Кому достанется квартира после смерти собственника: Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга: кто наследует и как оформляется наследство после смерти жены или если умер муж

Содержание

Кому достанется квартира после смерти собственника без завещания

Кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания, установлено в Гражданском кодексе.  Когда наследник умирает, все его имущество переходит по наследству семье и близким. Иногда случаются ситуации, когда не совсем понятно, кто наследует квартиру после смерти собственника, если нет завещания.

Очереди наследования квартиры, если отсутствует завещание

Кто является наследником квартиры после смерти собственника, установлено в положениях Части 3 Главе 63 Гражданского кодекса РФ. При этом нужно помнить, что правопреемство — это право, а не обязанность родственников.

Существует 8 гарантированных преемников, которым должна перейти квартира после смерти владельца, если тот при жизни не успел составить завещание.

О том, кто является наследником квартиры после смерти собственника, можно узнать в Гражданском кодексе РФ (ст.1142-ст.1145).

Прежде всего, на жилье могут претендовать лица первой очередности:

  • законные родители;
  • зарегистрированные супруги;
  • дети.

При наличии хотя бы одного наследника первой очереди родственники, относящиеся к последующим очередям наследования, утрачивают право на правопреемство. Степень родства между умершим и наследником играет важную роль, поэтому, имущество будет распределяться пропорционально между всеми родными.

Семейные разногласия придется разрешать в зале суда. Случается, что у умершего нет имеется родителей и детей, а значит, на квартиру станут претендовать другие родственники.

Вторая очередность наследников – это кровные и сводные братья и сестры. Следующие за ними – тети и дяди и только потом двоюродная линия (внуки и внучки, дедушки и бабушки).

Важно! Прописка в квартире не дает право проживающему претендовать на имущество. Порядок един для каждого члена семьи. Также не нужно ожидать, что новый владелец квартиры позволит иным лицам проживать там.

Кому достанется имущество, если родственников нет

Кто наследует квартиру после смерти собственника, когда нет родственников, также урегулировано гражданским законодательством. Квартиру могут получить родственники, если жилье находилось в собственности умершего.

В случае, когда у умершего родственников нет, все имущество переходит во владение муниципалитетов или государства и признается выморочным.

Кто получит помещение, если умирает муж

Рассмотрим некоторые варианты, кто имеет право на квартиру после смерти владельца, если нет завещания. Если умирает муж (жена), не сообщив о последней воле, то живой законный супруг и их общие дети имеют свое право на квартиру.

В таком случае необходимо сообщить нотариусу о намерении вступить в наследство в течение 6 месяцев после смерти члена семьи.

Для этого нужно выполнить последовательность процедур, и стать законными владельцами квартиры. Законный супруг и дети получают жилье в равных долях. Если детей нет, то только супруг имеет право на жилье.

Кому перейдет жилье, если умирает брат

В случае, когда умер брат (сестра), следуйте примеру описанному выше. Квартира переходит во владение законной супруги и детей брата.

Если таковых не имеется, либо они признаны недостойными наследниками, право правопреемства получают братья и сестры умершего.  Даже сводные братья и сестры могут претендовать на равную долю при делении.

Обратите внимание: если в семье было двое, трое, пятеро братьев, каждый из них получает равную долю по закону.

Кому достанется бабушкин дом

Квартиру умерших бабушек/дедушек нужно делить по такому же принципу. Сначала право получают супруг и дети, затем братья и сестры, а потом очередь переходит к внукам и внучкам.

Родственники должны договориться между собой о том, какую долю они получат или решать все через суд. Судья также может принять решение о продаже имущества и разделении вырученных средств в равных долях (или соответственно).

Как получить квартиру, если владелец умер, а завещания нет

Для начала необходимо обратиться к нотариусу в положенный срок (в течение 6 месяцев с момента смерти собственника).  Вы можете подать документы самостоятельно или совместно с другими родственниками. На дальнейшей процедуре наследования это не скажется.

Следует выполнить перечень процедур:

  1. зарегистрировать в отделе ЗАГС и получить свидетельство о смерти родственника;
  2. выяснить, кто еще может претендовать на квартиру;
  3. снять умершего с регистрационного учета в миграционном отделе
  4. заявить о своих правах нотариусу;
  5. необходимо оценить оставленное имущество в обязательном порядке;
  6. заплатить госпошлину;
  7. нотариус предоставит вам необходимый перечень документов, четко следуйте его инструкции;
  8. получите правомочие у нотариуса о том, что Вы являетесь владельцем квартиры и сообщите об этом в Росреестре.

Возникают ситуации, когда один из родственников незаконно удерживает документы на жилое помещение. В таком случае следует нотариусу предоставлять выписку из ЕГРН, свидетельством о смерти собственника и бумагами, которые хотя бы частично могут удостоверить наличие родства.  Аналогичным образом необходимо действовать при потере документов.

Важно! Отсутствие полного пакета бумаг не является уважительным основанием для пропуска периода принятия наследственной массы.

Как только все эти шаги будут выполнены, и пройдет 6 месяцев с момента смерти собственника, лицо, вступающее в наследство, признается владельцем имущества или квартиры умершего.

Сроки правопреемства жилого помещения

Заявить о своем праве на имущество необходимо в установленные законом сроки.

Согласно законодательству РФ,  срок подачи на наследство — 6 месяцев с момента смерти владельца (или с момента вынесения решения суда о признании пропавшим без вести).

Иногда нотариус может продлить срок до 9 месяцев, чтобы быть уверенным, что все родные заявили о себе. Если Вы опоздали и не заявили о праве, а собственниками уже стали иные наследники, Вы все еще можете обратиться в суд и объяснить уважительные причины, по которым был пропущен установленный срок. Это может быть болезнь или пребывание за границей.

Особые ситуации при наследовании жилых помещений

Существует правило об обязательной доле — несовершеннолетние дети и иные иждивенцы умершего получают имущество отца или матери в любом случае. Даже если есть завещание, в котором они не упомянуты.

Также действует правило о праве представления, которое гласит, что наследственная масса, полагающаяся наследнику, который умер до открытия наследства, переходит его потомкам и делится между ними в равных долях.

Пример. Умирает бабушка, у которой две дочери. Одна из них скончалась от тяжелой болезни до даты смерти бабушки. Однако у нее в живых осталось двое детей. В этом случае наследовать имущество умершей бабушки будут: дочь (1/2) доля и внучки в равных долях (1/4 и 1/4).

Но если недвижимые объекты не приватизированные или съемные, ни один из наследников не может претендовать на жилое помещение. Государство решит, как поступить с этой площадью.

Иногда супруги приобретают недвижимость в долевую собственность. Порядок правопреемства в этих случаях зависит от того, какая часть доли принадлежала умершему. Например, если квартира приобреталась двумя супругами, один из которых погиб, имущество на 1/2 перейдет второму супругу. При наличии детей 1/2 часть остается у супруга, оставшегося в живых, а вторую половину делят супруги и дети наследодателя.

Как видите, процесс получения имущества непростой и часто родные начинают войну за то, что когда-то принадлежало умершему. В такой ситуации только судья может разрешить проблему и установить, кому достанется какая доля. Для того, чтобы избежать подобных процедур, хранители закона рекомендуют составить завещание. Оповещать родных не обязательно. Но если Вы передумаете, завещательный акт всегда можно изменить или аннулировать.

Кому достанется квартира после смерти собственника если нет завещания в 2021 году?

Квартирный вопрос всегда был, есть и будет той насущной проблемой, с которой сталкиваются многие люди.

А если речь идет о разделе квартиры после смерти ее собственника, тогда возможны не только ссоры, обиды, но даже выяснение отношений и своих прав на недвижимость в суде.

Вопрос: «Кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания?» волнует многих родственников, которые после смерти наследодателя хотят получить какую-нибудь долю его имущества. Давайте остановимся на этом вопросе подробней.

Порядок наследования квартиры по закону после смерти владельца в 2021 году

Когда речь идет о том, кому достанется квартира, если ее собственник не составил завещание, то здесь имеется в виду приватизированная квартира.

В Гражданском кодексе четко прописано, что в случае отсутствия завещания приватизированная квартира после смерти владельца без завещания распределяется между наследниками по закону.

Согласно главе 63 ГК РФ выделяют три основных группы наследников:

  1. Наследники 1 очереди – супруг/супруга, родители наследодателя, его дети. Также к этой очереди по праву представления относятся внуки владельца имущества и их потомки. Права на наследство они могут получить только в том случае, если основные наследники первой очереди умерли или отказались от наследственной массы.
  2. Наследники 2 очереди – родные или неполнородные (по отцу или по матери) сестры/братья наследодателя, родные дедушки/бабушки. Также ко второй группе наследников по праву представления относятся племянники/племянницы (если наследников ни первой, ни второй очереди уже нет в живых либо они дали письменный отказ от наследства).
  3. Наследники 3 очереди
    – родные или неполнородные тети/дяди умершего владельца имущества. Если наследников третьей очереди уже нет в живых, тогда право на наследство имеют двоюродные братья/сестры наследодателя (по праву представления).

Право на получение квартиры после смерти ее собственника переходит последовательно: от наследников первой очереди до второй и так дальше.

То есть, если наследники первой очереди откажутся от квартиры или их уже не будет в живых, тогда право на недвижимость будут иметь наследники второй очереди.

Кроме основных трех очередей наследников в Гражданском кодексе существует понятие наследников последующих очередей. На практике, правда, воспользоваться правом на получение имущества наследодателя у таких лиц получается редко, так как в основном находятся наследники первых трех очередей.

Однако все же нужно понимать, что если не окажется наследников первых трех очередей, тогда имущество переходит наследникам последующих очередей, коими являются: прабабушки, прадедушки, дети родных племянниц/племянников, двоюродные внуки/внучки, пасынки/падчерицы, отчим/мачеха.

Кому достанется квартира, если нет наследников?

Если наследников на квартиру нет, тогда она будет являться выморочным имуществом. А это значит, что по закону она может перейти в собственность государства: стать собственностью городского или сельского поселения, муниципального района, конкретного города и т. п.

В этом случае квартира включается в определенный жилищный фонд для дальнейшей социальной эксплуатации.

Если квартира приватизирована, то кому она достанется после смерти владельца?

Меньше всего проблем с разделом квартиры возникает у тех лиц, которые хотят стать владельцами приватизированной квартиры умершего родственника.

Если человек еще при жизни успел приватизировать квартиру, то значит, что он оформил ее на себя, поэтому и распоряжаться с ней он может по своему усмотрению.

Приватизированная квартира наследуется родственниками на общих основаниях. Это значит, что если нет завещания, тогда недвижимость достается наследникам первой очереди.

Кому достанется приватизированная квартира, если в приватизации участвовало двое лиц – муж и жена, а впоследствии муж умер? Кто тогда может рассчитывать на квартиру?

В этом случае нотариус вначале выделяет доли супругов: 50% доли квартиры безоговорочно получает жена, а уже вторые 50% доли квартиры распределяются в равных частях между лицами первой очереди родства: между женой, детьми, родителями умершего наследодателя.

Если кто-то из них отказывается принимать долю квартиры в наследство, тогда его доля распределяется между другими лицами первой категории родства.

Наследование неприватизированной квартиры

Под приватизацией квартиры подразумевается передача государственного имущества (квартиры) в собственность гражданина, проживающего в этой квартире.

Если человек умер, не приватизировав квартиры, то она автоматически переходит в собственность государства. Однако граждане, зарегистрированные и проживающие в ней, могут и дальше продолжать пользоваться ею по договору социального найма жилого помещения.

Если же гражданин подал документы на приватизацию, однако скончался и не успел до конца оформить все бумаги, тогда его родственники имеют право подать заявление в суд с просьбой о включении квартиры в объекты наследуемого имущества умершего человека.

Может ли квартира достаться усыновленному ребенку, если нет завещания?

Усыновленные дети приравниваются к кровным детям. А это значит, что они имеют право на наследование, причем они будут относиться к первой линии родства. То же самое относится и к усыновителям.

Если, к примеру, усыновленный оставляет после себя квартиру, тогда квадратные метры по закону должны достаться его усыновителям, которыми являются его некровные родители.

В то же время, если на горизонте появятся родители по крови, то они не смогут претендовать на имущество ребенка, поскольку по закону он уже является не их ребенком.

Сроки наследования квартиры. Кто наследует квартиру после смерти собственника, если нет завещания, а родственники уже пропустили все сроки для оформления квартиры в наследство?

После смерти собственника квартиры наследники первой очереди по закону должны прийти в нотариальную контору по месту последнего проживания наследодателя и открыть наследственное дело. Сделать это они должны в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

Если наследники первой очереди не заявили о своих правах на владение квартирой, тогда права на недвижимость получают наследники второй очереди и так далее, пока не объявится хотя бы один наследник.

Но бывают ситуации, когда близкие родственники в силу определенных обстоятельств (например, не знали о кончине близкого человека, находились в вынужденной длительной командировке, на длительном лечении и т. д.) не подали заявление об открытии наследственного дела.

Однако это не значит, что они уже истратили свое право на получение квартиры. Они имеют право восстановить срок обращения к нотариусу.

Сделать это можно двумя путями:

  1. Обращение в суд – распространенный способ. Заинтересованное лицо подает исковое заявление в суд, обязательно приложив к нему документы, доказывающие, по какой причине человек не смог обратиться к нотариусу раньше.
  2. Внесудебный способ восстановления прав на квартиру наследодателя. Если другие наследники не против, чтобы заново распределить доли квартиры, тогда они пишут письменное согласие о том, что они согласны на пересмотр имущества умершего родственника. Такой способ практикуется нечасто, так как другим родственникам, которые уже распределили свои доли квартиры, не хочется расставаться с имуществом, к тому же не все хотят заново проходить всю процедуру переоформления наследства.

Как делится квартира между наследниками одной очереди?

Раздел квартиры в таком случае происходит в равных частях. Рассмотрим этот процесс на примере.

Пример. Отцу была подарена квартира еще до его вступления в брак. В браке с женой у них появились дети – двое сыновей. Через какое-то время отец семейства умер. Как в этом случае будет делиться квартира: половина матери, а оставшаяся половина – детям?

Нет, поскольку квартира была получена отцом в качестве дара, тогда квадратные метры будут делиться между родственниками первой линии родства в равных долях. Это значит, что мать, первый и второй сын получат одинаковые доли квартиры наследодателя.

Как будет делиться квартира между детьми наследодателя, которые появились от разных браков отца?

Если в свидетельствах о рождении детей в графе «Отец» был вписан умерший наследодатель, тогда дети даже от разных браков отца будут иметь одинаковые права на наследство, в данном случае на квартиру.

При этом важно обратить внимание на такую важную вещь: на долю квартиры сможет рассчитывать даже не родившийся ребенок наследодателя (например, жена находится на 5 месяце беременности, а за это время отец семейства умер).

В Гражданском кодексе РФ четко прописано, что в случае отсутствия завещания на квартиру или другое имущество наследодателя наследственная масса распределяется по закону. Это значит, что право наследования переходит родственникам в порядке близости родственных отношений с наследодателем.

Преимущественное право получают дети, родители и жена умершего родственника. Если таких наследников не окажется у наследодателя, тогда права собственности переходят наследникам второй, третьей очереди.

Читайте также:

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника

Мы должны быть готовыми к любым ситуациям в этой жизни и одной из них является смерть наших близких. Ведь тогда нам предстоит заниматься еще и нотариальными вопросами, которые касаются переоформления документов и вступления в права наследования. Мало кто знает, как правильно действовать после смерти собственника и кому может достаться квартира. Поэтому ниже мы узнаем обо всем этом более подробно.

Есть несколько путей, согласно которым наследники могут вступить в права наследования и получить недвижимость.

Как происходит наследование?

Завещание позволяет наследодателю самому определять круг наследников, которым достанется имущество, и рассчитывать доли недвижимости. К тому же оспорить документ никто не сможет, если вы правильно его оформите. В этом вопросе, главное – это воля гражданина, а не нормы закона.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

В случаях с наследованием имущества, не имеет никакого значения мнение участников сделки и умершего, потому что все регулируется законом. Именно он определяет наследников и их доли. При этом друзья или просто близкие знакомые не смогут стать владельцами имущества усопшего, потому что оно распределяется по степени родства.

Завещание и его оформления

Тем, кто решится оформить завещание, стоит помнить, что этот документ заключается только в письменном виде при свидетелях и нотариусе, который удостоверит завещание. Иначе оно не будет иметь под собой никакой юридической силы.

Завещание позволяет добавлять в круг наследников всех, кого пожелает наследодатель. Некоторых можно не вписывать или же описать, что они вообще не могут являться наследниками.

Распределение доли в недвижимости также ложится на плечи гражданина, который составляет завещание. Достанется кому-то часть или все имущество, решать наследодателю. Если вы не захотите заниматься подобным вопросом, то просто перечислите наследников и тогда части, полученные ими, будут одинаковыми.

Нельзя забывать, что завещание составляется только совершеннолетним гражданином, который ранее был признан дееспособным. Хотя встречаются исключения из правил. Составить завещание по генеральной доверенности или от лица нескольких граждан невозможно, но вы легко сможете изменить содержание документа или внести в него поправки.

Каким бывает завещание?

Завещание, по которому родственникам достается квартира или другая недвижимость, может быть не только отрытого типа, но и закрытого или составленного в чрезвычайной ситуации.

Несмотря на то, что наиболее распространено открытое завещание, закрытое тоже иногда используется. Оно применяется в случаях, если вы не хотите, чтобы кто-то еще знал о его содержании. Передавать его необходимо в присутствии свидетелей и закрытом конверте, после чего его следует зарегистрировать.

Завещание в чрезвычайной ситуации составляется, только если гражданину угрожает опасность или смерть. Но даже здесь не обойтись без третьих лиц, которые засвидетельствует в суде данный факт. Только тогда документ вступить в силу.

Обязательные наследники

Несмотря на то, какой вид наследования будет избран наследодателем, существует определенная категория граждан, которые смогут претендовать на определенную долю наследства в любом случае. Даже если они не будут указаны в завещании, то они все равно получат около половины имущества от их доли. Если наследование происходит по закону и эти люди относятся к первой степени родства, то доля будет увеличена после смерти родственника.

К таким гражданам относят:

  • Детей наследодателя;
  • Недееспособных и нетрудоспособных родственников;
  • Несовершеннолетних родственников;
  • Иждивенцев, которые имеют с собственником общий быт.

Как стоит действовать?

После того как будет определено, кому достанется имущество и его доли, необходимо обратиться к нотариусу, который составит документ и подпишет его вместе со свидетелями. Далее следует процедура удостоверения документа, подразумевающая под собой установление личности наследодателя, проверку его дееспособности и регистрацию завещания на приватизированную квартиру. Этим вы можете не заниматься лично, а найти доверенное лицо, только ознакомьтесь с ограничениями по данному вопросу.

Из документов потребуется только ваш паспорт и личные данные будущих наследников.

Остальные документы будут нужны только при удостоверении завещания и вашим родственникам в будущем для вступления в права наследования приватизированной квартиры.

Наследники по закону

Если говорить о наследниках, которые определяются законом, то существует несколько степеней родства. Квартира или иное имущество будет передавать по этим линиям. К первой очереди относят детей, супругов и родителей. Далее следуют братья, сестры и дяди с тетями, после бабушки и внуки и только после них племянники и племянницы. При этом не имеет значения, были ли они прописаны в этой квартире или нет. Если наследники первой линии родства отсутствуют, то права переходят ко второй линии и так далее по порядку. Если есть только один близкий родственник по первой линии, то все имущество достанется ему. При этом не имеет значения, есть ли другие родственники.

Порядок наследования

Если говорить о том, как будет проходить процедура наследования приватизированной квартиры, тот, кому она достанется, должен будет:

  • Явиться на открытие завещания после смерти;
  • Подать заявление нотариусу о начале вступления в права наследования;
  • Собрать необходимый пакет документов, список которых стоит сразу уточнить у адвоката;
  • Заплатить государственную пошлину;
  • Получить свидетельство о получении наследства;
  • Зарегистрировать права собственности на квартиру в Россреестре.

Сроки вступления в наследство

Не имеет значения, какой вид наследования будет избран наследодателем, но стоит помнить о сроках, во время которых наследники могут вступить в свои права. Произойти это должно не позднее чем, через шесть месяцев после оглашения завещания или смерти гражданина. Однако это не является конечным сроком, ведь можно прибегнуть к помощи суда или решить вопрос вместе с другими наследниками.

Второй случай достаточно редкий, так как тогда всем участникам нужно подписать соглашение о том, что они не против начала нового срока для наследства. Судебное разбирательство должно иметь под собой веские причины и доказательства того, что вы по причине незнания или плохого самочувствия не могли вступить в права наследования. Только тогда ваш вопрос будет рассмотрен и сроки продлены.

Гражданам, которые проживали в одной квартире с умершим или имели равные права собственности на недвижимость, не придется заниматься всем этим. Им достаточно просто явиться к нотариусу по месту регистрации и вступить в права наследования после смерти родственника. При этом нарушение срока допускается.

Сделать все быстро и правильно реально, только если вы будете ответственно подходить к этому вопросу. Тогда приватизированная квартира, дом или земля перейдет к законному владельцу.

Эксперт рассказал, когда ваша квартира может отойти государству

МОСКВА, 27 мар – ПРАЙМ. Квартира собственника может отойти государству в трех случаях – если он умер, не оставив завещания, и наследников нет, если ее отберут принудительно по инициативе государственных органов и в случае добровольной передачи собственности. В каждом случае есть свои особенности, рассказал агентству «Прайм» партнер юридической компании «Можно» Михаил Кучин.

Юрист рассказал, в каких случаях могут забрать даже единственное жилье

Принудительно изъять жилье у собственника государство может в следующих случаях:

— если квартира была получена от муниципалитета незаконно, например, по фиктивным документам или вследствие совершения преступления;

— в связи с изъятием земельного участка, на котором находится строение;

— если дом признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции;

— по решению суда за долги, если это не единственное жилье;

— если квартира является объектом культурного наследия и собственник не выполняет требований к его сохранению или своими действиями провоцирует разрушение;

— взыскание по решению суда может быть обращено на собственность госслужащих, по которой они не предоставили сведений, подтверждающие ее приобретение на законные доходы;

— если квартира была получена в собственность в связи с террористической деятельностью, перечислил юрист. 

«Также действующее законодательство, а именно ч.2 ст. 293 Гражданского кодекса РФ и п.5 ст.29 Жилищного кодекса РФ, предусматривает ряд случаев принудительного изъятия у собственника жилых помещений с обязательной последующей продажей их на торгах и возвратом вырученных денежных средств собственникам», — добавил он.

Такие решения выносит суд по искам органов местного самоуправления, если: 

 

  • собственник, несмотря на предупреждения органов местного самоуправления, продолжает нарушать права и интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению (например, в качестве склада) или не производит необходимый ремонт жилого помещения без уважительных причин;
  • собственник произвел перепланировку жилого помещения и отказывается предпринимать действия, направленные на приведение жилого помещения в прежнее состояние. В этом случае, при продаже квартиры с торгов, часть вырученных средств передается новому собственнику, который обязан после покупки привести жилое помещение в прежний вид. 

 

ДОБРОВОЛЬНАЯ ПЕРЕДАЧА

Гражданин может передать свою недвижимость государству и добровольно, если он решил деприватизировать квартиру. Это возможно, лишь если жилье было получено путем приватизации. Если его купили, подарили или унаследовали – деприватизация невозможна. В этом случае необходимо вернуть квартиру муниципалитету. Обычно это происходит, когда нет средств на содержание имущества или гражданин может рассчитывать на получение более комфортного муниципального жилья. 

Есть возможность подарить свою квартиру муниципалитету или Российской Федерации. Среди простых обывателей это практически нонсенс, но меценаты таким способом могут передавать государству квартиры, представляющие историческую ценность, под музеи, например, отметил юрист.

Кто из россиян рискует лишиться всех своих накоплений

Квартира также может отойти государству, если гражданин решил заключить договор ренты с ним. Одинокие пожилые люди, могут пойти на такой шаг, когда о них некому позаботиться. Такие договоры заключаются с региональной уполномоченной организацией.

ПОСЛЕ ЖИЗНИ 

Кроме того, право собственности на квартиру может перейти к государству после смерти собственника, если у него нет наследников и этот объект никем не востребован в течение шести месяцев. В этом случае жилое помещение включается в территориальный фонд социального использования и может быть передано другим гражданам по договору социального найма, отметил юрист.

По его словам, если спустя какое-то время находятся наследники и заявляют свои права на такую квартиру, то им надо доказать, что срок вступления в наследство был пропущен по уважительным причинам, например, они не знали о смерти родственника, находились в лечебном учреждении и т.д. Если это будет доказано, то муниципалитет должен вернуть квартиру в наследственную массу, если это невозможно, то будет стоять вопрос о денежной компенсации со стороны государства.

Читайте также: Банкам запретят списывать деньги у тезок должников

Кому достанется квартира после смерти собственника

Многих людей, в силу сложившихся обстоятельств интересует вопрос: кому достанется квартира после смерти собственника? Сразу стоит отметить один момент. Если собственником не было составлено завещание, в котором указано, кто станет наследником, существует определенный порядок наследования имущества умершего владельца, согласно действующему законодательству.

Жилплощадь делится на доли, которые зависят от кровной близости родственников собственника.

Помимо этого, стоит помнить о том, что собственностью является только тот объект, который приобретался, например, по договору купли-продажи, свидетельствующему о его принадлежности. То есть, документы, подтверждающие право владения имуществом.

В вопросе, кому достанется квартира после смерти собственника, есть несколько установленных правил касающихся порядка наследования, которых придерживаются при определении возможных претендентов на имущество. Очередность такова:

  • первыми наследниками являются родители умершего собственника;
  • затем, если собственник зарегистрировал брак, его жена;
  • после — его дети;
  • близкие родственники умершего человека;
  • возможно наследование дедушкой, бабушкой, детьми братьев и сестер, а так же дети от последующих браков, если таковые имеются;
  • и последними претендентами на наследство являются падчерица, либо пасынок.

Проживая на одной жилплощади с законным супругом, который является собственником квартиры, после его смерти жена может подать соответствующие документы и по истечении определенного срока стать владелицей доли.

Если имеется завещание, то вышеперечисленные пункты не рассматриваются, кроме случаев судебного вмешательства.

Такой исход возможен при желании кого-либо из близких людей, пересмотреть справедливость принятого ранее решения умершего человека, либо в случае возникновения сомнений в подлинности или в силу других обстоятельств. Например, родственникам становится известно, что в соответствии с завещанием, квартира достается человеку, не имеющему законных прав, то есть не связанному родственными узами. Они подают заявление в суд, и уже судья определяет, учитывая все подробности дела, был ли человек адекватен на момент принятия решения.

Стоит отметить следующий момент. Если при жизни, квартира была подарена, и факт отражен в договоре дарения, пересмотреть решение усопшего невозможно. Суд рассматривать подобный иск не будет и оспорить данный факт не под силу никому.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

Несмотря на то, что в нашей стране процесс приватизации длится вот уже на протяжении 25 лет, многие граждане и по сей день проживают в квартирах, которые относятся к государственному жилищному фонду.

Ниже  детально рассмотрим вопрос, можно ли завещать неприватизированную квартиру, и есть ли возможность родным умершего человека переоформить на себя такое жилье.

Кто имеет право на унаследование неприватизированной квартиры

Прежде всего, если человек проживал на неприватизированной жилплощади один, при этом в данной квартире не были прописаны родные, то прав на проживание, и уж тем более на вступление в наследство, у заинтересованных лиц не будет.

Так, после смерти нанимателя, его жилплощадь поступает в муниципальный жилищный фонд и передается тем людям, которые подали заявление на получение социального жилья.

Но, стоит отметить, что существуют определенные нормы, которые могут гарантировать проживание в этой квартире людям, имеющим родственные связи с покойным нанимателем. Как это выглядит на практике? Все очень просто: не приватизированная жилая площадь может перейти в пользование родственников, при условии, что на момент смерти они проживали вместе с покойным, а также вели с ним общее хозяйство. При этом стоит отметить, что такие лица должны иметь только родственные связи.

Согласно Жилищному кодексу, родные, совместно проживающие с ныне покойным квартиросъемщиком, имеют право оформить на себя договор социального найма, но при условии, что их личные данные были внесены в изначальный ДНС.

Чтобы выполнить такую документальную операцию, потребуется согласие остальных членов семьи, проживающих на этой жилплощади или приравненных к ним лица. Помимо этого, в обязательном порядке потребуется еще и согласие муниципального органа, который в данном случае является собственником этой квартиры.

Каков порядок унаследование неприватизированной квартиры

Если квартиросъемщик умер, а квартира осталась неприватизированной, при этом, как было описано выше, в квартире совместно с ним проживали прописанные родственники, то они имеют полное право и дальше пользоваться этим помещением.

В данном случае, в законодательстве нашей страны четко прописано право кровных родных заключить договор на эту жилплощадь с органами, которые представляют жилье из государственного фонда.  Другими словами, человек, имеющий законное право наследника, может претендовать на не приватизированное жилье, если он там прописан и проживает. Более того, закон разрешает таким людям провести процедуру приватизации этого жилья.

Стоит отметить, что унаследовать это жилье по завещанию невозможно. Можно только по договору найма. Поскольку в данной ситуации завещание от умершего человека не распространяется на не приватизированную квартиру.

Иными словами, это трактуется так: если близкий родственник не проживал на такой жилплощади и не был зарегистрирован в ней, то после смерти квартиросъемщика правом проживания он воспользоваться не сможет.

Если наследник жил и был зарегистрирован в государственной квартире, то после смерти нанимателя ему необходимо начать процедуру приватизации жилья. На практике это выглядит так: наследник должен заключить новый договор найма квартиры, но только теперь на свое имя. Для этого ему потребуется обратиться в соответствующую службу, которая проводит регистрацию жилья.

Человеку потребуется написать заявление и предоставить права в документальной форме на то, что он имеет право занимать данную жилплощадь.

Читайте также: Что делать при незаконном выселении из квартиры

Какие документы нужно предоставить для переоформления квартиры

Перед тем, как совершить первый визит в соответствующую службу, человеку необходимо собрать основной пакет документов, а именно:

  • удостоверение личности;
  • регистрационные документы претендента;
  • справку на жилплощадь из БТИ;
  • ордер на жилплощадь;
  • договор найма, составленный на человека, являющегося заявителем;
  • справку, в которой указаны все прописанные люди;
  • доверенность, заверенную у нотариуса, на того человека, который выступает стороной в договоре по социальному найму.

Когда будет предоставлен выше перечисленный пакет документов, заявление наследника будет рассматриваться в регистрационной службе. Именно эта служба и проверяет все предоставленные данные на предмет правдивости указанных данных.

После того, как будет совершена проверка, муниципальная служба пригласит обратившегося для составления договора о передачи квартиры в собственность. При этом право собственности наступит только тогда, когда человек заявит о приватизации жилплощади. Именно совершенная приватизация и дает законную возможность внести данные о квартире в единый реестр.

Стоит подчеркнуть, что только таким образом человек вступает в права на недвижимый объект, который не был приватизированным.

Могут ли другие жильцы дома, где проживал умерший, претендовать на неприватизированную квартиру

Прежде всего, стоит отметить, что у муниципального жилья уже есть собственник в лице нашего государства. По этой причине унаследовать неприватизированную жилплощадь после смерти нанимателя, ни  члены его семьи, ни соседи, проживающие с ним в одном доме, не могут.

Единственный вариант, как получить в свое пользование  неприватизированную квартиру умершего соседа — это  получить ее из муниципального жилищного фонда, после подачи заявления на получение социального жилья.

Но при этом, все, кто имеет прописку в данной квартире, имеют полное право пользоваться жильем, даже в том случае, когда квартиросъемщик умер. Единственное, что родные должны сделать – это переоформить договор социального найма на другого члена семьи.

Чтобы получить право распоряжаться жилой площадью по своему усмотрению, один из родных умершего человека должен ее приватизировать. Оформить в свою собственность муниципальную квартиру имеет право только прописанный в ней человек.

Стоит отметить, что даже если совершеннолетние члены семьи откажутся от своего права на такое жилье в пользу другого человека, то с юридической стороны они своим отказом права не теряют.

Единственное исключение – это несовершеннолетние дети. Если на детей оформляют собственность на государственную недвижимость до совершеннолетия, то после того, как они вступают в совершеннолетие, сделать такую операцию они смогут повторно, причем бесплатно.

И в заключение хочется добавить – не стоит ждать удобного момента для того, чтобы провести приватизацию собственного жилья. Такая процедура выполняется абсолютно бесплатно, единственное препятствие для некоторых людей – это сбор документов на проведение приватизации. Но даже если придется приложить немного усилий для этого, в этом ничего страшного нет. Главное – это конечный результат и собственное жилье для своих детей.

Добавить комментарий

Кому переходит приватизированная квартира после смерти собственника?


Нюансы наследования приватизированного жилья

Процесс имеет определенные особенности, которые необходимо учитывать при её осуществлении.

В ситуации, когда при проведении приватизационного процесса в квартире были прописаны несколько человек, то претендент сможет унаследовать лишь часть наследодателя, которая была отведена ему в соответствии с договором о передаче жилплощади в собственность.

Если был пропущен срок вступления в наследство, а у нотариуса его оформление не проводилось, проблему можно решить следующими способами:

  1. Процедура внесудебного решения вопроса, когда у родственников нет претензий друг к другу.
  2. Восстановление права наследования в судебном процессе. Но для его осуществления потребуются уважительные причины, подтверждаемые документально. Это могут быть:
  • Незнание правопреемника о смерти наследодателя;
  • Болезнь или отсутствие претендента на протяжении всего времени в стране;
  • Наследник не знал о существовании наследного имущества.

Также по теме: Как оспорить завещание после смерти завещателя?

Рассмотрение дела

Документы, требуемые для приватизации имущества, передаются в Росреестр. Уполномоченные лица рассмотрят материалы дела и проверят достоверность предоставленных бумаг. Если спорных моментов или ошибок не будет выявлено, то нанимателя вызовут для составления договора о передаче государственного имущества в личную собственность.

По завершении процедуры регистрации квартиросъемщик становится полноправным хозяином жилья. Полученное имущество не подлежит делению, так как является одной из форм дарения. Распоряжаться своей собственностью владелец вправе на свое усмотрение. Если в приватизации участвовало несколько человек, то квартира принадлежит им в равных долях. Совершать сделки по отчуждению совладельцы вправе лишь по обоюдному согласию.

Как наследуется квартира, когда умирает один из супругов

В ситуации, когда в приватизационном процессе участвовали муж и жена, полученная жилая площадь составляет их общую собственность. Она распределяется между ними в равных долях по ½ жилой площади, даже если это не установлено в документах.
После смерти одного из них, часть квартиры переходит в личную собственность пережившего супруга, если он участвовал в процедуре приватизации, а вторая половина передается наследникам, указанным в завещании, при его отсутствии – к правопреемникам по закону.

При этом оставшемуся в живых мужу/жене нужно помнить, что:

  1. В соответствии с требованиями гражданского законодательства муж/жена относятся к наследникам первой очереди, вместе с детьми покойного и его родителями. Наследство между ними делится в равных частях;
  2. Если имущество наследуется на основании завещания, то не взирая на его положения супруг все равно может претендовать на долю при условии, что он имеет инвалидность либо достиг пенсионного возраста.

Кроме того, существуют случаи, когда при приватизации жилья кто-либо из супругов отказываются от участия в ней. При этом жилплощадь становится собственностью другого супруга, принявшего участие в процессе. Такое имущество, приобретенное во время брачных отношений бесплатно, считается личной собственностью субъекта.

Со смертью владельца приватизированное жилое помещение полностью включается в состав наследственной массы. Супруг, оставшийся в живых, вправе получить его целиком либо его часть в соответствии с завещанием. Если его нет, жилье наследуется в равных долях с другими претендентами первой очереди.

Лица, претендующие на неприватизированную квартиру в случае гибели нанимателя

Наследство неприватизированной квартиры допускается лишь в исключительных случаях, например, когда главный квартиросъемщик не успел завершить процесс приватизации. В остальных ситуациях можно «унаследовать» лишь договор социального найма. Переоформляют документы с согласия остальных жителей и наймодателя. В дальнейшем новый наниматель вправе приватизировать жилье.

Кто имеет право на наследство, если квартира не приватизирована, зависит от обстоятельств. Приоритет всегда отдается лицам, прописанным в ДСН. Прочие родственники, независимо от степени родства (родители, дети, супруги), фактически не получат шанса на переоформление договора, если они не проживали с покойным гражданином в одной квартире.

Особенности процесса переоформления

Родственники, проживающие с нанимателем в одном жилье, обладают аналогичными правами и обязанностями. В случае смерти ответственного квартиросъемщика, согласно 672 ст. ГК РФ, переоформить договор социального найма можно на одного из сожителей. Процесс передачи прав на неприватизированную квартиру состоит из 3 шагов:

  • Написание заявления о переоформлении договора социального найма в связи со смертью первоначального нанимателя.
  • Подготовка бумаг, требуемых для начала приватизации имущества.
  • Предъявление документов в орган регистрации и ожидание результатов проверки.

Передавать права на неприватизированное жилье можно и при жизни нанимателя. Процесс переоформления документов пройдет быстрее. Однако в любом случае потребуется получить одобрение прочих сожителей и обсудить это с наймодателем.

Потенциальному нанимателю придется направиться в департамент жилищной политики. Процедура переоформления договора социального найма начнется с составления заявления, где могут расписаться совершеннолетние жильцы, подтверждая свое согласие. Одобрить кандидата сожители могут и в отдельном документе, заверенном нотариусом. С собой потребуется взять бумаги, обосновывающие написание нового ДСН:

  • Свидетельство, подтверждающее смерть прежнего ответственного квартиросъемщика.
  • Удостоверения личности граждан, прописанных в государственном жилье.
  • Первоначальный договор.
  • Выписки из лицевого счета и домовой книги.

Если нет завещания

В ситуации, когда отсутствует завещание, наследование производится в соответствии с нормами ГК РФ. При этом законодательно установлено выделение обязательной части наследственной массы для определенных видов населения, которые могут претендовать на неё. В них входят:

  • Несовершеннолетние дети;
  • Родители, усыновившие ребенка;
  • Лица, которые находились на иждивении покойного до его смерти — супруг либо родители.

Также по теме: Как написать и куда подавать заявление о принятии наследства по закону?

Величина обязательной доли для таких людей может достигать до 2/3 массы всего наследственного имущества, переходящего правопреемникам.

Законодательно запрещено принятие наследство частично. Например, нельзя получить жилье, отказавшись от долговых обязательств за коммунальные услуги либо сборы на капремонт.

Как выделить долю

Иногда возникают ситуации, когда квартира передается нескольким наследникам, но разделить её весьма проблематично. При этом необходимо обратиться в нотариальную контору для заключения соглашения о разделе наследственных активов. Если наследники не могут при разделе прийти к общему мнению, то спор передается на разрешение в судебный орган. Как правило, судьей делится жилая площадь в равных частях.
Когда одним из наследников является несовершеннолетний либо недееспособный гражданин, в процессе участие опекунов и попечителей обязательно.

Без определения доли

В ситуации, когда при проведении приватизационной процедуры не устанавливались доли, значит жилье приватизировалось как совместная собственность. Это значит, что все совладельцы претендуют на такую недвижимость в равных частях. Но выделить доли можно в любое время.

Когда производится наследование, доля умершего совладельца разделяется в равных частях. Если один из собственников жилплощади, переданной в совместное владение, умер, то другие владельцы вправе наследовать не часть недвижимого объекта, а правомочия на совместное владение.

Для открытия наследственного дела нотариусу не принципиально в какой собственности приватизировалось жилье. Если наследники не могут договориться о том, как поделить жилое помещение, то необходимо заключить соглашение об определении доли каждого претендента.

Также по теме: Имеют ли пенсионеры право на обязательную долю в наследстве?

Кто наследует неприватизированную квартиру

Приватизацией принято называть процесс перехода квартиры, где проживает человек из собственности государства в собственность этого человека. Таким образом, получив муниципальное жилье, по истечении некоторого количества лет, человек получает возможность оформить права личной собственности на квартиру.

После того, как такой жилой приватизирует свою жилую площадь, квартира станет его частной собственностью, и он сможет ею распоряжаться, как захочет.

Если человек вовремя не оформит приватизацию, то в случае его смерти наследники могут испытать целый ряд трудностей, связанных с наследованием квартиры. Посему, лучше не откладывать приватизацию на долгий срок.

При некоторых обстоятельствах, когда процедура приватизации жилого помещения не была проведена, а наниматель умирает, то квартира как была, так и останется в собственности государства. Дело в том, что права собственности так и не возникнут без приватизации. Следовательно, право распорядиться квартирой будет только у государства.

Право проживать в государственной квартире регламентировано соглашением гражданина и государственного органа, уполномочено сдавать квартиру внаем. При смерти нанимателя, договор прекращает свое действие, так как одна из сторон утрачивает правоспособность.

И если процедура приватизации не была оформлена должным образом, то такой наниматель не получит прав собственника.

Обязательно оформляйте права собственность на квартиру, в которой проживаете. Жизнь не предсказуема, и о будущем поколении нужно заботиться уже сейчас.

Наследование квартиры по закону: кто имеет право?

По общим правилам наследования, право на наследование квартиры по закону принадлежит родственникам умершего. Как правило, первыми к наследованию призываются его собственные дети, второй супруг и родители. Все эти лица считаются наследниками первой очереди.

Правом ходатайствовать о включении квартиры в список наследуемого имущество обладает только наследник. И если вы находитесь в числе наследником, не нужно медлить. Составьте соответствующее ходатайство и подайте его нотариусу.

Закон позволяет наследникам получить в собственность на правах наследования квартиру, приватизация которой была начата при жизни наследодателя, но по каким-то причинам не была доведена до конца.

Так, чтобы получить в наследство не приватизированную квартиру, нужно чтобы:

  • Были подтверждения подачи в уполномоченный орган заявления от нанимателя, что он хочет приватизировать квартиру.
  • Были представлены все, необходимые для приватизации документы. И они были приняты должностными лицами уполномоченных органов.
  • Заявление не должно быть отозвано из уполномоченного на приватизацию органа.

Посему, если имеется в наличии не приватизированная квартира, и вы состоите в списке наследников, обязательно сходите и уточните, не начата ли процедура приватизации жилья.

Если такие обстоятельства найдут свое подтверждение, то обязательно сошлитесь на положения постановления пленума Верховного суда РФ №8 от 24.08.1993, и подайте ходатайство о включении квартиры в наследственную массу.

Что предпринять после смерти гражданина?

По закону, члены семьи нанимателя социального жилья, которые проживали до смерти нанимателя совместно, могут продолжать проживать там же и после его смерти. Таким образом, за ними закреплено право приоритетного заключения договора социального найма после смерти основного нанимателя.

Как вступить в наследство после смерти?

Какой срок давности вступления в наследство, читайте тут.

Какие документы нужны для оформления наследства после смерти у нотариуса, читайте по ссылке:

Таким образом, любой из родственников, кто проживал в квартире, получает право заключить новый договор социального найма. При этом он не должен нарушить прав остальных родственников на проживание в квартире.

Из вышесказанного следует, что если вы состоите в числе проживавших в квартире вместе с наследодателем, то смело идите и заключайте новый договор социального найма жилого помещения. Отказать вам не могут, А если откажут, такой отказ можно и обжаловать.

Более того, закон позволит вам приватизировать эту жилую площадь вместо своего умершего родственника.

Порядок наследования

Чтобы получить приватизированную квартиру в наследство, необходимо пройти следующие этапы процедуры:

  1. Подготовить необходимые документы. Это могут быть:
  • Свидетельство о смерти покойного;
  • Завещание;
  • Справка, подтверждающая родство с умершим;
  • Правоустанавливающий документ на жилое помещение;
  • Договор о передаче квартиры в собственность;
  • Техпаспорт на объект;
  • Выписку из ЕГРП;
  • Справочная информация о месте проживания наследодателя на день его смерти;
  • Удостоверение личности обратившегося лица.
  1. Подать документы к нотариусу и заявить о своих правах на наследственное имущество. Для этого необходимо подать заявление в течении полугода с момента смерти покойного в нотариальную контору по адресу его жительства. Если же таковой не известен. То можно обратиться к любому работнику, который направит по соответствующему адресу. Сумма пошлины будет исчисляться на основе оценочной стоимости квартиры.
  2. Нотариус рассмотрит представленную документацию и выдаст свидетельство о праве на наследство.
  3. Зарегистрировать переход права собственности на полученную недвижимость. Сделать это возможно лишь по истечении шести месяцев со дня открытия процедуры наследования. Регистрация производится в Росреестре либо МФЦ, куда потребуется представить пакет соответствующих документов и оплатить сумму госпошлины.

Статус жильцов

Для начала разберемся, какие права есть у ответственного квартиросъемщика. По закону он может вселить в квартиру членов своей семьи, разрешать проживание временным жильцам, требовать от проживающих своевременной оплаты коммунальных услуг. С другой стороны не может он продавать или передавать в дар используемую жилплощадь – это возможно только после оформления приватизации.

При этом, по словам партнера юридической Максима Плетнева, у каждого нанимателя есть равные права на приватизацию квартиры. Таковы нормы Жилищного кодекса.

Не обязательно для этого быть «главным» квартиросъемщиком, достаточно просто иметь право постоянного пользования жилым помещением по договору социального найма.

«Оформление права собственности на жилое помещение возможно даже после смерти основного квартиросъемщика. Исключение – если он являлся единственным нанимателем квартиры», – объясняет адвокат Владимир Постанюк.

Другие наниматели жилья должны быть указаны в договоре социального найма, как члены семьи ответственного квартиросъемщика и иметь регистрацию в этой квартире, говорит председатель коллегии адвокатов «Бурцева, Агасиева и партнеры» Адвокатской палаты Московской области Светлана Бурцева.

Вопрос-ответ

Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?

К членам семьи нанимателя относятся супруги, дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, братья, сестры, а также иждивенцы, вселенные в квартиру в качестве членов семьи главного квартиросъемщика.

«После его смерти право пользования жилым помещением, а равно и право на приватизацию этого помещения переходит к любому из членов семьи путем заключения с ним нового договора социального найма. Обязательным условием является наличие родственных связей и согласие остальных проживающих на заключение нового договора. Если согласие не удается получить, то этот вопрос необходимо решать в судебном порядке. После оформления нового договора социального найма, новый наниматель (ответственный квартиросъемщик) обращается с заявлением к собственнику жилого помещения о заключении договора приватизации», – указывает Бурцева.

Исключением, по ее словам, является ситуация, когда ответственный квартиросъемщик выразил желание оформить жилое помещение в собственность, совершив при этом определенные действия. Например, подав заявление или оплатив государственную пошлину, но не успел при жизни оформить договор. Тогда приватизация может быть завершена, жилье оформлено в собственность, оно перейдет наследникам по закону, либо по завещанию.

Наша читательница Елена вместе с родителями зарегистрированы в квартире бабушки и являются нанимателями жилья. Таким образом они смогут приватизировать жилплощадь после смерти пожилой родственницы.


Своя или государственная? Плюсы и минусы приватизации квартиры Подробнее

Практика судов

Ситуация по рассмотрению споров о наследовании весьма неоднозначна. Мнения судей делятся при разрешении спорных моментов. Так, в одних случаях суд становился на сторону нанимателя, признавая его собственником, который начал процедуру приватизации, но не успел её закончить. В иных, право собственности признавалось сразу за правопреемниками наследодателя.

Надо отметить, что вопрос признания действительности договора необходимо рассматривать в контексте ст.165 ГК РФ, но не только, когда сторона не может участвовать в подтверждении сделки у нотариуса, но и когда она физически не может принимать участия в процедуре в связи со своей смертью.

Кто наследник, если квартира не приватизирована

Если квартира не приватизирована, и даже не поданы документы для ее приватизации, то данное жилое помещение, после смерти нанимателя не может быть унаследовано, ни в порядке очередности, ни по завещанию.

Хотя у наследников нанимателя государственной или муниципальной собственности есть возможность решения вопроса с недвижимостью, согласно законодательству РФ:

  • Родственник, который является наследником и проживал совместно с нанимателем в квартире, переданной по договору социального найма, перезаключает договор на свое имя. Когда договор жилищного найма переоформили, готовите все документы переоформления квартиры в собственность и подаете заявление с этими документами в государственный регистрационный орган. После того как процесс приватизации завершен, право на собственность зарегистрировано, Вы становитесь полноценным собственником жилого помещения;
  • Наниматель до своей смерти начал процедуру приватизации квартиры, но не успел закончить. В этой ситуации наследники нанимателя жилой площади, заканчивают процедуру приватизации и получают квартиру по всем правилам наследования. Данные действия может опротестовать собственник жилого помещения, тогда пишете исковое заявление и разрешаете ситуацию через суд.

Во втором случае при вынесении решения в пользу наследников нанимателя жилого помещения, наследниками данной квартиры будут являться те наследники, которые призваны к наследству по закону или по завещанию.

Заявление в суд подаете только в том, случае если вы являетесь наследником, в зависимости от того каким способом наследуется имущество наследодателя. Даже если квартира не приватизирована, помните, закон на Вашей стороне.

Калифорнийских законов о правах арендаторов в случае смерти домовладельца

По данным переписи 2009 года, арендаторами являются более 40 процентов семей Калифорнии. Государственные и местные законы, пытающиеся уравновесить права владельцев собственности с правами арендаторов, регулируют отношения арендодателя и арендатора в Золотом штате. Ситуация, которая вызывает беспокойство как у арендаторов, так и у наследников, — это отчуждение собственности после смерти арендатора.

Аренда

В Калифорнии договор аренды сохраняется после смерти владельца собственности.Если аренда заключена на определенный период времени, смерть арендодателя не изменит этого. Новые собственники обязаны соблюдать условия аренды. Если срок аренды истек или он заключен на помесячный срок, наследники владельца собственности обращаются к законам штата и местным законам, чтобы понять требования к уведомлению о выселении, применимые к собственности. Однако то, что договор аренды не включает определенный период времени или истек, не обязательно означает, что наследники выселят арендаторов.У них может не быть определенных планов относительно здания. Поэтому, когда владелец недвижимости умирает, в интересах арендатора связаться с новыми владельцами и, если договор аренды не включает определенный срок аренды, попросить новый договор аренды или договориться о сроке переезда.

Требования штата к уведомлению о выселении

Если у вас нет договора аренды, срок аренды истек или ваша аренда рассчитана на помесячную аренду, новые владельцы могут выселить вас. Закон штата требует, чтобы владельцы недвижимости — новые или старые — заблаговременно уведомляли за 30 дней арендаторов, которые проживают в этой собственности менее одного года.Во всех остальных случаях домовладелец должен уведомить об этом за 60 дней. Эти уведомления применимы к случаям, когда арендаторы полностью соблюдают договор аренды, особенно при уплате арендной платы. Если арендатор задерживает выплату арендной платы или нарушает другие условия аренды, новый владелец может инициировать выселение с уведомлением за три дня. Поэтому очень важно продолжать вносить арендную плату после смерти собственника. Пока вы не получите уведомление о перенаправлении арендной платы, продолжайте доставлять ее в место, указанное в вашем договоре аренды.

Just Cause Eviction

Закон штата Калифорния определяет, какой тип уведомления о выселении требуется, если только город или город, в котором находится недвижимость, не имеет более строгих правил. В шестнадцати городах Калифорнии действуют местные постановления о контроле за арендной платой. Большинство постановлений о контроле за арендной платой ограничивают выселение «по уважительной причине». Это означает, что жильцов могут выселить только по уважительной причине, например, за неуплату арендной платы. Каждый город, контролирующий арендную плату, определяет собственное значение термина «правое дело».В Сан-Диего нет контроля за арендной платой, но есть требование о выселении по уважительной причине. Если вы живете в городе с требованием о выселении по уважительной причине, ознакомьтесь с постановлением, чтобы узнать, какие стандарты должны соблюдаться, чтобы домовладелец инициировал выселение, особенно если его наследники живут за городом. Свяжитесь с ними, чтобы сообщить, какие правила действуют.

Как справиться со смертью члена семьи

Даниэль Бальоре

Справиться со смертью жителя — трудная задача для любого менеджера сайта.Менеджер должен быть внимателен к тому факту, что семья скорбит о потере любимого человека, занята организацией похорон и финансовыми делами умершего.

Хотя менеджер участка должен оставаться профессионалом в этой ситуации, менеджер собственности Раздела 8, в частности, обязан действовать быстро после смерти арендатора, чтобы обеспечить соблюдение определенных требований HUD, одновременно уменьшая финансовые потери объекта.

Остальные участники и права наследования

Когда житель умирает, управляющий должен определить, есть ли оставшийся член семьи с правом наследования субсидируемой единицы.Согласно HUD, оставшийся член семьи — это тот, в котором физическое лицо достигло установленного законом возраста заключения договора согласно закону штата и являлось стороной договора аренды на момент смерти арендатора [HUD Handbook, par. 3-16 (В) (1-2)]. Участки разделов 202 и 811 предъявляют дополнительные требования к преемственности; для этих сайтов менеджеры должны обращаться к Справочнику HUD 4350.3, параграф 3-16 (B) (3).

Оставшийся член семьи должен сообщить о смерти жителя руководству, и промежуточная переаттестация должна быть обработана в соответствии с требованиями HUD и вашими внутренними процедурами.Дата вступления в силу промежуточной переаттестации будет зависеть от нескольких факторов, включая временные рамки, в которые было заявлено о смерти жителя, и влияние удаления члена семьи на арендную плату [HUD Handbook 4350.3, пар. 7-13]. Арендная плата арендатора и оплата помощи HUD будут соответственно скорректированы.

Кроме того, не забудьте заполнить форму HUD 50059 (Сертификат владельца о соответствии требованиям HUD и процедурам аренды) для временной переаттестации и нового Типового договора аренды HUD с оставшимся главой семьи и любыми другими взрослыми членами семьи.

Смерть единственного члена семьи

Решение проблемы смерти жителя становится более неотложным, если умерший был единственным членом семьи. Поскольку покойный жил один, и не было оставшихся членов семьи, отвечающих критериям, управляющий должен приложить особые усилия для быстрого и законного восстановления квартиры. Это связано с особыми правилами HUD, которые применяются в случае смерти единственного члена семьи.

Рассмотрение субсидий. Согласно HUD, когда единственный член семьи умирает, субсидия ограничивается ранее в 14 дней (две недели) с даты смерти или когда квартира выселяется (то есть, когда владелец получает владение квартирой). ).Таким образом, владелец не имеет права на получение субсидии за квартиру, даже если она продолжает находиться во владении семьи после двухнедельного периода. Когда владелец не знает о смерти и / или семья отказывается вернуть квартиру владельцу в течение двух недель, это может стать значительным финансовым ущербом для участка. Хотя ссылка на вышеупомянутые 14-дневные временные рамки была удалена из HUD Handbook 4350.3, REV-1, CHG-4, она продолжает оставаться требованием Руководства пользователя HUD по ежемесячной передаче данных (MAT).

Пример: Г-жа Смит проживает в блоке 1А на вашем участке. Контрактная арендная плата за установку составляет 1100 долларов, из которых HUD в настоящее время выплачивает 1000 долларов в месяц. 31 августа 2014 г. вы узнаете, что г-жа Смит умерла 10 июля 2014 г., и немедленно обратитесь к семье, которая вернет вам квартиру 2 сентября 2014 г. Переезд оформляется в соответствии с HAP за октябрь 2014 г. ваучер, и, поскольку субсидия на эту квартиру прекращается 24 июля 2014 года (14 дней с даты смерти), сайт должен вернуть HUD всю помощь по аренде, полученную с этой даты, которая в данном случае составляет 2226 долларов ( 226 долларов США с 25 по 31 июля, 1000 долларов США в августе и 1000 долларов США в сентябре).

Внутренний контроль. Соблюдение требований HUD является обязательным, и поэтому, как менеджер, вы должны проявлять максимальную активность в решении проблемы смерти единственного члена семьи, чтобы уменьшить финансовые потери для вашей собственности. С этой целью вы можете реализовать один или несколько из следующих элементов внутреннего контроля:

> Обучайте жителей. Поощряйте жителей немедленно сообщать вам о смерти любого жильца в здании.Кроме того, уведомите своих жителей через ориентацию для жителей и / или правила внутреннего распорядка о том, что HUD прекратит субсидию через 14 дней после смерти единственного члена семьи, и порекомендуйте им обсудить со своей семьей необходимость незамедлительного возврата квартиры владельцу в случае его или ее смерть.

Некоторые единственные члены домохозяйства считают, что владение квартирой может автоматически переходить к другому лицу после их смерти, даже если это лицо не находится в аренде. Вы должны ознакомить своих арендаторов с правилами HUD, касающимися прав наследования; резидент может пожелать рассмотреть возможность добавления в договор аренды одного или нескольких подходящих физических лиц для обеспечения прав наследования по закону.

> Обучить персонал. Обслуживающий персонал часто служит глазами и ушами вашего сайта и может быстро узнать о смерти жителя. Сообщите обслуживающему персоналу о требованиях HUD и попросите их немедленно сообщить вам о смерти любого арендатора.

> Сканировать некрологи. Регулярно просматривайте некрологи в вашем районе и обращайте внимание на любые размещенные в вашем здании уведомления о смерти арендатора.

> Отчеты EIV. С 31 января 2010 года HUD требует, чтобы владельцы использовали Отчет об умерших арендаторах EIV не реже одного раза в квартал для решения проблемы смерти субсидируемых арендаторов. Этот отчет обновляется еженедельно и предоставит вам список умерших жителей на вашем участке. HUD требует от вас связаться с домохозяйствами, в которых могут быть умершие арендаторы. Домохозяйства, состоящие из одного умершего члена семьи, помечаются в отчете звездочкой.

Администратор вашего контракта проверит отчет об умершем арендаторе EIV во время проверки со стороны руководства, чтобы убедиться, что соответствующие сертификаты обработаны, чтобы отразить смерть жильца, и будет ожидать свидетельство о выселении для одиноких умерших домохозяйств, прекращающих субсидию, через 14 дней после смерть арендатора или ранее.

Вы можете использовать этот отчет в своих интересах, создавая его чаще, например, еженедельно или ежемесячно, чтобы быстро узнать о смерти арендатора и при необходимости принять меры. Убедитесь, что ваши процедуры отражены в ваших письменных правилах и процедурах EIV.

Когда рассматривать судебный иск

Если семья владеет субсидируемой квартирой после смерти единственного члена семьи, вам следует проконсультироваться со своим адвокатом и рассмотреть возможность судебного иска, чтобы восстановить владение и взимать с семьи плату за использование и проживание после даты прекращения субсидии.Быстрое восстановление квартиры, которую ранее занимал умерший единственный член семьи, снизит потенциальные финансовые потери для участка и позволит вам сдать квартиру и сдать ее в аренду следующему подходящему домохозяйству.

Об авторе

Даниэль Бальоре — директор по соответствию, Unithree Investment Corp., 240 Parkhill Ave., Staten Island, NY 10304.

Определение Life Estate

Что такое пожизненное поместье?

Пожизненное имущество — это собственность, обычно жилое помещение, которое физическое лицо владеет и может использовать на протяжении всей своей жизни.Это лицо, называемое пожизненным арендатором, делит собственность на собственность с другим лицом или лицами, которые автоматически получат право собственности на собственность после смерти пожизненного арендатора.

В США жилые владения чаще всего создаются домовладельцами, чтобы гарантировать, что следующее поколение в конечном итоге получит семейный дом, избегая при этом завещания, юридического процесса доказательства завещания.

Ключевые выводы

  • Пожизненное имущество — это форма совместной собственности.
  • При пожизненном имуществе собственники имеют право пользоваться имуществом пожизненно.
  • Как правило, процесс наследства применяется для упрощения наследования без завещания.
  • Пожизненный арендатор сохраняет за собой все права и обязанности собственника, за исключением права продать или заложить собственность.
Нажмите «Играть», чтобы узнать, что такое Life Estate

Общие сведения о Life Estate

Пожизненное имущество — это форма совместного домовладения.Собственность делится между пожизненным арендатором и так называемым «оставшимся человеком». Как следует из названия, оставшийся человек имеет долю владения, но не может вступить во владение до смерти пожизненного арендатора. Пожизненный арендатор может жить в доме, но не может продавать его или закладывать без согласия оставшегося лица.

Пожизненное имущество создается на основании акта, в котором говорится, что владельцу (лицам) собственности разрешено использовать ее в течение всей своей жизни. В документе также будет указано лицо, которое получит недвижимость после смерти пожизненного арендатора.

В США создание жилого фонда обычно является частью имущественного планирования. Однако в зависимости от страны он может служить другим целям. Например, во Франции покупатель жилья может договориться о пожизненной аренде с пожилым домовладельцем и выплачивать этому человеку регулярный доход в обмен на то, что он будет указан в качестве назначенного оставшегося лица. Процесс функционирует как частная обратная ипотека — практика, восходящая к IX веку.

В рамках жилого имущества акт о пожизненном имуществе — это документ, который дает владельцу возможность передать право собственности на имущество без включения его в завещание как часть активов лица.В результате собственность не должна проходить завещание, судебный процесс, который используется для подтверждения завещаний. Когда наследство является очень значительным или необычно сложным, процесс завещания может быть дорогостоящим и сложным.

Если имеется пожизненное имущество, интерес пожизненного арендатора в имуществе прекращается со смертью, и право собственности переходит к оставшемуся. Пожизненный арендатор является пожизненным владельцем собственности и несет ответственность за такие расходы, как налоги на имущество, страхование и техническое обслуживание.Кроме того, пожизненный арендатор также сохраняет любые налоговые льготы, связанные с домовладением.

Особые соображения

Создание жилого дома

Хотя жилое поместье обычно создается для упрощения процесса передачи права собственности на жилище следующему поколению, его также можно использовать для создания потока доходов.

Пожизненное имение может быть создано для обеспечения пожизненного дохода человеку, а не в виде единовременного наследства. В этом случае имущество состоит из суммы денег, вложенных в инструменты, приносящие доход, такие как облигации, нефтегазовые лизинговые компании, инвестиционные фонды недвижимости (REIT) и другие аналогичные инвестиции.В соответствии с этим соглашением пожизненный арендатор получает пожизненный доход, но не может получить доступ к основной сумме.

Независимо от того, какой тип собственности задействован в пожизненном имуществе, пожизненный арендатор не может продать его или занять деньги под него без согласия оставшегося лица. Если оба согласны на продажу, оставшийся человек может потребовать часть выручки на основе заранее определенной шкалы, которая отражает возраст пожизненного арендатора, а также текущие процентные ставки. Как правило, чем старше пожизненный арендатор, тем большую долю может рассчитывать на получение оставшегося лица.

При пожизненном имуществе дом больше не является активом индивидуального имущества. Это защищает его от судебных исков, включая взыскание имущества по программе Medicaid.

Преимущества и недостатки Life Estates

Помещения для жизни имеют как преимущества, так и недостатки. Наиболее заметным преимуществом жилого комплекса является то, что он упрощает передачу дома следующему поколению. Если дом включен в завещание домовладельца, процесс завещания может задержать передачу.Если есть пожизненное имущество, передача происходит автоматически с подачей свидетельства о смерти.

Еще одно потенциальное преимущество: дом больше не является активом поместья. Это защищает его от судебных исков против имущества, включая «взыскание имущества по программе Medicaid». Если человек зарегистрирован в программе Medicaid и получает оплачиваемые ею услуги, правительство штата может подать в суд на имущество, чтобы возместить расходы.

Помимо юридических льгот, есть потенциальные налоговые льготы:

  • Пожизненный арендатор может иметь право на некоторые льготы по налогу на усадьбу или старшие налоговые льготы в качестве домовладельца.
  • Оставшийся человек может получить существенную налоговую льготу на прирост капитала, когда и если дом будет продан (поскольку его налоговая оценка будет основана на его стоимости на момент смерти пожизненного арендатора, а не на момент его покупки пожизненным арендатором)

Однако есть и потенциальный юридический недостаток: пожизненный арендатор может столкнуться с любыми юридическими проблемами, которые возникнут у оставшегося жителя. Например, если родитель и ребенок создали пожизненное имущество, а на ребенка предъявлен иск за неуплату налогов, на дом родителей может быть подано право удержания.

В любом случае создание жилого дома — серьезное и обязывающее решение для владельца дома. Домовладелец отказывается от возможности продать или заложить дом (если на это не согласен оставшийся человек) и делает безвозвратный выбор наследника дома.

Плюсы
  • Упрощает передачу дома следующему поколению

  • Защищает жилище от должников умершего

  • Позволяет пожилым домовладельцам сохранять преимущества владения домом

Минусы
  • Делает владельца уязвимым перед иском о выплате долга против оставшегося лица

  • Нельзя легко отменить, если планы или обстоятельства собственника изменятся

  • Ограничивает право собственника закладывать или продавать недвижимость

Life Estate vs.Безотзывное доверие

Как и пожизненное имущество, безотзывный траст часто является инструментом для планирования наследственного имущества. Как и в случае с недвижимым имуществом, безотзывный траст удаляет активы из имущества лица, предоставившего право. В частности, лицо, предоставившее право, отказывается от всех прав на некоторые активы и доходы, передав их в траст. Активы могут быть денежными средствами, инвестициями или полисами страхования жизни. Бенефициаром траста может быть супруг (а), дети лица, предоставившего право, или благотворительная организация.

Кроме того, пожизненное имущество также «безвозвратно».»После заключения договора о пожизненном имуществе пожизненный арендатор не может изменять договор без согласия оставшегося лица.

В отличие от пожизненного имущества доверительный фонд не предоставляет концеденту таких выгод, как проживание.

Однако безотзывное доверие имеет свои применения. Доверие может уменьшить богатство человека на бумаге, передавая это состояние членам семьи. Он также удаляет часть активов человека из наследственного имущества, исключая их из процесса завещания.

Траст может быть полезной стратегией для профессионала, который уязвим для судебных исков, например врача, потому что он защищает некоторые из их активов, передавая их членам семьи в рамках траста.

Пример жилого дома

Договор о пожизненном наследстве обычно заключается в планировании наследственного имущества. Пожилая пара может рассмотреть вопрос о пожизненном наследстве как альтернативу указанию бенефициара в своем завещании. Договор о пожизненном имуществе дает им право оставаться в своем доме до конца своей жизни.Когда они оба умерли, право собственности на имущество автоматически переходит к взрослому ребенку или детям.

Овдовевший домовладелец, который больше не может жить один, может заключить договор о пожизненном имуществе со взрослым ребенком в качестве оставшегося лица. Родитель и ребенок теперь совместно владеют домом, но родитель сохраняет за собой пожизненные права на использование дома. У обоих есть уверенность в том, что право собственности на дом перейдет к ребенку без промедления или прерывания.

Часто задаваемые вопросы о Life Estate

Может ли человек, имеющий пожизненное имущество, продать недвижимость?

Пожизненный арендатор не может продать недвижимость или взять под нее ипотечный кредит без согласия оставшегося лица.Верно и обратное: оставшийся арендатор не может продать или заложить недвижимость в течение жизни пожизненного арендатора.

Как работает документ о пожизненном имуществе?

Пожизненный арендатор сохраняет большинство прав и обязанностей домовладельца. Пожизненный арендатор может жить в доме или сдавать его в аренду и несет ответственность за налоги, страхование и расходы на содержание. Любые налоговые льготы, связанные с домовладением, также принадлежат пожизненному арендатору.

Пожизненный арендатор не имеет права продавать недвижимость или брать на нее ипотеку без согласия оставшегося лица.Оставшийся человек становится совладельцем собственности, но не имеет законных прав жить в ней или использовать ее до смерти пожизненного арендатора. После подачи свидетельства о смерти пожизненный арендатор может вступить во владение.

Каковы преимущества жилого фонда?

Life Estate — это инструмент имущественного планирования. Основная причина для его установления — обеспечить передачу дома нужному человеку сразу после смерти домовладельца, что позволяет избежать задержки судебного разбирательства в суде по наследственным делам.

Также эффективно удаляет имущество из поместья. Имущество не является имущественным активом, и его стоимость не может быть учтена в судебном иске против поместья. Это может быть особенно актуально для получателей Medicaid, чьи наследники могут подпадать под действие процедуры восстановления имущества Medicaid.

Что происходит с жизненным имуществом после смерти человека?

Право собственности на имущество немедленно переходит к лицу, указанному в качестве оставшегося лица в деле о пожизненном наследстве.

Каковы права оставшегося лица?

Собственность, находящаяся в совместной собственности, не может быть продана или заложена без согласия оставшегося лица.

Оставшийся человек получает право проживать в доме, продавать его или закладывать его только после смерти пожизненного арендатора.

Пожизненный арендатор сохраняет ответственность за право собственности, включая все расходы, и несет ответственность за налоги и расходы на техническое обслуживание.

Итог

Создание пожизненного имущества — это разумный способ для домовладельцев убедиться, что их дома перейдут во владение человека, которого они хотят унаследовать, с минимальной юридической суетой или задержкой.

Тем не менее, пожизненное имущество следует создавать только при полном понимании того, что его нелегко отменить. Домовладелец отказывается от права продать недвижимость или получить на нее ипотеку без сотрудничества с остальным.

Прекращение аренды — Закон об арендодателе / ​​арендаторе

Закон штата Техас дает домовладельцу или арендатору явное право досрочно расторгнуть договор аренды в нескольких очень специфических обстоятельствах:

Военнослужащий или иждивенец военнослужащего, который направлен на 90 дней или более или который получает приказ о постоянной смене станции, может досрочно расторгнуть свой договор аренды в соответствии с разделом 92.017 Кодекса собственности Техаса. Тот, кто подписывает договор об аренде, а затем поступает на военную службу, также может досрочно расторгнуть договор об аренде в соответствии с этим законом. Военнослужащий должен предоставить домовладельцу письменное уведомление и документацию о своих военных приказах. Дата вступления в силу расторжения может варьироваться в зависимости от обстоятельств, поэтому, пожалуйста, прочтите этот раздел для получения полной информации.

Если арендатор или жильец переживший насилие в семье, как это определено в разделе 71.004 Семейного кодекса штата Техас, он может досрочно расторгнуть договор аренды без каких-либо обязательств, предоставив документацию о насилии в семье и письменное уведомление за 30 дней о выезде арендодателю. .Затем они должны выйти из аренды. Для получения полной информации о требованиях, которые должны быть защищены в соответствии с этим законом, ознакомьтесь с разделом 92.016 Кодекса собственности штата Техас.

Если арендатор является жертвой или родителем или опекуном жертвы конкретных преступлений, связанных с сексуальным насилием или преследованием, имевших место в течение предыдущих 6 месяцев, он может досрочно расторгнуть договор аренды, предоставив документацию о правонарушении и 30-дневный письменный уведомление о выезде к домовладельцу. Затем они должны выйти из аренды.Для получения полной информации о преступлениях, подпадающих под действие этого закона, и требованиях, которые должны быть защищены, ознакомьтесь с разделом 92.0161 Кодекса собственности штата Техас.

Если арендатор умирает во время аренды, представитель его имущества может направить арендодателю письменное уведомление в соответствии с разделом 92.0162 Кодекса собственности штата Техас, чтобы снять с себя ответственность за будущую арендную плату по договору аренды. Для получения полной информации о том, что должно произойти для расторжения договора аренды в соответствии с этим законом, прочтите этот раздел целиком.

Если арендатор попросил своего арендодателя отремонтировать проблему, которая «существенно влияет на физическое здоровье или безопасность обычного арендатора», используя процедуры раздела 92.056 Кодекса собственности штата Техас, а арендодатель этого не сделал, он может иметь возможность досрочно расторгнуть договор аренды. Для получения дополнительной информации о правах арендатора в соответствии с законом Техаса об «ремонте» см. «Ремонт», страница этого руководства.

Раздел 91.003 Кодекса собственности Техаса позволяет домовладельцу расторгнуть договор аренды, если его арендатор был осужден за преступление в соответствии с главой 43 Уголовного кодекса Техаса, если:

  • Договор аренды был заключен или продлен после 15 июня 1981 г .; и
  • Арендатор «исчерпал или отказался от всех возможностей прямого обжалования приговора.«

Перечисленные выше ситуации — единственные, в которых закон штата Техас прямо дает домовладельцу или арендатору право досрочного прекращения договора аренды без каких-либо последствий. Нарушение договора аренды по другим причинам, таким как получение новой работы, выезд из штата по невоенным причинам, неспособность позволить себе арендную плату и т. Д., Не защищено законом. Для всех ситуаций, кроме перечисленных выше, см. Поле «Досрочное прекращение аренды» выше и прочтите свое соглашение об аренде.

Уборка квартиры после смерти члена семьи, друга или арендатора

Уборка квартиры после смерти члена семьи или друга может оказаться сложной и эмоциональной задачей.С учетом сказанного, есть несколько важных тактик, которые вы можете использовать, и шаги, которые необходимо предпринять, чтобы процесс уборки в квартире прошел как можно более гладко.

Планируйте вперед

Когда человек сначала переезжает в съемную квартиру, он или она должны проявлять инициативу. Одним из наиболее важных шагов, которые необходимо предпринять в рамках заблаговременного планирования, является предоставление арендодателю имени и контактной информации для связи с человеком в чрезвычайных ситуациях. Эта информация становится жизненно важной, если арендатор умирает.

Конечно, когда человек умирает на съемной квартире, семью нужно уведомить. Наличие актуальной контактной информации на руках домовладельца помогает в этом. Обеспечение актуальности такой исчерпывающей контактной информации с домовладельцем помогает не только домовладельцу, но и членам семьи или друзьям арендатора, которые могут нести ответственность за уборку квартиры.

Контактная информация для экстренных случаев служит еще одной важной цели.Он предоставляет домовладельцу конкретную информацию о человеке, который имеет право арендатора входить в квартиру в случае его смерти. Он определяет, кто имеет право убирать квартиру в случае смерти арендатора.

Поменять замки

Непосредственно после смерти человека и до начала фактической уборки квартиры необходимо обеспечить безопасность помещения. В первую очередь это достигается путем замены замков в квартире. Если родственник умершего наблюдает за заменой замков, он или она должны убедиться, что домовладелец проинформирован об этом действии, и предоставить домовладельцу комплект ключей.

Сначала займись законами

Еще один вопрос проактивности, который следует иметь в виду, включает рассмотрение юридических вопросов в первую очередь после смерти арендатора. Член семьи или другое лицо, связанное с умершим арендатором, должен убедиться, что закон Калифорнии о наследстве соблюдается, когда дело доходит до уборки квартиры. Арендодатель также должен соблюдать закон Калифорнии, о чем мы вскоре поговорим.

При наличии последней воли и завещания этот документ регулирует порядок обращения с личным имуществом во время уборки квартиры умершего человека.Если завещания не существует, в Калифорнийском кодексе завещания (отмеченном минуту назад) определяется порядок обращения с личной собственностью арендатора во время и после уборки квартиры.

Найдите и закрепите важные документы

Перед тем, как начнется серьезная уборка квартиры, необходимо найти и обезопасить важные документы всех типов. Эти документы включают в себя все, от юридических документов (например, завещание и завещание) до личных вещей (например, писем и подобных вещей).

Пересылка почты

Один из наиболее часто упускаемых из виду шагов, которые нужно предпринять в случае смерти человека, — это переслать почту ответственному лицу. Часто это будет исполнитель или распорядитель имущества умершего.

Имейте в виду, что то, что в наши дни так много сообщений обрабатывается в цифровом формате, включая выставление счетов и оплату счетов, не означает, что важные вещи передаются через традиционную почту США. (Скорее всего, это будут карточки сочувствия, которые захотят получить члены семьи.)

Сортировка, инвентаризация, классификация и утилизация личных вещей

Уборка квартиры после смерти арендатора требует разобраться с его личными вещами. Работа с личным имуществом арендатора обычно состоит из четырех частей:

  • Сорт
  • Опись
  • Классифицировать
  • Утилизировать

Имейте в виду, что суд по наследственным делам может потребовать официальную инвентаризацию имущества, которая подается в сам суд.В противном случае необходима инвентаризация для отслеживания и учета личного имущества арендатора.

Имущество арендатора можно разделить на четыре категории как часть уборки квартиры:

  • Оставшееся имущество
  • Предлагаемый объект недвижимости
  • Передается в дар имущество
  • Выбрасываемое имущество

Последствия смерти без присмотра

Одна из сложных ситуаций, связанных с уборкой квартиры, — это смерть арендатора, известная как смерть без присмотра.Проще говоря, смерть без присмотра наступает, когда человек умирает по какой-то причине в одиночку. Более того, после смерти такого рода останки умершего человека не обнаруживаются в течение длительного периода времени. Действительно, в Калифорнии есть примеры безнадзорных смертей, когда тела не находят в течение недель или даже месяцев.

Смерть без присмотра усложняет уборку квартиры. Действительно, рекомендованный курс предназначен для члена семьи умершего или домовладельца, чтобы получить услуги квалифицированного, опытного специалиста по уборке квартир в Калифорнии.Для этого необходим профессионал, обладающий определенным опытом в области устранения биологических опасностей.

Арендодатель и арендатор без родственников

Если домовладелец оказывается в ситуации, когда арендатор умирает без родственников и других контактов в чрезвычайных ситуациях, в законодательстве Калифорнии предусмотрены особые процедуры по распоряжению имуществом арендатора. Даже если у арендатора нет ближайших родственников и контактного лица, за умершего может быть учреждено наследство.Когда это произойдет, суд назначит исполнителя (если у арендатора было завещание) или личного представителя (если завещания не было).

После того, как это лицо будет назначено, домовладелец может предоставить этому лицу ключ от арендуемого помещения, чтобы представитель недвижимости мог завладеть имуществом умершего арендатора. Имейте в виду, что имущество будет нести ответственность за внесение арендной платы, связанной с имуществом.

Сниму квартиру Профессиональная уборка

Из-за сложностей, связанных с поиском места жительства человека после смерти, разумным решением может быть нанять профессионала по уборке квартиры.Специалист по уборке квартиры может контролировать и брать на себя все аспекты, связанные с приведением в порядок жилища умершего, надлежащим образом обращаться с личным имуществом и обеспечивать тщательную, всестороннюю уборку и дезинфекцию.

Автор: Эмили

Эмили Кил — совладелец Eco Bear, ведущей компании по устранению биологических опасностей в Южной Калифорнии. Эмили, как опытный предприниматель, помогла основать Eco Bear, чтобы объединить свой деловой опыт и желание оказывать помощь людям, оказавшимся в трудных обстоятельствах.Эмили регулярно пишет о своем непосредственном опыте оказания таких услуг, как очистка от биологически опасных отходов, очистка от самоубийц, очистка места преступления, очистка после смерти без присмотра, дезинфекция от инфекционных заболеваний и другие виды сложных восстановительных работ в домах и на предприятиях.

Когда кто-то умирает | NY CourtHelp

В штате Нью-Йорк суррогатный суд решает, что происходит с имуществом человека после его смерти.

Судья суррогатного суда называется суррогатной матерью.

Умершего человека называют Умершим. Имущество этого человека называется имуществом.

Когда человек умирает и оставляет завещание, он умирает по завещанию. Если человек умер, не оставив завещания, значит, он умер без завещания.

Судебное разбирательство по наследству
В суррогатном суде есть три различных типа дел, которые также называются наследственными делами.

Если у Покойника было … , затем файл…
Личное имущество стоимостью менее 50 000 долларов США * для небольшого поместья, также называемого добровольным управлением
имел завещание, для завещания
не имело воли, для администрации
* Личная собственность — это вещи, которые принадлежат физическому лицу, за исключением недвижимого имущества. Например: наличные деньги, банковские счета, облигации, машина, лодка и произведения искусства являются личной собственностью.Дом и земля являются примерами недвижимости.

Малое поместье
Это также называется добровольным администрированием. Если человек умер с личным имуществом на сумму менее 50 000 долларов, то ему может быть подана жалоба на небольшое наследство. Это более простой и менее затратный способ раздела имущества умершего. Неважно, было завещание или нет.

Завещание
Если человек умирает по завещанию, то такой вид судебного разбирательства называется завещанием, и имущество делится в соответствии с завещанием.

Администрация
Если человек умирает без завещания, то дело называется администрацией, и имущество делится в соответствии с законом.

ЛОКАТОР СУДА

Выберите графство Олбани Аллегани Бронкс Брум Каттарагус Каюга Чаутоква Чемунг Ченанго Клинтон Колумбия Кортленд Делавэр Датчесс Эри Эссекс Франклин Фултон Джинеси Грин Гамильтон Херкимер Джефферсон Кингз
(Бруклин) Льюис Ливингстон Мэдисон Монро Монтгомери Нассау Нью-Йорк
(Манхэттен) Ниагара Онейда Онондага Онтарио Оранжевый Орлеан Освего Отсего Путнам Квинс Ричмонд
(Статен-Айленд) Rensselaer Rockland Saratoga Schenectady Schoharie Schuyler Seneca St.Лоуренс Стойбен Саффолк Салливан Тиога Томпкинс Ольстер Уоррен Вашингтон Уэйн Вестчестер Вайоминг Йейтс

и / или

Выберите тип судаПодразделения апелляционных судовУсловия апелляцииГородской судГражданский суд Окружной суд Нью-Йорка (и жилищного) Апелляционный судПритязательный судКриминальный суд Районный суд Нью-ЙоркаСемейный судСуррогатный судСуррогатный судГородской судДеревенский суд
Найди суд


Что делать, когда ваш арендатор оказывается мертвым!

Сомнительно, что многие управляющие недвижимостью, работающие неполный рабочий день, рассматривают возможность обнаружения мертвого арендатора при проведении проверки собственности.Тем не менее, это вполне реальная возможность, и большинство профессиональных управляющих недвижимостью имело опыт хотя бы раз в своей карьере.

Сообщить о смерти

Если ваш арендатор, кажется, ушел в землю, не заплатил арендную плату, не отвечает на ваши поздние уведомления и не реагирует на стук в дверь, вы, скорее всего, опубликуете уведомление о входе. Если при входе в собственность вы обнаружите человека, находящегося без сознания, и не сразу видно, что этот человек мертв, при условии, что вам это удобно, лейтенант Стэн Никколлс из полицейского управления Бойсе предлагает вам проверить пульс.Ваш следующий шаг — позвонить в службу 911. В случае смерти человека, что является наиболее вероятным сценарием, когда ваш арендатор не отвечает вам в течение нескольких недель, лейтенант Никколлс советует выйти из собственности и подождать у двери, пока полиция прибыть. Ни к чему не прикасайтесь и приложите все усилия, чтобы никто не смог войти. Смерть без присмотра считается местом преступления, пока не будет определено иное, и поэтому ее следует защитить от заражения.

Обеспечение собственности

После тело было вывезено из собственности, что в большинстве случаев не должно быть больше часа или около того, обязательно закрепите собственность, чтобы никто не мог получить доступ.Желательно иметь замки поменяли сразу. Как управляющий недвижимостью, вы могли бы несет ответственность за любые предметы, которые могут пропасть, если друзья или семья владеет ключом и берет на себя обязанность удалить предметы, на которые, по их мнению, они имеют право — да, такое случается!

Вернуть помещение в законное владение

с тело извлечено, а имущество защищено, ваша следующая мысль будет верните его в готовое к аренде состояние и разместите новых арендаторов, как только возможный.Однако договор аренды не прекращается автоматически. после смерти арендатора (если в договоре аренды конкретно это не указано эффект), поэтому у вас нет законного права вернуть собственность или удалить имущество арендатора, не выполнив надлежащих действий. Как бы иронично это ни звучало, Марк Баннер, владелец Realty Management Партнеры, советуют, что наиболее эффективным способом возврата собственности может быть выселение. Несмотря на то, что срок аренды все еще остается в силе, большинство арендодателей рекомендуется прекратить арендные обязательства и сотрудничать с имущество арендатора, чтобы быстро закончить аренду.

Успокойте соседей

Если смерть наступила в многоквартирном комплексе, было бы хорошо идея как можно скорее поговорить с другими арендаторами. Новости путешествия быстро, и лучше решить проблемы соседей, прежде чем сплетни вызвали истерические реакции.

Вопросы страхования

Вы необходимо будет получить свидетельство о смерти для целей страхования. Ты вы также захотите как можно скорее уведомить вашу страховую компанию.Тони Фергуисон из компании Idaho Select Insurance в Бойсе предупреждает важность понимания разницы в «восстановительной стоимости» и Покрытие «фактической денежной стоимости» в вашем жилищном полисе арендодателя. Если твой Политика написана для стоимости замены, вы можете ожидать повреждения напрямую в связи со смертью арендатора будет покрываться за вычетом вашего подлежит вычету. Однако, если ваша политика написана для фактической денежной стоимости, если замена необходима, ваша страховая выплата будет покрывать только амортизированная стоимость заменяемых вами предметов.Если ваша аренда соглашение требовало, чтобы арендатор приобрел полис аренды с положение об ответственности, вы также сможете подать иск в страховая компания арендатора. Залог арендатора может быть применен невыплаченной арендной плате, возмещению ущерба и любым другим расходам, установленным в договоре аренды соглашение. Однако в том случае, если депозит не покрывает весь ремонт, необходимый для возврата арендуемой собственности в приемлемый уровень обитаемости, вам нужно будет поработать с исполнителем имущество умершего для покрытия этих расходов.Вы также можете подать требовать, если имущество умершего находится в наследстве. Связь с страховая компания — ключ к пониманию того, кто за что отвечает действия. Документирование рабочего процесса также будет важно, потому что ваши Политика арендодателя в отношении жилья также должна покрывать потерю арендной платы. Однако вы необходимо будет иметь возможность показать расширенный период сверх того, который стандарт в нормальном обороте аренды. Уточняйте у своей страховой компании чтобы убедиться, что вы следуете протоколу для целесообразного урегулирования, и следуете к требованиям вашей страховой компании, потому что когда арендатор умирает во время действующего договора аренды и не оставляет в живых взрослых арендаторов, арендодатели, скорее всего, понесут серьезные расходы; и если не обрабатывается правильно, эти расходы могут очень быстро накапливаться.

Готово к аренде

Однажды у вас есть законное владение недвижимостью, вы возвращаете ее в аренду готовое состояние будет вашим фокусом. Иногда у арендатора не будет известные родственники и нет исполнителя. Когда возникает такая ситуация, арендодатели им поручено вести дела с судами для определения того, что делать с имуществом арендатора. Арендодателям рекомендуется никогда не удалять вещи арендатора без постановления суда и должны проверить их местные и государственные законы о вывозе вещей арендатора в Гарантируйте соблюдение.Где есть исполнитель имущественных договоренностей должны быть сделаны с этим человеком для удаления личных имущество.

После удаления личного имущества следующим шагом будет убирать. Даже в случае ненасильственной смерти вы имеете дело с токсичный сайт. Материальный ущерб от легкого до серьезного может быть нанесен телом. разложение. Обычно при разложении тела телесно жидкости могут проникать в ковры и постельные принадлежности. Запахи могут загрязнять внутренняя механика системы HVAC и даже проникновение в горную породу, портьеры, жалюзи и другие пористые материалы.Самоубийство или смерть от несчастного случая может привести к значительному материальному ущербу. Потенциально худшее Возможный сценарий — насильственная смерть. В зависимости от характера преступление целая комната или больше, возможно, придется полностью отремонтировать. Излишне говорить, что ваша обычная уборочная бригада, скорее всего, не будет квалифицированный, чтобы справиться с этим типом очистки. Катастрофа и восстановление компания, имеющая лицензию или сертификацию по обращению с опасными отходами, должна быть вызвали. В некоторых штатах есть правила, регулирующие этот тип токсичных уборка.

В обзоре

Весь этот процесс может занять недели, даже месяцев, требуя многочасового рабочего времени управляющего имуществом, чтобы решать. Можно ли компенсировать это время? Это будет зависеть от соглашение об управлении, которое у вас есть с вашим клиентом. А для домовладельца это будет зависеть от их страхового полиса. Но помимо чрезмерного времени не менее тревожным аспектом является потенциальный эмоциональный эффект на вас или ваших сотрудников. Вид на место жестокого преступления, самоубийства или даже естественная смерть, не обнаруженная в течение нескольких недель, может иметь длительный эмоциональное воздействие на человека, неожиданно наткнувшегося на такую сцены и может потребовать постоянной профессиональной психотерапии.

Это эти менее распространенные, но тем не менее не неслыханные ситуации, которые возникают в управлении недвижимостью, которые указывают на мудрость привлечения квалифицированная профессиональная команда менеджеров, которая позаботится о ваших инвестициях имущество.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *