Хозяин квартиры: Кому доверить сдачу квартиры, если хозяин не может заниматься этим сам?

Содержание

Арендатор — тоже человек. 6 советов для обиженных квартиросъемщиков :: Жилье :: РБК Недвижимость

Что делать, если выселяют из квартиры, как защититься от слишком частых проверок хозяина недвижимости и еще четыре полезных рекомендации для арендаторов жилья

Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

Споры между собственником жилья и квартиросъемщиком — обычное дело. Арендатор и арендодатель редко планируют будущие сложности, а потому непредвиденные ситуации часто ставят обоих в тупик. При этом владелец квартиры часто чувствует себя в выигрышном положении только благодаря тому, что ему принадлежит недвижимость.

Редакция «РБК-Недвижимости» решила помочь квартиросъемщикам, которых притесняют арендодатели, и попросила юристов разобрать шесть распространенных ситуаций на рынке аренды — от досрочного выселения до внезапных требований вернуть несуществующую мебель.

1. Я живу в съемной квартире с кошкой. В договоре прописано, что я могу жить с домашним животным — но уже после въезда и подписания договора хозяин потребовал, чтобы я избавился от кошки. Он угрожает выселить меня и заявить в полицию, если я этого не сделаю. Есть ли у него законные основания, чтобы выселить меня до окончания срока или привлечь к какой-либо ответственности, если я продолжу жить с кошкой и проигнорирую его устные требования относительно домашнего животного?


Александр Тарасов, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг»:

— Нет, в данном случае у хозяина квартиры нет законных оснований для досрочного выселения.

Привлечь арендатора к ответственности собственник также не может. Возможность проживания в квартире домашнего животного прописана в договоре. Если хозяин квартиры его подписал, значит согласился со всеми условиями данного документа. Если наниматель не хочет расторгать договор, то в соответствии с Гражданским кодексом России это можно сделать только в судебном порядке. Одним из оснований для расторжения договора найма в таком порядке является разрушение или порча жилого помещения нанимателем. В описанном случае порча жилого помещения возможна из-за действий домашнего животного.

Однако важно обратить внимание на один нюанс: прописана ли в заключенном договоре найма ответственность арендатора перед хозяином за содержание в квартире домашнего животного, а также порядок возмещения причиненного им ущерба. Например, это может быть денежная компенсация или проведение ремонта. Или же сам договор предусматривает, что в случае порчи нанимателем жилого помещения он может быть расторгнут по требованию наймодателя? Если такой пункт существует, то наймодатель сможет расторгнуть договор досрочно.

Текущий ремонт жилого помещения по умолчанию осуществляет наниматель. Следовательно, если кошка квартиросъемщика причинила какой-либо ущерб имуществу хозяина, но арендатор сделал текущий ремонт, то хозяин не имеет права выселить такого жильца из квартиры. Заявить в полицию хозяин не сможет, так как арендатор проживает в квартире на законном основании. Полицейские могут вмешаться только в случае, если наниматель и его домашнее животное начнут нарушать покой соседей. Основание — закон о тишине, действующий на территории региона. Для Москвы это закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москва», в котором предусмотрена административная ответственность за нарушение тишины с 23 до 7 часов. Впрочем, это, скорее, относится к владельцам собак, так как они могут лаять в ночное время. Проживание в квартире кошек, как правило, беспокойство соседям не причиняет.

2. Я начал замечать, что хозяин бывает в квартире в мое отсутствие. Доказательств у меня нет, но косвенные признаки на лицо: передвинутые вещи, открытые форточки. По договору хозяин не может без моего согласия проникать в арендованную квартиру. Могу ли я возместить моральный ущерб от этих проникновений?


Андрей Безрядов, адвокат:

— Да. По договору найма квартиры наниматель приобретает законное право пользования данным жилым помещением. Из этого следует, что на весь срок действия договора собственник ограничен в реализации части своих прав в отношении принадлежащего ему имущества. Проникновение собственника в жилое помещение без разрешения проживающих в нем лиц может быть расценено как создание препятствий в реализации законных прав нанимателя на арендованное имущество. Это обстоятельство является основанием для досрочного расторжения договора.

Кроме того, действия собственника можно квалифицировать как попытку посягнуть на неприкосновенность частной жизни. При несанкционированном посещении квартиры собственник может стать обладателем конфиденциальной информации, связанной с частной жизнью нанимателя. Однако, защищая права нанимателей, необходимо помнить, что собственник должен иметь возможность контролировать использование принадлежащего имущества. Для этого необходимо в договоре подробно прописать алгоритм согласования времени посещения собственником сданного внаем жилого помещения.

3. После вселения в квартиру выяснилось, что собственник квартиры приукрасил состояние жилья: сантехника течет, горячей воды нет. Владелец не хочет это компенсировать и перекладывает ответственность на меня. Имею ли я право заставить хозяина устранить недостатки квартиры за его счет?


Ирина Стряпкина, адвокат:

— Да. Собственник обязан передать жилое помещение не только в состоянии, пригодном для проживания, но и в технически исправном. Это означает, что он несет полную ответственность за недостатки, препятствующие пользованию квартирой — даже если эти недостатки не были ему известны на момент передачи жилья арендатору. Кроме того, если иное не предусмотрено договором, именно на собственника возложена обязанность по надлежащему содержанию жилого помещения в период действия договора найма.

Этот вывод подтверждает многочисленная судебная практика, на основании которой наниматель привлекается к ответственности за причиненный вред исключительно в случае его виновных действий. Избежать подобных ситуаций возможно при подробном описании в договоре характеристик сдаваемого внаем объекта и указанием в акте приема-передачи всех несоответствий и неисправностей. Если же недостатки обнаружились в процессе эксплуатации, то наниматель вправе по своему усмотрению потребовать их устранения или досрочно расторгнуть договор с компенсацией всех понесенных затрат.

4. Меня залили соседи сверху. Мебель испорчена, на стенах появилась плесень — но виновники не хотят ничего компенсировать. Хозяину квартиры все равно: он самоустранился. С кого я могу взыскать деньги, необходимые на ремонт и покупку новой мебели? Смогу ли я сначала привести жилье в порядок, а уже потом получить компенсацию потраченных денег?


Елена Лузанова, адвокат, член адвокатской палаты Москвы:

— Для истребования своих расходов на восстановление имущества необходимо зафиксировать как сам факт повреждения имущества и его размер, так и виновное лицо. Также потребуется уведомить о повреждении арендованного имущества арендодателя. Если предположить, что мебель принадлежит арендатору, а расходы на ремонт никак специально не регламентированы договором, то ситуацию можно описать следующим образом.

Арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, при этом риск случайной гибели несет арендодатель. Он же обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

При обнаружении недостатков сданного в аренду имущества арендатор имеет право по своему усмотрению потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества или соразмерного уменьшения арендной платы. Следовательно, после фиксирования факта повреждения и размера ущерба арендатор может потребовать от арендодателя устранения недостатков переданного помещения. Если арендодатель этого не делает, арендатор может самостоятельно привести имущество в состояние, которое оно имело до повреждения, а в случае с мебелью приобрести новое, если расходы на восстановление нецелесообразны. При условии, что мебель принадлежит арендатору, истребовать свои расходы на восстановление этого имущества он может только с причинителя вреда.

5. Я подписал долгосрочный договор аренды. Задолго до его истечения хозяин заявил, что я должен съехать без объяснения причин. Можно ли заставить хозяина исполнить договор и дать мне прожить в квартире весь срок, прописанный в нашем контракте?


Марина Катянина, юрист земельно-имущественных отношений компании Heads Consulting:

— Это зависит от того, что именно прописано в договоре. В ст. 619 Гражданского кодекса России перечислены условия, при которых арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды. Это возможно, если арендатор пользуется имуществом с нарушением условий договора, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату, а также не производит ремонт в тех случаях, когда это является обязанностью арендатора. Если во время проживания в съемной квартире арендатор не нарушал условий договора и не ухудшал состояния жилья, то собственник не имеет права требовать досрочного расторжения.

Как правило, стандартные договора аренды содержат условие о том, что каждая из сторон имеет право досрочно расторгнуть договор по основаниям, которые не связаны с какими-либо нарушениями, допущенными другой стороной. В этом случае арендодатель обязан соблюсти досудебную процедуру и направить квартиросъемщику уведомление о расторжении договора. Если после истечения срока, прописанного в договоре, арендатор не вернет арендованное имущество, то владелец квартиры получит право обратиться в суд.

6. После выезда из квартиры собственник начал названивать бывшим жильцам с требованием вернуть несуществующую мебель. Звонки продолжаются ежедневно на протяжении нескольких недель. Можно ли привлечь владельца жилья к ответственности? Как это сделать и какое наказание может получить хозяин, выдумавший пропажу вещей?


Валерий Вечканов, адвокат:

— Чтобы требовать возврат мебели от квартиросъемщиков, хозяин сдаваемой квартиры должен был описать всю мебель и ее состояние при передаче квартиры в аренду. Такое описание должно оформляться актом приема-передачи. Этот акт должен быть неотъемлемой частью договора аренды квартиры, и будет лучше, если к акту будут приложены фотографии всей перечисленной мебели. При приемке квартиры и находящейся в пользовании у арендаторов мебели (техники, посуды и т. д.) по истечении срока аренды квартиры возврат бывшего в пользовании имущества также оформляется актом приема-передачи. В случае если какого-то предмета мебели не хватает, то это оформляется претензией. Такая претензия дает хозяину квартиры право требовать от арендаторов возврата мебели либо возмещения ее стоимости.

В случае если описанный выше факт никаким образом не зафиксирован, а хозяин квартиры необоснованно требует возврата несуществующей мебели, то в зависимости от того, в какой форме происходят требования о возврате, можно определить состав правонарушения хозяином квартиры. При правильном определении состава правонарушения требующий несуществующую мебель хозяин квартиры может быть привлечен к административной ответственности. Если же данные требования определяют состав преступления, то нерадивого арендодателя может ожидать и уголовная ответственность (например — вымогательство, вплоть до мошенничества). Определить состав правонарушения может помочь квалифицированный юрист.

Пустил на свою голову. 6 вопросов о сложностях с арендой квартир :: Жилье :: РБК Недвижимость

Юристы рассказали, как вести себя в ситуациях, когда квартиросъемщик перестал пускать хозяев в помещение или без предупреждения сделал ремонт

Фото: Лев Федосеев/ТАСС

Долгосрочная аренда жилья может привести к разногласиям между хозяином квартиры и квартиросъемщиком. Собственнику не всегда нравится, как жильцы используют квартиру, а у арендаторов часто имеется собственное мнение о том, как лучше обставить помещение и как часто хозяин может приходить с проверкой.

Для разрешения проблемных ситуаций редакция «РБК-Недвижимости» узнала у юристов, насколько детально хозяин квартиры вправе контролировать использование недвижимости арендаторами и при каких условиях квартиросъемщиков можно выселить досрочно.

1. Соседи рассказали мне, что регулярно слышат собаку, живущую в моей квартире, — топот, лай и вой. Я не давал разрешения на содержание в квартире домашних животных, и этот пункт имеется в договоре. Когда прихожу в квартиру, собаки не вижу — а жильцы утверждают, что не держат животных. Я верю соседям и хочу выселить квартирантов. Как это сделать?


Виктория Аптекина, ведущий юрист Европейской юридической службы:

— Выселить квартирантов можно, если принудительно расторгнуть заключенный договор аренды. Основанием для расторжения может стать несоблюдение существенных условий, в том числе запрета на содержание домашних животных. Одного рассказа соседей недостаточно: в суде этот довод могут не принять во внимание. Доказательством является фиксация наличия животного в квартире участковым либо представителем управляющей компании. Также доказательством может стать фотография арендаторов при выгуле животного.

Начать выселение лучше с письменного досудебного требования покинуть квартиру. Если арендатор не отреагирует, то можно обратиться в суд с требованием расторгнуть договор аренды по ст. 450 Гражданского кодекса России (существенное нарушение условий договора) и выселить арендаторов. Расторжение договора по соглашению сторон возможно только в случае обоюдного согласия и подписания соответствующего соглашения.

2. Я обнаружил, что мои квартиранты внезапно сделали ремонт — без предупреждения и согласования со мной. В частности, они за свой счет заменили ванну на душевую кабину. Мне это не нравится. Могу ли я заставить их вернуть квартиру в исходное состояние? Если да, то как это сделать?


Александр Тарасов, управляющий партнер и генеральный директор юридической компании «АВТ Консалтинг»:

— Да. Квартиранты не имеют права производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. В квартире они могут сделать только мелкий текущий ремонт, а по окончании действия договора арендаторы обязаны передать квартиру собственнику в том состоянии, в котором ее получили, с учетом нормального износа.

Необходимо помнить, что переустройство жилого помещения, в том числе замена инженерного оборудования, требует согласования с надзорным органом, а соответствующие изменения вносятся в технический паспорт. Замена ванны на душевую кабину — это и есть замена инженерных сетей. Подобные действия необходимо вносить в технический паспорт жилого помещения. Важный момент: за самовольное переустройство жилого помещения установлена административная ответственность. Чтобы ее избежать, потребуется вернуть квартиру в исходное состояние или согласовать выполненные работы.

Что делать? Вы можете заставить квартирантов вернуть квартиру в исходное состояние. Основание — Гражданский кодекс России. Собственник квартиры может требовать устранения любых нарушений своего права собственности даже в том случае, если такие нарушения не связаны с лишением владения.

Если квартиранты откажутся в добровольном порядке вернуть квартиру в исходное состояние, то есть вернуть ванну на место, хозяин жилого помещения имеет право обратиться в суд с иском об устранении нарушений права собственности. В суде потребуется доказать, что вы являетесь собственником жилого помещения и что действия квартирантов по переустройству квартиры нарушают право собственности.

В конечном итоге нужно будет подтвердить тот факт, что состояние квартиры не соответствует тому, которое было прописано в акте приема-передачи, составленном в момент заключения договора найма.

По итогам рассмотрения дела суд, скорее всего, обяжет квартирантов устранить последствия нарушения, то есть вернуть исходное инженерное оборудование.

3. Мои квартиранты испортили общедомовое имущество: разбили стекло и повредили дверь в подъезде. Возмещать стоимость они не хотят, а владельцы других квартир требуют деньги с меня — я же собственник. Существуют ли законные способы заставить квартирантов возместить материальный ущерб? Как это сделать?


Сергей Воронин, адвокат, управляющий партнер компании «Правовое решение»:

— Если имущество было повреждено в результате действий арендатора, то он должен возместить весь причиненный ущерб. Обычно это прописывается в договорах аренды. В Москве вместе с заключением договора на аренду собственник часто берет депозит на определенную сумму с квартирантов именно на такие случаи. Владелец квартиры на законных условиях может распоряжаться этими деньгами с тем, чтобы возместить стоимость разбитого стекла и поврежденной двери.

Если собственник знает, что именно квартиранты испортили общедомовое имущество, то для обращения в правоохранительные органы необходимо обеспечить доказательную базу — к примеру, предоставить видеозаписи с камер наблюдения в подъезде или пригласить соседей для дачи показаний. Если доказательства предоставить невозможно, то собственнику нужно доказать сам факт проживания квартирантов в помещении в момент порчи имущества.

В случае если квартиранты отказываются платить, собственник имеет полное право подать на них в суд. Если общедомовому имуществу нанесен крупный ущерб, а стороны на протяжении долгого времени не могут прийти к мирному соглашению самостоятельно, то суду достаточно подтверждения факта проживания жильцов от соседей, а также уплаты всех налогов с аренды помещения для вынесения решения в пользу собственника. В итоге оплатить нанесенный ущерб квартирантов обяжет суд. Стоит отметить, что если между сторонами был только устный договор, то все указанные варианты теряют законную силу и с большой вероятностью взыскать сумму с квартирантов не удастся.

4. Я сдал квартиру и прописал в договоре, что жильцы обязаны хотя бы раз в месяц пускать меня в квартиру — по предварительной договоренности. Я регулярно прошу их это сделать, но они отказываются меня впустить. Платят они исправно, но я не понимаю, почему не могу попасть внутрь. Могу ли я заставить их провести осмотр квартиры? Поможет ли привлечение участкового?


Михаил Кюрджев, партнер адвокатского бюро А2:

— Да: независимо от того, как составлен договор аренды жилплощади, собственник имеет право попасть в квартиру в любое время. Чтобы подтвердить свое право, он должен иметь на руках свидетельство о праве собственности. Если мирные переговоры не помогают, владелец может обратиться с документами на квартиру к местному участковому и попасть в помещение в его сопровождении — при условии добровольного согласия жильцов. Если даже при виде представителя власти квартиранты не будут открывать дверь, то можно пригласить техника и в присутствии участкового вскрыть замок. Это вполне закономерный процесс, так как квартира, согласно договору, сдается в пользование жильцам, однако наличие договора не может запрещать досмотр жилого помещения, если у собственника возникла необходимость убедится лично, что с его жилплощадью все в порядке.

Важно учитывать, что при обращении к участковому владельца квартиры, скорее всего, попросят письменно обосновать причины, по которым он стремится попасть в собственное жилое помещение. Собственник может указать на подозрение, что квартире мог быть причинен материальный ущерб. В этом случае участковый вправе входить в жилую собственность вместе с владельцем: полицейский уполномочен провести проверку, а в случае необходимости зафиксировать ущерб и факт нарушения прав собственника. После этого можно будет начинать прения с жильцами об их выселении либо возмещении ущерба.

5. Я обнаружил, что за время аренды в квартире перестала работать сантехника. Обязаны ли жильцы возместить мне ущерб, если они отказываются самостоятельно чинить либо менять сантехнику?


Дмитрий Шевченко, партнер юридического бюро «Замоскворечье»:

— Обычно текущий ремонт в съемной квартире — это обязанность нанимателя. Соответствующая норма прописана в ст. 681 Гражданского кодекса России. Если договор изначально не предусматривает других условий, то ремонт сантехнических приборов и устройств, к числу которых относятся водяные затворы (сифоны), раковины и мойки, ванны и душевые поддоны, унитазы и смывные бачки, возложен на нанимателя в качестве расходов по текущему ремонту. Эти затраты можно удержать из гарантийного депозита, если он был предусмотрен договором найма, либо взыскать с арендатора в судебном порядке.

Если обе стороны договора являются предпринимателями, то судебная практика допускает удержание принадлежащих нанимателю вещей в качестве способа обеспечения обязательства до оплаты нанимателем указанных расходов. Об этом говорит п. 14 информационного письма президиума ВАС РФ № 66 от 11 января 2002 года. При этом важно понимать, что право на удержание вещей должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника без его воли.

6. Я случайно узнал, что моя квартира сдана в субаренду, хотя я не давал такого разрешения. Могу ли я взыскать материальный ущерб с арендаторов, которые решили пересдать мою квартиру? Могу ли я их выселить?


Михаил Черба, член Адвокатской коллегии Москвы:

— Все упирается в то, как составлен договор об аренде жилой площади, на какой срок он заключен и прошел ли государственную регистрацию. В договорах, которые легко найти в интернете, часто не прописана прямая ответственность жильцов за несогласованную сдачу помещения в субаренду. В этом случае привлечь квартирантов к ответственности вряд ли получится. Устные договоренности не имеют силы.

Если же в договоре имеются пункты, где сказано, что «сдача в субаренду жилого помещения по такому-то адресу запрещена в отношении жильцов» или «жильцы не вправе сдавать помещение в субаренду ни на долгий, ни на короткий срок без предварительного согласования с собственником жилья», то на первый план выходит вопрос о государственной регистрации документа. Чтобы рассчитывать на привлечение квартиросъемщиков к ответственности, договор должен быть внесен в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). В противном случае у арендодателя вряд ли получится отстоять свою правоту в суде.

Если все оформлено как надо, договор внесен в реестр, а арендодатель своевременно платит налог на доходы от сдачи помещения внаем, то документ об аренде имеет юридически законную силу. При наличии в таком договоре пункта о запрете на субаренду владелец квартиры может обратиться в суд с претензией к жильцам и получить полную или частичную компенсацию за причиненный моральный вред и нарушение обязательств. Выселить арендаторов можно, если суд примет обращение и удовлетворит иск.

Что делать, если собственник повышает плату за аренду квартиры — Недвижимость

Вы снимаете квартиру, а собственник объявил, что собирается повысить арендную плату. Новость не из приятных. Что делать в такой ситуации и как обезопасить себя в будущем?

Подходим с точки зрения закона

Когда вы арендуете жильё по договору (а именно так его и нужно арендовать), вы защищены нормами законодательства. В ст. 614 Гражданского кодекса РФ говорится, что размер арендной платы может повышаться не чаще одного раза в год, если в договоре не предусмотрено иное.

И если спустя несколько месяцев после вашего заселения хозяин в одностороннем порядке решит поднять аренду, ссылайтесь на закон. Не помогает? Пригрозите судом. Конечно, это не самый лучший вариант, но для отдельных типов арендодателей он бывает действенным.

Если же вы снимаете квартиру неофициально, в вашем распоряжении три варианта: согласиться на повышение, провести переговоры и прийти к соглашению, либо собрать вещи и съехать.

Подходим с точки зрения здравого смысла

Грамотно выстроенные взаимоотношения с владельцем квартиры — то, что защитит вас от повышения арендной платы даже лучше законодательства. 

Во-первых, сделайте так, чтобы с вами было приятно иметь дело. Это не сложно: не задерживайте арендную плату, содержите квартиру в чистоте, не беспокойте соседей. Лишний раз повышать аренду и рисковать эталонным квартиросъёмщиком мало кто захочет.

Во-вторых, мониторьте рыночную ситуацию. Чтобы противостоять повышению платы за квартиру, вы обязаны знать стоимость аналогичных предложений. Вам говорят об изменении расценок? Наливайте арендодателю кофе, усаживайтесь с ним за компьютер, открывайте заранее сохранённые вкладки с подобными квартирами и показывайте, сколько за них просят.

В-третьих, если понимаете, что повышения не избежать, а съезжать не хотите, торгуйтесь. Мы живём в условиях рынка, поэтому имеем право хотя бы попытаться сбить цену. При этом спокойный тон, юмор и положительный настрой — ваше главное оружие.

Хозяин квартиры имеет моральное право «ходить с проверками» к арендаторам? : grazdano4ka — LiveJournal

— Мои родители квартиру сдавали, — рассказала знакомая. — Двушка, от бабушки досталась. Мы ее отремонтировали, не супер-пупер, конечно, но так, добротно. Мебель и технику купили новую, поэтому арендаторов выбирали тщательно. Нескольким отказали. Мальчики-студенты просились, девочки одинокие, мы не пустили, хотя вроде ребята неплохие были с виду. Но побоялись, что уделают нам квартиру в хлам… В общем, выбрали то, что хотели. Русская семья с ребенком девяти лет, он экономист, она — учительница биологии. Без вредных привычек, спокойные, положительные. Вселились они, прожили два года. Мы их не беспокоили: только по телефону созванивались. Деньги они на карту перечисляли более-менее регулярно, несколько раз встречались в нейтральных местах, они передавали письма пришедшие…

— То есть вы два года, выходит, в квартире не были?

— Да! Представляешь? Вот это главная ошибка! Больше я такого не повторю!.. В общем, в последнее время начались у них перебои с оплатой. Один раз, другой, третий задержали… Вроде не критично, но неприятно, согласись?.. А тут встретились с ними в метро, что-то передать надо было, смотрю — а мадам-то беременна! Не на сносях, но заметно уже… Думаю, сейчас в декрет уйдет, и вообще платить перестанут. Сказала им, чтоб съезжали — мол, квартира понадобилась. Они расстроились, конечно, но что делать. .. В общем, им съезжать, пришли мы с отцом в квартиру… Оооооо… В общем, мы даже не представляли, что люди могут быть такими свиньями! У меня папа всякое в жизни повидал, но и он был в шоке! Во что они превратили квартиру!..

— Неужели так страшно?

— Да не то слово! Такое впечатление, что не убирались все два года, что жили. Сантехника вся уделана, плита в жутком состоянии, под слоем жира не видно. Новая была плита, муха не сидела! Холодильник хоть выбрасывай, в нем вонища… Все заляпано, поцарапано, ободрано. Тараканов развели на весь подъезд!.. Жуть! Хоть делай ремонт заново… Вперед я буду умнее — к новым арендаторам буду ходить каждый месяц, естественно, согласовав визит. И не просто у порога буду стоять, а заходить и проверять квартиру…

— В смысле, проверять? Как это?

— В прямом смысле. В каком состоянии пол, стены, потолок, двери, сантехника. Чтоб в холодильнике плесень не росла. Чтоб помойка не гнила, ни и чтоб хоть на беглый взгляд чисто было!..

— То есть, вы сдаете квартиру за довольно-таки приличные деньги, и еще будете ходить и воспитывать людей? «Так, я хозяйка, это убрать, тут почему не мыто, а это у вас здесь зачем? Вы когда убирались в последний раз??» Ну так тоже нельзя.

— Что значит «нельзя»? Это вообще-то наша квартира! Нам и порядки устанавливать. Мне важно, чтобы ее не убили в хлам. А не нравится — я никого не держу. Свинство разводить пусть идут в другое место!..

А вы были когда-нибудь по ту или иную сторону баррикад: сдавали или снимали квартиру?
Считаете ли правильным, если хозяин приходит раз в какой-то период в свою квартиру, согласовав визит с арендатором, делает осмотр и замечания по содержанию недвижимости? Или такое недопустимо в принципе?
Что думаете?

%d1%85%d0%be%d0%b7%d1%8f%d0%b8%d0%bd%20%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d1%8b — со всех языков на все языки

Все языкиРусскийАнглийскийИспанский────────Айнский языкАканАлбанскийАлтайскийАрабскийАрагонскийАрмянскийАрумынскийАстурийскийАфрикаансБагобоБаскскийБашкирскийБелорусскийБолгарскийБурятскийВаллийскийВарайскийВенгерскийВепсскийВерхнелужицкийВьетнамскийГаитянскийГреческийГрузинскийГуараниГэльскийДатскийДолганскийДревнерусский языкИвритИдишИнгушскийИндонезийскийИнупиакИрландскийИсландскийИтальянскийЙорубаКазахскийКарачаевскийКаталанскийКвеньяКечуаКиргизскийКитайскийКлингонскийКомиКомиКорейскийКриКрымскотатарскийКумыкскийКурдскийКхмерскийЛатинскийЛатышскийЛингалаЛитовскийЛюксембургскийМайяМакедонскийМалайскийМаньчжурскийМаориМарийскийМикенскийМокшанскийМонгольскийНауатльНемецкийНидерландскийНогайскийНорвежскийОрокскийОсетинскийОсманскийПалиПапьяментоПенджабскийПерсидскийПольскийПортугальскийРумынский, МолдавскийСанскритСеверносаамскийСербскийСефардскийСилезскийСловацкийСловенскийСуахилиТагальскийТаджикскийТайскийТатарскийТвиТибетскийТофаларскийТувинскийТурецкийТуркменскийУдмуртскийУзбекскийУйгурскийУкраинскийУрдуУрумскийФарерскийФинскийФранцузскийХиндиХорватскийЦерковнославянский (Старославянский)ЧеркесскийЧерокиЧеченскийЧешскийЧувашскийШайенскогоШведскийШорскийШумерскийЭвенкийскийЭльзасскийЭрзянскийЭсперантоЭстонскийЮпийскийЯкутскийЯпонский

 

Все языкиРусскийАнглийскийИспанский────────АймараАйнский языкАлбанскийАлтайскийАрабскийАрмянскийАфрикаансБаскскийБашкирскийБелорусскийБолгарскийВенгерскийВепсскийВодскийВьетнамскийГаитянскийГалисийскийГреческийГрузинскийДатскийДревнерусский языкИвритИдишИжорскийИнгушскийИндонезийскийИрландскийИсландскийИтальянскийЙорубаКазахскийКарачаевскийКаталанскийКвеньяКечуаКитайскийКлингонскийКорейскийКрымскотатарскийКумыкскийКурдскийКхмерскийЛатинскийЛатышскийЛингалаЛитовскийЛожбанМайяМакедонскийМалайскийМальтийскийМаориМарийскийМокшанскийМонгольскийНемецкийНидерландскийНорвежскийОсетинскийПалиПапьяментоПенджабскийПерсидскийПольскийПортугальскийПуштуРумынский, МолдавскийСербскийСловацкийСловенскийСуахилиТагальскийТаджикскийТайскийТамильскийТатарскийТурецкийТуркменскийУдмуртскийУзбекскийУйгурскийУкраинскийУрдуУрумскийФарерскийФинскийФранцузскийХиндиХорватскийЦерковнославянский (Старославянский)ЧаморроЧерокиЧеченскийЧешскийЧувашскийШведскийШорскийЭвенкийскийЭльзасскийЭрзянскийЭсперантоЭстонскийЯкутскийЯпонский

Кто должен платить, если что-то сломалось в съёмной квартире

Ситуация: вы сняли квартиру с мебелью и бытовой техникой, живёте припеваючи. Через какое-то время ломается стиральная машина. Вы уверены, что агрегат перестал работать от старости. Ему было немало лет, так что двигатель просто износился. Потому именно владелец квартиры должен заменить технику, ведь вы же снимали квартиру с машинкой. Но собственник с вами не согласен. Он полагает, что вы ей пользовались, когда она перестала работать, значит, и ремонт на вас. Попробуем разобраться, на чьей стороне правда.

Как понять, кто отвечает за ремонт

В идеальной ситуации порядок действий определяется договором, который заключили наниматель и собственник квартиры. К сожалению, нередко стороны решают обойтись без этого документа. Инициаторами чаще всего выступают собственники жилья, которые не хотят платить налоги.

А потому порядок выяснения отношений будет несколько сложнее. По закону арендодатель обязан за свой счёт производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а арендатор — текущий. Но это звучит не очень понятно, если речь идёт, скажем, о холодильнике или кране.

По словам юриста Европейской Юридической Службы Марии Замолоцких, если договора нет или в нём никак не разграничены зоны ответственности, многое будет зависеть от того, что случилось и кто в этом виноват.

Если кошка квартиранта уронила телевизор с полки и у того разбился экран, всё очевидно. Но бывает, что кран или трубу разорвало из-за гидравлического удара. Арендатор здесь не виноват. Собственник тоже, но он может попытаться получить компенсацию от ресурсоснабжающей организации или управляющей компании. Если же что-то сломалось из-за естественного износа, вопросы к владельцу имущества.

Мария Замолоцких

Юрист Европейской Юридической Службы.

Однако именно квартиранту нужно будет доказывать, что не он сломал что-то, а оно перестало работать из-за естественного износа или дефект возник до его вселения. Это можно сделать, обратившись в экспертную организацию. Она проведёт обследование и выдаст заключение.

Расходы при этом, скорее всего, лягут на квартиранта, хотя можно попробовать поделить их пополам с владельцем квартиры.

Как защитить себя от спорных ситуаций

Обе стороны могут обезопасить себя, если подпишут договор, в котором определят условия разграничения ответственности. Например, как раз укажут, кто платит за экспертизу, чтобы выяснить, естественный был износ или нет.

Мария Замолоцких советует нанимателю при подписании договора внимательно осмотреть квартиру и всё, что в ней находится: стены, пол, радиаторы, сантехнику, краны, бытовую технику.

Мария Замолоцких

Юрист.

Если есть признаки, что в ближайшее время что-то из имущества может прийти в негодность из-за износа или аварийного состояния, стоит сообщить об этом владельцу квартиры и попросить исправить недостаток. Иначе в дальнейшем в случае аварии собственник может попробовать переложить ответственность на арендатора.

Изъяны, которые не нуждаются в сиюминутном исправлении и не влияют на эксплуатацию, тоже лучше указывать в договоре. При вселении царапины на ламинате могут показаться арендатору ерундой. А при выезде собственник может запросто изобразить амнезию и заявить, что именно квартирант испортил пол, а потому депозит обратно не получит.

Как быть, если квартирант не испортил что-то, а улучшил

Допустим, арендатор заменил старый работающий кран на ультрасовременный. При выезде он легко может забрать свою покупку с собой. Главное — не забыть вернуть старое оборудование на место, ведь снимал-то он квартиру с краном.

Но есть ещё категория улучшений, которые называются неотделимыми. Например, арендатор решил переклеить обои. Забрать их вместе с собой при выезде не получится, а деньги вложены. Если квартирант производил какие-то неотделимые улучшения, он может потребовать у собственника компенсацию. Но здесь есть нюансы.

Мария Замолоцких

Юрист.

Такие улучшения необходимо производить только с письменного согласия собственника. Если этого не сделать, есть вероятность, что квартирант будет ещё и компенсировать ущерб. Ведь владельцу такая самодеятельность может улучшением не показаться.

Алгоритм внесения неотделимых изменений, их перечень и порядок распределения расходов также указывается в договоре аренды.

Читайте также 🧐

поиск дешевых квартир в Казахстане в объявлениях OLX.kz

Нур-Султан (Астана), Есильский район Сегодня 20:13

11 500 000 тг.

Договорная

Алтынсарино Сегодня 20:12

Нур-Султан (Астана), Алматинский район Сегодня 20:12

НМХК | Список владельцев на 2018 год

1 1

МАА

99792 99393 Х. Эрик Болтон-младший Мемфис ТН

Исторические данные

Регионы деятельности

2 2

Старвуд Кэпитал Групп

88946 85554 Барри С.Штернлихт Гринвич КТ

Исторические данные

Регионы деятельности

3 3

Жилой фонд

78302 78023 Дэвид Дж.никут Чикаго Ил

Исторические данные

Регионы деятельности

4 4 Сообщества AvalonBay, Inc. 77614 74538 Тимоти Дж. Нотон Арлингтон ВА

Исторические данные

Регионы деятельности

5 6

Строительное предприятие Эдварда Роуза

63355 61767 Уоррен Роуз Блумфилд Хиллз МИ

Исторические данные

Регионы деятельности

6 8 Essex Property Trust, Inc. 60681 59260 Майкл Дж. Шалл Сан-Матео СА

Исторические данные

Регионы деятельности

7 5

Хант Компани, Инк.

60635 61970 Крис Хант Эль-Пасо ТХ

Исторические данные

Регионы деятельности

Разбивка жилищных единиц
Военные жилые дома
51856
8 7

Линкольн Проперти Компани

60518 59980 Тим Бирн Даллас ТХ

Исторические данные

Регионы деятельности

Разбивка жилищных единиц
Военные жилые дома
37165
9 9

Компания Ирвин

59254 58732 Рэй Бэрроуз Ньюпорт Бич СА

Исторические данные

Регионы деятельности

Разбивка жилищных единиц
Студенческие общежития
1207
10

Связанные компании

59191 59571 Джефф Т. Блау Нью-Йорк Нью-Йорк

Исторические данные

Регионы деятельности

11 10

Камден Проперти Траст

53033 52793 Ричард Дж.Кампо Хьюстон ТХ

Исторические данные

Регионы деятельности

12 18

ПГИМ Недвижимость

52338 46185 Сьюзан Мелло Мэдисон Нью-Джерси

Исторические данные

Регионы деятельности

Разбивка жилищных единиц
Жилые единицы для престарелых
5919
13 15

Сообщества Бальфура Битти

51588 49163 Кристофер Уильямс Малверн ПА

Исторические данные

Регионы деятельности

Разбивка жилищных единиц
Студенческие общежития
3471
Военные жилые дома
44090
14 11

Управление активами JPMorgan

50741 52046 Аллина Бухофф Нью-Йорк Нью-Йорк

Исторические данные

Регионы деятельности

15 17

Многоквартирные дома Weidner

50126 46218 Джек О’Коннор Киркланд ВА

Исторические данные

Регионы деятельности

16 19

Партнеры по недвижимости Greystar

49487 44037 Роберт А. Вера Чарльстон СК

Исторические данные

Регионы деятельности

Разбивка жилищных единиц
Студенческие общежития
1573
Жилые единицы для престарелых
4295
17 13

БХ Эквитис, ООО

49165 51113 Гарри Буки Де-Мойн ИА

Исторические данные

Регионы деятельности

18 12 УДР, Инк. 47284 46303 Томас В. Туми Ранчо Хайлендс СО

Исторические данные

Регионы деятельности

19 14

Организация Майклза

44715 49950 Джон Дж. О’Доннелл Марлтон Нью-Джерси

Исторические данные

Регионы деятельности

Разбивка жилищных единиц
Студенческие общежития
4174
Военные жилые дома
2975
20 25

Морган Свойства

44595 35929 Митчелл Л.Морган король Пруссии ПА

Исторические данные

Регионы деятельности

21 16

Квартирная Инвестиционная и Управляющая Компания

43802 46311 Терри Консидайн Денвер СО

Исторические данные

Регионы деятельности

22 21

Кортленд Партнерс

42102 39674 Стивен ДеФрэнсис Атланта Г. А.

Исторические данные

Регионы деятельности

Разбивка жилищных единиц
Жилые единицы для престарелых
1328
23 24

Инвестиционная и управленческая группа «Монарх»

41401 35955 Боб Николлс Франктаун СО

Исторические данные

Регионы деятельности

24 22

ООО «ЮБС Риэлти Инвесторс»

39177 39361 Мэтью Линч Хартфорд КТ

Исторические данные

Регионы деятельности

25 20

Жилой комплекс Фэрфилд

37024 41864 Грегори Р. пинкалла Сан Диего СА

Исторические данные

Регионы деятельности

Разбивка жилищных единиц
Студенческие общежития
299
26 23

Стойкие апартаменты

36981 36500 Элла С. Нейланд Ирвин СА

Исторические данные

Регионы деятельности

27 28

Сообщества американских кампусов

34609 31074 Билл Бэйлесс Остин ТХ

Исторические данные

Регионы деятельности

Разбивка жилищных единиц
Студенческие общежития
34609
28

Нувин / TH Недвижимость

33105 31150 Роджер Фергюсон Нью-Йорк Нью-Йорк

Исторические данные

Регионы деятельности

29 27

Инвеско Недвижимость

31319 31968 Майкл Кирби Даллас ТХ

Исторические данные

Регионы деятельности

30 34

Харбор Групп Интернэшнл, ООО

30000 27393 Роберт Фридман Норфолк ВА

Исторические данные

Регионы деятельности

31 33

JRK Property Holdings

29043 27514 Бобби Ли Лос-Анджелес СА

Исторические данные

Регионы деятельности

Сотрудник(и) корпорации

Бобби Ли

Веб-сайт компании
www. jrk.com
32 32

Westdale Инвестиции в недвижимость и управление

28599 28204 Джозеф Г.Борода Даллас ТХ

Исторические данные

Регионы деятельности

33 29

Sentinel Real Estate Corporation

28500 30000 Джон Х.Штрейкер Нью-Йорк Нью-Йорк

Исторические данные

Регионы деятельности

34 42

Доминиум

28145 24030 Пол Суин и Арманд Брахман Плимут МН

Исторические данные

Регионы деятельности

35

Сообщества маяков

26500 12000 Говард Коэн Бостон МА

Исторические данные

Регионы деятельности

36

Организация Кэрролла

26280 17982 М.Патрик Кэрролл Атланта Г. А.

Исторические данные

Регионы деятельности

37 39

Многосемейный FPA

25750 24250 Грегори А.Фаулер Сан-Франциско СА

Исторические данные

Регионы деятельности

Сотрудник(и) корпорации

Грегори А.Фаулер

Веб-сайт компании
www.fpamf.com
Разбивка жилищных единиц
Студенческие общежития
4300
38 36

AIG Global Real Estate Investment Corp.

25334 25441 Дуглас С. Тайминс Нью-Йорк Нью-Йорк

Исторические данные

Регионы деятельности

Разбивка жилищных единиц
Студенческие общежития
2410
39 37

Южная управляющая корпорация

25327 25093 Сюзанна Хиллман Вена ВА

Исторические данные

Регионы деятельности

40 31

Хайтман

24963 28614 Мори Тоньярелли Чикаго Ил

Исторические данные

Регионы деятельности

Разбивка жилищных единиц
Студенческие общежития
4888
Жилые единицы для престарелых
1116
41 40

Инвестиционная корпорация Нортленд

24944 24212 Лоуренс Готтесдинер Ньютон МА

Исторические данные

Регионы деятельности

42 35

AEW Capital Management, Л.стр.

24318 25523 Джеффри Фербер Бостон МА

Исторические данные

Регионы деятельности

Сотрудник(и) корпорации

Джеффри Фербер

Веб-сайт компании
www.aew.com
43 41

Альянс Жилой

23902 24163 Брюс Уорд и В.Джей Хименц Феникс АЗ

Исторические данные

Регионы деятельности

44 45

ГИД

23467 21462 Боб ДеВитт Бостон МА

Исторические данные

Регионы деятельности

Сотрудник(и) корпорации

Боб ДеВитт

Веб-сайт компании
www.gid.com
45 44

Электра Америка/Американский ориентир

23000 23000 Джо Любек Тампа FL

Исторические данные

Регионы деятельности

46 43

ООО «Мультифэмили ТруАмерика»

22863 22400 Роберт Э.Харт Лос-Анджелес СА

Исторические данные

Регионы деятельности

47 38

АМЛИ Жилой

22730 25041 Грег Мутц Чикаго Ил

Исторические данные

Регионы деятельности

Сотрудник(и) корпорации

Грег Мутц

Веб-сайт компании
www.amli.com
48 46

Беркширская группа

21430 21454 Алан П. Кинг Бостон МА

Исторические данные

Регионы деятельности

49

Пик Кэпитал Партнерс

20719 19899 Джефф Дэнли Прово UT

Исторические данные

Регионы деятельности

Разбивка жилищных единиц
Студенческие общежития
641
50

РОКО Недвижимость

20251 17111 Дэвид Колман, Майкл Колман, Тайлер Росс, Эван Росс Блумфилд Хиллз МИ

Исторические данные

Регионы деятельности

Сотрудник(и) корпорации

Дэвид Колман, Майкл Колман, Тайлер Росс, Эван Росс

Веб-сайт компании
www.rocorealestate.com
Разбивка жилищных единиц
Студенческие общежития
655

Проверка лучших арендаторов и проверка кредитоспособности арендаторов

Почему важны услуги по проверке арендаторов?

Проведение проверки жильцов не только рекомендуется, но и необходимо.Понимание того, платил ли кто-то арендную плату вовремя или есть ли у него история выселения, может предотвратить месяцы неприятностей.

В отчете о проверке арендаторов выселения остаются видимыми в течение семи лет. Такая информация имеет решающее значение. Хотя отчеты арендаторов могут потребовать времени и усилий для выполнения, есть несколько веских причин, чтобы приложить усилия.

Примите взвешенное решение

Наиболее важным преимуществом проведения прокатного скрининга является принятие наилучшего решения. Подробный отчет о проверке арендаторов расскажет вам все, что вам нужно знать о характере и финансовом положении. Ответственность потенциального арендатора.

Преследование жильцов за неуплату и их выселение могут занять месяцы, что сопряжено со значительными судебными издержками. Это до устранения любого ущерба, причиненного имуществу. Эти арендаторы создают огромное финансовое бремя для арендодателей.

Простой чек арендатора — это инвестиция, которую стоит сделать.

Защитите себя от ответственности

Сохранение документации из отчета о тщательной проверке арендатора защитит вас на случай, если кто-то решает подать на вас в суд за предполагаемую дискриминацию.

Они демонстрируют, что вы соблюдали все законы своего штата и не нарушали правила потенциального арендатора. права при принятии решения.

В этом отношении цель отчета о проверке арендатора состоит в том, чтобы продемонстрировать, что вы предприняли все разумные шаги в процессе подачи заявки.

Защитите свое сообщество

В соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении арендодатели не могут отказать арендатору только на том основании, что у него есть криминальное прошлое. С другой стороны, они могут использовать криминальное прошлое для принятия обоснованного решения.

Например, если кто-то недавно совершил сексуальное преступление в отношении детей, а ваш дом находится в двух кварталах от начальной школы, на этом основании вы сможете отклонить кандидата.

Арендодатели должны обеспечивать безопасность и благополучие других арендаторов, их соседей и их сообществ при сдаче в аренду своей собственности.

Как работают службы проверки арендаторов

Отчет о проверке арендаторов является результатом независимой службы проверки, но как они работают?

Они призваны облегчить жизнь арендодателям.Все, что вам нужно сделать, это отправить необходимую личную информацию о арендаторе поставщику проверки биографических данных. Используя эту информацию, они могут просматривать все общедоступные записи от вашего имени.

Вы можете настроить свои проверки в соответствии с тем, что вы хотите знать о арендаторе. Некоторые из предлагаемых чеков включают в себя:

  • Проверка судимости
  • Кредитные чеки
  • История сексуальных преступников
  • История выселения
  • Услуги по проверке

Они проводят свои проверки таким образом, чтобы и вы, и арендатор оставались в соответствии с федеральным законодательством и законодательством штата.

Хотя у вас есть выбор относительно типов проверок, которые вы можете выполнять, рекомендуется получить как можно больше информации. Чем больше у вас данных, тем более взвешенное решение вы сможете принять.

В зависимости от услуги получение отчета о проверке арендатора может занять от 24 часов до нескольких дней.

Вся информация будет представлена ​​и разбита на категории удобно для определения является ли кто-то подходящим кандидатом просто

Обратите внимание, количество деталей, которые вы получаете, во многом зависит от услуги, которую вы покупаете.Базовые проверки не могут выявить ничего, кроме наличия судимостей.

Советы по расширенному скринингу арендаторов

Изучите информацию о потенциальных арендаторах и узнайте больше о том, кто они и насколько велика вероятность того, что они станут отличными долгосрочными арендаторами, с помощью следующих советов:

  • Найдите их в их учетных записях в социальных сетях, если их можно найти.
  • Определить письменные требования для арендаторов, чтобы привлечь более качественных арендаторов.
  • Остерегайтесь ложных срабатываний, особенно если у арендатора обычное имя.
  • Храните заявки не менее семи лет, чтобы защитить себя от ответственности.
  • Проведите проверку биографических данных отдельных заявителей, если пара или семья подают заявку на аренду.

Что должно быть включено в заявку арендатора?

Приложение арендатора должно содержать несколько ключевых элементов информации. Раннее создание углубленного процесса подачи заявок привлечет более качественных арендаторов и снизит текучесть арендаторов, но что должно быть включено в одну из этих заявок?

Помимо основной личной информации арендатора, вы должны запросить информацию о текущем и предыдущем месте жительства.Большинство домовладельцев запросят около пяти лет истории проживания. Этого периода достаточно, чтобы вы заметили тенденции в их паттернах.

Он также предоставляет вам несколько ссылок для использования, чтобы вы могли узнать больше о арендаторе. Лучшей практикой считается связаться с предыдущим арендодателем кандидата, чтобы узнать, как он жил в качестве арендатора.

Далее должна быть информация о доходах человека. Что касается подтверждения дохода, арендодатели обычно запрашивают квитанции о заработной плате не менее чем за три месяца и действительный номер своего работодателя.

Опять же, арендодатели смогут позвонить работодателю заявителя, чтобы подтвердить, что они работают там, в рамках процесса проверки арендатора.

Когда дело доходит до подтверждения дохода, общее практическое правило заключается в том, что валовой доход заявителя должен как минимум в три раза превышать арендную плату. Это гарантирует, что вам, скорее всего, заплатят, если у них возникнут какие-либо финансовые трудности.

Юридическая защита и защита ответственности

В рамках любого заявления арендодатели должны действовать осторожно в рамках процесса проверки арендаторов.Федеральные законы и законы штата чрезвычайно строги в отношении того, что вы можете и чего не можете требовать при проверке арендаторов.

Поскольку вы будете изучать личную информацию потенциального арендатора, вам необходимо раскрыть некоторые юридические аспекты, чтобы защитить себя и права арендатора.

Это включает:

  • Подтверждение кандидата . Это позволяет вам отказать заявителю, если какая-либо информация, которую он запишет в своем заявлении, окажется ложной.Он защищает вас от нарушений Справедливого жилищного права.
  • Ответственность . Этот пункт освобождает вас от любых негативных результатов, возникающих в результате процесса проверки аренды.
  • Расширенное разрешение . Это дает арендодателю право взыскать долги после того, как арендатор освободит помещение.
  • Плата за хранение . Здесь подробно описаны условия их гарантийного депозита, если они будут одобрены. Это также позволяет вам сделать арендованное имущество доступным для других заявителей, если депозит не будет внесен к определенному сроку.
  • Требования к заселению . Это сообщает арендатору, что от него требуется, если он будет одобрен, но до того, как он получит ключи от собственности. Это может включать информацию о любых сборах, изменении названия коммунальных услуг и залогах.

Управление всеми юридическими аспектами заявки может стать серьезным препятствием даже для самых опытных арендодателей. Правила постоянно меняются, особенно когда речь идет о Федеральном законе о справедливом жилищном обеспечении.

Именно здесь услуги проверки арендаторов для арендодателей могут оказаться разумным вложением.

Кредитный чек арендатора

Хотели бы вы знать, отклонил ли ваш кандидат чеки, прежде чем он передаст их вам? Включите большую базу данных фальшивых чеков TeleCheck, ту же информацию, которую используют продавцы по всей стране, в вашем следующем чеке арендатора. Мы с гордостью предлагаем кредитные отчеты всех трех основных кредитных бюро. Все учетные записи настроены на получение отчета TransUnion по умолчанию. Однако, если вы станете страховщиком, у вас будет возможность выбрать отчет Experian, TransUnion и/или Equifax.

Как только вы проверите кредит арендатора, вы легко сможете определить, может ли ваш заявитель позволить себе арендную плату, работает или имеет хорошую платежную историю. С дополнительными отчетами вы также можете узнать, есть ли у кандидата опасная криминальная история, был выселен в прошлом или скрывает предыдущий адрес.

Предостережение при проверке кредитоспособности арендатора: не используйте отчет, предоставленный заявителем на аренду. Слишком легко сфальсифицировать информацию о проверке аренды, и может быть трудно определить, насколько стар этот отчет.Не было бы никакого способа узнать, пытается ли арендатор что-то скрыть.

Проверка арендатора

Без этой информации, предоставленной через наши службы проверки арендаторов, злоумышленнику было бы легко воспользоваться вами. На самом деле, проблемные арендаторы часто знают больше о чеках арендодателя, чем новый арендодатель. Не будь жертвой. Берегите себя и свое имущество.

Претенденты на аренду приходят из самых разных уникальных сред и обстоятельств.Многие из них не идеальны, но все равно из них получаются хорошие арендаторы. Тем не менее, некоторые кандидаты являются откровенными лжецами, и арендодатель должен быстро их обнаружить, чтобы избежать проблем в будущем. Научитесь быстро выявлять отрывочных кандидатов, распознавая этих арендаторов, которые проверяют нас настороженно.

Криминальные отчеты

Арендодатель может понести юридическую ответственность, если арендатор нанес кому-то травму, если у этого арендатора есть судимость. Вот почему важно, чтобы ваши отчеты по арендаторам включали криминальное прошлое и проверяли каждого арендатора по базам данных сексуальных преступников и террористов.Вы избегаете ответственности и возмущения в обществе

Отчеты о выселении

Многие профессиональные арендодатели и управляющие недвижимостью откажут в аренде кандидату, у которого есть история выселения. также они должны, если все кандидаты придерживаются одних и тех же критериев отбора при аренде. Будьте уверены, что потенциальный арендатор знает об этом и изо всех сил пытается скрыть информацию о своем заявлении арендатора от следующего арендодателя. Получите полный отчет, который уведомляет вас о записях в файле, а не просто отчет о проверке кредитоспособности.

Лучшие услуги по проверке арендаторов

Услуги проверки арендаторов снимают бремя с арендодателей.Управляющие недвижимостью и независимые арендодатели регулярно пользуются этими услугами для составления всеобъемлющего отчета о проверке арендаторов.

Эти отчеты могут использоваться исключительно для принятия решения о том, кому сдать вашу недвижимость в аренду. С таким количеством служб проверки арендаторов для арендодателей может быть трудно принять правильное решение.

Американская ассоциация владельцев квартир (AAOA) упрощает управление арендуемой недвижимостью. Присоединяйтесь к AAOA, и вы получите доступ к услугам всесторонней проверки ваших арендаторов.

Вот почему тысячи профессиональных арендодателей уже вложили средства в комплексную проверку арендаторов вместе с нами:

  • Мгновенная проверка арендаторов . От проверок криминального прошлого до кредитных отчетов — мгновенно проведите проверку арендаторов одним нажатием кнопки. Этот сервис расскажет вам все, что вам нужно знать, даже пальцем не пошевелив.
  • Правовые формы штата . Убедитесь, что вы соблюдаете правила вашего штата по аренде с помощью юридических форм штата.Все они полностью обновлены с учетом последних правил и положений.
  • Education . Получите всестороннее образование и узнайте больше о фильтрации кандидатов и выборе арендаторов более высокого качества.

Не у каждого арендодателя есть время и ресурсы для самостоятельной проверки биографических данных. Вместо этого вам нужен сервис, на который вы можете положиться. Такие услуги, как AAOA, предоставляют арендодателям все необходимые им инструменты.

Выберите ААОА

Услуги проверки арендаторов дают вам возможность проверить арендаторов и убедиться, что вы сдаете жилье правильному человеку.Проводить ручную проверку сложно, и если ваш портфель недвижимости недостаточно обширен для выделенного управляющего недвижимостью, доступны независимые службы проверки биографических данных.

AAOA предлагает самую полную и мгновенную проверку биографических данных арендатора. Получите мгновенные данные о своих арендаторах прямо сейчас и присоединитесь к AAOA.

Почему важны услуги по проверке арендаторов?

Проведение проверки жильцов не только рекомендуется, но и необходимо. Понимание того, платил ли кто-то арендную плату вовремя или есть ли у него история выселения, может предотвратить месяцы неприятностей.

В отчете о проверке арендаторов выселения остаются видимыми в течение семи лет. Такая информация имеет решающее значение. Хотя отчеты арендаторов могут потребовать времени и усилий для выполнения, есть несколько веских причин, чтобы приложить усилия.

Примите взвешенное решение

Наиболее важным преимуществом проведения прокатного скрининга является принятие наилучшего решения. Подробный отчет о проверке арендаторов расскажет вам все, что вам нужно знать о характере и финансовом положении. Ответственность потенциального арендатора.

Преследование жильцов за неуплату и их выселение могут занять месяцы, что сопряжено со значительными судебными издержками. Это до устранения любого ущерба, причиненного имуществу. Эти арендаторы создают огромное финансовое бремя для арендодателей.

Простой чек арендатора — это инвестиция, которую стоит сделать.

Защитите себя от ответственности

Сохранение документации из отчета о тщательной проверке арендатора защитит вас на случай, если кто-то решает подать на вас в суд за предполагаемую дискриминацию.

Они демонстрируют, что вы соблюдали все законы своего штата и не нарушали правила потенциального арендатора. права при принятии решения.

В этом отношении цель отчета о проверке арендатора состоит в том, чтобы продемонстрировать, что вы предприняли все разумные шаги в процессе подачи заявки.

Защитите свое сообщество

В соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении арендодатели не могут отказать арендатору только на том основании, что у него есть криминальное прошлое. С другой стороны, они могут использовать криминальное прошлое для принятия обоснованного решения.

Например, если кто-то недавно совершил сексуальное преступление в отношении детей, а ваш дом находится в двух кварталах от начальной школы, на этом основании вы сможете отклонить кандидата.

Арендодатели должны обеспечивать безопасность и благополучие других арендаторов, их соседей и их сообществ при сдаче в аренду своей собственности.

Как работают службы проверки арендаторов

Отчет о проверке арендаторов является результатом независимой службы проверки, но как они работают?

Они призваны облегчить жизнь арендодателям.Все, что вам нужно сделать, это отправить необходимую личную информацию о арендаторе поставщику проверки биографических данных. Используя эту информацию, они могут просматривать все общедоступные записи от вашего имени.

Вы можете настроить свои проверки в соответствии с тем, что вы хотите знать о арендаторе. Некоторые из предлагаемых чеков включают в себя:

  • Проверка судимости
  • Кредитные чеки
  • История сексуальных преступников
  • История выселения
  • Услуги по проверке

Они проводят свои проверки таким образом, чтобы и вы, и арендатор оставались в соответствии с федеральным законодательством и законодательством штата.

Хотя у вас есть выбор относительно типов проверок, которые вы можете выполнять, рекомендуется получить как можно больше информации. Чем больше у вас данных, тем более взвешенное решение вы сможете принять.

В зависимости от услуги получение отчета о проверке арендатора может занять от 24 часов до нескольких дней.

Вся информация будет представлена ​​и разбита на категории удобно для определения является ли кто-то подходящим кандидатом просто

Обратите внимание, количество деталей, которые вы получаете, во многом зависит от услуги, которую вы покупаете.Базовые проверки не могут выявить ничего, кроме наличия судимостей.

Советы по расширенному скринингу арендаторов

Изучите информацию о потенциальных арендаторах и узнайте больше о том, кто они и насколько велика вероятность того, что они станут отличными долгосрочными арендаторами, с помощью следующих советов:

  • Найдите их в их учетных записях в социальных сетях, если их можно найти.
  • Определить письменные требования для арендаторов, чтобы привлечь более качественных арендаторов.
  • Остерегайтесь ложных срабатываний, особенно если у арендатора обычное имя.
  • Храните заявки не менее семи лет, чтобы защитить себя от ответственности.
  • Проведите проверку биографических данных отдельных заявителей, если пара или семья подают заявку на аренду.

Что должно быть включено в заявку арендатора?

Приложение арендатора должно содержать несколько ключевых элементов информации. Раннее создание углубленного процесса подачи заявок привлечет более качественных арендаторов и снизит текучесть арендаторов, но что должно быть включено в одну из этих заявок?

Помимо основной личной информации арендатора, вы должны запросить информацию о текущем и предыдущем месте жительства.Большинство домовладельцев запросят около пяти лет истории проживания. Этого периода достаточно, чтобы вы заметили тенденции в их паттернах.

Он также предоставляет вам несколько ссылок для использования, чтобы вы могли узнать больше о арендаторе. Рекомендуется связаться с предыдущим арендодателем кандидата, чтобы узнать, как он жил в качестве арендатора.

Далее должна быть информация о доходах человека. Что касается подтверждения дохода, арендодатели обычно запрашивают квитанции о заработной плате не менее чем за три месяца и действительный номер своего работодателя.

Опять же, арендодатели смогут позвонить работодателю заявителя, чтобы подтвердить, что они работают там, в рамках процесса проверки арендатора.

Когда дело доходит до подтверждения дохода, общее практическое правило заключается в том, что валовой доход заявителя должен как минимум в три раза превышать арендную плату. Это гарантирует, что вам, скорее всего, заплатят, если у них возникнут какие-либо финансовые трудности.

Юридическая защита и защита ответственности

В рамках любого заявления арендодатели должны действовать осторожно в рамках процесса проверки арендаторов.Федеральные законы и законы штата чрезвычайно строги в отношении того, что вы можете и чего не можете требовать при проверке арендаторов.

Поскольку вы будете изучать личную информацию потенциального арендатора, вам необходимо раскрыть некоторые юридические аспекты, чтобы защитить себя и права арендатора.

Это включает:

  • Подтверждение кандидата . Это позволяет вам отказать заявителю, если какая-либо информация, которую он запишет в своем заявлении, окажется ложной.Он защищает вас от нарушений Справедливого жилищного права.
  • Ответственность . Этот пункт освобождает вас от любых негативных результатов, связанных с процессом проверки аренды.
  • Расширенное разрешение . Это дает арендодателю право взыскать долги после того, как арендатор освободит помещение.
  • Плата за хранение . Здесь подробно описаны условия их гарантийного депозита, если они будут одобрены. Это также позволяет вам сделать арендованное имущество доступным для других заявителей, если депозит не будет внесен к определенному сроку.
  • Требования к заселению . Это сообщает арендатору, что от него требуется, если он будет одобрен, но до того, как он получит ключи от собственности. Это может включать информацию о любых сборах, изменении названия коммунальных услуг и залогах.

Управление всеми юридическими аспектами заявки может стать серьезным препятствием даже для самых опытных арендодателей. Правила постоянно меняются, особенно когда речь идет о Федеральном законе о справедливом жилищном обеспечении.

Именно здесь услуги проверки арендаторов для арендодателей могут оказаться разумным вложением.

Кредитный чек арендатора

Хотели бы вы знать, отклонил ли ваш кандидат чеки, прежде чем он передаст их вам? Включите большую базу данных фальшивых чеков TeleCheck, ту же информацию, которую используют продавцы по всей стране, в вашем следующем чеке арендатора. Мы с гордостью предлагаем кредитные отчеты всех трех основных кредитных бюро. Все учетные записи настроены на получение отчета TransUnion по умолчанию. Однако, если вы станете страховщиком, у вас будет возможность выбрать отчет Experian, TransUnion и/или Equifax.

Как только вы проверите кредит арендатора, вы легко сможете определить, может ли ваш заявитель позволить себе арендную плату, работает или имеет хорошую платежную историю. С дополнительными отчетами вы также можете узнать, есть ли у кандидата опасная криминальная история, был выселен в прошлом или скрывает предыдущий адрес.

Предостережение при проверке кредитоспособности арендатора: не используйте отчет, предоставленный заявителем на аренду. Слишком легко сфальсифицировать информацию о проверке аренды, и может быть трудно определить, насколько стар этот отчет.Не было бы никакого способа узнать, пытается ли арендатор что-то скрыть.

Проверка арендатора

Без этой информации, предоставленной через наши службы проверки арендаторов, злоумышленнику было бы легко воспользоваться вами. На самом деле, проблемные арендаторы часто знают больше о чеках арендодателя, чем новый арендодатель. Не будь жертвой. Берегите себя и свое имущество.

Претенденты на аренду приходят из самых разных уникальных сред и обстоятельств.Многие из них не идеальны, но все равно из них получаются хорошие арендаторы. Тем не менее, некоторые кандидаты являются откровенными лжецами, и арендодатель должен быстро их обнаружить, чтобы избежать проблем в будущем. Научитесь быстро выявлять отрывочных кандидатов, распознавая этих арендаторов, которые проверяют нас настороженно.

Криминальные отчеты

Арендодатель может понести юридическую ответственность, если арендатор нанес кому-то травму, если у этого арендатора есть судимость. Вот почему важно, чтобы ваши отчеты по арендаторам включали криминальное прошлое и проверяли каждого арендатора по базам данных сексуальных преступников и террористов.Вы избегаете ответственности и возмущения в обществе

Отчеты о выселении

Многие профессиональные арендодатели и управляющие недвижимостью откажут в аренде кандидату, у которого есть история выселения. также они должны, если все кандидаты придерживаются одних и тех же критериев отбора при аренде. Будьте уверены, что потенциальный арендатор знает об этом и изо всех сил пытается скрыть информацию о своем заявлении арендатора от следующего арендодателя. Получите полный отчет, который уведомляет вас о записях в файле, а не просто отчет о проверке кредитоспособности.

Лучшие услуги по проверке арендаторов

Услуги проверки арендаторов снимают бремя с арендодателей.Управляющие недвижимостью и независимые арендодатели регулярно пользуются этими услугами для составления всеобъемлющего отчета о проверке арендаторов.

Эти отчеты могут использоваться исключительно для принятия решения о том, кому сдать вашу недвижимость в аренду. С таким количеством служб проверки арендаторов для арендодателей может быть трудно принять правильное решение.

Американская ассоциация владельцев квартир (AAOA) упрощает управление арендуемой недвижимостью. Присоединяйтесь к AAOA, и вы получите доступ к услугам всесторонней проверки ваших арендаторов.

Вот почему тысячи профессиональных арендодателей уже вложили средства в комплексную проверку арендаторов вместе с нами:

  • Мгновенная проверка арендаторов . От проверок криминального прошлого до кредитных отчетов — мгновенно проведите проверку арендаторов одним нажатием кнопки. Этот сервис расскажет вам все, что вам нужно знать, даже пальцем не пошевелив.
  • Правовые формы штата . Убедитесь, что вы соблюдаете правила вашего штата по аренде с помощью юридических форм штата.Все они полностью обновлены с учетом последних правил и положений.
  • Education . Получите всестороннее образование и узнайте больше о фильтрации кандидатов и выборе арендаторов более высокого качества.

Не у каждого арендодателя есть время и ресурсы для самостоятельной проверки биографических данных. Вместо этого вам нужен сервис, на который вы можете положиться. Такие услуги, как AAOA, предоставляют арендодателям все необходимые им инструменты.

Выберите ААОА

Услуги проверки арендаторов дают вам возможность проверить арендаторов и убедиться, что вы сдаете жилье правильному человеку.Проводить ручную проверку сложно, и если ваш портфель недвижимости недостаточно обширен для выделенного управляющего недвижимостью, доступны независимые службы проверки биографических данных.

AAOA предлагает самую полную и мгновенную проверку биографических данных арендатора. Получите мгновенные данные о своих арендаторах прямо сейчас и присоединитесь к AAOA.

Формы арендодателя, формы недвижимости и заявки на аренду

Формы арендодателя и формы недвижимости:

Действительно ли работают онлайн-формы лизинга?

Заявления об аренде, договоры аренды и практически все другие формы арендодателя, о которых вы слышали, а некоторые и не слышали, когда-то были исключительно прерогативой юристов.Это означало долгое ожидание и огромные счета, чтобы получить лучшие формы лизинга. Но сегодня онлайн-формы аренды позволяют арендодателям захватить контроль и сэкономить при этом деньги:

  • Загрузка онлайн-форм может сэкономить вам значительную сумму денег на судебных издержках по сравнению с наймом юриста для составления документа от начала до конца. По всей вероятности, адвокат будет использовать ту же базовую форму аренды, но взимать с вас более высокую плату.
  • Стоимость выбранной вами формы зависит от репутации издателя арендных форм.Вот почему важно выбрать услугу, которая требовательна к формам, которые она предлагает. Формы домовладельцев Американской ассоциации владельцев квартир отбираются вручную юристами и отраслевыми экспертами, чтобы обеспечить их актуальность и простоту использования.

Хотите получить максимальную отдачу от онлайн-форм аренды? Следуйте советам в этом контрольный список.

Какие формы арендодателя мне понадобятся?

Американская ассоциация собственников квартир предоставляет большой выбор юридических форм арендодателя для различных ситуаций, которые могут возникнуть.

Когда вы впервые начинаете работу с новым арендатором, перед запуском проверка данных арендатора, вам нужно будет выбрать приложение для аренды. Чтобы понять, насколько важно приложение для аренды для вашей прибыли, см. 5 причин, по которым арендодателям нужна заявка на аренду.

После обработки проверка арендатора и поиск подходящего арендатора, не передавайте ключи от квартиры без подписанной формы аренды жилья. Эта важная форма аренды обеспечивает основу для юридических отношений между арендодателем и арендатором.Грамотно составленный договор аренды защищает права арендодателя и помогает сохранить прибыльность сдаваемой в аренду недвижимости. Вы не уверены, какие положения должны быть включены в ваш договор аренды? Ошибки при аренде стоят прибыли. Многих легко избежать. Узнать больше…

Один из самых частых споров между арендодателями и арендаторами связан с состоянием имущества, особенно когда приходит время вернуть залог. Вот почему каждый арендодатель должен заполнить контрольный список въезда/выезда. Обычно контрольный список заполняется, когда арендатор въезжает, и снова, когда арендатор освобождает квартиру.Таким образом, арендодатель будет иметь доказательства того, что арендатор нанесет ущерб имуществу. Нажмите здесь, если вы хотите увидеть несколько советов по контрольным спискам въезда/выезда арендаторов.

В зависимости от того, где находится ваша собственность, вы также можете решить особые проблемы, например, предложить дополнение к плесени и вентиляции или дополнение к детектору дыма, запрещающее арендаторам вмешиваться в эти важные функции безопасности.

Оттуда формы арендодателя, которые вы выберете, будут основываться на ваших индивидуальных потребностях.Если вы принимаете оплату наличными, важно заполнить квитанции об аренде. В течение срока аренды вам может потребоваться предоставить уведомления арендаторам, например, уведомление арендодателя о повышении арендной платы.

Арендодатели должны понимать, что содержится в формах аренды, которые они предоставляют арендаторам для подписания. Инвесторы могут приобретать аренду в соответствии с существующим договором аренды. Но что, если вы попытаетесь обуздать плохого арендатора и обнаружите, что его действия не предусмотрены договором аренды? Не попадайтесь врасплох.Подробнее см. Арендодатель, знай формы!

Независимо от того, являетесь ли вы профессиональным управляющим недвижимостью или управляете одной недвижимостью, правильные формы аренды могут иметь значение между успехом и неудачей. Защитите свои инвестиции с помощью формы арендодателя Американской ассоциации владельцев квартир.

Скидки и привилегии членства в ассоциации арендодателей

В чем разница между бесплатным членством и другими уровнями членства?

Сравнительную таблицу преимуществ членства в AAOA можно посмотреть здесь.

Членство в AAOA продлевается ежемесячно или ежегодно?

Членство в AAOA ежегодное.

Как мне сегодня получить отчет о проверке арендаторов?

Это просто! Сегодня есть два способа получить отчет о проверке арендатора.

  • Нажмите «Проверка арендаторов» в верхней части страницы и выберите пакет проверки арендаторов, который вы хотите приобрести сейчас. Затем следуйте инструкциям на экране и оформите заказ. Вам будет необходимо создать учетную запись во время оформления заказа.
  • Нажмите «Присоединиться сейчас», чтобы стать членом AAOA, а затем войдите в свою учетную запись.Перейдите в раздел «Проверка арендаторов» в меню, чтобы заказать пакет проверки арендаторов. Если вы присоединитесь в качестве члена AAOA Value, первые два отчета будут бесплатными, и вы сэкономите 10 долларов США на каждом пакете проверки арендаторов.

Получу ли я уведомление перед продлением членства?

Да. Напоминание по электронной почте будет отправлено вам за 30 и 7 дней до продления платного членства. Срок действия бесплатного членства никогда не истекает, и у него не будет электронных писем с напоминанием.

Требуется ли членство в AAOA для заказа отчета о проверке арендаторов?

Требуется бесплатное членство, чтобы заказанный отчет можно было хранить под учетной записью, защищенной паролем.Бесплатное членство на 100% бесплатно и не требует кредитной карты для присоединения. Бесплатные участники могут приобрести проверку арендаторов по текущей розничной цене. Участники, выбравшие платное членство, могут воспользоваться бесплатными отчетами о проверке арендаторов и скидками.

Нужна ли мне проверка для получения кредитных отчетов по моему арендатору?

Нет. Проверка на месте не требуется для получения кредитного отчета вашего арендатора. AAOA предлагает метод сотрудничества с арендаторами, позволяющий обойти процесс андеррайтинга и проверки.
Однако все члены AAOA могут пройти проверку. Завершение проверки вместе с предоставлением дополнительных документов позволит вам получить мгновенный доступ к кредитным отчетам на кассе, без участия арендатора. Плата за проверку варьируется в зависимости от вашего уровня членства.

Как найти квартиру в аренду от собственника

Вы, вероятно, сталкивались с термином «аренда от собственника» в процессе поиска квартиры. Эти квартиры могут ничем не отличаться от традиционных квартир, сдаваемых внаем, но между ними есть ключевые отличия.

Очень важно знать разницу между традиционной арендой квартир и квартирами, указанными как «аренда от собственника». Мы вас прикрыли!

В этом руководстве рассматриваются квартиры, «сдаваемые в аренду владельцем», объясняются, что они из себя представляют и что вам следует знать, прежде чем арендовать их. Давайте начнем.

Что такое квартиры «в аренду от собственника»?

Квартиры, которые «сдаются в аренду собственником», представляют собой единицы, сдаваемые в аренду собственником имущества.

Эти квартиры отличаются от тех, которые обычно находятся в жилых комплексах и сообществах, поскольку эти квартиры обычно сдаются в аренду и управляются компанией по управлению квартирами, а не владельцем собственности.

Квартиры с пометкой «Продается от собственника» чаще всего встречаются в многоквартирных домах, дуплексах или домах на одну семью. Кроме того, вам не нужно работать с агентом по аренде, чтобы снять квартиру «посуточно без посредников». Вместо этого вы будете работать напрямую с арендодателем и общаться с ним на протяжении всего процесса подачи заявки на аренду.

Имейте в виду, что аренда квартиры «в аренду владельцем» отличается от субаренды квартиры или аренды квартиры. Хотя концепция схожа, аренда квартиры обычно требует от арендатора соблюдения устава ТСЖ, обслуживанием занимаются профессионалы, а квартиры обычно расположены в более современных зданиях с удобствами.

Как найти квартиру, сдаваемую в аренду владельцем

Найти квартиру, сдаваемую в аренду владельцем, несложно, но при поиске вам нужно быть обдуманным. Вот несколько способов, которыми вы можете найти квартиры «в аренду от собственника».

Сайты с объявлениями об аренде

В Списке квартир можно найти квартиры, сдаваемые в аренду владельцем. Просто начните поиск, указав свои предпочтения, подберите квартиры, которые соответствуют вашим потребностям, и прочитайте описания ваших любимых предложений, чтобы определить, какие из них «сдаются в аренду владельцем».”

Вы также можете найти квартиры, сдаваемые в аренду владельцем, на других крупных сайтах по аренде, хотя крупные сайты не часто рекламируют эти квартиры так же, как более крупные квартиры, управляемые управляющей компанией.

Просмотрите предпочитаемый район на наличие табличек «Сдается в аренду»

Квартиры с надписью «Сдается в аренду от собственника» обычно можно найти на менее официальных улицах. Но, не волнуйтесь, это не схематично! Возможно, вам просто придется прогуляться по интересующему вас району и обратить внимание на таблички «Сдается в аренду».

Социальные сети и Craigslist

Если вы предпочитаете осуществлять поиск в цифровом формате, воспользуйтесь платформами социальных сетей и Craigslist. Группы жилья в Facebook и раздел «Аренда» на Craigslist — отличный способ найти свободные квартиры, «сдаваемые в аренду владельцем».

Арендодатели предпочитают размещать рекламу на таких сайтах, как Facebook и Craigslist, потому что они бесплатны, ориентированы на цели и работают. Более того, вы, скорее всего, сможете связаться с арендодателем напрямую через службу Facebook Messenger.

( Совет профессионала : если вы решите пойти по этому пути, возможно, стоит провести небольшую весеннюю уборку в Facebook. То, чем вы делитесь с семьей и друзьями, может быть не совсем то, чем вы чувствуете себя комфортно, делясь с потенциальным арендодателем! )

Плюсы сдачи в аренду квартир владельцем

Есть масса преимуществ в аренде квартиры, указанной как аренда владельцем. Однако эти преимущества могут быть неочевидны заранее. Вот разбивка наиболее существенных преимуществ аренды квартиры «в аренду от собственника».

Гибкость

Поскольку ваши отношения с домовладельцем в квартире, сдаваемой в аренду собственником, скорее всего, будут более личными, чем отношения в квартире, находящейся в ведении управляющей компании, здесь требуется больше гибкости. Это особенно верно, если вы арендовали у одного и того же арендодателя в течение длительного периода времени и были выдающимся арендатором.

Вы будете иметь дело с человеком, а не с конгломератом. В зависимости от личности вашего арендодателя вы можете столкнуться со снисходительностью и гибкостью в отношении таких вещей, как помесячная аренда, проверка кредитоспособности, размещение с домашними животными и чрезвычайные ситуации.

Потенциально более доступные арендные ставки

В зависимости от финансовых целей вашего арендодателя вы можете воспользоваться более низкими арендными ставками при выборе квартиры, которая «сдается владельцем».

Во-первых, вы вряд ли купите квартиру с множеством удобств, таких как доступ к бассейну или спортзалы на территории. Кроме того, обычно не взимается комиссия третьим сторонам, таким как лизинговые агенты, компании по управлению недвижимостью или услуги по ландшафтному дизайну.

Они могут передать эти сбережения арендатору, что может быть чрезвычайно полезно, если вы снимаете жилье в городе с низкой стоимостью жизни.Вы также можете договориться об арендной плате, решив самостоятельно заниматься уходом за газоном, уборкой лопат и общим ремонтом.

Более простое общение

Если вашим основным контактным лицом является ваш арендодатель, подача запроса на техническое обслуживание может быть такой же простой, как отправка короткого текстового сообщения.

Вам не придется ждать, пока ваше электронное письмо или телефонный звонок пройдет через управляющую компанию, которая управляет вашей и сотнями других квартир.

Идеально подходит для арендаторов с низким уровнем кредита

Собственник-арендодатель глубоко заботится о том, кто арендует его недвижимость, потому что она принадлежит ему.

Поскольку 59% всей арендуемой недвижимости имеют ипотечный или аналогичный долг, ваш арендодатель, скорее всего, ищет кого-то надежного, кто может платить арендную плату в течение более длительного периода.

Таким образом, несмотря на то, что ваша финансовая история будет играть важную роль при выдвижении вашей кандидатуры в качестве арендатора, ваш арендодатель также будет серьезно учитывать ваше текущее финансовое положение и надежность.

Это идеальное решение для тех, кто арендует квартиру с низкой кредитной историей или без истории аренды.

Минусы сдачи в аренду квартир владельцем

С другой стороны, есть некоторые недостатки в аренде квартиры, указанной как «сдается в аренду владельцем».” Важно учитывать эти недостатки, прежде чем остановиться на одном из этих списков. Вот минусы аренды квартиры, которая «сдается собственником».

Удобства в дефиците

Если вы поклонник роскошной жизни, то вам стоит дважды подумать, прежде чем арендовать квартиру, которую «сдает владелец». Вы не найдете столько удобств в квартире, сколько в более крупном многоквартирном доме или комплексе.

При этом арендовать дом с бассейном вполне возможно, хотя и маловероятно.Более вероятно, что вы можете арендовать квартиру с общими удобствами, такими как кондиционер или стиральная машина и сушилка на месте.

Если вы арендуете помещение в многоквартирном доме, вы можете поговорить с домовладельцем о размещении тренажерного зала в подвале.

Вы будете удивлены, какие сделки вы можете заключить со своим арендодателем, если вы хороший арендатор и у вас хорошие отношения.

Заявки на техническое обслуживание могут быть больным местом

Хотя может быть проще сделать запрос на техническое обслуживание, связавшись с арендодателем напрямую, нет никакой гарантии, что он быстро обработает ваш запрос.(Глядя на вас — дверь гаража не закрывалась две недели.)

В некоторых случаях ваш арендодатель может быть ограничен графиком третьей стороны. В других случаях они могут предпочесть подход «сделай сам», а не обслуживание, что не всегда может быть лучшим подходом. В любом случае, всегда есть что сказать о наличии в штате разнорабочего.

Труднее найти

Квартиры, предназначенные для аренды от собственника, как правило, труднее найти, так как крупные платформы объявлений об аренде обычно не рекламируют их.Использование этих платформ обычно облегчает поиск квартир как для арендодателей, так и для арендаторов.

Тем не менее, если вам придется прибегнуть к менее формальным средствам поиска квартиры «сдается от собственника», приготовьтесь к некоторым неудобствам и гораздо большим усилиям, вложенным в поиск.

Ваш арендодатель может жить на участке

Эта практика относительно распространена, особенно в многоквартирных домах. В этой ситуации арендодатели обычно собирают достаточно арендной платы, чтобы покрыть свои платежи по ипотеке и, возможно, налоги на недвижимость, чтобы снизить свои расходы на жилье до нуля.

Тем не менее, несмотря на то, что в этом сценарии ваш арендодатель получает выгоду, немногие арендаторы хотели бы, чтобы их арендодатель жил наверху. Даже самый добросовестный арендатор может нервничать из-за слишком громкой музыки или приглашения друзей, когда арендодатель находится так близко.

Вопросы, которые следует задать потенциальному арендодателю

Если вы хотите арендовать квартиру, которая «сдается в аренду владельцем», вы должны быть готовы к ней с такой же готовностью, как и в любой другой ситуации, связанной с арендой.

Рекомендуется принести список вопросов, касающихся соответствующих тем и проблем.Вы можете и должны задать своему потенциальному арендодателю эти вопросы, прежде чем приступать к аренде квартиры.

Тем не менее, может быть сложно узнать, что спросить у арендодателя перед подписанием договора аренды. Чтобы помочь вам приступить к составлению списка, вот несколько важных вопросов, которые следует задать арендодателю перед подписанием договора аренды.

  • Как работают запросы на обслуживание?
  • Каковы обычные сроки рассмотрения запроса на техническое обслуживание?
  • Буду ли я нести ответственность за оплату счетов за коммунальные услуги или они включены в арендную плату?
  • Как платить за аренду?
  • Есть ли какие-то домашние правила, о которых мне следует знать?
  • Каковы правила для гостей?
  • Каковы правила размещения домашних животных?
  • Как обстоят дела с парковкой?
  • Какие существуют варианты продолжительности аренды?

Заключительные мысли

Аренда квартиры у собственника-арендодателя мало чем отличается от аренды квартиры под управлением управляющей компании.Тем не менее, есть некоторые существенные различия, которые вы должны рассмотреть, прежде чем принимать окончательное решение по этому вопросу.

Тем не менее, важно начать с ваших предпочтений в отношении квартиры и двигаться дальше. Таким образом, вы сначала найдете выбор квартир, которые соответствуют вашим потребностям. После этого вы можете фильтровать, чтобы найти тот, который лучше всего подходит вам.

Примите участие в нашем тесте, чтобы найти квартиру своей мечты, будь то «сдается от собственника» или нет!

Лос-Анджелес подает в суд на владельца квартиры NoHo в связи с предполагаемой деятельностью банды

На неприметном участке Вановен-стрит в Северном Голливуде стоит приземистый жилой комплекс желтого цвета, занимающий целый городской квартал.

Комплекс, состоящий из 116 квартир, примыкает к католической церкви и находится примерно в 450 футах от средней школы. Это также предполагаемый оплот банды North Hollywood Locos, согласно новому иску о борьбе с неприятностями, поданному городским прокурором Лос-Анджелеса. Майк Фойер.

В иске, поданном 15 февраля в Верховный суд округа Лос-Анджелес, утверждается, что за последние 15 месяцев в комплексе произошло девять перестрелок, связанных с бандами, причем пять из них произошли с декабря из-за «продолжающейся войны за территорию» с конкурентом. банда МС-13.

«В нашем иске мы утверждаем, что владелец — один из крупнейших арендодателей в Калифорнии — и оператор позволили сохранить эти невероятно опасные условия», — говорится в заявлении Фейера.

Комплекс принадлежит Сваранджиту «Майку» Ниджару, чья «миллиардная империя недвижимости» состоит из более чем 1000 квартир только в городе, говорится в иске.

Жалоба касается Ниджара и его компании Group IX BP Properties Inc., а также управляющей компании Golden Management Services Inc.и Pama Management Inc. Согласно судебным документам, директором Pama Management является сестра Ниджара, Далджит Клер.

Связаться с представителями Ниджара и Клера для получения комментариев не удалось.

В своем заявлении Фойер, который также баллотируется на пост мэра Лос-Анджелеса, обвинил владельца и операторов в том, что они допускают регулярное насилие и опасные действия, связанные с бандами.

Ниджар стал владельцем комплекса, состоящего из 12 двухэтажных зданий в кварталах 13100 и 13200 улицы Вановен, в 2001 году.

«Насилие в этом охваченном бандами отеле и вокруг него должно прекратиться немедленно», — сказал Фейер. «Это так плохо, что соседняя церковь была вынуждена приостановить молодежные мероприятия во время этой недавней вспышки стрельбы, чтобы уберечь молодых прихожан от опасности, а затем возвести металлический барьер, чтобы отражать пули».

Согласно жалобе, члены банды NH Locos пометили здание граффити, чтобы «показать арендаторам, членам сообщества и конкурентам, что банда претендует на контроль над собственностью и будет агрессивно и яростно защищать ее.”

В ходе одного инцидента в декабре прошлого года две жертвы были ограблены на тротуаре перед зданием после того, как члены банды приставили пистолеты ко лбу, говорится в иске. После ограбления один из подозреваемых открыл огонь и ранил потерпевшего в бедро и стопу, после чего скрылся на территории.

В другом инциденте в октябре около 60 детей играли на стоянке возле близлежащей Ассирийской халдейской католической церкви Святого Павла, когда над их головами просвистела шальная пуля, говорится в иске.Шальная пуля также прошла через окно церкви в мае 2020 года.

Члены банды также пытались завербовать учеников по пути в близлежащую среднюю школу Джеймса Мэдисона, говорится в иске. Школу посещает более 1600 учеников шестого, седьмого и восьмого классов.

«Ни один арендатор в этом городе не должен быть вынужден жить в таких условиях, которые существовали по адресу 13100 Vanowen», — говорится в заявлении члена городского совета Лос-Анджелеса Пола Крекоряна.

Крекорян, чей район включает Северный Голливуд, добавил, что «несмотря на нашу работу по благоустройству этого района, владелец этого имущества по-прежнему не может обеспечить безопасность арендаторов.”

Фейер сказал, что просит суд приказать Ниджару жить в комплексе до тех пор, пока не будет реализован ряд улучшений, включая установку безопасных ограждений и систем видеонаблюдения.

«Пусть он узнает, каково это жить со стрельбой за стрельбой, потому что это то, что трудолюбивые семьи в этом отеле постоянно терпят», — сказал Фейер.

Другие запрошенные изменения включают улучшенную проверку арендаторов и добавление охранников.Иск также предусматривает гражданско-правовые санкции против Ниджара и Клера.

Это не первый случай, когда городской прокурор принимает меры против владельца.

В 2017 году Фойер подал в суд на Ниджара за аналогичные неприятности, связанные с бандой, в другом объекте, 415-квартирных апартаментах Chesapeake в Болдуин-Виллидж. По его словам, это дело было урегулировано после того, как по решению суда были внесены улучшения.

Объявляя об иске на этой неделе, Фейер призвал жителей города сообщать о небезопасных и жестоких условиях в их районах.

О свойствах проблем можно сообщить анонимно через Интернет или по телефону (213) 978-8340.

• Крупнейшие владельцы квартир в США по единицам в собственности 2021

• Крупнейшие владельцы квартир в США по единицам в собственности 2021 | Статистика

Пожалуйста, создайте учетную запись сотрудника, чтобы иметь возможность отмечать статистику как избранную. Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в шапке.

Зарегистрируйтесь сейчас

В настоящее время вы используете общую учетную запись.Чтобы использовать отдельные функции (например, пометить статистику как избранное, установить статистические оповещения) пожалуйста, войдите в свой личный кабинет. Если вы являетесь администратором, пожалуйста, авторизуйтесь, войдя в систему еще раз.

Авторизоваться

Сохранить статистику в формате .XLS

Вы можете скачать эту статистику только как Премиум пользователь.

Сохранить статистику в формате .PNG

Вы можете скачать эту статистику только как Премиум пользователь.

Сохранить статистику в формате .PDF

Вы можете скачать эту статистику только как Премиум пользователь.

Показать ссылки на источники

Как пользователь Premium вы получаете доступ к подробным ссылкам на источники и справочной информации об этой статистике.

Показать подробности об этой статистике

Как пользователь Premium вы получаете доступ к справочной информации и подробностям о выпуске этой статистики.

Статистика закладок

Как только эта статистика обновится, вы немедленно получите уведомление по электронной почте.

Да, сохранить как избранное!

…и облегчить мою исследовательскую жизнь.

Изменить параметры статистики

Для использования этой функции требуется как минимум одиночная учетная запись .

Базовая учетная запись

Знакомство с платформой

У вас есть доступ только к базовой статистике.
Эта статистика не включает в ваш аккаунт.

Однозначный аккаунт

Идеальная учетная запись входа для отдельных пользователей

  • мгновенный доступ доступа до 1 м.
  • Скачать в XLS, PDF & PNG Формат
  • Подробный Список литературы

$ 59 $ 39 / месяц *

в первые 12 месяцев

Корпоративный счет

Полный доступ

Корпоративное решение со всеми функциями.

* Цены не включают налог с продаж.

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

9259 9231 Самая важная статистика

Дальнейшая дополнительная статистика

Узнайте больше о том, как Statista может поддержать ваш бизнес.

НМХК. (12 апреля 2021 г.). Крупнейшие владельцы квартир в США в 2021 г. по единицам владения [График].В Статистике. Получено 2 апреля 2022 г. с https://www.statista.com/statistics/603416/leading-apartment-owners-in-the-us-by-units-owned/

NMHC. «Ведущие владельцы квартир в США в 2021 году по единицам владения». Диаграмма. 12 апреля 2021 г. Статистика. По состоянию на 2 апреля 2022 г. https://www.statista.com/statistics/603416/leading-apartment-owners-in-the-us-by-units-owned/

NMHC. (2021). Ведущие владельцы квартир в США в 2021 году по единицам владения. Статистика. Statista Inc.. Доступ: 2 апреля 2022 г. https://www.statista.com/statistics/603416/leading-apartment-owners-in-the-us-by-units-owned/

NMHC.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.