Надо ли заверять договор дарения у нотариуса: нужно ли заверять или удостоверять дарственную на имущество (квартиру или другую недвижимость) у нотариуса и какова стоимость оформления

Содержание

Дарение недвижимости нотариус \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Дарение недвижимости нотариус (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Дарение недвижимости нотариус Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 392 «Основания для пересмотра судебных постановлений, вступивших в законную силу (по вновь открывшимся или новым обстоятельствам)» ГПК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Поскольку, как усматривается из материалов дела, при рассмотрении спора по существу судом исследовались те обстоятельства, на которые ответчик ссылается в заявлении, а именно: завещание наследодателя, нотариально удостоверенная доверенность, выданная дарителем о дарении принадлежащего ему недвижимого имущества одаряемому, договор дарения жилого дома и земельного участка, не требующий нотариального удостоверения, который ответчик оспаривал в своем первоначальном иске, от которого впоследствии отказался, суд отказал в пересмотре судебного решения по вновь открывшимся обстоятельствам по делу о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, отметив, что ни одного из перечисленных в статье 392 ГПК РФ оснований в заявлении не содержится.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Дарение недвижимости нотариус Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по сделкам. Дарение. Общая информацияНотариально удостоверять договор дарения недвижимости по общему правилу не нужно. Исключения предусмотрены, например, в п. 2 ст. 163 ГК РФ, п. 2 ч. 12 ст. 18, ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Сделки с недвижимостью в долевой собственности не будут требовать нотариального удостоверения с 31 июля

В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости 

С завтрашнего дня вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.  

Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.  

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. «Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — говорит

эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.  

Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса. 

Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате. 

Договор дарения доли недвижимости нужно заверять у нотариуса

Хочу подарить свою долю в квартире сыну. Составили договор, отнесли на регистрацию, а нам говорят, что необходимо его у нотариуса заверить. Так ли это?

  • Вопрос: №2754 от: 2016-06-26.

Позвоните сейчас и получите
предварительную консультацию:

8-919-865-42-20
8 (3532) 96-28-58

Согласно ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Следовательно, дарение — это безвозмездная двусторонняя сделка, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие).

Ранее стороны вправе были нотариально удостоверить договор дарения, и это не являлось для них обязанностью.

Однако, Федеральным законом от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон №122-ФЗ) в пункт 1 статьи 24 были внесены изменения.

Согласно п. 1 ст. 24 Закона № 122-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Аналогичное требование закреплено и в Федеральном законе от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.

В соответствии со статьей 72 Закона № 218-ФЗ указанный закон вступает в силу с 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.

Таким образом, договор дарения доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Дополнительно сообщаем, что изменения не коснулись сделок по отчуждению всего объекта недвижимости (продать, подарить или поменять жилье можно без нотариального заверения).

Внимание! Информация, предоставленная в статье, актуальна на момент ее публикации.

Переход права собственности на транспортное средство, дарение или получение транспортного средства

Подарком является любая передача автомобиля, при которой правомочная сторона не получает взамен платежа. Если автомобиль передается в дар в связи со смертью или разводом, свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.

Квалификация

Для квалификации автомобиль должен быть получен от следующих правомочных сторон:

  • Супруга (раздельная собственность)
  • Родитель/отчим или отец/свекровь
  • Ребенок/пасынок или сын/невестка
  • Родной брат или брат/невестка
  • Бабушка/дедушка/дедушка
  • Внук/внук
  • Опекун (необходимо предъявить свидетельство об опекунстве)
  • Поместье умершего
  • Определенные отзывные живые фонды
  • Пожертвовано или передано некоммерческой сервисной организацией 501(c)(3)

Документы

Титул

Надлежащим образом назначенный оригинал или заверенная копия, предоставленная TxDMV или полномочным органом из другого штата.

Идентификация

  • Идентификация основного получателя
  • Можно использовать копию удостоверения
  • Все обозначения должны соответствовать требованиям Техаса

Страхование ответственности

  • Доказательство страхования ответственности
  • Должен соответствовать требованиям штата Техас на момент передачи права собственности
  • Транспортное средство должно быть указано в полисе покупателя
  • Страхование другого транспортного средства, принадлежащего покупателю, может быть использовано в течение первых 30 календарных дней с даты продажи

Заявка на получение титула Техаса (130-U)

  • Требуется оригинал подписи дарителя как продавца и получателя как покупателя
  • Официальное имя в удостоверении личности с фотографией покупателя должно совпадать с именем в Заявлении на получение титула в Техасе (130-U)

Аффидевит о передаче автомобиля в дар

  • Заявители должны предоставить Аффидевит о передаче автомобиля в дар, Форма контролера 14-317
  • Аффидевит требует, чтобы подписи дарителя и получателя были нотариально заверены
  • Даритель или реципиент, подающий аффидевит, должен подать заявление лично и предоставить действительное удостоверение личности

Сборы

Мы принимаем оплату наличными, чеком, денежным переводом или кредитной картой.

  • Плата за подачу заявки на право собственности 33 доллара США
  • Налог на подарок 10 долларов
  • Применимые регистрационные сборы

Регистрационный сбор в размере 78,25 долларов США для легковых автомобилей и легких грузовиков весом до 6000 фунтов. Посетите раздел Регистрация транспортных средств, чтобы узнать о сборах за другие транспортные средства.

Дополнительные сборы:

  • Никаких дополнительных комиссий при оплате наличными, чеком или денежным переводом
  • Плата за удобство использования кредитной карты в размере 3 долларов США (взимается отделом государственных платежей за услуги по обработке кредитных карт) при транзакциях на сумму 100 долларов США или меньше
  • Комиссия за удобство использования кредитной карты в размере 3% (взимается государственными платежами за услуги по обработке кредитных карт) для транзакций на сумму более 100 долларов США

Что такое аффидевит? Как оформить нотариально.

Если вы когда-либо инвестировали в субботний дневной марафон Закон и порядок , есть шанс, что термин «аффидевит» покажется вам знакомым. Этот термин часто используется в зале суда и в любом случае считается важным документом.

