Типы частной собственности: полный перечень и их правовые особенности

Содержание

что это такое, ее формы (личная, общественная, коллективная), отличия от государственной и муниципальной

Фото 1

Формирование такого правового института, как частная собственность произошло еще в Древнем Риме. Сегодня это понятие подразумевает под собой ту форму собственности, которая обладает абсолютно защищенным правом физического или юридического лица относительно конкретного имущества вместе со средствами производства.

Однако у этого слова существует и другое значение, понятие частной собственности — это объект, который может принадлежать отдельному гражданину либо его семье либо объединенной группе людей в виде земельного участка со всем имуществом, что на нем находится. В перечень такого имущества входят постройки, жилые помещения, предприятия и производства. Кроме этого, имущество может быть представлено в виде денежных средств, акций, облигаций и прочих ценных бумаг.

Что такое частное имущество, законодательное регулирование

Понятие частной собственности вернулось на территорию Российской Федерации после того, как распался Советский Союз, а вместе с ним и коммунизм начиная с 1990 года. До наступления этого времени на всей территории Союза не было такого понятия, как частное владение, вместо нее присутствовало понятие личное имущество. Это понятие предоставляло гражданам право на распоряжение своими личными вещами так, как они посчитают необходимым.

Это право распространялось исключительно на вещи и предметы личного обихода. Недвижимость, земельные участки и прочие объекты, в том числе и хозяйственная деятельность подпадали под коллективное распоряжение и не могли быть частной собственностью. Все подобного рода имущество находилось в распоряжении так называемых коллективных хозяйств — колхозов или в муниципальных государственных фондах.

Любое имущество, которое подпадает под категорию частной собственности, не может быть государственной. А в качестве субъектов бывает как отдельный гражданин, так и объединенная группа физических лиц либо юридическое лицо. Владелец частной собственности на законных основаниях, подтвержденных правом на частную собственность, имеет право контролировать и распоряжаться своим имуществом в любых целях, которые предусмотрены в Гражданском кодексе. Он может передать свое имущество по наследству, совершить акт дарения либо продать имущество, не согласовывая действия с публичной властью.

Данный правовой институт представляет собой неотъемлемую часть рыночной экономики и имеет значительное влияние на нее. Примером тому служит то, что если этот правовой институт усложняется, на рынке непременно возникают значительные перемены. При гибких имущественных отношениях относительно частной собственности появляется рост ассортимента по спросу и предложению недвижимого рынка.

Фото 2

Под приватизацией подразумевают наделение статусом частного того имущества, которое ранее находилось в распоряжении муниципального или государственного фонда недвижимости. Масштабность это явление получило с момента распада Советского союза начиная с 1990 года, и до сих пор осуществляется регулярно большими объемами.

В соответствии с пунктом 2 статьи №9 Конституции Российской Федерации частный тип собственности признан на законодательном уровне одной из 3-х главных форм владения имуществом. Восстановление этого института после длительного отсутствия во времена коммунизма, было выполнено отечественным законодательством в начале 90-х годов.

Статья №213 Гражданского кодекса Российской Федерации дает определение частной собственности как имущества в любой его форме, что находится в индивидуальном или коллективном владении граждан, кроме некоторых видов имущества, которые по закону не может быть частной собственностью.

Никаких ограничений относительно количества и цены имущества, которое является частной собственностью физического или юридического лица, не существует, если это не предусмотрено законодательством. Согласно пункту 2 статьи №1 Гражданского кодекса ограничение прав возможно, только основываясь на Федеральный закон в той степени, которая необходима для того, чтоб сохранить:

  • конституционные основы;
  • нравственность;
  • жизнь и здоровье;
  • права и законные интересы окружающих;
  • обороноспособность государства;
  • государственную безопасность.

Любая коммерческая и некоммерческая организация, за исключением государственной и муниципальной, владеет имуществом, которое было передано ей как учредительский вклад или членский взнос. Также организационной частной собственностью является то имущество, что приобреталось на прочих основаниях юридическим лицом.

Содержание и особенности частной собственности

Частное владение содержит в себе три основных типа реализации субъективных прав хозяина. Каждый их этих типов имеет существенные отличия в полномочиях и правах, которые предоставляет.

  1. Право на владение. Законное полномочие для фактического обладания имуществом и его содержания.
  2. Право на пользование. Полномочие что разрешает эксплуатировать хозяйственное или прочее имущество, извлекая из него полезные свойства.
  3. Право на распоряжение. Позволяет владельцу определять юридическую судьбу имущества, меняя его принадлежность, состояние или назначение.

Основная характеристика полномочий, которые имеет собственник — это то, что он может реализовывать их на свое усмотрение. Собственник самостоятельно распоряжается своим имуществом исходя из своих интересов. Главное, чтобы его действия не противоречили установленному законодательству и не нарушали права и законные интересы окружающих.

Фото 3

К особенностям частной собственности относятся следующие:

  1. У собственника повышается благосостояние, обеспеченность, свобода и независимость. Появляется экономическая стабильность. Находящиеся во владении дома и квартиры расширяют свободу действий не только в жилищном, но и в финансовом плане.
  2. Сохранение и повышение рентабельности имущества, если оно напрямую связано с производством, чтоб максимально сократить сроки его окупаемости.
  3. Обеспечение развития и конкурентоспособности имущества, если это касается предприятий.

Суть, виды и права частной собственности

Частное владение бывает нескольких видов:

  • участок земли;
  • жилое помещение;
  • средства индивидуальных предпринимателей.

Сегодня приобретение земельных участков происходит на основании пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса. В котором предусматривается приобретение наделов на общих основаниях, что прописаны в Гражданском кодексе и посредством заключения сделок. Кроме этого, граждане могут приобретать земельные участки, которые находятся в государственном или муниципальном распоряжении. В приватизации таких участков может быть отказано только в случае, когда они находятся в общественном обороте и не числятся в резерве под государственные или муниципальные нужды. Также приватизация не может быть выполнена, если на участок наложен федеральный запрет, предусмотренный пунктом 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации.

Когда гражданин использует землю, находящуюся в общественной собственности на законных основаниях, у него появляется возможность ее дальнейшего приобретения по упрощенной процедуре.

Любое право на принадлежащий гражданину земельный участок в принудительном порядке регистрируется государством. А сам надел как недвижимый объект проходит процедуру государственного кадастрового учета, который характеризуется как технической, так и юридической составляющей.

Сам по себе кадастровый документооборот не обладает правоустанавливающим значением, информация используется для того, чтоб определить территориальные границы участка и дает возможность собственнику осуществлять свои права. Так, например, отчуждение земельного участка посредством его купли-продажи происходит только при наличии у него кадастрового кода.

Права собственности на земельном участке исходя из общепринятых правил подразумевают, все, что находится в пределах участка, включая поверхностную почву и природные ресурсы, также является частной собственностью его владельца. А вот относительно недр земли — они будут составлять отдельную, самостоятельную единицу, которая не может без определенных условий закрепляться за собственником участка.

Благодаря этому обстоятельству возникает возможность использования недр с целью развития рыночной экономики, добывая из них полезные ископаемые либо прокладывая подземные сооружения для этих целей. Согласие владельца земельного участка при этом требуется только в том случае, если он получил право собственности и на подземные ресурсы.

Под жилым помещением подразумевается как дом (индивидуальный или многоквартирный), так и строение по типу коттеджа, например, дача. Изолированным жилым помещением считается:

  • служебное или ведомственное помещение;
  • строения, имеющие специализированное назначение;
  • общежитие;
  • строения, принадлежащие маневренному фонду;
  • учреждение для престарелых людей;
  • различные интернаты.

На законодательном уровне гражданам предоставляется право покупать жилое помещение, находящееся в государственном или муниципальном фонде. В случае когда гражданин считается нанимателем, ему предоставляется право приватизировать занимаемое им жилье, заключив соответствующий договор о безвозмездной передачи жилья в качестве собственности гражданина.

Получение права на собственность занимаемого жилого помещения гражданином в строениях, что относятся к государственному либо муниципальному фонду, бесплатно возможно только единожды.

Запрещено совершать приватизацию жилья в здании, которое находится в аварийном состоянии, помещение в военном городке закрытого типа либо то, что выделяется на время службы в государственных органах. Приобретение гражданами жилого помещения в качестве частной собственности может осуществляться различными путями. Эти пути предусмотрены в гражданском кодексе как:

  • возведение жилого помещения либо финансирование его строительства;
  • приобретение заключения договора о ренте или обмене;
  • акт дарения помещения;
  • частичный выкуп посредством внесения арендной платы;
  • покупка кооперативного жилого помещения;
  • наследование.

Каждое жилое помещение обладает своим безусловным целевым назначением. Это обусловлено тем, что уже не один десяток лет существует проблема относительно количества жилья, оно имеет социальную значимость из-за дефицита. Следовательно, жилое помещение должно использоваться только для проживания в нем людей. Права собственника относительно владения, пользования и распоряжения такой недвижимостью реализовываются, строго соответствуя целевому назначению помещения, что указано в статье 288 Гражданского кодекса.

