Если квартира приватизирована нужно ли вступать в наследство: DOM.RIA – Как унаследовать приватизированную квартиру

Содержание

Как получить в наследство квартиру, которая вроде была приватизирована, но не оформлена в собственность?

https://realty.ria.ru/20220315/kvartira-1778196993.html

Как получить в наследство квартиру, которая вроде была приватизирована, но не оформлена в собственность?

Как получить в наследство квартиру, которая вроде была приватизирована, но не оформлена в собственность? — Недвижимость РИА Новости, 15.03.2022

Как получить в наследство квартиру, которая вроде была приватизирована, но не оформлена в собственность?

Для получения прав на квартиру после приватизации обязательна ее регистрация. В противном случае жильцы не будут признаны законными владельцами. Недвижимость РИА Новости, 15.03.2022

2022-03-15T09:41

2022-03-15T09:41

2022-03-15T09:41

вопрос-ответ – риа недвижимость

наследство и семейные отношения — вопрос-ответ — полезное

оформление собственности и купля-продажа — вопрос-ответ — полезное

жилье

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21. img.ria.ru/images/sharing/article/1778196993.jpg?1647326475

Для получения прав на квартиру после приватизации обязательна ее регистрация. В противном случае жильцы не будут признаны законными владельцами.Однако часто встречаются ситуации, когда наследникам приходится через суд включать в наследственную массу жилые помещения, которые наследодатель не успел оформить в собственность после приватизации. В таком случае наследники должны обратиться в суд и доказать намерения наследодателя на приватизацию недвижимости. Основанием для включения имущества в наследственную массу является воля наследодателя на приватизацию. Не имеет значения период времени, прошедший с момента обращения наследодателя с заявлением о приватизации до его смерти.Квартира будет включена в имущественную массу, если есть документы о приватизации, не было отозвано заявление о приватизации и нет письменного отказа от приватизации.Отмечу, что принять наследство можно двумя способами: направить заявление нотариусу; совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Если говорить о втором способе, то наследник считается принявшим наследство, когда он начинает управлять, распоряжаться и пользоваться имуществом. Однако, если приватизированная квартира не зарегистрирована, то она и не входит в состав наследства.

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2022

Александр Колчин

Александр Колчин

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Александр Колчин

наследство и семейные отношения — вопрос-ответ — полезное, оформление собственности и купля-продажа — вопрос-ответ — полезное, жилье, задать вопрос

Вопрос:

25 лет назад был составлен договор приватизации квартиры. Право собственности до сих пор никто не оформил. Один собственник умер 3 года назад. Его наследники до сих пор не вступили в право наследования, так как оно не было оформлено. Что станет с долей умершего?

Ответ:

Владимир Балакин

Президент «Национальной Ассоциации Комплаенс»

Для получения прав на квартиру после приватизации обязательна ее регистрация. В противном случае жильцы не будут признаны законными владельцами.

Однако часто встречаются ситуации, когда наследникам приходится через суд включать в наследственную массу жилые помещения, которые наследодатель не успел оформить в собственность после приватизации. В таком случае наследники должны обратиться в суд и доказать намерения наследодателя на приватизацию недвижимости. Основанием для включения имущества в наследственную массу является воля наследодателя на приватизацию. Не имеет значения период времени, прошедший с момента обращения наследодателя с заявлением о приватизации до его смерти.

Квартира будет включена в имущественную массу, если есть документы о приватизации, не было отозвано заявление о приватизации и нет письменного отказа от приватизации.

Отмечу, что принять наследство можно двумя способами: направить заявление нотариусу; совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Если говорить о втором способе, то наследник считается принявшим наследство, когда он начинает управлять, распоряжаться и пользоваться имуществом. Однако, если приватизированная квартира не зарегистрирована, то она и не входит в состав наследства.

Задать вопрос

Наследование квартиры по договору социального найма

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Наследование квартиры по договору социального найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Наследование квартиры по договору социального найма Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 60 «Договор социального найма жилого помещения» ЖК РФ»Из содержания статьей 60, 67 ЖК РФ следует, что правоотношения, возникающие у граждан на основании договора социального найма, не допускают правопреемство в порядке наследования, так как представляют собой неразрывно связанный с личностью гражданина-нанимателя комплекс прав и обязанностей по владению и пользованию, находящимся в муниципальной или государственной собственности жилым помещением. »
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 60 «Договор социального найма жилого помещения» ЖК РФ»Из содержания статьей 60, 67 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что правоотношения, возникающие у граждан на основании договора социального найма, не допускают правопреемство в порядке наследования, так как представляют собой неразрывно связанный с личностью гражданина-нанимателя комплекс прав и обязанностей по владению и пользованию, находящимся в муниципальной или государственной собственности жилым помещением.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Наследование квартиры по договору социального найма Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Интервью: Закон должен «взлететь»
(«Современные страховые технологии», 2021, N 2)Есть и другие меры. Например, если незастрахованное жилье утрачено в результате ЧС, предоставлять гражданам новое жилое помещение только по договору социального найма, без права наследования.
Не должно поощряться иждивенчество, если человек сам ничего не сделал, остался без жилья и финансового обеспечения. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Спор о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования (на основании судебной практики Московского городского суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2022)При этом нужно учитывать, что другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут (п.
10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017).

Нормативные акты: Наследование квартиры по договору социального найма «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
(ред. от 24.12.2020)
«О судебной практике по делам о наследовании»3) наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение.

минчане могут лишиться 4/5 своей квартиры

Непростые жизненные обстоятельства вынуждают даже далеких от юриспруденции людей изучать законы, штудировать указы и разыскивать документы многолетней давности. С головой погрузиться в мир правоведения, сверки печатей и идентификации подписей пришлось минчанке Нине Бибик. Похоронив мужа, женщина приготовилась оформить документы для вступления в наследство. Однако после посещения нотариуса Нина узнала, что она и ее дочь отнюдь не единственные претенденты на «квадраты». На бо́льшую часть двухкомнатной квартиры умершего супруга имеет виды… нет, не дальний родственник и не внебрачный наследник, а исполком Ленинского района.

Предмет спора, или, правильнее сказать, поле боя — 41-метровая квартира в скромной пятиэтажке под номером 110 на проспекте Рокоссовского. «Двушка», которую долгое время считали своей, в одночасье превратилась в «делимый объект». Причем семья умершего до сих пор не может понять, что за процедура позволяет раздирать на части приватизированную еще в прошлом веке жилплощадь.

— Эту квартиру мать моего мужа Мария Михадюк получала давным-давно: долго стояла в очереди, и наконец исполком выделил «двушку» ее семье, — объясняет, откуда взялась спорная жилплощадь, Нина.В девяностых появилась возможность приватизировать жилье. В 1993 году семья мужа собрала все документы и также решила заняться квартирным вопросом. К тому моменту мы с Игорем уже были женаты, но я оставалась прописанной в своей квартире: зачем метаться с оформлением, если есть где жить и хватает «квадратов»?

Приватизация раньше проводилась как: всем прописанным насчитывались квоты. Такого понятия, как долевая или совместная приватизация, просто не существовало. Сами понимаете, все только начиналось, законы менялись, привычного нам сейчас порядка не было (большие изменения в этом вопросе произошли только в конце девяностых). В 1993-м в квартире были прописаны трое: муж, его мать и отчим — вот и квоты насчитали на всех.

Но родители — Мария Михадюк и ее гражданский супруг Александр Коротенко — решили передать свои квоты Игорю, чтобы квартира числилась за ним. В то время для этого достаточно было просто написать заявление, собрать необходимые документы и прийти в ЖЭС. Какого-либо нотариального заверения не требовалось. Весь этот механизм я знаю наизусть, так как в это же время приватизировала свою квартиру в Чижовке,

— говорит женщина, доставая из увесистой папки с документами пожелтевшие от старости листики в клеточку, на которых умершие уже люди, по ее словам, изъявили когда-то свою волю.

Далее идут еще более убедительные документы. Женщина извлекает на свет договор «на продажу квартиры в собственность граждан», который в июне 1994 года был заключен между исполкомом Ленинского райсовета народных депутатов и Игорем Мирановичем. Согласно этому документу, мужчина оплатил разницу между оценочной стоимостью квартиры и жилищной квотой и приобрел право собственности (владения, пользования, распоряжения). Отдельным пунктом указано: «В случае смерти покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях».

Подтверждает права покупателя и «беларускамоўны» технический паспорт квартиры.

«Уладальнікам» безоговорочно признается Миранович Игорь Владимирович. «Падставы валодання» — заключенный ранее договор купли-продажи.

С такими-то документами, казалось, можно быть как за каменной стеной. Но у сотрудников исполкома и суда свои аргументы.

— 23 декабря 2014 года мой муж скончался, — продолжает Нина. — Умирать он не собирался, поэтому и завещания не составлял. Где-то через два месяца, в феврале 2015-го, вместе с дочкой я пошла в нотариальную контору, чтобы начать процедуру переоформления наследства. Так как у дочери маленький ребенок и нет возможности ходить по инстанциям, она сразу же отписала свою долю мне (странно, хоть мы и находились все время среди юридически грамотных людей, но никто не подсказал, что можно просто оформить доверенность).

Нотариус нас огорошила: квартиру, которая, как мы были уверены, находилась в личной собственности мужа, она начала делить на доли пропорционально полученным когда-то квотам. Получилось, что доля мужа и, соответственно, наследство — всего ничего, одна пятая.

Почему так произошло, мне непонятно до сих пор: один собственник, квоты переданы ему, а остальные прописанные не настаивали на выделении своих долей даже после 1998 года, когда стала возможна долевая приватизация. То есть людям это было не нужно, они сознательно передали квартиру сыну и были спокойны. Однако нотариус продолжала настаивать: после смерти Михадюк и Коротенко наследство не переоформлено (но зачем переоформлять свою собственность!), документы составить не могу, идите в суд.

— Хоть мы законов тогда и не знали, а значит, верили каждому слову юриста, такая трактовка показалась странной. Но что делать, раз надо в суд — пойдем в суд. Казалось, что это простая формальность, — уточняет минчанка.

В этом непростом деле есть еще одна сторона: собственник жилья Игорь Миранович на момент смерти уже 17 лет отбывал наказание в местах лишения свободы. За решетку мужчина попал из-за того, что до смерти избил свою мать. Отчим Игоря, круг наследников которого не установлен (но, по утверждениям Нины, никого и нет), также скончался в тюрьме. С тех пор в квартире никто не прописан.

— Все это время за квартирой смотрела наша семья, — вступает в разговор пасынок Игоря и сын Нины от первого брака Евгений. — «Двушка» была старенькой и совсем без ремонта, но с разрешения отчима после свадьбы я переехал сюда вместе с женой. За свадебные деньги полностью обновили квартиру: коммуникации, полы, потолки, стены. Естественно, оплачивали «коммуналку». Однако сейчас в суде во внимание этот факт никто не принимает, а если начинаешь делать акцент, «исполкомовцы» отвечают: вас никто об этом не просил.

В 2015 году Нине пришлось побывать в суде уже по квартирному вопросу: женщина пыталась доказать, что как минимум доли умерших родителей собственника должны достаться наследникам (дочке и внучке). Исполком Ленинского района оперативно подал встречный иск о признании долей Михадюк и Коротенко выморочными и передаче их в коммунальную собственность.

— У нас состоялось уже три судебных заседания, — рассказывает о жизненных перипетиях минчанка.Насколько я поняла, судья и администрация района опираются на законы 1998 года, когда уже появилась долевая приватизация. Но ведь в нашем случае все было оформлено на пять лет раньше и на основании квот. А закон обратной силы не имеет! Более того, по нормативам начала девяностых собственник был в праве выделить долю членам семьи, но никак не обязан.

— Во время процесса для изучения также было затребовано уголовное дело, по которому Игорь сел в тюрьму, — продолжает Нина. — Возможно, его хотели признать недостойным наследником. Но как это сделать, если квартира в личной собственности?.. Не вышло.

— Суд закончился тем, что за мной признали 21/100 долю квартиры, остальное — выморочное с передачей в коммунальную собственность. Представьте, в 41-метровой квартире прямым наследникам оказалось положено только 8 квадратных метров общей площади, или 5 жилой. А на остальные метры, как мне сказали, могут подселить неплательщиков — тех, кто годами не платит по «жировкам» в своих квартирах и, понятное дело, не будет платить и здесь. Короче, перспектива соседствовать с алкашами. Насколько я знаю, не учли и тот факт, что разница между квотами и рыночной стоимостью квартиры была оплачена из семейного бюджета, ведь мы были женаты, а значит, в этой квартире есть и моя доля. То есть если вы делите на доли, то делите на всех. Но как-то не вышло, — замечает минчанка.

— Исполком тоже отличился: например, лицевые счета на эту квартиру каждый раз предоставляли в суд разные люди — менялись собственники и члены семьи. Были и другие нестыковки, но на руках этих документов сейчас, увы, нет. Они подшиты в дело, — говорит Евгений.

После первого решения суда Нина кинулась искать хорошего адвоката. Грамотного юриста ей подсказали знакомые, но в итоге правовед, которой семья полностью доверяла, посоветовала женщине не подавать кассационную жалобу: мол, ничего не выйдет. А после получения мотивировочной части дала еще один совет: затягивайте пояса и выкупайте выморочные доли по рыночной цене.

— Я пошла в БРТИ, чтобы узнать, во сколько же мне обойдется ставшая чужой часть квартиры. Но там только посмеялись: мол, какие доли, о чем вы, ведь собственник ваш муж, — вспоминает Нина. — Мы стали обращаться в прокуратуру, городской суд, но везде нам давали ответ: мы не можем рассматривать ваше дело, так как нет кассационной жалобы. Пришлось искать нового адвоката, копать глубже, поднимать старые документы и опять подавать в суд по этому же делу в связи с вновь открывшимися обстоятельствами (приложили справку о передаче квот Игорю, выписку из закона о приватизации и тому подобное). Состоялось очередное заседание, в итоге суд постановил: решение предыдущего суда не отменять…

— Насколько я читал законы, выморочным жилье может быть признано всего в нескольких случаях, — апеллирует к Гражданскому кодексу Евгений. — Когда нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, либо все они отказались от наследства. Предусмотрен и еще один нюанс: если за квартирой смотрело государство и сумма накопившихся долгов превышает стоимость квартиры. К тому же есть оговорка, что имущество можно признать выморочным в период от одного года до десяти лет, не позднее. У нас же несовпадение по всем пунктам: есть наследники, «коммуналка» исправно оплачивалась и прошло уже 18 (!) лет со смерти родителей отчима.

— Муж всегда был уверен, что у наших детей будет свое жилье: дочке — квартира в Серебрянке, сыну — в Чижовке. Но в жизни все оказалось не так. Перевернули, перекрутили, пожонглировали законами — и вперед, будет молодая семья жить на птичьих правах вместе с районными алкоголиками.

Сейчас пойдем по всем этапам, вплоть до Верховного суда, будем стучать во все двери и останавливаться не собираемся. Неужели за свое еще нужно сражаться? Мы уже потратили около 2000 на адвокатов и оплату госпошлин, а что дальше будет? А самое главное, что наверняка мы не одни такие в Минске, — сокрушена Нина.

Получить комментарий в администрации Ленинского района Onliner.by не удалось: одни специалисты вообще не в курсе ситуации (в частности, новый начальник юридического отдела, которая сменила на ответственном посту Татьяну Геннадьевну Б. , которая ранее курировала вопрос и присутствовала в суде), другие советуют отчего-то обращаться в ЖРЭО Ленинского района: «Жилищный фонд находится в ЖРЭО, и ЖРЭО от имени администрации представляет интересы».

В ЖРЭО о выморочном вопросе ни сном ни духом: «При чем здесь система ЖКХ? Только после того, как жилое помещение будет признано выморочным (есть решение суда), нам пишут запрос с просьбой подготовить проект решения, в котором мы отражаем, что данное наследство признается выморочным и передается в коммунальную собственность города Минска, а также принимается на хозяйственное ведение в ЖРЭО. Участия в судах мы не принимаем».

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. [email protected]

Как получить наследство, если квартира не приватизирована

Неприватизированная квартира находится в собственности муниципалитета, то есть города. Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследственной массы могут входить движимое, недвижимое и иное имущество, принадлежавшее наследодателю в качестве имущества. Но в соответствии со статьей 672 ГК РФ все члены семьи нанимателя, зарегистрированного в квартире, имеют право на жилье, находящееся в пользовании на основании социального договора или выданное государством по распоряжению.

Как получить наследство, если квартира не приватизирована

Необходимо

  • — заявление в муниципалитет;
  • — свидетельство о регистрации;
  • — выписка по лицевому счету;
  • — договор социального найма или доверенность;
  • — документы, подтверждающие родство с наследодателем;
  • — заявление в Арбитражный суд.

Инструкции

Шаг 1

Для получения права приватизации квартиры и перехода права собственности на нее после смерти наследодателя обратитесь в отдел жилищной политики местного самоуправления.Предъявить паспорт, выписку по лицевому счету, вид на жительство, социальный договор или ордер на квартиру.

Шаг 2

Написать заявление о продлении договора социального найма или доверенности на свое имя. Если вы проживали и были прописаны в квартире вместе с ответственным нанимателем, то есть с наследодателем, то вы имеете право на муниципальную квартиру и на ее приватизацию наравне с умершим нанимателем (ст. 672 ГК РФ). Российская Федерация).

Шаг 3

Чаще всего органы местного самоуправления безоговорочно переоформляют договор социального найма или приказ, так как руководствуются указанным законом. В этом случае квартира будет передана вам не путем принятия наследства, а путем обычной приватизации.

Шаг 4

Если Вам по-прежнему отказывают в переоформлении договора или приказа, что бывает в исключительных случаях, обращайтесь в Арбитражный суд. Предъявить документ, подтверждающий место жительства, выписку из лицевого счета, договор социального найма или доверенность.По решению суда можно переоформить все соц документы или начать приватизацию квартиры.

Шаг 5

Если вы не проживали с наследодателем и не были прописаны в квартире последние 5 лет, то шансов стать собственником недвижимости у вас нет. Если наследодатель проживал в квартире один и прописка производилась только на одного человека, то квартира передавалась нуждающимся очередникам.

Шаг 6

Если вы вложили значительные средства в ремонт квартиры, ухаживали за наследодателем до его смерти, поддерживали его материально, то все равно попробуйте обратиться в суд.Подайте заявку, укажите в ней все, что так или иначе поможет вам получить квартиру. Чаще всего такие суды не имеют положительного результата в пользу истца, так как ответчиком является Департамент жилищной политики города, за которым огромная очередь, состоящая из малообеспеченных граждан, которым выдаются социальные квартиры. предназначен (статья 40 Конституции РФ, Жилищный кодекс РФ) …

Что произойдет, если я унаследую дом с кучей долгов?

В: У моих родителей есть квартира, которая сильно заложена, и я собираюсь унаследовать ее.Что, если они умрут до того, как все это будет выплачено, и я унаследую имущество: унаследую ли я долг? А как насчет налогов?

Долг не исчезает волшебным образом при передаче квартиры, говорят наши специалисты, и вам, скорее всего, придется либо брать ипотеку самостоятельно, либо продавать квартиру, чтобы погасить долг.

РайондсманахАТАНБРОНКБРОКРИНКЕНДЕНССТАТИН ЛЮСТРУЗИТЕЛЬСТВЕННЫЙ ПОВЕРХНОСТЬ Cityhobokokon 9000UP до $ 750 000UP до 1 000 000 упад до $ 1250 000UP до $ 1 500 000up до 2 000 000UP до $ 3 000 000UP до $ 5 000 000UP до 6 000 000 упад до $ 7 000 000 000UP до $ 8 000 000 000 000 000UP до $ 70003

. спальнине менее 3 спаленне менее 4 спален5 и более спален

Ванные комнатыминимум 1 ванная комнатаминимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 или более ванных комнат

Представлен  

связанный с этим долг», — объясняет Джеффри Райх, юрист Schwartz, Sladkus, Reich, Greenberg Atlas LLP.

Хотя в конституции указано, что вы не можете нести ответственность за долги своих родителей, говорит Дин Робертс, адвокат по недвижимости, специализирующийся на праве кооперативов и квартир в Norris McLaughlin & Marcus, долг, связанный с их собственностью , будет приходите с этим, и оттуда вам решать, что делать. «Один важный вопрос заключается в том, планируете ли вы получить право собственности и проживать в собственности или продать ее», — говорит Робертс.

Если вы выберете последнее, вы можете просто использовать выручку от продажи для погашения оставшихся кредитов. Однако, если вы хотите переехать, вам, вероятно, придется «рефинансировать долг, чтобы стать владельцем», — говорит Робертс. (Как правило, отмечает он, банки предпочитают рефинансировать такой долг, а не просто переуступать кредит на ваше имя, поэтому вам придется пройти стандартный процесс рефинансирования, включая оценку ваших собственных кредитов. финансы).

Несколько других сценариев, о которых следует помнить: Если у вас плохая кредитная история или собственные долги, или по какой-либо другой причине вы не можете получить рефинансированный кредит на имущество, вам, скорее всего, придется продать его. Кроме того, если квартира ваших родителей является кооперативной, говорит Робертс, вы все равно будете подлежать рассмотрению и утверждению советом директоров, прежде чем вы сможете въехать. )

А если долг такой плохой, что квартира так сказать «под водой»? Вы не можете нести личную ответственность за избыточный долг, но любые другие активы из имущества ваших родителей будут использованы для погашения долга.(Плохие новости, если у вас также есть ликвидные активы.)

Во всем этом, однако, есть один плюс. Этот вид долга уменьшает налоговое бремя, связанное с наследованием квартиры, говорит нам Робертс. «Стоимость имущества будет уменьшена на сумму остатка, причитающегося на момент передачи», — говорит он.

Родственные :

Наследование собственности? Повезло тебе! Но сначала прочитайте это

Спросите эксперта: Мы с братом унаследовали все от наших родителей.Как убедиться, что я получу кооператив?

Как продать квартиру в жилом состоянии

После развода, как мне взять на себя нашу ипотеку в одиночку?


Проблемы дома? Получите ответы на свои вопросы о жителях нью-йоркских квартир от эксперта! Присылайте нам свои вопросы.

Просмотреть все Задать вопрос эксперту.

Особенности оформления наследственных прав на приватизированное жилье в Республике Армения —

В начале 1990-х годов в правовую систему Республики Армения было введено право частной собственности, которое отрицалось на идеологическом уровне в течение предыдущих семи веков.В результате имущество, находившееся до этого в руках государства, было приватизировано и стало постепенно переходить в руки частных лиц. Особенно активной денационализации подвергся жилищный фонд Республики Армения.

Особенности возникновения права собственности на приватизированное жилье и предметы приватизации

Первым юридическим импульсом для этих процессов стало Постановление Совета Министров АССР и Республиканского совета профсоюзов Армении 13-го числа.06.1989 «О реализации квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда гражданам в качестве личной собственности», которым разрешалась продажа указанных квартир на правах личной собственности нанимателю (нанимателю) квартиры или членам его семьи с согласия всех совершеннолетних лиц, проживающих в та квартира. Позднее с введением права собственности эти квартиры перешли в частную собственность выкупивших их граждан и членов их семей.

Во время очередной волны приватизации квартиры бесплатно передавались гражданам.Закон «О приватизации государственного, государственного и муниципального жилищного фонда Республики Армения», принятый 29.06.1993 г., определил, что приватизация квартир и домов государственного, государственного и муниципального жилищного фонда в Республике Армения означает передача квартир (жилых помещений) гражданам в добровольном порядке. Приватизировать могли как государственные, общественные и муниципальные квартиры (принадлежащие министерствам, ведомствам, бывшим колхозам, кооперативам и профсоюзам и т. д.), так и жилые дома.По общему правилу квартира продавалась или дарилась всем членам семьи, зарегистрированным и проживающим по адресу этой квартиры, на праве общей совместной собственности (реже – долевой собственности) при условии согласия всех совершеннолетних членов семьи. . После этого исполнительный комитет районного (городского, сельского) совета принял решение о признании права покупателя и членов его семьи на приобретаемую квартиру.

После формирования в Армении единого кадастра недвижимости в единую базу данных были внесены данные о собственниках указанных квартир (частных домов).Однако во многих случаях в кадастровой базе данных в качестве собственника числился только арендатор(ы) квартиры, поскольку только его (их) имя (имена) было (было) внесено (внесено) в решение исполкома. Данные об остальных собственниках не указаны ни в решении исполкома (там указано только количество участников приватизации), ни в свидетельстве о праве собственности на квартиру.

Это, однако, не привело к утрате права собственности остальных участников приватизации.Их данные по сей день хранятся в базах данных местных органов власти. Поэтому для доказательства того, что лицо имеет право собственности на определенную квартиру, справка о перечне лиц, участвовавших в приватизации квартиры, имеет решающее значение. Зачастую этот документ является единственно возможным способом доказать свои права на недвижимое имущество.

Оформление наследства на приватизированное жилье в Армении

На практике часто возникают проблемы при оформлении наследственных прав на приватизированные квартиры.Бывают ситуации, когда наследники участников приватизации, данные которых не включены в базу единого кадастра, предъявляют требования о признании их наследственных прав на имущество.

Отсутствие государственной регистрации прав умершего сособственника (участника приватизации) на долю жилого помещения только усложняет процесс наследования и может в конечном итоге привести к утрате права собственности и значительным материальным потерям для наследников.Поэтому требуется грамотная правовая оценка ситуации.

По общему правилу наследство по закону принимается на основании поданного в течение 6 месяцев после его открытия заявления о принятии наследства. После этого наследнику выдается свидетельство о праве на наследство. Этот способ оформления наследства самый простой и надежный. Нотариусу по месту открытия наследства в указанный срок предъявляются свидетельство о смерти наследодателя, справка с последнего места жительства, документ, подтверждающий родственные связи наследника и умершего (свидетельство о рождении, о признании отцовства, свидетельство о браке и др.), паспорта наследника и наследодателя, сведения об известном имуществе, принадлежавшем наследнику на момент смерти, правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности и др.). По истечении указанных 6 месяцев наследнику выдается свидетельство о праве на наследство. Если кто-либо из наследников очереди не принял свою долю по истечении указанного срока, остальные наследники той же очереди наследуют долю в равных долях. Заявление о принятии данной доли можно подать в течение 3 месяцев.

При этом, как уже отмечалось, отсутствие государственной регистрации участника приватизации не лишает его права собственности на жилье и дает право его наследникам на включение доли квартиры (частного дома) в наследство имущество.

Другим способом принятия наследства в Армении при наследовании по закону является фактическое принятие наследства. Фактическое принятие наследства происходит, когда наследник своими условными действиями в течение 6 месяцев после открытия наследства

  • Вступил во владение или управление наследственным имуществом,
  • Принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц,
  • Производил за свой счет расходы на содержание наследственного имущества,
  • Платно долги наследодателя за свой счет или полученные денежные средства, причитающиеся наследодателю от третьих лиц.

Выдача свидетельства о праве на наследство на основании фактического принятия наследства чаще всего происходит в судебном порядке. Хотя факт принятия наследства в некоторых случаях может быть установлен и решением нотариуса.

К доказательству фактического принятия наследства следует подходить со всей серьезностью. На практике доказательное значение имеют квитанции, подтверждающие оплату коммунальных платежей (газ, электричество, вода и др.), налога на имущество, регистрация наследника в жилом помещении, договоры на выполнение строительных и ремонтных работ в жилом помещении, квитанции о покупке. строительных материалов для ремонта и др.Факт принятия наследства может быть установлен также путем доказывания принятия мер по сохранению жилья (огородить территорию, заменить трубы, владение ключом квартиры и т.п.). Иногда даже замена обычного дверного замка может сыграть решающую роль, свидетельствуя о том, что были предприняты меры по защите имущества от посягательств третьих лиц.

В некоторых случаях показания свидетелей в суде могут иметь некоторую ценность. Показания свидетелей являются наименее весомыми из всех видов доказательств, но в ряде случаев (при доказывании периода времени и факта проживания лица в жилище) они могут иметь достаточно важное значение при рассмотрении дела.

Бывают также ситуации, когда наследники не знают о праве собственности умершего наследодателя на жилое помещение. Если жилье было приватизировано в прошлом и есть подозрения, что наследодатель принимал участие в этой процедуре, информация об этом может быть получена по запросу заинтересованного лица в органе местного (городского или сельского) самоуправления. В рассматриваемой ситуации юридическую силу будет иметь ответ органа местного самоуправления, составленный на основании имеющихся у него документов.Это позволит наследникам оформить свое наследство, а в случае фактического принятия наследства – подать иск в суд о признании себя принявшим наследство. Если признание наследственных прав связано с оспариванием наследственных прав третьих лиц, в том числе необходимо подать иск о признании недействительным в соответствующей части свидетельства о праве на наследство другого наследника и о государственной регистрации его имущества. права на недвижимое имущество.В последнем случае будет важно доказать, что истец фактически принял наследство в течение 6 месяцев после смерти наследодателя или не принял наследство по уважительным причинам.

Однако важно отметить, что по законам Республики Армения фактическое принятие наследства возможно только в том случае, когда речь идет о наследовании по закону. Если умерший наследодатель составил завещание, наследник не может совершить фактическое принятие наследства (если, в том числе, он не является наследником по закону или не имеет права на обязательную долю в наследстве) .При этом наследство может быть оформлено, если причины пропуска срока для принятия наследства признаны уважительными (неосведомленность о смерти наследодателя, незнание завещания, нахождение в беспомощном состоянии и др.).

Вышеизложенное и многое другое делает процесс оформления наследства приватизированной квартиры или частного дома в Армении очень запутанным и сложным. Иногда необходимо иметь много доказательств для суда, чтобы установить фактическое принятие наследства.Поэтому при оформлении наследственных прав обязательна юридическая поддержка компетентного специалиста.

Покупка недвижимости в Швейцарии в качестве нерезидента

Помимо своей привлекательности в качестве места отдыха, Швейцария привлекательна для иностранцев своей политической и правовой стабильностью, низким уровнем преступности, отличными медицинскими учреждениями и качеством своих образовательных и культурных предложений. По-прежнему существует значительный спрос со стороны нерезидентов, стремящихся приобрести недвижимость в Швейцарии, и ее рынок недвижимости демонстрирует стабильность и рост.В этой заметке представлен краткий обзор основных юридических и налоговых соображений, имеющих отношение к нерезидентам, рассматривающим возможность приобретения недвижимости в Швейцарии.

Юридические ограничения

Покупка недвижимости в Швейцарии нерезидентами ограничена с 1960-х годов. На протяжении многих лет эти правила подвергались различным изменениям и либерализациям. Сегодня эти правила изложены в «Федеральном законе о приобретении недвижимого имущества лицами, находящимися за границей», также известном как Лекс Коллер.Lex Koller ограничивает покупку определенных видов недвижимости в Швейцарии иностранцами, иностранными компаниями и швейцарскими компаниями, контролируемыми иностранцами (далее совместно именуемыми «нерезидентами»). Есть еще одно важное ограничение, известное как Лекс Вебер. Этот закон, принятый в 2013 году после узкого референдума, проведенного в 2012 году, ограничивает количество вторичного жилья в туристических зонах до 20%.

В этой заметке мы сосредоточимся на Lex Koller, который накладывает основные ограничения на иностранцев, стремящихся купить недвижимость в Швейцарии.В соответствии с Lex Koller физические лица-нерезиденты определяются как:

  • Иностранные граждане, проживающие за пределами Швейцарии.
  • Иностранные граждане, проживающие в Швейцарии, которые не являются ни гражданами стран-членов Европейского Союза («ЕС»), ни Европейской ассоциации свободной торговли («ЕАСТ»), ни постоянными жителями Швейцарии (обладатели вида на жительство категории C).

Мы рассмотрим ограничения, наложенные на иностранных граждан, проживающих за пределами Швейцарии.

Что касается юридических лиц, Lex Koller считает юридические лица нерезидентами, если они:

  • Зарегистрированы за границей, даже если они принадлежат гражданам Швейцарии.
  • Зарегистрировано в Швейцарии, но находится под иностранным контролем, будь то корпорации или товарищества. Иностранный контроль применяется, когда нерезиденты владеют более чем одной третью капитала компании или имеют более одной трети прав голоса. Более того, иностранный контроль предполагается, когда нерезиденты предоставляют предприятию значительный заемный капитал.

Lex Koller различает несколько типов недвижимости, включая (i) основное жилье, (ii) дома для отдыха, (iii) вторичное жилье и (iv) коммерческую недвижимость.

Основные места жительства

Как правило, иностранные физические лица-нерезиденты не могут приобретать землю и/или недвижимость для использования в качестве основного места жительства.

Дома для отдыха

Нерезидент может приобрести дом для отдыха в Швейцарии после получения разрешения от кантона, в котором находится недвижимость. Покупка также должна подпадать под годовую квоту разрешений для соответствующего кантона и коммуны. По всей Швейцарии ежегодно нерезидентам может быть выдано 1500 квот на жилье для отдыха.Эта квота ежегодно выделяется швейцарским правительством на основе ряда факторов, включая количество туристических объектов и новых разработок.

В кантоне также должен быть закон, разрешающий иностранцам владеть курортной недвижимостью, и должны быть четко определены регионы, где такое приобретение возможно. Такие дома для отдыха, как правило, ограничены максимальной чистой площадью 200 м2 и 1000 м2 земли (в соответствии с существующей практикой, до 250 м2/1500 м2 будет предоставлено, если будет доказана необходимость).В исключительных случаях могут быть утверждены более высокие лимиты. Для этого чистая площадь включает в себя всю жилую площадь, коридоры, комнаты для занятий, сауны и крытые бассейны. Балконы, лестничные клетки, подвалы и чердаки в данном расчете не учитываются.

Нерезиденты могут приобретать дом для отдыха только на свое имя, другими словами, приобретение через юридическое лицо не допускается. Кроме того, дом для отдыха можно сдавать в аренду только время от времени на ограниченной основе. Нерезиденту разрешается иметь только один дом для отдыха в Швейцарии – для этого будет учитываться дом для отдыха, принадлежащий супругу/зарегистрированному партнеру, а также детям до 18 лет.

Вторичные жилые дома

Существуют два ограниченных исключения, в соответствии с которыми нерезидент может приобрести дополнительное место жительства в Швейцарии. Во-первых, гражданин ЕС или ЕАСТ, который ездит на работу через границу в Швейцарию, может получить дополнительное место жительства в районе своего места работы с некоторыми ограничениями. Во-вторых, в некоторых кантонах нерезиденту может быть разрешено приобрести вторичное место жительства в Швейцарии на основании исключительно тесных экономических, научных или культурных связей, заслуживающих защиты.Это исключение чрезвычайно ограничено, и мы отмечаем, что отношения с лицами в Швейцарии – по крови или браку – а также учеба, отдых или отдых не являются исключительными связями.

Коммерческая недвижимость

Нет ограничений для нерезидентов при покупке недвижимости в коммерческих целях. Коммерческая недвижимость не обязательно должна использоваться для бизнеса покупателя и может быть сдана в аренду третьему лицу. При этом коммерческая недвижимость может приобретаться исключительно в инвестиционных целях.

Налоги

Налог на передачу недвижимости

Налог на передачу недвижимости может взиматься кантонами и/или муниципалитетами с покупной цены недвижимости и, как правило, уплачивается покупателем. Сумма налога варьируется от одного кантона к другому, но обычно колеблется от 1% до 3,3%.   Некоторые кантоны, такие как Цюрих и Цуг, не взимают налог на передачу недвижимости (но на практике это часто компенсируется более высокими сборами за регистрацию сделки в реестре собственности).

Налог на имущество

Налог на имущество взимается ежегодно некоторыми кантонами или муниципалитетами с полной налогооблагаемой стоимости имущества без учета любого финансирования собственности или ипотеки. Он должен быть зарегистрирован владельцем в земельном кадастре. Обычно ставка налога на имущество составляет 0,01–0,03%.

Подоходный налог и налог на имущество

Все владельцы швейцарской недвижимости, в том числе нерезиденты, облагаются ежегодным подоходным налогом на «предполагаемый доход от аренды» недвижимости.Эта «предполагаемая стоимость аренды» регулярно оценивается муниципальными или кантональными властями. Ставки подоходного налога варьируются от кантона к кантону и от муниципалитета к муниципалитету.

Кроме того, нерезиденты, владеющие недвижимостью в Швейцарии, облагаются ежегодным налогом на богатство. Все кантоны и коммуны взимают налог на богатство на основе чистого имущества. С точки зрения недвижимости, чистое богатство соответствует «налогооблагаемой» стоимости имущества (как правило, дисконт реальной стоимости) за вычетом долгов (ипотечных кредитов) по причинам налога на богатство.

Налоги на прирост капитала

Продажа недвижимости, расположенной в Швейцарии, которая находится во владении напрямую (другими словами, не через юридическое лицо), как правило, облагает налогом на прирост капитала на кантональном уровне, а иногда и на муниципальном уровне. Налогооблагаемая прибыль рассчитывается на основе разницы между ценой продажи и ценой приобретения, включая стоимость переделки. Налоговые ставки сильно различаются в зависимости от кантона, и на эффективные налоговые ставки в основном влияет сумма прибыли, местонахождение недвижимости и срок владения недвижимостью продавцом.Примечательно, что существуют надбавки за короткие периоды владения, которые могут привести к тому, что высокая прибыль, полученная за короткий период, будет облагаться налогом по ставке выше 50%. Отметим, что в некоторых кантонах установлены минимальные сроки владения – обычно пять лет, – в течение которых собственность, принадлежащая нерезиденту, не может быть перепродана.

Налоги на наследство и дарение

В случае смерти владельца-нерезидента или если владелец дарит недвижимость при жизни, может взиматься налог на наследство/дарение, исходя из стоимости имущества на момент смерти/дарения.Налог уплачивается наследником/одаряемым в зависимости от обстоятельств. Швейцарский налог на наследство и налог на дарение взимается кантонами и, в некоторых случаях, муниципалитетами (не на федеральном уровне). Хотя ставки и законы различаются, все кантоны освобождают оставшихся в живых супругов от налогов на наследство и дарение, и большинство кантонов также освобождают от таких налогов прямых потомков. Кантон Швиц и кантон Обвальден не взимают налогов на наследство и дарение, а кантон Люцерн не взимает налогов на дарение с подарков, сделанных не менее чем за пять лет до смерти.

Хотя швейцарский налог может подлежать уплате при передаче имущества для целей налогообложения, мы отмечаем, что с точки зрения наследственного права швейцарское законодательство, включая швейцарские правила принудительного наследования, не должно применяться в случае, когда нерезидент Швейцарии владеет швейцарским недвижимость на момент его смерти. Скорее следует руководствоваться законами страны последнего места жительства умершего.

Шаги транзакции

Транзакционные аспекты заключения договора на покупку недвижимости в Швейцарии относительно просты. Нотариус играет важную роль, поскольку все соглашения, касающиеся продажи недвижимости, должны быть нотариально заверены, чтобы иметь силу. Во-первых, стороны подписывают письмо о намерениях, в котором излагаются условия сделки, а покупатель также вносит залог, который обычно получает брокер по недвижимости или нотариус. При необходимости нотариус обратится в кантональное управление недвижимости за разрешением на покупку недвижимости. Наконец, договор купли-продажи должен быть подписан нотариусом, продавцом и покупателем.Переход права собственности вступает в силу только тогда, когда новый владелец внесен в земельный кадастр.

 

Информация, представленная в этом примечании, остается краткой и предназначена для обозначения некоторых вопросов, которые необходимо учитывать в случае приобретения нерезидентом недвижимости в Швейцарии. J.P. Morgan рекомендует покупателям обращаться за налоговой и юридической консультацией как в Швейцарии, так и в стране покупателя.

Ваш консультант по благосостоянию J. P. Morgan готов помочь вашим профессиональным консультантам.

Наследование права аренды местного самоуправления

Введение

Если вы проживаете с арендатором в доме, принадлежащем местной администрации, вы можете в состоянии взять на себя аренду, если арендатор умирает. Правила о наследование аренды решается каждым местным органом власти, и правила могут быть отличается от одного местного органа власти к другому.

Общие правила наследования местного арендная плата

Каждый местный орган власти устанавливает свои правила наследования местного авторитетная аренда.

Эти правила могут включать следующее:

  • Вы прожили в доме минимальное количество лет сразу до смерти арендатора и заявили об этом местному авторитет
  • Вы были оценены местными властями в целях арендной платы за минимальное количество лет непосредственно перед смертью арендатора
  • У вас есть потребность в жилье и нет другого подходящего жилья
  • Дом подходит для ваших нужд

Количество лет, которое вы должны прожить в доме, может отличаться в зависимости от того, являетесь ли вы ближайшим родственником арендатора или кто-то еще, кто жил там. Так, например, сын или дочь арендатору может потребоваться прожить в доме в течение 2 лет до того, как арендатор смерть, чтобы унаследовать аренду, но кто-то еще, возможно, должен был жить там минимум 5 лет.

Возможно, вам также потребуется соответствовать некоторым общим критериям, установленным вашим местным власть. Например, вам может потребоваться показать, что вы не нарушили политика антиобщественного поведения местных властей или договор аренды.

В большинстве случаев вы не сможете унаследовать аренду, если дом либо:

  • Адаптирован для людей с ограниченными возможностями
  • Предназначен для пожилых людей
Точные правила перехода к аренде изложены в вашем местном схема выделения жилья властями, которую вы можете найти на вашем местном сайт авторитета.

Как подать заявку на получение местного арендная плата

Вам следует связаться с местным власти для получения дополнительной информации о наследовании аренды, а также для подробности о том, как подать заявку.

Жилищные товарищества имеют свои собственная политика по наследованию аренды. Если вы являетесь арендатором жилищного товарищества, обратитесь в жилищную ассоциацию сведения о наследовании права собственности.

Страница отредактирована: 17 августа 2021 г.

Кто может унаследовать квартиру Митчелла-ламы?

Права наследования: боеспособны: кто может унаследовать квартиру Митчелл-ламы?

Дин Робертс 2021-10-19 08:44:03

Некоторые квартиры ценятся больше, чем другие, и это особенно верно в отношении зданий Mitchell-Lama, когда речь идет о правах наследования. Когда возникают права наследования и чем они отличаются от наследования?
В кооперативах с ограниченным дивидендом, в число которых входит Mitchell-Lamas, возникает вопрос, что происходит с квартирой, когда пайщик сдает квартиру или отказывается от нее. В кооперативе с частным рынком это продиктовано законами штата и тем, хочет ли кооператив передать управление семье. В уникальном мире Митчелл-Ламас жильцы имеют право оставаться в квартире после того, как дольщик сдает или отказывается от аренды.И тут в дело вступает преемственность. Квартиры Митчелл-Лама очень, очень желательны, и люди сделают многое, чтобы выиграть право наследования на квартиру с субсидированной арендной платой. Квартира с двумя спальнями в Верхнем Ист-Сайде, которая стоит 700 долларов в месяц, — это то, за что люди будут бороться и делать много, много странных вещей, чтобы получить.

Что такое правопреемство?
По сути, это свидетельство того, что вы проживали в квартире вместе с зарегистрированным акционером в течение необходимого периода времени, обычно двух лет. Что вы являетесь членом семьи, как это определено законом, либо как кровный родственник, либо как нетрадиционный член семьи, живете вместе, делите банковские счета и делаете другие вещи, которые каким-то образом демонстрируют семейные отношения.

Могут ли права наследования запутаться?
Честно говоря, есть большой стимул для мошенничества. Если бабушка живет в квартире с тремя спальнями в Челси в регулируемом кооперативе, у внука есть большой стимул въехать и потребовать права наследования. Один из моих любимых случаев был, когда во время дачи показаний люди, претендовавшие на престолонаследие, признались, что они устроили большой ирландский воскресный ужин, чтобы обсудить, кто из племянниц и племянников переедет к сумасшедшему дяде Ларри, и семья пришла на определить, кто это будет.

Если бабушка в завещании сказала, что оставляет квартиру внуку и он с ней не жил, может ли он все равно въехать?
Нет. В Mitchell-Lamas вы не можете завещать квартиру. Он не имеет юридической силы. Если внук не получит право на наследство, он получит возмещение капитала, которое будет передано ему по завещанию. Кстати, завещать квартиру в частном кооперативе тоже нельзя. Вы можете сказать, что отдаете квартиру внуку, но он должен обратиться в правление и получить одобрение, как и любой другой новый акционер.Если этому человеку отказывают, то квартира продается, и он получает вырученные деньги.

Куда подаются иски о наследовании?
Это зависит от того, где находится Митчелл-лама и кто его регулирует. Если это городской Департамент по сохранению и развитию жилищного фонда или Департамент жилищного строительства и реконструкции штата, дело почти всегда доходит до суда. Агентства очень редко занимаются наследственным бизнесом. Таким образом, человек подает в кооператив заявление о плане преемственности, и, если оно одобрено, кооператив отправляет его в DHCR или HPD.Если все скажут «да», этому человеку будет предоставлена ​​квартира.

Итак, когда советы получают заявку, проводят ли они расследование или просто передают ее городу или штату?
Некоторые кооперативы принимают любое заявление о наследовании, одобряют его и позволяют городу или штату принять окончательное решение. Другие проведут полное и исчерпывающее расследование. Является ли человек на доходах аффидевитами? У них есть налоговая отчетность? Супер знает, что они там живут? Некоторые кооперативы очень серьезно относятся к процессу преемственности и тщательно его проверяют.Другие прилагают к этому мало усилий или вообще не прилагают к этому усилий, потому что они либо не полностью понимают процесс, либо им все равно.

Насколько, по вашему мнению, должны быть задействованы советы?
Я думаю, кооперативные правления должны хотя бы понимать параметры того, что такое преемственность и каковы последствия. Большая проблема с наследством заключается в том, что вы можете получить нерациональное распределение квартир. Я знаю несколько случаев, когда 28-летнему мужчине досталась трехкомнатная квартира, а семья с тремя детьми застряла в одно- или двухкомнатной.Предоставляя преемственность, вы, по сути, вычеркиваете других людей из списка ожидания. Итак, семья, стоявшая в очереди 10 лет, не попадает, потому что квартиру занял сын миссис О’Лири, который живет в другом месте. Это в корне несправедливо.

Кроме того, кооператив, скорее всего, будет вовлечен в судебный процесс, если отклонит иск. Обычно это апелляция по статье 78 на отказ регулирующих органов, но правление будет втянуто в этот судебный процесс. Опять же, люди, стремящиеся к преемственности, очень мотивированы.Если они потратят 25 000 долларов на судебные разбирательства, чтобы получить квартиру, которая вернет им 300 000 долларов в виде субсидируемой арендной платы в течение следующих 15 лет, это очень хорошая сделка.

Что произойдет, если квартира Митчелл-Лама освободится, и на нее никто не претендует? Есть ли лист ожидания?
Если есть, этим занимается регулирующий орган. Человек приходит, его заявление обрабатывается, и агентство проверяет его квалификацию. Если агентство одобряет, этот человек покупает квартиру, и это фиксированная перепродажа.И это то, что возвращается в имущество бывшего акционера.

Но разве кооператив не должен следить за этим листом ожидания? И кто должен это делать — правление, поверенный или управляющий агент?
Ну, списки очередников управляются и контролируются регулирующим органом, но они не всегда полностью выполняют эту обязанность, поскольку у них ограниченные ресурсы. Таким образом, отправной точкой будет регулирующее агентство, но на правлении лежит обязанность знать об этих обстоятельствах и контролировать их.Вы всегда должны знать, с чем имеете дело, и стараться избегать ненужных боев за престолонаследие.

И когда кто-то действительно подает заявку на наследство, мы советуем нашим клиентам выбирать свои битвы. Если кто-то четко определен для преемственности, и вы просто ненавидите его, правление не должно вступать в эту борьбу. И наоборот, когда кто-то явно подает мошеннические документы, бороться с этим просто необходимо с этической и деловой точек зрения.

ИЗ СУДОВ
8 МАРТА 2021 ГОДА

Уильямс и Джорджия.Towers, HDFC v. Green, 2021 NY Slip Op 50192(U) (NY Civ. Ct. 2021)

Кооператив возбудил иск против Грина в связи с расторжением договора аренды в результате смерти его деда, который был зарегистрированным арендатором. Грин потребовал прав наследования в этом разделе 8 HDFC и что он был «оставшимся членом семьи» арендатора и имел право собственности на квартиру после смерти своего деда. В руководстве HUD четко указано, что правопреемство возможно, если физическое лицо является стороной договора аренды, когда член семьи уходит, но Грин не был.Ни Грин (ни кто-либо из других свидетелей) не мог вспомнить, когда он въехал и как долго он там жил. Кроме того, он признал, что не платил арендную плату, поскольку «просто спал там», и не представил никаких доказательств того, что он в основном проживал в этом помещении.

© Журнал Habitat. Посмотреть все статьи.

Права наследования: боеспособны: кто может унаследовать квартиру Митчелл-ламы?
/статья/Наследие+Права%3A+Боевой%3A+Кто+Может+Наследовать+A+Митчел-Лама+Квартира%3F/4137037/725658/статья.HTML

Меню

Список выпусков

Среда обитания Апрель 2022 г. Издание для руководства

Habitat, март 2022 г., издание для руководства

Habitat, февраль 2022 г., издание для руководства

Habitat, январь 2022 г., издание для руководства

Habitat, декабрь 2021 г., издание для руководства

Habitat, ноябрь 2021 г., издание для руководства

Habitat, октябрь 2021 г., издание для руководства

Habitat, май 2021 г., издание для руководства

Habitat, апрель 2021 г., издание для руководства

Habitat, март 2021 г., издание для руководства

Habitat, февраль 2021 г., издание для руководства

Habitat, январь 2021 г., издание для руководства

Habitat, декабрь 2020 г., издание для руководства

Habitat, ноябрь 2020 г., издание для руководства

Habitat, октябрь 2020 г., издание для руководства

Habitat Сентябрь 2020 г. Издание для руководства

Habitat, июнь 2020 г., издание для руководства


Библиотека

Возможно, пришло время начать беспокоиться о налоге на наследство

Отмена повышающих правил может лишить богатых налогов на миллиарды, но навредит некоторым людям, не обладающим огромным богатством.Рассмотрим гипотетическую пару, которая купила свой дом 40 лет назад, скажем, за 75 000 долларов, выплатила ипотечный кредит, содержала двор, сделала некоторые улучшения и теперь оказалась в доме стоимостью 300 000 долларов или больше. Для многих семей такой дом является основой скромного поместья, которое передается наследникам. Теперь, если наследники когда-нибудь продадут этот дом, они будут нести ответственность только за прибыль, превышающую 300 000 долларов; если бы повышение базы было устранено, они должны были бы платить налоги с любой суммы, превышающей первоначальные 75 000 долларов.

Потеря повышения базиса в случае смерти изменила бы исчисление недвижимости и любого другого высоко ценимого актива.(Вспомните акции Apple, купленные в 1980-х, или Биткойн 10 лет назад.)

«Большая часть американского капитала сосредоточена в своем доме», — сказал Крис Биксби, старший советник по вопросам благосостояния в Mariner Wealth Advisors. «Это будет зависеть от повышения. Я разговариваю с людьми о том, чтобы подарить дом раньше, чтобы получить его на имя своего наследника, чтобы благодарность происходила от их имени, а не от вашего».

Это может оказаться слишком большим шагом для многих людей, которые захотят сохранить право собственности на свой дом.

Существует также более широкий вопрос акций.

Отказ от повышения базиса может затруднить преодоление разрыва в расовом богатстве, сказал Кэлвин Уильямс-младший, исполнительный директор и основатель Freeman Capital, фирмы по управлению активами. Он отметил, что Институт Брукингса обнаружил, что в среднем черные семьи имеют примерно одну десятую богатства белых семей — 17 150 долларов против 171 000 долларов. Кроме того, по оценкам Брукингса, только 10 процентов чернокожих семей наследуют какие-либо деньги, в среднем около 100 000 долларов, по сравнению с примерно 30 процентами белых семей, которые получают около 200 000 долларов.

Упразднение правила повышения затруднит для чернокожих семей передачу любого богатства, которое они смогли накопить, сказал он. «Тот факт, что разрыв в наследовании продолжает расти, даже несмотря на то, что доходы чернокожих продолжают расти, показывает, сколько работы необходимо проделать, чтобы сократить этот разрыв», — сказал он.

Возможно, было бы более справедливо установить ограничение на повышение в базисе, которое освобождало бы людей ниже определенного уровня благосостояния, сказал он: Освобождение в размере 500 000 долларов принесло бы облегчение многим семьям среднего класса.По духу это будет похоже на другое предложение, которое администрация Байдена рассматривает, — увеличение налогов на прирост капитала для людей, зарабатывающих более 1 миллиона долларов в год.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.