Какие нужны документы для оценки квартиры: Необходимые документы для проведения оценки

Содержание

Услуги оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке, Кубань-кредит, ВТБ и др.

Желающие взять ипотеку знают, какой пакет документов нужен и сумму необходимого ежемесячного дохода. Но мало кто уделяет внимание очень важному этапу — оценка недвижимости для ипотеки.

Зачем нужно проводить оценку для банка?

Банк-кредитор рассматривает приобретаемое жилье как имущество, которое возможно необходимо будет продавать в случае невыплаты долга заемщиком. При оформлении ипотечного кредита банк требует от своих заемщиков представление отчета об итоговой оценки недвижимости, под залог которой и будет предоставлена ипотека.

Оценка недвижимости для ипотеки сбербанка это процедура, в которой принимают участие три стороны, то есть заемщик, оценщик и, конечно же, сам банк. При этом независимый оценщик одновременно защищает заемщика от необоснованных накруток в пользу банка и банк от завышенной стоимости ипотечного жилья и связанных с этим убытками.

Ипотека в Сбербанке.

На сегодня Сбербанк России является самой востребованной частными лицами банковской структурой, предоставляющей ипотечные кредиты. Однако если все процедуры подготовки документов в банке выполняются штатными сотрудниками, то независимую оценку Сбербанк проводит силами сторонних исполнителей, а именно – независимыми оценочными компаниями.

Компания Legal Services является одной из немногочисленных компаний, аккредитованных Сбербанком! Подтвердить факт аккредитации оценочной компании Сбербанком можно достаточно просто. Для этого необходимо зайти на сайт http://sberbank.ru  и в раздел «Ипотечные кредиты», выбрав нужный вид ипотеки, в правой колонке скачать файл «Перечень оценочных организаций для работы с физическими лицами – заемщиками Московского банка Сбербанка России».

Ипотека в других банках

Кроме того нам доверяют и другие успешно действующие банки, такие как коммерческий банк Кубань Кредит, а также Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

Процедура оценки, основные этапы.

  1. Заемщик заключает договор с оценщиком. Все услуги оплачиваются.
  2. В намеченное время, человек желающий взять ипотеку, оценщик посещают ипотечное жилье, где последний все тщательно документирует и фотографирует.
  3. После, он за несколько дней, формирует свой отчет не только на основе фотографий, но еще и на основе других отчетов о подобных квартирах в этом районе.
  4. Далее заемщик на руки получает отчет, который имеет срок годности в 6 месяцев и он отдает его в банк. Его сотрудники, уже на основе полученной информации решают об окончательной сумме залога.

Документы для оценки:

  • Любой правоустанавливающий документ: свидетельство о регистрации, договор купли-продажи или свидетельство о наследстве.
  • Кадастровый паспорт из территориального БТИ.
  • В случае покупки квартиры в строящемся доме, необходимо предоставить любой договор с застройщиком. В такой ситуации оценки будет подлежать право требования по данному договору, а документы из БТИ, предоставлять не нужно.

Все предоставляемые документы необходимо заверить подписью человека заказавшего оценку.

Зачем нужна оценка недвижимости? Разбираемся в нюансах

В последнее время можно отметить стремительный рост и развитие рынка недвижимости. В связи с этим у многих возникает потребность в такой услуге, как оценка недвижимости. Она подразумевает под собой тщательное независимое исследование объекта, на основании которого можно сделать вывод о его стоимости.

Зачем нужна оценка недвижимости? Чаще всего данная услуга бывает необходима тем, кто планирует заключить договор купли-продажи. Результаты независимого исследования специалистов позволяют удостовериться в реальной стоимости недвижимого объекта.

Помимо этого, в данной услуге могут нуждаться и в ряде других случаев:

  • Когда необходимо недвижимость (землю, дом и пр.) предоставить в качестве залога, чтобы получить кредит. При этом данная процедура будет обязательной.
  • Для оспаривания кадастровой стоимости.
  • Для разрешения имущественных споров. Например, за помощью к специалистам обращаются супруги, бывшие собственники бизнеса, партнёры по бизнесу и т.д.
  • Для того, чтобы оценить все вложенные средства и расхождения между тем, что собственник приобретал согласно проекту и что в итоге он получил.
  • С целью оценить нанесённый ущерб, например, в случае пожара или затопления.
  • Для урегулирования конфликтной ситуации с налоговыми службами.

Оценить недвижимость можно различными способами. Некоторые владельцы делают это самостоятельно. Однако их оценка будет носить субъективный характер и не всегда может быть правдивой на 100%. К тому же при самостоятельном оценивании нельзя будет получить официальные документы.

Второй способ получения оценки недвижимости – обращение к услугам специалистов через риэлтерские компании. В этом случае вы получите мнение риэлтора о примерной стоимости вашего объекта на основании сопоставления с другими объектами на рынке.

Самым безопасным и благонадёжным способом будет обращение в специализированные компании. Они не только проведут оценку быстро и качественно, но также предоставят отчет об оценке — документ, имеющий юридическую силу. При необходимости его можно будет использовать в суде и других органах, например, для того чтобы можно было получить компенсационные выплаты.

Оценка квартиры

1

Для банка

6 000 — 8 000

2

Для органов опеки

1 500 — 5 000

3

Для наследства

1 500 — 2 500

4

Для суда

3 000 — 8 000

5 Судебная экспертиза по договорённости

Оценка квартиры для суда

Имущественные споры относительно объектов недвижимого имущества имеют разные предыстории. Это может быть и раздел имущества между супругами, и споры о наследстве, невозможность договориться о выкупе доли и многое другое. Так или иначе, все эти начал приводят людей в суд. И перед участниками процесса возникает необходимость заявить и обосновать свои претензии имущественного характера к противоположной стороне.

Любое требование, заявленное на суде, должно быть подкреплено доказательствами. В случае недвижимостью (квартирой, её доли, комнаты) таковым будет являться экспертная оценка. Оценочный альбом включает несколько разделов:

 

  • Подробная характеристика объекта оценки;
  • Актуальный анализ рынка жилой недвижимости;
  • Расчётная часть, из которой узнать понять, сколько стоит объект оценки;
  • Копии документов на квартиру или комнату;
  • Разрешительные документы оценочной компании;
  • Фотографии квартиры, а так же инфраструктуры.

Сейчас существует много способов оценить квартиру онлайн дистанционно. Да, вы будете знать её реальную стоимость, но суд требует именно официальную бумагу с печатями. Экспертиза даёт полное представление о состоянии квартиры, оценка стоимости имеет методическое обоснование, достоверность сведений подтверждается подписью и печатью квалифицированного специалиста.

Таким образом, возникает необходимость вызвать оценщика для независимой оценки спорной квартиры.

Оценка квартиры для банка

Главным вариантом решения жилищного вопроса в наше время является ипотека. В последние годы наблюдается небольшой рост кредитования населения для целей приобретения жилой недвижимости. Это обусловлено осторожным выравниванием экономической ситуации в стране. Чаще всего к услугам ипотечного кредитования обращаются в крупные банки, такие как Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхоз банк и другие.

Для подтверждения ликвидности приобретаемой квартиры кредитный инспектор просит предоставить вместе с другими документами отчёт об оценке. Данный документ составляется независимым оценщиком и отражает рыночную и ликвидационную стоимость квартиры, которая будет являться предметом залога в банке. Оценка выполняется квалифицированным специалистом, состоящим в СРО оценщиков, и имеющий квалификационный аттестат по специальности «Оценка недвижимости».

Какие документы нужны для оценки квартиры для банка?

Самые строгие требования к документам по квартире предъявляются в Сбербанке. Остальные кредитные организации относятся к клиентам более лояльно. Ведь для того, чтоб узнать всё ли в порядке с объектом будущего залога нет необходимости заставлять получателя ипотеки собирать бумажки.

  • Документ, подтверждающий право на квартиру (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или участия в долевом строительстве). По сути каждая из указанных бумаг дублирует друг друга, но, не смотря на это, некоторые банки просят предоставить их все.
  • Паспорт, отображающий технические характеристики квартиры. Это технический паспорт БТИ. Причём в некоторых банках принципиально относятся к незначительным перепланировкам. Хотя любой оценщик подтвердит, что при продаже квартиры (без ипотек и иного участия банка) это не имеет никакого значения. Ибо на дворе не 2002 год.

Оценка для органов опеки

В соответствии с действующим законодательством субъектом гражданских правоотношений могут являться несовершеннолетние. Собственником квартиры вполне может быть не только взрослый человек, но так же его сын или дочь, не достигшие совершеннолетия. При оформлении сделки по покупке или продаже квартиры (или доли в ней), собственником которой является ребёнок органы опеки и попечительства осуществляют контроль над тем, чтоб приобретаемая квартира была как минимум не хуже продаваемой. Вот зачем нужна оценка для опеки.

Отчёт об оценке квартиры, представленный вместе с другими документами является официальным подтверждением требуемых для осуществления сделки условий. Заказать независимую оценку квартиры или комнаты для социальных служб можно у сертифицированных оценочных компаний, действующих на основании Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ». Причём оценочный альбом может быть подготовлен и без выезда на указанный объект, то есть дистанционно по документам. Ибо большое количество информации о любой квартире находится как в публичном доступе, так и в базах данных, используемых независимым оценщиком в своей работе.

Оценка для нотариуса

Вступая в права наследования, предстоит пройти немалую бюрократическую процедуру. На одном из её этапов надо будет сделать отчёт по квартире для нотариуса. Для наследства необходимо будет рассчитать размер госпошлины за объект наследования. Независимая оценка квартиры для нотариуса делается по упрощённой схеме. Здесь не нужен выезд на объект и свежее БТИ (как в случае с банком). Такая оценка делается без выезда по документам. По электронной почте скидываются данные на объект, паспорт наследника и свидетельство о смерти (так как оценка будет на дату смерти наследодателя). Готовый оценочный альбом можно будет забрать самостоятельно в офисе оценочной организации или заказать доставку отчёта курьером.

Оценка доли для выкупа

Разделение квартиры на доли является пережитком девяностых годов. Экономическая ситуация тех лет придавала таком делению относительную рациональность. Однако в большинстве случаев разделение единого объекта недвижимости на доли было на руку рейдерам, захватывающим недвижимость. В нашей рабочей практике мы часто сталкиваемся с жилищными спорами родственников или соседей поневоле. Ведь все хотят жить обособлено, не наблюдая чужаков. Независимая оценка доли в квартире выполняется оценщиком, имеющим соответствующий квалификационный аттестат по этому направлению работы. Оценочный альбом в целом схож с аналогичным документом по всей квартире, отличие только в методике расчёта стоимости доли. Этот документ делается как для суда, таки для решения проблемы в досудебном порядке путём выкупа предмета спора.

Как рассчитать рыночную стоимость доли квартиры?

Размер доли в денежном эквиваленте ниже обычной разницы частей. Это обусловлено тем, что сам по себе такой объект недвижимого имущества неликвиден на рынке. Покупатель предпочитает купить отдельную комнату, а не просто часть двухкомнатной квартиры. К тому же на слуху истории, когда владелец части объекта подселяет так называемых профессиональных сожителей для выдавливания всех неугодных из квартиры и принуждению к продаже оставшейся части на невыгодных условиях.

Оценочный альбом для посольства

Независимая оценка квартиры выполняется уполномоченными организациями, в том числе и при подтверждении имущественного состояния физического лица за границей. В последующем отчёт о стоимости имущества подлежит переводу на язык страны пребывания. В подобных случаях работа оценщика проходит по упрощённому варианту (например, в сравнении с ипотечным залогом). Для посольства вполне достаточно сделать оценку квартиры без выезда онлайн. Стандарты оценочной деятельности не противоречат такому алгоритму работы.

Комплект документов для этого не велик. Можно предоставить только выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН) либо иную бумагу, подтверждающую право на объект

Оценка аренды квартиры

Определение арендной ставки жилого помещения (квартиры или комнаты) как нельзя кстати когда надо рассчитать упущенную выгоду. Во время имущественных споров в суде относительно прибыли от того или иного объекта в исковом заявлении необходимо заявить соответствующие требования. Размер этих требований обосновывает экспертиза (отчёт об оценке) аренды жилья.

При оценке размера аренды за один квадратный метр учитываются следующие факторы: престижность района развитость инфраструктуры, состояние дома и самой квартиры, наличие бытовой техники и мебели, а так же ремонт квартиры.

Арендная ставка выражается в стоимости за один квадратный метр площади в год.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Процесс оценки: почему, когда и как получить справедливую оценку при покупке или рефинансировании дома

The New SkylineЛюди формируют Нью-ЙоркВеликие предложенияКварталы ЗлатовласкиЗаметные продажиНью-Йорк будущегоУзнай большеТенденции в Нью-ЙоркеЗнаковые адресаДоступное жилье

Квартира в Коринфянине (Компас) Независимо от того, покупаете ли вы дом с помощью кредита или рефинансируете существующую ипотеку, ваш кредитор, скорее всего, захочет, чтобы ваша недвижимость была оценена.
Причина проста: ваш дом является залогом банка, и, чтобы защитить свои интересы, ему необходимо тщательно оценить стоимость вашей собственности.Хотя это может показаться относительно простым процессом, знать, почему, когда и как получить оценку, сложнее, чем вы могли бы ожидать, особенно в Нью-Йорке.

Все, от уровня пола до качества и количества естественного света и отделки квартиры, может повлиять на ее стоимость. Но такие видимые особенности — не единственное, на что обращают внимание оценщики. В кооперативных зданиях оценщики также тщательно изучают менее заметные переменные, включая финансовые показатели вашего здания и записи об обслуживании.Если есть вероятность того, что вашему зданию вскоре может потребоваться дорогостоящая фасадная работа, которая может привести, например, к высокой оценке, это может отрицательно сказаться на стоимости вашей квартиры. В результате важно знать, почему, когда и как получить справедливую оценку квартиры.

По сути, есть только две причины, по которым когда-либо нужна оценка квартиры: первая причина касается финансирования, а вторая причина касается налогов.

Для начала, если вы покупаете дом, вам, вероятно, потребуется провести оценку, прежде чем вы сможете оформить ипотеку.Если вы хотите рефинансировать, вас, вероятно, попросят провести переоценку имущества. Аналогичным образом, если вы ищете кредит под залог собственного дома (т. е. берете взаймы под залог вашего дома для реализации проекта капитального ремонта), вы, как правило, должны пройти оценку дома. Наконец, хотя и реже, кредиторы могут потребовать оценку вашего дома, прежде чем одобрить другие виды кредитов (например, бизнес-кредит), но только если вас просят использовать ваш дом в качестве залога.

Во-первых, важно иметь в виду, что в зависимости от кредитора вы вообще не сможете нанять оценщика.Многие кредиторы предпочитают нанимать собственных оценщиков, чтобы убедиться, что недвижимость не переоценена. Если вы обязаны нанять оценщика, сосредоточьтесь на найме наиболее квалифицированного оценщика для вашей конкретной собственности — в идеале, это должен быть тот, кто знает ваш район и даже уже знает ваше здание. Для начала спросите предложения у своих нынешних соседей, агента или брокера, имеющего значительный опыт продажи квартир в вашем доме.

Во-вторых, убедитесь, что ваш оценщик имеет лицензию в штате Нью-Йорк.Лицензированные оценщики прошли соответствующее обучение, сдали письменный экзамен и наработали от 2000 до более 3000 часов опыта не менее чем за 24–30 месяцев. Оценщики с наивысшим рейтингом являются государственными аттестованными генеральными оценщиками — они должны иметь не менее 3000 часов опыта в течение не менее 30 месяцев. Если у вас есть какие-либо опасения по поводу вашего оценщика, штат Нью-Йорк также публикует список оценщиков, в настоящее время подвергающихся дисциплинарным взысканиям.

