Квартира купленная в браке оформлена на одного из супругов: Суд разъяснил, когда при разводе жилье достается одному из супругов

Содержание

Квартира куплена в браке, но оформлена на жену. Что будет при разводе?

Здравствуйте!

По общему правилу, все имущество купленное в браке, считается общим, 50 на 50, даже если запись в свидетельстве о праве собственности сделана только на кого-то одного.

То есть, например в 2010 году вы зарегистрировали брак, а развелись в 2020 году. При этом в 2015 году купили квартиру и собственником числится только жена.

Выдыхайте, все равно эта квартира ваша общая, с долями 50 на 50.

Это прямо указано в в части 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса, вот цитата из части 2 конкретно про оформление на кого-то одного :

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Однако будьте начеку!

Тут есть одно исключение и один серьезный подводный камень, которым могут воспользоваться и оставить вас без вашей доли.

Исключение составляет та ситуация, при которой квартира в браке была куплена на личные средства, одного из супругов.

Например, если у жены была квартира до брака с Вами, в браке она ее продала и на эти деньги вы купили новую квартиру. Судебная практика исходит из того, что раз квартира покупалась на личные деньги жены (так как они получены с продажи личного добрачного имущества) то и новая квартира, купленная в браке с вами, все равно остается только ее личной собственностью и не делится с Вами.

Подводный камень.

Подводный камень заключается в том, что если квартира была куплена даже в браке, но будет доказано, что вы уже фактически в этот период раздельно проживали и фактически прекратили семейные отношения — то квартира отойдет именно тому, на кого записана.

Это правило прямо прописано в пункте 4 статьи 38 Семейного кодекса:

  1. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

На практике это делается так. Один из супругов, кому юрист подсказал этот подводный камень, подает сначала просто заявление на развод, без дележки имущества.

При этом если квартира, например была, куплена 1 сентября 2020 года и хочется оставить ее себе, то в заявлении пишется, что мы с мужем фактически вместе не живем с 1 августа 2020 года.

Второй супруг не обращает никакого внимания на эту фразу, потому что процесс то только о разводе, ничего вроде не делится, какая разница.

А затем подается второй иск, и в нем пишется, что факт того, что вы уже вместе не жили уже установлен решением первого суда о разводе, так как эту фразу по дату (1 августа) вы никак не оспаривали. А то что установлено решением суда, не подлежит доказыванию и принимается как факт!

И вот вы стоите в шоке, а сделать уже ничего нельзя. Практика железная, сам видел и применял. Так что лучше все-таки планируя развод, заранее проконсультироваться с юристом, а не полагаться только на статьи в интернете, поверьте, то что я описал еще только верхушка айсберга.

Также хочу сказать, что при разводе нет выигравших или проигравших, это все равно боль и обида, поэтому через юриста бывает просто физически легче общаться. Лично я, например, еще и психолог, и пытаюсь состыковать людей, и даже пару раз у меня это получилось и люди передумали разводиться, чем я очень горжусь.

Причем что удивительно, порой людям достаточно просто расставить точки над i в оформлении своего имущества между собой, и все напряжение и конфликты пропадают.

Удачи Вам.

Если что-то непонятно или информации не хватило, напишите пожалуйста в комментариях я добавлю (отвечу).

Если что, со мной можно связаться через: «ВКонтакте», Facebook, Instagram.

Апелляция разрешила не делить с экс-супругой квартиру, купленную в браке

Камчатский краевой суд выпустил обзор апелляционной практики рассмотрения гражданских дел за второй квартал 2016 года.

В документе анализируется применение норм процессуального права, а также норм материального права по делам, вытекающим из гражданских правоотношений и из социально-трудовых правоотношений.

В частности, апелляционный суд отмечает, что общим имуществом, нажитым в период брака и подлежащим разделу в качестве совместно нажитого, признается не все имущество, которое было оформлено в собственность супругов либо одного из них в период брака, а только то имущество, которое приобреталось в период брака за счет общих доходов супругов.

Петропавловск-Камчатским городским судом частично удовлетворены исковые требования М. о разделе совместно нажитого имущества.

М. с учетом отказа от части исковых требований обратился в суд с иском к Е. о разделе совместно нажитого имущества, указав, что с августа 2000 года состоит в зарегистрированном браке с ответчиком. В период брака был приобретен земельный участок, зарегистрированный за ответчиком. Также указал, что 5 сентября 2000 года им была приобретена квартира в г.

Петропавловске-Камчатском. Данная квартира была приобретена на его собственные денежные средства. Просил суд произвести раздел земельного участка в равных долях по ½ доли в праве собственности на него, признать его личной собственностью указанную квартиру.

Как следует из материалов дела, в период брака сторонами приобретено жилое помещение, расположенное в г. Петропавловске-Камчатском. Установив данное обстоятельство, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о признании спорной квартиры его личным имуществом.

Судебная коллегия краевого суда с указанным выводом суда, основанным на неправильном толковании и применении норм материального права, регулирующим спорные правоотношения, не согласилась.

При рассмотрении дела судом не приняты во внимание обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора.

Согласно положениям ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.  Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу п.1 ст.39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В п.15 постановления Пленума Верховного суда РФ от 5 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п.1 и 2 ст.34 Семейного кодекса РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст.38, 39 Семейного кодекса РФ и ст.254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п.3 ст.39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.

36 Семейного кодекса РФ).

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

По смыслу приведенных положений законодательства общим имуществом, нажитым в период брака и подлежащим разделу в качестве совместно нажитого, признается не все имущество, которое было оформлено в собственность супругов либо одного из них в период брака, а только то имущество, которое приобреталось в период брака за счет общих доходов супругов.

Как следует из материалов дела, стороны вступили в брак 6 августа 2000 года; спорное жилое помещение было приобретено на основании договора купли-продажи от 23 августа 2000 года, заключенного между В. и П., действующим по доверенности от имени М.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за М. 5 сентября 2000 года. Как следует из искового заявления, данная квартира была приобретена истцом за собственные денежные средства, нажитые до брака с ответчиком. Согласно показаниям свидетеля П. доверенность на оформление сделки купли-продажи спорного жилого помещения была оформлена в начале лета 2000 года. Денежные средства за квартиру свидетель продавцу не передавал, поскольку они были переданы М. ранее.

Свидетель В. пояснил, что истец просил у него в долг денежные средства на покупку квартиры весной 2000 года. Впоследствии денежные средства за квартиру были переданы продавцу, о чем составлена расписка.

В соответствии со справкой ООО «П» М. в период с 30 ноября 1996 года по 21 декабря 2010 года осуществлял трудовую функцию в ООО «П».

Таким образом, истец в указанный период имел постоянную работу и достаточные доходы для приобретения спорного жилого помещения.

Из объяснений ответчика следует, что в период приобретения спорного жилого помещения она находилась в отпуске по уходу за ребенком. Также ответчик пояснила, что проживала в Украине до 2002 года, на работу вышла после переезда в г. Петропавловск-Камчатский в 2003 году.

Согласно объяснениям, данным сторонами суду апелляционной инстанции, с момента заключения брака по день заключения сделки купли-продажи спорной квартиры они совместного дохода не имели.

Давая оценку указанным обстоятельствам, судебная коллегия пришла к выводу о том, что денежные средства, переданные М. за приобретение спорного жилого помещения, являлись личной собственностью истца, поскольку совместно в период брака с ответчиком эти средства не наживались и общим доходом супругов не являлись.

Таким образом, приобретенный на указанные денежные средства объект недвижимости общим совместным имуществом супругов признан быть не может.

Доводы ответчика о том, что она принимала участие в приобретении спорной квартиры путем передачи истцу денежных средств в период с 1998 года по день покупки квартиры, так как стороны фактически находились в отношениях, характерных для брачных, и имели общего ребенка, судебной коллегией отклонены, как не имеющие правового значения для разрешения спора и не нашедшие подтверждения материалами дела.

Поскольку брак между сторонами был заключен в августе 2000 года, то отношения, сложившиеся между сторонами до указанной даты, не являются брачными, следовательно, на них не может распространяться режим совместной собственности.

Доказательства того, что Е. в период с 1998 года по 5 сентября 2000 года передавались денежные средства на покупку спорного жилого помещения, в материалах дела отсутствуют. Более того, сторонами подтверждено, что на момент заключения сделки купли-продажи спорного жилья они оба находились вне пределов г. Петропавловска-Камчатского и не имели возможности предавать какие-либо денежные средства поверенному.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции судебной коллегией отменено с принятием нового решения об удовлетворении требования М. к Е. о признании квартиры в г. Петропавловске-Камчатском личной собственностью М. (апелляционное определение Камчатского краевого суда № 33-1067/2016).

Кадастровая палата:как поделить квартиру, купленную в браке

Очень часто в Кадастровую палату по Свердловской области обращаются граждане с вопросом: как можно поделить квартиру, купленную в браке? Мы попросили и.о. директора Кадастровой палаты по Свердловской области Виктора Николаевича Симонова подробно ответить на вопрос уральцев.

Многие граждане полагают, что вправе при разводе получить часть жилого помещения лишь на том основании, что они прописаны в данной квартире. Тем не менее, приватизация, как и наследование, и дарение, считается безвозмездной сделкой. Поэтому при осуществлении приватизации жилья лишь на одного из супругов квартира становится, согласно семейному законодательству, его личной собственностью, полученной на безвозмездном основании. В результате такая квартира не подлежит никакому разделу при разводе с супругом, не считающимся собственником приватизированного жилья.

Если квартира была приобретена в браке, она принадлежит супругам на правах совместной собственности, независимо от того, за чьи деньги была куплена, и на чье имя была оформлена, если брачным договором не установлено иное.

Общее имущество супругов, в том числе квартира, может быть разделено по соглашению супругов, либо при наличии спора в судебном порядке. При этом доли супругов в общем имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними.

Раздел общего имущества по соглашению супругов

Соглашение супругов о разделе имущества, в том числе квартиры, должно быть нотариально удостоверено.

В соглашении о разделе совместно нажитого имущества указывается, какое имущество переходит в собственность каждого из супругов, а также кто из супругов несет расходы, связанные с заключением данного соглашения и его регистрацией и т. п. В отношении квартиры в соглашении указывается размер доли каждого из супругов в праве собственности на нее, а также порядок регистрации изменений размера долей супругов.

Если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита. При этом супруги не вправе своим соглашением изменить порядок погашения кредита. Для этого им потребуется согласие банка-кредитора.

После согласования с банком порядка погашения кредита и заключения соглашения о разделе имущества нужно зарегистрировать в территориальном органе Росреестра права на определенные в соглашении доли. Кроме того, если квартира находится в залоге, может потребоваться внесение изменений в закладную на квартиру.

Раздел общего имущества в судебном порядке

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При подаче иска о разделе квартиры, приобретенной за счет кредитных средств и находящейся в залоге у кредитной организации, нужно привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, банк, выдавший кредит и являющийся залогодержателем квартиры.

Иск о разделе имущества может быть заявлен супругами как одновременно с требованием о разводе, так и отдельно.

После вступления в законную силу решения суда о разделе квартиры необходимо произвести государственную регистрацию произошедших изменений, представив в территориальный орган Росреестра заверенную судом копию решения суда с отметкой о вступлении в силу.

Выдел доли в натуре

Если квартира находится в долевой собственности супругов, каждый из них вправе выделить в натуре свою долю из общего имущества, кроме случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Выдел доли в натуре может быть произведен как по соглашению супругов, так и, при недостижении соглашения, в судебном порядке.

Обратите внимание!

При разделе общего имущества, в том числе квартиры, у супругов, получивших в единоличную собственность часть имущества, которым они владели ранее, экономической выгоды и облагаемого НДФЛ дохода не возникает. Если имущество разделено на основании соглашения супругов и один из супругов получил имущество, стоимость которого меньше причитающейся ему доли, выплачиваемая ему денежная компенсация облагается НДФЛ. При разделе имущества на основании решения суда с суммы денежной компенсации НДФЛ не уплачивается.

California Community Property and Real Estate

Калифорния является одним из всего лишь девяти штатов с муниципальной собственностью. Это дает супружеским парам в Калифорнии несколько вариантов того, как владеть недвижимостью в Калифорнии. Как и все остальные, супружеские пары могут владеть титулом совместных арендаторов с правом наследования или в качестве общих арендаторов. Но большинство супружеских пар предпочитают владеть общим имуществом.

Преимущества владения титулом в качестве совместной собственности

Владение имуществом в качестве совместной собственности имеет ряд преимуществ.Государства совместной собственности рассматривают супругов как единую экономическую единицу. Если имущество приобретено во время действительного брака и не является отдельным имуществом (обсуждается ниже), оно считается принадлежащим обоим супругам. Оба супруга имеют равные права на контроль и управление имуществом, и один из супругов не может передать имущество без согласия другого супруга. Это часто совпадает с намерениями супругов.

Эти льготы еще более благоприятны, если собственность называется совместной собственностью с правом наследования .Право наследования означает, что имущество автоматически переходит к пережившему супругу после смерти первого супруга. Поскольку право собственности переходит автоматически, нет необходимости вовлекать имущество в процесс завещания. Это делает совместную собственность с правом наследования отличным способом избежать калифорнийского завещания недвижимости.

Важное примечание: При подготовке акта требуется специальная формулировка для создания общей собственности с правом наследования.Этот специальный язык часто отсутствует в предварительно напечатанных бланках актов о регистрации в Калифорнии. Наш генератор документов включает в себя язык, необходимый для создания общественной собственности с правом наследования на основе ответов, которые вы даете в интервью. Создайте свой собственный поступок сегодня!

Совместная собственность также предоставляет возможности для налогового планирования, недоступные для другой формы собственности. Как обсуждалось в нашей статье о совместном имуществе и налогах, совместное имущество имеет право на полный «шаг» в случае смерти первого супруга.Это правило эффективно устраняет любое приращение общей собственности, которое имело место до смерти первого супруга. Это может сэкономить на налогах, когда имущество продается оставшимся в живых супругом или другими членами семьи.

Исключение для отдельной собственности

Как упоминалось выше, все имущество, которое супружеская пара приобретает во время брака, является общим имуществом , если только оно не характеризуется как отдельное имущество . Это означает, что имущество по умолчанию характеризуется как общее имущество, если оно не соответствует определению отдельного имущества.Раздел 770 Семейного кодекса Калифорнии устанавливает три конкретных категории отдельного имущества:

.
  1. Все имущество, принадлежавшее лицу до брака.
  2. Все имущество, приобретенное лицом после вступления в брак путем дарения, завещания, завещания или по наследству.
  3. Доходы (арендная плата, выпуск и прибыль) от собственности, описанной в первых двух категориях.

Если собственность соответствует какой-либо из этих категорий, она является общей собственностью , а не . Супруг, которому принадлежит имущество, может распоряжаться имуществом без согласия другого супруга.

Примечание: Ситуация может осложниться, если общая собственность будет потрачена на отдельную собственность. Скажем, супружеская пара использует средства со своего банковского счета, находящегося в совместной собственности (общественной собственности), для ремонта дома, который является отдельной собственностью жены. Это создает смешанную собственность. Стоимость дома, относящаяся к семейным фондам для его реконструкции, является совместной собственностью; остальное отдельная собственность. Эта характеристика применяется , даже если в акте указано, что имущество является отдельным имуществом .

Всегда трудно четко определить, какая часть дома является общей собственностью, а какая — отдельной собственностью. Чтобы избежать этой путаницы, обычно лучше избегать расходования средств на совместное имущество на отдельную собственность одного из супругов.

Получение титула в качестве отдельного имущества

Если недвижимость квалифицируется как отдельное имущество, состоящее в браке лицо может получить право собственности только на свое имя. В акте должно быть указано, что имущество принадлежит этому супругу как отдельное имущество.Хотя это и не является строгим юридическим требованием, рекомендуется, чтобы оба супруга также подписали соглашение о раздельном имуществе. В соглашении о раздельном имуществе четко указывается, что оба супруга соглашаются с тем, что имущество является отдельной собственностью одного из супругов. Это обеспечивает гарантии для третьих лиц, таких как банки и титульные компании, и может предотвратить будущие проблемы с правами собственности.

Преобразование отдельной собственности в общую собственность

Некоторые супруги могут захотеть преобразовать собственность в совместную собственность.Это может произойти, когда один из супругов владеет титулом отдельной собственности и хочет преобразовать ее в совместную собственность, находящуюся в совместной собственности обоих супругов. Это также может произойти, когда оба супруга владеют правами собственности в качестве совместных арендаторов с правом наследования, но предпочитают владеть правами собственности в качестве совместной собственности, чтобы воспользоваться преимуществами, описанными выше.

Лучший способ преобразовать имущество, не принадлежащее общине, в совместную собственность — это подписать новый акт, согласно которому имущество передается обоим супругам в качестве совместной собственности. В акте также может быть указано, что имущество должно находиться в совместной собственности с правом наследования.

Сообщество и документы о передаче имущества в случае смерти штата Калифорния

Если совместное имущество находится во владении с правом наследования, форма собственности может противоречить условиям акта о передаче имущества после смерти. Чтобы разрешить этот конфликт, закон штата Калифорния об отзывном акте о передаче после смерти предусматривает, что права на оставление в живых превалируют над назначением бенефициара в акте о передаче после смерти.Дополнительную информацию о калифорнийских документах о передаче после смерти см. в нашем обсуждении форм отзывного акта о передаче имущества в штате Калифорния.

Заявление для зарегистрированных местных партнеров

Законы штата Калифорния о совместной собственности также применяются к местным партнерам, зарегистрированным в штате. Исторически сложилось так, что правила регистрации домашних партнеров использовались для предоставления льгот на совместное имущество однополым парам, которые не могли вступить в брак в соответствии с законодательством Калифорнии. Еще неизвестно, устареют ли правила о зарегистрированных домашних партнерах теперь, когда Верховный суд постановил, что основное право на вступление в брак защищено Конституцией Соединенных Штатов.

Вы женаты. Вас нет в названии дома. Каковы ваши права?

Если ваш дом оформлен на имя вашего супруга, каковы ваши права в доме? Ответ зависит от нескольких факторов, начиная с законы и обычаи вашего родного штата. Давайте взглянем.

В Государствах Сообщества

В штате с общественной собственностью — скажем, в Калифорнии — ваши права собственности на дом, приобретенный во время вашего брака, являются автоматическими. Ваш дом поделен между вами поровну, пятьдесят на пятьдесят — независимо от того, как он называется.Вы можете изменить это, только отказавшись от своих прав в доме. А в Калифорнии это будет означать, что вы заполнили заявление о выходе и предварительную форму смены владельца, а затем эти документы были поданы и зарегистрированы в округе.

Политика управления совместной собственностью заключается в том, чтобы сохранить супругов от потери своих домов, когда распадаются браки. Здесь предполагается, что оба супруга будут вкладывать деньги, средства на содержание или уход в дом в течение ходе брака, поэтому было бы несправедливо выбросить одного из супругов без беспристрастность.Другие штаты с общей собственностью, в которых действуют правила, аналогичные тем, что в Калифорния, это Аризона, Невада, Нью-Мексико, Техас, Луизиана, Айдахо, Вашингтон, и Висконсин.

Как насчет дома, принадлежащего одному из вас до , которым вы стали пара? Или что, если собственность была подарена или завещана только одному из вас? Это составляет обособленное имущество. Другой супруг не имеет ни прав, ни обязанности по уплате неоплаченных долгов и залогов на имущество.

Супруги могут обменять раздельную собственность на совместную путем перехода права собственности в совместную собственность. Как это влияет на человека кто раньше владел недвижимостью в одиночку? Когда собственность оформлена исключительно в вашем имя, только вы можете продать его или рефинансировать его. Привлекая совладельца на поступок, вы отказываетесь от части этого контроля. Оба владельца будут защищены права после того, как оба подпишут соглашение о юридически обязывающей «трансмутации» дом из отдельной в общую собственность, в соответствии с правилами штата.

Чтение больше о преобразовании отдельной собственности и налоговых преимуществах сообщества имущество .

А как насчет других штатов?

А как насчет штатов, где общественная собственность не является нормой? В некоторых из этих других штатов супруги могут использовать специальные трасты, чтобы утвердительно обозначить Общественная собственность. Жители Южной Дакоты могут использовать для этого супружеские трасты, как и жители Аляски. Общественный фонд собственности штата Теннесси позволяет обозначение общественной собственности для дома, наряду с налоговыми льготами. Может быть и другие варианты. Юрист в вашем штате, имеющий опыт работы с завещаниями, имуществом и по вопросам недвижимости могу проконсультировать вас.

Но вообще, если вы живете в государстве общего права, т.е. если вы не находитесь в состоянии общественной собственности — вам нужно указать свое имя в право на право собственности. В системе обычного права реального собственности, дом, приобретенный одним спутником жизни, принадлежит исключительно этому отдельное лицо, если только оно не носит совместный характер.

Почему ваш дом не имеет совместного титула? Возможно, ваш супруг или спутник жизни купили дом до того, как вы стали парой, и хотели сохранить его как отдельную собственность или завещать ребенку от предыдущего брака.Возможно, консультант по налогам или планированию недвижимости предложил вашему партнеру стать единоличным владельцем. Или, может быть, ваш кредитный рейтинг был проблемой во время покупки.

Для супруга, который должен быть добавлен в ипотеку после получения улучшение кредитного рейтинга, пара должна рефинансировать свой дом. Если кредитор предоставляет кредит вам обоим, исходя из ваших объединенных финансовых профилей, оба из ваших имен почти наверняка должны быть в названии. Другими словами, кредиторы попросите двух созаемщиков быть совладельцами, а не только поручителями.Причина в том, просто. Кредиторы хотят, чтобы оба человека были в титуле, чтобы оба были юридически обязаны отправлять ежемесячные платежи. Если эти платежи перестанут поступать, кредиторы не хотите пройти через проблему давления на не-владеющего поручителя, чтобы активизироваться.

Вы получите дом по завещанию вашего партнера. Этого достаточно?

Если ваше имя указано в завещании, а ваш партнер раньше вас, это может быть все, что вам нужно. Но завещание несет в себе риск в некоторых семьи. Вы можете столкнуться с семьей вашего супруга или спутника жизни над правами на содержание дома.Если ваш партнер должен сохранять единоличное владение при жизни узнайте, можете ли вы быть названным получателем по переводу в акте о смерти . Если ваш штат предлагает это, это хорошая альтернатива для завещания, но по-прежнему предлагает повышенную стоимость, поэтому бенефициар, который решает продать может избежать высоких налогов на прирост капитала на ценный дом.

При любом варианте, если вы и ваша жизнь партнер жив, вы не будете иметь права голоса. Ваш партнер может продать, взять выдать кредит на имущество или рефинансировать без вашего участия или участия.

Кроме того, если вы живете в доме, но не участвуете в ипотеки, вполне возможно, что дом, в котором вы живете, может быть конфискован. Эти являются ключевыми причинами для переноса титула на оба ваших имени в качестве совместными арендаторами с правом наследования или, где это разрешено, в качестве арендаторов в полном объеме (что защищает каждого из супругов от ответственности по долгам разное). Тогда у вас обоих будет личный интерес. Если ваш супруг скончался во-первых, как выживший вы получите дом.Вы сделаете это, записав аффидевит. о переживании вместе со свидетельством о смерти покойного супруга.

Совет: Разрешается ли в вашем штате проживание в одиночку? переключить свои титулы на совместную собственность после брака? Некоторые делают. Если ваш супруг создает совместное владение и право на наследство для вас, убедитесь, что переданное 100%-й интерес к обоим именам, а не только половинный интерес.

Каков процесс изменения названия дома?

Часто самый простой способ изменить название с единственного право собственности в совместную собственность является выходом из права собственности (для Калифорнийцы, использующие межсупружеский договор дарения), и назначив обоих партнеров по новому договору в качестве совладельцев.

Некоторые пары идут в компанию, которая занималась текущим расчет собственника. Его агенты имеют опыт работы с парами, которые изменить свои титулы с единоличной собственности на совместную собственность. Это простое дело, чтобы оба человека подписали акт у нотариуса и заплатили регистрационный взнос.

Но лучше всего встретиться с местными завещаниями и поместьями или реальными юрист по недвижимости, чтобы понять варианты в вашем штате, а также риски и преимущества каждого из них, прежде чем добавлять имя супруга к названию.

Несколько напоминаний об изменении названия:

  • Понять, если состояние в вашей ситуации применяются налоги на передачу. Не забудьте проверить оставит ли изменение титула освобождение вашей усадьбы или другого налога исключения без изменений, или если вам нужно будет повторно подать заявку на них.
  • Позвоните ипотечному специалисту, прежде чем брать действие, чтобы избежать срабатывания пункта «срок передачи», который может означать ипотека выплачивается сразу.
  • Убедитесь, что совладельцы указаны в качестве бенефициаров страховой полис домовладельца.

Если вы являетесь совладельцем одного пола, примечание: 2015 г., когда Верховный суд США принял решение по делу Обергефелл против Ходжеса , однополые у пар есть дополнительная опция. Вы все еще можете надеть право собственности на ваш дом совместно в качестве общих арендаторов или совместных арендаторов с права на оставление в живых. Но теперь, если вы женитесь, существует дополнительная возможность: совместное владение ваш дом в качестве жильцов полностью, что изолирует каждую вашу собственность проценты от других кредиторов.

Как развод меняет домовладение

Условия судебного развода разорвут совместное владение и направляет будущее право собственности на дом.Если дети участие, сохранение наилучших интересов детей будет в центре внимания суда.

Совладелец, выходящий из дома, может подать иск о выходе из дома или акт без гарантии, чтобы позволить наделение переходит к тому, кто остается. Обе люди должны подписать акт — и уходящий партнер должен отказаться от претензий весь процент, а не только половина процента. Обратите внимание, что партнер, который уходит, может по-прежнему предоставлено право собственности на дом через залоговое право при разводе.

Супруг, подписавший ипотеку, несет ответственность за оплату это от.Убедитесь, что вы понимаете, кто обязан производить платежи и как. Помните, что если платежи прекратятся, то банк может наложить арест на дом.

Резюме: внесение обоснованных изменений

Как видите, домовладелец может легко добавить супруга или партнера в название дома. Тем не менее, дополнительные факторы могут информировать лучший способ внести это изменение, и многие из этих факторов связаны с вашим состоянием особое сочетание законов.

По адресу Deeds.com мы не можем предоставить юридическую консультацию, которая зависит от конкретного случая и требует консультации с юристом в вашем штате.Тем не менее, мы предлагаем этот обзор в качестве отправной точки для понимания общих правил и того, что вы можете сделать, чтобы укрепить свое юридическое и финансовое благополучие.

Фото: Бекка Таперт, Unsplash.

Узнайте о законах о собственности штата Аризона

Аризона является штатом общественной собственности

У многих людей есть вопросы о законах Аризоны о государственной собственности, и они хотят знать, является ли Аризона штатом общественной собственности. Короткий ответ: да, Аризона — это штат с общественной собственностью.

В стране есть только девять штатов, которые являются штатами общественной собственности, включая Аризону, Калифорнию, Айдахо, Луизиану, Неваду, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Аляску.

В основе принципов совместной собственности лежит то, что каждый из супругов имеет равную собственность и контроль над всем общим имуществом, приобретенным сторонами во время брака.

Arizona Revised Statute Section 25-318 предусматривает, что суд должен справедливо и равноправно разделить всю совместную собственность и квази-общинную собственность при разводе, раздельном проживании в судебном порядке или даже в том случае, если брак впоследствии аннулирован судом.

Что такое общественная собственность в Аризоне

Законы штата Аризона о совместной собственности предусматривают, что, за некоторыми исключениями, вся собственность, приобретенная одним из супругов во время брака, является совместной собственностью.

В частности, раздел 25-211 пересмотренного Закона штата Аризона предусматривает, что «все имущество, приобретенное мужем или женой во время брака, является совместной собственностью мужа и жены, за исключением имущества, полученного в дар, по завещанию или по наследству или приобретенного после службы ходатайство о расторжении брака, юридическом раздельном проживании или аннулировании, приводящее к окончательному решению о расторжении брака, юридическом раздельном проживании или аннулировании.

Квазиобщинная собственность в Аризоне

Активы, приобретенные в государстве, находящемся в совместной собственности, по определению являются совместной собственностью.

Однако имущество, приобретенное супружеской парой, проживающей в государстве, не являющемся общинной собственностью, по определению не является совместной собственностью. Вместо этого эта собственность считается по закону Аризоны квазиобщественной собственностью.

Суд по бракоразводным процессам Аризоны рассматривает такую ​​квази-собственность, как если бы она была приобретена в штате с общей собственностью.

Интересное решение о банкротстве в деле In re Janis поддержало применение квазиобщественной собственности в Аризоне.

Суд по делу Дженис подтвердил, что кондоминиум, расположенный на Гавайях супружеской парой из Аризоны, является квазиобщественной собственностью, хотя закон на Гавайях не содержит законов о совместной собственности.

Законы об общественной собственности применяются к долгам в Аризоне

Законы штата Аризона

о собственности также применяются к долгам. Таким образом, любые долги, возникшие во время брака, как правило, являются общими долгами и будут поровну разделены при разводе или раздельном проживании в Аризоне.Соответственно, любые долги одного из супругов до брака остаются единственным и отдельным долгом каждого из супругов.

Однако существует множество исключений из общего правила, согласно которому долги, возникшие во время брака, являются общими долгами. Например, кредит, полученный во время брака для рефинансирования единственного и отдельного дома супруга, останется единственным и отдельным долгом супруга, владеющего этим отдельным домом.

Когда заканчивается общественная собственность в Аризоне

Создание совместной собственности заканчивается в Аризоне, когда петиция о разводе, раздельном проживании или аннулировании подается другому супругу, если дело в конечном итоге приводит к окончательному разводу, раздельному проживанию или аннулированию.

Если супруги откажутся от развода, раздельного проживания или аннулирования брака, все имущество, приобретенное одним из супругов после подачи первоначального ходатайства и переданное другому супругу, станет совместной собственностью.

Отдельные банковские счета могут быть собственностью сообщества в Аризоне

Банковские счета, открытые во время брака, являются совместной собственностью, если деньги на счетах были заработаны во время брака. Неважно, открыт ли счет в банке только на имя одного из супругов или находится в совместной собственности сторон.

Однако любые банковские счета, принадлежащие любой из сторон до даты брака, будут отдельной собственностью супруга, который владел этим банковским счетом до брака.

Проблемы могут возникнуть, когда супруг(а) вносит общие деньги на отдельный банковский счет или, наоборот, когда супруг(а) вносит единоличные и отдельные деньги на общий банковский счет.

В таких случаях отдельные и общие деньги считаются объединенными, что требует от финансового эксперта попытки отследить эти средства при разделении денег на банковских счетах.

Доход от социального обеспечения не является собственностью сообщества

Пособия по социальному обеспечению устанавливаются федеральным законом в Законе о социальном обеспечении. Закон о социальном обеспечении, соответственно, предусматривает, что пособия по социальному обеспечению лица не подлежат передаче или переуступке.

Суд

в Аризоне истолковал этот федеральный закон как запрещающий судье суда по семейным делам делить пособия по социальному обеспечению любой из сторон при разводе. В частности, федеральный закон не позволяет суду штата делить пособия по социальному обеспечению любого из супругов.

Однако Апелляционный суд Аризоны поддержал решение судьи о неравном разделении пенсионного счета на основании того факта, что один из супругов будет получать пособия по социальному обеспечению при выходе на пенсию, а другой супруг, участвовавший в федеральном пенсионном плане, не получать никаких социальных пособий.

Как разделяется совместная собственность при разводе в Аризоне

Пересмотренная статья 25-318(A) Закона штата Аризона требует, чтобы вся совместная собственность была разделена в равных долях, хотя и не обязательно в натуральной форме, и без учета супружеских проступков.

Этот статут был истолкован как означающий, что суд должен поровну или как можно более поровну разделить все совместное имущество, приобретенное во время брака, до даты подачи и вручения одному из супругов заявления о разводе, раздельном проживании или аннулировании .

Несмотря на то, что может быть легко определить, сколько денег сообщества было на банковском счете при вручении первоначального ходатайства, не так просто определить долю в доме, интересы сторон в бизнесе, связанном с совместной собственностью, или супружеские отношения. проценты по пенсионным счетам.

Адвокаты по разводам часто пользуются услугами квалифицированных оценщиков для определения стоимости общего имущества во время развода в Аризоне. После этого стороны могут договориться о разделе общего имущества.

Если предлагаемый раздел не является равным, стороны могут договориться или суд может обязать одного из супругов выплатить другому супругу уравнительный платеж, чтобы сделать раздел имущества справедливым и равноправным. В качестве альтернативы суд может распорядиться о продаже общего имущества, а выручка от этой продажи будет разделена поровну между супругами.

Неравный раздел общего имущества в качестве санкции

Оба супруга обязаны раскрывать информацию и документацию о своих долгах и активах при разводе. Окончательный приказ о разделе и распределении имущества выносится судом, который часто требует от супругов передачи определенных объектов совместной собственности другому супругу.

Итак, что может произойти, если один из супругов откажется предоставить информацию и документацию о своих активах и долгах или откажется обменять имущество, присужденное другому супругу? Что ж, Апелляционный суд в неопубликованном деле Lindzon vs. Линдзон дал ответ на этот вопрос.

В деле Линдзон было установлено, что один из супругов не выполнил инструкции и сроки по изъятию личного имущества у другого супруга. В ответ судья первой инстанции постановил, что в качестве санкции за несоблюдение этого супруга конфисковала эти активы в пользу другого супруга. Апелляционный суд Аризоны пришел к выводу, что такая санкция была действительной.

Таким образом, суд может наложить санкции на супруга, присудив непропорциональное количество совместной собственности другому супругу в Аризоне.

Может ли супруг выгнать вас из дома во время развода в Аризоне

Любая из сторон может подать ходатайство о временных приказах, требующих исключительного использования и владения супружеским домом. Кроме того, супруг, ставший жертвой домашнего насилия, может получить охранный ордер, в котором судья предписывает другому супругу не возвращаться в семейный дом. Так что да, судья может выгнать вас из дома во время развода в Аризоне.

Кто получит дом при разводе в Аризоне

В большинстве случаев супруги договариваются о том, кому достанется дом при разводе, о размере общей доли в доме и о сумме, которую супруг, сохраняющий дом, должен заплатить другому супругу за его или ее половину доли. что справедливость.

Если стороны не могут прийти к соглашению о доле, они, как правило, получают завершенную оценку для решения вопроса о разделе доли в доме.

Если стороны не договорились о том, кто получит дом при разводе, суд либо присудит дом одному из супругов, при условии, что этот супруг уплатит другому супругу его или ее долю в доме, либо постановит дом на продажу.

Однако, если дом является единоличной и отдельной собственностью одного из супругов, суд должен присудить дом супругу, которому он принадлежит, в качестве его или ее единоличной и отдельной собственности.

Что такое единоличное и отдельное имущество в Аризоне

Единоличное и отдельное имущество — это все имущество, принадлежавшее любому из супругов до брака или полученное в дар или по наследству во время этого брака, а также увеличение стоимости этих единоличных и отдельных активов. То же самое и с долгами.

Однако супруг, заявляющий, что часть имущества является его или ее единоличной и отдельной собственностью, несет бремя доказывания этого факта с помощью «ясных и убедительных» доказательств.

В делах, интерпретирующих «четкий и убедительный» стандарт доказывания, установлено, что это бремя не снимается противоречивыми показаниями двух супругов, а должно быть подтверждено письменными доказательствами или признанием другого супруга.

Совместное залоговое право на единоличное и отдельное имущество

Хотя судья должен присудить каждому супругу их единоличное и отдельное имущество, община может иметь совместное право залога на единоличное и отдельное имущество другого супруга.

Общий залог создается, когда совместное имущество используется для оплаты или улучшения отдельного имущества одного из супругов.

Например, иногда люди предпочитают жить в доме, принадлежавшем одному из супругов до того, как стороны поженились. Этот дом остается отдельной собственностью супруга, которому он принадлежал до брака.

Тем не менее, община будет иметь право общего залога на отдельное имущество в той мере, в какой деньги, заработанные во время брака, будут использованы для выплаты ипотеки или улучшения дома.

Кроме того, община может иметь залоговое право на единственный и отдельный бизнес супруга, если этот бизнес увеличивается в цене и/или приносит больше дохода, чем до брака.

Если это увеличение стоимости или вознаграждения не произошло благодаря усилиям супруга во время брака, то и увеличение стоимости, и увеличение дохода остаются единоличной и отдельной собственностью этого супруга.

Однако, если это увеличение стоимости полностью или хотя бы частично связано с усилиями супруга во время брака, то община будет иметь право общего залога.

Стоимость этого общего залога будет представлять собой увеличение стоимости или дохода от бизнеса в той мере, в какой это связано с усилиями супруга во время брака.

Тем не менее, существует защита для компенсации сообщества за залоговые права сообщества. Суд может заключить, что община получила справедливую компенсацию за это залоговое право общины во время брака.

Вам следует проконсультироваться с опытным и квалифицированным адвокатом по семейным делам, чтобы правильно рассчитать стоимость общего залога при разводе в Аризоне.

Дарение отдельного имущества в собственность сообщества в Аризоне

Супруг, владеющий единоличной и отдельной собственностью, может превратить эту отдельную собственность в совместную собственность. Обычно это происходит, когда супруг использует единоличное и отдельное имущество в качестве первоначального взноса за дом, который затем оформляется на имена обоих супругов. Это также может произойти, если супруг вносит свое отдельное имущество на банковский счет, открытый на имена обеих сторон.

В этом случае супруг, который использовал свое отдельное имущество таким образом, должен отследить эти средства на счете и убедить судью, что он или она не собирался дарить эти средства обществу.

Они также должны точно отследить эти средства, иначе судья вынесет решение о том, что средства были объединены таким образом, что суд не может отделить отдельные средства от фондов сообщества, чтобы все средства считались общей собственностью.

Преобразование отдельной собственности в совместную собственность.

В штате Аризона супругам разрешено намеренно или ненамеренно изменять юридическую характеристику своего имущества.

Например, супруг может намеренно подарить свое отдельное имущество обществу.

Дарение отдельного имущества может иметь место, когда супруг добавляет имя другого супруга к документу о доме, принадлежавшем другому супругу до брака.

Дарение отдельного имущества также может иметь место, когда кто-то использует свои собственные отдельные деньги для покупки дома , зарегистрированного на имена обоих супругов.

Апелляционный суд Аризоны в деле Flowers пришел к выводу, что супруг подарил общине свой единственный и отдельный дом.

Несмотря на этот вывод, суд оставил в силе решение о присуждении 100% этого дома супругу, который изначально владел им как единоличной и отдельной собственностью.

Суд признал это справедливым и беспристрастным.

Другим распространенным способом преобразования отдельного имущества супругом в совместное имущество является объединение супругом отдельного имущества с общим имуществом.

Раздельное имущество, смешанное таким образом, что его невозможно различить, становится общей собственностью.

Объединение отдельного имущества обычно происходит на банковских и инвестиционных счетах, когда супруг смешивает зарплату, заработанную во время брака, со средствами, хранящимися на единственном и отдельном счете.

Вопросы смешения очень сложны.

Например, супруг покупает автомобиль со счета, которым он владел до брака.

Он не кладет на счет зарплату, заработанную во время брака.

Затем он покупает машину на средства с этого отдельного счета.

Счет и машина являются отдельной собственностью супруга.

В другом примере тот же супруг покупает ту же машину на средства с того же счета.

Однако он откладывал на этот счет свою зарплату, заработанную во время брака.

Его смешение с этой учетной записью, вероятно, превратило ее в учетную запись, принадлежащую обществу.

Автомобиль, купленный с этого аккаунта, теперь, вероятно, является общественной собственностью.

Если вам нужна информация о законах об общественной собственности в Аризоне, вам следует серьезно подумать о том, чтобы связаться с адвокатами Hildebrand Law, PC. Наши адвокаты по вопросам общественной собственности в Аризоне обладают более чем 100-летним опытом успешного представления интересов клиентов в делах о разводе в Аризоне.

Наша семейная юридическая фирма получила множество наград, таких как «Лучшая юридическая фирма по семейным делам в Аризоне» по версии US News and World Reports, «Лучшие адвокаты по разводам» по версии US News and World Report, «Лучшие в долине» от читателей Arizona Foothills и «Лучшие юридические фирмы по разводам в Аризоне». в журнале North Scottsdale.

Позвоните нам сегодня по номеру по телефону (480)305-8300 или свяжитесь с нами через нашу форму записи на прием , чтобы запланировать индивидуальную консультацию и решить ваше дело об общественной собственности в Аризоне уже сегодня.

Скоттсдейл Аризона Адвокат по разводам.

Крис Хильдебранд написал на этой странице информацию о законах об общей собственности штата Аризона в штате Аризона, чтобы обеспечить каждому доступ к информации о семейном праве в штате Аризона.

 

 

 

Другие статьи об общественной собственности в Аризоне


Как видно на CBS News, ABC News, NBC News и Fox News

Совместная собственность в браке штата Вашингтон

Многие штаты следуют правилам «общего права», чтобы определить, кто владеет активами или имуществом после брака, но это не относится к штату Вашингтон. В штате Вашингтон (а также в восьми других штатах) «закон о совместной собственности» используется для определения права собственности после заключения брака.

Закон об общественной собственности в штате Вашингтон

В штате Вашингтон обычно все имущество или активы, принадлежащие лицу, называются «отдельным имуществом». Вы можете иметь при себе отдельное имущество при заключении брака, и все, что было вашим до этого, будет по-прежнему полностью принадлежать вам после. Вот несколько примеров отдельного имущества:

  • Баланс вашего банковского счета до брака
  • Собственность, которой вы владели до брака
  • Транспортные средства, которыми вы владели до брака
  • Наследство, полученное до брака
  • Любой актив или собственность, подаренная или унаследованная только одним супругом, даже во время брака

Однако после вступления в брак правила будущего владения меняются.Любые заработанные деньги и вещи, купленные одним из супругов, станут «общественной собственностью» и будут принадлежать браку. То есть оба партнера имеют право собственности на пятьдесят процентов. Это может стать особенно важным при планировании наследства или во время развода, когда совместное имущество обычно делится между супругами поровну.

Исключением в отношении раздельного имущества является случай, когда вы заключаете брак с раздельным имуществом и «смешиваете» его с общим имуществом. Это означает, что он больше не может быть идентифицирован как ваша отдельная собственность и фактически стал общей собственностью, поэтому ваш супруг имеет право на пятьдесят процентов.

Подарки или наследство, переданные только одному партнеру, являются еще одним исключением из общего имущества — они обычно остаются отдельной собственностью и принадлежат только лицу, которое их получает.

Что такое соглашение о совместном имуществе?

Соглашение о совместном имуществе (CPA) — это мощный инструмент планирования имущества, доступный любой супружеской паре. Это юридически обязательное соглашение, которое может превратить все имущество, которым вы или ваш супруг владеете, в совместную собственность, включая то, что когда-то было вашей отдельной собственностью, и любые активы, приобретенные во время брака. Соглашение может вступить в силу немедленно или только после смерти супруга.

Зачем кому-то это делать? Обычно ответ заключается в том, чтобы избежать суда по наследственным делам. Совместная собственность в штате Вашингтон автоматически переходит к оставшемуся в живых супругу без прохождения завещания. Если ваши требования к планированию активов и имущества относительно просты, это может показаться хорошей идеей; однако существует множество недостатков, которые делают CPA непригодными для многих ситуаций.Прежде чем что-либо подписывать, вы обязательно должны тщательно взвесить все за и против CPA.

Если CPA немедленно преобразует все имущество в общее имущество, самая большая проблема — развод. Если есть имущество, в котором вы не хотели бы, чтобы ваш супруг получил долю на этапе раздела имущества при разводе, CPA усложнит эту задачу. CPA может быть отозван только по обоюдному согласию обеих сторон, поэтому вам, скорее всего, придется вести переговоры со своим супругом относительно актива или имущества, которое вы хотите.

Нужен ли мне адвокат для создания CPA?

С ростом Интернета появилось множество сайтов онлайновой юридической помощи, многие из которых обещают быструю и недорогую загрузку юридических форм «сделай сам» для экономии денег. Тем не менее, эти сайты, как правило, предлагают только общие соглашения, которые могут не подходить для каждой ситуации, и они не предлагают экспертных рекомендаций или обзора вашего плана недвижимости, чтобы увидеть, как CPA впишется в него. Некоторые могут даже не помочь вашему супругу избежать завещания, что является самым большим преимуществом, которое может предложить CPA.

В то время как поиск определенных форм в Интернете для простых юридических вопросов может быть удобен для менее сложных ситуаций или небольших поместий, CPA представляет собой сложный документ с долгосрочными последствиями для вашего брака и плана вашего имущества. Например, CPA будет иметь приоритет над вашей волей почти в любой ситуации, даже если в вашей воле будут совсем другие пожелания. Ваш адвокат поможет убедиться, что ваш план наследования и ваш CPA имеют юридическую силу и не содержат противоречий, и что они защитят вас, вашего супруга и ваших наследников.

Получите помощь с соглашением о совместной собственности

Когда вы будете готовы поговорить с адвокатом по семейному праву и планированию имущества о вашей ситуации, чтобы обсудить, подходит ли вам CPA, Адвокатское бюро Молли Б. Кенни может помочь. Наш офис удобно расположен в Бельвю, и мы доступны для частных консультаций.

 

Регистрация прав, вытекающих из актов между супругами

Вносит ли Земельный кадастр изменения в запись о праве собственности (владении) на основании актов, совершенных между супругами?

Поземельная и ипотечная книги вносят изменения во второй (II) раздел на основании следующих документов: нотариальный акт, решение суда (решение или постановление).

Без заявления кого-либо из супругов, даже в случае изменения их отношений, вытекающих из расторжения брака или связанного с ним раздела совместно нажитого имущества по соглашению или решению суда, земельные и ипотечные книги не вносят изменений в право собственности на земельный участок и Ипотечный реестр ведется на имущество, ранее находившееся в совместной собственности супругов. Сфера действий между супругами как во время брака, так и после брака, в результате развода или смерти одного из них, не зависит от вещных вещных прав, вытекающих из имущества.Изменения в земельных и ипотечных реестрах происходят только по заявлению и на основании вышеупомянутых документов, то есть договора или решения суда. Если раздел имущества происходит одновременно с разводом, этот раздел будет включен в решение о разводе суда, компетентного рассматривать дела о разводе (районный суд), что бывает редко. Наиболее распространенный раздел имущества следует за постановлением о разводе, происходит в районном суде и решается в форме раздела совместного имущества.В случае произвольного раздела имущества супругов перед нотариусом в форме нотариального акта вступает в силу окончательный судебный акт о расторжении брака.

В случае заключения имущественных договоров между супругами во время брака земельно-ипотечная книга также только по заявлению и на основании приложенного к нему брачного договора, при котором будет представлено свидетельство о браке нотариуса, вносит изменения в содержание вторая глава книги заказов ведется для имущества, на которое распространяется контракт.

Право собственности на недвижимое имущество, внесенное в земельно-ипотечную книгу за одним из супругов, независимо от основания его приобретения (например, наследование, покупка, приобретение с торгов) может быть распространено на других супругов после заключения брака в порядке договор о супружеской собственности. Для заключения такого договора нотариусу необходимо предоставить свидетельство о браке. В поземельные и ипотечные книги будет внесена соответствующая запись в пользу обоих супругов на основании договора, приложенного к заявлению о внесении изменений в отдел II земельно-ипотечной книги, который до сих пор вел только один из супругов.

Собственник недвижимого имущества, независимо от способа его приобретения (например, в наследство, дарение или покупка), вступив в брак, остается единственным собственником имущества. Изменение семейного положения не меняет автоматически права собственности на имущество, принадлежащее этому лицу. Если собственник хочет, чтобы супруг стал совладельцем имущества, он может обратиться к нотариусу и составить договор в форме нотариального акта вместе с супругом. Это будет продление супружеского имущественного договора, по которому имущество, ранее принадлежавшее одному из супругов, станет совместной собственностью с другим супругом на совместное имущество супругов.Документами, необходимыми для составления такого соглашения, является запись акта гражданского состояния, которая является копией свидетельства о заключении брака. На основании нотариального акта поземельная и ипотечная книги меняют собственника в поземельной и ипотечной книге с прежнего на супругов.

Если, с другой стороны, предыдущий собственник после заключения брака сам продает имущество и хочет купить другое имущество, он может сделать это только на себя, несмотря на то, что он уже женат. Капитал от продажи предыдущей недвижимости является его личной собственностью, и он может делать с ней все, что думает, без согласия другого супруга.Он также может после продажи имущества купить новое имущество со своим супругом и заключить договор в нотариальном акте о покупке записи о том, что средства на покупку общего имущества поступают из его личного имущества после продажи имущества, являющегося его исключительным правом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.