Документы для оценки квартиры: Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы — Ипотека

Содержание

Оценка квартиры | ООО «Центр оценки ипотеки»

Оценка квартиры.

Оценка квартиры, коттеджа, дома — что это такое:

Оценка квартиры, коттеджа, дома — это определение какова реальная рыночная стоимость объекта, находящегося в правах собственности или других вещных правах, например, в правах аренды. Чтобы определить реальную рыночную стоимость жилого объекта, необходимо учитывать такие показатели, как инфраструктура района, в котором находится оцениваемый объект, площадь объекта, местоположение, удаленность от других важных объектов, таких, как больница, магазины, парки и т.п., планировка помещений, внутренняя отделка самих помещений, их дизайн, тип дома, количество этажей и многое другое.

  Независимая оценка квартиры — преимущества:

Независимая оценка квартиры и другой жилой недвижимости имеет такое преимущество, как статус официального документа. Оценщик выдает на руки заказчику документ, имеющий доказательное значение.

Такой документ может быть использован в суде, если рассматриваются дела, связанные с компенсационными выплатами, и другие дела, где имеет место реальная рыночная стоимость жилой недвижимости. Так, например, наличие официального документа от независимого оценщика об оценке квартиры, дома, коттеджа имеет большую силу и является важным аргументом при споре с налоговой инспекцией по определению величины налогооблагаемой базы при исчислении налога на доходы физических лиц и имущество.

   Часто жилой объект выступает в качестве залога, для обеспечения выполнения обязательств по кредитному договору. В этом случае определение рыночной и ликвидационной стоимости жилого объекта и предоставление заказчику соответствующего документа от независимого оценщика для любой кредитной организации будет иметь большое значение при определении величины кредита и платежеспособности клиента.

   Наша фирма проводит оценку самых разных объектов, предназначенных для использования в качестве жилого помещения, это может быть оценка:

   1.  Квартир и комнат в жилом доме (при этом оценка квартиры осуществляется в самые короткие сроки — от 1 дня).

   2. Загородных домов и коттеджей.

   3. Земельных участков (при этом фирма может оценивать и рыночную стоимость земельного участка, и стоимость аренды).

   4. Аренды и арендной ставки (благодаря этой услуге вы можете быть уверенным, что не переплачиваете за аренду помещения).

   5. Объектов, строительство которых еще не завершено (оценивается реальная рыночная стоимость объекта).

Оценка квартиры и другой жилой недвижимости — когда она необходима:   

Разумеется, существует и целый ряд частных случае при оценке жилых объектов. Например, оценка квартиры при получении кредита. При получении кредита кредитная организация может попросить провести независимую экспертизу по оценке квартиры и дома, в этом случае оцениваемый объект будет служить залогом в выполнении перед банком всех условий кредитного договора.

А сам документ экспертизы будет влиять на размер выдаваемого кредита. Если же речь идет об ипотечном кредитовании, то квартира, которая берется в ипотеку, тоже будет служить залогом перед банком, в этом случае проведение оценочной экспертизы также имеет немаловажное значение. Реальная рыночная стоимость квартиры повлияет на размер и условия ипотеки.

   Иногда бывает необходимо провести оценку квартиры, коттеджа, дома для страховых компаний. При этом объектами страхования выступают квартиры, а также  отдельные комнаты в страхуемом объекте; дома, стоящие отдельно, и хозяйственные постройки, располагающиеся на земельном участке, находящемся в собственности страхователя. Внутренняя отделка помещений и инженерное оборудование, как в доме, так и в квартире тоже часто становятся объектами для страхования. При страховании квартиры или дома страховая компания потребует от вас провести оценку страхуемого объекта и предоставить документ о реальной стоимости этого объекта на рынке.

    В современной жизни часто случаются имущественные споры, связанные с разделом имущества при разводе или с наследственными вопросами. В этом случае независимая оценка квартиры, дома, коттеджа, ставших причиной спора, будет иметь большое значение в суде при определении справедливого раздела имущества.

   Компании, имеющие разрешение на проведение оценочной деятельности, согласно налоговому кодексу РФ (ст. 333.25), могут проводить оценку жилой недвижимости при передаче ее в права наследства. При вступлении в права наследства нотариусу необходимо будет предоставить документы об оценке рыночной стоимости объекта, получаемого в наследство, созданные согласно 135 Федеральному закону об оценочной деятельности и стандартами оценки, которые обязательны к применению на территории РФ.

  Оценка квартиры — ксерокопии документов, которые необходимо предоставить:

   1.Документы, устанавливающие право на обладание имуществом: это свидетельство о государственной регистрации права, а также договор, по которому квартира была куплена, подарена или обменена.

   2. Паспорт на квартиру с ее техническими характеристиками (кадастровый паспорт).

   3. Паспорт человека, являющегося собственником квартиры,  и паспорт человека, заказывающего экспертизу по оценке недвижимости.

  Оценка дома  ксерокопии документов, которые необходимо предоставить:

   1.Документы, устанавливающие право на обладание домом и землей: свидетельство о государственной регистрации права и договор, согласно которому земля и дом были куплены, обменены или подарены.

   2. Паспорт на дом с его техническими характеристиками (кадастровый паспорт).

   3.План земельного участка, зарегистрированный в кадастровой службе.

   4.Паспорт собственника и заказчика оценки.

Более подробную информацию по оценке недвижимости  Вы можете узнать, позвонив в наш офис по телефонам (3532) 77-50-81, 22-20-10 или оставив заявку на сайте.

Государственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / Рыночная оценка квартиры (АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан»)

Описание:

Рыночная оценка — это определение рыночной стоимости объекта оценки.
Рыночная стоимость объекта оценки — это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Определение количественных и качественных характеристик квартиры. В обычном режиме — 1-3 дня, по срочному тарифу — от 2 часов.

Расчётное время:

10 рабочих дней

Результат предоставления услуги:

Отчет о рыночной стоимости объекта оценки.

Основания для отказа:

1. Обращение неуполномоченного лица.

2. Непредоставление доступа в обследуемый объект.

3. Непредоставление правоустанавливающей и технической документации.

Способы обжалования:

Горячая линия — «071»: устные или письменные обращения и жалобы;

Общий срок рассмотрения жалоб согласно действующему законодательству — 1 месяц.

Официальный сайт РГУП БТИ — htpp://bti.tatar.ru: письменные обращения и жалобы; общий срок рассмотрения согласно действующему законодательству — 1 месяц.

Судебный порядок: согласно действующему законодательству.

Оценка собственности


    
Зачем нужна оценка имущества: земли, автомобиля, недвижимости, бизнеса?

    В каких случаях нужна оценка?

    Как правильно выбрать специалиста — оценщика?

    Куда обращаться, если нужна услуга по оценке?

    Какие документы при этом потребуются?

  

 Каждый из нас нередко ищет ответы на все эти вопросы!


        Специалисты службы оценочной деятельности и юридического сопровождения
Торгово-промышленной палаты Владимирской области готовы проработать все стоящие перед Вами вопросы и профессионально оказать услугу в области оценки имущества и имущественных прав в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Видеопрезентация услуги
 
                                              Наши преимущества:

Надежность: огромный 18-летний опыт практической работы на рынке оценки,

Качество: успешная реализация более 1 000 работ по оценке собственности,

Широчайшая сфера деятельности: промышленность, сельское хозяйство, энергетика, транспорт, торговля, банковская сфера и, конечно же, физических лиц,

Опыт: обширная практика работы с судебными и следственными органами Владимирской области по вопросам проведения оценочно — судебных экспертиз.

Специалисты отдела имеют высшее базовое профессиональное образование и оценочное образование в соответствии с законодательством РФ, а также являются членами Российской организации «Сообщество специалистов — оценщиков «СМАО»

 Профессионализм экспертов-оценщиков палаты дает возможность чаще употреблять слова «задачи и вопросы», чем слова «проблемы и сложности». В своей повседневной работе мы осуществляем поиск новых решений с целью повышения надёжности и результативности и стремимся творчески подходить к решению поставленных задач.

Стоимость наших услуг формируется в соответствии с минимальными тарифными рекомендациями Национального совета по оценочной деятельности в Российской Федерации. При высоком качестве оценочных услуг  наша стоимость не превышает средний уровень, сложившийся в данном сегменте рынка нашего региона.

Стоимость и срок исполнения оценочных услуг зависит от цели оценки, количества и видов объектов, а также наличия всей необходимой информационной документации об оцениваемых объектах. При повторном обращении Заказчика и при оценке нескольких объектов предоставляется специальная цена, которая определяется в индивидуальном порядке.

Для членов палаты действует специальное предложение!

      Одним из ключевых направлений развития услуг в торгово-промышленной палате Владимирской области является сопровождение закупок для государственных и муниципальных нужд  и специалисты отдела  являясь экспертами по данному направлению, готовы к сотрудничеству!


Мы готовы предоставить Вам услуги в области оценки по следующим направлениям:

1. Оценка бизнеса
— оценка бизнеса и акций, доли в уставном капитале
заказать услугу
— оценка дебиторской задолженности
заказать услугу
документы

2. Оценка земельных участков
документы
заказать услугу

3. Оценка недвижимости
— оценка жилого дома, коттеджа,
заказать услугу
— оценка зданий,
заказать услугу
— оценка квартиры
заказать услугу

документы 4. Оценка технологического оборудования и деталей машин
документы
заказать услугу

5. Оценка транспортных средств
документы
заказать услугу

6. Оценка ущерба от залива, пожара, вандализма, некачественного ремонта, отклонения от проектной документации при строительстве и реконструкции и по другим причинам
документы
заказать услугу

7.

Оценка стоимости ценных бумаг
документы
заказать услугу 8. Оценка обязательств
документы
заказать услугу 9. Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности (товарных знаков, полезных моделей и др.)
документы
заказать услугу

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

АНКЕТА
ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО УСЛУГЕ

Преимущества членства в Палате

Вступить в Торгово-промышленную палату
Владимирской области


Ждем Вас! К Вашим услугам специалисты службы оценочной деятельности и юридического сопровождения Торгово-промышленной палаты Владимирской области!

Оценка недвижимости, квартир, дач | «БТИ»

Показать полный перечень услуг

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗДАНИЙ ЖИЛЫХ И САДОВЫХ ДОМОВ, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, КВАРТИР, КОМНАТ, И ДРУГИХ ОБЪЕКТОВ.

   КП «БТИ » предлагает юридическим и физическим лицам услуги по независимой оценке рыночной стоимости объектов с составлением отчета об оценке рыночной стоимости, соответствующего требованиям законодательства об оценочной деятельности. Гарантируем ответственный подход, оперативность и независимость в работе. Нашей основной задачей является предоставление качественных услуг населению по оптимальным ценам. Оценка недвижимости- это комплекс специальных мер, выполняемых с целью установления точной цены объекта. Определение стоимости проводится специалистами имеющими все разрешительные документы.

Порядок оценки недвижимости:

1. Заключение договора с заказчиком.

2. Выезд специалиста на объект.

3. Обработка полученных данных.

4. Подготовка и выдача отчета об оценке рыночной стоимости.

 

 

г. Калуга, ул. Герцена, 16

 

 Цены на услуги независимой оценки с составлением рыночного отчета:

 

Оценка квартиры, гаража от 2500 от 3 рабочих дней

Оценка дома, дачи от 5000 от 5 рабочих дней

Оценка земельного участка от 3000 от 5 рабочих дней

 

 

 Перечень документов необходимых для проведения оценки:

Оценка квартиры, гаража:

  • копия свидетельства о государственной регистрации права (выписка из ЕГРП).
  • копия кадастрового паспорта.
  • копия технического паспорта.
  • копия паспорта Заказчика отчета.

Оценка земельного участка:

  • копия свидетельства о государственной регистрации права (выписка из ЕГРП).
  • копия кадастрового паспорта (выписки) земельного участка.
  • копия кадастрового паспорта (выписки) земельного участка.
  • копия паспорта Заказчика отчета.

 

Оценка дома, дачи:

  • копия свидетельства о государственной регистрации права (выписка из ЕГРП).
  • копия кадастрового паспорта.
  • копия технического паспорта.
  • копия паспорта Заказчика отчета.

Переадресация, переназначение, переоценка: что можно и чего нельзя делать

Оценщики часто сталкиваются с одним из множества вопросов, касающихся одной и той же общей проблемы. Сценарий следующий: вы выполнили задание для клиента некоторое время назад — может быть, год назад, месяц назад, неделю назад — и теперь другая сторона хочет узнать ваше мнение о стоимости того же имущества. Запрос может заключаться в том, чтобы просто «переадресовать» отчет, который вы подготовили для предыдущего клиента. Или запрос может заключаться в «повторной сертификации» отчета или в его «переназначении».В других случаях запрос может заключаться в том, чтобы вы предоставили «обновление» или «письменное обновление». А в других случаях запрашивающая сторона не знает о ранее подготовленном отчете и поэтому не упоминает его.

Как следует реагировать на такие просьбы?

Во-первых, убедитесь, что вы понимаете, что запрашивается. Запрашивающая сторона может не знать, что ему или ей нужно, или может использовать ярлыки или термины, такие как «повторная сертификация», для обозначения чего-то совершенно отличного от того, что их понимают оценщики.

Как только вы поймете, что просит вас сделать запрашивающая сторона, следующие вопросы и ответы могут помочь вам решить, как реагировать.

Q1. Кому я могу передать результаты задания ?

Результаты задания — это ваши мнения и выводы , разработанные специально для задания. Примеры включают ваше окончательное мнение о ценности, ваш вывод о наиболее эффективном и наилучшем использовании и ваши указания на ценность любого из использованных подходов.

Раздел «Конфиденциальность» Правил этики USPAP и Кодекс профессиональной этики Института оценки предусматривают, что оценщик не должен раскрывать конфиденциальную информацию или результаты задания никому, кроме клиента и лиц, специально уполномоченных клиентом; государственные правоохранительные органы и такие третьи стороны, которые могут быть уполномочены в соответствии с надлежащей правовой процедурой; и должным образом уполномоченные профессиональные комитеты по экспертной оценке.

Результаты выполнения заданий могут быть представлены в письменном или устном отчете.Иногда, если оценщик не внимателен, результаты задания раскрываются непреднамеренно. Например, оценщик, который в непринужденной беседе говорит другому оценщику, другому клиенту или кому-либо еще: «Я оценил это имущество на 1 000 000 долларов», разглашает результаты задания.

Q2. Кому я могу передать копию отчета, подготовленного для клиента?

Во-первых, имейте в виду, что не все части отчета являются конфиденциальными. Например, в отчете об оценке фактические данные, такие как сопоставимые продажи, не являются конфиденциальными (если только они не были предоставлены клиентом , а недоступны из другого источника).Описания локации (описание района, описание региона и т. д.) не являются конфиденциальными. Однако, поскольку отчет об аттестации содержит результатов задания , из которых являются включенными в раздел «Конфиденциальность» Правила этики USPAP и Кодекс профессиональной этики Института аттестации, применяется процесс авторизации, указанный выше в Q1. Это означает, что копия отчета, содержащая конфиденциальную информацию и результаты задания, не может быть передана, раскрыта или передана кому-либо, кроме клиента и лиц, специально уполномоченных клиентом; государственные правоохранительные органы; должным образом уполномоченные профессиональные комитеты по экспертной оценке; и такие третьи стороны, которые могут быть уполномочены в соответствии с надлежащей правовой процедурой.

Q3. Могу ли я принять новое назначение , включающее то же свойство для другого клиента?

Да; однако вы не можете разглашать какую-либо конфиденциальную информацию, содержащуюся в отчете, подготовленном в ходе предыдущего задания для другого клиента, без предварительного разрешения этого клиента. Таким образом, вы должны спросить себя: при выполнении нового задания, связанного с той же собственностью для второго клиента, нужно ли мне раскрывать информацию, которую первый клиент считал конфиденциальной? Если это так, вы не можете взяться за задание, не получив предварительное разрешение первого клиента на раскрытие этой конфиденциальной информации.И если первый клиент не даст разрешения на использование своей конфиденциальной информации, то вы не сможете принять новое поручение.

Во многих случаях выполнение нового задания для второго клиента не требует от оценщика разглашения какой-либо конфиденциальной информации. Пересмотрите определение USPAP конфиденциальной информации , чтобы быть уверенным.

Конфиденциальная информация: информация, которая является либо:

  • идентифицируется клиентом как конфиденциальная при предоставлении ее оценщику и недоступна из какого-либо другого источника;
  • Классифицируется как конфиденциальная или частная согласно действующему законодательству или постановлению.(Источник: USPAP)

Распространенным заблуждением является то, что вы должны быть «отпущены» первым клиентом, чтобы принять задание с последующим клиентом. Единственное требуемое «разглашение» относится к конфиденциальной информации. Первому клиенту не нужно давать вам разрешение на выполнение другого задания для второго клиента, за исключением случаев, когда речь идет о конфиденциальной информации.

Еще одно распространенное заблуждение при выполнении заданий по оценке заключается в том, что если мнение о ценности во втором задании точно такое же, как мнение о ценности в первом задании, то сообщение мнения о ценности во втором задании нарушает конфиденциальность с первым клиентом. Это неправда. Определение USPAP результатов задания — это «мнения и выводы оценщика, разработанные специально для задания». По определению результаты присвоения различны в силу того, что есть два разных присвоения — даже если числа одинаковы. Обратите внимание на разницу между словами клиенту Б: «Я оценил это же имущество для клиента А за 500 000 долларов» и «Мое заключение о стоимости [в контексте этого задания для вас, клиент Б] — 500 000 долларов».«Первое заявление нарушает конфиденциальность, разглашая результаты задания, второе заявление — нет.

Еще одно распространенное заблуждение состоит в том, что выполнение последующего задания с другим клиентом будет «конфликтом интересов». У человека не может быть конфликта интересов до тех пор, пока у него сначала не появится интерес. Вступление в отношения между оценщиком и клиентом для выполнения задания не означает, что оценщик затем имеет интерес в отношении этого клиента или этого имущества.Оно не может. Такое представление несовместимо с основополагающим принципом УППАП США, согласно которому роль оценщика заключается в том, чтобы быть независимым, беспристрастным, объективным и беспристрастным.

Имейте в виду, что с 2010 года USPAP требует раскрытия информации о любых предыдущих услугах, связанных с тем же имуществом, в течение трех лет до даты найма. Несколько ключевых моментов об этом требовании:

  • Во-первых, требование заключается в раскрытии информации о любых услугах, связанных с имуществом, которое является предметом оценки (или объектом оцениваемой оценки, в случае задания на проверку), а не только оценки или обзоры оценок, а не только услуги, предоставляемые в качестве оценщик.
  • Во-вторых, соответствующий период времени составляет три года до даты выполнения текущего задания, а не даты оценки или даты отчета.
  • В-третьих, раскрытие должно быть сделано заранее, прежде чем принять задание, а затем снова при подтверждении в отчете об оценке или обзоре.
  • И, наконец, нет требования раскрывать, для кого была оказана предыдущая услуга; оценочная стоимость, если таковая имеется; или когда именно в течение трехлетнего периода была оказана услуга.

Заявление о сертификации, требуемое USPAP в правиле 2-3 Стандартов, указывает тип и степень раскрытия информации: «Я не оказывал (или не оказывал указанных) услуг в качестве оценщика или в любом другом качестве в отношении имущества, являющегося предметом настоящего Соглашения. отчет в течение трехлетнего периода, непосредственно предшествующего принятию этого задания».

Требование, которое было добавлено в USPAP в 2010 году, гласит, что в случае, если клиент потребовал, чтобы сам факт проведения оценки оценщиком оставался конфиденциальным, оценщик не может брать другое задание, связанное с этим имуществом, в течение трех лет.Это связано с тем, что оценщик не сможет раскрыть информацию о предыдущих услугах (при необходимости) без нарушения конфиденциальности.

Оценщик должен использовать свое усмотрение при принятии решения о раскрытии информации о предыдущей уступке последующему клиенту сверх того, что требуется в соответствии с вышеупомянутым раскрытием. Например, несмотря на то, что личность клиента не является конфиденциальной, если только об этом не заявляет клиент, существуют ситуации, в которых сам факт того, что первый клиент произвел оценку имущества, сам по себе является конфиденциальной информацией.(Обратите внимание, что для профессионалов во многих других областях характерно сохранять конфиденциальность личности предыдущих клиентов.)

Одно предостережение относительно выполнения заданий с владельцами недвижимости: оценщики, к которым владельцы недвижимости обращаются по поводу предоставления услуг по оценке, предполагаемое использование которых связано с ипотечным кредитованием, должны сообщить этим владельцам собственности, что задание должно выполняться непосредственно кредитным учреждением. Это требование федерального законодательства, и регулирующие органы были непреклонны в этом.Кроме того, в отчете об оценке, подготовленном для клиента, являющегося владельцем недвижимости, должно быть четко указано, что он не предназначен для использования депозитарным учреждением, застрахованным на федеральном уровне, в сделке, связанной с федеральным законодательством.

Q4. Могу ли я переадресовать отчет, или изменить имя клиента , а в остальном отдать тот же отчет другому клиенту?

Неправильно «переадресовывать» отчет другому клиенту по трем существенным причинам.Во-первых, простое изменение имени клиента и последующая переадресация «переадресованного» отчета второму клиенту не изменяет первых отношений между оценщиком и клиентом. Отношения между оценщиком и клиентом, однажды установленные, становятся каменными и не могут быть изменены. Как правило, причина, по которой вторая сторона хочет называться «клиентом», заключается в том, что она хочет, чтобы отношения между оценщиком и клиентом, а также все их права и обязанности были между ими и оценщиком. Единственный способ добиться этого – установить новые отношения между оценщиком и клиентом.Короче говоря, единственный способ быть названным «клиентом» в отчете — это действительно быть клиентом. «Клиент» определяется в USPAP как сторона (или стороны), привлекающая оценщика к конкретному заданию. Чтобы быть названным клиентом в отчете, нужно быть стороной, нанявшей оценщика.

(Совет: отличный способ установить прочные отношения между оценщиком и клиентом — составить письменное письмо-обязательство с клиентом.)

Во-вторых, простое изменение имени клиента и последующая переадресация «переадресованного» отчета второму клиенту может нанести ущерб конфиденциальному характеру отношений оценщика с первым клиентом.Хотя этого можно было бы избежать, получив разрешение первого клиента на предоставление отчета второму клиенту, это все же не устраняет третью причину, по которой было бы неправильно «переадресовывать» отчет, а именно то, что это вводит в заблуждение.

В задании на оценку, если оценщик просто меняет имя клиента, оценщик не выполняет требования Стандарта 1 УППАП по идентификации клиента, предполагаемого пользователя (пользователей) и предполагаемого использования в отношении этого второго клиента в правильная последовательность . В соответствии с определениями предполагаемого использования и предполагаемого пользователя оба должны быть идентифицированы оценщиком «во время назначения», а не после завершения процесса оценки и составления отчета. Даже если первоначальные отношения между оценщиком и клиентом раскрыты, эту проблему невозможно решить.

Ключевой причиной для идентификации клиента в задании является то, что клиент является стороной, перед которой оценщик обязан соблюдать конфиденциальность. (Обратите внимание, что оценщик не обязан соблюдать конфиденциальность по отношению к другим предполагаемым пользователям.)  И основная причина определения предполагаемых пользователей связана с правилом 2-1(b) Стандартов, в котором говорится, что отчет должен содержать достаточно информации, чтобы предполагаемые пользователи оценки могли правильно понять отчет. (В случае отчета об обзоре аналогичное требование содержится в правиле 3-4(b) Стандартов.)  После того, как заявлены предполагаемые пользователи и предполагаемое использование, оценщик теперь обязан обеспечить адекватность отчета для такого использования. те предполагаемые пользователи. Идентификация предполагаемых пользователей (и предполагаемого использования) должна быть завершена до определения объема работ и до выпуска отчета.Добавлять предполагаемых пользователей постфактум или менять предполагаемое использование — значит ставить телегу впереди лошади. Это просто не работает.

Так что же делать, если вас попросили «переадресовать» отчет?

Запрос на переадресацию отчета следует рассматривать как запрос на принятие нового присвоения , включающего то же свойство, что и в вопросе 3 выше. Опять же, вопрос о том, можете ли вы это сделать, зависит от вопроса конфиденциальности. После того, как эта проблема будет решена, необходимо ответить на следующие вопросы:

  • Кто является предполагаемыми пользователями?
  • Каково предполагаемое использование?
  • Какая дата стоимости необходима, в соответствии с определением какой стоимости?
  • Какие условия назначения (чрезвычайные предположения, гипотетические условия, дополнительные стандарты) применяются?
  • Каков соответствующий объем работы для этого нового назначения?
  • Какой уровень отчетности необходим?

Во многих таких случаях может потребоваться небольшая дополнительная работа по выполнению нового задания для другого клиента. Возможно, когда все будет сказано и сделано, вы будете предоставлять практически те же данные и анализ и даже тот же вывод о ценности (хотя вы не обнаружите этого, пока не завершите свой анализ). Однако вы должны учитывать все параметры назначения для это новое задание, которое вполне может отличаться от предыдущего задания.

Кроме того, имейте в виду, что, предоставляя отчет другому клиенту, вы расширяете свою ответственность перед этим клиентом. Как оценщики, мы не занимаемся «продажей отчетов»; мы занимаемся «продажей» нашего опыта и нашего мнения.Каждый раз, когда в список предполагаемых пользователей вносится дополнение, наша ответственность растет. С практической точки зрения и оценщик, и клиент должны признать, что их деловые отношения включают этот фактор.

Таким образом, новый клиент означает наличие нового назначения , которое требует подготовки нового отчета .

Еще один момент, касающийся заданий для кредиторов: оценщики должны знать, что требования FIRREA к оценке позволяют регулируемому кредитору использовать отчет, подготовленный для другого «финансового учреждения». Это означает, что ссудодатель Б может использовать отчет, подготовленный для ссудодателя А, даже если ссудодатель А указан в отчете как клиент. Кредитор B не должен быть назван клиентом в соответствии с требованиями FIRREA. Однако, как правило, Кредитор Б «хочет, чтобы его имя было в отчете». Почему? Потому что Кредитор B хочет, чтобы отношения оценщика и клиента, а также все права и обязанности, связанные с этим, были между ними и оценщиком. Что это значит? Это означает, что в отношении оценщика должны возникнуть новые отношения между оценщиком и клиентом – т.е.д., новое задание.

В5. Могу ли я переназначить отчет другому лицу?

«Переназначение» может означать разные вещи для разных сторон, поэтому еще раз убедитесь, что вы знаете, о чем спрашивает запрашивающая сторона. В контексте данного обсуждения «переуступка» означает передачу прав и обязанностей в отношении отчета другой стороне.

Например, когда отчет подготовлен и передан клиенту А, этот отчет больше не является вашим правом «отдавать» или назначать кому-либо еще. Можно провести аналогию: если вы продали свой автомобиль Стороне А, вы не сможете затем продать его Стороне Б, так как он больше не принадлежит вам.

Клиент А может назначить свои доли в своем отчете Клиенту Б, но оценщик не будет участвовать в этом процессе (и его не следует просить об этом).

Q6. Могу ли я повторно сертифицировать отчет для другого клиента?

При запросе на «переаттестацию» необходимо уточнение с клиентом.«Повторная сертификация», как правило, является злоупотреблением термином. Часто его ошибочно используют для обозначения «переназначения», «переадресации» или «обновления». Часто неясно, что имеют в виду клиенты, когда используют термин «повторная сертификация», и оценщикам необходимо помочь устранить путаницу. Оценщики удостоверяют свои отчеты (т. е. они могут включать сертификацию по SR 2-3 в отчет об оценке), но эта сертификация не имеет ничего общего с правом собственности или правами на использование отчета. «Повторная сертификация стоимости» — это совершенно другое понятие.Как определено в Консультативном заключении 3 USPAP, «повторная сертификация стоимости» — это задание, в котором оценщик определяет, были ли выполнены условия оценки. Такого рода задание вовсе не является оценкой, потому что само по себе оно не имеет ничего общего с формированием мнения о ценности.

В7. Могу ли я подписать или выдать «доверительное письмо», в котором говорится, что другая сторона (не указанная в отчете в качестве клиента или предполагаемого пользователя) может полагаться на отчет, который я ранее подготовил?

Нет.Такое письмо, по сути, добавит эту сторону в качестве предполагаемого пользователя после завершения задания, а вы не можете этого сделать.

Заключение

Запросы на услуги по оценке представляются оценщикам различными способами, и первые задачи оценщика заключаются в том, чтобы установить (1) что именно запрашивает сторона и (2) соответствует ли то, что запрашивает сторона, с учетом их предполагаемого использования.

Общее правило состоит в том, что когда появляется новый клиент и формируются новые отношения между оценщиком и клиентом, возникает новое назначение .Это новое задание потребует от оценщика по крайней мере пересмотра или повторного анализа процесса, изложенного в Стандарте 1 УПППД, особенно в отношении определения предполагаемого использования и объема работ. Будет предоставлен новый отчет , надлежащим образом определяющий сторону, которая наняла оценщика во второй раз в качестве клиента; и если клиент является кредитором, на который распространяются требования FIRREA, в отчете будут раскрыты предыдущие уступки, связанные с тем же имуществом.

В ситуации «переоценки», такой как эта, работа, связанная с формированием мнения о ценности и подготовкой отчета, в большинстве случаев будет намного меньше, чем в первый раз. Новый отчет, подготовленный для следующего клиента, может во всех смыслах выглядеть поразительно похожим. Вывод о ценности может быть даже таким же. Но многое изменилось. Оценщик рассмотрел все параметры нового задания для удовлетворения потребностей нового клиента с учетом их предполагаемого использования: включая объем работ, выбор варианта отчета, тип и определение стоимости, дату оценки и т. д.Оценщик согласился распространить свою ответственность на этого нового клиента, позволив этой стороне полагаться на его или ее оценочное мнение.

После того, как отчет предоставлен клиенту, его невозможно подделать. Изменение имени клиента («переадресация») вводит в заблуждение, поскольку оно искажает истинные отношения между оценщиком и стороной, привлекшей оценщика к этому конкретному заданию . Клиенты не должны требовать, чтобы отчеты были подделаны таким образом.Со стороны оценщиков неэтично выполнять такие требования.

Примечание. Совет по стандартам оценки Фонда оценки предоставил дополнительные рекомендации по этим темам. См. Консультативное заключение 25, Разъяснение клиента в сделке, связанной с федеральным законодательством; Консультативное заключение 26, Переадресация (передача) отчета другой стороне ; и Консультативное заключение 27, Оценка того же имущества для нового клиента . Также см. FAQ № 120 , в котором рассматриваются «письма с подтверждением».» Эти консультативные заключения и часто задаваемые вопросы публикуются вместе с Едиными стандартами профессиональной оценки (USPAP).

— 16 мая 2006 г.; Обновлено в феврале 2014 г.

Оценщики, недвижимость

Статья 26 Государственного закона 299 от 1980 г. с поправками была создана для лицензирования и регулирования услуг оценщиков недвижимости в Мичигане. Этот закон был принят в результате принятия федерального законодательства Раздела XI Закона о реформе, восстановлении и правоприменении финансовых учреждений 1989 года, который требовал от штатов лицензирования оценщиков недвижимости.

В настоящее время Департамент осуществляет надзор за практикой примерно 6 011 ограниченных оценщиков недвижимости, оценщиков с государственной лицензией, сертифицированных общих оценщиков и сертифицированных оценщиков жилой недвижимости.

Статья 26 определяет оценщика недвижимости как физическое лицо, занимающееся или предлагающее участие в разработке и распространении оценок недвижимого имущества. Оценка определяется как мнение, заключение или анализ, касающиеся стоимости недвижимого имущества.

Любое лицо, которое дает оценку, мнение, заключение или анализ, касающиеся стоимости недвижимого имущества, должно иметь лицензию ограниченного оценщика, лицензированного государством оценщика недвижимости, сертифицированного оценщика жилой недвижимости или сертифицированного общего оценщика недвижимости.Лицензирование не требуется для:

  • Анализ рынка, проводимый лицом, имеющим лицензию брокера по недвижимости или продавца, исключительно с целью оказания помощи покупателю или потенциальному покупателю в определении потенциальной цены продажи, покупки или листинговой цены недвижимого имущества или арендной ставки недвижимого имущества при условии, что так как за анализ не взимается плата или иное ценное вознаграждение
  • Оценка стоимости недвижимого имущества, выполненная от имени местной государственной единицы, уполномоченной взимать налоги на имущество, если она проводится сертифицированным оценщиком или лицом, работающим в качестве оценщика
  • Анализ рынка недвижимости за плату, проводимый лицензированным брокером или ассоциированным брокером, который не связан с федеральной сделкой
  • Квалификационные критерии оценщиков недвижимости – вступают в силу с 1 мая 2018 г.

    Новые административные правила для оценщиков недвижимости – вступили в силу 18 мая 2018 г.

    В целях сокращения использования бумажных носителей с 1 января 2022 г. выданные или продленные лицензии будут отправляться только в электронном виде, если бумажная копия лицензии не запрашивается в процессе подачи заявки или продления.

    Подать заявку или продлить онлайн

    Штат Орегон: налог на имущество

    ​​​Как зарегистрироваться


    Чтобы получить квалификацию зарегистрированного оценщика имущества в соответствии с ORS 308.010, вы должны соответствовать определенным критериям обучения и образования, а затем подать заявку и сдать экзамен.

    Если вы соответствуете критериям, подайте онлайн-заявку на назначение оценщика округа.​

    Критерии:

    Обследование

    Мы рассмотрим вашу заявку и сообщим вам по почте, соответствуете ли вы требованиям для сдачи экзамена оценщика.Бесплатно сдать экзамен из 100 вопросов с несколькими вариантами ответов, который охватывает:

    • Общие концепции оценки
    • Принципы, процессы и определения
    • Съемка и картографирование
    • Словарь
    • Процессы оценки
    • Оценка

    Максимальное время, отведенное на сдачу экзамена, составляет три часа, и вы должны набрать 70 баллов, чтобы сдать его. Письма с уведомлением об оценке рассылаются всем экзаменуемым.Если вы пройдете, вы получите зарегистрированный сертификат оценщика. Если вы не сдали экзамен, вы можете пересдать его, связавшись с сайтом, на котором вы сдавали тест.

    Ресурсы для подготовки к экзаменам
    • Курсы по оценке недвижимости в муниципальных или четырехгодичных колледжах
    • Курсы по оценке частной недвижимости [например, Международная ассоциация оценщиков (IAAO), Институт оценки]
    • Руководство по оценке недвижимости от Американского института оценщиков недвижимости.
    • Словарь по оценке недвижимости Американского института оценщиков недвижимости
    • Методы оценки недвижимости, 150-303-415
    • Иллюстрированное руководство Харрисона: как сдать любой общий экзамен или экзамен по оценке жилья

    Требования к непрерывному образованию

    После сдачи экзамена на оценщика имущества округа вы должны пройти курс повышения квалификации, чтобы сохранить свою регистрацию. Вы должны пройти 60 кредитных часов в течение первых двух календарных лет после регистрации и 30 кредитных часов каждые два года после этого.

    Квалификационная курсовая работа

    Курсовая работа, которая охватывает любую из следующих тем, дает право на получение кредита непрерывного образования:

    • Базовая и расширенная массовая оценка
    • Жилая, сельская, специальная оценка, коммерческая или легкая промышленная оценка
    • Освобождение от налога на имущество
    • Анализ соотношения
    • Компьютерные приложения для оценок и оценок
    • Фермерское или лесное хозяйство
    • Оценка имущества
    Отчетность по кредитам непрерывного образования

    О кредитах непрерывного образования необходимо сообщать через вашу учетную запись в базе данных непрерывного образования оценщика (ACED)​.Если у вас нет учетной записи, вам необходимо ее создать.

    Повторная сертификация

    Оценщики, работающие в округе Орегон, проходят повторную сертификацию окружным оценщиком в конце двухлетнего цикла. Департамент доходов и независимые оценщики проходят повторную сертификацию Департамента доходов.

    Запрос отказа 

    Вы можете запросить отказ от требований к непрерывному образованию для:

    • Болезнь, инвалидность, несчастный случай или другие проблемы со здоровьем
    • Военная служба
    Чтобы запросить отказ, войдите в свою учетную запись ACED и перейдите на вкладку «Запрос кредита».Обязательно загрузите документацию, подтверждающую ваш запрос на отказ. Если у вас есть вопросы о требованиях к непрерывному образованию, напишите нам по адресу [email protected]

    Индивидуальный оценщик жилья / Minnesota.gov

    В соответствии с законодательством штата Миннесота лицо, подающее заявку на получение первоначальной лицензии резидента-оценщика недвижимости, должно дать согласие на проверку криминального прошлого и предоставить карточку с отпечатками пальцев.

    Кто обязан сдавать отпечатки пальцев?

    Любое физическое лицо, подающее заявку на получение первоначальной лицензии оценщика недвижимости-резидента.

    Для чего будут использоваться мои отпечатки пальцев?

    Министерство торговли штата Миннесота («Министерство торговли») проведет проверку данных о судимости, запросив обыски в компьютеризированной системе криминальной истории Миннесотского бюро по задержанию преступников и в Федеральной службе

    .

    Система информационных служб уголовного правосудия Бюро расследований.Целью проверки криминального прошлого является помощь Министерству торговли в определении вашей квалификации и права на получение лицензии, на получение которой вы подаете заявку.

    Если вы откажетесь дать согласие на проверку судимости, ваша заявка на получение лицензии не будет обработана.

    Я имею (или буду подавать заявку) лицензию оценщика недвижимости-резидента. Что я должен сделать, чтобы выполнить требование о сдаче отпечатков пальцев?

    Существует два варианта снятия отпечатков пальцев: вы можете предварительно зарегистрироваться в Idemia, чтобы запланировать время для электронного снятия отпечатков пальцев в одном из центров тестирования Pearson VUE, который предоставляет услуги по снятию отпечатков пальцев, или вы можете обратиться в любой местный полицейский участок или аналогичный средство с возможностью ручного снятия отпечатков пальцев, позволяющее снимать отпечатки пальцев вручную.

    Запись на дактилоскопию в центре тестирования должна быть запланирована заранее через колл-центр или веб-сайт Idemia; Pearson VUE не может предоставлять услуги снятия отпечатков пальцев без предварительной записи. Вы должны записаться на прием как минимум за 24 часа, хотя возможны встречи в тот же день, если есть свободное время.

    Планирование с помощью Idemia (электронное снятие отпечатков пальцев в центре тестирования)

    Перейдите на сайт https://pearsonwest.ibtfingerprint.com или позвоните в Idemia по телефону (866) 761-8069 (с понедельника по пятницу, с 8:00 до 17:00 по центральному времени), чтобы забронировать отпечатки пальцев как можно ближе к началу максимально возможное время вашего обследования.(Это не обязательно должно быть одно и то же время. Если вы зарезервировали отпечатки пальцев, экзаменационный центр сможет обработать ваши отпечатки, когда вы приедете на экзамен.) Используйте свое полное официальное имя, как оно указано на ваше удостоверение личности государственного образца при резервировании отпечатков пальцев и обязательно выберите правильный тип лицензии. Запишите номер подтверждения; он понадобится вам в день обращения.

    Плата за отпечатки пальцев в размере 67,25 долларов США должна быть оплачена во время бронирования кредитной картой, дебетовой картой или электронным чеком.Если вы платите электронным чеком, между датой записи на прием и фактической датой приема должно пройти 3 рабочих дня (с понедельника по пятницу). Этого времени будет достаточно для проведения платежа.

    Когда вы приедете в тестовый центр для сдачи отпечатков пальцев, пожалуйста, имейте при себе номер подтверждения, который вы получили в процессе резервирования отпечатков пальцев. Ваши отпечатки пальцев будут сняты в электронном виде как можно ближе к забронированному вами времени. Вам будет необходимо подписать форму согласия на проверку биографических данных.Обязательно выберите правильный тип лицензии при заполнении формы согласия, чтобы избежать задержек в обработке вашего заявления на получение лицензии.

    Вам не нужно проходить тест, чтобы снять отпечатки пальцев.

    Pearson VUE предоставляет услуги электронного снятия отпечатков пальцев в следующих центрах тестирования всем кандидатам, забронировавшим время через Idemia.

    БЛУМИНГТОН 5601 GREEN VALLEY DR, SUITE 150

    БРЕЙНЕРД 501 ЗАПАДНЫЙ КОЛЛЕДЖ ДРАЙВ

    ФАРГО 3170 43-Я УЛИЦА ЮГ, НОМЕР 102

    ХЕРМАНТАУН 4815 ЗАПАДНАЯ ЭРРОУХЕД РОУД, НОМЕР 100

    МАРШАЛЛ 1501 Стейт Стрит

    ПАЙН ГОРОД 900 4-Я УЛИЦА SE

    РОЧЕСТЕР 1544 ГРИНВЬЮ ДРАЙВ SW, SUITE 200

    СТ.ПОЛ 2610 УНИВЕРСИТЕТСКИЙ ПРОСПЕКТ W, НОМЕР 400

    Ручное снятие отпечатков пальцев

    Вы можете обратиться в любой местный полицейский участок или подобное учреждение с возможностью ручного снятия отпечатков пальцев, чтобы снять отпечатки пальцев вручную. Учреждение взимает плату за обработку. После снятия отпечатков пальцев карта отпечатков пальцев будет возвращена вам в запечатанном конверте. Не складывайте. Поместите его в другой конверт вместе с полностью заполненной «Формой согласия на проверку биографических данных на лицензию страхового агента/специалиста по страхованию/оценщика недвижимости» и чеком на 33 доллара.25, оформленный в «Министерство торговли Миннесоты» и отправьте его по почте:

    Правительство и внешние связи
    Вниманию: Лицензирование
    Министерство торговли Миннесоты
    85 — 7-е место Восток, Люкс 280
    Сент-Пол, Миннесота 55101

    Сколько стоит снятие электронных отпечатков пальцев в центре тестирования?

    Общая стоимость составляет 67,25 долларов США. Сюда входят сборы за проверку биографических данных, проводимую Бюро по задержанию преступников и ФБР, а также сборы за обработку поставщиков.

    Какие формы оплаты за дактилоскопию принимаются в центре тестирования?

    Плата может быть оплачена кредитной картой, дебетовой картой или электронным чеком.

    Нужно ли мне ждать, чтобы подать заявку на получение лицензии, пока не будут получены результаты моей проверки биографических данных?

    Нет. Вы можете подать заявление, как только сдадите экзамен и сдадите отпечатки пальцев.

    Будет ли процесс проверки биографических данных задерживать выдачу моей лицензии?

    Да.Проверка ФБР может занять несколько недель. В соответствии с федеральными требованиями, регулирующими лицензирование оценщиков недвижимости, Министерство торговли не выдает лицензию оценщика недвижимости до получения результатов проверки биографических данных.

    Как долго мое разрешение на проверку биографических данных и отпечатки пальцев будут оставаться в силе?

    Перед тем, как у вас снимут отпечатки пальцев, вам нужно будет подписать форму разрешения на проверку биографических данных, срок действия которой истекает через год после ее подписания. Соответственно, если между днем ​​снятия отпечатков пальцев и днем ​​подачи заявления на получение лицензии проходит более года, вам нужно будет снова сдать отпечатки пальцев и оплатить еще одну пошлину. После получения лицензии ваши отпечатки пальцев будут действительны до тех пор, пока у вас есть действующая лицензия оценщика.

    Что произойдет, если мои отпечатки пальцев недостаточно разборчивы или будут отклонены по какой-либо другой причине и их нужно будет сдать повторно?

    Если ФБР отклонит набор отпечатков пальцев, Министерство торговли будет уведомлено о том, что отпечатки пальцев неразборчивы, ошибочны или неполны. После этого Министерство торговли уведомит вас о том, что вы должны быть перепечатаны.

    Что произойдет, если я физически не смогу пройти электронное снятие отпечатков пальцев в центре тестирования (например, если моя рука в гипсе)?

    Если техник в тестовом центре определит, что слепок или другая физическая особенность препятствует электронному снятию ваших отпечатков пальцев, с вас не будет взиматься комиссия поставщика за обработку.(В этом случае вы заплатите 33,25 доллара США в тестовом центре — за проверку биографических данных BCA и ФБР — и дополнительную плату за обработку позже на сайте ручного снятия отпечатков пальцев. )

    Вы получите карточку отпечатков пальцев ФБР, «Форму согласия на проверку биографических данных на лицензию оценщика недвижимости-резидента» и инструкции о том, как обратиться в ближайший полицейский участок или аналогичное учреждение с возможностью ручного снятия отпечатков пальцев, чтобы снять ваши отпечатки пальцев вручную.

    После снятия отпечатков пальцев карта отпечатков пальцев будет возвращена вам в запечатанном конверте. Не складывать . Поместите его в другой конверт вместе с полностью заполненной «Формой согласия на проверку биографии оценщика недвижимости-резидента» (см. последнюю страницу этого документа) и отправьте его по адресу:

    .

    Потребительские и промышленные услуги
    Вниманию: Лицензирование Министерства торговли Миннесоты
    85 — 7-е место Восток, Suite 600
    Сент-Пол, Миннесота 55101

    Я собираюсь повторно активировать свою лицензию. Нужно ли мне сдавать отпечатки пальцев?

    Да.

    Я подаю заявку на обновление лицензии. Нужно ли мне сдавать отпечатки пальцев?

    Вам не нужно сдавать отпечатки пальцев в процессе обновления лицензии; однако, если вы ранее не представили свои отпечатки пальцев в Министерство торговли в рамках процесса подачи заявки на получение лицензии оценщика, вам необходимо будет сдать отпечатки пальцев при подаче заявления на продление вашей обновленной лицензии.

    В моей компании есть собственная служба снятия отпечатков пальцев. Примете ли вы электронные отпечатки пальцев непосредственно в моей фирме?

    №Из-за требований безопасности и соображений конфиденциальности данных отпечатки пальцев, взятые для целей лицензирования оценщика недвижимости Миннесоты, могут быть представлены в электронном виде только через единую сеть передачи, разрешенную ФБР для Министерства торговли.

    Сохраняются ли данные моих отпечатков пальцев в файле?

    В соответствии с законом ваши отпечатки пальцев и любая информация о криминальном прошлом, полученная в рамках этого процесса лицензирования, должна рассматриваться и сохраняться как конфиденциальная, а меры безопасности должны соответствовать стандартам, установленным Отделом информационных служб уголовного правосудия ФБР для электронных должно применяться хранение отпечатков пальцев и необходимой идентифицирующей информации.

    Данные, полученные в результате проверки криминального прошлого, будут конфиденциальными и, следовательно, доступными только для следующих лиц: персонал, определяющий ваше право на получение лицензии, на получение которой вы подаете заявление; любое соответствующее лицо (лица) или агентство, если Комиссар по торговле определит, что неспособность сделать данные доступными может создать явную и реальную опасность для здоровья или безопасности населения; лицо(а), уполномоченное(ые) по решению суда; или любое другое лицо, уполномоченное законом штата или федеральным законодательством.

    Домашняя страница

    Закон штата Флорида 193.052 требует, чтобы все материальные О личном имуществе следует ежегодно сообщать в Управление по оценке имущества. Крайний срок подачи – 1 апреля*. Если вы не подаете налоговую декларацию или продлеваете к установленному сроку вы не сможете претендовать на освобождение от уплаты материального личного имущества на сумму 25 000 долларов США.

    См. Дополнение к уведомлению о возврате материального личного имущества от Департамента доходов штата Флорида.

    Пожалуйста, ознакомьтесь с файлом справки для инструкций по подаче онлайн-заявок.

    Марша Фокс, оценщик имущества округа Полк, призывает новых домовладельцев подать заявление на освобождение от уплаты налогов в 2023 налоговом году. Если вы приобрели и переехали в свой дом после С 1 января 2022 г. вы можете подать предварительную заявку на освобождение от налогов в 2023 г.Если вы приобрели новый дом, а предыдущая усадьба находилась в другом доме во Флориде, вы можете иметь право на перенос. — передача части или всей льготы «Спасите наши дома» вашей старой усадьбы (разница между вашей рыночной и оценочной стоимостью из-за ежегодного ограничения на увеличение). Онлайн-подача доступно для Homestead, Senior (в возрасте 65 лет и старше), вдовы / вдовца, инвалида и ветерана-инвалида.

    Крайний срок подачи документов на 2023 год — среда, 1 марта 2023 года.

    Примечание. Крайний срок подачи заявки на освобождение от уплаты налогов в 2022 году — 1 марта 2022 года. Если заявка подается в период между 2 марта и крайним сроком VAB, заявка считается заявкой с опозданием.

    Инструкции по подаче онлайн-заявок см. в справочном файле.

    СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ КЛАССИФИКАЦИЯ

    Крайний срок подачи заявок на сельскохозяйственную классификацию 2022 года — 1 марта 2022 года.Недвижимость, в настоящее время получающая преимущество сельскохозяйственной классификации не нужно будет подавать новое заявление; однако участки, не подпадающие под классификацию, должны будут подать заявку в Управление собственности округа Полк. Офис оценщика до установленной законом даты 1 марта Статут 193.461 (3) (a).

    Если заявка подается в период между 2 марта и крайним сроком VAB, заявка считается заявкой с опозданием. Поэтому должно быть представлено заявление об уважительной причине с объяснением причины задержки подачи заявления.



    Для альтернативных вариантов подачи, пожалуйста, свяжитесь с одним из наших 3 офисов; Лейкленд, Уинтер-Хейвен или Бартоу (нажмите здесь, чтобы узнать номера телефонов).

    Углубленный взгляд на оценку VA

    Когда вы заключаете контракт на покупку дома, для вашей кредитной команды начинается настоящая работа. Одним из первых шагов для вашего кредитора является заказ оценки VA на имущество.

    Оценка VA – это оценка стоимости и состояния имущества независимым оценщиком VA.Оценка VA требуется для каждого кредита на покупку VA. Но не путайте оценку с осмотром дома, который обеспечивает более глубокий анализ физического состояния дома.

    Это две разные вещи, и в отличие от оценки, осмотр дома не требуется, когда вы покупаете дом. Но многие покупатели предпочитают инвестировать в один.

    На самом деле, как только они заключают контракт, многие покупатели начинают с осмотра дома, чтобы получить всесторонний взгляд на недвижимость и ее потенциальные (или существующие) проблемы.Если вы удовлетворены проверкой и все еще хотите продолжить покупку, вы перейдете к тому, чтобы кредитор заказал оценку VA.

    В этот момент ваша кредитная команда отправит запрос в VA, и они назначат одного из своих независимых оценщиков в вашем районе.

    Оценка VA преследует две цели. Во-первых, убедитесь, что дом стоит не меньше той суммы, которую вы предложили за него заплатить. Во-вторых, убедитесь, что недвижимость соответствует требованиям как VA, так и кредитора.

    Рассмотрим каждый подробнее.

    1) Определение оценочной стоимости

    Первой целью оценки VA является определение «справедливой рыночной стоимости» имущества. Кредитор собирается финансировать в зависимости от того, что меньше между оценочной стоимостью и покупной ценой дома. Оценщики изучат недавние продажи сопоставимых домов, или «компы», чтобы помочь определить стоимость собственности.

    Оценщики штата Вирджиния ищут как минимум три дома, схожих по размеру, возрасту и расположению с тем, который вы надеетесь купить.Может быть сложно найти хорошую композицию для уникальных свойств, таких как бревенчатые домики, А-образные каркасы и даже дома на больших площадях. Кредиторам, как правило, потребуется по крайней мере одна недавняя хорошая продажа сопоставимого дома, чтобы продвинуться вперед по кредиту.

    2) Минимальные требования к собственности

    Целью оценки VA является обеспечение того, чтобы дома соответствовали стоимости и были безопасными, структурно прочными и не представляли опасности для здоровья. Преследуя эту цель, оценщик VA проведет проверку на основе Минимальных требований к имуществу VA и решит все проблемы, связанные с отчетом об оценке. Дома должны соответствовать минимальным требованиям к собственности, чтобы быть одобренными для финансирования, которые мы рассмотрим далее более подробно.

    Оценщики

    VA осмотрят интерьер и экстерьер объекта и оценят его общее состояние. Они также порекомендуют любой очевидный ремонт, необходимый для того, чтобы дом соответствовал MPR. Помните, что это не осмотр дома, и VA не гарантирует, что в доме нет дефектов.

    Минимальные требования к собственности имеют важное значение, но они также могут разочаровать неподготовленных покупателей и продавцов.Вот почему так полезно иметь хорошее представление о MPR до того, как вы начнете искать дом. Зная некоторые тревожные сигналы и работая с опытным агентом по недвижимости, военные покупатели могут нацеливаться на дома, которые, вероятно, пройдут оценку VA.

    Вот некоторые из основных проблем MPR:

    • Только жилая недвижимость. Только жилая недвижимость имеет право на финансирование VA. Это означает, что об офисных зданиях и витринах не может быть и речи.
    • Недвижимость должна иметь достаточную жилую площадь. В доме должно быть достаточно места для основных функций повседневной жизни. Пока в желаемой собственности достаточно места для проживания, сна и приготовления пищи, вы должны быть готовы.
    • Механические системы должны быть пригодными для использования и безопасными. Электрические и водопроводные системы должны быть безопасными и иметь некоторый остаточный срок службы. Незначительные электрические сбои не являются серьезной проблемой, но весь дом со старой проводкой с ручкой и трубкой может создать некоторые проблемы.
    • Нагрев должен быть адекватным. Система отопления дома должна быть безопасной и способной поддерживать температуру в доме выше 50 градусов по Фаренгейту. Дома со стационарно установленными неэлектрическими, невентилируемыми каминами или обогревателями могут иметь право на участие в программе при условии, что покупатель подписывает соглашение о «безопасности», а устройство соответствует применимым нормам и имеет утвержденный датчик истощения кислорода. Дома, в которых в качестве основного источника тепла используются дровяные печи, также должны иметь обычную систему отопления, способную поддерживать достаточную температуру.
    • Наличие воды. В доме должно быть безопасное водоснабжение, водонагреватель и безопасный способ удаления сточных вод. Подключение к общественному водоснабжению не требуется, если это не предписано местными нормами или органами здравоохранения. Частные колодцы и системы водоснабжения должны будут соответствовать местным или федеральным стандартам качества воды.
    • Кровля должна быть адекватной. Крыша должна быть в хорошем состоянии и обеспечивать «разумную полезность в будущем». VA не указывает точно, как долго должна прослужить крыша, но кредиторы могут указать точное число, например, три или пять лет.Отсутствие черепицы или зияющие отверстия будут представлять проблему.
    • B Подвалы и подвальные помещения должны быть исправными. Подвалы и подвальные помещения должны быть сухими, очищенными от мусора и должным образом вентилируемыми. Любая чрезмерная влажность или скопление воды должны быть устранены. Дырявые подвалы могут стать препятствием для многих охотников за домами в штате Вирджиния. Утечки в фундаменте распространены среди старых домов, и их устранение может быть дорогостоящим.
    • Доступ к собственности. Все объекты недвижимости, приобретенные за счет средств фонда VA, должны иметь безопасный доступ с улицы.Дома должны иметь либо частные подъездные пути, либо постоянные сервитуты для входа. Дома на общих или частных дорогах часто требуют юридических соглашений относительно использования и обслуживания.
    • Нет опасности для здоровья и безопасности. Ядерные отходы, асбест и радон являются серьезными сигналами опасности для оценщиков штата Вирджиния. Собственность, страдающая от таких опасностей, вряд ли может претендовать на финансирование VA.
    • Конструкция без дефектов. Оценщики оценят имущество на наличие дефектов конструкции, плохого качества изготовления, проблем с урегулированием, чрезмерной сырости и ветхости.Незначительные проблемы часто можно решить до закрытия, но более серьезные проблемы могут отодвинуть вашу покупку на неопределенный срок.
    • Термиты. В вашем районе может потребоваться обследование на наличие термитов. Недвижимость с термитами, грибком или сухой гнилью должна быть обработана и повторно оценена, чтобы получить одобрение VA. Во всех штатах, кроме девяти, покупателям VA не разрешается оплачивать стоимость осмотра термитов. Но им разрешено оплачивать стоимость ремонта, если продавец этого не сделает.
    • Краска на основе свинца. Предполагается, что отслаивающаяся краска на объектах, построенных до 1978 года, связана с краской, содержащей свинец. Проблемный участок необходимо зашкурить и перекрасить, заклеить гипсокартоном или полностью удалить.

    Это далеко не полный список. Недвижимости также может потребоваться соответствовать более локализованным требованиям. Опять же, важно понимать, что оценка VA — это не то же самое, что проверка дома. Осмотр дома — это более подробный и детальный осмотр имущества.

    Домашние инспекции могут выявить дефекты, проблемы и возможные надвигающиеся проблемы, которые могут не обнаружиться при оценке.Вы не обязаны проходить инспекцию дома, но мы настоятельно рекомендуем вам это сделать.

    Оценщик собирает сопоставимую информацию о продаже и состоянии имущества в отчет, который загружается на защищенный веб-портал VA в среднем в течение 10 рабочих дней, хотя это может быть больше или меньше в зависимости от того, где находится дом, и других факторов. В отчете об оценке будет указана оценочная стоимость имущества и перечислены любые ремонтные работы, необходимые для приведения его в соответствие с рекомендациями VA.Кредиторы не имеют никакого контроля над графиком оценщика VA или их анализом.

    Покупатели жилья несут ответственность за предварительную оплату оценки. Затраты могут варьироваться в зависимости от штата, иногда значительно. Например, плата за оценку на Северо-Западе может достигать 800 долларов и более, в то время как стоимость на Среднем Западе и Юге может составлять около 575 или 600 долларов. По сути, вы можете потребовать возмещения за это в рамках переговоров с продавцом о затратах на закрытие.

    У оценщиков важная работа, но на самом деле они не имеют решающего слова в отношении собственности.

    VA требует, чтобы каждый отчет об оценке был рассмотрен либо штатным оценщиком VA, либо экспертом по оценке персонала (SAR) кредитора. Многие кредиторы не имеют своих собственных SAR и должны представлять свои оценки непосредственно в VA для рассмотрения.

    В Veterans United работает около 100 рецензентов по оценке персонала, поскольку мы уделяем особое внимание кредитованию VA.

    SAR кредитора не является оценщиком. Задача SAR состоит в том, чтобы просмотреть отчет оценщика, чтобы убедиться, что оценочная стоимость имеет смысл и что недвижимость соответствует требованиям VA и кредитора.SAR могут запросить разъяснения или исправления от оценщика.

    На самом деле именно SAR кредитора в конечном итоге выдает окончательную оценочную стоимость дома в так называемом Уведомлении о стоимости (NOV). Как только кредитор получает отчет об оценке, рецензент по оценке персонала, как правило, должен выпустить Уведомление о стоимости в течение пяти рабочих дней. Этот срок может превышать пять дней, если SAR необходимо получить дополнительную информацию от оценщика.

    В уведомлении о стоимости также будут перечислены все проблемы, которые необходимо решить или проверить, прежде чем кредит может быть закрыт.Типичные примеры включают:

    Ремонт, требуемый в Уведомлении о стоимости, часто должен быть завершен и повторно проверен до закрытия ссуды. В некоторых случаях кредиторы могут разрешить вам положить деньги на счет условного депонирования и произвести ремонт после закрытия. Мы поговорим об этом подробнее в следующем разделе. Политика и требования могут варьироваться в зависимости от кредитора.

    Иногда оценочная стоимость дома оказывается ниже покупной цены. Если это произойдет, поговорите со своим агентом по недвижимости и кредитным специалистом о том, как лучше поступить.Продавцы могут быть готовы снизить запрашиваемую цену, чтобы она соответствовала стоимости дома.

    В идеальном мире оценочная стоимость недвижимости соответствует или превышает цену покупки, и ремонт не требуется, чтобы привести дом в соответствие со стандартами MPR. Но это лучший из всех возможных миров. Вам придется принять некоторые решения, если оценочная стоимость окажется ниже покупной цены или если потребуется ремонт.

    Внимательно изучите выводы оценщика и обсудите со своим агентом и кредитором наилучший способ дальнейших действий.

    Давайте подробнее рассмотрим две распространенные проблемы с оценкой и возможные решения:

    Проблема 1: Оценка бывает низкой
    Низкая оценочная стоимость может создать серьезные проблемы для нетерпеливых покупателей жилья. Сумма вашего кредита VA не может превышать оценочную стоимость (плюс допустимые расходы и сборы). Таким образом, у вас есть проблема, если дом, который вы согласились купить за 200 000 долларов, оценивается только в 150 000 долларов.

    Оценка с менее резким дефицитом часто предоставляет покупателям несколько вариантов.Вот что вы можете сделать, если оценочная стоимость немного ниже цены покупки:

    • Попросите продавца снизить цену. Вы можете попросить продавца снизить цену продажи, если его дом стоит меньше, чем вы предложили заплатить. Большинство продавцов не хотят терять восторженных покупателей, поэтому они могут пойти на небольшое снижение цены.
    • Запросить пересмотр стоимости. VA признает, что оценочные значения могут быть ошибочными, поэтому покупатели могут обратиться за так называемым пересмотром стоимости.Ваш кредитор и агент по недвижимости должны будут предоставить дополнительные недавние сопоставимые продажи жилья, которые не использовались в первоначальной оценке.
    • Погасите разницу наличными. Вы также можете компенсировать разницу между оценочной стоимостью и стоимостью кредита наличными. Будьте осторожны, прежде чем хвататься за эту соломинку. Платить за дом больше, чем он стоит, может быть неразумным вложением.
    • Откажитесь от сделки. Потенциальные покупатели VA могут отказаться от контракта, сохранив свой задаток, благодаря Поправке к контракту VA.Этот документ защищает задаток покупателя VA в случае, если оценочная стоимость имущества окажется ниже покупной цены.

    Задача 2: Ремонт необходим для соответствия MPR

    Оценка также может потребовать проведения определенного ремонта, прежде чем ваш кредит может быть выдан. Серьезный ущерб или привередливые продавцы могут стать препятствием для сделки по кредиту VA, поэтому стремитесь к домам в хорошем состоянии.

    Есть несколько способов выполнить необходимый ремонт:

    • Попросите продавца завершить ремонт. Первый вариант — попросить продавца сделать необходимый ремонт. Это всегда должно быть вашим первым выбором. Они не обязаны этого делать, но могут быть готовы потратить деньги, если это необходимо для продажи дома.
    • Посмотрим, сможешь ли ты их сделать. Если продавец отказывается, VA позволяет заемщикам оплачивать ремонт, даже связанный с вопросами минимального требования к имуществу. Некоторые кредиторы могут не допустить этого или даже знать, что это возможно, а у тех, кто это делает, может быть своя собственная политика в отношении того, как это работает.Это следует подробно обсудить с вашим кредитным специалистом и агентом по недвижимости.
    • Покупка вдали от дома . Оценка VA может выявить некоторые действительно серьезные опасения. Фундамент может рухнуть. Сантехника может быть в руинах. На ремонт дома с такими проблемами может уйти целое состояние. Вы не будете нести расходы на оценку, но непредвиденные обстоятельства контракта, связанные с состоянием имущества, могут помочь вам отказаться от сделки с вашими задатками.

    Процесс оценки VA является одной из наиболее важных частей вашего пути к покупке жилья. Поговорите со своим кредитным специалистом, если у вас есть какие-либо вопросы о том, чего ожидать.

    Требования FHA к оценке домов

    Чтобы использовать кредит FHA, как заемщик, так и недвижимость должны соответствовать определенным критериям.

    Вы должны будете удовлетворить финансовые требования вашего кредитора, а недвижимость должна будет соответствовать требованиям к дому FHA, установленным Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD).

    Все дома соответствуют «минимальным требованиям к собственности» HUD, и новое строительство также должно соответствовать «минимальным стандартам собственности».

    Правила собственности FHA гарантируют, что дом структурно устойчив, пригоден для проживания и стоит как минимум столько, сколько вы планируете взять взаймы.

    Основные требования FHA к дому

    Минимальные требования HUD к имуществу сводятся к следующему: Дома, приобретенные с помощью кредитов FHA, должны быть безопасными, надежными и надежными.

    В данном случае «безопасный» означает нечто иное, чем «защищенный от грабителей».Скорее, дом должен быть надежной инвестицией, то есть он будет сохранять ценность в течение всего срока кредита.

    Контрольный список оценки FHA

    • Фундамент должен быть прочным.

    • Вода должна стекать с фундамента.

    • Коммунальные услуги, в том числе вода, канализация, тепло и электричество, должны быть включены во время оценки.

    • Все приборы должны работать исправно.

    • Давление воды должно быть адекватным, с горячей и холодной водой.

    • Краска не должна иметь сколов, отслаивающихся, отслаивающихся или иных дефектов.

    • Электрические розетки и выключатели должны работать исправно.

    • Окна должны открываться, закрываться и блокироваться.

    • Кровля не может протекать и должна прослужить не менее двух лет.

    • Чердаки и подполья должны иметь вентиляционные отверстия и не иметь повреждений.

    • Нет активного заражения термитами.

    • Недвижимость не должна быть опасной для окружающей среды, запахов и чрезмерного шума.

    Как работает оценка FHA

    Решение о том, соответствует ли недвижимость требованиям FHA к дому, принимается оценщиком. Кредитор выбирает оценщика, но заемщик обычно платит за его услуги.

    «Стоимость оценки FHA зависит от размера и местоположения дома, но обычно составляет несколько сотен долларов».

    Стоимость оценки FHA зависит от размера и местоположения дома, но обычно составляет несколько сотен долларов. По словам представителя HUD, оценки FHA подробны и конкретны, и от оценщика требуется наблюдение за всеми аспектами строения и участка.

    На что смотрит оценщик FHA?

    Ваш оценщик FHA осмотрит внутреннюю, внешнюю и прилегающую территорию, чтобы определить стоимость дома и убедиться, что он соответствует требованиям FHA к дому. Они также будут делать фотографии, чтобы задокументировать любые проблемы, которые они заметили.

    Если дом не соответствует критериям FHA, ваш оценщик может порекомендовать ремонт или запросить дополнительную проверку квалифицированным специалистом, прежде чем сделка может быть продолжена.

    Если ваш оценщик FHA говорит, что требуется ремонт, у вас есть несколько вариантов:

    • Попросите продавца сделать необходимый ремонт.

    • Выберите кредит FHA 203k для финансирования ремонта и покупки.

    • Используйте обычную ипотеку, которая требует менее детальной оценки.

    Оценка FHA не является инспекцией

    Оценка оценивает стоимость дома для вашего кредитора, но инспекция тщательно оценивает его состояние, чтобы вы могли принять обоснованное решение о его покупке.

    HUD настоятельно рекомендует покупателям пройти профессиональную инспекцию дома в дополнение к необходимой оценке FHA.FHA не проводит проверки домов, поэтому, чтобы получить ее, вам необходимо нанять квалифицированного инспектора домов в вашем районе.

    Какие типы домов могут быть одобрены FHA?

    Как правило, кредиты FHA ограничиваются жильем, занимаемым владельцем, и не могут быть инвестиционной недвижимостью или недвижимостью, которая была продана в течение предыдущих 90 дней. Приемлемые типы собственности включают:

    • Отдельные или сдвоенные жилые дома (часто называемые домами на одну семью).

    Как найти дома, одобренные FHA

    На веб-сайте HUD есть список домов, одобренных FHA, с возможностью поиска.Если вы хотите купить кондоминиум с помощью кредита FHA, вы можете начать с поиска застроек в вашем районе и связаться с ними, чтобы узнать, есть ли квартиры для продажи. Оценка отдельной единицы требуется, даже если строительство кондоминиума одобрено FHA.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.