Лица имеющие право постоянного пользования жилым помещением: Право бессрочного пользования квартирой \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Содержание

ВС объяснил, можно ли выселить из квартиры конфликтных родственников | Российское агентство правовой и судебной информации

Верховный суд РФ рассмотрел дело родственников, получивших право проживать в двухкомнатной квартире по договору социального найма, но имеющих конфликтные отношения, в результате чего часть членов семьи вынуждена была обосноваться в другом месте. Тогда единственный реальный житель попросил суд признать, что 6 его родственников, в том числе и несовершеннолетние дети, утратили право пользования жилым помещением. На это требование был подан встречный иск о вселении и возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.


Суды трёх инстанций первоначальные исковые требования удовлетворили, а в удовлетворении встречных исковых требований отказали.

Суд первой инстанции исходил из того, что ответчики по первоначальному иску в спорную квартиру не вселялись, в ней не проживали, расходов на ее содержание не несли, проживают со своими семьями по другим адресам.

Суды апелляционной и кассационной инстанций согласились с этими выводами, однако ВС счел их ошибочными.

Юридически значимые факты 

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечёт за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК).

ВС отмечает, что юридически значимым по спорам о признании утраты право пользования жилым помещением по договору соцнайма вследствие постоянного отсутствия жильцов «является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.

п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг».

Намерение же гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, «в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения», указывает ВС.

Без произвола 

ВС также подчеркивает, что суд обязан исследовать по существу все фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы, а выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости (статьи 67, 71, 195 — 198 ГПК).

Оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении являются проявлением дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможности оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом, указывает ВС.

Он считает, что приведенные обстоятельства, с которыми законодатель связывает возможность признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, применительно к настоящему делу судом хоть и устанавливались, но не получили надлежащей оценки при разрешении спора.

«Удовлетворяя исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, суды сослались на их добровольный выезд из квартиры в другое место жительства. Однако судами не были приняты во внимание доводы ответчиков о наличии длительных конфликтных отношений с истцом по первоначальному иску, который препятствовал им в проживании в спорной квартире», — удивляется ВС.

Между тем эти доводы ответчиков подтверждаются показаниями свидетелей.

Судами, кроме того, не учтено, что ответчики по первоначальному иску не проживают в спорной квартире непродолжительное время, при этом ссылаются на то, что их непроживание носит временный и вынужденный характер ввиду невозможности пользоваться двухкомнатной квартирой несколькими разными семьями, состоящими из непрямых родственников. От своих прав пользования жилым помещением никто из них не отказывался, они несколько раз предпринимали попытки вселения и проживания, однако выезжали через непродолжительное время из квартиры ввиду конфликтов с истцом, говорится в материалах дела.

Суд также не принял во внимание позицию местной администрации, которая поддержала в споре ответчиков.

Таким образом, у суда не имелось оснований для вывода о добровольном выезде ответчиков из спорного жилого помещения и применении к возникшим отношениям статьи 83 Жилищного кодекса, считает ВС.

Права несовершеннолетних 

ВС напоминает, что в деле были затронуты права нескольких детей, которым прекратили регистрацию в спорной квартире из-за того, что их родителей лишили права пользования жилыми помещениями.

Однако данное решение идёт в разрез с нормами Конституции РФ и положениями Конвенции ООН «О правах ребенка»: материнство и детство, а также семья находятся под защитой государства, во всех действиях в отношении детей первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка.

При этом по смыслу законодательных норм (пункт 2 статьи 20 ГК и части 2 и 3 статьи 69 ЖК) несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, отмечает ВС.

При рассмотрении дела суды не учли, что дети приобрели право пользования спорным жилым помещением в качестве членов семьи своих родителей, но в силу возраста лишены возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права.

Судами также не установлено, что дети приобрели право пользования каким-либо иным жилым помещением, в связи с чем выводы о производности прав несовершеннолетних от прав их законных представителей являются ошибочными, подчеркивает ВС.

В связи с чем Судебная коллегия определила отменить решения апелляционной и кассационной инстанций и направить дело на новое апелляционное рассмотрение.

Алиса Фокс

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Глава 35. Наем жилого помещения

Глава 35. Наем жилого помещения

 

Статья 671. Договор найма жилого помещения

 

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

 

Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования

 

1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 — 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

 

Статья 673. Объект договора найма жилого помещения

 

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

 

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

 

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

 

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

 

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

 

Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения

 

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

 

Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане

 

1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

 

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

 

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

 

Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем

 

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

 

Статья 680. Временные жильцы

 

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

 

Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения

 

1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

 

Статья 682. Плата за жилое помещение

 

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

 

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

 

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

 

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

 

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

 

Статья 685. Поднаем жилого помещения

 

1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

 

Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

 

1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

 

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

 

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

 

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

 

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Права и обязанности членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ, БЫВШИХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО  ПОМЕЩЕНИЯ, НЕ ИМЕЮЩИХ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЭТО ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Жилищный кодекс  Республики Беларусь (далее – ЖК) наделяет членов (бывших членов) семьи  собственника жилого помещения, не имеющих доли в праве общей собственности, как  правами, так и обязанностями.

Так,  статьей 157 ЖК закреплены следующие права данной категории граждан:
пользоваться жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением;
предоставить право владения и пользования жилым помещением без согласия собственника жилого помещения своим несовершеннолетним детям. На предоставление права владения и пользования жилым помещением другим гражданам требуется письменное согласие собственника жилого помещения;
требовать устранения нарушения их права владения и пользования жилым помещением от любых лиц, включая собственника жилого помещения;
  осуществлять  иные права в соответствии с ЖК и иным законодательством.

Совершеннолетние  члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не  имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, обязаны:
обеспечивать сохранность жилого помещения, соблюдать установленные для проживания санитарные и технические требования, правила пожарной безопасности, природоохранные требования и правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений наравне с собственником жилого помещения;
  участвовать  в расходах по содержанию жилого помещения, предусмотренных ЖК, если иное не  установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Собственник  жилого помещения и совершеннолетние дееспособные члены его семьи, проживающие в  этом жилом помещении, несут солидарную ответственность по обязательствам,  связанным с владением и пользованием жилым помещением. 

Права и  обязанности членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в этом  жилом помещении, могут быть изменены собственником жилого помещения и членами  его семьи, проживающими в этом жилом помещении, по взаимному согласию, а при  наличии письменных соглашений о признании членом семьи и о порядке пользования  жилым помещением — путем заключения дополнительных соглашений либо путем  одностороннего отказа от исполнения соответствующего соглашения в порядке,  установленном статьей 24 ЖК.

Бывшие  члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей  собственности на это жилое помещение, утрачивают право владения и пользования  этим жилым помещением, если иное не установлено Брачным договором или  письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Бывший  член семьи собственника жилого помещения, у которого в соответствии с Брачным  договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением  сохранилось право владения и пользования этим жилым помещением, сохраняет права,  исполняет обязанности и несет ответственность, предусмотренные ЖК для члена  семьи собственника жилого помещения, если иное не установлено  законодательством, Брачным договором или письменным соглашением о порядке  пользования жилым помещением.

В случае  выбытия в другое место жительства члены семьи собственника жилого помещения, не  имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, в судебном  порядке могут быть признаны утратившими право владения и пользования жилым  помещением.

Члены,  бывшие члены семьи бывшего собственника жилого помещения, проживающие в этом  жилом помещении и давшие согласие на отчуждение или залог жилого помещения и не  указанные в соответствующем договоре в числе лиц, за которыми при переходе  права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением,  в случае отказа освободить жилое помещение по требованию нового собственника  подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого  помещения.

сервитут | право собственности | Britannica

сервитут , в англо-американском праве собственности, механизм, который связывает права и обязанности с владением или владением землей таким образом, что они переходят вместе с землей к последующим владельцам и арендаторам.

В современном вещном праве сервитуты позволяют людям создавать стабильные долгосрочные отношения для самых разных целей, включая совместное использование земли; сохранение характера жилого квартала, коммерческой застройки или исторической собственности; и финансирование инфраструктуры и объектов общего пользования.Собственник имущества, обремененного сервитутом, не может в одностороннем порядке прекратить сервитут или передать свободное от сервитута имущество без согласия всех приобретателей. Таким образом, независимо от того, согласны ли они прямо с его условиями, последующие владельцы и арендаторы обязаны соблюдать сервитут. Механизмы землепользования, реализуемые сервитутами, варьируются от простых сервитутов и соглашений, запрещающих нежилое использование земельных участков, до сложных деклараций, которые предусматривают физическую и государственную инфраструктуру для кондоминиумов, запланированных застроек или частных городов.

Подробнее по этой теме

вещное право: частное управление землепользованием: сервитуты

И римское право, и английское общее право признавали, что землевладелец может добровольно отказаться от права или привилегии в отношении своего…

В Соединенных Штатах существует три основных типа сервитутов: сервитуты, соглашения и прибыль. Сервитуты позволяют входить и использовать для определенной цели землю, которая принадлежит другому лицу (например,ж., право прокладки и обслуживания линии электропередачи на чужой земле). Заветы обязывают землевладельца что-то делать или дают землевладельцу право что-то получать от кого-то другого. Примерами ковенантов являются соглашения между владельцами участка земли о том, что они будут платить взносы ассоциации домовладельцев, и соглашения с владельцем бизнеса на участке земли о том, что другой участок земли в этом районе не будет использоваться конкурирующим предприятием. . Прибыль дает кому-то право вводить и изымать природные ресурсы (например,г., песок и гравий) из земли чужой. Сервитуты обычно возникают из соглашений между владельцами и пользователями, но могут также создаваться по давности (т. е. путем открытого использования чужой собственности в течение определенного периода времени) или выдающимся владением (т. е. присвоением государством частной собственности для общественного пользования). . Соглашения о создании сервитутов подпадают под требование закона (Статут о мошенничестве), которое требует, чтобы они были заключены в письменном виде.

Сервитуты обычно, но не всегда, связаны с двумя или более земельными участками, один из которых обременен, а другой пользуется сервитутом.Отягощенный участок называется «подчиненным поместьем», а привилегированный участок — «господствующим поместьем». Выгоды и обременения, связанные с землей, являются «сопутствующими» (т. е. они должны использоваться для конкретной собственности) и, как правило, не могут быть отделены от земли, с которой они связаны. Поскольку сопутствующие блага и бремена не могут быть назначены (переданы) или делегированы другим, они остаются у собственника или владельца господствующего и служебного имения. Если стороны не намеревались создать более широкие права, сопутствующий сервитут не может использоваться в интересах имущества, отличного от доминирующего имущества, а идентичность и максимальный размер доминирующего имущества фиксируются в момент создания сервитута.

Выгоды и бремя, не связанные с правом собственности или владением конкретным участком земли, называются «валовыми». Выгоды, получаемые государственными органами, организациями по охране и сохранению, владельцами трубопроводов, железными дорогами и коммунальными предприятиями, часто выражены в валовом выражении. Бремя сервитута никогда не выражается в валовом выражении, но обязательства по поставке воды, коммунальных услуг или других услуг на участок земли часто включают бремя в валовом выражении. Эти заветы классифицируются как сервитуты, когда выгода связана с землей и связана с ней. Исторически сложилось так, что возможность создавать сервитуты с валовыми выплатами была сильно ограничена, но потребность в транспортных и коммунальных услугах, которые обслуживают отдельных лиц и предприятия, а также потребность в соглашениях, которые служат сохранению, сохранению и государственным целям, привели к смягчению ограничений. в 19 ​​и 20 веках. Хотя возможность создания и передачи валовых пособий может быть все еще ограничена в некоторых штатах США, современная точка зрения такова, что валовые пособия могут создаваться и распределяться свободно.

В подразделениях и запланированных застройках бремя и выгоды часто взаимны. Каждый лот или единица обременены сервитутами в пользу всех остальных. В большинстве штатов США, если разработчик проекта прямо или косвенно заявляет потенциальным покупателям, что все имущество в проекте будет передано в сервитуты для выполнения плана развития, план становится обязательным, когда первый лот продается с учетом сервитуты. Если застройщик прямо не зарезервировал за собой право вывести непроданную собственность из плана, вся оставшаяся у застройщика земля в проекте обременена подразумеваемыми взаимными сервитутами. В подразделениях или других проектах, разработанных в соответствии с генеральным планом, все собственники участков имеют право применять взаимные сервитуты, если только это право не было предоставлено исключительно объединению собственников или иным образом прямо не отказано отдельным собственникам.

Сервитуты позволяют физическим лицам приобретать права на использование земли без необходимости приобретения доли владения. Владелец сервитута приобретает право на определенные виды использования имущества, а собственник сохраняет за собой право на любые другие виды использования имущества, которые не препятствуют необоснованным образом разрешенному сервитутом использованию.Сервитуты обычно используются для обеспечения подъездных путей, частных дорог, парковок, инженерных сетей, арыков и трубопроводов. Исторически сервитуты использовались для создания полосы отвода для железных дорог, улиц и автомагистралей, но чаще всего для таких объектов приобретаются полные права собственности. Сервитуты по-прежнему используются для разрешения посягательств, сезонных наводнений и рекреационных мероприятий. Поскольку сервитут предоставляет только ограниченные права пользования, а служащий владелец восстанавливает полные права на использование собственности после прекращения действия сервитута, покупка сервитута обычно обходится дешевле, чем покупка права собственности на землю.Например, если железная дорога покупает сервитут для своей полосы отвода, она не может использовать сервитут для других целей, если она покидает железнодорожные пути, но если она приобретает долю собственности, она может использовать право проезда. для любых законных целей.

Сервитуты могут быть исключительными и неисключительными. Если сервитут является исключительным, служащий владелец лишается возможности использовать имущество в некоторых случаях, которые в противном случае были бы разрешены. Степень исключения зависит от намерения сторон, создавших сервитут, но обычно распространяется на предоставление сервитутов или лицензий другим лицам для аналогичных целей.Служебный собственник также может быть лишен права пользования частью земли, на которой расположен сервитут, или объектов, построенных для использования сервитута. Если сервитут не является исключительным, служащий собственник может предоставить аналогичные права использования другим лицам и осуществлять любое другое использование имущества, на которое распространяется сервитут, при условии отсутствия необоснованного вмешательства в права использования, разрешенные сервитутом. Как правило, сервитуты на подъездных дорожках не являются исключительными, что позволяет использовать их как доминирующим, так и подчиненным владельцам.Сервитуты трубопровода обычно являются исключительными, поскольку служащий владелец не имеет права использовать трубопровод, но также может быть неисключительным, поскольку служащий владелец сохраняет за собой право предоставлять сервитуты другим для запуска трубопроводов в той же области. Сервитуты для подземных трубопроводов и воздушных линий электропередачи, как правило, не являются исключительными, поскольку служащий собственник сохраняет за собой право использовать поверхность, которая не препятствует разумному использованию трубопроводов и линий электропередачи.

Ковенанты используются в современном землеустройстве для самых разных целей.К ним относятся утвердительные заветы, которые требуют от землевладельца уплаты, оказания услуг или выполнения каких-либо других действий, и отрицательные заветы, которые требуют от землевладельца воздерживаться от каких-либо действий. Негативные соглашения, которые ограничивают использование участка земли, называются ограничительными соглашениями. Типичные утвердительные соглашения требуют, чтобы землевладельцы вносили взносы на содержание мест общего пользования и в целях обеспечения соблюдения соглашений. Ограничительные соглашения обычно используются для ограничения использования собственности жилыми помещениями и для запрета строительства без одобрения комитета по архитектурному контролю.Примером отрицательного соглашения, не являющегося ограничительным соглашением, является соглашение, ограничивающее право землевладельца и его преемников предъявлять иск соседнему землевладельцу за причинение неудобств.

Законодательство большинства штатов США разрешает создание так называемых «природоохранных сервитутов» для природоохранных организаций и государственных органов. Однако название вводит в заблуждение, потому что основная функция этих соглашений состоит в том, чтобы ограничить развитие служебного имущества, а не разрешить бенефициару сервитута войти и использовать землю.Большинство природоохранных сервитутов более точно описываются как «природоохранные сервитуты», поскольку они сочетают в себе элементы сервитутов и соглашений, таких как предоставление прав доступа держателю сервитута для целей мониторинга, образования или сбора средств и наложение как утвердительных, так и отрицательных обязательств на слугу. владелец, чтобы гарантировать, что цель сохранения выполнена.

Прибыль, которая разрешает вывоз древесины, полезных ископаемых, нефти, газа, дичи или других веществ с участка земли, используется в основном в добывающих отраслях, в лесной промышленности, а также для развлекательной охоты и рыболовства. Право брать воду из родника или колодца в одних штатах характеризуется как сервитут, а в других — как прибыль. Прибыль не всегда используется для создания прав невладельцев на изъятие природных ресурсов из земли. Аренда, а не прибыль, часто используется для создания прав на добычу нефти и газа и рубку леса. В некоторых штатах признаются участки полезных ископаемых, которые позволяют владеть твердыми полезными ископаемыми независимо от права собственности на остальную часть земли. Владельцы участков полезных ископаемых, как правило, имеют право пройти через земельный участок, чтобы получить доступ к полезным ископаемым.

Современное европейское гражданское право происходит от римского права, которое делит реальные сервитуты на сельские и городские сервитуты. Термины сельский и городской относятся к характеру обязательства, а не к местонахождению сервитута. Сельские сервитуты (т. Е. Принадлежащие одному сословию другому) включают различные права проезда; городские сервитуты (т. е. установленные для удобства) включают права на строительство в соседних владениях, такие как права на дренаж и вторжение, а также права на свет, опору и обзор.

Слабые права собственности в Америке наносят ущерб тем, кто больше всего в ней нуждается

Александр Гамильтон сказал на Конституционном конвенте 1787 года, что «одной из великих задач правительства является личная защита и безопасность собственности». Точно так же Джеймс Мэдисон писал, что «правительство создано для защиты собственности любого рода». Мэдисон пытался обеспечить, чтобы новая Конституция соблюдала этот принцип, отчасти путем создания пункта о конфискации Пятой поправки, который ограничивает право правительства на конфискацию частной собственности.

Однако сегодня права собственности имеют слабую конституционную защиту. В последние десятилетия суды слишком часто позволяли правительствам нарушать права собственности практически без судебного контроля.

Это должно касаться всех, кто заботится о защите прав меньшинств и бедных. Эти группы являются основными жертвами нарушения прав собственности. Они видели, как государство осудило их дома за сомнительные частные проекты «застройки». Они видели, как правоохранительные органы конфисковали их активы, даже если им никогда не предъявлялись обвинения в совершении каких-либо преступлений, а тем более не были осуждены.И они были лишены жилья и возможностей трудоустройства из-за обременительных законов о зонировании, которые блокируют жилищное строительство. Эти группы больше всего выиграют от более сильной защиты прав собственности, что приведет к более жестким ограничениям власти правительства по изъятию собственности и блокированию развития.

Адам Коэн: враг бедных американцев

Конституционная защита прав собственности начала ослабевать в начале 20 века. Этот сдвиг был в значительной степени обусловлен пониманием прогрессистов, что права собственности в основном приносят пользу богатым и что они являются препятствием для доброжелательного, опытного социального планирования. Опыт последних 80 лет показывает, что верно как раз обратное. Социальные планировщики обычно далеко не мудры и не доброжелательны, и люди, которые больше всего страдают, когда права собственности подрываются, обычно бедняки, меньшинства и все остальные, обладающие небольшой политической властью. В последние годы наблюдается определенный прогресс в усилении защиты прав собственности. Но нужно гораздо больше.

Начнем с самой Конституции. Пятая поправка гласит, что правительство может изымать частную собственность только для «общественного пользования».Это важное ограничение власти правительства в отношении выдающихся владений, которое позволяет государству принуждать владельцев передавать свою собственность государству, даже если они отказываются продавать ее добровольно. В конце 18-го и 19-м веках суды обычно интерпретировали «общественное использование» либо как государственную собственность, либо как частную собственность, в которой частный владелец по закону обязан обслуживать все общество. Первый охватывает ситуации, когда земля изымается для целей строительства общественной инфраструктуры, такой как дороги или военные базы.Коммунальные услуги являются примером последнего. Даже находясь в частной собственности, им по закону запрещено отказывать представителям общественности, готовым платить за их услуги; обычные частные предприятия, напротив, в значительной степени свободны принимать или отвергать клиентов по своему усмотрению. Этот «узкий» взгляд на общественное использование соответствовал первоначальному смыслу пункта о изъятиях, а также Четырнадцатой поправки, которая впервые сделала Билль о правах применимым к правительствам штатов и местным органам власти, в дополнение к федеральному правительству.

Но в 20-м веке суды начали смещаться в сторону того, что ранее было точкой зрения меньшинства, согласно которой общественное использование существует всякий раз, когда общественность может потенциально извлечь выгоду из изъятия. Кульминацией этого стало решение Верховного суда 1954 года по делу Berman v. Parker , в котором был оставлен в силе осуждение «обновления городов» о передаче частной собственности частным застройщикам в рамках проекта, в результате которого около 5000 бедных афроамериканцев были перемещены в Вашингтоне, округ Колумбия. используется для строительства более дорогого жилья, заселенного в основном белыми.Как отмечает правовед Уэнделл Притчетт, было одновременно и иронично, и трагично, что постановление, которое «позволяет институциональной и политической элите переселять меньшинства и укреплять расовую сегрегацию… было принято всего через шесть месяцев после дела Браун против Совета по образованию ». суд, в который входили почти все те же судьи. Хотя большинство судей не были расовыми фанатиками, их слабое отношение к правам собственности закрывало им глаза на вред, причиняемый их решением тем самым людям, которых они стремились защитить от репрессивной политики правительства в других контекстах.

За десятилетия, прошедшие после Berman , «упадок» и «экономическое развитие», спонсируемые федеральными, государственными и местными органами власти, привели к насильственному перемещению сотен тысяч людей, большинство из которых составляли бедные меньшинства — модель, которая привела Джеймса Болдуина к осудить обновление городов как «удаление негров». Хотя такие захваты сегодня не так распространены, как в 1950-х и 60-х годах, они все еще происходят во многих областях и по-прежнему несоразмерно затрагивают расовые и этнические меньшинства.

Читайте: Криминализация джентрификации кварталов

Нет исчерпывающих данных о привлечении выдающихся владений в последние годы.Но проведенное в 2009 году исследование 184 районов, предназначенных для использования в качестве выдающихся владений для «экономического развития», показало, что в них проживает гораздо больше меньшинств, чем в прилегающих районах или в стране в целом. Имеющиеся данные свидетельствуют о том, что такие сборы далеко не редки: опрос, проведенный известной сферой Лиги городов Миннесоты, выявил около 400 сборов на частное экономическое развитие в год в Миннесоте в начале 2000-х годов.

Ущерб, причиняемый обновлением городов и другими подобными осуждениями, постепенно усиливал скептицизм по поводу снисходительного отношения судебной власти к использованию выдающегося поместья для передачи собственности в частные интересы. В 1980-х и 1990-х годах верховные суды ряда штатов начали применять более жесткие ограничения на такие сборы в соответствии с конституциями своих штатов. Активисты за права собственности пытались убедить Верховный суд пересмотреть свою почтительную позицию.

Суд не ответил на их звонок. В 2005 году он в значительной степени упустил важную возможность укрепить права собственности. В деле Кело против Сити Нью-Лондон решение 5–4, разделившееся между собой, отказалось налагать жесткие ограничения на выдающиеся владения.Большинство постановило, что требование об общественном пользовании может быть удовлетворено за счет плана передачи списанных домов новому частному владельцу в целях содействия «экономическому развитию», даже если правительство не сможет доказать, что обещанное строительство действительно произойдет. Суд заявил, что будет полагаться на «обдуманное» решение правительства о том, действительно ли материализуется общественная польза, которая якобы оправдывала использование выдающегося домена.

Никакое другое положение Билля о правах не рассматривается с таким огромным уважением к тем самым правительственным чиновникам, от которых оно должно защищать людей.Как указал судья Кларенс Томас в особом мнении, суды готовы тщательно изучать решения правительства, «когда вопрос заключается только в том, может ли правительство обыскать дом», и в то же время не желают подвергать сомнению «бесконечно более навязчивый шаг по сносу… домов».

Как оказалось, план развития Нового Лондона был плохо продуман, и на заброшенном участке так и не было ничего построено. Земля теперь регулярно используется только колонией диких кошек. Это крайний пример более широкой модели, в которой использование выдающихся владений для устранения «порчи» и содействия «экономическому развитию» на самом деле обычно разрушает больше экономической ценности, чем создает.

В дополнение к лицензированию конфискации собственности в интересах частных интересов, текущая практика также регулярно обсчитывает владельцев собственности в отношении «справедливой компенсации», требуемой пунктом о изъятиях Пятой поправки. Верховный суд уже давно постановил, что владельцы осужденного имущества имеют право на «справедливую рыночную стоимость» — сумму, которую можно было бы получить за имущество, если бы оно было продано на открытом рынке. Но исследования показывают, что собственники часто не получают такой суммы, особенно если они бедны и не имеют достаточной правовой грамотности.

План администрации Трампа использовать выдающееся владение для конфискации собственности для своей пограничной стены — лишь последнее проявление этой проблемы. Споры вокруг стены привлекли внимание к долгой истории Департамента внутренней безопасности, которая обсчитывала владельцев собственности с компенсациями, и к опасности того, что теперь это повторится в большем масштабе. К сожалению, такие злоупотребления DHS являются лишь одним из примеров более масштабного явления подобного поведения со стороны осуждающих властей.

Еще одна проблема, связанная с правами собственности, заключается в том, что действующая судебная практика налагает крайне ограничительное определение того, что в первую очередь квалифицируется как изъятие, требующее компенсации. Это регулярно приводит к серьезному некомпенсированному ущербу для владельцев собственности и других лиц. Проблема возникает в самых разных контекстах, когда государство возлагает регулирующее бремя на собственность и даже когда оно серьезно повреждает или уничтожает ее.

Прецедент Верховного суда постановил, что изъятие, как правило, происходит, если правительство устанавливает постоянную физическую оккупацию собственности или если оно вводит правила, которые уничтожают всю экономическую ценность собственности. Но если оккупация носит «лишь» временный характер или потеря экономической ценности составляет, скажем, «всего» 95 процентов, то решение суда от 1978 года Penn Central устанавливает сложный трехфакторный тест для определения того, имело ли место оккупация.Этот критерий может быть трудно применить, но в большинстве случаев правительство побеждает, а собственники ничего не получают.

Читайте: Невыполненное обещание справедливого жилья

Иногда суды также выносят решение об отказе в выкупе и отказывают в компенсации в случаях, когда правительство преднамеренно уничтожило имущество. Недавнее федеральное апелляционное решение постановило, что невиновные владельцы дома, полностью разрушенного полицией, пытающейся задержать подозреваемого в краже в магазине, не имеют права на компенсацию, поскольку правоохранительные операции с использованием «власти полиции» освобождаются от ограничений пункта о изъятии.Излишне говорить, что суды, как правило, не освобождают деятельность полиции от других конституционных прав. Здесь также судебное отречение имеет тенденцию несоразмерно страдать от бедных людей и меньшинств, поскольку они чаще становятся мишенями правоохранительных органов, чем относительно богатые белые.

Возможно, наиболее пагубным последствием судебной неспособности обеспечить соблюдение конституционных прав собственности стало распространение исключительного зонирования. Во многих крупных городских агломерациях ограничения по зонированию сделали очень трудным или невозможным строительство нового жилья в ответ на растущий спрос.Это привело к тому, что миллионы людей лишились рынка жилья в этих районах, лишив бесчисленное количество бедняков, представителей меньшинств и представителей низшего среднего класса как жилья, так и возможностей трудоустройства. Экономисты и эксперты по жилищному строительству со всего политического спектра согласны с тем, что ограничительное зонирование является одним из самых больших препятствий для возможностей и экономической мобильности в Америке.

Ряд решений Верховного суда, принятых в 1920-х годах, в значительной степени устранили конституционные ограничения на зонирование. Суд установил, что правила зонирования почти никогда не квалифицируются как изъятия, и что в этой области существует несколько других конституционных ограничений.Суды даже допускают правила зонирования, основная цель которых, по-видимому, состоит в том, чтобы исключить бедняков и низший средний класс из районов, населенных более богатыми людьми. Если бы не эти решения, обременительные ограничения, блокирующие все или почти все строительство нового жилья, можно было бы квалифицировать как изъятие, поскольку они подрывают основной стандартный элемент собственности: право строить на своей земле.

Возможны разумные разногласия по поводу того, где именно провести черту в доходах. Но жесткие ограничения прав собственности, которые не оправданы заботой о здоровье или безопасности, созрели для пересмотра.Такое ужесточение доктрины изъятий оправдано как исходными соображениями, подчеркивающими необходимость защиты традиционных прав собственности от эрозии, так и жизненно-конституционалистскими соображениями о необходимости защиты уязвимых групп от злоупотреблений государственной властью.

Некоторые опасаются, что усиление защиты владельцев собственности заставит чиновников отказаться от полезных правил, особенно в области охраны окружающей среды. Но требование компенсации не мешает правительству принимать новые правила.Просто в некоторых случаях требуется компенсация владельцам понесенных ими убытков.

Это требование не должно блокировать регулирование в случаях, когда социальная выгода стоит затрат. Правительство может компенсировать эти затраты за счет экономического роста, увеличения налоговых поступлений, а иногда и другими способами. Но требование компенсации может помочь предотвратить регулирование, которое, как и многие другие формы зонирования, разрушает больше экономической ценности, чем создает. Если расходы на такие правила покрываются из государственного бюджета, чиновники могут быть более осторожными при их навязывании.

Адам Сервер: Верховный суд возвращается в 19 й век

Еще одна область, в которой неспособность защитить конституционные права собственности имела пагубные последствия, это то, что известно как конфискация активов . Эти законы позволяют сотрудникам правоохранительных органов конфисковывать имущество, которое, по их утверждениям, могло быть использовано для совершения преступления, даже если владелец никогда не был осужден за что-либо или даже обвинен. В некоторых случаях полиция может оставить доходы от конфискованного имущества для собственных нужд своих подразделений.Во многих штатах у владельцев мало возможностей оспаривать конфискацию, что позволяет властям удерживать арестованное имущество в течение длительного периода времени без проведения слушаний. Правоохранительные органы регулярно удерживают изъятые автомобили, деньги и другое имущество в течение многих месяцев, прежде чем у владельца появляется возможность вернуть его.

Злоупотребления конфискацией активов обычно становятся жертвами невиновных людей и особенно вредят бедным. В некоторые годы полиция конфискует больше имущества, чем обычные воры.Конфискация активов вызвала широкую оппозицию как справа, так и слева. Многие штаты приняли законы, ограничивающие его, а некоторые даже полностью отменили гражданскую конфискацию. К сожалению, администрация Трампа восстановила федеральную политику, которая помогает правоохранительным органам штата и местным органам власти обходить ограничения штата на конфискацию и оставлять себе изрядную долю прибыли.

Верховный суд, к сожалению, потворствовал и такому положению дел. Решение суда 1996 года позволяет властям арестовывать имущество путем конфискации активов с небольшими ограничениями, несмотря на вопиющее противоречие с требованием Пятой и Четырнадцатой поправок о том, что правительство может аннулировать права собственности только в соответствии с надлежащей правовой процедурой.В последние годы как консервативный судья Кларенс Томас, так и либеральный судья Соня Сотомайор поднимали вопросы о крайне снисходительном подходе Суда к этим вопросам. Надеемся, что Суд пересмотрит свои прецеденты в этой области.

Все это приводит к весьма плачевному состоянию дел, но в последние годы наблюдается заметный прогресс в укреплении прав собственности. В феврале прошлого года Верховный суд постановил, что конфискация активов ограничена пунктом о чрезмерных штрафах Восьмой поправки, хотя это решение, скорее всего, аннулирует лишь некоторые из самых серьезных нарушений.В июне 2019 года суд отменил прецедент 1985 года, который сделал практически невозможным подачу исков против правительств штатов или местных органов власти в федеральный суд. Напротив, федеральные суды обычно рассматривают дела, связанные с возможными нарушениями других конституционных прав.

В 2015 году суд вынес решение 8–1 о том, что пункт об изъятии требует от правительства выплаты компенсации за конфискацию личного имущества, как и в случае с землей. Совсем недавно решение суда первой инстанции постановило, что пункт об изъятии требует от федерального правительства компенсации владельцам собственности, чья земля была намеренно затоплена США. Инженерный корпус армии Южной Америки во время урагана Харви в 2017 году.

Решение Kelo вызвало широкую оппозицию в политическом спектре и вызвало серьезную политическую и судебную реакцию. Это привело к тому, что 45 штатов приняли законы о реформе, а несколько верховных судов штатов постановили, что интерпретация федеральной конституции Kelo не должна использоваться в качестве руководства для толкования положений конституции штата об общественном пользовании. Хотя многие из новых законов не обеспечивают реальной защиты владельцев собственности, в некоторых штатах все же произошли значительные улучшения.Совсем недавно также возникло движение по пресечению сомнительных сборов за трубопроводы. Недавний прогресс был достигнут в реформировании запретительного зонирования, и вполне возможно, что в ближайшем будущем будет достигнуто еще больше.

В целом, состояние конституционных прав собственности сейчас значительно лучше, чем несколько десятилетий назад, когда оно было самым низким. Но по-прежнему существует большая потребность в дополнительном прогрессе.

Это потребует сочетания политических действий и судебных разбирательств, направленных на изменение правовой доктрины. Надежная защита может быть обеспечена только в том случае, если она пользуется поддержкой более чем одной стороны политического спектра.И это начинается с понимания того, что надежная защита прав собственности поможет самым нуждающимся из нас.

Справочник покупателя жилья по сервитутам и правам собственности

Сервитут может быть как большим преимуществом, так и неприятностью для вашей собственности.

Вы узнали, что у дома, который вы планируете купить, есть сервитут? Это может быть хорошо, плохо или совершенно нейтрально. Вот что такое сервитуты и как они влияют на ваши права собственности.

Что такое имущественные сервитуты?

Сервитут дает лицу или организации законное право использовать чужую землю, но только для необходимой цели. У коммунальной компании может быть сервитут на вашу собственность для доступа к электрическому столбу. Или, если ваша подъездная дорога пересекает линию вашей собственности, вы можете рассчитывать на сервитут на собственность вашего соседа, чтобы добраться до своего гаража.

Что нужно знать о сервитутах при покупке дома:

  1. 1. Есть ли у этого имущества сервитуты?

    По закону продавцы должны раскрывать сервитуты на свою собственность во время продажи, поэтому вы должны знать, существует ли сервитут к моменту заключения договора купли-продажи, если не раньше.Но если вы покупаете принадлежащий банку дом, который продается как есть, вам следует самостоятельно провести дополнительные исследования. Ваш агент по недвижимости может помочь вам решить, есть ли основания подозревать, что недвижимость может иметь сервитут, но свяжитесь с городом, чтобы узнать наверняка. Узнайте, где именно и какие сервитуты они находятся. Некоторые сервитуты, например, остаются после покупки дома, а другие нет.

  2. 2. Какие виды сервитутов существуют?

    Права собственности, предоставляемые сервитутом, зависят от правил вашего конкретного сервитута.Существует много типов, но вот некоторые особенности, которые помогают их определить:

    • Дополнительный сервитут против общего сервитута: Дополнительный сервитут позволяет владельцу собственности получить доступ к земле, которая доступна только через землю соседа. Это технически выгодно собственности. Сервитут приносит пользу физическому или юридическому лицу, будь то сосед, коммунальное предприятие или другая организация.
    • Публичный и частный : Как сопутствующие, так и грубые сервитуты могут предоставлять доступ к публичным или частным объектам или собственности.Частный сервитут может позволить соседу получить доступ к вашей собственности, а общественный может позволить любому представителю общественности пройти через ваш двор.
    • Утвердительный против отрицательного : Большинство сервитутов позволяют чему-то произойти, что является утвердительным. Но они также могут предотвращать действия, например, блокировать чьи-то солнечные батареи линией деревьев, что было бы отрицательным сервитутом. (Правильно: сервитуты могут охватывать права на воздушное пространство, подземные площади и поверхность земли.)

    Предписывающий сервитут : Предписывающий описывает способ возникновения сервитута.Это когда кто-то регулярно использует землю владельца собственности в течение определенного периода времени (установленного законом штата) без каких-либо ограничений со стороны владельца. Это широко известно как «права скваттеров».

  3. 3. Каковы ваши права собственности и права сервитута?

    Если вы покупаете дом с сервитутом, скорее всего, вам придется соблюдать правила сервитута, потому что они не часто устанавливаются легко. Допустим, вы купили недвижимость на берегу моря, и единственный способ, которым соседи могут попасть на общественный пляж, — это пройти через дорожку в вашем дворе. По закону вам нужно разрешить им использовать его, потому что у них есть право доступа к общественному пляжу. Точно так же, если у коммунальной компании есть сервитут на доступ к трубе под вашим двором, вы мало что можете сделать, чтобы это изменить.

    В противном случае вы имеете право использовать свою собственность любым способом, который вам нравится, при условии, что это не включает ничего, что мешает доступу к сервитуту по назначению.

  4. 4. Что делать, если вы покупаете недвижимость, которая зависит от сервитута на чужую собственность?

    Если вы влюбились в идеальный дом, расположенный в нужном районе, но с очень узкой подъездной дорожкой, вы, возможно, будете рады узнать, что у вас есть сервитут, который позволяет вам использовать несколько футов собственности вашего соседа, чтобы добраться до дома. в и из вашей машины.Просто убедитесь, что условия сервитута гарантируют, что он останется с собственностью после того, как вы ее купите, и будьте открыты и дружелюбны со своим соседом в отношении правил сервитута. Они должны разрешить вам пользоваться ею, но если они предпочитают, чтобы вы обращались с их собственностью определенным образом, уважение их желаний поможет сохранить отношения по-соседски.

  5. 5. Как сервитуты могут повлиять на мой ремонт или пристройку?

    Если вы планируете построить новый дом или пристройку, особенно важно перед покупкой узнать, есть ли какие-либо сервитуты на недвижимость.Это можно узнать, просмотрев документы. Вы найдете сервитуты в актах, платах и ​​других документах домовладельца. Если ваш сосед получил сервитут, чтобы, например, обеспечить вид на озеро, вы не могли отремонтировать, расширить или даже посадить дерево, которое загораживало бы вид вашего соседа.

  6. 6. Можно ли оспорить сервитуты?

    Могут. Но вам нужно будет обратиться в суд, чтобы оспорить сервитут, так что это непросто сделать во время покупки дома. Если держатель сервитута соглашается расторгнуть, это может быть более плавный процесс. И в некоторых случаях сервитуты имеют срок действия (это будет указано в вашем документе), так что это может быть хорошей новостью.

    Другие дела сложны, но сложны. Например, если есть предписывающий сервитут, который не используется постоянно (например, над вашей границей собственности был построен сарай, но он больше не используется), вы можете оспорить его. Однако нет никакой гарантии, что вы выиграете.

Сервитуты — не единственные юридические ограничения, которые могут быть на потенциальной собственности.Затем узнайте, как правила ассоциации домовладельцев могут повлиять на дом, который вы хотите купить.

%PDF-1.3 % 4 0 объект поток конечный поток эндообъект 19 0 объект> /ProcSet 18 0 R >>эндобж 3 0 obj>endobj 21 0 объект> /ProcSet 35 0 R >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 36 0 Р >>эндобж 37 0 объект> /ProcSet 51 0 R >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 52 0 Р >>эндобж 53 0 объект> /ProcSet 67 0 R >> /MediaBox [0 3. 84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 68 0 Р >>эндобж 69 0 объект> /ProcSet 83 0 R >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 84 0 Р >>эндобж 85 0 объект> /ProcSet 99 0 R >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 100 0 р >>эндобж 101 0 объект> /ProcSet 115 0 Ч >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 116 0 Р >>эндобж 117 0 объект> /ProcSet 131 0 Ч >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 132 0 Р >>эндобж 133 0 объект> /ProcSet 147 0 R >> /MediaBox [0 3.84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 148 0 Р >>эндобж 149 0 объект> /ProcSet 163 0 Ч >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 164 0 Р >>эндобж 2 0 obj>endobj 167 0 объект> /ProcSet 181 0 R >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 182 0 Р >>эндобж 183 0 объект> /ProcSet 197 0 R >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 198 0 Р >>эндобж 199 0 объект> /ProcSet 213 0 Ч >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 214 0 Р >>эндобж 215 0 объект> /ProcSet 229 0 R >> /MediaBox [0 3. 84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 230 0 Р >>эндобж 231 0 объект> /ProcSet 245 0 R >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 246 0 Р >>эндобж 247 0 объект> /ProcSet 261 0 R >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 262 0 Р >>эндобж 263 0 объект> /ProcSet 277 0 R >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 278 0 Р >>эндобж 279 0 объект> /ProcSet 293 0 R >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 294 0 Р >>эндобж 295 0 объект> /ProcSet 309 0 R >> /MediaBox [0 3.84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 310 0 Р >>эндобж 311 0 объект> /ProcSet 325 0 R >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 326 0 Р >>эндобж 166 0 obj>endobj 328 0 объект> /ProcSet 342 0 R >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 343 0 Р >>эндобж 344 0 объект> /ProcSet 358 0 R >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 359 0 Р >>эндобж 360 0 объект> /ProcSet 374 0 R >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652. 8] /Тип /Страница /Содержание 375 0 Р >>эндобж 376 0 объект> /ProcSet 390 0 R >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 391 0 Р >>эндобж 392 0 объект> /ProcSet 406 0 R >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 407 0 Р >>эндобж 408 0 объект> /ProcSet 422 0 R >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 423 0 Р >>эндобж 424 0 объект> /ProcSet 438 0 R >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 439 0 Р >>эндобж 440 0 объект> /ProcSet 454 0 R >> /MediaBox [0 3.84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 455 0 Р >>эндобж 456 0 объект> /ProcSet 470 0 R >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 471 0 Р >>эндобж 472 0 объект> /ProcSet 486 0 R >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 487 0 Р >>эндобж 327 0 obj>endobj 489 0 объект> /ProcSet 503 0 Ч >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 504 0 Р >>эндобж 505 0 объект> /ProcSet 519 0 Ч >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652. 8] /Тип /Страница /Содержание 520 0 Р >>эндобж 521 0 объект> /ProcSet 535 0 Ч >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 536 0 Р >>эндобж 537 0 объект> /ProcSet 551 0 Ч >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 552 0 Р >>эндобж 553 0 объект> /ProcSet 567 0 Ч >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 568 0 Р >>эндобж 569 0 объект> /ProcSet 583 0 Ч >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 584 0 Р >>эндобж 585 0 объект> /ProcSet 599 0 R >> /MediaBox [0 3.84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 600 0 р >>эндобж 601 0 объект> /ProcSet 615 0 R >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 616 0 Р >>эндобж 617 0 объект> /ProcSet 631 0 R >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 632 0 Р >>эндобж 633 0 объект> /ProcSet 647 0 R >> /MediaBox [0 3,84 431,04 652,8] /Тип /Страница /Содержание 648 0 Р >>эндобж 488 0 obj>endobj 5 0 объект > эндообъект 6 0 объект > эндообъект 7 0 объект > эндообъект 8 0 объект > эндообъект 9 0 объект > эндообъект 10 0 объект > эндообъект 11 0 объект > эндообъект 12 0 объект > эндообъект 13 0 объект > эндообъект 14 0 объект > эндообъект 15 0 объект > эндообъект 16 0 объект > эндообъект 17 0 объект > эндообъект 18 0 объект [/PDF /Text /ImageB /ImageI /ImageC] эндообъект 20 0 объект>поток х\[o7~/`%-Crn. ,&{c:&cn:ʞL]}\{t#+ӏG&#ӃR»{$ MNdEs-no|~u3I,{Q?gIGő

Действуйте осторожно: 10 соображений относительно соглашений о праве проезда

Публикации
Опубликовано:

25 мая 2015 г.

Автор(ы):

Каждая сторона права проезда имеет какое-то представление о том, что такое право проезда, но часто эти идеи различаются. Эта неспособность прояснить, что на самом деле намеревались обе стороны, может привести к длительным, дорогостоящим и ожесточенным спорам между нынешними или последующими владельцами дороги и людьми, которые думают, что у них есть определенные права на использование права проезда.Письменное соглашение о праве проезда, подписанное на начальном этапе, является относительно простым способом избежать этого. Вам просто нужно заранее подумать о проблемах.

Неправильный порядок проезда

Частное право проезда обычно дает одному землевладельцу право использовать чужую собственность, обычно какую-либо дорогу, чтобы добраться до своей земли и обратно. Это право обычно дается в форме документа, очень похожего на документ о собственности. Каждая сторона права проезда думает, что она понимает, как можно использовать право проезда, но во многих случаях понимание каждой стороны сильно различается.

Документ, предоставляющий право проезда, часто расплывчат и не помогает прояснить ситуацию. Например, в акте, дающем одному лицу право использовать дорогу другого лица, часто говорится что-то вроде «вместе с правом проезда по существующей дороге для доступа и выезда из [собственности]», а в любом последующем акте на дорогу говорится: «при наличии права проезда по существующей дороге». Часто нет никакой другой письменной документации, в которой бы содержалась дополнительная информация о том, что стороны (владелец(и) и пользователь(и) полосы отвода) на самом деле имели в виду и понимали, что означает право проезда.

Эта неспособность разъяснить, что имеют в виду обе стороны, может привести к длительным, дорогостоящим и ожесточенным спорам между нынешними или последующими владельцами дороги и людьми, которые думают, что они имеют определенные права на использование полосы отвода, о том, что первоначально стороны на это действительно намеревались. К сожалению, такие споры иногда приводят к судебным искам. То, что можно было бы легко урегулировать заранее, теперь, годы спустя, может быть оставлено на усмотрение суда, и ни одна из сторон не может быть довольна результатом.

Альтернативная дорога

Альтернативная дорога: хорошо составленное соглашение о праве проезда, в котором тщательно и полностью излагаются намерения и ожидания как лица, предоставившего право проезда, так и предполагаемого пользователя, подписанного обоими в то время, когда право проезда Путь предоставляется и является обязательным для их наследников, правопреемников и правопреемников — в интересах первоначального владельца и пользователя, а также любых последующих владельцев и пользователей.

Конкретные вопросы, которые владельцы и пользователи должны учитывать при составлении соглашения о преимущественном проезде, различаются в каждой ситуации.Вот 10 основных соображений, с которых можно начать:

1. Местоположение. Где именно находится полоса отчуждения? Правильно ли определено его местоположение? Каковы его границы? Насколько широким он должен быть? Требуется ли обследование?

2. Использование и назначение. Какая польза от полосы отчуждения? Это только для пешеходов? Только для автомобилей? Как насчет грузовиков или тяжелой техники? Ограничено ли использование полосы отчуждения доступом к земле пользователя (т. е. лица, которому предоставляется право проезда) и обратно? Можно ли использовать право проезда, например, для обслуживания, технического обслуживания, ремонта, реконструкции или строительства существующих или новых зданий на ее земле? Могут ли они временно заблокировать полосу отчуждения для этой цели, и если да, то на какой срок?

3.Пользователи. Могут ли гости использовать преимущественное право проезда? А как насчет других, таких как подрядчики, клиенты и доставщики? Могут ли коммерческие транспортные средства, предназначенные для обслуживания/обслуживания земли пользователя, использовать право проезда?

4. Парковка. Кто-нибудь может парковаться на полосе отчуждения? Если да, то когда и как долго? Только гости? Подрядчики?

5. Техническое обслуживание и ремонт. Кто отвечает за содержание и ремонт полосы отчуждения? Кто несет ответственность за оплату уборки снега? Кто решает, когда требуется техническое обслуживание или ремонт, и кто несет ответственность за их оплату?

6.Улучшение. Может ли какая-либо из сторон улучшить полосу отчуждения, например, путем выравнивания, укладки тротуарной плитки или установки новых дренажных систем? Кто может решить, когда и какие улучшения? Кто несет ответственность за оплату любых улучшений?

7. Смена. Может ли быть изменено использование полосы отчуждения, если есть изменение в использовании земли, на которое распространяется право отчуждения? Может ли какая-либо из сторон увеличить использование полосы отчуждения в любое время?

8. Ограничения. Может ли какая-либо из сторон ограничивать использование права проезда другими? Может ли любая из сторон установить ворота на полосе отчуждения?

9. Компенсация. Кто несет ответственность, если кто-то понес убытки, ущерб или травмы при использовании права проезда? Должна ли одна сторона обязана компенсировать другой стороне ущерб, причиненный пользователю?

10. Прекращение. Может ли какая-либо из сторон прекратить действие права проезда в будущем, если оно вообще не используется или если оно используется способом, нарушающим Соглашение о праве проезда?


Пожалуйста, свяжитесь с вашим юристом McInnes Cooper или любым членом нашей команды McInnes Cooper Real Estate или нашей группы строительного права, чтобы обсудить эту тему или любой другой юридический вопрос.


McInnes Cooper подготовил этот документ только для информации; это не предназначено, чтобы быть юридической консультацией. Вам следует проконсультироваться с McInnes Cooper о ваших уникальных обстоятельствах, прежде чем действовать на основании этой информации. McInnes Cooper снимает с себя всякую ответственность за все, что содержится в этом документе, и за любое его использование вами.

© McInnes Cooper, 2015 г. Все права защищены. Авторские права на этот документ принадлежат McInnes Cooper. Вы можете воспроизводить и распространять этот документ целиком при условии, что вы не измените форму или содержание и предоставите McInnes Cooper кредит на это.Вы должны получить согласие McInnes Cooper на любую другую форму воспроизведения или распространения. Напишите нам по адресу [email protected], чтобы запросить наше согласие.

сек. 273.124 МН Устав

§

Подраздел 1. Общее правило.

(a) Жилая недвижимость, которая занята и используется в целях усадьбы ее владельцем, который должен быть резидентом Миннесоты, является жилой усадьбой.

Сельскохозяйственные земли, как определено в разделе 273.13, подразделение 23, которое занято и используется в качестве усадьбы ее владельцем, который должен быть жителем Миннесоты, является сельскохозяйственной усадьбой.

Даты создания приусадебного участка и режима приусадебного участка, предоставляемого определенным видам собственности, указаны в этом разделе.

Имущество, находящееся в собственности доверительного собственника в рамках траста, может быть классифицировано как усадьба, если соблюдены требования, предусмотренные настоящей главой.

Оценщик должен потребовать доказательства, как это предусмотрено в подразделе 13, фактов, на основании которых может быть определена классификация как усадьба.Несмотря на любой другой закон, оценщик может в любое время потребовать подачи заявки на усадьбу, чтобы убедиться, что любое имущество, классифицированное как усадьба, по-прежнему имеет право на получение статуса усадьбы. Несмотря на любой другой закон об обратном, Департамент доходов может по запросу оценщика проверить, подавало ли лицо, запрашивающее или получающее классификацию усадьбы, декларацию о подоходном налоге штата Миннесота в качестве резидента за последний налоговый год, за который информация доступна.

В случае изменения названия или передачи приусадебного имущества оценщик может реклассифицировать имущество при следующей оценке, если только не будет подано заявление о присвоении приусадебного участка для проверки того, что имущество по-прежнему соответствует требованиям для классификации приусадебного участка.

(b) Для целей настоящего раздела под приусадебным имуществом понимается имущество, которое используется для целей приусадебного участка, но отделено от приусадебного участка дорогой, улицей, участком, водным путем или другим подобным промежуточным имуществом.Термин «используется для целей усадьбы» включает, помимо прочего, использование для садов, гаражей или других хозяйственных построек, обычно связанных с усадьбой, но не включает пустующую землю, предназначенную в основном для будущего развития. Для того, чтобы получить режим приусадебного участка для несмежного имущества, владелец должен использовать имущество для целей приусадебного участка и должен обратиться к оценщику в сроки, указанные в подразделе 9. на последующие годы не требуется.

(c) Жилая недвижимость, которая занята и используется для целей усадьбы родственником владельца, является усадьбой, но только в пределах режима усадьбы, который был бы обеспечен, если бы родственный владелец занимал собственность. Для целей настоящего параграфа и параграфа (g) «родственник» означает родителя, приемного родителя, ребенка, приемного ребенка, дедушку и бабушку, внука, брата, сестру, дядю, тетю, племянника или племянницу. Эти отношения могут быть кровными или брачными. Недвижимость, которая была классифицирована как сезонная жилая рекреационная недвижимость в любое время, в течение которого она принадлежала нынешнему владельцу или супруге текущего владельца, не будет реклассифицирована как усадьба, если только она не занята владельцем как усадьба; этот запрет также распространяется на недвижимость, которая при отсутствии данного пункта классифицировалась бы как сезонная жилая рекреационная недвижимость на момент постройки резиденции.Ни родственный жилец, ни владелец имущества не могут требовать возмещения налога на имущество в соответствии с главой 290A за усадьбу, занимаемую родственником. В случае жилого дома, расположенного на сельскохозяйственных угодьях, только дом, гараж и прилегающий к нему один акр земли должны классифицироваться как усадьба в соответствии с настоящим параграфом, за исключением случаев, предусмотренных в параграфе (d).

(d) Сельскохозяйственная собственность, которая занята и используется в целях приусадебного участка родственником владельца, является приусадебным хозяйством только в той мере, в какой режим приусадебного участка был бы обеспечен, если бы родственный владелец занимал имущество, и только если соблюдены все следующие критерии:

(1) родственник, занимающий сельскохозяйственное имущество, является внуком, ребенком, родным братом, родителем, бабушкой и дедушкой, отчимом, пасынком, дядей, тетей, племянником или племянницей владельца сельскохозяйственного имущества или супруги владельца ;

(2) владелец сельскохозяйственной собственности должен быть резидентом Миннесоты;

(3) владелец сельскохозяйственной собственности не должен получать приусадебный режим на любой другой сельскохозяйственной собственности в Миннесоте; и

(4) в соответствии с настоящим параграфом владелец сельскохозяйственной собственности может иметь только одну сельскохозяйственную усадьбу на семью.

Ни родственный жилец, ни владелец имущества не могут требовать возмещения налога на имущество в соответствии с главой 290A за усадьбу, занятую родственником, подпадающим под действие настоящего параграфа. Для целей настоящего пункта под сельскохозяйственной собственностью понимаются дом, гараж, иные хозяйственные постройки и сооружения, а также земли сельскохозяйственного назначения.

Владелец сельскохозяйственной собственности должен подать заявление оценщику на получение приусадебных пособий в соответствии с настоящим параграфом. Оценщик может потребовать необходимые доказательства того, что требования настоящего параграфа были выполнены.

(e) В случае имущества, принадлежащего собственнику, состоящему в браке, оценщик не может полностью или частично отказать в обращении с приусадебным имуществом, если только один из супругов занимает имущество, а другой супруг отсутствует по причине: (1 ) процедуры расторжения брака, (2) юридическое раздельное проживание, (3) трудоустройство или самозанятость в другом месте или (4) другие личные обстоятельства, вынуждающие супругов жить раздельно, не включая намерение получить две классификации усадьбы для целей налога на имущество . Чтобы соответствовать пункту (3), место работы или самозанятости супруга должно быть удалено не менее чем на 50 миль от места работы другого супруга, а усадьбы должны быть удалены друг от друга не менее чем на 50 миль.

(f) Оценщик не должен полностью или частично отказывать в лечении приусадебного участка, если:

(1) в случае, если владелец недвижимости не состоит в браке, владелец отсутствует из-за проживания в доме престарелых, интернате или доме престарелых, как это определено в разделе 273.13, подразделение 25а, и собственность не занята иным образом; или

(2) в случае, если владелец недвижимости состоит в браке, владелец или супруга владельца или оба отсутствуют из-за проживания в доме престарелых, интернате или доме престарелых, как это определено в разделе 273.13, подраздел 25а, и имущество не занято или занято только супругом владельца.

(g) Если физическое лицо покупает недвижимость с намерением претендовать на нее в качестве усадьбы и по условиям соглашения о финансировании требуется, чтобы родственник был указан в документе в качестве совладельца, оценщик должен разрешить полную усадьбу. классификация.Это положение применяется только к покупателям, совершающим покупку впервые, независимо от того, состоит ли он в браке или не женат, или к лицу, которое ранее состояло в браке и впервые совершает покупку как одинокое лицо. Заявление на пособие по дому должно быть составлено по форме, установленной комиссаром, и должно содержать данные, необходимые оценщику для определения того, оправданы ли полные пособия по дому.

(h) Если жилая или сельскохозяйственная недвижимость занята и используется в целях усадьбы ребенком умершего владельца, и эта собственность подпадает под юрисдикцию суда по наследственным делам, ребенок должен получить относительную классификацию усадьбы в соответствии с параграфом (c) или (d) в той же степени, в которой они имели бы право на это, если бы владелец был все еще жив, до завершения завещания.Для целей настоящего параграфа «ребенок» включает отношения по крови или по браку.

(i) Если дом на одну семью, дуплекс или триплекс, классифицируемый как жилая усадьба или сельскохозяйственная усадьба, также используется для лицензированного ухода за детьми, часть имущества, используемого для лицензированного ухода за детьми, должна быть классифицирована как часть приусадебное имущество.

§

Суб. 2.Планируемые сообщества; общие элементы; кондоминиумы; кооперативы.

(a) Общая стоимость общих элементов запланированного сообщества, как определено в главе 515B, включая добавленную стоимость, как указано в этом параграфе, должна иметь преимущество режима приусадебного участка или другой специальной классификации, если единица в планируемом сообществе соответствует другим требованиям.Стоимость запланированной единицы сообщества, как определено в главе 515B, должна быть увеличена на стоимость, добавленную за счет права на использование любых общих элементов в связи с планируемым сообществом. Общие элементы застройки не должны облагаться налогом отдельно.

(b) Имущество кондоминиума, квалифицируемое как усадьба в соответствии с разделом 515A.1-105, и имущество, принадлежащее кооперативной ассоциации, которое квалифицируется как усадьба, должно иметь статус приусадебного участка или другую специальную классификацию, если имущество кондоминиума или кооперативной ассоциации соответствует другим требованиям.

(c) Если единица в сообществе с общими интересами принадлежит арендатору и используется для целей усадьбы, но расположена на земле, которая сдается в аренду, эта арендованная земля должна оцениваться и оцениваться, как если бы она была собственностью усадьбы в пределах класса 1, если выполняются все следующие критерии:

(1) жилец использует помещение как постоянное место жительства;

(2) арендатор или кооперативное объединение платит адвалорные налоги на имущество и любые специальные сборы, взимаемые с земли и строения;

(3) арендатор или кооператив подписали договор аренды земли; и

(4) срок аренды земли составляет не менее 50 лет, несмотря на то, что размер арендной платы может быть пересмотрен через более короткие промежутки времени.

§

Суб. 3.Кооперативы и благотворительные организации; усадьба и другое имущество.

(a) Когда недвижимость принадлежит корпорации или ассоциации, организованной в соответствии с главой 308A или 308B, и каждое лицо, владеющее долей или акциями корпорации или ассоциации, имеет право занимать здание на территории собственности или помещение в здании на собственность, корпорация или ассоциация могут требовать приусадебного режима для каждого жилища или для каждой единицы в случае здания, состоящего из нескольких жилых единиц, или для части стоимости здания, занятого пайщиком. Каждое здание или единица должны быть обозначены юридическим описанием или номером. Чистая налоговая способность каждого здания или единицы, которая соответствует критериям оценки в качестве усадьбы в соответствии с этим подразделением, должна включать не более половины акра земли, если она покрыта, и не более 80 акров, если она не покрыта. Чистая налоговая способность имущества представляет собой сумму чистых налоговых возможностей каждого из соответствующих зданий или единиц, входящих в состав собственности, включая чистую налоговую способность каждой пропорциональной доли каждой единицы или здания на земле и любых общих зданий.Чтобы иметь право на режим, предусмотренный этим подразделением, корпорация или ассоциация должны полностью принадлежать лицам, имеющим право занимать здание или помещение, принадлежащее корпорации или ассоциации. Благотворительная корпорация, организованная в соответствии с законодательством Миннесоты и не освобожденная иным образом в соответствии с ним и не имеющая непогашенных акций, имеет право на режим приусадебного участка в отношении резидентов жилых единиц, которые приобрели и имеют ордера на участие в жилом помещении, дающие им право занимать единицы.

(b) В пределах, предусмотренных в параграфе (a), кооператив или корпорация, организованные в соответствии с главой 308A или 308B, могут получать отдельную оценку и оценку, а также отдельные отчеты по налогу на имущество для каждой жилой усадьбы, жилой нежилой усадьбы или для каждого сезонного жилого дома для отдыха. здание или помещение, не используемое в коммерческих целях. Соответствующие классификационные ставки в соответствии с разделом 273.13 должны применяться, как если бы каждое здание или единица были отдельным налоговым участком; при условии, однако, что налоговый участок, который существует на момент подачи кооперативом или корпорацией заявления в соответствии с настоящим подразделом, должен быть единым участком для целей налога на имущество или его принудительного исполнения и сбора, за исключением случаев, предусмотренных в пункте (а) или в настоящем пункт.

(c) Член корпорации или ассоциации может первоначально получить отдельные отчеты об оценке и оценке и отдельные отчеты по налогу на имущество, как предусмотрено в параграфе (b), обратившись к оценщику до 30 июня отчетного года.

(d) Если здание или жилые помещения внутри здания больше не соответствуют требованиям пунктов (a) или (b), текущий владелец должен уведомить об этом оценщика в течение 30 дней. Неуведомление оценщика в течение 30 дней влечет за собой потерю льгот в соответствии с параграфом (а) или (b) по налогам, подлежащим уплате в год обнаружения невыполнения.Для этих целей «льготы в соответствии с параграфом (а) или (b)» означают разницу в чистой налоговой способности здания или единиц, которые более не подпадают под определение, рассчитанное в соответствии с параграфом (а) или (b), и как рассчитано в соответствии с иным действующее законодательство, умноженное на ставку местного налога, применимую к зданию за этот год уплаты налогов. При обнаружении неуведомления оценщик информирует аудитора о разнице в чистой налоговой способности здания или зданий, в которых единицы больше не соответствуют требованиям, и аудитор должен рассчитать выгоды в соответствии с пунктом (a) или (b).Такая сумма, плюс штраф в размере 100 процентов от этой суммы, должны быть потребованы от собственника здания. Владелец собственности может обжаловать решение округа, вручив копии ходатайства о рассмотрении должностным лицам округа, как это предусмотрено в разделе 278.01, и подав подтверждение вручения, как предусмотрено в разделе 278.01, в Налоговый суд штата Миннесота в течение 60 дней с даты получения уведомления от страна. Апелляция регулируется процедурами Налогового суда, предусмотренными в главе 271, для дел, связанных с налоговым законодательством, как определено в разделе 271.01, подразделение 5; без учета разделов 273.125, подраздел 5 и 278.03, но включая раздел 278.05, подраздел 2. Если сумма пособий в соответствии с пунктом (a) или (b) и штраф не выплачивается в течение 60 дней и если апелляция не подавалась, окружной аудитор должен подтвердить сумму льготы и штрафа в налоговом списке следующего года, подлежащего сбору в качестве части налога на имущество на затронутое имущество.

§

Суб. 3a.Изготовлен домашний парк кооператива.

(a) Если промышленный домашний парк принадлежит корпорации или ассоциации, организованной в соответствии с главой 308A или 308B, и каждое лицо, владеющее долей или акциями в корпорации или ассоциации, имеет право занимать участок в парке, корпорация или ассоциация может потребовать лечения в усадьбе для парка. Каждый участок должен быть обозначен юридическим описанием или номером, и каждый участок ограничен площадью не более половины акра земли.

(b) Изготовленный домашний парк имеет право на обращение с приусадебным участком, если соблюдены все следующие критерии:

(1) арендатор или кооперативная корпорация или ассоциация уплачивает адвалорные налоги на имущество и любые специальные сборы, взимаемые с земли и строения, либо прямо, либо косвенно через взносы в корпорацию или ассоциацию; и

(2) корпорация или ассоциация, созданная в соответствии с главой 308A или 308B, полностью принадлежит лицам, имеющим право занимать участок земли, принадлежащий корпорации или ассоциации.

(c) Благотворительная корпорация, организованная в соответствии с законодательством штата Миннесота и не имеющая акций в обращении и получившая решение Налоговой службы о статусе освобождения от налогов в соответствии со статьей 501(c)(3), имеет право на режим приусадебного участка в отношении произведенного домашний парк, если его члены имеют ордера на участие в жилом доме, дающие им право занимать участок в искусственно созданном домашнем парке.

(d) «Обработка приусадебного участка» в рамках этого подраздела означает уровень классификации, предусмотренный для имущества класса 4c, классифицируемого в соответствии с разделом 273.13, подраздел 25, параграф (d), пункт (5), пункт (ii), и исключение рыночной стоимости усадьбы в соответствии с разделом 273.13, подраздел 35, не применяются.

§

Суб. 4. Некоммерческие корпорации.

Когда здание, содержащее несколько жилых единиц, принадлежит организации, организованной в соответствии с главой 317A и действующей как некоммерческая корпорация, которая заключает членские соглашения с лицами, в соответствии с которыми они имеют право на пожизненное проживание в квартире в здании, должна быть дана классификация усадьбы. на каждую занятую таким образом единицу и все здание должны быть оценены в порядке, предусмотренном в подразделе 3 для кооперативов и благотворительных корпораций.

§

Суб. 5. Учреждения непрерывного ухода.

Когда здание, содержащее несколько жилых единиц, принадлежит организации, деятельность которой регулируется в соответствии с положениями главы 80D и действует как учреждение постоянного ухода, заключает соглашения о проживании с лицами, занимающими помещение в здании, и договор о проживании дает резиденту право на проживания в здании после истощения личных активов и независимо от способности платить ежемесячную плату за обслуживание, классификация усадьбы должна быть присвоена каждой занимаемой таким образом единице, а все здание должно быть оценено в порядке, предусмотренном в подразделе 3 для кооперативов и благотворительных корпораций.

§

Суб. 6.Арендные кооперативы.

Когда одно или несколько жилых помещений или одно или несколько зданий, каждое из которых состоит из нескольких жилых единиц, принадлежит некоммерческой корпорации в соответствии с положениями главы 317A и квалифицируется в соответствии с разделом 501(c)(3) или 501(c)(4) Налогового кодекса или товарищество с ограниченной ответственностью, корпорация или товарищество, которое управляет имуществом совместно с кооперативным объединением и получило государственное финансирование, кооперативное объединение может требовать от имени членов кооператива режима приусадебного участка для каждой жилой единицы. занимает член кооператива.Кооперативная ассоциация должна предоставить оценщику номера социального страхования своих членов. Чтобы претендовать на лечение, предоставляемое этим подразделением, должны быть выполнены следующие условия:

(a) кооперативное объединение должно быть организовано в соответствии с главой 308A или 308B, и все члены совета директоров с правом голоса должны быть арендаторами-резидентами кооператива и должны быть избраны арендаторами-резидентами кооператива;

(b) кооператив должен иметь договор аренды на владение имуществом на срок не менее 20 лет, что позволяет кооперативу, не нарушая договор аренды, существенно участвовать в управлении имуществом, в том числе материальное участие в составлении бюджета, установлении уровня арендной платы, а также в найме управляющего агента и надзоре за ним;

(c) в той мере, в какой это разрешено законодательством штата или федеральным законодательством, кооперативная ассоциация должна иметь право в соответствии с письменным соглашением с владельцем на покупку имущества, если владелец предлагает его продать; если кооператив не приобретет выставленное на продажу имущество, то собственник не может впоследствии продать это имущество другому покупателю по цене ниже той, по которой оно было выставлено на продажу кооперативу, если кооператив не утвердит продажа;

(d) не менее 40 процентов членов кооперативной ассоциации должны иметь доход, равный или менее 60 процентов медианного валового дохода по району, как это определено министром жилищного строительства и городского развития США в соответствии с разделом 142(d)(2)( Б) Налогового кодекса.Для целей настоящего пункта «доход члена» означает доход члена, существующий на момент вступления члена в кооператив;

(e) если товарищество с ограниченной ответственностью владеет имуществом, оно должно включать в качестве управляющего генерального партнера некоммерческую организацию, действующую в соответствии с положениями главы 317A и подпадающую под действие раздела 501(c)(3) или 501(c)(4) Налоговый кодекс и договор коммандитного товарищества должны предусматривать, что управляющий генеральный партнер имеет достаточные полномочия для того, чтобы существенно участвовать в управлении и контроле коммандитного товарищества;

(f) до того, как стать членом арендованного кооператива, описанного в этом подразделе, лицо должно получить уведомление, которое (1) описывает арендованное кооперативное имущество простым языком, включая, помимо прочего, влияние классификации в этом подразделе на арендную плату. , налоги на имущество и налоговые кредиты или возмещения, а также операционные расходы, и (2) указывает, что копии устава и положений кооперативного объединения, договор аренды между собственником и кооперативным объединением, образец субаренды между кооперативным объединением и арендатор, а если владельцем является товарищество, копия договора коммандитного товарищества может быть получена по письменному запросу от владельца бесплатно, и владелец должен отправить или доставить материалы в течение семи дней после получения любого запроса;

(g) если жилая единица здания была заселена за 60 дней до даты, когда эта единица стала кооперативной собственностью, описанной в этом подразделе, уведомление, указанное в пункте (f), должно быть отправлено почтой первого класса. жильцу квартиры не менее чем за 60 дней до даты, когда квартира стала кооперативной собственностью.Для целей уведомления в соответствии с настоящим параграфом копии документов, упомянутых в параграфе (f), могут быть в предложенной версии, при условии, что любое последующее существенное изменение этих документов, сделанное после того, как жилец запросил копию, должно быть раскрыто любому жильцу. который запросил копию документа. Копии учредительных документов и свидетельство об ограниченном товариществе должны быть поданы секретарю штата по истечении 60-дневного периода, если изменение статуса кооператива с арендой не происходит;

(h) окружной прокурор округа, в котором находится имущество, должен подтвердить оценщику, что имущество соответствует требованиям этого подразделения;

(i) полученное государственное финансирование должно поступать как минимум из одного из следующих источников:

(1) доходы от увеличения налогов, использованные для приобретения или восстановления здания, или списания процентной ставки, связанной с приобретением здания;

(2) выпущенные государством облигации, освобожденные от налогов в соответствии со статьей 103 Налогового кодекса, доходы от которых используются для приобретения или ремонта здания;

(3) программы в соответствии с разделом 221(d)(3), 202 или 236 Раздела II Национального закона о жилье;

(4) средства программы арендного жилья в соответствии с разделом 8 Закона США о жилье от 1937 года с поправками или средства семейной программы ипотечного кредита с поэтапной выплатой по рыночной ставке, находящиеся в ведении Агентства жилищного финансирования штата Миннесота, которые используются для приобретения или восстановления жилья. строительство;

(5) жилищный кредит для малоимущих в соответствии с разделом 42 Налогового кодекса;

(6) государственное финансирование, предоставленное местным правительством, используемое для приобретения или восстановления здания, включая гранты или ссуды из (i) федеральных субсидий на развитие сообщества; (ii) гранты HOME block; или (iii) облигации на аренду жилья, выпущенные в соответствии с главой 474A; или

(7) другие средства программы аренды жилья, предоставленные Миннесотским агентством по финансированию жилищного строительства для приобретения или восстановления здания;

(j) во время первоначального запроса на классификацию усадьбы или любой передачи права собственности на имущество руководящий орган муниципалитета, в котором находится имущество, должен провести публичные слушания и сделать следующие выводы:

(1) что предоставление приусадебного режима квартирным единицам будет способствовать безопасному, чистому и доступному жилью для членов кооператива, которое в противном случае было бы недоступно без обозначения приусадебного участка;

(2) что владелец представил удовлетворительную управляющему органу информацию, свидетельствующую о том, что экономия, полученная от назначения квартир в качестве усадьбы, будет использована для снижения арендной платы арендатора или обеспечения уровня меблировки или обслуживания, который невозможен без назначения; и

(3), что требования параграфов (b), (d) и (i) выполнены.

Обращение с приусадебными участками должно быть предоставлено единицам, занятым членами кооперативной ассоциации, и единицы должны оцениваться, как предусмотрено в подразделе 3, при условии, что любая единица, не занятая таким образом, должна быть классифицирована и оценена в соответствии с соответствующим классом. Не более трех акров земли для целей оценки могут быть включены в каждую жилую единицу, которая соответствует условиям приусадебного участка в соответствии с этим подразделением.

Когда жилые единицы больше не подпадают под это подразделение, нынешний владелец должен уведомить об этом оценщика в течение 60 дней.Неуведомление оценщика в течение 60 дней влечет за собой потерю льгот в соответствии с настоящим подразделом по налогам, подлежащим уплате в том году, когда было обнаружено несоблюдение. Для этих целей «льготы в соответствии с этим подразделом» означает разницу в чистой налоговой способности единиц, которые больше не подпадают под определение, рассчитанное в соответствии с этим подразделом, и как рассчитано в соответствии с иным применимым законодательством, умноженная на местную налоговую ставку, применимую к зданию для этого налоги к уплате год. При обнаружении неуведомления оценщик информирует аудитора о разнице в чистой налоговой способности для здания или зданий, в которых единицы больше не соответствуют требованиям, и аудитор должен рассчитать выгоды в соответствии с этим подразделением.Такая сумма, плюс штраф в размере 100 процентов от этой суммы, должны быть потребованы от собственника здания. Владелец собственности может обжаловать решение округа, вручив копии ходатайства о рассмотрении должностным лицам округа, как это предусмотрено в разделе 278.01, и подав подтверждение вручения, как предусмотрено в разделе 278.01, в Налоговый суд штата Миннесота в течение 60 дней с даты получения уведомления от страна. Апелляция регулируется процедурами Налогового суда, предусмотренными в главе 271, для дел, связанных с налоговым законодательством, как определено в разделе 271.01, подразделение 5; без учета разделов 273.125, подраздел 5 и 278.03, но включая раздел 278.05, подраздел 2. Если сумма пособий в соответствии с этим подразделом и штраф не выплачивается в течение 60 дней, и если апелляция не была подана, окружной аудитор должен удостоверить сумма льготы и штрафа в список налогов на следующий год, подлежащий сбору в составе налога на имущество затронутых зданий.

§

Суб. 6a.Предварительное одобрение арендных кооперативов.

Предварительное одобрение для классификации в качестве арендного кооператива может быть предоставлено собственности, когда застройщик предлагает построить один или несколько жилых домов или зданий с использованием средств, предоставленных Агентством жилищного финансирования Миннесоты, при соблюдении всех следующих условий:

(a) Застройщик должен представить окружному прокурору и руководящему органу муниципалитета письменные показания, включающие заявление о намерении застройщика выполнить все требования раздела 6 и подробное описание плана для этого.

(b) Уполномоченный Миннесотского агентства по финансированию жилищного строительства должен предоставить окружному прокурору и руководящему органу описание финансирования и соответствующих условий, которые уполномоченный предлагает предоставить в отношении проекта, вместе с объективной оценкой вероятности того, что проект будет соответствовать требованиям подраздела 6.

(c) Окружной прокурор должен просмотреть материалы, предоставленные в соответствии с пунктами (a) и (b), и может потребовать от застройщика или Агентства жилищного финансирования штата Миннесота предоставить дополнительную информацию.Если окружной прокурор определяет, что существует достаточная вероятность того, что проект будет соответствовать требованиям этого подраздела, окружной прокурор должен дать предварительное согласие на обращение с имуществом в качестве арендованного кооператива.

(d) Руководящий орган должен провести публичные слушания, как предусмотрено в подразделе 6, параграф (j), и сделать свои предварительные выводы на основе информации, предоставленной застройщиком и Агентством жилищного финансирования Миннесоты.

При завершении проекта и создании арендного кооператива фактическое выполнение требований данного подраздела должно быть продемонстрировано и заверено окружным прокурором.Повторное слушание управляющим органом не требуется.

Если окружной прокурор установит, что лечение приусадебного участка, предоставленное в соответствии с предварительным одобрением в соответствии с этим подразделом, должно быть аннулировано, поскольку завершенный проект не соответствует требованиям этого подраздела, преимущества обращения должны быть восстановлены. Окружной заседатель должен определить сумму, на которую был уменьшен налог, взимаемый с имущества, потому что оно рассматривалось как арендованный кооператив.С застройщика взимается сумма, равная полученной налоговой льготе, или, если окружной прокурор установит, что невыполнение требований было вызвано преднамеренным игнорированием требований застройщиком, 150 процентов полученной налоговой скидки. Штраф должен быть уплачен окружному казначею в течение 90 дней после получения заявления от казначея. Доходы от штрафа распределяются между местными налоговыми органами пропорционально сумме их налогов на имущество.

§

Суб. 7. Арендованные здания или земля.

Для целей определения класса 1 усадьбы включают:

(a) здания и приспособления, находящиеся в собственности и используемые жильцом в качестве постоянного места жительства, расположенные на земле, право собственности на которую принадлежит физическому или юридическому лицу, не являющемуся жильцом;

(b) все здания и приспособления, расположенные на земле, принадлежащей арендатору и используемой для нужд усадьбы, вместе с землей, на которой они расположены, если соблюдены все следующие критерии:

(1) жилец использует недвижимость как постоянное место жительства;

(2) арендатор платит налоги на имущество и любые специальные сборы, взимаемые с имущества;

(3) арендатор подписал договор аренды, который имеет право на покупку зданий и принадлежностей;

(4) срок аренды не менее пяти лет; и

(5) арендатор внес первоначальный взнос в размере не менее 5000 долларов США наличными, если недвижимость была приобретена посредством договора купли-продажи или под залог;

(c) все здания и принадлежности, а также земля, на которой они расположены, которые используются для целей усадьбы, если выполняются все следующие критерии:

(1) земля принадлежит коммунальному предприятию, которое сохраняет за собой право собственности на землю, чтобы облегчить соблюдение условий лицензии на гидроэнергетический проект, выданной федеральной Комиссией по регулированию энергетики;

(2) земля сдается в аренду на срок 20 лет и более;

(3) жилец использует недвижимость как постоянное место жительства; и

(4) арендатор платит налоги на имущество и любые специальные сборы, взимаемые с имущества.

Любой налогоплательщик, отвечающий всем требованиям настоящего параграфа, должен уведомить об этом окружного заседателя или заседателя, наделенного полномочиями окружного заседателя в соответствии со статьей 273.063, в письменной форме как можно скорее после подписания договора аренды и занятия зданий в качестве усадьба.

§

Суб. 8. Усадьба, принадлежащая или сдаваемая в аренду семейной фермерской корпорации, совместному фермерскому предприятию, компании с ограниченной ответственностью или товариществу.

(a) Каждая корпорация семейных ферм; каждое совместное семейное фермерское предприятие; и каждая компания с ограниченной ответственностью или товарищество, управляющее семейной фермой; имеет право на класс 1b в соответствии с разделом 273.13, подраздел 22, параграф (b), или оценка класса 2а для одной усадьбы, занимаемой ее акционером, членом или партнером, который проживает на земле и активно занимается сельским хозяйством на земле, принадлежащей семейной фермерской корпорации, совместной семейное фермерское предприятие, общество с ограниченной ответственностью или товарищество. Обработка усадьбы применяется, даже если:

(1) юридическое право собственности на имущество принадлежит корпорации семейных ферм, совместному семейному фермерскому предприятию, компании с ограниченной ответственностью или товариществу, а не лицу, проживающему в нем; или

(2) семейная ферма управляется корпорацией семейной фермы, совместным предприятием семейной фермы, товариществом или компанией с ограниченной ответственностью, отличной от корпорации семейной фермы, совместного предприятия семейной фермы, товарищества или компании с ограниченной ответственностью, которая владеет землей, при условии, что что:

(i) акционер, член или партнер, проживающий на земле и активно занимающийся сельским хозяйством, является акционером, членом или партнером корпорации семейных ферм, совместных семейных ферм, товариществ или компаний с ограниченной ответственностью, управляющих фермой. а также;

(ii) более половины акционеров, членов или партнеров каждой корпорации семейных ферм, совместных семейных ферм, товариществ или компаний с ограниченной ответственностью являются лицами или супругами лиц, которые являются квалифицированными родственниками в соответствии с разделом 273.124, подраздел 1, параграфы (c) и (d).

«Корпорация семейных ферм», «семейная ферма» и «товарищество, управляющее семейной фермой» имеют значения, указанные в разделе 500.24, за исключением того, что количество допустимых акционеров, членов или партнеров в рамках этого подразделения не должно превышать 12. общество с ответственностью» имеет значение, содержащееся в разделах 322C.0102, подраздел 12, и 500.24, подраздел 2, пункты (l) и (m). «Совместное семейное фермерское предприятие» означает соглашение о сотрудничестве между двумя или более фермерскими хозяйствами, уполномоченными управлять семейной фермой в соответствии с разделом 500.24.

(b) В дополнение к имуществу, указанному в пункте (а), любые другие жилые дома, принадлежащие корпорациям семейных ферм, совместным семейным фермерским предприятиям, компаниям с ограниченной ответственностью или товариществам, описанным в пункте (а), которые расположены на сельскохозяйственных землях и заняты как усадьбы ее акционерами, членами или партнерами, которые активно занимаются сельским хозяйством от имени этой корпорации, совместного фермерского предприятия, компании с ограниченной ответственностью или товарищества, также должны оцениваться как собственность класса 2a или как собственность класса 1b в соответствии с разделом 273.13.

(c) Сельскохозяйственная собственность, принадлежащая члену, партнеру или акционеру корпорации семейных ферм или совместного предприятия семейных ферм, компании с ограниченной ответственностью, управляющей семейной фермой, или партнерству, управляющему семейной фермой, и сданная в аренду семейной ферме корпорация, компания с ограниченной ответственностью, товарищество или совместное фермерское предприятие, как определено в параграфе (а), имеют право на отнесение к классу 1b или классу 2а в соответствии с разделом 273.13, если владелец фактически проживает в собственности и фактически занимается обработка земли от имени этой корпорации, совместного фермерского предприятия, компании с ограниченной ответственностью или товарищества.Этот параграф применяется без учета каких-либо законных прав владения семейной фермы, совместного семейного фермерского предприятия, компании с ограниченной ответственностью или товарищества по аренде.

(d) Неусадебная сельскохозяйственная собственность, принадлежащая семейной ферме, совместному фермерскому предприятию, компании с ограниченной ответственностью или товариществу; и расположены не дальше, чем в четырех поселках или городах, или их комбинации, от сельскохозяйственных угодий, которые находятся в собственности и используются в целях приусадебного хозяйства физическим лицом, которое является акционером, членом или партнером корпорации, предприятия, компании или партнерство; имеет право на получение ставки классификации приусадебных участков первого уровня на любую оставшуюся рыночную стоимость в первом уровне класса приусадебных участков, которая превышает рыночную стоимость сельскохозяйственной приусадебной собственности класса 2 акционера, члена или партнера, если владелец или кто-либо, действующий от имени владельца уведомляет окружного оценщика до 1 июля о том, что имущество может иметь право в соответствии с настоящим параграфом на текущий год налогообложения для уплаты налогов, подлежащих уплате в следующем году.Как используется в этом параграфе, «сельскохозяйственная собственность» означает собственность, классифицированную как 2а в соответствии с разделом 273.13, вместе с любым смежным имуществом, классифицированным как 2b в соответствии с разделом 273.13, если смежные объекты 2а и 2b находятся в одном и том же владении.

§

Суб. 9. Усадьба создана после даты оценки.

Любое имущество, которое не использовалось в качестве усадьбы на дату оценки, но которое использовалось в целях усадьбы на 31 декабря года, составляет класс 1 или класс 2а.

Любой налогоплательщик, отвечающий требованиям этого подраздела, должен уведомить окружного оценщика или оценщика, имеющего полномочия окружного оценщика в соответствии со статьей 273.063, в письменной форме до 31 декабря года проживания, чтобы соответствовать этому подразделу. Оценщик не должен отказывать в полном приусадебном учете имуществу, которое частично заселено 2 января, но занято с целью полного приусадебного хозяйства 31 декабря года.

Окружной заседатель и окружной аудитор могут внести необходимые изменения в свои оценочные и налоговые записи, чтобы обеспечить надлежащую классификацию усадеб, как это предусмотрено в этом подразделе.

Если классификация приусадебного участка не была запрошена по состоянию на 31 декабря, оценщик классифицирует недвижимость как не придомовую для текущего года оценки для налогов, подлежащих уплате в следующем году, при условии, что владелец любого имущества, подпадающего под это подразделение, которое не было предоставленные преимущества этого подразделения, могут иметь право на получение классификации усадьбы путем надлежащего применения, как это предусмотрено в разделе 375.192.

Окружной заседатель может опубликовать в газете, распространяемой в округе, объявление с просьбой к общественности подать заявление на получение усадьбы как можно скорее после приобретения усадьбы, но не позднее 31 декабря.

Уездный заседатель публикует в общеуездной газете не позднее 1 декабря каждого года сообщение, информирующее общественность о необходимости подать заявление на получение приусадебного участка до 31 декабря.

В случае промышленных домов, оцениваемых как личная собственность, усадьба должна быть создана и запрошена классификация усадьбы до 29 мая оцениваемого года. Оценщик может включить информацию об этих сроках для готовых домов, оцениваемых как личная собственность, в опубликованное уведомление или уведомления.

§

Суб. 11.Имущество, классифицируемое как приусадебное и не приусадебное; снижение.

Если оценщик классифицировал недвижимость как приусадебную, так и не приусадебную, налоговые скидки, предусмотренные разделами 273.135 и 273.1391, применяются к стоимости как приусадебной, так и не приусадебной частей собственности.

§

Суб. 12. Усадьба члена вооруженных сил США; Миротворческие силы; ВИСТА.

(a) Недвижимость, фактически занимаемая и используемая в целях усадьбы лицом или членом его ближайших родственников, классифицируется как усадьба, даже если это лицо или семья отсутствуют, если (1) лицо или семья лица отсутствует только потому, что данное лицо находится на действительной службе в вооруженных силах Соединенных Штатов или служит добровольцем в рамках программы VISTA или Корпуса мира; (2) владелец намеревается вернуться, как только уволится или освободится от службы; и (3) владелец заявляет, что это усадьба.Лицо, которое сознательно делает или представляет оценщику аффидевит или другое заявление, которое является ложным в любом существенном вопросе, чтобы получить или помочь другому в получении выгоды в соответствии с этим подразделом, виновно в уголовном преступлении.

(b) В случае отсутствия лица только потому, что оно находится на действительной военной службе в вооруженных силах Соединенных Штатов, должно быть присвоено классификация усадьбы, как это предусмотрено в этом параграфе, если требования параграфа (а), пункты (1 ) до (3), соблюдаются, даже если имущество не было занято в качестве усадьбы лицом или членом семьи лица.Чтобы претендовать на эту классификацию, лицо, приобретающее имущество, должно уведомить оценщика о приобретении и об отсутствии лица в связи с военной службой. При возвращении лица с военной службы и заселении имущества в качестве подворья это лицо уведомляет об этом заседателя, который обеспечит уменьшение разницы между внеподворным и подворным налогами за текущий и два предшествующих года, не превышающую срок в течение которым лицо владело имуществом.

§

Суб.13.Усадьба приложение.

(a) Лицо, отвечающее требованиям в отношении приусадебного участка в соответствии с подразделом 1, должно подать заявление о приусадебном участке окружному заседателю, чтобы первоначально получить классификацию приусадебного участка.

(b) Уполномоченный должен предписать содержание, формат и порядок подачи заявки на усадьбу, которую необходимо подать в соответствии с настоящей главой в соответствии с разделом 270C.30. Заявление должно четко информировать налогоплательщика о том, что это заявление должно быть подписано всеми владельцами, занимающими недвижимость, или квалифицированным родственником и возвращено окружному заседателю, чтобы имущество могло получить режим приусадебного участка.

(c) Каждый владелец собственности, подающий заявку на классификацию усадьбы, должен предоставить окружному заседателю номер социального страхования каждого жильца, который указан как владелец собственности в акте регистрации, имя и адрес каждого владельца, который не занимает имущество, а также имя и номер социального страхования супруга каждого проживающего владельца. Заявление должно быть подписано каждым владельцем, который занимает недвижимость, и супругом каждого владельца, который занимает собственность, или, в случае собственности, которая квалифицируется как усадьба в соответствии с подразделом 1, параграфом (c), правомочным родственником.

Если владелец собственности занимает усадьбу, супруга владельца собственности не может претендовать на другую собственность в качестве усадьбы, если владелец собственности и супруга владельца собственности не представят оценщику письменные показания или другое доказательство, требуемое оценщиком, в котором говорится, что имущество квалифицируется как усадьба. усадьба в соответствии с подразделом 1, параграф (е).

Владельцы или супруги, занимающие жилые помещения, принадлежащие их супругам и ранее занимаемые с другим супругом, любой из которых не указал имя другого супруга и номер социального страхования в заявлении на получение наследства или не предоставил письменных показаний или других запрошенных доказательств, будет считаться избраны для получения только частичного приусадебного лечения своего проживания.Остальные жилые помещения будут классифицироваться как нежилые помещения. Когда имя владельца или супруга и номер социального страхования указаны в заявках на усадьбу для двух отдельных мест жительства и только одна заявка подписана, считается, что владелец или супруг(а) выбрали для усадьбы место жительства, для которого была подписана заявка.

(d) Если жилая недвижимость занята и используется для целей усадьбы родственником владельца и соответствует критериям усадьбы в соответствии с подразделом 1, параграфом (c), для того, чтобы недвижимость получила статус усадьбы, заявление на усадьбу необходимо подать оценщику.Номер социального страхования каждого родственника, занимающего собственность, а также имя и номер социального страхования супруга родственника, занимающего собственность, должны быть указаны в заявке на усадьбу, поданной в соответствии с этим подразделом. Если другой родственник владельца впоследствии занимает имущество, владелец имущества должен уведомить оценщика в течение 30 дней с момента изменения владения. Номер социального страхования родственника, занимающего недвижимость, или супруга(и) родственника, занимающего недвижимость, представляет собой частные данные о лицах, как это определено в разделе 13.02, подраздел 12, но может быть раскрыта уполномоченному по доходам или, в целях судебного разбирательства в соответствии с Законом о возврате доходов, для возмещения причитающихся налогов на личную собственность, казначею округа.

(e) Заявка на усадьбу также должна уведомлять владельцев собственности о том, что, если имуществу предоставляется статус усадьбы на какой-либо год оценки, то же самое имущество остается классифицированным как усадьба до тех пор, пока имущество не будет продано или передано другому лицу или владельцам, супруга владельца или родственники больше не используют имущество в качестве своей усадьбы.При продаже или передаче приусадебного имущества сертификат стоимости должен быть своевременно подан окружному аудитору в соответствии с разделом 272.115. Неуведомление оценщика в течение 30 дней о том, что имущество было продано, передано или что владелец, супруг(а) владельца или родственник больше не занимают имущество в качестве усадьбы, влечет за собой наказание, предусмотренное в соответствии с настоящим подразделом. и имущество потеряет свой текущий статус усадьбы.

(f) Если заявление о приусадебном участке не было подано в округ до 31 декабря, оценщик должен классифицировать недвижимость как неусадебную за текущий год налогообложения для уплаты налогов, подлежащих уплате в следующем году, при условии, что владелец может иметь право на получение классификация усадьбы по надлежащему применению в соответствии с разделом 375.192.

§

Суб. 13a.Список жильцов.

По запросу уполномоченного каждый округ должен предоставить уполномоченному список, который включает имя и номер социального страхования каждого жильца приусадебного участка, который является владельцем собственности, супругом владельца собственности, квалифицированным родственником владельца собственности или супругой. квалифицированного родственника. Комиссар должен использовать информацию, представленную в списках, в соответствии с законом, в том числе для выявления неправомерных требований владельцев или родственников владельцев в соответствии с главой 290A.

§

Суб. 13б. Неправильная усадьба.

(a) Если комиссар обнаружит, что владелец собственности может претендовать на мошенническую усадьбу, комиссар должен уведомить соответствующие округа. В течение 90 дней после уведомления окружной заседатель должен провести расследование, чтобы определить, правильно ли заявлена ​​классификация усадьбы. Если владелец собственности не соответствует требованиям, окружной заседатель должен уведомить окружного аудитора, который определит сумму неправомерно разрешенных пособий на усадьбу.Для целей данного подраздела «льготы на приусадебные участки» означают снижение налога в результате классификации в качестве приусадебного участка и исключения рыночной стоимости приусадебного участка в соответствии с разделом 273.13, кредит на таконитовые приусадебные участки в соответствии с разделом 273.135, кредит на сельскохозяйственные приусадебные участки в соответствии с разделом 273.1384 и дополнительный кредит на усадьбу в соответствии с разделом 273.1391.

Окружной аудитор направляет уведомление лицу, владевшему затронутым имуществом на момент подачи заявления о приусадебном участке в связи с ненадлежащим приусадебным имуществом, с требованием возмещения приусадебных пособий плюс штраф в размере 100 процентов приусадебных пособий.Уведомленное лицо может обжаловать решение округа, вручив копии петиции о рассмотрении должностным лицам округа, как это предусмотрено в разделе 278.01, и представив доказательство вручения, как это предусмотрено в разделе 278.01, в Налоговый суд штата Миннесота в течение 60 дней с даты получения уведомления от округ. В процедурном отношении апелляция регулируется положениями главы 271, которые применяются к апелляции в отношении начисления налога на имущество или сбора, но без требования какой-либо предоплаты оспариваемой суммы. Если сумма приусадебных пособий и штрафов не будет уплачена в течение 60 дней и не будет подано апелляции, уездный ревизор удостоверяет сумму налогов и штрафов уездному казначею.Окружной казначей добавит проценты к невыплаченным суммам пособий и штрафов по ставке, указанной в разделе 279.03, для налогов на недвижимое имущество, просроченных в течение календарного года, в течение которого сумма остается невыплаченной. Проценты могут начисляться за период, начинающийся через 60 дней после предъявления требования об оплате.

Если уведомленное лицо является текущим владельцем имущества, казначей может добавить общую сумму пособий, штрафов, процентов и расходов к адвалорным налогам, которые в противном случае подлежат уплате с имущества, путем включения сумм в отчеты о налоге на имущество в соответствии с раздел 276.04, подраздел 3. Суммы, добавляемые в соответствии с настоящим пунктом к адвалорным налогам, включают проценты, начисленные до 31 декабря года, предшествующего году уплаты налогов, за который эти суммы добавляются впервые. Эти суммы, добавленные к отчету о налоге на имущество, становятся предметом всех законов о введении налогов на недвижимое или личное имущество за этот год и за любой последующий год.

Если уведомленное лицо не является текущим владельцем имущества, казначей может взыскать суммы, причитающиеся в соответствии с Законом о возврате доходов в главе 270A, или использовать любые полномочия, предоставленные в разделах 277.20 и 277.21 без исключения, для принудительной выплаты приусадебных пособий, штрафов, процентов и расходов, как если бы эти суммы были просроченными налоговыми обязательствами лица, которому принадлежало имущество на момент подачи заявления, касающегося незаконно разрешенного приусадебного участка. Казначей может освободить предыдущего владельца от личной ответственности в отношении льгот, штрафов, процентов и расходов, связанных с усадьбой, и вместо этого продлить эти суммы, указанные в налоговых списках, в отношении имущества, как предусмотрено в этом параграфе, в той мере, в какой нынешний владелец согласен в письменной форме.Во всех требованиях, счетах, декларациях по налогу на имущество и связанной с ними корреспонденции округ должен перечислять и указывать отдельно суммы пособий, штрафов, процентов и затрат, требуемых, выставляемых в счет или оцениваемых.

(b) Любая сумма приусадебных пособий, взысканная округом с владельца собственности, должна быть распределена между округом, городом или городом и школьным округом, где находится собственность, в той же пропорции, в которой сбор каждого налогового округа был к общей сумме сбор трех налоговых округов за текущий год.Любая возмещенная сумма, относящаяся к кредиту таконитовой усадьбы, должна быть передана аудитору округа Сент-Луис для внесения на счет налоговых льгот по такониту. Любая возмещенная сумма, относящаяся к дополнительному кредиту приусадебного участка, должна быть передана уполномоченному по доходам для внесения в общий фонд государственного казначейства. Вся сумма взысканного штрафа должна быть внесена в общий фонд округа.

(c) Если владелец собственности подал заявку на более чем одну усадьбу, и окружные заседатели не могут определить, какое имущество следует классифицировать как усадьбу, окружные заседатели передают информацию уполномоченному.Комиссар должен принять решение и уведомить округа в течение 60 дней.

§

Суб. 13c.Списки собственности.

В дополнение к спискам приусадебной собственности уполномоченный может попросить округа предоставить списки всей собственности и владельцев записей. Номера социального страхования и федеральные идентификационные номера, которые ведутся окружным или городским оценщиком для целей администрирования налога на имущество и которые могут фигурировать в списках, сохраняют свою классификацию как частные или непубличные данные; но могут быть просмотрены, доступны и использованы окружным аудитором или казначеем того же округа с ограниченной целью оказания помощи уполномоченному в подготовке образцов микроданных в соответствии с разделом 270C.12. Комиссар использует информацию, представленную в списках, в соответствии с законом, в том числе для выявления неправомерных требований владельцев или родственников владельцев в соответствии с главой 290A.

§

Суб. 13d.Данные усадьбы.

Не позднее 30 апреля каждого года, начиная с 2007 года, каждый округ должен предоставлять комиссару следующие данные по каждому участку приусадебной собственности с помощью электронных средств, как это определено в разделе 289A.02, подраздел 8:

(1) идентификационный номер имущества, присвоенный земельному участку для целей налогообложения, подлежащего уплате в текущем году;

(2) имя и номер социального страхования каждого жильца приусадебного участка, который является собственником имущества или квалифицированным родственником собственника, и супруга собственника, который занимает приусадебный участок, или супруга законного родственника собственника имущества кто занимает приусадебное имущество;

(3) классификация имущества согласно статье 273.13 для налогов, подлежащих уплате в текущем году и в предыдущем году;

(4) указание на то, классифицировано ли имущество как усадьба по налогам, подлежащим уплате в текущем году, из-за проживания родственником владельца или супругой родственника;

(5) налоги на имущество, подлежащие уплате, как определено в разделе 290A.03, подраздел 13, за текущий год и предыдущий год;

(6) рыночная стоимость улучшений имущества, впервые оцененная для целей налогообложения по налогам, подлежащим уплате в текущем году;

(7) оцененная оценщиком рыночная стоимость, присвоенная имуществу с учетом налогов, подлежащих уплате в текущем и предыдущем годах;

(8) налогооблагаемая рыночная стоимость, присвоенная имуществу в счет налогов, подлежащих уплате в текущем и предыдущем годах;

(9) есть ли задолженность по налогу на имущество в отношении усадьбы;

(10) уникальный налоговый район, в котором находится имущество; и

(11) такая другая информация, которую комиссар сочтет необходимой.

Комиссар должен использовать информацию, представленную в списках, в соответствии с законом, в том числе для выявления неправомерных требований владельцев или родственников владельцев в соответствии с главой 290A.

§

Суб. 14.Сельскохозяйственные усадьбы; Специальные положения.

(a) Недвижимость площадью менее десяти акров, являющаяся усадьбой ее владельца, должна быть отнесена к классу 2а в соответствии со статьей 273.13, подраздел 23, параграф (а), если:

(1) участок, на котором расположен дом, граничит как минимум с двух сторон с (i) сельскохозяйственными угодьями, (ii) землями, находящимися в собственности или в ведении Службы рыболовства и дикой природы США, или (iii) землями, находящимися в ведении Департамент природных ресурсов, вместо которого уплачиваются налоги в соответствии с разделами 477A.11 по 477A.14 или раздел 477A.17;

(2) его владелец также владеет несмежным участком земли сельскохозяйственного назначения площадью не менее 20 акров;

(3) несмежный земельный участок находится не дальше, чем в четырех поселках или городах, или сочетании поселков или городов от приусадебного участка; и

(4) стоимость сельскохозяйственного использования несмежных земель и хозяйственных построек составляет не менее 50 процентов рыночной стоимости дома, гаража и одного акра земли.

Усадьбы, первоначально отнесенные к классу 2а в соответствии с положениями настоящего параграфа, должны оставаться классифицированными как класс 2а, независимо от последующих изменений в использовании прилегающей собственности, до тех пор, пока усадьба остается в той же собственности, владелец владеет несмежным участком сельскохозяйственных угодий. земля площадью не менее 20 акров, а стоимость сельскохозяйственного использования соответствует условиям пункта (4). Классификация усадьбы в соответствии с этим параграфом ограничивается имуществом, которое соответствовало этому параграфу для оценки 1998 года.

(b)(i) Сельскохозяйственная недвижимость классифицируется как усадьба владельца в той же степени, что и другая сельскохозяйственная усадьба, если выполняются все следующие критерии:

(1) сельскохозяйственная собственность состоит из не менее 40 акров, включая неделимые государственные участки и исправительные 40-е;

(2) владелец, супруг(а) владельца или внук, ребенок, родной брат или родитель владельца или супруга(и) владельца активно занимается сельским хозяйством либо от своего имени как физического лица, либо от имени товарищество, управляющее семейной фермой, корпорацией семейной фермы, совместным семейным фермерским предприятием или компанией с ограниченной ответственностью, в которой данное лицо является партнером, акционером или членом;

(3) как владелец сельскохозяйственной собственности, так и лицо, активно занимающееся сельским хозяйством в соответствии с пунктом (2), являются резидентами Миннесоты;

(4) ни владелец, ни супруга владельца не претендуют на другую сельскохозяйственную усадьбу в Миннесоте; и

(5) ни владелец, ни лицо, активно занимающееся сельским хозяйством, не проживает дальше, чем в четырех поселках или городах, или в сочетании четырех поселков или городов, от сельскохозяйственного имущества, за исключением случаев, когда собственник или супруг(а) владельца должны проживать в жилье, предоставленном работодателем, владелец или супруга владельца, в зависимости от того, кто активно занимается сельским хозяйством, может проживать более чем в четырех поселках или городах или в сочетании четырех поселков или городов от сельскохозяйственной собственности.

Отношения в соответствии с данным параграфом могут быть либо кровными, либо брачными.

(ii) Недвижимость, в которой проживает владелец, которому принадлежит квалифицированная недвижимость в соответствии с пунктом (i), должна классифицироваться как часть сельскохозяйственной усадьбы владельца, если эта собственность также используется для некоммерческого хранения или сушки сельскохозяйственных культур.

(iii) В данном параграфе термин «сельскохозяйственная собственность» означает собственность класса 2а и любую собственность класса 2b, которая примыкает к собственности класса 2а и находится в той же собственности, что и собственность класса 2а.

(c) Несмежные земли должны быть включены в состав усадьбы в соответствии с разделом 273.13, подраздел 23, параграф (а), только если усадьба классифицируется как класс 2а, а обособленная земля расположена в том же поселке или городе, или не дальше, чем четыре поселка или города или их комбинация от усадьбы. Любой налогоплательщик этих несмежных земель должен уведомить окружного оценщика о том, что несмежная земля является частью усадьбы налогоплательщика, и, если усадьба расположена в другом округе, налогоплательщик также должен уведомить оценщика другого округа.

(d) Сельскохозяйственная земля, используемая в качестве приусадебного участка и активно обрабатываемая лицом, имеющим оставшуюся долю участия в ней, должна классифицироваться как приусадебный участок в соответствии с разделом 273.13, подраздел 23, параграф (а). Если сельскохозяйственные угодья относятся к классу 2а, любые другие жилища на земле, используемой в целях приусадебного хозяйства лицами, владеющими остаточными интересами, которые активно занимаются сельским хозяйством, и до одного акра земли, окружающей каждое приусадебное хозяйство и разумно необходимой для использование жилого помещения в качестве жилья также должно быть оценено по классу 2а.

(e) Сельскохозяйственные земли и здания, которые относились к приусадебной собственности класса 2а в соответствии с разделом 273.13, подраздел 23, параграф (а) для оценки 1997 года, должны оставаться классифицированными как сельскохозяйственные приусадебные участки для последующих оценок, если:

(1) в результате апрельских наводнений 1997 года собственник имущества оставил приусадебное жилище, расположенное на территории сельскохозяйственного подворья;

(2) имущество находится в графстве Полк, Клэй, Китсон, Маршалл, Норман или Уилкин;

(3) сельскохозяйственные земли и здания остаются в той же собственности на текущий отчетный год, что и в 1997 отчетном году, и продолжают использоваться в сельскохозяйственных целях;

(4) жилище, занимаемое владельцем, находится в штате Миннесота и находится в пределах 30 миль от одного из участков сельскохозяйственных земель, принадлежащих налогоплательщику; и

(5) владелец уведомляет окружного заседателя о том, что переселение было вызвано наводнением 1997 года, и владелец предоставляет заседателю любую информацию, которую заседатель сочтет необходимой для проверки изменения жилища.Дальнейшие уведомления оценщика не требуются, если недвижимость продолжает соответствовать всем требованиям настоящего пункта и какие-либо жилища на сельскохозяйственных угодьях остаются нежилыми.

(f) Сельскохозяйственные земли и здания, которые относились к приусадебной собственности класса 2а в соответствии с разделом 273.13, подраздел 23, параграф (а) для оценки 1998 года, должны оставаться классифицированными как сельскохозяйственные приусадебные участки для последующих оценок, если:

(1) домовладелец покинул приусадебное жилище, расположенное на территории агроусадьбы, в результате повреждений, причиненных смерчем 29 марта 1998 года;

(2) имущество находится в графстве Блю-Эрт, Браун, Коттонвуд, Ле-Суёр, Николле, Ноблс или Райс;

(3) сельскохозяйственные земли и здания остаются в той же собственности на текущий отчетный год, что и в 1998 отчетном году;

(4) жилое помещение, занимаемое собственником, находится в этом штате и находится в пределах 50 миль от одного из участков сельскохозяйственных земель, находящихся в собственности налогоплательщика; и

(5) владелец уведомляет окружного заседателя о том, что переселение было вызвано торнадо 29 марта 1998 года, и владелец предоставляет заседателю любую информацию, которую заседатель сочтет необходимой для проверки изменения жилища в приусадебном доме.По налогам, подлежащим уплате в 1999 г., собственник должен уведомить оценщика до 1 декабря 1998 г. Дальнейшие уведомления оценщику не требуются, если имущество по-прежнему отвечает всем требованиям настоящего пункта и какие-либо жилища на сельскохозяйственных землях остаются нежилыми.

(g) Сельскохозяйственная собственность корпорации семейной фермы, совместного предприятия семейной фермы, компании с ограниченной ответственностью семейной фермы или товарищества, управляющего семейной фермой, как описано в подразделе 8, классифицируется как приусадебное хозяйство в той же степени, что и другая сельскохозяйственная приусадебная собственность, если соблюдены все следующие критерии:

(1) собственность состоит из не менее 40 акров, включая неделимые государственные участки и исправительные 40-е;

(2) акционер, член или партнер этой организации активно занимается сельским хозяйством;

(3) этот акционер, участник или партнер, активно занимающийся сельским хозяйством, является резидентом штата Миннесота;

(4) ни этот акционер, член или партнер, ни супруга этого акционера, члена или партнера не претендуют на другую сельскохозяйственную усадьбу в Миннесоте; и

(5) этот акционер, член или партнер проживает не дальше, чем в четырех поселках или городах, или в сочетании четырех поселков или городов, от сельскохозяйственной собственности.

Обработка приусадебного участка применяется в соответствии с настоящим параграфом, даже если:

(i) акционер, член или партнер этой организации активно обрабатывает сельскохозяйственное имущество от собственного имени акционера, члена или партнера; или

(ii) семейная ферма управляется корпорацией семейной фермы, совместным предприятием семейной фермы, товариществом или компанией с ограниченной ответственностью, отличной от корпорации семейной фермы, совместного предприятия семейной фермы, товарищества или компании с ограниченной ответственностью, которая владеет землей, при условии, что что:

(A) акционер, член или партнер корпорации семейной фермы, совместного предприятия семейной фермы, товарищества или компании с ограниченной ответственностью, владеющей землей, который активно обрабатывает землю, является акционером, членом или партнером семейной фермы. корпорация, совместное семейное фермерское предприятие, товарищество или компания с ограниченной ответственностью, управляющая фермой; и

(B) более половины акционеров, членов или партнеров каждой корпорации семейных ферм, совместных семейных ферм, товариществ или компаний с ограниченной ответственностью являются лицами или супругами лиц, которые являются квалифицированными родственниками в соответствии с разделом 273.124, подраздел 1, параграфы (c) и (d).

Режим приусадебного участка применяется в соответствии с настоящим параграфом к имуществу, сдаваемому в аренду корпорации семейных ферм, совместному фермерскому предприятию, компании с ограниченной ответственностью или товариществу, управляющему семейной фермой, если законное право собственности на имущество принадлежит физическому лицу, которое является членом, акционером, или партнер в организации.

(h) Чтобы иметь право на получение специальной сельскохозяйственной усадьбы в соответствии с этим подразделением, первоначальная полная заявка должна быть подана окружному заседателю по месту нахождения собственности.Владельцы и лица, которые активно занимаются сельским хозяйством, должны заполнять только одностраничную сокращенную версию заявления в каждый последующий год при условии, что ни один из следующих пунктов не изменился с момента подачи первоначального заявления:

(1) повседневные операционные, административные и финансовые риски остаются прежними;

(2) владельцы и лица, активно занимающиеся сельским хозяйством, продолжают жить в пределах четырех районов или городов и являются резидентами штата Миннесота;

(3) тот же оператор сельскохозяйственной собственности зарегистрирован в Агентстве сельскохозяйственных услуг;

(4) Приложение F или эквивалентная форма подоходного налога были поданы за последний год;

(5) площадь участка неизменна; и

(6) ни один из акров собственности не был включен в федеральную или совхозную программу с момента подачи первоначальной заявки.

Владельцы и любые лица, активно занимающиеся сельским хозяйством, должны указать соответствующие номера социального страхования, а также поставить подпись и дату на заявлении. Если какая-либо указанная информация изменилась с момента подачи полного заявления, владелец должен уведомить об этом оценщика и заполнить новое заявление, чтобы определить, продолжает ли имущество претендовать на особую сельскохозяйственную усадьбу. Уполномоченный по доходам должен подготовить стандартную форму повторного заявления для использования оценщиками.

(i) Сельскохозяйственные земли и здания, которые были приусадебной собственностью класса 2а в соответствии с разделом 273.13, подраздел 23, параграф (а) для оценки 2007 года, должны оставаться классифицированными как сельскохозяйственные приусадебные участки для последующих оценок, если:

(1) собственник имущества оставил приусадебное жилище, расположенное на территории агроусадьбы, в результате ущерба, причиненного августовским наводнением 2007 года;

(2) имущество находится в графстве Додж, Филлмор, Хьюстон, Олмстед, Стил, Вабаша или Вайнона;

(3) сельскохозяйственные земли и здания остаются в той же собственности на текущий отчетный год, что и в 2007 отчетном году;

(4) жилое помещение, занимаемое собственником, находится в этом штате и находится в пределах 50 миль от одного из участков сельскохозяйственных земель, находящихся в собственности налогоплательщика; и

(5) владелец уведомляет окружного заседателя о том, что переселение было связано с наводнением в августе 2007 года, и владелец предоставляет заседателю любую информацию, которую заседатель сочтет необходимой для проверки изменения жилища в приусадебном доме.По налогам, подлежащим уплате в 2009 г., собственник должен уведомить оценщика до 1 декабря 2008 г. Дальнейшие уведомления оценщику не требуются, если имущество продолжает соответствовать всем требованиям настоящего пункта и какие-либо жилища на сельскохозяйственных землях остаются нежилыми.

(j) Сельскохозяйственные земли и здания, которые относились к приусадебной собственности класса 2а в соответствии с разделом 273.13, подраздел 23, параграф (а) для оценки 2008 года, должны оставаться классифицированными как сельскохозяйственные приусадебные участки для последующих оценок, если:

(1) в результате мартовского наводнения 2009 года собственник имущества оставил приусадебное жилище, расположенное на территории сельскохозяйственного подворья;

(2) недвижимость находится в графстве Маршалл;

(3) сельскохозяйственные земли и здания остаются в той же собственности на текущий отчетный год, что и на 2008 отчетный год, и продолжают использоваться в сельскохозяйственных целях;

(4) жилище, занимаемое владельцем, находится в штате Миннесота и находится в пределах 50 миль от одного из участков сельскохозяйственных земель, принадлежащих налогоплательщику; и

(5) владелец уведомляет окружного заседателя о том, что переселение было вызвано наводнением 2009 года, и владелец предоставляет заседателю любую информацию, которую заседатель сочтет необходимой для проверки изменения жилища.Дальнейшие уведомления оценщика не требуются, если недвижимость продолжает соответствовать всем требованиям настоящего пункта и какие-либо жилища на сельскохозяйственных угодьях остаются нежилыми.

§

Суб. 17. Мотель, занимаемый владельцем.

Для целей определений класса 1а усадьба включает ту часть собственности, которая определяется как мотель в соответствии с главой 157, при условии, что лицо, проживающее в собственности мотеля, использует эту собственность в качестве усадьбы, является совладельцем и активно участвует в ведение мотельного бизнеса.Режим усадьбы применяется, даже если юридическое право собственности на имущество принадлежит корпорации или товариществу, а не лицу, проживающему в мотеле. Усадьба ограничена той частью мотеля, которая фактически занята человеком.

Налогоплательщик, отвечающий требованиям этого подраздела, должен письменно уведомить окружного заседателя или заседателя, обладающего полномочиями окружного заседателя в соответствии со статьей 273.063, чтобы соответствовать этому подразделу для классификации приусадебных участков 1a.

§

Суб. 18. Недвижимость на реконструкции.

Недвижимость, которая не используется как усадьба на дату оценки, будет классифицироваться как усадьба, если на эту дату она соответствует каждому из следующих требований:

(a) Строение представляет собой односемейное или двухэтажное жилое помещение.

(b) Имущество принадлежит церкви или организации, освобожденной от налогообложения в соответствии с разделом 501(c)(3) Налогового кодекса 1986 года.

(c) Организация находится в процессе ремонта собственности для использования в качестве усадьбы отдельным лицом или семьей, чей доход не превышает 60 процентов валового медианного дохода округа или района с поправкой на размер семьи, и этот процесс ремонта и разумно ожидать, что передача для использования в качестве усадьбы будет завершена в течение 12 месяцев после начала строительства.

Организация должна обратиться к оценщику для классификации в соответствии с этим подразделением в течение 30 дней с момента приобретения имущества и должна предоставить оценщику информацию, необходимую оценщику для определения того, соответствует ли имущество требованиям.

§

Суб. 19.Программа аренды-покупки.

Соответствующие критериям здания и принадлежности вместе с землей, на которой они расположены, классифицируются как усадьбы, если они соответствуют следующим требованиям:

(1) недвижимость сдается арендатором на срок до пяти лет в рамках программы аренды с покупкой, администрируемой Агентством по финансированию жилищного строительства штата Миннесота или органом по жилищному строительству и реконструкции в соответствии с разделами 469.001–469.047;

(2) доход жильца не превышает 80 процентов среднего дохода округа или района с поправкой на размер семьи;

(3) здание состоит из одной или двух жилых единиц;

(4) в договоре аренды предусмотрено, что часть арендной платы депонируется в качестве безвозвратного первоначального взноса за жилье;

(5) управляющее агентство проверяет право жильца на получение дохода и удостоверяет окружному заседателю, что жилец соответствует стандартам дохода; и

(6) собственник недвижимости обращается к окружному заседателю до 30 мая каждого года.

Для целей данного подраздела под «квалифицируемыми зданиями и пристройками» понимается одно- или двухквартирное жилое здание, которое было незаселенным, заброшенным и заселенным не менее шести месяцев.

§

Суб. 20. Дополнительные требования запрещены.

Никакое политическое подразделение не может налагать какие-либо требования, не содержащиеся в настоящей главе или главе 272, для лишения права собственности классифицироваться как усадьба, если имущество во всем остальном соответствует требованиям к обращению с усадьбой в соответствии с этой главой и главой 272.

§

Суб. 21.Доверительное имущество; усадьба.

Недвижимое или движимое имущество, включая сельскохозяйственное имущество, находящееся во владении доверительного управляющего в рамках траста, может быть классифицировано как приусадебное имущество, если это имущество удовлетворяет требованиям параграфов (a), (b), (c), (d) или ( д).

(a) Доверитель или оставшийся в живых супруг доверителя траста занимает и использует имущество в качестве усадьбы.

(b) Родственник или оставшийся в живых родственник праводателя, отвечающий требованиям подраздела 1, параграфа (c), в случае жилой недвижимости; или подраздел 1, параграф (d), в случае сельскохозяйственной собственности, занимает и использует собственность как усадьбу.

(c) Корпорация семейной фермы, совместное фермерское предприятие, компания с ограниченной ответственностью или товарищество, управляющее семейной фермой, в которой лицо, предоставившее право, или оставшийся в живых супруг лица, предоставляющего право, является акционером, членом или партнером, арендует имущество; и либо (1) акционер, член или партнер корпорации, совместного фермерского предприятия, компании с ограниченной ответственностью или товарищества занимает и использует имущество в качестве усадьбы; или (2) собственность составляет не менее 40 акров, включая неделимые государственные участки и исправительные 40-е, и акционер, член или партнер организации-арендатора активно занимается сельским хозяйством от имени корпорации, совместного фермерского предприятия, с ограниченной ответственностью. компания или товарищество.

(d) Лицо, получившее классификацию усадьбы по налогу на имущество, подлежащему уплате в 2000 году, на основании безоговорочного законного права в соответствии с условиями договора о доверительном управлении занимать имущество в качестве усадьбы этого лица и которое продолжает использовать собственность в качестве усадьбы. ; или лицо, получившее классификацию усадьбы в отношении налогов, подлежащих уплате в 2005 году в соответствии с пунктом (c), которое не соответствует требованиям пункта (c) в отношении налогов, подлежащих уплате в 2006 году или позже, но которое продолжает соответствовать требованиям пункта (c), как это было в отношении налогов задолженность в 2005 г.

(e) Выполнены требования, изложенные в подразделе 14, параграф (b), пункт (i). Для целей настоящего параграфа «владелец» означает доверителя траста или пережившего супруга доверителя.

(f) Для целей настоящего подраздела следующие термины имеют данные им значения:

(1) «сельскохозяйственное имущество» означает дом, гараж, другие хозяйственные постройки и сооружения, а также сельскохозяйственные угодья;

(2) «сельскохозяйственная земля» имеет значение, указанное в статье 273.13, подраздел 23, за исключением того, что фразы «принадлежит одному и тому же лицу» или «находятся в одном и том же владении», используемые в этом подразделе, означают и включают смежные налоговые участки, принадлежащие:

(i) физическое лицо и траст, учредителем которого является физическое лицо, его супруг или умерший супруг; или

(ii) различные трасты, в которых доверителями каждого траста являются любое сочетание физического лица, супруга или умершего супруга физического лица; и

(3) «доверитель» означает лицо, создающее или учреждающее завещательный, прижизненный, отзывный или безотзывный траст посредством письменного документа или путем осуществления полномочий по назначению.

(g) Несмежные сельскохозяйственные земли включаются в состав приусадебного участка в соответствии с этим подразделением, только если приусадебное хозяйство классифицируется как класс 2а, как определено в разделе 273.13, подраздел 23, и обособленная земля расположена в том же поселке или городе, или не дальше четырех поселков или городов или их комбинации от усадьбы. Любой налогоплательщик этих несмежных земель должен уведомить окружного оценщика о том, что несмежная земля является частью усадьбы налогоплательщика, и, если усадьба расположена в другом округе, налогоплательщик также должен уведомить оценщика другого округа.

§

Суб. 22. Ежегодная регистрация отдельных родственных дворов.

Если владелец имущества или родственник владельца, который занимает имущество, которое классифицируется как усадьба в соответствии с подразделом 1, пункт (с), получает компенсацию за разрешение занимать любую часть этого имущества в течение периода, превышающего 31 день подряд в течение календарного года получатель компенсации должен зарегистрировать имущество в городе, в котором оно находится, не позднее, чем через 60 дней после начала первоначального периода аренды.Это требование распространяется на недвижимость, расположенную в городе с населением более 25 000 человек. Каждый город должен вести файл этих регистраций собственности, открытый для общественности, и сохранять регистрацию в течение одного года после даты подачи заявки.

§

Суб. 23.Дробные усадьбы.

Для имущества, классифицируемого как сельскохозяйственная усадьба в соответствии с разделом 273.13, подраздел 23, параграф (а), проценты владения имуществом, принадлежащим общим арендаторам, основаны на суммах, оформленных в собственность на каждого владельца, который владеет имуществом.

В чем разница между сервитутом и правом проезда?

Знаете ли вы, включает ли ваш акт сервитут или право проезда? Если это так, это может ограничить вашу способность проводить работы на земле, принадлежащей частному лицу. Права проезда и сервитуты являются примерами прав собственности и могут позволить другим использовать вашу собственность. Для того, чтобы удалить их из вашего дела, обе стороны должны согласиться.

Очень важно, чтобы вы нашли эти предметы в своем деле, прежде чем приступить к проекту.Если вы являетесь землевладельцем, нефтегазовой компанией, титульной компанией или любой другой организацией, которой может потребоваться доступ к земле, понимание разницы между сервитутом и правом проезда будет полезным.

Что такое сервитут?

Сервитут – это согласованное использование земли стороной, отличной от землевладельца. Это соглашение разрешает доступ к земле для таких вещей, как природные ресурсы, строительство необходимых инженерных сетей или строительство и техническое обслуживание. Сервитуты могут быть полезными в зависимости от их цели.Важно узнать о любых сервитутах на интересующую вас собственность, чтобы убедиться, что она принесет вам пользу.

Существует два разных типа сервитутов.

  • Общий сервитут: Позволяет использовать имущество без права собственности. Это означает, что право пользования землей предоставляется конкретному лицу, а не самой собственности. Примером этого является случай, когда домовладельцу необходимо использовать проход через двор соседа, чтобы добраться до своего дома.Общий сервитут принадлежит домовладельцу. Когда их дом продается, права сервитута переходят к новому владельцу собственности. Ограничения этого типа сервитута обычно определяются владельцем собственности, на которой находится сервитут. Они придумывают условия для лица, использующего сервитут, и могут изменить их в любое время. В приведенном выше примере владелец собственности с дорожкой соглашается с тем, что сосед может использовать дорожку на своей территории, но может включить условие, что он будет использовать только дорожку, а не двор.
  • Дополнительный сервитут: Этот тип сервитута выдается на примыкающие земли. Этот сервитут переходит к тому, кто является собственником имущества. Как правило, участок земли с большей собственностью является доминирующим в договоре. Важно выяснить, почему этот сервитут включен в стоимость земли и как это повлияет на ваш бизнес.

Что такое полоса отвода?

Полоса отчуждения позволяет другому лицу путешествовать по вашей территории. Это приносит пользу другому лицу или другому участку земли, которым вы не владеете.Это дает доступ любому, кому может понадобиться путешествовать по вашей земле. Это шире, чем грубый сервитут в том смысле, что он не применяется к одному конкретному лицу. Право проезда — это право любого пройти через часть вашей земли, которая может считаться общественной.

Сервитут или право проезда могут повлиять на стоимость вашей собственности

Еще одна причина обратить внимание на сервитуты или полосы отвода — это их влияние на стоимость вашей собственности. Несколько сервитутов на вашей земле могут уменьшить количество строительных площадок.Будущим покупателям может не понравиться идея о наличии сервитута на недвижимость.

Существуют также некоторые ситуации, когда сервитут в настоящее время не используется, что может быть использовано в качестве средства для привлечения вас к собственности. То, что сервитут не используется в настоящее время, не означает, что он не будет использоваться в будущем. Обратите особое внимание на типы сервитутов и прав проезда и определите, повлияют ли они на ваш бизнес.

Вы можете использовать сервитуты и преимущественное право проезда в интересах своего бизнеса

В зависимости от типа вашего бизнеса сервитут на имущество может быть вам полезен.Если есть земельный участок, на котором необходимо провести линию электропередач, сервитут на уже определенный земельный участок позволит это сделать.

Если вы строите жилой комплекс, сервитут на вашей земле может позволить вам построить водохранилище. Это может быть часть земли будущего домовладельца, но сервитут позволит сохранить ее.

Этот тип сервитутов будет включен в акт на землю. Важно знать, как найти эти типы сервитутов и определить, что будет наиболее выгодно для вашей компании.

Онлайн-исследование дела

Важно использовать онлайн-ресурсы при исследовании дел. Если в интересующем вас акте перечислены грубые сервитуты, сопутствующие сервитуты или право проезда, важно изучить их и определить специфику этих условий. Вот несколько шагов, чтобы убедиться, что у вас есть все детали.

  • Просмотрите документ. Иногда бывает трудно найти сервитуты и права проезда. Как правило, их можно найти в юридическом описании недвижимости.
  • Свяжитесь с округом для получения дополнительной информации о сервитутах. Они должны быть в состоянии предоставить вам более подробную информацию о сервитутах и ​​показать вам конкретные карты сюжетов, касающиеся рассматриваемого дела.
  • Узнайте о требованиях и ограничениях сервитутов по делу. Это поможет вам, если сервитуты когда-либо будут под вопросом.
  • Исследуйте имущество и любое его использование в прошлом. Это даст вам лучшее представление о том, как сервитут или полоса отвода использовались в прошлом и как это может повлиять на вас в будущем.

Будьте готовы

Всегда помните об ограничениях и требованиях ваших сервитутов или прав проезда. Это подготовит вас на случай, если будет оспорен сервитут на вашу текущую собственность. Ваш бизнес также может столкнуться с необходимостью использования сервитута, который, по мнению владельца собственности, вам не следует использовать. Знание всех тонкостей дела и собственности подготовит вас к таким ситуациям.

В зависимости от ситуации вам может потребоваться юридический совет.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.