Фото 4

Жилое помещение запрещено сдавать в аренду, для размещения в нем:

  • различных офисов, контор, складов;
  • промышленного или кустарного производства.

Продавать или отчуждать жилое помещения с целью его дальнейшего использования по вышеуказанным назначениям возможно только после того, как будет выполнен предварительный перевод этого помещения в нежилую категорию, не изменяя при этом целевое назначение. Выполнение такого перевода подразумевает соответствующую перерегистрацию помещения в учреждении, которое осуществляет учет подобной недвижимости.

Чтобы оформить договор найма или обладать производственными средствами, необходимо иметь государственную регистрацию как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо.

Когда юридическое лицо отсутствует, на индивидуального предпринимателя возлагается ответственность относительно всех обязательств, которые также касаются наемных работников. Невыполнение какого-либо из них может привести к принудительному взысканию ущерба за невыполненные обязательства посредством конфискации имущества. Правила о юридическом лице и коммерческой организации, которые также распространяются и на индивидуальное предпринимательство, подразумевают специальные правила, что применяются к сделкам, заключаемым предпринимателем. В них предусмотрены все моменты по текстовому оформлению сделок, их исполнению, а также ответственность за невыполнение условий договора и прочие моменты.

Фото 6

Что является объектами частной собственности

Объектом частной собственности считается разновидность любого имущества, кроме того, что на законодательном уровне не может быть таковым в соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ограничения относительно количества и цены частной собственности каждого гражданин, нет, кроме тех, что установило законодательство. К ряду таких ограничений относятся те, что основываются на Федеральном законе. Государственное ограничение осуществляется исключительно для того, чтобы защитить конституционные основы, нравственность, здоровье, права и законные интересы окружающих, обороноспособность и безопасность государства.

Для объектов частной собственности установлено два правовых режима: общий и специальный.

Под общим правовым режимом подразумевают наличие одинаковых правил, что распространяются на всех собственников и не имеют в виду какие-либо особые ограничения относительно количества, стоимости и использования частной собственности.

У общего правового режима существуют определенные формы частной собственности:

  • форма коллективного владения подразумевает равное распределение права на владение на всех сотрудников какого-либо коллектива, что в итоге образовывает ЗАО;
  • форма государственного владения присуща государственным организациям, которые занимаются регулировкой раздачи, необходимой разным экономическим объектам, ресурсов;
  • форма общенародного владения подразумевает объекты, которые считаются общенародным достоянием и принадлежат всем без исключения гражданам;
  • форма смешанного владения характеризуется усложнением внутренней формы собственности посредством появления небольших частных организаций.

Под специальным режимом подразумевают целую систему правовых норм, которая предусматривает соблюдение собственниками четко установленных правил во время реализации своего права собственности. Действие специального режима распространено на несколько категорий частной собственности в виде:

  1. Недвижимого имущества, в том числе регистрацию прав, уплату налогов, выполнение установленных нормативных правил относительно покупки, использования и прочего.
  2. Транспортных средств, любого вида оружия, сильнодействующих ядов и прочих движимых вещей, которые ограничены в обороте на законодательном уровне и характеризуются особыми правилами регистрации, также они должны пребывать на учете и охраняться. Запрещена передача такого имущества посторонним лицам без наличия соответствующего на то письменного разрешения, обязательным является выполнение надлежащих мер безопасности.
  3. Продуктивного и рабочего скота, домашних животных, для содержания которых следует соблюдать установленные ветеринарные и санитарные правила по их разведению, а также прочие нормы.
  4. Ценных бумаг, которые обладают установленными особыми правилами по выпуску и обращению.

Происхождение частной собственности

Частное имущество возникло вследствие общественного разделения труда и развития обмена. Первое время процесс обмена мог осуществить исключительно глава родовой общины в виде старейшины или патриарха. Он выступал представителем общины во время проведения меновой сделки, а предмет обмена был общинным достоянием. Однако, со временем общественное трудовое разделение стало развиваться, а уровень меновых сделок расширяться. Это привело к тому, что глава общины начал воспринимать общественное достояние как собственность. Это привело к распаду общин на несколько больших патриархальных семей и возникновению частного имущества.

Фото 7

Каждая патриархальная семья вскоре стала разделяться на несколько отдельных ячеек, вследствие чего частное имущество семейства подверглось очередной трансформации. И каждая семейная ячейка получила в личное использование определенную часть от этого имущества. Чем больше росло частное владение, тем слабее становились родственные узы. В итоге место родовых общин начали занимать сельские общины, отличие которых заключалось в том, что совладельцы имущества не были родственниками. Недвижимость, хозяйство и животные являлись отдельной частной собственностью каждой семьи.

Именно с тех пор началось развитие полноценной частной собственности, которую мы имеем сейчас.

Подводя итоги, видно, что частный вид собственности прошел долгий, непростой путь своего формирования до такого вида, в котором он есть сейчас. Частным может быть любое имущество и в любом количестве, кроме тех случаев, что предусмотрены в государственном законодательстве.

Виды частной собственности, теория по экономике

Понятие частной собственности

Частная собственность представляет собой основу рынка. Это закрепление права контроля жизненных благ и экономических ресурсов за конкретными людьми, а также группами людей. В рамках частной собственности выделяют объекты земли, капитала, конечной продукции. Все объекты становятся персонифицированными, то есть ими обладает один конкретный владелец.

Частную собственность можно разделить:

  1. ту, которая состоит из средств производства человека, который трудится,
  2. ту, которая налагается на вещественные условия производства людей, использующих чужой труд.

Формы частной собственности

Частная собственность может быть индивидуальной, акционерной, кооперативной или коллективной. Индивидуальная собственность представляет собой семейную или единоличную собственность. Предприятие, которое имеет данную форму собственности, представлено малым бизнесом. Это может быть небольшой магазин, кафе, фермерское хозяйство, бензоколонка.

Индивидуальная собственность свою очередь делится на виды: личная и частная собственность. Личной собственностью являются объекты, которые не приносят дохода, главным образом, предметы потребления. Частная собственность включает объекты, которые способны приносить доход, то есть факторы производства.

Акционерная собственность включает групповую частную собственность, создаваемую через выпуск и дальнейшую реализацию ценных бумаг. Если рассматривать кооперативную частную собственность, то она представляет собой совместную, общую или долевую собственность.

Виды частной собственности

Частная собственность в соответствии с формой управления разделяется на два вида: индивидуальная и общественная. В свою очередь индивидуальная частная собственность может быть разделена на три формы: единый собственник, владеющий материальными благами, партнерство, объединяющее юридических и физических лиц, кооператив, с капиталом через продажу собственных акций. Отдельно выделяют интеллектуальную принадлежность, включающую конкурентную информацию или совокупность конкурентной информации.

Общий вид частного владения можно разделить на несколько форм: коллективная собственность, государственная собственность, общенародная собственность, комбинированная и смешанная форма.

Виды частного присвоения

Частное присвоение может быть двух видов, которые существенно различаются между собой: собственность на средства производства, при котором человек трудится сам или собственность людей, которые используют чужой труд. Собственность на средства производства человека представляет собой собственность крестьян, ремесленников и других людей, которые живут через свой труд. В соответствии с их частнособственническое трудовое присвоение при существовании единоличной собственности на средства производства работник обладает всеми плодами его деятельности. Через это обеспечивается полная свобода от определенных форм угнетения и порабощения от других людей.

Когда собственник и труженик объединяются в одном лице, то существует большая заинтересованность для лучшей работы и личного блага. По этой причине единоличное владение крестьян обусловлено стремлением к устойчивости своего хозяйства, не жалея при этом сил и средств.

Собственность на вещественные условия производства лиц, которые применяют чужой труд, характерна для лиц, которые обладают сравнительно большими хозяйственными свободами и применяют труд большого количества работников. Если в первом виде частного присвоения личные и вещественные факторы производства принадлежит одному лицу, то здесь дело обстоит иначе. Во втором виде частного присвоения средства производства попадают в руки немногих лиц, при этом значительная часть общества отчуждается от данных благ.

Примеры решения задач

Частная собственность — урок. Обществознание, 8 класс.

Частная собственность — одна из форм собственности, означающая абсолютное, защищённое законом Право гражданина или юридического лица на конкретное имущество.

Пример:

имуществом могут быть земля, дом, автомобиль, квартира, сотовый телефон и т. д.

Ты можешь стать собственником вещи в результате её изготовления, приобретения (по договору купли — продажи, наследования и т. д.)
В Российской Федерации существуют два вида частной собственности:
1. индивидуальная;
2. групповая (коллективная, акционерная, кооперативная).
Индивидуальный вид собственности предполагает, что ты единолично владеешь собственностью, и кроме тебя нет других владельцев.

Групповой вид собственности предполагает, что не только ты являешься владельцем собственности, но есть и другие субъекты собственности.

Экономисты делят индивидуальную собственность на частную и личную.
Личная собственность предполагает пользование имуществом в личных целях без получения дохода, в отличие от частной индивидуальной собственности, целью собственника которой является извлечение прибыли из объекта собственности.

Пример:

1. ты владеешь магазином в качестве индивидуального предпринимателя, и этот магазин принадлежит только тебе.

2. Ты являешься акционером крупной нефтяной компании, и кроме тебя там будет ещё много собственников, владельцев акций.

3. Личная собственность — это одежда, которую ты носишь, а частная собственность — это одежда, которую ты продаёшь в своем магазине.

Из этого следует, что один объект частной собственности — одежда — может быть использован и как частная, и как личная индивидуальная собственность.
Групповую частную собственность можно разделить на акционерную, корпоративную и коллективную.
Акционерная собственность представляет собой собственность, где все держатели акций являются владельцами акционерной компании. При этом главой акционерной компании может быть тот держатель акций, у которого их больше. В идеальном варианте это владелец более \(50\) % акций, но на практике бывает, что компания очень крупная, и для фактического контроля над ней требуется порядка \(15\)–\(20\) %.

Коллективная и корпоративная собственность подразумевает владение собственностью на основе доли, которая тебе принадлежит. Распределение доходов происходит тоже на основе доли, вкладываемой в объект собственности.

Пример:

1. приобретая акцию компании, ты становишься её собственником, и чем больше акций у тебя сосредоточится, тем большую роль ты сможешь играть в управлении компании.

2. Для того чтобы купить себе магазин, у тебя не хватает денег, и ты предлагаешь своим знакомым приобрести собственность совместно. После покупки магазина, в случае нормального его функционирования, прибыль будет делиться соответственно доли, которую каждый вложил.

Существует довольно тонкая грань между общественной собственность и групповой формой собственности, хотя эти понятия являются противоположными. Общественная собственность не является частной собственностью. Главная и самая большая отличительная особенность общественной собственности состоит в том, что право на имущество у собственника существует номинальное. Поэтому право общественной собственности следует относить к государственной форме собственности. У собственника не получится выделить свою часть собственности из общественной собственности. В случае с групповой формой собственности собственник вправе владеть, распоряжаться и пользоваться собственностью соразмерно с его долей в общей собственности.

Источники:

https://www.gumer.info. Библиотека Гумер – гуманитарные науки.

Частная собственность

Частная собственность

Видео по теме

Ча́стная со́бственность — одна из форм собственности, которая подразумевает защищённое законом право физического или юридического лица, либо их группы на предмет собственности.

К частной собственности относят: индивидуальную, корпоративную, кооперативную, акционерную, интеллектуальную, авторскую и любую другую негосударственную форму собственности. В то же время государственная собственность тоже подходит под определение частной, поскольку государство является юридическим лицом. К частной собственности не относят общественную собственность.

Особой формой частной собственности являлась античная форма собственности, земельные участки при которой могли продаваться, дариться и обмениваться, но только согражданам, при этом государство могло ограничивать размеры земельных участков находящихся в собственности у граждан. Античная форма собственности была распространена во всех греческих государствах древности, кроме Спарты и Крита, где была установлена государственная собственность на землю. В V—III вв. до н. э. появилась частная собственность и в Риме, где она долгое время сосуществовала с родовой собственностью.

Право частной собственности в капиталистической правовой системе — одно из фундаментальных личных прав и рассматривается в области имущественного права.

Особенности частной собственности

Частный собственник вправе поступать со своей собственностью по своему усмотрению (продавать, дарить, завещать и т. п.) без согласования с публичными властями (государственными или муниципальными органами, их представителями). Потому иногда частная собственность рассматривается как противоположность государственной и муниципальной собственности.

Институты частной собственности по мере развития общества усложняются, но она является неотъемлемою частью рыночной экономики.

Переход права собственности на имущество из государственной (муниципальной) в частную собственность называется приватизацией. Обратный переход называется национализацией.

В дореволюционной России

В Великом Княжестве Московском существовала собственность великого князя, собственность удельных князей и собственность бояр — вотчины. Помещики не являлись собственниками своих поместий, поместья принадлежали великому князю, а помещики являлись её держателями. Указ о единонаследии, изданный в 1714 году, приравнивая поместья к вотчине, фактически тем самым объявлял поместья частной собственностью помещиков. Позже в течение XVIII века было разрешено владеть землей на правах частной собственности представителям других сословий — купечества и государственного крестьянства.

Частная собственность в СССР

В СССР происходило разделение понятий личная и частная собственность. Основное различие заключалось в недопустимости нахождения в частной собственности общественных по трудовому вкладу средств производства. Также понятие частной собственности противопоставлялось понятию государственной собственности.

Связано это было с пониманием частной собственности как вида собственности, при которой часть общественной собственности отчуждается из общественного владения в пользу частного собственника и используется для узаконенного грабежа тех, кто на самом деле создает материальные блага в пользу формального владельца частной собственности на средства производства.

Разделение частной и личной собственности принято в социалистических теориях, включая марксизм и анархизм.

Такое понимание частной собственности и употребление собственных терминов, определяющих каким-либо образом частную собственность, характерно для левого крыла анархизма: левый анархизм, анархомаксимализм, анархокоммунизм, анархоколлективизм, а также для партий и движений коммунистов левых коммунистов, ортодоксальных коммунистов, значительной части социал-демократов, некоторых социалистов. В правом крыле анархизма таких течений как анархоиндивидуализм, анархокапитализм, либертарианство, анархонационализм и др понятие частной собственности обычно вообще не используется в теории.

Частная собственность в России

Восстановление института частной собственности в России произошло в 1990 году.

В России частная собственность является одной из форм собственности, определённой в Конституции (ч. 2 ст. 8: «в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности») и Гражданском кодексе (п. 1 ст. 212: «В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности»).

Законодательство Российской Федерации предусматривает исключение из частной собственности некоторых видов имущества, «которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

Частная собственность в Китае

Формально, в Китае с 2007 года декларирована частная собственность наравне с государственной практически в полной мере, включая право наследования, но за исключением частной собственности на землю.

Вопрос 2 Характеристика типов, видов, форм собственности и их соотношение. Виды частной собственности.

Виды собственности и формы собственности.

Экономические виды собственности

Юридические виды собственности

Собственность как принадлежность означает наличие связи между субъектом (человеком, группой или сообществом людей, хозяйствующими субъектами, организациями, учреждениями, органами власти и управления), с одной стороны, и объектом (любой субстанцией материального мира в виде материально-вещественных объектов и духовных ценностей, информации), с другой стороны, эта связь проявляется в постоянном или временном, частичном или полном отчуждении, отсоединении, присвоении объекта субъектом.

Собственность как объект означает все то, что становится предметом, объектом принадлежности определённому субъекту (индивиду, группе, множеству индивидуальных субъектов).

Субъект собственности (собственник) - лицо, которому принадлежит объект собственности, обладатель права собственности на данный объект, представитель активной стороны отношений собственности. Наличие конкретного субъекта собственности, олицетворяющего, реализующего право собственности, есть обязательное условие возникновения и действия отношений собственности.

Согласно Конституции РФ (ст.8 п.3) и ГК РФ (ст.212) в России признаются следующие формы собственности:

- частная;

- государственная;

- муниципальная;

- иные формы.

В анализе форм собственности приходится сталкиваться с отсутствием единой терминологии, смешением базовых понятий.

Такие формы собственности, как общенародная, государственная, общественная, воспринимаются отдельными авторами как синонимы, другими - как разные понятия. То же самое относится и к понятиям индивидуальная, частная, личная собственность. Попытаемся вначале прояснить, что такое форма собственности, по какому основанию она определяется и какие формы собственности надо различать между собой.

ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Как следует из предыдущего изложения и самого названия, к частной форме собственности относят собственность частных лиц: граждан физических лиц и организаций - юридических лиц, осуществляющих обособленную от государства деятельность в собственных целях и интересах.

В публицистике и политической литературе, в средствах массовой информации зачастую используется расширительное понятие частной собственности как любой собственности, которая не является полностью государственной или муниципальной и не служит «интересам всего народа». При таком подходе собственность общественных организаций, ассоциаций, фондов, в том числе и бесприбыльных, следует считать частной, хотя подобная точка зрения представляется спорной.

Всеобщей и зрелой формы частная собственность исторически достигла в период классического капитализма. Время ее расцвета и доминирования на Западе относится к концу XVIII - первой половине XIX в. В России вплоть до революций 1917г. она так и не достигла подобного состояния, хотя и развивалась вширь и вглубь.

Самым существенным признаком частной собственности в классической, исторической форме является то, что в качестве ее субъекта выступает отдельный человек, свободный гражданин, который осуществляет наиболее полную власть над принадлежащими ему вещами, образующими в совокупности его имущество или объекты собственности. Классическое юридическое закрепление отношения частной собственности нашли в Гражданском Кодексе Наполеона I (1804г.).

Зародившись как индивидуальная, сугубо частная собственность одного физического лица, в последующем она стала обретать форму групповой. В простейшем виде группа людей как субъект собственности представлена семьей, рассматриваемой в качестве единого собственника. В последующем таким частным собственником становится группа лиц, образующих организацию и выступающих как единое юридическое лицо, реализующее права и полномочия собственности.

Для отношений между частными собственниками характерно формальное, юридическое равенство субъектов в вопросах, связанных с взаимным использованием, передачей, куплей-продажей объектов собственности. Основной формой таких отношений служит договор между независимыми собственниками, заключаемый по обоюдному согласию сторон и в их взаимных интересах.

В договорной форме осуществляется распоряжение имуществом, его продажа, дарение, сдача в аренду, другие способы отчуждения. Наконец, при частной собственности происходит, согласно закону или завещанию, переход имущества по наследству.

Совокупность этих признаков в их взаимосвязи и образует понятие частной собственности. Почти синонимами ее, как нетрудно заметить, являются «единоличная» или индивидуальная собственность.

При этом ни размеры имущества (мелкое, среднее, крупное), ни его качественный состав (средства производства, потребительские товары) не являются признаками, отличающими частную собственность от государственной либо какой-нибудь иной формы собственности, например, церковной, монастырской, кооперативной, муниципальной или собственности общественных организаций в широком смысле слова.

Особым признаком частной собственности можно считать суверенность прав собственника, но, строго говоря, суверенны все формы собственности и даже разделив суверенность функционирующей собственности и продукта ее функционирования (дивиденды по акциям вполне суверенны) или собственность на реальный и фиктивный капитал (тогда акции - полноценная частная собственность, а реальный капитал - нет), мы не выходим на однозначное определение.

Отчасти помогает критерий непосредственности (частник непосредственно владеет и собственностью, и продуктом, а акционер опосредованно: через бумажную проекцию капитала и через коллективное

распределение прибыли), но мало и его.

Чтобы получить четкое определение частной собственности, нужно свести воедино несколько разных систем отсчета, понятийных аппаратов разных научных дисциплин и разнопорядковых явлений практической жизни, а они подчас принципиально несводимы.

Поэтому мы ограничиваемся задачей изложить базовые, относительно

устоявшиеся представления.

Экономически частная собственность в наибольшей степени соответствует свободной индивидуальной предпринимательской деятельности, осуществляемой в рамках рыночных отношений ради удовлетворения собственных потребностей или получения прибыли, которая присваивается непосредственно отдельным лицом как единовластным субъектом собственности. На предприятиях, которые не относятся к частной собственности (государственных, например), прибыль как таковая не должна присваиваться частным лицом, а предпринимательская деятельность осуществляется каждым ее участником лишь в связи с другим лицом, входящим в совокупный субъект собственности.

Еще более заметные различия между частной и государственной собственностью обнаруживаются с точки зрения характера и формы их отношений с государственной политической системой. Частная собственность предполагает юридическую власть отдельного лица над вещами. Она связана с государственной властью лишь в той мере, в какой подвергается законодательному регулированию и налогообложению.

Анализ конкретных форм проявления частной собственности свидетельствует, что под частной собственностью следует понимать, по крайней мере, две ее разновидности: индивидуальную и групповую.

Основной признак, главное свойство индивидуальной собственности

состоит в персонификации субъекта собственности как физического лица, индивида, обладающего правом (в рамках законности) владения, распоряжения, пользования принадлежащим ему объектом собственности. При такой форме собственности собственник знает, что же принадлежит именно ему и никому другому.

В пределах индивидуальной собственности, в зависимости от природы объекта собственности и характера его использования собственником, можно различать личную и частную собственность, хотя, на наш взгляд, такое различие не принципиально. Личную собственность отличают от частной по характеру использования.

Личная собственность охватывает объекты индивидуальной собственности, используемые, потребляемые только самим собственником или предоставляемые им другим лицам в бесплатное пользование. Частная собственность - это объекты индивидуальной собственности, предоставляемые в пользование и потребление за отдельную плату другим лицам, т.е. выступающие как товар или капитал.

Знание субъекта и объекта собственности само по себе не дает возможности отличать личную собственность от частной. Один и тот же объект может выступать и личной, и частной собственностью.

Зачастую трудно четко определить грань, отделяющую личную собственность от частной и установить сам факт использования личной собственности как частной.

Трудно поэтому согласиться с теми опасениями и даже враждебностью

по отношению к частной собственности, которые унаследованы многими россиянами с советских времен и частично даже усилились в связи в переходом к рыночной экономике.

Чаще всего неприятие частной собственности обусловлено не глубоким пониманием ее природы и необходимости или недопустимости ее, а идеологической подоплекой, психологическим настроем. Ведь очень много

десятилетий слово «частник» ассоциировалось с предосудительным, антиобщественным характером деятельности.

Главное возражение против частной собственности заключается в том, что при частной собственности на средства производства возникает эксплуатация, присвоение результатов чужого труда.

На этом основании был сделан вывод о недопустимости частной собственности на средства производства в условиях экономического строя, именовавшегося в Советском Союзе социализмом.

Однако именно категория частной собственности - основа реальных

производственно-экономических процессов, в то время как личная собственность является характеристикой личного потребления человека и представляет собой, скорее, объект социологических исследования и социального планирования.

Что же касается эксплуатации чужого труда, понимаемой как отторжение у работника части созданного его трудом прибавочного продукта (прибыли), подобное изъятие имеет место при любой форме собственности.

При этом доля прибавочной стоимости, изымаемая реальным собственником средств производства, в условиях общественной собственности на средства производства может быть нисколько не меньше, чем в условиях частной собственности.

Куда же направляются эти средства, опять-таки мало определяется господствующей формой собственности, а больше зависит от регулятивной функции государства и объективных потребностей производства и общества, интересов отдельных социальных групп. Расхожие представления о том, что частно-индивидуальная собственность занимает ведущее место в рыночной экономике, ошибочны. Если это и было, то очень давно.

Нынешней рыночной экономике присущи в основном групповые, корпоративные формы собственности. В достаточно типичной капиталистической экономике рыночного типа 10-15% средств производства находятся в индивидуально-частной собственности, 60-70% -в коллективно-корпоративной, акционерной, 15-25%-в государственной.

Вторая основная форма частной собственности - групповая.

В пределах этой формы субъект собственности не персонифицирован

как индивид, а представляет собой совокупность, сообщество, группу собственников. От имени субъекта собственности могут выступать уполномоченное лицо или группа лиц, выражающих собственнические интересы всего сообщества, но обычно оформляется юридическое лицо (хозяйственное общество, предприятие, компания, общественная организация).

Говоря о групповой частной собственности, мы исходим из ее самого

широкого понимания как многообразия объединенной собственности в диапазоне от семейной до корпоративной. Это любая интегративная, в известном смысле - общественная форма.

Наличие групповой частной собственности порождает проблему установления прав собственности каждого участника группы, владеющей и распоряжающейся единым объектом собственности. Для решения этой проблемы в Гражданском кодексе РФ введено понятие общей собственности (глава 16 ГК РФ «Общая собственность»).

Согласно ст. 244 ГК РФ «Понятие и основания возникновения общей собственности» вводится следующее представление об общей собственности:

1. Имущество, находящееся в распоряжении двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

К сожалению, кодекс не уточняет, какие именно лица рассматриваются в качестве участников общей собственности.

Если это только физические и юридические лица, исключая государство и муниципальные образования, т.е. общая собственность распространяется на объекты лишь одной, частной формы собственности, то понятие «общая собственность» совпадает с понятием «групповая частная собственность».

Если же общая собственность охватывает и разные формы собственности, т.е. допускает включение в свой состав объектов разных форм собственности, то категория «общая собственность» становится самой обширной, она распространяется на все виды собственности, кроме сугубо индивидуальной и тех объектов государственной и муниципальной собственности, которые не могут объединяться, сочетаться с другими формами собственности в виде единого объекта.

Характерное свойство общей и групповой частной собственности вне зависимости от того, одинаковые или разные это понятия, состоит в том, что это одновременно многосубъектная и односубъектная собственность.

Долевая собственность заведомо многосубъектна, так как владелец каждой доли есть субъект собственности, собственник.

Но и совместная собственность многосубъектна, в том смысле, что даже когда объект общей собственности (имущество) неделим, каждый участник совместной собственности обладает определенными правами собственности на этот объект и вправе считаться собственником.

В то же время групповая (общая) собственность в виде долевой и совместной односубъектна в том смысле, что при наличии нескольких, многих субъектов собственности - владельцев должен существовать единый субъект, которому доверено распоряжаться собственностью как единым объектом, Такой субъект выступает в роли юридического лица, генерального директора, совета директоров, собрания акционеров, любого другого уполномоченного органа управления.

Еще одна проблема классификации и разделения форм собственности

заключается в установлении верхней границы групповой собственности, за пределами которой она превращается из групповой в общественную, отличающуюся тем, что, будучи совместной, она распространяется на все общество, каждый член которого обладает равными правами собственности, устанавливаемыми и ограничиваемыми законом, общественным договором.

Право владения объектами общественной собственности у гражданина

существует чисто номинально, ибо он не вправе отчленить условно принадлежащую ему часть собственности в свою пользу.

Право распоряжения общественной собственностью гражданин способен реализовать только опосредованным образом, избирая органы управления общественной собственностью или высказывая свою позицию в ходе референдумов, опросов общественного мнения. Граждане обладают ограниченным набором прав пользования общественной собственностью.

Поэтому общественная собственность не может рассматриваться как групповая частная собственность, ее скорее следует рассматривать как разновидность государственной и муниципальной формы собственности.

Определяя групповую частную собственность рядом признаков, ее допустимо характеризовать как кооперативную, коллективную, корпоративную, акционерную.

В то же время получившую самое широкое распространение акционерную собственность правомерно выделять в особую форму, сочетающую черты индивидуальной и групповой частной собственности.

Она может быть общей собственностью с участием всех трех базисных форм: частной, государственной, муниципальной. Отношения собственности в акционерных обществах осуществляются как бы в двух плоскостях.

С одной стороны, в таких обществах имеется принадлежащий ему действительный капитал, существующий в форме производственных, товарных и денежных средств. Этот капитал реально функционирует как одно целое и как таковой представляет собой общую (коллективную, ассоциированную) собственность, владение, пользование и распоряжение которой совершается общим собранием всех акционеров и выражающими его волю правлением и советом директоров.

Действительный капитал функционирующего акционерного общества

не является объектом чьей-либо частной собственности. Это совместная собственность акционерного общества как юридического лица. Поскольку ее субъектом нельзя считать, то или иное физическое лицо, такую собственность называют иногда «акционерной».

Практически невозможно непосредственно созерцать лицо собственника, даже если в названии общества сохранилась фамилия его основателя.

Однако, с другой стороны, существует собственность на акции общества, которые в отличие от действительного капитала являются ценными бумагами, обладающими денежной стоимостью на фондовых рынках («фиктивным» капиталом).

Субъектами этой формы собственности могут быть и отдельные физические лица (граждане как отдельные акционеры), и различные юридические лица или так называемые институциональные инвесторы (банки, страховые компании, пенсионные фонды и т.д.). Как имущество отдельных граждан (акционеров) акции составляют объект частной собственности этих лиц.

Крупнейшие акционеры могут иметь в частном распоряжении большое количество акций, которое дает достаточную формальную и реальную власть, чтобы контролировать принятие наиболее важных решений, касающихся использования действительного капитала.

С этой точки зрения индивидуальный владелец контрольного пакета акций при определенных условиях может действовать фактически как частный собственник. Но практически он не может не считаться с интересами и волей других крупных акционеров и коллегиальных органов управления. Так что и распоряжение контрольным пакетом акций не превращает в полной мере действительный капитал в объект подлинно частной собственности одного лица.

В последние десятилетия в высокоразвитых государствах усиливается

тенденция к увеличению доли коллективных акционеров. Вследствие этого наблюдается подрыв или уменьшение значения частной собственности на акции как особые ценные бумаги.

Необходимо также иметь в виду и то, что акция как таковая не дает непосредственного права на какую-либо долю действительного капитала иначе, чем в случае ликвидации акционерного общества, например, при его разорении, банкротстве. Тогда после продажи имущества для погашения долгов акционеры могут получить в денежной форме оставшуюся часть собственности.

Так что акционерная собственность может быть отнесена к групповой

частной или к совместной, но фактически образует разновидность смешанной, комбинированной формы собственности.

3.2. Типы и формы собственности

 

Под типом собственности понимается особый этап в развитии собственности, под формой – принадлежность факторов (ресурсов) и результатов производства субъектам. Тип и формы собственности находятся в непосредственной зависимости. Они определяются конкретными историческими условиями и развиваются в рамках той или иной социально-экономической системы.

Каждому типу собственности соответствуют свои особые формы собственности.

Выделяются два типа собственности: частная и общая.

Частная собственность предполагает, что отдельные лица относятся к средствам производства (ресурсам) и результатам производства как лично своим. Она произошла от частного производства (ремесла, торговли и т.д.). Объектами частной собственности являются одежда, обувь, продукты питания и т.д., т.е. предметы индивидуального пользования. Частная собственность бывает двух видов: трудовая частная собственность и нетрудовая частная собственность.

Трудовая частная собственность  это личная собственность. Ее субъектами являются крестьяне, ремесленники, фермеры, работники различных сфер и отраслей, предприниматели – мелкие производители. Они одновременно являются и собственниками, и работниками. Все они присваивают результаты своего труда, за счет которого они приумножают свою собственность и живут. Однако нигде трудовая частная собственность не является ни господствующим, ни преобладающим видом собственности.

Нетрудовая частная собственность, напротив, предполагает разъединение труда и собственности. Факторы производства принадлежат немногим лицам, в связи, с чем возникает имущественное неравенство. Общество раскалывается на противоположные классы и социальные группы, одни из которых монопольно владеют и распоряжаются факторами и результатами производства, а другие их лишены. Неимущие вынуждены работать на собственника и находятся в полной экономической зависимости от последнего. Примером этого вида частной собственности являются азиатская, античная, феодальная и капиталистическая общественно-экономи­ческие системы.

Общая собственность представляет собой совместное достояние, т.е. принадлежность тех или иных объектов семье, общине, ассоциации, коллективу, народу, государству, обществу. Все субъекты имеют реальное и равное право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами собственности с учетом личных, коллективных и государственных интересов. Общая собственность может переходить в частную собственность и наоборот. Например, семейная собственность из общей переходит в частную (долевую) при выделении доли сыну, и, наоборот, собственность жены (приданое) вливается в общую собственность. Отдельные объекты общей собственности могут находиться в совместном пользовании (дом, квартира и т.д.), а другие – в индивидуальном (личные вещи).

В современных условиях вряд ли можно найти страну, где бы в чистом виде существовал только один тип собственности – частная или общая. Поэтому современную экономику называют смешанной, т.е. в ней можно обнаружить оба типа собственности.

В Российской Федерации согласно существующему Гражданскому кодексу (1995 г.) существуют следующие формы собственности: частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (совместная, коллективная, интел­лек­туальная, собственность общественных организаций (объединений), иностранных государств, юридических лиц и граждан).

Частная собственность – это собственность граждан на земельные участки, жилье, дома, садовые домики, гаражи, предметы домашнего хозяйства и личного потребления, денежные средства, ценные бумаги, предприятия в сфере производства товаров, бытового обслуживания и торговли, транспортные средства и иные имущества. Частными объектами собственник может распоряжаться по своему усмотрению (продавать, завещать, сдавать в аренду и т.д.).

Частная собственность создается и приумножается двумя путями:

    за счет личного (собственного) труда и труда в общественном хозяйстве, в предпринимательской деятельности, от денежных бумаг, имущества по наследству;

    за счет использования разрешенного наемного труда и антизаконодательных деяний (коррупции, взяточничества, вымогательства и т.д.).

Частная собственность может быть коллективно-долевой и индивидуально-долевой.

Государственная собственность выступает в виде федеральной собственности и собственности субъектов (краев, областей, республик) федерации. Ею распоряжаются комитеты по управлению государственным имуществом на соответствующих уровнях. Объектами федеральной собственности являются имущество органов власти и управления РФ (здания, сооружения, оборудования, культурные и исторические ценности страны, воздушный, речной, наземный транспорт, средства Госбюджета, пенсионные, страховые и другие фонды, связь, топливно-энергетические комплексы и т.д.), которые необходимы для осуществления задач на уровне страны.

В собственности субъектов РФ находятся имущества органов власти и управления краев, областей и республик (здания, сооружения, культурные и исторические ценности народов, населяющих эти территории, банки, предприятия, транспорт и т.д.).

В России доля государственной собственности не столь велика, как во Франции, Китае, Израиле, Австрии и других странах. У нас государственная собственность вместе с муниципальной составляет 11,4%, частная – 82,8%, смешанная – 5,8%.

Муниципальная собственность – это собственность местных органов власти и управления, т.е. ею управляют местные органы самоуправления. К ней относятся городское, районное, поселковое имущество и имущество сельских населенных пунктов. Ее объектами являются средства местного бюджета, жилищный фонд, объекты тепло-, водо-, газо-, электроснабжения, транспорт, коммунальное обслуживание, промышленные и строительные объекты, учреждения образования, культуры и здравоохранения.

Совместная собственность – это собственность совместных предприятий, создающихся с участием российских юридических лиц и граждан, а также иностранных юридических лиц и граждан на территории РФ в форме АО, и других хозяйственных обществ и товариществ.

Коллективная (кооперативная) собственность – общая собственность, создаваемая путем объединения имуществ частной, государственной, муниципальной собственности и собственности общественных организаций (объединений). Имущество одновременно принадлежит нескольким лицам с определением доли каждого из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

Собственность общественных организаций (объединений) – собственность профсоюзов, спортивных обществ, культурно-просветительных учреждений, молодежных организаций, различных партий и движений и т.д. К этой же категории собственности относится собственность религиозных организаций, объекты культа, производственного, социального и благотворительного назначения, денежные средства, благотворительные фонды и т.д. Эти организации могут заниматься и предпринимательской деятельностью.

Интеллектуальная собственность – собственность творческих работников. Ее объектами являются произведения литературы, науки, искусства и другие виды творческой деятельности, а также научные открытия, изобретения, промышленные образцы, программы для ЭВМ, ноу-хау, торговые секреты, товарные знаки, фирменные наименования и знаки обслуживания.

Формы собственности меняются в соответствии со сложившимися условиями как эволюционным, так и революционным путем.

Эволюционный путь развития собственности предполагает, что преимущественное развитие получают те формы собственности, которые доказывают свою жизнеспособность.

Революционный путь смены форм собственности заключается в насильственном утверждении господства новых форм собственности.

Изменение форм собственности отражают понятия «национализация», «разгосударствление» и «приватизация». Они являются методами повышения эффективности национальных экономик.

Формы и виды собственности

Отношения собственности закреплены определенной юри­дической формой. В любом обществе законодательно фиксиру­ется система форм собственности. На протяжении истории су­ществовало множество форм собственности. Мировой опыт сви­детельствует, что современная рыночная экономика опирается на многообразие форм собственности.

В экономической литературе нет единого подхода к опреде­лению форм собственности. Существует классификация по при­знаку субъектов собственности, когда собственниками являются отдельные граждане, коллективы, семьи, государство и т. д. В соответствии с этим признаком можно говорить о партийной, профсоюзной, банковской собственности, собственности обще­ственных организаций и т. д. По форме присвоения выделяют ин­дивидуальную, коллективную и государственную собственность. По составу субъектов или по степени социализации собственности можно выделить индивидуальную, групповую и общественную.

Отношения частной собственности предполагают обособле­ние собственника, который независимо от других людей осуще­ствляет свои права. Частная собственность персонифицирована, т. е. ее владелец известен и ответственность за ее использование конкретна. Частная собственность представлена индивидуальной собственностью и капиталистической частной собственностью. Отличительной чертой индивидуальной собственности (частно-трудовой собственности) является то, что собственник самостоя­тельно реализует права владения, распоряжения, пользования и присвоения. Отсюда следует стремление частного собственника наиболее рационально вести свое хозяйств, высокая эффектив­ность частной собственности. Социальные носители этой формы собственности — крестьяне, ремесленники, частные врачи, адво­каты и другие люди, живущие своим трудом. В случае капитали­стической частной собственности, основные права по-прежнему реализуются собственником, но некоторые правомочия могут сосредотачиваться в руках других людей. Данный вид собствен­ности отчуждает наемного работника от средств производства и создает условия обогащения хозяина-собственника за счет труда последнего. Здесь неизбежно расхождение экономических инте­ресов собственников и трудящихся. На основе частной собст­венности формируются такие формы хозяйствования, как лич­ное подсобное хозяйство, трудовое хозяйство, частные предпри­ятия любого размера — от индивидуального производства до крупных предприятий, а также любой другой вид использования частного имущества (от сдачи квартир внаем до денежных опе­раций между частными лицами).

Коллективная собственность основана на объединении ин­дивидуальных собственников. В России коллективная собствен­ность представлена различными видами кооперативной собст­венности (собственность потребительской кооперации, колхозов и др.), а также акционерной и партнерской собственностью. Кооперативная собственность — коллективный вид собственно­сти, сохранившей черты индивидуальной. Каждый член коопе­ратива участвует в нем своим трудом и имуществом, имеет рав­ные права в управлении и распределении дохода. Величина получаемого дохода определяется индивидуальным вкладом пай­щика. Кооперативная собственность в условиях рыночной эко­номики обладает более значительным потенциалом, что обуслав­ливается связью оплаты труда с конечными результатами дея­тельности кооператива. Разновидность коллективной формы собственности — акционерная собственность, которая сочетает в себе признаки как частной, так и общественной собственности. Акционерная собственность — собственность многих юридиче­ских и физических лиц, предполагающая добровольное объеди­нение их денежных средств. На основе сформированного на объединенные средства акционерного предприятия идет коллек­тивное создание дохода с последующим его индивидуальным присвоением в виде дивидендов. Партнерская собственность возникает в результате объединения капиталов двух и более лиц. Пайщики предприятия — совладельцы созданного за счет пае­вых взносов имущества, получающие долю прибыли, соответст­вующую размерам их собственности. На основе коллективной формы собственности формируются такие формы хозяйствова­ния, как кооперативы, коллективные предприятия, арендные предприятия, товарищества, акционерные предприятия, ассо­циации и т. д.

Отношения общественной собственности предполагают, что различные лица совместно осуществляют права собственника. Общественная собственность базируется на совместном владе­нии, распоряжении, но исключает индивидуальное. Обществен­ная собственность деперсонифицирована, так как права собст­венности принадлежат всем, а конкретно — никому. Общест­венная собственность обладает наиболее высокой степенью социализации; она представлена, прежде всего, государственной собственностью, а также собственностью общественных органи­заций. Государственная собственность сосредотачивает права собственности у государственного института власти. Верховный распорядитель собственности — государство, а управляют ею назначенные руководители. Право совместного распоряжения государственной собственностью реализуется через систему са­моуправления гражданского общества. Граждане государства, распоряжающегося национальным богатством, имеют право на получение части дохода от функционирования государственной собственности. Этот доход выражается в равных для всех воз­можностях системы социального обеспечения. Свободный и равный доступ к государственным (общественным) фондам по­требления является обязательным условием функционирования общенародной по содержанию и государственной по форме собственности. Общественный тип собственности представлен государственной собственностью разных уровней: федеральной, субъектов федерации, муниципальной. Основой функциониро­вания профсоюзов, союзов трудовых коллективов и пр. является общественная собственность. Собственность общественных ор­ганизаций предполагает, что ею распоряжаются и ее присваива­ют члены этих объединений на равных для всех основаниях. На основе общественной формы собственности формируются госу­дарственные и муниципальные предприятия.

Как уже говорилось, современная экономика характеризует­ся многообразием форм и видов собственности  Широкое рас­пространение получили смешанные формы собственности, ко­гда внутри отдельных форм сочетаются черты разных форм соб­ственности. Например, частно-государственная собственность в различных долевых соотношениях.

Справочник по типам инвестиций в частную собственность

На рынке недвижимости Лондона есть много возможностей для инвестиций в недвижимость. В зависимости от потребностей инвестора инвестиции в недвижимость могут быть краткосрочными или долгосрочными, направленными на получение дохода, пополнение пенсионного фонда или увеличение капитала по мере роста стоимости недвижимости.

Под сдачу в аренду

Buy-to-let описывает процесс покупки жилой недвижимости с намерением затем сдать ее арендаторам.Инвестиции, сдаваемые в аренду, могут приносить краткосрочный доход от аренды, при условии, что доход покрывает любые выплаты по ипотеке и другие расходы, такие как общее обслуживание. Эти инвестиции могут также принести средне- и долгосрочные прибыли за счет роста капитала, при условии, что стоимость недвижимости возрастет.

При рассмотрении вопроса о сдаче в аренду как инвестиционной возможности необходимо учитывать ряд факторов:

  • Ипотека: Ипотечные кредиты с возможностью выкупа в аренду обычно имеют более высокие процентные ставки и требуют более крупных депозитов, чем ипотечные кредиты
  • Площадь: Районы отличаются разной доходностью от сдачи в аренду и ростом капитала.Инвесторы могут выбрать район, где цены на недвижимость растут, но арендная плата остается стабильной, или наоборот
  • Состояние: Инвесторы могут потенциально увеличить стоимость своих активов за счет ремонта и переоборудования, но некоторые инвесторы захотят недвижимость, готовую к немедленной сдаче в аренду
  • Собственность: Чтобы разделить стоимость инвестиций, некоторые люди предпочтут владеть недвижимостью в совместном владении. Если недвижимость находится в совместной собственности, владельцам необходимо согласовать определенные условия
  • Гербовый сбор : С 1 апреля 2016 года с любого покупателя дополнительной жилой собственности, например, покупки для сдачи в аренду или второго дома, будет взиматься дополнительная плата в размере 3% на каждую из групп пороговых значений гербового сбора.Чтобы помочь рассчитать сумму SDLT, которую вы можете задолжать за жилую недвижимость, воспользуйтесь нашим калькулятором гербового сбора
  • .
  • Одиночный или многоквартирный дом: Для инвесторов, желающих приобрести несколько объектов недвижимости, иногда доступны оптовые скидки на многоквартирные блоки без права собственности (MUFB)
  • Ликвидность: Деньги, вложенные в недвижимость, могут занять некоторое время, чтобы получить доступ к
  • Обязанности арендодателя: Став арендодателем, важно понимать свои права и обязанности


Помимо стоимости ипотеки с правом выкупа, инвесторы должны учитывать и другие факторы при составлении своих финансовых планов.Имущества потребуют обслуживания, и в бюджете должны быть предусмотрены периоды аннулирования аренды.

Если вы подумываете об инвестициях под аренду, мы здесь, чтобы помочь. Наши команды по продаже и аренде жилья являются экспертами на местном и лондонском рынке недвижимости и могут помочь вам найти подходящую недвижимость и управлять вашими инвестициями.

Наши консультанты по ипотеке и защите являются экспертами в области ипотечного кредитования, а наши дипломированные оценщики могут предоставить услуги по обследованию и оценке.

Для получения дополнительной информации прочтите наше руководство, чтобы узнать больше о покупке для сдачи в аренду.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

В коммерческую недвижимость существуют инвестиционные возможности, которые можно условно разделить на следующие категории:

  • Розничная торговля: Супермаркеты, магазины на главной улице, торговые центры, склады
  • Развлечения и рестораны: Рестораны, гостиницы, казино, кинотеатры, развлекательные и фитнес-центры
  • Офис: Офисы и офисные парки, многофункциональные и многопользовательские здания
  • Промышленные: Склады, навесы, складские помещения, промышленные, производственные или логистические единицы

Как и в случае с инвестициями в недвижимость, сдаваемую в аренду, понимание местного спроса поможет инвесторам принять более обоснованное решение относительно инвестиционного потенциала.

Коммерческая недвижимость - это специализированная область, но можно инвестировать в фонд, который управляется от имени акционеров, поэтому экспертные знания не являются обязательными. Варианты инвестиций в коммерческую недвижимость включают:

  • Прямые инвестиции: Покупка доли или всей коммерческой недвижимости
  • Фонд прямой коммерческой недвижимости: Коллективная инвестиционная схема, предусматривающая инвестирование в портфель коммерческой недвижимости
  • Собственные акции и доли: Физические лица могут покупать и продавать акции на фондовом рынке компаний, торгующих недвижимостью
  • Косвенный фонд собственности: Коллективная инвестиционная схема, в рамках которой выкупаются акции компаний, торгующих недвижимостью на фондовой бирже

Покупка вне плана и покупка вне рынка

План выкупа описывает действие по покупке недвижимости до завершения застройки, а в некоторых случаях оно могло даже не начаться.

Есть две даты завершения, о которых следует помнить при покупке вне плана: короткая остановка, когда застройщик ожидает завершения строительства; и длительная остановка, когда недвижимость должна быть завершена.

Преимущества покупки off plan включают:

  • Депозиты на недостроенные новостройки могут быть дешевле, чем на готовые объекты
  • Часто можно влиять на конструктивные особенности, приспособления и фурнитуру
  • Покупка недвижимости по фиксированной цене до завершения означает, что вы можете получить выгоду от инфляции на 100% капитальной стоимости собственности
  • Могут быть доступны скидки при оптовых закупках, которые могут служить защитой от потенциальной дефляции рынка

В некоторых случаях вы можете продать покупку до того, как она будет завершена; этот процесс известен как переворачивание контрактов.Для этого договор должен быть уступаемым, мы рекомендуем вам проверить это до того, как совершить покупку такого рода.

Внебиржевые покупки относятся к частным продажам, которые не рекламируются в Интернете или в маркетинговых материалах - либо через агента, либо напрямую с владельцем недвижимости.

Если вы хотите узнать больше о покупке вне плана или о каких-либо внебиржевых возможностях, свяжитесь с нашим отделом земли и новых домов.

Покупка на аукционе

Можно сэкономить при покупке недвижимости на аукционе, так как многие объекты продаются по ценам ниже рыночных. Инструмент «Поиск государственной собственности» выполняет поиск государственной собственности, доступной для покупки на аукционе.

Победившая аукционная ставка представляет собой юридически обязывающий договор, поэтому важно провести тщательное исследование любых представляющих интерес свойств и подготовить свои финансы до самого аукциона, если вы собираетесь сделать ставку.

Краудфандинг

Краудфандинг - это относительно новый способ инвестирования в недвижимость, который обеспечивает одноранговые инвестиции в недвижимость для покупки с целью сдачи в аренду. Два основных типа краудфандинга:

  • Краудфандинг акционерного капитала: Объединенные инвестиции в сдаваемые в аренду объекты недвижимости, приобретенные управляющей компанией, обеспечивающие возврат дохода от аренды, а иногда и прирост капитала
  • Промежуточное финансирование или кредитование с сохранением: Инвестиции в краткосрочные ссуды с правом выкупа, предоставленные заемщикам, обеспечивающие возврат процентов на погашение

Земельные инвестиции

Как и в случае с недвижимостью, стоимость земли может расти и падать по мере изменения рыночного спроса.Крупные инфраструктурные проекты могут существенно повлиять на стоимость земли за счет увеличения спроса в определенном районе. Быть в курсе событий в столице через правительственные и отраслевые источники может дать своевременную информацию, которая поможет определить потенциальные инвестиционные возможности.

В Лондоне большая часть земель в какой-то момент уже была застроена. Это означает, что большинство свободных участков, которые становятся доступными, ранее использовались, и многие из них все еще будут иметь какую-то структуру.В зависимости от предыдущего использования и любых оставшихся структур это может увеличить любые затраты на перепланировку.

Некоторые земли могут иметь предварительно утвержденное разрешение на застройку, что может повысить их стоимость.

Если вы подумываете об инвестировании в землю, обратитесь в наш отдел земельных участков и новых домов, чтобы обсудить преимущества и доступные варианты.

.

Приватные и защищенные свойства и методы

Один из важнейших принципов объектно-ориентированного программирования - отделение внутреннего интерфейса от внешнего.

Это «обязательная» практика при разработке чего-либо более сложного, чем приложение «hello world».

Чтобы понять это, давайте оторвемся от разработки и обратим взор в реальный мир.

Обычно устройства, которые мы используем, довольно сложные. Но отделение внутреннего интерфейса от внешнего позволяет без проблем ими пользоваться.

Например, кофеварка. Снаружи просто: кнопка, дисплей, несколько отверстий… И, конечно же, результат - отличный кофе! 🙂

А внутри… (картинка из руководства по ремонту)

Много подробностей. Но мы можем использовать это, ничего не зная.

Кофемашины

довольно надежны, не правда ли? Мы можем пользоваться им годами, и только если что-то пойдет не так - принести в ремонт.

Секрет надежности и простоты кофемашины - все детали хорошо настроены и спрятаны внутри .

Если снять защитную крышку с кофемашины, то пользоваться ею будет намного сложнее (куда нажимать?) И опасно (может привести к поражению электрическим током).

Как мы увидим, в программировании объекты подобны кофеваркам.

Но чтобы скрыть внутренние детали, мы будем использовать не защитную оболочку, а специальный синтаксис языка и условных обозначений.

В объектно-ориентированном программировании свойства и методы делятся на две группы:

  • Внутренний интерфейс - методы и свойства, доступные из других методов класса, но не извне.
  • Внешний интерфейс - методы и свойства, доступные также извне класса.

Если продолжить аналогию с кофемашиной - то, что спрятано внутри: трубка котла, нагревательный элемент и так далее, - это ее внутренний интерфейс.

Для работы объекта используется внутренний интерфейс, его детали взаимодействуют друг с другом. Например, к нагревательному элементу крепится котельная труба.

Но снаружи кофемашина закрыта защитной крышкой, так что до них никто не дотронется.Детали скрыты и недоступны. Мы можем использовать его возможности через внешний интерфейс.

Итак, все, что нам нужно для использования объекта, - это знать его внешний интерфейс. Мы можем совершенно не знать, как это работает внутри, и это здорово.

Это было общее введение.

В JavaScript есть два типа полей объекта (свойства и методы):

  • Public: доступен из любого места. Они составляют внешний интерфейс. До сих пор мы использовали только общедоступные свойства и методы.
  • Частный: доступен только изнутри класса. Это для внутреннего интерфейса.

Во многих других языках также существуют «защищенные» поля: доступные только изнутри класса и расширяющих его (например, закрытые, но плюс доступ из наследующих классов). Они также полезны для внутреннего интерфейса. Они в некотором смысле больше wi

.

Вступление в чужую собственность

Если вы входите в частную собственность без разрешения владельца или вводить части публичной собственности, закрытые для публики, вы можете нести ответственность за гражданское или уголовное преступление. Например, вы нельзя входить в дом соседа без приглашения, проникнуть в ваш офис конгрессмена или притвориться государственным служащим, чтобы получить доступ к чужой собственности.

В общем, если вас пригласили на чью-то собственность или в противном случае иметь разрешение на пребывание в собственности, вы не будете считается нарушителем.Однако если вас попросят уйти, вы можете вторжение, если вы отказываетесь сделать это.

Получение согласия на владение недвижимостью

Вы должны убедиться, что получили согласие перед входом чужая собственность. Это согласие должно исходить от человека, группа лиц или коммерческое предприятие, владеющее свойство. Во многих случаях это означает, что вам нужно получить согласие. Однако, если вы хотите получить доступ к арендуемой собственности, вы должны получить согласие арендатора.Таким образом, житель многоквартирного дома может пригласить вас в свою квартиру, и вас не будут считать нарушитель, даже если арендодатель или владелец возражают против вашего присутствия. И наоборот, если владелец дает вам разрешение на доступ к жилью квартира и житель отказываются делать то же самое, вы можете понести ответственность за посягательство при проникновении в собственность жителя.

В некоторых случаях вы сможете получить явное согласие (устное или письменно) от лица, владеющего имуществом.В других случаев, когда вы можете полагать, что у вас есть подразумеваемое согласие человека на ваше возможность войти в ее собственность. Такая ситуация возникает, когда:

  • человека нет, но ваш предыдущий контакт с человек заставляет вас поверить, что вы можете войти в его собственность без явное разрешение; или
  • вы не спрашиваете разрешения, и человек хранит молчание во время вашего визита в ее собственность.

Если вы полагаетесь на подразумеваемое согласие, вам может быть трудно защищать себя, если вас обвиняют в незаконном проникновении.Вам нужно будет показать что разумный человек в такой же ситуации поверил бы, что подразумеваемое согласие, основанное на поведении человека в владение собственностью и общие обстоятельства.

Объем согласия

Если у вас есть право находиться на частной или государственной собственности вы не нарушите границу, если вы используете собственность последовательно с вашим правом быть там. Убедитесь, что вы понимаете объем разрешение, которое вам было дано, и оставаться в его пределах.

Например, вы обычно имеете право присутствовать и сообщать , судебные слушания, законодательные заседания и некоторые правительственные встречи. Вы можете узнать больше об этих правах в нашем разделе о доступе к правительственной информации, электронным записям, собраниям и общественным местам. Однако вы не имеете права входить в судейские кабинеты, расположенные в здание суда или частные офисы в том же здании, где законодательные сессии и другие правительственные собрания.

Введение в заблуждение с целью получения согласия

Вы можете воспользоваться тактикой журналистских расследований в чтобы информировать общественность о ненадлежащей деловой практике или правительственные правонарушения, и поэтому может почувствовать необходимость искажения сами, чтобы получить необходимое согласие.Если вы это сделаете, вы можете оказались перед обвинением в посягательстве на владение на том основании, что вы введение в заблуждение нарушило данное вам согласие.

Например, в деле Food Lion v. Capital Cities / A.B.C., два журналиста ABC подделали свои резюме и стали сотрудниками Продовольственные магазины Лев. 194 F.3d 505 (4-й округ, 1999 г.). Два журналисты получили доступ в те части магазина, которые были закрыты для широкая публика и использовала скрытые камеры для записи антисанитарного мяса методы обращения.Апелляционный суд оставил без изменения приговор присяжных. журналисты привлечены к ответственности за посягательство на том основании, что журналисты нарушили свой долг по отношению к своему работодателю, Food Lion.

Однако во втором деле с участием ABC суд не постановил Компания ABC несет ответственность за нарушение владения, поскольку пришла к выводу, что сотрудники ABC фактически не мешать владельцам владения или использования свойство. Десник против American Broad. Cos., 44 F.3d 1345 (7-й округ, 1995 г.). В Деснике двое сотрудников ABC выдавали себя за пациентов и попросил обследование зрения в глазной клинике Десника.Сотрудники использовали скрытые камеры и записали обследования глаз, которые впоследствии используется в новостях о полученных услугах и советах в глазной клинике Десника. Несмотря на введение в заблуждение сотрудников ABC самих себя как пациентов, суд отказался привлечь ABC к ответственности за посягательство, потому что глазные клиники были открыты для публики, а ABC сотрудники не вмешивались во владение или владение Десником его собственность.

Если вы искажаете информацию, могут возникнуть и другие проблемы. себя, например, законы, запрещающие выдавать себя за государственного служащего.Учитывая сложность судебной практики, если вы чувствуете, что должны скрывать личность, чтобы получить доступ к собственности, вы должны получить юридическую помощь чтобы избежать претензий о нарушении права владения (а также других претензий, таких как мошенничество и вторжение в частную собственность). Дополнительные сведения см. В разделе «Поиск юридической помощи» в этом руководстве.

.

11 типов покупателей недвижимости и как им продать

Для быстрой продажи недвижимости важно понимать разные типы покупателей и кому из них понравится ваш дом.

На конкурентном рынке недвижимости агентам необходимо иметь преимущество при продаже собственности. Ключевым моментом является понимание идеального покупателя и выяснение, кто они и почему они хотят купить конкретный дом.

«При маркетинге дома нужно попытаться определить профиль покупателя на конкретную недвижимость.Чтобы привлечь нужного покупателя, маркетинг должен быть сфокусирован и направлен на эту целевую аудиторию, что приведет к более быстрой продаже, не оставляя собственность открытой. Мы в Engel & Völkers используем различные аналитические инструменты и инструменты для определения этого пула покупателей, чтобы наши продавцы получали оптимальное представление о своей собственности », - говорит Крейг Хатчисон, генеральный директор Engel & Völkers в Южной Африке.

Продавцы и агенты должны установить и понять личность покупателя, с которой они имеют дело, что поможет определить потребности покупателя и то, как к ним следует подходить.Мы взглянем на некоторых покупателей и на то, что они влекут за собой.

1. Покупатели, переезжающие вниз
• Профессионалы с высоким уровнем собственного капитала, которые стремятся сократить размер своих больших домов после того, как они вышли на пенсию или их дети переехали.
• Обычно они продают свои роскошные дома и покупают дома меньшего размера, урезанные, за которыми легче ухаживать, они оценят множество удобств и легкий доступ.
• Этим покупателям понравится находиться в тихом месте, откуда легко добраться до парков, троп, кафе и ресторанов.

2. Первоначальные покупатели
• Семьи среднего класса, которые стремятся стать собственником жилья, исходя из финансовой доступности.
• Эти покупатели ищут удобный, пригодный для жизни дом, и, скорее всего, их будут привлекать дома с большими садами, в которых достаточно места для садоводства и места для игр детей.
• Обычно требуется как минимум две спальни и две полностью оборудованные ванные комнаты для размещения растущих семей и место для проживания посетителей.

3.Покупатели Move-Up
• Профессионалы, которые хотят обменять свои существующие дома на более крупные и роскошные дома из-за изменения дохода, рождения ребенка или брака.
• Они ищут дом, который позволит им вести образ жизни своей мечты.
• Их обязательные особенности включают современные кухни, роскошные ванные комнаты и бассейн. Они оценят современный дизайн в стиле хай-тек.

4. Покупатели предметов роскоши
• Частные лица с высоким уровнем дохода или международные специалисты, у которых может быть несколько домов.
• Они счастливы тратить деньги, необходимые для обеспечения безопасности дома, который предлагает такие роскошные удобства, как полы с подогревом, открытые планировки, люстры и большие ванные комнаты.
• Часто просматривайте множество домов, прежде чем переехать в конкретное место, и у них может быть длинный список требований к новому дому.

5. Инвесторы-покупатели
• Состоятельные инвесторы в недвижимость, которые специализируются на покупке и продаже домов. У этих покупателей часто есть много домов в этом районе, и они хотят купить еще один дом, чтобы сдать или сдать его семьям среднего класса или профессионалам.
• Когда дело доходит до покупки дома, эти покупатели восприимчивы, проницательны и внимательны, хотя, как правило, они также экономны и сообразительны.
• Для покупателя-инвестора одна из важнейших черт дома - хорошее расположение по приемлемой цене.

6. Розничные покупатели
• Это средний покупатель жилья, который хочет приобрести основное жилье.
• Это покупатели, которые имеют доступ к финансам или накопили достаточно денег, чтобы купить недвижимость за наличные.
• Важным аспектом для этого типа покупателя будет цена дома и его доступность, а также близость к их работе и удобствам, таким как школы, медицинские учреждения и торговые центры.

7. Инвесторы, сдающие внаем
• Недвижимость, которая может приносить доход, но при этом дорожает в долгосрочной перспективе, является главной заботой этого покупателя.
• Они ищут надежные постоянные инвестиции, которые будут относительно низкими в обслуживании, например, частные титульные знаки, которые требуют небольшого ремонта или вообще не требуют ремонта и могут быть немедленно сданы в аренду, чтобы начать получать доход.
• В некоторых случаях они также ищут более крупные дома, которые можно сдавать в аренду элитным арендаторам или студентам в рамках коммуны.

8. Аренда в собственность
• Обычно покупатель хочет купить, но еще не готов сделать это.
• У этого покупателя обычно возникают проблемы с кредитом, и ему потребуется время, чтобы исправить их, чтобы получить право на ссуду.
• Его также называют покупателем опциона на аренду.

9. Постоянные инвесторы
• Постоянные инвесторы в недвижимость, которые ищут недвижимость, которая продается значительно ниже рыночной нормы в определенной области.
• Этот тип инвестора будет искать недвижимость, нуждающуюся в ремонте, которую они могут восстановить и продать в разумно короткие сроки с целью возврата инвестиций.
• Они ищут самые низкие цены, потому что их стоимость реабилитации выше, чем у большинства других покупателей.

10. Покупатель дома для переезда
• Этот покупатель надежен и имеет все необходимое для покупки.
• Они знают, что у них есть ограниченное количество времени, чтобы найти недвижимость, поэтому они хотят увидеть как можно больше домов.
• Им нужен профессионал, который поможет найти им жилье и показать как можно больше домов.

11. Покупатель из числа молодых миллениалов
• Эти покупатели не обязательно полагаются на сезоны и школьные расписания при покупке домов. Для этой группы покупателей рынок всегда открыт.
• Они очень активные покупатели, и, что наиболее важно, представители поколения миллениума хотят, чтобы пригороды ощущались как город, они были полностью связаны, визуализированы и будут просматривать объявления в любое время дня.
• Большинство этих покупателей предпочитают осматривать дома, которые им нравятся в свободное время.

Таким образом, жизненно важно, чтобы опыт и время тратились на предварительный маркетинг собственности, чтобы гарантировать наилучшие результаты. К какому типу покупателя вы бы относились?

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *