Недвижимость собственность это: какой бывает собственность на квартиру

Содержание

Недвижимая собственность - это... Что такое Недвижимая собственность?


Недвижимая собственность
- это: юридическое понятие, которое означает совокупность (пакет) прав собственности на недвижимое имущество, включая право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения, и дохода от распоряжения недвижимым имуществом; единство физического тела - недвижимости и права собственности на него.

Жилищная энциклопедия. — М.: Гарант. Л. Ю. Грудцына. 2008.

  • Наследование
  • Недвижимость в жилищной сфере

Смотреть что такое "Недвижимая собственность" в других словарях:

  • НЕДВИЖИМАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — (real property; real e tate) имущество, состоящее из земли, зданий, сооружений и т. д., и являющееся большей частью основных фондов компании (предприятия) …   Внешнеэкономический толковый словарь

  • выставочная недвижимая собственность — Выставочная недвижимость, принадлежащая ее владельцу на праве собственности. Примечание Выставочная недвижимая собственность может быть федеральной, муниципальной, частной. [ГОСТ Р 53103 2008] Тематики выставки, ярмарки …   Справочник технического переводчика

  • недвижимость, недвижимая собственность — Участок земли и вся материальная собственность, связанная с ним, включая дома, изгороди, насаждения, а также все права на имущество, находящееся на участке, и землю под участком. Активы, напрямую не связанные с земельным участком, называются… …   Финансово-инвестиционный толковый словарь

  • Собственность промышленная — (INDUSTRY PROPERTY) недвижимая, собственность, используемая в промышленных целях; также зональная классификация, ограничивающая использование земли определенными вариантами …   Словарь инвестиционных и оценочных терминов

  • Собственность Недвижимая — совокупность прав собственности на недвижимое имущество, дающее право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества.

    Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 …   Словарь бизнес-терминов

  • собственность недвижимая — Юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество. Это право включает право владения, пользования, распоряжения, присвоение дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества.… …   Справочник технического переводчика

  • собственность — и; ж. 1. Имущество, принадлежащее кому , чему л. Государственная с. Личная с. Частная с. Недвижимая с. С. церкви, кооператива, завода. С. жены, мужа. Приобретение, наследование собственности. 2. Принадлежность кому , чему л. с правом полного… …   Энциклопедический словарь

  • собственность — и; ж. 1) Имущество, принадлежащее кому , чему л. Государственная со/бственность. Личная со/бственность. Частная со/бственность. Недвижимая со/бственность. Со/бственность церкви, кооператива, завода …   Словарь многих выражений

  • СОБСТВЕННОСТЬ, НЕДВИЖИМАЯ

    — юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество. Это право включает право владения, пользования, распоряжения, присвоение дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества …   Большой бухгалтерский словарь

  • СОБСТВЕННОСТЬ, НЕДВИЖИМАЯ — юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество. Это право включает право владения, пользования, распоряжения, присвоение дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества …   Большой экономический словарь

Собственность Недвижимая - это... Что такое Собственность Недвижимая?


Собственность Недвижимая
совокупность прав собственности на недвижимое имущество, дающее право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества.

Словарь бизнес-терминов. Академик.ру.

2001.

  • Собственность Муниципальная
  • Собственность Общая

Смотреть что такое "Собственность Недвижимая" в других словарях:

  • собственность недвижимая — Юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество. Это право включает право владения, пользования, распоряжения, присвоение дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества.… …   Справочник технического переводчика

  • СОБСТВЕННОСТЬ, НЕДВИЖИМАЯ — юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество. Это право включает право владения, пользования, распоряжения, присвоение дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества …   Большой бухгалтерский словарь

  • СОБСТВЕННОСТЬ, НЕДВИЖИМАЯ — юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество.

    Это право включает право владения, пользования, распоряжения, присвоение дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества …   Большой экономический словарь

  • собственность — и; ж. 1. Имущество, принадлежащее кому , чему л. Государственная с. Личная с. Частная с. Недвижимая с. С. церкви, кооператива, завода. С. жены, мужа. Приобретение, наследование собственности. 2. Принадлежность кому , чему л. с правом полного… …   Энциклопедический словарь

  • Собственность промышленная — (INDUSTRY PROPERTY) недвижимая, собственность, используемая в промышленных целях; также зональная классификация, ограничивающая использование земли определенными вариантами …   Словарь инвестиционных и оценочных терминов

  • собственность — и; ж. 1) Имущество, принадлежащее кому , чему л. Государственная со/бственность. Личная со/бственность. Частная со/бственность. Недвижимая со/бственность. Со/бственность церкви, кооператива, завода …   Словарь многих выражений

  • НЕДВИЖИМАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — (real property; real e tate) имущество, состоящее из земли, зданий, сооружений и т.

    д., и являющееся большей частью основных фондов компании (предприятия) …   Внешнеэкономический толковый словарь

  • Недвижимая собственность — это: юридическое понятие, которое означает совокупность (пакет) прав собственности на недвижимое имущество, включая право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения, и дохода от распоряжения недвижимым имуществом; единство …   Жилищная энциклопедия

  • Частная собственность —    собственность на средства производства частного лица или негосударств. общности. В раннеклассовых обществах Ч.с. находилась в противоречии с общинной и государств. собственностью. Она возникла впервые в др. вост. классовых обществах вследствие …   Античный мир. Словарь-справочник.

  • Частная собственность —         собственность на средства производства частного лица или негосударств, общности. В раннеклассовых обществах Ч. с. находилась в противоречии с общинной и государств, собственностью.

    Она возникла впервые в др. вост. классовых обществах… …   Словарь античности

Право собственности на недвижимость — Студопедия

Под термином “недвижимость” в общем случае можно понимать землю с находящимися на ней постройками, то есть совершенно определенный физический объект, который можно “потрогать”. Но, с другой стороны, товаром на рынке недвижимости являются не физические объекты, а различные права на эти объекты. Каждое право дает его владельцу определенные выгоды, которые могут выражаться в виде денежных потоков, престижа, чувства собственного удовлетворения, условий для ведения бизнеса, качества жилья и т. д. Таким образом, для полной характеристики объекта недвижимости необходимо рассматривать в комплексе характеристики его как физического объекта, так и права на него.

Центральный правовой институт в рыночной экономике – право собственности. Это право дает лицу юридическую власть над вещью и называется вещным правом. Различные виды вещных прав отличаются именно объемом этой власти; к вещным правам относятся также: право пожизненного наследуемого владения имуществом; право постоянного (бессрочного) пользования имуществом; сервитуты; право хозяйственного ведения имуществом; право оперативного управления имуществом.

За исключением права собственности, все другие вещные права являются правами на чужие вещи.


Право собственности определяется 17-й главой Гражданского кодекса Российской Федерации. Собственность – это комплекс прав, который может быть распределен между различными субъектами или сосредоточен в одних руках:

1. Владение – первичный компонент собственности, основанный на законе физический контроль над объектом, возможность иметь его у себя, содержать в своем хозяйстве, на балансе и т. д., фактическое обладание объектом. Оно создает необходимые предпосылки для реализации двух других правомочий – пользования и распоряжения. Можно владеть объектом недвижимости, но не пользоваться им. Пользоваться же объектом недвижимостью, не владея им фактически, невозможно.

2. Пользование – применение объекта собственности в соответствии с его назначением по усмотрению и желанию пользователя или собственника, извлечение из объекта полезных свойств или дохода.

Владение и пользование могут быть соединены в руках одного субъекта или разделены между различными субъектами.

3. Распоряжение – всеобъемлющий, высший способ реализации отношений между объектом и субъектом собственности, т. е. это право решать, каким образом и кем может быть использован сам объект недвижимости и получаемый от него доход; определение юридической судьбы объекта собственности. То есть собственник недвижимости не только владеет и пользуется имуществом, но и распоряжается им в целях и пределах, не нарушающих права собственника ограничений, установленных законодательством.


Под полным правом собственности понимается право владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью в рамках, не противоречащих местному законодательству. Полное право собственности обладает наивысшей стоимостью.

Экономически собственность реализуется тогда, когда начинает приносить доход, т. е. в процессе присвоения и отчуждение земли и другого недвижимого имущества как основного фактора производства и его результатов – дохода.

Существует два основных способа присвоения и отчуждения благ: индивидуально обособленный – частный и совместный – общий, публичный. Соответственно по признаку субъекта присвоения различают две основные формы собственности: частную и общественную (государственную и муниципальную).

Субъекты права собственности на недвижимое имущество – это собственники конкретных земельных участков и других объектов недвижимости, наделенные земельными правами и несущие обязанности в соответствии с земельным, гражданским, водным, лесным и другим законодательством России. В имущественные отношения по поводу недвижимости вступают три основные группы субъектов:

1) Российская Федерация и субъекты Российской Федерации в лице органов государственной власти, города, районы, населенные пункты в лице органов местного самоуправления;

2) граждане, объединения людей, семьи, социальная группа, в том числе иностранные граждане;

3) юридические лица – коммерческие, некоммерческие и другие организации, в том числе иностранные.

В современном цивилизованном мире уже давно не существует “священной и неприкасаемой” собственности. Полномочия, предоставляемые частному собственнику по определению, часто вступают в противоречие с интересами и правами других лиц и общества в целом. Законы всех стран, начиная с древнеримского государства, предусматривают ограничения прав собственности исходя из интересов общества, религиозных, экологических, транспортных и других требований. В соответствии с действующей Конституцией России (ст.36, ч.2) и Гражданским кодексом РФ (ст.209, ч.3) собственник, используя свое недвижимое имущество, не должен нарушать права и законные интересы других лиц и обязан соблюдать экологические, санитарно-гигиенические и другие условия.

В России, как и во многих развитых странах мира (США, Англия и др.) установлено: когда частная собственность препятствует реализации общественных интересов, она подвергается постоянным или временным ограничениями.

Постоянные ограничения права собственности на объекты недвижимости, обусловленные их ограниченностью и незаменимостью в предпринимательской деятельности, включают:

- систему зонирования;

- рациональное использование и охрану земель;

- контроль окружающей среды;

- защиту законных прав и интересов других собственников, арендаторов и пользователей земли;

- учет строительных норм и правил, проектов планировки и застройки населенных пунктов;

- ограничения прав пользования или распоряжения памятниками истории, культуры, охранными зонами, сельскохозяйственными землями и др. ;

- др.

Для собственника недвижимого имущества законом могут быть установлены определенные временные ограничения (обременения), которые стесняют его права при осуществлении прав собственности. Ограничения прав собственности:

- сервитуты;

- ипотека;

- доверительное управление;

- аренда, лизинг.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком – сервитута. Различают сервитуты положительные и отрицательные. Положительные сервитуты – это право лица, имеющего сервитут, совершать определенные действия в ущерб чужой недвижимости. К ним можно отнести право прохода или проезда через “служащий” земельный участок, прогона через него скота, пользования водой или пастбищами, прокладки линий передачи, связи и трубопроводов и т. п. Отрицательные сервитуты – это право требовать, чтобы собственник примыкающего к “господствующему” “служащего” участка воздерживался от тех или иных видов его использования. Например, право требования о невозведении зданий или сооружений либо возведения таких, которые не могут препятствовать доступу на “господствующий” участок света и воздуха (сервитут света и воздуха) или портить вид (сервитут вида). Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор решается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другая недвижимость, ограниченное пользование которой необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Ипотека – это кредит, полученный под залог недвижимости. Ипотека обеспечивает обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения обязательств должником (залогодателем), получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости. Имущество, на которое установлена ипотека, остается во владении залогодателя, т. е. должника. Договор ипотеки заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса РФ о заключении договора с учетом положений, установленных соответствующими статьями Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.

Доверительное управление имуществом (траст) – это новое явление в России, которое применяется, прежде всего, в отношении остающихся в собственности государства акций приватизированных предприятий. Вновь введенный (п. 4. ст. 209 ГК) институт доверительного управления собственностью позволяет собственнику (учредителю управления), в том числе государству как субъекту предпринимательства, передавать другому лицу (доверительному управляющему) свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом на определенный срок, что, однако, не приводит к переходу права собственности на переданное в доверительное управление имущество к доверительному управляющему. Тем не менее, не становясь собственником, доверительный управляющий имеет возможность владеть, пользоваться и распоряжаться доверенным ему имуществом в имущественном обороте от своего имени, но в интересах собственника. Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу.

Аренда – это право пользоваться чужой недвижимостью на определенных условиях. По договору аренды арендодатель (собственник) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) недвижимое имущество за плату во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки, обособленные природные объекты, предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Срок аренды определяется договором, в то же время аренда может быть заключена на неопределенный срок, если последний в договоре не указан. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Лизинг – один из видов финансовой аренды. По договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Наиболее полным по составу является интерес полного права собственности, владелец которого имеет бессрочное право использования или отчуждения недвижимости по своему усмотрению при условии соблюдения закона и неотъемлемых прав других членов общества. Владелец полного права собственности может создать меньшие по объему выгод интересы, например, интерес права аренды, при котором его владельцу (арендатору) дается право пользоваться недвижимостью в течение определенного периода в обмен на арендную плату. В свою очередь, арендатор может создать интерес субаренды, передав право пользования недвижимостью субарендатору. Теоретически этот процесс неограничен. При этом арендная плата, которую основной арендатор выплачивает владельцу полного права собственности, называется главной или основной арендной платой, а соответственно, арендная плата, выплачиваемая субарендатором “своему арендодателю” называется субарендной платой. Разница между субарендной и основной арендной платой называется доходной, или прибыльной арендной платой.

С недвижимостью могут осуществляться различные действия, влекущие возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей в ее отношении, т. е. осуществляться различные сделки: аренда, залог, наследие, дарение, купля-продажа, доверительное управление, постоянное пользование, полное хозяйственное ведение, страхование, лизинг, субаренда, взнос в акционерное общество, приватизация, др. Дополнительная стадия совершения сделок с недвижимостью – государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним,которая регулируется Гражданским Кодексом РФ, Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, другими федеральными законами и нормативными актами Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и проводится по месту нахождения недвижимого имущества по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества, что фиксируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписки из Единого государственного реестре прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав. Использование сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Виды собственности на недвижимость в России

К недвижимости относятся любые объекты, которые невозможно перемещать с места на место. При приобретении указанного имущества человек или организация реализуют свои права там, где оно находится. К таким объектам относятся жилые помещения (квартиры, комнаты, дома) и земельные участки. У каждого из них обязательно есть точный адрес, по которому его можно разыскать.

Во времена Советского Союза существовала только одна форма собственности – государственная, а государство передавало имущество гражданам на правах пользователей для проживания или ведения хозяйства. После перестройки отношение к недвижимости в РФ изменилось. Появилась потребность в частной собственности, так как она является одним из главных атрибутов рыночной экономики. Так, в России появилась приватизация – добровольная безвозмездная передача имущества от государства к гражданам.

Сейчас в РФ существуют следующие формы собственности на недвижимость: государственная, муниципальная и частная.

В первом случае владельцем является непосредственно РФ и ее субъекты, во втором – органы местного самоуправления, а в третьем – физические и юридические лица. Все они имеют права и обязанности по отношению к ней.

Государственное и муниципальное имущество

РФ и ее субъекты владеют той недвижимостью, которая нужна им для осуществления своих функций. К ней относятся здания и сооружения, в которых расположены органы власти, предназначенные для нужд армии, служебное жилье государственных служащих (квартиры, дома), объекты оборонного значения, здания некоторых предприятий и заводов. Также туда относятся и междугородние автомобильные дороги федерального значения.

В имущество органов местного самоуправления (городов, поселков, деревень и т. д.) входят жилые помещения, которые предоставляются гражданам, нуждающимся в жилье, в аренду на условиях социального найма. Впоследствии некоторые из них можно приватизировать. Нельзя перевести в частную собственность жилье, которое относится к маневренному фонду. Оно предоставляется гражданам на время в связи с реконструкцией или потерей постоянного жилья, например, на время проведения капитального ремонта дома или после сильного пожара.

Помимо жилых помещений к муниципальной недвижимости относятся здания больниц, школ, детских садов, парки и скверы, системы снабжения коммунальными услугами (водопроводы, газопроводы, электрические сети, канализация и т.п.), стадионы, детские и дома престарелых и другие здания, предназначенные для нужд населения.

Государственные и муниципальные органы в какой-то мере ограничены в своих правах по отношению к недвижимому имуществу. Они владеют, пользуются и распоряжаются им, но только с учетом интересов государства и его граждан. Например, нельзя продавать частным лицам объекты, предназначенные для оборонных нужд, или здания детских садов.

Виды частной собственности

Все имущество, которым владеют физические и юридические лица, является частной собственностью. Это может быть жилая недвижимость (квартира, дом, комната), подсобная (гараж, баня, сарай), административная, которая используется для хозяйственных нужд (офисное здание, склад, водонапорная башня, котельная). В некоторых случаях частные лица также могут быть ограничены в своих правах по отношению к имуществу. Например, в собственности у организации одна на весь населенный пункт котельная, которая отапливает все здания в нем. В таком случае предприятие не сможет использовать ее для других целей.

Приобрести недвижимое имущество в собственность можно несколькими способами:

  • купить;
  • приватизировать;
  • получить в дар;
  • получить в наследство;
  • построить.

Виды частной собственности в РФ: индивидуальная и общая. При первой у недвижимости только один хозяин. Он реализует свои права и несет обязанности по отношению к ней, предусмотренные действующим законодательством, без согласования с другими лицами. Второй вид собственности означает, что у имущества двое и более хозяев. Общая бывает двух типов: совместная и долевая. В этом случае владельцы недвижимости совершают все действия с ней только совместно. Понятие и типы общей собственности закреплены в главе 16 Гражданского кодекса РФ.

При совместной собственности граждане владеют, пользуются и распоряжаются имуществом только при достижении согласия между ними по каждому действию. При этом в документах не определена доля каждого владельца. По умолчанию доли признаются равными: по 1/2; по 1/3; по 1/4 и т.д. в зависимости от количества участников. Если граждане и/или организации не могут прийти к общему решению или хотят разделить имущество, то им нужно в первую очередь обратиться в суд для выделения номинальной доли каждого из них. Выделить реальную доля нельзя, так как имущество недвижимо, нельзя взять и унести какую-либо его часть.

В отличие от совместной собственности на недвижимость, при долевой в документах точно определена доля каждого участника, например, 1/4 3/4; 3/5, 1/5 и 1/5 и т. д. При этом для пользования и распоряжения имуществом также необходимо согласие всех владельцев недвижимости. При недостижении согласия между ними нужно обращаться в суд.

Недвижимые и движимые вещи

Энциклопедия МИП » Гражданское право - разделы » Статьи по гражданскому праву » Недвижимые и движимые вещи

Деление вещей на движимые и недвижимые является одним из наиболее распространенных.


Понятие и признаки недвижимого имущества

Граждане, не связанные с применением закона, всегда назовут те или иные признаки, которыми характеризуется имущество любого вида.

Критерии, по которым происходит разделение этих вещей, установлены в ст. 130 ГК.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК, недвижимым имуществом признаются земельные участки, участки недр и любые другие объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых в пространстве нанесло бы им несоразмерный ущерб (сооружения, здания, незавершенное строительство и другие объекты) их назначению.

Исходя из этого определения, можно установить основные особенности такого имущества.

 

Характеристики недвижимого имущества

Легальное понятие недвижимости подразумевает наличие следующих свойств:

  • ими по факту являются земельные участки и участки, на которых расположены месторождения;
  • прочная связь с землей. Это означает наличие конструктивных или иных особенностей, благодаря которым, объекты недвижимости занимают устойчивое положение, за счет контакта с поверхностью земельного участка. В качестве таковых могут выступать корневая система деревьев в саду или лесу, а также фундамент или сваи под зданием или сооружением;
  • невозможность перемещения объекта в пространстве без нанесения несоразмерного ущерба их назначению. Именно эта характеристика проводит различия между временными конструкциями (ларьками и павильонами), входящими в число вещей движимого типа, и стационарными зданиями и сооружениями. Если некапитальный объект можно увезти на грузовике, то с капитальным так не поступить. Даже редко встречающиеся случаи перемещения зданий связаны с тем, что во время этого, их нельзя использовать по назначению (размещать в них офисы или предприятия).

Существуют и производные особенности. Они связаны с необходимостью регистрации прав собственности на недвижимость.

 

Понятие и характеристики движимого имущества

В отличие от недвижимости, в гражданском законодательстве отсутствует понятие движимых вещей. Ч. 2 ст. 130 ГК применяет принцип исключения. К их числу отнесены все предметы, не относящиеся к недвижимости.

Исходя из признаков последней, можно установить особенности этой категории:

  • отсутствие стационарных конструктивных элементов, обеспечивающих прочную связь с землей. Любой предмет может находиться на поверхности, но не каждый можно сдвинуть или переместить;
  • возможность перемещения вещей в пространстве без причинения ущерба для их назначения. Более того, отдельные движимые вещи создаются для перемещения. В частности, автомобиль.

Предусмотренное законом деление позволяет определить движимое имущество как вещи, не имеющие конструктивной связи с землей и перемещаемые в пространстве без причинения ущерба их назначению.

Для отнесения к этой категории объекты должны обладать хотя бы одним из признаков.

Другой особенностью, которой обладает такое имущество, служит отсутствие необходимости регистрации прав.

 

Классификация движимых вещей

Существуют несколько оснований для деления таких вещей на категории.

В зависимости от определенных качеств выделяют следующие:

  • полностью оборотоспособные вещи;
  • вещи, ограниченные в гражданском обороте;
  • изъятые из оборота.

В качестве примеров третьего можно привести ряд наркотических средств, запрещенных законодательством, в качестве вторых удачным примером служит оружие. Ограничение последнего в гражданском обороте заключается в необходимости получения разрешения на его приобретение. В качестве примера вещей, не ограниченных в гражданском обороте можно привести любую повседневную покупку.

Существуют делимые и неделимые вещи. Последние характеризуются невозможностью раздела без нарушения целостности или назначения. Примером служит автомобиль. Если с него снять двигатель, его невозможно будет эксплуатировать. В свою очередь, мешок крупы можно делить на множество частей, поэтому его стоит отнести к делимым вещам.

Закон выделяет сложные вещи. Это совокупность предметов, использование которых возможно только вместе. Кроме того, такое имущество делится на главную вещь и принадлежность.

В гражданском праве выделяют однородные и индивидуально-определенные объекты.

Вторые обладают признаками, присущими только им, а первые взаимозаменяемы.

 

Классификация недвижимости

Основания разделения, применяющиеся при классификации объектов движимого типа, применимы и к недвижимым. Исключение составляет то, что последние являются индивидуально-определенными вещами, поскольку имеют адрес или отражены в системе кадастра.

Приведенное в гражданском кодексе деление позволяет говорить о дополнительной классификации. По ней недвижимые объекты делятся на недвижимость как таковую и на приравненные к ней объекты.

В гражданском кодексе прямо указываются следующие виды объектов:

  • земельный участок. Он становится таковым после согласования границ и отражения этой информации в кадастре;
  • участки недр. Помимо земельных участков к этой категории относятся участки водной поверхности, на которых располагается специальное оборудование;
  • здание. Критерием отнесения к таковым является постоянное подключение к инженерным сетям;
  • помещение как часть здания;
  • сооружение. Оно представляет конструкцию, выполняющую инженерные функции. Примерами могут служить капитальный забор, склад и т.д.

Этот перечень открытый и в него могут включаться другие объекты, обладающие признаками недвижимости.

 

Что входит в число объектов, приравненных к недвижимости

Закон устанавливает ряд категорий имущества, которые обладают статусом недвижимости.

Ст. 132 регулирует предприятие в качестве имущественного комплекса. В него входят как недвижимость, так и прочие вещи, необходимые для деятельности (товарные запасы, оборудование, финансы, интеллектуальная собственность и другие). Все это является консолидированным объектом, приравненным к недвижимости.

Ст. 133.1 установила статус единого недвижимого комплекса. Под ним понимается совокупность объединенных единым назначением объектов недвижимости, имеющих неразрывную физическую или технологическую связь. Это могут быть железные дороги, линии передач, а также трубопроводы. Также они могут быть расположены на одном земельном участке. В этом случае вся совокупность является одним недвижимым объектом.

Существует еще одна категория вещей. Хотя они фактически относятся к движимым, в гражданских правоотношениях они выступают в качестве недвижимых объектов. К этим вещам относится каждая из следующих категорий:

  • воздушные суда;
  • морские суда;
  • речные суда;
  • объекты космической инфраструктуры и техника, используемая для космических полетов;
  • иные объекты, указанные в законодательстве.

Гражданское право приравнивает их к недвижимости по причине крупных размеров и технической сложности. Другая причина носит финансовый характер. В ситуациях, когда право собственности на них зарегистрировано, такие вещи становятся более ценным предметом залогов по банковским кредитам.

 

Право собственности на недвижимость и движимые вещи

Содержание вещных прав на обе категории имущества идентично. Отличия проявляются в процедуре регистрации прав собственности.

В гражданском праве эти действия предусмотрены в отношении недвижимости. Ее основы заложены в ст. 131 ГК. Более детальное регулирование государственной регистрации прав осуществляется нормами одноименного закона. Он устанавливает состав представляемых документов, сроки проведения процедуры и другие важные моменты.

Причина существования такой системы заключается в обеспечении защиты прав собственников.  Особенно это касается жилого фонда. Когда такая система отсутствовала, были широко распространены случаи мошенничества.

Эти нормы устанавливают момент возникновения, изменения и прекращения прав собственности. Они происходят в момент внесения соответствующих сведений в ЕГРП.

Движимые предметы не подлежат государственной регистрации. Многие отождествляют постановку автомобиля на учет и регистрацию недвижимости. На самом деле эта процедура предусмотрена в административном праве и связана с контролем за источниками повышенной опасности. Ключевым отличием от недвижимости является момент перехода права собственности.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Собственность — что это такое и какие формы собственности бывают

23 ноября 2020

  1. Собственность в экономическом аспекте
  2. В юридическом аспекте
  3. Формы собственности

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo. ru. Человек впервые сталкивается с понятием собственности ещё в детском садике, когда кричит ближнему: «Это моя машинка (кукла), отдай!». Но игрушка – это просто предмет.

А что же тогда такое собственность? И кем на самом деле выступает ребёнок по отношению к своим вещам? Прочитайте эту статью и узнаете.

Собственность в экономическом смысле слова

Определение вы встретите в любом учебнике по экономической теории. Свой вклад в объяснение этого понятия внесли Маркс, Гегель, Локк и другие учёные.

Оказывается, собственность – это не вещь. Это разновидность отношений между людьми по поводу её присвоения.

В экономическом смысле понятие можно описать следующей формулой:

«объект + субъекты = взаимосвязь»

Раскроем формулу более подробно.

  1. Объект.
    Это любое имущество, как движимое (автомобиль, зимняя куртка, коробок со спичками), так и недвижимое (земельный участок, квартира).
  2. Субъекты.
    Это лица, претендующие на объект. Физ. лица, юр. лица (фирмы, общественные организации) и даже государства. В отношениях собственности как минимум два субъекта.
  3. Взаимосвязь.

    Если объект принадлежит одному лицу, то все остальные ограничены в своих возможностях по отношению к чужой собственности.

    Только собственник вправе делать со своим имуществом всё, что захочет (в рамках закона, конечно). А другим остаётся принять это как должное.

    Вот эта взаимосвязь – и есть собственность в экономическом смысле.

Вернёмся к ситуации в детском садике. Машинка (кукла) – объект, а ребёнок и его оппонент – субъекты. Собственность здесь – это отношения между детьми по поводу принадлежности игрушки.

Малыш, которому родители купили и подарили вещь, является собственником и может играться с ней хоть круглые сутки. А остальные детки должны не трогать игрушку или спрашивать разрешение.

Собственность в юридическом смысле слова

Помните из школьных уроков утверждение Карла Маркса о том, что экономика – это базис, а право – это надстройка? Фраза справедлива и в отношении собственности.

Вот люди распределили между собой имущество и стали собственниками. А вдруг кого-то не устраивает такой порядок вещей? И человек решит изменить существующие отношения, забрав себе чужие вещи и недвижимость? Чтобы таких ситуаций не возникало, существует собственность как юридическая категория.

Это означает, что отношения между людьми по поводу распространения собственности на объекты закреплены в правовых нормах, в частности, Конституции, Гражданском кодексе, законах (что это такое?).

Сегодня собственность в экономическом и юридическом смысле – это две стороны одной медали. Их невозможно разделить.

Российские учёные-правоведы описывают юридическую категорию через триаду правомочий, то есть права, которыми обладает собственник по отношению к своему имуществу:

  1. владения;
  2. пользования;
  3. распоряжения.

Рассмотрим их на простом примере про автомобиль:

  1. Владение – это физическое обладание имуществом. Например, собственник имеет право поставить машину в свой гараж или на стоянку под окном, посидеть в салоне.
  2. Пользование – извлечение пользы из свойств объекта. Собственник ездит на автомобиле на работу, в деревню, в магазин за продуктами. Или хранит в багажнике мешок с картошкой. Или спит на заднем сиденье машины, когда поссорится с женой.
  3. Распоряжение – правомочие определять судьбу имущества. Собственник вправе продать автомобиль, дать другу покататься, сдать на металлолом.

Таким образом, собственность в юридическом смысле – это наиболее полное господство над определённым имуществом по сравнению с другими субъектами. Но не всегда 100%-ное, ведь закон иногда ограничивает правомочия.

Например, бабушка оставила внуку квартиру в наследство. Хоть ребёнок формально собственник, до 18 лет он не вправе полноценно распоряжаться жильём: продать, обменять, сдать квартирантам. По достижении совершеннолетия он ограничен в правах (это то, что называют недееспособен).

Формы собственности

Есть две распространённые классификации: по объектам и субъектам. В зависимости от присваиваемого имущества (объекта) выделяют следующие формы собственности:

  1. на предметы потребления – автомобиль, одежду, пищу, мебель;
  2. на средства производства – оборудование, сырьё;
  3. на результаты умственного труда – произведения, программное обеспечение (интеллектуальная собственность).

Это деление условное. Например, в одних случаях деньги предназначены для трат, то есть выступают предметом потребления, в других – для производства или инвестирования.

В зависимости от субъектов (владельцев собственности) выделяют следующие формы:

  1. частная;
  2. муниципальная;
  3. государственная.

Субъектами частной собственности выступают люди, их коллективы, организации, в том числе юридические лица. Муниципальной – сельские и городские поселения, муниципальные районы, городские округа и другие подобные образования.

Субъектом государственной собственности является государство. Вы, наверное, подумали: «Ага, логично».

Но не всё так просто. Когда заходят разговоры о государственной собственности, возникают сомнения, кого на самом деле считать собственником: общество в целом (всех людей на конкретной территории), бюрократический аппарат или экономическую верхушку, в интересах которой принимаются соответствующие законы. Вопрос остаётся открытым.

Заключение

Теперь вы знаете, что такое собственность. Чем не повод блеснуть знаниями в кругу друзей и поднять злободневные вопросы о легитимности (что это?) частной собственности в той стране, где вы проживаете?

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

Использую для заработка

19 лучших сайтов о недвижимости и агентств

30 марта 2017

Поиск подходящего веб-сайта для ваших нужд в сфере недвижимости может оказаться непростой задачей. Ищете ли вы свой следующий дом или продаете недвижимость, существуют десятки веб-сайтов по недвижимости, которые помогут вам в этом. Вместо того, чтобы фильтровать результаты, мы разбиваем их для вас - мы составили список самых популярных сайтов по недвижимости на основе общего количества страниц в Google, причем каждый веб-сайт имеет более 1 миллиона проиндексированных страниц.

Мы разделили список на две категории: поисковых систем и сайтов конкретных агентств . Поисковые системы по недвижимости отображают объекты, выставленные на продажу и сдачу в аренду владельцами и брокерами, часто также включая различные инструменты и ресурсы, которые помогают потенциальным покупателям принимать обоснованные решения. Веб-сайты конкретных агентств содержат базу данных списков недвижимости и связывают пользователей с собственными риэлторами компании или агентами-партнерами.

Веб-сайты по поиску недвижимости являются исчерпывающими и подробными, обычно с фильтрами поиска, помимо цен и бытовых удобств. Перечисленные здесь поисковые системы являются одними из самых популярных в Интернете в зависимости от того, сколько страниц Google проиндексировал на каждом сайте.

Топ-12 поисковых сайтов по недвижимости:

Realtor - официальный сайт Национальной ассоциации риэлторов, на котором размещены списки домов, земли и сдачи в аренду. Подобно Zillow и Trulia, Realtor.com собирает информацию из сервисов множественных списков (MLS) - баз данных списков, составленных профессионалами в сфере недвижимости. Этот веб-сайт, запущенный в 1994 году, является одной из первых компаний, занимающихся недвижимостью, которая работает в цифровом пространстве.

Почему вам следует использовать Realtor.com: веб-сайт компании позволяет легко находить и подключаться к местным и проверенным риэлторам; риэлторы на сайте являются членами Национальной ассоциации риэлторов, которые обязуются следовать этическому кодексу NAR. Realtor.com предоставляет подробные обзоры местного рынка жилья, сгруппированные по рыночным тенденциям, рейтингам школ, текущим доступным домам и аренде и местным агентам с самым высоким рейтингом.

Trulia - это веб-сайт для поиска недвижимости и аренды, который предоставляет различную информацию, в том числе о том, как рассчитать ставку по ипотеке и найти местных агентов.Веб-сайт, в частности, учитывает факторы образа жизни в качестве фильтров в процессе поиска, включая рейтинги школ, данные о преступности, близость к ресторанам и магазинам и многое другое.

Почему вам следует использовать Trulia.com: сортируя комбинацию подробных демографических данных и ценовых показателей доступности на просматриваемой карте, потенциальные покупатели могут быть сфокусированы на лазерном фокусе при поиске подходящего дома. Как и Zillow, приложение Trulia невероятно удобное для пользователя и позволяет потребителям осуществлять поиск так же легко, как на веб-сайте для настольных компьютеров.

Zillow - одна из ведущих поисковых систем на рынке недвижимости. С его живой базой данных о миллионах домов, выставленных на продажу и аренду, веб-сайт предлагает пользователям необходимую информацию и ресурсы для начала работы. Zillow придумал термин «Zestimate» - оценка компании стоимости дома, рассчитанная с использованием собственной формулы.

Почему вам следует использовать Zillow.com: Zestimate не является официальной оценкой, но является популярной отправной точкой для профессионалов в сфере недвижимости, чтобы понять рыночную стоимость дома - Zillow рекомендует использовать другие исследования, например сравнительный анализ рынка (CMA ).Отмеченное отличным пользовательским интерфейсом, приложение Zillow для мобильных устройств и планшетов синхронизирует поисковые запросы и уведомления на разных устройствах, что позволяет потенциальным покупателям оставаться в курсе своих любимых списков.

Как одна из крупнейших поисковых систем по коммерческой недвижимости, LoopNet соединяет покупателей с коммерческой недвижимостью для продажи и сдачи в аренду. Функция поиска может фильтровать по типам собственности, включая офисную, промышленную, торговую и другие. Согласно сайту компании, база данных сайта насчитывает более 25 миллионов записей о собственности.

Почему вам следует использовать LoopNet: на сайте размещено более 800 000 коммерческих списков, и продавцы могут продвигать свои сообщения с несколькими вариантами размещения объявлений: Diamond, Platinum, Gold и Premium. Пользователи LoopNet могут фильтровать по типам собственности, включая офисную, промышленную и торговую. Чтобы быть более конкретным с географической точки зрения, потенциальные покупатели могут нарисовать радиус или нарисовать от руки желаемую область на карте.

RealtyTrac - это поисковая система по недвижимости, в первую очередь для списков отчужденных и принадлежащих банкам домов, а также обеспечивающая доступ к данным о районе, отчетам о тенденциях в сфере недвижимости и аукционам домов.

Почему вам следует использовать RealtyTrac: RealtyTrac обращается к потребителям, которые хотят совершить покупку в обмен на инвестиции или выгодную сделку - на сайте более 120 миллионов объявлений, на сайте есть подробные сводные отчеты по каждому результату. На веб-сайте есть красочные графики и диаграммы, в которых представлены данные об образе жизни, включая преступность, школы и уровень безработицы.

Apartments.com показывает дома, квартиры, кондоминиумы и таунхаусы в аренду на нескольких крупных рынках. Онлайн-база данных предназначена для связи лиц, ищущих аренду, с владельцами арендуемой недвижимости.

Почему вам следует использовать Apartments.com: на сайте есть полезный инструмент "Многоугольник", который позволяет пользователям рисовать свои собственные параметры поиска на карте, что упрощает для потенциальных покупателей определение своего точного и идеального местоположения. Кроме того, фильтр «Запланировать поездку на работу» позволяет пользователям находить объекты напрокат рядом с определенным адресом или достопримечательностью, выбирая тип транспорта, время в пути и время суток. Эти полезные фильтры дают потенциальным арендаторам представление о том, каково было бы жить в определенном районе.

От таунхаусов до квартир, Rent. com предоставляет пользователям полезную информацию о списках недвижимости, включая фотографии в высоком разрешении, отзывы сертифицированных пользователей и виртуальные туры. На сайте перечислены категориальные рейтинги многоквартирных комплексов, в том числе рейтинги расположения, обслуживания, офисного персонала, ландшафтного дизайна и парковки.

Почему вам следует использовать Rent.com: на сайте не только размещена поисковая система с определенным типом собственности и фильтрами удобств, раздел «Центр переезда» на Rent.com объединяет новых арендаторов с квалифицированными переездчиками, чтобы получить бесплатное предложение на переезд на основе размер и пункт назначения перемещения.В результатах поиска квартир отображаются планы этажей, количество доступных единиц и условия аренды - потенциальные арендаторы могут легко связаться с объектами недвижимости, зная, какая конкретная квартира им интересна.

Movoto - это сайт по недвижимости с онлайн-рынком, где размещаются объявления по всей стране. Потребители могут искать дома для продажи, связываться с Movoto или партнерским агентом, просматривать сводную статистику по недвижимости для данного района, а также другие инструменты.

Почему вам следует использовать Movoto.com: Каждый список позволяет пользователям просматривать похожие объекты рядом друг с другом для сравнения деталей, включая цены, площадь в квадратных футах и ​​дату строительства. Результаты поиска Movoto также позволяют потенциальным покупателям учитывать факторы, не связанные с особенностями дома и ценами, в том числе расстояние до таких интересных мест, как продукты, заправочные станции и бары.

HotPads - это база данных жилой недвижимости на продажу и в аренду. Сайт позволяет пользователям выполнять поиск по многочисленным фильтрам, включая домашние функции, актуальность списка и количество фотографий.

Почему вам следует использовать HotPads.com: HotPads перечисляет результаты не только со сведениями об объекте недвижимости, но также и с количеством просмотров объекта и обращений к нему за последнюю неделю. Потенциальные покупатели могут видеть, насколько более или менее цена листинга сопоставима с аналогичными предложениями. На веб-сайте есть раздел «Личный кабинет» для зарегистрированных пользователей, который объединяет их любимые списки на одной странице.

На основе отраслевых данных и ресурсов в Руководстве по квартирам публикуются списки квартир, которые сдаются в аренду.Сайт позволяет пользователям выполнять поиск по типам квартир, включая высшие, военные, корпоративные, пожилые и роскошные.

Почему вам следует использовать ApartmentGuide.com: обзоры управления квартирами написаны сертифицированными жильцами и сортируются по отзывам текущего и предыдущего руководства. В поисковой системе веб-сайта есть специальные фильтры по характеристикам квартир, включая доступные мероприятия на свежем воздухе, варианты аренды и транспорт. Чтобы поддерживать целостность списков и обзоров, мобильное приложение контролирует репутацию как арендаторов, так и владельцев недвижимости.

Имея более 3 миллионов объявлений, Homes.com позволяет потребителям искать домашнюю недвижимость на продажу и в аренду, отсортированную по таким категориям, как дома, лишенные права выкупа, перепродажа и новые дома. На веб-сайте перечислены различные факторы, в том числе сведения о доме, предполагаемые ставки по ипотеке из различных источников и ресурсы для покупки жилья.

Почему вам следует использовать Homes.com: от обширного списка руководств по вопросам и ответам до рекомендаций для профессионалов, таких как местные строители жилья и страховые агенты, веб-сайт предлагает потенциальным покупателям ряд ресурсов для принятия правильного решения о покупке.Каждое объявление на Homes.com отображает рейтинг и расстояние до местных школ, оценочную стоимость недвижимости и вариант виртуального тура.

ForRent - это веб-сайт со списками арендуемой недвижимости, который позволяет пользователям выполнять поиск по основным функциям дома и общественным удобствам. В результатах отображаются рейтинги пользователей, информация о свойствах и ценовые предложения.

Почему вам следует использовать ForRent: Наряду с общей арендуемой недвижимостью на сайте есть категории жилья за пределами кампуса для студентов, жилья для престарелых и корпоративного жилья.Внутри каждой категории поисковая система работает на основе интересов соответствующей группы - студенты могут фильтровать по факторам безопасности и конфиденциальности на ForRentUniversity.com, пожилые люди могут искать по домам для самостоятельного проживания и ухода за домами на AFTER55.com, а профессионалы могут искать короткие срочная аренда, основанная на датах прибытия и отъезда на сайте CorporateHousing.com.

7 самых популярных сайтов с объявлениями для агентств недвижимости:

Сайты недвижимости для конкретных агентств делают упор на том, чтобы помочь пользователям найти лучшего агента по недвижимости в своей фирме и связаться с ним, который соответствует их потребностям.Эти семь веб-сайтов фирм по недвижимости работают в сети талантливых агентов, которые работают, чтобы оправдать ожидания своих клиентов, и каждый сайт имеет более 1 миллиона или более страниц, проиндексированных Google.

Redfin, брокерская компания по жилью, помогает пользователям в поиске нового дома, фильтруя поисковые запросы по типам недвижимости и связываясь с лучшими агентами. На веб-сайте есть калькулятор доступности, руководства по покупке жилья и рекомендации для мастеров и стажеров.

Почему вам следует использовать Redfin: потенциальные покупатели могут искать не только по основным характеристикам дома, но и по свойствам, указанным как дома для ремонта и дома на набережной.Они могут легко взаимодействовать со своими любимыми объектами недвижимости, планируя тур с агентом, просматривая информацию о открытых дверях и исследуя дом с помощью виртуального тура. Redfin также способствует прозрачности для клиентов - компания опрашивает каждого клиента об их опыте работы с Redfin и агентами-партнерами, отображая все отзывы в профилях агентов.

Coldwell Banker - одна из старейших франчайзинговых компаний в сфере недвижимости в Северной Америке, работающая более чем в 40 странах мира. Веб-сайт компании позволяет потенциальным покупателям искать недвижимость, агентов и офисы в зависимости от их местонахождения.

Почему вам следует использовать Coldwell Banker: пользователи могут искать агентов на основе определенных рынков и языков; результаты перечисляют квалификацию, полномочия и профили в социальных сетях специалиста. Результаты поиска недвижимости можно фильтровать по определенным точкам, включая дни открытых дверей, специальные рынки и планы защиты.

Sotheby's International Realty специализируется на продаже элитной недвижимости по всему миру и связывает заинтересованных покупателей с агентами на местных рынках. Основанная в 1976 году, компания имеет глобальную сеть риэлторов, которые помогают пользователям найти дом своей мечты.

Почему вам следует использовать Sotheby's: Sotheby's позволяет пользователям фильтровать результаты по десяткам типов архитектуры и удобств. Имея более 18 800 торговых представителей по всему миру, потенциальные покупатели могут легко найти агента с местным опытом и опытом работы в сообществе, который поможет им принять дорогостоящее решение о покупке.

Century21 - это компания, занимающаяся недвижимостью, работающая по всему миру, с более чем 6000 независимыми брокерскими офисами по всему миру. На веб-сайте Century21 представлены результаты по недвижимости с возможностями покупки или аренды, демографические данные, статистика пригородных поездов и прочая информация.Сайт предоставляет пользователям инструменты и ресурсы для покупки и продажи дома, поиска агента Century21 и оформления ипотеки.

Почему вам следует использовать Century21: Объявления на Century21 являются одними из самых подробных в Интернете - каждый результат включает информацию о местной погоде, рейтингах школ, типах занятости и т. Д. Обширная информация компании об особенностях сообщества и демографии помогает заинтересованным покупателям принять обоснованное решение.

RE / MAX является одной из крупнейших международных компаний в сфере недвижимости, имея более 100 000 агентов по всему миру.Потенциальные покупатели могут искать на веб-сайте RE / MAX жилую недвижимость по объектам недвижимости и типам объектов - от сниженных цен до элитных домов.

Почему вам следует использовать RE / MAX: Помимо перечисления основной информации о доме, результаты по недвижимости включают данные о вероятности землетрясений, экономическую статистику и уровни безработицы. Потенциальные домовладельцы могут искать агентов RE / MAX и находить подходящих им партнеров, выбирая из определенных языков и 24 специальностей, включая историческую недвижимость и сельскохозяйственные угодья.

ZipRealty позволяет потребителям искать в списках MLS, получать оценку стоимости дома, просматривать рейтинги школ и читать другие полезные советы по покупке дома. Результаты поиска по недвижимости на веб-сайте содержат список местных агентов и рейтинги, что позволяет легко связаться с риэлторами с самым высоким рейтингом.

Почему вам следует использовать ZipRealty. Подобно Zillow и Trulia, мобильное приложение ZipRealty высоко ценится пользователями - приложение аккуратно организовано и синхронизируется между устройствами. Компания стремится к прозрачности, позволяя потенциальным покупателям сравнивать оценку собственной стоимости дома, SmartZip, с оценками других сайтов по недвижимости, например Zestimate Zillow.

Запущенная в 2013 году, Compass является относительным новичком в сфере недвижимости, но быстро заняла свою нишу в качестве платформы, ориентированной на технологии.

Почему вам следует использовать Compass: Веб-сайт компании элегантен и информативен, предлагая как ищущим дома, так и агентам технологии для получения самой последней информации о доме и рынке. Основное внимание компании уделяется ее популярным и интуитивно понятным мобильным приложениям Compass Homes и Compass Markets, цель которых - сделать процесс поиска дома максимально упрощенным.

Запустите поисковые системы ...

Поисковые системы и веб-сайты конкретных компаний имеют свои собственные уникальные преимущества, чтобы предлагать потенциальным покупателям, но оба типа сайтов предназначены для того, чтобы помочь потребителям в достижении их целей, связанных с недвижимостью. Благодаря тому, что на этих веб-сайтах размещено более 1 миллиона страниц в Интернете, эти сайты зарекомендовали себя как лидеры в сфере недвижимости.

инвестиций в недвижимость: как инвестировать в недвижимость в Индии для начинающих?

Вокруг сотни людей, которые могут поделиться с нами своими идеями относительно инвестиций в недвижимость.Почти каждый на каком-то этапе своей жизни имел дело с недвижимостью.

Мы видели, как наши родители, старшие братья и сестры покупают недвижимость. Это обогатило наши знания. Даже слух о сделках с недвижимостью от друзей также пополняет нашу базу знаний. Но нет ничего ценнее баловства .

Какие более глубокие сведения об инвестициях в недвижимость используют опытные покупатели в качестве руководства? Как новичок может инвестировать в недвижимость в Индии как профи?

Об этом мы и поговорим в этой статье.Но перед этим давайте освежим некоторые основы рынка недвижимости в Индии.

Темы

Рынок недвижимости Индии

В последние несколько лет рынок недвижимости Индии столкнулся с серьезными препятствиями. Хотя RERA и есть, но этот сектор не оживает.

Незавершенные проекты, готовые запасы, отсутствие спроса и т. Д. Способствовали плохим результатам в этом секторе. Но все же в крупных городах Индии цены на достойную недвижимость не снижаются.

Посмотрите на график цен ниже. За исключением Дели (не Дели NCR), цены на недвижимость в крупных городах за последние 2 года выросли (источник: makaan.com).

Из приведенной выше таблицы ясно, что цены на недвижимость в Индии продолжают расти. Скорость удорожания цен в разных городах разная. Если мы купим недвижимость в Хайдарабаде, прирост капитала будет относительно медленным. Если мы купим недвижимость в Гургаоне, прирост капитала будет быстрее.

Но где бы в Индии ни находилась недвижимость, ее цена будет расти.Почему? Из-за роста населения и увеличения покупательной способности индийского среднего класса.

В таких городах, как Мумбаи, Дели, Бангалор, Ченнаи, Ахмедабад, Пуна и т. Д. Наблюдается значительный рост цен на недвижимость. Почему? Это города, куда люди обычно мигрируют из других штатов в поисках работы и бизнеса.

Рост цен в городах Метро отражается и в других небольших городах. В среднем за последние 5 лет цены на недвижимость в Индии росли как минимум на 5% в год. В дополнение к этому добавьте примерно 3 кв.5%. Таким образом, общая прибыль составит 8,5% в год .

Почему инвестиции в недвижимость?

Богатые и состоятельные инвестируют напрямую в недвижимость. Им принадлежит несколько жилых или коммерческих объектов. Стабильное и приличное увеличение стоимости их недвижимости - обычное дело.

Но та часть, которая делает инвестиции в недвижимость столь дорогими, - это их способность приносить стабильный краткосрочный доход. Краткосрочный доход формируется в виде « месячной арендной платы ».

Скорость роста арендного дохода в долгосрочной перспективе обычно превышает инфляцию. Это особенно верно для городов уровня Metro, Tier1 и Tier 2. По мере того, как ежемесячная доходность недвижимости растет, это также приводит к росту общей стоимости недвижимости.

Что показано на приведенной выше инфографике? Инвестиции в недвижимость приносят гарантированную прибыль. Прибыль представлена ​​в виде арендной платы и прироста капитала .

Доходность от аренды (фиксированный доход) со временем растет. В целом этот рост идет в ногу с инфляцией.Увеличение капитала произойдет за счет роста спроса. Индия является растущим и молодым населением, поэтому спрос на недвижимость продолжает расти.

Этот двойной эффект (гарантированный рост арендной платы и стоимости) заставляет сектор недвижимости приносить беспрецедентную прибыль, в отличие от любого другого актива.

Инвестиции в недвижимость - одна из лучших инфляции хеджирования. Это причина, по которой он особенно нравится крупным инвесторам, таким как Роберт Кийосаки и Дональд Трамп.

Протектор с осторожностью

Почему? Потому что, за исключением нескольких индийских городов, рынок недвижимости в Индии еще не созрел? Почему я так говорю? Потому что мы по-прежнему видим случайных застройок объектов недвижимости в большинстве городов Индии.

Хорошая недвижимость должна разрабатываться, продаваться и обслуживаться в соответствии с генеральным планом, включающим все объекты.

Если недвижимость не имеет генерального плана, ее долгосрочная оценка является сомнительной. В большинстве случаев стоимость такой недвижимости со временем обесценивается.

Проблема в том, что большинство объектов недвижимости либо незапланировано, либо построено застройщиками ниже номинала. Это делает вложение в недвижимость Индии немного рискованным .

Как инвестировать в недвижимость?

Итак, как это сделать? Вот несколько идей, которые новичок может использовать, чтобы понять, как инвестировать в рынок недвижимости в Индии.Также читайте о REIT в Индии.

1. Оценка доступности

Недвижимость - одна из самых дорогостоящих инвестиций в жизни. Цены на недвижимость в Индии могут варьироваться от нескольких лакхов до нескольких крор. Следовательно, прежде чем выходить на улицу, важно ответить: «, сколько я должен потратить на покупку недвижимости ». Как узнать?

Это можно сделать с помощью правила большого пальца, показанного на приведенной выше блок-схеме. Человек, чей доход составляет 100000 рупий, и имеет сбережения в размере рупий.5 лакхов могут позволить себе купить недвижимость за 35 лакхов.

Помимо дохода и сбережений, кредитный рейтинг также играет важную роль в получении жилищного кредита. Если у человека нет достаточно высокого кредитного рейтинга, получить ссуду сложно.

Есть еще один аспект, по которому увеличивает стоимость недвижимого имущества. Есть установленных законом сборов , связанных с любой покупкой собственности. Примерно «прочие расходы» стоят около 10% дополнительно.Это еще больше влияет на доступность. Типичное изменение этой стоимости показано ниже:

  1. Гербовый сбор (6%).
  2. Регистрация (0,5%).
  3. Брокерские услуги (0,5%).
  4. Гонорары адвокатов (0,1%).
  5. Комиссия за оформление жилищного кредита (0,1%).
  6. Налог, удерживаемый у источника (TDS-1%).
  7. Административные сборы общества (1%).

2. Подготовка к жилищной ссуде

Сначала нужно проверить свой кредитный рейтинг. Если оценка низкая, примите меры для ее улучшения.Зачем нужна проверка кредитного рейтинга?

Потому что банки не выдадут ссуду, если кредитный рейтинг ниже 700. Следовательно, лучше проверять счет перед подачей заявки на ссуду. Вы можете бесплатно проверить свой кредит на сайте CIBIL.

В дополнение к кредитному баллу, банки также захотят дважды проверить « EMI платежеспособность », изучив другие документы. Следовательно, для заемщика лучше держать под рукой следующие документы:

  • Последние зарплатные ведомости (за последние 6 месяцев).
  • Налоговая декларация за прошлый год.
  • Банковские выписки (за последние 6 месяцев).
  • Отчет об активах (финансовых и физических).
  • Подтверждение адреса.
  • Подтверждение личности.
  • Прочие документы по запросу банка.

Комбинация «кредитного рейтинга» и «платежеспособности EMI» будет определять право на получение жилищного кредита . Проверить: Калькулятор права на получение кредита на основе дохода.

Что делать, чтобы повысить кредитоспособность? Перед подачей заявки на ссуду постарайтесь обнулить другие ссуды (например, задолженность по кредитной карте, личный ссуда и т. Д.).

Перед поиском недвижимости рекомендуется получить из банка письмо о праве на получение жилищного кредита.

Также сравните номера права на получение ссуды с расчетом финансовой доступности, выполненным на шаге 1 выше. Если в шаге № 1 указано, что право на получение кредита составляет 30 лакхов, а на этапе № 2 банк готов предоставить 35 лакхов - пойдут на меньшее число .

3. Критерии выбора недвижимости

Целью должно быть покупка хорошей недвижимости. Что такое хорошая недвижимость? Он должен отображать как минимум две характеристики: (а) привлекательный план проекта и (б) соотношение цены и качества.

Каков привлекательный план проекта? Распределение между открытой площадкой и занятой землей (по зданиям) должно быть оптимальным. Чем больше будет открытой площадки, тем лучше.

Какое соотношение цены и качества? Недвижимость не должна быть дорогой. Как определить дорогое? Для себя я следую этому практическому правилу. Доходность от сдачи объекта в аренду должна быть не менее 3,0%. Предположим, недвижимость оценивается в 35 лакхов. В случае сдачи в аренду он будет приносить 10 000 рупий в месяц. Его рентабельность составит 3.4% (10000 × 12/3500000).

Для новичка важно знать, на что смотреть в собственности. Инвестиции в недвижимость нельзя делать только из эстетических соображений. Пропорциональный вес должен быть дан как минимум 14 параметрам , перечисленным ниже:

Цена
  • 3.1 Доступность : Если доступность составляет 35 лакхов, а предлагаемая недвижимость стоит 40 лакхов, это явно не доступный. Это одна из причин, почему расчет доступности на шаге № 1 важен до принятия обязательства.
Окрестности
  • 3.2 Местоположение : Инвестиции в недвижимость должны осуществляться в месте, известном инвестору. Следует избегать инвестирования в незнакомый город / поселок. Также важно расположение недвижимости в черте города. Предпочтительно недвижимость, рядом с которой есть школы, рынки, больницы.
  • 3.3 Транспорт : Подъездная дорога важна. Если к отелю ведет широкая асфальтированная дорога, это не помешает. Связь на общественном транспорте, такая как метро, ​​автобусное депо, стоянка для авто рикши, связь Ola / Uber, также увеличивает ценность.
  • 3.3 Негативы : Особое внимание следует уделить недостаткам собственности. Типичными могут быть загруженные дороги, слишком близкое расположение к железнодорожному вокзалу или аэропорту, транспортный шум, удаленность, старое общество и т. Д. Эти факторы создают трудности, а также снижают качество жизни жителей.
Спецификация
  • 3.4 Тип дома : Если предпочтение отдается рядному дому, многоэтажная квартира не подойдет, и наоборот. Прежде чем отправиться на поиски недвижимости, необходимо окончательно определить тип дома.
  • 3.5 Новое или бывшее в употреблении : Дома из вторых рук могут быть очень выгодными. У них есть преимущество свободного владения и установленного местоположения. У них также могут быть встроенные средства, такие как Интернет, обогреватели, изделия из дерева, модульные кухни и т. Д. Но новая собственность также имеет свои преимущества.
  • 3,6 Кол-во спален : Для небольшой семьи достаточно даже квартиры-студии. Для других требования могут варьироваться от 1 / 2BHK до квартир большего размера. Лично мне нравится оценивать недвижимость сначала на основе их размера (в SQFT), а затем на основании количества спален, которые она может предложить.
  • 3.7 Открытый этаж : В некоторых домах есть прорези и карманы для платяных шкафов, шкафов, холодильника и т. Д. Такие дома предлагают лучшее «управление открытым пространством» после того, как мебель будет установлена ​​на место. Вообще говоря, дом должен иметь возможность разместить вашу особую мебель (например, велосипед, коляску и т. Д.).
  • 3.8 Парковка : Если у вас есть автомобиль, двухколесный транспорт и т. Д., В отеле должна быть соответствующая парковка.
Прочие функции
  • 3.9 Связь : Если в собственности уже проложены объекты для таких услуг, как кабельное телевидение, широкополосный доступ и т.д., это может сэкономить несколько долларов. В общем, ищите мобильную связь и подключение к Интернету в этом районе. Есть районы, в которых по своей природе плохая связь с мобильной сетью.
  • 3.10 Добавочный номер : Со временем владельцам нравится увеличивать свою жилую площадь. Недвижимость, которая имеет условия для продления, может пригодиться в будущем.
  • 3.11 Садоводство : Для некоторых создание висячего сада на балконе - большой плюс.Если вы ищете рядный дом, проверьте, дает ли открытое пространство возможность садоводства. Недвижимость с такими положениями становится желанной.
  • 3.12 Текущее состояние : Проверить «состояние постройки» собственности. Если это новая недвижимость, нет проблем. Но в доме б / у может потребоваться переделка или ремонт. Перед вступлением во владение рекомендуется знать об этой дополнительной стоимости.
  • 3.13 Состояние снаружи : Квартира может быть хорошей изнутри, но и снаружи такое же хорошее здание? Не забудьте проверить собственность снаружи.Сканируйте окраску, трещины, просачивание, неплотные соединения, посягательства, качество парковки и т. Д.
  • 3.14 Безопасность : В наши дни общества страдают от случайных краж и хищений. Обязательно проверьте, есть ли в отеле специальная система безопасности.

Также рекомендуется посетить отель по крайней мере трижды, прежде чем принять последний звонок.

  • Посетите 1 : Попытайтесь добраться до отеля из офиса и т. Д. В часы пик. Это даст вам представление о загруженности дорог.
  • Посещение 2 : Осмотрите отель ночью. В эти часы вы сможете оценить обстановку. Есть объекты, которые в темноте выглядят слишком мрачно. Избежать их.
  • Посещение 3 : Постарайтесь посетить отель в выходные дни. Это даст новый взгляд на вещи, и вы также сможете пообщаться с несколькими существующими жильцами.

4. Спросите у своего агента по недвижимости

То, что сделано на шаге № 3 выше, позволяет решить «важные дела». Есть также незначительные вопросы, требующие внимания.Агент по недвижимости сможет ответить на эти вопросы (честно).

Есть похожие стратегические вопросы, которые необходимо сообщить агенту или нынешнему владельцу:

  • Осталось непроданным : Сколько дней недвижимость находилась на рынке для перепродажи? Некоторые объекты продаются за считанные дни. Некоторые свойства требуют времени. Идея - узнать причину задержки. Причинами могут быть завышенная цена, плохой Ваасту и т. Д.
  • История занятий : Желательно избегать покупки недвижимости, в которой в прошлом работали несколько человек.Целью должно быть приобретение второй или третьей собственности. Если недвижимость заселили сами первые владельцы, это большой плюс.
  • Текущее владение : Кто в настоящее время занимает недвижимость? Если внутри не живут люди - нет проблем. Но если недвижимость занята (скажем, арендатором), когда они собираются освободить? С какого времени они здесь?
  • Прямой контакт с продавцом : Перед принятием окончательного решения всегда лучше поговорить с владельцем один на один.Может не понравиться покупать недвижимость у сомнительного или неподходящего персонажа.

5. Новый дом: дополнительные моменты для заботы

Есть несколько уникальных особенностей, которые встречаются только в новой (строящейся) недвижимости. Они также требуют отдельного внимания и обработки:

  • Сумма бронирования : Покупка новой, находящейся в стадии строительства недвижимости часто начинается после проверки «незанятого земельного участка» и «утвержденного плана». Чтобы инициировать покупку, покупатель платит застройщику сумму бронирования.Обязательно спросите о политике возврата перед совершением платежа.
  • Первый депозит : Если вы собираетесь оформить жилищный кредит, первый депозит (который будет вашим собственным вкладом) необходимо внести сразу после бронирования. Почему? Потому что только после этого будет инициирован процесс выдачи кредита. Обязательно сообщайте своему юрисконсульту об этих платежах.
  • Предварительно утвержденные ссуды : Застройщик может соблазнить вас обратиться к их предварительно утвержденному кредитору (для получения ссуды).Вы не обязаны прислушиваться к их советам. Вы можете пойти со своим банком.
  • График завершения : С момента бронирования типичному индийскому строителю может потребоваться до 3 лет для завершения проекта. Обязательно спросите строителя о временных рамках ( и этапы ) проекта. Спросите, как строитель собирается компенсировать задержки в случае задержки.
  • Оговорка о выходе : Может возникнуть условие, при котором вы захотите выйти из сделки на полпути. Здесь становится кстати пункт об отзыве.Прочтите и обсудите это со своим строителем. Сколько будет ваша потеря? Как будут возвращены уже уплаченные деньги и т. Д.
  • Гарантия : Как правило, на недавно построенные здания предоставляется 10-летняя гарантия на дефекты конструкции. Гарантия на общие дефекты составляет 2 года. Обязательно спросите об этом у вашего агента / строителя.
  • Отделка дома : Что входит в готовый дом? Финишная покраска, электричество, сантехника, чистовой пол, модульная кухня, гардеробы, мебель и т. Д.Идея состоит в том, чтобы знать, в каком готовом состоянии вам будет сдан дом.

6. Проверьте репутацию строителей

Попробуйте узнать репутацию строителя. Некоторые разработчики склонны нести проблемы, связанные с утверждением планов, изменениями в последние минуты, задержками в работе, плохим качеством строительства и т. Д. Идея состоит в том, чтобы не поддаваться на таких разработчиков.

Лучший способ определить хорошего разработчика - это посетить его старые сайты. Если возможно, познакомьтесь с несколькими жителями, чтобы почувствовать это.Несколько ключевых атрибутов хорошего разработчика:

  • Своевременное выполнение.
  • Качественная планировка проекта (внешняя среда).
  • Хорошая планировка квартиры (внутреннее оформление).
  • Превосходное качество строительства.
  • Качество установленной фурнитуры (освещение, смесители и т. Д.).

Сочетание «хорошего застройщика» и «рентабельной собственности» означает хорошее вложение.

7. Ищите недвижимость на окраине

Часто недвижимость в черте города стоит дороже .Есть способ определить хорошую и недорогую недвижимость.

Ищите недвижимость, которая строится прямо на окраине города. Не уезжайте слишком далеко за город. Идея - остаться в городе, но на внешних границах. Я нашел этот метод поиска проектов очень полезным.

На момент покупки такие объекты могут казаться немного далекими. Но через 2-3 года они станут следующим центром города. Покупка такой недвижимости и владение ею более 3 лет может оказаться прибыльной.

8. Книжная собственность в ее запуске проекта

Запуск проекта - это тот момент времени, когда девелопер впервые демонстрирует общественности свой план проекта. В то же время разработчик также оценивает мнение общественности о своем проекте.

Бронирование недвижимости при запуске проекта может быть более выгодным. Зачастую строители назначают на его запуск на 20-30% меньше.

При положительном отклике общественности при запуске проекта стоимость недвижимости вырастет. Для общественности цена запуска проекта часто является лучшей ценой для покупки.Хорошая идея - следить за запуском проектов хороших разработчиков в вашем городе.

Следует также отметить, что при запуске проекта застройщик, возможно, еще не получил необходимые согласования проекта. Следовательно, покупателям важно спрашивать о графике согласований. Только после согласования начнется строительство.

9. Ищите небольшую недвижимость

Нас часто соблазняют купить негабаритную недвижимость. Это ошибка. Это не только дороже, но и означает более высокие затраты на долгосрочное обслуживание.

Отчеты доказали, что недвижимость меньшего размера часто является лучшим соотношением цены и качества для инвестора. Сравните квартиру 2БХК и 3БНК. Что будет продано первым? 2БНК, как более доступный.

Точно так же квартиру 1BHK можно купить и продать в кратчайшие сроки. Малогабаритные квартиры всегда пользуются повышенным спросом. Даже состоятельные инвесторы хотели бы купить несколько домов 2BHK вместо большого пентхауса. Почему? Две причины:

  • Меньше денег заблокировано в одной собственности.
  • Поскольку размер небольшой, ликвидация становится проще.
  • Будет больше круг покупателей для небольших объектов.

Другие способы инвестирования в сектор недвижимости

Одним из основных недостатков инвестиций в недвижимость является то, что они очень капиталоемкие. Более того, покупка и продажа физического имущества также не так проста, как акции или паевой инвестиционный фонд.

Следовательно, немногие инвесторы предпочитают держаться подальше от инвестиций в недвижимость. Но есть способы инвестировать в недвижимость, не занимаясь физическим имуществом.Вот несколько из них:

  • Паевые инвестиционные фонды недвижимости : В Индии существует только один фонд недвижимости. Эта схема запущена Aditya Birla Sun Life. Он относится к категории «Фонд средств». В основном они инвестируют в сектор недвижимости по всему миру. 95% составляющей портфеля этого фонда занимает ING Global Real Estate Fund . В настоящее время в Индии нет ETF по недвижимости.
  • REIT : REIT - это следующая лучшая альтернатива инвестированию в сектор недвижимости после физической собственности.Но опять же, в настоящее время в Индии запущен только один REIT (REIT посольства). Когда рынок REIT в Индии станет немного более зрелым, это станет одним из лучших способов инвестирования в этот сектор.
  • Акции компаний по продаже недвижимости : Это также достойная альтернатива инвестированию в сектор недвижимости. Как найти хорошие компании, работающие в этом секторе? Проверьте список составляющих индекса S&P BSE Realty Index. В настоящее время (по состоянию на ноябрь 2019 г.) в этот индекс входят 10 составляющих (см. Ниже).Можно рассмотреть возможность покупки акций этих компаний по сниженным ценам.

Заключение

Эти идеи инвестирования в недвижимость могут показаться простыми, но они эффективны. Для новичка эти предложения могут помочь в разработке правильной стратегии.

  • Местонахождение имущества.
  • Размер собственности.
  • Доступность.
  • Приемлемое качество и удобства.
  • Время покупки.
  • и т. Д.

В наши дни одним из самых серьезных препятствий для инвестиций в недвижимость являются «задержки проекта».Хотя не все задержки происходят по вине строителей, но они всегда будут нести бремя ответственности.

Хорошие разработчики с хорошей репутацией всегда находят выход и завершают проект в срок. Что касается инвестиций в недвижимость, то ничего лучше, чем своевременное завершение.

Надеюсь, эти идеи дадут вам пищу для размышлений при следующей покупке недвижимости. Пожалуйста, напишите в разделе комментариев ниже и поделитесь своей точкой зрения.

Удачного инвестирования.

Сколько стоит налог на недвижимость при покупке недвижимости в Японии?


Япония признана развитой страной и занимает третье место по величине экономики в мире.Инвестирование в недвижимость Японии может быть мудрым решением для инвесторов и домовладельцев, если они знают все связанные с этим затраты. Эта статья предоставляет полную информацию о налогах на недвижимость в Японии для потенциальных покупателей. Ниже приводится разбивка всех затрат, связанных с окончательным приобретением собственности, а также ежегодных налогов, связанных с владением недвижимостью в Японии.

  1. Комиссия брокера
  2. Налог на потребление
  3. Гербовый налог
  4. Налог на основные средства
  5. Налог на городское планирование
  6. Налог на приобретение недвижимости
  7. Регистрационный налог
  8. Японский налог на прибыль и подоходный налог 9196
  9. 9: 9 Японская федерация ассоциации государственных налоговых бухгалтеров

    Если иностранцы заинтересованы в покупке недвижимости у физического лица, они должны сделать это через лицензированного агента по недвижимости.Следовательно, вам, как покупателю, важно знать размер брокерских комиссий. Япония, департамент недвижимости, разделил брокерские комиссии на три различных типа в зависимости от суммы инвестиций, которая указана ниже:

    Примечание: X = Стоимость недвижимости

    Если покупатель заинтересован в покупке недвижимости стоимостью менее 2 миллионов японских иен. Йен, брокерское вознаграждение составит 5% от покупной цены.

    X ≤ 2 миллиона иен при 5%

    Если цена превышает 2 миллиона иен и менее 4 миллионов японских иен, с брокерского сбора взимается ставка в размере 4% от покупной цены плюс 20 000 иен.

    2 миллиона ≥ X ≤ 4 миллиона йен @ 4% + 20 000 йен

    Если стоимость недвижимости превышает 4 миллиона японских йен, брокерское вознаграждение будет взиматься в размере 3% от цены покупки.

    X ≥4 миллиона иен при 3% + 60,000 ¥

    источник: shutterstock

    Потребительский налог уплачивается при покупке недвижимости в Японии. Налог на потребление также известен как налог с продаж или налог на добавленную стоимость (НДС). В настоящее время в Японии текущая ставка налога на потребление составляет 8%, однако в октябре 2019 года ее планируется повысить до 10%., Покупатель платит потребительский налог с покупной цены независимо от того, какой тип недвижимости он покупает.

    Когда инвестор соглашается купить недвижимость в Японии, агент готовит контракты и квитанционные документы. Согласно законам Японии, требуются налоговые марки. Инвестор должен купить и наклеить окончательные документы контракта, чтобы сделать его законным. Япония, департамент недвижимости, предоставляет приведенный ниже график гербового сбора:

    [Договор купли-продажи недвижимости в Японии]

    905 не указано

    Сумма договора

    Сумма гербового налога *

    Менее 10,000 иен

    Не облагается налогом

    Более 0.1 миллион иен, но не более 0,5 миллиона иен

    200 иен

    Более 0,5 миллиона иен, но не более 1 миллиона иен

    500 иен

    Более 1 миллиона иен и не более 5 миллионов иен

    1000 иен

    Более 5 миллионов иен, но не более 10 миллионов иен

    5000 иен

    Более 10 миллионов иен, но не более млн иен

    10 000 иен

    Более 50 млн иен, но не более 100 млн иен

    30 000 иен

    Более 100 млн иен, но не более 9 500 млн 9059

    60 000 иен

    Более 500 миллионов иен, но не более 1 миллиарда иен

    160 000 иен

    Более 1 миллиарда иен, но не более 5 миллиардов иен

    320 000 иен

    Более 5 миллиардов иен

    480 000 иен

    200 иен

    источник: shutterstock

    Если вы владеете недвижимостью в Японии для инвестиционных или жилых целей, ежегодно взимается налог на основные средства и налог на городское планирование.Этот налог рассчитывается на основе стоимости активов, таких как здание, земля и амортизируемые активы. Стоимость налога на основные средства составляет 1,4% от текущей рыночной стоимости недвижимости.


    Налог на основные фонды

    Земля / здание

    Оценочная стоимость x 1,4%

    Налог на городское планирование в некоторой степени схож с налогом на основные средства недвижимость в Японии с оценкой 0.3% годовых. Он рассчитывается так же, как налог на основные средства, исходя из стоимости недвижимости. Он будет подаваться в местные налоговые органы ежегодно.


    Налог на приобретение недвижимости взимается один раз во время приобретения земли и здания.Он оплачивается покупателем или владельцем каждый раз, когда недвижимость передается новому владельцу. Приобретение недвижимости в Японии оплачивается по ставке 4% от стоимости, указанной в книге основных средств.

    Если вы не являетесь резидентом Японии (живете за границей), владеете недвижимостью в Японии и получаете доход от аренды, с вас будет взиматься удерживаемый налог в соответствии с налоговым законодательством Японии. Арендный доход от нерезидентов в Японии взимается по ставке 20,42%. Налоговое управление Японии разделило арендаторов дома-нерезидента на следующие две категории:

    1.Корпоративное лицо в качестве арендатора

    2. Физическое лицо в качестве арендатора

    Корпоративное лицо в качестве арендатора

    источник: Savills

    Если компания арендует офис / дом у японского нерезидента для служебного использования или проживания в целях своих сотрудников, арендатор несет исключительную ответственность за вычет удерживаемого налога (20,42%) из ежемесячной арендной платы и передачу его в соответствующий офис. Правительство передало ответственность арендаторам, потому что у корпорации есть надлежащий бухгалтерский и финансовый отдел, и их легко рассчитывать и управлять на ежемесячной основе.

    источник: booking.com

    Если арендаторами являются физические лица, в этом случае домовладелец обязан подать удерживаемый налог в соответствующий отдел. Если вы являетесь нерезидентом Японии или не проживаете постоянно в Японии, в этом случае назначьте кого-нибудь, например, налогового бухгалтера или управляющего недвижимостью, чтобы перечислить удерживаемую сумму собственности в налоговые органы.

    Надеюсь, теперь вы получили некоторое представление о налогах, связанных с покупкой и владением недвижимостью в Японии.

    Если у вас есть вопросы или вы хотите организовать просмотр, свяжитесь с нами!

    Свяжитесь с нами

    Property Junction Real Estate - Найдите 201 объект недвижимости

    ORN: Регистрационный номер офиса, присвоенный каждой зарегистрированной в RERA компании по недвижимости в Дубае. 12338

    Главный офис: Офис 909, Dusseldorf Business Point, Al Barsha 1

    Property Junction Real Estate (PJRE) основан опытным швейцарским частным банкиром с целью предоставления индивидуальных решений в сфере недвижимости для состоятельных инвесторов, которые ищут за эксклюзивным и специализированным инвестиционным советом в сфере недвижимости Дубая.

    PJRE - это частная брокерская фирма с полным спектром услуг, базирующаяся в Дубае, которая гордится тем, что нанимает сертифицированных и обученных консультантов по недвижимости RERA, которые готовы удовлетворить ваши потребности в недвижимости и преуспеть в предоставлении лучшего обслуживания клиентов в отрасли.

    От введения до завершения вы получите личное внимание и поддержку опытного и преданного своему делу консультанта по недвижимости, который будет тесно сотрудничать с вами для достижения ваших целей. Будь то покупка, продажа или аренда, сделка с недвижимостью - самое важное решение, которое принимает человек.Поскольку Дубай продолжает расти, арендаторам и покупателям становится чрезвычайно сложно делать правильный выбор, который отвечал бы их требованиям.

    Мы в PJRE понимаем это и готовы предложить индивидуальные решения для потребностей каждого человека, поскольку ни одно место не останется неиспользованным, если наши консультанты по недвижимости не узнают о местном рынке с последней информацией из самых точных и надежных источников.

    В PJRE у нас всегда есть индивидуальное решение, необходимое ВАМ, чтобы ВЫ могли принимать правильные инвестиционные решения.Независимо от того, является ли это индивидуальным или корпоративным инвестором, наши уникальные методы целевого маркетинга и рекламы, наши технологические ресурсы и база данных, наш стратегически расположенный офис и наша полная приверженность предоставлению лучших услуг делают нас предпочтительным выбором в отрасли.

    Что у PJRE есть девиз «… ваш поиск останавливается здесь», поскольку мы хотим быть лучшим выбором для наших клиентов. Так что, если вы покупатель, продавец, владелец или арендатор, не думайте, что ваш поиск останавливается здесь …….

    52 972 дома и квартиры на продажу

    Недвижимость во Франции: 52 972 дома и квартиры на продажу Свойство

    52 972 дома и квартиры на продажу

    Франция

    Франция

    Испания

    Португалия

    Италия

    Греция

    Хорватия

    Объединенные Арабские Эмираты

    Канада

    Мексика

    Израиль

    Коста-Рика

    Швейцария

    Андорра

    Багамы

    Румыния

    Бразилия

    Соединенное Королевство

    Бельгия

    Нидерланды

    Германия

    Остров Реюньон

    Сент-Китс и Невис

    Гваделупа

    евро

    £

    $

    Швейцарский франк

    AED

    ВСЕ

    ARS

    Австралийский доллар

    BRL

    CAD

    китайский юань

    КС

    Чешские кроны

    DZD

    EGP

    FRF

    HUF

    ILS

    ITL

    JPY

    БЕЗ УМА

    MYR

    PLN

    SEK

    Бат

    TND

    Донгов

    XCD

    ZAR

    Язык

    ПОИСК

    Найдите идеальный дом в более чем 15 разных странах на Green-Acres.Изучите наши основные рынки:

    При поддержке Realist © 2004-2020 (WEB1)

    Эйфелева башня, Париж

    Недвижимость во Франции

    Как первое туристическое направление в мире, Франция предлагает своим посетителям со всего мира очень богатое историческое и культурное наследие.От Марселя до Бреста, от Биаррица до Меца или от Тулузы до Лилля Франция предлагает палитру разнообразных и разнообразных регионов со своими особенностями и собственной архитектурой. Таунхаусы, загородные дома или старые мельницы, виллы на побережье, апартаменты в центре города, величественные дома, усадьбы или замки: вы найдете очень широкий выбор с точки зрения недвижимости, и Green-Acres.com - идеальный сайт для покупки вашего дома в Франция!

    Нажмите, чтобы увидеть наше руководство по покупке во Франции.

    Прованс-Альпы-Лазурный берег Имущество

    Регион Прованс-Альпы-Лазурный берег привлекает множество иностранных туристов, и вы найдете все виды недвижимости в Провансе-Альпах-Лазурном Берегу.Если вы можете себе это позволить, возможно, вас привлечут красивые прибрежные виллы на вершинах холмов Марселя и Сен-Тропе. В противном случае вы можете быть очарованы небольшими каменными домиками, которые нужно отремонтировать в тишине Прованса. Солнце, щедрая кухня и теплый прием юга - главные составляющие успешной покупки дома.

    Квартиры и дома на продажу в Провансе-Альпах-Лазурном берегу

    Деревня Банон, Прованс

    Недвижимость в Аквитании

    Регион контрастов между морем и горами, Аквитания - это богатая земля с разнообразными ландшафтами.Недвижимость в Аквитании тоже очень разнообразна. На продажу доступны все типы домов, от домов в ландском или баскском стиле до фермерских домов в стиле Беарн или Перигор. Будучи в течение некоторого времени английской территорией, Герцогство Аквитания окончательно присоединилось к французской короне. Это настоящий рай для собственности, где хорошо жить круглый год или просто для отдыха. Серфингисты, лыжники, туристы, гурманы и любители старинных памятников находят здесь то, что хотят.

    Квартиры и дома на продажу в Аквитании

    Дома в Андай, Франция

    Миди-Пиренеи недвижимость

    Для жителей Юг-Пиренеев великолепные пейзажи региона - нормальное явление.То же правило применимо и к гастрономии, где кассуле, фуа-гра, трюфели, арманьяк или монбазильяк кажутся частью повседневной жизни. Продается дом в Тулузе? Культурный динамизм и бурный рост будут в программе. В остальном: тихо и достоверно. Каждый уголок этого обширного и богатого региона имеет свои традиции и свою архитектуру. Вот почему недвижимость в Юг-Пиренеях очень разнообразна, и выбор домов для продажи варьируется в зависимости от места: старые пастушьи дома, прямоугольные дома Керси или Petites Toulousaines (маленькие тулузские дома), и это лишь некоторые из них.

    Квартиры и дома на продажу в Юг-Пиренеи

    Город Альби, Франция

    Лангедок-Руссильон собственность

    Как в нескольких словах описать безмерное очарование этого края? Потому что Лангедок-Руссильон предлагает практически все, что только можно пожелать.Море, горы, голубое небо, разнообразие ландшафтов, обильные виноградники и хорошая дорожная сеть - это лишь некоторые из многих достоинств региона. Недвижимость в Лангедоке представляет собой хорошее вложение, потому что между отдыхающими и студентами всегда есть спрос на недвижимость в аренду. Дома на продажу в Лангедок-Руссильоне столь же разнообразны, как и пейзажи: фермы, фермерские дома, традиционные дома ... А как насчет его исторического прошлого? Свидетели здесь - дома в Каркассоне, Эг-Морт или Пон-дю-Гар.

    Квартиры и дома на продажу в Лангедок-Руссильон

    Пон-дю-Гар, недалеко от Нима

    Рона-Альпы недвижимость

    Заповедники, озера и уникальные места, такие как Монблан или ущелья Ардеш, - это лишь некоторые из многих преимуществ этого привилегированного региона.Это рай для опытных альпинистов и лыжников. Это также особое направление для любителей изысканной еды и вин высшего класса. И давайте не будем забывать Лион, древнюю столицу Римской Галлии и замечательную столицу с богатым архитектурным наследием. Если недвижимость в некоторых районах Рона-Альп остается дорогой, она, тем не менее, представляет собой отличную инвестицию, потому что шале в Мерибель или апартаменты в Межев можно арендовать как летом, так и зимой. Дома на продажу в Лионе, на высотах Фурвьер, также пользуются большим спросом, но в других районах Рона-Альп можно найти фермы или дома для продажи по очень доступным ценам.

    Квартиры и дома на продажу в Рона-Альпы

    Монблан, Французские Альпы

    Собственность Пуату-Шаранта

    Когда говорят о Пуату-Шаранте, вспоминают Руайан, Ла-Рошель, длинные песчаные пляжи и эти чудесные острова.Но этот регион может предложить гораздо больше. Марэ Пуатевен - отличный пример менее известного в этом регионе драгоценного камня, он волшебный и расслабляющий. Цены на недвижимость в Пуату-Шаранте остаются разумными, несмотря на постоянно растущий спрос. В Пуату-Шаранте можно найти все типы домов: дома в традиционном стиле Шаранты в Ла-Рошели, каменные фермерские дома или шикарные мезонеты с цветными ставнями на Иль-де-Ре. Солнечный умеренный климат делает его популярным местом отдыха или проживания круглый год.Для любителей изысканной еды: устрицы из Маренна и мидии бушо в изобилии.

    Квартиры и дома на продажу в Пуату-Шаранте

    Река Вьенна в Кофоланах, Пуату-Шаранта

    Недвижимость в Бретани

    Дикая береговая линия, густые леса и древние пещеры создают волшебство Бретани, где есть недвижимость на любой вкус и кошелек.Будь то современные дома из гранита или недвижимость в стиле «необретон», загородные дома с видом на море или горы Мон-д'Арре - у вас есть большой выбор. Одно можно сказать наверняка: недвижимость в Бретани, где время, кажется, остановилось, заставляет чувствовать себя там живым. И вишенка на торте в том, что дорожная сеть бесплатна! Дом на продажу в Бретани - гарантия великолепных пейзажей в регионе, наполненном историей.

    Квартиры и дома на продажу в Бретани

    Маяк Плуманак, Бретань

    Изучите наши основные рынки:

    Агентство недвижимости

    Вы агентство недвижимости и хотели бы продвигать свои объявления о недвижимости?

    РЕГИСТР ВОЙТИ

    Собственник

    Вы частный продавец и хотите продать или арендовать свою недвижимость?

    ЗАПИСАТЬ СВОЮ СОБСТВЕННОСТЬ ВОЙТИ

    При поддержке Realist © 2004-2020 (WEB1)

    ×

    Найдите Green-Acres
    в магазине Play!

    открыто ×

    Найдите Green-Acres
    в App Store!

    открыто

    Введите свой логин Green-Acres:

    Забыли пароль? кликните сюда

    Подключение

    Чтобы запомнить избранное, подключитесь:

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Copyright © 2007 - 2021 Андрей Антонов


    Налог на городское планирование

    Земля

    Оценочная стоимость x 0,3%

    Собственная стоимость

    Здание