Квартира куплена до брака: Раздел квартиры, купленной до брака

Содержание

Доли детей в квартире, приобретенной до брака — Юридическая консультация

Неясно, что имеется в виду под вопросом: «будут ли иметь доли в квартире наши трое детей?»-  при использовании материнского капитала или в порядке госпомощи заемщикам, имеющим детей?

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.

).

Итак, квартира куплена в ипотеку до брака и оформлена на мужа. Однако погашался кредит уже в период брака. Следовательно, часть средств, направленная на выплату кредита, взята из семейного бюджета, т.е. является совместной собственностью. И либо муж выплачивает жене эту часть кредита, либо оформляет долю в квартире, пропорциональную сумме «семейных денег», на имя жены.

Поскольку в покупке квартиры материальный капитал не «участвовал», то квартира не должна оформляться на детей.

Фраза: «закроют ипотеку по программе» означает, что погасят ипотечный кредит в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния»».

Но в законе говорится, что право на меры государственной поддержки имеет гражданин РФ – мать или отец, у которых в период с 1 января 2019 г.

по 31 декабря 2022 г. родились третий ребенок или последующие дети и которые являются заемщиками по ипотечному жилищному кредиту (займу).

Полагаю, в такой поддержке должно быть отказано, поскольку квартира не обременена ни правами жены, ни правами детей. То есть, если сегодня государство погасит кредит, а завтра супруги разведутся, то получится, что муж погасил собственный, не семейный, кредит за счет государства и детей.

Думаю, супругам следует подумать о том, как переоформить квартиру или ее часть на жену и детей. Материнский капитал также может быть направлен на погашение долга.

Если квартира куплена до брака какое имеет на нее право жена

Любое имущество, движимое или недвижимое, заработанное и купленное на общие семейные деньги считается совместным. Рассмотрим такую ситуацию: в то время как жена хозяйничает по дому, муж зарабатывает деньги и покупает товары. В этом случае именно глава семейства является кормильцем, однако приобретенное им имущество все равно считается совместно нажитым.

При оформлении бракоразводного процесса все, что попадает под эту категорию, будет разделено по принципу 50 на В случае приобретения недвижимости, в данном случае квартиры, до вступления в брак она считается личной собственностью одного из участников бракоразводного процесса, купившего ее на свои деньги, и не может быть поделена вместе со всем имуществом.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какая квартира не считается совместно нажитым имуществом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как делится квартира при разводе, купленная до брака?

Однако не всякое имущество, которым пользовались оба супруга, является общим, и не каждое имущество, которым пользовался один супруг, является его личным.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 Самая ценная составляющая супружеского имущества в большинстве семей — недвижимость.

Если квартира была получена одним из супругов по наследству, она не относится к совместной собственности и супругов и разделу не подлежит.

Разумеется, если кто-то из родственников завещал недвижимость обоим супругам, в этом случае она оказывается в общей собственности, правда, не совместной а долевой, но это довольно редкий случай. Если же муж жена наследует имущество от родителя без завещания, то невестка зять права на наследство не имеет.

Поскольку дарение это безвозмездный переход, то собственником будет только тот, кто записан в договор дарения, а жена муж не становится собственником, потому что ничего не вкладывала в приобретение.

Если у мужа жены одна квартира появилась по наследству, а вторую семья купила в браке, может возникнуть иллюзия, что нужно делить их так: наследственную — наследнику, а общую — жене мужу. Если квартира куплена до брака, наследство как происходит? Однако если ипотечный договор подписывался до брака, а платежи по кредиту вносились уже после регистрации брака, оплаченная после регистрации брака часть квартиры считается совместной собственностью и подлежит разводу.

Если до официального оформления брака будущие супруги совместно покупали квартиру, но зарегистрирована она была только на одного, другому супругу, который претендует на долю в ней при разводе, необходимо доказать, что он также внёс деньги для покупки этой квартиры.

Единственное, что можно попросить у судьи это предусмотрено в законе , несколько месяцев на поиск нового жилья. Но даже если поиск жилья не увенчается успехом, по истечении этих нескольких месяцев придётся съехать. Собственность, купленная в браке по возмездным основаниям, является совместной и подлежит дележу при разводе, даже если записана на имя только одного супруга. Например, если муж или жена продаёт добрачную недвижимость и покупает новую, не дороже той, что была продана, у него есть основания считать, что собственность по-прежнему за ним, просто его добрачное имущество изменило форму.

Несмотря на то, что эта позиция разумна и обоснованна, её, как правило, приходится доказывать в суде. Право на квартиру в наследство в браке имеет и тот супруг, который не работал по уважительным причинам вёл домашнее хозяйство, сидел с детьми.

И напротив, если один из супругов формально зарабатывал, но фактически разорял семью своими нездоровыми увлечениями алкоголь, наркотики, азартные игры , он по суду может быть лишён права на долю в общей собственности.

Но если один из супругов не вносил своих доходов в благосостояние по неуважительным причинам см. Подавать иск о разделе имущества допустимо и в браке, и после его расторжения.

Если квартира стоит на земле дом на хозяев , можно попытаться разделить её в натуре на две независимых. Существует миф, будто разделить собственность можно только в течение трёх лет после развода. Трёхлетний срок исковой давности начинает течь с момента, когда человек узнал о нарушении своих прав. Каждый супруг живёт в своей комнате, а кухней и др. Можно продать долю, но найти покупателя на долю, а не на целую квартиру трудно.

Как мы уже отмечали выше, недвижимость, которую один супруг получил в наследство, не входит в объём совместной собственности. После этого жильё, как и любое другое общее имущество в случае развода подлежит дележу: переоформление недвижимости в общую собственность создаёт для другого супруга такие же права, как и для того, который изначально её наследовал.

В большинстве случаев статус квартиры, в которой жили супруги, на момент развода достаточно ясен: она либо подлежит, либо не подлежит разделу. Возможно ли продать квартиру или долю в ней после вступления в наследство, если она в собственности менее 3 лет и через какое время?

Когда можно собирать документы для продажи полученной в наследство квартиры, куда их подавать и каков налог? Находясь в браке, супруги могут приобрести несколько видов недвижимого имущества, но квартира, пожалуй, считается самым дорогостоящим из них.

Именно по этой причине при разводе именно квартира становится главным объектом охоты между супругами. Существует несколько ситуаций, в которых раздел такого имущества не допускается. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и Если взглянуть на раздел имущества супругами, с первого взгляда можно не заметить никаких сложностей. К тому же, учитывая тот факт, что весь этот процесс четко регулируется на законодательном уровне.

Если рассматривать подобную ситуацию вкратце, можно выделить несколько вариантов раздела такого имущества: Соответственно, если между супругами не возникает никаких разногласий, они вполне могут разойтись мирно и самостоятельно поделить весь свой скарб.

В подобной ситуации они просто делят все свое имущество на две равные части, кроме этого, допускается заключение специального договора о разделе. Однако такой документ дорого обойдется разводящимся супругам, ведь он подлежит заверению в нотариальной конторе. Однако на практике существует один неприятный момент, который зачастую и выступает источником большинство скандалов, происходящих между супругами при разделе имущества.

Означает ли это, что супруг не вправе самостоятельно распоряжаться квартирой. Выделяют несколько случаев, когда квартира не делится. Вся система семейного права направлена на защиту равенства между супругами по всем вопросам, в том числе, и по вопросам раздела недвижимого имущества при разводе. О разделе имущества после развода читайте по ссылке: ситуация с квартирой обстоит точно также.

При расторжении брака, все имущество должно быть поделено между супругами в равных долях. Деление должно производиться пополам, вне зависимости от того, на чье имя произошло оформление. Но при этом в семейном законодательстве предусматривается целый перечень ситуаций, в которых имущество, приобретенное в браке, не делится между мужем и женой: В защиту второго супруга стоит отметить, что даже если фактическим собственником имущества после развода является только один человек, второй имеет полное право продолжать проживать в такой квартире.

Данное правило действует определенный промежуток времени, установленный в судебном порядке, а также при отсутствии у этого человека другого места для проживания. На законодательном уровне выделяют несколько ситуаций, в которых может произойти раздел недвижимого имущества, не подлежащего разделу: Существует, также, еще один вариант, когда истец, при обращении в суд, может претендовать на получение доли в квартире, даже если она была подарена или приватизирована супругом.

Подобная ситуация имеет место быть, если супруг сможет доказать, что за все время брака, им были потрачены значительные средства из своего личного или семейного бюджета на значительное увеличение стоимости данного объекта недвижимости. Если в ходе судебного заседания суд примет решение о том, что основания, приведенные истцом — веские, он переведет квартиру в режим совместной собственности.

Соответственно, после вынесения такого определения, супруги будут иметь одинаковые права на данный объект недвижимости. Брачный договор Даже несмотря на то, что заключение брачного контракта помогает облегчить процедуру расторжения брака, составление данного документа все еще не пользуется большой популярностью у российских граждан.

Как правило, заключение договора производится супругами, которые только планируют вступление в брак. Однако имеют место ситуации, когда за заключением договора обращаются семейные люди или супруги, находящиеся на грани развода.

Заключение контракта позволяет разводящимся супругам избавиться от споров и дележки своего имущества. Кроме этого, данный документ также может устанавливать порядок раздела имущества, которое супруги планируют приобрести в будущем, что очень удобно, ведь пропадает необходимость постоянно вносить в контракт изменения.

Если один из супругов по каким-либо причинам не согласен с содержанием договора, он всегда может внести соответствующие изменения. Для этого достаточно всего лишь заранее определиться с порядком внесения подобных изменений: При этом стоит отметить, что у супруга есть всего три года для обращения в суд за правильным разделом имущества.

Единственное отличие между двумя этими документами заключается в том, что по соглашению можно поделить только реально существующее имущество супругов.

При составлении этого документа не имеет никакого значения, когда именно происходило приобретение недвижимости, и на каких основаниях заключалась сделка была ли это покупка или получение квартиры в дар. Существует две ситуации, в которых целесообразно заключение подобного соглашения: Оформить подобное соглашение можно самостоятельно, а можно обратиться за квалифицированной помощью к юристу. Подписание договора происходит обеими сторонами, также желательно удостоверить его у нотариуса, чтобы избежать проблем и споров в дальнейшем.

Главная Кодексы Регистрация Войти. Если квартира куплена до брака имеет ли на нее право жена при разводе. Просмотров: Категория: Документы. Опубликовано: 23 сен Покупка доли в квартире на материнский Расторжение брака при наличии общего имущества приводит к необходимости его разделить. Подаренная квартира также не будет общей собственностью.

Документы для продажи квартиры от Если до официального оформления брака будущие супруги совместно покупали квартиру, но зарегистрирована она была только на одного, другому супругу, который претендует на долю в ней при разводе, необходимо доказать, что он также внёс деньги для покупки этой квартиры.

Даже оплата коммунальных счетов не порождает права собственности и пользования квартирой. По умолчанию доли супругов в квартире признаются равными. Тем не менее, в период семейной жизни супруги могут оформить её в долевую собственность.

Наследство после смерти мужа без завещания Тем не менее, в период семейной жизни супруги могут оформить её в долевую собственность. Форма договора дарения квартиры между К тому же, учитывая тот факт, что весь этот процесс четко регулируется на законодательном уровне. Не имеет значения, когда именно владельцу достался такой подарок — до брака или во время него. Казалось бы, вполне можно разобраться в такой ситуации и без привлечения суда. Если данная недвижимость была приобретена в период брака, она должна быть разделена поровну.

К примеру, был проведен дорогостоящий ремонт или узаконенная перепланировка. Перечень документов, необходимых для Заключение контракта позволяет разводящимся супругам избавиться от споров и дележки своего имущества. Все условия подобного разделения четко прописываются в документе. Заключение соглашения о разделе Подобное соглашение во многом схоже с брачным договором. Судебная практика по разделу имущества Заключение контракта позволяет разводящимся супругам избавиться от споров и дележки своего имущества.

Скриншоты Видео Предыдущий скриншот Следующий скриншот. Комментариев нет. У тебя есть возможность добавить комментарий первым! Для того, чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Логин [ email ]. Сколько на человека положено квадратных метров в СП Момент прекращения брака с какого дня прекращается. Муж продал машину без согласия жены что делать.

Как правильно вписать в ПТС нового. Все права защищены. Условия использования информации Отказ от ответственности Размещение рекламы.

Всё твоё — моё? Как разделить квартиру при разводе

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз.

Статистика дает пищу для размышлений: в прошлом году было зарегистрировано больше 66 браков и больше 32 разводов. Стало быть, тема разводов на сегодня актуальна.

По закону, всё имущество, которое супруги нажили во время брака, считается их совместной собственностью. То есть оно принадлежит им обоим и распоряжаться им можно только вместе. Это называется законный режим. Если брачного договора не было, то имущество в некоторых случаях может делиться не поровну.

Квартира куплена до брака — кто наследник после смерти собственника

Нередко россияне сталкиваются с необходимостью развода и деления имущества между бывшими супругами. Актуальным является вопрос, если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена при разводе. Поэтому необходимо разбираться во всех обстоятельствах, которые могут иметь значение при разделе квартиры, купленной супругом до брака. Раздел имущества при расторжении семейного союза регулируется семейным законодательством. Так, статья 36 регламентирует общий порядок, на основании которого происходит деление имущества. Согласно этой статье все имущество, которое было приобретено каждым членом семьи до заключения брачного союза, после развода принадлежит только ему. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если квартира куплена до брака имеет ли на нее право жена при разводе

Однако не всякое имущество, которым пользовались оба супруга, является общим, и не каждое имущество, которым пользовался один супруг, является его личным. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 Самая ценная составляющая супружеского имущества в большинстве семей — недвижимость. Если квартира была получена одним из супругов по наследству, она не относится к совместной собственности и супругов и разделу не подлежит. Разумеется, если кто-то из родственников завещал недвижимость обоим супругам, в этом случае она оказывается в общей собственности, правда, не совместной а долевой, но это довольно редкий случай.

Если условия проживания становятся опасными для жизни и здоровья ее жителей, то возникает необходимость капитального ремонта. Отличие капитального ремонта от косметического в том, что косметический ремонт только преображает внешний вид, а конструктивные элементы остаются неизменными.

Предлагаем рассмотреть тему: «квартира куплена до брака — кто наследник после смерти собственника» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Если квартира куплена до брака имеет ли на нее право муж при смерти жены

.

.

Самые острые вопросы о недвижимости, которые мучают супругов при разводе

.

После смерти жены может ли муж. Если условия проживания становятся опасными для жизни и здоровья ее жителей, то возникает.

