Договор дарения с условием о передаче дарения в будущем: Договор обещания дарения: права и обязанности сторон, оформление консенсуальной сделки для передачи в дар имущества и условия действительности такой дарственной – Обещание дарения в будущем: консенсуальная форма сделки между дарителем и одаряемым при письменном оформлении дарственной — условия и момент ее заключения, недопустимость устного соглашения

Содержание

Обещание дарения в будущем

Передача имущества в дар — это один из способов распорядиться собственным имуществом. Дарственная может быть составлена по-разному, в зависимости от того, когда предмет переходит в руки нового владельца. Обещание будущего дарения — это разновидность дарственной, которая называется консенсуальным договором. Рассмотрим особенности его составления.

Юридический смысл договора дарения

Передача недвижимого имущества в дарПраво владения имуществом даёт его собственнику возможность распоряжаться им по своему усмотрению. Хозяин объекта может продать его, подарить или вписать в завещание, эти сделки будут законными, если они были оформлены в соответствии с действующим законодательством.

Соглашение о передаче объекта в дар является одним из способов распоряжения собственным имуществом. В процессе дарения участвуют две стороны:

  • даритель — владелец объекта;
  • одаряемый — получатель дара.

Чаще всего дарственная составляется в письменной форме, особенно если передаётся дорогостоящий объект, например квартира или машина. Однако законом не запрещено договариваться о передаче в устном виде.

Одаряемый может акцептировать сделку, иными словами, согласиться принять дар, а может отказаться — это его право.

Что может быть предметом дарственной? Практически любое имущество, принадлежащее дарителю:

  • недвижимые объекты;
  • движимое имущество;
  • определённые права;
  • освобождение от обязательств.

Отличительные черты дарственной:

  • безвозмездность — одаряемый не платит денег за получение объекта, не отдаёт взамен своё имущество, он ничем не обязан дарителю;
  • добровольность — обе стороны могут отказаться от участия в сделке, получатель — без объяснения причин, а даритель при наступлении веских обстоятельств;
  • действительность сделки определяется моментом передачи объекта;
  • конкретизация намерений и предмета соглашения.

Получатель объекта становится его владельцем в момент подписания дарственной, а предыдущий собственник лишается прав на неё. После заключения сделки необходимо зафиксировать права на имущество в Росреестре.

Договор дарения бывает двух видов — реальный и консенсуальный. При подписании реального соглашения имущество переходит к новому собственнику в момент подписания сделки. Консенсуальный договор иными словами называют обещанием дарения.

Обещание дарения

Собственники имущества могут заключить сголашение о передаче его в дар в будущемКонсенсуальное соглашение представляет собой документ, в котором прописано намерение передать объект в дар в будущем. Чтобы обещание дарения в будущем имело юридическую силу, должны соблюдаться следующие условия:

  • ясность намерений — в тексте должно быть чётко указано, что владелец собирается передать дар;
  • подробное описание объекта — если это недвижимость, то в дарственной указывают её технические характеристики;
  • указание получателя дара.

Документ может содержать информацию о том, когда будет передан предмет, но это не является обязательным пунктом. Информация о дате перехода дара в руки нового владельца может выражаться в следующем виде.

  1. Конкретное число. Можно указать, что одаряемый получит имущество, например, 25 июня 2020 года или в день совершеннолетия.
  2. Отлагательные условия. Если это условие наступит, то дар перейдёт новому хозяину. Например, бабушка подарит внуку квартиру, если тот женится.
  3. Отменительные условия. Представляют противоположность отлагательных — если они наступят, то дарственная будет считаться недействительной. К примеру, отец подарит дочери автомобиль, если та окончит университет без троек. Тройка в дипломе отменит условия сделки.

Договор обещания дарения может содержать условия передачи имущества в дарОбязательное требование к отлагательным и отменительным условиям — это их вероятность, но не обязательность, то есть событие может наступить, а может и не наступить. День рождения не может быть таким условием, оно в любом случае наступит. Полёт в космос тоже не подойдёт, вряд ли обычный человек сможет его совершить, если только он не учится на аэрокосмической специальности — тогда это требование можно вписать в договор.

Что делать, если в обещании дарения не указана конкретная дата или условие?

В таком случае одаряемый имеет право потребовать передачи объекта в любой момент. Собственник имущества должен подарить его в течение 7 дней.

Договор обещания дарения в будущем бывает двух видов:

  • реальное соглашение;
  • жертвование.

Отличительной чертой жертвования является требование использовать подарок только на целевые нужды.

Запрещено делать отлагательным условием для передачи подарка смерть дарителя. Для таких ситуаций лучше всего составить завещание. Если же гражданин по незнанию составил такую дарственную, то в момент его смерти она признаётся ничтожной, а предмет сделки становится наследственной базой, которая распределяется между наследниками.

Как составить обещание дарения?

Составление консенсуального соглашения о передаче имущества в дар в будущемЕсли реальное дарение можно оформить в устном виде, то консенсуальное соглашение составляется только в письменной форме, желательно в присутствии нотариуса

. Нотариальный специалист будет гарантом того, что даритель находится во вменяемом состоянии, и поможет правильно составить документ.

Бланк консенсуальной дарственной можно заранее посмотреть в интернете и составить по образцу. Чтобы избежать ошибок, можно обратиться к юристам, которые помогут оформить документ.

Дарственная обещания содержит следующую информацию.

  1. Преамбула. Указывается информация о сторонах сделки — Ф. И. О., паспортные сведения, контактные данные.
  2. Описание подарка. Недостаточно просто назвать предмет: двухкомнатная квартира или автомобиль Mazda. Нужно указать технические характеристики, регистрационный номер и другие требуемые данные. Документы, не содержащие подробной информации о даре, считаются недействительными.
  3. Намерения дарителя. Здесь прописывается конкретное обещание подарить объект, указываются условия перехода в собственность, если это требуется.
  4. Дата и подпись обеих сторон. Своей подписью получатель подтверждает своё согласие на получение предмета.

К составлению дарственной следует отнестись очень внимательно. Она может быть оспорена, если другие претенденты на имущество заподозрят, что намерения обещавшего были выражены не очень ясно или документ составлен с юридическими нарушениями.

Фиксирование прав нового собственника происходит не в момент подписания соглашения, а после того, как подарок перейдёт в его руки. Если это касается квартиры, то зарегистрировать владение в Росреестре разрешается только после того, как новый хозяин станет таковым по факту, а не в результате обещаний.

Риски для одаряемого

Несмотря на то что консенсуальное соглашение твёрдо выражает намерения обещавшего, он может передумать. Договор отложенного дарения можно отозвать, если:

  • материальное положение владельца имущества ухудшилось и передача дара ещё больше усугубит его финансовое положение;
  • будущий получатель подарка совершил преступление по отношению к собственнику или его близким родственникам, угрожал или шантажировал ради получения объекта;
  • есть угроза того, что объект, который представляет для своего владельца большую ценность, будет испорчен в новых руках.

Если получатель в результате такого отказа понёс убытки, то он имеет право подать в суд на дарителя и потребовать материального возмещения.

Дарственная считается ничтожной, если она не была заверена во время жизни дарителя. Документы, оформленные после его смерти, считаются ничтожными и недействительными, а объект, который был обещан новому владельцу, переходит в наследственную базу и отдаётся наследникам.

В какие сроки даритель может передать имущество по дарственной при обещании дарения в будущем

Под сроками передачи дара следует понимать конкретный момент получения одаряемым от дарителя полагающихся ему в соответствии с заключенным между ними договором дарения имущественных благ. Указанные сроки всегда определяются условиями заключенной сделки, которые оговаривают стороны перед ее заключением. Несмотря на отсутствие законодательных требований относительно их указания, такая необходимость может вытекать из сущности самой сделки, исходя из непосредственного момента ее исполнения.

В то же время существенное значение сроки передачи дара имеют в консенсуальном договоре — обещании дарения в будущем (п. 2 ст. 572

Гражданского кодекса (ГК) РФ). Поскольку законодатель требует от такого договора письменного (п. 2 ст. 574 ГК) и ясного (п. 2 ст. 572 ГК) выражения намерений передать дар в собственность одаряемого в будущем, он не может не содержать определения конкретного момента, когда такое намерение будет подлежать исполнению.

Отсутствие требований закона относительно указания срока передачи дает сторонам широкие возможности для «маневров». Так, согласно п. 1 ст. 157 ГК РФ, договор дарения может содержать отлагательное условие, по которому срок передачи дара будет связан с наступлением конкретного события, без прямого указания самого срока.

Исходя из того, что ни глава 32 ГК, устанавливающая специальные нормы для дарения, ни другие общие положения законодательства не рассматривают срок передачи дара как обязательный реквизит договора дарения, его отсутствие не влияет на действительность сделки.

Момент заключения договора дарения

Моментом заключения договора дарения, исходя из п. 1 ст. 433 ГК РФ, считается момент получения дарителем, предложившим дар, согласия на его получение со стороны одаряемого или момент обличения его в требуемую законом или соглашением форму (п. 2 ст. 574 ГК).

К сведению

Если имеет место заключение реального договора дарения, то такой момент сопровождается еще и непосредственной передачей одаряемому дара (п. 2 ст. 433 ГК). Только совокупность этих двух условий позволяет определить момент заключения реального договора дарения.

С моментом заключения сделки дарения довольно часто отождествляют момент перехода прав на подаренное по ней имущественное благо. Однако стоит понимать, что такие моменты совпадают, только если заключен реальный договор и только если переход права собственности не требует государственной фиксации (ст. 131 ГК).

Заключение сделки обещания дарения в будущем (п. 2 ст. 572 ГК) не может сопровождаться непосредственной передачей дара. Ввиду этого момент его заключения определяется моментом подписания договора, обличенного в обязательную письменную форму (п. 2 ст. 574 ГК).

Пример

Между гражданами Поповым и Гилёвым был заключен договор обещания дарения, по которому Попов обязывался подарить Гилёву автомобиль «Лада» на его свадьбу. На тот момент, когда указанные граждане заключали договор обещания дарения, Гилёв собирался жениться на дочке Попова, чем и было обусловлено заключение договора дарения. Однако ввиду личной халатности Попова заключенный им договор, по которому он выступал дарителем, не содержал никаких сведений и других отлагательных условий, кроме как указание на свадьбу Гилёва, без указания на то, на ком он должен был жениться.

Так, незадолго до назначенного дня свадьбы Гилёв был уличен его будущей женой в измене, из-за чего предстоящая свадьба была отменена. Однако, преследуя свои меркантильные цели и учтя условия заключенного им договора, в целях получения обещанного автомобиля Гилёв принял решение заключить брак с гражданкой, с которой он был уличен в измене. Оформив брак и предъявив своему несостоявшемуся тестю требование о получении автомобиля, Гилёв, естественно, получил отказ. Решив восстановить справедливость, Гилёв подал на Попова иск в суд, по которому требовал обязать последнего передать ему обещанный дар. На основании того, что подписанный между указанными гражданами договор дарения содержал отлагательное условие, предполагающее наступление момента свадьбы именно Гилёва, а не Гилёва и гражданки Поповой, суд удовлетворил требования заявителя и обязал Попова передать автомобиль.

Существенные стороны договора дарения

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор дарения может считаться заключенным только в том случае, если сторонами дарения будет достигнуто соглашение относительно всех существенных условий такого договора. В качестве таких условий, абз. 2 п. 1 указанной статьи называет предмет договора и любые другие условия, которые прямо указаны законодательными нормами или соглашением сторон как существенные.

Важно

Единственным существенным условием договора дарения является его предмет, т. е. подарок, безвозмездно передаваемый дарителем одаряемому (п. 1 ст. 572 ГК). В качестве него могут выступать оборотоспособные вещи, имущественные права или действия дарителя, направленные на освобождение одаряемого от его имущественных обязанностей.

Подарок должен конкретизироваться содержанием договора дарения и подробно описываться им (п. 2 ст. 572 ГК). Нарушение данного правила влечет нарушение ст. 432 ГК, из чего будет следовать, что такой договор не был заключен.

Все остальные условия, которые будет содержать договор дарения, будут считаться дополнительными. В качестве таких условий в договоре дарения чаще всего выделяют срок передачи дара, способ его передачи одаряемому, отменительные или отлагательные условия и т. д.

К сведению

Возможные способы передачи дара определены в п. 1 ст. 574 ГК. Среди них выделяют: непосредственное вручение, вручение правоустанавливающих документов и символическая передача.

Что касается сроков, то они, как правило, вместе с отменительными и отлагательными условиями содержатся лишь в консенсуальных договорах. В то же время, исходя из анализа норм, регулирующих дарение (гл. 32 ГК), срок не является существенным условием договора, ввиду чего его указание не является обязательным. Аналогичное мнение содержит и судебная практика — Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда № 07АП-3663/09.

Срок как элемент договора дарения

Кроме основных элементов договора дарения, таких как его предмет, субъектный состав, форма и содержание, следует также различать срок передачи одаряемому дара. Несмотря на то, что ст. 572 ГК, как и вся глава 32 ГК, регулирующие дарение, не содержат требования об обязательности указания срока, он имеет определенную важность для должного выполнения условий по этой сделке.

Как уже говорилось, указание срока передачи одаряемому дара нецелесообразно при заключении реального договора дарения, так как такая передача осуществляется в момент самого заключения договора, без которой он попросту не может быть заключен. Более целесообразным считается указание срока в консенсуальных договорах (п. 2 ст. 572 ГК РФ).

Внимание

В консенсуальном договоре сроком передачи дара будет определяться окончательный момент выполнения обязательства по заключенной сделке. В большинстве случаев им же определяется момент перехода прав собственности.

Ввиду отсутствия законных требований относительно указания срока, отказ от его указания не может повлечь недействительности договора дарения. В то же время, при наличии разногласий между дарителем и одаряемым относительно момента выполнения обязательства, отсутствие срока передачи в договоре создает определенные неудобства для этих сторон, что часто является предметом судебных рассмотрений.

В целях разрешения подобных разногласий при отсутствии указанных сроков в содержании договора, а также при отсутствии условий, косвенно позволяющих определить такой срок, следует применять нормы п. 2 ст. 314 ГК. Согласно указанным нормам, одаряемый получает право требовать выполнения возложенных по договору дарения обязательств в любой момент. Выполнение такого требования, т. е. передача дара, должна осуществляться дарителем в семидневный срок после предъявления требования.

Срок передачи товара при обещании дарения

Единственной формой дарения, при которой целесообразно определять и устанавливать срок передачи одаряемому дара, является обещание дарения в будущем (п. 2 ст. 572 ГК РФ). При этом вовсе не обязательно указывать конкретные даты — достаточно поставить договором условие, позволяющее впоследствии косвенно определить такой срок (обещание передачи дара при получении одаряемым водительских прав, окончании университета и т. д.).

Несмотря на отсутствие прямого указания, необходимость определения сроков передачи дара или конкретного такого момента в консенсуальном договоре дарения надиктована самой сутью обещания передачи дара. Так, согласно п. 2 ст. 572 ГК, такой договор, оформленный письменно (п. 2 ст. 574 ГК), должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу дара в будущем. Без указания конкретного момента передачи такое намерение является расплывчатым и в некотором смысле позволяет дарителю уклоняться от взятых обязательств.

В то же время в такой ситуации логичным представляется применение норм ст. 314 ГК, направленных на регулирование правоотношений в возмездных сделках. По ней, в случае отсутствия конкретных сроков передачи дара одаряемому позволяется требовать от дарителя передачи дара, на что последнему дается семидневный срок (п. 2 ст. 314 ГК).

Заключение

Срок передачи дара — конкретный момент, определенный условиями соглашения о дарении, или вытекающий из него, которым определяется момент перехода прав владения подарком от дарителя к одаряемому.

Несмотря на важность сроков в дарении, законодатель не устанавливает их указание в договоре как обязательное.

Сроки передачи дара в договоре дарения могут указываться не только конкретными датами, но и определенными событиями, наступление которых и будет являться сроком передачи дара.

Указание сроков дарения целесообразно лишь при обещании его осуществления, в реальном договоре их указание не имеет смысла, поскольку в нем момент передачи тождественен моменту заключения договора.

К существенным условиям договора дарения относят лишь его предмет — срок передачи дара не является таким условием.

Ввиду отсутствия необходимости указания сроков передачи дара, отказ от их установления не влечет недействительности договора.

При отсутствии прямого указания на сроки и момент передачи дара следует применять нормы ст. 314 ГК, позволяющие требовать от дарителя передачи дара в течение семи дней с момента предъявления таких требований.

Консультация юриста

Вопрос

К окончанию университета хочу подарить своему внуку респектабельный автомобиль. Однако, поскольку у него есть существенные проблемы с учебой, опасаюсь, что он может не окончить вуз в этом году. Могу ли я заключить с ним предварительный договор дарения автомобиля, по которому он, в качестве стимула окончить университет, будет получать право на машину, только если получит диплом, без указания конкретной даты?

Ответ

Статья 421 ГК РФ определяет свободу заключения договора. Пункт 4 указанной статьи позволяет сторонам определять любые условия заключаемых им договоров, кроме тех, которые запрещены законом или прямо противоречат сущности заключаемых сделок. Так, представленный вами договор является консенсуальным договором дарения, по которому вы, согласно п. 2 ст. 572 ГК, можете пообещать своему внуку подарить автомобиль при условии, что он получит университетский диплом. Согласно п. 1 ст. 157 ГК, такое условие является отлагательным. В этом случае обязанность передать внуку автомобиль может возникнуть только при реальном получении им диплома. При этом такой договор может действовать даже несколько лет до момента, пока ваш внук не закончит вуз, и вы не передадите ему в собственность автомобиль.

Вопрос

Между мной и моей соседкой был заключен договор дарения, по которому она обязывалась подарить мне в будущем свою дачу, без указания конкретной даты передачи. Договор был заключен нами 8 лет назад. Он был заключен в обмен на то, что я обязывалась выйти замуж за ее умирающего сына, который уже несколько лет как мертв. Отмечу, что каких-то конкретных условий, кроме обещания передачи конкретного дачного дома, договор не содержит. Когда я требую от соседки передать мне обещанную недвижимость, она ссылается на занятость и отсутствие указания в договоре конкретной даты, ввиду чего я «должна еще подождать, а то вообще ничего не получу». Скажите, как повлиять на соседку и получить обещанное имущество?

Ответ

Исходя из сказанного, между вами и соседкой был заключен консенсуальный договор дарения (п. 2 ст. 572 ГК РФ), оформление которого не требует обязательного указания сроков. Однако если стороны все же отказались от их указания, следует применять правило, предусмотренное п. 2 ст. 314 ГК, по которому вы имеете полное право требовать исполнения вашей соседкой обязательства по передаче вам дачного дома, которое она обязана выполнить в течение семи дней. Советуем вам направить такое требование в письменном виде, с описью и уведомлением о получении. Если и после этого поступит отказ, вам следует подать иск в суд, в котором вы, ссылаясь на отказ в письменных требованиях, попросите суд обязать вашу соседку к передаче дома.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Решение

Ваш вопрос решен.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Решение

Ваш вопрос решен.

Наши преимущества

Анонимное обращение

Любые вопросы по дарению

Бесплатное общение

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Дарение недвижимости (образец договора 2020): порядок оформления дарственной

Договор дарения недвижимости заключается, если один человек хочет подарить другому квартиру, дом, участок земли или иной объект. Сделка имеет свои особенности. Если их не учитывать, есть шанс быть втянутым в судебные разбирательства. Рассмотрим, на что можно оформить дарственную, кто вправе дарить и принимать имущество, нужно ли обращаться к нотариусу и как все правильно зарегистрировать.

Что такое договор дарения?

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Содержание статьи

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения или дарственная (далее – ДД) – это документ, отражающий намерение дарителя передать недвижимость или иную ценную вещь одаряемому на безвозмездной основе. Если речь идет именно о недвижимости, ДД заключается исключительно в письменном виде и подлежит госрегистрации (ст. 574 ГК РФ).

Какие еще важно знать особенности:

  1. Если указать в дарственной передачу недвижимости в обмен на деньги, ее признают недействительной. К таким сделкам применяются правила купли-продажи, установленные гл. 30 ГК РФ.
  2. Нельзя вписать в договор дарение имущества после смерти дарителя – сделку признают ничтожной (ч.3 ст. 572 ГК РФ). Здесь применяются правила наследования (гл. 61-65 ГК РФ). Если вы хотите передать недвижимость человеку после смерти, составьте завещание.
  3. Не допускается указание передачи дара под условием пожизненного содержания – к подобным сделкам применяются правила ренты (ст. 583 ГК РФ).
  4. Оформление договора дарения – это двусторонняя сделка, потребуется согласие одаряемого. Он вправе от нее отказаться. Для этого нужно составить письменное заявление об отказе.
  5. Права одаряемого в случае смерти не переходят к наследникам, однако обязанности дарителя перед ним наследуются, если ДД не предусмотрено иное (ст. 581 ГК РФ). Чтобы правопреемникам не пришлось выполнять условия ДД перед одаряемым, нужно указать в дарственной, что они не несут обязательств перед одаряемым.
  6. ДД бывает двух видов: реальный и договор обещания дарения. В последнем случае дата исполнения обязательств указывается в документе и может привязываться к конкретному событию: например, свадьбе одаряемого.

Коротко: дарственная на недвижимость оформляется только на безвозмездных условиях. Если даритель хочет получить взамен деньги или передать имущество после смерти, применяются условия для других сделок по ГК РФ. По ДД передается недвижимость сразу после заключения или оформляется договор обещания дарения в будущем.

Какую недвижимость разрешается дарить?

Перечень движимых и недвижимых вещей устанавливается ст. 130 ГК РФ.

Согласно ней, к недвижимости относится:

  • квартиры;
  • дома;
  • земельные участки;
  • здания и сооружения;
  • коммерческие объекты;
  • машино-места.

Иными словами, недвижимостью считается любой объект, перемещение которого невозможно без его разрушения и нанесения несоразмерного ущерба. Эти объекты можно дарить, но при соблюдении отдельных условий.

Важно! Договор дарения недвижимости обязательно заключается в письменном виде. Переход права регистрируется в Росреестре.

Квартира

Если квартира принадлежит единственному собственнику, он без проблем может подарить е

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя (образец 2020)

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя – это документ, согласно которому недвижимость переходит в собственность одаряемого, но подаривший ее человек может проживать и пользоваться ею неограниченный срок. Такой договор вызывает массу споров как среди граждан, так и в судах. Рассмотрим, можно ли его оформить, что думают по этому поводу суды, какие документы понадобятся, сможет ли одаряемый продать подаренное имущество, и как все правильно сделать.

Можно ли оформить договор дарения с условием пожизненного проживания дарителя?

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Содержание статьи

Некоторые считают, что договор дарения (далее – ДД) с пожизненным проживанием дарителя оформить нельзя, ссылаясь на то, что это считается предъявлением встречных условий. Однако в ст. 572 ГК РФ сказано, что под встречным условием подразумевается передача одаряемым денег, имущества, иных ценностей. Проживание дарителя таким условием не является.

Согласно п.3 ст. 421 ГК РФ, граждане вправе заключать договоры, содержащие элементы других договоров. Иногда суды считают, что в ДД с проживанием дарителя включают элементы ренты, но на самом деле это не так.

Рента подразумевает содержание собственника. В сделках с дарением полноправным владельцем становится одаряемый, но даритель может пользоваться недвижимостью, если это предусмотрено дарственной.

Еще один довод в пользу правомерности заключения ДД с проживанием – возможность одаряемого отказаться от дара (ст. 573 ГК РФ). Если его не устраивает такое условие, он в любом момент может оформить письменный отказ даже после заключения ДД.

Коротко: дарственную с пожизненным проживанием оформить можно. Сохранение права проживания не подразумевает предъявление встречных условий: согласно ст. 423 ГК РФ, возмездным считается договор, где возникает обязательство по передаче денег, имущества, оказанию услуг.

Что можно подарить?

По ДД с правом проживания дарится дом, квартира, иной объект недвижимости, предназначенный для жизни людей.

Важно учитывать: при дарении частного дома отчуждается и земельный участок, где он расположен. Отчуждение этих двух объектов по отдельности не допускается.

Дарственная с пожизненным проживанием дарителя, завещание или договор ренты: что лучше?

Договоры дарения, ренты и завещание – это разные виды сделок:

  1. Дарственная предполагает передачу имущества на безвозмездной основе, но даритель при наличии соответствующего условия сохраняет право пользования недвижимостью.
  2. Завещание вступает в силу после смерти наследодателя. До этого времени собственником является он. Оформить право собственности на квартиру наследники могут через полгода после открытия наследственного дела.
  3. Рента подразумевает передачу недвижимости по договору взамен на пожизненное содержание получателя.
Обратите внимание! Согласно ст. 572 ГК РФ, дарственная, содержащее условие передачи имущества после смерти дарителя, ничтожна. ДД, где одаряемый обязуется предоставлять плату за «подарок», признается недействительным – к нему применяются правила ренты (ст. 583 ГК РФ). Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Мнение эксперта

Андрей Дружинин

Юрист. Стаж 12 лет. Специализация: семейное и наследственное право.

Совет юриста: если вы хотите подарить квартиру, но остаться жить в ней, оформите дарственную с пожизненным проживанием. Для этого понадобится согласие одаряемого. Чтобы недвижимость перешла в собственность после смерти, лучше составить завещание. Если взамен на жилье хочется получать ежемесячное содержание, подойдет договор ренты.

Судебная практика

Суды допускают возможность оформления ДД с проживанием на неопределенный срок, и это подтверждают несколько апелляционных

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *