Как восстановить документы на квартиру при утере всех: Как восстановить документы на квартиру, если они утеряны или украдены?

Содержание

при утере, после смерти владельца

Последние изменения:

Наличие полного пакета документов на недвижимость необходимо не только для подтверждения законности владения, но и для распоряжения имуществом. Однако нередко возникают ситуации, когда они оказываются утраченными либо приходят в негодность. Где можно восстановить документы на квартиру, какие существуют нюансы этой процедуры и какое время на это потребуется?

Общие положения восстановления документов о праве владения квартирой

Восстанавливать документы нужно в том органе, который выдал утраченный оригинал.

Для получения дубликата заявителю потребуется предъявить:

  • паспорт заявителя;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • при наличии – копии утраченных документов;
  • иные справки, в зависимости от конкретной ситуации.
Обратиться с заявлением о восстановлении документов может только сам собственник либо официально уполномоченное им лицо, предъявив доверенность.

Если оригиналы документов попадут в руки мошенников, возможны незаконные сделки с квартирой без ведома владельца, оспаривать которые придется через суд. Поэтому если документы были не уничтожены, а утеряны или тем более украдены, рекомендуется сразу написать заявление в правоохранительные органы и сообщить об этом в Росреестр. Тогда никакие сделки с недвижимостью без присутствия собственника осуществляться не будут. Также можно добиться запрета на совершение сделок через суд.

Вместо утраченного документа собственник получает дубликат, обладающий той же силой, что и оригинал. Если выдается копия, юридическую силу она получит только после официального заверения. При этом нужно помнить, что дубликат имеет собственный порядковый номер, поэтому в случае, если утерянный оригинал будет найден, возможна путаница.

Оригиналы многих документов после выдачи дубликата становятся недействительными. Поэтому если спустя какое-то время после получения дубликата был найден оригинал, стоит уточнить у специалистов, сохранил ли он силу, и надо ли ставить в известность органы госрегистрации.

В случае, если переход права собственности произошел давно, и владелец не помнит точный перечень всех задействованных при этом документов и кем они были выданы, необходимо запросить выписку из ЕГРП. При необходимости получить сведения из Росреестра можно обращаться туда напрямую, либо посредством МФЦ.

Восстановление договора

Право собственности, возникшее в результате сделки купли-продажи, а также других сделок, например, дарения или мены, подтверждается договором с подписями сторон.

Существуют три способа его восстановления:

  • Если договор был нотариально оформлен, достаточно обратиться к выдавшему его нотариусу. Оплатив услуги специалиста, человек в короткие сроки получит на руки дубликат. Максимальное время выдачи – неделя, чаще нужный документ можно получить в течение одного-двух дней. В случае, если нотариус прекратил деятельность, его дела переходят к другому специалисту. Если с момента заключения договора прошло длительное время, найти дела можно в архиве.
  • При составлении договора в простой письменной форме без участия нотариуса, запросить его копию можно в Росреестре. Там хранится информация обо всех сделках с недвижимостью, заключенных с 1998 года.
  • Если сохранились контакты второй стороны сделки, то при согласии второй стороны — сделать заверенную копию с их экземпляра договора.
Сложности возникают, если договор купли-продажи заключался в период с 1996-1998 г. и не регистрировался у нотариуса. Поскольку это был переходный период в системе государственной регистрации, и информация о сделках с недвижимостью нигде не отображалась, то при невозможности получить экземпляр договора у продавца, восстановить его не удастся.

Для подтверждения права собственности необходимо будет получить справку из БТИ, где будет указан владелец квартиры. Доказательством также будут служить сведения из налоговой службы об уплате налога на имущество. Поскольку налог уплачивает именно собственник, а также туда поступают сведения о смене владельца недвижимости, на основании предоставленных данных  подтверждается право собственности и устанавливается, когда произошла смена владельца.

Восстановление договора социального найма

Если утраченный договор социального найма был заключен с умершим членом семьи, восстанавливать его не нужно. В этом случае заключается новый договор.

При необходимости дубликат договора выдается жильцам в районной администрации, являющейся собственником их жилья. Копию утраченного документа по запросу также выдаст регистрационный орган.

Восстановление документов на кооперативную недвижимость

Восстанавливает договор управление кооператива на основании справки о внесении паевых взносов.

О проведенной приватизации

Сведения о приватизации хранятся в Росреестре. Однако если приватизация осуществлялась до 1998 года, информация в регистрирующих органах может отсутствовать. В этом случае для подтверждения права собственности нужно обратиться в органы местного самоуправления.

Кто выдает дубликаты технических документов?

Техническая документация, хотя и не является правоустанавливающей, необходима при совершении операций с недвижимостью. К ней относятся кадастровый и технический паспорт на квартиру, где указаны характеристики квартиры: площадь, планировка, стоимость.

Восстановлением паспортов на недвижимость занимается БТИ. Однако если с момента выдачи предыдущего документа прошло пять лет, потребуется повторный вызов специалиста для составления нового заключения.

Выдача технической документации происходит в течение двух недель. Но если выяснится, что владельцы сделали незаконную перепланировку, выдача нового паспорта затянется.

Восстановление правоудостоверяющих документов

Бумагой, подтверждающей право человека на владение квартирой, является свидетельство о праве собственности. Для получения его дубликата нужно обратиться с заявлением в органы государственной регистрации. Все сведения о выданных свидетельствах содержатся в Едином реестре, поэтому выдача нового документа затруднений не составит. Сроки получения дубликата не превышают месяца.

При заполнении заявления от собственника потребуется указать обстоятельства, при которых был утрачен оригинал. Также он должен будет предъявить правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности.

О выдаче нового свидетельства вносится соответствующая запись в Росреестр. Помимо полной информации, содержащейся в оригинале, дубликат имеет надпись: «Взамен утраченного», а также в нем указывается номер и дата предыдущего свидетельства, основание для получения дубликата, сведения о собственнике и другая существенная информация.

Если утрачены документы на долевую собственность, запрос на восстановление должен исходить от всех собственников жилья.

После смерти собственника

Если умерший владелец оставил завещание, то восстановление документов упрощается, поскольку имеется правоустанавливающий документ. Если завещание отсутствует, необходимо предварительно обратиться к нотариусу и оформить вступление в наследство. После того, как права наследников будут установлены, они начинают восстанавливать остальную документацию по предусмотренному алгоритму.

Восстановление полного комплекта документов

Если документы на недвижимость были утрачены полностью, например, при пожаре, процесс восстановления проходит в несколько этапов.

  • Первоначально потребуется восстановить правоустанавливающие документы, а затем, на их основании, обратиться за выдачей свидетельства о праве собственности.
  • Получение технических и кадастровых паспортов к другим документам не привязано и может производиться в любое время.
Конечно, в повседневной жизни необходимости в бумагах на квартиру не возникает. Однако при совершении любых сделок с недвижимостью без них не обойтись. А если сроки поджимают, необходимость ждать изготовления дубликатов станет неприятным сюрпризом, а то и вовсе расстроит сделку. Вопрос времени выходит на первое место и при краже документов. Поэтому рекомендуется сделать заверенные копии и хранить их отдельно от оригиналов. Если позволяют средства, риелторы советуют нанять для этих целей банковскую ячейку. Надежный способ сохранения информации – сделать качественные сканы. В ряде случаев такие копии способны заменить оригинал, и в любом случае значительно ускорят процесс восстановления.

Оформление копий и дубликатов занимает время, а иногда требует сбора значительного количества справок и визита в разные органы. Поэтому его можно доверить специалистам, которые за определенную плату возьмут все хлопоты на себя.

© 2021 zakon-dostupno.ru


 

Как восстановить документы на недвижимость: газета Недвижимость

Как известно, отсутствие одной бумажки порой может сильно осложнить жизнь. Особенно если эта бумажка является частью пакета документов на недвижимость. В этом случае главное — не паниковать и помнить, что восстановить можно все. Важно знать как.

Риелторы в один голос говорят, что при потере или порче документов на квартиру ничего страшного, скорее всего, не случится, ведь потеряны только бумаги, а не права на собственность. Дубликаты некоторых правоустанавливающих документов можно получить в течение 5 рабочих дней, другие же придется ждать из архива несколько недель. Процесс восстановления документов длительный и трудоемкий, но отчаиваться не стоит.

О том, с какими проблемами вы можете столкнуться при покупке жилья и когда от квартиры лучше отказаться, чтобы сохранить свои деньги, читайте в статье.

Восстановить можно любые документы

При утере или порче документов панике особенно подвержены представители старшего поколения. Например, такая ситуация была у гражданки Надежды Р. Квартира, в которой она проживала, была получена путем многочисленных разменов и разъездов. К собственному жилью женщина шла несколько лет, и вот, перебирая документы, она обнаружила, что не хватает документа мены.

Она обратилась к риелтору, который работал с ней. Специалист по недвижимости попытался успокоить клиентку, говоря, что документ можно восстановить, а пока стоит еще раз хорошо поискать дома. Но Надежда настаивала и хотела как можно быстрее получить дубликат. Спустя пару месяцев, после того как дубликат был восстановлен, Надежда нашла правоустанавливающий документ.

Дубликаты некоторых правоустанавливающих документов можно получить в течение 5 рабочих дней, другие же придется ждать из архива несколько недель.

Первое, что советуют сделать специалисты по недвижимости при пропаже одного из правоустанавливающих документов — это хорошенько поискать дома. И только после этого обращаться в органы юстиции или нотариальную контору для выдачи дубликата. Закон Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что в случае утраты или повреждения подлинника правоустанавливающего документа на недвижимое имущество, на основании которого была произведена регистрация, его восстановление производится путем выдачи дубликата с копии такого документа, который хранится в регистрационном деле в архиве органа юстиции по месту нахождения недвижимости. Согласно правилам дубликат правоустанавливающего документа выдается только правообладателю или его уполномоченному представителю, действующему на основании доверенности.

Чтобы избежать неприятных ситуаций, лучше всего всегда иметь на руках копии всех документов, заверенные у нотариуса. Если же это накладно, то стоит хотя бы иметь сканированные версии всех документов в электронном виде, так будет проще восстановить информацию. В любом случае следует обратиться в компетентные органы, к риелтору или юристу, чтобы выяснить, как лучше действовать в конкретной ситуации. 

Как проверить квартиру перед покупкой? >>>

Алгоритм восстановления документов

1. Подать объявление в газету

Если вы недосчитались какого-то документа на недвижимость, необходимо в первую очередь подать объявление в местную или республиканскую газету по месту регистрации недвижимого имущества о признании подлинника правоустанавливающего документа недействительным. В объявлении обязательно необходимо указать адрес недвижимости, название правоустанавливающего документа, его дату выдачи и номер, ФИО собственника недвижимости (Данный пункт был исключен из Правил выдачи дубликата и аннулирования подлинника (удостоверенной копии) утраченного или поврежденного правоустанавливающего документа в 2016 году).

2. Обратиться в ЦОН

В ЦОНе по месту нахождения объекта собственности необходимо заполнить заявление о выдаче дубликата по форме. Обязательно необходимо указать обстоятельства, при которых документ был утерян или испорчен. Помимо самого заявления и номера газеты с объявлением о потере, физическое лицо должно предъявить документ, удостоверяющий личность, либо иной документ, заменяющий его (свидетельство о рождении гражданина, не достигшего 16 лет, вид на жительство иностранца в Республике Казахстан, удостоверение лица без гражданства).

Юридическое лицо представляет свидетельство о регистрации (копию устава, положения). Кроме того, необходимо будет уплатить сбор, установленный Налоговым кодексом Республики Казахстан, равный 0,25 МРП, действующего на дату уплаты сбора, и в течение 5 рабочих дней регистрирующий орган обязан выдать дубликат правоустанавливающего документа.

5 правил выбора застройщика в кризис >>>

Восстановление документа, заверенного нотариально 

При утрате или порче документов заверяемых в нотариальной конторе, таких как договор купли-продажи, дарения, мены и т.д., необходимо обратиться туда, где этот договор был оформлен.

— Собственнику необходимо будет написать заявление на выдачу дубликата, после заполнения которого необходимо будет предоставить документ, удостоверяющий личность, а также справку о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках, — комментирует

частный нотариус Салтанат Бельбаева. — Чтобы получить справку подобного образца, нужно предъявить в ЦОН копию удостоверения личности. Действует справка только один день, поэтому предъявлять её нужно сразу же после получения. Также необходимо приложить справку из стола находок, подтверждающую отсутствие искомых документов.

В случае если нотариальная контора, в которой был заверен документ, по каким-то причинам ликвидирована или истек срок хранения документов, то придется обратиться в районный архив, где в течение двух недель вам бесплатно предоставят дубликат документа.

На что обращать внимание при покупке квартиры >>>

Восстановление копии решения суда

Как восстановить копию решения суда, подтверждающую право собственника на объект недвижимости? Заявителю нужно обратиться в архив суда, который вынес соответствующее решение, и заполнить заявление. Затем оплатить госпошлину согласно 12 пункту статьи 535 Налогового кодекса РК с заявлений о повторной выдаче копий (дубликатов) судебных решений, приговоров, определений, прочих постановлений судов, а также копий других документов из дела, выдаваемых судами по просьбе сторон и других лиц, участвующих в деле, — 10 процентов за каждый документ, а также 3 процента за каждую изготовленную страницу. И в течение 15 рабочих дней архив предоставит дубликат данного документа.

Если решение суда было вынесено более 10 лет назад, то придется обратиться в судебный архив.

Расторжение договора купли-продажи: основания и последствия >>>

Регистрация дубликата

После того как дубликат правоустанавливающего документа будет получен на руки, его необходимо будет зарегистрировать в органах юстиции через ЦОН по месту расположения объекта недвижимости. Лишь после этого он приобретет законную силу. Стоит сразу отметить, что при выдаче дубликата правоустанавливающего документа регистрирующий орган аннулирует подлинник. То есть если вы получите на руки дубликат и через какое-то время обнаружите подлинник, то вы уже не сможете им воспользоваться для совершения каких-либо действий и сделок. С момента выдачи нового документа единственным правоустанавливающим документом, удостоверяющим ваше право на недвижимость, становится дубликат.

Информационная служба kn.kz

Восстановление документов собственности на недвижимость (квартиры, дома, нежилые помещения) ➔ получение дубликатов из архивов Киева и области

Наверное, каждый из нас с детских лет помнит поговорку «Что написано пером, то не вырубишь и топором». Скорее всего, именно поэтому всевозможные документы играют столь важную роль в нашей жизни, ведь благодаря им можно подтвердить множество фактов, например, свою личность, права на землю или недвижимость, заключение сделки и другое. К несчастью, столь важные документы можно потерять или случайно испортить, либо же, что еще хуже, стать жертвой их кражи. Такая ситуация, несомненно, весьма и весьма неприятна, однако слишком расстраиваться и переживать не стоит, ведь выход из нее есть.

К примеру, если с вами приключилась утеря документов на право собственности, то хоть и со сложностями, но все же можно оформить дубликаты. Выбор органа, в который нужно обращаться с такой просьбой, будет зависеть от вида справки или свидетельства, которые требуется получить. Обычно выдачей дубликата документов на недвижимость занимается тот орган или лицо, который его выдал.

Так, при потере или повреждении свидетельства, выданного БТИ, необходимо в него же подавать заявление о восстановлении документов на недвижимость. Или же, если вы обращались к государственному либо частному нотариусу, то проблему утери документов на недвижимость также можно решить, прибегнув к их помощи. Все нотариально заверенные акты передаются на хранение в государственный архив, так что получить необходимое вполне возможно.

Помимо заявления, о котором мы уже упомянули, для того, чтобы восстановить документы на жилье или землю в Киеве и Киевской области, могут также понадобиться паспорт, копии утерянных документов, если они есть, или любое другое косвенное свидетельство о праве собственности, квитанции про оплату действий по выдаче дубликата, и.т.д.

Если случилось так, что никаких правоустанавливающих документов (договор купли –продажи, договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство и пр.) под рукой не оказалось, и нет возможности доказать отсутствие злого умысла при оформлении дубликатов документов на право собственности, все еще не стоит паниковать. На такой случай остается крайний вариант – обращение в суд.

В законодательстве Украины, а именно в статье 392 Гражданского Кодекса, закреплена возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности. Решение суда по такому делу и станет ваши правоустанавливающим документом, на основании которого уже можно будет подавать, например, заявление о восстановлении документов на квартиру в Киеве в соответствующий орган.

Вне зависимости от того, в судебном или внесудебном порядке требуется провести восстановление документов на недвижимость, профессионалы, работающие в компании ТЕДО, смогут предоставить вам качественную юридическую помощь. Мы имеем большой опыт работы, как с исполнительной веткой власти, так и с судебной, и сможем представлять ваши интересы в любых органах и перед лицом любых чиновников, там работающих.

Наша компания предоставляет услуги по восстановлению документов на право собственности Киев, и предлагает своим клиентам максимально комфортные условия сотрудничества, бесплатные консультации и другое. Если хотите узнать подробнее, звоните в ТЕДО или пишите на электронную почту, которую можно увидеть в разделе «Контакты» нашего сайта.

Что делать при утере документов на жильё

Что делать, если вы потеряли документы на квартиру, дом или участок? Куда обратиться и сколько потребуется заплатить за восстановление? Сегодня «Крыша» расскажет обо всех подробностях этой процедуры.

Как оказалось, восстановление правоустанавливающих документов на жильё (договор купли-продажи/мены/дарения/приватизации, акт о приёмке в эксплуатацию, свидетельство о наследовании, завещание и т. д.) дело довольно хлопотное. Нужно побегать по инстанциям и немного раскошелиться.

В самом начале следует вспомнить, проводилось ли нотариальное оформление сделки. Если да, то обратиться к нотариусу, который занимался данным вопросом. Но перед этим основательно подготовиться:

  1. Подать объявление об утере или повреждении документов в любую республиканскую газету с примерно следующим текстом: «Объект расположен (адрес), собственник такой-то (Ф.И.О.). Подлинник документа (название, номер), выданного (дата и время), в связи с утерей считать недействительным». Никакой другой информации (к примеру, контакты) указывать не нужно.
  2. Параллельно запросить в ЦОНе справки формы № 2 и 6 (об обременениях и наличии/отсутствии жилья на праве собственности). Выдаются бесплатно.
  3. Взять справку об утере документов в Бюро находок «ПАНиКа», её стоимость составляет 400 тенге.
  4. Написать заявление нотариусу и внести плату за его принятие в размере 1 202.57 тенге (0.53 МРП), а также за выдачу дубликата — 6 807 тенге (3 МРП) и его нотариально засвидетельствованной копии — 1 588.30 тенге (0.7 МРП). На подготовку документов уйдёт несколько дней, в зависимости от загруженности нотариуса.

Важно, что справка формы № 2 действительна один день, а форма № 6 и справка из бюро находок — 10 дней. Поэтому нужно распланировать свои действия заранее.

Если речь идёт об утере или повреждении договора приватизации либо нотариус, у которого оформлялась сделка, отошёл от дел, переехал, скончался, то нужно обратиться в ЦОН, сотрудники которого сделают запрос в государственный архив.

Здесь алгоритм немного похожий, но с меньшим количеством документов и гораздо экономичный: достаточно написать заявление с указанием обстоятельств, повлёкших утрату или повреждение (порчу) правоустанавливающего документа, а также сдать копию удостоверения личности и оригинал документа для сверки.

Срок выполнения услуги составляет три дня. Стоимость — 567.25 тенге (0.25 МРП). Дубликат правоустанавливающего документа выдаётся только собственнику или его уполномоченному представителю по доверенности.

Объявление в газете предъявлять не нужно. Данное требование было исключено из Правил выдачи дубликата приказом министра юстиции РК от 24.05.2016 г.

Итогом обращения к нотариусу или в ЦОН станет получение дубликата правоустанавливающего документа, который сделают с копии прежнего, хранящегося в регистрационном деле. При этом утерянный/повреждённый документ аннулируют, и даже если позднее он будет найден, воспользоваться им будет невозможно.

Следующая важная процедура — регистрация дубликата в ЦОНе. Без неё он не будет считаться законным. Стоимость услуги — 1 134 тенге (0.5 МРП).

Восстановление утерянного техпаспорта на квартиру или частный дом займёт один рабочий день. Для этого следует предоставить заявление, копию и оригинал удостоверения личности и документ об уплате госпошлины (порядка 2 000 тенге).

Что касается восстановления госакта на участок, то фишка в том, что его дубликат не выдаётся. В случае утери или повреждения потребуется заказывать новый документ. Для его оформления нужно обратиться в ЦОН. Время изготовления — 6 рабочих дней. Стоимость — от 4 828 тенге, сумма может увеличиться в зависимости от площади.

Однако такое простое восстановление госакта возможно только при отсутствия расхождений (изменений) идентификационных характеристик земельного участка.

Как рассказал руководитель отдела документационного и правового обеспечения Департамента земельного кадастра г. Алматы Андрей Пономаренко, если изменения имеются (поворотные точки границ участка, конфигурация), то перед изготовлением госакта необходимо провести землеустроительные работы, которые включают выезд специалиста, составление землеустроительного проекта и утверждение в Управлении земельных отношений г. Алматы. Сделать это можно в Департаменте земельного кадастра по адресу: ул. Ауэзова, 107, уг. пр. Абая — либо в других организациях, имеющих договор с госорганом.

Стоимость документа начинается от 17 497 тенге. После получения утверждённого и сформированного землеустроительного проекта можно обратиться в ЦОН за изготовлением и выдачей госакта.

Как восстановить документы на недвижимость

Как известно, отсутствие одной бумажки порой может сильно осложнить жизнь. Особенно если эта бумажка является частью пакета документов на недвижимость.

