаследованной квартиры — оригинал и копия. Этот документ он получит в администрации;
  • технический паспорт на данную квартиру. Его выдадут ему по запросу в БТИ;
  • выписка из ЕГРП, также по официальному запросу.

Вопросы

Есть некоторые вопросы, которые необходимо прояснить.

Даты въезда

Там написано, что вступить в наследство можно только через шесть месяцев после смерти наследодателя.

Но, стоит учесть несколько нюансов:

  • в случае отсутствия наследника дату его смерти установит суд;
  • , если наследник не мог вовремя вступить в наследство по уважительным причинам (например, не знал о смерти наследодателя), суд может продлить этот срок;
  • если наследником имущества является еще не родившийся ребенок, но беременность матери подтверждается справкой из медицинского учреждения, то срок въезда продлевается до рождения ребенка;
  • если в течение полугодия не появится ни одного наследника, то все наследство отойдет государству.

Если родственники не согласны с вашим вступлением в наследство

На практике часто возникают ситуации, когда некоторые родственники не согласны с тем, что другой их родственник принял наследство. Они считают это незаконным!

Оспорить принятие наследства можно только в судебном порядке, подав соответствующий иск.

Но, сделать это не так просто, так как оформлением наследства занимается нотариус.Он является гарантом правильности оформления документов.

Аннулирование результатов приватизации до получения

Если результаты приватизации будут аннулированы до оформления наследства на эту квартиру, то эта квартира снова станет муниципальной.

Если он не приватизирован повторно по решению суда, то он не может быть передан в наследство, так как его собственником является государство. Но те граждане, которые имеют постоянную регистрацию в этой квартире, могут в ней проживать и пользоваться.

Незавершенная приватизация может иметь такие последствия.

Время чтения: 8 минут

Наследование любого имущества в России происходит в соответствии с Гражданским кодексом, который предлагает два вида наследования — по закону и по завещанию. Наследование по закону до сих пор более популярно в нашей стране, чем по завещанию. Однако в обоих случаях наследникам приходится урегулировать множество формальностей, особенно если речь идет о недвижимости. Давайте рассмотрим, как осуществляется наследование квартиры в 2019 году.

Понятие наследования по закону

Что делать с квартирой после смерти собственника, если он не оставил завещания? В этом случае наследование происходит по закону, определяющему порядок вступления в наследство без учета воли наследодателя.

Процедура происходит с учетом очередности наследников, что позволяет передавать имущество только родственникам, близким или дальним.

Наследование квартиры по закону после смерти наследодателя, например оформление наследства на недвижимое имущество и имущество умерших родителей, также происходит в соответствии с законом.

Подробнее о правовом порядке наследования вы можете узнать из статьи « ».

Понятие о наследовании по завещанию

Другим видом наследования является наследование по завещанию. Оно отличается от вступления в наследство по закону тем, что происходит, прежде всего, с учетом воли умершего.При этом наследственная масса может быть получена одним лицом или распределена наследодателем между несколькими лицами.

Таким образом, вступить в права наследования на квартиру могут не только родственники наследодателя. Однако и в этом случае закон стоит на страже интересов наименее защищенных слоев населения. Наследники должны будут выделить обязательную долю так называемым иждивенцам наследодателя.

Для более широкого понимания этого рекомендуем прочитать статью « ».

Порядок вступления в наследство по завещанию

Наличие завещания значительно упрощает процесс наследования, практически сводя к минимуму предстоящие споры о разделе имущества. Возможно, именно поэтому в последнее время все больше граждан стараются распорядиться своим имуществом при жизни.

Узнать, как умерший родственник распорядился своим имуществом, можно у любого нотариуса. В Российской Федерации существует единая информационная система для нотариусов, в которой содержится информация о завещаниях и наследственных делах.

При обращении к нотариусам необходимо предъявить паспорт (при наличии) и свидетельство о смерти наследодателя.

Порядок наследования квартиры

Алгоритм вступления в собственность унаследованной квартиры такой же, как и общий порядок вступления в наследство после смерти. Правопреемники должны:

  • получить свидетельство о смерти наследодателя в ЗАГСе;
  • собрать документы на квартиру;
  • обратиться к нотариусу по месту открытия наследства.

Снятие с учета умершего

Снятие с учета – одно из первых действий, которое необходимо совершить перед посещением нотариуса. Делается это после получения свидетельства о смерти гражданина, которое выдается только органом ЗАГС по месту жительства наследодателя. Этот документ выдается только родственникам на основании свидетельства о смерти и паспорта умершего.

Получив справку, необходимо обратиться в паспортный стол по месту жительства наследодателя, где необходимо:

  • написать заявление о снятии с учета, образец которого обычно можно взять там же;
  • предъявить паспорт и свидетельство о смерти выписываемого лица;
  • при необходимости предъявить документы, подтверждающие родство с умершим родственником или право на наследование, например, завещание.

После этого, как правило, в течение трех дней умершего выписывают из квартиры, в которой он проживал при жизни.

Перечень документов для оформления наследства на квартиру


Ниже приведен перечень документов, необходимых для вступления в наследство на квартиру, которые необходимо подготовить до обращения к нотариусу:

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • и справку с указанием последнего места жительства умершего.
  • Документы на квартиру:
    • свидетельство о праве собственности из БТИ;
    • поэтажный план и экспликация квартиры;
    • выписка
    • из ЕГРЮЛ об отсутствии обременений;
    • справка о стоимости унаследованного жилья.
  • , если он существует.
  • Документы, подтверждающие родство (при наследовании по закону).
  • Паспорт заявителя.

Процесс оформления наследства у нотариуса

Порядок вступления в наследство на квартиру в первую очередь предполагает сбор правоустанавливающих документов умершего.Наследнику(ам) необходимо обратиться к любому нотариусу по месту открытия наследства, то есть по месту нахождения квартиры, и подать заявление о принятии наследства.

Заявление не обязательно подавать лично. Закон позволяет сделать это через представителя по доверенности, подтверждающей его полномочия, или по почте. В обоих случаях подпись наследника, заявляющего о своих правах, должна быть удостоверена нотариусом или иным лицом, имеющим на это полномочия.

Срок обращения к нотариусу

По российскому законодательству на обращение в нотариальные органы с целью получения свидетельства о праве на наследство отводится 6 месяцев.Однако этот срок может быть продлен, например, если наследники не знали о смерти наследодателя. Продлить его можно только в судебном порядке и при предъявлении соответствующих доказательств.

Иногда срок выдачи свидетельства может быть приостановлен, например, если у наследодателя есть дети, которые не родились на момент его смерти.

Выдача свидетельства нотариусом

После обращения наследников к нотариусу свидетельство выдается по истечении 6-месячного срока, установленного для соблюдения прав всех наследуемых лиц.

В этот период у нотариуса:

  • подтверждает смерть наследодателя;
  • устанавливает круг лиц, которые могут претендовать на наследственную массу;
  • проверяет список имущества, которое может быть включено в наследство.

Имеет право обращаться с запросами в любую организацию для уточнения состава наследуемого имущества.

В некоторых случаях свидетельство может быть выдано раньше, если, например, нет сомнений в том, что наследник является единственно возможным (родители наследуют после несовершеннолетнего ребенка).

Однако, как показывает практика, нотариальные органы неохотно идут на это и предпочитают уложиться в срок.

По истечении 6 месяцев и при наличии необходимых документов и оплаты госпошлины нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Он может быть выдан в одном экземпляре или в нескольких по числу наследников.

Кроме того, законодатель допускает выдачу свидетельства как на все наследуемое имущество, так и на каждую его часть.Так, каждый наследник имеет право на получение отдельного свидетельства о праве на наследство на квартиру.

Подача заявления на получение свидетельства о праве на наследство

Заявление, свидетельствующее о намерении наследника вступить в наследство, подается нотариусу, в ведении которого находится наследственное дело. Его адрес можно узнать с помощью Единого реестра завещаний и наследственных дел.

Если дело еще не открыто, можно обратиться к любому нотариусу по месту жительства наследодателя, написав заявление лично, подав его через представителя или по почте.

В заявке необходимо указать:

  • сведения о нотариусе, ведущем наследственное дело;
  • паспортные данные гражданина, подающего заявление;
  • паспортные данные умершего;
  • основания для наследования;
  • дата смерти и последнее место жительства наследодателя;
  • состав наследственной массы и ее расположение;
  • намерение заявителя принять наследство;
  • список потенциальных наследников;
  • дата и подпись заявителя.

Раздел наследственного имущества

Если хозяин квартиры умрет, кто ее унаследует? В соответствии с российским законодательством наследственная масса может быть передана как одному наследнику умершего, так и нескольким. В последнем случае возникает вопрос о том, как разделить наследственное имущество.

Если есть завещание, то раздел происходит с меньшими трудностями, так как воля наследодателя уже выражена и остается только выделить доли обязательных наследников.

Если говорить о том, как правильно оформить наследство на квартиру без завещания, то имущество делится поровну между всеми наследниками по общему правилу.

В обоих случаях все споры могут решаться только в судебном порядке.

Супружеская доля

В зарегистрированном браке супруги приобретают движимое и недвижимое имущество, которое при отсутствии брачного договора или иных соглашений считается совместно нажитым. В результате после смерти одного из супругов выделяется так называемая супружеская доля, равная обычно половине всего нажитого, не входящая в состав наследственной массы и не подлежащая разделу между наследниками.

Чтобы получить об этом объективное представление, рекомендуем прочитать статью « ».

Доля в квартире по наследству

При наличии завещания доля может переходить не только к лицам, указанным наследодателем, но и к наследникам, имеющим право на обязательную долю.

При наследовании по закону жилье обычно делится на равные части с учетом очередности.

Чтобы понять, в чем особенности наследования доли по закону, рекомендуем ознакомиться со статьей « ».

Порядок наследования неприватизированной квартиры

Наследование неприватизированной квартиры умершего родственника – сложный вопрос. Получить такое жилье сразу невозможно, потому что оно остается в собственности государства.

По закону в этой квартире могут продолжать жить лица, которые проживали вместе с умершим. Любой из них может заключить договор социального найма, а затем приватизировать жилье.

Если приватизация была начата при жизни наследодателя, и он представил документы и заявление о приватизации, то завершить этот процесс могут его прямые наследники.

Узнать, что нужно сделать и куда обратиться, можно в статье « ».

Стоимость наследства

Решая, принимать ли наследство, граждане хотят заранее знать, сколько стоит получить в наследство квартиру.

В соответствии с российским законодательством при получении наследства налог не уплачивается, но должна быть уплачена государственная пошлина.

Госпошлина при наследовании квартиры в 2019 году зависит от ее стоимости и очереди, в которую входят наследники.Подробнее о расчете пошлин и прочих расходов смотрите в статье « ».

Государственная пошлина

Государственная пошлина – это обязательный платеж, который взимается на всей территории страны за юридические действия. Он также взимается при вступлении в права наследования и составляет 0,3% от стоимости имущества для близких родственников и 0,6% для всех остальных.

Госпошлина по завещанию на квартиру исчисляется также от стоимости имущества с учетом очереди наследников.

Для более четкого представления о том, как рассчитывается гербовый сбор, ознакомьтесь с постом « ».

Оценка квартиры

Перед подачей заявления о вступлении в наследство и документов на получение имущества необходимо произвести оценку квартиры у нотариуса. Это необходимо сделать для того, чтобы правильно рассчитать госпошлину, которую впоследствии будут платить граждане, получившие квартиру по наследству.

Если раньше оценку можно было сделать только с помощью рекомендованных оценочных организаций, то новый закон о наследовании квартиры позволяет производить расчет исходя из ее кадастровой стоимости, подтвержденной справкой из БТИ.

Налог на наследство

Очень часто граждан интересует, какой налог платится при вступлении в наследство на квартиру, и не увеличит ли это расходы, связанные с получением наследства.

Российское законодательство не предусматривает никаких платежей, кроме государственной пошлины в связи с получением наследства, а также квартиры. Однако гражданин, ставший собственником движимого или недвижимого имущества, впоследствии должен уплачивать с него ежегодный налог.

Оформление наследства через представителя

Бывает, что наследники проживают достаточно далеко от места открытия наследства или не имеют возможности оформить его лично по иным причинам, часто не зависящим от них. В этом случае они могут совершать все действия с помощью представителя, оформив надлежащим образом оформленную доверенность.

Наследование квартиры

Итак, свидетельство о праве на наследство получено, и вы думаете, как оформить квартиру в собственность после смерти родителей.Этот процесс ничем не отличается от обычного оформления права на недвижимость: необходимо обратиться в Росреестр или подать пакет документов через МФЦ по месту нахождения унаследованной квартиры.

Этот пакет обычно включает:

  • выписка;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорт наследника;
  • документов, подтверждающих право собственности умершего;
  • кадастровый паспорт жилого помещения;
  • или регистрационная карточка о лицах, проживающих в квартире, с отметкой о снятии с учета наследодателя.

Все эти действия могут быть совершены наследниками лично или через представителя по доверенности. Если речь идет о несовершеннолетних наследниках, то их законным представителям доверенность не нужна.

В течение 10 дней ЗАГС проверяет документы, после чего выдает подтверждение права собственности на унаследованную квартиру.

В этом же порядке осуществляется переоформление квартиры после смерти матери на сына, а также в других случаях, независимо от того, как происходит наследование — по закону или по завещанию.

Юрист. Кандидат юридических наук. В 2007 году окончила Национальный исследовательский Томский государственный университет. В 2013 году получила степень КУН МФУА. Руководитель отдела юридического консалтинга консалтингового агентства. Специализируюсь на семейном и наследственном праве.

Наследование квартиры по завещанию — передача имущества гражданина после его смерти лицам, определенным законодательством или волей самого умершего. В совокупности норм, касающихся наследственного права, порядок осуществления завещания рассматривается отдельно от правопорядка.

Основным нормативным документом является пятая часть Гражданского кодекса. В части главы 61 рассмотрены сроки, основные процедуры оформления наследства. Порядок завещания регулируется главой 62 Гражданского кодекса Российской Федерации . Основным принципом этого вида наследования является свобода лица распоряжаться имуществом по своему усмотрению (). Последующие статьи раскрывают порядок получения наследства по завещанию, предшествующий окончательной регистрации прав собственности приобретателем, а также права третьих лиц, не учитываемые при составлении завещания.

наследников по завещанию

Наследование квартиры по завещанию

Список необходимых документов

Для открытия наследственного дела и регистрации имущества необходимо наличие:

  • Паспорт наследника.
  • Свидетельство о смерти лица, на имя которого составлено завещание.
  • Само завещание, хранящееся у нотариуса в запечатанном конверте (по требованиям нотариуса конвертов два — один запечатывает заявитель, а второй запечатывает сам нотариус).
  • Имеются документы на квартиру, оставленную покойным. В этот перечень входят сертификат, договоры купли-продажи.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Свидетельство о возбуждении дела у нотариуса, составившего завещание (форма №9).
  • Существующая копия завещания.

Налоги и государственные пошлины

Изначально российское законодательство подразумевало, что все имущество, полученное в результате наследования, является налогооблагаемым доходом. была равна действующей ставке налога на доходы физических лиц.В 2006 году была выпущена поправка, закрепленная в рамках. Это правило устанавливает, что наследование не является налогооблагаемым доходом, за исключением случаев, когда была передана интеллектуальная собственность, приносящая регулярный доход.

Последующие действия с квартирой, в том числе и с ней, уже требуют уплаты пошлин в пользу государства, составляющих 13% . На это правило распространяются нормы, устанавливающие отмену налога на прибыль по истечении 3 лет со дня вступления в наследство .

Несмотря на отсутствие налогов, получатель недвижимости обязан оплатить ряд сборов. Первый платеж производится при открытии наследственного дела и составляет от 0,3% (родственники умершего) до 0,6% (все остальные лица). Этот платеж производится в пользу нотариуса, который оформляет сделку. В последующем, при получении наследственного свидетельства , получатель будет обязан уплатить госпошлину за выдачу свидетельства на квартиру ( 2000 рублей ).

Отказ от наследования квартиры по завещанию

Отказ от имущества осуществляется как в явном виде, путем обращения к нотариусу, так и автоматически, если по истечении срока для получения наследства по завещанию были пропущены. По аналогии с односторонним принципом завещания отказ осуществляется также в одностороннем порядке (). Причины отказа могут быть разные, но самая распространенная – это долги, которые следуют вместе с распределяемым имуществом.

Закон допускает, что отказаться от имущества можно только до истечения года с момента смерти (в случае, если лицо успело получить наследство). В дальнейшем процедура отмены наследства осуществляется судом: судебное разбирательство сводится к продлению срока регистрации права собственности. Никаких оснований для отказа не указано – гражданин самостоятельно определяет для себя целесообразность отмены наследства.

Примечательно, что отказаться от наследства в чью-либо пользу невозможно: имущество возвращается в общий фонд унаследованных объектов и распределяется по порядку.

Пример получения квартиры в наследство по завещанию

Гражданин, не знавший тонкостей юридических процедур, после смерти своего родственника узнал, что квартира закреплена за ним по завещанию . Имея ключи от нее, он въехал, регулярно оплачивая коммунальные услуги.Спустя полтора года дальних родственников покойного пришли к нему домой и потребовали освободить помещение.

Обратившись к нотариусу за защитой своих прав, гражданин получил отказ, мотивированный просроченный . Впоследствии он обратился в суд с заявлением о признании его прав на квартиру на основании нотариального отказа. В судебном заседании обратился адвокат истца, признав, что фактическими действиями наследник может подтвердить вступление в наследство.Квитанции об оплате коммунальных услуг, текст найденного завещания и показания соседей позволили суду принять решение в пользу заявителя.

Составление завещания является актом волеизъявления гражданина в отношении приобретаемого им имущества. Любой из их родственников, вне зависимости от порядка, может быть назван наследником — любого имущества или квартиры.

Что это такое

Каждый гражданин имеет право распоряжаться своим имуществом, это закреплено в Гражданском кодексе РФ.

Для этого ему необходимо составить завещание, в котором он выразит свою волю о разделе нажитого им имущества. Этот документ составляется у нотариуса, полностью конфиденциально, кроме того, возможно составление закрытого завещания.

Тогда даже нотариус не будет знать до самого дня открытия наследства, кого именно выбрал собственник в качестве наследника.

Гражданин имеет право написать завещание в пользу:

  • любого лица по своему выбору, независимо от гражданства и наличия кровного родства
  • государства, а не обязательно своего
  • любого субъекта страны
  • любое юридическое образование, как в своей стране, так и за рубежом.

Также за гражданами признается право заранее отказаться от любого из своих потенциальных наследников, указав это отдельным пунктом в завещании.

Имеется ограничение для наследодателя — он не может лишить определенную категорию наследников их доли, законом предусмотрена обязательная часть для ряда лиц:

  • несовершеннолетние дети наследодателя
  • нетрудоспособные члены семьи, находящиеся под его уход
  • некоторые другие категории лиц.

При составлении завещания лицо не обязано ни с кем советоваться или считаться.

Открытие наследства

Наследство возникает только после смерти наследодателя, юридически на следующий день после дня смерти.

Факт смерти регистрируется в ЗАГСе, где родственники могут получить свидетельство о смерти. В случае, когда нет возможности зарегистрировать время и место смерти наследодателя (например, если он погиб во время военных действий, пропал без вести во время чрезвычайной ситуации), признание лица умершим может быть произведено судом, который объявляет об открытии наследства с предполагаемой даты смерти.

Местом открытия наследства является место жительства умершего. Однако написать и заверить завещание человек мог у любого нотариуса. Если он жил за границей, то в консульстве страны.

Поэтому информацию о завещании целесообразно запрашивать у нотариусов, практикующих поблизости — сведения о нотариальных действиях, в том числе завещания, вносятся в единый электронный реестр. Таким образом, если есть воля, ее нельзя скрыть или подделать. Также есть компании, которые специализируются на получении такой информации — им можно доверить выяснение вопроса.

Второй экземпляр завещания хранится у нотариуса — до дня открытия наследства. При открытии наследственного дела нотариус приглашает всех лиц, указанных в завещании, для оформления вступления в наследство по завещанию на квартиру. Однако он не будет искать тех, кто переехал или повторно приглашает на работу.

Как выразить желание вступить в наследство по завещанию на квартиру

  • Наследство можно принять постфактум — если речь идет о квартире, то следует оплатить долги по коммунальным платежам, сделать ремонт (косметика подойдет).

Не обязательно сразу пытаться прописаться в квартире. Если наследнику полагается что-то другое, например, автомобиль или иное имущество, то действия в отношении одного объекта наследства будут означать согласие на принятие всего остального.

  • Для принятия наследства у нотариуса — написать заявление о принятии наследства в соответствующую контору.

Главное постараться сделать это в установленный законом срок, законодательством на это дается полгода.Если срок пропущен, то восстановление в законных правах возможно только через суд.

Видео: Приказ

Документы

Для получения прав на завещанную квартиру и иное имущество наследник должен написать заявление нотариусу, которое должно содержать

  • волеизъявление на принятие наследства по завещанию в полном объеме
  • сведения о наследнике (паспортные данные)
  • документы, подтверждающие родственные связи и степень родственной близости к наследодателю
  • сведения о наследодателе
  • основанием заявления является завещание
  • запрос на выдачу свидетельства о праве получить наследство (квартиру).

Кроме заявления нотариусу необходимо принести следующие документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя или решение суда об объявлении его умершим
  • справка о месте жительства умершего, которую можно получить от управляющей организации
  • копия завещания
  • список возможных претендентов
  • справка всех прописанных в завещаемой жилплощади.

Для открытия наследственного дела достаточно заявления, остальные документы можно принести позже.

После этого определяется состав имущества по завещанию, нотариус определяет необходимые документы для получения справки.

Поскольку основным объектом наследства является квартира, в любом случае потребуются следующие бумаги:

  • документы, подтверждающие права наследодателя на квартиру:
    • свидетельство о праве собственности
    • договор купли-продажи
    • решение суда о признании его собственником
    • дарственная
    • иные правоустанавливающие документы.
  • справки определяющие стоимость квартиры (необходима рыночная и кадастровая стоимость, оценка проводится после смерти наследодателя в текущих ценах), сведения о кадастровой стоимости можно запросить у нотариуса самостоятельно
  • документы по преимущества наследника (если таковые имеются).

Также необходимо предъявить:

  • справку из БТИ
  • выписку из ЕГРЮЛ
  • выписку из лицевого счета о наличии задолженности за телефон, квартплату, коммунальные платежи.

Размер вознаграждения, взимаемого с наследника, зависит от установленной стоимости.

Через полгода наследник получает документ о праве собственности, который необходимо зарегистрировать.

расходы наследника

В первую очередь это плата за выдачу свидетельства о праве собственности. Размер выплаты определяется стоимостью полученного имущества.

Стоимость может варьироваться:

  • ближайшие родственники платят 0,3%, но общая сумма сбора не может превышать 100 000 рублей
  • если наследник не очень близкий родственник, то тариф 0.6%, общая сумма не превышает 1 млн руб.

При этом некоторым категориям наследников предоставляются льготы:

  • для нетрудоспособных — двойная пошлина
  • для наследника, проживавшего совместно с наследодателем, плата не предусмотрена вообще
  • несовершеннолетние, недееспособные наследники также не платят пошлину.

Наследники освобождаются от уплаты, если наследодатель умер при исполнении служебных обязанностей.

Нет налогов на унаследованное имущество — этот вид дохода не облагается налогом.

Также наследник заплатит за оформление государственного свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество — 2 тыс. руб.

Нюансы

Если наследник проживал с наследодателем и больше ни с кем, кроме него, он может не спешить с оформлением наследства — права такого лица безграничны, сам факт совместного проживания означает вступление в наследство по договору будет на квартиру.

Если такой близости с наследодателем не было, придется начинать собирать бумаги и стараться уложиться в отведенное время.Если сроки пропущены, придется восстанавливать их через суд.

Даже при наличии завещания необходимо будет установить такой факт, как наличие лиц, имеющих право на обязательную долю наследства.

Кто имеет обязательные права

Даже при наличии завещания и близкого родства нотариус устанавливает наличие лиц, имеющих обязательные права на долю в наследстве:

  • супруга
  • родителей
  • детей — есть ли у них инвалидность, достигли ли они пенсионного возраста — эти и другие факторы дают право на обязательную долю (ст. 149 ГК РФ)
  • если наследодатель еще не состарился, есть ли нерожденный ребенок или несовершеннолетний дети (причем это могут быть дети от разных браков)
  • иждивенцы (1148 ГК РФ).

Эти наследники получат свою долю, равную той доле, которую они получили бы по закону. Воля им в этом не помеха.

После выделения своей доли из наследственного имущества (включая квартиру) оставшаяся часть делится между лицами, указанными в завещании, в равных долях, если наследодателем не установлено иное.

Выдача свидетельства может произойти досрочно, если оставшиеся наследники отказались от своих долей, а также может быть приостановлена.

Это возможно, если:

  • есть нерожденный ребенок наследодателя, который будет прописан в квартире и получит свою обязательную долю
  • спор между близкими родственниками; родственники оспаривают завещания в суде (если для этого есть основания – например, если доказан факт давления на наследодателя или неправомерных действий в отношении него).

Поскольку родственники часто мотивируют оспаривание завещания недееспособностью наследодателя, было бы целесообразно оградить наследника от нападок — на момент составления завещания пройти обследование у врачей, в том числе у психиатра.Наличие таких бумаг облегчит принятие наследства лицом, выбранным наследодателем в качестве наследника.

Если квартира не приватизирована

Завещать можно только приватизированную квартиру, то есть она должна принадлежать наследодателю.

Лицо, прописанное в квартире, может перезаключить договор социального найма, а затем обратиться в суд с иском о признании квартиры по наследству. Однако получить его в порядке наследования не получится.

Если квартира является предметом ипотечного кредита

Если наследник принимает имущество наследодателя по завещанию, то он также получает право на дальнейшее погашение кредита за квартиру.

Задача решается двумя способами, в зависимости от желания наследника.

  • Банк продает квартиру и таким образом погашает долг наследодателя
  • Наследник принимает на себя кредитные обязательства наследодателя и оплачивает кредит вместо него, а впоследствии становится собственником квартиры.

Так или иначе, этот вопрос необходимо решить, так как до достижения соглашения с банком наследник не может вступить в права не только на квартиру, но и на остальное наследство.

Вам следует немедленно выяснить, заключен ли договор страхования здоровья и жизни. Если такой договор есть, то страховая компания погасит долги, а наследник получит квартиру без обременений.

После решения проблем с долгами за квартиру наследник получает право собственности на квартиру и становится собственником.

Вам следует зарегистрировать свои права и получить свидетельство, после чего квартиру можно продавать, сдавать в аренду, завещать, дарить — совершать любые действия, предусмотренные законодательством.

При продаже сразу, или до истечения 3 лет владения, придется заплатить налог на прибыль (13%), если уже прошло три года, то налог не взимается.

Одним из наиболее распространенных способов перехода права собственности на приватизированное жилье от одного лица к другому является наследование.Этот процесс представляет собой универсальное правопреемство, когда правопреемник занимает место предшественника в правоотношениях собственности, предполагает изменение субъектного состава при сохранении объекта правоотношения.

В нашем случае данный объект является приватизированным жильем, права и обязанности которого связаны с правоотношениями собственности. После смерти собственника квартиры права собственности переходят к его наследникам. Существует два способа передачи этих прав в случае смерти собственника: по его воле и без таковой (в соответствии с нормами ГК).Поэтому сегодня мы поговорим о наследовании недвижимости по закону и завещанию.

Наследование квартиры по закону

Данный способ наследования актуален при отсутствии завещательного «распоряжения» собственника жилплощади на случай смерти. При отсутствии воли собственника вступают в силу нормы закона, определяющие круг лиц, имеющих право на имущество наследодателя.

О том, чем отличается наследование квартиры по закону от завещания, расскажет следующее видео:

Подробнее о том, какие существуют правила наследования приватизированной квартиры, вы узнаете ниже.

Существующие правила

ГК РФ предусматривает восемь очередей лиц, являющихся правопреемниками умершего. Право наследования по закону имеют лица, являющиеся родственниками наследодателя и составляющие с ним одну семью.

  • В первой очереди правопреемников дети, супруг, родители умершего.
  • Родственники из последующих «цепочек» имеют право на приватизированную квартиру только при отсутствии лиц из предыдущих очередей.Поэтому, если есть «приоритетные» наследники, то права наследования не возникают у лиц из низших «цепочек».

Законом предусмотрены лица, не являющиеся родственниками предшественника, но состоящие с ним в одной семье. Эти граждане названы в законе иждивенцами наследодателя. Для признания их таковыми и их прав на наследство необходимо, чтобы граждане были недееспособны на день смерти наследодателя, проживали вместе с ним и получали от него содержание.В закон входят такие лица:

  • мужчины старше 60 лет;
  • женщин — после 55 лет;
  • человек с группой инвалидности;
  • детей до 16 лет;
  • лиц, обучающихся в образовательном учреждении, не достигших совершеннолетия.

Наследство по праву представительства возникает у родственников правопреемника в случае его смерти до открытия наследственного дела или одновременно с наследодателем.

В жизни часто бывает так, что процесс приватизации в отношении жилья еще не завершен (права собственности не возникли, а документы поданы), и гражданин умер. В такой ситуации право наследования этой жилплощади возникает у наследников в соответствии с законом. В случае судебного иска суды защищают права будущих наследников, так как предшественник изъявил желание приватизировать жилье.

Есть некоторые нюансы наследования приватизированной жилплощади.

  1. Если в процессе приватизации участвовало несколько граждан, и все они указаны в договоре, то право на наследование квартиры у правопреемника возникает только в отношении определенной доли ее предшественника.
  2. Если срок вступления в наследство пропущен, есть возможность его продления. Для этого есть два варианта: мирно (когда между родственниками устанавливаются дружеские отношения, и у них нет претензий по наследованию части) и в судебном порядке (когда другие наследники не согласны и есть спор, необходимо предъявить доводы с обоснованием в иске и в судебном процессе, по которым наследник пропустил срок).

Порядок наследования приватизированной квартиры по закону будет рассмотрен нами далее.

Для получения в наследство приватизированного жилья необходимо пройти 4 этапа, на которые законом отведено 6 месяцев:

  1. Сбор документации о смерти наследодателя и наличии между ним родственных связей (свидетельство о рождении, судебный приказ, свидетельство о браке и другие бумаги, подтверждающие родство).
  2. Стадия открытия наследственного дела (обращение к работнику НК).
  3. Оформление необходимых бумаг у нотариуса и получение документа на наследство.
  4. Государственная регистрация прав нового собственника в регистрирующей организации.

Подробнее о порядке принятия квартиры в наследство по закону юрист расскажет в следующем видео:

Приобретение недвижимости по завещанию

Наследование приватизированной квартиры по закону не применяется при наличии воли предшественника, выраженной в специальном документе — завещании.Этот документ составляется при жизни собственника и содержит завещание на распоряжение приватизированной квартирой после смерти.

И начнем мы с того, что расскажем вам о том, кому принадлежат права наследования приватизированной квартиры.

Следующее видео подробно расскажет о том, что представляет собой наследование приватизированной квартиры по завещанию:

Право на наследство

В своем распоряжении наследодатель вправе указать любое лицо, не входящее в его семью (а также государство в лице его уполномоченных органов).Однако законом определена и особая категория граждан, обладающих преимущественным правом наследования независимо от воли предшественника. К лицам, имеющим право на обязательное участие в приватизированном жилье, относятся:

  • муж или жена;
  • иждивенцев, проживавших вместе с умершим не менее 1 года;
  • родителей наследодателя, являющихся инвалидами в связи с имеющейся группой инвалидности.

Размер такой доли для данной категории лиц составляет 2/3 приватизируемого жилья, права на которое переходят по наследству.

В качестве примера: в завещательном порядке могла быть указана двоюродная сестра умершего, однако при наличии супруги она имеет право на ½ доли в приватизированном жилье.

При получении приватизированного жилья в наследство несколькими наследниками необходимо выделить доли. Однако осуществить перегородку в реальности часто не представляется возможным. В такой ситуации правопреемники могут подписать соглашение о разделе приватизированного жилья. При отсутствии соглашения конфликтная ситуация разрешается в судебном порядке.Заявление должно содержать требование о выделении доли каждому правопреемнику.

При разделе применяется следующее правило: если наследодателем не установлены части имущества каждого наследника в долях, то суд делит их поровну. Однако в ряде случаев в процессе требуется участие специально уполномоченных органов, осуществляющих защиту прав отдельных категорий лиц (в возрасте до 18 лет, признанных недееспособными или ограниченно дееспособными). Учитывается также тот факт, что наследник, проживавший и пользовавшийся приватизированным жильем, имеет преимущественное право на наследование.Эти лица вправе выкупить те доли, которые унаследованы другими правопреемниками.

Порядок оформления жилья

Для оформления наследства наследники в первую очередь должны заявить о своих правах на приватизированное жилье. Для этого необходимо подать заявление до истечения 6-месячного срока с момента открытия процедуры. С этим заявлением необходимо обратиться к сотруднику НК по месту жительства умершего.В случае ошибки с определением НК нотариус после проверки всех данных подскажет, куда обращаться.

Процесс получения прав собственника возможен только по истечении шестимесячного срока. Получение сертификата облагается государственной пошлиной. Только после получения свидетельства новый собственник может зарегистрировать свои права на приватизированное жилье.

Необходимые документы

Для оформления наследства на приватизированное жилье необходимы следующие бумаги:

  1. Документ, удостоверяющий факт смерти.
  2. Документ, выражающий волю наследника (при наличии).
  3. Документы, подтверждающие родственные связи (свидетельство о браке, свидетельство о рождении).
  4. Правоустанавливающий документ на приватизированную квартиру (свидетельство собственника, договор приватизации в оригинале и ксерокопия).
  5. Справка из БТИ по форме №2.
  6. Справка из обслуживающей организации по месту жительства умершего.
  7. Выписка из ЕГРП (ранее необходимо было предоставить нотариуса, но с октября 2015 года такие сведения запрашиваются нотариусами самостоятельно).
  8. Документ об оценке приватизируемой квартиры.

Кроме того, для оформления наследства необходим паспорт собственника жилплощади, бумаги, подтверждающие родственные связи с собственником приватизируемой квартиры.

Перечень документов ориентировочный, нотариус вправе запросить иные бумаги. Далее расскажем о налогах при наследовании квартиры по завещанию и по закону.

Вопрос налогообложения

В соответствии с ранее действовавшим Налоговым кодексом РФ лица, получившие в наследство приватизированную квартиру, были обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество.Однако с 2005 года, после принятия закона и поправок в Налоговый кодекс, физические лица, получившие в наследство приватизированную квартиру, освобождаются от уплаты налоговых платежей. Закон уравнивает в правах всех наследников, независимо от способа наследования, а также порядка и степени родственных связей.

Как видите, получение квартиры по наследству сопряжено не только с приятными моментами, но и с некоторыми трудностями. То же самое, хотя и с некоторыми нюансами, касается наследования по закону и завещанию кооперативной квартиры или, например, .

Вот как справиться с неожиданным денежным потоком

Паскаль Броз | Оноки | Getty Images

Иногда наследство оказывается на ваших коленях, когда вы этого не ожидаете.

То ли из-за безвременной смерти близкого человека, то ли из-за того, что вы были названным наследником и не знали об этом, незапланированное событие может вызвать неуверенность в том, как обращаться с активами.

В зависимости от того, что вы наследуете, и его стоимости, вам может потребоваться принять меры, чтобы избежать ошибки, которая может привести к непредвиденным налогам или расходам.

«Если это было незапланировано и вас застали врасплох, не спешите делать что-либо, что в конечном итоге будет необратимым», — сказал сертифицированный специалист по финансовому планированию Кашиф Ахмед, президент American Private Wealth в Бедфорде, штат Массачусетс.

Кроме того, вы можете не захотеть делиться информацией с большим количеством людей, особенно если наследство является значительным.

«Люди начнут приходить просить ссуды или подарки», — сказала Венди Гоффе, партнер юридической фирмы Stoel Rives в Сиэтле, которая специализируется на имущественном планировании.»Вы должны быть вдумчивыми о том, кто вы говорите».

Основы

Хорошая новость заключается в том, что в большинстве случаев активы переходят к бенефициарам, а передача права собственности не становится налогооблагаемым событием.

Законодательство, принятое в 2017 году, примерно удвоило сумму, которую физическое лицо может завещать наследникам, не облагая ее 40-процентным федеральным налогом на наследство и дарение.

Это пожизненное освобождение составляет 11,58 миллиона долларов в этом году (оно корректируется ежегодно, и после 2025 года планируется вернуться к предыдущей сумме, которая составляла около 5 долларов).5 миллионов). И, если налог на наследство причитается, бенефициарами являются не те, кто платит, а само имущество.

Ситуация с налогом на недвижимость встречается редко.

Мелисса Бреннан

Специалист по финансовому планированию в ARS Private Wealth

«Не так уж много людей имеют больше этой суммы», — сказала CFP Мелисса Бреннан, специалист по финансовому планированию в ARS Private Wealth в Хьюстоне. «Редко можно увидеть ситуацию с налогом на недвижимость».

Однако, когда вы продаете унаследованное имущество, такое как дом или акции, вы можете заплатить налоги с любой разницы между его рыночной стоимостью на момент смерти человека (называемой «шагом вверх») и ценой, по которой вы его продаете. .

Также имейте в виду, что штаты могут устанавливать свои собственные налоги на имущество или наследство, поэтому имеет смысл проконсультироваться с местным юристом по планированию недвижимости. В то время как налоги на наследство уплачиваются имуществом умершего, налоги на наследство перечисляются наследником.

Кроме того, если наследство связано с трастом, эксперты говорят, что вам следует заручиться помощью адвоката, чтобы избежать проблем.

Наследование дома

Когда дом переходит к наследникам после смерти родителей или других родственников, бенефициары обычно выбирают один из трех вариантов: жить в нем, арендовать его или продать.

Если есть ипотека на дом, этот долг также приходит вместе с домом. Это означает, что наследник — при условии, что они еще не несли совместную ответственность за ипотеку, например, супруг, — несет ответственность за оплату этого обязательства. Например, им нужно будет претендовать на получение кредита самостоятельно или продать имущество и использовать вырученные средства для его погашения.

Однако, если вы унаследовали дом, находящийся под водой — сумма долга по ипотеке превышает рыночную стоимость — стоит обсудить с кредитором возможность продажи без покрытия.

В противном случае, когда вы продаете унаследованный дом — немедленно или через несколько лет — любая прибыль, которая может подлежать налогообложению, основана на упомянутой выше «повышенной» основе стоимости, т. е. справедливой рыночной стоимости на момент смерти владельца — не их первоначальная покупная цена.

Например, если ваша мама заплатила 100 000 долларов за свой дом в 1980 году, а его справедливая рыночная стоимость на момент ее смерти в 2020 году составляет 350 000 долларов, только разница между этой обновленной суммой и ценой продажи будет считаться приростом капитала, который может быть облагается налогом.

В зависимости от того, как вы используете дом и свою налоговую категорию, ставки на долгосрочную прибыль — прирост от актива, удерживаемого более одного года — варьируются от 0% для налогоплательщиков с низким доходом до 15% или 20% для тех, у кого более высокие доходы.

Однако, если вы решите прожить в доме не менее двух лет в течение пятилетнего периода, а затем продать его, вы сможете исключить определенную сумму прироста стоимости из налогообложения прироста капитала, поскольку он квалифицируется как основное место жительства: 250 000 долларов США для индивидуальных налогоплательщиков и 500 000 долларов США для супружеских пар, подающих совместную декларацию.

Если вы не хотите продавать дом и не заинтересованы в том, чтобы жить в нем, сдача его в аренду может быть вариантом для некоторых внезапных домовладельцев.

И, конечно, всегда есть шанс, что вы вообще не захотите иметь дело с имуществом. Если это так, вы будете рады узнать, что, вообще говоря, вам не нужно это принимать.

«У меня были клиенты, унаследовавшие дом, и они рассматривали его как альбатрос на своей шее», — сказал Ахмед из Private Wealth Partners. «Они отказались от этого, и это больше не было их проблемой.»

Отказ от унаследованного имущества, по существу, включает официальное письменное уведомление распорядителя наследственного имущества, доверенного лица или попечителя о том, что оно вам не нужно. Вы должны сделать это в течение девяти месяцев после смерти владельца, и это не может быть отменено. Проконсультируйтесь с адвоката, чтобы узнать, существуют ли какие-либо местные требования по отказу от собственности

Пенсионные счета

Если вы не являетесь супругом умершего и наследуете пенсионные активы, т. е. с индивидуального пенсионного счета, 401(k) или аналогичного плана на рабочем месте — вы создадите унаследованную IRA и переведете деньги.Хотя вы не платите налоги в это время, вы можете платить обычный подоходный налог с распределений.

У вас также есть ограниченное время, чтобы очистить счет. В соответствии с Законом о безопасности, который был принят в прошлом году, пенсионные активы должны быть распределены в течение 10 лет, если владелец IRA умер после 31 декабря 2019 года. израсходовать унаследованные средства в зависимости от ожидаемой продолжительности жизни, а не опустошить счет в течение десятилетия. Другие исключения включают несовершеннолетних детей, инвалидов или тех, кто младше умершего менее чем на 10 лет.

ФабрикаCr | Istock | Getty Images

Если счет, который вы унаследовали, является IRA Roth, имейте в виду, что счет должен быть открыт по крайней мере за пять лет до смерти владельца, иначе вы будете платить налоги на любую прибыль, которую вы снимаете. В противном случае все распределения Рота не облагаются налогом. Вам все равно нужно будет очистить учетную запись в течение 10 лет, если вы не соответствуете исключению.

У супругов больше возможностей, и они могут оказаться хитрыми, в зависимости от обстоятельств человека и возраста умершего.По этой причине может иметь смысл проконсультироваться с финансовым консультантом, чтобы убедиться, что вы непреднамеренно не настроили себя на ошибку.

Например, хотя супруги, как правило, могут перевести унаследованные активы в свой собственный IRA, могут быть случаи, когда имеет смысл принимать деньги через унаследованный IRA.

«Если вы моложе 59½ и вы унаследовали IRA от супруга, если вы поместите его в унаследованную IRA и вам нужен доступ к деньгам, на нее не будет распространяться штраф в размере 10% за досрочное снятие средств», — сказал CFP. Эрика Сафран, руководитель Safran Wealth Advisors в Нью-Йорке.

«Это решение будет зависеть от того, нужны ли супругу деньги прямо сейчас», — сказала она.

Прочие счета

Если вы наследуете непенсионные активы, которые имеют налоговые последствия, например акции, хранящиеся на брокерском счете, вы получаете повышенную стоимость, когда вступаете во владение.

Финансовые консультанты говорят, что одна из ошибок, которую они видят, заключается в том, что наследник сохраняет тот же портфель, потому что, скажем, определенные инвестиции были особенными для умершего.

«Я думаю, что всегда лучше помнить, что ваш любимый человек — это не вы, и вы должны использовать наследство так, как оно принесет вам наибольшую пользу», — сказал Бреннан из ARS Wealth.

Еще от Advisor Insight:
Консультанты помогут избавиться от страха остаться в живых после денег
Когда скрывать что-то от консультанта — плохая идея
Вот 8 ошибок, которые могут дорого обойтись на пенсии , которых следует избежать

Это означает использование денег чтобы помочь вам достичь краткосрочных или долгосрочных целей, и инвестировать их таким образом, чтобы поставить вас на путь к их достижению, а также отражать вашу собственную устойчивость к риску (сочетание того, как долго вы нуждаетесь в деньгах и насколько хорошо вы перевариваете волатильность на фондовом рынке).

Выплаты по полису страхования жизни не облагаются налогом. Страховщик может спросить вас, хотите ли вы использовать другой вариант, например аннуитет.

«Я бы предпочел, чтобы человек взял деньги, а потом решил, что с ними делать», — сказал Сафран.

по закону и по завещанию. Судебное разрешение наследственных споров

Ни один процесс, связанный с имуществом и переходом прав на него, не осуществляется хаотично. Каждое действие регулируется законом. Наследование, как один из способов передачи имущества, не является исключением: оно также контролируется и охраняется законом.

Во главе всей законодательной системы Российской Федерации стоит Конституция. Он не затрагивает напрямую вопросы наследования, однако закрепляет права и свободы человека, неразрывно связанные с этим процессом. Например, право человека на собственность и ее защиту.

Вторым по значимости в освещении наследственных норм является Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 3 этого кодекса больше посвящена рассмотрению правил принятия имущества.

Помимо этих документов, Налоговый кодекс России имеет отношение к регулированию поступления имущества. В ней можно найти ответы на вопросы:

  • кому, сколько и в каком случае платить налог при принятии наследства;
  • размер государственной пошлины за получение свидетельства о праве на наследство;
  • освобожден от всех видов платежей;
  • какие еще нотариальные действия при оформлении наследства оплачиваются и т.д.

Письма Минфина разъясняют порядок и сроки исчисления государственной пошлины за получение свидетельства о праве наследования акций и иных ценных бумаг.

«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» — документ, определяющий порядок деятельности нотариусов, в том числе по вопросам, связанным с ведением наследственных дел.

Широко используется практика судов по аналогичным делам по делам о наследственных спорах.

Решения Верховного Суда Российской Федерации определяют отдельные моменты, прямо не предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.Например, к компетенции какого суда относится рассмотрение дел о признании завещания недействительным. Такие решения касаются более узких вопросов, которые когда-либо возникали при разрешении наследственных дел.

Непосредственно регулирует порядок наследования ГК РФ. Остальные документы уточняют конкретные моменты, устанавливают стандарты в смежных отраслях.

Его положения используются в других сферах жизни.Что касается наследования, то в тексте ГК РФ можно узнать:

  • на каком основании, кто и в каком случае может наследовать;
  • какой порядок оформления наследственных прав предусмотрен;
  • о способах принятия наследства;
  • о возможности его отклонения;
  • о мерах по охране наследства;
  • о нарушениях правил и условий наследования, возможных последствиях и способах их решения;
  • N
  • о правилах лишения права наследования, правопреемства и др.

Отсюда следует, что все принципиальные моменты наследования отражены в ГК РФ. Этот документ является основным и определяющим наследственным правом в России.

Новый закон о наследовании 2017 года в России

Президент Российской Федерации подписал новый Федеральный закон о наследовании в России. Он вносит некоторые уточнения в текст действующего Гражданского кодекса. А именно определяет возможность отказа от принятия наследства в пользу других лиц.Однако до принятия этого закона у нее были некоторые сомнения по поводу отказа от наследства в пользу кого-либо.

Текст нового Федерального закона от 15 февраля 2016 г. N 22-ФЗ полностью исправляет этот недостаток и вносит определенность в данную статью.

Недостаток был замечен Конституционным судом, и на основании этого был создан новый Федеральный закон для его устранения.

Новый законопроект о наследовании

Законодательство о наследовании постоянно совершенствуется.Помимо уже принятого закона, разъясняющего порядок отказа от наследства, в 2016 году был внесен законопроект, кардинально меняющий некоторые действующие положения наследственного права. Пока он дорабатывается, но в случае его принятия население ожидает следующие нововведения:

  • новый документ — договор о наследовании, представляющий возможность обсуждения условий наследования для конкретного наследника;
      введение наследственного фонда;
  • возможность написания совместного брачного завещания;
  • введение единого тарифа на услуги нотариусов по оформлению наследства;
  • право нотариусов выдавать не индивидуальные, а совместные свидетельства о праве на наследство и др.

Существенные изменения ожидаются в сфере наследования в случае принятия нового закона. Будут они положительными или отрицательными, запутается процедура, покажет время и практика применения закона. На сегодняшний день основным законодательным актом о наследовании остается Гражданский кодекс Российской Федерации, в который в 2016 году были внесены изменения в связи с отказом от наследства.

Основные положения российского наследственного права регулируются такими нормативными актами, как Гражданский кодекс Российской Федерации, Налоговый кодекс России и тематическими законами федерального уровня.Пошаговое оформление наследства на квартиру после смерти собственника – это процедура, все этапы которой должны соответствовать требованиям ч. 3 ГК и НК РФ.

Согласно этим нормам гражданин может предъявить свои требования на наследство в срок, не превышающий шести месяцев после смерти наследодателя. Однако если обстоятельства сложились так, что заинтересованное лицо не могло сообщить о своем желании получить наследство, то пропущенный гражданином, ходатайствующим о наследстве, срок может быть восстановлен в судебном порядке при наличии оснований, доказывающих уважительную причину.

При проведении начальных этапов процедуры наследования решающее значение имеет правовой статус квартиры: приобретена по договору купли-продажи, приватизирована или находится в муниципальной собственности. Суммы, уплачиваемые в качестве госпошлины за наследство — налога на наследство, — зависят от близости родственных связей между новым собственником квартиры и ее прежним владельцем.

Некоторые категории граждан, особые права которых рассматриваются ниже, освобождаются от всех налоговых платежей, предусмотренных законом о наследственном праве.Важной также является информация о наличии или отсутствии завещания , составленного для прижизненного волеизъявления собственника квартиры.

Законные сроки

Статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет срок наследования в течение 6 месяцев после смерти предыдущего собственника. Отправной точкой является момент открытия наследства — дата смерти собственника квартиры, либо дата вынесения решения о признании лица умершим .

С этого дня вы можете обратиться к нотариусу. До истечения следующих 6 месяцев наследники могут заявить о своих претензиях на наследство и начать оформление документов. Однако правоустанавливающие документы на квартиру наследник может получить только по истечении полугодового срока со дня смерти.

В случае пропуска срока наследования претендент на наследство может восстановить свое право только после получения положительного решения суда по данному вопросу . Для получения такого решения необходимо обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока и указать причину пропуска срока, которую суд считает достаточным основанием для принятия решения в пользу наследника.

Если после смерти собственника квартиры прошло более шести месяцев, а наследники первой очереди не заявили о своих правах на наследство, дальние родственники и иные заинтересованные лица могут заявить о своих правах на наследство. Установленный законом срок для вступления в наследство для них составляет 3 месяца после шестимесячного срока.

В случае, когда наследником становится неродившийся ребенок, срок вступления в наследство отодвигается до его рождения, а все документы от его имени оформляются родителями, опекунами или законными представителями ребенка.

Где оформляется наследство?

Местом принятия наследства может быть последнее место жительства наследодателя, либо поселок, в котором находится унаследованная квартира. В любом из этих случаев наследник должен обратиться к местному нотариусу , ведущему наследственные дела.

Для выяснения, к какому именно нотариусу необходимо обратиться, наследник может обратиться в нотариальную палату города или любую нотариальную контору, где ему подскажут местонахождение специалиста, который занимается нотариальным оформлением наследства по адресу умерший.

Стандартом для всех населенных пунктов РФ является практика деления наследственных дел по территориальному признаку и алфавиту. Списки адресов нотариусов можно найти на сайте нотариальной палаты города, в котором принимается наследство.

Какие документы нужны для оформления наследства

Прежде чем оформить наследство на квартиру,   необходимо собрать пакет документов . Этот процесс обычно делится на два этапа.

Для первичного визита к нотариусу и подачи заявления о вступлении в наследство необходимо принести в квартиру следующие документы для вступления в наследство:

  • оригинал свидетельства о смерти наследодателя или решение суда об объявлении его умершим
  • удостоверения личности наследников
  • бумаги, подтверждающие наличие родства с гражданином, оставившим наследство
  • документы, подтверждающие право собственности умершего родственника на квартиру — свидетельство о праве собственности, договор отчуждения недвижимого имущества, договор дарения
  • Льготные удостоверения участника ВОВ, лица, имеющего звание Героя СССР или Российской Федерации, кавалера ордена Славы, на освобождение от уплаты государственной пошлины

Освобождаются от уплаты государственной пошлины и лица, ранее проживавшие в унаследованной квартире и являющиеся наследниками по закону.

После того, как нотариус откроет дело о наследстве, необходимо будет оценить квартиру и собрать справки из нескольких учреждений:

  • справка экспликация выданная БТИ с информацией о размере помещения
  • справка из БТИ или другой уполномоченной организации об оценочной стоимости квартиры
  • выписка из ЕГРЮЛ полученная в Регпалат
  • заявление об отсутствии с лицевого счета

Гражданин, проходящий процедуру вступления в права наследования, должен быть готов к тратам, так как заказ справки о стоимости квартиры и получение выписки из регистрационной палаты платные.

Пошаговая процедура принятия и оформления наследства

Оформление наследства должно начаться не ранее чем через 6 месяцев после смерти наследодателя.

Шаг 1:   Подготовка необходимых документов для подтверждения права на наследство — свидетельство о смерти, удостоверение наследника и документы на квартиру

Шаг 2:   Посещение нотариуса для оформления наследства и документов, подтверждающих это право.Нотариус откроет наследственное дело, направит запросы в банки и другие организации для получения информации о материальных активах наследодателя.

Для наследников, которые по каким-либо причинам не могут присутствовать лично, допускается почтовое вручение нотариально заверенного заявления о принятии наследства наследственному нотариусу.

Этап 3: Сбор дополнительного пакета документов на квартиру — оценка, справки БТИ, выписки с лицевого счета

Шаг 4:   По истечении 6 месяцев со дня открытия наследства наследник может получить свидетельство о праве на наследство, а затем, обратившись в Регпалату, — правоустанавливающие документы на право собственности на квартиру.

Если квартира не была приватизирована, то для подтверждения своих прав на наследование права проживания в ней неписаных наследников вам придется обращаться в суд. Если суд сочтет доказательства достаточными и признает право пользования жилым помещением и право проживания в нем, это не означает, что наследник может вступить в собственность.

Для получения свидетельства о государственной регистрации права на муниципальную собственность необходимо приватизировать недвижимость или купить квартиру.

Принятие наследства по завещанию

Сроки принятия наследства по открытому завещанию, содержание которого было предоставлено нотариусу, аналогичны срокам вступления во владение квартирой по закону.

Закрыто завещание должно быть оглашено в присутствии всех граждан которым квартира достанется по завещанию по наследству, и обязательных законных наследников в течение 15 дней со дня смерти наследодателя.

При вскрытии запечатанного конверта с завещанием необходимо присутствие двух свидетелей.После оглашения содержания текста завещания всем наследникам выдаются протоколы о вскрытии документа, а оригинал завещания остается у нотариуса.

Расходы по наследству

Процедура вступления в права наследования квартиры после смерти влечет за собой материальные затраты.

Наследники первой и второй очереди обязаны уплатить налог с квартиры, полученной в наследство. Сумма налога в 2019 году зависит от оценочной стоимости имущества и равна 0.3% от суммы, указанной в оценочных документах . На эту сумму есть ограничения — верхний предел не может превышать 100 000 рублей.

Наследники третьей очереди и иные лица, вступающие в права наследования, уплачивают 0,6% от цены квартиры , но не более 1 млн. руб.

Кроме основной суммы налога за вступление в право наследования наследников ждут сопутствующие расходы:

  • для открытия и ведения наследственного дела — нотариусу
  • для документов о стоимости квартиры — БТИ или независимые оценочные организации
  • для выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество — на Регпалат
  • за выдачу свидетельства о праве собственности на унаследованную квартиру — Росреестр

Указанные выше льготные категории граждан, а также наследники, проживающие совместно с наследодателем, освобождаются от уплаты налога и государственной пошлины за совершение нотариальных действий.

Права наследников при разделе квартиры

Если равноправные наследники приняли квартиру, но в ситуации возникает спор, требующий раздела квартиры, они могут прибегнуть к соглашению о разделе недвижимого имущества или обратиться в суд.

Статья 1168 ГК РФ четко определяет право лиц, вступивших в право наследования и проживавших в квартире на день открытия наследства, как преимущественное перед другими наследниками при условии, что они не имеют иных Корпус.В данном случае речь идет о получении за счет наследников, не проживающих в помещении, преимущественного права на наследственные доли.

При наличии среди наследников нерожденного ребенка раздел квартиры возможен только после его рождения.

Видео: Говорим об оформлении наследства в программе «Столичная грамотность»


Если приватизированная квартира принадлежала единолично умершему, наследование происходит по общим правилам.Но если покойный был лишь одним из нескольких собственников этого жилья, наследованию подлежит только его доля. В связи с этим иногда возникают вопросы и недопонимания.

Например, если в договоре о приватизации указано 3 собственника, один из которых умер, по наследству переходит только 1/3 приватизируемой квартиры.

В данной статье мы рассмотрим, кому достанется приватизированная квартира и каков порядок ее раздела между наследниками.

Кто имеет право наследовать приватизированную квартиру

Как известно, законом предусмотрено два способа наследования:

  • в соответствии с законом;
  • по желанию.

В зависимости от того, было ли составлено завещание, приватизированная квартира (или часть квартиры) передается ближайшим родственникам умершего или другим лицам, которым умерший завещал свое имущество.

Наследники по закону

Если умерший не успел составить завещание, наследование происходит по закону.Гражданским кодексом установлено, что родственники имеют право на наследство – в порядке очередности, в зависимости от степени родства.

Итак, первичными наследниками являются муж или жена, дети, родители. Если они соглашаются наследовать, имущество умершего делится между ними поровну. Другие родственники не поощряются к наследованию. Если нет приоритетных наследников (либо они отказались, либо были отстранены от наследства), право наследования переходит ко второй очереди – братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам.И так — до седьмого поворота.

Полный перечень очередей и порядок наследования по закону вы можете узнать в статье « ».

Наследники Завета

Если умерший при жизни составил завещание, наследство переходит к тем лицам, которых он указал в этом документе. Даже если они посторонние, не только физические, но и юридические.

Если в завещании прямо не указаны родственники (даже самые близкие), они не призываются к наследованию. Исключение составляют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве.Они нетрудоспособные муж или жена, родители, несовершеннолетние дети — они имеют право на половину своей законной доли, даже если они были лишены какой-либо доли по завещанию.

Внимание!

Даже если умерший является одним из совладельцев квартиры по договору приватизации, это не является основанием для наследования его доли другими совладельцами приватизируемой квартиры. Право наследования осуществляется по закону или по завещанию, а не по договору приватизации.

Так, например, трое братьев могут быть совладельцами приватизированной квартиры.В случае смерти одного из них 1/3 доли наследуют не два брата-совладельца квартиры (являющиеся представителями второй очереди наследников), а основные наследники покойный — жена, дети, родители. Только при отсутствии представителей первой ступени к наследованию будут призваны представители второй ступени – братья. Владение приватизированной квартирой не дает права наследования.

Распоряжение о наследстве

Процедура наследования приватизированной квартиры ничем не отличается от наследования любого другого имущества и состоит из следующих этапов:

  • Обращение к нотариусу  по месту открытия наследства.Подробнее читайте в статье « »;
  • Подача заявки.  Подробнее читайте в статье «»
  • Подготовка документов. Основными документами являются паспорт наследника, свидетельство о смерти, документы, подтверждающие право на наследство (завещание или родственные отношения), документы на квартиру (договор приватизации). Полный список документов вы найдете в статье « »;
  • Плата за госпошлину размер которой определяется в зависимости от оценочной стоимости квартиры и родства умершего собственника квартиры с наследниками.Подробнее читайте в статье « »;
  • Получение свидетельства о праве на наследство;
  • Регистрация права собственности   в органах регистрации.

Срок

Процедура наследования должна быть осуществлена ​​не позднее шести месяцев (6 месяцев) после открытия наследства. Даже если полугодовой срок пропущен, это не значит, что его нельзя восстановить. Есть два способа сделать это:

  • Судебный   — путем обращения в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока.На положительное решение можно рассчитывать только в том случае, если сроки были сорваны по уважительным причинам, чему есть документальное подтверждение.
  • Внесудебное  — по соглашению с наследниками, вступившими в наследство в срок и не возражающими против присоединения другого наследника.

Доля в квартире переходит по наследству после смерти

Для оформления наследства не имеет значения, в какой собственности находится приватизируемая квартира – в долевой или долевой.Это имеет значение только для совладельцев и наследников квартиры, которые впоследствии будут принимать решение о разделе, использовании и распоряжении.

Наследование доли в совместной собственности

Если в процессе приватизации не были указаны доли сособственников, то квартира переходила в их совместную собственность. Все они имеют право на равные права совместной собственности.

В случае смерти одного из сособственников наследуется не реальная доля (например, одна комната), а так называемая идеальная доля в совместной собственности.

Например, погибший был одним из трех владельцев общей приватизированной квартиры. Помимо него, владельцами квартиры были еще два брата. Каждому из них принадлежало по 1/3 доли совместной собственности. Принадлежавшая покойному 1/3 была разделена между тремя наследниками — женой и двумя сыновьями. Таким образом, собственников квартиры было пятеро – два брата покойного владеют по 1/3, жена 1/6, два сына покойного по 1/6.

Долевая собственность

Часто бывает, что совместное владение и пользование общим имуществом затруднительно.Совладельцы далеко не всегда находятся в теплых отношениях друг с другом.

Если один или несколько совладельцев хотят распорядиться своей идеальной долей (продать, подарить, завещать) — то возможен раздел совместной собственности с точным указанием доли каждого собственника. И предоставить каждому совладельцу возможность распоряжаться своей долей.

Совладельцам необходимо обратиться к нотариусу и составить договор о разделе совместной собственности.   Поскольку мы рассматриваем конкретную ситуацию с приватизированной наследственной квартирой, то это может быть соглашение о разделе наследственной приватизированной квартиры.В этом соглашении указывается размер доли каждого из совладельцев — доли могут быть неравными, если совладельцы договорятся об этом.

При недостижении соглашения иск о разделе унаследованной квартиры должен быть направлен в суд.   Как правило, спорный вопрос суд решает следующим образом – делит общее имущество на равные доли.

Даже после раздела квартиры на идеальные доли выделение реальной доли в большинстве случаев весьма проблематично или вовсе невозможно.Например, однокомнатная квартира является неделимой, в двухкомнатной также нельзя выделить три доли.

Процесс оформления наследства предполагает наличие нотариального акта, который был составлен ранее умершим родственником, где указан получатель имущества. Имеющийся акт находится либо непосредственно у нотариуса, либо должен быть ему предъявлен для соблюдения необходимых формальностей и уточнения личности будущего собственника.

При условии, что наследников несколько, а имущество не определяется индивидуально, то имеет место равное распределение имущества между ближайшими родственниками — детьми, родителями, супругами. При отсутствии ближайшего окружения умершего семейные отношения устанавливаются по второстепенным линиям: двоюродные братья, дяди, тёти, племянники и т. д.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему  — свяжитесь с консультантом:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО И БЕЗ ВЫХОДНЫХ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Закон определяет восемь кругов родства, конечными представителями которых считаются недееспособные иждивенцы умершего. Однако право в этом случае будет законным, если нет родственников всех предыдущих кругов, а наследник находится на иждивении не менее года. При отсутствии кого-либо из наследников квартира переходит в собственность государства.

Правомочные лица

Арт. 1112 ГК РФ указано, что наследование недвижимого имущества родственниками возможно, если на момент смерти жилье было приватизировано — находилось в полной или частичной собственности у других граждан.В противном случае наследование квартиры после смерти невозможно. Кроме того, даже если на момент смерти процесс был начат, но не завершен, то такая квартира также не подлежит наследованию родственниками.

Граждане, прописавшиеся в неприватизированной квартире, имеют право претендовать на дальнейшее проживание, но при условии перезаключения договора с нанимателем. Основанием является ст. 672 ГК РФ.

В последующем новый гражданин, с которым заключен трудовой договор, может претендовать на приватизацию квартиры.Но следует знать, что не каждое жилое помещение подлежит приватизации – комнаты в муниципальных общежитиях, аварийное жилье, служебные помещения – это жилье не может быть оформлено в собственность.

Если умерший гражданин владел не всей квартирой, а только ее долей, то эта часть жилой площади подлежит наследованию, а если указана вся квартира, такой акт признается недействительным, а доля квартира в собственности будет распределена между родственниками поровну

Отдельный нюанс наследования имеет кооперативная квартира.Владение таким жильем возможно только после внесения паевого взноса, что подтверждается ст. 218 стр. 4 ГК РФ.

При смерти лица, не успевшего внести вклад, наследовать квартиру невозможно, однако допускается указание в наследстве оговорки о праве наследования. При этом родственники, прописанные и постоянно проживающие в жилье, имеют право вступить в кооператив и внести вклад. Затем зарегистрировать право собственности на жилье.

Порядок наследования квартиры после смерти

Чтобы стать наследником квартиры, недостаточно простого завещания и документа, удостоверяющего личность. Необходимо совершить ряд действий, собрать пакет документов и оформить все в соответствии с законодательством РФ. К тому же процесс предполагает непродолжительное время – не более полугода.

Порядок наследования включает прохождение определенных этапов:

  1. Обратиться в ЗАГС и получить свидетельство о смерти.
  2. Умершего родственника необходимо снять с учета по месту жительства и получить подтверждающие документы.
  3. Обратитесь к нотариусу.
  4. Соберите пакет всех необходимых документов.
  5. Оцените квартиру, которая будет передана по наследству.
  6. Оплатить госпошлину.
  7. Получить право наследования у нотариуса.
  8. Регистрация права собственности на квартиру.

Некоторые из описанных шагов не сложны, а вот другие стоит рассмотреть подробнее.

Документы

Самая сложная и длительная часть всего процесса, так как предполагает посещение различных организаций, ожидание и подготовку соответствующих документов:

  • Свидетельство о смерти.
  • Подтверждение снятия с учета.
  • Выписка из домовой книги о последнем месте регистрации умершего.
  • Копии и оригиналы паспортов наследников.
  • Документы, подтверждающие степень родства умершего с наследниками.
  • Документ, подтверждающий право собственности умершего, в зависимости от того, как жилплощадь досталась гражданину на тот момент – по наследству, приватизации, покупке. Соответственно, предоставляется документ, подтверждающий право на наследство, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи.
  • При условии, что жилье было зарегистрировано до 31.01.1998, требуется справка из Департамента жилищной политики и жилищного фонда.
  • Справка из БТИ с технической информацией о квартире.
  • Кадастровый паспорт.

Список может быть изменен исходя из каждого случая индивидуально, поэтому полный список документов нужно узнавать заранее у нотариуса.

Декор

Процедура наследования делится на несколько этапов:

  1. Сбор документов, подтверждающих право на наследство.
  2. Обращение к нотариусу и предоставление необходимого пакета документов, дающего право на оформление наследства.Нотариус, в свою очередь, должен будет начать наследственное дело и направить необходимые запросы в банки и другие организации для получения информации о финансовом состоянии наследника.
  3. Сбор документов на жилье — техническая документация, сметная стоимость и данные лицевого счета.
  4. Приобретение имущества по истечении шести месяцев с момента открытия наследства и последующее обращение в Регистрационную палату для получения правоустанавливающих документов на жилье.

Для получения регистрации права на квартиру муниципального значения необходима первичная приватизация недвижимости.

Затраты и сроки

Получение наследства предполагает определенные расходы, размер которых будет зависеть от степени родства наследника с умершим, количества и стоимости дополнительных услуг при сборе документов.

Например, наследники первой и второй очереди (супруги, родители, дети, дедушки и бабушки, племянники) должны платить налог на имущество. Сумма составляет 0,3% от цены квартиры, которая указана в оценочной документации.Однако верхний уровень налога не должен превышать сто тысяч рублей.

Наследники третьей и последующих очередей обязаны платить 0,6% от стоимости жилья, но верхний предел составляет уже один миллион рублей.

К дополнительным расходам относятся, в первую очередь, нотариальные услуги, которые наследники оплачивают из собственного бюджета, а также получение платных справок, выписок и документов.

Сроки, предусмотренные ГК РФ для наследования, предусматривают временной интервал в шесть месяцев со дня смерти родственника.За это время необходимо собрать всю документацию, а вступить в право наследования можно только через 6 месяцев . При несоблюдении интервала придется обращаться в суд с соответствующим заявлением о восстановлении пропущенного периода.

Если по истечении 6 месяцев наследники первой и второй очереди не заявили о своих правах на имущество, то могут обратиться другие родственники. Их сроки короче и определяются тремя месяцами со дня истечения шестимесячного промежутка со дня смерти собственника наследуемого имущества.

Когда будущий ребенок определяется наследником, оформление документов от его имени осуществляется родителями или опекунами только после рождения ребенка.

Введение

Вступление в наследство в виде недвижимого имущества предполагает полную передачу имущественных прав от умершего по отношению к наследнику. Однако есть несколько нюансов, о которых не стоит забывать.

К первым относятся недееспособные муж, жена или родители, несовершеннолетние дети и иждивенцы, которые не имеют права унаследовать менее половины той доли, которая требуется им по закону.

Второй — если наследник принимает наследство, то к нему переходят и все существующие долговые обязательства умершего, если таковые имелись до смерти. Сюда входят кредиты в банках, выплаты по ипотеке, заложенные в ломбарде драгоценности, требующие продления срока и прочее. Однако сумма долга по наследству не может превышать сумму квартиры.

Например, если долг умершего составил 3 миллиона рублей, а унаследованная квартира оценивается в 1 миллион рублей, то наследник обязан погасить долг в размере не более миллиона рублей.Для этого он имеет право продать унаследованную квартиру или использовать личные средства.

Приватизация

Наследование приватизированной квартиры почти такое же, как и обычной, принадлежащей умершему. Если в жилплощади прописано несколько человек, наследник получает ровно ту долю, которая принадлежала умершему родственнику.

Наследуемым имуществом или наследством является имущество, право управления которым переходит к наследнику после смерти собственника.В законодательстве предусмотрено два вида наследования — и .   Оформление наследственного имущества по завещанию предполагает наличие специального нотариального акта, предварительно составленного наследодателем, в котором указывается получатель наследственной массы. При оформлении такого наследства нотариус должен предоставить этот акт.

Важно понимать, что в статье описаны самые базовые ситуации и не учтен ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефону горячей линии:

Звоните и решайте свои вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Порядок получения наследственного имущества по закону заключается в том, что наследники вызываются из ближайшего семейного круга собственника этого имущества.Унаследованная масса делится между ближайшими родственниками в равных долях.

Законодательство определяет восемь категорий граждан, которые могут претендовать на получение наследства. Разумеется, наследниками основной группы являются дети, супруги и родители умершего. В последующих очередях определяется уровень родственных связей с наследодателем или оформленное родство. Последними включаются нетрудоспособные иждивенцы и, непосредственно, государство. Нетрудоспособные иждивенцы могут претендовать на наследственное имущество при условии, что наследников прежних очередей нет, а иждивенец содержался у наследодателя не менее одного года до его смерти.

Порядок принятия квартиры

Чтобы стать владельцем поместья, наследник должен выполнить ряд действий. Прежде всего, это обращение к нотариусу. Наследник подает нотариусу заявление о принятии наследства по установленному образцу и пакет необходимых документов.

Это необходимо сделать в течение шести месяцев  с даты открытия объекта недвижимости.

Оформление квартиры по наследству

Если речь идет о наследовании недвижимого имущества, то регистрации права собственности на это имущество недостаточно.Также необходимо зарегистрировать жилье в соответствующей организации. Только после этого наследник получит право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Для регистрации собственности в Росреестре необходимо собрать пакет документов. Однако все это можно сформулировать в виде списка действий.

Чтобы зарегистрировать недвижимость в собственность, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.
  2. Собрать дополнительные документы: выписку из ИФНС о том, что имущество принадлежало умершему, справку из БТИ, выписку из паспортного стола о количестве прописанных в квартире лиц, выписку из Росреестра.
  3. Произвести оценку квартиры и приложить акт к общему пакету документов.
  4. Обратиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС), где имущество оформлено в собственность в течение месяца.

Перечень регистрационных документов

Оформление наследственного имущества может занять много времени. Наследнику потребуется не только получить свидетельство о праве на наследство, но и ознакомиться с перечнем дополнительных документов, необходимых для дальнейшего оформления права собственности на недвижимость.Во избежание проблем с оформлением наследственной недвижимости необходимо собрать полный пакет следующих документов и обратиться в ФРС. Эта организация может запросить следующие бумаги:

  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Выписка из БТИ о планировке квартиры.
  3. Выписка из ЕГРЮЛ — об отсутствии обременений на жилье.
  4. Бумага из паспортного стола с указанием количества проживающих, прописанных в квартире.
  5. Выдержка из Rosezera.
  6. Отчет об оценке для определения стоимости квартиры.

Для ускорения процесса оформления собственности необходимо собрать весь пакет документов перед подачей их на регистрацию. До регистрации продажа или обмен жилья не допускается.

Налог на квартиру

По закону квартиры, переданные в собственность по наследству, не являются объектом, если они находились в собственности умершего в течение трех лет .Если срок владения квартирой меньше трех лет, то сумма налога определяется исходя из оценочной стоимости. В этом случае необходимо уплатить налог на прибыль с суммы оценки квартиры, превышающей 1 млн рублей.

Во всех остальных случаях правопреемнику по наследству должно быть выплачено только вознаграждение. Размер госпошлины определяется исходя из стоимости квартиры. Стоимость квартиры прописывается в акте оценки.

Оценка квартиры

Есть несколько причин оценить стоимость квартиры.В первую очередь, исходя из стоимости квартиры, определяется размер госпошлины, которая подлежит уплате нотариусу.

Также на основании оценочной стоимости определяется сумма налога на прибыль, если имущество принадлежало умершему менее трех лет . Если владелец владеет квартирой более трех лет, то подоходный налог он не платит.

Кроме того, акт оценки необходим для оформления недвижимого имущества в правопреемник.Оценка проводится либо специалистами БТИ, либо представителями специализированной компании, занимающейся этим вопросом. Выполнение оценки по договору выполнено. По результатам работы заказчику выдается соответствующий акт. Выделяют два варианта оценки: рыночная и кадастровая. При оценке рынка используется стоимость аналогичного объекта на рынке недвижимости, а кадастровой стоимостью является кадастровая стоимость жилплощади. Нотариусы, как правило, предпочитают использовать рыночную стоимость недвижимого имущества, однако наследник сам вправе определить, какую стоимость имущества необходимо выбрать.

Раздел унаследованной квартиры

Исходя из пунктов жилищного законодательства (), жилые помещения могут быть различных типов: квартиры, комнаты, жилые дома. Такое имущество наследуется в общем порядке с предоставлением соответствующего имущества, однако иногда бывает и такое жилое помещение, которое переходит к наследникам на праве общей собственности. В этом случае либо определяется общее управление имуществом, либо каждый наследник получает свидетельство о праве на наследство на свою часть жилья.

Вступление в общую собственность на долевое имущество возможно только при наличии у всех наследников такого желания, зарегистрированного в письменной форме.

Подводные камни возникают при разделе приватизированного имущества. В этом случае часть умершего собственника наследуется в общем порядке. Участники долевой собственности могут выделить свою долю как в натуральной, так и в стоимостной форме.

Пример наследства квартиры

Супруги купили квартиру. Через год после покупки муж ушел из жизни.У супругов двое детей. Наследниками выступали супруга и дети покойного, но на четвертую часть имущества стала претендовать его мать, так как считала, что все имущество было просто разделено между четырьмя наследниками: у нее самой, жены покойного, было двое детей . Она подавала в суд заявление об обосновании иска, но суд отказал гражданину. В чем причина отказа и почему мать не может претендовать на четверть наследственного имущества, если она наследница первой очереди, а наследование осуществляется по закону? Причина отказа в том, что жена погибшего является собственником 50% квартиры в связи с тем, что недвижимость является их совместно нажитым имуществом.Остальная часть квартиры наследуется на общих основаниях и подлежит разделу между четырьмя наследниками. Получается, что мать может претендовать только на четверть половины квартиры, а не из общей массы наследства.

Заключение

В заключение можно сформулировать ряд правил и моментов, которые необходимо соблюдать во избежание проблем при оформлении наследственного имущества и жилья в частности:

  1. Необходимо помнить, что имущество наследуется двумя способами: по завещанию и по закону.
  2. Порядок наследования определяется наличием кровных связей и официально оформленных родственных отношений.
  3. Для получения наследственного имущества необходимо получить свидетельство о праве на наследство.
  4. Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя требует обращения к нотариусу.
  5. Для оформления права собственности на жилье необходимы документы на право наследования квартиры.
  6. Налог на наследство на квартиру не взимается, если владелец владеет жильем более трех лет.
  7. Оценка квартиры для наследования  выполняется в БТИ или специализированной оценочной компании.
  8. Раздел наследственной массы, в которой находится имущество, осуществляется путем определения долей наследников.
  9. Закон допускает общее долевое управление полученным имуществом и управление каждым наследником своей долей.
  10. Приватизированное имущество и имущество, унаследованное супругами, имеет нюансы при определении долей наследников.

Наследование имущества | Налоговые последствия и как взять кредит

При наследовании имущества необходимо учитывать вопросы налогообложения.

Ваш окончательный счет по налогу на прирост капитала (CGT) зависит от того, для чего использовалось имущество и для чего оно будет использоваться.

Наследование имущества после 1985 года

Давайте рассмотрим жилой дом, принадлежащий вашей бабушке, которая сейчас скончалась. Душеприказчик передаст это имущество вам по завещанию.Что будет дальше?

Если ваша бабушка использовала недвижимость в качестве основного места жительства и приобрела ее после 19 сентября 1985 , то налоговых последствий не возникает. Вы просто наследуете собственность, и для целей налогообложения вы также наследуете ее базовую стоимость по цене, по которой она ее первоначально приобрела.

Когда вы в конечном итоге продадите его, вам нужно выяснить, какая часть прибыли свободна от CGT, что зависит от того, как долго вы использовали его в качестве своего дома.

Как насчет недвижимости, купленной до 1985 года?

Если недвижимость использовалась ею в качестве основного места жительства и была куплена до 19 сентября 1985 года, тогда последствия аналогичны.Вы получаете базовую стоимость, равную рыночной стоимости имущества на дату смерти.

Когда вы в конечном итоге продадите его, вам нужно выяснить, какая часть прибыли свободна от CGT, что зависит от того, как долго вы использовали его в качестве своего дома.

Если имущество использовалось ею в качестве основного места жительства и вы не хотите в нем жить, у вас есть два года со дня смерти, чтобы продать его и не беспокоиться о налоге на прирост капитала.


Наследование инвестиционного имущества

Рассмотрим инвестиционную недвижимость (коммерческую/жилую/промышленную), принадлежащую вашей покойной бабушке.Душеприказчик передаст вам это имущество по завещанию.

Что будет дальше?

Если недвижимость была инвестиционной собственностью и была куплена после 19 сентября 1985 года, налоговых последствий не возникает. Вы просто наследуете ее базовую стоимость. Когда вы в конечном итоге продадите его, вам нужно будет заплатить CGT.

Если недвижимость была инвестиционной и была куплена до 19 сентября 1985 года, налоговых последствий не возникает. Вы просто получаете базовую стоимость, равную рыночной стоимости имущества на дату смерти.Когда вы в конечном итоге продаете его, вам нужно заплатить налог на прирост капитала.


Заем для оформления наследства

Что произойдет, если вы унаследуете одну третью часть имущества? Другие бенефициары могут решить, что они хотят продать, в то время как вы можете решить, что хотите сохранить собственность.

Вы можете подать заявку на получение ипотечного кредита, чтобы выкупить других бенефициаров / владельцев, однако, если у вас нет 5% депозита в реальных сбережениях, тогда большинство банков отклонят ваш кредит, даже если у вас есть значительный капитал в собственности. .

Реальность такова, что когда вы получаете унаследованное имущество, вы можете быть не готовы взять новый ипотечный кредит, поэтому вы можете оказаться не в состоянии претендовать на получение ипотечного кредита. К счастью, есть специализированные кредиторы, которые могут принять от вас заявку, даже если у вас нет настоящих сбережений, проблем с работой, подтверждения дохода или даже плохой кредитной истории.

Наши ипотечные брокеры являются экспертами в оказании помощи людям в финансировании имущества, которое они унаследовали. Пожалуйста, позвоните нам по телефону 1300 889 743 или сделайте запрос онлайн.

Зарегистрируйтесь на

Программа для покупателей жилья

Подумываете о покупке дома?

Узнайте, как купить дом и избежать дорогостоящих ошибок менее чем за 2 часа.

Что следует учитывать при покупке братьев и сестер из унаследованного дома?

Иногда братья и сестры, которые вместе наследуют имущество, не могут прийти к соглашению о том, вступать ли в совместную собственность или продавать.

Если один из вас хочет продать, а другой нет, есть несколько вариантов:

  • Выкуп доли вашего брата или сестры в унаследованном имуществе: Вы можете подать заявление на получение ипотечного кредита для выкупа доли вашего брата или сестры в унаследованном доме. Имущество обычно делится 50:50 между вами и вашим братом или сестрой, если в завещании прямо не указано иное. Это работает лучше всего, если один бенефициар хочет продать, а другой хочет сохранить собственность.
  • Превратите дом в инвестиционную недвижимость: Если оба или все братья и сестры согласны стать совладельцами, вы можете превратить дом в инвестиционную недвижимость и сдавать ее в аренду.Затем доход от аренды может быть разделен соответствующим образом.
  • Частное соглашение: Если вы в одиночку не можете позволить себе ипотечный кредит для выплаты доли вашего брата или сестры, вы можете составить для своего брата или сестры вексель на их долю. Затем вы можете платить им ежемесячные платежи плюс проценты, чтобы со временем выкупить их долю. Вам необходимо проконсультироваться с адвокатом, чтобы обсудить частную договоренность.
  • Продать дом: Если все братья и сестры не могут прийти к соглашению, может не быть подходящего решения, кроме как просто продать дом и выплатить долю каждого бенефициара.
  • Обратиться в суд: Если все бенефициары спорят и не могут прийти к соглашению, остается только обратиться в суд, что обычно приводит к принудительной продаже имущества. Судебная процедура может быть сложной и дорогостоящей, поэтому лучше ее избегать.

Как выкупить долю брата или сестры

Процесс довольно прост, как только вы пришли к взаимному соглашению о выкупе их доли в унаследованном доме:

  • Заказать оценку/оценку имущества по справедливой рыночной стоимости дома.
  • Определить долю другого бенефициара в доме на основании последней воли и завещания.
  • Подайте заявку на ипотеку или рефинансируйте ипотеку, чтобы выплатить долю вашего брата или сестры.
  • Сделать предложение.
  • Проконсультируйтесь с юристом и придайте ему юридическую силу.

Поговорите с бухгалтером

Эта информация носит общий характер и предоставлена ​​Lucentor Pty Ltd, бухгалтерами, специализирующимися на налогах для инвесторов в недвижимость.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.