Наконец, если вы покупатель, избегайте оценок, оплачиваемых продавцом.Это может быть заманчиво, поскольку все хотят сэкономить деньги, но оценки, оплачиваемые продавцом, часто лучше служат продавцам, чем покупателям. Кроме того, если оценщик продавца завышает стоимость объекта слишком высоко, ваш собственный кредитор может отказаться от сделки.

При оценке квартиры нельзя особо скрывать основные факты. Если ваша квартира всего 565 квадратных футов, а не 850 квадратных футов, это станет очевидным. Точно так же, если вы находитесь в одном квартале от Восточного Гарлема, а технически не в Верхнем Ист-Сайде, оценщик обязательно примет к сведению эту небольшую разницу.Наконец, если финансовые показатели вашего кооператива в беспорядке, любой хороший оценщик об этом узнает. Но есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы подготовиться к оценке, и эти шаги могут значительно повлиять на оценочную стоимость вашего дома.

Сначала оценщики оценят текущее состояние вашей собственности. Заплесневелые стены ванной комнаты с потрескавшейся плиткой, отслоившиеся половицы и облупившаяся краска произведут ложное впечатление. Перед визитом оценщика постарайтесь сделать хотя бы базовый ремонт в вашем доме.Во-вторых, обратите внимание на все улучшения, которые вы сделали с тех пор, как переехали в свой дом. Если вы делали ремонт в ванной и на кухне, обязательно укажите это. То же самое относится и к любым другим дорогостоящим дополнениям, включая встроенные. Наконец, в день визита убедитесь, что ваш дом чистый и благоустроенный — вы не получите дополнительных баллов за чистоту, но это облегчит проявление лучших качеств вашего дома.

В идеальном мире оценка дома была бы совершенно справедливой и объективной наукой, но во многих отношениях оценка дома — это скорее искусство, чем наука.В результате аналогичные квартиры, расположенные всего в нескольких кварталах друг от друга, часто имеют совершенно разные оценки. Кроме того, ряд чернокожих домовладельцев обнаружили, что их дома постоянно оцениваются ниже, чем у их белых соседей. Если вы считаете, что ваш дом был оценен несправедливо, начните с получения копии отчета об оценке и начните искать возможные ошибки. В некоторых случаях виновата простая канцелярская ошибка (например, квадратные метры вашей квартиры были записаны неправильно), и если это так, то исправить это можно довольно просто. Если нет очевидных ошибок, проведите собственное исследование рынка и сравните свою оценку с сопоставимыми объектами недвижимости в вашем квартале или, по крайней мере, в вашем районе.

Кроме того, Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 г. запрещает дискриминацию по признаку расы, религии, пола, национального происхождения, инвалидности и семейного положения; если вы подозреваете, что это так, вы можете подать жалобу в Управление HUD по вопросам справедливого жилья и равных возможностей. Члены Конгресса призвали Федеральный совет по проверке финансовых учреждений внести изменения, а законопроект Конгресса направлен на искоренение дискриминации в оценочной отрасли, но он еще не прошел Палату представителей.

В худшем случае вам, возможно, придется заплатить за повторную оценку. Однако, в зависимости от ситуации, это также может быть сложно. Лучше всего начать с лицензированного оценщика с опытом работы в вашем конкретном районе или здании, кому вы можете доверять, чтобы дать вам справедливую оценку.

Связанные статьи

  • Из Лонг-Айленд-Сити Обзор доступного жилья: всесторонний обзор лотерей + дополнительные программы для помощи арендаторам пятница, 1 апреля 2022 г.
  • От «Познакомься» Открытые дома для посещения в эти выходные включают комбинированный блок в Верхнем Вест-Сайде с бесконечным видом на реку Гудзон за 795 тысяч долларов. пятница, 1 апреля 2022 г.
  • Из будущего Нью-Йорка Разработанный ODA проект 2505 Broadway продан на 50%; Объемные квартиры в Верхнем Вест-Сайде от 1 доллара.6М пятница, 1 апреля 2022 г.
  • Из лучших объявлений Дома знаменитостей Нью-Йорка: дома База Лурмана, Ицхака Перлмана и Скарлетт Йоханссон Четверг, 31 марта 2022 г.
  • Из будущего Нью-Йорка 109 Ист 79-я улица близка к распродаже; Резиденции Grand UES от Steven Harris Architects от 5,5 млн долларов Четверг, 31 марта 2022 г.
  • Из лучших объявлений СНИЖЕНИЕ ЦЕН: Кондоминиум с захватывающим видом на Манхэттен, спроектированный Foster + Partners, теперь со скидкой 20% Среда, 30 марта 2022 г.
  • Из Брайтон-Бич По мере того, как запасы на Манхэттене сокращаются, новые скидки на аренду включают две кровати с балконом на Леонард, 56. Среда, 30 марта 2022 г.
  • Из будущего Нью-Йорка Поскольку The Wales представляет пентхаус стоимостью 23 миллиона долларов с круговой террасой, посмотрите новые пентхаусы застройки Вторник, 29 марта 2022 г.
Соавтор Кейт Этерингтон Кейт Этерингтон имеет более чем двадцатилетний опыт работы журналистом и консультантом по коммуникациям.Ее статьи и обзоры публиковались в газетах и ​​журналах США и других стран. Кейт, опытный финансовый писатель, стремится раскрыть человеческую сторону историй о современном бизнесе, банковском деле и отношениях на рабочем месте. Ей также нравится писать о тенденциях, образе жизни и недвижимости в Нью-Йорке, где она живет со своей семьей в уютной квартире на двадцатом этаже высотного дома на Манхэттене. Включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии с помощью Disqus.

10 лучших способов подготовиться к оценке дома

Еда на вынос:

  • Если вы потратите около 500 долларов или меньше на некоторые поверхностные ремонтные работы, это повысит стоимость вашего дома, потому что дом в хорошем состоянии имеет большую ценность.
  • Если свет, двери и сантехника работают, ваш дом станет моложе.
  • Составьте список ремонтов и улучшений. Кухня и ванная комната имеют наибольшую возможность возврата инвестиций.

Вы хотите продать свой дом? Может быть, вы просто хотите рефинансировать свою ипотеку? Чтобы сделать любой из них, вам может понадобиться оценка дома. Результат оценки недвижимости поможет определить стоимость вашего дома.

Сколько стоит ваш дом? Узнайте с помощью оценки дома.

Чтобы получить максимальную оценку стоимости, мы поможем вам научиться готовиться к оценке дома с помощью 10 советов, которые помогут лучше обустроить себя и свой дом.

Что такое оценка дома?

Оценка дома помогает определить рыночную стоимость вашего дома или его стоимость. Сюда же входит стоимость земли, на которой построен дом. Обратите внимание, что оценка дома отличается от осмотра.

Давайте перейдем к некоторым советам по оценке дома!

 

1. Очистите свой двор для апелляции по ограничению

Выйдите на улицу и посмотрите на свой дом свежим взглядом. Есть ли сорняки во дворе или подъезде? Есть ли на лужайке детские игрушки или другой беспорядок? Это все мелкие проблемы, о которых вы можете позаботиться довольно быстро.

Уборка может повысить ценность вашего дома и сделать его больше.

За несколько недель до встречи составьте контрольный список оценки дома. Затем выполняйте несколько проектов или повторяйте некоторые задачи каждую неделю.

В преддверии оценки вашего дома подумайте об большем поливе уличных растений. Нет на это времени? Тогда, возможно, добавление нескольких новых растений в горшки или землю может вдохнуть новую жизнь в экстерьер вашего дома.

Обязательно проверьте, нет ли облупившейся краски, которую вы могли бы подкрасить, если у вас есть необходимые материалы. Очистка ваших окон снаружи может иметь значение, а подметать или мыть из шланга любые тротуары или подъездные пути — отличный дополнительный штрих.

Помните о некоторых из этих незначительных штрихов и в интерьере вашего дома. И помните: расхламленный и чистый дом будет казаться дороже.

 

2. Сделайте посещение оценщика приятным

Убедитесь, что оценщик чувствует себя комфортно. Это жаркий или холодный день? Не забудьте настроить кондиционер или обогреватель на комфортную температуру. Даже включение некоторых вентиляторов может иметь значение.

Хотя свечи и хороши, будьте осторожны, так как все предпочитают разные запахи, а у некоторых бывает аллергия.Возможно, зажгите свечу или две и обязательно задуйте ее за час или два до прибытия вашего оценщика, чтобы запах был более тонким.

Если у вас есть домашние животные, обязательно привяжите их или попросите друга понаблюдать за ними в течение нескольких часов.

Не переусердствуйте, но выполняя простые действия, подобные приведенным выше, они будут чувствовать себя более комфортно.

3. Правило 500 долларов действительно

В процессе оценки дома нет жесткого правила относительно того, насколько цена дома увеличивается или уменьшается в цене.

Однако оценщики часто измеряют стоимость дома с шагом в 500 долларов. Если ваш дом нуждается в относительно небольшом ремонте, это повредит вашей оценке. Почините или замените все неработающие дверные защелки или ручки, порванные оконные сетки и даже изношенный ковер. Кроме того, убедитесь, что основная сантехника и осветительные приборы работают правильно.

Несмотря на то, что оценщики не полностью проверяют наполнение, они отметят, если во время их визита будут обнаружены проблемы.

Подумайте об этом так: если вы потратите около 500 долларов или меньше на некоторые из этих простых ремонтных работ, это увеличит стоимость вашего дома, потому что дом в хорошем состоянии имеет большую ценность.Возможно, даже больше, чем сумма, которую вы потратили.

 

4. Дважды проверьте основы

Если свет, двери или окна не работают, это может повлиять на фактический возраст вашего дома. По сути, если элементы в вашем доме находятся в аварийном состоянии, их предполагаемый возраст будет выше. Затем он попадает в категорию старых домов и теряет ценность.

Гораздо лучше сгруппировать свой дом с более новыми домами, так как ценность будет увеличиваться.

Воспринимайте этот небольшой ремонт как переломный момент.Если оценщик видит, что свет или двери не работают должным образом, он может задаться вопросом, не отставал ли домовладелец от более крупного ремонта дома.

5. Ведите список ремонтов и обновлений

Составление списка ремонтов и модернизаций — это то, что вы должны сделать независимо от того, думаете ли вы об оценке или нет — вы можете указать их, наряду с любыми другими особенностями вашего дома, оценщику.

Закрытые гаражи, камины, бассейны и тому подобное увеличивают стоимость дома.

Кроме того, показывая оценщику свой список ремонтных работ, он может легко увидеть время и заботу, которые вы вложили в свой дом.

См. этот список для стандартных видов ремонта, таких как:

  • Напольные доски
  • Дырявая крыша
  • Функционирующий дверной звонок
  • Водосточные желоба
  • Замена герметика для ванной
  • Капельница или кран

 

6. Оборудование безопасности установлено и работает

Обязательно проверьте свои устройства безопасности.Например, батарейки в дымовых извещателях, сигнализаторах угарного газа или домашней охранной сигнализации.

Не забудьте также проверить срок годности вашего огнетушителя.

 

7. Измените то, что добавит наибольшую ценность

Кухня и ванная комната предоставляют наибольшую возможность возврата инвестиций.

В исследовании, спонсируемом Национальной ассоциацией риелторов, Г. Стейси Сирманс проанализировала 150 переменных, влияющих на стоимость дома. Профессор недвижимости из Университета штата Флорида обнаружил, что кухня и ванная имеют наибольший вес для повышения стоимости дома.

Некоторые другие элементы, которые значительно увеличили стоимость дома, — это деревянные полы, озеленение и закрытый гараж.

 

8. Подвал или чердак – что дает больший доход?

Хотите знать, как увеличить стоимость дома? Может быть, вы подумываете о ремонте подвала или чердака?

Важно помнить, что все, что находится ниже уровня земли, в основном земля или фундамент, не учитывается в квадратных футах. Таким образом, обновленный подвал не будет учитываться при оценке так же, как перепрофилированный чердак.

Исследование показало, что рентабельность реконструкции подвала составляет 66%, тогда как рентабельность чердака составляет 73%.

Однако потенциальным покупателям может понравиться идея веселой игровой комнаты, пещеры для людей или комнаты для гостей в подвале. Это просто не сильно поможет для оценки вашего дома.

 

9. Не наводить курсор

Во время оценки дома не следует слишком много ходить за оценщиком. Некоторые оценщики говорят, что это может заставить их думать, что с домом что-то не так. Будьте готовы ответить на вопросы, но позвольте им делать свою работу.

Если вы не можете наблюдать за ними все время, на что обращают внимание оценщики?

Оценщики ищут общую структуру дома, чтобы оценить качество сборки. Размер имущества будет учитываться в общей стоимости. Кроме того, содержание внутренних и внешних особенностей помогает рассказать историю дома.

 

10. Помните о своем районе

Важно, чтобы окружающая среда учитывалась при оценке.

Какие улучшения произошли с тех пор, как вы переехали? Была ли построена новая школа, ресторан или общественный парк? Обратите внимание, были ли ваши дороги недавно заново заасфальтированы.

Что находится в радиусе 10 миль от вашего дома? Роскошный торговый центр, университет или спортивный стадион могут повлиять на воспринимаемую ценность вашего дома.

Эти же 10 способов отлично подходят для рефинансирования оценочных советов.

Хотите узнать больше о процессе оценки дома?

Просто продолжайте читать.

 

Факты об оценке имущества
Отказ от проверки собственности, PIW

PIW — это «предложение отказаться от оценки приемлемых транзакций». Через Fannie Mae можно оформить отказ от проверки имущества. Сначала кредитор подает заявку в DU (Desktop Underwriter). DU имеет базу данных, содержащую более 26 миллионов отчетов об оценке и аналитику недвижимости. Эти данные помогают определить стоимость дома без оценки.Во-вторых, DU делает предложение отказаться от оценки. В-третьих, кредитор будет тогда принять. В-четвертых, кредитор предоставляет Fannie Mae кредит и все необходимые документы.

PIW может работать не для всех покупателей жилья. Поговорите со своим консультантом по ипотеке On Q, чтобы узнать больше!

 

Плата за ипотечное страхование, MIP

Если у вас менее 20% собственного капитала в вашем доме, вполне вероятно, что вы платите премию по ипотечному страхованию (MIP). Один из способов помочь уменьшить или избавиться от вашего MIP — получить новую оценку.«Некоторые кредиторы будут рассматривать новую оценку вместо первоначальной цены продажи или оценочной стоимости при принятии решения о том, соответствуете ли вы 20-процентному порогу собственного капитала». Поговорите с финансовым консультантом по ипотеке On Q, чтобы узнать, может ли это сработать в вашей ситуации с кредитом.

Если вам интересно, как провести оценку вашего дома, не беспокойтесь. Ваш кредитор поможет координировать это. Они могут помочь ответить на вопросы о стоимости оценки или что-то вроде «сколько времени занимает оценка дома?» Поговорите с одним из наших ипотечных консультантов, чтобы узнать больше.

Суть оценки дома заключается в том, чтобы сделать ваш дом как можно более привлекательным, но не слишком зацикливайтесь на этом. Оценщики обучены быть осторожными и справедливыми в своих оценках.

Как всегда, вы можете связаться с одним из наших ипотечных консультантов, если у вас есть какие-либо вопросы.

 

Этот материал предоставлен только в информационных и образовательных целях. Хотя материал считается точным и надежным, мы не делаем никаких заявлений относительно его точности или полноты, и, как следствие, нет гарантии, что он не содержит ошибок.

ОнQ0312180681Y000003gvyd

OnQ0104180681Y000004JOBJ

Оценка | Многоквартирный дом Fannie Mae

Требования

Вы должны обновить любой Письменный отчет об оценке, независимо и беспристрастно подготовленный квалифицированным оценщиком, выражающий мнение о рыночной стоимости Имущества на определенную дату, подкрепленное презентацией и анализом соответствующей рыночной информации. если Дата оценкиДата оценкиДата вступления в силу значения в Оценке.более чем за 6 месяцев до Даты принятия обязательстваДата принятия обязательства Fannie Mae подтверждает обязательство в соответствии с Частью IV, Главой 2: Блокировка ставок и принятие обязательств, Раздел 204: Обязательства. .

