Использование материнского капитала на ремонт квартиры: Можно ли тратить материнский капитал на ремонт квартиры

Как потратить материнский капитал на реконструкцию частного дома

Стал гуглить и понял, что для многих очень актуальна тема, как потратить маткапитал на реконструкцию частного дома. Может быть, подготовите инструкцию?

Насколько я знаю, в результате реконструкции площадь дома должна увеличиться. Мы как раз так и хотим сделать. Дом приватизирован, но оформлен в собственность моей мамы, то есть бабушки ребенка. Дом находится в Ленинградской области.

Вопросы у меня такие:

1. Надо ли переоформлять дом и землю под ним на себя?
2. Нужно ли ждать трехлетия ребенка?
3. Как проводить реконструкцию: своими силами или привлекать подрядчика? Кому выплачиваются средства? Как покупать материалы? А если я хочу строить сам?
4. Понесенные расходы оплачиваются потом или можно получить деньги авансом?

Очень надеюсь на ваш разбор. Понимаем, что маткапитала не хватит, но все же будет неплохая поддержка.

Заранее спасибо, любимый журнал.

Кирилл

Кирилл, вы правы: в результате реконструкции частного дома, проведенной на средства маткапитала, жилая площадь дома должна увеличиться. Причем на определенное количество квадратных метров. На какое именно, устанавливает орган местного самоуправления конкретного населенного пункта: города, поселения, деревни и т. д.

Марина Суховская

юрист

То есть должно произойти улучшение жилищных условий. Это одна из целей, на которые можно потратить материнский капитал. Типичный пример такой реконструкции — пристройка к дому дополнительной комнаты или переделка чердака в жилой этаж. А вот замена крыши, окон, коммуникаций в доме, пристройка нежилого помещения, например гаража или сарая, косметический ремонт и другие подобные работы реконструкцией считаться не будут.

ч. 3 ст. 7 закона о маткапитале

А теперь, как заказывали, — подробный разбор.

Два обязательных условия

Есть два условия, без которых потратить маткапитал на реконструкцию дома не получится.

Условие 1. Право собственности на дом должно быть оформлено на владелицу сертификата на материнский капитал либо ее супруга. То есть на вашу жену либо на вас. Если дом принадлежит кому-то из родственников, пусть даже близких, например вашей маме, средства маткапитала под его реконструкцию не дадут.

чч. 1.1, 1.3 ст. 10 закона о маткапитале

Земля под домом тоже должна принадлежать вам или вашей жене. Это может быть не только собственность, но и аренда либо бессрочное пользование участком. Но договоры должны быть оформлены на кого-то из вас с супругой. Назначение земли по документам — жилищное строительство либо ведение садоводства.

Ну и что? 21.02.20

Маткапитал на первого ребенка: кто его получит и сколько денег дадут

Условие 2. К моменту подачи заявления в ПФР о выделении денег на реконструкцию ребенку, за которого семье дали маткапитал, исполнилось три года.

Напомню, что до трехлетия ребенка можно тратить маткапитал только на следующие цели:

1. первоначальный взнос, уплату долга или процентов по ипотеке, взятой на покупку или строительство жилья;
2. оплату дошкольного образования, например платного детсада и различных развивашек;
3. покупку товаров и услуг из специального перечня для реабилитации и интеграции детей-инвалидов;
4. так называемые путинские выплаты.

п. 15 правил направления маткапитала на жилье

Думаю, излишне говорить, что дом, который планируется реконструировать, должен находиться в России.

Заберите свое у государства!

Как получать вычеты, льготы и пособия, рассказываем в нашей рассылке дважды в неделю

Реконструкция дома возможна любым способом

В первом случае пенсионный фонд переведет деньги на счет владелицы материнского сертификата, то есть матери ребенка.

Во втором — деньги поступят на счет строительной фирмы. То есть вы их не увидите. Именно поэтому большинство людей, желающих пустить маткапитал на реконструкцию, указывают в заявлении, что будут производить строительные работы самостоятельно.

пп. 10(1)—10(3) правил направления маткапитала на жилье

Варианты получения денег из ПФР при самостоятельной реконструкции дома

Вариант 1. 50% запрашиваемой суммы — сразу, остальное — когда закончатся работы, но не ранее чем через 6 месяцев.

Именно из-за растянутости во времени этот вариант непопулярен. А еще в этом случае перед подачей в ПФР первого заявления о выплате — да, его придется подавать дважды — нужно уведомить местные власти о том, что вы собираетесь проводить реконструкцию. Если этого не сделать, ПФР не примет у вас заявление.

ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ

Уведомление по специальной форме надо подать в отдел местной администрации, который ведает вопросами строительства. Например, в Кингисеппском районе Ленинградской области это комитет по архитектуре и градостроительству. Остальные подробности про подачу уведомления читайте в отдельной статье Т—Ж.

Через полгода после первого транша, перед тем как подавать второе заявление о выплате оставшихся 50% маткапитала, нужно будет снова обратиться в местную администрацию. На этот раз за актом освидетельствования. Данный документ подтверждает, что работы по реконструкции проведены и в результате общая площадь дома увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения.

ч. 5 ст. 50 Жилищного кодекса РФ

В каждом населенном пункте эта норма своя — обычно от 9 до 12 м². Вот учетные нормы, действующие на территории Ленинградской области.

Разумеется, сразу акт не выдадут. Определят комиссию, которая в назначенный день придет, осмотрит дом, все измерит и через положенный срок выдаст акт. Реквизиты акта и сведения из него надо будет указать в заявлении на выплату второго транша.

п. 10(4) правил направления маткапитала на жилье

Вариант 2. Провести реконструкцию дома на собственные деньги, а потом получить из ПФР средства маткапитала в качестве компенсации понесенных расходов.

В этом случае не надо подавать никаких уведомлений о планируемой реконструкции. Кроме того, этот вариант удобен еще и тем, что можно начать работы, не дожидаясь трехлетия ребенка. А когда ему исполнится три года, подать заявление на компенсацию.

Однако получать акт освидетельствования все равно придется.

Как подать заявление в ПФР, сколько его рассматривают и когда перечислят деньги

Заявление в ПФР подает мать ребенка либо ее представитель по нотариальной доверенности.

Подать заявление можно следующими способами:

1. Лично прийти в отделение ПФР с паспортом и документами на дом и землю. В зависимости от выбранного варианта получения денег к этому набору добавятся другие документы: договор подряда, уведомление о реконструкции, акт освидетельствования.
2. Прийти с тем же набором документов в МФЦ.
3. Отправить заявление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Но я так делать не советую. В этом случае вам придется потратиться на нотариуса, который должен будет заверить подпись на заявлении, а также копии всех прилагаемых к нему бумаг.
4. Воспользоваться личным кабинетом на портале госуслуг или на сайте ПФР. Правда, подав заявление удаленно, вам все равно потом придется лично прийти в отделение ПФР, чтобы предъявить оригиналы документов.

пп. 2, 8, 10, 11 правил подачи заявления о маткапитале

Заявление вместе с пакетом документов ПФР должен рассмотреть в течение месяца. Если все нормально, то еще пять рабочих дней отводится на перечисление денег из ПФР на счет матери ребенка.

В любом случае вас должны уведомить, удовлетворено ваше заявление или нет.

И в завершение разбора хорошая новость. Больше не нужно оформлять у нотариуса и представлять в ПФР обязательство оформить в долевую собственность жилье, купленное, построенное либо реконструируемое с помощью маткапитала. Раньше такое обязательство нужно было подавать вместе с заявлением о распоряжении капиталом. Однако с 12 марта 2020 года в результате поправок в закон о материнском капитале эту обязанность отменили. Это подтверждают и специалисты пенсионного фонда.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Материнский капитал на ремонт квартиры (жилья)

Материнский капитал на ремонт квартиры – это ли не мечта любой мамы, жены, хозяйки. Всем давно известно, что деньги, выделяемые Государством под материнский капитал, можно потратить на улучшение жилищных условий.

Мечты многих мам

Изначально улучшить эти условия можно было путем  покупки или строительства жилья. В 2010 году в закон внесли заманчивое слово «реконструкция». Сотни тысяч обрадованных мам, счастливых обладательниц сертификата на материнский капитал, принялись присматривать красивую плитку для ванной. Или «примерять» модный наливной теплый пол для гостиной. В надежде впихнуть смысл слова «ремонт квартиры (жилья)» к «реконструкции».

К сожалению, мысли о новой плитки, впрочем, как и о любом ремонте квартиры (жилья) за счет материнского капитала, останутся только фантазией. Его потратить можно на реконструкцию, а это, как говорят в Одессе, две большие разницы.

О реконструкции жилья за счет мк

Реконструкция – это такой ремонт, при котором увеличивается жилая площадь квартиры (жилья). Все логично. В семье появился еще один ребенок, ему нужно предоставить квадратные метры. Если дом маленький, к нему можно пристроить что-то, например, комнату.

Чтобы было совсем круто, можно утеплить чердак и сделать его жилым. Или надстроить второй этаж.Причем, внутренняя отделка в понятие «реконструкция» не входит. Надстраивать, пристраивать, делать ремонт квартиры (жилья) можно своими силами или с помощью строительных бригад, предоставляющих такие услуги.

Факты реконструкции жилья (квартиры)

Чтобы пенсионный фонд выплатил деньги из материнского капитала за реконструкцию. Ему нужно будет предоставить неопровержимые доказательства, что проведена она, а не ремонт.  Для этого, кроме прочих документов, надо будет предоставить сначала документ о праве собственности. А спустя 6 месяцев – документ, подтверждающий то, что проведена именно реконструкция. Из-за которой, для  каждого члена семьи стало приходиться не менее 18 квадратных метров жилой площади. 18 квадратов на одного человека – это действующая норма по России. Для уточнения этого показателя  лучше обратиться в местную администрацию.

Условия для получения мк

Чтобы стать владелицей материнского капитала, нужно, как минимум, быть гражданкой России. Еще иметь российский паспорт и снилс. Кстати, в 2015 году есть небольшие изменения материнского капитала . Прочтите, кому-то будет полезно. Как максимум – родить или усыновить двух и более детей.

Материнский капитал дается на второго ребенка из Федерального бюджета. На третьего малыша  тоже дается, но сумма уже другая. Размер капитала на третьего ребенка зависит от областных постановлений. Узнать подробнее об этом можно в местном пенсионном фонде.

Надо учитывать

Не нужно забывать, что материнский капитал можно потратить не только на жилье, но и на образование детей или будущую  пенсию мамы. Мое мнение о вариантах покупки на средства материнского капитала здесь.

Любое обналичивание  сертификата до достижения второго или третьего ребенка до 3 лет, считается преступлением и карается по закону. Если мама вдруг решит обхитрить Государство и найти лазейку для обналичивания материнского капитала. Если ребенку, из-за которого у женщины возникло право на получение сертификата с материнским капиталом, еще не исполнилось 3 лет, считается мошенничеством. Уголовную ответственность несет как мама, решившая пойти на этот шаг. Так и ее пособник, который помог ей получить незаконно деньги.

Таким образом, деньги материнского капитала на ремонт квартиры, комнаты, дома  или жилья, потратить нельзя.

90000 Maternity capital for the purchase of an apartment: highlights 90001 90002 Own apartment now isan almost unachievable goal for many young families, but the maternity capital that is paid by the state for a second or subsequent child born in a family can be a good help in resolving this issue. 90003 90002 Maternity capital for the purchase of an apartmentIt is used only under certain conditions prescribed by law. The first and most important is that the issued certificate takes effect only after the child reaches the age of three.The measure in this case is forced and understandable. The matter is that with the adoption of the child parents are also entitled to this payment, and in fact some unscrupulous citizens can take advantage of the situation and improve their financial situation at the expense of an innocent child. Maternity capital for the purchase of an apartment can be used until the moment the child is three years old, only in certain cases. Let’s take a closer look at this issue. 90003 90002 Use the certificate can be almost immediately after the birth of the child in the following cases: 90003 90002 — payment of the initial (main) contribution for mortgages or targeted lending; 90003 90002 — payment of interest and principal debt on a home loan or mortgage already in force at the time of the birth of the child.90003 90002 Naturally, no one is ever in cashthe given means will not give out. Maternity capital, for the purchase of an apartment used, will be transferred to repay the debt at the request of parents by a non-cash way. And if the amount of the principal debt does not exceed the amount of capital, then the remaining funds can be used only after the moment when the child turns 3 years old. 90003 90002 Maternity capital (for an apartment, or rather, to purchase an apartment that you want to spend) can be obtained in one of the following ways: 90003 90002 — if you already have some amount of cashmoney and a little is not enough, then by writing an application and providing the necessary documents to the PF of the Russian Federation, you can get the required amount in cash for buying an apartment for money; 90003 90002 — to take a mortgage, and to pay an initial payment by means of the received certificate; 90003 90002 — The maternity capital for the purchase of an apartment can also be used in the case of participation in shared construction, in this case making the entire amount or part of it as an entrance fee; 90003 90002 — equity participation is also not excluded, so the certificate can be used in the described case.90003 90002 Maternity capital, to buy a houseused, provides for certain conditions, the observance of which is prescribed by law. As an improvement in the social conditions of the family, the certificate can be used to pay for buying a country house or a house in the village, but it is important that the house is recognized as residential, that is, it is assumed that there is not a summer house or a garden house, but one in which one can live permanently. One more condition: the property right should be divided between all available members of a family, let not on equal shares, but on everyone.90003 90002 Recall that in 2013 the amount of motherof the capital amounted to 408,960 rubles, and by early 2014 it will already reach about 430 thousand rubles. Next year, the legislation can be amended on the points of use of the certificate. So, it is planned to allow using it for the child’s treatment, for the education of parents, and it is also planned to expand the list of items on which the certificate for the purchase of housing is used. 90003 p >

> .90000 documents, conditions. Loan for the purchase of a house for maternity capital 90001 90002 State support as a parentcapital provides an opportunity for families to improve housing conditions, purchase real estate on credit (in mortgages), pay for the education of children and not only. Dispose of allotted funds can be after the child reaches three years of age. Before the beginning of this period, it is possible to early use the family certificate for making the first installment of a loan / mortgage for residential real estate or for repayment of the remaining debt on an existing loan, which was also issued for the purchase of real estate.Buying a house for maternity capital is a convenient and often the only option for families to purchase or improve their housing conditions. In many ways, this program of state support was extended until 2018. 90003 90004 Buying a home for maternity capital: conditions 90005 90002 You can send family certificate funds toacquisition of real estate. In 2016, this amount is more than 450 thousand rubles. As with any other event, buying a house for maternity capital has its own characteristics and nuances, which will be discussed further.90003 90008 90009 The house must be adapted for living inany time of the year: there must be relevant documents confirming this. «Dacha» options do not fit — to purchase such a building it is impossible to attract government support. 90010 90009 The land on which the house is located, should be classified as «Land for individual construction.» Otherwise, in obtaining support from the state in the acquisition of such a house will be denied. 90010 90009 At the expense of state supportto acquire a land plot for the further erection of an apartment house.Since the empty lot is not suitable for living, it is impossible to regard its purchase as an improvement in living conditions 90010 90009 In order for a house to be bought under the maternity capital, it is necessary to have a contract of sale with the current owner. 90010 90009 Purchased housing should be divided into sharesbetween all members of the family. In order to fix their readiness for the division of real estate, one should notarize this obligation and provide it together with other documents to the pension fund at the place of residence.90010 90019 90004 Where can I go to use maternity capital? 90005 90002 Redirection of state support fundsoccurs through the separation of the pension fund. You should go there, taking with you the list of documents, which is given below. We draw your attention to the fact that, depending on each situation, this list can be changed. Details should be specified directly in the representation of the FIU at the place of residence. 90003 90004 Documents for the acquisition of a house using the means of maternity capital 90005 90002 In order for the pension fund to cover part of the cost of housing, it is necessary to provide a number of mandatory securities.The family will have to collect the following documents for the purchase of a house for maternity capital: 90003 90008 90009 An application of a standard form (you can fill out the application in advance by downloading the form on the official website of the department or in the FIU office). 90010 90009 A document certifying the identity of the family representative who submits the application and copies of this document. 90010 90009 SnilS. 90010 90009 Certificate of state support. 90010 90009 Certificates of birth of all children and their copies.90010 90009 Copy of the contract for the purchase of residential property. 90010 90009 A copy of the document confirming the fact of ownership of the purchased residential real estate. 90010 90009 Help with information about the amount that still needs to be paid under the contract of sale. 90010 90009 A notarized document confirming that it is planned to register real estate in the common share ownership. 90010 90019 90002 With this set of documents, you should visit the representation of the pension fund at your place of residence.The period for considering such a petition will not exceed 30 days. 90003 90004 Buying a house on credit with the help of state support 90005 90002 In case you can not use onlytheir means to purchase a house, you can use the services of banking or credit organizations and apply for a loan. At the same time, it is important that at the same time you can not get a loan from a bank and state support under a certificate. 90003 At the moment, a family certificate for a loan can be used as a first installment of a loan or as an amount for repaying a debt on an already existing loan.90004 When can I use a certificate to buy a house? 90005 90002 It is not necessary to wait for the child’s three-year age- for such a case, early use of the funds allocated by the state is available. To use maternity capital as an initial installment on a home loan is theoretically possible, but in practice it is quite difficult to do this. The main difficulty is that there are very few credit and banking institutions that are ready to accept the certificate as the first payment. Even if it is possible to find such a financial institution and issue a loan to buy a house for maternity capital, then most likely the interest on the loan will be slightly higher than when making the initial payment by own funds.A much more successful option is the use of own savings to pay the first installment and the transfer of maternity capital to reduce the amount of debt on the loan. 90003 90004 Loan for maternity capital for the purchase of a house: an instruction for registration 90005 90002 In this case, the scheme looks somewhat simpler: 90003 90062 90009 it is necessary to apply to a bank or a credit institution and arrange a loan there using own funds to pay the first installment; 90010 90009 to purchase residential property, having received a document certifying the ownership of residential real estate; 90010 90009 apply to the Russian Federation representative office in the placeresidence for the purpose of writing an application for the transfer of funds for the repayment of a part of the loan, at the expense of which the house was purchased for maternity capital; 90010 90009 having received a positive decision after considering this application and obtaining the necessary information, you should contact the bank to clarify the further actions.90010 90071 90004 The final stage 90005 90002 When applying to the pension fund after writingapplications should take with them all the same documents that were listed in the section «Documents for the acquisition of a house with the involvement of state funds. Support» and an agreement with the bank. Also, you should get an extract from the credit institution that indicates the existence of the debt and its amount. After all documents have been submitted to t 90003.90000 How much should you spend on an apartment renovation? 90001 90002 Buying a dated apartment and giving it a cosmetic update is a smart way for home buyers to gain an affordable entry-point into an exclusive suburb. 90003 90002 It’s also a strategy used by flippers to make fast money, and by investors to increase the value of their assets and strengthen their portfolio. 90003 90002 This year on 90007 The Block 90008, each team has been given a budget of $ 220,000 to create lavish apartments within a rundown former boarding house.Winning challenges can also boost budgets by tens of thousands of dollars. 90003 Apartment renovations can add value, as long as you do not overcapitalise. Photo: Domain.com.au 90002 But if you’re renovating an apartment in the real world, chances are you do not have a 90007 Block 90008 -sized budget to spend — and you will not necessarily need one, according to renovation experts. 90003 90002 90007 90016 Related: View the five Gatwick apartments for sale 90017 90008 90003 90020 90016 Value determines the budget 90017 90023 90002 Apartment renovators should plan to spend between 6 and 9 per cent of the value of the property, according to the School of Renovating founder Bernadette Janson.»If they’re spending more than 9 per cent, they would I think be overcapitalising,» she said. 90003 90002 Directors of Sydney-based Living Space Constructions Shaun Hanley and Luke Whittington said their clients spent about 9 per cent of the property’s value, or about $ 85,000 on average. 90003 90002 This figure varies across budget, mid-range and high-end properties, but the eventual buyer is the key factor that affects the spend. 90003 90002 «If someone is after top dollar and they’re in a nice area, there’s some things buyers would expect and certain brands they want to see in a high-end home,» Mr Hanley said.90003 90002 90007 Buyers in affluent areas expect high-end finishes. 90008 90035 90036 Photo: Domain.com.au 90037 90038 90003 90002 Founder of Melbourne-based Property Boost Russell Miles said apartment renovators should keep the budget below 10 per cent of the property’s value, depending on their intentions with the property. 90003 90002 «Some people just want to make it an amazing place to live so they’re happy to spend extra,» he said. 90003 90020 90016 Size matters 90017 90023 90002 The larger the apartment, the more you’ll need to spend, but costs are not always directly proportional to floor space.90003 90002 Painting walls and replacing flooring will not cost as much as renovating expensive rooms such as the kitchen and bathroom. 90003 90002 «Once you go from one bathroom to two bathrooms, that’s adding to the cost,» Ms Janson said. And with larger surfaces to tile and additional fixtures, bigger bathrooms will cost more. 90003 90020 90016 Spend money to make money 90017 90023 90002 Removing an internal wall is one of the most expensive apartment changes, as it requires engineering, demolition, new beams, and repairs to surrounding surfaces.But despite a cost of about $ 14,000, Mr Hanley said it was worth it. 90003 90002 «A lot of people want to open the space between the kitchen and the living room,» he said. «I believe it increases the value far [more] than the costs of the removal [would be].» 90003 90002 In an apartment, bathrooms are more expensive to renovate than kitchens, according to Ms Janson. «You do not always have to gut the kitchen and start again, often you can put new doors on, put in new kickboards and replace the benchtops.»90003 90002 90007 Bathrooms are usually the most expensive room to renovate in an apartment. 90008 90035 90036 Photo: Alisa and Lysandra Interiors 90037 90038 90003 90002 Major changes require approval from the owners corporation which can be time-consuming. If a property is untenanted while loan repayments continue, delays can be surprisingly costly, according to Mr Hanley. 90003 90002 «Time is money in an investment property,» he said. «The builder might be ready to renovate but you might have your apartment waiting for three months for strata approval.»90003 90020 90016 Striking a balance 90017 90023 90002 Finding the middle ground between scrimping and overcapitalising is the key to a successful flip, according to 90007 The Block: Sky High 90008 winners Alisa and Lysandra Fraser. 90003 90002 90007 Alisa and Lysandra Fraser kept their target buyer in mind throughout a recent renovation of a Gold Coast penthouse apartment. 90008 90035 90036 Photo: Alisa and Lysandra Interiors 90037 90038 90003 90002 «When it comes to flipping, you need to consider profits versus outlay,» Alisa said.»You may be itching to install a natural stone benchtop in the kitchen, but it’s bound to be a big cost. You may be better off looking at a different surface that does the same job. 90003 90002 «It’s about finding the middle ground, as obviously you want the home to have appeal and add value, but not to the point where it’s an overly expensive journey.» 90003 90002 90007 Fixtures and materials used in a renovation should reflect what buyers in the area want, experts say 90008. 90035 90036 Photo: Alisa and Lysandra Interiors 90037 90038 90003 90002 To estimate the sale price of your apartment once it’s renovated, study recently sold apartments of a similar size in the area, looking at the level of finishes in each apartment.90003 90002 Do not forget to account for stamp duty to buy the apartment, and agent and marketing fees to sell it. 90003 90002 90007 Head to Domain’s The Block Hub for all Block related content. 90008 90003 .90000 Apartment Renovations Rights | Home Guides 90001 90002 Renovating an apartment could be a win-win. Tenants get a better unit and landlords can increase the value of their properties. However, there are specific rules governing how upgrades should be made. Such rues are meant to minimize the impact on tenants, while giving landlords the flexibility to make improvements. 90003 90004 When a Landlord Renovates 90005 90002 Under California law, landlords must renovate to keep their units up to code.They also must make repairs when a problem endangers the health or safety of a tenant. For example, if a carpet is moldy or worn out, the landlord must replace it. Additionally, landlords have the right to upgrade the apartment, but they must follow the law in this regard. 90003 90004 Renovations While Occupied 90005 90002 Tenants are entitled to the «quiet enjoyment» of their space, and a renovation can not interfere with this. For example, if the noisy renovation of a nearby unit keeps a tenant up at night or interferes with her ability to enjoy an outdoor space, the landlord must offer compensation.Additionally, landlords must give reasonable notice of at least 24 hours before they begin renovations. 90003 90004 Negotiating With Tenants 90005 90002 If a landlord wants renovate while a tenant is occupying a unit, there are several ways to limit the impact on the tenant. He could limit construction to the tenant’s work hours or offer a rent reduction. If the renovation project impacts a tenant’s ability to live in her unit — for example, if it’s a kitchen or bathroom remodel — a landlord might consider completing the construction when the tenant is on vacation or offering to pay for her hotel room.90003 90004 Tenant Renovations 90005 90002 A tenant’s lease usually specifies the changes that she can make to the apartment. The lease may stipulate, for example, that she can paint the walls, as long as she returns them to their original color before moving out. If a tenant wants to make a permanent change that is not covered in the lease, she should consult with her landlord, who has the final say. Tenants also can make temporary changes to their living spaces — for example, they can swap out lighting fixtures or change shower heads — as long as they return the unit to its original condition before moving.90003.