Согласие на покупку квартиры: Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

Содержание

нужно ли, зачем, порядок оформления, стоимость и сроки

Любые операции с недвижимым имуществом, приобретенным супругами в браке, имеют свои нюансы. В определенных случаях, покупая квартиру, муж или жена должны составить соглашение. Отсутствие данного документа при регистрации права собственности может послужить основанием для признания сделки недействительной. Чтобы избежать неприятных последствий и обезопасить себя от судебных разбирательств, целесообразно ознакомиться со всеми особенностями его составления.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Регламент

В Семейном Кодексе РФ (№ 391-ФЗ от 29.12.2015 г.) есть положения, регулирующие сделки, совершаемые одним из супругов в отношении совместно нажитого имущества. К ним относятся пункты 2 и 3 ст. 35.

В п.2 речь идет о том, что при сделках с общей недвижимостью муж или жена могут действовать только с согласия друг друга (то есть, использовать финансы на покупку жилого помещения). Однако один из супругов имеет право отказаться от приобретения, а в некоторых случаях обратиться в суд.

В п. 3 регламентируется необходимость оформлять у нотариуса согласие одной из сторон на заключение сделок с недвижимым имуществом, которое предполагает государственную регистрацию права на него. При отсутствии документа по истечении 12 месяцев возникает правомочность требовать признание сделки недействительной.

Сложность заключается в том, что положения обоих пунктов друг другу противоречат. По этой причине семейные пары нередко вынуждены решать спорные вопросы, которые порой приводят к расторжениям сделок.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?

Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Задать вопрос

Нужно ли согласие на покупку квартиры от супруга/супруги?

Неоднозначность норм законодательства вызывает определенные сложности. С одной стороны, супругам разрешается обходиться без письменного соглашения при совершении сделок с недвижимым имуществом.

А с другой, в случае отсутствия документа у одной из сторон возникает возможность аннулировать договор. Потому целесообразность обращения к нотариусу за оформлением разрешения устанавливается в индивидуальном порядке. Однако в любом случае стоит помнить, что с помощью документа можно избежать ненужных проблем, связанных с риском аннулирования сделки.

Устные договоренности между супругами никаких гарантий не дают. К тому же, определенные обстоятельства могут заставить мужа или жену отказаться от ранее данного согласия.

Особенно важно завизировать у нотариуса документ, если:

  • На предварительном обсуждении вероятностной сделки кто-то из сторон выступал против;
  • Одна из сторон планировала потратить средства из общего бюджета на собственные нужды;
  • Жилье приобретается на деньги, о существовании которых одна из сторон не подозревала.

Нередко при операциях с недвижимым имуществом риэлторы желают удостовериться в наличии письменного соглашения, оформленного супругами, не имеющими друг к другу претензий. Ведь за результат сделки они несут ответственность и хотят минимизировать риски.

Последствия отсутствия согласия

Наличие документа, завизированного нотариусом, в большинстве случаев требуют и в Росреестре при регистрации права собственности. Вместе с заявлением супруги должны предоставить письменное согласие. Если его не будет, специалисты вправе отказать в регистрационных действиях. Однако в некоторых субъектах РФ допускается отсутствие документа, в этом случае регистратор делает пометку о том, что сделка может быть оспорена в судебном порядке одним из супругов.

Договор купли-продажи может быть признан недействительным в следующих ситуациях:

  • Несмотря на протесты супруга/супруги одна из сторон провела сделку;
  • Кто-то из супругов не был уведомлен о совершении сделки. Это же справедливо и по прошествии 12 месяцев с момента оформления договора.

Процедура оспаривания сделки осуществляется в районном суде по месту прописки истца/ответчика. Инициатор жалобы должен будет доказать, что вторая половина осуществила сделку без его ведома, либо проигнорировала нежелание участвовать в процессе.

Если судья примет решение удовлетворить иск, договор будет расторгнут, продавец получит право владения недвижимостью, покупателю вернут деньги.

Когда согласие супруга не требуется?

Есть ситуации, при которых супруги могут обойтись без письменного согласия на оформление сделки с недвижимостью.

К ним относятся случаи, когда:

  • Кто-то из супругов является выгодоприобретателем на основании свидетельства о наследстве или дарственной. Полученным имуществом он будет владеть единолично, и после развода разделу оно подлежать не будет. Однако если покупка осуществляется на наследуемые или подаренные средства, это правило действовать не будет.
  • Ранее была оформлена нотариальная доверенность о правомочности супруга/супруги осуществлять сделки с недвижимостью без дополнительных письменных соглашений.
  • Был заключен брачный контракт, в котором регламентированы условия распоряжения недвижимым имуществом.
  • Сделка заключается в интересах третьего лица посредством доверенности, если он станет владельцем имущества и будет регистрировать право собственности самостоятельно.
  • Недвижимость покупается за счет материнского капитала. Однако при этом супруги должны оформить у нотариуса соглашение о выделении долей общим несовершеннолетним детям.

Нет необходимости составлять разрешение и в случае, если в договоре купли-продажи имена обоих супругов фигурируют в качестве покупателей. То есть, подписывая документ, оба дают согласие на сделку.

Приобретение жилья с привлечением ипотечных средств

Недвижимость, приобретаемая в ипотеку, является собственностью банка до тех пор, пока не будет погашена задолженность. Если супруги не составляли брачный контракт, квартира считается совместной собственностью, доли при

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

Сделки с недвижимостью являются одной из наболевших тем для многих, особенно если вопрос касается приобретения жилья.

Давайте разберемся:

  • Обязательно ли нужно оформлять у нотариуса согласие второй половины при покупке квартиры.
  • В каких ситуациях отсутствие подобного рода документа чревато неприятными последствиями.

 

 

○ Когда получение согласия является обязательным?

Поскольку речь идет о согласии одного из супругов приобрести недвижимость, которая, естественно по своей стоимости имеет довольно значимую величину, следовательно, обратимся к нормам Семейного кодекса РФ (Федерального закона № 223- ФЗ, действующего с 29.12 1995 года в последней редакции от 01.05. 2017 года).

Одним из аспектов СК РФ является регулирование имущественных отношений между членами семьи.

В соответствии с понятиями о правах и обязанностей, возникающих между людьми, заключившими брачные отношения, в разделе III, выделено отдельными главами:

  • Режим имущества супругов по закону (нажитое за время совместной жизни принадлежит поровну при любых обстоятельствах, даже, если, например, жена не была официально трудоустроена и вела домашнее хозяйство).
  • Режим имущества согласно условиям брачного договора (заключенного, как до регистрации брачных отношений, так и прожив, не имеет значения, сколько лет вместе).

Понятно, что в обычных семейных отношениях, даже если второй супруг ничего не знал о покупке новой квартиры, в конечном итоге, права имеет на нее такие же, как и совершивший сделку.

В условиях брачного договора могут быть оговорены изначально все условия, что на приобретаемое имущество вторая половина имеет право на незначительную ее часть, либо вообще не может претендовать.

Говоря о необходимости нотариально заверенного согласия супруга при покупке квартиры, юристы ссылаются на нормы п. 3 ст. 35 СК РФ:

«Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга».

Так, покупая квартиру за счет средств, взятых в кредит, при оформлении ипотечного займа, подлежащего государственной регистрации, нельзя обойтись без нотариально удостоверенного согласия жены (мужа).

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Случаи, при которых оформление согласия не требуется.

С принятием 30. 12. 2012 года Федерального закона № 302, уже начиная с 2013 года, не регистрируется приобретение недвижимости, в том числе и квартир (не путайте с оставшейся обязательной регистрацией права собственности, уже после свершившейся сделки).

Следовательно, если квартира покупается без оформления ипотеки, никаких доказательств о том, что второй супруг не возражает, предоставлять не надо.

Естественно, не нужно удостоверять согласие второй половины в случае:

  1. Приобретения квартиры по выписанной доверенности, что уже предполагает, что второй супруг информирован о предстоящей сделке и совершает ее от лица своей половины.
  2. Если при оформлении права собственности указываются долевые части супругов.
  3. Когда один из супругов покупает квартиру по выписанной доверенности третьим лицом, то есть она изначально будет принадлежать не семье.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ В каких случаях сделки, оформленные без согласия супруга, может быть признана недействительной?

В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ, если вторая половина сможет доказать, что покупка квартиры совершена при том, что супруг или Продавец недвижимости знали о категорическом возражении по поводу такого приобретения, сделка при обращении в судебные органы, вероятнее всего будет признана недействительной по закону.

Аналогично, если покупка совершена после развода, не разделив вместе нажитое имущество, второй супруг может претендовать на долю в приобретенной квартире, либо признание сделки недействительной, поскольку не давал согласия.

При совершении сделки требующей государственной регистрации, вторая половина может обратиться с иском о признании ее недействительной в течение года после момента, например, когда стало известно об оформлении ипотеки на приобретение жилья.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Нотариальное удостоверение.

Покупку квартиры обязательно нужно заверить нотариально (в соответствии с изменениями, принятыми ст. 2 ФЗ № 172), если вы ее приобретаете:

  • У одного или всех долевых собственников.
  • У опекуна собственника, не достигшего совершеннолетия.
  • У несовершеннолетнего или признанного недееспособным лица.
  • У одного из супругов в период развода и раздела имущества.

Для оформления договора купли - продажи необходимо:

  1. Личное присутствие или нотариально заверенное ранее согласие на продажу доли квартиры, находящейся в их собственности.
  2.  Согласие органов опеки, если речь идет об интересах, касающихся несовершеннолетних или недееспособных лиц.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Получение согласия бывшего супруга.

Для оформления письменного согласия на совершение сделки, достаточно прийти к нотариусу:

  • С паспортом, для возможности удостоверить личность.
  • Со свидетельством о регистрации брака.

В тех ситуациях, когда можно двояко расценивать требования закона об обязательном наличии подтверждения факта, что супруг знал и не возражал против приобретения квартиры, документ, заверенный нотариусом, станет дополнительной страховкой, что в будущем не придется ходить по судебным инстанциям, доказывая правомерность сделки.

Покупая недвижимость даже на имя жены, например, нет никакой гарантии, что она не обжалует эту сделку:

  • Не зная о ней предварительно и не давая согласия.
  • Либо вообще возражая против траты денег.
  • Тем более, оформляя на многие годы кредит, который повлияет на бюджет семьи.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Способы оспаривания сделки.

Оспорить законность покупки квартиры можно только, обратившись с иском в суд.

Само собой разумеющимся является факт, что если совершение сделки требовало обязательного согласия второй половины, да еще и нотариально заверенное, отсутствие подтверждающего документа явиться достаточным основанием для признания покупки недействительной.

Но и те ситуации, когда однозначно закон не требует письменно выраженного согласия от второго супруга при покупке недвижимости, сторона, считающая, что нарушены ее права, может при наличии доказательств выиграть спор, обратившись в судебные органы о признании сделки ничтожной.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:   

✔  Нужно ли обязательно личное присутствие супругов?

Закон нигде не оговаривает, что покупая квартиру, или совершая другую сделку с недвижимостью должна присутствовать вся семья.
И все же, если нет письменного согласия второй половины, заверенного нотариусом, когда вы вместе выбираете квартиру, общаетесь с Продавцом, это в будущем избавит от риска, что начнутся судебные тяжбы по вопросам признания покупки недействительной, затрагивающей интересы супруга.

✔ Нужно ли заверение согласия нотариусом?           

Поскольку, как говорится: «два юриста – три мнения», то лучше не пытаться в последующем доказывать, что законом не предусмотрена обязательная процедура оформления у нотариуса доверенности на покупку недвижимости или письменное разрешение на заключение подобного рода сделок, а оформить, как положено согласие у нотариуса.
Поверьте, это займет намного меньше времени и будут значительно меньшие материальные затраты, чем в перспективе ходить по судам, и в конечном итоге остаться без купленной квартиры.

Вернуться к содержанию ↑

 

Специалист Алексей Комаров расскажет о необходимости согласии супругов при покупке квартиры.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Согласие мужа на покупку квартиры

Муж дал согласие на покупку квартиры, могу ли самовольно оформить на свою маму?

Надо читать как вы оформили согласие и что там написано.

Добрый день. Для покупки квартиры на маму согласие Вашего супруга не требуется.

Нужно согласие мужа на покупку квартиры, если деньги с даренного супруги дома?

Добрый день! Согласие супруга требуется при отчуждении недвижимости для перехода права на объект третьему лицу. Росреестр, регистрирующий переход права осуществляет правовую экспертизу документов. По сведениям ЕГРН и ваших паспортных данных квартиру вы приобрели в браке, на какие деньги она была куплена, к сожалению из таких документов не видно, поэтому скорее всего регистратор попросит это согласие. Доказать покупку квартиры на деньги, вырученные от продажи подаренного родителями дома, вы сможете в судебном порядке. Попробуйте сдать документы, если пройдет хорошо, нет - сначала приостановят, потом откажут. Только вот при продаже риск, конечно, с денежными расчетами.
Удачи!

Утро доброе, можно спросить, я в разаоде с бывшим мужем с 05.10.2018 года, в г.Калуга муж живет и там же в браке нажитая квартира, находится, она оыормлена на нем, я писала согласие на покупку когда пкупали в ьраке, я живу в Краснодаре, хочу дистанционно подать на раздел, как это сделать и что для этого нужно, есть сын совместный, несовершеннолетний, хочу и ему долю отсулить, и свою ему переписать, что для этого нужно, и куда писать, чтоб все без моего присуьствия сделать?

Долю для сына Вы не отсудите, поскольку пока родители живы, дети не имеют никаких прав на их имущество
Подавать заявление надо по месту нахождения спорного имущества - г.Калуга, чтобы суд рассмотрел без Вас, напишите в адрес суда соответствующее ходатайство, однако лучше наймите местного (Калужского) представителя.

Купили квартиру в браке, оформили на мужа, я писала у нотариуса согласие на покупку. Могу ли я получить налоговый вычет вместо него.

Налоговый вычет получает тот, кто покупал. Чьи ФИО прописаны в договоре. Вы писали согласие у нотариуса, так как по закону обязаны это сделать, как супруга.

Покупаю квартиру в ипотеку в другом городе. Состою в браке. Что нужно для оформления меня единственным собственником? На оформление ипотеки муж подписал доверенность на действия по сделке от его имени. Нужно ли от него согласие на покупку квартиры? Договор купли-продажи оформляется только на меня. Это возможно?

Оформить только на Ваше имя - никаких проблем. Но для того, чтобы квартира юридически являлась только Вашей собственностью, нужен брачный договор, по которому имущество, зарегистрированное на Ваше имя является Вашей собственностью. Иначе она будет являться совместно нажитым имуществом (не зависимо от того, на кого из супругов зарегистрирована)

Здравствуйте, это возможно, согласия никакого не требуется просто в договоре купли продажи Вы одна будете указана в качестве покупателя, но всё равно это будет совместная собственность супругов ст.34 СК РФ.

Скажите пожалуйста, приобретаю квартиру за наличный расчёт, нужно ли согласие мужа на покупку квартиры, муж в курсе всех дел и не против. Квартира для бабушки.

На приобретение имущества согласие не нужно, т.к. в любом случае, раз Вы в браке, то квартира будет вашей совместной собственностью.

Этот вопрос регулирует п. 3 ст. 35 Семейного кодекса. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Вообще закон требует нотариального согласия второго супруга такой сделки. Всё зависит примет ли ваш договор регистрирующий орган без согласия супруга, а так ничего не будет в случае отсутствия согласия, для первого супруга, потому что затрагиваются права вашего мужа совершаемой вами сделки, он должен среагировать в течение года, на ваши действия. В последствии он может оспорить сделку, однако ему нужно будет доказывать почему он в течение года это не сделал. Ответ если примет регистрирующий орган документы по вашей сделки, можете это сделать, но это неправильно по закону.

У меня до брака была квартира. После вступления в брак, я ее продала с Согласия мужа. Купили другую, по стоимости меньше, чем продали. Оставшиеся деньги потратили на ремонт купленной квартиры и путевку на отдых. Подскажите, как мне быть и какие документы оформить сейчас, чтобы при разводе, квартира осталась в моей единоличной собственности. Финансовых вложений мужа в квартире нет. Чеки, квитанции, договора на покупку материалов на ремонт квартиры имеются и оформлены на меня.

Здравствуйте.
По ст.34 СК РФ можете разделить.

Муж взял кредит без согласия супруги на выплату долгов за покупку квартиры. Жилье оформлено полностью на мать супруга. В случае, если муж останется без официальной работы, кредит придётся выплачивать супруге? Спасибо!

Миляуша, если супруг не сможет выплачивать кредит, то в данном случае вам нужно заручиться доказательством того, что данная сумма была потрачена супругом не на нужды семьи.

Нахожусь в браке. Муж дал согласие на покупку на мое имя квартиры в строящемся доме по ДДУ. Деньги по договору внесены полностью. Могу ли я завещать эту квартиру на этапе строительства одной из моих дочерей? Должен ли муж давать мне какое то согласие на это?

Ирина, здравствуйте!
1. Да, поскольку можете завещать свою долю в праве требования.
2. Нет, поскольку своей частью доли, Вы вправе распоряжаться без его согласия.

С уважением,
юрист Дмитрий Квон.

На составление завещания не требуется согласия мужа.

Здравствуйте, Ирина!
Вы имеете право завещать половину данной квартиры дочери, согласие мужа не требуется. Обращайтесь к нотариусу.
Так как квартира приобретена в браке, половина квартиры принадлежит мужу, даже если квартира оформлена на вас.

Квартира куплена на меня в браке 12 лет назад. Есть согласие на покупку. Муж умер 3.5 года
назад. Пропустит ли рег. палата продажу?

Ремма, добрый день.
А Вы вступали в наследство? Если в Росреестре есть сведения, что квартира куплена в браке, то могут не пропустить, а заставят оформлять вступление в наследство. Хотя Вы фактически его приняли.
В практике встречается.
Будут вопросы, обращайтесь в личные сообщения или на электронную почту.

Покупаем с мужем квартиру, договор купли продажи оформляем только на мужа, т е собственник только он. Оформлением квартиры занимаюсь я (супруга) по доверенности от мужа. Он присутствовать на сделке не может. Вопрос - нужно ли от меня нотариальное согласие на покупку квартиры, если я сама по доверенности занимаюсь оформлением квартиры?

Добрый день. Согласие нужно при продаже, в вашем нет.

Моему сыну 17 лет, мы продаём квартиру и покупаем дом большей площади. Сын является собственником 1/4 доли квартиры. Риэлтор утверждает, что в органах опеке нужно будет согласие отца ребенка на продажу-покупку доли сына. Но мы давно в разводе, квартира была моих родителей и приватизировалась в собственность после развода и бывший муж не был даже прописан в ней. Зачем это нужно и нужно ли вообще?

Добрый день!
Если родители в разводе, квартира была приватизирована после развода, приобретаемый дом больше по площади, место нахождение дома и инфраструктура возле него соответствуют условиям комфортного проживания (не хуже, чем у квартиры), то получение согласия отца ребенка не принципиально. Но многое зависит от сотрудников органа опеки. Закон не предусматривает обязательное согласие обоих родителей, заявление подает тот, с кем ребенок проживает. Можно подать сведения о неуплате алиментов, безрезультатном розыске отца, о лишении его родительских прав и т.п. - в том случае, если это имеет место быть, а орган опеки требует согласие отца.
Возможен еще вариант: составить сторонам предварительные договоры и дождаться совершеннолетия ребенка, если все стороны согласны.

Хочу узнать. Я выхожу замуж 3.03 и беру фамилию мужа. 5.03 мы покупаем квартиру. 1.нужно ли мне брать согласие супруга на покупку кв. (доля вся будет моя 100%)? 2. обязательно ли покупать кв. с новой фамилией (по фамилии мужа) или же можно купить кв., а потом уже поменять паспорт на фамилию мужа?

1. Нет, согласие супруга не требуется (ст. 35 К РФ). Однако если Вы хотите, чтобы супруг на эту квартиру не претендовал, заключите брачный контракт.

2. Ваш паспорт действителен в течение 30 дней с момента регистрации брака.

Здравствуйте,
Согласие на покупку возможно потребуется. Квартира будет лично вашей только если вы предусмотрите это брачным договором, а так она куплена в браке, значит совместная, хотя конечно при желании можно в суде доказать личную собственность, если на нее потрачены лично ваши деньги.
Паспорт должны поменять в течение месяца после регистрации брака

Желаю Вам удачи и всех благ!

При приобретении собственности во время брака необходимо согласие супруга поскольку вы будете на себя оформлять. Лучше сразу на новую фио меньше будет с документами замена и тд беготни.


Квартира в ипотеке оформлена на меня одну (жену), и в банке и в росс реестре, муж писал согласие на разрешение покупки женой недвижимости в браке, вложен мат капитал, сейчас делаем рефинансирование ипотеки в другой банк, обязательно ли проводить сделку с выделением долей детям через нотариуса? Спасибо.

Добрый день.
Нет, если вы только рефинансирует сделку и все остаётся по-прежнему, то доли будете выделять уже когда выплатите новый ипотечный кредит.

С бывшим мужем проживаем в одной квартире, которая находится в долевой собственности, оформленной на троих: на меня, дочь и на него. Отношения очень плохие. Недавно бывший муж согласился продать свою долю мне. Можно ли это согласие заверить у нотариуса, чтобы, например, спокойно заниматься оформлением кредита на покупку и прочим сопутствующими вещами, не боясь, что бывший муж передумает продавать свою долю, а мне придется нести финансовые потери?

Бывший муд может в любое время отказаться от продажи доли при наличии любого согласия.


Нотариальное согласие на покупку квартиры

Нужно ли заверять нотариально согласие супруга на покупку квартиры?

Здравствуйте.
Есть и ст.35 СК РФ.

По договору цессии нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку квартиры?

Нет. На ПОКУПКУ недвижимости согласия не требуется. Предполагается, что супруг действует с согласия другого супруга. Согласие потребуется при отчуждении имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Це́сия (лат. cessiō — уступка, передача) — уступка прав требования или иного имущества, права собственности, которые подтверждаются некими документами (титулом).
Это не покупка.

Нотариус требует нотариальное согласие на покупку мной комнаты в коммунальной квартире. Иначе, он не хочет оформлять сделку. Законно ли это?

Согласие на покупку от кого? От соседей, от супруги продавца, от супруги покупателя? Уточните ваш вопрос.

На покупку недвижимости чье либо согласие не требуется. На продажу-возможно.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Продали квартиру где была доля ребенка с разрешения органов опеки (деньги положили на счет ребенка) Сейчас хотим купить ребёнку квартиру с использованием этих денег. Нужно ли нотариальное согласие супруга на использование денег ребенка и покупку ему жилья, с супругом в разводе.

Нет, нотариальное согласие супруга не требуется.

Жена оформляет ипотечный кредит на покупку квартиры (без финансового участия мужа), в какой форме необходимо нотариальное согласие мужа?

В форме нотариального согласия. Вы сами ответили на свой вопрос.

Продаю квартиру. Нашлась покупательница, муж у неё сидит в тюрьме. Нужно ли наличие от него нотариально заверенного согласия на покупку квартиры? Если этого согласия нет, чем это мне грозит? Не возникнут ли проблемы в будущем, ведь, как я понимаю, муж может оспорить сделку?

Здравствуйте! Да это грозит тем, что муж продавца квартиры может оспорить сделку.

Продаём квартиру, появилась покупательница, муж у неё сидит в тюрьме. Обязательно ли письменное нотариально заверенное согласие её мужа на покупку квартиры? Чем чревата для нас продажа квартиры без такого согласия?

Здравствуйте.
Для Вас никаких неблагоприятных последствий не будет.

Доброго времени суток!
Законодатель не обязывает получать согласие не приобретение недвижимого имущества вторым супругом, ни оформление доверенности на сделку.
Последствий при продаже квартиры в Вашем случае не возникнет.


При разводе может ли претендовать супруг на раздел квартиры которая приобретена в браке и оформлена 100% на супругу и при совершении сделки есть нотариальное согласие супруга на покупку квартиры.

Здравствуйте! Да конечно может претендовать на 50%

Здравствуйте.
Может претендовать, поскольку не заключены брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества, постольку имущество приобретено на совместные средства.

Конечно, квартира является совместно нажитым имуществом. 1/2 долю может получить супруг. Разделить можете через суд посредством подачи иска о разделе совместно нажитого имущества или добровольно заключить письменное соглашение о разделе имущества (заверять нотариально не нужно, составляется в двух одинаковых экземплярах).

Женщина с двумя детьми-инвалидами проживает в Кризисном центре для женщин, подвергшихся семейному насилию. Ей помогли оформить развод. Квартира досталась бывшему мужу и его мачехе по наследству от отца. Уже в браке он выкупил у мачехи 1/8 долю в квартире, нотариально оформив согласие жены на покупку этой доли. Теперь бывший муж подал в суд на выписку бывшей жены с двумя детьми-инвалидами. Может ли он это сделать? У матери и детей иного жилья нет и родственников нет.

Светлана,
Если бывший супруг, будучи в браке, купил 1/8 доли в квартире, эта доля - совместная собственность супругов, ее нужно делить, по 1/16 каждому. Из этого и исходите.

На нотариальное согласие на залог на квартиру покупка через ипотеку какие документы нужны предоставить нотариусу?

Свидетельство, выписку, паспорт, согласие второго супруга на продажу, договор.

В браке приобретаю квартиру в ипотеку, первоначальный взнос из продажи моего имущества. Брачный договор к сожаление не составлен. Для банка составлено нотариальное согласие мужа на покупку мной и передачу в залог банку приобретаемой квартиры. Можно ли после вступления в ипотеку, составить брачный договор, что после снятия обременения, квартира переходит только в мою собственность?

Добрый день
Конечно можно, обращайтесь за оформлением договора к ближайшему нотариусу.

СК РФ Статья 41. Заключение брачного договора

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Согласие на покупку квартиры (нотариальное), в котором сказано, что законный порядок имущества супругов не изменён! Будет ли доказательством что имущество совместно нажитое?

Да, это одно из доказательств...

У меня с сестрой по 1/2 доли в квартире. Я нотариально предложила купить мою долю. Сестра нотариально оформила согласие и уехала в отпуск. Сказала мне, что купит долю через 3 месяца. Я ждать не хочу (цены растут, и через 3 месяца я буду продавать по другой цене). Договор о продаже мы не составляли, никаких денег она не вносила. Завтра будет месяц со дня её согласия на покупку доли. Что делать?

Продавать-ее право 1 мес-ст 250 ГК РФ.


Жена покупает квартиру на своё имя в другом городе. Муж не может присутствовать при покупке и согласен на покупку оформление собственности только на жену. Какие документы (нотариально заверенное согласие и т.д.) он должен предоставить. Или никаких документов от него не нужно?

Если супруг не возражает, чтоб собственность была оформлена на супругу, то он должен дать нотариальное согласие согласно ст.34-35 СК РФ, необн обратиться к нотариусу и оформить его с паспортами, свидетельство о заключении брака, адрес объекта. После чего передать супруги, в последующем супруга самостоятельно проводит сделку.
Без присутствия супруга.

Родители купили квартиру по ДУ на котловане, квартира оформлена на маму, отец сразу при покупке дал согласие на дарение мне этой недвижимости.

В согласии на дарение указан строительный адрес, поскольку улица была присвоена уже после сдачи дома в эксплуатацию.

Может ли мне отдарить квартиру мама по этому нотариально заверенному согласию?

Вера Павловна может подарить. В договоре дарения должно быть указано основание приобретения мамой квартиры и оба адреса, строительный и почтовый.


Согласие жены на покупку квартиры

Жена не дает согласие на покупку квартиры по военной ипотеке, что делать?

ГК РФ Статья 1. Основные начала гражданского законодательства

2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Обязать ее дать согласие Вы не имеете права.

Если жена не дает согласие на покупку квартиры по военной ипотеке, что делать?

Если жена не дает согласие на покупку квартиры по военной ипотеке, что делать?
--- Здравствуйте, разводиться и жениться на нормальной девушке. Удачи Вам и всего хорошего.

Возможно это в связи с тем что имущество приобретенное по военной ипотеке не является совместно нажитым и не делиться между супругами.. Дайте гарантии что после приобретения подарите часть.

Была куплена квартира в ипотеку в браке, выплатили, деньги положили на счет жены, потом я узнаю что жена деньги тайком переложила на счет мамы и весь наш доход, при покупке новой квартиры я дал согласие что бы квартира была оформлена на неё. Через некоторое время мне не дали прописку и вообще выгнали. Что мне делать? Договор купли продажи есть, есть выписка с тещеной карты кде все отслеживается.

Как что?
ИСк в суд о признании за Вами 1\2 права собственности на имущество, доказывать, что нажито совместно.., что все эти вложения семейные, а у мамы денег не было и не могло быть..

Квартира в ипотеке оформлена на меня одну (жену), и в банке и в росс реестре, муж писал согласие на разрешение покупки женой недвижимости в браке, вложен мат капитал, сейчас делаем рефинансирование ипотеки в другой банк, обязательно ли проводить сделку с выделением долей детям через нотариуса? Спасибо.

Добрый день.
Нет, если вы только рефинансирует сделку и все остаётся по-прежнему, то доли будете выделять уже когда выплатите новый ипотечный кредит.

В ноябре прошлого года продали нашу совместную квартиру с женой с целью приобретения частного дома. Жена совершая сделку по покупке дома (без моего присутствия и согласия) оформила дом на тещу - планировалось, что дом она будет оформлять на себя. В данный момент возник вопрос о разводе. Вопрос, как можно оспорить сделку?

Здравствуйте. Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Доказывайте, что дом был куплен на деньги. Которые являются совместным имуществом супругов.

Сергей, нужно позаботиться о доказательствах одновременного приобретения дома и продажи квартиры. Документальные и могут быть свидетельские показания.

Жена оформляет ипотечный кредит на покупку квартиры (без финансового участия мужа), в какой форме необходимо нотариальное согласие мужа?

В форме нотариального согласия. Вы сами ответили на свой вопрос.

Я после продажи 1/2 доли квартиры отдал жене деньги на покупку квартиры. Дал нотариальное согласие. 1/2 доли квартиры приватизировал до брака.
Новая квартира оформлена на жену. Теперь жена говорит, что мне ничего не принадлежит и она одна хозяйка. Объясните и помогите.

Подавайте на раздел имущества. В суде нужно докащать, что деньги от продажи были до брака.


По дарственной получила дом от мамы. Но в нем прописан брат родной (возраст 47 лет), который проживает со своей семьей в своей квартире. (квартиру они при покупке оформили на жену). С мамой он не поддерживает никаких отношений. Как я могу его выписать? В дарственной прописано, что до определенной даты он обязан вы писаться. Согласие естественно он не даст. Только через суд?

Здравствуйте. Если в дарственной есть такая запись обращайтесь в ПВС и предоставьте копию дарственной.

Жена покупает квартиру на своё имя в другом городе. Муж не может присутствовать при покупке и согласен на покупку оформление собственности только на жену. Какие документы (нотариально заверенное согласие и т.д.) он должен предоставить. Или никаких документов от него не нужно?

Если супруг не возражает, чтоб собственность была оформлена на супругу, то он должен дать нотариальное согласие согласно ст.34-35 СК РФ, необн обратиться к нотариусу и оформить его с паспортами, свидетельство о заключении брака, адрес объекта. После чего передать супруги, в последующем супруга самостоятельно проводит сделку.
Без присутствия супруга.

Умер муж Россиянин. Я жена официальная, живу в Ташкенте, гражданка Узбекистана. Давала разрешение на покупку квартиры по указанному адресу в России. Пересылала деньги. У мужа есть сын и 2 сестры Россиянки. Имею ли я право наследования 1 очереди? Имеет ли право наследования первой очереди сын? Возможно ли наследование дистанционно? Могут ли унаследовать квартиру сестры без согласия жены и сына?

Законодательство, отвечая на вопрос, можно ли оформить наследство в другом городе, отсылает наследников к 1153 статье гражданского кодекса. Статья даёт два варианта решения этого вопроса:

Посредством подачи заявления в нотариальную палату
Использовать доверенных лиц и способ – по доверенности.
Решая, как подать заявление на наследство в другой город, следует учитывать не только процессуальные моменты, связанные со сроками, но и моменты сугубо формального характера, также имеющие немаловажное значение.

Сегодня допускаются варианты подачи подобного рода документов в электронном виде, но своё значение физический эквивалент не утратил. Актуальным вариантом оформления подобного рода почтовых переписок является заказная корреспонденция. Сам алгоритм действий наследника выглядит следующим образом:

Обращение в ближайшую нотариальную контору для оформления и нотариальной заверки подаваемого заявления о вступлении в наследство
Отправление документов заказной корреспонденцией (письмо или бандероль) с обязательным оформлением уведомления о вручении и описью документов, содержащихся в письме.

Купили с женой квартиру. Я оформлял на себя. Положен возврат подоходного налога 13%, но я пенсионер, а жена еще работает и я дал согласие на возврат ей налога. Все в порядке. А мы с женой лечились в санатории за свой счет. Она делает возврат налога за себя. Могу ли я написать заявление по аналогии покупки квартиры чтобы она получила возврат налога и за меня.

Да. Социальный налоговый вычет Вы также можете распределить в любых пропорциях между собой и своей супругой на основании заявления. Эта точка зрения поддерживается также специалистами Минфина и налоговых органов (см. Письмо Федеральной налоговой службы России от 16.05.2017 № БС-4-11/9119, Письмо Минфина России от 31.10.2016 № 03-04-05/63667).

Во избежание вопросов налоговых органов при проверке лучше оформить справку медицинского учреждения, являющуюся одним из документов, подтверждающих вычет, на супруга, получающего вычет (хотя это и не обязательно).

Потребует при нотариус при оформлении договора купли продажи нотариальное согласие жены на покупку квартиры, если жена будет присутствовать на сделке?

Здравствуйте!
Да, потребует. Ее согласие будет хранится в материалах сделки.
Удачи Вам!

Хочу купить квартиру в другом городе, женат, могу ли ее оформить только на себя при доверенности, заверенной нотариусом о согласии жены на покупку? Или она будет оформляться на меня и жену в равных долях?

Олег, добрый день!
Оформить Вы можете только на себя, но все купленное в браке по умолчанию является совместно нажитым, то есть при разводе квартира будет так же подлежать разделу.
Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Олег!
Если вы хотите, чтобы это была только ваша квартира, например в случае развода, то нужно заключать брачный контракт об этом.


Я дал супруге нотариально заверенное согласие на покупку квартиры в Анапе. С правом купить квартиру на своё усмотрение и регистрацией права собственности на себя (я лох). Деньги мои получил от безвозмездного имущества продал квартиру (наследство) Время продажа-покупка 1,5 месяца. Договора купли продажи есть. Жена делит через суд 1/2 на основании согласия. А как же моё безвозмездного имущество?

Квартира купленная на деньги наследства не могут быть поделены при разводе между супругами.

Здравствуйте! Ну действия супруги можно признать недействительными в судебном порядке. Для этого нужно обращаться с исковым заявлением в суд.

Свекровь продала квартиру в которой были три доли 2 х сыновей и ее. Каждый получил деньги за доли. Теперь свекровь просит отдать деньги на покупку квартиры. Нужно ли согласия жены сына на сделку?

Добрый вечер. Согласия жены на покупку не нужно. Нужно нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры если она приобретена во время брака, т.к. впоследствии супруг может в судебном порядке оспорить законность сделки.


Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости

Если покупатель в браке, нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости?

Да, нужно обязательно.

Нет, не нужно согласие.

Нужно ли согласие моей супруги на покупку недвижимости (в моем случае квартиры)?

Нет. только на продажу.

Нужно ли заверять нотариально согласие супруга на покупку недвижимости? Можно ли супругу заверить лично в МФЦ при сдаче документов о покупке на регистрацию?

Если оба супруга будут присутствовать при регистрации сделки в Росреестре (МФЦ), то нотариально согласие супруга на покупку недвижимости и не потребуется.

Согласие супруга на покупку недвижимости не требуется, просто имущество приобретённое в браке считается совместным, пока не доказано иное (ст.256 ГК РФ). Согласие супруга требуется на приобретение взаимных обязанностей (ипотека).

Скажите, нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости на мое имя.

Здравствуйте!
Нотариальное согласие на приобретение недвижимости от супруга не требуется, а вот при продаже недвижимости нотариальное согласие потребуется.

Здравствуйте! Семейный кодекс РФ не требует обязательного нотариального согласия супруга на покупку недвижимого имущества.

Закон не требует получать нотариальное согласие на покупку недвижимости. Нотариальное согласие требуется лишь на продажу недвижимости.

Светлана. Добрый день. Согласие супруга необходимо при отчуждении имущества. При приобретении имущества согласия не надо, так как это приумножает общее имущество семьи.

Доброго времени суток. Нет, в соответствии с действующим законодательством для приобретения жилого помещения на одного из супругов Согласие другого супруга не требуется, такой Согласие требуется только при продаже.

Здравствуйте, для приобретения земли в собственность без проведения торгов не требуется нотариально заверенное согласие супруга, данная позиция отражена в решении Верховного Суда РФ от 8 октября 2015 г. № АКПП 15-1048.

Здравствуйте! Находясь в браке вы можете покупать на своё имя любое имущество, это законом не запрещено. Все приобретенное в браке будет совместно нажитое имущество. А вот при продаже в этом случае нотариальное согласие супруга необходимо, поскольку отсутствие данного согласия будет является нарушением его прав.

Нужно ли письменное согласие заверенное у нотариуса супруга на покупку недвижимости. Спасибо.

---Здравствуйте, нет на покупку не нужно. Только на продажу недвижимости нужно оформлять соглашение у нотариуса. Мы рады ответить на ваши вопросы.

Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на ПОКУПКУ недвижимости. Документы подаются через МФЦ.

Добрый день, уважаемая Марина

Согласие мужа обязательно:sn-bz::sn-bz::sn-bz::sn-bz::sn-bz::sn-bz:

Удачи Вам и вашим близким!

Здравствуйте Марина
Если Вы в браке, то согласие супруга необходимо, тем более если покупаете недвижимость на совместные деньги

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Добрый день, Марина!
В связи с изменениями в законодательстве, такое согласие теперь нужно не во всех случаях. Но если оформляется ипотека через банк, то согласие нужно.
Кроме того, если даже согласие не нужно, то супруг (если не знал об этой сделке) может оспорить эту сделку. Так что подумайте, стоит ли покупать без согласия супруга.

Нужно ли нотариально заверенное согласие супруги на покупку недвижимости по дду в строительстве от застройщика? Ду только на меня. Брачного контракта нет.

Здравствуйте.
По ст.35 СК РФ да.

Нет, не требуется.


Следующий момент.
Состою в браке.
Приобретаем квартиру, сделку планируем оформлять нотариально с приглашением нотариуса в банк.
Собственником буду только я. Жены на сделке не будет по семейным обстоятельствам.
Нужно ли в этом случае от супруги нотариально заверенное согласие на приобретение мной объекта недвижимости? Что она не возражает против этой покупки.

Да, согласие нужно, если у Вас не заключен брачный договор, регулирующий данный вопрос иным образом.

Знакомо ли вам немецкое слово Гютертренунг? По немецким законам в этом случае не требуется согласия от супруги на покупку недвижимости. Нужно ли оно мне? Я гражданин Германии.

Здравствуйте. Не нужно.

Брак расторгнут судом в 1988 г. а печать в паспорте в 2007 г нужно ли согласие супруга на продажу дома если покупка недвижимости была после решение суда.

Нет, не нужно.

Нет, такого согласия не нужно, т.к. имущество уже приобреталось после расторжения брака.

Согласие супруга не обязательно. Имущество приобретено после решения суда.

Собираюсь покупать дачу. С мужем в законном браке. Действительно ли теперь не требуется нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости? И нужно ли согласие взрослых детей на продажу недвижимости? (У продавца есть взрослая дочь)

Ст. 35 СК РФ требуется согласие супруга на сделку с недвижимостью. Если взрослые дети не являются собственниками, то ничего от них не надо.

Нужно ли присутствие супруги у нотариуса для оформления согласия на покупку недвижимости?
Какие есть варианты?

Да, обязательно необходимо согласие супруги.

Уважаемый Виталий г. Санкт-Петербург!
Такое нотариальное Согласие супруги на покупку недвижимости необходимо.

При этом, для оформления такого Согласия у нотариуса супруга может самостоятельно обратиться к любому нотариусу без вашего присутствия.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 20.12.2014 г
23:36 моск.

Мы с мужем в разводе, он не лишен родительских прав... Сын проживает со мной, я хочу с разрешения органов опеки снять средства с о счета сына на покупку доли в недвижимости. Вопрос: нужно ли согласие супруга что он не возражает чтоб я сняла данные средства? Спасибо.

Здравствуйте. Нет, согласие бывшего супруга не нужно, только опеки.


У меня умер свекр. Свекровь желает сейчас продать дом с земельным участком. Данный объект недвижимости приобретался в браке, есть согласие нотариальное о покупке дома от супруга. Регистрация выдана только на супругу. Какие документы необходимы от нотариуса? Нужно ли ждать полгода?

Если единственным собственником является свекровь, то она вправе продать имущество, без каких либо ограничений.

Покупка дачного участка. При сделках с недвижимостью нужно согласие супруга. Нужно ли от продавца свидетельство о смерти супруги, если приватизация участка проходила при ее жизни (но приватизация только на продавца), а свидетельство о гос. регистрации уже после, т.е. - это не распоряжение совместно нажитым имуществом?

А свидетельство о гос. регистрации уже после, т.е. - это не распоряжение совместно нажитым имуществом?
- нет, свидетельство о смерти не надо-достаточно свидетельства о праве собственности.


Как купить квартиру | Что вам нужно знать

Вы можете осуществить американскую мечту о домовладении, владея квартирой так же, как и традиционным домом. Владение вместо аренды также может быть полезно для ваших финансов, поскольку вы увеличиваете долю в собственности, которую впоследствии можете продать, а не выбрасывать деньги домовладельцу. Итак, если вы заинтересованы в покупке квартиры для себя и своей семьи, вот что вам нужно знать.

«Аренда vs.Купить »Решение

Возможно, самым большим фактором при принятии решения о покупке или аренде является продолжительность предполагаемого проживания в новой квартире. В общем, если вы не планируете прожить там по крайней мере пять лет, аренда, вероятно, будет более разумным с финансовой точки зрения решением.

Если вы планируете прожить там пять или более лет, сравните, сколько вы платите за аренду, с тем, сколько вы могли бы платить за владение. Выплата по ипотеке, как правило, будет меньше арендной платы, при условии, что место, которое вы хотите купить, похоже на то, которое вы снимаете.Это потому, что ваш домовладелец платит так же, как вы, за основную сумму, проценты, налоги, сборы ассоциации домовладельцев и ремонт, плюс небольшую дополнительную прибыль.

Тем не менее, владение - это не только оплата. Чтобы что-то купить, вам нужно будет вложить больше денег, чем нужно для заключения договора аренды. Самые большие затраты будут на первоначальный взнос. Сумма, необходимая для этого, зависит от типа ипотеки, которую вы получаете, и, возможно, даже от того, где находится дом.

Большинство обеспеченных государством ипотечных кредитов, застрахованных Федеральной жилищной администрацией (FHA), требуют минимального первоначального взноса в размере не менее 3.5% от покупной цены. Ветераны могут даже получить ссуду в размере 0 долларов США через Департамент по делам ветеранов (VA). Для обычного кредита, не обеспеченного государством, ожидается, что вы заплатите 20%.

Например, если квартира, которую вы хотите купить, стоит 200 000 долларов, вы можете рассчитывать на выплату 7 000 долларов в качестве первоначального взноса FHA в размере 3,5%. С другой стороны, обычный кредитор захочет выплатить 40 000 долларов.

Вам также понадобятся наличные для покрытия расходов на закрытие сделки. Они оплачивают, среди прочего, обследование, оценку, осмотр дома и страхование титула.Затраты на закрытие дома за 200 000 долларов могут составить несколько тысяч долларов. Вы можете включить расходы на закрытие в сумму кредита, хотя это, очевидно, увеличит ваши выплаты по ипотеке. Однако обычно вы не можете занять первоначальный взнос. Вы должны иметь это наличными.

Выяснение того, что вы можете себе позволить

А теперь пора посмотреть, сколько вы можете себе позволить заплатить. Начните с определения отношения долга к доходу. Для этого сложите все ваши ежемесячные платежи по долгам, такие как кредитные карты, автокредиты, студенческие ссуды, выплаты алиментов, алименты и, наконец, предполагаемый платеж по ипотеке.

Затем вы можете разделить эту цифру на свой ежемесячный доход и выразить результат в процентах. Если ваши общие ежемесячные выплаты по долгу составляют 2000 долларов, а ваш ежемесячный доход составляет 5000 долларов, вы разделите 2000 долларов на 5000 долларов. Результат 0,4, или 40%.

Кредиторы используют это отношение долга к доходу, чтобы определить, сколько платежей вы можете позволить себе делать ежемесячно. Обычно они ищут отношение долга к доходу не более 43%. Если вы окажетесь выше этой отметки, может быть сложно получить ипотеку.Вы можете улучшить соотношение долга к доходу, запланировав более низкую выплату по ипотеке. Обычно это означает покупку квартиры по более низкой цене.

Ипотечный калькулятор

SmartAsset поможет вам смоделировать весь процесс, описанный выше. Все, что вам нужно, это полная стоимость дома, размер вашего первоначального взноса, тип и срок ипотеки, которую вы получаете, и процентная ставка, которую вы ожидаете получить. Но не забывайте и о других расходах. К ним относятся налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и, возможно, сборы ассоциации домовладельцев.Все эти расходы вместе могут добавить несколько сотен долларов в месяц к вашим платежам.

А как насчет кондоминиумов и кооперативов?

Покупка квартиры может означать покупку кондоминиумов или кооператива. Это отличается от покупки типичного особняка на одну семью. Когда вы покупаете кондоминиум, вы покупаете квартиру в здании. Это означает, что вы разделите расходы на содержание здания с другими владельцами кондоминиумов. Покупка кооператива означает покупку части собственности корпорации, которая владеет зданием.Вы будете владеть акциями корпорации, а не конкретным подразделением.

Ипотечные кредиторы предъявляют разные требования к ссудам на квартиры и кооперативам. Например, они могут захотеть убедиться, что у ассоциации кондоминиумов достаточно денег в банке в качестве финансовых резервов для покрытия любого необходимого ремонта или обслуживания. Некоторые кредиторы неохотно предоставляют кооперативные ссуды, потому что они не могут вернуть квартиру, если у вас возникнут проблемы с оплатой.

Дополнительная помощь

Потенциальные покупатели квартир могут получить помощь в навигации по этому пути покупки жилья у лицензированного агента по недвижимости.Агент может помочь с вопросами о ценах, налогах, сборах и сообществах. В то же время он или она может дать ценную информацию о том, как вести переговоры с продавцами.

Вы даже можете интегрировать финансового консультанта в свой опыт покупки жилья. Эти люди часто работают вместе с агентами по недвижимости, чтобы обеспечить соответствие принимаемых вами решений вашим общим финансовым целям.

Советы по улучшению вашего финансового положения

  • Хорошо продуманный бюджет - это первый шаг к достижению полного контроля над своими финансами.Если вам сложно начать процесс составления бюджета, калькулятор бюджета SmartAsset может предложить несколько советов, которые помогут вам встать на правильную ногу.
  • Хотя финансовые консультанты обычно занимаются формированием вашей инвестиционной стратегии, они часто могут справиться и с гораздо большим. Инструмент подбора финансовых консультантов SmartAsset может объединить вас с тремя консультантами в вашем районе, которые помогут вам внедрить целостное финансовое планирование в вашу жизнь. Найдите минутку, чтобы внимательно изучить нашу анкету, так как ваши ответы определят совпадения, которые вы получите.

Фото: © iStock.com / ewg3D, © iStock.com / mizar_21984, © iStock.com / Hispanolistic

Марк Хенрикс Марк Хенрикс занимается личными финансами, инвестированием, выходом на пенсию, предпринимательством и другими темами более 30 лет. Его авторская подпись внештатного сотрудника появлялась на CNBC.com и в The Wall Street Journal, The New York Times, The Washington Post, Kiplinger’s Personal Finance и других ведущих изданиях. Марк написал книги, в том числе «Не просто жизнь: полное руководство по созданию бизнеса, который даст вам жизнь.Его любимые репортажи - это те репортажи, которые помогают обычным людям увеличить свое личное богатство и удовлетворение жизнью. Выпускник программы журналистики Техасского университета, он живет в Остине, штат Техас. В свободное время он любит читать, заниматься волонтерством, выступать в дуэте с акустической музыкой, каякингом по бурной воде, альпинизмом в дикой природе и соревнованиями по триатлону. .

Покупка квартиры: как отказаться от сдачи в аренду на благо

Покупка квартиры может иметь большой смысл, как с финансовой, так и с другой стороны, если вы снимали квартиру. Тем не менее, основные принципы покупки квартиры на первый взгляд могут показаться сложными. Не бойтесь - просто выполните эти шаги, чтобы начать.

Проверьте свое положение в арендной плате и собственном уравнении

Перво-наперво: будет ли покупка или аренда дешевле, зависит от рыночных условий, в которых вы живете, и от того, как долго вы там останетесь.Один из способов вычислить все эти цифры сразу - это воспользоваться нашим калькулятором арендной платы или покупки, где вы можете ввести свой почтовый индекс или город и / или сумму, которую вы ожидаете заплатить за владение или аренду в вашем районе.

Допустим, вы платите 1000 долларов за аренду, но покупка квартиры обойдется в 200000 долларов. Предварительная покупка, конечно, будет казаться дороже, потому что вам придется выложить целых 48000 долларов в качестве первоначального взноса и затрат на закрытие. Но пока вы остаетесь на месте не менее пяти лет, баланс склоняется, делая покупку более дешевым вариантом.

Причина: по прошествии пяти лет вы создали собственный капитал в своем доме, а не тратите деньги на аренду. Поэтому обязательно сравните цены в вашем регионе и посмотрите, что вам подходит.

Выясните, доступна ли покупка квартиры

Еще один расчет, который вам необходимо сделать, это то, сколько вы можете позволить себе заплатить за квартиру. Воспользуйтесь нашим калькулятором доступности жилья, где вы можете указать свой доход, долги и сбережения на первоначальном взносе.

Предположим, например, что у вас есть годовой доход в размере 70 000 долларов США, вы платите 250 долларов в месяц по кредитным картам и другим долгам и имеете сэкономленные 40 000 долларов в качестве первоначального взноса.Это означает, что вы можете позволить себе квартиру стоимостью около 263000 долларов, за которую вы будете платить 1575 долларов в месяц. Эти цифры важны, потому что они помогут вам сузить поиск квартиры до желаемого диапазона цен.

Изучите кооперативы по сравнению с кондоминиумами

Если вы собираетесь купить квартиру, вы, вероятно, столкнетесь как с кондоминиумами, так и с кооперативами. Так в чем разница?

"Кондоминиум похож на покупку дома, где вы фактически получаете документ на квартиру, и, как правило, если вы когда-нибудь захотите сдать свою квартиру в аренду, вы сможете без каких-либо условий, за исключением, конечно, того, что новый "арендатор должен пройти квалификацию через совет по кондо", - говорит агент по недвижимости Лила Неджад Дугласа Эллимана.

«Кооператив покупает долю в здании, в котором вы владеете единицей, но есть больше требований к совету директоров, чтобы претендовать на покупку, и неамериканские граждане с гораздо меньшей вероятностью попадут в большинство этих зданий. правила также, как правило, намного строже, часто с ограничениями только на два года или вообще без сторонней аренды ».

Определитесь с необходимыми вещами

Начиная охоту за квартирой своей мечты, важно, так сказать, сузить игровое поле.

«Несмотря на то, что мы все хотим иметь большое пространство, туалеты и первоклассное расположение, я всегда спрашиваю своих покупателей, которые впервые покупают, что им нравится в том месте, где они сейчас живут, и что им нужно в первую очередь для новой квартиры», - говорит реальный агент по недвижимости Елена Саркисян Дуглас Эллиман. «Например, для некоторых покупателей может потребоваться двойной туалетный столик в главной ванной, окна от пола до потолка, высокие потолки, стиральная / сушильная машина или утренний свет».

Это также время подумать о том, где вы в идеале хотели бы жить (т.д., какая часть города соответствует вашему образу жизни) и как далеко вы готовы добираться до работы. Чем конкретнее вы можете быть заранее, тем легче будет выделить потенциальные объявления.

Найдите подходящего агента по недвижимости

Купить дом сложно, но купить квартиру может быть еще сложнее. Конкуренция велика в густонаселенных районах, где собираются жители квартир, поэтому как никогда важно иметь на своей стороне агента надежного покупателя.

«Сегодня покупатель квартиры должен иметь агента по недвижимости, который имеет рыночную смекалку и опыт, чтобы защищать покупателя и правильно позиционировать его или ее в тех сценариях множественных ставок, которые мы наблюдаем сегодня», - говорит Саркисян.

Опытный агент может не только помочь вам найти подходящую квартиру, но и помочь вам заключить сделку и провести вас через весь процесс. Хороший агент также знает, какие вопросы нужно задавать, например, о правилах аренды домашних животных и субаренды в здании, чтобы вы не остались в стороне. Итак, не берите просто первого агента, который появляется; свяжитесь с некоторыми из них и задайте им вопросы (например, как долго они занимаются бизнесом и в каких районах они специализируются), чтобы узнать, подходят ли они для того, чтобы провести вас через этот сложный процесс.

.

10 вещей, которые следует знать перед покупкой квартиры

Михай
Обновлено 18 августа 2020 г.

Проведя некоторое время в , арендуя бизнес , вы поймете, что вам нужно перестать тратить деньги на аренду месяц за месяцем и купить дом или квартиру . Если вы собираетесь купить свою первую квартиру , то в этой статье будет представлен список вещей, которые вам следует проверить перед покупкой.Я составил этот список, потому что в будущем я захочу купить себе квартиру, и я хочу знать то, что мне нужно знать перед покупкой, избегать неприятных сюрпризов и, конечно же, тщательно инвестировать в свое будущее.

  • Определитесь с районом, в котором вы хотите купить квартиру. Это может быть связано с проведением некоторого времени в этой области или, по крайней мере, с некоторыми исследованиями дома.
  • Перед покупкой изучите рынок, чтобы убедиться, что вы получаете соотношение цены и качества. Поговорите с независимыми оценщиками и агентами по недвижимости и проверьте последние продажи в этом районе.Не полагайтесь на совет разработчика или его агента. Это особенно важно, если вы покупаете планы. Вы хотите знать, что стоимость готовой квартиры будет отражать как минимум то, что вы заплатили.
  • Посетите как можно больше мест в поисках недвижимости, которая соответствует вашим критериям, чтобы иметь хорошее представление о том, что можно купить на ваши деньги.

Допустим, вы нашли квартиру…

  • Убедитесь, что интересующая вас недвижимость близка к необходимым вам объектам., например, магазины, общественный транспорт, парки, больницы, школы, работа, спортзал и т. д. - ценный совет, если вы хотите немного заработать.
  • Когда вы решите жить в квартире, подумайте, находится ли здание рядом с клубами, кафе или другими концертными площадками. Какой объем проходящего трафика - будет ли шумно в час пик? Повлияет ли шум на ваш образ жизни? Перед тем, как согласиться на покупку, рекомендуется организовать осмотр здания в вечернее время или в часы пик.- Сейчас у меня квартира возле нон-стоп бара, и время от времени люди по ночам напиваются и шумят.
  • Сколько лет зданию? Следует учитывать возраст здания. Возможно, потребуется ремонт или замена каких-либо объектов? Настоятельно рекомендуется получить отчет архитектора или инженеров о здании, прежде чем принимать решение о покупке.
  • Какие меры безопасности, например, можно ли войти в здание? Есть ли камеры слежения?
  • Есть ли в нем балкон, чтобы вы могли наслаждаться видом или солнечным светом после обеда? Или вы заблокированы другими зданиями или лицом к солнцу не в ту сторону?
  • Каковы расходы на техническое обслуживание? Многие люди не думают об этом, когда покупают новую квартиру.Как правило, они покрывают муниципальный налог, налог на имущество, налог на оценку, плату за воду, общую плату за электричество, плату за лифт и плату за наемных работников, таких как уборка мусора и охрана. Узнайте, сколько стоит обслуживание, что включено и теперь включено в стоимость. Например, плата за парковку может быть отдельной.
  • Если у вас есть машина, это должен быть важный вопрос. Будет ли предусмотрена парковка и нужно ли за нее доплачивать? Уточните у продавца квартиры, будет ли вам доступно его парковочное место.Если у вашего предыдущего владельца не было автомобиля, поговорите с секретарем общества и попросите место для парковки.

Теперь я уверен, что некоторые из моих читателей могут поделиться ценными советами по этой теме. Не стесняйтесь оставлять комментарий с советом или советом, и самые полезные советы будут опубликованы с вашим именем и сайтом в этой статье.

.

Как купить жилой комплекс

Если вы ищете источник дохода и (возможно) прирост капитала, вы можете подумать о покупке жилого комплекса. Есть ключевые различия между владением более крупной недвижимостью, подобной этой, и владением арендуемой недвижимостью на одну или несколько семей. Понимание этих различий поможет вам решить, стоит ли покупать жилой комплекс.

Жилой комплекс обычно классифицируется как жилая недвижимость с пятью и более квартирами.По сравнению с односемейными резиденциями, дуплексами, триплексами и четырьмя комплексами, квартиры предлагают инвесторам привлекательные преимущества. Однако есть и некоторые дополнительные сложности.

Достоинства ЖК

Жилые комплексы, как правило, намного дороже, чем небольшие многоквартирные дома. Однако на самом деле они помогают снизить риск, увеличивая при этом потенциальную прибыль. Поскольку у них много квартир, владельцы многоквартирных домов не подвергаются такому риску в случае появления вакансий.В отличие от дома, сдаваемого в аренду на одну семью, когда один арендатор переезжает, владелец по-прежнему получает доход от других занимаемых квартир для покрытия расходов.

Эффект масштаба означает, что затраты на обслуживание ниже на единицу. Затраты на новую крышу, например, распределяются по всем единицам в здании. Владельцы квартир могут получать дополнительный доход, взимая плату за дополнительные удобства. Сюда могут входить услуги прачечной, торговые автоматы, парковочные места и улучшения. Владельцы арендуемой недвижимости также имеют право на определенные налоговые вычеты.

Когда инвестор обращается к кредитору за финансированием, одобрение больше основывается на финансовых характеристиках собственности, чем на финансах заемщика. Кредиторов больше беспокоит, покроет ли доход от собственности выплаты, чем кредитный рейтинг заемщика.

Стоимость недвижимости во многом определяется доходом от аренды. Это означает, что владелец потенциально может увеличить стоимость собственности за счет повышения арендной платы.

Недостатки ЖК

По сравнению с арендуемой на одну семью недвижимостью, квартиросъемщики чаще переезжают.Кроме того, они реже заботятся об имуществе. Эти различия означают более высокие общие затраты на вакансии и обслуживание.

Управление многоквартирным комплексом, состоящим из множества квартир, может быть сложной задачей. Работа часто передается на аутсорсинг компании по управлению недвижимостью или передается местному менеджеру. В любом случае управление может быть дороже, чем выполнение его самостоятельно.

Многоквартирные дома продаются дольше, если инвестор хочет уйти. Поскольку они менее ликвидны, инвестор, покупающий многоквартирный дом, должен иметь в наличии другие ликвидные активы в случае необходимости.

Как купить жилой комплекс

Прежде чем покупать жилой комплекс, первым делом нужно определиться, какой тип вы ищете. Их часто делят на четыре типа:

  • Здания класса А, как правило, возрастом 10 лет или меньше и имеют такие удобства, как бассейны и фитнес-центры.
  • Здания класса B не старше 20 лет, в них меньше удобств, но они находятся в хорошем состоянии.
  • Здания класса C могут быть возрастом до 30 лет, в них мало или совсем нет удобств и они могут выдержать ремонт.
  • Здания класса D часто представляют собой старые субсидируемые жилые единицы в малообеспеченных районах, не имеющие удобств и нуждающиеся в ремонте.

Инвесторы могут искать доступную недвижимость, путешествуя по окрестностям или проверяя онлайн-объявления. Многие предпочитают работать с брокером по недвижимости, брокером по коммерческой недвижимости или бизнес-брокером, который знает местность. Среди факторов, которые необходимо оценить, - местоположение собственности, количество квартир в комплексе, общее состояние и удобства.

Финансовые показатели имеют первостепенное значение при оценке инвестиций в арендуемую недвижимость.Список арендной платы - это первое, на что нужно смотреть. Здесь указаны текущие суммы арендной платы за каждую квартиру, количество кроватей и ванн в каждой квартире, имена арендаторов, условия каждой аренды и суммы гарантийного депозита.

Показатель заполняемости - еще один ключевой финансовый показатель. Они показывают, сколько времени в комплексе арендуют арендаторы. Также посмотрите на общие затраты на техническое обслуживание и эксплуатацию. Типичная цифра - 40 процентов дохода от аренды и других источников.

Копаем глубже

После того, как вы определите объект недвижимости, который выглядит многообещающим, пора провести комплексную проверку.Это должно включать:

  • Мотивация продавца. Спросите продавца, почему он продает. Отрицательный ответ - трудности с получением прибыли.
  • Копии договоров аренды. Вам понадобятся копии всех договоров аренды, чтобы точно знать размер арендной платы, залоги и условия.
  • Налоговые декларации. Просмотр налоговых деклараций владельца даст вам больше уверенности в правдивости его или ее заявлений о доходах и расходах.
  • Осмотры. Лично осмотрите каждую единицу.Также попросите профессионального инспектора сделать то же самое.
  • Оценка. Перед тем как сделать твердое предложение, неплохо было бы попросить профессионального оценщика оценить недвижимость.

Финансирование ЖК

Финансирование жилого комплекса отличается от финансирования дома на одну семью. Обычно вам понадобится 30% снижения. И одобрение будет больше основываться на том, покажут ли финансовые прогнозы, что недвижимость может поддержать выплаты по кредиту, чем на вашей кредитной истории.

Источники финансирования квартир включают коммерческие банки, финансирование продавцов и частные ссуды. Квартирные ссуды могут быть на срок от нескольких лет до 30 лет. Они могут иметь фиксированную или регулируемую ставку и могут иметь штрафы за предоплату.

Ссуды без права регресса не позволяют кредитору наложить арест на личное имущество заемщика в случае дефолта. Ссуды с правом регресса менее затратны, но более рискованны для заемщика. Любой из них может быть доступен для жилого комплекса.

Из-за размера и сложности сделок инвесторы обычно сопровождают своих юристов по недвижимости при заключении сделки с жилым комплексом.Большинство инвесторов создают компании с ограниченной ответственностью, чтобы владеть комплексом и защищать свои личные активы от судебных исков или долгов, связанных с недвижимостью.

Итог

Жилые комплексы предлагают ряд привлекательных преимуществ по сравнению с инвестициями в недвижимость на одну и несколько семей. Многоквартирные дома обычно стоят дороже, и их поиск и покупка занимает больше времени, чем дома меньшего размера. Зачастую ими труднее управлять и труднее продать. Но они также могут обеспечить больший доход с меньшим риском.

Советы по инвестированию в недвижимость

  • Поговорите с финансовым консультантом по поводу инвестирования в жилой комплекс. Найти подходящего финансового консультанта, отвечающего вашим потребностям, не должно быть сложно. Бесплатный инструмент SmartAsset подберет вам финансовых консультантов в вашем районе за пять минут. Если вы готовы к сотрудничеству с местными консультантами, которые помогут вам в достижении ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
  • Если после покупки жилого комплекса вы хотите изучить возможность рефинансирования ссуды на недвижимость, ознакомьтесь с этим руководством по рефинансированию.

Фото: © iStock.com / emreogan, © iStock.com / GiovanniVincenti, © iStock.com / RoschetzkyIstockPhoto

Марк Хенрикс Марк Хенрикс занимается личными финансами, инвестированием, выходом на пенсию, предпринимательством и другими темами более 30 лет. Его авторская подпись внештатного сотрудника появлялась на CNBC.com и в The Wall Street Journal, The New York Times, The Washington Post, Kiplinger’s Personal Finance и других ведущих изданиях.Марк написал книги, в том числе «Не просто жизнь: полное руководство по созданию бизнеса, который даст вам жизнь». Его любимые репортажи - это те репортажи, которые помогают обычным людям увеличить свое личное богатство и удовлетворение жизнью. Выпускник программы журналистики Техасского университета, он живет в Остине, штат Техас. В свободное время он любит читать, заниматься волонтерством, выступать в дуэте с акустической музыкой, каякингом по бурной воде, альпинизмом в дикой природе и соревнованиями по триатлону. .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *