Как восстановить свидетельство о регистрации права на квартиру: Как восстановить документы на недвижимость?

Содержание

Новости

24.03.2022 Бесплатный семинар «Основы работы на портале Госуслуг» В конференц-зале центра «Мои Документы» на улице Каширина, дом 1 состоялся семинар «Основы работы на портале Госуслуг». Во время практического занятия слушатели познакомились с сервисами портала «Госуслуг», получили навыки регистрации и работы в нем

23.03.2022 Возобновлен прием документов по всем услугам Уважаемые заявители!

Уведомляем вас о возобновлении приема документов по всем государственным и муниципальным услугам в центрах «Мои документы» Рязанской области.

23.03.2022 Важная информация! В связи с техническими сбоями в АИС МФЦ 23 марта 2022 года временно не осуществляется прием документов для получения государственных и муниципальных услуг в центрах «Мои документы» Рязанской области, кроме услуг Росреестра, постановки в очередь в детские сады и государственной регистрации рождения и смерти.

Выдача документов по всем услугам осуществляется в штатном режиме.

21.03.2022 Информация о возобновлении работы ТОСП на улице Большой (г. Рыбное) Уважаемые заявители!
ГБУ РО «МФЦ Рязанской области» уведомляет вас о возобновлении предоставления государственных и муниципальных услуг в территориально обособленном структурном подразделении (ТОСП) на улице Большой, дом 8Б (г. Рыбное) с 21 марта 2022 года.

21.03.2022 В России запустили интернет-ресурс для граждан «Объясняем.РФ» Правительство Российской Федерации запустило информационный портал «Объясняем.РФ» с проверенной и достоверной информацией о ситуации в социальной сфере, экономике и на рынке труда, а также о событиях в России.


Новости 1 — 5 из 953
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След.  | Конец

Восстановление по доверенности свидетельства о собственности на квартиру взамен утерянного — НТВП Кедр

Распечатать

Дочь заявительницы Н уехала заграницу и вышла замуж, а в Ижевске оставила квартиру, которая находится в её собственности. Свидетельство о собственности на квартиру утеряно.

 

Вопросы заявительницы.

Как восстановить право собственности на квартиру? Может ли Н. оформить доверенность от имени дочери и сама восстановить свидетельство на право собственности? Каким образом в этом случае следует оформить доверенность?

 

Ответ юриста.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Следовательно в кадастровой палате Росреестра ведется реестр права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, где имеются сведения о собственниках вышеуказанной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 185.1 ГК РФ 1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена

.

В соответствии с ч. 1 ст. 186 ГК РФ доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

Таким образом, восстановление свидетельства о праве собственности на квартиру дочери Н. возможно, так как в кадастровой палате ведется реестр права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, и там имеются сведения о собственниках вышеуказанной квартиры. Н. может оформить доверенность от имени дочери и при наличии такой доверенности самостоятельно от ее имени восстановить свидетельство о регистрации права собственности

 

Юрисконсульт Знак Елена Георгиевна, e-mail: Znak. [email protected] 

Консультация дана в ноябре 2014 г.

Аннулирование записи о государственной регистрации права

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Аннулирование записи о государственной регистрации права

(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Аннулирование записи о государственной регистрации права Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 34 «Совместная собственность супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Руководствуясь положениями ст. 256 Гражданского кодекса РФ, ст. 34 Семейного кодекса РФ, суд отказал в признании фактов совместного проживания и ведения общего хозяйства, аннулировании записи о государственной регистрации права и признании права долевой собственности на квартиру. Как разъяснил суд, фактические брачные отношения не порождают правоотношений совместной собственности на имущество и соответствующие правила к таким отношениям неприменимы. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 52 «Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования прокурора к обществу, ответчику о признании ничтожным (недействительным) договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, о прекращении права собственности на объект, об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности и записи о постановке объекта на кадастровый учет, о признании вновь возведенного объекта незавершенного строительства самовольной постройкой, возложении обязанности снести объект незавершенного строительства и освободить земельный участок. При этом суд указал, что в силу ч. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо.
В данном случае ответчик является собственником самовольной постройки, а общество является лицом, осуществившим ее строительство. При таких обстоятельствах суд возложил обязанность по сносу самовольной постройки на указанных лиц и за их счет.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Аннулирование записи о государственной регистрации права Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Земельный налог при недействительности сделки по продаже земельного участка
(Габелли Г.К.)
(«Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение», 2021, N 4)Суды отмечают, что по смыслу Гражданского кодекса погашение записи в ЕГРН как способ восстановления нарушенного права истца возможно как последствие недействительности сделки. Признание недействительности сделки, на основании которой внесена запись в реестр, является основанием для последующего внесения изменений в реестр, но не для признания зарегистрированного права недействительным.
Кроме того, действующее законодательство не устанавливает в качестве последствий недействительности сделки аннулирование в судебном порядке записи о государственной регистрации права в реестре. Такой подход судей согласуется с позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.06.2009 N 1054/09 по делу N А09-404/2008-8, Определении ВАС РФ от 21.06.2010 N ВАС-7272/10 по делу N А19-14020/09-56. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: К вопросу о ранее возникших правах граждан на земельные участки в свете последних изменений законодательства РФ
(Саввина Л.Я.)
(«Бизнес, Менеджмент и Право», 2017, N 3-4)Тем не менее на практике встречаются иски о признании недействительным свидетельства, прекращении ранее зарегистрированных прав собственности, прекращении права собственности, аннулировании записей о государственной регистрации прав, признании недействительными договоров, истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявляемые органами власти к гражданам .
В обоснование своих требований орган власти (истец) ссылается на отсутствие акта о предоставлении земельного участка, тогда как ответчиками (гражданами) было представлено суду свидетельство на право собственности на землю, выданное в 1999 г. председателем Горкомзема в порядке приватизации на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления Главы администрации города от… 1995 г. «Об утверждении районов возможной приватизации земель» на право частной собственности на землю для индивидуального жилищного строительства. В 2012 г. граждане поставили спорный земельный участок на государственный кадастровый учет и зарегистрировали в установленном порядке право собственности на него. Государственная регистрация права собственности граждан на данный участок была произведена на основании представленного ими свидетельства на право собственности на землю 1999 г. без представления Постановления Главы администрации города от.
.. 1995 г., поскольку на момент 2012 г. оно у них не сохранилось.

Как восстановить документы на квартиру

Обнаружив пропажу документов на жилье, собственник может обратиться в любой офис смоленского областного государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению» (МФЦ). Если на руках есть копии утерянных документов, их нужно взять с собой.

Правоустанавливающий документ это главный документ владельца квартиры, подтверждающий право собственности на жилье. Поэтому, обнаружив пропажу Свидетельства о регистрации права или Выписки из Единого реестра недвижимости (ЕГРН), необходимо незамедлительно обратиться в офис приема-выдачи документов МФЦ за выдачей нового документа.

К правоустанавливающим документам относятся документы, в которых указано, на основании чего у собственника возникло право на недвижимость. К ним относятся договоры купли-продажи (мены, дарения), договоры приватизации государственного или муниципального жилья, свидетельство о праве наследования (оформляет нотариус), решения судов, нормативные документы долевого строительства (договор долевого участия или квитанция по выплате пая).