Если Дата оценкиДата оценкиДата вступления в силу значения в Оценке. более чем за 12 месяцев до Даты принятия обязательстваДата принятия обязательства Fannie Mae подтверждает обязательство в соответствии с Частью IV, Главой 2: Блокировка ставок и принятие обязательств, Раздел 204: Обязательства. , затем новое Письменное заявление об оценкеОценка, независимо и беспристрастно подготовленное квалифицированным оценщиком, в котором излагается мнение о рыночной стоимости Имущества на определенную дату, подкрепленное представлением и анализом соответствующей рыночной информации.ИмуществоНедвижимостьМногоквартирная жилая недвижимость, обеспечивающая Ипотечный кредит и включающая землю (или права аренды на землю), улучшения и личное имущество (как это определено в Едином коммерческом кодексе). требуется для.

Руководство

Для оценкиОценкаПисьменное заявление, подготовленное независимо и беспристрастно квалифицированным оценщиком, выражающее мнение о рыночной стоимости Имущества на определенную дату, подкрепленное презентацией и анализом соответствующей рыночной информации.датой менее чем за 12 месяцев до Даты принятия обязательстваДата принятия обязательства Fannie Mae подтверждает обязательство в соответствии с Частью IV, Главой 2: Фиксация ставок и принятие обязательств, Раздел 204: Обязательства. , вы можете попросить оценщика предоставить обновление, соответствующее USPAPUSPAPЕдиные стандарты профессиональной практики оценки рекомендации, датированные в течение 6 месяцев с момента принятия обязательства..

Как подготовиться к оценке вашего дома — Ассоциация оценщиков недвижимости Северной Каролины

 

Для облегчения процесса оценки полезно иметь наготове следующие документы для оценщика:

  • План участка или план дома и земельного участка (при наличии).

  • Записи о последней покупке недвижимости за последние три года.

  • Письменные соглашения о собственности, такие как соглашение об обслуживании общей подъездной дороги.

  • Список любого личного имущества, которое является частью дома и которое вы собираетесь продать вместе с домом, например, духовка или стиральная машина с сушилкой.

  • Любые документы, такие как титульный полис с информацией о посягательствах или сервитутах.

  • Самый последний счет по налогу на недвижимость и/или юридическое описание имущества.

  • Отчеты об инспекции дома или другие последние отчеты о термитах, стеновых системах EIFS (синтетическая штукатурка), септических системах и вашем колодце.

  • Список любых крупных улучшений и модернизаций дома, которые вы сделали с момента покупки недвижимости, сумма их покупки и дата их установки (например, установка центрального кондиционера или ремонт крыши) и подтверждение разрешения (при наличии) .

  • Найдите копии текущего соглашения о листинге, лист данных брокера.

  • Информация об обязательствах и сборах «ассоциаций домовладельцев» или кондоминиумов, включая контактное имя и номер телефона ассоциации.

 

Когда оценщик прибывает, нет необходимости сопровождать его на протяжении всего осмотра объекта, но полезно иметь возможность либо ответить на вопросы о вашей собственности и любых улучшениях дома, либо предоставить листы данных с этой информацией оценщику.

Другие полезные рекомендации:

  • Доступность: Оценщики очень подробно проводят свои проверки.Убедитесь, что все части дома доступны, особенно чердак и подполье. Это включает в себя внутреннюю часть любых отдельно стоящих складских зданий или мастерских.

  • Ведение домашнего хозяйства: оценщики видят много домов в год и не привыкли к беспорядку, но беспорядок, который не позволяет оценщику адекватно рассмотреть все аспекты вашей собственности, может помешать осмотру.

  • Техническое обслуживание: мы часто рекомендуем ремонтировать мелкие детали, такие как протекающие краны, отсутствующие дверные ручки и отделка.

  • Пункты проверки FHA и VA: Если ваш заемщик подает заявку на получение кредита FHA или VA, обязательно спросите своего оценщика, есть ли дополнительные вещи, которые следует сделать до того, как они придут. Кредиты FHA и VA требуют, чтобы оценщик удостоверил определенные критерии, которые могут потребовать дополнительного времени для проверки. Кроме того, эти кредиты требуют, чтобы само имущество отвечало определенным минимальным требованиям к собственности. Любые необходимые элементы ремонта, которые могут повлиять на безопасность, исправность или санитарные условия имущества, должны быть отремонтированы в соответствии с требованиями кредита.
    Кое-что они могут порекомендовать;
    > быть уверенным, что датчики дыма установлены на всех этажах и особенно возле спален
    > соскабливать и перекрашивать там, где краска отслаивается, внутри и снаружи.
    > ремонт и покраска любых участков древесины с гнилью/влагой. Например; на деревянных оконных рамах, деревянных карнизах, деревянных перилах крыльца и деревянных настилах.
    > ремонт любых кранов, которые протекают или капают
    > ремонт разбитых окон, штормовых окон и другого стекла, такого как двери.

    Подготовка к оценке поможет процессу оценки пройти максимально гладко и предоставит оценщику необходимые данные для проведения анализа вашей собственности.

     

Процесс оценки финансирования строительства

Вы ищете финансирование для нового строительного проекта? Прежде чем ваш кредит может быть одобрен, ваш кредитор должен будет провести оценку строительства дома.Существующие дома обычно легко оценить, потому что их можно сравнить с другими домами. Но как можно оценить дом еще до того, как он будет построен?

Процесс оценки для финансирования нового строительства поначалу может показаться сложным, но, как и во всем остальном в этом процессе, шаги, которые вы предпринимаете, определяются тем, как вы хотите финансировать строительство. Ваш кредитор инвестирует в ваш дом, и если вы не можете заплатить за него, ему придется его продать. Большинство кредиторов хотят помочь вам, но это предприятие может быть рискованным для них, если в вашем районе не так много сопоставимых домов.

При планировании строительства нового дома вам может быть интересно узнать, что может сыграть против вас в процессе оценки и как оценщик будет оценивать планы вашего дома. Вы можете в конечном итоге пересмотреть некоторые запланированные функции вашего дома или приложить дополнительные усилия, чтобы найти сравнения для вашего нового дома. Если вы чувствуете беспокойство или перегружены процессом оценки кредита на строительство, у нас есть информация, которая вам нужна, чтобы успокоить вас.

  1. Получение спецификации и расстройства затрат
  2. оценка домашнего значения
  3. Анализ элементов доверия
  4. Комплектация доверия
  5. Комплектация доклада
  6. Получение свидетельства о завершении
    1. Обзор Ваша оценка
    2. Создание или изменения
    3. Финансирование ссуды на строительство
    4. Андеррайтинг для ссуды на строительство
    5. Закрытие сделки

    Роль процесса оценки в финансировании строительства

    Оценка – это заключение лицензированного оценщика о стоимости имущества.Оценщик должен следовать установленным правилам при оценке имущества. Оценка так же важна, как ваш доход, кредит и активы, когда вы подаете заявку на кредит на строительство. Для строительства нового дома оценка даже важнее, чем оценка существующего дома.

    Здесь есть два варианта: финансирует ли застройщик или покупатель. Обычно, когда застройщик является заемщиком, они:

    • Уже владеют участком
    • Не знают, кто будет будущим домовладельцем

    Если вы хотите, чтобы строитель профинансировал строительство, то «при условии Оценка будет проводиться во время первоначального андеррайтинга.

    Оценка «подлежащая» оценке – это когда стоимость имущества основывается на том, что дом будет стоить в будущем. Это поможет вам оценить дом после того, как были сделаны улучшения. Оценка «подлежит» — это хороший способ убедиться, что вы не «улучшаете» свой дом слишком сильно.

    Оценка действительна в течение 120 дней или 180 дней для ссуды по делам ветеранов (VA). Если дом не будет завершен в течение этого времени, оценщик проведет либо «Повторную сертификацию стоимости», либо новую оценку до завершения покупки.

    Когда дом будет готов, оценщик предоставит отчет «Окончательной проверки». Важно отметить, что если застройщик финансирует строительство, отношение кредита к стоимости (LTV) рассчитывается с использованием меньшей из покупной цены или оценки.

    Другая сторона медали, если вы, покупатель, будете финансировать строительство. Обычно, когда домовладелец является заемщиком, они:

    • Уже владеют участком
    • Имеют договор на строительство со застройщиком
    • Используют кредитные средства для оплаты своего застройщика

    В этом процессе нет радикальных различия между этим и строитель финансируется.Этот процесс оценки начинается с «при условии» оценки, проводимой во время первоначального андеррайтинга. Оценки все еще хороши в течение 120 дней или 180 дней для кредитов VA.

    Если строительство дома не будет завершено в течение этого периода, оценщик либо завершит «Повторную сертификацию стоимости», либо проведет новую оценку, хотя есть исключение для кредитов VA.



    Сколько времени занимает процесс оценки?

    Итак, сколько времени занимает оценка кредита на строительство? Сама оценка может занять от двух до четырех недель или даже больше, если район находится дальше от того места, где работают и живут оценщики.Помните об этом общем графике, когда приступите к процессу оценки.

    Этапы процесса оценки

    Кредиты на строительство обычно представляют собой более высокий риск, чем кредиты на готовые объекты. Риски для кредитов на строительство включают в себя незавершенные улучшения, перерасход средств, залоговые права механика и неисправное строительство. Чтобы уменьшить свой риск, кредиторы могут:

    • Контролировать выплату кредитных средств
    • Приобретать подтверждение титула 0 перед каждой выплатой
    • Удерживать прибыль подрядчика
    • Получить освобождение от удержания
    • Приобретать облигации завершения и оплаты
    • Цель кредитора всегда состоит в том, чтобы иметь достаточно средств для завершения строительства.Поскольку кредит на строительство нового дома может представлять несколько рисков для кредитора, оценка играет ключевую роль в определении того, одобрит ли кредитор кредит для заемщика и на какую сумму. Во многих случаях оценка может даже стать причиной отказа в выдаче кредита.

      Так что же такое процесс оценки финансирования строительства? Вот шаги, от предварительной оценки кредита на строительство до сертифицированного завершения.

      1. Получение спецификаций и разбивка стоимости

      Строители должны иметь план строительства дома, который они строят, и спецификации, в которых перечислены используемые строительные материалы.Строители также будут вести список разбивки затрат на работу каждого дома, который они строят. План участка для нового строительного дома должен показывать, где он будет расположен на участке, а также где будут расположены любые вспомогательные постройки. Строители жилья предоставят ипотечным кредиторам план строительства дома, список разбивки затрат, план участка и спецификации для оценки.

       

      Чем более подробными и точными будут спецификации и планы строительства дома, тем больше вероятность, что оценщик сможет определить уровень отделки и конструкции вашего будущего дома.Оценщик может обсудить дом с представителем застройщика и даже с заемщиком, чтобы подтвердить или лучше понять чертежи, спецификации и уровень отделки нового строительства.

      2. Оценка стоимости дома

      Оценщик обычно использует один из трех основных методов для оценки дома:

      • Затратный подход: При затратном подходе оценщик добавляет стоимость земли к стоимости воспроизвести или заменить дом.Однако этот метод может быть неточным, поскольку оценщики используют национальную базу данных для определения затрат, а стоимость материалов может различаться в зависимости от того, в какой части страны вы находитесь.
      • Сравнение стоимости: Метод сравнения стоимости оценивает стоимость дома, просматривая цены продажи аналогичных домов поблизости. Этот метод является наиболее распространенным, поэтому важно найти сопоставимые свойства. Однако, поскольку новый дом может быть уникальным из-за своего местоположения, в этом районе может быть несколько сопоставимых домов.
      • Доходный подход: Этот метод оценки не очень распространен, но он учитывает, будет ли дом приносить доход.

      Чтобы дом можно было сравнить с вашей новой постройкой дома, он обычно должен быть расположен в установленном пределе миль и на земельном участке такого же размера. Для городских районов компы должны быть в пределах полумили или меньше, но иногда могут быть расширены до мили. Для пригородных районов компы должны быть расположены в пределах 1-3 миль. Для сельской местности компы должны быть расположены в пределах 5-10 миль.

      Дом также может считаться комплиментом только в том случае, если он был продан на открытом рынке в течение последних шести месяцев. Иногда этот срок может быть продлен до года, но большинство кредиторов предпочитают компенсации шестимесячной давности или меньше.

      Если вы планируете построить дом в колониальном стиле площадью 1500 квадратных футов на 3 акрах земли, ваш оценщик должен найти три других дома площадью примерно 1500 футов примерно на 3 акрах земли. Если оценщик не сможет найти по крайней мере три сопоставимых дома, ему может быть трудно установить стоимость вашего нового дома, что может привести к отказу в кредите или кредитору к снижению суммы вашего кредита.

      Без продаж в непосредственной близости оценщики могут расширить свои поиски на близлежащие районы в поисках похожих домов, даже иногда превышая рекомендации кредитора по расстоянию, если это необходимо для получения достоверной оценки стоимости. Оценщик объяснит, почему была использована продажа, и любые корректировки в долларах, которые учитывают различия на рынках между разными местоположениями.

      В качестве альтернативы оценщик может также найти сопоставимый старый дом в том же районе, что и строящийся новый дом.Если этот старый дом имеет аналогичную площадь, отделку и общую полезность, то можно провести сравнение с поправкой на разницу в возрасте, состоянии и амортизации.


      Лучший подход, который вы можете использовать в качестве заемщика, — это знать район, в котором вы надеетесь построить дом. Некоторые заемщики хотят строить дома, которые намного больше и дороже, чем другие дома в этом районе, что называется чрезмерной застройкой. Хотя они могут быть квалифицированы как заемщики, их ссуда может быть отклонена, если оценщик не может установить юридическую оценочную стоимость.Если вы хотите построить участок площадью 20 акров в районе, где большинство домов построено на площади от 2 до 3 акров, у вас также могут возникнуть проблемы с оценкой. Кредиторы хотят иметь возможность быстро продать недвижимость, если это необходимо, но если дом необычен для этого района, они могут не иметь возможности сделать это, что делает строительство дома рискованным вложением.

       

      3. Анализ элементов достоверности

      Чтобы считаться достоверной, оценка должна содержать несколько ключевых элементов. Оценщик определит имущество, которое он будет оценивать, и общий объем работ, которые он будет выполнять.В оценке вашего дома будет указана оценочная стоимость и то, как эта оценка была получена. Процесс оценки требует, чтобы оценщики использовали определенные формы для четкого представления своих данных и анализа.

      4. Заполнение Единого отчета об оценке жилья

      Многие оценщики домов используют этот отчет. Fannie Mae разработала Единый отчет об оценке жилья (URAR), чтобы позволить оценщикам домов производить заслуживающие доверия оценки как существующих, так и строящихся домов. Оценщики могут объединить этот URAR с оценочной стоимостью земли и документами строителей, чтобы определить стоимость домов для строительства домов.

       

      5. Получение акта выполненных работ

      После внесения всех необходимых улучшений оценщик вернется для проверки работы. Согласно Fannie Mae, сертификат об окончании должен:

      • Выполнен оценщиком вашего дома
      • Состояние благоустройства завершено и соответствует условиям и требованиям из первоначального отчета об оценке

      Это основные этапы процесса оценки , но вы пока не готовы финансировать строительство нового дома.

      ПОДАТЬ ЗАЯВКУ СЕГОДНЯ

      Что дальше после завершения процесса оценки?

      Когда дом будет готов, оценщик предоставит отчет «Окончательной проверки». Оценщик нового строительного дома отправит оценку вашему ипотечному кредитору для использования при принятии решения о кредите. Вот некоторые новые рекомендации по оценке строительства, которым нужно следовать.

       

      1. Пересмотрите свою оценку

      Что делать, если оценка ниже, чем вы ожидали? Во-первых, внимательно изучите оценку.Проверьте наличие проблем в корректировках или отсутствующих функций в описании запланированных улучшений, которые оценщик мог пропустить. Если есть элементы, которые, по вашему мнению, не были должным образом учтены при оценке, составьте список.

       

      Вы также можете просмотреть сопоставимые продажи, включенные в отчет. Дважды проверьте факторы, которые могут оказать негативное влияние на стоимость сопоставимой продажи, которые оценщик мог упустить из виду и не учесть, например, школьная система.Проверьте общую жилую площадь, также известную как налогооблагаемая жилая площадь, для каждой продажи. Вы можете найти эту информацию в местной налоговой записи онлайн. Убедитесь, что все данные, которые вы найдете, соответствуют тому, что сообщил оценщик.

      Если вы обнаружили какие-либо существенные ошибки или несоответствия в отчете после тщательного изучения, создайте вежливый, продуманный документ, подтверждающий ваши выводы фактами и данными, и передайте его кредитору. При необходимости вы можете запросить повторную оценку.

      2. Внесение улучшений или изменений

      Если вы не удовлетворены оценочной стоимостью вашего нового дома, вы также можете подумать о модернизации, которая может повлиять на оценку. Паркетные полы, как правило, оказывают наиболее значительное влияние на стоимость дома по сравнению с их стоимостью. Покупателям нравятся паркетные полы на главном уровне дома, а также деревянная лестница, ведущая на второй уровень. Если это вписывается в ваш бюджет, вы также можете рассмотреть возможность использования лиственных пород на лестничной площадке и в холле второго уровня.

      Некоторые функции являются малоценными и дорогостоящими. Возможно, они находятся в вашем списке желаемых аспектов вашего дома, но они, скорее всего, будут работать против вас во время оценки. Подвал, вероятно, будет в этом списке, так как это, по сути, бетонная стена под землей, которая содержит одну или две комнаты и не добавляет много квадратных метров. Но подвал требует земляных работ, сантехники и стоимости бетона, а это означает, что это дорого, не принося большой ценности собственности. Другим примером является круглая веранда, которая может добавить немного дополнительного пространства к вашей конструкции, но не учитывается в общей площади дома.

       

      Вам не обязательно отказываться от подвала или крыльца вашей мечты, но вы можете обсудить со своим строителем, будут ли эти функции стоить того препятствия, с которым вы столкнетесь во время оценки. Какие бы обновления вы ни выбрали, изучите их экономическую эффективность. Если вы можете найти обновление, которое добавляет большую ценность при небольших затратах, попробуйте включить эти изменения в планы строительства вашего дома, чтобы увеличить оценочную стоимость.

      После внесения необходимых изменений в оценку ваш оценщик отправит информацию вашему кредитору.

      3. Финансирование ссуды на строительство

      После завершения оценки кредитор определит фактическую сумму, которую он готов предоставить вам взаймы для вашего строительного проекта. Сумма кредита, которую вы получите, будет меньше:

      Возможно, вам был одобрен кредит в размере 200 000 долларов США. Если стоимость вашего дома оценивается в 250 000 долларов, 80% этой суммы составляют 200 000 долларов. Поскольку вам был одобрен кредит в размере 200 000 долларов США, вы получите всю сумму от своего кредитора.Однако, если ваш дом оценивается в 225 000 долларов, 80% от этой суммы составляют 180 000 долларов, и именно эту сумму вы получите от своего кредитора.

       

      Вы можете выбрать комбинированный кредит, также известный как кредит на строительство на постоянной основе, когда строительный кредит сочетается с долгосрочным кредитом. Поскольку кредиты на строительство являются краткосрочными кредитами, вам может понадобиться кредит, который начинается после завершения строительства вашего нового дома.

      В период строительства вы будете платить только проценты.Когда этот период кредита на строительство завершен, ваш кредит будет преобразован в амортизируемый кредит.

       

      4. Андеррайтинг для ссуд на строительство

      Для ссуды только на строительство кредитор обычно требует ссуды на вынос в качестве источника погашения от другого кредитора. Этот второй кредитор предоставит кредит заемщику после завершения строительства. Кредитор, выдающий кредит только на строительство, будет меньше интересоваться квалификацией заемщика, но он рассмотрит опыт строителя и договор на строительство.

      При выдаче ссуд на строительство на постоянной основе кредиторы будут уделять больше внимания квалификации заемщика, например, его кредитоспособности, активам и соотношению доходов.

      5. Закрытие

      Для закрытия кредита на строительство вам потребуется:

      • Чистое право собственности на землю
      • Отчет об оценке
      • Окончательный андеррайтинг

      3 При закрытии вы подпишетесь 90 много документов, которые подтверждают, что вы будете брать эту сумму денег у кредитора, они взимают с вас проценты, и вы вернете их в течение определенного периода времени.Кредиторы используют договор о доверительном управлении и вексель для кредитов на строительство, а также договор кредита на строительство, который включает:

       

      • Как кредит будет выдан
      • Когда кредит будет выдан
      • Условия выплат, такие как подтверждение права собственности, процент завершения, проверки и освобождение от залога

      Когда вы будете готовы финансировать свой новый дом, Assurance Financial здесь.

      ресурсы

      Загружаемые руководства

      Мы создали эти руководства, чтобы они стали ценным ресурсом, который шаг за шагом проведет вас через ваше следующее приключение.

      Финансирование строительства нового дома с гарантией Financial

      Независимо от того, финансируете ли вы или застройщик дом, процесс должен быть максимально простым и интуитивно понятным. Некоторые люди могут не знать, какие шаги нужно предпринять или какие вопросы задать, но именно поэтому мы здесь.

      Финансирование и строительство дома вашей мечты должно стать одним из самых волнующих моментов в вашей жизни. В Assurance Financial мы хотим помочь вам сделать этот шаг на вашем пути незабываемым и легким.Мы являемся независимым кредитором и специализируемся на воплощении мечты о домовладении. Работая с нами, вы получаете комплексную обработку под одной крышей.

      Готовы профинансировать строительство нового дома? Свяжитесь с одним из наших кредитных специалистов сегодня, чтобы узнать, как мы можем помочь вам финансировать ваше следующее строительство!

      Через какое время после оценки закрыть дом?

      У многих покупателей жилья, впервые покупающих жилье, и новых инвесторов возникают вопросы о том, сколько времени требуется для закрытия сделки. В частности, они иногда задаются вопросом, сколько времени требуется, чтобы закрыть дом после оценки.

      В среднем закрытие дома занимает 47 дней, и обычно закрытие происходит примерно через две недели после завершения оценки. Тем не менее, это гораздо больше, чем просто средние цифры. Мы изложили для вас весь график ипотечного кредита, чтобы вы лучше представляли, чего ожидать на каждом этапе процесса.

      Сколько времени занимает получение ипотечного кредита?

      Многие покупатели жилья впервые задаются вопросом, сколько времени нужно, чтобы получить ипотечный кредит. Хотя общепринятое мнение гласит, что для закрытия большинства ипотечных кредитов требуется от 30 до 60 дней, данные показывают, что вам, возможно, даже не придется ждать так долго.Согласно отчету Элли Мэй о выдаче кредита за июль 2020 года, покупателям требовалось в среднем 47 дней, чтобы закрыть кредит.

      Важно помнить, что каждое закрытие имеет уникальный набор обстоятельств, которые необходимо выполнить, поэтому ваше закрытие может быть короче или длиться дольше. Например, согласно отчету, среднее время закрытия зависит от типа кредита. В то время как кредиты FHA закрывались в среднем за 46 дней, кредиты VA закрывались примерно за 49 дней.

      График ипотечного кредита: пошаговое руководство

      Теперь, когда у вас есть более четкое представление о том, сколько времени может занять закрытие жилищного кредита, следующим шагом будет более подробное рассмотрение процесса в целом. .Мы изложили для вас весь процесс ипотеки от начала до конца, чтобы вы лучше представляли, чего ожидать на каждом этапе этого пути. Примечание. Мы предполагаем, что вы уже нашли свой новый дом и имеете на руках договор купли-продажи.

      Ниже приводится краткое описание того, что происходит после принятия вашего предложения.

      Подача заявки на ипотеку: три дня

      Подача заявки на ипотеку — это первый шаг в подаче заявки на получение кредита. По правде говоря, этот процесс должен занять меньше часа.Вы встретитесь со своим кредитором и ответите на несколько вопросов об имуществе и своей финансовой истории.

      После того, как ваша информация будет собрана, у вашего кредитора есть три дня, чтобы предоставить вам оценку кредита. Как следует из названия, этот документ содержит оценку всех расходов, связанных с кредитом. В частности, он предоставит информацию о сумме вашего ежемесячного платежа, процентной ставке и затратах на закрытие, которые вы должны будете заплатить.

      Если эти цифры вас устраивают, ваша заявка будет отправлена, и вы перейдете к оформлению кредита.

      Сбор документов для оформления кредита: две недели

      В сфере ипотечного кредитования оформление кредита, по сути, является этапом, который помогает подготовить ваш файл к отправке на андеррайтинг. Цель состоит в том, чтобы собрать всю необходимую документацию, необходимую для проверки информации, предоставленной вами в заявке на ипотеку. Хотя документация, которую будут запрашивать у каждого, уникальна, как правило, вы можете рассчитывать на предоставление квитанций об оплате, налоговых деклараций и доказательство страхования домовладельцев, среди прочего.

      В этом случае ваш кредитный специалист предоставит вам список документов, которые вам необходимо предоставить, прежде чем вы сможете перейти к окончательному утверждению кредита. Часто именно здесь люди могут сэкономить больше всего времени на ипотечном процессе. Чем быстрее вы получите информацию обработчику кредита, тем быстрее вы сможете двигаться дальше.

      Также важно отметить, что вы не сможете двигаться дальше, пока ваше дело не будет завершено, поэтому, если вам не хватает финансовой документации, постарайтесь собрать ее как можно быстрее.

      Заказ оценки: одна неделя

      Пока вы работаете с кредитным процессором, ваш кредитор также закажет оценку. В сфере недвижимости оценка – это процесс определения справедливой рыночной стоимости дома. Часто ипотечные компании требуют удовлетворительной оценочной стоимости, чтобы гарантировать, что ни вы, ни они не платите слишком много денег за недвижимость.

      Хотя существуют разные методы, в зависимости от типа приобретаемой недвижимости, скорее всего, оценщик будет использовать аналогичную недавно проданную недвижимость в вашем районе для определения оценочной стоимости вашего дома.В этом случае оценщик буквально увидит, как дом выглядит на фоне конкурентов, чтобы присвоить ему стоимость.

      Процесс оценки также может различаться в зависимости от типа кредита, который вы получаете. Например, в случае ссуды FHA оценка должна проводиться оценщиком FHA, и существует строгий список требований, которые должны быть выполнены.

      Совет оценщиков недвижимости — Лицензирование — Стажер оценщика недвижимости, временный лицензиат

       

      Стажер-оценщик недвижимости

      Стажер-оценщик недвижимости означает лицо, имеющее лицензию Департамента профессионального и финансового регулирования на оценку под непосредственным руководством сертифицированного оценщика жилой недвижимости или сертифицированного общего оценщика недвижимости, которую оценщику-надзирателю разрешено оценивать.

      Как подать заявку

      Сборы
      • Плата за подачу заявления: 30 долларов США
      • Лицензионный сбор: $380.00

      Срок
      • Ежегодно на дату первоначальной лицензии.

      Требования
      • В течение 5 лет, непосредственно предшествующих подаче заявления на получение лицензии стажера, пройти в общей сложности 75 часов специального обучения оценщиков (PDF), утвержденного AQB; И
      • Пройти утвержденный AQB курс оценщика-наблюдателя/стажера-оценщика; И
      • Договорились о работе под непосредственным руководством сертифицированного оценщика жилой недвижимости или сертифицированного общего оценщика недвижимости, который соответствует квалификационным требованиям супервайзера.(Особое примечание: в соответствии с Главой 230, Разделом 1 (A)(3) правил Совета, руководитель стажера должен лично осматривать каждое оцениваемое имущество вместе со стажером в течение как минимум первых пятидесяти (50) оценок И до тех пор, пока руководитель определяет, что стажер является компетентным в соответствии с Правилом компетентности Единых стандартов профессиональной оценочной практики для данного типа недвижимости.)

      Основная учебная программа AQB (PDF)

      ЗАЯВИТЕЛИ-НЕРЕЗИДЕНТЫ И ЗАЯВИТЕЛИ, ИМЕЮЩИЕ ЛИЦЕНЗИЮ В ДРУГОМ ШТАТЕ

      • Заявитель, имеющий лицензию в другом штате, может получить лицензию следующим образом:
        • подача полной заявки
        • оплата необходимых сборов
        • подача подтверждения лицензии из другой юрисдикции
        • подача подтверждения супервайзера, имеющего лицензию в штате Мэн.

      Плата за продление и информация

      Сборы
      • Ежегодная плата за продление составляет 380,00 долларов США

      Условия
      • Эта лицензия продлевается в годовщину исходной лицензии.

      Продлить сейчас
      • Заполните и отправьте онлайн-заявку на продление.

        Департамент должен убедиться, что вы выполнили все условия для продления, прежде чем ваша лицензия будет продлена.Подача онлайн-заявки на продление не должна рассматриваться как автоматическое продление вашей лицензии.

      Требования
      • Плата за просрочку платежа в размере 50 долларов США взимается за лицензии, продленные после истечения срока действия лицензии.
      • К заявителю, который подает заявку на продление более чем через 90 дней после даты истечения срока действия лицензии, применяются все требования, касающиеся новых заявителей, и он должен подать повторную заявку с первоначальным заявлением на получение лицензии, документацией и сборами.
      • Напоминания о продлении отправляются по электронной почте на адрес электронной почты, указанный в файле, не менее чем за 30 дней до даты истечения срока действия лицензии. Лицензиат обязан информировать Правление о текущей контактной информации и следить за тем, чтобы лицензия продлевалась при отсутствии заявки на продление. Напоминание включает код доступа лицензиата, который вместе с номером лицензии требуется для онлайн-продления.
      • Непрерывное образование: 14 часов непрерывного обучения, утвержденного Квалификационным советом оценщиков, требуется для продления, которое должно быть завершено в течение срока действия текущей лицензии.7-часовые Единые стандарты профессиональной оценочной практики (USPAP) должны быть выполнены в четный год как часть 14-часового требования.

       

      Временная лицензия

      Нерезиденту, имеющему лицензию в другой юрисдикции, может быть выдана временная лицензия на проведение оценки в этом штате при условии, что заявитель соответствует требованиям для получения лицензии, установленным законом. Временная лицензия разрешает ее владельцу проводить оценку недвижимости или недвижимого имущества в этом штате в соответствии с требованиями контракта на оказание услуг.

      Как подать заявку

      Сборы
      • Плата за подачу заявки: $ 30,00
      • Лицензионный сбор: $ 90,00

      Срок
      • Продолжительность проекта или 6 месяцев, в зависимости от того, что наступит раньше.

      Требования
      • Заполненное приложение, включающее:
      • Копия контракта на оказание услуг в штате Мэн, который должен включать адрес оцениваемого имущества и дату завершения контракта.

      ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Лицензия будет проверена на веб-сайте Национального реестра оценщиков

      Плата за продление и информация

      • Настоящая лицензия выдается на 6 месяцев и не подлежит продлению, однако лицензия может быть продлена на 6 месяцев с момента истечения срока действия первоначальной лицензии по запросу владельца лицензии и по мере необходимости для выполнения условий договора на оказание оценочных услуг .
      .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.