.

Квартира куплена до брака

.

Как разделить квартиру при разводе? Объясняет юрист

.

.

.

.

Когда квартира, приобретенная в рассрочку до брака, считается общей совместной собственностью: ВС

Если государственная регистрация на объект недвижимости состоялась после заключения брака, то такое имущество является общей совместной собственностью даже если строилось за личные средства одного из супружеской пары и были уплачены до заключения брака.

Соответствующее положение содержится в постановлении КГС ВС от 5 августа 2020 года по делу № 682/2493/16-ц. С полным текстом этого решения можно ознакомиться в системе анализа VERDICTUM. Это незаменимый инструмент для юристов содержит 85 млн судебных решений из хозяйственных, гражданских, уголовных и административных дел, отображает историю прохождения дел и подобные решения. Быстро анализируйте правовые позиции Верховного Суда, мониторьте расписание судебных заседаний и загруженность судей.

Обстоятельства дела

Истец указывала, что с января 2012 года они с ответчиком начали проживать одной семьей без регистрации брака, были связаны совместным бытом, имели общий бюджет и вели вместе домашнее хозяйство. Желая улучшить жилищные условия, они решили вложить средства в строительство квартиры.

9 июня 2012 года они зарегистрировали брак, у них родился сын. Право собственности на построенную квартиру ответчик зарегистрировал на себя в ноябре 2012 года.

Ссылаясь на то, что ответчик отрицает ее право собственности на спорную квартиру и создает ей с сыном препятствия в пользовании жильем, истец просила:

— установить факт проживания одной семьей с ответчиком без регистрации брака в период с января 2012 года до 9 июня 2012 года;

— признать квартиру объектом общей совместной собственности супружеской пары с определением частей каждого из супружеской пары в размере Ѕ части спорной квартиры за каждым;

— устранить препятствия в пользовании указанной квартирой путем принудительного вселения в нее ее и малолетнего сына сторон.


Местный суд иск удовлетворил, апелляционный суд не согласился с этим решением. Истец подала жалобу в ВС.

Контролировать данные относительно вашего недвижимого имущества можно с помощью сервисов SMS-МАЯК и SMS-маяк Земля, которые сообщают не только об изменениях, которые состоялись в реестре, но и о попытках внести такие изменения.

Позиция Верховного Суда

Выяснив все обстоятельства дела, исследовав предоставленные сторонами доказательства и установив, что с января 2012 года до 9 июня 2012 года стороны проживали одной семьей без регистрации брака, совместно вели хозяйство, имели взаимные права и обязанности, присущие супружескойпаре, ВС указывает, что суд первой инстанции обоснованно установил факт проживания сторон по делу одной семьей без регистрации брака в указанный период и правильно признал приобретенную квартиру общей совместной собственностью.

Суд первой инстанции правильно учел, что спорное недвижимое имущество создавалось во время проживания одной семьей до регистрации брака с января 2012 года до 9 июня 2012 года, а государственная регистрация права собственности на ноаосозданное имущество состоялась уже в браке, что в соответствии со статьей 74 СК предоставляет основания длязаключения о возникновении права общей совместной собственности на квартиру, средства на строительство которой потрачены именно в этот период.

Апелляционный суд не учел приведенных положений законодательства и обстоятельств дела, вследствие чего ошибочно отменил решение суда первой инстанции, которое отвечает закону. При этом как в доказательство приобретения ответчиком спорной квартиры за собственные средства до регистрации брака ответчик безосновательно сослался на договор инвестирования от 1 августа 2011 года, заключенный между ним как физическим лицом, и им же как ФЛП, оригинала которого материалы дела не содержат и суды не исследовали. Других надлежащих и допустимых доказательств на опровержение факта приобретения имущества во время совместного проживания с истцом ответчик не предоставил.

Может ли доля в моем доме считаться «супружеским имуществом», даже если я купил недвижимость до брака?

Одной из ключевых задач при разводе является раздел имущества супругов. Под «супружеским имуществом» понимается любое имущество, приобретенное во время брака одним из супругов. И наоборот, это определение обычно исключает любое имущество, приобретенное одним из супругов до брака.

Допустим, вы купили машину за несколько лет до свадьбы. Этот автомобиль не является имуществом, находящимся в браке, и останется таковым во время вашего брака, если только вы не заключите явное соглашение со своим супругом относительно того, чтобы рассматривать автомобиль как совместное имущество.Если такого соглашения нет и вы позже разводитесь, то автомобиль не подлежит разделу по доле, так как он все равно является несупружеской собственностью.

Суд: использование семейных средств для погашения ипотечного кредита мужа, приносящего жене капитал в «повышенной» стоимости

Но бывают ситуации, когда сам актив может быть имуществом, не находящимся в браке, но увеличение его стоимости может считаться имуществом, находящимся в браке. Чтобы проиллюстрировать, что это значит, вот недавнее решение Второго окружного апелляционного суда Флориды, Nathey v. Нати . В данном случае бывший муж построил дом до женитьбы. Дом оставался на его имя на протяжении всего брака. Однако муж и жена использовали семейные средства для выплаты ипотечного кредита на дом, а также последующей линии кредита под залог дома.

Во время бракоразводного процесса супругов судья постановил, что сам дом следует считать семейным имуществом. Основываясь на доле в доме на тот момент — около 235 000 долларов — судья присудил бывшей жене 100 000 долларов, чтобы представить ее долю в собственности.Бывший муж обжаловал это решение, утверждая, что дом никогда не был семейным активом.

Второй округ согласился с мужем в этом вопросе. Но далее было отмечено, что, несмотря на то, что дом был должным образом классифицирован как внебрачный актив, «увеличение стоимости и оценки» собственности за счет использования средств пары само по себе было супружеским активом. Или, другими словами, «увеличение собственного капитала за счет использования семейных средств для выплаты остатка по ипотечному кредиту является семейным активом, подлежащим справедливому распределению.

Таким образом, Второй округ вернул дело в суд первой инстанции с указанием пересчитать «сумму, на которую семейные средства уменьшили задолженность по дому». Тогда бывшая жена будет иметь право на свою долю этой суммы.

Поговорите с адвокатом по разводам в Бока-Ратон сегодня

Основной вывод из этого дела заключается в том, что если вы и ваш супруг/супруга используете общие «супружеские» средства для погашения долга по любому внебрачному имуществу, суд должен принять это во внимание при справедливом разделе имущества при разводе.Это лишь один из многих вопросов, которые вам необходимо рассмотреть в отношении собственности. Квалифицированный адвокат по разводам в Бока-Ратон может дать вам более конкретный совет с учетом вашей ситуации. Свяжитесь с WiseLieberman, PLLC по телефону 561-488-7788 сегодня, если вам нужно поговорить с кем-то прямо сейчас.

Источники:

flsenate.gov/Laws/Statutes/2018/61.075

student.google.com/scholar_case?case=11163436897308809253

https://www.wiselieberman.com/who-claims-your-children-as-tax-dependers-after-a-divorce/

К WiseLieberman, PLLC | опубликовано 6 мая 2020 г.

У меня был дом до свадьбы, какие у меня права?

Мой дом: семейный или внебрачный?

Супружеский против.Внебрачное имущество

До свадьбы у меня был дом. у меня развод. Есть ли у моего супруга право на дом?

Как правило, имущество, приобретенное до брака, является внебрачным. Это означает, что он принадлежит супругу, который владел им до брака.

Владел домом до замужества: два исключения

А вот с домом не всегда просто. Если вы владели своим домом, и он был полностью выплачен до брака, он должен быть вашей внебрачной собственностью.

Тем не менее, часто дом не полностью оплачивается в начале брака. Деньги, заработанные во время брака, затем используются для выплаты ипотеки на дом. Таким образом, семейные деньги смешиваются с домом, в остальном не состоящим в браке. Это создает супружеский интерес.

В штате Миннесота для определения размера этого супружеского интереса используется формула. Формула проверяет: 

  1. Стоимость дома при заключении брака
  2. Стоимость дома на дату оценки
  3. Закладная на дом, оставленная при заключении брака
  4. Закладная, оставленная за дом на дату оценки

Отдельно иногда делаются улучшения дома во время брака.Если вы и ваш супруг использовали для этого супружеские деньги, даже если дом изначально не принадлежал супругу, теперь может быть супружеское требование в отношении по крайней мере части стоимости дома.

Таким образом, ваш супруг может иметь супружеские права на дом независимо от того, когда он был куплен. Ваш супруг может также иметь супружеские интересы независимо от того, указано ли его или ее имя в титуле или ипотеке.

Другие вопросы о разводе или семейном праве см. в списке слева или на странице часто задаваемых вопросов.Если вы заинтересованы в найме адвоката, который поможет вам, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться в мой офис для консультации, используя контактную информацию слева или контактную форму на домашней странице Majeski Law.

Ключевое слово: «До свадьбы у меня был дом»

Разделение дома — Когда дом куплен до брака

Самый большой вопрос при разводе, после детей, касается дома. Кому достается дом и как он делится? Во-первых, как я уже говорил в другом месте на этом сайте, имя в документе не имеет отношения к вопросу о том, кто получит дом.Если дом был приобретен во время брака на семейные средства, он является семейным активом. Если дом был приобретен до брака, он является отдельным активом. Но линии могут размыться.

Судебный судья (это судьи в отставке) Стэнли Гартенштейн недавно столкнулся с одной такой ситуацией. Он опубликовал свое решение 27 марта 2009 г. в юридическом журнале по делу Ли против Ли. Муж приобрел дом до свадьбы. Понятно, что тогда дом был отдельной собственностью. Однако во время брака он совершил новый акт передачи половинной доли жене.Вопрос, который должен был решить Дж. Х. О. Гартенштейн, касался интересов и ценности жены в доме. Во-первых, он обнаружил, что в результате передачи раздельное имущество превратилось в совместно нажитое имущество. Затем он обнаружил, что муж имел право на «доллар за долларом кредита для его отдельных имущественных взносов». Поскольку имущество стоило 375 000 долларов на дату передачи и стоило 500 000 долларов на дату судебного разбирательства, мужу был предоставлен кредит в размере 375 000 долларов, в результате чего 125 000 долларов осталось в качестве супружеской собственности.

Следующий вопрос — разорение происходит, когда дом не передается другому супругу. Предположим, дом был куплен за 80 000 долларов. В течение брака стоимость дома увеличивается до 160 000 долларов. Увеличение является раздельным или семейным имуществом?

Большое дело по этому вопросу — Прайс против Прайса 68 NY2d 8 (1986). Апелляционный суд постановил, что повышенная стоимость раздельного имущества может быть имуществом супругов:

Закон о справедливом распределении дает широкое определение термина «совместное имущество», очень узкое определение «раздельного» имущества (см. Закон о семейных отношениях § 236 [B] [1] [d]; Majauskas v Majauskas, 61 NY2d 481, 489) и требует добиться наиболее справедливого результата для обеих сторон при расторжении брака (см. O’Brien v O’Brien, 66 NY2d 576, 584-585).В основополагающем деле О’Брайен против О’Брайена (там же) этот суд постановил, что медицинская лицензия, полученная во время брака, является совместной собственностью в соответствии с § 236 (B) (1) (c) Закона о внутренних отношениях, подлежащим справедливому распределению. в соответствии с разделом 236 (B) (5). В деле «Прайс против Прайса» (69 NY2d 8) мы постановили, что в тех случаях, когда отдельное имущество оценивалось во время брака частично благодаря усилиям и вкладу супруга, не имеющего титула, сумма прироста стоимости представляла собой совместное имущество, подлежащее справедливому распределению.Из этого следует, что, если супруг, не имеющий титула, внес свой вклад в оценку доли супруга, имеющего титул в партнерстве, даже если супруг уже был партнером во время брака, оценка представляет собой совместное имущество, подлежащее справедливому распределению».

Хотя это дело, казалось бы, говорит о том, что любое увеличение стоимости будет собственностью супругов, позже суд занял более строгую позицию. Суд заявил, что если повышение стоимости не является супружеским, если оно было результатом «чистых рыночных сил».Бернс против Бернса, 84, Нью-Йорк, 2d, 369, 374 (Нью-Йорк, 1994 г.).

Что касается кондоминиума, ответчик утверждает, что Верховный суд злоупотребил своим дискреционным правом, не справедливо распределив оцененную стоимость как семейное имущество. Мы не согласны. Кондоминиум, приобретенный истцом до заключения брака, явно являлся отдельной собственностью (см. Закон о семейных отношениях § 236 [B] [1] [d] [1]), и, следовательно, любое увеличение стоимости остается отдельной собственностью, «за исключением в той мере, в какой такая оценка частично обусловлена ​​вкладом или усилиями другого супруга» (Закон о семейных отношениях § 236 [B] [1] [d] [3]; см. Hartog v Hartog, 85 NY2d 36, 45- 46, 647 Н.E.2d 749, 623 N.Y.S.2d 537 [1995]; Price v Price, 69 NY2d 8, 15, 503 NE2d 684, 511 NYS2d 219 [1986]). Ответчик, как супруг, не имеющий титула, заявляющий о такой доле, нес бремя доказывания того, что увеличение стоимости произошло частично благодаря его усилиям, а не рыночным силам или другим не связанным с этим факторам (см. Golub v Ganz, 22 AD3d 919, 922-923, 802). NYS2d 526 [2005]; Лоусон против Лоусона, 288 AD2d 795, 796, 732 NYS2d 753 [2001]; Бурджио против Бурджио, 278 AD2d 767, 769, 717 NYS2d 769 [2000]) .

Обращаясь к доказательствам, ответчик свидетельствовал об общем обслуживании, которое стороны выполняли в кондоминиуме, включая покраску, зачеканку, организацию укладки ковров и замену бытовой техники, а также о своих отношениях с Управлением жилищного строительства Бостона по вопросам арендаторов. . Мы также посчитали бесспорным тот факт, что во время брака в кондоминиуме не производилось никаких ремонтных работ или структурных изменений. Примечательно, что показания истца установили, что стоимость недвижимости резко возросла в результате оживления района, в значительной степени из-за недавнего строительства роскошных кондоминиумов через дорогу от кондоминиума.При всех обстоятельствах мы не можем сказать, что Верховный суд злоупотребил своим усмотрением, установив, что увеличение стоимости произошло в результате действия рыночных сил.

Апелляционный отдел Третьего департамента рассмотрел вопрос о ремонте и улучшении имущества в деле Бонанно против Бонанно, 2008 г., NY Slip Op 10084, 2 (NY App. Div. 3d Dep’t 2008)

В соответствии с Законом о семейных отношениях существует две категории имущества: совместное имущество и отдельное имущество. При разводе совместно нажитое имущество подлежит справедливому распределению, а раздельное имущество — нет (Закон о семейных отношениях, § 236[B][1][c],[d]).Закон определяет совместное имущество в широком смысле как «все имущество, приобретенное одним или обоими супругами во время брака» (Закон о семейных отношениях, § 236[B][1][c]). Доход обоих супругов на протяжении всего брака считается частью семейного имущества и используется для расчета справедливого распределения (Закон о семейных отношениях § 236 [B] [5] [d] [1]). Напротив, отдельное имущество, которое не подлежит справедливому распределению, прямо определяется как имущество, не входящее в состав семейного имущества.Это «имущество, приобретенное до брака, или имущество, полученное по завещанию, завещанию, по наследству или в дар от лица, не являющегося супругом» (Закон о семейных отношениях, § 236[B][1][d][1]). Отдельное имущество также включает «имущество, приобретенное в обмен на отдельное имущество или увеличение его стоимости, за исключением случаев, когда такая оценка частично обусловлена ​​вкладом или усилиями другого супруга» (Закон о семейных отношениях § 236[B][ 1][г][3]). Понятие раздельной собственности трактуется узко (см. Hartog v Hartog, 85 NY2d 36, 48, 647 N.E.2d 749, 623 N.Y.S.2d 537 [1995]), и существует презумпция того, что собственность является совместной, пока одна из сторон не докажет обратное (LeRoy v LeRoy, 274 AD2d 362, 712 N.Y.S.2d 33 [2000]).

Суд заслушал показания ряда свидетелей и рассмотрел оценки экспертов сторон. Затем он составил подробную инвентаризацию имущества сторон и подробное решение о распределении. Суд должным образом учел факторы, изложенные в Законе о семейных отношениях § 236(B)(5)(d), включая соответствующие вклады сторон в семейное экономическое предприятие (см. Price, 69 NY2d, 14–15; O’Brien v. О’Брайен, 66 NY2d 576, 587, 489 Н.E.2d 712, 498 N.Y.S.2d 743 [1985]).

Суд определил, что на дату бракосочетания стоимость основного дома и земли Клаверака составляла 556 000 долларов, а арендаторский дом стоил 357 000 долларов. Мужу эти суммы были правильно зачислены как отдельное имущество. Затем суд определил, что на дату судебного разбирательства основной дом и имущество стоили 1 985 000 долларов, а дом арендатора — 516 000 долларов. Эти значения были основаны на принятии судом оценок эксперта жены.Это было правильно, учитывая записи, свидетельствующие о том, что эксперт жены был гораздо более опытен в проведении необходимых здесь оценок. Кроме того, заключение эксперта жены было полным и точным, в то время как заключение эксперта мужа изобиловало ошибками и упущениями (см. Cash-Scher v Scher, 299 AD2d 193, 193, 748 NYS2d 868 [2002]; Charland v Charland, 267 AD2d 698). , 700-701, 700 NYS2d 254 [1999]).

Суд надлежащим образом постановил, что масштабный ремонт привел к значительному увеличению стоимости и что все улучшения были на 100% связаны с браком.Доказательства в протоколе показывают, что собственность Клаверака после ремонта мало похожа на прежний скромный загородный дом, которым владел муж, когда он вступил в брак. Практически все постройки на земле и сама собственность были преобразованы. Присуждая жене половину оценочной стоимости имущества, суд учел как работу жены по ремонту, так и тот факт, что улучшения были оплачены за счет семейных средств (см. частично» усилиям супруга, не имеющего титула, в качестве родителя и домохозяйки, сумма прироста составляет совместно нажитое имущество, подлежащее справедливому распределению]).Апелляционный суд по вопросам цен постановил, что в тех случаях, когда супруг, не имеющий денег, способствует повышению стоимости отдельного имущества своего супруга (либо прямыми усилиями, либо выполнением домашних обязанностей во время ремонта), он или она имеет право на справедливую долю стоимости вознаграждения.

Закон о семейных отношениях рассматривает супругов как участников семейного хозяйственного предприятия. Здесь оба супруга потратили большое количество времени и денег на ремонт загородного дома в Клавераке.Жена проводила много выходных и отпусков с мужем и сыном в Клавераке и участвовала в ремонте дома.

Однако присуждение судом жене 50% от стоимости имущества Claverack было непропорциональным (см. Ritz v Ritz, 21 AD3d 267, 799 N.Y.S.2d 501 [2005]). Рыночные силы за примерно 11 лет брака привели к увеличению стоимости собственности. Жена не имела права на получение какой-либо части этой «пассивной» оценки.Таким образом, распределение оценки Claverack в соотношении 75%/25% является более справедливым в данных обстоятельствах.

Появляется правило, согласно которому, если повышение стоимости произошло исключительно из-за рыночных сил, то повышение стоимости является отдельной собственностью. Если оценка была результатом каких-то вложений, денег и/или пота, то она могла быть супружеской.

Отдел разводов и имущества штата Огайо

Какая разница между совместной и раздельной собственностью?

Существенное различие между супружеским и раздельным имуществом заключается в том, что совместное имущество подлежит разделу и распределению в судебном порядке, а раздельное имущество не делится.

Чтобы проиллюстрировать понятие супружеской и раздельной собственности, полезно рассмотреть пример.

Джек и Джилл поженились 1 января 2000 года и купили дом за 200 000 долларов. Первоначальный взнос в размере 20 000 долларов за дом был получен из наследства, которое Джилл получила от своей бабушки. Когда Джек подал на развод в 2011 году, у сторон оставалось 100 000 долларов по ипотеке. Если предположить, что дом все еще стоит 200 000 долларов, как будет разделена доля в доме?

Ответ: Если дом был продан во время развода, Джилл получила бы первые 20 000 долларов США (поскольку первоначальный взнос в размере 20 000 долларов США был получен из наследства, а закон говорит нам, что наследство является отдельным имуществом), оставшаяся часть капитала, скорее всего, была бы разделена поровну между стороны.Если Джек хотел сохранить дом после развода, ему пришлось бы провести оценку дома, чтобы можно было рассчитать сумму выкупа. Предполагая, что оценка показала, что дом стоит 200 000 долларов, Джек заплатит Джилл 70 000 долларов (20 000 долларов за ее отдельный имущественный вклад и 50 000 долларов за половину капитала).

Какое имущество по закону признается супружеским?

  • Имущество, приобретенное во время брака (дома, пенсионные счета, банковские счета и т. д.)., приобретенные или накопленные в период брака)
  • Оценка отдельного имущества за счет труда, денежного или неденежного вклада.
  • Счет участника (план отложенной компенсации, доступный некоторым государственным служащим штата Огайо) и любой доход, полученный от вложения этих денег, накопленных в течение брака

Какие виды собственности закон считает отдельными?

  • Наследование одним из супругов по завещанию, завещанию или по наследству в течение брака
  • Пассивный доход от отдельного имущества
  • Имущество, приобретенное до брака или после принятия решения о раздельном проживании
  • Имущество, исключенное действующим брачным соглашением
  • Некоторая компенсация за телесные повреждения
  • Подарки, полученные во время брака, которые, как можно доказать, были подарены только одному из супругов

Стирание различий между совместной и раздельной собственностью

В приведенных выше разделах оказалось, что провести различие между семейными и раздельными имущественными претензиями довольно просто.К сожалению, все не так просто, как кажется. Реальная проблема с раздельным имуществом заключается в том, что часто совместное и совместное имущество смешивается. Полезно проиллюстрировать эту концепцию и пример.

Пример.  Когда Джек и Джилл поженились, и Джилл должна была бесплатно купить квартиру. Тот факт, что она владела квартирой до брака, делает ее отдельной собственностью. Однако во время брака Джек и Джилл обновили кухню и ванную комнату в квартире. Предполагая, что ремонт был сделан на средства супругов, возникает вопрос о том, сколько стоит вклад супругов в недвижимость.В случае развода Джек будет иметь право на половину стоимости квартиры, полученной в результате улучшений.

Требует ли закон Огайо, чтобы все совместно нажитое имущество было разделено поровну при разводе?

Существует распространенное заблуждение, что при разводе все имущество делится поровну. Хотя равное распределение может быть наиболее распространенным результатом, это не жесткое правило.

В штате Огайо закон, регулирующий раздел имущества в случаях развода и раздельного проживания, гласит: «… раздел имущества супругов должен быть равным.Если равный раздел имущества супругов будет несправедливым, суд не должен делить совместное имущество поровну, а вместо этого должен разделить его между супругами в порядке, который суд сочтет справедливым». Это означает, что суды должны поступать справедливо в каждом конкретном случае — иногда это будет равномерное распределение, а иногда — неравномерное.

Могу ли я получить большую долю имущества супругов, если мой супруг совершил финансовые проступки?

Да.Закон штата Огайо разрешает суду компенсировать оскорбленному супругу большую долю имущества супруга, если другой супруг совершил финансовые проступки. Финансовые неправомерные действия включают, помимо прочего, растрату, уничтожение, сокрытие или мошенническое распоряжение активами.

 

Имущество, принадлежавшее до брака — Добрачное имущество

Добрачные активы  

Является ли дом, находившийся в собственности до брака, собственностью супругов?

Имущество супругов относится к имуществу, приобретенному во время брака.Напротив, существует также отдельная собственность, которая представляет собой любую собственность, в которой только один партнер купил себя целиком, на свое имя, за свои средства. Исходя из этого определения, мы можем признать, что дом, которым владели до брака, не будет считаться «супружеской собственностью». Тем не менее, он все равно будет включен в любой финансовый расчет, если стороны разделятся в качестве первоначального взноса.

Вступление в брак меняет владельца вашего дома?

Вступление в брак не меняет автоматически владельца вашего дома.Любые изменения в правоустанавливающем документе или ипотеке необходимо вносить самостоятельно. При изменении титула собственности всегда полезно заранее получить профессиональную юридическую консультацию. Если вы хотите, чтобы имя вашего супруга было добавлено к ипотеке, вам, вероятно, потребуется рефинансировать на оба ваших имени, на что вам потребуется разрешение вашего кредитора.

Включается ли дом, купленный до брака, при разводе или раздельном проживании?

Несмотря на то, что вступление в брак не меняет того, кому принадлежит ваш дом, он все же может быть включен в соглашение об имуществе.В этом случае важно отметить, что право собственности не имеет значения. Независимо от того, кому принадлежит дом, он все равно будет частью имущественного пула в качестве первоначального вклада, и ваш супруг может иметь право на процент от него в случае развода.

Как я могу защитить свою собственность до брака?

Если вы ищете законный способ защитить свои активы, вы можете воспользоваться обязывающим финансовым соглашением. Брачный обязывающий финансовый договор широко известен как «брачный договор».Обязательное финансовое соглашение — это юридический документ о том, как следует обращаться с финансами и имуществом в случае развода. Брачный договор, заключенный до брака, — отличная идея для документирования того, кто что внес в брак.

Если мы не заключим брачный договор, есть ли другой способ защитить добрачные активы?

Не совсем так, но вы могли бы попытаться защитить свои активы неофициально, сохраняя все свои финансы раздельно, а не совместно. Хотя это не обязательно защитит ваши активы, они помогут определить ваши вклады в имущественный пул в случае урегулирования спора о собственности.

Защита добрачных активов без брачного контракта
  1. Храните отдельные банковские счета и финансы;
  2. Вносить равные взносы на домашние расходы и содержание дома;
  3. При покупке недвижимости подумайте, стоит ли покупать совместно. Если вы намерены купить его на свое собственное имя, убедитесь, что вы используете эксклюзивные средства, а не совместно приобретенные средства;
  4. Вести учет всех финансовых операций;
  5. Убедитесь, что все активы, которыми вы владели до брака, останутся только на ваше имя.Если ваши активы проданы, вы не должны переводить их в совместную собственность. Если да, то запишите этот вклад;
  6. Не вкладывайте деньги, которые у вас были до отношений, в актив, находящийся в совместном владении, например, в счет погашения совместной ипотеки;
  7. Документируйте все значительные финансовые пожертвования от друзей или семьи, такие как ссуды или подарки; и  
  8. Не выплачивайте долги партнера.

Жениться в Калифорнии? Вот что вы должны знать | Левитт Хэкмен

Многие калифорнийцы женятся, не понимая, в каком контракте они заключают брак.Вот основы семейного права Калифорнии:

Совместная собственность : Все, что было приобретено во время брака, считается совместной собственностью. Это означает, что заработок сторон во время брака является совместной собственностью (наполовину принадлежит каждому из супругов). В случае развода совместное имущество делится поровну.

Отдельное имущество : Любое имущество, приобретенное до брака или приобретенное во время брака в дар или по наследству, является отдельным имуществом (если существуют документы, подтверждающие, что это отдельное имущество).Раздельное имущество закрепляется за собственником при разводе. Если одна сторона утверждает, что актив является отдельным имуществом, бремя доказывания этого лежит на этой стороне, поэтому записи должны быть сохранены!

Даже если имущество является отдельной собственностью супруга, оно может быть использовано для выплаты супружеских алиментов, алиментов и оплаты услуг адвоката другого супруга.

Если отдельный имущественный актив (например, дом или бизнес) увеличивается в цене во время брака, община, вероятно, имеет долю в этом активе, поэтому он будет оценен и разделен в случае развода.

Если один из супругов имеет отдельное имущество при вступлении в брак, оно может оставаться отдельным имуществом, если всегда хранить его на отдельном счете и никогда не добавлять к счету какие-либо общественные средства (например, доход от работы) или имя другого супруга. Все отдельные активы собственности должны быть соответствующим образом задокументированы (например, распечатывать годовые отчеты и хранить их в надежном месте).

В наших калифорнийских судах есть полезная сводка: Имущество и долги при разводе или раздельном проживании.

Поддержка супруга : Супруги обязаны поддерживать друг друга во время брака. При разводе, если есть неравенство в доходах, человек, который зарабатывает больше денег, вероятно, должен будет платить супружеские алименты, чтобы помочь другому супругу удовлетворить его или ее потребности. Имейте в виду, что оба супруга обязаны добросовестно приложить усилия, чтобы стать самостоятельными. Если супруг не работал в течение многих лет, этому человеку будет трудно стать самостоятельным, и другой супруг должен быть готов платить супружеские алименты.

Лица, собирающиеся вступить в брак, которым не нравятся правила и которые хотят отказаться от них, должны поговорить с адвокатом по семейным делам о брачном соглашении. Лица, которые уже состоят в браке, могут захотеть рассмотреть вопрос о послебрачном соглашении.

В каждой ситуации есть исключения и нюансы, поэтому тем, кто хочет защитить раздельное имущество, следует поговорить с опытным адвокатом по семейным делам, чтобы узнать, как применяется закон.

Сообщество в штате Вашингтон Развод

Сэмюэл К.Дорогая, адвокат по разводам в юридической фирме Genesis

Горячие разногласия при разводе в штате Вашингтон часто сводятся к тому, следует ли характеризовать актив как совместную или отдельную собственность. Это связано с тем, что суды обычно присуждают каждому супругу ВСЕ его или ее отдельное имущество, но только ПОЛОВИНУ общего имущества и НИКАКОГО отдельного имущества другого супруга. Для тех, кто надеется лучше понять характеристику собственности, вы попали в нужное место. В этой статье представлено подробное описание соответствующих законов — пожалуй, самое подробное доступное бесплатное описание.На самом деле, если вы прочтете и поймете эту статью, вы, вероятно, будете знать о характеристике собственности больше, чем многие юристы. Первые несколько разделов ниже объясняют основные принципы, за которыми следуют более сложные принципы и примеры. Наша юридическая фирма также опубликовала отдельные статьи о разделе имущества в штате Вашингтон, разводах и несоразмерном распределении имущества, с которыми вы можете ознакомиться, перейдя по ссылкам в этом предложении.

Главный вопрос в том, приобрели ли вы его до или после свадьбы

1) Основные определения .Как следует из названий, совместное имущество — это то, чем супруги владеют вместе как супружеское сообщество, а отдельное имущество — это то, чем каждый из супругов владеет индивидуально.

Дата приобретения обычно определяет, является ли что-то общим или отдельным по своему характеру. Активы и долги, приобретенные во время брака, обычно являются совместной собственностью, а активы и долги, приобретенные до или после брака, обычно являются отдельной собственностью. Например, заработок мужа, заработанный во время брака, является совместной собственностью, а его заработок, заработанный после брака, носит раздельный характер.

Суды предполагают, что имущество является общим по своему характеру, если не доказано иное.

2) Расторжение брака . Для целей имущественной характеристики брак заканчивается, когда супруги НЕОФИЦИАЛЬНО расходятся. Неофициальное разделение происходит, когда супруги перестают жить вместе с намерением остаться парой или когда один из них подает прошение о разводе или юридическом раздельном проживании, в зависимости от того, что произойдет раньше. Например, неформальное расставание может произойти, когда:

  • Супруг/а выезжает из семейного дома с намерением прекратить отношения сторон;
  • Стороны продолжают жить вместе, но делят свои активы и обязательства и соглашаются, что их отношения прекратились;
  • Стороны живут отдельно, и один из них говорит, что отношения закончились; или
  • Одна из сторон подает прошение о расторжении брака (разводе) или раздельном проживании.

Конечно, многие супружеские пары расстаются и мирятся по нескольку раз. Суды обычно игнорируют все, кроме окончательного разрыва.

3) Подарки . Подарок может быть исключением из общих правил характеристики имущества. Имущество, переданное одному супругу, а не обоим супругам, является отдельной собственностью получателя, независимо от того, когда это происходит. Но получатель несет бремя доказывания того, что подарок предназначался только одному супругу, а не обоим. Доказательство предполагаемого получателя может быть принято в зависимости от обстоятельств.Например, суд может предположить, что семейная реликвия от родителей мужа предназначалась в качестве подарка мужу. Правильно это или нет, судьи часто предполагают, что подарки со стороны одного из супругов принадлежат этому супругу.

4) Наследство . Вашингтон относится к наследству так же, как к подаркам. Наследство одному из супругов является отдельным имуществом этого супруга, независимо от того, когда оно произошло. В отличие от подарков, как правило, мало споров о том, было ли наследство одним супругом или обоими супругами.Документация, такая как завещание или судебные документы, обычно четко указывает предполагаемого получателя.

5) Квазиобщественная собственность . Суды штата Вашингтон иногда используют термин «квазиобщественная собственность» для обозначения необщественной собственности, которая должна рассматриваться как общественная собственность. Квазиобщинная собственность бывает двух типов:

  • Активы или долги за пределами штата Вашингтон, которые были бы собственностью сообщества, если бы они находились в пределах границ штата Вашингтон; и
  • Активы или долги, приобретенные, когда стороны жили как супружеская пара, но формально не состояли в браке.

Последняя категория требует дальнейшего пояснения. Пары часто живут вместе вне брака, возможно, до брака. В целях характеристики имущества суды говорят, что имущество, приобретенное в течение этого времени, является квази-совместной собственностью, если стороны жили как супружеская пара. При определении того, жили ли стороны как супружеская пара, судья может захотеть узнать, были ли у них романтические отношения, смешивались ли их доходы и делились ли расходы. Если это так, то считается, что не состоящая в браке пара находилась в «развратных отношениях», «совершенных интимных отношениях» (CIR) или «брачных отношениях».Все три термина означают одно и то же.

Люди, состоящие в супружеских отношениях, приобретают квазиобщинную собственность

6) Розыск . Выручка от реализации актива сохраняет свою первоначальную характеристику. Например, предположим, что жена купила машину до брака. Машина будет ее отдельной собственностью. Тогда предположим, что она продала машину ВО ВРЕМЯ замужества. Доходы по-прежнему будут ее отдельной собственностью, даже если она приобрела их во время брака. Затем предположим, что она купила диван на выручку от продажи автомобиля.Кушетка также будет ее отдельной собственностью. Это называется «отслеживание».

Когда сторона утверждает, что актив, приобретенный во время брака, восходит к раздельному имуществу, она несет бремя доказывания его отслеживаемости. В противном случае применяется презумпция общей собственности.

7) Смешивание . «Смешение» противоположно отслеживанию. Слияние происходит, когда супруги смешивают свою совместную собственность и раздельное имущество таким образом, что невозможно отследить раздельное имущество.Когда это происходит, вся смесь становится общей собственностью.

Объединенные фонды становятся полностью общественной собственностью

Классический пример: молодожены кладут деньги на один банковский счет. Предположим, что каждая из сторон положила на счет по 5 000 долларов своего добрачного заработка, а общий баланс составит 10 000 долларов. Сначала 10 000 долларов объединенных средств являются отдельной собственностью, заработанной до брака. Но затем супруги откладывают на тот же счет свой заработок, полученный во время брака (совместное имущество).Теперь на счету есть отдельные и общие средства. Примечательно, что отдельные средства все еще можно было бы отследить на этом этапе, поскольку суд мог установить, что 10 000 долларов баланса текущего счета поступили от отдельного имущества. А что, если стороны начнут тратить со счета на повседневные расходы? Именно тогда прослеживаемость обычно становится невозможной. Как правило, у суда нет возможности узнать, были ли расходы произведены из отдельных фондов или фондов сообщества. Следовательно, суд не сможет определить, какая часть счета является обособленной по своему характеру.Хотя в некоторых глазах это несправедливо, вся учетная запись станет общественной собственностью.

К счастью, суды, как правило, смягчают это правило, ошибаясь в сторону прослеживаемости, особенно когда речь идет о крупных отдельных объектах. Например, если жена вносит 300 000 долларов США отдельными средствами на общий счет сторон в течение месяца, а они тем временем тратят деньги со счета, суд, вероятно, все равно сочтет эти 300 000 долларов отслеживаемыми.

8) Улучшения .Когда супруг (или оба супруга) улучшают стоимость актива, увеличенная стоимость отражает характер того, что привело к улучшению. Это правило трудно понять как общий принцип, но оно интуитивно понятно в контексте. Рассмотрим следующий пример:

  • Муж строит второе крыло семейного дома во время брака. Материалы стоят 10 000 долларов, которые жена платит из своего добрачного заработка (раздельная собственность). Второе крыло увеличивает стоимость дома на 100 000 долларов.Десять тысяч долларов улучшенной стоимости станут отдельной собственностью жены, поскольку восходят к ее добрачному заработку. Остальные 90 000 долларов улучшенной стоимости будут общей собственностью, поскольку они получены от работы мужа во время брака.
Домашние улучшения, сделанные во время брака Создание совместной собственности

9) Исключение De Minimis . Суд имеет тенденцию игнорировать небольшие улучшения при характеристике имущества. Это называется «de minimis» исключение.De minimis — это латинский термин, означающий «воздействие достаточно мало, чтобы его можно было игнорировать».

10) Ремонт и текущее обслуживание . Суд также имеет тенденцию игнорировать ремонт и текущее обслуживание при характеристике имущества. Например, суд, вероятно, не учел бы, установили ли супруги туалет в семейном доме. Можно думать об этом так же, как об исключении de minimis. Чем ниже ценность и стоимость работы, тем больше вероятность того, что суд ее не примет во внимание.

11) Разделить характеристику .Имущество может носить частично общий и частично раздельный характер. Рассмотрим следующий пример, который соответствует общему шаблону фактов:

.
  • Молодожены покупают дом за 300 000 долларов. Первоначальный взнос в размере 30 000 долларов поступает из добрачного заработка жены (ее отдельная собственность). Стороны берут ипотечный кредит на оставшуюся часть покупной цены. Из-за первоначального взноса жены десять процентов дома являются ее отдельной собственностью (30 000 долл. США / 300 000 долл. США = 0,10). Остальные 90% дома по своему характеру являются общественными, как и ипотечное обязательство.
Дом, являющийся частично раздельной собственностью и совместно нажитым имуществом, если он приобретен во время брака с внесением первоначального взноса

12) Оценка . Когда актив растет, повышенная стоимость сохраняет пропорциональный характер актива. Рассмотрим следующее расширение предыдущего примера:

.
  • Как вы знаете, у жены есть 10-процентная доля собственности в семейном доме. Остальные 90% являются общей собственностью, как и ипотека.За ночь дом подорожает на 100 000 долларов (возможно, потому, что стороны нашли золото на своей земле). После оценки дом по-прежнему находится на 10% в отдельной собственности и на 90% в общей собственности.

13) На чье имя . Для целей характеристики не имеет большого значения, зарегистрированы ли активы или долги на имя одного из супругов, на имя другого супруга или на оба имени. Например, суд обычно не принимает во внимание, чье имя указано в паспорте автомобиля. Точно так же суды мало внимания уделяют имени (именам) в документе, банковском счете или ипотеке.Это связано с тем, что супруги часто размещают активы и долги на имя того, чье имя имеет практический смысл в данный момент, а не как указание на то, кто должен получить имущество при разводе. Они могут отказаться от прав на дом жене, чтобы получить более выгодную процентную ставку по рефинансированию ипотечного кредита. Или муж мог для простоты зарегистрировать семейные машины на свое имя. Суд обычно игнорирует имена и применяет другие правила, изложенные в этой статье.

14) Рефинансирование . Рефинансирование ипотеки или кредита обычно не влияет на характеристику.Ссуда ​​обычно приобретает тот же характер, что и предшествующая ссуда, и характер обремененного актива также остается прежним.

15) Ипотечные платежи за семейный дом . В целях характеристики судьи обычно не учитывают, кто платит ипотеку за семейный дом. Как и некоторые другие правила, перечисленные выше, этот принцип имеет больше смысла в контексте.

Рассмотрим следующий сценарий: супруги живут в доме, который муж приобрел до брака (его отдельная собственность).Затем он производит ежемесячные платежи по ипотеке из своих доходов от брака (фонды общинной собственности). В этом случае община не приобретет права собственности на дом, даже если доходы общины покроют остаток по ипотеке. Причина в том, что супружеская община живет в доме, который имеет арендную стоимость. Стоимость аренды дома примерно компенсирует платеж по ипотеке.

16) Ипотечные платежи за вторичное жилье . Если плательщик использовал второй дом для отпуска, арендная плата должна компенсировать платежи по ипотеке.Суд не будет учитывать, кто производил платежи по ипотеке. Точно так же супруги часто сдают второе жилье другим. Если доход от аренды дома оплачивает его ипотеку, то суд снова игнорирует платеж в его характеристике.

Но что, если стороны сами не пользуются домом и не сдают его в аренду? Исход становится непредсказуемым и во многом зависит от способности каждой стороны отстаивать справедливость своего дела. Суды иногда считают, что платежи по ипотеке являются подарком от плательщика.В других случаях суд характеризует часть собственного капитала дома как принадлежащую плательщику.

17) Доход от аренды и дивиденды . Пассивный доход от активов, таких как доход от сдачи в аренду и дивиденды, обычно носит характер активов, из которых они получены. Например, доход от сдачи в аренду дома обычно носит характер дома.

18) Характеристика малого бизнеса . Характеристика дохода и стоимости малого бизнеса соответствует тем же общим стандартам, перечисленным выше, но представляет собой уникальную проблему.Суды характеризуют доход и прирост стоимости малого бизнеса, используя следующие специализированные правила:

  1. Характеристика пассивного дохода малого бизнеса . Если бизнес генерирует доход пассивно (т. е. он приносит доход без особых усилий одного из супругов), доход принимает характер бизнеса. Например, жена до замужества владела кофейным киоском (ее отдельная собственность). Она там не работает; сотрудники управляют этим для нее. Доход от бизнеса будет отдельной собственностью жены, даже если он будет получен во время брака.
  2. Характеристика активного дохода малого бизнеса . Если бизнес приносит доход от деятельности супруга, эта часть дохода рассматривается как заработок супруга (т. е. совместное имущество, если оно заработано во время брака). Возьмем приведенный выше пример, но на этот раз предположим, что жена активно управляет кофейным столиком во время брака. Доход от ее бизнеса во время брака, вероятно, будет общей собственностью.
  3. Характеристика оценки пассивного малого бизнеса .Если бизнес растет в цене без работы одного из супругов, рост приобретает характер бизнеса. В этом примере предположим, что жена владела кофейным киоском до брака (ее отдельная собственность), ее сотрудники управляют им для нее (пассивная деловая активность), а стоимость бизнеса увеличивается на 100 000 долларов во время брака. Ценной ценностью будет отдельная собственность жены.
  4. Характеристика признательности за деятельность супруга . Вот где самый большой поворот вступает в игру.Выручка от малого бизнеса, которым активно руководил супруг, рассматривается как заработок супруга (т. е. совместное имущество, если оно было заработано во время брака, как в примере 2) ТОЛЬКО В ТОЙ МЕРЕ, ЧТО предприятие недоплатило супругу. Если, с другой стороны, бизнес вознаградил супруга справедливой заработной платой, оценка принимает тот же характер, что и бизнес.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.