Как молодой семье встать очередь на квартиру в: Как молодой семье получить социальную выплату на жилье?

Согласно Правилам предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья право воспользоваться социальной выплатой на приобретение жилья участником мероприятия может быть молодая семья или неполная семья, состоящая из одного родителя и ребёнка (детей), соответствующая следующим требованиям:

• возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации решения о включении молодой семьи — участницы мероприятия ведомственной целевой программы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет,

• молодая семья признана нуждающейся в жилом помещении,

• наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
  

Социальная выплата предоставляется в размере:

— 35 % расчётной (средней) стоимости жилья — для молодых семей, имеющих 1 и более детей, а также для неполных молодых семей, состоящих из 1 молодого родителя и 1 ребенка и более;

— 30 % — для молодых семей, не имеющих детей.

Размер общей площади жилого помещения, с учётом которой определяется размер социальной выплаты, составляет: для семьи, численностью 2 человека – 42 кв. м; для семьи численностью 3 и более человек – по 18 кв. м на 1 человека.

Расчётная стоимость жилья, используемая при расчёте размера социальной выплаты, зависит от количества членов молодой семьи и стоимости 1 кв. м. общей площади жилья по муниципальному образованию на текущий квартал года.

Право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты предоставляется молодой семье только один раз.

Списки молодых семей – участников основного мероприятия, изъявивших желание получить социальную выплату в планируемом году формируются до 1 июня года, предшествующего планируемому. 

Как стать участником мероприятия по обеспечению жильем молодых семей можно посмотреть в документе «Памятка для молодой семьи».

 Ссылка на группу отдела по делам молодежи: 

Как встать в очередь на улучшение жилищных условий в Москве в 2021 году (как встать в очередь на квартиру).

Если в семье, состоящей на жилищном учете, есть больной, страдающий тяжелой формой некоторых хронических заболеваний, жилищные условия улучшаются в соответствии с выбранным способом, но вне очереди. При этом в новой квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната для такого больного.

Как можно получить квартиру пожилому человеку и инвалиду

Улучшить жилищные условия могут семьи, в которых есть:

• инвалиды с нарушениями опорно-двигательного аппарата;
• граждане пожилого возраста и инвалиды, проживающие в стационарных учреждениях социального обслуживания, которые больше не хотят там жить, при условии, что жилье, которое они занимали раньше предоставить им невозможно.

Они могут получить жилье специализированного жилищного фонда Москвы по договору безвозмездного пользования. Жилье будет соответствовать индивидуальной программе реабилитации и абилитации.

Кто должен получить освободившуюся комнату в коммуналке.

Если в коммунальной квартире освобождается комната (или несколько комнат), ее обязаны предложить по договору социального найма семьям из этой же квартиры в следующей последовательности:

• состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях (независимо от их места в общей очереди на улучшение жилищных условий). Если в коммунальной квартире две такие семьи, то сначала предлагают освободившееся жилье тем, кто встал на учет раньше;
• не состоящим на таком учете, но имеющим все основания быть на него принятыми.

Если ни тех, ни других в квартире нет, освободившееся помещение должны предложить семьям, которые обеспечены общей площадью жилья на одного члена семьи менее нормы предоставления — 18 квадратных метров, по договору купли-продажи.

Во всех остальных случаях в освободившуюся комнату могут вселить кого-то из очередников жилищного учета.

Как получить квартиру жителям аварийных и ветхих домов.

Жители Москвы, дома которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, в том числе жители пятиэтажных домов, подлежащих сносу, не состоящие на жилищном учете, должны обеспечиваться жильем того же типа.

Жителям домов серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300, состоящим на жилищном учете, предоставляются жилые помещения по договору социального найма, безвозмездного пользования, либо жилищные субсидии и социальная ипотека (в зависимости от того, к какой категории очередников они относятся) без учета даты постановки на жилищный учет.

Жилье предоставляется в том же районе. В другом — только если человек даст письменное согласие.

Молодёжи — доступное жильё | Город-наукоград Мичуринск

Начался прием заявлений о включении в список претендентов на получение социальной выплаты по подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей»

Заявление принимается до 1 мая 2021 года на бумажном носителе, скан заявления может быть предоставлен на электронный адрес: [email protected] с пометкой «Сводный список».

По всем вопросам: (47545) 5-32-20, ведущий специалист УГХ администрации города Чувилкина Юлия Александровна.

Образец заявления на включение в Сводный список

Подпрограмма «Молодёжи — доступное жильё» ФЦП «Жилище»

Для получения подробной информации о реализации Программы обращаться к ведущему специалисту управления городского хозяйства администрации города Чувилкиной Юлии Александровне по адресу: г. Мичуринск, ул. Советская, д.293, каб.6, или по тел. (47545) 5-32-20. Дни приема: понедельник — четверг, время приема: с 8.30 до 16.30

Информация по подпрограмме «Молодежи — доступное жилье» ФЦП «Жилище»

В соответствии с Правилами предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования участником подпрограммы «Молодежи – доступное жилье» может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей, соответствующая следующим условиям:

возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не

превышает 35 лет;

семья признана нуждающейся в жилом помещении;

наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных

денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Под нуждающимися в жилых помещениях понимаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, ПО МЕСТУ ИХ ПОСТОЯННОГО ЖИТЕЛЬСТВА.

Принятие на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства. Понятие места жительства раскрывается в ст. 20 Гражданского кодекса РФ и ст. 25 Закона РФ от 25. 06. 1993 года. Регистрация не входит в это понятие и является одним из доказательств, отражающих факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Отсутствие регистрации не исключает возможность установления судом места жительства гражданина на основе других данных, не обязательно исходящих от органов регистрационного учета. Регистрация является формой учета граждан в пределах Российской Федерации, носит уведомительный характер и отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, и ее отсутствие не может служить основанием для ограничения прав и свобод заявителя.

Таким образом, молодая семья должна представить в орган местного самоуправления, в который обращается с заявлением о признании нуждающейся в жилом помещении, документ, подтверждающий факт проживания на территории данного населенного пункта. Таким документом может быть решение суда об установлении факта проживания в данном населенном пункте.

Для участия в подпрограмме в орган местного самоуправления по месту жительства подаются следующие документы:

— заявление на имя главы города Мичуринска о постановке на учет за подписью всех совершеннолетних членов семьи

— копии паспортов (2,3,4,5,14 стр.) всех прописанных, свидетельство о рождении для несовершеннолетних, свидетельство о браке (разводе)

— копия лицевого счета и справка о составе семьи (выписка из домовой книги, заверенная председателем уличного комитета)

— копия правоустанавливающего документа на домовладение (квартиру)

— справка о доходах за последние 12 месяцев (т. е. подтверждение факта наличия у «молодой семьи» доходов, позволяющих получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты

— копия льготных документов (при наличии)

Орган местного самоуправления организует работу по проверке сведений, содержащихся в документах, и в 30-дневный срок с даты представления этих документов принимает решение о признании либо об отказе в признании молодой семьи участницей подпрограммы. О принятом решении молодая семья письменно или лично уведомляется органом местного самоуправления.

Кроме того, в соответствии с Правилами, управление городского хозяйства администрации города до 1 июня года, предшествующего планируемому, формирует списки молодых семей-участников подпрограммы, изъявивших желание получить социальную выплату в планируемом году (т. е. составляется Сводный список из участников подпрограммы, изъявивших желание, (написавшие заявления) , например: в 2019 году пишут заявление на 2020 год) и направляет эти списки в Управление строительства и архитектуры по Тамбовской области.

Заявление в Сводный список необходимо написать до 1 мая.

Сводный список молодых семей — участников подпрограммы, изъявивших желание получить социальную выплату в планируемом году формируется по дате постановке на учет, в первую очередь включаются молодые семьи, изъявившие желание, имеющие трех и более детей.

Правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья

Образец заявления на включение в Сводный список: cкан или фотография заявления принимается до 1 мая на электронный адрес: [email protected]. По всем вопросам: (47545) 5-32-20, ведущий специалист УГХ администрации города Чувилкина Юлия Александровна.

Улучшить жилье: кого нельзя исключить из списка нуждающихся

Роман и Елена Ивановы* жили с матерью в квартире площадью 47,5 кв. м. В ней брат и сестра были прописаны с детства, а в 2004 году получили по доле размером 1/3 в собственность. В 2009-м дочь вышла замуж за Дмитрия Горина*, у них родился ребенок. Собственного жилья у молодой семьи не было, они жили у тещи. А спустя время брату Роману досталась половина дома площадью 71,3 кв. м.

В 2012 году Гориных поставили на учет для улучшения жилищных условий как молодую семью. Чиновники исходили из нормы жилплощади, которую утвердил местный совет депутатов (12 кв. м. на 1 человека в квартире). Пятерым полагалось жилье площадью 60 кв м, а квартира была меньше.

Спустя год у Гориных родился второй ребенок, его тоже прописали в квартире тещи. А еще через год (в 2014-м) там решил зарегистрироваться глава семейства. Администрация района посчитала, что он это сделал намеренно для ухудшения жилищных условий. Поэтому его решили не учитывать для получения льгот, а считать, что семья состоит из трех человек (мать и двое детей): «Муж административного истца исключен из состава семьи… Постановлено считать состав семьи Гориной из трех человек (она и несовершеннолетние дети)».

семья была в списках, а потом ее исключили

А затем чиновники нашли, в чем еще Горины виноваты. В 2019 году их исключили из списка нуждающихся в улучшении жилищных условий. Специальная комиссия при администрации Кингисеппского района Ленинградской области узнала, что брат Елены получил 1/2 доли в доме, и решила, что эту площадь тоже нужно учитывать. А вместе с ней на каждого члена семьи Гориных приходилось больше учетной нормы для района. Значит, в перечень нуждающихся они не попадают.

Позиция трех судов

Но с этим Елена Горина не согласилась, она решила оспорить постановление администрации об исключении ее семьи из перечня нуждающихся. Для того, чтобы восстановиться в списках участников жилищных программ, она обратилась в суд.

Горина указала, что к брату они не переезжали. То, что он стал собственником части дома, никак не повлияло на ее семью, которая все так же ютилась в маленькой квартире. 

Администрация в суде уверяла, что Гориных вообще не нужно было включать в список нуждающихся. В 2012 году (когда семье дали добро на включение) специалисты не знали, что у ее родного брата есть другое имущество. Чиновники настаивали на том, что раз Горина проживает вместе с братом, то они являются членами одной семьи. 

Кингисеппский городской суд согласился с ответчиком и решил, что у администрации были все основания, чтобы исключить Горину и ее детей из числа нуждающихся в улучшении жилищных условий. Решение «засилила» апелляция и кассация. Тогда женщина пожаловалась в Верховный суд (дело № 33-КАД20-3-К3)

Родственник, но не член семьи

Дело рассмотрела тройка судей под председательством Владимира Хаменкова. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 56 Жилищного кодекса («Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях»), вычеркнуть из списков нуждающихся можно, если выяснится, что граждане предоставили недостоверные сведения, указал ВС. Но Горины ложных данных не сообщали.

При этом ВС обратил внимание на формулировку «члены семьи». К ним относятся супруги, дети и родители собственника жилого помещения. Других родственников можно признать членами семьи, если владелец квартиры сам вселил их к себе – то есть Горина должна была позвать брата жить с ней. Но в спорной квартире брат с сестрой жили с самого детства. Жилье принадлежало их матери, они получили там равные доли, она не вселяла брата в квартиру. 

Сам по себе факт родства сестры с братом не свидетельствует о том, что они являются членами одной семьи. Это не означает и то, что площадь принадлежащего брату дома нужно учитывать при определении обеспеченности Гориной и ее детей жильем, указал ВС.

ВС отметил, что Горину исключили из списка только потому, что у нее якобы было другое жилое помещение (доля в доме, которая принадлежала брату). Следовательно, у нижестоящих инстанций не было оснований отказывать Гориной в иске. Акты трех инстанций ВС отменил и принял по делу новое решение: административный иск Гориной он удовлетворил, признав незаконным решение об исключении семьи из списков нуждающихся в жилье. 

Проблема в формальном подходе

Органы исполнительной власти «намеренно стараются сократить свои расходы и уменьшить список очередников», говорит Юрий Нетреба, руководитель практики судебной защиты МКА Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) × .  Еще в 2012 году уполномоченный по правам человека в Москве в своем докладе описывал аналогичные случаи. В пример он приводил ситуацию, когда мужчину и его дочь исключили из реестра, потому что у жены была дополнительная жилплощадь. Уполномоченный указал, что ее доход и имущественное положение не нужно учитывать, так как она не прописана с мужем и дочерью и не вставала на учет как нуждающаяся. Александра Воскресенская из КА Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Уголовное право 4место По количеству юристов 11место По выручке 16место По выручке на юриста (более 30 юристов) Профайл компании × приводит в пример другое дело. Там выяснилось, что расторжение брака фактически не повлияло на жилищные условия заявителя (дело № 33-35560/2020). 

По формальным признакам чиновники отказывают не только тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, но и другим льготникам, говорит Нетреба. Например, отказывают в признании граждан малоимущими или, как по делу № 33-33785/2020, не выдают удостоверение многодетной семьи. Органы исполнительной власти решили, что муж с женой проживают в разных регионах, так как у них разная прописка – в Москве и Московской области. Только через суд им удалось отстоять право на льготный статус многодетной семьи, который положен несмотря на регистрацию по разным адресам.

Кого признают нуждающимся в улучшении жилищных условий?

Перечень оснований, по которым граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий, содержится в ст. 51 ЖК:  

• площадь жилья, приходящаяся на каждого члена семьи, меньше учетной нормы;
• жилье не отвечает установленным для жилых помещений требованиям;  
• в одной квартире живет несколько семей и кто-то из ее членов страдает тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно;  
•  нет жилья.

Отнесение граждан к категории нуждающихся в улучшении жилищных условиях регулируется не только ЖК, но и региональным законодательством, отмечает Воскресенская. Согласно закону «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», жители могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, если они:

• граждане России;
• проживают в Москве на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет;
• не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях;
• признаны малоимущими (ст. 7 закона).

Но попасть в реестр – это не вся проблема. По данным Общественной палаты, на 2020 год в стране было 2,5 млн семей, которые ждут в очередях на обеспечение жильем по разным программам. При этом среднее время ожидания в списке на улучшение жилищных условий составляет около 20 лет. Не исключено, что и Гориным придется очень долго ждать помощи от государства.

* имена и фамилии изменены редакцией

7 советов по получению квартиры без кредита

Надежная кредитная история важна по многим причинам, включая получение кредитных счетов или контрактов на сотовую связь, а также получение квартиры.

Если у вас еще нет кредитной истории, вот несколько способов ее обойти и получить одобрение для вашей первой квартиры.

1. Аренда от физического лица

Большинство жилых комплексов и управляющих компаний требуют проверки кредитоспособности. Однако некоторые индивидуальные владельцы позволят вам арендовать квартиру без установленного кредита.

Как правило, эти арендодатели все равно будут просить вас подтвердить стабильность дохода. Сдавайте апартаменты только в рамках вашего бюджета, даже если вы можете получить разрешение на более дорогое место.

2. Предлагайте сразу заселиться

Иметь одну или несколько пустых квартир дорого для домовладельцев. Они должны платить ипотеку и коммунальные услуги без какой-либо компенсации в виде арендной платы. Из-за этого — особенно если вы живете в месте с низким спросом на аренду — вы можете арендовать место без кредитной истории, если сможете немедленно въехать.

3. Подтвердите остаток дохода или сбережений

Если у вас нет установленной кредитной истории, вас могут одобрить, если ваш доход стабилен и будет адекватно покрывать арендную плату. Обычно рекомендуется, чтобы расходы на аренду составляли менее одной трети получаемой вами зарплаты, поэтому, если вы зарабатываете 3000 долларов в месяц, вам нужно будет посмотреть на квартиры с ежемесячной арендной платой менее 1000 долларов.

Если у вас нет стабильного дохода, достаточно большого сбережения. Требуемая экономия будет варьироваться в зависимости от жилого комплекса или управляющей компании, но в идеале она должна покрывать арендную плату за несколько месяцев.

4. Оплатите арендную плату за несколько месяцев вперед в качестве залога.

Арендодатели с большей вероятностью будут сдавать вам аренду, если у них есть деньги на аренду на несколько месяцев. Выплачивая аванс за два-три месяца, арендодатель не будет рисковать, что вы не заплатите, по крайней мере, какое-то время. Убедитесь, что этот платеж хорошо задокументирован, чтобы вы могли получить его обратно в конце срока аренды.

5. Предоставьте рекомендательные письма

Докажите свой характер, предоставив профессиональные рекомендации от прошлых работодателей, профессоров или учителей.Общее предположение состоит в том, что те, кто несет ответственность на работе и в школе, с большей вероятностью будут нести ответственность за свои деньги. Эти отсылки к персонажам — хороший способ показать, что вы трудолюбивый и ответственный человек, который не задерживает арендную плату.

Нужна проверка кредитного отчета?

Зарегистрируйте учетную запись, чтобы всегда иметь под рукой бесплатный кредитный отчет и счет.

6. Предложение начать ежемесячно

Арендодателю может потребоваться несколько месяцев, чтобы выселить арендатора, не платящего за квартиру, если арендатор отказывается уехать.Подписав трехмесячный договор аренды или помесячно, домовладелец может отказаться продлевать вам срок аренды на более длительный срок, если вы не платите. Конечно, вы знаете, что всегда будете платить арендную плату вовремя, но вы должны доказать это своему арендодателю с хорошей репутацией в своевременной оплате аренды.

7. Если все остальное не помогает, найдите соавтора

Если нет других вариантов, попросите близкого друга или члена семьи с хорошей репутацией подписать за вас соавторство. Поймите, что если это лицо согласится, он или она будет нести ответственность за вашу арендную плату, если вы не внесете ее своевременно.Чтобы ваши личные отношения оставались нетронутыми, всегда вносите платеж полностью и вовремя.

Есть несколько вариантов аренды без кредитного профиля. Если у вас есть время до того, как сдать первую квартиру, следуйте этим идеям, чтобы создать кредит с нуля. Если нет, воспользуйтесь одной или несколькими из вышеперечисленных идей. Наслаждайтесь новыми раскопками!

Могу ли я снять студию, если мне 18? | Руководства по дому

Даниэль Смит Обновлено 20 января 2021 г.

Вам интересно: «В каком возрасте я могу снимать квартиру?» Самый важный фактор при аренде квартиры — это ваша платежеспособность.Почти все домовладельцы потребуют проверки кредитоспособности и подтверждения того, что ваш доход в три раза превышает ежемесячную арендную плату. Кроме того, обычно вы должны внести авансом арендную плату за первый месяц и страховой залог. Если у вас есть домашние животные, большинство домовладельцев взимают дополнительную плату. Если вы можете предоставить все это в возрасте 18 лет, вы должны быть готовы снять квартиру, хотя могут возникнуть другие сложности, такие как соседи по комнате и страховка арендатора.

Подсказка

Хотя технически вы можете арендовать студию в возрасте 18 лет, законы в большинстве областей не позволяют вам подписать контракт до этого времени.Таким образом, маловероятно, что вам будет разрешено подписать договор аренды без соавтора.

Законность сдачи внаем в возрасте до 20 лет

Как указывает Rent Prep, ничто с юридической точки зрения не препятствует арендодателям сдавать в аренду кому-либо еще моложе 18 лет, но только в 18 лет вы можете юридически заключить договор и нести ответственность за него. До этого момента вам понадобится взрослый, чтобы подписать и по закону взять на себя ответственность за уплату арендной платы в случае, если вы не можете или не можете этого сделать.

Совместное подписание также требуется, если вы не можете доказать, что вы соответствуете требованиям кредита и дохода или если арендодатель просто не доверяет молодым людям быть достаточно ответственными, чтобы платить вовремя.Некоторые молодые люди могут попросить родителей или других доверенных лиц подписать за них совместную подпись.

Что касается законности, Policy Genius поясняет, что, хотя страхование арендатора не требуется по закону, арендодателям разрешается требовать от своих арендаторов иметь и поддерживать ее в течение всего срока аренды. Убедитесь, что вы включили эту стоимость при подсчете ежемесячных расходов.

Поиск доступного жилья по телефону 18

Конечно, хотя в этом нет ничего противозаконного, найти квартиру для аренды для 18-летних может быть сложно.Как указывалось ранее, существуют некоторые финансовые препятствия, с которыми многие молодые люди столкнутся с трудностями, особенно если они не ищут независимое жилье по собственному желанию. Tough Nickel объясняет, что молодые люди могут иногда сэкономить на квартире, выбрав квартиру на верхнем этаже, которая может не понравиться пожилым съемщикам, или выбрав квартиру немного дальше от таких удобств, как продуктовые магазины или торговые центры.

Многие молодые люди вынуждены объединять ресурсы и находить соседа по комнате, чтобы помочь разделить расходы на аренду, коммунальные услуги и еду, в то время как другие пытаются проделать свой путь в одиночку.У обоих подходов есть свои сильные и слабые стороны. Объединение ваших ресурсов позволяет группе соседей по комнате жить в более качественной и просторной квартире или здании, но это происходит за счет того, что по закону вы обязаны делить это пространство до истечения срока аренды и полагаться на то, что каждый сосед по комнате будет платить свою долю оплата аренды, коммунальных услуг и питания вовремя. Жизнь в одиночестве означает, что у вас больше контроля над своим жилым пространством и вы не рискуете не платить арендную плату и коммунальные услуги в полном объеме не по вашей вине.Однако вы не сможете позволить себе столько места, и у вас будет меньшая сеть поддержки, если что-то пойдет не так.

Для тех, кто не хочет или не может иметь соседей по комнате, квартира-студия может быть лучшим вариантом. Однокомнатная квартира — это однокомнатная квартира, исключая ванную, а иногда и кухню или кухоньку. В крайнем случае, ванная комната и мини-кухня являются частью единой комнаты с минимальными барьерами, если таковые имеются, между пространствами. Это один из наименее роскошных, а зачастую и самый дешевый тип сдачи в аренду.

Помощь арендаторам с низким доходом

Существуют различные правительственные программы США, помогающие арендаторам с доходом близким или ниже черты бедности. По данным Министерства здравоохранения и социальных служб США, черта бедности в Соединенных Штатах Америки на 2020 год для одного человека составляет 12 760 долларов в год. Для двух человек линия составляет 17 240 долларов США; каждый дополнительный член домохозяйства добавляет к оценке черты бедности примерно 4500 долларов. В разных регионах разный средний доход, который используется для расчета, когда заявители могут иметь право на получение помощи и на какую сумму они имеют право.Большая часть федеральной помощи предназначена для семей или одиноких родителей, которые нуждаются в помощи, но программы доступны и для отдельных лиц.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) было создано специально для оказания помощи американцам с доходом, близким или ниже черты бедности. Концепция заключается в том, что определенные многоквартирные дома (квартиры, кондоминиумы и т. Д.) Будут обозначены как жилье HUD (это похоже на жилье по Разделу 8, но не то же самое).Вы также можете использовать ваучер HUD в арендуемой квартире, которая еще не обозначена в качестве подразделения HUD, оставаясь в пределах установленных лимитов арендной платы и проверив ваше жилье и получив одобрение регионального государственного жилищного агентства или PHA.

Если вы соответствуете требованиям, вы получите ваучер на покрытие 70 или более процентов арендной платы за жилье HUD. Ваучеры выдаются тем, кто больше всего в них нуждается, поэтому получение одобрения может потребовать длительного времени. Если вы переезжаете в другой арендный комплекс, ваш ваучер перемещается вместе с вами, поэтому это не разовая услуга.Хотя это утомительно, стоит потратить время на изучение всех доступных ресурсов, чтобы убедиться, что вы позаботитесь о себе.

Помощь молодым родителям

Иногда молодым людям необходимо найти жилье и средства для себя и своих детей без внешней поддержки. Баланс предполагает, что семьи с низкими доходами обращаются к получению продуктовых талонов и программы Medicaid. Самостоятельно отправиться в путь уже очень сложно, а с ребенком, о котором нужно заботиться, сложность только возрастает. Не будьте слишком гордыми, чтобы обращаться за помощью, когда ее просят.

Health Sherpa объясняет, что есть и другие льготы, доступные семьям с низким доходом, например, Программа страхования здоровья детей (CHIP). Это форма медицинского страхования, специально предназначенная для детей из семей с низкими доходами, которая может помочь покрыть крупные медицинские расходы маленьких детей.

Если вы, как и многие молодые люди, с трудом можете найти хорошо оплачиваемую работу, вам может быть намного сложнее снять однокомнатную квартиру или позаботиться о своей семье. Тем, кто ищет работу, доступен ряд ресурсов, каждый из которых может помочь вам сделать более прибыльную карьеру.

Финансы, расположение и апартаменты

Career One Stop объясняет, что трудоустройство и профессиональное обучение от Министерства труда могут помочь вам начать зарабатывать деньги даже без предварительного опыта или обучения. Например, Министерство труда сообщает, что ученичество, в котором вам платят за обучение ремеслу, например, механический ремонт, сварка, столярное дело или слесарное дело, может привести к карьере, которая может приносить 50 000 долларов в год или больше. Обычно вы начинаете с 15 долларов в час, и оплата увеличивается по мере роста ваших навыков и опыта, пока вы не будете готовы действовать самостоятельно.

При поиске жилья часто упускают из виду транспортную ситуацию и то, как это может ограничить вашу доступность для различных рабочих мест. Если вы полагаетесь на автобус, но можете найти работу только во вторую или третью смену, убедитесь, что автобус доступен, чтобы вы могли сесть на автобус до работы и дождаться следующего автобуса.

Если у вас есть собственный автомобиль, имейте в виду, как устроена парковка для вашей арендуемой квартиры; некоторые жилые комплексы взимают дополнительную плату за парковочное место или пропуск в свой гараж, в то время как в других районах единственным вариантом является парковка на улице.При приеме на работу вам зададут один из вопросов: есть ли у вас надежный транспорт, и его отсутствие может стать серьезным препятствием для получения и сохранения работы.

3 вещи, которые следует учитывать при аренде по комнате

Многие люди дополняют свой инвестиционный портфель жилой недвижимостью. Эти инвестиции могут быть частными домами, кондоминиумами или квартирами. Однако некоторым инвесторам в недвижимость кажется, что они просто не зарабатывают достаточно денег.

Если у вас есть только одна недвижимость, можете ли вы заработать на ней больше денег? Да, в том числе увеличение прибыли от вашей инвестиционной собственности или свойств. Если вы хотите увеличить свою прибыль, подумайте об аренде по комнатам, а не по всей собственности.

Аренда отдельных комнат дает вам доступ к нескольким арендаторам, что означает несколько проверок арендной платы. Хотя это может быть отличной финансовой стратегией, аренда таким способом все же имеет несколько предостережений.

Ключевые выводы

• Сдача дома на одну семью или другой квартиры нескольким арендаторам дает множество преимуществ для арендаторов и домовладельцев.
• Арендаторы могут сэкономить на аренде и других расходах, сдавая комнаты в частных домах.
• Несмотря на рост доходов от аренды, арендодатели могут захотеть рассмотреть возможность высокой текучести арендаторов.
• Чем больше арендаторов, тем больше звонков по поводу шума, повреждений и других жалоб.
• Арендодателям также может потребоваться рассмотреть дополнительные расходы, включая отопление и благоустройство территории.

Почему аренда по комнатам?

Большинство людей, владеющих недвижимостью, обычно сдают свою собственность целиком одному человеку или одной семье.Как владелец недвижимости, вы можете рассмотреть этот вариант независимо от того, является ли дом вашим основным местом жительства (то есть вы живете в нем) или это просто инвестиционная недвижимость. Есть много преимуществ в аренде дома на одну семью или другой квартиры нескольким арендаторам как для вас, арендодателя, так и для арендаторов.

Основы

Поскольку в доме проживает несколько человек, арендаторы могут сократить свои расходы на аренду, поделившись своими расходами с другими. Допустим, дом с тремя спальнями обычно сдается за 2000 долларов в месяц.Одному арендатору может не понадобиться такое количество комнат, и он может быть не в состоянии позволить себе арендную плату. Но если бы комната ушла за 800 долларов в месяц, она могла бы быть более доступной.

Это дает арендатору свое личное пространство, а также доступ к остальной жилой площади — гостиной, кухне, ванной (ам) и любому другому общему пространству. Более того, если домовладелец оплачивает коммунальные услуги отдельно, их можно разделить между арендаторами, что еще больше снизит их ежемесячную нагрузку.

Арендодатели, с другой стороны, могут получать больший доход от аренды, сдавая комнаты разным арендаторам.Таким образом, дом с тремя спальнями, который сдается одной семье за ​​2000 долларов, будет приносить 2400 долларов каждый месяц, если будет сдан в аренду трем разным арендаторам. Сдача по комнатам также помогает сделать доход от аренды более надежным для арендодателей, поскольку сводит к минимуму последствия, связанные с наличием вакансий.

Высокая текучесть арендаторов

Совместное проживание в доме с несколькими людьми вместо того, чтобы снимать целую квартиру в одиночку, является экономически эффективным способом жизни. Это особенно актуально для одиноких и молодых людей — особенно в больших городах, таких как Нью-Йорк, где площадь является премиальной, а арендная плата может стремительно расти.

Многие миллениалы выбрали такую ​​схему, потому что она позволяет им иметь дополнительные наличные, которые можно использовать для других вещей, таких как оплата долга за колледж, покупка новой машины или даже сбережения для первоначального взноса на собственный дом. Во многих частях страны большинство отдельных комнат можно сдавать в аренду за несколько сотен долларов в месяц, в то время как приличная квартира может стоить не менее 800 долларов в месяц.

В результате разделить дом с несколькими людьми почти не составляет труда для людей, у которых нет детей, и очень мало ответственности, потому что экономия средств огромна.

Однако арендодателям, скорее всего, придется мириться с высокой текучестью арендаторов. Да, на такое жилье, безусловно, существует большой спрос, но по большей части аренда комнаты обычно носит временный характер. Через несколько месяцев арендаторы в конечном итоге захотят иметь собственное место с большей уединенностью и пространством. Некоторых людей может раздражать совместное использование кухни или ванной комнаты с другими в течение длительного времени. Также могут возникнуть трудности при аренде отдельной комнаты.

В результате домовладельцам, возможно, придется менять нескольких арендаторов каждые три-шесть месяцев. Хотя найти замену может быть нетрудно, хлопоты, связанные с частым сдачей жилья в аренду, а также проверкой возможных арендаторов, могут стать раздражающими.

Дополнительные телефонные звонки

Еще одна вещь, которую следует учитывать при принятии решения о том, следует ли вам арендовать недвижимость по комнате, — это дополнительная работа, необходимая для управления несколькими арендаторами, не говоря уже о возможности конфликта и драмы.

Многих домовладельцев уже раздражает, когда им поздно ночью звонят один арендатор. При большем количестве арендаторов под одной крышей почти неизбежно, что арендодатель получит больше звонков по поводу сломанных предметов, жалоб и споров между соседями по комнате. Дополнительные деньги, полученные от аренды комнаты вместо всей квартиры, могут не окупить дополнительных головных болей и стресса.

Также важно помнить, что сдача в аренду большему количеству людей в конечном итоге будет означать получение большего ущерба и, возможно, большего количества выселений.Это может отпугнуть инвесторов в недвижимость, которые хотят пассивно получать доход от своей собственности.

Скрытые расходы

Очень легко упустить важные расходы при расчете потенциальной прибыли от сдачи в аренду недвижимости, которую снимает комната. Это связано с тем, что многие расходы, которые обычно перекладываются на арендатора, в конечном итоге берет на себя арендодатель, включая уход за газоном, расходы на отопление и все остальное, что может быть трудно измерить использованием каждым арендатором.Без тщательного рассмотрения этих скрытых расходов арендодатели рискуют переоценить окупаемость своих вложений.

Во многих штатах незаконно взимать с арендатора плату за коммунальные услуги — воду, газ и электричество — если их использование не было точно и индивидуально измерено. Это сложно сделать с квартирой, в которой проживает несколько арендаторов. В конце концов, арендодатель должен будет покрыть эти расходы.

В некоторых штатах домовладельцы не могут взимать с арендаторов отдельную плату за коммунальные услуги, если их использование не измеряется точно и индивидуально.

Итог

Аренда по комнатам — один из способов для инвесторов в недвижимость увеличить доход от сдачи в аренду. Однако перед реализацией этой стратегии следует учесть ряд моментов. Например, наличие от двух до пяти совершенно незнакомых людей в одном доме может создать потенциальные конфликты.

Кроме того, есть некоторые расходы, такие как электричество и вода, которые нельзя передать арендаторам при аренде отдельных комнат. Некоторым арендодателям также может не показаться, что хлопоты, связанные с высокой текучестью арендаторов, того стоят.

форм жилищной дискриминации | MassLegalHelp

1. Дискриминация в отношении

Семьи с детьми защищены от дискриминации законами о справедливом жилищном обеспечении. ²⁰ Однако закон также защищает беременных женщин и домохозяйств, находящихся в процессе усыновления ребенка, получения опеки над ребенком, получения опеки над ребенком или обеспечивающих уход за детьми в приемных семьях. ²¹

Если у вас есть дети, вы знаете, что некоторые домовладельцы просто не любят детей.Другие опасаются шума или ущерба, который, по их мнению, причиняют дети. Арендодатели не могут отказать вам в аренде или каким-либо образом дискриминировать вас из-за того, что у вас есть дети. Например, если вы мать с тремя детьми, агент по недвижимости не может сказать вам, что вам будет тесно в квартире, но затем снимет то же место для четырех студентов. Точно так же домовладелец не может отказать вам в показе квартиры, потому что в ней есть свинцовая краска. А домовладелец не может взимать с вас более крупный залог или настаивать на более частых проверках, потому что у вас есть дети.

Однако в некоторых случаях закон разрешает домовладельцам Массачусетса исключать семьи с детьми. Как правило, это может быть разрешено в двух типах жилья:

• Двухквартирные дома, в которых проживают собственники; ²² и
• Отдельные здания, предназначенные и заселенные людьми старше 55 лет. ²³

Тем не менее, даже если владелец-арендатор может по закону отказать в аренде детям, домовладелец не пользуется защитой закона штата или федерального закона, если он публикует, рекламирует или делает какие-либо письменные или устные заявления, которые он не будет сдавать детям. ²⁴ Большинство домовладельцев не размещают в газетах объявлений «Пожалуйста, без детей», потому что знают, что это было бы незаконно. Но некоторые домовладельцы действительно инструктируют маклеров и менеджеров по недвижимости не сдавать в аренду семьям с детьми или отказывать им на надуманных основаниях. Брокер нарушает закон, если выполняет указания владельца дома на две семьи и отказывается показать или сдать недвижимость семьям с детьми. ²⁵

а. Свинцовая краска

Поскольку отравление свинцом является очень серьезным заболеванием, закон штата требует, чтобы владельцы сносили квартиры всякий раз, когда в ней проживает ребенок младше шести лет. ²⁶ Закон штата также запрещает домовладельцу отказывать в аренде вам и вашим детям из-за того, что в квартире есть свинцовая краска. Арендодатели должны удалить квартиру, если вы хотите ее сдавать и у вас есть ребенок в возрасте до шести лет. Поскольку процесс удаления дорогостоящий, домовладельцы стараются избежать этих расходов, не сдавая аренду детям.

Распространенный, но тонкий способ дискриминации семей с детьми — это спросить возраст детей в заявке на аренду. Вам не нужно указывать возраст ваших детей . Просто перечислите имена всех, кто будет жить в квартире, не указывая их возраст. Если домовладелец настаивает на том, чтобы знать, сколько лет вашим детям, это может быть признаком того, что он намерен подвергнуть вас дискриминации из-за того, что вам нужна удаленная квартира. В этом случае прочтите раздел «Что нужно делать, если вы считаете, что подверглись дискриминации». ²⁷

Иногда домовладелец спросит: «Хотите квартиру с подветренной или удаленной квартирой?» Если вас об этом спросят, вы должны сказать, что хотите посмотреть все, что есть в наличии.Если у вас есть сертификат или ваучер Раздела 8, большинство жилищных властей не разрешат вам снимать жилье, которое не сертифицировано как «бессвинцовое». ²⁸ В этих случаях арендодатель должен удалить квартиру. ²⁹ Она не может просто отказать вам в аренде или отказе принять ваш Раздел 8. ³⁰ Подробнее см. Раздел о дискриминации на основании получения государственной помощи.

г. Размер квартиры

Если у вас есть дети, вы можете обнаружить, что арендодатели, особенно арендодатели государственного или субсидируемого жилья, требуют от вас арендовать квартиры с определенным количеством спален, возможно, больше, чем вам нужно или вы можете себе позволить.Например, многие органы государственного жилищного строительства имеют правило, требующее от родителей-одиночек с маленьким ребенком подавать заявление на получение квартиры с 2 спальнями. Хотя правило позволяет двум взрослым проживать в одной квартире с одной спальней, оно не позволяет матери и ее ребенку находиться в одной комнате. Это нарушает федеральные законы и законы штата о справедливом жилищном обеспечении, поскольку к семье из двух человек с ребенком обращаются иначе, чем к семье из двух человек без ребенка. ³¹ Тем не менее, домовладельцу иногда разрешается отказать арендаторам в зависимости от размера их семьи в целях соблюдения государственных и местных жилищных кодексов, но он может сделать это только при условии, что арендодатель относится ко всем арендаторам одинаково, соблюдая эти жилищные коды. ³²

2. Дискриминация по признаку расы или национального происхождения

Хотя жилищная дискриминация по признаку расы или национального происхождения является незаконной, цветные люди по-прежнему регулярно подвергаются дискриминации. ³³ Согласно данным переписи населения США 2010 года, цветные люди в Массачусетсе по-прежнему намного больше сконцентрированы в городах, в то время как пригороды остаются преимущественно белыми. ³⁴ Такая серьезная и широко распространенная сегрегация не случается.

Иногда дискриминация может быть вопиющей, например, когда домовладелец говорит: «Я не хочу сдавать аренду испанцам». Чаще всего это незаметно, когда вам показывают дома или квартиры только в тех местах, где все остальные похожи на вас. Например, если вы афроамериканец и вам показывают квартиры только в районах, где проживает большое количество других афроамериканцев. В других случаях вам могут просто не перезвонить. Латиноамериканцам или другим людям с узнаваемым акцентом часто не отвечают на звонки по поводу возврата квартир.Если домовладелец отвечает на звонки других людей, у которых нет явного акцента, это форма дискриминации.

Наконец, правительство США выступило с предупреждением о том, что люди ближневосточного происхождения снимают квартиры в попытке заложить взрывчатку. Хотя это может быть реальной угрозой, это не повод для дискриминации. Спрашивать о вашей расе и этнической принадлежности по любой причине — незаконно. Таким образом, домовладелец не может спросить, являетесь ли вы гражданином ³⁵ или в какой стране вы родились.Вас не могут спросить о вашей религии или сказать, что вы не можете принимать гостей или посетителей определенной расы. Если вам задают вопросы о вашей расе или этнической принадлежности, вы можете стать жертвой дискриминации. Для получения дополнительной информации о том, что делать и к кому обратиться за помощью, см. Раздел этой главы «Что нужно делать, если вы считаете, что подверглись дискриминации».

3. Дискриминация на основании получения государственной помощи или помощи в аренде

Согласно законодательству штата, дискриминация при аренде жилья является незаконной, потому что человек получает ту или иную форму государственной помощи, включая социальное обеспечение, медицинскую помощь или помощь в аренде жилья.Также незаконна дискриминация человека из-за требований этих программ. ³⁶ Например, арендатор с ваучерами Раздела 8 может снимать квартиру только в том случае, если арендодатель подписывает договор аренды. Ни аренды, ни субсидий. Если домовладелец говорит, что ей не нравится аренда или она не любит аренду жилищных властей, это может быть незаконно дискриминационным. ³⁷ Это также может быть дискриминацией, если домовладелец отказывается принимать платежи (так называемые платежи поставщикам) от Департамента временной помощи.

Если вы столкнетесь с домовладельцем или агентом, который отказывается сдавать вам жилье из-за того, что у вас есть субсидия на аренду или другая государственная помощь, вы должны незамедлительно сообщить о своей жалобе в местный жилищный орган или региональное некоммерческое агентство, которое предоставило вам жилищную субсидию. Эти агентства обязаны помочь вам в подаче жалобы. ³⁸

Люди, ищущие субсидируемое жилье в столичном районе Бостона, могут получить особую помощь в соответствии с условиями мирового соглашения, заключенного в результате судебного процесса. ³⁹ В рамках этого поселения вы можете получить список доступного государственного субсидируемого жилья в столичном районе Бостона в Бостонской комиссии по справедливому жилищному строительству в мэрии Бостона, 9-й этаж; 617-635-4408; открыт с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00. Вы также можете запросить этот список, заполнив онлайн-форму приема на сайте Metrolist. Этот список называется «Метролист». Он не включает все вакансии.

4. Дискриминация по признаку инвалидности

Как федеральные, так и государственные законы о справедливом жилищном обеспечении защищают людей с физическими или умственными недостатками и предоставляют им дополнительные права, чтобы помочь им арендовать квартиры и сохранить свои права на аренду. ⁴⁰ Эти законы штата и федеральные законы запрещают практически все виды жилищной дискриминации в отношении людей с почти всеми видами инвалидности. ⁴¹ Таким образом, слепой, человек, страдающий эпилепсией, СПИДом или алкоголизмом, или человек, страдающий депрессией или инвалидностью по развитию, имеет право снимать квартиру и оставаться в ней, как и все остальные. В законах о справедливом жилищном обеспечении используются три определения инвалидности:

• «физическое или умственное нарушение, которое существенно ограничивает один или несколько видов жизнедеятельности.»Это означает, что если у вас есть физическое или психическое состояние или заболевание, которое не позволяет вам выполнять такие задачи, как ходьба, зрение, слух, разговор, дыхание, работа, оплата счетов или понимание вещей, вы можете считаться инвалидом. , состояние или болезнь должны ограничивать вашу деятельность в значительной степени и на длительный или значительный период времени.
• Запись о наличии физического или умственного расстройства, существенно ограничивающего один или несколько видов жизнедеятельности; или
• Лицо, которое, по мнению других, имеет физическое или умственное нарушение, которое существенно ограничивает одну или несколько жизненных функций. ⁴²

Часто заявителям как на государственное, так и на частное жилье отказывают из-за злоупотребления психоактивными веществами в прошлом или из-за наличия криминального прошлого. ⁴³ Как правило, отказать кому-либо на основании уголовного прошлого законно. ⁴⁴ Иногда домовладелец просит заявителя получить копии ее CORI (информации о судимости), чтобы узнать, была ли она признана виновной в каких-либо преступлениях. Просить кого-нибудь получить копии ее собственного CORI и передать их привратнику, в данном случае домовладельцу, является незаконным . ⁴⁵ Тем не менее, домовладельцы имеют доступ к службам отчетности домовладельцев, которые имеют информацию об арестах или могут знать, что вы или кто-либо из членов вашей семьи были арестованы или осуждены за преступление, связанное с наркотиками.

Лица, которых не употребляют в настоящее время запрещенных наркотиков или алкоголя, но в анамнезе злоупотребляли психоактивными веществами, считаются инвалидами согласно законам о борьбе с дискриминацией. ⁴⁶ Вы можете бороться с отказом арендодателя сдавать вам аренду, попросив разумного приспособления, которое включает игнорирование вашего прошлого криминального прошлого. Это очень сложно и сложно . Если вы планируете это сделать, вам следует проконсультироваться с юристом. В общем, вы должны показать, что в настоящее время вы не употребляете запрещенные наркотики или алкоголь, что прошло достаточно времени с тех пор, как вы употребляли запрещенные наркотики или алкоголь, чтобы убедить разумного человека в том, что у вас не будет рецидива, ⁴⁷ , что вы реабилитировались , и что проблемы, поднятые CORI, крайне маловероятны в повторении.

В конечном итоге вам необходимо продемонстрировать домовладельцу, что вы прошли курс лечения и реабилитации и что ваше прошлое злоупотребление психоактивными веществами, которое могло привести к вашему заболеванию CORI, не будет представлять угрозы для здоровья или безопасности других арендаторов или вас самих. .

Если вы хотите оспорить отказ частного домовладельца в предоставлении жилья из-за злоупотребления запрещенными наркотиками в прошлом, вы можете последовать шагам, предпринятым арендаторами государственного жилья при обжаловании отказа в предоставлении государственного жилья. Когда вы встречаетесь с частным домовладельцем, эти шаги включают:

• Показывает так называемые «смягчающие обстоятельства». Это означает, что вы объясняете, что у вас другие обстоятельства и лучше , чем раньше, потому что вы предприняли определенные шаги, чтобы изменить свое поведение.Например, вы прошли курс реабилитации от наркозависимости и больше не употребляете запрещенные наркотики.
• Попросить арендодателя сравнить ваше прошлое плохое поведение с смягчающими обстоятельствами.
• Демонстрация того, что вы «достаточно уверены» в том, что вы не будете совершать подобное плохое поведение в будущем.
• Демонстрация того, что, несмотря на серьезность вашего поведения, прошедшее время означает, что опасность для здоровья, безопасности и безопасности других лиц или сохранности имущества минимальна.
• Убедить домовладельца в том, что ваше поведение в будущем, вероятно, будет намного лучше ⁴⁸

Кроме того, иногда информация CORI неверна, потому что, например, кто-то другой использовал ваш номер социального страхования или кто-то имеет имя, такое же или похожее на ваше. Если это произойдет с вами, вам следует обратиться в Центр правовой защиты и ресурсов по телефону 617-603-1700. Адвокаты могут помочь вам исправить ваш CORI. Для получения дополнительной информации о CORI перейдите по ссылке: CORI

а.Разумное приспособление

По закону люди с ограниченными возможностями имеют право ожидать, что арендодатели сделают разумные приспособления к их индивидуальным недостаткам. Разумное приспособление — это изменение правила, политики или практики домовладельца ⁴⁹ (см. Ниже о разумных изменениях). Например, если у арендодателя есть правило, согласно которому арендаторы не могут иметь собак, и вам нужно животное-компаньон или служебное животное, арендодатель должен отменить для вас правило запрета домашних животных.Арендодатель также должен принять разумные меры, чтобы позволить человеку с серьезным сердечным заболеванием переехать в свободную квартиру на первом этаже, даже если срок аренды ее квартиры на четвертом этаже составляет несколько месяцев. Или, если вы получаете ежемесячные выплаты по инвалидности после первого числа месяца, домовладелец должен быть готов установить новую дату оплаты аренды, которая наступит после того, как вы получите свое пособие по инвалидности.

Обязанность арендодателя разумно удовлетворять потребности людей с ограниченными возможностями распространяется не только на людей с физическими недостатками, но и на людей с умственными недостатками.Например, домовладельцы часто обращаются в суд с арендаторами с психическими расстройствами и заявляют, что они были «трудными арендаторами». Государственные суды, однако, начинают понимать, что квартиросъемщиков не следует выселять, если есть разумные приспособления, которые позволят им жить и не причинят «неоправданных трудностей» домовладельцу. Например, законы о разумном приспособлении могут потребовать от домовладельца отсрочить выселение арендатора с психическим расстройством, который причинял минимальный имущественный ущерб и не беспокоил других арендаторов. ⁵⁰ Однако жилье может быть нецелесообразным, если другим арендаторам угрожает или серьезно мешает арендатор, запрашивающий жилье. ⁵¹

В Жилищном суде действует программа под названием «Программа сохранения жилья», которая специально помогает домохозяйствам с проблемами психического здоровья сохранить свое жилье и работает с домовладельцами для разработки разумных приспособлений.

г. Разумная модификация

Арендодатель должен разрешить арендатору внести разумные изменения в квартиру за свой счет, если это позволит арендатору в полной мере пользоваться квартирой. ⁵² В определенных ситуациях арендодатель должен оплатить модификации, необходимые арендатору. Например, домовладельцы, которые владеют десятью или более квартирами в одном здании, должны оплатить разумные изменения для арендаторов-инвалидов. ⁵³

Самый очевидный вид модификации — это физическое изменение общих частей здания или квартиры. Это может означать строительство пандуса, расширение дверного проема, установку поручней или установку дверного освещения для человека, который не слышит дверной звонок.Тот факт, что модификация может стоить больших денег, не означает, что она вызовет «неоправданные трудности», если только домовладелец не докажет, что она не может себе этого позволить. ⁵⁴

Список различных государственных и федеральных законов, гарантирующих людям с ограниченными возможностями справедливое жилье, см. В следующей таблице.

Как найти квартиру в Бостоне, Массачусетс 2021

Планируете переезд в Бинтаун? Не знаете, как найти квартиру в Бостоне? Квартирный поиск — один из первых шагов к переезду. Поиск квартир в Бостоне может быть обременительным, а переезд в новый город может сделать этот процесс еще более напряженным.

Следуйте этому руководству, и вы быстро найдете квартиру в Бостоне.

Как найти лучший район Бостона

Жизнь в Бостоне — это уникальный опыт, и районы отражают это. На одном углу вы можете найти исторические кварталы, украшенные коричневым камнем и заполненные студентами. На другом углу вы найдете молодых профессионалов, идущих по высотным улицам.

Прежде чем начинать поиски своей квартиры в Бостоне, изучите местность. Изучите и решите, какой район Бостона лучше всего подходит для вашего образа жизни.Вот некоторые из наиболее популярных районов среди арендаторов Бостона.

1. Бэк-Бэй

Бэк-Бэй в Бостоне славится знаменитыми улицами, облицованными коричневым камнем, бутиками, художественными галереями, модными кафе и популярным общественным садом. Около 200 лет назад этот район раньше был болотом, а сейчас пользуется огромной популярностью.

Бэк-Бэй нет государственной школы. Местные дети уезжают за пределы квартала, или их родители сбегают в пригород.

Район безопасен, так как сильная полиция следит за местными жителями и туристами.Бэк-Бэй идеально подходит для обеспеченных местных жителей, которые могут позволить себе высокую арендную плату и не возражают против отсутствия парковки. Просто сядьте на зеленую или оранжевую линию, чтобы увидеть остальную часть Бостона.

2. Саут-Энд

Живите посреди всего этого в Саут-Энде на фоне исторической архитектуры и домов. Миллениалы и новые выпускники любят Саут-Энд за его оживленные пабы, сезонные фермерские рынки и культурное разнообразие, такое как квартал SoWa Art & Design.

Роскошные кондоминиумы и апартаменты — это норма в Саут-Энде.Как и викторианские рядные дома из красного кирпича с садами размером с открытки.

Молодые семьи открывают магазин в Саут-Энде. Однако безопасность может быть проблемой в близлежащем Бостонском медицинском центре. Благодаря близости к оранжевой линии MBTA вы можете добраться куда угодно в Бостоне.

3. Бикон-Хилл

Посетите Желудь-стрит в Бикон-Хилл, и вы, вероятно, узнаете, что это одна из самых фотографируемых улиц в США. Отправьтесь на день за покупками антиквариата и товаров для дома на Чарльз-стрит.Вы также можете зайти в Cheers и выпить пива.

Двигайтесь по красной линии в сторону района и обратно. Наслаждайтесь остальным, что может предложить Бостон.

Местные жители любят Бикон-Хилл за его центральное расположение, безопасную репутацию и богатую историю, в том числе здание штата Массачусетс и парк Бостон-Коммон. В этом районе проживают студенты из Саффолкского университета и других близлежащих колледжей, а также доктора, юристы и политики, такие как Джон Керри. Почувствуйте себя как дома в частных домах, жилых комплексах или кондоминиумах.

4. Чарльзтаун

Через реку Чарльз от центра Бостона Чарльзтаун сочетает свою историю Войны за независимость с городскими удобствами в одном из лучших районов Бостона. Семьи и профессионалы выгуливают своих собак по пешеходной тропе Свободы и проводят время на свежем воздухе.

Ночью на главной улице и городской площади популярны прогулки по пабам, прежде чем загорятся газовые лампы и осветят окрестности.

Чарлстаун предлагает апартаменты, кондоминиумы и дома на одну семью для местных жителей, желающих поселиться в этом историческом районе.Сядьте на автобус или Orange Line, чтобы добраться до Чарлстауна относительно легко.

Район считается безопасным. Однако на протяжении многих лет он испытывал свои взлеты и падения. Рекомендуется соблюдать осторожность в ночное время.

5. Кембридж

В прекрасном Кембридже находятся Гарвардский университет, музей Массачусетского технологического института, многочисленные кафе, книжные магазины и рестораны. Хотя технически это отдельный город, а не район Бостона, он по-прежнему остается популярным местом для тех, кто переезжает в район Бостона.

Вы найдете жителей и студентов Кембриджа, собравшихся в центре Кембриджа, на Гарвардской площади. Здесь вы найдете магазины и зажигательные уличные представления, окруженные историческими зданиями и красивым кампусом.

Местные жители могут выбирать из новых жилых комплексов, исторических таунхаусов и кондоминиумов, расположенных вокруг основных коридоров и торговых центров. Сядьте на красную ветку, троллейбус зеленой ветки, автобус или идите пешком, куда хотите.

6. Норт-Энд

Пол Ревер называл Норт-Энд своим домом до того, как это был модный район Бостона, которым он является сегодня.Норт-Энд, наполненный аппетитными итальянскими закусочными и кондитерскими старой школы, удобно расположен по отношению к центру Бостона и набережной.

Несмотря на то, что район сохраняет свою отличительную итало-американскую культуру, он также становится все более популярным среди молодых специалистов, которым нравится гулять со своими щенками и семьями по Норт-Энд и встречаться в парках, кафе, на детских площадках и на знаменитой Тропе свободы. Архитектура North End разнообразна. У местных жителей есть свой выбор как рядных домов в европейском стиле, так и современных жилых комплексов.

Вы можете сесть на зеленую ветку B, зеленую ветку C или автобусную линию. Тем не менее, ходьба может помочь вам быстрее добраться туда и почувствовать себя в большей безопасности.

7. Brookline

В нескольких минутах от Бостона Бруклин — еще одна горячая область. Как и Кембридж, Бруклин — это отдельный город, а не район Бостона. Однако от Бруклина до Бостона всего 5 миль.

Жители Бруклина собираются в пабах на Вашингтон-сквер и Кулидж-Корнер. В этом районе также есть несколько исторических районов.Они защищены от изменений дизайна и различных разработок.

Несмотря на некоторые уникальные правила, Бруклин по-прежнему может похвастаться большим разнообразием квартир и многоквартирных домов. Прекрасные городские городские школы также привлекают семьи Бостона. Сядьте на зеленую ветку D или автобусы до Бруклина и обратно или дойдите пешком до нужного места.

Сколько стоят квартиры в Бостоне?

Рассматриваю переезд в Бостон. Узнайте о средних ценах на аренду, прежде чем собирать чемоданы!

Средняя арендная плата в Бостоне

Арендная плата в Бостоне снизилась на 4.43% по сравнению с прошлым месяцем и на 3,99% ниже по сравнению с тем же периодом прошлого года. Вот дополнительная информация, которая поможет вам определить свой бюджет:

• 0,1% квартир в Бостоне стоит менее 1000 долларов в месяц.
• 12% квартир в Бостоне стоят от 1000 до 1999 долларов в месяц.
• 37% квартир в Бостоне стоят от 2000 до 2999 долларов в месяц.
• 51% квартир в Бостоне стоят более 3000 долларов в месяц.

Если Бостон вам не кажется городом, обратите внимание на лучшие места для жизни в Массачусетсе!

Когда лучше всего искать квартиру в Бостоне?

Прежде чем вы приступите к выяснению того, «как найти квартиру в Бостоне», нужно ответить еще на один важный вопрос — «когда лучше всего начинать поиск квартиры».”

Для арендаторов с декабря по февраль, как правило, лучшее время года для переезда в новую квартиру, потому что рынок аренды квартир более медленный.

Летние месяцы (с июля по сентябрь) — самое популярное время переезда. В результате, переезд в зимнее время может принести вам выгодные предложения, поскольку домовладельцы надеются заполнить свои подразделения.

Однако летом заканчивается еще ряд договоров аренды. Так что за это время у вас будет больший выбор.

• В последние годы арендная плата в Бостоне повышалась в среднем на 137 долларов каждое лето, что на 7% больше, что составляет дополнительные 1 644 доллара в год.
• В последние годы арендная плата в Бостоне снижалась в среднем на 37 долларов каждую зиму, что на 4% ниже, что на 444 доллара меньше ежегодной арендной платы.

Как найти квартиру в Бостоне

Вот шаги поиска квартиры в Бостоне!

Определите свой бюджет

Бостон — желанный город для многих с его богатой историей и быстро развивающимся рынком труда. Неудивительно, что рынок квартир Бостона является конкурентным, что приводит к росту арендных ставок.

Прежде чем приступить к поиску квартиры, узнайте о средней арендной плате в Бостоне, чтобы иметь представление о ценах.Помните, что если вы подписываете ежемесячный договор аренды или краткосрочной аренды в Бостоне, ваши арендные ставки вырастут.

Используйте правило 30%

Правило 30% требует, чтобы ваша ежемесячная арендная плата не превышала 30% вашего ежемесячного валового дохода. Чтобы получить общее представление о том, сколько вы должны зарабатывать, чтобы арендовать квартиру в Бостоне, мы можем использовать правило 30% по сравнению со средней арендной платой за однокомнатную квартиру.

Планируете жить одна в двухкомнатной квартире со средней арендной платой 1720 долларов? Тогда вы должны стремиться зарабатывать не менее 5733 долларов в месяц.Это 68 800 долларов в год.

Если вы планируете жить с соседом по комнате в квартире с двумя спальнями со средней арендной платой 2133 долларов, вы и ваш сосед по комнате должны стремиться зарабатывать в общей сложности 7 110 долларов в месяц. Это 85 320 долларов в год. Если вам нужна дополнительная помощь, попробуйте воспользоваться нашим калькулятором арендной платы.

Реальная стоимость аренды

Если вы найдете в Бостоне квартиру, которая, по вашему мнению, не выходит за рамки бюджета, учтите все дополнительные расходы. Помните о расходах на аренду квартиры, о которых люди часто забывают.

• Залог: Стандартный залог составляет арендную плату за один месяц. Однако это может варьироваться от собственности к собственности. Помните: если вы ухаживаете за своей квартирой, вы должны получить это обратно.
• Стоимость домашних животных: Ищете квартиру, где разрешено проживание с домашними животными? Будьте готовы платить дополнительные расходы. В большинстве многоквартирных домов требуется внести залог за домашнее животное, плату за домашнее животное или арендную плату за домашнее животное.
• Парковка: Есть ли в вашем многоквартирном доме зарезервированное место для парковки? Это, скорее всего, повлечет за собой дополнительную оплату вашей ежемесячной арендной платы.
• Удобства: Можно ли избавиться от абонемента в тренажерный зал, если в вашем жилом комплексе есть тренажерный зал? Квартира с прекрасными удобствами может сократить некоторые из ваших обычных расходов на проживание.

Поездки в Бостон

Хотя он занимает третье место в рейтинге самых пешеходных городов в стране, поездки по Бостону могут быть немного пугающими. Обязательно продумайте свои поездки, прежде чем подписывать договор аренды квартиры.

Если вы можете ходить на работу пешком, подумайте об экономии, которую это вам принесет.Если вам нужно ежедневно пользоваться общественным транспортом, учтите эти расходы в своем бюджете.

Общественный транспорт в Бостоне

Вам наверняка захочется познакомиться с MBTA, которую местные жители называют «Т». Буква T чаще всего ассоциируется с широко используемой системой метро, ​​которая является старейшей в стране. Однако MBTA также управляет надежной системой лодок, автобусов и троллейбусов.

Излишне говорить, что по Бостону можно прекрасно передвигаться без машины.Однако обилие линий метро и вариантов автобусов может сбивать с толку.
Вы захотите ознакомиться с картами и расписаниями MBTA. Да, и если вы часто ездите на общественном транспорте, обязательно возьмите карту Charlie Card. Это сэкономит вам время и деньги.

Подача заявки на получение квартиры в Бостоне

Итак, теперь, когда вы выяснили, как найти квартиру в Бостоне, пора отправиться в тур и подать заявку!

Обязательно посетите квартиру перед подписанием договора аренды. Увидев квартиру лично и встретившись с потенциальным арендодателем, вы сможете принять решение намного проще.

Перед тем, как снимать квартиру, необходимо задать несколько важных вопросов. Убедитесь, что вы подготовили их перед поездкой.

Берите с собой материалы на экскурсии по квартире! Если вы влюбитесь в устройство, как только войдете в него, вам захочется закрепить его как можно скорее.

Убедитесь, что у вас есть наличные, кредитная карта или чековая книжка для оплаты заявки. Приготовьте документ, подтверждающий доход, и несколько рекомендаций. Рекомендации домовладельцев предпочтительны.

Однако, если у вас нет предыдущей истории аренды, личных рекомендаций будет достаточно.Если вы новичок в аренде, ознакомьтесь с процессом подачи заявки на квартиру.

Остерегайтесь мошенничества при аренде

Согласно отчету компании Apartment List, 34,1% бостонских арендаторов сталкивались с поддельными списками квартир. 7% из них потеряли деньги из-за мошенничества с арендой. Не забывайте проявлять бдительность и следовать этим советам, чтобы избежать мошенничества при аренде.

Использование списка квартир для поиска вашей квартиры в Бостоне

И последнее, но не менее важное, удачного поиска квартиры! За прекрасную новую квартиру и жизнь в Бостоне!

Вот как это работает: Сначала мы познакомимся с вами.Вы ответите на несколько простых вопросов, и мы найдем наиболее подходящие варианты — именно для вас. Затем мы комбинируем и сопоставляем ваши индивидуальные результаты, что позволяет легко находить места с идеальным сочетанием цены, местоположения и удобств

Советы по безопасности и безопасности апартаментов для съемщиков

Несмотря на все меры безопасности, которые вы можете предпринять, неблагоприятные события все же происходят . Поэтому неплохо застраховать свои ставки страховкой арендатора.

В отличие от страховки вашего арендодателя, которая покрывает только здание, в котором вы живете, ваш полис страхования арендатора покрывает личное имущество, такое как мебель, электроника, одежда, имущество, а также ущерб, нанесенный в результате кражи со взломом или стихийного бедствия.Это также помогает покрыть финансовые обязательства и медицинские расходы, если посетитель поранился в вашей квартире.

Будьте готовы платить около 20 долларов в месяц — оно того стоит — чтобы защитить свои вещи и банковский счет от неожиданной потери.

Мистер Роджерс действительно что-то понял, когда потратил так много времени на знакомство со своими соседями. Знать своих соседей — это все равно, что иметь интеллектуальные камеры видеонаблюдения по всему дому.

Когда соседи знают друг друга, они с большей вероятностью будут следить за подозрительной деятельностью и предупреждать других, если увидят что-нибудь подозрительное.Следите за людьми в вашем жилом комплексе, с которыми, по вашему мнению, вы хотели бы познакомиться. Заведите с ними беседу в местах общего пользования.

Если вы слишком стеснительны для личного контакта, вы также можете присоединиться к группам социальных сетей на Facebook и Nextdoor в большинстве комплексов и районов, чтобы сломать лед.

Об этом жутко думать, но многие злоумышленники «присматриваются» в поисках хороших вещей, прежде чем решить, где совершить ограбление.

Лучший способ сохранить свое место на вершине их списка — это спрятать товары, закрыв эти окна жалюзи и шторами.Держите их закрытыми, когда вас нет дома и в любое время после наступления темноты. Всегда наклоняйте закрытые горизонтальные жалюзи, чтобы люди не могли видеть сквозь небольшой зазор между ламелями.

Помните, когда у вас горит свет ночью и ваши жалюзи открыты, это похоже на выступление на ярко освещенной сцене в темном зале: зрители на открытом воздухе могут видеть все!

4. Обновите дверные замки

Надеюсь, в вашей квартире уже есть засов, но если нет, обязательно установите его при въезде (с разрешения домовладельца).Попросите арендодателя также поменять обычные замки на вашей двери.

Вы никогда не знаете, сколько дубликатов ключей существует, и вы хотите быть уверены, что вы единственный, у кого есть доступ к вашей квартире (и ваш домовладелец должен предупредить вас, прежде чем использовать свои ключи для входа в квартиру).

Установка дополнительных дверных замков, таких как цепные замки или дверной замок с усилением, — еще один способ обеспечить безопасность вашей квартиры, пока вы в ней.

5. Приобрести дверную планку безопасности

Дверной блокиратор — отличное средство защиты для жителей квартиры.Большинство из них легко установить и снять, не повреждая двери. Кроме того, он не уязвим для ударов, взлома или дублирования ключей, плавающих вокруг.

Замки для раздвижных дверей на балконе или в патио идеально подходят для дополнительной защиты, и вы также можете получить блокиратор для входной двери, который действует как прочный дверной упор. Большинство дверных блокираторов также портативны, так что вы можете брать их с собой в поездку.

То, что кто-то может проникнуть в вашу квартиру, не означает, что они должны иметь возможность вывезти все ваши вещи.Надежный домашний сейф — хорошее средство устрашения не только для грабителей, но и для слежки за соседями по комнате и не заслуживающими доверия гостями.

Храните наличные, ювелирные изделия, огнестрельное оружие, реликвии, важные документы и другие ценности внутри и поговорите с арендодателем о том, чтобы прикрепить их к стене или полу для максимальной безопасности.

Камера видеонаблюдения может быть удивительно доступным дополнением к системе видеонаблюдения в вашей квартире. Вы можете подумать, что камерам нужна полноценная система безопасности. Тем не менее, существует множество автономных камер, которые отправляют сигнал прямо на ваш смартфон, поэтому вы можете контролировать свою квартиру из любого места.

Большинство камер видеонаблюдения и интеллектуальных видеодомофонов обычно имеют обнаружение движения, ночное видение и двустороннюю связь. Мы настоятельно рекомендуем умные дверные звонки, потому что вы можете безопасно общаться с людьми у двери, даже не открывая ее. Есть даже модели, которые крепятся к вашей двери.

8. Установить систему безопасности

Просверливание отверстий в квартирах обычно запрещено (и может повлиять на возврат всего вашего гарантийного депозита), поэтому многие арендаторы думают, что их система безопасности в квартире не может выходить за рамки пирамиды банок, сложенных перед их дверью.

К счастью, это не так. В беспроводных системах сигнализации используется клей для фиксации дверных и оконных датчиков на месте, и вы можете использовать свой смартфон для наблюдения.

Многие системы безопасности для квартир также поставляются с отдельно стоящими сиренами (без громоздкой клавиатуры и сирены, которая крепится к стене), чтобы предупредить вас о любых проблемах и отпугнуть злоумышленников. Бонус: наличие системы сигнализации в квартире может снизить ваши ставки по страховке арендатора.

Как найти первую квартиру по доступной цене

Аренда вашей первой квартиры может дать вам большую свободу и гибкость, но если вы этого не делали раньше, это может показаться сложным процессом.Так не должно быть. Эти рекомендации могут помочь вам найти место, которое соответствует как вашим потребностям, так и бюджету вашей квартиры.

Определите, сколько вы можете позволить себе заплатить

Прежде чем вы даже начнете искать свою первую квартиру, определите, сколько арендной платы вы можете с комфортом платить. Эксперты расходятся во мнениях относительно точного процента вашего дохода, который должен идти на аренду, но обычно приводится цифра, согласно которой расходы на аренду должны составлять 30% вашего ежемесячного дохода. Департамент жилищного строительства и городского развития считает, что семьи, которые тратят более 30% своего дохода на аренду, «несут бремя расходов».»

При расчете доступной арендной платы вам также необходимо учитывать выплаты по долгам, ежедневные расходы на жизнь (продукты, питание вне дома, развлечения) и другие счета. Прежде чем приступить к поиску квартиры, найдите время, чтобы просмотреть весь свой бюджет. Убедитесь, что вы оставляете достаточно денег, чтобы потратить их на то, чтобы расплатиться с долгами и сэкономить, в дополнение к арендной плате и другим расходам.

Найдите район, в котором вы хотите жить

Вам нужно определить лучшее место для вас.Это должно включать такие факторы, как поиск района, который вам нравится, с достопримечательностями и предприятиями, которые вам нравятся. Еще одним важным фактором при выборе наилучшего для вас района должна быть его близость к вашей работе.

Как правило, чем дальше вы находитесь от работы, тем выше будут ваши транспортные расходы. Здесь может быть компромисс — стоимость жилья обычно снижается по мере удаления от крупных мегаполисов. Экономия на аренде может перевесить дополнительные расходы на транспорт, а проживание рядом с остановкой общественного транспорта может помочь еще больше снизить транспортные расходы.

Многие веб-сайты и приложения по поиску квартир позволяют ограничить поиск квартир определенным районом и увидеть диапазон арендных цен в этом районе.

Решите, хотите ли вы сожителя

После того, как вы определили общую цену, которую вы можете себе позволить, решите, хотите ли вы (или нуждаетесь ли) в соседях по комнате. Совместное проживание с одним или несколькими соседями по комнате имеет свои преимущества и недостатки. Возможно, вы сможете позволить себе более просторную квартиру с большим количеством удобств, если разделите арендную плату, но вы также принесете в жертву часть своей конфиденциальности.Если вы привыкли жить с другими людьми, то, возможно, вам больше по душе соседи по комнате. Для других соседи по комнате могут усложнить их жизненный опыт.

Вы можете обнаружить, что дешевле разделить арендную плату за квартиру с несколькими спальнями, чем снимать себе однокомнатную или однокомнатную квартиру. Посчитайте, что вы потенциально можете сэкономить, и подумайте, компенсируют ли эти сбережения потерю конфиденциальности.

Соберите надежные референции

Многие домовладельцы больше всего учитывают кредитный рейтинг при принятии решения о том, сдавать ли квартиру в аренду потенциальному арендатору.Как арендатор впервые, у вас может не быть значительной кредитной истории, и именно здесь вам пригодятся рекомендации.

Хорошие рекомендации могут стать ключом к тому, чтобы попасть в нужную квартиру. Вы не сможете указать бывших арендодателей в качестве рекомендаций, но можете обратиться к месту работы. Ваши руководители и менеджеры смогут говорить о вашей ответственности и вашей работе. Слушания начальника на работе также помогут заверить вашего потенциального арендодателя в том, что у вас будет стабильная зарплата за квартплату.

Если возможно, попросите своих рекомендателей писать письма заранее. Таким образом, они будут у вас под рукой, и их можно будет добавить в любое приложение.

По возможности избегайте получения рекомендаций от друзей и родственников, потому что эти рекомендации будут иметь меньшее значение для домовладельцев.

Начните с изучения 5 объектов недвижимости

После того, как вы определились с одним или двумя районами, в которых хотите жить, пора начинать поиск. Поищите в Интернете и в местной газете. На рынках горячего жилья квартиры могут быть сданы в аренду до того, как объявления будут опубликованы в Интернете, поэтому вы можете прогуляться по окрестностям, чтобы найти какие-либо знаки «сдается».Позвоните в несколько компаний по управлению недвижимостью, чтобы узнать, что у них есть в наличии.

По мере того, как управляющие недвижимостью начинают предлагать вам туры, придерживайтесь только пяти объектов за раз. В противном случае все согласования и туры могут утомить вас. Хуже того, все свойства начинают сливаться вместе, и вы забудете, в каком из них были удобства, которые вам понравились больше всего. Попробуйте сфотографировать каждый экстерьер и интерьер, чтобы запомнить апартаменты.

Уточнение коммунальных услуг

Меньше всего вам захочется переехать в квартиру своей мечты только для того, чтобы понять, что вы не можете позволить себе связанные с этим счета за тепло, электричество и газ.Жилые комплексы будут охватывать разные коммунальные услуги, и это поможет вам сэкономить деньги, но вы, скорее всего, будете нести хоть какую-то ответственность за коммунальные услуги. Важно четко понимать, за какие коммунальные услуги вы будете отвечать.

Для коммунальных услуг, которые не включены в стоимость аренды, получите оценку того, сколько вы можете рассчитывать платить каждый месяц от брокера, арендодателя или коммунальной компании.

Не торопитесь, чтобы принять решение

Хотя вы можете почувствовать давление, заставляющее сделать немедленный выбор, в идеале вам следует подумать, по крайней мере, 24 часа, чтобы подумать, хотите ли вы подавать заявку на квартиру.Это дает вам время, чтобы избавиться от волнения, связанного с поиском квартиры, и вы можете трезво подумать, каково было бы жить в ней. При выборе учитывайте все факторы. Неразумно покупать первую или самую дешевую квартиру, которую вы найдете, если здание ветхое или небезопасное.

Квартира на втором этаже безопаснее, чем квартира на первом этаже.

Подать заявку

После того, как вы выберете квартиру, которая вам нравится, вам нужно будет заполнить заявку, которая, скорее всего, будет сопровождаться регистрационным сбором.Многие приложения также запрашивают разрешение на проверку кредитоспособности. Если ваш кредит недостаточно высок, управляющий недвижимостью может потребовать подписать ваше заявление. В качестве альтернативы вам, возможно, придется внести более крупный страховой залог. Убедитесь, что вся информация в заявке правдива и точна, чтобы избежать задержек или отказов.

Внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать

Тщательное рассмотрение договора аренды избавит вас от головной боли в будущем. В договоре аренды содержится важная информация, включая ваши обязанности в отношении собственности и правила, которым вы должны следовать, проживая в квартире.Договор аренды должен быть составлен на понятных вам терминах, но если что-то не имеет для вас смысла, не стесняйтесь попросить у арендодателя разъяснений. Некоторые арендаторы могут даже пойти дальше и заключить договор аренды с юристом перед подписанием.

При подписании договора аренды для большинства квартир потребуется внести залог. Возможно, вам также придется внести авансом арендную плату за первый и последний месяц.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как мне составить бюджет на свою первую квартиру?

Думать о том, как составить бюджет для вашей первой квартиры, может быть немного пугающе, особенно если у вас никогда раньше не было бюджета.К счастью, создать свой бюджет проще, чем вы думаете, и для этого нужно всего четыре простых шага. Во-первых, рассчитайте свой ежемесячный доход по зарплате. Оттуда сложите свои ежемесячные расходы и вычтите их из своего дохода. Чем точнее вы будете, тем более полезным будет ваш бюджет. Добавьте буфер на случай непредвиденных обстоятельств и «что, если», и тогда вы вычислите свои расходы на жизнь.

Нужна ли мне страховка арендатора?

Страхование арендаторов защищает тех, кто снимает дом или квартиру, покрывая убытки, вызванные повреждением, кражей, вандализмом и повреждением от дыма или ветра.Страхование арендаторов не требуется по закону, но большинство арендодателей потребуют от вас наличия полиса.