Договор дарения на землю образец 2020: Образец договора дарения земельного участка

Содержание

Образец договора дарения земельного участка между родственниками

Земельный участок родным людям можно передать в дар. Можно подарить землю и постороннему, но такие случаи достаточно редкие.

 

Хотя и между близкими существуют доверительные отношения и обременять их бумагами многие не считают нужным. Лучше всё же осуществить дарение согласно установленных правил.

 

Жизнь довольно изменчива и отсутствие необходимого документа может повлечь весьма неприятные последствия.

 

 

Оформление договора дарения земельного участка между родственниками

 

Согласно последним изменениям законодательства в сфере земельных отношений, договор дарения земельного участка не нуждается в какой-либо специальной процедуре оформления и заверения.

 

Достаточно простого письменного соглашения, в нашем случае, между родственниками. В обязательной государственной регистрации нуждается сам факт того, что полный объём прав на землю переходит к новому собственнику, в данном случае, к одаряемому родственнику.

 

Обязанность регистрации прав, впрочем, обязательна для всех видов сделок с землёй и другой недвижимостью.

 

Таким образом, решив передать землю в дар близкому человеку, нужно просто составить письменный договор и обратиться в Росреестр с этим договором, личными документами и бумагами на земельный участок для проведения законной процедуры.

 

 

Земля в долевой собственности

 

Ровно по той же процедуре происходит дарение части земли, принадлежащей родственникам в определённых долях. Своей законной частью участка владелец может распоряжаться по своему усмотрению. Продать, подарить, отдать в качестве залога – это не имеет значения.

 

В случае дарения части земли, помимо государственной регистрации перехода прав, новому собственнику необходимо будет заняться внесением изменений в кадастровые документы. Для этого придётся обратиться в специальную государственную службу – бюро технической инвентаризации.

 

 

Налоги

 

Необходимо отметить, что новый собственник земли обязан уплатить подоходный налог, так как получает доход в виде земельного участка. Но как рассчитать размер сбора, ведь при дарении не указывается цена земли? Всё просто. Нужно заглянуть в кадастровый паспорт.

 

Сумма налога рассчитывается относительно оценочной (кадастровой) стоимости земельного участка, переданного в дар. Также имеется возможность оформить налоговый вычет с уплаченного сбора - законодательство вполне предусматривает такую возможность.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец договора дарения земельного участка между родственниками, вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор дарения дома и земельного участка

Содержание статьи:

Процедура оформления дарственной является юридическим действием, которое регламентировано ст.572-582 ГК РФ. Договор дарения дома и участка, на котором расположено домовладение, должен соответствовать правовым установкам Земельного, Семейного и Налогового законодательства.

Грамотное с юридической точки зрения составление и оформление дарственной позволяет избежать возможных спорных толкований. Чтобы исключить риски последующего оспаривания договора в суде, следует ознакомиться с основными правилами и порядком дарения.

Правовые основы дарения

Собственник имеет законную возможность распорядиться своим имуществом: подарить, завещать, продать или сдать в аренду. Для совершения юридических действий владелец имущества должен иметь свидетельство государственного образца, подтверждающее его права. В случае частного домовладения, для участия в юридических операциях потребуются два свидетельства — на земельный участок и дом.

Земельный участок должен пройти государственную регистрацию, после чего он считается собственностью. По действующему законодательству, переход права собственности может быть осуществлен одновременно на дом и землю, поэтому в первую очередь потребуется разобраться с имеющимися устанавливающими право документами на участок.

Дарственная оформляется в двух экземплярах для каждого участника процедуры, может быть написана в произвольной форме или на стандартном бланке. Обязательны подписи дарителя и одариваемого, чтобы зафиксировать факт ознакомления с документом. Согласие одариваемого подразумевает, что гражданин понимает наступившие права и обязанности нового владельца. Не требуется нотариального заверения, но сделать это можно при желании участников.

Договор дарения может включать в себя определенные условия и обязанности сторон, которые не противоречат правовым нормам.

Нотариальное удостоверение желательно в случае, когда могут возникнуть проблемы со стороны иных родственников, оспаривающих действия дарителя. Специалист удостоверит дееспособность дарителя, объяснит ему сущность его действий и предостережет от необдуманного поступка. Если нотариус сомневается в законности дарения, то имеет право запросить медицинскую справку на дату оформления договора. Рекомендуется обращаться к нотариусу того района, где расположен объект дарения.

Если дом и участок имеют нескольких владельцев и находятся в совместной собственности, то распорядиться можно своей долей, предварительно проведя выделение. Совместно нажитую собственность в браке можно подарить с нотариального разрешения второй половины. Допустимо выделить свою долю, которая по стандартным положениям составляет половину, после чего распорядиться ею по своему усмотрению.

Заполнение договора дарения

При заполнении документа прописываются необходимые реквизиты, которые являются обязательными:

  • личные данные участников соглашения;
  • документы на земельный надел, в том числе выписку из кадастра и кадастровый номер;
  • справка о целевом назначении участка, берется в муниципалитете;
  • перечень возведенных построек, с краткой технической характеристикой;
  • сведения об отсутствии обременений и нахождения имущества под арестом.

Согласно ст.576 ГК РФ, участие в оформлении договора может принять доверенное лицо, обладающее правовыми полномочиями со стороны получателя недвижимости. Если передача прав производится на определенных условиях, то они должны быть четко отображены и юридически обоснованы. Например, существует возможность подарить собственность одному лицу, с правом пожизненного использования третьими лицами. Также довольно распространены договора пожизненной ренты.

Дарственные с условиями предпочтительно заключать нотариально, поскольку они имеют наибольший процент судебных споров.

Необходимый пакет документов

Для оформления прав нового собственника потребуется обращение в Росреестр. Присутствовать при подаче документов должны обе стороны соглашения с представлением гражданских паспортов. Договор дарения дома и земельного участка является основным документом, кроме того потребуется предоставить:

  • устанавливающие право владения документы;
  • кадастровая выписка, берется в БТИ;
  • при отсутствии построек, это должно быть подтверждено документально, наличие капитальных сооружений требует свидетельства на право собственности;
  • налоговая справка об отсутствии задолженностей по всем видам платежей;
  • при осуществлении сделки между родственниками, потребуется свидетельство родства. Требование нужно для установления ставки государственной пошлины;
  • при совместном владении с другими лицами потребуется их нотариально заверенное согласие.

Проверка документов производится в течение 30 дней, при положительном решении новый собственник получает свидетельства на землю и дом. Если договор зарегистрирован у нотариуса, то снимаются некоторые требования к предоставляемым документам. Например, не потребуется подтверждение отсутствия обременения и нахождения объектов недвижимости под арестом.

Дарение дома и доли участка

По закону, земельный надел передается новому владельцу вместе с имеющимися на нем постройками. В случае, когда владелец оформляет дарственную на нескольких лиц, то он должен отразить документально долевое владение каждого заинтересованного лица. Кроме того, потребуется точное описание выделенной каждому части земли с подробным описанием, указанием размера и находящихся на долевом владении построек.

В составлении и подписании договора дарения должны присутствовать и поставить свою подпись все одариваемые. В дальнейшем, при прохождении регистрации в реестре, граждане могут получить одно свидетельство о совместной собственности, без фактического выделения размера владения. Дарственная сохраняется, если впоследствии потребуется произвести раздел.

Когда нельзя подарить свое имущество

Существуют некоторые ограничения для участия в процедуре дарения, которые отображены в ст.575 ГК РФ:

  • не может быть дарителем несовершеннолетний и недееспособный гражданин. Сделать это не могут также его опекуны и попечители, выступая от лица подопечного;
  • запрещено оформлять дарственную гражданам, содержащимися в социальных учреждениях в пользу работников этих организаций;
  • существуют ограничения на дарение для лиц, занимающих определенное служебное положение в государственных организациях.

Данные ограничения предприняты для исключения фактов злоупотребления, оформленный договор при участии данных категорий граждан считается незаконным и не имеет юридической значимости.

Оплата налога при дарении

Отсутствие родства требует уплаты налога в размере 13%, для граждан, не являющихся налоговыми резидентами РФ, ставка налога составляет 30%. Близкие родственники и члены семьи не оплачивают государственный сбор, именно поэтому требуется свидетельства родственных связей. Освобождения от налоговых выплат, предоставляемое родственникам, устанавливается при подаче декларации. Налоговая инспекция проверяет поданные для проверки справки, после чего освобождает нового владельца от платежа.

Причины отмены договора дарения

Возникшие спорные и конфликтные моменты рассматриваются в судебных инстанциях. Даритель вправе подать иск о расторжении договора, имея на то серьезные основания и документальное обоснование. Просто передумать и вернуть свою собственность не получится, особенно, если дарственная была заверена нотариально.

Исковое заявление могут подать также родственники дарителя, несогласные с произведенными действиями и имеющие на то основания.

Оспорить дарственную можно в следующих случаях:

  • после заключения сделки здоровье и материальное положение бывшего владельца значительно ухудшилось. Чаще всего такие аргументы выдвигают дарители, указывающие на несоблюдение дополнительных условий. Например, особыми условиями предусматривалась материальная поддержка, которая фактически не оказывается;
  • одариваемый совершает противоправные действия и ведет себя недостойно к членам семьи;
  • новый владелец наносит осознанный ущерб состоянию полученного объекта.

Судебные дела по дарственным спорам являются одними из самых сложных, поэтому следует проявить внимание и аккуратность при оформлении договора дарения на землю и дом.

Скачать образцы договоров дарения

Скачать образец договора дарения
Скачать образец договора дарения квартиры
Скачать образец договора дарения доли квартиры
Скачать образец договора дарения земельного участка
Скачать передаточный акт к договору дарения земельного участка
Скачать образец договора жилого дома и земельного участка
Скачать образец договора дарения автомобиля
Скачать образец договора дарения денежных средств

Договор дарения – как оформить дарственную?

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Договор дарения земельного участка между родственниками

В отличие от небольших предметов земля стоит на государственном учете, поэтому просто подарить ее, просто уведомив об этом родственное лицо, нельзя. По закону право владения не будет считаться переданным: человек не сможет полноценно распоряжаться наделом: продавать, сдавать в аренду, возводить на нем постройки и т.п. По этой причине составляется дарственная на земельный участок.

Регулирует правоотношение Гражданский кодекс – глава 32 и статья 14. Нюансы по определению земельных наделов содержатся также в правовых актах органов местного самоуправления.

Чем отличаются обычное и родственное дарение?

Основное отличие между сделками – контрагентом дарителя является близкий родственник. Семейный кодекс РФ устанавливает полный перечень таких лиц: сын, дочь, супруг, брат, сестра, бабушка и дедушка (прямые родственники по горизонтальной и вертикальной линии). Родители могут дарить недвижимость своим детям, бабушки и дедушки – внукам, и наоборот. 

Если одаряемым является один из них, то платить подоходный налог не нужно: сделка не будет им облагаться по закону. При этом стороны освобождаются от обязанности регистрировать процедуру у нотариуса. В остальном документация ничем не отличается от обычной правопередачи между чужими людьми.

Дарение участка земли родственнику: кто может быть участником?  

По законодательству РФ в сделке могут участвовать как физические лица, так и организации (коммерческого и некоммерческого типа), муниципальные органы и государство. Понятие семьи и родственников кодексы России относят к частным лицам, поэтому в данном случае это граждане.

Особенности разрешения правопередачи по дарственной:

  • К участникам-родственникам относится только первая линия. Двоюродные братья и сестры, дяди и тети сюда уже не подходят. На освобождение от подоходного налога может претендовать только близкая семья.
  • Полноправным участником может быть только дееспособное лицо. В случае наложения ограничений представителем выступает опекун.
  • Не может быть дарителем земли несовершеннолетний гражданин, т.к. в полной мере распоряжаться своими владениями он может только после достижения восемнадцати лет.
  • Если объект недвижимости передается в дар между супругами, брак должен быть зарегистрирован в ЗАГСе. Только при наличии свидетельства о заключении одна из сторон может не платить налог со стоимости подаренного надела.

Договор дарения земли родственнику – предмет

Основой документа является его предмет, где указываются данные:

  • Площадь надела, адрес нахождения, кадастровый номер, категория земли и ВРИ.
  • Реквизиты бумаги, дающей право собственности дарителю на недвижимость (наименование, кем и когда выдана).
  • Сведения об отсутствии залога, отчуждения, судебных споров, ареста.

Если по дарственной передается надел без межевого плана и кадастрового номера, сначала нужно заказать услугу размежевания земли – у кадастрового инженера. Это обязательное условие – в противном случае надел не признается как самостоятельный объект правоотношений.

Особенности сделки по передаче права

Главной особенностью, которой обладает дарение земельного участка родственнику, является его безвозмездность.  Если по сделке купли-продажи или аренды контрагенту необходимо заплатить за пользование землей, то здесь это не предусмотрено – надел просто передается в полную собственность. При этом никаких иных обязательств у одаряемого по отношению к дарителю не возникает.

Нюансы, которые можно выделить в правопередаче:

  • Участвуют только две стороны – даритель и одариваемый.
  • По договору собственность (владение, пользование, распоряжение) переходит на официальной основе.
  • Процедура является выгодной, если стороны являются родственниками – отсутствует налог и другие обязательные платежи по сделке.
  • Акт не нужно регистрировать Российском реестре. Это сокращает время перехода объекта от одного участника к другому. Единственное условие – одариваемому после заключения договора и передачи земли необходимо получить выписку из ЕГРН, где будет указан новый владелец. Она потребуется для дальнейших сделок с полученной недвижимостью.
  • Дарить можно как всю территорию, так и ее часть. Перед этим нужно будет провести процедуру межевания, для того чтобы выделить объект как самостоятельный.
  • Одаривать можно любого субъекта РФ. По отношению к гражданам действует правило – обязательно наличие дееспособности.

Дарение между супругами

Муж и жена не являются родственниками по крови, но несмотря на это законодательство РФ наделяет их полноценными родственными правами. Если одаряемым является супруг, в случае развода подаренное имущество автоматически остается в его личной собственности. Раздел на этот объект не распространяется.

При этом не важно, кто подарил – второй супруг или лицо, не входящее в состав семьи. Таким образом можно оформить правоотношение на случай развода – заменить брачный контракт передачей в дар. Это удобно тем, что не нужно будет проводить раздел имущества – подаренное остается у одного супруга, совместно нажитая собственность – у другого. На практике же пока это встречается редко.

Одаривание детей

По законам страны по отношению к дарственным детям не существует ограничений. Важно учитывать особенности сделки:

  • Подписывать документ дарения земельного участка можно только с четырнадцати лет.
  • Если ребенок еще маленький и не получал паспорт, за него ставит подпись один из родителей или опекунов.
  • Регистрация полноценного владения территорией возможна только после достижения одаряемым восемнадцатилетнего возраста.
  • После оформления подписавший договор дарственной представитель ребенка не имеет права им распоряжаться – передаривать и продавать. Запрещено также намеренно ухудшать состояние земли. Все сделки с наделом может осуществлять только получатель после восемнадцати лет.
  • Разрешается передача не только отрезка земли, но и располагающегося на нем недвижимого имущества – дома, дачи, гаража, хозпостроек и проч.

Договор дарения земельного участка родственнику – составление

В целом форма соответствует обычному образцу, есть некоторые нюансы, связанные с субъектами сделки.

Процесс подготовки

Первое и главное условие – одаряемый согласен принять недвижимость в дар. Владение землей накладывает определенные обязанности – последующая уплата налога с земли, регистрация права собственности, поддержание участка в надлежащем состоянии.

Не каждый готов принять на себя это бремя, поэтому перед составлением документации необходимо заручиться согласием контрагента. То же касается и случая, если объект передачи обременен (находится в залоге или для его использования необходимо провести восстановительные работы). Во избежание разногласий одаряемый письменно оформляет согласие на прием дарственной. Бумага является предварительной, в дальнейшем ее необходимо приложить к общему пакету документов для регистрации права собственности.

Дарение участка

Документ составляется дарителем и подписывается обеими сторонами. Для того, чтобы указать все необходимые для вступления акта в юридическую силу пункты, лучше воспользоваться образцом или скачать бланк с официального сайта. 

Сам договор как бумагу регистрировать не нужно – законодательство это не предусматривает. Но для того, чтобы начать пользоваться наделом, например, сдать в аренду, выделить долю, продать – необходима регистрация права собственности нового хозяина.

Регистрация права собственности

Для того, чтобы стать полноправным хозяином после подписания соглашения и дарственной, необходимо обратиться в территориальную службу Росреестра. Расходы по оплате государственной пошлины несет получатель дара – это заранее указывается в соглашении. Это можно сделать такими способами:

  • В отделе Росреестра, на приеме у специалиста. Помимо договора потребуется удостоверение личности, межевой план, кадастровый паспорт надела или прежняя выписка из ЕГРН. Будущий собственник пишет заявку, служба рассматривает документацию и выносит решение.
  • Через многофункциональный центр. Порядок обращения тот же, результат будет готов в течение десяти рабочих дней.

Большинство территориальных участков Росреестра не принимают от граждан заявления напрямую, поэтому обращение в МФЦ является более предпочтительным.

Для того, чтобы документ получил юридическую силу, одного его оформления мало. Необходимо учитывать, что правопередача не нарушает права третьих лиц. В противном случае процедура будет признана недействительной. Аннулировать правовой акт можно, обратившись в суд и иском – это может сделать как одна из сторон, так и любое заинтересованное лицо, чьи права нарушены.

Со стороны дарителя акт признается недействительным в случаях:

  • Одаренный пользуется наделом, нарушая его ВРИ.
  • Действия нового собственника приводят к загрязнению окружающей среды.
  • После передачи недвижимости в дар состояние дарителя существенно ухудшилось.
  • Подаренным объектом владеют несколько собственников – процедура завершена без их согласия.
  • У подарившего имеются наследники – нарушены их права.

В последнем случае наследники могут оспорить право собственности у одаренного после смерти подарившего.

Дарственная на земельный участок – как оформить в 2021 году



Последнее обновление:

Земельный участок – объект недвижимости, которым можно владеть на основании вещного права. Поэтому владелец имеет право свободно им распоряжаться по доброй воле. Если захочет, может продать, подарить или завещать. Но любое отчуждение имущественного права должно быть оформлено документально.

Что такое дарение земельного участка

Дарственная на земельный участок – документ, соглашение между 2 людьми, по которому одно лицо (оно является владельцем земли и может ей распоряжаться) передаёт в дар на безвозмездной основе другому лицу (одаряемому, который имеет право принимать или не принимать предмет сделки в своё владение) участок земли. Основной признак отличия дарения от других операций по отчуждению вещного права – это безвозмездность.

Предмет дарения, то есть, земельный участок, может быть передан только по доброй воле и только бесплатно. Если возникнут сомнения по этим пунктам, сделку можно оспорить в судебном порядке.

Важно! Подарить землю можно любому – близкому родственнику или постороннему человеку. Вопрос в налогообложении дара и порядке его оформления при передаче.

Дарственная на участок земли оформляется в соответствии с положениями ГК РФ. Дарение земельного участка родственнику или другому лицу имеет свои преимущества и недостатки.

Преимущества оформления договора дарения

Можно выделить:

  • возможность обжалования сделки. Дарение земли – это выражение доброй воли по отношению к третьему лицу, предметом выражения является надел. Оспорить сделку по безвозмездной передаче в дар участка земли можно, но сложно, по сравнению с другими гражданскими операциями по отчуждению права;
  • налогообложение. Чаще оформляется дарственная на земельный участок между близкими родственниками. Это даёт возможность получить имущественное право сейчас, не дожидаясь завещания. Кроме того, такие сделки не облагаются налогом;
  • простота в оформлении. Если сторонами являются близкие родственники, то достаточно простой письменной формы. Нотариальное заверение договора дарения требуется только тогда, когда стороны не имеют между собой родственных связей или они не близкие;
  • одариваемый становится собственником земли после подписания договора, а не после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Регистрация договора в Росреестре является обязательным условием, так как предметом операции выступает объект недвижимости;
  • земля, переданная в дар, не может являться общей собственностью. Поэтому риск возникновения споров с другим владельцем сводится к минимуму.

Важно! Передача участка в дар может стать альтернативой по отчуждению доли в долевом владении. Например, если другой собственник не желает продавать свою долю на участке, другие могут передать свои в дар третьим лицам.

Недостатки оформления договора дарения

Как и у любой другой сделки по отчуждению права гражданско-правового характера, у дарения есть свои недостатки. К ним относится:

  • сделка безусловная. То есть, даритель не имеет права устанавливать никаких дополнительных условий для совершения;
  • если стороны не являются близкими родственниками, то необходимо заплатить налог в размере 13% от стоимости сделки. Она определяется посредством кадастровой оценки. Если одаряемый не является резидентом России, то ему придётся заплатить 30% от кадастровой стоимости.

Важно! Для уплаты налога необходимо самостоятельно подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Оплата происходит по факту подачи документов. Налоговики проводят камеральную проверку.

Список нужных документов

Как оформить дарственную на землю? Для этого необходимо составить договор в простой письменной форме, внимательно его прочитать, подписать и сдать на регистрацию. Но нужны следующие документы:

  • паспорта обеих сторон;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая имущественное право дарителя и факт отсутствия обременений;
  • документ, на основании которого у собственника возникло его право;
  • технический паспорт на строения, если они есть на земле. Эти документы необходимы для того чтобы удостовериться в законности данных построек;
  • кадастровая документация на землю. Её наличие означает, что у участка есть кадастровый номер. Но перед тем как заключить сделку, рекомендуется провести межевание и утвердить границы земли;
  • если участок приобретался в браке, то нотариальное согласие супруга.

На основании технической и кадастровой документации, а также выписки из ЕГРН, составляется договор дарения на земельный участок. Нужно подготовить 3 идентичных документа. По одному экземпляру сторонам сделки, и один – в Росреестре в «личном деле» надела.

Образец дарственной

Соглашение о дарении земельного участка может выглядеть так:

Основные этапы оформления договора

Для того чтобы оформить соглашение по дарению, предметом которого является участок земли, необходимо пройти несколько этапов:

  1. Собрать необходимую документацию.
  2. Подготовить проект соглашения. При необходимости, можно привлечь юриста.
  3. Ознакомить с проектом одаряемого.
  4. Подписать договор, к нему приложить копии необходимых документов. Если сторонами являются не родственники, то необходимо заверить его у нотариуса. Он ещё раз проверит правильность составления.
  5. Сдача договора на регистрацию в Росреестр. Оформить дарственную на земельный участок можно в МФЦ, так как Росреестр уже несколько лет не работает с гражданами напрямую.
  6. Ожидание готовых документов. Переоформление права происходит в течение 10 рабочих дней.
  7. Получение на руки выписки из ЕГРН.

Важно! Для нотариального заверения дарственной необходимо заплатить пошлину. Её размер зависит от кадастровой стоимости предмета дара. Также нужно будет подтвердить, что у дарителя нет долгов по налогу на имущество. Для этого нужно будет взять справку из ФНС по месту нахождения дара.

Советы юриста по оформлению дарственной:

Налогообложение дарственной

Получение в дар участка земли – это основание для возникновения налогооблагаемого дохода. Согласно налоговому законодательству, нужно заплатить подоходный налог. Сделать это должен одаряемый, так как именно у него возникает дополнительная прибыль.

НДФЛ необходимо рассчитать самостоятельно. Для этого необходимо знать, является ли получатель дара резидентом РФ или нет. Если да, то к уплате полагается 13% от кадастровой стоимости (если она не установлена, то от оценочной. Но это бывает редко). Если же принявший дар не является резидентом, то уплате подлежит 30% от кадастровой стоимости.

Исключение составляют близкие родственники. Если они выступают в роли сторон соглашения, то одаряемый освобождается от уплаты обязательного сбора на доходы. Но при регистрации сделки нужно будет подтвердить наличие близких родственных связей. Близкими родственниками являются:

  • родители – дети;
  • бабушки/дедушки – внуки/внучки;
  • родные и сводные братья/сёстры.

Сделка между племянником и тётей уже не попадает под близкое родство. Поэтому налог придётся заплатить.

Как подарить землю близкому родственнику

Составляется типовое соглашение. Если у родственников одинаковые фамилии, это им на руку. Подтверждать родство не обязательно! Но бывают факты мошенничества, когда происходит сделка между однофамильцами, а не родственниками. Поэтому рекомендуется обозначить факт родства в «теле» договора, а к нему приложить подтверждающие документы.

Например, отец дарит дочери квартиру. Фамилии у них разные, так как дочь вышла замуж и уже состоит во 2-м официальном браке. Для подтверждения родства нужно приложить копии следующих документов:

  • свидетельство о её рождении, в котором указана прежняя фамилия;
  • свидетельство о регистрации брачных уз, подтверждающее переход в фамилию первого мужа. Подойдёт также архивная справка из ЗАГСа;
  • свидетельство о прекращении этих уз;
  • новое свидетельство о повторном браке, и переход на действующую фамилию.

Важно! Подтверждение родства необходимо для того чтобы исключить обязанность по уплате налога. В противном случае, налоговики могут заинтересоваться сделкой и потребовать подтверждения льготности или уплаты НДФЛ.

Более подробную информацию касающуюся вопроса дарения между близкими родственниками вы можете получить в нашей другой статье.

Можно ли отозвать дарственную

Существуют законные основания для отмены договора дара. К ним относятся:

  • инициатива органов опеки и их аргументированное решение, если сделка нарушает прав несовершеннолетних детей;
  • совершённое и доказанное преступление, которое совершил одаряемый против жизни и здоровья своего дарителя;
  • признание дарителя (им может быть физическое лицо или индивидуальный предприниматель) финансово несостоятельным. Для отмены необходимо, чтобы с момент подписания соглашения прошло менее года;
  • инициатива самого одаряемого, если он отказывается принимать участок земли по безвозмездной сделке во владение.

Отмена дарения производится в судебном порядке. Кроме последнего случая! Получателю дара достаточно не подписывать договор, чтобы операция не состоялась. Если на него оказывают давление, угрожают или заставляют иным способом подписать документ, он может оспорить сделку после. Но он должен будет доказать факт принуждения.

После того как суд отменит сделку, дар возвращается его бывшему владельцу. На основании судебного акта происходит переоформление права собственности.

Заключение

Дарение – это выражение доброй воли, к сделке нельзя принуждать. Это будет являться основанием для её отмены. При соблюдении всех законных нюансов составления договора и передачи дара, оспорить операцию довольно сложно.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Договор дарения | Образец - бланк - форма

Договор дарения - договор, по которому дона сторона "Даритель" безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне "Одаряемому" либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности. Как следует из определения договор дарения является: безвозмездным во всех случаях, реальным и консенсуальным в зависимости от конкретного договора.

В последнем случае договор дарения порождает обязательство передать определенное имущество одаряемому в момент, не совпадающий с моментом заключения договора, то есть в будущем. Различия между реальным и консенсуальным договором дарения велики, ведь они затрагивают все аспекты правоотношений дарителя и одаряемого. Исходя из этого, почти все нормы и положения главы 32 ГК РФ регулируют либо только реальные договоры дарения, либо обещания одарить, а количество общих норм, распространяющихся на все разновидности договора дарения минимально. Единственное, что объединяет все виды договора дарения - его безвозмездность.

Безвозмездность, как главный квалифицирующий признак договора дарения не означает, что одаряемый свободен от любых имущественных обязанностей, передача дара может быть обусловлена различными обстоятельствами: обязательство использовать дар в общеполезных целях, также даритель может передать одаряемому дом, однако оговорить для себя право пользования одной из комнат и другое. Договор дарения может предусматривать встречные обязательства одаряемого. Из этого можно сделать вывод, что договор дарения в общем случае является односторонним, однако в ряде случаев можно выступать и как взаимный.

Предметом договора дарения могут выступать любые вещи, не изъятые из оборота, в том числе и такие специфические, как деньги и ценные бумаги. Дарение вещей, ограниченных в обороте (например, охотничьего оружия), не должно нарушать их специального правового режима, т. е. одаряемым может выступать лишь управомоченное на владение соответствующей вещью лицо (например, член общества охотников или охотник-промысловик, имеющий лицензию).

Имущественные права, являющиеся предметом дарения, могут иметь как обязательственный (права требования), так и вещный характер. Нужно иметь в виду, что некоторые имущественные права вообще не могут отчуждаться, например требования об алиментах или о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью. Дарение прав в отношении третьих лиц происходит в форме их уступки цессии, с соблюдением норм ГК РФ.

Предмет договора дарения должен быть формально определен путем указания на конкретную вещь, право или освобождение от конкретной обязанности. В противном случае договор, содержащий обещание подарить, считается незаключенным. Отсутствие в законе аналогичной нормы, посвященной реальному договору дарения, объясняется тем, что его предмет неизбежно становится определенным для сторон уже в момент передачи, т. е. еще при заключении договора.

Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. В качестве дарителя и одаряемого могут выступать граждане, юридические лица и государство. Причем, государство может без ограничений выступать в роли дарителя, однако в качестве одаряемого лица оно может выступать лишь в договоре пожертвования.

Форма договора дарения определяется его предметом, субъектным составом и ценой. В соответствии с п.3 ст.574 ГК РФ и ст.131 ГК РФ все договоры дарения недвижимого имущества (и реальные, и консенсуальные) должны заключаться в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть оформлен в простой письменной форме в случаях, когда:

  • дарителем является юридическое лицо, и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;
  • договор содержит обещание дарения в будущем.

Договор дарения, сопровождаемый передачей дара одаряемому, может быть совершен устно, за исключением случаев, предусмотренных выше, в противном случае договор дарения в устной форме, ничтожен.

Специальные требования к форме договора дарения прав по отношению к третьим лицам (уступка требования), а также дарения в виде освобождения от обязанности перед третьими лицами путем перевода долга установлены ст.389 и 391 ГК РФ.

Программа для учета договоров.

Договор дарения квартиры, образец договора дарения квартиры 2021 год

Поделиться Подписаться 67307

2021-03-13

Эта статья поможет определить, что нужно учесть при оформлении договора дарения квартиры, какие лица оплачивают налоговый сбор, а какие освобождаются от уплаты. Также вы узнаете, какой пакет документов нужно иметь, чтобы принять недвижимое имущество в собственность и в какие государственные органы нужно обращаться.

Дарение квартиры – это сложный процесс, который нужно юридически правильно оформить. Среди всех видов ценностей (фамильные драгоценности, серебряные столовые принадлежности, деньги), недвижимое имущество единственное, требующее оформления в соответствии с правилами, установленными законом.

Важно помнить, что подарив квадратные метры, владелец отдает жилплощадь безвозмездно. Договор дарения квартиры не предусматривает передачу денежных средств за полученное имущество. Если в соглашении прописано, что владелец квартиры получает за недвижимость деньги, сделка может быть аннулирована и признана незаконной. Если собственник хочет получить компенсацию, рекомендуется оформить договор купли-продажи.

Дарение квартиры, что нужно знать при оформлении? 

Если после своей смерти даритель хочет, чтобы квартира была передана другому лицу, указывать эти данные в соглашении не рекомендуется. Для этого лучше оформить завещание.

Порядок дарения квартиры

Дарение квартиры в 2021 году начинается с составления соглашения и сбора пакета документации. 

Оформить сделку можно как самостоятельно, так и задействовав нотариуса (обращение к нотариусу увеличивает снижение рисков).

Соглашение подписывается обеими сторонами, что свидетельствует о том, что жилой объект переходит в собственность другому владельцу. Составление договора – важный момент, документ содержит множество юридических нюансов и аспектов, которые обязательно должны отображаться.

После собирается пакет документации, который направляется в Росреестр, где сделают отметку о том, что у недвижимости новый владелец.

Образец договора дарения квартиры поможет определить, какие основные нюансы должны отображаться в документе.

Важно! Основным документом для проведения сделки дарения, является Выписка из ЕГРН, заказать которую вы можете у нас на сайте.

Виды дарственных на квартиру

Договор дарения квартиры родственнику может быть нескольких видов, в зависимости от того, передается вся недвижимость или доля, какое количество владельцев. Еще одним видом дарственной на квартиру является дарение с обременением.

Самостоятельное составление договора

Продавец может самостоятельно составить соглашение, закон такую процедуру не запрещает. Единственный нюанс – все пункты должны быть составлены правильно.

Образец договора дарения квартиры между близкими людьми поможет понять, какие пункты должны отображаться в соглашении.

Важно помнить, что самостоятельное составление договора с ошибками может привести к аннулированию сделки и признание ее незаконной.

Перед составлением договора, необходимо заказать выписку из ЕГРН, чтобы корректно внести данные об объекте недвижимости.

Образец дарения квартиры содержит такие основные пункты:

  1. Что выступает предметом дарения. В соглашении нужно указать квадратные метры, адрес, сколько комнат, если многоэтажный дом, то на каком этаже находится квартира, номер телефона.
  2. Кто является участником сделки. Нужно прописать данные каждой из сторон, например, паспортные данные, ФИО, где проживают лица на момент составления соглашения.
  3. Когда, какого числа осуществилась передача.

Соглашение закрепляется подписями обеих сторон. Это только первый этап сделки, далее новый владелец должен вступить в законные права.

Действия после составления пунктов соглашения:

  1. Написать обращение в МФЦ или в Регистрационную палату.
  2. Оплатить гос.пошлину
  3. Получить справку, свидетельствующую о том, что заявление принято.
  4. Прийти за справкой.

 

Оформление через нотариуса

Оформления документов для дарения квартиры через нотариуса лишает сторон потребности принимать активное участие. Нотариус самостоятельно составит соглашение, что поможет избежать ошибок, сделка пройдет в рамках закона.

При оплате всех расходов, специалист может самостоятельно подать документы во все государственные органы. Все, что требуется сторонам – это поставить подписи.

Условия и правила дарения квартиры

Дарение квартиры между близкими людьми – ответственный процесс, где нужно продумать каждый шаг. Владелец квадратных метров должен это делать осознано, понимать, что после передачи жилого объекта изменится собственник. 

Со стороны принимающей стороны не должно быть давления, денежные средства при передаче собственности не оплачиваются. 

К основным правилам относят:

  1. Передавать жилой объект может только собственник.
  2. Это добровольный процесс.
  3. Принять квартиру может несовершеннолетнее лицо, подарить – нет. 

Такие же условия подходят для договора дарения доли в квартире или всей собственности.  

Какое право дает дарственная на имущество?

Какое право дает дарственная на имущество? Договор дарения доли в квартире либо всей собственности не ограничивает нового владельца в правах. Главное, чтобы сделка была оформлена правильно, в соответствии с законом.

Полученные квадратные метры можно продать, передать в собственность другому лицу, проживать там самостоятельно. Старый владелец прав на квартиру уже не имеет.

Когда вступает в силу?

Когда вступает в силу? После составления соглашения и принятия условия сторонами, собранный пакет документов подается в Росреестр. Этот орган выдает справку о присвоении права собственности новому владельцу, после чего он станет законным собственником.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания

Если даритель планирует проживать в квартире и после передачи имущества новому владельцу, в соглашение нужно включить пункт о праве пожизненного проживания в жилом объекте.

Если есть пункт дарения квартиры с правом пожизненного проживания, одаренный не имеет законных оснований запрещать дарителю пользоваться имуществом. Если одаренное лицо не выполняет условия соглашения и запрещает пользоваться квартирой, это все основания для обращения в судебные инстанции.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Собственник наделен правом дарения доли в квартире или всей собственности несовершеннолетнему лицу. Несовершеннолетнее лицо имеет право проживать в квартире, делать с ней все, что не запрещается законом.

Закон не оставляет за несовершеннолетним лицом права подписи (он является дееспособным субъектом), поэтому при дарении квартиры несовершеннолетнему ребенку подставить подпись на документах могут родители, официальный опекун.

Дарение квартиры сыну/дочери в браке

Родители, будучи в браке, могут подарить квартиру сыну или дочери. Часто у принимающей недвижимость стороны возникает вопрос, будет ли квартира делиться при разводе родителей.

Специалисты отрицательно отвечают на этот вопрос. Родители могут иметь права только в случае улучшения бытовых условий, например, если они вкладывали средства в ремонт.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Дарение квартиры между родственниками либо дарение всего жилого объекта требует согласие одного из супругов. Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Если квадратные метры приобретались в браке, они будут оцениваться как совместно приобретенная собственность.

Согласие тогда обязательное условие. Для получения согласия нужно обратиться к лицу, имеющему право удостоверять юридические документы (нотариус). Согласие оформляется только в письменном виде.

Отличия в дарении родственникам и не родственникам

При оформлении документов на передачу жилого объекта другому лицу все собственники должны придерживаться одного порядка, регламентирующего законом. При передаче квартиры родственнику на правах дарения, продавец освобождается от уплаты от налога.

Налог не оплачивается, если квадратные метры переданы между такими родственниками:

  1. Родители, передающие квартиру детям.
  2. Дедушка и бабушка, передающим жилую площадь внукам.
  3. Сестры и братья, имеющие общего родителя.
  4. Усыновитель, передающий недвижимое имущество усыновленному лицу.
  5. Супруги.

Если братья и сестры двоюродные, либо имущество передается племянникам, уплата налога является обязательной. В этом и заключается отличие в дарении родственникам и не родственникам.

Сумма налога составляет 13% от общей суммы недвижимого имущества.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Когда можно продать квартиру после дарения? После дарения квартиры продать жилой объект можно продать сразу, но специалисты рекомендуют подождать с этим. Квартира передается дарителю по договору дарения, соответственно денежные средства за нее он не платит.

В законодательстве есть такой нюанс: если недвижимое имущество находится в собственности менее трех лет, то в случае продажи собственник уплачивает налог в размере 13% от суммы дохода.

Имеет ли обратную силу документ? 

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику либо дарения всей собственности имеет обратную силу. Расторгнуть соглашение можно во внесудебном или судебном порядке.

Имеет ли обратную силу документ? При составлении договора дарения специалисты рекомендуют параллельно составлять договор расторжения соглашения. Договор дарственной оформляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами. Если документ заверяется у нотариуса, отмену дарственной также нужно заверить у нотариуса.

Если собственник решил отклонить договор дарения, в соглашении нужно указать:

  1. Когда заключался договор и когда это произошло.
  2. Основное предназначение документа – отмена дарственной.
  3. Когда и какого числа было подписано соглашение.
  4. Информация о недвижимом имуществе, передаваемом в дарение.
  5. Количество экземпляров.

 Важно в документе указать, какие расходы понесли стороны, в какие сроки они будут компенсированы. 

Документ имеет обратную силу и после регистрации. Для этого бывшему собственнику нужно подать заявление об отмене регистрации.

Если старый владелец понимает, что причины расторжения обоснованные, но по факту расторгнуть договор не удалось, рекомендуется обратиться в суд. При подаче заявления в судебную инстанцию нужно иметь существенные доказательства причин расторжения соглашения и приложить их к пакету документов. Например, можно приложить фотографии или видео материалы либо задействовать свидетелей.

Налогообложение при дарении квартиры

Первый расход, который понесет одна из сторон – налог на недвижимое имущество.

Так как квадратные метры передаются по договору дарения, одаренное лицо не оплачивает за жилье какие-либо деньги. Исключением станет налог.

При расчете налога нужно пользоваться стандартной формулой, процентная ставка зависит от субъекта. Если новый собственник проживает на территории России более 6 месяцев, либо находится за границей больше, чем полгода, такая особа будет считаться нерезидентной. Соответственно, сумма налога будет составлять 30% от общей стоимости полученной недвижимости.

Во всех остальных случаях сумма налогообложения при дарении квартиры будет составлять 13% от общей стоимости квартиры.   

Налоговый вычет при дарении квартиры

В привычном виде уменьшение налоговой базы при получении недвижимого имущества по договору дарения не предусмотрено. При получении квадратных метров в результате дарения есть граждане, которые оплачивают налоговый сбор в обязательном порядке, а есть те лица, которые обязаны платить налог в обязательном установленном законом порядке.

Какая категория лиц освобождается от налогового вычета при дарении квартиры:

  1. Если квадратные метры переходят матери или отцу.
  2. Если недвижимость переходит по договору дарения от родителей к детям.
  3. Если одаренными лицами выступают сестра и брат.
  4. Если недвижимое имущество переходит от бабушки с дедушкой внукам.
  5. Если жилой объект передается по договору дарения от внуков бабушке и дедушке.

Важно помнить, что договор дарения можно оформить как с нотариусом, так и без него. Если соглашение заверяется нотариусом, то все последующие действия производятся при его уведомлении.

При продаже недвижимого имущества подпись ставит родитель или опекун, продать квартиру можно сразу, но нужно учесть сумму налогового сбора.




Заказать выписку из ЕГРНВыписка из ЕГРН

Как оформить дарственную правильно – бланк и образец договора дарения

Многие задаются вопросов, как же все-таки правильно, без ошибок с юридической точки зрения оформить договор дарения. Этот документ важен, на каждую строчку в регистрационной палате будут обращать внимание - и, если найдут ошибку, могут отказать в заключении сделки.

Расскажем, как выглядит дарственная, и как ее оформить.

Содержание статьи:

Правила оформления договора дарения – скачать бланк дарственной

Для самостоятельного оформления дарственной вам потребуется выбрать нужный бланк договора и всего лишь следовать таким правилам:

  1. Указывайте точно наименование документа. Например, «договор дарения дома», «договор дарения доли в квартире» и др.
  2. Вписывайте точные и правдивые данные о дарителе и одаряемом. Здесь вам понадобится паспорт от обеих сторон.
  3. Обязательно указывайте, что вы хотите подарить, а также все сведения, касающиеся объекта.
  4. Можете указать, что имущество, которое передаете, было осмотрено одаряемым и имеет сохранный внешний вид, целостность. Можно вписать также, что ограничений по пользованию имуществом не имеется, что на него не наложен арест.
  5. Впишите, кто несет расходы по договору. Это могут быть обе стороны, либо одна из них.
  6. Укажите, имеет ли право даритель на подаренный объект. Может быть, он захочет проживать в подаренном жилом доме, так как жилья у него другого нет.
  7. Расскажите о состоянии здоровья дарителя. Лучше всего вписать информацию, что он является дееспособным, не страдает тяжелыми заболеваниями.
  8. Укажите, что дарителем является лицо, не находящееся под опекой и попечительством, так как несовершеннолетние лица не имеют прав выступать в качестве дарителя.
  9. Впишите, что все споры, которые будут возникать между сторонами, могут быть оспорены в судебной инстанции.
  10. Если вы оформляете договор у нотариуса, то следует вписать то, что документ подлежит нотариальному заверению. При возникших разногласиях, нотариус может подтвердить правдивость сделки.
  11. Документ можно заполнять от руки, синей или черной пастой.
  12. В конце договора обязательно проставьте подписи обоих лиц и дату.

Готовый бланк дарственной на недвижимость можно скачать здесь в формате WORD

 

Образцов договора дарения много, приведем пример самых распространенных:

1.Типовой договор дарения такой: 

 

2.Дарственная на жилой дом выглядит так: 

 

3. Договор дарения части (доли) жилого дома немного отличается от предыдущего: 

 

4. Договор дарения денег такой:

 

 

5. Дарственная на сумму займа представляет из себя документ:

 

6. Договор дарения дачи или садового домика пишется так:

 

7.Дарственная на земельный участок выглядит так:

 

8. Договор дарения квартиры оформляется по такому образцу:

 

9.Дарственная на долю от квартиры такова:

 

10.Договор дарения машины оформляется так:

 

11.Дарственная на гараж представляет собой такой документ:

 

12. Договор дарения на часть общей собственности в жилом доме такой: 

 

Образцы заполнения дарственной на квартиру, участок, долю недвижимости и т.д.

Приведем примеры заполненных договоров, чтобы вам было легче оформлять документы:

Договор дарения земельного участка - смотреть образец заполнения

Дарственная на долю квартиры - смотреть образец заполнения

Дарственная на квартиру - смотреть образец заполнения

Дарственная на авто - смотреть образец заполнения

Договор дарения на жилой дом - смотреть образец заполнения

 

Если вы заметили, то в заполнении договоров нет ничего сложного. Все остальные документы, примеры которых мы не указали, заполняются по такому же принципу.

Главное – следите за тем, чтобы вписать достоверные сведения из действующих документов, иначе дарственную будут считать не действительной и не примут в регистрационных органах.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург


8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Форма контракта на землю - шаблоны PDF

Контракт - это имеющее юридическую силу соглашение между двумя или более сторонами. Это соглашение, которое создает юридическую обязанность или ответственность. Большинство компаний и агентств предпочитали письменный шаблон, но многие испытывают трудности с поиском хорошего набора шаблонов, которые они могут использовать, чтобы сделать это возможным между ними и сотрудником. Использование шаблона экономит время, но большинство онлайн-генераторов предлагают лишь ограниченные возможности. Чтобы устранить трудности и использовать менее популярные шаблоны, JotForm создает коллекцию готовых шаблонов контрактов в формате PDF, которые можно полностью настраивать и использовать бесплатно.

Многие из наших шаблонов договоров состоят из основных разделов, таких как условия найма, обязанности сотрудников, компенсация и льготы, а также один, который может включать соглашение о неразглашении или широко известный как NDA. Эти общие разделы позволяют сделать ваш процесс управления контрактами более эффективным и действенным. Суть в том, что эти шаблоны договоров в формате PDF будут обосновывать функции и обязанности каждой стороны. И снова, как документ, подписанный обеими сторонами, договор подлежит исполнению в суде.

Шаблоны PDF-контрактов JotForm можно редактировать, что означает, что вы можете настроить общий формат, включая вышеупомянутые разделы. Если описание должности существенно меняется или возникает необходимость изменить обязанности сотрудника в компании, вы можете отредактировать шаблоны, чтобы отправить новый контракт, где обе стороны могут просмотреть и подписать еще раз.

Создайте свой контракт и подпишите его!

Подробнее… Если вы все же хотите создать контракт самостоятельно, вы можете обратиться к руководству JotForm о том, «как написать контракт».Подробнее…

Заявление об ограничении ответственности

Эти шаблоны представляют собой только предлагаемые формы. Если вы используете форму в качестве контракта или для сбора личной информации (или информации о личном здоровье) или для какой-либо другой цели с юридическими последствиями, мы рекомендуем вам выполнить домашнюю работу, чтобы убедиться, что вы соблюдаете применимые законы, и проконсультироваться поверенный, прежде чем полагаться на какую-либо конкретную форму.

Пожертвовать земельные контракты - Благотворительный земельный контракт Пожертвовать

Пожертвование по контракту на землю - один из самых простых и эффективных способов избавиться от бремени собственности на землю.Пожертвовав земельный договор, можно помочь другим, облегчая при этом свои обязательства по недвижимости. Когда дело доходит до дарения земли, существует ряд возможностей, поэтому передача земли в дар является серьезной проблемой для многих владельцев недвижимости.

Преимущества дарения по земельному контракту:
Возможность освободить себя от обязательств владения землей - для многих это предпочтительнее, когда земля была подарена или унаследована, когда земля, которая казалась полезной покупкой, доказала свою эффективность. быть намного меньше, или партнерство пошло наперекосяк.
Свобода от финансовой ответственности за владение землей - налоги на недвижимость сами по себе могут быть очень обременительными, особенно если вы не были готовы стать землевладельцем (опять же, это часто бывает в случае дарения земельных договоров).
Налоговые льготы - дарение земельного участка по контракту может принести вам значительное налоговое преимущество, которое может быть получено немедленно или в течение пяти лет (или более) в зависимости от собственности и особенностей пожертвования (при условии, что вы жертвуете квалифицированной некоммерческой благотворительной организации; Недвижимость с причинами - такая благотворительность).
Свобода от ответственности - оставленное имущество все еще может нести риск привлечения к ответственности за обстоятельства, которые могут произойти с этим имуществом; Передача права собственности через земельный договор в дар - хороший способ помочь другим и освободить себя от ответственности.
Помогаем другим! Ваше пожертвование в виде земельного контракта поможет финансировать достойные программы и / или предоставить жилье нуждающимся людям. Это то, от чего вы можете чувствовать себя прекрасно, независимо от вашей мотивации!

Чтобы подарить земельный контракт - позвоните 888-228-7320 или заполните форму пожертвования земельного контракта ниже

Практически любой тип земли может быть рассмотрен для передачи в дар по контракту на землю.Если вы являетесь владельцем любого из следующих типов земли, вам следует рассмотреть возможность передачи земельного договора в дар как средство передачи права собственности; некоторые примеры могут включать: Земельные участки под строительство / приусадебные участки - Рекреационные земли - Промышленные земли - Жилые земли - Смешанное использование Коммерческие земли - Пожертвовать сельскохозяйственные земли. Заполните форму выше, чтобы начать пожертвование по земельному контракту сегодня!

Соглашение о пожертвовании | 3 Up 3 Down Organization, Inc.

Принятие любого взноса, подарка или гранта осуществляется по усмотрению организации 3 Up 3 Down.Организация 3 Up 3 Down не примет никаких подарков, если они не могут быть использованы или израсходованы в соответствии с целями и задачами организации 3 Up 3 Down.

Никакой безотзывный подарок, будь то прямой или пожизненный по своему характеру, не будет принят, если при любом разумном стечении обстоятельств подарок может поставить под угрозу финансовую безопасность дарителя.

Организация 3 Up 3 Down будет воздерживаться от предоставления советов о налогах или другом обращении с подарками и будет поощрять жертвователей обращаться за советом к своим собственным профессиональным консультантам, чтобы помочь им в процессе пожертвования.

Организация 3 Up 3 Down принимает пожертвования наличными или публично торгуемыми ценными бумагами. Подарки в виде услуг принимаются по усмотрению организации 3 Up 3 Down.

Некоторые другие подарки, недвижимость, личное имущество, подарки в натуральной форме, неликвидные ценные бумаги и взносы, источники которых непрозрачны или использование которых ограничено каким-либо образом, должны быть рассмотрены до принятия в связи с возникшими особыми обязательствами. или обязательства, которые они могут нести перед организацией 3 Up 3 Down.

Организация 3 Up 3 Down поблагодарит жертвователей за соблюдение налоговых требований в отношении имущества, полученного благотворительной организацией в качестве подарка. Однако, за исключением подарков в виде денежных средств и публично торгуемых ценных бумаг, никакая стоимость не может быть приписана какой-либо квитанции или другой форме подтверждения подарка, полученного организацией 3 Up 3 Down.

Организация 3 Up 3 Down будет уважать намерения дарителя в отношении подарков для ограниченных целей и тех, которые связаны с желанием сохранить анонимность.Что касается анонимных подарков, организация 3 Up 3 Down ограничивает информацию о дарителе только теми сотрудниками, которым это необходимо.

Организация 3 Up 3 Down не будет компенсировать, будь то в виде комиссионных, гонораров соискателей или другими способами, третьим лицам за направление подарка или дарителя Организации 3 Up 3 Down.

Справочник по дарственным актам


Эта красиво оформленная цветная брошюра, идеально подходящая для раздачи потенциальным донорам, доступна в распечатанном виде пачками по 25 штук.Приобрести в книжном магазине SAA.

Доноры исторических материалов - это отдельные лица или организации, которые передают материалы в хранилища, включая исторические общества, архивы или библиотеки специальных коллекций. Пожертвованные материалы часто включают бумаги, записи и цифровые материалы, документирующие личную жизнь и семейную историю или историю таких организаций, как предприятия, общественные ассоциации и религиозные группы. Хранилища находятся в ведении профессиональных архивистов, хранителей или библиотекарей, которые собирают эти материалы, сохраняют их и делают доступными для исследования.Отношения между вами как донором и репозиторием должны основываться на общем понимании ваших желаний и способности репозитория выполнять свою миссию и обязанности. Вам следует просмотреть материалы, предлагаемые для пожертвования, с архивариусом или хранителем и обсудить политику и процедуры хранилища по хранению и использованию пожертвованных материалов. Большинство репозиториев имеют политику сбора, которая информирует их решения о том, что они могут принять. Если обе стороны соглашаются, что хранилище является подходящим местом для хранения материалов, то обе стороны подписывают договор дарения.

Акт дарения

Акт дарения - это формальное и юридическое соглашение между жертвователем и хранилищем, которое передает право собственности и законные права на подаренные материалы. Юридическое соглашение отвечает интересам как донора, так и репозитория. После обсуждения и проверки различных элементов документа, донор или уполномоченный агент донора и представитель хранилища подписывают его. Подписанный акт дарения устанавливает и регулирует правовые отношения между дарителем и хранилищем, а также правовой статус материалов.

Элементы дарственного акта

Для дарения необходимы различные элементы; другие могут относиться к хранилищу, которому передаются материалы. Типичный акт дарения идентифицирует дарителя, описывает материалы, передает юридическое право собственности на материалы хранилищу, устанавливает условия использования, определяет право собственности на интеллектуальную собственность и указывает на удаление ненужных материалов. Если у вас есть какие-либо вопросы о языке дарственной, попросите объяснений у архивариуса, хранителя или вашего поверенного.

Имя донора и получателя

Если вы создали и / или собрали материалы, которые вы жертвуете, все, что необходимо в этом разделе, - это ваше полное юридическое имя. Если вы действуете от имени кого-то еще, кто создал и / или собрал материалы, включите информацию о ваших отношениях с этим физическим или юридическим лицом. Вы можете отметить, например, сестру, племянницу, сына или бизнес-агента. Если вы не являетесь создателем материалов, хранилище может попросить вас подтвердить, что у вас есть законные полномочия на их передачу.Репозиторий предоставит свое полное имя в качестве получателя.

Название и описание пожертвованных материалов

Обычно это краткое изложение, такое как «Документы Джона Доу» или «Записи Первой баптистской церкви Детройта», и составленное сотрудниками хранилища при консультации с донор. Репозиторий может пожелать более конкретно описать материалы или приложить подробный список материалов к соглашению.

Передача права собственности

В этом разделе донор официально соглашается передать юридическое право собственности и физическое хранение материалов, включая будущие пожертвования, в хранилище.В акте будет указан момент времени, когда материалы станут законной собственностью хранилища (обычно при подписании акта или при физической передаче материалов в хранилище). Репозиторий будет управлять ими и заботиться о них в соответствии с принятыми профессиональными стандартами, своей миссией и целями.

Репозитории предпочитают принимать материалы через передачу права собственности. Стоимость хранения, сохранения и предоставления коллекций для исследований настолько высока, что репозитории обычно могут позволить себе это только для материалов, которыми они владеют.Большинство репозиториев не принимают материалы во временное пользование; Те, кто принимает их, как правило, не примут их без соглашения об обязательном депозите, в котором изложены условия и фиксированный срок кредита. Если вы жертвуете материалы, созданные в цифровых форматах, хранилище может сделать условием подарка, что вы не жертвуете те же файлы в другое хранилище.

После передачи права собственности сотрудники хранилища изучат материалы и могут найти причину для переформатирования некоторых или всех этих материалов.Например, долгосрочное хранение хрупких материалов является основной причиной микрофильмирования, оцифровки, создания нескольких цифровых версий или копирования материалов для использования исследователями. Репозиторий также может публично представлять цифровые версии на своем веб-сайте в пределах, разрешенных законом об авторском праве. Если вы не указали иное в соглашении о дарении, когда вы передаете юридическое право собственности на свои материалы в хранилище, вы соглашаетесь с тем, что персонал может принимать решения о переформатировании и отображении.

Архивист или хранитель обсудит с вами способы, с помощью которых ваша коллекция может быть перенесена в хранилище. В некоторых случаях это будет включать посещение архивариусом или хранителем вашего дома или офиса. Репозиторий может предпочесть захват цифровых материалов прямо с вашего компьютера. Частью этого процесса является обсуждение того, как вы используете свой компьютер на работе или в личной жизни, включая организацию, имена файлов и хранилище файлов, особенно хранение в местах, отличных от вашего персонального компьютера.Архивариусу или куратору необходимо знать текущее местонахождение всех цифровых материалов, которые вы хотите подарить, таких как резервные диски или флэш-накопители, другие вычислительные устройства, сетевое или облачное хранилище или в Интернете.

Доступ к коллекции

Важная задача репозиториев - сделать коллекции доступными для исследователей. Изображение любезно предоставлено архивами Карлтонского колледжа.

Важная задача репозиториев - сделать свои коллекции открытыми и доступными для исследовательского использования.Они достигают этого, потому что большинство доноров не ограничивают доступ к пожертвованным материалам. Однако могут быть случаи, когда донор или хранилище сочтут целесообразным ограничить доступ ко всем или части материалов на ограниченный и четко определенный период времени.

Если пожертвованные вами материалы содержат записи об учащихся, финансовые записи, медицинские записи или файлы судебных дел, касающихся третьих лиц (лиц, не являющихся вами, вашими непосредственными предками или вашей организацией), могут применяться федеральные законы или законы штата о конфиденциальности.Если вы знаете, что такие материалы существуют, сообщите об этом архивисту или хранителю. Вы можете попросить архивариуса или куратора обсудить с вами любые такие материалы, которые хранилище обнаруживает во время каталогизации.

Имейте в виду, что любые передаваемые вами цифровые материалы, включая компьютеры, компьютерные диски и другие цифровые носители информации, могут содержать пароли, историю просмотра веб-страниц, файлы других пользователей и копии, казалось бы, удаленных файлов. Будет ли эти файлы очевидны для исследователей, будет зависеть от первоначального метода передачи, а также от политик и процедур доступа к хранилищу для работы с цифровыми материалами, которые могут меняться со временем по мере развития технологий.Обсудите любые опасения по поводу удаленного контента с архивариусом или куратором.

Если ваши опасения выходят за рамки этих типов материалов, объясните их архивисту или хранителю и будьте как можно более конкретными при обсуждении документов или записей, которые вы хотите ограничить. При необходимости архивист или куратор будут работать с вами, чтобы выработать формулировку ограничения в течение ограниченного времени, которое приемлемо для вас и которое может быть применено репозиторием.

Передача прав интеллектуальной собственности

Когда вы подписываете договор дарения, вы передаете юридическое право собственности на физические и / или цифровые материалы, которые вы дарите.Право собственности на интеллектуальную собственность (в первую очередь, авторское право, но включая товарные знаки и патентные права) также может быть передано на законных основаниях путем дарения. Авторское право обычно принадлежит создателю произведений или других оригинальных материалов, таких как фотографии или музыка. Донорам рекомендуется передать в хранилище все права, которыми они обладают в отношении пожертвованных материалов; это помогает исследователям в их исследованиях, облегчая цитирование или публикацию документов. Если вы хотите сохранить все или часть прав интеллектуальной собственности, которыми вы владеете, вы можете включить такое положение в акт дарения, но вы и архивист или хранитель должны согласовать дату, когда полные права будут переданы хранилищу. .Отдельная лицензия на цифровой контент, отличная от права собственности на авторские права, может помочь репозиторию управлять сохранением и использованием этого контента. Вы не можете передавать права собственности на чужие работы, такие как письма, написанные вам другими людьми и включенные в материалы, которые вы дарите.

В соответствии с Законом США об авторском праве репозитории могут предоставлять копии элементов своих коллекций для использования в научных исследованиях, независимо от того, кому принадлежат авторские права. Согласно исключению «добросовестного использования», закон разрешает исследователям публиковать части объекта с соблюдением авторских прав.Разрешение на публикацию или обширное цитирование материала должно быть получено от правообладателя. Чтобы узнать больше об авторском праве, посетите сайт www.copyright.gov или обратитесь к своему адвокату.

Отделения

В ходе упорядочивания и описания материалов, которые вы дарите, сотрудники хранилища сохранят основные материалы, имеющие непреходящую историческую ценность, и выделят те материалы, которые дублируются или выходят за рамки коллекционирования хранилища. Обсудите с архивариусом или хранителем ваши предпочтения относительно размещения отдельных материалов и придите к соглашению, которое может быть указано в акте дарения.Варианты включают в себя измельчение материалов, выходящих за рамки, их перенос в другой репозиторий или их возврат непосредственно вам. Эти варианты можно прописать в дарственной грамоте.

Другие элементы

Хранилища сильно различаются по типам собираемых материалов, пользователям, которых они обслуживают, и средствам, в которых они хранят материалы и делают их доступными для исследования. В результате репозиторий может потребовать или разрешить в дарственной грамоте включать формулировки, относящиеся к широкому кругу других вопросов.Если у вас есть какие-либо вопросы или опасения по поводу того, что включено или не включено в дарственный акт, важно, чтобы вы обсудили их с архивариусом или хранителем до подписания соглашения. Хотя репозиторий может быть не в состоянии удовлетворить конкретный запрос, лучше всего обсудить все соответствующие вопросы.

Подписание договора Член SAA Тара Лейвер, хранитель рукописей Университета штата Луизиана, Батон-Руж, работает с донором Л. П. Борделоном. Изображение любезно предоставлено Университетом штата Луизиана, Батон-Руж.

Важно подписать дарственный акт, как только вы и архивист или хранитель обсудите и согласовали его положения. Немногие репозитории примут коллекцию без подписанного акта дарения. В случае необходимости в дарственный акт могут быть внесены изменения, если обе стороны согласны. Поправки должны быть подписаны и датированы как донором, так и представителем хранилища.

Налоговые вычеты

В определенных обстоятельствах донор может получить налоговый вычет за передачу коллекции в хранилище.Обсудите эту возможность со своим налоговым бухгалтером или юристом. Архивисты не могут давать налоговые консультации, а также им не разрешается оценивать денежную стоимость коллекции, которая рассматривается для передачи в их хранилище. Архивист может предоставить вам список местных оценщиков рукописей, которые могут (за определенную плату) провести денежную оценку. Вы, как донор, должны организовать и оплатить любую такую ​​оценку.

Постоянные выгоды

Дарственный акт подтверждает правовые отношения между дарителем и хранилищем, основанные на четко сформулированном и общем понимании.Эти отношения гарантируют, что пожертвованные материалы, которые помогают пролить свет на наше прошлое и его влияние на нас, сохраняются и становятся доступными для будущих поколений.

Эта работа находится под международной лицензией Creative Commons Attribution 4.0.

Первоначально подготовлен в 1990-х годах как совместный проект Секции хранилищ рукописей и Секции приобретения и оценки Общества американских архивистов (SAA).Кристин Вайдеман была главным автором. Пересмотрено в 2013 году разделами «Хранилища рукописей», «Приобретение и оценка» и «Электронные записи» SAA. Изображения в печатном издании брошюры любезно предоставлены Библиотекой Роберта В. Вудраффа Центра Университета Атланты; Библиотека редких книг и рукописей Бейнеке, Йельский университет; Архивы Карлтонского колледжа; Daily Herald, Леги, Юта; Бойскауты Америки; Девочки-скауты Западного Огайо; Трудовой архив и исследовательский центр Государственного университета Сан-Франциско; Библиотека специальных коллекций Луи Раунда Уилсона, Университет Северной Каролины в Чапел-Хилл; Специальные коллекции библиотек государственного университета Луизианы; Национальное управление архивов и документации; Нью-Йоркский транзитный музей; Библиотека Ньюберри; Мемориальные библиотеки Рейнора, Университет Маркетта; iStockphoto; Боб Дилан / Концертный коллектив Grateful Dead передает © Wolfgang’s Vault.

Дар земли

Дарение земли - отличный вариант для землевладельцев, которые хотят, чтобы общественность наслаждалась живописными и экологическими качествами своей земли. Фото Криса Гамильтона

Отдавая землю в дар для сохранения, вы можете помочь будущим поколениям наслаждаться любимым вами местом. Для природоохранной организации особенно целесообразно владеть землей с рекреационным потенциалом или хрупкой средой обитания.

Дарение земли может быть привлекательным для землевладельцев, которые:

  • дорожат своей собственностью и хотят, чтобы она сохранялась для общего блага;
  • владеют собственностью, которой они больше не хотят пользоваться;
  • владеют высоко оцененной недвижимостью, продажа которой повлечет за собой высокий налог на прирост капитала;
  • владеют значительными пакетами недвижимости и хотят снизить налоговое бремя на имущество и недвижимость;
  • признают, что для защиты земли и управления ею необходим больший опыт; или
  • У
  • нет наследников, желающих или способных защищать природоохранные ценности земли.

Прямая передача заповедных земель в дар дает несколько преимуществ. Это простые операции, которые обеспечивают максимальные льготы по налогу на прибыль и наследство (при этом избегают налога на прирост капитала), и они передают права собственности и обязанности по управлению некоммерческой организации или государственному учреждению. Самое главное, они обеспечивают постоянную защиту земли.

Имущество, не подходящее для долгосрочного консервационного владения, может быть передано в дар земельному фонду. Если донор желает, организация может затем перепродать собственность (защищенную сервитутом, если это оправдано) и использовать вырученные средства в интересах своих программ по сохранению (см. «Пожертвование собственности для создания фондов сохранения» ниже).

Пожертвования земли в постоянное природоохранное владение могут способствовать достижению множества различных целей, но всегда должны приносить пользу обществу. Не все предлагаемые пожертвования соответствуют этому критерию. Стоимость подарка собственности на сумму более 5000 долларов должна быть подтверждена квалифицированной оценкой, чтобы иметь право на вычет по налогу на прибыль в виде благотворительного подарка.

Налоговые последствия

Пожертвовав землю, вы можете сделать щедрый подарок, не принося больших финансовых жертв. Если ваша земля сильно выросла в цене с тех пор, как вы ее приобрели, вы можете понести высокий налог на прирост капитала.Ваша прибыль может быть уменьшена за счет комиссии риэлтора.

Передача земли в дар благотворительной организации или правительственному учреждению дает вам право требовать вычета подоходного налога, равного текущей справедливой рыночной стоимости земли (в рамках ограничений налогового кодекса, как указано в главе 6). Пожертвование земли устраняет ваше налоговое бремя на недвижимость и снимает стоимость имущества с вашего имущества, снижая риск того, что высокие налоги на имущество могут вынудить ваших наследников к продаже.

Перед тем, как сделать подарок, дарители должны обсудить с организацией-получателем, как будет управляться их земля.Большинство земельных трастов сделают все возможное, чтобы удовлетворить пожелания дарителя (сохраняя за собой право принимать управленческие решения при изменении обстоятельств). Чтобы обеспечить дополнительную гарантию того, что за землей будут ухаживать в соответствии с вашими пожеланиями, вы можете пожертвовать сервитут по сохранению собственности одной организации, а затем передать землю другой (оба подарка считаются франшизой).

Прежде чем принять какой-либо сервитут или собственность в дар, земельный фонд должен учесть затраты на долгосрочное владение и управление и может запросить управленческий вклад.На территории могут быть скашиваемые поля, проложенные тропы или другие текущие расходы на техническое обслуживание и страхование. Многие не облагаемые налогом природоохранные организации предпочитают делать ежегодные платежи городу вместо налогов, что увеличивает расходы на управление.

Дар земли

Щедрое пожертвование земли обеспечило будущее фермы Бич Плам в Оганквите, редкого зеленого оазиса в самом разгаре застройки. фото: © Билл Силликер младший

Как и многие пляжные городки, Оганквит заметно изменился за последние полвека, став частью шумной, обширной коммерческой зоны, простирающейся от Киттери до Портленда.Джозеф Литтлфилд, давний житель Оганкуита, вспоминает, что деревенская жизнь сегодня «совсем не такая, как раньше. Когда я был ребенком, я каждый день ходил на пляж, выкапывал в реке моллюсков и готовил их на ужин. В то время у тебя был пляж только для себя.

Литтлфилд унаследовал известную ферму в деревне Оганквит, которую его дядя, Роби Литтлфилд, обрабатывал более 60 лет. На территории площадью 22 акра, Beach Plum Farm, находятся последние оставшиеся виды на океан с первой дороги в городе.«Мой дядя хотел сохранить землю такой, какая она есть, - говорит Джозеф. Уважаемый общественный деятель, Роби Литтлфилд был законодателем штата и издателем городской газеты. Он также возглавил усилия сообщества по покупке прибрежной земли в 1923 году, создав Общественный пляж Оганквит.

Когда Роби Литтлфилд скончался в 1988 году, незадолго до своего сотого дня рождения, его племянник решил сохранить ферму Beach Plum Farm как ценный ресурс общества. Он пожертвовал собственность Региональному земельному фонду Great Works (GWRLT).Ферма является тихим убежищем для людей и дикой природы: местный фермер до сих пор обрабатывает свои поля, а многие местные семьи наслаждаются общественными садами отеля. «Сохранив важную часть прошлого города, - говорит Тин Смит из GWRLT, - Литлфилдс сделали значимый подарок будущему сообщества».

Пожертвование остатка процентов

Пожертвования ферм, жилых домов или охраняемых земель могут быть структурированы таким образом, чтобы позволить вам и другим указанным лицам (называемым пожизненными арендаторами ) продолжать пользоваться землей в течение вашей жизни и своей жизни.В соответствии с такой договоренностью (называемой подарком в размере остатка процентов при условии зарезервированного пожизненного имущества) вы принимаете на себя полную ответственность за уплату налогов и содержание в течение вашей жизни. Затем, когда пожизненные арендаторы умирают или отказываются от своих жизненных интересов, земельный фонд переходит в полное владение недвижимостью. Этот метод подходит как для земель, которые вы хотите видеть охраняемыми, так и для ферм и жилых домов, не имеющих природоохранной ценности (которые могут быть проданы для финансирования работ по охране земель).

Дар оставшейся доли в ферме, жилом доме или охраняемой собственности, как правило, имеет право на вычет подоходного налога от благотворительных пожертвований.Этот вычет определяется путем вычитания стоимости зарезервированного пожизненного процента землевладельца из справедливой рыночной стоимости пожертвованного имущества на основе актуарных таблиц Налоговой службы США (IRS). Чем больше пожизненных арендаторов и чем они моложе, тем меньше размер оставшейся суммы пожертвованных процентов (и, следовательно, тем меньше вычет).

Если вы планируете пожертвовать оставшуюся часть процентов на природоохранные цели, вы можете обеспечить охрану земли, пожертвовав сервитут на землю одной организации, прежде чем передавать оставшуюся долю второй.В качестве альтернативы можно было бы наложить на дар природоохранные ограничения, которые требуют передачи оставшейся части дани , или наложить охранный сервитут при получении права собственности (так называемый консервационный остаток ). В любом случае вычет подоходного налога будет примерно эквивалентным, в зависимости от ограничений.

Пожертвование остатка процентов

Благодаря дарению оставшейся доли землевладельцы могут пользоваться своей собственностью, зная, что их земля перейдет в собственность организации по охране земель и поддержит ее работу.Фотография: Ciona Ulbrich

.

Джой Макдональд и Боб Стрейн хотели защитить дикую природу своей сезонной резиденции площадью 16 акров на Лебедином острове. Джой приобрела эту собственность более 50 лет назад у человека, который дал понять, что продает ее только потому, что доверил ей заботу о нем. «Мне всегда очень повезло быть здесь, - размышляет она, - и я хотела убедиться, что он не был разрушен, и чтобы люди могли ходить по земле круглый год, любуясь закатом у воды».

Макдональд и Стрейн решили объединить два метода сохранения, предоставив Фонду наследия побережья штата Мэн как сервитут сохранения, так и подарок в виде оставшейся доли в их личном жилище.Сервитут исключает дальнейшее развитие (за пределами небольшого существующего коттеджа) и гарантирует продолжение традиционного использования пляжа и береговой линии. Зарезервированное пожизненное имущество позволяет Макдональду и Стрейну пользоваться имуществом на протяжении всей своей жизни, в то же время предоставляя MCHT право на получение права собственности в дальнейшем. Сервитут будет передан Национальному парку Акадия до того, как MCHT получит право собственности на гонорар, и тогда доверительный фонд может решить, преобразовать ли собственность в заповедник или продать ее для финансирования других работ по сохранению.В любом случае земля останется защищенной.

Комбинация методов позволила Макдональду и Стрейну получить право на два вычета из благотворительных подарков (один на сервитут и один на основе приведенной стоимости полной, но отсроченной собственности в рамках ограниченной оставшейся процентной ставки) в течение двух отдельных налоговых лет. Еще более ценной является уверенность в том, что об их заветной собственности будут заботиться на протяжении веков: «это будет нашим наследием», - замечает Боб Стрейн. «Люди придут, и это будет без изменений.”

Дарение земли по завещанию

С помощью трех последовательных сервитутов и пожертвований Альберт и Мэрион Чатфилд защитили свою впечатляющую ферму с соленой водой в Рокпорте. © Сара Грей

Некоторые землевладельцы предпочитают продолжать владеть землей в течение своей жизни, передавая ее земельному фонду или государственному учреждению по завещанию (обычно называемое завещанием , но правильнее называть девизом или дарением посредством завещания).

Прежде чем вписать завещание в завещание, убедитесь, что выбранный получатель желает и может получить подарок.Поскольку приоритеты и цели организации могут измениться, лучше назначить альтернативного получателя, способного принимать благотворительные подарки (чье согласие также должно быть обеспечено) на случай, если основная организация не сможет принять подарок после вашей смерти. В вашем завещании также могут быть указаны условия, при которых земля будет передана другой квалифицированной благотворительной организации, если основной получатель не будет использовать землю в соответствии с указаниями.

Поинтересуйтесь денежными потребностями организации для владения и содержания собственности: помимо передачи правового титула вы можете рассмотреть возможность внесения денежных взносов, чтобы обеспечить долгосрочное управление имуществом.

При пожертвовании по завещанию льготы по подоходному налогу не предоставляются, и вы несете ответственность за уплату налогов на имущество в течение всей жизни, но земля не будет облагаться налогом как часть вашего имущества.

Дарение земли по завещанию

В течение полувека Альберт Х. Чатфилд-младший и его жена Мэрион жили и работали на ферме Олдермир, коллаж из полей и лесов площадью 136 акров, граничащих с заливом Пенобскот. В 1953 году Чатфилды приобрели несколько поголовья крупного рогатого скота Бентед Галлоуэй из Шотландии, создав старейшее стадо бельти в Соединенных Штатах.Их ферма с открытыми видами и красивыми коровами вскоре стала живописной достопримечательностью на побережье штата Мэн. Нано Чатфилд описывает своего деда Альберта как «человека, опередившего свое время, настоящего визионера, который выступил в роли ландшафтного архитектора».

Альберт и Мэрион Чатфилд были одними из первых землевладельцев в штате Мэн, которые предоставили сервитуты для сохранения, которые препятствовали будущему подразделению или развитию их собственности. Фонд наследия побережья штата Мэн помог организовать три сервитута на их ферме в 1970-х и 1980-х годах, работая с держателем сервитутов - Департаментом рыболовства и дикой природы штата Мэн.Благодаря этому процессу г-н Чатфилд смог лучше понять миссию и работу Траст-фонда.

После кончины г-жи Чатфилд в 1993 году г-н Чатфилд попросил MCHT рассмотреть вопрос о передаче собственности в собственность после его смерти. Он обязался внести щедрые пожертвования, чтобы помочь Фонду управлять фермой с течением времени. После тщательного обсуждения MCHT выразил готовность принять этот щедрый подарок и большую ответственность.

14 июня 1999 года в возрасте 99 лет мистер Чатфилд скончался в своем доме в Рокпорте.В своем завещании он разработал ферму Олдермир для MCHT с существующими сервитутами по сохранению и дополнительными ограничениями для ее использования в будущем. Траст теперь владеет и управляет фермой Олдермир, сохраняя наследие Чатфилдов в области тщательного управления.

Пожертвование собственности для создания фондов сохранения

Вы можете помочь собрать необходимые средства для природоохранных работ, пожертвовав собственность, которую земельный фонд или другая квалифицированная благотворительная организация может перепродать. Если объект имеет природоохранные качества, организация может установить сервитут перед его перепродажей.Такой подход защищает землю, сохраняя ее в частной собственности и в налоговых ведомостях, позволяя земельному фонду использовать выручку от продажи для дальнейшего сохранения. Перед передачей документа четко определите, намеревается ли организация защитить и перепродать землю или сохранить ее. Налоговые правила требуют, чтобы вы без ограничений регистрировали землю, если вы хотите пользоваться льготами по подоходному налогу в отношении полной неограниченной стоимости земли.

Земля должна иметь значительную живописную, экологическую или культурную ценность, чтобы быть пригодной для сохранения.Недвижимость, не отвечающая этим критериям - например, коммерческое здание, жилой дом без значительного открытого пространства или участок под застройку - все равно может быть передана в дар земельному фонду, который затем продаст или обменяет собственность, чтобы помочь финансировать свои работы по сохранению. Жертвователь может сделать благотворительный вычет из полной справедливой рыночной стоимости собственности (как определено квалифицированной оценкой).

Пожертвование неделимых процентов

Чтобы в полной мере воспользоваться преимуществами благотворительного вычета из крупного подарка, вы можете разделить одно пожертвование на несколько более мелких - пожертвовать серию дробных частей (называемых неразделенными интересами) в течение нескольких лет.Этот метод позволяет землевладельцам адаптировать размер и количество благотворительных отчислений к суммам, которые они могут использовать в последующие годы. Однако каждое последующее пожертвование требует обновленной оценки, и соответствующие расчеты могут стать сложными из-за ограничений налогового кодекса (см. Главу 6). Кроме того, частичные доли участия часто стоят меньше, чем их пропорциональная доля, поскольку сами по себе они менее востребованы.

Одаренная организация, являясь совладельцем с другими лицами, не может защитить землю, пока она не будет полностью владеть ею.Неделимые интересы могут стать обузой для организации, если земля неожиданно передается и одаряемый должен разделить правовой титул с потенциально несовместимыми владельцами или разделиться. Следовательно, организация может запросить имеющее юридическую силу соглашение о залоге, которое обязывает вас пожертвовать любые оставшиеся неразделенные проценты к определенной дате или в случае смерти. До тех пор, пока одаряемый не перейдет в полную собственность, вы должны платить налоги на имущество, а также обеспечивать техническое обслуживание и страхование имущества. Альтернативой предоставлению безраздельных интересов является разделение самой земли и последовательная передача ее в полное владение частями земли.У этого подхода есть недостатки, но он может быть полезен для больших объектов, некоторые из которых могут быть выделены в качестве заповедника.

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ

Дары в виде сервитутов по сохранению, дары земель, благотворительные пожертвования в виде ренты, благотворительные трасты остатка и многие другие методы, описанные в этой книге, являются безотзывными. Проконсультируйтесь с финансовым консультантом и юристом, чтобы убедиться, что вы выбираете правильный курс.

Может быть полезно достичь консенсуса среди членов семьи на раннем этапе процесса планирования природоохранной деятельности (см. Приложение B для получения дополнительных указаний).В штате Мэн всякий раз, когда землевладелец жертвует землю или продает ее благотворительной организации по выгодной цене, все, кто владеет правом собственности на землю (включая супругов, даже если они не указаны в документе), должны подписать акт, чтобы освободить свои права. .

Пожертвования, обеспечивающие доход жизни

Некоторые благотворительные пожертвования обеспечивают жертвователям регулярные выплаты дохода в течение нескольких лет или пожизненно, а также предлагают единовременный вычет подоходного налога. Эти «пожизненные дары» идеальны для тех, кто жертвует высоко ценимое имущество (например, землю), и кто хочет пополнить свой доход.Среди различных подарков, приносящих доход, два особенно хорошо подходят для пожертвований жилой или коммерческой собственности. Аннуитет на благотворительные пожертвования и остаток благотворительного фонда сами по себе не являются инструментами защиты земли, но включены сюда, поскольку они обеспечивают доход и налоговые льготы для дарителя и финансовую поддержку принимающей организации.

Пример аннуитета в виде благотворительного подарка

Благотворительные пожертвования в виде ренты могут увеличить пенсионный доход, внося значительный вклад в работу по сохранению земель.Фото: © Сара Грей

Сторонник земельного фонда в возрасте около семидесяти лет хочет помочь общественной кампании по покупке луга, где местные жители любят гулять и устраивать пикники. Она хотела бы подарить небольшую недвижимость в аренду стоимостью 76 000 долларов, но ей все еще нужен доход, который она приносит. Собственность приносит чистую прибыль в размере 2800 долларов в год (доходность инвестиций 3,7%).

Даритель и земельный фонд решили использовать пожертвование на благотворительность. Кормилица передает свое имущество в земельный фонд; взамен доверительный фонд платит ей 5 320 долларов в год за пожизненную жизнь и продает собственность, чтобы помочь финансировать это обязательство.Даритель не платит налог на прирост капитала при продаже собственности. Кроме того, жертвователь получает налоговый вычет в размере 59,2 процента от стоимости имущества (или 45 450 долларов США).

Подарок: 76 000 долларов
Экономия по федеральному подоходному налогу (приблизительно): 12 559 долларов
Годовой доход (увеличение на 89%): 5 320 долларов США

Этот метод позволяет донору увеличить свой годовой доход и получить более 12 000 долларов в виде ежегодной экономии на налогах (которая, если ее не использовать полностью, может быть перенесена на период до пяти лет). С доходами от сдачи в аренду земельный фонд может лучше приобрести ценный общественный ресурс.

(адаптировано из Рабочей книжки по планированию пожертвований Vermont Land Trust )

Аннуитет в виде благотворительного подарка

Благотворительный подарочный аннуитет - это частично подарок и частично договор об аннуитете . Это самый простой из имеющихся пожизненных подарков. Используя короткий контракт, донор соглашается передать собственность некоммерческой организации, а благотворительная организация соглашается производить регулярные ежегодные выплаты дарителю или назначенному бенефициару пожизненно. Выплаты фиксируются в течение срока аннуитета, обычно в пределах 6.От 5 до 8,5 процентов от стоимости имущества. Подарочные аннуитеты могут быть профинансированы активами стоимостью 5000 долларов и более.

Как правило, аннуитет финансируется за счет продажи пожертвованной земли (после наложения на нее природоохранных ограничений, если это необходимо). Земельные фонды могут приобретать важные природоохранные земли таким образом: аннуитет становится формой покупки в рассрочку с дарителем, имеющим право на вычет по благотворительному подоходному налогу (на основе стоимости пожертвованной земли за вычетом ожидаемой стоимости аннуитетных платежей, определенной из актуарных таблиц IRS. ).Налог на прирост капитала ниже, чем при продаже по справедливой рыночной стоимости, и может быть распределен на период актуарной ожидаемой продолжительности жизни донора.

Вы можете пожертвовать охранный сервитут одному земельному фонду, а саму землю передать другой организации (в обмен на благотворительный дар). Или вы можете предоставить неограниченную землю организации, которая установит подарочную ренту и поместит землю под сервитут перед ее продажей. В любом случае организация может продать собственность, защищенную сервитутом, для получения дохода, необходимого для выплаты аннуитета.Любая избыточная выручка после истечения срока действия обязательства по аннуитету поддерживает работу организации по консервации.

Остаточный благотворительный фонд

Благотворительный фонд остатка (CRT), хотя сам по себе не является инструментом защиты земли, может быть объединен с сервитутом для сохранения земли и обеспечения пожизненной финансовой выгоды для донора. ЭЛТ наиболее выгоден для тех, кто владеет высоко оцененной собственностью, которой они больше не хотят владеть. Это позволяет донору конвертировать низкодоходный актив в актив, приносящий доход, при этом пользуясь благотворительностью (например, земельным трастом) и избегая налога на прирост капитала при продаже.Землевладелец устанавливает CRT, а затем передает ей свою собственность. Затем CRT продает недвижимость и инвестирует вырученные средства для финансирования выплат по гарантированному годовому доходу в течение определенного периода лет или в течение всей жизни землевладельца и названных бенефициаров. По истечении этого срока Доверительный фонд выплачивает оставшиеся инвестированные средства благотворительной организации.

С помощью CRT даритель / землевладелец получает как гарантированный доход, так и вычет текущего подоходного налога для возможного подарка благотворительной организации (на основе стоимости актива за вычетом ожидаемой суммы ежегодных выплат).Чистый доход землевладельца и любых названных бенефициаров может быть больше, чем от частной продажи, поскольку не взимается налог на прирост капитала. В отличие от благотворительного пожертвования, которое ограничено двумя бенефициарами, CRT разрешает любое количество бенефициаров (хотя большее количество бенефициаров приводит к более низкому благотворительному вычету).

CRT могут оказывать важную финансовую поддержку некоммерческим организациям, улучшая их работу за пределами жизни бенефициаров. Их также можно использовать в сочетании с сервитутами по сохранению, если сервитут завершен до того, как собственность будет передана CRT (которой не разрешается передавать сервитут или землю, потому что это снизит выплаты бенефициарам).Если земельный фонд желает владеть имуществом в качестве заповедника, но не может оплатить его полную стоимость, землевладелец может пожертвовать частичную долю в собственности земельному фонду до учреждения CRT, а затем CRT может предложить оставшуюся частичную долю продается. Земельный фонд является наиболее вероятным покупателем, но очень важно, чтобы продажа не была организована до создания CRT. Доходы от продажи оставшейся части долевого участия будут использоваться для финансирования CRT, а земельный фонд может владеть землей по выгодной цене.

Первоначальный подарок для CRT должен быть довольно большим (более 50 000 долларов США) из-за административных расходов. Большинство трастов администрируются финансовым учреждением, хотя ими может управлять физическое лицо (даже донор). Совет налогового поверенного или специалиста по финансовому планированию имеет важное значение при рассмотрении такого рода подарков, учитывая их сложность.

Шаблон квитанции о бесплатном пожертвовании

| 501 (в) (3) - PDF

Квитанция о пожертвовании 501 (c) (3) должна заполняться благотворительными организациями при получении подарков на сумму 250 долларов и более.Его использует человек, который пожертвовал денежные средства или платеж, личную собственность или автомобиль и хочет запросить пожертвование в качестве налогового вычета. Часто выдается квитанция с подробным описанием суммы всех пожертвований в течение года, чтобы указать общую сумму ежегодных взносов, сделанных одним донором, стоимость которых может быть вычтена из их валового дохода.

A 501 (c) (3) - это организация или корпорация, классифицируемая как благотворительная, которая может принимать благотворительные взносы.Взносы, внесенные в 501 (c) (3), подлежат вычету из налогооблагаемой базы, если они были уплачены до окончания налогового года. Залог или обещание заплатить не учитываются. Все организации 501 (c) (3) должны быть одобрены IRS в рамках строгого процесса утверждения. Если организация имеет сертификат 501 (c) (3), как и большинство известных благотворительных организаций, можно безопасно делать пожертвование, зная, что оно может не облагаться налогом.

Нажмите на следующую благотворительную организацию, чтобы загрузить квитанцию ​​о пожертвовании:

В соответствии со страницей 2 Публикации IRS 1771 квитанция должна содержать следующее:

  • Название благотворительной организации;
  • Дата взноса; и
  • Сумма ($) Взноса.

Рекомендуется (не требуется) - квитанция должна содержать следующее заявление: «В рамках этого пожертвования не было предоставлено никаких товаров или услуг».

Товары или услуги не предоставляются

При совершении пожертвования необходимо предоставить товар или услугу.

Например, если человек собирается на благотворительный ужин, плата за ужин не может использоваться для вычета налогов. Хотя, если за ужином производится отдельная оплата наличными, сумма может быть вычтена.

Благотворительные пожертвования без расписки

Любой единичный случай, когда делается пожертвование на сумму до 250 долларов США , квитанция не требуется. Согласно этому правилу, человек может совершить десять (10) поездок, чтобы пожертвовать одежду и потребовать ее в качестве налогового вычета без подтверждения или квитанции. Когда сумма пожертвования достигает 250 долларов и более, требуется квитанция. (26 Свода законов США § 175 (f) (8) (A))

Описание пожертвования

Если сумма пожертвования превышает $ 500 , пожертвование должно быть описано полностью.(26 Свода законов США § 175 (f) (11) (B))

Требуется оценка

Если стоимость пожертвования превышает $ 5,000 , собственность должна быть оценена «квалифицированным оценщиком». Это не определено, хотя донору рекомендуется руководствоваться своим здравым смыслом. (26 Свода законов США § 175 (f) (8) (C))

Максимальный налоговый вычет

Физическое лицо может вычесть до 50% от своего скорректированного валового дохода (строка 36 в Форме IRS 1040, Приложение 1). (26 U.S. Кодекс § 170 (b) (1) (B))

Прежде чем какой-либо донор станет покровительствовать некоммерческой организации, необходимо, чтобы организация, получающая средства, была классифицирована IRS как 501 (c) (3). В противном случае донор не обязан удерживать сумму из своей налоговой декларации в конце года.

Два (2) варианта проверки

Шаг 1. Перейдите на веб-сайт IRS

Перейдите на веб-сайт IRS и нажмите темно-синюю кнопку с заголовком « Поиск организации, освобожденной от уплаты налогов, » (приложение EOS).

Шаг 2. Введите имя объекта

Выполните поиск по Название организации или идентификационный номер работодателя . Если организация является общенациональной и имеет местные ассоциации, используйте фильтры местоположения, чтобы указать штат или город.

Шаг 3 - Просмотр объявлений

Тот факт, что организация появляется в результатах поиска , не означает , что это подтвержденная организация, соответствующая 501 (c) (3).Необходимо щелкнуть имя объекта, и отобразится его статус в IRS.

Заявление « О публикации 78 Перечень данных: Да » должно быть указано для подтверждения некоммерческого статуса организации.

КВИТАНЦИЯ НА ПОЖЕРТВОВАНИЕ

Дата : 14 марта 2019 г.

Название некоммерческой организации : Goodwill Industries Северной Новой Англии

EIN : 01-0284340

ИНФОРМАЦИЯ О ПОЖЕРТВОВАНИИ

Имя донора : Джон Робертс

Почтовый адрес донора : 123 Monroe Way, Apple Valley, CA 92307

Стоимость пожертвования : 760 долларов.00

Пожертвование Описание : 3 зимних пальто, плазменный телевизор 42 ″ (в рабочем состоянии), 3 стула и 1 большой диван.

Я, нижеподписавшийся представитель, заявляю (или удостоверяю, проверяю или заявляю) под страхом наказания за лжесвидетельство в соответствии с законодательством Соединенных Штатов Америки, что в рамках этого пожертвования не было предоставлено никаких товаров или услуг. Кроме того, на дату получения вышеупомянутой организации является действующей и действующей некоммерческой организацией 501 (c) (3) в соответствии со стандартами и правилами Налоговой службы США (IRS).

С уважением,

Спасибо за вашу щедрость. Мы ценим вашу поддержку!

Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (.docx), текст открытого документа (.odt)

1 - Загрузите бланк квитанции с этой страницы

Предварительно отформатированная копия квитанции, которую некоммерческая организация 501 (c) (3) должна создать при получении пожертвования, может быть получена в виде файла PDF или текстового редактора (Word или ODT).Вы можете сохранить копию на свой компьютер, используя кнопки (или ссылки) с пометкой «PDF», «ODT» или «Word».

2 - Для информации заголовка требуется информация о получателе

Этот документ откроется с пустым пространством, где вы можете записать «Дата», когда эта квитанция была выдана. Часто документ изначально идентифицируется по названию и дате. В этой строке укажите месяц, календарный день и год, когда было получено пожертвование. Официальное название некоммерческой организации 501 (c) (3) должно быть указано в пустой строке с надписью «Название некоммерческой организации».Это должно быть полное название этой организации, как оно фигурирует в бухгалтерских книгах соответствующего руководящего органа. «Почтовый адрес», по которому некоммерческая организация 501 (c) (3) получает корреспонденцию, следует указать в пустой строке «Почтовый адрес». Идентификационный номер юридического лица, присвоенный этой организации I.R.S. требуется в строке «EIN». Если эта информация недоступна сразу, вы можете найти ее по названию организации на веб-сайте IRS.

3 - Требуется несколько основных фактов о доноре и пожертвовании

Сторона, делающая пожертвование Организации-получателя, также должна быть определена.Эта задача будет решена в разделе «Информация о донорах». Начните с указания полного имени донора в пустой строке, прикрепленной к словам «Имя донора». Полный адрес, по которому можно связаться с донором, должен быть указан в пустой строке с надписью «Адрес донора». Отчет «Информация о пожертвовании» составлен на языке, необходимом для документирования получения некоммерческой организацией 501 (c) (3) информации о сделанном пожертвовании, но запрашивает некоторую информацию. В первой пустой строке укажите общую долларовую стоимость (в долларах США) сделанного пожертвования.При записи этого значения убедитесь, что вы записали это значение, а не представляли его численно в этой строке. Используйте пустое место в круглых скобках для числовой записи общей суммы пожертвования. Теперь в пустом поле «Описание пожертвования» укажите подробную информацию о том, что передается. Это должен быть отчет, который может включать название, номер производителя или общее описание того, что донор передает некоммерческой организации 501 (c) (3) (например, название / модель ноутбука, антикварная мебель, набор для террасы, состоящий из из… и т. д.).

4 - Получатель должен подписать эту квитанцию ​​

Естественно, потребуются некоторые доказательства, что эта квитанция была создана Некоммерческой организацией 501 (c) (3) в качестве ответа на перечисленное выше пожертвование. Такая проверка будет происходить путем подписи. Только Уполномоченный представитель Организации 501 (c) (3) может поставить свою подпись в строке «Подпись представителя» в качестве подтверждения получения Организацией вышеуказанных пунктов. После того, как этот Представитель подписал свое имя, ему или ей нужно будет напечатать свое имя в пустой строке с надписью «Имя представителя»).Если Представитель имеет конкретный «Титул» с подписью «Организация», то его следует указать в третьей пустой строке в этой области. Наконец, после того, как Представитель подписал и напечатал свое имя, а затем предоставил любой применимый титул, который он или она может иметь, Представитель должен будет подтвердить месяц, календарный день и год подписания этого документа в строке «Дата».

Что некоммерческие организации США должны знать о пожертвованиях в натуральной форме

Составьте проекты политик и процедур для получения максимальной отдачи от подарков в натуральной форме

Хотя некоммерческие организации часто сосредотачиваются на денежных пожертвованиях, подарки могут быть разных форм.Если ваша некоммерческая организация получает взносы натурой, вот как узнать их ценность и управлять ими.

Определение взносов натурой

Взносы натурой - это пожертвования товаров, услуг или времени, а не наличными.

Материальные товары включают такие вещи, как оборудование, книги, автомобили, одежду, мебель и принадлежности. Товары также могут быть нематериальными, например реклама, патенты, гонорары и авторские права. Товары могут быть бывшими в употреблении, излишками, новыми или даже взятыми в долг.

Натуральные услуги - это профессиональные услуги, предоставляемые такими группами, как корпорации, малые предприятия, продавцы, колледжи, отдельные профессионалы или коммерсанты.Например, вашей организации может быть предоставлена ​​транспортная или издательская поддержка.

Натуральное пожертвование, связанное со временем, происходит, когда люди жертвуют свое время или за оплату третьей стороной от имени некоммерческой организации. Работодатель может также ссужать оплачиваемых сотрудников для поддержки некоммерческой организации.

Взносы натурой как источник дохода

Взносы натурой могут быть важным источником дохода некоммерческих организаций. Но это еще не все.

Натуральные подарки могут быть ценными, если пожертвованные предметы являются центральным элементом миссии вашей организации, например, предоставление одежды бездомным.Другие подарки в натуральной форме могут помочь вашей некоммерческой организации проводить свои программы и мероприятия по более низкой цене. Подарки в натуральной форме могут даже высвободить денежные средства вашей некоммерческой организации на необходимые операционные расходы, такие как налоги на заработную плату.

Помимо экономии доходов и расходов, многие благотворительные организации считают взносы в натуральной форме эффективным способом развития сторонников и наращивания потенциала.

Установление стоимости взносов натурой

Когда ваша некоммерческая организация получает подарок натурой, вы должны записать его как доход, используя справедливую стоимость подарка и указав дату получения.Справедливая стоимость - это цена, которую вы получите за продажу актива или за передачу обязательства.

Вы можете определить ценность подарка или подтвердить ценность, предложенную дарителем, несколькими способами. Например, вы можете:

  • Проверить цену, которую вы заплатили бы за товар на открытом рынке
  • Получить предложения от конкурентов, чтобы определить текущую ставку
  • Используйте опрос заработной платы, чтобы определить среднюю стоимость необходимого уровня навыков за предоставленную услугу

После выбора метода оценки применяйте его последовательно и раскрывайте в своей финансовой отчетности.

Преимущества и риски неденежных вкладов

Некоторые подарки натурой могут не стоить хлопот и затрат. Принятие определенных подарков может идти вразрез с миссией и ценностями вашей организации, например, или вы можете быть не в состоянии управлять и поддерживать ценность подарка, такого как недвижимость.

Как узнать, стоит ли подарок в натуральной форме? Начните с создания собственной политики принятия подарков. Письменная политика может помочь управлять ожиданиями ваших спонсоров и помочь сотрудникам и членам правления, которые могут запрашивать или получать пожертвования.

Ваша политика принятия подарков должна включать:

  • Конкретные типы подходящих и неподходящих подарков
  • Любые пороговые значения для принятия подарков, такие как пожертвования определенной суммы или стоимости в течение определенного периода времени
  • Подробная информация о том, как подарки оцениваются и как обрабатываются неприемлемые подарки
  • Заявление, объясняющее, что перед принятием определенных типов подарков, таких как недвижимость, ваша некоммерческая организация проведет проверку и при необходимости обратится за юридической консультацией
  • Могут ли подарки быть анонимными

Чтобы направлять доноров, разместите свою политику на своем веб-сайте или сделайте ее доступной в печатном виде.

Установите параметры для взносов натурой

Для эффективного управления пожертвованиями натурой установите процесс принятия, документирования и подтверждения подарков.

Соглашения о подарках

Если вы имеете дело с крупным подарком натурой, переданным для определенных целей (например, строительные материалы для оказания помощи при стихийных бедствиях), или подарком натурой, сопровождаемым конкретными или сложными запросами от дарителя, вы можете письменный договор дарения. Это гарантирует, что ваша организация и даритель согласны в отношении характера и цели подарка.Этот документ также можно использовать в качестве справки в случае возникновения разногласий. Хотя это не юридический документ, он может помочь гарантировать, что ожидания обеих сторон со временем оправдаются.

Соглашение о подарке должно быть подписано обеими сторонами и включать такие данные, как:

  • Имена дарителя и вашей некоммерческой организации
  • Дата начала и, если применимо, дата окончания
  • Описание подарка и режима о даровании
  • Предполагаемая цель подарка, указанная дарителем, и то, как ваша некоммерческая организация планирует выполнить эту цель
  • Как ваша некоммерческая организация примет подарок
  • Любое отслеживание, отчетность или иное обязательство, на которое ваша некоммерческая организация согласилась или будет
  • Пункт о том, что цель подарка может быть изменена из-за непредвиденных событий

Натуральные формы

Затем рассмотрите возможность создания неденежной формы, чтобы упростить процесс регистрации, сообщения и подтверждения подарков.Попросите своих жертвователей предоставить следующую информацию:

  • Подробное описание подарка с указанием того, использовался ли подарок, и если да, то сколько ему лет и его состояние
  • Дата получения подарка вашей некоммерческой организацией
  • Контактная информация дарителя
  • Предполагаемая справедливая рыночная стоимость подарка и способ ее определения

Формы подтверждения подарка

Также рассмотрите возможность создания формы подтверждения подарка, в которой дарители должны требовать налогового вычета для подарков на сумму более 250 долларов .Кроме того, отправка благодарности за подарок показывает вашим жертвователям, что вы цените и цените подарки в натуральной форме так же, как и денежные пожертвования.

Подтверждение подарка должно содержать:

  • Имена дарителя и вашей некоммерческой организации
  • Заявление о том, что ваша некоммерческая организация является благотворительной, которая признана налоговой освобожденной от налогов в соответствии с разделом 501 (c) (3)
  • Описание пожертвования, но не его стоимость
  • Заявление о том, что организация не предоставила никаких товаров или услуг в обмен на взнос, если это имело место
  • Описание и добросовестная оценка стоимости любых товаров или услуги, которые ваша некоммерческая организация предоставила в обмен на пожертвование

Хотя ответственность за оценку пожертвования в натуральной форме ложится на жертвователя, в качестве вежливости вы можете признать справедливую стоимость пожертвования в натуральной форме.Рассмотрим такие формулировки, как: «Если бы не ваше пожертвование, нам пришлось бы потратить ________ долларов, чтобы приобрести такой предмет».

Вы можете направить отдельное подтверждение подарка после каждого полученного подарка или отправить годовой отчет о взносах до 31 января года, следующего за датой пожертвования. В любом случае, это обычная вежливость - отправить благодарность как можно скорее после получения подарка по обычной или электронной почте. Этот шаг убедит дарителя в том, что подарок был получен, и поможет укрепить ваши отношения.

Примеры письменных соглашений

Прежде чем создавать письменное соглашение для своей некоммерческой организации, ознакомьтесь с примерами, составленными другими некоммерческими организациями.

Рассмотрим эти примеры политик принятия подарков, разработанные Центром управления рисками для некоммерческих организаций, которые варьируются от кратких и простых до подробных. Подумайте, какие подарки в натуральной форме предложат вашей некоммерческой организации, и попробуйте адаптировать образец для удовлетворения ваших конкретных потребностей.

Вы также можете использовать этот образец подтверждения неденежного пожертвования от Blue Avocado в качестве отправной точки для ваших собственных писем с подтверждением.

Оценка воздействия взносов натурой

Оценка воздействия взносов натурой может быть сложной задачей. Насколько это возможно, отслеживайте конкретные способы, которыми подарки в натуральной форме помогают вашей организации достичь определенных целей.

Допустим, ваша некоммерческая организация - это музей, и ваша цель - увеличить доход и увеличить количество ежегодных посетителей на 50 000 в течение пяти лет. Если ваша организация получит 10 000 долларов в виде рекламы и баннеров натурой, вы можете отнести увеличение доходов или количества посетителей после первого года к рекламному подарку.

Вы также можете указать влияние взноса натурой, просто посмотрев, что вы бы потратили на оплату аналогичного товара или услуги и где вы вместо этого потратите эти деньги на выполнение своей миссии.

Наконец, опубликуйте свои истории успеха в информационных бюллетенях, на сайтах социальных сетей и других маркетинговых материалах. Это может вдохновить других тоже попробовать.

Эта статья основана на опыте Грейс Дэвис, юриста из Миннеаполиса, которая особенно интересуется вопросами ответственности за качество продукции, врачебной халатности и дискриминации при приеме на работу .

Референции

Herbein + Company, Inc .: Подарки натурой: A, B и C правильной записи Лидией Миллер (2014)

Сбор средств: Подарки натурой: Как признать и признать их Тони Подерис.

Укрепление некоммерческих организаций: планирование, обеспечение и документирование пожертвований в натуральной форме.

Energize, Inc .: бесплатные / неденежные / пожертвованные услуги для миссионерских организаций: когда, почему и как? Джейн Кравенс (2016)

Национальный совет некоммерческих организаций: Благодарности за подарки: Выражение благодарности донорам

Правление Источник: Помимо денег: Руководство о том, как советы некоммерческих организаций могут использовать бесплатные и натуральные ресурсы

Национальный совет Некоммерческие организации: политика принятия подарков

Ящик для инструментов сообщества: сбор пожертвований и неденежная поддержка

Грант Торнтон: Подарки натурой: новый взгляд на обычный поток доходов Дженнифер Хоффман и Деннис Морроне (2014)
Карен Эбер Дэвис Консультации: Сможете ли вы некоммерческая организация получает больше дохода? 7 источников

Совет по развитию и поддержке образования: Соглашения о подарках

Благотворительные союзники: Может ли мой жертвователь получить налоговый вычет за пожертвования натурой? Захари С.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *