Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов: Соглашения о разделе имущества супругов в 2020 году

Содержание

Соглашения о разделе, что нужно знать, чтобы разделить совместно нажитое между супругами в добровольном порядке

Что следует знать супругам о разводе и разделе имущества при разводе?

Во-первых, собственно, то, что раздел имущества допускается как при разводе, так и до и после него.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов, часть 1.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Семейный кодекс РФ

Во-вторых, что поделить совместно нажитое можно добровольно, без суда, если есть обоюдное согласие супругов, или через суд, если согласия нет. Часть вторая статьи 38-й Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) говорит о том, что совместная собственность может быть поделена путем заключения мужем и женой соответствующего соглашения (или договора - эти понятия имеют одинаковый смысл). Часть 3-я этой же статьи предусматривает раздел в судебном порядке, если согласия нет или имеется спор. Данный процесс может быть инициирован также кредитором супругов или одного из них.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов (часть 2)

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (СК РФ в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ).

Наиболее удобным, легким, и разумеется, оттого более предпочтительным представляется раздел имущества при разводе в добровольном порядке. В этом случае существенно уменьшаются риски быть обделенным ввиду ошибки суда, не приходится отдавать определенный процент от стоимости делимого - государственную пошлину в пользу государства, как это бывает при рассмотрении дела через суд, не нужно тратиться на услуги нотариуса по заверению заявлений, доверенностей, тратиться на оплату времени юристов в суде и так далее.

При этом все же стоит отметить, что иногда соглашение о разделе имущества можно оспорить в суде как недействительную сделку. Сделать это можно, если при его составлении нарушены императивные (обязательные) требования законодательства, при нарушении интересов третьих лиц (кредиторов), а также при наличии в документе противоречий (к примеру, взаимоисключающих условий, несогласованности взаимных обязательств, размытости предмета, объекта сделки и т.п.).  Встречаются случаи, когда недобросовестный супруг настаивает на противоречивом условии с тем, чтобы впоследствии оспорить договор и признать его недействительным и извлечь из этого какую-то выгоду. Например, передать вещь, после чего заново определить доли уже во всем совместно нажитом.

Инюста: юридические услуги в связи со сделками

Разработка и Анализ Готовых Проектов. Сопровождение Заключения и Регистрация Сделок. Защита и Оспаривание в Судах.

 

По тем же причинам соглашение о разделе имущества может быть и просто неисполнимым, то есть при его исполнении возникнут такие препятствия, преодолеть которые в формальном порядке будет невозможно, и положения документа окажутся нереализуемыми. Например, отсутствие должных сведений о недвижимости приведет к отказу в регистрации перехода прав на него в Росреестре.

Поэтому если супруги добровольно заключают соглашение о разделе совместно нажитого, целесообразно проконсультироваться с юристом - специалистом в семейном законодательстве и цивилистике или доверить ему составление данного соглашения. Специалист, имеющий должный опыт и знания, поможет исключить возможные дефекты и пороки сделки, зарегистрирует права в учреждении юстиции, предусмотрит механизм реализации условий договора, меры ответственности, порядок разрешения претензий сторон и третьих лиц.

В-третьих, раздел имущества, оформленный соглашением, должен быть заверен у нотариуса.  Указание на это имеется в ранее приведенной статье 38 СК РФ. Это положение появилось в 2015 году, ранее можно было выбирать, идти или нет к нотариусу. Новое законодательство о форме сделки не имеет обратной силы, поэтому если она была совершена ранее, то она является действительной по настоящее время.

 

В-четвертых, если принадлежность на совместно нажитое, например, квартиру, подлежат регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соглашение, а также необходимый пакет документов должны быть представлены в данный орган для совершения записи об переходе соответствующих прав. Без регистрации такая недвижимость не поменяет свой статус и останется в общей собственности.

5. 

Законом, а именно частью 1 статьи 39 СК РФ допускается раздел имущества при разводе как в равных долях, так и в пропорциях, по договоренности супругов. Главное, чтобы при этом не ущемлялись интересы несовершеннолетних детей, значимые интересы супруга, супруги или кредиторов.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов, часть 1.

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Семейный кодекс РФ

6.

Так как статус общей совместной собственности зависит от статуса самих супругов, лучше провести раздел имущества при разводе или до него. К моменту иска в суд желательно иметь на руках заявление на развод с отметкой ЗАГС о принятии или определение суда о принятии к рассмотрению искового заявления на развод.

7. 

Если договориться со второй половиной не удалось, поделить совместно нажитое сможет только суд (федеральный или мировой в зависимости от стоимости делимого).

8. 

Процесс по таким и иным семейным спорам вопросам в суде протекает достаточно сложно. Необходимо разбираться в классификации вещей по нормам соответствующих законов, уметь закреплять доказательства, препятствовать злоупотреблению процессуальными права противной стороной и т.д. Поэтому к такому процессу следует привлечь специалиста - юриста в сфере семейного права.

9.

Процесс раздела имущества в суде протекает достаточно сложно. Необходимо разбираться в классификации вещей по нормам права, уметь закреплять доказательства, препятствовать злоупотреблению процессуальными права противной стороной и т.д. Поэтому к такому процессу следует привлечь специалиста - юриста в сфере семейного права.

 

10. 

Составление соглашения о разделе имущества - не единственная форма добровольного оформления раздела имущества. Как вариант, используются другие виды сделок, например, составление брачного контракта, договор мены, купли-продажи и т.д.

Еще на данную тему!

Закон упростит раздел имущества супругов после развода — Российская газета

Закон дает подробный ответ на вопрос, что считать совместно нажитым имуществом супругов. Если говорить совсем просто: все, что они вместе нажили, и есть их общее добро. Суды не будут делить каждую вещь отдельно: сегодня машину, завтра квартиру, через год дачу. С инициативой выступили председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, а также глава комитета ГД по вопросам семьи, женщин и детей Тамара Плетнева.

"Законопроектом предлагается закрепить в Семейном кодексе, что общее имущество супругов представляет собой совокупность всех "активов" и "пассивов", нажитых супругами в браке. Оно будет рассматриваться как цельный имущественный комплекс, а не как набор отдельных объектов", - сообщил Павел Крашенинников. Соответственно, если супруги не смогли поделить все мирно, суд поможет им разобраться. Но это будет сделано в рамках одного процесса.

До начала раздела имущества, суд должен будет определить размер общего имущества, а потом установить размер доли каждого.

Классический вариант: все пополам. Но возможны и отдельные соглашения, где одному достается треть, другому две трети и т. п. Потом будет составлен перечень объектов, что кому передается в зачет их доли.

Допустим, у семьи квартира, дача, машина, счета в банке. Общая масса такая-то, каждому положено столько-то. Жене достается квартира и почти весь счет в банке, мужу - дача, машина и немного денег.

Также инициатива детально прописывает, как распределить между супругами долги, когда кто-то набрал кредитов. Когда непосильный долг стал общим, появится возможность совместной процедуры семейного банкротства. А разводиться можно будет в рассрочку, то есть, например, тот из супругов, кто останется жить в большом, теперь уже бывшем семейном доме, выплатит другому компенсацию, но не сразу, а постепенно. И это далеко не все идеи из принятого документа. Как сказал Павел Крашенинников, законопроект совершенствует отношения собственности в семейном праве. При этом предполагаются точечные поправки.

Если у мужа и жены накопились общие долги, разобраться с которыми невозможно, они смогут начать процедуру совместного банкротства

"Они сформулированы очень осторожно с целью минимального воздействия на сложившийся в России институт семейных отношений", - уточнил он.

Еще один момент - имущественные отношения супругов основаны на доверии. Это значит, что каждый из них может самостоятельно продать большинство из того, что нажито ими вместе. Например, никто не мешает мужу сделать жене сюрприз, продав семейную машину. Или пропив микроволновку. При этом другой супруг часто не может защитить свои имущественные интересы, поскольку эти сделки могут быть оспорены только при доказанной недобросовестности покупателя. А какой спрос с человека, пришедшего по объявлению и купившего автомобиль?

Инициатива выравнивает баланс. Если кто-то из супругов продавал семейное добро без согласия партнера, его доля в общем имуществе при разводе может быть уменьшена.

"Кроме того, супруг (бывший супруг), не знавший о приобретении в период брака другим супругом какого-то имущества, сможет и после развода защитить свои интересы и потребовать перевода на него соответствующего объема прав на такое имущество, опираясь на установленный размер долей во всем имуществе", - поясняет Павел Крашенинников.

Так что если муж тайно дарил любовнице бриллианты, жена вполне может потребовать с них свою долю.

Сейчас нередки случаи, когда супруги имеют общие долги, например, долги по коммунальным платежам, по кредитам. Законопроектом предлагается дополнить процедуры банкротства физических лиц правилами о возможности совместного банкротства супругов, имеющих общие долги. Это будет возможно по их заявлению.

А в Росреестре будут проверять семейное положение всех покупателей квартир. Если женатый мужчина принесет документы, его не сделают единственным хозяином жилья. По действующему законодательству если супруги приобрели недвижимость, то право общей совместной собственности на этот объект не отражается в Едином государственном реестре недвижимости, если только супруг-покупатель не просит об этом в своем заявлении.

Законопроект предусматривает почти "автоматический" порядок включения в ЕГРН сведений о принадлежности недвижимого имущества одновременно обоим супругам. Регистратор будет обязан в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрашивать информацию о наличии или отсутствии брака у каждого гражданина, который обращается за регистрацией права собственности на купленную недвижимость.

Раздел имущества супругов по соглашению

Кстати: Мы проводим онлайн-консультации.
Надёжно, экспертно, конфиденциально. Подробнее

Имущество, которое было нажито супругами при совместной жизни, можно разделить в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства. Сделать это можно во внесудебном порядке путем заключения соглашения о разделе имущества в соответствии с общими правилами, установленными ст. 38 Семейного кодекса РФ. Это волевой акт двух супругов, в соответствии с которым они определяют право собственности на часть совместно нажитого движимого или недвижимого имущества.

Когда заключается такое соглашение?

Муж и жена вправе принять решение о разделе нажитых материальных ценностей не только после расторжения семейных отношений в ЗАГСе или суде, но и во время совместного проживания.

Важная информация. Семейный кодекс установил трёхлетний срок, в течение которого после развода можно предъявить требования о разделе. Подписать же такой двухсторонний договор можно в любое время, в том числе и по истечении трёх лет.

Раздел имущества супругов - это не всегда болезненный процесс

Тонкости и нюансы соглашения

Закон позволяет заключить такой контракт в простой письменной форме. С учетом того, что раздел совместной собственности является достаточно серьёзным делом, этот документ лучше удостоверить нотариально. Нотариус не только проверит правильность его составления, но и подскажет, как точнее отразить на бумаге намерения сторон. Если документ будет зарегистрирован, то это даст возможность избежать в дальнейшем споров о его подлинности и действительности воли сторон. Если есть выбор, лучше идти к нотариусу.

Отличие соглашения от брачного договора 

Многие супруги по причине незнания норм законодательства путают соглашение о разделе материальных ценностей с брачным договором. На самом деле эти документы имеют существенные отличия, которые кроются не только в их содержании, но и в их юридической природе.

Брачный контракт:

  • в большинстве случаев заключается до вступления в брак и в письменной форме;
  • обязательно регистрируется у нотариуса;
  • действует определённый период;
  • с наступлением конкретного срока предполагает появление или прекращение определенных прав;
  • предполагает обобщенное название имущества и перевод личной собственности супругов в совместную;
  • требует описание возникших долгов.

Соглашение о разделе имущественных прав:

  • может быть подписано в любое время;
  • может быть устным, а письменным - только при стоимости имущества более десяти минимальных зарплат;
  • заверять у нотариуса не нужно;
  • имеет бессрочный характер и распространяется только на указанные в нем материальные ценности;
  • не предусматривает перевод личной собственности в совместную;
  • требует указания конкретного вида имущества;
  • не требует описания долгов сторон.

Прежде чем осуществлять раздел имущества, супругам стоит посоветоваться со специалистом

Преимущества составления соглашения

В этом договоре оговариваются все основные моменты, связанные с владением приобретенным супругами во время брака имуществом, с его пользованием и распоряжением. Дополнительно делить материальные ценности после развода будет не нужно. При желании мужчина и женщина могут детально указать, какое имущество конкретно и кому будет принадлежать после того, как брак будет расторгнут.

К дополнительным преимуществам такого договора относятся:

  • возможность его подписания в любое время:
  • отражение в тексте всех имущественных прав на все виды совместной собственности;
  • отсутствие ограничений в отношении содержания самого документа;
  • отсутствие необходимости нотариального удостоверения, что позволит сэкономить время и денежные средства супругов.

Правила составления и оформления соглашения

Несмотря на то, что в соглашении могут содержаться любые не противоречащие российскому законодательству условия, составить его без опыта и соответствующих юридических навыков будет достаточно трудно. В этой ситуации на помощь придут юристы компании «Планета Закона» ,готовые предложить полный спектр юридических услуг организациям и физическим лицам.

Соглашение включает в себя несколько частей:

  • преамбулу, в которой указана дата, место и стороны соглашения с учетом их паспортных данных;
  • предмет с описанием гражданского состояния супругов и всей находящейся у них совместной собственности. Описание собственности должно быть произведено как можно подробнее с указанием адреса жилой недвижимости, сведений о транспортном средстве, реквизитов банковского вклада и т.п. Вся бытовая техника должна быть идентифицирована по маркам и серийным номерам. По возможности следует указать стоимость каждой единицы и приложить все чеки, подтверждающие покупку. При их отсутствии материальные ценности оцениваются, исходя из их рыночной стоимости, существующей в момент составления документа. В сложной ситуации оценку на платной основе может сделать Бюро независимой оценки;
  • порядок проведения раздела. Закон в этом случае ограничений не устанавливает. Главное условие – согласие обоих супругов. Один из них может самостоятельно установить порядок раздела, после чего согласовать его с другой стороной. В этой части нужно обязательно указать, что второй супруг после перехода части собственности в распоряжение первого теряет права на владение в дальнейшем. В некоторых случаях для подтверждения того, что собственность не находится в залоге и не продана, нужно приложить соответствующие документы;
  • условия, при которых имущество будет передано от одной стороны к другой. Это может быть, к примеру, порядок освобождения жилья, снятия его с регистрации.

В конце договора перечисляется личное имущество сторон, которое не будет участвовать в разделе, после чего указывается конкретная дата вступления документа в силу.

Важная информация. Если вы смогли с помощью нашего юриста подготовить несколько страниц этого документа, то каждую из них следует прошить, пронумеровать, а последний лист опломбировать.

Требования для составления соглашения

Если вы хотите, чтобы составленный документ имел юридическую силу и выполнял при этом возложенные на него функции, он должен соответствовать таким обязательным требованиям, как:

  • отсутствие грубых стилистических и грамматических ошибок в теле текста;
  • наличие в договоре исключительно достоверной информации, соответствующей действительности;
  • обязательное наличие личных данных мужчины и женщины (полные паспортные данные), информации об их месте регистрации, а также их контактных данных;
  • наличие всех реквизитов Свидетельства о заключении брака, если сделка заключается во время брака;
  • наличие реквизитов из Свидетельства о расторжении брака при составлении документа после развода;
  • детальное описание каждой материальной ценности, с учётом её характеристик, приблизительной стоимости и степени износа. В первую очередь это относится к движимому общему имуществу;
  • сведения о порядке и дате передачи;
  • наличие подписи участников сделки на каждой странице документа.

Если у сторон имеются дети или кредиторы, то в соглашении не может содержаться информация относительно имущественных прав этих третьих лиц.

Если в процессе подготовки соглашения о разделе имущества вы воспользовались помощью нашего опытного юриста, то оно наверняка будет составлено правильно и не будет противоречить нормам российского законодательства.

Соглашение о разделе имущества супругов: условия и порядок заключения

Длительного и сложного раздела имущества при расторжении супругами брака можно избежать, если заранее в добровольном порядке определить порядок такого раздела, заключив соглашение о разделе совместного супружеского имущества.

Поскольку раздел имущества может осуществляться супругами и во время их брака, и после расторжения семейных отношений в органах ЗАГСа, то и соглашение о таком разделе может заключаться, как до развода, так и после официального прекращения брака независимо от срока, прошедшего с момента оформления развода супругами.

В семейном законодательстве установлен трехлетний срок после развода для предъявления требования о разделе общего движимого и недвижимого имущества бывших супругов. Время подписания соглашения о разделе законодательно не установлено, поэтому оно может быть подписано и по истечении установленных для требований разведенных супругов трех лет с момента прерывания семейных отношений между ними.

Заключение соглашения о разделе совместной супружеской собственности

Определив возможность заключения соглашения о разделе, Семейный кодекс практически не регулирует порядок его заключения. Единственное требование, которое закрепляется в российском семейном законодательстве, касается формы соглашения как юридически значимого документа.

Согласно законодательству, соглашение, на основании которого в дальнейшем будет производиться раздел имущества между супругами, может быть заключено:

  1. В форме нотариально удостоверенного документа;
  2. В простой письменной форме.

Самое главное при составлении указанного правового документа – четко и понятно изложить все существенные условия и намерения супругов, чтобы в случае судебного разбирательства было однозначно понятно, кому переходит то или иное имущество, относящееся к совместной супружеской собственности.

Никакие иные документы (к примеру, квитанции о денежных переводах, расписки и другие подобные документы) не могут приравниваться к соглашению о разделе супружеской собственности, поскольку из этой документации нельзя точно установить, какие намерения были у сторон.

В отличие от расписок и платежных документов письменное соглашение, предусматривающее условия раздела супружеской собственности, представляет собой полноценный договор, то есть двухсторонний акт, подписанный обеим заинтересованными сторонами.

Нотариальное удостоверение соглашения или простая письменная форма?

Хотя российский Семейный кодекс и допускает в своих нормах, чтобы соглашение супругов о разделе совместного имущества заключалось в виде обычного договора (простая письменная форма), все юристы настоятельно рекомендуют нотариальное удостоверение документа, влекущего достаточно серьезные последствия для сторон.

Что дает нотариальное удостоверение соглашения, определяющего раздел собственности между супругами? К основным преимуществам нотариальной формы оформления указанного правового документа можно отнести следующее:

  • нотариус, являющийся квалифицированным юристом и имеющий опыт работы с такими юридическим документами, обязательно проверит правильность составления соглашения, что поможет избежать неточных формулировок и неоднозначного толкования условий договора. Более того, помощники нотариуса могут помочь в составлении данного документа таким образом, чтобы намерения сторон были изложены максимально точно и ясно;
  • нотариальное удостоверение документации позволяет в дальнейшем избежать споров (а возможно, и длительных судебных разбирательств) относительно подлинности заключенного супругами соглашения о разделе совместной собственности и действительности воли сторон данного соглашения. В судебной практике, к сожалению, нередки случаи, когда один из супругов, подписавших подобное соглашение, в дальнейшем ссылается на непонимание юридических формулировок договора или значения собственных действий в момент заключения и подписания соответствующей документации. Нотариальное оформление соглашения, определяющего волеизъявление супругов о разделе имущества, полностью исключает подобную возможность оспаривания договора.

Поэтому если вы стоите перед выбором, лучше заключайте соглашение в нотариальной форме. Однако и в простой форме соглашение, заключенное между супругами, имеет равнозначную силу.

Содержание супружеского соглашения

В законе отсутствуют требования к содержанию соглашения, поэтому стороны могут включить в свой договор о разделе любые условия, не противоречащие российским законам и подзаконным актам.

Если нет возможности при составлении соглашения воспользоваться помощью профессионального юриста, специализирующегося на семейном праве, нужно предварительно продумать все важные условия заключаемого договора.

Прописывать в соглашении можно любые условия, которые супруги считают важными лично для себя. Если вам важно разделить столовую посуду, бытовую технику или фотографии – подробно включайте условия раздела этих вещей. Если мелочи не важны, то остановитесь на самом важном, то есть на дорогостоящем движимом и недвижимом имуществе (к примеру, опишите раздел квартиры, участка земли, дачи, банковского вклада, машины, акций, иных ценных бумаг и другого имущества).

С юридической точки зрения целесообразно включить в текст соглашения условия о порядке раздела:

  • жилой недвижимой собственности;
  • коммерческих объектов недвижимости;
  • дачи, участка земли, коттеджа, гаража;
  • автомобиля, мотоцикла, лодки, катера;
  • банковских вкладов, депозитов, финансовых средств в банковских ячейках и других сбережений супругов;
  • ценных бумаг и прочих активов;
  • долей в предприятиях;
  • ювелирных украшений, драгоценностей, антиквариата или иного ценного имущества;
  • бытовой техники и бытовых приборов;
  • прочего имущества по желанию супругов, составляющих соглашение о разделе.

При составлении подобного соглашения супругам нужно обратить внимание на включение в текст договора отличительных особенностей имущества, подлежащего разделу. Это необходимо для точной идентификации вещей и исключения случайных ошибок или преднамеренного подлога.

К примеру, для участка земли, относящегося к совместной супружеской собственности, можно указать кадастровый номер, координаты местонахождения, прописанные границы участка и межи. Для автомобиля рекомендуется указывать номер и все важные технические данные.

Отличие супружеского соглашения о разделе собственности от брачного договора

Многие граждане, незнакомые с юридической терминологией, путают такие правовые документы, как соглашение о разделе супружеской собственности и брачный договор. Однако эти документы имеют абсолютно разную природу, юридическую направленность и влекут разные для супругов последствия.

Основные различия названных документов состоят в следующем:

  • брачное соглашение может определять судьбу супружеского имущества, которое уже есть в наличии или появится у супругов в будущем. Раздел собственности осуществляется только по факту, то есть только в отношении имеющейся у супругов совместной собственности;
  • брачный договор подписывается или до оформления семейных отношений будущими супругами, или во время брака. Соглашение о разделе оформляется или во время брака сторон, или после его расторжения.
  • если брачный контракт заключен парой до брака, он имеет отлагательное условие. Действие такого соглашения начинается лишь после официального оформления брачных отношений. Соглашение о разделе вступает в силу сразу, с момента оформления;
  • брачный договор оформляется только при нотариальном удостоверении, в то время как соглашение о разделе может иметь и простую письменную форму;
  • брачное соглашение призвано регламентировать дальнейшие отношения супругов, а соглашение о разделе свидетельствует о прекращении супружеских отношений и совместной собственности.

Узнайте, как делится имущество при разводе, а также какое имущество не подлежит разделу.

О том, как подать заявление на развод, вы можете прочесть в этой статье.

Договор о разделе или мировое соглашение?

Мировое соглашение также позволяет на основании взаимного супружеского согласия произвести раздел совместной собственности. Отличие мирового соглашение в том, что оно заключается уже на стадии разбирательства в судебных инстанциях, в то время как соглашение супругов, определяющее порядок раздела их собственности – это внесудебный правовой документ.

Утвержденное в суде мировое соглашение имеет силу судебного решения, и, следовательно, за его исполнением будут внимательно следить судебные приставы-исполнители. Добровольно подписанное без обращения в суд соглашение о разделе, не имеет такой силы и может выступать лишь основанием для предъявления соответствующего требования и доказательством обоюдной договоренности между супругами при обращении в судебные инстанции.

Соглашение, на основании которого супруги договариваются производить раздел супружеской собственности, может содержать любые условия. Мировое соглашение не должно выходить за пределы изначально заявленных исковых требований одного из супругов.

Исходя из вышесказанного, рекомендуется, если дело о разделе уже попало в суд, а супруги решили примириться, оформить мировое соглашение, которое обеспечит исполнение всех условий взаимной договоренности.

Соглашение о разделе имущества супругов: образец. Соглашение о разделе имущества супругов: как оформить?

Не всегда в жизни все заканчивается сказками. Не все пары живут долго, счастливо и не расстаются, пока смерть не разлучит их. Напротив, жизненные обстоятельства в браке зачастую складываются гораздо прозаичнее. В результате отношения исчерпываются, люди разводятся, и тогда на карту ставится традиционный раздел имущества. Отсюда проблемы, нервотрепка и бесконечное «хождение по агонии».Чтобы всего этого избежать, вы можете заранее подготовить договор о разделе имущества (образец его вы найдете ниже) и других совместных активов.

Что такое договор о разделе имущества супругов?

Соглашение о разделе совместной собственности - разновидность двустороннего соглашения супругов о взаимном разделе нажитого в браке или ранее нажитого движимого или недвижимого имущества. Он может быть как устным, так и письменным.

Почему важно заключать письменный договор?

Но, зная, что в современном мире доверие является шатким и нестабильным понятием, в идеале соглашение должно быть заключено в письменной форме.Сделать это правильно вам поможет установленный образец. Соглашение о разделе имущества супругов, заполненное по образцу и подписанное обеими сторонами, может еще больше облегчить процесс раздела имущества.

Устное соглашение, конечно, говорит о взаимном доверии, но юридической силы не имеет. Поэтому, если вы его не соблюдаете, вы не сможете ничего доказать.

При этом письменный договор о разделе генерального имущества по вашему желанию может быть заключен как в стандартной свободной форме (например, он написан от руки и просто скреплен вашими подписями), так и распечатан на компьютер и скреплен печатью и подписью нотариуса.

Что прописано в договоре о разделе имущества?

Поскольку в Семейном кодексе нет четких требований к тексту и пунктам договора о разделе имущества, то при его составлении оба супруга могут выдвигать свои условия. Главное, чтобы они не нарушали действующее российское законодательство и были законными. Поэтому рекомендуется взять в качестве примера договор о разделе имущества супругов, составленный с помощью п.

Права и обязанности супругов в браке

Обязательства супругов по содержанию в браке

Во время брака каждый супруг должен участвовать в общем домашнем хозяйстве семьи и содержать супругов в меру своих возможностей.В случае необходимости, также во время брака может быть подтверждено, что один из супругов должен выплачивать содержание другому. Размер алиментов и порядок его оплаты могут быть подтверждены соглашением или решением суда.

... и после развода

При расторжении брака Суд может приказать одному из супругов выплатить содержание другому супругу, если это будет сочтено разумным. Обслуживание может быть подтверждено выплатой периодических платежей или единовременно. Размер алиментов и способ его оплаты также могут быть подтверждены по договоренности.Соглашение должно быть представлено в Муниципальный совет социального обеспечения для подтверждения.

Обязанность родителей по выплате алиментов своим детям и подтверждению содержания регулируется Законом об алиментах.

Долги супругов и ответственность супругов

В период брака супруг несет ответственность по взятому на себя долгу. При расторжении брака один из супругов также не несет ответственности по долгу, взятому на себя другим супругом.Однако при желании супруги могут получить общий заем. Супруги также несут солидарную ответственность по долгу, взятому одним из супругов на содержание семьи (например, в случае, когда супруг приобрел продукты питания или необходимую мебель в кредит).

Имущество супругов

Брак не влечет изменения прав собственности супругов. Имущество, принадлежащее супругу при заключении брака, остается его собственностью и после заключения брака.Аналогичным образом имущество, которое супруг (а) приобретает во время брака или получает в качестве наследства или подарка, принадлежит исключительно ему / ей.

Однако супруги также могут приобретать имущество совместно, например, путем совместной покупки жилых паев и оплаты покупной цены пятьдесят на пятьдесят из собственных средств.

Брачное поселение

Супруги могут до заключения брака или во время брака заключить брачное соглашение. В брачном соглашении супруги могут договориться о том, что при расторжении брака имущество супругов не делится поровну, но каждый из супругов сохраняет свое имущество.В брачном соглашении также может оговариваться, что один из супругов не имеет супружеских прав на определенное имущество, принадлежащее другому супругу, такое как, например, ферма, полученная по наследству.

Брачное соглашение заключается в письменной форме. Он датирован и подписан. Кроме того, это должны засвидетельствовать двое неквалифицированных лиц. Мировое соглашение вступает в силу после его регистрации в местном ЗАГСе. Брачное соглашение может быть подано на регистрацию в любой местный ЗАГС.

Брачное соглашение может быть довольно сложным соглашением. При рассмотрении вопроса о брачном соглашении целесообразно обратиться к адвокату, в Государственную службу правовой помощи или к другому опытному юристу.

Охрана общего дома и хозяйственных товаров

Закон о браке направлен на то, чтобы дом и находящееся в нем движимое имущество оставались доступными для семьи даже в том случае, если это имущество принадлежит только одному супругу. Следовательно, супруг, владеющий домом или предметами домашнего обихода, не может без согласия другого супруга продавать или иным образом передавать имущество, предназначенное исключительно для использования в качестве общего дома семьи, или движимого имущества, принадлежащего этому дому.Эти ограничения на продажу или другую передачу дома относятся как к недвижимости, используемой в качестве дома, так и к жилой квартире. Согласие необходимо также тогда, когда, например, жилая квартира совместно принадлежит супругам в равных долях и один из супругов намеревается продать свою долю третьему лицу.

Совместная аренда и общие арендаторы

В этой статье мы объясняем разницу между совместным владением собственностью в качестве совместных арендаторов и в качестве общих арендаторов, и как это влияет на вас.Мы расскажем, как решать проблемы, в том числе как разорвать совместную аренду.

Как люди могут владеть собственностью

Владельцы могут владеть любым имуществом, например домом, квартирой или даже лодкой, или деньгами на совместном банковском счете одним из двух способов: либо как совместных арендаторов , либо как общих арендаторов . Эти архаичные выражения основаны на Законе о праве собственности 1925 года, который хоть и стар, но воплощает в себе блестящую концепцию.

Разница в законе

Совместная аренда

Совместная аренда - это статус юридической собственности по умолчанию, если ни один из владельцев не говорит иначе.

Вы можете думать о совместной аренде как о ситуации, когда собственность не может быть поделена - когда вы не можете сказать, что «он владеет этой частью, она владеет другой частью».

Последствиями совместной аренды являются:

  • собственность равная. Альтернативы нет.
  • если одна сторона хочет выйти, другая должна согласиться на продажу собственности или на выкуп совладельца. Другой может быть принужден к продаже по постановлению Суда, если это необходимо, и Суд назначит продажу с аукциона, если одна сторона отказывается сотрудничать.
  • если один владелец умирает, то другой остается единственным владельцем ранее совместно находящейся собственности. Он или она полностью владеют им.

Общая аренда

Здесь условная ситуация состоит в том, что каждый владелец владеет своей отдельной долей и может делать с ней все, что хочет.

Последствия:

  • по умолчанию доля владения составляет 50:50, но если есть доказательства того, что стороны в прошлом договорились об ином соотношении, применяется это соотношение.Таким образом, вы можете поделиться имуществом в любых пропорциях, которые захотите. Например, три человека могут захотеть вместе купить квартиру для своих учеников. Двое могут вложить по 30% каждый; остальные 40%.
  • если одна сторона хочет уйти, то, как если бы собственники были совместными арендаторами, другие должны разрешить это, будь то продажа всего имущества и обналичивание всех владельцев, выкуп доли одним из других владельцев или не-собственник покупает эту долю.
  • в случае смерти одной из сторон его доля распределяется в соответствии с его или ее завещанием (или в соответствии с правилами о завещании, если он или она не составили завещания).

Как устроена эта странная договоренность?

Следующее относится к совместной аренде и к совместной аренде.

Правообладателями могут быть названы до четырех человек. Если владельцев более четырех, то право собственности осуществляется через траст.

Дополнительные владельцы (а их может быть любое количество) могут быть названы бенефициарами образовавшегося траста на продажу . Законные владельцы держат землю в качестве попечителей для тех, кого вы и я рассматриваем как истинных владельцев (обычно включая себя).

Аналогия - подумайте о собственности как о торте, который испекут два человека. Пекари нарезают его, чтобы другие могли съесть позже, возможно, включая себя, и хранят в жестяных банках. Срезов может быть любое количество.

То же самое с землей и имуществом. Не более четырех человек могут быть законными владельцами (пекарями), но двадцать человек могут быть бенефициарными владельцами акций (едоки тортов).

Еще один важный момент: если один поедатель торта хочет продать свой кусок, закон гласит, что все остальные должны присоединиться, чтобы продать весь торт.Затем каждый получает свою долю выручки от продажи. Аналогичным образом, если хотя бы один бенефициар хочет выйти, доверительные собственники должны продать и разделить выручку.

Давайте теперь применим это к самой распространенной ситуации: домовладение.

Когда вы покупаете дом вместе, ваш перевозчик может даже не спросить вас о разных долях (он или она должны были бы, но часто бывает, что он или она не спрашивает). Он или она будет просто предполагать, что вы хотите быть совместными арендаторами и хотите владеть им «вместе», независимо от того, откуда поступают деньги на покупку или кто платит ипотеку.Конечно, реальность такова, что людям часто приходится менять это положение.

К счастью, рисовальщик еще в 1925 году придумал очень простой ответ на этот вопрос, и это часть закона.

Переход от совместной аренды к совместным арендаторам

Это называется , разделение совместной аренды . Вот простой процесс, включающий регистрацию собственности или земли в Земельном кадастре.

  • Напишите письмо, подписанное всеми владельцами, о согласии на изменение.В нем должно быть указано:
  • адрес собственности
  • номер земельного сертификата, если известен
  • имена зарегистрированных владельцев
  • заявление о том, что «Мы договорились, что с сегодняшнего дня мы будем владеть вышеуказанной недвижимостью как общие арендаторы, а не как совместные арендаторы».
  • дата
  • подписи всех владельцев
  • Если один или несколько владельцев отказываются подписать или не могут быть найдены, вы должны приложить усилия, чтобы найти его или ее и отправить сообщение, подобное приведенному выше, но с текстом, отредактированным на:

«Сообщаем вам, что этим письмом я прекращаю совместную аренду, которая существует по закону в отношении вышеуказанного имущества».

  • Если вы не можете получить подписи других владельцев, вы можете вместо этого отправить письмо, подтверждающее, что вы выполнили одно из следующих действий с уведомлением о расторжении брака:
  • отдал всем остальным владельцам
  • оставил его по последнему известному домашнему или служебному адресу другого владельца в Великобритании
  • отправил его заказным письмом или заказной доставкой на последний известный домашний или рабочий адрес другого владельца, и он не был возвращен недоставленным
  • Если другие владельцы не все согласны, загрузите форму SEV и заполните ее.Земельный кадастр захочет убедиться, что вы действительно пытались вручить оригинал письма и приложили усилия, чтобы найти своего совладельца и вручить ему «уведомление о расторжении брака».
  • Также скачайте «Форму ограничения». Заполните его и отправьте вместе с оригиналом письма-соглашения, упомянутого выше.
  • Какой бы процедурой вы ни воспользовались, отправьте заявку на номер:

HM Land Registry Citizen Center
А / я 74
Глостер
GL14 9BB

Никакой комиссии.

Новая аранжировка будет записана в вашем титульном сертификате.

Какая у вас договоренность?

Для совместной аренды нет записи о трасте в документе, кроме нескольких слов в документе о передаче собственности новым владельцам.

Если вы хотите другую сделку, вы должны указать это.

Есть два способа сделать это. Либо вы можете поручить своему перевозчику указать в передаточном документе, что вы владеете недвижимостью как общие арендаторы, и указать свои доли «как 45% для Джейн Джонс и 55% для Ричарда Смита», либо вы можете составить простой документ. доверительного управления или общего соглашения арендаторов, в котором изложены условия.

Самый простой и бесплатный вариант - указать свои доли в передаточном документе при покупке недвижимости. Однако сделка должна быть простой. В нем должны быть указаны только акции.

Если вам нужны условия об автомобиле, собаке или даже о выплатах по ипотеке, вам нужно будет использовать отдельный документ, такой как тот, который указан выше.

Каждый документ, касающийся «имущественного интереса», должен быть зарегистрирован в Земельной книге.

Почти все зарегистрированные документы открыты для общественности, поэтому любой может найти вашу собственность и прочитать ваши документы.Итак, если вы не хотите, чтобы эта информация была общедоступной, вам следует избегать загромождения любого документа, относящегося к вашему заголовку, второстепенными вопросами, касающимися ваших личных отношений.

Обратите внимание, что если документ о собственности может быть зарегистрирован, но вы его не регистрируете, он недействителен в отношении всех, кроме людей, которые его подписали. Однако в большинстве случаев это не имеет значения.

Так как же быть с переменными аранжировками, которые нельзя решить заранее? Вам необходимо составить другое соглашение, соглашение о совместном проживании, подписанное вами обоими, чтобы зафиксировать все остальные элементы вашей сделки.

Примеры возможных договоренностей:

  • увеличивают ли ипотечные платежи стоимость доли одной стороны за счет другой;
  • что произойдет, если одна из сторон решит не жить в собственности;
  • деловое использование собственности.

Таким образом, условия этого соглашения включают договоренности более личного характера. Вы можете сделать это соглашение настолько простым или сложным, насколько захотите.

Деловые договоренности должны быть общей арендой

Предположим, трое друзей решили вместе купить дом в качестве инвестиционной собственности. Они не родственники, просто друзья. Каждый хочет сохранить свою долю. Они решают разделить собственность пропорционально их вкладам в общую стоимость покупки. Оказывается, получается 46%, 28% и 26%. Поскольку они хотят владеть разными долями, они должны стать общими арендаторами.

Однако, даже если каждый из них владеет одинаковой процентной долей, они все равно должны настаивать на покупке в качестве общих арендаторов, чтобы иметь полный контроль над своей личной долей денег.

Последствия раздельного проживания или развода

Ваши права сильно отличаются, если вы состоите в официально признанных отношениях (например, в браке или гражданском партнерстве), от ваших прав, если это не так.

Если вы состоите в браке, применяется семейное право. О раздельном проживании вы можете сделать все, что захотите (используйте соглашение о раздельном проживании), но если вы не можете убедить судью в том, что это справедливо, он или она отдаст то распоряжение, которое сочтет подходящим.

Если вы не состоите в браке, применяется основной закон.Ни одна из сторон не может рассчитывать на поддержку каким-либо образом, если это не согласовано и не задокументировано. Отсюда следует, что если вы покупаете собственность только на одно из имен партнера, она остается собственностью этого человека при раздельном проживании.

Единственное исключение из этого правила - если другая сторона может доказать, что было общее намерение, что они будут иметь право на долю в собственности.

Как они это делают? Вот несколько примеров:

  • Это было согласовано в простом разговоре (доказывая, что это обычно является проблемой!) Или письменно между сторонами в какой-то момент.
  • Если партнер, не являющийся собственником, внес непосредственный вклад в покупную цену, суд, вероятно, согласится с тем, что он или она имеет право на некоторую долю владения недвижимостью.
  • Если между сторонами было «взаимопонимание» и в результате не-собственник действовал в ущерб себе (например, внес вклад в погашение ипотечного кредита, оплатил счета за домохозяйство или, возможно, продал свое предыдущее имущество таким образом) (чтобы иметь возможность жить вместе в большом доме), то Суд может согласиться с тем, что они должны участвовать в выручке от продажи собственности.

Эффект смерти

В случае смерти одного из двух совместно арендаторов доля этого лица автоматически переходит к другому из них.

По закону эта доля не является частью имущества умершего. (Конечно, HMR & C по-прежнему получают свою «долю», поскольку смена владельца рассматривается как «отчуждение» для целей расчета налога на наследство.)

Существует освобождение от налога на наследство, когда имущество (или любая его доля) переходит к супругу или гражданскому партнеру.

С другой стороны, когда умирает один из двух или более общих арендаторов, его или ее доля рассматривается как часть наследственного имущества. Это проходит так, как он или она указали в своей воле. (Освобождение супруга от налога на наследство по-прежнему применяется.)

Будьте осторожны, чтобы не лишить детей наследства, если вы являетесь совместным квартиросъемщиком. . Стороны, не состоящие в браке, также могут совместно владеть имуществом. Обычно им лучше всего держать его как общих арендаторов.

Если кто-то умирает, его доля в качестве совместного арендатора переходит к его партнеру, а не к его детям, даже если он хотел бы, чтобы дети получили ее.Если она вскоре умрет, стоимость его доли в доме переходит по ее завещанию к ее друзьям, родственникам или любимой благотворительной организации. К настоящему времени вы поймете, что этого не происходит, если они являются общими арендаторами.

Дополнительная информация

Вопросы о завещаниях освещаются в серии статей. Следует отметить, что вам может быть интересно прочитать о последствиях брака и развода, о том, как сделать так, чтобы люди, которых вы хотите унаследовать, сделали это, и как сделать так, чтобы ваша воля обеспечивала ваших детей.

Различие между совместными предприятиями и партнерствами - совместные предприятия

Совместное предприятие - это договорное соглашение, которое объединяет две или более сторон с целью выполнения определенного коммерческого предприятия. Все стороны соглашаются разделить прибыль и убытки предприятия. Совместное предприятие определяется как объединение двух или более лиц, созданных для ведения одного коммерческого предприятия с целью получения прибыли, в котором они объединяют свою собственность, деньги, усилия, навыки и знания [i].

Взносы соответствующих сторон не обязательно должны быть равными или одинаковыми. Однако каждый соавторник должен внести свой вклад в продвижение предприятия [ii]. Совместное предприятие не создается действием закона [iii]. Существование совместного предприятия порождает фидуциарные или конфиденциальные отношения [iv]. Однако существование совместного предприятия - это вопрос факта, который должен решаться с учетом фактов и обстоятельств каждого дела [v].

Элементы совместного предприятия включают [vi]:

  • Сообщество, заинтересованное в выполнении общей цели;
  • Совместное управление или право контроля;
  • Совместная собственность в объекте;
  • Право на участие в прибыли;
  • Обязанность участвовать в убытках, которые могут быть понесены.

Принимая во внимание, что партнерство определяется как объединение двух или более лиц, которые действуют как совладельцы одного коммерческого предприятия с целью получения прибыли [vii]. Как правило, между совместным предприятием и партнерством нет существенной разницы. Видно, что совместное предприятие рассматривается как форма партнерства.

Однако совместное предприятие и товарищество - это две отдельные организации, отличные друг от друга:

  • Совместное предприятие включает две или более компаний, объединившихся в бизнес, тогда как в партнерстве это отдельные лица, которые объединяются в совместное предприятие.
  • Совместное предприятие можно охарактеризовать как договорное соглашение между двумя компаниями, направленное на выполнение определенной задачи. Принимая во внимание, что партнерство подразумевает соглашение между двумя сторонами, по которому они соглашаются разделить прибыль, а также любые понесенные убытки.
  • В рамках партнерства участвующие лица являются совладельцами коммерческого предприятия и их цель - получение прибыли. Но в совместном предприятии стороны связывают не только прибыль. Совместные предприятия могут создаваться для определенных целей.Обычно компании участвуют в совместных предприятиях для проведения определенных мероприятий, таких как исследования и разработки, которые по своей природе являются дорогостоящими, и их невозможно осуществить по отдельности.
  • Партнерство продлится долгие годы, пока между сторонами не возникнут разногласия. В то время как совместное предприятие просуществует лишь ограниченный период, пока их цель не будет достигнута.
  • Члены партнерства могут претендовать на компенсацию капитальных затрат в соответствии с правилами партнерства. Принимая во внимание, что совместные предприятия могут использовать как большую, так и небольшую часть резерва на капитальные затраты.
  • В партнерстве участники не могут действовать в соответствии со своими желаниями, потому что они не имеют индивидуальной идентичности. Однако член совместного предприятия может сохранить идентичность своей фирмы или собственности.
  • Хотя совместное предприятие очень похоже на партнерство, совместное предприятие, как правило, имеет более ограниченные масштабы и продолжительность.
  • Совместным предприятием обычно считается партнерство в рамках одной сделки. Точно так же совместное предприятие - менее формальные отношения, чем партнерство.
  • Права и обязанности участников совместных предприятий регулируются принципами, применимыми к партнерствам.
  • Участники совместных предприятий могут нести солидарную ответственность за противоправные действия друг друга, но совместное предприятие должно иметь элементы партнерства. Принимая во внимание, что если преступное деяние совершается через партнерство, виновные члены партнерства несут уголовную ответственность, а не само партнерство [viii].

[i] Wah Chang Smelting & Ref.Co. of Am. v. Cleveland Tungsten, 1996 Del. Ch. LEXIS 102 (Del. Ch. 19 августа 1996 г.).

[ii] Southeastern Shelter Corp. против Btu, Inc.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *