Какие должны быть документы при покупке земельного участка: Как оформить покупку земельного участка

Содержание

Документы при покупке земельного участка

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Документы при покупке земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Документы при покупке земельного участка Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 39.15 «Предварительное согласование предоставления земельного участка» ЗК РФ»Как предусмотрено пунктом 1 статьи 39.15 ЗК РФ, в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть указано основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных, в частности, пунктом 2 статьи 39.6 ЗК РФ (подпункт 6 пункта 1 статьи 39.15 ЗК РФ). К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов (подпункт 1 пункта 2 статьи 39.
15 ЗК РФ).»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Документы при покупке земельного участка Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022)Для того чтобы покупатель убедился, что продавец участка является его законным собственником и на момент совершения сделки земельный участок свободен от обременений, продавец должен представить (ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 28, ч. 1, 4, 7, 10 ст. 62 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 3 ст. 14 Закона от 30.12.2021 N 449-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ; п. 1 Приказа Росреестра от 30.07.2021 N П/0327; п. 5 Приложения к Приказу Росреестра N П/0327):

Нормативные акты: Документы при покупке земельного участка

Как выбрать земельный участок под промышленное строительство

Инженерное обеспечение

При проведении технического аудита, очень важно понять степень обеспечения участка инженерными сетями и наличию подъездных путей и автомобильных дорог.

Анализ начинается с того, что необходимо проверить схему дорожного движения и наличия подъездных путей к участку, чтобы впоследствии избежать существенных финансовых рисков. Необходимо проверить, по чьим земельным участкам проходит подъездная дорога и кому принадлежит эта территория. Для этого, будущему покупателю участка необходимо запросить выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Если земельный участок расположен в зоне федеральной трассы, например, то нужно обратить внимание на возможные ограничения по съезду и запрашивать технические условия на присоединение, у владельца дороги.

Ту же самую процедуру необходимо пройти и для выяснения возможностей по присоединению к инженерным сетям – у продавца земельного участка запрашиваются подписанные договоры на снабжение инженерными ресурсами, выделенными мощностями с ресурсоснабжающими организациями. При этом наличие технических условий (ТУ) на присоединение, само по себе не является гарантией того, что Ваш объект присоединят к сетям, т.

к. ТУ описывают условия подключения к сетям. Если инженерные сети до участка не проложены, то особое внимание покупателя должно быть уделено тому, по чьим землям придется прокладывать коммуникации, для того чтобы подсоединиться к точкам присоединения

Юридическая чистота сделки

При покупке земельного участка необходимо понимать, кто является собственником объекта. Для этого необходимо изучить правоустанавливающие документы. Если собственник владеет участком менее срока исковой давности (менее 3 лет), то рекомендуется провести тщательную юридическую проверку всех предыдущих сделок вплоть до плана приватизации. Перед оформлением сделки стоит проверить корпоративные и финансовые вопросы продавца участка, судебные споры, административные дела, обременения (залог, аренда, сервитут, резервирование для публичных нужд).

При покупке объекта у неизвестного юридического лица, все риски вы берете на себя. Получить компенсацию при расторжении сделки, в случае такого договора купли-продажи, вряд ли удастся. Компания, у которой вы купили участок, может обанкротиться. Либо продавец уже в курсе, что его объект в залоге у банка. Вы как инвестор оформляете договор купли-продажи на покупку земельного участка под строительство на условиях частичной предоплаты. Недвижимость в залоге у банка и сделка не завершена. Соответственно, предоплату вернуть не удается. А через некоторое время участок или здание отходит к банку.

Также при выборе земельного участка необходимо обратить внимание на градостроительные ограничения и разрешенное использование территории, которую вы решили приобрести.

Санитарно-защитные зоны

Санитарно-защитная зона (СЗЗ) – специальная территория с особым режимом использования вокруг объектов и производств, которые являются источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека. В этих зонах не допускается размещать жилую застройку, рекреационную зону, зону отдыха, курортов, территории садоводческих хозяйств, дач, спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и воспитательные учреждения, учебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Еще до юридической проверки документов на земельный участок, самый первый вопрос, который должен задать покупатель – возможно ли размещение его предприятия на предлагаемом участке, в соответствии с требованиями санитарных правил и норм (СанПиН) разработанных Роспотребнадзором.

Нормы СанПиН применяются к классу опасности производственных предприятий. Всего существует 5 классов опасностей и у каждого своя СЗЗ. Размеры СЗЗ определяются нормативным документом «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

Этот документ классифицирует промышленные объекты и производства на следующие виды:

  • промышленные объекты и производства первого класса I — 1000 м;

  • промышленные объекты и производства второго класса II — 500 м;

  • промышленные объекты и производства третьего класса III — 300 м;

  • промышленные объекты и производства четвертого класса IV — 100 м;

  • промышленные объекты и производства пятого класса V — 50 м.

Если Ваше предприятие относится, например, к 3-му классу опасности, то вы не сможете разместить свой объект на земельном участке с 4-5 классом. Соответственно, дальнейший аудит проводить бессмысленно. В Индустриальном парке Greenstate можно размещать предприятия 3, 4 и 5 класса.

Так же нужно учесть, что требования СанПиН разрабатывались достаточно давно и для определения класса опасности некоторых предприятий, нужна квалифицированная оценка экологами, как и в случае определения возможности по сокращению СЗЗ предприятия с тем, чтобы СЗЗ одного предприятия не пересекались с участком, на котором расположен другой объект. Более пристальное внимание на вопросы СЗЗ и экологии необходимо обратить пищевым и фармацевтическим компаниям, так как к ним предъявляются особые требования по размещению, а также к предприятиям, которые будут находиться в непосредственной близости от расположения людей.

Экология

Очень важно провести экологический аудит до покупки участка, чтобы выявить возможные нарушения или несоответствия, которые могут грозить владельцу земельного участка крупными штрафами, так как в отличие от Гражданского законодательства, например, где срок исковой давности составляет 3 года, сроки исковой давности по нарушениям СанПиН составляет 20 лет.

Экологические требования (качество грунтов, грунтовых вод и уровень загрязнения атмосферы) к размещению объекта на выбранной вами территории, могут не соответствовать установленным показателям и нормам, что приводит к серьезному росту расходов или даже к потере вложенных средств. В связи с этим все экологические аспекты необходимо проверить на стадии принятия решения.

Процесс выбора земельного участка под промышленную застройку трудоемкий и тщательный. На него уходит много времени, сил и часто это ведет к недополучению прибыли или даже к потере вложенных средств.

Выбор участка под производство в индустриальном парке Greenstate помогает инвестору значительно упростить процесс принятия решения, сократить риски и существенно сократить срок реализации проекта. Плюс специалисты компании ЮИТ в рамках инвестиционного проекта и сопровождения сделки по земельному участку в индустриальном парке Greenstate предоставят на безвозмездной основе следующие услуги:

  • ПОДБОР УЧАСТКА на основании индивидуальных параметров вашего проекта;

  • ПОДГОТОВКА ПЛАНА РАЗМЕЩЕНИЯ вашего проекта на предлагаемом участке с указанием точек присоединения к сетям энерго- и водоснабжения, расчёт оптимальной площади земельного участка для размещения всех объектов строительства;

  • ОЦЕНКА СТОИМОСТИ И СРОКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ;

  • ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ в рамках подготовки и подписания договора купли-продажи участка;

  • ПОДГОТОВКА МЕЖЕВЫХ ПЛАНОВ ЗУ;

  • КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ И РЕГИСТРАЦИЯ собственности на приобретаемый земельный участок;

  • КОНСУЛЬТАЦИИ В РАМКАХ ВОЗМОЖНОГО ПОЛУЧЕНИЯ НАЛОГОВЫХ ЛЬГОТ от Правительства Ленинградской области при реализации инвестиционного проекта.

В качестве альтернативного решения вы можете рассмотреть покупку уже готового здания, но стоит обратить внимание на скрытые риски, которые могут возникнуть в процессе.

Более подробно об отличиях между Greenfield и Brownfield

Какова процедура покупки земельного участка?

Какова процедура покупки земельного участка?

В тех случаях, когда документы для регистрации права в Росреестре еще не готовы, но достигнута принципиальная договоренность о заключении договора, стороны заключают обычно предварительный договор. Это особенно актуально при покупке участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, поскольку в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» у субъекта Российской Федерации есть преимущественное право на приобретение таких земельных участков и для заключения договора предварительно требуется получение отказа.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Существенные условия договора купли-продажи земельного участка должны быть согласованы и без заключения предварительного договора, к ним относятся условие о предмете договора (описание земельного участка) и цена земельного участка.

Параллельно следует проверить чистоту сделки, отсутствие рисков.

Далее определяется способ расчетов по сделке. Рекомендуется два способа: закладка денег в банковскую ячейку или оформление аккредитива. В обоих случаях продавец может получить деньги только в случае предъявления банку документов, подтверждающих переход права собственности на землю к покупателю. Эти меры страхуют покупателя от уклонения продавца от регистрации сделки и откровенного мошенничества.

Перед заключением договора арендуется ячейка или открывается счет в банке, на который переводятся деньги по аккредитиву.

Затем если подошел срок заключения основного договора или заключается договор купли-продажи без заключения предварительного, стороны подписывают договор купли-продажи земельного участка в согласованной заранее редакции и при этом закладывают деньги в ячейку банка или обмениваются документами (подписанный договор и аккредитив).

После этого в Росреестр подаются документы на государственную регистрацию перехода право собственности на земельный участок, процедура занимает от двух до четырех недель.

Завершение государственной регистрации дает покупателю право собственности на земельный участок, а продавцу – возможность получить свои деньги в банке.

Последним этапом в процедуре покупки земельного участка является передача самого земельного участка и подписание акта приема-передачи.

Особенности проверки документов при покупке земельного участка в Крыму

Покупка участка в Крыму – это очень выгодное вложение средств. Но с другой стороны, эта сделка требует большой затраты не только денег, но и времени, а также решения многих вопросов.

Выбор участка включает в себя много разных аспектов. Нужно уточнить, какие коммуникации есть на участке, есть ли возможность подъезда транспорта. Также нужно сделать оценку стоимости земли, уточнить границы и, возможно, пообщаться с соседями по участку.

Основные риски для покупателя недвижимости

Прежде чем купить земельный участок или другую недвижимость, необходимо узнать все риски этой сделки. Самым большим риском является возможность попасть на недобросовестного продавца. Он может скрыть от Вас то, что назначение участка не соответствует заявленному. Так, Вам могут сказать, что участок пригоден для ИЖС, но по факту эти земли предназначены для ведения сельского хозяйства. После постройки на участке дома, Вам будет сложно и затратно решить эту проблему.

Также участок может быть самозахватом. После покупки такого участка могут возникнуть проблемы, которые придется Вам решать самостоятельно. В том числе, Вы не сможете оформить право собственности, так как его нет и у продавца.

При покупке недвижимости может возникнуть риск, что на нее наложен арест или заключена сделка сразу с несколькими покупателями. Также возможно, что данная недвижимость вовсе не принадлежит продавцу.

Из-за существования различных рисков при покупке участка, вам стоит проводить более тщательную проверку документов и самой территории. Агентство недвижимости «Gold Crimea» осуществляет продажу недвижимости в Крыму. Здесь Вы можете заключить надежную сделку и рассчитывать на удачное приобретение участка.

Проверка документов – важный этап при покупке участка

После того, как Вы проверили сам участок, его межевание, возможность подъезда к нему и другие нюансы, необходимо перейти к проверке документов. Этот вопрос не менее важен, так как по итогу Вы можете приобрести совершенно не тот участок, на который рассчитываете.

При проверке документов нужно придерживать двух правил: проверка прав на землю и прав на недвижимость. Их должен заверить и зарегистрировать нотариус, который выдаст договор с подписями и печатью.

Бывают случаи, когда продавец является наследником участка, а не его собственником. В таком случае он не имеет право на его продажу. А значит, у него не будет договора купли-продажи, выданного нотариусом.

Если продажа участка происходит по доверенности, необходимо проверить подлинность этого документа, а также существует ли сам доверитель. При желании Вы можете с ним связаться и узнать, давал ли он доверенность и по какой причине.

Необходимые документы при покупке недвижимости

Перед покупкой недвижимости необходимо проверить такие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • кадастровый паспорт участка;
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • отказ субъекта Российской Федерации от приобретения участка;
  • правоустанавливающий документ.

Узнать о том, кому принадлежит участок, его площадь и другую информацию можно в Росреестре. А информацию о продавце Вы можете узнать в налоговой инспекции.

Только после проверки всех документов и уточнения нюансов Вы можете смело приступать к оформлению сделки.

Рекомендуем к прочтению

Перечень юридических документов, необходимых при покупке недвижимости

Покупка дома или даже недвижимости требует значительных инвестиций. Даже мельчайшая деталь может отсрочить обладание вашей мечтой. Список документов, необходимых для покупки недвижимости, огромен, но давайте попробуем придерживаться самых необходимых документов. Давайте посмотрим на них один за другим.

 

Мастер-макет/план

Перед покупкой любой недвижимости покупатель должен внимательно изучить генеральный план/план участка, детали предстоящего проекта и прогнозы.Будьте уверены, увидят ли эти утверждения свет или это просто фиктивные разговоры, чтобы добиться вас. Эти планы можно получить в местном отделе градостроительства, или некоторые исследования в Интернете могут дать вам необходимые детали.

Право собственности

Проверьте всю родословную, чтобы узнать, от кого было передано имущество. Поиск правового титула собственности может иметь место в офисе Sub-Registrar.

Примечание — Продавец не может передать свою собственность потенциальному покупателю, если право собственности не свободно от каких-либо обременений.Покупатель имеет право получить все правоустанавливающие документы на недвижимость.

Ипотечные или иные требования (свидетельство об отсутствии обременений)

Сертификат об отсутствии обременения определяет ипотеку или другие существующие требования в отношении имущества или активов на 12–30 лет. Собственность должна быть свободна от всех обременений. Многие банки также требуют этот документ для оформления ипотечного кредита.

План дома/утверждение плана

Необходимо убедиться, что территория, в которой находится недвижимость, не нарушает никаких законов. Проверьте, соответствует ли план здания требованиям Национального строительного кодекса Индии. План здания также должен соответствовать нормам Зеленого рейтинга комплексной оценки среды обитания (GRIHA).

Свидетельство о преобразовании земли

Сельскохозяйственные земли могут быть перепрофилированы только с разрешения правительства; в противном случае он будет признан незаконным. Потребуется свидетельство о переходе. Департамент градостроительства соответствующего города должен выдать Сертификат об отсутствии возражений (NOC) для использования сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственных целях.

Сертификат о начале работ

Для начала строительства объекта требуется свидетельство о начале строительства. Департамент градостроительства выдает его после проверки здания по разным параметрам. Этот документ должен быть у застройщика до начала строительства на участке.

 

Поступления по налогу на имущество

Многие люди часто игнорируют налог на недвижимость, но это один из основных документов любой жилой или коммерческой недвижимости. Налоговые квитанции должны быть проверены, чтобы убедиться, что продавец недвижимости уплатил властям все налоги, начисленные на недвижимость за последние три года. Спросите у предыдущего владельца или строителя квитанции.

Хата Сертификат

Хата (аккаунт) по сути является аккаунтом продавца или владельца недвижимости. Аккаунт необходим для покупки недвижимости. Это имеет первостепенное значение не только для передачи права собственности, но и для регистрации новой собственности.

Документы меняются в зависимости от типа приобретаемой недвижимости. Следовательно, во время покупки недвижимости также могут потребоваться другие сертификаты, такие как акт купли-продажи, свидетельство о завершении строительства, свидетельство о вводе в эксплуатацию, завещательный счет, доверенность, свидетельство об отсутствии возражений.


Помните, что эти 8 документов, упомянутых выше, не подлежат обмену ни при какой покупке недвижимости. Инвестируйте с умом, держите все записи наготове и живите без забот в своем новом доме!

 

 


 

Связанный пост — Каков юридический процесс покупки квартиры в Индии?

 


 

Где мой реферат и обзор? | Что такое реферат на земельный участок? | Как получить реферат на титул? | Сиракузы, Нью-Йорк Юристы по недвижимости

Возможность найти выписку о праве собственности и опрос поможет вам сэкономить сотни долларов, когда придет время продавать дом. Выписка о праве собственности представляет собой связанный пакет документов, которые показывают цепочку прав собственности на вашу собственность. Когда вы продаете свой дом, обычно требуется, чтобы вы представили оригинал выписки. Если у вас нет реферата, необходимо создать новый, который может стоить сотни долларов.

Для большинства из нас покупка и продажа дома — это то, что случается не очень часто и может произойти только один или два раза в жизни. Это может затруднить поиск важных документов, когда придет время продавать дом через 10, 20 или 30 лет.

При покупке дома обычно есть другое лицо (например, адвокат или банк), которое проведет вас через весь процесс, убедившись, что вся информация собрана. В конце процесса покупки дома новые владельцы дома получат пакет важной информации. Помимо банковских документов (копия ноты и закладной и т. д.) может быть копия купчей, обзор и выписка о праве собственности. Если вы сохранили пакет документов в надежном месте и помните, где находится это безопасное место, то отлично, вы получаете золотую звезду.

Однако, если у вас нет копии реферата, не все потеряно, так как вы могли не получить реферат на хранение. Один из способов найти реферат — просмотреть документы с момента закрытия. У кредитора, вероятно, был полис титульного страхования (и, возможно, у вас был полис владельца), а в некоторых документах (HUD-1 или Заявление о продаже) может быть указано название титульной компании. Можно поспорить, что у них будет реферат. Кроме того, если у вас был адвокат, у него также может быть копия реферата.Копия обследования также полезна и может сэкономить время и деньги, потому что, если не было значительных изменений в собственности, все, что вам может понадобиться, это повторная сертификация обследования, а не полная реконструкция. Это также может сэкономить несколько сотен долларов и помочь вам реализовать полную стоимость вашего дома во время продажи.

 

Свяжитесь с нашими юристами по недвижимости

Онлайн-форма — Где моя абстрактная форма подачи

12 важных юридических документов, проверенных перед покупкой недвижимости

Когда мы покупаем недвижимость, мы обычно смотрим на подходящее место и доступную цену. Это, без сомнения, жизненно важные параметры для включения в шорт-лист; однако перед заключением сделки необходимо провести много исследований. Многие покупатели недвижимости пропускают это, чтобы сэкономить деньги, но мы считаем, что это может привести к очень дорогостоящей ошибке при покупке. Проведение такого исследования называется должной осмотрительностью , но мы называем это проверкой документов . Несмотря на то, насколько вы уверены, что с недвижимостью все будет в порядке, профессионал должен провести проверку документов. Прежде чем инвестировать в недвижимость своей мечты, проверьте следующие важные документы на недвижимость, чтобы избежать юридических проблем в будущем:

1.Документ о праве собственности:

Документ о праве собственности гарантирует, что продавец гарантировал законное владение недвижимостью. Внимательно изучите оригинал документа о праве собственности, проверьте наличие права собственности и права на продажу собственности. Вы можете выполнить поиск по названию на веб-сайте государственной регистрации или проконсультироваться со специалистом.

2. Акты матери/родительские документы

Это важный юридический документ, который отслеживает предыдущих владельцев собственности с самого начала и устанавливает новое право собственности при дальнейшей продаже.Родительский документ включает изменение права собственности на имущество путем покупки, раздела, дарения или наследования. Родительский документ должен записывать ссылки на предыдущее владение в последовательности, актуальной до текущего владельца. Если последовательность отсутствует, обратитесь к записям из ЗАГСов.

3. Утвержденный план

Прежде чем планировать покупку квартиры/виллы/пустого участка, вам необходимо сверить план здания/планировку, утвержденный местным органом власти/DTCP, а также разрешения, выданные законодательными и регулирующими органами, на предоставление основных удобств, таких как водоснабжение, канализация , электричество и т. д.Без плана согласования строительства строительство будет считаться незаконным. Любое неутвержденное или дополнительное строительство рискует быть впоследствии снесенным или отказано в заселении.

4. Сертификат преобразования 

В условиях растущей урбанизации многие сельскохозяйственные угодья переводятся в несельскохозяйственное использование и сливаются с городскими конгломератами. Покупатель должен проверить генеральный план и убедиться, что недвижимость разработана в соответствии с планом зонирования. Предположим, что фактическое использование отличается от заявленного зонирования, получение распоряжений от DTCP, утверждающих изменение землепользования, является обязательным.

5. Патта/ TSLR (земельная книга городской съемки)

Выдача Patta означает, что вы имеете законное право собственности на недвижимость. Он выдается на имя единственного владельца или совладельцев. Если есть какие-либо споры с правительством или любым третьим лицом относительно земли, мы можем использовать Патту для установления права собственности в суде. Если у нас есть Патта, мы можем легко потребовать компенсацию, даже если правительство захочет приобрести землю. Передача Патта должна быть сделана только после того, как передача или транзакция имели место в отношении собственности.Проверьте Patta/TSLR в TN здесь.

6. 1984 РСР (Регистр переосвидетельствования)

Еще одним важным юридическим документом, который необходимо проверить перед покупкой недвижимости в Тамилнаду, является запись RSR 1985 года, которую можно получить в VAO. Целесообразно проверить документальную преемственность от владельца, указанного в RSR, до настоящего владельца.

7. Свидетельство об обременении (EC):

Свидетельство об обременении необходимо, чтобы выяснить, что недвижимость юридически свободна от какой-либо непогашенной ипотеки или кредита.Он также содержит сведения о сделках с недвижимостью в течение периода, за который получена ЭК. Проще говоря, это справка за определенный период, подтверждающая покупку/продажу недвижимости, совершение какой-либо сделки или ипотеку. Если вы покупаете недвижимость в Тамилнаду, вы можете проверить онлайн EC здесь.

8. Схема съемки/книга полевых измерений (FMB):

Когда вы смотрите на карту границ собственности, вы не можете определить границы сразу на поле.Как правило, площадь и размер в эскизе Revenue, карте поля и документе не совпадают друг с другом. Покупатели недвижимости должны провести топографическую съемку перед покупкой недвижимости, даже если топографическая съемка проводилась недавно; он может быть устаревшим. Получение нового опроса четко определит границу вашей собственности, и это очень важно, когда вы вникаете в юридические вопросы, такие как сервитуты. Земельная съемка также включает в себя такие вещи, как площадь земли, полосы отвода, высота над уровнем моря и общие дворы с вашими соседями, если таковые имеются.Стоимость топографической съемки будет зависеть от нескольких факторов: размера объекта, времени на выполнение работ, объема исследований, которые геодезист должен провести с объектом, и т. д.

Подразделение:  Земля или свободный участок должны быть разделены, если они приобретены в части земли или пустующего участка, чтобы гарантировать точное право собственности на них, тем самым устраняя двусмысленность установления границы от совладельца. -владелец.

 9. Доверенность (POA):

Практикуется юридическая процедура по доверенности владельца собственности на совершение всех таких действий и действий в его отсутствие.Можно предоставить специальную доверенность (SPA) или генеральную доверенность (GPA) на передачу прав на его / ее имущество.

10. Последняя квитанция об уплате налога:

Запросите у продавца последние оригиналы квитанций об уплате налога (например, налог на имущество/свободную землю) и счета за коммунальные услуги (например, счет за воду, электричество и т. д.) и проверьте имя владельца, имя налогоплательщика и дату платежа квитанция. Как только имущество будет передано на ваше имя, вы будете нести ответственность за уплату всех ожидающих платежей в отношении имущества.Поэтому убедитесь, что налоги и счета за коммунальные услуги оплачены до даты завершения транзакции.

11. Акт сдачи-приемки (для новостройки):

Местные муниципальные власти выдают Акт о завершении проекта. В этом Сертификате указано, что недвижимость построена в соответствии с утвержденными планами и пригодна для проживания. Это важный документ, необходимый для покупки недавно построенной недвижимости и получения ипотечного кредита.

12.РЕРА:

Покупать недвижимость, зарегистрированную в RERA, всегда безопасно. В противном случае вы не сможете обратиться к должностным лицам, чтобы подать жалобу в случае необходимости. Основная цель присутствия RERA — защитить покупателей при покупке недвижимости. Официальный веб-портал RERA каждого штата дает полезную информацию о благонадежности застройщика и помогает покупателю сделать грамотный выбор. Если вы покупаете недвижимость в Тамилнаду, вы можете посетить портал RERA здесь.

Заключение

В дополнение к документам, указанным выше, вам может потребоваться проверка документов, относящихся к штату, в котором вы живете.Простой способ убедиться в том, что имущество имеет четкую историю, — это посмотреть, есть ли одобрение кредита от банка. Однако, поскольку банки имеют строгие правила кредитования и проводят необходимую комплексную проверку перед выдачей кредитов, это не всегда безошибочно. Есть много случаев, когда застройщик имел поддержку банка, но проект столкнулся с юридическими проблемами. Поэтому лучше обратиться за помощью к профессионалам. При необходимости получить платное заключение юриста, геодезиста и составителя документов, специализирующегося на сделках с недвижимостью, и проверить все документы.Когда вы внимательно относитесь к проверке и получению записей, владение недвижимостью становится приятным занятием.

диапазон {ширина: 5px; высота: 5 пикселей; цвет фона: #5b5b5b; }#mp_form_popup5{граница-радиус: 0px;фон: #ffffff;цвет: #1e1e1e;выравнивание текста: по левому краю;}#mp_form_popup5{ширина: 619px;max-width: 100vw;}#mp_form_popup5 . mailpoet_message {margin: 0; отступ: 0 20px;} #mp_form_popup5 .mailpoet_validate_success {цвет: #00d084} #mp_form_popup5 ввод.петрушка-успех {цвет: #00d084} #mp_form_popup5 select.parsley-success {цвет: #00d084} #mp_form_popup5 textarea.parsley-success {цвет: #00d084} #mp_form_popup5 .mailpoet_validate_error {цвет: #cf2e2e} #mp_form_popup5 input.parsley-error {цвет: #cf2e2e} #mp_form_popup5 select.parsley-error {цвет: #cf2e2e} #mp_form_popup5 textarea.textarea.parsley-error {цвет: #cf2e2e} #mp_form_popup5 .parsley-errors-list {цвет: #cf2e2e} #mp_form_popup5 .петрушка-требуется {цвет: #cf2e2e} #mp_form_popup5 .parsley-custom-error-message {цвет: #cf2e2e} #mp_form_popup5 .mailpoet_paragraph.last {нижнее поле: 0} @media (максимальная ширина: 500 пикселей) {#mp_form_popup5 {фон: #ffffff;анимация: нет;граница: нет;радиус границы: 0;низ: 0;левый : 0; максимальная высота: 40%; отступ: 20 пикселей; право: 0; верх: авто; преобразование: нет; ширина: 100%; минимальная ширина: 100%;}} @media (минимальная ширина: 500 пикселей) { #mp_form_popup5 {padding: 0px;}} @media (min-width: 500px) {#mp_form_popup5 . last .mailpoet_paragraph:last-child {margin-bottom: 0}} @media (max-width: 500px) {#mp_form_popup5 .mailpoet_form_column:last-child .mailpoet_paragraph:last-child {margin-bottom: 0}} ]]>

Какие документы необходимы для продажи недвижимости на Лонг-Айленде?

Независимо от того, где вы собираетесь продавать, вам потребуется определенный объем документации. Это необходимо для обеспечения надлежащих сдержек и противовесов — ни одна область или человек не застрахованы от мошенничества, а мошенничество широко распространено в сфере недвижимости.

Документация необходима для того, чтобы убедиться, что вы тот, за кого себя выдаете, и что все ваши финансовые дела в порядке. Прежде чем вы подумаете о продаже своего дома, вам необходимо подробно просмотреть всю документацию, которая вам понадобится, на тех этапах, которые вам понадобятся.

Документы, необходимые для продажи недвижимости на Лонг-Айленде


Документы, необходимые для продажи на Лонг-Айленде — обзор

Основные документы, необходимые для продажи недвижимости на Лонд-Айленде, включают:

  • Отчет о титуле
  • Договор купли-продажи (договор купли-продажи)
  • Акт на собственность.
  • Профессиональная оценка
  • Информация об ипотечном кредите
  • Отчет и информация о налоге на имущество.
  • Информация о страховании домовладельцев
  • Договор аренды (при аренде).
  • Все другие отчеты или документы, относящиеся к собственности.

 

Что это за документы и где их взять? Документ на недвижимость на самом деле является юридическим свидетельством о праве собственности. Когда вы продаете дом, вы подписываете его своим именем и отдаете купчую покупателю.Затем акт регистрируется в округе.

Отчет о праве собственности (не путать с актом о собственности) раскрывает наиболее важные детали, относящиеся к собственности). Отчет о праве собственности, по сути, представляет собой полное юридическое описание объекта.

Мелкие покупатели наверняка захотят его увидеть. Вы должны быть в состоянии найти записи титула либо в местном суде, либо связавшись с должностным лицом титула. Тем не менее, легче работать с профессионалом, чтобы найти их.

В договоре купли-продажи оговариваются условия продажи первоначального имущества (кто его купил, когда, по какой цене и т.д.).После заключения договора купли-продажи он приобретает юридическую силу. Договор купли-продажи может также содержать важную информацию об имуществе. Оценка, скорее всего, проводилась в последний раз, когда имущество переходило из рук в руки. Каждое соглашение о продаже может быть более или менее сложным, но все они будут содержать как минимум:

  • Все стороны выставляют счета при продаже.
  • Что продается.
  • Общая сумма контракта.
  • Специальные условия к договору.
  • Тип способа оплаты.

Оценки обычно оплачиваются покупателями, но вам должны были прислать копию. Оценка – это профессиональная оценка стоимости дома. В выписке по ипотечному кредиту будет указано, сколько осталось по вашему кредиту (при условии, что вы еще не заплатили за дом полностью).

Большая часть этих документов должна быть у вас под рукой. Между агентом по недвижимости, ассоциацией домовладельцев, местными офисами, вашими личными файлами и вашим кредитным учреждением можно получить доступ ко всем документам.

Документы на каждом этапе

Прежде чем выставить свой дом на продажу , вам потребуются следующие документы: Оригинал договора купли-продажи, документ о профессиональной оценке, записи о ремонте и техническом обслуживании, выписка об ипотеке, страховка домовладельцев, документы ассоциации домовладельцев, счета за коммунальные услуги, гарантии, квитанции о капитальном ремонте.

Когда дом выставлен на продажу t, вам потребуются: предварительный отчет о праве собственности, обязательные раскрытия, отчет о стихийных бедствиях, заявление о раскрытии информации о передаче.

После того, как покупатель сделает предложение, вам понадобятся: предложение о покупке и встречное предложение, окончательный договор купли-продажи, форма устранения непредвиденных обстоятельств.

Во время и после закрытия сделки по продаже вам потребуются: отчет об осмотре дома, отчет об оценке, самая последняя доступная налоговая декларация, заключительная ведомость, акт на собственность, налоговая форма 1099.

Другая необходимая документация

Для домов, построенных до 1978 года, потребуется документ о раскрытии информации о краске на основе свинца.Покупатель должен подписать документ, подтверждающий факт раскрытия информации. Если дом в настоящее время сдается в аренду арендатору, то потребуется предоставить копию договора аренды.

Некоторые сделки могут содержать письменные показания под присягой. Это юридические заявления, которые свидетельствуют об определенном заявлении об имуществе, таком как залоговое удержание. В некоторых штатах аффидевит может даже использоваться для передачи имущества после смерти, хотя это бывает редко.

Если вы хотите остаться в собственности на некоторое время после продажи, вам нужно будет использовать «райдера». Это поправка к сделкам купли-продажи, в которой вы указываете, что останетесь на x дней после закрытия сделки.

В большинстве штатов вам потребуется предоставить форму раскрытия информации о жилой недвижимости. Эта форма указывает на какие-либо недостатки или дефекты в доме. Если есть какие-либо дефекты, то покупатель захочет пересмотреть цену.

Вам также необходимо будет предоставить различные документы товарищества собственников жилья (ТСЖ). Эти документы часто включают:

  • Учредительный договор.
  • Устав ТСЖ.
  • Общие правила и положения.
  • Отчет о сумме взносов домовладельцев.
  • Копии протоколов собраний ТСЖ (минимум 2 года).
  • Любые соглашения, условия и ограничения.

ТСЖ отвечает за общее управление и техническое обслуживание имущества и является отдельным юридическим лицом, в каждом из которых есть президент и казначей. Эти документы несложно получить у местного представителя ТСЖ.

Как проводится продажа

Существует множество способов продать недвижимость на Лонг-Айленде. Чаще всего связываются с агентом по недвижимости, и он будет нести ответственность за размещение недвижимости на торговой площадке и поиск покупателя. У них также будет доступ к многочисленным документам, которых у вас нет. Но есть много других способов сделать это. Каким бы полезным ни был агент по недвижимости, сборы могут составлять 5–6% от стоимости дома.

Многие люди предпочитают продавать себя (так называемая «Продажа владельцем» — FSBO).Это стало возможным благодаря появлению таких бирж, как Zillow и forsalebyowner.com. Если вы продаете сами, то вам все равно придется нанять адвоката. Это обеспечивает дополнительную защиту, так что вы знаете, что у покупателя есть средства и что все основания покрыты.

Также возможно продать кому-то из ваших знакомых, используя альтернативные рекламные стратегии, хотя и гораздо реже. Какой бы метод вы ни использовали для выставления на продажу дома и поиска покупателя, вам все равно нужно будет передать свидетельство о праве собственности. Для этого требуется, чтобы адвокат подготовил акт и всю другую соответствующую документацию, чтобы ее можно было передать новому владельцу.

Технически возможно передать право собственности без помощи адвоката. Вы выбираете подходящий акт и подписываете его перед нотариусом в местном офисе округа. Просто имейте в виду, что существует множество различных типов документов о собственности на выбор, и язык трудно понять.

Наиболее распространенным является общий гарантийный талон.Другие типы включают специальную гарантию и отказ от претензий. В большинстве штатов взимается плата за подачу документов о собственности и за создание копии.

Упрощение продаж

Сбор всей документации для продажи дома может быть довольно сложной задачей. Если вы хотите продать дом без каких-либо хлопот, рассмотрите возможность использования местной службы покупки жилья. Эти услуги:

  • Могу быстро рассчитать стоимость дома.
  • Имейте деньги под рукой.
  • Быстро завершить транзакции.
  • Взимать небольшую плату или вообще не брать комиссию (по сравнению с агентами по недвижимости).
  • Специализируется на сделках с недвижимостью и быстрой продаже.

Использование службы покупки жилья, такой как Leave The Key, может значительно избавить вас от стресса. Вам не понадобится столько документации, и вам не нужно будет выполнять какие-либо дополнительные процедуры проверки. Эти покупатели являются инвесторами, у которых уже есть наличные деньги (проверка финансовых процедур часто является самой напряженной частью продажи дома).

Местная служба покупки жилья на Лонг-Айленде может избавить вас от стресса, обеспечив быструю, безболезненную и простую продажу по хорошей цене. Вам платят, наличными , за имущество, которое может содержать неисправности или дефекты. Это серьезные преимущества для людей, которые хотят быстро переехать и получить справедливую компенсацию за свою собственность.

Пять юридических документов для приобретения недвижимости

С развитием технологий недвижимость на продажу можно просматривать онлайн одним касанием. В несколько кликов вы можете проверить многочисленные детали недвижимости, фотографии, продавца и его контактную информацию, не выходя из собственного дома. С такой легкостью происходит рост интереса к недвижимости, что в конечном итоге приводит к инвестициям и покупкам.

Но, несмотря на все преимущества, которые дает технология, все еще есть некоторые аспекты процесса покупки недвижимости, которые нельзя автоматизировать — составление, проверка и подписание юридических документов — лишь некоторые из них.Чтобы сэкономить время (и ваши с трудом заработанные деньги) и убедиться, что все, что связано с покупкой, будет изложено в письменной форме, лучше быть в курсе документов, которые вам понадобятся.

(Фото с сайта shutterstock.com)

1. Документ о намерении приобрести недвижимость или письмо о намерениях

После проведения визуального осмотра имущества и проверки права собственности в Реестре сделок необходимо составить и отправить продавцу письмо о намерении приобрести недвижимость. Необязательный документ, Письмо о намерениях, документирует предварительные условия покупателя в отношении цены, платы за бронирование или первоначального депозита, а также деталей финансирования. В Письмо о намерениях также включено подробное описание интересующей вас недвижимости.

Если продавец примет условия и поставит свою подпись в Письме о намерениях, ожидается, что продавец зарезервирует недвижимость за вами, если только условия и условия письма не были нарушены.

Затем необходимо внести задаток или авансовый платеж, чтобы закрепить за собой право владения недвижимостью в сроки, согласованные между вами и покупателем.

2. Контракт на продажу

Контракт на продажу, документ, который связывает вас и продавца, содержит все окончательные условия. Он будет выдан вам продавцом после внесения вами первоначального взноса. В этом договоре вы уверены, что покупатель продаст недвижимость исключительно вам и снимет ее с продажи. Однако до тех пор, пока не будет произведена полная оплата согласованной цены имущества, право собственности на имущество остается за продавцом. Договор купли-продажи должен быть заверен нотариусом.

3. Акт абсолютной продажи

После того, как вы произвели полную оплату покупной цены продавцу и урегулировали другие сборы с соответствующими государственными органами, будет создан акт купли-продажи, зарегистрированный в Реестре сделок и выданный вам.Это нотариально заверенный документ, который юридически передает вам право собственности на недвижимость от продавца после того, как все условия были выполнены и выполнены. В этом документе указаны имена и подписи обеих сторон, номер Свидетельства о передаче права собственности, техническое описание имущества и согласованная цена продажи.

4. Свидетельство о праве собственности

Вам будет предоставлена ​​ксерокопия нового документа, подтверждающего, что вы являетесь новым владельцем указанной недвижимости. Этот документ выдается Регистром сделок города или муниципалитета, где находится недвижимость. Свидетельство о передаче права собственности будет выдано тем, кто купил дома и участки, а покупателям кондоминиума будет выдано свидетельство о праве собственности на кондоминиум.

5. Налоговая декларация

Как новый владелец недвижимости, вы запросите налоговую декларацию в офисе оценщика. Вам нужно будет представить новое право собственности и фотографию купленной недвижимости для ее обработки.Как только это будет выпущено на ваше имя в качестве нового владельца собственности, все налоговые обязательства теперь будут на вас. Наряду с выпуском новой Налоговой декларации происходит успешность сделки по покупке недвижимости.

Если вы готовы приобрести свой новый дом, вот список недвижимости для продажи, которая может включать в себя дом вашей мечты!

Консультации экспертов по покупке земли в Северной Каролине (или где-либо еще)

Покупка сырой земли для развития или инвестиций? Эти пять вопросов помогут вам управлять процессом как профессионал

«Покупайте землю, ее больше не производят. » — Марк Твен

Если вы готовы инвестировать в землю, есть несколько вещей, которые вам нужно знать, прежде чем двигаться вперед. На самом деле, есть больше, чем просто «несколько вещей». имущественная сделка с большим количеством движущихся частей

Если вы хотите купить землю в таком штате, как Северная Каролина, один из самых больших вопросов — где искать. Каждый из регионов штата предлагает уникальные возможности и ставит определенные задачи перед новыми застройщиками или инвесторами, ищущими землю.Ваш поиск жилого участка в горах недалеко от Эшвилла будет сильно отличаться от поиска коммерческой недвижимости во Внешних банках.

Выбор и детали, связанные с процессом, могут показаться ошеломляющими. Но если вы знаете, какие вопросы задавать, и знаете, кто может дать на них ответы, покупка земли может быть полезной и прибыльной.

Вопрос №1: ПОЧЕМУ вы хотите купить землю?

Это звучит как очевидный вопрос, но это абсолютно первый вопрос, который вы должны задать, прежде чем даже подумать о просмотре лотов. Причина проста: решение о том, что вы хотите делать с землей, автоматически сфокусирует ваши поиски. Сужение области поиска сэкономит время, проблемы и, возможно, даже горе (если вы влюбитесь в участок земли, который вам не подходит). А если вы воспользуетесь услугами специалиста по недвижимости, это значительно облегчит его работу.

Вы хотите построить дом (или дома) на земле? Вы заинтересованы в развитии коммерческой недвижимости? Является ли земля инвестицией, которую вы надеетесь перепродать с прибылью? Или вы просто ищете отдаленный участок земли, где можно припарковать кемпер и спрятаться от остального мира?

Ваша цель также определяет место.

«Вопрос о местонахождении очень важен, — сказал Бобби Харрелл, специалист по недвижимости из Северной Каролины из Harrell & Associates в Нэгс-Хед. «Все зависит от ваших потребностей и того, где вы хотите быть. Вам нужна экспозиция? Нужно ли платить больше, чтобы оказаться прямо на шоссе?»

Выясните это и переходите к вопросу 2.

Вопрос № 2. Установили ли вы РЕАЛЬНЫЙ бюджет?

Покупка земли может быть сложной задачей. Если вы никогда не делали этого раньше, вы обнаружите, что это намного сложнее, чем просто просматривать карты Google Maps, звонить своему брокеру и выписывать чек.

Окончательная стоимость редко совпадает с окончательной прейскурантной ценой посылки. Конечно, мы все слышали истории о удачливых покупателях земли, обнаруживших зарытые сокровища на недавно приобретенных участках земли. Но отрезвляющая реальность такова, что чаще всего единственные обнаруженные сюрпризы — это неожиданные расходы и сборы.

Неопытные покупатели земли могут быть шокированы размером и размахом затрат на развитие после сделки. Существуют обследования, сборы, разрешения, судебные издержки и различные сборы (в зависимости от вашего штата и местности), которые также известны как сборы за воздействие, сборы за смягчение последствий, сборы за доступность услуг или сборы за услуги.

В конечном счете, итоговая стоимость зависит от того, что именно вы хотите делать с землей, но все эти дополнения могут складываться.

Вопрос №3: КАК вам разрешено использовать землю?

Давным-давно американские поселенцы упаковали свои семьи в фургоны Конестоги и направились на запад к широко открытой границе. Земли было много. Тогда этот процесс был намного проще. В наши дни вы все еще можете наслаждаться немедленным приливом, который возникает, когда вы становитесь добросовестным землевладельцем, но не позволяйте этому ударить вам в голову.

Это не Дикий Запад. Есть правила… их много.

Зонирование в конечном счете определяется местными властями, где бы ни находилась ваша земля. Вся земля в пределах штата, города, округа или города разделена на зоны, и использование этой земли ограничено тем, что разрешено в этой конкретной зоне.

«Вы хотите, чтобы у вас было достаточно времени, чтобы получить одобрение», — сказал Бобби Харрелл. «Иногда полный процесс получения разрешений может занять как минимум 90 дней. Иногда до 180 дней.»

СВЯЗАННЫЕ ЧИТАЙТЕ:

Земля на продажу в Северной Каролине: руководство по поиску идеальной недвижимости

Например: Вы не можете построить торговый центр в жилом районе, и вы не можете построить хорошее ранчо в бизнес-парке. Но категории более сложные, чем просто «коммерческий» и «жилой». Каждая зона может иметь подкатегории, а эти подкатегории могут иметь подкатегории. Участку земли может быть назначено более одной зоны одновременно.И хотя зоны, безусловно, могут быть изменены, обжалованы или адаптированы сговорчивыми государственными чиновниками, навигация по этому процессу, вероятно, не рекомендуется для новых покупателей земли.

Вот статья, которая показывает, насколько сложным может быть зонирование.

Если земля, которую вы хотите купить, уже застроена, вам нужно будет узнать о текущем зонировании, кодексах, соглашениях и ограничениях.

Вопрос № 4: Готовы ли вы делать домашнее задание?

Специалисты по недвижимости называют это «должной осмотрительностью», и ничто так не помогает предотвратить потенциальные финансовые катастрофы.

Вот краткое изложение некоторых больших категорий с вопросами, требующими ответов. (Имейте в виду, что это обзор и его не следует рассматривать как замену профессиональной консультации):

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ — Имеются ли коммунальные услуги? Имеются ли электрические и телефонные линии? Если нет, то сколько будет стоить обслуживание? Есть колодец? Септик? Если есть септическая система, то она perc? По словам Сета Уильямса из REtipster. com, «испытания на перхлорэтилен необходимы практически в каждом цивилизованном муниципалитете мира, потому что результаты этого теста предоставляют важную информацию, необходимую для проектирования и установки септической системы.Хотите более подробное объяснение? Прочитай это.

ДОСТУП — Вы можете добраться до своей собственности? Есть ли законный доступ по дороге или полосе отчуждения? Кто обслуживает дорогу?

ОГРАНИЧЕНИЯ — Имеются ли какие-либо залоговые права, право проезда, сервитуты, договоры или другие ограничения или посягательства на собственность? Существуют ли ограничения на строительство из-за таких факторов, как водно-болотные угодья, береговая линия, исторические места? Существуют ли ограничения, связанные с местными, государственными или федеральными нормами?

ОБЗОР — Есть ли недавний опрос? Эксперты BuildingAdvisor.com пишут: «Опрос, проведенный лицензированным геодезистом, точно покажет вам, что у вас будет, а что нет».

СОСЕДИ — Даже если они находятся в акрах и акрах от вас, вам необходимо провести базовое исследование ваших соседей и того, как они повлияют на будущих жителей или арендаторов собственности. Границы вашей собственности четко и точно обозначены? Согласны ли окружающие владельцы с вашим опросом? Были ли разногласия по поводу существующих границ линий забора? Имеются ли поблизости объекты, которые могут негативно повлиять на стоимость земли (свалки, очистные сооружения, свалки, техногенное загрязнение).

ЭКОЛОГИЯ — Вы будете владеть правами на воду и полезные ископаемые? Есть ли на участке какие-либо исчезающие или охраняемые виды? Какие-нибудь воронки, подземные пещеры, каверны или шахты? Насколько вы уязвимы для ураганов, торнадо или проливных дождей? Остались ли в доме предметы, которые необходимо убрать или доставить к ним профессионалам? Если у вас есть какие-либо вопросы, проблемы или подозрения, вы можете связаться с кем-нибудь по поводу консультирования по вопросам окружающей среды и должной осмотрительности.

СТРОИТЕЛЬСТВО — Можно ли строить участок? Есть ли достаточная площадь дороги для строительства? Всегда обращайтесь в местное управление по строительству и планированию, чтобы получить ответы на конкретные вопросы, касающиеся вашей собственности. Также желательно получить разъяснения в письменной форме.

Если вы ищете более подробную информацию о застройке земли под дом, вот отличный контрольный список землеустройства от Национальной ассоциации домостроителей.

Даже если у вас большой опыт в сделках с землей, лучше всего провести сделку с командой профессионалов, включающей (как минимум) брокера, банкира и юриста.

Вопрос № 5: Что готовит БУДУЩЕЕ?

Предположим, что вы не можете предсказать будущее (иначе вы, вероятно, проводили бы свои дни, делая ставки на баскетбольные матчи и скачки). Вот почему действительно стоит надеть шляпу Нострадамуса и подумать о жизни вашей земли в течение следующих 5, 10 или даже 100 лет.

Дома и коммерческие здания имеют срок службы. Как только они устаревают, вы можете восстановить, отремонтировать или полностью снести их и восстановить. Но земля, которой вы владеете, всегда будет там.Прежде чем заключить сделку, подумайте, какие потенциальные негативные (или позитивные) последствия могут повлиять на вашу землю.

Для тех, кто покупает землю в качестве инвестиции, то, что произойдет в будущем, имеет первостепенное значение. По словам Бобби Харрелла, больше всего шансов на успех у инвесторов, которые используют «терпеливые деньги». Но хотя вы можете контролировать все, что происходит с вашей инвестиционной недвижимостью, у вас не так много власти над окружающим миром.

Избранные чиновники приходят и уходят из офиса, застройщики всегда выдумывают большие идеи, а Мать-природа не подписывает контракты на недвижимость.

Существуют ли факторы окружающей среды, которые могут повлиять на физические свойства земли? Станет ли наводнение проблемой? Эрозия? Сдвиг тектонических плит? И какое будущее ждет развитие прилегающей территории? Будет ли ваш лесной оазис окружен торговыми центрами, складами или многоэтажками? Будет ли ваш скромный торговый центр стимулировать развитие в будущем? Имеются ли какие-либо долгосрочные планы по инфраструктурным проектам (дороги, мосты, автомагистрали) или изменения зонирования и землепользования?

Надеюсь, этого совета достаточно для начала. Хотя ясно, что этот процесс может потребовать тщательной навигации, это может быть увлекательное путешествие. Владеть необработанными акрами – это все равно, что стоять перед огромным чистым холстом. И как только все документы будут готовы, вы можете приступить к созданию собственного шедевра (соответствующего зонированию)!

Что вам нужно знать

Соглашение о покупке земли в Калифорнии, также известное как соглашение о формах, представляет собой договор, который используется для обмена недвижимостью между продавцом и покупателем.3 минуты чтения

1. Что такое соглашения о покупке земли?
2. Распределение затрат
3. Требования к документации и раскрытию информации
4. Условия договора купли-продажи земли

Обновлено 13 июля 2020 г.:

Соглашение о покупке земли в Калифорнии — это договор, который используется для обмена недвижимостью между продавцом и покупателем. Другие названия соглашения о покупке земли в Калифорнии включают соглашение о покупке свободной земли, соглашение о рассрочке и соглашение о формах.

Что такое соглашения о покупке земли?

Агенты по продаже недвижимости в Калифорнии обычно используют договор купли-продажи свободной земли, чтобы облегчить продажу недвижимости. С помощью этой формы действующий владелец недвижимости и заинтересованный покупатель заключают договор.

Продавцы и покупатели могут включать различные требования в соглашение о покупке земли в Калифорнии:

  1. Цена покупки и условия оплаты
  2. Процентные ставки
  3. Сборы, основанные на налогах и страховании

Распределение затрат

Лицо, продающее недвижимость, несет ответственность за покрытие ряда расходов, связанных с продажей.Хотя септики редко встречаются на пустырях, при наличии септика продавцу нужно будет заплатить за осмотр. Точно так же продавцу, возможно, придется заплатить за испытание перхлорэтилена, чтобы убедиться, что почва пригодна для удаления отходов.

Другие расходы, за которые может нести ответственность продавец, могут включать в себя маркировку углов участка и определение того, производят ли колодцы на участке достаточное количество воды.

Требования к документации и раскрытию информации

Договоры купли-продажи земли включают раздел, в котором продавец раскрывает важную информацию об имуществе.В этом разделе от продавца будет конкретно требоваться раскрытие любой информации, которая будет иметь отношение к покупателю. Например, если на участке обитает исчезающий вид, который может помешать покупателю использовать недвижимость, продавец должен раскрыть эту информацию. Продавец также должен сообщить покупателю, есть ли в документе на лот какие-либо ограничения.

Соглашение о покупке земли также будет содержать раздел, в котором указывается период проведения расследования покупателем.В этом разделе должен быть список пунктов, которые покупатель должен изучить, чтобы убедиться, что недвижимость соответствует его ожиданиям.

Покупатели должны завершить расследование за определенное время. Хотя период расследования по умолчанию составляет 17 дней, большинство покупателей запрашивают больше времени, чтобы они могли проявить должную осмотрительность. Тщательное расследование обычно занимает от 30 до 60 дней. У продавцов также будет определенный период, в течение которого они должны будут раскрыть информацию об имуществе.Период раскрытия информации по умолчанию составляет 10 дней. Как раскрытие, так и период расследования начинаются с открытия депонирования.

После того, как расследование Покупателя будет завершено, продавец может попросить покупателя удалить все непредвиденные обстоятельства, которые он внес в соглашение. Если покупатель устранит эти непредвиденные обстоятельства, продавец может сохранить залог покупателя, если он выйдет из соглашения. Обычно продавец может удержать залог только в том случае, если он не виноват в том, что покупатель отказался от сделки.

Не существует стандартного периода времени для непредвиденных обстоятельств или условного депонирования. Определенный период для этих событий может варьироваться от соглашения к соглашению и зависит от того, сколько времени, по мнению покупателя, потребуется для завершения расследования. Покупатели должны рассмотреть вопрос о запросе более длительного периода непредвиденных обстоятельств, чтобы они могли быть уверены, что недвижимость, которую они заинтересованы в покупке, действительно соответствует их потребностям.

Условия договора купли-продажи земли

Большая часть соглашения о покупке земли будет состоять из шаблонных условий. Однако некоторые контракты будут содержать дополнительную информацию, а это означает, что и покупатели, и продавцы должны тщательно изучить условия любого предлагаемого соглашения.

Например, каждый договор купли-продажи земли требует полного и точного описания собственности. Если описание в соглашении расплывчатое или если описание не соответствует реальности объекта, в соглашение следует добавить условие о том, что покупка будет иметь место только после инженерного обследования. Банки почти всегда будут настаивать на обследовании при финансировании покупки недвижимости.

Одной из главных целей покупателя в договоре купли-продажи должно быть согласование низкой цены.Описание цены в соглашении должно отражать цену, согласованную в ходе переговоров. Покупатель также должен запросить небольшой авансовый депозит, чтобы у него были наличные деньги, необходимые для покрытия важных расходов, таких как анализ почвы. Кроме того, низкий депозит означает, что покупатель не потеряет столько денег, если позже откажется от продажи.

Если вам нужна помощь с соглашением о покупке земли в Калифорнии, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов.Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb или от их имени.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.