Итак, что такое письменные показания под присягой и почему они так важны?

Как подготовить аффидевит

Аффидевит – это письменное заявление, поданное подсудимым в качестве доказательства в суде. Для того, чтобы быть допустимыми, заявления под присягой должны быть нотариально удостоверены.

Судебные нотариальные удостоверения бывают двух видов: признание и юрат.

Государственный нотариус должен обеспечить действительность подписи и гарантировать, что подпись была поставлена ​​добровольно и без принуждения. После того, как аффиант подтверждает подписание документа по его прямому назначению и подписывает аффидевит, документ заверяется нотариально и становится аффидевитом под присягой.

Хотя термины «аффидевит» и «аффидевит» чаще всего используются в зале суда, есть и другие случаи, когда вы можете услышать эти термины. В зависимости от вашего штата проживания для определенных сделок может потребоваться аффидевит. Например, если вы живете в Мичигане и хотите подарить свою машину своему сыну во Флориде, вас могут попросить подать заявление под присягой.

Ускорение судебного процесса

Несмотря на их важность, нотариальное заверение документов невероятно утомительно. На протяжении более 100 лет клиентам необходимо было найти, записаться и посетить нотариуса лично для проверки своей подписи.

Рассмотрение судебных дел может занять много времени, но нотариальное заверение ваших письменных показаний не обязательно.

Notarize устраняет проблемы, связанные с личным нотариальным заверением, позволяя вам мгновенно связаться с нотариусом через Интернет или загрузив мобильное приложение Notarize. Наши агенты могут подписать ваши документы всего за пять минут, и они доступны 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.

Зарегистрируйтесь вместе с тысячами счастливых клиентов, которые нашли более простой и эффективный способ удовлетворить свои потребности в нотариальном заверении. Наше приложение имеет рейтинг 4,9 из 5 в iOS App Store с более чем 2000 отзывов и рейтинг 9,4 из 10 на Trustpilot с более чем 500 отзывами.

Как работает нотариальное заверение?

Мы работаем по вашему расписанию, а не наоборот. Чтобы заверить документ у нотариуса, просто загрузите мобильное приложение Notarize или подключитесь к нотариусу через Интернет и выполните следующие действия:

.
  1. Загрузить любой документ, но не подписывайте его перед загрузкой.Вы должны подписать перед нотариусом.
  2. Заполните документ с помощью цифровых инструментов Notarize.
  3. Подтвердите свою личность.
  4. Когда все будет готово, вам будет предложено подключиться к онлайн-видеозвонку с уполномоченным электронным нотариусом. У вас есть доступ к нотариусу 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.
  5. Подпишите с помощью компьютера, iPhone или Android-устройства, пока нотариус просматривает живое видео.
  6. Подождите, пока нотариус заверит ваш документ онлайн. Среднее время ожидания составляет около 60 секунд.
  7. Готово! Скачайте нотариально заверенный PDF.

Готовы нотариально заверить этот документ? Посетите Нотариальное заверение, чтобы начать.

Часто задаваемые вопросы о наземных транспортных средствах

Вы можете получить земельные записи со своего компьютера, начиная с 3 мая 1999 г., по адресу http://72.15.246.183/CamdenNC/

.

В. Где находится ваш офис?

A. Мы расположены по адресу: 117 N Highway 343 Camden NC 27921, позади исторического здания суда Камдена, прямо напротив офиса шерифа.Наш почтовый адрес: Camden County Register of Deeds, P. O. Box 64, Camden NC 27921.

.

В. Часы работы?

A. Офис открыт с 8:00 до 17:00. Заявления о заключении брака принимаются только с 8:00 до 16:00. Записи инструментов принимаются с 8:00 до 17:00.

Q. Что такое дело?

A. Документ представляет собой документ, посредством которого право собственности на недвижимое имущество передается от лица, предоставившего право (физическое или юридическое лицо, которое передает недвижимое имущество) получателю гранта (физическое или юридическое лицо, которому передается недвижимое имущество) после передачи письмо грантополучателю.Дела зарегистрированы в округе, где находится земля.

Q. Должен ли документ быть зарегистрирован?

A. Документ должен быть зарегистрирован как можно скорее после совершения сделки. Хотя срок регистрации не ограничен, за исключением актов дарения, отсутствие регистрации акта может сделать невозможным передачу или залог имущества и создать многочисленные юридические трудности.

В. Зачем записывать документы?

A. Документы вносятся в официальные отчеты округа, чтобы публично заявить об их существовании и вступлении в силу.Любой может изучить эти записи, чтобы определить право собственности и залоговое право на имущество.

В. Как регистрируются документы?

A. Перед записью любого документа необходимо выполнить несколько шагов.

  • Ваш документ проверяется, чтобы убедиться, что он соответствует установленным штатом и местным правилам регистрации.
  • Собраны соответствующие сборы и налоги.
  • Каждому документу присваивается идентификационный номер.
  • Имена, содержащиеся в документе, добавляются в индекс.
  • Ваш документ заархивирован и проверен.
  • Исходный документ отправлен обратно вам или вашему агенту.

Q. Можно ли приложить карту недвижимости к купчей?

A. Да, при условии, что он был рассмотрен и подписан инспектором округа Камден. Он должен иметь размеры 8,5 x 14 дюймов или 8,5 x 11 дюймов.

Q. Что необходимо для записи инструмента?

А. Оплата регистрационных сборов, уплата акцизного налога на недвижимость (для документов), имя составителя, имя и адрес получателя права (покупателя), имя и адрес лица, предоставляющего право (продавца), подтверждение (нотариальное заверение). Примечание. Необходимо соблюдать стандарты записи Северной Каролины, в противном случае будет взиматься дополнительная плата. Сборы.

