Как оформить право собственности на дом по наследству: Росреестр выпустил инструкцию, как оформить жилье по наследству в Москве :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство

Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Взаимодействие нотариусов с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром)
(Маркина М.В., Новоселов Д.Д.)
(«Нотариус», 2021, N 7)В отличие от отправки сведений на государственную регистрацию при возникновении права собственности у наследника на основании свидетельства о праве на наследство, являющейся обязательной для нотариуса, в рамках удостоверения договора отчуждения недвижимости, о регистрации договора через нотариуса стороны сообщают нотариусу о намерении при удостоверении сделки.
Нотариус при этом не вправе взимать отдельную плату за свои услуги по регистрации, только денежные средства, взимаемые Росреестром за подачу обращения о государственной регистрации перехода права собственности, на основании договора, удостоверенного нотариусом. Есть и другой способ оплаты: лицо, обратившееся за совершением нотариального действия (в нашем случае рассматриваем договор отчуждения недвижимого имущества), может оплатить самостоятельно квитанцию по реквизитам Росреестра и представить ее нотариусу, который в свою очередь приложит скан-образ квитанции об оплате к обращению в Росреестр. Однако это просто лишнее действие для одной из сторон сделки. Нотариус, в свою очередь, тоже может оплатить квитанцию по реквизитам, но гораздо удобнее с технической стороны для нотариуса вместо заполнения реквизитов квитанций онлайн через банк, с указанием Ф.И.О. плательщика — нового правообладателя, реквизитов Росреестра, а также для исключения человеческого фактора, оплатить обращение, использовав код УИН (уникальный идентификатор начислений), который Росреестр присваивает каждому обращению.
Введя один только код УИН, нотариус осуществит корректный платеж, и в Росреестре появятся сведения о совершенном платеже. Однако даже в этом, казалось бы, простом действии возникают сложности. УИН не всегда присваивается в день обращения нотариуса в Росреестр; за удостоверением сделки стороны могут поздно прийти к нотариусу, и в день подачи обращения в Росреестром УИН не будет выставлен просто из-за графика работы Росреестра. Таким образом оплата не будет произведена в день подачи обращения, и, как следствие, Росреестр некоторые неоплаченные в день подачи нотариусом заявки на регистрацию отказывается принимать. В связи с этим нотариусу приходится подавать в Росреестр дополнительные сведения об оплате обращения, на рассмотрение которых у Росреестра уходит время, и регистрация перехода права собственности затягивается на непрогнозируемые нотариусом 1 — 3 рабочих дня с момента подачи обращения, а возможно и до недели, если не на больший срок. При этом стороны сделки вынуждены ждать, когда будет произведена регистрация.

Нормативные акты: Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
«О государственной регистрации недвижимости»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)3. Орган регистрации прав не несет ответственность за убытки, причиненные в результате государственной регистрации прав на основании признанных судом недействительными свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, нотариально удостоверенного факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии с Федеральным законом от 29 июня 2018 года N 171-ФЗ «Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия «Почта России», основах деятельности акционерного общества «Почта России» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» либо на основании нотариально удостоверенной сделки, которая признана судом недействительной или в отношении которой судом применены последствия недействительности ничтожной сделки.
Орган регистрации прав не несет ответственность за убытки, в том числе ущерб, причиненный жизни и здоровью граждан, которые возникли в связи с нарушениями требований законодательства о градостроительной деятельности, допущенными при строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию объектов капитального строительства (перепланировке помещений в них), государственный кадастровый учет которых и (или) государственная регистрация прав на которые были осуществлены на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или на основании уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома либо акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме. «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)С. обратилась в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону является наследником Ч. , которому на праве собственности принадлежало недвижимое имущество (нежилое здание). При жизни наследодателя это имущество приобретено им на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи.

Что делать наследникам, получившим дом без земли — Российская газета

Важное для будущих и настоящих наследников разъяснение сделал Верховный суд РФ, когда пересмотрел результаты одного спора об участке земли. Суть его проста — дом в завещании был поделен между наследниками, а вот землю, на которой он стоит, в документе даже не упомянули. Местные суды пришли к выводу, что землю надо поделить в тех же пропорциях, что и дом. Верховный же суд ответил на главный вопрос подобных споров — считаются ли участок и строение на нем разными объектами права или одним.

Наша история началась в сельской местности с открытием наследства. После смерти хозяйки дома остались сам жилой дом и гараж, расположенные на немаленьком участке земли. У собственницы дома и земли были взрослые дети — две дочери и сын.

Надо подчеркнуть, что своим недвижимым имуществом собственница распорядилась еще при жизни, составив по всем правилам завещание у нотариуса, по которому все нажитое за долгую жизнь оставила своим выросшим детям.

А поделила женщина свое добро между наследниками следующим образом.

Старшей дочери она завещала гараж и половину дома. Второй дочери и младшему сыну мать в завещании отписала по четверти доли этого же дома. Но вот сам участок, на котором располагались и дом, и гараж, остался незавещанным. То есть в завещании про землю вообще ничего не сказано.

В такой ситуации наследники так и не смогли договориться и решить, сколько же земли они получат при подобном делении. Спор получился жаркий, потому что никто не планировал расставаться с домом. Все хотели получить наследство «в натуре» и им пользоваться. То есть распоряжаться не только своей частью дома, но и участком. Мирно договориться не вышло. Наследники пошли делить участок в суд.

Надо сказать, что решение добиваться своего права в суде приняла старшая дочь после того, как она, получившая половину дома, решила, что имеет право и на половину всей земли. Но нотариус отказалась выдавать ей свидетельство о наследстве, сославшись на то, что между наследниками есть спор о праве. И старшая дочь подала иск к брату и сестре.

Первая инстанция с ней согласилась и признала за ней право собственности на половину земли. Районный суд в своем решении записал, что право на земельный участок следует судьбе жилого дома пропорционально долям, указанным в завещании на жилье. Об этом сказано в статье 35 Земельного кодекса РФ.

Брат и вторая сестра с таким решением не согласились и опротестовали это решение. Но апелляция оставила решение суда без изменений.

Тогда вторая дочь, получившая четверть дома, решила, что такое разделение несправедливо. Она подала кассационную жалобу в Верховный суд РФ.

Дело рассмотрела Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда.

Судьи в определении напомнили, что если завещания нет, то в этом случае наследование осуществляется по закону. Земля и расположенные на ней здания — в нашем случае дом и гараж — это самостоятельные объекты гражданского оборота. Об этом сказано в статье 130 Гражданского кодекса РФ. Поэтому разными объектами можно распорядиться по отдельности, указала Судебная коллегия по гражданским делам ВС.

При этом судьи не нашли в таком подходе противоречий с принципом единства судьбы земли и расположенных на ней объектов, о чем сказано в статье 1 Земельного кодекса РФ. Высокий суд подчеркнул: поскольку владельцы дома и участка одни и те же — этот принцип не нарушается. А несовпадение их долей не имеет значения, заключил Верховный суд РФ.

По мнению экспертов, такие ситуации (когда земля не упоминается в завещании, но делятся строения, на ней расположенные) не являются большой редкостью в отечественных судах.

Нормы, которые применили суды, лишь говорят о том, что собственник здания должен обладать и каким-либо титулом на землю под строением, которое он получил.

Земельный участок — это не юридический придаток строения на нем, а самостоятельный объект права

Эксперты подчеркивают, что земельный участок — это не юридический придаток строения, возведенного на нем, а самостоятельный объект права. По их мнению, к которому важно прислушаться наследникам, попавшим в похожую ситуацию, закрепление обратного подхода было бы вредным для правопорядка и губительным для экономического оборота.

Что касается принципа единства земельного участка и строения на нем, то он выражается в том, что собственнику здания предоставляется право пользоваться землей, на которой оно находится. Это не мешает завещать участок отдельно от дома.

В итоге Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила все принятые по этому спору судебные акты двух местных инстанций и направила дело в первую инстанцию на новое рассмотрение. Где распорядилась пересмотреть спор согласно своим разъяснениям.

Наследник умер, право собственности зарегистрировать не успел

ключевые слова: споры о наследстве   принятие наследства    подача заявления     отказ нотариуса

 

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит госрегистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года  N 122-ФЗ   .С моментом государственной регистрации связывается возникновение, переход и прекращение прав на недвижимое имущество.

При этом отсутствие регистрации прав наследодателя на недвижимость дает нотариусу право отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство, но отказ нотариуса может быть обжалован в суде. Каковы перспективы?  Суд может установить юридический факт владения умершим наследодателем недвижимым имуществом на праве собственности или, другими словами, признать его право собственности на недвижимость если наследники продолжительное время жили с умершим вместе и фактически вступили во владение наследственным имуществом, совершив необходимые действия для  этого (несли бремя содержания, оплачивали коммунальные платежи, налоги на недвижимость, сделали ремонт и т.д.)

В соответствии со статьёй 1112ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а в силу части 4 статьи1152  Гражданского  Кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника  на наследственное имущество, когда такое право подлежит госрегистрации.

Согласно ст.1162 ГК РФ свидетельство  о праве на наследство выдается по заявлению наследника. Кроме того, принятое наследство признается принадлежащим наследнику   со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство   (в т.ч. на недвижимое имущество) является правом наследника, а не его обязанностью  и является исключением из общего правила, определяющего  возникновение права на недвижимое имущество с момента госрегистрации. Вместе с тем  отсутствие предусмотренной ст.131 ГК РФ обязательной  регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по  наследству, ограничивает возможность наследника распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т. п.).

Разъяснения по данному вопросу изложены в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.01.2009 N 5-В08-148 «отсутствие госрегистрации права собственности наследодателя на долю в праве собственности на жилое помещение не является обстоятельством,    препятствующим переходу права собственности на эту долю к наследнику».

       А Вы как считаете?

Должен ли бенефициар изменить название дома перед продажей?

Когда вы умираете, ваше имущество проходит процедуру, называемую завещанием. Во время завещания любые непогашенные долги погашаются, а ваши активы распределяются между вашими бенефициарами. Если вы передаете недвижимость по наследству, бенефициару может потребоваться или не измениться титул дома перед продажей — это зависит от того, как дом был передан по наследству и когда бенефициар захочет его продать.

Передача пережившему супругу

Если два супруга владеют домом в качестве совместных арендаторов с правом наследования, право собственности на дом переходит к пережившему супругу после смерти одного из супругов.

В этом случае пережившему супругу, как правило, не нужно менять документ, поскольку смерть одного из супругов автоматически передает право собственности пережившему супругу. Оставшемуся в живых супругу нужно будет просто предоставить свидетельство о смерти при продаже дома, и ему также может потребоваться предоставить свидетельство о смерти в офис окружного регистратора.

Передаточный акт о бенефициарии

Передаточный акт бенефициара — это юридический документ, созданный при жизни владельца собственности.Преимущество такого акта заключается в том, что он позволяет передавать недвижимое имущество, но позволяет избежать дорогостоящего и трудоемкого процесса завещания. Это самый простой способ передачи недвижимого имущества, но не во всех штатах он разрешен. Право собственности на дом не будет передано до тех пор, пока домовладелец не скончается.

В большинстве случаев бенефициару не нужно менять название дома. Ему или ей нужно будет просто подать свидетельство о смерти в офис окружного регистратора. С актом передачи на смерть бенефициар не может продать дом сразу после смерти владельца.Во многих юрисдикциях бенефициар должен ждать в течение определенного периода времени, прежде чем продать дом, чтобы дать возражающим сторонам возможность оспорить передачу права собственности.

Процесс завещания в действии

Если домовладелец не оформил акт о передаче имущества бенефициару в случае смерти, бенефициару может потребоваться изменить имя в акте в рамках процесса завещания. В большинстве случаев это изменение относительно простое.

Дом перейдет к лицу, которое домовладелец назначил наследником в своем завещании.Если домовладелец умер без завещания, дом переходит к лицу, назначенному унаследовать дом в соответствии с законами штата об отсутствии завещания. В соответствии с законами о завещании имущество умершего обычно переходит к его супруге, детям или ближайшим родственникам.

Во время процесса завещания судья должен ввести постановление суда о передаче права собственности на дом бенефициару. Бенефициар должен изменить название дома, чтобы отразить право собственности бенефициара, если бенефициар хочет проживать/сохранять право собственности на дом в течение некоторого времени после смерти владельца.

Если бенефициар хочет продать дом во время процесса завещания, бенефициару не нужно менять право собственности. В этом случае сама недвижимость продает дом третьему лицу. Любые средства, полученные от продажи, сначала пойдут на покрытие любых непогашенных долгов недвижимости, а любые оставшиеся средства пойдут бенефициару.

При наличии нескольких бенефициаров

Ситуация может усложниться, если домовладелец решает оставить дом более чем одному бенефициару, как это часто бывает, когда родитель передает свой дом своим детям.В идеальном мире все бенефициары согласятся продать дом, действовать как обычно и поровну разделить прибыль.

В реальном мире бенефициары не всегда могут прийти к консенсусу. Если они не могут, бенефициар, желающий продать, должен будет получить одобрение суда по наследственным делам до продажи или передачи права собственности третьей стороне. Суд будет взвешивать обе стороны и может одобрить иск о разделе, что приведет к продаже дома, даже если некоторые бенефициары возражают.

Если вам нужно передать право собственности, проконсультируйтесь с поставщиком онлайн-услуг, чтобы подготовить для вас передачу документа о праве собственности.

Эта часть сайта предназначена только для информационных целей. Содержание не является юридической консультацией. Заявления и мнения являются выражением автора, а не LegalZoom, и не оценивались LegalZoom на предмет точности, полноты или изменений в законодательстве.

Руководство по наследованию дома с братьями и сестрами

Если вы и ваши братья и сестры наследуете дом после смерти любимого человека, и их законное завещание не оставляет указаний о том, как вы должны использовать или делить имущество, ваша группа решает, примете ли вы наследство и что вы будете делать с ним. актив.Наследование — это всегда сложная ситуация, но с ней гораздо проще сориентироваться, если вы и ваши братья и сестры знаете, чего ожидать, прежде чем приступить к делу.

Вы унаследовали дом — что теперь?

Быть бенефициаром дома любимого может быть ошеломляющим, особенно если вы одновременно пытаетесь преодолеть процесс скорби. Эмоции сильны, и решения могут быть сложными, поэтому первое, что нужно сделать, — это сделать шаг назад и дать себе время и пространство, чтобы справиться с тем, что происходит. Потратив это время, вы и ваши братья и сестры сможете вернуться к ситуации с большей ясностью и уверенностью.

Учтите следующее, прежде чем углубляться в изменение свойств.

  • Проведите семейное собрание:  Соберитесь вместе со своими братьями и сестрами и другими заинтересованными сторонами. Проведите честный разговор о том, где находится каждый бенефициар и что они хотят сделать с домом. Назначьте разные роли для каждого человека — например, назначьте одного человека для решения всех юридических вопросов, а другого — для ремонта имущества — и сделайте все возможное, чтобы сотрудничать и достигать компромисса при любых разногласиях.
  • Управление коммунальными услугами и страховкой:  Отмените ненужные коммунальные услуги, такие как потоковое развлечение, и перенесите все необходимое на свое имя или имя ваших братьев и сестер. Свяжитесь со страховой компанией домовладельца и подумайте, будете ли вы искать альтернативный план страхования или перенесете существующий полис на свое имя. Спросите своего агента о конкретных сроках и соображениях, если вы планируете продать дом.
  • Решите, что делать с вещами:  Вместе с братьями и сестрами решите, что делать с каждым оставшимся предметом, не упомянутым явно в завещании.Возможно, вы захотите оставить некоторые сентиментальные вещи, такие как семейный антиквариат и детские вещи. Проведите распродажу недвижимости, чтобы убрать всю ненужную мебель, и используйте любые деньги, чтобы улучшить собственность или разделить ее между братьями, сестрами и другими бенефициарами.
  • Сделайте необходимый ремонт:  Осмотрите дом и оцените его текущее состояние, включая любые утечки воды, проблемы с изоляцией, структурную нестабильность или другие критические области, которые необходимо отремонтировать, прежде чем въезжать или перепродать. Подумайте о том, чтобы нанять профессионала, чтобы помочь, если повреждения обширны.
  • Выполнить проверку правового титула:  Выполнить проверку правового титула на имущество, чтобы убедиться в отсутствии непогашенных долгов, таких как неоплаченные счета за коммунальные услуги или залоговые права на имущество. Если это так, обновите учетные записи или поговорите с юристом, чтобы определить ваши дальнейшие действия.

Что нужно знать о налогах на наследство

Налог на наследство — это налог, который вы платите за любое унаследованное имущество. Хотя федерального налога на наследство нет, в некоторых штатах он взимается по разным ставкам.

  • Небраска: Ближайшие родственники обычно освобождаются от налога на наследство до 40 000 долларов США, а все остальные – до 10 000 или 15 000 долларов США.Ставка налога составляет 1%, 13% или 18%.
  • Айова: Ближайшие родственники обычно освобождаются от налога на наследство. Для всех остальных ставка колеблется от 5% до 15% от общей стоимости наследства.
  • Кентукки: Ближайшие родственники обычно освобождаются от налога на наследство. Все остальные освобождаются от налога на сумму от 500 до 1000 долларов, а налог колеблется по шкале от 4% до 16% плюс минимальные суммы.
  • Нью-Джерси: Ближайшие родственники обычно освобождаются от налога на наследство.Для всех остальных ставка налога составляет от 11% до 16%.
  • Pennsylvania: Взрослые дети освобождаются от уплаты налога на сумму до 3500 долларов США, после чего применяется ставка налога 4,5%, 12% или 15%.
  • Мэриленд: Ближайшие родственники обычно освобождаются от налога на наследство. Другие получатели освобождаются от налога на сумму до 1000 долларов США со ставкой налога 10%.

Варианты наследования дома с братьями и сестрами

В большинстве случаев, когда имущество переходит к нескольким владельцам, каждый из братьев и сестер будет иметь равную долю, если в завещании не указано иное.Поскольку каждая сторона имеет равную долю в собственности, все может осложниться, если вы и ваш брат или сестра не согласны с тем, как использовать дом. Это ваши варианты, когда вы можете и не можете достичь равного компромисса.

Когда вы согласны

Если вы и ваши братья и сестры договоритесь о том, как разделить имущество и что делать с семейным домом, вы можете заключить так называемую личную или частную договоренность, которая определяет, сколько каждый человек будет платить за свою часть собственности, как они будут оплатить его, когда платежи должны быть оплачены и процентная ставка, если применимо. Личные договоренности являются хорошим вариантом, когда никто из вашей группы не имеет права на получение ипотечного кредита от стороннего кредитора. Любой, кто не заинтересован в владении собственностью, может инициировать договор о доверительном управлении, чтобы дать оставшимся братьям и сестрам право лишить права выкупа, если они не смогут произвести обещанные платежи.

Все соглашения должны быть в письменной форме. Варианты владения включают совместную аренду и совместную аренду. Совместная аренда означает, что вы разделяете право собственности с имуществом, разделенным поровну или неравномерно, и каждая сторона сохраняет за собой право передать свою долю другому лицу с согласия совладельцев.Совместная аренда – это когда все совладельцы имеют равную долю имущества, и никто не может передать или продать свою долю без согласия всех других совладельцев.

Когда вы не согласны

Если вы и ваши братья и сестры не можете прийти к компромиссу, вам, возможно, придется обратиться в суд и попросить судью подать иск о разделе, где судья прекратит ваше совместное владение и распорядится о продаже имущества. Если вы и ваши братья и сестры не согласны, они также могут назначить беспристрастную третью сторону, которая поможет облегчить продажу имущества.

Если вы решите пойти по этому пути, вы и ваши братья и сестры будете нести ответственность за оплату стороннего рефери, а также любых брокеров или бухгалтеров, которые помогут вам на этом пути. Это уменьшит вашу прибыль от продажи и сделает имущество менее ценным, чем если бы вы продали его самостоятельно без иска о разделе.

Покупка кого-то из дома

Если вы или ваш брат или сестра решите, что у вас нет желания владеть недвижимостью, заинтересованное лицо может выкупить незаинтересованную часть своей доли дома.Если ваш брат или сестра не желает играть роль в будущих решениях относительно собственности и хочет предоставить вам полную собственность, вам необходимо обеспечить финансирование для покупки их части дома. Большинство сторонних кредиторов не дадут вам ссуду, если у поместья несколько владельцев, поэтому вам нужно будет искать специальное финансирование, как только каждый совладелец одобрит ссуду, предоставленную под залог дома. Этот процесс обычно требует уведомления о предлагаемых действиях и демонстрации возможности рефинансирования в более обычный кредит позже.

Определите справедливый капитал каждого брата и сестры, установив текущую стоимость дома на основе оценки третьей стороны.Вычтите стоимость любых существующих долгов или залогов, затем разделите оставшуюся сумму на количество совладельцев. Эта сумма представляет собой то, сколько стоит доля каждого брата и сестры в доме и сколько каждый человек несет ответственность за оплату наличными или по кредитному договору. Зафиксируйте все цифры и договоренности в письменном виде со свидетелем, если это возможно.

После того, как вы выкупили у брата или сестры их долю в собственности, вы становитесь официальным единоличным владельцем, и все документы, коммунальные услуги, страховка и титулы могут быть переданы на ваше имя.Затем вы можете рефинансировать дом для долгосрочной ипотеки. Процесс тот же, если вы продаете унаследованное имущество брату или сестре — теперь вы свободны от какой-либо связанной с этим ответственности.

Использование наследственного финансирования для выкупа братьев и сестер

Финансирование наследства — это самый быстрый и простой способ выкупа кого-либо из дома. В отличие от кредитов, он дает вам немедленный доступ к вашим активам, не дожидаясь их закрытия. Если вы унаследовали имущество на сумму не менее 10 000 долларов США, вы можете претендовать на получение аванса на эту сумму от Фонда наследования, чтобы покрыть расходы на выкуп доли вашего брата или сестры в доме.Этот процесс никогда не затрагивает само имение или доли других совладельцев.

После того, как мы полностью обработаем имущество и распределим средства, ваша причитающаяся сумма будет автоматически переведена нам без каких-либо дополнительных работ или процентов. Если средств недостаточно для покрытия расходов, Inheritance Fund возьмет на себя убытки. Узнайте больше о процессе финансирования наследства и о том, чем он отличается от кредита.

Использование ссуды на недвижимость для выкупа братьев и сестер

Ипотечные кредиты позволяют вам брать взаймы под процент от вашего унаследованного имущества, чтобы выкупить ваших братьев и сестер из их доли в доме. Выручка от займа поступает на счет наследства и распределяется между заинтересованными сторонами. Как только вы используете свой кредит, чтобы выкупить своих братьев и сестер, они больше не участвуют в этом процессе. Ссуды на недвижимость облагаются процентами и другими сборами и могут иметь строгие сроки погашения, которые необходимо учитывать.

Опции для унаследованного имущества с несколькими владельцами

Если вы и ваши братья и сестры решите стать совладельцами, вы можете продать дом и разделить прибыль, сдать дом в аренду новому человеку и разделить доход поровну или оставить дом в семье, сдав его в аренду одному или больше братьев и сестер сами переезжают в дом.

Прежде чем ваша семья сможет принять наилучшее решение относительно вашего наследства, учтите следующее:

  • Состояние имущества
  • Стоимость любого необходимого ремонта или реконструкции
  • Оценочная стоимость дома
  • Где вы живете
  • Текущий рынок недвижимости
  • Сколько времени у вас есть на выполнение процесса
  • Существующие имущественные потребности вашей семьи
  • Сентиментальное значение

Продажа и разделение прибыли

Продажа дома может быть правильным шагом для вашей семьи, если рынок недвижимости в вашем районе устойчив. Если у дома нет ипотеки, у вас будет больше капитала, который можно разделить между вами, в то время как вам нужно будет погасить существующую ипотеку или ипотечный кредит, что сократит прибыль от продажи. Вы также будете нести ответственность за оплату комиссий, расходы на закрытие и сборы за недвижимость. Вы также можете выбрать продажу дома в качестве продажи владельцем для большего контроля над продажей. В зависимости от типа недвижимости и местоположения вы также можете продать дом инвестору в недвижимость как есть за меньшую стоимость.

Если унаследованный дом все еще должен сумму по ипотеке, из-за которой его стоимость превышает текущую рыночную стоимость, вам и вашему кредитору следует обсудить варианты продажи без покрытия.

Сдача в аренду и разделение дохода

Аренда недвижимости в качестве долгосрочной аренды или дома для отдыха является мудрым вариантом, если ваша семья хочет получить от этого прибыль. Как совладельцы, вы можете решить, кто будет управлять имуществом, включая техническое обслуживание, ремонт, техническое обслуживание и административные задачи.

Если вы размещаете свой дом на рынке аренды, учитывайте правило 1%, когда арендная плата составляет 1% от покупной цены дома каждый месяц. Если вы набираете эту сумму ежемесячно, у вас должно быть достаточно, чтобы покрыть средние расходы на вакансии или управление недвижимостью.

Сохранение дома в семье

Вы и ваши братья и сестры можете решить оставить дом в семье, позволив любимому человеку переехать в него и стать смотрителем или использовать его в качестве дома для отдыха, чтобы делиться им в течение всего года. Если вы решите пойти в этом направлении, сохраните в письменном виде все юридические части вашего соглашения, в том числе чье имя будет указано в заголовке и коммунальных услугах.

Подумайте, кто несет ответственность за техническое обслуживание и как ваша семья будет оплачивать его по мере необходимости, а также регулярные расходы, такие как налоги на имущество и страхование домовладельца.

IFC может помочь вам быстрее получить деньги по наследству

Если вы недавно унаследовали дом любимого человека, вы можете быть удивлены, узнав, сколько времени может занять заселение. Если вы надеетесь продать дом или выкупить брата или сестру из их доли в собственности, вам нужен более быстрый доступ к наличным деньгам, на которые вы имеете право.

В Inheritance Funding мы упрощаем процесс, избавляясь от всех бюрократических проволочек и бесконечной бумажной волокиты и мгновенно предоставляя вам часть вашей доли — даже в течение одного дня! — так что вы можете использовать его для покрытия расходов на недвижимость, совместное владение или окончательные расходы.В отличие от кредита на недвижимость, финансирование наследства не имеет процентной ставки и максимальной платы. Кроме того, если вы обнаружите, что у вас недостаточно денег для покрытия расходов, понесенных после оформления вашего имущества, мы возьмем на себя убытки.

Являясь старейшей, крупнейшей и пользующейся наибольшим доверием компанией по выдаче наследства в отрасли, мы будем рады ответить на любые ваши вопросы о нашем процессе и о том, что мы можем сделать для вас. Узнайте больше о IFC и наследственном финансировании или запросите бесплатное предложение сегодня!

Что делать, если вы унаследовали дом

Наследование имущества может вызвать много вопросов. Как оформить унаследованный дом на свое имя? Какие налоги вы будете платить, когда унаследуете дом? Что делать с ипотекой на унаследованное имущество? И стоит ли оставить, сдать в аренду или продать дом? Здесь мы посмотрим, что происходит, когда вы наследуете дом…

Наследование собственности, вероятно, будет эмоциональным моментом. Возможно, сейчас вам предстоит принять решение о вашем любимом семейном доме или собственности, находящейся далеко от того места, где вы живете.

Согласно исследованию, проведенному компанией Market Financial Solutions в сентябре 2017 года, 36 % из нас должны унаследовать имущество, которое, по его оценкам, эквивалентно 18.6 миллионов человек в Великобритании.

Если вы только что унаследовали имущество, в большинстве случаев вам не придется принимать немедленных решений относительно своего наследства.

Это потому, что вы ничего не можете сделать с недвижимостью, пока не будет завершено завещание. Завещание — это процесс, в котором исполнители завещания урегулируют долги и разберутся в делах умершего, прежде чем передать активы бенефициарам. На оформление завещания может уйти до года.

Влияние завещания на унаследованное имущество

Если у покойного было завещание, то у него были назначены душеприказчики.Это может быть адвокат, родственник или друг. Они несут ответственность за уплату любых налогов, погашение долгов и распределение имущества. Это может быть длительный процесс, занимающий несколько месяцев.

В течение этого времени вы мало что можете сделать с имуществом, унаследованным вами, поскольку технически оно не является вашим, пока не будет завершено завещание. Если недвижимость находится в ипотеке, рекомендуется связаться с кредитором и объяснить ситуацию.

Кредиторы, как правило, сочувствуют, и у большинства ипотечных кредитов есть льготный период, когда выплаты приостанавливаются на время урегулирования наследства.

Если человек умер без завещания или супруга, вам нужно будет подать заявку на «предоставление представительства» для доступа к его банковскому счету. Это также известно как завещание. Затем вы сможете получить доступ к их средствам, чтобы оплатить их похороны и организовать продажу или передачу их активов бенефициарам. Вы также будете нести ответственность за урегулирование любых долгов и уплату налогов.

Прочтите наше руководство «Объяснение завещания», чтобы получить дополнительные советы и помощь в отношении завещания.

Наследование дома по ипотеке

Когда вы наследуете недвижимость по ипотеке, вы сталкиваетесь с дополнительными трудностями, связанными с ипотекой.В некоторых случаях у умершего может быть страховка жизни, которая может быть использована для погашения ипотечного кредита.

Если ипотека не была покрыта полисом страхования жизни, вам необходимо выяснить, что кредитор ожидает от вас. Ознакомьтесь с условиями ипотечного кредита, чтобы узнать, что произойдет в случае смерти держателя ипотечного кредита. Обычно платежи замораживаются до тех пор, пока не будет улажено завещание. Но интерес вполне может продолжать расти в течение этого периода.

Если у умершего были другие активы и наличные деньги, то ипотека обычно рассматривается как долг, который необходимо погасить за счет имущества, прежде чем имущество будет передано.

После того, как исполнители завещания выплатят долги и налоги, имущество станет вашим. Если на нем все еще есть непогашенная ипотека, вам нужно будет поговорить с кредитором о получении ипотеки на ваше имя. Это может вызвать проблемы, поскольку у вас уже может быть ипотечный кредит на ваш дом, и вам придется пройти тесты на доступность для нового ипотечного кредита. Мы рекомендуем обратиться к бесплатному ипотечному брокеру, чтобы найти лучший вариант для ваших обстоятельств.

В качестве альтернативы вы можете продать недвижимость, чтобы погасить ипотеку.

Отмеченные наградами брокеры L&C помогут вам найти ипотечный кредит

Налог на унаследованное имущество

С имущества, оставленного вам по завещанию, могут взиматься различные налоги.

  • Налог на наследство . Если совокупная стоимость имущества умершего (включая имущество, сбережения, акции и другие активы) превышает 325 000 фунтов стерлингов, то взимается налог на наследство.
  • Налог на прирост капитала .Если вы продаете недвижимость, вам, возможно, придется заплатить налог на прирост капитала.
  • Подоходный налог . Если вы унаследовали аренду для сдачи в аренду или аренду на время отпуска, вам придется платить подоходный налог, когда вы начнете получать доход от аренды.

Налог на наследственное имущество

В зависимости от стоимости унаследованного вами имущества и остального имущества умершего может потребоваться уплата налога на наследство. Основное правило в отношении налога на наследство заключается в том, что если общая стоимость имущества (включая недвижимость) превышает 325 000 фунтов стерлингов, то 40% всего, что превышает эту сумму, должно быть передано налоговому инспектору.

Однако существует исключение для основного места жительства, которое передается по наследству прямому потомку. Это означает, что если вы унаследовали дом своих родителей или бабушек и дедушек, счет налога на наследство будет уменьшен.

В 2019-20 налоговом году диапазон нулевой ставки для основного места жительства составляет 150 000 фунтов стерлингов. Это пособие добавляется к нулевой ставке основного налога на наследство в размере 325 000 фунтов стерлингов. Таким образом, в зависимости от стоимости остального имущества вы можете унаследовать имущество стоимостью до 475 000 фунтов стерлингов без уплаты налога на наследство.

Льготы по налогу на наследство могут быть переданы между супругами. Таким образом, если один из ваших родителей или бабушек и дедушек уже умер и в то время не использовал свои льготы по налогу на наследство, вы можете унаследовать еще более ценное имущество, не облагаемое налогом. Например, если оба родителя умерли, и первый из них передал все свое имущество оставшемуся в живых супругу, когда этот супруг умирает, они могут передать имущество на сумму до 950 000 фунтов стерлингов своим детям или внукам без уплаты налогов.

Диапазон нулевой ставки по месту жительства увеличится в 2020/21 налоговом году до 175 000 фунтов стерлингов.После этого ожидается ежегодное увеличение в соответствии с инфляцией.

Налоговый год Диапазон нулевой ставки Резиденция с нулевой ставкой Итого по физическим лицам Всего для пар
2019-20 325 000 фунтов стерлингов 150 000 фунтов стерлингов 475 000 фунтов стерлингов 950 000 фунтов стерлингов
2020-21 325 000 фунтов стерлингов 175 000 фунтов стерлингов 500 000 фунтов стерлингов 1 000 000 фунтов стерлингов

Узнайте больше из нашего руководства по налогу на наследство.

Налог на наследство должен быть уплачен в течение 12 месяцев после смерти. Его должны урегулировать исполнители наследственного имущества. Налог на наследство можно платить ежегодными платежами. это должно избежать ситуации, когда имущество должно быть продано, чтобы урегулировать счет налога на наследство.

Для консультации по вопросам налогообложения найдите местного независимого финансового консультанта через наших партнеров по телефону Unbiased

.

Налог на прирост капитала по унаследованному имуществу

Вы будете платить налог на прирост капитала только в том случае, если решите продать унаследованное имущество.Если имущество увеличилось в цене с тех пор, как вы унаследовали его, то налог на прирост капитала уплачивается с прибыли.

Налог на прирост капитала взимается по ставке 18% с доходов от жилой недвижимости, если вы являетесь плательщиком подоходного налога по базовой ставке. Если вы являетесь налогоплательщиком с более высокой или дополнительной ставкой, ставка повышается до 28%. Каждый получает ежегодное пособие по налогу на прирост капитала в размере 12 000 фунтов стерлингов. Это сумма прибыли, которую вы можете получить от продажи налогооблагаемых активов (включая имущество, которое не является вашим основным местом жительства) до наступления срока выплаты прироста капитала.Таким образом, если прибыль от унаследованного имущества составляет менее 12 000 фунтов стерлингов, вам не придется платить налог на прирост капитала, если только вы не израсходовали свое годовое пособие.

Если вы въезжаете в недвижимость и она становится вашим основным местом жительства, налог на прирост капитала не взимается при ее продаже.

Подоходный налог с унаследованного имущества

Вы будете платить подоходный налог с унаследованного имущества только в том случае, если начнете получать от него доход. Это означает, что вы выпускаете его и получаете от него ренту. Если вы это сделаете, то полученный вами доход необходимо будет задекларировать в налоговой декларации по самостоятельной оценке. Подоходный налог будет уплачиваться по вашей предельной ставке, которая зависит от вашего общего дохода за год.

Гербовый сбор на унаследованное имущество

Гербовый сбор не взимается с унаследованного имущества. Однако, если имущество, которое вы наследуете, делится с другими бенефициарами, и один из вас выкупает других, тогда может взиматься гербовый сбор.

Если вы рассматриваете возможность выкупа других бенефициаров, мы рекомендуем вам поговорить с независимым финансовым консультантом.Они могут помочь вам понять, придется ли вам платить гербовый сбор.

Переход права собственности на унаследованное имущество

Во время завещания исполнителям завещания необходимо передать право собственности на имущество на имя бенефициара. Для этого им необходимо заполнить формы в Земельном кадастре.

Вы можете найти формы передачи собственности на веб-сайте правительства.

 Что делать с унаследованным имуществом: оставить, продать или сдать в аренду?

После оформления завещания и передачи унаследованного имущества на ваше имя пришло время решить, что с ним делать.У вас есть три варианта: продать, переехать или сдать в аренду.

Наше руководство по продаже и аренде может помочь вам решить.

Продажа наследственного имущества

Продажа, когда вы наследуете имущество, может быть трудной задачей. Предстоит многое сделать, и все это можно усложнить, так как недвижимость может находиться далеко от того места, где вы живете. Также может быть много эмоций, если это семейный дом.

Первое, что вам нужно сделать, это очистить свойство от его содержимого.Вы можете оставить некоторые вещи себе, продать другие и пожертвовать вещи в местные благотворительные магазины.

Вы также можете воспользоваться профессиональным сервисом, таким как AnyJunk, для полной очистки дома или просто убрать громоздкие предметы, которые вам не нужны. Если вы не можете справиться с сортировкой всего сразу или вам нужно сделать слишком много сразу, вы можете переместить все в хранилище.

Нужна помощь в вывозе бытового мусора? Наши партнеры в AnyJunk могут помочь

Многие люди перед тем, как продать унаследованную собственность, приводят ее в порядок.Обычно это связано с тем, что у собственности были пожилые владельцы, и при некотором обновлении цена может быть выше. Возможно, вы захотите убрать устаревшие обои и ковры и отремонтировать недвижимость, чтобы она стала более привлекательной для потенциальных покупателей.

Прежде чем вы начнете крушить это место, мы рекомендуем пригласить двух или трех агентов по недвижимости для оценки имущества. Они смогут дать вам представление о том, сколько сейчас стоит недвижимость, и сколько вы могли бы добавить с небольшим ремонтом.

Найдите лучших агентов по недвижимости рядом с вами и сравните их по тому, как быстро они продают и как часто достигают запрашиваемой цены

Когда ваша недвижимость выставлена ​​на продажу, это так же, как продажа любого другого дома. Узнайте больше из нашего пошагового руководства по продажам. Не забывайте, что вам, возможно, придется заплатить налог на наследство или налог на прирост капитала с выручки.

Сдача в аренду унаследованного имущества

Вы можете сдать унаследованное имущество.Это означает, что вы можете получить еще один источник дохода. Вы станете «случайным арендодателем», то есть кем-то, кто в конечном итоге приобрел инвестиционную недвижимость, не собираясь становиться арендодателем, выкупаемым с целью сдачи в аренду. Узнайте больше из нашего руководства о том, как стать случайным арендодателем.

Воспользуйтесь нашим калькулятором арендной платы, чтобы рассчитать, сколько вы можете запросить

Переезд в унаследованное имущество

Третий вариант при наследовании имущества — переехать в него.Если есть ипотека на дом, вам нужно будет положить его на свое имя. В некоторых случаях вы можете остаться с тем же кредитором или можете заключить новую сделку. В любом случае вы должны пройти проверки доступности и кредитоспособности, чтобы получить ипотечный кредит. Если вы полностью владеете им, вы можете переехать и начать наслаждаться своим новым домом. Чтобы получить консультацию по ипотеке, обратитесь к нашим партнерам по бесплатной ипотеке в L&C.

Прочтите наш контрольный список при переезде, чтобы не забыть сделать что-нибудь важное.

Наследование имущества, приобретаемого с целью сдачи в аренду

Если вы наследуете недвижимость с арендаторами, вам нужно решить, что с ними делать. Вы планируете продать недвижимость или жить в ней самостоятельно? Если это так, вам нужно будет проверить условия договора аренды, чтобы узнать, как вы можете выселить арендаторов, чтобы вы могли продать.

Если вы хотите продолжать сдавать недвижимость в аренду, вам необходимо составить новый договор, в котором вы будете указаны в качестве нового арендодателя.

При наличии ипотечного кредита на покупку с целью сдачи в аренду вам необходимо будет либо перевести ипотечный кредит на ваше имя, либо перезаложить на новую сделку. Какой бы вариант вы ни выбрали, вам придется пройти тесты на доступность кредиторов. Мы рекомендуем вам поговорить с ипотечным брокером, чтобы найти лучшее предложение для вашей ситуации.

Страхование при наследовании дома

Есть о чем подумать, когда вы наследуете недвижимость, но не забывайте о страховке. Что бы вы в конечном итоге ни планировали делать с недвижимостью, во время процесса завещания она, скорее всего, останется незанятой. Вам нужно будет застраховать незанятое имущество в течение этого периода.Страхование пустого дома покрывает вас в случае повреждения или преступных действий.

Свяжитесь с A-Plan, чтобы сравнить расценки на страхование жилья и получить подходящее покрытие для вашей ситуации

После оформления завещания страховка, необходимая для собственности, будет зависеть от того, что вы решите с ней делать. Если вы переезжаете, вам понадобится стандартная страховка дома или страховка второго дома, если вы также держите другую собственность. Любой, кто планирует сдать унаследованный дом, должен иметь страховку арендодателя.

Как унаследованное имущество может повлиять на покупку жилья в будущем

Когда вы наследуете имущество, вы становитесь домовладельцем. Это может иметь серьезные последствия, если это первая собственность, которой вы когда-либо владели.

Это означает, что вы больше не соответствуете критериям первого покупателя. В результате вы не сможете воспользоваться правительственным бонусом по любым программам ISA Help-to-Buy. Вы также не получите освобождение от гербового сбора, если купите другую недвижимость. Кроме того, если вы сохраните унаследованное имущество, вам придется заплатить дополнительную ставку гербового сбора, если вы купите другое имущество.

Наследование имущества с братьями и сестрами

Если вы унаследовали дом с другими людьми, ситуация усложняется. Вам нужно будет принимать все свои решения совместно с вашими братьями и сестрами или теми, с кем вы унаследовали имущество.

Главное решение — это то, что вы все хотите делать с имуществом. Продать — самый простой вариант. Как только он будет продан, вы затем разделите выручку.

Если вы решите сдавать недвижимость в аренду, вам нужно решить, кто будет ею управлять.Будет ли это делать один из вас или вы наймете компанию по сдаче в аренду, которая будет управлять всем этим за вас? Вам также необходимо решить, как вы собираетесь разделить расходы и доходы от собственности. Наш калькулятор арендной платы поможет вам рассчитать, сколько вы можете заработать на недвижимости.

В качестве альтернативы, один из вас может захотеть жить в этом доме. В этом сценарии вам нужно будет решить, будет ли человек, который хочет жить в доме, выкупить его у других владельцев или он сдаст им свою долю дома?

Что бы вы ни решили, это должно быть решение, с которым все согласны.

Руководство по наследованию дома

Из всего, что вы можете унаследовать, немногие дарят вам более полный спектр эмоций, чем семейный дом. Независимо от того, выросли ли вы в доме или просто посетили его, когда были старше. Наследование дома может принести некоторые очень сложные проблемы. В зависимости от того, как вы стали владельцем дома, может быть много возможных следующих шагов.

Если вы недавно унаследовали дом, возможно, вы обдумываете свой следующий переезд.Начнем с самого начала.

Как вы унаследовали дом?

На самом деле существует большая разница в том, как обращаться с унаследованным домом, в зависимости от того, как именно он стал вашим.

Вы унаследовали дом по акту?

Если вы получили дом по документам, вы, вероятно, были назначены «остатком» в пожизненном имуществе покойного. Дом перешел в ваши руки, когда они прошли. Нет необходимости проходить процедуру завещания. Если вы решите продать, у вас не должно возникнуть проблем, так как ваше имя будет указано в заголовке.

Вы унаследовали дом от Уилла?

Если вы унаследуете дом по завещанию любимого человека, вам придется оформить завещание. Процесс завещания переводит собственность на ваше имя. Вам нужно будет завершить этот процесс, прежде чем вы сможете продать дом.

Вы унаследовали дом от Траста?

Если у умершего был договор доверительного управления, согласно которому вы (или другие лица вместе с вами) получаете дом после его смерти, он переходит непосредственно к вам (и любым другим потенциальным совладельцам).Если, однако, умерший оставляет после себя супруга или несовершеннолетних детей, вам необходимо пройти процедуру завещания, чтобы перенести право собственности на ваше имя.

Налог на наследство при наследовании дома

Продажа любого актива дороже, чем вы заплатили за него, может привести к налогообложению прироста капитала. К сожалению, вы все еще можете быть на крючке налогов, если вы унаследовали дом и хотите продать его.

Также необходимо учитывать налог на наследство и налог на имущество. Налог на наследство зависит от штата, и в настоящее время этот налог взимается только в шести штатах: Айова, Кентукки, Мэриленд, Небраска, Нью-Джерси и Пенсильвания. Федеральные налоги на недвижимость начисляются только в том случае, если имущество имеет активы на сумму более 5,43 миллиона долларов.

Оставшиеся в живых супруги полностью освобождаются от налога на наследство. Налог на наследство применяется к передаче собственности после смерти с активами более 10 миллионов долларов.

Налоговые ставки незначительно меняются каждый год в зависимости от инфляции и различных политических факторов.

Если вы решите там жить

Поместье может погасить любую существующую ипотеку. Затем вы получаете дом бесплатно и без долгов.Налоговый режим меняется, если вы живете там не менее двух лет. Вы получаете текущие исключения из прироста капитала для основного места жительства – 250 000 долларов США для индивидуальных налогоплательщиков и 500 000 долларов США для супружеских пар, подающих совместную декларацию –– когда вы в конечном итоге продаете недвижимость,

Однако, даже если вы не платите по ипотеке, домовладение может быть дорогим. Налоги на недвижимость, страхование домовладельца, страхование ответственности, отопление, электричество и общий износ могут сильно ударить по вашим финансам.

Если вы решите арендовать его

Аренда недвижимости – это вариант, если вы не хотите продавать дом или жить в нем. Аренда может обеспечить некоторый ежемесячный доход. Это хорошая идея, если бенефициар дома находится на пенсии. Тем не менее, все обслуживание, ремонт и налоги являются вашей ответственностью. Также могут быть пробелы между арендаторами, если у вас нет долгосрочного арендатора.

Агенты соревнуются, ты выигрываешь.

Агент UpNest поможет вам оформить завещание.

Если вы решите продать дом после того, как унаследуете дом

Если вы планируете продать унаследованный дом, посмотрите на сопоставимые цены на жилье и выберите минимальную цену. В случае, если что-то случится с домом между смертью вашего близкого и продажей, убедитесь, что страховка домовладельца оплачена, а недвижимость или траст застрахованы. То же самое относится к любым ипотечным платежам, налогам на имущество и коммунальным платежам.

Если дом вырос в цене с момента его покупки покойным, вы не будете платить налог на прирост капитала при его продаже.Это связано с тем, что налоговая база имущества «приводится к рыночной стоимости» на дату смерти. «Шаг» означает, что любое увеличение стоимости по сравнению со стоимостью дома не облагается налогом.

Вам нужно будет оплатить любой остаток по ипотеке, комиссионные за недвижимость, налоги на передачу собственности и расходы на закрытие после продажи недвижимости,

Если вы решили продать, имейте в виду, что подготовка дома к продаже требует времени. Вы должны пройти через все в доме. Иногда в каждом месте дома может быть целая жизнь вещей.

Как обращаться с наследством

Дела пойдут быстрее, если вам нужно подать заявление о завещании, а покойного нет уже более двух лет. С хорошим адвокатом это можно сделать всего за неделю. Однако вы можете подождать, если человек умер совсем недавно, и вы хотите продать дом,

.

Во время процесса завещания вы должны опубликовать уведомление и дать всем, кто причитается по недвижимости, , четыре (4) месяца, чтобы подать заявление. Как только судья объявит вас новым владельцем, вы можете делать с недвижимостью все, что пожелаете.

Завещание чаще встречается в случаях отсутствия завещания. Обычно имущество умершего переходит к супругу и ближайшим потомкам. В большинстве случаев имущество будет разделено поровну, если наследников несколько.

Наследование дома с братьями и сестрами, другими владельцами

Самая сложная из всех наследственных ситуаций – это когда вы наследуете имущество совместно с другими членами семьи. Сразу после получения наследства все наследники должны обсудить ситуацию и составить план, который устроит всех.Если это не вариант, вам может потребоваться юридический иск.

Вы можете зарегистрировать раздел наследства. Суды принуждают продать дом и делят прибыль пропорционально доле каждого наследника в имуществе. Здесь дом часто продается значительно дешевле, чем на рынке.

Знай свои возможности

Когда вы наследуете дом, у вас есть много вариантов, и иногда это может показаться ошеломляющим. Важно рассмотреть вашу ситуацию и рассмотреть все варианты, которые могут быть доступны для вас.Тогда вы сможете принять лучшее решение для себя и других участников.

Многие семьи обнаруживают, что не могут справиться со стрессом, связанным с уборкой унаследованного имущества, поэтому в течение года они ничего не делают, что может дорого обойтись. Отсутствие продажи дома и отсутствие проживания в нем приводит к увеличению расходов на содержание и страхование, а финансовый стресс усугубляет эмоциональный стресс.

Если вам нужна дополнительная информация о том, как продать унаследованный дом, UpNest может помочь вам найти местного риэлтора с опытом продажи унаследованного имущества и недвижимости.У них будет список экспертов для конкретного совета, в котором вы нуждаетесь.

UpNest — это бесплатная услуга для продавцов и покупателей жилья, позволяющая найти лучших местных агентов по недвижимости. Платформа UpNest позволяет вам сравнивать несколько агентов в вашем регионе, чтобы вы могли сравнивать отзывы, ставки комиссионных, предыдущие продажи и многое другое.

Наши агенты прошли тщательную проверку и часто предлагают конкурентоспособные комиссионные ставки ниже среднего для клиентов UpNest. Нет никаких обязательств регистрироваться у одного из наших риелторов, но если вы потенциально можете сэкономить тысячи на комиссионных, почему бы и нет? Если вы готовы начать, просто введите свой почтовый индекс ниже!

Что произойдет, если я унаследую дом?

Когда члены семьи наследуют имущество, они обычно вместо этого могут просто взять на себя платежи по ипотеке. … Вам нужно будет оплатить остаток из собственных средств, продать дом, чтобы погасить кредит, или получить новый кредит на свое имя, чтобы покрыть причитающуюся сумму.

Какие налоги вы платите, если вы наследуете дом?

Суть в том, что если вы наследуете имущество, а затем продаете его, вы платите налог на прирост капитала, исходя только из стоимости имущества на дату смерти. Пример: Джин унаследовала дом от своего отца Джорджа. Он заплатил за него 100 000 долларов более 20 лет назад.

Дело после смерти | Адвокат по наследственным делам в Далласе с фиксированной оплатой

Люди, получающие недвижимость в наследство, часто спрашивают: «Как оформить купчую на дом на свое имя?» Неправильные ответы включают обращение в титульную компанию или к окружному клерку.Итак, каков правильный процесс получения права собственности на недвижимость на имена наследников поместья? Это помогает изучить разницу между переименованием автомобиля и переименованием дома, поскольку люди часто думают, что они похожи.

Люди могут купить или продать много транспортных средств в течение своей жизни, в то время как они могут унаследовать недвижимость только один раз, и то в более позднем возрасте, когда умирают их родители. Процедура переоформления автомобиля достаточно проста. Продавец и покупатель транспортного средства подписывают оборотную сторону титула.Покупатель передает право собственности в отдел автотранспортных средств, который затем выдает новое право собственности с указанием имени покупателя на лицевой стороне нового титула на транспортное средство. Но что, если нынешний владелец транспортного средства умер? Если официальный процесс завещания не ведется, наследники транспортного средства могут заполнить аффидевит о наследстве в департаменте транспортных средств. Затем Департамент автотранспортных средств выдает новый титул на имя одного или нескольких наследников поместья.

Процесс перехода права собственности на недвижимое имущество сложнее, чем на автомобиль. Обычно лицо, продающее дом, перечисляет имущество для продажи, и подписывается договор о покупке имущества. Поскольку покупатель и ипотечная компания покупателя хотят быть уверены в том, что они получают хорошее, рыночное право собственности на недвижимость, стороны заручаются услугами титульной компании. Задача титульной компании состоит в том, чтобы гарантировать, что процесс пройдет гладко, и застраховать покупателя и его или ее кредитора от любых последующих претензий, что покупатель не получил полного права собственности на недвижимость.Страхование осуществляется в форме титульного полиса, который защитит покупателя от любых таких претензий. При заключении сделки продавец имущества оформляет договор, обычно договор общего гарантийного обслуживания или договор специального гарантийного обслуживания, в котором продавец: 1) передает покупателю долю продавца в имуществе; и 2) гарантирует покупателю, что покупатель получает право собственности на недвижимость. В настоящее время титульная компания также издает политику правового титула. До этого момента государство не участвовало в передаче.

В процессе передачи права собственности есть только два момента, в которых присутствует какое-либо участие правительства, не связанное с выдачей нового права собственности или документа на собственность. После завершения продажи титульная компания зарегистрирует акт, совершенный продавцом, у окружного клерка в округе, где находится земля. Когда клерк записывает акт, клерк просто прикрепляет штрих-код или номер к акту. Затем клерк сканирует акт в записи регистратора, чтобы его можно было найти.Затем клерк возвращает оригинал акта, подписанного продавцом, лицу, регистрирующему акт, обычно покупателю или его или ее агенту по титулу. Функция диктофона чисто министерская, занимает менее пяти минут. Секретарь новых актов не выдает. Клерк не проводит поиск по названию. Подтверждение клерка не гарантирует, что покупатель получает законное право собственности на недвижимость.

Итак, для чего нужен окружной клерк? Клерк просто записывает оригиналы документов, чтобы люди, которые заинтересованы, могли изучить историю сделок с недвижимостью, чтобы сделать собственный вывод о том, кому принадлежит собственность. Вот пример цели регистрации акта. Допустим, прокурор Дюран стоит на углу со своим нотариусом и начинает продавать и оформлять документы на продажу моста Маргарет Хант Хилл прохожим. Проницательный потенциальный покупатель моста мог бы изучить документы округа, чтобы убедиться, что мост действительно принадлежит прокурору Дюрану. Они могут быстро прийти к выводу, что это не так, и отказаться давать ему деньги. Что, если прокурор Дюран владел мостом, но продавал его несколько раз? Опять же, проницательный покупатель может изучить записи о купле-продаже и увидеть, что да, прокурор Дюран когда-то владел землей, но он уже продал ее один раз и не может продать снова.Таким образом, цель окружного клерка состоит в том, чтобы уведомлять о делах, зарегистрированных с клерком.

Так что, если канцелярия округа не может выдать новый акт, то, возможно, правовая компания может, верно? Неправильно, титульная компания не может выдать новый акт от наследодателя к наследнику. Задача титульной компании состоит в том, чтобы облегчить конкретную сделку и гарантировать получателю гранта, что он или она получает право собственности на недвижимость. Как только сделка завершена, продавец освобождается от любой обязанности выдать новый документ наследникам покупателя после его смерти.Если подумать, умерший мог купить дом 40 лет назад. Даже если продавец был обязан заключить новый договор (чего он не делает), продавец может даже не быть в живых, чтобы заключить такой договор. Кроме того, наследодатель не может совершить сделку, поскольку наследодатель умер. Наконец, в титульной компании нет никого, кто мог бы оформить сделку от имени умершего.

Так как же наследник получает право собственности на имущество, оставленное ему или ей наследодателем? В Кодексе о поместьях Техаса говорится, что право собственности на имущество переходит в момент смерти при условии предъявления требований кредиторами и, при наличии завещания, при условии, что завещание будет признано наследственным.Если завещания нет, в Кодексе поместий Техаса есть правила относительно того, кто наследует имущество. Эти правила основаны на супружеских и семейных отношениях. Аффидевит о наследовании или решение суда, объявляющее наследство, в котором перечислены отношения, могут быть зарегистрированы у окружного клерка, чтобы сообщить миру о том, кто унаследовал собственность. Если есть завещание, то завещание должно быть допущено к завещанию судьей суда по наследственным делам. Затем завещание может действовать как акт, уведомляя мир о том, кто унаследовал имущество умершего.В качестве альтернативы душеприказчик, назначенный судом в соответствии с условиями завещания, может оформить документ (обычно гарантийный или договор о распределении), в котором душеприказчик передает долю наследодателя в недвижимом имуществе наследнику, указанному в завещании.

Второй пункт, где государство вмешивается в передачу собственности, это, конечно же, налоги. После наследования недвижимого имущества наследники имущества должны немедленно обратиться в окружной оценочный округ и представить им письменные показания под присягой или судебное решение, объявляющее наследство, заверенную копию завещания и постановления суда о признании завещания завещателем, или гарантию душеприказчика или акт о раздаче.Затем оценочный округ отметит имя нового владельца в налоговых ведомостях.

В заключение, право собственности на недвижимость не следует рассматривать как один документ, например купчую. Вместо этого подумайте о заголовке как о цепочке. Дела от продавцов к покупателям являются ссылками. Первое звено в цепочке — от штата Техас до фермера. Следующая ссылка — от фермера к разработчику. Следующая ссылка — от застройщика к первому покупателю дома. Следующая ссылка идет от первого покупателя (который затем становится продавцом) к последующему покупателю и т. д. и т. д. и заканчивается тем, где умерший купил недвижимость.Умерший здесь не для того, чтобы оформлять последнее звено, акт на наследников наследства. Завещание — это процесс, который обеспечивает эту последнюю связь, будь то через завещание или в соответствии с положениями о завещании в Техасе.

Свяжитесь с фирмой Дюран, если у вас есть какие-либо вопросы о переоформлении недвижимости на имена наследников поместья.

Унаследовал дом? Как передать свидетельство о праве собственности от умершего родственника

Продажа наследственного имущества? Часто люди, получившие имущество по наследству, уже имеют дом или живут слишком далеко от него и задаются вопросом, как передать право собственности от умершего родственника.Вы также можете решить юридические проблемы перед продажей унаследованного имущества или рассмотреть налоговые последствия.


Налог на прирост капитала

Давайте прямо сейчас избавим вас от одного источника стресса. Когда вы продаете унаследованное имущество, вы не платите подоходный налог с этих денег. Вы платите гораздо более низкий налог на прирост капитала. Несмотря на то, что вы должны отложить некоторую сумму денег на уплату налогов, в целом проблемы с налогами не должны останавливать вас от продажи унаследованного дома.


Налоги на недвижимость

Вам придется беспокоиться о федеральных налогах и налогах штата только один раз при продаже дома.

Однако, если вы решите сохранить дом (став арендодателем), вы будете платить налоги на недвижимость за дом. Некоторые арендодатели включают это в свою арендную плату. Тем не менее, имейте в виду, что становление арендодателем сопряжено со своей долей головной боли.


Трудные родственники

Они не будут этого делать, потому что они злонамеренные. У них просто будут законные права.

Иногда имущественные отношения усложняются, и когда несколько сторон владеют долей унаследованного имущества, его продажа может быть единственным справедливым способом убедиться, что каждый получит то, на что имеет право.

Однако это может означать наличие разногласий по поводу того, какие предложения принять, сколько денег просить и других факторов. В Big State Home Buyers мы помогли семьям справиться с такими ситуациями, чтобы продажа не затягивалась на месяцы.


Продажа дома умерших родителей

При продаже дома умерших родителей убедитесь, что исполнитель завещания родителей имеет право распоряжаться недвижимостью. Если это не так, то другие бенефициары наследственного имущества могут продать недвижимость без согласия душеприказчика.

Если у вас были близкие отношения с умершим, вы не просто продаете свой дом — вы продаете воспоминания. Продажа дома становится еще одним сложным шагом в прощании.

Получите совет от сторонних экспертов и убедитесь, что вы чувствуете уверенность в своих решениях.


Платежи за жилье

Если вы наследуете дом, вы также «наследуете» все расходы на содержание дома. Поддержание платы за ТСЖ, базовое обслуживание, страхование и любые причитающиеся платежи. Наследование дома может быть благословением… Но оно может обернуться финансовыми потерями.

Сядьте со своей семьей и оцените расходы, прежде чем решить, подходит ли вам и вашей семье традиционная распродажа MLS.


Как передать документ о праве собственности от умершего родственника

Процесс передачи документа о праве собственности от умершего родственника зависит от того, было ли у умершего завещание. Начните с использования акта умершего человека (который свидетельствует о переходе к нему права собственности). Акт определяет, как право собственности может быть передано в зависимости от их права собственности.


Продажа унаследованного имущества: другое решение

Если вы хотите продать свой унаследованный дом инвестору, сделайте все возможное, чтобы проверить репутацию инвестора. Не принимайте первое низкое предложение, которое вы получите, и не думайте, что это самое лучшее, что может сделать инвестор.

Не гуглите просто «Хьюстонские инвесторы» и не берите все, что подвернется. Потратьте время, чтобы прочитать обзоры и исследовать веб-сайты.

Звоните и задавайте вопросы. Посмотрите, кто бесплатно дает советы, а кто подталкивает вас к продаже.Ищите профессионализм, и вы обретете союзника, который сделает процесс максимально безболезненным.

Как NRI могут передать унаследованное право собственности в Индии

Отчуждение относится к передаче права собственности на имущественные права, например, продажу, дарение, а также ипотеку. Первый шаг для любого человека, который приобрел недвижимость в Индии путем дарения, покупки, наследования, отказа и т. Д., Затем человек должен убедиться, что все мутации и записи о доходах выполнены в пользу человека как можно раньше. насколько это возможно.

 

Как правило, у NRI (иностранных граждан) нет надежных представителей для оформления передачи собственности в Индии. Обстоятельства, связанные с нехваткой времени, невозможностью путешествовать, отсутствием знаний и соответствующей информации, а также повышением цен на недвижимость в Индии, создают препятствия, такие как незаконное владение собственностью, незаконная передача собственности или даже незаконная продажа земли сторонами 3 rd .

 

Таким образом, чтобы защитить такие распространенные случаи мошенничества с недвижимостью от NRI, потенциальный покупатель должен как можно скорее передать собственность NRI на свое имя после надлежащего соблюдения надлежащей правовой процедуры, предусмотренной законодательством Индии.

 

Вся процедура передачи права собственности в Индии довольно громоздка, особенно когда документы на недвижимость не в порядке, поскольку это может привести к множеству судебных споров. Например, передача собственности без завещания может автоматически сделать право собственности спорным.

 

Кто является индейцем-нерезидентом (NRI)?
  • Индиец-нерезидент — это гражданин Индии в соответствии с законом, который не проживал в Индии более 182 дней в течение предыдущего финансового года или
  • , который покинул Индию или проживает за пределами Индии в другой стране с намерение устроиться на работу в этой стране, или
  • , который покинул Индию или живет за пределами Индии в другой стране, чтобы вести свой бизнес или работу в этой стране, или
  • , кто покинул Индию или живет за пределами Индии в другой стране. страна с намерением, предполагающим его / ее цель, остаться за пределами Индии в другой стране в течение неопределенного периода времени.

 

Как человек может на законных основаниях унаследовать имущество в Индии?

Различные режимы передачи недвижимости в Индии

Передача собственности на недвижимость может быть перенесена в 2 разных способами:

  1. Добровольный трансфер
  2. Выстраиваемый трансфер

передача – это когда законный владелец имущества добровольно передает свое имущество, что может быть осуществлено следующими способами:

  • путем дарения
  • за вознаграждение, например путем продажи, залога, аренды или обмена, и
  • По завещанию

 

Принудительная передача или принудительное отчуждение происходит при наложении судом ареста на имущество физического лица.Этот способ передачи может также передавать активы совместной семьи или неделимую долю совместного партнера в таком имуществе.

 

Различные виды собственности, которые могут быть унаследованы NRI в Индии

NRI, как и любой другой гражданин Индии, может наследовать любой тип недвижимого имущества в Индии, независимо от того, является ли оно жилым или коммерческим. Фактически, NRI имеют законное право наследовать сельскохозяйственные земли, а также фермерские дома, что в противном случае запрещено путем покупки в соответствии с индийским законодательством о передаче собственности.

 

Кроме того, NRI может наследовать любое имущество как семьи, так и родственников. Помимо этого, NRI также может наследовать имущество от другого NRI, но при соблюдении определенных правил. Например, одобрение RBI является обязательным в случае, если наследование происходит в пользу иностранного гражданина, который является индийцем-нерезидентом (NRI).

 

Важно помнить, что физическое лицо, от которого NRI наследует имущество, должно получить завещаемое имущество в соответствии с положениями действующего законодательства, касающегося иностранной валюты, установленного на момент цели.Таким образом, если рассматриваемое имущество было получено без получения разрешения от Резервного банка Индии, когда разрешение было необходимо для приобретения, то такое имущество не может быть унаследовано NRI без предварительного разрешения (указать) RBI.

 

Основные документы, необходимые для передачи права собственности на унаследованное имущество в Индии

Ниже перечислены основные документы, которые необходимы для оформления передачи права собственности на наследуемое имущество в Индии:

 

  • Зарегистрированное завещание 902 : В соответствии с индийским законодательством регистрация завещания не обязательна, его можно просто написать на простом листе бумаги, должным образом подписанном завещателем.


, сказав, что регистрация документа делает его подлинным документом в глазах закона, который может или не должен быть представлен, чтобы доказать его подлинность в суде. Поэтому настоятельно рекомендуется зарегистрировать каждое завещание. Кроме того, лицо (наследодатель) имеет полное право продолжать исправлять/изменять свое зарегистрированное завещание.

 

  • Свидетельство о наследовании:  В случае отсутствия завещания, то во время его отсутствия законные наследники должны будут получить свидетельство о наследовании в суде.


Наследники по закону должны будут представить следующие документы, например,

 

  1. Свидетельство о смерти умершего, подтверждающее точное время кончины,
  2. Сведения о месте жительства умершего
  3. Подробная информация о рассматриваемом имуществе
  4. Свидетельство о рождении законных наследников для раскрытия их данных,
  5. Копия продовольственной карты законных наследников,
  6. Выписка из банка законных наследников и т. д.
  7. Отсутствие каких-либо препятствий к выдаче свидетельства о наследовании

 

Эти документы являются обязательными для подтверждения того, что законные наследники действительно являются законными правопреемниками рассматриваемого имущества.

 

  • Оригинал акта купли-продажи, а также регистрационные документы: В случае старой недвижимости оригинал акта купли-продажи может отсутствовать.
    В такой ситуации наследник должен будет получить заверенные копии свидетельства о праве собственности в юрисдикционном офисе ЗАГСа, под юрисдикцией которого находится указанное имущество.

 

  • Свидетельство об обременении:  Свидетельство об обременении является обязательным документом, применимым при сделках с недвижимостью в качестве доказательства свободного владения/права. Кроме того, свидетельство об обременении регистрирует и проверяет все сделки, которые происходят с недвижимым имуществом, будь то продажа, дарение, аренда, ипотека, раздел, освобождение и т. д. Свидетельство об обременении имущества можно получить в субреестре. офис, в котором было зарегистрировано рассматриваемое имущество.

 

  • Хата:  Хата – это, прежде всего, документ о доходах (официальный отчет), описывающий оценку имущества, с указанием всех сведений об имуществе, таких как его размер, площадь застройки, местоположение и т. д. записи муниципалитета/корпорации для целей уплаты налога на имущество.

 

Хата также содержит дополнительные сведения, такие как имя владельца собственности, тип собственности, сведения об уплаченных/подлежащих уплате налогах и т. д.против имущества. Хата — это, по сути, свидетельство того, кто владеет указанной собственностью, а также владеет ею.

 

Кроме того, кхата также является одним из видов идентификации лица, которое по существу обязано платить налог на имущество за соответствующее имущество. Кроме того, кхата является одним из основных документов, которые требуются, когда владельцу собственности нужна торговая лицензия или лицензия на строительство, или кредит в банке или любом другом финансовом учреждении.

 

Различные способы передачи недвижимого имущества в Индии

В Индии сектор недвижимости, несомненно, является одним из наиболее желанных заменителей инвестиций.Человек может приобрести / приобрести недвижимое имущество с разных точек зрения, и может быть много случаев, когда человек желает передать право собственности на имущество кому-то из близких, например, семье / друзьям и т. д.

 

В Индии наиболее часто используется метод передачи или приобретения собственности заключается в оформлении акта купли-продажи , который обычно называется актом передачи. Однако этот метод может оказаться нерентабельным или неэффективным с точки зрения налогообложения.

 

Также могут быть события, например, когда владелец собственности может захотеть передать свою долю в собственности своему брату, сестре или детям.В таких сценариях передача собственности по договору дарения может быть наиболее приемлемым доступным вариантом.

 

Другой возможный сценарий: если NRI хотел бы гарантировать, что его/ее капитал будет передан его/ее бенефициарам в соответствии с его/ее выбором, получение исполнения Воля может быть хорошим вариантом для рассмотрения. .

 

Различные способы передачи или приобретения имущественных активов в Индии

  • По действительному завещанию
  • По законам о наследовании в Индии
  • Посредством отказа от права собственности
  • Посредством раздела имущества или урегулирования между сторонами
  • Через дарение или
  • Путем простой продажи права собственности на недвижимость

 

Договор купли-продажи

В настоящее время это самый популярный способ передачи собственности в Индии.Если NRI владеет недвижимостью и желает продать ее напрямую за соответствующее вознаграждение (стоимость продажи), то оформление акта купли-продажи является отличным вариантом для рассмотрения.

 

В соответствии с индийским законодательством о собственности регистрация акта купли-продажи/передачи является обязательной, и как только акт купли-продажи регистрируется в субрегистрационном офисе, право собственности переходит к новому владельцу собственности.

 

Договор дарения

Подарок может быть в форме денег (наличными), чека, дома, земли, здания, собственности, акций, драгоценностей или любых коммунальных товаров и т. д.который получен инстинктивно, или просто актив, полученный без необходимости платить за него, который является капитальным активом для человека, который его получает. Подарком могут быть денежные средства, движимое или недвижимое имущество.

 

В случае, если NRI желает подарить имущество, которым он владеет, кому-либо из своих кровных родственников, можно использовать договор дарения.

 

Кроме того, в случае недвижимого имущества необходимо зарегистрировать указанный договор дарения в соответствии с разделом -17 Закона о регистрации , 1908 .

 

Любая передача имущества по договору дарения неизбежна. Это связано с тем, что, когда подарок (в виде земли/имущества) был подарен кому-либо, то он принадлежит лицу, получившему подарок, и после того, как передача была осуществлена, NRI (текущий случай) не может отказаться от передачи подарка или даже потребовать денежной компенсации.

 

Кроме того, договор дарения является экономичным способом передачи права собственности на имущество.

 

Передаточный акт или акт выбытия

При наличии нескольких собственников имущества и в случае, если 1 из совладельцев желает передать свои права на имущество другому совладельцу, это может быть оформлено акт об отказе/отказе.

 

Передача имущества по передаточному акту может быть как возмездной, так и безвозмездной, т.е. без обмена денег, например, дарственной, эта передача также неизбежна.

 

Мировой акт или акт о разделе

Акт о разделе оформляется совладельцами имущества, когда необходимо выполнить постановление суда или местного налогового органа.

 

С другой стороны, в случае Мирового договора имущество принадлежит лицу 3 rd и рассчитано для лиц, которые не имеют каких-либо предварительных интересов в этом имуществе и доли в имуществе наследник в соответствии с пожеланиями поселенца.

 

В отличие от завещания, акт о мировом соглашении представляет собой отчет без завещания, который немедленно вступает в силу. А завещание – это завещательный документ, который вступает в силу только после смерти его владельца.

 

Кроме того, завещание является отзывным документом, который может быть изменен наследодателем в любое время, в то время как Мировой акт не подлежит изменению.

 

Наследование или завещание

Лицо может получить землю/имущество по наследству или по завещанию.В случае смерти лица без завещания (без составления завещания) земля/имущество передается в соответствии с законами о наследовании, установленными в Индии.

 

Наследование имущества или завещания может быть отменено наследодателем (лицом, передающим имущество) в любое время в течение его/ее жизни. Согласно этому, бенефициары завещания могут пользоваться правами владения землей/собственностью только после смерти наследодателя, а не до этого.

 

Кроме того, после смерти наследодателя лицо, получившее имущество по завещанию или по наследству, не может зарегистрировать имущество на свое имя.

 

Тем не менее, новые владельцы должны обратиться в соответствующие местные органы власти с копией завещания, свидетельством о праве на наследство и свидетельством о смерти наследодателя, чтобы завершить процедуру передачи собственности, оформленную на его или ее имя.

 

После смерти владельца земли/собственности его/ее правопреемники, такие как жена/муж, дети, мужчины или женщины, не состоящие в браке или состоящие в браке, могут, в соответствии с индивидуальными законами, получить Патта или Хата передается по предъявлении свидетельства о смерти владельца/наследодателя со всеми подробностями передачи принадлежащего ему/ей имущества.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.