Мат капитал как использовать на покупку жилья: Пять правил для сделок с маткапиталом

Содержание

Россиянам раскрыли пять ошибок при покупке жилья на маткапитал: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

Эксперты «Метриума» назвали пять ошибок при использовании материнского капитала на жилье

Эксперты в области недвижимости предупредили россиян о рисках при покупке жилья с использованием материнского капитала. Пять популярных ошибок раскрыли риелторы агентства «Метриум». Сообщение компании есть в распоряжении «Ленты.ру».

Специалисты отметили, что зачастую россияне неправильно выбирают недвижимость и проводят сделку — пытаются сэкономить средства, пытаясь купить квартиру в доме под снос, и время, сообщая о намерении использовать маткапитал после заключения договора по жилью. Эксперты отметили, что вложить материнский капитал можно только в объекты, которые соответствуют санитарным нормам, а также посоветовали россиянам внимательно читать документ перед подписанием.

Кроме того, многие владельцы сертификата забывают выделять доли в купленном жилье для всех членов семьи. Права на недвижимость для супругов и детей необходимо зарегистрировать в Росреестре в первые шесть месяцев после приобретения или выплаты ипотеки за дом или квартиру — в противном случае сделку могут назвать недействительной и потребуют вернуть маткапитал в Пенсионный фонд.

Распространен случай, когда после выплаты кредита мать забывает выделить долю в квартире совершеннолетнему ребенку, который уже давно живет отдельно. При этом она по-прежнему обязана сделать его совладельцем этого жилья. Если в семье появятся другие дети, то и они должны получить свою долю.

Материалы по теме:

Другой частой ошибкой в «Метриуме» назвали передачу собственности посторонним людям. Так, владеть купленной на маткапитал квартирой не может отец ребенка, если брак официально не зарегистрирован, а также бабушки, дедушки, братья, сестры и прочие родственники.

По наблюдениям экспертов, часто россияне пытаются запросить налоговый вычет с материнского капитала, однако по правилам они могут его оформить только на те средства, что потратили из личного бюджета — это необходимо учитывать при заполнении декларации. Если налоговая инспекция по ошибке начислит вычет на завышенную сумму, может прийти повестка в суд о взыскании необоснованного обогащения.

Помимо этого, средства маткапитала нельзя использовать на покупку жилья у мужа или жены, но допустимо приобрести недвижимость у других родственников — например, родителей или братьев. Нарушение правил повлечет уголовную ответственность за мошенничество с тюремным сроком до десяти лет.

В декабре риелторы предложили расширить материнский капитал на приобретение участков земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Пока на эту субсидию можно покупать только готовые частные дома и квартиры. Руководитель комиссии по ИЖС общественного совета при Минстрое Олег Бетин поддержал инициативу, пояснив, что самостоятельное строительство дома дешевле застройки девелопером на 20-30 процентов.

Материнский капитал на покупку жилья

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Материнский капитал на покупку жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Материнский капитал на покупку жилья

Судебная практика: Материнский капитал на покупку жилья Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 10 «Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
(Р.Б. Касенов)Юридически значимыми обстоятельствами по настоящему спору являются установление того, имеет ли место фактическое улучшение жилищных условий семьи истца в результате приобретения спорного жилого помещения, а также соответствуют ли названные условия приобретения истцом спорного жилого помещения целям направления средств материнского капитала (ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ). При этом Федеральный закон от 29 декабря 2006 г.
N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не содержит запрета направления средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения (доли жилого помещения) в собственность граждан, имеющих права пользования данным жилым помещением, поэтому это право, безусловно, подпадает под одно из предусмотренных законом оснований для реализации средств материнского (семейного) капитала. Размер приобретенной доли жилого помещения истцом в интересах несовершеннолетнего ребенка позволил выделить ему в пользование изолированное жилое помещение, между собственниками определен порядок пользования жилыми помещениями в квартире. Указанные обстоятельства свидетельствуют о соответствии условий договора купли-продажи жилого помещения целям направления средств материнского капитала — улучшение жилищных условий семьи истца, в этой связи отказ пенсионного органа в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала носит незаконный характер. Таким образом, суд удовлетворил заявленные требования о признании незаконным и отмене решения Пенсионного фонда РФ об отказе.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Материнский капитал на покупку жилья

Нормативные акты: Материнский капитал на покупку жилья

5 историй о минусах маткапитала

Вероника Нецова

следила за дискуссией

Профиль автора

Большинство семей тратят материнский капитал на улучшение жилищных условий — например, покупку квартиры или дома.

Многие используют его в качестве первого взноса или закрывают остаток по ипотеке. Но не каждый знает, что при этом придется выделять доли детям и супругу в новой квартире или доме. А чтобы продать такую недвижимость в будущем, понадобится разрешение органов опеки и мужа, даже если к тому моменту он станет бывшим.

Читательницы Т—Ж рассказали, как они купили недвижимость с использованием маткапитала и с какими трудностями столкнулись в дальнейшем.

Это комментарии из Сообщества Т—Ж. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.

История № 1

Когда купили квартиру «навсегда» и легкомысленно распределили детские доли

Мы совершили главную ошибку, точнее две. Во-первых, купили квартиру «навсегда», не допуская мысли, что в дальнейшем захотим поменять ее на другую. Но спустя три года так и произошло: мы хотим сменить место дислокации — переехать в район получше. Во-вторых, использовали при покупке маткапитал и слишком легкомысленно распределили детские доли. Вместо того чтобы выделить их пропорционально вложенному маткапиталу, мы сделали это пропорционально стоимости квартиры. В итоге у детей в собственности не по 2 м², а по 19 м².

Страшно представить все эти согласования с опекой на этапе продажи жилья. Например, если мы решим переезжать в район с более дорогими квадратными метрами, нам придется либо очень усиленно копить на покупку такой квартиры, либо компенсировать детям их доли за счет собственных долей. То есть дети станут главными владельцами квартиры, а мы с мужем — собственниками ванной и туалета. Так себе расклад.

Если можно было бы дать себе совет в прошлое, я бы сказала:

«Лена, никогда, слышишь, никогда не используй маткапитал для покупки квартиры!»

История № 2

Когда прошла пять кругов ада, чтобы продать старую квартиру

Первую ипотеку взяла в браке и в качестве первого взноса использовала маткапитал. Потом развелась с мужем. Ипотеку погасила полностью, и настала пора выделять доли детям и бывшему супругу. Выделила. Потом решила продать эту квартиру и купить в ипотеку жилье побольше. И тут началось: нотариус, справки, уговоры бывшего мужа, чтобы подарил свою долю детям и дал разрешение на продажу одной квартиры и покупку другой. Столько денег потратила, страшно вспомнить. А потом органы опеки. В общем, прошла пять кругов ада, прежде чем собрать всю кипу документов.

В итоге купила квартиру, но столкнулась с другой проблемой. В нее я официально не могу прописать своего нынешнего законного мужа. Только временно лет на пять, и то по разрешению органов опеки. Первую ипотеку брала на себя, но в браке, платила сама. Вторую тоже взяла на себя — теперь у нас брачный контракт, — но проблемы из-за маткапитала и бывшего мужа остались.

Что делать? 13.05.20

Надо ли выделять долю бывшему мужу, если я покупаю жилье на маткапитал?

История № 3

Когда так и не смогла купить новое жилье

Я в разводе, и у меня двое детей. Единственным вариантом приобрести свое жилье я считала использование маткапитала и вложила его в покупку двухкомнатной квартиры в ипотеку с комфортным платежом на 25 лет. Через четыре года я получила нормальную работу и решила сменить район и жилищные условия: взять в ипотеку трешку, чтобы к школе у каждого ребенка была своя комната. И вот тогда маткапитал заиграл новыми красками.

Для продажи двушки надо погасить ипотеку в размере 1 000 000 Р, выделить доли детям, получить согласие бывшего мужа и органов опеки на продажу этих долей, а также выделить детские доли в новой трехкомнатной квартире.

Опека даст согласие на продажу старой двушки, только если я найду трехкомнатную квартиру и подпишу предварительный договор на ее покупку, где обозначу размер детских долей. При этом банки ипотеку разведенным с детьми, а тем более с их долями в новом жилье, не дают. А если дают, то с очень большой неохотой. Еще при ипотеке надо дать согласие на перевод обязательства по выделению долей в новом жилье, и пусть опека проверяет, улучшение это жилищных условий или нет.

Такой квест мне не пройти, поэтому считаю программу недоработанной.

Нашла для себя иной выход: купила в ипотеку трехкомнатную квартиру с большей нагрузкой на семейный бюджет, чем хотелось бы. Чего мне стоило получить такую ипотеку — даже вспоминать не хочется. А двушку сдаю и за счет аренды гашу почти все платежи по ипотеке. Успокаиваю себя тем, что это вклад в будущее моих детей.

История № 4

Когда думали, что улучшили жилищные условия детей, а теперь должны им денег

Купили дом с использованием маткапитала.

Через три года решили перебраться в квартиру, а дом продать — благо покупатели уже были. Сначала приобрели квартиру и сразу поделили ее на четверых. Она большая, и мы думали, что таким образом улучшим жилищные условия детей и без проблем продадим дом, но это была огромная ошибка.

Теперь мы должны положить детям на счет по 180 000 Р, так как в доме доли выделили поровну. В общем, лучше оставить маткапитал на обучение.

История № 5

Когда придется прописать ребенка в другом городе

Вложила маткапитал в свою ипотеку и пожалела миллион раз. Если честно, была не в курсе всех этих тонкостей, никогда ими не интересовалась. Родила дочь как раз после того, как Путин объявил, что теперь маткапитал будет выдаваться и на первого ребенка.

Я обрадовалась, так как осталась одна: разошлись с бывшим во время беременности. Предполагалось, что мне будет финансово сложно еще и ипотеку платить, поэтому, как только появилась возможность, я перевела маткапитал в счет ипотеки.

И теперь могла сутками заниматься новорожденной дочкой.

Через полтора года я решила продать квартиру и ничего нового не покупать, а уехать к родне, пожить полтора года в декрете. А потом вернуться на работу и расширяться.

Я стала изучать тему и поняла, что крупно попала.

Съездила в опеку, там мне сказали, что просто положить деньги на счет ребенка нельзя — только выделять новые доли в квартире. То есть надо брать что-то взамен. Но разрешили выделить долю у бабушки в другом городе. Правда, оказалось, что сначала я обязана закрыть ипотеку и выделить ребенку долю в квартире, на которую брала маткапитал. Это абсурд. Самое смешное, что работа опеки не регламентирована, что хотят, то и творят. Например, мне сказали сначала выделить долю на миллион. Я так и ответила, мол, это еще почему, выделю на 250 тысяч и не больше. Работница опеки опешила, но промолчала.

Я проконсультировалась в опеке города, где я родилась и где живет моя родня. Там разрешают просто класть деньги на счет ребенка. Положить надо немного больше, конечно, но без этого опека не была бы опекой. В итоге мне надо потратить всю свою финансовую подушку, закрыть ипотеку, выделить долю дочке и поехать в Воронежскую область, чтобы прописать там ребенка. Далее — обратиться в местную опеку и получить добро на открытие счета в банке в пользу дочки. Деньги я кину на счет и просто забуду о них.

Пусть их сожрет инфляция и через 16 лет дочь купит на них «Сникерс». Зато я снова стану свободной в плане улучшения жилищных условий для себя и ребенка.


Риелторы предложили распространить материнский капитал на покупку земли

Компания на рынке недвижимости «Этажи» предложила правительству распространить действие материнского капитала на покупку земельных участков, написали «Известия» со ссылкой на письмо компании в Минстрой. Риелтор считает, что его инициатива поможет в развитии индивидуального жилищного строительства.

Письмо «Этажей» поступило в аппарат правительства и было направлено для рассмотрения и ответа в Минтруд, Минфин и Минстрой, сообщила газете пресс-служба правительства. Минстрой подтвердил получение письма. Большинство россиян хочет покупать не участки, а готовые дома, но расширение маткапитала хотя бы на участки станет шагом вперед, чтобы сделать индивидуальное жилье доступным, отметил руководитель комиссии общественного совета при Минстрое по вопросам индивидуального жилищного строительства Олег Бетин. По его оценке, самостоятельное строительство дома дешевле застройки девелопером на 20-30%, утверждает он.

Покупка земли должна быть доступна при условии выделения соразмерных сумме капитала долей на детей в имеющейся квартире — чтобы исключить случаи мошенничества, отметил директор «Этажей» Ильдар Хусаинов. Сейчас маткапитал можно использовать только на покупку готового дома или квартиры, но не земли, и эти ограничения создают сложности для семей при строительстве своего дома, считает менеджер. По его оценке, средняя стоимость квадратного метра загородной недвижимости в полтора-два раза ниже, чем в городских квартирах.

Реклама на Forbes

В последние годы все больше растет спрос на собственные дома, и предложенные меры — это улучшение для детей и расширение возможностей рынка, заявил «Известиям» вице-президент Российской гильдии риелторов председатель совета Торгово-промышленной палаты по саморегулированию Константин Апрелев. Во многих регионах развитого рынка новостроек нет: покупать нечего, кроме земельного участка и старого дома, который нужно сносить, что значительно дороже, отметил директор департамента проектного консалтинга риелторской компании Est-a-Tet Роман Родионцев.

Улучшение жилищных условий — одна из возможностей использования материнского капитала. Его можно потратить на приобретение жилого помещения, строительство или реконструкцию индивидуального дома, компенсацию затрат на строительство или реконструкцию дома, а также на выплату первого взноса или погашения кредитов на строительство или покупку жилья и другие варианты приобретения жилья.

Оформление ипотеки с материнским капиталом

По закону есть несколько способов улучшить жилищные условия с помощью МСК:

  1. Купить готовое жилье у застройщика или на вторичном рынке. Это может быть комната, квартира или отдельный жилой дом. Можно купить и долю в квартире, если она последняя и после покупки все жилое помещение станет собственностью семьи, — такие сделки Пенсионный фонд обычно тоже согласовывает.
  2. Купить квартиру на этапе строительства.
  3. Построить индивидуальный жилой дом или реконструировать его — это можно сделать с подрядчиком по договору подряда либо самостоятельно. В этом случае можно взять маткапитал, чтобы оплатить стройку. МСК при этом выдают двумя траншами: сначала — в размере 50 % суммы, через 6 месяцев — оставшиеся 50 %. Например, при строительстве вторая часть предоставляется, если проведены основные строительные работы: есть фундамент, стены, крыша. Для получения первых 50 % нужно представить документ о праве собственности на землю и уведомление о начале строительства. Для оставшихся 50 % — документ от государственного уполномоченного органа о том, что необходимые работы произведены.

Правила направления маткапитала на улучшение жилищных условий

  1. Построить жилой дом самому, собрав все чеки, платежки и иные финансовые документы, а потом компенсировать затраты с помощью маткапитала.

Ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ

Если покупаете жилье в ипотеку, то маткапиталом можно:

  1. Оплатить первоначальный взнос при покупке жилья, в том числе если покупаете квартиру или отдельный дом на этапе строительства по договору подряда.
  2. Сначала взять ипотечный кредит на покупку или строительство, а потом погасить его.
  3. Внести вступительный (паевой) взнос в жилищный, жилищно-строительный, жилищный накопительный кооператив.

С помощью материнского капитала не получится:

  • купить нежилое помещение, например дачу или апартаменты;
  • взять ипотечный заем на покупку жилья у некредитной организации, например в микрофинансовой компании.

В классической схеме банки требуют у заемщика передачи первоначального взноса до или одновременно с получением кредитных денег. Но в схеме с маткапиталом так не получается.

Дело в том, что выплата маткапитала обычно происходит в течение 2–3 недель после подачи заявления в ПФР, а сделать это можно только после того, как зарегистрировано право собственности распорядителя МСК или его супруга, обычно это мама ребенка или ее муж.

Несмотря на это, многие банки разрешают использовать маткапитал в качестве первоначального взноса. Есть две схемы, по которым работают банки, — о них расскажу чуть дальше.

Заявка. При подаче заявки на кредит заемщик должен сразу указать, что будет использован материнский капитал. Важно выяснить у банка, принимает ли он эти средства в качестве первого взноса и возьмет ли он МСК в конкретной ситуации. Если вы выбираете банк из нескольких, то это может быть решающим моментом. Например, банки не любят принимать материнский капитал в сделках между родственниками.

Сделка. Во время сделки оформляются кредитный договор и договор приобретения, например договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве.

После подписания кредитного договора банк зачисляет кредит на номинальный или аккредитивный счет или закладывает его в банковскую ячейку. Первоначальный взнос за счет собственных средств также помещается на счет с условиями доступа или в банковскую ячейку. Обычно используют две разные ячейки.

Нужно понимать, что у банков есть требования о размере первоначального взноса. И ноль собственных денег означает, что суммы маткапитала должно хватить на заданную долю.

У каждого банка свои требования к размеру первого взноса за счет собственных денег: кому-то достаточно суммы материнского капитала, а кому-то обязательно нужна определенная доля собственных денег, например 10 % от стоимости квартиры. Все зависит от условий банка. Иногда размер участия собственных средств зависит от вида дохода заемщика, например если доход не подтвержден, то собственных денег обычно нужно больше.

Схема 1. Продавец ждет маткапитал. Если банк соглашается на отсутствие собственных денег в первоначальном взносе, то он может ввести условие, что продавец должен подождать зачисления МСК. И тут нужно найти продавца, который согласится ждать в течение месяца, пока право собственности перейдет к покупателю, после чего Пенсионный фонд переведет средства маткапитала на счет продавца, реквизиты которого указаны в договоре приобретения и в заявлении на распоряжение маткапиталом.

Сложность в том, что не каждый продавец захочет ждать. Но если вы покупаете квартиру в новостройке у застройщика, то обычно они соглашаются на ожидание денег от ПФР.

Схема 2. Банк увеличивает сумму кредита на сумму маткапитала. Чтобы выбор среди банков был больше, а продавца не пришлось уговаривать, то даже при наличии маткапитала лучше иметь собственные деньги на первоначальный взнос — хотя бы 5–10 % от стоимости жилья. Тогда банк добавит к кредиту сумму в размере маткапитала — это будет лишний долг перед банком, но он краткосрочный. После получения МСК, то есть через 2–3 недели после регистрации собственности, эта часть долга будет погашена.

Например, в 2021 году семья получила право на максимальную сумму маткапитала — 639 431 ₽. Квартира стоит 4 млн ₽. Доля первоначального взноса в банке — не менее 15 % от стоимости. Получается, что первоначальный взнос — 600 000 ₽, и суммы маткапитала должно хватить. Но чтобы сразу расплатиться с продавцом, банк говорит, что своих денег должно быть не менее 5 % от стоимости объекта, то есть 200 000 ₽. Тогда остальную сумму он даст в долг, часть из них — под будущий маткапитал.

Момент уплаты первоначального взноса из средств маткапитала нужно уточнять в конкретном банке — требования везде разные.

Госрегистрация. Допустим, банк и заемщик разобрались с суммой первоначального взноса и суммой кредита. После того, как деньги разложены по счетам или ячейкам, подписанные договоры сдаются на госрегистрацию. Обычно это делают лично через МФЦ или с помощью электронной сделки онлайн. Срок регистрации через МФЦ — 7–9 рабочих дней, с помощью электронной сделки — 1–3 дня.

После того как переход права зарегистрирован, стороны получают договор приобретения с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН. Дальше продавец представляет эти документы в банк и получает доступ к кредитным деньгам и сумме первоначального взноса.

Заявление на распоряжение маткапиталом. Если банк имеет межведомственный документооборот с ПФР, то после регистрации права собственности он сам подает заявление на распоряжение суммой МСК и после получения зачисляет ее на нужный счет, например счет продавца. Заранее уточняйте, есть ли такая возможность в вашем банке.

Если банк не работает напрямую с ПФР, то заемщик сам должен подать в Пенсионный фонд заявление на использование материнского капитала. Понадобятся следующие документы:

  • договор приобретения, на котором стоит отметка о регистрации права;
  • выписка из ЕГРН;
  • кредитный договор;
  • справка об остатке долга по кредиту — она может понадобиться, если речь идет об использовании маткапитала для досрочного погашения кредита.

Подать документы можно лично или онлайн через «Госуслуги» и личный кабинет на сайте ПФР. Заявление рассмотрят в течение 10 рабочих дней, а деньги перечислят в срок до 5 рабочих дней с момента принятия решения.

Так выглядит форма заявления о распоряжении средствами маткапитала

Дополнительно к заявлению о распоряжении маткапиталом нужно указать сведения о предполагаемой сделке

При выборе банка лучше заранее узнать его схему использования маткапитала и требования к доле собственных средств, чтобы выбрать удобный для вас вариант.

Например, в Райффайзенбанке это устроено так. Можно получить кредит:

  • до 100 % от стоимости квартиры, если есть официальная форма подтверждения дохода; собственные деньги не требуются, если маткапитал покрывает 20 % стоимости квартиры;
  • до 90 % от стоимости квартиры, если подтвердить доход справкой по форме банка — 10 % собственных, если маткапитал покрывает 20 % стоимости.

Для программ с господдержкой, например для семейной ипотеки и госипотеки 2020–2022, маткапитал в качестве первоначального взноса банк не принимает — это стандартная практика. Но если застройщик готов ждать МСК, то банк, скорее всего, согласится на сделку.

Если банк не использует маткапитал в качестве первого взноса, а увеличивает сумму кредита на его размер, то в этом случае материнский капитал используют для досрочного погашения кредита. Так же бывает, когда семья принимает решение использовать МСК на погашение ипотеки позже, например через год после получения кредита. В обоих случаях процедура досрочного погашения выглядит так:

  1. Банк выдает заемщику ипотечный кредит — в некоторых случаях он может увеличить кредит на сумму маткапитала для быстрого расчета с продавцом.
  2. После регистрации перехода права собственности заемщик пишет в ПФР заявление на использование маткапитала для досрочного погашения ипотеки — это можно сделать через свой банк, если он работает с ПФР напрямую.
  3. После того как ПФР рассмотрит заявление, он перечислит сумму маткапитала, а за счет нее заемщик погасит часть кредита досрочно.
  4. Дальше заемщик начинает стандартно обслуживать свой ипотечный кредит.
  1. Заранее уточняйте, работает ли ваш банк с материнским капиталом и какие у него требования.
  2. Некоторые банки работают с ПФР напрямую. Это удобно, так как в этом случае вам не придется ходить с документами в отделение Пенсионного фонда. Учитывайте это при выборе банка.
  3. Во многих банках ставка привязана к размеру первоначального взноса: обычно если он ниже 20 %, то ставка выше. При использовании маткапитала и наличии собственных денег вы можете увеличить общую сумму первоначального взноса, и в некоторых случаях это позволит получить более выгодную ставку.

Домашние улучшения, которые увеличивают базовую стоимость

Когда вы продаете недвижимость с прибылью, вы должны платить налоги на прирост капитала при продаже. Однако ваш прирост капитала — это не разница между ценой, которую вы заплатили за недвижимость, и ценой, по которой вы ее продали. Есть несколько других расходов, которые добавляют к вашей основе затрат.

Знание того, какие расходы можно и нельзя включать в базовую стоимость, поможет вам точно рассчитать прирост капитала при продаже недвижимости. И это может сэкономить вам значительные деньги на ваших налогах в долгосрочной перспективе.Вот краткое руководство по расчету базовой стоимости, какие расходы на улучшение включены, что вы не можете включить и почему это так важно.

На чем основана ваша стоимость?

Во-первых, важно знать свою стоимость при приобретении недвижимости. Это будет важно при определении (и уменьшении) налога на прирост капитала, который вы должны уплатить при продаже недвижимости.

Очевидно, что в основе вашей стоимости лежит цена, которую вы согласны заплатить за недвижимость. Он также включает в себя определенные расходы по урегулированию, такие как:

  • сборы за право собственности,
  • судебные издержки,
  • сборы за регистрацию,
  • сборы за сюрвей и
  • любые налоги на передачу или печать, которые вы платите в связи с покупкой.

Однако ваша базовая стоимость не включает взносы на страхование от несчастных случаев, расходы на переезд или какие-либо сборы, связанные с ипотекой. Таким образом, ипотечное страхование, сборы за отчет о кредитных операциях и затраты на оценку исключены.

Вы хотите, чтобы скорректированная стоимость включала как можно больше ваших расходов, связанных с недвижимостью. Более высокая базовая стоимость впоследствии приводит к снижению налоговых обязательств.

Например, если вы покупаете инвестиционную недвижимость за 200 000 долларов и продаете ее за 300 000 долларов, может показаться, что вы получили прирост капитала в размере 100 000 долларов.Однако если вы потратите 5 000 долларов на приобретение и 25 000 долларов на ремонт, ваши базовые затраты составят 230 000 долларов, что снизит вашу налогооблагаемую прибыль до 70 000 долларов.

Домашние улучшения, которые добавляются к вашей базовой стоимости

Помимо покупной стоимости, другим важным компонентом базовой стоимости являются улучшения, которые вы делаете в собственности. Они могут быть сделаны сразу после приобретения имущества или позднее.

Налоговое управление определяет улучшения как расходы, которые увеличивают стоимость имущества, продлевают срок его полезного использования или адаптируют его для новых целей.Здесь явно есть некоторая серая зона. Но примеры помогут немного разобраться.

Базовые улучшения могут включать следующее:

  • Дополнения: Если вы добавите дополнительную спальню или ванную комнату, построите террасу в задней части дома, пристроите гараж или соорудите веранду или патио, вы добавили ценности дому.
  • Благоустройство газонов и приусадебных участков: Проекты ландшафтного дизайна с добавленной стоимостью, строительство подъездных путей или дорожек, строительство забора или подпорной стены, а также добавление бассейна могут квалифицироваться как улучшения имущества.
  • Внешние улучшения: Примерами являются новые окна, новая крыша и новый сайдинг.
  • Изоляция: Включает изоляцию на чердаке, внутренних стенах, под полом или вокруг труб и воздуховодов.
  • Системы: Установка новой системы отопления или кондиционирования воздуха, новых воздуховодов, добавление центральной системы пылеудаления, усовершенствование электропроводки, установка системы безопасности и орошение газона являются улучшениями.
  • Сантехника: Установка септической системы, водонагревателя или системы умягчения воды повышает ценность.
  • Внутренние улучшения: Новые бытовые приборы, безусловно, повышают стоимость и продлевают срок службы имущества, равно как и ремонт кухни, новые полы/ковры и установка камина.

Это не исчерпывающий список.

Также стоит отметить, что, хотя капитальный ремонт не входит в стоимость недвижимости, его можно включить, если он проводится в рамках квалифицированного проекта по благоустройству. Например, ремонт небольших дыр в ваших стенах не является улучшением.Но если это делается в рамках крупномасштабного ремонта кухни, вы можете добавить его к своей основе в рамках общего проекта по улучшению.

Пример базы скорректированных затрат

Вот упрощенный пример, иллюстрирующий, как это может работать. Предположим, вы купили свой дом в 2000 году за 150 000 долларов и заплатили 3 000 долларов в виде различных расходов на приобретение. На протяжении многих лет у вас были следующие расходы:

  • 2005: Вы купили новый водонагреватель за 500 долларов, включая затраты на установку.
  • 2007: Вы отремонтировали главную ванную комнату за 10 000 долларов.
  • 2010: Вы потратили 2000 долларов на общий ремонт дома.
  • 2012: Вы отремонтировали кухню за 20 000 долларов.
  • 2015: Вы заменили центральный кондиционер за 5000 долларов.

Предположим, вы продали недвижимость в 2019 году. База ваших затрат включает цену покупки недвижимости и расходы на ее приобретение плюс большинство расходов в этом списке. 2000 долларов на общий ремонт дома не добавляются к базисной стоимости (хотя они все еще могут быть вычтены из налогов, если это инвестиционная недвижимость).

Суммируя другие расходы и цену покупки, вы получаете базовую стоимость в размере 188 500 долларов США. Это число используется для определения того, должны ли вы уплатить какие-либо налоги на прирост капитала при продаже.

Повторюсь, это упрощенный пример. В течение почти 20-летнего периода владения у вас может быть гораздо более длинный список улучшений. Поэтому важно отслеживать, чтобы поддерживать базовую стоимость как можно выше, насколько это возможно по закону.

Какие улучшения

не добавляют к базовой стоимости

Вообще говоря, расходы не добавляются к вашей базовой стоимости, если они не повышают стоимость имущества, не продлевают срок его службы или не изменяют его полезное назначение (например, при переходе из одноквартирного дома в двухуровневый).

На практике это означает, что вы не можете добавить расходы на общий ремонт или техническое обслуживание. Вы можете возразить, что устранение протечек в сантехнике и аналогичный ремонт увеличивают рыночную стоимость вашей собственности. Но разница в том, что эти расходы необходимы для поддержания имущества в рабочем состоянии.

Вот пример. Если двигатель вашего холодильника сломался, вызов ремонтника для устранения проблемы необходим , чтобы сохранить дом в пригодном для использования состоянии. Покупка нового холодильника, когда старый подлежит ремонту, является дополнительным расходом , который выходит за рамки того, что необходимо, и повышает ценность дома.

Кроме того, вы не можете добавлять улучшения с ожидаемым сроком службы менее одного года в базовую стоимость. Это может быть полезным советом, особенно когда речь идет об улучшении ландшафта. Например, добавление пальм к вашему двору может стать улучшением, увеличивающим базис. Добавление однолетних цветов, которые необходимо заменить в следующем году, не подходит.

Наконец, вы не можете добавлять улучшения в свой базис, если они больше не являются частью вашего дома. Предположим, вы купили свой дом в 2000 году, купили новый холодильник за 800 долларов в 2005 году и заменили его другим новым холодильником за 1200 долларов в 2015 году.Стоимость холодильника 2005 года не будет включена, если его больше нет в доме после того, как вы купите замену.

Не поймите неправильно

Вот почему это так важно. Когда вы продаете недвижимость, разница между чистой выручкой от продажи и вашей базовой стоимостью является приростом капитала и может облагаться налогом.

В случае основного места жительства существует исключение из прироста капитала в размере 500 000 долларов США для супружеских пар и 250 000 долларов США для всех остальных. Другие типы недвижимости, такие как второй дом или инвестиционная недвижимость, не имеют такого исключения.

Продолжая наш предыдущий пример, предположим, что недвижимость, которую вы купили в 2000 году и базовая стоимость которой составляет 188 500 долларов США, продана в 2019 году за 420 000 долларов США, и что вы одиноки. Несмотря на то, что цена продажи на 270 000 долларов больше, чем вы заплатили за дом, это всего на 231 500 долларов больше, чем ваша базовая стоимость, поэтому это не приведет к налогооблагаемому событию.

Приобретая инвестиционную недвижимость, вы получаете дополнительное преимущество в виде увеличения ежегодного амортизационного отчисления. Вы можете прочитать больше о том, как работает амортизация, но общая идея заключается в том, что вы можете ежегодно вычитать определенную часть своей базовой стоимости, чтобы уменьшить налогооблагаемый доход от аренды.Более высокая базовая стоимость означает более высокие ежегодные амортизационные отчисления.

Суть в том, что точный расчет вашей базовой стоимости в собственности может помочь вам снизить ваши обязательства по налогу на прирост капитала при продаже собственности. Это также может потенциально снизить ваш налогооблагаемый доход от аренды инвестиционной недвижимости. Поэтому обязательно добавляйте стоимость улучшений собственности к своей основе затрат по мере продвижения.

Недвижимость снова станет нормальной?

Потом был 35-летний технический работник из Лонг-Бич, Калифорния., который купил дом в Раунд-Роке за 300 000 долларов в октябре прошлого года. К январю 2021 года он стоил примерно 400 000 долларов; в феврале купил еще два. Его выигрышные ставки были двумя из десятков, которые его агент по недвижимости, бывший торговец акциями, который теперь работает в основном с индивидуальными инвесторами, не видел, и все они были как минимум на 40 000 долларов выше запрашиваемой цены. «Я являюсь частью проблемы», — признался мне покупатель, хотя он и не был вашим стереотипным спекулянтом: несмотря на то, что он зарабатывает шестизначную сумму, он водит Honda Civic 2005 года выпуска и, когда я с ним разговаривал, снимал комнату за 900 долларов за штуку. месяц, предпочитая копить и инвестировать.(Пострадавший от окончания Великой рецессии, он присоединился к популярному на Reddit движению «Финансовая независимость, выход на пенсию раньше».) означало, что то, что ему в первую очередь нравилось в инвестициях в недвижимость, — их стабильность и относительная медлительность — больше не соответствовало действительности. «Мы геймифицируем инвестиции в недвижимость до такой степени, что это почти как бросание денег на фондовый рынок», — сказал он мне.

Некоторые агенты по операциям с недвижимостью в Остине позиционируют себя так, чтобы заработать на всех этих пригородных деньгах. В жаркий 35-градусный июньский день Мэтт Холм поднял крылатую дверцу своей Tesla Model X, чтобы я мог запрыгнуть на заднее сиденье позади его клиента Джона, человека, который работал в сфере финансирования коммерческой недвижимости в Санта-Монике. (Джон попросил меня не называть его фамилию, потому что он не поделился своими планами переезда со своими друзьями и семьей. ) Во время пандемии Джон, родом из Мэдисона, штат Висконсин., начал переосмысливать то, что удерживало его в Калифорнии. «Я немного беспокоюсь о долгосрочных обязательствах перед Лос-Анджелесом, учитывая политический климат, налоговый климат и проблему бездомных», — сказал он мне.

Джон побывал в Остине три раза за столько же месяцев и освоился на рынке «рези». Он искал дом, где мог бы заявить о своем местожительстве, чтобы воспользоваться отсутствием подоходного налога в Техасе, но он также хотел жить в другом месте полгода, поэтому он искал место, которое можно было бы легко сдавать в аренду и зарабатывать на этом деньги. .И он хотел гарантированной признательности. «Я имею в виду, что все это инвестиции, верно?» он сказал мне. Его друг, который только что переехал в Остин, познакомил его с Холмом, чьи грязно-светлые волосы были собраны в гладкий хвост. Он основал Клуб владельцев Tesla в Остине в 2013 году и с гордостью называл себя «риелтором Tesla» в городе. Когда Джон зашел посмотреть на краткосрочную аренду, Мэтт сказал мне, что Джон хотел бы потратить от 500 000 до 700 000 долларов, «но он собирается потратить от 1,3 до 1,5 к тому времени, когда он закончит.

«Здесь строится девять миллионов квадратных футов офисов», — сказал Холм, когда мы ехали по центру города, краны и стеклянные небоскребы сверкали над стройными зданиями из желтого известняка и красного гранита. (Торговая палата Остина назвала меньшую, но все же шокирующую цифру, 6,2 миллиона квадратных футов.) «И это строится, типа, оно не занято. Так что эти рабочие места приходят. Люди говорят мне, типа, О, вы знаете, мы достигли пика. … Что касается показателей, то Texodus не тормозит.Мы вот-вот получим приливную волну».

«Люди даже не учли эффект Илона, — продолжил он, — я не могу вам сказать, сколько людей говорят: О, Илон строит завод. Мол, нет, Илон не строит завод — это штаб-квартира всего Илона. Официально он об этом не заявлял, и я ничего не знаю за кулисами, но я очень ясно вижу людей, которые переезжают сюда, и они не фабричные рабочие». (Действительно, в октябре Маск сделал это официально. )

Холм и Джон говорили на одном языке. Они проанализировали каждую посылку, чтобы узнать, как максимизировать прибыль, и поделились советами по минимизации налогов. Прогуливаясь по похожему на пещеру двухэтажному дому в Трэвис-Хайтс, покрытому плиткой и коврами, Холм предположил, что с его многочисленными спальнями он станет отличным Airbnb. Хотя Остин и штат оговаривали, что владельцы могут арендовать только свою усадьбу и не более шести месяцев в году, «это могло быть каждые выходные», — сказал Холм.

«Инвестор, которого я знаю, который сейчас убивает его, — системный парень», — продолжил он.«И я говорил ему в течение четырех лет, что он должен заняться бизнесом Airbnb, и он думал, что я обманываю его в цифрах. И, наконец, он мне поверил, и теперь у него 13 Airbnbs».

Стоимость моего дома резко возросла. Что теперь? – Советник Forbes

Примечание редакции. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки в Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Экономическая неопределенность, возможно, сейчас потрясает страну, но это не останавливает продажи жилья.В некоторых районах, например в пригородах Нью-Йорка, возобновились аукционные войны. По данным New York Times, в июле в одном доме в Оранже, штат Нью-Джерси, было 97 показов и 24 предложения.

В том же месяце в пригородах Вашингтона, округ Колумбия, было продано жилой недвижимости на сумму 5,3 миллиарда долларов, по данным Washington Post, по сравнению с 4,2 миллиардами долларов годом ранее, что свидетельствует о том, насколько велик спрос в некоторых частях страны. Этот спрос вызвал скачок средних цен на жилье. Цены в сентябре на 13% выше, чем в то же время в прошлом году, что является самым большим ростом с 2013 года, по данным компании Redfin, занимающейся листингом недвижимости.

«Мы наблюдаем действительно интересные тенденции, возникающие из-за COVID, которые вызывают изменение спроса до рекордно высокого уровня, в то время как доступность находится на рекордно низком уровне», — говорит Дэвид Дж. Уилк, доцент финансист и директор программы недвижимости в бизнес-школе Фокса Университета Темпл.

Это означает, что многие дома, особенно рядом с большими городами, вдруг стали стоить намного дороже. Для домовладельцев это завистливое положение: их капитал расцвел.Но что им с этим делать? Вот три варианта.

1. Продайте свой дом

Цены высокие, пора продавать, верно? Как и все в недвижимости, это зависит.

Продажа может быть правильным шагом для домовладельцев старшего возраста, которые хотят сократить размер дома до меньшего размера, квартиры или жилья для людей старше 55 лет. Он также может быть идеальным для домовладельцев, заинтересованных в переходе на рынок более дешевого жилья, если время выбрано правильно и вы точно знаете, куда хотите переехать.

Дотти Херман, генеральный директор Douglas Elliman, брокерской фирмы на Манхэттене, говорит, что сейчас неплохое время, чтобы обналичить деньги в пригородах, чтобы переехать в город, если вы этого хотите, особенно на Манхэттен, где продажи были вялыми. этой весной и летом.«Если вы действительно любите Нью-Йорк и верите, как и я, что он вернется, сейчас самое время делать покупки в городе», — говорит она, добавляя, что может пройти еще три-четыре года, прежде чем цены восстановятся.

Осторожно: ваш новый дом также может стоить дороже

Если вы хотите остаться в том же районе, скачок цены вашего дома, скорее всего, означает, что дом, который вы хотите, сделал такой же скачок.

Вы все еще можете рассмотреть возможность обмена вверх, особенно если ваш образ жизни изменился из-за пандемии, и вы ожидаете, что он останется несколько измененным, когда мы будем на другой стороне.Это может означать, что в доме будет больше людей и больше времени, а также потребность в соответствующем пространстве. «Если вы можете работать из дома и вам не нужно каждый день ездить на работу, это радикально меняет вашу матрицу решений», — говорит Уилк.

Падающие процентные ставки могут сделать движение разумным

Кроме того, процентные ставки по ипотечным кредитам на 30 лет находятся на рекордно низком уровне, и в долгосрочной перспективе получение более крупного ипотечного кредита сейчас может иметь смысл. Просто убедитесь, что вы все еще можете позволить себе платежи и не обязательно делаете ставку на этот дом, который также станет большой выплатой в будущем, потому что рынок жилья цикличен и в конечном итоге снова упадет.

«Спешить продать свой дом или купить дом из-за краткосрочной перспективы — неблагоразумный шаг», — говорит Дэнни МакОлифф, финансовый директор, консультант по управлению активами и глава отдела планирования в Perigon Wealth Management. «Принятие решений, основанных на том, что вы можете себе позволить и что имеет смысл для вас и вашей семьи, будет лучшей ситуацией в долгосрочной перспективе».

Если вы подумываете о том, чтобы перейти на рынок с дорогих и дешевых квартир, Герман предупреждает, что вы должны хотя бы сначала пожить в этом месте, сдав его в аренду, чтобы посмотреть, действительно ли оно вам нравится.Это особенно актуально для пожилых людей, которые мечтают сменить более холодный климат на более теплые места.

Имеет смысл не только прочувствовать район, в котором вы хотите жить, чего вы не можете достичь во время отпуска, но вы также узнаете, достаточно ли у вас темперамента, чтобы так долго находиться вдали от семьи. В противном случае вы обналичите сейчас и должны будете выкупить — и кто знает, каким будет рынок тогда.

2. Оцените свой дом, чтобы отказаться от ипотечного страхования

Частное ипотечное страхование (PMI) обычно добавляется к вашему ежемесячному платежу по ипотеке, если при покупке вы внесли менее 20% стоимости недвижимости.PMI должен защитить кредиторов в случае, если вы уйдете. Но если ваш дом внезапно подорожает, вы можете иметь достаточно капитала, чтобы запросить отмену PMI.

Для этого вам нужно показать кредиторам, что дом вырос в цене, что означает оплату оценки дома. Обычно они стоят от 450 до 550 долларов. Между тем, PMI обычно стоит от 0,05% до 1% от суммы кредита в год, что означает, что оценка окупит себя.

Если вы остаетесь на месте, вам также следует пересмотреть свою страховку, чтобы убедиться, что она соответствует текущей стоимости вашего дома, говорит Маколифф.Это связано с тем, что полис, основанный на более низкой цене, может не покрыть текущую стоимость дома, если произойдет худшее и вам потребуется восстановить его.

«В частности, вы хотите убедиться, что покрытие жилья в вашем полисе домовладельцев достаточно для восстановления вашего дома, если произойдет что-то катастрофическое», — говорит он, добавляя, что эти полисы обычно не включают страхование от землетрясений и наводнений.

3. Изъятие капитала

При таких низких процентных ставках еще одним вариантом является изъятие части акций.Вы можете использовать эти деньги, чтобы сделать ремонт в своем нынешнем доме — который может не облагаться налогом, как говорит МакОлифф, — или погасить долг по кредитной карте с высокими процентами — до тех пор, пока вы не влезете в долги снова.

Вы можете получить капитал несколькими способами, в том числе через кредитную линию под залог дома (HELOC) или рефинансирование с выплатой наличных, когда вы выводите капитал, ну, наличными. Домовладельцы в возрасте от 62 лет также могут взять обратную ипотеку, которая позволяет им брать взаймы из капитала своего дома.

Герман говорит, что деньги, полученные от акционерного капитала, можно использовать для покупки другой недвижимости, либо в качестве второго дома, либо для сдачи в аренду. Но думайте о том, чтобы стать арендодателем, только если вы терпимы к этому и можете покрыть ипотеку в случае, если недвижимость пустует между арендаторами или арендаторы перестают платить.

Просто убедитесь, что вы не забираете все эквити. Люди, которые попали в беду в 2007 и 2008 годах, «вывели все свои акции», — говорит Герман. «Когда цены упали, они застряли, потому что использовали весь капитал в своем доме на что-то другое.Так что не испытывайте удачу и не лишайте свой дом всех его старых и новых активов, иначе вы можете оказаться с домом, который стоит меньше, чем вы должны за него.

Кандидат в Сенат Мэтт Долан проводит круглый стол с правоохранительными органами в Колумбусе

В Колумбусе кандидат в Сенат США от Республиканской партии Мэтт Долан в пятницу провел круглый стол с представителями правоохранительных органов, чтобы подчеркнуть свой послужной список в Стейтхаусе и свои планы в отношении Вашингтона.Сенатор от Чагрин-Фолс рекламирует свою способность в качестве финансового директора выделять средства на обучение сотрудников полиции, борьбу с торговлей людьми и пресечение опиоидного кризиса.

Он, как и многие другие республиканцы, баллотирующиеся на посты, также пытается получить четверть миллиарда долларов нового финансирования от Американского плана спасения. Мера по оказанию помощи COVID на сумму 1,9 триллиона долларов, подписанная президентом Джо Байденом, вступила в силу год назад и с тех пор служит боксерской грушей и копилкой.

Несмотря на то, что Долан сидел в центре стола в окружении сотрудников правоохранительных органов, которые уже поддержали его, Долан сказал собравшимся, что не считает это предвыборным мероприятием, а скорее свободной дискуссией.То, что он услышал, было отражением основных национальных проблем через более ограниченную призму.

Шериф округа Фейетт и президент Национальной ассоциации шерифов Верн Стэнфорт пожаловались, что фентанил слишком легко проникает через южную границу и попадает в общины Огайо.

«Поиск людей, занимающихся торговлей людьми, стал почти полной занятостью, — сказал он. «Картели поднимают этот вопрос, это очень организованное событие, и это то, что должно сделать правительство — они должны противостоять этому… и я не вижу, чтобы это происходило.

Он и другие говорили о более широком настроении недоверия к полиции и о том, как оно влияет на вербовку и делает работу более опасной. Ряд участников были обеспокоены тем, что школьные округа увольняют школьных консультантов. Но когда дело дошло до ответственности, разговор остался неопределенным.

— Нельзя наказывать всех за действия одного, — сказал Стэнфорт. «И если у нас есть плохие копы, дайте нам ресурсы, чтобы убрать этих плохих копов».

Выступая после мероприятия, Долан повторил эту риторику, сказав: «Если вы плохой человек в каком-либо бизнесе, вы должны быть привлечены к ответственности, и вы больше не должны заниматься этим бизнесом.

Один из способов искоренить этих плохих полицейских — лучше сообщать и отслеживать неправомерные действия полиции, чтобы офицеры, которым грозит дисциплинарное взыскание в одной юрисдикции, не переходили просто в другую, но Долан скептически отнесся к этой идее.

«Я не думаю, что федеральному правительству нужно следить за всеми», — сказал он. «Вы делаете огромное предположение, что среди нас ходят плохие офицеры, что мы не знаем, кто они, а это не так. Потому что, когда кто-то совершает плохой поступок, СМИ окружают его, и его преследуют.

Оглядываясь по сторонам, трудно было не заметить преобладание лидеров правоохранительных органов, избранных на свои посты, а не нанятых на их должности рядовых. Но Долан настаивал на том, что он все еще чувствует позицию офицеров.

«Я путешествовал по штату, разговаривая со всеми», — сказал он. «Повсюду звучит последовательный посыл о том, что мы столкнулись с наркокризисом, с которым мы не сталкивались раньше, (и) есть такое отношение, что полицейские чувствуют себя врагами.

Тем не менее, есть недавние примеры того, как Долан не идет в ногу с правоохранительными органами. Недавно он проголосовал за SB 215, который позволяет жителям штата Огайо носить скрытое оружие без ранее установленных требований к обучению. Шерифы по большей части хранили молчание по этому поводу, и Долан считает, что среди его покровителей есть несколько шерифов. Но государственное братство полиции, благотворительная ассоциация патрульных и ассоциация начальников полиции выступили против законопроекта, опасаясь, что он сделает офицеров менее безопасными.

Долан защитил свой голос, объяснив, что он договорился об изменении обязанности владельца оружия информировать правоохранительные органы о том, что у него есть оружие, и об отмене положения об иммунитете.

«В духе переговоров, когда вы получаете что-то, вы должны признать, что часть этого заключается в том, что вы должны уважать основной счет», — объяснил Долан. «А для меня это было смотри, в Огайо у нас открытое ношение, так что если ты можешь идти по улице с пистолетом на бедре, и не нарушать закон, а потом простудиться (и) надеть свитер, вы сразу нарушаете закон.

Что касается того, как он подошел бы к политике в отношении огнестрельного оружия на федеральном уровне, позиция Долана не такая дикая, как у некоторых его конкурентов, но она более жесткая, чем у подавляющего большинства американцев, согласно опросу, проведенному Pew Research Center. .

Не допуская попадания оружия в руки психически больных, Долан попадает в сложную позицию. Хотя он согласился с этой идеей, он сказал, что не поддерживает судебные постановления о превентивной конфискации огнестрельного оружия.

«Я думаю, что у кого-то, кто был признан врачом и судом психически больным и представляет собой насильственную угрозу для себя или других, следует (у них) отобрать оружие после соблюдения всех надлежащих правовых процедур? Я согласен с этим», — сказал Долан.«Но если у них нет надлежащей правовой процедуры, они не были осуждены и не показали, что они представляют угрозу для себя или других, то нет».

Когда дело доходит до необходимости проверки биографических данных для частных продаж в таких местах, как оружейные выставки, Долан утверждал, что эта политика, вероятно, не сработает. По его словам, с этими изменениями вы увидите больше незаконных продаж в подсобных помещениях или на парковках.

ПОЛУЧИТЕ УТРЕННИЕ ЗАГОЛОВКИ НА ВАШ ВХОДЯЩИЕ

ПОДПИСЫВАТЬСЯ

Блю Джейс приобрели 3B Мэтта Чепмена из Окленда для 4 игроков

ТОРОНТО (AP) — Третий игрок с низов Матча звезд Мэтт Чепмен был приобретен «Торонто Блю Джейс» из «Окленд Атлетикс», сокращающего фонд заработной платы, для четырех игроков в среду.

Пятилетний ветеран и трехкратный обладатель «Золотой перчатки» Чепмен набрал 0,201 балла, совершив 27 хоум-ранов и 72 ИКР в 151 игре по легкой атлетике в прошлом сезоне. Он впервые участвовал в Матче звезд в 2019 году.

«Он представляет большую угрозу с обеих сторон мяча, и его трудно найти», — сказал генеральный менеджер «Блю Джейс» Росс Аткинс о Чепмене после весенней тренировки в Данидине, Флорида.

Чепмен выиграл Platinum Gloves как лучший защитник в AL, независимо от позиции, в 2018 и 2019 годах.Ожидается, что он присоединится к «Блю Джейс» в четверг.

«Наша защита стала намного лучше», — сказал тренер «Блю Джейс» Чарли Монтойо. «Он один из лучших игроков третьей базы, которых я когда-либо видел в высшей лиге, и я очень рад, что он у меня есть».

Чепмен — последнее пополнение в напряженном межсезонье для «Блю Джейс», которые в прошлом году разошлись со счетом 91-71, но финишировали на одну игру позади «Бостона» и «Нью-Йорка» в гонке AL. Торонто также подписал правшу Кевина Гаусмана, левшу Юсея Кикучи и правшу питающего Йими Гарсию.

«Я знаю, насколько они талантливы, — сказал Чепмен. «Это команда, которая готова конкурировать сейчас, и они готовы побеждать и добиваться этого. Я очень счастлив присоединиться к этому».

После окончания локаута «А» также отправили правшу Матча звезд Криса Бассита в «Нью-Йорк Метс» и первого игрока с низов Мэтта Олсона в «Атланту». Три сделки сократили прогнозируемый фонд заработной платы Окленда примерно на 30 миллионов долларов.

«Вы видите, что здесь происходит, — сказал Чепмен об Окленде. «Грустно уезжать, но приятно отправиться туда, где это будет невероятная возможность.Много эмоций, но я думаю, что следующие пару лет будут потрясающими».

Чад Пиндер входит в число игроков. Менеджер по легкой атлетике Марк Котсей рассматривает возможность замены Чепмена на третьей базе.

«Мы признаем, что это произошло, но мы признаем, что еще многое предстоит сделать», — сказал Пиндер об уходе Чепмена.

Окленд принял правшу Гуннара Хоглунда, лучший выбор Торонто на любительском драфте 2021 года, левшу низшей лиги Зака ​​Лога, левшу питающего Кирби Снида и инфилдера Кевина Смита.

Чепмен имеет право на арбитраж в этом и следующем сезонах. В 2021 году он заработал 6,54 миллиона долларов, включая бонус в размере 50 000 долларов за «Золотую перчатку».

«Нам будет не хватать его энергии, той энергии, которую он приносит на поле каждый день, — сказал Коцай. «А что касается клуба, у него много длительных отношений».

Чепмен сказал, что он полностью вакцинирован против COVID-19, а это означает, что у него не будет проблем с пересечением границы США и Канады в течение всего сезона. В настоящее время непривитые путешественники, въезжающие в Канаду, должны пройти 14-дневный карантин.

В прошлом «Блю Джейс» добились успеха с бывшими игроками из Окленда. Джош Дональдсон получил награду MVP AL 2015 года после того, как был приобретен в «Легкой атлетике» в предыдущем межсезонье, а Маркус Семен играл главную роль в «Торонто» в прошлом году, прежде чем подписать контракт с «Техасом».

Выбрав колледж, а не «Питтсбург Пайрэтс» на любительском драфте 2018 года, Хоглунд провел три сезона в Миссисипи со счетом 10-5, прежде чем подписал контракт с «Торонто» прошлым летом. В мае 2021 года ему сделали операцию по замене локтевой связки, и он не выступал как профессионал.

Наряду с приобретением Бассита из «Метс» и Олсона из «Брэйвс», Окленд добавил 10 игроков за пять дней.

Котсей заявил в среду, что считает, что центральный полевой игрок Кристиан Паш, которого обменяли на Олсона, может побороться за место в стартовом составе. У основного центрального полевого игрока Окленда Рамона Лауреано осталось 27 игр после дисквалификации на 80 игр в соответствии с совместным соглашением MLB о наркотиках.

«Объясняя ему возможности здесь, он рад быть здесь, и мы рады взглянуть на него и оценить его способности», — сказал Котсей о Паше.

«Каждый раз, когда у вас много изменений, эти изменения сложны, поэтому то, как мы справляемся с ними и как мы противостоим им, делает нас сильнее», — добавил Котсей. «Мы в этой группе знаем, что основное внимание должно быть сосредоточено на нашей работе и подготовке к сезону».

___

Фрилансер Тереза ​​Смит из Месы, штат Аризона.

____

Подробнее AP MLB: https://apnews.com/hub/MLB и https://twitter.com/AP_Sports

Copyright 2022 The Associated Press.Все права защищены. Этот материал нельзя публиковать, транслировать, переписывать или распространять без разрешения.

Мэтью Ченс, один из ведущих украинских корреспондентов CNN, получает передышку

В ближайшие недели зрители увидят Шанса в нескольких потрясающих сценах в зоне конфликта, от интервью президента Украины Владимира Зеленского в секретном бункере до стояния на коленях рядом с ручной гранатой. Но военный корреспондент-ветеран покинул поле боя, по крайней мере временно, вернувшись в свой дом в Соединенном Королевстве, чтобы отдышаться и прийти в себя после нескольких напряженных месяцев и опасных недель в Украине.

История продолжается под объявлением

«Я немного обеспокоен тем, что уехал [Киев] до того, как произошло настоящее наступление на город», — сказал он The Washington Post. «Но в то же время я так устал, что едва могу собраться с мыслями. Это было утомительно».

В то время как конфликт, казавшийся абстрактным всего месяц назад, перерастает в четвертую неделю полномасштабной войны, конца которой не видно, новостные агентства оценивают, как использовать персонал для круглосуточного освещения этого конфликта.

История продолжается под рекламой

«Вы начинаете делать ошибки, когда устаёте», — сказал Ченс. «Итак, мы как компания обязаны попытаться сменить людей… Вы не можете просто постоянно делать это вечно. Проблема в том, что ваше суждение может не сработать».

Ченс присоединился к CNN в октябре 2001 года, в начале войны в Афганистане; он был одним из первых западных репортеров, прибывших — пешком — в столицу Кабул. В последующие два десятилетия Chance делал репортажи из зон конфликтов по всему миру, в том числе о предыдущем территориальном вторжении Путина в Грузию в 2008 году.В 2011 году он был взят в заложники силами, верными правителю Ливии Муаммару Каддафи, в отеле Триполи. Но именно его освещение Украины этой зимой впервые сделало его имя нарицательным в Соединенных Штатах.

На следующий день после вторжения России в Украину Ченс был «прямо в гуще боевых действий» под Киевом, в аэропорту Хостомель, сообщил телезрителям CNN телеведущий Джим Скиутто. Трансляция шанса, стоя на коленях на земле, на заднем плане видны российские войска. «Я разговаривал с командиром на земле в течение последних нескольких минут, и он сказал, что теперь они контролируют этот аэропорт», — сказал Ченс зрителям.«Честно говоря, мы даже не знали, что здесь будут российские войска». Затем он спокойно ответил Шутто, сказав, что ситуация «ухудшается», поскольку над головой ревели реактивные самолеты.

28 февраля Ченс вел репортаж из-за пределов Киева, когда в середине трансляции обнаружил, что присел рядом с гранатой, которую раньше не замечал. «Давайте отойдем от этого», — сказал он, прежде чем продолжить свой доклад.

Через несколько дней, 1 марта, Chance записал редкое и заветное интервью Зеленского, взятое в подземном бункере на секретном месте.Шанс, который ранее брал интервью у украинского президента в апреле 2021 года, настаивал на том, почему он преуменьшает угрозу российского вторжения: «Вы думаете, что тот факт, что вы не действовали раньше, оставил народ Украины неподготовленным?»

История продолжается под рекламой

Шанс опубликовал свою фотографию с Зеленским, когда объявлял о своем уходе в понедельник, сообщение, которое было встречено похвалой за его освещение конфликта как коллегами CNN, так и зрителями.«Невероятная работа, она действительно изменила ситуацию», — написал Омар Хименес из CNN.

Главный международный корреспондент CNN, Кларисса Уорд, также получила похвалу за свое репортаж с места событий, будучи частью большой команды репортеров-ветеранов, которые отличали освещение сети от конкурентов.

Шанс, который говорил с The Post вскоре после возвращения в Лондон, сказал, что процесс выезда из Украины в воскресенье вечером был долгим и трудным — 14 часов из Киева до границы с Польшей, а затем в Краков.По его словам, он ехал в колонне, в которую входили другие сотрудники CNN, покидающие страну.

История продолжается под рекламой

«Как только вы пересекаете границу, я чувствую огромное облегчение», — сказал Ченс, которому в понедельник по совпадению исполнилось 52 года. «Ты заметно меняешься внешне. Ваши плечи опускаются. Прошлой ночью я спал как младенец».

Но Ченс, прибывший в Украину в середине января, сказал, что это было очень трудное решение, особенно с учетом того, что Россия все еще может начать полномасштабное наступление на Киев, чего местные журналисты ожидали в течение нескольких недель.Хотя Чанс сказал, что с нетерпением ждет возможности провести время со своей семьей, он рассчитывает вернуться в Украину в какой-то момент, тем более что Путин не проявляет никаких признаков отступления.

«Эта война, я не знаю, когда она закончится», — добавил он. — Я не думаю, что это когда-нибудь закончится.

7 шагов к покупке нового дома

Покупка нового дома может показаться сложной задачей. Если разбить процесс на этапы и составить план, это поможет облегчить его кажущуюся сложность.Чтобы вам было легче на пути к собственному дому!

 

Вот 7 шагов, чтобы купить новый дом:

  1. Сохранить на первоначальный взнос

Первым шагом к приобретению нового дома должна быть подготовка. Получение наилучшей финансовой формы перед началом поиска дома позволит вашему процессу пройти более гладко. Большинство финансовых консультантов рекомендуют вам накопить как минимум 10-20% первоначального взноса за новый дом. Другие факторы, о которых вы можете подумать, включают в себя, хотите ли вы оформить ипотечный кредит на 15, 20 или 30 лет, которые имеют разные плюсы и минусы.

  1. Получить предварительное одобрение на ипотеку

Прежде чем приступить к поиску, необходимо получить предварительное одобрение на получение ипотечного кредита. Это позволит вам узнать, на каком ценовом диапазоне вам следует сосредоточиться при поиске, а также сигнализирует агенту по недвижимости, что вы серьезный покупатель. Процесс предварительного одобрения может быть выполнен вашим банком или рекомендованным специалистом по ипотечным кредитам. Не торопитесь, чтобы ознакомиться с различными терминами, такими как ставки и сборы, чтобы вы могли учитывать это при выяснении того, каким будет ваш окончательный бюджет.

  1. Найти агента по недвижимости

Ваш агент по недвижимости будет важной частью процесса поиска дома. Они найдут вам дома, соответствующие вашему списку пожеланий, поработают с другими агентами по недвижимости, чтобы организовать показы домов, и начнут процесс предложения, когда вы найдете дом своей мечты. Команда Matt Curtis Real Estate готова помочь вам с покупкой жилья.

  1. Иди посмотри дома

После того, как вы выполните всю подготовительную работу, чтобы начать поиск, вы готовы приступить к просмотру различных домов на рынке, чтобы найти дом своей мечты.Время, которое занимает этот процесс, может варьироваться в зависимости от рыночных условий в то время, когда вы ищете, наличия домов в вашем ценовом диапазоне, а также от того, насколько быстро дома продаются в то время, когда вы ищете.

Вещи, которые вы, возможно, захотите принять во внимание при поиске, включают в себя школы и удобства в районах, время в пути от мест, которые вы часто посещаете, и договоренности о районе, которые могут включать определенные подзаконные акты или ограничения в отношении собственности. Ваш агент по недвижимости может помочь вам узнать больше об ассоциациях домовладельцев и их уставах в районе, который вы ищете.

Путешествовать в дома, которые находятся вверху списка, и обратно — отличная идея, особенно в разное время суток, чтобы оценить пробки.

Matt Curtis Real Estate имеет полезную функцию «время в пути» на веб-сайте, чтобы оценить, как далеко вы проедете от разных адресов до таких мест, как ваша работа, школа или церковь.

  1. Подать предложение

После того, как вы нашли дом своей мечты, ваш агент по недвижимости проведет вас через процесс подачи предложения о доме.Они будут работать с агентом продавца по недвижимости, чтобы убедиться, что все надлежащие документы представлены и отправлены нужным людям. Агент уведомит вас о любом встречном предложении и будет работать над завершением сделки по дому.

  1. Пройти осмотр дома

После того, как все стороны согласовали предложение и была заключена сделка, пришло время провести комплексную проверку, чтобы убедиться, что имущество находится в хорошем состоянии. Осмотр дома поможет вам полностью понять состояние дома и поможет предотвратить невидимые расходы, выходящие за рамки эстетики дома.В Matt Curtis Real Estate у нас есть специальная команда по заключению сделок, которая поможет вам с закрытием сделки и позаботится о том, чтобы все прошло гладко.

Наши координаторы по закрытию будут работать с вами, чтобы получить любую дополнительную информацию, необходимую для закрытия, и договориться о времени закрытия собственности.

  1. Дом вашей мечты!

Вы работали вместе со своим агентом по недвижимости, чтобы найти идеальную недвижимость, и наша команда по закрытию сделки помогла вам завершить сделку.Когда наступит день закрытия, вам нужно будет иметь наличные деньги, необходимые при закрытии, и вам или вашему назначенному представителю нужно будет прибыть в установленное время закрытия, чтобы подписать все документы.

После завершения закрытия вы получаете новые ключи от дома — поздравляем! Вы домовладелец! При правильной подготовке и планировании вы можете быть уверены в процессе покупки дома.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.