Q. Что такое налог на передачу недвижимости и акцизный налог, и кто несет ответственность за их уплату?

A. Акцизный налог на недвижимость, также известный как гербовая марка, вводится Законом Северной Каролины (G.S. 105-228.28) и собранные Реестром сделок на момент регистрации. Налог взимается с передачи доли в недвижимом имуществе всеми лицами и организациями, за исключением федеральных, государственных, окружных и муниципальных органов власти и их органов. В округе Камден налог делится на две части. Доверитель/Продавец уплачивает акцизный налог в Регистр сделок округа, в котором находится земля. Ставка акцизного налога составляет 2,00 доллара США за 1000 долларов США или его дробную часть на вознаграждение или стоимость переданных процентов или имущества.Налог на передачу земли уплачивается в налоговую инспекцию отдельным чеком. Ставка составляет 1% от цены продажи. Кому Умышленная и преднамеренная неуплата надлежащей суммы налога или помощь, подстрекательство или указание любых других лиц в неуплате налога является правонарушением для любого передающего или его агента.

В округе Кэмден документ должен быть отправлен в налоговую инспекцию для подтверждения, прежде чем отдел реестра сделок сможет зарегистрировать его. Должна быть заполнена форма Аффидевита о рассмотрении или стоимости.

Q. Каким образом имена передаются по делу?

A. Вам нужно будет составить новый акт. Вы должны обратиться к адвокату за этой услугой, если вы не знакомы с составлением юридических документов.

В. Нужно ли нотариально заверять документ, прежде чем его можно будет зарегистрировать?

A. Почти все инструменты, представленные для регистрации, должны быть подтверждены (нотариально заверены), прежде чем Регистр документов сможет зарегистрировать инструмент. Государственные нотариусы уполномочены законом Северной Каролины выполнять эту обязанность.

Q. Могу ли я составить свой акт и зарегистрировать его?

A. Законодательство Северной Каролины позволяет вам подготовить передаточный акт на любое недвижимое имущество, на которое у вас есть право собственности. Тем не менее, передача недвижимого имущества является юридическим вопросом, который должен решаться по рекомендации юриста. Если вы решите не привлекать адвоката к поиску по названию и приступите к получению кредита в финансовом учреждении, вам могут отказать в кредите из-за отсутствия поиска по названию.Стандарты записи NC см. в разделах «Сборы».

Q. Может ли имя несовершеннолетнего быть указано в документе?

А. Да. Однако перед этим следует проконсультироваться с юристом.

В. Должен ли я присутствовать, чтобы зарегистрировать документ?

A. Нет. Инструмент для записи может предъявить любой желающий. Лицо, предъявляющее документ, может быть стороной документа, но это не требуется по закону. Документы и оплата также могут быть отправлены по почте, FedEx и UPS.

В. Может ли Реестр сделок сообщить мне, кому принадлежит недвижимость по конкретному адресу, или вытащить недвижимость по ПИН-коду?

A. Нет. Вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию Камдена.

Q. Могу ли я получить копии актов моих соседей или других лиц и других зарегистрированных документов? Как мне получить копию моего документа о доверительном управлении или других земельных документов?

А. Да. По сути, все записанные инструменты являются публичными записями, которые защищены законом о публичных записях.Тем не менее, вы должны сначала оплатить необходимые сборы, прежде чем получать какие-либо копии. Вам необходимо знать имя, на которое записано имущество, и год, когда оно было куплено или записано. В случае сомнений обратитесь в налоговую инспекцию. Если вы знаете правильную книгу документов и страницу, вы можете запросить документы по почте. Вложите конверт с обратным адресом и маркой и плату за обработку в размере 1 доллара США за копию для запросов, отправленных по почте. Сборы

Q. Каковы требования к пластинкам для записи?

А. Требуемый размер для записи пластинки в округе Камден составляет 18 X 24 дюйма. Отдельно стоящие платформы должны иметь границу не менее 1 1/2 дюйма с левой стороны и границу не менее 1/2 дюйма с трех других сторон. Платформа, представляемая для записи, должна быть на майларе. Плата за запись пластинки составляет 21 доллар США за пластинку.

GS 47-30.2 требует, чтобы округа назначили сотрудников по проверке для проверки планшетов на соответствие всем законодательным требованиям, прежде чем три планшета будут зарегистрированы. Сотрудник по проверке должен прикрепить свой сертификат к карте.

Округ Камден в настоящее время имеет сотрудников по проверке, назначенных в отделы планирования и ГИС.

Да. Однако, прежде чем эта услуга может быть предоставлена, необходимо оплатить необходимую плату. Сборы.

Военные увольнения

Офис реестра сделок регистрирует документы о военном увольнении, известные как запись DD214. Военные сбросы имеют ограниченный публичный доступ. Плата за запись или получение копии военного увольнения не взимается. Военнослужащий должен предоставить удостоверение личности государственного образца для записи или получения заверенных копий увольнений из армии.Тем не менее, Общий закон штата Северная Каролина 47-113.2 позволяет уполномоченным сторонам регистрировать или запрашивать заверенные копии зарегистрированных военных увольнений. Уполномоченные стороны включают:

  • Предмет записи
  • Вдова или вдовец умершего супруга
  • Агенты и представители субъекта, уполномоченные субъектом в письменной форме.
  • Уполномоченные по делам ветеранов
  • Уполномоченный представитель суда, заинтересованный в оказании помощи субъекту
  • Государственный архив Северной Каролины

В. Могу ли я получить копию завещания в вашем офисе?

A. Нет. Секретарь суда занимается оформлением завещаний (процедуры для определения того, является ли написанное на бумаге действительным завещанием) и управлением имуществом умерших, несовершеннолетних и недееспособных.

В. Как я могу узнать о непогашенных залогах (механических залогах) и судебных решениях?

A. Свяжитесь с секретарем суда округа Камден в здании суда Камдена или позвоните в их офис по телефону 252 331-4871.

В. Может ли отдел регистрации сделок сообщить, есть ли у меня хорошее и четкое право собственности?

A. Нет. Адвокаты, профессиональные эксперты по правовым титулам или референты используют записи в нашем офисе и других офисах, чтобы определить, свободен ли титул от обременений.

Исследование прав собственности сотрудниками реестра сделок запрещено законом.

Q. Регистрирует ли отдел регистрации сделок документы, которые не являются недвижимым имуществом, личным имуществом или записями актов гражданского состояния?

А. Да. Ниже приведены некоторые другие документы, зарегистрированные в офисе Регистра сделок.

  • Сертификаты предполагаемого имени
  • Записи о банкротстве
  • Официальные облигации
  • Нотариальные клятвы
  • Корпорации
  • Право собственности на землю (Торренс)
  • Товарищества с ограниченной ответственностью
  • Удаление отходов
  • Суждения
  • Оценка органов водоснабжения и канализации
  • …Другие

В. Есть ли у вас формы доверенностей, актов, соглашений о раздельном проживании и т. д.?

A. Нет, у нас нет организационно-правовых форм; мы предлагаем вам обратиться к адвокату для этой услуги.

В. Что делать, если у меня есть вопрос или мне нужно подготовить документы?

A. По соображениям ответственности наш офис не может ответить на некоторые вопросы по телефону или лично. Мы не можем дать юридическую консультацию; поэтому вам следует направлять свои юридические вопросы адвокату.Регистрационное бюро является записывающим агентством, и предоставляемая информация ограничена. Следовательно, мы не можем подготовить акты или другой документ.

 

Требования штата Нью-Йорк к акту об отказе от права требования

Если вы хотите передать или передать недвижимое имущество кому-либо другому путем продажи, дарения или по решению суда, вы должны сделать это, используя письменный документ, удовлетворяющий требования закона в вашем штате. Этот документ является либо договором купли-продажи, либо гарантийным актом, либо актом отказа от претензий.

В штате Нью-Йорк документ об отказе от права собственности часто является самым простым и быстрым способом передачи собственности, но не обязательно лучшим. Этот тип документа часто используется для передачи имущества между членами семьи в качестве подарка, в результате развода или для передачи недвижимого имущества в доверительное управление. Вы также можете использовать его для передачи имущества от лица в ООО.

Документы об отказе от прав в Нью-Йорке

Как и в других штатах, акт об отказе от прав в штате Нью-Йорк — это тип документа, который передает все законные права на имущество, которым владеет праводатель.Даритель – лицо, передающее имущество, а грантополучатель – лицо, получающее имущество. В акте об отказе от права нет никаких гарантий или гарантий, подтверждающих, что лицо, предоставляющее право, действительно владеет имуществом, указанным в акте. Например, если лицо, предоставляющее право, дает правообладателю документ об отказе от прав на Центральный вокзал, это не означает, что лицо, предоставляющее право, фактически владеет им. Получатель документа об отказе от прав на Центральный вокзал, очевидно, останется ни с чем.

Существует определенный уровень доверия, который необходим при получении акта об отказе от прав.Это потому, что вы должны доверять праводателю — и верить, что праводатель действительно владеет собственностью.

Как подать заявление об отказе от права в Нью-Йорке

Подача заявления об отказе от прав в Нью-Йорке одинакова в каждом округе, хотя сборы за регистрацию в каждом из них различаются. После того, как вы нотариально заверите акт, вы подаете акт в офис окружного клерка в округе, где находится недвижимость. Свяжитесь с офисом клерка в этом округе, чтобы узнать, какой тип оплаты является приемлемым и какие дополнительные документы, если таковые имеются, вы должны подать.Хотя документы часто одинаковы в каждом округе, они различаются, поэтому перед подачей проверьте требования вашего округа.

В округах за пределами города Нью-Йорк подайте отчет о передаче недвижимого имущества (форма RP-5217) секретарю округа вместе с актом об отказе от прав. В документах об отказе от прав, поданных в г. Нью-Йорке, используются Отчет о передаче недвижимого имущества (форма RP-5217NYC) и комбинированная налоговая декларация о передаче недвижимого имущества, свидетельство об ипотечной кредитной линии и свидетельство об освобождении от уплаты предполагаемого подоходного налога с населения (форма TP-584). , оба из которых хранятся с клерком графства.

Сборы за подачу заявления об отказе от права в Нью-Йорке

Сборы за подачу заявления об отказе от права в штате Нью-Йорк варьируются от округа к округу, но некоторые сборы одинаковы. По состоянию на 2018 год базовая плата за подачу заявления об отказе от жилой или фермерской собственности составляет 125 долларов США, а за все остальное имущество — 250 долларов США. Эти сборы предназначены для формы RP-5217. Однако при подаче заявления взимается дополнительная плата. К ним относятся номинальные сборы за другие поданные документы, такие как сборы за форму TP-584.Кроме того, существует общая плата за запись, и каждая заполненная страница имеет дополнительную номинальную стоимость.

Например, сборы в округе Ричмонд включают общую плату за регистрацию, небольшую надбавку, плату за дополнительные участки и блоки и плату за дополнительные ипотечные кредиты. Эти дополнительные сборы являются номинальными. Самая дорогая плата взимается за форму RP-5217 или RP-5217NYC.

Налоговые последствия акта об отказе от права требования в Нью-Йорке

Прежде чем подавать заявление об отказе от прав, рекомендуется сначала рассмотреть возможные налоговые последствия.Доверитель должен уплатить все налоги, причитающиеся с имущества, до его передачи. При передаче имущества даритель также должен уплатить налог на недвижимое имущество. Если по какой-либо причине лицо, предоставившее право, не платит эти налоги, получатель права может застрять с их уплатой.

Могут применяться и другие налоги, например налог на дарение, который платит лицо, предоставляющее право, если имущество передается в дар члену семьи. Подайте этот налог, заполнив налоговую декларацию США о дарении (и передаче без учета поколения) (форма 709). Также могут применяться некоторые другие налоги, такие как налог на прирост капитала.

Однако, если вы используете документ об отказе от права собственности для передачи собственности в траст, обычно не взимаются никакие налоги. Наличие налогов зависит от того, для чего предназначена передача, например, в качестве подарка, а не от типа документа.

Если у вас есть какие-либо вопросы о ваших налоговых обязательствах, обязательно поговорите со своим финансовым консультантом. Несмотря на то, что акт об отказе от прав не требует формальностей поиска титула, как это делают другие типы документов, вы все равно хотите, чтобы ваш акт об отказе от прав был подготовлен должным образом.Вы можете подумать о том, чтобы нанять адвоката или поставщика онлайн-услуг, чтобы он подготовил для вас акт об отказе от иска.

 

Как узнать, нужно ли нотариальное заверение документа

Почти каждый важный шаг, который вы делаете в жизни, будет включать в себя ту или иную форму документации, от получения паспорта до свидетельства о браке. И все же нотариальное заверение — это последнее, о чем большинство людей хотят думать, делая решающий шаг, который изменит их жизнь. С таким количеством мошенничества в мире крайне важно знать, что у вас есть правильные документы, и иметь возможность доказать другим, что они официальные.

Вот почему некоторые документы должны быть нотариально заверены, чтобы указать, что они подлинные и им можно доверять. Наличие нотариального заверения — часто с печатью или печатью утверждения — подтверждает, что они подлинные и должным образом оформлены, чтобы показать, что ваш документ не является мошенничеством. А в Иллинойсе нотариальные услуги можно получить во многих местах Ассоциации обмена валюты сообщества (CCEA), что делает этот процесс максимально безболезненным. Имея более 200 пунктов обмена валюты Сообщества по всему штату, вы обязательно найдете один из них рядом с вами.

Официальная нотариальная служба через такую ​​организацию, как CCEA, имеет три явных преимущества:

  • Обеспечивает законность процесса нотариального заверения.
  • Защитит вас и ваши самые важные документы.
  • Это удобно — делайте это, пользуясь многими другими нашими услугами.

Подписи о необходимости нотариального заверения вашего документа

Часто, когда для легализации документа требуется официальный свидетель, требуется нотариус. Но вам, возможно, придется прочитать мелкий шрифт, чтобы узнать, так ли это в конкретной ситуации. Если в нем есть слова «Поместите здесь печать нотариуса», это может указывать на то, что вам могут понадобиться услуги нотариуса. Как правило, государственная организация или какой-либо другой орган, отвечающий за процесс, сообщит вам, что ваш документ или сертификат должны быть нотариально заверены. Если процесс важной транзакции настроен заранее, вам, возможно, не придется об этом беспокоиться. Но если это неясно, лучше всего связаться с ответственным лицом, чтобы выяснить это.

Что такое нотариус?

Утвержденный государством нотариус – это лицо, которое будет оказывать вам нотариальные услуги. Они упрощают вам получение необходимой печати свидетеля для любых документов, которые вы носите с собой. Для того, чтобы документ был нотариально заверен, он должен содержать:

  1. Текст, указывающий на необходимость нотариально заверенной подписи
  2. Как правило, оригинал подписи подписывающего лица (не ксерокопия)
  3. На документе или в приложении может быть нотариальное удостоверение.

Что подлежит нотариальному заверению в Иллинойсе?

Документы, касающиеся ценных активов, таких как документы, ипотечные кредиты и трасты, обычно требуют нотариального заверения. Иногда, если документ необходимо нотариально заверить, это будет указано где-то в инструкциях, которым вы следуете. Это не то, о чем думает большинство людей, пока не придется — например, когда вам нужно разрешение родителей бывшего супруга, чтобы вывезти ребенка из штата. Или вам нужна официальная купчая на автомобиль или другая крупная сделка купли-продажи.

Поскольку юридические документы, такие как окончательные завещания и завещания, обычно требуют нотариального заверения, юрист может быть лицом, дающим инструкции, когда что-то должно быть нотариально заверено. Тема может немного запутаться, и отраслевые организации, такие как Национальная ассоциация нотариусов, являются хорошими источниками, когда вам нужна экспертная информация о нотариальном заверении.

Что можно нотариально заверить в CCEA?

Сделать это легко. Все, что вам нужно сделать, это посетить один из многих офисов CCEA, которые предоставляют эту услугу с удостоверением личности и любым документом, требующим подписи, без предварительной записи.За исключением документов на недвижимость, здесь можно позаботиться о большинстве вещей, требующих нотариального заверения. Просто убедитесь, что ничего не подписываете, пока не предстанете перед нотариусом. Вы бы не хотели сделать эти документы неприемлемыми для нотариального заверения.

Все, что вам нужно сделать, это:

  • Принесите надлежащее удостоверение личности и нотариально заверенные документы.
  • За небольшую плату обученный сотрудник подпишет и проштампует документы.
  • Вы уходите в течение нескольких минут с заверенным и нотариально заверенным документом на руках.

В зависимости от вашей ситуации вы можете проконсультироваться с юристом или организацией, с которой вы работаете, чтобы узнать, есть ли другие шаги, которые вам необходимо предпринять, чтобы сделать ваши документы официальными.

Нужно нотариальное заверение? Приезжайте в ближайший к вам офис, и мы поможем вам быстро заверить важные документы у нотариуса. Поскольку не на каждом сайте CCEA есть нотариус, сначала позвоните, чтобы убедиться, что он есть в вашем предпочтительном месте, и сообщите им, что вы хотите нотариально заверить.Или просто свяжитесь с CCEA онлайн, если у вас есть какие-либо вопросы о нотариальном заверении.

Что вам нужно знать о делах в Техасе

Техас — один из немногих штатов, в которых действует договор о доверительном управлении. В то время как многие люди берут ипотеку для покупки недвижимости, которая представляет собой кредит, взятый в банке для финансирования покупки дома, в большинстве штатов в этом юридическом документе указаны только две стороны — кредитор (банк) и заемщик (собственник жилья).

Договор о доверительном управлении аналогичен ипотеке, но в Техасе и некоторых других штатах в этом юридическом устройстве указаны три стороны, каждая из которых делегирует свои обязанности по кредиту. Читайте дальше, чтобы узнать все, что вам нужно знать о делах и о том, как они работают в Техасе.

Отказ от ответственности. Информация на этой странице предназначена только для общих информационных целей, а не для предоставления юридической консультации.

Что такое договор о доверительном управлении?

Акт о доверительном управлении представляет собой юридическое соглашение между кредитором и заемщиком о передаче имущества нейтральной третьей стороне, выступающей в качестве доверенного лица. Доверительный управляющий владеет документом о собственности до тех пор, пока заемщик не погасит задолженность по кредиту в полном объеме.В течение периода погашения заемщик владеет правом собственности на дом, в то время как доверительный управляющий владеет юридическим титулом или документом на собственность.

Право собственности предоставляет заемщику право использовать собственность, модифицировать ее по своему усмотрению и передавать свою справедливую долю другим лицам. Это юридический термин, говорящий о том, что у человека есть право собственности, но это не фактический юридический документ.

С другой стороны, акт — это юридический документ, используемый для подтверждения или передачи прав собственности на имущество.

Кто является сторонами, указанными в договоре о доверительном управлении?

В договоре о доверительном управлении указаны три стороны:

1. Источник кредита, такой как банк, который называется бенефициаром
2. Заемщик, который упоминается как должник или доверитель
3. Доверительный управляющий, который обычно назначается бенефициаром

Кто может быть доверенным лицом по договору доверительного управления и что они делают?

Доверенным лицом может быть любое лицо, желающее взять на себя ответственность роли.Однако кредиторы обычно выбирают компании, специализирующиеся на доверительных услугах, например, компанию условного депонирования.

В Техасе у доверительного управляющего много обязанностей. Эти обязанности включают в себя право обращения взыскания, которое позволяет им продавать имущество посредством внесудебного обращения взыскания без обращения в суд. Доверительный управляющий также несет ответственность за сбор ежемесячных платежей от заемщика от имени кредитора.

Каковы четыре основных типа дел?

В Техасе обычно используются четыре вида сделок с недвижимостью.Ниже приводится объяснение каждого.

  • Общий гарантийный талон. Обеспечивает наивысший уровень защиты покупателя. Продавец/доверитель передает покупателю/получателю права значительные обязательства или гарантии, и эти гарантии юридически связывают праводателя. К ним относится то, что титул предоставляется без каких-либо залогов, сервитутов или каких-либо других проблем.
  • Специальный гарантийный договор. Этот договор не обеспечивает такой защиты покупателя, как общий гарантийный договор, поскольку к нему прилагается меньшее количество гарантий.Доверитель гарантирует, что он получил право собственности и что имущество не было обременено в течение периода его владения. Однако это не гарантирует, что титул свободен и не имеет каких-либо дефектов, существовавших до того, как они вступили во владение.
  • Документ без гарантий — это самая низкая форма документа в Техасе. Он передает право собственности без каких-либо явных или подразумеваемых гарантий, что означает, что продавец/доверитель не будет обязан защищаться от каких-либо дефектов правового титула, если таковые возникнут.
  • Заявление о выходе (или Заявление о выходе) — этот тип документа обычно используется, когда участники состоят в отношениях, например, между членами семьи или разводящимися супругами.Он допускает простую передачу имущественных прав и требований другой стороне. Обычно деньги не обменивают, а значит, и гарантий нет. Многие люди ошибочно думают, что это называется «актом быстрого требования», поскольку лицо, предоставляющее право, быстро отказывается от своих прав на имущество, но правильный термин — «выйти», а не «быстро».

В чем самая большая разница между гарантийным договором и актом об отказе от претензий?

Наиболее существенное различие между гарантийным договором и договором об отказе от прав заключается в том, что гарантийный договор обеспечивает полную защиту покупателя, в то время как договор об отказе от претензий не обеспечивает никакой защиты. По этой причине большинство страховых компаний и адвокатов в Техасе рекомендуют не использовать акт об отказе от права. Они советуют использовать гарантийный акт или, по крайней мере, акт без гарантий, как лучший вариант.

Можете ли вы заменить акт об увольнении гарантийным актом?

Если вы приобрели имущество на основании акта об отказе от прав, это нельзя изменить. Однако, когда вы продаете имущество в качестве праводателя, вы можете оформить любой тип документа, который вы хотите, включая гарантийный договор.

Документ об отказе от права собственности означает, что вы взяли собственность без каких-либо гарантий со стороны продавца, что кто-то другой имел какие-либо права на собственность или что продавец даже имел действительный титул.Если вы хотите заверить своего покупателя в том, что вы гарантируете, что титул не имеет дефектов, вы можете оформить новый титул как таковой и взять на себя связанные с этим риски.

Чтобы гарантировать это, вам необходимо выполнить глубокий поиск по заголовку. Имущество не стоит меньше, потому что существует акт об отказе от прав. Многие объекты собственности передаются таким образом по цепочке правовых титулов, обычно при разводе и когда наследники наследуют имущество.

Что значит зарегистрировать или зарегистрировать акт?

Техас является штатом с «уведомлением», что означает, что все сделки и соглашения, касающиеся недвижимого имущества, должны быть оформлены в письменной форме, чтобы иметь законную силу.Чтобы иметь законную силу, они должны быть зарегистрированы в открытом доступе.

Таким образом, лицо, предоставляющее право, должно оформить акт собственности перед нотариусом. Затем документ представляется получателю гранта и принимается им, а также регистрируется в канцелярии окружного клерка, поэтому существует публичное уведомление о передаче. Неспособность зарегистрировать или зарегистрировать акт может поставить имущество под риск будущих претензий со стороны других сторон.

Что означает рассмотрение в отношении дела?

Недвижимость может быть передана как за вознаграждение, так и без него, что является юридическим термином, используемым для описания стоимости, которая переходит из рук в руки в рамках соглашения между двумя или более сторонами.

Например, договор требует, чтобы покупатель уплатил определенную сумму за покупку имущества в качестве возмещения продавцу. Контракт также требует, чтобы продавец подписал и передал документ в качестве вознаграждения покупателю. Обязанность покупателя уплатить цену продажи и обязанность продавца подписать и доставить акт представляют собой взаимное удовлетворение по договору о недвижимом имуществе.

Почему в акте не указана цена продажи имущества?

В Техасе в договоре обычно не указывается фактическая цена продажи.Вместо этого он покажет, что выплаченное вознаграждение составляет «10 долларов США и другое ценное вознаграждение». Это упущение сделано в целях конфиденциальности. Хотя запись позволяет публично уведомить о сделке и сохраняет целостность цепочки правовых титулов, по традиции Техаса цена продажи не должна быть делом общественности. Однако, если стороны желают, они, безусловно, могут указать фактическую цену в акте.

Как оформляется дело?

В Техасе не требуется, чтобы документ был зарегистрирован в записях клерка округа, чтобы быть действительным. Единственное требование заключается в том, чтобы он был оформлен и доставлен получателю гранта, после чего передача вступает в полную силу между лицом, предоставляющим право (продавцом), и получателем гранта (покупателем).

Тем не менее, акт должен быть соответствующим образом подтвержден и нотариально заверен, если он должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости окружного клерка. Запись упрощает для титульных компаний исследование и страхование цепочки прав собственности, и по этой причине они настаивают на этом. Запись также информирует налоговые органы, куда следует направлять счета по налогу на имущество.

Как передается дело?

Существует много причин для передачи документов, и это делается, когда чье-то имя удаляется или изменяется в титуле собственности. Такая необходимость передачи возникает при продаже дома или передаче права собственности между членами семьи. Перенос обычно выполняется в четыре шага, описанных ниже:

1. Найдите самый последний документ о собственности. Начните с самого последнего документа о праве собственности (документа, по которому имущество было передано текущему праводателю).Вам понадобится информация из этого акта, включая точное написание имен и формулировку описания недвижимости. Если у вас нет копии акта, вы можете получить копию в офисе окружного клерка.

2. Создать новый документ. Создайте новый документ, который передает имущество от лица, предоставившего право, получателю права, выбрав тип документа, который вы хотите использовать. Чтобы создать документ, вы можете использовать онлайн-программу, которая сгенерирует его для вас, или воспользоваться услугами адвоката.

3. Подписать и нотариально заверить акт.Доверитель должен подписать акт и нотариально заверить его. В зависимости от типа документа, его может также подписать супруг(а) лица, предоставляющего право. Грантополучатель должен подписать акт, но в некоторых обстоятельствах может потребоваться подписать соответствующие соглашения.

4. Подать документы в окружной архив. Акт и любые связанные с ним соглашения должны быть зарегистрированы в земельных книгах округа, где находится недвижимость. Плата за запись может варьироваться, но обычно составляет от 11 до 30 долларов за первую страницу и 4 доллара за каждую дополнительную страницу.

Как изменяется акт, если кто-то наследует имущество от умершего родственника?

Начиная с 2015 года в Техасе разрешена передача по акту о смерти (TODD), что представляет собой простой способ передачи титула в случае смерти владельца. TODD ​​вступает в силу без рассмотрения и без уведомления, вручения или принятия назначенным бенефициаром в течение жизни праводателя. Пока TOOD правильно записан, для передачи дела не требуется завещания.

Что такое субординированный договор о доверительном управлении?

Подчиненный договор о доверительном управлении — это когда у лица есть два договора (займа) на одно и то же имущество.Документы о доверительном управлении имеют иерархию, основанную на дате их регистрации, и это влияет на порядок, в котором документ будет получать погашение в случае обращения взыскания. В большинстве случаев документ с самой ранней датой подачи получит полное погашение до того, как будут погашены какие-либо другие подчиненные документы о доверительном управлении.

Что такое отзывная доверенность?

Если в документе указано название отзывного траста, это означает, что имущество принадлежит этому трасту. Отзывные трасты работают иначе, чем другие типы трастов, поскольку владелец (доверитель) не теряет полного контроля над своей собственностью, когда документ передается в их траст.

Отзывной акт о доверительном управлении представляет собой соглашение, включающее список активов, принадлежащих доверительному управлению, и имя доверительного управляющего. Доверительный управляющий осуществляет надзор за управлением всеми активами в доверительном управлении, включая недвижимость. В трастовом соглашении также должны быть перечислены бенефициары, которые имеют право на долю активов траста в случае смерти владельца.

Что такое документ о пожизненном имуществе?

Документ о пожизненном праве собственности позволяет владельцу использовать имущество в течение жизни и автоматически передавать это имущество после смерти. Документы о пожизненном наследовании — самая старая форма документа, позволяющего избежать завещания после смерти. Он часто используется в штатах, которые не признают передачу документов о смерти.

Что такое договор дарения?

Договор дарения — это простой документ, передающий право собственности на имущество другому лицу, обычно между членами семьи и друзьями. Лицо, дарящее имущество, называется дарителем, а лицо, получающее имущество, именуется получателем.

Дарение имущества должно быть сообщено получателем по федеральному подоходному налогу и может быть использовано только в том случае, если нет оплаты или компенсации в обмен на имущество.Договор дарения также должен быть подписан и нотариально заверен.

Что такое налоговый акт?

Налоговый акт предоставляет право собственности на недвижимость государственному органу, когда владелец собственности не выполняет обязательства по уплате налогов на недвижимость, а его дом подвергается взысканию с налогов. Налоговый акт позволяет правительству продать имущество, чтобы собрать просроченные налоги и передать имущество покупателю.

Что такое дело шерифа?

Акт шерифа дает право собственности покупателю имущества, купленного на распродаже шерифа.Продажа шерифа — это аукцион, проводимый, когда домовладелец становится неплатежеспособным по уплате налогов на имущество, и дом попадает под налоговое взыскание.

Штат Техас предоставляет домовладельцам право выкупить после продажи и выкупить свой дом, на который было обращено взыскание. Владельцы приусадебной и сельскохозяйственной собственности имеют двухлетний период выкупа, в то время как другие типы собственности имеют период выкупа 180 дней (6 месяцев). Чтобы выкупить в течение этого периода, владелец должен полностью погасить налоговый долг (налоги, проценты, штрафы и другие расходы), и это освободит налоговый залог и остановит обращение взыскания.

Что такое акт божьей коровки?

Документ о божьей коровке обычно используется пожилыми людьми, которые хотят получить право на участие в программе Medicaid для покрытия долгосрочных расходов на медицинское обслуживание. Акты леди-птицы могут позволить человеку остаться в своем доме на всю жизнь и передать право собственности своим наследникам после их смерти (при условии, что ипотека будет правильно обработана, если умер владелец ипотеки), при этом сохраняя свое право на участие в программе Medicaid при жизни.

Что вместо дела?

Документ вместо обращения взыскания передает право собственности на дом от владельца банку, в котором находится закладная.Документ взамен — это вариант для домовладельцев, которые просрочили платежи по ипотеке, не имеют акций в своем доме и которым их кредитор отказал в изменении кредита или короткой продаже. С документом взамен владелец собственности должен отказаться от собственности и переехать. Однако, как правило, они освобождаются от уплаты остатка по кредиту.

Можно ли продать недвижимость без документа?

Поскольку документ подтверждает право собственности, он необходим при продаже дома или получении второго ипотечного кредита.Если у вас или вашего адвоката нет копии на руках, вы можете найти акт в окружном регистрационном бюро или через онлайн-записи вашей юрисдикции.

Я недавно женился. Как мне добавить супругу в договор?

В Техасе вы не можете добавить имя вашего супруга к существующему договору, но вы можете создать новый договор, передав имущество от себя вам и вашему супругу совместно. Вы можете сделать это, используя либо документ без гарантии, либо документ об отказе от претензий. Тем не менее, используйте документ об отказе от права собственности с осторожностью, так как он официально не передает право собственности в Техасе.Кроме того, Техас является штатом общественной собственности.

Можно ли передать право собственности на дом несовершеннолетнему ребенку?

Несовершеннолетний ребенок до 18 лет не может владеть имуществом. Таким образом, акт об отказе от прав, переданный несовершеннолетнему, не будет иметь юридической силы, если владелец собственности не установит опекунство для осуществления передачи.

Опекунство — это правовой статус, который относится к лицу, которое, по решению суда, не может заботиться о себе или заниматься своими делами. Несовершеннолетнему ребенку, который не может продать или заложить имущество, потребуется опекун, чтобы получить законный контроль над имуществом, пока ему не исполнится 18 лет.

Можно ли удалить чье-то имя из документа?

Человек не может быть пассивно удален из дела. Если человек все еще жив, вы можете попросить его удалиться, подписав заявление об увольнении, что является обычным делом после развода. Человек, который подписывает и подает иск о выходе, просит удалить его имя из документа о собственности. Этот иск об отказе от права собственности и доли в собственности.

Однако заявление об отказе от права не освобождает лицо от связанной с этим ответственности, такой как ипотека. Если ваш бывший супруг не выплачивает ипотечный кредит, кредитор может заставить вас заплатить, даже если вы больше не участвуете в договоре. Один из способов избежать этого — попросить оставшегося владельца рефинансировать ипотеку только на свое имя.

Если совладельцы не согласны с тем, чье имя должно остаться на умершем, у них есть возможность обратиться в суд. Постановление суда может привести к смене владельца или отменить имена, указанные в акте.

Являются ли договоры о доверительном управлении общедоступными?

Да, по мере регистрации договоров о доверительном управлении они становятся достоянием общественности. Любой, кто просматривает эти записи, может увидеть, что вы являетесь законным владельцем собственности.

Как мне найти купчие в определенном округе Техаса?

Для всех других округов Техаса см. полный список, который можно найти ниже.
 

ПРИ ДАРЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ В НЙ — КАКАЯ ФАКТИЧЕСКАЯ ДАТА ПОДАРКА? | Юридическая фирма Хэнлона Ниманна и Райта

Фредрик П.Ниманн, эсквайр a NJ Estate Planning Attorney
 
У нас есть клиенты, которые подарили свои интересы в сфере недвижимости Нью-Джерси. Эти клиенты хотели завершить свой дар в 2012 году. По нашей практике, когда клиенты дарят имущество, мы просим их подписать акт, который затем нотариально заверяется. В этом случае акт был подписан до 31 декабря, но не был отправлен секретарю округа для регистрации до 5 января 2013 года (поскольку клиенты находились за пределами США). Поднятый вопрос заключался в том, можем ли мы по-прежнему считать, что подарок был подарен в 2012 году для целей освобождения от налога на имущество штата Нью-Джерси и федерального налога на недвижимость?

Дарение обычно происходит, когда даритель расстается с властью и контролем, как это определено в соответствии с законодательством штата Нью-Джерси.Моя позиция заключается в том, что подарок не происходит в Нью-Джерси, пока не будет доставлено подаренное имущество. В случае с актом это означало бы, что даритель отдает дело совершившемуся. Следовательно, если акт подписан и отправлен одаряемому или секретарю округа до 31 декабря 2012 г., (я думаю) дарение происходит в 2012 г., но если получатель гранта держит акт до возвращения в США в 2013 г., то подарок в 2013 году. Безусловно, должна быть возможность передать должным образом оформленный акт для записи в 2012 году, но вы должны убедиться, что иностранное лицо, получившее подтверждение, удовлетворяет требованиям к записи штата Нью-Джерси. Это не может быть только иностранный нотариус.

Завершенный подарок требует принятия. Если акт подписан только дарителем, то можно было бы одаряемый подписать подарочное письмо, в котором перечисляется подарок, и добавить в конце раздел, в котором даритель должен подписать принятие подарка с обеими подписями, датированными. Я бы также оперативно подготовил и акт для записи с датой акта, совпадающей с датой дарения. Даже если запись будет в январе, я думаю, у вас все будет хорошо.

Если что-либо нотариально заверено в иностранном государстве, то «нотариальное заверение» может быть сделано в посольстве США в иностранном государстве или, если эта страна является частью Гаагской конвенции, это может быть сделано с апостильным сертификатом.Не уверен, что для этого в посольстве США потребуется апостиль или нет. Посольство США, безусловно, может сделать апостиль, если это необходимо.

Свяжитесь со мной лично сегодня, чтобы обсудить ваш вопрос планирования недвижимости в Нью-Джерси.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.