Как восстановить технический паспорт на квартиру: Без бумажки ты букашка: как восстановить документы на недвижимость

— Составление акта обследования объектов капитального строительства для снятия с технического учета и удаления данных из государственного кадастра недвижимости.

У Вас возникли вопросы или требуется дополнительная информация?
Звоните по телефону:
+7 (3852) 553-123, 39-08-08

Или обращайтесь в офисы нашей компании:
656064, г. Барнаул, Павловский тракт,209а, оф.207 (2 этаж)

             г. Барнаул, ул. Деповская, 15, оф. 5 (1 этаж)

Как восстановить документы на квартиру: ситуации и порядок действий

Каждый, кто имеет любую жилплощадь в собственности, должен иметь полный пакет актуальной документации на недвижимое имущество.

Любая сделка или просто решение спорного вопроса будут очень затруднены, если вдруг не окажется нужной подтверждающей бумаги. Однако, наверное, найдется немного людей, ни разу в жизни не терявших важные бумаги — ситуации бывают разные, и вероятность потери всех или только некоторых документов действительно присутствует. Да и порча документов, сохраняемых на бумажных носителях — дело, в общем, житейское.

Важные меры безопасности: предотвратить использование документов

Если при непонятных обстоятельствах потерян регистрационный документ, свидетельствующий о праве собственности, или есть основания полагать, что весь пакет документации был украден, нужно незамедлительно, еще до старта процесса восстановления, заявить о пропаже и привлечь внимание правоохранителей.

Вне зависимости от ситуации необходимо обращаться в судебные учреждения с просьбой запретить осуществление любых сделок с имуществом, документы на которое исчезли. Это поможет воспрепятствовать использованию утраченных собственником бумаг лицами, имеющими противоправные намерения.

Это именно тот случай, когда лучше перестраховаться, не надеясь на то, что ничего страшного не произойдет, и документы где-нибудь, да обнаружатся.

В принципе, если запрет на использование документов войдет в силу, с восстановлением документов можно не торопиться, информация, хранящаяся в Росреестре, будет подтверждением принадлежности недвижимости. Но если, например, планируется продажа, желательно иметь документы на руках, в противном случае потенциальный покупатель может заподозрить неладное…

Куда идти за новым свидетельством?

Чтобы получить документ, который станет юридически полноценной заменой потерянной или безнадежно испорченной бумаги, нужно обратиться в ту же организацию, где был оформлен оригинал – в Росреестр. Прежде всего, следует подать заявление или заполнить предложенную форму с просьбой о предоставлении дубликата свидетельства, паспорта или выписки. В большинстве случаев понадобятся также:

• гражданский паспорт, либо иной заменяющий документ;
• сохранившиеся квартирные бумаги (когда не все потеряно);
• копия требуемого свидетельства (при ее наличии);
• свежая квитанция об оплате услуги по восстановлению или госпошлины.

Это обязательный пакет документов, но не исключено, что сотрудники соответствующих служб попросят и другие справки.

Где «продублировать» регистрационную документацию?

Свидетельство, полученное в финале любой сделки и служащее главным подтверждением права на владение недвижимым имуществом – документ слишком ценный, чтобы откладывать начало процедуры восстановления. Желательно лично явиться в регистрационный отдел, ранее выдавший подлинник, и в заявлении коротко указать, почему он был потерян. С собой надо принести договорной или иной документ, который послужил базой для оформления собственнического права на нынешнего владельца.

Изготовлению дубликата предшествует тщательная проверка, и его придется ожидать около тридцати дней. Запись о том, что он выдан, обязательно появится в реестре (лучше смотреть в выписке). От подлинника новый документ станет отличаться только специальными пометками.

Вверху так и сказано, что это — замена утраченному, а внизу делается удостоверяющая запись с датой и обстоятельствами оформления дубликата, а также сведениями о прежнем экземпляре.

Когда требуется восстановить документ, который свидетельствует о наличии права на долевое владение, порядок действий будет тем же. Только в Росреестр, который и регистрировал факт обретения права, придется обратиться уже всем владельцам недвижимости.

Когда не получается персонально посетить местное учреждение Росреестра, можно оформить заявку в многофункциональном центре, но наиболее простым вариантом является отправка запроса на едином портале государственных услуг. В дальнейшем останется только получить подготовленный пакет документов.

Подтверждением права владения недвижимостью является выписка из ЕГРН, которую можно запросить на сайте ведомства или оформить с использованием других интернет-ресурсов, непосредственно работающих с официальной базой. В выписке будут присутствовать также кадастровые подробности и актуальные данные о собственниках.

Договор купли/продажи жилья: особенности восстановления

Для того, чтобы инициировать процедуру восстановления, следует вспомнить, какие бумаги подписывались при заключении сделки (то есть, нужно поднять документы, на основании которых было обретено право собственности). Если это договор купли-продажи, сначала стоит вспомнить, как именно оформлялся оригинал, какие подписывались приложения.

Для приобретения квартиры после 2006 года могла применяться обычная форма договора, без участия нотариуса.

Если к оформлению сделки привлекался нотариус, владелец недвижимости должен прийти к данному государственному представителю с запросом о предоставлении копий договора. Конечно, работу нотариуса придется оплатить, но при этом копия договора будет выдана очень быстро.

Как бы ни оформлялся договор, второй его экземпляр непременно должен остаться у продавца, а значит — можно попытаться найти его и просто сделать копию. Кстати, это единственный путь для тех, кто заключал сделку в 90-е годы, когда уже успели отменить обязательное заверение в нотариальных конторах, но еще не приняли законодательство о единой государственной регистрации.

