Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок: Запрашиваемая страница не найдена

Содержание

Признание права собственности участок

Под правом собственности на землю понимается право гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Земельные споры составляют огромную часть гражданско-правовой сферы. В частности, вопросы и споры, которые касаются оснований возникновения права собственности на земельные участки. Основания возникновения права собственности указаны в Земельном и Гражданском кодексах (Например, возникновение права в порядке наследования, в порядке приватизации, по договору и т.д.).

Согласно статье 59 Земельного Кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Необходимо понимать, что в каждой конкретной ситуации основаниями признания права, а также доказательствами по делу будут различными. Соответственно для правильно разрешенной проблемы лучшим вариантом будет консультация квалифицированного специалиста в области права. В соответствии с действующим российским законодательством, защитить свои права на недвижимость возможно только через суд. Под защитой, в данном случае, понимается признание права собственности.

При подготовке и подаче искового заявления в суд о признании права собственности на земельный участок, следует обратить внимание на то, что при рассмотрении данной категории дел имеется множество юридически значимых нюансов, на которые необходимо обращать внимание. В случае игнорирования или недоказанности юридически значимых обстоятельств суд может отказать в удовлетворении заявленных требований.

Обращаем Ваше внимание, что при подаче искового заявления необходимо, как правило, использовать следующие доказательства:

  1. Документ – основание возникновения права (договор, решение суда, справка о выплате пая и т.д.).
  2. Акт приёма-передачи земельного участка.
  3. Справка об отсутствии задолженности по налогам.
  4. Межевой план.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Платежные документы, свидетельствующие об оплате стоимости земельного участка.
  7. Согласие супруга (супруги) на совершение сделки.
  8. Документы, подтверждающие направление претензии.
  9. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  10. Выписка из ЕГРН о наличии прав и ограничений.
  11. Документы, подтверждающие соблюдение преимущественного права покупки.
  12. Документы, подтверждающие использование земельного участка и т.д.

Все документы предоставляются в суд по числу лиц, участвующих в деле, а в Арбитражный суд документы, подтверждающие направление материалов дела лицам, участвующим в деле.

Исковое заявление подается в районный либо городской суд по месту нахождения объекта недвижимости (специальная подсудность). Если сторонами по делу являются юридические лица или индивидуальные предприниматели и спор носит коммерческий характер, то дело будет рассматриваться арбитражным судом.

При подаче искового заявления истцу необходимо будет оплатить государственную пошлину, размер которой будет рассчитываться от стоимости объекта недвижимости (в судах общей юрисдикции).

Право собственности, возникающее на основании решения суда, подлежит обязательной государственной регистрации.

Обращаем ваше внимание, что  судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и без регистрации право собственности не будет надлежащим образом оформленным.

Компания «Беляев и Бадин» предлагает получить юридическую консультацию по интересующим Вас гражданско — правовым и земельным вопросам, записавшись на по телефону: 8 (343) 200-05-78, 8 906 805 38 26.

О госпошлине при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления о признании права собственности | ФНС России

Федеральная налоговая служба письмом от 01.08.2012 № ЕД-4-3/[email protected] разъяснила вопрос размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления о признании права собственности на дом и земельный участок.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При рассмотрении вопроса о признании права собственности на недвижимое имущество с последующей государственной регистрацией этого права суды общей юрисдикции руководствуются правовыми нормами, содержащимися в Гражданском процессуальном кодексе Российской Федерации (ГПК РФ) и НК РФ.

Отнесение исковых заявлений имущественного характера к заявлениям имущественного характера, подлежащим оценке, определено ст. 91 ГПК РФ.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащий организации, — не ниже балансовой оценки объекта.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в процентном соотношении от цены иска.

Таким образом, при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требования о признании права собственности на недвижимое имущество, связанного с последующей регистрацией этого права, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в зависимости от стоимости имущества, как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке.

Кроме того, согласно ч. 4 ст. 165 ГК РФ в случаях, предусмотренных п.п. 2 и 3 данной статьи ГК РФ, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

  1. Главное меню
  2. Статьи
  3. Исковое заявление
Исковое заявление о признании права собственности
на самовольную постройку (пример) В _______________________ районный суд
г. ___________________________________
Истец: _______________________________
______________________________________
(Ф.И.О., место жительства, телефон)
Ответчик: Администрация муниципального
образования __________________________
Адрес: _______________________________
______________________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на самовольную постройку

Мной, _________________________ (Ф.И.О. истца), в ______ году был построен жилой дом (другое строение или сооружение) по адресу: _________________________, на участке, принадлежащем мне ___________________________________ (указать, на каком основании принадлежит участок: право собственности, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование).

Данная постройка в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной , так как ______________________________ (указать причину признания постройки самовольной: построена на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо получения необходимых разрешений).
———————————
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

Признать за ____________________ (указать Ф.И.О. истца) право собственности на жилой дом (другое строение или сооружение), расположенный по адресу: _______________________________.

Приложения:
———————————
Примечание: копии документов, подтверждающих обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, прилагаются к исковому заявлению для ответчиков и третьих лиц, если они у них отсутствуют.

1. Копии исковых заявлений для ответчика.
2. Документ об оплате госпошлины.
3. Доказательства, подтверждающие участие истца трудом и средствами в возведении самовольной постройки (справки, квитанции, счета на приобретение и перевозку стройматериалов).
4. Правоустанавливающие документы на земельный участок под самовольной постройкой.

5. Документы, подтверждающие соблюдение требований охраны окружающей природной среды, правил постройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации данной постройки.
6. Иные документы.

«_____» ___________ ______ г. ________________________
Подпись, расшифровка

Акт о прекращении права требования — Информация, руководство, примеры и формы

Акты об отказе от прав могут быть сложными юридическими документами. Они обычно используются для добавления / удаления кого-либо из / из правового титула или документа на недвижимость (развод, изменение имени, передача семьи и доверительного управления).

Последнее обновление: 9 апреля 2021 г.

Акт о прекращении права требования — это юридический документ (акт), используемый для передачи права собственности на недвижимость от одного физического или юридического лица (праводателя) к другому (субсидия). В отличие от другие правовые документы о передаче права собственности, в иске о прекращении права собственности говорится только проценты праводателя имеет на момент совершения исполнение и не гарантирует что правообладатель на самом деле (на законных основаниях) владеет недвижимость.

Без гарантий, акт о прекращении права собственности не дает или почти не дает получателю правовой защиты. против продавца, если в будущем возникнут проблемы с правом собственности. Этот из-за отсутствия защиты заявка на отказ не подходит при покупке недвижимость от неизвестного вечеринка в традиционной распродаже. Однако это полезный инструмент при транспортировке имущество от одного члена семьи или супруга другому, и это обычно используется при разводе судопроизводство или наследство в целях планирования.

Правовые компании могут потребовать от человека заполнить документ о прекращении права собственности, чтобы очистить до того, что они считают облако на заголовке перед оформление титульного страхования. Точно так же до финансирования кредит, кредиторы могут спросить кого-нибудь кто не будет на ссуду, например, супругу, чтобы заполнить и записать акт перестать заявлять о своем интересе.

Распространенное использование документов о прекращении права требования:

  • Переводы между семьей Члены
    • Заявления о выходе часто используются для передать собственность и от членов семьи.
    • Переводы между родителями и дети, между братьев и сестер, а также между другими близкородственная семья члены легко справляются с этот вид дела.
  • Добавление или Удаление супруга из Название
    • Результат от развода или брак, собственность владелец может использовать отказаться от требования добавить супруга или удалить супруга из название собственности.
  • Имя владельца Изменения
    • Возможно за имя владельца поменять в процессе владения.
    • Это верно для физическое лицо или любое другая организация, которая может юридически владеют недвижимостью.
    • Пока его нет требуется изменить информация указана на титул, когда собственник имя меняется, это хорошая идея сделать так.
    • Обычно используют акт о прекращении права на отражать изменения имени в заголовке.
    • Есть много причины для имени изменение, семейное положение самый распространенный.
  • Передача права собственности ООО или Корпорация
    • С хранением реальных собственность в защита ООО и Корпорации становятся более распространены, отказываться от претензий обычно используются для передать право собственности на эти сущности.
    • Корпоративные переводы обычно делают с этим вид дела как есть перевод между близкородственные сущности.
  • Передача права собственности в траст
    • Как и в случае корпоративных переводов права собственности, переходы к Доверие одинаково распространены.
    • Планирование семьи, имеющее отношение к с имуществом, предназначенным для перевозки через поколения часто предполагает первоначальный перевод из члена семьи в доверять.
  • Удаление облака О заголовке для заголовка Страхование
    • В процесс страхования титульных, титульных компаний может найти «облако» в заглавие.
    • Обычно это означает что, похоже, есть кто-то может иметь или не иметь интерес к собственности что не было учтено для и это вызывает разрыв в цепочке титула.
    • Это обычное дело для компании страхование права собственности на требовать человека в вопрос бросить интерес к собственности до выдачи титула страхование.

Создание Quitclaim:

  • Подготовка документ
    • Вы можете создать документ с нуля
    • Заполните пустой тип форма может быть использована
    • Можно нанять адвоката или юриста подготовить документ для тебя
  • Подписи
    • Почти каждый отказ документ должен будет иметь знак праводателя
    • В некоторых штатах требуется грантополучатель подписать
    • Несколько штатов, Флорида например, требовать свидетели
    • В большинстве случаев подпись лица, предоставившего право необходимо нотариально заверить
  • Доставка и приемка
    • Для того, чтобы прекратить утверждать, что это действительно так нужно будет доставлен в И принято грантополучателем.Очень мало в способ руководящих принципов как что составляет сдача и приемка. Это хорошая идея для правообладатель получить что-то в письменной форме от получателя гранта, заявившего что они получили и принял документ о прекращении права требования.
    • После завершения документ был подписано всеми необходимыми подписанты, доставлены и принят получатель гранта, это считается законно исполненным.
  • Запись
    • Последний шаг в процесс отказа от претензий вообще запись оформленного документа грантополучателем.
    • Это не всегда требуется для документ для записи чтобы быть действительным однако это почти всегда требуется в порядке чтобы документ был привязка к третьему стороны.
    • Запись документ оформлен на кабинет диктофона, где недвижимость находится.

Элементы документа о прекращении права требования

В то время как в каждом округе есть особые требования к форматированию для записи документов есть основные элементы, которые общий для всех юридических действий. (Рис1.)

  • Название
    • Название юридического лица документ рассказывает миру какой это документ.
    • В данном случае заголовок «Заявление о прекращении права требования»
  • Дата исполнения
    • Это дата, когда юридический документ был заполнено, подписано и выполнен.
  • Праведник
    • Это лицо или лица, которые переводят их права на настоящие имущество кому-то другому.
    • Термин «человек» может относятся к физическому лицу
      • ,
      • ан ООО,
      • Товарищество,
      • а Корпорация,
      • Доверие или Доверительный управляющий,
      • или любое другое лицо которые могут на законных основаниях владеть настоящими имущество.
  • Получатель гранта
    • Это лицо, которое получение прав собственности, которые переведен.
    • Здесь снова термин «человек» относится к любому юридическое лицо, которое может на законных основаниях владеть недвижимость.
  • Habendum
    • Это мясо дело, юридическое слово, которое фактически передает права на собственность.
    • Вообще-то это фраза аналогично: «… настоящим ремизировать, выпускать и отказаться от сказанного Грантополучатель навсегда, все право, титул, интерес и претензии, которые указанный Правообладатель имеет в и к следующему описанный земельный участок, и улучшения и принадлежности к нему… «
  • Рассмотрение
    • Это то, что Получатель гранта дает Концеденту в вернуть права на имущество.
    • Хотя в некоторых случаях дело может быть подлежит исполнению без учитывая это, конечно мутит воду.
    • Это хорошая идея проверить с налоговый бухгалтер до передача недвижимости с «без рассмотрения» или «подарочный» акт, какой может быть налоговые вопросы.
  • Юридическая информация Описание
    • Здесь это где описание собственность передано перечислено.
    • г. формат юридического описание варьируется от состояние в состояние.
    • Виды Юридические описания:
      • метры и границы,
      • съемка прямоугольная,
      • и много и блокировать.
    • «Лот и блок «юридическое описание. наиболее распространенный, однако это зависит от вашего состояния.
    • А типовой лот и блок описание выглядит так: «QCD ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ, 2-Й ДРАМ, ЛОТ 112 БЛОК 3 «.
  • Подписи
    • В большинстве штатов требуется только Концедент подписывает договор и для доставки Грантополучатель, чтобы это было действительный.
    • Подписи доверителя обычно необходимо нотариально заверить и в некоторых редких случаях отдельные свидетели также должны засвидетельствовать подписание Концедента.
  • Подготовлено
    • Этот раздел позволяет миру знать, кто подготовил дело.
    • Вообще это является Праводателем или адвокат.

Примечание о страховании прав собственности и ипотеке

  • Акты о прекращении права требования могут повлиять на продление правового страхования.
  • Оформление сделки также может создать проблемы с ипотечным кредитом, например, привести к возникновению условия продажи.
  • Проконсультируйтесь с вашей страховой компанией или кредитором перед оформлением сделки, чтобы узнать, не повлияет ли она на страховое покрытие вашего полиса или ипотеку.
  • Обычно во время развода один из супругов бросает интерес к собственности другому супругу. Если есть ипотека на свойство важно, чтобы вы понимали, что это не удаляет ваши обязательства по ипотеке.не рекомендуется выполнять отказаться от права требования до тех пор, пока не будет выполнено ипотечное обязательство. Вы можете закончить несет ответственность за долг, не говоря уже о том, что происходит с имуществом.

Мошенничество и злоупотребления

  • К сожалению, в последние годы наблюдается рост мошенничества с недвижимостью, и многие дела связаны с отказаться от требования. Кража путем подделки документов — наиболее распространенное мошенничество.
  • Если вы покупаете недвижимость, особенно у кого-то, кого вы не знаете, и они предлагают передать ее вам, используя в случае отказа от претензии вам следует обратиться за советом к профессиональному юристу или, по крайней мере, проконсультироваться с кем-нибудь в титульной компании.
  • Если у вас есть недвижимость, и вас просят подписать акт о прекращении права собственности, знайте, что вы передаете свою недвижимость кому-то другому и вряд ли сможете ее вернуть. Это обычное явление в схемах типа «спаси свой дом».
  • Мошенничество — не новая проблема, в 1880 году суд штата Мичиган (Peters v Cartiera) заявил об этом в отношении заявлений о прекращении прав: Под прикрытием актов о прекращении права собственности интриганы и спекулянты закрывают глаза на честные и разумные расследования и обнаруживают очевидные недостатки в названиях.

Требования к форме

  • Каждый штат имеет свои собственные законодательные требования к формам акта о прекращении права собственности.
  • Эти требования определяют содержание или текст документа.
  • Бланки заявления о выходе должны соответствовать установленным законом условиям в отношении содержания и формата.
  • Кроме того, многие местные органы записи добавляют требования к полям, размеру бумаги, идентификации собственности и многим другим деталям.
  • Если форма документа не соответствует местным и государственным стандартам, может взиматься дополнительная плата за запись, или форма может быть отклонена полностью.

История

Акты о прекращении права требования не были обычным явлением в Соединенных Штатах до середины 1800-х годов, когда собственность на собственность начала развиваться после революционной войны. (Рис. 2). До этого недвижимость передавалась в основном через процесс, который включал в себя ордера, обследования и земельные патенты.

Заявление об отказе от права собственности приобрело популярность из-за неэффективности первых систем земельного учета. Если в цепочке правового титула возникали расхождения из-за утерянных, украденных или неточных записей, их можно было устранить, потребовав от потенциального держателя прав «отказаться» от своих прав на землю.

Почему так много разных имен? В то время как наиболее распространенное (популярное) название — «Заявление о прекращении подачи иска», на самом деле оно используется редко. К сожалению, второе по распространенности (и совершенно неправильное) название — «Срочная претензия», пожалуйста, не называйте это так …

Кому принадлежит Луна? | Королевские музеи Гринвича

Кому принадлежит Луна?

Любой может получить удовольствие от созерцания Луны, но может ли кто-нибудь утверждать, что она «принадлежит»? Узнайте о законах, управляющих странами и людьми в космосе, и почему «покупка» участка земли на Луне может быть не всем, чем кажется.

Кому принадлежит Луна?

Согласно Договору о космосе 1967 года, исследование и использование космоса должно осуществляться в интересах всех стран: космос является «достоянием всего человечества».

Договор о космосе означает, что — независимо от того, чьи национальные флаги установлены на поверхности Луны — ни одна нация не может «владеть» Луной.

По состоянию на 2019 год 109 стран связаны Договором, а еще 23 подписали соглашение, но еще не получили официального признания.

Что такое Договор по космосу?

Договор по космосу — это список руководящих принципов, определяющих, что страны могут и что не могут делать в космосе. Это также касается планет и небесных тел, таких как астероиды и Луна.

Официальное название договора — Договор о принципах деятельности государств по исследованию и использованию космического пространства, включая Луну и другие небесные тела.

Договор был принят во время космической гонки США, Соединенным Королевством и Советским Союзом 27 января 1967 года и с тех пор стал основой законов, регулирующих деятельность в космосе.

В документе всего 17 коротких статей. Для сравнения: Договор о международном морском праве — свод правил, регулирующих использование Мирового океана — содержит более 300 статей.

Короче говоря, Договор о космосе гласит:

  • Исследование и использование космического пространства должны осуществляться на благо и в интересах всех наций и должны быть достоянием всего человечества
  • Космическое пространство должно быть бесплатным для исследования и использования всеми странами
  • Космическое пространство не подлежит присвоению или собственности на национальном уровне
  • Государства не должны размещать ядерное оружие или другое оружие массового уничтожения в космическом пространстве
  • Луна и другие небесные тела должны использоваться исключительно в мирных целях
  • Астронавты считаются представителями человечества всеми странами, и им будет оказана вся возможная помощь в случае аварии или чрезвычайной ситуации
  • Государства несут ответственность за национальную космическую деятельность, осуществляемую правительственными или неправительственными организациями
  • Государства несут ответственность за ущерб, причиненный их космическими объектами
  • Государства сохраняют право собственности и юрисдикцию в отношении любого объекта, который они запускают в космическое пространство
  • Государства должны избегать вредного загрязнения космоса и небесных тел.

Странные вещи, которые люди оставили на Луне

Но разве люди не пробовали покупать и продавать землю на Луне?

Договор не остановил многочисленные притязания на владение недвижимостью со стороны частных лиц и компаний на протяжении многих лет.

«Согласно Договору о космосе, ни одна страна не может претендовать на небесное тело. Означает ли это, что человек или компания могут? Некоторые заявляли об этом, иногда серьезно, а иногда ложно», — пишет эксперт по космическому праву д-р Джилл Стюарт. в Книге выставки Луны.

«В течение некоторого времени было модно« покупать участок земли на Луне »в качестве новаторского подарка, при этом участвующие компании заявляли, что заявили права на эту территорию, поскольку они не подпадали под« национальное присвоение »Договора или положения о суверенитете «, — поясняет Стюарт.

В 1996 году гражданин Германии Мартин Юргенс заявил, что Луна принадлежит его семье, заявив, что она была подарена его предкам в 1756 году прусским королем Фридрихом Великим в качестве подарка за службу.Юргенс обратился к правительству Германии с просьбой передать дело в США. Неудивительно, что ни одно из правительств не предприняло никаких действий.

Частные компании тем временем «продавали» земельные участки на Луне, по крайней мере, с 1950-х годов. Одним из наиболее известных примеров является компания по недвижимости Денниса Хоупа Lunar Embassy.

Полагая, что он нашел лазейку в Договоре о космосе, Хоуп начал продавать участки на Луне по 25 долларов за акр. Он утверждает, что с 1980-х годов продал на Луне более 611 миллионов акров земли.

Пример лунного акта (Wikimedia Commons)

Хоуп утверждает, что как частная компания его предприятие не связано Договором о космосе. Однако эксперты по космическому праву утверждали, что если национальные государства не могут претендовать на космическое пространство, то косвенно не могут и граждане или бизнес этого государства.

Как говорит д-р Стюарт: «Рискуя разочаровать гордых владельцев, претензии на землю вряд ли будут поддержаны международным правом, и в любом случае несколько компаний претендовали на одни и те же участки земли много раз.«

Миссии перед высадкой на Луну

Какие еще законы регулируют космос?

Три других договора были разработаны и широко ратифицированы после Договора о космосе. Они касаются спасения космонавтов, ответственности за ущерб, причиненный объектами в космосе, и регистрации объектов, запущенных в космос.

В 1979 году был разработан дополнительный договор по космосу, специально регулирующий исследование и использование Луны и других небесных тел. Этот договор официально назывался Соглашением о деятельности государств на Луне и других небесных телах, также известным как Соглашение о Луне.

Новое соглашение продвигает первоначальный Договор по космосу с дополнительными статьями, такими как:

  • Запрещение любого использования лун и небесных тел в военных целях, включая испытания оружия и военные базы
  • Запрещение любого исследования и использования Луны и других небесных тел без одобрения или выгоды других государств
  • Заявление, что Луна и ее природные ресурсы являются «общим наследием человечества», и что ни одно государство или организация не может претендовать на «владение» ресурсами, доступными на Луне.

Однако по состоянию на 2019 год только 18 стран подписали Договор о Луне, и очень немногие из них являются космическими странами. Китай, США и Россия не подписали соглашение.

Как работает закон в космосе?

Поскольку пространство не принадлежит владельцу, на вопрос о том, какие полномочия и юрисдикция страны применяются в случае совершения преступления, нет простого ответа. Космос, как и открытый океан, считается res nullius, что означает, что он никому не принадлежит.

Договор по космосу 1967 года закладывает основу космического права.Например, в статье 8 соглашения страны соглашаются «сохранять юрисдикцию и контроль» над любым объектом или персоналом, который они запускают в космос.

Однако реальность освоения космоса в 21 веке сильно отличается от того, когда Договор был впервые составлен в 1960-х годах, как поясняет эксперт по космической политике д-р Стюарт:

Такие темы, как туризм, колонизация добычи полезных ископаемых и владение землей, имеют юридические, этические и философские последствия, которые по-разному привлекают внимание политиков, юристов, ученых и средств массовой информации.Однако в основе всех них лежит изменение профиля тех, кто участвует в космической деятельности. Когда-то в первую очередь владение элитного числа государств, сегодня космос доступен большому количеству стран и множеству негосударственных образований.

Доктор Джилл Стюарт, Книга выставки Луны

Многие страны и частные компании теперь имеют возможность отправлять корабли и предметы в космос. Многосторонние инициативы, такие как Международная космическая станция (МКС) или Европейское космическое агентство (ЕКА), еще больше усложняют правовую картину.

На борту МКС в 1998 г. было заключено межправительственное соглашение (МПС), обеспечивающее сотрудничество между странами, включая США, Канаду, Японию, Россию и ряд европейских стран.

Согласно IGA, ожидается, что каждый штат будет осуществлять уголовную юрисдикцию над персоналом из своей страны. Например, США расследуют предполагаемое преступление, совершенное астронавтом НАСА, а Россия расследует предполагаемое преступление космонавта.

Какой первый закон был нарушен в космосе?

На сегодняшний день не известно о нарушении законов в космосе.Однако в 2019 году произошло то, что считается первым обвинением в преступлении, совершенном в космосе.

В августе 2019 года New York Times сообщила, что НАСА проводит расследование в отношении американского астронавта Энн МакКлейн. Утверждалось, что она незаконно получила доступ к финансовой информации своей бывшей жены, живя на борту Международной космической станции. Макклейн отрицает эти утверждения, заявляя, что она получила доступ к учетной записи, чтобы обеспечить достаточно средств для содержания сына ее супруга, которого они вместе воспитывали до разделения.

Незначительные проступки

Хотя фактических преступлений в космосе не сообщалось, были и мелкие проступки.

Бутерброды в космосе

23 марта 1965 года во время миссии «Близнецы-3» астронавт Джон Янг извлек из своего скафандра бутерброд с солониной, который он тайно пронес на борт космического корабля. Янг предложил бутерброд своему коллеге-пилоту Гасу Гриссому, который откусил несколько кусочков, прежде чем положить его в карман.

Момент был лишь кратким обменом мнениями, записанным на аудиозаписи миссии, но вернувшись на Землю, это стало более серьезной проблемой, так как официальные лица НАСА были вызваны для дачи показаний перед отчетом в Конгрессе.Молодые получили официальный выговор.

Skylab на орбите (Архив НАСА, 16.11.73)

НАСА обвиняется в мусоре

11 июля 1979 года первая в мире космическая станция Skylab сгорела при входе в атмосферу Земли. Однако обломки, которые не разложились полностью, частично рассыпались по малонаселенному району западной Австралии. Когда следственная группа Skylab посетила это место для сбора обломков, им был назначен штраф в размере 400 долларов за мусор.

Хотя штраф был задуман как беззаботная шутка, он, возможно, имел юридическое обоснование. Как сказано в статье 7 Договора по космосу: «Государства несут ответственность за ущерб, причиненный их космическими объектами».

В 30-ю годовщину возвращения Skylab в атмосферу , штраф был наконец оплачен от имени НАСА американской радиостанцией.

Игра в гольф на Луне

Первый американец, побывавший в космосе, также стал одним из первых людей, которые пронесли объект на Луну.

В рамках миссии «Аполлон-14» Алан Шепард был пятым и самым старым человеком, ступившим на Луну. На месте приземления лунного модуля Шепард прикрепила клюшку для гольфа с шестью железными головками к инструменту для пробы горной породы. Он взял два мяча для гольфа и ударил ими по лунной поверхности.

Голова клюшки Шепарда до сих пор прикреплена к космическому инструменту и выставлена ​​в Музее гольфа Ассоциации гольфа США.

Неблагоприятное владение: может ли мой сосед забрать мою собственность?

Февраль 2017

Землевладельцы в Аризоне должны опасаться посягательств на их собственность чтобы гарантировать, что они не потеряют свою землю из-за неправомерного владения.

Эта статья была опубликована в номере за февраль 2017 г. из Scottsdale Airpark News .

Как землевладелец, возможно, вы удивитесь, узнав, что сосед может занять вашу землю в течение определенного периода времени, а затем получить законное право собственности вашей земли. Если сосед использует вашу собственность, даже небольшая полоса вдоль край, вы должны знать о риске, так как этот сосед может получить титул на него через правовую доктрину, известную как противное владение .

В Аризоне лицо имеет право на законное владение собственности, если лица, занимающие собственность, являются враждебными, фактическими, открытыми и пресловутый, эксклюзивный и непрерывный в течение 10 лет.

Кроме того, даже если человек не может законно требовать владение вашей собственностью, это лицо может получить законное право на использовать часть своей собственности; это называется предписывающим сервитутом , элементы которых в основном одинаковы. Различие между неблагоприятными владение и предписывающий сервитут заключается в том, что неправомерное владение ведет к приобретение фактического права собственности на спорную землю при предписанном сервитуте ведет не к владению, а к праву дальнейшего использования.

Враждебное использование

Суды Аризоны определили «враждебное использование» земли для означают, что нужно показать:

  • владение или занятие землей,

  • , что они претендовать на исключительные права на землю, а

  • отказ в праве собственности словами или действиями, например, продолжающееся использование в ущерб этому владельцу.

Владение

«Настоящее, открытое и печально известное» владение — еще один элемент.Лицо, желающее получить право собственности на спорную посылку, должно фактически владеть имуществом и обращаться с ним так, как если бы человек владелец. Это означает, что на земле должно быть физическое присутствие. Человек намерения владеть землей недостаточно, чтобы кто-то мог потребовать право собственности.

Слова «открытый и пресловутый» просто означают, что использование земли людьми должно быть очевидным для всех, включая настоящую землю владелец. Ярким примером является сосед, чей забор или подъездная дорога явно находятся на ваша собственность.

Непрерывное использование

Лицо должно владеть землей исключительно и без перерыв на 10 лет. Чтобы соответствовать требованиям, предъявляемым к 10-летнему периоду, можно добавить или закрепить по годам использования вашим предыдущим владельцем.

При длительном хранении человек не может прекратить употребление собственность на определенный период времени, возобновите ее использование, а затем укажите время, когда от него отказались. Использование должно поддерживаться постоянно в течение 10 лет.

Опции владельца

Есть шаги, которые владелец может предпринять, чтобы помешать соседу от получения судебного иска на вашу собственность:

  • Предоставить разрешение. Один из эффективных способов воспрепятствовать подаче иска о неблагоприятных владение или сервитут по рецепту дает разрешение на использование части ваша земля. На всякий случай дайте письменное разрешение и попросите соседей подпись в качестве подтверждения.

  • Получите страховку титула. Когда вы покупаете дом или любую недвижимость, вы рассчитывать на получение определенных выгод от владения, например, возможность занимать и использовать имущество по своему усмотрению, будучи свободным от долгов и обязательств, не созданы или согласованы вами, и зная, что вы имеете право использовать все ваша собственность.Страхование титула призвано защитить вас от определенных рисков. включая возможные претензии в отношении неправомерного владения или предписывающих сервитутов.

  • Наймите поверенного. Если вы считаете, что у человека может быть иск против часть вашей собственности, находящаяся во владении или сервитуте по рецепту теории, обратитесь к юристу. Вам необходимо принять меры, чтобы не потерять право собственности на спорная часть земли в неправомочном владении.

Эти материалы предназначены для предоставления общей информации, подготовленной профессионалами в отношении к рассмотренному предмету.При этом понимается, что автор не занимается оказанием юридических, бухгалтерских или иных профессиональных услуг услуга. Хотя эти материалы подготовлены профессионалами, их нельзя используется в качестве замены профессионального обслуживания в определенных ситуациях. Если требуется юридическая консультация или другая экспертная помощь, услуга следует искать профессионала.

Права скваттеров — рыболовство, лесное и сельское хозяйство

Если вы и ваши предшественники непрерывно владели землей Короны без права собственности в течение 20 или более лет до 1 января 1977 года, вы можете иметь право на получение гранта Короны в соответствии с разделом 36 Закона о землях c.36 Статутов Ньюфаундленда и Лабрадора 1991 г. с поправками по номинальной стоимости. Чтобы получить грант Crown, вы должны подать заявку на предоставление земли (права скваттера) (3 МБ), как описано ниже.

Как подать заявку на грант «права скваттера»

Заполнение заявки

  1. Внимательно прочтите все Руководство по подготовке заявок на получение Crown Lands. Убедитесь, что все необходимые части заявки полностью заполнены.Укажите свое полное имя, полный почтовый адрес, номер (а) телефона и адрес электронной почты, по которым с вами можно связаться.
  2. В отведенных местах укажите расположение земельного участка и его приблизительные размеры. Вы должны предоставить достаточно информации о границах, чтобы землю можно было легко распознать. Также укажите направления и расстояния до границ, а также то, кто занимает землю вокруг собственности.
  3. Если возможно, заявителю следует проконсультироваться и использовать карту государственного запроса земель Департамента рыболовства, лесного хозяйства и сельского хозяйства в качестве справочного инструмента для создания карты заявителя, сопровождающей его заявку.Карта должна включать расположение и размеры собственности, а также определять расположение любых структур, которые могут быть расположены на территории. Карта также должна включать координаты GPS, если это возможно, и другие описательные характеристики, такие как близость к ориентирам, включая соседние объекты, водоемы и расстояние от дороги до шоссе или ближайшей улицы. Начало страницы

    Декларация заявителя

    1. Перед тем, как подать заявку, очень важно, чтобы вы подробно заполнили раздел декларации.
    2. Перед заполнением декларации внимательно прочтите Приложение B к заявке.
    3. При заполнении Декларации заявителя включите всю известную вам информацию о вашем собственном использовании и занятии земли, а также о любом предыдущем занятии предыдущими владельцами или последующими жильцами. Перечислите все улучшения и акты владения (например, строительство новых заборов, культивацию и т. Д.), Которые были внесены в землю за эти годы. Возможно, вам придется связаться с бывшими жильцами, если это возможно, чтобы собрать необходимую информацию.Это важно, потому что заявка может быть отклонена, если информации недостаточно или если форма заполнена неправильно. Отсутствие информации также приведет к задержке обработки заявки от вашего имени.
    4. Документация необходима для подтверждения того, как была приобретена земля. Вы должны включить должным образом нотариально заверенные передаточные акты, ипотечные ссуды, счета купли-продажи, дарственные акты, завещания или любые документы, связанные с землей. Например, налоговая справка может рассматриваться как приемлемая подтверждающая документация.Начало страницы

      Физические лица в поддержку заявки

      1. Заявитель должен получить согласие двух лиц, которые были знакомы с этой землей по крайней мере с 1 января 1957 года и которые не являются членами прямой семьи заявителя. С этими лицами можно связаться во время расследования данного заявления, и они должны соответствовать следующим критериям:
        1. Полностью ознакомлены с землей, описанной в заявке на предоставление земли в соответствии с Законом о землях .
        2. Прочитали заявление, сделанное заявителем относительно использования и занятия этой земли [или оно было им зачитано], и полагают, что все заявления, сделанные в нем, являются правдивыми и фактическими, насколько им известно, информации и убеждений.
        3. Не осведомлены о каких-либо претензиях на землю или в отношении земли со стороны любого другого лица, будь то оккупация, улучшения или иным образом, противоречащие или несовместимые с претензиями заявителя на какую-либо часть земли или в отношении каких-либо интересов в земле.Начало страницы

          Процесс подачи заявки

          После подробного заполнения заявки ее необходимо отправить по электронной почте на адрес [email protected] или направить в соответствующее РЕГИОНАЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ CROWN LANDS с копией квитанции об уплате сбора за подачу заявки и картой заявителя для обработки.

          После того, как заявка будет принята и зарегистрирована, официальный представитель Crown Lands свяжется с вами и договорится о удобном времени для посещения и осмотра земли. Это необходимо для того, чтобы определить ваши претензии на землю.

          Если ваша заявка будет одобрена, будет выдано письменное разрешение на обследование, дающее вам 12 месяцев на обследование земли зарегистрированным членом Ассоциации землеустроителей Ньюфаундленда. Стоимость исследования — это ваша ответственность, и она включает только землю, которая была одобрена. Обследование не должно проводиться до тех пор, пока вы не получите одобрение, а ваш геодезист не получит разрешение на проведение обследования от Регионального земельного управления.

          Важно: пограничные споры могут привести к длительной задержке в выдаче титула.Постарайтесь убедить жителей всех прилегающих земель согласовать с вами границы до проведения обследования и попросить их подтвердить границы во время обследования. Если пограничные споры не могут быть разрешены, грант Короны не может быть выдан.

          После завершения и принятия опроса, два (2) экземпляра титульного документа готовятся и отправляются вам на подпись. Оба документа должны быть подписаны и возвращены в Департамент рыболовства, лесного хозяйства и сельского хозяйства в течение указанных 90 дней вместе с платой за грант и подготовку документов.Начало страницы

          Определения

          Следующие термины могут быть трудными для понимания, поскольку они являются юридическими. Если вы не поняли их после внимательного прочтения, важно поговорить с кем-нибудь, например с юристом, который сможет вам их объяснить.

          Открытое, печально известное, исключительное и постоянное владение: «Открытое и печально известное означает действительное, видимое и очевидное». «Настолько открыто и печально, что позволяет истинному владельцу извещать об обстоятельствах, при которых нельзя предположить, что владелец ничего не знает о владении».«Исключительное» означает владение собственником за исключением владельца и всех других лиц без перерыва или споров. «Непрерывный» означает постоянный на протяжении всего периода, без перерывов.

          Последовательные жильцы: Владелец имеет передаваемую долю в собственности, а его правопреемник имеет право владения, как если бы они занимали это имущество в течение всего периода. Последовательное занятие происходит, если владение является фактическим и непрерывным, что означает, что оно перешло от владельца к правопреемнику к другому правопреемнику без какого-либо нарушения правопреемства от первоначального владельца собственности.Если между одним из последующих жильцов возникает вакансия в собственности, право собственности возвращается к первоначальному владельцу.

          Владение: Примерами таких действий, которых может быть достаточно для предъявления иска, являются: строительство зданий, проживание на земле или ее занятие, ограждение, расчистка, выращивание и выпас животных. Необходимо показать фактическое использование и использование огороженной части, например, выпас скота.

          Обратите внимание: Эта информация предназначена исключительно для общего руководства соискателями.Начало страницы

          Программное обеспечение

          Adobe® Acrobat® Reader можно использовать для просмотра документов PDF. Загрузите Acrobat® Reader бесплатно.

          Алгонкинский земельный участок | ontario.ca

          О земельном иске

          Иск охватывает территорию площадью 36 000 квадратных километров в восточной части Онтарио, где проживает более 1,2 миллиона человек.

          В случае успеха переговоры приведут к заключению первого в провинции современного договора, защищенного конституцией.

          Алгонкины Онтарио ( AOO ) утверждают, что у них есть права и титул аборигенов, которые никогда не были аннулированы, и что они продолжают владеть участками Онтарио водосборных бассейнов рек Оттава и Маттава и их природными ресурсами.

          Границы притязаний в основном основываются на водоразделе, который исторически использовался и занимал алгонкины.

          Скачать карту (PDF)

          Текущее состояние

          Онтарио, Канада и алгонкины Онтарио в настоящее время находятся на заключительном этапе переговоров по соглашению, которые, как ожидают стороны, завершатся еще через несколько лет. Если переговоры увенчаются успехом, конечным результатом будет Окончательное соглашение, которое примет форму современного договора.

          Проведенные ранее в Онтарио консультации и текущие переговоры с алгонкинами Онтарио привели к некоторым изменениям в пакете земель Короны, предложенных для будущей передачи AOO .

          Обновление за октябрь 2020 года

          С 26 октября 2020 года по 10 декабря 2020 года мы приглашаем жителей Онтарио поделиться своими отзывами о:

          • Изменения в провинциальных землях, предлагаемых для передачи алгонкинам Онтарио. Прочтите дополнительный отчет к проекту отчета об оценке состояния окружающей среды, чтобы узнать больше и оставить свой отзыв.
          • Уведомления о границах для:
            • рекомендуемое дополнение к провинциальному парку на озере Св. Петра
            • рекомендовано Провинциальный парк Уайтдак в районе заповедника Кротч-Лейк в округе Фронтенак.

          Узнайте больше о предлагаемых поправках к границам провинциальных парков и поделитесь своими отзывами.

          Вы также можете просмотреть интерактивную карту Tanakiwin, чтобы увидеть предлагаемые изменения.

          Консультации с общественностью и коренными народами продолжатся по мере продолжения переговоров.Это будет включать информацию о вкладе, который Онтарио получил после публикации проекта отчета об оценке окружающей среды в 2017 году и публикации окончательного отчета об оценке окружающей среды.

          Обзор переговоров

          Принципиальное соглашение, подписанное в 2016 году, доступно для всеобщего ознакомления. Он основан на обширных консультациях и отзывах о предварительном проекте принципиального соглашения, который был публично опубликован в декабре 2012 года.

          Онтарио по-прежнему привержен урегулированию этого давнего иска о правах аборигенов и титульном праве посредством совместного переговорного процесса, включающего консультации с партнеры, заинтересованные стороны и общественность.

          В соответствии с рамками, установленными Принципиальным соглашением, переговоры и консультации продолжаются в направлении окончательного соглашения.

          Земельные участки

          В соответствии с Принципиальным соглашением:

          • Земля не будет отчуждена у частных владельцев
          • никто не потеряет существующий доступ к своим коттеджам или частной собственности
          • никто не потеряет доступ к судоходным водным путям
          • В рамках договора не будут создаваться новые резервы первых наций.
          • Предлагается к передаче примерно 4% земель Короны в искомом районе
          • Подавляющая часть земельной базы Crown останется открытой для всех существующих целей
          • после передачи земли алгонкинов будут подлежать муниципальной юрисдикции, включая те же разрешения и разрешения на планирование землепользования и застройки, что и другие частные земли
          • наземных передач:
            • Восстановить исторически значимые места Алгонкинам
            • способствует достижению социальных и культурных целей алгонкинских общин
            • закладывает основу для экономического развития региона

          Сбор урожая

          В соответствии с Принципиальным соглашением:

          • Должны быть согласованы договоренности с алгонкинами Онтарио о сохранении существующих лагерей отдыха или охоты на землях, которые будут переданы
            • Онтарио будет способствовать этим переговорам
          • Права на добычу алмазов регулируются провинциальными и федеральными законами, необходимыми для охраны природы, общественного здравоохранения и общественной безопасности.
          • Алгонкины продолжат разработку планов промысла лосей с Онтарио
          • Планы управления рыболовством
          • должны быть разработаны для района поселения Алгонкин, первоочередной задачей которого является защита уязвимых промыслов Алгонкинского парка

          Парки

          В соответствии с Принципиальным соглашением:

          • передача земель из Алгонкинского провинциального парка не будет
          • Онтарио продолжит управление провинциальными парками и заповедниками Онтарио, а алгонкины будут играть более важную роль в совместном планировании.
          • Предлагаемая передача земель затронет некоторые неработающие парки в районе поселения
          • рекомендуется новый провинциальный парк в округе Фронтенак, а также дополнение к озеру Св.Петровский провинциальный парк

          В целом это будет означать увеличение количества парков и охраняемых территорий в районе поселений алгонкинов Онтарио.

          График

          Кто причастен

          Стороны, ведущие переговоры по претензии:

          • Правительство Канады
          • Правительство Онтарио
          • Алгонкины Онтарио

          Алгонкины Онтарио

          Люди алгонкинского происхождения, проживающие на территории земельных претензий, представлены на переговорах коллективом, именуемым Алгонкинами Онтарио.

          Избранные люди, сидящие за столом переговоров в составе этого коллектива, представляют следующие сообщества:

          • Алгонкины коренных народов Пикваканаган
          • Антуан
          • Bonnechere
          • Большое Золотое озеро
          • Кидзичо Манито Мадаускарини (Банкрофт)
          • Маттава / Норт-Бэй
          • Оттава
          • Шабот Обааддживан (озеро Шарбот)
          • Снимикоби (Ардок)
          • Уитни и площадь

          Роль Онтарио

          Правительство ведет переговоры от имени народа Онтарио, чтобы:

          • достичь правовой определенности в отношении прав алгонкинов Онтарио в отношении земель и природных ресурсов
          • продвигать возможности экономического, культурного и общинного развития для коренных и некоренных общин, затронутых иском
          • улучшить отношения между Короной и коренными народами, а также между общинами коренных народов и их соседями
          Группа по ведению переговоров

          Группа по ведению переговоров в провинции Онтарио по претензиям на землю в Алгонкине представлена ​​главным переговорщиком Онтарио Дугом Карром и возглавляется Министерством по делам коренных народов в сотрудничестве с другими провинциальными министерствами, такими как Министерство природных ресурсов и лесного хозяйства и Министерство сельского хозяйства. окружающая среда, охрана природы и парки.

          Как принять участие

          Нам важен ваш голос.

          Отправляйте свои комментарии и отзывы в группы по ведению переговоров:

          Онтарио
          Тел. : 613-732-8081
          Бесплатный номер: 1-855-690-7070

          Алгонкины Онтарио
          Тел : 613-735 -3759
          Бесплатный звонок: 1-855-735-3759

          Канада
          Бесплатный звонок: 1-800-567-9604
          TTY : 1-866-553-0554

          Публикации по претензии

          Вы может запросить следующие публикации о земельном иске:

          • Проект отчета об оценке окружающей среды Предлагаемые земли поселений (28 августа 2017 г.)
          • Принципиальное соглашение алгонкинов Онтарио (28 октября 2016 г.)
          • Алгонкины Онтарио Предлагаемое принципиальное соглашение (29 мая 2015 г.)
          • Предварительный проект принципиального соглашения о земельных претензиях (декабрь 2012 г.)
          • Трехстороннее заявление об общих целях
          • Планы управления охотой на алгонкинов Онтарио
          • Соглашение о переговорах на 2009 год
          • Соглашение о временных мерах процесса консультаций 2009 г.
          • Документ процесса выбора земли 2009 г.
          • Заявление об объявлении алгонкинов Онтарио 2007 года, вынесенное в соответствии с Законом об экологической оценке , R.ТАК. 1990, н. Э. 18

          Чтобы запросить копию одной из этих публикаций, обращайтесь:

          Информационный центр Онтарио
          Algonquin Land Claim
          31 Riverside Drive
          Pembroke, Ontario
          K8A 8R6

          Тел. : 613-732-8081
          (бесплатно) : 1-855-690-7070

          Часы работы: с понедельника по пятницу с 8:30 до 16:30.

          Негативное владение недвижимостью и имущественным правом :: Justia

          Неблагоприятное владение — это правовая доктрина, которая позволяет одному лицу требовать права собственности на землю, принадлежащую другому лицу.Распространенные примеры неправомерного владения включают постоянное использование частной дороги или проезжей части или сельскохозяйственное освоение неиспользуемого участка земли. Предпочитая враждебного собственника истинному землевладельцу, доктрина неправомерного владения вознаграждает продуктивное использование земли и наказывает землевладельцев, которые «спят на своих правах».

          Последствия недобросовестного владения

          В то время как неправомерное владение само по себе не приводит к передаче правового титула, неправомерное владение дает лицу закрепленное право собственности на территории, которой он владеет.Как только человек соответствует законодательным требованиям для неправомерного владения, он или она может инициировать тихий судебный иск и получить законный титул на собственность.

          Требования

          Требования для неправомерного владения регулируются статутом штата и могут значительно различаться в зависимости от юрисдикции. Типичный статут о враждебном владении требует соблюдения следующих условий:

          • Открытые и известные. Лицо, претендующее на неправомерное владение, должно занять земельный участок открытым и очевидным образом.Это лицо не может тайно занимать землю или прилагать усилия, чтобы оставаться незамеченным. Однако от землевладельца не требуется, чтобы он действительно знал свое занятие.
          • Эксклюзив. Земля должна быть занята исключительно лицом, претендующим на неправомерное владение, и не может быть разделена с общественностью или истинным владельцем.
          • Враждебный. Оккупация должна быть враждебной и противоречить интересам истинного владельца. Если землевладелец дал человеку разрешение на использование собственности, владение не считается враждебным.Однако от землевладельца не требуется фактического знания своего занятия, если оно противоречит имущественным интересам владельца. Например, землевладелец может не знать, что забор его соседа простирается на несколько футов над границей его владения. Однако оккупация является достаточно враждебной, потому что землевладелец не дал своему соседу разрешения посягать на его собственность таким образом.
          • Установленный законом срок. Право владения землей должно продолжаться в течение установленного законом срока.Установленный законом период неправомерного владения может составлять от трех до двадцати лет. Многие юрисдикции позволяют враждебному владельцу «привязать» его или ее период неправомерного владения к периоду предыдущего владения, при условии, что между двумя занятиями не проходит промежуток времени. Установленный законом срок не начнется, если землевладелец является младенцем (моложе совершеннолетия), если землевладелец считается сумасшедшим или если землевладелец находится в заключении. Если землевладелец страдает от одного из вышеуказанных условий в течение установленного законом периода, установленный законом период не будет взиматься и может продолжаться непрерывно.
          • Непрерывно и беспрерывно. Все элементы враждебного владения мячом должны соблюдаться постоянно в течение установленного законом периода. Однако противный владелец имеет право использовать собственность в соответствии с типом собственности, которой он владеет. Например, лыжный домик может использоваться постоянно, даже если он используется только в зимние месяцы.

          Пределы неблагоприятного владения

          Неблагоприятное владение доступно не во всех ситуациях. Например, право собственности на землю, находящуюся в государственной собственности, не может быть получено в результате неправомерного владения.

          Недвижимость и ресурсы по имущественному праву

          Как защитить иск о неправомочном владении — Руководство для землевладельцев, чтобы дать отпор

          Как появилась в Юридическом институте Victoria Journal в августе 2019 года, в статье Филиппа Лимана, в которой объясняется, как отстоять претензию соседа о неправомерном владении.

          Дело Лэминг против Дженнингса в настоящее время является ведущим авторитетом в том, как успешно защищать иск о неправомерном владении. Случай также ставит под сомнение степень, в которой сервитуты за счет утраченного современного гранта могут существовать в системе Торренса. Филлип Лиман

          Снимок:
          • Без какой-либо формы огораживания или застройки над землей будет почти невозможно требовать неправомерного владения землей
          • Есть несколько технических средств защиты, которые могут быть задействованы, чтобы отменить претензию на владение мячом, что может быть неочевидным.
          • Изменения в праве собственности на обслуживаемую землю в течение соответствующего периода могут повлечь за собой подачу иска о сервитуте в случае утраты современного гранта в случае неудачи

          Неблагоприятное владение происходит, когда земля другого лица используется умышленно и все другие стороны лишены права ее использования на период, превышающий 15 лет.

          Требование об установлении сервитута за счет утраченного современного гранта является юридической фикцией в том смысле, что, если собственность использовалась в течение не менее 20 лет таким образом, который мог быть предметом предоставления сервитута, то Суд считает, что землевладелец должен был предоставить сервитут в прошлом, и Суд признает этот сервитут на основании заявления, которое может быть зарегистрировано на право собственности.

          Лэминг против Дженнингса

          В главном органе дела Abbatangelo v Whittlesea City Council (Abbatangelo) существует ряд устоявшихся принципов враждебного владения. 1 Лэминг против Дженнингса ( Лэминг ), 2 , слушавшееся в окружном суде Виктории в 2017 г. и в Апелляционном суде в 2018 г., подтверждает и расширяет принципы, относящиеся к этой области права, особенно в уважение к защите иска о неправомочном владении.

          Дело также важно для ограничения объема сервитутов из-за альтернативного требования, поданного Дженнингсом в отношении сервитута в виде утраченного современного гранта на использование заявленной земли в качестве «заднего двора».

          Выводы по иску о незаконном владении не были обжалованы. Выводы в отношении предоставленного сервитута были успешно обжалованы в Апелляционном суде, и Дженнингс запросил специальное разрешение на обжалование этого решения в Высоком суде Австралии, которое было отклонено в апреле 2019 года.

          Факты

          Дело касалось спорной земли площадью около 1400 квадратных метров, которая, как утверждал Дженнингс, находилась в неблагоприятном владении им и его правовым предшественникам, Говардам. Оспариваемая земля была частью более крупного земельного участка, принадлежащего Laming (около 16000 квадратных метров), который первоначально принадлежал Telstra 3 и на нем размещалась телекоммуникационная башня. Дженнингсу принадлежала земля площадью около 1700 квадратных метров, примыкающая к спорной земле.Утверждалось, что Дженнингс и Ховарды использовали спорную землю для различных целей, включая отдых, сжигание из двух отдельных костровых ям, игры, пикники, периодические общественные мероприятия, посадку фруктовых деревьев, хранение дров, игры с мячом и в качестве общего расширения их задний двор.

          Дженнингс и Ховардс также утверждали, что они регулярно косили спорную землю и что Ховарды удалили растительный барьер на границе титула, который также включал остатки бетонного столба и проволочного забора.Лэминг только недавно приобрел землю, и в центре внимания разбирательства был период, в течение которого Telstra владел спорной землей, и особенно после 6 ноября 1991 года, когда Telstra больше не была частью Короны.

          Telstra взяла на себя и через своих подрядчиков общее обслуживание земли и регулярные посещения телекоммуникационной башни. Бетонные столбы ограды на границе титула остались на месте.

          Спорная земля не была ограждена в пределах собственности Дженнингса, и спорная земля представляла собой открытую неогороженную территорию, к которой Телстра, другие последующие владельцы спорной земли и местные жители имели свободный доступ.Не считая разницы в линии стрижки, которая менялась, не было разницы между спорной землей и остатком земли Ламинг.

          Претензия о нарушении права владения

          Дженнингс утверждал, что они вместе с правовыми предшественниками Говарда владели спорной землей в течение периода, превышающего 15 лет. Лэминг оспорил это требование. В первой инстанции суд вынес решение против Дженнингса по их иску о неправомерном владении.

          Какие защиты были успешно аргументированы?

          Лэминг утверждал, что действия Дженнингса и Ховардов, вместе взятые, не составляли достаточных действий для установления необходимого намерения владеть спорной землей.Ограждение земельного участка на первый взгляд является лучшим доказательством намерения владеть. 4 Поскольку вольера не было, Дженнингсу приходилось полагаться на акты использования, чтобы доказать необходимый animus Possidendi.

          Суд также подтвердил и подтвердил правовую позицию по ряду возражений, выдвинутых Лэмингом в связи с иском о неправомерном владении, включая:

          • Ховарды и Дженнингсы сделали ряд официальных и неофициальных предложений о покупке земли Лэминг (или ее части).Подача письменного предложения о покупке спорной земли (или более крупного участка, включая спорную землю) будет означать подтверждение права собственности. 5 Суд установил, что если предложение о покупке сделано в устной форме, это отрицательно скажется на намерении истца владеть. Любой момент до официального подтверждения права собственности будет дисконтирован для целей претензии о неправомерном владении. Предложение не может быть фатальным для иска, если оно сделано в ходе переговоров по урегулированию самого иска о неблагоприятном владении.
          • Telstra провела ряд обследований земли (включая спорную землю) с целью разделения и принятия решения о том, какую землю оставить, а какую продать. Суд установил, что в тех случаях, когда изыскательские работы проводятся в целях, которые включают уточнение размеров правового титула на определенные объекты собственности с целью продажи, тогда имеется достаточное подтверждение прав собственника на получение суммы владения. Осмотр является достаточным актом повторного владения мячом у враждебного владельца и перезапускает часы для любого требования.Однако Суд не учел эффект обследования небольшого участка земли, которого, по мнению автора, может быть недостаточно для повторного вступления во владение.

          Суд установил, что Ховардс и Дженнингс никогда не владели спорной землей и не стремились утверждать или поддерживать исключительное владение и контроль над спорной землей.

          Можете ли вы когда-нибудь требовать неправомерного владения без ограждения?

          Хотя Суд не обнаружил, что вы не можете предъявить иск о незаконном владении без огораживания, на практике всегда будет трудно подать иск, если не будет попытки исключить людей с земли (обычно это делается с помощью огораживания или указателей), где между двумя землями нет физической границы или четко обозначенной границы.

          Недавнее решение Английского апелляционного суда по делу Thorpe v Frank 6 постановило, что мощение земли без ограждения было достаточным в данных обстоятельствах для успешного требования права владения. И это несмотря на то, что зарегистрированный владелец мог пройти по мощеной территории как случайный нарушитель.

          Что делать, если владение есть, но не 15 лет?

          Зарегистрированному собственнику следует учитывать:

          • физический вход на землю (с указанием, что вам нужно сделать что-то большее, чем просто повторный въезд или вручение простого письма с возражением против владения)
          • ограждение и изменение замков на воротах (при соблюдении Закона о заборах 1968 (Vic))
          • инициирует судебное разбирательство по поиску декларации.

          Важно, чтобы любой зарегистрированный собственник был уверен, что 15 лет владения не начислены, в противном случае он совершит акт посягательства и потребует возмещения ущерба.

          При подаче иска также важно учитывать, предотвращено ли требование законом. Например, претензии не могут быть предъявлены к земле, зарегистрированной на имя правительства / Crown, VicTrack, некоторых государственных организаций и советов. В деле Laming соответствующий период был ограничен периодом после того, как был отменен статутный иммунитет Telstra Crown.

          Тот факт, что кто-то заявляет о неправомерном владении, не означает, что это будет свершившийся факт. Существует несколько технических средств защиты от иска о неправомерном владении, которые могут быть доступны землевладельцу, и необходим тщательный анализ истории собственности.

          Laming усиливает прецедентное право в области защиты претензий о неправомочном владении и подтверждает, что предложение о покупке заявленной земли в большинстве случаев будет фатальным для иска.

          Претензия о сервитуте

          В качестве альтернативы иску о неправомочном владении Дженнингс утверждала, что они приобрели права на использование спорной земли в результате утраченной современной субсидии в результате использования в течение 20 лет или более. В первой инстанции Суд вынес решение в пользу Дженнингса о предоставлении сервитута для отдыха с разрешенным использованием, включая сжигание зеленых отходов и хранение домашних дров. Решение включало выводы о том, что спорная земля «подлежала сервитуции в 1986 году и после него в качестве заднего двора». 7

          В первой инстанции Суд установил, что территория, на которую распространяется сервитут, использовалась для таких действий, как стрижка травы, расчистка и сжигание зеленых отходов, уход за деревьями и пользование ими, игры и занятия спортом, а также участие в общей развлекательной деятельности, включая развлечение семьи и друзей. 8

          Сервизы, полученные за счет утерянного современного гранта, наиболее распространены, когда они предназначены для проезжей части. В деле Laming искомый сервитут был для использования в качестве «заднего двора», хотя на самом деле то, что было предписано в первой инстанции (как определено Апелляционным судом), было сервитутом для отдыха с некоторыми другими приложениями.

          В истории правовых систем Австралии и Великобритании есть только три дела об сервитутах, касающихся «рекреационных» или развлекательных площадок, а именно Re Ellenborough Park , 9 Jackson v Mulvaney 10 и Riley v Penttila . 11 Помимо Jackson v Mulvaney , другие дела касались расширения сервитутов, предоставленных прямо и касавшихся коммунальных садов, а не дела Laming как частного «заднего двора».

          На что была подана апелляция и что нашел суд?

          Laming успешно подала апелляцию по двум основаниям:

          • То, что Телстра не знала об использовании земли Дженнингсом или Ховардами. Апелляционный суд установил, что у Суда недостаточно фактических оснований для вывода о том, что Telstra располагала фактическими или конструктивными сведениями о фактах, необходимых для установления сервитута, установленного Судом в первой инстанции.

          • Сервитут был слишком широким и неопределенным, чтобы быть признанным законом, и свидетельство пользователя не могло привести к такому широкому определению сервитута. Апелляционный суд установил отсутствие доказательств, раскрывающих практику или понимание того, каким образом права на отдых могут соответствовать правам владельца обслуживаемого многоквартирного дома, и поскольку установленный сервитут не был одним из видов коммунального использования пространство для отдыха, сервитут был такой ширины, которую не признает закон.

          Смерть сервитутов из-за утраченного современного гранта?

          Апелляционный суд сделал несколько важных комментариев в отношении третьего основания для апелляции в отношении s42 (2) (d) Закона о передаче земли 1958 года (Vic) (TLA), в котором Лэминг утверждал, что TLA действительно не действовать для сохранения сервитутов, которые не существуют на момент регистрации.

          Апелляционный суд не принял решения по этому основанию, отметив, что в этом нет необходимости.Однако Апелляционный суд in obiter усомнился в том, что сервитут в виде утраченного современного гранта защищен от принципа незыблемости правового титула, если произошла смена зарегистрированных собственников обслуживаемой земли при зарождении прав. Раздел 42 (2) (b) TLA защищает «любые права, существующие в результате любого неправомерного владения землей» от принципа незыблемости права собственности.

          Сравните это с параграфом 42 (2) (d) TLA, который обеспечивает защиту от принципа незыблемости права собственности на «любые сервитуты, независимо от того, какие сервитуты были приобретены для существования на земле или на ней, либо затрагивающие эту землю».По мнению автора, который, кажется, поддерживается наблюдателем Апелляционного суда, потому что слова «каким бы то ни было образом» используются в параграфе 42 (2) (d) TLA, если они используются (для поддержки сервитута за счет утраченного современного гранта) не было по крайней мере 20 лет против одного и того же обслуживающего владельца, то есть аргумент, что такие права не будут защищены, и сторона станет зарегистрированным собственником земли при передаче без начальных прав предполагаемого пользователя. Это означает, что возможности требования сервитута за счет утраченного современного гранта могут быть значительно уменьшены в системе Торренса, где обслуживаемая земля имеет несколько владельцев в течение необходимого 20-летнего периода.Каждый новый зарегистрированный владелец может перезапустить часы. Нам придется подождать дополнительных судебных разбирательств, чтобы увидеть, действительно ли это фактическая смерть сервитутов из-за утраченного современного гранта при наличии нескольких обслуживающих собственников.

          Филип Лиман является директором Tisher Liner FC Law Pty Ltd и аккредитованным LIV специалистом в области коммерческого права. Филипп представлял выигравшие дела по делам Abbatangelo и Laming и является экспертом в вопросах неправомерного владения и сервитута.Пожалуйста, свяжитесь с Phillip Leaman для неблагоприятных сообщений или посетите нашу главную страницу для получения дополнительной информации, нажав здесь.

          1. Аббатанджело против городского совета Уиттлси, [2007] VSC 529 и Аббатанджело против городского совета Уиттлси, [2009] VSCA 18. Подробный анализ этого дела см. В разделе «Ваше незаконное владение в Виктории» июнь 2010 84 ( 6) LIJ , стр.30.
          2. Лэминг против Дженнингса [2017] VCC 1223, Лэминг против Дженнингса [2018] VSCA 335, Лэминг против Дженнингса [2019] HCA SLA 120.
          3. Telstra Corporation Ltd, ранее было Управление электросвязи Австралии.
          4. Седдон против Смита (1877) 36 LT 168, 1609.
          5. Закон об ограничении действия , ss24 и 25.
          6. Торп против Фрэнка [2019] EWCA Civ 150.
          7. Параграф 54-55 Второго решения по делу Лэминг против Дженнингса .
          8. Примечание 7 выше.
          9. Re Ellenborough Park [1956] Ch 131.
          10. Джексон против Малвани [2002] EWCA Civ 1078.
          11. Райли против Пенттилы, [1974] VR547.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *