Какие документы нужны для договора дарения: Документы для дарения квартиры в 2020 году + как их получить – сколько это стоит и какие документы потребуются для оформления договора дарения

Содержание

для оформления соглашения самостоятельно и с заверением у нотариуса

Процедура передачи ценного имущества в безвозмездное пользование близким людям достаточно распространена. Основной момент сделки – получение недвижимости даром. Гарантом соблюдения юридических и правовых норм является составление договора, который подписывают все заинтересованные в процедуре, стороны. Каковы основные нюансы оформления дарственной – рассмотрим более детально.

Фото 50

Пакет документов для оформления договора дарения без заверения у нотариуса

Если ценное имущество находится в собственности одного человека, процедура дарения не обязательно сопровождается нотариальным заверением. Закон разрешает это делать в рекомендательных целях – в случае, если договор будет составлен юридически некорректно, без заверения нотариусом он не будет приниматься к рассмотрению в судебных разбирательствах. Такая сделка будет признана недействительной.

Итак, какие документы нужны для дарственной на квартиру:

  • три бланка документа – один – для регистратора, два – для участников процедуры;
  • паспорта лиц, причастных к мероприятию – доверителей, попечителей, опекунов, усыновителей;
  • бумаги, подтверждающие факт права собственности;
  • технический паспорт;
  • кадастровое свидетельство;
  • результат экспертной оценки предмета дарения;
  • выписка о количестве граждан, проживающих на данной площади;
  • чек об оплате сбора за совершение регистрации;
  • справка об отсутствии обременения на предмет договора;
  • при наличии поручителей – нотариальное подтверждение их права представлять интересы заинтересованного лица;
  • справка о семейном положении стороны, безвозмездно передающей жилье.
Важно! Если владелец квартиры приобрел ее, находясь в браке, обязательное требование закона – письменное согласие второго супруга, подтвержденное нотариально.

Если в договоре фигурируют несовершеннолетние или недееспособные граждане, согласие опекунского совета так же заверяет нотариус.

Чтобы исключить риск того, что сделка не будет оформлена, эксперты рекомендуют взять квитанции об отсутствии долгов

за пользование услугами ЖКХ.

Документы для оформления дарственной с заверением у нотариуса

Если жилье не является предметом единоличного владения дарителя, посетить нотариальную контору придется обязательно.

Документы для оформления дарственной на квартиру через органы нотариата:

  • паспорта всех долевых владельцев;
  • документы на право их долевого владения;
  • квитанции об оплате услуг сотрудников конторы.

Внимание! Одного представления документов недостаточно – потребуется персональное прибытие всех заинтересованных лиц. Факт подписания договора осуществляется в присутствии нотариуса. Как показывает юридическая практика, опротестовать такие сделки почти невозможно.

Если дарители хотят проживать в квартире после сделки дарения

Дальнейшее проживания дарителя после того, как договор о безвозмездной передаче вступил в силу, классифицируется как обременение. Факт неприятный, но, учитывая, что речь идет о дарении, не критичный. Процедура осуществляется следующим образом.

Дарственную на квартиру оформляют стандартным образом. Сделка выглядит как передача предмета договора третьему лицу с сохранением дальнейшего права пользования дарителя. Такая трактовка позволяет новому хозяину совершать дальнейшие сделки с недвижимостью – продать, подарить, завещать. Если в текст договора не включен пункт о последующем проживании, бывший владелец не сможет подтвердить свое право там находится после того, как сделка будет зарегистрирована.

Справка! Отменить ее можно только через суд. Мотивом к подаче искового заявления может служить ненадлежащее отношение нового собственника к ценному имуществу, благодаря которому имеется реальная угроза полной и безвозвратной утраты жилья.

Если за одного из участников сделки действует доверенное лицо

Закон не запрещает, если интересы одариваемого или дарителя будет представлять третье лицо. Независимо от того, от чьей стороны будет действовать уполномоченный, возможны следующие варианты оформления доверенности:

  • разовая – дает разовые полномочия в рамках одного действия;
  • обычная – наделяет правом представления интересов в нескольких действиях;
  • генеральная – гражданин берет на полномочия на всех этапах проведения процедуры.

Порядок дарения по доверенности:

  • оформление договора – в бланке указывается период, в течение которого действуют полномочия стороннего лица;
  • регистрация документа в МФЦ.

Преимущества варианта:

  • отсутствие необходимости тратить время на сбор документов для дарственной на квартиру, заполнять договор, заверять его у нотариуса. Все эти обязательства исполнит уполномоченный гражданин;
  • сделку можно оформить, даже если один из участников находится за пределами того места, где она совершается.

Недостатки оформления по доверенности:

  • отсутствие объективной информации о реальном положении дел;
  • риск мошеннических действий со стороны третьего лица.

Дополнительные документы для оформления сделки дарения

Кроме стандартного пакета бумаг, предоставляемого для процедуры регистрации сделки, представитель нотариата вправе затребовать расширенный список документов на дарственную на квартиру. В противном случае он имеет все основания отказать в заверении договора. Действия нотариуса юридически правомерны и регламентированы статьей 17

Закона о нотариате.

Перечень дополнительных документов для оформления дарственной:

  • свидетельство на право владения объектом недвижимости. Альтернативный вариант – справка из ЕГРН. ЕЕ можно получить, лично посетив ведомство, или заказать через интернет. Бумаги станут доказательством того, что квартира действительно является собственностью дарителя;
  • документ основания – подтверждает, на основании чего собственник жилья таковым является. Это может быть приобретение, приватизация, получения жилья в наследство;
  • бумаги о наличии родственных связей – необходимы для определения величины налогообложения. Если обе стороны-участники договора не являются родственниками, размер сбора составит 13% от оценочной стоимости предмета дарения. Важно! Перечень близкого родства утвержден нормативными актами, в частности, статьей 217 Налогового Кодекса РФ. В этом случае сбор по сделке взиматься не будет. После того, как нотариус заверит оговор, он сообщит сведения о проведенной процедуре в налоговые органы, после чего инспектор известит одариваемого, необходимо ему оплатить пошлину, или нет;
  • выписка о психическом состоянии дарителя – необходима для подтверждения адекватности его действий. Берется в психоневрологической клинике — о том, что человек не состоит там на учете. Справка предоставляется на платной основе;
  • выписка из наркологического диспансера – запрашивается при необходимости. Например, если у нотариуса возникли сомнения о том, что гражданин имеет алкогольную или наркотическую зависимость и не отвечает за свои поступки.

Заключение

Дарственная – юридическая сделка, при заключении которой не должно быть обременений. Владелец и новый хозяин недвижимости имеют одинаковые права воспользоваться услугами официального представителя их интересов на основании доверенности. Договор заверять нотариально не обязательно. Подписанный сторонами документ необходимо зарегистрировать в МФЦ. При наличии объективных причин факт дарения можно оспорить путем судебных разбирательств.

Полезное видео

Рекомендации юриста в видеоролике:

перечень бумаг для составления договора, список необходимых требований, образец заявления

Фото 1

Для того, чтобы оформить дарение, придется собрать немаленький пакет документов. Еще больше документов потребуется, чтобы доказать родство между дарителем и одаряемым.

Так какие же документы нужны для того, чтобы сделать подарок близкому родственнику?
 
 

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию:

+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва

 

+7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург

 

+7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Основные понятия

Дарение

– это весьма специфическая процедура, построенная на принципе безвозмездности. То есть даритель отчуждает свое имущество в пользу третьего лица и ничего не требуется взамен. Если же взамен что-то требуется, это считается сделкой купли-продажи и не может быть оформлено как договор дарения.

Дарение квартиры между родственниками налоговое законодательство не рассматривает как способ получения дохода, а, следовательно, не облагает передачу имущества внутри семьи налогом. Но это работает только с близкими родственниками.

К ним относятся: Фото 3

  • родители;
  • дети;
  • братья и сестры;
  • внуки;
  • дедушки и бабушки.

Дяди, тети, двоюродные братья и сестры и прочие не считаются близкими. Поэтому, если они получают от вас квартиру в дар, придется оплатить налог в размере тринадцати процентов от кадастровой стоимости квартиры.

Где можно оформить?

Существует две инстанции, в которых можно оформить договор дарения между близкими родственниками:

  1. Росреестр.

    Это — непосредственный государственный орган регистрации всех сделок, которые, так или иначе, связаны с переходом права владения имущества между гражданами. Так что, куда бы вы ни обратились, в конечном итоге, ваш договор будет регистрироваться именно в Росреестре. Можно зайти в отделение Росреестра напрямую. Вполне оптимальный вариант без посредников. У Росреестра есть собственный сайт, что дает возможность отправлять электронные заявления, а также заранее записаться на прием, чтобы не стоять в очередях.
  2. Многофункциональный центр.
    Многофункциональные центры – это специальные инстанции, созданные для связи населения и государственных органов. Здесь проводится огромное количество различных операций, в том числе и оформление дарственных. Но многофункциональный центр – это лишь посредник между сторонами сделки и Росреестром. Вы можете подать все бумаги сюда, сотрудники помогут вам в заполнении документов, а потом сами предоставят их в Росреестр для регистрации.

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ вы можете узнать здесь.

Важно! Многими отмечается, что многофункциональные центры – это более удобный вариант.

Перечень необходимых бумаг для заключения договора

Для оформления дарственной на Фото 4 квартиру близкому родственнику необходимо собрать следующие бумаги:

  • Паспорта. Как дарителя, так и одариваемого.
  • Свидетельство, которое может подтвердить право дарителя на владение передаваемой недвижимостью. Данное свидетельство всегда необходимо предварительно заказывать в Едином государственном реестре недвижимости.
  • Если речь идет не о квартире, а о жилом доме, потребуется выписка из домовой книги.
  • Специальный инвентаризационный документ. Это специальное свидетельство о стоимости жилья. Его можно получить в БТИ.
  • Если одаряемый является недееспособным или же не достиг возраста четырнадцати лет, то для заключения сделки потребуется письменное разрешение его официального представителя или опекуна.
  • Если от имени одной из сторон сделки действует доверенное лицо, например адвокат, потребуется заранее оформить доверенность и заверить ее у нотариуса. Только при наличии такой доверенности, доверенное лицо имеет право участвовать в оформлении дарственной вместо вас.
  • Для передачи жилища, находящегося в долевой собственности, потребуется письменное согласие всех его владельцев.
  • Кадастровый паспорт. Данный документ позволит оценить стоимость жилья.
  • Для подарка недвижимости, которая считается совместно нажитым в браке имуществом, понадобится письменное согласие второго супруга.

Кроме того, потребуется заполнить образец заявления на оформление дарения. Выглядит он следующим образом:
Фото 5
Фото 6

Здесь вы можете скачать бланк заявления на оформление дарения.

Составляется заявление уже в Росреестре или многофункциональном центре.

Бланк содержит несколько пунктов: Фото 5

  1. Орган, куда вы подаете заявления.
  2. Паспортные данные и СНИЛС сторон сделки.
  3. Операция, которую хотите зарегистрировать.
  4. Вид совершаемой сделки.
  5. Полная и подробная характеристика объекта, который намереваетесь подарить.
  6. Сведения об обременениях, которые получает одаряемый вместе с квартирой.
  7. Предпочтительный способ, которым вам удобнее будет получить конечные документы.
  8. Хотите ли получить расписку о вручении документов лично или по почте.
  9. Документ, который вам необходим в итоге. Тут нужно указать «кадастровая выписка».

Список необходимых бумаг для оформления дарственной

Уже оформляя дарственную в государственных органах регистрации, придется предоставить сотрудникам следующее:

  • Подписанный и заверенный договор в трех экземплярах.
  • Ксерокопии паспортов, а также показать оригиналы.
  • Свидетельство о праве собственности на жилплощадь.
  • Техпаспорт передаваемого жилища.
  • Выписку из домовой книги, если дарится жилой дом.
  • В отдельных случаях, согласия от супругов, а также официальных представителей несовершеннолетних и недееспособных участников сделки.
  • Согласие всех лиц, имеющих право собственности на передаваемый в дар объект.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Ее придется оплатить заранее, иначе вам откажут в регистрации.

