Что нужно для прописки в квартиру собственника: Как прописаться в квартире: документы для прописки в 2022 году

Содержание

Как прописаться в квартире — в своей и чужой

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Прописка≫
  4. Инструкция прописки в своей новой купленной или чужой квартире
Статья обновлена: 24 декабря 2021 г.

Грушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 12 лет

Здравствуйте. О том, как прописаться в жилье, мне подробно рассказала моя клиентка. Она — работник паспортного стола в ТСЖ. Я ей сделала большую скидку за свои услуги при продаже ее квартиры, теперь постоянно консультируюсь с ней по вопросам прописки и выписки.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Общая схема такова: 1) Прийти в местный паспортный стол, МФЦ «Мои Документы» или отдел миграции МВД; 2) Предоставить документы на основании, которых хотите прописаться. Это может быть документ, подтверждающие ваше право собственности на квартиру или долю в ней. Или согласие собственников квартиры, если хотите зарегистрироваться в чужой квартире; 3) После подписать заявление по образцу, передать паспорт и в назначенный день забрать его с штампом о регистрации. В статье написано 4 варианта прописки – в своей квартире, в чужой, без присутствия собственника или через портал “Госуслуги”. Некоторые пункты в инструкциях повторяются.

Небольшое дополнение: Давно уже нет таких понятий, как прописаться или выписаться. А только — регистрация по месту жительства/пребывания или снятие с регистрации. Только у меня спрашивают именно старыми понятиями, поэтому я их указываю в статье. Так проще и понятней для читателей.

Содержание статьи:

Как собственникам прописаться в своей квартире

Не имеет значение как была получена в собственность квартира — куплена, подарена, по наследству и т.п. Инструкция — https://prozhivem.com/kvartira/propiska/kak-propisatsya-v-svoei.

Как прописаться в чужой квартире

Порядок прописки в чужой квартире зависит от собственности, в которой она находится — в частной или в муниципальной. Ниже выберите свой вариант.

Порядок прописки в чужой квартире к собственнику

Все подробно написано в этой статье — https://prozhivem.com/kvartira/propiska/kak-propisatsja-esli-ty-ne-sobstvennik. Потребуется согласие всех собственников.

Другие статьи

Внимательно прочтите — Как проверить свою или чужую квартиру на обременения

Инструкция прописки в муниципальной (не приватизированной) квартире

Инструкция — https://prozhivem.com/kvartira/propiska/v-municipalnuju. Здесь потребуется согласие всех совершеннолетних жильцов + иногда согласие муниципалитета.

Прописка в чужой квартире без присутствия собственника, но с его согласия

В этом случае собственнику нужно будет оформить у нотариуса согласие и доверенность. Потом передать эти документы доверенному лицу или гражданину, который собирается прописаться. Далее гражданин, на основании согласия и доверенности, может зарегистрироваться в квартире. Я опубликовала отдельную инструкцию по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/propiska/bez-prisutstvija-sobstvennika.

Через интернет на портале “Госуслуги”

Есть опубликовала 2 инструкции прописки через Госуслуги — в свою квартиру и в чужую квартиру.

Другие статьи

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Показать остальные комментарии

Регистрация по месту жительства без согласия собственника

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация по месту жительства без согласия собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Регистрация по месту жительства без согласия собственника Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 20 «Место жительства гражданина» ГК РФ
(В.Н. Трофимов)Истец (собственник жилого помещения) обратился в суд с иском к несовершеннолетнему о признании утратившим право пользования жилым помещением. Суд, ссылаясь на ст. ст. 63 — 65 СК РФ, отметил, что несовершеннолетний по смыслу законодательства не являлся членом семьи собственника, проживал со своими родителями по иному адресу, отличному от адреса спорного жилого помещения. При этом именно на родителях в силу закона лежала обязанность по воспитанию, содержанию и обеспечению интересов своего ребенка. По мнению суда, разъяснившего порядок применения п. 2 ст. 20 ГК РФ, поскольку законные представители несовершеннолетнего самостоятельных прав на спорную квартиру не имели, членами семьи собственника не являлись, следовательно, сам несовершеннолетний не мог сохранять каких-либо прав на эту квартиру, поскольку его права были производны от прав родителей.
При изложенных обстоятельствах сама по себе регистрация ребенка в спорной квартире основанием для сохранения за ним права пользования являться не могла, так как его регистрации была осуществлена отцом без согласия собственника. Более того, на истца как собственника жилого помещения не могло быть возложено бремя обеспечения несовершеннолетнего, который не являлся членом ее семьи, правом на жилое помещение. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Апелляционное определение Свердловского областного суда от 10.12.2019 по делу N 33-19954/2019
Требование: О признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, обязании освободить помещение, передать ключи от входной двери.
Обстоятельства: Истец (собственник жилого помещения) сослался на то, что ранее ответчик был вселен в спорное помещение с согласия истца, впоследствии отношения между истцом и ответчиком ухудшились, ответчик освободить помещение отказывается, без согласия истца вселил в помещение иное лицо.
Решение: Требование удовлетворено.Вопреки доводам ответчика, отношения сторон не свидетельствуют о наличии между ними взаимного уважения и взаимной заботы, характерной для членов одной семьи, их личных неимущественных и имущественных прав и обязанностей, общих интересов, ответственности друг перед другом, ведения общего хозяйства, то есть не являются семейными. Какого-либо соглашения о пользовании квартирой между сторонами не достигнуто, что влечет прекращение у ответчика права пользования жилым помещением. Более того, регистрация по месту жительства и проживание ответчика в квартире, принадлежащей на праве собственности Д., в отсутствие ее согласия приводит к ущемлению правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Регистрация по месту жительства без согласия собственника
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

«Права и обязанности граждан — собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие»
(Кириченко О. В., Накушнова Е.В.)
(«Юстицинформ», 2019)В другом деле спорная квартира принадлежала на праве общей совместной собственности истице и ее мужу. Несовершеннолетний внук истицы был зарегистрирован в квартире без согласия собственников квартиры как член семьи сына истицы, но никогда не проживал в ней. Родители ребенка после того, как их сын был зарегистрирован в квартире, в ней также не проживали. Впоследствии отец ребенка умер. При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истицы к ответчице — матери ребенка, действовавшей в его интересах, о прекращении его права пользования жилым помещением и о снятии его с регистрационного учета, поскольку из ч. 1 ст. 31 ЖК РФ и разъяснений по ее применению, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14, следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания. Право пользования квартирой отца ребенка было прекращено в связи с его смертью.
По смыслу ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ бывшими членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с собственником при условии прекращения между ними семейных отношений. В данном случае правовое значение имело наличие семейных отношений между сторонами, а родство и регистрация по спорному адресу не могли служить достаточным основанием для вывода о том, что внук истицы являлся членом ее семьи и имел право пользования жилым помещением . Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Выселение с детьми — споры
(Берестова О.)
(«Жилищное право», 2022, N 1)С.В.А. обратился в суд с иском к К.А.М., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних С.Л.В., С.В.В., Т.Е.А., о выселении из жилого дома. Истец является собственником жилого дома и земельного участка. В настоящее время в указанном доме вопреки его воле проживают ответчик К.А.М., двое общих несовершеннолетних детей С.
Л.В., С.В.В. (по договоренности родителей дети проживают с матерью), а также ребенок от первого брака К.А.М. — Т.Е.А. При этом у всех ответчиков имеется регистрация по другому месту жительства. Суд установил, что К.А.М. проживает по спорному адресу без согласия на то собственника спорного жилья, что противоречит требованиям ст. 247 ГК РФ и нарушает права истца. В данной связи суд решил, что К.А.М. с детьми подлежит выселению из жилого помещения (решение Раменского городского суда МО от 12.02.2019).

Нормативные акты: Регистрация по месту жительства без согласия собственника

что это, образец, типы помещений для регистрации юр адресов

Жилое помещение

Закон допускает возможность регистрации по месту жительства/прописки учредителя либо директора. При этом он может и не быть собственником. Прежде чем зарегистрировать ООО в доме или квартире важно убедиться, что все законные владельцы согласны.

ФНС может отказать в регистрации по следующими причинам:

  • объект не полностью достроен, разрушен или не существует;

  • по этому адресу уже зарегистрированы другие компании;

  • в здании располагаются государственные объекты: образовательные, медицинские учреждения и др.;

  • не получено разрешение от собственников.

Согласие на регистрацию оформляется в свободной форме. В документе указываются личные и контактные данные собственника, а также наименование регистрирующей налоговой инспекции.

В тексте следует указать:

  • Ф. И. О. собственника;

  • адрес квартиры или дома;

  • данные свидетельства права собственности;

  • полное наименование общества с ограниченной ответственностью.

На документе обязательно должна стоять дата и личная подпись собственника. В некоторых случаях требуется нотариальное заверение документа. Этот момент стоит уточнить в отделении налоговой службы, в которое юридическое лицо планирует обращаться.

Важно, чтобы жилое помещение, в котором планируется регистрация фирмы, отвечало определённым требованиям:

  • комната, квартира или дом должны быть приватизированы;

  • директор/учредитель является собственником, прописан в этом помещении;

  • недвижимость не находится под обременением, накладывающим ограничения на регистрацию юрлица;

  • располагается по адресу, указанному в правоустанавливающих документах;

  • введена в эксплуатацию.

Как прописаться в квартире — новости рынка недвижимости Казахстана — Крыша

Рассказываем о способах регистрации по месту жительства, нормах и ограничениях по прописке.  

На большей части РК, за исключением Алматы и Нур-Султана, действуют типовые правила миграции. 

Место регистрации является юридическим адресом. Место жительства — это населённый пункт. Регистрация по месту жительства — постоянная. Временная действует от месяца до года. 

Где разрешена прописка

Зарегистрироваться на постоянной или временной основе можно:
— в жилых домах, квартирах;
— дачных строениях, садоводческих товариществах, кооперативах;
— общежитиях, гостиницах, домах отдыха, лечебных учреждениях и др.;
— домах-интернатах, пансионатах, домах престарелых. 

Сколько человек можно прописать в квартире 

Для жилья, находящегося в частной собственности, никаких ограничений по количеству зарегистрированных (прописанных) нет нигде по РК.

В то же время в Алматы и Нур-Султане действует норма о том, что в недвижимости, полученной из государственного жилищного фонда либо арендованной акиматом, на одного человека должно приходиться не менее 15 кв.

 м площади.

Например, супругам или матери с дочерью должны предоставить однокомнатную квартиру, а матери с сыном — уже двухкомнатную. Прописать в такую квартиру больше людей не получится. 

Как зарегистрироваться по месту жительства 

Есть два способа регистрации:
— в ЦОНе;
— через eGov.kz.

Необходимые документы:
— удостоверение личности, детям до 14 лет — свидетельство о рождении;
— удостоверение личности собственника жилья;
— письменное или электронное согласие собственника на постоянную либо временную регистрацию. В ЦОНе присутствие собственника обязательно. При регистрации через портал владелец квартиры должен подписать согласие ЭЦП;
— при регистрации в служебных зданиях —  ходатайство администрации о регистрации по месту работы.

Как зарегистрироваться через eGov.kz
  1. Авторизуйтесь на портале и зайдите на страницу услуги.
  2. Заполните данные о цели регистрации, статусе, специальности и др.
  3. Выберите вид регистрации.
  4. Подпишите заявку одним из трёх способов (SMS-пароль, ЭЦП, мобильная ЭЦП).
  5. Ознакомьтесь со статусом заявки. 

Пошаговая инструкция по временной регистрации — здесь. 

Прописка детей 

Местом жительства детей до 14 лет автоматически признаётся место жительства их родителей.
С 14 лет регистрация оформляется как описано выше, через eGov или ЦОН. 

Штрафы за отсутствие регистрации

Отсутствие временной регистрации при проживании более одного месяца — 7 МРП (20 419 тенге) для прибывшего и 10 МРП (29 170 тенге) для владельца. При повторном нарушении в течение года — до 20 МРП (58 340 тенге).

Прописка в квартире при других собственниках — Юридическая консультация

Отношения по поводу владения, пользования и распоряжения долями в жилом доме, принадлежащими гражданам на праве собственности, являются гражданско-правовыми и регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и отчасти Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Граждане ошибочно называют «пропиской» юридическое действие по вселению граждан в жилое помещение.

«Прописка» отменена с 1 октября 1993 г. Вместо нее Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» введена «регистрация», которая применяется в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, и по сути является административным актом, а не гражданско-правовой сделкой, к каковой относится вселение.

Поскольку автору вопросу принадлежит на праве собственности лишь доля (и то – не фактическая, выраженная в натуре в виде конкретного помещения, а идеальная – «растворенная» по всему дому), то он обязан согласовать свои действия по вселению кого бы то ни было со всеми участниками общедолевой собственности – собственниками других долей. А в случае возражения – в судебном порядке.

Интерес участников общедолевой собственности выражается в том, что в случае появления дополнительного жильца сокращается общее жизненное пространство, увеличивается нагрузка на коммунальные ресурсы. Если в доме сложился фактический порядок владения и пользования (путем проложения отдельного входа, отгорожения комнат от соседей и т.д.), то лучше заключить соглашение о разделе дома, прекратить право общей долевой собственности. И тогда не нужно будет каждый раз спрашивать у соседей разрешение.

Как оформить регистрацию в муниципальной квартире

Муниципальное жилье – особый вид имущества, зарегистрированные в нём граждане, с одной стороны, имеют полное право жить в нём, делать ремонт, пользоваться коммунальными услугами, но вот на возможность распоряжаться помещением в полной мере наложен ряд ограничений – подарить, продать и завещать его нельзя. Также есть отличия и в процедуре постановки других граждан на регистрационный учёт – оформить «прописку» в квартире теоретически можно, но обязательно нужно соблюсти ряд правил.

Правила прописки в муниципальной квартире

И так, за прописку нового человека в квартире отвечает собственник жилья. И если квартира является вашей собственностью, то никаких проблем эта процедура не вызывает. Но в муниципальной квартире собственником является непосредственно муниципальное образование – город, посёлок, и т.д., которое сдаёт его жильцам в пользование по договору социального найма. А значит и окончательное решение о возможности прописки принимает муниципалитет, который, в свою очередь, руководствуется Жилищным и Гражданским Кодексами.

Тем не менее, уже прописанные на жилплощади лица должны дать своё согласие на регистрацию в квартире нового человека

Все наниматели должны дать письменное согласие

Кто может быть прописан в такой квартире?

В квартире можно прописать как своих родственников, так и совершенно посторонних людей. Однако процедура в этих случаях будет отличаться. Кроме того, не забывайте, что если вы решите приватизировать квартиру, то все зарегистрированные в этот момент лица получат в ней долю в собственности.

При регистрации близких родственников не бывает особенных проблем – нужно лишь получить согласие всех жильцов и подать заявление в МФЦ, УФМС или паспортный стол.

При этом есть исключения — например для прописки супруга или супруги разрешение наймодателя не требуется вовсе, а для прописки несовершеннолетнего ребёнка к одному из родителей нет необходимости и собирать согласия остальных жильцов, так как ребёнок будет зарегистрирован в любом случае.

Несколько сложнее обстоят дела с пропиской ваших дальних родственников или же вовсе посторонних людей. В этом случае муниципалитет берёт во внимание ограничение по площади на одного человека, которое должно соответствовать нормам проживания. В Москве эта учётная норма равна 10 кв.м, а в других регионах может изменятся от 8 до 18 кв. м на человека.

Таким образом, если у вас в социальном найме однокомнатная квартира в Москве площадью 39 кв.м. и в ней уже зарегистрированы три человека, то на каждого приходится по 13 кв. м, что соответствует норме. Но если вы захотите прописать ещё одного человека, то количество площади на каждого из жильцов уменьшится до 9,75 кв. м., что меньше учётной нормы, а значит муниципалитет заведомо откажет в разрешении на регистрацию.

Процедура оформления прописки

  1. Если прописывающийся не является близким родственником одному из текущих нанимателей жилья – то в самом начале необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением о намерении прописать этого человека. Важно, что для подачи такого заявления необходимо присутствие всех совершеннолетних жителей квартиры. Так же при вас должен был ордер или договор социального найма.
  2. Если согласие муниципалитета получено – прописывающийся вместе со всеми совершеннолетними нанимателями должен обратиться в МФЦ, УФМС или Паспортный стол, где каждый заполнит своё заявление – наниматели о согласии на прописку этого лица, и прописывающийся – заявление о намерении прописаться и сняться с регистрационного учёта в своём текущем жилье.
  3. К заявлению должны быть приложены паспорта всех участников, ордер или договор социального найма, разрешение от муниципалитета (если прописывается не близкий родственник или ребёнок), военный билет прописываемого, если он является военнообязанным.
  4. После проверки всех документов оригиналы будут возвращены, за исключением паспорта прописывающегося – его нужно будет забрать через 3-7 дней уже с отметкой о регистрации по новому месту жительства.

Паспорт будет готов через 3-7 дней

Не забывайте, что если у прописанного постороннего человека родятся дети, то он сможет зарегистрировать их на вашей жилплощади без чьего-либо согласия!

Как узнать собственника квартиры по адресу — Контур.Реестро — СКБ Контур

Собственник — физлицо или организация, которые обладают правом пользования, владения и распоряжения (ст. 209 ГК РФ). При продаже имущества это право переходит к покупателю на основании договора купли-продажи. Если сведения в договоре не соответствуют действительности, сделка может быть признана ничтожной.

Перед заключением сделки особенно важно проверить, правильно ли в договоре указано имя собственника и их количество. Это поможет избежать проблем в следующих случаях:

  1. Квартиру продает третье лицо, и в договоре указан ненастоящий владелец;
  2. Квартира состоит в долевой собственности, но в договоре упомянут только один собственник;
  3. Один из собственников — несовершеннолетний/недееспособный гражданин, но в договоре об этом не сказано. Для продажи такого имущества необходимо разрешение органов опеки.

Чтобы узнать, кто является правообладателем квартиры, нужно подать запрос в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). В ЕГРН хранятся все сведения о недвижимом имуществе, начиная с 1998 года. Более ранние данные можно найти в БТИ, но они выдаются только правообладателям.

Как узнать собственника квартиры по адресу

Получить сведения о собственнике квартиры из ЕГРН может любое заинтересованное лицо (ст.62 Федерального закона от 13.07. 2015 № 218-ФЗ). Запрос в реестр подается одним из следующих способов:

  • лично в отделении органа регистрации или МФЦ;
  • в бумажной форме по почте;
  • онлайн на портале www.rosreestr.ru или на Госуслугах;
  • с помощью онлайн-сервиса.

Поиск сведений осуществляется как по адресу, так и по кадастровому номеру квартиры.

Если вы хотите проверить, какая информация о квартире находится в открытом доступе, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом проверки недвижимости Росреестра. Для этого:

  1. Введите адрес в поисковую строку;
  2. Выберите нужный объект и перейдите на его страницу.

Вы увидите общую информацию о квартире: полный адрес, кадастровый номер, стоимость, этаж, площадь, дату постановки на учет и форму собственности, а также количество собственников. Чтобы узнать имя владельца, закажите выписку из ЕГРН.

Росреестр выдает различные виды выписок в зависимости от доступности предоставляемой информации. Общедоступные сведения о недвижимости содержатся в выписке об основных характеристиках. Помимо ФИО владельца квартиры такой документ содержит информацию о наличии ограничений, обременений или правопритязаний. За получение документа нужно заплатить госпошлину.

Важно: Подробные сведения о владельцах выдаются только лицам из списка в ч. 13, 14 ст. 62 № 218-ФЗ.

Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру

Если найти объект в реестре по адресу не удалось, вы можете узнать владельца квартиры по кадастровому номеру. Сделать это также можно в отделении Росреестра, МФЦ, отправив запрос по почте или через интернет.

Чтобы заказать информацию о квартире из ЕГРН онлайн, просто укажите ее кадастровый номер на портале Росреестра, Госуслугах или в специальном онлайн-сервисе, например, в Контур.Панораме. В электронном виде запрос заверяется КЭП.

После подачи заявления потребуется оплатить госпошлину, размер которой будет зависеть от выбранной вами формы получения документа — бумажной или цифровой.

Нотариусам, судебному приставу и еще некоторым должностным лицам разрешено запрашивать информацию в ЕГРН бесплатно (п. 2 ст. 63 ФЗ № 218).

Таким образом, вы можете узнать собственника квартиры самостоятельно или при оформлении сделки у нотариуса.

Вы можете заказать отчет об объекте недвижимости используя продукты Контура. Отчет формируется на основании актуальных сведений из ЕГРН.

Для физических лиц — получите отчет в среднем за 1 день с помощью Контур.Панорамы.
Для юридических лиц — заказывайте отчеты в любом объеме, а также регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур.Реестро.

Требования к регистрации ТСЖ в штате. Что нужно знать

февраль 2011 г.

В некоторых штатах ТСЖ требуют регистрации в штате, и если ваша ассоциация домовладельцев не сделает этого, она может потерять определенные права. Можете ли вы вообще потерять свои права удержания и возможность обеспечивать соблюдение записанных соглашений? Вот краткое изложение требований государственной регистрации и ответ на этот важнейший вопрос.

Тощие требования к регистрации ТСЖ в штате

Вашей ассоциации, возможно, придется зарегистрироваться в вашем штате по той или иной причине.Вот пример требований к регистрации в нескольких штатах:

Флорида — Ассоциации должны пройти две регистрации во Флориде. «Одним из них является регистрация, которая должна быть выполнена для всех корпораций», — говорит Деннис Дж. Эйзингер, партнер Eisinger, Brown, Lewis & Frankel PA в Голливуде, штат Флорида, который представляет более 500 ассоциаций кондоминиумов и ТСЖ. «Они будут регистрировать свою корпорацию как некоммерческую каждый год, и это будет стоить около 150 долларов.

«Помимо кондоминиумов, ежегодно взимается плата за подачу документов в государственное регулирующее агентство», — добавляет Айзингер.«Это что-то около 4 долларов за единицу, и если вы не заполните документы, это не серьезный штраф».

Мичиган — «Некоммерческие ассоциации должны быть зарегистрированы в Министерстве труда и экономического роста Мичигана», – объясняет Натаниэль Аббейт-младший, партнер Makower Abbate & Associates PLLC в Фармингтон-Хиллз, штат Мичиган, который представляет ассоциации. «Мы часто будем это делать. Ассоциация предоставит нам информацию, и это довольно проформа. Есть несколько основных форм и общих деклараций, а также некоторые основные требования к отчетности, такие как подача годового отчета и налоговая декларация, если вы облагается налогом на общие элементы.Это не слишком обременительно».

Миннесота — Как и другие некоммерческие корпорации, ТСЖ должны зарегистрироваться в канцелярии министра штата Миннесота. партнер Thomsen & Nybeck PA в Эдине, Миннесота, который представляет ассоциации. «Возможно, что общественная ассоциация потеряет свою репутацию в канцелярии государственного секретаря, станет административно неактивной и будет распущена, если она не будет соответствовать регистрация его корпорации.Так что на самом деле нет причин не делать этого и есть все основания сделать это. Но даже если ваша ассоциация допустила истечение срока вашей регистрации на год или два, можно восстановить вашу корпоративную репутацию задним числом за последние несколько лет».

Что произойдет, если ваше ТСЖ не будет зарегистрировано? вы не регистрируете ТСЖ должным образом, что может случиться?Технически вы можете потерять способность подавать иски и защищаться, но этого почти никогда не происходит.

«Во Флориде, если вы допускаете истечение срока регистрации вашей корпорации, вы не имеете права защищаться или инициировать какие-либо судебные процессы», — объясняет Айзингер. «Но вы можете легко восстановить свою регистрацию, если заплатите задолженность. Постоянно происходит, что вы попадаете в просроченный список по разным причинам — из-за отсутствия преемственности в членах правления или управлении — и мы должны напомнить ассоциации, срок их регистрации истек. Но это легко исправить».

Миннесотские ассоциации также не подвержены риску.«Миннесота не требует, чтобы вы сохраняли определенные регистрации, чтобы сохранить ваши средства принудительного исполнения», — говорит Древес. — Но я полагаю, можно было бы привести аргумент.

То же самое и в Мичигане. «Если на вашу ассоциацию подадут в суд, в зависимости от того, в каком суде вы находитесь, я могу увидеть, как кто-то наживается на вашем невнимании к корпоративной форме», — говорит Аббате. «Но это никогда не было фатальным для дела ассоциации. Это легко исправить, просто запоздалая или корректирующая заявка.

Однако важнее соблюдение корпоративных формальностей для защиты членов правления. «Кто-то может выдвинуть аргумент, что ваша ассоциация не является законной корпорацией, поэтому она не может обеспечить соблюдение каких-либо положений своих руководящих документов», — говорит Древес. «Но для советов директоров также важно поддерживать хорошую репутацию своей корпорации, потому что, если у них нет активной корпорации, которая ведет бизнес ассоциации, есть возможность аргумента в пользу личной ответственности владельцев или членов правления.

«Обычно в руководящих документах должно быть положение о возмещении убытков, в котором говорится, что корпорация возместит ущерб члену правления, который несет ответственность или в отношении которого предъявляется иск в результате его действий от имени ассоциации», — объясняет Древес. «Но можно утверждать, что ассоциация не подлежит этой защите, если нет корпорации, которая могла бы обеспечить возмещение убытков. Хотя ассоциация должна поддерживать страхование директоров и должностных лиц, существует даже вероятность того, что страховая компания не обязана покрывать отдельных лиц. если нет корпоративной страховки.

«Я не утверждаю, что это отличный аргумент, — говорит Древес. «Но это в пределах возможного, по крайней мере, с точки зрения выдвигаемого аргумента».

Услуги регистрации ТСЖ

| Отдел недвижимости

массив
 (
  'сообщения' =>
  множество (
    'статус' =>
    множество (
      0 =>
      множество (
        0 =>
        множество (
          '#тип' => 'ссылка',
          '#название' => '×',
          '# URL' =>
          Drupal\Core\Url::__set_state(массив(
             'urlGenerator' => NULL,
             'urlAssembler' => NULL,
             'accessManager' => NULL,
             'имя_маршрута' => '<нет>',
             'параметры маршрута' =>
            множество (
            ),
             'варианты' =>
            множество (
              'фрагмент' => 'закрыть',
            ),
             'внешний' => ложь,
             'не маршрутизируемый' => ложь,
             'ури' => NULL,
             'внутренний путь' => NULL,
             '_serviceIds' =>
            множество (
            ),
             '_entityStorages' =>
            множество (
            ),
          ))
          '#атрибуты' =>
          множество (
            'ария-метка' =>
            Drupal\Core\StringTranslation\TranslatableMarkup::__set_state(массив(
               'переведенная разметка' => NULL,
               'варианты' =>
              множество (
              ),
               'stringTranslation' => NULL,
               'строка' => 'закрыть',
               'аргументы' =>
              множество (
              ),
            ))
            'класс' =>
            множество (
              0 => 'js-веб-форма-сообщение__ссылка',
              1 => 'веб-форма-сообщение__ссылка',
            ),
          ),
        ),
        1 =>
        множество (
          '#theme' => 'webform_html_editor_markup',
          '#markup' => 'Не указывайте личную или финансовую информацию. ',
          '#разрешенные_теги' =>
          множество (
            0 => 'а',
            1 => 'сокращение',
            2 => 'аббревиатура',
            3 => 'адрес',
            4 => 'статья',
            5 => 'в сторону',
            6 => 'б',
            7 => 'бди',
            8 => 'бдо',
            9 => 'большой',
            10 => 'цитата',
            11 => 'ш',
            12 => 'заголовок',
            13 => 'цитировать',
            14 => 'код',
            15 => 'кол',
            16 => 'группа',
            17 => 'команда',
            18 => 'дд',
            19 => 'дель',
            20 => 'детали',
            21 => 'дфн',
            22 => 'дел',
            23 => 'дл',
            24 => 'дт',
            25 => 'они',
            26 => 'figcaption',
            27 => 'цифра',
            28 => 'нижний колонтитул',
            29 => 'ч2',
            30 => 'h3',
            31 => 'ч4',
            32 => 'ч5',
            33 => 'h5',
            34 => 'h6',
            35 => 'заголовок',
            36 => 'группа',
            37 => 'час',
            38 => 'я',
            39 => 'изображение',
            40 => 'ин',
            41 => 'кбд',
            42 => 'ли',
            43 => 'отметить',
            44 => 'меню',
            45 => 'метр',
            46 => 'навигация',
            47 => 'ол',
            48 => 'выход',
            49 => 'р',
            50 => 'до',
            51 => 'прогресс',
            52 => 'к',
            53 => 'рп',
            54 => 'рт',
            55 => 'рубин',
            56 => 'с',
            57 => 'самп',
            58 => 'раздел',
            59 => 'маленький',
            60 => 'размах',
            61 => 'сильный',
            62 => 'суб',
            63 => 'резюме',
            64 => 'суп',
            65 => 'стол',
            66 => 'тело',
            67 => 'тд',
            68 => 'тфут',
            69 => 'й',
            70 => 'голова',
            71 => 'время',
            72 => 'тр',
            73 => 'тт',
            74 => 'у',
            75 => ул,
            76 => 'вар',
            77 => 'вбр',
            78 => 'метка',
            79 => 'набор полей',
            80 => 'легенда',
            81 => 'шрифт',
          ),
        ),
      ),
    ),
  ),
  'url' => '/hoa-registration-services',
  'исключено' =>
  множество (
    'uid' => ложь,
    'страница' => ложь,
  ),
) 

Ассоциация собственников квартир — Значение, обязанности и процесс регистрации

Когда вы покупаете квартиру, вам становится важно понять, что относится к дому вашей мечты.Одним из таких терминов является Ассоциация собственников квартир, которая является добровольной организацией, созданной собственниками квартиры.

Эта ассоциация отвечает за предоставление таких услуг, как обслуживание объектов и соблюдение правил в жилой собственности . Он прилагает усилия для создания благоприятной среды, а также работает на благо жителей, организуя мероприятия. Но не важно, что ассоциация только зарегистрирована.

Эта ассоциация создается в соответствии с законом об ассоциации соответствующего городского самоуправления.На момент регистрации все собственники жилой квартиры должны собраться в одном месте, чтобы приступить к процессу выбора. Собственники могут выдать застройщику доверенность на регистрацию товарищества. Зарегистрированная ассоциация пользуется юридическими преимуществами и защищает своих членов.

Ассоциация должна быть зарегистрирована в соответствии с Законом о регистрации обществ соответствующего штата. Регистрация должна быть сделана в течение 3 месяцев и освобождается только в некоторых серьезных ситуациях.

Что необходимо для создания ассоциации собственников квартир?

Чтобы создать эту Ассоциацию собственников квартир, необходимо помнить следующее:

  • В этой ассоциации для ее создания обязательно наличие не менее семи членов. В нем присутствуют: владелец квартиры, общий орган, ассоциированный член и управляющий комитет, в который входят президент, вице-президент, секретарь и казначей.
  • Создание меморандума, в котором будет указано название жилого проекта , его цели и род занятий резидента, который используется для управления обществом.
  • Устав и меморандум должны быть распечатаны и должным образом подписаны всеми членами.
  • Он вносится в реестр общества и должен оплатить номинальную регистрационную пошлину.
Какие документы необходимы для регистрации?

Следующие документы необходимы для регистрации на AOA, если вы владеете домом :

  • Название и адрес общества
  • Надлежащим образом подписанное письмо с предложением от исполнительного комитета, адресованное Регистратору обществ Рекха: проверьте Земельные записи Кералы онлайн

    Как происходит отбор членов ассоциации?

    Члены ассоциации избираются коллегиально членами квартиры.Избранные члены ассоциации занимают свои должности в течение одного года, а перевыборы проводятся один раз в год или в середине года, если все члены согласны.

    Кто имеет право аннулировать AOA?

    Только регистратор имеет право аннулировать AOA, если ассоциация не выполняет установленные законом/юридические обязательства. Также в случае крупных споров между членами товарищества жилых квартир оно аннулируется.

    Каковы преимущества регистрации ассоциации?

    Наличие зарегистрированной ассоциации, которая будет охранять собственность, дает несколько преимуществ.Итак, давайте рассмотрим некоторые преимущества зарегистрированного объединения:

    Зарегистрированное объединение может подать в суд на жителей, которые нарушают правила проживания в компактных 2-х комнатных или просторных 3-х комнатных жилых квартирах . Проблемы могут быть связаны с задержкой уплаты платы за обслуживание, поздними вечеринками, использованием жилых помещений в коммерческих целях и т. д.

    Жалобы, которые рассматриваются здесь, могут быть связаны с безопасностью, обслуживанием, новыми требованиями и т. д.Если ассоциация зарегистрирована, она также может продвигать и начинать культурные мероприятия, общественные мероприятия и благотворительные акции.

    Главной заботой, пока вы живете или планируете купить дом , является безопасность, и эта ассоциация отвечает за обеспечение безопасности жильцов путем реализации различных законов. Это не только сохранит жителей в защищенной среде, но, в свою очередь, приведет к поддержанию гармонии и дисциплины в сообществе.

    напр. — Ограничение количества посетителей, заходящих в квартиры из-за пандемии, — отличная инициатива, чтобы остановить распространение.

    • Судебный иск против застройщика

    Эта ассоциация также имеет право обратиться в суд с иском против застройщика для разрешения споров, касающихся некачественного строительства продаваемой недвижимости, нарушения строительных норм и т. д. подавать в Национальную комиссию по разрешению потребительских споров (NCDRC).

    Ведение записей для бесперебойной работы и повышения эффективности имеет важное значение. AOA будет хранить подробную информацию об общих объектах и ​​схемах собственности, чтобы обеспечить прозрачность и бесперебойное функционирование.Информация содержится в Декларации для будущих юридических целей.

    Еще одно соответствие, на которое они обращают внимание, это уплата налогов, которые являются источником государственных доходов. Уплата налогов, включая налог на недвижимость за квартиру для продажи , применимый налог на товары и услуги и другие налоги, становится легкой для зарегистрированного объединения.

    Для зарегистрированного объединения достаточно легко и удобно открыть счет в банке и осуществлять банковские операции для любых нужд общества.

    Каково содержание Устава?

    Положение включает следующие сведения об имуществе и прочее:

    • Цели и задачи общества
    • Правила и положения, которым должны следовать жители, купившие дом
    • Подробная информация об управлении доходами и расходами
    • Подробная информация о сборах за обслуживание, штрафах, сборах за перевод и т. д.
    • Реквизиты квартирного общего собрания, которое проводится раз в полгода
    • Реквизиты об избрании члена товарищества и должностных лиц.Он также включает список должностных лиц, которые могут заниматься денежными операциями и выдавать чеки.
    • Подробная информация о том, как ассоциация стремится помочь и поддерживать согласие между жителями

    См. также: IGRS Uttarakhand: Знайте все о гербовом сборе и регистрационных сборах

    Ассоциации домовладельцев — особенности, плюсы и минусы

    Технически ассоциация домовладельцев, согласно Investopedia, ассоциация домовладельцев (ТСЖ) — это организация в подразделении, запланированном сообществе или здании кондоминиума, которая устанавливает и обеспечивает соблюдение правил для собственности и ее жителей. .Те, кто приобретает недвижимость в пределах юрисдикции ТСЖ, автоматически становятся его членами». В индийском контексте это похоже на Ассоциацию владельцев квартир , которая формируется и управляется волонтерами жилого комплекса.

    Особенности ТСЖ (ТСЖ/AOA (Ассоциация собственников квартир)

    AOA/ТСЖ — это команда из семи членов, необходимая для создания Ассоциации собственников квартир.

    Является арбитром по спорам и имеет право взимать алименты и другие сборы.

    Применяются Закон о квартирной собственности 1989 года, а также соответствующие законы штата об АОА.

    В его состав входят общий орган, ассоциированный член и управляющий комитет, в который входят президент, вице-президент, секретарь и казначей.

    Профсоюзы товариществ собственников жилья

    Техническое обслуживание и управление – Для хорошего и комфортного уровня жизни в закрытом комплексе необходимо наличие официальной группы офицеров, отвечающих за ведение простых и сложных дел.Это включает в себя озеленение, безопасность, управление финансами, сбор за обслуживание, ремонт и реставрацию и другие действия по техническому обслуживанию. ТСЖ/АОА или Ассоциация социального обеспечения жителей также несут ответственность за подзаконные акты многоквартирных домов/жилищных обществ, которые должны быть зарегистрированы в соответствии с Законом о кооперативных обществах или правилами регистрации правительства города/штата.

    Арбитраж и разрешение споров — В любом многоквартирном доме необходимо как можно скорее создать ТСЖ/AOA/RWA, поскольку важно разрешать конфликты, жалобы и недосмотры в законном порядке.В случае возникновения проблем или споров между соседями Комитет ТСЖ имеет право вмешаться и выступить посредником для достижения взаимоприемлемого решения.

    Доступ к удобствам и местам общего пользования — Члены ТСЖ несут ответственность за назначение смотрителей и управляющих клубом, тренажерным залом и другими объектами, а также за обслуживающий персонал/поставщика услуг по утилизации отходов, оплату общих счетов за коммунальные услуги, ведение финансовой отчетности , заявления и юридические документы, документы о передаче застройщика для общества и информацию членов, государственных ведомств, а также управлять вопросами водоснабжения, назначать надежные службы безопасности или выполнять любые другие административные потребности жителей.

    По вопросам безопасности и конфиденциальности – Члены ТСЖ являются контактным лицом по общим вопросам безопасности, которые возникают у жильцов. Помимо индивидуальных мер безопасности, в жилом комплексе должны быть ответственные охранники, которые должны быть обучены протоколам пожарной безопасности и обращению с основным оборудованием, таким как газовые счетчики/электросчетчики и т. д.

    Юридические и операционные нужды — В случае претензий к застройщику или юридических споров, возникающих в связи со строительством или вопросами собственности, АОА может быть надежным источником для выработки законных решений, обратившись в соответствующие органы, Национальную комиссию по урегулированию потребительских споров ( NCDRC) или любым другим местным органом власти, связанным с характером споров.Кроме того, AOA обязан вести безупречный учет, включая управление банковскими счетами для уплаты налога на квартиру и имущество, применимый налог на товары и услуги и т. д. Координация с различными внешними поставщиками услуг, такими как утилизация отходов, электрические щиты, поставщики компоста и т. д., также является задачей, которая выпадает на долю ТСЖ.

    Минусы ТСЖ/АОА

    Стандартная плата – Каждый владелец квартиры должен ежемесячно платить товариществу собственников жилья заранее установленную сумму, так как необходимо иметь финансы для эффективного обслуживания и эксплуатации комплекса.Ежемесячная плата за обслуживание зависит от ставки за квадратный фут (в зависимости от размера квартиры), фиксированной ставки (для всех квартир) или гибридной ставки (комбинация обоих тарифов, взимаемых за тип услуги). Чем больше удобств и услуг во владении, тем больше сборы.

    Соблюдение правил — ТСЖ отвечает за формирование всех правил и положений, касающихся ежемесячных платежей, кодекса поведения, утилизации отходов и других правил, характерных для общества. Эти подзаконные акты формируются в соответствии с государственными законами (центральными и государственными) и содержат правила, которые можно и нельзя делать в отношении общественного этикета и правил, которые необходимо соблюдать.

    Штрафы – ТСЖ имеет право взимать штрафы с владельцев квартир, если они не выплачивают платежи, неоднократно игнорируют правила и создают какие-либо неудобства или осуществляют незаконные действия на территории комплекса. В случаях крайнего несоблюдения ТСЖ может даже подать в суд на членов.

    Несмотря на то, что вышеупомянутые правила перечислены как минусы, они необходимы для обеспечения безопасности и дисциплины жилого комплекса, чтобы жизнь в сообществе стала восхитительной.

    Таким образом, ТСЖ является необходимым официальным органом для любого общества, и его плюсы намного перевешивают минусы. Тем не менее, члены ТСЖ должны быть выбраны с умом и иметь необходимый опыт и средства для управления обществом.

    О MyGate

    MyGate — это крупнейшее в Индии приложение для управления закрытыми сообществами, которым пользуются тысячи жилищных обществ, девелоперы, управляющие социальными объектами и миллионы домовладельцев в каждом индийском городе.

    Отказ от ответственности : Благодарим вас за посещение нашего сайта.Информация, предоставляемая MyGate («мы», «нас» или «наш») на https://www.mygate.com («Сайт»), предназначена только для общих информационных целей. Мы стремимся предоставить нашим читателям точную информацию, которая поможет им узнать больше о темах. Он не предназначен для замены профессионального совета. Мы не берем на себя ответственность за точность информации, полученной от внешнего лица, и не берем на себя личную/юридическую ответственность за использование вами этой информации.

    Свяжитесь с нами в WhatsApp Справочный центр MyGate
    Получите подробную информацию о предложениях для вашего общества

    Путеводитель по ассоциации собственников квартир

    Что такое ассоциация собственников квартир?

    Одной из наиболее неотъемлемых частей общественной жизни является Ассоциация собственников квартир – орган, который устанавливает определенные правила, принципы и постоянно работает на благо своих жителей.Его эффективность повышает качество жизни даже в лучших квартирах Кералы. Они несут ответственность за содержание объектов и удобств в квартире и своевременное проведение мероприятий или информационных программ. В их обязанности входит обеспечение защиты прав каждого собственника.

    Объединение собственников квартир может быть юридически зарегистрировано или не зарегистрировано; но после регистрации он имеет все права предъявлять иски или защищать любые судебные иски, а также пользоваться юридическими преимуществами.

    Роли, права и обязанности в товариществе собственников квартир Товарищество собственников квартир работает хорошо, когда все обязанности исключительно хорошо выполняются людьми, работающими в товариществе.Ниже приведены описания их ролей, прав и обязанностей.

    А. Член

    Роль: Каждый владелец жилого комплекса органично становится членом Ассоциации. В случае совместной собственности первым лицом, указанным в правоустанавливающем документе, обычно является участник. Членом товарищества не может быть лицо, не являющееся собственником квартиры в комплексе.

    Обязанности: В их обязанности входит посещение каждого собрания Генерального совета, своевременная оплата взносов, установленных Генеральным советом, и соблюдение всех подзаконных актов.

    Права:

    • Каждый член имеет право голоса на выборах, проводимых на годовом общем собрании или на любом другом официальном собрании. Количество голосов должно быть пропорционально количеству квартир, принадлежащих каждому члену. Член имеет право уполномочить доверенное лицо голосовать в его отсутствие.
    • Каждый член имеет право ознакомиться со всеми записями, бухгалтерскими книгами ассоциации с предварительным уведомлением Правления за 3 дня.
    B. Ассоциированный член

    Любое лицо, кроме владельца, которое полностью проживает, занимает или иным образом законно владеет какой-либо квартирой в комплексе, становится Ассоциированным членом ассоциации. Ассоциированный член оплачивает расходы на содержание, чтобы пользоваться общими удобствами, но не имеет права голоса, если только на это не получено письменное разрешение собственника квартиры.

    C. Общий корпус (GB)

    Роль: Высший орган ассоциации называется Генеральным органом, который формируется всеми членами ассоциации.

    Права: Общий орган имеет право вносить дополнения, изменения или дополнения в устав с согласия не менее 13 членов РУ с правом решающего голоса, и его решение является обязательным для всех членов.

    D. Управляющий комитет (УК)

    Роль: Совет членов, избираемый РУ и из него, который представляет Ассоциацию перед всеми государственными и другими официальными или неофициальными органами по всем вопросам, является УК. Работа УК рассматривается РУ на ежегодном общем собрании. собрание органа или любое другое собрание.MC обычно состоит из президента, вице-президента, секретаря, казначея (вместе известных как Исполнительный комитет) и 8 других членов.

    Обязанности:

    • Содержание мест отдыха и благоустройства квартиры.
    • Распределить обязанности сотрудников по выполнению повседневных действий в рамках управления зданием.
    • Представлять членов Ассоциации во всех вопросах, связанных со строительством, с целью защиты их прав и интересов.
    • Поощрение и продвижение религиозной, культурной и образовательной деятельности
    • Открытие и ведение одного или нескольких банковских счетов ассоциации на имя ассоциации в любом национализированном банке по решению комитета.
    • Обеспечить, чтобы доход, получаемый ассоциацией, равномерно распределялся на достижение целей ассоциации и не использовался в личных целях.
    • Храните в надежном месте все оригиналы документов и лицензий, связанных с землей и зданием.
    Три столпа Правления

    Президент Президент имеет общий контроль над всеми делами ассоциации. Он / она является единственным лицом, которое может подать в суд с согласия общего органа или защитить любой судебный иск против ассоциации. Все судебные разбирательства возбуждаются, продолжаются или защищаются президентом, и он / она подписывает все документы и бумаги, касающиеся ассоциации. В отсутствие президента комитет может уполномочить секретаря или казначея подписать все такие документы, бумаги и т. д. для и от имени ассоциации.

    Секретарь Секретарь несет ответственность за исполнительную администрацию ассоциации, под контролем комитета.

    Казначей Сокровищница полностью владеет всем имуществом ассоциации, включая фонды. Он/она уполномочен управлять банковскими счетами ассоциации совместно с президентом или секретарем. Казначей должен убедиться, что ассоциация скреплена тесными узами доверия и доброй воли».

    Полномочия товарищества собственников квартир

    Может быть несколько споров, которые могут быть доведены до сведения ассоциации для разрешения, некоторые из которых могут даже потребовать юридического вмешательства.В таких случаях товарищество собственников квартир должно брать на себя ответственность и решать вопросы между членами или жильцами в квартире и помогать разрешать споры вне суда. Ниже приведены полномочия товарищества собственников квартир при различных обстоятельствах:

    1. Право на возмещение платы за обслуживание Стоимость содержания объектов и услуг, которыми пользуются проживающие в квартире, называется платой за обслуживание. Застройщики обычно позволяют владельцам квартир создавать собственные ассоциации и устанавливать плату за содержание.В случае невыполнения обязательств любым членом ассоциация имеет право взимать проценты и штрафы с неплательщика, а также право взыскать эту сумму. Ассоциация собственников квартир имеет право подать в суд на неплатежеспособных членов и возбудить судебное разбирательство для взыскания любых просроченных платежей, но она не может аннулировать какие-либо льготы, которыми пользуется владелец.

    2. Полномочия подавать в суд на членов, виновных в правонарушении Правление несет ответственность за все вопросы, касающиеся квартиры, а также прав и интересов членов.Любой член товарищества собственников квартир, который ворует, подделывает или наносит какой-либо ущерб товариществу, подлежит наказанию. Ассоциация также имеет право подать в суд на членов, признанных виновными в любом правонарушении.

    3. Право возбудить дело против застройщика Есть несколько ситуаций, когда застройщик обманывает покупателей крайне низким качеством строительства, не отвечая на их запросы или жалобы и даже не выполняя обещанные проекты.В таких случаях товарищество собственников квартир имеет полное право возбудить дело против таких застройщиков для получения компенсации таких убытков. Они даже имеют право возбудить дело в полиции и возбудить уголовное дело против застройщика.

    Другая сторона медали!

    Бывают случаи, когда товарищество собственников квартир резко не удовлетворяет требования жильцов, даже в лучшем случае. В случае возникновения таких вопросов комитет обязан решить их в кратчайшие сроки.В ситуациях, когда ассоциация не принимает мер по такой жалобе, члены могут обратиться в суд, чтобы добиться удовлетворения своих жалоб. В противном случае члены имеют право обратиться с проблемой к соответствующему Регистратору обществ. В таком случае ЗАГС будет иметь право даже аннулировать регистрацию ТСЖ.

    Важно отметить, что где бы вы ни покупали квартиру, будь то в Коччи, Тривандруме, Коттаяме или Триссуре, только хорошая ассоциация владельцев квартир может сделать жизнь в квартире вашей мечты по-настоящему восхитительной и помочь в развитии более крепких связей. с другими жителями.Не забывайте всегда покупать квартиру или дом у надежного застройщика, такого как Kalyan Developers, и следить за тем, чтобы его управляющий комитет был избран мудро!

    Извините, это не разрешено — Права владельцев и правила кондоминиума

    Новые владельцы квартир получают множество бумаг и документов в процессе покупки, и среди наиболее важных, которые они получают, — Декларация соглашений, условий и ограничений (CC&R), подзаконные акты, административные инструкции и другие юридические документы, определяющие правила и нормы жизни в новом доме.

    Как известно всем, кто имеет к этому отношение, ассоциация домовладельцев обеспечивает систему самоуправления, посредством которой жильцы избирают друг друга для работы в совете директоров и комитетах по улучшению общества. Подобное самоуправление привлекает тех, кто хочет иметь право голоса в управлении своим сообществом и определяет, когда предпринимать определенные действия, такие как ремонт, улучшения и дополнения. Однако система также устанавливает правила; и если эти правила не сбалансированы должным образом, они могут иногда вступать в противоречие с правами отдельных домовладельцев.

    Закон о квартире

    Пожалуй, самый важный — хотя, возможно, наименее читаемый — набор документов, регулирующих товарищества собственников жилья, — это купчая. Основной акт является, по сути, юридическим стержнем всей ассоциации кондоминиумов и должен быть доступен владельцам для ознакомления.

    Основной документ является прямым результатом Закона о кондоминиумах штата Нью-Джерси — закона штата, принятого в 1970 году, который устанавливает формат для создания кондоминиума.Э.Дж. Миранда, представитель Департамента по делам общин штата Нью-Джерси (DCA) в Трентоне, описывает его как «всеобъемлющий закон из тридцати восьми разделов, регулирующих все, от создания до роспуска. перечисляет полномочия и обязанности ассоциации».

    Закон о кондоминиумах представляет собой план создания, организации и управления кондоминиумом, и в законе разъясняется, как ассоциация переходит от застройщика.

    «В нем говорится, что вы должны подать основной документ, который должен содержать название квартиры, описание единиц и общих элементов, процентную долю в общих элементах и ​​основные требования для создания квартиры», — заявляет Венделл. Смит, партнер Greenbaum Rowe Smith Ravin Davis & Himmel LLP, юридической фирмы в Вудбридже. «Она должна быть оформлена и зарегистрирована владельцем собственности, потому что именно здесь вы переходите от обычной формы собственности к форме владения квартирой и делите собственность на единицы и общие элементы.»

    Мэри Энн Халленборг, юрисконсульт Heine Associates PA, юридической фирмы, базирующейся в Черри-Хилл, говорит: «Хотя полномочия и власть ассоциации проистекают из Закона о кондоминиумах и основного документа, основной договор каждой квартиры уникален. Закон также ограничивает права голоса застройщика новой квартиры и ограничивает их контроль».

    При формировании кондоминиума любые крупные контракты, заключенные застройщиком от имени ассоциации, ограничиваются двумя годами.«Это ограничение, — объясняет Халленборг, — означает, что сама ассоциация не будет обременена долгосрочным любовным контрактом».

    Закон также регулирует переход контроля от застройщика к ассоциации и новым собственникам помещений. «По сути, это прогрессивный переход», — говорит Смит. Закон также определяет, какие документы ассоциация и владельцы ячеек имеют право получить, когда они берут на себя управление, например, банковские счета, страховые полисы, копии оригиналов документов и земельные кадастровые данные.Еще одной функцией закона является установление правил и положений. Закон дает владельцам подразделений право получать уведомления о заседаниях совета директоров и возможность присутствовать на них.

    Добро пожаловать в Устав

    По словам Миранды, хотя новые владельцы квартир обычно не получают полные копии финансовых отчетов своей ассоциации, начиная с момента создания сообщества, они могут и должны ожидать большего, чем красивая корзина с фруктами, когда они въезжают.

    «Обычно ассоциации не распространяют ничего, кроме правил и положений, — говорит он. «Покупатель должен был получить копию основного документа и устава при заключении сделки». Однако некоторые ассоциации, добавляет он, рассылают копии бюджетов и счетов, а другие издают информационный бюллетень, содержащий финансовую и административную информацию, и домовладелец должен прочитать и понять эту информацию.

    По словам Смита, именно устав и правила ассоциации оказывают самое непосредственное влияние на повседневную жизнь членов ассоциации.«Устав — это управление ассоциацией: право голоса, обязанности, порядок определения расходов. Затем у вас есть правила и положения. Это руководящие документы, в которых подробно описывается, что ассоциация непосредственно контролирует».

    И этот контроль, по словам Миранды, «может включать широкий спектр собственности и личного поведения, включая такие вещи, как домашние животные, уличная мебель и парковочные места».

    «Каждый набор руководящих документов содержит соглашения и ограничения», — добавляет Смит.«Могут быть ограничения против домашних животных или против изменения вашей квартиры без одобрения совета директоров или архитектурного комитета». Это необходимо, говорит он, потому что структурные изменения одного домовладельца могут повлиять на других.

    «Ассоциация не хочет, чтобы [члены] делали что-либо с внешним видом своей квартиры, что может оказать негативное эстетическое или структурное воздействие. Это один уровень прав, которые владельцы прав уступают ассоциации кондоминиумов.Владельцы должны соблюдать ограничения и правила.»

    По словам Халленборга, эти ограничения могут выходить за рамки того, может ли кто-то установить во дворе гигантский флагшток. Члены ассоциации могут голосовать за или против директоров, но в Нью-Джерси они, как правило, не могут утверждать или отклонять годовой бюджет своей ассоциации. Это строго работа правления.

    Роль Совета

    Это не означает, что правление не должно отвечать за свои действия, говорит Смит.«Они несут ответственность за работу, управление и администрацию ассоциации. Они подлежат проверке любых уникальных или чрезвычайных расходов».

    «Чрезвычайные» расходы обычно включают капитальные ремонты; редко бывает правление, которое имеет право просто установить новый бассейн или новый клуб без особого участия и полного сотрудничества с остальной частью ассоциации. «Они могут отремонтировать старый, — объясняет Смит, — но если они хотят установить новый крытый бассейн, это капитальное улучшение, и им нужно будет получить одобрение владельцев квартир.Это зависит от того, что говорится в их руководящих документах».

    Обязанности правления также зависят от определения общих элементов в генеральном документе и планировки сообщества, говорит Халленборг, но в любом случае «правление является надзирателем. Они несут ответственность за обслуживание, управление и страхование на общие элементы. Они также несут ответственность за трудоустройство и контракты на управление».

    Смит добавляет, что владельцы несут ответственность «практически за все, что находится в пределах их четырех стен, а также за все, что служит исключительно их квартире — это также относится к патио или балкону.Они также несут ответственность за коммунальные услуги, которые обслуживают квартиру».

    Миранда проводит важное различие между ассоциациями домовладельцев и квартирных товариществ и кооперативами: в случае ассоциаций домовладельцев общими элементами обычно являются отдельные участки недвижимости. «В кондоминиуме, — говорит Миранда, — владелец несет ответственность за все, что определяется как его квартира. Как кондоминиумы, так и ассоциации домовладельцев обычно несут ответственность за такие вещи, как резервуары для сбора ливневых стоков и места для отдыха.»

    Прежде чем подписать пунктирную линию…

    Хотя идея жизни в запланированном сообществе нравится многим, важно, чтобы потенциальные члены ассоциации знали, что влечет за собой это членство. Это означает, говорит Смит, «что им придется подчинить некоторые из своих индивидуальных прав общему благу общества». Он говорит, что владельцы домов на одну семью имеют право делать со своей собственностью все, что захотят, когда захотят, но в кондоминиуме: «У них нет такой свободы, потому что ассоциация несет ответственность за содержание и эксплуатацию дома». собственности, и именно ассоциация принимает эти решения.»

    Например, по словам Смита, любители домашних животных должны ознакомиться с ограничениями для домашних животных, прежде чем позволить себе влюбиться в здание или район. Если человек хочет купить две смежные единицы и объединить их в одну большую единицу, он должен знать, что ему требуется одобрение ассоциации. Правила парковки — еще одна проблема, о которой нужно знать. «В их повседневной жизни есть множество вещей, которые ассоциация может контролировать.— говорит Смит.

    Люди, желающие вступить в ассоциацию, имеют право — и обязаны — изучить финансовую картину ассоциации, чтобы принять обоснованное решение о том, стоит ли обосноваться в ней.

    С этой целью Халленборг рекомендует потенциальным домовладельцам «получить как можно больше информации о предстоящих оценках, ожидаемых повышениях платы, намеченных проектах капитального ремонта на горизонте — обо всем, что может повлиять на финансовую картину или обязательства в ближайшем будущем.»

    Она также говорит, что новые владельцы должны избавиться от менталитета арендатора. Поздняя уплата взносов вредит ассоциации, частью которой вы теперь являетесь. «Все разделяют расходы».

    Миранда соглашается и добавляет: «Важно, чтобы члены ассоциации знали установленные правила и дисциплинированно платили свои ежемесячные взносы, чтобы избежать ареста своей собственности и потери привилегий».

    Отдел жалоб

    Наряду со своим правом на информацию домовладельцы также имеют право урегулировать споры, обратившись либо в ассоциацию, либо — в более ограниченном объеме — в Департамент по делам сообществ штата Нью-Джерси (DCA).Миранда говорит, что департамент может помочь гарантировать, что ассоциации соблюдают требования к открытым собраниям, сделать определенные виды финансовых отчетов, таких как платежи и расходы или бюджет ассоциации, доступными для проверки, и обеспечить адекватные процедуры для альтернативного разрешения споров.

    «У них есть человек, который ответит, и если есть жалоба, которая, по их мнению, имеет какое-либо потенциальное обоснование, они отправят письмо разработчику и попросят объяснений», — говорит Смит.«Они обрушатся на разработчика, потому что он тот, кого они контролируют».

    У отдела меньше полномочий по отношению к владельцам юнитов. «Есть очень ограниченная юрисдикция и очень ограниченное участие», — говорит Смит. Если у домовладельца есть жалоба на совет, департамент попросит ассоциацию предоставить альтернативный способ разрешения споров или посредничество в арбитраже, но, добавляет Смит, «обычно это происходит благодаря силе убеждения, потому что у них очень мало правового влияния в том, что касается того, что делать». они могут сделать с ассоциацией.«Хотя генеральный прокурор штата не имеет официальной роли, Смит говорит, что они могут поощрять посредничество или арбитраж через другие организации.

    Халленборг говорит, что спор сначала должен пройти через DCA, после чего, по ее словам, «если они не хотят его рассматривать — или считают, что это выходит за рамки их правоприменительных возможностей — они могут передать его Генеральному прокурору или потребовать, чтобы он смотрит в него».

    Миранда говорит, что когда дело доходит до регистрации ассоциаций в штате, «если они организованы как некоммерческие корпорации согласно Разделу 15А, они должны подавать годовые отчеты в Казначейство.Они не регистрируются в Департаменте по делам общин».

    Ожидается принятие закона об усилении прав собственников помещений в форме Единого закона о собственности на общие интересы или UCIOA, но эта мера и ряд других еще не получили консенсуса или одобрения законодателей в Трентоне.

    Жизнь в многоквартирном доме сильно отличается от жизни в доме на одну семью, и здесь есть как преимущества, так и компромиссы.Чтобы убедиться, что данная ассоциация подходит, и чтобы быть активным, информированным участником своего сообщества, члены правления, управляющие агенты и члены ассоциации должны одинаково знать права и обязанности друг друга и придерживаться друг друга к правилам и положениям, которые обеспечивают бесперебойную и справедливую работу.

    Майкл Макдонаф — писатель-фрилансер, живущий на Лонг-Айленде.

    Регистрация и лицензирование подрядчиков

    Требования к лицензированию и регистрации для подрядчиков по электроснабжению различаются в зависимости от типа выполняемой работы.Мы здесь, чтобы помочь подрядчикам по электроснабжению понять требования, необходимые для регистрации и получения разрешений в городе Сан-Антонио.

    Государственная регистрация лицензии на электроэнергию

    Для получения разрешений в Сан-Антонио вам необходимо зарегистрировать лицензию штата на электроснабжение. Чтобы зарегистрировать лицензию, вам необходимо предоставить следующее:

    • Государственная регистрация лицензии на электроэнергию
    • Выданное правительством удостоверение личности с фотографией
    • Идентификационная карта лицензии государственного подрядчика и идентификационная карта основной лицензии
    • Сертификат страхования * ИЛИ Доказательство страхования ответственности
    Обновление и регистрация городской лицензии на электроснабжение

    Городские власти больше не выдают лицензии подрядчика по электроснабжению.Если у вас есть действующая лицензия, выданная городом, город будет соблюдать вашу лицензию. Для продления лицензии вам необходимо предоставить следующие документы:

    • Выданное правительством удостоверение личности с фотографией
    • Кредит на непрерывное образование — вам нужно будет посещать четыре часа непрерывного образования каждый год через уполномоченных поставщиков CEU города Сан-Антонио. Чтобы узнать, предлагают ли в настоящее время Development Services какие-либо курсы повышения квалификации, посетите раздел «Обучение» на нашем веб-сайте.
    • Регистрационный взнос каждые два года: 300 долларов США
    • Сертификат страхования * ИЛИ Доказательство страхования ответственности
    Регистрация техника по обслуживанию электрооборудования

    Владельцы недвижимости, арендаторы недвижимости или компании по управлению недвижимостью могут нанимать лиц, имеющих квалификацию для технического обслуживания и мелкого ремонта существующих электрических систем на территории, зарегистрированной в городе. Чтобы обслуживающий персонал мог выполнять работы в рамках этого объема, им необходимо получить сертификат специалиста по обслуживанию электрооборудования у уполномоченного поставщика в городе Сан-Антонио.Список авторизованных провайдеров доступен в приложении. После сертификации техник должен будет зарегистрироваться в городе и представить следующее:

    .

    Технический специалист по обслуживанию электрооборудования не обязан предоставлять подтверждение страховки, однако владелец собственности или управляющая компания должны иметь действующую страховку в файле для получения разрешений, как указано ниже.

    Подрядчик по электротехнике, подрядчик по установке электрических вывесок, подрядчик по установке бытовых электроприборов или владелец годового разрешения на техническое обслуживание электрооборудования должен постоянно хранить в файле у строительного чиновника форму сертификата, адресованного городу, в котором город Сан-Антонио указан как Владелец сертификата с указанием указанных выше лиц, имеющих следующие виды и суммы страхования: страхование гражданской ответственности за телесные повреждения на сумму не менее 300 000 долларов США.00 и страхование ответственности за ущерб имуществу на сумму не менее 300 000 долларов США как для общей ответственности, так и для страхования завершенных операций. Эта сумма должна равняться той же сумме, что и государство, если требования будут изменены государством.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.