Что касается нормативных документов долевого строительства, то их поможет восстановить застройщик. Собственник может получить на руки не дубликат, а оригинал документа. В данном случае ключевым моментом является выплата паевого взноса или оплата цены договора.

Решение суда восстановят в том суде, в котором оно было принято. На руки собственник получит копию решения, заверенного подписью судьи, в производстве которого находится (или находилось) дело, секретаря судебного заседания или помощника судьи, и удостоверенную гербовой печатью.

Договора перехода права (купли-продажи/мены/дарения) и свидетельства о праве наследования, если они оформлены нотариально, можно восстановить, обратившись к нотариусу. Если же договор был заключен без нотариуса в простой письменной форме и зарегистрирован после 1998 года, то хранится он в архиве Росреестра. Запросить такой документ можно, обратившись в офис приема-выдачи документов МФЦ. В случаях заключения и регистрации договора до 1998 года обращаться нужно в Смоленское отделение Филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: [email protected] www.rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Опубликовано: 20.04.2018 14:24 Актуализировано: 20.04.2018 14:24 Просмотров: 669

Как восстановить сертификат на квартиру

Утерянное или поврежденное свидетельство о праве собственности на квартиру можно восстановить. Для этого всем собственникам следует обратиться в Федеральное управление регистрационной службы.

Как восстановить свидетельство на квартиру

Необходимо

  • — заявление в центр государственной регистрации;
  • — паспорт;
  • — квитанция об оплате госпошлины.

Инструкции

Шаг 1

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество стало выдаваться гражданам, регистрирующим сделки с недвижимым имуществом с 21 июля 1997 года. Тогда же вступил в силу Федеральный закон № 122-Ф3, в котором сказано, что обязательной государственной регистрации подлежат все сделки, на основании которых возникают права собственности.

Шаг 2

Независимо от того, в каком году вы получили свидетельство о праве собственности на квартиру, при его утере вы имеете право получить взамен другой документ, который будет точной копией утерянного или поврежденного с одной лишь оговоркой. На титульном листе будет указано «Выдано повторное свидетельство взамен утраченного» и отобразится номер предыдущего свидетельства о праве собственности, сведения о котором имеются в Росреестре и внесены в единый реестр.

Шаг 3

В случае если квартира находится в собственности одного лица, правообладатель обязан обратиться с заявлением и паспортом в орган государственной регистрации, уплатить государственную пошлину за изменение сведений в ЕГРЮЛ. Каждое свидетельство о праве собственности имеет свой индивидуальный номер, который не повторяется, а серия является защищенной формой полиграфической продукции списка «Б». Вновь выданный документ будет иметь другой номер и серию, поэтому сведения о нем необходимо вносить в единый реестр повторно.Это делается только платно.

Шаг 4

При наличии в квартире нескольких правообладателей, если имущество находится в общей долевой собственности, всем собственникам необходимо обратиться в центр государственной регистрации, заполнить заявление и предъявить паспорт.

Шаг 5

Оформление повторного свидетельства о государственной регистрации права собственности займет не более 30 календарных дней. После этого необходимо снова обратиться в центр государственной регистрации для получения вновь выданного документа.

Как продать квартиру в Украине, если документы на нее утеряны?

Нередки случаи, когда документы на недвижимость теряются, например, при переезде, при пожаре, наводнении и т. д., а то и вовсе теряются в результате кражи.

Утрата оригиналов документов на недвижимое имущество к счастью не влечет прекращения права собственности, но лишает собственника возможности распоряжаться таким имуществом за свой счет, так как продавец обязан предоставить нотариусу оригиналы документов титула.

Кроме того, утеря оригиналов правоустанавливающих документов позволяет третьим лицам совершать мошеннические действия, оформляя такое имущество на себя, особенно если квартира приобретена/куплена давно и в электронном реестре нет записи о регистрации прав собственности.

Сегодня мы расскажем, что делать, если вы потеряли документы на квартиру. Мы остановимся на нескольких случаях, в зависимости от типа утерянного правоустанавливающего документа.

Вам также может понравиться : Как вывести прибыль от продажи недвижимости на иностранный счет?

Действия при утере документов на квартиру

К сожалению, нет ни одного государственного органа, уполномоченного восстанавливать утерянные/украденные/поврежденные документы на право собственности.Таким образом, следует соблюдать правило: орган, выдавший документ о собственности, должен выдать дубликат (восстановить его).

Для примера разберем распространенную ситуацию: Квартира досталась по наследству и документы на нее утеряны. Конечно, наследники могут не знать, когда и каким органом были выданы документы на квартиру.

В такой ситуации необходимо предпринять следующие шаги:

  1. Необходимо взять выписку из электронного реестра вещных прав на недвижимое имущество (если право собственности на недвижимое имущество получено после 2013 г.), либо справку из государственного бюро технической инвентаризации (если право собственности на квартиру было зарегистрировано до 2013 года).
  2. Проанализировав вышеперечисленные документы, вы сможете узнать, когда и кем было зарегистрировано право собственности на недвижимость, а значит, вы сможете подать заявление на получение дубликата.

Действия при утере нотариального документа на квартиру

Если Вы стали собственником квартиры в результате ее покупки, обмена, получения в дар или в наследство, то есть на основании документа, удостоверенного нотариусом — Вам необходимо обратиться к нотариусу, выдавшему оригинал документа. После оплаты предусмотренных законодательством сборов вы сможете получить дубликат утерянного/поврежденного документа.

Для таких целей при удостоверении сделки у нотариуса, кроме документа на специальном нотариальном бланке, следует также подписать точно такой же экземпляр на белых листах, который нотариус хранит в деле в архиве.

Бывают случаи, когда нотариус, заверивший оригинал правоустанавливающего документа, прекратил свою деятельность, и вам просто некуда обратиться за дубликатом.Нотариусы, прекращающие свою деятельность (независимо от причин, будь то по собственному желанию, выход на пенсию, смена места работы (нотариального округа), смерть), обязаны передать все материалы своего нотариального дела на дальнейшее хранение в соответствующий нотариальный архив. Так что если нотариус уже не работает, обращайтесь в соответствующий архив нотариусов.

Дубликат нотариального документа также оформляется на специальном нотариальном бланке и имеет такую ​​же юридическую силу, как и утерянный/испорченный/украденный оригинал.

Вам также может понравиться : Как иностранцу продать квартиру в Украине?

Действия в случае утраты решения суда как документа о собственности

Помимо нотариальных документов, право собственности может быть подтверждено решением суда, например, раздел имущества между супругами, признание права собственности на наследство и т. д. В случае утраты такого решения суда необходимо обратиться в суд первой инстанции. инстанции, вынесшей решение, для получения его копии.

Даже если судебное дело прошло как апелляционную, так и кассационную инстанцию ​​- его материалы возвращаются в суд первой инстанции, и только он вправе выдать копию решения. Не переживайте, если судебное дело слушалось очень давно. Даже если срок хранения материалов судебного дела уже истек, и оно было уничтожено — решения остаются в силе, и бессрочно хранятся в архиве. На копии решения суда делается отметка о том, что оно вступило в законную силу.

Действия в случае утраты свидетельства о собственности (приватизации) 

Свидетельства о собственности при приватизации выдаются местными исполнительными органами. Соответственно, они могут восстановить утерянные/поврежденные/украденные свидетельства о собственности.

Для получения дубликата необходимо обратиться в соответствующий местный исполнительный орган через Центр административных услуг (ЦАП) с заявлением и пакетом документов.

На практике орган, выдавший первоначальный документ, может быть распущен/реорганизован/ликвидирован и т.п.и более не существует, а документы в местные исполнительные органы не передавались и в архивах отсутствуют. В этом случае следует получить отказ в выдаче дубликата свидетельства о праве собственности в связи с его отсутствием в архивах и обратиться к государственному регистратору или частному нотариусу для регистрации права собственности в государственном электронном реестре без правоустанавливающего документа.

Регистрация дубликата в реестре для завершения процедуры

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, является дубликатом документа со дня его получения. Но получение дубликата – это только половина процедуры восстановления документов на собственность.

Дубликат должен быть зарегистрирован в государственном электронном реестре, в котором будет указано, что право собственности на квартиру принадлежит собственнику на основании дубликата.

Регистрация собственности без правоустанавливающего документа

Регистрация может быть проведена без дубликата документа, но такая процедура предполагает получение ряда других документов. Таким образом, вам необходимо будет предоставить регистратору следующий комплект документов:

  1. Письмо об отказе в выдаче дубликата свидетельства о праве собственности в связи с его отсутствием в архиве на заявление о выдаче дубликата свидетельства о праве собственности;
  2. Оригиналы паспортов и идентификационных номеров налогоплательщиков (ИНН) всех совладельцев квартиры старше 16 лет;
  3. Оригиналы свидетельств о рождении и ИНН всех собственников жилья до 16 лет;
  4. Информационная справка из БТИ или выписка из государственного реестра имущественных прав, в зависимости от периода приобретения квартиры — до или после 2013 года;
  5. Ответ из милиции об утере/краже первоначального права собственности на квартиру;
  6. Копия публикации в печатном издании с опубликованным сообщением об утрате первоначального свидетельства о праве собственности (данное объявление должно быть подано заранее).

Безусловно, восстановление утраченных документов требует, во-первых, понимания порядка оформления тех или иных имущественных документов, а во-вторых, достаточного количества времени и сил для обращения в госорганы.

Наша компания предлагает Вам:

  • Юридическая консультация о порядке, сроках и стоимости восстановления документов на недвижимость в Вашей ситуации;
  • Project Road Map — пошаговая инструкция, которую вы можете использовать для самостоятельного восстановления документов;
  • Юридическое сопровождение процедуры восстановления документов на имущество в любых инстанциях;
  • Помощь в регистрации дубликата документа в реестре.

Стоимость наших услуг уточняйте на странице услуг или у наших специалистов.

Вам нужна помощь в восстановлении утерянных документов на квартиру? Не стесняйтесь обращаться к нам! Мы оказываем профессиональную юридическую помощь при любых видах сделок с недвижимостью в Украине.

Не нашли ответ на свой вопрос?

Все о сделках с недвижимостью в Украине здесь.

 

Обзор

RSO — LAHD

Фото Айдына Палабиикоглу под CC BY 2.0

Если вы владеете арендуемой недвижимостью в городе Лос-Анджелес, она может подпадать под действие городского Постановления о стабилизации арендной платы (RSO). Узнайте, подпадает ли ваша собственность под это постановление и что вам нужно знать, чтобы соблюдать его.

Как правило, RSO применяется к сдаваемой в аренду недвижимости, которая была впервые построена 1 октября 1978 г. или ранее , а также к заменяющим единицам в соответствии с разделом LAMC 151.28 и при наличии любого из следующего:

  • Квартира
  • Кондоминиум
  • Таунхаус
  • Дуплекс
  • Два или более жилых дома на одну семью на одном участке
  • Комнаты в гостинице, мотеле, пансионате или пансионате, занимаемые одним и тем же арендатором в течение 30 или более дней подряд
  • Жилые помещения, пристроенные к коммерческому зданию
  • Дополнительное жилое помещение (ADU)
  • Дополнительное жилое помещение (JADU)

Передвижные дома и транспортные средства для отдыха в парках передвижных домов также подпадают под действие RSO.

Что покрывает RSO

Когда арендная плата может быть увеличена

Увеличение арендной платы, не требующее одобрения LAHD
  • Арендная плата может быть увеличена до рыночной ставки, если арендатор:
    • добровольно выезжает;
    • не платит квартплату и выселяется;
    • нарушил договор аренды и выселен;
    • выселен за несоблюдение Плана проживания арендатора; или
    • выселен по распоряжению городского прокурора.
    • принимает Соглашение о выкупе с арендатором 
  • Арендная плата может увеличиваться каждые 12 месяцев на допустимое увеличение арендной платы (на английском языке) / допустимое увеличение арендной платы (на испанском языке) в процентах.Арендодатель может добавить дополнительный 1% за коммунальные услуги, оплаченные арендодателем (газ и/или электричество).
  • Если дополнительный арендатор (на английском языке) / дополнительный арендатор (на испанском языке) въезжает в арендуемое помещение: Арендодатели могут увеличить арендную плату в течение 60 дней с момента получения информации о дополнительном арендаторе. На первого несовершеннолетнего ребенка-иждивенца, добавленного к существующему арендуемому жилому помещению, увеличение не производится.
  • Арендодатель может взимать дополнительную плату в размере 12,25 долларов США в качестве доли арендатора в регистрационном сборе. Начиная с 1 января 2020 г. доплата составит 38 долларов США.75. Арендодатель может перечислять 50% платы арендатору ежемесячно, а не раз в год. Арендатор должен быть уведомлен за 30 дней о взимании арендной платы в размере 1,61 доллара США.
  • Арендодатель может взимать ежемесячную дополнительную плату в размере 3,61 доллара США за участие в Программе систематического соблюдения кодекса (SCEP).
  • К арендной плате может быть добавлена ​​дополнительная плата в размере 3 долларов США за установку и стоимость проводного датчика дыма или комбинированного датчика дыма/угарного газа.

Повышение арендной платы, требующее одобрения LAHD
  • Программа капитального ремонта: арендодатели могут возмещать затраты на улучшения арендуемой квартиры или мест общего пользования для предметов, которые приносят пользу арендатору и будут служить не менее пяти лет (Регламент RAC 210) .

  • Программа первичной реконструкции: Арендодатели могут возместить затраты на капитальный ремонт систем здания или на снижение воздействия опасных материалов (RAC Reg 220).

  • Программа модернизации сейсмостойкости: Арендодатели могут возместить затраты на работы по модернизации сейсмостойкости, предусмотренные Постановлением о Soft-Story № 183893.

  • Программа реабилитации: приказ, выданный LAHD или другими государственными органами (RAC Reg 250).

  • Справедливое и разумное повышение арендной платы: арендодатель может подать заявление на повышение арендной платы, если его чистый операционный доход с поправкой на инфляцию недостаточен для покрытия операционных расходов на недвижимость (правило RAC 240).

  • Освобождение от налога на роскошь: домовладелец может подать заявление на освобождение от RSO, если он может установить ежемесячную арендную плату, взимаемую до 31 мая 1978 года* или ранее.

Как рассчитать повышение арендной платы и надбавки.

Обязательная регистрация и размещение уведомлений об аренде RSO

  • Если статус ранее освобожденной квартиры изменится, владелец недвижимости должен уведомить LAHD и оплатить соответствующие сборы в течение 10 дней.

Юридические причины для выселения

арендатор находятся на неисправности
    • 6 неспособность выплатить арендную плату

    • неспособность исправить или рассмотреть нарушение договора аренды

    • . Создание неприятности или причинения ущерба

    • Использование арендуемого помещения в незаконных целях

    • Непродление аналогичного договора аренды

    • Непредоставление арендодателю разумного доступа к арендуемому помещению

    • 9016 Лицо в конце срока аренды является субарендатором, не утвержденным арендодателем

    Арендатор не виноват
    • в сдаваемое в аренду помещение

    • Снос и окончательное удаление с рынка аренды

    • 900 07

      Правительство Заказать

    • Преобразование на доступное жилье

    Виды выселения, требующие уплаты содействия арендатору 120005

    Контрольный список для неисправности Высылки

    Держите вашу недвижимость Ухоженные

    Узнайте о правилах города, которые защищают здоровье, безопасность и благополучие жителей, а также соответствует ли ваша собственность городским стандартам.

    Услуги для арендодателей

    Мы предлагаем услуги для арендодателей, которые включают семинары по Закону о стабилизации арендной платы, онлайн-оплату счетов и онлайн-регистрацию конфискованного имущества, и это лишь некоторые из них.

    Если на мое имущество не распространяется стабилизированная арендная плата

    Даже если на ваше имущество не распространяется Постановление о стабилизации арендной платы, вы и ваши арендаторы имеете права и обязанности в соответствии с законодательством штата Калифорния.

    Чтобы узнать больше о Постановлении о стабилизации арендной платы

    Что нового — обновленная информация о стабилизации арендной платы

    Что нового — обновленная информация о стабилизации арендной платы на испанском языке

    Руководство для арендаторов и арендодателей Лос-Анджелеса место на наших различных семинарах RSO, проводимых по всему городу.

    Просмотр календаря событий Департамента.

    Оплатите свой годовой счет
    Оплата счетов никогда не была проще. Войдите в свою учетную запись онлайн и просматривайте выписки, подавайте заявки на исключения и получайте уведомления по электронной почте. Это так просто. Создайте учетную запись сегодня.

    Округ Хиллсборо – Права и обязанности арендаторов и арендодателей

    Независимо от того, являетесь ли вы арендатором или арендодателем, у вас есть определенные права и обязанности при заключении договора аренды.

    Вам нужна помощь в разрешении спора с арендодателем? Соответствующие требованиям жители могут иметь возможность работать с юридическими службами Bay Area в рамках программы по обеспечению стабильности жилья округа Хиллсборо для эффективного, действенного и мирного разрешения споров вне судебной системы.

    При запуске

    Как только вы договоритесь друг с другом, ваши обязательства начнутся. Имейте в виду следующие вещи о договорах аренды:

    • Соглашения могут быть устными или письменными.
    • Ваше соглашение связывает вас и другую сторону заранее оговоренными условиями.
    • Чтобы избежать путаницы, заключите четкое письменное соглашение.
    • Никогда не подписывайте договор аренды, если вы не понимаете или не согласны с условиями.

    Права и обязанности арендатора

    • Прежде чем въехать, поговорите с домовладельцем
      • Отметьте любые повреждения и дефекты и сделайте фото и/или видео
      • Изложите выводы в письменной форме и попросите арендодателя подписать документ
    • Повторите описанную выше процедуру за неделю до выезда
    • Пишите все запросы на ремонт
    • Используйте заверенную квитанцию ​​о вручении для любой корреспонденции вашему арендодателю
    • Получить страховку арендатора
    • Следуйте всем применимым строительным, жилищным и санитарным нормам
    • Содержите свою часть здания в чистоте и гигиене
    • Правильно утилизируйте мусор
    • Не повреждать, не портить, не разрушать и не удалять любую часть помещения
    • С уведомлением за 7 дней, отправленным заказным письмом, арендаторы могут удерживать арендную плату за нарушения со стороны арендодателей в отношении содержания имущества в соответствии со всеми строительными, жилищными и санитарными нормами.
      • Обратитесь за консультацией к юристу, так как это примечание предназначено только для информационных целей и может не полностью описывать требования закона Флориды
    • Возврат залога в течение 15 дней, если против него не было предъявлено никаких претензий, но у арендодателя есть 30 дней, чтобы отправить вам письменное уведомление, доставленное заказным письмом, по любым претензиям.
      • По истечении 30 дней арендодатели теряют свои права на любые претензии по вашему залогу

    Права и обязанности арендодателя

    • Содержание имущества в соответствии со всеми строительными, жилищными и санитарными нормами
    • Поддержание структурных компонентов и сантехники в хорошем состоянии
    • Уничтожение насекомых и грызунов
    • Поддержание тепла, горячей и холодной воды зимой
    • Сбор арендной платы
    • Взимать штрафы за просрочку платежа, если они прописаны в договоре аренды
    • Входить в помещение в любое время по соображениям защиты или сохранения
    • Чтобы выполнить ремонт, предупредите об этом не менее чем за 12 часов и войдите с 7:30 до 20:00

    Ресурсы

    Контакт

    При нарушении правил звоните:

    • Некорпоративный округ Хиллсборо: (813) 274-6600
    • Город Тампа: (813) 274-5545
    • Завод Город: (813) 659-4200, доб.4141
    • City of Temple Terrace: (813) 506-6680

    Для жалоб и споров по поводу залога звоните:

    • Служба защиты прав потребителей (813) 635-8316

    Закон о защите мигрантов и сезонных сельскохозяйственных рабочих (MSPA)

    Обзор

    Закон о защите мигрантов и сезонных сельскохозяйственных рабочих (MSPA) защищает мигрантов и сезонных сельскохозяйственных рабочих, устанавливая стандарты занятости, связанные с заработной платой, жильем, транспортом, раскрытием информации и ведением документации.MSPA также требует, чтобы подрядчики сельскохозяйственных рабочих регистрировались в Министерстве труда США (DOL). Для получения более общей информации о MSPA см. Руководство по трудовому законодательству или информационный бюллетень 49.

    Примечание. По состоянию на 29 марта 2021 г. сертификаты о регистрации подрядчика по сельскохозяйственным работам и подрядчиков по сельскохозяйственным работам имеют новый вид. Узнайте больше здесь: (PDF) (испанский)

    Регистрация подрядчика сельскохозяйственных работ

    Чтобы на законных основаниях работать в качестве подрядчиков на сельскохозяйственных работах, физические и юридические лица должны зарегистрироваться в U.С. Министерство труда. Существуют особые регистрационные требования к подрядчикам сельскохозяйственных рабочих, которые намерены разместить, перевезти или отвезти мигранта или сезонного сельскохозяйственного рабочего. Инструкции по применению и справочные материалы можно найти в Интернете.

    Список зарегистрированных сельскохозяйственных подрядчиков MSPA

    Этот список содержит имена и физические адреса всех текущих держателей сертификатов, а также дату истечения срока действия и номер сертификата, созданный Отделом заработной платы и рабочего времени.В списке также указывается, разрешено ли подрядчику размещать рабочих, использовать транспортные средства для перевозки рабочих или управлять такими транспортными средствами.

    Список

    зарегистрированных подрядчиков сельскохозяйственных рабочих MSPA

    Список зарегистрированных подрядчиков по сельскохозяйственным работам MSPA

    Список содержит имена всех текущих держателей сертификатов и подрядчика по сельскохозяйственным работам, имя которого указано в сертификате каждого работника, а также дату начала, дату истечения срока действия и номер сертификата, созданный Отделом заработной платы и рабочего времени.В списке также указывается, разрешено ли работнику подрядчика по сельскохозяйственным работам управлять транспортными средствами, используемыми для перевозки мигрантов или сезонных сельскохозяйственных рабочих.

    Список зарегистрированных подрядчиков по сельскохозяйственным работам MSPA

    Общее руководство

    Информационные бюллетени

    Руководство по интерпретации

    Плакаты

    Формы

    Применимые законы и правила
    • Право
    • Правила
    • Федеральный реестр

    Гражданские денежные штрафы Поправки на инфляцию

    Начиная с 2016 года агентства федерального правительства должны ежегодно корректировать свои штрафы за инфляцию.Ниже приведена таблица, в которой отражены корректировки, внесенные в отношении штрафов в соответствии с этим законом. Для получения дополнительной информации о корректировках штрафов перейдите сюда.

    пустой
    Тип нарушения Уставная ссылка CFR Цитата Максимальный гражданско-правовой денежный штраф на 15 января 2022 г. или ранее Максимальный гражданско-правовой денежный штраф на 16.01.2022 или после этой даты
    Нарушение Закона или любого постановления в соответствии с Законом. 29 USC 1853(a)(1) 29 CFR 500.1(е) 2579 долларов 2739 долларов

     

    Тауншип Блумфилд, штат Нью-Джерси. Регистрация арендной собственности

    .

    Если контекст явно не указывает на другое означающие, что следующие слова или фразы при использовании в этой главе имеет следующие значения:

    АГЕНТ
    Лицо или лица, назначенные владельцем в качестве лицо (лица), уполномоченное владельцем выполнять любые обязанности, возложенные на владельца этой главой.Термин не обязательно означает лицензированный брокер по недвижимости или продавец штата Нью-Джерси, поскольку эти термины определены N.J.S.A. 45:15-3; однако такой термин может включать лицензированного брокера по недвижимости или продавца штата штата Нью-Джерси, если такое лицо назначено владельцем в качестве его агента так лицензировано.
    ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС
    Два или более зданий, каждое из которых состоит из двух или более квартир, которые расположены в непосредственной близости друг от друга и принадлежат одним и тем же владельцем.
    КВАРТИРА
    Любая квартира, коттедж, бунгало или любая комната или комнаты в ночлежный дом или пансион или другое жилое помещение, состоящее одной или нескольких комнат, занимающих весь или часть этажа или этажей в здание, спроектированное с бытовыми помещениями или без них, для проживания и независимо от того, принадлежит ли квартира предназначен для проживания, для офиса, для работы любой отрасли или бизнес, или для любого другого типа независимого использования.
    ДЕРЖАТЕЛЬ СЕРТИФИКАТА
    Лицо, которому выдан сертификат на жилье в соответствии с настоящей главой. Термин «держатель сертификата» включает в себя его определение термина «агент», где это применимо.
    СЕРТИФИКАТ ПРИГОДНОСТИ
    Справка, выданная Департаментом поселковой инспекции или уполномоченное лицо, подтверждающее, что арендуемое помещение соответствует всем постановлений городка Блумфилд.
    ВЛАДЕЛЕЦ
    Любое лицо или лица, фирма, корпорация или их должностное лицо, товарищество, ассоциация или траст, который владеет, управляет, осуществляет контроль над или отвечает за аренду объекта.
    ЛИЦО
    Физическое лицо, фирма, корпорация, товарищество, ассоциация, траст или другое юридическое лицо, или любое их сочетание.
    РАЗУМНОЕ ВРЕМЯ
    Между 8:00 и 20:00. или такой другой время по взаимному согласию.
    ОБЪЕКТ АРЕНДА
    Каждое здание, группа зданий или их часть, хранится, используется, поддерживается, рекламируется или считается местом, где предоставляются жилые помещения, как с мебелью, так и без нее, за вознаграждение или иное вознаграждение одному или нескольким лицам и означает включая квартиры и жилые комплексы.Освобожден от всех положений настоящей главы, должны быть любые некоммерческие пункты сдачи в аренду пенсионерам, который должен быть определен как любой объект с более чем 50 арендными единицами и поддерживается и управляется некоммерческой организацией, как определено Налоговым кодексом США, для основной выгоды пожилых граждан.
    АРЕНДА
    Жилая единица, сдаваемая внаем или сдаваемая внаем и предназначен для включения жилой единицы, предлагаемой в аренду или аренду, включая, но не ограничиваясь, дома на одну семью, дома на две семьи, дома на три семьи дома и т.д., а также отдельные квартиры, расположенные в пределах квартиры комплексы.

    Все сдаваемые в аренду единицы в дальнейшем должны быть зарегистрированы с Департаментом инспекции поселка или уполномоченным лицом поселка из Блумфилда или такое другое лицо, назначенное Советом городка на формах, которые должны быть предусмотрены для этой цели и которые должны можно получить в Департаменте инспекции поселка или у назначенного им лица.

    Каждая арендная единица должна быть зарегистрирована. Регистрация действует до тех пор, пока занятость арендуемого помещения и информация, необходимая для получения сертификата обитаемости не изменился.Первоначальная регистрация должна произойти в течение 45 дней. после принятия этой главы. Ни одна сдаваемая в аренду единица не должна в дальнейшем быть арендованным, если арендуемая единица не зарегистрирована и сертификат жилплощадь оформляется в соответствии с настоящей главой.

    Без намерения каким-либо образом нарушить требования N.J.S.A. 46:8-28, все арендные единицы должны быть зарегистрированы, и сертификат пригодности для проживания должен быть выдан в соответствии с настоящими Правилами. Каждый владелец должен подать заявление в Департамент городской инспекции или уполномоченный городка Блумфилд или такое другое лицо, назначенное Советом поселка регистрационная форма для каждой единицы, содержащаяся в здании или сооружении, которое должно включать следующую информацию: какая информация не должна быть общедоступной:

    А.

    Имя (имена) зарегистрированного арендатора и жильцов, какая информация должна быть доступна только Совету по образованию и Департамент инспекций городка Блумфилд. Этот информация должна оставаться конфиденциальной и недоступной для государственное или иное муниципальное учреждение поселка.

    B.

    Имя и адрес владельца или владельцев записи помещения и рекордный владелец или владельцы арендного бизнеса если не одни и те же лица. В случае партнерства имена и адреса всех генеральных партнеров должны быть предоставлены вместе с номера телефонов каждого из таких лиц с указанием, где связаться с таким лицом можно как в дневное, так и в вечернее время.Если владельцем записи является корпорация, имена и адреса зарегистрированный агент и корпоративные должностные лица указанной корпорации должны быть предоставлены вместе с телефонными номерами для каждого из таких лиц, указывающих, где с такими лицами можно связаться как в дневные и вечерние часы.

    C.

    Если адрес любого владельца записи не найден в Блумфилде или округе Эссекс, имя и адрес лица кто проживает в округе Эссекс и кто уполномочен принимать уведомления от арендатора и выдавать квитанции об этом и принимать услуги процесса от имени владельца записи.

    D. 

    Имя и адрес агента помещения, если есть.

    E. 

    Название и адрес, включая жилую единицу номер суперинтенданта, дворника, сторожа или другого лица нанятым владельцем или агентом для обеспечения регулярного технического обслуживания, если есть.

    F. 

    Имя, адрес и номер телефона физического лица представитель или владелец или агент, с которым можно связаться или связаться в любое время в случае возникновения чрезвычайной ситуации, затрагивающей помещения или любой единицы жилой площади в нем, включая такие чрезвычайные ситуации, как отказ любой важной службы или системы, и кто имеет полномочия принимать экстренные решения, касающиеся строительства и любого ремонта к ним или расходам в связи с ними.

    G.

    Имена и адреса каждого владельца зарегистрированной ипотека на помещение.

    H. 

    Если для отопления здания и арендодателя используется мазут обеспечивает теплом в здании, название и адрес топлива дилер нефтепродуктов, обслуживающий здание, и сорт используемого мазута.

    I.

    Что касается каждой арендуемой единицы, спецификация точной количество спальных комнат, содержащихся в арендуемой единице. Чтобы удовлетворить требование настоящего пункта, собственник обязан представить квадратных метров сдаваемой в аренду единицы, которая становится частью заявление, которое должно быть приложено к регистрационной форме, когда подано Департаментом инспекции поселка или назначенным им лицом.

    J. 

    Такая другая информация, которая может быть предписана Городок.

    Департамент городской инспекции или назначенное им лицо должны индексировать и хранить регистрационные формы. При этом поселок Департамент инспекций или назначенное им лицо должны следовать мандатам N.J.S.A. 46:8-28.1 с изменениями и дополнениями, так что регистрация регистрационная форма будет одновременно удовлетворять регистрационным требованиям N.J.S.A. 46:8-28 в той мере, в какой это относится к имуществу регистрируется, а также будет удовлетворять требованиям регистрации этой главы.

    Каждое лицо обязано подать заявку на регистрацию форму в соответствии с настоящей главой, подает исправленную регистрационную форму в течение 20 дней после любого изменения информации, необходимой для включены в него. Плата за внесение поправок не взимается за исключением случаев, когда изменяется право собственности или занятость помещения.

    Инспекторы должны быть снабжены официальными удостоверение личности и должен предъявить такое удостоверение при входе любой объект аренды, арендная единица, ночлежный дом и пансионат или любой части любого помещения, подпадающего под действие настоящей главы.Инспекторы должны вести себя так, чтобы избежать умышленного смущения или неудобства жильцам.

    В дальнейшем ни одно лицо не может занимать какие-либо арендованные единицу, а также владелец не разрешает заселение какой-либо арендуемой единицы в пределах Городок Блумфилд, не зарегистрированный в соответствии с данной главы или не имеет сертификата обитаемости, выданного в качестве предоставлено здесь.

    При подаче заполненной регистрации форму, уплату установленной пошлины и удовлетворительную проверку, собственник имеет право на выдачу сертификата пригодности для проживания начиная с даты выдачи и с указанием того же срока действия изменение размера арендуемой квартиры.Регистрационная форма требуется для каждой сдаваемой квартиры, и сертификат пригодности для проживания выдается собственнику на каждую арендуемую единицу, даже если более одна арендная единица содержится в собственности.

    [Изменено 9 августа 2015 г. Приказом. № 15-48; 19.08.2019 по заказу. № 19-48]

    При подаче регистрационной формы и предварительном к выдаче сертификата обитаемости, владелец или агент владельца должны оплатить сбор в соответствии со следующим:

    А.

    Плата за проверку в размере 50 долларов США за каждую арендуемую единицу.

    B.

    Продление должно производиться каждые три года (за единицу) или при изменении арендатору в течение этих трех лет: плата за проверку в размере 50 долларов США за единицу.

    C. 

    Неспособность владельца продлевать контракт каждые три года или не уведомлять пожарную службу. при смене арендатора взимается повышенная плата в размере 100 долл. США за арендная единица.

    D.

    За повторную проверку взимается плата в размере 50 долл. США, если устройство не соответствует требованиям. при первом осмотре.

    E. 

    Плата за жилье, занимаемое владельцем, не взимается: владелец должен быть зарегистрирован и должны предоставить копию своего водительского удостоверения или какого-либо другого документ, подтверждающий место жительства.

    Каждый владелец должен предоставить каждому жильцу или арендатору заселение арендованной квартиры с копией свидетельства о проживании требуется настоящей главой. Это конкретное положение не применяется в любой отель, мотель или гостевой дом, зарегистрированный в штате Нью-Йорк. Джерси в соответствии с Законом об отелях и многоквартирных домах, как определено в N.J.S.A. 55:13А-3. Это положение может быть выполнено путем размещения копия регистрационного удостоверения на видном месте в пределах единица(ы) аренды.

    Арендная единица не может быть зарегистрирована и сертификат жилой площади выдается за любое имущество, содержащее сдаваемую в аренду единицу если все муниципальные налоги, плата за воду и канализацию и любые другие муниципальные взносы выплачиваются на текущей основе.

    Все жилые помещения должны содержаться в соответствии с Единым строительным кодексом и Национальным кодексом обслуживания собственности BOCA. Любое лицо, нарушающее какое-либо положение настоящей главы, после вынесения обвинительного приговора муниципальным судом городка Блумфилд или таким другим судом, имеющим юрисдикцию, подлежит минимальному штрафу в размере 200 долларов США и максимальному штрафу, как это предусмотрено в § 1-15 настоящего Закона. Код.

    Арендное жилье и инспекции

    Департамент общественного планирования и развития наблюдает за Программой регистрации и сертификации аренды, чтобы помочь обеспечить безопасное и санитарное арендуемое жилье в городе Каламазу.Программа требует, чтобы все сдаваемое в аренду имущество было зарегистрировано и проходило периодические проверки. Каждая сдаваемая в аренду недвижимость подлежит проверке, включая дома на одну семью, многоквартирные квартиры и отели/мотели, сдающие комнаты на ночь. Стандартный сертификат соответствия действителен в течение 28 месяцев; однако владельцы недвижимости, отвечающие определенным критериям, могут иметь право на получение 40-месячного сертификата. Помимо периодических проверок жилищные инспекторы также при необходимости реагируют на жалобы жильцов.

    Просмотреть последний информационный бюллетень Жилищной инспекции

    Запрос на предоставление услуг по аренде  Проверка сертификации сдаваемого в аренду имущества Регистрация сдаваемого в аренду имущества 

    Международный кодекс по содержанию имущества Совета по международному кодексу принят в качестве стандарта содержания жилой недвижимости Жилищного кодекса. Местные дополнения к IPMC можно найти в Глава 17-48 .

    Список зарегистрированных объектов недвижимости поддерживается онлайн здесь .Вы можете выполнить поиск по имени владельца собственности или адресу собственности, чтобы проверить, сертифицирована ли недвижимость.

     


    Сдаваемое в аренду имущество может быть зарегистрировано полностью онлайн, заполнив эту форму . Вы также можете заполнить форму . пдф Заявление на регистрацию аренды (250 КБ) и отправьте его по почте,  по электронной почте или по факсу. Если вы подаете заявки на несколько объектов недвижимости, может быть полезно заполнить поля PDF-файла, которые не будут изменяться, и сделать ксерокопию или распечатать для каждого объекта недвижимости.Сотрудники городской администрации рассмотрят ваше заявление и свяжутся с вами, чтобы назначить осмотр, обычно в течение нескольких дней.


    Краткосрочная аренда

    Постановление о зонировании определяет краткосрочную аренду как коммерческое предприятие, разрешенное только в определенных районах зонирования. К ним относится аренда на ночь или неделю. Срок аренды жилой недвижимости обычно составляет 30 дней и более. Город регулярно просматривает онлайн-сайты, такие как VRBO, Airbnb, Homestay и другие веб-сайты для краткосрочной аренды, действующие в городе.Пожалуйста, свяжитесь с инспектором по зонированию или администратором по зонированию для получения дополнительной информации о краткосрочной аренде по электронной почте [email protected] , [email protected] или по телефону 269-337-8026.


    Другая информация и формы аренды:

    пдф Правила осмотра проката (28 КБ)

    пдф Обязанности владельца арендуемой недвижимости и местного агента (65 КБ)

    пдф Запрос на снятие с регистрации аренды (49 КБ)

    пдф Требования жилищного кодекса к дымовым извещателям, февраль 2016 г. (309 КБ)

    пдф Нарушения открытого грунта (220 КБ)

    пдф Информация о поручнях (218 КБ)

    пдф Предпродажная инспекция арендованной жилой недвижимости (132 КБ)

    пдф Сроки гарантии сертификата аренды (46 КБ) — Город Каламазу гарантирует владельцам сдаваемой в аренду недвижимости возможность заработать сертификаты на 40 или 52 месяца, если проверки запланированы своевременно в соответствии со сроками, указанными в этом документе.

    пдф Контрольный список жилищной инспекции (138 КБ)  – Этот список содержит часто встречающиеся нарушения и может помочь вам подготовиться к предстоящей проверке. Он не предназначен для использования в качестве исчерпывающего списка всех нарушений, которые могут быть обнаружены. Мы рекомендуем вам посетить арендуемую недвижимость перед проверкой продления.

    Форма запроса на обслуживание  . Отправьте эту форму, чтобы подать жалобу на арендуемое имущество. Когда это возможно, арендаторы должны предоставить письменные жалобы арендодателям, прежде чем подавать жалобу в город.Заполните форму запроса на обслуживание и отправьте ее онлайн (пожалуйста, приложите письменную документацию). Вы также можете заполнить пдф PDF или бумага (49 КБ) Форма и вернуть ее по адресу: 245 N Rose Street, Suite 100.

    Таблица сборов  — В таблице сборов Управления общественного планирования и развития указаны сборы, применимые к заявкам, разрешениям и другим услугам отдела.

    Апелляционный совет по строительству  – Апелляционный совет по строительству (BBA) рассматривает апелляции и утверждает изменения в Жилищном кодексе, когда определенные критерии не могут быть соблюдены разумным образом.Чтобы запросить слушание, отправьте  пдф Заявление на слушание (158 КБ) .

    Проверка биографических данных  — за небольшую плату полиция штата Мичиган предлагает мгновенную проверку биографических данных потенциального арендатора. Эта проверка биографических данных охватывает весь штат Мичиган. Справку Rap Sheet можно запросить в соответствии с Законом о свободе информации. Это предоставит список контактов местной полиции.

      пдф Жизнь за пределами кампуса (111 КБ)  – Арендаторы, впервые снимающие жилье, часто не знают о нормах сообщества.Это руководство помогает информировать арендаторов и помогает избежать штрафов или санкций.

      пдф Запрос на продление времени (36 КБ)  — Если вы не можете уложиться в срок ремонта по указанию инспектора, вы можете запросить дополнительное время, отправив эту форму.

      Постельные клопы  — Жизнь с постельными клопами может быть чрезвычайно стрессовой. Городские власти не могут обрабатывать или утилизировать зараженные материалы, но информация о борьбе с постельными клопами доступна в Мичиганском руководстве по предотвращению и борьбе с постельными клопами и во многих других источниках, включая Департамента здравоохранения округа Каламазу .


      Заявление о справедливом решении жилищных вопросов

      Равные жилищные возможности для всех людей, независимо от расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, возраста, пола, семейного положения, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, или инвалидности, является основополагающей политикой города Каламазу. Город Каламазу прилагает все усилия для обеспечения равных жилищных возможностей и недискриминации во всех аспектах своей деятельности по финансированию жилья. У города Каламазу есть этический и юридический императив – активно работать над тем, чтобы жилищные программы, финансируемые городом Каламазу, полностью соответствовали всем законам штата и федеральным законам о справедливом жилищном обеспечении.

      Если вы считаете, что стали жертвой жилищной дискриминации, вы можете обратиться в Fair Housing Center of Southwest Michigan или по телефону (269) 276-9100. Дополнительные ресурсы можно получить в Департаменте жилищного строительства и городского развития США (HUD), Юридическая помощь штата Мичиган и Юридическая помощь Западного Мичигана . Вы также можете подать жалобу HUD по номеру онлайн по номеру или связаться с горячей линией их жилищной дискриминации по телефону 1 (800) 669-9777.

      Другие ресурсы:

      Для людей с ограниченными возможностями:

      Департамент общественного планирования и развития наблюдает за Программой регистрации и сертификации аренды, чтобы помочь обеспечить безопасное и санитарное арендное жилье в городе Каламазу. Программа требует, чтобы все сдаваемое в аренду имущество было зарегистрировано и проходило периодические проверки. После удовлетворительной проверки будет выдан Сертификат соответствия (соответствие Жилищному кодексу города Каламазу , глава 17 Кодекса постановлений ).Каждая сдаваемая в аренду недвижимость подлежит проверке, включая дома на одну семью, многоквартирные квартиры и отели/мотели, сдающие комнаты на ночь. Стандартный сертификат соответствия действителен в течение 28 месяцев; однако владельцы недвижимости, отвечающие определенным критериям, могут иметь право на получение 40-месячного сертификата. Помимо периодических проверок жилищные инспекторы также при необходимости реагируют на жалобы жильцов.

      Международный кодекс по содержанию имущества Совета по международному кодексу принят в качестве стандарта содержания жилой недвижимости Жилищного кодекса.Местные дополнения к IPMC можно найти в Глава 17-48 .

      Список зарегистрированных объектов недвижимости поддерживается онлайн здесь . Вы можете выполнить поиск по имени владельца собственности или адресу собственности, чтобы проверить, сертифицирована ли недвижимость.

      НОВАЯ АРЕНДА, УТВЕРЖДЕННАЯ ГОРОДСКОЙ КОМИССИЕЙ:

      С 1 февраля 2020 г. были утверждены две новые комиссии . В городе наблюдается значительный рост числа владельцев арендуемой недвижимости, которые переносят или отменяют свои встречи в последнюю минуту.Из-за требований к уведомлению, которые арендодатели должны предоставлять арендаторам, эти места для встреч часто не могут быть заполнены владельцами недвижимости из списка ожидания. Кроме того, перенесенная встреча отнимает будущий слот у других владельцев недвижимости, нуждающихся в встрече. Городские власти надеются, что для того, чтобы лучше использовать отмененные интервалы и более эффективно использовать время инспектора, Плата за отмену встречи в размере 35 долларов США побудит владельцев собственности перенести или отменить встречу как минимум за 72 часа.

      Вторая плата будет взиматься за имущество, которое остается в несоответствии после того, как несколько писем о принудительном исполнении были отправлены безрезультатно. Городской прокурор отправит последнее письмо с предупреждением о том, что судебный иск будет начат, если имущество по-прежнему не соответствует требованиям. Плата за это адвокатское письмо составляет 150 долларов США.

      Плата за неявку для владельцев недвижимости/агентов, пропускающих встречи, была увеличена с 35 до 55 долларов США. Плата за неявку отличается от платы за отмену встречи.

      Плата за сдаваемую в аренду недвижимость с хорошим управлением в соответствии с городскими нормами не будет увеличена в 2020 году. Ежегодная плата за регистрацию аренды, плата за проверку и все другие арендные платы останутся прежними. Тарифный план доступен по ссылке ниже.

       


      Сдаваемое в аренду имущество можно зарегистрировать полностью онлайн, заполнив эту форму . Вы также можете заполнить  пдф Заявление на регистрацию аренды (250 КБ) и отправьте его по почте, по электронной почте или по факсу.Если вы подаете заявки на несколько объектов недвижимости, может быть полезно заполнить поля PDF-файла, которые не будут изменяться, и сделать ксерокопию или распечатать для каждого объекта недвижимости. Сотрудники городской администрации рассмотрят ваше заявление и свяжутся с вами, чтобы назначить осмотр, обычно в течение нескольких дней.


      Краткосрочная аренда

      Постановление о зонировании определяет краткосрочную аренду как коммерческое предприятие, разрешенное только в определенных районах зонирования. К ним относится аренда на ночь или неделю.Срок аренды жилой недвижимости обычно составляет 30 дней и более. Город регулярно просматривает онлайн-сайты, такие как VRBO, Airbnb, Homestay и другие веб-сайты для краткосрочной аренды, действующие в городе. Для получения дополнительной информации о краткосрочной аренде обратитесь к Инспектору по зонированию или Администратору по зонированию по электронной почте  [email protected] [email protected] или по телефону 269-337-8026.


      Другая информация и формы аренды:

      пдф Правила осмотра проката (28 КБ)

      пдф Обязанности владельца арендуемой недвижимости и местного агента (65 КБ)

      пдф Запрос на снятие с регистрации аренды (49 КБ)

      пдф Требования жилищного кодекса к дымовым извещателям, февраль 2016 г. (309 КБ)

      пдф Нарушения открытого грунта (220 КБ)

      пдф Информация о поручнях (218 КБ)

      пдф Предпродажная инспекция арендованной жилой недвижимости (132 КБ)

      пдф Сроки гарантии сертификата аренды (46 КБ)  — Город Каламазу гарантирует владельцам сдаваемой в аренду недвижимости возможность получить сертификаты на 40 или 52 месяца, если проверки запланированы своевременно в соответствии со сроками, указанными в этом документе.

      пдф Контрольный список жилищной инспекции (138 КБ)  – Этот список содержит часто встречающиеся нарушения и может помочь вам подготовиться к предстоящей проверке. Он не предназначен для использования в качестве исчерпывающего списка всех нарушений, которые могут быть обнаружены. Мы рекомендуем вам посетить арендуемую недвижимость перед проверкой продления.

      Форма запроса на обслуживание  . Отправьте эту форму, чтобы подать жалобу на арендуемое имущество. Когда это возможно, арендаторы должны предоставить письменные жалобы арендодателям, прежде чем подавать жалобу в город.Заполните форму запроса на обслуживание и отправьте ее через Интернет (приложите письменную документацию к своему электронному письму) или посетив офис общественного планирования и развития по адресу: 415 E Stockbridge Ave, Kalamazoo, MI 49001.

      Таблица сборов  — В таблице сборов Управления общественного планирования и развития указаны сборы, применимые к заявкам, разрешениям и другим услугам отдела.

      Апелляционный совет по строительству  – Апелляционный совет по строительству (BBA) рассматривает апелляции и утверждает изменения в Жилищном кодексе, когда определенные критерии не могут быть соблюдены разумным образом.Чтобы запросить слушание, отправьте  пдф Заявление на слушание (158 КБ) .

      Проверка биографических данных  — за небольшую плату полиция штата Мичиган предлагает мгновенную проверку биографических данных потенциального арендатора. Эта проверка биографических данных охватывает весь штат Мичиган. Rap Sheet  можно запросить в соответствии с Законом о свободе информации. Это предоставит список контактов местной полиции.

        пдф Жизнь за пределами кампуса (111 КБ)  – Арендаторы, впервые снимающие жилье, часто не знают о нормах сообщества.Это руководство помогает информировать арендаторов и помогает избежать штрафов или санкций.

        пдф Запрос на продление времени (36 КБ)  — Если вы не можете уложиться в срок ремонта по указанию инспектора, вы можете запросить дополнительное время, отправив эту форму.

        Постельные клопы  — Жизнь с постельными клопами может быть чрезвычайно стрессовой. Городские власти не могут обрабатывать или утилизировать зараженные материалы, но информация о борьбе с постельными клопами доступна в Мичиганском руководстве по предотвращению и борьбе с постельными клопами и во многих других источниках, включая Департамента здравоохранения округа Каламазу .


        Заявление о справедливом решении жилищных вопросов

        Равные жилищные возможности для всех людей, независимо от расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, возраста, пола, семейного положения, семейного положения, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, или инвалидности, является основополагающей политикой города Каламазу. Город Каламазу прилагает все усилия для обеспечения равных жилищных возможностей и недискриминации во всех аспектах своей деятельности по финансированию жилья. У города Каламазу есть этический и юридический императив – активно работать над тем, чтобы жилищные программы, финансируемые городом Каламазу, полностью соответствовали всем законам штата и федеральным законам о справедливом жилищном обеспечении.

        Если вы считаете, что стали жертвой жилищной дискриминации, вы можете обратиться в Fair Housing Center of Southwest Michigan или по телефону (269) 276-9100. Дополнительные ресурсы можно получить в Департаменте жилищного строительства и городского развития США (HUD), Юридическая помощь штата Мичиган и Юридическая помощь Западного Мичигана . Вы также можете  подать жалобу HUD онлайн по номеру  или связаться с их горячей линией по вопросам дискриминации в отношении жилья по телефону 1 (800) 669-9777.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.