Какие службы придется посетить?

В ходе проведения процедуры дарения, Фото 7 вам, скорее всего, потребуется посетить следующие инстанции:

  • Паспортный стол, чтобы получить документы, подтверждающие родство между дарителем и одаряемым.
  • Бюро технической инвентаризации, чтобы получить кадастровую оценку стоимости недвижимости, передающейся в дар.
  • Единый государственный реестр недвижимости, где нужно взять справку о праве владения жильем.
  • Нотариальную контору, чтобы заверить все бумаги.
  • Банк, чтобы оплатить государственную пошлину.
  • Собственно, сам орган регистрации.

Внимание! В зависимости от ситуации, вас могут направить в другие инстанции.

Особенности и нюансы

Хоть мы и перечислили все стандартные документы, которые потребуются в процессе оформления дарственной, в некоторых ситуациях могут, потребоваться дополнительные документы или не потребоваться перечисленные. Так что лучше посоветоваться с нотариусом или уточнить перечень документов прямо в многофункциональном центре.

Заверение договора у нотариуса не обязательно, хотя и крайне желательно. Но у нотариуса заверяются всевозможные разрешения и согласия, которые без подписи юриста не будут иметь никакой силы. Поэтому, чаще всего, похода в нотариальную контору не избежать.

Полезное видео

Ознакомьтесь с необходимыми документами для договора дарения квартиры визуально на видео ниже:

При подготовке к оформлению дарственной возникает необходимость сбора большого количества различных документов. Это достаточно муторный процесс, но лучше подготовить все заранее, чтобы потом не возникало проблем. Ведь отсутствие даже одной справки может привести к отказу в регистрации.

Документы для оформления дарственной на квартиру: список

Документы для оформления дарственной на квартиру – какие нужны + 2 способа заключения дарственной на недвижимость + список основной документации для заключения сделки своими силами + список дополнительных бумаг для нотариального обеспечения сделки.

Договор дарения, как и прочие соглашения, имеет свои преимущества и недостатки. Тем не менее, хоть данная договоренность предусматривает большое количество «подводных камней», она пользуется популярностью среди россиян.

Поэтому в данной статье проанализируем, каким образом можно заключить соглашение относительно процедуры дарения недвижимого имущества, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру и куда их надо подать.

Как можно оформить дарственную, и кто вправе это сделать?

Друзья! Наши статьи несут ознокомительный характер с целью помочь решить Вашу проблему!

Если решение Вы так и не нашли, обратитесь за консультацией к юристу по форме справа, либо по телефону, указанному ниже!

+7 (499) 703 46 85 - Москва, область

+7 (812) 309 51 78 - Санкт-Петербург, ЛО

8 (800) 555-67-55 доб. 715 - все регионы РФ

Звонки и заявки принимаются круглосуточно и ежедневно.
Это быстро и бесплатно!

Дарственная, а точнее сказать, договор дарения – это основной документ, вследствие заключения которого имущество или права переходят от одного лица другому на бесплатной, то есть, безвозмездной основе.

В этой ситуации есть две основных стороны, между которыми и составляется соглашение:

  1. Даритель – сторона, которая решила бесплатно передать в дар другому лицу какое-нибудь движимое или недвижимое имущество.
  2. Одаряемый – человек, который на основании договора становится новым владельцем этого самого имущества.

В качестве передаваемых владений могут выступать и объекты недвижимости, например, дом или квартира, а также автомобиль или прочее транспортное средство.

Дарственная на машину: для чего нужна и как ее оформить?

В нашем случае, речь идет именно о квартире, так как зачастую сделки дарения проводятся именно относительно этих объектов.

Какую квартиру можно передать в дар?

Согласно действующему законодательству, подарить можно:

  • Частную квартиру, у которой только один владелец.
  • Квартиру, которой супруги владеют в качестве совместной собственности.
  • Квартиру, находящуюся в долевой собственности.

Кроме этих вариантов, существует также возможность безвозмездно передать не целый объект недвижимости, а только его часть, то есть, долю в квартире. Такие виды сделок особенно популярны среди родственников, которые решили передать свое жильё. И основная выгода здесь состоит в том, что от проведения такой процедуры не взимается налог.

Но ошибочно полагать, что отсутствие налогового сбора касается всех граждан. Освобождены от уплаты НДФЛ в размере 13% только самые близкие родственники, вроде родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек. Остальные же граждане, которые приходятся дарителю далекими родственниками или же посторонними людьми, обязуются уплатить налог.

Таким образом, заключить дарственную можно с каждым гражданином. Разница состоит только в том, насколько близки вы по родственной линии, и надо будет ли оплатить 13% НДФЛ.

Но не стоит забывать, что некоторые категории граждан не имеют право на заключение подобных сделок. К ним относят:

  • Недееспособных граждан.
  • Несовершеннолетних детей.
  • Опекунов и попечителей не достигших совершеннолетия граждан.

Если вы к вышеперечисленным не относитесь, то можете совершенно законно передать свою квартиру другому человеку.

И в зависимости от того, какую именно квартиру или ее часть вы дарите другому лицу, будет отличаться и само оформление дарственной, и документы, которые нужны для заключения сделки.

Существует два основных способа составления дарственной на недвижимость:

1. Самостоятельное оформление.2. Нотариальное оформление.
Данный вариант возможен только в тех ситуациях, когда имущество имеет одного владельца или в качестве собственников выступает супружеская пара, которая владеет недвижимостью на основании совместной собственности.

Оформление договора дарения своими силами предусматривает самостоятельное составление договора и сбор нужных документов, за чем следует и самостоятельная их подача в государственные органы – Росреестр или МФЦ.

Обратиться к нотариусу закон обязывает тех дарителей, которые составляют дарственную на квартиру, находящуюся в долевой собственности.
Об этом сказано в Федеральном Законе № 218 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_
182661/1f14c2aa01b3d7876854aece
b9017d2d3c3001a8
)

Порядок такой процедуры отличается от предыдущей тем, что оформлением договора дарения занимается непосредственно нотариус, которому необходимо подать соответствующие документы.

И только после того, как договор будет написан и заверен нотариально, можно будет подать документацию на перерегистрацию прав в Росреестр.

Примечание: необходимость нотариально заверить дарственную на недвижимость в долевой собственности не означает, что воспользоваться услугами нотариуса нельзя, если вы являетесь единственным владельцем квартиры. Вы можете заключать сделку нотариально, но это не обязательная норма.

Также необходимо помнить, что с 2013 года регистрация договоров дарения в уполномоченных органах больше не обязательна. Достаточно только перерегистрации самой недвижимости.

Теперь подробнее рассмотрим именно документы, наличие которых необходимо для того, чтобы «подарить» недвижимость в каждом случае.

Ситуация 1. Документы для оформления дарственной на квартиру своими силами


Напомним, что, оформляя дарственную самостоятельно, вам, прежде всего, понадобится заключить договор дарения.

Сделать это не сложно. Вы можете воспользоваться образцом такого документа (скачать можно тут — http://biznes-prost.ru/dogovor-dareniya-doma.html/skachat-obrazec-dogovora-dareniya-doma-v-formate-doc) и ознакомиться с требованиями к нему, которые оговорены в Гражданском Кодексе РФ (статья 574 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/38e5ae3585f72de3522eeb3d3420eb1
85d57c18d/#dst100532
)

Когда вы составите данный договор, вам необходимо будет обратиться в Росреестр по месту вашей регистрации или в ближайший МФЦ.

В последнее время напрямую обратиться в Росреестр не всегда возможно, доступна лишь подача документов МФЦ. Но если в вашем городе такая возможность имеется, то будет лучше обращаться сразу в Росреестр, так процедура пройдет быстрее.

Чтобы найти адрес местного МФЦ, можете воспользоваться этим сайтом: http://www.mfc66.ru/filials А если хотите попробовать напрямую связаться с Росреестром, то посмотрите нужный адрес здесь: https://lk.rosreestr.ru/#/offices

Итак, определившись с уполномоченным органом, приступайте к сбору документации.

Документы для оформления дарственной на квартиру (основной список):

  1. Идентифицирующий документ со стороны дарителя.

    В ситуации, когда речь идет о дарителе, то единственным документом, который может быть использован, является паспорт гражданина РФ.

    Почему именно паспорт? Потому что, согласно действующему законодательству, дарителем может быть только дееспособное совершеннолетние лицо, для которого паспорт – основной документ.

  2. Идентифицирующий документ со стороны одариваемого.

    В отличие от дарителя, человек, на которого оформляется дар, может быть и не совершеннолетним. Это значит, что и документы могут отличаться.

    Если одариваемый уже достиг совершеннолетия, то он должен предъявить паспорт. Если гражданину исполнилось только 14 лет, он также обязан предоставить свой паспорт, но дополнительно и паспорт одного из родителей.

    Если ребенок является малолетним, то есть, ему еще нет 14 лет, то применяется свидетельство о рождении и паспорта или паспорт одного из родителей.

  3. Бумага о государственной регистрации имущества.

    Еще несколько лет назад в качестве такого акта выступало свидетельство о государственной регистрации. Но с вступлением в силу в 2016 году изменений в законодательстве свидетельство вам больше никто не выдаст. На смену ему пришли выписки из ЕГРН.

    Оформить такую выписку можно в ближайшем филиале Росреестра. Там вам выдадут необходимый документ в течение 3-х рабочих дней. Заплатить за него придется от 300 руб.

  4. kak-vyglyadit-vypiska-egrn

    kak-vyglyadit-vypiska-egrn-vtoraja-chast

  5. Документ, на основании которого вы являетесь владельцем квартиры.

    Такой документ может отличаться от случая к случаю. Договором основы может быть любой из тех, на основании которого вы стали собственником недвижимости.

    К такому роду документов относят договоры: купли-продажи, мены, дарения и даже свидетельство о вступлении в право наследования.

  6. Документ, содержащий технические характеристики квартиры.

    Или, проще говоря, выписка из технического паспорта на недвижимость по форме 1а. Такая бумага всегда необходима, когда речь идет об отчуждении имущества, так как она содержит информацию о размерах здания, его площади, материалах изготовления, а также план помещения.

    Оформление такого акта происходит в БТИ. Найти необходимый адрес поможет веб-сайт http://www.bti.ru/adressa Период для выдачи бумаги составит от 7 до 14 дней.


  7. obrazec-vypiski-iz-tehpasporta-BTI

    obrazec-vypiski-iz-tehpasporta-BTI-vtoraja-chast

  8. Выписка о зарегистрированных лицах из домовой книги, форма № 9.

    Данная выписка нужна, чтобы предоставить информацию обо всех прописанных жителях квартиры. Оформление ее происходит в паспортном столе по месту регистрации или в ЖЭКе. Главное, запросить именно форму №9.

  9. primer-i-tipovaja-forma-devjat

  10. Договор дарения.

    В случае самостоятельного его оформления он должен содержать подписи дарителя и одаряемого, а также иметь, как минимум, три экземпляра (для дарителя, одаряемого и органов власти).

  11. Квитанция про уплату государственной пошлины.

    Чаще всего оплачивать квитанцию предстоит одариваемой стороне. Сделать это можно в кассе самого Росреестра. Сумма квитанции составит 2000 руб.

  12. Заявление на государственную перерегистрацию прав собственности на жилплощадь.

    Заполнить бланк зачастую можно в отделении самого уполномоченного органа.

Представленный выше перечень документации, необходимый для подачи в Росреестр для перерегистрации права собственности на квартиру, предоставляемую гражданину на основе дарственной, является основным в ходе такой процедуры.

Но в некоторых ситуациях могут понадобиться и другие бумаги для оформления дарственной.

Дополнительный перечень документов для оформления дарственной на квартиру.

1.Свидетельство о браке граждан, если речь идет об оформлении дарственной на квартиру, которая находится в совместной собственности.
2.Письменное и нотариально заверенное согласие супруги или супруга, если, опять-таки, квартира является совместным имуществом.
3.Письменное и нотариально заверенное согласие супруги или супруга, если, опять-таки, квартира является совместным имуществом.
4.Разрешение органов опеки, если в ходе процедуры могут быть нарушены имущественные права несовершеннолетних детей.

Конечно, каждая ситуация индивидуальна, и только в самом отделении госучреждения вам могут сказать об еще большем количестве нужных бумаг. Но на практике данный список – исчерпывающий, и предусматривает использование его в самых разных ситуациях.

Когда вы подготовите документы для оформления, можете подать их в Росреестр или МФЦ. Сроки рассмотрения и перерегистрации прав могут составить от 7 до 14 дней. После чего одаряемый получит квартиру и станет полноправным ее владельцем.

Что же касается другого способа – нотариального? Теперь проанализируем и его.

Документы для договора дарения квартиры.

Как оформить сделку у нотариуса? Юридическая консультация.

Ситуация 2. Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру у нотариуса?

Как уже было сказано, нотариальная помощь при оформлении дарственных на недвижимые объекты неизбежна только в ситуациях, когда речь идет об отчуждении долевой собственности. Другими словами, когда квартира имеет несколько владельцев, за каждым из которых закреплена некоторая часть помещения.

Такие сделки принято считать более сложными, поэтому закон постановил обращаться в таких ситуациях непосредственно к нотариусу. Но вы можете обратиться к нему и в стандартной ситуации.

На самом деле, нотариусы могут очень помочь при оформлении дарственной в каждой из ситуаций, только вот услуги их порой очень недешевые. Но если вы имеете средства для подключения к делу профессионалов в обычной ситуации составления дарственной, то процедура и список документов для вас практически не изменятся.

Единственное, что будет иначе – это заключение вашего договора дарения. Такая обязанность ляжет на плечи самого нотариуса. Сперва вы предоставите все обязательные документы в нотариальную контору, а потом уже, после оформления дарственной, зарегистрируете переход прав в Росреестре.

Но в ситуациях, когда вы обращаетесь к нотариусу, потому что того требует закон, вам, скорее всего, придется предоставить еще несколько документов:

  • Соглашение совладельцев квартиры, которая находится в общей собственности, на переход имущества другому гражданину в полном объеме.

    Это значит, что все собственники помещения, решив подарить поделенную на доли квартиру, должны оформить соглашение и заверить его нотариально. Но такие ситуации касаются тех случаев, когда долевая собственность передается в дар, как целая жилплощадь.

    То есть, если вы, как владелец доли, захотите передать в дар только одну свою долю, то тогда соглашение совладельцев не нужно. Но оформление сделки должно все равно проходить нотариально.

  • Документ, содержащий оценку стоимости передаваемой квартиры.

    Когда речь идет об нотариальном оформлении дарственной на квартиру или любое другое имущество, то обязательно нужно предоставлять справку о том, какова стоимость дара. Необходимо это для оплаты услуг нотариуса, который получает за свои услуги процент от общей стоимости.

    В ситуации, когда оформляется дарственная на квартиру, в рассмотренной выше выписке из БТИ содержится информация касательно рыночной стоимости, но нотариус может запросить проведение независимой оценочной экспертизы организациями, которые совершают такую деятельность.

Таким образом, весь пакет документов, представленный в случае самостоятельного оформления сделки и эти два дополнительных акта являются максимально полным пакетом документации для оформления дарственной у нотариуса.

Хотя на практике вы сперва должны найти нотариуса, а потом он вам, исходя из вашей ситуации, расскажет, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру в вашем конкретном случае.

Когда документы будут предоставлены уполномоченному лицу и будет заключен договор дарения, вы сможете перерегистрировать право собственности на одаряемого.

Документы для регистрации прав нового владельца в Росреестре:

1.Паспорта участников сделки.
2.Составленный договор дарения.
3.Согласие супруга или совладельцев, заверенное нотариально.
4.Квитанция об оплате государственной пошлины.

После проведения перерегистрации квартира будет оформлена на одаряемого человека и сделку можно считать состоявшейся.

Одним из дополнительных преимуществ оформления дарственной нотариально можно также считать и тот факт, что нотариус вправе сам подать ваши документы в Росреестр или МФЦ.

Но, прибегая к услугам нотариальных контор, помните, что в любом случае надо обращаться к проверенному специалисту, у которого есть лицензия на совершение такой деятельности. Поэтому искать нужного специалиста лучше через Федеральную Нотариальную Палату: https://data.notariat.ru/directory/notary

Итак, мы рассмотрели, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру в качестве обязательных, а какие могут пригодиться в исключительных ситуациях.

Несмотря на довольно немалый список бумаг, собрать их все можно уже в течение одного месяца, что гораздо быстрее, нежели в случаях составления завещаний, к примеру.

Какие документы нужны при дарении дома

Любой обладатель квартиры или жилого дома имеет полное право распорядиться своим недвижимым имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить его своему родственнику.

Но для этого следует четко понимать, какую недвижимость можно дарить и каким родственникам осуществляется дар без уплаты налогов. Пакет документов, который предоставляется для заключения сделки, отличается в зависимости от типа дара, согласия совместных совладельцев на дарение какой-то части квартиры и другие особенности.

Какое недвижимое имущество можно передавать в дар

Если вы собираетесь сделать дар своему ближайшему родственнику в виде недвижимости, то вам следует понимать, что для этого недвижимое имущество не должно иметь каких-либо долгов и не должно находиться под какими-либо обязательствами.

Недвижимость можно подарить только в следующих случаях:

  • когда квартира или земля находится в собственности непосредственно дарителя;
  • если все совладельцы, имеющие право собственности на недвижимость, дают письменное согласие;
  • недвижимость не находится под банковским залогом;
  • по квартире или дому не выплачивается рента третьими лицами;
  • недвижимое имущество не находится под арестом по решению суда;
  • когда квартира, земля или дом находятся под социальным наймом, в этом случае сначала недвижимость приватизируется и только потом человек, получивший право собственности может дарить;
  • если квартира располагается в еще не завершенной новостройке, тогда вы не можете ее дарить, но зато можете подарить имущественное право на эту недостроенную квартиру.

Родственники по закону

Когда вы дарите свою недвижимость самому близкому родственнику (дети, супруги, состоящие в официальном браке, родители, родные братья и сестры, бабушки и дедушки, а также внуки), то вы избегаете уплаты налогов.

Но если вы хотите сделать такой подарок дальнему родственнику, тогда вам следует знать, что по закону вы обязаны будете заплатить 13% от стоимости дара.

Супруги, состоящие в гражданском браке, по закону не считаются родственниками, а потому дарить друг другу недвижимость супруги могут только с уплатой налога (13%).

Кроме этого, малолетние родственники по закону (ст. 575 ГК РФ) в качестве дарителя выступать не могут, а только лишь в качестве одаряемого. То же самое относится и к недееспособным родственникам.

Документы для заключения договора

Для того чтобы процедура оформления дарственной прошла без каких-либо препятствий необходимо в регистрирующие органы, нотариусу или юридической фирме, предоставить следующий пакет документов, который будет несколько отличаться в зависимости от объекта дарения.

На квартиру, долю квартиры

При составлении дарственной на квартиру или ее часть своему родственнику вы должны подготовить такой пакет документов:

  1. Личные паспорта дарителя и одаряемого.
  2. Оригинал и копии документа, свидетельствующего, что даритель имеет право собственности на квартиру или какую-то ее часть. Таковыми являются договора:
    • купли-продажи;
    • передачи в собственность;
    • дарения или обмена;
    • свидетельство на право наследования квартиры и прочие бумаги.
  3. Паспорт на квартиру из кадастровой книги, который изготавливается в территориальном органе БТИ.
  4. Бумаги, которые подтверждают, что квартира не находится под арестом или залогом, под каким-то другим видом обременения.
  5. Документ, удостоверяющий, что нет никаких долгов по квартире – это, прежде всего, копия такого документа, как финансово-лицевой счет.

Дарственная может подготавливаться у нотариуса, а может оформляться в простой письменной форме у юриста.

  • Документ о количестве людей, проживающих и прописанных в дарящейся недвижимости – выписка из домовой книги или справка о составе семьи.
  • Письменное и нотариально заверенное согласие родственников, которые являются совместными собственниками, на то, чтобы подарить недвижимость.
  • Земельный участок

    В случае передачи в дар земельного участка, на котором нет никаких построек, нужно предоставить следующие бумаги:

    1. Паспорта обеих сторон участников договора.
    2. Правоустанавливающий документ, который подтвердил бы право собственности дарителя на земельный участок. Это могут быть:
      • договор купли-продажи, обмена, дарения;
      • свидетельство о праве вступления в наследство;
      • какой-либо документ о передаче в собственность.
    3. Технический паспорт с указанием всех параметров земельного участка и его характеристик.
    4. Экземпляр ФЛС – финансово-лицевого счета.

    Если правоустанавливающая документация выпущена после 1998 года, тогда к ней еще необходимо приложить свидетельство о государственной регистрации прав собственности на землю.

  • Нотариально заверенное согласие всех родственников, являющихся совладельцами земельного участка, в письменном виде.
  • Техническая документация, в которой отражается нормативная стоимость земельного участка.
  • Справка, на основании технической документации о том, что на территории земли нет несанкционированных построек или есть легальные постройки.
  • План участка из кадастра с указанием прикрепленного за земельным участком кадастрового номера, а также копия плана.
  • Все необходимые квитанции об оплате госуслуг.
  • Если на сделке присутствует представитель одной из сторон или с обеих сторон, тогда они должны предоставить нотариусу доверенность.
  • Как правильно оформляется договор дарения по доверенности, читайте здесь.

    Земельный участок с домом

    Когда в дар передается не только земельный участок, но еще и дом, который расположен непосредственно на этой территории, тогда к тому пакету документов, который предоставляется юристу или нотариусу на саму землю, еще следует добавить и документы на дом.

    Пакет документов для оформления земельного участка с домом:

    1. Паспорта, подтверждающие личности обеих сторон, подписывающих договор.
    2. Вся правоустанавливающая документация на дом, которая имеется в наличии.
    3. Справка и выписка из кадастра обо всех технических характеристиках дома – поэтажная экспликация, если дом двухэтажный, план дома.
    4. Согласие в письменной форме и нотариально заверенное в том, что родственники-совладельцы не против дарения земли с домом.
    5. Необходимые справки, которые бы подтвердили, что нет никаких долгов по дому и земле, что имущество не заложено и не находится под арестом, или это могла бы быть копия финансово-лицевого счета.
    6. Необходима выписка из домовой книги с данными обо всех, кто прописан в доме.
    7. Выписка из технической документации, которая выдается в БТИ.

    В том случае, когда на территории участка, который хотят подарить, проживают дети, тогда следует обязательно предоставить разрешение на дарение земли с домом, которое берется в отделе опеки и попечительства.

  • Документ, отражающий нормативную оценку земельного участка.
  • План из кадастровой службы и его один экземпляр.
  • Необходимые квитанции, подтверждающие оплату государственных услуг.
  • Если вместо сторон на сделке должны присутствовать представители, тогда обязательно нужна еще и нотариально заверенная доверенность на каждого из представителей.
  • В том случае, если правоустанавливающие документы, вдруг, оказались утерянными, их можно восстановить в Государственном Правовом Центре или создать заново по всем пунктам законодательства РФ.

    Образец договора дарения недвижимости родственникам

    При оформлении документа на отчуждение недвижимости близкому или дальнему родственнику следует указывать следующие важные моменты:

    1. Персональные данные обеих сторон с указанием родственных связей – это очень важно для налогообложения или его отмены в случае, если степень родства между сторонами является наиближайшей. Если сделка заключается между близкими родственниками, тогда никакой уплаты налогов не нужно.
    2. Указывается предмет договора, где прописывается:
      • характеристика того, что передается в дар;
      • кому передается;
      • что даритель является собственником этой недвижимости, которую собирается подарить;
      • что недвижимость не находится под арестом, залогом или другим каким-то обременением.
    3. Следующим пунктом являются права и обязанности обеих сторон.

    Права и обязанности обеих сторон содержат условия для заключения или отмены настоящего документа, а также право отказаться от дара одаряемым лицом.

  • Затем обозначается порядок передачи в дар недвижимого имущества.
  • Пункт об ответственности с обеих сторон перед исполнением всех обязательств по законодательству, а также за надлежащее обращение одаряемого с даром.
  • Обязательно указываются порядок, причины, основания для расторжения соглашения.
  • Подписи сторон.
  • Ссылки для скачивания шаблонов договоров дарения недвижимого имущества между родственниками:
    на квартиру;
    на земельный участок;
    на земельный участок с домом.

    Перечень документов для госреестра

    Список документов, которые необходимо предоставить для регистрации соглашения:

    • паспорта, удостоверяющие личность обеих сторон, заключавших договор;
    • бумаги, которые свидетельствовали бы о праве собственности:
      1. Квитанция об оплате госпошлины.
      2. Заявление от дарителя о том, что он собирается передать право собственности другому лицу.
      3. Заявление от одаряемого о регистрации прав собственности и владения подаренным жильем.
    • договор дарения недвижимости;
    • технический паспорт на квартиру из БТИ, из кадастра;
    • справка из бюро технической инвентаризации, которая бы содержала еще и инвентарную оценку жилья;
    • согласие супругов дарителя и одариваемого, которое должно быть нотариально заверено;
    • если дом или квартира являются совместной собственностью дарителя еще и с другими родственниками, тогда требуется их нотариально заверенное согласие;
    • правоустанавливающие документы, относящиеся к праву собственности дарителем своей квартиры, гаража, земельного участка, жилого дома, дачи и др.;
    • если одаряемый является несовершеннолетним лицом, тогда необходимо предъявить еще и согласие из органов опеки или самого опекуна, попечителя, коими могут также являться родители или близкие родственники.

    Сколько стоит договор дарения у нотариуса, узнаете расценки на этой странице.

    Размер налога на дарение квартиры родственнику приведен на этой странице.

    Если же оформление происходило у юриста, и документ составлялся в простой письменной форме, тогда следует предоставить оригиналы этого документа по количеству участников, плюс – правоустанавливающий подлинник.

    Видео: Телеконсультант. Дарение квартиры

    Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю

    К недвижимому имуществу относят землю и дома (квартиры). На них распространяется вещное право. Вещь, находящуюся в собственности, можно продать, поменять или подарить.

    Акт дарения – это безвозмездная передача прав на имущество другому лицу. Основным здесь является слово «безвозмездная». Оно означает, что при передаче имущества никакие особые условия не могут оговариваться.

    Когда запрещено дарение

    Безвозмездная передача недвижимости может быть поводом для спекуляционных и мошеннических действий. Закон запрещает дарить недвижимость, цена которой превышает пять минимальных окладов, в таких случаях:

    • В качестве дарителя выступает недееспособное совершеннолетнее лицо.
    • Акт дарения совершается по доверенности от имени недееспособного человека.
    • Одаривают госслужащего, работника образовательной и медицинской отрасли, сотрудника службы социальной защиты.
    • Акт дарения выполняется между юридическими лицами, которые одновременно являются бизнес-партнерами.

    В других случаях организации и физические лица могут дарить недвижимое имущество согласно законодательству.

    Документальное оформление акта дарения

    Если одариваемый младше 14 лет, его интересы представляют родители или законные опекуны. Они являются подписантами, потому присутствие ребенка не является обязательным.

    Составляется договор дарения. В нем обязательны такие разделы:

    • ФИО дарителя и одариваемого.
    • Паспортные данные.
    • Адреса регистрации.
    • Предмет договора. Четко расписывается что дарится – дом или строение вместе с земельным участком. Указывается место нахождения недвижимости.
    • Особенности дома (количество этажей, общая площадь, число комнат, величина участка земли).
    • Ссылка на документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество. Дарится только собственное имущество. Арендованное или пребывающее в пожизненном владении дарить запрещено.
    • Можно указать стоимость недвижимости (дома и/или земельного участка). Эти сведения не являются обязательными.

    Обязательные документы для оформления дарственной:

    • Заявление от дарителя.
    • Подтверждение прав собственности на недвижимое имущество.
    • Заявление от одариваемого лица с просьбой зарегистрировать недвижимость на его имя.
    • Паспорта сторон.
    • Договор про передачу собственности в дар.
    • Справка о проживающих в доме лицах.
    • Паспорт дома.
    • Справка об оценочной стоимости дома.
    • Чек об уплате госпошлины.
    • Если недвижимость была приобретена супругами в браке, необходимо письменное согласие второго супруга.
    • Согласие органов опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершеннолетние или затрагиваются их интересы.
    • Доверенность, если в процедурах принимают участие третьи лица.

    Пакет документов подается в регистрационную службу, где в течение установленного законом срока проводится рассмотрение.

    Перечень документов для оформления дарственной на земельный участок

    Земля и дом относятся к объектам недвижимости. Однако перечень документов, необходимых для дарения земли, имеет различия. При передаче в дар земельного участка нужно предоставить такие документы:

    • Свидетельство прав собственности на земельный участок.
    • Выписка из ЕГРП о том, что земля не арестована, не обременена налогом, а также отсутствуют иные запреты на оборот земли.
    • Выписку из домовой книги, если на земле находится дом.
    • Письменное заявление второго супруга, если этот участок был приобретен во время официально зарегистрированного брака. Этот документ заверяется нотариально.
    • Заключение из опекунских органов, если на участке земли находится дом, в котором живут несовершеннолетние. А также если сделка затрагивает их интересы.
    • Справка об оценочной стоимости земли, а также отсутствии долгов по обязательным платежам.

    Дарственную на землю оформляют в том же органе и по аналогичному принципу, как и во время дарения дома.

    Как подаются и получаются документы

    • При подаче пакета документов для регистрации, инспектор выдает расписку о полученных документах (указываются оригиналы и копии). В расписке указывается дата каждого документа (договора дарения и права собственности на недвижимость).
    • С 2015 года срок оформления дарственной на дом и участок сокращен до 10 дней, если не требуется предоставление сторонами дополнительных документов. При возникновении потребностей в дополнительных сведениях для подачи выделяется еще 14 дней, на такой же период отодвигается срок оформления дарственных документов.
    • Каждая сторона получает по одному экземпляру договора дарения. Одариваемый получает свидетельство права собственности. Если одариваемых несколько, то каждый из них получает отдельное свидетельство на право собственности. Стороны предъявляют паспорт и расписку, которая им выдавалась во время подачи документов.

    Оплата налогов

    Если в течение 3-х лет одариваемое лицо с подаренным объектом недвижимости совершит сделку купли-продажи, он должен будет оплатить налог в сумме 13% от кадастровой стоимости объекта.

    Если имущество было подарено не близким родственникам, а лицам из категории «прочие граждане», одариваемый обязан заплатить налог в сумме 13% от кадастровой оценки объекта.

    Приведем примеры

    Если в договоре указаны два или более одариваемых – сумма налогообложения разделяется между ними на равные доли.

    Для иностранцев отсутствуют льготы при уплате налогов на подаренную недвижимость. Исключение сделано для работников консульств, что оговорено Венской конвенцией.

    Документы для оформления дарственной на дом и землю

    Российское законодательство в области отчуждения прав на недвижимость не до конца устоялось и все еще совершенствуется. За его изменениями иногда трудно уследить.

    В этом материале мы постарались подробно ответить на основные вопросы, связанные с дарением имущества:

    1. Как подарить недвижимость?
    2. Какие документы для этого нужно собрать?
    3. Как зарегистрировать права на подаренное имущество?

    Плюсы и минусы договора дарения

    Остановимся подробно на особенностях договора дарения. Несомненным плюсом такого соглашения является то, что недвижимость переходит в собственность к новому владельцу сразу после регистрации и обычно без дополнительных условий. Тот, кто получил квартиру в дар, не обязан финансово содержать дарителя или ухаживать за ним. Подаренным имуществом он может распорядиться по своему усмотрению: продать, обменять, сдать в аренду.

    Минусом дарственной является то, что она, как и любой другой договор, может быть оспорена в суде. Чтобы избежать этого, юристы настоятельно рекомендуют точно соблюдать все требования, предъявляемые законом к договору дарения.

    Порядок оформления

    Общий порядок выглядит так. Сначала нужно подготовить пакет документов для оформления дарственной на квартиру или дом с землей. Правильно составить и подписать дарственную. А затем зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

    Договор дарения по закону заключается только письменно и минимум в двух экземплярах. Заверять нотариально его необязательно. Разумно все же будет оформить его у профильного юриста, ведь неспециалисту часто трудно предусмотреть все нюансы сделки.

    Особенности договора дарения между родственниками и с участием несовершеннолетних

    Дарственная чаще всего заключается между родственниками. Важно учитывать степень родства между дарителем и одаряемым. От этого напрямую зависит, какой налог нужно заплатить за полученное в дар имущество.

    Если стороны договора не являются близкими родственниками, то налог составит 13% от стоимости недвижимости. От налогообложения освобождаются только близкие родственники. Закон четко определил их круг:

    Если квартиру в дар принимает несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то договор за него подписывают его законные представители. Ими являются родители или опекуны. Несовершеннолетний, которому уже есть 14 лет, сам подписывает договор, но законные представители тоже ставят свою подпись на документе. В обоих случаях сделка совершается только на основании письменного разрешения органов опеки.

    Обратите внимание! Договора дарения, заключенные законными представителями от имени несовершеннолетних детей до 14 лет и других недееспособных лиц, считаются недействительными. И права на такую недвижимость никогда не будут зарегистрированы государством.

    Документы для дарения и регистрации прав на подаренную недвижимость

    Перечень документов для оформления дарственной на квартиру или дом с участком утвержден Министерством юстиции:

    1. Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
    2. Три оригинала договора дарения.
    3. Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ.
    4. Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально).
    5. Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план.
    6. Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца).
    7. Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально). Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).
    8. Разрешение органов опеки.
    9. Паспорта сторон.

    К документам для дарственной на земельный участок нужно добавить кадастровый паспорт на землю и правоустанавливающие бумаги на нее.

    Обратите внимание! Участок у дарителя обязательно должен быть оформлен в собственность, а не находиться в пользовании или в пожизненно наследуемом владении. Иначе он по закону не имеет прав им распоряжаться.

    Дарение дома и земельного участка, на котором он стоит, можно оформить одним договором. Но стоимость дома и земли указывается в документе отдельными строками. Это относится и к дарственной на гараж или дачу.

    Видео: Адвокат о нюансах договора дарения

    Расходы на заключение договора

    Прежде чем идти регистрировать переход права собственности в отделение Росреестра, необходимо заплатить госпошлину. Ее обязательно платит новый владелец имущества в таком размере:

    1) 2000 р. за дом или квартиру;

    2) 350 р. за земельный участок.

    Обратите внимание! Если в базе данных о государственных платежах не будет информации о зачислении госпошлины и заявитель не приложит квитанцию об ее оплате, то документы регистратор у него не примет.

    С 2015 года действуют новые сроки переоформления права собственности на недвижи

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *