Документы для регистрации собственности по дду: Инструкция по оформлению квартиры в новостройке в собственность

Содержание

Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства / КонсультантПлюс

Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства

1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

2 — 4. Утратили силу с 1 января 2017 года. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 304-ФЗ.

5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.

Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

5.1. Наложение ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом на основании судебного акта или акта уполномоченного органа, избрание залога в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, права аренды (субаренды) такого земельного участка не являются основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства или для государственной регистрации перехода права собственности на такой объект, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности участника (участников) долевого строительства на указанный земельный участок.

При этом запись о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия или о залоге погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на последний объект долевого строительства в данном многоквартирном доме.

(часть 5.1 введена Федеральным законом от 01.07.2021 N 273-ФЗ)

6. После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). В таком случае:

1) застройщик вправе осуществить перевод передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства) в форме документа на бумажном носителе в форму электронного образа документа путем его сканирования и заверить его усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика. Указанный электронный образ документа (передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства) имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе. Изготовление указанного электронного образа документа осуществляется без взимания платы с участника долевого строительства;

(п. 1 в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 449-ФЗ)

2) застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства обязан передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 449-ФЗ)

(часть 6 введена Федеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ)

Открыть полный текст документа

Росреестр разъяснил особенности регистрации права по ДДУ в электронной форме

Росреестр письмом от 04. 12.2017 №14-14266-ГЕ/17 разъяснил, что непредставление для государственной регистрации права на объект долевого строительства договора участия в долевом строительстве, заключенного в электронной форме, не может являться основанием для ее приостановления.


Фото: www.111bashni.ru

 

В соответствии с законом регистрации недвижимости №218-ФЗ, для регистрации права на квартиру дольщик должен представить в Росреестр заявление о государственной регистрации права с приложением договора участия в долевом строительстве (экземпляр участника долевого строительства) и передаточного акта. При этом закон не устанавливает особенности такой регистрации, если ранее ДДУ был зарегистрирован в электронной форме. В результате на практике возникает вопрос о том, каким образом дольщику выполнить требование нормы об обязательности предоставления в Росреестр ДДУ, который не выдавался ему в бумажной форме.

Росреестр письмом от 04.12.2017 №14-14266-ГЕ/17 разъяснил требования Федерального закона №218-ФЗ в этой части.

В письме указывается, что «непредставление для государственной регистрации права на объект долевого строительства договора участия в долевом строительстве, совершенного в электронной форме, не может являться основанием для ее приостановления». Кроме того, из разъяснения вытекает, что участник долевого строительства, который зарегистрировал ДДУ в электронной форме, может ограничиться предоставлением для регистрации права на квартиру только передаточного акта.

В обоснование такого разъяснения Росреестр указал, что в соответствии с 218-ФЗ при направлении документов на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве в электронной форме выдача документов, в том числе зарегистрированного ДДУ, на бумажном носителе не осуществляется. Такие документы по итогам прошедшей государственной регистрации направляются заявителю в виде электронных образов документов. При госрегистрации права собственности на квартиру на договоре участия в долевом строительстве проставляется специальная регистрационная надпись, которая свидетельствует о наличии вещного права на объект долевого строительства.

 Непредставление договора участия в долевом строительстве является основанием для приостановки государственной регистрации права собственности дольщика. Указанное требование, прежде всего, относится к ДДУ, ранее представленному на государственную регистрацию в бумажном виде. Что касается ДДУ, заключенного в электронной форме, специальная регистрационная надпись может быть проставлена на экземпляре договора, помещенном в реестровое дело, сформированное в электронном виде, и такой документ может быть направлен заявителю.

Следует отметить, что электронные сервисы Росреестра с каждым годом набирают все большую популярность. Граждане и организации могут получить через интернет различные услуги Росреестра, в том числе по регистрации договора участия в долевом строительстве и права собственности на объекты недвижимости. А стимулирующие программы от Сбербанка дополнительно увеличивают количество обращений за получением услуг Росреестра в электронной форме.

Фото: www. grozny-inform.ru

 

 

Другие публикации по теме:

Разъяснения Минэкономразвития о государственной регистрации и кадастровому учету машино-мест

Застройщики могут обжаловать приостановление кадастрового учета за 30 дней

Дольщиков обяжут получать свидетельство о праве собственности в течение трех месяцев со дня приемки жилья от застройщика

Минэкономразвития: не требуется одновременно регистрировать права на помещение в МКД и доли в праве на участок, если на одном участке строится несколько МКД

Оформление собственности в корпусе 11

ПАМЯТКА  по оформлению права собственности в корпусе 11 (ул. Пятницкая, д. 16)

Уважаемые клиенты!

В связи с большим количеством вопросов о сроках и порядке регистрации права собственности на квартиры и другие помещения в 11 корпусе (ул. Пятницкая, д. 16) мы подготовили для вас небольшую памятку, где постарались ответить на наиболее часто задаваемые вопросы.
Если Вы не нашли ответа на свой вопрос ниже, пожалуйста, отправьте его нам по электронной почте на адрес [email protected] и мы оперативно подготовим и направим всю необходимую информацию.

Вопрос: Когда начнется регистрация права собственности?
Ответ:  Регистрация права собственности по корп. 11 будет открыта ориентировочно в ноябре 2019 года.

В настоящее время осуществляется государственный кадастровый учет дома и всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений.

Если при покупке квартиры Вы заключили договор на оказание услуг по регистрации права собственности, в ближайшие дни Вам позвонят наши сотрудники, проконсультируют и пригласят на подачу документов.

Вы можете также позвонить в отдел оформления и регистрации по тел. 8 (499) 704-50-59, доб.  420, 426 или написать на почту [email protected], чтобы задать интересующие вопросы.


Вопрос: Какие документы нужны для оформления права собственности?
Ответ: Ниже мы привели список документов, которые понадобятся клиентам, заказавшим у нас услугу по регистрации права собственности

Перечень необходимых документов для регистрации права собственности 

без ипотеки (100% оплата или рассрочка), а также с ипотекой в Сбербанке:

1)       Договор долевого участия (1 экз. оригинал) — Ваш экземпляр ДДУ

2)       Акт приема-передачи (2 экз. оригиналы) ВАЖНО! Пожалуйста, не забудьте забрать в Отделе Заселения Застройщика 2 оригинальных экземпляра Акта.

3)       Доверенность на регистраторов (нотариально удостоверенная) Форма доверенности будет Вам направлена по электронной почте. Если Вы уже оформляли доверенность на регистрацию права собственности, то новую доверенность оформлять не нужно!

4)       Квитанция об оплате госпошлины. Квитанция на оплату госпошлины будет Вам направлена по электронной почте.

Важно! По ипотечным кредитам, оформленным в Сбербанке, отчет об оценке и закладная не требуются!

Перечень необходимых документов для регистрации права собственности с ипотекой (кроме ипотеки Сбербанка):

1)       Договор долевого участия (1 экз. оригинал) — Ваш экземпляр ДДУ

2)       Акт приема-передачи (2 экз. оригиналы) ВАЖНО! Пожалуйста, не забудьте забрать в Отделе Заселения Застройщика 2 оригинальных экземпляра Акта.

3)       Доверенность на регистраторов (нотариально удостоверенная). Форма доверенности будет предоставлена. Если Вы уже оформляли доверенность на регистрацию права собственности, то новую доверенность оформлять не нужно!

4)       Квитанция об оплате госпошлины. Квитанция на оплату госпошлины будет Вам направлена по электронной почте

5)       Отчет об оценке. ВАЖНО! Потребуется для оформления банком Закладной. Отчет об оценке Вы можете заказать в любой оценочной компании, аккредитованной Вашим банком. Различные банки могут предъявлять свои требования к оценочным компаниям. Обязательно свяжитесь со своим банком, прежде чем заказывать оценку.

6)       Закладная (1 экз. оригинал + копия) 

ВАЖНО!!! Закладную готовит банк, предоставивший Вам ипотечный кредит. Срок оформления закладной в некоторых банках может доходить до 3-4 месяцев. Рекомендуем начать процесс подготовки документов для регистрации именно со звонка в банк и заказа в банке закладной.  Напоминаем, что для ипотечников Сбербанка отчет об оценке и закладную оформлять не нужно!

 

Вопрос: С чего начать оформление документов, если покупали квартиру/машиноместо в ипотеку?
Ответ: Если Вы покупали квартиру/машиноместо в ипотеку (кроме ипотеки Сбербанка!!!), лучше начать с оформления закладной и отчета об оценке

Для этого Вам нужно обратиться в Ваш банк и проинформировать о том, что Вы готовитесь к регистрации права собственности. Банк предоставит Вам перечень документов, необходимых для подготовки закладной, а также сообщит Вам, в каких аккредитованных банком оценочных компаниях Вы сможете заказать отчет об оценке.

Все банки требуют предоставить План БТИ с обмерами квартиры. Этот документ также иногда называют «Техпаспорт БТИ», «Техплан» или «Экспликация». Для вашего удобства мы выложили Планы БТИ с обмерами всех этажей на нашем сайте. Рекомендуем предоставлять данный документ в банк, в оценочную компанию в электронном виде, так как распечатать его можно только на специальном оборудовании на бумаге большого формата.

Скачать план и экспликацию Вашего этажа, а также титульный лист Техплана Вы можете в разделе с документами на сайте Застройщика в подразделе «Планы БТИ корпус 11» по ссылке: https://otrada-kvartal.ru/ob_otrade/docs/ 

Вопрос: У меня готов комплект документов. Куда его нести?
Ответ: Собранный комплект документов нужно передать сотрудникам отдела оформления и регистрации Офиса продаж ЖК «Отрада». Напоминаем адрес офиса продаж: Бизнес-центр Отрада, 5 этаж (МО, Красногорский район, пос. Отрадное, ул. Пятницкая, д. 3). Часы работы отдела оформления и регистрации: с понедельника по четверг 10:00 до 19:00, в пятницу с 10:00 до 18:00.


Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, пожалуйста, отправьте его нам по электронной почте на адрес [email protected] ru и мы оперативно подготовим и направим всю необходимую информацию.

СКАЧАТЬ ПАМЯТКУ с ответами на часто задаваемые вопросы

Оформить права дольщиков стало проще

Росреестр продолжает поэтапно осуществлять мероприятия по упрощению учетно-регистрационных процедур  с объектами долевого строительства как на стадии строительства, так и после ввода многоквартирных домов в эксплуатацию.

Так, сокращен перечень оснований для приостановления при осуществлении  государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, в том числе первых договоров. Из списка обязательных для предоставления заявителями документов исключены проектная декларация и заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона № 214-ФЗ.

При проведении правовой экспертизы представленных документов о регистрации договора долевого участия план многоквартирного дома и проектная декларация проверяются государственным регистратором исключительно на наличие в них сведений об объекте долевого строительства и на соответствие сведений о виде, назначении объекта, об этаже, на котором он расположен, о его общей площади.

При правовой экспертизе введенного в эксплуатацию объекта теперь проверяется лишь соответствие технического плана разрешению на ввод в эксплуатацию.

С принятием изменений в законодательство о долевом строительстве, вступивших в силу в июле 2020 года, у застройщиков появилась возможность регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства.

Для регистрации права собственности достаточно передать квартиру дольщику.   При этом  многоквартирный дом со всеми квартирами и помещениями должен быть поставлен на кадастровый учет по заявлению органа власти, осуществившего ввод его в эксплуатацию.

Далее застройщик обращается с заявлением о регистрации прав в Росреестр. Застройщику достаточно подать заявление с приложением передаточного акта и подтверждением оплаты государственной пошлины. Согласие дольщика или получение от него доверенности в данном случае не требуется.

После регистрации права собственности на объект недвижимости застройщик передает собственнику выписку из ЕГРН.

По заявлению собственника Росреестр может проставить на договоре участника строительства регистрационную надпись. Данная услуга осуществляется Росреестром бесплатно.

На данный момент от застройщиков Алтайского края уже поступил ряд заявлений  о регистрации прав дольщиков.

Преимущественно такие заявления подаются в электронном виде, без посещения офисов приема МФЦ.

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает, что  в целях повышения качества предоставления государственных услуг и увеличения доли услуг, оказываемых Росреестром в электронном виде, срок проведения регистрации по заявлениям в электронном виде на территории Алтайского края сокращен до 1 рабочего дня по всем категориям заявлений.  Регистрация будет проведена в течение суток в случае, если по представленным документам отсутствуют замечания и Росреестром получена информация об уплате заявителями государственной пошлины.

Что такое ДДУ и на что обращать внимание при покупке квартиры у застройщика

Чем отличается ДДУ от ДКП или договора с ЖСК

ДКП — это договор купли-продажи, он тоже может использоваться при покупке жилья в новостройках. Но ДДУ заключается до ввода объекта в эксплуатацию, а ДКП — после, то есть когда дом уже построен, сдан, имеет адрес.

Есть и промежуточный формат — предварительный договор купли-продажи (ПДКП), который заключается между получением застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и выдачей ключей. «Это не покупка квартиры, а лишь намерение сторон совершить сделку в ближайшей перспективе. Договор не предполагает ни регистрации договора (как при ДДУ), ни перехода права собственности (как при ДКП), и действует лишь до заключения основной сделки, — поясняет управляющий партнёр компании „Метриум“ Мария Литинецкая. — Поэтому на сегодняшний день на столичном рынке массового сегмента 78% квартир всё-таки продаётся по договорам долевого участия».

ЖСК, или жилищно-строительные кооперативы, — добровольное объединение пайщиков с целью строительства многоквартирного дома. Чтобы «купить» в нём квартиру, нужно заключить договор паенакопления и стать пайщиком. ЖСК существуют на «добровольных» началах, поэтому такие объединения слабо регулируются законом, предполагается, что пайщики сами должны обо всём договориться: как выстроить отношения между членами, когда будет возведён дом, кто обязан (и обязан ли) устранять недочёты строительства, сколько будет стоить пай и т.  д. Договор пайщика не регистрируется в Росреестре, и это может привести к мошенническим действиям: один и тот же пай продадут несколько раз.

«В настоящее время новые стройки по ЖСК запрещены в России, — рассказывает руководитель юридического департамента агентства недвижимости „Бон Тон“ Дмитрий Логинов. — Исключение составляют только обанкротившиеся проекты, ЖСК для отдельных категорий граждан (военных, учёных, правоохранителей и т. д.) и проекты ЖСК, реализация которых началась до введения запрета — до 1 июля 2018 года». 

Таким образом, если вы захотите купить квартиру в строящемся доме, почти наверняка покупка будет осуществлена по ДДУ. 

Преимущества и недостатки ДДУ

Преимущества ДДУ:

Дольщики хорошо защищены законом. Интересы дольщиков защищает федеральный закон (214-ФЗ) и закон о защите прав потребителей. «В первом предусмотрено право получить неустойку за задержку сроков передачи квартиры, а во втором — возможность претендовать на компенсацию морального вреда, причинённого дольщику из-за переноса сроков сдачи объекта», — поясняет Мария Литинецкая.

Договор регистрируется в Росреестре. ДДУ подлежит государственной регистрации, и повторно продать квартиру недобросовестный застройщик не сможет.

Все параметры чётко прописаны, за нарушение застройщик должен выплатить компенсацию. В договоре прописываются чёткие требования: стоимость квартиры, сроки передачи объекта дольщику и т. д. При нарушениях дольщики могут потребовать неустойку или даже вернуть свои деньги. Порядок такого возврата, а также возможность взыскания убытков определены федеральным законом.

Если что-то случится со стройкой, деньги вернут. По новым правилам девелоперы, работающие по ДДУ, не вправе напрямую привлекать средства дольщиков: деньги замораживаются на эскроу-счетах до ввода объекта в эксплуатацию, а строительство ведётся за счёт банковских кредитов. Это должно решить проблему обманутых дольщиков: если что-то пойдёт не так и стройка не будет завершена, покупателям вернут деньги.

Гарантийный срок. После сдачи в эксплуатацию квартиры, купленной по ДДУ, в течение пяти лет действует гарантия устранения строительных недоделок. «Эта гарантия предусмотрена 7-й статьёй 214-ФЗ, поэтому она может быть даже не отражена в ДДУ, — отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров „БЕСТ-Новострой“. — Но всё равно по закону застройщик обязан соблюсти гарантийные сроки: не менее 5 лет на сам объект (стены, кровлю и т. п.) и не менее 3 лет на инженерное и технологическое оборудование (лифты, коммуникации и пр.)». 

Недостатки ДДУ:

Недостатки покупки по ДДУ связаны только с тем, что перенос сроков сдачи дома всё-таки возможен. Но если в проекте будут отодвинуты сроки сдачи, дольщики смогут претендовать на выплату неустойки.

Как проверить застройщика

Прежде чем покупать квартиру в новостройке и, соответственно, заключать ДДУ, нужно проверить надёжность застройщика.

В первую очередь, у строительной компании должны быть разрешение на строительство, проектная декларация на объект, документы на земельный участок (собственность или аренда).

Застройщик также обязан предложить покупку через эскроу-счёт либо, если он продаёт жильё по старой схеме, предъявить ЗОСК (заключение о соответствии критериям). Дело в том, что некоторые застройщики официально могут строить и продавать жильё по старым правилам (без эскроу-счетов). Но только в том случае, если к 1 июля 2019 года дом уже был построен не менее чем на 30% или проданных в нём по ДДУ квартир было не менее 10% от его общей площади. Подтверждает право застройщика на продолжение строительства объекта без привлечения эскроу-счетов специальная бумага — заключение о соответствии критериям (ЗОСК).

Важный показатель — деловая репутация застройщика. Чтобы получить о ней представление, нужно ознакомиться с портфелем реализованных компанией проектов, изучить, соблюдаются ли сроки ввода объектов в эксплуатацию, и т. д. Большой объём застройки и длительный опыт работы на рынке, как правило, говорят в пользу застройщика.

«Информация о застройщике и объекте строительства открыта и размещена в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), — поясняет Дмитрий Логинов. — Там можно ознакомиться с проектной декларацией, документами на землю, разрешительной документацией. Также о застройщике можно получить информацию на сайте ФНС и в картотеке дел Арбитражного суда».

Репутацию застройщика также легко проверить через единую информационную систему жилищного строительства Наш.Дом.рф. Если у застройщика есть проблемные объекты, система это покажет.

Ещё один показатель — партнёрство застройщика с ведущими российскими банками. «Если финансирование застройщику предоставляет авторитетная кредитная организация, то это служит гарантией успешной реализации проекта, — говорит Литинецкая. — Обратите также внимание на банки, которые выдают ипотеку на квартиры в жилом комплексе: кредиторы тщательно изучают застройщика, поэтому сотрудничество, например, со Сбербанком, ВТБ, ДОМ.РФ, говорит в пользу проекта».

На что обращать внимание при заключении ДДУ

Как правило, ДДУ — типовой документ. Однако стоит проверить, чтобы в договоре были точно указаны ФИО, паспортные данные покупателя, цена квартиры, строительный адрес объекта и обозначение квартиры, приложен план помещения, прописана площадь, зафиксировано, как будут вестись расчёты, если после ввода дома площадь квартиры будет меньше или больше обозначенной.  

«Дольщику следует обратить внимание на формулировку обязательств застройщика по передаче квартиры: должен быть точно указан срок, например, III квартал 2021 года, — рекомендует Мария Литинецкая. — Если девелопер обязуется выдать ключи в течение определённого количества дней после ввода объекта в эксплуатацию, но не прописывает конкретный срок, стоит насторожиться, ведь дом может и не получить разрешение на ввод от властей».

В ДДУ указывается также гарантийный срок (от пяти лет на конструкции и от трёх лет на коммуникации), а при покупке новостройки по новым правилам прописывается обязанность покупателя внести средства на эскроу-счёт, название и реквизиты банка, который выступает оператором таких счетов.

«Если квартиру покупают с отделкой от застройщика, то к ДДУ должно быть составлено приложение, в котором описывают вид отделки, перечень работ и материалов, — добавляет председатель совета директоров компании „Бест-Новострой“ Ирина Доброхотова. — Марку материалов при этом застройщик указывать не будет, но обязан обозначить тип, например, ламинат в качестве напольного покрытия, обои под покраску в качестве отделочного материала стен и т.  д.». 

ДДУ и ипотека

Если квартиру в новостройке человек покупает в ипотеку, то составляются два разных договора: ДДУ и договор кредитования. При этом в ДДУ обязательно указывают, что оплата покупки происходит с привлечением заёмных средств.

«Сначала клиент подписывает договор кредитования, вносит средства первоначального взноса на открытый счёт, после чего и первоначальный взнос, и кредит перечисляются на счёт застройщика, — рассказывает Доброхотова. — Клиент получает подписанное платёжное поручение и только потом подписывает ДДУ. Оба договора уходят на регистрацию, в ДДУ ставят штамп о наличии ипотеки в силу закона. Средства списываются с ипотечного счёта клиента после регистрации ДДУ».

Если заёмщик окажется не в состоянии обслуживать кредит, застройщик обязан передать квартиру банку.

Переуступка прав по ДДУ

Переуступка прав подразумевает перепродажу строящейся квартиры до завершения стройки. То есть, по сути, это продажа не готовой квартиры, а только договора (ДДУ), по которому дольщик в будущем станет собственником жилья, это переуступка прав на квартиру другому лицу. Для сделки по переуступке прав составляют специальное соглашение, и оформить это можно в любое время до подписания акта приёма-передачи квартиры (если после, то сделка уже будет проходить через договор купли-продажи). Причём изменить или дополнить существующий ДДУ нельзя, новый дольщик полностью берёт на себя права и обязанности именно по этому договору.

Однако есть нюанс: в большинстве случаев дольщик не может переуступить права на квартиру без ведома застройщика.

«Чаще всего девелопер обязывает покупателя уведомлять о том, что тот уступает свои права. Часто такие сделки проходят через самого застройщика, и в некоторых случаях с покупателя взимается комиссия за переуступку, — поясняет Мария Литинецкая. — Девелоперы делают это для того, чтобы избежать конкуренции с частными инвесторами. Как правило, комиссию оплачивает сам покупатель, поэтому стоит иметь в виду, что к стоимости, указанной в объявлении, скорее всего, придётся прибавить ещё 1–2% от суммы сделки».

Застройщик нередко даёт положительное решение на переуступку только после того, как дольщик выплатит всю сумму долга. Если квартира приобреталась в ипотеку, то также потребуется согласие банка, выдавшего кредит. Если клиент попытается продать жильё без разрешения, то сделка может быть признана недействительной.

Как получить квартиру по ДДУ, когда дом построен

После ввода дома в эксплуатацию застройщик отправляет дольщику письмо с уведомлением о необходимости принять квартиру. В ДДУ обычно обозначают, в какие сроки нужно прийти на приёмку квартиры. Чаще всего дольщик должен приступить к принятию квартиры (хотя бы записаться на приёмку) в течение семи рабочих дней с момента получения сообщения (если в договоре не указан другой срок).

Если вовремя не принять квартиру, застройщик может оформить приёмку в одностороннем порядке, а дольщик лишится возможности найти в квартире недочёты и составить ведомость для их устранения, отмечает Ирина Доброхотова. «Процесс передачи квартир и выдачи ключей в доме обычно длится несколько недель, поэтому дольщикам предлагаются даты и время на выбор, главное — отозваться на уведомление и согласовать с застройщиком дату осмотра и приёмки квартиры», — советует она.

Итак, в согласованный срок участник долевого строительства приезжает на осмотр объекта и проверяет его соответствие условиям договора. Для этого оформляется акт осмотра, в который дольщик вносит свои замечания. Если всё его устраивает, стороны составляют и подписывают акт приёма-передачи квартиры. Если клиент выявил дефекты строительства, их необходимо указать в акте осмотра. И самое главное: до их устранения покупатель вправе не подписывать акт приёма-передачи квартиры и требовать повторно провести приёмку. Впрочем, есть ещё один вариант — подписать передаточный акт с условием устранения недостатков в установленные сроки.

«В передаточном акте отражаются все характеристики объекта, — рассказывает генеральный директор компании „Миэль-Новостройки“ Ирина Шаталина. — Это проектные и фактические характеристики помещения (номер корпуса и помещения, общая площадь, этаж), строительный и почтовый адрес объекта и сведения о том, что покупка оплачена».

После того, как акт передачи квартиры подписан, покупатель может заняться оформлением квартиры в собственность. Нужно подать документы на регистрацию права собственности в регпалату или МФЦ. Это можно сделать как самостоятельно, так и через застройщика.

Что делать, если параметры квартиры не соответствуют ДДУ или есть расхождения?

Согласно статье 9 214-ФЗ, расхождения между проектной и реальной площадью квартиры не должны превышать 5%. «Если процент больше, то дольщик имеет право в судебном порядке расторгнуть ДДУ, — говорит Мария Литинецкая. — Если речь идёт о менее существенных расхождениях, то проводится перерасчёт стоимости квартиры: за лишние метры придётся доплатить, а за „недостающие“ застройщик вернёт деньги. Как правило, необходимость перерасчёта цены прописывается в ДДУ».

Кроме того, в ряде случаев дольщик может обратиться к закону «О защите прав потребителей». Согласно статье 29, при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребитель вправе потребовать бесплатно их устранить, снизить цену или возместить расходы на устранение недостатков.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Катя Симачёва.

финики, госпошлина, перечень документов и требований

ДДУ – востребованный договор, составленный между застройщиком и участниками строительства. Согласно ему, все покупатели квартир защищены от мошенничества или банкротства строительной организации на основании положений ФЗ №214. Документация приобретает юридическую силу только после официальной регистрации. Срок регистрации ДДУ в Росреестре установлен на федеральном уровне, поэтому данная процедура не превышает 18 дней.Вы можете использовать для этого различные способы подачи документов, а также регистрацию могут осуществлять непосредственные пайщики или застройщик.

Нюансы составления ДДУ

Если человек решает купить квартиру в строящемся доме, то чаще всего для этого выбираются застройщики, предлагающие оформить договор долевого участия. В этом случае дольщики могут быть уверены в возврате своих средств или в получении недвижимости даже при возникновении различных непредвиденных обстоятельств. К особенностям заключения такого договора относятся:

  • регистрация договора долевого участия в Росреестре обязательна, и процедура может быть осуществлена ​​непосредственным застройщиком;
  • регистрация
  • является платной процедурой, но размер сбора существенно отличается для разных акционеров в зависимости от их статуса;
  • Перед подписанием договора необходимо убедиться, что в нем указана вся необходимая информация: адрес приобретаемой недвижимости, этаж, на котором находится квартира, а также примерный номер и площадь;
  • договор должен быть подписан генеральным директором строительной организации;
  • Предварительно рекомендуется обратиться к представителям местной администрации области для получения информации о наличии разрешения на строительство.

Любой покупатель жилья должен ответственно подходить к процедуре покупки, особенно это касается ситуации, когда объект приобретается на стадии строительства.

Концепция регистрации

Сделки, заключенные с непосредственными застройщиками, считаются востребованными на рынке. Они позволяют приобрести недвижимость по действительно доступным и умеренным ценам. Но договор, заключенный с директором компании, будет иметь законную и юридически значимую форму только после регистрации ДДУ в Росреестре.Срок такой регистрации не превышает 18 дней. Процедура выполняется сразу после подписания договора.

При регистрации учитываются некоторые причины:

  • , так как сведения о ДДУ зарегистрированы в ЕГРН, обеспечивается защита прав покупателя, так как в этом случае все разногласия, возникающие между дольщиками и застройщиком, разрешаются на основании положений Федерального закона от 214;
  • при возникновении споров по разным причинам они решаются в судебном порядке, для чего у покупателя должен быть договор, на котором стоит отметка сотрудника Росреестра;
  • как только дом будет сдан в эксплуатацию, только при наличии у вас правильно зарегистрированного ДДУ, вы можете оформить выписку из ЕГРН, подтверждающую, что собственник недвижимости является дольщиком;
  • Только с помощью именного договора есть возможность вернуть средства, ранее перечисленные застройщику, если выяснится, что компания ведет незаконную деятельность или признана неплатежеспособной.

Поэтому важно своевременно обращаться в Росреестр для регистрации. Процесс обычно осуществляется непосредственным застройщиком, но также может осуществляться акционером самостоятельно. Если договор ДДУ зарегистрирован в Росреестре в установленный срок, это означает, что специалисты организации тщательно проверили проект и разрешительную документацию застройщика, поэтому можно не беспокоиться о незаконном заключении сделки.

Оплата по договору производится только после его оформления. Только в этом случае дольщик сможет защититься от различных мошеннических схем недобросовестных строительных компаний.

Как выполняется процедура?

Каждый человек, решивший приобрести квартиру в строящемся доме, должен понимать, как осуществляется регистрация ДДУ в Росреестре. Сроки, госпошлина и другие условия процесса устанавливаются на законодательном уровне.Регистрация включает следующие шаги:

  • Изначально договор с застройщиком;
  • если представитель компании настаивает на уплате пошлины до регистрации настоящего договора, то соглашаться на такие условия не допускается, так как есть вероятность того, что покупатель будет обманут;
  • готовится заявление на регистрацию;
  • к нему прилагается прямой ДДУ и квитанция об оплате пошлины;
  • Документация
  • может быть передана напрямую в Росреестр или МФЦ;
  • После проверки документов ЕГРН вносит необходимые изменения.

После завершения этого процесса любой гражданин может проверить, действительно ли его ДДУ зарегистрирован. Для этого можно обратиться напрямую в Росреестр или получить информацию на сайте этого учреждения. Срок регистрации подразделения предоплаты в Росреестре можно уточнить непосредственно у сотрудника организации. Он не превышает 18 дней.

Кто может выполнить процедуру?

Регистрация договора может осуществляться разными лицами.К ним относятся:

  • представитель строительной организации в лице застройщика;
  • реальный дольщик, являющийся покупателем квартиры в строящемся доме;
  • доверенное лицо покупателя или застройщика, которое должно иметь нотариальную доверенность.

Если используется помощь доверенного лица, то вам придется подготовиться к определенным расходам, так как нотариальное удостоверение доверенности – процесс платный, который стоит около 2 тысяч рублей.

Какие документы нужны?

Полный перечень документов для регистрации ДДУ в Росреестре представлен следующими бумагами:

  • разрешения на строительство многоквартирного дома, полученные от местной администрации области, пожарной инспекции и других государственных органов;
  • учредительная документация строительной организации;
  • документ, подтверждающий регистрацию застройщика в качестве юридического лица;
  • проектная декларация, созданная специально для конкретного многоквартирного дома;
  • платежных документов, подтверждающих внесение гражданином взноса на оплату участия в строительстве дома;
  • заявление на регистрацию;
  • доверенность
  • , если процесс осуществляет представитель компании или акционер;
  • паспорт заявителя;
  • , если несовершеннолетний является совладельцем имущества, требуется его свидетельство о рождении;
  • если для приобретения жилья в строящемся доме используются заемные средства банка, то необходим договор ипотечного кредита;
  • если покупатель состоит в браке, оформляется письменное согласие на сделку.

Так как процесс требует большого количества документации, которая есть только у разработчика, то именно представитель этой организации чаще всего занимается регистрационной деятельностью.

Куда идти?

Процесс может осуществляться в разных организациях, а дата регистрации ДДУ в Росреестре зависит от выбора конкретного учреждения. Документация может быть передана в следующие организации:

  • личный визит в отделение Росреестра;
  • передача документов через посредника в лице МФЦ;
  • регистрация в электронном виде, но для этого важно наличие ЭЦП;
  • через Сбербанк, если на покупку квартиры использовались ипотечные средства, но процедура платная и дорогая.

Дополнительно можно обращаться в различные организации, предлагающие платные посреднические услуги.

Сроки регистрации ДДУ в Росреестре с залогом или без залога

Документация сотрудниками Росреестра рассматривается от 7 до 18 дней. За это время изучаются все бумаги, имеющиеся у застройщика, а также документы, полученные от дольщика.

При наличии спорных моментов или непредвиденных ситуаций срок рассмотрения может быть продлен.Срок регистрации для DDU может достигать даже 30 дней по уважительным причинам. При обращении в МФЦ процедура затягивается примерно на 5 дней за счет привлечения посредника.

Срок регистрации ДДУ в Росреестре по Москве такой же, как и срок регистрации, установленный в других городах страны.

Стоимость процесса

Для регистрации документации необходимо внести предоплату. Это:

  • для физических лиц пошлина 350 руб.;
  • , если процесс осуществляет компания, пошлина увеличивается до 6 тыс. руб.;
  • если осуществляется электронная регистрация, то вам придется подготовиться к покупке ЭЦП, стоимость которой в пределах 5 тысяч рублей.

При отсутствии платежной документации регистрация не производится.

Как проверить?

Проверка статуса Регистрация ДДУ в Росреестре может осуществляться разными способами. К ним относятся:

  • обращение с соответствующим запросом в МФЦ;
  • визит в отделение Росреестра с имеющимся экземпляром договора, на котором имеется отметка сотрудника учреждения;
  • Использование сайта Росреестра.

При использовании официального сайта Росреестра для получения данных Вы можете получить информацию оперативно и бесплатно.

Заключение

При покупке жилья в строящемся доме это с застройщиком ДДУ. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации. Процесс можно осуществить в Росреестре или МФЦ. Заявителем может быть застройщик или акционер.

Сроки и размер пошлины устанавливаются на законодательном уровне.Проверить результат подачи документов можно на сайте Росреестра или лично у сотрудников организации.

Deen Dayal Upadhyaya Grameen Kaushalya Yojana (DDU-GKY), MoRD, Правительство Индии

Что такое DDU-GKY?

DDU-GKY — это ориентированная на спрос инициатива Министерства сельского развития правительства Индии (MoRD) по обучению навыкам с привязкой к месту работы, специально предназначенная для сельской бедной молодежи в возрасте от 15 до 35 лет с целью создания разнообразия доходов в бедных семей и помочь сельской молодежи реализовать свои карьерные устремления.

Когда затея началась? Это новое?

DDU-GKY берет свое начало в компоненте «Специальные проекты» Swarnajayanti Gram SwarozgarYojana (SGSY), который в 2004 году позиционировался как целостное вмешательство в обеспечение средств к существованию. количество семей, живущих за чертой бедности (BPL), выше бедности благодаря квалификации и трудоустройству на работу, которая обеспечивала постоянную оплачиваемую работу.До мая 2013 года около 8,60 лакха прошли обучение и 6,80 лакха были трудоустроены. Эта программа была пересмотрена в соответствии с новой структурой навыков и переименована в Aajeevika как DeenDayalUpadhyaya – GrameenKaushalyaYojana (DDU-GKY) на AntyodayaDiwas (25 сентября 2014 г.) с запуском новых Руководящих принципов и стандартных операционных процедур (СОП).

Почему был установлен DDU-GKY?

DDU-GKY был создан, чтобы вселить надежду и стремление к лучшему качеству жизни значительной части сельской бедноты. В Индии проживает около 55 миллионов сельских молодых людей в возрасте от 15 до 35 лет. которые находятся за чертой бедности и каждый год в трудоспособный возраст вступают 26,16 миллиона человек, им необходимо быть квалифицированными, переквалифицироваться и повышать свою квалификацию.

Однако, по оценкам, только 4,69% всей рабочей силы в Индии прошли формальную профессиональную подготовку по сравнению с 68% в Великобритании, 75% в Германии, 52% в США, 80% в Японии и 96% в Южной Корее. С другой стороны, есть спрос 109.73 миллиона квалифицированных кадров к 2022 году в двадцати четырех ключевых секторах.

Таким образом, DDU-GKY стремится заполнить этот пробел, предоставляя определенный набор модульных навыков трудоустройства (MES), необходимых для доступа к работе на полную ставку в формальном секторе.

Схема действует в Индии?

DDU-GKY в настоящее время реализуется в 28 штатах и ​​​​союзных территориях, затрагивая молодежь из 689 районов, посредством более чем 1575 проектов, реализуемых более чем 717 агентствами по реализации проектов (PIA). В настоящее время в DDU-GKY проходят обучение более 12 тысяч кандидатов.

Почему вы должны присоединиться к DDU-GKY?

Программа

DDU-GKY обеспечивает ориентированное на спрос обучение навыкам с привязкой к трудоустройству, чтобы вы могли освоить новый навык, заработать свой путь к новой личности, завоевать уважение и реализовать свой доход и карьерные устремления. Каждому зарегистрированному кандидату должны быть предоставлены следующие услуги:

  • Личная консультация и руководство
  • Узнайте, в чем вы хороши, выберите навык, основанный на ваших способностях
  • Изучайте новые навыки и новые технологии в современных полностью оборудованных учебных центрах
  • Получите одобренный правительством сертификат после успешного завершения
  • Получите возможности трудоустройства и пообщайтесь с потенциальными работодателями
  • Найдите работу с минимальной зарплатой в рупиях. 6000/- в месяц (будет размещено не менее 75% всех успешно прошедших обучение)
  • Получить поддержку для переезда в новый город и работу (при необходимости)

Зачем мне нужно обучение навыкам?

В соответствии с Национальной политикой развития навыков и предпринимательства на 2015 год спрос на навыки в Индии составляет 109,73 миллиона человек. Это означает более 16 миллионов ежегодно, из которых 3 миллиона уже проходят обучение в университетах/колледжах.Из оставшихся 13 миллионов человек около 50% нуждаются в обучении модульным навыкам трудоустройства (MES). Ожидается, что к 2020 году в Индии будет избыток молодежи в размере 56 миллионов человек, в то время как остальной мир столкнется с дефицитом в 47 миллионов человек. Более того, в быстро меняющейся промышленной среде общепризнано, что формирование навыков не является статичным процессом и что для того, чтобы рабочая сила оставалась актуальной и пригодной для трудоустройства, необходимо постоянно повышать квалификацию человека. Следовательно, глядя на текущий и будущий спрос на квалифицированную силу, вы должны получить квалифицированную подготовку, чтобы начать зарабатывать, получить право на лучшую работу, построить карьеру и улучшить свой текущий образ жизни.

Каковы критерии приемлемости?

Сельская молодежь из малообеспеченных семей в возрасте от 15 до 35 лет (с послаблением для категорий, указанных в FAQ 8). В то время как DDU-GKY нацелен на Совместную идентификацию бедных (PIP) как на желаемый процесс для привлечения нуждающихся кандидатов, временное любое из следующего обеспечит право на участие в программах обучения навыкам, спонсируемых DDU-GKY:

  • Право собственности/включение в карты BPL
  • Право собственности/включение в карты BPL PDS (также называемые в некоторых штатах Антьодайя Анна Йоджана)
  • Право собственности/включение в карту RSBY (RashtriyaSwasthyaBimaYojana)
  • Члены семьи членов ГСП зарегистрированной ГСП в селе
  • Члены семей наемных работников МГНРЕГС, проработавших не менее 15 дней за последние 12 месяцев

Кроме того, для содействия социальной интеграции, DDU-GKY настаивает на обязательном охвате социально незащищенных групп (SC/ST 50%, меньшинства 15%, женщины 33%) и 3% для лиц с различными способностями (ЛОВ) посредством резерваций/целевых средств в каждом проекте.

Существуют ли какие-либо исключения из критериев приемлемости?

Да, верхний возрастной предел для женщин-кандидатов и кандидатов, принадлежащих к особо уязвимым племенным группам (ООТГ), лицам с ограниченными возможностями (ЛОВЗ), трансгендерам и другим особым группам, таким как реабилитированные подневольные работники, жертвы торговли людьми, мусорщики, трансгендеры пола, ВИЧ-позитивных лиц и т. д. продлевается на 10 лет до 45 лет.

Должен ли я предоставить какие-либо документы для зачисления?

Да, вам потребуется предоставить любой из следующих документов в качестве удостоверения личности:

  • Свидетельство о рождении
  • BPL Карточка на себя или членов семьи (где также указано ваше имя)
  • Карточка работника MGNREGA любого члена вашей семьи с минимум 15-дневной выполненной работой за последние 12 месяцев
  • RashtriyaSwasthyaBimaYojana (RSBY) карточка вашей семьи
  • Карточка вашего домохозяйства Antyodaya Anna Yojana (AAY)
  • BPL PDS-карта вашей семьи
  • Удостоверение личности или сертификат группы самопомощи NRLM для любого члена вашей семьи

Помимо вышеперечисленного, зарезервированная категория должна предоставить любое из следующих доказательств:

  • Сертификат SC/ST, выданный компетентным органом
  • Свидетельство об инвалидности, выданное компетентным органом
  • Самостоятельная сертификация кандидатом своего статуса меньшинства

Я не закончил начальную школу (ниже 5 класса). Могу ли я присоединиться к обучению по программе DDU-GKY?

Все кандидаты из бедных семей в возрасте от 15 до 35 лет имеют право на участие в программах обучения. Для женщин и других уязвимых групп, таких как инвалиды, верхний возрастной предел снижен до 45 лет.

Какие отрасли охвачены схемой?

DDU-GKY не зависит от отрасли.Тем не менее, его нынешние партнеры по обучению предлагают программы обучения в более чем 82 секторах, охватывающих более 450 должностей или профессий. Кандидаты могут выбирать только из навыков, предлагаемых в их районе/назначенных проектах в их районе. Пожалуйста, нажмите на ссылку ниже, чтобы просмотреть список.

Список отраслей

Какие виды работ предусмотрены DDU-GKY?

Текущие партнеры DDU-GKY по обучению предлагают программы обучения в более чем 82 секторах, охватывающих более 450 должностей или профессий. Кандидаты могут выбирать только из рабочих ролей в соответствии с навыками, предлагаемыми в их районе / назначенными проектами в их районе. Пожалуйста, нажмите на ссылку ниже, чтобы просмотреть список.

Список отраслей

Какие навыки я могу обучить?

От сварщика, изготавливающего автомобиль Maruti, до предпринимателя в сельскохозяйственном секторе, помощника рентгенолога в специализированной больнице, продавца, продающего футболки премиум-класса, и специалиста по бэк-офису, работающего на компьютерах, нынешние партнеры DDU-GKY по обучению предлагают программы обучения в более чем 82 секторах, охватывающих более 450 должностей или профессий.Кандидаты могут выбирать только из рабочих ролей в соответствии с навыками, предлагаемыми в их районе / назначенными проектами в их районе. Пожалуйста, нажмите на ссылку ниже, чтобы просмотреть список.

Список отраслей

Я не знаю, какой навык выбрать? Есть ли какие-либо рекомендации, которые помогут мне выбрать правильный навык?

Да, лучше всего, чтобы вас выбрали для тренировки навыка, в котором вы уже хорошо разбираетесь. Вы можете связаться с нашим ближайшим поставщиком услуг по обучению и пройти тест на пригодность, который они проводят. Это скажет вам, в чем вы хороши и какой навык выбрать.

Правительство или корпорации будут проводить обучение?

В соответствии с DDU-GKY несколько известных образовательных учреждений, корпоративных учебных центров и НПО получили санкционированные проекты. DDU-GKY является первой инициативой по обучению навыкам в стране, которая установила контрольные показатели для минимальных стандартов и контрольных показателей качества в предоставлении услуг посредством своих руководств и стандартных операционных процедур (СОП), а также всех своих санкционированных проектов, реализуемых ее партнерами (PIAs). ) должны соответствовать всем применимым стандартам.DDU-GKY утверждает программы обучения с учебным планом, рекомендованным NCVT (Национальным советом по профессиональному обучению) или указанными в квалификационных пакетах (QP) на основе NOS (национальных профессиональных стандартов) соответствующими SSC (Советом по отраслевым навыкам) NSDC (Национальный Совет по развитию навыков).

Есть ли плата за обучение?

№ DDU-GKY субсидирует 100% стоимости обучения кандидатов в утвержденных учебных центрах, реализуемых его PIA в рамках санкционированных проектов.Плата не взимается. Плата за регистрацию не взимается. Плата за экзамен или сертификацию не взимается. Плата за размещение не взимается. Тем не менее, кандидаты должны посещать все занятия и OJT, усердно работать и прилагать усилия, чтобы освоить профессию и получить как минимум 70% оценок на выпускном экзамене для сдачи.

Какова продолжительность обучения?

ДУ-ГКУ предлагает трехмесячные, шестимесячные, девятимесячные и двенадцатимесячные учебные курсы, продолжительность которых составляет 576 часов, 1152 часа, 1728 часов и 2304 часа соответственно.OJT (обучение на рабочем месте) также является частью этих тренингов: 30 дней для 576-часового (трехмесячного) курса, 60 дней для 1152-часового (шестимесячного) курса и 90 дней для 1728-часового курса. (девятимесячный) курс и 120 дней для 2304-часового (двенадцатимесячного) курса.

Занятия проходят полный или неполный рабочий день?

В настоящее время большинство учебных проектов проводятся на постоянной основе. Однако исходя из потребностей проекта, были предусмотрены следующие условия обучения:

  • Непрерывный период (шестидневная неделя)
  • Выходные дни (обучающие проекты для тех, кто имеет некоторую занятость, в том числе неквалифицированную работу)
  • Неполный рабочий день (обучающие проекты для желающих пройти обучение в нерабочее время)

Что делать, если моя посещаемость ниже 50%?

Если ваша посещаемость ниже 50 %, вы не сможете явиться на итоговую оценку и сертификацию.Поэтому очень важно, чтобы вы посещали все занятия и усердно работали, чтобы получить сертификат и предложение о размещении. Этот сертификат признается правительством и будет полезен для всех последующих заявлений о приеме на работу.

Получу ли я сертификат по окончании обучения? Кто будет органом по аккредитации?

Да, после успешного завершения обучения вам будет выдан признанный государством сертификат.В случае программ обучения, реализуемых в соответствии с учебными планами NCVT, NCVT через своих аккредитованных оценщиков проведет внешнюю оценку по завершении курса и предоставит необходимую кобрендинговую сертификацию после прохождения. В случае QP-NOS аккредитованные сторонние оценщики, назначенные SSC NSDC, проведут внешнюю оценку по завершении курса или минимального количества часов, установленных DDU-GKY, и предоставят успешным кандидатам кобрендинговую сертификацию.Большинство работодателей признают Сертификат как символ обучения и достижений, который позволит вам получить работу с более высокой заработной платой. Это также будет признано при подаче заявления на работу в государственных органах (если рекламируется и соответствует предлагаемой должности).

В дополнение к обучению навыкам я также хочу получить возможность закончить аттестат зрелости. Получу ли я такую ​​возможность во время обучения по программе DDU-GKY?

В некоторых учебных программах, которые имеют большую продолжительность, например, 12 месяцев, вы получите возможность завершить учебный год.Учебный центр обеспечит связи с Национальными открытыми школами, чтобы вы могли записаться в класс, а также сдать классный экзамен параллельно с программой обучения. Однако эта возможность доступна только в некоторых программах обучения. Вам нужно будет проверить, прежде чем присоединиться к программе обучения. В то же время все учебные центры будут поощрять и поддерживать вас в стремлении завершить обучение.

Как мне найти учебный центр в моем районе?

Вы можете найти ближайший к вам учебный центр и связаться с ним напрямую, нажав на эту ссылку Список карт

В качестве альтернативы вы можете зарегистрироваться в Gram Panchayat или Gram RozgarSewak, которые, в свою очередь, порекомендуют ближайший учебный центр или его мобилизационный персонал, чтобы встретиться с вами и предложить вам консультации и рекомендации

Как выглядит учебный центр?

Типовой учебный центр может быть нежилым или жилым в зависимости от утвержденного проекта, необходимости курса и местоположения центра. Ниже приведены реальные изображения некоторых учебных центров:

Каждый учебный центр соответствует минимальным стандартам или контрольным показателям, указанным в Главе 6 Стандартных операционных процедур, часть 1, и должен состоять из отдельных учебных зон, площадок для собраний, административных зон и жилых зон. В академических областях вы найдете классы, лаборатории предметных навыков (места, где вы найдете то же оборудование, что и на работе) для практических занятий, а также компьютерный центр с 1 компьютером на каждого кандидата, постоянно подключенным к Интернету на высокой скорости.В жилых проектах, в жилых районах вы найдете общежитие с кроватью и шкафом для каждого кандидата. Как в зонах сбора, так и в жилых зонах (если они разделены) вы найдете кафетерий, в котором вам предоставят как минимум 1 еду / перекус (в нежилых проектах) и 2 полных приема пищи (в жилых проектах).

Какие услуги имеет право кандидат в учебный центр?

В каждом учебном центре имеется следующее оборудование:

  • Карта Aadhaar или аналогичная биометрическая идентификационная карта
  • Банковский счет на ваше имя
  • Бесплатная униформа (1 или 2 комплекта в зависимости от региона и сезона), книги и учебные материалы
  • Лаборатория, аудитория и ИТ-оборудование
  • Планшеты в некоторых учебных центрах для обучения в удобном для вас темпе
  • Бесплатный доступ к Интернету и электронной почте на всем ИТ-оборудовании, чтобы вы могли проверять их электронную почту и просматривать Интернет, один компьютер на человека
  • Первая помощь, гигиена, питьевая вода, столовые и туалеты
  • Бесплатное проживание и питание по программам стационарного обучения
  • рупий. 100/- за каждые 8 ​​часов посещенного обучения (рабочий день), переведенные непосредственно на ваш банковский счет для оплаты питания и транспортных расходов в рамках программ обучения без проживания.
  • Проекционное, аудио- и видеозаписывающее и копировальное оборудование, где необходимо
  • Противопожарное оборудование
  • Резервное питание с помощью комплекта DG
  • Средства видеонаблюдения в классах, лабораториях и местах общего пользования для контроля качества обучения и обеспечения безопасности
  • Связанное с Aadhaar биометрическое средство посещаемости с геотегами и отметками времени для тренеров и стажеров
  • Сертифицированные инструкторы по доменным навыкам, английскому языку, ИТ-навыкам и межличностным навыкам

Будет ли предоставлена ​​какая-либо финансовая помощь или жилье, если учебный центр находится далеко от моей деревни?

Да, в случае жилых проектов, где учебные центры создаются в городах, мы предоставляем жилые объекты с бесплатным проживанием и питанием. В случае нежилых проектов вы получите рупий. 100/- за каждые 8 ​​часов обучения (рабочий день) в счет оплаты проезда и питания, которые будут перечисляться непосредственно на ваш банковский счет через регулярные промежутки времени в течение курса обучения.

Где и как я могу зарегистрироваться?

См. FAQ номер 22.

Что делать, если я не подхожу для обучения или хочу присоединиться к обучению другому навыку?

Прежде чем сделать выбор, учебный центр PIA проверит ваши врожденные способности и навыки.Если вас сочтут подходящим, то вас зачислят в тренировочную группу. Если даже после вводного курса вы чувствуете, что не подходите для обучения или работы, которая будет получена в результате обучения, вы можете встретиться с консультантом в учебном центре и выйти из программы до того, как партия будет заморожена для обучения, в течение первого 10 дней.

Есть ли гарантия размещения?

В соответствии с DDU-GKY партнеры по обучению обязаны трудоустроить не менее 75% успешных кандидатов на работу, предлагая минимальную заработную плату (CTC) в размере рупий.6000 в месяц. Эта сумма будет включать любые поощрения или услуги, которые компания предоставит вам, такие как транспорт, питание, проживание и т. д. В противном случае применимая плата может быть вычтена из вашей месячной зарплаты.

Кто из кандидатов успешно занял место?

DDU-GKY привнес огромные изменения в жизнь нашей молодежи. Пожалуйста, нажмите на ссылку, чтобы прочитать их истории.

Пушпанджали Маллик

Что делать, если мне придется отказаться от обучения между взносами по личным причинам, получу ли я возможность продолжить обучение после небольшого перерыва?

Если вам придется бросить обучение, вы не получите сертификат или место. Однако, если в вашем районе проживания есть другой такой проект, санкционированный, вы можете снова получить такую ​​​​возможность.

Получу ли я информацию об отрасли до размещения?

Да, на большинстве курсов повышения квалификации предусмотрено обучение на рабочем месте (OJT). Максимально допустимые дни для OJT составляют 30 дней для трехмесячного курса, 60 дней для шестимесячного курса, 90 дней для девятимесячного курса и 120 дней для годичного курса. В случае курсов продолжительностью от трех месяцев до 12 месяцев, помимо стандартной продолжительности 3, 6, 9 и 12 месяцев, максимально разрешенный OJT должен составлять 1/3 от общей продолжительности курса или 120 дней, в зависимости от того, что меньше.

Кто лучшие рекрутеры?

Некоторые из наших лучших рекрутеров среди компаний:

  • Кофейный день в кафе
  • Больницы Аполлона
  • МарутиУдёг ООО
  • Большой Базар Группа
  • БхартиЭйртел Лтд
  • Водафон
  • Группа рабочей силы
  • Группа Тата и сыновья
  • ГМР Группа
  • SafeXpress
  • Раймонд Лимитед
  • TTi Global Pvt. ООО

Каковы минимальная и максимальная заработная плата?

Минимальная заработная плата, гарантированная после нашей программы обучения, составляет рупий. 6000 в месяц. Если вас устраивают на работу за границей, минимальная заработная плата будет составлять 500 долларов США в месяц (приблизительно 30 000 рупий). Максимальная заработная плата будет зависеть от профиля работы и способностей кандидата.

Предоставляется ли какая-либо помощь после моего размещения?

Да, в соответствии с DDU-GKY кандидаты также имеют право на поддержку после трудоустройства, при этом рупий.1000 в месяц будет перечисляться непосредственно на ваш банковский счет в течение 2 месяцев, если вы размещены в районе проживания, в течение 3 месяцев, если вы размещены в штате проживания, и в течение 6 месяцев, если размещение происходит за его пределами. государство проживания. Это в дополнение к вашей зарплате, получаемой от работодателя, и позволяет вам сосредоточиться на работе и остепениться как можно скорее.

Что делать, если я не могу выполнять свою работу? Получу ли я дополнительную возможность размещения?

Каждая программа обучения дает вам возможность выполнять свою работу, обучая вас тому же оборудованию, которое вы найдете в своей повседневной работе.Однако, если по какой-либо причине вы не можете работать на этой работе, но имеете потенциал и желание работать, PIA попытается найти другую работу, более подходящую для вас. В любом случае, вы должны усердно работать и выполнять свою работу.

Что, если мне придется бросить работу по личным причинам? Получу ли я еще одну возможность?

См. FAQ номер 35.

Предоставляется ли какая-либо помощь на случай, если мне потребуется мигрировать из-за места размещения?

Помимо поддержки после трудоустройства, упомянутой в разделе часто задаваемых вопросов № 34, штаты, внедряющие программы DDU-GKY (через свои SRLM), находятся в процессе создания центров поддержки миграции во всех штатах, где будут предоставляться следующие услуги:

  • Регистрация работников и облегчение доступа к документам, удостоверяющим личность
  • Доступ к немедленной поддержке жилья или транзитному жилью по субсидируемой цене
  • Доступ к информации об основных социальных услугах: жилье, школах, больницах и т.д.
  • Доступ к информации об основных государственных услугах, социальных программах/программах и т. д.
  • Доступ к финансовым услугам, банковские связи, перевод заработной платы из отдаленных мест, финансовые консультации и связи с системой социального обеспечения
  • Медицинское консультирование, санитарное просвещение и связи с формальными учреждениями/схемами
  • Юридическое образование, посредничество и консультационные услуги для работников, сталкивающихся с трудовыми спорами

Есть ли возможность трудоустройства за границей?

Да, исходя из потребностей работодателя и требований работы, вас также могут устроить на работу за границей с минимальной заработной платой в размере 500 долларов США в месяц (рупий.30000р — примерно).

Получу ли я государственную работу после прохождения программы обучения?

Нет. Правительство спонсирует ваше обучение в авторитетном институте, и PIA направит вас в промышленность.

Часто у работодателей есть политика найма и увольнения. Как обучение по программе DDU-GKY поможет мне сохранить работу?

Учебные центры

в соответствии с DDU-GKY предлагают вам курсы, одобренные NCVT, или квалификационные пакеты для NOS, разработанные Советами по отраслевым навыкам NSDC.Кроме того, все учебные центры предлагают предметные лаборатории, которые обычно имеют то же оборудование, что и ваша работа. И вы получите дополнительные курсы по soft skills, функциональному английскому языку и компьютерам. Вы также сможете работать и учиться с планшетного ПК в некоторых учебных центрах. Большинство партнеров по обучению DDU-GKY используют очень инновационные методы обучения, которые используют много видео и нанимают квалифицированных инструкторов. В результате обучение, которое вы получите в рамках этой программы, сделает вас готовым к работе и способным работать на предоставленном месте.

После размещения я буду расти в своей работе? Или есть риск, что я застряну на одной и той же должности и роли всю свою трудовую жизнь?

На всех учебных курсах вы будете обучаться навыкам, необходимым для роста в вашей работе и профиле. Но вам нужно много работать и следить за тем, чтобы ваше начальство и работодатели время от времени находили вас подходящим для продвижения по службе.

Могу ли я после обучения стать самозанятым?

Все программы обучения в соответствии с DDU-GKY разработаны, чтобы сделать вас способными к работе.Здесь нет классов или курсов для самозанятости или открытия бизнеса, но если вы считаете, что готовы и хотите начать его, консультанты поддержат вас и могут время от времени предлагать вам помощь.

Если я выберу работу не по найму или начну собственное дело, как DDU-GKY и/или MoRD помогут мне?

Министерство развития сельских районов реализует несколько других схем, одна из которых – обучение стартапов и предпринимателей.После того, как вы закончите курс, вы можете подать заявку на участие в программе «Предпринимательство» и получить необходимую поддержку, такую ​​как дополнительное обучение или небольшие кредиты, чтобы начать свой собственный бизнес.

DAP с доставкой на место — Правила Incoterms® 2020 [ОБНОВЛЕНО 2022, бесплатный подкаст и PDF]

«Доставка на место» или DAP может использоваться для любого вида транспорта. Расширение DAT, продавец доставляет товар в назначенный пункт назначения, указанный покупателем, хотя в соответствии с правилами ICC ответственность за разгрузку товара лежит на покупателе.Покупатель также обязан разобраться с пошлинами и налогами, а также пройти таможенную очистку товара.

Руководство по доставке на место

Базовое 16-страничное руководство по правилу Incoterms® 2020 «Доставка на место» (DAP), которое будет использоваться вместе с новой книгой Международной торговой палаты (ICC) INCOTERMS® 2020.

Это краткое руководство содержит постатейный комментарий к правилу «Доставка на место» Incoterms®.

Доступ к торговле, дебиторской задолженности и финансированию цепочки поставок

Мы помогаем компаниям получить доступ к финансированию торговли и дебиторской задолженности благодаря нашим отношениям с более чем 270 банками, фондами и альтернативными финансовыми учреждениями.
Начало работы

Знакомство с доставкой на место

DAP требует, чтобы продавец доставил товар в место, указанное покупателем, обычно в помещение покупателя. Покупатель несет ответственность за разгрузку транспортных средств. Продавец должен выполнить все экспортные формальности, а покупатель должен выполнить все импортные формальности. Как и в случае CPT и CIP, продавец заключает договор на перевозку и передачу рисков только при доставке, которая теперь находится в помещении покупателя.Продавец не обязан застраховать свой риск перед покупателем. Это правило хорошо работает для перевозки товаров наземным транспортом в пределах территории Европы/Центральной Азии, но создает потенциальные проблемы, когда по пути происходит смена вида транспорта.

Доставлено на место Правило Инкотермс 2020 – Ключевые изменения и обновления

Например, если отгрузка осуществляется воздушным транспортом и требует таможенной очистки импорта в стране назначения, покупатель должен выполнить ее, пока товар находится в аэропорту.После прохождения таможенной очистки перевозчик продавца (обычно экспедитор) должен получить все необходимые документы для перемещения груза из аэропорта в конечный пункт назначения. Такая же ситуация существует и для трансокеанских контейнерных перевозок с дополнительными осложнениями, заключающимися в том, что порожний контейнер должен быть возвращен продавцом за свой счет.

Следует также отметить, что покупатель не должен быть грузополучателем в какой-либо авианакладной или коносаменте, это должен быть продавец, который должен принять меры, чтобы его экспедитор получил товары от авиакомпании или судоходной компании и организовал местное внутренний транспорт, как правило, на грузовиках.

Если товар поврежден или утерян на каком-либо этапе до конечного пункта назначения, продавец не сможет осуществить доставку и вполне может нарушить договор с дополнительным осложнением, поскольку покупатель уже уплатил импортную пошлину и НДС/налог на товары и услуги. Если покупатель не может импортировать товары в кратчайшие сроки, он может обнаружить, что он несет риск, пока товары находятся под таможенным контролем, и сам нарушает договор, если продавец не может выполнить поставку в соответствии с договором.

Доставлено на Place Podcast

Доставка на место Обязанности продавца и покупателя

DAP A1/B1 Общие обязательства

A1
(Общие обязательства)

В соответствии с каждым из одиннадцати правил продавец должен предоставить товары и их коммерческий счет-фактуру, как того требует договор купли-продажи, а также любые другие доказательства соответствия, такие как сертификат анализа или документ о платформенных весах и т. д., которые могут иметь отношение к делу и быть указаны в договоре.

Каждое из правил также предусматривает, что любой документ может быть в бумажной или электронной форме, как это согласовано в договоре, или, если договор не упоминает об этом, то, как это принято. Правила не определяют, что такое «электронная форма», это может быть что угодно, от pdf-файла до блокчейна или какого-то формата, который еще предстоит разработать в будущем.

B1
(Общие обязательства)

По каждому из правил покупатель должен заплатить за товар цену, указанную в договоре купли-продажи.

Правила не касаются того, когда должна быть произведена оплата (перед отгрузкой, сразу после отгрузки, через тридцать дней после отгрузки, половина сейчас, половина позже или что-то еще) или как она должна быть оплачена (предоплата, по электронной почте с копией документов, при представлении документов в банк по аккредитиву или иному соглашению). Эти вопросы должны быть указаны в договоре.

DAP A2/B2: Доставка

A2
(доставка)

Правила DAP и DDP требуют, чтобы продавец брал на себя почти максимальную ответственность за предоставление товара в распоряжение покупателя в согласованном месте назначения или в пункте внутри этого места, но не разгружая его с прибывающего транспортного средства.Обычно это грузовик, но может быть и поезд, баржа или даже корабль, и маловероятно, что это может быть зафрахтованный самолет.

Правило DPU делает еще один шаг вперед, требуя, чтобы продавец выгружал товар из прибывающего транспортного средства. DPU — это старое правило DAT, но расширенное до обозначения любого места, чтобы избежать неправильного понимания правила 2010 года, когда многие поняли его буквально из названия как означающее просто терминал, хотя оно означало любое место от открытого поля до крытого склада, включая склад покупателя. склад.

Распространенной ошибкой, особенно с DAP и DDP, является обратное недоразумение со старым DAT, когда полагают, что местом назначения всегда будет помещение покупателя, но это не обязательно так. Покупатель может назвать, скажем, место нового завода, который он строит для своего клиента, это может быть контейнерный терминал в стране назначения или где-то еще. Если это помещение покупателя или место, которое они указали, то, как правило, у них будет под рукой оборудование для разгрузки товаров, но иногда на грузовике будет установлен кран или даже вилочный погрузчик, спрятанный сзади, или товары настолько специализированы, что продавцу необходимо будет также предоставить оборудование для разгрузки товара, что делает его ДПУ.Если пунктом назначения является терминал, то, как правило, перевозчик продавца разгружает транспортное средство или организует эту разгрузку, например, контейнер из грузовика, доставляющего его с пристани, товары с зафрахтованных самолетов и т. д. снова делая это DPU, а не DAP.

Доставка должна быть произведена в согласованный день или в согласованный период.
B2
(доставка)

Покупатель обязан принять поставку, когда товар будет доставлен, как описано в А2.

DAP A3 / B3: передача риска

A3 
( Передача риска )

Во всех правилах продавец несет все риски утраты или повреждения товара до тех пор, пока он не будет доставлен в соответствии с пунктом А2, описанным выше. Исключение составляют утрата или повреждение при обстоятельствах, описанных в пункте B3 ниже, которые варьируются в зависимости от роли покупателя в пункте B2

.
B3
(Переход риска)

Покупатель несет все риски утраты или повреждения товара после его поставки продавцом в соответствии с пунктом А2.

Если покупатель не сообщит продавцу точное место, куда он должен доставить товар, или если покупатель не очистит товар от импорта, то он несет риск утраты или повреждения товара с согласованной даты или согласованного периода поставки. .

Например, если продавец отправляет товары покупателю, и они бессрочно удерживаются властями страны-импортера, поскольку покупатель не получил необходимого разрешения на импорт, то покупатель несет риск.

Загрузить с доставкой на место Бесплатное руководство сейчас

ДАП A4/B4: Каретка

A4
(каретка)

Продавец должен организовать или заключить договор на перевозку до названного места назначения, а если есть согласованный пункт в пределах этого пункта назначения, то и до этого пункта.Стоимость данной перевозки указана за продавца. Поскольку продавец должен организовать перевозку, ему необходимо узнать от покупателя, есть ли в месте доставки конкретный пункт, в который должен быть доставлен товар. Например, если пункт назначения указан просто как «Будапешт, Венгрия», где в этом крупном мегаполисе находится перевозчик продавца, чтобы оставить товар? Это может быть помещение покупателя, или конкретное место, скажем, на пустой строительной площадке, или помещение перевозчика, или аэропорт, или контейнерная площадка, или конкретный причал на реке… точное место должно быть согласовано.Если это не так, то продавец сам выбирает точку, которая лучше всего соответствует его цели, обычно это самый дешевый вариант, такой как грузовой терминал.

Для DAP и DDP, если поставка в место назначения должна произойти после того, как покупатель завершит все необходимые импортные формальности, то стоимость хранения из-за задержек в выполнении этих формальностей возлагается на покупателя, всегда предполагая, что продавец предоставил покупателю необходимые документы в срок. Для DDP расходы по хранению в связи с задержками в импортной очистке несет продавец.

B4
(каретка)

Покупатель не обязан перед продавцом заключать договор перевозки.

DAP A5/B5: страхование

A5
(Страхование)

Несмотря на то, что продавец несет риск утраты или повреждения товара до момента доставки, продавец не имеет обязательства перед покупателем застраховать товар.

B5 
(Страхование)

В связи с тем, что продавец несет риск утраты или повреждения товара до момента доставки, покупатель не обязан перед продавцом застраховать товар.

DAP A6/B6: Доставка/Транспортный документ

A6
(доставка/транспортный документ)

Продавец за свой счет должен предоставить покупателю любой документ, необходимый покупателю для принятия товара. Форма, которую примет этот документ, будет зависеть от соглашения в контракте и может быть просто в форме квитанции, которую покупатель должен подписать. Тем не менее, в случае DAP и DPU, когда покупатель должен импортировать товары без очистки, это может быть копия транспортного документа продавца, подтверждающая экспорт и дату отгрузки.

B6
(Доставка/Транспортный документ)

Покупатель должен принять документ, представленный в A6, так как он фактически не принимает участия в процессе перевозки.

Загрузить с доставкой на место Бесплатное руководство сейчас

DAP A7/B7: Оформление экспорта/импорта

A7
(Экспорт/импорт)

В соответствующих случаях продавец должен за свой счет и на свой страх и риск выполнить все формальности по экспортной очистке, требуемые страной экспорта, такие как лицензии или разрешения; допуск безопасности на экспорт; предотгрузочная инспекция; и любые другие разрешения или одобрения.

Кроме того, поскольку пункт доставки в этих правилах находится в стране-импортере, продавец должен также выполнить и оплатить любые формальности, требуемые любой страной транзита, до того, как поставка будет осуществлена.

Продавец не обязан организовывать импортную очистку. Однако по запросу покупателя продавец на свой страх и риск обязан помочь в получении любых документов и/или информации, касающихся формальностей, требуемых страной импорта, таких как разрешения или лицензии; оформление безопасности для импорта; предотгрузочная инспекция, требуемая импортными властями; и любые другие официальные разрешения или одобрения.

B7 (Экспорт/импорт)

В соответствующих случаях покупатель должен помочь продавцу по просьбе продавца, на его риск и за свой счет в получении любых документов и/или информации, необходимых для выполнения всех связанных с экспортом формальностей, требуемых страной экспорта, а также любых формальностей, требуемых любой страной экспорта. транзит.

В соответствующих случаях покупатель должен выполнить и оплатить все формальности, требуемые страной импорта. К ним относятся лицензии и разрешения, необходимые для импорта; оформление импорта; оформление безопасности для транзита и импорта; предотгрузочная инспекция; и любые другие официальные разрешения и одобрения.

DAP A8/B8: проверка/упаковка/маркировка

A8
(Проверка/Упаковка/Маркировка)

Во всех правилах продавец должен оплатить расходы на любые операции проверки, необходимые для доставки товара, такие как проверка качества, измерение товара и/или упаковки, взвешивание, подсчет товара и/или упаковки.

Продавец также должен упаковать товары за свой счет, за исключением случаев, когда в торговле товарами обычно продается неупакованный товар, как, например, в случае нерасфасованных товаров.Продавец также должен учитывать транспортировку товаров и надлежащим образом упаковывать их, если только стороны не договорились в своем договоре о том, что товары должны быть упакованы и/или маркированы особым образом.

B8 
(Проверка/упаковка/маркировка)

Во всех правилах покупатель не несет обязательств по отношению к продавцу в отношении упаковки и маркировки. Однако на практике могут быть согласованные исключения, например, когда покупатель предоставляет продавцу этикетки, логотипы и т.п.

DAP A9 / B9: Распределение затрат

A9
(распределение затрат)

Продавец должен оплатить все расходы до тех пор, пока товар не будет поставлен в соответствии с пунктом А2, за исключением любых расходов, которые должен оплатить покупатель, как указано в пункте В9.

Транспортные расходы, вытекающие из договора перевозки, включая расходы на погрузку товара и любые связанные с транспортировкой гарантии, должны быть оплачены продавцом. Расходы по предоставлению покупателю доказательства доставки товара также ложатся на продавца.

Если договор перевозки предусматривает разгрузку в согласованном пункте назначения, продавец должен их оплатить.

Продавец должен оплатить все расходы, связанные с предоставлением обычного доказательства того, что товар был доставлен.

Продавец оплачивает любые расходы, экспортные пошлины и налоги, если применимо, связанные с экспортной очисткой и любой транзитной очисткой.

Если продавец просит покупателя предоставить информацию или документы, которые помогут продавцу в выполнении экспортных формальностей или организации страхования, то продавец должен оплатить эти расходы покупателю.

B9
(распределение затрат)

Покупатель должен оплатить продавцу все расходы, связанные с товаром, начиная с момента его поставки, за исключением тех, которые оплачиваются продавцом.

Если покупатель обратился к продавцу с просьбой оказать помощь в получении информации или документов, необходимых покупателю для выполнения импортных формальностей, покупатель должен возместить расходы продавца.

Там, где это применимо, покупатель оплачивает любые пошлины, налоги и другие расходы, связанные с оформлением импорта.

Покупатель оплачивает расходы по разгрузке, если только они не были оплачены продавцом по договору перевозки.

Кроме того, и при условии, что продавец уведомил о том, что товары были четко идентифицированы как товары по договору, покупатель оплачивает любые дополнительные расходы, понесенные в случае непредставления покупателем уведомления в соответствии с пунктом B10.

Загрузить с доставкой на место Бесплатное руководство сейчас

DAP A10/B10: Уведомления

A10
(Уведомления)

Продавец должен предоставить покупателю любое уведомление, необходимое покупателю для получения товара.

B10
(Уведомления)

Если стороны согласны в договоре, покупатель должен уведомить продавца заблаговременно о том, когда и в каком месте в месте назначения требуется поставка. В договоре обычно указывается, за какое время должно быть сделано уведомление, и это может варьироваться в зависимости от вида транспорта.

Правила Инкотермс 2020 PDF

Подробное 96-страничное руководство по Incoterms® 2020, которое будет использоваться вместе с новой книгой Международной торговой палаты (ICC) INCOTERMS® 2020.

Автор: Боб Ронай CDCS, член редакционной группы ICC Incoterms® 2020, в партнерстве с Trade Finance Global (TFG). Это 94-страничное руководство содержит постатейный комментарий к Инкотермс® 2020.

  • Введение и макет правил
  • A1 / B1: Общие обязательства
  • A2 / B2: Доставка
  • A3 / B3: Передача риска
  • A4 / B4: Carriage
  • A5 / B5: Страхование
  • A6 / B6: ДОКУМЕНТ ПОСТАВКИ/ТРАНСПОРТИРОВКИ
  • A7 / B7: РАЗРЕШЕНИЕ НА ЭКСПОРТ/ИМПОРТ
  • A8 / B8: ПРОВЕРКА / УПАКОВКА / МАРКИРОВКА
  • A9 / B9: РАСПРЕДЕЛЕНИЕ РАСХОДОВ
  • A10 / B10: УВЕДОМЛЕНИЯ 0 Преимущества и недостатки
  • правила и работают ли они с аккредитивами
  • Правила для любого вида или видов транспорта
  • Правила для морского и внутреннего водного транспорта
  • Заключения

Доставка на место (DAP): преимущества и недостатки

DAP — это новое название, данное в правилах Incoterms® 2010 для предыдущего DDU (поставка без уплаты пошлины), которое впервые появилось в правилах 1990 года.Это было вводящее в заблуждение название, потому что операции по другим правилам, кроме DDP (поставка с оплатой пошлины), представляли собой неуплаченные пошлины в момент поставки, однако само по себе DDU фактически означало, что поставка произошла после того, как покупатель произвел таможенную очистку товаров и уплатил пошлину.

Также в DAP были включены старые DAF (доставка на границе, впервые появившаяся в Incoterms® 1967) и DES (доставка Ex Ship, первоначально «EXS» Ex Ship в правилах 1953 г.), которые, как и DDU, предусматривали доставку без разгрузки.Эти два пункта были фактически излишними, так как указание «в названном месте назначения» в DDU включало в себя на границе или на корабле.

Правило DAP Incoterms® 2020 не указывает, что местом доставки должно быть помещение покупателя, хотя это общепринятое использование. Доставка товара осуществляется продавцом, «предоставляющим его в распоряжение покупателя на прибывшем транспортном средстве, готовом к разгрузке в согласованном пункте, если таковой имеется, в названном месте назначения.Это означает, что продавец и покупатель должны договориться о том, где именно должна быть осуществлена ​​поставка, потому что без такого соглашения продавец может знать, куда именно доставить?

Данное правило подходит как для внутренней торговли, так и для сделок в рамках Таможенного союза. Это может быть непрактично и/или проблематично для трансокеанской торговли.

В трансокеанских сделках покупатель должен импортировать-растаможить товары, поэтому, как правило, они будут храниться на таможенном складе или терминале до тех пор, пока эти формальности не будут выполнены.До того момента, как они попадут под таможенный контроль в стране-импортере, они находятся на риске продавца, но пока они находятся под таможенным контролем, они находятся на риске покупателя. Если у покупателя есть проблема, скажем, с неправильно выданным разрешением на ввоз, что задерживает таможенную очистку или даже приводит к отказу в таможенной очистке, действия покупателя препятствуют поставке продавцу.

После завершения импортной очистки и при условии, что пункт доставки не является таможенным складом или терминалом, где товары ожидали этой очистки, товары должны быть переданы перевозчику продавца или его агенту, чтобы затем продолжить путь товаров до названный пункт назначения.

Загрузить с доставкой на место Бесплатное руководство сейчас

Доставка на место Диаграмма

 

Диаграмма : DAP – обязательства продавца и покупателя, где передается риск между каждой стороной. Источник: Дж. Монтесума, Creative Commons BY-SA CC 4.0

.

За исключением случаев, когда товары находятся в ожидании импортной очистки, продавец несет риск утраты или повреждения товаров.Продавец не несет обязательств перед покупателем по страхованию, и покупатель не несет страхового риска в отношении товара до момента его доставки в указанное место. Продавец, конечно, поступил бы благоразумно, застраховав товар, но он может выбрать и самострахование, то есть взять на себя риск.

Продавец должен быть очень осторожным при установлении цены продажи DAP, принимая во внимание все возможности и потенциальные проблемы, особенно с транспортировкой внутри страны покупателя после выпуска с таможенного склада или терминала.

Если покупателю требуются дополнительные документы, такие как сертификат происхождения, продавец должен помочь покупателю, по просьбе покупателя, за его риск и за свой счет, получить их.

В отличие от всех предыдущих правил, продавец DAP также несет ответственность за любые формальности, которые могут возникнуть в любой стране транзита, что особенно важно, если продажа осуществляется в конечный пункт назначения в стране, не имеющей выхода к морю, и морская перевозка первоначально направляется в порт. в соседней стране.

Продавец не обязан предоставлять покупателю какой-либо транспортный документ, но если партия перевозится в контейнере морем, импортные власти могут потребовать транспортный документ с указанием даты экспорта для расчета стоимости пошлины в местной валюте.Это будет зависеть от того, как импортирующая страна оценивает товары для импорта.

Какие преимущества есть у продавца, скажем, по сравнению с CIP? Наверное, нет. Неудобства для продавца заключаются в том, что товары находятся под его риском прямо до места назначения, за исключением случаев таможенной очистки импорта. Если товар утерян в пути, то продавец, предполагая, что он не может заменить товар до оговоренной в договоре даты поставки, нарушил бы свой договор. Если товар был поврежден в пути, продавец также нарушил бы договор, если бы он не смог возместить этот ущерб за свой счет и на свой страх и риск в течение оговоренного в договоре срока поставки.В договоре могла быть скрыта довольно обременительная оговорка о заранее оцененных убытках, из-за чего у многих людей затуманиваются глаза, и они игнорируют их на свой страх и риск.

Загрузить с доставкой на место Бесплатное руководство сейчас

Доставка на место и аккредитивы

Операции

DAP в значительной степени несовместимы с оплатой по обычному аккредитиву.Поскольку доставка происходит только в самом конце транспортной цепи, аккредитив, требующий представления, скажем, коносамента, отправленного по заказу и индоссированного бланка, будет противоречить DAP. Тем более, если банк-эмитент имел обыкновение требовать коносаменты, отправленные по их заказу, которые они затем индоссировали своему заявителю (покупателю), чтобы покупатель мог забрать товар. Нет ничего, что защитило бы позицию продавца о том, что покупатель не получит товар до тех пор, пока банк-эмитент не оплатит счет по аккредитиву, поскольку, в конце концов, грузовик продавца стоит в указанном покупателем месте доставки, просто ожидая разгрузки.Представьте себе, насколько странно было бы, если бы продавец прибыл на приемный док покупателя, получил от покупателя какую-либо форму квитанции о доставке, отправил ее обратно в свой офис за границей, представил ее в свой банк, который отправляет ее банку-эмитенту, который, как он надеется, отмечает презентацию. Тем временем грузовик несколько недель блокирует приемный док, а водитель разбил лагерь в кабине грузовика, пока его домашний офис не сообщит ему, что они получили платеж, и теперь он может позволить покупателю разгрузиться!

Загрузить с доставкой на место Бесплатное руководство сейчас

DAP Video – Что такое Инкотермс® 2020 и почему они важны?

«Инкотермс» является зарегистрированным товарным знаком Международной торговой палаты.

См. публикацию ICC №. 723E для текста

Руководство для владельцев УЗИ и владельцев клиник, диагностических центров, домов престарелых и больниц

Abstract

Это руководство, которое требуется владельцам УЗИ для регистрации и использования аппаратов УЗИ и применимо по всей Индии. Также приводится краткое описание нарушений и наказаний.

Ключевые слова: Руководство PNDT, дом престарелых, диагностический центр, правила, нарушения

Часто задаваемые вопросы

1.Насколько важна форма F?

Заполнение формы F обязательно для всех беременных. Само собой разумеется, что он должен быть полным и без ошибок. Орган должен иметь возможность связаться с пациентом на основе этой формы. Все столбцы должны быть заполнены, и если какие-либо пункты неприменимы, пожалуйста, напишите NA или Not Applicable напротив этого столбца, не оставляйте его пустым. Формы должны поддерживаться должным образом, чтобы к ним можно было легко получить доступ, когда потребуется

2. Как подать заявку на регистрацию PC-pndt0?

Все детали указаны в инструкциях.Новая поправка (5 июня) гласит, что перед запуском клиники и добавлением новых машин следует уведомить об этом за месяц.

3. Как продлить регистрацию PCPNDT?

Все детали указаны в инструкциях. В идеале следует подать заявку за 3 месяца до истечения срока действия текущей регистрации и, конечно же, до истечения одного месяца.

4. Нужно ли регистрировать аппараты МРТ?

Да, они должны быть зарегистрированы и обо всех изменениях должны быть уведомлены AA

5.Нужно ли регистрировать компьютерные томографы?

Да, они должны быть зарегистрированы, а обо всех изменениях необходимо сообщать в АА

6. Каково текущее состояние устройств видеозаписи в Махараштре и по всей стране?

Видеозаписывающие устройства не были установлены в Махараштре, за исключением района Колхапур. Они устанавливаются в Раджастане и в некоторых районах Пенджаба. Заказа на их реализацию нет, но они устанавливаются на местах коллекторами.

7. Что делать, когда чиновники приходят для проверки. Какие документы потребуются при проверке?

Нужно быть готовым со всеми документами и копиями формы F. Все сертификаты должны быть выставлены на стойке регистрации и в люксах, как указано в инструкциях. Нужно быть кооперативным.

8. Есть ли ограничения на портативные ультразвуковые устройства?

В связи с отклонением судебного приказа, поданного в высокий суд отделением IRIA штата Махараштра, ультразвуковой аппарат нельзя использовать в качестве портативного устройства.Хотя его использование прямо не запрещено законом PC PNDT, есть пункты, предполагающие, что его нельзя транспортировать с места на место, даже если эти центры могут быть зарегистрированы индивидуально.

9. Есть ли ограничение на количество мест, которые может посетить сонолог?

Согласно последнему бюллетеню от 5 июня 2012 г., врач-сонолог может посещать только 2 места в одном районе. Эта газета была оспорена IRIA в Высоком суде Дели, и было получено временное приостановление.Это также было оспорено в Высоком суде Мумбаи доктором Радживом Занкаром, и временное приостановление было предоставлено до следующего слушания в октябре.

10. Можно ли нанять местоблюстителя УЗИ во время отпуска или отпуска?

Об этом необходимо уведомить местный АА за месяц с письмом и копией сертификатов этого врача. Этот срок был сокращен до 7 дней в рамках временного судебного решения, предоставленного Высоким судом Дели в июле 2012 года, до следующего слушания или после него. Тем не менее, вполне вероятно, что правило 2-х мест, упомянутое в предыдущем FAQ, также может применяться к местоблюстителю.

11. Разрешены ли учебные курсы правительством Индии?

Центральный наблюдательный совет на заседании, состоявшемся в Мумбаи в январе 2012 года, дал Медицинскому совету Индии рекомендации по созданию 6-месячного курса обучения I уровня по ультразвуку для врачей MBBS. Этот процесс все еще находится в стадии разработки.

12. Что делать, если документы на продление не оформлены?

Если документы не оформлены в течение 90 дней, центр считается зарегистрированным.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.