Что нужно для оценки квартиры: сколько стоит, зачем она нужна и какие документы нужны для оценки?

Что нужно знать для оценки недвижимости?

Оценка недвижимости в настоящее время – это одна из самых популярных услуг, которые предоставляют специализированные компании. Она требуется, главным образом для того, чтобы заказчик узнал реальную стоимость того или иного недвижимого объекта. Под недвижимостью в данном случае понимаются дома, здания, сооружения, земельные участки, зелёные насаждения и пр.

Для того чтобы оценщик смог проанализировать недвижимость, клиент обязан предоставить целый пакет документов, который включает в себя:

• Копию документа, подтверждающего право собственности.
• Документ БТИ, в котором отражён список комнат, их площадь и назначение.
• Выписку из техпаспорта БТИ.
• Кадастровый паспорт.
• Копию договора об аренде земли/документ, подтверждающий право владения объектом.
• Данные о налогах, балансовой стоимости, коммунальных платежах.

Если имеется возможность, то было бы неплохо предоставить оценщику и сведения, касающиеся расходов на ремонт, договора об аренде и пр. Чем больше документов собственник недвижимости передаст специалисту, тем оценка объекта будет достовернее.

Что нужно знать при оценке недвижимости: основные нюансы

• При выборе оценщика удостоверьтесь в том, что он имеет свидетельство о членстве не в иногородней, а местной палате.
• Для оценки земельных участков необходим специалист с генеральной лицензией или лицензией на нематериальные активы.
• Одним из важнейших параметров в ходе оценки недвижимости является такой параметр, как планировка. Если она не соответствует техническому паспорту, или внедрённые изменения не отражены в документах, то собственник не сможет получить кредит в банке под залог недвижимости.
• Для правильной оценки недвижимости иногда необходим анализ всего комплекса объектов, а не отдельных его составляющих. Например, для оценки земли следует учитывать и все здания и сооружения, располагающиеся на участке.

«Центр Делового Консультирования» занимается независимой оценкой любого вида недвижимости в Москве. 

Оценка квартиры для оформления закладной

ВНИМАНИЕ !!! По данному адресу работате как и ЧПО Киселев Р.А., так и ООО «ЭСТИМО». В перечне Сбербанка и ряда других банков мы уже представлены как ООО «ЭСТИМО».

Отдельный сайт ООО ЭСТИМО будет запущен в ближайшее время.

Итак, после окончания строительства дома, в котором приобретена квартира с использованием ипотечного кредита, и подписания акта приема-передачи квартиры с Застройщиком возникает необходимость оформления закладной для Сбербанка, Банка Санкт- Петербург, Газпромбанка, Банка Уралсиб, Райффайзенбанка, либо любого другого. Независимо от банка, конечного потребителя отчета об оценке квартиры, порядок действий примерно одинаков . Необходимо подготовить копии документов для оценочной компании для выполнения работ по подготовке отчета об оценке квартиры в построенном доме.

 

Как правило, перечень документов для оценки квартиры для закладной

  следующий:

• договор долевого участия со всеми дополнительными соглашениями – в случае их заключения. Копия оборотной стороны со штампами о государственной регистрации договора обязательна.

• акт приема-передачи квартиры

• поэтажный план по обмерам ПИБ (по фактическому обмеру), выданный Застройщиком либо управляющей компанией. При его отсутствии любой документ с планом квартиры по ПИБ. (Выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости / Кадастровый паспорт на квартир / Технический паспорт и т.п.)

 

Если вы приобретаете готовую квартиру у Застройщика, то перечень документов немного другой:

• документ, подтверждающий права продавца на квартиру: Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности или Выписка из реестра ЕГРП/ЕГРН удостоверяющая регистрацию права на продавца.

• поэтажный план по обмерам ПИБ (по фактическому обмеру), выданный Застройщиком либо управляющей компанией. При его отсутствии любой документ с планом квартиры по ПИБ. (Выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости / Кадастровый паспорт на квартиру и т.п.) План с проектной документации не подходит для целей оценки.

• паспортные данные покупателя для оформления договора и задания на оценку.

 

Один экземпляр отчета об оценке для составления закладной предоставляется в банк, другой в качестве приложения к закладной по ипотеке передается на регистрацию.

 

Для начала подготовки отчета об оценке  Вам достаточно подготовить пакет необходимых документов в копиях или в виде отсканированных копий в электронном виде и позвонить нам на телефон +7 (901) 970-70-12 или  +7 965 053 46 84. В удобное для Вас время наш специалист подъедет на осмотр (фотофиксацию) квартиры. Если по каким то причинам, Вам не удобно делать копии, то мы готовы сделать их сами, с оригиналов в Вашем присутствии на осмотре квартиры.

 

Справочно:  

Закладная по ипотеке — именная ценная бумага , которая удостоверяет право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. В настоящее время основные нормы, посвященные закладной, содержатся в главе 3 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Закладная получила широкое распространение среди банков, осуществляющих ипотечное жилищное кредитование, так как она удобна в обращении.  В ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» существует перечень реквизитов, обязательных для внесения на закладную. Кроме прочих, Закладная по ипотеке обязательно должна содержать подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека. Таким образом, наличие отчета об оценке квартиры для закладной – одно из обязательных  требований действующего законодательства РФ при составлении закладной по ипотеке (подпункт 9 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Кроме как для оформления закладной, отчет об оценке квартиры в новостройке, может понадобиться для изменения процентной ставки, если об этом указанно в кредитном договоре. Сама закладная по ипотеке оформляется в банке и подписывается заемщиком.

Похожие ссылки:

Зачем нужна оценка квартиры? | Статьи компании «Гранд Реал»

Любая квартира, как материальное имущество, имеет свою стоимость на рынке недвижимости. Ее цену полезно знать при совершении каких-либо операций, где требуется определить полный денежный эквивалент. Как правило, оценкой занимаются специально подготовленные эксперты – оценщики.

В каких случаях нужна оценка квартиры?

Купля-продажа. В том или ином случае необходимо знать рыночную стоимость квартиры. Это даст своего рода преимущество при ведении переговоров. При продаже вы сможете аргументированно отстаивать свою точку зрения и в нужный момент благоприятно закрыть сделку. А также оценщики могут снабдить вас полезной информацией, сделав прогноз изменения цен в ближайшее время на рынке недвижимости;

Оценка для банка. Нужна ли оценка квартиры при ипотеке? Да, конечно. Зачастую банки делают намного более выгодные предложения по кредитам, если в залог предоставляется недвижимое имущество. Независимая оценка стоимости квартиры поможет спрогнозировать все возможные риски при выдаче кредита;

Оформление наследства. Эта причина является одной из самых распространенных. После кончины собственника квартиры, жилплощадь, как правило, – одна, а наследников может быть гораздо больше. В этом случае независимая экспертиза помогает определить стоимость жилья и, соответственно, выделить материальную компенсацию каждому из наследников. Кстати, при дарении оценка также потребуется;

Оценка для суда. В том случае, если супруги не смогли мирным путем поделить имущество и обратились в суд, оценка стоимости квартиры просто необходима. При подаче иска возможен даже удаленный вариант оценки, при условии, что один из собственников не пускает в квартиру оценщиков;

Брачный контракт. Данный договор в обязательном порядке предписывает общую имущественную оценку состоянию супругов на момент вступления в брак. В дальнейшем это поможет избежать проблем, описанных в предыдущем пункте;

Оценка для органов опеки. Для возможности воспитания ребенка органы опеки обязательно должны быть убеждены в том, что будут обеспечены достойные условия для содержания. А также оценка квартиры может пригодиться для улучшения жилищных условий по льготным программам при опеке;

Подготовка документов для посольства. Некоторые страны для получения визы предполагают обязательное владение имуществом в родной стране, а иногда даже требуют оценочной стоимости жилья;

Страхование. Страховые компенсации, в частности их размер, напрямую зависят от рыночной стоимости недвижимости. Особенно популярной эта услуга считается в новостройке.

Существуют и другие случаи, когда возникают вопросы: нужна ли оценка квартиры? Однако все варианты предусмотреть невозможно, и некоторые из них могут наступить вполне неожиданно. Таким образом, мы рассмотрели, зачем нужна оценка квартиры. Официальных случаев существует множество, кроме того, в непредвиденных обстоятельствах также будет полезно знать, во сколько беспристрастно может быть оценено ваше жилье.

Что нужно для оценки квартиры, какие документы?

Для оценки квартиры требуется несколько групп различных документов:

• Данные непосредственно о собственнике квартиры. В этот пакет документов входят копии паспорта и ИНН;
• Правоустанавливающие документы. Им может являться любой документ из довольно широкого круга, например: договор купли-продажи, дарения, пожизненного содержания, свидетельства о праве собственности на долю имущества, о праве на наследство, о приобретении квартиры с аукциона, свидетельства, выданные органами местного самоуправления или приватизации, решение суда, подтверждающее признание права собственности. Это далеко не полный перечень тех документов, которые вы можете предоставить в данной категории;
• Данные непосредственно о квартире. Ими могут являться самые разнообразные копии документов: техпаспорта, выписки из Росреестра, фотографии квартиры для ее идентификации.

Нужна ли оценка квартиры? Ответ: да, конечно. Обстоятельства в современном мире меняются с молниеносной скоростью, но такие данные всегда будут актуальными, в том числе и для решения различных проблем.

Смотрите так же:

Критерии оценки недвижимости и квартиры

Необходимость сменить место жительства иногда становится необходимостью. И тогда появляются вопросы, связанные стоимостью квартиры, в которой он проживает. Какие критерии оценки квартиры нужно учитывать, чтобы получить более точную стоимость? Об этом мы и поговорим далее.

Основные критерии недвижимости

Для того чтобы получить максимальную цену за свое жилье, нужно учитывать критерии оценки квартиры, такие как:

• Где располагается участок. В качестве основного критерия тут берется район расположения дома.
• Площадь недвижимости. Именно от этого критерия будет зависеть стоимость жилья. Причем может браться как общая, так и только жилая. В качестве единицы измерения берется 1 м2.
• Насколько дом удален от основных важных объектов инфраструктуры. Как близко к нему находится школа, детский сад, поликлиника, магазины. Имеется ли стоянка или остановки общественного транспорта.
• Планировка жилища. Она может сыграть на стоимости как в плюс, так и в минус.
• Техническое состояние квартиры. Покупатели смотрят на текущее состояние, прикидывая вложения, которые будут необходимы, для того чтобы привести жилье в приемлемый вид. И потому хороший ремонт в значительной степени увеличивает стоимость недвижимости.
• Будут учитываться и тип дома. Дома разного типа будут иметь и разные стоимости. Например, современные просторные квартиры и старые «хрущевки» имеют разную ценовую категорию.
• Этажность дома. К этому параметру относится и то, на каком этаже находится квартира. Например, первый и последние этажи всегда гораздо дешевле, чем все остальные.

