Договор безвозмездной передачи в собственность недвижимого имущества: Договор безвозмездной передачи недвижимого имущества

Содержание

Услуги

 

 

 

С 9 января 2020 года прием заявлений на предоставление всех муниципальных услуг, предоставляемых Администрацией города Челябинска и исполняемых Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям, будет осуществляться путем подачи в Муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг города Челябинска» по адресам:

г. Челябинск, ул. Труда, д. 164, телефон: 8 (351) 211 08 92;

г. Челябинск, ул. Комарова, д. 39, телефон: 8 (351) 211 08 92;

г. Челябинск, ул. Университетская набережная, д.125, телефон: 8 (351) 211 08 92;

г. Челябинск, ул. Новороссийская, д. 118в, телефон: 8 (351) 211 08 92;

г. Челябинск, пр. Победы, д. 396/1, телефон: 8 (351) 211 08 92.

 

  1. «Согласование либо прекращение передачи в залог арендных прав на земельный участок по договорам аренды, договоров субаренды и уступки права аренды по договорам аренды земельных участков»
    Текст регламента здесь.
  2. «Установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена» Текст регламента здесь.
  3. «Прекращение сервитута в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена» Текст регламента здесь.
  4. «Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного (наследуемого) владения, безвозмездного пользования, о прекращении права пользования по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена» Текст регламента здесь.
  5. «Предоставление в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование, аренду земельных участков юридическим лицам и физическим лицам»
    Текст регламента здесь.
  6. «Заключение договоров аренды земельных участков на новый срок, соглашений о внесении изменений и дополнений в заключенные договоры аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов» Текст регламента здесь.
  7. «Предоставление информации о форме собственности на недвижимое и движимое имущество, земельные участки, находящиеся в собственности города Челябинска, включая предоставление информации об объектах недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности и предназначенных для сдачи в аренду» Текст регламента здесь. 
  8. «Предоставление в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности города Челябинска».
    Текст регламента здесь.
  9. «Предоставление сведений из реестра муниципального имущества города Челябинска». Текст регламента здесь.
  10. «Принятие решения о приватизации служебного жилого помещения муниципального жилищного фонда города Челябинска». Текст Регламента здесь.
  11.  «Внесение изменений (устранение технических ошибок) в договоры приватизации жилых помещений». Текст Регламента здесь.
  12. «Оформление дубликата договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан» Текст Регламента здесь.
  13.  «Информационное обеспечение юридических и физических лиц по вопросам приватизации муниципального жилищного фонда города Челябинска
    » Текст Регламента здесь.
  14. «Приватизация муниципального жилищного фонда физическими лицами» Текст Регламента здесь.
  15. «Заключение соглашения о безвозмездной передаче ранее приватизированного жилого помещения в собственность муниципального образования; соглашения о расторжении договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, не зарегистрированного в установленном законом порядке» Текст Регламента здесь.
  16. «Предоставление гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма в связи с выселением из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и многоквартирных домов, 
    признанных аварийными и подлежащими сносу» 
    Текст Регламента здесь.
  17. «Предоставление гражданам жилых помещений маневренного фонда» Текст Регламента здесь.
  18. «Заключение соглашений о предоставлении взамен изымаемых жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (реконструкции), других жилых помещений с зачетом их стоимости в выкупную цену» Текст Регламента здесь.
  19. «Признание граждан нуждающимися в жилых помещениях в целях бесплатного предоставления земельного участка в собственность для индивидуального жилищного строительства
    » 
    Текст Регламента здесь.
  20. «Постановка граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно» Текст Регламента здесь.
  21. «Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах в соответствии со статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации» Текст Регламента здесь.
  22. «Выдача разрешений на вселение нанимателями в жилые помещения муниципального жилищного фонда, занимаемые по договору социального найма, других граждан в качестве членов семьи» Текст Регламента здесь.
  23. «Заключение договоров найма жилых помещений специализированного жилищного фонда» Текст Регламента здесь.
  24. «Заключение договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда» Текст Регламента здесь.
  25. «Изменение, расторжение договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда» Текст Регламента здесь.
  26. «Признание молодых семей нуждающимися в жилых помещениях в целях участия в подпрограмме «Оказание молодым семьям государственной поддержки для улучшения жилищных условий» Текст Регламента здесь.
  27. «Предоставление гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма» Текст Регламента здесь.
  28. «Принятие молодых учителей на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в целях участия в подпрограмме «Ипотечное кредитование молодых учителей в Челябинской области» Текст Регламента здесь.
  29. «Изменение, расторжение договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования» Текст Регламента здесь.
  30. «Признание граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации» Текст Регламента здесь.
  31. «Принятие граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в соответствии 
    с Жилищным кодексом Российской Федерации» Текст Регламента здесь.
  32. «Отчуждение недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Челябинска, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» Текст Регламента здесь.
  33. «Признание граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий для участия в подпрограмме «Оказание государственной поддержки гражданам, пострадавшим от действий (бездействия) застройщиков, в результате которых они не могут реализовать права на оплаченные жилые помещения» Текст Регламента здесь.
  34. «Предоставление информации об объектах недвижимого имущества, находящихся в государственной и муниципальной собственности и предназначенных для сдачи в аренду» Текст Регламента здесь.
  35. «Предоставление юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка»
     Текст Регламента здесь.
  36. «Предоставление гражданам и юридическим лицам в безвозмездное пользование земельного участка» Текст Регламента здесь.
  37. «Предоставление гражданам и юридическим лицам в аренду земельного участка» Текст Регламента здесь.
  38. «Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность земельного участка» Текст Регламента здесь.
  39. «Предварительное согласование предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена» Текст Регламента здесь.
  40. «Бесплатное предоставление земельного участка в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства
    »
     Текст Регламента здесь.
  41. «Изменение, расторжение договоров найма жилых помещений специализированного жилищного фонда» Текст Регламента здесь.
  42. «Выдача разрешений на вселение нанимателями в жилые помещения муниципального жилищного фонда, занимаемые по договорам социального найма, других граждан (поднанимателей)» Текст Регламента здесь.
  43. «Заключение договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования» Текст Регламента здесь.
  44. «Дача согласия на обмен жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, занимаемыми по договорам социального найма» Текст Регламента здесь.
  45. «Предоставление жилых помещений в специализированном жилом доме социального назначения для ветеранов войны и труда «Социальный дом ветеранов»» Текст Регламента здесь.
  46. «Предоставление гражданам социальных выплат на погашение ипотечного жилищного кредита (займа) в рамках городской подпрограммы «Развитие системы ипотечного жилищного кредитования»» Текст Регламента здесь.
  47. «Предоставление гражданам жилых помещений в муниципальных общежитиях» Текст Регламента здесь.
  48. «Предоставление гражданам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования» Текст Регламента здесь.
  49. «Предоставление гражданам служебных жилых помещений» Текст Регламента здесь.
  50. «Предоставление информации о состоянии учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, на предоставление социальной выплаты в рамках подпрограмм «Развитие системы ипотечного жилищного кредитования», «Ипотечное кредитование молодых учителей в Челябинской области», на бесплатное предоставление земельного участка в собственность для индивидуального жилищного строительства в рамках реализации Закона Челябинской области  «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном земельном участке на территории Челябинской области» Текст Регламента здесь.
  51. «Выдача копий архивных документов, подтверждающих право на владение землей» Текст Регламента здесь.
  52. «Прием заявлений и выдача документов о согласовании проектов границ земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, за исключением индивидуальных жилых домов» Текст Регламента здесь.
  53. «Формирование и утверждение схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории под многоквартирными домами» Текст Регламента здесь.
  54. «Предоставление земельных участков для инвалидов всех групп и семей, имеющих в составе детей-инвалидов, для размещения (установки) и эксплуатации временных некапитальных одиночных гаражей на территории города Челябинска» Текст Регламента здесь
  55. Муниципальная программа «Развитие системы ипотечного жилищного кредитования на 2017‑2020 годы». Текст услуги здесь.
  56. «Предоставление гражданам социальных выплат на погашение ипотечного жилищного кредита (займа) в рамках муниципальной программы «Развитие системы ипотечного жилищного кредитования на 2017–2020 годы» Текст Регламента здесь
  57. «Принятие граждан на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования»  Текст услуги здесь.
  58. «Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и земель и (или) земельных участков, находящихся в частной собственности» Текст услуги здесь.
  59. «Предоставление земельных участков членам садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан» Текст услуги здесь.
  60. «Предоставление гражданам служебных жилых помещений» Текст услуги здесь.
  61. «Предоставление жилых помещений в специализированном жилом доме социального назначения для ветеранов войны и труда «Социальный дом ветеранов» Текст услуги здесь.
  62. «Предоставление гражданам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования» Текст услуги здесь.
  63. «Признание граждан участниками муниципальной программы «Развитие системы ипотечного жилищного кредитования» Текст услуги здесь.
  64. «Постановление о внесении изменений (от 18.04.2019 № 182-п) в постановление Администрации города Челябинска от 07.02.2018 № 44-п» Текст регламента здесь.
  65.  «Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории»Текст регламента здесь.
  66. «Прием заявлений и выдача документов о согласовании проектов границ земельных участков для строительства и эксплуатации объектов недвижимости, индивидуальных жилых домов, размещения и эксплуатации временных (нестационарных) объектов» Текст регламента здесь.
  67. «Признание инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающимися в улучшении жилищных условий в целях первоочередного предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства« Текст регламента здесь.
  68. Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства» Текст регламента здесь.
  69. Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Предоставление в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности» Текст регламента здесь. 

Особенности перераспределения имущества между публично-правовыми образованиями

25 декабря 2013 10:58

Особенности перераспределения имущества между публично-правовыми образованиями

   Из поступивших за текущий год в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее – департамент) предложений муниципальных образований Приморского края о безвозмездной передаче имущества из муниципальной собственности в собственность Приморского края в порядке части 11 статьи 154 Федерального закона от 22 августа 2004 года № 122-ФЗ (далее – Закон № 122-ФЗ) принять решения о безвозмездной передаче имущества можно только в 40 % случаев.

    В остальных случаях не представляется возможным издать распоряжение о передаче имущества по следующим причинам:

50 % предложений не содержит документов, необходимых департаменту для принятия решения о безвозмездной передаче имущества;

30% предложений, в которые включены здания, строения, сооружения, не содержат в решении о передаче имущества земельных участков, в границах которых расположены данные объекты недвижимости, хотя представлен кадастровый паспорт таких земельных участков;

25 % предложений содержит разночтения в части, касающейся характеристик предлагаемого к передаче имущества;

10 % предложений не содержит решения о безвозмездной передаче имущества, принятого уполномоченным органом;

5% предложений не содержит достаточно сведений, позволяющих определить предлагаемое к передаче имущество в качестве индивидуально-определенной вещи;

5 % обращений муниципальных образований содержат предложения о передаче транспортных средств, не поставленных такими правообладателями на учет.

     С целью исключить указанные недочеты в дальнейшей работе, рассмотрим механизм безвозмездной передачи имущества в порядке Закона № 122-ФЗ.

    Предложение о передаче имущества из муниципальной собственности в собственность Приморского края должно содержать решение уполномоченного органа муниципального образования об отчуждении индивидуально определенного имущества из муниципальной собственности и его безвозмездную передачу в собственность Приморского края, а также документы, необходимые для принятия решения о передаче имущества в соответствии с перечнем, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.06.2006 № 374.

    Решение о безвозмездной передаче имущества из муниципальной собственности в собственность Приморского края должно быть принято уполномоченным на это органом муниципального образования. Муниципальными правовыми актами определены последовательность и объем полномочий органов местного самоуправления в сфере распоряжения муниципальным имуществом. В связи с чем, во избежание отказа в принятии департаментом решения о безвозмездной передаче имущества муниципальным образованиям необходимо соблюдать установленный на их территории механизм и форму принятия решения о безвозмездной передаче имущества.

     Решение уполномоченного органа о безвозмездной передаче имущества должно содержать характеристики предлагаемого к передаче имущества, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

     В случае передачи недвижимого имущества – это указание прежде всего, кадастрового номера объекта, или, если кадастровый номер объекту не присвоен, инвентарный номер объекта, осуществляющего государственный технический учет и (или) техническую инвентаризацию объектов градостроительной деятельности. Кроме того, в соответствии с правоустанавливающей и технической документацией объекта следует указать его площадь, место расположения, в случае передачи зданий – этажность, в случае передачи помещений – номера на поэтажном плане, при передаче тепловых сетей или водопровода – длину и так далее.

     При передаче движимого имущества индивидуализировать его значительно сложнее, необходимо хотя бы избежать разночтений в представленных документах на такое имущество: в выписке из реестра муниципальной собственности, договоре аренды и решении уполномоченного органа о передаче движимого имущества оно должно иметь одинаковые индивидуализирующие характеристики.

     При передаче транспортных средств и самоходной техники следует указывать идентификационный номер, номера шасси, двигателя.

     Как уже ранее было сказано, для принятия департаментом решения о передаче имущества, помимо решения уполномоченного органа, муниципальным образованием должны быть представлены документы, подтверждающие, что предлагаемое к передаче имущество находится в муниципальной собственности, документы, содержащие характеристики предлагаемого к передаче имущества для сверки сведений, содержащихся в решении об отчуждении из муниципальной собственности имущества,

а также, в случае, если основанием безвозмездной передачи является не разграничение полномочий между органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления, а использование органами государственной власти субъектов Российской Федерации, краевыми государственными унитарными предприятиями и учреждениями, для осуществления их законных полномочий – документы, подтверждающие такое использование.

   Представление неполного пакета документов делает невозможным принятие департаментом решения о передаче имущества. Кроме того, в большинстве предложений департаментом выявляются разночтения в характеристиках предлагаемого к передаче имущества.

       Таким образом, к предложению о передаче имущества необходимо прикладывать полный комплект документов, в соответствии с Перечнем, утвержденным постановлением Правительства РФ № 374, а также производить сверку сведений, содержащих характеристики имущества во всех документах на конкретный объект, во избежание разночтений.

    Кроме того, в договорах пользования имуществом должно быть указано все имущество, предлагаемое к передаче, иначе отсутствуют правовые основания его безвозмездной передачи в собственность Приморского края в порядке Закона № 122-ФЗ.

     Особенное внимание хочется обратить на передачу земельных участков. В случае, если к передаче предложен объект недвижимого имущества, необходимо иметь ввиду, что в порядке части 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость (независимо от способа перехода), находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает тот же вид права на земельный участок, что и прежний собственник недвижимости.

   Кроме того, статьей 25.5 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

   Поэтому следует предлагать к передаче также и земельный участок, в границах которого находится предлагаемый к передаче объект недвижимости, если земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет и находится в муниципальной собственности.

  Кроме того, зачастую невозможно реализовать принятое департаментом решение о безвозмездной передаче транспортного средства из муниципальной собственности в собственность Приморского края по следующей причине.

    В графе «собственник» паспорта транспортного средства указано не муниципальное образование, которое направило предложение о его передаче, а предыдущий правообладатель, вот уже пять лет как не являющийся собственником автомобиля в связи с разграничением полномочий.

   Во избежание подобного при предложении к передаче транспортных средств или самоходной техники просим своевременно проходить регистрацию в органах ГИБДД, а также представлять копии паспортов предлагаемых к передаче транспортных средств.

  Решение о безвозмездной передаче имущества из муниципальной собственности в собственность Приморского края оформляется в виде соответствующего распоряжения департамента.

    Момент возникновения права собственности Приморского края установлен распоряжением департамента о безвозмездной передаче имущества: право собственности Приморского края возникает с момента утверждения передаточного акта имущества.

    Передаточный акт подписывается сторонами и утверждается департаментом. В силу Закона № 122-ФЗ орган местного самоуправления, осуществляющий передачу имущества, обязан передать, а департамент обязан принять указанное в распоряжении имущество.

   Уполномоченное лицо органа местного самоуправления обязано подписать передаточный акт в трехнедельный срок с момента его получения, если в установленный срок передаточный акт не подписан, департамент правомочен утвердить его в одностороннем порядке.

    В распоряжении о безвозмездной передаче имущества в собственность Приморского края департамент указывает краевую государственную организацию, или орган исполнительной власти Приморского края за которым такое имущество закрепляется на соответствующем праве для исполнения государственных полномочий Приморского края.

    После утверждения передаточного акта уполномоченный орган местного самоуправления должен передать по актам по форме утвержденной Постановлением Госкомстата РФ от 21 января 2003 года № 7 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств» указанное в распоряжении имущество этой организации Приморского края.

   При передаче имущества из собственности Приморского края в муниципальную собственность перечень документов, необходимый для принятия соответствующего решения департаментом, установлен тем же постановлением Правительства РФ от 13.06.2006 № 374.

    Публично-правовые образования собирают пакет документов в соответствии с их компетенцией.

    От муниципального образования при осуществлении такой передачи требуется согласие уполномоченного органа на принятие имущества в муниципальную собственность. Данное согласие должно быть выражено при соблюдении установленного муниципальными правовыми актами механизма и формы подобного волеизъявления (например, решение думы муниципального образования N Приморского края о согласии на принятие имущества в муниципальную собственность из собственности Приморского края).

   В этом случае департамент, при условии что имущество передано на соответствующем праве краевой государственной организации, спрашивает согласие организации и на прекращение права или изъятие имущества.

    При принятии решения о передаче имущества, закрепленного на соответствующем праве за краевой государственной организацией, необходимо согласие КГУПа на прекращение права оперативного управления на закрепленное за ним имущества или согласие КГУ на изъятие имущества, закрепленного за ним на праве оперативного управления. Кроме того, требуется согласование отраслевого органа исполнительной власти Приморского края, в ведении которого находится КГУП или КГУ, у которого предполагается изъять имущество, или прекратить на него право.

    Передаточный акт в данном случае подписывается уполномоченным лицом краевого государственного унитарного предприятия или визируется уполномоченным лицом краевого государственного учреждения.

Управление имущественных отношений Алтайского края

  скачать в формате Word

Разъяснения ФАС России по применению статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 06.12.2011 № 401-ФЗ) и Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденных Приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67 (с учетом изменений, внесенных Приказами ФАС России от 20.10.2011 № 732 и от 30.03.2012 № 203)

  1. Порядок заключения договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества
 
В соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от  26.07.2006 № 135-ФЗ
«О защите конкуренции» (далее — Закон о защите конкуренции) заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества (далее — договоры), может быть осуществлено только по результатам проведения торгов за исключением установленных в частях 1, 3.1 и 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции случаев.
Согласно части 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции в порядке, предусмотренном частью 1 указанной статьи, осуществляется заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении:
1) государственного или муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления государственным или муниципальным унитарным предприятиям;
2) государственного или муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными или муниципальными автономными учреждениями;
3) государственного или муниципального имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления государственным или муниципальным бюджетным и казенным учреждениям, государственным органам, органам местного самоуправления.
Таким образом, заключение любых договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, должно осуществляться в порядке, установленном статьей 17.1 Закона о защите конкуренции. При этом исключения, установленные частью 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, распространяются на заключение договоров в отношении государственного и муниципального имущества, указанного в части 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции.
Случаи заключения договоров, предусматривающие в соответствии с положениями части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества без проведения торгов, не устанавливают безусловного права требовать от правообладателя заключение такого договора и не являются соответствующей обязанностью последнего.
При наличии двух и более претендентов на заключение договора в отношении одних и тех же объектов государственного или муниципального имущества без проведения торгов на основании исключений, предусмотренных частью 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, отказ таким заявителям в заключении договоров без конкурентных процедур и последующая передача указанного имущества на торгах не будет являться нарушением законных прав и интересов таких заявителей.
 
2. Дача собственником государственного или муниципального имущества согласия (задания) на заключение договоров в отношении государственного или муниципального имущества, закрепленного (принадлежащего) государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления
 
Статья 15 Закона о защите конкуренции устанавливает запрет на ограничивающие конкуренцию акты и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных осуществляющих функции указанных органов или организаций, которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции.
Передача государственного или муниципального имущества конкретному хозяйствующему субъекту без проведения торгов (конкурса, аукциона) создает для данного субъекта преимущественные условия в получении указанного имущества во временное владение и (или) пользование и препятствует доступу к государственному или муниципальному ресурсу неопределенного круга лиц, которые также могут иметь намерение приобрести вышеуказанные права в отношении государственного или муниципального имущества. Передача прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества государственными или муниципальными предприятиями или учреждениями на конкурсной основе, то есть путем проведения конкурса или аукциона, позволяет обеспечить равный доступ к государственному или муниципальному имуществу всех заинтересованных в приобретении прав владения и (или) пользования в отношении данного имущества лиц и препятствует ограничению, недопущению, устранению конкуренции.
Таким образом, дача собственником имущества согласия (задания) на передачу государственным или муниципальным предприятием или учреждением государственного или муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, целевым образом без проведения торгов может содержать признаки нарушения статьи 15 Закона о защите конкуренции.
Учитывая изложенное, собственник имущества, закрепленного за государственным или муниципальным предприятием или учреждением на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, должен принимать решение о даче согласия на передачу этого имущества с соблюдением требований Закона о защите конкуренции, в том числе с учетом необходимости проведения торгов при передаче прав на такое имущество.
 
3. Заключение договора с единственным участником торгов
В соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества могут быть переданы без проведения торгов лицу, подавшему единственную заявку на участие в аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в аукционе и документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении аукциона. При этом для организатора торгов заключение предусмотренных настоящей частью договоров в этих случаях является обязательным.
Пунктами 101 (151) Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденных Приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67 (далее – Правила), предусмотрено, что в случае если торги признаны несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в торгах либо признания участником торгов только одного заявителя, с лицом, подавшим единственную заявку на участие в торгах, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией о торгах, а также с лицом, признанным единственным участником торгов, организатор торгов обязан заключить договор на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в торгах и документацией о торгах, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении торгов.
Также согласно пункту 28 Правил, размещение информации о проведении конкурсов или аукционов на официальном сайте торгов в соответствии с Правилами является публичной офертой, предусмотренной статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
В соответствии с пунктами 50 и 120 Правил заявка на участие в торгах подается в срок и по форме, которые установлены документацией о торгах. Подача заявки на участие в торгах является акцептом оферты в соответствии со статьей 438 ГК РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Таким образом, организатор торгов обязан заключить договор аренды государственного или муниципального имущества с единственным участником торгов, единственным заявителем (в случае соответствия заявки на участие в торгах, поданной единственным заявителем, требованиям, установленным документацией о торгах, в том числе требованиям к участникам торгов) на условиях, предусмотренных документацией о торгах.
 
4. Заключение договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования государственным или муниципальным имуществом, с некоммерческими организациями
В соответствии со статьей 3 Закона о защите конкуренции действие указанного закона распространяется на отношения, которые связаны с защитой конкуренции, в том числе с предупреждением и пресечением монополистической деятельности и недобросовестной конкуренции.
В соответствии с пунктом 7 статьи 4 Закона о защите конкуренции конкуренция представляет собой соперничество хозяйствующих субъектов, при котором самостоятельными действиями каждого из них исключается или ограничивается возможность каждого из них в одностороннем порядке воздействовать на общие условия обращения товаров на соответствующем товарном рынке.
Согласно с пункту 5 статьи 4 Закона о защите конкуренции под хозяйствующим субъектом понимается коммерческая организация, некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, приносящую ей доход, индивидуальный предприниматель, иное физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, но осуществляющее профессиональную деятельность, приносящую доход, в соответствии с федеральными законами на основании государственной регистрации и (или) лицензии, а также в силу членства в саморегулируемой организации.
Таким образом, действие статьи 17.1 Закона о защите конкуренции не распространяется на случаи, когда стороной по договору о передаче имущества, которая получает право владения и (или) пользования государственного или муниципального имущества, выступают некоммерческие организации, не осуществляющие деятельность, приносящую доход.
Следовательно, передача государственного или муниципального имущества некоммерческим организациям, не осуществляющим деятельность, приносящую доход, может осуществляться без проведения торгов и без предварительного согласования с антимонопольным органом.
Кроме того, в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции предоставление прав владения и (или) пользования государственным и муниципальным имуществом возможно без проведения торгов некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях».
Таким образом, передача государственного или муниципального имущества на основании пункта 4 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции может осуществляться вне зависимости от того, осуществляют ли указанные в данном пункте некоммерческие организации деятельность, приносящую доход, или нет.
 
5. Заключение договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования государственным или муниципальным имуществом, с образовательными учреждениями
 
В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции заключение договоров может быть осуществлено без проведения торгов при предоставлении прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущество образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм.
Согласно части 1 статьи 11.1 Закона Российской Федерации от 10.07.92
№ 3266-1 «Об образовании» (далее — Закон об образовании) государственные и негосударственные образовательные организации могут создаваться в организационно-правовых формах, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации для некоммерческих организаций.
В соответствии со статьей 120 ГК РФ учреждением признается некоммерческая организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера.
При этом, согласно части 1 статьи 12 Закона об образовании образовательным является учреждение, осуществляющее образовательный процесс, то есть реализующее одну или несколько образовательных программ и (или) обеспечивающее содержание и воспитание обучающихся, воспитанников.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 12 Закона об образовании образовательное учреждение является юридическим лицом и может быть государственным (федеральным или находящимся в ведении субъекта Российской Федерации), муниципальным, негосударственным (частным, учреждением общественных и религиозных организаций (объединений)). Действие законодательства Российской Федерации в области образования распространяется на все образовательные учреждения на территории Российской Федерации независимо от их организационно-правовых форм.
Исходя из статьи 1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», индивидуальный предприниматель не является юридическим лицом.
С учетом вышеизложенного, пункт 6 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции следует применять с учетом определений и норм, содержащихся в Законе об образовании.
Таким образом, передача государственного или муниципального имущества в соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции может осуществляться только некоммерческим организациям, осуществляющим образовательную деятельность.
 
6. Предоставление прав владения и (или) пользования для размещения сетей связи
 
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции заключение договоров для размещения сетей связи может быть осуществлено без проведения торгов.
Федеральный закон от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи» (далее – Закон о связи) определяет сеть связи как технологическую систему, включающую в себя средства и линии связи и предназначенную для электросвязи или почтовой связи.
Согласно пункту 28 статьи 2 Закона о связи под средствами связи понимаются технические и программные средства, используемые для формирования, приема, обработки, хранения, передачи, доставки сообщений электросвязи или почтовых отправлений, а также иные технические и программные средства, используемые при оказании услуг связи или обеспечении функционирования сетей связи, включая технические системы и устройства с измерительными функциями.
Следовательно, по смыслу статьи 2 Закона о связи, базовые станции сотовой связи и ретрансляторы являются средствами связи.
В соответствии с пунктом 7 статьи 2 Закона о связи, под линиями связи понимаются линии передачи, физические цепи и линейно-кабельные сооружения связи.
К линиям связи могут быть отнесены отдельные линии передачи, в том числе волоконно-оптические линии связи, используемые при оказании услуг связи.
 
7. Предоставление прав владения и (или) пользования на сети инженерно-технического обеспечения
 
Пункт 8 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции допускает возможность заключения договоров без проведения торгов с лицом, обладающим правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
 
Согласно пункту 24 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации система коммунальной инфраструктуры — комплекс технологически связанных между собой объектов и инженерных сооружений, предназначенных для осуществления поставок товаров и оказания услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения до точек подключения (технологического присоединения) к инженерным системам электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения объектов капитального строительства, а также объекты, используемые для утилизации, обезвреживания и захоронения твердых бытовых отходов.
Согласно пункту 2 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 № 83 (далее – Правила № 83), технологически связанные сети – это  принадлежащие на праве собственности или ином законном основании организациям сети инженерно-технического обеспечения, имеющие взаимные точки присоединения и участвующие в единой технологической системе тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения.
Вместе с тем, по мнению ФАС России, положения Градостроительного кодекса Российской Федерации (ст. 48), Федерального закона от 32.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ч. 1, 6, 9, 12 ст. 13), позволяют сделать вывод о том, что объекты электросетевого хозяйства (линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование) относятся к сетям инженерно-технического обеспечения.
С учетом изложенного, понятие технологически связанных сетей, определенное в Правилах № 83, применимо и к электрическим сетям.
Следует отметить, что положения пункта 8 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции могут применяться только при обязательном соблюдении двух условий: участок сети инженерно-технического обеспечения, подлежащий передаче, должен являться частью соответствующей сети, которая находится во владении или пользовании у лица, претендующего на такой участок сети, и данные часть сети и сеть являются технологически связанными.
Примерами таких участков могут быть ранее являвшиеся бесхозными участки сетей инженерно-технического обеспечения, право собственности на которые зарегистрировано за тем или иным публично-правовым образованием, а также вновь построенные участки распределительных (внутриквартальных) сетей, принятые в государственную или муниципальную собственность в соответствии с рекомендациями Правил № 83.
Обращаем внимание, что действия органов власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных унитарных предприятий и иных обладателей имущественных прав по передаче без торгов лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, прав на участки сетей инженерно-технического обеспечения, технологически не связанных с данной сетью, будут являться нарушением статей 17.1 и 20 Закона о защите конкуренции, что влечет за собой последствия, установленные статьей 21 Закона о защите конкуренции, в том числе, возврат данного имущества.
Также признаки нарушения указанных статей Закона о защите конкуренции будут содержать действия по неоднократной последовательной передаче прав на участки сетей одному хозяйствующему субъекту без проведения торгов. Такие действия должны рассматриваться антимонопольным органом как взаимосвязанные сделки, имеющие своей целью передачу без торгов прав не на отдельные участки, а на всю сеть инженерно-технического обеспечения.
 
8. Предоставление государственного или муниципального имущества на срок не более чем тридцать календарных дней
 
В соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции заключение договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования государственным или муниципальным имуществом, в том числе договоров аренды, может быть осуществлено без проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров при предоставлении указанных прав на такое имущество на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).
Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Статьей 17.1 Закона о защите конкуренции исчисление срока установлено в днях.
Таким образом, минимальным сроком предоставления прав владения и (или) пользования государственным или муниципальным имуществом в соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции является один день.
Согласно части 3 статьи 610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Таким образом, договоры передачи прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, заключенные в соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, не могут быть продлены на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ, а также части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции.
 
9. Предоставление прав владения и (или) пользования частью или частями помещения, здания, строения или сооружения
 
Согласно пункту 14 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции заключение договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования государственным или муниципальным имуществом, может быть осуществлено без проведения торгов в случае предоставления имущества, которое является частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если его общая площадь составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество.
При этом вышеуказанное ограничение по площади имущества, права на которое могут быть переданы без проведения конкурса или аукциона, — десять процентов от площади находящегося у правообладателя помещения, здания, строения или сооружения, но не более двадцати квадратных метров — относится ко всем договорам, заключаемым правообладателем без проведения торгов, в отношении каждого здания (строения, сооружения, помещения) в совокупности.
Если общая площадь всех частей помещения, здания, строения или сооружения, передаваемых во владение и (или) пользование третьим лицам, превышает 20 квадратных метров или десять процентов от общей площади помещения, здания, строения или сооружения, то предоставление прав в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам осуществляется в соответствии с частями 1, 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции.
При определении планируемой к передаче на основании пункта 14 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции площади государственного или муниципального имущества, площадь частей помещения, здания, строения или сооружения, права владения и (или) пользования в отношении которых переданы до вступления в силу статьи 17.1 Закона о защите конкуренции или на основании иных исключений, предусмотренных частью 1 указанной статьи, не учитываются.
 
10. Предоставление прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества в рамках исполнения государственного или муниципального контракта.
 
Согласно пункту 10 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества могут быть предоставлены без торгов лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом  от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон о размещении заказов), если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения муниципального контракта.
В соответствии с частью 1 статьи 9 Закона о размещении заказов под государственным или муниципальным контрактом понимается договор, заключенный заказчиком от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд. Под гражданско-правовым договором бюджетного учреждения на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг понимается договор, заключаемый от имени бюджетного учреждения.
Таким образом, пунктом 10 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции не предусмотрена возможность предоставления соответствующих прав без торгов лицу, с которым в соответствии с Законом о размещении заказов заключен гражданско-правовой договор.
Также положения пункта 10 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции не распространяются на передачу прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества лицу, с которым заключен договор в соответствии с положениями Федерального закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц».
Согласно части 3 статьи 610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Таким образом, договоры передачи прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, заключенные в соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, не могут быть продлены на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ, а также части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции.
 
 
11. Заключение договора субаренды
 
В соответствии с пунктом 16 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта или на основании пункта 1 указанной части, передача указанного имущества в субаренду может осуществляться без проведения торгов.
Согласно статье 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Таким образом, в случае, если не соблюдаются требования пункта 16 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, передача государственного или муниципального имущества в субаренду осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 17.1 Закона о защите конкуренции.
Законом о защите конкуренции ограничений площади государственного или муниципального имущества, передаваемого при соблюдении условий пункта 16 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, не установлено.
 
12. Срок подписания договора, заключенного по результатам торгов
 
Согласно части 7 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции не допускается заключение договоров, указанных в частях 1 и 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах конкурса или аукциона на официальном сайте торгов. Соответствующее требование также содержится в подпункте 14 пунктов 40 (114) Правил.
Договор, заключенный ранее указанного срока, будет являться ничтожным, как несоответствующий требованиям закона (статья 168 ГК РФ).
 
13. Предоставление государственного или муниципального имущества взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения.
 
В соответствии с пунктом 12 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции заключение договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования государственным или муниципальным имуществом, может быть осуществлено без проведения торгов в случае предоставления взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям.
При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости.
Согласно Условиям, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу, утвержденным приказом ФАС России от 18.09.2009 № 621 (с изменениями от 24.01.2013) (далее – Условия):
  1. Предоставляемое недвижимое имущество должно н Согласно пункту 24 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации система коммунальной инфраструктуры — комплекс технологически связанных между собой объектов и инженерных сооружений, предназначенных для осуществления поставок товаров и оказания услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения до точек подключения (технологического присоединения) к инженерным системам электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения объектов капитального строительства, а также объекты, используемые для утилизации, обезвреживания и захоронения твердых бытовых отходов /.аходиться в границах того же сельского населенного пункта, поселка, внутригородской территории города федерального значения, района (при делении города на районы), города без районного деления, где находится ранее имеющееся недвижимое имущество;
  2. Общая площадь предоставляемого недвижимого имущества не должна превышать общую площадь ранее имевшегося недвижимого имущества более чем на двадцать процентов, и при этом общая площадь предоставляемого недвижимого имущества не должна превышать общую площадь ранее имеющегося недвижимого имущества болеa hre /f=е чем на сто квадратных метров, и не может быть уменьшена от ранее имеющегося недвижимого имущества более чем на двадцать прdiv style= оцентов;
  3. Стоимость предоставляемого недвижимого имущества, определяемая в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, не должна превышать стоимости ранее имеющегося недвижим width=br /ого имущества более чем на двадцать процентов.
 
14. Изменение существенных условий договора
 
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В результате заключения дополнительных соглашений, изменяющих предмет договора, размер арендной платы, целевое назначение объекта и другие существенные условия договора у сторон возникают новые правоотношения, которые должны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ).
С учетом вышеизложенного, заключение дополнительных соглашений, изменяющих существенные условия договора без проведения торгов, является нарушением требований, предусмотренных статьей 17.1 Закона о защите конкуренции, поскольку указанные условия согласованы в момент заключения договора на торгах (часть 5 статьи 448 ГК РФ).
Кроме того, уменьшение арендной платы является предоставлением преимущества отдельному хозяйствующему субъекту, которое обеспечивает ему более выгодные условия деятельности по сравнению с другими хозяйствующими субъектами.
В соответствии с пунктом 20 статьи 4 Закона о конкуренции предоставление таких преимуществ является государственной или муниципальной преференцией и подлежит контролю в порядке, установленном главой 5 вышеупомянутого закона.
Учитывая указанные нормы ГК РФ и требования антимонопольного законодательства, подпункт 16 пункта 40 (114) Правил не допускает изменение условий договора, заключенного на торгах, как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке.
В соответствии с частью 8 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, при заключении и (или) исполнении указанных в частях 1 и 3 указанной статьи договоров их цена может быть увеличена по соглашению сторон в порядке, установленном договором.
Пункт 98 Правил устанавливает, что договор заключается на условиях, указанных в поданной участником конкурса, с которым заключается договор, заявке на участие в конкурсе и в конкурсной документации. При заключении и (или) исполнении договора цена такого договора не может быть ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении конкурса, но может быть увеличена по соглашению сторон в порядке, установленном договором.
Учитывая указанные нормы действующего законодательства, пунктами 40 (114) Правил установлено, что документация о торгах должна содержать порядок пересмотра цены договора (цены лота) в сторону увеличения, а также указание на то, что цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
 
 
15. Заключение на новый срок (пролонгация) договоров
 
Согласно части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции по истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;
2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.
В соответствии с частью 10 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, за исключением следующих случаев:
1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;
2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.
Согласно части 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 
Пунктом 31 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» предусмотрено, что по смыслу статьи 621 ГК РФ заключение (продление) договора аренды на новый срок является заключением нового договора.
Таким образом, договор аренды государственного или муниципального  имущества, может быть продлен в порядке, установленном частями 9-10 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, в случаях, если такой договор был заключен в соответствии с законодательством Российской Федерации, иное не установлено договором и срок действия договора не ограничено законодательством Российской Федерации.
При этом обращаем внимание, что решение арендодателя о перезаключении договора аренды государственного или муниципального имущества на новый срок на основании части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции зависит от принятого им в установленном порядке решения о порядке распоряжения имуществом, а также от исполнительной дисциплины арендатора по выполнению своих обязательств по договору аренды.
Указанная норма может быть применена только по истечении срока действия договора аренды, заключенного ранее. При этом арендатором должны быть исполнены надлежащим образом свои обязанности по данному договору.
Договор аренды государственного или муниципального имущества, продленный на основании части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, может быть продлен по тем же основаниям неограниченное количество раз при условии соблюдения требований, установленных частью 9 указанной статьи.
Кроме того, определение размера арендной платы по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции является обязательным.
Поскольку частью 10 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции предусмотрена возможность отказа арендатору в перезаключении договора аренды на новый срок в связи с принятием в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом, получение согласия собственника имущества является обязательным.
Согласно части 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Таким образом, максимальный срок договора аренды, заключенного по основаниям, установленным пунктами 9 — 11 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, ограничен законодательством и не может быть изменен (продлен) по правилам, предусмотренным частями  9 — 11 указанной статьи, а также на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора аренды на новый срок, в том числе по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности по договору аренды, вправе в соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ потребовать перевода на себя прав и обязанностей по договору аренды, заключенному с другим лицом.
В случае, когда договор аренды с другим лицом не заключен, но арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок при отсутствии оснований, указанных в части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции, арендатор вправе в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении арендодателя заключить договор аренды на новый срок.
 
15.1 Заключение на новый срок (пролонгация) договоров, заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства.
 
С 01.07.2013 утратила силу часть 4 статьи 53 Закона о защите конкуренции (часть 2 статьи 1 Федерального закона от 02.07.2013 № 144-ФЗ).
До 01.07.2013, согласно части 4 статьи 53 Закон о защите конкуренции разрешалось заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, указанных в частях 1  и 3 статьи 17.1  Закона о защите конкуренции и заключенных до 01.07.2008 с субъектами малого или среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. При этом заключение указанных договоров аренды было возможно на срок не более чем до 01.07.2015.
При заключении договора на новый срок у сторон возникают новые правоотношения, которые в соответствии с частью 1 статьи 422 ГК РФ должны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент их возникновения.
Следовательно, заключение на новый срок договоров аренды государственного или муниципального имущества после 02.07.2008 должно осуществляться в соответствии с требованиями статьи 17.1 Закона о защите конкуренции.
Таким образом, договор аренды государственного или муниципального имущества заключенный с субъектом малого и среднего предпринимательства, может быть продлен в порядке, установленном частями 9-10 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, в случаях, если такой договор был заключен в соответствии с законодательством Российской Федерации, иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации.
 
16. Особенности передачи прав владения и (или) пользования объектами теплоснабжения, централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельными объектами таких систем, находящимися в государственной или муниципальной собственности.
 
С момента официального опубликования (08.05.2013) Федерального закона от 07.05.2013 № 103-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О концессионных соглашениях» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 103-ФЗ) передача прав владения и (или) пользования объектами теплоснабжения, централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельными объектами таких систем, находящимися в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с учетом требований, установленных статьей 41.1 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее — Закон о водоснабжении и водоотведении) и статьей 28.1 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее — Закон о теплоснабжении).
Согласно части 3 статьи 28.1 Закона о теплоснабжении и части 3 статьи 41.1 Закона о водоснабжении и водоотведении в случае, если срок, определяемый как разница между датой ввода в эксплуатацию хотя бы одного объекта из числа Объектов и датой опубликования извещения о проведении соответствующего конкурса превышает пять лет либо дата ввода в эксплуатацию хотя бы одного объекта из числа Объектов не может быть определена, передача прав владения и (или) пользования данными объектами осуществляется только по концессионному соглашению (за исключением предоставления в соответствии с антимонопольным законодательством Российской Федерации указанных прав на такое имущество лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности).
Таким образом, если между вводом соответствующего объекта в эксплуатацию и публикацией извещения о проведении конкурса прошло менее пяти лет, передача прав владения или пользования Объектами может осуществляться по договору аренды.
Кроме того, в соответствии с частями 5 и 6 статьи 5 Закона № 103-ФЗ с 08.05.2013 и до 01.01.2015 допускается передача прав владения и (или) пользования Объектами без учета требований, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 28.1 Закона о теплоснабжении и частями 3 и 4 статьи 41.1 Закона о водоснабжении и водоотведении, по договору аренды Объектов на срок до трех лет до передачи прав владения и (или) пользования данными объектами победителю конкурса на право заключения концессионного соглашения, если данные объекты входят в состав объекта концессионного соглашения или в состав иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущества.
Также, согласно пункту 8 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее — Закон о защите конкуренции) заключение договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества осуществляется без проведения торгов с лицом, обладающим правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
При этом положения пункта 8 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции могут применяться только при обязательном соблюдении двух условий: участок сети инженерно-технического обеспечения, подлежащий передаче, должен являться частью соответствующей сети, которая находится во владении или пользовании у лица, претендующего на такой участок сети, и данные часть сети и сеть являются технологически связанными.
Вместе с тем, согласно части 4 статьи 28.2 Закона о теплоснабжении и части 4 статьи 41.2 Закона о водоснабжении и водоотведении срок договора аренды Объектов не может быть более чем десять лет.
Таким образом, с 08.05.2013 и до 01.01.2015 допускается передача прав владения и (или) пользования Объектами по договору аренды на срок до трех лет.
Передача прав владения и (или) пользования Объектами по договору аренды на основании пункта 8 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции допускается на срок не более чем десять лет.
Дополнительно сообщаем, что статья 15 Закона о защите конкуренции содержит запрет на ограничивающие конкуренцию акты и действия (бездействие) органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных осуществляющих функции указанных органов органов или организаций.
Таким образом, предоставление прав владения и (или) пользования Объектами по договору аренды должно осуществляться собственником (арендодателем) такого имущества в соответствии с требованиями Закона № 103-ФЗ – на срок не более трех (десяти) лет, а также с учетом требований статьи 15 Закона о защите конкуренции.
С 01.01.2014 концессионные соглашения, предметом которых являются указанные объекты, могут быть изменены, в том числе, по соглашению сторон на основании решений органов государственной власти или органа местного самоуправления, определенных на основании решения о заключении концессионного соглашения, конкурсной документации и конкурсного предложения концессионера по критериям конкурса. При этом обязательно необходимо получить согласие антимонопольного органа, полученное в порядке и на условиях, которые будут установлены Правительством Российской Федерации. Указанное согласие требуется также в случае изменения условий концессионного соглашения по основаниям, предусмотренным частями 1, 3 и 4 статьи 20 Федерального закона от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» (далее – Закон № 115-ФЗ).
Без получения согласия антимонопольного органа могут быть изменены условия, установленные в части 3.1 статьи 13 Закона № 115-ФЗ, а именно, когда:
— рассматриваемый договор заключен в рамках инвестиционного проекта, входящего в утвержденный Правительством Российской Федерации перечень инвестиционных проектов, имеющих общегосударственное значение;
— концедентом в нем является Российская Федерация или субъект Российской Федерации;
— этим договором установлены обязательства концессионера по подготовке проектной документации объекта концессионного соглашения.
Кроме того, согласно части 3.3 статьи 13 Закона № 115-ФЗ для изменения условий концессионного соглашения требуется получение предварительного согласия органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, осуществляющих регулирование цен (тарифов) в соответствии с законодательством Российской Федерации в сфере регулирования цен (тарифов), в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации в области регулирования тарифов в сфере теплоснабжения, в сфере водоснабжения и водоотведения.
Таким образом, изменение условий концессионного соглашения (в том числе условий, которые изменяются по соглашению сторон, на основании решений органов власти или местного самоуправления) с 01.01.2014 производится только с согласия ФАС России.
 
17. Условие об оплате задатка
 
Правилами проведения торгов не регулируется порядок определения размера задатка, поэтому при проведении конкурса, аукциона размер задатка и необходимость его внесения определяются организатором торгов.
При этом в соответствии с частью 12 пункта 40 (частью 12 пункта 114) Правил проведения торгов установление требования об обязательном заключении договора задатка между организатором конкурса (аукциона) и заявителем не допускается.
 
 
 
 
18. Возврат задатка победителю конкурса (аукциона)
 
В соответствии с пунктом 100 (147) Правил, в случае если было установлено требование о внесении задатка, задаток возвращается победителю конкурса (аукциона) в течение пяти рабочих дней с даты заключения с ним договора.
Пунктом 4 статьи 448 ГК РФ установлено, что при заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
Таким образом, задаток засчитывается победителю в счет исполнения обязательств по заключенному договору, предусматривающему переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного и муниципального имущества, в
случае если такие обязательства возникают в течение 5 рабочих дней с момента заключения договора в размере таких обязательств.
При этом сумма задатка, превышающая размер указанных обязательств, подлежит возврату в соответствии с пунктом 100 (147) Правил.
 
19. Срок договоров в отношении имущества, включенного в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии субъектов малого и среднего предпринимательства Российской Федерации» в перечни государственного или муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)
 
В соответствии с пунктами 31 (105) Правил в извещении о проведении конкурса (аукциона) указывается срок действия договора, который определяется организатором торгов (конкурса, аукциона) самостоятельно в соответствии с принципом свободы договора, который декларируется статьей 421 ГК РФ, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор на определенных условиях предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством сторон.
Согласно части 4.3. статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства Российской Федерации» (далее – Закон № 209-ФЗ) срок, на который заключаются договоры в отношении имущества, включенного в перечни государственного или муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), которое может быть использовано только в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, должен составлять не менее чем пять лет.
Пунктом 39 (113) Правил предусмотрено положение о том, что указываемый в конкурсной документации (документации об аукционе) срок, на который заключаются договоры в отношении имущества, предусмотренного Законом № 209-ФЗ, должен составлять не менее пяти лет.
На основании вышеизложенного, заключение договоров в отношении государственного или муниципального имущества, не включенного в указанные перечни, возможно на любой срок.
 
20. Предоставление бизнес-инкубаторами субъектам малого и среднего предпринимательства государственного или муниципального имущества в аренду (субаренду)
 
В соответствии с частью 4.3. статьи 18 Закона № 209-ФЗ максимальный срок предоставления бизнес-инкубаторами государственного или муниципального имущества в аренду (субаренду) субъектам малого и среднего предпринимательства не должен превышать три года.
Пунктами 39 (113) Правил также установлено, что максимальный срок предоставления бизнес – инкубаторами государственного и муниципального имущества в аренду (субаренду) субъектам малого и среднего предпринимательства не должен превышать трех лет.
Пунктом 77 Правил установлены критерии оценки заявок на участие в конкурсе при предоставлении бизнес-инкубаторами государственного и муниципального имущества в аренду (субаренду) субъектам малого и среднего предпринимательства.
 
21. Подача заявки на участие в торгах в форме электронного документа, подписанного в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации
 
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 10.01.2002 № 1-ФЗ «Об электронной цифровой подписи» (далее – Закон об электронной цифровой подписи) под электронным документом понимается документ, в котором информация представлена в электронно-цифровой форме.
Порядок подписания электронного документа регламентируется Законом об электронной цифровой подписи.
Инструкция по заполнению заявки на участие в торгах, способы ее подачи и вскрытия должны содержаться в документации о торгах (согласно пунктам 40 и 114 Правил).
При этом разработка и утверждение документации о торгах осуществляется организатором торгов самостоятельно (пункт 5 Правил).
 
22. Сроки организации и проведения торгов на право заключения договоров в отношении государственного или муниципального имущества
 
Торги в соответствии со статьей 17.1 Закона о защите конкуренции могут проводиться, в том числе, и до момента истечения срока действующего договора, но с учетом того, что новый договор должен вступать в силу по истечении срока действующего на момент проведения торгов договора. К моменту вступления в силу договора, заключенного по результатам проведения торгов, государственное или муниципальное имущество должно быть свободным от прав третьих лиц, за исключением случаев, когда оно закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
 
23. Установление организатором торгов порядка предоставления и размера обеспечения исполнения договора
 
В соответствии с пунктом 40 (114) Правил конкурсная (аукционная) документация, помимо информации и сведений, содержащихся в извещении о проведении конкурса (аукциона), должна содержать, в том числе, размер обеспечения исполнения договора, срок и порядок его предоставления, в случае если организатором конкурса (аукциона) установлено требование об обеспечении исполнения договора. Размер обеспечения исполнения договора устанавливается организатором конкурса (аукциона) (подпункт 13 пункта 40, подпункт 13 пункта 114).
Таким образом, порядок предоставления, размер обеспечения исполнения договора устанавливается организатором торгов самостоятельно.
 
24. Определение начальной (минимальной) цены договора (цены лота)
 
В случае проведения торгов на право заключения договора аренды, договора безвозмездного пользования, договора доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, предметом торгов является право заключения таких договоров.
В соответствии с пунктами 31 и 105 Правил извещение о проведении торгов должно содержать сведения о начальной (минимальной) цене договора (цене лота) с указанием при необходимости начальной (минимальной) цены договора (цены лота) за единицу площади имущества, права на которое передаются по договору, в размере ежемесячного или ежегодного платежа за право владения или пользования указанным имуществом, в размере платежа за право заключить договор безвозмездного пользования указанным имуществом.
Таким образом, при проведении торгов начальной (минимальной) ценой договора может являться либо минимальная цена (плата) за право заключения договора, либо начальный (минимальный) размер арендной платы.
При этом, учитывая, что Правила проведения торгов не регулируют порядок определения начальной (минимальной) цены договора (цены лота), она устанавливается организатором торгов (конкурса, аукциона) самостоятельно с учетом норм законодательства, регулирующего оценочную деятельность в Российской Федерации.
Победителем аукциона на право заключения договора аренды государственного или муниципального имущества признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за право заключения договора аренды или наибольшую арендную плату. При проведении конкурса определение победителя осуществляется на основании оценки и сопоставления заявок по критериям, предусмотренным конкурсной документацией, в том числе, цене за право заключения договора аренды или размера арендной платы.
 
25. Снижение «шага аукциона»
 
Согласно пункту 139 Правил «шаг аукциона» устанавливается в размере пяти процентов начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона. В случае если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену договора, аукционист обязан снизить «шаг аукциона» на 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота), но не ниже 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота).
Увеличение начальной (минимальной) цены договора (цены лота) осуществляется на «шаг аукциона» и в случае наличия предложений договор заключается на таких условиях.
Снижение «шага аукциона» в соответствии с пунктом 139 Правил осуществляется при отсутствии предложений о заключении договора по объявленной цене.
Таким образом, аукцион продолжается путем снижения «шага аукциона» до тех пор, пока «шаг аукциона» не снизится до 0,5 процента начальной (максимальной) цены договора (цены лота) и ни от кого из участников аукциона не поступят новые предложения, и только в этом случае аукционист объявляет об окончании проведения аукциона, последнее и предпоследнее предложения о цене договора, номер карточки и наименование победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора. Тем самым достигается максимальная эффективность аукционной процедуры.
 
26. Форма проведения торгов
 
Пунктом 3 Правил установлено, что заключение договоров путем проведения торгов в форме конкурса возможно исключительно в отношении видов имущества, перечень которых утвержден Приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67 (далее – Перечень).
При этом торги на право заключения договоров в отношении видов имущества, по которым заключение договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, могут по решению организатора торгов проводиться также и в форме аукциона.
Проведение торгов в форме конкурса в отношении имущества, не указанного в Перечне, будет являться нарушением пункта 3 части 1 статьи 17 Закона о защите конкуренции, что, согласно части 4 статьи 17 Закона о защите конкуренции, является основанием для признания судом соответствующих торгов и заключенных по их результатам сделок недействительными, в том числе по иску антимонопольного органа.
 
27. Информационное обеспечение конкурсов или аукционов
 
С 1 января 2011 года информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (часть 5 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции).
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации 10.09.2012 № 909 «Об определении официаbr /льного сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «интернет» для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты правительства российской федерации» таким сайтом является сайт torgi.gov.ru.
Неразмещение информации о проведении конкурсов и аукционов на право заключения договоров на официальном сайте торгов будет являться нарушением Правил, статей 17, 17.1 Закона о защите конкуренции, что в соответствии с частью 4 статьи 17 Закона о защите конкуренции являетсbr /я основанием для признания судом торгов и заключенных по их результатам сделок недействительными, в том числе по иску антимонопольного органа.
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 r № 909, уполномоченным федеральным органом исполнительной власти по ведению официального сайта торгов является Министерство экономического развития Российской Федерации, уполномоченным федеральным органом исполнительной власти по эксплуатации официального сайта является Министерство связи и массовых коммуникаций Российской Федерации.

Форма: Договор безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность (дарение)

Договор N ______
безвозмездной передачи имущества
в муниципальную собственность (дарение)г. __________                                          «__»________ ____ г.

    _________________________, именуем__ в дальнейшем «Передающая сторона»,
       (Ф.И.О., паспортные
             данные)
с одной стороны, и ________________________________, именуем__ в дальнейшем
                         (наименование органа
                       местного самоуправления)
«Принимающая сторона», в лице ____________________________________________,
                                   (должность, Ф.И.О. уполномоченного
                                             представителя)
действующего на основании ________________________________________________,
                                (документ, подтверждающий полномочия)
с  другой  стороны,  совместно  именуемые  «Стороны»,  заключили  настоящий
Договор о нижеследующем:

                            1. Предмет Договора

    1.1.  Предметом  настоящего  Договора  является  безвозмездная передача
Передающей  стороной  в  муниципальную  собственность  Принимающей  стороны
___________________________________________________, располож___ по адресу:
       (наименование передаваемого имущества)
________________________________________________________________ (именуем__
в дальнейшем «Имущество»).

1.2. Имущество принадлежит Передающей стороне на праве собственности, что подтверждается ________________________ N ________ от «__»__________ ____ г.
1.3. Передающая сторона гарантирует, что передаваемое Имущество никому не продано, не заложено, под арестом не состоит, судебных споров по нему не имеется, на него нет прав третьих лиц.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Передающая сторона обязуется:
2.1.1. Безвозмездно передать Имущество в собственность Принимающей стороны.
2.1.2. Подписать акт приема-передачи Имущества.
2.2. Передающая сторона вправе:
2.2.1. Отменить передачу Имущества, если Принимающая сторона совершила покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинила Передающей стороне телесные повреждения.
2.3. Принимающая сторона обязуется:
2.3.1. Принять передаваемое Имущество в собственность ________________ муниципального округа (региона, района или др.) в соответствии с настоящим Договором.
2.3.2. Подписать акт приема-передачи Имущества.
2.4. Принимающая сторона вправе:
2.4.1. В любое время до передачи ей Имущества от него отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.

3. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
3.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 3.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
3.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
3.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 3.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
3.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 3.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

4. Разрешение споров

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
4.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5. Срок действия Договора. Порядок изменения
и расторжения Договора

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами всех взятых на себя обязательств по настоящему Договору.
5.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.

6. Заключительные положения

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
6.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и иных существенных изменениях.
6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
6.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему предварительному Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
6.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7. Реквизиты и подписи Сторон:

Передающая сторона:                    Принимающая сторона:
____________________________________   ____________________________________
   (наименование органа местного                     (Ф.И.О.)
          самоуправления)              Адрес: _____________________________
Адрес: _____________________________   ____________________________________
____________________________________   Паспортные данные: _________________
Телефон: __________ Факс: __________   ____________________________________
Адрес электронной почты: ___________   Телефон: ___________________________
                                       Адрес электронной почты: ___________

В лице _________________________________________:
       (должность уполномоченного представителя)

_______________/______________         _______________/______________
    (Ф.И.О.)       (подпись)               (Ф.И.О.)       (подпись)


Образец договора передачи имущества в собственность

Передача имущества в собственность подразумевает обязательства, которые должны выполнить стороны сделки по осуществлению перехода права собственности имущества от одного лица к другому.

 

Чтобы избежать возникновения конфликтов и разногласий, стороны оформляют и подписывают договор передачи имущества.

 

Перед тем, как подписывать документ, обеим сторонам сделки следует тщательно изучить документ. В статье будет подробно рассказано, что собой представляет договор и как грамотно его оформить.

 

 

Характеристика договора по передаче имущества в собственность

 

Документ должен содержать в себе некоторые важные сведения:

 

  1. Подробное описание имущества, которое передается другому владельцу.

  2. Личные данные обеих сторон сделки.

  3. Основные причины, по которым происходит передача имущества.

 

В случае, если по договору передается какой-либо вид недвижимости, следует зарегистрировать документ в государственных органах, так как он не будет считаться действительным до этого момента.

 

 

Основные виды договора по передаче имущества в собственность

 

Основные виды договоров, которые в зависимости от разнообразных обстоятельств дела можно использовать для оформления сделок по передаче различного имущества:

 

 

Самым распространенным видом считается договор купли-продажи. Оформляя сделку, покупатель приобретает полное право владеть имуществом.

 

Документ тоже имеет свои разновидности и делится на: договор розничной продажи, контракцию, поставку, обмен и наем-продажу. Важное значение имеет подробное описание имущества с указанием его основных характеристик и главных отличительных особенностей.

 

Договор дарения подразумевает передачу права на владение имуществом на безвозмездной основе. Документ должен пройти государственную регистрацию.

 

Договор не могут заполнять: недееспособные люди и несовершеннолетние дети. Иначе документ не будет иметь никакую юридическую силу и считаться действительным.

 

Договор мены подразумевает передачу имущества без денежной оплаты или с ее минимальным использованием.

 

Деньги могут быть использованы, чтобы выплатить разницу между обмениваемыми видами имущества. Этот вид договора не обязательно регистрировать, но он должен оформляться в письменном виде. Документ можно заверить нотариально по требованию главных сторон сделки.

 

Если обмену подлежит недвижимость, потребуется государственная регистрация документа.

 

Когда в договоре по обмену не указывается стоимость обмениваемого имущества, оно считается равнозначным по своей цене.

 

Если возникли дополнительные вопросы, юристы сайта всегда готовы оказать безвозмездную помощь и ответить на все интересующие вопросы.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец договора передачи имущества в собственность, вариант которого можно скачать бесплатно.

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Вы можете изменить регион:
АбинскАбинский районАбрау-ДюрсоАгойскийАдагумскийАдлерскийАзовскийАлександровскийАлександровскийАлексее-ТенгинскийАлексеевскийАнапаАнапскийАнапский районАнастасиевскийАндрюковскийАпшеронскАпшеронский районАрмавирАрхангельскийАрхипо-ОсиповскийАтаманскийаул Агуй-Шапсугаул Большое Псеушхоаул Большой Кичмайаул Калежаул Коноковскийаул Кургоковскийаул Лыготхаул Малое Псеушхоаул Малый Кичмайаул Наджигоаул Псебеаул Тхагапшаул Урупскийаул ХаджикоАфипскийАхметовскийАхтанизовскийАхтарскийАхтырскийАчуевоАчуевскийБаговскийБакинскийБарановскийБатуринскийБезводныйБезымянныйБейсугскийБейсужекскийБелоглинскийБелоглинский районБелореченскБелореченский районБелохуторскойБеноковскийБерезанскийБерезовскийБесленеевскийБесскорбненскийБесстрашненскийБжедуховскийБлагодарненскийБойкопонурскийБольшебейсугскийБольшекозинскийБородинскийБратковскийБратскийБратскийБриньковскийБрюховецкийБрюховецкий районБузиновскийБураковскийВанновскийВарениковскийВарнавинскийВасюринскийВеликовечненскийВельяминовскийВенцы ЗаряВерхнебаканскийВерхнекубанскийВерхнелооскийВеселовскийВеселовскийВимовскийВиноградныйВладимирскийВоздвиженскийВознесенскийВолковскийВольненскийВоронежскийВоскресенскийВосточныйВосточныйВосточныйВыселковскийВыселковский районВышестеблиевскийГазырскийГайдукскийГайкодзорскийГеймановскийГеленджикГеоргиевскийГирейГлафировскийГлебовскийГолубая НиваГолубицкийГорькобалковскийГорячий КлючГостагаевскийГривенскийГригорьевскийГришковскийГубскийГулькевичиГулькевичский районДербентскийДжигинскийДжубга кпДжумайловскийДивноморскийДинскойДинской районДмитриевскийДнепровскийДолжанскийДружненскийДядьковскийЕйскЕйскийЕйский районЕйскоукрепленскийЕкатериновскийЕлизаветинскийЕремизино-БорисовскийЖелезныйЖуравскийЗабойскийЗаветныйЗападныйЗападныйЗапорожскийЗассовскийИвановскийИльинскийИльинскийИльскийим М ГорькогоИмеретинскийИрклиевскийКабардинскийКабардинскийКавказскийКавказский районКазанскийКаладжинскийКалининоКалининскийКалининскийКалининский районКалниболотскийКалужскийКамышеватскийКаневскийКаневский районКанеловскийКарасунскийКеслеровскийКиевскийКировскийКирпильскийКисляковскийКичмайскийКовалевскийКомсомольскийКоноковскийКонстантиновскийКопанскойКореновскКореновский районКоржевскийКоржовскийКостромскойКрасная ПолянаКрасноармейскийКрасноармейский районКрасногвардейскийКрасногвардейскийКраснодарКраснокутскийКрасносельскийКрасносельскийКрасносельскийКраснострельскийКропоткинКрупскийКрыловскийКрыловскийКрыловский районКрымскКрымский районКубанецКубанскийКубанскийКубанскостепнойКубаньКугоейскийКудепстинскийКуйбышевскийКуйбышевскийКуликовскийКурганинскКурганинский районКургоковскийКуринскийКурчанскийКутаисКутаисскийКухаривскийКущевскийКущевский районЛабинскЛабинский районЛадожскийЛазаревскийЛенинградскийЛенинградский районЛенинскийЛовлинскийЛосевскийЛучевойЛыготхскийЛьвовскийЛяпинскийМаевскийМаламинскийМалотенгинскийМарьинскийМарьянскийМахошевскийМаякскийМедведовскийМезмайскийМерчанскийМингрельскийМирскойМихайловскийМихайловскийМичуринскийМолдаванскийМолдовскийМоревскийМостовский районМостовскойМысхакскийНадежненскийНатухаевскийНезаймановскийНезамаевскийНезамаевскийНекрасовскийНефтегорскНижегородскийНижнебаканскийНижнебаканскийНиколаевскийНиколаевскийНиколенскийНовоалексеевскийНовобейсугскийНовоберезанскийНововеличковскийНововладимировскийНоводеревянковскийНоводжерелиевскийНоводмитриевскийНовоивановскийНовокорсунскийНовокубанскНовокубанский районНоволабинскийНоволенинскийНоволеушковскийНовомалороссийскийНовоминскийНовомихайловскийНовомихайловский кпНовомышастовскийНовониколаевскийНовопавловскийНовопашковскийНовопетровскийНовопластуновскийНовоплатнировскийНовопокровскийНовопокровскийНовопокровский районНовополянскийНоворежетскийНоворождественскийНовороссийскНовосельскийНовосельскийНовосергиевскийНовотаманскийНовотитаровскийНовоукраинскийНовоуманскийНовощербиновскийНовоясенскийОбразцовыйОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОльгинскийОтважненскийОтрадненскийОтрадненскийОтрадненский районОтрадо-КубанскийОтрадо-Ольгинскийп 8 Мартап Агрономп Андрее-Дмитриевскийп Артющенкоп Асфальтовая Горап Ахтарскийп Базы Отдыха «Ласточка»п Батарейкап Бейсугп Белозерныйп Береговойп Береговойп Березовыйп Бичевыйп Ближнеейскийп Ближнийп Большевикп Большелугскийп Ботаникап Братскийп Братскийп Бригадныйп Бугунжап Бурдатскийп Бурныйп Венцып Верхнебаканскийп Верхневеденеевскийп Верхнее Джеметеп Веселовкап Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Вимовецп Виноградныйп Виноградныйп Виноградныйп Вишневыйп Вишнякип Водныйп Водораздельныйп Возрождениеп Волнап Волна Революциип Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восходп Восходп Впередп Встречныйп Высокийп Высотныйп Высотныйп Газырьп Ганжинскийп Гаркушап Глубокийп Голубая Нивап Горныйп Горскийп Горькийп Гражданскийп Грачевкап Дальнийп Дальнийп Дальнийп Дальнийп Двубратскийп Десятихаткап Десятихаткап Дивныйп Дома Отдыха «Кубань»п Донскойп Дорожныйп Дружелюбныйп Дружелюбныйп Дружныйп Дружныйп Дубравныйп Дунайскийп Ерикп ж/д Платформы Коцебуп ж/д рзд Ачкасовоп ж/д рзд Впередп ж/д рзд Кара-Джалгап ж/д рзд Меклетап ж/д рзд Редутскийп ж/д рзд Тихонькийп ж/д рзд Чеконп Ж/д ст Васюринскаяп Ж/д ст Порошинскаяп Жемчужныйп Животноводп За Родинуп Забойскийп Заветноеп Заветныйп Заветы Ильичап Заводскойп Закубанскийп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Запрудныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Зарождениеп Заряп Заряп Заряп Заряп Заряп Звездап Зеленопольскийп Зеленопольскийп Зеленыйп Зерновойп Знаменскийп Знаменскийп Зональныйп Зональныйп Зорькап Известковыйп Изобильныйп Ильичп им М Горькогоп Индустриальныйп Индустриальныйп Казачий Ерикп Каменныйп Кировскийп Кирпичныйп Кирпичныйп Кирпичныйп Кисляковкап Ключевойп Ковалевкап Колосистыйп Коммунарп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Коренная Балкап Кочетинскийп Красная Заряп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красногвардеецп Краснодарскийп Краснодарскийп Краснодарскийп Красное Полеп Краснолитп Краснополянскийп Краснофлотскийп Красныйп Красныйп Красныйп Красныйп Красный Борецп Красный Лесп Красный Октябрьп Крутойп Кубанецп Кубанская Степьп Кубанскийп Кубаньп Куйбышевап Кура-Промыселп Кура-Транспортныйп Кутаисп Кучугурып Лазурныйп Лазурныйп Лаштованныйп Лебяжий Островп Лесничествоп Лесничество Абрау-Дюрсоп Леснойп Леснойп Лесодачап Лесхозп Лиманскийп Луговойп Лучп Лучезарныйп Магистральныйп Майскийп Максима Горькогоп Малокубанскийп Малороссийскийп Малый Утришп Маякп Маякп Мезмайп Мирап Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирскойп Мирскойп Мичуринскийп Молодежныйп Морскойп Моторныйп МТФ N 1 клх им Ленинап МТФ N 2 клх им Ленинап МТФ N 8 клх «Путь к Коммунизму»п Набережныйп Набережныйп Найдорфп Незамаевскийп Нефтекачкап Нефтепромыселп Нефтепромысловыйп Нижневеденеевскийп Никитиноп Новоберезанскийп Новоивановскийп Новолабинскийп Новопетровскийп Новопокровскийп Новосадовыйп Новые Полянып Новыйп Новыйп Новыйп Новый Режетп Обильныйп Образцовыйп Овощной Отделения N 2 свх «Челбасский»п Огородныйп Озерныйп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Ордынскийп Орлово-Кубанскийп Отважныйп Отдаленныйп Отделения N 1 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 свх «Белоглинский»п Отделения N 2 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 СКЗНИИСиВп Отделения N 3 ОПХ КНИИСХп Отделения N 3 СКЗНИИСиВп Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 5 свх «Новосергиевский»п Отделения N 6 свх «Новосергиевский»п Отрадо-Тенгинскийп Пансионата «Весна»п Пансионата «Гизельдере»п Пансионата «Небуг»п Пансионата «Ольгинка»п Пансионата «Южный»п Парковыйп Партизанскийп Пенькозаводп Первенецп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайского Лесничествап Перевалкап Передовойп Пересыпьп Песчаныйп Планческая Щельп Плодородныйп Плодородныйп Победительп Победительп Подбельскийп Подгорныйп Подлесныйп Подлесныйп Подлесныйп Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Полевойп Полтавскийп Предгорныйп Приазовскийп Прибрежныйп Привольныйп Пригородныйп Пригородныйп Придорожныйп Прикубанскийп Прилиманскийп Приморскийп Приморскийп Приозерныйп Приреченскийп Приречьеп Прогрессп Прогрессп Пролетарийп Пролетарскийп Пролетарскийп Промысловыйп Просторныйп Проточныйп Прохладныйп Пчелап Пятихаткип Раздольныйп Раздольныйп Разьездп Рассветп Расцветп Режетп Решетиловскийп Рисовыйп Рисоопытныйп Ровныйп Рогачевскийп Родникип Розовыйп Российскийп Российскийп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Санатория «Агрия»п Санатория «Черноморье»п Саукдереп Светлыйп Светлыйп Светлый Путь Ленинап Свободныйп Свободныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северо-Кавказской Зональной Опытной Станции ВНИИЛРп Селекционныйп Семеноводческийп Сеннойп Синегорскп Смелыйп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Совхозныйп Соленыйп Солнечныйп Сосновая Рощап Сосновыйп Соцгородокп Спортлагеря «Электрон»п Спутникп Станционныйп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Стрелкап Суворов-Черкесскийп Таманскийп Темпп Теплыйп Терновыйп Транспортныйп Трудовойп Трудовойп Турбазы «Приморская»п Тюменскийп Узловойп Украинскийп Уманскийп Урожайныйп Урожайныйп Урожайныйп Урупскийп Уташп Утроп Целинныйп Центральной Усадьбы Опытной Станции ВНИИМКп Центральной Усадьбы свх «Восток»п Центральной Усадьбы свх «Юбилейный»п Центральныйп Центральныйп Челбасп Чибийп Чушкап Ширванская Водокачкап Широкая Балкап Широчанкап Шоссейныйп Щебенозаводскойп Щербиновскийп Элитныйп Юбилейныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южный Склонп Янтарныйп ЯснопольскийПавловскийПавловский районПарковскийПашковскийПашковскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервореченскийПервосинюхинскийПередовскийПереправненскийПереясловскийПесчаныйПетровскийПетропавловскийПластуновскийПлатнировскийПодгорненскийПодгорносинюхинскийПокровскийПолтавскийПолтавченскийПопутненскийПоселковыйПриазовскийПрибрежныйПривольненскийПривольныйПригородныйПридорожныйПрикубанскийПрикубанскийПрикубанскийПриморскийПриморскийПриморско-АхтарскПриморско-Ахтарский районПриреченскийПролетарскийПротичкинскийПротокскийПрочноокопскийПсебайПушкинскийПшадскийПшехскийРаевскийРаздольненскийРаздольненскийРаздольскийРассветовскийРисовыйРоговскийРодниковскийРодниковскийРудьевскийРязанскийс Абрау-Дюрсос Агойс Агойс Адербиевкас Аибгас Александровкас Александровкас Алексеевскоес Алексеевскоес Альтмецс Анастасиевкас Архипо-Осиповкас Архиповскоес Ахштырьс Ачуевос Барановкас Барановкас Баранцовскоес Безымянноес Бейсугскоес Белая Глинас Беноковос Берандас Береговоес Бестужевскоес Бжидс Бзогус Благодарноес Богушевкас Большие Хуторас Большой Бейсугс Большой Утришс Борисовкас Братковскоес Братскоес Бужорс Ванновскоес Варваровкас Варваровкас Вардане-Веринос Варнавинскоес Васильевкас Васильевкас Великовечноес Верхнеармянская Хобзас Верхнеармянское Лоос Верхневеселоес Верхнее Буус Верхнее Учдерес Верхнениколаевскоес Верхнерусское Лоос Верхнеякорная Щельс Верхний Юртс Верховскоес Веселоес Виноградноес Витязевос Владимировкас Возрождениес Волковкас Волконкас Вольноес Вольноес Воронцовкас Воскресенскоес Впередс Высокоес Гай-Кодзорс Гайдукс Галицынос Гвардейскоес Георгиевскоес Глебовскоес Гойтхс Горноес Горное Лоос Горскоес Горькая Балкас Гофицкоес Гришковскоес Грузскоес Гунайка Перваяс Гунайка Четвертаяс Гусаровскоес Дедеркойс Детляжкас Дефановкас Джигинкас Дзеберкойс Дивноморскоес Долиновскоес Ермоловкас Зареченскоес Заречноес Заречьес Заряс Зубова Щельс Ивано-Слюсаревскоес Измайловкас Изобильноес Илларионовкас Ильинскоес Индюкс Ириновкас Кабардинкас Казачий Бродс Калининос Калининос Калиновое Озерос Камышевахас Каткова Щельс Каштаныс Кепшас Кеслеровос Киевскоес Киевскоес Кирилловкас Кирпичноес Ковалевскоес Коноковос Краевско-Армянскоес Красная Воляс Красногоровкас Красноес Красноес Краснопартизанскоес Красносельскоес Кривенковскоес Криницас Кроянскоес Кулешовкас Леонтьевскоес Лермонтовос Лесноес Липникис Львовскоес Майкопскоес Маламинос Мамедова Щельс Марьина Рощас Марьинос Марьинос Медовеевкас Мерчанскоес Мессажайс Михайловский Перевалс Михайловскоес Молдавановкас Молдаванскоес Молдовкас Монастырьс Мысхакос Навагинскоес Небугс Нижнее Учдерес Нижняя Шиловкас Николаевкас Николенскоес Новоалексеевскоес Новое Селос Новоивановскоес Новомихайловскоес Новомихайловскоес Новопавловкас Новопокровскоес Новосельскоес Новосинюхинскоес Новоукраинскоес Новоурупскоес Новый Мирс Ольгинкас Ордынкас Орел-Изумрудс Осиновскоес Отрадноес Отрадо-Кубанскоес Отрадо-Ольгинскоес Пантелеймоновскоес Первомайскоес Первомайскоес Первореченскоес Петровскоес Пискуновскоес Пластункас Пляхос Погореловос Подхребтовоес Полтавченскоес Прасковеевкас Пригорноес Пригородноес Примакис Приозерноес Приречноес Прогрессс Пушкинскоес Пшадас Радищевос Разбитый Котелс Раздольноес Раздольноес Рудьс Русская Мамайкас Русскоес Садовоес Светлогорскоес Свободноес Северная Озереевкас Семеновкас Сергей-Полес Соколовскоес Соленоес Солохаулс Степноес Суворовскоес Суккос Супсехс Таврическоес Татьяновкас Текосс Тенгинкас Тешебсс Третья Ротас Трехсельскоес Тубыс Тхамахас Ударноес Украинскоес Унароковос Урмияс Успенскоес Фадеевос Фанагорийскоес Федотовкас Харциз Второйс Харциз Первыйс Харьково-Полтавскоес Хлеборобс Холодный Родникс Хребтовоес Цибанобалкас Цыпкас Чапаевос Чвижепсес Черешняс Черниговскоес Шабановскоес Шабельскоес Шаумянс Шевченковскоес Шедокс Шепсис Шереметьевскоес Широкая Балкас Школьноес Экономическоес Эстосадокс Южная Озереевкас Юровкас ЯгодноеСаратовскийСветлогорскийСвободненскийСвободныйСеверныйСеверскийСеверский районСеннойСергиевскийСкобелевскийСлавянск-на-КубаниСлавянский районСладковскийСмоленскийСоветскийСоколовскийСолохаульскийСочиСоюз Четырех ХуторовСпокойненскийСреднечелбасскийСреднечубуркскийст-ца Азовскаяст-ца Александровскаяст-ца Александроневскаяст-ца Алексее-Тенгинскаяст-ца Алексеевскаяст-ца Анапскаяст-ца Анастасиевскаяст-ца Андреевскаяст-ца Андрюкист-ца Архангельскаяст-ца Атаманскаяст-ца Ахметовскаяст-ца Ахтанизовскаяст-ца Баговскаяст-ца Бакинскаяст-ца Балковскаяст-ца Баракаевскаяст-ца Батуринскаяст-ца Березанскаяст-ца Бесленеевскаяст-ца Бесскорбнаяст-ца Бесстрашнаяст-ца Бжедуховскаяст-ца Благовещенскаяст-ца Бородинскаяст-ца Бриньковскаяст-ца Брюховецкаяст-ца Бузиновскаяст-ца Варениковскаяст-ца Васюринскаяст-ца Веселаяст-ца Владимирскаяст-ца Воздвиженскаяст-ца Вознесенскаяст-ца Воронежскаяст-ца Воронцовскаяст-ца Восточнаяст-ца Выселкист-ца Вышестеблиевскаяст-ца Геймановскаяст-ца Гладковскаяст-ца Голубицкаяст-ца Гостагаевскаяст-ца Гривенскаяст-ца Григорьевскаяст-ца Губскаяст-ца Гурийскаяст-ца Дербентскаяст-ца Динскаяст-ца Дмитриевскаяст-ца Днепровскаяст-ца Должанскаяст-ца Дядьковскаяст-ца Елизаветинскаяст-ца Еремизино-Борисовскаяст-ца Ереминскаяст-ца Журавскаяст-ца Запорожскаяст-ца Зассовскаяст-ца Ивановскаяст-ца Ильинскаяст-ца Имеретинскаяст-ца Ирклиевскаяст-ца Кабардинскаяст-ца Кавказскаяст-ца Казанскаяст-ца Каладжинскаяст-ца Калининскаяст-ца Калниболотскаяст-ца Калужскаяст-ца Каневскаяст-ца Канеловскаяст-ца Кирпильскаяст-ца Кисляковскаяст-ца Константиновскаяст-ца Костромскаяст-ца Косякинскаяст-ца Краснооктябрьскаяст-ца Крепостнаяст-ца Крупскаяст-ца Крыловскаяст-ца Крыловскаяст-ца Кубанскаяст-ца Кугоейскаяст-ца Куринскаяст-ца Курчанскаяст-ца Кутаисскаяст-ца Кущевскаяст-ца Кущевскаяст-ца Ладожскаяст-ца Ленинградскаяст-ца Лесогорскаяст-ца Линейнаяст-ца Ловлинскаяст-ца Малотенгинскаяст-ца Мартанскаяст-ца Марьянскаяст-ца Махошевскаяст-ца Медведовскаяст-ца Мингрельскаяст-ца Михайловскаяст-ца Надежнаяст-ца Натухаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Незамаевскаяст-ца Некрасовскаяст-ца Нефтянаяст-ца Нижегородскаяст-ца Нижнебаканскаяст-ца Николаевскаяст-ца Новоалексеевскаяст-ца Новоархангельскаяст-ца Новобейсугскаяст-ца Новобекешевскаяст-ца Нововеличковскаяст-ца Нововладимировскаяст-ца Новогражданскаяст-ца Новодеревянковскаяст-ца Новоджерелиевскаяст-ца Новодмитриевскаяст-ца Новодонецкаяст-ца Новоивановскаяст-ца Новокорсунскаяст-ца Новолабинскаяст-ца Новолеушковскаяст-ца Новолокинскаяст-ца Новомалороссийскаяст-ца Новоминскаяст-ца Новомышастовскаяст-ца Новониколаевскаяст-ца Новопашковскаяст-ца Новопетровскаяст-ца Новопластуновскаяст-ца Новоплатнировскаяст-ца Новопокровскаяст-ца Новорождественскаяст-ца Новоромановскаяст-ца Новосергиевскаяст-ца Новотитаровскаяст-ца Новощербиновскаяст-ца Новоясенскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Ольгинскаяст-ца Отважнаяст-ца Отраднаяст-ца Отраднаяст-ца Павловскаяст-ца Павловскаяст-ца Передоваяст-ца Переправнаяст-ца Переясловскаяст-ца Петровскаяст-ца Петропавловскаяст-ца Пластуновскаяст-ца Платнировскаяст-ца Плоскаяст-ца Подгорнаяст-ца Подгорная Синюхаст-ца Полтавскаяст-ца Попутнаяст-ца Приазовскаяст-ца Привольнаяст-ца Придорожнаяст-ца Прочноокопскаяст-ца Пшехскаяст-ца Пятигорскаяст-ца Раевскаяст-ца Раздольнаяст-ца Роговскаяст-ца Родниковскаяст-ца Рязанскаяст-ца Самурскаяст-ца Саратовскаяст-ца Северскаяст-ца Сергиевскаяст-ца Скобелевскаяст-ца Смоленскаяст-ца Советскаяст-ца Спокойнаяст-ца Спокойная Синюхаст-ца Ставропольскаяст-ца Старая Станицаст-ца Старовеличковскаяст-ца Стародеревянковскаяст-ца Староджерелиевскаяст-ца Старокорсунскаяст-ца Старолеушковскаяст-ца Староминскаяст-ца Старомышастовскаяст-ца Старонижестеблиевскаяст-ца Старотитаровскаяст-ца Старощербиновскаяст-ца Степнаяст-ца Суздальскаяст-ца Таманьст-ца Тбилисскаяст-ца Тверскаяст-ца Темижбекскаяст-ца Темиргоевскаяст-ца Темнолесскаяст-ца Тенгинскаяст-ца Терновскаяст-ца Троицкаяст-ца Убеженскаяст-ца Убинскаяст-ца Удобнаяст-ца Украинскаяст-ца Упорнаяст-ца Успенскаяст-ца Фастовецкаяст-ца Федоровскаяст-ца Фонталовскаяст-ца Хамкетинскаяст-ца Холмскаяст-ца Хоперскаяст-ца Чамлыкскаяст-ца Чебургольскаяст-ца Челбасскаяст-ца Чепигинскаяст-ца Черниговскаяст-ца Черноерковскаяст-ца Черноморскаяст-ца Чернореченскаяст-ца Шапсугскаяст-ца Ширванскаяст-ца Шкуринскаяст-ца Эриванскаяст-ца Эриванскаяст-ца Юго-Севернаяст-ца ЯрославскаяСтаровеличковскийСтародеревянковскийСтароджерелиевскийСтарокорсунскийСтаролеушковскийСтароминскийСтароминский районСтаромышастовскийСтаронижестеблиевскийСтаростаничныйСтаротитаровскийСтарощербиновскийСтепнойСтепнянскийСуворовскийСуздальскийСупсехскийТаманскийТбилисскийТбилисский районТверскойТемижбекскийТемиргоевскийТемрюкТемрюкский районТенгинскийТенгинскийТерновскийТимашевскТимашевский районТихорецкТихорецкий районТрехсельскийТроицкийТрудобеликовскийТрудовойТуапсеТуапсинский районТысячныйУбеженскийУдобненскийУманскийУнароковскийУпорненскийУпорненскийУрупскийУспенскийУспенскийУспенский районУсть-ЛабинскУсть-Лабинский районФастовецкийФедоровскийФонталовскийх Авиациях Адагумх Аджановках Аккерменках Акредасовх Албаших Александровскийх Александровскийх Алексеевскийх Алтубиналх Амосовх Ананьевскийх Анапскийх Анапскийх Ангелинскийх Андрющенкох Армянскийх Армянскийх Атаманках Аушедх Афанасьевский Постикх Афонках Бабиче-Кореновскийх Байбарисх Балка Грузскаях Балка Косатаях Бальчанскийх Бараниковскийх Барыбинскийх Батогах Беднягинах Безводныйх Безлесныйх Бейсугх Бейсужекх Бейсужек Второйх Белецкийх Беликовх Белыйх Белыйх Беляевскийх Бережиновскийх Бережнойх Бережнойх Березанскийх Беттах Благополучненскийх Богдасаровх Бойкопонурах Болговх Большая Лопатинах Большевикх Большевикх Большие Челбасых Большой Бродовойх Большой Разноколх Бондаренкох Бончковскийх Борвинокх Борец Трудах Борисовх Борисовскийх Бочаровх Братскийх Братскийх Братскийх Булгаковх Бураковскийх Бурсаких Васильевках Васильевскийх Вербинх Вербовыйх Веревкинх Верхнеадагумх Верхнеадагумх Верхние Тубых Верхнийх Верхнийх Верхнийх Верхний Ханчакракх Верхний Чеконх Верхняя Ставропольках Веселая Горах Веселая Жизньх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Вестникх Вишневскийх Внуковскийх Водныйх Водокачках Водяная Балках Водяная Балках Водянскийх Воздвиженскийх Возрождениех Воликовх Вольностьх Вольныйх Воробьевх Воровскогох Воронежскийх Воскресенскийх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточный Сосыкх Высокийх Гайх Галицынх Гапоновскийх Гапоновскийх Гарбузовая Балках Глебовках Гливенкох Гоголевскийх Годовниковх Головковх Горлачивках Горно-Веселыйх Горныйх Горныйх Горный Лучх Городокх Горькая Балках Гослесопитомникх Греблянскийх Греких Гречаная Балках Греческийх Грушевыйх Гуамках Губернаторскийх Гудко-Лиманскийх Дальнийх Даманках День Урожаях Дербентскийх Дербентскийх Деревянковках Державныйх Десятый Километрх Джанхотх Джумайловках Димитровах Добровольныйх Добровольныйх Долгогусевскийх Долгождановскийх Долиновх Домиких Дубовиковх Духовскойх Дюрсох Дюрсох Дятловх Евсеевскийх Ейскийх Екатериновскийх Екатеринославскийх Елинскийх Ереминх Еях Еях Жаркевичих Железныйх Желтые Копаних Журавлевх Журавлевках Журавскийх Зазулинх Зайчанскийх Занкох Западныйх Западныйх Западныйх Западный Сосыкх Заречныйх Зарьковх Зарях Зарях Заря Мирах Захаровх Звездочках Зеленая Рощах Зеленая Рощах Зеленскийх Зеленчукх Зеленчук Мостовойх Зиссермановскийх Знамя Коммунизмах Зозова Балках Зубовх Зуевох Ивановх Ивановках Ивановскийх Ивлевх Измайловх Ильичх им Тамаровскогох Имерницинх Иногородне-Малеваныйх Исаевскийх Кавказскийх Кадухинх Казаче-Борисовскийх Казаче-Малеваныйх Казачийх Казачийх Казачийх Калабатках Калининх Калининх Калининах Калининах Калининскийх Калининскийх Калиновка Втораях Калиновка Перваях Камчатках Каневецкийх Капустинх Капустинх Карасевх Карла Марксах Карла Марксах Карла Марксах Карсх Карскийх Карташовх Картушина Балках Каспаровскийх Киевках Кизинках Киновиях Кипячийх Кировах Кобловх Коваленкох Коваленкох Колесниковх Колосх Копанскойх Коржевскийх Коржевскийх Коржих Коробкинх Косовичих Кочергинх Кошарскийх Кравченкох Кравченкох Крайняя Щельх Красинх Красная Батареях Красная Горках Красная Горках Красная Звездах Красная Звездах Красная Звездах Красная Нивах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Скалах Красная Слободках Красноармейскийх Красноармейский Городокх Красноех Красное Знамях Краснооктябрьскийх Краснострелецкийх Красные Горых Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красный Востокх Красный Гайх Красный Дагестанх Красный Зеленчукх Красный Курганх Красный Кутх Красный Октябрьх Красный Очагх Красный Партизанх Красный Партизанх Красный Поселокх Крижановскийх Крикунах Криницах Крупскийх Крупскойх Крупскойх Крупскойх Крутоярскийх Кубанская Колонках Кубанскийх Кубанскийх Кубанскийх Кубаньх Кубраньх Кувичинскийх Куликах Куликовскийх Культурах Куматырьх Кура-Цецех Курбацкийх Курчанскийх Кутокх Кушинках Лазарчукх Лантратовх Латыших Лебедевх Лебедих Лебяжийх Левченкох Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинодарх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинский Путьх Ленинское Возрождениех Лиманскийх Лобова Балках Лободах Локх Лопатинах Лосевох Лотосх Лукашевх Лукинх Львовскийх Лютыхх Ляпинох Маевскийх Майоровскийх Майскийх Малаих Малеванныйх Малый Бродовойх Малый Дукмасовх Малый Разноколх Малый Чеконх Малькох Марьинскийх Марьинскийх Масенковскийх Машевскийх Мащенскийх Междуреченскийх Меккерстукх Меклетах Мигутых Милютинскийх Мирныйх Мирныйх Мирный Пахарьх Михайловх Михайловскийх Мовах Могукоровках Могукоровскийх Можарийскийх Молдаванскийх Молькинх Морозовскийх Москальчукх Мостовянскийх Набережныйх Нардегинх Науменковх Неелинскийх Незаймановскийх Некрасовх Некрасовах Некрасовскийх Непильх Несмашныйх Нехворощанскийх Нечаевскийх Нещадимовскийх Нижнеглебовках Нижнийх Нижний Ханчакракх Нижняя Гостагайках Нижняя Ставропольках Никитинскийх Николаенкох Новенькийх Новоалексеевскийх Новобатайскийх Нововладимировскиех Нововоскресенскийх Нововысоченскийх Новогурийскийх Новоекатериновках Новоивановскийх Новокалиновках Новокарскийх Новокрасныйх Новокрымскийх Новомихайловскийх Новонекрасовскийх Новониколаевках Новопавловскийх Новопеховский Первыйх Новопокровскийх Новоселовках Новоселовскийх Новостепнянскийх Новотроицкийх Новотроицкийх Новоукраинскийх Новоурупскийх Новые Лиманокирпилих Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новый Мирх Новый Уралх Новый Урожайх Оазисх Об»ездная Балках Огонекх Октябрьскийх Октябрьскийх Октябрьскийх Ольгинскийх Ольховскийх Ольховскийх Орджоникидзех Орджоникидзех Орехов Кутх Орловх Осеннийх Осечких Островская Щельх Отрадо-Солдатскийх Отрубныех Павловскийх Память Ленинах Папоротныйх Папоротныйх Папоротныйх Партизанх Первая Синюхах Первокубанскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Песчаныйх Песчаныйх Песчаныйх Петровскийх Пионерх Плавненскийх Плавних Победах Победах Подгорныйх Подгорныйх Подковскийх Подкугоейскийх Подлесныйх Подольскийх Подшкуринскийх Подых Покровскийх Покровскийх Полковничийх Полтавскийх Полтавскийх Полтавскийх Потаенныйх Потинх Прибрежныйх Привокзальныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Пригибскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Приречныйх Причтовыйх Причтовыйх Приютныйх Прогрессх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Прорвенскийх Протичках Протоцкиех Прохладныйх Пушкинах Пятихатскийх Раздольныйх Раздольныйх Раковх Рассветх Рассветх Рашпильх Рашпильх Рашпылих Редантх Реконструкторх Рогачевх Рогачих Родниковх Родниковскийх Розановскийх Розы Люксембургх Розы Люксембургх Роккельх Романовскийх Романчуковх Ромашевках Ромашких Роте-Фанех Садких Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Самойловх Саньковх Саратовскийх Сборныйх Свердловскийх Светх Светлая Зарях Свободах Свободах Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободный Мирх Северинх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северокавказскийх Северокубанскийх Северскийх Сельский Пахарьх Семеновх Семеновках Семеновках Семенцовках Семигорскийх Семисводныйх Сербинх Сергеевскийх Серебрянках Серединскийх Сеятельх Синявках Сиротинох Славянскийх Сладкийх Сладкий Лиманх Слободках Соболевскийх Советскийх Согласныйх Соколихинх Соколовках Солдатская Балках Соленыйх Солодковскийх Сопова Балках Сорокинх Спасовх Спорныйх Средние Челбасых Средние Чубурких Среднийх Средний Дукмасовх Средний Челбасх Ставких Станциях Староармянскийх Старогермановскийх Старомавринскийх Старые Лиманокирпилих Старый Куринскийх Стебницкийх Степнойх Стефановскийх Столяровх Сторожи Вторыех Сторожи Первыех Стринскийх Стукановх Стукановскийх Суровох Сухие Челбасых Сухой Кутх Танцура Крамаренкох Тарусинх Тауруп Второйх Тауруп Первыйх Тверскойх Тегинх Телегинх Тельманх Тельманах Терзиянх Терновыйх Терско-Каламбетскийх Тетерятникх Тимашевках Тиховскийх Тихонькийх Тополих Травалевх Трактовыйх Троицкийх Троицкийх Трудх Трудобеликовскийх Трудовая Армениях Трудовойх Трудовойх Туркинскийх Турковскийх Тысячныйх Тыщенкох Убыхх Ударныйх Удобно-Зеленчукскийх Удобно-Покровскийх Украинках Украинскийх Украинскийх Улановскийх Ульяновох Ульяновскийх Ульяновскийх Упорныйх Урмах Урмах Усатова Балках Успенскийх Усть-Джигутинках Уташх Фадеевскийх Федоренкох Федоровскийх Федорянках Финогеновскийх Фокин Первыйх Фортштадтх Хабльх Ханьковх Харьковскийх Хачиваньх Херсонскийх Хлебодаровскийх Хлеборобх Хлопонинх Хоринх Хорошиловх Центральныйх Цукерова Балках Цуревскийх Чайкинх Чапаевх Чаплыгинх Чеконх Чекуновках Челбасх Челюскинецх Чембурках Черединовскийх Черкасскийх Черниговскийх Черниковх Чернобабовх Черноморскийх Черномуровскийх Черныйх Черный Ерикх Чехракх Чигринах Чкаловах Чкаловах Шапарскойх Шевченкох Шевченкох Шевченкох Шептальскийх Шефкоммунах Шибикх Широкая Пшадская Щельх Широкая Щельх Школьныйх Школьныйх Шубинках Шуваевх Щегловх Энгельсах Эрастовх Эриванскийх Южныйх Ясених ЯстребовскийХадыженскХарьковскийХолмскийХолмскийХоперскийХостинскийЦелинныйЦентральныйЦентральныйЦентральныйЧамлыкскийЧебургольскийЧелбасскийЧепигинскийЧерниговскийЧерниговскийЧерноерковскийЧерноморскийЧерноморскийШабановскийШабельскийШаумянскийШевченковскийШедокскийШепсинскийШирочанскийШкольныйШкуринскийЩербиновскийЩербиновский районЭриванскийЮго-СеверныйЮжно-КубанскийЮжныйЮжныйЯрославскийЯсенский

Налоги на безвозмездную передачу (также называемые налогами на передачу богатства)

Бесплатная передача — это безвозмездная передача собственности, например, дар от дарителя или наследство от имущества. Поскольку правительства любят облагать налогом передачу собственности или денег, федеральное правительство и некоторые штаты начисляют так называемые безвозмездные налоги на передачу (также известные как налоги на передачу имущества ), равные проценту от стоимости переданной собственности.Федеральная ставка бесплатного налога составляет 40% от стоимости собственности, которая превышает очень щедрую сумму освобождения от налогов в размере более 11,5 миллионов долларов США, ежегодно скорректированную с учетом инфляции, на одного донора. Таким образом, родители могут дать своим детям более 23 миллионов долларов без федеральных налогов.

Существует 3 типа федеральных налогов на безвозмездное перечисление, взимаемых федеральным правительством с резидентов США: налоги на дарение, наследство и налоги на трансферт, исключающие передачу поколений. К безвозмездным переводам для иностранцев-нерезидентов применяются другие правила.

Подарки — это безвозмездная передача имущества живым жертвователем одаряющему или бенефициару . Когда кто-то умирает, все его имущество помещается в поместье для распределения между бенефициарами этого поместья.

Налоги на безвозмездную передачу применяются к так называемой безвозмездной налоговой базе , которая включает все имущество, переданное в дар после 1976 года, + все имущество наследственного имущества. В налоговом кодексе подарки, переданные после 1976 года, называются скорректированными налогооблагаемыми подарками , чтобы отличить их от подарков, переданных до 1977 года, которые не включаются в налоговую базу.Стоимость этих подарков равна их справедливой рыночной стоимости на дату подарка. Затем ставка безвозмездного налога применяется к налоговой базе после вычитания суммы освобождения.

Налоги на безвозмездную передачу облагаются налогом на дарителя или имущество, а не с одаряемого. Даритель подарка или наследства не несет никаких обязательств по подоходному налогу, поскольку IRC §102 (a) исключает подарки и наследство из валового дохода получателя.

Любые налоги на дарение, уплаченные дарителем в течение его жизни, вычитаются из налоговых обязательств по налогу на наследство, так что подарки не облагаются налогом дважды.Кроме того, ежегодное исключение распространяется на подарки, которые на 2018–2020 годы составляют 15 000 долларов США за каждого одаряемого; супружеская пара может удвоить эту сумму. Ежегодное исключение корректируется с шагом в 1000 долларов с учетом инфляции. Так, например, если вы достаточно богаты, вы можете ежегодно отдавать 15 000 долларов любому количеству людей, не взимая при этом налога на дарение. Исключение также распространяется на образовательные или медицинские услуги, предоставляемые одаряемому, если жертвователь напрямую заплатил поставщикам услуг.

Налоги на дарение и наследство

Чтобы быть эффективным и справедливым, налог на безвозмездную передачу применяется как к подаркам, так и к наследству, потому что, если бы налогом облагались только имения, дарители могли бы отдать большую часть своего имущества, пока они еще живы, таким образом снижая или отмена налога; аналогично, если налог применяется только к подаркам.Хотя все имущество в конечном итоге передается в качестве подарка или завещания, большинству людей не нужно платить безвозмездные налоги на передачу, потому что они могут применять очень щедрую налоговую скидку, называемую единым налоговым кредитом , унифицированный , потому что он применяется к обоим подаркам и поместья, что устраняет налог для большинства людей.

Система налога на дарение и система налога на наследство были полностью унифицированы в 2011 году:

  • пожизненные переводы и переводы по завещанию облагаются налогом по одинаковым ставкам
  • единый кредит применяется к обоим типам подарков (отсюда и название)
  • Налог на наследство рассчитывается путем прибавления налогооблагаемой части подарков после 1976 г. к налогооблагаемой недвижимости для определения ориентировочной налоговой базы.

Хотя безвозмездный налог на передачу является прогрессивным, предельным налогом, который применяется к общей стоимости подарков и завещанного имущества, единый налоговый кредит освобождает значительную сумму переводов от налогообложения, и этот кредит ежегодно корректируется с учетом инфляции. Поскольку предельная ставка достигает максимума в 40% для общих безвозмездных переводов, превышающих 1 миллион долларов, и поскольку освобождение от налогов на дарение и недвижимость значительно превышает это значение, более низкие предельные ставки никогда не применяются, поэтому они редко публикуются.Таким образом, любой налог, уплачиваемый с безвозмездных переводов, основан на ставке 40%.

Подарок богатым

Налоги обычно несут убытки для экономики. Экономисты называют это безвозвратной потерей налогообложения. Этот чистый убыток является наибольшим из-за налогов на трудовой доход или того, что налоговый кодекс называет заработанным доходом . Это связано с тем, что из-за налогов на занятость покупатели рабочей силы — работодатели — платят более высокую цену за эту рабочую силу, в то время как поставщики этой рабочей силы — работники — получают более низкую цену.Как хорошо известно из экономики, более высокие цены для покупателей снижают спрос, в то время как более низкие цены для поставщиков снижают предложение, что приводит к экономическим потерям из-за более низкого экономического производства. Напротив, от налогообложения безвозмездных переводов нет безвозвратных потерь, потому что, независимо от налоговой ставки, каждый должен расстаться со своим имуществом либо в дар, либо по завещанию, а бенефициары ничего не делают для получения этих льгот, поэтому налог ставка на эти переводы не повлияет на перевод.

Так почему же тогда работа облагается такими высокими налогами, в то время как безвозмездные переводы облагаются низкими налогами? Потому что это приносит пользу богатым! Конечно, богатые утверждают, что освобождение от налогов им необходимо для защиты ферм и предприятий.Богатые могут решить эту проблему с ликвидностью, купив страхование жизни, а налоговый кодекс уже дает имениям с фермами и предприятиями не менее 14 лет для уплаты налога на имущество. Конечно, они по-прежнему получают щедрую скидку от единого налога, даже если все имущество оплачено наличными. С другой стороны, как насчет бедных людей, которым нужно купить слуховые аппараты, починить зубы или даже купить приличный дом? Если богатые люди могут получить наследство без уплаты налогов, почему бедные не должны иметь возможность получать все свои доходы без уплаты налогов? Более того, предоставление бедным людям возможности хранить больше своих денег сократит потребность в государственных подачках и будет стимулировать экономику, потому что бедные люди всегда тратят все свои деньги, потому что у них нет выбора.Другим примером того, как богатые пользуются в соответствии с налоговым кодексом лучше, чем бедные, является тот факт, что налоговый кредит на ребенка, в отличие от единого налогового кредита, не индексируется с учетом инфляции, и, действительно, дополнительный налоговый кредит на ребенка, который является частью кредита, который может быть использован для компенсации налогов на трудоустройство, даже не являлся постоянной частью налогового кодекса до 2016 года. С другой стороны, единый налоговый кредит является постоянной частью налогового кодекса и индексируется с учетом инфляции, что позволяет богатые, чтобы передавать еще большие суммы богатства.

Например, в 2021 году единый налоговый кредит позволил освободить имущество на сумму более 11,7 миллиона долларов для каждого налогоплательщика, что позволило родителям передать своим детям более 23,4 миллиона долларов без уплаты налогов. Кроме того, богатые люди могут воспользоваться множеством других налоговых лазеек, чтобы снизить или отменить налоги на стоимость собственности, превышающую сумму освобождения, например трасты Крамми и доверительные доверительные трасты, позволяющие богатым становиться еще богаче, что ведет к еще большему неравенству. .С другой стороны, трудовой доход является наиболее облагаемым налогом доходом, который облагается налогом не только федерального правительства, но также штатов и муниципалитетов, поэтому людям трудно увеличивать свое богатство, работая на него — лучше иметь его. вручили им состоятельные родители!

Пример: налог на дарение

Дело № 1:

  • В 2021 году вы дадите своей дочери 20 миллионов долларов и заплатите 50 000 долларов ее колледжу за ее образование.
  • Следовательно, вы должны заплатить налог на дарение = 40% от (20 миллионов долларов — сумма освобождения — ежегодное исключение) = (20 000 000 долларов США — 11 700 000 долларов США — 15 000 долларов США) × 40% = 3 314 000 долларов США.
  • Поскольку 50 000 долларов выплачиваются непосредственно колледжу вашей дочери, вам не нужно включать эту сумму при расчете налога на дарение.
  • Однако ваш единый налоговый кредит будет полностью израсходован, поэтому после вашей смерти вся стоимость вашего имущества за вычетом расходов будет облагаться налогом на наследство.

Дело № 2:

  • То же, что и в приведенном выше примере, но вы состоите в браке, поэтому вы и ваш супруг (а) объединенное освобождение от налога в размере 23 400 000 долларов США может освободить от всего подарка вашей дочери, оставляя в общей сложности 3 385 002 доллара на освобождение для обоих. ваших имений.

Обновление налога на имущество за 2018 год

В декабре 2017 года республиканцы приняли свой основной налоговый план, известный как Закон о сокращении налогов и занятости, который в основном принес пользу богатым. Часть этого плана удваивает освобождение до 11 миллионов долларов для каждого человека, что позволяет паре оставить 22 миллиона долларов своим наследникам без уплаты налогов. Республиканцы утверждают, что это сделано для защиты мелких фермерских хозяйств и предприятий. Однако, согласно Кто платит налог на наследство? | Центр налоговой политики, в 2017 году только 690 предприятий и ферм были достаточно крупными, чтобы платить налог на недвижимость, и только 80 из них были небольшими фермами или предприятиями.Более того, налоговый кодекс уже позволяет налогоплательщикам уплачивать налог на наследство в течение 14 лет, если не менее 35% стоимости имущества приходится на ферму или бизнес. Еще одно решение — страхование жизни. Тем не менее республиканцы будут выдвигать любые аргументы в пользу рационализации предоставления большей части налоговых льгот богатым, даже если, по оценкам, дефицит США, который сейчас превышает 20 триллионов долларов, будет увеличиваться как минимум на 1 триллион долларов в год. Республиканцы утверждают, что дефицит не превысит этого, поскольку экономический рост поможет заплатить за снижение налогов.Я делаю ставку на то, что общий долг будет расти намного быстрее, поскольку экономика вряд ли продолжит рост на 3 или 4% в течение следующих 10 лет, особенно с учетом того, что она уже достигает своего потенциального объема производства.

Приложение

Когда я писал это 6 марта 2019 года, федеральный дефицит растет быстрее, чем когда-либо, при этом общий федеральный долг в настоящее время превышает 22 триллиона долларов, что в процентном отношении к ВВП больше, чем когда-либо, в том числе немедленно после Второй мировой войны. Даже при продолжающемся экономическом росте федеральный долг растет еще быстрее! Помните, что именно республиканцы кричали о дефиците в годы правления Обамы, утверждая, что расходы на социальные нужды, такие как социальное обеспечение и медицинское обслуживание, должны быть сокращены, чтобы предотвратить дальнейший рост дефицита.Когда республиканцы достигли полной власти с 2016 по 2018 год, они решили еще больше увеличить дефицит, чтобы предоставить богатым щедрые налоговые льготы. Очевидно, что когда дело доходит до предоставления налоговых льгот богатым, федеральный долг не является слишком большим. С другой стороны, когда дело доходит до сокращения расходов на пособия, социального обеспечения или других выплат бедным и среднему классу, никакой федеральный долг не является слишком маленьким! Излишне говорить, что щедрые налоговые льготы для богатых должны прекратиться, поскольку федеральный долг будет продолжать расти, пока богатые не начнут платить свою долю налогов! Поскольку богатые накапливают все больше и больше богатства мира, правительства должны пропорционально увеличивать налоги на них.В противном случае правительства будут вынуждены печатать деньги, что больше всего повредит людям, не имеющим активов.

Налоги на передачу без участия поколения

Еще один вид безвозмездного налога на передачу — это налог на передачу без участия поколения. Когда Конгресс 1 st ввел налог на наследство в 1916 году, они намеревались обложить налогом каждое поколение, поскольку богатство передавалось от родителей к детям. Но простой способ обойти это двойное налогообложение — завещать собственность внукам или более поздним поколениям, а не отдавать ее своим детям, поскольку они обычно были богаты сами по себе.Конгресс отреагировал введением в 1986 году налога на передачу с пропущенным поколением, который представляет собой дополнительный налог сверх налога на наследство или дарение на любую собственность, переданную лицу пропуска , определенному в налоговом кодексе как лицо, достигшее возраста не менее 37,5 лет. моложе донора.

Налог GST представляет собой фиксированную ставку налога, равную наивысшей ставке налога на имущество, которая в настоящее время составляет 40%. Налоговый кодекс определяет поколение таким образом: любое лицо не моложе 12½ лет считается одним и тем же поколением, а каждый дополнительный 25-летний период считается следующим поколением.Следовательно, 2 поколение состоит из всех тех, кто младше донора на 37,5 лет.

Налог на GST не уменьшается на единый налоговый кредит, а вместо этого уменьшается на сумму освобождения от GST, равную сумме освобождения для подарков и имущества, что приводит к отсутствию налогов на имущество, стоимость которого меньше применимой суммы освобождения. Исключение ежегодных подарков также исключается из налога GST, как и исключения в отношении оплаты обучения и медицинских расходов, оплачиваемых непосредственно поставщикам этих услуг для одаряемого.

Освобождение от уплаты налога на товары и услуги также корректируется с учетом инфляции, приравнивая его к сумме освобождения для подарков и имущества.

Цели налоговой политики в отношении безвозмездных налогов на передачу

Целями налоговой политики в отношении безвозмездных налогов на передачу прав является предотвращение накопления богатства в семьях, но, учитывая большие освобождения от налога, даже скромно обеспеченные семьи не должны беспокоиться об этих налогах . С другой стороны, нет суммы освобождения для заработанного дохода — дохода, полученного в результате работы на него.И это иронично. Для безвозвратной потери от налогообложения больше всего на заработанный доход. Эта безвозвратная потеря возникает из-за того, что налоги на трудовой доход уменьшают количество денег, получаемых поставщиками рабочей силы, а также увеличивают стоимость рабочей силы для работодателей, тем самым уменьшая как предложение, так и спрос на рабочую силу, что снижает экономическое богатство нации, поскольку на самом деле его увеличивают только работающие люди. С другой стороны, для безвозмездных налогов на передачу нет безвозвратных потерь, потому что люди, получившие дар или завещание, не должны ничего делать для этого, что, конечно же, поэтому называется безвозмездной передачей.Как любят говорить экономисты, предложение смерти совершенно неэластично, а спрос на подарки или завещанное имущество полностью эластичен. Предложение смерти неэластично, потому что каждый должен умереть — налоговые ставки этого не изменят. И поскольку люди не могут забрать свои деньги или свою собственность с собой после смерти, кто-то другой должен получить собственность, так что они получат ее независимо от налоговых ставок. Другими словами, ставки безвозмездного налогообложения никак не повлияют на размер безвозмездных переводов.

Конечно, в соответствии с налоговым кодексом, благоприятствующим богатым, кредиты, применяемые к рабочему доходу, невелики и доступны только бедным, а некоторые из этих кредитов, такие как налоговые льготы на детей, даже не индексируются с учетом инфляции. Если бы люди могли применить такую ​​щедрую налоговую льготу, как единая налоговая льгота, к своему заработанному доходу, большинству людей никогда бы не пришлось платить ни цента федерального налога за всю свою жизнь. Подняться по социальной лестнице будет намного проще!

История неизменно показывает, что правительства, которые не облагают налогом достаточно богатых, не получают достаточно налоговых поступлений, чтобы заплатить за себя, поэтому у суверенных правительств высокое отношение долга к ВВП.Мы каждый день читаем, что богатые становятся богаче по сравнению со всеми остальными, поэтому, если правительство Соединенных Штатов не повысит налоги на богатых, федеральный долг просто продолжит расти. Как вы можете видеть на этом графике, единственный значительный профицит бюджета с 1969 года был во время последнего президентского срока Билла Клинтона, достигнутого за счет увеличения налогов на богатых. Когда Джордж Буш стал президентом, Республиканская партия значительно снизила налоги на богатых, в том числе значительно увеличила единый налоговый кредит, что с тех пор привело к резкому увеличению дефицита.В 2017 году республиканцы удвоили единый налоговый кредит, когда они приняли Закон о сокращении налогов и рабочих местах, заявив, что снижение налогов для богатых окупится за счет увеличения объемов производства. Хотя экономика продолжала преуспевать, как и до снижения налогов для богатых, снижение налогов не окупилось, как было обещано! Вместо этого дефицит продолжал увеличиваться в течение полных 2 лет до появления пандемии Covid-19, что еще больше увеличило дефицит. Основная причина, по которой был достигнут профицит бюджета, заключалась в том, что суммы освобождения для безвозмездных налогов на трансферт были очень значительными. ниже.С 1987 по 2001 год федеральное освобождение от налогов составляло от 600 000 до 675 000 долларов, что намного меньше нынешнего освобождения в 11,7 миллиона долларов. Сумма освобождения от уплаты налогов в 2021 году в размере 11,7 миллиона долларов — это самая крупная правительственная подача за всю историю ! Эта сумма освобождена от налога на единый налоговый кредит, равный примерно 4,6 миллиона долларов . Для многих детей богатых родителей эта правительственная помощь будет равна 9,2 миллиона долларов наличными! И поскольку правительство не собирает эти 4,6 миллиона долларов с каждого богатого поместья, это означает, что оно должно собирать налоговые поступления где-то еще.В конце концов, расходы правительства не станут меньше просто потому, что оно решает не собирать 4,6 миллиона долларов с богатых имений. Вместо этого ему придется увеличить налоги на другие формы дохода, такие как работа и социальное обеспечение. Учтите, что сумма освобождения от социального обеспечения составляет всего 25000 долларов для большинства налогоплательщиков (32000 долларов для пар, которые зарегистрировали совместный брак), а эта сумма освобождения даже не корректируется с учетом инфляции! D Не кажется ли это справедливой налоговой политикой? Позволить богатым наследникам получить 11 долларов.7 миллионов не облагаются налогом с каждого родителя, в то время как правительство частично оплачивает это налогом на социальное обеспечение, которое необходимо многим пожилым людям для жизни!

История налогов на передачу богатства

В Соединенных Штатах налог на наследство действует с 1916 года, а налог на дарение — с 1932 года. В 1976 году Закон о налоговой реформе 1976 года (TRA) ввел в действие единую систему налога на передачу имущества для подарков и имущества.

% 9013 9013 9013 908 9013 908 9013 % 400%
История налоговых льгот и налоговых ставок на наследство, 1916-2007 гг. Долларов)
1916 50,000 1% 10% 5,000,000
1917 50,000 2% 25% 10,000 1% 25% 10,000,000
1924-1925 50,000 1% 40% 10,000,000
1926-1931 100 1 137 908 % 10,000,000
1932-1933 50,000 1% 45% 1 0,000,000
1934 50,000 1% 60% 10,000,000
1935-1939 40,000 2% 70% 1940138 40,000 2% 70% 50,000,000
1941 40,000 3% 77% 10,000,000
1942-1976 10,000,000
1977 [2] 120,000 18% 70% 5,000,000
1978 134,000 18% 147,000 18% 70% 5,000,000
1980 161,000 90 138 18% 70% 5,000,000
1981 175,000 18% 70% 5,000,000
1982 225,000
1983 275 000 18% 60% 3,500 000
1984 325 000 18% 55% 1985 3 000138
55% 3,000,000
1986 500,000 18% 55% 3,000,000
1987-1997 [3] 600,000 18% 600,000 18%
1998 625 000 18% 55% 3 000 000
1999 650,000 18% 55% 3,000,000
2000-2001 675,000 18% 55% 3,000138 3,000138
50% 2,500,000
2003 1,000,000 18% 49% 2,000,000
2004 1,500,000 9013 9013 9013 9013 9013 9013 1,500,000 18% 47% 2,000,000
2006 2,000,000 18% 46% 2,000,000
2007 1 500 000
[1] Добавлен 10% подоходный налог.
[2] Единый кредит заменяет освобождение.
[3] Прекращение использования дифференцированных ставок и единых кредитов для имений, превышающих 10 000 000 долларов.

Закон 2001 года об экономическом росте и согласовании налоговых льгот ( EGTRRA ) предусматривал поэтапное увеличение единого кредита и снижение ставки единого налога, начиная с 2002 года. Постепенное введение закончилось в 2010 году, когда взимались безвозмездные налоги на передачу прав. были полностью исключены только на 2010 год. Но если не будет принято никакого дальнейшего законодательства, то, чтобы соответствовать положениям Закона о бюджете Конгресса 1974 года, правила вернутся к правилам, действовавшим до EGTRRA.Таким образом, в декабре 2010 года был принят Закон о налоговых льготах, повторном разрешении на страхование по безработице и создании рабочих мест (Закон о налоговых льготах), который установил максимальную ставку в 35% как для налога на дарение, так и для налога на наследство, при этом единый налоговый кредит корректировался с учетом инфляции на 2012 г., что дает исключение в размере 5,12 млн долларов.

С 2002 по 2010 год единый зачет налога на дарение отличался от единого зачета налога на передачу имущества, что усложняло расчет налога на безвозмездную передачу права собственности. Единый налоговый зачет для подарков был ограничен 345 800 долл. США, за исключением подарков в размере 1 000 000 долл. США.Единый зачет налога на наследство варьировался от 1 500 000 долларов США в 2004 и 2005 годах до 1 455 800 долларов США в 2009 году.

-до
в имущественной основе.
Единый налоговый зачет для подарков и имущества за налоговые годы 2002–2010 годов
Для целей налога на дарение: Для имущества и GST Цели налогообложения:
Год Объединенный кредит Применимо
Исключение
Сумма
Объединенный кредит Применимо
Исключение
Сумма
2010
2009 345,800 1,000,000 1,455,800 3,500,000
2006-2008 гг. 555,800 1,500,000
2002–2003 345,800 1,000,000 345,800 1,000,000
  • Существует также применимая сумма исключения
    для отдельного пропуска передачи
    от освобождения от уплаты единого налогового кредита.
  • Источник: Инструкции по заполнению формы 706 — i706.pdf

В 2010 году налог на наследство был приостановлен, но на момент смерти умершего не произошло увеличения имущественной базы до ее справедливой рыночной стоимости. Жертвователи должны были согласиться с донорской базой в собственности, что увеличивало прирост капитала или уменьшало капитальные убытки при продаже собственности.

На все остальные годы одаряемый получает повышенную плату в имуществе, равную справедливой рыночной стоимости имущества на дату смерти умершего.Хотя единый кредит был другим для подарков и имений, применение кредита к подаркам все же уменьшало доступный кредит для имений. Например, в 2009 году единый кредит составлял 345 800 долларов на подарки и 1 455 800 долларов на поместье, исключая от налогов 1 000 000 долларов подарков и 3 500 000 долларов на недвижимое имущество. Хотя эти 2 кредита различались, они все же были унифицированы, так как любой использованный налоговый кредит на дарение уменьшал кредит для налога на наследство. Следовательно, если налогоплательщик использует кредит в размере 345 800 долларов для подарков в течение своей жизни, то его кредит на имущество будет уменьшен до 1 110 000 долларов, что позволит не облагать налогом имущество на сумму 2 500 000 долларов.

Закон об освобождении от уплаты налогов в США от 2012 года ( ATRA ) повысил налоговую ставку до 40%, уравнял единый зачет как для подарков, так и для имущества, и сохранил годовую поправку на инфляцию для единого налогового кредита. Закон о сокращении налогов и рабочих местах увеличил сумму освобождения до 11 180 000 долларов с ежегодной поправкой на инфляцию.

$ 11580000 2012 г. , 120,000
U Единый налоговый кредит для подарков и имущества на налоговые годы 2011 — 2016
Год Единый кредит Применимо
Исключение
Сумма
2021 2020 $ 11,700000 $ 11,7002
2019 $ 4505800 $ 11400000
2018 $ 4417800 $ 11180000
2017 $ 2141800 $ 54

2016 $ 2125800 $ 5450000
2015 $ 2,117,800 $ 5,430,000
2014 2,081,800 5,340,000
2013 2,045,800 5,250,000 5,250,000
2011 1,945,800 5,000,000
  • Существует также применимая сумма исключения
    для налога на передачу без генерации, которая отделяет
    от освобождения, предоставленного единым налоговым кредитом.
  • Цифры за 2018 год являются результатом нового республиканского налогового плана
    для богатых.
  • Источник: Инструкции к форме 706 — i706.pdf

ATRA также разрешило исполнителю умершего в 2010 году выбирать между основанием в переданном имуществе, равным его справедливой рыночной стоимости на момент смерти ( иногда называется усиленной базой, потому что недвижимость и финансовое имущество, такое как акции, часто со временем росли в цене), или выбрать без налога на наследство, но с переходящей базой, равной базе умершего.Выбор расширенной основы, очевидно, принесет пользу имуществу, не превышающему на тот момент освобождение от налога на сумму 5 миллионов долларов, поскольку бенефициары могли впоследствии продать имущество с меньшим приростом капитала.

Рекомендации

Дарение имущества | Право собственности

Все знакомы с концепциями подарков и подарков. Большинство людей получают подарки и делают подарки другим много раз в течение своей жизни. Кроме того, многие люди организуют дарение оставшегося имущества в случае смерти, передав имущество членам семьи, друзьям или благотворительным организациям в завещании.

Дар — это добровольная и безвозмездная передача имущества от лица, сделавшего подарок (дарителя), лицу, получающему подарок (одаряемому). Для того чтобы передача вещи или доли в земле с юридической точки зрения рассматривалась как дар, даритель не должен получать какую-либо прямую или косвенную выгоду в обмен на передачу. (Если получена какая-либо выгода, передача, скорее всего, будет считаться контрактом, а не подарком.)

Кроме того, одаряемый вещи или имущества должен иметь возможность доказать, что даритель намеревался передать передачу в качестве подарка.Согласно общему праву, есть несколько видов подарков. Важные примеры:

Подарки, сделанные на «смертном одре»

Иногда люди делают подарки буквально на «смертном одре». Подарки, сделанные в предвкушении смерти (или «подарки donatio Mortis causa»), считаются действительными, если выполняется каждое из следующих требований, если таковое имеется:

  1. Однозначное намерение — Должно быть ясно, что даритель намеревался сделать подарок.
  2. Созерцание смерти — Подарок должен был быть мотивирован созерцанием дарителя неизбежной (а не просто ожиданием) смерти.
  3. Доставка — необходимо произвести полную доставку подарка.
  4. Завершение при смерти — Завершение передачи права собственности на дар вступает в силу после смерти дарителя. Подарок автоматически отменяется, как только даритель, который уверен в смерти, выздоравливает.

Дары завещания

Как отмечалось выше, «завещательные» дары делаются по последней воле и завещанию человека. Подарки, сделанные в завещании, регулируются формулировкой завещания и вступают в силу только после смерти завещателя.Завещательный дар также зависит от действительности завещания и юридических требований закона, который регулирует завещания и поместья в провинции, где умер завещатель. В Британской Колумбии этот статут известен как WESA (Закон о завещаниях, поместьях и правопреемстве, [SBC 2009] c. 13).

Подарки, сделанные при жизни человека

Это подарки, которые передают право собственности на деньги, вещи или земли между живыми людьми в течение жизни дарителя и называются юристами «подарками inter vivos».В эту категорию подарков входит подавляющее большинство того, что большинство людей считает подарком. Такие подарки считаются действительными, если есть:

  1. Однозначное намерение — Даритель, осуществляющий перевод, должен продемонстрировать полное и четкое намерение сделать подарок.
  2. Принятие Donee — Сделанный должен четко принять передачу собственности.
  3. Поставка — Для завершения передачи одаряемый должен вступить во владение имуществом или подарком.

Пример оспариваемого подарка — решение о снеллинге

В недавнем деле Верховного суда Британской Колумбии по делу Снеллинг против Снеллинга 2019 BCSC 730 отец трех сыновей подал иск против своих разлученных сыновей в отношении 50% доли в земле, которую он передал им за много лет до смерти своего отца. первая жена (мать его сыновей). Он утверждал, что, несмотря на передачу, он владел всей землей, а не только 50% долей, которые он сохранил во время первоначальной передачи его сыновьям, и, следовательно, он имел право на все доходы от продажи собственности, которая была был продан.

В деле Снеллинга вопрос заключался в том, были ли соблюдены все требования для подарка inter vivos, и, в частности, было ли доказано «недвусмысленное намерение» сделать подарок. В конечном итоге суд постановил, что намерение не было установлено, и, следовательно, сыновья держали свою долю в собственности на «полученном трасте» для своего отца.

Поскольку Снеллинги не разбирались в вопросах передачи собственности, а передача произошла почти 30 лет назад, сыновья не смогли представить прямых доказательств намерения отца сделать подарок (например, подписанное заявление о дарении).На суде отец показал, что он осуществил переводы, потому что был обеспокоен тем, что может произойти в случае развода с возможной второй женой.

Сыновья стремились доказать, что подарок был намерен их отцом, полагаясь на то, что, по их утверждениям, было «косвенным» доказательством намерения, включая случай, когда отец дал согласие на регистрацию ипотеки на собственность по просьбе одного из своих сыновья.

Суд постановил, что эти доказательства не были «однозначными» и, следовательно, недостаточными для доказательства того, что отец безоговорочно намеревался передать половину доли в собственности.Следовательно, он имел право на всю выручку от продажи.

Что делать, если подарок оспаривается

Хотя правовые принципы, применимые к анализу того, является ли передача собственности подарком, могут показаться относительно простыми, их применение к фактам конкретного дела требует интенсивного анализа имеющихся доказательств для подтверждения или опровержения подарка. Интересные факты дела Снеллинга демонстрируют некоторые связанные с этим сложности.

Если у вас возник спор по поводу значительного подарка, например, доли в земле, вам следует проконсультироваться с юристами по имущественному праву в Mclarty Wolf. Позвоните нашим опытным юристам по телефону 604-668-9542 или , напишите нам , заполнив контактную форму.

Передача права собственности на недвижимость в обмен на обслуживание и уход

В связи с тем, что передача права собственности на недвижимость в обмен на обслуживание и уход не регулируется законом и представляет собой юридическую сделку, которая создает обязательства с неопределенной продолжительностью, а также многочисленные теоретические проблемы, мы рекомендуем вам связаться с нами, чтобы мы проконсультировали и представим вас во время реализации такой сделки.

Дополнительную информацию о процедуре передачи права собственности на недвижимое имущество в обмен на обслуживание и уход вы найдете в статье ниже.

T ПЕРЕДАЧА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПРАВО

СОБСТВЕННОСТЬ В ОБМЕН НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

И УХОД

Договор о передаче права собственности на недвижимость в обмен на обслуживание и уход представляет собой письменный договор в форме документа о праве собственности, согласно которому одно лицо / лицо, передающее / немедленно передает право собственности на свое собственное имущество в обмен на обязательство лица, получающего имущество / приобретателя /, по обеспечению пожизненного содержания и ухода.За исключением передачи права собственности, такой договор может также определять права собственности на имущество в обмен на обязательство приобретателя обеспечить содержание и уход. Именно из-за того, что передающая сторона получает обслуживание и уход, договор заключается на основе вознаграждения. Если передающими лицами являются два человека, обслуживание и уход должны быть обеспечены им обоим. Приобретателем может быть любое лицо, даже лицо, не имеющее семейных отношений с передающей стороной. Обязанность приобретателя неделима — i.е. он должен обеспечивать и содержание, и заботу. Юридическое лицо не может быть стороной такого договора.

Чаще всего в таких договорах правопреемниками являются пожилые люди, которые передают свою собственность в обмен на право на получение пожизненного содержания и ухода, в которых они нуждаются. В то же время такой контракт предусматривает распределение активов в будущем.

Этот тип контрактов содержит неопределенный фактор, а именно: обязательство покупателя по обеспечению обслуживания и ухода в течение неопределенного периода времени до смерти передающей стороны, т.е.е. Срок действия обязательства не определен. Кроме того, не уточняется размер подлежащего оплате обслуживания и требования к точному уходу.

Соглашение представляет собой промежуточный вариант между продажей и дарением, поскольку из-за того, что договор является безвозмездным / передающая сторона получает прибыль / такой вид соглашения позволяет приобретателю избежать негативных последствий дарения, а именно — риска Сделка оспаривается наследниками правопреемника в связи с нарушением обязательного наследства долей.

Обычно при заключении такого рода договоров передающая сторона оставляет за собой право пожизненно пользоваться имуществом. Таким образом, приобретатель получает право пользоваться имуществом после смерти уступающего.

Правила сделки по передаче права собственности на недвижимое имущество в обмен на обслуживание и уход такие же, как и правила сделки купли-продажи, но именно — передающий должен быть полностью дееспособным, он должен быть владелец недвижимости, необходимые документы и прочее — те же.

ВОЗМОЖНЫЕ ПРОБЛЕМЫ, которые могут возникнуть при ПЕРЕДАЧЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА СОБСТВЕННОСТЬ В ОБМЕН НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И УХОД:

  1. Приобретатель имеет право и может передавать право собственности на имущество третьему лицу посредством продажи, обмена, дарения, он может закладывать недвижимость и совершать другие действия без получения согласия лица, передавшего недвижимость. Проблема может возникнуть в том случае, если покупатель перестанет выполнять свои обязательства по обслуживанию и уходу после такой сделки.В такой ситуации, если передающей стороне удастся расторгнуть договор, он будет иметь право получить денежную стоимость недвижимости, но не само имущество. Получение денежной оценки обычно требует длительного и дорогостоящего исполнительного производства.
  2. Очень часто в контракте не указывается максимально возможный уход и техническое обслуживание — где они должны быть предоставлены, как они должны предоставляться — лично передающей стороной или третьими сторонами, что они должны включать (обеспечение продуктами питания, светом, теплом), и т.п.Объем и тип заботы зависят от потребностей лица, передающего услугу, и возможностей лиц, оказывающих помощь. Может быть согласовано, что техническое обслуживание будет обеспечиваться наличными или натурой / или обоими /. Такие соглашения помогают сторонам избежать недопонимания в будущем.
  3. Если передающий умрет вскоре после заключения сделки, его наследники могут потребовать от суда признать договор недействительным / потребовать расторжения договора / из-за отсутствия для этого оснований — ст.26, п. 2 Закона об обязательствах и договорах / из-за скорой смерти цедента приобретатель фактически не обеспечил содержание и уход, т.е. не выполнил свои обязательства по безвозмездному договору /. Это утверждение подтверждается непрерывной судебной практикой Верховного кассационного суда.
  4. Если недвижимость приобретается несколькими лицами, то согласно ст. 129, п. 2 Закона об обязательствах и договорах эти лица несут солидарную ответственность, поскольку практика Верховного кассационного суда такова, что в случае, если один из приобретателей обеспечивает полную требуемую сумму содержания и ухода, расторжение договора является неприемлемым / даже неприемлемым. в отношении другого лица, не выполняющего свои обязательства /.Практика судов и постановление Верховного кассационного суда состоит в том, что интересы кредитора защищены и удовлетворяются даже в том случае, если обязательство по обеспечению содержания и ухода было выполнено только одним из должников. Добросовестный должник может потребовать финансовую компенсацию за предоставленное обслуживание и уход от других должников — даже в суде.
  5. Если обязательства по обслуживанию и уходу приняты более чем в отношении одного человека и если в контракте не указаны обязательства, причитающиеся каждому лицу по типу и сумме, покупатель обязан выполнить свои обязательства по обеспечению обслуживания и ухода в в одно и то же время и нераздельно для всех кредиторов, и последние должны получать их вместе.Возможное неисполнение обязательств перед одним из кредиторов означает частичное исполнение, что означает неточное исполнение договора. В этом случае каждый кредитор имеет право требовать получения всей суммы обязательства и расторжения всего договора. Обязанность по обеспечению содержания и ухода за двумя лицами является общей и неделимой, поэтому неисполнение обязательств перед одним из кредиторов является основанием для расторжения всего договора.Это толкование подтверждается постоянной и недавней практикой Верховного суда.
  1. Другая гипотетическая ситуация в отношении такого рода договоров может возникнуть, когда договор заключен в пользу третьей стороны, которая не является ни кредитором / передающей стороной, ни стороной договора, несмотря на то, что договор заключается в этом благосклонность третьего лица. В таком случае вопрос о невыполнении договора в отношении одного из двух кредиторов, когда один из них является третьим лицом, в пользу которого был заключен договор об обслуживании и уходе, решается иначе.Согласно ст. 22 Закона об обязательствах и договорах третье лицо может заявить, что оно хочет или отказывается использовать соглашение в свою пользу, но не может влиять на договор. Право на расторжение договора из-за невыполнения имеет лицо, передающее договор / сторона договора /, которая является активным законным кредитором в соответствии со ст. 87 Закона об обязательствах и договорах, но не третьему лицу, в пользу которого был заключен договор. Третье лицо, которое является пользователем контракта, может потребовать только исполнения.Третье лицо также вправе потребовать возмещения ущерба, причиненного ему виновным неисполнением должником / обещающей стороной /. Однако в судебной практике встречаются случаи слияния качеств «бенефициара» / третьего лица / и «кредитора». Обычно это случаи наследования, когда выгодоприобретатель по договору является правопреемником правопреемника / например, наследство между супругами /. Право по ст. 87 Закона об обязательствах и договорах входит в сферу наследства, и в таком случае, если есть другие предпосылки для прекращения, наследник-бенефициар получит активное право требовать расторжения договора в суде.
  2. Мы должны обратить внимание на расторжение договора о предоставлении обслуживания и ухода, а также на последствия такого расторжения. В интерпретирующем решении Верховного суда говорится, что прекращение такого типа договоров имеет обратную силу. Это означает, что расторжение договора будет произведено в соответствии со ст. 87, п. 3 Закона об обязательствах и договорах и при расторжении согласно ст. 88, п. 1 стороны должны восстановить ситуацию, которая была до подписания контракта, и каждая сторона должна вернуть то, что было получено по контракту, другой стороне.По правилам обратной силы существует возможность передающей недвижимости получить обратно переданную недвижимость. В связи с этим суд не может сделать заявление о возврате льгот по обмену в части расторжения договора в связи с невыполнением без требования сторон о вынесении такого заявления. При расторжении двустороннего договора выгода, предоставленная сторонами, может быть возвращена, если субъективное право было осуществлено ее носителем — i.е. каждая сторона должна потребовать от суда возврата выгоды, предоставленной стороной в отношении и во время выполнения сторонами своих обязательств по контракту по содержанию и уходу.
  3. Еще одна характерная особенность договора на техническое обслуживание и уход наблюдается в случае его расторжения. Прекращение действия договора наступает со смертью правопреемника и / или бенефициара / получателя имущества /. Смерть получателя / получателя / по договору об обслуживании и уходе также вызывает несколько важных вопросов, и в этой связи следует отметить, что действия по обеспечению обслуживания и ухода заменяемы и могут быть выполнены любым другим лицом.Поэтому допустимо, чтобы после его смерти получатель имущества мог быть заменен его наследниками. Это означает, что наследники имеют право или возможность продолжить исполнение, но не обязаны.
  1. Еще одна важная особенность связана со случаями, когда цедент заключил договор с учетом некоторых специфических личных характеристик получателя, и со случаями, когда прямо указывалось, что должник не может быть заменен другими лицами.В этом случае смерть получателя означает расторжение договора.
  1. В отличие от дарения / и, как и сделки купли-продажи / недвижимое имущество, приобретенное во время брака одним из супругов в обмен на обязательство по содержанию и уходу, становится собственностью обоих супругов.

В силу специфики дела и индивидуальности каждого конкретного случая выбор правильной организационно-правовой формы / типа сделки / является сложной и ответственной задачей для рядового человека.Именно поэтому мы, юристы ID Law office, можем предоставить вам необходимые консультации при выборе типа сделки и помочь в ее реализации.

Данная статья не является юридической консультацией, а представляет собой обобщенное теоретическое развитие определенной правовой сферы. ID Law Office не несет ответственности в случае неправильного понимания информации, содержащейся в этой статье.

Содержание этого веб-сайта является собственностью ID Law Office и защищено законом об авторских правах.ID Law Office имеет право собственности на все статьи, логотипы и названия компаний, представленные на этом веб-сайте, поскольку никакая часть этого веб-сайта и содержащаяся на нем информация не могут быть скопированы, распространены, дублированы, загружены, изменены, адаптированы, использованы полностью или в часть, в любой форме без письменного согласия ID Law office.

ID Law Office оставляет за собой право возбудить судебный процесс в случае нарушения авторских прав.

Понятие об отмене подарка

В соответствии со статьей 122 Закона о передаче имущества 1882 года определяется дар как передача определенного существующего движимого и недвижимого имущества добровольно и без рассмотрения одним лицом, названным дарителем, чтобы другой, названный одаряемым и принятый одаряемым или от его имени.Подарок, как В данном разделе определяется безвозмездная передача права собственности на некоторые существующие имущество, сделанное добровольно. Это определение включает дарение как движимого, так и движимого имущества. как недвижимое имущество.

Передающая сторона называется донором, а получатель — называется Дани. Есть определенные предметы первой необходимости подарка, такие как обязательная передача право собственности, право собственности должно относиться к существующей собственности, передача должно быть без рассмотрения, это должно быть сделано добровольно, донор должен быть компетентным лицом, и, наконец, получатель должен принять подарок.А подарок — это передача имущества без денежного вознаграждения одним лицом в пользу другого и принимается им или лицом от его имени. Передача без вознаграждения называется безвозмездной передачей.

Бесплатная передача может происходит между двумя живыми людьми или может иметь место только после смерти передающего. Таким образом, дар может быть либо inter vivos, либо завещательным. Gift inter vivos — это безвозмездная передача права собственности между двумя живыми людьми. и является передачей собственности по смыслу Раздела 5 Передачи Закон о собственности 1882 года.Подарочным завещанием называется завещание, которое передается действие закона и выходит за рамки настоящего Закона.

Подарок, сделанный во время предчувствие смерти называется трупным даром. Подарок, в котором стороны являются мусульманами, регулируются положениями Коранического закона, а не Закон о передаче собственности, поскольку он несовместим с положениями настоящего действовать.

Основы подарка

  • Должна быть передача права собственности: Как и в случае продажи, должна быть Передача всех прав на имущество жертвователем сделано.Это Тем не менее, можно отметить, что делать условные дары допустимо. В Единственное ограничение состоит в том, что это состояние не должно вызывать отвращение положения статей с 10 по 34 Закона о передаче собственности 1882 года.
  • Право собственности должно относиться к существующему имуществу: Необходимо подарить существующего движимого или недвижимого имущества, которое может быть передано. Будущее имущество не может быть передано. Доля, полученная после раздела совместное семейное имущество может быть подарено.Даже подарок собственности, который полученный после вынесения судом предварительного постановления о разделе, действительный.
  • Передача должна быть без рассмотрения: слово «рассмотрение» относится к денежному вознаграждению и не включает естественную любовь и привязанность. Если вознаграждение представляет собой номинальную сумму денег или имущество сильно недооценена, но передача будет не подарком, а продажей. В Фактически, передача денег в качестве компенсации, какой бы незначительной она ни была, разрушит характер передачи в подарок.Подарки вместо ожидания духовной и нравственной пользы или обещание заботиться о доноре в ней старость или наша жизнь — это сделки без всякого рассмотрения. А перевод, оформленный в счет одаряемого, взявшего на себя обязательства дарителя, не является безвозмездно, а не в подарок.
  • Это должно быть сделано добровольно: предложение сделать подарок должно быть добровольно. Поэтому подарок должен быть оформлен с свободного согласия донор.Это согласие не должно быть запятнано силой, мошенничеством или неправомерным влиянием. Простые отношения между дарителем и одаряемым не являются окончательным фактом осуществление ненадлежащего влияния, и должно быть доказано, что сделка бессовестный.
  • Донор должен быть компетентным лицом: Донор — это лицо, которое делает подарок. В сделке посредством дарения передающий называется дарителем и он отказывается от своей собственности в собственности, чтобы передать ее получателю, готово.Донор должен иметь высшее юридическое лицо. Следовательно, он должен был достичь возраста большинство, обладают здравым умом и не должны быть дисквалифицированы по иным причинам. Раздел 7 настоящего Закона предусматривает, что только такие лица могут осуществлять передачу собственности. которые имеют право заключать контракты. Таким образом, в результате несовершеннолетний не может сделать подарок из его собственности. Согласно законам Хэлсбериса Англии, лица на фидуциарных должностях, например, попечители не могут дарить принадлежащее им имущество в них от имени других, если они не уполномочены делать это.
  • Получатель должен принять подарок: Дар должен быть принят одаряемым. сам. Принятие на законных основаниях может быть дано самим несовершеннолетним одаряемым или его мать или опекун или агент — это божество. Если опекун дает принятие от имени несовершеннолетнего несовершеннолетний по достижении совершеннолетия может либо принять это или отвергнуть. Если подарок сделан двум или более лицам, одно из которых способный к взятию, а другой — нет, считается, что первый будет забрать всю собственность.Принятие должно быть сделано в течение срока службы донор и пока он способен отдавать. Согласно статье 122, если одаряемый умирает до принятия подарка, дар считается недействительным.

  • Приостановление действия или отмена подарка

    Раздел 126 Закона о передаче собственности 1882 года касается того, когда дарение может быть приостановлено или отозвано. По нему даритель и одаряемый могут договориться о том, что наступление любого указанного события, не зависящего от воли дарителя подарок должен быть приостановлен или отозван, но подарок, о котором договорились стороны, должен быть может быть отменен полностью или частично по простому желанию дарителя недействителен полностью или в часть в зависимости от обстоятельств.Подарок также может быть отозван в любом из случаев, когда если бы это был контракт, его могли бы расторгнуть. Такой подарок не может быть отозван. Ничто, содержащееся в этом разделе, не может считаться ущемляющим права получателей на рассмотрение без уведомления.

    Даром является передача права собственности без вознаграждения. Как и другие трансферы, подарок тоже может производиться при соблюдении определенных условий. Донор может сделать подарок при условии условие приостановки или отмены. Но такие подарки тогда были бы регулируется теми положениями настоящего Закона, которые регулируют условные переводы.Соответственно, если подарок сделан при условии его отмены в в будущем условие должно быть действительным и подлежать исполнению в соответствии с этими положениями. Раздел 126 устанавливает два режима отзыва подарка: (i) Отзыв по взаимному соглашение дарителя и одаряемого. (ii) Аннулирование путем расторжения, как в случае контракты.

    Аннулирование по взаимному соглашению: Даритель может договориться о том, что подарок будет приостановлено или отменено при возникновении события, не зависящего от воли донор. Условие отмены подарка должно быть явным; это не должно быть просто в виде желания или желания. Другими словами, условие на невыполнение которого даритель может отозвать подарок, должно быть прямо оговорено вниз в подарок. Дар определенных свойств был оформлен взамен прошлого и будущие услуги, оказанные донору.Но не удалось выполнить рендеринг услуги донору или поддержание донора в будущем, не было указано условие отзыва подарочной карты.

    Высокий суд штата Химачал-Прадеш постановил что, поскольку условие отзыва подарка в случае невыполнения одаряемым услуги дарителю в акте не оговаривались, это был безусловный дар и, следовательно, не может быть отозван донором.

    Тем не менее, даже если условие не указано в самом подарочном документе и предоставлено на основании взаимного договор отдельно, но является частью сделки дарения, условие будет действительным и подлежащим исполнению.Условие отзыва подарка не должны зависеть исключительно от воли дарителя. Подарок, который можно отозвать в удовольствие дарителя — это вовсе не подарок. Условие или положение, предусматривающее отзыв должен быть взаимно согласован во время подарка.

    Если есть договор заключается после завершения подарка, так как подарок уже стал абсолютное, не может быть отозвано. Тем не менее, это условие не является обязательным. отзыв дается в самом подарочном акте.Что необходимо, так это то, что Оговорка и подарок делаются одновременно. Они могут быть в двух отдельные документы, но должны составлять часть одной сделки. То есть, условие должно относиться к тому же подарку, который подлежит отмене.

    Условием отзыва подарка является последующее условие. Он должен быть действительным в соответствии с положениями закона об условных переводах. Состояние полный запрет на отчуждение имущества недействителен в соответствии с разделом 10 настоящего Действовать.Следовательно, если подарок отменяется с таким условием, условие Сам по себе подарок не аннулируется. Также необходимо, чтобы условие, при котором подарок соглашается отозвать, должно быть условием последующее выполнение которых не зависит от воли или желания донор. Последующее условие должно быть в природе, если будущее событие за пределами контроль донора.

    Например, A передает свое поле B, зарезервировав его для сам с B соглашается с правом вернуть поле в случае, если B и его потомки умирают раньше, чем А.Здесь условие, при котором поле, данное в дар подлежит отмене — это условие, зависящее от неопределенного будущего события, не в зависимости от воли A.

    Следовательно, если B умирает без потомков в жизни As время подарок аннулируется, и А может забрать себе поле. Где оговорка предусмотреть отзыв подарка по желанию или желанию дарителя оговоркой недействителен, и дар не аннулируется, хотя такое положение просто согласовано от донора и одаряемого.Отзыв подарка по желанию дарителя ничтожен. Например, A делает подарок одному лакху рупий для B, резервируя для себя с Bs согласны право забрать обратно в свое (как) удовольствие рупий. 10 000 / — из этой суммы. В подарок как рупий. 90,000 / — действительно, но что касается рупий. 10,000 / — подарок недействителен, т. е. он должен по-прежнему принадлежать A. Закон должен учитывать, что никакая передача Rs. 10,000 / — вообще было произведено.

    Аннулирование путем расторжения договора: Даром является безвозмездная передача владение совершено добровольно.Если бы можно было доказать, что подарок не был сделан добровольно, т.е. согласие дарителя не было свободным, подарок должен быть отозван. Подарку всегда предшествует явно выраженный или подразумеваемый договор; предложение от донор и приёмка сделано. Если предыдущий договор был расторгнут, или аннулирован, не может быть и речи о передаче (подарке), сделанном на его основании.

    Соответственно, согласно Разделу 126 подарок отменяется также по любому из оснований: который мог бы быть аннулирован, если бы это был контракт.Раздел 19 индийского Закон о контракте гласит, что:
    Если согласие на соглашение вызвано принуждением, неправомерное влияние, мошенничество или введение в заблуждение, соглашение является контрактом может быть оспорено по усмотрению стороны, согласие которой было получено таким образом.

    Таким образом, где подарок не был сделан добровольно из-за любого из факторов, упомянутых выше, подарок может быть отозван дарителем. Следует отметить, что в этом разделе рассматриваются с отзывом, что означает отказ от подарка или отказ от него; это не имеет отношения в случаях, когда подарок недействителен, e.г., из-за прилива доноров. Итак, где согласие доноров было получено путем принуждения, ненадлежащего влияния, мошенничества или введение в заблуждение даритель имеет право отказаться от подарка или отозвать его.

    Если он не использует эту возможность, подарок не аннулируется. Подарок может быть отозван вышеуказанные основания только дарителем, он не может передать это право любой другой человек. Однако после смерти дарителя его законные наследники могут подать в суд на отзыв подарка по любому из этих оснований.Срок давности отзыв подарков на основании мошенничества, принуждения, введения в заблуждение или ненадлежащего влияние составляет три года с даты, когда такие факты стали известны истец (даритель) Право отозвать дар по указанным выше основаниям есть утрачивается, когда даритель прямо или своим поведением ратифицирует подарок.

    Нет Отмена по любому другому основанию: За исключением:

    1. последующее состояние, не зависящее от желания дарителя и
    2. на основании заключения контракта подарок не может быть отменен ни на каком другая земля.

    Подарок Дело было законно оформлено в пользу совершенного. Считалось, что одновременное претензия дарителя о том, что дарственная грамота была им отменена в одностороннем порядке и подана для регистрации не было действительной, так как не было участия одаряемого.

    Последующее поведение сделано после принятия Не имеет значения: отец казнил зарегистрированный дарственный акт в пользу сына. Он сделал это из-за любви и привязанность к сыну, а также дать ему возможность жить мирной жизнью.Там было нет доказательств неправомерного влияния. Готовое долгое время оставалось за пределами Индии. В Между тем дарственная грамота оставалась у дарителя, и он также продолжал платить налоги.

    В отчетах о доходах за этот период изменений не было. Высший Суд постановил, что эти обстоятельства сами по себе недостаточны, чтобы показать что оформление подарочного сертификата не было добровольным.

    Акт не мог быть отменил на том основании, что это был обременительный подарок и что сделанное не выполнил условие для дара внесения вклада в брак сестры одаренных на указанную сумму.Когда подарок готов, его нельзя аннулировано по любой причине. Последующее поведение одаряемого не основание для отмены действительного подарка.

    Правопреемник для рассмотрения без уведомления:
    Последний абзац статьи 126 Закона защищает интересы добросовестного получателя для рассмотрения без уведомления дарителей право отзыва. Например, A делает подарок его дом к B с условием, что он отменит подарок, если сын Bs сделает не браться за изучение права после окончания учебы.B продает дом C. C имеет никаких уведомлений о таких условиях. После окончания школы сын не пойдет по закону курс. A не может отозвать подарок, потому что это повлияет на проценты Cs. Если C имеет уведомление о таком условии или о том, что C был безвозмездным получателем, A мог иметь отозвал подарок.

    Приостановление действия или аннулирование подарка в соответствии с Законом Мухаммеда

    Дар, если обе стороны являются мусульманами, регулируется положениями Коранический закон, также известный как мусульманский закон, а не путем передачи Закон о собственности, поскольку он несовместим с положениями этого закона.

    Мусульмане, в отличие от других, могут отозвать подарок даже после доставки владение, за исключением следующих случаев:

    1. Когда подарок сделан мужем своей жене или женой ей муж
    2. когда одаряемый находится в родстве с дарителем в запрещенных градусы;
    3. , если даром является Садака (т.е. сделано на благотворительность или в пользу религиозных цель).
    4. когда одаряемый мертв;
    5. когда отданная вещь перешла из владения одаряемого путем продажи, подарок или иное;
    6. при утере или уничтожении данной вещи;
    7. , когда стоимость данной вещи возросла по какой-либо причине увеличения;
    8. , когда данная вещь настолько изменена, что не может быть идентифицирована, как когда пшеница перемалывается в муку; и
    9. когда даритель получил что-то взамен подарка

    За исключением этих случаев, подарок может быть аннулирован по простому желанию дарителя. имеет ли он право отозвать его или нет, но отзыв должен быть произведен по решению суда.

    Заключение
    Понятие о термине подарок и предмет дарения было давным-давно. и традиционный вопрос, который превратился в отдельный аспект имущественного права. Закон о передаче собственности 1882 г. устанавливает все правила, положения и процедуры, относящиеся к подарку и способ его передачи. Есть определенные предметы первой необходимости подарка, такие как обязательная передача права собственности, право собственности должно относятся к существующему имуществу, передача должна осуществляться без рассмотрения, это должно быть сделано добровольно, донор должен быть компетентным лицом и наконец, получатель должен принять подарок.

    Самое важное из подарок — это его принятие, т.е. принятие подарка должно быть сделано во время время жизни донора и пока он способен отдать. Согласно с. 122, если одаряемый умирает до принятия подарка, дар считается недействительным.

    Также регистрация необходимо во всех случаях дарения недвижимого имущества, и право собственности не может пройти без зарегистрированного дарственного документа. Подарок действительный и полный по регистрации.Также, имея дело с законами, касающимися подарков, мы пришли по важным аспектам, связанным с подарком, например, подарком существующего и будущего собственность, когда дарение может быть отозвано, дарение mortis causa и т. д.

    Акт дарения один раз выполненный и зарегистрированный не может быть отозван, за исключением случаев обязательного требования статьи 126 Закона о передаче собственности 1882 г. Так что в конце концов можно сделать справедливый вывод, что Закон о передаче собственности 1882 г. и его разделы являются полный кодекс, регулирующий правила подарков в Индии.Раздел 126 Закона Закон о передаче собственности 1882 года очень четко и подробно описывает порядок какие подарки могут быть приостановлены или отменены, то есть двух способами:

    1. По взаимной договоренности или
    2. Путем расторжения договора.
    Библиография
    Веб ссылки:
    • https://www.lawcolumn.in/suspension-and-revocation-of-gifts/
    • http://docs.manupatra.in/
    Книги:
    • Семейное право, Парас Диван

    Элементы договора — Центр судебного образования

    Когда существует договор?

    Когда сторона подает иск о нарушении договора, первый вопрос, на который должен ответить судья, — существовал ли договор между сторонами.Сторона, подавшая жалобу, должна доказать наличие четырех элементов, подтверждающих наличие контракта:

    1. Предложение — Одна из сторон дала обещание выполнить или воздержаться от совершения определенных действий в будущем.

    2. Вознаграждение — что-то ценное было обещано в обмен на указанное действие или бездействие. Это может принимать форму значительных затрат денег или усилий, обещания оказать какую-либо услугу, соглашения не делать чего-либо или полагаться на обещание.Рассмотрение — это стоимость, побуждающая стороны заключить договор.

    Наличие возмещения отличает договор от подарка. Подарок — это добровольная и безвозмездная передача собственности от одного человека к другому без обещания чего-либо ценного. Невыполнение обещания сделать подарок не подлежит исполнению как нарушение контракта, поскольку обещание не учитывается.

    3. Акцепт — Оферта принята однозначно. Принятие может быть выражено словами, делами или исполнением, как предусмотрено в контракте. Как правило, акцепт должен отражать условия предложения. В противном случае принятие рассматривается как отказ и встречное предложение.

    Если договор предусматривает продажу товаров (т.е. предметов, которые являются движимыми) между продавцами, то акцепт не должен отражать условия предложения, чтобы существовал действующий договор, за исключением случаев:

    (а) условия акцепта существенно изменяют первоначальный контракт; или
    (b) оферент возражает против в разумные сроки.

    4. Взаимность — договаривающиеся стороны «пришли во мнениях» относительно соглашения. Это означает, что стороны поняли и согласились с основным содержанием и условиями договора.

    Когда сторона, подавшая жалобу, представляет доказательства того, что все эти элементы имели место, эта сторона выполняет свое бремя по представлению убедительных доказательств существования контракта. Чтобы сторона защиты могла оспорить существование контракта, эта сторона должна предоставить доказательства, опровергающие один или несколько элементов.

    Нужно ли подписывать контракт?

    Как правило, письменный договор не требуется. Хотя Статут о мошенничестве требует, чтобы определенные типы контрактов составлялись в письменной форме, Нью-Мексико признает и обеспечивает соблюдение устных контрактов в некоторых ситуациях, когда Статут о мошенничестве не применяется.

    Одним из важных различий между устными и письменными контрактами является срок давности, который устанавливает крайние сроки для подачи исков в отношении контракта.Для устных договоров срок давности составляет четыре года. NMSA §37-1-4. Для письменных контрактов общий срок давности составляет шесть лет. NMSA §37-1-3. Однако, если письменный договор предназначен для продажи товаров, срок давности составляет четыре года, если стороны не заключают договор на более короткий срок. NMSA §55-2-725. Более короткий период не может быть менее одного года.

    Как интерпретируется договор?

    Суд рассматривает договор в целом и в соответствии с обычным значением слов.Как правило, значение контракта определяется исходя из намерений сторон на момент его создания. Когда намерение сторон неясно, суды обращаются к любым обычаям и обычаям в конкретном бизнесе и в конкретном регионе, которые могут помочь определить намерение. В случае устных договоров суды могут определить намерение сторон, учитывая обстоятельства заключения договора, а также порядок ведения дел между сторонами.

    Научная библиотека

    Поисковые соединители

    Примечание. Для поиска по разделу кода или по близости используйте расширенный поиск. Пробел между словами ищется как «И».

    И

    Оба (или все) слова присутствуют в документе

    Пример: Казначейство И «антиинверсия» И руководство [И должно быть в верхнем регистре]

    ИЛИ

    Искать альтернативные термины

    Пример: закон ИЛИ закон [ИЛИ должен быть прописным]

    «»

    Точная фраза

    Пример: «замаскированные продажи»

    Пример: «Прибыль и убыток»

    *

    Подстановочный знак / Корневой расширитель

    Пример: Culberts * n получит Culbertson, Culbertsen и т. Д.

    Пример: audit * будет извлекать все слова, начинающиеся с «audit», включая аудит, аудитор и аудит

    НЕ или —

    Пример: законодательная история НЕ

    Пример: законодательная — история [НЕ должен быть прописным]

    ~

    Использовать нечеткое соответствие для поиска слов с похожим написанием

    Пример: Shepherd ~ получит Sheppard

    ()

    Сгруппируйте термины вместе, чтобы построить поисковые запросы

    Пример: (Швейцария ИЛИ Швейцария) И банк * И (запись или счет)

    Получение документов с цитированием налоговых аналитиков:

    Поместите цитату в кавычки:

    • «2014 тротил 66-1»
    • «167 Налоговые ведомости 1765»
    • «Tax Notes State, 17 июня 2019 г., стр.1003 «

    Или воспользуйтесь полем НАЛОГОВЫЙ АНАЛИЗ ЦИТАТА в расширенном поиске.

    Названия наших публикаций изменились в 2019 году. Ввод заголовка до или после изменения позволит восстановить документ.

    Поиск с ограничением по полю:

    Расширенный поиск позволяет ограничить поиск определенными полями:

    • Автор
    • Название дела
    • Код раздела
    • Заголовок / заголовок
    • Ссылка IRS *
    • Резюме / Реферат

    * Для поиска или извлечения федерального первоисточника используйте поиск в Tax Notes Research.

    Свернуть справку

    Бесплатная передача недвижимого имущества

    Иностранная компания безвозмездно передает (в соответствии с договорными обязательствами) земельный участок вместе с находящимся на нем объектом недвижимости (фабрикой) Правительству Москвы.


    Какие налоговые обязательства возникают при заключении такой сделки с землей? Когда организации больше не придется платить земельный налог?

    В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации права собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения таких прав, их возникновение, передача и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделки с ним.Таким образом, права на недвижимое имущество по договору могут быть переданы вашей организации от Правительства Москвы только после того, как договор пройдет государственную регистрацию. Свидетельство о государственной регистрации прав может служить документальным подтверждением государственной регистрации создания и передачи права.

    НДС . В соответствии с Налоговым кодексом РФ (статья 146) безвозмездная передача основных средств в органы государственного контроля и управления и органы местного самоуправления, а также государственным и муниципальным учреждениям, государственным и муниципальным унитарным предприятиям не признается в качестве . товар облагается НДС.

    Налог на прибыль . При безвозмездной передаче имущества, в данном случае — земельного участка, налогоплательщик (иностранная компания) не получает экономической выгоды, следовательно, он не получает доход, учитываемый для целей налога на прибыль. Расходы в виде стоимости безвозмездно переданного имущества также не учитываются в составе расходов налогоплательщика.

    Земельный налог . Уплата земельного налога прекращается после внесения в реестр регистрационной записи о праве Правительства Москвы на данный земельный участок.

    Подготовлено специалистами Юридической Консультационной Службы ГАРАНТ
    За подробными пояснениями к ответу обращайтесь к авторам

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *