Что является общедомовым имуществом: Что относится к общедомовому имуществу?

Содержание

Что ЖКХ или УК должны ремонтировать в квартире и доме бесплатно?

Как правило люди которые проживают в многоквартирных домах заключают договоры с организациями, которые за определенную плату должны производить обслуживание общедомового имущества, то есть его ремонт и своевременное обслуживание, для обеспечения его надлежащей работоспособности. Но есть личное имущество относящееся к инженерным коммуникациям, по которым подаются коммунальные услуги и есть общедомовое имущество и ЖКХ (Управляющая организация) обязан производить за свой счет ремонт и обслуживание общедомового имущества и в статье я хочу рассказать, какое же имущество ЖКХ должны ремонтировать и обслуживать бесплатно.

Какое имущество многоквартирного дома ЖКХ ремонтирует бесплатно?

Под понятием ЖКХ подразумевается организация которую выбрали собственники многоквартирного дома для управления домом и содержания общедомового имущества в исправном и рабочем состоянии. ЖКХ как правило это и есть Управляющая Компания (далее УК).

Между УК и жильцами дома заключается договор, согласно которому управляющая организация обязуется выполнять свои обязанности согласно закону и договору. Управляющая компания выбирается жильцами дома из нескольких подобных организаций.

Конечно же жильцы дома исправно вносят плату за оказываемые УК услуги, такие как вода, уборка придомовой территории, вывоз мусора, газ, вода, уборка общих помещений в доме и другие услуги которые УК должна выполнять согласно договору и закону.

Так же УК обязана производить ремонт общедомового имущества, а общедомовое имущество, этот как правило помещения общего пользования (подъезды), помещения для обслуживания коммуникаций дома (чердаки, подвалы, бойлерные, щитовые), придомовая территория, крыша и другие вспомогательные помещения. Так же к общедомовому имуществу относятся все инженерные системы для подачи коммунальных услуг, а это газопровод, водопровод, электропроводка, стояки канализации и отопления.

Но скажу сразу, что ответственность за содержание и обслуживание общедомового имущества разграничена и если по закону УК несет ответственность за надлежащее содержание общедомового имущества, это не значит, что она ремонтирует его полностью, ведь как я уже говорил, ответственность разграничена и тому есть подтверждение, а именно имеется постановление Правительства от 13 августа 2006 года № 491, которое разграничивает ответственность управляющих организаций и собственников жилья, то есть дает четкое понимание, что ремонтирует и обслуживает за свой счет собственник жилого помещения, а за что отвечает управляющая организация.

Да в квартиру входят инженерные коммуникации, которые между прочим относятся к общедомовому имуществу, но на любом стояке есть граница до которой ответственность несет УК и граница после которой ответственность несет собственник жилого помещения. Все что находится в пределах границы обслуживания управляющей организации должно ремонтироваться и обслуживаться УК, а все что выходит за границы обслуживания УК, ремонтируется за счет собственника жилого помещения и его силами.

Ниже я привел перечень общедомового имущества, которое обязана бесплатно ремонтировать и обслуживать управляющая компания:

  • Стояки по которым подается отопление, до первого резьбового соединения отводящих труб с радиатором отопления;
  • Стояки для отведения воды, а так же ответвления от них, до точки в которой производится стыковое соединение с отводящими трубами, то есть если взять трубу от раковины которая отводит воду, граница ответственности собственника заканчивается где труба присоединяется к стояку;
  • Стояки для подачи горячей и холодной воды, до точки резьбового соединения с отводящими трубами, все что находится после резьбового соединения, граница ответственности жильца. То есть от стояка может отходить труба для подачи воды. На трубе установлен счетчик и имеется резьбовое соединение, значить граница ответственности УК до резьбового соединения где установлен счетчик;
  • Трубы для подачи газа и отводов от него, до первого запорного элемента, после которого производится подключение к плите.

Все вышеперечисленные инженерные системы должны ремонтировать УК за свой счет. То есть если у вас прорвало стояк с горячей или холодной водой, то это в ответственности управляющей организации и она обязана устранить данную проблему за свой счет, а так же возместить причиненный данной неисправностью ущерб.

Все же считаю важным определить перечень имущества которое обязан обслуживать собственник жилого помещения, а так же определить где заканчиваются границы ответственности УК и где начинается граница ответственности собственника жилья.

За свой счет собственник жилого помещения ремонтирует:

  • Электроплиты и газовые плиты;
  • Сантехника, а именно смесители, краны, ванна, унитаз, раковина и другие элементы сантехники;
  • Счетчики учета газа, воды, электричества;
  • Проводка находящаяся внутри квартиры;
  • Домофон;
  • Батареи и радиаторы отопления.

Помните, что управляющая компания должна следить за общедомовым имуществом и содержать его в надлежащем виде, ведь в случае если по причине ненадлежащего содержания общедомового имущества произошла авария, в результате которой был причинен ущерб имуществу собственников жилых помещений, то ущерб возмещает УК, ведь она не надлежащим образом выполняла обязанности по содержания общедомового имущества, в результате чего произошла авария и был причинен ущерб.

За содержание общедомового имуществе управляющая компания не должна требовать дополнительную плату, все уже входит в оплату коммунальных услуг и если с вас требуют дополнительной оплаты за ремонт общего имущества, то это незаконно и вы можете жаловаться в Жилищную Инспекцию, или Прокуратуру.

Если у вас остались вопросы, то вы можете задать их на сайте нашему юристу и получить консультацию.

Не твое, а наше! Правила пользования общедомовым имуществом

https://realty.ria.ru/20200923/imuschestvo-1577635432.html

Не твое, а наше! Правила пользования общедомовым имуществом

Не твое, а наше! Правила пользования общедомовым имуществом — Недвижимость РИА Новости, 23.09.2020

Не твое, а наше! Правила пользования общедомовым имуществом

«Подъезд – территория общая, а значит, и делать в ее границах можно все, что угодно», – примерно так думают отдельные жильцы, усилиями которых в общем коридоре… Недвижимость РИА Новости, 23.09.2020

2020-09-23T10:00

2020-09-23T10:00

2020-09-23T10:00

москва сегодня: мегаполис для жизни

f.a.q. – риа недвижимость

городское хозяйство москвы

комплекс городского хозяйства москвы

жилье

мосжилинспекция

подъезды

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn22.img.ria.ru/images/07e5/07/0f/1741336839_0:320:3072:2048_1920x0_80_0_0_1a66fa7c6d3da6341ea8399b83469346.jpg

«Подъезд – территория общая, а значит, и делать в ее границах можно все, что угодно», – примерно так думают отдельные жильцы, усилиями которых в общем коридоре вдруг появляется еще одна дверь, а в подлестничном пространстве годами хранятся банки и старые шкафы. С уверенностью заявляем, что такие соседи не правы и за самовольное использование общедомового имущества им может грозить не только неодобрение остальных собственников, но и вполне ощутимый денежный штраф. Специалисты Мосжилинспекции ответили сайту «РИА Недвижимость» на самые важные вопросы о захвате общего имущества в жилом доме и рассказали о правилах его использования.

https://realty.ria.ru/20180207/1514152287.html

https://realty.ria.ru/20200227/1565240333.html

https://realty.ria.ru/20191118/1561063740.html

https://realty.ria.ru/20191111/1560814151.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn25.img.ria.ru/images/07e5/07/0f/1741336839_341:0:3072:2048_1920x0_80_0_0_19fb0c4cf10bc48b39a6da1cd123a390.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

f.a.q. – риа недвижимость, городское хозяйство москвы, комплекс городского хозяйства москвы, жилье, мосжилинспекция, подъезды

Личное и общедомовое имущество: что мы делим с соседями

Где именно проходит граница между личной квартирой и имуществом дома? Этот вопрос порой ставит в тупик жителей, когда возникают соседские споры. Без экспертов трудно нащупать эту тонкую грань и понять — чем и как мы можем пользоваться в многоквартирном доме (МКД) по своим правилам. «Новосибирские новости» поговорили об этом с руководителем общественной организации «Школа грамотного потребителя» Светланой Мироновой.

Вячеслав Горчаков

11:37, 22 марта 2021

— Светлана, приветствую вас!

Давайте для начала напомним — что по закону можно считать общим имуществом дома? И как это определить на глаз?

— Состав общего имущества у нас определён. Более того — у нас есть признаки общедомового имущества. Это всё, что обслуживает более одной квартиры. Соответственно, если это обслуживается более чем одной квартирой, то это и является общим имуществом.

Взять пример — возникает спор вокруг домофона. Это общее имущество? Или конкретное? У домофона как у запирающего устройства есть все признаки общедомового имущества. Более того, устройство обслуживает не одну квартиру.

— А, допустим, «телефон» от домофона внутри квартиры — это моё личное имущество?

— Трубка от такого «телефона» — это ваше личное имущество. А домофон на входной двери в подъезде — это общедомовое имущество.

Зачастую у нас жители устанавливают домофоны безвозмездно. И потом платят за аренду или содержание. То есть это чужое оборудование. Но такое пошло только недавно — в связи с тем, что возникли споры в отношении домофонов как общедомового имущества. Появились уже и судебные тяжбы, и прокурорское реагирование.

Раньше мы домофон покупали. Соответственно, такое устройство должно быть включено в состав общедомового имущества.

Когда мы говорим о том, что взяли его в аренду, это, соответственно, аренда.

Светлана Миронова. Фото: Павел Комаров, nsknews.info

— А балкон? Актуальный вопрос, если дело касается остекления балкона или, например, его очистки от наледи снаружи.

— Балконная плита, в связи с тем, что она относится к перекрытию, — это общедомовое имущество. А те перила и козырьки, которые вокруг соорудили жильцы, — это их имущество. Соответственно, они и должны его обслуживать.

Балкон двоякий. Есть часть, которая относится лично к вам. И есть часть общедомового имущества.

Есть также балконы, которые были остеклены застройщиком. То есть остекление является частью фасада. В этом случае остекление тоже относится к общедомовому имуществу и обслуживать его должна управляющая организация, которая находится на этом МКД.

— Допустим, если у меня рассыпается балконная плита, находится в аварийном состоянии — то я ремонтирую это не за свой счёт? Ремонт должен проходить за счёт всех собственников жилья?

— Да, абсолютно верно. Её будет ремонтировать управляющая организация сама либо с помощью подрядчиков за счёт средств собственников.

— В многоэтажных домах, особенно брежневского периода, очень популярны так называемые отсечки — тамбуры на две квартиры (например). Могу ли я таким образом организовать эту отсечку и отгородиться самовольно, по согласованию с соседями или с управляющей организацией?

— Начнём с того, что это незаконно. У нас есть чёткое описание того, что законно. А законно у нас отделение общего имущества только при 100%-ном согласии собственников. Когда вы перегородили помещение отсечкой — вы перекрыли туда доступ. Раз вы так сделали — у вас должен появиться протокол общего собрания об отчуждении общего имущества. Оно возможно только при 100%-ном согласии всех собственников. Вы его никогда не получите.

Вячеслав Горчаков. Фото: Павел Комаров, nsknews.info

— Чем это грозит? У нас ведь много таких отсечек. Кто-то может оштрафовать, заставить демонтировать? Были такие случаи?

— Да, есть судебная практика, когда заставляли убирать эти отсечки. Либо заставляли брать их в аренду. При этом появлялся некий протокол общего собрания, который говорит о том, что эти две квартиры могут взять в аренду эти 5 кв. метров и платить за них вот столько. Это уже внесение арендной платы, которая пойдёт на содержание и ремонт общего имущества МКД.

Есть случаи, когда отсечку убирали по предписанию пожарников. Есть решения судов по другим причинам. Таких случаев множество. Вопрос только — чего мы хотим.

— А ведь бывают ещё случаи, когда часть подъезда захватывают коммерсанты.

— Да, сама столкнулась с такой же ситуацией, когда на первом этаже расположена только одна квартира. Они не просто ставят отсечку — делают там стенку и крышу, по сути, потолок. И уже оттуда делают запасной выход из своего помещения. Тем самым «прихватизируя» данную лестничную площадку.

Я столкнулась с такой ситуацией… Если бы мне кто об этом рассказал — я бы решила, что это шутка. Там не просто площадка. Там есть заключение управляющей компании о том, что эта площадка является собственностью конкретной квартиры. Эта УК вообще забыла о том, что отделение общего имущества возможно только при 100%-ном согласии всех собственников!

И, чтобы отмотать эту ситуацию, пришлось дойти до администрации, до прокуратуры. На сегодняшний день у них есть документы на своё имущество как квартиру (офис). А площадка осталась общедомовым имуществом, нам её вернули.

Такая же практика у нас есть с подвалами. Если вы вспомните — когда муниципалитет передавал дома собственникам, то должен был передать и подвалы. Но почему-то передать те подвалы, которые были ликвидными, забыли. Те, которые «бежали», нам их все передали в нагрузку. А ликвидные остались то у какого-то собственника, то у муниципалитета, то ещё где-то. То есть появились «хозяева» у этих подвалов. И сейчас собственникам, чтобы вернуть эти подвалы, приходится идти в суд.

Хорошо, что судебная практика здесь — на стороне собственников. Соответственно, все такие подвалы возвращают собственникам по судебному решению, если люди пошли правильно. Ведь пойти можно тоже несколькими путями. Собственник зачастую пытается оспорить свидетельство о праве собственности. Но оспорить это свидетельство невозможно. Оно выдано госорганом, и оно уже является законным. Поэтому оспаривать в данном случае нужно нарушение ваших прав, которые реально нарушены. Потому что вас не спросили.

С момента приватизации первой квартиры должны были спросить письменно каждого собственника. Если такого нет, то судебная практика будет ложиться в вашу сторону.

Полную запись интервью смотрите в этом видео:

Видео: nsknews.info

#Наш Новосибирск #Дом в городе #Полезный город #ЖКХ #Земля и имущество #Дом #Бизнес

Что считается общим имуществом в доме? (консультация юриста)

Главная / Статьи / Жилищное право

Что считается общим имуществом в доме?


Что относится к общедомовому имуществу, а что считается имуществом собственников жилья?

Начнем с того, что, в общем-то, все имущество в многоквартирном доме является имуществом собственников. Просто общедомовое имущество принадлежит им на праве долевой собственности (то есть принадлежит всем собственникам в долях, пропорциональных размеру площади их квартиры или нежилого помещения — например, магазина, офиса и т.п.).

К общедомовому имуществу относятся:

  • помещения общего пользования: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, технические подвалы, котельные, бойлерные, элеваторные узлы и др.;
  • крыши;
  • ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома: фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и пр.;
  • ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого или нежилого помещения: окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и пр.;
  • механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри жилых (или нежилых) помещений и обслуживающее более одного помещения;
  • земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
  • другие объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома: трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка дома, и др.

А личным имуществом каждого собственника является сама квартира (или нежилое помещение). При этом в квартире не все считается имуществом конкретного собственника. Так, коммуникации, которые обслуживают не саму квартиру, а несколько квартир (стояковые трубы отопления, водоснабжения, водоотведения), несущие стены дома внутри квартиры относятся к общедомовому имуществу.

  • § П. 1 ст. Жилищного кодекса РФ
  • § П. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491)

По материалам журнала «Сам себе адвокат»

Что входит в общедомовое имущество?

Покупая квартиру в многоквартирном доме, вы приобретаете не только квадратные метры, которые любовно обустраиваете и в которых живете, но еще и становитесь совладельцем лестничных пролетов, лифтов и других важных элементов дома.

Давайте посмотрим, что же входит в общедомовое имущество:

▪лестничные площадки, лестницы, лифты
▪ лифтовая и вентиляционная шахта

Важно отметить, что оплата лифта производится не за проезд на нем, а именно за содержание и ремонт. Именно поэтому собственники первых этажей платят наравне со всеми.

▪технический этаж
▪ в некоторых многоквартирных домах имеются помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов. Это комнаты отдыха, тренажерные залы, сауны или террасы – разумеется, если ими могут пользоваться все жильцы.

Если же в вашем доме на первом этаже кто-то выкупил две квартиры и перестроил их под платный спортзал, эти помещения не являются общим имуществом – у них есть свой собственник;

▪крыша или же по-научному «верхняя ограждающая конструкция здания, выполняющая несущие, гидроизолирующие и теплоизолирующие функции»
▪ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. Прежде всего, к ним относятся стены.

Кроме того, в соответствии с данным принципом к общему имуществу относится балконная плита. Следует понимать, что в составе балкона именно плита относится к общему имуществу. Содержание парапета, застекленной части балкона и козырька собственник осуществляет самостоятельно, поскольку это его личное имущество;

▪технический подвал
▪земельный участок – это территория, предназначенная для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома. На земельном участке располагаются дом, элементы благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.
▪ инженерные коммуникации в многоквартирном доме признаются общим имуществом в многоквартирном доме при наличии единственного, но очень важного признака: они должны обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме. К ним можно отнести системы отопления, водоотведения и водоснабжения, электроснабжения, домовые приборы учета.

В следующем посте расскажем, где идет разграничение личного и общего имущества в инженерных системах.

Что нужно знать про общедомовое имущество и управление им

Общее имущество является общей долевой собственностью и принадлежит собственникам помещений в доме на этом праве в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

К общему имуществу относится также земельный участок, на котором расположен дом, границы и размер которого определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности на основании данных государственного кадастрового учета. 

Право общей долевой собственности на земельный участок под домом так же, как и на другое общее имущество, возникает у собственников в силу прямого указания жилищного законодательства. 

В соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, составляющих общее имущество дома, а также земельного участка, на котором расположен дом, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом дома. Также одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру или нежилое помещение производится государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество.

Собственник помещения в доме не вправе распоряжаться своей долей в праве общей собственности на общее имущество, он не может выделить эту долю в натуре, отчуждать ее (продавать, дарить, сдавать в аренду), а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Распоряжение общим имуществом происходит по решению общего собрания собственников.

Споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество рассматриваются в судебном порядке.

По своему предназначению общее имущество подразделяется на:

  1. общие помещения;

  2. несущие конструкции;

  3. механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которым состав общего имущества определяется:

  1. собственниками помещений — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

  2. органами государственной власти — в целях контроля за содержанием общего имущества;

  3. органами местного самоуправления — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.

Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путем его реконструкции.

С согласия всех собственников помещений возможно также изменение статуса общего имущества

И если с общим имуществом многоквартирного дома в основном всё понятно, то с общим имуществом так называемых «коттеджных посёлков», в частности в Московской области, дела обстоят очень печально за редким исключением.

Проблема в том, что при строительстве таких посёлков застройщик не решал вопрос о том, как и кем будет обеспечиваться коммунальное обслуживание домов на застроенной территории, как и кем будет определяться состав общего имущества, кто и в каком порядке будет обслуживать общие коммуникации и общее имущество. Действующим законодательством такое административно-территориальное образование как «коттеджный поселок» или «дачный посёлок» не предусмотрено и в настоящее время возникло много конфликтных ситуаций, разрешение которых требует не только знания действующего гражданского и жилищного законодательства, но и правильного оформления правоотношений с собственниками индивидуальных жилых домов и домов блочной застройки (таунхаусов) в сфере коммунального обслуживания и содержания общего имущества так называемых «коттеджных поселков».

 

Является ли автономный дымоход камина общедомовым имуществом?, Москва | вопрос №17720113 от 26.09.2021

Основываясь на п.6 Правил №491 можно предположить, что находящиеся внутри квартир печи как элементы внутридомовой отопительной системы, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Однако, что в отсутствие централизованной системы отопления многоквартирного дома при выяснении, относятся ли квартирные печи к общему имуществу такого дома или нет, необходимо руководствоваться общими принципами (критериями) отнесения элементов многоквартирного дома (далее – МК) к общему имуществу. Определяющим признаком общего имущества в МК в данном случае является его функциональное предназначение для обслуживания более одного помещения.

При печном отоплении (как правило) каждая печь функционирует автономно, она является конечным устройством и служит для обогрева конкретного помещения. То есть печное отопление следует рассматривать как индивидуальное поквартирное отопление. Негативные последствия, связанные с состоянием печей в отдельных квартирах, их демонтаж или реконструкция, не влияют на возможность пользования печами в других квартирах. При этом вмешательство в работу отдельных печей, в частности их демонтаж, безусловно, может оказать негативное влияние на уровень комфортности проживания в смежных помещениях, а в отдельных случаях (при массовом вмешательстве) — привести к нарушению теплового режима в здании в целом. Однако такое влияние в данном случае нельзя рассматривать как квалификационный признак общего имущества, поскольку в отличие от централизованной системы отопления температурный режим в помещении при наличии печного отопления обеспечивается собственником (нанимателем) помещения самостоятельно, в связи с чем, не может поддерживаться постоянно (например, по причине их отсутствия в занимаемом помещении). При централизованном отоплении, даже если помещение не заселено или собственник (наниматель) помещения временно отсутствует, это помещение все равно отапливается напрямую. При печном отоплении в отсутствие собственника (нанимателя) помещения надлежащая температура в этом помещении этим пользователем помещения не обеспечивается, она обеспечивается (частично) за счет теплоотдачи соседними помещениями (за счет других потребителей).

Следовательно, квартирные печи под данный признак не попадают и не являются общим имуществом.

Вместе с тем, квартирные печи могут связывать между собой общие элементы, например – дымоход, перекрытие (разрушение) которого в какой-то его части (в отдельном помещении) негативно повлияет на его функционирование (приведет к невозможности его функционирования) в целом по дому, нарушив тем самым нормальное жизнеобеспечение других жильцов, лишив их возможности использовать печи по назначению (пользоваться теплом). В этом случае дымоход следует отнести к общему имуществу, поскольку он обслуживает более одного помещения.

При отнесении печей к общему имуществу совместно с дымоходом под соответствующим признаком следует понимать влияние нормального функционирования печи и связывающих элементов (например, дымохода) в отдельно взятом помещении многоквартирного дома на возможность пользования печами и дымоходом (печным отоплением) в нормальном режиме в остальных помещениях этого дома.

При установлении данного оценочного признака печей как элементов общего имущества в многоквартирном доме следует подходить в каждом случае индивидуально — исходя из их конструктивных и технических особенностей.

С п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления.

Вам помог ответ?ДаНет

Общее имущество | Wex | Закон США

Общая собственность имеет несколько связанных значений.

Во-первых, общая собственность — это недвижимость, которая принадлежит «общим арендаторам». Поскольку это общая собственность, каждый из «общих арендаторов» имеет «безраздельный интерес» во всей собственности в целом. Ресурсы, выращенные на землях, принадлежащих «общим арендаторам», также будут считаться общей собственностью. Например, урожай, произведенный на земле, принадлежащей «общим арендаторам», считается «общей собственностью», и, следовательно, «общие арендаторы» не могут изъять этот урожай, поскольку он представляет интересы другого арендатора и может быть удален только с предварительного разрешения или последующее согласование со арендатором.

Во-вторых, общая собственность также может быть собственностью, находящейся в ведении ассоциации домовладельцев в рамках проекта многоквартирного дома или кондоминиума. В этих случаях это считается общей собственностью, потому что все владельцы могут использовать собственность (застройку подразделения или проект кондоминиума), и каждый владеет определенной процентной долей.

В-третьих, общая собственность может также относиться к землям, находящимся в государственной собственности для общественного (общего) использования, таким как национальные парки и леса.Например, определенные земли могут считаться «общей собственностью», если эти земли принадлежат органу гражданства. Кроме того, географические названия мест обычно считаются «общей собственностью» и, следовательно, не могут быть присвоены в качестве «фирменного наименования» в обычных обстоятельствах. Более того, «общая собственность» также относится к природным ресурсам на этих землях. Например, обычным свойством является вода, текущая естественным путем в русле ручья или другого источника.

В-четвертых, общая собственность иногда может относиться к ресурсам глубоко под землей.Фактически, право собственности на нефть и газ глубоко под землей к владельцу или арендатору земли не является абсолютным правом собственности и, таким образом, из-за своеобразного естественного состояния таких веществ, они ближе к титулу «общей собственности», чем к абсолютной собственности. Действительно, такие вещества становятся абсолютными только тогда, когда эти вещества эффективно захватываются и превращаются в владение.

[Последнее обновление в мае 2020 года командой Wex Definitions]

Ресурсы общей собственности | Энциклопедия.com


Во всем мире существуют активы, которые не являются ни частной, ни государственной, а общей. Этот термин обозначает класс институтов, которые регулируют владение активами и права доступа к ним. Активы общей собственности следует отличать от «общественных благ» в том смысле, что, в отличие от последних, использование кем-либо единицы актива общей собственности обычно уменьшает доступную для других сумму на одну единицу (в экономической терминологии таким активом является конкурирующий в использовании). Институт общей собственности порождает и таит в себе взаимные внешние эффекты.Поскольку некоторые из наиболее интересных примеров активов общей собственности — это природные ресурсы, эта запись ограничена ими.

Global and Local Commons

Вообще говоря, есть два типа ресурсов общей собственности. Активы, которые являются мобильными и имеют глобальный охват, подлежат «открытому доступу» в том смысле, что каждый в принципе имеет к ним доступ. Атмосфера Земли как источник благосостояния человека и приемник сточных вод является классическим примером: по физическим причинам атмосфера не может быть приватизирована и не может быть экспроприирована каким-либо государством.В своей новаторской статье, опубликованной в 1954 году, Х. Скотт Гордон утверждал, что актив, являющийся собственностью каждого, на самом деле не является ничьей собственностью. Он показал, что ресурсы с открытым доступом используются чрезмерно, поскольку ограничение их использования отвечает общественным интересам. Его рассуждения были просты: учитывая, что ресурсные базы конечны по размеру, они имеют положительную социальную ценность. Но ресурс с открытым доступом бесплатен для всех, кто им пользуется. Таким образом, затраты, которые несет каждый пользователь, меньше, чем они должны быть в идеале. При открытом доступе рента, относящаяся к ресурсной базе, рассеивается; есть чрезмерное использование.Налог с пользователей (или, альтернативно, квота) является государственной политикой.

Следует отметить, что производство общественных благ и использование ресурсов открытого доступа отражают черты, которые являются зеркальными противоположностями друг друга: при отсутствии коллективных действий наблюдается недостаток общественных благ и чрезмерное использование ресурсов открытого доступа. . Замечательная метафора Гаррета Хардина «трагедия общин» (Hardin, 1968, стр. 1,243–1248) применима к ресурсам с открытым доступом. Изменение климата, вызванное антропогенными причинами, является примером такой «трагедии».«В предыдущие тысячелетия спрос был бы небольшим, и такие ресурсные базы, как атмосфера и открытое море, по закону были бы бесплатными товарами. Но в двадцать первом веке дело обстоит иначе.

Однако есть географически локализованные ресурсы, которые являются общей собственностью четко определенных групп людей, но к которым люди, не принадлежащие к группам, не имеют права доступа. В настоящее время стало общепринятым называть такие активы «ресурсами общей собственности» или ОР, которые — неудачное использование, поскольку ресурсы с открытым доступом также являются общим достоянием.В дальнейшем CPR именуются «местным достоянием».

Теория, характеризующая использование местных общин, была разработана Парта Дасгупта и Г. М. Хил (1979, стр. 55–78) как вечная, некооперативная игра с участием N игроков (N> 1). Их модель приняла форму модифицированной версии игры Prisoners ‘Dilemma. Они показали, что если N меньше, чем число тех, кто воспользовался бы ресурсом, будь это открытый доступ, рента действительно снижается в некоторой степени, но не полностью. Однако авторы отметили, что, поскольку местные общины пространственно ограничены, мониторинг использования ресурса друг другом возможен.Таким образом, авторы утверждали, что общины в принципе должны иметь возможность не только достичь соглашения об использовании местных общин, но и реализовать это соглашение. Дасгупта и Хил исследовали как налоги, так и квоты как возможные механизмы регулирования. С тех пор выросла обширная и богатая эмпирическая литература по местным общинам в бедных странах, подтверждающая эти предсказания теории (Мерфи и Мерфи, 1985; Уэйд, 1988; Остром, 1990, 1996; Фини и др., 1990; Баланд и др.). Platteau, 1996; среди многих других).

Примеры местных общин

К местным общинам относятся пастбищные угодья, пастбища, земли, временно выведенные из эксплуатации, рыболовство во внутренних и прибрежных водах, ирригационные системы, леса, леса, резервуары, пруды и зоны отдыха. Было обнаружено, что в бедных странах права собственности на местное достояние чаще всего основываются на обычаях и традициях; они обычно не подкреплены действиями, которые прошли бы тщательное рассмотрение в судах. Следовательно, владение недвижимостью не всегда является надежным — это жизненно важная проблема.

Обширно ли местное достояние? В процентном отношении к общим активам их присутствие широко варьируется в экологических зонах. Этому есть объяснение, основанное на желании человека снизить риск. Общественные права собственности позволяют членам группы снижать индивидуальные риски за счет объединения своих рисков. Практически сразу же можно сделать вывод о том, что местные общины наиболее заметны в засушливых регионах, горных регионах и неорошаемых территориях и наименее заметны во влажных регионах и в долинах рек.Еще одно следствие состоит в том, что неравенство в доходах меньше в тех местах, где местное население более заметно. А вот совокупный доход — другое дело; Самыми бедными являются засушливые и горные районы и неорошаемые районы.

Исследования Н. С. Джодхи в ряде засушливых сельских районов Индии, опубликованные в 1986 году, показали, что доля дохода домохозяйства, основанная непосредственно на местном достоянии, находится в диапазоне от 15 до 25 процентов. У. Кавендиш пришел к еще большим оценкам из исследования деревень в Зимбабве, опубликованного в 2000 году.Доля дохода домохозяйства, основанная непосредственно на местном достоянии, составляет 35 процентов, а показатель для беднейшего квинтиля составляет 40 процентов. Такие свидетельства, которые обнаружили Джодха и Кавендиш, конечно, не доказывают, что местные общинные земли в их выборках хорошо управлялись, но они действительно показывают, что у сельских домохозяйств были бы сильные стимулы для разработки механизмов, посредством которых они могли бы управлять .

Управляется ли местное достояние совместно? Не всегда, но во многих случаях они были или были в прошлом.Местные сообщества обычно открыты только для тех, кто имеет исторические права, благодаря родственным связям или членству в сообществе. Их управление опосредуется социальными нормами поведения, которые возникли в длительных отношениях между членами сообщества. Эмпирическое следствие состоит в том, что, если местные общины не приобретут правовой статус в современном смысле, можно ожидать, что их управление рухнет, если члены станут отдельно мобильными в процессе экономического развития. Теории социального капитала, которые много обсуждаются в последние годы, нашли подходящий полигон в местных сообществах.Установлено, что структуры управления местным достоянием определяются характером природных ресурсов, находящихся под их юрисдикцией. Например, было обнаружено, что общинные институты, управляющие прибрежным рыболовством, по своей структуре отличаются от институтов, управляющих местными ирригационными системами.

Хорошая новость — это то, что местные коммунальные хозяйства часто управляются. Однако есть два досадных факта. Во-первых, общий вывод состоит в том, что права на продукты из местных общин часто основывались и основывались на частных владениях: более богатые домохозяйства пользуются большей долей выгод от общинных благ, что согласуется с теорией кооперативных игр.В крайних случаях доступ ограничивается привилегированными членами сообщества (например, кастовые индусы в Индии, как показал Бетей в 1983 году).

Второй прискорбный факт заключается в том, что за последние годы во многих более бедных частях мира произошло ухудшение состояния местного населения. Одна из причин этого была отмечена ранее: растущая мобильность среди членов сельских сообществ. Другой причиной было давление населения, из-за которого оппортунистическое поведение как местных жителей, так и посторонних стало неизбежной реакцией на экономическое отчаяние.Еще одна причина связана с тем, что государство устанавливает свою власть путем ослабления общинных институтов, но не может или не желает заменить их адекватной структурой управления; такая ситуация особенно наблюдается в Сахельском регионе Африки.

Fertility Response

Теоретические соображения предполагают, что существует связь между управлением общим имуществом и размером домохозяйства. Дело в том, что часть затрат на рождение детей перекладывается на других, когда доступ семьи к ресурсам общей собственности не зависит от ее размера.Более того, если социальные нормы, касающиеся использования местных общин, ухудшаются, родители перекладывают часть расходов на детей на общину, чрезмерно эксплуатируя общинные ресурсы. Это пример демографической проблемы безбилетника — внешний эффект.

Беднейшие страны в значительной степени относятся к натуральному хозяйству, основанному на сельском хозяйстве. Там требуется много труда даже для простых задач. Более того, домохозяйства не имеют доступа к источникам энергии, доступным домохозяйствам в развитых индустриальных странах.В полузасушливых и засушливых регионах водоснабжение часто даже не под рукой, а когда леса отступают, поблизости нет дров. Примерно с шести лет дети из бедных семей в беднейших странах должны помогать ухаживать за своими братьями и сестрами и домашними животными; вскоре после этого от них требуется принести воду и собрать дрова, навоз (на Индийском субконтиненте) и фураж. Очень часто они не ходят в школу. Обычно наблюдается, что дети в возрасте от 10 до 15 лет работают не меньше часов, чем взрослые мужчины (Bledsoe 1994; Filmer and Pritchett 2002).

Когда бедные домохозяйства становятся еще более бедными из-за ухудшения состояния общинного достатка, затраты на рождение детей возрастают, даже если увеличивается и размер пособия. Д. Лафран и Л. Притчетт в своей работе, опубликованной в 1998 году, например, обнаружили в Непале, что домашние хозяйства считают, что нехватка ресурсов увеличивает чистую стоимость детей. Очевидно, рост нехватки дров и воды в деревнях не оказал достаточно сильного влияния на относительную производительность детского труда, чтобы вызвать более высокий спрос на детей, учитывая обратный эффект.Деградация местных общин сдерживала рост населения.

Однако теоретические соображения предполагают, что при определенных обстоятельствах усиление нехватки ресурсов (вызванное, возможно, институциональным ухудшением) вызывает рост населения. Домохозяйства нуждаются в дополнительных «руках», когда местное достояние начинает истощаться. Без сомнения, можно было бы получить дополнительные рабочие руки, если бы взрослые работали еще усерднее, но во многих культурах обычные роли не позволяют мужчинам собирать дрова и приносить воду для домашнего использования.Несомненно, можно было бы получить дополнительные рабочие места, если бы детей из школы забрали и заставили работать, но в беднейших странах многие дети все равно не ходят в школу. Когда все другие источники дополнительной рабочей силы станут слишком дорогими, можно будет ожидать, что будет произведено больше детей, что нанесет еще больший ущерб местным общинам и, в свою очередь, даст домохозяйству стимул к еще большему расширению. Конечно, это не обязательно означает, что коэффициент рождаемости увеличится; если бы уровень младенческой смертности снизился, не было бы необходимости в большем количестве рождений, чтобы домохозяйство приобрело больше рабочих рук.Однако на этом пути бедность, размер домохозяйства и деградация местных общин могут усиливать друг друга по нарастающей спирали. К тому времени, когда некоторый уравновешивающий набор факторов уменьшил выгоду от будущих детей и остановил спираль, обострение бедности могло нанести ущерб многим жизням.

Кевин Кливер и Гётц Шрайбер в исследовании, опубликованном в 1994 году, представили грубые совокупные доказательства положительной связи между ростом населения и деградацией местных общин в контексте сельских районов Африки к югу от Сахары и N.Heyser (1996) для Саравака, Малайзия. В статистическом анализе данных из деревень в Южной Африке Р. Аггарвал, С. Нетаньяху и К. Романо (2001) обнаружили положительную связь между повышением рождаемости и ухудшением состояния окружающей среды; в то время как Д. Филмер и Притчетт (2002) сообщили о слабой положительной связи в регионе Синд в Пакистане. Такие исследования наводят на мысль о том, как репродуктивное поведение в бедных странах связано с деятельностью институтов, управляющих местным населением.

См. Также: Внешние эффекты изменения численности населения; Хардин, Гарретт; Природные ресурсы и население; Вода и население.

библиография

Агарвал, Анил и Сунита Нараин. 1989. На пути к зеленым деревням: стратегия экологически безопасного и совместного развития сельских районов. Нью-Дели: Центр науки и окружающей среды.

Агарвал, Бина. 1986. Холодные очаги и бесплодные склоны: кризис дровяного топлива в третьем мире. Нью-Дели: Союзные издатели.

Аггарвал Р., С. Нетаньяху и К. Романо. 2001. «Доступ к природным ресурсам и решение женщин о фертильности: пример Южной Африки». Окружающая среда и экономика развития 6 (2): 209–36.

Баланд, Жан-Мари и Жан-Филипп Платто. 1996. Прекращение деградации природных ресурсов: есть ли роль сельских сообществ? Оксфорд: Clarendon Press.

Бетей, Андре, изд. 1983. Равенство и неравенство: теория и практика. Дели: Издательство Оксфордского университета.

Бледсо, C. 1994. «Дети похожи на молодые бамбуковые деревья»: потенциальные возможности и воспроизводство в Африке к югу от Сахары ». В издании «Население, экономическое развитие и окружающая среда», ред. К. Линдаль-Кисслинг и Х. Ландберг. Оксфорд: Издательство Оксфордского университета.

Кавендиш, В. 2000. «Эмпирические закономерности во взаимоотношениях бедности и окружающей среды в сельских домохозяйствах: данные из Зимбабве». Мировое развитие 28: 1979–2003.

Чопра, Канчан, Гопал К. Кадекоди и М. Н. Мурти. 1990. Совместное развитие: люди и ресурсы общей собственности. Нью-Дели: Сейдж.

Кливер, Кевин М. и Гётц А. Шрайбер. 1994. Обращение спирали вспять: взаимосвязь между народонаселением, сельским хозяйством и окружающей средой в странах Африки к югу от Сахары. Вашингтон, округ Колумбия: Всемирный банк.

Дасгупта, Партха. 1999. «Социальный капитал и экономический прогресс». В Социальный капитал: многогранная перспектива , изд. .П. Дасгупта и И. Серагельдин. Вашингтон, округ Колумбия: Всемирный банк.

——. 2000. «Население и ресурсы: исследование репродуктивных и экологических внешних факторов». Обзор народонаселения и развития 26 (4): 643–689.

Дасгупта, Партха и Г. М. Хил. 1979. Экономическая теория и неиссякаемые ресурсы. Кембридж: Издательство Кембриджского университета.

Дасгупта П. и К.-Г. Мелер. 1991. «Окружающая среда и новые проблемы развития». Труды Ежегодной конференции Всемирного банка по экономике развития, 1990 г. (Дополнение к Обзору экономики Всемирного банка, ) 101–132.

Фини Д., Ф. Беркс, Б. Дж. Маккей и Дж. М. Ачесон. 1990. «Трагедия общин: двадцать два года спустя». Экология человека 18 (1): 1–19.

Филмер Д. и Л. Притчетт. 2002. «Ухудшение состояния окружающей среды и спрос на детей: в поисках порочного круга в Пакистане». Окружающая среда и экономика развития 7 (1): 123–146.

Гордон, Х. Скотт. 1954. «Экономическая теория ресурсов общей собственности». Журнал политической экономии 62: 124–142.

Хардин, Г. 1968. «Трагедия общин». Наука 162: 1,243–1,248.

Heyser, N. 1996. Гендер, народонаселение и окружающая среда в контексте обезлесения: пример из Малайзии. Женева: Научно-исследовательский институт социального развития Организации Объединенных Наций.

Джодха, Н. С. 1986. «Ресурсы общей собственности и беднота в сельской местности». Экономический и политический еженедельник 21: 1,169–1,181.

Лопес, Р. 1998. «Трагедия общин в сельском хозяйстве Кот-д’Ивуара: эмпирические данные и последствия для оценки торговой политики.» World Bank Economic Review 12: 105–132.

Loughran, D., and L. Pritchett. 1998.» Экологическая нехватка, сбор ресурсов и спрос на детей в Непале «. Рабочий документ по бедности, окружающей среде и росту Серия 19. Вашингтон, округ Колумбия: Всемирный банк.

Маккин, М. 1992. «Успех в сфере общин: сравнительное исследование институтов управления ресурсами общей собственности». Мерфи, Иоланда и Роберт Мерфи.1985. Женщины леса. Нью-Йорк: издательство Колумбийского университета.

Нерлов, М. 1991. «Население и окружающая среда: притча о дровах и другие сказки». Американский журнал экономики сельского хозяйства 75 (1): 59–71.

Остром, Элинор. 1990. Управление общин: эволюция институтов коллективных действий. Кембридж: Издательство Кембриджского университета.

——. 1996. «Стимулы, правила игры и развитие». Труды Ежегодной конференции Всемирного банка по экономике развития, 1995 г. (Дополнение к обзору экономики Всемирного банка и аналитическому обзору Всемирного банка ).

——. 1999. «Социальный капитал: причуда или фундаментальная концепция?» В Социальный капитал: многогранная перспектива, изд. П. Дасгупта и И. Серагельдин. Вашингтон, округ Колумбия: Всемирный банк.

Остром, Элинор и Р. Гарднер. 1993. «Преодоление асимметрии в общинах: самоуправляемые ирригационные системы могут работать». Журнал экономических перспектив 7: 93–112.

Уэйд, Роберт. 1988. деревенских республик: экономические условия для коллективных действий в Южной Индии. Кембридж: Издательство Кембриджского университета.

Partha Dasgupta

Common Property Resource — обзор

Introduction

Важные современные примеры ресурсов общей собственности включают глобальную атмосферу, океаны, большие озера, реки, леса, а также популяции рыб и диких животных, включая птиц. Хотя это и не является неизбежным, чрезмерная эксплуатация ресурсов общей собственности всегда является потенциальной угрозой и часто пугающей реальностью. Многие текущие экологические проблемы связаны с так называемой трагедией общества.

Классификация ресурсов как общей или частной собственности является чрезмерным упрощением. Существует множество градаций между полным отсутствием ограничения доступа (например, открытый доступ) и полным индивидуальным контролем. Например, прибрежные морские ресурсы в пределах 200-мильных рыболовных зон теперь признаны находящимися под исключительной юрисдикцией прибрежного государства, при этом иностранные рыбаки либо исключены, либо подлежат уплате сборов. Таким образом, доступ к этим ресурсам ограничен, но (если они не приватизированы) по нашему определению они все еще являются общей собственностью.Кроме того, частные землевладельцы редко имеют полные права поступать по своему усмотрению со своей собственностью — например, государство может сохранять за собой права на добычу полезных ископаемых, а правила зонирования могут ограничивать землепользование и застройку.

Логика трагедии общин проста, как будет объяснено позже. К сожалению, однако, многое из того, что было написано о ресурсах общей собственности, страдает расплывчатостью и неточностью, что приводит к ненужной путанице и противоречиям. Следующий гипотетический пример может быть полезен в качестве основы для общего понимания экономики общества.

Представьте себе небольшое озеро, полностью окруженное владениями двух землевладельцев. В озере водится популяция рыб, и оба землевладельца — заядлые рыбаки. Каков будет долгосрочный результат? Ответ неочевиден и зависит от различных факторов.

Первая возможность состоит в том, что озеро настолько велико, а популяция рыб настолько продуктивна, что никакие промыслы двух землевладельцев не оказывают сколько-нибудь заметного воздействия на население. В этой идеальной ситуации, по предположению, ничего не происходит — трагедия общества не происходит.

Противоположный случай более поучителен. Предположим, например, что, впервые воспользовавшись своими владениями, два соседа могут поймать всю рыбу, которую они хотят. Однако через несколько лет они замечают, что рыбы становится все меньше. Кроме того, похоже, исчезли те большие, которые раньше устраивали такую ​​драку. Дальнейшее развитие событий теперь зависит от реакции двух землевладельцев. Если они встретятся на дружеских условиях и согласятся ограничить свой улов или вернуть часть из них в озеро, динамика выловленной популяции рыбы может стабилизироваться, что обеспечит устойчивый, хотя и ограниченный, улов обоими владельцами.Может потребоваться несколько лет проб и ошибок, прежде чем будет определен максимальный устойчивый улов, или они могут решить отказаться от максимального улова в пользу сохранения большой популяции крупной рыбы.

Альтернативным решением может быть разделение озера на две рыболовные зоны, по одной для каждого землевладельца. Но это предполагает теплые отношения между землевладельцами, когда каждый будет сотрудничать, чтобы не ловить рыбу в зоне другого. Если рыба может свободно плавать между зонами, такое соглашение может не предотвратить перелов.Приватизация собственности или ресурсов не всегда возможна, а когда это возможно, она предполагает взаимное доверие и сотрудничество или внешнее принуждение.

Однако вместо таких мирных соглашений владельцы могут начать обвинять друг друга в чрезмерном вылове рыбы. Тогда отношения могут ухудшиться, когда оба будут полны решимости поймать всю рыбу, которую смогут найти. Можно купить более быструю лодку, надеясь превзойти своего соседа, который затем ответит тем же, и так далее. Такое поведение двух соседних особей может показаться раздражительным.Но что, если бы вместо двух собственников на озере было 100 коттеджей, и все они принадлежали заядлым рыбакам? Помимо увеличения давления на популяцию рыбы, это значительно усложнит проблему согласования и обеспечения соблюдения ограничений на вылов. Обман со стороны отдельных лиц будет трудно обнаружить и еще труднее контролировать.

Этот простой пример иллюстрирует многие характерные черты ресурсов общей собственности, включая потенциальную чрезмерную эксплуатацию, необходимость взаимного сотрудничества и возрастающие трудности контроля по мере увеличения числа совместных собственников.К этим вопросам автор вернется позже.

Городская земля как общая собственность

В последние годы политики, лоббисты и избиратели в Соединенных Штатах часто казались поляризованными — или парализованными — в том, где провести грань между частными и государственными правами на землю. Общая собственность, определяемая как частная собственность, принадлежащая группе или сообществу, находится по обе стороны этой линии.

Наиболее признанной общей собственностью являются природные ресурсы, и наиболее признанными простыми людьми являются сельские жители в развивающихся странах.Но концепция общих земель может также применяться к некоторым аспектам городских земель в Соединенных Штатах. По крайней мере, теория общей собственности может помочь политикам США более четко понять, о чем идет речь в дебатах о правах на землю.

На июньской 1996 г. конференции Международной ассоциации по изучению общей собственности в Беркли, Калифорния, «Голоса из общин», Институт Линкольна собрал дюжину исследователей и практиков из США, чтобы обсудить эти новые формы общин, некоторые из которых описано в этой статье:

  • земельные фонды и кооперативы с ограниченной ответственностью
  • случайные открытые пространства
  • жилья, в том числе групповые дома, закрытые или общественные дома и
  • Использование бездомных городской общественной собственности
  • переоборудованные военные базы

Права собственности и стратегии землепользования

Экономист Дэниел Бромли и ученый-юрист Кэрол Роуз предложили независимые, но примерно совместимые схемы классификации режимов собственности.Бромли фокусируется на форме прав на землю, а Роуз — на стратегиях управления:

НЕДВИЖИМОСТЬ НА ЗЕМЛЕ

Бромли Роуз

1. Права частной собственности

2. Государственный запрет

3. Неспособность ничего не делать

4. Право общей собственности

Вариант 1 в каждом из этих списков является классической частной собственностью. Права собственника исключительны, и собственник решает, что ему делать с землей. Вариант 2 часто ассоциируется с государственной землей в том смысле, что государство владеет ею и решает, что, если что, может быть сделано и кто может это сделать на этой земле.Вариант 3 — это ситуация, которую часто называют «трагедией общин», когда земля никому не принадлежит, и поэтому каждый имеет как доступ, так и стимулы для злоупотребления ею. Несмотря на формулировку «трагедия общественного достояния», этот вариант лучше описать как «открытый доступ», «без собственности» или «неимущественный». Вариант 4 чаще всего ассоциируется с общей собственностью, определяемой как частная собственность, которая принадлежит и управляется определенным «правильным» образом группой людей.

Нет полного соответствия между стратегиями Роуза и категориями Бромли.Стратегия «Не подходить» может применяться как к частной, так и к групповой собственности, а также к государственным землям — везде, где основная стратегия заключается в ограничении доступа определенной группе или никому. Стратегия «правильного пути» может применяться как к «неимущественным», так и к общедоступным ресурсам — если кто-либо, а не только члены определенной группы, может использовать ресурс, просто следуя предписанным правилам использования.

Тем не менее, сопоставление списков Бромли и Роуза позволяет предположить, что отличительной чертой общей собственности может быть предоставление земли как определенной группе людей, так и определенным видам использования.

Большая часть городских земель в США определяется как частная или государственная собственность. Однако такая земля может быть больше похожа на общую собственность, чем это принято считать. Например, правила зонирования и охраны окружающей среды не позволяют частным землевладельцам что-либо делать со «своей» землей. Вместо этого, например, частным владельцам земли у реки может быть отказано в установке подземных резервуаров для хранения нефти. Те аспекты землепользования, которые влияют на качество жизни сообщества или общую окружающую среду, управляются почти как общая собственность.

Что делает общество успешным?

Элинор Остром определила две предпосылки для успешного режима общей собственности: система должна сталкиваться со значительной экологической неопределенностью и должна быть социальная стабильность в группе владельцев / пользователей. По словам Острома, простые люди, должно быть, «разделяли прошлое и надеются разделить будущее». Они должны быть способны не только на «краткосрочную максимизацию, но и на долгосрочное размышление о совместных результатах».

Экологическая нестабильность побуждает простых людей разделять риски.Социальная стабильность позволяет или заставляет их сохранять ресурсы для будущих поколений. Например, во многих альпийских деревнях стада являются частной собственностью, а летние пастбища — общей. Во избежание чрезмерного выпаса и безбилетной езды отдельные фермеры не могут выпасать на летних пастбищах больше овец и коз, чем они могут кормить в частном порядке зимой. Доступ к летним пастбищам помогает гарантировать всем семьям, независимо от их личных ресурсов, шанс заработать на жизнь.

Экологическая нестабильность и социальная стабильность обычно связаны с сельской местностью.Сельские землевладельцы подвергаются случайным рискам засух, наводнений и эпидемий и известны — точно или неточно — своим чувством принадлежности к общине.

Существуют ли эти требования в городских районах США? Возможно. Нестабильность окружающей среды достаточно легко найти, если «окружающая среда» определяется как социальная и экономическая, а также физическая. Для многих жителей центральной части города депопуляция, джентрификация или закрытие заводов и баз столь же случайны и разрушительны, как наводнения или эпидемии. Социальная стабильность этих кварталов может быть в значительной степени вынужденной, создаваемой экономическими и расовыми барьерами на пути к мобильности.Но некоторые активисты сообщества также видят человеческие знания, социальные отношения и саму землю в таких местах как «социальный капитал», который можно мобилизовать для развития с помощью новых форм собственности.

Плюсы и минусы общего имущества

Большинство ученых, писавших об общей собственности, рассматривали простолюдинов как политических и экономических неудачников. Классический пример — сельские жители, защищающие свои традиционные лесные пастбища от лесозаготовительных компаний или государственных лесников, которые хотят запретить выпас скота, чтобы защитить саженцы деревьев или предотвратить эрозию.Но простолюдины также могут быть зажиточными или даже привилегированными. Например, многие частные или закрытые сообщества «общих интересов» пытаются ограждать дома высокие ценности и ограждать социальное и экономическое разнообразие.

Простолюдины по определению консервативны. Чтобы сохранить свои общие ресурсы, они должны исключить или изгнать всех, кто не желает соблюдать их правила землепользования. Они также должны удерживать лиц, которые наиболее продуктивно или выгодно используют общую собственность, от получения своей доли доходов и «обналичивания» системы.Хотя это и менее утешительно, чем стереотип забитых простолюдинов, которые делят и делят одно и то же, исключительное достояние все же может быть предпочтительнее приватизации или государственного контроля.

Но на практике оба эти варианта могут ускорить исчерпание ресурсов. Частные собственники могут извлекать максимальную денежную ценность из своей земли как можно быстрее, вместо того, чтобы сохранять ресурсы для своего собственного или чьего-либо будущего использования. Знаки «держаться подальше» не могут удерживать местных жителей от неустойчивой добычи ресурсов с государственных земель — на самом деле, враждебность по отношению к отдаленному правительству может способствовать такому поведению.

Экономист Уильям Фишель применил это неявное сравнение к первичной зависимости местных органов власти США от налогов на землю (недвижимость). Он рассматривает всех жителей юрисдикции как простых людей, которые разделяют интерес к максимальному увеличению стоимости местной земли. Фишель утверждает, что Предложение 13 Калифорнии было точным эквивалентом превращения деревенских общин в национальный парк. Ограничив местные налоги на собственность и наделяя правительство штата более сильной ролью в финансировании школ, Предложение 13 передало «собственность» на школы от индивидуальных сообществ удаленному правительству.

С точки зрения местных налогоплательщиков, эта передача ответственности вверх превратила их школы из местных «общин» с жесткими нормами о «правильном способе» финансирования и использования образования в государственную собственность, которую местные жители почти не считали собственностью. . В результате качество калифорнийских школ выровнялось во всех местных юрисдикциях, но оно не повысилось, а снизилось. Образование было исчерпано, а не управляемо.

New Commons

Несколько экспериментальных форм собственности и управления землей в У.S. — включая земельные фонды, соседние парки, сельское хозяйство, поддерживаемое общинами, и жилищные кооперативы с ограниченной долей участия — явно избегают крайностей частной или государственной собственности. Все эти «новые» формы общей собственности соответствуют описанию Кэрол Роуз варианта 4: «правильный путь». Все они направлены на поощрение или защиту конкретных видов землепользования или групп пользователей.

Эти эксперименты с правами собственности и обязанностями поднимают вопросы, на которые пока не ответили немногие исследователи, касающиеся городского развития или общей собственности.Когда и как местные политики должны поддерживать эксперименты с «общей собственностью»? Например, должны ли местные и государственные чиновники помогать устранять нормативные барьеры для групповой собственности на землю или поддерживать новые критерии ипотечного финансирования земли, находящейся в групповой собственности?

Есть также давние юридические возражения против «бессрочного права» — попытки связать руки будущим владельцам относительно того, как использовать их землю. Чтобы избежать этих возражений, земельные фонды должны иногда добиваться особых юридических исключений или даже изменять законы о государственной собственности.Однако долгосрочные затраты и выгоды от экспериментов с общей собственностью могут зависеть не столько от первоначального распределения прав на землю, сколько от изменений местной политики и экономических условий. Поиск ответов на эти вопросы потребует тесного сотрудничества между исследователями и практиками.

Боковые панели

Земельные фонды и кооперативы с ограниченной ответственностью

Рыночная стоимость земли во многом зависит от того, содержит ли она важные природные ресурсы, расположена ли она в процветающем сообществе или имеет доступ к услугам и инфраструктуре, предоставляемым государством.Американский философ девятнадцатого века Генри Джордж утверждал, что все эти ценности были созданы чем-то другим, а не частными действиями, и поэтому должны быть захвачены для общественного использования посредством налогообложения.

В последние годы земельные фонды и другие группы экспериментировали с распределением затрат и выгод от освоения земель во многом таким же образом, как это предлагал Генри Джордж, но с помощью новых форм собственности на землю, а не налогообложения. Некоторые из этих экспериментов включают кооперативы с ограниченным капиталом и земельные трасты, такие как Бостонская инициатива по району Дадли-стрит.Благодаря проекту на Дадли-стрит земля в районе городской застройки стала общей собственностью некоммерческой группы, при этом разрешено частное владение домами и другими зданиями.

Используя аналогичные аргументы, такие группы, как Equity Trust из Коннектикута, посвятили «социальный прирост» стоимости собственности — повышение цен на землю по мере того, как район выздоравливает от упадка или растет маленький город, — на социальные цели. Например, часть продажной цены дома, которая связана с увеличением стоимости земли, а не стоимостью строительства жилья, используется для субсидирования покупной цены для следующего домовладельца.

Случайные открытые пространства

Пустыни, старые кладбища и частично захороненные городские ручьи поднимают множество вопросов о том, как управлять городскими ландшафтами как общественным достоянием. Группы, стремящиеся вернуть себе или использовать такие случайные городские открытые пространства, часто должны убеждать частных владельцев позволить им использовать и помогать в обслуживании земли. Некоторые географы и планировщики перенесли на карту заброшенные, а на практике часто «лишенные собственности» открытые пространства городов.

Группы, такие как Институт восстановления водных путей в Беркли, Калифорния, построили на этом исследовании, чтобы помочь городским жителям с низким доходом обнаруживать и восстанавливать забытые ручьи и их берега, превращая их из окрестных глазурей в соседские сокровища.Этот процесс повышает понимание жителями взаимозависимости между городом и природой, которую они часто считают исключительно пригородной или сельской.

Жилье

Для пожилых людей, семей с одним родителем и многих семей с низкими доходами отдельно стоящее односемейное жилье либо неуместно, либо недосягаемо по цене. Тем не менее, традиционные правила землепользования, частично основанные на опасениях по поводу стоимости собственности, отдают предпочтение только односемейному жилью. Сторонники приватизации в U.S., а также в развивающихся странах или странах с переходной экономикой часто выступают за преобразование общей собственности в частную собственность для стимулирования реинвестирования или увеличения стоимости собственности. Организации, обслуживающие бездомных, такие как HomeBase в Сан-Франциско, видят, что этот аргумент применим даже к традиционно общественным местам, таким как дверные проемы, парки и автобусные скамейки. Чтобы отговорить бездомных занимать эти места, некоторые местные предприятия и соседи поддерживают правила, которые превращают их в квазичастную собственность.

Тем не менее, во всех этих условиях некоторые исследователи и практики также предложили управлять жилищным фондом в целом как формой общей собственности, как для удовлетворения потребностей, не удовлетворяемых индивидуальным домом на одну семью, так и для поощрения реинвестиций в районе. В США такие исследователи, как Патриция Поллак из Корнелла, изучили источники противодействия и последствия преобразования некоторых односемейных домов в групповые апартаменты, дополнительные квартиры и старые коттеджи. Многие владельцы домов и предприятий, которые выступают против такого использования земли в интервью, ожидая, что они снизят стоимость собственности, по иронии судьбы не знают, что в их районах уже есть часть этого альтернативного жилья.

Переделанные военные базы

Для каждой закрытой базы федеральное правительство предлагает фонды планирования одной организации. Эта организация должна представлять все местное сообщество, затронутое закрытием базы, от общественных до частных интересов и через местные политические юрисдикции. Такие исследователи, как Бернард Фриден из Массачусетского технологического института, в настоящее время изучают, как сообщества вокруг этих баз, которые часто включают в себя очень разные интересы, вынуждены создавать по крайней мере временные структуры «общего пользования» для получения федеральных грантов.

Немногие базы прошли полный процесс преобразования, поэтому еще неизвестно, будут ли эти временные постройки преобразованы в постоянное владение землей или управление. Однако в районе Окленда и Сан-Франциско Карл Энтони из Института Земляного острова и другие члены Комиссии по конверсии и реинвестированию Ист-Бэй сознательно рассматривали долгосрочное групповое или общественное владение некоторыми базовыми землями как способ удовлетворения региональных потребностей в жилье. пространство и рабочие места.

_______________

Элис Ингерсон, директор по публикациям Института Линкольна, получила степень доктора философии. в культурной антропологии, для исследования политики сельской индустриализации в Португалии. Она модерировала сессию «Есть ли в США городские общины?» на конференции «Голоса общин» в Калифорнии в 1996 году.

Список литературы

Стив Бартон и Кэрол Сильверман, Сообщества общих интересов: частное правительство и общественные интересы (Беркли, Калифорния: Издательство Института государственных исследований, 1994).

Дэниел Бромли, Окружающая среда и экономика: права собственности и государственная политика (Кембридж, Массачусетс: Basil Blackwell, Inc., 1991).

Уильям А. Фишель, Регулирующие меры: право, экономика и политика (Кембридж, Массачусетс: издательство Гарвардского университета, 1995).

Элинор Остром, Управление общинами: эволюция институтов коллективных действий (Нью-Йорк: издательство Кембриджского университета, 1990).

Кэрол М. Роуз, «Переосмысление мер экологического контроля: стратегии управления общими ресурсами», Duke Law Journal 1991, нет.1 (февраль 1991 г.), стр. 1-38.

Что такое общая собственность в юридическом лице? — Capitol BCA

Общая собственность — это иногда запутанная и сложная часть жизни в корпоративной системе. Читайте дальше, чтобы узнать все, что вам нужно знать об общей собственности.

Определение общей собственности

Общая собственность определяется как все участки многоуровневой застройки и земли, которые не включены в какой-либо участок индивидуального собственника. Области общей собственности совместно принадлежат всем владельцам, и корпоративное объединение несет ответственность за управление и содержание общей собственности.

Например, представьте себе высотный комплекс из блоков. Каждый владелец владеет своим участком (или единицей), но они получают доступ к этому участку через территорию, проходы, двери, лестницы и фойе, которые обычно используются всеми. Общая собственность находится в совместном владении всех и не входит в состав какого-либо участка.

Какая общая собственность обычно включает в себя

  • Сады, лужайки и площадки
  • Лестницы
  • Лифты или пандусы
  • Фойе
  • Подвальные помещения или другие автомобильные стоянки
  • Подъездные дороги
  • Крыши
  • Соединительные стены или другие конструкции в стене
  • Инфраструктура, такая как вода, электричество и канализация
  • Полы
  • Плитка, прикрепленная к поверхностям общей собственности
  • Трубы и электропроводка, расположенные в общей собственности или обслуживающие более одного участка
  • Балконные стены и двери
  • Помещения на общей территории, такие как барбекю и бассейны
  • Фундамент и снаружи здания
  • Перила или балюстрады, которые лежат на границе участка и общей собственности или рядом с ней

Поскольку каждая схема слоев индивидуальна и уникальна, общее свойство каждой схемы также будет индивидуальным.

Уход за общим имуществом и его обслуживание

За общим имуществом по стратной схеме ухаживает и обслуживает группа собственников в целом. Это включает в себя устранение проблем и дефектов, а также замену и обновление общего имущества, когда это необходимо. Корпоративное объединение обязано по закону проводить обслуживание тех частей схемы, за которые оно несет ответственность.

Для оплаты ухода за общим имуществом и его содержания корпоративное объединение регулярно взимает сборы с каждого владельца лота в схеме.Размер этих платежей определяется корпоративным объединением и отражает утвержденный бюджет схемы, принятый на годовом общем собрании корпоративного управления.

Границы общей собственности

Расположение границ общей собственности будет зависеть от того, к какому плану относится ваше здание. В Квинсленде существует два типа схем слоев:

  • План стандартного формата — общий тип плана для использования с закрытыми жилыми домами или таунхаусами
  • План формата здания — все вертикальные застройки, независимо от того, сколько уровней они содержат, классифицируются в соответствии с планом формата здания

В соответствии с планом формата здания границы между общей собственностью и участками измеряются от центра этажей, стен, потолков и дверей.Возьмем, к примеру, стену между вашим домом и вашим соседом — внутренняя стена считается в пределах вашего участка, и то же самое касается вашего соседа, но инфраструктура между двумя стенами будет общей собственностью.

Например: если проблема возникла на крыше одного блока в комплексе, это будет корпоративный вопрос, который необходимо решить. Если же, с другой стороны, возникнет проблема с потолком того же помещения, ответственность за ее устранение будет возложена на отдельного владельца.

В отличие от этого, границы стандартного плана измеряются от колышков в земле, так же, как и на обычном участке дома.

Например: если проблема возникла на крыше или потолке одной единицы в комплексе, ответственность за ее устранение несет владелец этого участка, поскольку вся единица находится в границах участка. Исключение случается, когда что-то совместно используется более чем с одной партией, например телевизионные антенны, водосточные желоба. Если проблема возникла в водостоках одного подразделения, которое совместно используется в другом подразделении, это будет корпоративный вопрос, который необходимо решить, поскольку водосточные желоба теперь являются совместной службой.

Сантехника и электрические кабели, даже если они находятся в пределах лота, могут принадлежать юридическому лицу, если эта конкретная труба / кабель обслуживает более одного лота. Инфраструктура, обслуживающая один лот, будет ответственностью владельца.

Кто отвечает за решение вопросов, связанных с общим имуществом?

Это во многом зависит от того, где находится источник проблемы, а также от характера проблемы. Определить ответственность за техническое обслуживание может быть сложно во многих нечетких ситуациях.Вот несколько рекомендаций:

  • Если источник проблемы находится в пределах участка, за некоторыми исключениями, владелец участка несет ответственность за техническое обслуживание.
  • Если источник проблемы находится внутри граничной структуры участка (например, стена между единицей и общей собственностью или стена между единицами), ответственность обычно несет корпоративное объединение (хотя есть несколько особых исключений. к этому правилу). Эти типы проблем обычно требуют помощи подрядчика, чтобы помочь определить точную причину и, следовательно, помочь определить, кто несет ответственность.
  • Если источник проблемы находится во дворе (включая такие объекты, как резервуары для воды, живые изгороди, ландшафтный дизайн и т. Д.), Владелец участка обычно несет ответственность за техническое обслуживание. Если проблема связана с ограждением, обычно частично ответственность несут юридическое лицо и / или соседи.
  • Если источник проблемы находится в зоне общего пользования (например, на крыше, коридоре или на парковке), юридическое лицо несет ответственность за обслуживание конструкции (например, пол, стены, осветительные приборы, поручни и т. Д.) .). Ответственность за ремонт инженерной / сервисной инфраструктуры, расположенной на общей собственности, зависит от того, кому эта инфраструктура выгодна.
  • Если проблема затрагивает более одного лота (например, проблема с коммунальными электросетями, канализацией или системами горячего водоснабжения), ответственность за ремонт и техническое обслуживание обычно несет корпорация.

Конечно, в ситуациях, когда граница между общим и индивидуальным имуществом немного размыта, всегда лучше обратиться за советом к руководителю вашей организации.Обратитесь в Capitol за советом: https://www.capitolbca.com.au/contact-us/

Подзаконные акты, касающиеся общей собственности

Из-за общинного характера проживания по многослойной схеме владельцы ограничены в отношении что они могут делать и как используют общую собственность. Существует множество подзаконных актов, касающихся использования общей собственности. К ним относятся подзаконные акты, касающиеся:

  • Шума
  • Домашних животных
  • Детей
  • Внешний вид помещений
  • Поведение
  • Повреждение, создание препятствий или засорение общего имущества
  • Сушка одежды
  • Транспортные средства и парковка
  • Хранение опасных предметов товары
  • Вывоз мусора

Эти подзаконные акты могут значительно отличаться от схемы к схеме, поэтому всегда лучше проверять конкретные подзаконные акты, применимые к вашей схеме.

Как собственники могут изменить общую собственность?

Индивидуальные владельцы должны будут получить разрешение от юридического лица, прежде чем изменять или удалять какую-либо часть общей собственности. Для ремонта или ремонта отдельного участка, включающего общую собственность (включая структурные элементы на участке), аналогичным образом потребуется разрешение юридического лица. Это разрешение может быть предоставлено на общем собрании юридического лица.

Общая собственность

Что такое общая собственность?

Общая собственность состоит из тех частей общественного земельного участка, которые не входят в состав земельного участка или не являются его частью, и включает в себя инфраструктуру обслуживания, не предназначенную для исключительного использования земельного участка [Закон о правах сообщества 1996 (SA) ss 28 (1) ( а) — (б)].Кроме того, общая собственность включает в себя любое здание, которое не предназначено для исключительного использования участка и было возведено до сдачи на хранение плана сообщества, любое здание, возведенное застройщиком или общественной корпорацией как часть общей собственности, и любое другое строительство на общинном участке, который был передан в ведение общественной корпорации как часть общей собственности [ст. 28 (1) (d) — (f)].

Общая собственность в схемах общинных слоев

В случае поэтапного плана сообщества, общая собственность также включает те части здания, которые не являются частью земельного участка [s 28 (1) (c)].Границы части участка внутри здания определяются по отношению к зданию, а верхняя и нижняя границы должны быть определены [s 9].

Если в плане слоев сообщества прямо не указано иное:

  • где граница участка определяется ссылкой на стену или забор, граница — это внутренняя поверхность стены или забора;
  • , где граница участка определяется ссылкой на этаж (где, например, участок находится над другим участком), границей является верхняя поверхность этажа;
  • где граница определяется ссылкой на потолок или крышу, тогда граница — это нижняя поверхность потолка или крыши.Например, если участок находится ниже другого участка, то верхняя граница участка — это нижняя поверхность потолка [с. 19 (4)].

Сервисная инфраструктура

Сервисная инфраструктура — это кабели, провода и трубы, по которым обслуживаются землевладельцы и общая собственность [s 3].

Услуги включают:

  • Сеть или подача воды и газа;
  • электроснабжение и мазут;
  • кондиционирование или вентиляция;
  • телефон, компьютерные данные, телевидение или радио;
  • канализационные и дренажные системы;
  • системы для вывоза или утилизации мусора или отходов; и
  • другие системы или услуги, предназначенные для улучшения удобства или повышения удобства пользования участками или общим имуществом.

Инфраструктура обслуживания показана, насколько это практически возможно, на плане разделения сообщества через общую собственность и на участке, где она обслуживает более одного участка [s 14 (5) (e)] . Поскольку обслуживающая инфраструктура, обслуживающая более одного участка, является частью общей собственности, корпорация несет ответственность за ее поддержание [s 75]. За обслуживание обслуживающей инфраструктуры, обслуживающей только один лот, отвечает владелец этого лота.

Коммерческое использование общего имущества

Общая собственность может использоваться в схемах общинного титула, при условии утверждения планирования, для коммерческих предприятий, таких как общественное поле для гольфа или торговый центр [s 28 (2)].Любая прибыль возвращается общественной корпорации и должна быть уплачена в административный или амортизационный фонд [s 28 (3)]. Дополнительная прибыль может, по специальному решению, распределяться между владельцами лотов пропорционально праву на лоты, если больше денег, чем необходимо, хранится в административном фонде или фонде погашения [s 117]. Поскольку возможны как убытки, так и прибыль, любое коммерческое предприятие должно основываться на подробных финансовых и юридических консультациях.

Общая собственность: Последняя редакция: Ср 05.09.2018
Содержание Закона Справочник доступен как государственная служба только в информационных целях и не следует полагаться на вместо юридических совет.См. Отказ от ответственности за Детали. Бесплатно и конфиденциальная юридическая консультация в Южной Австралии звоните 1300 366 424.

Адвокатов Баннерманс — Чем я владею и что такое общая собственность?

Важный вопрос о том, кто владеет тем, что необходимо создать, поскольку ответ будет определять, как правильно управлять стратовой схемой и кто отвечает за какие части стратовой схемы.

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ УВЕЛИЧИТЬ

Общая собственность является ответственностью корпорации собственников, а Участок собственности находится в ведении собственника участка.

Приведенный рядом рисунок является выдержкой из типичного плана пласта. План слоев не содержит всех подробностей о том, что является общей собственностью, а что — земельной собственностью.Дальнейшие подробности описаны в соответствующем законодательстве и судебной практике.

.

Общее положение (за исключением случаев)

В качестве руководства, общие правила, применимые к большинству страт-схем, зарегистрированных после 1 июля 1974 года, следующие:

  • Строения, расположенные на сплошной жирной линии при оформлении плана пластов, являются общей собственностью.
  • Потолок, структура пола, включая неподвижную плитку или половицы, электрическая проводка, расположенная в потолке, внешние окна и балконные двери, как правило, являются объектами общей собственности.
  • Внутренние стены, не показанные на плане слоев, являются собственностью участка, а конструкция, расположенная на тонкой линии, обычно является собственностью участка.
  • Ковры, осветительные приборы, жалюзи, занавески, унитазы, ванны и кухонные шкафы обычно являются собственностью земельного участка и несут ответственность за него владелец участка.

Исключения

Применяются следующие исключения из общего положения:

  • Общее положение не распространяется на планы пластов, зарегистрированные до июля 1974 года.
  • В некоторой степени обозначения на плане слоев могут изменить общую позицию.
  • Владельцы или владельцы корпораций могут с надлежащего разрешения изменять, добавлять или удалять общую собственность после регистрации плана.

Не существует универсального ответа, поэтому в случае сомнений обратитесь к эксперту.

*** Информация, содержащаяся в этой статье, является общей информацией, а не юридической консультацией.Актуальность, точность и полнота этой статьи (и ее содержания) должны быть проверены путем получения независимой юридической консультации, прежде чем предпринимать какие-либо действия или иным образом полагаться на ее содержание.

Подготовлено Bannermans Lawyers

Обновлено 12 августа 2020 г.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.