Исковое заявление о снятии ареста с квартиры образец: Заявление о снятии ареста с имущества в суд по уголовному делу

Образец — Ходатайство (заявления) приставу о снятии ареста с квартиры

  

Как правильно предъявить ходатайство

 

1. Подписанное заявление необходимо сдать в приемную (канцелярию) в районный отдел Федеральной службы судебных приставов. С приложенными документами.

 

2. На своей копии заявления нужно поставить отметку (штамп) о принятии.

 

3. Если ходатайство направляется почтой, письмо нужно направлять заказным письмом, по полученному трек — номеру можно отслеживать получение письма приставами.

 

4. Срок регистрации ходатайства канцелярией 3 рабочих дня с момента получения.

 

5. Получив ходатайство пристав должен вынести постановление об удовлетворении ходатайства, или об отказе в удовлетворении ходатайства в десятидневный срок (учитываются только рабочие дни).

 

6. С целью скорейшего разрешения вопроса, по истечении 5-10 дней если имеется возможность рекомендуется явиться на прием в службу судебных приставов. В приемной (канцелярии) уточнить пристава, которому передано ваше заявление, и уже на приеме у пристава уточнить о ходе рассмотрения ходатайства. Так как из-за загруженности приставы могут не успеть рассмотреть заявление в срок.

 

7. Приемные дни в службе приставов ВТ с 9:00 до 13:00, ЧТ с 13:00 до 18:00

 8. По истечении в совокупности 13 дней (рабочих), если пристав не рассмотрел ваше ходатайство в предусмотренные законом сроки, это является бездействием. И вы вправе подать административное исковое заявление в суд о признании бездействия незаконным.  

Почему срок рассмотрения ходатайства 10 дней

 

✓ На практике, судебные приставы – исполнители, зачастую отказываются рассматривать ходатайство в течение 10 дней. Ссылаются они при этом на ФЗ «О порядке рассмотрения граждан» от 02.05.2006 N 59-ФЗ. Этим законом действительно предусмотрено что государственные органы и органы местного самоуправления рассматривают обращения (заявления) граждан в течение 30 дней.

 

✓ При этом в соответствии с ч. 5 ст. 64.1, ФЗ «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ должностное лицо службы судебных приставов рассматривает заявление, ходатайство в десятидневный срок со дня поступления к нему заявления, ходатайства.

 

Образец искового заявления о снятии с регистрационного учета — Адвокат в Самаре и Москве

В Волжский районный суд Самарской области

Адрес: 443051, г.Самара, ул.Путейская, д.29

Тел.: (846) 331-43-60

[email protected]

Истец: ФИО1, Адрес регистрации: Самарская область, Волжский район, АДРЕС1

Ответчик: ФИО2

Адрес регистрации: Самарская область, Волжский район,АДРЕС2

Третье лицо: Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области

Адрес: 443010, г.Самара, ул.Фрунзе, д.112

Автоинформатор: (846) 339-00-39.

E-mail: [email protected]

                                       
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ                         
о снятии с регистрационного учета      

 

ФИО2 (Ответчик) зарегистрирован по месту жительства по адресу: Самарская область, Волжский район,АДРЕС2.

Согласно справке №702 от 11.05.2017 года, выданной Администрацией сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области, с ноября 2010 года ФИО2 по указанному адресу не проживает.

Собственником указанной квартиры является ФИО1 (Истец) на основании Договора купли-продажи от 09.11.2006 г., номер регистрации 63-63-01/271/2006-745 от 22 марта 2007 года.

В подтверждение данного факта ГУ ФРС по Самарской области 24 марта 2007 года выдало Свидетельство о государственной регистрации права.

Ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, с 2010 года в квартире не проживает, выехал добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщил, вещей его в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, так как оставил их собственнику при выезде из квартиры. С 2010 года в квартире не появлялся.

В то же время на Ответчика в связи с его регистрацией в квартире Истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются Истцом. Тем самым нарушаются права Истца.

Кроме того, сам факт регистрации в квартире третьего лица (Ответчика) затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права Истца.

В то же время Ответчик нарушает и действующее законодательство о регистрации по месту жительства.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, даже если они не связаны с лишением владения.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ” №5442-1 от 25.06.93 г., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

— изменение места жительства — на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства.

Согласно статье 6 Закона РФ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ” №5442-1 от 25.06.93 г., Гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

Следовательно, Ответчик, выехав из квартиры, принадлежащей на праве собственности Истцу,  должен был принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: Самарская область, Волжский район, АДРЕС2, для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания.  Добровольно он этого не делает, в связи с чем Истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В связи с вышеизложенным и в соответствии со ст. ст. 30 ЖК, 304 ГК РФ,   статьей 7 Закона РФ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ” № 5442-1 от 25.06.93 г.,

П Р О Ш У   С У Д:

Снять с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: Самарская область, Волжский район, АДРЕС2, ФИО2, ДАТА  г. р.

Приложения:

• Квитанция об оплате государственной пошлины

• Копия Свидетельства о государственной регистрации права

• Копия Справки № 702 от 11.05.2017 г.

• Копия Справки № 703 от 11.05.2017 г.

• Копия квитанции за октябрь 2015 года (водоснабжение)

• Копия квитанции за октябрь 2015 года (электричество)
  
  

 

Заявление о снятии ареста с имущества в связи с истечением срока взыскания

Примерный образец заявления о снятие ареста с имущества должника, наложенного в рамках исполнительного производства, возвращенного без исполнения.

                                                                                           В Департамент/Управление по исполнению

                                                                                           судебных актов ________________________

                                                                                           (соответствующей области, города, района)

                                                                                          

                                                                                           от _________________(Ф.И.О., год рождения)

                                                                                           ____________________________________

                                                                                           ______________________(адрес проживания)

                                                                                           РНН ________________________________

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

о снятии ареста с имущества наложенного в рамках исполнительного производства

 

Прошу Вас рассмотреть вопрос о снятии ограничения (ареста) с движимого/недвижимого имущества (указать его технические характеристики, адрес расположения), наложенного постановлением судебного исполнителя, в рамках исполнительного производства, возбужденного в _____ году, о взыскании суммы задолженности. Указанное исполнительное производство не было исполнено, и возвращено без исполнения. Основанием к отмене обеспечительных мер является следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей», срок предъявления исполнительного документа ко взысканию составляет 3 года. До настоящего времени, а это уже свыше 3 лет, исполнительный документ повторно не был предъявлен к исполнению.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 38 Закона «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей», основанием к отказу в возбуждении исполнительного производства является истечение срока предъявления исполнительного документа к исполнению. Следовательно, поскольку по исполнительному документу, о взыскании с меня суммы задолженности, истекли все сроки его предъявления к исполнению, то считаю, что в данном случае подлежат отмене и принятые ранее обеспечительные меры, поскольку необходимость в их принятии отпали.

 

На основании изложенного,

прошу:

снять аресты с движимого/недвижимого имущества (указать его технические характеристики, адрес расположения) принадлежащего _______ (Ф.И.О.), наложенного постановлением судебного исполнителя от _____ года, в рамках исполнительного производства №___.

 

 

«____» __________20__ года                                                                    подпись (Фамилия, инициалы)

Исковое заявление об освобождении имущества от ареста

В __________________________

(указать наименование суда)

 

Истец: _______________________

(ФИО,  полностью, ИИН, адрес проживания,

 контактный телефон, электронный адрес)

Ответчик: _____________________

(ФИО,  полностью, ИИН, адрес проживания,

 контактный телефон, электронный адрес)

Третье лицо: ___________________
(ФИО судебного
исполнителя, адрес, контактный телефон, электронный адрес)

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об освобождении имущества от ареста

     «___»_________ ____ г. частным судебным исполнителем был наложен арест (произведена опись) на следующее имущество _________ (привести перечень имущества, которое принадлежит истцу) на основании _________ (указать, каким документом подтверждается наложение ареста на имущество).

     Арест имущества произведен незаконно, поскольку перечисленное имущество должнику _________ (указать ФИО ответчика, должника по исполнительному производству) не принадлежит.

     Собственником имущества являюсь я на основании _________ (указать, на каком основании арестованное имущество принадлежит истцу), в связи с чем имущество подлежит освобождению от ареста.

     Кроме того, частным судебным исполнителем допущены существенные нарушения Закона РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей», которые являются основанием для освобождения имущества от ареста _________ (если такие имеются и известны истцу, то указать на допущенные нарушения закона).

     На основании изложенного, руководствуясь статьей 127 Закона РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей», статьями 148-149 Гражданского процессуального кодекса РК,

Прошу суд:

1. Признать действия частного судебного исполнителя ____________ (указать ФИО) по наложению ареста незаконными и снять арест (исключить из описи) с имущества _________ (привести перечень имущества, об освобождении от ареста которого заявляет истец), наложенный частным судебным исполнителем постановлением №____ от «___»_________ ____ г.

 

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления
2. Копия постановления о наложении частным судебным исполнителем ареста
3. Документы, подтверждающие право собственности истца на арестованное имущество
4. Другие доказательства, подтверждающие основания для освобождения имущества от ареста

 

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______

 

Скачать документ: Исковое заявление об освобождении имущества от ареста

Публикации

Прочитать все статьи

Снять арест с имущества, квартиры, автомобиля, недвижимости в Украине

Как снять арест с имущества и запрет отчуждения имущества

Арест имущества – мера, принимаемая государственными исполнителями в качестве метода, который сможет обеспечить исполнение решения о взыскании задолженности. Снятие ареста с недвижимости, как и с любого другого имущества – это ряд действий, нацеленных на получение каких-либо документальных доказательств насчет неправомерности или нецелесообразности наложения ареста, положительным результатом которых станет:

• решение суда о снятии ареста с имущества;
• постановление о снятии ареста;
• соответствующая выписка из ЕГР.

Снятие ареста с недвижимого имущества – это непростая процедура, которая нуждается в проведении полной проверки кредитной истории, договоров и других соответствующих документов. В перечень таких документов, кроме всего прочего, могут входить заключения различных судебных инстанций, а также бумаги, характеризирующие деятельность исполнительных служб. Итогом подобной проверки будет нахождение оптимального пути решения вопроса о снятии ареста. Именно поэтому, особенно в такой процедуре, как снятие ареста с квартиры, нужно с умом выбрать профессионального юриста и адвоката, которые действительно смогут помочь вам в подобном деле.

Арест имущества может быть применен для перестраховки беспрекословного исполнения приговора суда в будущем и проявляется не только в невозможности распоряжаться личным имуществом, но и имеет другие неприятные последствия, как установление запрета отчуждения, передачи его на сохранность уполномоченным лицам.

Как снять арест с квартиры и другого имущества, наложенный судом

Порядок снятия ареста с имущества, который был наложен судом, полностью изложен в ст. 154 ГПКУ. В таком случае потребуется предъявить в суде любые основания, которые подтвердят то, что в связи с изменениями по делу, в аресте нет никакой необходимости.

Также наложение ареста на квартиру и другое имущество может быть выполнено и согласно Уголовно-Процессуальному Кодексу Украины по просьбе следователя и прокурора или одного прокурора, а также гражданского заявителя. Ходатайство об отмене ареста в таком случае подается следственному судье (в досудебном порядке) или в суд (в судебном порядке). Порядок подачи ходатайства полностью изложен в ст. 174 УПК Украины.

Дела, которые подчинены УПК Украины – это не совсем простые судебные разбирательства. Выиграть одно из таких дел без квалифицированной юридической помощи – практически невозможно. Поэтому, если вы столкнулись с подобной проблемой, наши юристы и адвокаты всегда смогут помочь вам. Мы сможем не только правильно составить иск о снятии ареста с имущества, но и оказать помощь по вашей защите во время судебного заседания.

Как снять арест с автомобиля

Снятие ареста с автомобиля осуществляется только после вынесенного судом решения. Если вы столкнулись с уголовным расследованием, в ходе которого наложили арест на автомобиль, тогда в суд вам обязательно потребуется подать соответствующее заявление с просьбой о снятии ареста. Подобное заявление о снятии ареста с автомобиля подается для того, чтобы решить вопрос о его возможном изъятии в будущем. Вместе с заявлением также подаются и другие документы, которые послужат доказательством того, что нет необходимости в наложении ареста.

В случае если дело подсудно гражданскому праву, документы будут включать в себя заявление с просьбой отзыва предварительного изъятия и доказательства о возмещении ущерба владельцу машины. Все это послужит главным свидетельством того, что в предварительном судебном решении нет необходимости. Если вы столкнулись с такой проблемой и не знаете, как снять арест с автомобиля, наши юристы всегда готовы помочь в этом деле.

Снять арест, наложенный органами ГИС

Снятие ареста с имущества, который был наложен государственным исполнителем, возможно двумя способами:

1. С помощью решения органов ГИС.

Ситуации, когда государственный исполнитель принимает решение самостоятельно:

• Согласно ч. 2 ст. 50 Закона Украины по окончанию исполнительного производства, исполнитель должен принять решение об освобождении имущества от ареста.
• При выявлении каких-либо нарушений во время процесса наложения ареста – освобождение от ареста происходит согласно указу начальника отделения ГИС.
• Имущество освобождается от ареста в связи с его износом либо другими ситуациями, которые делают нерентабельной его реализацию. В таком случае арест снимается по письменной просьбе государственного исполнителя. Подобные постановления в обязательном порядке утверждаются начальником отделения ГИС.

2. С помощью судебного решения.

Если решения сотрудников ГИС вас не устраивают, и вы хотите их обжаловать, тогда необходимо обратиться напрямую к начальнику отдела или в суд. Арест имущества должника снимается только согласно вынесенному решению суда.

Снятие ареста с имущества владельца, не являющегося должником

Довольно часто владельцы арестованного имущества попадают в такие ситуации, когда не могут выполнить любую сделку по своему имуществу из-за того, что оно находится под арестом. Причем в большинстве подобных ситуаций владелец даже не знает, ввиду каких причин осуществлено подобное неправомерное действие по отношению к его собственности. В такой сложной ситуации вам необходимо сделать следующее:

1. Выясните, по каким причинам был наложен арест на автомобиль, квартиру или другое недвижимое имущество. Для этого вы можете посетить нотариуса и попросить у него показать вам выписку из ЕГР о запрете отчуждения имущества.
2. Далее обратитесь в тот отдел ГИС, который вынес решение о наложении ареста и получите необходимые документы либо несогласие на их выдачу (довольно нередко бывают случаи, когда от материалов в отделе, после трех лет хранения, избавляются).
3. Предъявите в суд исковое заявление о снятии ареста. Детальнее о том, как подать иск, вы можете узнать здесь.
4. Получив новые документы, можно в очередной раз обратиться в соответствующее отделение ГИС.

Снятие ареста при исполнительном производстве

Потребность в освобождении имущества от ареста в таком случае может возникнуть тогда, когда, например, вы имели долги по алиментам. Бывают ситуации, когда владелец арестованного имущества погашает долг полностью, но исполнительные органы не торопятся освободить его имущество от ареста. В подобной ситуации тоже придется пойти в суд с соответствующим заявлением.

Снятие ареста, наложенного нотариусом

Существует несколько случаев, когда нотариус может наложить запрет отчуждения на имущество и зарегистрировать его в тех или иных реестрах. Самые распространенные из подобных случаев – это подтверждение нотариусом соглашения о наследстве, договора пожизненного содержания или соглашения об ипотеке. Например, когда у договора залога (ипотеки) заканчивается срок действия, нотариус может снять запрет, но только тогда, когда одна сторона договора (кредитор) или обе стороны (кредитор и заемщик) предоставят ему соответствующие заявления с просьбой о снятии запрета. Причем в случае, если кредитор подает заявление сам, он должен предъявить нотариусу соответствующие доказательства того, что заемщиком были выполнены все обязательства, указанные в договоре. В случае, например, с соглашениями о наследстве – когда наступает смерть того, кто передает права на свое имущество, то нотариус может снять запрет только после того, как принимающая сторона, указанная в документе, предъявит ему заявление с соответствующей просьбой. Когда наследственное соглашение теряет свою силу вынесенным решением суда либо по другим причинам признается недействительным, то к нотариусу, в таком случае, может обратиться любое лицо, указанное в документе.

Помимо вышесказанного, согласно ипотечному договору у заемщика существует еще один способ, как снять запрет отчуждения у нотариуса. По ст. 537 Государственного Кодекса Украины заемщик может перевести необходимые средства по своим долговым обязательствам на счет нотариуса, предъявив ему доказательства того, что он не может выполнить свои обязанности перед кредитором непосредственно, так как тот уклоняется или отсутствует.

Помощь в снятии ареста от юриста

Наложение ареста на имущество наиболее часто используется не только для того, чтобы доставить его владельцу дополнительных забот, но и для того чтобы тот выполнил какие-либо условия, к примеру, выплатил кредит. Также заметим, что некоторые пункты ЗУ “Об исполнительном производстве” в ст. 60, а именно 3-ий и 4-ый довольно редко используются в практике. В связи с этим, единственной возможностью для снятия ареста с личного имущества является только подача иска и дальнейшее выяснение тех или иных решений в суде. В таком случае получить все шансы на выигрышное дело без участия профессиональных специалистов в области юриспруденции – практически невозможно. Именно юристы и адвокаты, имеющие богатый опыт за плечами, смогут наиболее грамотно составить необходимое заявление для подачи в суд и собрать доказательную базу, чтобы эффективно выполнить освобождение имущества от ареста.

Также стоит отметить, что если арест был выполнен по причине обеспечения иска, то лицо, в отношении которого суд применил арест на имущество, имеет лишь 5 суток для обжалования, со дня знакомства с судебным решением. За такой краткий срок владелец имущества должен:

• изучить свое дело;
• ознакомиться со всеми законодательными нормами, которые могут подойти к его конкретной ситуации;
• составить исковое заявление;
• собрать доказательную базу и подать все это в суд.

К сожалению, даже неосведомленный человек может заметить, что 5-ти дней на все это будет очень мало. Но нашим юристам этого времени – более чем достаточно. Мы быстро и грамотно сможем:

• изучить все возможные основания для снятия ареста с имущества;
• найти лучший метод для осуществления освобождения от ареста;
• подготовить пакет необходимых документов, которые подтвердят нецелесообразность наложения ареста;
• составить исковое заявление о снятии ареста с имущества и другие бумаги, которые требует от заявителя украинское законодательство;
• защитить ваши интересы в суде и других исполнительных органах.

От ареста имущества застраховаться нельзя, ведь, как вы уже поняли, наложить арест могут практически на любое ваше недвижимое имущество, начиная от жилища и заканчивая автомобилем. Причем в сложившейся неприятной ситуации ваш долг не будет являться решающим фактором (нередко судебные аресты происходят вообще без уведомления владельца, даже если он не имеет никаких задолженностей). Помочь в такой непростой ситуации и попытаться выйти из нее победителем смогут юристы и адвокаты из нашей компании, которые не только добьются положительного решения суда в вашу пользу, но и избавят вас от ненужной траты времени и сил.

Заявление о снятии ареста с имущества

Люди, столкнувшиеся с тем, что судебные приставы арестовали их имущество, интересуются вопросом о том, как можно отменить это решение.

В настоящее время для освобождения имущества необходимо:

• написать специальное заявление;
• подать его в соответствующие государственные структуры, которые рассмотрят документ и примут решение.

Если истец докажет, что арест был неправомерным или спорная ситуация уже устранена, то в этом случае суд вынесет положительное решение и владелец снова сможет пользоваться своей собственностью.

Правовое регулирование

В настоящее время все вопросы, связанные с арестом имущества и его освобождением решаются на основании следующих нормативно правовых актов:

• Гражданского процессуального кодекса РФ;
• ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве»;
• ФЗ № 118 «О судебных приставах».

Освобождение собственности

Для того чтобы освободить свое имущество и отменить арест, физическому или юридическому лицу необходимо написать ходатайство и обратиться с ним в государственные учреждения.

После того как заявление рассмотрит районный суд и вынесет по нему положительное решение, вам необходимо будет представить этот документ судебным приставам, а также в те структуры, которые отвечают за тот вид имущества, который был арестован.

Если это был банковский счет, то обращаться следует в кредитную организацию, по поводу машины – в ГИБДД, квартиры – в ЕГРП.

С того момента, как все задействованные структуры будут ознакомлены с решением суда, вы вновь получите право распоряжаться ей.

Условия

Для того чтобы отменить арест на имущество, физическому или юридическому лицу необходимо соблюсти ряд условий:

1. В первую очередь необходимо расплатиться с кредиторами, которые подали на вас в суд. Помните, пока долги остаются непогашенными, снять арест не получиться.
2. Вторым способом является сбор информации, подтверждающей незаконное ограничение права собственности. В данном случае это можно сделать с помощью документов, подтверждающих отсутствие долгов либо тот факт, что имущество зарегистрировано на другого человека, а не на должника. В этом случае также можно добиться положительного решения суда.

Погашение задолженности

Если у вас есть долги, которые стали причиной ареста имущества, то для отмены этого решения в суде следует погасить их.

Только в этом случае вы сможете вновь вернуть себе свою собственность и распоряжаться ей по своему усмотрению.

Заявление о снятии ареста с имущества

В том случае, если в отношении собственности был применен арест, и вы хотите его снять, то вам следует написать заявление и обратиться с ним в суд.

В этом документе необходимо указать точные сведения о той собственности, в отношении которой были введены ограничения (транспортное средство, недвижимость, банковские счета и карты).

С автомобиля

Чтобы снять арест с автомобиля, необходимо написать заявление приставам и обратиться в суд, чтобы это учреждение вынесло решение об отмене ограничения права собственности.

При условии, что спорная ситуация из-за финансового вопроса отсутствует, иск будет рассмотрен судьей и удовлетворен.

Только после этого вы сможете владеть своим транспортным средством.

Со счета

Если у вас заблокировали банковский счет, и вы не можете распоряжаться имеющимися на нем денежными средствами, то также обращайтесь в суд.

Дело можно будет выиграть только в том случае, если по отношению к вам нет финансовых претензий со стороны физических лиц и организаций.

В заявлении необходимо будет указать точные данные арестованного имущества, в данном случае номер счета и кредитную организацию, в которой он был открыт.

С квартиры

Для снятия ареста с недвижимости необходимо обратиться в районный суд и доказать, что эти действия неправомерны, или удовлетворить требования истцов, из-за которых произошло ограничения права собственности на недвижимость.

После этого полученное решение об освобождении собственности следует отдать судебным приставам и в ЕГРП.

С карты Сбербанка

Для того чтобы снять арест с карты Сбербанка, необходимо выполнить все условия и погасить задолженность, после чего обратиться в суд.

Полученное решение физическому лицу необходимо представить судебным приставам и кредитной организации.

В целом действия в этой ситуации будут аналогичны тем, что делают люди, у которых арестованы банковские счета.

Как написать?

Для того чтобы добиться поставленной цели и отменить арест на имущество, истцу необходимо правильно написать заявление.

Сделать это необходимо в соответствии с действующим законодательством. Кроме этого, заполнение документа требует соблюдения ряда правил.

Правила оформления

В настоящее время заявление о снятии ареста с имущества может быть заполнено как вручную, так и на компьютере.

На момент подачи в документе не должно быть никаких исправлений.

Чтобы правильно заполнить всю информацию и не упустить никаких важных моментов, следует перед этим внимательно изучить образцы подобных заявлений.

Образец иска

Заполнить заявление в суд об отмене ареста имущества достаточно просто, но лучше всего это делать по образцу:

1. Первым делом следует указать в шапке заявления название и контактные данный того отделения государственного учреждения, в которое вы планируете подавать иск. Также необходимо внести сведения и об ответчике. Им в данном случае будет тот отдел судебных приставов, который ограничил ваше право распоряжаться своей собственностью.
2. Следующим шагом является перечисления имущества, по отношению к которому был применен арест. При этом необходимо указывать точные данные, например, адрес квартиры, номер счета или регистрационный номер автомобиля.
3. После этого в заявлении необходимо изложить причины, почему арест был произведен незаконно, следовательно, должен быть отменен.

Причин может быть несколько:

• арест имущества по тому делу, которое было прекращено на момент начала действия ограничений;
• имущество, в отношении которого были внесены ограничения, принадлежит другому человеку (или находится в совместном владении, например, квартира у супругов).

Закончить исковое заявление необходимо просьбой об отмене ареста и списком документов, которые прилагаются к нему. Это очень важный момент, так как суд не вынесет положительное решение без весомых аргументов со стороны заявителя.

В данном случае заявление может быть дополнено решение суда о прекращении дела, распиской о возврате долга, договором купли – продажи и прочими бумагами, которые подтвердят, что арест был введен необоснованно и незаконно.

Заявление о снятии ареста с автомобиля, образец которого вы сможете увидеть ниже, заполняется по той же схеме, что и для остального имущества.

Образец заявления о снятии ареста с имущества тут.

Обжалование

Если обращение в районный суд не дало положительных результатов, и арест не был снят, то заявитель имеет право обжаловать это решение в вышестоящей инстанции.

Правда, в этом случае следует тщательно продумать свою стратегию и учесть те ошибки, из-за которых заявление не было удовлетворено.

Если у истца не было адвоката, то в этом случае следует обратиться к профессионалам, чтобы они помогли оформить все документы правильно и защитили его интересы в суде.

Спорные вопросы

В настоящее время в суде рассматривается много дел об арестах имущества и отмене этого действия, при этом последнее имеет множество спорных вопросов.

Чаще всего данная ситуация касается тех случаев, когда арест имущества происходил в момент заключения сделки купли-продажи.

Именно поэтому судьи часто отклоняют просьбы заявителей, признавая законными действия судебных приставов законными.

Чтобы подобных ситуаций не произошло с вами, лучше вовремя отдавайте все долги и периодически проверяйте себя на сайте ФССП, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, когда ваше имущество будет арестовано, а вы узнаете об этом последним.

К сожалению, в данный момент такие истории вовсе нередки и доставляют людям массу неприятностей.

Здесь представлена судебная практика о снятии ареста с имущества.

На видео о наложении ограничения на имущество

Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Судебные приставы » Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Арест квартиры судебными приставами вполне возможен. В этом случае ее владелец будет лишен права собственности на свою жилплощадь. Он не сможет распоряжаться жильем. Для него невозможно будет совершить продажу, обмен, дарение квартиры. Единственное, что ему будет позволено, это проживать в квартире до момента ее реализации и следить за ее сохранностью.

По закону за нарушение данного запрета должник может быть наказан вплоть до привлечения к уголовной ответственности.

Сведения о том, что на квартиру наложен арест в виде обременения или имеется какое-то ограничение, заносятся в государственный реестр недвижимого имущества.

Когда приставы получают право арестовать квартиру?

Арест недвижимого имущества судебными приставами производится в ходе проведения исполнительного производства на основании исполнительного листа по решению суда.

Согласно порядку ведения исполнительной деятельности, пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, или банковских карт. Если обнаруживается, что должник не обладает необходимым количеством денежных средств, внимание пристав переключает на его имущество и недвижимость. Когда сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют. Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.

Данная мера взыскания задолженности применяется в следующих случаях:

• Владелец квартиры имеет ипотечный долг или задолженность по уплате налогов. 
• Возник имущественный спор между владельцем квартиры и его родственниками.
• Имеется исковое заявление о возмещении ущерба или разделе имущества. 
• Наличие долгов по коммунальным платежам, банковским кредитам, неоплаченным административным штрафам, если они соразмерны стоимости квартиры.

Нужна консультация юриста по работе с приставами?

Проведем анализ перспектив бесплатно!

Может ли быть произведен арест единственного жилья?

В соответствии с постановлением, принятым на пленуме Верховного суда РФ 17 ноября 2015 года, под номером 50, арест единственного жилья, пригодного для проживания (а именно, квартиры) возможен. И запрет, налагаемый на распоряжение этим имуществом, вполне законный. Но право пользования имуществом должник вместе с членами семьи имеют. И запретить им это нельзя.

Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения. То есть осуществить продажу квартиры «с молотка» на открытых торгах не получится. Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана. Вырученные средства пойдут на оплату долгов.

Что делать, если квартира арестована?

Также в постановлении говорится, что арест квартиры должникапроизводится с целью обеспечить права кредитора. Другими словами, чтобы должник не мог совершить сделку купли-продажи, фиктивно или реально, дарение жилья или не нашел другой способ отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из списка имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитора.

Теперь суд вправе принимать решение об аресте единственного жилого помещения. Должнику будет запрещена продажа жилья, в том числе частичная, сдача его в аренду. Вселить, зарегистрировать нового жильца или кого-то выселить он также не сможет. Проводить любое юридически значимое действие по отношению к недвижимому имуществу категорически запрещено. Однако все жильцы квартиры, кто в ней прописан и проживал до принятого судом решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить.

Если собственником жилья, кроме должника, является его супруга, все равно производится арест всей квартиры в целом. Доля жены может быть выведена из-под ареста после определения и выделения этой доли юридическим путем.

Как можно снять наложенный арест?

Все зависит от решения суда или заинтересованного лица. По закону снять арест имеет право лишь тот орган, который его наложил, то есть суд. Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует.

Следует обратиться с заявлением именно в то отделение суда, которое принимало решение об аресте. Но прежде необходимо устранить все причины, мешающие осуществлению вашего прошения к суду.

Каким должен быть порядок действий?

Сначала важно определить причину ареста квартиры. Если арест был наложен за долги по ипотеке, следовательно, освобождение единственного жилья произойдет, когда его владелец заплатит все долги.

После того как собственник квартиры предоставит в судебные органы заявление о снятии ареста, документ сразу же будет принят в работу.

Важно! Заявление по поводу снятия ареста может подавать только реальный владелец квартиры. Такого права не имеют даже доверенные лица.

• Потребуется заплатить госпошлину. Это послужит доказательством того, что собственником недвижимости является именно хозяин квартиры. Затем в суд должны быть представлены все необходимые документы, подтверждающие, что недвижимое имущество принадлежит именно этому гражданину. Кроме того, собственник обязан представить прочие документы, свидетельствующие об оплате задолженности, штрафа и налога.
• Суд назначает дату проведения заседания по рассмотрению дела. По его итогам будет принято решение — снять арест с квартиры или нет.
• Если, по вашему мнению, суд принял необоснованное решение, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. В крайнем случае можно пожаловаться на судью и сделать ему отвод.

Если суд принял решение снять арест?

В большинстве случаев, если собственник представил все документы и квитанции, судья идет навстречу должнику.

Сразу после принятия решения о снятии ареста, составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления решения суда в законную силу арест с имущества снимается.

Как только арест будет снят, владельцу возвращается право распоряжения своим имуществом.

Но может получиться так, что должник не смог выполнить все требования судьи. Тогда решение будет отрицательным и обращаться в прочие инстанции будет бесполезно.

Как можно избежать ареста квартиры за долги?

• После того, как вам по почте пришла от судебных приставов копия постановления о начале в отношении вас исполнительного производства по взысканию долгов, не тратьте времени и оплатите свою задолженность. На это вам будет определен срок в несколько дней.
• Если квартира еще не арестована, но ее владелец знает о наличии у него долгов и возможность применения подобной санкции для него существует, то для страховки возможно быстро оформить квартиру на кого-то из родственников.
• При наличии ипотечного долга также можно постараться сохранить квартиру. Кстати, часто банки сами не заинтересованы в том, чтобы прекратить действие ипотеки. Если вы имеете положительную кредитную историю, ведете себя добросовестно и не отказываетесь платить вопреки неприятностям, то это может быть полезным. Не надо бегать от сотрудников банка. Просто сообщите им о возникших у вас неприятностях и попросите сделать вам рассрочку платежей или реструктуризацию кредита. Данный факт может стать доказательством ответственности заемщика для суда. В этом случае суд может принять решение в пользу должника.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Полезная информация о законе Вашингтона.

• Прочтите только , если вы живете в штате Вашингтон.

Что может случиться после того, как я перееду?

Если домовладелец говорит, что вы должны деньги, он может

• хранить часть или все ваши депозиты

• отправить долг в коллекторское агентство

• сообщить о долге в жилищное управление

Каждое из них может иметь серьезные последствия:

• Другие арендодатели могут отказать вам в аренде, если они считают, что вы нанесли ущерб другой арендной плате или задолжали бывшему арендодателю деньги.

• Сообщения о том, что вы должны деньги, могут повредить вашему кредитному рейтингу.

• Если у вас есть жилищная помощь от жилищного управления, например, по разделу 8, жилищное управление может решить прекратить вашу помощь.

Я съехал. Я не получил известий от своего домовладельца через 21 день. Что теперь?

Напишите домовладельцу с просьбой о возврате депозита. Вы должны сказать:

Попросите арендодателя немедленно вернуть ваш залог.Укажите адрес, по которому вы хотите отправить депозит.

Отправьте это письмо домовладельцу заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните копию письма и заказную квитанцию ​​по почте для своих записей.

Что делать, если домовладелец пришлет письмо в течение 21 дня, в котором говорится, что он держит у себя часть или весь мой залог или что я должен ей деньги?

Внимательно прочтите письмо. Узнайте, почему домовладелец говорит, что хранит ваш депозит или что вы должны деньги.

Если вы не согласны с какими-либо обвинениями, вам следует написать письмо о споре .Он должен подробно объяснить, почему вы не согласны с некоторыми или всеми обвинениями. Приложите все доказательства, которые у вас есть. Некоторые примеры вещей, которые вы можете оспорить:

• Ваш бывший домовладелец взимает с вас арендную плату за последний месяц. Вы заплатили за это при въезде. В письме домовладельцу должно быть напоминание о том, что вы заплатили арендную плату за последний месяц при въезде. Приложите копию договора аренды.

• Ваш бывший домовладелец взимает с вас плату за перекраску стен.Когда ты съезжал, стены были чистыми. Ваше письмо должно объяснить это. Приложите все свои доказательства — фотографии, видео, отчет о выселении и так далее.

• Ваш бывший домовладелец взимает с вас плату за установку нового ковра. Вы хорошо ухаживали за ковром, пока жили в аренде. Ковер стареет. Арендодатель не должен брать с вас плату. В вашем письме должно быть объяснено, что срок службы ковра приближается к концу и повреждений нет, только обычный износ.Приложите все свои доказательства — фотографии, видео, отчет о выселении и так далее.

• Ваш бывший домовладелец взимает с вас плату за замену окна. Кто-то кроме вас, вашей семьи или ваших гостей разбил окно. В вашем письме должно быть объяснено, что вы не несете ответственности за поведение этого человека и что вам не может быть предъявлено обвинение. Если вы сообщили в полицию о разбитом окне, объясните это. Приложите копию полицейского протокола.

• Ваш бывший домовладелец взимает с вас плату за замену жалюзи.Вы признаете, что повредили их, но думаете, что домовладелец берет слишком много. В вашем письме должен содержаться запрос на подтверждение того, сколько арендодатель фактически заплатил за работу и детали для замены жалюзи.

• Ваш бывший домовладелец говорит, что хранит ваш депозит, а вы должны деньги. Арендодатель включил только оценку стоимости ремонта, но не фактические затраты, которые арендодатель заплатил за этот ремонт. Вы должны ответить домовладельцу в письменной форме, что в соответствии с судебным делом по телефону Goodeill v.Madison Real Estate , предоставляющая оценку затрат на ремонт в течение 21 дня после вашего выезда, недостаточно. Попросите арендодателя полностью вернуть ваш залог. Скажем, если вы обратитесь в суд, вы можете попросить судью присудить вам двойную сумму залога, потому что домовладелец предоставил только смету затрат на ремонт.

В любой из этих ситуаций в вашем письме следует попросить арендодателя немедленно вернуть ваш залог или часть, которую вы, по вашему мнению, должны вернуть.Укажите адрес, по которому вы хотите отправить депозит. Отправьте это письмо арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните копию письма, свидетельства и заказную квитанцию ​​по почте в своих записях.

Что делать, если арендодатель проигнорирует мое письмо?

Хранить в надежном месте

• копий всей переписки между вами и арендодателем

• копий всех ваших доказательств, таких как фотографии, видео, отчет о заселении, отчет о выселении и т. Д.

Это будет важно, если вы решите подать в суд на бывшего домовладельца или вам будет предъявлен иск.

Что, если я получу письмо от агентства по сбору платежей, в котором говорится, что я должен деньги своему бывшему домовладельцу?

Вам следует немедленно ответить на первое письмо коллекторского агентства. Коллекторское агентство должно получить ваше письмо в течение 30 дней с момента получения вами первого письма.

Вам следует оспорить задолженность, если вы считаете, что не задолжали деньги. Вам следует запросить подтверждение долга. Если у вас есть доказательство отсутствия задолженности, приложите его.

Отправить это письмо заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните копию письма, свидетельства и заказную квитанцию ​​по почте в своих записях.

Я получаю помощь в аренде жилья от жилищного управления. Жилищное управление заявляет, что мне больше не будут помогать, потому что бывший домовладелец сказал, что я должен денег. Что мне делать?

Отправьте письмо в жилищное управление сразу — в течение 10 дней с момента получения вами письма от них. Ваше письмо должно объяснить вашу точку зрения.Приложите все доказательства, которые у вас есть, включая копию любого письма о споре, которое вы отправили своему бывшему домовладельцу. Вам также следует попросить жилищное управление о рассмотрении жалобы по этому поводу.

Вы должны вручную доставить это письмо в жилищное управление. Сохраните его копию для своих записей. Когда вы будете в офисе жилищного управления и вручите им свое письмо, попросите их поставить на вашей копии письма дату этого дня. Тогда вы сможете доказать, когда дали им письмо.

Вы можете узнать больше о процессе рассмотрения жалоб Управлением жилищного строительства здесь: Процедура рассмотрения жалоб государственного жилищного фонда.

Что делать, если я получу судебные документы, говорящие о том, что мне предъявлен иск?

Не игнорируйте это . Даже если вы считаете, что не должны деньги, и даже если в судебных документах нет номера дела , вы должны подать и вручить письменный ответ . Если вы не подадите и не предоставите письменный ответ к сроку, указанному в судебных документах, ваш бывший домовладелец или коллекторское агентство автоматически выиграет дело. Если лицо, подающее на вас в суд, выиграет дело, суд вынесет решение (постановление суда) против вас.Часть вашего дохода или ресурсов может быть украдена.

Что, если я захочу подать в суд на моего бывшего арендодателя, чтобы вернуть свой залог?

Если запрашиваемая сумма меньше 10 000 долларов, вы можете подать иск в суд мелких тяжб. Прочтите, как подать иск в суд мелких тяжб.

Если вы решите подать в суд, вы должны указать владельца и / или менеджера или человека, которому вы платили арендную плату, в качестве «ответчика». Если вы не можете узнать, кому принадлежит это место, попробуйте позвонить в компанию по страхованию титулов — вы можете найти списки в Интернете — или в офис окружного асессора, чтобы узнать имя и адрес владельца собственности, которую вы арендовали.

Прежде чем принять решение о подаче иска, поговорите с юристом, чтобы понять риски и преимущества подачи иска. Увидеть ниже. Вы можете выиграть и получить обратно свой депозит. С другой стороны, даже если вы подаете иск, суд может согласиться с вашим бывшим домовладельцем в том, что вы должны деньги. Суд может вынести решение (постановление суда) против вас. Некоторые из ваших доходов и ресурсов могут быть отобраны.

Мой бывший домовладелец говорит, что я должен денег. Никаких исков не возбуждено. Что, если потенциальные арендодатели отклонят мою заявку на аренду из-за этого?

Будьте откровенны с потенциальными арендодателями.Скажите им, что ваш бывший домовладелец скажет, что вы должны деньги. Объясните свою точку зрения. Покажите потенциальному арендодателю фотографии и видео, снятые вами во время последнего съезда, чтобы показать, что дом в хорошем состоянии. Если есть возможность, предложите потенциальному арендодателю внести дополнительный залог. Это может заставить потенциального арендодателя чувствовать себя более комфортно, сдавая вам аренду.

Получите юридическую помощь

Посетите Northwest Justice Project, чтобы узнать, как получить юридическую помощь.

Что происходит после слушания дела о выселении?

Процедура выселения не заканчивается по окончании суда.Если вы проиграете дело, судья вынесет решение о владении (приказ о выселении). Судебное решение о владении не позволяет арендодателю удерживать вашу заработную плату или прикреплять какие-либо банковские счета, которые могут у вас быть. Это позволяет домовладельцу обратиться в суд за ордером на выселение , чтобы вас выселили или, другими словами, выселили из вашего дома. Арендодатель должен выполнить определенные действия, чтобы вас выселили из квартиры или дома. В течение этого времени вы можете предпринять шаги, чтобы закрыть дело или получить больше времени для перехода.

Ордер на удаление

В день слушания вас не заблокируют. Ордер на выселение предписывает судебному исполнителю Особой гражданской части выселить вас. Арендодатель должен отправить судебному секретарю доказательства приговора. Затем секретарь суда выдает судебному исполнителю ордер на удаление. Закон не разрешает секретарю суда выдавать ордер на высылку раньше, чем через три рабочих дня после вынесения судом решения о хранении.

Если вы подписали решение о согласии и нарушили условия соглашения, домовладелец может подать в суд свидетельство о нарушении , и ордер может быть выдан через три рабочих дня.

Когда судебный исполнитель получает ордер на отстранение от судебного секретаря, судебный исполнитель вручает копию ордера арендатору, приклеивая ее к двери арендатора. Ордер может выглядеть как

Если вы добровольно не покидаете квартиру или не оспариваете ордер, домовладелец может назначить локаут вместе с судебным исполнителем через три рабочих дня.Судебный исполнитель будет:

1. Заходите к вам в квартиру или дом;
2. Дайте вам несколько минут, чтобы собрать свои вещи
3. Требую освободить вас;
4. При необходимости вызовите полицейского; и
5. Разрешить домовладельцу поменять замки.

Примечание : Если арендодатель и арендатор не договорились в письменной форме о более длительных сроках, арендодатель должен попросить секретаря суда выдать ордер на выселение в течение 30 дней с момента получения решения.Если арендодатель ждет более 30 дней, он должен будет уведомить арендатора и вернуться в суд, чтобы получить разрешение на выдачу ордера. См. Правило суда NJ 6: 7-1 (d).

То же самое верно, если домовладелец не просит судебного исполнителя заблокировать арендатора в течение 30 дней после вручения ордера арендатору судебным исполнителем. Арендодатель должен будет уведомить арендатора и вернуться в суд, чтобы получить разрешение на то, чтобы судебный исполнитель завершил выселение.См. Правило суда NJ 6: 7-1 (d). (из судов штата Нью-Джерси)

Жильцы, выселенные за неуплату арендной платы, у которых теперь есть деньги

Если жалоба на выселение была связана с неуплатой арендной платы, арендатор может выплатить всю причитающуюся сумму:

• В течение трех рабочих дней после размещения на двери ордера на вывоз; или
• В течение трех рабочих дней после локаута.

Арендодатель не может добавить штраф за просрочку к оплате, который указан в заявлении на выдачу ордера на выселение.После того, как арендатор выплатит остаток, арендодатель должен предоставить квитанции и уведомить суд в течение двух рабочих дней о прекращении дела. Если этого не происходит, арендатор может подать ходатайство о прекращении дела.

Определенные положения Закона об аренде могут помочь арендаторам на стадии выдачи ордера на выселение. Закон применяется к арендодателям, предлагающим аренду на срок не менее месяца. Не распространяется на:

• Жилые единицы в арендуемом помещении, содержащие не более двух таких единиц;
• Помещение, занимаемое собственником, не более трех жилых единиц; или
• Гостиницы, мотели или другие гостевые дома, обслуживающие временных или сезонных гостей.

Согласно Закону арендодатель должен принимать арендную плату «наличными, сертифицированным чеком или денежным переводом, либо через любую федеральную, государственную или местную программу помощи в аренде или добросовестную благотворительную организацию от имени арендатора» в течение трех рабочих дней. период выселения. Арендодатель должен сотрудничать с любым таким агентством, которое обещало платить арендную плату. Если арендодатель отказывается сотрудничать, а арендатор имеет ордер на выселение или находится в течение трех рабочих дней после блокировки, арендатор может подать приказ , чтобы указать причину в суде.Приказ об обосновании приведет к разрешению дела в суде.

Даже если Закон об аренде не применяется, домовладелец может быть вынужден принять оплату от агентства в соответствии с Законом штата Нью-Джерси о борьбе с дискриминацией (LAD). Этот закон применяется ко всей сдаваемой в аренду собственности, за исключением домов на две семьи, где владелец проживает в одной квартире, и домов на одну семью, занимаемых владельцем, где владелец сдает комнаты. Согласно LAD, домовладелец не может дискриминировать законный источник арендной платы, например деньги от агентства.Таким образом, арендатор все еще может утверждать, что арендодатель должен сотрудничать с любым агентством, обещающим платить арендную плату.

ПРИМЕР 1
Арендатор получает ордер на снятие 10 июня и должен 2000 долларов. Арендатор пытается заплатить 2 000 долларов арендодателю 11 июня. Арендодатель отказывается принимать арендную плату. Арендатор может обратиться в суд, чтобы подать постановление с указанием причины.

ПРИМЕР 2
Арендатору был выдан ордер на выселение. Дата локаута была 10 июня.Арендатор попытался отдать арендодателю деньги за аренду в размере всей суммы, причитающейся 11 июня. Арендодатель отказывается принять. Арендатор может обратиться в суд, чтобы подать постановление с указанием причины.

Приказ об упорядоченном удалении — остановка локаута, чтобы получить больше времени на переезд

Когда вы получите ордер на высылку, в ордере будет сказано, что вы будете заблокированы через три дня. Вы не указываете дату, когда ордер был приклеен к вашей двери, выходные или праздничные дни.

ПРИМЕР
Ордер на удаление приклеен к вашей двери в пятницу, 1 сентября.Наступающий понедельник, 4 сентября, — День труда. Самое раннее, что вас могут заблокировать, — это пятница, 8 сентября, через три полных рабочих дня (вторник, 5 сентября, среда, 6 сентября и четверг, 8 сентября).

Если вам нужно больше времени для переезда, вы можете попросить в суде отсрочку для упорядоченного выселения . Суд может предоставить вам от до семь дней для добровольного выезда без проведения судебного слушания. Суд может разрешить вам это время, не требуя выплаты арендной платы.

Арендаторы должны знать, что, если они хотят отсрочки для упорядоченного выселения, суд может потребовать от арендаторов отказаться от других прав. Некоторые суды включили условие, согласно которому арендатор откажется от любых прав в соответствии с Законом о брошенной собственности арендатора или откажется от любых дальнейших ходатайств о возмещении ущерба после вынесения приговора.

Чтобы подать заявление на пребывание для упорядоченного удаления:

1. Пойдите в офис секретаря суда в здании суда вашего округа;
2. Принесите копию постановления о высылке;
3. Заполните формы заявления на упорядоченное выселение.Укажите причину, по которой вам нужно дополнительное время для переезда. Формы должны быть доступны в офисе клерка.

Если суд вынесет постановление об упорядоченном выселении, домовладелец может попытаться отменить его, но домовладелец должен уведомить вас. Ссылка : N.J.Ct. Правило 6: 6-6.

Тяжелое пребывание — до шести месяцев

Судья имеет право по закону предоставить арендатору на срок до шести месяцев для проживания в арендуемой собственности при соблюдении определенных условий.Судья может сначала дать меньше шести месяцев, чтобы остаться, а затем вы можете подать заявление на большее время. Такое приостановление действия ордера на выселение называется отсрочкой по выселению в тяжелых условиях.

Чтобы получить пребывание в тяжелых условиях, необходимо:

1. Покажите, что вы не могли найти другого места для проживания; и
2. Покажите, что вся ваша арендная плата оплачена или что вы можете ее заплатить. Вы должны согласиться платить арендную плату в течение того времени, пока судья разрешит вам оставаться в квартире.

Если ваше выселение было вызвано неуплатой арендной платы, и у вас есть деньги на аренду, пожалуйста, прочтите предыдущий раздел «Арендаторы, выселенные за неуплату арендной платы, у которых теперь есть деньги» о том, как отклонить ваше дело.

Проживание для неизлечимо больных

Закон позволяет судье предоставлять отсрочку для выселения сроком на один год, если арендатор неизлечимо болен. Чтобы иметь право на этот тип пребывания, вам необходимо:

1. Нет задолженности по арендной плате;
2. быть неизлечимо больным и иметь соответствующее свидетельство врача;
3. Быть арендатором у арендодателя не менее двух лет до предоставления разрешения на пребывание; и
4. Покажите, что велика вероятность того, что вы не сможете найти и переехать в другое место без причинения вреда здоровью.

Этот закон распространяется на все здания, включая здания, занимаемые владельцами. Ссылка : N.J.S.A. 2А: 18-59.1.

Как отменить ордер — отмена судебного решения во избежание бездомности

В некоторых случаях вы можете избежать выселения даже после того, как судья вынес решение о вашем выселении и судебный исполнитель вручил вам ордер на выселение. Вы также можете вернуться в свою квартиру после того, как вас заблокировали.

Чтобы отменить (отменить или отменить) судебное решение или ордер на удаление, арендатор должен подать приказ , чтобы указать причину .У суда может быть форма, которую вы можете использовать. Вы должны объяснить, почему судебное решение не должно было быть вынесено или почему выселение не должно было проводиться.

Ниже приведены лишь несколько примеров, которые помогут вам. При формулировании причин, по которым выселение не должно было начаться, вы можете обратиться к Защите от выселения.

ПРИМЕР 1
Тэмми Арендатор удерживала арендную плату из-за серьезных проблем с ремонтом в квартире. Тэмми получила ордер на высылку, но никогда не вспоминала о получении повестки и жалобы и не появлялась в день суда.Она обратилась в суд с копией ордера, копией письма домовладельцу, объясняющим все проблемы с ремонтом, и своими деньгами за аренду, чтобы подать приказ, чтобы указать причину. В своих документах она объяснила, что у нее есть деньги на аренду, и она удерживает их, потому что домовладелец не произвел ремонт. Она заявила, что, если бы она получила судебные документы, она бы появилась в тот же день и получила бы свои деньги за аренду для внесения в суд для слушания дела Марини. Она приложила копию предыдущего письма домовладельцу.

ПРИМЕР 2
Тэмми Тенант опоздала в суд, и суд объявил дефолт. Основанием для выселения было заявление домовладельца о том, что он хотел лично занять ее квартиру. У Тэмми есть доказательства того, что домовладелец не хочет занимать квартиру. Она также находится в середине срока аренды. Вскоре после даты суда Тэмми получает ордер на удаление. Она идет в суд, чтобы подать приказ об обосновании причин. Когда она подает заявку на указание причины, она представляет ордер на выселение, аренду и свои возражения: арендодатель не хочет жить в ее квартире, и она находится в середине договора аренды, в соответствии с которым арендодатель уже взял на себя обязательства по аренде. ей на этот срок.Она также включает заявление, в котором объясняет, как ей будет причинен вред, если ее выселят из квартиры.

ПРИМЕР 3
Тэмми Тенант подписала согласие на вынесение решения 10 апреля. Условия соглашения заключались в том, что она должна была произвести следующие платежи: 300 долларов 17 апреля, 300 долларов 24 апреля, 300 долларов 8 мая. Ей также пришлось вовремя заплатить за Мэй арендную плату в размере 1000 долларов, причем арендная плата должна быть произведена первого числа месяца. 17 апреля офис управления закрылся рано, поэтому, когда она пришла, чтобы произвести оплату, там никого не было.Арендодатель утверждал, что она нарушила соглашение, и 25 апреля она получила ордер на выселение. Тэмми должна подать приказ, чтобы указать причину и объяснить, что она соблюдает соглашение. Она должна приложить любые доказательства того, что у нее были деньги для платежей 17 и 24 апреля (например, копии денежных переводов). В день слушания она должна принести копии денежного перевода вместе с любыми другими причитающимися платежами.

Если суд дает приказ об обосновании дела, вы должны внимательно прочитать его перед тем, как покинуть зал.Иногда суд может потребовать от вас внести причитающуюся в суд арендную плату. В приказе будет указана новая дата вашего возвращения в суд. Эта новая дата называется датой возврата . Вам нужно будет объяснить, почему дело должно быть закрыто в день возвращения.

В день возвращения у вас и арендодателя будет судебное разбирательство по вопросу о выселении. На суде у вас будет возможность представить свою защиту. У арендодателя будет возможность изложить причины, по которым вас должны выселить.Судья о дате возвращения все еще может вынести решение в пользу домовладельца. Если это произойдет, вам следует попросить судью рассмотреть вопрос о возможном пребывании в затруднительном положении или о вынесении ордера на высылку.

Если у вас есть вопросы о том, что происходит с какой-либо собственностью, оставленной после выселения, см. Закон о брошенной собственности арендатора.

Ответственность за вашу безопасность несет арендодатель

Как арендатор многоквартирного дома или дома, сдаваемого в аренду, вы можете не осознавать, что договор аренды также гарантирует вам право рассчитывать на определенный уровень безопасности.Вы должны уметь спать по ночам, не беспокоясь о том, что неосторожный домовладелец подвергнет вас риску несчастного случая или травмы.

Если вы получили травму или подверглись нападению во время проживания в арендуемом доме, вы можете подать иск против арендодателя или жилого комплекса, чтобы помочь оплатить ваше выздоровление.

Например, если арендодатель не обслуживает лестницу должным образом и вы получили травму при падении, или если сотрудник комплекса нападет или украдет у вас, ваш арендодатель может быть признан небрежным.

Основы материальной ответственности

Ответственность арендодателя подпадает под действие ответственности за помещения. В определенной степени (и в зависимости от обстоятельств) лицо, владеющее недвижимостью, несет ответственность за травмы, полученные посетителями или арендаторами.

Для определения разумности, когда дело касается лицензиатов и приглашенных, учитывается ряд факторов:

• Почему человек находился в собственности?
• Как они использовали собственность?
• Была ли авария предсказуемой?
• Приложил ли собственник разумные усилия, чтобы предупредить о существующих опасностях?

Поскользнуться и упасть в доме и вокруг него

Небрежность со стороны владельцев недвижимости часто становится причиной несчастных случаев поскользнуться и упасть.Например, если арендодатель не смог установить надлежащее освещение или устранить препятствия на лестнице или коридоре, и вы получили травму при падении, это, по крайней мере, частично вина арендодателя.

Ежегодно тысячи людей получают травмы, начиная от незначительных царапин и кончая искалеченными в результате несчастных случаев поскользнуться и упасть. Национальный институт безопасности полов обнаружил, что 50% всех несчастных случаев со смертельным исходом в доме вызваны травмами, полученными при падении . На травмы в результате падений приходится более восьми миллионов обращений в отделения неотложной помощи ежегодно.

Несчастные случаи поскользнуться и упасть могут привести к переломам костей, травмам позвоночника и головы, что приведет к дорогостоящим счетам за лечение. По данным Национального совета безопасности, падения дома чаще всего происходят в следующих местах:

• Дверные проемы
• Лестница
• Пандусы
• Лестницы
• Участки с неровной поверхностью
• Места массового скопления людей

Некоторые из наиболее часто леченных проблем, связанных с падением, включают:

• Сломаны бедра и кости таза, особенно у пожилых людей
• Сломанные руки и ноги
• Травмы спины и спинного мозга, которые относятся к числу наиболее болезненных и трудно поддающихся лечению после
• Травмы головы, вызывающие необратимое повреждение головного мозга, судороги, потерю памяти или нарушение когнитивных функций
• Травмы шеи
• Разрыв связок запястья, стопы или голени

Доказательство ошибки при травме, вызванной скольжением и падением

Страхование вашего арендодателя может автоматически покрыть ваши травмы, или вам может потребоваться нанять адвоката по травмам, чтобы помочь с вашим требованием.

Закон определяет конкретные инциденты, когда собственник или арендодатель несет ответственность за падение, произошедшее с его или ее собственностью. Чтобы доказать, что владелец собственности несет ответственность за ваши травмы, вы должны предоставить доказательства, подтверждающие, что либо сотрудник, либо домовладелец / владелец здания:

• Было известно о потенциальной опасности, но не предпринял никаких действий;
• Должен был знать о потенциальной опасности, потому что территория представляла очевидный риск; или
• Несет прямую ответственность за вашу травму, создав опасную поверхность для ходьбы из-за проливания жидкостей, невыполнения ухода за изношенным или поврежденным напольным покрытием или другими способами.

Доказательство ответственности может быть сложной задачей. В конечном итоге ваш адвокат должен будет доказать ваше заявление о халатности.

Вы виноваты в своей травме?

Для того, чтобы владелец собственности или домовладелец был признан виновным в вашем падении, вы должны доказать свою невиновность. Закон считает, что все совершеннолетние по закону несут ответственность за личную безопасность в большинстве ситуаций. Примером этого являются рассказы с указателями «Мокрый пол», потому что взрослые должны уметь читать такие предупреждения и следовать им.

В иске о возмещении вреда вам потребуется:

• Подтвердите, что вы двигались сознательно, а не прыгали, не прыгали и не проявляли иную небрежность.
• Убедитесь, что вы проявляли должную осторожность, наблюдая за тем, где вы идете.
• Убедитесь, что вы не нарушили границу или не попали в запретную зону.

Если вы уверены, что не смогли избежать падения, вам необходимо доказать, что ваш домовладелец / собственник мог предотвратить падение.Доказательство этого может работать немного по-разному, в зависимости от того, была ли ваша травма поскользнулась и упала или споткнулась и упала.

В случае отключения спрашивать:

• Был ли предмет, о который я споткнулся, должен был быть там, и должен ли я знать об этом?
• Я споткнулся о пол, который был плохо уложен или содержался в плохом состоянии?
• Можно ли сохранить предмет, о котором я споткнулся, в более безопасном месте?

Как для спуска, так и для скольжения спрашивайте:

• Следует ли размещать предупреждение о потенциальной опасности?
• Достаточно ли освещения в этой зоне, чтобы предотвратить такие несчастные случаи?

Личная охрана и безопасность

Владельцы жилых комплексов также несут ответственность за людей, которых они нанимают для ухода за недвижимостью.Например, если сотрудник причиняет вред арендаторам или их имуществу, ответственность может быть привлечена к управлению арендодателем / многоквартирным комплексом. Кроме того, если в жилом комплексе не предусмотрены разумные меры безопасности для арендаторов, которые затем становятся жертвами преступления в своем доме, может быть основание для гражданского иска.

В большинстве штатов домовладельцы могут нести определенную ответственность за защиту своих арендаторов от преступной деятельности. Присяжные присудили значительные компенсации истцам, подавшим в суд на домовладельцев, особенно если в отношении собственности было совершено несколько преступлений или если домовладелец не принял надлежащих мер предосторожности.

Ответственность за сотрудников лежит на арендодателе

Арендодатели должны тщательно проверять своих сотрудников и арендаторов. В противном случае они могут быть привлечены к ответственности в случае совершения преступления.

Коллин М. Куинн руководит юридическим центром по женским травмам в компании Locke & Quinn в Ричмонде, штат Вирджиния, где она является партнером. Центр однажды оказывал услуги клиентке, которую изнасиловал, зарезал и бросил умирать рабочий в ее многоквартирном доме.

Коллин и ее клиент возбудили гражданское дело против временного агентства, которое наняло работника, которое не провело тщательную проверку его криминального прошлого, и жилого комплекса, который не позволял жильцам устанавливать засовы в своих квартирах.

Обе компании были признаны ответственными, и женщина получила компенсацию в размере 3 миллионов долларов, которые помогли покрыть ее лечение и другие потребности в восстановлении, включая ее переезд в дом в более безопасной части города с системой безопасности.

Жертвы, подвергшиеся изнасилованию или нападению в своих собственных домах, могут не осознавать, что есть потенциальное гражданское возмещение, которое они могут получить от своих домовладельцев.Хотя в уголовном процессе может быть компенсация, она часто минимальна по сравнению с потенциальным исходом гражданского дела, сказала Коллин.

Она отмечает: «Гражданский адвокат может убедиться, что все камни перевернуты и что рассмотрены все средства правовой защиты».

Правило черепа из яичной скорлупы

«Правило черепа яичной скорлупы» гласит, что ответственность ответчика не может быть уменьшена только потому, что истец более подвержен травмам, чем средний истец.

Пример: Арендатор подал в суд на арендодателя многоквартирного комплекса из-за медицинских счетов и потери заработной платы из-за ошибки и падения.

Джон возвращается домой в свой жилой комплекс после недели отпуска. Сейчас середина зимы, метель покрыла ступеньки жилого комплекса толстым слоем льда. Несмотря на несколько жалоб от других жителей жилого комплекса, домовладелец не смог обработать или удалить лед со ступенек.

Когда Джон поднимается по ступенькам, он поскользнулся и упал на бок. У Джона, больного гемофилией, начинается сильное кровотечение. Он доставлен в больницу и пропускает 2 недели работы из-за травмы.

Джон предъявляет иск своему домовладельцу на 100 000 долларов.

Домовладелец Джона утверждает, что здоровый в остальном человек получил бы незначительные царапины при падении, и он должен нести ответственность только за возмещение ущерба, связанного с незначительными царапинами.

Суд постановил, что в соответствии с правилом о черепе из яичной скорлупы домовладелец несет ответственность за все медицинские счета Джона и потерю заработной платы.

Узнайте больше о правиле черепа из яичной скорлупы

Прочие обязанности арендодателя

Другие ситуации, когда арендодатели могут нести ответственность за ущерб, включают плесень в доме, незаконное использование свинцовой краски или вред, который вы, как житель, наносите, когда другие арендаторы участвуют в незаконной деятельности, например, в торговле наркотиками.

Хотя падение или преступная деятельность может произойти в вашем арендуемом доме всего за несколько мгновений, физическая боль, эмоциональные травмы и медицинские расходы могут длиться всю оставшуюся жизнь. Если ситуация была вызвана халатностью вашего арендодателя, намеренной или нет, вы можете иметь право на компенсацию, подав судебный иск о причинении личного вреда.

Были ли вы жертвами каким-либо образом в качестве арендатора арендуемой собственности? Подали ли вы судебный иск против арендодателя? Пожалуйста, поделитесь своей историей ниже.

Популярные статьи арендодателя и небрежности

Проверка арендаторов | Союз арендаторов

Знайте свои права »Въезд» Поиск жилья

В этом разделе исследуются основные факторы, которые принимаются во внимание при проверке арендаторов:

• Сборы за проверку
• Кредитная история
• История аренды
• Выселения
• Судебные записи
• Работа и доход
• Номер социального страхования
• Дискриминация при проверке арендаторов
• Проверка защиты переживших насилие

Как правило, арендодатели ищут арендаторов, которые смогут стабильно платить арендную плату и будут бережно относиться к своим квартирам , а кто будет беспроблемным соседом.У каждого арендодателя есть свой набор требований к арендаторам, проживающим в их квартирах, и собирать эту информацию можно разными способами. Арендодатели могут использовать любые критерии отбора по своему усмотрению, если они применяют эти критерии недискриминационным образом. Если они задают вопрос одному типу арендатора, они должны единообразно задавать его всем арендаторам, которые подают заявление на проживание в их квартирах, чтобы не допускать дискриминации. Любой арендатор, которому отказано в аренде на основании отчета о проверке, или получивший неблагоприятные меры, такие как увеличенный депозит или требование о совместном подписании, должен быть проинформирован в письменной форме о причине.

Некоторые арендодатели используют службы проверки, которые ищут для них информацию, а другие арендодатели могут проводить очень ограниченную проверку. Даже если в вашей кредитной истории, истории выселений или судимости есть записи, вы все равно можете многое сделать, чтобы убедиться, что вы будете хорошим арендатором. Рекомендуется иметь полное резюме аренды, включая информацию о трудоустройстве, рекомендации предыдущих арендодателей, руководителей, социальных работников и других членов сообщества, таких как пасторы или религиозные лидеры.Это может быть особенно важно, если у вас есть проблемы с кредитом или изъяны в истории аренды. Если в вашем послужном списке есть изъяны, вы можете предложить дополнительный залог или более короткий срок аренды для въезда.

Кампания TU TU работает с местными защитниками жилищного строительства над улучшением прав арендаторов с компаниями по проверке и арендодателям в процесс скрининга. Для получения дополнительной информации см. Закон о справедливой проверке арендаторов.

1. Сборы за проверку

По состоянию на 6 июня 2012 г. действуют новые законы, касающиеся процесса проверки арендаторов.Прежде чем вы подадите заявление или оплатите сбор за проверку, домовладельцы должны предоставить вам письменное уведомление, информирующее вас о некоторых деталях. Письменное уведомление должно включать:

1. Тип информации, к которой будет осуществляться доступ для проведения проверки (например, кредитный отчет, публичные записи, документы о выселении).
2. Информация, которая может привести к отклонению вашей заявки.
3. Контактная информация агентства по информированию потребителей — если домовладелец использует стороннюю компанию по проверке — вместе с уведомлением о том, что вы имеете право запросить бесплатную копию отчета о потребителях, если вам будет отказано.Арендодатель также должен проинформировать вас о вашем праве оспаривать точность отчета потребителя.

Арендодатели могут взимать с потенциальных арендаторов только фактическую стоимость сборов за проверку. Кроме того, арендодатели могут взимать плату за проверку только в том случае, если они предоставят письменное уведомление, чтобы проинформировать вас о том, что повлечет за собой проверка и какая информация может привести к отклонению заявки. Сборы за подачу заявления и обследование обычно стоят 35–75 долларов на человека. Арендодатели не могут получать прибыль от сборов за подачу заявления.

Большинство арендодателей платят компаниям по отбору арендаторов для исследования потенциальных арендаторов, включая проверку на наличие судимости, кредитные проверки, отчеты о выселении и суде, историю занятости и историю аренды. Службы проверки арендаторов также ищут такие вещи, как истории просроченных платежей, банкротств и любых выселений или денег, причитающихся предыдущему арендодателю. Компании по проверке арендаторов не могут раскрывать какую-либо информацию о вашей истории как пережившей домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование.Сюда входит информация о арендаторе, имеющем охранный ордер или ранее расторгающем договор аренды из-за домашнего насилия.

Было бы неплохо поговорить с домовладельцем, чтобы понять его стандарты, прежде чем подавать заявление. Возможно, вам удастся избежать ненужных сборов за проверку, если вы заранее узнаете, что арендодатель не будет рассматривать возможность сдачи в аренду любому арендатору, у которого есть выселение или криминальное прошлое. Арендодатели могут пожелать обсудить свои конкретные критерии, которые могут уберечь вас от уплаты сборов за проверку квартиры, которую арендодатель не захочет сдавать вам в аренду из-за недостатка в вашей документации.

Новый закон также требует, чтобы, если заявление арендатора было отклонено, домовладелец должен предоставить письменное уведомление о неблагоприятных действиях с указанием конкретных причин и отчета потребителя или информации, которые привели к отказу. Образец уведомления о неблагоприятных действиях содержится как в RCW 59.18.257, так и в «Новом законе штата: что арендодатель должен рассказать вам о проверке арендаторов». Если арендодатель не предоставит потенциальному арендатору письменное уведомление перед проверкой или письменное уведомление о неблагоприятных действиях в случае отказа, то арендодатель может нести ответственность перед арендатором до 100 долларов.Выигравшая сторона может также взыскать судебные издержки и разумные гонорары адвокатам.

Если домовладелец не предоставит письменного уведомления, вы можете проинформировать его о новом требовании раскрыть информацию, указанную выше. Поговорите с консультантом арендатора или поверенным для получения дополнительной информации и помощи или ознакомьтесь с нашим Руководством по юридической помощи.

2. Кредит

Кредит — один из основных вопросов, который арендодатели учитывают при проверке арендаторов. Если вы знаете, что у вас есть проблемы с кредитом, или если вы обнаружите, что платите многочисленные дорогостоящие сборы за проверку кредитоспособности многоквартирным домам, вы можете отнести копию своего кредитного отчета домовладельцу, когда вы посмотрите на квартиру, и покажите ему все появившиеся изъяны.Арендодателям не обязательно принимать вашу копию кредитного отчета, но вы можете объяснить, что случилось с вашим кредитом, и что вы делаете, чтобы решить проблему.

Вы можете улучшить свою кредитоспособность, погасив любые судебные решения или долги и убедившись, что все, что появляется в отчете, правильно. Потребуется работа, чтобы очистить ваш кредит. Быстрого способа избавиться от проблем с кредитами не существует, но многие домовладельцы будут более охотно работать с вами, если вы договорились о плане платежей для погашения долгов.Solid Ground предлагает учебный курс по финансовому фитнесу, который может помочь вам снова встать на ноги в финансовом отношении.

По состоянию на декабрь 2004 года Федеральный закон о справедливой кредитной отчетности требует, чтобы каждое из трех крупных агентств кредитной информации предоставляло вам бесплатную копию вашего кредитного отчета, по вашему запросу, один раз в 12 месяцев. Если вы уже получили бесплатный кредитный отчет и вам нужно заказать еще один, он будет стоить около 10 долларов. Это будет стоить на несколько долларов дороже, если вы также захотите получить кредитный рейтинг (оценка FICO) в дополнение к вашему отчету.Существует три основных агентства кредитной информации: Equifax, Experian и TransUnion. Эти агентства создали один центральный веб-сайт, номер телефона и адрес, по которому вы можете заказать бесплатный годовой отчет. Будьте осторожны с поддельными или мошенническими веб-сайтами.

Чтобы заказать копию своего кредитного отчета, перейдите на сайт Annualcreditreport.com, позвоните по телефону 877-322-8228 или заполните форму запроса годового отчета о кредитоспособности и отправьте его по адресу: Служба запросов годовых отчетов по кредитным операциям, почтовый ящик 105281, Атланта , GA 30348-5281.Вы можете распечатать форму с веб-страницы Федеральной торговой комиссии по кредитам и займам. Имейте в виду, что каждое из трех вышеуказанных агентств кредитной истории будет иметь разную информацию о вас, поэтому Equifax может отображать учетную запись, которой нет, например, Experian. Все зависит от того, кого используют ваши кредиторы. Возможно, вы захотите получить все три, запрашивая новый каждые несколько месяцев, чтобы иметь полную картину.

Если арендодатель отказал вам в аренде полностью или частично из-за вашего кредитного отчета, он должен сообщить вам, что он это сделал, и предоставить вам имя, адрес и номер телефона агентства кредитной информации, которое предоставило информация к ним.В свою очередь, это кредитное агентство должно предоставить вам бесплатную копию вашего кредитного отчета. Обычно, чтобы получить бесплатный отчет, вы должны сделать запрос в течение 30 дней. Для получения дополнительной информации см. Краткое изложение ваших прав Федеральной торговой комиссии в соответствии с Законом о добросовестной кредитной отчетности. У FTC также есть руководство по очистке вашего кредита под названием «Ремонт кредита: как помочь себе».

3. История аренды

Потенциальные арендодатели могут изучить вашу историю аренды и получить рекомендации от предыдущих арендодателей, чтобы оценить вашу квалификацию арендатора.В Законе о арендодателе-арендаторе нет законов, которые ограничивали бы то, какую информацию о вас арендодатель предоставляет в рамках процесса проверки. Вы можете решить принести рекомендации от бывших домовладельцев или работодателей и другие характеристики. Если вы обеспокоены тем, что бывший домовладелец может неверно истолковать или солгать о вашей квалификации в качестве арендатора, вы можете дать новому арендодателю объяснение ситуации или дополнительные рекомендации.

Некоторые агентства кредитной информации проводят собеседования с бывшими арендодателями и могут задавать такие вопросы, как: «Подал ли арендатор надлежащее уведомление о выселении?» или «Получал ли когда-нибудь арендатор какие-либо уведомления о невыплате или несоблюдении требований?» или «Арендатор оставил квартиру в хорошем состоянии?»

4.Выселения

Есть ли в вашей записи о выселении? К сожалению, даже если вы никогда не обращались в суд, если домовладелец когда-либо подавал иск о выселении, это будет отражено в вашем досье. Часто лучше заранее сообщить об этом потенциальному домовладельцу. Вы можете объяснить обстоятельства и спросить, готовы ли они сдавать жилье арендаторам, в записях которых есть данные о выселениях в прошлом. Кроме того, убедитесь, что все судебные решения против вас оплачены. Многие места не сдадут вам, если эти решения не будут выполнены.

Если вы были выселены незаконно или выиграли в суде о выселении, это все равно будет отображаться в вашей документации как выселение и может быть использовано против вас в процессе проверки. Вы можете принести письменное объяснение или письмо из суда о том, что вы выиграли выселение или что иск был возбужден против вас незаконно. Новый домовладелец может пожелать рассмотреть смягчающие обстоятельства, связанные с выселением.

Союз арендаторов работает над усилением защиты арендаторов, которые были выселены незаконно или выиграли суд о выселении.Для получения дополнительной информации см. Закон о справедливой проверке арендаторов №

5. Сведения о судимости

Некоторые арендодатели могут проверять арендаторов, имеющих судимости, предполагая, что они не будут надежными арендаторами, независимо от характера преступления и обстоятельств, связанных с осуждением. , а также количество времени, прошедшее с момента совершения преступной деятельности. Если у вас есть судимость, вы можете сообщить об этом заранее, чтобы не оплачивать расходы на проверку квартиры, в которой домовладелец отказывается принимать арендаторов с судимостью.Если вы можете получить личное рекомендательное письмо от члена сообщества, ведущего дела или даже друга, принесите его с собой. Некоторые службы проверки арендаторов проверяют наличие судимостей, а некоторые — нет. Вы можете спросить арендодателя, сдам ли он аренду кому-то с криминальным прошлым. Если вы сразу знаете, что арендодатель не будет рассматривать вас для сдачи в аренду из-за криминального прошлого или выселения в вашей документации, вы можете сэкономить деньги, которые вы бы потратили на проверку арендатора или сбор за подачу заявления, и подать заявку на другое жилье.

В некоторых случаях вы можете удалить свою запись, чтобы она больше не отображалась. Legal Voice’s Могу ли я снять судимость? подробнее о снятии судимости. Юридические адвокаты уличной молодежи Вашингтонской юридической клиники Вашингтонского юридического факультета могут помочь несовершеннолетним очистить свои судимости и получить доступ к новому закону, который позволяет молодым людям снимать свои судимости, если они получают помилование от губернатора.

Сам по себе арест не может быть основанием для отказа в жилье.Если вам было отказано в жилье из-за предыдущего уголовного обвинения, по которому вы не были осуждены, это может быть нарушением жилищного законодательства. Уголовное обвинение не является установлением вины в соответствии с законом, и о нем можно сообщить в Управление по гражданским правам. Кроме того, это дискриминация со стороны арендодателя, если он проверяет наличие уголовного прошлого только в отношении защищенных групп или не отбирает заявителей последовательно на основе одних и тех же критериев. Прямые запреты домовладельцев на всех людей с криминальным прошлым также могут быть дискриминацией, поскольку это оказывает несопоставимое влияние на группы, которые находятся в заключении более серьезно по дискриминационным причинам.Арендодатель должен учитывать, как давно произошло преступление, любые смягчающие обстоятельства, связанные с арестом или осуждением, имеет ли преступление какое-либо отношение к способности арендатора быть хорошим арендодателем, а также какие-либо доказательства реабилитации. За дополнительной информацией обращайтесь в Управление по гражданским правам округа Кинг или в Комиссию по правам человека штата Вашингтон.

Арендаторы, чья судимость связана с инвалидностью, могут обратиться к домовладельцу с запросом о разумном приспособлении, чтобы он согласился с альтернативными формами определения права на жилье.Прошлая наркомания считается инвалидностью согласно законам о справедливом жилищном обеспечении. Арендатор может представить план потенциальному арендодателю с подробным описанием всех усилий, которые он предпринял для решения и устранения проблем, которые привели к преступлению, в дополнение к письмам поддержки или справкам от программ реабилитации от наркозависимости, кураторам или других арендодателей. За дополнительной информацией обращайтесь в Управление по гражданским правам округа Кинг. См. Образец письма: отказ в предоставлении жилья в связи с криминальным прошлым. ACLU также может предложить помощь.Для получения дополнительной информации см. Проект криминальных записей ACLU.

Кроме того, город Сиэтл в настоящее время рассматривает предложение сделать незаконным для поставщиков жилья дискриминацию в отношении арендаторов на основании ареста или судимости. Для получения дополнительной информации см. Предлагаемое постановление Комиссии по правам человека Сиэтла о прекращении дискриминации при аресте / вынесении приговора и устранении препятствий для получения работы и жилья.

Кампания TU Союз арендаторов выступает за постановление Сиэтла, которое внесет поправки в действующие антидискриминационные законы Сиэтла, чтобы ограничить способы, которыми домовладелец может использовать записи об арестах или обвинительных приговорах при принятии решений об аренде.Это приведет к прекращению дискриминации в отношении людей, чьи прошлые записи не связаны с их арендой. См. Раздел «Дискриминация по судимости» для получения дополнительной информации.

6. Работа и доход

Потенциальные арендодатели, как правило, захотят проверить ваш статус занятости и доход, чтобы убедиться, что вы зарабатываете достаточно денег, чтобы позволить себе арендную плату. Некоторые домовладельцы требуют, чтобы арендаторы получали двойную или тройную сумму арендной платы. Они могут запросить номера ваших банковских счетов, копии квитанций о заработной плате или номер телефона вашего работодателя.Вы можете решить, какой информацией вам удобно делиться с арендодателем и как вы хотели бы делиться ею. Если вам неудобно предоставлять потенциальному арендодателю информацию о вашем банковском счете, вы можете решить предоставить копию своей банковской выписки, в которой указаны ваше имя, история счета и баланс, но затемнены номера счетов. Или вы можете предложить им в качестве альтернативы показать чеки-фактуры. Арендодатель может принять решение не сдавать вам аренду на основании любой информации, которую вы решите не предоставлять, но целостность вашей личной информации останется неизменной.

7. Номер социального страхования и иммиграционный статус

Арендодатели могут по закону запрашивать номера социального страхования в заявках на аренду, если они не делают это дискриминационным образом. Например, было бы нарушением закона о справедливом жилищном обеспечении, если бы домовладелец запрашивал номера социального страхования только у лиц одной конкретной этнической группы. Если они просят одного арендатора, они должны спросить всех арендаторов. Если они запрашивают номера социального страхования без какой-либо дискриминации, домовладельцы могут по закону отказаться от сдачи в аренду квартиросъемщикам, которые не предоставляют действительные номера социального страхования.Не все домовладельцы просят их, и не все решат не сдавать в аренду арендаторам, которые их не предоставляют. Прежде чем заполнять заявку, постарайтесь узнать больше о критериях оценки арендодателя.

Правила IRS указывают, что для проектов, финансируемых в рамках программы налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC), не требуется собирать номера социального страхования от потенциальных жителей. Тем не менее, проекты LIHTC по-прежнему запрашивают в заявках номера социального страхования и используют их для определения финансового права заявителей и их пригодности в качестве арендаторов.Эквивалентным идентификатором может быть рабочая виза, квитанция о регистрации иностранца, карта временного резидента, индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика IRS (ITIN) или карта разрешения на работу. Неспособность заявителей предоставить номера социального страхования или эквивалентную идентификацию может помешать или задержать возможность собственности LIHTC рассматривать их заявки на жилье.

8. Дискриминация при проверке арендаторов

Если арендодатель не сдает вам арендную плату из-за каких-либо проблем с отчетом о проверке, это не обязательно является дискриминационным.Арендодатель не обязан сообщать вам, почему он решил не сдавать вам аренду. Они действительно должны сообщить вам, что они отказали вам в аренде, и рассказать, как получить копию отчета, на котором они основали свое решение. Арендодатели не могут отказать в аренде на основании какой-либо дискриминационной причины или отказаться от сдачи в аренду вам на основании какого-либо защищаемого класса, включая расу, пол, сексуальную ориентацию, инвалидность, семейное положение или национальное происхождение. В Сиэтле, округе Кинг без образования юридического лица и Белвью отказ в предоставлении жилья из-за статуса ваучера Раздела 8 является дискриминационным.Для получения дополнительной информации о дискриминации и ваших гражданских правах см. Управление по гражданским правам Сиэтла, Управление по гражданским правам округа Кинг или Комиссию по правам человека штата Вашингтон.

До тех пор, пока арендодатели не собирают информацию дискриминационным образом, нет законов, ограничивающих то, какую информацию от вас запрашивают в заявлении на аренду. Однако существуют законы, ограничивающие использование этой информации. Вы можете спросить, зачем арендодателю эта информация и что он собирается с ней делать.У них должна быть законная деловая причина для запроса этого у вас. Арендодатель может решить не предлагать вам квартиру, если вы не предоставите запрошенную информацию, но иногда арендодатель проявляет гибкость, если у вас есть сомнения.

9. Скрининговые защиты для переживших насилие

ТУ Победа! Этот закон существует потому, что члены Союза арендаторов работали вместе и боролись за него. Если вы получили выгоду от этого закона, перейдите в раздел Членство в Союзе арендаторов, чтобы узнать больше о том, как стать его членом, чтобы поддержать работу Профсоюза по обеспечению справедливости в вопросах жилья.

Закон предусматривает дополнительную защиту арендаторов, переживших домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование. В RCW 59.18.580 говорится, что домовладелец не может отказаться заключить договор аренды на основании статуса члена семьи, пережившего домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование, или потому, что арендатор ранее расторгнул договор аренды по любой из этих причин. Арендодатель, который отказывается заключить договор аренды с арендатором из-за своего статуса оставшейся в живых, несет перед потенциальным арендатором гражданский иск за нанесенный им фактический ущерб, плюс судебные издержки и гонорары адвокатов, если они преобладают.

Часть II Закона о справедливой проверке арендаторов, RCW 59.18.575 «, была принята летом 2013 года, обеспечивая необходимую защиту переживших домашнее насилие, сексуальные посягательства и преследования. Новые меры защиты требуют, чтобы компания, занимающаяся проверкой арендаторов, не раскрывала статус заявителя как пережившего домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование. Эти меры защиты имеют решающее значение для обеспечения доступа пострадавших к жилью и обеспечения безопасного и стабильного дома для себя и своих семей.

Когда жертва домашнего насилия, сексуального нападения или преследования запрашивает судебный приказ о защите от своего обидчика, это становится общедоступным. В 2004 году законодательный орган принял закон, запрещающий домовладельцам использовать в отношении них статус заявителя как пережившего домашнее насилие при рассмотрении их заявления на аренду. К сожалению, во время этого процесса арендодатели использовали свою политическую власть, чтобы удалить часть законопроекта, которая запрещала бы включение информации о домашнем насилии в отчет о проверке арендаторов.

Фактически, хотя домовладельцу было незаконно использовать запись о судебном приказе о защите потерпевшего при проверке решений, арендодатель по-прежнему имел законное право просматривать запись в отчете о проверке арендатора. Во многих отношениях выжившие жили не намного лучше, чем они были до 2004 года: домовладелец все еще мог отказать выжившим в жилье на основании доктекстуальных причин; например, утверждение, что другой заявитель подал заявку первым или вообще без причины. Закон о справедливой проверке жильцов положил конец этой скрытой, но все еще имеющей место дискриминации, запретив раскрывать информацию о статусе пережившего насилие в семье в отчете о проверке жильцов.

Этот шаг к расширению доступа к жилью и справедливому отбору арендаторов следует после нашего успеха в прошлом году, когда мы приняли Часть I Закона о справедливом отборе арендаторов, которая обеспечила большую прозрачность для арендаторов при подаче заявок на жилье. Союз арендаторов был частью коалиции защитников жилья и арендаторов, которые работали над поддержанием этого закона, включая Solid Ground Tenant Services, Коалицию штата Вашингтон против домашнего насилия, Вашингтонский жилищный альянс для малоимущих и Northwest Justice Project.

Посмотрите видео из проекта Northwest Justice Project, посвященное подробному анализу проверки арендаторов в штате Вашингтон:

Посмотрите видеоролик о Законе о справедливой проверке арендаторов:

Права нарушителей и сквоттеров | Tierney Law

Образец договора об аренде

НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ об аренде заключено в день 2012 года МЕЖДУ (именуемой в этом соглашении «Арендодатель») первой части И (именуемой в этом соглашении «Арендатор») второй части. СТОРОНЫ СОГЛАСНЫ:

И.Арендодатель соглашается сдать в аренду, а Арендатор соглашается снять недвижимость по адресу ..: (в этом соглашении именуется «Собственность»)

II. Арендатор в собственности:

• A. с даты заключения настоящего договора;
• B. до тех пор, пока не будет определено письменным уведомлением одной стороны за 14 дней до другой; и C. аренда бесплатно.

III. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДАТОРА:

A. Арендатор должен содержать пастбище и заборы в хорошем и мужском состоянии.

B. Арендатор не будет вырубать или вырубать растущую древесину на Собственности без предварительного согласия Арендодателя;

С.Арендатор не обязуется передавать или допускать порчу или растрату любого Имущества;

D. Арендатор будет использовать все надлежащие средства для содержания и уничтожения на Собственности всех кроликов и других вредителей и ядовитых животных, а также всех насекомых, чертополоха, сорняков и других ядовитых растений и будет соблюдать все законы и правила, регулирующие такие вопросы;

E. Арендатор при возделывании и ведении сельского хозяйства будет применять методы, подобные добросовестным, чистым и мужским, в соответствии с действующими стандартами округа, а также должен содержать и оставлять Собственность в чистом и добросердечном состоянии;

F.Арендатор должен хранить все отходы надлежащим образом и регулярно вывозить мусор.

G. Арендатор не должен заниматься или допускать на Собственности любую торговлю или бизнес, кроме выпаса овец и домашнего скота, без предварительного письменного согласия Арендодателя.

H. Арендатор не должен делать или разрешать что-либо на Собственности, что может быть или стать неприятным раздражением или повреждением Арендодателя или владельцев другой собственности по соседству.

I. Арендатор должен соблюдать все требования всех статутов, нормативных актов и подзаконных актов в отношении использования Арендаторами Имущества при условии, что Арендатор не должен в соответствии с данным пунктом выполнять какие-либо работы структурного характера. .

J. Арендатор освобождает Арендодателя от всех обязательств и расходов, связанных с использованием Арендаторами Имущества.

IV. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ:

A. Пока Арендатор соблюдает свои обязательства по договору аренды, Арендатор должен мирно владеть и пользоваться Имуществом в течение срока, установленного этим договором аренды, без какого-либо законного вмешательства или нарушения со стороны Арендодателя или любого лица, законно заявляющего, что действует от имени Арендодателя.

B. Арендодатель должен уплатить весь земельный налог, подлежащий уплате в отношении Недвижимости.

C. Арендодатель должен оплатить все муниципальные ставки и сборы, подлежащие уплате в отношении Имущества.

ПОДПИСАНО Арендодателем в присутствии: ПОДПИСАНО Арендатором в присутствии:

0850.00 Принуждение к частной собственности | 0800 — Арест / Задержания / Суд

850.00 ПРИНУЖДЕНИЕ В ОТНОШЕНИИ ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

См .:

• ORS 164.205 Ответственные лица, определить
• ORS 164.245 Преступное вторжение II
• DIR 830.00 Арест без ордера
• Авторизация, частное помещение, критерии исключения (лицо, подписывающее жалобу)
• Документ о назначении сотрудника по контролю за проникновением (лицо, подписывающее жалобу)
• Уведомление о предупреждении и правах (лицо, подписывающее жалобу)
• Форма вторжения, Уведомление об исключении (лицо, подписывающее жалобу)

ПОЛИТИКА (850.00)

Члены могут действовать от имени владельцев частных и государственных субсидируемых помещений, если процедуры и критерии, описанные в этой директиве, были установлены владельцем помещения до того, как член начнет действовать.В этих процедурах будет конкретно подробно описано, как участники уполномочены действовать в качестве ответственных лиц в частных помещениях, как определено в ORS 164.205 (5), и будут применяться только к исполнению процедур несанкционированного доступа в соответствии с ORS 164.245.

членов будут обучены и сертифицированы по применению этой процедуры до того, как станут ответственными лицами.

Членам

напоминается, что законы арендодателя применяются во всех случаях, связанных с арендаторами, и домовладельцев следует поощрять следовать установленным процедурам для выселения (F.E.D., выселение на 72 часа и 30 дней и т. Д.).

Ничто в этом порядке не лишает участника возможности действовать при решении других уголовных дел, наблюдаемых в частных помещениях в ходе выполнения им своих обязанностей.

Из-за периодических судебных решений части этой директивы могут не применяться. Члены будут следить за последними обновлениями, выпускаемыми для членов городской прокуратурой.

ПРОЦЕДУРА (850.00)

Определения директивы

Критерии исключения: Список неконституционно защищенных форм поведения, составленный контролирующим агентом или владельцем помещения, при нарушении которых нерезидент может быть исключен из общих частей помещения.

Файл обслуживания исключений (EMF): файл, который хранится на уровне участка на бумажном носителе и / или на компьютерном диске и отслеживается и обновляется лицом или лицами, назначенными начальником участка. Этот файл будет отражать те же материалы, что и в файле TCO, и относиться к частным помещениям в пределах юрисдикции участка.

Многоквартирное жилое помещение: большая квартира или другой комплекс, предоставляющий арендаторам многоквартирные дома и обычно имеющий общие земельные участки между квартирами: автостоянки, дворы и игровые площадки, предназначенные для использования арендаторами.

Иногородний: любое лицо, которое не проживает на законных основаниях.

Ответственное лицо: Представитель или служащий лица, которое на законных основаниях контролирует помещения на основании владения, аренды, служебного положения или других правовых отношений.

Помещение: любое здание, недвижимость и / или общая территория, находящаяся в частной или государственной собственности. Предполагается, что помещения не включают в себя общественные права проезда города Портленда, такие как общественные улицы и прилегающие к ним общественные тротуары.

Сотрудник по контролю за незаконным проникновением (TCO): лицо, назначенное контролирующим агентом или владельцем помещения, которое имеет право рассматривать жалобы о незаконном проникновении. TCO также организует и / или действует в качестве должностного лица, проводящего слушания в отношении лиц, подающих апелляцию на уведомления о вторжении. TCO также будет поддерживать и обновлять необходимые файлы.

Ответственность арендодателя / собственника / агента (850.00)

Владелец или агент, отвечающий за помещение (юридически обозначенный как таковой), должен подтвердить контроль над всеми зонами, считающимися общими зонами в пределах комплекса; (я.е., прачечные, общие дворы, частные тротуары, коридоры и т. д.). Это должно быть подробно описано во всех договорах аренды и аренде. Это называется Положением о разрешении аренды. Утверждение контроля со стороны собственника (обычно не связанного с арендой) должно гарантировать, что собственник является лицом, ответственным за эти общие зоны в соответствии с ORS 164.205 (5). Примером положения, разрешающего аренду, является: «(Корпорация, занимающаяся помещениями, домовладелец или имя владельца) сохраняет контроль над любыми общими зонами (название помещения) в целях обеспечения соблюдения законов штата о нарушении прав владения и должна быть ответственным за это лицом. цель, как эта фраза определена в ORS 164.205 (5) ».

Добавление этого положения к договору аренды или контракту должно применяться ко всем новым арендаторам. Чтобы текущие арендаторы были также уведомлены о претензиях владельца на общие части, владелец или его агент должны подписать аналогичное положение со всеми текущими арендаторами. Они также должны будут соблюдать все внутренние и возможные законодательные правила для изменения договоров аренды, контрактов и т. Д.

В дополнение к разрешающей процедуре аренды домовладельцы должны также включать разрешительную процедуру, достаточную для запрета физическим лицам устанавливать место жительства без предварительного согласия арендодателя.

Поскольку эта предлагаемая процедура может повлиять на права и обязанности сторон в существующих договорах аренды / аренды, домовладельцев всегда следует направлять к частному адвокату для рассмотрения поправок или разрешающих положений к новым договорам аренды / аренды.

Арендодатель может разрешить только управляющему быть ответственным за незаконное проникновение. Если членам разрешается производить аресты за посягательство от имени владельца, владелец или его уполномоченное лицо должны также уполномочить членов Бюро действовать в качестве ответственных лиц в их помещениях с целью обеспечения соблюдения законов о посягательствах.Это должно быть сделано посредством официального письма на имя начальника полиции или начальника участка, уполномочивающего присяжных членов Бюро действовать описанным образом.

Владелец помещения или его агенты будут включать, наряду с вышеуказанным письмом, Критерии исключения, согласованные владельцем (ами) в качестве основания для исключения нерезидентов из своих помещений. Эти критерии могут включать различные неприятные, агрессивные или опасные действия. Однако он не должен быть настолько ограничен по объему, чтобы быть неэффективным в отношении поведения нерезидента, которому эти процедуры предназначены.

Владелец помещения или его агенты затем назначают TCO. Это задание будет состоять из официального документа, уполномочивающего определенное лицо от имени владельца действовать в качестве ТШО. TCO обработает формы исключения, обычно на месте или в местном офисе, и обеспечит ведение текущего файла исключенных лиц. ТШО также будет получать запросы на апелляцию от исключенных сторон. ТШО будет уведомлять участок о рассмотрении апелляции на исключение. TCO также будет немедленно уведомлять соответствующих членов обо всех исключенных из помещений лицах, которые успешно прошли процесс апелляции.Уведомление ТШО лицу, контролирующему избирательный участок, должно быть отправлено по телефону в течение 48–72 часов, после чего следует направить в участок письмо с подтверждением любых изменений или отмены исключения. Ответственность за эти уведомления всегда будет нести домовладельцы или их уполномоченные лица. Кроме того, ТШО предоставит победителю апелляции официальную документацию, указывающую, что он может вернуться в помещение. ТШО посоветует победителю апелляции иметь при себе документацию.

Владелец или назначенное им лицо предоставит фотоаппарат и пленку, комплект бланков о несоблюдении права владения и место, где в каждом помещении может быть размещен список лиц, находящихся в данный момент исключенных. Они также предоставят подробные карты своих помещений.

Процесс исключения — Обязанности присяжных членов (850.00)

а. Когда член реагирует на участвующие помещения и имеет разумные основания полагать, что:

1. Контактное лицо является нерезидентом.

2. Лицо нарушило критерии исключения в помещениях или нарушает критерии исключения в помещениях, после чего член имеет право связаться с нерезидентом и сообщить нерезиденту о нарушении критериев исключения. Если нарушитель-нерезидент не совершил уголовное преступление, за которое может быть произведено задержание, остановка или арест, как обсуждается ниже, контакт участника ограничивается простым разговором.

г.Затем член получает право заполнить форму исключения, в которой конкретно подробно излагается обоснование исключения.

1. Аресты за правонарушения и выдача формы исключения: при аресте за правонарушение член заполняет необходимые отчеты (содержание под стражей, расследование и т. Д.). Если член решает исключить и этого человека, будет заполнен специальный отчет с указанием исключения для каждого арестованного и приложен к форме исключения. Эти документы будут отправлены в Records вместе со всеми другими отчетами, связанными с инцидентом.Член направит одну копию Специального отчета и Формы исключения лицу, назначенному на участковой EMF, и одну копию в ТШО частных помещений.

2. Исключения, выпущенные без ареста: В этих случаях член подает специальный отчет и прикрепляет форму исключения с тем же распределением, что и выше. Члены могут исключить несколько человек из одного Специального отчета, если ни одно лицо не арестовано (см. Выше).

3. Требования к отчету.

a) В каждом специальном отчете, написанном относительно первоначального исключения, член будет писать в поле «Место происшествия» только обозначение ориентира.Если в частных помещениях, отличных от помещений ГАП, то ориентиром будет обозначение СИЗ (название комплекса). СИЗ будет обозначением исключения частной собственности. Члены не будут включать почтовый адрес в отформатированные поля отчета.

b) Кроме того, при кодировании исключенного лица в исходном Специальном отчете члены должны использовать код EX вместо SB или A1 и т. Д.

c) Во всех других последующих отчетах, относящихся к исключению (например, задержание за незаконное проникновение с заключением под стражу и отчеты о расследовании), следует использовать почтовый адрес, а не обозначение памятника.

d) Кроме того, члены должны приложить усилия, чтобы указать на арест за вторжение с первоначальным номером дела об исключении.

e) Эти процедуры отчетности стандартизируют обработку данных PPDS и обеспечивают четкие и краткие компьютерные распечатки. Это становится важным при определении того, кто исключен из помещения. Это также необходимо для своевременного обновления файлов и списков сайтов как для участников, так и для менеджеров.

г. Затем член предоставит исключенному лицу карту помещения, из которого он исключен.Это сделано для того, чтобы в дальнейшем не возникло путаницы в отношении того, куда человеку не разрешили вернуться.

г. Участник сделает фотографию исключенного лица и приложит ее к копии формы исключения для местного офиса (обычно офиса менеджера). Участник уведомит исключенное лицо о его / ее праве обжаловать исключение, которое указано на обратной стороне формы.

e. Следует подчеркнуть, что если лицо, подлежащее исключению, не должно быть арестовано за уголовное преступление, член не имеет юридических полномочий задерживать лицо, подлежащее исключению, в следующих примерах:

1.Исключаемый человек наблюдает за приближающимся членом и покидает помещение.

2. Исключаемый человек во время простого разговора отказывается называть себя. Несмотря на то, что не существует права на их идентификацию, они, тем не менее, могут быть исключены. В этих примерах член группы все еще может кричать убегающему человеку об исключении; или, может сказать человеку, который должен быть исключен, который отказывается от идентификации, что ему / ей не разрешено вернуться.

Процесс ареста за вторжение (850.00) См. DIR 830.00.

Если член наблюдает за лицом, заведомо исключенным из помещения, может быть произведен арест за нарушение владения. Член обработает арест за нарушение границы в обычном порядке со следующими дополнениями:

а. Участник приложит копию карты помещения к отчету. Значок (X) будет помещен на карту, конкретно показывая, где человек находился в помещениях общего пользования во время ареста.

г. Копии отчетов будут отправлены лицу, подписавшему жалобу, в EMF и TCO.

г. Это лицо было исключено из мест общего пользования в частных помещениях в соответствии с новыми полномочиями лица, отвечающего за это частное помещение. Следовательно, человек может быть арестован за преступное посягательство только в том случае, если он / она вторглись в это частное помещение. Если человек находится на общественной улице или тротуаре, примыкающем к частному дому, арест не является законным.

Требования к записям / обработке данных (850.00)

Records внесет необходимые записи и назначит коды нарушений PPDS.Члены могут получить информацию об исключенных лицах из PPDS, обратившись к формату поиска адреса и введя имя ориентира и квалификатор. Для помещений HAP ориентиром будет Жилищное управление Портленда. Квалификатором будет название помещения. Во всех других частных помещениях ориентиром будет частная собственность, а квалификатором будет название квартиры. Название квартиры будет определено во время регистрации частного объекта на этих процедурах. Выбранное имя должно оставаться неизменным для ввода данных и запросов.Хотя участники могут сокращать в своих специальных отчетах Жилищное управление Портленда до HAP или от частной собственности до PPE, чтобы иметь компьютерный доступ и поиск, участники должны писать ориентир и квалификаторы точно так, как показано.

Участковые обязанности (850.00)

а. Каждый участок будет поддерживать ЭМП. Командир назначит для этого конкретного человека.

1. Файл будет включать все исключения для определенного помещения.

2. EMF будет обновлен, чтобы отразить любые исключения, которые были отменены в процессе апелляции, как было уведомлено TCO.

3. По запросу, EMF может распечатываться ежедневно для членов, занимающихся определенными помещениями. Этот список следует отправить и хранить в офисе соответствующего помещения.

4. При желании EMF может быть помещен в персональный компьютер участка для облегчения поиска и обновления.

5. Назначенный EMF будет поддерживать связь с TCO, чтобы обеспечить ведение текущего списка.

6. Назначенный EMF будет поддерживать контакт с лицом, подписавшим жалобу, чтобы гарантировать актуальность их списка.

7. Назначенный EMF направит копии успешных апелляций в Records для обновления PPDS. Назначенный EMF также напишет специальный отчет для всех недостаточных случаев, чтобы удалить вовлеченных лиц из файла исключений PPDS.

г. Участок, возможно, пожелает продолжить участие в апелляционном процессе, указанном владельцем помещения и проводимом ТШО.

г. Начальник участка создаст ответное письмо любому владельцу помещения, который попросит использовать эти процедуры. В письме будет указано:

1. Имена людей, назначенных на участке для согласования с собственниками ТШО.

2. Просьба о том, чтобы частный поверенный собственника помещения рассмотрел эти вопросы.

3. Уведомление о том, что все гражданские вопросы, возникшие в результате этих процедур, являются ответственностью владельца.

Обязанности лица, подписывающего жалобу (850.00)

Лицо, подписавшее жалобу:

а. Вести файлы всех задействованных помещений, включая:

1. Письмо о полномочиях, разрешающее присягнувшим членам действовать в качестве лиц, ответственных за определенные участки с целью обеспечения соблюдения законов об уголовных преступлениях.

2. Письмо-декларация с изложением критериев исключения.

3. Юридическое обозначение собственником помещения с присвоением TCO.

4.Ответное письмо начальника участка.

5. Карты всех задействованных помещений.

г. Сохраните файл всех копий отчетов об опеке, расследований или специальных отчетов с соответствующими отчетами об исключении.

г. Ведите список исключенных лиц для каждого помещения.

г. Поддерживайте связь с участником, ответственным за EMF, чтобы убедиться, что у них есть такие же обновленные списки.

e. Может подписывать необходимые жалобы на аресты членов за незаконное проникновение, если такая процедура согласована с офисом окружного прокурора.

ф. Отправит в DA две (2) копии:

1. Учредительные документы (см. Материалы).

2. Оригинал формы исключения и подтверждающие полицейские протоколы.

3. Текущие отчеты о вторжении.

4. Копия карты помещения с пометкой (X), где задержанный находился во время ареста.

Хотя эти процедуры были разработаны специально для решения проблем, которые не-арендаторы приносят в более крупные жилые комплексы, участники должны помнить, что этот процесс можно адаптировать к другим приложениям.Например, эта процедура частично использовалась для контроля ненормального поведения в торговых центрах и на предприятиях в перегруженных деловых зонах.

Критерии исключения из (название помещения) (850.00)

Любой нерезидент будет направлен на выезд и может быть лишен возможности вернуться в помещения, в которых это лицо:

а. Издает беспричинный шум.

г. Участвует в драках или ведет себя агрессивно, бурно или угрожающе.

г. Существенно нарушает любые права, комфорт или удобство любого (название помещения) жителя или сотрудника.

г. Участвует в любой деятельности, которая является уголовным преступлением.

e. Повреждает, портит или уничтожает любое имущество, принадлежащее (название помещения) или (название помещения) жителю или сотруднику.

ф. Подстилки в помещениях (название помещения).

г. Водит машину небрежно или безрассудно.

ч.Употребляет или хранит открытую тару с любым алкогольным напитком в местах общего пользования без сопровождения (имеется в виду фактического физического присутствия) взрослого (21 год и старше), проживающего в этом жилом комплексе.

я. Нарушает городские постановления о комендантском часе.

Любое лицо, которое не может покинуть помещение после получения соответствующего указания, или которое возвращается в помещение после получения такого указания, будет подвергнуто аресту и преследованию за преступное посягательство в соответствии с ORS 164.245.

Юридические права и обязанности арендатора

Каковы юридические обязанности домовладельца?

Юридические обязанности домовладельца включают почти в каждом штате поддержание арендуемой квартиры в состоянии, пригодном для проживания. Таким образом, они обычно должны проводить капитальный ремонт проблем, которые делают установку непригодной для жизни. Они должны устранять экологические опасности или опасности, которые могут привести к несчастным случаям и травмам. Арендодатель также должен принять меры безопасности, чтобы снизить риск предсказуемых преступлений в помещении или вокруг него.

Арендодатель должен уважать право арендатора на неприкосновенность частной жизни и, как правило, уведомлять об этом перед входом в квартиру. Они не могут дискриминировать арендаторов на основании их принадлежности к защищенной группе, например людей определенной расы или национального происхождения. Арендодатели также не могут принимать ответные меры против арендаторов за осуществление законного права, например, сообщать о нарушении строительных норм и правил. Если они хотят прекратить аренду, они должны соблюдать правила штата при предварительном уведомлении, и им необходимо следовать определенным процедурам, если они хотят выселить арендатора.

Может ли арендатор отказать домовладельцу во въезде?

Часто арендатор может отказать домовладельцу во въезде на основании его права на неприкосновенность частной жизни, хотя бывают исключения. Арендатор не может отказать во въезде, если возникает чрезвычайная ситуация, которую арендодатель должен решить, если арендатор покинул собственность или, в некоторых случаях, если полиция реагирует на преступление. Арендодатель должен предоставить уведомление, если ему нужно войти в квартиру для ремонта или улучшения, или если они показывают квартиру потенциальному арендатору или покупателю.Это уведомление должно быть разумным и, как правило, должно быть направлено по крайней мере за 24–48 часов.

Придется ли платить арендную плату, если аренды нет?

Да, вам все равно придется платить за аренду, если нет аренды. Если письменного договора аренды нет, но есть устное соглашение, оно действительно, если срок вашей аренды составляет один год или меньше. Если нет устного соглашения или письменного договора аренды, это означает, что у вас есть помесячная аренда по своему желанию, и вы должны платить арендную плату на ежемесячной основе.В идеале, во избежание путаницы, вы должны платить арендную плату в первый день каждого месяца. Льготного периода для выплаты арендной платы нет, и вас могут выселить за неуплату, поэтому важно по возможности не отставать от выплат.

Есть ли ситуация, при которой арендатор может удерживать арендную плату?

Да, арендатор может удержать арендную плату, если в арендуемой квартире есть серьезная проблема или опасность, которая делает ее непригодной для проживания. Однако вам следует узнать о конкретных ситуациях, в которых ваш штат разрешает удержание арендной платы, поскольку вы можете подвергнуться выселению, если вы незаконно удержите ее.В некоторых штатах арендатору по-прежнему необходимо платить арендную плату в суде или помещать ее на счет условного депонирования, пока идет ремонт. Вам следует подготовиться к выплате полной арендной платы, как только ремонт будет завершен и квартира снова станет пригодной для проживания.

Сколько времени у домовладельца на ремонт?

У арендодателя есть разные периоды времени на ремонт, в зависимости от того, серьезный он или мелкий. Если проблема серьезная, например, чрезвычайная ситуация, которая делает квартиру непригодной для проживания, домовладелец должен немедленно отреагировать.Если они этого не сделают, вы можете удержать арендную плату или даже расторгнуть договор аренды и съехать. С другой стороны, если проблема незначительна, у домовладельца больше места для передышки. Вы не можете удержать арендную плату или разорвать договор аренды без каких-либо последствий, если арендодатель не выполнит мелкий ремонт. Некоторым арендаторам может быть проще произвести мелкий ремонт самостоятельно, а затем возместить его стоимость за счет арендодателя.

Что делать, если арендодатель ничего не исправит?

Если арендодатель ничего не исправит, доступные вам варианты будут зависеть от того, серьезная проблема или незначительная.У арендаторов более широкий выбор вариантов, если домовладелец отказывается делать капитальный ремонт. Они могут расторгнуть договор аренды и выселиться, аргументируя это тем, что домовладелец фактически выселил их («конструктивное выселение»), потому что квартира непригодна для проживания. Во многих штатах они могут удерживать арендную плату до завершения ремонта. Арендаторы также могут произвести ремонт самостоятельно, а затем вычесть его стоимость из арендной платы, хотя это не вариант в каждом штате. Другие варианты включают проведение ремонта и предъявление иск арендодателю о возмещении стоимости ремонта в суде мелких тяжб, а также компенсацию за связанные с этим травмы или материальный ущерб.Или вы можете предупредить жилищного инспектора о проблеме, если она нарушает строительные нормы и правила.

Если проблема относительно незначительна и вы не можете убедить арендодателя решить ее, вы можете подать иск в суд мелких тяжб. Возможно, вам удастся снизить арендную плату, чтобы отразить уменьшенную стоимость квартиры. Кроме того, вы можете произвести ремонт самостоятельно, если получите согласие арендодателя, хотя вы будете на крючке за любые травмы или материальный ущерб, причиненные вами при их ремонте.

Может домовладелец просто выгнать вас?

Нет, домовладелец не может просто выгнать вас.Они должны следовать официальному процессу выселения, предусмотренному в вашем штате. Если домовладелец использует незаконные меры самопомощи, например, меняет замки или выбрасывает ваши вещи, вы должны иметь возможность привлечь его к ответственности и остаться в собственности. Вы также можете получить компенсацию за материальный ущерб и любые другие связанные с этим убытки.

Сколько уведомлений домовладелец должен направить арендатору для выезда?

Уведомление, которое домовладелец должен направить арендатору для выселения, зависит от причины, по которой было сделано уведомление.Если это простое расторжение договора аренды или договора аренды без какой-либо конкретной причины, например нарушения условий договора аренды, арендодатель обычно должен предоставить уведомление не менее чем за 30 дней. Это верно как для письменных договоров аренды, так и для помесячной аренды. В некоторых штатах требуется несколько более длительный период.

Если домовладелец прекращает аренду на основании предполагаемого нарушения договора аренды, он должен предоставить уведомление о расторжении с указанием нарушения. Срок до начала выселения может быть разным.В уведомлении Pay Rent или Quit обычно дается от трех до пяти дней на то, чтобы арендатор заплатил арендную плату или выселился. Уведомление об устранении или прекращении аренды дает арендатору возможность исправить нарушение договора аренды, не связанное с арендной платой, в течение определенного времени, которое обычно превышает период, разрешенный для выплаты арендной платы. Если вы получили уведомление о безусловном прекращении занятий, это означает, что вы должны выехать, часто в течение пяти-десяти дней. Арендаторам, которые совершают преступления или которые обоснованно подозреваются в совершении преступлений, может быть очень мало времени для выселения.

Сколько я должен уведомить арендодателя перед переездом?

Обычно вам необходимо уведомить арендодателя за 30 дней до переезда. Однако, если вы платите арендную плату чаще, чем один раз в месяц при помесячной аренде, в некоторых штатах разрешается предоставлять более короткий период уведомления, соответствующий интервалу, с которым вы платите арендную плату. Некоторые договоры аренды и соглашения об аренде содержат особые правила относительно даты, когда арендатор может предоставить уведомление, поэтому вам следует проверить, применяется ли к вам этот тип правила.

Может ли домовладелец выселить вас за просрочку аренды?

Да, домовладелец может выселить вас за просрочку аренды. Обычно это приводит к уведомлению о выплате арендной платы или увольнении, что означает, что вам необходимо оплатить задолженность или переехать. В противном случае домовладелец может начать процесс выселения. Если вы неоднократно не вносили арендную плату вовремя, и особенно если вы получали предыдущее уведомление Pay Rent или Quit, вы можете подвергнуться риску получить уведомление о безусловном выходе из-за неуплаты арендной платы.Это означает, что у вас нет возможности заплатить то, что вы должны и обязаны переехать.

Однако, если арендодатель согласится на частичную оплату арендной платы, это, вероятно, аннулирует существующее уведомление Pay Rent или Quit. Арендодателю нужно будет начать все сначала с нового уведомления, если он захочет получить оставшуюся квартплату.

Может ли домовладелец выселить вас, если нет аренды?

Да, домовладелец может выселить вас, если нет договора аренды. Если письменного договора аренды нет, возможно, у вас есть устное соглашение, основанное на устной договоренности с арендодателем.Это устное соглашение и его условия будут действительны и подлежат исполнению, если срок аренды составляет один год или меньше. Если нет договора аренды, письменного или устного, домовладелец все равно может вас выселить. Это связано с тем, что отсутствие аренды означает, что вы используете помесячную аренду по своему желанию и должны платить арендную плату ежемесячно или чаще, если у вас есть соответствующее соглашение. Однако арендодатель обычно должен уведомить о прекращении аренды. («Выселение» означает начало процедуры выселения, если вы не выполните уведомление.Арендодатель не может законно выселить вас без решения суда, независимо от того, есть у вас договор аренды или нет.)

Сколько времени нужно домовладельцу, чтобы выселить арендатора?

Арендодатель может выселить арендатора, только пройдя формальную процедуру выселения, которая может занять несколько недель от начала до конца. В зависимости от типа уведомления о расторжении договора, которое отправляет арендодатель, процесс выселения может даже не начаться в течение недели или более после того, как арендатор получит уведомление.(Или это может быть ускорено, если вы предположительно совершили серьезный проступок, например, совершили преступление или представляли угрозу безопасности.) Затем, если процессуальные услуги арендодателя недостаточны, арендатор может продлить процесс на отбрасывая первоначальный случай. Это может дать вам дополнительное время для планирования переезда, если вы считаете, что выселение может пройти. Однако, как только домовладелец получает решение о выселении, процесс, как правило, продвигается очень быстро. Шериф или маршал, вероятно, придут и заберут вас в течение нескольких дней, если вы не уехали раньше.Основания для прекращения или отсрочки выселения ограничены и обычно требуют доказательств наличия крайней нужды.

Может ли домовладелец подать в суд на возврат арендной платы после выселения?

Да, домовладелец может подать иск о возврате арендной платы после выселения. Это ваш долг перед домовладельцем. Во многих случаях домовладелец может использовать залог арендатора для покрытия задолженности по квартплате. Однако, если гарантийный депозит не покрывает полную сумму невыплаченной арендной платы или причиненного вами имущественного ущерба, домовладелец может обратиться в суд мелких тяжб, чтобы получить решение в отношении оставшейся части.Вы должны обязательно участвовать в этой процедуре, чтобы избежать вынесения решения по умолчанию против вас, которое может повредить вашему кредитному рейтингу. Вы даже можете убедить судью или арендодателя позволить вам выплатить задолженность по арендной плате в рассрочку или пойти на компромисс в отношении меньшей суммы.

Можно ли подать в суд на домовладельца за травмы?

Да, вы можете подать в суд на арендодателя за травмы, полученные вами в результате несчастного случая на территории. Вы можете подать иск о причинении личного вреда, который пытается доказать ответственность арендодателя, обычно в соответствии с теорией халатности.Это означает, что домовладелец несет ответственность за район, где произошла авария, или за проблему, которая вызвала аварию, но он не проявил разумной осторожности при ее устранении. Авария также должна была быть предсказуемым результатом. Иногда несчастный случай возникает в результате нарушения домовладельцем строительного кодекса или правил техники безопасности, что означает, что халатность арендодателя предполагается автоматически. Вы потенциально можете получить компенсацию за свои медицинские счета, потерянный доход и трудоспособность, расходы на лечение в будущем, боль и страдания, эмоциональный стресс и другие потери, особенно если травма серьезная или необратимая.Однако вы должны знать, что ваша компенсация может быть уменьшена, если вы также частично ответственны за происшествие.

В некоторых вопиющих, менее распространенных ситуациях домовладелец может действовать опрометчиво или преднамеренно, нанеся арендатору травмы. Это может способствовать присуждению штрафных убытков в дополнение к компенсационным убыткам, хотя возможность штрафных убытков зависит от законодательства штата.

Несет ли домовладелец ответственность за поврежденное имущество?

Арендодатель часто несет ответственность за поврежденное имущество.Вам нужно будет показать, что они создали условие, вызвавшее материальный ущерб, например, неспособность произвести капитальный ремонт, когда это необходимо. Однако, если вы вызвали состояние, которое привело к повреждению имущества, арендодатель не несет ответственности. Особые правила применяются к собственности, оставшейся после выезда арендатора. Арендодатель иногда может нести ответственность за материальный ущерб или утрату, которые были предсказуемым результатом того, как он хранил брошенную собственность, если собственность имеет некоторую объективную ценность.

Ответственен ли домовладелец за плесень?

Арендодатель может нести ответственность за плесень, если он создал условия, которые привели к развитию плесени. Они также могут нести ответственность за то, что не смогли устранить вспышку плесени в вашем помещении, даже если они включают в договор аренды или договора аренды пункт, направленный на устранение этой ответственности. От арендодателя могут потребовать возместить вам материальный ущерб, причиненный плесенью, если он несут ответственность за состояние, которое ее вызвало.Если вы несете ответственность за состояние, вызвавшее плесень, вы не можете получить компенсацию от домовладельца.

Что считается домогательством со стороны домовладельца?

Преследование домовладельца может варьироваться от раздражающего до криминального. Арендаторы часто считают, что неожиданное или несанкционированное проникновение арендодателя в их квартиру нарушает их право на неприкосновенность частной жизни и представляет собой домогательство. Тем не менее, домовладелец также имеет право на въезд в качестве собственника недвижимости, поэтому вам следует внимательно изучить ситуацию, прежде чем подавать иск против арендодателя, чтобы убедиться, что ваше право на неприкосновенность частной жизни действительно было нарушено и что арендодатель не выполнил никаких необходимых процедур.Более очевидные формы преследования включают клевету и домогательства по телефону. Арендодателю не разрешается распространять ложную информацию о вас, и он не может нарушать вашу рабочую среду, критикуя вас работодателям или коллегам.

Некоторые домовладельцы даже нарушают закон и совершают нападения, сексуальные посягательства или шпионят за своими квартиросъемщиками. Это не только основание для гражданского иска о преследовании, но также, возможно, основание для уголовного обвинения, поэтому вам следует привлечь полицию, если ваш домовладелец допустил крайние проступки.

Когда мне нужен юрист?

Каждая ситуация индивидуальна, но обычно вам нужен юрист, если ставки высоки или вопрос сложен. Например, исход дела о выселении может иметь огромное влияние на качество вашей жизни и финансовую стабильность, поэтому вы можете захотеть нанять адвоката в этой ситуации. Если вы получили серьезные травмы в результате несчастного случая и хотите подать иск против арендодателя на сотни тысяч или миллионы долларов в качестве возмещения ущерба, вам, вероятно, следует нанять юриста, чтобы убедиться, что вы излагаете наиболее убедительные аргументы и не упускаете из виду какие-либо нюансы. .Если спор касается новой или технической области права, такой как размещение спутниковых антенн в вашем устройстве, вы можете попросить профессионалов проконсультировать вас.

С другой стороны, вам может не понадобиться юрист для переговоров с арендодателем о ремонте или внесении изменений в договор аренды. Если вы просто хотите узнать больше о своих правах и обязанностях, вам, вероятно, лучше изучить свои вопросы самостоятельно, чем платить адвокату за беседу с вами. Например, если вы хотите лучше понять, как арендовать дом для группы соседей по комнате или как сдать свою квартиру в субаренду кому-то другому, вы можете найти ответ на эти вопросы в Интернете (и, возможно, даже на этом веб-сайте). .

Кто отвечает за содержание общих частей в моем многоквартирном доме?

В большинстве мест закон штата требует, чтобы арендодатели несли ответственность за содержание общих частей, как минимум, поддерживая их чистоту и безопасность. Если ваш домовладелец не отвечает на запросы об уборке или ремонте, вы можете получить помощь, связавшись с городским, окружным или другим местным правительственным учреждением, отвечающим за соблюдение строительных норм и правил, правил техники безопасности и / или стандартов арендного жилья.

Может ли домовладелец принудить к выселению, отключив коммунальные услуги в моем доме?

Ваш арендодатель не законно заставляет вас отказаться от сдачи в аренду путем отключения воды, электричества или других необходимых услуг. Ваш домовладелец обязан поддерживать вашу квартиру в безопасном и пригодном для проживания состоянии, а отключение коммунальных услуг равносильно конструктивному выселению. Если ваш домовладелец хочет выселить вас законным способом, необходимо соблюдать все применимые процедуры выселения, которые включают в себя достаточное уведомление и, возможно, решение суда.