Если вторую сторону давней сделки найти не получается, или продавец тоже потерял свой документ, восстановить договорную бумагу не получится. Однако подтвердить владение может БТИ, где по запросу можно взять справку о владельцах квартиры. Еще один вариант – обращение в налоговую службу, которая может подтвердить факт того, что продавец вносил налог на недвижимость, а покупатель, соответственно, – имущественный.

Налоговики обязаны фиксировать изменения в праве собственности, а значит, могут подтвердить, что человек, утративший документ, действительно является владельцем жилья.

Бывает, что квартира приватизирована ранее 1998 года, и собственники с тех пор не менялись. Для восстановления документации необходимо обратиться с запросом в местную администрацию. Там подготовят дубликат справки с информацией обо всех участниках приватизационного процесса. Правда, в этом случае на ожидание документа может уйти до двух месяцев.

Для членов жилищно-строительных кооперативов основным правоустанавливающим документом на квартиру является справка о том, что паевые взносы уплачены в полном объеме. Копию можно запросить в правлении кооператива, она будет абсолютным аналогом оригинала.

Восстановление дарственной или наследственной документации

Если право владения стало следствием дарения или реализации наследственного права, документы можно восстановить через нотариальных служащих или сам регистрирующий орган — Росреестр. Для этого надо прийти в одно из этих учреждений с паспортом и оплатить работу специалистов, которые займутся подготовкой дубликатов.

Нотариусы имеют доступ к единой базе и могут достаточно быстро проверить информацию.

Кстати, при необходимости данные специалисты помогут восстановить другие документы на квартиру.

Как поступить при утрате техпаспорта?

Если утрачен технический паспорт на квартиру, за дубликатом придется прийти в орган технической инвентаризации. Эта же организация, кстати, наряду с Росреестром сможет восстановить и кадастровую документацию.

Однако если после даты выдачи потерянного документа прошло минимум пять лет, придется задействовать архивных служащих бюро и, соответственно, оплатить их услуги.

В случаях выполненной несогласованной перепланировки, эти факты в ходе проверки, несомненно, обнаружатся. Соответственно, придется узаконить выполненные работы и лишь после этого получить обновленный документ.

Изготовлением нового кадастрового паспорта или технического плана займутся профессионалы Кадастровой палаты. Заявку можно подать через многофункциональный центр, и после того, как специалисты выполнят эту работу, техническая документация будет переоформлена.

Если жилплощадь муниципальная

Документация на жилую площадь, которая была предоставлена на условиях социального найма, надо обращаться в местный жилищный департамент, где без особых проблем будет выдан дубликат подписанного соглашения.

Копию этого документа выдадут также в регистрационном органе – местном отделе Росреестра, где обязательно заносятся в базу все договора, которые заключаются на период, превышающий один год.

Если утрачен весь пакет

Случается, что теряется не один документ, а полный пакет, заботливо сложенный в одну папку. Отчаиваться не стоит, главное – составить план восстановления и следовать ему. Не помешает в этом случае сразу запросить выписку из ЕГРП, которая доступна любому заинтересованному лицу.

Копии договоров, которые оформлялись простым способом — без участия нотариуса, легче запросить в Росреестре, где восстановят также свидетельство о праве собственности (в бумажном виде) и приватизационную документацию. Копии из архива необходимо затем нотариально заверить. Бумаги, связанные с правом наследования, восстанавливаются в нотариальной конторе.

В БТИ при необходимости дадут справку о владельце недвижимости и примут заказ на восстановление технической документации.

В итоге весь пакет будет собран, а значит — можно беспрепятственно распоряжаться своим жильем и заключать любые сделки (если, конечно, отсутствуют иные факторы, которые могут этому препятствовать).

Заключение

Таким образом, вся без исключения квартирная документация подлежит восстановлению, и главное – не тянуть с этим вопросом и действовать целенаправленно. Оформление новых документов лишь тогда, когда в них возникает насущная потребность – не лучшая идея, поскольку некоторых справок приходится ждать не меньше месяца. Получив дубликат, необходимо проверить правильность всех указанных данных, и при обнаружении несоответствий, нужно обратиться к регистратору по поводу их устранения.

Во избежание сложностей, связанных с потерей важных документов, многие предприимчивые люди сразу делают их копии, заверяют у нотариуса и кладут в сейф или в ячейку банка. Возможно, стоит сделать это даже тем, у кого документы пока на месте, ведь жизнь непредсказуема, и ситуации бывают разные — поэтому стоит проявлять предусмотрительность.

Игорь Василенко

Старый технический паспорт на квартиру. В каких случаях он требуется? При приватизации жилья

Технический паспорт и план на дом (техпаспорт) является одним из основных документов на объект недвижимости, поскольку в нём имеются все его технические характеристики, с указанием назначения, инвентаризационной стоимости. Выдачей техпаспорта занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ), именно там его можно заказать с нуля или восстановить в случае утери. Там же можно и переоформить технический план, в случае, например, перепланировки здания. На основании этих документов оформляется право собственности и становление на государственный кадастровый учёт.

Технический паспорт на дом составляется сотрудниками БТИ после проведения первичной инвентаризации по факту практически сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Если строительством занималась компания-застройщик, оформить все документы должен её представитель, если же это частное строительство непосредственно владельцем – всеми техническими вопросами занимается он сам. В том же порядке оформляется и план, отдельный, но он так же нужен и также обязательный документ. Технический план содержит в себе сведения другого плана, например, материал изготовления наружных стен, дата окончания строительства, сколько в доме этажей, квартир (если это многоквартирный, а не частный дом), прочее.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Почему необходим

Технический паспорт любого дома, хоть частного, хоть многоквартирного будет необходим при совершении сделок с недвижимостью и прочих действий, таких как:

• продажи объекта недвижимости;
• оформления кредита или ипотеки;
• с привлечением нотариуса;
• раздела долевой собственности;
• раздела имущества без завещания;
• введения здания в эксплуатацию.

Также паспорт дома и план служит весомым аргументом в различных спорах, особенно это касается долевого строительства. Например, в случаях, когда при сдаче дома в эксплуатацию фактическая площадь здания не совпадает с документальной и это приводит к конфликту между покупателем и владельцем. Зачем сразу обращаться в тот же суд? Разрешить такой конфликт как раз может техпаспорт, от характеристик которого и следует отталкиваться. Поскольку суть конфликта обычно касается именно финансовой стороны, здесь в случае, если несоответствие площади больше, чем в техническом паспорте, покупатель должен доплатить, если меньше – собственник должен сбавить стоимость и вернуть уплаченную излишне сумму.

Также инвентаризационная стоимость, указанная в техпаспорте на дом, влияет на расчёт ипотеки и раздела недвижимости по праву наследования.

Как и где заказать

Заказать, сделать, оформить или восстановить старый техпаспорт и план на здание можно только в БТИ по месту, где этот дом находится. Для этого в БТИ нужно подать соответствующее заявление от имени собственника, в котором указана причина, по которой техпаспорт ему необходим, и документы:

Ответственный за получение заявления сотрудник БТИ выдаст собственнику расписку в том, что оригиналы документов были им изъяты, а также назначит день, когда эти документы, техпаспорт и план можно будет забрать.

Важно отметить, что на сегодняшний день роль техпаспорта относительно расчёта налогов на недвижимость, государственной регистрации, технической информации взял на себя кадастровый паспорт, выдачей которого занимается Росреестр. Но это вовсе не значит, что техпаспорт стал не нужен, поскольку он необходим для ряда документов в том же Росреестре.

Что должно быть в техпаспорте

Техпаспорт и план, по сути, выглядит как устанавливающий документ, в том плане, что в нём содержаться абсолютно все сведения о доме. Сотрудники БТИ, после поступления заявки, приезжают осматривать объект недвижимости, производят замеры снаружи и внутри, описывают состояние дома, отмечают дату сдачи в эксплуатацию, жилищные условия и прочие характеристики. Ими же составляется и технический план дома, с подробным и точным описанием каждого имеющегося помещения, его назначения, расположения, площади.

В паспорте, в том числе, имеются данные о том, из чего сделаны наружные стены, какие материалы были использованы в строительстве, внешней и внутренней отделке.

После того, как владельцу в БТИ выдадут на руки полагаемые документы, со временем он обязан своевременно оповещать обо всех изменениях, которые будут внесены в постройку, перепланировки. В соответствии с ними нужно будет переоформлять техническую документацию на дом.

Срок действия

Законодательством Российской Федерации установлено, что технический паспорт на жилой дом является бессрочным. Но, вместе с этим, по закону владелец должен проводить техническую инвентаризацию каждые пять лет, в результате которой комиссия БТИ проверит, не было ли никаких изменений в конструкции, проводит повторные замеры, заносит сведения в отчёты и акты. На основании такой проверки выдаётся новый паспорт и план. Однако, стоит отметить, что по собственной инициативе сотрудники БТИ не явятся, особенно это касается частного дома. Зачастую владелец подаёт заявление на повторную инвентаризацию либо перед , либо когда желает помещения, и нужен свежий документ.

Сам же срок изготовления технической документации составляет до двух недель, получение документов проходит в том же отделении, где они были поданы.

Небольшой нюанс

Особое внимание технической документации следует уделить, когда нужно оформить права собственности на дом. Для их оформления владелец подаёт декларацию на недвижимость, в бланк которой вносит точные данные характеристики здания. Поскольку зачастую владельцы не имеют всех сведений, а неточные сведения недопустимы, поскольку вносятся в единую государственную базу кадастра, в дальнейшем у собственника возникнут большие неприятности.

Точная информация, со всеми цифрами и сведениями о постройке имеется как раз в техпаспорте. В том числе и его инвентаризационная стоимость, а это ценные сведения для расчёта, сколько же стоит дом. Получение всех этих данных без техпаспорта будет проблематичным.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Новые владельцы недвижимости спешат обзавестись всеми необходимыми документами на новую квартиру, поэтому стоит знать, можно ли заказать технический паспорт на собственную квартиру через МФЦ. Этот документ очень важен для дальнейшего совершения сделок с недвижимостью.

Что такое технический и кадастровый паспорт

На данный момент получить технический паспорт на квартиру не сложно, но его иногда может заменять кадастровый, который стоит дешевле и изготовить его можно быстрее. В кадастровом паспорте указаны данные практически аналогично тем, что в техпаспорте, а именно:

1. Площадь помещения.
2. Число комнат.
3. Планировка и этаж.
4. Год возведения дома.
5. Полный адрес.
6. Материал постройки здания.

Кроме этого кадастровый план включает технические данные о недвижимости, в том числе чертеж с указанием метражей помещений.

Важно! Подобные данные нужны при любых сделках с недвижимостью, в случае проведения перепланировки, решения семейных и судовых споров.

Если нужны какие-либо операции с имуществом получение технического паспорта необходимо. Его может некоторое время не быть у владельцев квартир в новостройках и при утере, но оформлению он подлежит в будущем.

Чем кадастровый отличается от технического паспорта

Наверняка многих этот вопрос заинтересует. Отличия есть. Так технический паспорт содержит в себе исчерпывающие и максимально подробные данные относительно технических характеристик недвижимости. Без него оценку недвижимости провести невозможно, то есть продать ее тоже. Срок его годности 5 лет. Это значит, что по истечению 5 лет следует приглашать технических специалистов для проведения анализа изменений в квартире. Зачастую эту норму владельцы не выдерживают, но заказ нового техпаспорта понадобиться, если будут осуществляться сделки с квартирой, а именно продажа, дарение, обмен и т.д.

Что касается кадастрового, то в нем содержаться общие характеристики, но, тем не менее, по нему можно идентифицировать объект недвижимости. Состоит он из нескольких листов, на последнем содержится план квартиры с важными данными. Такой документ бессрочный, но вот данные в нем действительны только на протяжении года. Так как считается, что за это время может измениться адрес (в результате переименования), кадастровая стоимость также может поменяться. Это значит, что если понадобиться совершать какие-либо сделки с квартирой, нужно заказывать новый паспорт, с более актуальной информацией.

Читайте также Затраты покупателя при покупке квартиры, чего можно избежать

Также отличаются сроки изготовления документов. Кадастровый паспорт будет готов, за каких-то 5 дней, а по цене его изготовления все будет зависеть от требуемой формы. Есть электронный и бумажный вариант, так вот бумажный немного дороже.

Где можно оформлять

Технический паспорт – это такой документ, который можно оформить в трех государственных инстанциях, среди них:

Какие нужны документы

Если говорить о наборе документов, то при обращении в любую инстанцию нужен стандартный пакет для получения кадастрового паспорта, который состоит из:

1. Заявление. Оно может быть написано от руки или на специальном бланке.
2. Паспорт заявщика.
3. Правоустанавливающие документы на недвижимость. В большинстве случаев – это свидетельство о праве собственности, если такового нет, то подойдет и договор купли-продажи, свидетельство наследника, договор дарения и др.
4. Квитанция про уплату госпошлины. Сумма ее будет зависеть от того физическое или юридическое лицо занимается оформлением.

Если оформлением занимается доверенное лицо, то обязательно доверенность, заверенная нотариально и разрешающая совершать подобные действия. Стоит не забывать, что все документы должны быть представлены в оригинале и копиями. Первые нужны для подтверждения достоверности копий.

Почему именно МФЦ

Есть ряд преимуществ получения техпаспорта именно в этой госструктуре. Некоторые из них:

• Записаться на прием к специалисту можно в удобное время, при этом не тратя его на стояние в очереди. Запись осуществляется через сайт или по телефону.
• Отсутствие потери своего времени при использовании услуги.
• Удобство расположения представительств, практически в каждом районе города есть МФЦ.

Как можно получить документ

Для того чтобы взять технический паспорт на квартиру нужно выполнить не сложные действия, а именно:

1. Найти ближайшее отделение многофункционального центра.
2. Уточнить перечень документов в конкретном отдельном случае. Стандартизированный набор существует, но он может меняться в зависимости от ситуации, поэтому лучше уточнит заранее его состав. Это можно сделать лично, посетив территориальное отделение или получив консультацию по телефону.
3. Записаться на приме. Это также можно сделать лично, через интернет или по телефону. Рассмотрения пакета можно ожидать и без предварительной записи, но для этого придется потратить больше времени.
4. Сбор пакета документов. С необходимыми данными.
5. Прийти в назначенное время к специалисту.
6. После проверки первичной проверки документов и некоторых пунктов их заполнения на руки будет выдана расписка, относительно принятия пакета.
7. Специалист назначает время и дату приема для получения готового кадастрового паспорта.

Как оформить технический паспорт на квартиру и что для этого нужно

Для тех, кто осуществляет операции с недвижимостью, наша статья об одном из основных документов, необходимых при совершении сделок. Речь идет о техническом паспорте. Вы узнаете, что это за документ, срок его годности, порядок и условия получения.

Технический паспорт квартиры — это базовый документ, который содержит подробную информацию о технических характеристиках объекта недвижимости.Изготовлен в БИО. И в случае новостройки, и в случае вторичного жилья — паспорт выдается поровну.

Что нужно для

Тех. Паспорт необходим при любых операциях с квартирой — сделках купли-продажи, обмена, дарения, перепланировки и так далее. Подробнее:

• Если жилье приобретается в ипотеку, технический паспорт необходим Банку для оценки стоимости имущества, которое будет передано в залог по кредиту
• Когда выдается кадастровый паспорт, технический паспорт может потребовать его, хотя обычно он их берет.План
• При проведении экспертизы тех. Состояние помещения требует наличия этого документа.
• Любая перепланировка требует внесения изменений в технический паспорт после их завершения.
• При начислении на квартиру также используются данные из тех. Паспорт
• Также информация тех. Паспорта применяются при предоставлении жилищно-коммунальных услуг.

Какую информацию он содержит? Список из следующего:

• Инвентарный номер и стоимость жилья
• Адрес Расположение
• Площадь
• Год постройки здания
• Какие инженерные коммуникации проведены
• Когда проводился капитальный ремонт
• Из каких материалов бывают перекрытия, стены, внутренняя отделка

Когда он составлен?

После постройки и сдачи нового дома.Приложение к этому документу — план поймы.

Следует различать технический паспорт и технический план. На основании плана (чертежной схемы) составляется паспорт. Информация из плана также передается в Государственный Росреестр для внесения сведений в кадастровый паспорт квартиры.

Стоимость и госпошлина

Сколько стоит технический паспорт? В его стоимость складывается только госпошлина, в которую входит оплата услуги Мастера, который отправляет БТИ на замеры.Госпошлина начинается от 900 руб.

Сколько сделано

Сделал таковые. Паспорт на срок до двух недель.

Срок действия

Этот документ не ограничен сроком годности, т.е. он бессрочен. Каждые 5 лет проводить обязательную инвентаризацию, но если нет изменений планировки и другой информации квартиры — эта операция не является обязательной.

Вопрос-ответ

IN: Нужен ли технический паспорт при продаже или приватизации квартиры?
О КОМПАНИИ: Да, надо.Этот документ необходим при проведении любых операций с объектом недвижимости.

IN: Можно ли продать квартиру без техпаспорта?
О НАС: Нет, нельзя.

Как это выглядит: образец формы

Как и где получить

Кто выдает

Технический паспорт на квартиру выдается двумя государствами. Экземпляры — БТИ (бюро технической инвентаризации) и ПИБ (конструкторские и инвентаризационные бюро).

Кто может получить?

Только собственники квартиры или жильцы (снимающие квартиру), а также доверенные лица, работающие по нотариально заверенной доверенности.

Документация

Для этого нужен такой комплект документов:

• паспорт гражданина РФ
• подтверждение права собственности на квартиру

• Для приватизации квартиры, далее — договор найма (или заказ — при приватизации комнаты в коммунальной квартире), а также справка № 7 с техническими показателями объекта недвижимости
• Наследование — свидетельство о смерти собственника, паспорт наследников и документ, подтверждающий переход к ним права наследства
• При обращении к доверенному лицу — нотариально заверенная доверенность
• С перепланировкой все зависит от того, была она выполнена легально или самоотверженно — перечень документов индивидуальный.

Как оформить или восстановить: порядок получения

1. Документы есть в БТИ или ПИБ, заполните заявку на выдачу тех. Паспорта и указать цель его получения
2. В случае утери тех. Паспорта, если хотите восстановить или получить дубликат — заполняется третья форма, не требующая вызова техники.
3. При перепланировке и требуются актуальные данные в тех. Паспорт — заполняется четвертая форма с выездом по методике измерений.То же самое в том случае, если паспорта нет совсем (квартира в новостройке).
4. Оплачиваем госпошлину. Он начинается от 900 рублей в зависимости от цели обращения. Срок оформления 7-14 дней (максимум — если не срочно).
5. После проверки документов и данных в них, сотрудник регистрационного отдела БТИ выдаст квитанцию ​​о получении документов и назначит дату и время явки техника (при необходимости).Также в квитанции будет указана дата выдачи технического паспорта на квартиру.
6. Находимся в указанный срок в БТИ и получаем тех. Паспорт, при себе иметь паспорт гражданина РФ и расписку.

Важно: Если была куплена квартира в новостройке — дизайн тех. Паспортами занимается собственник жилья. При работе на вторичном рынке — этим занимается собственник жилья (продавец).

При покупке квартиры внимательно проверяйте соответствие данных технического паспорта реальному, это поможет избежать штрафов (от 1500 рублей) за незаконную перепланировку квартиры, произведенную продавцом жилья. Если так не сделаны в тех. Паспорт — требование у продавца обновить этот документ и провести повторную инвентаризацию.

Где заказать онлайн?

Это невозможно сделать, потому что в большинстве случаев вызывает мастер. Вы можете получить кадастровый паспорт через Интернет,.

Видео

5 октября 2015 г. jilvprs.

Минимальные нормативы арендуемого жилья

Введение

Ваш домовладелец по закону обязан обеспечить соответствие вашего дома определенным требованиям. минимальные физические стандарты.

Минимальные стандарты

Общие

Для каждой квартиры, квартиры или дома, сдаваемых в аренду как отдельная единица, арендодатель должен убедиться, что арендуемая недвижимость не влажная и в надлежащем состоянии. состояние ремонта конструкции (внутренне и внешне). Правила требуют это крыши, черепица, шифер, окна, полы, потолки, стены, лестницы, двери, плинтусы, облицовка, плитка на любом полу, потолке и стене, желобах, водосточные трубы, арматура, мебель, сады и места общего пользования должны содержаться в хорошем состоянии. в хорошем состоянии и с ремонтом.Они не должны быть дефектными из-за сырости или иначе.

Арендодатель должен убедиться, что подача электричества или газа безопасна и хороший ремонт, и что в каждой комнате есть соответствующая вентиляция и отопление, Арендаторы могут управлять и естественным, и искусственным освещением.

Прачечная, приготовление пищи и хранение продуктов

Правила требуют, чтобы частных арендодателей предоставили арендаторов с доступом к:

• Стиральная машина
• Сушилка для белья, если в доме нет собственного сада или двор

Они также должны предоставить помещения для приготовления пищи и гигиенического хранения. еды, в том числе:

• Варочная панель с 4 конфорками, духовкой и грилем
• Вытяжка или вытяжка
• Холодильник с морозильной камерой или холодильник с морозильной камерой
• Микроволновая печь
• Подходящие и подходящие кухонные шкафы для хранения продуктов
• Раковина с магистральным водоснабжением холодной питьевой воды, водопроводной горячей водой. зона водоотведения и дренажа

Для жилых помещений, арендованных у органов местного самоуправления и утвержденного жилья тел , арендодателям необходимо предоставить помещения для:

• Установка кухонного оборудования с предоставлением, при необходимости, для безопасного и эффективного удаления дыма
• Подходящие и подходящие кухонные шкафы для хранения продуктов
• Раковина с магистральным водоснабжением холодной питьевой воды, водопроводной горячей водой. зона водоотведения и дренажа

Прочие потребности

Все арендодатели должны предоставить:

• Мойка с горячей и холодной водой.
• Отдельная комната, предназначенная для исключительного использования каждой арендованной квартиры, с туалет, умывальник и стационарная ванна или душ с горячей и холодной водой. Эти помещения должны поддерживаться в хорошем рабочем состоянии, а помещение должно хорошо проветриваться.
• Стационарный обогреватель в каждой ванной или душевой. Эти обогреватели должны быть в хорошем состоянии и содержаться в надлежащем состоянии.
• Подходящий стационарный отопительный прибор в каждой комнате, способный обеспечить эффективное отопление, которое арендатор может контролировать, и адекватное средства для безопасного удаления паров.
• Противопожарное одеяло и система обнаружения пожара и сигнализации.
• Доступ к защищенным от вредителей и вредителей складским помещениям для мусора. В арендодатель также должен прилагать усилия для предотвращения заражения вредителями и паразиты на территории.
• Ограничители безопасности на окнах, расположенных выше определенной высоты, в во избежание падений.
• Информация об имуществе, строительных услугах, бытовой технике и их требования к обслуживанию.
• Сигнализатор угарного газа, который должен быть правильно расположен и поддерживается.

В многоквартирных домах домовладелец должен предоставить каждой квартире подходящую система обнаружения пожара и сигнализации, противопожарное одеяло и аварийная эвакуация план. Также должно быть аварийное освещение в местах общего пользования.

RTB опубликовал полезное руководство по минимальному стандарты на сдаваемую недвижимость.

Ущерб вашему имуществу

Важно отметить, что обязанности арендодателя (хранить водопроводные трубы, например, в хорошем ремонте) обычно не покрывают вас ни за какие повреждение вашего имущества (например, из-за лопнувших труб) и Страховой полис арендодателя вряд ли покроет ваши личные вещи.

Несколько страховых компаний обеспечивают страхование содержимого для частных арендаторов.

Инспекции и правоприменение

Местные органы власти (в их роли жилищных властей) несут ответственность за соблюдение этих минимальных стандартов в арендуемом жилье.

Если вы снимаете жилье по программе жилищной помощи (HAP) схемы, местные власти осмотрят ваше жилье в течение первых 8 месяцев вашей аренды.Местные власти также проводят плановые программы обследования сдаваемой в аренду недвижимости.

Если вы считаете, что ваш дом не соответствует вышеуказанному минимуму стандартов, вы должны сначала довести проблему до сведения арендодателя, арендуете ли вы у частного домовладельца, в органах местного самоуправления или жилье ассоциация.

Если вы считаете, что ваше жилье не соответствует стандартам или арендодатель отказывается провести ремонт по мере необходимости, вы можете попросить местные власти произвести ремонт Арендодатель соблюдает нормы.См. Раздел «Куда подать заявку» ниже.

Несоблюдение минимальных стандартов может повлечь за собой штрафы и судебное преследование. Жилищные органы могут выдавать уведомления об улучшении и запрете Уведомления арендодателям, нарушающим минимальные нормативные требования. An В Уведомлении об улучшении указываются работы, которые арендодатель должен выполнить, чтобы устранить нарушение правил. Если домовладелец не выполняет эти работы, жилищное управление может выпустить уведомление о запрете, направляя домовладельцу не сдавать недвижимость повторно до тех пор, пока не будет устранено нарушение правил. исправлено.

Дополнительная информация для домовладельцев

RTB предоставляет информацию и помощь населению, арендаторам и арендодателям в их правах и обязанности. RTB предлагает бесплатное обучение арендодателям через BetterLet: Тренинги для арендодателей, аккредитованных RTB. Арендодатели должны присутствовать на однодневном тренинг, чтобы стать аккредитованным арендодателем BetterLet. Обучение предназначены для информирования арендодателей об их правах и обязанностях в качестве арендодатель, а также права и обязанности арендаторов.Свяжитесь с RTB, чтобы узнайте больше о предстоящих тренировках.

Куда обращаться

Контактные данные местного орган власти.

COVID Emergency Rental Assistance (CERA)

Помощь при аренде в чрезвычайных ситуациях (CERA) COVID

Проблемы с оплатой или получением арендной платы? У MSHDA есть федеральные средства, чтобы помочь арендаторам, столкнувшимся с трудностями, связанными с пандемией, избежать выселения, а также обеспечить, чтобы арендодатели могли возместить задолженность по арендной плате через программу COVID Emergency Rental Assistance (CERA).MSHDA управляет CERA через сеть местных некоммерческих агентств по всему штату. Мы призываем всех, кто имеет право подать заявку сегодня, и воспользоваться программой, которая может помочь восстановить жилищную стабильность.

CERA онлайн-приложение теперь доступно !!

Арендатор или домовладелец может инициировать онлайн-процесс подачи заявления. Арендатору или домовладельцу необходимо будет ввести имя, адрес и адрес электронной почты арендатора, а также адрес электронной почты арендодателя. Это приведет к отправке писем как арендатору, так и арендодателю, чтобы они заполнили свою часть заявки.Сервисные агентства свяжутся с арендатором и домовладельцем по электронной почте, если потребуется дополнительная информация. Арендатор и домовладелец получат уведомление по электронной почте, когда дело будет рассмотрено и какой размер финансирования будет одобрен.

Просмотрите нашу информационную панель , чтобы увидеть информацию о заявке и одобрении CERA в масштабе штата и округа. У нас также есть демографическая информация и информация о семейном доходе в наших утвержденных заявках. Посмотрите, как CERA обслуживает арендаторов и домовладельцев в вашем районе. [См. Приборную панель CERA …]

КТО УЧАСТНИК?

CERA обслуживает семьи арендаторов с доходом менее 80% от среднего дохода по региону (AMI), которые соответствуют следующим условиям:

• Лицо в семье имеет право на получение пособия по безработице или столкнулось с сокращением доходов семьи, понесло значительные расходы или столкнулось с другими финансовыми трудностями, прямо или косвенно связанными со вспышкой коронавируса; и
• Лица в семье могут продемонстрировать риск бездомности или жилищной нестабильности из-за просрочки оплаты коммунальных услуг или арендной платы.

КАК ПОДАТЬ ЗАЯВКУ?

• Используйте безопасный портал онлайн-приложений (кнопка «Подать заявку» выше), чтобы подать заявку на получение помощи.
• Это лучший способ подать заявку для тех, у кого есть смартфон, планшет или компьютер. Арендаторы и домовладельцы также могут подать заявление через местное агентство по обслуживанию.
• Если вы не можете подать заявку онлайн, просмотрите список контактов CERA для сервисного агентства в вашем округе (вверху этой страницы в разделе Ресурсы CERA).

Какие документы арендатора необходимы для определения права на участие?

• Заполненное заявление CERA Tenant.
• Копия государственного удостоверения личности или паспорта заявителя-арендатора (с подтверждением места жительства, если адрес не совпадает с адресом квартиры). (Допускаются альтернативные удостоверения личности).
• Самая последняя копия договора аренды на имя арендатора (если договор аренды был заключен в письменной форме)
• Предоставьте все доступные доказательства заработанного и нетрудового дохода для членов семьи, проживающих в собственности и старше 18 лет.
  • Семейный доход / пособия (безработица, SSI и т. Д.) За один месяц, ИЛИ
  • Копия поданной формы 1040 IRS на 2020 год (первые две страницы) ИЛИ
  • Форма уведомления о поступлении в рамках программы продовольственной помощи (применимо только к домохозяйствам, состоящим из 3 или менее человек).
• Копия ВСЕХ отчетов о коммунальных услугах, за которые арендатор несет ответственность, если применимо.
• Копия интернет-счета / выписки, если применимо.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО ПРЕДОСТАВИТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ?

Арендодателям необходимо предоставить:

• Заполненное заявление арендодателя CERA
• Копия договора аренды (если письменный договор аренды был заключен)
• Книга, показывающая историю платежей арендатора в 2020 и 2021 годах
• W-9
• Проверка судебных издержек, если применимо

КТО НЕ УДОБНО?

• Домохозяйства с доходом выше 80% от среднего дохода по району.
• Домохозяйства, которые не могут продемонстрировать «трудности с COVID-19» (описанные выше) или риск бездомности или жилищной нестабильности.
• Домохозяйства, являющиеся домовладельцами, держателями контрактов на землю или проживающие в коммерческой недвижимости.
• Домохозяйства-арендаторы, которые не задерживают ни арендную плату, ни счета за коммунальные услуги.

МОЙ Арендодатель подал заявление о выселении. МОГУ ЛИ Я ПОЛУЧИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОМОЩЬ В СУДЕБНОМ ДЕЛЕ?

Да, по программе CERA доступна бесплатная юридическая помощь.Посетите сайт www.michiganlegalhelp.org, чтобы связаться с агентством юридических услуг в вашем районе.

МОГУ ЛИ Я ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ С УТИЛИТАМИ?

Да, домохозяйства, имеющие право на участие в программе CERA, могут получать коммунальные услуги за электроэнергию, отопление дома (на любом виде топлива), воду, канализацию и мусор (если счет выставляется вместе с другой коммунальной услугой).

Коммунальные услуги

Арендаторы до 50% AMI имеют право на дополнительные 500 долларов, если это необходимо для полной оплаты задолженности за коммунальные услуги.

СКОЛЬКО Я МОГУ ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ ПРИ АРЕНДЕ?

• До 50% AMI — помощь при аренде до 15 месяцев
• 50-80% AMI-помощь при аренде до 13 месяцев
• Арендаторы могут подать заявку на дополнительные 3 месяца помощи в аренде жилья, если это необходимо, для обеспечения стабильности жилья, если это не превышает 15 или 13-месячный максимум

ЕСТЬ ЛИ ОГРАНИЧЕНИЕ ПОЛУЧЕНИЯ В МЕСЯЦ?

Да, ограничение программы составляет 150% от справедливой рыночной арендной платы HUD в зависимости от размера вашего дома и округа.

МНЕ НУЖНА ПОМОЩЬ ПО ОПЛАТЕ ДОМАШНЕГО ИНТЕРНЕТА, УЧИТЫВАЕТСЯ ЛИ ЭТО ПРОГРАММА?

Да, плоская стипендия в размере 300 долларов США доступна для домашних хозяйств, у которых есть домашний Интернет и которые включают недавний счет / выписку за Интернет в свой пакет приложений. Плата в размере 300 долларов будет произведена либо интернет-провайдеру, либо арендатору.

АДМИНИСТРАЦИЯ МЕСТНОЙ ПРОГРАММЫ

На основании консультации с MSHDA, местные программы могут управлять программой CERA с дополнительными правилами, чтобы они совпадали с существующими местными кодексами / постановлениями, при условии, что эти дополнительные правила не противоречат постановлениям Министерства финансов США и не замедляют темпы обслуживания подходящих арендаторов и домовладельцев.

ПРИОРИТИЗАЦИЯ ДОМОХОЗЯЙСТВ

Федеральная программа экстренной помощи в аренде жилья требует в первую очередь помощи домохозяйствам с доходом менее 50% от среднего дохода по региону или домохозяйствам с одним или несколькими лицами, которые не работали в течение 90 дней, предшествующих дате подачи заявления. MSHDA реализовало эту приоритизацию, зарезервировав 70% средств программы CERA для этих домохозяйств, а также предоставив помощь в течение 15 месяцев. Домохозяйства, не входящие в эту приоритетную группу, имеют право только на 13-месячную помощь.

Как вернуть ключи арендодателю — idealista

Хотя большинство людей могут подумать, что это довольно просто, дело в том, что если вы сделаете это неправильно, вы можете обнаружить, что ваш депозит арендатора не возвращается вашим арендодателем; или, что еще хуже, нежелательное продление к вашему договору аренды ! Возврат ключей, вероятно, будет самым неприятным моментом, который вам придется пережить в течение всего срока аренды, поскольку обе стороны могут потерять много , если все будет сделано неправильно .

Мы уже подробно рассмотрели, как формально расторгнуть договор аренды в Испании. Опять же, мы подчеркиваем, что в устной форме телефонные звонки, электронная почта, текстовые сообщения, WhatsApp, сообщения в социальных сетях и т. Д. Не являются действительными способами расторжения договора аренды. Это должно быть сделано формально в соответствии с установленной юридической процедурой . Если вы сделаете это неправильно, это будет иметь неблагоприятные юридические и финансовые последствия для вас, арендатора.

Формальное расторжение договора является ключом к получению возмещения по вашему арендному депозиту, а также для предотвращения нежелательных молчаливых продлений, которые добавляют еще 3 года к вашему договору аренды в Испании, если вы невнимательны.

Когда вы вручаете своему домовладельцу уведомление о расторжении договора заказной доставкой , будет установлен день и время для передачи ключей. Обычно это последний день, указанный в вашем договоре аренды.

Ваш домовладелец или его представитель (обычно агент по недвижимости) будет там, чтобы получить ключи от дома. Это называется entrega по-испански. Вы должны убедиться, что все следующие пункты списка выполнены правильно:

• Опись: Если недвижимость была сдана в аренду с мебелью, если у вас еще не был инвентарь мебели в качестве приложения к контракту, вы должны просмотреть весь дом с агентом .Это означает тщательную проверку того, что все бытовые и кухонные приборы находятся в хорошем рабочем состоянии, т.е. кондиционер, стиральная машина, насос для бассейна, холодильник, сушилка и т. Д. Если все в порядке, и агент, и вы подпишете на каждой странице, что все было вернулся в хорошем рабочем состоянии. Вы должны датировать этот документ и обязательно указать личный идентификатор агента (DNI, если испанский, или номер паспорта, если иностранец).
• Счета: Как арендатор вы обычно должны платить за воду, электричество, Wi-Fi (Интернет), газ и т. Д.Вы должны убедиться, что все эти счета-фактуры оплачены и актуальны на . Это, опять же, сделано для того, чтобы арендодатель не забирал часть вашего гарантийного депозита за неуплату счетов. Агент должен подписать копии, которые вы им передаете, и вы должны хранить их для своих собственных записей. Если есть задолженность, вам нужно будет договориться о том, как ее погасить.
• Ключи: Ключи и любые их копии должны быть возвращены домовладельцу или его представителю в тот же день. Вы не можете удержать их.Если вы это сделаете, то законное владение не было передано, что может иметь серьезные правовые последствия. Остерегайтесь людей, которые говорят вам, что они слишком заняты в этот день, и что вы не должны бросать ключи под дверь или оставлять их в почтовом ящике. Никаких юридических доказательств того, что вы вернули ключи, не будет! Это должно быть подтверждено на бумаге обеими сторонами , что ключи были возвращены в указанную дату, и вы оба подпишете это. Это будет неопровержимым доказательством, если домовладелец попытается оспорить это позже.

В идеале, мы настоятельно рекомендуем, чтобы юридический документ был составлен с несколькими пунктами, охватывающими все вышеперечисленные пункты, которые должны быть датированы и подписаны на каждой странице обеими сторонами.

Если все будет возвращено в хорошем рабочем состоянии и арендодатель или его представитель не заявили никаких возражений (например, о нанесении ущерба имуществу) и подписали документы, не будет никаких оправданий, чтобы не вернул вам один или два месяца. месячный депозит (в зависимости от подписанного договора) в полном объеме в кратчайшие сроки.