Собственник жилого помещения обязан: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 г. Москва от «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

Содержание

Глава 5 Жилищный кодекс РФ статья: 30

СКАЧАТЬ ЖК РФ 2020

Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан

 

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.


3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

(часть 5 введена Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 503-ФЗ)


Примечание:
О правах членов семьи собственников жилого помещения см. также статью 292 Гражданского кодекса РФ.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.


3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

Примечание:
Статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ установлено, что действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.
До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
3. Утратил силу с 1 апреля 2015 года. - Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
(часть 9 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
(часть одиннадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
(часть двенадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Статья 33. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

1. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании.
2. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несут солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданами.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
3. Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

Статья 34. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением

Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением на условиях, которые предусмотрены статьей 33 настоящего Кодекса, если иное не установлено договором пожизненного содержания с иждивением.

Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Вопрос 142. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан. Права бывшего члена семьи – собственника жилого помещения.

Вопрос 142. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан. Права бывшего члена семьи – собственника жилого помещения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК (ст. 30 ЖК).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных ГК и ЖК.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ст. 31 ЖК).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные ч. 2-4 ст. 31 ЖК. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом РФ или муниципальным образованием (ст. 32 ЖК).

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. По соглашению с собственником жилого помещения ему может бытьпредоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии.

Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании (

Жилищный кодекс в вопросах и ответах

Из каких норм состоит жилищное законодательство? Кто занимается вопросами в области жилищных отношений?

Жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации и состоит из введенного в действие с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса Российской Федерации, принятых в соответствии с ним федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Что будет с теми, кто ранее состоял на жилищном учете в обыкновенной очереди, как нуждающийся в улучшении жилищных условий или в других, льготных очередях, и имеющий право на улучшение жилищных условий?

ЖК РФ установил, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникающим после введения его в действие. Все новые жилищные акты, включая ЖК РФ, могут применяться, не ухудшая положение граждан в сфере жилья, например, все, кто ранее состоял на жилищном учете по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РСФСР, продолжают оставаться на таком учете. Но по этим основаниям после 1 марта 2005 года они приниматься на жилищный учет не будут. А будут приниматься лишь те граждане, которые имеют право состоять на жилищном учете уже по новому ЖК РФ.

Если нарушены жилищные права гражданина, то какой орган будет защищать эти права?

Новый ЖК РФ устанавливает возможность защиты нарушенных жилищных прав только через суд. В суд могут быть обжалованы как единоличные, так и коллегиальные решения государственных органов, органов местного самоуправления, учреждений, предприятий и их объединений и должностных лиц, в результате которых нарушены права и свободы граждан; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления нарушенного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения и пр. Жилищные споры, сторонами которых являются государственные, кооперативные и другие организации, разрешаются арбитражными судами.

Что такое жилое помещение и чем оно отличается от нежилого помещения?

Жилое помещение предназначено для проживания граждан и использования для бытовых и иных нужд. Жилое помещение должно соответствовать санитарным и техническим правилам и нормам. Жилое помещение состоит как из самих жилых комнат, так и из комнат вспомогательного назначения, например, кухня, кладовая, коридор. Не включаются в общую площадь жилого помещения балконы, лоджии, веранды и террасы.

Что относится к жилым помещениям? Какие виды жилых помещений установлены ЖК РФ?

Жилое помещение - это жилой дом, часть жилого дома, квартиры, комната.
В зависимости от формы собственности жилищный фонд делится на:

  • частный жилищный фонд - находится в собственности граждан и юридических лиц
    • государственный жилищный фонд - жилые помещения принадлежат на праве собственности Российской Федерации и субъекту Российской Федерации
    • муниципальный жилищный фонд - жилые помещения принадлежат муниципальным образованиям.

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

  • жилищный фонд социального использования - жилые помещения будут предоставляться гражданам по договору социального найма в государственных и муниципальных жилищных фондах. Гражданам невозможно будет приватизировать эти помещения, как это было до 1 марта 2005 года, и распорядиться ими по своему усмотрению, например продать, подарить и т. д
  • специализированный фонд, который будет предназначен для проживания отдельных категорий граждан. Специализированный фонд будет размещаться в жилых помещениях государственного и муниципального жилищного фонда
  • индивидуальный жилищный фонд. Жилые помещения, находящиеся в частном жилищном фонде, предназначены для проживания собственников жилья, членов их семей, граждан на условиях безвозмездного пользования
  • жилищный фонд коммерческого использования. Данный фонд будет использоваться собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования, т.е. собственник будет предоставлять такие помещения гражданам по договору найма и иным договорам.

Допускается ли использование жилого помещения не для проживания, а для других целей?

Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Запрещается размещение в жилых помещениях любых промышленных производств.

Регламентирован ли новым ЖК РФ порядок перевода жилого помещения в нежилое и обратно, из нежилого помещения в жилое? Какой орган это осуществляет?

Жилищным кодексом определен порядок перевода этих помещений и установлен полный пакет документов, который необходимо представить при переводе таких помещений из одного статуса в другой. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое осуществляется органами местного самоуправления. Таким органом на местах является городская либо районная администрация, которая является органом местного самоуправления.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 года № 502 утверждена форма уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.

Что представляет собой по ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения?

Переустройство жилого помещения - представляет собой установку, замену или перенос как инженерных сетей, так и оборудования санитарно-технического, электрического или другого назначения.
Перепланировка жилого помещения - представляет собой изменение всей конфигурации жилого помещения.
Изменение конфигурации жилого помещения - это, например, перенос стен в переустраиваемом помещении или возведение новых стен, а также снос перегородок.
Как переустройство, так и перепланировка требуют внесения произведенных изменений в технический паспорт жилого помещения.
Форма заявления о переустройстве и перепланировке жилого помещения и форма документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании планируемых работ утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266.

Какой орган в Московской области осуществляет государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным требованиям?

Государственным органом Московской области специально уполномоченным на осуществление государственного контроля за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его принадлежности является Государственная жилищная инспекция Московской области.

Какие последствия ожидают гражданина, который самовольно перепланировал или переустроил жилое помещение?

Если гражданин без соответствующего разрешения произвел работы, самовольно переустроив или перепланировав жилое помещение, то он несет установленную законодательством ответственность. Собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение, которое было переустроено или перепланировано самовольно, в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда самовольно перепланированное или переустроенное жилое помещение может быть сохранено в измененном виде, если не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью.

Суд по иску органа местного самоуправления, в случае если самовольно переоборудованное жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, может принять следующее решение:

  • в отношении собственника жилого помещения - такое жилое помещение может быть продано с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, а также с возложением на нового собственника обязанностей по приведению жилого помещения в прежнее состояние
  • если же жилое помещение занято гражданином по договору социального найма - то, в случае самовольного перепланирования или переустройства жилого помещения, производится расторжение договора с возложением на собственника жилого помещения, который является наймодателем, обязанностей по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

После этого орган местного самоуправления устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние, в противном случае это жилое помещение подлежит повторной продаже с публичных торгов.

Что считается самовольной постройкой?

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Приобретает право собственности лицо, осуществившее самовольную постройку?

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться постройкой -продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Как может быть узаконена самовольная постройка?

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом:

  • осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку
  • в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Какими правами обладает собственник жилого помещения и какие обязанности он должен нести в связи с нахождением у него в собственности жилого помещения?

Гражданин - собственник жилого помещения имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться этим помещением, в том числе в целом и по частям, сдавать его в наем, в аренду, отдавать в залог, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные и иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы.
Вне зависимости от того, сам ли собственник проживает в принадлежащем ему жилом помещении, либо он предоставляет это жилое помещение гражданам на основании договора, он несет бремя содержания данного помещения, а если это помещение является квартирой, то и общего имущества собственников в многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не нарушать права своих соседей, соблюдать правила пользования жилым помещением, правила содержания общего имущества собственников помещений, а также не допускать бесхозяйственного обращения с жилым помещением.

Какие обязанности лежат на членах семьи собственника жилого помещения?

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними.

Сохраняется ли право пользования жилым помещением члена семьи в случае прекращения семейных отношений с собственником?

В том случае, если между собственником и членами его семьи прекращаются семейные отношения, жилое помещение не сохраняется за данными членами семьи, если не имеется какого-либо соглашения между ними. В судебном порядке принимается решение об обеспечении жилым помещением бывших членов семьи исходя из конкретной сложившейся ситуации.

Какие права существуют у собственника жилого помещения при изъятии земельного участка, на котором расположено это жилое помещение, для государственных и муниципальных нужд?

В последнее время нередки случаи изъятия земельных участков для строительства новых жилых домов. Статьей 32 ЖК РФ определен порядок выкупа жилых помещений у собственника.
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В том случае, если выкупается часть жилого помещения, это возможно только с согласия собственников.
Решение об изъятии жилого помещения с целью последующего выкупа принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, в зависимости от того, кто принял решение об изъятии земельного участка.
Такое решение подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Закон предусмотрел обязательное уведомление в письменной форме собственника жилого помещения об изъятии принадлежащего ему жилого помещения. Такое уведомление направляется собственнику не позднее, чем за год до предстоящего изъятия земельного участка.
Если орган, производящий изъятие жилого помещения, и собственник жилого помещения не пришли к соглашению о цене выкупаемого жилого помещения, либо собственник отказывается выселяться из данного жилого помещения, орган, производящий изъятие, может обратиться в суд, который принимает решение о выкупе жилого помещения по выкупной цене.

Какие основания необходимы для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу?

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу. К собственникам помещений в указанном доме предъявляются требования о его сносе в разумный срок. Если собственники не осуществляют снос указанного дома в срок, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

В каких случаях производится выселение гражданина, проживающего совместно с собственником в принадлежащем последнему жилом помещении?

При прекращении у гражданина права на пользование жилым помещением, которое ему было предоставлено на основании закона, договора или решения суда, гражданин обязан освободить жилое помещение, то есть прекратить им пользоваться.
Если в срок, установленный собственником для прекращения пользованием жилым помещением, гражданин не освобождает данное жилое помещение, то он подлежит выселению на основании решения суда по заявлению собственника.
Если гражданин, проживающий в помещении, принадлежащем другому лицу, использует жилое помещение не по назначению, допускает его разрушение, нарушает права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, то собственниквправе предупредить такого гражданина о необходимости устранить нарушения.
В случае если действия гражданина влекут за собой разрушительные последствия для помещения, то собственник вправе назначить гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. Если гражданин продолжает нарушать права и законные интересы как собственника, так и соседей, и без уважительной причины не производит ремонт по требованию собственника, он подлежит выселению на основании решения суда.

Кто обладает правом собственности на общее имущество в многоквартирном доме?

Кроме жилых помещений в многоквартирном доме находятся межквартирные лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, техническое оборудование, механические конструкции, механическое, электрическое, санитарное, техническое и иное оборудование, которые предназначены для обслуживания данного жилого дома. Это и есть общее имущество в многоквартирном доме.
Общим имуществом также будет считаться земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный жилой дом, элементы его благоустройства, например асфальтированные площадки, подъезды к дому, элементы озеленения, деревья, кустарники, штакетники и пр. Все это входит в состав общего имущества жилого дома, а границы и размеры земельного участка будут определяться в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Собственники помещений с 1 марта 2005 года распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, а именно, владеют и пользуются им на основании Жилищного кодекса Российской Федерации.

Могут ли пользоваться посторонние лица земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом?

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.
ЖК РФ ограничил собственников жилых помещений на установление запрета для доступа других лиц к объекту,
существовавшему до дня введения в действие ЖК РФ, например, на право прохода через земельный участок. Собственники помещений в многоквартирном доме не имеют права запретить гражданам, не проживающим в их доме, проходить через земельный участок, на котором расположен дом.

Что представляет собой право общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и как оно будет распределяться по отношению к собственникам помещений такого дома?

Право собственника помещения на общее имущество в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности, которая прямо пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.
Собственник не может отдельно распорядиться долей в. праве общей собственности на общее имущество, поскольку эта доля в праве общей собственности не выражена в конкретных метрах общей площади дома.
Собственник не вправе выделять как отдельное помещение, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В чем отличие прав собственников комнат в коммунальной квартире от прав собственников помещений в многоквартирном доме?

Собственнику комнат в коммунальной квартире принадлежит на праве собственности как жилое помещение, собственником которого он является, так и доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире.
Если собственник комнаты в коммунальной квартире решил переустроить или перепланировать ее и при этом изменяется размер общего имущества в коммунальной квартире, такое переустройство или перепланировка возможны только с согласия всех собственников комнат в данной квартире.
Собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право на долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, которая прямо пропорциональна размеру общей площади этой комнаты. Что касается отношения к доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, то такая доля собственника комнаты в коммунальной квартире составляет пропорцию к общей собственности в доме, исходя из суммы общей площади его комнаты и доли в праве общей на общее имущество в коммунальной квартире.
Собственник комнаты в коммунальной квартире может продать, подарить, завещать и т.п. свою комнату только с той долей в праве общей собственности на общее имущество в этой квартире, которая определена ему пропорционально занимаемой комнате.

Каким образом распределяются расходы на содержание общего имущества в коммунальной квартире?

Каждый из собственников комнат в коммунальной квартире в соответствии с Жилищным кодексом РФ обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Жилищный кодекс определил объем несения общих расходов в коммунальной квартире соответственно общей площади комнаты, собственником которой является жилец.

Каким образом в соответствии с новым ЖК РФ будут решаться вопросы по эксплуатации многоквартирного дома?

Органом управления жилым многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений. При этом необходимо учесть, что помещения в многоквартирном доме могут быть как жилыми, так и' нежилыми. Владельцы нежилых помещении при решении вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания, имеют равные права с владельцами жилых помещений, расположенных в данном жилом доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Статьей 44 ЖК РФ установлен следующий перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников
помещений:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о передаче в пользование общего
имущества в многоквартирном доме;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Какие цели преследует выбор способа управления многоквартирным домом?

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Какие способы управления многоквартирным домом предусмотрел ЖК РФ?

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

  • непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме
  • управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом
  • управление управляющей организацией.

В каком порядке выбирается способ управления многоквартирным домом и может ли он быть изменен?

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Допускается ли заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса?

Допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Какие условия должен содержать договор управления многоквартирным домом?

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

  • состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома
  • перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация
  • порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы
  • порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязана ли управляющая организация отчитываться перед собственниками помещений о своей деятельности по управлению многоквартирным домом?

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Оказывают ли содействие органы местного самоуправления в создании условий по управлению многоквартирными домами?

В целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления:
1) обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;
2) могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов;
3) содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.

Обязаны ли органы местного самоуправления и управляющие организации по запросам граждан предоставлять информацию?

Органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

Что означает предоставление жилого помещения по договору социального найма?

Жилое помещение по договору социального найма предоставляется в государственном и муниципальном жилом фонде. Такое жилое помещение предоставляется малоимущим гражданам. С ними заключается договор социального найма, который дает право гражданину проживать в помещении государственного или муниципального жилого фонда. При этом учитывается как доход, приходящийся на каждого члена семьи, так и стоимость имущества, находящегося в собственности всех членов семьи и подлежащее налогообложению.
Если граждане, официально нигде не работающие или работающие на официально мизерную зарплату, имеют в собственности такое дорогостоящее имущество, как автомобили, садовые участки, домовладения, моторные лодки и т.п. это имущество подлежит налогообложению, то есть должно быть зарегистрировано в налоговой инспекции, что влияет на признание гражданина малоимущим и возможность состоять на учете для предоставления жилого помещения.
Кроме того, по договорам социального найма могут быть предоставлены жилые помещения и иным категориям граждан, которые определены Федеральным законом, ЖК РФ, или законом субъекта Российской Федерации.
Граждане, не являющиеся гражданами Российской Федерации не могут претендовать на признание их малоимущими и на получение жилых помещений по договорам социального найма.
Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма малоимущим гражданам относится к компетенции органов местного самоуправления.
Признание граждан малоимущими возложено также на органы местного самоуправления.

Каким документом в Московской области устанавливается порядок и условия признания граждан малоимущими?

Законом Московской области от 21.12.2005 № 14/163-П «О признании граждан, проживающих в Московской области, малоимущими в целях принятия их на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма» установлен порядок определения органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина, и стоимости имущества, находящегося в их собственности и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Этим же Законом определены условия признания граждан малоимущими.

Каковы основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма?

Жилищный кодекс Российской Федерации предусмотрел несколько оснований для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма:
Во-первых, эти граждане не должны быть нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
Во-вторых, такие граждане фактически могут являться нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, однако обеспеченность этих граждан жилым помещением на одного члена семьи составляет менее учетной нормы;
В-третьих, гражданами, нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, могут быть лица, которые проживают в помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям.
В-четвертых, нуждающимися могут быть признаны наниматели жилых помещений по договорам социального найма, члены семьи нанимателя жилого помещения по договорам социального найма или собственники жилых помещений, члены семьи собственника жилого помещения, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями с учетом того, что в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при котором невозможно совместное проживание с этим больным в одной квартире и не имеется иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации.
Улучшение жилищных условий граждан производится с учетом всех имеющихся в пользовании у граждан и членов их семей жилых помещений, в том числе принадлежащих им на праве собственности. Определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Для принятия на учет по улучшению жилищных условий гражданин должен подать в жилищный орган по своему месту жительства заявление.

Какие граждане имеют право на внеочередное предоставление жилья по договорам социального найма?

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

  • гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат
  • детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы
  • гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в пункте 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ.

Существуют ли какие-либо ограничения в случае ухудшения гражданами своих жилищных условий?

Граждане, которые с целью намерения приобрести права состоять на учете, совершили действия, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, могут быть приняты на учет в качестве таковых не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных действий.
Под намеренным ухудшением гражданами своих жилищных условий подразумеваются любые действия, после совершения которых у граждан возникает право состоять на учете.
Например, продажа дачного участка, поскольку одним из условий признания гражданина малоимущим является учет нахождения у него в собственности имущества, подлежащего налогообложению и определяющего его имущественное положение. Такими действиями может быть и увольнение с работы, в результате чего гражданин автоматически становится малоимущим. То есть, это возможное ухудшение как своих жилищных условий, так и своего имущественного положения. Как оценить такие действия - как намеренные, то есть с целью постановки на «квартирный» учет, или как непреднамеренные, связанные с жизненными обстоятельствами.
В каждом конкретном случае муниципальный орган будет подробно рассматривать все обстоятельства, послужившие основанием для признания таких граждан нуждающимися в жилых помещениях.

В каких случаях предоставляются освободившиеся жилые помещения в коммунальной квартире?

Законом предусмотрено несколько категорий граждан, которым в установленном порядке может быть предоставлено освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире.
Во-первых, такая возможность предоставлена тем нанимателям и собственникам, которые проживают в данной коммунальной квартире и на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. В этом случае освободившееся жилое помещение предоставляется такой категории граждан по договору социального найма.
Во-вторых, если указанные в первом случае граждане в коммунальной квартире отсутствуют, то освободившееся жилое помещение может быть предоставлено нанимателю и собственникам, которые могут быть признаны малоимущими, но они обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления; то есть такие граждане хоть и являются малоимущими, но норма общей площади занимаемых жилых помещений не дает им право встать на учет как нуждающимися в жилье. Этим гражданам освободившееся жилое помещение также предоставляется по договору социального найма.
В-третьих, при отсутствии в данной ситуации вышеназванных двух категорий граждан, возможно предоставление освободившегося жилого помещения гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, но не являются малоимущими.
При отсутствии в коммунальной квартире всех трех вышеперечисленных категорий граждан вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, а именно, тем гражданам, которые состоят на учете, как нуждающиеся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

Сохранилось ли право обмена в новом ЖК РФ?

В новом ЖК РФ изменены правила обмена в отношении гражд

Передача договора аренды и извещение о сдаче дома в субаренду

Скачать PDF: Передача договора аренды

Скачать PDF: Уведомление о передаче права аренды

Скачать PDF: Извещение о сдаче жилья в субаренду

«Нарушение» договора аренды… без повреждений

Вопреки распространенному мнению, арендатор не может «расторгнуть договор аренды» с уведомлением за 3 месяца в любое время в течение срока аренды и по любой причине.

Фактически существует только 4 конкретных ситуации , когда договор аренды может быть расторгнут в течение срока его действия:

  1. арендатору выделено жилище в малоэтажном жилье ;
  2. арендатор больше не может занимать свое жилище из-за инвалидности ;
  3. пожилой человек помещен на постоянное место жительства в центр длительного ухода или в частный дом престарелых;
  4. из-за агрессивного поведения супруга или бывшего супруга или из-за сексуальной агрессии , даже со стороны третьей стороны, безопасность арендатора или ребенка, живущего с арендатором, находится под угрозой.

Другие причины: покупка дома, развод, разногласия между соарендаторами, создание нового домохозяйства, потребность в более просторном жилище, финансовые проблемы, переезд по причинам занятости и т. Д., Не позволяют арендатору вынудить арендодателя отказаться от аренды.

Арендатор всегда может попытаться договориться с арендодателем об отмене аренды, желательно в письменной форме.

При отсутствии соглашения у арендатора есть 2 варианта: до передать свой договор аренды или сдать в субаренду жилище другому лицу.

Исключения

Прежде чем идти дальше, вы должны знать, что вы не можете передать свою аренду или субаренду , если:

  • вы студент, снимающий жилье в образовательном учреждении;
  • вы - арендатор малоэтажного жилья;
  • вы являетесь арендатором жилища, которое используется как семейное жилище, и вы или ваш супруг (только женатый) уведомили об этом арендодателя, если только ваш супруг (а) не дал письменное согласие на передачу или субаренду.

Примечание: В определенных случаях (например, при совместной аренде) могут быть ограничения права уступки или субаренды. Запросите информацию в Трибунале.

Переуступка или субаренда: в чем разница?

Если вы - съемщик, который хочет покинуть жилище, первый вопрос, который нужно задать себе, - это, возможно, вы захотите вернуться в это жилище.

Если вы временно уезжаете в командировку, на учебу или на работу на несколько месяцев и не хотите платить арендную плату за жилье, в котором вы не живете, то хорошим решением будет субаренда. Вы по-прежнему являетесь арендатором со всеми своими правами и обязанностями.

Если, с другой стороны, вы переезжаете в новый дом или на работу в другом городе, вы, несомненно, предпочтете освобождение от договора аренды и его обязательств. В этом случае лучше всего будет передать вам договор аренды: вы отказываетесь от права на возвращение в жилище .

Переуступка и субаренда: сходства

Вот формальности, которые идентичны в обеих ситуациях:

  • цедент - арендатор, который передает свою аренду, т.е.е., лицо, покидающее жилище;
  • правопреемник - это лицо, которому арендатор передает свою аренду, то есть тот, кто будет проживать в жилище;
  • субарендатор - арендатор, который сдает в субаренду, т.е. лицо, покидающее жилище;
  • Субарендатор - это лицо, которому арендатор сдает жилище в субаренду, то есть тот, кто будет там жить.

Уведомление о передаче или субаренде

Вы нашли кого-то, кто заинтересован в вашем жилище в качестве правопреемника или субарендатора.Немедленно подпишите письменный договор (переуступка договора аренды или субаренда), который будет составлять условно после согласия арендодателя. Заключение договора будет объяснено позже.

Затем письменно сообщите арендодателю имя и адрес заинтересованного лица: эта информация должна быть предоставлена. Излишне говорить, что вы также можете предоставить домовладельцу дополнительную информацию, если у вас есть согласие вашего кандидата.

В уведомлении также должна быть указана предполагаемая дата переуступки или субаренды.Мы предлагаем вам использовать образцы этих уведомлений, имеющиеся в Трибунале.

Убедитесь, что вы можете доказать дату, когда арендодатель получил уведомление, потому что у него есть 15 дней с этой даты, чтобы сообщить вам, принимает ли он предложенное вами лицо или отказывает в нем. Если он не отвечает , предполагается, что он принял .

Если он согласен, арендодатель имеет право на компенсацию разумных сопутствующих расходов (например, стоимости кредитного поиска).

Отказ от уступки или субаренды

Если домовладелец отказывается от предложенного вами человека, он должен сообщить вам об этом и указать причины, которые должны быть серьезными .

Например, неприемлемое поведение человека или его неспособность платить может быть серьезным основанием для отказа.

Таким образом, это хорошая идея, чтобы вы провели полную проверку рекомендаций, прежде чем предлагать своего кандидата.

Обращение в случае отказа

Если домовладелец приводит причины, которые не кажутся серьезными, вы можете попросить Трибунал оценить эти причины или аннулировать договор аренды.

Если суд определит, что отказ арендодателя необоснован, он может признать переуступку или субаренду действительной. Арендодателю, возможно, придется возместить ущерб, если его отказ причинил вам ущерб.

Придя на слушание, возьмите с собой все документы, необходимые для доказательства. Убедитесь, что предлагаемый правопреемник или субарендатор присутствует, назначив его свидетелем: его присутствие необходимо .

Переуступка и субаренда: отличия

  • Назначение и его последствия

О передающем арендаторе

Вы передаете все свои права, в том числе право на сохранение жилого помещения, правопреемнику. Вы освобождены от всех обязательств на дату уступки. Следовательно, вам не нужно отправлять уведомление о невозобновлении договора аренды.

О правопреемнике

Правопреемник не является новым арендатором в глазах закона. Следовательно, он не имеет права просить Трибунал установить арендную плату. Однако, став арендатором , он получает все права и обязанности по договору аренды . Поскольку он связан всеми условиями назначенного договора аренды, он должен получить его копию от арендатора.

На арендодателя

Как только уступка вступает в силу, домовладелец связывается с правопреемником . Все уведомления об аренде должны быть переданы правопреемнику, а с него должна взиматься арендная плата. Арендодатель не подписывает новый договор аренды с правопреемником.

Правопреемник принимает жилище в том состоянии, в котором он находил его или в каком оно находилось, когда он его посещал.

  • Субаренда и ее последствия

На арендатора (субарендатора)

Как арендатор, который сдает жилище в субаренду, вы остаетесь полностью ответственным по всем обязательствам по аренде.

Перед заключением субаренды вы должны предоставить субарендатору копию строительных норм, если это применимо. В субаренде должны быть указаны все основные обязательства, которые вы имеете перед арендодателем (например, уборка снега), или ссылки на обязательства.

В последнем случае вы должны передать субарендатору копию основного договора аренды.

Как субарендатор вы обязаны:

  • сдать жилище в хорошем жилом и чистом состоянии, а также в хорошем техническом и ремонтном состоянии по всем параметрам;
  • обеспечить спокойное пребывание в помещении.

Например, если необходимый ремонт не завершен, субарендатор может обратиться в суд против вас, субарендатора. Тогда вам придется обязать арендодателя соблюдать свои обязательства перед вами.

ВНИМАНИЕ: Вы по-прежнему несете ответственность за аренду. Чтобы избежать его продления, вы должны уведомить арендодателя о его невозобновлении в надлежащие сроки.

Однако, если жилище находилось в субаренде более 12 месяцев (подряд или нет), домовладелец может прекратить субаренду.Обратитесь к Трибуналу за дополнительной информацией.

На субарендатуре

Субарендатор связан условиями договора аренды, который он подписал с вами, но он не имеет права владения, поскольку вы сохраняете за собой право потребовать обратно жилище по окончании субаренды.

Вы также сохраняете за собой право расторгнуть договор аренды в порядке и в сроки, установленные законом.

Если вы не продлите договор аренды и если субарендатор желает остаться в жилище, он должен попытаться подписать новый договор аренды с домовладельцем.

ПРИМЕЧАНИЕ: Субарендатор не обязан покидать помещение, если он не получил 10-дневное уведомление о выселении от арендатора или арендодателя. Обратитесь к Трибуналу за информацией по этому поводу.

Кроме того, в качестве нового арендатора по отношению к вам, субарендатору, субарендатор имеет право попросить Трибунал установить размер арендной платы, если арендная плата, которую он платит, превышает минимальную арендную плату, выплаченную в течение 12 месяцев до субаренды. или арендная плата, установленная Трибуналом.

Следовательно, согласно закону, вы должны предоставить ему «Извещение новому арендатору» при заключении договора аренды ( Раздел G договора аренды ).

С другой стороны, если арендодатель не выполняет свои обязанности, субарендатор может воспользоваться правами и средствами защиты арендатора, чтобы заставить арендодателя предпринять действия.

На арендодателя

Арендодатель сохраняет за собой все свои права и обязанности по отношению к арендатору, который сдал в субаренду.

Если субарендатор, пренебрегая своими обязательствами, причиняет серьезный ущерб домовладельцу, другим съемщикам или жильцам, домовладелец может потребовать аннулирования договора аренды или субаренды, поскольку такое обращение предусмотрено законом.

Заключение договора аренды: вот как

Административный суд рекомендует вам использовать очень простую модель условного соглашения, которую он предоставляет под названием «Соглашение о переуступке аренды», и заполнить ее перед отправкой уведомления о переуступке арендодателя.

Перед подписанием договора предоставьте правопреемнику всю имеющуюся у вас соответствующую информацию и сообщите ему, получили ли вы уведомление от арендодателя, например уведомление о повышении арендной платы.

Заключение договора субаренды: вот как

Во-первых, получите обязательную форму аренды от Административного суда трибунала. В поле для идентификации сторон вычеркните слова «арендатор» и «арендодатель» и замените их словами «субарендатор» и «субарендатор» соответственно. Конечно, договор составляет при условии при принятии арендодателем субаренды.

Некоторые условия субаренды могут отличаться от условий основного договора аренды, но они не должны противоречить основному договору аренды, чтобы субарендатор получил больше прав, чем арендатор уже имеет.Например, если арендатором запрещено содержать животное, субарендатор не может содержать его. С другой стороны, если животное разрешено по основному договору аренды, субаренда может его запретить. То же самое с местом для парковки и так далее.

Состояние дома | Tribunal administratif du logement

Трибунал представляет вам доступные вам сводки решений по различным темам.

Этот инструмент может быть полезен при подготовке вашего заявления или как часть согласительной сессии.Например, это может помочь вам оценить размер ущерба, на который вы имеете право, или характер приказов, которые, вероятно, будут изданы Трибуналом.

Предупреждение

Следующие примеры судебных решений представлены только в информационных целях.

На решение административного судьи могут повлиять несколько факторов. Например, оговорка, предусмотренная в договоре аренды, уместность и качество предоставленных доказательств и т. Д. Таким образом, каждый случай индивидуален, и каждое решение зависит от доказательств, представленных в Трибунал.

Выпуск

Чрезмерная влажность

Неприятный запах

Плесень в жилище

Преследование

Краткое содержание заявки

Арендатор ищет:

  • 50% снижение арендной платы
  • 465 долларов США за ущерб
  • 7500 долларов в качестве компенсации морального вреда
  • 5000 долларов в качестве штрафных санкций за преследование
Результат

Административный судья присуждает арендатору:

  • 570 долларов США, что соответствует снижению арендной платы на 40% за период с 1 ноября 2015 г. по 31 января 2016 г.
  • Моральный ущерб 1500 долларов США
  • 2000 долларов в качестве штрафных санкций
Причины

Арендатор перенес аллергический ринит с головными болями и головокружениями.

Арендатор потерял фактическое, серьезное и существенное пользование помещением.

В результате этого у арендатора возникли проблемы с концентрацией внимания и проблемы со сном.

Арендодатель приставал к арендатору, чтобы он покинул жилище.

Полное решение

Раджаб ок. Мирон (20 февраля 2019 г.)

Выпуск

Капитальные строительные работы по пристройке 5-этажного крыла к жилому дому для престарелых

Краткое содержание заявки

Ищут арендаторов:

Рейсы Охтер и Вульфстан

Урок 4

Джонатан Слокам

Карта Европы, сделанная королем Альфредом для перевода Орозия.Гравюра Джона Бейли. Любезно предоставлено Wikimedia Commons.

Путешествие Охтера и Вулфстана повествует об определенных путешествиях, приписываемых Охтере, чья история вместе с историей одного Вульфстана была включена в перевод Короля Альфреда с латыни Сводной истории мира Паулюсом Орозием (ум. 420). О, был норвежский охотник, китобоя и торговец, который, среди прочего, рассказывает о своих путешествиях к северу и востоку от Скандинавского полуострова, вокруг Кольского полуострова к Белому морю (все эти термины являются современными). История Орозия не включала ни рассказа Охтера, ни рассказа Вульфстана; скорее, эти рассказы были составлены или скопированы из неизвестного источника и вставлены в англосаксонский перевод Истории .

Хотя их фактическая база не может быть проверена, обе эти истории содержат гораздо менее фантастическое повествование и гораздо более очевидные факты, чем обычно можно найти в рассказах популярных средневековых путешественников. Не все места и народы, упомянутые в «Путешествии » , можно с уверенностью идентифицировать, но то, что можно зафиксировать, очень хорошо согласуется с географией и обстановкой девятого века.

Чтение и анализ текста

В нашу подборку входят строки 63–97, которые можно найти на стр. 19–20 в: Charles T. Onions, ed. (1959), англосаксонский читатель Свита в прозе и стихах , 14-е издание, Oxford: Clarendon. В нем мы читаем о географии и народах Скандинавии, а также об очевидном (?) Полукругом плавании над Британскими островами, направляясь на запад и север от Уэссекса, где, предположительно, находится Охот, повествующий эту историю, мимо Ирландии по пути. вокруг Шотландии в Норвегию и порт на юге от нее.(Есть несколько других теорий относительно маршрута, свидетельствующих о его неуверенной идентификации.) Наш выбор заканчивается упоминанием великого моря на востоке.

Развернуть все
  • hē - местоимение третьего лица; именительный падеж единственного числа мужского рода от he, she, it - he
  • сǣде - слабый глагол III степени; Претерит третьего лица единственного числа от say - сказал
  • ðæт - подчинительный союз; <þæt> что - , что
  • Норманна - существительное мужского рода; родительный падеж множественного числа норвежского, букв.северянин - норвежцев
  • земля - ​​сильное существительное, средний род; именительный падеж единственного числа земля, царство, страна - земля
  • wǣre - аномальный глагол; 3-е лицо единственного числа претерит сослагательного наклонения быть, бывает - было
  • свȳþе - наречие; очень-очень - очень
  • ланг - прилагательное; именительный падеж единственного числа от long - long
  • а - соединение; <а> а - и
  • свȳðе - наречие; очень-очень - очень
  • смæл - прилагательное; именительный падеж единственного числа от маленький, узкий - узкий

Развернуть все
  • эал - прилагательное; именительный падеж единственного числа от all - all
  • þæt - указательное слово, употребляемое как относительное местоимение; именительный падеж единственного числа среднего рода от who, which, that - that
  • his - местоимение 3-го лица; родительный падеж единственного числа мужского рода от he, she, it - a
  • мужчина - сильное существительное мужского рода; именительный падеж единственного числа от человек, человек - человек
  • þer - соответствующее соединение; <āhwæþer> либо - , либо
  • оððе - соотносительное соединение; или - ...
  • эттан - слабый глагол I степени; инфинитив от graze, pasture - graze
  • оððе - соотносительное соединение; или - или
  • эриан - слабый глагол, класс I; инфинитив от plow - plow
  • mæg - модальный (претерит-настоящее) глагол, класс V; 3-е лицо единственного числа настоящее указывает на может, уметь - can
  • þæт - указательное местоимение; именительный падеж единственного числа среднего рода от that - ...
  • лиð - сильный глагол, V класс; 3-е лицо в единственном числе представляет ложь, протягивай, располагайся - расширяет
  • вих - предлог; против, вместе - рядом с
  • ðā - определенный артикль; винительный падеж единственного числа женского рода от the - the
  • ш - существительное, женский род; винительный падеж единственного числа от sea, lake - sea

Развернуть все
  • а - соединение; <и> и - но
  • þæт - указательное местоимение; именительный падеж единственного числа среднего рода от that - it
  • is - аномальный глагол; 3-е лицо единственного числа присутствует, указывающее на быть, стать, существовать - - это
  • шеах - наречие; <þēah> пока, правда, тем не менее - правда
  • on - предлог; по (к), по факту - в
  • сумум - прилагательное; дательный падеж множественного числа some, some, определенный - определенный
  • стōвум - сильное существительное, женский род; дательный падеж множественного числа от место - места
  • свȳðе - наречие; очень-очень - очень
  • clūdig - прилагательное; именительный падеж единственного числа от rocky - rocky

Развернуть все
  • а - соединение; <а> а - и
  • licgað - сильный глагол V класса; 3-е лицо множественного числа от ложь, протягивайся, располагайся - ложь
  • уайльд - прилагательное; винительный падеж множественного числа от дикий, необузданный - wild
  • мōрас - существительное, мужской род; винительный падеж множественного числа от moor; горный район - болота
  • wið ēastan - наречие; на восток - на восток
  • а - соединение; <а> а - и
  • виð уппон - наречие; вверх, вверху - выше
  • емнланге - предлог; вдоль - рядом с
  • þǣm - определенный артикль; дательный падеж единственного числа средний от the - the
  • бȳнум - прилагательное; дательный падеж единственного числа средний от жил, заселен - жил
  • ланде - сильное существительное, средний род; дательный падеж единственного числа от земля, царство, страна - земля

Развернуть все
  • on - предлог; по (к), по факту - по
  • þǣm - определенный артикль; дательный падеж единственного числа средний от the - the
  • мōрум - существительное, мужской род; дательный падеж множественного числа от moor; горный район - болота
  • eardiað - слабый глагол, класс II; Множественное число от третьего лица от live, dwell - live
  • Finnas - существительное мужского рода множественного числа; именительный падеж <финнов> финнов - финнов

Развернуть все
  • а - соединение; <а> и - ...
  • þæt - определенный артикль; именительный падеж единственного числа среднего рода от the - the
  • бȳне - прилагательное; именительный падеж единственного числа среднего рода от жилой, занятый - жилой
  • земля - ​​сильное существительное, средний род; именительный падеж единственного числа земля, царство, страна - land
  • is - аномальный глагол; 3-е лицо единственного числа присутствует, указывающее на быть, стать, существовать - - это
  • ēasteweard - наречие; <ēast-weard> на восток - на восток
  • брадост - прилагательное; в превосходной степени от широкий, открытый - широчайший
  • а - соединение; <а> а - и
  • симле - наречие; всегда, всегда - всегда
  • сва - наречие; итак, значит - ...
  • норшор - наречие; сравнительно <норð> севера (подопечные) - дальше на север
  • сва - наречие; итак, значит - ...
  • смæлре - прилагательное; сравнительный маленький, узкий - уже

Развернуть все
  • ēastewerd - наречие; <ēast-weard> на восток - на восток
  • хит - местоимение 3-го лица; именительный падеж единственного числа среднего рода от he, she, it - it
  • mæg - модальный (претерит-настоящее) глагол, класс V; 3-е лицо единственного числа настоящее, указывающее на может, уметь - май
  • бион - аномальный глагол; инфинитив от быть, стать, существовать - be
  • syxtig - числительное; шестьдесят - шестьдесят
  • мила - существительное, женский род; родительный падеж множественного числа от mile - miles
  • бр --д - прилагательное; именительный падеж единственного числа от широкий, открытый - широкий
  • оþþе - соотносительное соединение; или - или
  • хвене - наречие; немного, немного - немного
  • брадре - прилагательное; сравнительный широкий, открытый - еще

Развернуть все
  • а - соединение; <а> а - и
  • middeweard - наречие; средний, средний - к середине
  • rītig - числительное; тридцать - тридцать
  • оððе - соотносительное соединение; или - или
  • брадре - прилагательное; сравнительный широкий, открытый - еще

Развернуть все
  • а - соединение; <а> и - ...
  • норевард - наречие; <норо-вард> на север - на север
  • hē - местоимение третьего лица; именительный падеж единственного числа мужского рода от he, she, it - he
  • cwæð - сильный глагол V класса; 3-е лицо единственного числа претерит от скажем, говорите - сказал
  • þǣr - наречие; <þǣr> там, где - там
  • хит - местоимение 3-го лица; именительный падеж единственного числа среднего рода от he, she, it - it
  • smalost - прилагательное; в превосходной степени маленький, узкий - самый узкий
  • wǣre - аномальный глагол; 3-е лицо единственного числа претерит сослагательного наклонения быть, бывает - было
  • þæт - соединение; <þæt> так / для того, чтобы - , чтобы
  • хит - местоимение 3-го лица; именительный падеж единственного числа среднего рода от he, she, it - it
  • mihte - модальный (претерит-настоящее) глагол, класс V; 3-е лицо единственного числа претерит оптатив от может, может - might
  • бэон - аномальный глагол; инфинитив от быть, стать, существовать - be
  • rēora - числительное; родительный падеж множественного числа <þrīe, þrēo, þrēo> three - three
  • мила - существительное, женский род; родительный падеж множественного числа от mile - miles
  • бр --д - прилагательное; именительный падеж единственного числа от широкий, открытый - широкий
  • тō - предлог; (дюйм) до - в сторону
  • þǣm - определенный артикль; дательный падеж единственного числа мужского рода the - the
  • мōре - существительное, мужской род; дательный падеж единственного числа от moor; горный район - болота

Развернуть все
  • а - соединение; <а> и - ...
  • se - определенный артикль; именительный падеж единственного числа мужского рода от the - the
  • мōр - существительное, мужской род; именительный падеж единственного числа от moor; горный район - болота
  • сйан - наречие; потом - потом
  • on - предлог; по (к), по факту - в
  • сумум - прилагательное; дательный падеж множественного числа от some, some, определенный - some
  • стōвум - сильное существительное, женский род; дательный падеж множественного числа от место - места
  • сва - наречие; итак, значит - как
  • бр --д - прилагательное; именительный падеж единственного числа от широкий, открытый - широкий
  • сва - наречие; итак, значит - как
  • мужчина - сильное существительное мужского рода; именительный падеж единственного числа от man, person - one
  • mæg - модальный (претерит-настоящее) глагол, класс V; 3-е лицо единственного числа настоящее указывает на может, уметь - might
  • on - предлог; по (к), по факту - в
  • твам - числительное; женский род множественного числа от twain, two - two
  • вукум - существительное, женский род; дательный падеж множественного числа week - недели
  • oferfēran - слабый глагол I степени; инфинитив от traverse - cross

Развернуть все
  • а - соединение; <а> а - и
  • on - предлог; по (к), по факту - в
  • сумум - прилагательное; дательный падеж множественного числа от some, some, определенный - some
  • стōвум - сильное существительное, женский род; дательный падеж множественного числа от место - места
  • сва - наречие; итак, значит - как
  • бр --д - прилагательное; именительный падеж единственного числа от широкий, открытый - широкий
  • сва - наречие; итак, значит - как
  • мужчина - сильное существительное мужского рода; именительный падеж единственного числа от man, person - one
  • mæg - модальный (претерит-настоящее) глагол, класс V; 3-е лицо единственного числа настоящее указывает на может, уметь - might
  • on - предлог; по (к), по факту - в
  • syx - числительное; шесть - шесть
  • дагум - существительное, мужской род; дательный падеж множественного числа день - дней
  • oferfēran - слабый глагол I степени; инфинитив от traverse - cross

Развернуть все
  • онне - наречие; <þonne> тогда, когда - , то
  • is - аномальный глагол; 3-е лицо единственного числа присутствует, указывающее на быть, стать, существовать - - это
  • тōемнес - предлог; рядом - рядом с
  • þǣm - показательный артикль; дательный падеж единственного числа среднего рода от that - that
  • ланде - сильное существительное, средний род; дательный падеж единственного числа от земля, царство, страна - земля
  • суðевирдум - прилагательное; дательный падеж единственного числа от на юг - на юге
  • on - предлог; по (к), по факту - по
  • re - прилагательное; дательный падеж единственного числа женский род <ōðer> другой, следующий, второй - другой
  • healfe - существительное, женский род; дательный падеж единственного числа половина, часть, сторона - сторона
  • þæs - определенный артикль; родительный падеж единственного числа мужского рода the - из
  • mōres - существительное, мужской род; родительный падеж единственного числа от moor; горный район - болота
  • Swēoland - существительное собственное, средний род; именительный падеж единственного числа Швеция - Sweden
  • оþ - предлог; до, до, до - до
  • þæt - показательная статья; винительный падеж единственного числа среднего рода от that - that
  • земля - ​​сильное существительное, средний род; винительный падеж единственного числа от земля, царство, страна - land # Norway
  • норевард - наречие; <норо-вард> на север - на север

Развернуть все
  • а - соединение; <а> а - и
  • тōемнес - предлог; рядом - рядом с
  • þǣm - определенный артикль; дательный падеж единственного числа среднего рода от the - that
  • ланде - сильное существительное, средний род; дательный падеж единственного числа от земля, царство, страна - земля
  • норшевардум - прилагательное; дательный падеж единственного числа среднего рода от на север - на севере
  • Cwēna - существительное мужского рода множественного числа; родительный падеж Cwenas, люди Cwena - из народа Cwena # финское племя
  • земля - ​​сильное существительное, средний род; именительный падеж единственного числа земля, царство, страна - земля

Развернуть все
  • þā - определенный артикль; именительный падеж множественного числа the - the
  • Cwēnas - существительное мужского рода множественного числа; именительный падеж Cwenas, народ Cwena - Cwenas
  • hergiað - слабый глагол II степени; 3-е лицо множественное число от harry, raid, ravage - провести набеги
  • хвилум - существительное, женский род; дательный падеж множественного числа while, время - иногда
  • on - предлог; по (к), по факту - против
  • ðā - определенный артикль; винительный падеж множественного числа от the - the
  • Нормен - существительное мужского рода; винительный падеж множественного числа от норвежский, букв.северянин - норвежцы
  • офер - предлог; по горизонтали - по
  • ðone - определенный артикль; винительный падеж единственного числа мужского рода от the - the
  • мōр - существительное, мужской род; винительный падеж единственного числа от moor; горный район - болота
  • хвилум - существительное, женский род; дательный падеж множественного числа while, время - иногда
  • þā - определенный артикль; именительный падеж множественного числа the - the
  • Нормен - существительное мужского рода; именительный падеж множественного числа норвежский, букв.северянин - норвежцы
  • on - предлог; по (к), по факту - против
  • хȳ - местоимение третьего лица; винительный падеж множественного числа от он, она, оно - их

Развернуть все
  • а - соединение; <а> и - ...
  • þǣr - наречие; <þǣr> там, где - там
  • синт - аномальный глагол; 3-е лицо во множественном числе настоящее указывает на быть, стать, существовать - - это
  • свише - наречие; очень-очень - очень
  • микле - прилагательное; именительный падеж множественного числа много, большое - большое
  • мерас - существительное, мужской род; именительный падеж множественного числа от простой, озеро, море - lakes
  • ферсче - прилагательное; именительный падеж множественного числа от fresh - fresh-water
  • геонд - предлог; over, through (out) - на протяжении
  • þā - определенный артикль; винительный падеж множественного числа от the - the
  • мōрас - существительное, мужской род; винительный падеж множественного числа от moor; горный район - болота

Развернуть все
  • а - соединение; <а> и - ...
  • berað - сильный глагол, класс IV; Подарок от третьего лица во множественном числе от медведь, нести - нести
  • þā - определенный артикль; именительный падеж множественного числа the - the
  • Cwēnas - существительное мужского рода множественного числа; именительный падеж Cwenas, народ Cwena - Cwenas
  • hyra - местоимение 3-го лица; родительный падеж множественного числа he, she, it - их
  • счипу - существительное, средний род; винительный падеж множественного числа от ship - hips
  • офер - предлог; по, по горизонтали - по
  • земля - ​​сильное существительное, средний род; винительный падеж единственного числа от земля, царство, страна - земля
  • on - предлог; на (к), после - на
  • ðā - определенный артикль; винительный падеж множественного числа от the - the
  • мерас - существительное, мужской род; винительный падеж множественного числа от mere, озеро, море - lakes
  • а - соединение; <а> а - и
  • Шанон - наречие; <ðonan> отсюда, оттуда - , оттуда
  • hergiað - слабый глагол II степени; 3-е лицо множественное число от harry, raid, ravage - raid
  • on - предлог; по (к), по - ...
  • þā - определенный артикль; винительный падеж множественного числа от the - the
  • Нормен - существительное мужского рода; винительный падеж множественного числа от норвежский, букв. северянин - норвежцы

Развернуть все
  • хȳ - местоимение третьего лица; именительный падеж множественного числа он, она, оно - они
  • хаббах - слабый глагол III степени; Множественное число от третьего лица от иметь, владеть - иметь
  • свȳðе - наречие; очень-очень - очень
  • лȳтле - прилагательное; винительный падеж множественного числа little, small - small
  • счипа - существительное, средний род; винительный падеж множественного числа от ship - hips
  • а - соединение; <а> а - и
  • свȳðе - наречие; очень-очень - очень
  • лэохте - прилагательное; винительный падеж множественного числа от легкий, легкий - светлый

Развернуть все
  • Ōhthere - существительное мужского рода; именительный падеж единственного числа от <Ōhthere> Ohthere - Ohthere
  • сǣде - слабый глагол III степени; Претерит третьего лица единственного числа от say - сказал
  • þæт - подчиняющий союз; <þæt> that - , что # коррелирует с þæt выше
  • шио - определенный артикль; именительный падеж единственного числа женского рода the - the
  • шир - существительное, женский род; именительный падеж единственного числа shire, район, округ - район
  • хатте - сильный глагол, класс VII; 3-е лицо единственного числа, пассивное для зов, имя; заказ - называется # реликвия medio-passive
  • Халголанд - существительное собственное, средний род; именительный падеж единственного числа от Helgeland - Helgeland
  • þe - относительная частица; <þe> тот, который, кто - , который
  • hē - местоимение третьего лица; именительный падеж единственного числа мужского рода от he, she, it - he
  • on - предлог; по (к), по факту - в
  • буде - неправильный глагол; 3-е лицо единственного числа претерит dwell, live - проживало

Развернуть все
  • hē - местоимение третьего лица; именительный падеж единственного числа мужского рода от he, she, it - he
  • cwæð - сильный глагол V класса; 3-е лицо единственного числа претерит от скажем, говорите - сказал
  • þæт - подчинительный союз; <þæt> that - , что # коррелирует с þæt выше
  • нан - сокращение; наречие not + неопределенный артикль; <ān> a, an, one -
  • мужчина - сильное существительное мужского рода; именительный падеж единственного числа от man, person - one
  • не - наречие; нет - ... # двойной минус, для выделения
  • буде - неправильный глагол; 3-е лицо единственного числа претерит dwell, live - проживало
  • быть норðан - наречие; к северу от - к северу от
  • он - местоимение 3-го лица; дательный падеж единственного числа мужского рода от он, она, оно - его

Развернуть все
  • онне - наречие; <þonne> тогда, когда - ...
  • is - аномальный глагол; 3-е лицо единственного числа присутствует, указывающее на быть, стать, существовать - (там) - это
  • ан - неопределенный артикль; именительный падеж единственного числа от <ān> a, an, one - a
  • порт - существительное, мужской род; именительный падеж единственного числа <порт> порт, гавань - порт
  • on - предлог; по (к), по факту - в
  • суðевирдум - прилагательное; дательный падеж единственного числа от на юг - к югу от
  • þǣm - определенный артикль; дательный падеж единственного числа среднего рода от the - that
  • ланде - сильное существительное, средний род; дательный падеж единственного числа от земля, царство, страна - земля
  • þone - указательное слово, употребляемое как относительное местоимение; винительный падеж единственного числа мужского рода от who, which, that - which
  • мужчина - сильное существительное мужского рода; именительный падеж единственного числа от man, person - one
  • хǣт - сильный глагол, класс VII; 3-е лицо единственного числа присутствует в зов, имя; заказ - звонка
  • Scīringes hēal - существительное мужского рода; именительный падеж единственного числа от Skiringssal - Skiringssal

Развернуть все
  • yder - наречие; туда - туда
  • hē - местоимение третьего лица; именительный падеж единственного числа мужского рода от he, she, it - he
  • cwæð - сильный глагол V класса; 3-е лицо единственного числа претерит от скажем, говорите - сказал
  • þæт - подчинительный союз; <þæt> that - , что # коррелирует с þæt выше
  • мужчина - сильное существительное мужского рода; именительный падеж единственного числа от man, person - one
  • не - наречие; нет - не
  • mihte - модальный (претерит-настоящее) глагол, класс V; 3-е лицо единственного числа претерит оптатив может, может - может
  • гесеглиан - слабый глагол II степени; инфинитив от парус - sail
  • on - предлог; по (к), по факту - в
  • анум - неопределенный артикль; дательный падеж единственного числа мужского рода <ān> a, an, one - a
  • мōнðе - существительное, мужской род; дательный падеж единственного числа месяц - месяц
  • гиф - соединение; if - if
  • мужчина - сильное существительное мужского рода; именительный падеж единственного числа от man, person - one
  • on - предлог; on (to), on - at
  • нихт - существительное, женский род; винительный падеж единственного числа ночь - ночь
  • wīcode - слабый глагол II степени; 3-е лицо единственного числа претерит лагеря , домик - на якоре # (около берега)
  • а - соединение; <а> а - и
  • ǣlce - прилагательное; инструментальное единственное число <ǣlc> all, any - каждый
  • дæге - существительное, мужской род; инструментальное единственное число дня - день
  • хæфде - слабый глагол III степени; 3-е лицо единственного числа претерит иметь, владеть - было
  • амбирне - прилагательное; винительный падеж единственного числа мужского рода благоприятный, справедливый - (a) благоприятный
  • ветер - существительное, мужской род; винительный падеж единственного числа от ветра - wind

Развернуть все
  • а - соединение; <а> а - и
  • элле - прилагательное; винительный падеж единственного числа женского рода от all - all
  • ðā - определенный артикль; винительный падеж единственного числа женского рода от the - the

Определение обязательства компанией Merriam-Webster

обязательство | \ ə-ˈblī-jiŋ \

Другие слова из услуга

услужливо наречие

услужливость существительное

Выберите правильный синоним для услуга

любезный, добродушный, услужливый, покладистый означает желание или расположение Пожалуйста.«любезный» подразумевает наличие качеств, которые делают человека любимым и с которым легко иметь дело. любезный учитель, не вызывающий раздражения, добродушный, подразумевает веселость или услужливость, а иногда и готовность быть навязчивой. Добродушная девушка , которая всегда была готова помочь, подчеркивает дружескую готовность помочь. наш услужливый хозяин гостиницы нашел нам более просторную комнату, покладистость часто подразумевает пассивность или уступку другим из-за слабости.был слишком покладистым , чтобы опротестовать решение, которое он считал несправедливым

Примеры , обязывающего в приговоре

услужливый прохожий помог ей с ее пакетами. услужливый консьерж воспользовался своим талантом, чтобы заказать нам столик в самом популярном ресторане города

Недавние примеры в Интернете Немногие соперники будут больше , чем в следующем месяце, как Южная Корея, страна, участвующая в третьем женском чемпионате мира, но которая имеет только одну победу на турнире.- Эйми Льюис, CNN , «Франция стремится к победе в первом матче женского чемпионата мира против Южной Кореи», 7 июня 2019 г. Нью-Йорк, в конце концов, может стать самым обязательным партнером по фильму для своего населения невольных актеров, которые всегда устраивают шоу. - Бен Брантли, New York Times , «Обзор:« Позади города »погружает вас в Нью-Йорк и вас самих», 19 июня 2018 г. Лэнгфорд оставит , выполнив , и билеты будут продаваться.- Дакота Кроуфорд, Indianapolis Star , «Как открытая тренировка Indiana All-Stars, посмотрите, что будет с баскетболом IU», 5 июня 2018 г. Вниз по дороге находится Turnagain Arm Pit, которая предлагает для летней колоды - время потягивать и немного солидного барбекю. - Anchorage Daily News , «Гости из пригорода? Вот куда их поесть в окрестностях Анкориджа». 31 мая 2018 г. Россия приняла закон о борьбе с терроризмом в 2016 г. , обязывающий коммуникационных компаний хранить журналы вызовов и данные в течение нескольких месяцев , и хранить его на локальных серверах, а не за рубежом.- Washington Post , «Российский суд: приложение Telegram должно сотрудничать со шпионским агентством», 20 марта 2018 г. Жиль тем временем осваивается в роли , исполняющего обязанности патриарха , который при необходимости горяч или горяч. - Манохла Даргис, New York Times , «Обзор: мужчина и женщина (и еще одна женщина) в« Любовнике на один день »», 11 января 2018 г. Между тем сервис Apple iTunes остается ужасным беспорядком, и компании обязывает покупатели, покупающие внешние аксессуары (в виде наушников-вкладышей и донглов), доставляют удовольствие от покупки iPhone.- Джефф Джон Робертс, Fortune , «Готовы ли мы к iPhone за 1000 долларов?», 1 сентября 2017 г. Любой , обслуживающий стол для пикника по пути, будет предлагать такой же невероятный вид. - Alaska Dispatch News , «Обзор ресторанов: большие планы (и большие виды) в маленькой закусочной Froth & Forage на шоссе Сьюард», 16 августа 2017 г.

Эти примеры предложений автоматически выбираются из различных источников новостей в Интернете, чтобы отразить текущее употребление слова «обязательство».«Взгляды, выраженные в примерах, не отражают мнение Merriam-Webster или ее редакторов. Отправьте нам отзыв.

Подробнее

Первое известное использование , обязывающее

1632, в значении, определенном выше

История и этимология обязывающего

от настоящего причастия обязательства

Узнать больше о обязательстве

Процитируйте эту запись

«Обязательство.” Словарь Merriam-Webster.com , Merriam-Webster, https://www.merriam-webster.com/dictionary/obliging. По состоянию на 20 декабря 2020 г.

MLA Chicago APA Merriam-Webster

Дополнительные определения для обязывающий

обязывающий | \ ə-ˈblī-jiŋ \

Kids Определение обязывающего

Другие слова из обязывающего

услужливо наречия

Комментарии к обязывающего

Почему вы захотели найти обязывающий ? Расскажите, пожалуйста, где вы это читали или слышали (включая цитату, если возможно).

Вспомогательные жилища | Единый источник информации о дополнительных жилых единицах, домах для разных поколений, переулках, домах для престарелых, квартирах для бабушек, квартирах для родственников…

Когда мы увидели этот фиксатор на участке земли в полакра, я тут же понял: мы собираемся его покупать. Это было еще в 2018 году, и мой отец начал разрабатывать стратегию ремонта, осматривая недвижимость. Одной из его лучших особенностей был огромный незанятый двор, который казался подходящим местом для второго дома.Мы собирались открыть секретный мир ADU и отправиться в увлекательное путешествие по его созданию.

Как генеральный директор Backyard ADUs, компании, которая строит небольшие дома и ADU, я много думаю о жизни в небольших помещениях. Есть масса крутых и умных 200SF… Читать дальше →

12 августа 2020 года в Портленде наконец-то прошел проект жилищного строительства. Это был капитальный ремонт правил зонирования жилых домов на одну семью, над созданием которого уходило почти пять лет.В этом посте будут рассмотрены изменения, которые произойдут с Проектом застройки жилых домов, а также будет рассказано о том, что должно произойти с Законом штата Орегон 2001 г.

В июне 2020 года я провел несколько добровольных исследований, чтобы определить, сколько домов на одну семью имеют жилые мобильные дома. Район Калли состоит из 12 595 жителей или 4685 семей. В ходе моего опроса было обнаружено 65 жилых мобильных домов, расположенных на участках с жилой зоной, что соответствует показателю 0.005 / резидент.

Сборные дома кажутся отличным способом создания ADU, но они не так распространены, как вы думаете. Один житель Портленда показывает, как это может работать.

Автор находится на карантине в собственном дополнительном жилом помещении во время пандемии коронавируса.

За последние пять лет в Портленде и Орегоне были приняты новые законы, направленные на рынок аренды жилья.Эта статья предоставит контекст о принятии этих законов, проинформирует владельцев ADU о том, как законы влияют на их собственность, и даст рекомендации о том, как владельцы могут наилучшим образом соблюдать их.

Вот несколько важных вещей для тех, кто интересуется мелочами ADU на рынке Портленда и за его пределами. Это сочетание информации и обновлений, которые будут интересны сторонникам ADU: номера разрешений ADU, MLS, сопоставление ADU, SDC, мероприятия ADU в апреле 2020 года, видео саммита, о боже.

Два поколения семьи Уитли нашли решение обеих своих жилищных дилемм, когда Кэрри и Стерлинг были утверждены в качестве первых жителей Монтерей-Бей-Хабитат для человечества по программе «Мой дом - мой дом». Основная идея инновационной программы «Мой дом - мой дом» заключается в создании ADU для помощи пожилым домовладельцам с низким доходом, которые могут оказаться уязвимыми к жилищной нестабильности, поскольку живут на фиксированный доход.

В 1995 году Эвелин Браун приобрела свою недвижимость в Сиэтле, штат Вашингтон, и сразу же представила, что построит на ней второй дом.Участок был сквозным, то есть занимал расстояние между двумя улицами. Ее дом на одном конце участка выходил на одну улицу, а ее гараж на другом конце участка выходил на другую улицу. Двадцать лет спустя город догнал видение Эвелин, и теперь она живет в ADU, о котором у нее есть много времени, чтобы мечтать.

Несколько лет назад Дайан Оуэн жила в доме в Денвере, штат Колорадо, со своей дочерью Марой и партнером Мары Эндрю.В доме Дайан с одной спальней и одной ванной комнатой, где проживали несколько поколений, также было три собаки, так что это был полный дом! Дайан жила с Марой и Эндрю три года, и они очень хорошо ладили, но были моменты, когда было бы неплохо немного больше места для маневра.

Берта и ее сын Джон всегда были довольно близки, но прожили разные жизни в разных частях Санкт-Петербурга, штат Флорида. У каждого из них был собственный дом, и никто не планировал его продавать, но все изменилось в 2016 году, когда Берта получила неожиданное предложение от человека, который хотел купить ее дом.

Кол Петерсон, один из редакторов здесь, проводит курс под названием «Строительство дополнительного жилого дома на вашем участке». Посетите сайт Кола для получения более подробной информации.

Когда Скотт Дрейк купил собственность своего отца Уолта в Декейтере, Джорджия, они заключили сделку. Они построили бы каретный двор для Уолта, чтобы он мог остаться на территории, а Скотт, его жена и дети переехали в старый дом Уолта.

Две из наиболее распространенных «отравляющих таблеток» в стандартах ADU будут запрещены в штате Орегон с января 2020 года, что значительно повысит эффективность ранее действовавшего законодательства ADU.

Закон о жилищном строительстве штата Орегон 2001 (HB 2001) был подписан 8 августа 2019 года. Несмотря на то, что HB 2001 справедливо претендовал на заголовки о расширении отсутствующих вариантов промежуточного жилья, он также включал некоторые конкретные требования для ADU.

Природный газ или метан рекламировался как «чистое топливо» или «промежуточное топливо» в различных кругах, как на местном, так и на национальном уровне во время климатического кризиса. Одновременно IPCC призвала к гораздо более быстрому сокращению использования ископаемого топлива, более быстрому расширению масштабов использования возобновляемых источников энергии, используя в своих интересах падающие затраты и избегая блокировки высокоуглеродной инфраструктуры.

Финансирование

ADU могло бы - и, возможно, должно - быть больше похоже на финансирование коммерческой недвижимости, только с человеческим участием. Гостевой пост Роджера А. Гинса.

Несколько важных законопроектов прошли законодательный процесс в Калифорнии на прошлой неделе. Этот закон, принятый в Калифорнии, является важным и поможет вывести ADU из темных веков.

Как отмечалось в моем первом посте в этой тематической ветке, значительные и прогрессивные законодательные и нормативные изменения кодекса ADU происходят ускоренными темпами в юрисдикциях вверх и вниз западного побережья.Я довольно внимательно следил за реформами регулирования ADU в течение десяти лет, и никогда не было периода, когда ADU получали бы такую ​​большую поддержку на национальном уровне, как сейчас.

Два национальных события, проходящих подряд 7 и 8 ноября в Портленде, штат Орегон

Июньский тур ADU произвел фурор. Присутствовало около 800 человек. Мы сделали 17 профилей проектов общедоступными. Вы можете найти их здесь.

24-часовой период с полудня воскресенья 29 июня до полудня понедельника 30 июня 2019 г. был важным днем ​​для ADU.

В будущем градостроители будут указывать на этот день как на знаменательный момент эры дерегулирования и либерализации кодексов для ADU.

Я обновил обширный пост о затратах на разработку ADU здесь. Эти обновления основаны на новых цифрах затрат, которые только что поступили из предстоящего тура ADU в Портленде в 2019 году, который служит репозиторием текущих и активных данных первичных источников для оценки затрат. Оказывается, текущие данные из первоисточников имеют решающее значение, когда речь идет о стоимости ADU, потому что здесь цифры затрат на разработку продолжают быстро расти.

Финансирование ADU остается серьезной проблемой. Но в будущем 2019 всегда будет считаться годом инноваций в области финансирования со стороны ADU. 29 апреля Портлендский государственный университет провел встречу в Вашингтоне, округ Колумбия, чтобы помочь конкретизировать некоторые из инновационных программ, которые разрабатываются для финансирования ADU.

За последний год я работал с AARP над исследованием и написанием «Азбуки ADU - руководство по дополнительным жилищным единицам - и как они расширяют возможности… Читать далее →

Я не знаю, о чем думал.Я ничего не мог с собой поделать. Я продолжал говорить «да»; Я не удержался. А теперь посмотрите, что я наделал. Может быть, вам интересно, о чем я говорю. Я, конечно, говорю о туре ADU в этом году!

Один поставщик финансирования ADU описывает свои услуги.

21 июня 2019 года мы проводим новое мероприятие профессионального обучения, предназначенное для строителей, дизайнеров, кредиторов, риэлторов и оценщиков, которые стремятся улучшить свою игру ADU и выделиться на фоне конкурентов.

В этом посте подробно описаны некоторые выводы о тенденциях в области разрешений ADU в Портленде.

Во-первых, мы начнем с общей картины. Вот последние данные о количестве разрешений, выданных администрацией Портленда для ADU с 2000 по 2018 год. В 2017 году выдано 588 разрешений. В 2018 году было выпущено 660 штук. Это в общей сложности 1248 разрешений ADU, выданных в 2017 и 2018 годах.

Следующий тур ADU

Portland состоится в субботу, 22 июня. Сохраните дату! Дополнительная информация о туре будет размещена на AccessoryDwellings.org этой зимой.

HomeReady Mortgage - это программа Fannie Mae, ссуды для покупателя жилья впервые, с минимальными требованиями к первоначальному взносу и некоторыми очень особыми характеристиками андеррайтинга. Когда заемщик покупает одноквартирное основное жилье с минимальным первоначальным взносом 3% и присутствует ADU, 75% потенциальной арендной платы от ADU могут быть использованы для получения права.

Асмунд и Дженни уже давно думали о создании ADU и наконец решили сделать решительный шаг в конце 2016 года.Их привлекла возможность получения пассивного дохода, потребность в большем пространстве для растущей семьи и гостей, и они хотели зафиксировать льготу по освобождению от платы SDC до истечения запланированного срока. Их особенно привлекла модель краткосрочной аренды, чтобы сохранить максимальную гибкость.

SDC Waiver, Проект застройки жилых домов, изменения законодательства штатов Орегон и Калифорния….

Значительные законодательные инициативы ADU реализуются в Калифорнии, Порлтанде и Орегоне в целом.Каждая из этих законодательных инициатив имеет национальное значение.

Во время недавнего дня открытых дверей в субботу днем ​​более 40 соседей, друзей и родственников заехали посмотреть новую квартиру на Шерберн-авеню в районе Хэмлайн-Мидуэй и поздравить владельцев, Эрика и Крисси Ларсен, с завершением строительства. Это была не просто квартира - это был первый жилой дом, построенный по указу Святого Павла от 2016 года.

Для тех из вас, кто живет в Портленде, в этот четверг, 19 апреля, у меня будет день открытых дверей в моем недавно завершенном здании ADU по переоборудованию подвала / гаража с 16 до 19 часов. Я надеюсь увидеть вас там.

Гостевой пост Марка Тиероффа из Санкт-Павла, Миннесота

Около пяти лет назад интерес к дополнительным жилищным единицам достиг критической массы в Миннеаполисе и Сент-Поле. Сторонники ADU рассматривали ADU как способ увеличения разнообразия и гибкости жилья и увеличения плотности в жилых кварталах.Но Миннеаполис и Сент-Пол в конечном итоге использовали совершенно разные подходы и, следовательно, увидели заметно разные результаты.

Обращение к владельцам, жителям, дизайнерам и строителям ADU со всей Америки, чтобы поделиться историями ADU о новом захватывающем проекте с AARP. Многие преимущества ADU - особенно для семей, состоящих из нескольких поколений - привлекли внимание AARP. Они заказали публикацию о ADU, в которой будут представлены полдюжины тематических исследований ADU с различными конфигурациями и использованием.Если вы владелец ADU, житель, дизайнер, строитель или градостроитель и считаете, что можете помочь в этом проекте, мы будем рады получить от вас известие! Просто отправьте мне электронное письмо по адресу [email protected] до 28 февраля, сообщив, с каким из четырех пунктов выше вы хотите помочь, и отправьте фотографию!

Backdoor Revolution - полное руководство по разработке ADU официально опубликовано!

… Ванкувер, Британская Колумбия, является лидером в разработке ADU в Северной Америке.

Среди наиболее заметных вещей, которые сделал Ванкувер, разрешили и второстепенный люкс, и дом с переулком на одном участке. Другие города США (Портленд, Орегон и Сиэтл, Вашингтон) рассматривают эту идею сейчас, но, насколько мне известно, ни один город США пока не допускает ее.

Подвальные ADU и отдельные ADU - совершенно разные существа.

Когда я начал писать свою книгу и исследовать ADU всех типов, я решительно подумывал написать совершенно отдельную книгу о ADU в подвале.В конце концов, я решил одновременно зафиксировать ADU в подвале вместе с другими структурными формами в той же книге ADU.

Одна из причин, по которым ADU особенно сложно воспитывать, заключается в том, что они, как правило, созданы средними домовладельцами. Никакой другой тип жилья обычно не разрабатывается непрофессиональными застройщиками.

Если вы не занимаетесь жилищным строительством в качестве постоянной профессии, строительство жилья будет сложным и трудным. На самом деле, даже если это постоянная профессия, жилищное строительство - это сложно и сложно.

Значительная часть моих книжных исследований была посвящена неформальным ADU. В то время как разрешенные ADU все еще довольно редки, неофициальные ADU (также известные как запрещенные ADU) - нет.

При написании Backdoor Revolution я обнаружил, что неформальные ADU могут многому нас научить. Книга теперь доступна для предзаказа на Amazon.

В 2013 году я наблюдал за тенденциями ADU в США, отслеживая оповещения о новостях Google и читая академические статьи….

Я потратил последние 2,5 года на эту книгу и горжусь тем, что наконец выпустил ее в свет 23 января 2018 года.

В период с 2003 по 2016 год в Лос-Анджелесе ежегодно создавалось в среднем сто разрешенных ADU. Хотя 100 ADU в год - это что-то, это определенно не так много жилья для города с населением почти четыре миллиона человек, и 1,4 миллионов единиц жилья. Но 2017 год полностью изменил ситуацию с ADU в Калифорнии в целом.И Лос-Анджелес сделал то, чего никто не ожидал.

РОЛИК БАРАБАНА ……

Brexit: некоторый прогресс, больше пробелов, поскольку Великобритания и ЕС стремятся заблокировать торговую сделку | Новости | DW

Лидеры Великобритании и Европейской комиссии не заняли излишне оптимистичный тон после переговоров поздно вечером в четверг о торговой сделке, которая помешает Великобритании выйти из переходного периода с ЕС без заключения сделки.

Президент Европейской комиссии Урсула фон дер Ляйен заявила, что "существенный прогресс" был достигнут по ряду вопросов, но права на рыболовство остаются предметом споров.В то же время премьер-министр Великобритании Борис Джонсон предупредил, что исход отказа от сделки становится «весьма вероятным».

«Мы приветствовали существенный прогресс по многим вопросам. Тем не менее, еще предстоит преодолеть большие разногласия, в частности, в отношении рыболовства. Преодоление их будет очень сложной задачей», - сказал фон дер Ляйен после переговоров в четверг, добавив, что переговоры продолжатся в пятницу.

Поскольку до крайнего срока до конца года осталось всего несколько дней, Даунинг-стрит выбрала более пессимистический тон.

Лидеры обеих сторон борются за то, чтобы не допустить краха Великобритании без сделки

«Премьер-министр повторил, что осталось мало времени», - сказал представитель британского премьер-министра. «Он сказал, что, если не удастся достичь соглашения, Великобритания и ЕС расстанутся как друзья, а Великобритания будет торговать с ЕС на условиях австралийского стиля».

Австралия не имеет соглашения о свободной торговле с блоком.

Сценарий «без сделки»

Великобритания официально вышла из ЕС 31 января 2020 года, но торговля и другие секторы остаются в структурах блока до конца года.Если этот срок истечет, торговля между ЕС и Великобританией вернется к правилам и тарифам, установленным Всемирной торговой организацией в 1995 году.

Великобритания должна будет начать платить пошлины на импорт из ЕС, и наоборот.

Кости раздора

Переговорщики с обеих сторон были вовлечены в длительные дискуссии, чтобы достичь общей позиции в условиях торговой сделки до крайнего срока 31 декабря. Однако остаются три основные проблемы.

Первая основная проблема, в которой Великобритания и ЕС пытаются преодолеть большие разногласия, - это доступ стран ЕС к рыболовным водам Великобритании.Фон дер Ляйен предупредил, что преодоление пробелов в этом вопросе «будет очень сложной задачей».

Управление любой заключенной сделкой, с точки зрения разногласий по поводу правового надзора, оказалось еще одним яблоком раздора.

Наконец, переговоры о сделке до сих пор не увенчались успехом в основном из-за того, что Великобритания настаивала на том, чтобы торговать с блоком с минимальными ограничениями, а также из-за позиции ЕС, согласно которой Великобритания должна придерживаться правил ЕС для обеспечения справедливой конкуренции.

Великобритания утверждает, что ЕС намеревается ниспровергнуть статус Великобритании как независимой и суверенной страны, заставив ее подчиняться правилам блока.ЕС, в свою очередь, опасается, что Великобритания может резко снизить свои социальные и экологические стандарты, субсидируя промышленность Великобритании государственными деньгами, тем самым создавая экономического конкурента с низким уровнем регулирования, парящего на ее периферии.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *