Расторжение по соглашению сторон договора ренты: недорогое жилье в рассрочку или пожизненная кабала? Юристы по недвижимости АК «Содействие», смогут

Содержание

Расторжение и признание недействительным договора ренты

Договор ренты – это специальное соглашение между двумя сторонами – рентодателем и рентополучателем, согласно которому одна из сторон обеспечивает другую всем необходимым для существования (обычно это продукты питания, одежда, оплата коммунальных услуг, другие услуги, уход и т.д.), а взамен (сразу или после смерти рентополучателя) приобретает имущество, чаще всего недвижимое (квартиру, дом). Такой договор обычно выгоден для всех, но иногда бывают нюансы и ситуации, когда он заключается с нарушениями и его необходимо расторгнуть или признать недействительным. В этой статье мы расскажем, как происходит расторжение договора ренты с пожизненным содержанием, какие для этого необходимы основания и другие тонкости процесса.

Когда можно признать недействительным договор ренты?

Как и любой другой договор, договор ренты может быть признан недействительным.

Для это необходимо соответствующее судебное решение.

Основания для признания недействительным договора ренты

Суд может признать недействительным договор пожизненного содержания в таких случаях:

1

Недееспособность или ограниченная дееспособность одной из сторон договора

если по состоянию здоровья или в силу других причин рентодатель или рентополучатель не могут осознавать свои действия на момент подписания договора, соглашение будет признано недействительным;

2

Обман, угрозы, введение в заблуждение

если сделка заключена под давлением или одна из сторон была введена в заблуждение относительно условий договора, суд примет этот аргумент как подтверждение ничтожности сделки;

3

Кабальная сделка

если договор был подписан на крайне невыгодных условиях для одной из сторон (чаще всего рентополучателя), при этом плательщик ренты воспользовался тяжелым финансовым положением другой стороны, сделка будет признана недействительной;

4

Мнимый или притворный характер сделки

если будет доказано, что истинная причина заключения договора не отвечает заявленной цели, такой договор признается мнимым, а значит, ничтожным с юридической точки зрения.

Достаточно часто договором ренты прикрывается сделка купли-продажи или наследования;

5

Нарушение прав отдельных категорий граждан

чаще всего договор признается недействительным, если нарушаются права несовершеннолетних лиц. При этом они не могут выступать одной из сторон договора ренты без согласия официального опекуна;

6

Нарушение условий заключения договора

не соблюдается форма, сделка не прошла государственную регистрацию и т.

д.

Для прекращения договора пожизненного содержания с иждивением по причине его недействительности достаточно наличия одной из причин, указанных выше, однако в суде нужно представить весомые доказательства, подтверждающие точку зрения истца – только в этом случае решение может быть позитивным.

Основания расторжения договора ренты

Кроме признания договора ренты недействительным, существует также возможность его расторжения. Основания при этом существенно отличаются:

  • плательщик не соблюдает или существенно нарушает условия, указанные в договоре – например, сумма ежемесячных выплат существенно меньше заявленной, платежи нерегулярные или не совершаются вовсе;
  • имущество, которое должно передаваться рентодателю, повреждено или уничтожено
    – в таком случае условия договора могут быть скорректированы, или сделка расторгнута с компенсацией выплаченных средств на момент расторжения;
  • смерть рентополучателя – в случае заключения договора пожизненного содержания автоматически разрывает сделку с переходом имущества в пользу плательщика ренты.

Как и в случае признания сделки недействительной, решение о ее расторжении принимает суд. При этом основания расторжения договора ренты должны быть доказаны стороной, подавшей заявление. Для этого необходимо предоставить подтверждающие документы, показания свидетелей и другие аргументы.

Как осуществляется расторжение договора пожизненного содержания: порядок действий

Существует утвержденный порядок расторжения договора ренты

– и при признании сделки недействительной, и при ее расторжении по другим причинам он будет аналогичным. Алгоритм действий следующий:

1

Составление искового заявления в суд

В иске необходимо указать основания для признания сделки недействительной или ее расторжения, привести обоснования своей позиции – документальные доказательства, показания свидетелей и т. д. Также указываются требования – признать договор недействительным, взыскать компенсацию, отменить переход права собственности на имущество и т.д. К иску прилагается доказательная база и другие сопутствующие документы – договор ренты, квитанции об оплате, выписки из банка и т.д.;

2

Подача иска в суд общей юрисдикции

Исковое заявление о расторжении договора ренты может подавать каждая из сторон договора, в зависимости от того, кто хочет его оспорить и причин оспаривания. В случае смерти рентополучателя оспорить договор о пожизненном содержании могут его ближайшие родственники;

3

Рассмотрение дела в судебном порядке

На слушаниях необходимо доказать указанные в иске сведения, привести аргументы в поддержку своей позиции, убедить судью в том, что при заключении сделки были допущены ошибки или договор не выполнялся в полной мере;

4

Вынесение вердикта

Если удалось доказать сведения, указанные истцом в исковом заявлении, в большинстве случаев решение будет вынесено в пользу заявителя. В противном случае можно подать апелляцию.

При оспаривании договора ренты рекомендуется воспользоваться юридической помощью адвоката. Он не только окажет консультации по выбору оптимальной стратегии поведения, но и поможет составить иск, собрать нужные документы и сможет представлять интересы клиента на судебных заседаниях.

Нужно расторгнуть договор ренты?

Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11

Можно ли расторгнуть договор по соглашению сторон?

Часто возникает вопрос: возможно ли расторжение договора ренты по соглашению сторон? Ответ прост: Гражданский кодекс РФ не предусматривает возможности расторгнуть договор ренты, пожизненной или постоянной, по соглашению сторон. Единственный путь для этого – через судебное решение и при наличии условий, необходимых для расторжения сделки или признания ее недействительной. Таким образом, даже если обе стороны согласны на расторжение договора и согласовали условия, прекратить действие сделки без участия суда невозможно.

Заключение

Для расторжения договора ренты необходимо обратиться в суд и привести доказательства, которые доказывают наличие обстоятельств для признания сделки недействительной или которые позволяют расторгнуть ее по другим причинам. Для ускорения и упрощения процедуры, а также для повышения шансов на положительный результат рекомендуется воспользоваться помощью адвоката.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

Изменение ренты

Договор ренты. Форма договора ренты. Содержание договора ренты. Замена ренты. Изменение ренты. Изменение условий договора. Расторжение договора.


Некоторые пенсионеры, чтобы достойно прожить свои годы, заключают договор пожизненного содержания с иждивением в обмен на жильё.

 

Договор ренты

Договор пожизненного содержания с иждивением по иному называют договор ренты. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением регламентированы Главой 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивением» Гражданского кодекса РФ.

Форма договора ренты

Договор ренты составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ст.584 ГК РФ). Если в договоре ренты предусмотрено отчуждение недвижимого имущества, то такой договор ренты также должен быть зарегистрирован в Росреестре, где зарегистрируют обременение на недвижимость.

 

Содержание договора ренты

Содержание договора ренты должно соответствовать основным положениям о ренте. Также в договоре стороны могут предусмотреть особые условия.  

 

Замена ренты

Согласно ст.603 ГК РФ в договоре ренты может быт предусмотрена замена содержания с иждивением в натуре на периодические платежи деньгами.

 

Изменение ренты 

Плательщик ренты и получатель ренты, как стороны гражданских правоотношений, имеют право расторгнуть договор ренты, изменить, а также дополнить условия договора ренты.

 

Изменение условий договора

Условия договора ренты могут быть изменены по согласию сторон. По требованию одной из сторон договор в соответствии со ст.450 ГК РФ  может быть изменен или расторгнут по решению суда, но лишь в двух случаях: при серьезном и существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, прямо предусмотренных в законах или договором. 

Учитывая, что договор ренты должен быть составлен письменно, удостоверен у нотариуса, а также подлежит государственной регистрации (ст.584 ГК РФ), то все последующие изменения условий договора ренты и дополнения к нему в соответствии со ст. 163 и ст.164 ГК РФ должны быть составлены письменно, удостоверены нотариусом и пройти государственную регистрацию. В ином случае изменения и дополнения к договору ренты могут повлечь признанию их недействительными.

 

Расторжение договора ренты

Получатель ренты в случае существенного нарушения договора ренты плательщиком ренты вправе требовать от последнего выкупа постоянной ренты либо расторжения договора и возмещения убытков. Получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, а если это невозможно, то компенсировать его деньгами. В случае обращения поможем расторгнуть договор ренты. 

Прекращение договора ренты

К способам прекращения договора ренты относятся:

1. выкуп ренты, то есть внесение плательщиком дополнительной денежной суммы, что влечет прекращение обязательства (похоже на отступное)​. При этом размер выкупного платежа определяется по соглашению сторон, а при отсутствии по сумме рентного платежа за один год. Выкуп ренты не освобождает плательщика от обязанности по выплате стоимости имущества. При этом, если рента бесплатная, то стоимость имущества определяется по соглашению сторон, либо по аналогичным ценам на аналогичное имущество (п. 3 ст. 424)

(!)В отношениях постоянной ренты безусловным правом требовать выкупа обладает плательщик. Право же требования выкупа получателя ограничено основаниями, установленными законом или договором (ст. 594). В отношениях же пожизненной ренты правом требования выкупа обладает только получатель в случаях, когда плательщиком нарушаются обязанности по выплате ренты.

2. расторжение договора ренты. Правом на расторжение обладает только получатель в отношениях пожизненной ренты, если плательщиком нарушается исполнение обязательства. В отношениях же пожизненного содержания с иждивением получатель может требовать возврата имущества в свою собственность.

  1. Правовое регулирование арендных обязательств

    1. Вопросы:

        1. Понятие и признаки аренды в системе обязательств по передаче имущества в пользование

        2. Договор аренды

        3. Аренда транспортного средства

        4. Финансовая аренда (лизинг).

        5. Особенности договора аренды зданий, сооружений, в том числе предприятий

        6. Концессионные соглашения

    1. НПА:

  • ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними

  • ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»

  • ФЗ «О концессионных соглашениях»

  • ПП ВАС №52 «О применении ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

  • ПП ВАС №66 «О практике применения правил о договоре аренды»

    1. 1. Понятие и признаки аренды в системе обязательств по передачи имущества в пользование

В соответствии с арендой осуществляется возмездное предоставление имущества во владение и пользование третьего лица

По правовой природеотношения являются имущественными, относительными, обязательственными и сложными

Признаки:

1. Отношения направлены на передачу имущества во временное владение и пользование, поэтому отношения носят срочный характер

2. В результате отношений осуществляется передача вещных правомочий третьему лицу в отношении чужой вещи. Соответственно, возникает производный титульный владелец. При этом, несмотря на передачу вещи, собственник сохраняет свои права на эту вещь.

3. В качестве объекта аренды может выступать только материальное благо в виде непотребляемой индивидуально-определённой вещи, так как по окончании аренды подлежит тоже самое, но не аналогичное имущество.

4. Предоставление имущества третьему лицу осуществляется возмездно, что выражается в обязанности по внесению арендной платы, т. е. платы за пользование. Её внесение предполагается как систематическое, поэтому, отношения предполагаются длящимися и плата относится к предпринимательской.

В соответствии с правовым регулированием к видам арендных отношенийотносятся:

        1. аренда транспортного средства,

        2. аренда зданий и сооружений,

        3. финансовая аренда (лизинг)

        4. прокат

Сторонами арендных отношенийвыступают:

1. арендодатель, в качестве которого по общему правилу выступает собственник объекта аренды. Как исключение, в качестве арендодателя могут выступать третьи лица, если:

а) они управомочены на то собственником

б) они управомочены законом (балансодержатели)

2. Арендатор, в качестве которого может выступать любое лицо. При этом права арендатора по правовой природе являются вещно-обязательственными, в соответствии с чем:

а) их содержание составляют вещные правомочия

б) они пользуются абсолютной защитой со стороны любых третьих лиц в том числе собственника

в) для прав характерно «право следования», в соответствии с чем смена собственника имущества в период его аренды не влияет на права арендатора. Соответственно правами арендатора обременяется имущество собственника.

Прекращение договора постоянной ренты — КиберПедия

Прекращение договора постоянной ренты возможно как по общим основаниям, предусмотренным правилами гл. 26 ГК РФ, так и по специальным основаниям.

Прекращение постоянной ренты недвижимого имущества невозможна в следствии смерти гражданина (ст. 418 ГК РФ) или ликвидации юридического лица.

Специальным основанием прекращения обязанности по выплате ренты является её выкуп плательщиком. Выкуп может производиться как по инициативе плательщика, так и по требованию получателя. Выкуп означает выплату плательщиком постоянной ренты ее получателю выкупной цены, определенной сторонами в договоре.

Если выкупная цена не оговорена в договоре, тогда она вычисляется как годовая сумма подлежащей выплате ренты (если плательщик оплатил стоимость отчужденного имущества), или этой годовой сумме плюс цена имущества, переданного под выплату ренты бесплатно (ст.594 ГК РФ).

О выкупе ренты ее плательщик обязан заявить в письменной форме не позднее, чем за три месяца до прекращения её выплаты или за более длительный срок, предусмотренный договором. При этом обязательство по выплате ренты будет считаться прекращенным только с момента получения всей суммы выкупа получателем, если не предусмотрен иной порядок выкупа.

Поскольку переход недвижимого имущества к новому собственнику может поставить получателя ренты в сложное положение, лицо, передавшее это имущество, несет субсидиарную ответственность с новым собственником ответственность (ст.399 ГК РФ) по требованиям получателя, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность (ст.586 ГК РФ).

Порядок передачи имущества от получателя плательщику Гражданским кодексом РФ не регламентирован, однако в интересах обеих сторон оформить такую передачу актом приема-передачи.

 

 

23. Пожизненная рента
Догово́р пожи́зненной ре́нты — соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму, при этом срок обязательства по выплате этой суммы определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица

Предмет и существенные условия договора

Предметом договора пожизненной ренты может быть как движимое, так и недвижимое имущество. Существенными условиями договора являются форма и размер рентных платежей. Рентные платежи по договору пожизненной ренты могут выплачиваться исключительно в форме денежных средств. Размер рентных платежей устанавливается по соглашению сторон, но не должен быть менее одной величины прожиточного минимума, если имущество под выплату ренты отчуждается безвозмездно, и подлежит индексированию с учётом повышения этой величины, а также с учётом инфляции. Рентные платежи выплачиваются в течение всей жизни получателя ренты с определённой периодичностью, как правило, если иное не предусмотрено договором, в конце каждого календарного месяца.



Стороны договора
Получателем пожизненной ренты может быть только физическое лицо. Плательщиком ренты, согласно общим правилам о договоре ренты, может быть любое сделкоспособное физическое или юридическое лицо. Закон допускает установление пожизненной ренты в пользу третьего лица или нескольких лиц, при этом, если размер их долей в праве на получение ренты не определён договором, то они считаются равными. В случае смерти одного из получателей ренты происходит приращение его доли к долям других получателей ренты, если только договор этого не исключает.

Если пожизненная рента устанавливается в отношении лица, умершего к моменту заключения договора, то такой договор ничтожен.

Прекращение договора

По общему правилу, договор пожизненной ренты прекращается со смертью рентного кредитора. Таким образом, исключается любая возможность переход прав получателя ренты иным лицам, в том числе путём уступки требования или в порядке наследования, за исключением случаев, когда речь идёт о долевом участии. В случае, если обязательство по выплате ренты, действует в отношении нескольких лиц, то оно прекращается с момента смерти последнего из них. В период жизни получателя ренты договор может быть расторгнут по соглашению сторон.



Закон предусматривает возможность прекращения договора в одностороннем порядке при наличии существенного нарушения обязательства со стороны рентного должника. При этом законом не определено в точности, какие нарушения считаются существенными. Исходя из смысла данного обязательства к таковым следует отнести такие нарушения, которые влекут для получателя ренты значительный ущерб, то есть лишают его представления, на которое он был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно:

Чрезмерная и (или) систематическая задержка рентных платежей, а также отказ от их выплаты;

Непредоставление необходимого обеспечения ренты;

Нарушение плательщиком ренты иных условий договора, которым придано существенное значение.

При существенном нарушении договора получатель ренты вправе по своему усмотрению либо требовать от плательщика ренты её выкупа, либо расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков. Выкуп имущества, переданного под выплату ренты, осуществляется по цене, заранее оговоренной сторонами в договоре или определённой в соответствии с законом. Если под выплату ренты имущество было отчуждено безвозмездно, получатель ренты вправе требовать возврата этого имущества с зачётом его стоимости в счёт выкупной цены ренты.

При расторжении договора со взысканием убытков получателю ренты возмещаются все его имущественные потери, включая стоимость переданного имущества, с одновременным зачётом полученных им от плательщика ренты средств в виде рентных платежей и компенсации за это имущество. При этом получатель ренты не вправе, по общему правилу, настаивать на возврате имущества.

Риски

Риск случайной гибели или повреждения имущества всецело несёт плательщик ренты, то есть случайная гибель или повреждение имущества не освобождает его от обязательства по уплате рентных платежей. В этом случае он также не вправе требовать выкупа ренты.

 

24. Пожизненное содержание с иждивением

Согласно договору пожизненного содержания с иждивением гражданин (получатель ренты) передает земельный участок, квартиру, жилой дом, или другую недвижимость, принадлежащие ему, в собственность плательщика ренты, который принимает на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением третьего лица, указанного гражданином или самого гражданина (пункт 1 статьи 601 Гражданского Кодекса РФ). Основная особенность договора пожизненного содержания с иждивением — то, что срок действия этого договора будет равняться жизни получателя ренты.

Предмет договора пожизненного содержания с иждивением — имущество, которое отчуждается под содержание с иждивением получателя ренты, которое включает в себя обеспечение жизненных повседневных потребностей получателя ренты в питании, жилище, медицинском обслуживании, одежде, оплате медикаментов и уходе за ним, когда это нужно по состоянию здоровья получателя ренты. Можно предусмотреть и оплату ритуальных услуг плательщиком ренты. По этому договору можно отчуждать лишь недвижимое имущество (как нежилое, так и жилое) — жилой дом, квартира, земельный участок и так далее, как бесплатно, так и за плату.

Стороны договора пожизненного содержания с иждивением — плательщик ренты и получатель ренты. Получатели ренты — только граждане. Плательщиками ренты- любые субъекты гражданского права — юридические, физические лица и индивидуальные предприниматели. Замена плательщика ренты допускается лишь с согласия получателя ренты. При универсальном правопреемстве, возможна ситуация замены плательщика ренты без наличия согласия получателя ренты.

договор пожизненной содержания с иждивением оформляется всегда в письменном виде и подлежит обязательно нотариальному удостоверению (статья 584 Гражданского Кодекса РФ). Невыполнение нотариальной формы влечет за собой недействительность договора пожизненного содержания с иждивением. Данная сделка признается ничтожной (пункт 1 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ).

Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением можно производить, как по общим основаниям, которые предусмотрены правилами главы 26 Гражданского Кодекса, так и по специальным основам, которые указаны в параграфе 3 главы 33 Гражданского Кодекса РФ. Обязательства, которые появились из договора, может прекратить плательщик лишь на общих основаниях. Получатель досрочно может прекратить взаимоотношения, при существенном нарушении плательщиком условий соглашения. В этой ситуации он имеет право требовать от плательщика выкупа ренты на условиях, которые предусмотрены статьей 594 Гражданского Кодекса РФ, или возмещения убытков и расторжения договора. Плательщик ренты за просрочку выплаты ренты получателю ренты уплачивает проценты, которые предусмотрены статейя 395 Гражданского Кодекса РФ, когда другой размер не устанавливается договором (статья 588 Гражданского Кодекса РФ). Когда расторгается договор с взысканием убытков получатель ренты имеет право претендовать на возмещение всех потерь, которые включают стоимость переданного имущества за вычетом компенсации, полученной от рентных платежей и плательщика за имущество. Порядок передачи от получателя плательщику имущества Гражданским кодексом РФ не регламентируется, но в интересах обеих сторон такую передачу оформить актом приема-передачи.

 

 

25. Договор аренды

Аренда - гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование, а арендатор уплачивает за это арендную плату.

Характеристика договора: консенсуальный, взаимный, возмездный.

Виды договора аренды:

  • договор проката;
  • договор аренды транспортных средств;
  • договор аренды зданий и сооружений;
  • договор аренды предприятия;
  • договор финансовой аренды (лизинг).

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.

Предмет договора — любое индивидуально-определенное имущество, которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств.

Имущество - непотребляемая индивидуально-определенная вещь в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению вещи со всеми необходимыми принадлежностями и необходимыми документами.

При заключении договора: обязательное требование — подробное описание арендуемого имущества.

Форма. Договор между физическими лицами на срок более одного года, а также, если одной из сторон является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. При аренде недвижимого имущества письменная форма также обязательна+гос регистрация.

Если аренда предполагает выкуп имущества, т.е. перемену собственника. то форма договора аренды должна соответствовать форме договора купли-продажи данного вида имущества.

Срок договора не является существенным условием договора. При этом существует правило: если срок не указан (т.е. договор заключен на неопределенный срок), то любая сторона может отказаться в любое время в одностороннем порядке от договора, но при условии предупреждения своего контрагента об отказе за I месяц, в случае если арендуемое имущество является движимым; а при недвижимом имуществе — за 3 месяца (однако эти сроки могут быть изменены законом или договором — п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон, но не чаше одного раза в год.

Имущество должно использоваться арендатором согласно условиям договора и в соответствии с назначением имущества.

Субаренда - договор аренды уже арендуемого имущества, заключенного арендатором с третьим лицом, который может быть заключен лишь с согласия арендодателя.

От субаренды отличаетсяперенаем - передача прав и обязанностей со стороны арендатора другому лицу. При этом происходит перемена лица арендатора с согласия арендодателя.

 

26. Права и обязанности сторон а договоре аренды

В качествеарендодателя выступают собственники имущества, а также лица, управомоченные законом или собственником. Субъект права хозяйственного ведения может выступать арендодателем движимого имущества без согласия собственника, недвижимого — только с согласия собственника.

В качествеарендатора может быть любое лицо, однако в некоторых видах аренды субъектный состав может быть ограничен законом. Так, в договоре аренды предприятия и в договоре лизинга обе стороны должны быть предпринимателями (ст. 656 и 665 ГК РФ), а в договоре бытового проката предпринимателем должна быть лишь одна сторона — арендодатель (п. 1 ст. 626 ГК РФ).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Обычно в договоре предусматривается, в каком документе (акт сдачи-приемки имущества, документ о санитарном состоянии и др.) удостоверяется состояние сдаваемого в аренду имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если арендатору не были предоставлены документы или принадлежности, он может их потребовать или расторгнуть договор, а также взыскать убытки

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

При сдаче имущества в аренду арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на имущество (например, право залога). Неисполнение этой обязанности дает право арендатору требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора с возмещением убытков (ст. 613 ГК РФ).

Арендатор обязан вносить арендную плату, которая определяется при заключении договора, в котором предусматриваются порядок, условия и сроки внесения платы (за год вперед, помесячно, ежедекадно и т.п.). Оплата может быть в денежном выражении, а может предоставляться в виде оказания определенных услуг (ремонт, строительство и др.). Размер арендной платы может изменяться по соглашении сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если законом не предусмотрены иные минимальные сроки (ст. 614 ГК РФ).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия не определены - в соответствии с назначением имущества (например, помещение, предназначенное для использования под контору, нельзя превратить в физкультурный зал или склад).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законом. В этих случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору остается арендатор.

И арендатор, и арендодатель несут обязанности по капитальному и текущему ремонту арендованного имущества. Однако это правило диспозитивное: стороны могут сами договориться о том, кто и какой ремонт производит. Если договоренности об этом нет, законом установлено, что арендодатель производит за свой счет капитальный ремонт, а арендатор - текущий. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законом или договором.

В случае порчи, пропажи, обесценения арендованного имущества арендатор несет за это ответственность и возмещает причиненные убытки независимо от того, причинены они самим арендатором или его работниками, членами семьи.

Произведенные арендатором отделимые без вреда для имущества улучшения являются его собственностью и могут быть им изъяты при прекращении договора. Неотделимые улучшения (например, изготовление внутренней электропроводки вместо наружной), совершенные с согласия арендодателя, становятся собственностью арендодателя, но арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений, Стоимость улучшений, произведенных без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Расторжение договоров рента/иждивение – Адвокат Комаров Сергей Владимирович

Расторжение договоров рента/иждивение

©Адвокат Комаров С.В. 2015

2015-07-27

Договором ренты принято называть соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает имущество в собственность плательщику ренты, который обязуется выплачивать ему определенную сумму.

Существует множество норм законодательства, регулирующих рентные отношения. Именно поэтому это одна из самых сложных сфер гражданского права. Вступить в рентные отношения достаточно легко, а вот прекратить их порой бывает очень непросто — здесь важны характеристики и срок договора ренты. Если возникла такая проблема, решить ее самостоятельно не всегда возможно. Еще труднее сделать это в судебном порядке. При этом недостаточно просто расторгнуть соглашение, важно провести эту процедуру с минимальными финансовыми потерями.

При решении сложных вопросов, касающихся рентных отношений, стоит прибегать к услугам профессионального юриста. Он проанализирует сложившуюся ситуацию и даст ее правовую оценку, проведет подсчет рисков, предложит клиенту возможные пути решения проблемы, поможет оспорить договор ренты, в случае необходимости — подготовит документы для подачи судебного иска и представит позицию клиента в суде, проконтролирует исполнение судебного решения и окажет иную правовую помощь.

Адвокат Комаров Сергей Владимирович

г. Москва, ул. 1-я Новокузьминская, д. 7, корпус 1

+7 (495) 772-13-32

Договором ренты принято называть соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает имущество в собственность плательщику ренты, который обязуется выплачивать ему определенную сумму.

Существует множество норм законодательства, регулирующих рентные отношения. Именно поэтому это одна из самых сложных сфер гражданского права. Вступить в рентные отношения достаточно легко, а вот прекратить их порой бывает очень непросто — здесь важны характеристики и срок договора ренты. Если возникла такая проблема, решить ее самостоятельно не всегда возможно. Еще труднее сделать это в судебном порядке. При этом недостаточно просто расторгнуть соглашение, важно провести эту процедуру с минимальными финансовыми потерями.

При решении сложных вопросов, касающихся рентных отношений, стоит прибегать к услугам профессионального юриста. Он проанализирует сложившуюся ситуацию и даст ее правовую оценку, проведет подсчет рисков, предложит клиенту возможные пути решения проблемы, поможет оспорить договор ренты, в случае необходимости — подготовит документы для подачи судебного иска и представит позицию клиента в суде, проконтролирует исполнение судебного решения и окажет иную правовую помощь.

Расторжение договора постоянной ренты

Условия прекращения такого договора зависят в первую очередь о того, на каких условиях было передано имущество: за плату или безвозмездно. В первом случае разорвать соглашение можно, если имущество было повреждено в результате несчастного случая и не подлежит восстановлению. Кроме того, у обеих сторон договора ренты есть возможность отменить его действие путем выкупа ренты. Если инициатива о расторжении соглашения исходит от плательщика, он должен за 3 месяца до прекращения платежей сообщить об этом получателю и заплатить выкупную цену.

Если же имущество было передано на безвозмездной основе, плательщик обязан выплатить также стоимость полученного им имущества. У получателя тоже есть право потребовать расторжения договора. Он может сделать это, если:

  • просрочка по выплатам составляет более года;
  • плательщик официально признан банкротом;
  • плательщик нарушил условия соглашения.

Расторжение договора пожизненной ренты

Анализ норм Гражданского кодекса России показывает, что договор пожизненной ренты расторгнуть значительно сложнее. Кроме того, закон лишает плательщика права на это. Такая возможность есть только у получателя. Стоит также иметь в виду, что гибель имущества не является причиной для освобождения плательщика от уплаты. Кроме того, пожизненную ренту невозможно выкупить.

Договор пожизненной ренты, как понятно из названия, действует в течение всей жизни получателя. В связи с этим вполне очевидно, что срок его действия заранее не оговаривается. Однако основания для его расторжения все же существуют.

В первую очередь, это существенное нарушений условий договора плательщиком. В таком случае получатель может в судебном порядке требовать выкупа ренты и возмещения убытков.

Однако на практике не всегда бывает понятно, какие именно действия можно считать серьезным нарушением. Кроме того, неясно, как оценивать понесенные получателем убытки. Чтобы грамотно оценить ситуацию, необходимы знание судебной практики и опыт. Если толкованием законодательных норм занимаются люди без юридического образования, добиться желаемого результата практически невозможно. Именно поэтому не стоит тратить время и пытаться изучать законы самостоятельно или обращаться за помощью к знакомым, которые имеют опыт нескольких судебных разбирательств и считают себя профессионалами в этой сфере.

Исследуя судебную практику в России, можно сделать следующие выводы: существенным нарушением считается возникновение такой ситуации, в которой сторона договора лишается значительной части средств, которые она могла получить при выполнении всех условий, например, при проведении в отношении плательщика процедуры банкротства. К существенным нарушениям могут быть причислены и регулярные просрочки выплаты ренты, а также нарушение условий договора о страховании переданного имущества.

Многое зависит от того, на каких условиях заключен договор. Если имущество было передано за плату, у получателя есть право требовать компенсацию убытков. В сумму включается и стоимость переданного имущества за исключением уже произведенных рентных платежей. Если же имущество было передано на безвозмездной основе, получатель может потребовать возврата своего имущества.

Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением

Наиболее часто причиной прекращения такого соглашения является смерть получателя иждивения. Однако законом предусмотрены и другие причины его расторжения, в частности, существенное нарушение плательщиком условий соглашения. В этом случае иждивенец имеет право потребовать выкупа ренты или возврата своего имущества. При этом вещи и деньги, переданные получателю в качестве рентных платежей, остаются у него, а плательщик не имеет права требовать их назад.

Автор: ©Адвокат Комаров С.В. 2015

Соглашение о расторжении договора ренты

Стороны заключили настоящий договор. Договор ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением с обоюдного согласия сторон они расторгают.

 

СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА
ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением

Город ________ «___» ______________ года
_____________________, _________ года рождения, уроженец города ________, проживающий по адресу:_____________________________, паспорт ____ №_______, выдан _________ года ОВД «______________» УВД ЗАО г. __________, именуемый в дальнейшем “Сторона-1”,
И __________________, ___________ года рождения, уроженец _________ АССР, __________ район, п. _________, проживающий по адресу: _______________________, паспорт ____ №________ выдан ___________ г. отделением округа Кольчугино Владимирской области, именуемый в дальнейшем “Сторона-2», заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1. Удостоверенный  нами ________________ года в __ ___________ государственной нотариальной конторе по реестру N ____ государственным нотариусом  _____________________ договор ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением с  нашего  обоюдного согласия мы расторгаем.

2. Я, ______________________, к моменту   подписания   настоящего   соглашения   передаю   моему   брату ___________________ полученную  по вышеуказанному договору квартиру номер пятьдесят два дома ___ по улице __________ в городе __________.

3. При возвращении указанной квартиры в собственность _______________ стороны пришли к соглашению, что при этом рентные платежи и какая-либо компенсация __________________ не возвращаются.

4. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты общей площадью ___ кв. м., в том числе жилой ___ кв.м. и находится на седьмом этаже девятиэтажного многоквартирного дома.
Указанная квартира до заключения договора ренты принадлежала __________________ на основании договора купли-продажи от ____________ года за №_________, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья __________ года за № __________.

5. Стоимость квартиры составляет _______________________________________
_____________________________________________________________________________

6. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Передача квартиры в собственность производится путем вручения _______________ зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру без составления передаточного акта.
Право собственности на квартиру возникает у __________________ с момента регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу ______.

7. После перехода права собственности на квартиру _____________________ принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, принимает участие в техническом обслуживании всего дома и придомовой территории.

8. Обе стороны гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

9. __________________ гарантирует, что в момент подписания настоящего соглашения указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не обременена правами третьих лиц, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

В квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирован _______________________.

10. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

11. Обязательства сторон по вышеназванному договору ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения.

12. Содержание статей 407, 683, 601, 602, 603, 604, 605 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам известно.

13. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора оплачивает _______________________.

14. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, один из которых хранится у нотариуса, второй в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу _________, по одному выдается каждому участнику настоящего договора.


Подписи сторон:

 

 

Все, что вам нужно знать

Соглашение о расторжении договора - это документ, в котором формально указывается, что все договорные стороны соглашаются на расторжение договора. 3 мин. Чтения

1. Цель договоров о расторжении
2. Подробная информация в договорах о расторжении
3. Есть ли у вас время для расторжения договора?
4. Дата вступления в силу соглашения о расторжении

Обновлено 4 ноября 2020 г.:

Соглашение о расторжении договора - это документ, в котором формально указывается, что все стороны договора согласны на расторжение договора.Соглашение о расторжении также называется следующим:

  • Расторжение договора
  • Извещение о расторжении договора
  • Уведомление о расторжении договора

Цель договоров о расторжении

Иногда договорные обязанности и обязательства просто не выполняются. Вы можете быть недовольны тем, как другая сторона выполняет свои обязанности, или вы можете больше не нуждаться в их услугах. В таких ситуациях вы можете отправить соглашение о расторжении, чтобы прояснить, что контракт расторгнут.Соглашения о расторжении устанавливают обязательства, которые остаются после расторжения. Стороны первоначального контракта должны подписать соглашение о расторжении.

В этих соглашениях указывается, что вовлеченные стороны пришли к взаимному заключению о прекращении действия контракта. Они могут включать необязательный взаимный отказ от требований. Соглашение о прекращении бизнеса формально завершает деловые отношения. Обычно это бизнес и частное лицо или два предприятия.

В соглашении о расторжении вы должны указать такую ​​информацию, как:

  • Заинтересованные стороны
  • Отношения между сторонами договора
  • Результаты прекращения
  • Любые последствия прекращения действия

Во многих случаях соглашения о расторжении договора согласовываются между заинтересованными сторонами.Эти соглашения являются частью хорошей деловой практики и должны защищать интересы всех участников.

Существуют разные причины прекращения деловых отношений, например:

  • Непримиримые разногласия
  • Появляется новый провайдер, предлагающий более качественные услуги и / или цены

Вы должны использовать уведомление о расторжении договора, чтобы уведомить другую сторону договора о том, что вы расторгаете свое соглашение. Также укажите дату прекращения действия в этом уведомлении.

Подробная информация в договорах о расторжении

В соглашениях о расторжении указывается, кто причастен к расторжению, причины аннулирования, а также как и когда происходит расторжение. Если возможно, вы также можете указать подробный размер выходного пособия. Соглашение устанавливает дату прекращения действия. Он также включает в себя вовлеченные стороны и дату подписания исходного контракта.

Уведомление о расторжении договора содержит условия, при которых вы можете отказаться от договора.Когда вы отправляете уведомление о расторжении договора, создается запись о том, что вы уведомили другую сторону по договору о расторжении и дате его вступления в силу. Это дает вам доказательство уведомления, которое может потребоваться, если другая сторона скажет что-то другое в будущем.

Вы также можете использовать уведомление о расторжении контракта в знак любезности по отношению к другим, чтобы поблагодарить их за оказанные услуги. Это один из способов сохранить с ними отношения. Обратите внимание, что договорные стороны обязаны выполнять только обязанности, предназначенные для переживания окончания срока действия договора.

У вас есть время на расторжение контракта?

То, что вы подписываете контракт, не всегда означает, что он вступает в силу немедленно. Многое зависит от конкретных условий, содержащихся в соглашении. У вас может быть установленный период времени для расторжения контракта.

В некоторых штатах это известно как «период обдумывания». Это часто относится к отмене транзакций, которые происходят не в месте постоянного нахождения продавца. Сюда входят продажи на выставках и распродажи от двери до двери.

В вашем штате могут быть другие правила относительно периодов обдумывания. Вам необходимо знать, каковы правила вашего штата по контрактам, потому что некоторые типы контрактов не признают периоды обдумывания. Если у вас есть вопросы по этому поводу, обратитесь за профессиональной юридической консультацией.

Дата вступления в силу соглашения о расторжении

Как правило, соглашения о расторжении вступают в силу с даты, указанной вовлеченными сторонами. Иногда эти соглашения инициируются другими способами, например:

  • Доставка агентом
  • Ручная доставка
  • Установленное количество дней после отправки по почте

Стороны договора могут договориться о продлении срока действия соглашений о расторжении, чтобы дата вступления в силу приходилась на определенную дату в будущем.

Иногда у вас есть возможность отказаться от контракта в течение определенного периода. Перед подписанием соглашения важно понимать свои договорные обязательства. Если у вас есть какие-либо вопросы об условиях, положениях и языке контракта, сначала проконсультируйтесь с юристом. Это может защитить вас от судебных преследований в будущем.

Если вам нужна помощь с соглашением о расторжении, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов.Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

аннуитетное соглашение - определение - английский

аннуитетное соглашение - определение - английский

аннуитетное соглашение

аннуитетное соглашение

пример предложений с «аннуитетным соглашением», память переводов

Giga-fren Исключение для лиц, имеющих право на немедленное аннуитетное соглашение, чтобы стать двуязычным Человек назначенный соглашается: Обычное сканирование В соответствии с условиями соглашения об аннуитетном пожертвовании вы дарите наличные деньги или ценные бумаги, обращающиеся на бирже, и, в свою очередь, собираете регулярные пожизненные выплаты, которые никогда не меняются по размеру или частоте, независимо от изменений в экономике. Выплаты вам (и другому получателю, если хотите) обеспечиваются доступными активами Фонда. Гигантские платежи Аннуитетные платежи Аннуитет - это договор или соглашение, по которому вы получаете регулярную денежную сумму. Разделение пенсионных выплат, пенсионной трансфертной стоимости, смерти на службе, денежного пособия при прекращении службы, соглашения о взаимном переводе, отсроченного аннуитета и отсроченного варианта. TmClassInsurance, брокерские и консультационные услуги в отношении заключения договоров страхования жизни, аннуитетного страхования, страхования средств и сберегательных договоров Как и аннуитет на благотворительные пожертвования, аннуитет на отсроченный благотворительный дар представляет собой простое соглашение с регулярными выплатами, которые никогда не меняются по размеру или частоте, независимо от изменений в экономике.EurLex-2 Примечательно, что в статье 38 Соглашения о пособиях по безработице не говорится, а только о пенсиях и ежегодных выплатах по старости, инвалидности и смерти, а также о медицинской помощи. EurLex-259. Примечательно, что в статье 38 Соглашения о пособиях по безработице не говорится, а только о пенсиях и ежегодных выплатах по старости, инвалидности и смерти, а также о медицинском обслуживании. EurLex-2. отцу или, в зависимости от обстоятельств, их родителям - ренты, определенные в разделе 2 этого соглашения.Новые соглашения также привели к необходимости пересчета примерно 12 000 аннуитетов и проведения ретроактивных платежей. Giga-frenToronto, 24 июля 1998 г. ГЛЕН Р. КОПЕЛАНД Секретарь [33-4-o] КОМПАНИЯ GREAT-WEST LIFE ASSURANCE COMPANY GREAT-WEST LIFE ДОГОВОР О ПЕРЕСТРАХОВАНИИ ВОЗМЕЩЕНИЯ КОМПАНИИ И ГОДОВОЙ СТРАХОВКИ Настоящим сообщается, что в соответствии с положениями статьи 254 Закона о страховых компаниях 1991 г. c.Giga-frenIt предоставляет клиентским отделам возможность автоматически предоставлять данные о зарплате / услугах в Управление пенсионного обеспечения по следующим причинам: разделение пенсионных пособий, выход на пенсию, трансферная стоимость, смерть на службе, денежное пособие при прекращении службы, отсроченный аннуитет, отсроченный вариант и соглашение о взаимном переводе. Giga-fren Выход на пенсию с правом на немедленную ренту Выплачиваемое выходное пособие соответствует положению о пенсии коллективного договора, когда работник имеет право на немедленную ренту и соответствует одному из следующих условий: WikiMatrix В 1879 году делегация Осейджа отправилась в Вашингтон, округ Колумбия, и добились согласия на выплату всех своих аннуитетов наличными; они надеялись избежать постоянной нехватки запасов или получить запасы более низкого качества - испорченные продукты и неподходящие товары.UN-2 Соглашение определяет необходимые реабилитационные меры, которые способствуют реабилитации - на работе - лиц, получающих ренту. Соглашение предусматривает возврат наличными всех канадских полисов UNAAA и аннуитетов, а также предложение CFU о предоставлении замещающего покрытия. Общий метод погашения crawlAnnuity - равные ежемесячные платежи (непогашенная основная сумма и проценты) в течение всего срока действия соглашения. TmClassФинансовые услуги в области безопасности инвестиций и финансового планирования в области аннуитетов, потребительских инвестиционных продуктов, финансирования образования, имущественного планирования , соглашения о финансировании, гарантированные инвестиционные контракты, инвестиции, паевые инвестиционные фонды, пенсионное планирование, структурированные расчеты и закрытые счета Giga-frenToronto, 5 ноября 1998 г. КОМПАНИЯ ОБЩЕГО АВАРИЙНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ КАНАДЫ R.ЛЬЮИС ДАНН, президент и главный исполнительный директор COMMERCICION ASSURANCE COMPANY OF CANADA УИЛЬЯМ Т. БРЕКЛЕС Исполнительный вице-президент и главный операционный директор [46-4-o] THE GREAT-WEST LIFE ASSURANCE COMPANY ДОГОВОР О ПЕРЕСТРАХОВАНИИ КОМПАНИИ GREAT-WEST LIFE & ANNUITY INSURANCE COMPANY Настоящим уведомляется, что в соответствии с положениями статьи 254 Закона о страховых компаниях, SC, 1991, c. Giga-fren, адвокат провинции Эмилиус Ирвинг - человек, составивший проект соглашения 1894 года - уделил много времени нападая на аннуитет по Договору Робинсона, перечисляет себя.Эти соглашения охватывали 213 профессиональных групп, где изменения в системе оплаты были необходимы для перерасчета 10 676 аннуитетов и проведения ретроактивных платежей. Переговоры заключались в том, что Корона предлагала аннуитеты, товары и льготы, как и в других соглашениях, в обмен на Blackfoot согласились подписать договор, который они подписали без длительных переговоров. TmClassФинансовые вопросы, страхование, кредитные бюро и брокерские услуги по договорам страхования, консультации по кредитам, управление фондами и активами, долгосрочное страхование нетрудоспособности, страхование аннуитета, полисы пожертвований, дела с недвижимостью , управление недвижимым имуществом, аренда недвижимого имущества

Изложение контрактов (или преамбулы)

Составление контрактов

Часть I Составление контрактов: вопросы стиля
1 Общие принципы составления
1 .1 Обычный английский: простой и понятный
(a) Короткие предложения
(b) Держите подлежащее и глагол вместе - принцип левого-правого
(c) Используйте активное время и персонализируйте предложения
(d ) Удалите ненужные слова
1. 2 Точность
(a) Думайте аналитически и набросайте «MECE»
(b) Примеры повышения точности
1.3 Последовательность
1.4 Расплывчатость и двусмысленность
(a) «Избегайте расплывчатых терминов»
(i) Нечеткие термины: разумные
(ii) Нечеткие термины: существенные
(iii) Нечеткие термины : по существу
(iv) Расплывчатые термины: без неоправданной задержки
(b) Неопределенность
2 Вопросы стиля и правовой культуры
2.1 Исчерпывающий (в американском стиле) или концептуальный (в европейском стиле)
2. 2 Некоторые соображения по толкованию контрактов
(a) Правовые культуры и определяющие факторы толкования
(b) Нормативные указания по толкованию контрактов
2.3 Степень обязывающих и необязательных обязательств
Часть II Структура и представление договоров
3 Основное содержание договора
3.1 Заключение соглашения
3.2 Стили представления: европейский и американский стиль
3.3 Титульный лист и оглавление
3.4 Первая часть соглашения
(a) Название контракта
(b) Определение «настоящего Соглашения»
(c) Дата
(d) Заключено или заключено
(e) Между и среди
(f) Договаривающиеся стороны
( g) Стороны определили
(h) Преамбула
(i) Слова соглашения:
3. 5 Тело договора
3.6 Пробел после текста договора
3.7 Блоки для подписи, печати и свидетели
3.8 Аспекты подписания и инициализации
3.9 Нотариальное заверение, легализация и апостиль
4 Структурирование документов сделки
4.1 Перекрестные ссылки
4.2 Таблицы, приложения и экспонаты
5 Презентация: внешний вид
5.1 Общие вопросы: шрифты, интервалы, выравнивание и поля
(a) О шрифтах: характер и удобочитаемость
(i) Семейства букв
(ii) Характеристики: Helvetica, Times New Roman и Garamond
(b) Об интервале, выравнивании и полях: читаемость
(i) Межстрочный интервал
(ii) Выравнивание: по ширине, по левому краю, по правому краю
(iii) Поля
5. 2 Схема и нумерация
(a) Статьи и разделы
(b) Нумерация
(c) Отступ
(d) Перечисления
(e) Пункты маркированного списка
Заголовки
и подписи
5.4 Правила внутреннего распорядка
Часть III Составление договоров и их статей
6 Типичные привычки при составлении документов и «юридический»
6.1 Некоторые смешные фразы
(a) Во избежание сомнений…
(b) «… в зависимости от случая может быть»
(c) Вопрос о «включать» и «без ограничений»
(d) «При условии…»
(e) «Несмотря на…»
(f) «Если не оговорено иное…»
(g)… при условии, однако, что…
(h) «… время от времени»
(i) «… не должно быть необоснованно отказано или отложено»
(j) Должно быть «считаться»
(k) «Третьими сторонами»
(l) «Настоящим»
(m) «В максимальной степени, разрешенной законом»
(n) Умышленно оставлено пустым…
6. 2 Что можно и чего нельзя делать
(a) Думайте в первую очередь: и / или
(b) «Чтобы» (избегать объяснений)
(c) Не должен и не будет (но только один из них )
(d) «Сказал», «такой» и ссылки
(д) - Не пишите (и) и не используйте /
(f) «То же» и «то, что определено»
(g) Здесь и везде
(h) «Взаимный» - плеоназм
(i) Не подчеркивайте ненужное
(j) Использование «когда», «если» и в той степени, в которой '
(k) Использование синонимов и hendiadyses
(l) Определенные расплывчатые термины: без неоправданной задержки
6.3 Числа и формулы
(a) Правила передовой практики по составлению номеров
(b) Вычисление дробей
(c) Диапазоны чисел
(d) Ссылки на даты
(e) Ссылки ко времени
7 Определения и положения о толковании договоров
7. 1 Определения и определенные термины - правила передовой практики
(a) Принципы, связанные с использованием определенных терминов в договорах
(b ) Принципы, относящиеся к размещению и представлению определенных терминов
(c) Принципы, относящиеся к составлению текста определения
7.2 Руководство по интерпретации стандартных слов и фраз
(a) Стандартные слова и фразы, «определенные»
(b) «Дочерние компании» и «Филиалы»
(c) «Лучшие усилия» и «коммерчески разумные усилия «
(d)« В ходе обычной деятельности »
(e) На расстоянии вытянутой руки
(f)« Насколько известно… »
8 Конкретные виды контрактов статьи
8. 1 Условия, условные предложения и инициирующие события
(a) Общие замечания об условиях
(b) Предметы, смежные с условиями
(c) Правила наилучшей практики в отношении условий разработки - введение и обзор
( г) Общие условия
8.2 Соглашения
(a) Соглашения против условий
(б) Соглашения в различных контрактах
(в) Ковенанты в сделках M&A
(г) Кредит- Соглашения, связанные с учреждениями
(e) Разбивки и корзины: исключения из условий
8.3 Представители и гарантии
(a) Гарантии - краткое описание
(b) Заявление о фактах, а не обязательства
(c) Гарантии, а не заверения и гарантии
(d) Гарантия неверна (или не соответствует действительности), но не нарушается
(e) Выкуривание фактов
(f) Распределение рисков
(g) Соответствие назначению и коммерческой ценности
(h) Ограничение гарантий
(i) Срок действия гарантий
(j) Раскрытие информации в соглашениях M&A
(k) Гарантии в договорах обычной хозяйственной деятельности
(l) Гарантийные аспекты крупных сделок (M&A)
8. 4 Ограничения ответственности и возмещения убытков
(a) Ограничения ответственности
(b) Возмещение убытков
8.5 Положения о конфиденциальности
8.6 Разные («типовые») положения 14
9
9 пункт
(b) Поправки
(c) Отсутствие субподряда
(e) Делимость
(f) Отказ от прав
(g) Полное соглашение и положения о слиянии
(h) Дополнительные гарантии обязанность сотрудничать)
(i) Форс-мажор
(j) Объявления
(l) Независимые подрядчики («партнерство не установлено»)
(k) Нет прекращения или роспуска
(m) Время имеет значение
(n) Нет общих условий для применения
(o) La nguage (переводы)
(p) Копии
(q) Независимость нотариуса
Без переуступки
8. 7 Статьи применимого права
(a) Международный характер
(b) Отказаться от «… исключая его коллизионные положения»
(c) Исключить применимость Венской конвенции?
8.8 Положения о разрешении споров
(a) Суд или арбитраж?
(b) Выбор суда
(c) Арбитражное или экспертное решение?
(d) Арбитражный институт или специальный арбитраж?
(e) Предметы внимания в арбитражной оговорке
(f) Посредничество, советы по разрешению споров и эскалация
Часть IV Разное
9 Программное обеспечение для сборки контрактов
9
1 Программное обеспечение для сборки по контракту в целом
9. 2 Преимущества сборки по контракту
9.3 Рабочий процесс в приложениях по контрактной сборке
9.4 Внедрение сборки по контракту
Проведение изменений в автоматизации контрактов
Мыслительная карта автоматизации контрактов для внедрения Weagree

Условия, предшествующие и запускающие события в контрактах - советы, уловки

Составление контрактов

Часть I Составление контрактов: вопросы стиля
1 Общие принципы составления
1.1 Обычный английский: простой и понятный
(a) Короткие предложения
(b) Держите подлежащее и глагол вместе - принцип левого-правого
(c) Используйте активное время и персонализируйте предложения
(d ) Удалите ненужные слова
1. 2 Точность
(a) Думайте аналитически и набросайте «MECE»
(b) Примеры повышения точности
1.3 Последовательность
1.4 Расплывчатость и двусмысленность
(a) «Избегайте расплывчатых терминов»
(i) Нечеткие термины: разумные
(ii) Нечеткие термины: существенные
(iii) Нечеткие термины : по существу
(iv) Расплывчатые термины: без неоправданной задержки
(b) Неопределенность
2 Вопросы стиля и правовой культуры
2.1 Исчерпывающий (в американском стиле) или концептуальный (в европейском стиле)
2. 2 Некоторые соображения по толкованию контрактов
(a) Правовые культуры и определяющие факторы толкования
(b) Нормативные указания по толкованию контрактов
2.3 Степень обязывающих и необязательных обязательств
Часть II Структура и представление договоров
3 Основное содержание договора
3.1 Заключение соглашения
3.2 Стили представления: европейский и американский стиль
3.3 Титульный лист и оглавление
3.4 Первая часть соглашения
(a) Название контракта
(b) Определение «настоящего Соглашения»
(c) Дата
(d) Заключено или заключено
(e) Между и среди
(f) Договаривающиеся стороны
( g) Стороны определили
(h) Преамбула
(i) Слова соглашения:
3. 5 Тело договора
3.6 Пробел после текста договора
3.7 Блоки для подписи, печати и свидетели
3.8 Аспекты подписания и инициализации
3.9 Нотариальное заверение, легализация и апостиль
4 Структурирование документов сделки
4.1 Перекрестные ссылки
4.2 Таблицы, приложения и экспонаты
5 Презентация: внешний вид
5.1 Общие вопросы: шрифты, интервалы, выравнивание и поля
(a) О шрифтах: характер и удобочитаемость
(i) Семейства букв
(ii) Характеристики: Helvetica, Times New Roman и Garamond
(b) Об интервале, выравнивании и полях: читаемость
(i) Межстрочный интервал
(ii) Выравнивание: по ширине, по левому краю, по правому краю
(iii) Поля
5. 2 Схема и нумерация
(a) Статьи и разделы
(b) Нумерация
(c) Отступ
(d) Перечисления
(e) Пункты маркированного списка
Заголовки
и подписи
5.4 Правила внутреннего распорядка
Часть III Составление договоров и их статей
6 Типичные привычки при составлении документов и «юридический»
6.1 Некоторые смешные фразы
(a) Во избежание сомнений…
(b) «… в зависимости от случая может быть»
(c) Вопрос о «включать» и «без ограничений»
(d) «При условии…»
(e) «Несмотря на…»
(f) «Если не оговорено иное…»
(g)… при условии, однако, что…
(h) «… время от времени»
(i) «… не должно быть необоснованно отказано или отложено»
(j) Должно быть «считаться»
(k) «Третьими сторонами»
(l) «Настоящим»
(m) «В максимальной степени, разрешенной законом»
(n) Умышленно оставлено пустым…
6. 2 Что можно и чего нельзя делать
(a) Думайте в первую очередь: и / или
(b) «Чтобы» (избегать объяснений)
(c) Не должен и не будет (но только один из них )
(d) «Сказал», «такой» и ссылки
(д) - Не пишите (и) и не используйте /
(f) «То же» и «то, что определено»
(g) Здесь и везде
(h) «Взаимный» - плеоназм
(i) Не подчеркивайте ненужное
(j) Использование «когда», «если» и в той степени, в которой '
(k) Использование синонимов и hendiadyses
(l) Определенные расплывчатые термины: без неоправданной задержки
6.3 Числа и формулы
(a) Правила передовой практики по составлению номеров
(b) Вычисление дробей
(c) Диапазоны чисел
(d) Ссылки на даты
(e) Ссылки ко времени
7 Определения и положения о толковании договоров
7. 1 Определения и определенные термины - правила передовой практики
(a) Принципы, связанные с использованием определенных терминов в договорах
(b ) Принципы, относящиеся к размещению и представлению определенных терминов
(c) Принципы, относящиеся к составлению текста определения
7.2 Руководство по интерпретации стандартных слов и фраз
(a) Стандартные слова и фразы, «определенные»
(b) «Дочерние компании» и «Филиалы»
(c) «Лучшие усилия» и «коммерчески разумные усилия «
(d)« В ходе обычной деятельности »
(e) На расстоянии вытянутой руки
(f)« Насколько известно… »
8 Конкретные виды контрактов статьи
8. 1 Условия, условные предложения и инициирующие события
(a) Общие замечания об условиях
(b) Предметы, смежные с условиями
(c) Правила наилучшей практики в отношении условий разработки - введение и обзор
( г) Общие условия
8.2 Соглашения
(a) Соглашения против условий
(б) Соглашения в различных контрактах
(в) Ковенанты в сделках M&A
(г) Кредит- Соглашения, связанные с учреждениями
(e) Разбивки и корзины: исключения из условий
8.3 Представители и гарантии
(a) Гарантии - краткое введение
(b) Заявление о фактах, а не обязательства
(c) Гарантии, а не заявления и гарантии
(d) Гарантия неверна (или не соответствует действительности), но не нарушается
(e) Выкуривание фактов
(f) Распределение рисков
(g) Соответствие назначению и коммерческой ценности
(h) Прекращение действия гарантий
.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *