Как оформить землю под гаражом в собственность в гаражном кооперативе: Как оформить гараж по амнистии. Инструкция

Содержание

как бесплатно оформить гараж и землю после 1 сентября

По всей России стартует «гаражная амнистия»: правительство разрешило владельцам гаражей оформлять в собственность такие постройки и земельные участки под ними

Максим Федоров

У россиян, кто является владельцем гаража, есть пять лет на то, чтобы оформить в собственность сам гараж и земельный участок, на котором он стоит. Причем сделать это они смогут абсолютно бесплатно. Соответствующий Федеральный закон № 79-ФЗ был принят 5 апреля 2021 года и вступит в силу с 1 сентября. Право бесплатно оформить гаражную постройку и землю будет действовать до сентября 2026 года.

Под амнистию попадают гаражи построенные до 29 декабря 2004 года.

Ожидается, что воспользоваться «гаражной амнистией» смогут более чем 3,5 миллиона россиян, но есть нюансы. Так на гаражи, которые были признаны по суду незаконной постройкой, данная льгота не распространяется. Еще одно обязательное условие, для того чтобы попасть под «гаражную амнистию» – гараж должен быть построен до введения в действие нынешнего Градостроительного кодекса, то есть до 29 декабря 2004 года.

Кому не смогут отказать в «гаражной амнистии»

А вот если гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует; гараж имеет общие стены с другими гаражами; земля под гаражом была предоставлена кооперативу в бессрочное пользование или в аренду; человек, которого был приобретен гараж, умер или о нем  ничего неизвестно; гараж достался по наследству, но не был оформлен – все эти причины НЕ МОГУТ стать препятствием для того, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией».

Если гараж был незаконной постройкой, амнистией воспользоваться не удасться

Какие документы нужны

Для того, чтобы бесплатно оформить гараж и землю в собственность необходимы документы, подтверждающее получение земельного участка под гаражом – подойдет ЛЮБОЕ решение местного органа власти, в том числе советского периода. Также годятся документы на землю, которые были выданы заводом, совхозом или любым другим предприятием, при котором был построен гараж. Если речь идет о гаражном кооперативе, то нужны справки о выплате пая в нем или решение собрание кооператива, согласно которому был выделен гараж. Также пригодится техпаспорт на гараж, документы на его подключение к электричеству/воде, договор купли-продажи или свидетельство о вступлении в наследство – если гараж достался от умерших родственников.

В каждом регионе власти могут устанавливать свой перечень иных документов, подтверждающих право собственности на гараж

Что делать, если документов на гараж нет

Даже если вышеуказанных документов нет, это НЕ ОЗНАЧАЕТ, что воспользоваться «гаражной амнистией» не получится. Нужно уточнить в МФЦ или органах местного самоуправления, какие иные документы позволят бесплатно оформить гараж – власти в каждом регионе могут устанавливать свой перечень. Посмотреть, находится ли ваш гараж на кадастровом учёте, можно на публичной кадастровой карте.

Подробная пошаговая инструкция, как воспользоваться правом на «гаражную амнистию», представлена на сайте Росреестра.

Редакция рекомендует:






Хочу получать самые интересные статьи

Как получить землю под гараж

С вопросом, относящимся к строительству капитальных гаражей или установке железных сталкиваются многие владельцы только что приобретенных авто. Для решения этого вопроса нужно позаботиться о получении земельного участка. Все участки земли можно выдаются по очереди или посредством аукционных торгов.

Для получения участка земли под гараж, вам необходимо обратиться в органы местной администрации. Все земли поселений являются собственностью муниципалитета, который действует от лица государства занимаясь распределением участков земли под любой тип строительства.

Вам нужно написать заявление. В случае распределения участков на основе торгов, вас должны известить о времени их начала, после того будет подано достаточно заявок от людей на получение земельных участков под гаражи.

Если на территории вашего населенного пункта отсутствует очередь на участки земли из-за невысокой численности населения, вам могут предоставить землю под гараж бесплатно или после уплаты ее кадастровой стоимости.

Если все-таки очередь есть, то в ходе торгов на аукционе у вас будет возможность для приобретения права на использование земельного участка под гараж вне очереди. Для этого вам нужно выиграть торги, затем заплатить за возможность строительства на приобретенном участке.

Вы можете оформить участок, который предоставлен вам по очереди или без нее в аренду или собственность. Оформление участков, полученных при аукционных торгах, осуществляется в аренду на период строительства. Когда вы закончите установку или строительство гаража у вас будет возможность для выкупа предоставленной земли, в собственность, заплатив всего 2,5% от стоимости.

Если земельный участок вам нужен для того чтобы построить гаражный кооператив, то вам нужно будет создать инициативную группу, осуществить оформление документов для создания юридического лица, а также подать в администрацию заявление о предоставлении участка земли под возведение гаражей.

При всех вариантах, исключая получение участка по аукционным торгам, вам нужно будет осуществить самостоятельное оформление межевания и установки полученного участка на кадастровый учет. Чтобы сделать это подайте обращение в земельный комитет, с вызовом кадастровых специалистов, чтобы они провели перечень нужных работ, затем подайте технические документы, которые получите в ФУЗКК.

В случае аренды участка, вам нужно подать выписку из кадастрового паспорта арендованного участка, а также копию кадастрового плана, с постановлением администрации и договором аренды в органы ФУГРЦ для того чтобы зарегистрировать договор аренды.

В случае предоставления участка в собственность, вам необходимо позаботиться о подаче указанных документов с последующей регистрацией права собственности.

Как стать хозяином гаража. Тонкости оформления собственности | ПОДРОБНОСТИ | ОБЩЕСТВО

С 1 сентября в Перми начинают принимать документы для оформления земельных участков по гаражной амнистии. Порядок упрощённый, но всё равно у многих возникают вопросы, как всё правильно сделать.

О том, куда обращаться, какие документы предоставлять, рассказали в департаменте земельных отношений Перми.

Для кого амнистия?

Воспользоваться гаражной амнистией могут собственники, которые ещё не успели зарегистрировать право на недвижимость. Условий несколько. Первое – регистрируют капитальные гаражи (исключение составляют некапитальные гаражи на территории, ранее принадлежавшей гаражному кооперативу). Второе – только те объекты, которые построили до 29 декабря 2004 г. (до введения действующего Градостроительного кодекса РФ). Третье – гараж не должен быть признан самовольной постройкой.

Что нужно знать?

Собственникам необходимо: во-первых, подготовить документы, во-вторых, выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте. Информацию о статусе участка можно узнать, обратившись в МФЦ, Росреестр, Кадастровую палату или посмотреть онлайн на публичной кадастровой карте Росрестра. Если земля стоит на кадастровом учёте, то можно сразу переходить к оформлению участка. Если нет – участок нужно образовать самостоятельно.

Как образовать участок?

Создание или, как говорят специалисты, образование земельного участка – это выделение участка из общей площади с точными границами и постановка его на кадастровый учёт. Чтобы образовать участок, вам будет нужно подготовить схему границ участка под гаражом. Вы можете сделать это сами или обратиться к кадастровому инженеру.

Если земля под гаражом  муниципальная, то нужно будет обратиться в департамент земельных отношений администрации Перми с заявлением о предварительном согласовании земельного участка. Форму заявления можно скачать на сайте города, пройдя по разделам: Главная / Деятельность / Муниципальная собственность / Городские земли / Порядок предоставления земельных участков / Предоставление земельного участка ГСК, СНТ). Заявление можно подать в МФЦ или на портале «Госуслуги».

Заявка одобрена

Если заявку одобрят, то надо снова обратиться к кадастровому инженеру с просьбой подготовить межевой план участка и технический план гаража, а затем – в Росреестр для постановки участка на кадастровый учёт. В результате у вас будет выписка из ЕГРН на участок под гаражом.

Завершаем оформление

Чтобы завершить оформление прав на участок и гараж через МФЦ, необходимо обратиться в городской департамент земельных отношений. Нужно предоставить следующие документы: решение о предварительном согласовании земельного участка, выписку на участок из ЕГРН, технический план на гараж.

В департаменте принимают решение о предоставлении участка в собственность бесплатно. Кроме того, направляют в Росреестр заявления о регистрации права собственности на участок, о кадастровом учёте гаража и регистрации права собственности на гараж.

В итоге заявитель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию прав на гараж и землю.

Какие могут быть проблемы

При оформлении прав на землю под гаражом собственники порой сталкиваются с проблемами. Например, гаражный кооператив, членом котором является хозяин гаража, перестал существовать. Или землю под гаражом отдали в аренду кооперативу, и выделить участок владелец недвижимости не может.

«Порядок предоставления земельных участков распространяется также на тех, кто прекратил членство в гаражном кооперативе, в том числе из-за его ликвидации или исключения из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности юридического лица. В  заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка это должно быть указано. Заявитель имеет право представить документ, содержащий сведения единого государственного реестра юридических лиц о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из ЕГРЮЛ. С введением гаражной амнистии оформить участок под гаражом станет проще и быстрее», – рассказали в департаменте земельных отношений администрации Перми.

Что говорит закон

Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии») вступает в силу с 1 сентября 2021 г. и действует до 1 сентября 2026 г. Подробную инструкцию о регистрации прав на недвижимость (в том числе гараж и земельный участок) можно найти на сайте администрации Перми: Главная / Деятельность / Муниципальная собственность / Городские земли / Земельный ответ / Защита прав на недвижимость. 

Фото: Коллаж АиФ

Кстати

Дополнительную информацию пермяки могут получить в ближайшем МФЦ, департаменте земельных отношений  (тел.: 212-46-78) или Росреестре (тел.: 8-800-100-34-34).

Регистрируем гараж

Подробно об оформлении гаража в собственность

Многие из нас хотя бы раз сталкивались с необходимостью оформления имущества, движимого или недвижимого, в собственность. Сегодня мы расскажем о специфике регистрации прав собственности на такое имущество как гараж (индивидуальный и кооперативный).

Оформление гаража в собственность происходит на основании договора купли-продажи, дарения, получения в наследство, или на основании членства в гаражном строительном кооперативе, если речь идет о кооперативном гараже.

Отметим, что регистрации в Едином государственной реестре недвижимости (далее – ЕГРН) подлежат только гаражи, которые являются недвижимым имуществом, то есть прочно связанным с землей объектами, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Гаражи-ракушки, металлические гаражи недвижимым имуществом не являются.

Порядок регистрации индивидуального гаража

В настоящее время оформить права на индивидуальный гараж, построенный на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно, предоставив в орган регистрации прав вместе с соответствующим заявлением правоустанавливающий документ на земельный участок (не требуется, если права на земельный участок зарегистрированы в ЕГРН) и подготовленный кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ технический план (необходим в случае, если в ЕГРН сведения о гараже отсутствуют), составленный на основании декларации об объекте недвижимости. За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина.

Для регистрации прав на гараж, в случае, если прав принадлежат на основании решения суда или свидетельства о наследстве в орган регистрации прав необходимо представить заявление правообладателя о государственной регистрации прав, документы, являющиеся основанием для регистрации (свидетельство о наследстве, судебный акт и др.).

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина. Государственная регистрация прав будет осуществлена только в случае, если сведения о гараже имеются в ЕГРН.

Если вы планируете купить индивидуальный гараж, то перед заключением договора купли-продажи также проверьте, имеются ли сведения о данном гараже и о его собственнике в ЕГРН. Это можно сделать, заказав выписку из ЕГРН. В противном случае, сделка не может считаться законной, так как распоряжаться недвижимым имуществом, в том числе продавать, дарить или завещать, может только собственник этого имущества.

Для регистрации прав на гараж в этом случае в орган регистрации прав сторонам сделки необходимо представить заявления о государственной регистрации перехода прав, документы, являющиеся основанием для регистрации (договоры дарения и продажи и др.), нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение гаража (в случае, если данный гараж является совместно собственностью супругов). За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина.

Порядок регистрации кооперативного гаража

Оформление в собственность кооперативного гаража возможно только при условии, что гаражный комплекс создан на земельном участке, отведенном для этих целей, имеются все необходимые разрешения, принят в эксплуатацию, заявитель является членом гаражного кооператива, оплатившим паевой взнос в полном объеме.

Для регистрации права собственности на кооперативный гараж в орган регистрации прав нужно подать следующие документы:

·        заявление на регистрацию

·        справку о выплаченном пае и о членстве в кооперативе

·        документ, подтверждающий личность заявителя

·        квитанцию об оплате госпошлины

·        нотариально заверенную доверенность на представителя, если заявитель подает документы не лично;

·        технический план, в случае если сведения о данном гараже отсутствуют в ЕГРН.

В случае, если гаражи в данном ГСК никогда не были зарегистрированы в Росреестре и право собственности на него не оформлялось, потребуются дополнительные документы:

·        учредительные документы ГСК

·        документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива

·        правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен ГСК,

·        разрешение на строительство гаражей.

Следует отметить, что законом не предусмотрено обязательное приложение к заявлению квитанции об оплате госпошлины. Однако, если по каким-то причинам информация об оплате госпошлины не поступит в Росреестр в течение пяти дней после подачи заявления, документы будут возвращены заявителю без рассмотрения.

В случае, если оформить свои права на гаражи в установленном прядке не представляется возможным, рекомендуем воспользоваться гаражной амнистией.

Гаражная амнистия

05 апреля 2021 года Президентом РФ подписан Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены», который вступает в законную силу с 01.09.2021 г. Предполагается, что гаражная амнистия будет действовать до 1 января 2026 года.

Данный закон распространяет свое действие на гаражи, построенные гражданами до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30.12.2004. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Не подлежат оформлению в соответствии с данным Законом следующие гаражи:

1) являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе предназначенных и (или) используемых для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;

2) предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;

3) находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи;

4) в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

5) данный гараж в судебном или ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до 30.12.2004, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях), либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В соответствии с указанным Законом земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен также наследнику или гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от другого лица.

Указанный Закон разрешает и предоставление земельных участков, на которых расположены гаражи, не являющиеся объектом капитального строительства, возведенные до 30.12.2004.

Для оформления прав заявитель должен будет обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, в котором необходимо отдельно указать, что гараж возведен до 30.12.2004, а также приложить документы о предоставлении или ином выделении земельного участка либо о возникновении у заявителя права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.

В случае отсутствия у заявителя документов, подтверждающих предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновения у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенный до 30.12.2004 договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до 30.12.2004.

В случае, если земельный участок ранее был предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, и гараж распределен соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются подтверждающие документы, а также схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок).

Указанный порядок предоставления земельных участков, распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе, в том числе вследствие его ликвидации или исключения из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности юридического лица. При этом в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть указано о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности юридического лица.

К заявлению гражданина о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж, наряду с документами прилагается технический план указанного гаража.

Далее орган местного самоуправления обязан в пятидневный срок направить в электронной форме в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, на котором расположен гараж (а если земельный участок органичен в обороте, то о государственной регистрации договора аренды), одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж. После осуществления регистрационно-учетных действий — передать собственнику указанных объектов выписки из ЕГРН.

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе в 2022 году

Во времена СССР кооперативы получали землю под гаражи от государства в пользование без заданного срока. Сегодня правила изменились, и многие ГСК теперь арендуют ее.

Участники гаражных коллективов часто сталкиваются с ситуацией, когда гараж находится в их владении, а участок под ним принадлежит муниципалитету.

По Земельному кодексу собственник гаража имеет основное право на выкуп и приватизацию земли под гаражом в гаражном коллективе.

Не стоит пренебрегать этим правом, чтобы ваши интересы не столкнулись с интересами муниципальных властей в дальнейшем. Также приватизация упростит продажу, дарения и наследования недвижимости в дальнейшем.

Как приватизировать землю под гаражом в собственность

Законом предусмотрена возможность оформления гаража и земли под ним в кратчайшие сроки. Так как приватизация является передачей имущества государства, то после ее проведения собственник получает на руки соответствующие документы.

В 2022 году существуют следующие варианты получить участок во владение:

  • приватизировать и получить участок в собственность безвозмездно;
  • продлить долгосрочную аренду.

Приватизация гаражей в ГСК при отсутствии права на землю регулируется законами РФ. Определение потребительской кооперации вводится в ФЗ №3085-1, а более подробно тонкости их работы указываются в ст. 116 Гражданского Кодекса.

Для приватизации, возможно, понадобится ознакомиться в Уставом кооператива, а особенности «дачной амнистии» можно узнать в ФЗ № 218.

Приватизация по «дачной амнистии» — самое быстрое решение вопроса о передаче земли в собственность. Под действия закона попадают виды недвижимости, использующиеся для ведения личного хозяйства.

Чаще всего приватизируют по этому закону дачные строения и земельные участки. Также под его действие попадают гаражи.

Землю под гаражом, который входит в гаражный кооператив, также можно приватизировать. Приступить к процедуре можно после того, как все участники оформят свидетельства владения гаражной постройкой и выплатят свой пай.

Решение о переходе в долевую собственность формируется на общем собрании участников ГСК и должно быть оформлено с подписями всех участников гаражного сообщества.

Процесс оформления земли в ГСК достаточно длительный. Так как не все члены кооператива соглашаются с общим решением, в Уставе могут быть прописаны нормы, сопровождающиеся исключением из членов ГСК «бунтарей».

Какие документы нужны?

Обратиться в местную администрацию нужно с подготовленным пакетом документов. От ГСК понадобятся:

  • Устав;
  • протокол учреждения ГСК;
  • свидетельство из налоговой.

Дополнительно понадобятся документы от всех участников кооператива:

  • копия паспорта;
  • копия свидетельства о собственности.

Решение о выкупе или аренде принимается администрацией в течение 1 месяца.

Оформление гаража

Сложности того, с чего начать приватизацию, часто связаны с недостатком документов и неясным порядком действий.

Приватизацию земли лучше начинать с оформления в собственность гаража.

Оно проводится в несколько этапов:

  • Получение справки у председателя ГСК о регистрации гаражного кооператива.
  • Обмер в БТИ на основании полученной справки.
  • Документы предоставляются в регистрационную палату и выдается свидетельство собственника.

Сложности приватизации гаража в ГСК

Землю под гаражом проще всего приватизировать, если он является отдельно стоящим строением, имеющим отдельный фундамент и въезд.

В этом случае владелец может оформить землю в собственность по упрощенной схеме, по «дачной амнистии». Чтобы оформить землю на себя в таком случае, не обязательно состоять в кооперативе.

Типичные гаражи в гаражных кооперативах часто имеют общий фундамент и стены. В этом случае приватизировать отдельный гараж можно будет совместно с другими собственниками.

Для этого понадобится подать коллективную заявку на приватизацию согласно гл. V.1 ЗК РФ. Члены кооператива после передачи земли в собственность становятся содольщиками.

Сколько стоит приватизация участка? Если участок был передан ГСК до 30.10.2001, то передача земли в собственность будет бесплатной. В ином случае будет назначена выкупная цена в соответствии с кадастровой собственностью.

Участвовать в приватизации можно совершеннолетнему гражданину только 1 раз за жизнь. Поэтому приватизировать землю вы сможете, только если прежде не получили права собственности от государства на безвозмездной основе.

Видео: Как оформить права на земельный участок под гаражом?

Читайте также:

Как оформить гараж в собственность

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Как оформить гараж в собственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Как оформить гараж в собственность Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 264 «Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков» ГК РФ»Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 264 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 25, 76, 72 Земельного кодекса РФ, и исходил из того, что С.Г.М. не оформил право собственности на гараж, не зарегистрировал в установленном порядке права на земельный участок и не имеет правоустанавливающих документов на данный участок, не принимала мер к надлежащему оформлению прав, суд пришел к выводу о наличии законных и достаточных оснований для возложения на ответчика обязанности по его освобождению.» Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Обязывая ответчика освободить земельный участок от гаражей, суд в порядке статьи 60 ЗК РФ установил, что ответчик не оформил право собственности на гаражи, не зарегистрировал в установленном порядке права на земельный участок и не имеет правоустанавливающих документов на данный участок, не принимал мер к надлежащему оформлению прав, таким образом, правовых оснований для размещения гаражей на территории, принадлежащей муниципалитету, не имеется и размещенные гаражи нарушают права муниципальной собственности.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Как оформить гараж в собственность

Нормативные акты: Как оформить гараж в собственность Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 21.12.2021)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как оформить право собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе

На сегодняшний день невозможно продать, подарить, обменять, получить в наследство, сдать в аренду и совершать другие сделки с незарегистрированным гаражом. Ситуация осложняется отсутствием необходимых документов у владельца гаража. Такие дела часто приводят к необходимости обращения в суд.

Как оформить право собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе

Чтобы во внесудебном порядке оформить гараж самостоятельно, важно придерживаться следующего алгоритма действий.Сначала соберите все документы на руки для гаража. На первый план целесообразно поставить правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и так далее), на основании которого приобретен гараж. Также необходимо выяснить, на каком праве принадлежит земельный участок под гаражом, находится ли он в аренде или в собственности. Такого рода сведения можно посмотреть в актах, постановлениях, справках или других документах, выданных на земельный участок в конкретном случае.

Затем необходимо получить свидетельство о членстве и полной оплате стоимости гаража (паевого взноса) у председателя гаражно-строительного кооператива (сокращенное наименование — ГСК).С документами и паспортом на руках следует обратиться в Центр государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (или подать документы через портал Госуслуг). Там же нужно будет заполнить заявление и оплатить госпошлину.

Отдельно следует отметить, что регистрации гаража предшествует его регистрация в кадастровом реестре. Неучтенный объект не оформлен в собственность. Поэтому при отсутствии гаража на кадастровом учете вам в первую очередь потребуется получить технический паспорт БТИ.Эту функцию также выполняет вышеупомянутый центр. Процедура оформления права собственности на гараж бесплатна. Вам останется только оплатить необходимые госпошлины и услуги БТИ.

Как оформить гараж в собственность: с чего начать?

Должен ли я иметь собственный гараж? Этот вопрос волнует многих автомобилистов. В первую очередь такая регистрация необходима для дальнейшего легального использования гаража. Ведь без него владелец не будет иметь права продать или завещать его.Еще одним поводом для оформления права собственности на гараж можно назвать тот факт, что само здание и землю под ним в любой момент может отобрать кто-то другой. А еще незадачливый владелец может получить штраф от администрации города за самовольную постройку.

Наличие гаража не дает на него никаких прав. Если на него нет права собственности, то с юридической точки зрения сам гараж и земля под ним не имеют собственника. И в этом случае им может стать каждый.Что нужно сделать, чтобы получить его правильно?

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать как решить именно вашу проблему — обратитесь к форме онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону , телефоны:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
ул.Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный во все регионы России)!

Что нужно для собственного гаража? Чтобы решить этот вопрос, вам понадобится много терпения, потому что эта процедура довольно длительная.

Важно! У собственника должны быть документы на землю под гаражом, иначе право собственности на само здание придется подождать.

Первый шаг — собрать все важные документы. Причем многое зависит от того, где и как был построен гараж. Есть масса нюансов, которые просто важно знать, например:

  • если у собственника на руках проект строительства гаража, то для оформления потребуется паспорт, сам проект, ТП, отвод земли и разрешение на строительство;
  • если гараж построен самовольно, то без судебного разбирательства для получения всех прав собственника не обойтись.Как узаконить гараж на собственном участке, читайте .
  • Зарегистрировать кооперативный гараж проще всего, если все документы уже оформлены в ГСК. Читать здесь

Документы, которые потребуются в БТИ:

  1. Для собственников, входящих в кооператив — справка из ГСК.
  2. Свидетельство о выдаче земельного участка. Это должна быть нотариально заверенная копия.
  3. Квитанция об оплате услуг БТИ;
  4. Заявление и копия паспорта.

Где купить гараж

Где регистрируется право собственности на гараж? Для этого придется посетить не одно учреждение, и все они прописаны в ГК РФ. На практике собственник должен сначала отнести все необходимые бумаги в БТИ, а потом уже идти в Регистрационную палату.

Важно! В Регистрационную палату лучше приходить пораньше, иначе можно простоять в очереди целый день.

Именно здесь через 10 дней официальный владелец гаража должен будет забрать свидетельство о государственной регистрации.

Как получить в собственность гараж

Сначала нужно определиться с типом гаража, например, капитальный он или комплексный. А потом нести документы сначала в БТИ, а потом в Регистрационную палату. В целом сложностей нет, но на практике это может занять некоторое время. Более того, есть некоторые отличия в конструкции разных типов гаражей.

Как оформить кооперативный гараж в собственность

Законодательством определено, что при полном внесении пая за кооперативный гараж можно вступить в собственность гаража в кооперативе и стать его полноправным собственником. Но все равно придется все легализовать.

Важно! Следует знать, что земля под зданием остается в собственности ГСК, но вы можете продать здание, получив право собственности.

Как оформить гараж в ГСК в собственность? Чтобы подать заявку, вам нужно сделать следующее:

  • получить справку от главы кооператива;
  • сделать копию договора аренды земельного участка;
  • составить технический план;
  • получить ;
  • отнести все бумаги в Регистрационную палату и получить свидетельство о праве собственности на гараж.

Как получить отдельно стоящий гараж в собственность

Для этого важнейшим документом, подтверждающим право собственности на гараж, является договор аренды участка, право собственности на него и т.д. Имея все бумаги, следует составить технический план данного строения. Дальше все просто – на основании этого плана собственнику выдается кадастровый паспорт. А с этим документом все можно сделать в обычном порядке.

Как оформить построенный гараж в собственность

Самостоятельная сборка — непростая задача.Главное, чтобы сайт, на котором он построен, был собственностью застройщика. Осталось только узаконить само строительство. Для этого нужно сделать паспорт БТИ, технический план, а затем получить бумагу о вводе объекта в эксплуатацию. На основании этого документа оформляется специальное свидетельство о праве собственности. Кроме того, в любом случае вам придется заплатить штраф. Иногда все вопросы, связанные с оформлением права собственности на самовольную постройку гаража, решает суд.

Какие документы нужны для оформления гаража в гаражном кооперативе (ГСК) в собственность и сколько это будет стоить?

Ни одна процедура не может быть завершена без предварительного обсуждения ее особенностей.

Дело в том, что гараж, который находится в кооперативе, должен соответствовать определенным условиям, чтобы иметь возможность участвовать в процедуре приобретения.

Итак, земельный надел, на котором расположено здание, именуемое гаражом, и находится в гаражном кооперативе (), может быть оформлено в собственность практически бесплатно при наличии следующих нюансов.Кооперативный гараж можно отнести в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса России к незаконной постройке.

Кстати, деятельность кооператива регулируется законом о потребительской кооперации от 26 мая 1988 года. приусадебных участках, гаражном строительстве, а также предназначен для садоводства. К сожалению, другие категории земель не могут участвовать в таком строительстве, а значит, и в приватизации в принципе.

  • Приватизация может состояться при наличии бумаг и документов, свидетельствующих о том, что лицо, владеющее данным участком на праве собственности или пожизненной собственности, имеет бумаги, подтверждающие данный факт.
  • Должен ли он быть приватизирован?

    Нужно ли вообще проводить приватизацию гаража? Да, и вот почему. Территория, на которой расположен гараж, как правило, находится в собственности государства или местного самоуправления, то есть является муниципальной собственностью.

    Что касается самого кооператива, то он также является собственником данного земельного участка, однако имеет право пользования им по договору аренды или отчуждения, при этом еще не являясь собственником.

    Это означает, что для того, чтобы стать владельцем гаража, вам сначала нужно оформить право собственности на землю под гаражом, а затем выкупить ее у государства.

    Главной особенностью такой земельной регистрации является то, что земельный участок не может быть приватизирован в абсолютную личную собственность лица, владеющего гаражом. Это связано с тем, что земельный участок под гаражом неделим, то есть не может быть разделен на части, в той или иной форме.

    Владельцы гаражей, состоящие в прямом кооперативе, могут осуществить процедуру приватизации земельного участка, на котором расположены постройки, но только при условии оформления общей долевой собственности.

    ВАЖНО: То есть можно сделать вывод, что если вы хотите приватизировать землю под один гараж в одиночку, то осуществить это действие в одиночку вы не сможете.

    Теперь для оформления общей долевой собственности необходимо соблюдение важных условий. К ним относится наличие определенного оформленного права собственности на гараж.

    К сожалению, только законные собственники таких зданий имеют право оформить земельный участок в долевую собственность.Если участок был когда-то передан кооперативу на праве пользования, на постоянной основе, и это было сделано ранее 30 октября 2001 года, то передача земли в собственность может быть осуществлена ​​безвозмездно.

    Если позже, то в данной ситуации за него назначается выкупная стоимость.


    Далее, после выполнения этого условия, все собственники могут сотрудничать, подавать заявление, которое было составлено ими совместно с муниципальными властями.

    Как правило, всеми имущественными вопросами, связанными с данной ситуацией, занимается муниципалитет.

    Что касается сбора пакета документов, то в данной ситуации к нему необходимо приложить бумаги, которые подтверждают статус наличия у кооператива всех прав на землю.

    ВАЖНО: Необходимо предоставить список лиц, желающих приватизировать земельный надел, копии паспортов, а также свидетельство установленного образца о владении в собственность.

    Общий порядок приватизации

    Теперь ознакомимся с пошаговой инструкцией как приватизировать гараж.


    • паспорт;
    • свидетельство о внесении паевого взноса;
    • кадастровый паспорт;
    • техническая документация;
    • документы, подтверждающие ваши намерения.

    Как правило, документ выдается в течение 10 дней, и по истечении этого срока вы можете стать полноправным владельцем.

    Сколько стоит эта процедура?


    Стоимость регистрации составит 2000 руб.

    Такая государственная пошлина установлена ​​Налоговым кодексом за осуществление данной процедуры, а также Росреестром.

    Стоимость госпошлины едина для всей России. Дополнительные расходы включают услуги юриста, который может сопровождать вашу приватизацию.

    Подготовка документации

    Поговорим о том, какие документы у вас должны быть в наличии, чтобы правильно оформить приватизацию. Очень важно обратить внимание на предоставление бумаг.

    1. В вашем пакете должна быть копия вашего паспорта, которая также подтверждает вашу личность.
    2. Также это квитанция об оплате госпошлины.
    3. Приложите кадастровый паспорт, который вы получили на гараж.
    4. Предоставьте подтверждение того, что вы являетесь членом гаражного кооператива.
    5. В некоторых случаях у вас могут попросить другие документы. К ним относится устав.
    6. Необходимо добавить свидетельство о том, что гаражный кооператив зарегистрирован как юридическое лицо.
    7. Предлагаю список членов гаражного кооператива, а также приказ, ставящий главного бухгалтера в его должность.
    8. Завершающий этап – предоставление документов, подтверждающих право гаражного кооператива на земельный надел.

    Как обращаться и зачем

    Председателю

    У председателя запрашиваются документы, свидетельствующие о правах кооператива на земельный надел. Документы получены в виде сертификатов.

    в БТИ

    Обращение в БТИ подразумевает получение технической документации на земельный отвод и само здание.

    Рег. Палата

    Регистрационная палата является последним органом, в который вы подаете заявление. Это государственное учреждение поможет вам оформить сертификат, чтобы окончательно вступить в права собственности. При обращении в этот орган вы становитесь полноправным владельцем земельного надела. А так же постройки на нем.

    Как происходит признание права собственности через суд?


    В ситуации, когда гараж является самовольной постройкой, необходимо прибегнуть к процедуре признания права собственности через суд.

    В этой ситуации вы выступаете в роли истца и подаете иск против гаражного кооператива, чтобы стать собственником земли и построить на ней.

    Решение, вынесенное по этому делу, является обязательным. Для принятия решения суд учитывает предоставленные вами документы, а также нюансы, имеющие место конкретно в данной ситуации.

    Как пишется претензия?

    Исковое заявление составляется по четко определенному образцу.

    1. Возьмите форму формата А4.
    2. Пожалуйста, укажите название суда, в который вы обращаетесь.
    3. Дата и место составления.
    4. Введите свои паспортные данные.
    5. Какова природа вашего требования?
    6. Требования.
    7. Список приложенных документов.
    8. Подпись.

    ВАЖНО: В данной ситуации необходимо зарегистрироваться в качестве истца, при этом предоставив данные об ответчике. Далее вам необходимо предоставить сведения, свидетельствующие в вашу пользу и о том, что собственником земельного надела должны стать именно вы.

    Обязательно перечислите прилагаемые документы в исковом заявлении, поставьте дату и свою подпись.



    Какие документы прилагаются?


    Теперь подробно поговорим о том, какие документы нужно подать, чтобы оформление гаража в собственность прошло успешно.

    В первую очередь это документ, удостоверяющий вашу личность, а также уплаченная государственная пошлина.

    Необходимо получить документы от председателя гаражного кооператива о том, что вы внесли паевой взнос.

    Также предоставьте бумаги, свидетельствующие о регистрации кооператива как юридического лица, кадастровый паспорт, техническую документацию на земельный отвод и застройку.

    Как подать?

    Вы должны связаться с ближайшим к вам районным отделением. Также заявление вместе с прямыми копиями документов можно отправить по почте.

    Только вам решать, как обращаться в суд, но все же мы рекомендуем вам явиться лично. В канцелярии суда, в случае личного обращения, Вы можете проконсультироваться с членом судебного органа о правильности собранного пакета бумаг.

    Возможные трудности

    Трудности могут возникнуть на любом этапе, так что не переживайте. Основная сложность заключается в том, что очень часто гаражный кооператив не имеет надлежащей регистрации, либо земельный участок выдается кооперативу только на ограниченный срок, который скоро истечет.

    ВНИМАНИЕ: При наличии особых нюансов, которые могут стать основанием для срыва приватизации, следует обратиться к профессиональному юристу, который поможет найти решение вашей проблемы.

    Как зарегистрировать гаражный кооператив

    Стоимость услуг

    Стоимость услуг:

    8000 грн

    Стоимость услуг по регистрации кооператива

    Заказать услугу На основе 200 отзывов в Google

    Отзывы наших клиентов

    л.Червонюк, ООО «Виталюкс»

    Компания Виталюкс высоко оценивает результаты сотрудничества с Юридической фирмой «Правовая помощь», может характеризовать ее как надежного партнера и на основании личного опыта готова рекомендовать ее заинтересованным лицам…

    Главный офтальмолог Украины Витовская Оксана, Всеукраинский союз офтальмологов

    Выражаем искреннюю благодарность коллективу Юридической фирмы «Правовая помощь» и лично Владимиру Гурлову за профессионализм и целеустремленность в работе.

    Генеральный директор Скибинский В., Yokogawa Electric Ukraine Ltd.

    Йокогава Электрик Украина Лтд.рекомендует Владимира Гурлова и его команду юристов как надежного юридического партнера и советника для иностранного бизнеса в Украине…

    Президент Тедеев Е.С., Ассоциация борьбы Украины

    Украинская борцовская ассоциация выражает искреннюю признательность коллективу Юридической фирмы «Правовая помощь» за взаимовыгодное сотрудничество.

    Генеральный директор И.Логвиненко, Bravo Airways

    Компания Bravo Airways выражает благодарность юридической фирме «Правовая помощь» за качественное и своевременное оказание юридических услуг.

    Партнер, Денис Ю.Лысенко, Василь Кисиль и Партнеры

    …выражаем уважение и благодарность за плодотворное сотрудничество.
    … наша работа над совместными проектами убедила нас в Вашем высоком профессионализме

    Генеральный директор Сташкевич И.Ю., ООО «Торговая компания «Рудь»

    Хотим отметить, что юридическая фирма «Правовая помощь» стала надежным партнером по оказанию юридических услуг и можем рекомендовать ее как команду квалифицированных специалистов, с которыми легко и приятно иметь дело.

    Г.Зейнеп Кучук, SANOVEL ILAC SAN. ве ТИЦ. ТАК КАК.

    Помогли с ликвидацией иностранного представительства в Украине

    Что мы предлагаем

    • консультируем по процедуре регистрации кооператива; по вопросам, возникающим на этапе создания кооператива, в частности, приватизация гаражей членами кооператива, узаконение использования земельных участков, на которых расположены гаражи, и т.д.;
    • анализируем цель создания кооператива, количество потенциальных членов, местонахождение и предысторию кооператива, чтобы дать рекомендации по целесообразности его регистрации, возможному выбору иной формы объединения, определению оптимального адреса и наименование кооператива, процедуры присоединения;
    • помогаем подготовить и провести учредительное собрание, на котором принимается решение о создании гаражного кооператива, избираются его органы управления и голосуются другие необходимые для кооператива решения;
    • организуем встречу с нотариусом для учредителей для подписания доверенностей на наших сотрудников;
    • готовим полный пакет документов для регистрации (протокол, устав, доверенности и т.д.) и зарегистрировать кооператив в соответствующих государственных органах, а также внести его в реестр некоммерческих учреждений и организаций, который ведется фискальной службой.

    Содержание

    Документы учредителей кооператива

    Перечень документов

    Наименование и местонахождение (адрес) будущего кооператива

    Информация о желаемой структуре управления

    Документы учредителей кооператива

    Учредителями кооператива обычно являются физические лица, владеющие гаражами.Однако закон позволяет юридическим лицам выступать в качестве учредителей кооператива.

    Физические лица-учредители предоставляют нашим юристам скан-копии своих паспортов и идентификационных кодов. Для юридических лиц достаточно указать только свой код ЕГРПОУ.

    Мы не требуем предоставления каких-либо других документов для процедуры регистрации.

    Работать с нами очень просто .

    Специалисты нашей юридической фирмы имеют практический опыт регистрации гаражных кооперативов.

    Именно благодаря этому наши Клиенты получают качественные и достоверные консультации по всем вопросам, предшествующим регистрации кооператива: порядок, нюансы работы некоммерческих организаций, будет ли это возможно в дальнейшем узаконить гаражные постройки и земельные участки, на которых они расположены.

    Расходы на нотариальное удостоверение доверенностей от учредителей кооператива не входят в стоимость наших услуг.

    Начало работ с даты и времени полной предоплаты.

    Срок регистрации кооператива 1-2 рабочих дня с момента подписания документов учредителями.

    Получение кооперативом статуса некоммерческого занимает одну, а пол-две недели.

    Мы стараемся максимально упростить процесс подписания документов для учредителей кооператива.

    В стоимость наших услуг входит работа по организации подписания документов, в том числе нотариальное заверение доверенностей.

    Единственное, что нужно членам кооператива, это прийти с паспортом и идентификационным кодом к нотариусу, с которым мы сотрудничаем.

    Почему мы

    Можем оказать дальнейшее юридическое сопровождение кооператива

    Как правило, наше сотрудничество с клиентами не заканчивается после завершения регистрации кооператива.В процессе деятельности кооператива часто возникает необходимость решения тех или иных юридических вопросов. Поэтому мы оказываем дальнейшие юридические услуги многим нашим Клиентам.

    У нас большой опыт работы с гаражными кооперативами

    Мы не только можем зарегистрировать кооператив как некоммерческую организацию, но и помочь, в ряде случаев, решить вопрос с приватизацией гаражей членами кооператива, а также узаконить пользование земельными участками, на которых расположены гаражи. расположен на.

    Экономия вашего времени

    Наши юристы берут на себя всю процедуру создания гаражного кооператива.Мы сотрудничаем с нотариусами, которые заверят все необходимые документы в течение получаса. Клиенту достаточно один раз подписать подготовленные нами документы. Ему не нужно будет обращаться ни в какие государственные органы.

    Мы готовы вам помочь!

    Свяжитесь с нами по почте [email protected], по номеру телефона +38 044 499 47 99или заполнив форму:

    Наши успешные проекты

    Регистрация гаражно-строительного кооператива в Киевской области.

    В июле 2021 года мы зарегистрировали гаражно-строительный кооператив для Клиента из Киевской области.

    Регистрация гаражного кооператива.

    20 марта 2020 года зарегистрирован Кооператив по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей-стоянок.

    Показать больше (4)

    Регистрация кооператива у нас

    Специалисты нашей юридической фирмы имеют практический опыт регистрации гаражных кооперативов.

    Именно благодаря этому наши Клиенты получают качественные и достоверные консультации по всем вопросам, предшествующим регистрации кооператива: порядок, нюансы работы некоммерческих организаций, будет ли это возможно в дальнейшем узаконить гаражные постройки и земельные участки, на которых они расположены.

    Гаражный кооператив является прежде всего юридическим лицом, поэтому трудовые отношения в данном случае регулируются трудовым законодательством.Лица, не являющиеся членами кооператива, могут быть приняты на руководящие и любые другие должности по трудовому договору.

    Кооперативы могут сотрудничать друг с другом, вступать в международные кооперативные ассоциации и даже вести внешнеэкономическую деятельность.

    Наша компания осуществляет сопровождение деятельности кооператива после завершения его регистрации на основании отдельного договора.

    Минимальное количество учредителей кооператива — три человека.

    Орган управления кооперативом может быть единоличным (глава кооператива) или коллегиальным (правление). В кооперативах с менее чем десятью членами руководящий орган может быть единоличным.

    В кооперативе могут быть созданы наблюдательный совет и ревизионная комиссия.

    Ответы на часто задаваемые вопросы

    Должны ли все учредители кооператива выдавать нотариально заверенные доверенности лицам, которые будут заниматься регистрацией (нашим юристам)? Ведь учредителей может быть больше десяти, и каждая дополнительная доверенность увеличивает стоимость регистрации кооператива?

    Да, это обязательно.Как правило, обходят эту ситуацию следующим образом: после того, как инициаторы создания кооператива пришли к обоюдному согласию, выбирают трех человек, которые выступают учредителями и которые выдают доверенности на регистрацию и подписывают регистрационные документы. После завершения регистрации кооператива эти три учредителя принимают остальных членов кооператива. При этом первые три человека имеют такие же права, как и все остальные принятые участники, которые были позже добавлены.

    Гаражи используются не только физическими, но и юридическими лицами. Автомобили могут быть зарегистрированы на имя компании. Следовательно, могут ли учредителями гаражного кооператива быть юридические лица?

    Да, согласно Закону Украины «О кооперации» учредителями кооператива могут быть как физические, так и юридические лица.

    Является ли регистрация кооператива основанием для оформления права собственности на гаражи и земельный участок, на котором они расположены?

    Создание кооператива не является основанием для оформления земли или строения в собственность, а скорее является первым шагом на этом пути.Без создания кооператива невозможны дальнейшие действия по разработке документации, заявления на отвод земли и т.д.

    Могут ли быть два кооператива по одному адресу?

    Конечно, могут. Такие ситуации возникают, когда члены действующего кооператива не согласны с решениями его органов управления. Или некая группа людей не хочет вступать в гаражный кооператив, который уже создан по адресу, где находятся их гаражи.

    Зарегистрируйте у нас гаражный кооператив

    У нас большой практический опыт регистрации гаражных кооперативов. Мы можем помочь не только зарегистрировать сам гаражный кооператив (Украина), но и разработать его устав.

    Благодаря этому опыту и накопленным знаниям наши Клиенты получают качественную консультацию по любым вопросам, которые могут возникнуть до или в процессе регистрации:

    • как проходит процедура оформления?
    • есть ли нюансы в работе некоммерческих организаций?
    • Можно ли будет в будущем узаконить гаражные постройки/земельные участки, на которых они расположены?

    Гаражный кооператив является прежде всего юридическим лицом, поэтому трудовые отношения в данном случае регулируются трудовым законодательством.Лица, не являющиеся членами организации, могут привлекаться на руководящие должности и любые другие должности по трудовому договору.

    Осуществляем поддержку деятельности Клиента даже после завершения регистрации, по желанию Клиента и на основании отдельного договора.

    Орган управления кооперативом может быть единоличным (глава кооператива) или коллегиальным (правление). В организациях с менее чем десятью членами руководящий орган может быть единоличным.В кооперативе могут быть созданы наблюдательный совет и ревизионная комиссия.

    Чем мы можем быть вам полезны?

    Наша компания сталкивалась с подобными вызовами не раз, и не два. Мы точно знаем, что и как делать, чтобы решить Ваши юридические вопросы быстро, а главное — эффективно.

    Наш многолетний опыт отражен в многочисленных публикациях на нашем сайте, а также в отзывах наших клиентов. Каждый отзыв на нашем сайте – это благодарность довольного Клиента и очередной вклад в копилку знаний и умений компании.

    Задача юридической компании «Правовая помощь» — сделать решение любого вашего юридического вопроса простым, безопасным и эффективным. Мы ценим ваше и свое время и ручаемся за качество услуг.


    Мы ваш юридический партнер в любых вопросах. Это означает, что благодаря глубокой юридической экспертизе юристов компании вам не придется искать других специалистов для решения отдельных вопросов – теперь это можно сделать в одном месте, с максимально эффективным результатом.

    Показать больше (1)

    , как долго принимается этот документ, а также какова структура его правления? Устав ГСК в новой редакции

    Вводный:
    Текст подготовлен экспертами справочно-правовой системы по законодательству РФ «Гарант» в соответствии с действующим законодательством на август 2018 года.

    Устав гаражно-строительного кооператива «КОМЕТА»

    1. Общие положения
    1.1. Гаражно-строительный кооператив (далее — Кооператив) создан по решению граждан и (или) юридических лиц, объединившихся на добровольных началах, для строительства и эксплуатации гаражного комплекса в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
    1.2. Кооператив – это некоммерческая корпоративная организация, созданная в форме потребительского кооператива.
    1.3. Местонахождение Кооператива: Москва, Зеленоград.
    1.4. Почтовый адрес Кооператива: 124617, г. Москва, г. Зеленоград, ул. Новокрюковская, д. 3Б.
    1.5. Наименование Кооператива: Гаражно-строительный кооператив «КОМЕТА».
    1.6. Кооператив создается без ограничения срока деятельности.
    1.7. Кооператив является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.
    1.8. Кооператив вправе совершать от своего имени любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы членов Кооператива в государственных органах и органах местного самоуправления. .
    1.9. Кооператив в своей деятельности руководствуется действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.

    2. Предмет и цели кооператива
    2.1. Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в строительстве и эксплуатации гаражей, обеспечении надлежащего содержания транспортных средств.
    2.2. Основными задачами Кооператива являются:
    – разработка технической документации на строительство гаражного комплекса;
    – строительство гаражного комплекса, инженерных сетей и необходимой инфраструктуры в соответствии с технической документацией;
    – Строительство и оборудование индивидуальных гаражей и объектов общественного назначения;
    — Создание и содержание ремонтной мастерской в ​​гаражном комплексе.
    2.3. Для достижения целей, определенных Уставом, Кооператив:
    — получает земельные участки для строительства на них гаражей;
    — заключает договоры на разработку проектно-сметной документации и строительство зданий, сооружений, коммуникаций;
    — закупает необходимое оборудование, материалы;
    – приобретает в собственность или аренду необходимое оборудование, агрегаты и технические средства;
    – осуществляет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, строительство гаражей за счет собственных и заемных средств;
    – организует собственную службу по охране, уборке, благоустройству территории гаражного комплекса, эксплуатации и ремонту имущества, входящего в состав гаражного комплекса;
    — организует специальные места для самостоятельного ремонта членами Кооператива своих транспортных средств;
    — участвует в хозяйственных обществах, производственных кооперативах, некоммерческих организациях.
    2.4. Кооператив осуществляет строительство гаражей по типовым проектам и, в порядке исключения, по индивидуальным проектам, утвержденным в установленном порядке, с обязательным применением стандартных конструкционных материалов.
    2.5. Кооператив вправе заниматься и иными видами деятельности при условии, что такая деятельность служит достижению целей, ради которых он создан.

    3. Членство в кооперативе
    3.1. Членами Кооператива могут быть лица, достигшие 16 лет.
    3.2. Количество членов Кооператива не может превышать количество коробок, введенных в эксплуатацию кооперативом согласно плану строительства.
    3.3. Заявление о приеме в члены Кооператива подается в письменной форме в правление Кооператива. Упомянутая декларация должна содержать обязательство соблюдать настоящий Устав.
    3.4. Членство в Кооперативе возникает на основании решения Правления Кооператива со дня внесения соответствующей записи в реестр членов Кооператива.
    Запись в реестр членов Кооператива вносится после уплаты обязательного паевого взноса, а также после уплаты вступительного взноса.
    3.5. Члену Кооператива выдается членская книжка, в которой указываются следующие сведения:
    — наименование и местонахождение Кооператива, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации Кооператива;
    — фамилия, имя, отчество (если иное не вытекает из закона или национального обычая) члена Кооператива;
    — почтовый адрес, номер телефона члена Кооператива, дата его вступления в Кооператив, размер обязательного паевого взноса и дата его уплаты, регистрационный номер записи в реестре членов Кооператива (акционеры), дата выдачи членской книжки.
    3.6. Члены Кооператива имеют право:
    — вступать в Кооператив и выходить из него на добровольных началах;
    — участвовать в деятельности Кооператива, избирать и быть избранным в органы управления и контроля, вносить предложения по совершенствованию деятельности Кооператива, устранению недостатков в работе его органов;
    — приобретать (получать) товары (услуги) преимущественно среди других граждан в организациях торговли и бытового обслуживания Кооператива;
    — пользоваться льготами, предусмотренными для членов Кооператива решением общего собрания членов Кооператива.Эти льготы предоставляются за счет доходов, полученных от предпринимательской деятельности Кооператива;
    — быть приняты в первоочередном порядке на работу в Кооператив в соответствии со своим образованием, профессиональной подготовкой и с учетом потребности в работниках;
    пользоваться объектами социальной сферы на условиях, определяемых общим собранием членов Кооператива;
    — получать информацию от органов управления и контроля Кооператива об их деятельности;
    — обращаться к общему собранию членов Кооператива с жалобами на неправомерные действия других органов управления и контроля Кооператива;
    присутствовать на заседаниях Правления Кооператива без права решающего голоса, вносить предложения по совершенствованию деятельности Кооператива, устранению недостатков в работе должностных лиц; // Добавлено 23.08.2018.
    — обжаловать в суде решения органов управления Кооператива, затрагивающие их интересы.
    3.7. Члены Кооператива обязаны:
    — соблюдать устав Кооператива и выполнять решения органов Кооператива;
    — выполнять свои обязательства перед Кооперативом по участию в его хозяйственной деятельности;
    — в течение трех месяцев после утверждения годового баланса покрыть возникшие убытки за счет дополнительных взносов.В случае неисполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.
    — выполнять иные обязанности члена Кооператива, предусмотренные федеральными законами, иными нормативными правовыми актами, настоящим Уставом и внутренними нормативными документами Кооператива.
    3.8. Членство в Кооперативе прекращается в следующих случаях:
    — добровольный выход члена Кооператива;
    — исключение члена Кооператива;
    — о ликвидации юридического лица, являющегося членом Кооператива;
    — смерть гражданина, являющегося членом Кооператива;
    — ликвидация Кооператива.
    3.9. Заявление члена Кооператива о добровольном выходе из Кооператива рассматривается Правлением Кооператива.
    3.10. Член Кооператива может быть исключен из Кооператива по решению общего собрания членов Кооператива в случае невыполнения им своих обязательств перед Кооперативом без уважительных причин, установленных настоящим Уставом, либо совершения действий, наносящих ущерб Кооператив.
    3.11. Член Кооператива должен быть уведомлен в письменной форме не позднее чем за 20 дней Правлением Кооператива о причинах вынесения на общее собрание членов Кооператива вопроса о его исключении из членов Кооператива и приглашен на указанное общее собрание, на котором ему должно быть предоставлено право высказать свое мнение.В случае отсутствия члена Кооператива без уважительной причины на общем собрании членов Кооператива оно вправе принять решение об исключении его из членов Кооператива.
    3.12. В случае смерти члена Кооператива его наследники принимаются в члены Кооператива.
    3.13. Члену Кооператива, выходящему или исключенному из членов Кооператива, до регистрации права собственности, выплачивается стоимость его паевого взноса и кооперативных платежей. // Редактировать 23.08.2018.
    3.14. Указанные суммы подлежат уплате не позднее шести месяцев со дня подачи заявления о выходе из Кооператива или со дня принятия решения об исключении его из членов Кооператива. // Добавлено 22.08.2018.

    4. Имущество кооператива
    4.1. Собственником имущества Кооператива является Кооператив как юридическое лицо.
    4.2. Имущество Кооператива не распределяется паями (взносами) между его членами и гражданами, работающими по трудовому договору в Кооперативе.
    4.3. Имущество Кооператива формируется за счет:
    — вкладов членов Кооператива;
    — доходы от предпринимательской деятельности Кооператива и созданных им организаций;
    — доходы от размещения собственных средств в банках, ценных бумаг и иных источников, не запрещенных законодательством Российской Федерации.
    4.4. Кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве вступительного, паевого или иного вклада.
    4.5. Размер паевого взноса и вступительного взноса определяется решением членов Правления.
    4.6. Размер членских взносов определяется решением общего собрания членов кооператива.
    4.7. Члены Кооператива оплачивают вступительный взнос наличными. Вступительный взнос не входит в паевой фонд и не возвращается при выходе члена из Кооператива.
    Паевые взносы членов Кооператива могут состоять как из денежных средств, так и из имущества, имеющего денежную оценку.
    Вступительные и паевые взносы не могут взиматься с личных долгов и обязательств акционеров.
    4.8. Общее собрание членов Кооператива образует на основе принадлежащего ему имущества паевой, резервный, неделимый фонды, фонд развития Кооператива.
    При необходимости Общее собрание формирует другие фонды.
    Паевой фонд Кооператива формируется за счет паевых взносов членов Кооператива. Средства паевого фонда направляются на приобретение общего имущества.
    В резервный фонд включаются средства, внесенные членами Кооператива в качестве дополнительных взносов; целью фонда является покрытие убытков Кооператива в конце финансового года.
    Неделимый фонд состоит из членских и целевых взносов и направляется на приобретение общего имущества, необходимого для осуществления уставной деятельности Кооператива, и не подлежит распределению между членами Кооператива ни при каких обстоятельствах.
    Фонд развития пополняется за счет доходов от предпринимательской деятельности и доходов, полученных за оказание платных услуг членам Кооператива и иным лицам; направлена ​​на ремонт, модернизацию оборудования, инструмента, инвентаря и других технических средств, используемых для достижения уставных целей.
    4.9. Члены Кооператива уплачивают вступительные взносы в течение 30 дней со дня регистрации Кооператива или дня принятия решения Правления о приеме в члены Кооператива.
    4.10. Паевой взнос подлежит уплате в течение двух месяцев со дня вступления в члены Кооператива путем создания Кооператива или вступления в члены.
    4.11. Дополнительные взносы уплачиваются членами Кооператива по окончании финансового года в размере и в сроки, установленные Общим собранием.
    4.12. Членские взносы уплачиваются ежемесячно, не позднее 5 10 числа текущего месяца. // Редактировать 24.08.2018
    4.13. Член Кооператива, не уплативший в установленный срок вступительный, паевой, дополнительный или членский взнос, за каждый день просрочки уплачивает пеню в размере 1 % (одного процента) от суммы задолженности, но не более размера самого вклада.
    4.14. При необходимости Общее собрание членов Кооператива принимает решение о внесении целевых взносов и определяет размер и сроки уплаты.
    4.15. Денежные средства Кооператива хранятся на банковском счете.
    4.16. Средства Кооператива расходуются по документам, подписанным Председателем Кооператива.
    4.17. Для расходования средств Кооператива в размере более 50 000 (Пятидесяти тысяч) рублей требуется решение Правления Кооператива.

    5. Органы кооператива
    5.1. Органами Кооператива являются:
    – Общее собрание членов Кооператива;
    — Правление Кооператива;
    — Единоличный исполнительный орган Кооператива;
    — Контрольно-ревизионным органом Кооператива является ревизионная комиссия.
    5.2. Решения органов Кооператива в отношении члена Кооператива могут быть обжалованы на общем собрании Кооператива в порядке, установленном настоящим Уставом, либо оспорены в суде.

    6. Общее собрание членов кооператива
    6.1. Общее собрание членов Кооператива является высшим органом управления Кооператива.
    6.2. Общее собрание членов Кооператива правомочно решать все вопросы, связанные с деятельностью Кооператива, в том числе утверждать или отменять решения Правления Кооператива.
    6.3. К исключительной компетенции общего собрания членов Кооператива относятся:
    — принятие устава Кооператива, внесение в него изменений и дополнений;
    — определение основных видов деятельности Кооператива;
    — избрание председателя и членов правления, членов ревизионной комиссии/ревизора Кооператива и прекращение их полномочий, заслушивание отчетов об их деятельности, определение средств на их содержание; // Вынесено в отдельный пункт 4, пункт 6.3.
    определение заработной платы Председателя Кооператива; // Добавлено 20.08.2018.
    — исключение членов Кооператива из Кооператива;
    — решение вопросов о создании союзов, вступлении в союзы и выходе из них;
    — утверждение программы развития Кооператива, его годовых отчетов и балансов;
    — порядок покрытия убытков Кооператива;
    – определение видов, размеров и условий формирования фондов Кооператива;
    — отчуждение имущества Кооператива, стоимость которого превышает 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей; // Редакция от 22.08.2018, внесена в Правление.
    — создание хозяйственных обществ;
    — принятие решения о реорганизации и ликвидации Кооператива.
    6.4. Вопросы, отнесенные настоящим уставом к исключительной компетенции общего собрания членов Кооператива, не могут быть переданы им на решение Правления Кооператива.
    6.5. Решения общего собрания членов Кооператива принимаются квалифицированным большинством присутствующих на собрании.
    6.6. Собрание членов Кооператива правомочно решать вопросы, если на нем присутствует не менее 1/2 всех членов Кооператива.
    6.7. При отсутствии кворума на собрании членов Кооператива Правление Кооператива вправе организовать заочное голосование по той же повестке дня общего собрания членов Кооператива.
    Заочное голосование проводится в соответствии с утвержденным Правлением Кооператива Регламентом проведения заочного голосования Кооператива. // Добавлено 20.08.2018.
    6.8. Общее собрание членов Кооператива созывается в сроки, установленные самим собранием, но не реже двух раз в год.
    6.9. Внеочередное общее собрание членов Кооператива созывается Правлением в течение 20 дней по требованию более 50 (пятидесяти) членов Кооператива, а также по требованию Ревизионной комиссии.
    6.10. О повестке предстоящего собрания члены Кооператива извещаются Правлением за две недели до собрания.

    7. Правление кооператива
    7.1. В период между общими собраниями членов Кооператива его деятельностью руководит Правление Кооператива.Члены Правления Кооператива избираются общим собранием членов Кооператива из числа членов Кооператива в количестве 11 (одиннадцати) человек, включая Председателя Кооператива, сроком на 3 (три) года.
    7.2. Правление Кооператива возглавляет Председатель Кооператива (Председатель Правления Кооператива), избираемый общим собранием членов Кооператива из числа членов Кооператива сроком на 3 (три) года.Лица, избранные в правление Кооператива, председателем Кооператива могут быть переизбраны неограниченное количество раз. По решению общего собрания членов Кооператива полномочия члена правления Кооператива и председателя Кооператива могут быть прекращены досрочно.
    7.3. Председатель Кооператива и члены Правления Кооператива не могут быть членами иных коллегиальных органов Кооператива, избираемых общим собранием членов Кооператива.
    7.4. Члены правления Кооператива не могут совмещать выполнение своих обязанностей с работой в Кооперативе по трудовому договору.
    7.5. Общее собрание Кооператива вправе назначать вознаграждение членам правления Кооператива только в виде уменьшения размера членских взносов. // Добавлено 20.08.2018.
    7.6. Проведение заседания Правления Кооператива правомочно, если на нем присутствуют 4/5 от числа членов Правления, предусмотренного уставом Кооператива.Решения правления Кооператива считаются принятыми, если за них проголосовало большинство членов правления Кооператива, присутствующих на заседании. № и протокол заседания подписывается всеми членами Правления, присутствующими на заседании. . // Добавлено 23.08.2018.
    7.7. Правление Кооператива:
    — принимает в члены Кооператива в соответствии с настоящим Уставом;
    — ведет реестр членов Кооператива;
    — утверждает штатное расписание и заработную плату, принятых на работу по трудовому договору лицам ; // Добавлено 20.08.2018.
    утверждает правила проведения заседаний Правления Кооператива, должностные инструкции, положение о ревизионной комиссии, правила проведения заочного голосования Кооператива и другие документы, необходимые для функционирования Кооператива; // Добавлено 23.08.2018.
    согласовывает отчуждение имущества Кооператива, стоимость которого превышает 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей; // Добавлено из раздела 6.3. 22.08.2018
    принимает решение о поощрении работников Кооператива, работающих по трудовому договору, и снижении членских взносов для льготных категорий граждан; // Добавлено 24.08.2018
    — готовит общее собрание членов Кооператива;
    — формирует повестку дня общего собрания членов Кооператива; направляет уведомления о своем созыве;
    — решает иные вопросы, отнесенные настоящим Уставом к компетенции Правления Кооператива.
    7.8. Правление Кооператива не вправе решать вопросы, отнесенные настоящим Уставом к исключительной компетенции общего собрания членов Кооператива.
    7.9. Члены правления Кооператива, по вине которых Кооперативу причинены убытки, обязаны возместить Кооперативу эти убытки.
    7.10. Члены Правления Кооператива несут солидарную ответственность за убытки, причиненные Кооперативу их виновными действиями (бездействием).Если решением Правления Кооператива причинены убытки Кооперативу, члены Правления Кооператива, голосовавшие против решения или отсутствовавшие при принятии такого решения, освобождаются от ответственности за причинение Кооперативу таких убытков, которые должны подтверждается соответствующей записью в протоколе заседания правления Кооператива.

    8. Единоличный исполнительный орган кооператива
    8.1. Единоличным исполнительным органом Кооператива является Председатель Кооператива.
    8.2. Председателем Кооператива является Председатель Правления Кооператива.
    8.3. Председатель Кооператива обеспечивает выполнение решений общего собрания членов Кооператива и Правления Кооператива, руководит текущей деятельностью Кооператива. Председатель Кооператива без доверенности действует от имени Кооператива, в том числе:
    — представляет его интересы и совершает сделки , согласно п.4.17. настоящего Положения ; // Добавлено 21.08.2018
    — выдает доверенности на право представительства от имени Кооператива;
    — Издает приказы и распоряжения в пределах своих полномочий;
    информирует членов Кооператива через информационное табло и сайт в Интернете о решениях Общего собрания, Правления и Ревизионной комиссии Кооператива. // Добавлено 23.08.2018.
    8.4. Председатель Кооператива, по вине которого Кооперативу причинены убытки, обязан возместить Кооперативу эти убытки в порядке, установленном федеральными законами и настоящим Уставом.

    9. Контрольно-ревизионный орган кооператива
    9.1. Контрольно-ревизионный орган Кооператива — ревизионная комиссия осуществляет контроль за соблюдением Устава Кооператива, его хозяйственной и финансовой деятельностью, а также деятельностью организаций, структурных подразделений, представительств и филиалов, созданных Кооперативом.
    9.2. Ревизионная комиссия подотчетна общему собранию членов Кооператива. Члены ревизионной комиссии избираются общим собранием членов Кооператива из числа членов Кооператива в количестве не менее 3 (трех) человек сроком на 3 (три) года.
    9.3. Ревизионная комиссия Кооператива избирает из числа своих членов открытым голосованием Председателя Ревизионной комиссии.
    9.4. По решению общего собрания членов Кооператива полномочия члена контрольно-ревизионного органа могут быть прекращены досрочно. Член контрольно-ревизионного органа не вправе передавать свои полномочия другим лицам.
    9.5. Член контрольно-ревизионного органа не может быть членом правления Кооператива, единоличным исполнительным органом Кооператива.
    9.6. Контрольно-ревизионный орган в любое время вправе осуществлять проверку финансово-хозяйственной деятельности Кооператива и иметь доступ к документации, касающейся деятельности Кооператива. Контрольно-ревизионный орган обязан проводить проверку годовой бухгалтерской (бухгалтерской) отчетности Кооператива до ее утверждения общим собранием членов Кооператива.
    9.7. Контрольно-ревизионный орган в связи с осуществлением своих полномочий вправе получать от органов Кооператива любую информацию о деятельности Кооператива.
    9.8. Решения Ревизионной комиссии Кооператива рассматриваются и исполняются Правлением Кооператива в течение 30 дней. В случае несогласия Ревизионной комиссии с решением Правления Кооператива или непринятия Правлением решения Ревизионная комиссия выносит свое решение на рассмотрение общего собрания членов Кооператива.
    9.9. Контрольно-ревизионный орган вправе созвать общее собрание членов Кооператива в случае невыполнения Правлением Кооператива своих обязанностей.
    9.10. Члены контрольно-ревизионного органа имеют право присутствовать на заседаниях Правления Кооператива без права голоса.
    Члены контрольно-ревизионного органа не могут совмещать выполнение своих обязанностей с работой в Кооперативе по трудовому договору.

    10. Имущественная ответственность кооператива и его членов
    10.1. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
    10.2. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов.
    10.3. Субсидиарная ответственность членов кооператива по его обязательствам определяется в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.
    10.4. Если несостоятельность (банкротство) Кооператива вызвана действиями учредителей (участников), при недостаточности имущества Кооператива они могут быть привлечены к субсидиарной ответственности по его обязательствам.
    10.5. Члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах неуплаченной части дополнительного взноса каждого из членов Кооператива.

    11. Основы кооператива
    11.1. Кооператив обязан вести бухгалтерский учет, а также представлять бухгалтерскую отчетность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Правление Кооператива несет ответственность за достоверность сведений, содержащихся в годовом отчете и бухгалтерском балансе, полноту и достоверность сведений, предоставляемых государственным органам, союзам потребительских обществ, членам кооператива, а также за достоверность информации, предоставляемой для публикации в СМИ.
    11.2. Кооператив обязан хранить по месту нахождения следующие документы:
    — решение о создании Кооператива;
    — документ о его государственной регистрации;
    — устав Кооператива, изменения и дополнения, вносимые в него;
    — документы, подтверждающие права Кооператива на имущество, находящееся на его балансе;
    — Положение о филиале или представительстве Кооператива;
    — документы бухгалтерского учета и финансовой отчетности;
    — протоколы общих собраний Кооператива;
    — протоколы решений Правления Кооператива;
    — протоколы заседаний Ревизионной комиссии Кооператива;
    — заключения ревизионной организации и ревизионной комиссии Кооператива;
    — иные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

    12. Реорганизация и ликвидация кооператива
    12.1. Реорганизация Кооператива (слияние, присоединение, разделение, выделение) осуществляется по решению общего собрания членов Кооператива и в иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
    12.2. Преобразование Кооператива осуществляется по единогласному решению всех членов Кооператива.
    12.3. Кооператив может быть преобразован в общественную организацию, ассоциацию (союз), автономную некоммерческую организацию или фонд.
    12.4. Ликвидация Кооператива осуществляется по решению общего собрания членов Кооператива или по решению суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    12.5. Общее собрание Кооператива или орган, принявший решение о ликвидации Кооператива, назначает ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливает порядок и сроки ликвидации Кооператива.
    12.6. Имущество Кооператива, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами Кооператива.

    Вы можете оставить комментарий с предложением.
    Пожалуйста, укажите Ваше имя, номер ящика и очередь.

    Юридическая консультация:

    1. Могу ли я получить копии устава GSK, если у меня есть гараж?

    1.1. Да, ты можешь!
    Федеральный закон от 8 мая 1996 г. № 41-ФЗ (в редакции от 30 ноября 2011 г.) «О производственных кооперативах»
    Статья 8. Основные права и обязанности члена кооператива

    Запрашивать информацию у должностных лиц кооператива по любым вопросам своей деятельности.
    Обратиться в Правление ГСК с письменным запросом о предоставлении Устава ГСК для ознакомления и изготовления копий, а в случае отказа обжаловать в суде.

    Вам помог ответ? Не совсем

    2. Должен ли председатель кооператива предоставить на рассмотрение устав гск.

    2.1. Это ваше право в соответствии с Федеральным законом от 08.05.1996 N 41-ФЗ «О производственных кооперативах».

    Статья 8. Основные права и обязанности члена кооператива

    1.Член кооператива имеет право:
    участвовать в производственной и иной хозяйственной деятельности кооператива, а также в работе общего собрания членов кооператива с правом одного голоса;
    избирать и быть избранным в наблюдательный совет, исполнительные и наблюдательные органы кооператива;
    вносить предложения по совершенствованию деятельности кооператива, устранению недостатков в работе его органов и должностных лиц;
    получать долю прибыли кооператива, подлежащую распределению между его членами, а также другие выплаты;
    запрашивать информацию у должностных лиц кооператива по любым вопросам его деятельности ;

    Вам помог ответ? Не совсем

    3.Судья вынес решение, противоречащее уставу ГСК. Что делать.

    3.1. решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
    Удачи и всего наилучшего

    Вам помог ответ? Не совсем

    4. Как и где можно получить копию Устава ГСК 44 Краснодара от 1982 года.

    4.1. Как и где можно получить копию Устава ГСК 44 Краснодара от 1982 года

    Вопрос не по адресу, посмотрите в своем ГСК в чем проблема.

    Вам помог ответ? Не совсем

    5. Нужна помощь в создании устава GSK для регистрации.

    5.1. Вы можете найти специалиста из вашего города в справочнике юристов

    Вам помог ответ? Не совсем

    6. Устав ГСК от 1972 г. Нужно ли было проходить перерегистрацию.

    6.1. Да, это должно быть сделано в соответствии с законом.

    Вам помог ответ? Не совсем

    6.2. Ваш устав зарегистрирован в администрации, скорее всего.Зарегистрируйте его в ИФНС. Это потребуется для оформления прав на гаражи и земельные участки. Я буду рад ответить на любые вопросы, как только я закончу.

    Вам помог ответ? Не совсем

    7. Не ездил в ГСК на субботник. Говорят, будут штрафовать по уставу. Верно?

    7.1. Нет, не так.

    Вам помог ответ? Не совсем

    8. Где найти официальный устав гск?

    8.1. можно обратиться в сам ГСК и сфотографировать Устав, или попросить в Налоговой

    Вам помог ответ? Не совсем

    9. Правление ГСК предлагает включить в устав право голоса на собраниях в следующем порядке: один член ГСК — один голос, независимо от количества гаражей в собственности. Я не думаю, что это законно, должен ли один гараж давать один голос, два гаража — два голоса, три гаража — три голоса?

    9.1. Оба варианта приемлемы и не противоречат действующим нормам ГК.Выбор остается за большинством владельцев.

    Вам помог ответ? Не совсем

    10. Меня избрали председателем ГСК, старый председатель дал мне списки должников по членским взносам за прошлые годы, но эти люди отказываются платить. В уставе нет пункта о том, что они обязаны написать заявление о вступлении в ГСК, соответственно и заявлений нет. У всех только членские книжки, кооперативу больше 30 лет. Можно ли взыскать эти долги через суд?

    10.1. Может быть! Если вы докажете, что эти люди являются членами кооператива и т.д., то можно сразу подать в суд на всех должников!

    Вам помог ответ? Не совсем

    10.2. Есть членские книжки — значит члены ГСК. Долги можно взыскать. Но в пределах 3-летнего срока давности. То есть с учетом того, что долги за прошлые годы можно взыскать за 3 года. До дня обращения в суд. Не откладывайте, время работает против вас.

    Вам помог ответ? Не совсем

    11.Председатель ГСК предлагает купить гараж. Хозяин которого умер 10 лет назад, наследников не нашел, за гараж никто не платил, В соответствии с уставом ГСК его отобрали за долги. Это законно. Гараж не приватизирован.

    11.1. Если право собственности на гараж зарегистрировано в реестре, то оформить его на себя вы не сможете. Потому что продавец будет неадекватным.
    Заказать выписку из ЕГРЮЛ, узнать кто собственник.

    Вам помог ответ? Не совсем

    12.В 2018 году умер мой отец. Он владел гаражом и был членом GSK. Маме в наследство достался гараж. Она не стала членом GSK. Мы пытались продать гараж, потому что мы им не пользуемся. ГСК требует платить взносы маме за два года, ссылаясь на Устав. И это тоже только для членов кооператива. Членство передается по наследству? Есть ли такой закон? Мы согласны оплатить долг только до дня смерти.

    12.1. Вы вступили в наследство, а значит, все долги вашего мужа перешли к вам.

    Вам помог ответ? Не совсем

    12.2. Анна,
    Членство в кооперативе не передается по наследству. Маме пришлось написать заявление о вступлении в ГСК.
    А по долгам наследники отвечают в пределах стоимости унаследованного имущества.

    Вам помог ответ? Не совсем

    13. В нашей стране председатель ГСК был избран в 2001 году. С тех пор он намеренно не собирает собрания, не отчитывается. Ревизионной комиссии нет.Не следует правилам. Как мне поступить?

    13.1. Антон, добрый день! Если председатель не работает, то деятельность кооператива не осуществляется и возможно присвоение ваших средств. Право переизбрать на митинге, а по факту воровства обратиться в полицию.

    Вам помог ответ? Не совсем

    Консультация по вашему вопросу

    Звонок на номер

    со стационарных и мобильных телефонов бесплатный по всей России

    14.Можно ли избрать председателя ОРК заочным голосованием, если заочного голосования нет в уставе?

    14.1. Если такой способ голосования не прописан в уставе, то они неприемлемы.

    Вам помог ответ? Не совсем

    15. Отец переоформил гараж в ГСК на одного сына (выехал из гаража. Кооператив и сын вступил). Регистрация прошла согласно уставу кооператива на законных основаниях. Гараж не в собственности.Мама умерла 2 месяца назад. Может ли второй сын оспорить переоформление гаража на отца, т.к. прошло уже полгода с момента переоформления? Искренне.

    15.1. Нет. Гараж в этом случае не оформляется в собственность. На самом деле была просто передача в пользование этого гаража.

    Вам помог ответ? Не совсем

    15.2. В этом случае необходимо включить гараж в состав наследственной массы и признать сделку недействительной.В принципе шанс есть.

    С уважением, адвокат в Волгограде — Степанов Вадим Игоревич.

    Будьте осторожны! Если вам позвонили и пригласили на «бесплатную» консультацию в юридический центр по адресу 7-я Гвардейская 2 (арбитражный суд) или Калинина 2 А (Волжские паруса), то это мошенники. Адвокат не видит ваш номер и не звонит первым.

    Вам помог ответ? Не совсем

    16. Мне нужна твоя помощь. Курская область Железногорский ГСК владеет нашим гаражом.По уставу ГСК не надо проводить собрание, если рядом кто-то строится, председатель выделил людям землю, начинают строить гараж, открыть двери и подъехать не получится. Законно ли это и что делать. Предложила нам поставить рольставни, если нам будет не удобно. В общем, это можно контролировать по закону.

    17. В 2015 году избран Председатель ГСК сроком на 3 года (до 06.2018) в соответствии с уставом.В 2017 году на общем собрании изменился состав правления. И продлили полномочия председателя сроком на 3 года (до 2020 года). Правомерно ли это решение?

    17.1. Если новый состав правления изменился в соответствии и на основании Устава ГСК, то необходимо отразить и обосновать прекращение прежних полномочий Председателя и продление новых полномочий этого Председателя в протоколе заседания правления.С этой даты в течение трех лет.

    Вам помог ответ? Не совсем

    18. Столкнувшись с проблемой, собирались сменить председателя ГСК (ГСК была основана в 2002 году, единственный учредитель умер пять лет назад) и создать правление ГСК из пяти человек с принятием устава в новое издание. Какие препятствия нас ждут?

    18.1. Для смены председателя гаражного кооператива необходимо провести внеочередное собрание собственников в порядке, установленном уставом.

    При этом старый руководитель немедленно прекращает свои полномочия и передает новому председателю все документы, необходимые для осуществления хозяйственной деятельности в кооперативе.
    Однако необходимо ознакомиться с Уставом GCW, чтобы определить точную процедуру.
    Кроме того, после смерти единственного учредителя должно быть установлено правопреемство.

    Вам помог ответ? Не совсем

    19. Прошу внести изменения в устав гаражного кооператива в связи со смертью бывшего председателя ГСК.Нотариус выяснил, что КПП не совпадает в ЕГРЮЛ и в нашем свидетельстве о регистрации. В налоговой сказали, что УПК должен будет получать председатель КГК, но прежний председатель умер, а нового еще нет в ЕГРЮЛ, но собрание выбрало его, что нам делать делать? В GSC есть вице-президент. Спасибо!

    19.1. Вносить изменения в учредительные документы в соответствии с действующим законодательством, в том числе подавать налоговые документы.Удачи тебе.

    Вам помог ответ? Не совсем

    20. Правление GSK состоит из 11 человек. Согласно уставу, кворум составляет «не менее 2/3». 2/3 от 11 это сколько? 7 или 8?

    20.1. Уважаемый Анатолий Григорьевич, В этом случае необходимо разделить на 3 и умножить на 2. Получается — 7,3. С людьми тяжело. Так хоть 8.

    Вам помог ответ? Не совсем

    21. Купил гараж в ГСК, просил руководство предоставить мне устав ГСК, получил отказ.Подскажите, как мне получить устав ГСК для ознакомления с ним?

    21.1. Данила.
    Обратиться в Правление ГСК с письменным требованием (2 экз.) о предоставлении Устава ГСК для ознакомления и изготовления копий, а в случае отказа обратиться в суд с взысканием всех расходов с ГСК.

    Вам помог ответ? Не совсем

    22. Размер неустойки в уставе ГСК не указан, а ежегодно назначается решением собрания членов ГСК.Правомерно ли начисление штрафа? Начисляются ли пени, если взносы уплачиваются в течение года.

    22.1. Если сроки уплаты взносов не установлены, то начисление пеней неправомерно. Данные штрафы предусмотрены договором или Положением, принятым на общем собрании членов ГСК.

    Вам помог ответ? Не совсем

    23. Имеются ли помимо устава организации (ГСК) юридические документы, определяющие статус ГСК?

    23.1. ГСК – гаражно-строительный кооператив? Если да, то это разновидность потребительского кооператива, регулируемая нормами Гражданского кодекса, Закона о кооперации в СССР и уставом кооператива. А вообще, что именно вас интересует?

    Вам помог ответ? Не совсем

    24. Председатель ГСК отказывает в ознакомлении членов ГСК с учредительными документами и уставом. Это законно?

    24.1. Устав регулирует не только деятельность ГСК, но и содержит разделы, касающиеся членства в ГСК, поэтому вы имеете право ознакомиться с уставом.

    Вам помог ответ? Не совсем

    24.2. Вы имеете право написать жалобу в прокуратуру, так как ее отказ неправомерен, т.к. он был обязан предоставить вам все запрошенные документы, т.к. Скорее всего, вы являетесь членом GSK и имеете полное право потребовать эти документы. Удачи.

    Вам помог ответ? Не совсем

    25. Вопрос по надстройке 2 этажа в ГСК, в уставе ГСК написано, что гараж не должен превышать 3 метра, председатель не против надстройки, как это можно сделать по закону?

    25.1. Ни в коем случае, вам нужно менять устав, один председатель его изменить не сможет — созовите собрание и примите решение по вашему вопросу.

    Вам помог ответ? Не совсем

    26. Прошу уважаемое сообщество дать основные нормы, согласно которым должен быть написан Устав ГСК.
    Какие краеугольные камни он должен содержать?
    На что опираться? Закона о ГСК нет.

    26.1. Гаражно-строительные кооперативы, относящиеся к потребительским кооперативам, некоммерческим организациям, продолжают осуществлять свою деятельность, несмотря на изменения, внесенные ФЗ от 05.05.2014 N 99-ФЗ к главе 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, вступившим в силу с 01.09.2014 г. 2014.
    Учредителям при создании ГСК следует руководствоваться новой редакцией главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации. Образцовый Устав ГСК, предлагаемый читателям для ознакомления, следует соотнести с новой редакцией гл. 4 ГК РФ, особенно в части распределения прибыли. Пройдя по ссылке, вы можете ознакомиться с примерным Уставом, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 г. N 1475.

    Устав гаражного кооператива является обязательным при создании данного некоммерческого объединения. Все дело в том, что именно этот документ регулирует все отношения как внутри кооператива между его членами, так и с государственными органами и иными юридическими лицами.

    Для создания ГСК необходимо в первую очередь иметь инициативную группу. Прежде чем приступить к разработке такого документа, как устав кооператива, стоит лично выбрать будущих членов этой организации, которые войдут в ее состав.

    Таких людей следует искать среди коллег, соседей, коллег по работе. Дело в том, что только люди, объединенные общей целью, способны преодолеть достаточно сложные этапы государственной регистрации этой НКО. Стоит знать, что средний срок такой регистрации составляет месяц.

    Инициативная группа должна будет оформить свое решение о создании ГСК в протоколе учредительного собрания. В таком протоколе должен быть отражен не только факт создания гаражного кооператива, но и факт принятия его устава.Устав гаражно-строительного кооператива в обязательном порядке включает несколько основных пунктов, например:

    • вопросы членства;
    • источника финансирования;
    • источники формирования имущества кооператива и его правовой статус;
    • вопросы о выходе из кооператива и порядке исключения из него его членов.

    В уставе могут быть отражены и иные вопросы деятельности, связанные с совместным содержанием гаражного комплекса.Если вы не собираетесь включать какие-либо особые пункты, вы можете использовать образец устава GSK.

    После того, как вы подготовите необходимый комплект учредительных документов, вам необходимо будет зарегистрировать свою организацию в Министерстве юстиции, а затем зарегистрироваться в местном налоговом органе. Кроме того, обязательно открытие расчетного счета, на который будут поступать членские взносы и с которого будут оплачиваться электричество, вода и другие общие расходы.

    Если вы собираетесь строить гаражи с нуля, а не просто реорганизовать существующую организацию, вам придется арендовать землю под гаражи, согласовать проект строительства и получить соответствующие разрешительные документы.

    Документооборот в ГСК

    Помимо самого устава кооператив может принимать иные документы, регулирующие отдельные вопросы его деятельности. Так, например, членство в гаражном кооперативе может регулироваться отдельным положением. Это позволяет более точно прописать определенные правила поведения членов организации, работу ее органов управления и правления.

    Так, например, председатель кооператива и другие должностные лица должны быть зарегистрированы в нем на основании трудовых договоров.При этом на их деятельность полностью распространяются положения трудового законодательства о размере минимальной заработной платы, налогообложении и трудовой дисциплине. Образец договора с председателем ГСК можно найти в открытом доступе.

    При этом кандидатов на эти должности следует тщательно отбирать. Дело в том, что судебная практика показывает, что если председатель кооператива отказывается добровольно покинуть занимаемую должность, сместить его практически невозможно. Это связано с тем, что созвать общее собрание с участием большинства членов ГСК достаточно сложно, и только такое собрание может отстранить председателя от должности.

    Проблемы с членством

    Рядовых членов ГСК обычно интересуют вопросы, связанные непосредственно с ним. Так, например, обычно рядового гражданина интересует вопрос о вступлении в кооператив. Происходит это на основании такого документа, как заявление о въезде. Именно такое заявление дает председателю право выдать членскую книжку вновь вступившему лицу.

    Кроме того, наряду с членской книжкой свидетельство о членстве в ГСК также является документом, подтверждающим факт членства в кооперативе.Этот документ требуется, например, в случае оформления купли-продажи гаража. Справка из гаражного кооператива потребуется и в случае возникновения судебной тяжбы по поводу гаража между членами семьи.

    Все удостоверения членам кооператива должны быть выданы по их первому требованию. Данное положение также может быть закреплено в Уставе гаражно-строительного кооператива.

    Выход из членов кооператива

    Включение в устав дополнительных положений, отличающихся от положений примерного устава, имеет смысл при создании определенной уникальной ситуации, урегулирование которой требует наличия отдельных положений об этом в основном документе некоммерческой организации .

    Можно, например, отдельно прописать вопросы выхода и исключения из ГСК. Обычно для выхода члена достаточно такого документа, как заявление о выходе. Однако в случае возникновения имущественного спора или конфликта по поводу уплаты членских взносов также могут потребоваться документы, подтверждающие урегулирование финансовых претензий. В связи с этим вопрос о том, как выйти из гаражного кооператива, может быть более подробно прописан в его уставе.

    Если при добровольном выходе из кооператива требуется заявление о выходе, принудительное исключение из него производится на основании решения общего собрания.Для его оформления необходимо составить соответствующее постановление.

    Порядок проведения собрания всех членов кооператива однозначно устанавливается его Уставом. Именно этот руководящий орган может решать все вопросы жизнедеятельности такой организации, поэтому, если среди учредителей данной НКО нет опытного юриста, есть смысл нанять его за вознаграждение для составления названного документа.

    Основным документом в работе частного товарищества является устав гаражного кооператива.Это обязательный официальный документ, без которого деятельность организации будет считаться незаконной.

    Открытие кооператива

    Организация кооператива — длительный и длительный процесс, требует свободного времени и сил. В самом начале необходимо создать инициативную группу людей, которые будут вместе работать над разработкой устава и подготовкой финансовых документов. Членские собрания — это люди, которые в деталях будут владельцами GSK.Участники группы могут объединяться как соседи по гаражу, дома или просто как друзья или знакомые. Также собрания членов должны быть заинтересованы в строительстве кооператива гаражей для граждан.

    Итак, давайте рассмотрим самые важные этапы организации гаражно-строительного товарищества.

    1. Выбор инициативной группы или собрания членов, которые будут партнерами в кооперативе, будут принимать официальные решения и заниматься собранием и ведением финансового учета.Собрания членов должны разработать устав кооператива. Устав обязательно должен содержать общие положения, задачи работы, определять органы управления, а также права и обязанности участников общества, а также координировать работу финансовой отчетности, определять источники поступления денег в казну за счет займов или иного членства. сборов, определить правильные пути реорганизации или возможной ликвидации общины.
    2. Для создания сообщества необходимо будет собрать документы, которые нужно будет зарегистрировать в госрегистраторе, в налоговой службе, в коммунальных службах.Для четкой финансовой работы следует открыть счет в банке, чтобы в дальнейшем партнеры по сообществу могли официально вносить свои доли в казну.
    3. Одним из важнейших моментов является определение места для строительства. Выбор территории зависит от города, в котором будет организован кооператив. Для заключения договора аренды следует обратиться в государственную организацию по землепользованию. Для них необходимо будет собрать целый пакет документов, подать их в фонд и ожидать решения в течение 30 календарных дней.В случае положительного результата землеустроительная организация заключает договор с членами кооператива и выдает кадастровый паспорт будущего объекта.
    4. Договор должен быть зарегистрирован в органах государственной регистрации вашего города или района. После сбора всех официальных документов нужно будет подумать о строительной компании, которая будет строить гаражи. Собранию членов было бы удобнее всего заключить договор на стройплощадку с конкретной компанией, которая построила бы ряд гаражей определенного формата, а члены кооператива впоследствии выкупили бы строения и зарегистрировали их в собственность. .Однако часть кооперативной земли для строительства гаража можно сдать в аренду самостоятельно. В этом случае для заключения договора аренды земельного участка член громады должен прописать все условия для них в уставе. После этого человек будет самостоятельно строить свой гараж на кооперативной земле.

    Основные правила

    Создать гаражный кооператив не так просто. При составлении документов лучше согласовывать их в адвокатском бюро на предмет правильности и законности действий.Регистрация общины займет довольно много времени, поэтому не торопитесь со стройматериалами и строительством без разрешения всех уполномоченных организаций. Важнейшим документом в функционировании гаражного кооператива является устав. Устав – это документ, в котором будут отражены все виды деятельности и правила кооператива. Для его изготовления необходимо иметь определенные навыки и знания. Обычно составление устава является главным приоритетом. Он составляется партнерами собрания членов.

    При составлении такой документации собрания членов используют Гражданский кодекс Российской Федерации, закон «О некоммерческих организациях», декрет о потребительской кооперации. Однако, пользуясь всем этим перечнем документации, следует учитывать, что основной порядок работы в гаражном товариществе зависит от устава.

    Для правильного составления такого документа собрания участников могут составить примерный образец устава, а для полностью правильного составления обратиться в юридическую контору.

    Основные пункты устава ГСК

    Устав гаражно-строительного кооператива должен содержать пункты, определяющие его деятельность. Обязательный пункт «Общие положения». Он должен содержать точное и полное наименование сообщества, определять состав и учредителей комиссии. В первом пункте необходимо прописать полный адрес кооператива. Указаны возможные сроки годности. Вы можете включить в первый абзац описание целей сообщества и владельцев гаражей.

    Цели деятельности в гаражных кооперативах определяются абзацем 2. Обычно они включают:

    • правильность и правильность ведения бухгалтерского учета собрания членов и оплаты строительства гаража за счет средств будущего собственника;
    • постановка всех объектов на баланс кооператива до их выкупа собственниками, организация передачи приобретенного здания полностью или частично в пользование собственнику;
    • заключение между общиной и собственником договора залога или других дополнительных гарантий на приобретение гаража, содействие будущему члену в получении гарантий для получения банковского кредита на строительство или покупку здания;
    • договор между кооперативом и его членом о видах деятельности, но только в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    Для выполнения эффективной работы гаражный кооператив может выполнять ряд действий:

    • заключать договоры купли-продажи гаражных строений полностью или частично, заключать договоры на разработку смет, на оказание услуг;
    • произвести покупку оборудования или материалов, при необходимости взять в аренду необходимый инвентарь или оборудование;
    • занимать деньги;
    • наем работников на постоянную или временную работу по охране, благоустройству, ремонту и уборке;
    • осуществлять различную деятельность в соответствии с поставленными целями;
    • возможна аренда еще одного земельного участка под строительство сооружений;
    • можно подать заявление на вступление в кооператив.

    3-й абзац определяет собственность сообщества. К имуществу в гаражных кооперативах относятся средства, которые в виде пая или вклада были переданы кооперативу для приобретения или строительства строения. Формирование имущества происходит за счет обязательных и дополнительных членских взносов, добровольных пожертвований, доходов от деятельности, доходов от имущества, возможных дивидендов или процентов. Каждый член сообщества должен внести долю в размере не менее 10% от согласованного паевого взноса.

    Следующим пунктом устава следует рассмотреть органы управления данного кооператива. Члены общего собрания, правления, председатель сообщества и ревизор или инспектор несут ответственность. Собрания членов уведомляются письменными объявлениями или адресованными письмами. Собрания членов рассматривают вопросы благоустройства кооператива, вопросы выплат или реорганизации сообщества.

    Собрание членов является наиболее важным действующим руководящим органом.Именно на этих собраниях принимаются все основные решения. Членство в гаражном кооперативе не решается размером паевого взноса, человек отвечает только за себя и имеет 1 голос при голосовании. Собрания организуются один раз в год в обязательном порядке, остальные собрания считаются внеочередными и созываются для принятия важных и срочных решений. Совещания требуют определенных правил. Кооперативное правление может:

    • принимают решения о приеме в кооператив;
    • определить суммы для выплаты паевых или целевых взносов;
    • согласовать порядок покрытия убытков;
    • заниматься общественной деятельностью.

    Председатель имеет право подписывать документы, издавать приказы и распоряжения, принимать на работу и увольнять работников, согласовывать штатное расписание, график отпусков, заработную плату, имеет право заключать договоры от имени частного кооператива.

    Вы можете скачать готовый образец устава гаража

    Устав гаражно-строительного кооператива является основным документом для открытия и деятельности данного вида организации.Сегодня мы рассмотрим образец устава гаражного кооператива и определим, что в него входит и как он составляется.

    Вам будут представлены видео и фото по данной теме и Вы сможете выполнить всю работу самостоятельно. Тогда цена оформления документов будет значительно ниже.

    Открытие кооператива и составление устава

    Создание кооператива трудоемкий и длительный процесс, требующий определенных знаний, времени и усердия. В первую очередь необходимо собрать людей, которые будут отвечать за разработку устава и подготовку финансовой отчетности — так называемую инициативную группу.Устав гаражного кооператива типовой и необходимые пункты мы рассмотрим ниже.

    Внимание: В эту группу могут входить близкие друзья, знакомые или соседи, заинтересованные в создании гаражного кооператива для других граждан. Выбор за вами, ограничений нет.

    Организацию гаражного кооператива можно разделить на несколько этапов:

    • Подбор партнеров в строительном сообществе происходит таким образом, чтобы компетентность участников ведения бизнеса не вызывала сомнений.Члены группы несут ответственность за заключение всех официальных соглашений и решений, а также занимаются финансами и отчетностью. Именно участники инициативной группы создают устав кооператива, в котором указываются органы управления, основные цели работы, права и обязанности товарищей.
    • Перед созданием устава также определяются источники прибыли, способствующие поступлению финансовых вливаний в казну. Этот процесс может осуществляться за счет кредитов или добровольных взносов от имени всех членов сообщества.Не менее важно наметить правильные пути отступления, если когда-нибудь встанет вопрос о ликвидации кооператива.
    • необходимо собрать пакет документов, которые в дальнейшем должны быть зарегистрированы в госрегистраторе, налоговой службе и коммунальных службах.
    • Следующим шагом в организации кооператива является открытие счета в банке. Партнеры сообщества могут четко и быстро выполнять финансовую работу, внося свою долю в казну официальным путем.
    • Одним из важных вопросов при создании гаражного кооператива является выбор места под застройку.Определение территории зависит от города, в котором планируется вести бизнес подобного рода. Для решения всех вопросов, касающихся аренды, необходимо обратиться к представителю государственной землеустроительной организации. Решение организации принимается в течение 30 дней после подачи документов в фонд.
    • Договор аренды заключается с участниками кооператива в случае положительного ответа землеустроительной организации. Также они получают кадастровый паспорт планируемого здания.После этого следует зарегистрировать договор аренды в местной регистрационной службе.
    • Когда все официальные документы собраны, можно приступать к выбору строительной компании, которая профессионально и оперативно выполнит свою задачу. Наиболее практичным решением для партнеров сообщества будет заключение договора на строительство кооператива с выбранной компанией, которая создаст ряд гаражей с заданными заказчиком параметрами. В дальнейшем остается только выкупить эти строения и оформить их в собственность.
    • Есть и другие способы заниматься этим бизнесом. Например, собственник кооперативной земли имеет возможность сдать участок под самостоятельное строительство гаража любому платежеспособному человеку. Однако эти условия должны быть прописаны в уставе гаражного кооператива. После выполнения всех формальностей человек может приступить к строительству здания на арендованном у кооператива земельном участке.

    Основные правила

    Устав гаражного кооператива также должен содержать правила, обязательные для регистрации.Это не такая легкая работа. Здесь нужно хорошенько подумать и принять правильное решение.

    Также потребуется охарактеризовать отдельные виды коммерческой деятельности. Примерный устав гаражно-строительного кооператива должен иметь такой пункт.

    Внимание: Регистрация гаражного кооператива занимает много времени, поэтому не спешите закупать стройматериалы и строить гаражи без официального разрешения организации.

    Итак:

    • Как уже было сказано, основным механизмом в функционировании строительного кооператива является устав.В этом документе отражены все внутренние правила кооператива. Чтобы правильно составить устав, нужно иметь определенные навыки и осведомленность. Чаще всего составление устава является первым шагом к созданию кооператива. В этом процессе участвуют все члены инициативной группы.
    • Документ оформляется через законодательную базу РФ, но основной порядок деятельности гаражного кооператива напрямую зависит от устава. Партнеры по сообществу часто составляют примерный образец устава, а затем обращаются за юридической консультацией к компетентному лицу.

    Устав ГСК должен отражать основные моменты, определяющие ее деятельность. Обязательный пункт – «Общие положения».

    В нем указывается официальное наименование строительного товарищества, состав собственников гаража и учредителей. Первый пункт включает в себя точный адрес кооператива. Также необходимо указать примерные сроки деятельности сообщества и его приоритетные цели, которые определены 2-м пунктом.

    Цели деятельности

    Типовой устав гаражного кооператива в обязательном порядке должен содержать цель создания и цель деятельности.Ведь люди собираются вместе именно по этой причине.

    К целям строительного сообщества относятся:

    • Точная финансовая отчетность собрания членов сообщества, а также поиск будущего владельца гаража, который возьмет на себя все финансовые затраты на строительство;
    • Постановка объектов строительства на баланс громады , решение организационных вопросов по передаче здания новому собственнику;
    • Заключение договора между представителями гаражного кооператива и клиентом , рассмотрение дополнительных гарантий на покупку гаража;
    • Договор о разрешенных законодательством Российской Федерации видах деятельности по строительству.

    Для повышения эффективности работы кооператив может выполнять следующие действия:

    • Заключение договоров на полную или частичную продажу гаражей (см.), предложение дополнительных услуг;
    • Приобретение оборудования и строительных материалов, а также аренда инвентаря и технических устройств;
    • Подать заявку в банк на получение кредита;
    • Пригласить в штат специалистов по благоустройству и уборке прилегающей территории, службу охраны или ремонтников;
    • Аренда дополнительной земли;
    • Привлечь новых партнеров.

    Внимание: 3-й пункт отвечает за имущество гаражного кооператива.

    • К такому имуществу относятся средства, которые были собраны участниками инициативной группы на аренду земельного участка, приобретение строительных материалов и строительство гаражей. Имущество формируется за счет обязательных и добровольных взносов товарищей, прямого дохода кооператива, а также возможных дивидендов и дополнительных процентов при заключении сделок.Все участники сообщества обязуются внести в казну денежную сумму в размере не менее 10% от установленного сбора.
    • Следующий пункт устава ГСК — органы управления гаражным кооперативом. Руководство осуществляется членами сообщества, председателями и рецензентом. В случае плановой встречи каждый член группы получает письменное приглашение, после чего обязуется прийти в назначенное время. На собраниях решаются вопросы о выплатах, благоустройстве гаражного кооператива или его реорганизации.
    • Собрание участников кооператива является основным органом управления. Такие встречи позволяют прийти к единодушным выводам или компромиссам. Каждый из участников, независимо от размера предоставленного им вклада, обладает одинаковыми полномочиями. Он отвечает только за собственные решения, поэтому может влиять на ситуацию с 1 голосом в голосовании.
    • Встречи партнеров организуются ежегодно, однако случаются внеочередные встречи для решения неотложных вопросов.Есть определенные правила, по которым принято проводить собрание.

    Правление кооператива имеет возможность

    Устав гаражного кооператива образец должен обязательно включать обязанности и права правления организации:

    • Принимать новых партнеров в кооператив;
    • Определить денежную сумму взноса;
    • План порядка погашения задолженности;
    • Ведение хозяйственной деятельности кооператива.

    Внимание: Председатель громады наделен полномочиями подписывать документы, издавать приказы, корректировать графики работы и отпусков, заниматься приемом на работу новых работников, а также рассматривать вопросы их увольнения.

    Права и обязанности участников

    Пункт 5 отвечает за права и обязанности граждан, являющихся членами гаражного кооператива. Каждое заинтересованное лицо, достигшее 16-летнего возраста, имеет законное право подать заявление о создании товарищества в гаражном кооперативе.Юридические лица также имеют возможность сотрудничать со строительным сообществом.

    Как вступить в гаражный кооператив

    Подать заявку о желании вступить в ряды действующих партнеров, указав личные данные и паспортные данные. Вопрос о вступлении в общественную организацию рассматривается на собрании участников или председателем кооператива. Здесь же указаны даты и суммы различных взносов. Чтобы стать полноправным партнером сообщества, необходимо оплатить взносы в сроки, установленные руководством.

    Как отменить членство в GSK

    Устав гаражного кооператива также должен содержать правила выхода.

    Разорвать партнерство с гаражным кооперативом достаточно просто:

    • Для этого необходимо написать заявление о добровольном выходе из сообщества и предоставить его председателю ГСК за 14 дней до желаемого выхода. Сумма вступительного взноса будет переведена его владельцу. Однако расторжение партнерства в кооперативе может быть осуществлено и по инициативе собственников общины.Участник может быть исключен путем голосования в случае, если он не выполнил согласованные условия партнерства.
    • Как и у любого кооператива, у гаражно-строительного товарищества есть одна из приоритетных задач – соблюдение всех норм документации. Вся отчетная документация передается в необходимые инстанции в установленные сроки.

    Внимание: В данный пункт входит правильное оформление приказов и заработной платы, записи в трудовых книжках и контроль учетной деятельности кооператива, выдача справок членам группы.

    • Вопрос о ликвидации общины рассматривается на собрании членов кооператива и решается голосованием. Таким же образом принимаются решения о любых изменениях в деятельности гаражного кооператива. Например, члены группы планируют разделить организацию на несколько отдельных кооперативов. В ряде случаев решение о реорганизации принимает государственный суд.
    • Для рассмотрения вопроса о ликвидации создается комиссия, в обязанности которой входит распространение сообщения о ликвидации через средства массовой информации.Структура комиссии также предоставляет все необходимые данные об условиях сообщества, кредитной истории и различных платежах. Общину можно считать полностью ликвидированной после внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ.

    Внимание: Ликвидация гаражного кооператива осуществляется в судебном порядке в случае наличия у данной организации задолженности перед банком или банкротства.

    У вас есть примерный устав гаражного кооператива.Теперь нужно все тщательно взвесить, потому что тогда изменения можно будет внести только на собрании. Инструкция поможет вам не упустить важные моменты.

    Продажа гаража и квартиры

    Согласно общепринятой на рынке практике, застройщик по договору купли-продажи продает только «квартиру», а покупатель имеет права только на квартиру и никакую другую часть здания . Именно об этом договорились застройщик Nahalchand Laloochand Private Limited и покупатели квартир Panchali Co-operative Housing Society Ltd.Каждый покупатель квартиры подписал декларацию о том, что парковочные места на сваях/открытые парковочные места, указанные на плане, принадлежат исключительно учредителю и что Общество не возражает против продажи им таких мест. Однако позже Общество заявило, что это противоречит закону и, следовательно, не имеет обязательной силы. Когда возник спор, застройщик обратился в Гражданский суд Бомбея с просьбой о «постоянном судебном запрете, запрещающем Обществу посягать, нарушать границы и/или каким-либо образом нарушать, препятствовать или вмешиваться в его владение в отношении 25 парковочных мест в свайной части здания. строительство».

    В решении от 2010 года Nahalchand Laloochand Pvt. Ltd. против Panchali Co-operative Housing Society Ltd. [AIR 2010 SC 3607], Достопочтенный Верховный суд отклонил довод девелоперской компании о том, что они имеют право продавать гаражи или стоянки на сваях как отдельные квартиры владельцам которые намерены использовать его в качестве стоянки. Коллегия судей А. К. Патнаика и Р. М. Лодха постановила, что строители или промоутеры не могут продавать парковочные места как независимые единицы или квартиры, поскольку эти площади должны быть расширены как «места общего пользования и помещения» для владельцев.Кроме того, суд заявил, что застройщик имеет право взимать плату за помещения общего пользования и удобства с каждого покупателя квартиры только пропорционально площади ковра в квартире.

    По словам Суда: «Учредитель не имеет права продавать какую-либо часть такого здания, которая не является «квартирой» по смыслу Раздела 2 (а-1), и вся земля и здание должны быть переданы организация; единственное право остается за промоутером — продавать непроданные квартиры. Таким образом, становится ясно, что промоутер не имеет права продавать «стояночные места на сваях», поскольку они не являются ни «квартирой», ни принадлежностью или пристройкой к «квартире».«Квартира» должна быть в значении определения в гл. 2 (а-1), это должен быть отдельный блок, соответствующий описанию, который можно использовать для одной из целей, указанных в определении.

    Суд категорически заявил, что значение и значение заключенной в квадратные скобки части «(и включает в себя гараж)» следует рассматривать в контексте, придаваемом слову «квартира», что является верным указанием на намерение законодательного органа. Фраза «и включает в себя гараж» в скобках сама по себе не означает «гараж» в значении слова «квартира».Если бы отдельностоящий «гараж» был задуман законодательным органом как «квартира» по смыслу Раздела 2 (а-1), это могло бы быть передано с помощью выражения «или гараж» после слова «бизнес» в то же дыхание, что и в предыдущем использовании. Фраза, заключенная в квадратные скобки, свидетельствует о намерении законодательного органа включить «гараж» в качестве пристройки или пристройки к квартире, которая удовлетворяет положениям Раздела 2 (а-1).

    Из приведенного выше содержания и решения Верховного суда можно сделать вывод, что вы приобрели этот гараж как отдельную единицу с отдельным актом купли-продажи, что означает «гараж», а не парковочное место, поэтому не может быть никаких возражений со стороны какой-либо стороны. за то, что ты держишь его как гараж даже после продажи своей квартиры.

    Поскольку это не подпадает под определение парковочного места и было правильно определено как гараж, по моему мнению, вы можете продолжать владеть и использовать это отдельное имущество для той цели, для которой оно было куплено.

    Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан

    По инициативе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан совместно с Министерством земель и имущества Республики Татарстан проведен круглый стол по вопросам реализации Федерального закона «Об Гаражная амнистия» на территории республики.

    В круглом столе также приняли участие представители различных органов власти, в первую очередь муниципальных, то есть все те, кто принимает непосредственное участие в реализации данного закона.

    Как известно, согласно новому закону, с 1 сентября 2021 года граждане могут регистрировать не только гаражи, но и получать в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых они расположены. Решение о предоставлении гражданам в собственность таких земельных участков для собственных нужд принимается государственными или муниципальными органами.Поэтому заявители с документами должны обращаться в исполком по месту нахождения недвижимости (в Казани это областные администрации, а в регионах республики — Палаты по имущественно-земельным вопросам).

    Однако, как поделились участники «круглого стола», при обращении за реализацией своего права граждане испытывают трудности, так как недостаточно информированы о перечнях документов, необходимых для оказания муниципальных услуг.Нет понимания в вопросе, подпадают ли под «гаражную амнистию» отдельные виды гаражей: гаражные боксы в многоуровневых гаражных комплексах, гаражи, расположенные в подземных комплексах и т.п. предоставление земельных участков под некапитальные гаражи, если земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного гаражному кооперативу. Также много вопросов возникает, когда правообладатель гаража умер, а свидетельство о праве на наследство на гараж не оформлено.

    Для того, чтобы закон о «гаражной амнистии» начал эффективно работать, участникам «круглого стола» было предложено еженедельно проводить такие рабочие мероприятия. Кроме того, в настоящее время утверждены все необходимые нормативные акты, во многих регионах республики уже успешно реализуется «гаражная амнистия».

    По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, только за первый месяц действия закона о «гаражной амнистии» его возможностями воспользовались 115 татарстанцев.

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.