Документы для оформления наследства на дом и земельный участок: Документы для вступления в наследство на дом и земельный участок

Недвижимость, к которой относятся квартиры, жилые и нежилые строения, земельные участки, как правило являются наиболее ценными вещами в составе наследства. Именно поэтому граждане при жизни уделяют им особое внимание при составлении завещаний, именно поэтому права на  недвижимость чаще всего становятся предметом спора в судах при оформлении наследственных прав.

В Методических рекомендациях о совершении отдельных нотариальных действий, разработанных Нотариальной палатой, указано, что при  оформлении свидетельства о праве на наследство нотариус обязан проверить принадлежность недвижимого имущества на праве собственности или ином вещном праве наследодателю,  наличие у данного объекта других собственников, а также наличие обременений, запрещения отчуждения или ареста данного имущества.

Итак, начнем с проверки принадлежности недвижимости наследодателю на праве собственности или ином вещном праве. Указанная принадлежность проверяется путем получения из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Однако достаточно часто Росреестр отвечает, что информации о зарегистрированных правах на данный объект отсутствует. Значит ли это что умерший не был собственником земельного участка или дома? Конечно же нет.

Нередки случаи, когда права на недвижимость, принадлежавшую наследодателю, отсутствуют в Едигом государственном реестре недвижимости (ЕГРН).  Причин этому может быть несколько.

Право на недвижимое имущество могло быть зарегистрировано до вступления в силу Закона о регистрации не в ЕГРН (которого тогда не было), а в реестрах других органов и организаций, осуществлявших регистрацию прав на недвижимость в соответствии с порядком, действовавшим до вышеупомянутого Закона. К таким организациям относятся, в частности, Бюро технической инвентаризации (БТИ) и соответствующие им организации с другими названиями.  Такая регистрация является юридически действительной и в настоящее время.  В этом случае сведения о ранее зарегистрированных правах запрашиваются в других организациях, в полномочия которых входила регистрация прав на недвижимое имущество до вступления в силу Закона о регистрации прав.

Но и отсутствие каких бы то ни было сведений о регистрации права наследодателя не может исключить наличие у него права собственности на находящееся в его владении недвижимое имущество, поскольку в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 6 Закона о регистрации “права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом”, а “государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей”. К числу таких прав относятся права на объекты недвижимости, полученные в результате наследования, полной выплаты паевого взноса членом кооператива, приватизации (за исключением приватизации жилого фонда), а также возникшие на основании договоров отчуждения, заключенных до 31 января 1998 г. (дата вступления в силу Закона о регистрации).

Так, например, Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 29.05.2012 N 9 “О судебной практике по делам о наследовании”  указал, что “в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя”. Таким образом, нотариус, получивший бесспорные доказательства возникновения у наследодателя права собственности при отсутствии его государственной регистрации, должен включить соответствующий объект недвижимости в состав наследственного имущества. Так, например, в случае подтверждения жилищным кооперативом членства наследодателя в кооперативе и полной выплаты им паевого взноса нотариус должен выдать свидетельство о праве на наследство.

Данная ситуация рассматривается в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”  (далее – Постановление от 29 апреля 2010 г.), в котором разъясняется, что “наследник… вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства…

В то же время могут существовать ситуации, когда бесспорные доказательства возникновения у наследодателя незарегистрированного права отсутствуют. Так наследниками может быть представлен договор купли-продажи недвижимости, датированный 1997 годом или ранее, где покупателем выступает наследодатель, при том, что доказательства принадлежности этого помещения продавцу и правомерности отчуждения отсутствуют. В таком случае нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство на данное имущество, разъяснив наследникам право на обращение в суд.

Как следует из сказанного, отсутствие сведений в ЕГРН о правах наследодателя на объект недвижимости не означает отсутствие у него этих прав и возможности наследования этого объекта. В то же время наличие в ЕГРН сведений о правах наследодателя не всегда означает возможность для нотариуса оформить на это имущество наследственные права. Речь в данном случае идет о ситуациях, когда фактически на момент рассмотрения вопроса об оформлении наследственных прав объект недвижимости либо полностью отсутствует (например, дом снесен), либо подвергся существенному изменению (реконструирован, частично разрушен). Для нотариального оформления наследственных прав эта проблема имеет еще более важное значение. Удостоверение сделки с несуществующим объектом недвижимости влечет неблагоприятные последствия прежде всего для самих участников сделки, которые ввели в заблуждение нотариуса, не сообщив ему о несоответствии данных ЕГРН действительному положению дел. При оформлении же наследственных прав нотариусу не на кого “переложить ответственность” за выдачу свидетельства о праве на наследство на объект, которого нет, а последствия этого действия могут быть гораздо более серьезны, чем при удостоверении сделки.

Вопросы

Какие документы нужны для вступления в наследство: полный список

оформляла наследство

Я юрист и часто помогаю людям оформлять наследство.

Расскажу, какие документы необходимо принести нотариусу, чтобы вступить в наследство быстро и без проблем, а также как меняется состав документов в зависимости от того, на что вы оформляете наследственные права — квартиру, дом или гараж.

Вот о чем расскажу в статье:

Наследство: базовые понятия

Если кратко, то наследуются драгоценности, машины, наличные и безналичные деньги, доли в компаниях, ценные бумаги и другое имущество. Под имуществом понимаются не только реальные вещи, например недвижимость в центре Москвы, но и имущественные права и обязанности, например выплатить кредит за этот объект недвижимости.

Наследование может быть по завещанию и по закону. Если наследодатель не оставил завещания, то имущество делится между наследниками по закону согласно очередям. Очередей всего восемь.

От наследства можно отказаться — просто так или в чью-то пользу. При этом человек, в пользу которого отказываются, должен быть наследником по закону или по завещанию.

Вступить в наследство можно в течение шести месяцев. Они отсчитываются с момента открытия наследства — даты смерти наследодателя или объявления его умершим. Суд может объявить гражданина умершим, если по месту его жительства в течение пяти лет нет сведений, где он находится. А если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, этот срок сокращается до шести месяцев.

Самый надежный способ принять наследство — написать у нотариуса заявление о принятии наследства или прийти с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Но можно принять наследство и фактически.

В Т⁠—⁠Ж есть несколько подробных статей о наследстве:

Основной список необходимых документов

Нотариусу нужно предъявить свой паспорт или другое удостоверение личности. Он предложит подать заявление. Оно может быть двух видов:

1. О принятии наследства. Это свидетельство сразу включает в себя и просьбу о принятии наследства, и просьбу выдать свидетельство, что вы имеете право на это наследство.
2. О выдаче свидетельства о праве на наследство. Тогда будет считаться, что наследство принято вами, пусть даже отдельное заявление о принятии наследства вы не писали.

ст. 1153 ГК РФ

п. 13.1 Методических рекомендаций по оформлению наследственных правPDF, 2,46 МБ

Разница между этими документами — в конкретизации имущества.

В первом случае удостоверяется, что наследник принял наследство. Но не указывается, какое именно имущество наследуется. В этом случае нотариус не должен требовать доказательств, что наследодателю принадлежало то или иное имущество.

Во втором случае наследник должен указать, на какое именно имущество он хочет получить свидетельство, и подтвердить, что оно действительно принадлежало наследодателю.

Можно подать то или другое заявление, но результат будет один — вы вступите в наследство и получите соответствующий документ: свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. Свидетельство подтверждает ваши права на имущество.

Что делать? 08.08.18

Как поделить квартиру между наследниками?

Например, если вы наследуете недвижимость, свидетельство будет документом-основанием, чтобы регистратор внес запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Вас отметят как собственника квартиры, дома или участка. Если вам в наследство достался денежный вклад, вы сможете получить деньги, когда придете в банк и покажете им свидетельство, в котором будет указано, что вклад достался вам от наследодателя.

Вот что нужно указать в заявлении о принятии наследства:

1. Фамилию, имя, отчество наследника и наследодателя.
2. Момент смерти наследодателя и его последнее место жительства.
3. Волеизъявление наследника о принятии наследства.
4. Основание наследования: завещание, родственные отношения.
5. Дату подачи заявления.

Можете дописать туда и другую информацию, например сведения об иных наследниках, о составе и месте нахождения наследственного имущества. Если вы не знаете, что входит в состав наследства, нужно посмотреть бумаги умершего. Нотариус может сделать запрос в Росреестр, чтобы узнать, зарегистрированы ли за умершим какие-либо права. Либо сделать такой же запрос в банки или другие организации. Но какие именно — вы должны указать сами. Нотариус не будет делать запрос во все организации подряд.

Заявление подают нотариусу лично или через представителя либо направляют по почте, но заверенное подписью нотариально. Представитель сможет действовать от вашего имени, принимая наследство, если у него будет нотариально оформленная доверенность. Заявление с нотариально заверенной подписью можно подавать и без доверенности.

Кроме того, вам надо будет предъявить нотариусу:

1. Свидетельство о смерти наследодателя.
2. Документы о родстве — свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака — если вступаете в наследство по закону.
3. Завещание — если вы вступаете в наследство по завещанию.
4. Выписку из лицевого счета или домовой книги, подтверждающую последнее место регистрации умершего.

В завещании мою фамилию указали с опечаткой

Море полезных статей о финансах

В вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денег

Документы для вступления в наследство на квартиру, дом или другую недвижимость

Чтобы нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, он должен выяснить, что входит в наследственное имущество. Проще говоря — сколько квартир или иных объектов недвижимости вам оставили и где они находятся. В ваших интересах сообщить эти сведения нотариусу самостоятельно.

ст. 72,73 Основ законодательства РФ о нотариате

Если сведения о квартире или доме вносились в ЕГРН, вы можете вписать такое имущество в заявление и приложить правоустанавливающий документ на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, договор о передаче квартиры (приватизации), свидетельство о праве на наследство — если умершему квартира также досталась по наследству, решение суда или другие документы. Такой документ должен храниться у наследодателя.

Нотариус запросит самостоятельно сведения из ЕГРН, которые подтвердят, что наследодатель владел этой квартирой или домом. Он сделает это в течение трех рабочих дней после того, как вы обратитесь к нему.

ст. 47.1 Основ аконодательства РФ о нотариате

Если наследодатель регистрировал свое право собственности на квартиру или дом до 31 января 1998 года, дополнительно придется предоставить нотариусу справку по форме № 2 — ее можно получить в БТИ. В этой справке будет указано, есть ли у человека жилье в собственности.

Если недвижимость не стоит на кадастровом учете, придется подать заявление в кадастровую палату и поставить объект на кадастровый учет, иначе регистрация перехода права собственности к наследникам невозможна.

Письмо ФНП от 08.02.2019 № 488/03-16-3

Документы для вступления в наследство на земельный участок

В этом случае вам понадобится предъявить нотариусу правоустанавливающий документ. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, постановление или распоряжение местной администрации о предоставлении земельного участка, судебные акты и другие документы, на основании которых у наследодателя возникло право собственности.

Сведения из ЕГРН, которые подтверждают права наследодателя на земельный участок, нотариус запросит самостоятельно.

Если вы хотите, чтобы наследство оценивалось по рыночной стоимости, надо будет еще приложить документ, по которому определят стоимость участка — отчет независимого оценщика. Учтите, это платная услуга. Можно оценить участок по кадастровой стоимости, тогда выписку о ней нотариус сможет получить сам.

Документы для вступления в наследство на автомобиль

Автомобиль — это движимое имущество. А с движимым имуществом дело обстоит так: когда человек умирает, его документы становятся недействительными. Ездить со свидетельством о регистрации транспортного средства умершего владельца и доверенностью от него уже нельзя. Вам понадобится принести нотариусу:

1. Паспорт транспортного средства.
2. Свидетельство о регистрации автомобиля.
3. При наличии документ, на основании которого наследодателю принадлежал автомобиль — например, договор купли-продажи или дарения.
4. Отчет о рыночной оценке автомобиля.

Я наследник, могу ли я ездить на машине умершего?

Отчет необходимо заказать у оценщика. Такой отчет должна делать организация, у которой есть специалисты определенной квалификации. Еще такая организация должна состоять в саморегулируемой организации (СРО). Поэтому лучше сразу уточнить в компании, есть ли у нее все нужные документы.

Наследник вправе самостоятельно выбрать оценочную компанию или специалиста с квалификационным аттестатом.

Когда нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство, сходите с ним в любое подразделение ГИБДД и перерегистрируйте автомобиль на себя. Госпошлина за изменения в ПТС — 350 Р, за бумажное свидетельство придется заплатить 500 Р, за пластиковое — 1500 Р. Новые номера обойдутся в 2000 Р. Если будете подавать документы электронно через сайт госуслуг, можно заплатить меньше — государство дает скидку 30% при электронной подаче заявления и безналичной оплате.

Документы для получения наследства через суд

По общему правилу в наследство вступают через нотариуса. Но есть два случая, когда вступать в наследство приходится через суд.

Принятие наследства по истечении установленного срока. Наследники должны вступить в наследство в установленный законом срок — шесть месяцев. Если один из наследников пропустил этот срок по уважительной причине, он может договориться с остальными наследниками, которые вовремя оформили свои права, чтобы перераспределить доли в наследстве. Уважительными считают, например, такие причины:

1. Тяжелая болезнь.
2. Беспомощное состояние.
3. Длительная командировка.

Это согласительный порядок — опоздавший наследник получает письменное согласие остальных наследников, и на основании него нотариус аннулирует предыдущие свидетельства о праве на наследство и выдает новые свидетельства.

Но если кто-то из наследников не согласен на передел наследства, восстановить пропущенный срок и перераспределить наследство возможно только через суд. Такой же порядок в случае, если срок пропустили все наследники, или срок пропустил единственный наследник.

Суд может восстановить срок принятия наследства и признать наследника принявшим наследство, если одновременно будут доказаны такие обстоятельства:

1. Наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам, например находился на длительном лечении в больнице, был в длительной командировке далеко от дома, отправился в научную экспедицию в Арктику.
2. Наследник обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска срока принятия наследства прекратили действовать. То есть как только наследник вернулся из Арктики, в течение шести месяцев он обратился за наследством.

ст. 205 ГК РФ, п. 1 ст. 1155 ГК РФ

Чтобы восстановить срок и вступить в наследство, необходимо подать исковое заявление и приложить к нему пакет документов:

1. Копии искового заявления по числу лиц в деле.
2. Квитанцию об оплате госпошлины.
3. Доверенность на представителя, если вы не сами подаете исковое.
4. Документы об обстоятельствах, на которых вы основываете свои требования, а также копии этих документов для ответчиков и третьих лиц.

Документами, которые докажут, что вы пропустили срок по уважительным причинам, могут быть:

1. Справки лечебных учреждений о продолжительном заболевании.
2. Справка с работы, где будет сказано, например, что вы восемь месяцев провели в служебной командировке в тайге.
3. Копии билетов на транспорт, если вы были в длительной зарубежной поездке, а также копии страниц загранпаспорта с въездными и выездными штампами пограничного контроля.

Кроме того, вам надо будет представить суду свидетельство о смерти наследодателя, документы о родстве, а также документы, из которых будет видно, что относится к наследственному имуществу. Еще надо будет приложить отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с пропуском срока для принятия наследства. Если нотариус отказывается выдать свидетельство, требуйте, чтобы он выдал вам постановление об отказе в письменной форме — его вы и приложите к остальным документам.

Принятие наследства, если право собственности наследодателя не было зарегистрировано. В некоторых случаях наследодатель умирает раньше, чем успевает в установленном законом порядке оформить право собственности. В этом случае нотариус не сможет оформить наследство, поскольку имущество на момент смерти юридически не принадлежало умершему.

Наследник умер до вступления в наследство

Иногда это происходит из-за нехватки времени — например, человек приватизировал квартиру или вступил в наследство сам, получил договор о передаче квартиры или свидетельство о праве на наследство, но не успел обратиться за регистрацией права, потому что внезапно скончался.

Бывает, что причиной становится незнание закона или безалаберность. Например, человек построил дом, получил разрешение на ввод в эксплуатацию, но не обратился за регистрацией права, потому что решил, что акта о вводе в эксплуатацию достаточно. Или отложил на потом, которое так и тянулось до самой смерти.

В результате наследники оказываются в ситуации, когда вступить в наследство они могут только через суд. Причем в исковом заявлении надо одновременно требовать установить факт принадлежности имущества наследодателю на праве собственности, а также передать это имущество в наследство заявителю.

К исковому заявлению нужно приложить такие же документы, как и в случае с пропущенным сроком. Только в качестве доказательств, на которых вы основываете свои требования, будут выступать документы, которые подтвердят, что имущество принадлежало наследодателю.

Например, в Красноярске женщина обратилась в суд с требованием признать за ней право собственности на квартиру. Требование она обосновала тем, что квартира принадлежала ее деду, который оставил завещание в ее пользу. По завещанию все имущество деда, в том числе квартира, переходила в ее собственность. Но поскольку дед не успел оформить право собственности на квартиру, женщина не смогла вступить в наследство через нотариуса и была вынуждена обратиться в суд.

Суд изучил материалы дела и удостоверился, что квартира действительно принадлежала умершему, а женщина — наследница по завещанию. За женщиной признали право собственности на квартиру.

Другой пример о том, как вступали в наследство на жилой дом и земельный участок.

В одной деревне Архангельской области жилой дом и земельный участок сначала принадлежали пожилой женщине. Она умерла и не успела оформить свое право собственности. После ее смерти в наследство фактически вступила ее дочь, но документы на вступление в наследство она так и не оформила.

Через некоторое время эта дочь умерла, и в наследство пришлось вступать уже ее дочери. И тут возникли проблемы — поскольку право собственности умершей на имущество зарегистрировано не было, нотариус не смог выдать свидетельство о праве на наследство. Женщина обратилась в суд, который изучил материалы дела и указал, что умершие фактически владели имуществом, а у наследницы есть право на наследство. За женщиной признали право собственности на жилой дом и земельный участок.

Документы для вступления в наследство по завещанию

Кроме основного пакета документов вам придется приложить и само завещание. Если это совместное завещание супругов, нужно обязательно приложить свидетельство о браке, поскольку такое завещание имеет юридическую силу, только пока супруги остаются в браке. После развода оно перестает действовать.

А вот остальные документы, подтверждающие родство с наследодателем, можно не прикладывать — наследование по завещанию не зависит от родственных связей.

Документы для вступления в наследство без завещания

В этом случае, напротив, надо обязательно приложить документы, которые будут свидетельствовать, что вы имеете право на наследство по закону: например, свидетельство о рождении, о браке, свое свидетельство о рождении вместе со свидетельствами о рождении и о смерти родителя — если вступаете в наследство после смерти бабушки или дедушки по праву представления. Набор документов, подтверждающих родство и, соответственно, право на наследство, зависит от степени родства и смены фамилии — вами или наследодателем.

гл. 63 ГК РФ: наследование по закону

Остальные документы зависят от объектов, которые входят в наследственное имущество.

Что нужно помнить о вступлении в наследство

1. Вступить в наследство следует в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя.
2. Для вступления в наследство лучше обратиться к нотариусу за свидетельством о праве на наследство.
3. Нотариусу нужно предъявить паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Какие понадобятся еще документы, зависит от ситуации.
4. Если не знаете, чем владел наследодатель, нотариус может сделать запрос в ЕГРН или в банк. Но в какой банк следует делать запрос, сказать должны наследники.
5. В некоторых случаях для вступления в наследство понадобится суд. Например, если документы на имущество не оформлены или наследник пропустил срок вступления в наследство.

Дом по наследству

В целом, процедура получения дома в наследство аналогична таковой по иным объектам недвижимости. В течение полугода с момента наступления права на наследство (смерть наследодателя), наследник должен обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением и пакетом документов. Документы включают в себя: свидетельство о смерти, удостоверение личности наследника, подтверждение его родства с наследодателем, документы наследодателя на собственность и, если есть, завещание.

В ряде случаев, можно вступить в наследство на дом и по истечению полугодового срока: в случае болезни наследника, в случае отсутствия информации о наступлении права на наследство, в случае фактического владения наследуемым имуществом.

Итак, как оформить наследство на дом

Когда речь идет о наследстве на дом в деревне, находящейся в другом регионе заявление о принятии наследства необходимо подавать нотариусу по месту жительства наследодателя. То есть, если умерла бабушка, прописанная в своём домике в деревне, то вам придется ехать в тот населенный пункт, где расположен нотариус, обслуживающий вашего наследодателя. Если же бабушка владела домом в деревне, но прописана была в Москве — подать заявление о принятии наследства можно московскому нотариусу.

Не редкостью являются случаи, когда дом в далекой деревне наследнику не очень то и нужен. Возникает вопрос отказа от наследства. В принципе, это сделать не трудно, однако, в этом случае, вы так же автоматически отказываетесь от всего остального наследства. Если, помимо дома, наследодатель оставил автомобиль или денежные средства, которые вам не помешают, придется принимать и дом.

Для вступления в права наследства не дом вы должны будете предоставить все документы: свидетельство о праве собственности, в том числе и на земельный участок под домом, техпаспорт и кадастровый паспорт. В противном случае, оформление права собственности наследником будет сильно затруднено.

Процедура оформления наследства на дом существенно усложняется, когда речь идет о нескольких вероятных наследниках. Даже если имеется завещание, в котором указан лишь один наследник, нетрудоспособные дети или супруг наследодателя по закону имеют право на свои доли наследства. В том случае, когда есть есть несколько родственников с одинаковой очередностью наследования, которые не могут договориться о долях в наследстве, то вопрос о наследстве на дом и землю решается в суде.

Чтобы свести к минимуму все риски, связанные с вступлением в наследство, рекомендуем поручить этот вопрос квалифицированным юристам. В этом случае, вы можете быть уверены, как в своевременном сборе всех необходимых документов на наследство дома, так и в квалифицированной защите ваших интересов в случае претензий со стороны других наследников.

Какова стоимость оформления дома по наследству?

Для своих клиентов мы разработали три комплекса услуг по оформлению дома в наследство:

Каждый комплекс, имеет свои преимущества и удовлетворит потребности любого наследника.

Профессиональная помощь юриста в оформлении наследства на дом и земельный участок

Можно самостоятельно решить многие юридические вопросы, но без помощи профессионалов не обойтись, если предстоит оформление наследства на дом и земельный участок.Юристы нашей компании помогут вам своевременно вступить в права наследования, разрешить судебные тяжбы, собрать все необходимые документы. К нам приходят потенциальные наследники, а уходят полноправные собственники. Мы специализируемся на оформлении наследства, поэтому все вопросы решаются быстро и оперативно благодаря обширной практике.

Оказываем профессиональную помощь в оформлении наследства на дом

Процедура оформления наследства на земли и дома регулируется Гражданским кодексом. Чтобы получить возможность распоряжаться недвижимостью, необходимо оформить соответствующее свидетельство. Как это правильно сделать – знают далеко не все наследополучатели. Прежде всего необходимо собрать документы, без которых не получится открыть наследственное дело.

Документы необходимые для открытия наследственного дела на дом

• свидетельство о смерти наследодателя;
• документ, подтверждающий последнее место жительства умершего;
• выписка из домовой книги;
• завещание или доказательство родства с умершим.

Но получение свидетельства о праве на наследство еще не позволяет продавать, дарить или совершать иные действия с объектом недвижимости. Оформление дома по наследству в собственность предполагает прохождение процедуры регистрации унаследованного объекта недвижимости. Это мероприятие также требует сбора документов.

Документы для регистрации наследства на дом:

• документ, выступающий в качестве подтверждения того, что вы обладаете правом наследодателя;
• техпаспорт на дом;
• справка о кадастровой стоимости;
• правоустанавливающий документ (предоставить можно договор мены, купли-продажи или дарения).

Все необходимые документы на вступление в наследство на дом и его последующую регистрацию подготавливают наши специалисты. Вам не нужно изучать изменения в законодательстве и обивать пороги различных инстанций для получения заветных справок. Доверьте решение всех бюрократических вопросов нашим юристам.  

Представляем интересы клиента в суде при разрешении спорных ситуаций

Скорее всего, сейчас вы задаете себе вопрос: «А зачем мне юрист по наследству дома, если я знаю какие нужны документы и могу все сделать сам?». Не все так просто, как кажется. Во-первых, выше был представлен список лишь основных документов, но каждый случай индивидуален, поэтому сложно говорить о том, какие справки и свидетельства придётся собирать именно вам.

Следующий важный момент – знание закона. Не все наследополучатели осведомлены, что после смерти завещателя необходимо обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела, причем сделать это нужно не позднее 6 месяцев с момента его кончины. Юридическая безграмотность приводит к тому, что наследополучатель пропускает срок для подачи заявления о принятии наследства и приходится восстанавливать право наследования в суде.

Кроме того, существует масса заблуждений по поводу того, что при наличии завещания процедура существенно упрощается. Даже если в документе указан только один наследник, получить свою долю могут и другие лица. К примеру, часть дома может перейти в собственность к нетрудоспособному ребенку наследодателя или супругу (супруге). Немало споров возникает и в том случае, если в завещании указано несколько наследников. Все вопросы приходится решать в судебном порядке. И тут без помощи юристов не обойтись.

Цена оформлениянаслества на дом

Цена на оформление наследства на дом в нашей компании ничтожно мала по сравнению с затратами, которые можно понести при попытке самостоятельно пройти весь процесс. Кроме того, пытаясь самостоятельно вступить в наследство и разрешить спорную ситуацию, велик риск остаться ни с чем. Нередко к нам приходят наследники, которые уже отчаялись оформить свое наследство.

Доверьтесь нашему опыту и профессионализму

Доверяя нам решение всех юридических вопросов, вы можете быть уверены в том, что своевременно будут подготовлены все документы и на высоком профессиональном уровне разрешены спорные ситуации.

Вопрос-ответ

Вопрос: С какой стоимости нотариус высчитывает госпошлину?

Ответ: C кадастровой

Вопрос: Участок с жилым домом не стояли на кадастровом учете со дня получения з.у и постройки дома с 1985 года. Жена скончалась в 2017 году. Как получить кадастровую стоимость для уплаты госпошлины нотариусу?

Ответ: Необходимо поставить на кадастровый учет з.у. и жилой дом и обратиться в оценочную организацию для получения рыночной оценки на день смерти супруги и с этой стоимости уплатить нотариусу госпошлину.

Вопрос: Умерший супруг по день смерти был зарегистрирован (прописан) в Москве. Дача с земельным участком находится в дальнем Подмосковье. К какому нотариусу обращаться по поводу получения наследства?

Ответ: К нотариусу, осуществляющему свою профессиональную деятельность в Москве.

Вопрос: Нотариус требует справку о решении Администрации на выделение земельного участка, которым владела моя умершая мать с 1988 года. Прав ли он и если да,то где получить такой документ?

Ответ: Да, прав. За данной справкой необходимо обратиться в архив того района Московской области, где находится зем.участок.

Вопрос: Три года назад я составила завещание, которое уже было удостоверено нотариусом. Основное наследство – это дом. Я его разделила между двумя детьми. Но год назад сын иммигрировал с семьей в Канаду и хорошо там устроился, а я хочу отменить ранее составленное завещание и оставить дом младшей дочке. Могу ли я это сделать?

Ответ: Да, Вы можете это сделать. Это право наследодателя отменять или изменять завещание. Необходимо составить распоряжение об отмене завещания. Этот документ должен быть заверен нотариусом.

Вопрос: На мою родную тетю был оформлен дом, а у ее мужа во владении была дача. Так как детей у них не было, муж тети завещал мне дачу. Документ был составлен и заверен у нотариуса. Тетя завещания не составляла. Моя тетя умирает, а через месяц умер и ее супруг. Могу ли я претендовать на дом, который был оформлен на тетю или на эту недвижимость могут претендовать только родственники мужа тети?

Ответ: Все зависит от того, каким образом муж Вашей тети составил завещание. Если было указано все имущество, то Вы совершенно законно можете претендовать на наследование другого имущества, включая дом Вашей тети, который достался ее мужу после смерти.

Вопрос: У меня погиб супруг. У нас трое совместных детей, а еще у мужа дочь 16 лет от первого брака, которая живет с матерью в другой стране. Скажите, может ли она претендовать на часть дома?

Ответ: Да, несовершеннолетняя дочь умершего супруга от первого брака может претендовать на часть имущества своего отца, так как она является наследником первой очереди.

Оформление наследства на дом и землю. Оформление земельного участка в собственность по наследству Как оформить земельный участок после смерти родителей

(Гражданский кодекс России). Согласно закону такое правопреемство возникает как исключительная возможность для гражданина получить право собственности на недвижимое имущество после смерти его предыдущего владельца или на основании нотариально удостоверенного договора.

Наследование определенной территории, расположенной на территории, происходит на общих принципах и определяется указанным законом, а также иными нормативными правовыми актами … Положения не должны противоречить Гражданскому кодексу РФ, а лишь дополнять и разъяснять суть отдельных пунктов.

Распределение долей между наследниками

Передача садового или дачного земельного участка в соответствии с законодательством осуществляется заявителю более высокой степени. Если их несколько, они могут рассчитывать на равное распределение долей такого имущества. Граждане, усыновленные наследодателем, а также лица, находящиеся на его иждивении, имеют право подавать исковые заявления не менее одного года .

Институт правопреемства после смерти его собственника содержит понятие «Обязательная доля в наследстве» … Это положение является гарантией защиты законных прав нетрудоспособных близких родственников в случае посягательства на их имущество. интересы путем составления завещания. Обязательная пая формируется на несовершеннолетних детей умершего или его недееспособного супруга или родителей из оставшейся части имущества, не указанной в завещательном документе.Если такого имущества нет, часть наследства, описанного для других лиц, изымается. Как будет разделено имущество в случае возникновения проблем и спорных ситуаций, определяет суд.

Оставшийся в живых супруг имеет право на общее нажитое имущество, которое определяется в соответствии с гражданским и семейным кодексами. В этом случае отчужденная часть имущества, присужденного умершему собственнику, будет передана в порядке наследства. Как правило, оставшийся в живых супруг имеет право на 50% совместной собственности .

Принятие наследства

Прием дачи происходит после открытия наследства в нотариальной конторе по месту жительства умершего собственника. Пошаговая инструкция по приобретению недвижимости по закону:

1. Обращение с письменным заявлением к нотариусу в срок до полугода после начала делопроизводства. Если заявитель не был своевременно уведомлен об этом, он может огласить свой иск позже в суде или на общих основаниях (если другие заявители отказались от своего права или умерли).
2. Подача сертификационных документов.
3. Получение свидетельства о праве на наследство. Выдается через 6 месяцев после открытия делопроизводства или ранее, при получении отказа от других наследников или в их отсутствие.
4. Обращение в регистрирующий орган для оформления перехода права собственности и уведомления садоводческого товарищества о правопреемстве.

Принятие наследства может происходить формально или де-факто … Первый способ возникает при подаче заявления с имущественным иском заинтересованным лицом. Фактическое принятие происходит после смерти владельца его ближайшим родственником, который проживал с умершим и разделял это имущество (при отсутствии претензий со стороны третьих лиц).

Перечень документов для принятия в наследство садового или дачного участка по закону

Необходимые документов для наследования земельного участка по закону :

• Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя.
• Документ, характеризующий степень родства с наследодателем.
• Правоустанавливающие документы на имущество (договор бессрочного пользования или аренды).
• Свидетельство о смерти фактического владельца или документ, свидетельствующий о правопреемстве (договор дарения, завещание).
• Выписка из бухгалтерской базы в Росреестре.
• Свидетельство о кадастровой стоимости недвижимости. Оформлено в садоводческом товариществе или регистрирующем органе.
• Письменный отказ от других поступающих (при необходимости).
• Доверенность, заверенная нотариально (в случае представления интересов наследника).

Налог на наследство

Несмотря на освобождение от пошлин в государственную казну, приобретатель такого права несет определенные расходы, связанные с оплатой услуг нотариуса и обязательные для регистрации перехода вещных прав в регистрирующем органе.

Помимо перечисленных расходов наследник должен уплатить членский взнос садоводческому товариществу, а в случае возникновения задолженности погасить его за свой счет.

Если наследник решит продать недвижимость в течение первых трех лет после принятия полномочий — он обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости имущества. По истечении указанного срока комиссия не выплачивается.

Заключение

Наследование сада или дачи по закону происходит при открытии делопроизводства в нотариальной конторе и осуществляется в порядке очередности. Эта последовательность регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации.Признаки правопреемства:

1. Преимущественное право собственности возникает у близких родственников наследодателя.
2. Если другие лица находились на иждивении умершего собственника не менее одного года, у них есть возможность предъявить имущественные претензии.
3. При отсутствии близких родственников наследование происходит в порядке предъявления.
4. Если заявитель причинил ущерб имуществу умершего собственника или посягнул на его здоровье, он лишается возможности требовать имущество.
5. Несовершеннолетние и недееспособные члены семьи фактического собственника (его дети, супруга и родители) претендуют на обязательную долю в наследстве независимо от текста завещания.
6. При передаче имущества по наследству налог не уплачивается.

Самый популярный вопрос и ответ на него относительно наследования садового или дачного участка по закону

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Александр. Я единственный наследник дачного участка.Когда я могу получить свидетельство о праве на наследство и как ускорить эту процедуру?

Ответ: Добрый день, Александр. Согласно , такое свидетельство выдается через 6 месяцев со дня открытия офиса. Другой срок допустим, если получен письменный отказ от других претендентов на владение или ваше право оговорено в завещании, составленном наследодателем. При досрочном принятии наследства потребуется дополнительный пакет документов: справка о составе семьи и отсутствии иждивенцев от фактического собственника.

Передача недвижимого имущества, в том числе земельного участка, связана с различными процедурами регистрации, правилами регистрации и, в некоторых случаях, конфликтами между гражданами. Еще более сложными являются вопросы передачи права собственности на землю по наследству и споры, возникающие между правопреемниками при приеме собственности. Как оформить право собственности на землю по наследству и в чем заключаются нюансы такой процедуры?

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.Если вы хотите узнать, как решит именно вашу проблему — обратитесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 И БЕЗ ДНЕЙ .

Быстро и БЕСПЛАТНО !

Что такое концепт

Унаследованная земельная собственность — это земля, которая подлежит наследованию по закону или завещанию после смерти ее владельца.

Право наследования земельного участка регулируется гражданским законодательством Российской Федерации.Такая земля передается в пользование лицу из собственности муниципалитета и может быть передана его правопреемникам, но не может быть продана, подарена или реализована иным образом.

На данный момент получить землю в такую ​​собственность от государства уже невозможно, но многим гражданам были выделены участки ранее во времена СССР, в результате чего многие люди до сих пор сохраняют право наследственного владения.

Наследственная масса может состоять из имущества, обязательств и прав.Имущество, передаваемое по наследству, в свою очередь, может быть движимым или недвижимым: драгоценности, вклады, наличные деньги, дома, квартиры, земельные участки и т. Д.

Для наследования земельного участка наследнику необходимо получить у нотариуса соответствующее свидетельство, подтверждающее его права.

Помимо права на землю, наследник наследует другие объекты, расположенные на участке:

• растения, деревья и другие зеленые насаждения;
• водных ресурсов, природных и техногенных объектов — колодцев, колодцев, прудов и др.;
• верхнего слоя почвы.

Возможна ли передача данной формы собственности

Право собственности и владение имеют разные юридические аспекты. Владение означает получение какой-то выгоды от собственности, но при этом право собственности не дает возможности продать или реализовать недвижимость, как это мог бы сделать полноценный собственник.

Унаследованный земельный участок может принадлежать наследодателю на праве собственности, праве наследственного пожизненного владения или бессрочного пользования.

В зависимости от назначения участка и правил местности, на которой он расположен, собственник может его благоустроить, выращивать на нем растения, разводить скот, строить на территории земельного участка недвижимые объекты. Право собственности на земельный участок может быть передано наследникам в случае смерти наследодателя.

Однако, чтобы не просто стать собственником унаследованного участка, а получить его в собственность, лицо должно после вступления в наследство произвести регистрацию недвижимости на себя и изъять землю из муниципальной собственности по приватизация.

Если земельный участок был предоставлен гражданину до принятия Земельного кодекса Российской Федерации в 2001 году на праве пожизненного владения или бессрочного пользования, то он может оформить право собственности на земельный участок при условии наличия Нет федерального закона, запрещающего передачу этой территории в частную собственность.

Все права умершего переходят к наследнику указанного гражданина при наследовании права собственности на земельный участок, в соответствии с которым он имеет возможность оформить право собственности на земельный участок.

Куда пойти

О принятии наследства необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя или, если оно неизвестно, по месту нахождения основной части наследуемого имущества.

Поскольку унаследованное право собственности на земельный участок дает возможность зарегистрировать его в качестве собственности, наследник должен впоследствии приватизировать имущество в муниципальных органах власти и обратиться в Росреестр для регистрации прав.

Как проходит оформление права собственности на землю по наследству

Наследниками земли, принадлежавшей умершему на праве наследственного владения, могут быть только граждане — физические лица.Решение наследодателя передать такое право собственности юридическому лицу по завещанию влечет недействительность данного положения документа.

Завещатель вправе по собственному желанию оставить одному наследнику отдельный объект на участке (строение или строение ), а другому — право владения земельным участком.

Гражданин вправе использовать участок в хозяйственных целях, приватизировать и передать его по наследству.

Если участок был приватизирован, то полноправным собственником территории является наследодатель.

Для регистрации такого участка вам потребуется нотариальная справка, документы, подтверждающие право собственности на недвижимость и бумаги, подтверждающие ее стоимость. В этом случае собственник меняется с наследодателя на наследника.

Получив право владения землей по наследству, наследник должен иметь ее в Росреестре, а затем продолжать пользоваться участком или проводить самостоятельную приватизацию, как это мог сделать наследодатель в свое время.

До приватизации собственник не может продать земельный участок, полученный на основании этого права, поскольку фактическим собственником квадратных метров является государство в лице муниципальных властей.

Если претендентов несколько

В некоторых ситуациях наследодатель может иметь двух или более наследников, имеющих право на землю.

Если наследников несколько, то каждый получит свою долю земельной собственности.

В случае наличия у наследодателя долга, наследники обязаны выплатить его в размере, соизмеримом с их наследством.

Срок службы

Право собственности на участок может осуществляться гражданами пожизненно или на праве бессрочного пользования.

Пожизненная унаследованная собственность означает, что земельный участок принадлежит государству, но гражданин может использовать его и строить на нем объекты или сооружения.

Это пожизненное право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре, поэтому, когда наследники наследуют земельный участок, его необходимо перерегистрировать.

Для регистрации права наследнику умершего потребуется:

• документ, удостоверяющий личные данные наследника;
• кадастровый план участка и паспорт на него;
• Распоряжение органа местного самоуправления, на основании которого земельный участок передан наследодателю в пожизненное содержание — акты или свидетельства о предоставлении указанного права.

Если инвентаризация объекта недвижимости ранее не проводилась, то следует провести межевание — о таких нюансах можно узнать, связавшись со специалистами кадастровой палаты.

Следует помнить о прекращении права собственности на сайт по наследству, которое происходит в таких ситуациях:

• сайт зарегистрирован и перешел в собственность физического лица;
• лицо подало письменный отказ от права владения недвижимым имуществом;
• участок изымается из владения гражданина в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации, если при использовании земельного участка были допущены нарушения ( задолженность по налогам и сборам, неправомерное использование, неправомерное использование и т.).

Часто задаваемые вопросы

В процессе наследования земельной собственности возникают следующие общие вопросы.

1. Где я могу получить совет по поводу пожизненного использования?

Сегодня трудно получить такую ​​информацию от кого бы то ни было, поскольку официально бессрочное пользование как вид собственности перестало существовать с 1991 года.

Законодательство лишь говорит о том, что такой земельный участок может быть передан по наследству. Однако есть много нюансов касательно оформления такой недвижимости в собственность наследника и ее последующей продажи.

Подробную информацию вы можете получить у государственного или частного специалиста по правовым вопросам, который должен разбираться в каждой конкретной ситуации и отвечать на ваши вопросы.

2. Как оформляется земельный участок в бессрочное пользование?

Право на землю, возникшее по наследству, реализуется путем приемки земельного участка и подготовки необходимых документов. Процедура проводится в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.Об открытии наследства свидетельствует дело о наследстве, которое ведется нотариусом. Рассмотрим подробнее, как оформить наследство на дом и землю.

Наследование по закону и завещанию

Процедура наследования осуществляется двумя способами:

• Наследование по правилам наследственного права … Если нет завещательного распоряжения, то необходимо обратиться к нотариусу с документами, подтверждающими родство с умершим владельцем участка.

Обращение к нотариусу и подача заявления о принятии наследства — начальный этап приобретения права собственности на земельный участок. Затем потребуется оформление документов на право собственности, регистрацию земельного участка в едином государственном реестре и другие действия, направленные на смену собственника участка.

Какие документы необходимы для оформления земельного участка у нотариуса

Для регистрации у нотариуса необходимо предоставить:

• Выписка по форме 1, в которой отражены сведения кадастрового плана участка.Если он ранее не производился, то необходимо произвести, а также согласовать с соседями границы расположения участка, чтобы исключить возможные споры.

• Выписки из Единого государственного реестра, из которых очевидно отсутствие запретов на оформление земельного участка в частную собственность в виде арестов и других подобных мероприятий. Получить выписку можно в территориальном управлении УФРС.

• Справка из налоговой службы об отсутствии задолженности перед бюджетом по налогам и сборам, предусмотренным за землю и недвижимость.

• Судебные решения в случаях, когда земельный участок являлся предметом судебного иска;

• Постановления должностных лиц о переходе имущественных прав к умершему собственнику земельного участка.

• Прочие документы на земельный участок.

Наследование и регистрация прав

Процедура означает и включает:

• Получение прав собственности на конкретный земельный участок, расположенный на определенной территории;

• Оформление наследственных документов для нотариуса.Чиновник открывает дело о наследстве и передает наследникам по закону и завещанию вещи, принадлежащие умершему.

на земельном участке в УФРС — следующий обязательный этап, который сопровождается сбором документации, удостоверяющей личность наследника, производством, а также заполнением документов, подтверждающих право собственности на участок (свидетельство о принятии наследства, акты суда или представителей муниципалитета).

Заявление гражданина УФРС рассматривается только при наличии копии платежных документов для перечисления госпошлины.

Передача земельного участка по наследству

Изменение права на землю имеет свои особенности, обусловленные правовым статусом:

• Если умерший гражданин являлся собственником земельного участка на основании бессрочного права пользования, то этот участок не может быть включен в наследственную массу. Однако есть несколько юридических нюансов.Наследник может приобрести права на земельный участок, если на нем расположены постройки. Объекты недвижимости являются основанием для регистрации прав собственности на землю, которая ранее находилась в бессрочном пользовании.

• Если умерший гражданин до дня своей смерти не приобрел имущественных прав на участок, а начал процесс оформления документов, наследники имеют право завершить эту процедуру.

Оценка земельного участка для передачи участка в собственность

Оценка — это анализ стоимости участка на основании кадастровых документов и установленной начальной (балансовой стоимости).Цена участка также определяется географическими особенностями расположения участка, наличием инфраструктуры, степенью доступности коммуникаций.

Стоимость рассчитывается на момент смерти лица, являющегося наследодателем. По результатам процедуры формируется отчет, в котором регистрируются информационные данные, имеющие доказательную ценность. Отчет содержит подробное описание технических параметров сайта, а также анализ методов, обеспечивающих высокую эффективность его использования.

Расчетная часть содержит определение стоимости участка на основе сравнительного подхода. В некоторых ситуациях также можно использовать доходный подход.

Как оформить дом в наследство

Механизм может отличаться в каждом отдельном случае.

Общий подход гласит: для того, чтобы оставленная наследодателем земля стала собственностью наследника, необходимо совершить юридически значимые действия:

• Обозначение факта наследования, которое на практике осуществляется заявлением наследника о праве пользования и распоряжения земельным участком.

• Определение места фактического открытия наследства, которым является квартира или дом, в котором наследодатель недавно проживал. Если такая информация не известна наследникам, то местом обнаружения считается место, где находится имущество, входящее в состав наследства.

• Получение свидетельства о праве наследства у нотариуса для проведения государственной регистрации земельного участка. После регистрации наследник может получить документы, подтверждающие его права собственности на землю.

При наследовании земельных участков налогом не облагается. Налогообложение возникает после получения права собственности на участок и расположенные на нем здания.

Владение землей влечет за собой обязанность по уплате земельного налога, исчисляемого в соответствии с тарифными ставками, установленными региональным законодательством.

Проблемы с оформлением земли

Они затрагивают граждан, родственники которых стремятся обжаловать завещание в суде. Если суд согласен с доводами родственников, завещание аннулируется, а распределение имущества осуществляется на основании нормы гражданского законодательства, устанавливающей последовательность наследования.

Наследники, которые фактически проживают на территории другого государства, могут столкнуться с трудностями, по действующим правилам они не могут принять в наследство землю, принадлежащую к сельскохозяйственным угодьям. Земельные арендаторы также ограничены в передаче земли в наследство. Наследник может только выкупить надел или потребовать возобновления аренды.

Видео: Порядок оформления наследства на дом и земельный участок

После смерти или признания гражданина умершим все его имущество, в том числе земельный участок, передается по наследству.Порядок наследования земельных участков регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса.

Условия передачи земли в наследство зависят от многих факторов. Поэтому при наследовании такого имущества часто возникают судебные тяжбы.

Общие условия наследования земельных участков

Земельный участок — это территория, закрепленная и оформленная документально. Сайт может быть делимым и неделимым. В последнем случае речь идет о наделе, который нельзя разделить на две части при сохранении целевых свойств.

В наследственную массу, кроме земельного участка, входят почва, водоемы и растительность. Но если на территории растет лес, то его можно передать только в федеральную собственность.

Земля может быть передана по завещанию или по закону. Наследниками могут выступать физические, государственные и юридические лица. Компании и муниципалитеты вступают в права наследования исключительно по завещанию.

Государство становится наследником имущества только в случае отсутствия законных наследников или когда они отказываются от наследования имущества, или на основании последней воли умершего.

Наследование земли возможно двумя способами: путем фактического вступления в права наследования или путем подачи соответствующего заявления нотариусу.

Особенности наследования земельных участков

Существуют особенности наследования земельных участков в зависимости от того, как они были оформлены. Если земля принадлежала умершему, то ограничений на ее передачу в пользу наследников нет. Это утверждение справедливо и для земли, которая принадлежала наследодателю на основании наследственного пожизненного владения.

В случае, если на наследство претендуют двое и более наследников, они имеют право разделить участок на несколько и поделить их между собой. Если участок неделимый, то один из наследников должен выплатить оставшуюся денежную компенсацию за преимущественное право наследования или передать свои доли в другое наследство.

Следует иметь в виду, что земля, находящаяся в постоянном владении, хоть и подлежит наследству, но наследники не смогут распоряжаться ею по своему усмотрению.Таким образом, такой участок нельзя продать, подарить или отдать в залог. Это связано с тем, что право собственности принадлежит муниципалитету или государству. Более того, если государство считает, что земля используется наследниками ненадлежащим образом, то оно вправе лишить ее права собственности.

Что касается земли на праве бессрочного пользования, то она не может быть включена в состав недвижимости. Но есть два нюанса, о которых следует знать наследнику:

1. Лицо, получившее в наследство дом и другие постройки на этом земельном участке, имеет право выкупить эту землю у государства и стать ее собственником.Этот вопрос обычно можно решить во внесудебном порядке.
2. Если при жизни наследодатель начал заниматься передачей земли в свою собственность, но не успел завершить этот процесс, то наследник имеет право завершить обязательства. Но наследнику нужно будет доказать свое право на перерегистрацию имущества в суде.

Наследование участка, не принадлежащего наследодателю

Участок, не принадлежавший наследодателю как имущество, исключается из наследства.Но у наследников есть возможность подать иск с просьбой узаконить собственность.

Если на незарегистрированной земле есть дом, принадлежащий наследодателю, то наследники смогут выкупить его и беспрепятственно распорядиться всем имуществом.

Неприватизированный земельный участок по умолчанию не подлежит включению в наследство. Исключением могут быть случаи, когда умерший начал приватизацию, но не успел ее завершить или доверил процесс приватизации доверенному лицу.

С 2015 года процесс приватизации земельных участков значительно упростился, поэтому при наличии соответствующих документов право собственности наследников может устанавливаться автоматически. Среди них:

• выписка из деловой книги;
• документы, подтверждающие право передачи земельного участка в бессрочное пользование на основании права пожизненного владения или без указания права собственности.

Арт. 617 ГК РФ предусматривает прямую передачу права аренды на земельный участок в пользу наследников, если иное не предусмотрено договором.Следовательно, до окончания договора аренды наследник имеет право пользоваться этой землей. При открытии дела о наследстве нотариусу необходимо будет предоставить договор аренды или постановление государственных органов о предоставлении умершему наследства. Чтобы договор аренды имел юридическую силу, он должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Порядок оформления наследства на земельный участок

Первоначально наследникам земельного участка необходимо обратиться к нотариусу для открытия дела о наследстве и получения свидетельства о праве на наследство.Это необходимо сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, иначе вам придется обратиться в суд для продления указанного срока. При вынесении решения суд учитывает, имелись ли у наследника уважительная причина пропуска срока.

Для открытия дела о наследстве наследодателю необходимы паспорт, свидетельство о смерти, справка о последнем месте жительства умершего, а также документы, подтверждающие родство или право наследования по завещанию.

За услуги нотариуса необходимо будет оплатить государственную пошлину, которая определяется исходя из стоимости земли.

Для оценки рыночной стоимости земельного участка необходимо обратиться в специализированные компании, у которых есть лицензия на проведение оценочной деятельности. Услуги таких компаний платные и составляют от 5-7 тысяч рублей. с дистанционной оценкой до 7-9 тысяч, при необходимости выезд специалиста на объект.

Госпошлина за выдачу справки составляет от 0,3% от стоимости земли (не более 100000 рублей) для близких родственников до 0,6% — для остальных (не более 1 млн рублей)

Наследники получат свидетельство о праве на наследство не ранее чем через шесть месяцев после смерти собственника земельного участка.

Регистрация права собственности на земельный участок

Регистрация участка в собственность осуществляется в отделе кадастра и картографии. Помимо свидетельства о праве на наследство, заявителю необходимо иметь при себе следующие документы:

• справка об отсутствии построек на земле;
• кадастровый паспорт (план) земельного участка;
• заключение о стоимости объекта;
• квитанция об оплате госпошлины;
• справка из паспортного стола о последнем месте жительства собственника;
• выписка из Единого государственного реестра на имя умершего.

Срок перерегистрации — один месяц после подачи заявления наследниками. После оформления участка в собственность наследники смогут распоряжаться им по своему усмотрению: завещать, продавать, передавать в дар и т. Д.

Наследникам следует учесть, что земельный налог необходимо уплатить сразу после смерти наследодателя. Земельный налог уплачивается исходя из кадастровой стоимости с учетом действующей налоговой ставки в регионе. Налогообложение также будет зависеть от целевого назначения земли: сельхозугодия будут дешевле с точки зрения налогов, уплачиваемых государству.

выводы

Таким образом, при наследовании земельных участков необходимо учитывать правовые основания, на которых умерший пользовался землей. Если земля не была оформлена им должным образом, то наследникам придется защищать свои права на нее в суде.

В остальном порядок оформления наследства на земельный участок не отличается от предусмотренного для другого имущества. На первом этапе требуется собрать все документы на наследство, оценить стоимость земли у независимых оценщиков и получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

На втором этапе необходимо переоформить земельный участок в вашу пользу в отделе кадастра и картографии. После получения свидетельства о праве собственности у наследников появится возможность распоряжаться землей по своему усмотрению, а также обязательства по уплате земельного налога.

Что такое владение. Включает владения, пользования и распоряжения личным имуществом. В понятие порядка входит наследование. Значит, если есть право собственности на недвижимое имущество, то оно может быть передано по наследству, это может быть указано в завещании.

Как унаследовать земельный участок

Наследственная масса может быть унаследована сразу, возможно разделение имущества на нескольких наследников, это не запрещено законом.

Наследство может включать недвижимое и движимое имущество. К недвижимости относятся квартиры, дома, нежилые помещения, земельные участки. Наследники часто спрашивают, как унаследовать земельный участок. Возможна передача по наследству земельных участков в собственности или участков, находящихся в праве пожизненного пользования. Если сайт был получен после 2001 года, то он должен быть только в собственности.

В наследство могут входить земельные участки различной категории, садовые, сельскохозяйственные земли, участки под подсобное хозяйство.

Наследование земли передается на общих основаниях и регулируется законом.

Условия передачи земельного участка по наследству

Земельный участок может быть передан по наследству по завещанию или по закону. Какой участок можно завещать? Важно, чтобы земельный участок находился в собственности и был зарегистрирован в Росреестре или участок на праве пожизненного наследования.Вы также можете завещать долю земельного участка, принадлежащую наследодателю, в собственность. Если наследников по завещанию несколько, то участок наследуется долями, и существует минимальная норма размера доли земельного участка, которая может быть поделена.

Если земельный участок сдан в аренду и арендатор умер, то по закону все права и обязанности по этому земельному участку переходят к наследнику до окончания срока действия договора. Это условие выполняется, если у арендатора был зарегистрированный договор аренды.

Как оформить земельный участок, полученный по завещанию

Оформление наследства имеет определенный порядок. Если вы, как наследник, включены в завещание, то после смерти наследодателя вы должны принять наследство или отказаться. Ни то, ни другое не запрещено законом. Почему иногда возникает вопрос об отказе от наследства, когда наследодатель имеет долги, сопоставимые с наследством. По закону, если наследник принимает наследство, то он принимает на себя обязательства по долгам наследодателя. Одно невозможно отделить от другого.

Если наследник принимает наследство по завещанию, он должен обратиться к нотариусу для открытия дела о наследстве. Для этого наследник пишет заявление о принятии наследства, это необходимо сделать в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя, иначе срок будет пропущен и его придется восстановить в суде.

После написания заявления о принятии наследства наследник по завещанию должен предоставить дополнительные документы:

• свой паспорт;
• завещание с отметкой о его действительности;
• справка с последнего места жительства наследодателя.

Если у вас нет завещания, но вы точно знаете, что оно было написано, то вы можете получить его через нотариуса.

В настоящее время в стране действует единая база завещаний.

Документы, необходимые для оформления земельного участка при оформлении наследства

Для оформления земельного участка наследником по завещанию необходимо иметь следующие документы: документ, подтверждающий право собственности наследодателя на земельный участок. Это могут быть:

• договор купли-продажи, обмена, свидетельство о праве на наследство, договор передачи и т. Д.
• кадастровый паспорт получен в БТИ.

Кадастровый паспорт выдается при кадастровой оценке земельного участка, а оценка проводится на дату смерти наследодателя. В этом документе обязательно должна быть отметка об отсутствии или наличии обременений на участке. Такое свидетельство выдается Земельно-кадастровой палатой.

Для получения свидетельства о праве на наследство наследнику необходимо предоставить оценку земельного участка. Это делает организация, уполномоченная проводить оценку.Организация должна предоставить документ, демонстрирующий, что она может проводить оценку.

Нотариусу потребуется еще один документ налоговой инспекции об отсутствии у наследодателя задолженности по налогу на имущество. Этот документ можно получить в налоговой инспекции на основании запроса у нотариуса.

По законодательству все представляемые документы должны быть в оригинале, а также должна быть нотариально заверенная копия. В перечень документов всегда входит квитанция об оплате госпошлины.Рассчитывается исходя из оценочной стоимости земельного участка.

Оформление свидетельства о праве на наследство и регистрация земельного участка

Теперь, когда все документы собраны, их передают нотариусу. Если все документы оформлены правильно, то нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство через полгода. На основании этих документов наследник может обратиться в Регистрационную палату для оформления права собственности. В течение месяца сотрудники оформят документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

После получения свидетельства наследник может распоряжаться землей по своему усмотрению, также он обязан уплатить земельный налог.

Адвокат по наследству при оформлении земельного участка

Из всего вышеперечисленного можно понять, насколько все сложно. При оформлении участка наследнику придется собрать большое количество документов от различных организаций, причем все документы должны быть в оригиналах. Понятно, что на получение одного документа уйдет минимум два дня.День подачи заявки на сертификат и день его получения. Организации обычно расположены в разных частях города. Большая часть участков, входящих в наследство, находится в Подмосковье и других регионах. Наследнику необходимо будет связаться с Кадастровой земельной организацией по месту нахождения земельного участка. Хорошо, если у вас есть на руках правоустанавливающие документы, а если их нет. Раньше земельные участки, которые теперь передавались по наследству, выдавались сельсоветами; как правило, у них не было документов или паев, полученных колхозниками.

Часто возникает еще одна проблема, это размер сайта. Мало кто раньше проводил съемку и определял границы участка. При съемке и определении положения земельного участка может оказаться, что участка меньше или больше. Почему важно проводить межевание земли? Это необходимо для дальнейшей возможной продажи земельного участка. Никто не будет покупать участок, если у него нет четких границ. Это всего лишь земельный участок, но представьте себе регистрацию всей собственности.

Чтобы избавиться от всех мук, связанных с оформлением собственности по завещанию, вы можете обратиться в юридическую фирму к юристу по наследству.В нем можно заключить договор на оказание юридических услуг, и все дело проводится от начала до конца. Наследник получит готовый результат. Специалист по наследству в Москве выезжает на локацию земельного участка и работает с местными организациями.

Дополнительно наследник может пользоваться разовыми услугами, которые включают в себя написание заявлений, обращений, претензий.

Мутация собственности — Как получить право собственности на собственность?

Покупка недвижимости (дом / участок / земля) — одно из самых важных решений, которые вы когда-либо примете.Покупка недвижимости требует больших денег, и это серьезное финансовое решение.

При покупке недвижимости очень важна комплексная проверка, и вам необходимо проверить множество важных документов на недвижимость. Патта, или мутация, или кхата — один из таких важных имущественных документов.

Когда вы продаете недвижимость, потенциальный покупатель может попросить копию последнего документа о мутации. Исходя из моего опыта, было замечено, что многие люди не знают важности этого документа.

Итак, давайте обсудим — Что такое мутация / кхата / патта? Разница между регистрацией собственности и мутацией. Какова процедура изменения свойства? Как подать заявку на изменение собственности?

Мутация — это переход правового титула от одного лица к другому при продаже или передаче собственности. Изменяя собственность, новый владелец получает титул собственности, зарегистрированный на его / ее имя в департаменте доходов от земли, и правительство может взимать налог на собственность с законного владельца.

Необходимо завершить мутацию и обновить данные о новом владельце в отчетах о доходах, которые ведутся гражданскими органами, такими как муниципалитеты, панчаяты или муниципальные корпорации.

Регистрация собственности — это полное и окончательное соглашение, подписанное между двумя сторонами, то есть покупателем и продавцом. После регистрации собственности это означает, что покупатель собственности, в пользу которого она зарегистрирована, становится законным владельцем собственности и несет полную ответственность за нее во всех отношениях.Новый владелец обязан платить налоги на недвижимость, сборы за строительство и т. Д., Которые взимаются местным общественным органом.

После регистрации собственности в офисе субрегистратора покупатель должен получить название собственности, обновленное на его / ее имя, в местной налоговой службе (муниципалитет или панчаят) . Это известно как мутация . После того, как недвижимость будет обновлена ​​в отчетах о доходах, отныне новый владелец должен будет платить соответствующие налоги в гражданский орган (например, налог на недвижимость, сборы на строительство и т. Д.,) .

Итак, регистрация собственности и изменение собственности — это разные вещи. Передача собственности происходит после регистрации собственности.

Регистрация собственности посредством заключения Договора купли-продажи осуществляется в офисе субрегистратора (регистрационное бюро) , а изменение производится в офисе местного гражданского органа. Регистрация собственности не приводит к автоматическому обновлению земельной документации в налоговой инспекции.

Я считаю, что некоторые штаты, такие как Андхра-Прадеш, планируют объединить отделы регистрации и налогов, чтобы земельные записи автоматически обновлялись в доходном отделе (мутация) , как только регистрация собственности будет произведена в Регистрационном офисе.

Есть два типа мутаций.

1. Мутация сельскохозяйственных земель и
2. Мутация земель несельскохозяйственного назначения . Пример: квартиры, частные дома, участки под застройку, дома и т. Д.,

В случае земель сельскохозяйственного назначения необходимо произвести мутацию. Без изменения право собственности на землю не перейдет к новому владельцу. Мутации должны быть внесены в отчеты о доходах. Имя владельца, которое записывается в отчетах о доходах, называется «Паттадхар».В таких сценариях, как приобретение земли правительством, компенсация выплачивается только лицу, имя которого указано в отчетах о доходах.

В случае несельскохозяйственных земель невозможность изменения не лишает вас права на куплю-продажу. То есть, даже если мутация не произошла, название покупателя не будет затронуто. Он / она останется владельцем собственности. Но единственная проблема, связанная с отсутствием мутации, заключается в том, что вы не можете подключиться к электричеству, водопроводу и не можете платить муниципальный налог.

Вам необходимо добиться передачи права собственности (мутация) при следующих обстоятельствах, чтобы избежать юридических споров в будущем;

• После покупки / покупки недвижимости.
• После наследования собственности по завещанию или без завещания.
• После приобретения недвижимости по Дарственной грамоте.

Пожалуйста, обратите внимание, что процедура документации для изменения собственности и применимые сборы варьируются в зависимости от штата.Ниже представлена ​​общая процедура;

• Заявление : Вы (покупатель / новый владелец) должны подать заявление в местный общественный орган (в Техсилдар) или в налоговую инспекцию. В форме заявки вам может потребоваться указать личные данные, адрес собственности, дату регистрации, тип передачи (дарение / зарегистрированный договор купли-продажи / завещание и т. Д.) , сведения об имуществе и т. Д.,
• Вы должны заплатить применимых сборов через тратты до востребования. (В Бангалоре применимый сбор за перевод ката составляет 2% от гербового сбора, который вы уплатили при регистрации собственности. Сборы варьируются от штата к штату.)
• Приложите необходимых документов вместе с заявлением и DD.
  • Копия договора купли-продажи
  • Гарантия возмещения убытков и аффидевит
  • Последняя квитанция об уплате налога на имущество
• Документы, необходимые для мутации в случае наследования или завещания, приведены ниже;
  • Свидетельство о смерти
  • Копия завещания или свидетельства о правопреемстве
  • Гарантия возмещения убытков и аффидевит
  • Квитанция об уплате последнего налога на недвижимость
  • Копия договора купли-продажи и т. Д.,
• После того, как вы предоставите все необходимые документы, инспектор по оценке (или) налоговый инспектор проверит их, может посетить объект и обработать заявление. Как правило, они выдают сертификат Patta / сертификат мутации / сертификат Khata после обработки вашей заявки.
  • Ниже приведен образец сертификата Khata, выданного BBMP ( Bruhat Bengaluru Mahanagara Palike) (Щелкните изображение, чтобы открыть его в новом окне браузера)
  • Ниже приведен образец сертификата о мутации, выданный местным муниципалитетом в Андхра-Прадеш.
• После того, как ваше имя будет обновлено в отчетах о доходах, вы можете подать заявку на получение экстракта патта, экстракта ката или мутации, чтобы проверить детали. Ниже приведен образец хаты или экстракта мутации.

Ниже перечислены некоторые важные моменты изменения собственности;

• Передача собственности очень важна, независимо от того, является ли собственность земельным участком или зданием. Но мутация на суше очень важна.
• Патта Земля или собственность, где произведена современная мутация, могут быть легко проданы.
• Если собственность находится в совместной собственности, то мутация может быть оформлена совместно на имя всех совладельцев.
• Если вы являетесь первым владельцем собственности (например, собственности, приобретенной на электронном аукционе правительства ) , вы должны «зарегистрировать» свое имя в записях о доходах от земли. Итак, в данном случае это не «передача» права собственности.
• Если вы хотите проверить, есть ли у собственности свободный титул / собственность (или) заложена она или нет, вам необходимо подать заявление на получение свидетельства об обременении.Вы можете перепроверить эти данные о владельце, взяв Mutation Extract . (Экстракт мутации — это выдержка из реестра мутации , который ведется бухгалтером деревенского панчаята или местным общественным органом. В нем регистрируется передача земли и способ такой передачи, рекомендации дознавателя / специалиста по оценке для такая передача, дата записи передачи и запись прав.)
• Обязательна ли мутация после регистрации собственности? — Нет, не обязательно.Но это очень важно.
• Если мутация не произведена, означает ли это, что право собственности не передается от продавца к покупателю даже после регистрации договора купли-продажи? — Право собственности передается покупателю, но изменение записей всегда лучше, чтобы показать владение имуществом.
• Что делать, если кто-то незаконно изменяет землю / собственность на свое имя? Будет ли он / она новым обладателем титула? — Просто передав имя в записях о мутациях, нельзя утверждать, что он / она имеет право собственности на собственность.Обратите внимание, что без зарегистрированного договора купли-продажи на его / ее имя изменение является недействительным и незаконным.

Надеюсь, этот пост окажется для вас интересным и полезным. Пожалуйста, поделитесь своими комментариями.

Читать другие статьи о недвижимости;

1. Все, что вам нужно знать о сертификате обременения собственности (ЕС)?
2. 5 способов передачи недвижимого имущества!

( Изображение любезно предоставлено phanlop88 на FreeDigitalPhotos.net) (Дата публикации сообщения: 26 апреля 2016 г.)

5 способов передачи или приобретения недвижимого имущества.Типы сделок

Недвижимость — один из самых популярных вариантов инвестирования в Индии. Вы можете приобрести недвижимость разными способами, и может возникнуть много ситуаций, когда вы захотите передать право собственности на недвижимость своим близким.

Наиболее широко используемый способ передачи или приобретения собственности — оформление АКТА ПРОДАЖИ , также известного как ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ. Но договор купли-продажи не всегда может быть эффективным с точки зрения налогообложения (или) экономически эффективным способом.

Может возникнуть ситуация, когда вы захотите передать свою долю в собственности дочери или сестре. В таких случаях подходящим вариантом может быть передача имущества по дарственной грамоте.

Другая ситуация может быть, если вы хотите, чтобы ваша собственность была распределена между вашими бенефициарами в соответствии с вашими пожеланиями, можно рассмотреть возможность исполнения WILL .

В этом посте давайте разберемся — каковы различные способы передачи недвижимого имущества, такого как земля, дом, участок, квартира и т. Д.,? Каковы налоговые последствия каждого режима? Каковы основные различия между различными видами договоров, такими как договор купли-продажи, договор отказа, дарственный договор и т. Д.?

Приобрести недвижимость в собственность можно пятью популярными способами;

1. При покупке недвижимости
2. В ПОДАРКИ
3. Посредством РАСЧЕТА (или) раздела имущества
4. Путем отказа от права собственности на имущество (или)
5. По наследству или завещанию

Это самый популярный способ передачи собственности.Если вы владеете недвижимостью и хотели бы продать ее сразу за вознаграждение (продажная стоимость) , то можно рассмотреть возможность заключения ДОГОВОРА ПРОДАЖИ.

Регистрация договора купли-продажи или передачи права собственности является обязательной, и после регистрации договора купли-продажи в офисе Субрегистратора право собственности переходит к новому владельцу.

• Стоимость : Гербовый сбор и регистрационный сбор должны быть оплачены для регистрации ДОГОВОРА ПРОДАЖИ. Сборы могут варьироваться от штата к штату. Например, в Карнатаке вы должны заплатить 5% от рыночной стоимости собственности в качестве гербового сбора и 1% в качестве регистрационного сбора.
• Налоговые последствия :
• Формат : Ниже представлен общий формат договора купли-продажи. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон договора купли-продажи (фактические шаблоны могут отличаться от штата к штату, ниже один применим для сделок с недвижимостью в Карнатаке) .

Подарок — это деньги или дом, акции, драгоценности и т. Д., Полученные без возмещения , или просто актив, полученный без внесения оплаты, и являющийся капитальным активом для «Получателя».Это может быть денежная наличность / движимое имущество / недвижимое имущество.

Если вы хотите подарить собственность любому из ваших кровных родственников, можно использовать Дарственную грамоту. В случае недвижимого имущества необходимо зарегистрировать дарственный акт в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года.

Этот вид перевода является безотзывным. После того, как вы дарите собственность, она принадлежит бенефициару (получателю подарка) , и вы не можете отменить передачу или даже попросить денежную компенсацию.

Это может быть экономически эффективным способом передачи права собственности на недвижимость. ( Вы можете подарить недвижимость и не членам семьи, но гербовый сбор или регистрационный сбор могут быть выше, чем в случае подарка члену семьи.)

• Стоимость : Гербовый сбор уплачивается за регистрацию подарочного сертификата. Гербовый сбор за дарение обычно меньше, чем гербовый сбор, применяемый при продаже собственности через договор купли-продажи. Например, в Карнатаке применимый гербовый сбор составляет 1000 рупий (фиксированный) и 500 (фиксированный) рупий в качестве регистрационного сбора в случае, если одаряемый (получатель) является указанным членом семьи.В случае, если не член семьи, это 5% и 1% соответственно.
• Налоговые последствия при приобретении имущества по дарственной договоренности :
  • Если вы получите подарок (движимое или недвижимое) от родственника, то налог не взимается. Однако, если вы получили подарок (движимый или недвижимый) от не родственника, то до 50 000 рупий ( гербового сбора за недвижимое имущество или справедливая рыночная стоимость движимого имущества) не облагаются налогом.
  • Согласно положениям о налогообложении подарков, любой подарок, полученный от любого лица по случаю брака, не подлежит обложению подоходным налогом.
  • Подарки, полученные по завещанию или по наследству, не облагаются налогом.
  • Если вы получаете недвижимость по зарегистрированному дарительному акту (в котором указан ваш PAN) , вы можете указать стоимость полученного подарка как «освобожденный доход» в ITR. Это сделано для того, чтобы в будущем избежать проверки со стороны налоговых органов.
  • Вам необходимо следить за положениями о «клубном доходе». Обратите внимание, что правила распределения доходов вступают в силу, если вы дарите недвижимость своему супругу, несовершеннолетним детям или жене сына.Любой доход, полученный получателем от подарка, должен быть объединен с доходом дарителя (вы) .
  • Прочтите : «Подарки и подоходный налог…»)
• . Формат : Ниже представлен общий формат Дарственной грамоты. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон подарочного сертификата.

Если у собственности несколько собственников, и если один из совладельцев хочет передать свои права на собственность другому совладельцу (-ам), то это может быть сделано путем подписания ДОГОВОРА О ПЕРЕВОЗКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА.

Передача имущества по Акту отказа может осуществляться за вознаграждение или без вознаграждения (без обмена денег) . Как и подарочная карта, эта передача также является безотзывной.

• Стоимость : Необходимо зарегистрировать акт отказа и уплатить соответствующий гербовый сбор. Гербовый сбор должен уплачиваться только за ту часть имущества, от которой отказываются, а не за общую стоимость имущества. Как правило, применимая плата аналогична оплате за Подарочный сертификат.
• Налоговые последствия : Налог на прирост капитала (как в случае с актом купли-продажи) применяется, но только в отношении той части собственности, от которой вы отказываетесь.
• Формат : Ниже приведен общий формат акта отказа. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон акта отказа.

Существует очень тонкая грань между актом отказа от права собственности и актом освобождения от прав.

Акт отказа от права собственности обычно используется, когда человек умирает без завещания (не оставив завещания) и его / ее братья и сестры наследуют собственность. Например, — Если отец двоих детей, владеющий недвижимостью, умирает, не оставив завещания, его двое детей наследуют собственность. Если один из братьев и сестер желает отказаться от своей доли в собственности, он может оформить акт отказа в пользу своего брата.

Принимая во внимание, что в случае Соглашения о передаче собственности, допустим, если оба партнера взаимно приобрели собственность, и один из партнеров желает освободить свою долю от собственности, тогда в этом случае Акт передачи может быть подписан.

Акт о разделе, как правило, оформляется совладельцами собственности (совместно находящаяся собственность) , когда необходимо выполнить постановление суда или постановление местного налогового органа.

Однако в случае мирового соглашения собственность принадлежит третьему лицу и рассчитывается в пользу лица, которое ранее не имело интереса в указанной собственности, а доля бенефициара соответствует желанию поселенца.

В отличие от WILL, Мировое соглашение не является завещательным документом, который вступает в силу немедленно. Завещание — это завещательный документ, который вступает в силу после смерти его автора. Кроме того, WILL является отзывным и может быть изменен завещателем, в то время как акт мирового соглашения является безотзывным.

• Стоимость : Расчетный акт влечет гербовый сбор, регистрация мирового соглашения является обязательной. Гербовый сбор, подлежащий уплате, аналогичен уплате по договору купли-продажи, т.е.е. исходя из рыночной стоимости недвижимости. Однако возможны уступки в случае урегулирования спора в пользу членов семьи. Например, : в Карнатаке применимый гербовый сбор составляет 1000 рупий (фиксированный) и 500 рупий (фиксированный) в качестве регистрационного сбора в случае, если одаряемый (получатель) является указанным членом семьи. В случае, если не член семьи, это 5% и 1% соответственно. Акт о разделении также должен быть зарегистрирован.
• Налоговые последствия : до тех пор, пока не будет осуществлена ​​передача (перепродажа) , стороны в соглашении (семья) или разделе не будут облагаться налогом на прирост капитала в отношении прибыли, полученной от их доля собственности.«Передача или перепродажа может произойти путем оформления подарочных договоров или договоров купли-продажи.
• Формат : Ниже приведен общий формат документа о разделе. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон акта о разделении.

Вы можете приобрести недвижимость по наследству или по ЗАЯВЛЕНИЮ. Если человек умирает без завещания, то имущество передается в соответствии с Законом о наследовании. Завещание может быть отозвано Завещателем в течение его / ее жизни.Таким образом, бенефициары БУДУТ получат право собственности на имущество только после смерти Завещателя.

После смерти наследодателя лицо, претендующее на завещание или наследство, не должно регистрировать имущество на свое имя.

( Читать : «Важность написания завещания…»)

Однако он / она должен обратиться в соответствующие местные гражданские органы с копией завещания, свидетельством о правопреемстве (свидетельство о законном наследнике) и доказательством смерти (свидетельство о смерти) для внесения изменений в собственность, сделанную в его / ее имя.

После смерти владельца собственности его наследники, такие как жена, дети, т.е. мужчины и женщины, состоящие в браке или не состоящие в браке, могут, в соответствии с соответствующим личным законом, получить перевод Патта / Хата при предъявлении свидетельства о смерти владельца с указанием имущество, находящееся в его собственности.

( Прочтите : «Что такое мутация? Как осуществить перенос хаты?»)

Например, : Если собственность является сельскохозяйственной землей — налоговый инспектор Мандала (в соответствии с Законом о земельных доходах Андхра-Прадеш), а если собственность представляет собой дом или свободную землю в городе / деревне, отличной от сельскохозяйственных земель — офисы корпорации, муниципалитета, Панчаята. можно связаться.

• Стоимость : Оформление ЗАВЕДЕНИЯ не является обязательным. Гербовый сбор не применяется, взимается регистрационный сбор в размере 200 рупий (в Карнатаке) .
• Налоговые последствия, если имущество приобретено по наследству или ЗАВЕДЕНИЕ : Когда вы получаете имущество по наследству или ЗАЯВЛЕНИЕМ, не будет никаких налоговых последствий. Однако, если вы перепродаете недвижимость, к наследнику применяются обычные правила налогообложения прироста капитала.Приобретаемое имущество ничего не стоит для наследника, но для расчета прироста капитала стоимость предыдущего владельца рассматривается как стоимость приобретения Имущества. Также для индексации стоимости приобретения учитывается год приобретения предыдущим владельцем.
• Формат: Ниже приведен общий формат WILL Deed. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить WILL Deed Template.

Передача или приобретение собственности — это ОГРОМНОЕ решение, которое также может быть эмоциональным.Мы предлагаем вам обсудить вышеупомянутые вопросы, связанные с недвижимостью, с членами вашей семьи / доброжелателями, а также при необходимости получить юридическое заключение.

Надеюсь, этот пост окажется для вас информативным и полезным. Пожалуйста, поделитесь своими взглядами и комментариями. Ваше здоровье!

Продолжить чтение: Контрольный список важных документов о собственности в Индии | Юридический контрольный список для покупки недвижимости

(Сообщение опубликовано: 30 августа 2016 г.) (Изображение любезно предоставлено fantasista на FreeDigitalPhotos.нетто)

Как передать право собственности на наследственное имущество?

Передача права собственности на собственность означает передачу регистрации собственности, которую вы унаследовали от своего отца, матери или ближайших родственников, на ваше имя. В Индии процесс передачи титула собственности очень трудоемкий и обременительный из-за множества процедур и ограничений. Например, если нет завещания, зарегистрированного или неофициального, тогда весь титул можно оспорить разными способами.Если есть завещание, то для передачи права собственности на имя наследника все еще есть бесчисленные документы о собственности. Весь процесс может быть очень запутанным и отнимать много времени. Вот что вам нужно знать о передаче права собственности на унаследованную собственность на ваше имя. Документы, необходимые для передачи права собственности Зарегистрированное завещание Прежде всего, необходимо наличие юридически обязывающего завещания. Регистрация завещания делает его вдвойне действенным, хотя завещание, даже если оно написано на простом листе бумаги, может считаться юридически действительным, если подпись проверена.Даже после регистрации завещания оно может быть изменено, если первоначальный владелец собственности пожелает внести какие-либо изменения. Свидетельство о правопреемстве При отсутствии завещания вступает в силу Свидетельство о правопреемстве. Естественные наследники определенного имущества должны получить это в суде. Термин «без завещания» означает, что человек умирает, не составив завещания. В этом случае имущество делится между женой или мужем умершего либо ближайшими родственниками. Для получения свидетельства о правопреемстве требуются такие документы, как свидетельство о смерти умершего, свидетельства о рождении возможных наследников и другие важные документы, удостоверяющие личность. Акт купли-продажи и регистрационные документы, относящиеся к собственности Крайне важно иметь оригинал акта купли-продажи рассматриваемой собственности вместе с другими регистрационными документами. В случае, если собственность датирована и соответствующие документы не могут быть получены, важно получить заверенные копии свидетельства о праве собственности в офисе регистратора в юрисдикции умершего. Свидетельство об обременении Свидетельство об обременении собственности подтверждает, что собственность свободна от каких-либо денежных и юридических обязательств и споров.Его можно получить в офисе регистратора юрисдикции. Это означает, что собственность, которую вы унаследовали, не облагается юридическими сборами и имеет четкое и определенное рыночное право собственности. EC как документ также является записью всех операций, связанных с недвижимостью, включая аренду, аренду, продажу, дарение, ипотеку или освобождение. Хата Один из самых важных документов, Хата, является доказательством того, что собственность человека внесена в записи муниципалитета или корпорации. Он состоит из множества деталей, в том числе имени владельца, типа собственности, сведений о налогах на недвижимость и их платежах и т. Д.В отличие от Хаты, регистрацию собственности во многих случаях легче идентифицировать. С другой стороны, хату иногда следует выслеживать. Важно отметить, что при передаче права собственности название в хате и другие детали также должны быть изменены и отражены в отчетах муниципалитета. Для этого нет автоматического процесса, и чтобы передать Хату, вы должны прийти лично и выполнить задание. Процесс передачи права собственности на унаследованное имущество Следует запомнить простое практическое правило: для облегчения передачи права собственности необходимо передать хату, а отчеты о доходах должны быть обновлены с указанием сведений о новом владельце собственности. .Это изменение отражено в бухгалтерских книгах конкретного органа по развитию юрисдикции, будь то корпорация или панчаят. Все упомянутые выше документы должны быть представлены в этот орган. В случае, если индиец-нерезидент хочет передать право собственности на документ на свое имя, он или она может назначить доверенность (PoA). Однако крайне важно связаться с юристом и корпорациями, чтобы узнать, как они проводят этот процесс. Убедившись, что в собственности отсутствуют какие-либо сомнения или совместные владения, вы должны составить новый акт или акт исполнителя, если вы являетесь правопреемником в соответствии с завещанием.При отсутствии завещания вы должны убедиться, что суд предоставил вам право владения недвижимостью, а затем подать заявление о выдаче административного акта. Оба этих документа должны содержать все важные юридические описания и детали вашей собственности и должны четко указывать ваше имя как нового владельца. Если вы наследуете собственность через зарегистрированное завещание, вы должны включить информацию, касающуюся того факта, что исполнитель завещания был уполномочен завещать имущество вам, и подтверждение того, что завещание прошло процедуру завещания, помимо деталей собственности. , в том числе его предыдущий владелец.Затем вы должны подписать новый акт у нотариуса, осуществляющего надзор, и администратор суда, выдавший акт, также обязательно должен подписать его в присутствии нотариуса. Всегда проверяйте наличие зарегистрированного завещания. Это экономит много времени и сил. Используется последняя версия зарегистрированного завещания. Держите всю документацию наготове, даже если нет никаких споров или проблем. Некоторые люди продолжают наслаждаться имуществом, даже не предприняв важного шага по передаче собственности.Всегда лучше проявлять осторожность и делать это как можно скорее. Процедуры могут быть громоздкими, но чем раньше вы приступите к оформлению документов и к многочисленным визитам в корпорацию и суд, тем легче вам будет понять процесс и завершить его вовремя.

Контрольный список документов на собственность

Контрольный перечень документов на собственность — очень важный этап процесса покупки недвижимости. Сделка с недвижимостью в Индии требует тщательного документирования из-за сложной правовой, нормативной и нормативной базы.Основываясь на запросах, полученных от моих клиентов, я могу сделать вывод, что около 80% покупателей не получают полные документы на недвижимость во время покупки. Эти покупатели борются во время продажи собственности. Другая проблема, связанная с документами на собственность, заключается в том, что покупатель или продавец не знают, зачем нужен конкретный документ на собственность, нужен ли он в оригинале или нет и т. Д. Чтобы помочь читателям моего блога, я создал исчерпывающий контрольный список документов собственности. Я буду обновлять этот список документов по недвижимости по мере необходимости.Также я хотел бы добавить, что в некоторых штатах Индии требуются дополнительные документы на собственность, которые варьируются от случая к случаю.

1. Акт купли-продажи / Титул / Материнский акт / Передаточный акт

Описание имущественного документа: Договор купли-продажи выступает в качестве основного юридического документа о собственности для подтверждения продажи и передачи права собственности на имущество в пользу покупателя от продавца. Кроме того, он также выступает в качестве основного имущественного документа для дальнейшей продажи покупателем, поскольку он подтверждает его право собственности на недвижимость.
Обычно договор купли-продажи оформляется после заключения договора купли-продажи. Договор купли-продажи подтверждает, что условия, указанные в договоре купли-продажи, согласованные между покупателем и продавцом, соблюдаются. Обязательно зарегистрировать договор купли-продажи в офисе Субрегистратора, в юрисдикции которого находится недвижимость. В обязательном порядке оформить договор купли-продажи в течение 4 месяцев со дня его оформления, иначе придется уплатить штраф, в противном случае он станет недействительным.
Зачем требуется: Для установления права собственности продавца на право собственности
Обязательно: Да.Все предыдущие документы о купле-продаже требуются в оригинале
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

2. Выписки из RTC

Описание собственности Документ: R.T.C выдан деревенским бухгалтером. Он содержит подробную информацию о площади земли в номере обследования или номере дополнительной обследования, о протяженности харабской земли на ней, именах нынешних и предыдущих владельцев, их соответствующих владениях и именах арендаторов.Он также включает такие детали, как вид почвы / урожая, любые ипотечные кредиты, сборы, взимаемые с собственности, содержащейся в ней, статус земли (будь то земля Inam или нет), номер заказа на преобразование, дату в случае, если какое-либо имущество преобразовано из сельскохозяйственного в несельскохозяйственное использование, ссылки на свидетельства о мутации и наследстве в случае изменения прав собственности и т. д.
Почему это требуется: Для установления титула на землю, если собственность расположена на переустроенной земле, напримерпреобразовано из сельскохозяйственного в несельскохозяйственное использование
Обязательно: №
Требуется в оригинале: №
Требуется для : Покупка недвижимости

3. Сертификат Катха и выписки

Описание имущественного документа: Хата означает учетную запись, а Хата — это учетная запись лица, имеющего собственность в городе. Существует два типа Хата: Сертификат Хаты и Экстракт Хаты. В разных штатах он известен под разными именами.По сути, это запись в местном муниципальном комитете, косвенно подтверждающая, что квартира построена по утвержденному плану.

Хата требуется по двум причинам: для регистрации новой собственности и для передачи любой собственности. Хату можно получить у помощника налогового инспектора (соответствующей области). Этот сертификат должен иметь любой владелец недвижимости.

Хата выдается на новую регистрацию после уплаты налога. Сертификат Хата выдается о том, что определенная собственность № «N» принадлежит лицу X.Этот сертификат необходим для подачи заявки на подключение к воде, электричеству, торговую лицензию и лицензию на строительство. Сертификат Хата выдается только собственнику недвижимости или членам его семьи. Никто другой не может принять это от его имени.

Выписка из Хаты запрашивает подробности из журнала оценок. Выписка необходима для получения торговой лицензии или для покупки определенной собственности. Это выписка из оценочного реестра по какому-либо конкретному объекту недвижимости. Он содержит подробную информацию о собственности в определенном формате с названием, размером собственности, использованием собственности (коммерческое назначение, жилая), годовой стоимостью при последней оценке.Выписка — единственный способ получить эти данные о любой собственности.

Почему это требуется: Для передачи собственности
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

4. Выдержки из регистра мутации

Описание имущественного документа: Выписка о мутации, выданная деревенским бухгалтером или Тахсильдаром, содержит выписку из реестра мутаций или свидетельство о наследовании с указанием сведений о предыдущем собственнике, нынешнем собственнике, способе приобретения собственности, общем объеме собственность и приказ о том, что ката собственности может быть передана на имя нынешнего владельца.
Почему это требуется: Для установления титула на землю, если собственность расположена на переустроенной земле, например, преобразовано из сельскохозяйственного в несельскохозяйственное использование
Обязательно: №
Требуется в оригинале: №
Требуется для: Покупка недвижимости

5. Соглашение о совместной разработке

Описание имущественного документа: Индивидуальный землевладелец и застройщик могут заключить договор JDA. Ключевой особенностью JDA является то, что землевладелец вносит свой вклад в землю, а строитель будет заниматься на ней деятельностью по развитию.В зависимости от цены на землю, стороны определяют коэффициент совместной застройки. В большинстве случаев застройщик соглашается выделить X квартир землевладельцу, при этом денежный обмен между землевладельцем и застройщиком не производится. Принимая это во внимание, землевладелец расстается со своей долей земли в пользу застройщика или его номинального держателя. Он также разрешает застройщику построить квартиру на своем участке и продать оговоренное количество квартир.
Почему это требуется: Чтобы установить, принадлежит ли первоначальный титул собственности застройщику или землевладельцу
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости

6.Генеральная доверенность

Описание имущественного документа: «Доверенность» — это юридический инструмент, посредством которого одно лицо дает другому лицу полномочия действовать от его или ее имени в качестве своего законного представителя и принимать законные юридические и финансовые решения от его имени, включая Продажа или покупка недвижимости от имени покупателя или продавца.
Почему это требуется: Чтобы установить, была ли предыдущая Продажа или Покупка осуществлена ​​уполномоченным лицом от имени Продавца или Покупателя
Обязательно: Да (если какие-либо из предыдущих Продаж / Покупок были выполнены через GPA)
Требуется в Оригинал: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

7.План здания утвержден законодательными властями

Описание собственности Документ: Процесс утверждения плана здания связан с выдачей разрешения на строительство зданий на основании определенного набора правил и положений.
Почему это требуется: Чтобы установить, является ли собственность авторизованной или несанкционированной
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Нет
Обязательно для: Покупка недвижимости

8.NOC от Департамента электричества / Управления по контролю за загрязнением окружающей среды / Гидравлических сооружений / Управления воздушного порта

Описание собственности Документ: Перед началом строительства застройщик требует NOC от всех ключевых правительственных департаментов. В некоторых штатах требуются NOC по крайней мере из 19 отделов, начиная от Совета по контролю за загрязнением и заканчивая пожарной безопасностью и т. Д. Например, если строитель не получает NOC от Департамента электричества, то, по всей вероятности, покупатель не получит подключения к электросети, таким образом, 100% зависимость от генераторов .Это резко увеличит счет за обслуживание.
Зачем это нужно: Для получения одобрения правительства
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости

9. Дополнительное соглашение / ратификационная грамота (при наличии)

Описание имущественного документа: Дополнительное соглашение включает любое расширение, изменение или модификацию определенных пунктов Основного соглашения.Часто изменения требуются в основном соглашении, и единственный способ сделать то же самое — через Дополнительное соглашение. Просто проверьте, выполняется ли какое-либо дополнительное соглашение по отношению к Основному соглашению.
Зачем это нужно: Чтобы избежать шока в будущем по измененным статьям, о которых вы могли не знать и которые не включены в имущественные документы.
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости

10.Письмо о выделении земельного участка от застройщика / кооперативного общества / жилищного совета / BDA.

Описание собственности Документ: При использовании банковской ссуды для покупки недвижимости Строитель / Жилищное общество выдает покупателю письмо о выделении земельного участка, содержащее такие подробности, как описание указанной собственности, продаваемой / покупаемой двумя сторонами. В нем также упоминается сумма денег, которую покупатель заплатил строителю / жилищному кооперативу, чтобы оставшаяся сумма могла быть профинансирована банком.

На основании данного Письма о выделении средств банки финансируют сумму остатка.

Таким образом, Письмо о выделении также содержит все относящиеся к делу детали покупаемой / проданной собственности, а также подробные спецификации проекта.

Договор купли-продажи оформляется на гербовой бумаге, а письмо о выделении выдается на бланке соответствующего органа.

Письмо о выделении земли выдается строителем только первому владельцу, и последующие владельцы могут потребовать копию исходного письма о выделении от предыдущего владельца
Почему это требуется: Для описания собственности и спецификации проекта строителем или жилищным обществом
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

11.Договор купли-продажи между застройщиком и 1-м собственником

Описание имущественного документа: Это очень безупречный имущественный документ. Договор купли-продажи должен содержать обязательства Организатора / Строителя построить здание в соответствии с планами и спецификациями, утвержденными местными властями. Он также должен содержать ориентировочную дату владения, цену, которую должен уплатить покупатель, и интервалы, с которыми должны производиться взносы в счет полной оплаты, с указанием стадии строительства.Он также содержит подробности, такие как точный характер организации, которая будет состоять из лиц, которые будут снимать квартиры, то есть ассоциации, подробности, касающиеся общих частей и удобств. В нем указывается процентная доля безраздельной доли в общих помещениях и удобствах, относящихся к квартире, которая была согласована для продажи, и заявление об использовании, для которого квартира предназначена.
Почему это требуется: Как указано в описании
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

12.Договор на строительство между застройщиком и первым владельцем

Описание документа об имуществе: Договор на строительство является еще одним импедансом собственности. По сути, это договор на выполнение работ. Другими словами, это письменное соглашение о выполнении работ, связанных со строительством квартиры, а также передача или продажа товаров, связанных с исполнением контракта. Природа этого контракта такова, что лицо обязуется выполнять работу, включая в нее различные предметы, вещи и товары.После завершения эти элементы вместе с выполненной работой принадлежат лицу, для которого работа была выполнена.
Почему это требуется: Как указано в описании
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

13. Копия имущественного письма от застройщика

Описание собственности Документ: Гарантирует, что указанное здание будет передано покупателю в дату вступления в силу, указанную в письме.
Почему это требуется: Как указано в описании
Обязательно: Да (в случае первой покупки, например, от застройщика)
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

14. Квитанции об оплате застройщику

Описание имущественного документа: Не забудьте получить оригиналы квитанций об оплате от застройщика. В случае перепродажи вы можете получить квитанции об оплате, выданные застройщиком первому владельцу.
Почему это требуется: Как указано в описании
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем (в случае первой покупки, например, от застройщика)

15. При наличии ссуды на недвижимость (текущая или прошлая) / Оригинальные документы на имущество в банке

Описание собственности Документ:
a. Перечень оригиналов имущественных документов у продавцов жилищного займа.
г. Письмо о закрытии со штрафом (если есть).
г. Если ссуда закрыта, то копия письма о закрытии / NOC, выданного заинтересованным банком.

Почему это требуется: Чтобы убедиться, что недвижимость не находится в залоге
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

16. Договор купли-продажи с Продавцом

Описание имущественного документа: Договор купли-продажи заключается между сторонами для ведения сделок с недвижимостью.Договор купли-продажи дает право на получение акта купли-продажи с указанием собственности. Обычно он устанавливает время для завершения, выплаты задатка или частичной оплаты вознаграждения за покупку. Как правило, это документ о собственности, который предшествует сделке купли-продажи и в таких случаях не требует регистрации. Договор купли-продажи не предусматривает никаких сборов или прав на собственность. Однако в некоторых штатах договор купли-продажи регистрируется и действует как договор купли-продажи. Для целей жилищного кредита необходимо уплатить гербовый сбор равный 0.10% от стоимости договора купли-продажи.

Почему это необходимо: Чтобы зафиксировать условия продажи
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Обязательно для: Покупка недвижимости + жилищный заем

17. Квитанция об уплате последнего налога до даты регистрации (налог на имущество / муниципальный налог и т. Д.)

Описание документа об имуществе: В нем показаны подробные сведения об имуществе, т. Е. Площадь, имя владельцев и другие данные о бесах, относящиеся к собственности.Для целей налогообложения доходов в Индии собственность рассматривается как источник дохода и, следовательно, с нее взимается налог. Под собственностью обычно понимается недвижимость, включая любое здание, квартира, магазин и т. Д., А также земля, прилегающая к зданию. Согласно Закону о подоходном налоге доходы от собственности рассматриваются как одна из статей дохода. Сумма налога рассчитывается от стоимости объекта налогообложения. Орган местного самоуправления, взимающий налог на имущество за содержание основных коммунальных услуг в городе.В отличие от Великобритании, где арендатор обязан платить налог на недвижимость, владелец недвижимости обязан уплатить налог на недвижимость в Индии соответствующим муниципалитетам.
Почему это требуется: Как указано в описании
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

18. EC актуально за последние 13 лет или с даты регистрации до даты

Описание имущественного документа: Один из наиболее важных имущественных документов.Вы можете получить Свидетельство об обременении в офисе дополнительного регистратора. Этот офис находится под прямым контролем инспектора по регистрации собственности, находящегося в ведении правительства штата. Справка показывает, что в определенный период времени с момента покупки / продажи недвижимости была совершена какая-либо сделка или ипотека. Покупатели / продавцы запрашивают этот сертификат, когда происходит новая передача (продажа), чтобы покупатель знал детали всех сделок с недвижимостью до настоящего времени.

В зависимости от типа транзакции сертификат выдается в двух разных формах.Форма 15 будет содержать детали транзакций в период регистрации на имя владельца. Человек получит свидетельство о нулевом обременении, если транзакция не состоялась. этот сертификат появится в Форме 16.

Свидетельство об обременении подтверждает, что недвижимость по-прежнему находится на имя лица, которое ее продает.
Почему это требуется: Для подтверждения права собственности продавца на право собственности на недвижимость
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

19.Письмо с требованием от продавца до выплаты

Описание документа собственности: Письмо-требование выдается застройщиком 1-му владельцу с требованием оплаты в соответствии с графиком, согласованным между застройщиком и 1-м владельцем.
Почему это требуется: Как указано в описании
Обязательно: Да (для первой покупки)
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

20. Квитанция о собственном взносе и выписка из банка

Описание собственности Документ: Требуется учреждением i.е. банк или HFC, предоставляющий ссуду на недвижимость, чтобы убедиться, что покупатель собрал и уплатил свой собственный взнос продавцу.
Почему это требуется: Для получения жилищной ссуды покупатель должен внести 20% от стоимости покупки из своих собственных источников, а банк утвердит ссуду только до 80% от стоимости покупки
Обязательно: Да
Требуется в Оригинал: №
Требуется для: Жилищный кредит

21. NOC от Общества Общество / Строительная ассоциация.

Описание документа: Актуальное свидетельство об отсутствии возражений от ассоциации собственников квартиры. Следует четко указать, что ассоциация не имеет возражений по передаче права собственности
Почему это требуется: Чтобы избежать возражений со стороны квартирного товарищества в будущем
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Обязательно для: Покупка недвижимости + жилищный кредит

22. Справка о несвоевременной оплате строительной ассоциации.

Актуальная справка об отсутствии взносов от ассоциации собственников квартир не требуется.

Кроме того, справка от Ассоциации о том, что с них не взимаются никакие сборы со стороны какого-либо банка или финансового учреждения в отношении квартиры.

Еще одно свидетельство Ассоциации владельцев квартир о том, что они являются хранителями всех оригинальных документов и разрешений на всю собственность, ОБЯЗАТЕЛЬНО.
Почему это требуется: Чтобы убедиться, что владелец уплатил все взносы, и ассоциация является хранителем всех оригинальных документов
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

23.Утвержденный план строительства / расширения и лицензия на строительство.

Описание объекта недвижимости Документ: Перед началом строительства застройщик должен получить разрешение на строительство от местных органов власти по развитию.
Почему это требуется: Для того, чтобы у здания было разрешение на строительство
Обязательно: Да (для 1-й покупки у застройщика)
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

24.Подробная смета / отчет об оценке от дипломированного инженера / архитектора (если применимо)

Описание документа об имуществе: Перед одобрением ссуды банк проводит оценку имущества, например, если вы подали заявку на ссуду в размере 80% для имущества стоимостью 60 Lac и отчет об оценке банка оценивает стоимость имущества как 50 Lac, тогда банк профинансирует только 80% от 50 Lac.
Почему это требуется: Для определения права на получение ссуды на основе оценки имущества
Обязательно: Нет (обычно внутренний документ банка)
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Жилищный кредит

25.Заказ на конвертацию / квитанция об уплате дополнительных сборов

Описание собственности Документ: Как правило, имеющиеся участки земли являются сельскохозяйственными по своей природе, поскольку основным занятием является сельское хозяйство, и правительство приняло различные меры для их обеспечения и сохранения. Обычно все такие земли используются в сельском хозяйстве, и если они должны использоваться для каких-либо других целей, кроме сельского хозяйства, владелец собственности должен получить законное разрешение от компетентного органа, следуя определенным процедурам.
Конверсия — это юридический процесс, посредством которого владелец собственности меняет использование земли с сельскохозяйственного на несельскохозяйственное назначение. Это также называется Сертификатом ИЗМЕНЕНИЯ ЗЕМЛИ / DC. Правовая санкция / преобразование / распоряжение / предоставление / разрешение необходимы для использования земли для любых других целей
Почему это требуется: Для преобразованных земель
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для : Покупка недвижимости + жилищный кредит

26.План утверждения утвержденного макета

Описание объекта недвижимости Документ: План расположения должен быть утвержден местным органом власти по развитию. В противном случае вы можете столкнуться с проблемами передачи Хаты и спланировать санкции. Орган застройки имеет право снести квартиру и восстановить статус-кво на земле, если отсутствует план утверждения планировки. Само название участка может быть довольно безопасным (если документы на собственность ясны), но деятельность по развитию / строительству может быть несанкционированной.
Почему это необходимо: Как указано в описании
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

27. Письмо с подтверждением аукциона от местных органов власти по развитию

Описание имущественного документа: Если какой-либо участок / земля приобретается застройщиком или независимым домовладельцем путем аукциона, проводимого местными органами по развитию, то это письмо определенно необходимо.
Почему это требуется: Как указано в описании
Обязательно: Да (если применимо)
Обязательно в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

28.Акт разрешения (если применимо)

Описание имущественного документа: Соглашение о передаче прав составляется для передачи прав, посредством чего лицо отказывается от требования к другому лицу или собственности. Если вы покупаете недвижимость, которая могла быть унаследована продавцом или являлась частью мирового соглашения между законными наследниками первоначального владельца, то вы определенно столкнетесь с нотариальным актом. Это очень безупречный имущественный документ.
Зачем это требуется: Как указано в описании
Обязательно: Да (Применимо)
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости

29.Свидетельство о сдаче

Описание собственности Документ: Этот сертификат выдается муниципальными властями, показывая, соответствует ли здание правилам, касающимся допустимой высоты здания, удаленности от дороги и т. Д., Построено ли оно в соответствии с утвержденным планом и готово ли оно для проживания.
Почему это требуется: Для обеспечения строительства здания в соответствии с утвержденным планом
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем (обязательно для первой покупки)

30.Свидетельство о занятости

Описание объекта недвижимости: Свидетельство о размещении выдается после завершения строительства. После того, как строитель подает заявку на получение сертификата, снова проводится проверка, чтобы подтвердить, завершено ли строительство в соответствии с утвержденным планом. Этот сертификат является обязательным для любого строителя, прежде чем он позволит людям вступить во владение недвижимостью.

Почему это требуется: Для того, чтобы квартира была готова к заселению и строительство завершено в соответствии с утвержденным планом
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Нет
Обязательно для: Покупка недвижимости + жилищный заем (обязательно для 1-й покупки)

31.Заем / Залог / Ипотека от Застройщика:

Описание имущественного документа: Если застройщик или землевладелец установили сбор в пользу какого-либо банка или финансового учреждения, ПИСЬМО ОБ ОТКАЗАХ от учреждения не требуется. В письме «ОТКАЗ ОТ ВОЗРАЖЕНИЙ» должны быть четко указаны детали собственности, имя заемщика, номер счета заемщика, квартира, этаж, площадь, автостоянка и т. Д., И оно должно быть адресовано Покупателю. Оригинал письма должен находиться на хранении у Покупателя.Если в «Письме об отсутствии возражений» упоминается, что все платежи Покупателя должны производиться через финансовое учреждение, то это должно быть выполнено.

Если Застройщик заявляет, что он не воспользовался какой-либо ссудой или не взимал плату за собственность, то это должно быть указано определенными словами в соглашении / соглашениях, которое должно быть заключено с Застройщиком. Должен быть пункт о том, что «все оригиналы документов, документов и разрешений хранятся у Застройщика на надежном хранении и что Застройщик должен продолжать хранить их в надежном хранении в доверительном управлении для всех покупателей квартир и никогда не будет расстаться с Оригиналы и сразу после создания Ассоциации собственников квартир.Все Оригиналы документов, Акты и согласования будут переданы в Ассоциацию ». Это должно быть сверх того, что в соглашении / соглашениях между владельцем земли и застройщиком содержится заявление о том, что недвижимость свободна от всех обременений.
Почему это требуется: Чтобы удостовериться, что недвижимость не находится в ипотеке Застройщика
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости

32. ЗАЯВЛЕНИЕ

Описание собственности Документ: Копию Декларации о декларации Ассоциации собственников квартир и прилагаемых к ней официальных разъяснений можно получить в офисе ассоциации.Это должно быть подтверждением купли-продажи / документа о праве собственности. Также рекомендуется проверить любые дополнительные расходы / расходы в виде комиссии за перевод, подлежащей уплате Получателем.
Почему это требуется: Для установления передачи права собственности первоначальному покупателю застройщиком
Обязательно: №
Требуется в оригинале: №
Требуется для: Покупка недвижимости

33. Последний счет за электроэнергию

Описание собственности Документ: Всегда настаивайте на получении последнего счета за электроэнергию и квитанции об оплате от предыдущего владельца, поскольку счет за электроэнергию является еще одним убедительным доказательством права собственности текущего владельца.
Почему это требуется: Для установления права собственности
Обязательно: Нет
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости

Надеюсь, вы нашли этот список документов о собственности полезным. Вы можете поделиться своими комментариями / отзывами / запросами в следующем разделе комментариев. Вы также можете поделиться этим сообщением со своими друзьями и членами семьи с помощью следующих значков в социальных сетях.

Авторские права © Нитин Бхатия. Все права защищены.

Право собственности | Британника

Право собственности , принципы, политика и правила, в соответствии с которыми должны разрешаться споры по поводу собственности и в соответствии с которыми могут быть структурированы сделки с недвижимостью. Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности регулирует отношения между членами общества в отношении «вещей». Вещи могут быть материальными, такими как земля, фабрика или бриллиантовое кольцо, или они могут быть нематериальными, например, акции и облигации или банковский счет.Таким образом, право собственности имеет дело с распределением, использованием и передачей богатства и объектов богатства. Таким образом, он отражает экономику общества, в котором находится. Поскольку оно касается контроля и передачи богатства между супругами и поколениями, право собственности также отражает семейную структуру общества, в котором оно находится. Наконец, поскольку оно касается таких фундаментальных вопросов, как экономика и структура семьи, право собственности также отражает политику общества, в котором оно существует.

В этой статье описаны основные системы права собственности, которые существовали исторически и существуют сегодня. Основное внимание уделяется двум основным западным системам права, которые стали доминировать в промышленно развитом мире: англо-американской системе, производной от английского общего права, и системе гражданского права, которая была разработана на европейском континенте на основе римского права. В статье также будет проведено сравнение англо-американского права собственности с его аналогами в различных гражданских законах (т.е., право, основанное на римском праве, а не на английском общем праве) стран, включая Германию и современный Китай. Особое внимание будет уделено нормам права собственности в странах, которые из-за своей социалистической политической системы не признавали частную собственность на собственность. В качестве основных примеров будут использованы Россия и Румыния.

Определение и основные темы

Проблема определения

Собственность часто определяют как права человека на вещь.Трудности с этим определением давно беспокоят теоретиков права.

Та же проблема определения возникает и в незападных обществах. В России, например, слово собственности ( собственности ) может иметь различные значения. В некоторых случаях он используется как эквивалент вещей, вещей или недвижимости. Он также используется для обозначения права собственности. В современной России термин собственности наиболее точно понимается как экономические отношения между владельцем вещи и всеми другими лицами по отношению к этой вещи.

Право собственности лучше всего понимать как совокупность правовых отношений между людьми в отношении вещей. Это сумма прав и обязанностей, привилегий и запретов, полномочий и ответственности, инвалидности и иммунитетов, которые существуют в отношении вещей. Это верно как для западных, так и для незападных правовых систем. Итак, что отличает право собственности от всех других правовых отношений, так это то, что правовые отношения права собственности имеют дело с вещами.

Для целей данной статьи все материальные вещи включены в сферу права собственности, даже если конкретная правовая система отрицает классификацию «собственности» в отношении определенных видов материальных вещей. Многие, но не все, правовые системы, которые признают отдельную категорию права собственности, также включают в эту категорию некоторые нематериальные вещи, такие как акции и облигации, но не другие нематериальные вещи, такие как требования о компенсации за правонарушения (например, деликт или деликт). Используемое здесь определение права собственности включает только те нематериальные вещи, которые обсуждаемая правовая система классифицирует как собственность.Для обсуждения права собственности, относящегося к другим формам нематериальных активов, см. закон об интеллектуальной собственности.

Это описательное определение права собственности позволяет сказать, что не существует известной правовой системы, в которой не было бы права собственности. В правовой системе может не быть категории, которая соответствует собственности в западных правовых системах, но каждая известная правовая система имеет определенный набор правил, регулирующих отношения между людьми, по крайней мере, в отношении материальных вещей.

Этимология

Описательное определение закона о собственности, принятое для этой статьи, далеки от того, что слово property означает в обычном английском использовании: «объект юридических прав», или «имущество», или «богатство» в совокупности, часто с сильным подтекстом индивидуальная собственность. Английское слово property происходит напрямую или через французское propriété от латинского proprietas , что означает «особый характер или качество вещи» и (в римских писаниях после времен Цезаря Августа) «собственность».Слово proprietas происходит от proprius , прилагательного, означающего «особенный» или «собственный», в отличие от communis «общий» или alienus «чужой». Таким образом, еще до того, как он стал юридическим термином, «собственность» на Западе выражает то, что отличает человека или вещь от группы или друг от друга.

Западная тенденция к агломерации

Если право собственности в описательном смысле существует во всех правовых системах, исключительное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любая концепция собственности, кроме описательной, зависит от культуры, в которой она встречается.Даже на Западе, как показывает обсуждение английского слова property , концепция со временем значительно изменилась.

Тем не менее, одна тенденция, по-видимому, характеризует правовую концепцию собственности в описательном смысле на Западе: тенденция к объединению в одно юридическое лицо, предпочтительно то, которое в настоящее время владеет вещью, которая является объектом расследования, исключительное право владения, привилегия использования и право передавать вещь. Говоря техническим языком юридических отношений, западный закон склонен приписывать владельцу вещи следующее: (1) право владеть вещью с обязанностью всех остальных держаться подальше, (2) привилегия пользоваться вещью. без права кого-либо другого препятствовать этому использованию (в сочетании с правом владельца не допускать использования вещи другими лицами), (3) право передавать какие-либо или все права, привилегии, полномочия и иммунитеты владельца кому-либо еще (кто на техническом языке был бы описан как ответственный за осуществление полномочий) и (4) иммунитет от изменения кем-либо тех же прав, привилегий и полномочий (так что все остальные не могут их изменять).

Регистрация квартиры |

Передача права собственности — сложный процесс. Покупателям недвижимости важно знать, что для перехода права собственности покупатель должен оплатить некоторые сборы в виде гербового сбора, а также за регистрацию.

Вам необходимо будет оплатить гербовый сбор перед регистрацией или во время оформления акта, за который должен быть уплачен гербовый сбор. Таким образом, как правило, вы либо платите гербовый сбор до дня его исполнения, либо в тот день, когда вы оформляете акт.

Недвижимость в Индии может быть приобретена гражданином Индии, NRI или лицом индийского происхождения (не являющимся гражданином Пакистана, Бангладеш, Шри-Ланки, Китая, Непала, Бутана и Ирана). Регистрация собственности или земли в Индии регулируется в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года. Закон применяется ко всей стране, за исключением штата Джамму и Кашмир. Основная цель закона — гарантировать, что информация обо всех сделках верна и ведется законный учет собственности / земли.Процесс регистрации включает в себя уплату гербового сбора и уплаты необходимого регистрационного сбора для сделки купли-продажи, а также регистрация документов в субрегистраторе вашего региона. Процесс варьируется в зависимости от того, покупается ли недвижимость напрямую у застройщика или это вторичная продажа собственности. В последнем случае процесс может включать гербовый сбор и регистрацию передаточного акта.

1. Карта Adhar (обе стороны)
2. Pan Card
3. Сведения об объекте
4. Два свидетеля (карта Адхар)

Договор купли-продажи является основным юридическим документом, который служит доказательством продажи и перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Договор купли-продажи должен быть в обязательном порядке зарегистрирован. Важно, чтобы перед подписанием Договора купли-продажи необходимо было подписать договор купли-продажи и проверить соблюдение различных условий, согласованных между покупателем и продавцом. Перед оформлением договора купли-продажи покупатель должен проверить, есть ли у собственности четкое право собственности.Он / она также должен подтвердить, облагается ли имущество какими-либо обременениями.

* Продавец должен оплатить все установленные законом платежи, такие как налог на имущество, плату за воду, общественные сборы, плату за электричество, плату за обслуживание и т. Д. (В соответствии с соглашением) до заключения договора купли-продажи.

Материнский акт, также известный как родительский документ, является важным юридическим документом, который отслеживает происхождение / предшествующее право собственности на собственность с самого начала (если собственность была у разных владельцев).Это документ, который помогает в дальнейшей продаже собственности, тем самым устанавливая новую собственность. В случае отсутствия оригинала Акта Матери заверенные копии необходимо получить в регистрирующих органах. Материнская грамота включает изменение прав собственности на имущество, будь то продажа, раздел, дарение или наследование. Очень важно, чтобы в Материнском Акте в последовательности записывались ссылки на предыдущие права собственности, и он был непрерывным и непрерывным. В случае отсутствия последовательности, следует ссылаться на записи из регистрационных офисов, отчеты о доходах или подробные сведения (преамбулу) в других документах.Последовательность должна обновляться до текущего владельца.

Что такое утверждение плана строительства?

Утверждение плана здания Система помогает в достижении электронного управления, поддерживая оцифрованные версии документов. Система Approval стандартизирует процесс , здание , чертеж , план . Утверждение плана здания Системные архитекторы представляют план на компакт-диске, помещая основные данные предложения в «едином» окне.

Собственник здания должен получить утвержденный план от уполномоченного уполномоченного или должностного лица, уполномоченного таким уполномоченным. Тем не менее, власти санкционируют план утверждения строительства на основе зональной классификации, ширины дороги, соотношения площадей этажа (FAR) и глубины участка. Для получения разрешения на строительство собственник должен предоставить пакет документов. Документы включают: Титул, выписку об оценке имущества, номер PID собственности, эскиз города (от Департамента геодезии, поселений и земельной документации), актуальную квитанцию ​​об уплате налогов, ранее утвержденные планы (если таковые имеются), чертежи собственности. , 2 копии проекта требования, учредительного свидетельства (если есть) и сертификата землепользования, выданного компетентным органом (т.е., Dy. Комиссар). Владелец здания в обязательном порядке нанял зарегистрированного архитектора, который составит план, соответствующий применимым внутренним законам. При соблюдении всех требований можно получить план утверждения здания в течение 4-5 рабочих дней с помощью недавно изобретенного программного обеспечения BBMP — Автоматизированного плана утверждения здания.

Свидетельство о начале работ — это юридический документ, выдаваемый местными властями после осмотра объекта.В этом документе говорится, что проект соответствует заданным критериям и помогает строителю в начале строительства на участке. Неполучение свидетельства о начале строительства приведет к тому, что строительство будет признано незаконным, наложены штрафы и даже может быть получено уведомление о выселении.

В связи с тем, что в Карнатаке огромное количество земель сельскохозяйственного назначения, необходимо получить сертификат преобразования от юридического лица для собственности. Свидетельство о преобразовании выдается компетентным налоговым органом для изменения использования земли с сельскохозяйственных на несельскохозяйственные цели. Кроме того, компетентный налоговый орган просит Департамент городского и сельского планирования выдать NOC для преобразования земли под жилое строительство. Для получения Сертификата конверсии владелец должен предоставить определенный набор документов. Документы, необходимые для получения Сертификата конверсии:
3 экземпляра R.Выписки T.C, карта села, эскиз земли, заверенная копия земельного суда, зональный сертификат, свидетельство о праве собственности, сертификат деревенского бухгалтера об отсутствии членских взносов и копия Mutation Records (MR).

Доверенность — это юридическая процедура, используемая владельцем собственности для передачи полномочий другому лицу от его / ее имени. Для передачи прав на собственность можно предоставить специальную доверенность (SPA) или генеральную доверенность (GPA).

Квитанции по счетам налога на имущество обеспечивают своевременную уплату налогов на недвижимость правительству / муниципалитету. Для собственности, подпадающей под юрисдикцию BBMP, обязательная уплата налогов на имущество до настоящего времени, чтобы покупатель мог получить хату, выданную на свое имя. Поэтому для покупателя важно навести справки в правительственных / муниципальных органах, чтобы убедиться, что все платежи оплачены продавцом. Покупатель должен запросить у продавца последние оригиналы квитанций об уплате налогов и счетов, а также проверить данные о владельце, имя налогоплательщика и дату платежа в квитанции.Если у собственника нет налоговой квитанции, покупатель может связаться с муниципальным органом вместе с номером обследования собственности, чтобы подтвердить право собственности на землю. Тем не менее, покупатель должен также убедиться, что другие счета, такие как счет за воду, электричество и т. Д., Оплачиваются своевременно.

Свидетельство о завершении работ выдается муниципальными властями, подтверждающее, что здание соответствует их правилам в отношении высоты, удаленности от дороги и построено в соответствии с утвержденными планами и т. Д.Этот документ важен при покупке недвижимости и получении жилищного кредита.

Когда застройщик подает заявку на получение настоящего Сертификата, власти проводят инспекцию, чтобы убедиться, что конструкция соответствует всем указанным нормам. Этот сертификат выдается после завершения строительства. Это важно во время покупки недвижимости, получения жилищного кредита, до того, как застройщик позволит людям вступить во владение недвижимостью, а также для передачи Хаты.В основном это свидетельствует о том, что объект готов к заселению.

Несмотря на то, что во время покупки недвижимости важно запросить все вышеуказанные документы у продавца, также важно, чтобы вы наняли компетентного юриста по недвижимости для проверки указанных документов.