И если перед продажей квартиры вы случайно обнаружили, что не хватает какого-то документа, главное — не паникуйте и помните, что восстановить можно все. Важно знать как.

Риелторы в один голос говорят, что при потере или порче документов на квартиру ничего страшного, скорее всего, не случится, ведь потеряны только бумаги, а не права на собственность. Практически любой документ сегодня можно восстановить. Другое дело, что в разные сроки. Дубликаты некоторых правоустанавливающих документов можно получить в течение 5 рабочих дней, другие же придется ждать их архива несколько недель. Процесс восстановления документов длительный и трудоемкий, но отчаиваться не стоит.

 

Любые документы восстанавливают

При утере или порче документов панике особенно подвержены представители старшего поколения. Например, такая ситуация была у гражданки Надежды Р. Квартира, в которой она проживала, была получена путем многочисленных разменов и разъездов. К собственному жилью женщина шла несколько лет, и вот, перебирая документы, она обнаружила, что не хватает документа мены.

Она обратилась к риелтору, который работал с ней. Специалист по недвижимости попытался успокоить клиентку, говоря, что ничего страшного не произошло и документ можно восстановить, а пока стоит еще раз хорошо поискать дома. Но Надежа настаивала и хотела как можно быстрее получить дубликат. Спустя пару месяцев, после того как дубликат был восстановлен, Надежда нашла правоустанавливающий документ.

Первое, что советуют сделать специалисты по недвижимости при пропаже одного из правоустанавливающих документов — это хорошенько поискать дома. И только после этого обращаться в органы юстиции или нотариальную контору для выдачи дубликата. Закон Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что в случае утраты или повреждения подлинника правоустанавливающего документа на недвижимое имущество, на основании которого была произведена регистрация, его восстановление производится путем выдачи дубликата с копии такого документа, который хранится в регистрационном деле в архиве органа юстиции по месту нахождения недвижимости. Согласно правилам дубликат правоустанавливающего документа выдается только правообладателю или его уполномоченному представителю, действующему на основании доверенности.

Что надо сделать

1. Подать объявление в газету

Если вы недосчитались какого-то документа на недвижимость, необходимо в первую очередь подать объявление в местную или республиканскую газету по месту регистрации недвижимого имущества о признании подлинника правоустанавливающего документа недействительным. В объявлении обязательно необходимо указать адрес недвижимости, название правоустанавливающего документа, его дату выдачи и номер, ФИО собственника недвижимости.

2. Обратиться в ЦОН

После выхода газеты с объявлением необходимо обратиться в ЦОН по месту нахождения объекта собственности и заполнить заявление о выдаче дубликата по форме. Обязательно необходимо указать обстоятельства, при которых документ был утерян или испорчен. Помимо самого заявления и номера газеты с объявлением о потере, физическое лицо должно предъявить документ, удостоверяющий личность, либо иной документ, заменяющий его (свидетельство о рождении гражданина, не достигшего 16 лет, вид на жительство иностранца в Республике Казахстан, удостоверение лица без гражданства).

Юридическое лицо представляет свидетельство о регистрации (копию устава, положения). Кроме того, необходимо будет уплатить сбор, установленный Налоговым кодексом Республики Казахстан, равный 0,25 МРП, действующего на дату уплаты сбора, и в течение 5 рабочих дней регистрирующий орган обязан выдать дубликат правоустанавливающего документа.

Восстановление документа, заверенного нотариально

При утрате или порчи документов заверяемых в нотариальной конторе, таких как договор купли-продажи, дарения, мены и т.д., необходимо обратиться туда, где этот договор был оформлен.

— Собственнику необходимо будет написать заявление на выдачу дубликата, после заполнения которого необходимо будет предоставить документ, удостоверяющий личность, а также справку о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках, — комментирует частный нотариус Салтанат Бельбаева. — Чтобы получить справку подобного образца, нужно предъявить в ЦОН копию удостоверения личности. Действует она только один день, поэтому предъявлять её нужно сразу же после получения. Также необходимо приложить справку из стола находок, подтверждающую отсутствие искомых документов.

В случае если нотариальная контора, в которой был заверен документ, по каким-то причинам ликвидирована или истек срок хранения документов, то придется обратиться в районный архив, где в течение двух недель вам предоставят дубликат документа. Стоимость данной услуги будет составлять 1500 тенге.

 

Восстановление копии решения суда

Чтобы восстановить копию решения суда, подтверждающую право собственника на объект недвижимости, заявителю нужно обратиться в архив суда, которым было вынесено соответствующее решение, где необходимо заполнить заявление. Затем оплатить госпошлину согласно 12 пункту статьи 535 Налогового кодекса РК с заявлений о повторной выдаче копий (дубликатов) судебных решений, приговоров, определений, прочих постановлений судов, а также копий других документов из дела, выдаваемых судами по просьбе сторон и других лиц, участвующих в деле, — 10 процентов за каждый документ, а также 3 процента за каждую изготовленную страницу. И в течение 15 рабочих дней архив предоставит дубликат данного документа.

Если решение суда было вынесено более 10 лет назад, то придется обратиться в судебный архив.

 

Регистрация дубликата

После того как дубликат правоустанавливающего документа будет получен на руки, его необходимо будет зарегистрировать в органах юстиции через ЦОН по месту расположения объекта недвижимости. Лишь после этого он приобретет законную силу. Стоит сразу отметить, что при выдаче дубликата правоустанавливающего документа регистрирующий орган аннулирует подлинник. То есть если вы получите на руки дубликат и через какое-то время обнаружите подлинник, то вы уже не сможете им воспользоваться для совершения каких-либо действий и сделок. С момента выдачи нового документа единственным правоустанавливающим документом, удостоверяющим ваше право на недвижимость, становится дубликат.

Совет

Чтобы избежать неприятных ситуаций, лучше всего всегда иметь на руках копии всех документов, заверенные у нотариуса. Если же это накладно, то стоит хотя бы иметь сканированные версии всех документов в электронном виде, так будет проще восстановить информацию. В любом случае следует обратиться в компетентные органы, к риелтору или юристу, чтобы выяснить, как лучше действовать в конкретной ситуации.

Как восстановить страховой полис, можно ли восстановить, страховой полис при утере, восстановление полиса ОСАГО

К сожалению, с проблемой утери страхового полиса те или иные граждане нашей страны сталкиваются достаточно часто. Если это случилось с вами, паниковать не стоит. Помните о том, что любая страховая компания по запросу обязана выдать вам дубликат любого потерянного документа.

Естественно, возникает вопрос, куда обращаться в том случае, если полис таки был утерян. Некоторые страховые полисы могут вам понадобиться достаточно срочно. К примеру, без полиса ОСАГО вам нельзя управлять автомобилем. Любая встреча с ГИБДД в этом случае может окончиться штрафом. Так что не тяните с решением проблемы.

Можно ли восстановить страховой полис

Если вы потеряли страховой полис любого типа, не откладывая обращайтесь в компанию, которая вам этот полис выдавала. Большинство добровольных договоров страхования оформляются в страховой компании – люди, работающие там, знают, с кем они сотрудничали. К примеру, полис обязательного медицинского страхования нередко выдаётся по месту трудоустройства, где и необходимо уточнить, в какой компании вы были застрахованы.

После того, как вы точно узнаете адрес нужной вам страховой компании, соберите необходимый пакет документов. Вам точно понадобится паспорт. В случае утраты полиса ОСАГО – водительские права. Если вы не прописаны в городе, в котором проживаете – временная регистрация. Если вы являетесь гражданином другой страны, вам также понадобится вид на жительство.

Как восстановить страховой полис при утере

В случае утери страхового полиса, нужно будет в страховой компании написать заявление на выдачу дубликата вашего полиса. Форму заявления можно «подсмотреть» на сайте страховщика или написать его непосредственно в страховой компании. Для восстановления страхового медицинского полиса, бланк заявления можете найти на официальном сайте ФСС вашего города. Дубликат страхового полиса при наличии всех необходимых документов для его получения вам выдадут непосредственно в день обращения. Для восстановления полиса нет необходимости обращаться за юридической помощью. Разве что в ситуации, когда страховая компания, ссылаясь на несущественные причины, отказывается выдать дубликат.

Восстановить страховой полис ОСАГО

Без полиса ОСАГО вам нельзя управлять автомобилем. Любая встреча с ГИБДД в этом случае может окончиться штрафом. Так что не тяните с решением проблемы.

Восстанавливать утраченный страховой полис ОСАГО необходимо в максимально короткие сроки. Для получения дубликата полиса немедленно обращайтесь в страховую компанию. Обязательно возьмите с собой не только паспорт, но также – свидетельство о регистрации транспортного средства. Информация о вашем полисе хранится в общей базе данных страховой компании – найти её страховщик сможет по вашим паспортным данным. Учтите, что первый дубликат вы сможете получить бесплатно. Однако, если вы потеряли страховой полис во второй раз – за выдачу дубликата придётся заплатить.

Совет от Сравни.ру: Процедуру восстановления страхового полиса ОСАГО необходимо будет пройти и в том случае, если вы сменили фамилию (в соответствии с Законодательством РФ, в случае замужества и пр.). В страховую компанию для получения дубликата необходимо будет взять свидетельство о браке.

Как восстановить документы собственности на квартиру при утере — Недвижимость

Фото с сайта Urmozg.ru

Жилищный вопрос стоит остро во все времена. Наверняка все помнят детскую сказку про ледяную и лубяную избушку. В современном мире тот, кто не желает повторить судьбу зайчика, должен иметь на руках все необходимые документы, которыми можно будет помахать перед носом у лисички и подтвердить, что избушка является вашей собственностью. Но что делать, если перебирая пыльные пожелтевшие бумаги, вы с ужасом осознали нехватку какой-то из них? Первое — не паниковать. Второе — читать нашу статью.

Содержание

  • Нужно знать всем: юридическая сторона вопроса
  • Кто есть кто: к кому обратиться при потере документов
  • Что такое правоустанавливающие документы: важные знания
  • Как восстановить документы купли-продажи квартиры
  • Как восстановить документы о приватизации квартиры
  • Как восстановить документы, подтверждающие право на наследство
  • Как восстановить утерянное решение суда
  • Как восстановить документы после смерти собственника
  • Как восстановить документы о собственности на квартиру
  • Как восстановить документы на долю в квартире
    • Что такое технические документы
    • Иные виды документов: как восстановить договор о найме
  • Как восстановить документы на квартиру в Украине

Нужно знать всем: юридическая сторона вопроса

Восстановить документы собственности на квартиру можно в том же месте, где они были получены. Обычно это организация, закрепленная за вашим адресом, проще говоря, по месту жительства. Человек, потерявший бумаги, должен написать заявление с просьбой о восстановлении утерянных актов.

Независимо от того, что было утрачено, при подаче заявления вам нужно иметь при себе:

  • Документ, удостоверяющий вашу личность (преимущественно, паспорт).
  • Квитанцию об оплате услуг, предоставляемых компанией, которая возьмется за восстановление.
  • Копии того, чего вы лишились (при их наличии).

Иногда важными оказываются условия потери документов. Если их украли, рекомендуем обратиться в органы правопорядка и написать заявление в регистрационном отделе с указанием причины. Мошенники знают большое количество схем, с помощью которых можно продать недвижимое имущество по поддельным документам. Нечистые на руку нотариусы могут провернуть дело таким образом, что прав окажется злоумышленник, а не истинный владелец жилья.

Если вы потеряли все документы, сначала попробуйте обратиться в Росреестр. В большинстве случаев там можно получить копию любого акта. Первым делом, позаботьтесь о восстановление тех бумаг, которые устанавливают право владения тем или иным недвижимым имуществом (договоры о купле-продаже, завещания, подтверждающие факт наследования, документы приватизации, мены и т.д.)

Ваши дальнейшие действия зависят от типа необходимых документов. Все официальные бумаги, которые так или иначе связаны с недвижимостью, можно разделить на три группы.

изображение с сайта ternopoliany.te.ua

Кто есть кто: к кому обратиться при потере документов

В статье будут упоминаться названия различных организаций, куда вам следует обратиться в случае утери того или иного документа. Для удобства мы обозначили их здесь и расшифровали функции.

  • БТИ — бюро технической инвентаризации Здесь проводится технический учет всей недвижимости, которая существует на территории России, Белоруссии и Украины. Филиалы есть в любом, даже маленьком городе. Функционирует много лет и имеет обширный архив, содержащий сведения обо всем недвижимом имуществе.
  • Росреестр — федеральная служба государственной регистрации, функционирует с 2009 года.
  • Роскадастр — ответвление от росреестра, занимающийся оформлением технических документов.
  • МФЦ — многофункциональный центр предоставления услуг, в котором можно подать заявление на получение каких-либо документов или государственных и муниципальных услуг.

Что такое правоустанавливающие документы: важные знания

В них оговариваются условия, согласно которым жилье стало вашим.

Среди них выделяют:

  • Договор о купли-продаже, дарственной, мены, ренты.
  • Приватизация.
  • Право на наследство.
  • Судебные решения.
  • Передача жилья в собственность кому-либо.
  • Информация об участии в долевом строительстве.

Как восстановить документы купли-продажи квартиры

изображение с сайта saihotel.info

Процесс обретения исчезнувших бумаг зависит от того, при каких условиях был составлен акт о купле-продаже:

  • В 2006 году был принят закон, согласно которому разрешается оформлять договор без помощи нотариуса. Если вы им воспользовались и у вас было обычное рукописный договор, то следует пойти в отдел, где жилье было зарегистрировано. В недрах архива сотрудники обязательно найдут копию нужного вам документа, подтверждающего ваше право на квартиру. Дубликат с печатью вы получите после оплаты государственной пошлины.
  • Если имели место услуги нотариуса, то нужно обратиться в ту же нотариальную контору с заявлением об утрате.

Не забывайте, что у того, кто продал вам жилплощадь, тоже есть оригинальный документ: вы можете получить копию, независимо от формы документы и наличия на руках регистрации прав. Этот способ остается единственным возможным, если сделка осуществлялась в период между 1996 и 1998 годом. Тогда закона о единой регистрации еще не было, а присутствие нотариуса было не обязательно. Если у продавца не окажется нужного акта, восстановить его будет невозможно. В этом случае следует идти в бюро технической инвентаризации (БТИ), где подтвердят, что вы являетесь владельцем квартиры и выдадут соответствующую справку.

  • Последний вариант развития событий — обращение в налоговую. Там фиксируется смена владельцев, поскольку меняет тот, кто оплачивает подоходный и имущественный налог. Налоговая подтвердит, что обратившийся оплатил государственный взносы в указанное время, а следовательно стал собственником недвижимости.

Как восстановить документы о приватизации квартиры

Фото с сайта chernigov.mesto.ua

Акт, подтверждающий то, что жилье было приватизировано, необходим при совершении любых манипуляций с жильём: сдачи в аренду, продаже, подписании дарственной и т.д. В случае его порчи или утери вам помогут в районном бюро технической инвентаризации (БТИ). Если кроме вас кто-то еще обладает правом собственности на квартиру придется устроить коллективный поход, так как при подаче заявления о получении дубликата необходимо личное присутствие всех владельцев. Оплатить услуги можно в кассе организации или в банке.

Нужный документ поступит в ваше распоряжение через одну-две недели.

Как восстановить документы, подтверждающие право на наследство

Обратиться в нотариальную контору, которая выдала оригинальное свидетельство о праве наследования. Если эта организация по каким-либо причинам прекратила свое существование, вам помогут в Региональной нотариальной палате. Дубликат дарственной выдается аналогичным способом.

Как восстановить утерянное решение суда

фото с сайта politica-ua.com

Если вы потеряли подтверждение о праве считаться владельцем квартиры, выданное через суд — не нужно беспокоиться. Нужно просто пойти в суд, который вел ваше дело, оплатить госпошлину и написать заявление на имя председателя судебной организации. При себе следует иметь документ, который подтвердит вашу личность.

Как восстановить документы после смерти собственника

Вы стали наследником, но не нашли необходимых документов? Все пути ведут к нотариусу. Если вы не хотите сами заниматься бумажной волокитой, оплатите услуги нотариальной конторы и они сами подадут запросы в единый государственный реестр, бюро технической инвентаризации и государственную регистрационную палату. Если вы не желаете тратить лишние средства, вам все равно сначала нужно к нотариусу — за справкой, подтверждающей ваше вступление в наследство. После ее получения идите в службу регистрации и пишите заявление об утере.

Как восстановить документы о собственности на квартиру

Заявление о выдаче нового свидетельства, подтверждающего, что вы — полноправный хозяин жилого помещения, можно подать в интернете (https://www.gosuslugi.ru/) или в МФЦ. Указанный сайт требует регистрации и электронную подпись. Также дубликат выдает местный регистрационный орган, тот, что оформлял оригинальный документ. В заявлении нужно будет указать причины утраты акта.

Сотрудники службы попросят предъявить любой правоустанавливающий документ, где оговорены условия, согласно которым квартира стала вашей (акт о купле-продаже, наследовании, приватизации). Ждать дубликат придется месяц. Он будет иметь ту же юридическую силу, что и оригинальный документ, но внизу обязательно будут указаны причины замены документа и сведения о владельце.

Как восстановить документы на долю в квартире

Фото с сайта www.agent-kmv.ru

О том, что нужно делать, если вы не нашли бумаги, удостоверяющие ваше право владения недвижимым имуществом, читайте выше. Количество владельцев не дает больших различий в порядке получения дубликата. Единственным существенным пунктом будет то, что в регистрационный отдел должны прийти все собственники жилья.

Что такое технические документы

Существует два вида:

  • Конструкторские — схемы, инструкции по использованию.
  • Технологические — кадастровый паспорт, в котором прописываются основные сведения о вашей жилплощади.

Такие документы могут вам понадобятся:

  • Если вы захотите взять ипотеку (требование банка).
  • В случае продажи квартиры.

Эти бумаги требуют, чтобы их периодически меняли, процедура восстановление обычно проходит быстро. Большим плюсом будет и то, что при получении таких документов не обязательно личное присутствие хозяина квартиры. Повторно оформить нужные бумаги может уполномоченный вами человек.
Все вопросы, связанные с характеристикой жилого помещения, решаются в Роскадастре. Если технический паспорт обновлялся более, чем пять лет назад, специалист обязан провести осмотр и убедиться, что за основные характеристики квартиры остались неизменными. Если утерянный документ был получен недавно, то меньше чем через неделю вы получите требуемое.

фото с сайта living.ru

Иные виды документов: как восстановить договор о найме

В процедуре возвращения документа о праве пользования жильем вам помогут две организации:

  • Районная администрация — собственник жилья должен пойти в отдел жилищной политики и получить нужный акт.
  • Местная регистрационная служба — все вопросы, связанные с недвижимым имуществом, решаются здесь.

Как восстановить документы на квартиру в Украине

Там существует организация, которая по функциям схожа с нашим Росреестром. Называется она Укргосреестр. Здесь из архива выдаются копии любого правоудостоверяющего документа. Даже если вы оформляли оригинальный акт в какой-нибудь нотариальной контроле или по месту жительства.

Для этого вам нужно собрать следующий пакет документов:

  • Копии документов, удостоверяющих личность всех хозяев квартиры.
  • Акт, оговаривающий ваше законное право на жилье (купля-продажа, приватизация, мена, наследование и т.д.).
  • Оплата госпошлины.
  • Кадастровый паспорт.
  • Правоустанавливающие документы выдаются в том же самом месте, где владелец получал первый экземпляр.

фото с сайта alljus.ru

Надеемся наша статья была вам полезна. Чтобы впредь не терять документы, советуем собрать их и отдать нотариусу или положить в банковскую ячейку. Там они в целости и сохранности будут ждать часа, когда будут вам

По материалам: datarealty.ru

Проблемы с арендодателем / арендатором | Судебная власть Северной Каролины

Какое уведомление получает арендатор о выселении?

Арендодатель должен передать арендатору судебные документы заказным письмом с уведомлением о вручении или заплатив шерифу за доставку документов. Если домовладелец принимает меры к тому, чтобы шериф обслуживал арендатора, шериф должен сначала попытаться связаться с арендатором, чтобы обслужить его или ее лично. Если это не удается, шериф может обслуживать арендатора, развешивая документы на двери дома.Это правильное уведомление, даже если арендатор на самом деле не видит документов. Однако, если арендатор обслуживается только по почте и не явился в суд, суд не может обязать арендатора выплатить арендодателю какие-либо деньги, включая просроченную арендную плату.

Кто решает дела о выселении?

Дела о выселении обычно рассматриваются в суде мелких тяжб, где решение по ним принимает мировой судья. Если домовладелец или арендатор подадут апелляцию, дело будет передано в районный суд, где будет новое слушание перед судьей.

Что происходит в суде мелких тяжб?

Суд мелких тяжб может проводиться в зале суда или в офисе мирового судьи. У магистрата обычно есть много дел, запланированных на один день и время. Магистрат сначала назовет имена всех, кому назначено дело, чтобы выяснить, кто находится в суде, а затем будет рассматривать дела по одному.

Поскольку домовладелец подал иск, магистрат сначала выслушает его. Арендатор имеет право задавать вопросы домовладельцу и любым свидетелям после того, как они закончат давать показания.Затем магистрат разрешит арендатору дать показания, вызвать свидетелей и представить любые другие доказательства, такие как фотографии или документы. И арендодатели, и арендаторы могут нанять адвокатов для представления их интересов в суде мелких тяжб, если они пожелают, но они не обязаны это делать.

После слушания дела мировой судья принимает решение. Мировой судья обычно объявляет решение в суде, но позже подпишет письменное постановление. Вы можете получить копию по почте или копию письменного постановления у секретаря суда.

Что делать, если сторона не обращается в суд мелких тяжб?

Поскольку дела о выселении являются гражданскими, а не уголовными, никто не арестовывается за неявку в суд. Если домовладелец не явится в суд мелких тяжб, дело будет прекращено. Если арендатор не явится, магистрат будет рассматривать дело только на основе версии фактов, представленной домовладельцем. Судья может распорядиться о выселении в отсутствие арендатора и может приказать арендатору выплатить деньги в его отсутствие только в том случае, если арендатор не был обслужен, разместив уведомление на объекте недвижимости.

Могу ли я получить отсрочку в суде мелких тяжб?

Магистраты могут предоставить отсрочку по уважительной причине, но не могут предоставить отсрочку более чем на пять дней, если стороны не договорятся. Вы должны быть готовы представить свое дело в первый день суда.

Сколько времени у меня есть на переезд, если судья выселит меня?

У обеих сторон есть 10 дней после решения мирового судьи для подачи апелляции в районный суд.Арендодатель не может выселить арендатора из дома до истечения срока подачи апелляции, независимо от того, подает ли арендатор апелляцию по делу. По прошествии 10 дней домовладелец может вернуться в суд и попросить клерка издать приказ, называемый «Распоряжение о владении», которое позволяет шерифам заблокировать дом. После этого офис шерифа должен удалить арендатора в течение 5 дней. Местные шерифы часто уведомляют арендаторов заранее о дате, когда они намереваются заблокировать дом.

Когда придут шерифы, они выбросят мои вещи на улицу?

№Однако шерифы удаляют жильцов из дома, а домовладелец запирает двери или меняет замки. Это означает, что может пройти несколько часов или дней, прежде чем вы сможете вернуться внутрь, чтобы забрать все, что вы оставили в доме.

Сколько времени у меня есть, чтобы забрать свои вещи после выселения?

В зависимости от стоимости ваших вещей, оставленных в доме, у вас есть от 5 до 7 дней после закрытия дома на висячий замок, чтобы договориться с домовладельцем о времени вывоза ваших вещей.Арендодателям требуется только разрешить арендаторам один раз посетить дом, чтобы забрать все имущество. Если вы оставите в доме имущество на общую сумму 500 долларов или меньше, у вас будет 5 дней, чтобы забрать его; если он стоит более 500 долларов, у вас есть 7 дней. Если вы еще не договорились о перемещении ваших вещей в этот период времени, домовладелец может избавиться от них.

Как поступить с рассерженными арендаторами, умышленно наносящими ущерб вашей собственности

Это худший кошмар каждого домовладельца — враждебный, сердитый арендатор, который разрушает собственность, потому что он или она без ума от процедуры выселения.Арендаторам нравится эта цифра, им нечего терять, и они мстят подлому домовладельцу, нанося тысячи долларов в ущерб строению и ломая или украшая бытовую технику.

Разъяренный арендатор действительно может нанести ущерб аренде, разбивая окна, рвущий ковер, пробивая дыры в стенах и вырывая бытовую технику.

Столкнувшись с такой ситуацией, у домовладельцев есть несколько вариантов.

Вот почему мы решили осветить эту тему в видео-отрывке о том, как взять ситуацию под контроль с помощью метода ICE.

(после просмотра видео выше) Давайте воспользуемся методом ICE, чтобы справиться с разгневанным арендатором, разрушающим вашу аренду.

Действия, которые необходимо предпринять, если арендатор нанес ущерб арендуемому имуществу:

У вас есть номер на двоих, и ваш арендатор наверху позвонил и сказал, что, по его мнению, арендатор на нижнем этаже сносит аренду, основываясь на громких звуках, которые они слышат. У вас есть договор аренды с арендатором на нижнем этаже, который не истекает еще 7 месяцев. Теперь давайте рассмотрим этот сценарий с помощью метода ICE.

1. Определить

Первый шаг — выявить ситуацию. Вы действительно на 100% знаете, что арендатор разрушает собственность? Вы расстроены и склонны к принятию эмоциональных решений? Были ли у вас какие-либо проблемы с этим арендатором в прошлом и как это повлияет на ваш подход к арендатору.

2. Отнести к категории

Вы можете контролировать эту ситуацию или нет? В данном случае это зависит от домовладельца.

Часто домовладельцы расстраиваются, но фактически не контролируют ситуацию.Не тратьте время на беспокойство о ситуации, но примите меры, чтобы взять ситуацию под контроль.

Отличное первое место для начала — это попасть в пункт проката и осмотреть его. Вам нужно будет уведомить арендатора за 24 часа. Я бы посоветовал повесить уведомление на их двери и позвонить им за 24 часа.

При аренде задокументируйте любые повреждения (читайте ниже) и оцените ситуацию. Ваша аренда будет иметь решающее значение для перевода ситуации в «круг влияния».”

Если вы не знаете, как использовать договор аренды в этой ситуации, вы можете проконсультироваться с юристом, что опять же является способом принять меры и попасть в круг влияния.

3. Удалить

Вы хотите устранить эту проблему. В этом гипотетическом сценарии это не обязательно означает выселение. Это означает разобраться в ситуации и устранить реальную проблему.

Наносит ли арендатор ущерб?

Возможно, они очень громко играют в Grand Theft Auto, и сосед наверху подумал, что они разбивают вещи.

Или… может, они наносят ущерб собственности. В этом случае постарайтесь решить проблему.

Мы стараемся избегать самых сложных ситуаций. Ситуация с деструктивным арендатором однозначно относится к сложной ситуации.

Желание избежать этого естественно, но вам нужно выделить время, чтобы вы об этом позаботились. В этом случае лучшее время — как можно скорее, потому что вы не хотите, чтобы вашему прокату был нанесен дополнительный ущерб.

Воспользуйтесь методом ICE в своей ситуации и выясните, как вы можете взять ее под свой контроль.

Оставьте нам сообщение для подкаста RentPrep:

Вы можете оставить голосовое сообщение, используя приложение ниже. Не стесняйтесь разорвать анонимную вентиляцию или задать нам вопрос в подкасте RentPrep for Landlords.

В любом случае … если вы укажете свой адрес электронной почты (это необязательно), мы отправим вам подарок, если ваше сообщение попадет в подкаст.

Контролируйте свои эмоции

Это сложно сделать, когда вы чувствуете, что вас используют в своих интересах.

Однако, когда домовладелец принимает эмоциональные решения, это может дорого обойтись.

Блокировка вашего арендатора в аренде — не лучшее решение, и вы можете в конечном итоге платить им за каждый день, когда они не могут участвовать в аренде.

Найдите минутку, чтобы взять под контроль свои эмоции, чтобы вы могли следовать надлежащим процедурам.

Один из способов сделать это — присоединиться к нашему частному сообществу арендодателей на Facebook и задавать вопросы о своей ситуации.

Например, вот одна ветка от сообщества…

Если вам нужен доступ к сообществу, просто перейдите по адресу http: // rentprep.com / group /, чтобы получить пароль для присоединения.

Мы продолжаем обсуждение в группе управления арендой и никакой рекламы.

Эрик добавит вас в сообщество, как только сможет.

Просто делайте вопросы в группе конструктивными, а не просто местом для трепа арендаторов.

Что мне делать, если арендатор повреждает арендуемое имущество?

В 30-м выпуске нашего подкаста мы обсуждаем несколько способов справиться с этой неприятной ситуацией.

Темы включают «Наличные деньги за ключи» и то, как использовать форму SODA для документирования повреждений.

Вы можете загрузить шаблон формы SODA из примечаний к шоу в выпуске № 30 о том, что делать, когда арендатор наносит ущерб вашей аренде.

Убедитесь, что вы все документируете

Независимо от правонарушения, если с вашей собственностью случится что-то безумное, убедитесь, что вы правильно задокументируете это. Вот несколько советов, как это сделать:

Снимайте и снимайте видео

Как только вы обнаружите повреждение, возьмите видеокамеру и фотоаппарат и сделайте видео и снимки каждого сантиметра арендуемой собственности.Эта документация важна для определения степени разрушения для будущего судебного дела. Убедитесь, что на изображениях есть отметки времени и даты.

Вот созданное нами видео, в котором показано, как добавить временную метку.

Нажмите здесь >>> Приложение для отметки времени iPhone

Нажмите здесь >>> Приложение отметки времени для Android

Сбор заявок на ремонт

Как можно скорее пригласите экспертов, чтобы они оценили, сколько вам будет стоить восстановление устройства до его первоначального состояния.

Сохраняйте копии предложений и последующих счетов для вашего судебного дела.

Вам следует как можно скорее подготовить арендуемую недвижимость к повторной сдаче в аренду, чтобы свести к минимуму ваши финансовые затраты.

Удержание залога

Не забывайте соблюдать законы своего штата, когда речь идет о возврате залога арендатору.

Хотя стоимость ремонта в таком случае, скорее всего, превысит сумму залога, вы все равно должны отправить арендатору подробный список ремонтов с вычтенными из залога затратами в течение установленного количества дней.

Форма, которую вы заполняете, называется формой SODA или формой распоряжения гарантийным депозитом.

Важно заполнить эту форму и передать ее арендатору в соответствии с правилами штата. Некоторые штаты (например, Вашингтон) требуют, чтобы это произошло в течение 14 дней после окончания аренды или выселения.

Правоохранительные органы и суды

После того, как вы все задокументируете, вам все равно потребуется помощь юриста.

Вот несколько советов, если вы решите обратиться в суд:

Позвоните в местную полицию

Всегда обращайтесь в местное отделение полиции, чтобы сообщить о повреждениях и разрушениях.Это поможет вам оформить официальные документы, чтобы задокументировать событие и посмотреть, достаточно ли их для ареста. Обратите внимание: если вы подадите заявление в полицию, это не означает, что вам будет предъявлено обвинение в аресте или возбуждении уголовного дела. Если ущерб достаточно велик и было украдено много ценных вещей, полиция может рассмотреть это дело как уголовное и возбудить дело.

Не исключено, что может быть предъявлено обвинение в преступном причинении вреда. Если есть дополнительные незаконные элементы, связанные с повреждением, например, изготовление метамфетамина в отделении, полиция с большей вероятностью примет меры.

Требовать реституции через гражданский суд

Часто полицейское управление не производит арест в подобных случаях, поэтому вы можете подать иск о реституции через гражданский суд. Это означает, что вы подаете иск о компенсации стоимости ремонта повреждений. Лучше всего нанять адвоката для этого действия и понять, что процесс может занять некоторое время, чтобы пройти через суд. Если у бывших арендаторов изначально были проблемы с оплатой арендной платы, скорее всего, в долгосрочной перспективе вы не сильно поправитесь.

Обратитесь в свою страховую компанию

Ваш последний курс действий — связаться со страховой компанией, если ущерб достаточно большой. При определенных условиях вам может быть возмещена часть или вся стоимость ремонта повреждений. Ваша страховая компания также захочет увидеть отчет из полиции, поэтому убедитесь, что у вас есть копии для отправки. Ваш страховой агент должен иметь возможность работать с вами над тем, что еще вам нужно делать.

Кошмары домовладельцев в новостях

В то время как каждый домовладелец надеется, что в его или ее арендуемой собственности никогда не разыграется сцена гнева арендатора, к сожалению, бывают инциденты, когда арендаторы стремятся отомстить.

Вот лишь несколько историй, отражающих это слишком обычное действие:

Выселенные арендаторы стремятся отомстить, уничтожают собственность, говорит арендодатель

Когда домовладелец вручил своим арендаторам документы о выселении за неуплату арендной платы, арендаторы громили имущество. Прочтите полную историю здесь.

Арендатор Квартира Кувалдой Залог свыше $ 2,500 Говядина

Во Франции арендатор, желающий отомстить домовладельцу, который не вернул свой залог, приносит в квартиру кувалду, записывает действие на видео и размещает его на YouTube.Прочтите полную историю здесь.

Арендодатель на крючке после того, как арендатор выкинул мусор

Подросток-арендатор, одобренный агентством социальных услуг, разрушает арендуемую собственность, и арендодатель сталкивается с тяжелой битвой за получение компенсации за нанесенный ущерб. Прочтите полную историю здесь.

Как домовладельцы могут этого избежать?

К сожалению, мало что можно сделать, чтобы избежать подобных ситуаций, когда разгневанный арендатор настроен на разрушение. Один из вариантов, который набирает популярность, известен как «наличные за ключи», или когда домовладелец предлагает арендаторам деньги, чтобы они немедленно покинули собственность.Эта практика может побудить жильцов, испытывающих трудности, уйти без повреждений, чтобы быстро заработать деньги.

Какая месть жильцов была наихудшей из тех, о которых вы когда-либо видели или слышали? Поделитесь этой статьей и поделитесь своим опытом в комментариях ниже.

Права арендодателя при уничтожении арендатором имущества

У арендодателя есть права, когда арендаторы уничтожают свою собственность, и это обычно происходит в форме финансового возмещения. Первым делом необходимо задокументировать ущерб и направить уведомление арендатору.Если арендатор выселяется или уже отказался от собственности, домовладелец может вычесть деньги из залога. Если ущерб превышает сумму залога, домовладелец может подать иск против арендатора в суд мелких тяжб.

Арендатор Повреждение имущества Выселение

Когда арендатор причиняет ущерб собственности, выселение является средством правовой защиты. Убедитесь, что вы выполняете надлежащие шаги по выселению, включая вручение надлежащего уведомления о выселении. Если арендатор серьезно повреждает арендуемую собственность, он нарушает договор аренды и может быть выселен за это нарушение.Не хочу, иначе в этот период может быть нанесен дополнительный ущерб.

Город Чикаго :: Программа помощи в аренде (RAP)

Чтобы получить помощь по вашему заявлению или подать заявление лично, позвоните или посетите любой из центров обслуживания населения города Чикаго. Центры общественных работ открыты с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00.

Центр общественных услуг Энглвуда
1140 West 79th Street, Чикаго, Иллинойс 60620, 312-747-0200
Понедельник-пятница, 9 а.м. до 17:00

Центр общественных услуг Гарфилда
10 South Kedzie Avenue, Чикаго, Иллинойс, 60612, 312-746-5400
Понедельник-пятница, с 9:00 до 17:00.

Центр общественных услуг доктора Мартина Лютера Кинга-младшего
4314 South Cottage Grove, Chicago, IL 60653, 312-747-2300
Понедельник-пятница, с 9:00 до 17:00.

Центр общественных услуг Северного района
845 West Wilson Avenue, Чикаго, Иллинойс 60640, 312-744-2580
Понедельник-пятница, 9 а.м. до 17:00

Центр общественных услуг Южного Чикаго
8650 South Commercial Avenue, Чикаго, Иллинойс 60617, 312-747-0500
Понедельник-пятница, с 9:00 до 17:00.

Центр общественных услуг Трины Давила
4312 West North Avenue, Чикаго, Иллинойс 60639, 312-744-2014
Понедельник-пятница, с 9:00 до 17:00.


ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ФОРМЫ ЗАЯВКИ:

Для окончательного утверждения могут потребоваться следующие документы.

Аффидевит об отсутствии дохода / доказательства дохода, карточки социального страхования или документа, удостоверяющего личность

ТРЕБУЕТСЯ , если у кого-либо из членов вашей семьи нет подтверждения дохода, копии карты социального страхования или действительного удостоверения личности

Соглашение об участии собственника / управляющей компании
ТРЕБУЕТСЯ для подачи заявки

Идентификационный номер налогоплательщика и свидетельство (форма IRS W-9)
ТРЕБУЕТСЯ для всех владельцев / управляющих недвижимостью

При определенных обстоятельствах требуются следующие документы

Аффидевит управляющего недвижимостью
ТРЕБУЕТСЯ для управляющих недвижимостью, если вы арендуете недвижимость не напрямую у собственника.

Владелец / Управляющий недвижимостью — Соглашение об оплате с клиентом
ТРЕБУЕТСЯ , если задолженность по аренде более 6 месяцев

Идентификационный номер налогоплательщика и свидетельство (форма IRS W-9)
ТРЕБУЕТСЯ для всех владельцев / управляющих недвижимостью


Федеральное финансирование для RAP

Программа помощи в аренде DFSS финансируется из гранта для оказания экстренной помощи (ESG). Программа субсидируется U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). Обратите внимание, что все требования могут быть изменены, и эта страница будет обновляться по мере пересмотра правил и требований.

Когда арендаторы оставляют вещи

Если вы являетесь домовладельцем жилого дома, вы не можете брать или оставлять себе какие-либо вещи арендатора до истечения срока действия договора аренды. Если вы незаконно забираете личные вещи арендатора, в то время как арендатор все еще арендует у вас на законных основаниях, вы можете нести ответственность за ущерб, и ваши действия могут освободить арендатора от ответственности за неуплаченную арендную плату или другие виды претензий, которые могут у вас возникнуть.Однако после истечения срока действия договора аренды вы имеете право избавиться от оставленных личных вещей арендатора, но только после выполнения очень определенных правил.

Если вы являетесь домовладельцем жилого дома, вы не можете забирать или оставлять себе какие-либо вещи арендатора до истечения срока действия договора аренды. Если вы незаконно забираете личные вещи арендатора, в то время как арендатор все еще арендует у вас на законных основаниях, вы можете нести ответственность за ущерб, и ваши действия могут освободить арендатора от ответственности за неуплаченную арендную плату или другие виды претензий, которые могут у вас возникнуть.Однако после истечения срока действия договора аренды вы имеете право избавиться от оставленных личных вещей арендатора, но только после выполнения очень определенных правил.

Не всегда легко определить, когда договор аренды закончился и арендатор оставил свои личные вещи. В соответствии с законодательством штата Орегон вещи арендатора считаются брошенными одним из трех способов.

Первый способ — когда аренда заканчивается без судебного решения. Аренда может закончиться (1) уведомлением о прекращении аренды, (2) по истечении срока действия договора аренды или (3) когда арендатор отказывается от арендуемой собственности (что также может иметь место в случае смерти единственного арендатора).Во всех трех случаях домовладелец должен определить, действительно ли арендатор освободил арендуемое помещение. В таком случае домовладелец должен определить, является ли разумным при всех обстоятельствах то, что арендатор оставил личное имущество в помещении без намерения предъявлять какие-либо дальнейшие претензии в отношении помещения или личного имущества.

Второй способ, которым личные вещи арендатора считаются брошенными, — это когда арендатор постоянно уезжал из арендуемой квартиры в течение как минимум 7 дней после того, как суд постановил выселить арендатора, даже если отдел шерифа не выполнил постановление суда. или суждение.

Третий способ, которым личные вещи арендатора считаются брошенными, — это когда департамент шерифа исполняет постановление суда о выселении, после чего арендодатель должен взять на себя ответственность за хранение вещей. В этом случае арендодателю не нужно ждать семь дней, чтобы узнать, вернется ли арендатор.

Если личные вещи арендатора считаются брошенными, домовладелец имеет право и обязан распоряжаться ими. Независимо от того, как вещи были оставлены, домовладелец не может избавиться от них до тех пор, пока не выполнит несколько важных требований.Единственное исключение из этих требований — если арендодатель и арендатор соглашаются в письменной форме не позднее, чем за семь дней до окончания аренды или после окончания аренды.

Если вы арендодатель, ваша первая обязанность — направить арендатору письменное уведомление об отказе от жилья, в котором объясняется, что его или ее вещи считаются брошенными и надежно хранятся. (Если арендатор умер, уведомление необходимо направить наследникам арендатора и управляющему имуществом Департамента земель штата Орегон.В уведомлении должно быть объяснено, что арендатор должен связаться с вами в течение 5 дней после личной доставки уведомления или 8 дней после доставки уведомления по почте, чтобы организовать вывоз вещей, в противном случае вы можете продать или выбросить их. (Период времени составляет 45 дней для брошенных транспортных средств для отдыха, промышленных домов и плавучих домов.)

В уведомлении об отказе также должно быть указано арендатору, как с вами связаться и что вы предоставите вещи для вывоза по предварительной записи в разумные сроки.В уведомлении должно быть указано, что при определенных обстоятельствах арендатор может взимать плату за хранение. Наконец, если вы считаете, что справедливая рыночная стоимость имущества арендатора составляет 1000 долларов или меньше или настолько низка, что стоимость хранения и продажи, вероятно, превышает сумму, которая была бы реализована в результате продажи, в уведомлении должно быть указано, что вы выбросите или отдать вещи, не востребованные в установленный срок.

Стоимость брошенных транспортных средств для отдыха, построенных жилых домов или плавучих домов не должна превышать 8000 долларов, чтобы домовладелец мог избавиться от них без продажи.Такое же уведомление должно быть направлено любому держателю залога или держателю титула на эти виды собственности, а также налоговому инспектору и сборщику налогов в округе, где находится заброшенное промышленное или плавучее жилье. (При определенных обстоятельствах округ должен отменить налоги на личное имущество, причитающиеся с некоторых заброшенных построенных домов, которые продаются лицу, которое намеревается сохранить жилище на объекте, где оно расположено, чтобы занимать его в качестве места жительства.)

Арендодатель должен либо лично доставить уведомление об отказе арендатору, либо отправить первоклассное письмо арендатору во все три из следующих мест: арендуемое помещение, любой почтовый ящик, о котором арендодатель знает, и самый последний известный адрес пересылки. домовладельцу.

Как арендодатель, ваша вторая обязанность — хранить оставленные вещи арендатора в надежном месте до тех пор, пока арендатор не заберет их или не пройдет требуемый период времени. Это может быть арендуемая квартира, коммерческое складское помещение или ваш гараж. Из этого правила есть несколько исключений: вы можете немедленно утилизировать гниющую пищу, и вы можете разрешить агентству по контролю за животными или гуманному обществу удалить брошенных домашних животных или домашний скот. Особые правила распространяются также на автомобили.

Если вы следуете установленным законом требованиям уведомления и проявляете разумную осторожность при хранении вещей арендатора, вы не можете нести ответственность перед арендатором за любые убытки, возникшие в результате обращения или хранения.Если вы не соблюдаете эти требования, арендатор будет иметь право взыскать вдвое больше фактических убытков, понесенных арендатором. Арендатор также освобождается от любой ответственности за ущерб, нанесенный арендуемому помещению, вызванный поведением, которое не было умышленным, преднамеренным или грубо небрежным, а также за невыплаченную арендную плату.

После доставки уведомления об отказе у арендатора есть не менее 5-8 дней, в зависимости от способа доставки уведомления, чтобы связаться с вами, чтобы удалить оставленные личные вещи.Арендатор может связаться с вами лично, письменно или по электронной почте или по телефону. Затем вы должны предоставить арендатору еще до 15 дней для сбора вещей. Период времени больше (30 дней) для заброшенных промышленных домов, плавучих домов и транспортных средств для отдыха. Вы должны действовать добросовестно, чтобы вещи были доступны арендатору в разумное время и в разумном месте. Вы можете потребовать, чтобы арендатор оплатил расходы по вывозу и хранению, но не какие-либо другие сборы, прежде чем отдать вещи.Однако вы не имеете права взимать с арендатора что-либо, если шериф вынес решение о выселении арендатора.

Если арендатор не претендует на вещи или не свяжется с вами, чтобы договориться о том, чтобы забрать их, вы можете продать это имущество на публичной или частной продаже. Если справедливая рыночная стоимость вещей составляет 1000 долларов или меньше или они не могут быть проданы с целью получения прибыли, вы можете выбросить их или отдать кому-либо, не имеющему отношения к вам. Любая продажа должна соответствовать особым правилам.

Вы можете удержать разумную стоимость уведомления, хранения и продажи, а также невыплаченную арендную плату из доходов от продажи.Любой остаток должен быть отправлен арендатору с подробным отчетом. Если арендатора не удается найти, оставшаяся выручка направляется казначею округа в том округе, где произошла продажа. Вы не должны хранить вещи для личного пользования.

Если вы не уведомите арендатора о праве получить брошенные вещи или откажетесь передать вещи арендатора после надлежащего запроса, арендатор может подать иск о возврате вещей. В канцелярии судебного секретаря есть стандартные формы жалоб для этой цели, а также формы ответов для использования домовладельцами.Арендатор должен подать такой иск в течение одного года после того, как имущество было незаконно удержано.

Существует ряд существенных отличий в законе, описанном выше, когда к брошенным личным вещам арендатора относятся промышленное жилище, плавучий дом или автомобиль для отдыха. Поскольку эти предметы часто стоят больших денег, и могут быть другие, имеющие законный интерес, вам следует обратиться к юристу за более подробной информацией.

Юридический редактор: Марк Л.Буш, июль 2019

прав на жилище во время пандемии COVID-19

В этом раздаточном материале представлена ​​информация о жилищных правах во время пандемии COVID-19. Эта информация может быть вам полезна, если:

  • у вас есть вопросы о людях, которые приходят в ваш дом или прекращают договор аренды;
  • вам трудно заниматься обычными делами, такими как сон, еда или концентрация внимания;
  • вы потеряли работу или источник дохода из-за пандемии COVID-19; или
  • пандемия COVID-19 усугубляет симптомы вашего беспокойства или другой инвалидности.

Если какая-либо из этих проблем касается вас, продолжайте чтение.

Вопросы о расторжении договора аренды

Вопрос: Пандемия COVID-19 заставила меня беспокоиться еще больше, чем раньше, и мне трудно заниматься обычными делами, такими как сон, еда или концентрация. Мне нужно оставаться с друзьями или семьей, чтобы получить необходимую поддержку. Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды без уплаты штрафов или сборов?

Ответ: Да. Поскольку пандемия усугубляет ваше беспокойство, вы можете досрочно расторгнуть договор аренды без штрафных санкций.

Вопрос: Я потерял работу или мне сократили часы работы из-за пандемии COVID-19. Из-за потери работы и всего остального, что происходит сейчас, я беспокоюсь даже больше, чем раньше, и мне трудно заниматься обычными вещами, такими как сон, еда или концентрация. Мне нужно оставаться с друзьями или семьей, чтобы получить необходимую поддержку. Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды без уплаты штрафов или сборов?

Ответ: Да. Поскольку пандемия усугубляет ваше беспокойство, вы можете досрочно расторгнуть договор аренды без штрафных санкций.

Вопрос: Я заразился COVID-19 и мне нужна помощь в уходе за собой, пока я выздоравливаю. Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды без каких-либо штрафов?

Ответ: Да. Поскольку у вас есть инвалидность, и вам нужна помощь в уходе за собой, вы можете запросить жилье, чтобы досрочно расторгнуть договор аренды без штрафных санкций.

Вопрос: Мой домовладелец узнал, что у меня COVID-19 (или они думают, что он у меня), и сказал мне, что я должен съехать. Могут ли они это сделать?

Ответ: Нет.Арендодатель не может принудить вас к выселению, потому что у вас есть COVID-19.

Вопросы о людях, входящих в мой дом

Вопрос: Я с ослабленным иммунитетом и уязвим для COVID-19. Место, где я живу, сейчас является горячей точкой для COVID-19. Мой домовладелец настаивает на том, чтобы ремонтный персонал приходил ко мне домой для мелочей без средств индивидуальной защиты (СИЗ). Что я могу сделать в этой ситуации?

Ответ: Вы, вероятно, можете попросить приспособление, которое, если это не является существенным ремонтом, сделают его позже.Вы можете потребовать, чтобы в случае существенного ремонта они пришли в надлежащих СИЗ.

Вопрос: Я с ослабленным иммунитетом и уязвим для COVID-19. Место, где я живу, сейчас является горячей точкой для COVID-19. Мой домовладелец вынуждает меня разрешить потенциальным арендаторам совершить поездку по моему дому, потому что мой договор аренды подходит к концу. Что я могу сделать в этой ситуации?

Ответ: Вы можете запросить жилье, чтобы ваш домовладелец отложил показы на определенный период времени или разрешил виртуальный показ вашего дома вместо того, чтобы позволить людям приходить и совершать экскурсии.

Вопрос: Мне нужен аппарат CPAP, чтобы спать по ночам, чтобы я мог дышать во время сна. Мои розетки не работают, но мой домовладелец сказал, что это не считается «аварийным» ремонтом, и они не придут для решения проблемы. Могут ли они проигнорировать мой запрос на техническое обслуживание?

Ответ: Скорее всего, нет. Поскольку вы человек с ограниченными возможностями, и это напрямую влияет на вашу способность дышать, вы, вероятно, можете получить жилье для арендодателя, чтобы быстро устранить проблему с электричеством, вместо того, чтобы ждать в течение неизвестного периода времени.

Вопросы по гибкости при выезде

Вопрос: Я забочусь о своем сыне с ослабленным иммунитетом или уязвимым к COVID-19. Мой домовладелец говорит, что мне нужно выехать прямо сейчас, но я не могу пойти посмотреть, где жить, потому что это подвергнет риску моего сына. Что я могу сделать?

Ответ: Вы можете попросить арендодателя предоставить вам жилье, чтобы дать вам больше времени, чтобы остаться в вашей квартире, пока вы не сможете безопасно переехать.

Вопрос: Мне сказали поместить в карантин или самоизолироваться, потому что я инфицирован COVID-19 или находился в тесном контакте с кем-то с положительным результатом теста.Моя аренда закончилась до моего карантина, но я не могу двигаться, не нарушив карантин или директиву о самоизоляции. Что я могу сделать?

Ответ: Вы можете попросить арендодателя предоставить вам жилье, чтобы дать вам больше времени, чтобы остаться в вашем помещении до окончания периода карантина или самоизоляции.

Вопросы по квартплате

Вопрос: Я не могу работать, потому что мне нужен карантин. У меня сейчас нет дохода, и я жду безработицы.Я пропущу крайний срок аренды. Что мне делать?

Ответ: Если ваша арендная плата будет задерживаться из-за того, что кто-то думает, что у вас коронавирус, или потому, что у вас действительно коронавирус, вы можете попросить своего арендодателя предоставить жилье, чтобы оплатить вашу аренду с опозданием без штрафных санкций.

Вопрос: Мой доход изменился из-за коронавируса и увольнений, и я не смогу платить ежемесячную арендную плату. Что мне делать?

Ответ: Позвоните по номеру 211, чтобы получить помощь с арендой.Если вы проживаете в частной аренде, обратитесь к своему арендодателю, чтобы узнать, готовы ли они принять гибкий или измененный план оплаты. Если вы живете в государственном жилье или у вас есть ваучер на выбор жилья, свяжитесь с вашим PHA, чтобы сообщить им, что произошли изменения в вашем доходе, и они должны скорректировать вашу долю. Если вы живете в собственности, находящейся под федеральным финансированием, обратитесь к администрации, чтобы они изменили вашу долю.

Если вы запрашиваете жилье, как описано выше, сделайте запрос в письменной форме (подойдет даже текст или электронная почта).Когда вы просите жилье, объясните, что происходит и зачем вам это конкретное жилье. Если вам нужна помощь в подаче заявки на размещение арендодателю, напишите нам по адресу [email protected]

Получить помощь

Если вам нужна помощь по любому из вопросов, описанных выше, свяжитесь с нами. Мы некоммерческая организация, и наши услуги бесплатны. Для получения помощи свяжитесь с нами любым из следующих способов:

  • Позвоните на нашу линию приема заявок по телефону 1-800-252-9108 (пн-пт, с 9:00 до 16:00)
  • Подайте заявку онлайн 24/7 с онлайн-запросом на обслуживание
  • Отправьте электронное письмо по адресу жилья @ drtx.org, указав свое имя, номер телефона, адрес и описание проблемы.

Чтобы запросить этот раздаточный материал на ASL, шрифте Брайля или в виде аудиофайла, свяжитесь с нами.

Создано: 23 июля 2020 г.
Код публикации: HS09


www.DRTx.org
Доступ по всему штату: 1-800-252-9108
Видеотелефон на языке жестов: 1-866-362-2851
Видеотелефон Purple 2: 512-271-9391
Онлайн-прием доступен круглосуточно, 7 дней в неделю: прием .DRTx.org

Заявление об ограничении ответственности: Права инвалидов Техас стремится ежегодно обновлять свои материалы, и этот раздаточный материал основан на законодательстве на момент его написания.Закон часто меняется и может быть по-разному истолкован разными судами. Будущие изменения в законе могут сделать некоторую информацию в этом раздаточном материале неточной.

Раздаточный материал не предназначен и не заменяет совет или помощь адвоката в зависимости от вашей конкретной ситуации.

Распечатайте эту страницу

Что делать, когда арендатор попадает в тюрьму

Когда арендатор попадает в тюрьму, его домовладелец оказывается в сложной ситуации. Многие домовладельцы совершают ошибку, быстро меняя замки в квартире и убирая вещи арендатора.Однако то, что ваш арендатор попадает в тюрьму, не означает расторжения договора аренды.

Подумайте об этом так: если бы вас заставили провести год в тюрьме, вы все равно ожидали бы, что ваш арендатор будет продолжать платить арендную плату вашей семье. Точно так же, даже когда арендатор попадает в тюрьму, вы должны продолжать выполнять свою часть договора аренды. Если срок аренды еще не истек, вы можете расторгнуть договор аренды только через стандартный процесс выселения в вашем штате.

Итог: даже если ваш арендатор попадет в тюрьму, если вы просто отключите коммунальные услуги и замените замки без постановления суда, возвращающего собственность в ваш контроль, вы можете быть виновны в выселении с целью самопомощи, что является незаконным. во всех 50 штатах.

Что делать, если вы считаете, что арендатор находится в тюрьме

Сначала подтвердите, что арендатор действительно находится в тюрьме. Не верьте на слово соседу. Поищите их в местном отделении исправительных учреждений. Часто поиск фотографий в вашем округе может привести к странице, где перечислены недавние аресты. (Это общедоступные записи.)

Если вы не можете найти арендатора, позвоните в его службу экстренной помощи. Не сообщайте им никакой информации — просто скажите, что вам нужно связаться с арендатором. Если вы упомянули, что слышали, что арендатор находится в заключении, а он нет, вы можете дать им возможность подать на вас в суд за клевету.

Идеальное решение: вы находите заключенного арендатора и можете навестить его или ее в тюрьме или договориться о том, чтобы нотариус подписал документ, подтверждающий, что они освободили помещение. В качестве стимула вы можете согласиться хранить имущество арендатора до тех пор, пока он не выйдет, или отказаться от арендной платы, которая в любом случае может быть безнадежной. Часто это лучшее решение для них, чем выйти из тюрьмы через несколько месяцев и обнаружить, что все, что у них было, пропало.

Этот документ должен предоставить вам явное разрешение распоряжаться собственностью в единице или передать ее определенному лицу, имеющему имя, которое придет забрать ее.Документ также должен включать пункт «обезопасить вас», освобождающий вас от любой ответственности за утерянные или пропавшие предметы. Попросите адвоката написать за вас документ о разрешении. Вот образец документа о разрешении собственности от Агентства по защите арендодателей.

Выселить или не выселить?

Итак, следует ли подавать заявление о выселении, если арендатор попадет в тюрьму? Может быть нет. Тот факт, что арендатор попадает в тюрьму, не означает, что арендная плата не будет выплачена. У них может быть достаточно сбережений, чтобы продолжать платить какое-то время, или они могут попросить друзей и родственников помочь.

Во многих случаях арендатор, попадающий в тюрьму, будет иметь другого значимого человека, проживающего в квартире, который может быть в состоянии платить арендную плату. Часто вторая половинка не была в аренде. Если это так, вы можете добавить их в аренду (с разрешения вашего заключенного в тюрьму арендатора), но всегда сначала запускает фоновую проверку.

Когда арендатор попадает в тюрьму, будьте предельно осторожны с парнями и девушками, которые не находятся в аренде, особенно если вы не можете связаться с арендатором, чтобы подтвердить их личность.Они могут грабить вашего арендатора вслепую, пока он находится в тюрьме, или причинять ущерб вашей собственности — и вы не сможете отследить их, чтобы возместить расходы.

Очень часто у второй половинки не будет ресурсов для продолжения выплаты арендной платы в течение очень долгого времени после того, как арендатор попадет в тюрьму. Если выселение неизбежно, вы можете помочь им, направив их в церковь или благотворительные организации, которые могут быть готовы оказать помощь в аренде жилья, особенно если в доме есть дети.

Проверьте законы вашего штата об отказе от жилья

Если вы действительно хотите выселить арендатора, вы можете выселить его за оставление.Для этого ознакомьтесь с законами вашего штата, определяющими отказ от проживания. В большинстве случаев вы можете считать квартиру заброшенной, если арендная плата не выплачивается и в течение определенного количества дней не было никаких следов арендатора. Очевидно, что если арендатор будет заключен в тюрьму на какой-либо значительный срок, он или она не сможет прийти за своей собственностью.

Чтобы свести к минимуму проблемы сразу после того, как арендатор попадет в тюрьму, убедитесь, что у вас есть надежная контактная информация для всех арендаторов с момента подписания ими договора аренды.Таким образом, если вы заметите, что арендатор на какое-то время исчез, или если нужно забрать его имущество, вам будет кому позвонить.

Еще один способ устранить двусмысленность — включить в договор аренды пункт, в котором указывается, что осуждение за уголовное преступление считается основанием для выселения.

Ситуации домашнего насилия

Иногда арендатора арестовывают по обвинению в домашнем насилии, оставляя в доме свою половинку. В этом случае вам следует проконсультироваться с квалифицированным юристом, поскольку могут применяться определенные законы.Например, в соответствии с Законом о насилии в отношении женщин вы не можете выселить жертву домашнего насилия просто потому, что насилие имело место в собственности. Однако вы можете разделить договор аренды — процесс, называемый раздвоением, — позволяя жертве и другим членам семьи оставаться в квартире. По сути, вы выселяете виновного в домашнем насилии.

Это означает, что даже если в вашем договоре аренды содержится пункт о том, что осуждение за уголовное преступление является основанием для выселения, вы не сможете выселить других членов семьи просто потому, что преступник находится в тюрьме за насилие в семье.

Осторожно действовать

Как всегда, при любом судебном разбирательстве лучше всего получить консультацию квалифицированного юриста, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Более того, когда арендатор попадает в тюрьму, очевидно, что это сложная ситуация для всех участников. Небольшое общение имеет большое значение для защиты ваших интересов, интересов арендатора и его семьи.

Что покрывает страхование арендодателя?

Обновлено: март 2018 г.

Страхование домовладельца — это полис для тех, кто сдает в аренду собственный дом.Этот вид страхования обычно включает два разных типа защиты: защита имущества и защита ответственности. Оба покрытия призваны помочь защитить вас, арендодателя, от финансовых потерь.

НА МЕСТНОГО АГЕНТА МОЖНО РАСЧЕТАТЬ.

Агент Allstate может ответить на вопросы о страховом покрытии и помочь вам найти способы защитить самое важное.

Найти агента

Защита собственности в страховом полисе арендодателя обычно помогает покрыть физическое имущество, связанное с домом, который вы сдаете в аренду.Это может включать в себя само жилище и оборудование, которое вы держите на участке, чтобы помочь в его обслуживании. Покрытие обычно включает:

  • Жилая
    Это покрытие помогает оплатить ремонт вашего арендованного дома, кондоминиума или квартиры, если они повреждены огнем, молнией, ветром, градом или другими покрываемыми убытками.
  • Прочие сооружения
    Эта часть вашего полиса помогает оплатить ремонт отдельно стоящих строений на арендуемой вами собственности, таких как отдельный гараж или забор, если они повреждены в результате покрываемого убытка.
  • Личное имущество, используемое для сдачи в аренду
    Если вы оставите газонокосилку или снегоочиститель на месте для обслуживания арендуемой собственности, страхование арендодателя может помочь покрыть это оборудование в случае его повреждения. Однако, если вы оставите свой личный велосипед или DVD-плеер в доме, который сдаете в аренду, это, скорее всего, не будет подпадать под действие вашей политики арендодателя.

На все вышеперечисленные виды покрытия распространяются франшизы и ограничения, указанные в вашей конкретной политике арендодателя.Ваша франшиза — это сумма, которую вы заплатите за покрываемый убыток до того, как сработает ваша страховка арендодателя. Лимит — это максимальная сумма, которую ваш полис заплатит после покрытого убытка. У каждого покрытия обычно есть собственная отдельная франшиза и лимит. Вы можете установить свою собственную франшизу и предельные суммы для этих покрытий.

В зависимости от района, географического района или условий аренды, вы можете рассмотреть возможность добавления некоторых дополнительных покрытий в свою политику арендодателя.Эти покрытия могут включать:

  • Вандализм
    Возможно, вам понадобится дополнительное покрытие, чтобы помочь вам заплатить за ремонт повреждений в результате вандализма. Если ваша собственность подверглась вандализму, такой тип ущерба обычно не покрывается традиционной политикой арендодателя, если вы не приобрели покрытие вандализма.
  • Кража со взломом
    Хотя стандартный страховой полис домовладельца может помочь оплатить ремонт вашего дома, если он поврежден во время взлома, замена украденных вещей обычно не оплачивается.Дополнительное страхование может быть доступно для кражи вещей, которые вы храните в собственности, например, бытовой техники или газонокосилки.
  • Арендуемая недвижимость в стадии строительства
    Вы ремонтируете или ремонтируете свой арендный дом или строите новое жилище? Вы можете приобрести дополнительное покрытие, чтобы защитить конструкцию, пока она не будет готова к заселению.
  • Строительные нормы и правила
    Если вы ремонтируете или заменяете часть взятого напрокат автомобиля после того, как оно было повреждено, по закону вам может потребоваться обновить такие элементы, как проводка или вентиляция, сообщает Международный институт управления рисками.Это связано с тем, что коды города или округа могли измениться с момента постройки вашей собственности. Это покрытие может помочь вам возместить эти дополнительные расходы.

Поговорите со своим местным агентом, чтобы узнать, какие дополнительные покрытия могут быть доступны, и помочь понять, как они могут помочь защитить вас как арендодателя.

Хотя страхование домовладельца может помочь в оплате расходов, связанных с рядом внезапных и случайных убытков, вы, вероятно, обнаружите, что некоторые вещи исключены из страхового покрытия полиса.Полис арендодателя не может охватывать:

  • Техническое обслуживание и поломки оборудования
    В случае поломки печи или посудомоечной машины в арендуемой вами собственности вам, вероятно, придется заплатить из своего кармана за любой необходимый ремонт или замену.
  • Имущество, которым вы делитесь
    Согласно Национальной ассоциации комиссаров по страхованию, если вы живете в собственности и сдаете арендатору комнату или другой этаж, вы, как правило, не имеете права на получение полиса арендодателя.Полисы арендодателя предназначены для собственности, не занимаемой владельцем. Поговорите со своим страховщиком о том, можете ли вы добавить покрытие в свою политику домовладельцев для той части вашей собственности, которую вы арендуете.
  • Вещи арендаторов
    Страхование арендодателя обычно не распространяется на личные вещи арендатора (электроника, одежда и т. Д.). Для этой защиты вашим арендаторам необходимо будет приобрести собственный страховой полис. Некоторые арендодатели требуют, чтобы арендаторы предъявили доказательство наличия страховки перед утверждением договора аренды.Это помогает арендаторам платить за ремонт или замену своих личных вещей, таких как мебель и одежда, если они повреждены в результате застрахованной опасности, такой как пожар или кража.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *