Как разделить при разводе дом: Как делить при разводе дом, ранее принадлежавший одному из супругов, если его площадь выросла в браке?

ВС РФ объяснил, как при разводе поступать с домами без документов — Российская газета

Неприятную, но очень часто встречающую житейскую ситуацию рассмотрел Верховный суд РФ. Он по жалобе истицы перечитал ее дело о разделе совместно нажитого имущества, в котором ей отказали в дележе недостроенного дома.

Таких разделов при разводах в наших судах — пруд пруди. Идут они тяжело и долго. А главное — многочисленные судебные дележки совместно нажитого добра далеко не всегда устраивают бывших супругов. Вот и в нашем случае истица дошла до Верховного суда, так как была не согласна с решением местных судов. Но этот случай интересен тем, что Судебная коллегия по гражданским делам согласилась с недовольной истицей и посчитала предыдущие решения судов — неправильными.

Камнем преткновения в иске оказался загородный недостроенный дом. У строения не было кадастрового паспорта и его, фигурально выражаясь, в природе не существовало. То есть дом в натуре-то был, а по бумагам — его не существовало. Единственное, что было в наличии — разрешение на строительство дома, выданное на имя теперь уже бывшего мужа.

Истица считала, что если все нажитое при разводе делится пополам, то и этот дом также подлежит разделу. В суде женщина доказывала, что дом почти достроен, осталась лишь отделка. А строился он на общие семейные деньги, которые брали в банках в виде кредитов, добавляли и социальные выплаты. Но вот оформить строение банально не успели.

Бывший муж в районном суде с иском не согласился, не желая делить то, чего формально не было. Но во встречном иске мужчина попросил разделить долги. Районный суд с доводами бывшей супруги также не согласился. Суд заявил, что государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством жилой дом не произведена. Нет и кадастрового паспорта на объект недвижимости. А все это означает, что спорный дом просто не является объектом гражданского оборота. А поэтому невозможно и определить долю в праве собственности в таком строении, а также признать на него право собственности. Следующая инстанция — апелляция с такими выводами районного суда полностью согласилась.

Вот как разобрал это дело Верховный суд. Его Судебная коллегия по гражданским делам все решения местных судов отменила и велела пересмотреть дело заново, объяснив, какие нормы законов надо будет применить местным судам при повторном пересмотре дела.

В Семейном кодексе есть статья 34, которая говорит, что имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью. Понятие — «общего имущества», включает доходы каждого супруга от трудовой и предпринимательской деятельности, результаты интеллектуальной деятельности. Общими считаются пенсии, пособия и прочие денежные выплаты, не имеющие целевого назначения. Целевые же выплаты не будут общими. Целевыми считаются суммы материальной помощи, деньги, выплаченные как возмещение ущерба из-за утраты трудоспособности вследствие травмы или какого другого повреждения здоровья.

Общим имуществом супругов кроме денег закон еще считает приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или другие коммерческие организации. А также любое другое нажитое супругами за брак имущество, независимо от того, на кого из них оно было приобретено или кто из супругов платил за это деньги.

По 130-й статье Гражданского кодекса недвижимым имуществом признаются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. Речь идет об объектах, перемещение которых из-за несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Проще говоря — это здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.

По этому поводу было специальное постановление пленума Верховного и Высшего арбитражного судов. Пленум был посвящен анализу решения по судебным спорам о праве собственности. Там было четко сказано — на объект незавершенного строительства может быть признано по решению суда право собственности.

И вот вывод, который делает Верховный суд — объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей. В том числе и право собственности. Следовательно, резюмирует суд, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащее разделу. А вот отсутствие кадастрового паспорта на недостроенный дом не является препятствием для его раздела между супругами и признание на него права собственности. Местные суды не назвали никаких обстоятельств, которые могли бы помешать разделу этого дома — сказал Верховный суд.

Порядок раздела частного дома | Адвокат Курганов и Партнеры. Коллегия адвокатов города Москвы

Раздел недвижимости – один из самых больных вопросов при разводе. По закону все, что приобретено супругами во время брака, является общей собственностью и подлежит разделу. То, что приобретено ими до брака, а также унаследовано или получено в дар, относится к личной и не делится.

Раздел общего имущества  предполагает определение размера долей, которые получают муж и жена, а также состава имущества, то есть суд должен установить, что является личной, а что совместной собственностью супругов.

Если речь идет о частном доме, то сначала нужно установить, когда возникло право собственности на него. Если один из супругов владел им до вступления в брак, то дом не может быть разделен.  Дети тоже не могут претендовать на часть дома, потому что по закону не имеют прав на имущество родителей.

Приобретенный тем или иным способом во время брака, дом является совместно нажитым имуществом, вне зависимости от того, на кого он оформлен и кто заключал договор обмена или купли-продажи.

Для раздела частного дома через суд муж или жена, или сразу оба, подают в суд иск о разделе имущества. П. 1 ст. 39 СК РФ гласит, что доли супругов при разводе являются равными в отсутствие брачного контракта или иного соглашения. Правда, п. 2 той же статьи позволяет отступить от принципа равенства долей в интересах несовершеннолетних детей. Равными доли будут признаны, если один супруг долгое время не имел доходов, потому что не работал. Причины могут быть разными: болезнь, беременность, роды, уход за больными родственниками. Но если причины не уважительны, или один из супругов тратил общее имущество в ущерб семье, его доля может быть уменьшена судом.

Разделить дом можно и без суда, если муж и жена договорились и заключили соглашение о разделе имущества. Но даже в этом случае нужно обращаться к букве закона, раз речь идет о недвижимости, подлежащей государственной регистрации. Поэтому соглашение о разделе совместного имущества нужно составлять с помощью адвоката по разделу имущества.

Если дом фактически продолжает использовать один супруг, второй ищет иное жилье или получает по суду долю в этом доме. Но дело в том, что даже если каждому будут определены комнаты, то не всякие бывшие муж и жена смогут ужиться рядом после развода.  Если там к тому же одна кухня и одна комната, то совместное проживание станет, скорее всего, невозможным.

Частный дом можно разделить, если его технически можно делить на части сообразно размеру долей супругов. Если это можно сделать с отступлением от размера доли одного супруга, суд делает это и определяет размер компенсации тому супругу, чья доля становится меньше. Если дом технически разделить нельзя, то супруг, которому достается вся собственность, обязан выплатить второму компенсацию за долю. Такие компенсации возможны по взаимному согласию сторон по отдельному договору. Для этого лучше обратиться к семейному адвокату или адвокату по разделу имущества.

Я устал, я ухожу Как поделить недвижимость при разводе: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

Обмениваясь кольцами, новоиспеченные супруги вряд ли задумываются о том, что через десяток, а может и того менее лет «вторая половина» может опостылеть вконец, до полного невосприятия — например, из-за разбросанных носков, переваренных щей или ретроградного Меркурия. А это значит — не только развод и девичья фамилия, но и раздел имущества, в том числе недвижимого. Кому при расставании достанется квартира, дача и участок в Усть-Кукуйске? Разбираемся вместе с «Домом».

Случай первый — самый распространенный. Супруги не оформляли брачный договор, и вся приобретенная в браке собственность — вне зависимости от того, на кого из них она оформлена — является совместной и будет разделена пополам. Важно, что имущество считается общим, даже если один из супругов в период брака не работал, то есть не имел самостоятельного дохода. Чаще всего это жены — и здесь закон на их стороне: ведь они занимались домашним хозяйством, ухаживали за детьми, в общем — «прикрывали тылы».

Еще один нюанс — совместным считается только то имущество, которое приобретено на деньги, именно заработанные супругами в период брака. Если недвижимость была, к примеру, подарена бывшей жене любовником, или куплена на средства, пожертвованные бывшему мужу щедрым родственником — такое имущество совместной собственностью являться не будет. Правда, факт приобретения квартиры на свалившиеся с неба деньги нужно будет доказывать в суде.

Таким образом, «откусить» у некогда любимой половины не получится недвижимость, которая досталась ей/ему до вступления в брак или была получена в наследство или по дарению даже в период брака.

Также, очевидно, нельзя разделить при разводе муниципальную или служебную квартиру — просто потому, что она не является собственностью ни одного из супругов.

Фото: Image Source / Corbis / East News

«Кроме того, не подлежит разделу квартира в новостройке, если она была оплачена одним из супругов до регистрации брака, а свидетельство на право собственности получено уже во время брака», — указывает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Хорошая новость для разводящихся — скандалить и судиться при разводе необязательно. Можно заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества без участия суда, прописав в нем, кому достанется квартира, а кому — любимый кот и коллекция фантиков «Love is…». С 1 января 2016 года такое соглашение заключается только при участии нотариусов.

Для людей, заключавших брачный договор, казалось бы, проблема раздела имущества вообще не существует — написано, что при разводе вся недвижимость достается жене, значит, так и будет. На самом деле, документ, в котором можно «нарисовать» свой брак и условия его расторжения в мельчайших деталях (например, из-за «неправильного» цвета нижнего белья, или из-за несваренного в четверг рыбного супа), — защищает интересы супругов, но не на 100 процентов.

Жена, например, может просто отказаться исполнять условия, предусмотренные брачным договором. Тогда придется судиться. При этом суд, как и положено, при разрешении спора о разделе имущества супругов будет руководствоваться условиями брачного договора. Но здесь нужно учитывать, что оставить вторую половину без штанов и без метров — даже если она сама на это ранее согласилась — вряд ли получится. Согласно пункту 3 статьи 42 Семейного кодакса РФ, условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга. Иными словами, если судья увидит, что мужу достаются квартиры во всех столицах Европы, а жене — картонная коробка в подземном переходе, условия раздела имущества, предусмотренные брачным договором, могут быть аннулированы.

Фото: Roy Botterell / Corbis / East News

Тем не менее, очевидно, что заключение брачного договора позволяет избежать многих проблем и споров в дальнейшем — в том числе, касающихся принадлежащих супругам квартир, дач и прочих объектов недвижимости. «В этом плане показательна практика стран Евросоюза и Америки, в которых заключение брачного контракта (договора) считается нормой, — отмечает юрисконсульт юридической службы компании «ИНКОМ-Недвижимость» Лариса Воробьева. — Согласно статистике, 70 процентов пар в Америке и странах Евросоюза заключают брачные контракты, что ведет к цивилизованному решению имущественных вопросов. Мы пока не располагаем такой статистикой в отношении российских граждан, но однозначно можно сказать, что количество супругов, заключающих брачные договоры, с каждым годом увеличивается».

Разводиться вообще не рекомендуется, а когда недвижимость приобретена в кредит, да еще и на момент развода не погашенный — особенно. Но если склеить разбитую чашку никак не получается, то ипотечная квартира, понятно, никуда не исчезнет и тоже может быть поделена.

«Квартира, приобретенная в ипотеку, точно так же признается совместным имуществом и делится в равных долях при разводе супругов — причем и гражданских, и законных, — рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». — Чтобы обезопасить себя в будущем, стоит задуматься о подписании брачного договора, который поможет предусмотреть разные нюансы – например, если выплаты планирует совершать только муж, можно указать в договоре, что после развода квартира перейдет в его собственность».

Если ипотечный кредит еще не погашен, членам бывшей ячейки общества придется договариваться, кто из них будет выплачивать оставшуюся часть кредита, кто получит квартиру, а кто — компенсацию своей части уже выплаченных по кредиту средств.

Материалы по теме

12:39 — 14 апреля 2016

16:13 — 26 января 2016

13:21 — 6 июля 2015

Без обмана

Как не пострадать при покупке квартиры на кризисном рынке

«По достижении соглашения нужно обратиться в банк, чтобы получить его согласие как залогодержателя жилья — обычно банки идут на изменение договора об ипотеке, хотя здесь многое зависит от конкретного банка, от стоимости квартиры и размера выплаты», — отмечает Ирина Доброхотова.

Если банк по каким-то причинам заартачится, придется сначала выплатить кредит и только после снятия обременения делить квартиру.

Довольно распространенной является ситуация, когда квартира была приобретена в ипотеку до брака, а часть выплат осуществлялась уже в его период. В таком случае супругу придется доказывать, что часть кредита была уплачена из личных средств, которые у него/нее были до брака, или, например, из тех, которые были получены безвозмездно (в наследство). «Суд может увеличить при разделе имущества долю того супруга, чей вклад был больше», — отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

«Детский» фактор, формально, на процесс раздела имущества влияет мало. По закону, ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Таким образом, если детям принадлежит доля в разрываемой на части квартире, при разделе имущества супругов она учитываться не будет.

Но — и это важно — согласно статье 39 Семейного кодекса РФ, при разделе имущества суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей. Это означает, что супругу, с которым остаются дети, может достаться бОльшая доля в общей квартире. Особенно, если уходящая в свободное плавание сторона в период брака не получала доходов по неуважительным причинам или расходовала общее имущество в ущерб интересам семьи.

Фото: Image Source / Corbis / East News

В любом случае, интересы детей в каждом конкретном случае развода будет устанавливать суд — если, конечно, супругам не удастся договориться по-хорошему.

И последнее — так называемый «гражданский» брак, или совместное проживание двух любящих друг друга людей — в России не подпадает под действие семейного законодательства. Соответственно, при расставании сожителям придется делить имущество, руководствуясь нормами законодательства гражданского.

Это значит, что если в гражданском браке собственность приобреталась на имя одного из гражданских супругов, другой будет вынужден доказывать свое участие в покупке этого имущества в судебном порядке. На практике это довольно проблематично. «Лицам, проживающим в гражданском браке, для защиты своих имущественных прав, для исключения спорных ситуаций рекомендуется оформлять приобретаемое имущество, включая имущественные права, в общую долевую собственность, — говорит Наталья Шаталина. — Раздел имущества, оформленного сожителями в общую долевую собственность, возможен в любое время — как в период сожительства, так и после прекращения гражданского брака».

Если же сожители не определят заранее, кому что принадлежит и в каких долях, решение вопроса о разделе имущества вряд ли пройдет без скандалов. Хотя последние, как утверждают некоторые ученые, даже полезны — вспыльчивые люди живут дольше, чем склонные сдерживать эмоциональные порывы. Главное — не разнести в клочья саму недвижимость и не выяснять отношения в ночное время, так как тогда в конфликт окажутся вовлеченными и соседи.

Раздел недостроенного дома при разводе

По закону все, что приобретают супруги, в случае расторжения союза должно делиться пополам. Даже наличие детей не меняет эту пропорцию, за исключением случаев, предусмотренных СК РФ, но и в этих ситуациях решение принимает суд. В данной статье мы обсудим варианты раздела имущества, ответим на вопрос, обязательно ли это делать в суде, как поступить, если муж с женой начали строительство дома, но до момента развода не успели его закончить.

Если у вас имеются конкретные вопросы по этой теме, вы можете проконсультироваться с юристом компании «Правосфера». На сайте есть возможность пообщаться со специалистом в онлайн чате или заказать обратный звонок. Также для жителей Москвы и области открыта горячая линия, звонки на которую бесплатны и принимаются круглосуточно.

Способы раздела имущества

Существует два варианта раздела супружеского имущества.

1. Соглашение. Если супруги могут самостоятельно договориться о том, как им поделить общую собственность, законом это только приветствуется. Иногда один из низ просто съезжает из квартиры, забрав личные вещи, и на этом все заканчивается. Хорошо, когда жилплощадь была приобретена до брака, и супруг просто покидает чужое жилье. Однако если квартира или дом куплены на совместные деньги, то со временем могут возникнуть конфликты, поэтому рекомендуется оформлять письменное соглашение о разделе и подписывать его у нотариуса. В этой ситуации пара может отступить от принципа равенства долей.
2. Суд. При невозможности найти общее решение супруги обращаются в суд, чтобы там разделить собственность. В данной инстанции принцип равенства будет максимально соблюден. Однако при этом не обязательно физически делить все, что было нажито, обычно производится оценка каждой единицы, после чего производится раздел. В результате у каждого из супругов должна быть приблизительно одинаковая часть в денежном эквиваленте.

Важно! Вердикт суда должен быть выполнен, а в случае несогласия с ним можно подать апелляцию в срок, установленный законом.

Как делится недостроенный дом?

Вопрос с разделом имущества в юриспруденции считается одним из самых непростых, так как следует учитывать множество нюансов конкретного дела. Например, есть ли дети у супругов. По закону отпрыски никак не могут повлиять на размер долей, но иногда суд учитывает интересы детей и выделяет для них часть собственности.

Пример. Мать после развода остается с двумя детьми. При этом у нее не имелось никакого имущества, кроме того, что было куплено на совместные с супругом деньги. Она обратилась к суду с просьбой оставить ей с детьми двухкомнатную квартиру, приобретенную в браке. Суд пошел навстречу и принял положительное для нее решение, оставив за отцом детей комнату в коммунальной квартире, купленную в браке, и автомобиль, на который супруга не предъявляла претензий.

Что касается неоконченного строительства. В такой ситуации все зависит от степени завершенности дома, от того, какие тратились деньги на его возведение. Если дом был оформлен, но в нем не завершены отделочные работы, то его можно поделить, как объект совместного владения. В случае, когда имеется только разрешение на постройку, либо даже оно не оформлено, то решить проблему гораздо сложнее.

Самый лучший выход достичь договоренности самостоятельно. Иногда суд может даже отказать в рассмотрении данного вопроса, так как делению подлежит имущество, а незавершенный дом не может быть рассмотрен, как объект. Документы не оформлены, нет технического и кадастрового паспорта, значит, и предмета спора – нет. Единственное, что можно сделать, это определить незавершенное строительство, как материалы, и определить, кому это все достанется, и какую сумму придется компенсировать второму супругу.

Юридическая консультация при разделе недостроенного дома

Этот вопрос у юристов считается очень непростым, поэтому, если самостоятельное его решение невозможно, обратитесь к специалисту компании «Правосфера». Мы советуем сделать это до обращения в суд, так как очень часто данная инстанция отказывается рассматривать такой конфликт, считая, что предмета спора не существует. Профессионал после ознакомления с конкретным делом сможет посоветовать, что можно предпринять.

Если будет такая необходимость, юрист агентства непосредственно займется урегулированием ситуации. Прежде всего, он постарается побеседовать с обеими сторонами и убедить их самостоятельно найти компромисс, так как в данном случае это – лучший выход.

Как делить недостроенный дом при разводе?

Вопрос: Мы с женой начали строить загородный коттедж на общие деньги. Сейчас мы подали документы на развод. Можем ли мы разделить дом, если он еще недостроен и не введен в эксплуатацию?

Еще несколько лет назад супруги не имели возможности разделить недостроенное домовладение. Это было связано с тем, что на объект незавершенного строительства не выдавался кадастровый паспорт, соответственно не оформлялось и право собственности. Таким образом, недостроенный дом попросту не существовал юридически и не мог служить объектом гражданских правоотношений.

Раздел происходит через суд

В настоящее время судебная практика показывает, что раздел недостроенного дома стал возможным. Для этого стороны обязаны обратиться в суд. Вопрос в любом случае решается в суде, даже если супруги уже договорились мирным путем.

Суд устанавливает факт наличия домовладения и принадлежности его заявителям. Таким образом, дом признается объектом недвижимости независимо от готовности и возможности его надлежащей эксплуатации. Главным условием для этого является наличие:

• разрешения на строительство;
• проектно-сметной документации;
• положительного заключения строительно-технической экспертизы.

Чаще всего в рамках такого процесса рассматриваются требования об установлении права собственности на спорное домовладение, определении долей и разделе имущества. Однако, исходя из обстоятельств конкретного дела, судья вправе выделить указанные требования в отдельное производство.

Решение, вступившее в законную силу, передается в органы Росреестра. После чего супруги могут зарегистрировать право собственности на свои доли.

Как происходит раздел подобного строения

Фактический раздел недостроенного домовладения осуществляется общеизвестными способами. Во-первых: муж и жена могут продать его и разделить деньги пропорционально присужденным долям. Во-вторых: один из супругов может передать в собственность другому свою долю взамен на денежную компенсацию либо выполнение определенных условий.

Важно знать, что передача доли, равно как и отказ от нее оформляется в письменном виде, заверяется у нотариуса и подлежит государственной регистрации.

Как при разводе делить неоформленный дом

Во время бракоразводного процесса запросто можно разделить недвижимое имущество, с соответствующими, правильно оформленными документами. Объекты, право собственности которых не подтверждено юридически, разделу не подлежали. На подобные формы имущества невозможно было получить ни кадастровый номер, ни оформить право собственности по процедуре, предусмотренной действующим законом.

С недавнего времени появилась возможность раздела. Однако, необходимо правильно понимать, как при разводе делить неоформленный дом.

Правовой статус

С юридической точки зрения, любая постройка без правового статуса, рассматривается как незавершенный строительный проект. Опираясь на степень готовности к сдаче в эксплуатацию, подобные объекты могут рассматриваться при расторжении брака как:

1. Строительные материалы и расходная часть. Подобное определение может присваиваться в случае закупки материалов, оплаты сметы и проекта, но строительство не было начато. Это указывает на определенные расходы, которые понесла семейная пара. Подобное строительство не может иметь разрешительной документации, которая подтверждает статус будущего жилья.
2. Недостроенный объект недвижимого имущества. Этот статус присваивают постройкам различной степени готовности. Наличие документов подтверждает статус жилья. Подобные постройки полностью готовы к введению в эксплуатацию, однако в силу обстоятельств бумаги не были оформлены должным образом.

Разделу самостроя при разводе подлежат и полностью готовые, и не имеющие документов, строения.

Нюансы раздела

Нужно понимать, если дом самострой, что происходит при разводе с таким объектом. Опираясь на определенные факторы, раздел недостроенного дома происходит следующим образом:

• с учетом основного источника денег на строительство;
• опираясь на степень готовности жилья;
• учитывая наличие пакета разрешительных бумаг;
• возможность разделения объекта на доли как технически, так и фактически.

Эти критерии считают основными, что указывает на их важность во время раздела имущества между супругами.

Основной источник денег

Подобными источниками могут выступать:

• личные сбережения;
• совместные средства семьи;
• заемный капитал.

Любое строительство может получать средства как из одного источника, так и из различных инвестиционных комбинаций. Во время раздела имущества нужно помнить, что жилье, построенное на средства семьи, будет равномерно разделено между супругами, независимо от работоспособности одной из сторон на момент проведения строительных работ.

Личными считают такие средства:

• наследство или вырученные деньги с его продажи;
• денежный подарок одному из супругов;
• накопленные средства до вступления в брак;
• доход от продажи личного имущества одной из сторон до заключения брачного союза.

Если объект был возведен на средства, полученные одним из перечисленных способов, он разделу во время развода не подлежит.

Заемный капитал рассматривается при разводе как совместный долг. Это указывает на разделение предмета спора, построенного на такие средства, между обеими сторонами процесса. Остаток кредита также разделяется между супругами.

Степень готовности жилья

От этого фактора зависит выбор процедуры раздела недостроенного жилья при разводе супругов. Отсутствие бумаг, подтверждающих юридический статус объекта спора, судебным органом принимается решение о проведении независимой экспертизы. Она должна определить отношение предмета спора к материалам и расходной части или к недостроенному объекту недвижимости.

Опираясь на результаты подобной экспертизы, закон предусматривает 2 варианта развития событий:

1. Экспертиза показала, что строительство почти закончено, объект имеет статус недвижимого имущества. Для введения постройки в эксплуатацию необходимо выполнить несколько операций. Такой случай предусматривает равноценное разделение дома.
2. Экспертиза определила постройку, как совокупность строительных материалов. Этот случай не предусматривает процедуру раздела. Набор материалов получает один из супругов, а второму присуждается денежная компенсация, равная половине средств, потраченных на закупку стройматериалов и оплату расходов на подготовительную документацию.

Основной целью независимой экспертизы называют оценку реального состояния строительства, установление степени готовности.

Наличие разрешительных бумаг

Наличие документов на дом позволяет понять, как правильно разделить неоформленный дом при разводе. Кадастровый паспорт выступает главным документом на недостроенный дом во время судебного разбирательства. Его отсутствие лишает конкретную постройку правового статуса, что значительно усложняет процедуру раздела между супругами. В этом случае необходимо подтверждение вложения денежных средств семьи. К подобным подтверждениям относят:

• бумаги на участок земли;
• разрешение на проведение строительства;
• заключенные договора со строительными компаниями, кассовые чеки на покупку материалов.

Возможность фактического разделения недостроенного дома может служить основанием для пересмотра дела даже при отсутствии паспорта на дом.

Как разделить земельный участок и находящийся на нем жилой дом при разводе?

Главная страница » Публикации » Как разделить земельный участок и находящийся на нем жилой дом при разводе?

Как разделить земельный участок и находящийся на нем жилой дом при разводе?

При разводе и разделе между супругами, совместно нажитого в период брака имущества, к числу нелегких вопросов, относится вопрос о разделе приобретенного ими в период брака земельного участка и находящегося на нем жилого дома.

Конечно, супруги вправе сами договориться о порядке раздела и закрепить свои договоренности в заключенном между ними соглашении, которое должно быть нотариально удостоверено.

В данном соглашении, необходимо ясно и конкретно указать условия и порядок раздела совместно нажитого имущества (жилого дома с земельным участком), определить доли каждого супруга в данном общем имуществе.

☝️ Следует отметить, что невозможно разделить жилой дом, не разделив земельный участок и наоборот, поскольку это нарушает принцип единства судьбы земельных участка и прочно связанных с ним объектов (жилого дома или его части).

Вместе с тем раздел жилого дома должен быть технически возможен, то есть образуемые в результате такого раздела жилые помещения должны иметь возможность эксплуатироваться независимо друг от друга и иметь раздельные входы и собственные коммуникации.

В случаях же, когда договориться невозможно, к примеру, когда одна из сторон претендует на большую часть имущества или лучшую часть земельного участка с расположенной на ней частью жилого дома, решение данных вопросов становится невозможным без профессиональной юридической помощи.

Кроме того, споры о разделе, могут возникнуть, в случае если у супругов имеются общие несовершеннолетние дети, которые постоянно будут проживать с одним из родителей, что по логике требует увеличения размера доли в жилом доме данного супруга с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Пункт 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ, гласит, что споры о разделе общего имущества супругов, а также определении долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Практика показывает, что качественное решение вопросов о разделе между супругами, нажитого ими имущества, в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома, под силу лишь опытному юристу, владеющему знаниями в области земельных правоотношений, жилищных правоотношений и семейных правоотношений.

 

Особенности раздела общего имущества в судебном порядке.

◼️ Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. При этом супругу, получившему имущество, стоимость которого меньше причитающейся ему доли, может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

◼️Если земельный участок приобретен супругом до вступления в брак или получен в дар либо в порядке наследования, то такое имущество является его собственностью и разделу не подлежит. При этом дом, построенный во время брака на таком участке, является совместной собственностью супругов.

◼️ Если жилой дом еще не достроен, суд может разделить этот объект незавершенного строительства между супругами при наличии возможности, определить отдельные подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца.

◼️При рассмотрении дела может потребоваться проведение технико-строительной и землеустроительной экспертиз, в результате которых эксперт устанавливает факт возможного выдела в натуре доли в жилом доме и раздела земельного участка.

 

В каких случаях суд может отступить от равенства долей супругов?

◼️ В интересах ребенка и признать право на большую часть жилого дома и расположенного под ним земельного участка в пользу того супруга, с кем будет проживать общий несовершеннолетний ребенок.

◼️ В интересах супруга, который по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.

◼️ В иных случаях, в частности, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Земельные юристы нашего агентств помогут в решении Ваших споров о разделе совместно нажитого имущества. Наши специалисты качественно проконсультируют Вас, соберут необходимые письменные доказательства и представят Ваши интересы в суде.

 

Как разделить семейный дом во время развода

Вообще говоря, если вы состоите в браке с детьми, супруг, у которого больше всего родительского времени, останется в доме. Какой бы из супругов не оставался в доме, он получит компенсацию за свою долю другими способами. Это можно сделать с помощью:

1. Согласие на выкуп
2. Отказ от прочих активов
3. Взять дом вместо алиментов (супружеская поддержка)
4. Совладение домом

Часто семейный дом является одним из самых больших активов, который необходимо разделить при разводе.Если вы и ваш супруг (а) сможете прийти к соглашению о том, как лучше всего разделить его стоимость, это значительно упростит процесс раздела имущества. Вот несколько наиболее распространенных вариантов, которые следует учитывать при разделе семейного дома при разводе:

Продам Дом

Если это возможно, и ни один из супругов не хочет продолжать жить в доме, можно просто продать его и разделить выручку. Для продажи дома вам понадобится:

• Погасить ипотеку
• Выплата любых кредитных линий собственного капитала
• Уплатить налог на прирост капитала

Хотя это может показаться самым простым вариантом, многие люди упускают из виду многие «скрытые расходы», которые возникают при продаже дома.Не говоря уже о том, что вы меньше контролируете рыночные условия при продаже. Кроме того, вам нужно будет найти агента по недвижимости, согласовать запрашиваемую цену и оплатить любой ремонт.

Точно так же некоторые сообразительные покупатели могут переждать вас, если дом не продается сразу. Таким образом, хотя на бумаге это самый простой вариант, существует несколько скрытых рисков.

Согласиться на выкуп

Если один из супругов хочет остаться в доме, то один из вариантов — выкупить другого человека или обменять его.Другими словами, какой бы из супругов ни выехал, их доля в доме будет выплачиваться деньгами или другими семейными активами. Это может быть отличным вариантом, когда семейных активов достаточно, чтобы конкурировать по стоимости дома.

Некоторые риски, которые следует учитывать при выборе этого варианта:

• Покупатель может заплатить слишком много, если стоимость дома снизится на
• Продавец может в конечном итоге проиграть при оценке имущества в будущем.

Если дело о разводе затягивается надолго, может быть разумным сначала оценить собственность, а затем еще раз до вынесения окончательного решения.

Отказаться от других активов

Один из способов выкупа состоит в том, чтобы супруг (а), оставшийся в доме, вместо этого отказался от других семейных активов. Это может быть что-то вроде пенсионных фондов или инвестиций. Обычно для этого требуется, чтобы третья сторона оценила дом и собственность. Это позволяет выкупаемому супругу получить справедливую стоимость.

Выплаты по выкупу с течением времени

Большинство людей не могут позволить себе со временем купить большую часть дома.Таким образом, вместо этого один из супругов, проживающий в доме, может согласиться выкупить другого, выплачивая со временем платежи. Условия выплат будут включены в урегулирование развода. В этих условиях, пока выкуп не будет завершен, оба супруга будут владеть домом.

Отказ от супружеской поддержки

Часто менее зарабатывающий супруг может зарабатывать супружескую поддержку (алименты как часть развода. Если этот супруг решает остаться в доме, может быть сочтено справедливым значительно уменьшить алименты или вообще не платить их взамен.Если вы и ваш супруг (а) находитесь в дружеских отношениях, вы сами решаете, как именно это организовать.

Если вы представите судье условия, которые являются беспристрастными, они, скорее всего, одобрит их.

Совладение домом

Хотя этот вариант встречается реже, но после развода можно продолжить совместное владение домом. В большинстве случаев это происходит только тогда, когда один супруг со временем выкупает другого. Конечно, есть и минусы:

Кредитные рейтинги и отчетность

Пока оба супруга владеют недвижимостью, ипотека по-прежнему будет отображаться в обоих их кредитных отчетах.Это означает, что на вашем кредите появится крупная задолженность, даже если вы больше не живете в этом доме. Это может затруднить получение финансирования для других целей.

Расходы на содержание

Как и ипотека, оба супруга по-прежнему несут ответственность за содержание собственности, если они совместно владеют ею. Отслеживание того, кто и за что может платить, когда один из супругов больше не живет, может стать ненужной проблемой.

Налоги

При совместном владении домом только один из супругов может претендовать на вычет процентов по налогам.

Прочие риски

Есть и другие риски, если после развода продолжать владеть таким большим участком собственности вместе. Например, что, если второй супруг скончался? Без воли управлять имуществом будет сложно. Менее болезненно то, что если один из супругов подаст в суд или объявит о банкротстве, у вас мало возможностей защитить себя.

Совместное владение — это, безусловно, вариант, но было бы нечестно сказать, что нет никаких рисков. Если вы склоняетесь к совместной собственности, внимательно учитывайте риски.

Что происходит, когда обе стороны хотят получить дом при разводе?

В Иллинойсе существует множество факторов, влияющих на раздел собственности, включая дом. Иллинойс — штат со справедливым распределением, что означает, что собственность и активы делятся справедливо, но не всегда поровну. Если ваше дело будет передано в суд, судья рассмотрит различные факторы, включая доходы обоих супругов, их вклад в ипотеку, а также многие другие факторы.

Если удастся прийти к мировому соглашению, это всегда лучше.Обычно, если один дом решает остаться в доме, другой можно выкупить за счет других активов, полученных от брака, или с выплатами со временем.

При разводе с участием несовершеннолетних детей родителю, на который возложена большая часть родительских обязанностей и времени (попечительство и размещение, в просторечии) будет разрешено оставаться в доме. Это потому, что считается, что в интересах детей продолжать жить в семейном доме.

Однако даже в этом случае другой супруг получит определенную компенсацию.

Что считается семейной собственностью в Иллинойсе?

Семейная собственность — это все, что было куплено, или что-либо, в которое во время брака был вложен значительный совместный доход. Но есть несколько особых соображений, когда вы рассматриваете семейный дом как семейную собственность или нет.

Технически, если один из супругов приобрел дом на свое имя до брака, то он может быть имуществом вне брака. Однако есть способы, которыми часть собственности может превратиться в супружескую собственность в течение брака.

Например, если пара рефинансировала ипотеку на обоих своих имен, то дом будет принадлежать им. Наличие обоих имен в документе — не единственный способ стать семейной собственностью.

Если совместные фонды использовались для значительных улучшений или большая часть ипотеки была выплачена обоими супругами, дом, скорее всего, будет считаться совместной собственностью.

Может ли муж выгнать жену из дома в Иллинойсе?

Нередко при разводе один из супругов добровольно переезжает из дома, чтобы разлучиться с другим человеком.Однако, если один из супругов отказывается уехать, вы можете насильственно удалить супруга, только если вы подадите петицию только при наличии особых обстоятельств.

Могу ли я получить дом с большей вероятностью, если муж обманул меня или бросил меня?

Иллинойс — это штат, в котором разводятся без вины, а это означает, что ни одна из сторон не должна доказывать неправомерное поведение, чтобы получить развод. Это также распространяется на то, как суд определяет раздел собственности.

Поскольку основания вины (прелюбодеяние и т. Д.) Не рассматриваются при разводе, они не повлияют на то, кто останется в доме.

Как Иллинойс определяет, как имущество делится при разводе?

Иллинойс — штат со справедливым разделом, а не штат общинной собственности. Это означает, что супружеское имущество составляет , а не , разделенное поровну между супругами. Вместо этого суд принимает во внимание доходы обоих супругов, продолжительность брака, их доход, медицинские потребности и множество других факторов.

Затем судья разделит имущество на основании того, что они считают справедливым по отношению к обеим сторонам.Вещи, которые были подарены или унаследованы одним из супругов, будут считаться внебрачной собственностью и будут возвращены им. Кроме того, все, что находилось в собственности до брака и не входило в семейную собственность, считается внебрачным.

5 общих вопросов о разделе имущества при разводе

Для многих пар раздел имущества и долгов — одна из самых сложных, запутанных и стрессовых частей развода. Прежде чем паниковать из-за потери дома, машины и семейных реликвий, продолжайте читать.В этой статье мы ответим на пять часто задаваемых вопросов о разделе собственности в Северной Каролине, которые помогут вам понять процесс и его составляющие.

1. Что означает справедливое распределение в случае развода?

Справедливое распределение — это процесс раздела семейного и делимого имущества в суде. В идеальном мире вы и ваш супруг будут вести переговоры о разделе вашего семейного имущества без участия судьи. Конечно, большинство супругов не разводятся, если им легко сотрудничать.Если вы не можете прийти к соглашению (что не является необычным), суд назначит слушание и разделит ваше семейное имущество, используя теорию справедливого распределения. Семейная собственность включает как активы, так и долги.

Основываясь на этой теории, судья разделит вашу собственность 50 на 50, если такое разделение не будет несправедливым или несправедливым. Когда судья оценивает справедливость раскола, он учитывает ряд факторов, некоторые из которых включают:

• Доход, долги и имущество каждого супруга
• Как долго длился брак и возраст каждого супруга
• Способы, которыми супруг (а) прямо или косвенно способствовал образовательным и профессиональным возможностям другого супруга
• Необходимость опекунского родителя занимать или владеть семейным домом или другими предметами домашнего обихода
• Физическое и психическое здоровье обоих супругов
• Налоговые последствия, связанные с разделом имущества
• Любые другие факторы, которые являются «справедливыми и надлежащими»

Обратите внимание, что суд не будет учитывать алименты и алименты при разделе семейного имущества.

2. Что такое семейная собственность и сколько она стоит?

Для целей раздела имущества суды классифицируют имущество на три категории:

Семейное имущество
В эту категорию входят любые доходы, активы, имущество и долги, накопленные вами во время брака. Семейное имущество может включать заработную плату, пенсионные и пенсионные фонды, инвестиционные счета, недвижимость, личное имущество, ипотечные кредиты, автокредиты и счета по кредитным картам.

Отдельное имущество
Ваш супруг (а) обычно не получает долю в вашем отдельном имуществе, которое включает в себя ваши активы и долги до брака, а также подарки или наследство, которые кто-то специально передал одному из супругов, а не другому.

Важно отметить, что отдельное имущество может превратиться в семейное имущество, если вы объедините его, то есть смешайте его с семейным имуществом. Например, если вы используете наследство для покупки актива с совместным названием, он может стать семейной собственностью.Если ваш (а) супруг (а) пытается потребовать долю в вашем отдельном имуществе, вам следует немедленно обратиться к юристу.

СВЯЗАННАЯ СТАТЬЯ: Как защитить подарки и наследство при разводе

Делимое имущество
Всегда проходит какое-то время между тем, когда супруги разводятся, и когда суд приступает к рассмотрению распределения собственности, и эта категория существует для работы с активами, которые супруги получают в течение этого периода, а также с активами, стоимость которых меняется в течение этого периода.Обратите внимание, что актив, заработанный до даты разделения, по-прежнему будет считаться делимым имуществом, если он получен после разделения.

После того, как вы определите свою семейную и делимую собственность, вам необходимо определить ее стоимость. В начале вашего развода оба супруга должны будут заполнить письменные показания о справедливом распределении, в которых будут указаны их активы и справедливая рыночная стоимость этих активов, а также любые долги. Хотя некоторые значения установить легко, для оценки сложных активов, таких как малый бизнес, может потребоваться помощь эксперта.

Чтобы определить стоимость предметов в случае справедливого распределения, судья будет ссылаться на справедливую рыночную стоимость. Закон определяет справедливую рыночную стоимость как цену, которую готовый покупатель заплатил бы согласному продавцу за рассматриваемый предмет, когда ни один из них не находится под принуждением к покупке или продаже собственности. Справедливая рыночная стоимость не означает, сколько было уплачено за конкретный предмет, когда он был первоначально куплен пять лет назад (цена покупки), и не означает цену, которую кто-то заплатил бы, если бы пошел и купил предмет новым (восстановительная стоимость). .

3. Может ли брачное соглашение защитить мои активы?

Брачные соглашения могут заключаться как до (до брака), так и во время брака (после брака). В брачном соглашении вы и ваш супруг определяете, какая собственность является супружеской, а какая — отдельной. Это может упростить процесс раздела имущества в случае развода.

Однако не все брачные соглашения действительны. Вы можете оспорить действительность брачного соглашения, если вы не заключили его добровольно, если оно было основано на мошенничестве или искажении фактов или если оно не было подписано должным образом.

СВЯЗАННАЯ СТАТЬЯ: Как брачные и постбрачные соглашения влияют на развод?

Даже если у вас нет брачного соглашения, вы все равно можете заключить соглашение о раздельном проживании, которое представляет собой внесудебное урегулирование имущественных отношений, которое разделяет семейное и делимое имущество и определяет отдельное имущество. Соглашение о раздельном проживании также может разрешить вопросы опеки над детьми и поддержки. Однако имейте в виду, что после того, как вы заключите соглашение о раздельном проживании, оно станет юридически обязательным, и его будет нелегко изменить.Перед заключением соглашения о раздельном проживании вам всегда следует посоветоваться с юристом.

4. Кто останется в нашем доме?

Если у вас есть несовершеннолетние дети или дети-иждивенцы, родитель, имеющий основную физическую опеку, может остаться в семейном доме. Тем не менее, этот супруг должен будет подумать, могут ли они позволить себе оплатить оставшуюся ипотеку и другие расходы, прежде чем пытаться остаться в доме. Иногда лучший вариант для обеих сторон — продать семейный дом и разделить выручку.

5. Поведение моего супруга стало причиной нашего развода — влияет ли это на их долю в имуществе?

Обычно суды Северной Каролины не принимают во внимание вину при разделе вашего семейного имущества. Например, вы не получите большую долю собственности или не сможете содержать дом, потому что ваш супруг (а) изменял вам.

Однако проступки вашего супруга могут повлиять на алименты и супружескую поддержку. Например, суды Северной Каролины обычно не выплачивают алименты супругу, который участвовал в незаконном сексуальном поведении (то есть изменял или имел роман) во время брака.

СВЯЗАННАЯ СТАТЬЯ: Как работают алименты в Северной Каролине?

Разделение собственного капитала при разводе

Разделение собственного капитала при разводе может осуществляться разными способами, в зависимости от индивидуальных обстоятельств участвующих сторон. Следующие ниже вопросы и ответы могут помочь вам понять различные варианты, которые существуют при разделении истинной ценности вашего дома после развода.

Вопрос Кристи: После того, как мы поженились, у нас был построен дом, и мы живем в нем всего 3 месяца.Ипотека была получена только на его имя, но мы оба участвуем в деле. Он вложил большую часть денег, но все счета были разделены на 50/50 после того, как мы въехали. Получит ли он этот дом автоматически, поскольку он вложил большую часть денег, или будет вероятно, что он будет разделен из-за того, что он был построен после свадьба?

Ответ Бретта : Что произойдет с домом, на самом деле будет зависеть от того, как выглядят остальные ваши финансы. Каждый из вас уйдет с активами, которые все еще существуют, которые вы принесли в брак.Семейное имущество будет разделено в соответствии с законом вашего штата, который может быть равен 50/50, или справедливым (справедливым) способом, в зависимости от того, в каком штате вы находитесь. Как суд примет решение о доме, будет зависеть от того, что еще вам нужно разделить, какой доход был принесен в брак и какие средства ваш муж использовал для первоначального взноса за дом. Даже если ему отдадут дом, вы будете иметь право на свою долю (согласно закону вашего штата) от общего состояния семейного имущества. Поговорите с адвокатом.

Должен ли я ему акционерным капиталом, если это не было указано в постановлении?

Rose’s Question: Я получил семейный дом с распоряжением о рефинансировании ипотеки в разумные сроки. Не было упоминания о выкупе долевого участия или требовании, относящемся к дому. Я готовлюсь к рефинансированию, и мой бывший требует, чтобы я заказал оценку, предоставил ему документы и выплатил ему любую долю в доме на текущую дату. Это правильно, если это не указано в постановлении?

Ответ Бретта : Если в постановлении не указано, что домашний капитал должен быть разделен, и вы стали единственным владельцем, то вы не обязаны этого делать.Поговорите с адвокатом, который прочитает ваше постановление и истолкует его.

Получу ли я половину капитала или половину стоимости дома при разводе?

Вопрос Кэти: Я переехал из своего дома в аренду и прошу свою половину дома. Разве это не половина стоимости дома? Мой бывший говорит, что я получаю только половину капитала.

Ответ Бретта : Стоимость дома, которая может быть поделена, будет равняться собственному капиталу.

Учитываются ли совместные фонды, использованные во время строительства, при оценке дома?

Вопрос Ли: Перед тем, как мы подали на развод, мы начали строить дом для отдыха.Поскольку недвижимость находилась в процессе строительства, проведенная им оценка охватывала только землю и улучшения в собственности, а не общие деньги, которые мы вложили в разрешения, планы, бетон, водопровод и т. Д. Имеют ли деньги мы оба вложенные в строительство дома до сих пор идут в сторону стоимости дома независимо от того, что говорится в оценке?

Ответ Бретта : Вы можете провести свою собственную оценку, если не согласны с его. Ваш адвокат может объяснить вам, как недвижимость оценивается в вашем штате.Как правило, суд может принять только фактическую стоимость имущества. Это не означает, что вы не можете согласовать предлагаемое решение или убедить суд в своей правоте.

Получу ли я половину стоимости дома, если оставлю его себе?

Вопрос Кэролайн: Наш дом и земля оцениваются примерно в сто тысяч долларов. По нему все еще причитается сорок восемь тысяч долларов. Если он согласится со мной, я получу половину из ста тысяч или сорок восемь тысяч, если позволю ему сохранить дом?

Ответ Бретта : На этот вопрос нет простого ответа, потому что все ваши семейные активы и долги делятся при разводе как одно целое.И во многих штатах их не всегда делят пополам. У вас также может быть машина, мебель, пенсионные счета, задолженность по кредитной карте, автокредит и т. Д. Все эти вещи нужно разделить. Таким образом, в нижней части баланса вы получите половину актива и половину долгов, но это не значит, что вы собираетесь получать половину каждого из них или отвечать за них по отдельности. Вы можете получить машину, пенсионные счета и задолженность по кредитной карте, а он может получить дом и ипотеку. Поговорите с адвокатом и получите бесплатную консультацию.

Как распределяется прибыль, если дом продается до окончания развода?

Вопрос Джилл: Мы с мужем переживаем развод, и мы решили продать дом. Наш развод не будет окончательным до 1 марта, а наш дом будет закрыт 11 февраля. Как я могу потребовать, чтобы прибыль от дома была разделена 50/50 с титульной компанией, прежде чем мы обратимся в суд? Мне нужен письменный документ?

Ответ Бретта : Это не имеет никакого отношения к названию компании.Ваш поверенный по недвижимости получит чек на выручку. Вы можете попросить его или ее разделить его, как хотите, в соответствии с разводом. Или вы можете поместить его на совместный счет и разделить в рамках раздела имущества при разводе. Удачи.

Может ли он попросить больше денег, если акционерный капитал был разделен за 8 лет до того, как я подал заявку?

Christe’s Question: Восемь лет назад мы продали наш дом и получили назад часть денег в качестве компенсации. У нас обоих были деньги.Он потратил часть, а я часть. Я недавно подала на развод, и он говорит, что я должен ему вернуть часть этих денег. Он говорит, что вспоминает, а теперь думает, что 8 лет назад ему не хватало. Это никогда не было проблемой, пока я не подал на развод. А теперь он был очень зол, и это было много психологического насилия. Я просто хотел получить ваш совет по этому поводу.

Ответ Бретта : Я думаю, что он должен доказать, что они не были распределены одинаково. И большинство людей не хранят записи так далеко.

Как мне получить свою долю в капитале до продажи дома?

Вопрос Лори: Мой развод еще не завершен, но мой муж решил выставить наш дом на продажу и сказал, что мне нужно подождать, пока дом не будет продан, чтобы получить мою долю. На продажу может уйти год; Могу я сначала получить свою долю, а потом он продаст ее самостоятельно?

Ответ Бретта : Это то, с чем вы должны согласиться или убедить суд принять решение. Если у вас достаточно семейной собственности, чтобы вы могли получить наличные или собственность сейчас, это возможно, но проблема в том, что вы не можете узнать, за сколько дом будет продан, поэтому трудно подсчитать, какова будет половина этой суммы.

Может ли он подать на меня в суд за половину отрицательного капитала дома?

Вопрос Кэти: Я не на ипотеке, но на деле. Мой супруг угрожал подать на меня в суд за половину отрицательного капитала в доме, если он продаст его и ему придется вернуть деньги. Он может это сделать? Он мог позволить себе содержать дом, но в нем было бы тесно. Я не могла позволить себе этот дом и все равно не хочу его. Кроме того, могу ли я получить ипотеку самостоятельно во время бракоразводного процесса?

Ответ Бретта : Ипотека является семейным долгом и будет разделена как часть вашего развода.Если после продажи дома банку причитаются дополнительные деньги, остаток выйдет за счет семейных активов. Вы можете попытаться получить ипотечный кредит, но, скорее всего, не получите права до первого, если он будет выплачен. »Вернуться наверх

Могу ли я получить свою долю в капитале, если дом был выкуплен?

Вопрос Николь: В моем соглашении о разводе указано, что мой бывший должен был заплатить мне при продаже дома. Недавно я узнал, что в декабре прошлого года дом был заблокирован.Могу ли я получить от него компенсацию?

Ответ Бретта : Вам нужно поговорить со своим адвокатом, потому что это зависит от того, как сформулирован ваш указ.

Будет ли договор о выкупе дома безотзывным, если он откажется?

Вопрос Эллен: Привет, Бретт, у меня был совместный бракоразводный процесс, и мы договорились о выкупе дома. Я уже добросовестно отдал своему бывшему около 7000 долларов от выкупа. До подписания решения осталось несколько дней, и теперь он внезапно отключил весь процесс сотрудничества! Он хочет предстать перед судом, потому что хочет большего от выкупа дома.Является ли выкуп дома безвозвратным, потому что он уже взял с него деньги?

Ответ Бретта : Нет, если у вас нет постановления суда. Суд первой инстанции учтет принятые им средства при расчете вашего раздела имущества.

Должен ли судья определять, как делится капитал?

Вопрос Брук: Мы с мужем расстались и, вероятно, собираемся развестись. У нас также есть дом вместе. Можем ли мы просто договориться о том, как будет делиться капитал, или же закон дает нам обоим права на определенную долю капитала?

Ответ Бретта : Вы можете соглашаться с чем угодно, если суд признает это справедливым.Удачи.

Должен ли я позволить ему выкупить меня из капитала и уравнять его?

Вопрос Ронды: У меня трое детей в возрасте 16, 14 и 13 лет. Мы женаты 16 лет и владеем двумя домами, общая стоимость которых составляет около 104 000 долларов. Моя дочь хочет жить со мной, мой старший сын хочет жить со своим отцом, а наш младший сын хочет, чтобы в обеих семьях было одинаковое время. Смогу ли я продать себя, если он выкупит меня из двух домов и даже назовет это?

Ответ Бретта : Вы не должны ни на что соглашаться, пока не поговорите с адвокатом и не обсудите все возможные варианты.Вероятно, есть другие активы и долги в браке, которые вам нужно учитывать, а также алименты.

Если я сохраню дом, как мне выкупить его акции?

Дженис Спрашивает: Мы разводимся, и я хочу сохранить дом. Собственный капитал в доме составляет 60,000. Если я хочу оставить его себе и выкупить, дам ли я ему 30 000? Вот как это работает?

Ответ Бретта: Вы можете дать ему 30 тысяч долларов наличными, другими активами или взять взамен 30 тысяч долларов супружеского долга.Это может быть частью вашего указа о разводе. Вам нужно будет представить это в суде как то, о чем вы просите. Суд должен решить, справедливо ли это распределение собственности и какова на самом деле стоимость дома.

Должен ли я выкупить его, если я использовал свое наследство, чтобы заплатить за дом?

Вопрос Сьюзен: Наш дом был оплачен моим наследством от моей матери. Мой муж ушел, но говорит, что ожидает, что я его выкуплю. Я застрял? Моя мать хотела защитить меня, но, боюсь, мы поступили неправильно.

Ответ Бретта : Вам следует поговорить с адвокатом, который может проверить все документы и даты. В большинстве штатов, если дом является супружеской собственностью и вы выплатили ипотеку наследством, вы преобразовали наследство в супружескую собственность. Вся стоимость дома — это супружеская собственность, которую следует разделить по такому сценарию. Попросите кого-нибудь рассмотреть ваш конкретный случай.

Уменьшается ли собственный капитал из-за затрат на закрытие, если он выкупает мою долю?

Вопрос Лауры: Мой муж заявил, что хотел бы выкупить меня из нашего семейного дома, заплатив мне половину капитала.Он риэлтор и заявляет, что капитал будет уменьшен из-за затрат на закрытие и других налогов, которые могут взиматься, если мы продадим его. Это правда? Можно ли уменьшить стоимость дома или собственный капитал на основе налогов на продажу или затрат на закрытие?

Ответ Бретта : Все это предмет переговоров, и нет неправильного или правильного пути. Если суд приказал ему выкупить вас, вероятно, вы не вычли бы эти расходы, если бы он остался в доме.

Повлияют ли улучшения, оплаченные его матерью, на выкуп?

Вопрос : Мы купили дом до свадьбы, и мы оба зарегистрированы.Его мать заплатила за новый сайдинг, который заканчивался как раз в то время, когда я объявил, что хочу уехать. Он планирует остаться в доме и думает, что если дом оценят, я получу ценность, которой не заслуживаю, так как за это заплатила его мама. Должен ли я вычитать стоимость сайдинга из оценки при определении выкупа?

Ответ Бретта : Обычно что-то подобное считается подарком вам обоим, если только это не было сделано специально только вашему супругу.Вам следует поговорить с адвокатом, который может оценить ваше финансовое положение в целом и дать вам личную юридическую консультацию.

Должен ли я позволить ему выкупить мой капитал, если дом не продается?

Клаудия Вопрос : Мы с мужем расстались 8 месяцев назад, и он переехал из семейного дома. Дом был выставлен на продажу, но у него нет заинтересованных покупателей. Я только что узнал, что он не выплатил ипотеку за два месяца, и нам грозит потеря права выкупа. Он хочет рефинансировать и выкупить меня, чтобы у меня были деньги на покупку еще одного дома.Как это работает, и было бы разумно это сделать?

Ответ Бретта : Вам нужно проконсультироваться с адвокатом, который посоветует вам, как лучше всего действовать в вашей ситуации. Вывести наличные из дома сейчас, вероятно, будет хорошей возможностью для вас, поэтому вам следует этим заняться.

Обязан ли он принять мое предложение так долго после развода?

Вопрос Сары : Я развелась 3 года назад и теперь в финансовом положении, чтобы выкупить моего бывшего из семейного дома (в котором я живу с детьми).Я предлагаю ему 50% капитала, обязан ли он по закону принять это предложение?

Brette Answers : Нет, если так не сказано в вашем постановлении.

Имею ли я право на внебрачные деньги, которые я вложил в недвижимость?

Вопрос Нэнси : Я использовала немного денег с пенсионного счета, которым владела до свадьбы, чтобы построить 2 дома. Имею ли я право на деньги, которые я вложил в недвижимость?

Ответ Бретта : Если дома были отдельной собственностью (только ваше имя), она остается отдельной.Если бы они были совместной собственностью, вы, вероятно, превратили эти средства в супружеские, но вам действительно нужно обсудить это с адвокатом по семейным делам, который может объяснить законы вашего штата.

Что, если он откажется поселиться, потому что я не работал 5 лет?

Али спрашивает : Мы женаты восемнадцать лет, и за наш дом платят. Мне пришлось уйти с работы 5 лет назад из-за проблем со здоровьем, и у нас есть дом на продажу, но мой муж говорит, что я не так много работал и вкладывал деньги в дом, как он, и отказывается соглашаться на какое-либо урегулирование.

Brette Ответы : Дом является семейным активом и будет разделен как таковой. Найдите адвоката.

Могу ли я получить назад деньги, полученные до брака, которые я потратил на покупку нашего дома?

Вопрос Кэти : Когда мы с мужем купили наш дом, мы использовали деньги со счета IRA, который был получен от работы до свадьбы. Если я выкуплю его из дома, имею ли я право получить от него эти деньги до того, как ему будут переданы какие-либо деньги?

Ответ Бретта : Вопрос в том, превратили ли вы эту отдельную собственность в супружескую собственность, вложив ее в супружеский дом.Это зависит от того, каковы были намерения в то время и что вы понимали. Если оно было задумано как отдельная собственность, то оно твое. Если намерение состояло в том, чтобы объединиться и превратить в супружескую собственность, тогда она стала супружеской собственностью.

Получу ли я компенсацию за ипотечный капитал, который я помогал строить?

Вопрос Лорранды : Мы с мужем 13 лет живем на участке, принадлежащем его семье. Я буду тем, кто должен покинуть наш дом, поскольку он находится на территории ЕГО семьи.Мы все еще платим за дом и бассейн, и мое имя указано в обеих заметках. Он без суеты примет обе векселя, но как насчет 13 лет, которые я вложил в ссуду? Получу ли я что-нибудь обратно? Или мне просто съехать и начать все с нуля, считая это усвоенным уроком?

Ответ Бретта : Нет, вы определенно не уйдете ни с чем! Право собственности является семейной собственностью и будет распределено при разводе. Это означает, что если он будет содержать дом, вы получите право забрать другое имущество (например, инвестиции, машину, наличные и т. Д.).). Вам следует назначить консультацию с семейным адвокатом, который обсудит с вами ваши права.

Придется ли ему вернуть мне внесенный мной первоначальный взнос?

Вопрос Дженис : Я вложил 53 000 долларов в дом с деньгами по наследству из отдельных фондов. Дом теперь на мое имя. Я должен 393 000 долларов, а стоимость дома составляет около 400 000 долларов. Другие сказали мне, что мне придется разделить 7000 долларов в капитале, но я не могу получить свою первоначальную сумму обратно от моего супруга, потому что нет собственного капитала, из которого его можно было бы вычесть? Я исходил из предположения, что он должен будет вернуть мне деньги.

Ответ Бретта : Я не уверен, почему вы думаете, что он должен вернуть вам деньги. Если он получит право владения домом, тогда я, возможно, смогу это увидеть, но если вы сохраните дом, это не то, как это будет работать. Вам необходимо обратиться к адвокату по разводам, который поможет вам определить, какой вклад ваш супруг (а) внес в стоимость и содержание дома, если что-то сделал.

Как происходит разделение капитала, если наша дочь участвует в сделке с нами?

Вопрос Тиффани: Давным-давно я положила все свои сбережения на банковский счет мужа, чтобы купить дом на колесах.Мы с мужем и моей дочерью являемся законными владельцами дома. Если мы разводимся, делится ли стоимость этого дома на 3? Кроме того, у меня есть сейф в банке, где мое имя является основным, а моя дочь — второстепенным. Когда дело доходит до раздела активов, получит ли мой муж долю в этом ящике или нет?

Ответ Бретта : Что касается мобильного дома, принадлежащего вам, вашему мужу и вашей дочери, вам необходимо поговорить с адвокатом. Если он был получен во время брака, он является супружеской собственностью.Вопрос будет в том, какая часть принадлежит вам и вашему мужу, а какая — вашей дочери. При разводе ее доля не делится.

Если вещи в сейфе являются семейной собственностью, они будут разделены при разводе. Если они являются отдельной собственностью (чем-то, чем вы владели до брака или получили в качестве подарка или компенсации во время брака), они принадлежат вам.

Имею ли я право на долю от дома его мамы?

Вопрос Бриджит: Я переехала с мужем на верхний этаж дома его матери, который она купила до того, как мы поженились.После того, как мы переехали, я каждый месяц выплачивал мужу чек, чтобы помочь оплатить, как я думала, ипотеку, но теперь он сообщил мне, что я просто платила за квартиру. Ипотека была на имя моего мужа и его брата, а документ всегда оформлялся на имя его мамы. Семь лет назад она рефинансировала ипотеку, так что теперь ипотека и документ оформляются только на ее имя. Имею ли я право на долю в этом доме?

Ответ Бретта : Судя по тому, что вы сказали, похоже, что ваш муж никогда не был владельцем, поэтому он не владеет никаким капиталом, и вам не о чем просить при разводе.

Получит ли он долю в капитале, если мы с мамой купим дом?

Вопрос Кристины: Мы с мамой решили купить дом вместе, чтобы помочь мне и моему мужу с детьми. Моя мама отложила около 90% денег, а я положил остальные 10%. Может ли мой муж получить процент, который моя мать вложила в дом, или он имеет право только на часть из тех 10%, которые я вложила в свои деньги?

Бретт : Вам нужно поговорить с адвокатом, потому что это зависит от того, был ли это подарок, внес ли он вклад в выплаты по ипотеке или содержание, а также от того, каковы были намерения.

Имею ли я право на половину средств, если он передал право собственности нашему сыну?

Вопрос Сью: Мы с мужем разводимся. Я только что узнал, что он передал название дуплексу, который построил, когда мы были женаты на моем сыне. Мой сын пытается продать его сейчас и планирует купить собственный дом. Дуплекс зарегистрирован только на имя моего мужа, но я думала, что получу половину средств от продажи.

Ответ Бретта : Вам нужно поговорить со своим адвокатом.Если актив был приобретен во время брака на семейные средства, он является семейным активом и будет разделен при разводе.

Получу ли я капитал от дома, купленного с использованием нашей кредитной линии?

Wendy’s Question: Мой муж и его сестра по завещанию получили дом их бабушки и дедушки. Мой муж купил у нее долю своей сестры, используя кредитную линию на наш оплаченный дом, на который мы оба подписались. С тех пор он производил все ежемесячные платежи по этой кредитной линии.Могу ли я претендовать на этот дом?

Ответ Бретта : Да, часть этого дома будет считаться семейной собственностью, так как на семейные средства были использованы для покупки доли в нем.

Получит ли он больше капитала, если на покупку дома использовал унаследованные деньги?

Вопрос Николь: Мой муж потратил около 75 тысяч долларов своего наследства на покупку нашего семейного дома. Я предоставил наличные для нашей ипотеки за последние 10 лет — но заплатил только за патио за 13 тысяч долларов, которое было добавлено к собственности.Теперь, когда мы разводимся, он утверждает, что имеет право на возврат 75 тысяч долларов из акционерного капитала для возмещения его наследства. Может ли он потребовать возмещения всех 75 тысяч долларов. У меня сложилось впечатление, что это считается смешением, и тогда продажа нашего дома подлежит разделу капитала 50/50?

Ответ Бретта : Вам следует встретиться с адвокатом, чтобы обсудить конкретные факты вашей ситуации. В большинстве штатов, когда отдельные средства используются для покупки совместной собственности во время брака, они превращаются в супружескую собственность.

Имею ли я право на деньги, которые дали мне родители при разделении капитала?

Люси Вопрос: Мы построили дом 2 года назад, и мои родители помогли с 40 тысячами долларов, которые мы вложили в дом. Если мы будем продавать сегодня по рыночной цене, у нас будет всего около 80 тысяч долларов в капитале. Имею ли я право на 40 тысяч долларов, присланных мне родителями, или я должен поделиться ими с ним?

Ответ Бретта : Вам нужно поговорить со своим адвокатом, но, похоже, вы превратили этот подарок (который будет отдельной собственностью) в супружескую собственность, когда вы использовали его для покупки жилья на оба ваших имени.

Должны ли мы возвращать подарок его отца, когда акции делятся?

Вопрос Ронды: Мы продали наш первый дом несколько лет назад и использовали этот капитал вместе с «подарком», который его отец дал нам для первоначального взноса за второй дом. Имя его отца указано на документе. Должны ли мы возвращать подарок его отца, когда при разводе доля капитала делится?

Ответ Бретта : Подарок не нужно возвращать. Если подарок был вам обоим, это не проблема.Вопрос будет в том, как тесть назовет документ. Формально он собственник в собственности. Вам необходимо проконсультироваться с юристом, который поможет вам с этим справиться.

Как совместное подписание ссуды влияет на имущественные права при разводе?

Вопрос Стефани: В штате Флорида сын подписывает со своим отцом ипотечный кредит. Сын подпишет ипотеку как не проживающий в браке человек, и что его жена не имеет интереса к собственности. Сын сейчас разводится.Может ли судья встать на сторону «жены» и позволить ей проявлять интерес к Отцовскому дому?

Бретт : Вам нужно проконсультироваться по этому поводу с юристом Флориды, но в такой ситуации, по сути, сын принимает на себя ответственность по долгу, не становясь владельцем собственности. Следовательно, жене нечего достать. Другое дело, если сын числится в документе. Документ — это то, что дает право собственности на собственность.

Получу ли я долю от его дома до нашей свадьбы?

Вопрос Анни: Я вышла замуж около 4 лет назад, и теперь мой муж хочет развода.Мы живем в доме, который он купил до нашей свадьбы, и он платит по ипотеке. Могу ли я получить любую часть стоимости дома в рамках урегулирования бракоразводного процесса?

Ответ Бретта: Это вопрос, который мне часто задают. Если вы внесли свой вклад в содержание или улучшение дома, или если семейные средства использовались для выплаты ипотеки, тогда да, вы будете иметь право на часть собственного капитала. Вам следует поговорить с юристом в вашем районе, который может просмотреть всю финансовую информацию и сказать вам, чего ожидать.

Получу ли я долю в капитале, если помогу отремонтировать его дом?

Вопрос Лолеты: Мой муж владел своим домом до того, как мы поженились, но мы внесли много постоянных улучшений во время нашего брака. Вся реконструкция была оплачена из семейного имущества. При разводе я вынужден покинуть его дом со всеми улучшениями. Он утверждает, что теперь они все его. Что вы предлагаете для восстановления компенсации?

Ответ Бретта : Увеличение собственного капитала было бы семейным активом, и вы можете попросить разделить его при разводе.

Имею ли я право на какой-либо капитал, если мы никогда не были женаты?

Вопрос Лидии: Я не замужем, но у нас есть дом (на оба наших имени) и ребенок вместе. Я с самого начала выплатил 50% ипотеки. Могу ли я получить половину капитала в этой ситуации, даже если мы не были женаты?

Ответ Бретта : Да, вы имеете право на половину суммы. Удачи.

Может ли он получить половину капитала моего добрачного дома?

Вопрос Нэнси : Я замужем 9 лет.Он проработал всего 2 года. Говорят, он имеет право на часть добрачного дома. Получит ли он 50% капитала и как это будет справедливо, если он не внес 50%?

Ответ Бретта : Вам нужно поговорить с адвокатом в вашем штате. В некоторых штатах действуют законы об общественной собственности, по которым каждый получает половину, несмотря ни на что. Другие являются состояниями справедливого распределения, в которых активы разделены справедливым, но не обязательно равным образом. Назначьте консультацию, чтобы вы могли понять, как ваше государство решает проблемы и чего вам следует ожидать.

На какую долю капитала он имеет право, если это мой дом?

Вопрос Сьюзен : Я купил дом 21 год назад, когда был холостым. Я вышла замуж около 2 лет назад и теперь хочу развестись. Имеет ли он сейчас право на половину собственного капитала дома? Кроме того, он может заставить меня продать?

Ответ Бретта: Нет, но он может иметь право на часть капитала, накопленного во время брака. Если он внес свой вклад в стоимость дома — выплачивал ипотечные платежи, покрасил, переоборудовал ванную комнату или даже просто косил лужайку, возможно, он имел бы право на что-то.Несмотря на то, что он может иметь право на часть капитала в доме, это не означает, что вы должны продать дом. Если он имеет право на 4000 долларов, то эти 4000 долларов могут быть получены из семейных сбережений или другого семейного имущества. Вам следует поговорить с адвокатом.

Как происходит разделение капитала после долгосрочного разделения?

Вопрос Линды : Моя супруга покинула дом более 10 лет назад, и я производил выплаты. Получит ли он половину стоимости дома 10 лет назад или его стоимость сегодня?

Brette Answers : Вам следует проконсультироваться с поверенным по разводам, который может рассмотреть все ваше финансовое положение.Как правило, имущество делится по стоимости на дату разделения.

Могу ли я получить долю в капитале, если он отремонтирует дом до того, как наш развод станет окончательным?

Вопрос Лизы : Я надеюсь купить новый дом для себя и моих детей, когда мой муж выкупит меня. Могу ли я подписать договор на дом до того, как наш развод станет окончательным, или это будет считаться семейной собственностью? Мой второй вопрос … моему мужу принадлежат еще 2 дома, которые он планирует в ближайшее время реконструировать.Если он выполнил эту работу, пока мы еще женаты, имею ли я право на долю в этих домах?

Ответ Бретта: Во-первых, вам нужен адвокат. Во-вторых, имущество обычно делится на дату разделения — покупка, которую вы совершаете до постановления, обычно не является проблемой, если только вы не используете средства, которые не были признаны вашими. Если ваш муж еще не реконструировал дома и не произошло увеличения капитала, имущество делится по стоимости на дату разделения.Улучшения, сделанные после этой даты за счет средств, определенных как его, не подлежат разделению при разводе. Вам действительно нужно поговорить с юристом, хотя просто из-за количества задействованного имущества. Если имущество, которым он владеет, увеличилось в цене во время брака, вы можете иметь право на часть этого увеличения капитала.

Имеет ли он право на увеличение капитала, если я заплачу по ипотеке, когда я проживаю отдельно?

Вопрос Эдит: Я работающая супруга, и мы с мужем решили развестись.Процесс займет несколько месяцев — мы подписали соглашение о прекращении производства, которое служит подачей заявления о разводе для целей семейного имущества и т. Д. Мой вопрос в том, если я произведу платежи за наш дом, и эти платежи увеличат наш капитал на 2000 долларов в год. в месяц, имеет ли он право сохранить прирост стоимости (который может составить 24000 долларов, если на это уйдет год)?

Ответ Бретта : Обычно активы разделены на дату разделения. Узнайте у своего адвоката подробности в вашем штате.

Тема: Распределяется ли капитал поровну, когда дом в конечном итоге продается?

Вопрос Эллен: Мы в разводе 5 с половиной лет, и я все еще живу в семейном доме со своими детьми. Последние 5 лет я самостоятельно оплачиваю ипотеку на дом и налоги. Когда я продаю дом, делится ли он 50/50, даже если он не внес вклад в ипотеку или содержание? Я знаю, что это половина его дома, но не кажется справедливым, если он получит половину, когда я платил по ипотеке и налогам на недвижимость.

Ответ Бретта: Нет, капитал последних нескольких лет будет вашим. Когда вы продаете его, вы просто делите выручку так, чтобы вам платили за эту часть. Вам следует проконсультироваться со своим адвокатом, чтобы узнать, как государство, в котором был ваш развод, справится с этим.

Распределится ли капитал поровну, если дом будет продан много лет спустя?

Вопрос Лори: В нашем мировом соглашении мы согласились разделить капитал поровну при продаже нашего дома.После развода я платила только по ипотеке 10 лет. Могу ли я изменить соглашение или мне все равно придется разделить капитал 50/50?

Ответ Бретта : Похоже, ваш бывший будет иметь право на половину стоимости имущества на дату развода. Скорее всего, с тех пор недвижимость выросла в цене и стоит больше. Другой способ приблизиться к этому — взять сегодня собственный капитал дома за вычетом сумм, которые вы вкладываете в собственность, и разделить его. Адвокат может посоветовать вам, как лучше с этим справиться.

Получу ли я когда-нибудь свою долю в капитале, если он вступит в повторный брак и привлечет к ответственности свою жену?

О. Вопрос : Когда я развелась, я по глупости сказал, что мой бывший может продать дом по своему усмотрению, потому что моя дочь и внук все еще жили там. При продаже я должен был получить 21000 долларов. Прошло 12 лет, он женился во второй раз, и его новая жена передала собственность. Сейчас у него раннее слабоумие. Получу ли я когда-нибудь деньги?

Ответ Бретта : Если ваше решение гласит, что он должен заплатить, когда дом будет продан, у вас есть юридически закрепленное право на сумму, которая вам причитается, если дом когда-либо будет продан, даже если это произойдет в момент его смерти или кем-то, кто имеет доверенность.

Тема: Дом и капитал вместо алиментов

Вопрос Вивьен : Ипотека выдана на имя моего мужа, и наши имена указаны в документе. Он согласился дать мне дом и акции в обмен на алименты, потому что он не может позволить себе жить со своим доходом (а я зарабатываю больше денег). Это позволит мне продать дом и купить дом моей матери, а также обеспечить лучший дом для детей. Как это может быть сделано?

Бретт. Ответы : Вам следует поговорить с адвокатом по разводам, который может помочь вам решить, какой вариант имеет наибольший смысл.Вы можете продать дом, а затем передать выручку вам. Или он может отказаться от требования к вам, и вы можете рефинансировать ипотеку на свое имя, а затем продать ее. Если вы делаете это в обмен на алименты, очень важно, чтобы у вас был адвокат, который помог бы вам составить соглашение, которое пройдет проверку в суде — вы отказываетесь от алиментов, и это нужно делать осторожно. Вы также должны убедиться, что доходы от дома являются частью урегулирования имущественных отношений и не считаются алиментами.

Какие у меня есть варианты, если папа передаст мне свою долю в доме?

Коллин Вопрос : Мой отец отдал моей матери семейный дом и передал мне свой капитал, чтобы помочь мне оплатить мое образование. Теперь я запуталась. Что именно мне дали? Как мне узнать, сколько у него капитала? Когда я могу использовать капитал? Является ли акционерный капитал ссудой, которую я должен выплатить, если использую для обучения?

Ответ Бретта : Вы говорили об этом со своей матерью? Поскольку вы теперь совладельцы дома, вам следует это сделать.Судя по тому, что вы сказали, ваш отец перенес свой интерес к дому на вас. Вы можете превратить это в наличные, попросив вашу мать выкупить вас, продав дом и разделив прибыль с мамой, или взяв ссуду под залог собственного капитала.

Тема: Откладывание доли в капитале до рефинансирования дома

Вопрос Бев : Я подал на развод без оспаривания и хочу сделать все как можно более справедливым. Я чувствую, что его бюджет будет напряжен, если он сейчас рефинансирует наш дом, поэтому я предложил продолжать платить 200 долларов в счет основного долга в течение 4 лет, чтобы он был погашен по ипотеке.В то время он мог рефинансировать ссуду и выплатить мне мою долю капитала в этот момент. Он не думает, что это хорошая идея. Что вы думаете?

Ответ Бретта : Я думаю, было бы очень глупо с вашей стороны предлагать сделать что-то подобное до разговора с адвокатом, который может объяснить ваши права и различные способы урегулирования имущественных споров. Прежде чем что-то делать, посоветуйтесь.

Тема: Что, если он откажется разделить капитал в доме?

Вопрос Пэта : Я сейчас на разводе, но он ни на что не соглашается, так что это будет суд.Тем временем я выплачивал высокую ипотеку в течение года, пока она не была продана. Он не согласится разделить капитал, чтобы он хранился на условном депонировании. Развод превратился в очень уродливый, и я попытался выложить больше, чем полагалось мне, чтобы с этим покончить. Полтора года я пытался все уладить, и я устал и нервничал. Мои судебные издержки увеличиваются с каждой явкой в ​​суд, и мне трудно платить, потому что деньги хранятся на условном депонировании!

Ответ Бретта : Я надеюсь, что у вас есть хороший адвокат — если нет, возможно, вы захотите найти кого-нибудь еще.Вы, безусловно, имеете право на часть доходов от дома, и тот факт, что вы заплатили по ипотеке за год, должен повлиять на вашу выплату. Спросите о поиске его для оплаты ваших юридических услуг. К сожалению, суды продвигаются медленно, поэтому в конечном итоге ваше дело пройдет через систему.

Что произойдет, если он не заплатит мне долю в доме?

Вопрос Пэта : Мой развод завершился 17 июня. В окончательном судебном решении я получил долю от дома.У него есть время до 17 сентября, чтобы отдать мне деньги. Если он не заплатит мне капитал, какие процедуры я предприму, чтобы получить свои деньги?

Ответ Бретта : Проконсультируйтесь с секретарем суда. Вам нужно будет подать заявление о нарушении или принудительном применении.

Обязан ли я платить налоги, когда он платит мне долю в капитале?

Вопрос Донны : Я подписал акт об отказе от права собственности, и в декрете о разводе указано, что он должен выплатить мою долю капитала, накопленного в доме.У меня есть чек на сумму его долга. Должен ли я платить за это налоги?

Ответ Бретта : Распределение собственности по решению о разводе не является налогооблагаемым доходом. Вам следует проконсультироваться со своим адвокатом, чтобы убедиться, что это относится к урегулированию имущественных отношений.

Как я могу классифицировать выплату собственного капитала как имущественный расчет?

Вопрос Шэрон : Я понимаю, что собственный капитал в доме, взятый в качестве наличных денег при урегулировании имущественных отношений, не является налогооблагаемым доходом, но как я могу классифицировать его таким образом?

Ответ Бретта : В вашем постановлении о разводе будет указано, что это такое, и это будет вашим доказательством.

Как я могу получить свою справедливую долю после завершения развода?

Вопрос Хейди : Я подписала документы о передаче дома моему мужу. Теперь, когда он перевел в дом свою девушку и ее четверых детей, я хочу получить свою справедливую долю. Что я могу сделать после завершения развода?

Brette Answers : Вы не можете изменить условия соглашения о собственности только потому, что передумали. Обстоятельства нужно изменить.»Вернуться к вопросам капитала

Имеет ли его нынешняя жена какие-либо права собственности в доме?

Вопрос Сьюзи : Мой бывший муж и я являемся соавторами по ипотеке дома, в котором он сейчас живет. Он и его нынешняя жена сейчас подают на развод, и я прошу его продать дом. дом, чтобы убрать мое имя из ипотеки. Они отремонтировали дом, однако ее имя никогда не фигурировало в закладной. В рамках их урегулирования бракоразводного процесса она просит 50% денег, которые они потратили на ремонт, и 50% права на дом.Имеет ли она какое-либо право долевого участия в этом доме, если она не была / не пользуется ипотекой?

Ответ Бретта : Вам нужно поговорить с адвокатом, чтобы помочь вам разобраться в этом. Ипотека не дает человеку права собственности на дом. При разводе необходимо было решить вопросы, связанные с владением домом. Если ваш супруг получил полную собственность, то, что происходит с ним и его женой, на самом деле не влияет на вас.

Однако, если вам была предоставлена ​​частичная собственность на дом при разводе, то вы остаетесь собственником его части.В такой ситуации, когда дом принадлежит жене1 и мужу, предположим, что каждый из них имеет право на 50% дома. Таким образом, 50% собственности находится в отдельной собственности мужа. Если в течение его брака с Женой 2 она будет вносить финансовый или трудовой вклад в содержание и улучшение собственности, она может претендовать на часть 50% -ной доли владения Мужа. Это все домыслы, и вам нужен адвокат, который может расследовать все факты и действия, предпринятые сторонами.

Имею ли я право на что-либо, если я был лишен всех прав на дом в результате нашего развода?

Вопрос Дамесии: В нашем декрете о разводе 15 лет назад говорится, что я «лишен всех прав, титула и интересов» в нашем семейном доме. Я не верю, что меня когда-либо отстранили от дела. Моя бывшая теперь хочет продать дом. Могу ли я получить деньги, полученные от продажи дома?

Ответ Бретта : Нет, поскольку в постановлении сказано, что вы этого не сделаете.

Авторское право WomansDivorce.com | Обновлено 22 июня 2021 г.

Вопросы и ответы по теме и статьи :

Сплитсвилл? Как разделить имущество при разводе

(Рейтер) — Когда Рик Бухлер и его жена расстались два года назад, они решили, что она останется в их доме недалеко от Стоктона, Калифорния, и он уйдет.

У пары не было детей, и жена Бухлера, педиатр, хотела остаться в семейном доме с четырьмя спальнями и подземным бассейном, поскольку она могла управлять выплатами по ипотеке.

«В соглашении о разводе конкретно сказано, что я больше не отвечаю за дом», — говорит Бухлер.

Его банк не видел этого так же. Когда 40-летний Бухлер месяц назад подал заявку на ссуду для покупки квартиры в центре Чикаго, он узнал, что его имя все еще фигурирует в ипотеке — несмотря на то, что он передал право собственности своему бывшему и передал ипотечному кредитору копию соглашения о разводе.

«Мне сказали, что моей бывшей пришлось повторно подать заявление на получение другой ипотечной ссуды только на свое имя — за хорошие 5 000 долларов дополнительных комиссионных», — говорит Бухлер, недавно открывший консалтинговый бизнес.

Как обнаружил Бухлер, разводящиеся пары должны тщательно составить план раздела своей собственности и иметь надежное юридическое представительство для навигации по ипотечным договорам.

Что будет с семейным домом? Это вопрос, с которым сталкиваются многие разводящиеся пары. Согласно августовскому опросу, проведенному юридическим сайтом Avvo.com, это одна из их главных проблем после опасений по поводу воздействия раскола на детей и финансы.

Вот несколько советов, которые помогут вам ответить на этот вопрос, если вы переживаете развод:

ОБЕИХ СТОРОНЫ ХОТЯТ ПРОДАТЬ

Если вы продаете дом и есть прибыль, которую можно разделить, это относительно простой процесс.

Разводящиеся пары должны согласиться с объявленной ценой, графиком показа дома и планом распределения расходов до продажи, говорит Дженнифер Брандт, адвокат по разводам из Филадельфии.

«После продажи дома сторонам необходимо решить, будут ли вырученные средства депонированы или распределены», — говорит она.

Налоги тоже фигурируют в уравнении. Например, проверьте свою подверженность налогу на прирост капитала после развода, — говорит Хайди Опински, адвокат по бракоразводным процессам из Коннектикута.

Сложнее становится, если пара сомневается, что дом можно продать с прибылью.

В этом случае продажа и получение убытков могут быть единственным вариантом, если развод будет беспорядочным и каждый хочет умыть руки о браке, или один человек может временно оставаться в доме, пока другой уезжает, с обоими согласие разделить стоимость возможной продажи и любую полученную прибыль или убытки.

Если это мирный развод, и обе стороны хотят уехать и могут себе это позволить, сдавайте дом в аренду и становитесь совладельцами, — предлагает Глория Шульман, владелица лицензированной ипотечной брокерской фирмы в Беверли-Хиллз, Калифорния.

Если один человек будет основным арендодателем, который будет иметь дело с арендаторами, может быть разумным — в зависимости от того, что позволяет закон штата — согласиться продать дом, с большей долей прибыли, передаваемой супругу, который является основным арендодателем, чтобы компенсировать свое время.

ОДНА СТОРОНА ХОЧЕТ СОХРАНИТЬ ДОМ

Попробуйте рефинансировать на имя человека, который хочет остаться. Если в доме есть капитал, это может быть жизнеспособным вариантом.

«Дом будет оценен, и супруг, который держит дом, будет платить« компенсационный платеж »другому супругу, что составляет половину капитала», — говорит Келли Чанг Рикерт, адвокат по разводам из Лос-Анджелеса.

Шульман предлагает гипотетический случай пары, разлученной, но разводящейся, с домом, который они купили за 800 000 долларов, в котором осталось 200 000 долларов по ипотеке.

С каждой стороной, имеющей право на 300 000 долларов в качестве капитала, пара могла обеспечить рефинансирование наличными в размере 500 000 долларов на имя проживающего супруга.

«Если проживающий супруг не может претендовать на получение этой суммы кредита самостоятельно, а мы имеем дело с дружной парой, мы можем получить ссуду на имя обоих супругов», — говорит Шульман.

После развода вы, как правило, можете повторно оформить ссуду при условии, что вы можете документально подтвердить аннулирование ипотечных чеков за 12 месяцев с индивидуального счета.

«Разведенный супруг, который переехал из собственности, может потерять как ссуду, так и титул», — говорит Шульман.

ЕСЛИ ВЫ НЕ СОГЛАСНЫ

Здесь все может быть запутано. Если один человек хочет сохранить дом, а другой — продать, или если оба хотят остаться, возможно, придется вмешаться суду.

В некоторых битвах ставки могут быть низкими, включая вопросы, например, чьего брокера следует использовать.Иногда каждый супруг нанимает брокера, и два брокера делят комиссию.

Иногда ставки выше. Несколько клиентов Джеки Теплицки, маклера по недвижимости из Нью-Йорка, построили внутренние стены в своих домах по постановлению суда, чтобы разделить разделенную пару, пока они ждали, чтобы уладить дела.

Это неразумный подход к продаже дома. В случае одной пары «судебные издержки в основном съели прибыль их дома от продажи», — говорит Теплицкий.

Самой сложной задачей для Теплицкого является продажа дома, в котором один из супругов все еще живет и не хочет переезжать.

В одном случае, имея в руках постановление суда, чтобы показать дом, Теплицкий проводил потенциальных покупателей по квартире, в которой царил полный беспорядок, громко звучала музыка и бегали соседские дети.

«(Оставшаяся супруга) сделала все, что в ее силах, чтобы затруднить продажу», — говорит Теплицкий.

Дом был продан с целью получения прибыли через 18 месяцев.

Редактирование Лорен Янг и Бернадетт Баум

Кто получает дом при разводе в Пенсильвании?

Дом, в котором вы и ваш супруг (а) воспитывали детей, может быть одной из самых важных составляющих любого развода.Решение о том, кому достанется дом при разводе, вызывает финансовые проблемы, вопросы опеки и практические вопросы. Узнайте, как суды Пенсильвании решают все это и что вам следует учесть, прежде чем принимать решение о борьбе за дом, который вы, возможно, не можете себе позволить.

Кто получает дом при разводе в Пенсильвании?

Короткий ответ: любая из сторон может получить дом при разводе в Пенсильвании. Судья может приказать сторонам продать дом и разделить чистую выручку после выплаты ипотеки и любых ссуд под залог недвижимости.Если ваше дело будет передано в суд, судья по семейному праву штата Пенсильвания произведет справедливое распределение всего семейного имущества, включая семейный дом. У каждой стороны есть возможность описать, как, по их мнению, должно выглядеть это разделение. Затем судья взвесит множество факторов, чтобы решить, как разделить имущество семьи между разведенными супругами и что делать с домом.

В Berman Law наши адвокаты по бракоразводным процессам могут помочь вам сформулировать аргументы, основанные на этих факторах. Если сохранение дома является вашим приоритетом, мы поможем вам определить другие области для компенсации стоимости, но при этом предоставим вашему супругу (а) и судье справедливый раздел имущества.

Можете ли вы получить в награду дом, если вы переехали первым?

Для развода без вины в Пенсильвании стороны должны быть разлучены как минимум на 1 год, если они не придут к соглашению о том, что брак «безвозвратно расторгнут». Когда вы не можете договориться о том, кто будет вести дом, вы можете быть обеспокоены тем, что переезд, чтобы начать отсчет периода разлуки, означает, что вы потеряете право на супружеский дом.

Закон штата Пенсильвания не наказывает супругов за переезд после прекращения брачных отношений.Дезертирство — это основание для развода по вине, но это означает нечто большее, чем просто изменение адреса. Тот факт, что вы переехали первым, не отменяет вашего права на справедливое разделение стоимости дома. В Berman Law наши юристы могут помочь вам подготовить справедливое распределение, которое позволит вам сохранить дом независимо от того, жили вы в нем на момент подачи заявления о разводе.

Кто останется в доме во время развода?

В отличие от некоторых других частей семейного имущества, дом — это не просто актив, который должен быть разделен судом.Кто будет жить в доме до развода — это вопрос, который возникает при многих разводах в Пенсильвании. Суд по семейным делам Пенсильвании имеет право присудить любой из сторон исключительное право владения семейным домом в период раздельного проживания или во время бракоразводного процесса.

Хотя любая из сторон может запросить исключительное владение, если в деле есть дети, родитель-опекун с большей вероятностью получит его. Это позволяет детям оставаться в доме, где они выросли, и продолжать обучение в тех же школах.В Berman Law наши адвокаты по семейному праву знают, как отстаивать исключительное право пользования семейным домом нашими клиентами, независимо от того, являются они родителями или нет.

Можете ли вы позволить себе бороться, чтобы сохранить дом?

Вы можете сентиментально относиться к своему семейному дому, но прежде чем вы решите бороться за его сохранение, вам следует на практике посмотреть, можете ли вы себе это позволить.

Вы можете сентиментально относиться к своему семейному дому, но прежде чем вы решите бороться за его сохранение, вам следует на практике посмотреть, можете ли вы себе это позволить.Многие современные семейные бюджеты Пенсильвании основаны на двух доходах. Когда развод разделяет семью, это может означать, что ни один из супругов не зарабатывает достаточно самостоятельно, чтобы внести выплаты по ипотеке и оплатить все свои домашние расходы.

С другой стороны, если вы исторически занимались домашним хозяйством или опекой своих детей во время брака, вы можете иметь право на алименты и алименты Pendente Lite (APL) во время вашего бракоразводного процесса. Эти суммы могут быть использованы для оплаты домашних расходов, которые вы иначе были бы не в состоянии себе позволить.Алименты или супружеская поддержка могут также продолжаться после окончательного развода, давая вам достаточно средств для содержания вашего домашнего хозяйства даже после того, как вашего супруга не будет.

Важно взглянуть на финансовые реалии жизни после развода, прежде чем тратить свое время и силы на борьбу за дом, который вы не сможете себе позволить самостоятельно. Наши адвокаты по семейному праву могут помочь вам составить объективное представление о том, следует ли сохранить дом, и могут убедиться, что ваши интересы защищены, если вы решите вместо этого продать.

Что произойдет, если вы не получили дом при разводе?

Ну и что, если вам не дадут дом? Вам нужно просто уйти от вашего интереса к собственности? №

Когда одна сторона получает право владения семейным домом при разводе, другая сторона имеет право на свою долю чистого капитала в доме. Он рассчитывается путем вычитания непогашенного остатка по ипотеке и любых ссуд из справедливой рыночной стоимости дома, а затем деления этой суммы на справедливые доли (обычно, но не всегда, наполовину).Таким образом, если у вас есть дом стоимостью 200 000 долларов, и у вас есть остаток по ипотеке в размере 100 000 долларов, если нет других факторов, влияющих на акции, вы будете иметь право на 50 000 долларов в виде собственного капитала.

Чаще всего стороне, получившей право владения семейным домом, приказывают рефинансировать его, чтобы удалить имя другой стороны и выплатить свою долю капитала. В других случаях эта справедливая доля может быть компенсирована другим имуществом аналогичной стоимости, например пенсионными активами или другим недвижимым имуществом. Как упоминалось выше, если ни одна из сторон не получит дом, судья может приказать продать дом и разделить чистую выручку между сторонами.В зависимости от капитала, накопленного вами в собственности, вы можете использовать эту сумму в качестве первоначального взноса для нового дома, где вы сможете начать новую главу своей жизни.

В Berman & Associates наши опытные адвокаты по семейному праву в Пенсильвании знают плюсы и минусы при принятии решения о том, кому достанется дом при разводе. Мы встретимся с вами и поможем проанализировать финансовые, практические и эмоциональные факторы, чтобы решить, бороться ли за владение или согласиться на справедливое урегулирование ваших интересов в собственности.Мы приглашаем вас связаться с нами, чтобы обсудить, как мы можем помочь в решении вашего семейного вопроса.

Как разделить ипотеку на дом во время развода? | Home Guides

Основным предметом разногласий в большинстве дел о разводе является разделение активов и долгов. Каждый штат устанавливает стандарт, определяющий, как активы и долги делятся по решению суда. Хотя у сторон развода есть некоторая свобода действий при ведении переговоров по имущественному урегулированию, они должны руководствоваться стандартом разделения собственности и долга.По данным Divorce Net, Калифорния присоединяется к примерно 10 штатам в использовании стандарта общественной собственности в отношении разделения активов и долга при разводе. Стандарт гласит, что каждой стороне развода выделяется 50 процентов активов и долгов от брака.

Согласитесь с вашим супругом в отношении процентной доли ипотечной ссуды, которую следует передать каждому из вас. Помните о стандарте общественной собственности, который предполагает, что каждый супруг несет ответственность за 50 процентов этого долга, согласно «Справочнику по полному разводу: Практическое руководство» Бретт Маквортер Сембер.Если вы слишком сильно отклонитесь от 50-процентного распределения ответственности, будьте готовы обосновать свое решение перед судьей, председательствующим в вашем деле.

Получить бланк договора имущественного урегулирования. Бланк можно получить у секретаря высшего суда Калифорнии, в котором подано ваше дело о разводе. Точно так же секретари окружных судов в других штатах поддерживают эти типы форм для использования отдельными лицами без адвокатов.

Заполните форму соглашения об имущественном соглашении, следуя инструкциям, предоставленным секретарем суда высшей инстанции.

Включите конкретное положение о том, как ответственность по обязательствам по ипотечному кредиту распределяется между супругами. Например, вставьте заявление о том, что каждый супруг несет ответственность за 50 процентов непогашенной задолженности по ипотечной ссуде на момент развода.

Укажите, каким образом будут производиться выплаты по ипотечному кредиту. Например, укажите, что одна сторона будет производить платеж каждый месяц, а другой супруг возмещает стороне, производящей фактический платеж.В качестве альтернативы каждый из супругов ежемесячно вносит 50% платежа ипотечному кредитору.

Подпишите договор о взаимопомощи. Обе стороны должны подписать документ.

Доставить копию соглашения об имущественном соглашении в кабинет судьи. По завершении бракоразводного процесса судья включает соглашение об имущественном урегулировании в окончательное решение о разводе.

Ссылки

Ресурсы

Советы

• Дела о разводе в целом и, в частности, решение вопросов, связанных с активами и долгами, представляют собой сложные юридические вопросы.Серьезно подумайте о том, чтобы нанять юриста, который будет представлять ваши интересы. Коллегия адвокатов штата Калифорния и Американская ассоциация адвокатов предоставляют ресурсы, которые помогут вам найти квалифицированного адвоката по бракоразводным процессам.

Предупреждения

• Обязательства каждого из супругов перед ипотечным кредитором не могут быть устранены соглашением сторон при разводе. Кроме того, судья по разводам не имеет полномочий отказаться от обязательств супругов перед ипотечным кредитором. Супруги заключают договор с ипотечным кредитором, который может быть изменен только по соглашению между супругами и кредитором.Хотя отстранение супруга от ипотечной ссуды теоретически возможно, ипотечный кредитор должен согласиться на такое изменение.

Писатель Биография

Майк Бреммел начал писать в 1982 году. Он является автором / лектором двух романов, представленных на международном рынке, «Бросок тени» и «Мельница Миллера». Бреммель работал в штате Управления по связям со СМИ Белого дома. Он имеет степень бакалавра журналистики и политологии Бенедиктинского колледжа и докторскую степень в области права Уошбернского университета.Он также учился в Брунельском университете в Лондоне.

4 шага по разделу имущества при разводе

Развод, собственность

Каждый развод в штате Иллинойс требует, чтобы суд разделил семейное имущество сторон. В большинстве случаев супруги могут в конечном итоге договориться о разделе имущества без вмешательства суда. Однако достижение соглашения может быть непростым делом и вызвать много ссор. К концу этого вы будете знать ключевые шаги к пониманию того, как разделить имущество при разводе в Иллинойсе.

Проблема с местоимением

Большинство наших клиентов страдают от того, что я называю «проблемой местоимения», когда они впервые приходят к нам. Они считали, что что-то, что было записано на их личное имя, останется их собственностью после окончательного развода. Например, если у них есть отдельный текущий счет, они считают, что он принадлежит им, потому что он указан только на их имя. Это ЛОЖЬ!

Я даже использовал этот пример, получил кивок головы, подтверждающий, что все понимает, но затем они спрашивают: «Но моя машина моя, потому что она записана на мое имя, верно?» Продолжайте читать, чтобы понять ключевой процесс раздела собственности.

Ключевой вопрос, который вы должны задать

Ключевой вопрос, который вы должны задать: «Был ли предмет, о котором идет речь, был приобретен во время брака?» Если да, скорее всего, это супружеская собственность. Например, зарплата выписывается отдельному супругу, а не супружеской паре. Однако если работа была сделана во время брака, то предполагается, что она является семейной собственностью.

Раздел имущества осуществляется в 4 этапа.

1.Идентифицировать. Прежде чем мы узнаем, что вы собираетесь получить, мы должны сначала идентифицировать всю собственность, принадлежащую вам или вашему супругу.

2. Классифицировать. После того, как мы все определили, мы классифицируем, является ли собственность семейной или внебрачной. Семейное имущество — это все, что было приобретено одним из супругов в течение брака, за некоторыми исключениями. Название не имеет значения! Имущество вне брака — это имущество, которое у вас было до брака, подарки, полученные во время брака, наследство, полученное во время брака, и другие не очень распространенные предметы.

3. Стоимость. Нам нужно согласовать стоимость каждого объекта недвижимости. Если мы не сможем договориться, суд определит стоимость на основании представленных доказательств, что является очень дорогостоящим процессом.

4. Делите по справедливости. Большинство людей ошибочно думают, что все имущество поделено на 50/50, что попросту неверно. Каждый случай уникален, и собственность должна быть разделена в зависимости от уникальных обстоятельств вашего дела.

---

Пример справедливого распределения собственности

Представьте, что муж и жена разводятся после 20 лет брака.