Дарение квартиры с обременением пожизненного проживания: Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя в 2020 году – Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Содержание

Договор дарения с обременением на квартиру: образец, плюсы и минусы

Сделку дарения с обременением можно рассматривать как минимум с двух позиций. Первая – как дарение с правом пожизненного проживания, при котором квартира передается одаряемому при условии, что бывший хозяин остается проживать в ней до конца жизни. Вторая – как передача по договору квартиры, которая уже чем-то обременена (арестом, ипотекой или долгами). Сегодня рассмотрим, как во всех этих случаях оформляется договор дарения с обременением и на что обратить внимание в сделке.

Дарение с правом пожизненного проживания

дом

Дарение с правом пожизненного проживания предполагает, что хотя право собственности на квартиру переходит на нового владельца – одаряемого, бывший хозяин оставляет за собой право проживать в ней до смерти. Оформляется такое условие достаточно просто. В стандартный договор дарения включается пункт примерно следующего содержания:

«За Дарителем сохраняется право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой. При изменении собственника указанной квартиры право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой сохраняется за Дарителем (Ф.И.О.)».

Скачать образец договора дарения квартиры с обременением пожизненным проживанием.

При этом обязательного нотариального удостоверения такой договор не требует.

ВАЖНО! Несмотря на простоту оформления договора, правоприменительная практика неоднозначно относится к дарению квартиры с таким обременением.

Ст. 572 ГК РФ устанавливает, что договор дарения – это безвозмездная сделка, которая исключает любое встречное предоставление. Но что именно считать встречным предоставлением, Кодекс однозначно не определяет. Если, например, с денежной суммой все ясно, то с правом пожизненного проживания все не так очевидно.

  • Некоторые юристы разъясняют, что право пожизненного проживания никак не ограничивает одаряемого, не мешает ему по своему усмотрению пользоваться жильем, и поэтому такое условие вполне допустимо включать в дарственную – ведь она не станет от этого возмездной.
  • Другие юристы, в том числе и редакция нашего портала, придерживаются позиции, что право пожизненного проживания следует считать серьезным обременением, ограничением прав собственника – ведь новый владелец должен будет предоставить дарителю возможность пользоваться своим жильем. А такое ущемление своих прав и говорит о возмездности договора.

Судебная практика по данному вопросу складывается неясно – решения есть как по первой, так и по второй позиции. Дополнительные вопросы вносит Росреестр. В некоторых регионах регистраторы блокируют подобные договоры, ссылаясь на их противоречие ГК.

Можно ли подарить квартиру, оставив за собой право пожизненного проживания в качестве обременения, читайте далее.

Плюсы и минусы

Перед тем, как заключить дарение с обременением правом проживания дарителя, нужно учесть следующие плюсы и минусы.

Преимущества договора с обременением Недостатки договора с обременением
Легко оформляется, не требует нотариального удостоверения.

Если стороны – близкие родственники, налог 13% никому уплачивать не нужно.

Может быть заблокировано Росреестром со ссылкой на противоречие ГК.

Может быть оспорено в суде по причине возмездности.

ВНИМАНИЕ! В каждом регионе свои особенности регистрации подобных договоров с обременением. Рекомендуем ознакомиться с ними до принятия окончательного решения.

Дополнительные риски, который несет даритель при дарении квартиры с обременением:

  • Суд может признать недействительным не весь договор дарения, а только условие о пожизненном проживании. В результате жилплощадь окажется в полном распоряжении одаряемого, а даритель не сможет доказать свои права на пользование жильем.
  • Если в будущем жилплощадь будет продана третьему лицу, право проживания сохранится. Однако заинтересованный покупатель вполне может попытаться выселить жильца через суд, сославшись на недействительность условия о постоянном проживании.

Итак, даже если Росреестр и зарегистрирует право одаряемого на жилье, риск оспаривания дарственной через суд или дальнейшего выселения дарителя остается.

Редакция портала ИПОТЕКАВЕД.РУ не рекомендует заключать договоры дарения с обременением пожизненным проживанием, чтобы полностью исключить возможные негативные последствия.

Более безопасные альтернативы

Дарственная с обременением правом пожизненного проживания оформляется для того, чтобы обеспечить бывшему собственнику жилплощадь и при этом переоформить собственность «на бумаге» на другого человека. Однако закон предусматривает иные, более безопасные альтернативы такой дарственной.

Сделки, оспорить которые намного сложнее, и законность которых не вызывает сомнений:

  • пожизненная рента;
  • завещание в пользу одаряемого.

Пожизненная рента

Рента предполагает, что после передачи жилья бывший владелец остается в нем проживать до конца жизни. Новый собственник при этом обязуется содержать жильца, ежемесячно выплачивая ему денежные суммы. Сама передача жилья может быть проведена бесплатно, как при дарении, а вот минимальный размер содержания установлен в размере одного прожиточного минимума в месяц.

Договор ренты составляется в обязательной нотариальной форме, право собственности на нового владельца оформляется сразу же одновременно с регистрацией обременения. Что такое рента – подробнее читайте здесь.

Завещание в пользу одаряемого

По завещанию недвижимость передается конкретно указанному наследнику или нескольким наследникам в полном соответствии с волей умершего. Право собственности регистрируется уже после смерти, никаких обременений при этом не возникает. О том, что выгоднее заключить – дарственную или завещание, мы уже писали в этой статье.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! В дарственную нельзя включать условие о том, что она вступит в силу после смерти дарителя. Это прямо запрещено законом. Нужно выбрать либо договор дарения, либо завещание.

Дарение недвижимости с иным обременением

дом

Если на квартире имеется иное обременение, например, ипотечный залог, то и договор дарения такого жилья заключается с особенностями.

Залог, ипотека

Чаще всего недвижимое имущество передается в залог по договору ипотеки банку для обеспечения жилищного займа. В период действия залога собственник не имеет права свободно распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе и дарить.

Чтобы подарить недвижимость, которая находится в залоге/ипотеке, необходимо:

  • либо погасить долг и снять обременение, а затем дарить;
  • либо получить письменное согласие банка/кредитора на договор. В данном случае залог после дарения не прекратится. Это означает, что у банка по-прежнему будет возможность изъять жилье при отказе заемщика рассчитаться.

ВНИМАНИЕ! Если не взять у банка согласие, договор заблокирует Росреестр по причине наличия обрмененения. Если же дарение по какой-то причине состоится, то кредитор будет вправе истребовать жилье на основании нарушения законодательства о залогах.

Арест или запретительная запись в ЕГРН

ФССП может наложить на недвижимость арест или запрет – эти действия ограничивают собственника в распоряжении имуществом. Договоры дарения при такой записи заключать тоже нельзя. Порядок действий следующий:

  1. Обратиться к судебному приставу, выяснить, по какому долгу наложили арест.
  2. Погасить долги и подать приставу заявление о снятии ареста.
  3. После снятия ареста пристав сам подаст информацию в Росреестр, однако она может затеряться – нужно проконтролировать этот момент.
  4. Получить новую выписку из ЕГРН, в которой не будет записи об аресте.

После этого можно заключать договор дарения.

ВАЖНО! Обойти арест, используя в договоре формулировке «дарю все свое имущество» невозможно. Придется сначала снимать запрет и только потом дарить квартиру.

Зарегистрированные лица

Как правило, наличие зарегистрированных граждан, имеющих право проживания, не влияет на возможность дарения. Заключить договор дарения квартиры с такими жильцами можно, однако их права при этом не прекращаются.

Категория жильцов Важные нюансы
Отказники по приватизации Обладают правом пожизненного проживания. Спрашивать согласия у них не нужно, но после договора они могут продолжать пользоваться квартирой. Выселить через суд без их согласия нельзя.
Члены семьи дарителя Подлежат выселению после регистрации права нового собственника. Можно выселить через суд, если отказываются добровольно сниматься с учета.
Жильцы по договору найма/аренды После дарения продолжают проживать по договору, а арендодателем становится новый собственник жилья. Спрашивать их согласия на дарение не нужно.
Жилец по договору ренты Продолжает проживать в квартире и после дарения ее другому лицу. Перед договором обязательно нужно спросить его согласие на сделку, иначе он сможет ее оспорить. Новым плательщиком ренты станет одаряемый.

Долги по коммунальным платежам

Сама по себе задолженность по коммуналке не препятствует дарению – дарственную можно заключить, пока квартира свободна от ареста приставов. Распределение долга после договора будет следующим:

  • задолженность по коммунальным ресурсам и содержанию общего имущества не переходит на одаряемого – ее по-прежнему будет должен погасить бывший собственник;
  • долг по капитальному ремонту следует за квартирой – его погашение будет возложено на нового владельца.

Подробнее о наличии задолженности по ЖКУ при отчуждении квартиры мы писали по этой ссылке. Статью можно применять как при купле-продаже, так и при дарении.

Итак, дарение с обременением значительно отличается от обычной дарственной. Порядок действий и оформление напрямую зависит от вида обременения. Особенно внимательным нужно быть, если стоит задача сохранить за бывшим собственником право проживания в жилье. Читайте далее по теме: в чем суть права пожизненного проживания и как оно возникает.

Уважаемые читатели! В статье приведена общая теоретическая база по вопросу. Законодательство постоянно меняется, поэтому применять полученные знания к своей ситуации нужно осторожно. Чтобы исключить ошибки, обратитесь за помощью к нашему дежурному юристу онлайн.

Понравилась статья? Будем благодарны за лайк и репост.

Образцы договоров дарения различного имущества можно скачать в этой статье.

право пожизненного проживания. Дарственная на квартиру с условием.

Договор дарения с обременением порой является единственным возможным способом получить желанную недвижимость в собственность. Под ним подразумевается, что квартира имеет определенные ограничения по использованию. Но в получении и в передаче в дар такого сложного имущества возникает немало трудностей. Прежде чем решиться на его принятие следует разобраться в сути обременений и их основных типах. Полезно будет понять все тонкости и тем, кто стремится преподнести в дар «сложную» квартиру.

Содержание статьи

В чем суть обременения?

Обременением называют условия, запреты другие особенности, которые созданы для исключения некоторых возможностей обладателя прав на имущество осуществлять с ней определенные юридически значимые действия.

Обременения, могут быть, представлены в разном виде, а именно:

  • Ипотечный кредит. Самым популярным видом обременения считается ипотека. То есть право собственности на квартиру человек имеет, а вот распоряжаться ею без ведома и согласия банка не может. Причина – нахождение в залоге.
  • Арест имущества. Зачастую подобный вид обнаруживается при разного рода долгах.
  • Пожизненная рента на содержание. Даритель в договоре устанавливает условие, что одаряемый обязан содержать его или оставить проживать в той недвижимости, что была подарена.
  • Наличие детей, которые не достигли 18 лет в качестве собственников. Это прямое обременение, которое не дает возможности дарить квартиру или дом.

Важно! Если принято решение оформлять дарственную, невзирая на заявленные ограничения, придется решать, что делать с гарантией интересов лица или органа, в чью пользу наложено ограничение.

Дарение с обременением - сложная поцедура

Суть  дарственной

Существуют разные виды дарственных, при определенных условиях любую из них можно применить к недвижимости с обременениями. Дарственная – это двухстороннее соглашение, которое касается передачи в собственность от одного лица к другому определенного имущества на безвозмездной основе и без каких-либо условий. Это единственный вид подобного рода сделки. 

Дарственная, может быть, оформлена двумя путями:

  1. Своими силами. Тот, кто составляет договор, берет на себя ответственность за его соответствие нормам закона. При этом не должны ущемляться права вашего оппонента.
  2. При помощи нотариуса. Этот вариант проще, так как не нужно думать о содержании, все согласно нормам законно предусмотрит юрист. Конечно, за его услуги придется заплатить.

Пользование услугами нотариуса в любом случае потребуется, если дарится доля в праве собственности на недвижимое имущество.
Что касается определения вида дарственной на квартиру с обременениями, следует учитывать некоторые нюансы в том числе тип обременения. Доступные варианты:

  1. Типовая форма. В ней содержаться данные касательно сторон, предмета, описывается факт передачи в дар. Собственник уступает свои права по факту оформления сделки.
  2. Обещание дарения. Часто такой вариант применим именно для квартир с обременением. Пример, в подобном соглашении прописывается, что имущество перейдет во владение одаряемого только после выплаты дарителем ипотеки или после снятия ареста и т. д.
  3. Дарственная при жизни дарителя. Подобный договор может оформляться, только когда владелец квартиры жив. Причем в соглашении указывается, что если в право собственности одаряемый не вступил до момента кончины дарителя, договор аннулируется.
  4. Третьему лицу. Сделка может включать данные касательно передарения. То есть в первичном соглашении, может, сразу указывается пункт о возможности передачи в пользу третьего лица.
  5. С описью. Такой вариант практикуется, если в самой квартире содержится ценное наполнение.
  6. В пользу двух лиц если квартира дарится супружеской паре, детям. При этом оба лица имеют на нее равные права, то есть каждый из них имеет равную часть в недвижимости.
  7. Между родственниками. Подобный аспект влияет на налог. Если родство при оформлении договора доказано (нужны документы), то не придется уплачивать 13% в пользу государства.
  8. Приватизированная недвижимость или материнский капитал. Первый факт в обязательном порядке указывается в дарственной. Что касается материнского капитала, если он был использован для покупки недвижимости, то подобную сделку в обязательном порядке проверяют органы опеки. Основная цель – убедиться, что права ребенка не нарушены.

Дарение не предусматривает возмещения

Особенности дарения квартиры с обременениями или как правильно заключить договор

Выбор того или иного вида дарственной зависит от типа наложенного обременения. Рассмотрим самые распространенные варианты и способы решения ситуации.

Залоговая недвижимость

Хотя квартира находится в залоге у банка, формально владелец может ее подарить. Все что нужно – это получить разрешение от банка или от другой организации, в пользу которой выбран такой залог, в этом и состоит основная проблема. Для снятия обременения можно выполнить следующие действия:

  1. Предложить в качестве залога иной объект, который не уступает по стоимости, качествам и соответствует требованиям учреждений к залоговому имуществу.
  2. Провести переоформление залогового обязательства на одаряемого.

Для любого из представленных действий, конечно же, нужно согласие учреждения. Если компромисса достичь не удалось, даритель может оформить дарственную с последующим обязательством передать дар после выплаты кредита, то есть когда имущество перестанет быть объектом залога.

Судебный арест

Оформить договор дарения, возможно, только после снятия ареста. Снять обременение или предложить взамен иное невозможно особенно, если дело касается права на жилое помещение.
Снять арест может только суд, досрочное же разрешение ситуации, возможно, в случае добровольного исполнения ответчиком исковых требований. А также суд может предложить установить запрет на иное имущество.

Рента

Еще один вариант, как может быть узаконена сделка дарения – это рента. Подразумевается, что подписывается соглашение о пожизненном содержании, согласно которому одаряемый содержит дарителя до его смерти. На это время он не может самостоятельно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и станет полноценным владельцем только после смерти дарителя.

Важно внимательно проверять документы

Важно! Данный тип один из самых распространенных в нашей стране.

Доверительное управление

Суть сделки в передаче квартиры одного лица другому на определенный период. Подобная собственность является полноценной и подлежит обязательной регистрации. Но при этом долги, в том числе и коммунальные оплачиваются самим хозяином, на временного собственника они не могут перекладываться.

Пожизненное проживание

Еще один очень распространенный вариант, хотя и довольно специфический. В данном случае даритель передает во владение второму лицу имущество, но при этом оставляет за собой право пожизненного проживания. Конечно, за время пока даритель будет жив что-либо делать, с таким даром не выйдет. Имеется в виду продажа, сдача в аренду и прочее, по крайней мере, по рыночной цене.

Важно! Если нужно продавать недвижимость, ранее подаренную с условием пожизненного проживания, то дарителю необходимо предоставить аналогичную жилплощадь.

Плюсы и минусы для обеих сторон

Даритель получает следующие возможности для себя:

  • Он остаток жизни гарантированно будет иметь жильплощадь.
  • Подобный договор защищает его права в случае смены (в худшую сторону) материального положения.
  • В отдельных случаях даритель имеет право в дарственной прописать иных лиц с возможностью проживания на жилплощади.
  • Проживание без платы.
  • Сохраняется регистрация.
  • Даже если произойдет продажа, даритель сохраняет свои права на проживание.
  • Одаряемый, не имеет права создавать преграды для использования недвижимости.

Кончено, недостатки тоже есть, среди них:

  1. Даритель не получает никакого возмещения, он также не может рассчитывать на содержание, уход или любую денежную помощь. В случае требования подобного договора уже не будет дарственной, и его легко признать ничтожным.
  2. Данные о наличии такого условия договора не отображаются в Росреестре.
  3. Даритель не может запретить одаряемому распоряжаться недвижимостью, так как он того пожелает.

Что касается одаряемого, то все преимущества — безвозмездное получение недвижимости. Он может самостоятельно распоряжаться им, как пожелает при этом, не нужно ухаживать за дарителем, лечить его, обеспечивать. В отношении минусов все так же очевидно. Основная проблема – невозможность препятствовать проживанию в подобной квартире бывшего собственника. При желании продать, на рыночную цену рассчитывать не приходиться.

Уточнение порядка пользования

Если выбран метод дарения с пожизненным проживанием очень важно определить порядок пользования. В нем следует прописать следующие моменты:

  • Лицо, которое передает в дар недвижимость, пользуется только одной комнатой.
  • После кончины дарителя, одаряемый становиться единственным владельцем недвижимости.
  • По обоюдному согласию разрешается использование квартиры третьим лицом. Чаще всего – это ребенок (дети) одаряемого.
  • В полноценное пользование после смерти дарителя вступает именно тот, на кого была оформлена дарственная.

Рента и пожизненное содержание: в чем разница

Выше мы рассмотрели 2, казалось бы, очень похожих варианта дарения квартиры с обременением – рента и пожизненное проживание. Отличия на самом деле есть и они существенные. Для одаряемого предпочтительней и легче второй вариант, для дарителя первый.

Рента: характерные черты

  Обязательства одаряемого Право дарителя
Содержание  + +
Обеспечение, в том числе финансовое  + +
Проживание в подаренной квартире, пожизненная прописка  + +
Возможность продажи*  +

*условие – предоставление аналогичного места для проживания и качества содержания.

Что касается пожизненного проживания, то из всего сказанного выше даритель имеет право только на проживание и пожизненную прописку на бывших ранее в его собственности квадратных метрах. Ни содержание, ни финансовое обеспечение он не имеет права требовать.

Пакет документов и порядок их оформления

Для подписания дарственной с обременением необходимы такие документы, как:

  • Паспорта или другие удостоверения личности двух сторон.
  • Если дар передается несовершеннолетнему, то свидетельство о рождении.
  • Документы на недвижимость. Чаще всего – это свидетельство о госрегистрации и его копия.
  • Выписка из домовой книги или справка о прописанных (зарегистрированных) лицах.
  • Выписка из ЕГРН об основных характеристиках.
  • Справка об отсутствии долгов перед налоговой.
  • Если у дарителя и/или одаряемого оформлен брак, то согласие второй половинки на передачу/получение дара.

Прежде чем согласиться важно узнать условия

Что касается структуры документа, то она довольно стандартная, по пунктам образец выглядит так:

  1. Название документа, место подписания договора.
  2. Указание прав и обязательств сторон.
  3. Контакты для связи, в том числе адреса проживания.
  4. Данные о предмете дарственной, то есть описание квартиры.
  5. Данные о сроках выполнения, данный пункт вносится по необходимости.
  6. Ответственность сторон.
  7. Момент перехода права владения.
  8. Условия для расторжения.
  9. Порядок разрешения споров и форс-мажорных ситуаций, иные условия.
  10. Подписи сторон.
  11. Оптимально оформлять подобное соглашение при помощи нотариуса в таком случае удастся избежать неприятностей с признанием соглашения недействительным.

Вывод

По сути дарственная – это передача квартиры или другого имущества в пользование и распоряжение безвозмездно. Такие договора, как рента, пожизненное проживание и т.д. составляются иначе, но суть одна: получить в пользование квартиру на определенных условиях.

Договор дарения с обременением пожизненного проживания и его образец

Правовая система РФ предусматривает существенную вариативность сделок с недвижимостью. Даже в рамках привычной купли-продажи имеются сотни нюансов, соблюдение которых серьезно отражается на жизни владельцев квартир. К их числу можно отнести договор дарения с обременением пожизненного проживания.

Основное понятие

Договор дарения в российском законодательстве регламентируется Гражданским Кодексом. Т.к. ст. 572 характеризует подобную сделку в качестве акта доброй воли, при котором права на имущество от одной стороны совершенно безвозмездно переходят к иному лицу. Отдельной строкой рассматривается вопрос о дарственных на квартиру с обременением.

Правовая система выделяет несколько видов обременения. Это может быть ипотека или рента. Т. е. такое условие, при котором владелец теряет часть или полностью право на распоряжение имуществом. Например, он не может ее продать, пока не выплачены все долги по займам или за услуги ЖКХ. Кроме перечисленных обременением на квартиру может быть и право пожизненного проживания.

Дарственная на недвижимое имущество – это распространенный вид сделки. В большинстве случаев она совершается между близкими родственниками. Но это необязательно.

Права и обязанности дарителя

Составляя документ дарения, в нем можно предусмотреть большое количество всевозможных прав и обязанностей обеих сторон, и оговорить все нюансы проживания. Например, даритель может закрепить за собой право проживания в какой-то конкретной комнате и при этом беспрепятственное пользование всем жилым помещением.

Подписание дарственной сохраняет за дарителем право на постоянную регистрацию. Он может расстаться с ней только в добровольном порядке. Никакие структуры и лица не имеют права его на это принудить.

дарение

При дарении с обременением важно учесть все тонкости процесса

Законодательство закрепляет также за дарителем еще целый спектр прав:

  • Семейный Кодекс предусматривает, что если дарителем является лицо нетрудоспособное, то одаряемый обязан его содержать. При этом неважно в какой степени родства эти лица находятся.
  • Возможность оформить дарственную только на долю в жилище с условием, что вся остальная площадь отойдет в собственность одаряемого только после смерти собственника.
  • Кроме него в квартире могут проживать иные лица (например, близкие родственники), но круг их и сроки необходимо обязательно оговорить в тексте договора.
  • Согласно дарственной даритель может получить право на пожизненную ренту (т. е. содержание).
  • Право на расторжение сделки при условии, что одаряемый не соблюдает условия договора (например, оказывает препятствия для проживания дарителя в квартире).

Составляя соглашение, необходимо предусмотреть все тонкости. За разъяснениями будет лучше обратиться к профессиональному юристу. К примеру, если в тексте имеется указание на то, что владелец сохраняет за собой право пользования жилым помещением, но постоянно там не живет, означает, что он несет и обязанности по содержанию. Так, в случае затопления соседей по вине одаряемого он будет обязан выплатить им компенсацию (которую потом можно будет затребовать с лица, которое реально виновато в случившемся). Поэтому юристы рекомендуют сохранять за собой только право пользования жильем.

Права и обязанности одаряемого

После заключения договора все стороны обязаны соблюдать его условия. Именно из текста документа вытекают права и обязанности одаряемого лица. Так, если соглашение предусматривает выплату ренты, то ему необходимо ежемесячно вносить оговоренную сумму на содержание дарителя. Кроме того, законодательством предусмотрен еще ряд прав:

  • Сам подарок в виде жилья может быть принят в любой момент после составления и подписания договора. Ограничений во времени для этого не существует.
  • Возможность отказаться от дара в виде дома или квартиры без объяснений причин.
  • Право совершать с недвижимым имуществом все сделки, предусмотренные законом, если таковые не нарушают право проживания дарителя.
права с обязанностями

Каждый из участников договора наделен своими правами с обязанностями

Положительные и отрицательные моменты для обеих сторон

В первую очередь рассмотрим, какую пользу приобретает даритель от своего пожертвования. Самый главный плюс – это улучшение материального состояния. Как правило, кроме возможности постоянного проживания (и постоянной регистрации) в квартире он получает ежемесячную пожизненную ренту и при этом освобождается от необходимости самостоятельно оплачивать коммунальные платежи. В самом жилище он может вести себя абсолютно свободно в бытовом плане. Плюс в договоре можно оговорить необходимость осуществлять ремонт за счет нового владельца, а также возможность проживания в данной квартире третьих лиц.

К тому же, если одаряемый не выполняет условия соглашения, то согласно ГК РФ сделку о передаче жилья можно оспорить в судебном порядке.

Главным же минусом подобного дарения будет тот факт, что новый владелец имеет право совершать любые сделки с жильем. Т. е. возможна его купля-продажа или сдача в аренду и т. д.

Для лица, которое получает жилье в качестве подарка, можно обозначить свои положительные моменты и отрицательные. Самым главным достижением будет получение в собственность квартиры. Новый владелец имеет законное право распоряжаться ею по своему усмотрению. Т. е. совершать любые виды сделок: продать, подарить при условии, что даритель все равно останется проживать в данной квартире.

Если вопрос содержания дарителя не оговорен в договоре, то одариваемый не обязан этого делать. Плюс полученная недвижимость не подлежит разделу между супругами и на нее не может претендовать кто-либо из родственников бывшего хозяина квартиры. К тому же, если обе стороны сделки состоят в близкородственных отношениях, то им не придется выплачивать налог на прибыль.

Но есть у процедуры получения таким способом жилья и свои минусы:

  • Даритель до конца жизни имеет право на проживание в данной квартире. Никто не имеет права его выселить.
  • Возникновение проблем при совершении сделок с недвижимостью. Клиенты редко соглашаются покупать или брать в аренду жилье с обременением.

И самое главное – все положительные и отрицательные моменты для обеих сторон зависят только от пунктов договора. Участники сделки обязаны следовать ему неукоснительно.

плюс

У процедуры дарения имеют как плюсы, так и минусы для каждой из сторон

Порядок пользования

Если гражданин дарит свою квартиру с пожизненным правом проживания, это означает, что он действительно имеет право до самой смерти жить на вышеозначенных метрах. Порядок должен быть регламентирован в договоре. Например, можно зафиксировать, что бывший хозяин проживает строго в одной комнате и пользуется общими помещениями или наоборот – он может жить в любом из помещений квартиры кроме одного.

В любом случае возможность пользоваться всей собственностью, которая находится в доме, сохраняется за дарителем пожизненно. Самым главным плюсом становится тот факт, что ему больше не приходится платить за коммунальные услуги.

Кроме того, если в договоре закреплено право проживания родственников вместе с дарителем, то оно сохраняется вплоть до его смерти или определенный промежуток времени, если это обозначено условиями соглашения.

Образец дарственной

Чтобы определиться с формой договора дарения, следует знать, что законодательство предусматривает три варианта подобных сделок:

  • Оформление стандартной дарственной.
  • Дарственная с выплатой ренты.
  • Дарение, которое влечет содержание с иждивением.

Классическая дарственная должна включать в себя следующие пункты:

  • Название договора и его номер.
  • Сведения о сторонах, участвующих в составлении с обязательным указанием, кто есть даритель, а кто одаряемый.
  • Паспортные данные участников и адреса их места жительства.
  • Права и обязанности сторон по отношению друг к другу и жилому помещению.
  • Указание точного срока, когда права на недвижимое имущество перейдут к новому хозяину.
  • Особые обстоятельства при подписании договора.
  • Возможные причины аннулирования сделки.
  • Способы, какими могут быть урегулированы спорные ситуации.
  • Подписи с расшифровкой и дата составления документа.
форма документа

Дарственная составляется по заданным образцам

Приблизительный шаблон дарственной можно найти в интернете. На момент 2018 года оформление договора дарения квартиры с обременением невозможно. Возможный образец – это договор ренты, который почти идентичен. Также можно использовать бланк договора дарения с обременением.

Какие необходимы документы для оформления

Чтобы подписанный договор был зарегистрирован в Росреестре, необходимо собрать пакет дополнительных документов:

  • Общегражданский паспорт (для обеих сторон) и пенсионное удостоверение (при наличии).
  • ИНН (также для двоих).
  • Выписка, полученная в ЕГРН о праве собственности на жилплощадь.
  • Справка из паспортного стола о количестве зарегистрированных лиц в данной квартире.
  • Выписка из БТИ об инвентаризационной стоимости жилища плюс техпаспорт на квартиру.
  • Справка из Налоговой службы, подтверждающая отсутствие долга по налогу за квартиру.
  • Согласие совладельца недвижимости (при условии его наличия). Оно должно быть обязательно заверено нотариусом.

При условии, что в качестве дарителя выступает несовершеннолетнее лицо, необходимо получить предварительно разрешение у органов опеки.

Если одна из сторон не может явиться для заключения и подписания договора, то вместо нее должно присутствовать лицо с нотариально заверенной доверенностью.

Составленный договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. По завершении данный государственный орган должен выдать новому владельцу свидетельство о праве на недвижимость. Следует понимать, что само обременение договора не регистрируется. Причиной этого является тот факт, что согласно ГК РФ бессрочно пользоваться можно только земельными участками. В отношении жилого имущества в законе ничего на эту тему не говорится.

паспорта

Для заключения договора потребуются паспорта каждой из сторон и иные документы

Судебная практика

Современная российская правовая система отличается несовершенством. Не все аспекты, касающиеся получения недвижимости с обременением, освещены в законодательных актах. Судебная практика демонстрирует, что подобные договоры признаются в большинстве случаев законными.

В подобных ситуациях судьи ориентируются на ст. 308 ГК РФ, в которой обременение в виде пожизненного проживания трактуется, как соответствующее букве закона.

Проблема судебных решений заключается в том, что ответственность сторон договора дарения с пожизненным проживанием регламентируется слабо. Приходится ориентироваться лишь на заключенный между сторонами договор. Однако его пункты могут вступать в некоторое противоречие с существующими правовыми нормами.

Основная проблема, с которой граждане обращаются в суд, заключается вправе проживать в подаренной квартире дарителем, если она была передана в результате сделки одаряемым иному лицу. В данной ситуации суд выступает всегда на стороне гражданина, который был первоначальным хозяином квартиры, определяя возможность его дальнейшего проживания до самой смерти в квартире. Т. е. снять такое обременение без согласия всех сторон не получится.

Заключение договора с правом пожизненного проживания – не редкая сделка, как правило, касающаяся людей, состоящих в близком родстве. Прибегают к ней еще и для того, чтобы не выплачивать налог на прибыль. Но прежде, чем заключать договор, всем сторонам следует тщательно взвесить все за и против, особенно если существует вероятность, что новый владелец квартиру продаст.

О правилах составления договора дарения квартиры будет рассказано в видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация с юристом

Заказать обратный звонок

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру +7 (499) 938 50 41 и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Договор дарения с обременением на квартиру в 2020 году

С каждым годом людям, не имеющим юридического образования всё рискованней осуществлять сделки с дорогостоящей недвижимостью. Виной тому не только десятки, а то и сотни нюансов, которые нужно предвидеть и исключить, просчитав в голове, но и «образованность» мошенников.

Сегодня очень популярны сделки передачи имущества по дарственной. При этом, многие наши читатели не имеют понятия, что такое договор дарения с обременением, как и зачем он составляется?Давайте же скорее, исправим это и рассмотрим как можно подробнее все эти вопросы.

Содержание статьи:

Когда используется обременение

Вначале стоит отметить, что сам факт обременения даёт гражданину получить права на определённую недвижимость уже после совершения её передачи во владение другого человека. Подобный тип юридической сделки, как правило, оформляется в таких случаях:

СПРОСИТЬ ЮРИСТА - БЫСТРЕЕ ,чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ - пока остальные за это ПЛАТЯТ!

  • если объект сделки является культурной собственностью;
  • доверительное управление;
  • пожизненная рента;
  • аренда;
  • опека;
  • арест имущественной собственности.

Согласно последним данным, собранным экспертами рынка недвижимости, самым популярным вариантом обременения на сегодняшний день является ипотечный залог. Не уступает ему и рента – то есть, пожизненное содержание.

Обременение в качестве залога доверенному лицу

Обременение в качестве залога доверенному лицу

Напоминаем, что на всякий объект недвижимости граждане могут оформить обременение любого типа. Некоторые собственники для того чтобы избавиться от возможных рисков потери квартиры оформляют обременение на близких друзей или родственников. Данный вариант считается наиболее типичным в 2020 году.

Как правило, в составляемом таким образом договоре в роли доверенного лица выступает ребёнок или же родитель. При осуществлении такого варианта обременения собственнику недвижимости нужно будет обсудить возможность реализации жилья с залогодержателем.

Данный вариант обременения может быть оформлен у нотариуса или же в любом выбранном собственником юридическом агентстве, при наличии на руках пакета необходимых документов и присутствии обоих граждан оформления дарственной с этим типом обременения.

Рента

Кроме того, дарственная квартиры с обременением также может быть оформлена как рента. В данном случае собственник недвижимости должен оформить отдельный договор, в содержании которого будет прописано его пожизненное содержание.

Отметим, что в рассматриваемом примере мы говорим об оформленном договоре дарения (дарственной) с иждивением. Суть данной ренты в том, что сторона, получающая квартиру, обязуется осуществлять уход за её собственником, а после кончины владельца, становится полноправным законным собственником жилплощади.

Таким образом, до фактического момента снятия ренты сторона, уплачивающая эту ренту не обладает законным правом полноценно распоряжаться квартирой или другим объектом сделки. Это право даётся лицу лишь после кончины собственника или снятия обременения.

Подобный тип договорного соглашения широко распространён в Российской Федерации и довольно часто обсуждается на самых популярных юридических порталах.

Ипотека

ипотека

Как мы уже упоминали, в качестве одного из типичных обременений при оформлении договора дарения на недвижимость часто выступает открытый потребительский кредит или ипотека. В данном случае фактические условия оформления дарственной нужно оговаривать непосредственно с собственником недвижимости, уточняя обязательства владельца перед банковской организацией.

Дарственная с обременением ипотекой оформляется исключительно при одобрении данной сделки представителями банка-кредитора. Процедура одобрения нужна, в первую очередь, для проверки платежеспособности потенциального собственника и для удостоверения в сохранности в будущем ключевых гарантий по выплате оставшейся суммы кредита.

При этом, ситуация может несколько упроститься, если при оформлении договора дарения будет погашен имеющийся денежный остаток по ипотеке.

В определённых случаях возможен вариант, при котором обременение ипотеки будет возложено на существующего собственника жилой площади, а новый владелец, получающий квартиру по дарственной, будет выступать в дальнейшем участником по ренте. Таким образом, до момента кончины основного собственника квартиры уплата ипотеки будет являться его обязанностью, а не обязанностью получателя.

Но, все вышеперечисленные нюансы нужно обязательно обсудить с опытным юристом, самостоятельно изучив все непонятные моменты до оформления дарственной. В обратном случае, могут возникнуть серьёзные риски.

Также, рекомендуем Вам прочесть нашу статью Дарственная на дом и земельный участок. Информация, которую должен знать каждый!

Если в квартире прописаны посторонние лица

Сегодня нередко можно встретить вариант, когда дарственная с обременением оформляется, если в квартире прописаны чужие люди.

Прописаны ли в квартире посторонние лица?При этом, с точки зрения существующего законодательства, данная ситуация не является сложной. Ведь законным владельцем жилой собственности выступает только сам собственник, который по дарственной передаёт права новому владельцу имущества.

Однако, Вы должны быть готовы к тому, что в будущем прописанные в квартире люди могут изрядно «попортить нервов». Вот почему опытные юристы сайта «Юридическая Скорая» рекомендуют тщательно проработать все детали предстоящей сделки. Поверьте, время, что Вы потратите на изучение материала окупиться спокойствием и благополучием Вашей семьи.

Доверительное управление

Ещё одним поводом для обременения также может выступать так называемый доверительный вариант управления жильём. Основной особенностью данного типа сделки является то, что собственник передаёт свою жилплощадь другой стороне в полную собственность, но на некоторое время.

Согласно существующим законам РФ, доверительное управление может оформляться на пятилетний срок. При этом, нужна обязательная государственная регистрация. Долгие, имеющиеся у прошлого собственника выступают обязанностью его самого и не относятся к новому владельцу квартиры.

В случае оформления договора у нотариуса, он не ограничивает истинного владельца передать имущество вновь. Таким образом, он может передать права собственности на жилой объект третьему лицу, обязательно уведомив об этом гражданина, выполняющего доверительное управление его объектом недвижимости.

Арендное обременение

С каждым днём всё больше людей, особенно тех, кто проживает в мегаполисах и является счастливым обладателем лишней квартиры, сдают собственную жилплощадь, желая получить доход. Однако, этот факт может создать сложности при оформлении дарственной. Ведь в данном случае должна оформляться дарственная на жилплощадь с обременением в виде имеющегося арендного соглашения.

Но, не стоит отчаиваться, ведь арендная недвижимость выступает в качестве полноценной собственности хозяина, а это значит, что право собственности не может перейти к лицам, которые снимают этот объект.

При этом, получатель дарственной не имеет права въезда в квартиру до момента окончания арендного соглашения.

Основные особенности и нюансы оформления дарственной с обременением

Оформляя сделки с недвижимостью, на которую наложено обременение, сторонам необходимо учитывать ключевые значения законодательных актов, которые в 2020 году не получили кардинальных изменений, что не может не радовать.

Ещё больше об этом типе договора Вы можете узнать из этого профессионального видеоролика:


Таким образом, все вышеописанные пункты остаются актуальными и владельцу квартиры нет обязательной необходимости обращаться за дополнительными разъяснениями к специалистам. Однако, людям, не имеющим юридического образования, оформляя договор дарственной с обременением, лучше просмотреть данные законодательные акты или заручиться поддержкой нотариуса.

Помните, что именно от Вашего решения зависит благополучие Вашей семьи!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

может ли этот человек проживать в данном доме, а также нюансы составления договора

Фото 3

Дарственная – это довольно необычная сделка, которая отличается своей гибкостью. Обусловлена гибкость тем, что в нее можно добавить множество особых условий, которые кардинально изменят саму суть сделки.

Одним из таких условий является пожизненное проживание дарителя. Возможно ли такое и как это реализовать? Может ли даритель проживать в подаренной квартире?

Как выглядит договор дарения квартиры с правом проживания в ней дарителя? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию:

+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва

 

+7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург

 

+7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Можно ли оформить?

Когда составляется дарственная, помимо стандартных условий, которые предполагает договор дарения как таковой, по желанию сторон может вводиться множество дополнительных уточнений, которые заметно отразятся на дальнейших условиях использования подаренной квартиры.

Без сомнения, среди прочих, даритель может ввести такой пункт, как пожизненное проживание, который предполагает, что квартира достается одаряемому, но даритель имеет право в ней жить, хоть и не распоряжаться самим имуществом.

Фото 4Стоит заметить, что все права на квартиру полностью переходят в руки одаряемому.

То есть, он может ее передарить, продать, сделать в ней ремонт, который будет соответствовать его желаниям. И даритель не имеет никаких прав возразить против этого.

Однако одаряемый также обязуется уважать право дарителя на пожизненное проживание.
То есть выселить его, он никак не сможет. Даже если жилплощадь будет снова передана новому владельцу, он сохраняет за собой неприкосновенное право пожизненного проживания.

Очень важно, чтобы одаряемый был в курсе данного пункта в дарственной. Ведь он может и не согласиться принимать подарок на таких условиях. Тут важно заметить одну деталь. Невозможно подарить кому-либо имущество, если получатель не согласится принимать подарок. Даже если в дарственной не прописано никаких особых условий, получатель сохраняет за собой такое право.

Особенно это актуально, если одаряемый планирует впоследствии продать подаренную квартиру. Ведь мало кто захочет приобретать жилье, в котором проживает человек, которого нельзя никаким путем выселить.

Однако со стороны дарителя эта сделки имеет массу плюсов. Например, это можно использовать как альтернативу наследству. Ведь можно просто еще при жизни передать родственнику недвижимость и не бояться, что его из нее могут выселить.

Законодательство

Дарение – это довольно сложная процедура, которая регулируется множеством законодательных актов. Основной сборник законов, который регулирует вопросы, связанные с дарственной – это Гражданский кодекс Российской Федерации. Можно сказать, что весь институт дарения прописан именно в нем.

Фото 5Основополагающей в данном вопросе является статья 572, которая считается основной статьей во всей отрасли права.

В ней дается определение дарению как таковому. В соответствии с ней, дарение – это безвозмездная сделка, основанная на взаимном согласии.

В ней участвуют две стороны: даритель, который на добровольной основе и абсолютно безвозмездно соглашается передать свое имущество в руки другому человеку, и одаряемый, который на безвозмездной основе и со своего согласия принимает подарок (одаряемых может быть несколько).

Главный принцип сделки – безвозмездность. Это значит, что даритель ничего не должен иметь взамен своего подарка. Однако добавить в дарственную пункт о том, что нынешний жилец сохранит право сохранить свой статус человека, проживающего на данной жилплощади, все-таки можно. Это считается стандартным особым условием, которое вполне допускается законом.

Такое право дарителя также зафиксировано Гражданским Кодексом. Для этого существует статья 558. В этой статье четко написано, что в документе можно указать перечень лиц, которые будут проживать в квартире после ее передачи.

Стоит иметь в виду, что если вы будете прикрывать дарственной договор купли-продажи, то не сможете прописать в соглашении то, что одаряемый обязуется вернуть дарителю какие-либо средства.

Но это еще не все. Если особенно внимательно следует отнестись к особым условиям в том, случае, если через дарственную осуществляется продажа имущества. Ведь продавец может вам продать квартиру и указать рассматриваемый пункт, после чего избавиться от него не выйдет.

При этом он будет защищен законом, ведь статья 450 Гражданского кодекса гласит, что в случае, если одаряемый не выполняет условий сделки, прежний владелец на вполне законных основаниях может обратиться в суд с требованием вернуть ему переданное имущество. То есть, попытавшись выселить надоедливого жильца, одаряемый может лишиться квартиры.

Фото 6Еще один способ, как разделить квартиру между сторонами, это подарить не всю жилплощадь, а долю в ней. Статья 113 определяет недвижимость как неделимый объект.

Это означает, что часть жилплощади невозможно передать в руки другому человеку. Однако можно передать долю во владении недвижимости.

Получается, что вы можете подарить половину своих имущественных прав. В таком случае, квартира будет в одинаковой степени принадлежать обеим сторонам соглашения.

Кстати, в отдельных ситуациях, можно подарить и целую комнату. Для этого потребуется еще одно соглашение, которое будет регулировать территорию проживания отдельных людей на данной жилплощади.

Ну и напоследок, можно отметить статью 575, в которой выделяется несколько категорий лиц, которые не могут стать участниками процедуры дарения:

  • Несовершеннолетние дети и граждане, являющиеся недееспособными. Сюда же входят официальные представители, которые проводят данную сделку от их имени.
  • Работники образовательных, медицинских и социальных организаций.
  • Чиновники, связанные служебными обязанностями перед государством.
  • Коммерческие организации.
Справка! Помимо гражданского, дарственную затрагивают также семейный и налоговый кодекс. Первый регулирует вопрос о совместно нажитом в браке имуществе и обязывает получить разрешение на дарение у супруга, если квартира к нему относится. А второй обязывает дарителя заплатить тринадцатипроцентный налог на прибыль, если только стороны не являются близкими родственниками.

Плюсы и минусы

Фото 7Стоит четко разделить плюсы и минусы для дарителя и одаряемого. Для первого имеются следующие положительные стороны:

  • Бесплатная возможность проживать на территории жилплощади, которая, по сути, уже вам не принадлежит.
  • Возможность внести в дарственную еще ряд других особенных условий.
  • Если получатель будет нарушать прописанные условия, квартиру можно вернуть через суд.
  • Сохранение прописки.

Минусы выходят примерно такие:

  • Нельзя потребовать от своего оппонента какого-либо материального вознаграждения, ведь сделка является безвозмездной. Если что-то и будет отдано в пользу дарителя, то только на добровольной основе. Юридически это закрепить не получится.
  • Новый собственник может сделать с жилплощадью что угодно. К примеру, продать ее кому-то.

Что касается одаряемого, плюсы можно выделить следующие:

  • Возможность самостоятельно распоряжаться жилплощадью, не спрашивая разрешения у жильца.
  • Родственники дарителя не могут выдвигать никаких имущественных претензий на жилье.
  • Никаких обязанностей по обеспечению прежнего хозяина дарственная не накладывает.

ВАЖНО! Получив квартиру от родственника, вы также не должны оплачивать налог на прибыль.

Но также есть и пара минусов:

  • Новый владелец не имеет прав на выселение прежнего жильца.
  • Продать кому-то квартиру становится проблематичным, ведь мало кто захочет покупать жилье с человеком, которого нельзя выселить.

Как осуществить?

Чтобы осуществить данную договоренность, для начала, потребуется собрать определенный пакет документов:

  • Документы, которые могут подтвердить личности сторон.
    Это может быть паспорт, идентификационный код, пенсионное удостоверение или свидетельство о рождении, если одаряемому нет четырнадцати лет.
  • Справка об инвентаризационной стоимости жилья.
    Этот документ нужен для того, чтобы понять, от какой суммы отсчитывать налог. Заказать справку можно в БТИ.
  • Справка из паспортного стола, в которой указаны все лица, которые прописаны на территории объекта сделки.
  • Кадастровый паспорт жилища.
  • Если имеются какие-либо личности, которые могут предъявить свои права на владение имуществом, то нужны их письменные разрешения, которые обязательно заверяются у нотариуса.
  • Справка из реестра недвижимости, для того, чтобы подтвердить, что квартира действительно по закону принадлежит ее нынешнему владельцу.
  • Договор дарения в трех экземплярах.

На последнем пункте стоит остановиться подробнее. Чтобы понять, как данная бумага составляется, нужно взглянуть на ее образец:
Фото 1
Фото 2
Здесь вы можете скачать образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя.

Сам по себе, это стандартный договор дарения, но есть один особенный пункт. На образце он выделен красным цветом. В стандартном договоре указывается, что квартира свободна от проживания, но в нашем случае нужно уточнить, что в ней будет проживать даритель и, при необходимости, члены его семьи.

Порядок действий, для того чтобы оформить договоренность, следующий:

  1. Соберите все необходимые документы, которые были перечислены выше.
    Для этого вам придется походить по различным инстанциям. Также некоторые копии документов, скорее всего, придется заверить у нотариуса.
  2. Внимание! В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы, так что лучше проконсультироваться с нотариусом или сотрудником многофункционального центра.

  3. Составьте договор.
    Тут надо быть предельно внимательным. Можно составить соглашение в простой письменной форме, но лучше обратиться к нотариусу. Ведь в такой специфической сделке лишняя уверенность в ее надежности не помешает.
  4. Придите в Росреестр или многофункциональный центр и подайте заявление вместе с пакетом документов и экземпляром дарственной. Остальные два экземпляра остаются на руках, по одному у каждой стороны.
  5. Дождаться результата.
    Как правило, это 10 суток со дня подачи заявления. Однако, если вы воспользовались услугами многофункционального центра, прибавьте еще пару дней на то, чтобы документы добрались до Росреестра.

Особенности и нюансы

Фото 8В такого рода договоренностях имеются свои специфические особенности, которые кроются в составлении договора.

Важно, чтобы пожизненное проживание было прописано именно на бумаге, а не просто оговорено словами.

Ведь, в случае устной сделки, даритель не имеет никаких юридических прав потребовать свое право на проживание в подаренной квартире.

Одаряемому стоит посоветовать внимательнее читать договор, который он подписывает. Ведь подобные пункты могут стать для кого-то «приятным» сюрпризом. В общем, если вы заверяете договор у нотариуса, последний обязан убедиться в том, что обе стороны ознакомлены и согласны со всеми условиями.

Это отличный вариант для пожилых людей, ведь возможность наличия данного пункта прописана законом и вряд ли суд может отменить это условие или признать его недействительным.

Полезное видео

Что такое право пожизненного проживания вы можете узнать на видео ниже:

Даритель имеет возможность сохранить прежнее право постоянного проживание в квартире, даже с учетом того, что все права на нее будут переданы одаряемому. Для этого важно правильно составить дарственную и прописать данное условие отдельным пунктом. Можно даже добавить ряд других условий, но перебарщивать с ними не стоит, ведь на основании некоторых сделку можно и оспорить в суде.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя: образец, бланк, форма

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя – это особая категория соглашения, при которой даритель презентует недвижимость второй стороне на определённых условиях.

Согласно статье 572 ГК РФ договор дарения представляет собой безвозмездную передачу имущественных прав от одной стороны к другой. Одаряемый ничего не выплачивает дарителю при заключении такого рода сделки.

Однако в данном договоре могут быть проговорены определённые пункты, указывающие на тот факт, что даритель имеет полное право проживать в презентованной квартире пожизненно.

В этой статье:

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя: общая характеристика

Этот тип сделки довольно-таки часто применяется как между гражданами, находящимися в родственной связи, так и не соединенными кровными узами (друзьями, юридическими лицами и др.). Такой акт имеет ряд положительных и отрицательных характеристик для обоих контрагентов.

Для правомерного исполнения договора нужно проделать цикл операций по его регистрации и оформлению. При этом не должно быть встречных подарков со стороны одаряемого.

А также существует ещё один нюанс, при котором переданная владельцем в дар квартира исключается из наследственной массы собственника после его кончины.

Это происходит в том случае, если переход полномочий на это имущество не был зафиксирован в ЕГРП, а договор был уже подписан  и подан на госрегистрацию, но по каким либо причинам не был зарегистрирован.

При таких обстоятельствах свои права одаряемый может защитить в суде. Однако судебная практика противоречива, всё зависит от конкретных обстоятельств дела.

Дарственная с обременением

Дарственная с пожизненным проживаниемОбременением называются некоторые специально созданные обстоятельства или препятствия, чтобы лимитировать нового владельца в пользовании приобретенной им в дар недвижимостью.

Этот сдерживающий фактор проявляется в тот момент, если владелец квартиры попытается применить свои законные права на собственность в ущерб дарителю.

Ипотека на квартиру представляет собой наиболее общераспространенный вид обременения. С нею сейчас знаком каждый гражданин в нашей стране.

К примеру, вы приобретаете квартиру на ссуду, взятую у банка, оформляете ипотеку. Следовательно, с этого момента купленная жилплощадь не полностью принадлежит вам, так как находится под залогом у финансовой организации до полного погашения кредита. Это и есть обременение!

Посему распоряжаться имуществом в полном объёме вы пока не можете, есть существенные ограничения. Каждый ваш шаг осуществляется с разрешения банка.

Как только принимается вами решение подарить такую недвижимость родственникам, составляется договор дарения с обременением, в нём прописываются соответствующие пункты правил соглашения.

При заключении договора с обременением полномочия дарителя распоряжаться квартирой не проходят процедуру регистрации в ЕГРП, но он вправе пользоваться жилплощадью на законных основаниях с постановкой на учёт постоянного характера.

Дарение квартиры с пожизненным проживанием подразделяется на 3 главных вида.

Дарение смешанного типа

Договор дарения смешанного типа предполагает тот факт, когда даритель вправе владеть недвижимостью до конца своей жизни в частичной форме.

То есть при таких условиях одаряемый возлагает на себя ответственное отношение по предоставлению беспрепятственного права проживания дарителя на данной жилплощади без срока.

С правом владения и пользованием

В договоре указывается, что даритель вправе пользоваться квартирой пожизненно, после чего означенная в акте жилплощадь переходит с полными правами и обязанностями тому, кому она презентована.

Согласован порядок пользования

В этом случае согласуется общий порядок в указанной на договорной основе очерёдности на пользование недвижимостью между двумя контрагентами данного соглашения.

В нашем случае между дарителем и принимаемым в собственность имущество по договору.

Особенности дарения с правом пожизненного проживания

К сожалению, законами РФ даритель не застрахован от непредвиденных отягчающих случаев в совершении сделки дарения.

Даже в случае составления договора с обременением, когда даритель имеет все права на дальнейшее проживание на означенной жилплощади, новый хозяин может по своему усмотрению распоряжаться данной недвижимостью.

Внимание важно! Он вправе её также презентовать кому-либо, сдать по договору лизинга, продать, в конце концов. И никто ему в этом не воспрепятствует, так как будет действовать в рамках закона!

Основываясь на статье 572 Гражданского Кодекса, можно с уверенностью заявить, что сделка дарения это безвозмездный акт. А всякая безвозмездность не предусматривает реверсии, к тому же совместного использования предмета дарения.

Сам акт дарения с обладанием права бессрочного пользования бывшего владельца запрещает на законных основаниях выселять его из квартиры, не более того. При этом права собственника остаются за одариваемым.

Поэтому к данному договору всё чаще прибегают престарелые граждане, желающие сделать подарок своим родным, но оставить за собой возможность проживать в подаренной квартире до конца своей жизни.

Права и обязанности дарителя

Это обязательно! На означенной в договоре дарения жилплощади должен быть прописан даритель. По закону его тогда никто не имеет права выписать, тем более с квартиры, закрепленной за дарителем.

В договоре также необходимо указать тот факт, что даритель имеет право на бессрочное проживание в указанной квартире.

Это будет более убедительно, нежели чем просто право использовать недвижимость, так как пользование жилплощадью не конкретизирует полномочий в ней проживать.

Права, обязанности и рекомендации дарителю: 

  1. В СК РФ чётко формулируются долговые обязательства дееспособного родственника в содержании нетрудоспособных родных. Причём не только по ближайшей линии родственной связи: мать, отца, дедушку, бабушку, но и дядю, тётю.
  2. По советам правоведов можно поступить таким образом: презентовать не целиком всю квартиру родным, а оставить за собой долю для проживания до конца жизни с дальнейшей передачей её в дар по волеизъявлению владельца собственности.
  3. В любом случае по закону даритель вправе проживать в подаренной квартире пожизненно, если не имеет другой жилплощади.
  4. Если даритель, после того как презентует жилплощадь по договору, собрался проживать в квартире не один, на что он имеет непосредственное право, то это нужно в срочном порядке указать в письменном соглашении. В договоре дарения прописывается число сожителей, время и режим их проживания.
  5. Гражданин, передающий по дарственной жилплощадь, имеет право проживать на ней безвозмездно, что тоже требуется прописать в соглашении.
  6. Есть ещё понятие дара как возвратного и безвозмездного, что также прописывается в соглашении. В первом случае одариваемый обязуется выплачивать денежные суммы за аренду квартиры или обеспечивать дарителя. По безвозмездному дару имущество передается со всеми правами и обязанностями бесплатно.
  7. Собственник недвижимости вправе передать её во владение лицу, выплачивающему ренту, которое обязуется вносить полные суммы дарителю.
  8. Даритель вправе аннулировать договор дарения, не согласовываясь со вторым контрагентом, при несоблюдении и нарушении его прав со стороны одаряемого по проживанию на означенной в соглашении жилплощади.

Безусловно, правильнее сохранить за собою возможность использования и управления своей собственностью при жизни согласно документации и правовым вопросам.

Граждане, обладающие этими полномочиями, способны опровергать и оберегать своё владение, в том числе и от нового собственника – одаряемого, в случае если он таковым уже стал согласно договору.

Права и обязанности одаряемого

Если даритель бессрочно намерен и дальше жить в презентованной им квартире, полномочия одаряемого должны соблюдаться по закону.

Получивший недвижимость в дар должен соблюдать все права дарителя, прошедшего регистрацию в ЕГРП. Он не вправе упразднить прописку дарителя на указанной жилплощади или запретить ему жить в этой квартире, в которой тот зарегистрирован.

То есть полномочия одаряемого существенно лимитированы на тот случай, если он пожелает презентовать, реализовать или сдать в аренду жилую собственность.

Одаряемый, пользуется следующими правомочиями и обязанностями при принятии жилья по договору дарения с возможностью пожизненного проживания в нём прежнего собственника.

Права одаряемого при совершении сделки:

  1. Имеет право принять в дар недвижимое имущество. При возникновении существенных нарушений пунктов договора со стороны дарителя, получатель вправе затребовать презентованный ему объект недвижимости, так как имеет на него все полномочия собственника в соответствии со статьями 396 и 398 ГК РФ.
  2. Вправе отказаться от объекта дарения без объяснения причин согласно пункту 2 статьи 573 ГК РФ.
  3. Правомочен распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению в соответствии со статьёй №209 ГК РФ.

Однако существуют определённые ограничения, так как нарушать права дарителя о бессрочном проживании на данной жилплощади получатель недвижимости по договору дарения не вправе.

Как правильно определить порядок пользования

Процедура использования жилплощади может разграничиваться несколькими принципами в отношении обеих сторон договора дарения с правом пожизненного проживания в означенной в договоре квартире бывшего собственника.

Основные факторы при определении порядка пользования:

  • даритель может обладать только долей в квартире (комнатой) до самой своей смерти;
  • гражданин, приносящий в дар жильё, обладает им в полном объёме за исключением презентованной доли (комнаты), а права на всю квартиру переходят одаряемому после его смерти;
  • оба контрагента соглашения вправе передавать в пользование недвижимость третьему лицу, к примеру, сыну/внуку после смерти дарителя, об этом непременно нужно указать в договоре;
  • по уходу из жизни дарителя жилплощадь передается во владение одаряемому без права его родственников претендовать на означенную в договоре недвижимость, в соответствии со статьёй 292 ГК РФ;
  • при оформлении данного договора с законным бессрочным проживанием дарителя, по согласию обоих контрагентов, право на пользование квартирой могут иметь и другие лица при жизни собственника.

Обе стороны соглашения дарения оговаривают между собой порядок пользования дарственной недвижимостью. Во избежание всевозможных ошибок лучше всего будет адресоваться к квалифицированному юристу с этим вопросом.

Документы и алгоритм оформления

Оформление дарственной с обременением заключается в соблюдении последовательных действий – алгоритма.

Сперва составляется сам договор, далее  желательно обратиться к нотариусу (обязательно в случае дарения доли в квартире при долевой собственности). После чего вся документация по сделке должна быть проверена на достоверность и правильность заполнения, зарегистрирована в Росреестре, как переход права на собственность от одной стороны к другой.

Оформление в Росреестре займет от трех до пяти дней. И по истечении трёх недель выдаётся справка из ЕГРН.

Нотариус понадобятся документы для оформления дарственной на квартиру с правом бессрочного проживания собственника, который ее презентует.

Перечень:

  1. Гражданские паспорта обоих сторон.
  2. Если акт дарения составляется на лицо, не достигшее 18-летнего возраста, то свидетельство о его рождении.
  3. Документация на квартиру, аргументирующая права владельца на недвижимость (свидетельство о госрегистрации).
  4. Документ, свидетельствующий о наличии зарегистрированных людей на указанной жилплощади (выписка из домовой книги).
  5. Кадастровый паспорт и дополнительные технические документы на недвижимость, в которых отражена цена, планировка жилплощади.
  6. Справка из ИФНС о неимении задолженностей по налогам.
  7. Справка из ЕГРП или управления жилищным фондом, доказывающая госрегистрацию владельца жилплощади.
  8. Согласие супруга на совершение сделки дарения, которое должно быть предоставлено в рукописной форме.
  9. Если акт дарения происходит с участием лиц, не достигшим 18-летнего возраста, то потребуется письменное разрешение из госорганов исполнительной власти, отвечающих за них на данный момент.

Дарственная оформляется в присутствии обеих сторон. В случае неосуществимости присутствовать одной из них или обеих одновременно, сделка заключается с содействием их поверенных лиц по нотариально оформленным доверенностям.

Судебная практика, примеры

Наличие такого обременения в договоре дарения в судебной практике считается вполне законным, что соответствует пункту 3 статьи 308 ГК РФ.

Дело в том, что правовая ответственность не учреждает повинностей для граждан, не участвующих в ней, кроме тех обстоятельств, прописанных в законодательстве и прочих нормативных документах или договорах, в которых указаны именно такие соглашения сторон.

А также, если обозначена ответственность не исключительно в отношении обеих сторон, но и для иных лиц, которым будет передана любая жилая собственность.

Тому пример Постановление Переволоцкого р-го суда Оренбургской обл. от 15 сентября 2015 г. по делу №2-788/2015.

С прекращением владения собственностью, при переходе её иному лицу не отражается на правомочии дарителя жить на такой жилплощади с соблюдением всех его последующих прав (Постановление Железнодорожного р-го суда города Воронежа от 21 сентября 2015 г. по делу №2-1730/2015).

Следует принять к сведению тот факт, что судопроизводство не всегда придерживается однобокости в своих решениях.

Всё это обуславливается тем, что в законах РФ недостает определенных нормативов, которыми бы обеспечивалось соблюдение всех прав новыми владельцами, приобретшими собственность, по отношению к дарителю недвижимости.

Образец дарственной с обременением

Чтобы оформить договор дарения квартиры с обременением необходимо выбрать из трех возможных версий данного соглашения: типовая дарственная, с бессрочной рентой и содержание с иждивением.

Общепринятая дарственная с обременением включает в себя основные пункты:

  1. Наименование, номер договора.
  2. Город/населённый пункт, где регистрируется дарственная.
  3. Указание сведений об участниках, кто даритель, а кто одаряемый.
  4. Координаты сторон и их личные данные.
  5. Обстоятельства при совершении акта дарения, ссылаясь на законодательство ГК РФ.
  6. Иногда прописывается время, на которое заключается договор.
  7. Права и обязанности сторон;
  8. Требуется прописать, когда все права владения переходят одаряемому лицу, при каких условиях.
  9. Причины аннулирования дарственной.
  10. Нормы в урегулировании спорных ситуациях.
  11. Непредвиденные случаи.
  12. Другие договорные условия согласованные сторонами.
  13. Визирование сторон – их подписи.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя в представленном файле, вы можете его скачать прямо сейчас и распечатать бланк.

Бланк Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Дарственную на квартиру применительно к правам собственника можно оформить в виде договора бессрочной ренты.

При таких договорных обязательствах одаряемый вносит в пользу лица, которое презентовало ему квартиру, либо каждый месяц, либо в порядке графика определенную денежную сумму.

Такой тип договора также должен быть заверен в нотариальной конторе.

Дарственная с пожизненным проживанием и договор содержания с иждивением — есть ли разница

Дарственная с пожизненным проживанием также существенно отличается от договора содержания с иждивением.

Если в первом случае одна сторона другой должна обеспечить беспрепятственное проживание на указанной в договоре жилплощади, то при оформлении соглашения содержания с иждивением лицу, получающему квартиру по договору, надлежит снабжать своего второго контрагента пожизненно всем необходимым: продовольствием, лекарственными средствами и т. д.

Плюсы дарения с правом пожизненного проживания

Итак, делая выводы, необходимо указать то, что гражданин, который презентует свою жилплощадь другому лицу на определённых условиях, таким образом, приобретает возможность проживать в этой квартире и пользоваться собственностью в ней до конца своей жизни.

Такой вариант хорошо подходит для престарелых людей, живущих только на одну пенсию. Передавая недвижимость по договору дарения с обременением, они освобождаются от коммунальных платежей, потому как не владеют этим жилищным хозяйством в соответствии с соглашением сторон.

Существенный плюс заключается в том, что даритель оставляет за собой право проживать бессрочно в презентованной квартире с оставлением прописки, о чём регламентируется в статье 558 ГК РФ.

Помимо этого, даритель может прописать в договоре ещё ряд условий, к примеру, дать возможность жить внукам, супруге на означенной жилплощади или иным родственникам.

Вместе с тем, на одаряемое лицо, согласно договорным условиям, может быть возложена еще ответственность по ремонту квартиры.

И в случае невыполнения им условий соглашения, в соответствии с законом (ст. 450 ГК РФ) даритель вправе обратиться в суд и вернуть свою жилплощадь в собственность по закону.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.

образец дарственной на квартиру с обременением между близкими родственниками по ГК РФ

Девушка передает мужчине документы, ключи

Договор дарения – это передача имущественных прав владельца человеку, которому предназначается дар без какой-либо компенсации после его принятия. Но, в отличие от других способов передачи имущества, дарственная предусматривает одну весьма существенную особенность, при которой даритель может обезопасить себя относительно вопроса места жительства. То есть возможно составить договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя на жилплощади, которая будет передана во владение другому лицу. Но такой документ исключает факт содержания дарителя, несмотря на то, что он будет жить долгое время.

Что такое обременение, и как его можно обойти

Обременение на передаваемое имущество может быть вызвано рядом причин, которые ограничивают права собственника в распоряжении предметом дара. К ним относятся:

  1. Ипотека. Обременение возникает в том случае, когда человек, взявший жилье в ипотечный кредит, не выплатил его стоимость и проценты. Поэтому кредитное учреждение может поставить запрет на проведение каких-либо действий с имуществом до полного погашения ипотеки. Хотя оговорить такой вопрос можно, обратившись непосредственно в учреждение, что предоставило ипотеку.
  2. Залог. Залогом может быть имущество, если, к примеру, были взяты в долг определенное количество денежных средств, а в случае невозврата имущество будет своего рода компенсацией.
  3. Арест. Такая ситуация возникает в случае, если у собственника имеются задолженности, например, за коммунальные услуги, что превысили допустимую сумму или же имелись другие ситуации, при которых жилплощадь была арестована.
  4. Сдача в аренду. В таком случае, когда человек сдал свое жилье в аренду на обозначенный период и подписал при этом договор, он не вправе распоряжаться жилищем до момента, пока не закончится срок, на который оно сдавалось.
  5. Прописка граждан. При отчуждении жилплощади граждане, что в ней живут, должны в непременном порядке из нее выписаться. Но иногда случаются такие ситуации, когда они отказываются это делать. Если имеется такой факт, то собственник может выписать их, обратившись в суд, но законодательством предусмотрено, что некоторые категории граждан не могут быть выписаны без их согласия.
  6. Аварийный дом. Когда жилище находится в аварийном состоянии, то никакие сделки с таким имуществом проводить нельзя, это же касается и вопроса о передачи его в дар.
  7. Сервитут. Достаточно распространенный вид сделки, при котором владельцы имеют право пользования жилплощадью, но не проживают в ней. В таком случае непременным быть должно полученное от них согласие.

Бизнесмен ставит печать на документах

Выгода для обоих участников сделки

преимуществанедостатки
для дарителя
  • пожизненно проживать в подаренной жилплощади;
  • жить на бесплатной основе;
  • возможность расторжения договора в судебном порядке
  • невозможность потребовать материальных благ или же услуг за передачу своих имущественных прав;
  • новый собственник вправе распоряжаться с дарованным имуществом на свое усмотрение, даже продать его. Это является минусом такой сделки
для одаренного
полное распоряжение дарованным имуществомчеловек, получивший в дар жилплощадь, не имеет права выселить дарителя
при разводе такой дар не будет предметом разделаполное выполнение всех условий, обозначенных в договоре, вплоть до правильности использования недвижимости
после ухода из жизни дарителя его родственники не вправе претендовать на это имущество
если была составлена дарственная с пожизненным проживанием, она не обязует одаряемого содержать дарителя
если участниками соглашения считаются родственники, то нет потребности оплачивать подоходный налог, так как сделки между родственниками могут не облагаться налогом. Это существенный плюс в такого рода сделках

Права и обязанности, возникающие после подписания дарственной у одаренного и дарителя

Дарственная оформляется на безвозмездной основе, поэтому уплачивать какие-либо средства одаряемый не должен. Но что касается жилплощади, то владелец вправе вписать в договор такой пункт, как пожизненное проживание. Тогда после подписания дарственной на него возлагаются правомочия и обязанности, что зафиксированы в договоре.

Права дарителя

  1. К правам относится то, что дарящий может иметь только одну комнату из всей подаренной жилплощади, но при этом пользоваться общими (ванная, кухня, санузел).
  2. Даритель в непременном порядке должен быть прописан в подаренной недвижимости.
  3. Человек, что возжелал сделать дар квартиры или садовый участок с домом вправе дарить не всю недвижимость, а только ее часть.
  4. Возможен вариант, что владелец проживает или будет жить в подаренной квартире не один, но такой вопрос стоит оговорить с одаряемым и непременно зафиксировать в договоре.

Права одаряемого

  1. Право отказаться от дара, но для этого нужно в письменной форме написать отказ с указанием причины.
  2. Возможность совершать сделки по отношению жилплощади, но если подаривший будет в ней проживать пожизненно, существуют некоторые ограничения касательно отчуждения.

Договор дарения даритель вправе оспорить, если, по его мнению, одаряемый неправильно пользуется предметом дара.

Каково определение порядка пользования

Чтобы обеспечить законность сделки, обезопасить участников соглашения правомерными действиями, а также определить возможности решения спорных вопросов в будущем, лучшим вариантом будет обращение к юристам, которые помогут правильно составить договор. В нем рекомендуется обозначить все нюансы:

  1. Человек, что передал дар, но заключил такой договор с пожизненным проживанием, имеет только лишь одну комнату из общей жилплощади.
  2. Когда даритель передает в дар только одну комнату другому лицу, то в случае его смерти остальная часть жилья также переходит одаряемому лицу.
  3. Также возможно прописать в договоре такой пункт, что одаренный может дать возможность пользования подаренной жилплощадью своему ребенку, но это исключительно только по согласованию сторон.
  4. У одаренного могут возникнуть проблемы с продажей жилплощади, когда на ней зарегистрирован даритель с пожизненным проживанием.

Женщина заполняет документы

Образец договора дарения с обременениями, основные пункты

В законодательстве предусматривается, что подарить можно любую недвижимость, даже с учетом, что на нем есть какие-то обременения. Но в таком случае стоит такой вопрос обговаривать с одаряемым, согласен ли он получить в дар такую жилплощадь. Также все требуется указать в самом договоре. Главными пунктами такого вида дарственной должны быть:

  1. Изначально прописываются все паспортные данные как одаряемого, так и дарителя.
  2. Затем требуется указать объект договора с полной его характеристикой, а также внесение всех данных относительно расположения, кадастрового номера, из какого материала построен, цена недвижимости и т. д.
  3. Обязательным пунктом должно быть описание вида обременения, и, конечно же, вся информация, то есть, ФИО и адреса заинтересованных в такой недвижимости.
  4. Кроме этого, рекомендуется отдельным пунктом выделить ограничения в использовании и внести перечень обозначенных обременений, которые ограничивают возможности пользования и распоряжения таким имуществом.
  5. Неотъемлемой частью считается наличие прав и обязанностей обеих сторон соглашения.
  6. Непременно указывается пункт, в котором стоит прописать ответственность участников соглашения.
  7. Нотариусы рекомендуют вносить пункт о разрешении споров, которые могут возникать в будущем. Это может быть обоюдное разрешение споров или обращение в судебный орган.
  8. Указание всех сведений, которые свидетельствуют о порядке регистрации, а также о правопреемстве. И заверяется такая дарственная нотариально.
  9. Заключением считается скрепление документа подписями всех сторон, что имеют отношение к составлению дарственной. Если при оформлении соглашения находится третий участник, то его данные также указываются.

Женщина подписывает документы

Все эти пункты позволят быть уверенным как самому дарителю, так одаренному, что притязания не возникнут. А если такое произойдет, то они могут решить вопрос либо мирным путем, либо через суд. На основании судебных практик такое довольно часто случается. Образец договора дарения просмотреть можно на сайте регистрирующего органа.

Документы, требующиеся для составления дарственной

Чтобы оформить договор дарения с пожизненным правом проживания дарителя, нужен образец бланка, а также потребуется предоставить обозначенный перечень бумаг, в который включаются:

  • паспорта участников сделки;
  • пенсионное удостоверение, если в подаренной квартире будет проживать человек пенсионного возраста;
  • свидетельство о рождении, когда дар осуществляется в пользу несовершеннолетнего ребенка;
  • справка из БТИ с указанием оценочной стоимости недвижимости, то есть должна быть указана цена;
  • справка, где указывается наличие всех прописанных по месту жительства;
  • непременным считается наличие кадастрового паспорта;
  • документ, что может засвидетельствовать право собственности дарителя;
  • в случае когда жилая площадь находится в совместной собственности, то потребуется разрешение супруга или супруги, которое должно быть непременно заверено у нотариуса;
  • если таким вопросом занимается доверенное лицо, то требуется доверенность, которая заверяется нотариально.

Затем потребуется зарегистрировать этот документ. Для этого стоит обратиться в МФЦ, где возможно получить соответствующую консультацию, а также помощь в составлении дарственной. Бланк такого договора можно скачать с официального сайта или же непосредственно получить в многофункциональном центре.

Чтобы договор имел юридическую силу, рекомендуется сделать обращение к нотариусу, который также поможет составить грамотно дарственное соглашение, для чего потребуется заполнить бланковый документ.

После следует направиться в Росреестр, чтобы произвести регистрацию перехода прав собственности от одного владельца к другому. Обязательно при регистрации дарственной, помимо предоставленных документов, нужно предъявить чек об уплате государственной пошлины, а вот налог при наличии родственных связей уплачивать не придется.

Две женщины читают документы

Для граждан, не считающихся близкими родственниками, придется оплатить походный налог в размере 13%, если же они, конечно, являются резидентами РФ, для нерезидентов сумма удержания будет составлять 30%.

Возможные нюансы, споры, а также судебная практика

Иногда могут возникнуть такие ситуации, что будет получен отказ в проведении такой сделки. Основополагающими фактами этого могут быть:

  • дарственный объект не прошел соответствующей проверки;
  • задолженность перед коммунальными службами;
  • дом или квартира находятся под залогом;
  • отказ непосредственно самого одаряемого;
  • заведомо ложные свидетельствования относительно истинной цели подобного отчуждения имущества;
  • договор может быть признан ничтожным, когда станут известны истинные причины такого договора.

Учитывая вышеизложенную информацию, можно сказать, что дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя в подаренной жилплощади практически ничем не различается от обычного договора дарения. Принципиальным отличием считается указание в таком договоре пункта с обозначением прав и обязанностей участников дарительного соглашения.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о