Способы оценки недвижимости

Во время самостоятельной оценки, многие действуют «методом тыка». Он узнают приблизительную стоимость и исходят уже от нее. Например, в том случае, когда желающих приобрести недвижимость, значит, установили очень низкую стоимость, а если мало, то стоит подумать о разумном снижении. Вот только такие способы не гарантируют получить реальную стоимость.

Но лучше всего обратиться в специализированную компанию, практикующую оценку недвижимости. Одной из таких является АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса». Специалисты не только произведут достаточно точные расчеты, и дадут заключение, которое можно будет использовать при продаже.

Для того чтобы процесс оценки прошел быстро, нужно предоставить следующее:

• документы, подтверждающие ваше право на собственность;
• справка из БТИ, оформленная по форме 11а.

Оценка стоимости недвижимости | Серконс

Недвижимое имущество является самой ценной составляющей среди активов как юридических, так и физических лиц. Поэтому важно знать его рыночную цену. Владельцы недвижимого имущества имеют не совсем точное представление о том, сколько оно стоит. Поэтому для выполнения оценочных работ нужно обращаться только к самым грамотным специалистам.

Необходимость оценки может возникнуть в разных случаях, при совершении многих операций.

Одно из направлений нашей работы — выполнение оценочных работ недвижимого имущества, находящихся в ведении частных или юр. лиц. У нас работают опытные сотрудники. Они выполнят оценочные процедуры в короткие сроки и с высоким качеством. По итогам проделанной работы будет сформирован подробный отчет, который обладает доказательной ценностью, к примеру, в случае судебного разрешения спорных вопросов.

Условия, на которых оказывается услуга оценки недвижимости, будут зависеть от общей трудоемкости всех необходимых процедур и от степени срочности их исполнения.

Чтобы узнать детали дальнейшего сотрудничества, просто наберите наш номер телефона, и получите первичную консультацию. Сотрудники ответят на любые интересующие вопросы.

Уже на стадии первичной консультации наши сотрудники дадут необходимые консультации и ценные советы. Важно знать, из чего будет состоять пакет документов. Наши консультанты дадут указания и по этому поводу. Процесс экспертизы начнется сразу после подписания договора.

Сроки работ зависят от многих нюансов, потому определить их заранее сложно. В одних случаях (к примеру, если нужно провести оценку гаражной недвижимости и небольших объектов) на все уйдет не более одного рабочего дня. В других же понадобится несколько дней. Все оценочные работы будут проделаны оперативно и точно в договорные сроки. Мы понимаем, как дорого для наших клиентов время, и экономим его.

Особенности оценочных работ

Прежде всего, необходимо определиться, что именно относят к недвижимому имуществу. В общем плане, это участки земли, либо расположенные на них строительные объекты, которые переместить не представляется возможным без нанесения им значительного ущерба.

Кроме того, нужно учитывать, что в закон нашей страны разграничивает так называемую недвижимость «по происхождению» и «по праву». В первую категорию попадают земельные участки, недра, а также постройки и даже многолетние посадки. Во вторую же относят ту недвижимость, которая подлежит госучету. Таковыми могут являться речные и морские суда, летательные аппараты и т.п.

К недвижимости могут быть отнесены и те строения, которые представляют определенную историческую и культурную ценность, но при этом одновременно используются и с практической точки зрения. В них могут располагаться всевозможные производства, в них могут проживать люди, либо располагаться офисные помещения. Это также необходимо принимать во внимание во время проведения процедур по оценке недвижимости. Это потребует от исполнителя знания специфических особенностей, соблюдения особых норм Закона.

В каких целях может потребоваться проведение оценочной процедуры

Проведение независимой оценки недвижимости может понадобиться во многих случаях. Начиная с необходимости купить или продать небольшой гараж и заканчивая развернутой экспертизой помещения промышленного назначения, к примеру, при смене собственника.

Несколько самых характерных назначений процедуры:

• Для определения истинной рыночной стоимости при совершении операций по купле и продаже. Причем, инициатором оценочной экспертизы выступают как продавцы, так и покупатели
• При акционировании компании, в том числе, связанным с вовлечением новых инвесторов
• При распределении долей, принадлежащих собственникам
• Если необходимо застраховать объект
• Для определения суммы налогового бремени
• Если нужно получить потребительский, либо ипотечный кредит – то есть выставить недвижимость в качестве залога для кредитно-финансовой организации
• Если планируется сдавать данный объект в аренду
• При кадастровой оценке земельного участка, на котором или рядом с которым располагается объект оценки
• При ликвидации объекта
• При исполнении судебных предписаний
• При урегулировании наследственных прав, гражданских имущественных споров

Инициаторы оценочной экспертизы получат точные и объективные сведения о цене. Это позволит иметь юридическое основание при выполнении операций с оцениваемым объектом недвижимости.

Какие документы нужно предъявить заказчику услуги оценки

Без необходимого пакета документов невозможно провести точную оценку объекта недвижимости. Чтобы специалисты смогли провести ее быстро и объективно, инициатору экспертизы необходимо предъявить пакет документов, состоящий из:

• Документации, в которой обозначены физические границы оцениваемого объекта. Это геодезическая карта либо план, в которых обозначено положение оцениваемого участка, сопровождаемое полным техническим описанием
• Выписок из БТИ
• Документации, в которой описывается объект
• Документов, которые подтверждают право на собственность объекта
• Документов о наличии обременений, относящихся к оцениваемым недвижимым объектам

Кроме перечисленного, в зависимости от ситуации, наши эксперты могут попросить предъявить набор иных документов. Информацию по этому поводу можно получить на стадии первичной консультации после того, как эксперт ознакомится со всеми деталями предполагаемой оценки.

Какие услуги оценки недвижимости мы можем предложить

Нашей компанией проводятся независимые экспертизы по оценке объектов недвижимости. Можно заказать как оценку небольшого гаражного строения или участка земли, так и крупного объекта. Мы гарантируем высокое качество исполнения всех заказанные у нас оценочных работ.

Мы окажем услуги, связанные:

• С предпродажной оценкой объекта. Инициатором проведения оценочной экспертизы выступает как продавец, так и покупатель
• С определением как рыночной, так и кадастровой стоимости незастроенного земельного участка, либо территории, освобождаемой для выполнения строительных работ
• С оцениванием недвижимых объектов, которые предполагается сдавать или брать в аренду
• С оценкой объектов, строительство которых было не завершено
• С оцениванием жилых объектов недвижимости. Часто это нужно, чтобы юридически верно урегулировать наследственные и другие имущественные споры
• С оценкой недвижимости, находящейся за пределами городской черты. Это дача, загородный коттедж, охотничий домик, баня, гараж и т.п.
• С оценкой объектов недвижимости коммерческого назначения
• С оценкой объектов недвижимости после нанесенного им ущерба

Почему стоит сотрудничать с нами

На рынке работает много компаний, в том числе, и фирм-однодневок, привлекающих клиентов низкими расценками. Не стоит, однако, доверять подозрительным предложениям. Ведь, как показывает весь наш опыт, за слишком низкими ценами обычно скрывается низкое качество услуг.

Наша компания предлагает оценочные экспертизы, связанные с объектами недвижимости. Нашим сотрудникам знакомы все законы, «подводные камни», которые скрываются в данной сфере.

Среди наших преимуществ можно отметить:

• Юридическую безупречность предоставленных отчетов. Все процедуры исполняются в соответствии с существующими нормами и стандартами
• Гарантию высокого качества всех проделанных нами работ
• Оперативный выезд специалиста на объект. Это может потребоваться, например, если нужно оценить состояние недвижимости после пожара или затопления «по горячим следам»
• Доставку отчетной документации
• Сформированные нами отчеты имеют доказательную юридическую силу
• Оказание консультативной помощи в полном объеме
• Минимальные сроки выполнения всех заказанных экспертных мероприятий
• Доступные цены

Наша компания сотрудничает с частными и юридическими лицами.

Часто задаваемые вопросы:

1. Как проходит процедура оценки?

Процедура оценки начинается с составления задания на оценку. После нужно договориться о времени проведения оценки. Оценщик приедет на объект со всей необходимыми инструментами и документами — лазерной линейкой, договором на оценку, бланком акта осмотра и т.д. Затем оценщик производит непосредственные работы по оценке, осуществляет осмотр и детальное фотографирует объект и прилежащие территории. Далее уже в офисе происходит сбор дополнительной информации, оценка средней стоимости недвижимости в данном районе, составление расчетов и основного отчета по оценке.

2. Что является результатом оценки?

По итогу проведения оценки недвижимости предоставляется отчет на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа, выполненный в соответствии с заданием на оценку и содержащий обоснованное профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки, сформулированное на основании собранной информации и проведенных расчетов, с учетом допущений. Содержащееся в отчете итоговое значение стоимости действительно только по состоянию на дату оценки. При необходимости отчет выпускается в нескольких экземплярах.

3. Какой период времени оценка имеет юридическую силу?

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета. (статья 12 135 ФЗ).

Отправьте заявку на оценку недвижимости

Отзывы

ООО «ПСК-Реконструкция»

Благодарственное письмо

ООО «ПСК-Реконструкция» выражает благодарность ООО «Серконс» за плодотворное сотрудничество в рамках проведения негосударственной … экспертизы проектной документации на проекты, разработанные нашей организацией.

Работа выполнялась грамотно и профессионально. Благодарим за рекомендации по устранению замечаний в ходе экспертизы и уверены, что в дальнейшем сумеем сохранить и продолжить наши партнерские отношения.

Особенно хочется поблагодарить Родригес Изабель Владиславовну за эффективное ежедневное взаимодействие с нашими сотрудниками.

Генеральный директор М.А. Ахиллес

читать далее

ООО «Галактика»

Настоящим выражаем свою благодарность ГК «Серконс», который является нашим основным партнером в сфере сертификации продукции с 2018 года. В перечень услуг, оказываемых нам ГК «Серконс», … входит оформление Сертификатов Соответствия Таможенного Союза и Деклараций Соответствия Таможенного Союза.

Отдельно хочется отметить профессионализм работы менеджеров по сертификации продукции Мельникова Георгия Викторовича и Телицыну Евгению Николаевну, их ответственное отношение к каждому запросу, высокую скорость обработки запросов и оперативное разрешение возникающих вопрос.

Благодарим за сотрудничество и надеемся на эффективное взаимодействие в будущем!

Генеральный директор И.В. Липский

читать далее

ООО «МорНефтеГазСтрой»

Уважаемая Яна Александровна!

Компания ООО «МорНефтеГазСтрой» выражает глубокую и искреннею благодарность ООО «СЗРЦ ПБ» за профессиональный подход к своей работе.

… Квалификация и опыт специалистов, которые всегда на связи, позволили оперативно решить возникшие вопросы в кратчайшие сроки и выполнить работу в соответствии со всеми нормами и правилами.

Желаем процветания и финансового благополучия вашей компании.

Будем рассчитывать на дальнейшее плодотворное сотрудничество в сфере проведения испытаний по определению пожаробезопасности продукции и сертификации.

Генеральный директор Тужик М.М.

читать далее

ООО «Волгограднипиморнефть»

Уважаемый Алексей Петрович,

Выражаем Вам благодарность за качественно выполненную услугу по разработке специальных технических условий на проектирование и … строительство объекта в части обеспечения пожарной безопасности блока хранения и налива ТУГ по объекту: «Освоение месторождения D33 с объектами инфраструктуры. Первый эпат освоения. Реконструкция трубопровода товарной нефти НСП «Романово» — ООО «ЛУКОЙЛ-КНТ».

Все работы были выполнены качественно и в запланированные сроки. Особенно хотелось бы отметить менеджера Дарью Олеговну Мастерских и экспертов Митичкина Александра Алексеевича и Черникова Евгения Михайловича за их профессионализм и оперативную работу.

Мы можем рекомендовать ООО «ПромМаш Тест» как надежного профессионального партнёра и надеемся на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.

Первый зам. генерального директора — Директор по развитию бизнеса — Главный инженер А.В. Скурлатов

читать далее

ООО «Мастер РУФ»

Благодарственное письмо.

От лица компании ООО»Мстер Руф» выражаем вам благодарность за качественно выполненную услугу по проведению негосударственной экспертизы … проектной документации на проекты, разработанные нашей организацией.

Все работы выполнены качественно и в ожидаемые сроки. В особенности хотелось бы отметить менеджера Родригес Изабель Владиславовну за профессионализм и оперативную работу. Мы можем рекомендовать ООО «Серконс» как надежного профессионального партнера и надеемся на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.

читать далее

Золотой медвежонок 2020

Благодарность

Оргкомитет 11 Национальной премии в сфере товаров и услуг для детей «Золотой медвежонок — 2020» выражает глубокую признательность за экспертную … поддержку и профессиональный подход к работе в Экспертном совете

Техническому директору ООО «ПромМаш Тест» Прокопьевой Ирине Александровне

Ваш экспертный опыт — ценный вклад в развитие премии.

С нетерпением ждём Вашего участия в 12 национальной премии «Золотой Медвежонок-2021″

Председатель оргкомитета А.В. Цицулина

читать далее

ООО «Газэнергосеть розница»

Благодарственное письмо

Уважаемый Алексей Петрович!

ООО «ГЭС розница» выражает благодарность ООО «ПромМаш Тест» за выполненную … работу по проведению специальной оценки условий труда (СОУТ) в нашей компании в 2020 году. Благодаря компетентности и высокому уровню профессионализма специалистов ООО «ПромМаш Тест» услуги по проведению СОУТ были выполнены качественно и своевременно.

Коллектив ООО «ГЭС розница» желает Вашей команде успехов во всех начинаниях и достижения всех поставленных целей. Надеемся в будущем на взаимовыгодное сотрнудничество с Вашей организацией!

С уважением,
Заместитель генерального директора-
Главный инженер ООО «ГЭС розница» С.А. Карабашев

читать далее

ФКП «Анозис»

Уважаемый Алексей Петрович!

ФКП «Анозис» выражает благодарность экспертной организации ООО «ПромМаш Тест», за качественно проведённое техническое … диагностирование и экспертизу промышленной безопасности на производственных площадках нашего предприятия.

Хотим выразить благодарность за высокую организованность сотрудников и способность быстро и качественно решать поставленные задачи. Особенно хотим поблагодарить специалиста по промышленной безопасности Баздрова Олега Андреевича, инженеров Фёдорова Алексея Владимировича и Безуглова Антона Юрьевича, а так же руководителя отдела лицензирования и регистрации ОПО Юзвенко Романа Евгеньевича, за корректно выполненную работу и ответственный подход к выполнению поставленных задач.

 Главный инженер                                                                                                                                                                                          О.Г.Бенцлер

читать далее

АО «Раменский приборостроительный завод»

Уважаемый Алексей Петрович!

АО «Раменский приборостроительный завод» выражает благодарность и признательность лично Вам и всему коллективу ООО «Проммаш … Тест» за оперативное и качественное проведение специальной оценки условий труда на нашем предприятии.

На всех этапах сотрудники демонстрировали профессиональный подход к делу и высокую квалификацию в области проведения СОУТ. Особую признательность хочется выразить эксперту по СОУТ Ли Татьяне Владимировне за качественное и оперативное выполнение работ по СОУТ, широкий спектр профессиональных знаний и непосредственную вовлеченность в рабочий процесс. Отдельно хочется поблагодарить менеджера Михайлова Станислава Александровича, который был с нами от этапа заключения договора и на протяжении всего рабочего процесса, за его четкую клиентоориентированность.

За время работы мы убедились, что ООО «Проммаш Тест» как надежного партнера, работающего на высоком профессиональном уровне.

Главный инженер                                                                                                                                                                                 С.И. Пономарев

читать далее

ГБК РО «МШОР №8 им. В.В. Понедельника» Ростов-на-Дону

Уважаемый Андрей Алексеевич!

ГБУ РО «СШОР № 8» пользуется услугами ООО «Серконс» по сертификации спортивных объектов, находящихся в оперативном управлении нашего … учреждения 2016 года.

За это время с помощью команды ООО «Серконс» г. Ростова-на-Дону произведена сертификация, а также продление сроков действия сертификатов на спортивные объекты в г. Ростове-на-Дону: Дворец спорта, открытый футбольный стадион на 1500 зрительских мест, водно-спортивная база «Зелёный остров».

Выражаем благодарность команде менеджеров Вашей компании и особо хочется отметить работу менеджера Сундуковой Нилы Геннадьевны, которая за все эти годы персональной работы с нашим учреждением проявила себя как высокопрофессиональный, грамотный, ответственный и внимательный к проблемам клиента специалист.

Мы и дальше надеемся на сотрудничество с ООО «Серконс» и будем рекомендовать всем Вашу компанию как прекрасно организованную, авторитетную организацию. 

И.о. директора                                                                                                                                                                                  А.А. Пивоваров

читать далее

ООО «Хабаровскремпроект»

Уважаемая Яна Александровна!

ООО «ХАБАРОВСКРЕМПРОЕКТ» выражает благодарность компании ООО «СЗРЦ ПБ» за качественно выполненную услугу по разработке и … согласованию специальных технических условий в МЧС России ив Министерстве строительства и жилищного-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Так же хотим особо отметить менеджера Синявского Дмитрия Юрьевича и руководителя Отдела независимой оценки риска и экспертизы пожарной безопасности Рементова Андрея Николаевича за профессионализм и качественное исполнение работы.

Мы можем рекомендовать компанию ООО «СЗРЦ ПБ», как хорошо организованную, профессиональную команду, и рады, что приняли решение о сотрудничестве с Вами.

Также на сегодняшний день прорабатываем возможность сотрудничества с Вашей компанией на разработку и прохождение СТУ по планируемому проекту Гостиничный комплекс по пер. Некрасовский 30 в г. Владивостоке.

Генеральный директор

ООО «Хабаровскремпроект»                                                                                                                                                               А.А. Радыгин

читать далее

АО «Евраз НТМК»

Уважаемая Яна Александровна!

АО «Евраз НТМК» выражает благодарность компании ООО «СЗРЦ ПБ» за качественно выполняемые услуги по разработке специальных технических … условий.

Мы можем рекомендовать компанию ООО «СЗРЦ ПБ», как хорошо организованную профессиональную команду, выражаем уверенность в сохранении сложившихся отношений и надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество.

Начальник УКС                                                                                                                                                                                        И.Е. Хаятов

читать далее

ООО «АББ»

Уважаемая Андрей Алексеевич!

Благодарим ООО «Серконс» в лице Увайской Людмилы Леонидовны и ее команды специалистов за организацию и проведение работ по … сертификации и декларированию соответствия большого перечня продукции ООО «АББ», подпадающей под действие Технических регламентов Таможенного союза ТР ТС 004/2011 «О безопасности низковольтного оборудования» и ТР ТС 020 направлениям нашего сотрудничества с ООО «Серконс», которое длится с 2011 года.

Работа Ваших Специалистов важна и способствует процессу своевременного выпуска продукции ООО «АББ» в обращение на территории Таможенного союза.

Рассчитываем на продолжение стабильного, долгосрочного сотрудничества с ООО «Серконс».

Старший инженер по технической поддержке                                                                                                                           Е.Н. Герасимович

и сертификации продукции

читать далее

ООО «Магистраль»

Уважаемая Алексей Петрович!

ООО «Магистраль» выражает благодарность компании ООО «ПромМаш Тест» за профессиональное оказание услуги по негосударственной … экспертизе проектной документации и результатов инженерных изысканий.

За время нашего сотрудничества хотелось бы отметить компетентность менеджера Шуракова Сергея Сергеевича и его способность качественно и быстро решать вопросы.

Нам доставило большое удовольствие сотрудничество с компанией ООО «ПромМаш Тест».

Мы рекомендуем данную компанию в качестве профессионального партнера и надеемся на дальнейшее сотрудничество.

Генеральный директор                                                                                                                                                        Г.М. Макаршин.

ООО «Магистраль» 

читать далее

ООО «Старт-Строй»

Генеральному директору ООО «Серконс» Григорьеву А.А.

ООО «Старт-Строй» выражает слова искренней благодарности руководству и сотрудникам ООО «Серконс» за поведение … экспертизы проектной документации строительства объекта: «Многоквартирный жилой дом №4 по адресу: г. Н.Новгород, Советский район, у дер. Кузнечиха». 

Отмечаем высокий профессионализм сотрудников Вашей организации, высокое качество работы. Благодаря слаженным действиям команды экспертов и менеджеров сопровождения, экспертиза была проведена в кратчайшие сроки и на высоком профессиональном уровне.

Желаем Вам профессионального роста и успехов  в бизнесе.

Генеральный директор                                                                                                                                                                  Поваляев А.В.

читать далее Смотреть все

Среди наших клиентов

Оценка квартиры для рефинансирования ипотеки — АСБ Групп

Оценка квартиры для рефинансирования ипотеки требуется в случае, когда иной банк предложил более выгодные условия, например, более низкий процент, по уже действующему ипотечному кредиту.

При рефинансировании, если ипотека оформлена в другом банке, происходит досрочное погашение уже имеющегося ипотечного кредита средствами, полученными в рамках нового кредитного договора. Главный результат рефинансирования – это уменьшение ежемесячного платежа за счет продления срока действия или сниженной процентной ставки.

Оценка квартиры для рефинансирования является обязательной процедурой. На основании предоставленного заемщиком отчета об оценке рыночной стоимости квартиры, банк примет решение о рефинансировании ипотечного кредита и снижении процентной ставки, продлении сроков действия кредитного договора на основании добросовестности заемщика и его хорошей кредитной истории. В соответствии с действующим законом об ипотеке, оценка рыночной стоимости квартиры – это обязательное мероприятие при оформлении пакета необходимых документов.

Документы для оценки при оформлении рефинансирования в банке

Ниже представлен перечень необходимых документов (копии):
1. Выписка из ЕГРН
2. Технический паспорт/Форма 7
3. Основание возникновения права (Договор долевого участия, Договор купли-продажи)
4. Паспорт заемщика (2-3 стр. и стр. с пропиской)

Отчет об оценке квартиры является официальным документом, выполненным в строгом соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации и Федеральных стандартов оценки ФСО обязательных к применению субъектами оценочной деятельности.

Оценка квартиры для рефинансирования ипотеки оформляется в виде отчета об оценке. К каждому отчету об оценке в обязательном порядке мы подшиваем копии наших документов подтверждающих право оценочной деятельности на территории РФ (лицензии, свидетельства СРО, разрешения, сертификаты, дипломы об оценочном образовании, страховые свидетельства оценщиков, страховое свидетельство организации, квалификационные аттестаты оценщиков по направлению «Оценка недвижимости» выданные в МЭР РФ).

Осуществляем доставку двух отчетов об оценке, договора на проведение оценки и закрывающих документов в черте г. Санкт-Петербурга курьером в удобное для Вас время.
Проводим осмотр объекта оценки — квартиры с понедельника по пятницу с 9:00 до 20:00, а также по выходным дням (суббота и воскресенье с 9:00 до 18:00).

Компания ООО «АСБ Групп» осуществляет оценку квартир на вторичном рынке недвижимости для ведущих кредитных организаций России. Компания ООО «АСБ Групп» является партнером следующих банков: ПАО «Сбербанк России», АО «Газпромбанк», ПАО «Банк «Санкт-Петербург», Московский Индустриальный Банк, АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», ПAO «Промсвязьбанк», ДомКлик от Сбербанка, ПАО «БАНК УРАЛСИБ», ПАО «Банк ЗЕНИТ», АО «ББР Банк», АКБ «АК БАРС», АО «Банк Финсервис».

Оценка недвижимости для Альфа Банка

Специалисты компании «Бюро Оценки» выполнят для Вас независимую оценку недвижимости. Мы оцениваем квартиры, комнаты, загородные дома, земельные участки. В отчете об оценке для ипотеки будут учтены все требования банка.

Отчет об оценке квартиры для Альфабанка

Согласно федеральному закону об «Ипотеке» оценка квартиры является обязательным документов при оформлении права собственности на приобретаемую в ипотеку квартиру.

При оформлении права собственности заемщику необходимо предоставить отчет об оценке:

1. в МФЦ, так, как государственным органам необходимо увидеть подтвержденную рыночную стоимость недвижимости,

2. в банк, так, банку нужно убедиться, что сумма ипотечного кредита не превышает стоимость квартиры.

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нам по телефону в Санкт-Петербурге: 8 (812) 988-61-00 или оставив заявку на сайте.

Оставьте Ваши контакты, и наш специалист свяжется с Вами

Документы, необходимые для проведения оценки для ипотеки в Альфа Банке

• Акт приема-передачи квартиры
• Договор долевого участия/предварительный договор купли/продажи
• Паспорт заказчика
• Поэтажный план (при наличии)

• Выписка из ЕГРН и/или свидетельство о праве собственности
• Технический паспорт и/или форма 7
• Паспорт клиента
• Кадастровый паспорт (при наличии)

• Выписка из ЕГРН и/или свидетельство о праве собственности
• Технический паспорт и/или форма 7
• Паспорт клиента
• Кадастровый паспорт (при наличии)

• Свидетельство о праве собственности на участок и/или выписка из ЕГРН
• Паспорт клиента
• Кадастровый паспорт на землю (при наличии)

• Выписка из ЕГРН и/или свидетельство о праве собственности на земельный участок
• Выписка из ЕГРН и/или свидетельство о праве собственности на дом
• Кадастровый паспорт на земельный участок
• Технический паспорт на дом
• Паспорт клиента

Как проводится оценка недвижимости для ипотеки в Альфа Банке?

• Оставляете заявку по телефону 8 (812) 988-61-00 или Вы можете заказать оценку через форму заявки на сайте.
• Согласуете дату и время выезда оценщика на объект.
• В назначенное время наш специалист приезжает на оцениваемый объект, проводит необходимые замеры, делает фотографии.
• Подготовка отчета занимает 1 день. Далее с Вами свяжется специалист и Вы согласуете время в которое сможете забрать готовый отчет о оценке в офисе компании.

Как определить стоимость многоквартирного дома

Обновлено 28 апреля 2021 г.

Надлежащее страхование стоимости многоквартирного дома имеет решающее значение для поиска и заключения выгодных сделок.

Как правило, банк использует три различных способа оценки стоимости многоквартирных домов.

• Подход к продажам
• Подход к замене
• Доходный подход

Подход к продажам рассматривает другие сопоставимые объекты недвижимости и то, что они недавно продали в этом районе.Эти выплаты похожи на сборы с жилой недвижимостью.

Метод замены рассматривает, сколько будет стоить создание здания или зданий с нуля с учетом строительных материалов, затрат на рабочую силу и т. Д.

И доходный подход рассматривает прибыльность актива на основе доходов и расходов.

Однако доходный подход имеет очень большое значение при оценке стоимости, потому что, в конце концов, банк инвестирует в бизнес, а не только в недвижимость.

Когда дело доходит до оценки стоимости многоквартирного дома с использованием доходного подхода, необходимо знать несколько ключевых терминов, таких как ROI, Cap Rate и NOI. Но NOI или чистый операционный доход, безусловно, является самым важным.

В этой статье будет рассмотрено это ключевое соотношение — основа для определения стоимости многоквартирного дома и его цены.

Знание того, как разобраться в NOI, является основополагающим для вашего прибыльного предприятия по инвестированию в недвижимость.

Вы можете рассчитать ставку капитализации (Cap Rate) для вашей конкретной собственности, разделив NOI на цену, которую вы заплатили за свою собственность.Но есть еще одна, другая ставка капитализации, которую вы будете использовать для расчета рыночной стоимости. Эта ставка капитализации определяется тем, за что продаются другие похожие объекты недвижимости в вашем районе. В вашем регионе будет «рыночная капитализация». Ставка рыночной капитализации зависит от экономической ситуации в районе и рыночных продаж.

Итак, чтобы получить стоимость многоквартирного дома, вы должны сначала определить NOI или чистый операционный доход.

Вот пошаговая инструкция, как рассчитать NOI квартиры:

Определение общего дохода

Сложите все источники дохода для собственности за год.Предметы могут включать:

• Арендная плата от недвижимости
• Стиральные машины с монетоприемником
• Торговые и кондитерские автоматы
• Стоимость парковки
• Стоимость хранения
• Просроченные платежи
• Прочие доходы

Например, возьмем комплекс из 100 квартир, где каждая квартира арендует ровно 1000 долларов в месяц — ха, разве это не было бы хорошо?

В комплексе также есть стиральные машины и сушилки с монетоприемником, а также несколько автоматов по продаже газированных напитков и конфет, которые приносят доход в размере 1000 долларов в месяц.

Аналогичным образом, арендаторы могут арендовать дополнительные парковочные места за 100 долларов в год, а 50 единиц имеют их на общую сумму 5000 долларов в год.

Так каков общий доход?

• 100 единиц X 1000 долларов в месяц = ​​1,2 миллиона долларов в год на арендную плату
• 1000 долларов в месяц на одежду и распространение = 12000 долларов в год
• Расходы на парковку 5000 долларов в год
• Наш совокупный доход по этому комплексу составляет 1 217 000 долларов США.

Мы можем определить NOI, вычтя общие расходы из общей суммы дохода.

Определение расходов

Вот краткое изложение возможных эксплуатационных расходов для жилого комплекса:

• Сборы за управление имуществом
• Техническое обслуживание и ремонт
• Сборщик мусора
• Ландшафтный дизайн
• Обслуживание бассейна
• Налоги и страхование
• Бухгалтерские и юридические услуги
• Коммунальные услуги
• Безопасность

Также ипотечный платеж не включен в определение NOI.

Предположим, что более значительная часть наших годовых затрат на этот 100-квартирный комплекс составляет приблизительно 517 000 долларов.

Расчет NOI

Так каков наш NOI?

1 217 000 долларов США (общий доход) — 517 000 долларов США (общие расходы) = 600 000 долларов США (NOI)

NOI на этой иллюстрации составляет 600 000 долларов.

Определение рыночной капитализации

Чтобы определить ставку рыночной капитализации, вы можете сделать три разные вещи:

1. Спросите у коммерческих брокеров, знакомых с районом, в котором расположен жилой комплекс.Поговорите как минимум с тремя разными брокерами и найдите консенсус.
2. Найдите похожие недавно проданные объекты в этом районе. Если вы можете получить NOI и продажную цену, вы разделите NOI на продажную цену.
3. Поскольку местные коммерческие кредиторы выдавали ссуды в этом районе. Они будут использовать максимальную ставку для оценки собственности, и их оценка имеет решающее значение, потому что именно они будут оценивать стоимость вашей собственности для финансирования.

Определение стоимости многоквартирного дома

Когда у нас будет достаточно четкое представление о местной ставке капитализации (что дает оценке банка наивысшую степень достоверности), мы можем рассчитать ее стоимость.

Предположим, мы используем максимальную ставку 10%.

Для расчета стоимости мы делим 600 000 долларов (NOI) на 0,10 (рыночная капитализация) и получаем 6 000 000 долларов в качестве ценника или рыночной стоимости собственности.

Теперь вы видите, насколько важен NOI? Вы действительно не можете повлиять на рыночную капитализацию, но можете контролировать NOI.

Если бы ваш NOI составлял 500 000 долларов, стоимость недвижимости упала бы до 5 000 000 долларов. Или, если бы ваш NOI составлял 700 000 долларов, стоимость собственности увеличилась бы до 7 000 000 долларов.

Итак, вы можете увидеть, насколько более высокий NOI выгоден для капитала и стоимости вашей собственности. Итак, возникает вопрос: «Как мне увеличить свой NOI?» Ответ прост: сокращайте расходы и увеличивайте доход!

Огромным преимуществом инвестирования в квартиры является то, что вы можете напрямую «добиться признания» и оценки, управляя недвижимостью и ее финансами.

Все дело в цифрах!

Следующая статья в блоге была предоставлена ​​Биллом Манассеро, основателем « The Old Dawg’s REI Network », блога, информационного бюллетеня и подкаста для пожилых людей и пенсионеров, которые обучают искусству инвестирования в недвижимость.Его цель инвестирования в недвижимость, которая будет регистрироваться по адресу olddawgsreinetwork.com , состоит в том, чтобы владеть / контролировать 1000 единиц / дверей в течение следующих шести лет.

Если вам понравилась эта статья, подпишитесь на электронную рассылку Rentometer , чтобы быть в курсе последних тенденций в области аренды жилья.

5 способов оценки арендуемой недвижимости

Когда дело доходит до инвестирования своих кровно заработанных денег, инвесторы должны задать себе несколько вопросов.Сколько окупятся инвестиции? Сколько это стоит? Но что еще более важно, инвесторы должны беспокоиться о его стоимости. Это особенно верно, когда вы думаете о покупке инвестиционной недвижимости.

Доходы от инвестиционной недвижимости достигли исторического максимума. Арендная плата предлагает растущий источник дохода, и это стабильный способ зарабатывать деньги. Но перед тем, как приступить к аренде недвижимости, как подойти к оценке?

Читайте дальше, чтобы узнать о некоторых из наиболее распространенных способов оценки арендуемой недвижимости высокого уровня.

Ключевые выводы

• Определение стоимости и доходности инвестиционной собственности так же важно, как и определение ее стоимости.
• Инвесторы могут использовать подход сравнения продаж, модель ценообразования основных средств, доходный подход и затратный подход для определения стоимости собственности.
• Не существует универсального решения, поэтому может потребоваться сочетание этих факторов.

4 способа оценки арендуемой недвижимости

1.Подход сравнения продаж

Подход сравнения продаж (SCA) — одна из самых узнаваемых форм оценки жилой недвижимости. Это метод, наиболее широко используемый оценщиками и агентами по недвижимости при оценке недвижимости.

Этот подход представляет собой просто сравнение похожих домов, которые были проданы или сданы в аренду на месте за определенный период времени. Большинство инвесторов захотят увидеть SCA в течение значительного периода времени, чтобы выявить любые потенциально возникающие тенденции.

SCA полагается на атрибуты или функции для присвоения значения относительной цены.Эти значения могут быть основаны на определенных характеристиках, таких как количество спален и ванных комнат, гаражей и / или проездов, бассейнов, террас, каминов — всего, что делает собственность уникальной и заслуживающей внимания.

Цена за квадратный фут — это общий и простой для понимания показатель, который могут использовать все инвесторы , чтобы определить, где следует оценивать свою собственность . Другими словами, если таунхаус площадью 2000 квадратных футов сдается по цене 1 доллар за квадратный фут, инвесторы могут разумно рассчитывать на доход в этом районе, при условии, что сопоставимые таунхаусы в этом районе также подходят для этого.

Пример подхода сравнения продаж

Имейте в виду, что SCA в некоторой степени универсален, то есть каждый дом имеет уникальность, которую не всегда можно измерить. У покупателей и продавцов уникальные вкусы и различия. SCA предназначен для использования в качестве базового или разумного мнения, а не в качестве идеального инструмента для прогнозирования или оценки недвижимости. Это также метод, который следует использовать для сравнения с относительно похожими домами.

Таким образом, это не сработает, если вы собираетесь оценить интересующую вас недвижимость, которая составляет 2000 квадратных футов с гаражом, бассейном, шестью спальнями и пятью полноценными ванными комнатами с другой собственностью, в которой есть половина спален. , без бассейна и составляет всего 1200 квадратных футов.

Для инвесторов также важно использовать сертифицированного оценщика или агента по недвижимости при запросе сравнительного анализа рынка. Это снижает риск мошеннических оценок, получивших широкое распространение во время кризиса в сфере недвижимости 2007 года.

2. Модель ценообразования капитальных активов

Модель ценообразования основных средств (CAPM) является более комплексным инструментом оценки. CAPM вводит концепции риска и альтернативных издержек применительно к инвестированию в недвижимость.

Эта модель рассматривает потенциальную отдачу от инвестиций (ROI), получаемую от дохода от аренды, и сравнивает ее с другими инвестициями, не имеющими риска, такими как казначейские облигации США или альтернативные формы инвестирования в недвижимость, такие как инвестиционные фонды недвижимости (REIT). ).

Короче говоря, если ожидаемая доходность от безрисковых или гарантированных инвестиций превышает потенциальную окупаемость от арендного дохода, просто не имеет финансового смысла рисковать арендуемой недвижимостью.Что касается риска, CAPM учитывает риски, присущие аренде недвижимости.

Факторы риска

Например, не все объекты аренды одинаковы. Местоположение и возраст собственности являются ключевыми факторами. Аренда старой собственности означает, что домовладельцы, скорее всего, понесут более высокие расходы на содержание.

Аренда недвижимости в районе с высоким уровнем преступности, вероятно, потребует больше мер предосторожности, чем аренда в закрытом поселке.

Эта модель предлагает учесть эти риски перед рассмотрением вопроса о ваших инвестициях или при установлении структуры ценообразования на аренду.CAPM помогает вам определить, какую прибыль вы заслуживаете, рискуя своими деньгами.

3. Доходный подход

Доходный подход фокусируется на том, что дает потенциальный доход от сдачи в аренду недвижимости по сравнению с первоначальными инвестициями. Доходный подход часто используется при инвестировании в коммерческую недвижимость.

Доходный подход часто используется при инвестировании в коммерческую недвижимость, поскольку он изучает потенциальный доход от аренды объекта недвижимости относительно первоначальных денежных затрат на покупку недвижимости.

Доходный подход основан на определении годовой ставки капитализации инвестиции. Эта ставка представляет собой прогнозируемый годовой доход от совокупного мультипликатора арендной платы, деленный на текущую стоимость собственности. Таким образом, если покупка офисного здания стоит 120000 долларов США, а ожидаемый ежемесячный доход от аренды составляет 1200 долларов США, ожидаемая годовая ставка капитализации составит: 14400 (1200 долларов США x 12 месяцев) ÷ 120 000 долларов США = 0,12 или 12%.

Это очень упрощенная модель с несколькими предположениями.Скорее всего, есть процентные расходы по ипотеке. Кроме того, будущие доходы от аренды могут быть более или менее ценными через пять лет, чем сегодня.

Многим инвесторам известна чистая приведенная стоимость денег. Применительно к недвижимости это понятие также известно как дисконтированный денежный поток. Полученные в будущем доллары подвержены инфляционному, а также дефляционному риску и представлены в дисконтированном выражении для учета этого.

4. Метод мультипликатора валовой ренты

Подход на основе множителя брутто ренты (МРР) оценивает арендуемую недвижимость на основе суммы ренты, которую инвестор может собирать каждый год.Это быстрый и простой способ определить, стоит ли вложенная недвижимость в недвижимость. Это, конечно, до рассмотрения любых налогов, страхования, коммунальных услуг и других расходов, связанных с недвижимостью, поэтому к этому следует относиться с недоверием.

Хотя он может быть похож на доходный подход, подход с использованием мультипликатора валовой ренты в качестве максимальной ставки использует не чистый операционный доход, а валовую ренту.

Ставка верхнего предела множителя валовой ренты больше единицы, в то время как верхняя ставка для доходного подхода представляет собой процентное значение.Чтобы сравнить количество яблок с яблоками, вам следует посмотреть на GRM и доход от аренды другой собственности, аналогичной той, которая вас интересует.

Пример подхода с использованием мультипликатора валовой ренты

Скажем, коммерческая недвижимость, проданная по соседству с вами за 500 000 долларов, с годовым доходом в 90 000 долларов. Чтобы рассчитать его GRM, мы разделим продажную цену на годовой доход от аренды: 500 000 долл. США ÷ 90 000 долл. США = 5,56.

Вы можете сравнить эту цифру с той, которую смотрите, если знаете годовой доход от аренды.Вы можете узнать его рыночную стоимость, умножив GRM на годовой доход. Если он выше, чем тот, который был продан недавно, т. Е. за 500 000 долларов — возможно, оно того не стоит, так что подумайте о том, чтобы двигаться дальше.

5. стоимостной подход

Затратный подход к оценке недвижимости гласит, что собственность стоит только того, для чего ее можно разумно использовать. Он оценивается путем объединения стоимости земли и остаточной стоимости любых улучшений.

Оценщики из этой школы часто придерживаются наиболее эффективных и эффективных методов суммирования затратного подхода к недвижимости.Его часто используют в качестве основы для оценки незанятых земель.

Например, если вы застройщик квартир, желающий приобрести три акра земли в бесплодной местности для преобразования в кондоминиумы, стоимость этой земли будет основываться на наилучшем использовании этой земли. Если земля окружена нефтяными месторождениями и ближайший человек живет в 20 милях от нее, наилучшее использование и, следовательно, самая высокая ценность этой собственности — не преобразование в квартиры, а, возможно, расширение прав на бурение, чтобы найти больше нефти.

Еще один аргумент в пользу правильного использования связан с зонированием собственности. Если предполагаемая недвижимость не предназначена для проживания в жилых помещениях, ее стоимость снижается, так как застройщик понесет значительные расходы на повторное зонирование. Этот подход считается наиболее надежным при использовании в новых конструкциях и менее надежным для старых объектов. Часто это единственный надежный подход при рассмотрении свойств специального использования.

Итог

Нет единого способа определить стоимость арендуемой собственности.Самые серьезные инвесторы смотрят на компоненты всех этих методов оценки, прежде чем принимать инвестиционные решения об аренде недвижимости. Изучение этих вводных концепций оценки должно быть шагом в правильном направлении к участию в инвестиционной игре в недвижимость.

Затем, как только вы нашли недвижимость, которая может приносить вам хороший доход, найдите выгодную процентную ставку для своей новой собственности с помощью ипотечного калькулятора. Использование этого инструмента также даст вам более конкретные цифры, с которыми можно работать при оценке предполагаемой арендуемой собственности.

Как оценить многоквартирный дом за 15 минут

Терри Пейнтер / ипотечный банкир, автор «Энциклопедии советов по коммерческой недвижимости», опубликованной Уайли, членом Совета по недвижимости Forbes

Попробуйте один или все четыре способа оценить многоквартирный дом за 15 минут:

1. Средняя цена за дверь
2. Используйте множитель валовой ренты
3. Метод быстрой оценки Cap Rate
4. Среднее значение всех 3 из вышеперечисленных

Почему нужно быстро узнать стоимость многоквартирного дома

Итак, однажды утром вы просыпаетесь рано утром, думая о том, чтобы найти идеальный многоквартирный дом для инвестиций.А потом вы найдете это в LoopNet; 16-ю единица крутят вашу голову. Его цена составляет 2 310 000 долларов. Что вы действительно хотите знать, и хотите знать сейчас, — это то, если цена на нее завышена, занижена или установлена ​​справедливая цена. Вы звоните брокеру, и вам сообщают, что недвижимость занята на 100% и находится в хорошем состоянии. Она отправит вам рекламный проспект, в котором сообщается об арендной плате за квартиру, валовой годовой арендной плате, годовых расходах, годовом чистом операционном доходе и максимальной ставке. У вас есть соблазн назначить встречу, чтобы осмотреть недвижимость, но прежде чем вы потратите на это время, вы просто хотите знать, сколько, вероятно, будет стоить эта собственность?

В моей книге «Энциклопедия советов по коммерческой недвижимости» я подробно рассказываю о том, как определить стоимость коммерческой недвижимости за 15 минут.Это просто разумно, если вы сами проведете небольшое расследование по цене листинга. Это сэкономит вам время и деньги. Для вас просто не имеет смысла делать предложение на недвижимость и не знать, переплачиваете ли вы за нее. Еще хуже, чтобы знать об этом, подождать 30 дней для завершения коммерческой оценки после того, как вы подадите заявку на ссуду. Четыре метода определения стоимости многоквартирного дома, которые я рассматриваю в этой статье, не будут такими точными, как полноценная коммерческая оценка, но они должны дать вам хорошее представление о том, сколько эта недвижимость, вероятно, стоит на этом рынке.

Я должен упомянуть, что из моего опыта закрытия сотен коммерческих займов за последние 24 года я обнаружил, что коммерческая оценка не является точной наукой. Это потому, что оценщик начинает с того, что я называю «маркером». Другими словами, у них есть предположение или мнение о том, сколько стоит недвижимость, до проведения всех своих исследований. Когда недвижимость продается, цена продажи является маркером. Большинство оценщиков обычно не хотят прерывать продажу, предлагая более низкую стоимость, чем принятое предложение в договоре купли-продажи, поэтому чаще они обнаруживают сопоставимые продажи, подкрепленные ставками рыночной капитализации, чтобы подтвердить эту цену.В конце концов, кто станет утверждать, что лучший показатель стоимости — это то, что кто-то готов платить за недвижимость. Что вы можете сделать, чтобы получить представление о стоимости жилого комплекса, прежде чем сделать предложение? Начните с первого шага:

Шаг первый — Найдите 3 сопоставимых свойства

Расположен в 10 милях или меньше от объекта недвижимости аналогичного возраста, размера и состояния

Прежде чем использовать эти методы, вам нужно будет найти три похожих объекта недвижимости, которые либо выставлены на продажу сейчас, либо были проданы в прошлом году.Желательно, чтобы объекты размещения находились в пределах 10 миль от объекта, и они были аналогичного возраста, размера и состояния. Вы можете искать данные о квартирах, которые были проданы на Zillow, и о недвижимости для продажи на LoopNet. Но самый точный способ найти эти 3 сопоставимых объекта недвижимости — это попросить брокера по коммерческой недвижимости поискать для вас эту информацию. Большинство из них подписываются на службы сбора данных о продажах недвижимости, такие как CoStar или Reis. Просто скажите им, что вы заинтересованы в том, чтобы использовать их в качестве брокера для вашего покупателя, когда вы будете готовы сделать предложение по этому объекту и попытаетесь определить его стоимость.Я уверяю вас; они с радостью перепрыгнут через обручи, чтобы вы могли представить вас. В противном случае они захотят взимать с вас небольшую сумму за составление для вас сопоставимого отчета о продажах. Кроме того, всегда лучше, чтобы брокер покупателя по недвижимости представлял ваши интересы, а затем просто использовал листингового агента, который четко представляет интересы продавца. Далее будут представлены 4 метода, которые вы можете использовать для самостоятельной оценки стоимости. Но прежде чем мы начнем, выполните шаг 2.

Шаг второй — сбор данных о объектном свойстве и трех сопоставимых свойствах

Вот что вам нужно знать обо всех 4 объектах недвижимости:

1. Цена за дверь каждого объекта недвижимости
2. Годовая валовая арендная плата каждого объекта недвижимости со 100% занятостью
3. Закупочная цена
4. Cap Rate

Шаг третий — четыре быстрых метода определения стоимости коммерческой собственности

1.Средняя цена за дверной метод — Это самый быстрый. Выясните цену за дверь в рассматриваемой собственности. А затем выясните цену за дверь для 3 сопоставимых объектов недвижимости. Просто возьмите продажную цену и разделите ее на количество квартир в каждом многоквартирном доме. Затем вычислите среднее значение всех 4 свойств вместе, чтобы получить среднюю цену за дверь. Например, если объект недвижимости продается за 2 310 000 долларов США и имеет 16 единиц: 2 310 000 долларов США / 16 = 144 400 за единицу.Теперь выясните цену за единицу для 3 сопоставимых объектов недвижимости. Допустим, они составляют 142 500, 154 200 и 141 350 долларов. Наконец, усредните их все вместе, чтобы получить среднюю цену за дверь на этом рынке. Среднее значение всех 4 — 145,613 долларов. Затем умножьте эту цену за дверь на 16 единиц объекта недвижимости, чтобы получить рыночную стоимость объекта недвижимости. 145 613 долларов X 16 = 2 329 808 долларов.

Субъект собственности: Закупочная цена 2 310 000 долл. США / 16 = 144 400 долл. США за единицу

Сопоставимый объект недвижимости A = 142 500 долларов США за единицу

Сопоставимый объект недвижимости B = 154 200 долларов США за единицу

Сопоставимое имущество C = 141 350 долларов США за единицу

Всего 4 объекта недвижимости 582 450 долл. США / 4 = 145 613 долл. США за единицу

145 613 долларов X 16 = 2329 808 долларов Стоимость недвижимости

Эта стоимость примерно на 20 000 долларов ниже запрашиваемой цены, что свидетельствует о справедливой цене.

2. Метод множителя валовой арендной платы (GRM) — GRM — это покупная цена, деленная на общую годовую арендную плату при 100% -ной занятости собственности. GRM дает вам представление о стоимости на основе арендной платы, полученной за недвижимость. Таким образом, недвижимость с более высокой арендной платой будет иметь более низкий или лучший показатель GRM по отношению к продажной цене. Чем ниже GRM, тем выше денежный поток, основанный на продажной цене, и тем лучше ваши инвестиции.

Начните с вычисления GRM для свойства объекта.Затем вычислите это для 3 сопоставимых объектов и усредните все 4 GRM вместе.

Закупочная цена / годовая арендная плата брутто = ГРМ

Субъект собственности GRM: Цена покупки: 2 310 000 долларов США / Годовая арендная плата: 258 800 долларов США = 8,9 GRM

Comparable A GRM: Закупочная цена: 2295000 долларов США / годовая арендная плата: 250 600 долларов США = 9,2 GRM

Comparable B GRM: Закупочная цена: 2 780 000 долларов США / годовая арендная плата: 306 500 долларов США = 9,0 GRM

Comparable C GRM: закупочная цена: 2,450,000 долларов / годовая арендная плата: 296,750 долларов = 8.3 ГРМ

Итого = 35,4

35,4 / 4 = 8,85 Среднее значение GRM для всех 4 объектов

Наконец, возьмите средний GRM по всем 4 объектам и разделите его на 4, что равняется

GRM.

из 8.85. Затем умножьте полученный GRM на годовую арендную плату за объект недвижимости

.

Годовая арендная плата за объект недвижимости: 258 800 долларов США X 8.85 = 2 290 380 долларов Стоимость

Теперь этот метод оценки показывает, что объект недвижимости оценивается в 2 310 000 долларов, а цена завышена на 21 000 долларов.

3. Метод быстрой оценки капитальной ставки — Начните с определения максимальной ставки на основе продажной цены на объект недвижимости. Ставка капитализации равна: чистой операционной прибыли (NOI), деленной на цену продажи. Затем получите ставки капитализации для 3 сопоставимых объектов недвижимости. Затем вычислите среднее значение всех 4 ставок капитализации вместе.

NOI / Цена продажи = Ставка капитализации

Ставка ограничения собственности субъекта: 6,5%

Сопоставимая ставка капитализации: 6,2%

Сопоставимая ставка ограничения B: 6,7%

Сопоставимая ставка C Cap: 6,0%

Итого 25,4%

25,4% / 4 = 6,35% средняя ставка капитализации для всех 4 объектов

Теперь возьмите годовой чистый операционный доход от выставляемой на продажу недвижимости и разделите его на среднюю ставку капитализации, равную 6.35%.

Чистая операционная прибыль объекта собственности = 150 950 долларов / 6,35 = 2 377 165 долларов Стоимость

Этот метод оценки собственности показывает, что покупная цена в 2 310 000 долларов является хорошей стоимостью.

4. Среднее значение трех предыдущих методов оценки — Этот метод, вероятно, займет несколько минут. Просто вычислите среднее значение из 3 вышеперечисленных методов. Это дает вам наиболее точное значение:

.

Цена за дверной метод $ 2 329 808

Метод GRM 2 290 380 долл. США

Метод капитальной ставки 2 377 165 долл. США

Итого 6 997 353 долл. США

6 997 353 долл. США / 3 = 2332 451 долл. США

Среднее значение для всех 3 методов: 2332451 долл. США

При запрашиваемой цене покупки в 2 310 000 долларов эта недвижимость стоит чуть ниже рыночной стоимости, и ее можно считать справедливой.

Удивительно, но запрашиваемая цена этой собственности в размере 2 310 000 долларов, похоже, немного меньше ее справедливой рыночной стоимости. Это не означает, что вы не должны предлагать меньше, просто если это рынок продавца и очень конкурентный, вы не будете переплачивать, если купите его по цене листинга.

Таблица быстрого анализа покупки квартиры

Если у вас есть последние 12-месячные прибыли и убытки по собственности, вы можете использовать мою таблицу быстрого анализа покупки квартиры, которая основана на ставке капитализации и GRM, чтобы определить стоимость.Один для покупок и один для рефинансирования. Просто перейдите по этому URL:

https://apartmentloanstore.com/loans/forms

* Обратите внимание, что этот быстрый 15-минутный метод оценки коммерческой недвижимости является лишь индикатором стоимости, основанным на вашей способности найти сопоставимые объекты на том же рынке, которые имеют аналогичный размер, возраст и состояние, и не так точен, как коммерческая оценка. .

10 вещей, на которые следует обратить внимание при покупке многоквартирного дома

Если вы хотите инвестировать в многоквартирные дома, в этой статье есть хороший контрольный список.Имейте в виду, что многоквартирные дома, отвечающие некоторым из следующих требований, подпадают под категорию «добавленной стоимости».

Для объекта с добавленной стоимостью требуется кто-то, кто может

• применить навыки, чтобы взять на себя управление проблемным имуществом
• улучшить и отремонтировать недвижимость
• изменить положение арендаторов
• улучшить общие операции с недвижимостью

Это хорошая и часто прибыльная стратегия, но не для слабонервных. Несмотря на все, что вы читаете в Интернете.

Когда вы имеете дело с многоквартирным домом с добавленной стоимостью, легко откусить больше, чем вы можете проглотить. Но если вы готовы поработать, приобретение недвижимости с добавленной стоимостью может быть полезным как в личном, так и в финансовом отношении.

1. Центральное расположение, желательно для арендаторов

Имущество находится в нескольких минутах ходьбы от продуктовых магазинов, ресторанов и магазинов. Находится в крупном мегаполисе, недалеко от центров занятости и в непосредственной близости от остановок общественного транспорта.

2. Плохое управление имуществом

Нынешний менеджер просто косит лужайку и устраняет утечки, есть несколько источников неиспользованного дохода (прачечная, парковка, складские помещения, коммунальные услуги, торговля и т. Д.), А также множество возможностей для покупок новые услуги и снижение затрат.

3. Подтверждаемый потенциал роста существующей арендной платы по отношению к рынку

Текущая арендная плата ниже средней рыночной арендной ставки. У нынешнего руководства плохая история сбора (вечеринка окончена).Улучшения в маркетинге и усиленная проверка резидентов привлекут новых жителей за счет более высоких арендных ставок.

4. Мотивированный продавец

Собственность принадлежала одному владельцу последние 15-20 лет. Владелец, который хочет избавиться от собственности и заинтересован в продаже (см. № 2).

5. Требуется некоторый уход за домом, а не капитальный ремонт.

В многоквартирном доме нет капитального ремонта с отсроченным ремонтом. Есть предложение на 1-2 года, чтобы привести недвижимость в соответствие с рыночными стандартами, такими как: новый ковер, душевые кабины, освещение, краска, парковка, бытовая техника и т. Д.

6. Заполняемость 70% или выше

Максимальный период от двух до трех месяцев для вывода здания на рынок. Заполнение ниже 70% создает проблемы и потребует значительных финансовых резервов со стороны покупателей.

7. Хорошее сочетание квартир

Ищите многоквартирный дом с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами без мебели. Обратите внимание, что это будет зависеть от рынка и спроса арендатора — избегайте всех студий.

8. Предоставляются и поддаются проверке полные финансовые данные.

Объем арендной платы, договоры аренды, записи о техническом обслуживании, прибылях и убытках, капитальном ремонте и т. Д.доступны в течение последних 12-24 месяцев.

9. «Бесплатные» коммунальные услуги и отдельно измеряемые единицы

Существует возможность легко ввести Систему возврата счетов за коммунальные услуги (RUBS), при которой арендаторам выставляются счета за использование коммунальных услуг.

10. Недвижимость «C» в зоне, которая поддерживает свойства «B»

Новые управленческие и косметические улучшения (краска внутри и / или снаружи, паркетный пол, новое освещение) улучшат приобретение недвижимости из класса C в собственность класса B. .

Бонусные материалы

Вы можете загрузить полный контрольный список комплексной проверки многоквартирных домов по этой ссылке: Бесплатные ресурсы для многоквартирных инвестиций.

***

Статьи по теме

Арендаторы ваши, детка

5 ошибок анализа крупных многосемейных сделок, которых следует избегать

Денежные правила инвестирования в недвижимость

***

Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже.

Тереза ​​Брэдли-Банта пишет об инвестировании в недвижимость, избегая ловушек, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы.Она вошла в список 100 лидеров мнений PropTech 2017 года и получила 14 американских и международных наград в области недвижимости за свой веб-сайт и программы инвестирования в недвижимость. Как показано на: The Equifax Finance Blog, AOL’s Daily Finance, Scotsman Guide, The Best Real Estate Investing Advice Ever Show, Stevie Awards Blog, Rental Housing Journal и Investors Beat среди других.

10 вещей, которые нужно проверить и осмотреть перед арендой квартиры

Переезд в новую квартиру может быть очень интересным временем для всех нас.Однако важно не забегать вперед и позволить этому волнению взять верх. В квартире может быть много того, что вы не увидите невооруженным глазом. Квартира может даже считаться незаконной. Таким образом, очень важно провести тщательную проверку квартиры перед тем, как вы согласитесь сдавать ее в аренду. Вот 10 вещей, которые вы должны проверить перед тем, как снимать новую квартиру.

1. Проверить на стойке регистрации сотового телефона

Наши сотовые телефоны важнее в нашей жизни, чем когда-либо прежде.Множество людей полагаются на него для множества разных вещей, от работы до общения с друзьями и семьей, и даже для отслеживания повседневных задач. Если вы с трудом можете пользоваться телефоном в своей новой квартире из-за плохого приема, это серьезная проблема. Когда вы проверяете квартиру, обязательно попробуйте использовать свой телефон / позвонить в разных частях дома, чтобы убедиться, что прием постоянный и соответствует вашим стандартам.

Wi-Fi также очень важен для всех нас.В то время как некоторые домовладельцы включают в арендную плату такие коммунальные услуги, как вода и отопление, другие могут предлагать льготы по аренде, такие как кабель и Wi-Fi, поэтому не забудьте спросить о ситуации с Wi-Fi.

2. Проверить давление и температуру воды

Это то, что обычно остается незамеченным, но с этим мы должны иметь дело каждый день. Нет ничего хуже, чем непостоянная температура воды и слишком мягкий или слишком жесткий напор воды. Хотя вы не можете пойти и принять душ во время осмотра квартиры, вы можете проверить давление и температуру на руке, чтобы убедиться, что она подходит.Если вы заметили, что с этим есть проблемы, проконсультируйтесь с домовладельцем или компанией, чтобы узнать, можно ли что-то с этим сделать, прежде чем вы въедете.

3. Убедиться в отсутствии «вредителей»

Люди — не единственные люди, которые любят называть квартиры своим домом. Часто вредители, такие как насекомые и грызуны, могут проникнуть внутрь, и это, очевидно, огромная проблема для большинства людей. Вредители, живущие в вашей квартире, — это антисанитарно и просто отвратительно во всех смыслах. Лучший способ проверить это — заглянуть внутрь или наверх шкафов, чтобы увидеть, нет ли там фекалий.Также неплохо проверить стены и плинтусы на предмет больших трещин или дыр.

Если вы все еще не полностью удовлетворены, попросите арендодателя показать копии самых последних обработок для борьбы с вредителями в квартире и / или здании. Если есть текущие проблемы с вредителями, об этом следует указать в договоре аренды, поскольку домовладелец должен раскрыть важную информацию о квартире, например, о вредителях. Но будьте активны и задавайте конкретные вопросы. Здесь нужно жить, поэтому убедитесь, что там нет вредителей.

4. Посещение квартиры ночью

Вы были бы удивлены, узнав, насколько район или здание могут меняться днем ​​и ночью. Он может быть ярким, спокойным и безопасным днем, но превращаться в темный, хаотичный и опасный ночью. Хотя вы не сможете фактически проверить квартиру в это время ночи, вы сможете убедиться, что район соответствует вашим стандартам. Также обязательно посмотрите, как освещается парковка и сама квартира.Иногда может беспокоить нехватка света, но вы также не хотите, чтобы он был слишком ярким.

5. Проверить розетки и электромонтажные работы

Для работы тонны вещей, которые мы используем каждый день, требуется электрическая розетка, например зарядные устройства для телефонов, кухонная техника, телевизоры и т. Д. При посещении квартиры вы должны принести что-нибудь маленькое, чтобы подключить к каждой розетке, которую вы можете найти, чтобы убедиться, что они все работает. Не можете придумать что-нибудь маленькое, что можно было бы взять с собой на тестирование? Отправляйтесь в местный хозяйственный магазин и купите тестер заземления розеток переменного тока для электрических розеток.Вы можете найти его примерно за 5-10 долларов, и он будет проверять состояние цепи для каждой отдельной розетки в квартире. Кроме того, проверьте все освещение в квартире, чтобы убедиться, что они включаются и выключаются должным образом. Если вы переедете, не проверив их, и выяснится, что они не работают, возможно, вам просто не повезло.

6. Обратите внимание на парковку в разное время суток

Если вы живете в многолюдном жилом комплексе, вполне возможно, что там у вас может быть более 100 человек.Это делает парковку очень важной. Если есть выделенная парковка, это немного лучше, но вам нужно знать правила, если кто-то займет ваше место и тому подобное. Однако, если парковка не назначена, вы захотите посетить квартиру примерно в то время, когда все собираются домой и уезжают на работу. Это даст вам хорошее представление о том, насколько беспокойным будет уход из квартиры, и покажет, насколько сильна конкуренция за места после работы.

7. По возможности поговорите с соседями

Если возможно, это хороший план — поговорить с другими людьми, живущими в комплексе.Они прошли фазу «медового месяца», живут там какое-то время и поэтому знают, насколько хорошо или плохо там живут. Спросите их о любых проблемах, которые у них были, о том, что они порекомендовали бы вам, и т. Д. Они также, вероятно, могли бы прокомментировать обслуживающий персонал и то, как арендодатель (-ы) были в течение нескольких месяцев и лет. Еще один совет — сначала выясните, есть ли поблизости группа квартирного товарищества, с которой вы могли бы поговорить. Если вы твердо настроены на конкретную квартиру и не уверены в соседях, это может быть неплохой идеей.

8. Проверить бытовую технику

Так же, как вы проверяете розетки и электрические работы в квартире, проверка бытовой техники — хорошая идея. Такие вещи, как плиты, посудомоечные машины, духовки, микроволновые печи и холодильники — это то, что нам нужно и мы используем почти каждый день. Тщательно осмотрите каждое из этих устройств и убедитесь, что они находятся в рабочем состоянии. Если эти вещи не работают, вам необходимо договориться с арендодателем о том, как двигаться дальше, и определить, кто несет ответственность за содержание и ремонт.

9. Сама аренда

Несмотря на то, что очень важно смотреть на вещи по всей квартире, также неплохо проверить вещь, которую вы подписываете, перед тем, как получить квартиру. В договоре аренды содержится вся информация о соглашении и о том, что от вас ожидается. Прочтите это от начала до конца и сообщите о любых проблемах, которые могут у вас возникнуть, прежде чем подписывать его. Многие люди были удивлены, узнав что-то позже, когда это было все время в их договоре об аренде или аренде.

Примеры могут включать политику арендодателя в отношении субаренды. Для большинства договоров аренды требуется согласие арендодателя на субаренду. Поэтому, если вы планируете арендовать квартиру, которую можете сдавать в субаренду в течение месяцев, когда вас не будет в летнее время, вы можете дважды проверить это с домовладельцем, прежде чем подписывать договор об аренде. Другие вещи могут включать в себя ремонт квартиры, возврат депозита после переезда, политику продления договора аренды и обязанности по борьбе с вредителями.

10. Задокументируйте каждую примесь

Когда вы идете по квартире, которую, как вы думаете, хотите снять, важно сфотографировать каждую нечистоту. Будь то дыра в стене, разрыв ковра или ряд других вещей, вам понадобится , чтобы убедиться, что у вас есть доказательства этого. Если вы этого не сделаете, велика вероятность того, что ваш залог будет уменьшен или с вас будет взиматься плата за этот ущерб при выезде. Если вы не можете доказать, что он был там до вашего переезда, вы, скорее всего, окажетесь на крючке.

Контрольный список для прохождения квартиры

: (6-шаговое руководство)

Опубликовано: июнь 2017 г.

Вы нашли отличную квартиру в своем ценовом диапазоне и готовы к заселению. Но прежде чем собирать чемоданы и коробки и загружать движущийся грузовик, вам нужно провести пошаговое руководство по квартире. По сути, это все равно, что бегать по контрольному списку домашней безопасности; вы проходите по квартире со своим арендодателем или агентом по аренде и определяете, есть ли какие-либо проблемы, которые необходимо решить, прежде чем вы переедете.

Это один из самых важных шагов в процессе переезда. Осмотр квартиры может гарантировать, что вы избежите каких-либо сборов за ущерб (который вы не причинили) при выезде; если это не инициировано для вас, обязательно запросите его.

Вот список распространенных проблем, на которые следует обратить внимание во время пошагового руководства.

Первый шаг к успешному прохождению — убедиться, что вы подготовились. Возьмите с собой фотоаппарат, чтобы делать снимки любых проблемных участков, и убедитесь, что у вас есть блокнот и ручка для заметок.Кроме того, возьмите с собой рулетку и увеличьте размеры дверных проемов, чтобы ваша мебель прошла сквозь них.

ПОДСЧЕТ КАЧЕСТВА ПОКРЫТИЯ.

Получите необходимую защиту и душевное спокойствие, которого вы заслуживаете, со страховкой Allstate.

Получить расценки Найти агента

• Включите и выключите каждый световой выключатель.
• Протестируйте кондиционер как в горячем, так и в холодном режиме. Прислушивайтесь к любым странным звукам и обратите внимание на любые странные запахи, которые могут быть признаком того, что фильтр необходимо заменить.
• Откройте и закройте жалюзи, чтобы убедиться, что они работают правильно.
• Обратите внимание на трещины и вмятины в стенах и плинтусах, которые могут указывать на структурные повреждения.
• Проверьте наличие каких-либо эстетических деталей, таких как пятна на ковре, сколы краски, отслаивающиеся обои, отверстия от гвоздей в стене.
• Убедитесь, что камин (если есть) находится в рабочем состоянии.

После того, как вы и ваш арендодатель завершите осмотр квартиры, уточните условия залога, запланируйте любой ремонт и обязательно подпишите документ с подробным описанием согласованного состояния собственности.

Этот гостевой пост был предоставлен Apartment Guide, лидером в поиске квартир и содержании в области переезда, отделки и озеленения. Независимо от того, живете ли вы, ищете или переезжаете, Гид по апартаментам подскажет вам правильное направление.

Как оценить квартиру

Найти новую квартиру непросто, будь то покупка или сдача в аренду. В конце концов, y вы выбираете место, в котором вы будете проводить много времени .Поэтому нужно знать, как оценить квартиру , чтобы ваша дальнейшая жизнь в ней была максимально комфортной и беззаботной. Более того, оценка квартиры для сдачи внаем несколько отличается от оценки квартиры для покупки. Вот почему мы рассмотрим каждый из них отдельно, чтобы вам было легче подготовиться к поиску квартиры в Бруклине.

Оценить квартиру к аренде

Многие люди совершают глупые ошибки при поиске квартиры для сдачи в аренду. Они не особо задумывались над этим , так как думают, что это будет временная вещь. Но поверьте нам. Как одна из лучших компаний по переезду в Нью-Йорке, мы можем сказать вам, что очень важно снять хорошую квартиру. Место, которое вы выберете для проживания, будет играть роль в том, насколько хорошо вы спите, насколько вы напряжены и в целом, насколько хороша ваша жизнь. Итак, вам лучше хорошенько подумать и внимательно оценить квартиру перед тем, как сдавать ее в аренду. Вот что нужно иметь в виду.

Район

Еще до того, как вы ступите в свою новую квартиру , убедитесь, что она находится в респектабельном районе .Это правда, что хорошие апартаменты редко сочетаются с плохими районами, но никогда нельзя быть слишком уверенным. Хорошая идея — найти кого-нибудь, кто там живет, и спросить их об этом . Найдите местного жителя и объясните им, что вы планируете или снимаете квартиру в этом районе и что вы хотите знать, насколько безопасен и тих в этом районе.

Район, в котором вы живете, будет играть большую роль в том, насколько хороша ваша жизнь в вашей новой квартире.

Транспорт

Еще один важный аспект, который стоит проверить, — это транспорт.Особенно, если вы планируете жить в таком большом городе, как Нью-Йорк. В больших городах странные правила дорожного движения. Тот факт, что некоторые части города физически ближе, чем другие , не означает, что вам понадобится меньше времени, чтобы добраться туда . Вам необходимо знать как можно больше о дорожной обстановке в городе, прежде чем вы сможете определить, какие районы являются приемлемыми. У вас нет причин жить в часе езды от работы, если вы можете найти место, к которому ведет прямая линия метро.

Насколько это хорошо

Когда вы действительно заходите в свою новую квартиру, вам нужно проверить, насколько она хороша. Это может быть сложно сделать за тот небольшой промежуток времени, когда у вас есть , поэтому обязательно проверьте самое необходимое. Посмотрите, в порядке ли отопление, и что окна и двери твердые. Если вы сможете изолировать свою квартиру снаружи, вы значительно сократите на отопление и электроэнергию. Вам также необходимо проверить, в порядке ли трубопровод и вода.Вы же не хотите, чтобы через две недели вам понадобилась аренда пластикового мусорного ведра из-за того, что сломалась труба и ваша квартира оказалась затопленной, не так ли? Кроме того, следит за тем, чтобы в квартире была вся необходимая бытовая техника и она работала. . Хорошая идея — составить список и пользоваться им при проверке квартир.

Старайтесь не обращать внимания на красоту квартиры и сосредоточьтесь на ее здоровье и прочности.

Оценить квартиру для покупки

Даже если вы должны серьезно и тщательно оценивать квартиру для сдачи в аренду, вы можете быть немного снисходительны.Например, , вам не нужно беспокоиться о некоторых проблемах с квартирой, которые могут стать проблемой через десять лет после . Но вся эта снисходительность должна исчезнуть, когда вы оцениваете квартиру для покупки. Покупка квартиры — серьезное вложение. Следовательно, при изготовлении нужно быть очень осторожным и знать, что вы делаете.

Сколько придется вложить

Первое, что нужно понять, это то, что покупка квартиры — это еще не все вложения.Чтобы ваша квартира стала пригодной для проживания, вам, вероятно, придется вложить в нее немного больше . Сколько это будет, зависит от ваших предпочтений и текущего состояния квартиры. Есть много факторов, которые повлияют на ремонт вашей квартиры, и вы должны знать о них, прежде чем покупать. Таким образом, вы будете иметь четкое представление о том, сколько вам действительно придется заплатить при покупке квартиры.

Квартира построена

Чем старше квартира, тем больше денег нужно потратить на ее содержание.Это, конечно, не единственный фактор , который входит в стоимость обслуживания , но он очень важен. Чем больше вы знаете о своей квартире, тем лучше. Хорошая квартира обычно крепкая и требует дорогостоящих, но редких вложений для содержания. Было бы гораздо лучше приобрести более старую и более прочную квартиру , чем новую и более хрупкую.

Получите профессиональную помощь в оценке квартиры

Но как узнать все, что входит в обслуживание и покупку недвижимости? Ну, проще говоря, нельзя. Есть несколько хороших интернет-сайтов, которые могут дать вам хорошее представление о том, на что обращать внимание на . Но этого недостаточно. Вам нужно, чтобы вам помогали профессионалы. Хороший риелтор будет стоить потраченных денег, когда дело касается покупки квартиры.

Вероятно, вам понадобится целая команда, чтобы правильно оценить квартиру.