Квартира приватизирована в браке на одного из супругов
Супруги в браке могут приватизировать квартиру на обоих или на одного из них. В процессе развода возникает актуальный вопрос раздела приватизированной недвижимости. При разводе может быть разделено в равных или в иных долях только совместно нажитое имущество. С одной стороны, коль скоро квартира была оформлена в собственность (приватизирована) в процессе брака одним из супругов – она должна относиться к совместно нажитому, однако, на самом деле это не так. Адвокат по семейным спорам в таком случае просто необходим.
При разделе имущества бывших супругов суд руководствуется принципом: имелся ли у разводящихся брачный договор (контракт) либо он отсутствует. Если имеется, то дележка имущества осуществляется в соответствии с положениями этого добровольно заключенного супругами документа. Не зависимо от того, был ли подписан он в браке или до брака. Кроме того, уже в браке супруги имели возможность вносить дополнения к основным положениям первоначального соглашения, и они также будут иметь законную силу, если эти поправки оказались внесены в установленном законом порядке.
Если же такового договора между супругами не имеется, тогда суд руководствуется положениями Гражданского и Семейного кодексов, а в случае с разделом приватизированной жилплощади еще и Законом РФ №1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991 г. В данном акте указано, что по своей сути договор приватизации недвижимости (квартиры) является сделкой безвозмездной. Государство безвозмездно передает в собственность гражданину (одному из супругов) право собственности на квартиру. Поэтому разделу такая собственность при разводе не подлежит.
В пользу такого решения свидетельствует п. 1 ст. 36 СК РФ и п. 2 ст. 256 ГК РФ, а именно: все, что приобретено в результате безвозмездной сделки, становится нераздельной собственностью того, на кого оно оформлено и не может делиться при разводе. Таковой сделкой приватизация квартиры и является. Поэтому ее нельзя поделить, если оформлена приватизация только на одного из супругов. Аналогичная ситуация возникла бы, в случае, когда квартира была бы завещана одному из супругов и оформлена им в собственность по завещанию.
В случае, когда квартира приватизирована только на одного из супругов после развода, семейный адвокат сможет подсказать второму супругу только одно законное основание для оспаривания сложившейся ситуации. Только в случае, если процедура приватизации была проведена с нарушением норм действующего законодательства, а значит, право собственности на квартиру было оформлено незаконно, только тогда второй супруг сможет оспорить приватизацию, а в дальнейшем принять участие в ее законном оформлении.
Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?
Развод является довольно неприятным моментом в жизни людей. Но помимо воздействия на психологическое состояние, этот период сопряжен еще и с материальными аспектами, связанными с делением имущества.
На данном этапе возникает немало спорных вопросов. Довольно часто, супругов, находящихся на грани развода, интересует, при каких обстоятельствах приватизированная квартира будет участвовать в разделе общего имущества?
Виды имущества
Семейный Кодекс РФ определяет имущество, приобретенное после заключения брака общей собственностью супругов, даже если приобреталось оно ими по отдельности. При этом муж и жена вправе документально договориться между собой о том, что какие-либо вещи не станут их совместным владением.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Это быстро и бесплатно!Для этого они при заключении брака или в любой момент семейной жизни оформляют брачный договор и заверяют его у нотариуса.
Нормы признания видов имущества закреплены семейным правом и складываются из следующих положений:
- Для общего имущественного режима выделяют супружеское имущество: общее и совместно нажитое. При договорных отношениях предусмотрены ограничения.
- При совместном владении супругов закон признает существование и личного имущества.
Совместно нажитое
Совместно нажитым называют имущество, которое приобреталось и накапливалось супругами за годы жизни в браке, причем его определение не зависит от того, кто является непосредственным владельцем: муж или жена. В составе общего имущества, подлежащего разделу между супругами, выделяют:
- доходы, полученные по результатам осуществления официальной трудовой деятельности;
- доходы, полученные в качестве прибыли ИП;
- прибыль, которая поступила за результаты интеллектуальной деятельности;
- пенсионные поступления;
- иные финансы, образовавшиеся за счет поступлений в качестве возмещения вреда или социальных выплат;
- движимое имущество;
- недвижимость;
- акции и иные ценные бумаги, приобретенные за счет средств семейного бюджета.
Согласно статье 36 СК РФ личным имуществом супругов принято признавать:
- Вещи и объекты, приобретенные до регистрации брачных отношений. Частным случаем считается ситуация, когда один из супругов продал квартиру до брака, а купил новую уже после его заключения. При таких обстоятельствах суд признает личным имуществом ту часть средств, которые были получены с реализации жилья до момента создания семьи, но только при условии наличия этому документального подтверждения.
- Вещи и недвижимость, полученные по операции дарения.
- Наследство.
- Имущество, полученное мужем или женой по результатам безвозмездной правовой операции, в том числе вследствие приватизации.
Влияние приватизации на право собственности
Приватизация жилья представляет собой процесс бесплатной передачи в собственность обычных граждан жилых территорий, относящихся к владениям федерального или регионального значения. Порядок его проведения зависит от множества индивидуальных условий, а влияние на собственность напрямую связано со временем и обстоятельствами проведения сделки.
Чтобы определить, является ли приватизированная в браке жилая площадь совместно нажитым имуществом супругов, необходимо учитывать правовое и личное отношение граждан к процессу приватизации.
В этом случае нужно рассматривать два варианта:
- Оформление собственности на обоих супругов.
- Оформление собственности на одного из супругов.
Если говорить о совместной приватизации муниципального жилья, то можно выделить два вида семейного права собственности:
- Долевое. Когда супруги по итогам безвозмездного получения жилья от государства имеют свои доли и право распоряжаться ими. В таком случае у них на руках имеется два свидетельства и при разводе им не придется делить жилье.
- Общее совместное. Тогда в случае прекращения брачных отношений супругам придется прибегать к разделу жилплощади и выделению долей.
Если квартира приватизирована одним из супругов до заключения семейных отношений, то его вторая половина не имеет никаких прав на нее. Такая недвижимость признается законом личным имуществом. Поэтому даже при условии прописки второго члена семьи на территорию квартиры, приватизированной первым до брака, при разводе право собственности останется за последним.
На долю в такой квартире не смогут претендовать даже совместные дети, рожденные после регистрации семьи в ЗАГСе.
Законом определен ряд исключений, когда один из супругов сможет претендовать при разводе на часть стоимости такого жилья. Когда квартира за время брачных отношений прилично выросла в своей цене, например, за счет реконструкции или капитального ремонта.
В этом случае при разводе суд может определить за вторым супругом право получить часть ее стоимости или несколько квадратных метров в собственность. Условия их получения:
- расчет ведется исходя из вложенных средств, которые делятся между супругами по правилу совместно нажитого имущества;
- для доказательства таких затрат необходимо подать соответствующее исковое заявление;
- произведенные расходы должны быть документально подтверждены чеками, актами, договорами и другими подобными бумагами;
- подтверждением может выступить снятие крупных сумм с расчетного счета или реализация собственного имущества.
После развода супруг, не имеющий права владения жильем, должен выписаться и выселиться по первому требованию законного хозяина. Если на территории квартиры зарегистрированы совместные дети, то их не получится выселить до исполнения им 18 лет, за исключением случаев, когда они остаются с родителем, имеющим личную собственность.
Что будет, если приватизация оформлена на одного из супругов?
Как же супруги будут делить квартиру при разводе, если приватизация на нее была оформлена во время брака на одного из них? Для начала нужно знать, что для проведения такой процедуры необходимо выполнение одного из условий:
- отказ второй половины от участия в оформлении собственности;
- участие в приватизации повторно.
Тем не менее, несмотря ни на что, закон четко определяет участника приватизации жилья его полноправным собственником. Это означает, что такая квартира не может участвовать в разделе имущества, если иное не было оговорено в брачном контракте.
Конечно, как и в случае с приватизацией до брака, второй супруг вправе предъявить доказательства существенных вложений, понесенных из общего семейного бюджета на ремонт, реконструкцию или перепланировку жилья. Тогда подтвержденные затраты могут быть оценены совместным имуществом семьи и поделены между супругами. В таком случае у не имеющей прав половины существуют шансы получить в собственность некоторую часть квартиры.
В результате отказа от приватизации жилья, второй супруг теряет право на недвижимость, но оставляет за собой законную возможность проживать на его территории до тех пор, пока не примет решение съехать.
Поэтому, если собственник решит продать квартиру, то его бывшей второй половине, возможно с детьми, придется ее делить с посторонним человеком.
В результате, если отвечать на вопрос, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом супругов, то для начала нужно определиться с порядком получения права собственности в конкретном случае. Если квартира приватизировалась одним из супругов, при этом неважно, до брака или в течение него, то она является его полноправным владением, а, значит, личным имуществом. Поэтому совместно нажитой недвижимостью может быть признано лишь жилье, в приватизации которого супружеская пара участвовала совместно.
Имущество, приватизированное в браке
Очередная статья из серии «Энциклопедия сложным случаев при разделе имущества» посвящена юридическому статусу имущества, приватизированного одним из супругов в браке.
Из этой статьи вы узнаете, как производится раздел имущества, которое приватизировано одним из супругов в браке.
Ответ на поставленный вопрос содержится в ст. 36 Семейного кодекса и ст. 1 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.
Таким образом, мы видим, что приватизация – это безвозмездная сделка. По договору приватизации жилое помещение передается приобретателю бесплатно. Приобретатель (будущий собственник) не платит какую-либо сумму за приобретаемое жилое помещение (квартиру) и не делает какого-либо иного встречного предоставления (то есть не оказывает услуги, не выполняет работы и т.д. за передачу ему в собственность жилого помещения).
Жилые помещения, полученные в результате приватизации, не поступают в совместную собственность супругов, а становятся личной собственностью того супруга, который заключил договор приватизации и получил имущество на основании этого договора.
Если же квартиру или иное жилое помещение приватизировали оба супруга, то они становятся долевыми собственниками жилого помещения и могут распоряжаться своей долей в праве собственности независимо друг от друга. Эти доли не делятся. Раздел в данном случае происходит на стадии заключения договора приватизации и регистрации права собственности на доли в праве собственности.
Это общее правило.
Но при разделе приватизированного имущества супругов нужно учитывать следующие моменты.
1. Если квартира или иное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма обоим супругам, но один из них отказался от приватизации в пользу другого супруга, то отказавшийся от приватизации сохраняет бессрочное право проживать в этом жилом помещении.
Предположим, жили-были муж и жена. Мужу было предоставлено жилое помещение по договору социального найма. Впоследствии он вселил жену как члена семьи. Внесены изменения в договор жилищного найма или ордер. Однажды они решили приватизировать квартиру. Но решили, что квартиру будет приватизировать только жена, а муж откажется от приватизации в пользу супруги. Так и сделали. Муж отказался от приватизации. Жена единолично приватизировала квартиру. Зарегистрировала право собственности.
На основании ст. 1 Закона о приватизации жилищного фонда и ст. 36 Семейного кодекса РФ приватизированная квартира стала единоличной собственностью супруги.
Однако ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (эта статья предусматривает утрату право пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника, например, бывшего супруга при расторжении брака) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Дополнительно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
В рассматриваемом случае супруг в случае развода сохранит право пользования жилым помещением (квартирой) бессрочно и сможет в нем проживать столько сколько ему будет угодно. Это право сохранится за ним даже в случае продажи (дарения, мены) квартиры другому лицу.
Он не будет собственником и не сможет произвести раздел квартиры, которую супруга приобрела по договору приватизации в период брака, но он сможет жить и пользоваться квартирой наравне с собственником.
2. Если в приватизированную квартиру или иное жилое помещение произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.
Согласно ст. 37 Семейного кодекса РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
В этом случае в приватизированное имущество (квартиру) должны быть произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.
На вопрос о том, что такое вложения значительно увеличивающие стоимость, может ответить только суд, рассматривающий конкретное дело. Четких критериев в законодательстве нет.
Но скорей всего будут признаны подпадающими под ст. 37 Семейного кодекса случаи, когда квартира переведена в нежилое (реконструкция, значительное увеличение стоимости), жилой дом достроен, существенно увеличена его площадь, восстановлен после пожара или стихийного бедствия, причинивших значительных ущерб (капитальный ремонт, реконструкция).
Если у Вас остались вопросы об имуществе, приватизированном в период брака, вы можете их задавать в форме комментариев к этой статье или получить у меня платную консультацию. Звоните по телефону 8(343)361-55-56 .
Приватизированная квартира – совместно нажитое имущество или нет?
Семейное законодательство определяет перечень имущества, которое относится к совместно нажитому, а какое к личному. ГК РФ (статья 256 ) и СК РФ (статья 34 ) устанавливают, что все, что было куплено после вступления в брак, относится к общему имуществу, а значит, имущество можно делить при разводе.
Законодатель не обращает внимание на то, кто из супругов сколько тратил и на что именно. Если же жена была домохозяйкой, а муж работал, но особо не приносил дохода, они будут иметь равные права на имущество.
Также не важно, на кого была оформлена приобретенная в браке квартира. Если ее купили в браке, она будет считаться общей собственностью.
Не все имущество может быть совместным. У каждого супруга до брака может быть и личная собственность, которая уже не будет подлежать разделу, на то она и личная.
Жилье в браке
Стоит обратить внимание супругов на то, что имущество в судебном порядке можно признать совместным, если один из супругов вложил в покупку свои личные средства или же были добавлены общие деньги пары. Учитывается в этом случае даже личный труд одного из супругов.
Если, к примеру, был проведен ремонт или перепланировка, квартира будет уже относится к совместной собственности.
Будет кстати сохранять все чеки и квитанции, которые будут подтверждением совместных покупок и личных улучшений.
Виды имущества
К общему совместному имуществу, которое при бракораздводном процессе подлежит разделу, относятся:
- доходы от постоянного места работы;
- прибыль от ведения предпринимательской деятельности;
- прибыль от интеллектуальной деятельности;
- пенсионные выплаты;
- другие денежные средства, полученные посредством возмещения ущерба или материальной помощи).
Совместно нажитым имуществом может быть:
- движимое или недвижимое имущество;
- акции;
- ценные бумаги;
- пай, который супруги приобрели за счет совместных средств, и не важно на кого оно было оформлено, и кто вносил за него средства.
- Имущество, приобретенное до вступления в брак: она неприкосновенна. Что делать, если у супруга до брака была квартира, потом он ее продал, и купил более просторную квартиру? В таком случае суд за супругом признает только часть квартиры, которая будет соответствовать внесенным его материальным средствам, а остальную часть признает совместной собственностью. В этом случае нужно будет доказать, что супруг вложил именно те средства, которые он получил от продажи собственной квартиры.
- Имущество, которое перешло по договору дарения: в этом случае супруг(а) не смогут при разделе имущества претендовать даже на долю квартиры. Только необходимо быть уверенными, что дарственная была оформлена правильно, согласно требованиям главы 32 ГК РФ .
- Имущество, полученное в порядке наследования.
- Имущество, которое получил супруг(а) по безвозмездной сделке: сюда относится и процесс приватизации. Большинство специально отказываются участвовать в приватизации. К примеру, супруги проживали по договору социального найма, муж отказался от приватизации, а жена стала собственником квартиры. В такой ситуации супруг будет думать, что квартира останется совместным имуществом, ведь получили ее в браке, однако это теперь личная собственность супруги.
Собственники жилья обязаны выплачивать налог на приватизированную квартиру в 2015 году.
Как приватизировать землю под многоквартирным домом в одиночку? Смотрите тут .
Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?
ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» относит приватизацию к категории безвозмездных сделок. Это означает, что при приватизации один из супругов оформил квартиру на себя, недвижимость перейдет в его(ее) личную собственность.
Квартира не будет входить в перечень совместно нажитого имущества и не будет подлежать делению при разделе имущества.
Однако, супруг может подать иск в суд о признании приватизированной квартиры совместно нажитым имуществом. В своих требованиях он может обосновать, что во время брака он вкладывал денежные средства в ее улучшение, что значительно увеличило ее общую стоимость.
Такими улучшениями могут быть:
В общем, приватизированная квартира не относится к общему имуществу супругов, приобретенного в браке.
Раздел жилья при разводе
На практике супруги часто спрашивают, можно ли разделить приватизированную квартиру. Объясним это на примерах.
Так, супруги получили квартиру, и были в ней зарегистрированы. Они получили два свидетельства, которые подтверждают их право собственности, соответственно каждый владеет ½ доли о всего имущества:
- В таком случае делить ничего не нужно, ведь у каждого есть своя доля, которой можно распоряжаться по личному усмотрению.
- Если же квартира оформлена как общая совместная, а не долевая собственность, то лучше обратиться к нотариусу и оформить договор о разделе долей квартиры.
При приватизации одним из супругов квартиры на свое имя, второй из них не может претендовать на получение доли при разделе имущества.
Выход только один – заявить о внесенных улучшениях и потраченных средствах на эту квартиру, в результате чего ее стоимость значительно увеличилась.
Перед сделкой необходимо подготовить все документы не продажу приватизированной квартиры .
Возможно ли приватизация доли квартиры через суд? Читайте здесь .
Как узнать, кто участвовал в приватизации квартиры? Подробный ответ в этой статье .
Часто задаваемые вопросы
На практике граждане сталкиваются со многими вопросами, касающимися раздела имущества супругов. Чаще всего они не могут самостоятельно определить, как же будет происходить раздел, и на что можно претендовать при разводе.
Собственность жены
Если жилье было приватизировано на супругу, квартира переходит в ее личную собственность.
Такая собственность не подлежит разделу. Соответственно супруг не сможет претендовать на квартиру.
Статья 36 СК РФ закрепляет, что при получении имущества по безвозмездной сделке, оно является собственностью одного из супругов.
Право на жилье
Как быть, если при приватизации квартиры женой супруг дал свое согласие, однако он там не был прописан? Получит ли он долю квартиры при разводе?
В данной ситуации важен факт его регистрации в квартире. Если при приватизации он не был прописан в квартире, то и прав на нее он не будет иметь.
Жена – полноправный собственник и самостоятельно может распоряжаться своей недвижимостью, ведь приватизированная квартира не подлежит разделу.
Но, если супруг был прописан в квартире, и мог участвовать в приватизации, но отказался, то он может пользоваться данной квартирой, пока сам от этого не откажется, однако распоряжаться ней не может.
Претендовать он сможет только в случае внесения капиталовложений в квартиру посредством:
Как показывает практика, в таком случае чаще выплачивается компенсация за соответствующую долю.
Итак, раздел приватизированной квартиры имеет множество нюансов. На практике разобраться с разделом имущества можно только исходя из конкретной ситуации и перечня предоставленных доказательств суду.
Если же вы хотите, чтобы приватизированная квартира была совместной собственностью, не стоит отказываться от приватизации, проводите ее совместно, и тогда в договоре о приватизации возможно сразу определить долю каждого в квартире.
На видео о разделе совместно нажитого имущества
Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом: права мужа и жены на имущество
Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?
Все не так однозначно, как кажется на первый взгляд.
Приватизация относится к безвозмездному способу реализации прав собственности (в отличие от покупки), что исключает при дележе учет средств, приносимых каждым из супругов в совместный семейный кошелек.
Главную роль здесь играет распределение долей между домочадцами?
Если один из четы не принимал участия в процессе разгосударствления жилища, оформив отказ, то владельцем он юридически теперь не является.
В этом случае, при разделе, приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом: она находится в единоличной собственности.
Как муж приватизировал квартиру без меня спрашивают обделеные женщины?
Несправедливость может быть восстановлена, если другой супруг обратится в суд с иском о признании жилья совместно нажитым. для чего нужно предъявить доказательства в виде чеков, квитанций, свидетельских показаний о том, что истец участвовал материально в перестройке или ремонте квартиры.
Приватизированная квартира будет являться совместным добром, нажитым в браке, если каждому из четы при распределении отошла доля (это вписано в правоустанавливающие документы на жилище, а размер долей определяется членами семьи еще при оформлении заявления на приватизацию).
Какими законами регламентируется?
Вопросы, касающиеся супружеской доли в приватизированной квартире, рассмотрены в таких законодательных актах:
Нужно четко различать, какое имущество принадлежало каждому из представителей семейного союза до брака, и что приобретено вместе в период действия брачных уз.
Какие права на собственность квартиры имеют супруги
Но не всегда удается сразу распознать, кому что отойдет при дележе добра. Оказалось, что есть масса нюансов.
- Если один из супругов приватизировал квартиру только на себя — до брака. Эта недвижимость неприкосновенна (п.1 ст. 36 СК РФ ), она не входит в список имущества, подлежащего разделу. и останется личной собственностью даже после развода.
- Если квартира приватизирована — в браке. В период брака могут быть различные варианты приватизации жилища, и от этого зависит, если предстоит прекращение официальных семейных отношений, как распределятся права собственности:
Имеет ли право муж на приватизированную квартиру жены?
Если квартира была приватизирована в браке на одного из супругов то это дает этому члену семьи единоличное право владения (п. 1 ст. 36 СК РФ ), ввиду безвозмездного характера процедуры.
Второй представитель четы. отказавшийся от участия в процессе разгосударствления, приобретает право пользования жилплощадью, но не право собственности.
В момент заполнения заявления на приватизацию определяются и фиксируются доли. При совместной приватизации в равных долях и муж, и жена получают одинаковый размер средств при продаже или разделе, при неравных долях имущество разделяется соответственно размеру части каждого.
Без согласия одного из супругов
Если квартира приватизирована на мужа без согласия жены, какими правами обладает супруга?
Если человек не дает согласия на разгосударствление жилья, то такой жилец должен оформит отказ. или другой супруг добьется разрешения на приватизацию квартиры через суд, иначе получить квартиру в собственность семьи не удалось бы.
Отказавшись, то есть не согласившись, супруг лишает себя права владения частью жилплощади.
Особенности и нюансы
Когда проходит процесс оформления жилья во владение семьи, люди не задумываются, что их нынешняя некомпетентность когда-нибудь выльется в отсутствие у них даже части собственности. Например, из лучших побуждений не стоит писать отказную, чтобы детям досталось больше. в результате этот поступок может жестоко наказать его автора.
Также интересным моментом может стать разделение частей квартиры, указываемое в заявлении на приватизацию.
Разумнее всего определять в долях, в этом случае жилплощадь будет в долевой собственности, что не составляет труда провести раздел.
Если же тогда не обратили на этот момент особого внимания, и в документах на квартиру вписаны части вместо долей, то стоит нанести целевой визит к нотариусу для составления договора о разделе жилплощади .
Оформляя государственное жилье в собственность семьи, не нужно стремиться обвести своего супруга вокруг пальца, уговорив его отказаться .
Честнее будет сразу разделить жилплощадь поровну, в долях, это избавит от походов к нотариусу и от угрызений совести при разделе.
Полезное видео
В данном видео вы узнаете, тонкости раздела приватизированного имущества супругов:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Как делится приватизированная квартира при разводе
При разводе всё совместно нажитое супругами имущество делится на две одинаковые части. В 36-ой статье Семейного Кодекса РФ также приводится понятие имущества каждого из супругов, на которое второй из них претендовать в случае развода не сможет.
Это вещи индивидуального использования (книги, одежда, обувь, косметика..), имущество, которое супруг купил до заключения брака, получил в дар, в наследство или приватизировал.
Понятие имущества, полученного в собственность в результате жилищной приватизации, появилось в семейном законодательстве сравнительно недавно.
Так как же разделить приватизированную квартиру при разводе? И будет ли она подлежать размену между супругами? Вопрос этот не так прост. И ответ на него зависит от многих обстоятельств и тонкостей. Кроме Семейного Кодекса РФ, ответ на это вопрос можно найти в Жилищном Кодексе РФ. Не лишним будет ознакомиться с Федеральным законом №178 от 21.12.2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Законом №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Что означает «приватизация»
Жилищная приватизация – это вид безвозмездной сделки, при которой имущество, находящее в собственности государства или муниципалитета, передается в собственность гражданина. То есть гражданин, живущий в квартире по договору социального найма, сможет получить эту квартиру в собственность совершенно бесплатно. Но воспользоваться таким правом любой гражданин сможет только один раз.
Приватизировать жилье можно на всех членов семьи, тогда в квартире у каждого будет своя доля. В приватизации сможет участвовать кто-то один из супругов, а остальные члены семьи отказаться от участия в ней в его пользу.
Вариантов несколько, но при выборе каждого из них нужно стараться предвидеть дальнейшую судьбу этого имущества.
До тех пор, пока квартира не будет приватизирована, она будет находиться в собственности государства, округа, области, города и т.д., и в случае развода между супругами она делиться не будет. Ни один из супругов попросту не будет иметь на нее никаких собственнических прав.
Согласно мнению экспертов
При разводе легче разделить приватизированное жилье, поскольку в этом случае, выделяется конкретная доля, которая будет фиксироваться в техническом паспорте. Важно также, что интересы несовершеннолетних детей в этом случае тоже будут учитываться.
Когда поделить можно
В природе существует лишь один стопроцентный случай, при котором супруги, решившие развестись, смогут поделить приватизированное имущество (квартиру) без каких-либо проблем. Это случай, когда супруги оба участвовали в приватизации, и у каждого из них имеются права на это жилье.
При разводе достаточно будет определить доли каждого из супругов в приватизированной квартире, а дальше можно спокойно проводить процедуру раздела долевой собственности при разводе.
Если в приватизации участвовали еще и дети разводящейся пары, то на их доли в квартире супруги никаких прав иметь не будут, разделу они не подлежат, а останутся в собственности детей.
Супруг, который не участвовал в приватизации, не будет иметь право при разделе имущества на долю в квартире.
Раздел приватизированной квартиры при разводе, даже оформленной на одного супруга, возможен также в случае заключения брачного договора или составления соглашения о разделе имущества после развода по обоюдному согласию. Мы расскажем об этом ниже.
Можно побороться за раздел квартиры, приватизированной одним из супругов, в суде. Для этого нужно доказать, что за время совместного проживания квартира эта претерпела дорогостоящий ремонт или реконструкцию, отчего стоимость ее увеличилась. Если доказать это в суде удастся, то есть шанс перевести эту квартиру в ранг совместно нажитого имущества и добиться ее раздела в равных долях.
На практике такие судебные решения встречаются крайне не часто. Потребуется помощь хороших юристов. Подробнее о судебной практике раздела имущества при разводе здесь — https://divorceinfo.ru/2204-razdelenie-imushestva-pri-razvode-suprugov
Еще один из вариантов – продать приватизированное жилье и купить другое. Тогда оно уже будет являться совместной собственностью супругов, приобретенной в законном браке, и при разводе разделится пополам. Не важно, на одного из них оформлено право собственности или на обоих.
Разделу не подлежит
Если квартира была приватизирована одним из супругов еще до заключения законного брака, а второй просто въехал в нее после свадьбы, то при разводе разделить ее не удастся. Она останется личной собственностью участвовавшего в приватизации супруга.
Максимум, что сделает суд, это определит срок, в течение которого супруг, не участвовавший в приватизации, сможет проживать в этой квартире до возможности съехать на другое место жительства. Здесь есть два условия: в данной квартире он официально зарегистрирован и другого жилья у него нет. Важным фактором, влияющим на решение суда, сможет стать наличие у супругов общих детей.
Даже если квартира была приватизирована супругом в период семейной жизни, а остальные члены семьи отказались принять участие в приватизации в его пользу, она будет являться личной собственностью этого супруга. Ни жена (муж), ни дети претендовать на нее в случае развода не смогут.
Закон идет навстречу членам семьи, добровольно отказавшимся от приватизации, — они имеют право проживать в такой квартире сколь угодно долго, но собственниками являться не будут. Потому не смогут ее продать, обменять или совершить другие юридические действия. Это создает определенные трудности и собственнику жилья и членам его семьи. Первый не сможет продать эту квартиру, так как его супруг имеет законные основания в ней проживать, а второй не сможет ею распорядиться, а только использовать, как крышу над головой.
Раздел по соглашению и брачному контракту
Не каждый супруг решится забрать единственное жилье у своей бывшей жены (мужа) а часто и детей, даже если оно приватизировано только на него и является личной собственностью.
Определить порядок такого раздела можно в брачном договоре или соглашении о разделе имущества. Составить эти документы можно в период брака или уже на стадии развода. Брачный договор также можно составить и до заключения брака, но силу он приобретет только после постановки штампа о регистрации в паспорте.
В этих документах по обоюдному согласию супруги смогут указать порядок раздела всего их имущества (как личного, так и общего), в том числе и приватизированного жилья. Нужно лишь указать размеры долей, на которые будет претендовать каждый из супругов в случае расторжения брака. А также не лишним будет нотариально заверить эти документы, чтобы в будущем у супругов не возникло непредвиденных ситуаций при разделе имущества. Всё-таки закон на стороне того члена семьи, который участвовал в приватизации.
Да и зарегистрировать выделенные доли в Росреестре супруги смогут только по нотариально заверенному документу.
Раздел через суд
Приватизированное жилье будет считаться личной собственностью по закону, поэтому даже обращение в судебный орган с иском о разделе такого имущества к положительному решению приводит редко. Не учитываются даже интересы детей.
У второго супруга появится возможность получить право на выдел доли в приватизированном жилье, если он докажет, что за время совместного проживания жилье это было значительно улучшено за счет денежных средств обоих супругов, а потому и стоимость его увеличилась. Суд сможет принять такие доводы во внимание и поделить квартиру.
Образец заявление на раздел имущества при разводе, а также некоторые подробности и нюансы процедуры подачи иска вы найдете в нашей статье.
Если квартира была приватизирована супругом еще до брака, то суд сможет лишь оставить за его женой или мужем право на временное проживание в этой квартире на определенный срок.
Квартира была приватизирована в период брака, но участвовал в ней один супруг? Второй сможет рассчитывать на право проживания в данной квартире, если прописан в ней. Как вариант суд сможет обязать собственника приобрести бывшему супругу другое жилье, если у последнего нет финансовой возможности и другого места жительства. Чаще к такому исходу приводит наличие общих детей у разводящейся семейной пары.
Самые несложные дела при разделе приватизированного имущества супругов в суде те, в которых оно приватизировано на обоих супругов. Но и здесь есть нюансы. Суд сможет принять решение о разделе его на две равные доли по закону, а сможет и увеличить размер доли одной из сторон при наличии следующих обстоятельств:
- жена (муж) является инвалидом,
- с женой или с мужем после развода останутся проживать их несовершеннолетние дети,
- с супругом проживает ребенок-инвалид,
- беременность жены или нахождение ее в декретном отпуске,
- супруг не имеет дохода по объективным причинам,
- такой порядок предусмотрен составленными ранее брачным договором или соглашением супругов.
Приватизация на детей
Как делится приватизированная квартира при разводе, когда в приватизации принимали участие дети? Никак не делится, если она приватизирована только на детей. Это их имущество, и только они имеют все права им распоряжаться.
Если в приватизации участвовали и супруги (один или оба) и их дети, то доли детей также останутся неприкосновенными. Да и по закону им положены доли определенного размера, а уж остальные квадратные метры будут делиться между супругами.
Если супруг-собственник будет обменивать или продавать приватизированную квартиру, то это осуществить можно без нотариального согласия другого супруга. Средства, вырученные от сделки, он может определить по собственному усмотрению.
Какие права дает приватизация
После развода, когда раздел приватизированной квартиры уже произошел, то собственники могут распорядиться каждый своей долей по собственному усмотрению – продать, обменять, подарить, сдать внаем и т.д.. Не нужно лишь забывать о том, что всякая сделка должна быть обговорена и согласована со всеми собственниками жилья, и о их преимущественном праве при ее продаже.
У того супруга, который в приватизации не участвовал, суд сможет установить право на временное или бессрочное проживание в квартире в зависимости от обстоятельств приватизации.
Некоторые факты
Суд может разрешить на время бывшему члену семьи жить на приватизированной жилплощади, однако, если у него нет возможности жить и пользоваться другой жилплощадью.
Если суд признал приватизированную квартиру индивидуальной собственностью одного из супругов без каких-либо оговорок, то это решение автоматически лишает второго супруга права на проживание и использование этого жилья.
Чтобы разделить приватизированную квартиру при разводе на условиях, которые устроят обоих супругов, не нужно пренебрегать составлением брачного договора или добровольного соглашения о разделе имущества. В противном случае судебные тяжбы смогут тянуться долго и утомительно, и без помощи хороших юристов обойтись не получится.
Если у вас остались вопросы о том, как разделить приватизированную квартиру при разводе, то задайте их в комментариях
Права жены, если квартира приватизирована на мужа
Expert Последние изменения: февраль, 2020 Оформление 428 Время чтения: 5 мин.
Загрузка…
Права жены, если квартира приватизирована на мужа – серьезный камень преткновения, особенно если пара приняла решение развестись, и стоит задача разделить совместно нажитое имущество.
Под приватизацией понимают оформление государственного жилья в собственность конкретного человека. Например, некая семья проживала в квартире на протяжении 3 лет на основании договора социального найма. Затем супруги приняли решение оформить право собственности на квартиру, для чего собрали пакет документов и подали их на рассмотрение. По итогу проверки на приватизацию местные власти дали «добро».
Приватизированное жилье часто по ошибке принимают за совместное, хотя по своей сути оно таковым не является. Так четко прописано в статье 36 Семейного кодекса РФ. Если объект записан только на имя мужа, такую квартиру не получится разделить поровну при расторжении брака. И обратная ситуация наблюдается, если жилплощадь приватизирована на обоих супругов сразу. Если они примут решение о расставании, в суде их квартира будет поделена пополам. Каждый получает свою пропорциональную долю, согласно правоустанавливающим документам.
Какие права даны супруге
Если приватизация выполнена только на имя мужчины, у его жены все равно есть право свободно пользоваться помещением по его прямому назначению. Так прописано в 31 статье Жилищного Кодекса.
Важный момент – использовать жилое помещение допускается строго в соответствии с назначением, обеспечивать его сохранность и бережно обращаться с имуществом. В 4 части этой же статьи отмечено, что, если пара принимает решение расторгнуть брак и начинает жить раздельно, бывшая супруга лишается права пользования недвижимостью, которое было у нее ранее. Исключения – если пара заранее составила соглашение или брачный контракт, в котором прописано иное.
Однако не обошлось без ряда нюансов. Если наблюдается любая из описанных ситуаций:
- После расторжения брака у бывшей жены нет возможности найти для себя отдельное жилье;
- У бывшей жены нет финансов на покупку себе комнаты или квартиры;
- Жена не имеет права на пользование иным помещением.
То на основании решения суда ей могут продлить период действия права пользования жильём бывшего супруга. Точный срок определяется в каждой ситуации индивидуально. Альтернативное решение проблемы – бывший муж за счет алиментных обязательств обеспечит жену иным, подходящим для проживания помещением. Чаще всего такое требование высказывает женщина-истец, с которой после разрыва отношений с мужем остаются несовершеннолетние дети.
Могут ли приватизированный объект отнести к категории совместно нажитого
Ввиду того, что в рамках приватизации происходит процесс бесплатной передачи государственного имущества в частное владение пользователя, такой объект нельзя отнести к категории совместно нажитого. Однако, как уже было отмечено выше, это не сказывается на правах женщины в отношении такой квартиры. Она наравне с супругом может пользоваться недвижимостью. Метод, согласно которому квартира перешла в частную собственность, при этом не имеет ключевого значения.
Существует только один 100% случай, когда при разрыве отношений приватизированная недвижимость будет делиться – если в процессе подготовки документов на приватизацию и непосредственно в самой процедуре принимали участие оба человека. В таком случае осталось определить долю каждого человека, чтобы провести законное разделение и при этом не поставить ни одну сторону в невыгодное положение.
Если жилплощадь была приватизирована до женитьбы мужчины
Это самая часто встречаемая ситуация. При расторжении брака жена закономерно интересуется, имеет ли она законное право претендовать на получение части недвижимости мужа. По закону, если жилплощадь приватизирована (оформлена в собственность) до вступления в брак, при разрыве отношений вторая половина не сможет требовать раздела такого объекта.
Аналогично на право собственности не могут претендовать рожденные в браке дети такого мужчины, даже если он решит прописать их в квартире. Исключения возможны только в случае, если за период совместной жизни пара провела в помещении серьёзные ремонтные работы, используя для этой цели средства семейного бюджета. Когда после выполнения ремонта или перепланировки стоимость помещения выросла, женщина получает законное право требовать возмещения части вложенных денег или некое число квадратных метров.
Например, будучи в браке Михаил и Ольга провели капитальный ремонт приватизированной Михаилом квартиры. В процессе была остеклена лоджия, заменены старые перекрытия и положен новый пол, а ванную с санузлом объединили. Вместо старой акриловой ванной монтировали дорогую душевую кабину, при этом средства использовались из семейного бюджета. И Михаил, и Ольга официально трудоустроены, получают «белую» заработную плату.
Ввиду того, что проведенные улучшения существенные и неотделимые (жена не может снять и забрать поставленные окна, ведь лоджия станет нефункциональной), при расторжении брака жена в судебном порядке может требовать выделения для нее доли. Чтобы требования в ее иске были гарантированно удовлетворены, ей следует собрать как можно больше доказательств своей правоты. В роли подтверждения можно использовать чеки из строительных магазинов, квитанции на оплату услуг, договора с подрядчиками, свидетельские показания и пр.
Доля второго супруга в такой ситуации будет считаться, исходя из суммы, вложенной им в ремонт. Если после оценки окажется, что цена на недвижимость увеличилась в два раза, женщина может претендовать на равный раздел. Идеальный вариант в плане доказательной базы – если перед началом ремонта женщина сняла с депозита крупную сумму денег и использовала на нужды семьи. В таком случае дополнительно предоставляется выписка из банка.
А что, если приватизация выполнена уже во время брака?
Все зависит от ситуации, нередко вопросом приватизации супруги решают озаботиться уже после законного оформления отношений. Здесь стоит отметить, что от приватизации можно отказаться.
К примеру, мужчина настаивает на оформлении права собственности, но женщина против. В таком случае ей потребуется оформить письменный отказ и заверить его нотариально. На основании этого отказа ее супруг вправе законно провести приватизацию исключительно на свое имя. При этом женщина в процессе принимать участие не будет, следовательно, потом не сможет заявить свои права на квартиру. Оформление будет проводиться только в личную собственность мужа. При этом человек, который решил не принимать участие в процессе приватизации, все равно имеет право пользоваться данным объектом по его прямому назначению, как и остальные члены семьи и сам хозяин.
Совсем иная ситуация, если в процессе объект был оформлен в долевую собственность. В таком случае сразу две стороны выступают в роли полноправных владельцев – у каждого есть своя часть.
Как делить приватизированную квартиру
Процесс будет происходить в соответствии с тем, кто принимал участие в процессе приватизации. Т.е. если недвижимость приватизирована супругом и у него на руках есть свидетельство, после развода пары такой объект не подлежит разделу. Аналогично происходит, если в процессе приватизации женщина отказалась от законного права и мужчина оформил все только на свое имя.
Законодательством четко определено, что в случае с приватизацией человек, инициировавший процедуру, выступает в роли полноправного хозяина помещения. Если пара заранее не составила брачный контракт, которым оговариваются иные варианты раздела, такое имущество не принимает участие в процессе раздела. Женщина не сможет заявить свои права на жилплощадь.
У женщины есть право претендовать на часть жилплощади, если за время совместного проживания с мужем они выполнили реконструкцию жилья. В таком случае в суде требуется доказать, что для реконструкции помещения использовались общие семейные деньги, и жена участвовала в этом финансово. Это случай, когда изначально не имеющая имущественных прав жена получает возможность претендовать на долю приватизированной мужем квартиры.
Чтобы понять, относится ли приватизированная жилплощадь к совместно нажитому имуществу, стоит учесть, кто принимал участие в процессе: пара или только муж. Не принимающая участия в процессе приватизации жена все равно имеет полное право законно проживать в данной квартире до тех пор, пока сама не решит съехать.
Прочтите также: Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она оставалась моей
© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.
Загрузка… Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:
или заполнив форму ниже.
Приватизированная квартира в браке при разводе
Советы юристов:
1. Мы в браке 20 лет. Муж живёт в квартире, но не прописан. Квартира была приватизирована до брака. При разводе, будет ли иметь он долю?
1.1. Если право собственности на эту квартиру вы получили до брака, и у мужа нет доли в этой квартире, то такое имущество не является совместным, то есть муж при разводе не имеет права на долю.
Вам помог ответ? Да Нет
1.2. Нет, все принадлежит собственникам по приватизации.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Подлежит ли разделу при разводе квартира, приватизированная в период брака?
2.1. нет, не подлежит. Так как это имущество приобретено на основании безвозмездной сделки (бесплатная передача имущества государством).
Вам помог ответ? Да Нет
3. Делится ли при разводе квартира, приватизированная в браке на одного из супругов.
3.1. если квартира куплена в период брака и оформлена на одного из супругов то конечно она подлежит разделу
Вам помог ответ? Да Нет
3.2. Нет не делится, но супруг отказавшийся от права приватизации имеет право пользования квартирой пожизненно.
Вам помог ответ? Да Нет
3.3. Полагаю, что нет, поскольку квартира получена супругом безвозмездно.
Удачи !
Вам помог ответ? Да Нет
4. Прописаны в квартире трое я, муж и совершеннолетний сын. В браке с мужем 25 лет. Когда была приватизация муж выписался и квартиру приватизировали на двоих (меня и сына), потом опять мужа прописала. Какие права на квартиру имеет муж при разводе? Спасибо.
4.1. Он имеет право пользования, то есть проживания в квартире. Права собственности у него нет.
Вам помог ответ? Да Нет
4.2. Если квартира была приобретена в браке на деньги, полученные от работы по найму, предпринимательства, деятельности в сфере авторского и патентного права, нецелевые пенсии и пособия – она может быть разделена между бывшими супругами.
Никакой роли не играет тот факт, работали в семье оба супруга или один – ведение домашнего хозяйства и забота о детях по значимости приравниваются к трудовой деятельности и дают фактически не работавшему супругу право на долю в общем имуществе. СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов.
Вам помог ответ? Да Нет
4.3. Может подать иск в суд о разделе совместного имущества, если квартира была приобретена в браке.
— см. ст. 38 СК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
5. В квартире приватизированной на меня до заключения брака, прописал жену ее ребенка от бывшего, нашу дочку и отца. Дочке 9 лет, сыну жены 14 лет. Подскажите пожалуйсто может ли жена претендовать на квартиру или ее часть при разводе в случае если дети захотят остаться жить с ней? После заключения брака был построен дом в деревне, в котором мы всей семьей проживали 6 лет.
5.1. Дмитрий, регистрация не даёт права собственности, если вы захотите выселить супругу из квартиры, то вы сможете выселить её вместе с детьми по решению суда.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Я прописана была в квартире, которую впоследствии приватизировала. На момент приватизации я находилась в браке. Требуется ли согласие супруга на продажу мною квартиры? Будет ли она делиться с ним в равных долях при разводе?
6.1. Квартира, полученная в собственность в результате бесплатной приватизации, между супругами не делится. Согласие супруга не нужно
Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ? Да Нет
6.2. Нет, эта квартира получена по безвозмездной сделке и потому не относится к совместно нажитому имуществу.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Семья 4 человека. Дочь жены от первого брака и совместный сын. У дочери двое не совершеннолетних детей. Квартира приватизированна на троих мужа, жену и сына. Как будет делится квартира при разводе мужа и жены?
7.1. Никак не будет делиться, тк. доли уже определены.
Вам помог ответ? Да Нет
8. 1/2 часть родительской квартиры была приватизирована на меня. На тот момент я состояла в браке. При разводе муж имеет право претендовать на эту часть?
8.1. Не имеет, т.к. доля в квартире получена вами в результате безвозмездной сделки, следовательно, является вашим личным имуществом, если только в период брака за счёт ваших общих средств вы не произвели в квартиру вложения, значительно увеличивающие её стоимость (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Живем с девушкой в квартире у моих родителей. Девушка с Украины. Получает российское гражданство. Квартира приватизирована и находится в собственности мамы. Девушка беременна и родит через 2 месяца. Если мы ее и ребенка пропишем, но она напишет отказ от долевого имущества будет ли она иметь право что то отсудить в дальнейшем при расставании (разводе) . Как в гражданском браке так и в официально зарегистрированом.
9.1. Александр, по вопросам собственности ваша девушка не может на что либо претендовать, прописка дает лишь право пользования и при расставании, если девушка откажется покидать вашу квартиру, вам придется выселять ее с ребенком в судебном порядке.
Вам помог ответ? Да Нет
10. Муж получил квартиру от государства пока мы не были в браке, потом мы расписались и он её приватизировал на себя, я там не прописана, прописан только он. Могу ли я при разводе, получить часть этой квартиры или это считается его собственностью?
Спасибо за ответ!
10.1. Согласно действующему законадательству разделу подлежит имущество приобретенное в браке. Все что приобретено до брака разделу не подлежит..
Вам помог ответ? Да Нет
10.2. Нет поскольку все имущество приобретенное до брака не считается общим имуществом супругов. Не зависимо от того на кого оно оформлено.
Вам помог ответ? Да Нет
10.3. Не можете. Квартира получена по безвозмездной сделке. Если бы были зарегистрированы в квартире на момент приватизации, тогда так же имели бы право на приватизацию.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Мне как молодому специалисту выдали квартиру 25 л назад, я уже состояла в браке и был ребенок, я ее приватизировала и мы в ней прописались, сейчас разводимся, что положено мужу при разводе.
11.1. Приватизированное жилье не подлежит разделу между супругами. Это имущество того супруга, на которого оно приватизировано.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Я замужем, официально в браке. Прописана в квартире, но квартира приватизирована на муже (он приватизировал её до нашего брака). При разводе имею ли я право на эту квартиру? Спасибо за ответ!
12.1. к сожалению никаких прав при расторжении брака вы на данную квартиру иметь не будете, т.к. собственником квартиры муж стал до брака.
Вам помог ответ? Да Нет
12.2. Если Вы вносили средства на улучшение данной квартиры в больших объемах и сможете документально их подтвердить, то можете расчитывать на часть кв-ры в случае если супруг не сможет их Вам возместить, но все равно через суд.
Вам помог ответ? Да Нет
13. В браке был взят и погашен кредит под залог квартиры (обратная ипотека). Квартира была приватизирована до брака и имеет одного собственника. При разводе другой супруг (не собственник) может претендовать на раздел недвижимости? Спасибо.
13.1. Все зависит от того на какие нужды были потрачены эти деньги, если скажем на ремонт и его стоимость составляет приличную сумму, то есть шанс претендовать на долю или на часть денег, если это улучшило имущество, которое не является супружеским.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. У меня была невыделенная доля в приватизированной до брака квартире, в браке прошёл суд и установил моё право собственности на конкретную комнату. Подлежит ли она разделу при разводе?
С уважением, Елена.
14.1. Нет, не подлежит.
Ст. 256 ГК РФ
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Приватизация происходила до брака, соответственно, право собственности возникло до брака.
Вам помог ответ? Да Нет
15. В браке проживаю больше трех лет, детей нет, в квартире есть доля мужа, квартира приватизирована на мужа и сестру, я в квартире не прописана, могу ли я при разводе притендовать на какую нибудь долю?
15.1. Елена. Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом. В связи с этим Вы не имеете права на долю в ней.
Вам помог ответ? Да Нет
15.2. Елена. Если доля, которая оформлена на мужа приобреталась во время брака, то только на ее часть, не более того, ну или на компенсацию этой стоимости с его стороны.
Вам помог ответ? Да Нет
15.3. Здесь необходимо выяснить когда и каким образом преобреталась квартира. Если она приобретена мужем и его сестрой до Вашего брака, то Вы претендовать ни на что не будете.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Квартира (приватизированная) , была приобретена в браке по договору купли продажи, свидетельство о собственности оформлено на жену, является совместно нажитой и будет ли делиться при разводе? Спасибо)
16.1. Если квартира КУПЛЕНА в браке, то она является совместно нажитой и подлежит разделу между супругами. Пополам.
Какая она была ранее, до продажи, не имеет для супругов значения. Важно то, что они ее купили в браке.
Вам помог ответ? Да Нет
17. Хотела бы узнать на что я могу рассчитывать при разводе. Мы с мужем прожили 20 лет. Двухкомнатную квартиру приватизировали в браке в равных долях муж свёкор и ребёнок я от своей доли отказалась. Покупали в машину но она записана На свекра вторую машину купили и продали остались только деньги строили гараж опять записано На свекра. На что я могу рассчитывать если я с ним разведусь он выпишут меня из квартиры что мне делать.
17.1. Выписать Вас из квартиры так просто не получится. Если квартира выдавалась в том числе и на Вас. Вы имеете пожизненное право на квартиру в размере доли части на вас выделенной, а значит и имеете право проживать в этой квартире. На половину денег от проданной машины. А также на половину всего того, что нажито в браке. Что касается машины оформленной на свекра-это отдельный вопрос и достаточно сложный, нужно доказывать, что куплена она на ваши с мужем деньги в период брака. Главный совет, если нацелены на раздел имущества то не затягивайте этот вопрос и при подаче иска в суд подавайте ходатайство о наложении запрета на регистрационные действия с имуществом (квартиры, гаражи, машины и т.п)
Вам помог ответ? Да Нет
18. Если я приватизировала квартиру в браке на себя и ребёнка. Муж не прописан и у него другое жилье государств. В квартире ещё мама и сестра то же приватизации участвовали. Мы хотим разъехаться. Хотелось бы узнать. Как можно обезопасить купленную жил площадь от мужа.? Чтобы при разводе он не имел на неё прав?
18.1. Спрашиваете:. Как можно обезопасить купленную жил площадь от мужа.? О какой купленной квартире вы ведете речь, если вначале своего вопроса вы говорите о приватизации Потрудитесь четко задавать вопросы.
Вам помог ответ? Да Нет
18.2. ПРоводить все сделки через банк, перечисление, получение, фиксация, внесение на счет, суммы одинаковые чтобы были, чтобы можно было проследить, что вот продажа и покупка на эту же сумму, это Важно.
Ну или самое простое заключить брачный договор.
Вам помог ответ? Да Нет
18.3. На данную квартиру у Вашего супруга нет никаких прав…
Полагаю, квартира была предоставлена Вашей семьей задолго до брака.
Имейте в виду, что в случае раздела имущества стоимость от продажи этой квартиры никак не относится к супругу.
Вам помог ответ? Да Нет
19. Квартира приватизирована в браке на мужа и ребенка. Жена писала отказ на участие в приватизации. Квартира до брака принадлежала мужу и его семье. При разводе как делится? Неужеле жене которая написала отказ достанется пол квартиры? Для чего эта бумага тогда нужна?
19.1. Она не делится после развода. Все уже поделено. Как было так и останется — в собственности мужа и ребенка. Жена ничего не сможет получить.
Вам помог ответ? Да Нет
19.2. Если она писала отказ, то по ст. 36 Семейного кодекса РФ данное жилье является личной собственность. Супруга и ребенка. Жена права собственности на данное имущество не имеет.
Вам помог ответ? Да Нет
19.3. Все правильно Вы понимаете, жене ничего с данной квартиры не достанется.
Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Скажите, если квартира приватизирована в период брака на мужа, она подлежит разделу при разводе.
20.1. Квартира в любом случае разделу не подлежит.
Тут вопрос в том- участвовала ли супруга ранее в приватизации или нет, т.е. имела ли она право на участие в приватизации указанной квартиры?
Если имела право на участие, но отказалась, то она имеет право бессрчного проживания в данной квартире.
Вам помог ответ? Да Нет
20.2. Наталья. В дополнение консультации моего коллеги хочу добавить следующее. Тут многое зависит и от того, кому до приватизации принадлежала квартира. Если она по договору найма принадлежала вашему супругу, то после развода, он может попросить вас покинуть ее, т.к. права на проживание утрачивается. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
Вам помог ответ? Да Нет
21. В браке была приватизированная квартира на мужа и дочь. Прописана в ней я не была никогда. В последнее время при ссорах муж указывает на дверь и говорит, что я на причьих правах здесь и слова не имею. Недавно сделали дорогой ремонт, все новое. Муж чувствует себя хозяином. Буду ли я при разводе иметь какие то права на проживание в этой квартире или он может выставить меня с двумя детьми на улице?
21.1. Буду ли я при разводе иметь какие то права на проживание в этой квартире или он может выставить меня с двумя детьми на улице?
Ответ: Муж ваш сильно заблуждается. Если вы имели право на приватизацию квартиры, но отказались в пользу мужа и детей, то выселить вас нельзя. Даже суд не сможет вас выселить. Муж наверное кефиру не свежего выпил. Пусть сходит… к юристу.
Вам помог ответ? Да Нет
22. Есть квартира приватизированная на мое имя во время брака, до приватизации была на имя моей матери, мы ее продали и купили другую. Имеет ли на нее право мой муж при разводе? Спасибо.
22.1. Номинально — да, имеет. Если только Вы не сумеете доказать суду убедительно и документально, что приобретенная Вами в период брака квартира была приобретена исключительно на денежные средства от продажи квартиры Вашей матери.
Вам помог ответ? Да Нет
22.2. Конечно на квартиру приватизированную в браке на ваше имя, муж не имеет никакого права. Это безвозмездная сделка. Но если вы приобрели квартиру в браке за наличный расчет, то на эту квартиру он имеет право. И попробуйте доказать, что он не вложил в приобретение этой квартиры никаких средств. Всего доброго.
Вам помог ответ? Да Нет
23. Хочу прописать дочку к себе в квартиру (квартира приватизирована до брака собственник один я) вопрос: какие преимущества при разводе будет иметь жена если она там не прописана? Сможет ли она проживать вместе с дочкой по её (дочкиной) прописке? Какие могут возникнуть проблемы при продаже квартиры?
23.1. Регистрация ребенка в квартире не дает Вашей жене никаких прав на эту квартиру. Проживать без Вашего согласия в квартире она не сможет. Она может обратиться в суд с иском о признании за ней временного права пользования квартирой — до совершеннолетия ребенка. Но такой иск может быть удовлетворен, если Вы в квартире не проживаете и не зарегистрированы, а у матери ребенка нет жилья или плохие жилищные условия.
При продаже квартиры проблем не должно быть. Разрешения органов опеки на продажу квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний, не являющийся собственником не требуется.
При продаже снимете ребенка с регистрационного учета с согласия матери или сниметесь с регистрационного учета вместе с дочкой при регистрации на новое место жительства.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Делится ли квартира при разводе если в браке она была приватизированна но раннее была далеко до брака и получал ещё мой дедушка от работы.
24.2. приватизация является безвозмездной сделкой. Согласно норм Семейного законодательства, имущество, полученное по безвозмездным сделкам является личным имуществом того супруга, на которого оно зарегистрировано. Таким образом, приватизированная квартира разделу не подлежит, утверждение об обратном — является ошибочным.
Вам помог ответ? Да Нет
24.3. Имущество, полученное в результате приватизации является собственностью того, на кого оно оформлено и не является совместно нажитым, соответственно, разделу не подлежит.
Вам помог ответ? Да Нет
24.4. Приватизированная квартира не является совместной собственностью супругов, поэтому при разводе и разделе имущества она не делится.
Вам помог ответ? Да Нет
25. Объясните на пальцах, что я смогу оставить себе после развода. Я с женой живу 14 лет, 11 из которых в оф.браке. В 2005 году нам выдает государство квартиру, жена прописывается туда в 2006 году, 2013 мы ее приватизируемых я в приватищации не участвовал доля квартиры у пасонка и жены. До 2013 года я был прописан при части. Также в 2013 году после увольнения с денег военных купили два авто. Что то мне положенного при разводе?
25.1. Владислав, при разводе вам положен автомобиль, так как из вашего вопроса видно, что только они являются совместно нажитыми.
В отношении квартиры: если квартира путем приватизации была зарегистрирована на одного из супругов, то такая квартира не является совместно нажитым имуществом. При этом, по скольку вы писали отказ от приватизации, вы имеете право ПОЖИЗНЕННОГО пользования данной жилплощадью. Выписать они вас не смогут даже в судебном порядке (возможна только добровольная выписка).
С уважением.
Вам помог ответ? Да Нет
26. Я квартиру получила в 2011 году. Замуж вышла в 2013 году. Приватизировала ее.находясь в зарегистрированном браке. При разводе квартира останется моей?
И еще вопрос! Планировали ее продать. Купить другую и остальные деньги оставить себе от продажи квартиры! При разводе будет ли там доля мужа в квартире? Заранее спасибо за ответы)
26.1. Светлана, здравствуйте!
Если квартира приватизирована только на Вас и Вы ее приватизировали, будучи всю жизнь проживая в ней одна и Ваш муж не был в ней зарегистрирован, то это Ваша и только Ваша квартира. Он на нее никаких прав не имеет. И Вы без его участия можете отчуждать ее.
Информации в Вашем вопросе не совсем достаточно, чтобы однозначно сказать — нет.
Вам помог ответ? Да Нет
27. Имеет ли жена право при разводе расчитывать на 50% квартиры если, если во время официального брака муж приватизировал всю квартиру на себя с ее письменного согласия.
27.1. нет не имеет, так как имущество получено по безвозмездной сделке. Однако, жена имеет право на пожизненное проживание и на 50% от неотделимых улучшений квартиры.
Вам помог ответ? Да Нет
28. Муж получил квартиру от министерства обороны на всех членов семьи. Сейчас хочет выгнать нас из квартиры поясняя, что квартира его. Квартира не приватизирована. Понимаю что я с детьми имею право пользования и выгнать нас не может. Может при разводе как то решается вопрос с квартирой по договору соц. найма? И еще вопрос. Муж хочет зарегистрировать в квартире своего сына 17 лет от первого брака который живет с матерью в другом регионе и сюда ехать не собирается. Может ли он так сделать?
28.1. В случае развода все лица, прописанные в квартире, имеют равные права пользования квартиров, т.е. никто никого выгнать не может
К сожалению, муж может зарегистрировать несовершенного сына без вашего согласия.
Вам помог ответ? Да Нет
29. Квартира, приватизированная моими родителями во время моего брака, перешла мне по наследству. Я включена в приватизацию и прописана в ней. Муж не включен в приватизацию, не прописан и никогда не жил в ней. При разводе он не имеет прав на квартиру если имеет инвалидность? В какой статье это прочитать? Спасибо.
29.1. Если квартира получена по наследству, то это Ваше личное имущество, поэтому квартира между супругами разделу не подлежит.
Вам помог ответ? Да Нет
29.2. Квартира не является общей совместной собственностью супругов, поэтому ваш супруг не может на неё претендовать, даже если является инвалидом. Статья 36 семейного кодекса.
Вам помог ответ? Да Нет
29.3. Квартира не является общей совместной собственностью супругов поэтому супруг не имеет права на неё претендовать. Инвалидность ему не поможет. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Вам помог ответ? Да Нет
30. Приватизированная квартира перешла мне от родителей, я уже была в браке, включена в приватизацию и прописана. Муж в приватизацию не входил и не прописан. При разводе муж не имеет прав на квартиру? Какая статья? Спасибо.
30.1. При разводе муж не имеет права при разделе имущества на данную квартиру.
В соответствии с нормами статьи 38 СК РФ и указанным обстоятельством:
Приватизированная квартира перешла мне от родителей
Вам помог ответ? Да Нет
Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов
Кстати:
Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»?
ПодробнееСогласно ст. 39 СК РФ, при разводе все, что нажито в браке, делится между супругами поровну, если иные условия не определены брачным договором. Однако из данного правила есть исключения — они приведены в ст. 36 СК РФ: к ним, например, относятся те активы, которые приобретены безвозмездно. Разделены они быть не могут и останутся в собственности изначального владельца.
Но какое отношение это имеет к приватизации? Дело в том, что приватизация жилья как раз является безвозмездной сделкой. Суть ее состоит в безвозмездной (бесплатной) передаче государственной или муниципальной жилплощади в частное владение. Воспользоваться такой возможностью допускается только один раз в жизни.
Как приватизированное жилье можно поделить при разводе?
Приватизированное в пользу одного из супругов жилье может быть включено в общую массу супружеского имущества лишь в случаях, когда оно было модернизировано за счет общих доходов или личного вклада (усилий, средств, материала) второго супруга в период брака таким образом, что его стоимость на рынке недвижимости значительно возросла.
Если квартира приватизировалась обоими супругами в равных долях или без определения долей, то раздел квартиры будет происходить по нормам ЖК РФ и ГК РФ, но не как совместно нажитая собственность. Если доли не были определены изначально, то считается, что приватизация должна происходить в равных долях, поэтому каждый получит по ½ доле жилья, а при наличии иных участников приватизации – в равных долях между ними.
Подобная форма раздела не является делением квартиры как общего имущества по нормам СК РФ. По сути, деления как такового и не происходит — за супругами сохраняются их доли в праве собственности, возникшие в момент приватизации.
Когда приватизированное помещение разделить при разводе нельзя?
Во всех остальных случаях, если приватизация был осуществлена при участии только одного супруга. При этом какая-либо компенсация может быть затребована лишь тогда, как если второй супруг докажет и документально подтвердит, что вкладывал в нее собственные (а не общие) средства.
Например, когда был произведен ремонт, но он не внес существенных изменений в технические или значительные качественные параметры жилья. В этом случае компенсации подлежат только эти расходы.
Если нет доли в собственности приватизированной квартиры, можно ли там жить второму супругу после развода?
Для сохранения права пользования приватизированной квартирой после развода должны быть соблюдены следующие условия:
- Переход прав из государственной/муниципальной формы в частную происходил в период брака;
- Второй супруг был зарегистрирован в это время в помещении и заявил отказ от участия в приватизационном процессе, пожелав воспользоваться своим правом на приватизацию в будущем.
При соблюдении всех перечисленных условий не имеющий собственной доли в приватизированном жилье супруг приобретает бессрочное право пользование приватизированным жильем и выселить его оттуда невозможно будет даже через суд. Однако разделить жилье все равно не получится, можно лишь определить правила и порядок использования помещением и/или требовать вселения, и не чинить препятствий в пользовании жильем.
Что делать супругу, оставшемуся без доли?
Для членов семьи, самостоятельно отказавшихся от приватизации, закон предусматривает защитные механизмы: такие граждане могут жить в квартире без ограничения по времени, хотя собственниками считаться не будут. Но для этого закон выдвигает условия: граждане официально зарегистрированы в квартире и другого жилья у них нет.
Конечно, вынужденное нахождение рядом создает определенные сложности для ставших чужими людей. Ситуация эта непростая, и разрешить ее проблематично даже через суд. И опять-таки важную роль здесь играет наличие детей. В качестве альтернативы суд может обязать владельца квартиры обеспечить бывшего супруга другим жильем.
Вынужденное совместное проживание бывших супругов — всегда источник конфликтовПомощь юриста
Приватизированное жилье после расторжения брака остается у того, кто участвовал в приватизации. Однако, как вы успели убедиться, нюансов тут множество — и для собственника, и для членов его бывшей семьи.
Вопрос возможности дележа приватизированной квартиры в любом случае необходимо уточнять у юриста, поскольку без соответствующего юридического опыта граждане часто неправильно понимают нормы законы и неверно их истолковывают. В итоге, как результат – отказ в удовлетворении исковых заявлений и лишние затраты времени и средств на последующее обжалование судебных решений.
Специалисты МЦПИ «Планета Закона» готовы оказать полный комплекс правовой помощи по вопросам раздела приватизированного жилья, а также в поиске возможных компромиссов в случаях, когда такой раздел невозможен. Звоните нам прямо сейчас по номеру + 7 (495) 722-99-33.
Порядок раздела после развода приватизированной квартиры, оформленной только на мужа или жену
Бракоразводный процесс обретает особую степень сложности в том случае, когда дело доходит до раздела имущества. В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ раздел не распространяется на индивидуальные вещи; собственность, купленную до брака или полученную в наследство или в дар одним из супругов; приватизированную собственность.
Последний пункт обычно вызывает ряд вопросов и недопониманий. Само понятие «приватизированное имущество» появилось в законодательстве сравнительно недавно. Приватизация – вид неоплачиваемой сделки, при которой имущество, находящееся в собственности государства, переходит во владение гражданина. Воспользоваться правом на приватизацию можно не более одного раза.
Если квартира приватизирована несколькими собственниками
Когда мужчина и женщина заключают брак, то думают о том, что союз будет долговечным и крепким, но не у всех так и получается. Приватизировать жилую площадь можно на одного из супругов или на каждого члена семьи. Выбирая вариант сделки с государством, нужно учитывать возможные последствия.
Долевая собственность
Вопрос распределения долевой собственности решается автоматически. Супруги получают равные доли еще в процессе приватизации. После развода размер частей недвижимости остается неизменным. Площадь, приватизированная на детей, не делится и также остается в их владении.
Супруги одинаково не имеют права распоряжаться собственностью детей. Достигнув совершеннолетнего возраста, дети вместе с родителями могут совершать юридические сделки.Совместная собственность
Вопрос о разделе совместной недвижимости считается более сложным. Существует несколько выходов из подобной ситуации:
- Добровольное соглашение мужа и жены, которое заключается до подачи заявления на развод. Необходимо оформить в письменной форме и заверить у нотариуса. Обратиться за подтверждением к юристу стоит для предупреждения появления спорных ситуаций в дальнейшем.
- Брачный контракт. Самый эффективный метод обезопасить свою долю собственности при разводе. Условия владения имуществом прописываются в документе, в случае развода раздел не вызывает сложностей, а каждый из супругов уже четко знает, на что может рассчитывать.
Судебное разбирательство. Когда супруги не могут решить вопрос, одна из сторон вправе обратиться в суд, чтобы получить часть имущества, предусмотренную законом. Однако, если жилье приватизировано, то решение будет зависеть от ряда нюансов.
Если жилье приватизировано одним из супругов
Раздел приватизированной квартиры вызывает определенные сложности, особенно если сделка была совершена до заключения брака. Решение суда может привести лишь к тому, что супруг, не являющийся собственником, будет иметь право на проживание в квартире неограниченное количество времени. Однако заключать какие-либо юридические сделки (купли-продажи или обмена) в таком случае окажется невозможно.
Если есть несовершеннолетние общие дети, суд может обязать мужа – владельца приватизированного жилья приобрести квартиру для бывшей жены и детей, но шансы на такой исход невелики. В любом случае, при наличии решения суда муж после развода не имеет права выгонять жену с занимаемой площади.
Раздел ранее приватизированной квартиры возможен в том случае, если во время брака один из супругов вкладывал в улучшение недвижимости значительную часть личного заработка. Доказательством могут быть сохраненные чеки, сметы или выписки банковского счета. Суд в данной ситуации вправе поделить приватизированную квартиру между бывшими супругами.
Закон в большей степени на стороне собственника по договору приватизации. Во избежание судебных разбирательств, заключая брак, следует составить брачный договор, где четко будут указаны имущественные права супругов.
Поделитесь с друьями!
Квартира приватизирована на одного супруга в браке
Советы юристов:
1. Мой вопрос такой, квартира приобретенная в браке, но приватизированная на одного из супругов, при бракоразводном процессе подлежит разделу? Спасибо.
1.1. Нет. не подлежит, но второй супруг имеет право проживания в ней (если отказался от приватизации) либо имеет право в судебном порядке выделить долю в данной квартире.
Вам помог ответ? Да Нет
1.2. что то малопонятно, как так приобретена в браке, приватизирована на одного супруга, когда и как все сделано, о разделе можно говорить после установления обстоятельств
Вам помог ответ? Да Нет
2. Делится ли при разводе квартира, приватизированная в браке на одного из супругов.
2.1. если квартира куплена в период брака и оформлена на одного из супругов то конечно она подлежит разделу
Вам помог ответ? Да Нет
2.2. Нет не делится, но супруг отказавшийся от права приватизации имеет право пользования квартирой пожизненно.
Вам помог ответ? Да Нет
2.3. Полагаю, что нет, поскольку квартира получена супругом безвозмездно.
Удачи !
Вам помог ответ? Да Нет
3. В браке был взят и погашен кредит под залог квартиры (обратная ипотека). Квартира была приватизирована до брака и имеет одного собственника. При разводе другой супруг (не собственник) может претендовать на раздел недвижимости? Спасибо.
3.1. Все зависит от того на какие нужды были потрачены эти деньги, если скажем на ремонт и его стоимость составляет приличную сумму, то есть шанс претендовать на долю или на часть денег, если это улучшило имущество, которое не является супружеским.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Приватизированная квартира куплена в браке, по договору купли-продажи принадлежала супругам в равных долях (по 1/2) каждому. После смерти одного из супругов, на какую долю квартиры имеет право их сын?
4.1. Если нет завещания — то сын имеет право на 1/4 долю, т.к. в наследственную массу поступает 1/2, которая делится на двух наследников.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Раздел имущества. Будет ли делиться 1) квартира приобретенная в браке, но на данный момент находящаяся в собственности у организации до полной ее выплаты, 2) огород приватизированный одним из супругов,3) гараж не в собственности, а просто переписан в авто кооперативе с одного хозяина на другого?
5.1. 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
В силу ст.34 СК РФ можно разделить между супругами.
Вам помог ответ? Да Нет
6. В период нашего брака моей супруге была передана квартира по договору социального найма, которую так-же в период нашего брака она приватизировала на себя одну. Супруга умерла. От первого брака у неё два сына. Открылось наследство по закону. Скажите пожалуйста в каких долях поделится квартира между мной (супругом), и двумя её сыновьями от первого брака? (Оба сына дееспособны).
6.1. Если нет завещания, то в порядке ст. 1142 ГК РФ.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Вам помог ответ? Да Нет
6.2. Так как квартира получена по безвозмездной сделке, соответственно не является совместно нажитым имуществом. Таким образом, в случае принятия наследства она будет делиться в равных долях, т.е. по 1/3 каждому.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Супруги, состоящие в браке, приватизируют пополам квартиру. У одного из супругов есть несовершеннолетние дети от первого брака, прописанные на момент приватизации в другом месте (в частном доме у бабушки). Имеют ли эти дети право на выделение им доли в приватизируемой квартире?
7.1. Нет, дети в данном случае не имеют право на доли в квартире так как на момент приватизации они не были зарегистрированы в квартире.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Я в браке. Детей нет. В данный момент покупаем квартиру на средства доставшиеся после продажи лично моей приватизированной доли в квартире. Т.к. мы в браке покупаем, муж согласен сразу оформить либо брачный договор либо договор дарения на меня. Что лучше оформить? Брачный договор действует в случае смерти одного из супругов? Я хочу после того как стану полноправной владелицей написать нотариальное завещение на родного племянника.
8.1. Брачный договор в случае смерти супруга прекращает свое действие — это не завещание. Оформляйте договор дарения. Завещание действительно только у нотариуса.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Я живу с теперешней супругой в одной комнате (она не прописана т.к. предыдущая не соглашается ее прописать. Женаты мы уже 9 лет. В двух других проживают бывшая жена с нашим общим сыном и ее сын от предыдущего брака, также прописана его малолетняя дочь. Итого прописано 5 человек на площади 62 кв.м. При сносе дома (при расселении) смогу ли я получить отдельное жилье? Квартира не приватизирована. Буду признателен за ваш ответ.
9.1. Если вы не стоите на очереди на улучшение жилищных условий в Департаменте, то вам также на всех предоставят 3-х комнатную квартиру.
Вам помог ответ? Да Нет
9.2. Отдельное жилье не получите, получите равнозначное тому, которое у вас есть, если конечно вы не стоите в очереди на улучшении жилищных условий.
Вам помог ответ? Да Нет
9.3. Владимир. Добрый день. Что бы надеяться и отстаивать свои интересы Вы должны были стоять на очереди по улучшению жилищных условий. Если ничего не предоставите, получите равноценную квартиру.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
Вам помог ответ? Да Нет
10. Второй брак. У супругов есть взрослые дети от первых браков. Во втором браке куплена квартира исключительно на средства одного из супругов (от продажи его личной квартиры и личных сбережений). Квартира приватизирована на одного этого супруга. 1) Считается ли эта квартира совместной собственностью? 2) Возможно ли оставить эту квартиру в наследство ребенку от первого брака, не «сталкивая» его с детьми супруга от его первого брака?
10.1. 1. Квартира является совместной собственностью, если не заключен брачный договор или отсутствует решение суда.
2. Собственник вправе написать завещание на квартиру. Если среди наследников по закону первой очереди не будет наследника с правом обязательной доли, то тогда после смерти наследодателя квартира перейдет в полном объеме наследнику по завещанию.
Более подробно почитайте в статье, перейдя по ссылке: Подробнее >>>
Вам помог ответ? Да Нет
11. Один из юристов сказала, что если в браке муж взял кредит как физ. лицо, не может погасить его, то все имущество в браке пополам, независимо от того наследстветнная это квартира супруги, полученнная в браке или также приватизированная квартира в браке на жену, Отвественность по долгам солидарная, у мужа денег нет.
Суд поделит все пополам, и 1/2 погасит долги мужа. Никакие доводы о форме собственности не учитываются. Так ли это, вопрос юристам, которые имеют судебную практику.
Спасибо.
11.1. Не правильно вам юрист сказала, что если в браке муж взял кредит как физ. лицо, не может погасить его, то все имущество в браке пополам, независимо от того наследстветнная это квартира супруги, Наследственное и подаренное имущество не делится
Вам помог ответ? Да Нет
11.2. Имущество полученное в порядке наследования или в дар, является только собственностью того, кому оно завещано или подарено, а значит учитываться при взыскании долга не может.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Как в данной ситуации будет делиться имущество (квартира) супругов при разводе? Ситуация такая: квартира была служебная, получена мужем уже в законном браке, потом он ее приватизировал, одна доля принадлежит ему (мужу) и две доли двум несовершеннолетним детям (один ребенок инвалид). Жена в квартире просто прописана без права собственности. В случае развода имеет ли право жена претендовать на часть этой квартиры или нет? И может ли супруг в случае развода просто ее выгнать?
12.1. На долю в праве собственности жена претендовать не может, так как доли уже определены, и во-вторых, квартира по приватизации вообще не является совместно нажитым имуществом. Выселить из квартиры муж как собственник сможет, но есть одно исключение. Если жена была зарегистрирована в квартире на момент приватизации и от участия в приватизации отказалась, то выписать ее нельзя.
Вам помог ответ? Да Нет
12.2. Анна! При разводе жена не может претендовать на часть этой квартиры, так как квартира не является совместно нажитым имуществом, в случае развода муж не может ее просто выгнать так как она прописана в квартире и имеет право проживать в ней, а если жена отказалась от участия в приватизации, то ее нельзя будет выписать из квартиры, так как она имеет право пожизненного проживания в ней. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Мы с супругой получили квартиру в 1996 г. в совместном браке. Сложились объстоятельства так что развелись в январе 2014 г. но при этом проживали вместе, есть один ребенок и квартира была приватизирована на 1/3 доли. В августе 2014 г. продали квартиру, купили в дркгом городе, и собственником включили сына и супругу, но живем мы вместе и я прописан. Имею ли я право получить возврат подоходного налога от покупки квартиры. На данный момент находимся в разводе.
13.1. Нет, поскольку вы не являлись покупателем этой квартиры и не являетесь ее собственником, то соотвественно не имеете права на вычет, регистрация сама по себе права на жиле не дает, вам надо обращаться в суд и признавать право собственности.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Квартира приватизирована на троих (я,муж и его дочь от первого брака), в случае смерти одного из супругов, как будет делиться его часть?
Заранее СПАСИБО!
14.1. Если отсутствует завещание, то будут наследовать ближайшие родственники. Наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители, все поровну.
Вам помог ответ? Да Нет
14.2. Статья 1142. Наследники первой очереди
Унаследуют наследники первой очереди
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 63] [Статья 1142]1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Актуальный текст Гражданского кодекса ч.3 на сайте «Консультант Плюс»
Яндекс. Директ.
Вам помог ответ? Да Нет
14.3. Часть супокна будет делиться между наследниками поровну, т.е. между супругой и детьми. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.
Вам помог ответ? Да Нет
15. Мы с мужем развелись в ноябре 2015 г,в сентябре 2015 года была куплена квартира в ипотеку, первоначальный взнос был 1000000 р с продажи квартиры приватизированной мною до брака т.е моей личной, первый платёж по ипотеке был в браке, все последующие платежи, выплачиваются мною лично! (бывший муж не сделал ни одного платежа) Имеет ли супруг какие-либо права на эту недвижимость? Если имеет то что максимум ему предназначается?
15.1. В случае судебного разбирательства вы сможете отстоять квартиру полностью, только необходимо будет доказывать на какие средства была приобретена данная недвижимость
Вам помог ответ? Да Нет
16. Мы с мужем развелись в ноябре 2015 г,в сентябре 2015 года была куплена квартира в ипотеку, первоначальный взнос был 1000000 р с продажи квартиры приватизированной мною до брака т.е моей личной, первый платёж по ипотеке был в браке, все последующие платежи, выплачиваются мною лично! (бывший муж не сделал ни одного платежа) Имеет ли супруг какие-либо права на эту недвижимость?
16.1. Может заявить требование о разделе, поскольку приобреталась недвижимость в браке, но суд учтет все фактические обстоятельства и вряд ли квартиру разделит
УДАЧИ ВАМ!!!
Вам помог ответ? Да Нет
17. Квартира приватизирована на супругов и двоих детей. Один сын после развода проживал с родителями и погиб три года назад. В наследство родители не вступали. Сделали пристройку к квартире, но её не оформляют без доли сына. У погибшего остались 2 несовершеннолетние дочери от разных браков. Разведён. Как поступить?
17.1. У нотариуса оформить наследство после смерти сына.
Далее оформлять по соглашению собственников.
Вам помог ответ? Да Нет
17.2. Установите в судебном порядке факт принятия наследства после смерти сына.
Вам помог ответ? Да Нет
17.3. в каком смысле как?
дети наследники, если приняли наследство
родители, если сын с ними был зарегистрирован, так же наследвто приняли
Вам помог ответ? Да Нет
17.4. Светлана, а как Вы хотите поступить?
Вам помог ответ? Да Нет
18. Квартира приватизированная 1 собственником, он же прописан один в квартире. Собственник в браке с 1987 г, квартира приватизированная в 1994 г. нужно ли согласие супруги на продажу этой квартиры. Спасибо.
18.1. Здратсвуйте! Нет, не нужно, так как квартира не совместно нажитая.
Вам помог ответ? Да Нет
18.2. Нужно Согласие вашей жены
Вам помог ответ? Да Нет
18.3. Согласия на продажу приватизированной квартиру, принадлежащей одному из супругов, не требуется.
Вам помог ответ? Да Нет
19. Когда давали ордер на обмен приватизированных 2-х комнат в 2-х комнатную квартиру-сказали в администрации в ЖК, что собственником надо записать кого-то одного из супругов. Теперь стал вопрос-как поделить квартиру на мужа и жену, приобретённую в браке по обмену пополам без расторжения брака?
19.1. Можно, по согласию, составить у нотариуса брачный контракт, что стороны признаются собственниками квартиры каждый по 1/2 доли недвижимости и затем отнести документы на регистрацию в районный Многофункциональный центр и получить новые свидетельства о собственности по 1/2 доли
Вам помог ответ? Да Нет
20. Если квартира приватизирована в браке на одного супруга, то будет ли она делиться при разводе?
20.1. Если квартира приобретена в браке — будет.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Является ли квартира, приватизированная при браке но на одного из супругов, общим имуществом?
21.1. Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом ( ст. 36 СК РФ).
Вам помог ответ? Да Нет
22. Если квартира была приватизирована в совместном браке на имя одного из супругов какие права у сторон при разводе.
22.1. Если один из супругов в случае развода заявит раздел совместно нажитого имущества, то все движимое и не движимое имущество подлежит разделу между супругами.
Вам помог ответ? Да Нет
22.2. была приватизирована в совместном браке на имя одного из супругов
Приватизация — сделка безвозмездная, поэтому в данном случае квартира разделу подлежать не будет и будет признана собственностью того супруга, на имя которого она приватизирована. Если второй супруг писал отказ от приватизации, он сохранит право пожизненного проживания в данной квартире, если же нет — он может быть выселен по решению суда в порядке ст. 31 ч. 4 ЖК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
22.3. При разводе стороны имеют равные права, то есть в случае раздела имущества квартира будет разделена поровну между супругами.
Вам помог ответ? Да Нет
23. Квартира приватизирована в совместном браке на одного из супругов. При разводе какие права у каждой стороны.
23.1. квартира достанется тому, на кого она приватизирована.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Развод. Раздел приватизированной квартиры.1-комнатная оформлена на меня, супругу и двое несоверношеннолетнии дети. Квартира в ипотеке. Супруга приватизировала находясь со мной в браке 2-комнатную квартиру на себя и одного из детей. Какая моя часть?
24.1. В приватизированной квартире нет вашей доли, она не делится как совместно нажитая. Ипотечная квартира уже поделена между вами. Каждый остается при своей доле.
Вам помог ответ? Да Нет
24.2. Если квартира уже в долях, то она не подлежит уже никакому разделу, т.к. у вас итак общая долевая собственность..
Вам помог ответ? Да Нет
24.3. Чтобы точно ответить на вопрос необходимо смотреть документы, в том числе свидетельства о праве собственности.
Если квартира приватизирована- то она принадлежит тому на кого ее приватизировали. Если квартира приобретена в браке по возмездной сделке и определены доли- то в размере определенной доли.
Вам помог ответ? Да Нет
25. Квартира приобретена до брака. Когда приватизировал, то оформил одну часть доли на себя, а две части на ребёнка. Сейчас в разводе, но бывшая супруга считает что она имеет право распоряжаться квартирой, так как большая часть квартиры принадлежит ребёнку. Ребёнок не совершеннолетний, проживает совместно с ней по адресу прописки супруги, у её родителей. Подскажите, есть ли у неё по закону таковые права?
25.1. нет, распоряжаться квартирой она не может
Вам помог ответ? Да Нет
25.2. Как законный представитель ребенка, жена вправе распоряжаться долей квартиры,принадлежащей ребенку, с разрешения органа опеки и попечительства.
Вам помог ответ? Да Нет
26. Я проживаю с супругой и 13-тилетней дочерью в трёхкомнатной квартире 64 кв.м. купленной мной в браке, но прописан я один. У супруги есть комната в бывшем общежитии 19 кв.м. приватизированная тоже в браке, они с дочерью прописаны в этой комнате и имеют по 1/2 доли. Из недвижимости есть ещё гараж 23 кв.м.Как разделится наше недвижимое имуществопри разводе, как может на раздел повлиять мой старший сын от первого брака (23 года). но он живёт отдельно на дркгой жилплощади.
26.1. Если не установлено иное, все имущество нажитое в браке является общим имуществом супругов. Имущество будет делиться пополам. О том где кто прописан не будет являться основанием для изм размера долей.
Вам помог ответ? Да Нет
27. У меня гражданский брак. У мужа в другом городе приватизированная на 4 человек (на него самого, на его брата, на дочь брата (7 лет) и на отца, квартира. Отей моего гражданского супруга подарил ему свою долю. Может ли мой супруг подарить мне две доли в этой квартире, если мы живем в одном городе, а квартира в другом?
27.1. Во-первых, понятие «гражданский брак» отсутствует в российском законодательстве. Во-вторых, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ (именно при возмездном). Дарение — безвозмездная сделка, поэтому согласия других участников долевой собственности не требуется. Место фактического проживания дарителя, одаряемого значения не имеет.
Вам помог ответ? Да Нет
28. Умерла бабушка. У нее две внучки от первого брака (сын умер) и супруг-ветеран вов. Имущество: приватизированная в равных долях с супругом квартира. Завещание оформлено полностью на одну внучку. Вторая внучка проживает за границей и связь с ней разорвана. Вопрос: каковы шансы у наследницы по завещанию?
28.1. Наследственное имущество будет принято в порядке завещания с учетом обязательной доли.
Вам помог ответ? Да Нет
29. Квартира приватизирована. Общедолевая собственность. Муж и жена в разводе. От первого брака двое детей. От второго брака у мужа один ребенок. Если один из супругов умирает, как будет собственность на квартиру?
29.1. Дети будут наследовать.
Вам помог ответ? Да Нет
29.2. У вас у каждого есть доля. После смерти собственника доли, эта доля поделится между наследниками в равных долях. Т.к. супруги в разводе, то если умрет жена, то ее долю унаследуют только ее дети и ее родители. Если умрет муж, то его долю унаследуют только его дети и его родители
Вам помог ответ? Да Нет
30. Мой приятель развёлся. В его квартире, приватизированной до брака на него одного, проживает бывшая супруга с двумя несовершеннолетними детьми. А он жилья не имеет. Как и кому из них возможно получить квартиру для отдельного проживания?
30.1. никак. он пусть живет в своей квартире а она там где жила до брака
Вам помог ответ? Да Нет
30.2. Его жена не имеет права на квартиру и дети также. Их при желании можно выписать, т.к. квартира не является совместно нажитым имуществом.
Вам помог ответ? Да Нет