Налог на недвижимость с несовершеннолетних: должен ли несовершеннолетний платить в 2021

Содержание

Платят ли несовершеннолетние дети налог на имущество

Родителей интересует, платят ли в России несовершеннолетние дети налог на имущество. Граждане, которые обладают собственностью, подвергаются налогообложению. Исключение составляют льготные категории, которым нет необходимости отдавать средства. По поводу взрослых людей не возникает сомнений – они обязаны платить налоги, но распространяется ли налогообложение на ребенка? Рассмотрим, нужно ли ему платить налог на имущество.

Нужно ли платить

Налог на имущество – ежегодный платеж, который обязателен для обладателей недвижимой собственности. Речь идет о квартирах, частных домах, дачах, комнатах и долях в объектах. Если у человека есть подобное имущество, то один раз в год на него начисляется налог.

Неважно, в каком возрасте находится человек, обладающий недвижимостью. Налог на имущество физических лиц не зависит от того, является владельцем собственности взрослый или дети. Придется заплатить налогообложение, а исключение составляют только граждане, у которых имеются льготы. Детский возраст не наделяет возможностью избежать платежей, как и имущественный статус.

Но есть разница, на ребенка начислены платежи или на взрослого. Дети платить налог самостоятельно не могут, поэтому обязательство возлагается на родителя или опекуна, который должен осуществлять юридические процедуры вместо несовершеннолетнего ребенка.

Важно! Облагается налогом не только недвижимость малолетних граждан. Платеж может прийти на квартиру, транспортное средство, за доходы.

В последнем случае важно определить, благодаря чему ребенок получает деньги. Чаще всего малыши имеют доход с алиментов, пенсий и государственных пособий. Также речь может идти о наследстве или процедуре дарения. Большая часть детских средств не облагается налогом.

С какого возраста платят налог на имущество? С того момента, как несовершеннолетний становится собственником, и неважно, находится гражданин в младенческом возрасте или в подростковом. Представители детей обязаны погашать налоговые платежи, которые начислены на имущество, до их совершеннолетия. С 18 лет человек сам обязан заботиться о том, чтобы налог был оплачен.

Говоря о том, должен ли ребенок платить налог, следует учесть льготы, которые не связаны с возрастом. При этом ребенок по другим условиям может ими воспользоваться. Тогда получится освободить малыша от налогообложения.

О льготах

Налог на имущество, начисляемый для несовершеннолетних детей, не может быть отменен в силу возраста. Малыши и не должны думать о том, как его погасить, так как обязанность лежит на родителях до совершеннолетия ребенка. Отменить ее раньше можно только в том случае, если для малыша предусмотрены льготы.

Чтобы уточнить подробности, следует обратиться в местный отдел ФНС или найти ответ на его сайте. Принцип начисления льгот одинаков как для детей, так и для взрослых. Важно вовремя обратиться в налоговую службу, иначе придется платить средства за владение имуществом.

Достаточно подать запрос по поводу предоставления льготных условий. После ФНС рассмотрит заявку и примет решение по поводу того, должны ли граждане подвергаться налогообложению. Чтобы увеличить шансы на положительный ответ, потребуется посмотреть, у каких категорий есть возможность не беспокоиться о платеже за квартиру.

Если ребенок растет в семье военных, потерявших кормильца, то он может пользоваться льготными условиями. Однако предварительно придется признать данный статус. Также можно не отдавать средства за имущество, если дом или другое строение, возведенное на земле для садоводства, ИЖС или ЛПХ, не превышает 50 м2. Тогда на него налогообложение не может начисляться. О других категориях следует узнавать отдельно, потому что они определяются на уровне местного законодательства.

Рассмотрим, как нужно действовать, чтобы несовершеннолетний получил льготы.

  1. Понадобится, чтобы родитель пришел в местное отделение налоговой службы. Чем раньше это сделать, тем лучше для семьи. Действия, связанные с процедурой, будет осуществлять представитель – мать, отец, опекун или усыновитель.
  2. Нужно принести документы, чтобы подать обращение в ФНС: удостоверение личности и бумаги, на основании которых личность может выступать представителем, свидетельство о рождении малыша или его паспорт (если возраст больше 14-ти лет). Обязательно нужна справка, которая позволяет отнести ребенка к льготной категории.
  3. Следует подать заявление, приложив к нему документы. После этого останется дождаться ответа от государственного органа.

Льготы выдаются только на один объект каждой разновидности имущества. Если у несовершеннолетнего две дачи, можно не уплачивать налог только за одну из них. По усмотрению представителем определяется объект, который попадает под льготные условия. Но если родитель своевременно не уведомит ФНС о своем решении, то государственный орган сам выберет постройку. После начисления льготы можно не уплачивать налогообложение. Однако при наличии веских и законных причин на заявление налоговой службой может быть дан отказ.

Загрузка...

Как дети должны платить налог на недвижимость

Краткое содержание:

По Семейному кодексу детьми считаются лица до 18 лет. Налоговый кодекс обязывает в том числе и детей платить налог на недвижимость. Каким образом?

Позиция налоговиков такова: по Налоговому кодексу представители лица в соответствии с Гражданским кодексом РФ могут быть признаны его законными представителями.

В данном случае это родители (усыновители), опекуны и попечители. Поскольку законные представители управляют имуществом несовершеннолетних, постольку и налоги за них тоже должны платить.

Спорный довод, так как гражданское законодательство не применяется в налоговых правоотношениях (ст.2 ГК РФ).

Не совсем логичным выглядит и то, что родители платят налог за детей из своих средств, поскольку по закону имущество детей не является собственностью родителей, и наоборот (ст. 60 СК РФ).

Однако имеются у налоговых органов и другие аргументы. У родителей есть право использовать налоговый вычет при покупке жилого помещения для своего ребенка. Вполне логичным в такой ситуации выглядит и требование к родителям платить налог на принадлежащую их детям недвижимость.

Налоговые льготы

Закон предусматривает категории, освобождаемые от уплаты налога на объекты недвижимости. Так, если в семье ребенок инвалид 1-й или 2-й группы — налог за него платить не надо. Тоже самое относится и к инвалидам с детства, а также детям-сиротам.

Но при наличии в собственности ребенка нескольких объектов недвижимости, льгота распространяется только на один объект.

Выбрать такой объект можно самому, написав заявление в налоговую. В противном случае представители ФНС выберут объект с наиболее высокой стоимостью.

Как платить налог

Налоговое законодательство требует самостоятельно уплачивать налоги. Разумеется, когда речь идет о детях, имеется своя специфика: дети, как правило, сами не могут произвести оплату.

Если же законные представители заплатят налог, например, со своего счета в банке, или вообще оплатят сами, без каких-либо оговорок, то налоговое обязательство могут посчитать невыполненным. Поэтому правильнее всего будет заплатить наличными (на почте или в банке) по платежке, полученной из налоговой.

При безналичном расчете надо указать реквизиты ребенка, за которого вносится налоговый платеж. Для этих целей есть даже возможность получить на ребенка ИНН.

В платежке надо указать, за кого оплачивается налог, и еще дать реквизиты документа, доказывающего статус законного представителя. Тогда можно быть уверенным, что проблем не возникнет.

Таким образом, несмотря на всю сложность и противоречивость данного вопроса, можно сделать достаточно четкий вывод: платить налог на недвижимость за детей нужно. В случае неисполнения налоговых обязательств родители и законные представители могут быть привлечены в ответственности, вплоть до уголовной, причем это касается и тех случаев, когда лицам, за которых нужно заплатить налог, не исполнилось еще 16-ти лет.

Еще больше полезной информации здесьПодробнее >>>

Платят ли налоги несовершеннолетние?

Система налогообложения в нашей стране постоянно изменяется. Неизменным остается тот факт, что все физические лица являются налогоплательщиками. Тут же возникает вопрос – платят ли налог на имущество несовершеннолетние? Ответ однозначный – да! Разберемся во всех нюансах данного вопроса более подробно.

  

 

Кто должен платить налог на имущество

Плательщиками налогов на недвижимое имущество являются все без исключения его владельцы, независимо от возраста. Каждый налогоплательщик обязан самостоятельно ежегодно уплатить налог на недвижимое имущество, находящееся в его частной собственности.

Налог на имущество несовершеннолетних уплачивается при участии их представителей, в роли которых могут выступать родители, опекуны или усыновители.

Это если несовершеннолетнему владельцу недвижимости не исполнилось 14 лет.
Несовершеннолетние лица, находящиеся в возрасте от 14 до 18 лет уже могут заключать сделки самостоятельно – для этого лишь понадобится письменное разрешение законного представителя. В некоторых моментах даные лица могут самостоятельно заключать сделки, без чьего-либо одобрения (согласно Гражданскому кодексу РФ, ст.26).

Какие налоги должны платить несовершеннолетние

Налоги несовершеннолетних напрямую зависят от того, каким имуществом они владеют. Дети могут являться собственниками жилья, земельных участков, транспортных средств и т.д. Следовательно, ежегодно до 1 декабря несовершеннолетние лица должны в полном объеме уплатить налоги на имущество.

Что касается налога на доходы физических лиц (НДФЛ), то здесь ситуация аналогична. НДФЛ уплачивают все, независимо от возраста. При устройстве на работу по трудовому договору из заработной платы несовершеннолетних будет удерживаться НДФЛ в полном объеме.

В обязательном порядке налог уплачивается в таких случаях, как:

  1. Отчуждение недвижимого имущества (продажа, дарение и т. д.).
  2. Получение по ценным бумагам дивидендов.
  3. Получение призов, выигрыши.

Все получаемые единоразово доходы, независимо от их источников, должны быть обязательно задекларированы для уплаты налогового сбора. Уплачивают налоги несовершеннолетних законные представители ребенка. С 2017 года можно уплачивать налоги за других лиц без каких-либо проблем. При этом наличие родства, а тем более его подтверждение, не понадобится.

Ответ на вопрос, платят ли налог на имущество несовершеннолетние, предельно прост и ясен – платят. Так что оформление права собственности на несовершеннолетнего не даст возможности сэкономить средства на уплате налогов.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31


В каких регионах семьи с детьми имеют льготы по имущественным налогам

Номер региона Наименование субъекта РФ Наименование налога Всего муниципальных образований в субъекте Российской Федерации Количество муниципальных образований, в которых предусмотрена возможность предоставления налоговых льгот для:
многодетных семей, в виде: семей, имеющих детей-инвалидов, в виде: неполных семей (одинокие матери, отцы), в виде: опекунов и попечителей несовершеннолетних детей, в виде: детей-сирот, в виде: учащихся общеобразовательных учреждений, в виде: иных категорий граждан, имеющих детей <*>, в виде:
освобождения от уплаты налога частичного освобождения от уплаты налога (уменьшения суммы или ставки налога и т. д.) освобождения от уплаты налога частичного освобождения от уплаты налога (уменьшения суммы или ставки налога и т.д.) освобождения от уплаты налога частичного освобождения от уплаты налога (уменьшения суммы или ставки налога и т.д.) освобождения от уплаты налога частичного освобождения от уплаты налога (уменьшения суммы или ставки налога и т.д.) освобождения от уплаты налога частичного освобождения от уплаты налога (уменьшения суммы или ставки налога и т.д.) освобождения от уплаты налога частичного освобождения от уплаты налога (уменьшения суммы или ставки налога и т.д.) освобождения от уплаты налога частичного освобождения от уплаты налога (уменьшения суммы или ставки налога и т.д.)
  Российская Федерация Налог на имущество физических лиц 19 955 1 836 872 538 63 224 3 205 21 1 184 16 332 0 456 21
Земельный налог 19 955 2 532 1 391 681 226 106 117 141 60 627 101 14 4 313 175
1 Республика Адыгея Налог на имущество физических лиц 53 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Земельный налог 53 2 0 1 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
2 Республика Башкортостан Налог на имущество физических лиц 841 57 0 36 0 0 0 21 0 37 0 0 0 1 0
Земельный налог 841 56 59 1 19 0 0 18 8 17 18 0 0 2 0
3 Республика Бурятия Налог на имущество физических лиц 4 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0
Земельный налог 6 1 3 0 0 0 0 0 1 0 0 1 1 0 0
4 Республика Алтай Налог на имущество физических лиц 103 18 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1
Земельный налог 103 17 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1
5 Республика Дагестан Налог на имущество физических лиц 759 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Земельный налог 759 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
6 Республика Ингушетия Налог на имущество физических лиц 41 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0
Земельный налог 41 17 1 19 0 0 0 0 0 26 0 0 0 24 0
7 Кабардино-Балкарская Республика Налог на имущество физических лиц 123 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Земельный налог 123 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
8 Республика Калмыкия Налог на имущество физических лиц 115 47 0 0 0 0 0 3 0 68 0 0 0 0 0
Земельный налог 115 3 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0
9 Карачаево-Черкесская Республика Налог на имущество физических лиц 90 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Земельный налог 90 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
10 Республика Карелия Налог на имущество физических лиц 126 1 1 0 1 0 0 0 0 1 0 3 0 7 0
Земельный налог 126 1 7 1 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
11 Республика Коми Налог на имущество физических лиц 170 5 0 1 0 9 0 0 0 45 0 1 0 0 0
Земельный налог 170 4 19 0 0 4 0 0 0 7 0 0 0 0 0
12 Республика Марий Эл Налог на имущество физических лиц 124 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0
Земельный налог 124 10 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0
13 Республика Мордовия Налог на имущество физических лиц 355 0 355 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Земельный налог 355 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
14 Республика Саха (Якутия) Налог на имущество физических лиц 445 179 40 19 3 23 0 0 0 10 0 3 0 21 1
Земельный налог 445 101 89 36 29 5 1 0 0 1 0 0 0 30 25
15 РСО - Алания Налог на имущество физических лиц 103 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Земельный налог 103 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 71 0
16 Республика Татарстан Налог на имущество физических лиц 913 3 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Земельный налог 913 82 0 0 0 0 0 0 0 19 0 0 0 0 0
17 Республика Тыва Налог на имущество физических лиц 142 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Земельный налог 142 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
18 Удмуртская Республика Налог на имущество физических лиц 308 256 1 0 0 0 0 0 0 284 0 216 0 231 0
Земельный налог 308 60 3 0 0 0 3 2 1 56 2 0 0 0 0
19 Республика Хакасия Налог на имущество физических лиц 100 1 1 0 0 0 0 3 0 1 0 0 0 0 0
Земельный налог 100 1 2 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3
20 Чеченская Республика Налог на имущество физических лиц 222 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0
Земельный налог 222 24 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
21 Чувашская Республика Налог на имущество физических лиц 296 0 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Земельный налог 296 0 267 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
22 Алтайский край Налог на имущество физических лиц 660 2 1 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 2 0
Земельный налог 660 3 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0
23 Краснодарский край Налог на имущество физических лиц 389 12 187 0 3 0 0 0 0 0 2 0 0 0 4
Земельный налог 389 9 222 25 4 0 15 0 22 0 23 0 1 0 0
24 Красноярский край Налог на имущество физических лиц 540 60 2 40 1 13 2 6 0 69 1 1 0 1 0
Земельный налог 540 43 4 2 1 4 1 1 1 26 1 1 0 4 0
25 Приморский край Налог на имущество физических лиц 158 1 0 0 0 0 0 0 0 18 0 0 0 0 0
Земельный налог 158 7 18 0 0 1 7 0 0 0 0 0 0 0 0
26 Ставропольский край Налог на имущество физических лиц 290 2 2 4 1 1 0 2 0 5 0 0 0 1 0
Земельный налог 290 7 1 3 0 2 0 1 0 3 3 2 0 1 0
27 Хабаровский край Налог на имущество физических лиц 233 15 0 27 0 0 0 10 0 71 0 0 0 24 0
Земельный налог 233 17 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 13 1
28 Амурская область Налог на имущество физических лиц 268 10 1 1 0 2 0 1 0 3 0 0 0 0 0
Земельный налог 268 102 28 6 1 1 0 11 0 2 0 3 0 2 0
29 Архангельская область Налог на имущество физических лиц 187 21 0 10 0 11 0 19 0 29 0 0 0 1 0
Земельный налог 187 7 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
30 Астраханская область Налог на имущество физических лиц 135 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0
Земельный налог 135 6 1 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
31 Белгородская область Налог на имущество физических лиц 293 38 0 15 0 15 0 0 0 1 0 0 0 0 0
Земельный налог 293 64 1 46 0 15 0 0 0 40 0 0 0 22 0
32 Брянская область Налог на имущество физических лиц 262 1 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 1 0
Земельный налог 262 20 46 37 0 13 9 0 0 77 1 0 0 8 45
33 Владимирская область Налог на имущество физических лиц 111 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Земельный налог 111 3 2 1 1 0 1 0 0 0 0 0 0 2 0
34 Волгоградская область Налог на имущество физических лиц 443 59 0 24 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0
Земельный налог 443 56 18 39 16 0 0 0 0 1 0 0 0 1 1
35 Вологодская область Налог на имущество физических лиц 183 1 0 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 2 0
Земельный налог 183 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
36 Воронежская область Налог на имущество физических лиц 448 8 0 0 0 8 0 1 0 8 0 1 0 4 0
Земельный налог 448 42 2 10 1 5 0 2 0 7 0 0 0 3 12
37 Ивановская область Налог на имущество физических лиц 122 8 4 9 0 0 0 0 0 38 0 0 0 0 0
Земельный налог 122 5 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
38 Иркутская область Налог на имущество физических лиц 440 46 0 0 0 1 0 0 0 2 0 0 0 67 0
Земельный налог 440 26 5 25 14 0 0 1 0 0 0 0 0 17 0
39 Калининградская область Налог на имущество физических лиц 28 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Земельный налог 28 4 4 0 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0
40 Калужская область Налог на имущество физических лиц 282 228 52 2 3 1 0 3 1 4 1 0 0 0 0
Земельный налог 282 190 45 13 1 0 0 0 1 21 1 0 0 0 0
41 Камчатский край Налог на имущество физических лиц 66 29 0 25 0 1 0 1 0 36 0 18 0 0 0
Земельный налог 66 5 2 4 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0
42 Кемеровская область Налог на имущество физических лиц 210 2 0 0 0 0 0 0 0 58 0 0 0 0 0
Земельный налог 210 19 17 32 13 0 4 11 0 18 12 0 0 0 2
43 Кировская область Налог на имущество физических лиц 326 24 0 4 0 1 0 1 0 3 0 1 0 4 0
Земельный налог 326 6 1 0 0 1 0 0 0 1 0 0 0 1 0
44 Костромская область Налог на имущество физических лиц 152 23 8 4 0 1 0 0 0 2 0 0 0 8 0
Земельный налог 152 7 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
45 Курганская область Налог на имущество физических лиц 434 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Земельный налог 434 0 0 0 0 0 0 0 0 26 0 0 0 0 0
46 Курская область Налог на имущество физических лиц 320 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0
Земельный налог 320 28 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0
47 Ленинградская область Налог на имущество физических лиц 217 7 1 11 0 0 0 0 0 23 0 0 0 2 0
Земельный налог 217 11 9 1 0 0 0 2 0 1 0 0 0 2 1
48 Липецкая область Налог на имущество физических лиц 313 22 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Земельный налог 313 31 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
49 Магаданская область Налог на имущество физических лиц 9 6 0 5 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
Земельный налог 9 8 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0
50 Московская область Налог на имущество физических лиц 221 31 2 20 0 1 0 0 0 20 0 0 0 5 1
Земельный налог 221 95 71 42 15 0 5 0 0 16 2 0 0 11 61
51 Мурманская область Налог на имущество физических лиц 35 21 0 3 2 0 0 17 0 9 0 0 0 1 0
Земельный налог 35 4 2 2 1 1 0 1 2 1 0 0 0 0 0
52 Нижегородская область Налог на имущество физических лиц 342 22 12 4 0 1 0 4 0 43 0 9 0 1 0
Земельный налог 342 59 21 13 0 0 0 0 0 50 0 0 0 1 0
53 Новгородская область Налог на имущество физических лиц 121 18 1 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0
Земельный налог 121 14 2 0 0 0 0 0 0 0 8 0 0 0 0
54 Новосибирская область Налог на имущество физических лиц 460 74 1 7 1 0 0 6 0 7 0 27 0 0 0
Земельный налог 460 90 25 11 0 2 0 3 0 4 1 6 1 0 0
55 Омская область Налог на имущество физических лиц 392 1 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0
Земельный налог 392 0 11 0 0 0 20 0 0 0 13 0 0 11 2
56 Оренбургская область Налог на имущество физических лиц 460 4 4 6 0 1 0 11 0 7 0 0 0 0 0
Земельный налог 460 16 1 2 2 1 0 1 2 0 0 0 0 0 0
57 Орловская область Налог на имущество физических лиц 243 32 0 1 0 15 0 0 0 15 0 0 0 0 0
Земельный налог 243 35 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
58 Пензенская область Налог на имущество физических лиц 321 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Земельный налог 321 1 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
59 Пермский край Налог на имущество физических лиц 337 22 0 4 0 0 0 0 0 15 0 0 0 2 0
Земельный налог 337 31 1 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0
60 Псковская область Налог на имущество физических лиц 113 4 0 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0
Земельный налог 113 24 0 9 0 9 0 4 0 8 0 0 0 0 0
61 Ростовская область Налог на имущество физических лиц 420 13 29 141 38 0 0 0 0 10 0 0 0 0 0
Земельный налог 420 266 21 212 78 0 0 32 0 17 1 0 0 0 0
62 Рязанская область Налог на имущество физических лиц 295 30 1 0 0 0 0 16 1 12 1 0 0 1 0
Земельный налог 295 64 1 0 0 0 0 5 0 0 1 0 0 0 0
63 Самарская область Налог на имущество физических лиц 342 5 0 2 0 0 0 1 0 1 0 0 0 0 0
Земельный налог 342 48 24 1 5 0 0 6 4 9 2 0 1 0 0
64 Саратовская область Налог на имущество физических лиц 331 17 122 0 0 0 0 7 18 0 9 0 0 0 13
Земельный налог 331 44 134 0 1 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0
65 Сахалинская область Налог на имущество физических лиц 18 18 0 0 0 0 0 3 0 8 0 0 0 1 0
Земельный налог 18 18 0 0 1 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
66 Свердловская область Налог на имущество физических лиц 94 14 3 0 0 0 0 0 0 9 0 0 0 3 0
Земельный налог 94 49 17 2 0 0 0 4 0 23 6 0 0 4 2
67 Смоленская область Налог на имущество физических лиц 232 35 1 0 0 12 0 0 0 15 0 0 0 12 0
Земельный налог 232 192 1 4 0 0 0 1 0 43 0 0 0 35 0
68 Тамбовская область Налог на имущество физических лиц 251 14 0 0 0 0 0 1 0 4 0 1 0 0 0
Земельный налог 251 1 1 0 0 0 0 1 1 1 0 0 0 0 0
69 Тверская область Налог на имущество физических лиц 322 49 6 27 0 18 0 42 0 82 0 1 0 4 0
Земельный налог 322 48 15 32 7 0 3 15 6 71 2 0 0 0 0
70 Томская область Налог на имущество физических лиц 120 1 3 0 0 1 0 0 0 1 0 0 0 0 0
Земельный налог 120 10 19 0 0 5 19 0 0 0 0 0 0 32 0
71 Тульская область Налог на имущество физических лиц 84 32 0 0 0 16 0 18 0 0 0 0 0 0 0
Земельный налог 84 75 0 0 0 2 0 1 0 0 0 0 0 0 0
72 Тюменская область Налог на имущество физических лиц 48 10 0 0 0 0 0 1 0 34 0 34 0 0 0
Земельный налог 48 2 21 0 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0
73 Ульяновская область Налог на имущество физических лиц 146 9 2 0 0 6 0 0 0 7 1 6 0 7 0
Земельный налог 146 44 29 0 0 14 12 0 0 12 1 0 0 1 0
74 Челябинская область Налог на имущество физических лиц 285 77 12 42 10 30 1 2 1 9 1 0 0 23 1
Земельный налог 285 45 28 4 4 11 2 2 1 0 0 0 0 5 19
75 Забайкальский край Налог на имущество физических лиц 382 3 0 0 0 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0
Земельный налог 382 11 0 5 0 0 0 1 0 9 0 0 0 0 0
76 Ярославская область Налог на имущество физических лиц 83 2 0 0 0 1 0 0 0 1 0 0 0 2 0
Земельный налог 83 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 6 0
77 г. Москва Налог на имущество физических лиц - 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Земельный налог - 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
78 г. Санкт-Петербург Налог на имущество физических лиц - 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 1 0
Земельный налог - 1 0 1 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
79 Еврейская автономная область Налог на имущество физических лиц 28 4 0 1 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0
Земельный налог 28 23 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
83 Ненецкий автономный округ Налог на имущество физических лиц 21 17 0 17 0 17 0 0 0 12 0 0 0 0 0
Земельный налог 21 1 3 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
86 Ханты-Мансийский АО - Югра Налог на имущество физических лиц 105 16 1 16 0 16 0 0 0 8 0 8 0 0 0
Земельный налог 105 19 23 20 2 1 13 1 0 0 1 1 0 0 0
87 Чукотский автономный округ Налог на имущество физических лиц 30 1 0 1 0 0 0 0 0 1 0 0 0 1 0
Земельный налог 30 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
89 Ямало-Ненецкий автономный округ Налог на имущество физических лиц 55 28 0 4 0 2 0 4 0 12 0 0 0 14 0
Земельный налог 55 38 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
91 Республика Крым Налог на имущество физических лиц 265 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Земельный налог 265 56 24 7 0 5 0 12 2 6 0 0 0 0 0
92 Севастополь Налог на имущество физических лиц - 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Земельный налог - 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Налог на имущество для несовершеннолетних детей в РФ: правовые особенности

 

Налог на имущество для несовершеннолетних детей в РФ регулируется НК РФ и ЖК РФ. До 18 лет людям предоставлены от государства определенные права и обязанности. Они имеют специфический характер.

Нужно ли платить налог на имущество за несовершеннолетних детей?

Налог на имущество — это сбор, взимаемый правительством с реального личного имущества человека.

Собственность оценивается, чтобы дать ей стоимость, а затем эта стоимость облагается налогом.

Сумма налога определяется путем умножения справедливой рыночной стоимости имущества на текущую ставку налога.

Сумма, облагаемая налогом на данное имущество, может со временем меняться в зависимости от переоценки стоимости имущества.

Как правило, налог на недвижимость не увеличивается, поскольку стоимость дома, естественно, увеличивается. Стоимость налога обычно остается на основе стоимости имущества на момент его приобретения.

Однако значительные улучшения, такие как строительство пристройки к существующему дому или строительство дома на свободном участке земли, могут привести к переоценке и, следовательно, увеличению взимаемого налога. Законы варьируются в зависимости от юрисдикции.

Платежи по налогу на имущество в большинстве случаев осуществляются ежегодно, хотя ежегодная сумма часто делится на периодические платежи.

Это может означать квартальные платежи, что характерно для коммерческой недвижимости. В домах он часто взимается ежемесячными платежами, которые могут быть добавлены к ипотечным платежам.

Этот налог также известен под другими терминами, иногда его называют налогом на недвижимость, поскольку он чаще всего взимается с недвижимости.

Он также называется адвалорным налогом, который просто означает, что ставка налога устанавливается по стоимости. Существуют также различные виды налогов, такие как налог на имущество физических лиц.

Это обычно оценивается и взимается отдельно от налогов на недвижимость и включает в себя личные вещи, такие как автомобили, мотоциклы, кемперы и лодки.

Местные органы власти, такие как города и округа, получают доход от налога на имущество. Этот доход, как правило, используется для государственного управления и расходов на лиц, оказывающих первую помощь, таких как сотрудники правоохранительных органов, пожарные и медработники.

Он также используется для финансирования местных судов и помогает оплачивать услуги, включая общественные программы, парки, общественные центры, библиотеки и школы. Довольно часто школьные округа получают большую часть доходов.

Как правило, государство также собирает часть налоговых поступлений.

В России, право взимать и собирать любые виды налога на имущество считается проблемой прав государства.

Это не легко признается в качестве одной из полномочий федерального правительства.

Оплата такого сбора с объекта недвижимости – обязанность законного представителя ребенка (родителей, опекуна или попечителя).

Это обусловлено тем, что несовершеннолетний не имеет право распоряжаться имуществом до наступления 18 лет.

Но, закон разрешает записывать объекты недвижимости на несовершеннолетнего гражданина.

Налоговые обязанности ребенка

В соответствии с разъяснениями ФНС платежи за недвижимое имущество могут поступать и от несовершеннолетних, если они являются собственниками. Перечисления денег может осуществляться через банк ли банкомат, кассу налогового органа.

Льготы для малолетних налогоплательщиков

Налоговые льготы предназначены для того, чтобы приносить некоторую помощь налогоплательщикам, как правило, тем, кто зарабатывает на доходах от низкого до среднего и заботится о детях, инвестирует в образование, откладывает на пенсию или стремится к энергоэффективности.

Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных налоговых льгот.

Детские льготы регулируются федеральным и региональным законодательством. Обычно они распространяются на малоимущие семьи, многодетные семьи, а также те, что имеют доход ниже прожиточного минимума.

Для получения налоговой льготы нет необходимости писать заявление в налоговый орган. Если же она не предоставляется автоматически, то нужно подать заявление лично в государственный орган или посредством использования специального общероссийского портала.

Особенности уплаты налога за несовершеннолетних детей

Налоговая система Российской Федерации представляет собой комплекс взаимоотношений между налоговыми органами и налогоплательщиками в области всех захватывающих налогов и сборов.

В соответствии с нормами СК РФ родители (или опекуны, попечители) несут ответственность за своих детей, а также по их обязательствам.

Местные налоги, как и другие элементы российской налоговой системы, установлены в Налоговом кодексе Российской Федерации. Местные власти также меняют свои основные параметры по своему выбору, но в рамках Кодекса.

Действующую налоговую систему следует рассматривать как единый комплекс взаимоотношений между налогоплательщиками и налоговыми органами в сфере налоговых платежей бюджетов всех уровней.

Ключевыми неотъемлемыми частями налоговой системы являются налоги, сборы, инспекции, налогоплательщики и пакет законов в этой области.

Для оплаты всей задолженности по налогам за несовершеннолетнего достаточно перечислить деньги на расчетный счет налогового органа. Обязательно нужно проверить реквизиты во избежание возникновения проблемных ситуаций.

Так, закон разрешает оплату не только от законного представителя, но и от самого собственника, которому еще не исполнилось 18 лет.

Зачастую не возникает споров в суде и прокуратуре по поводу отправителя налога. Если же такой спор все же возник, то подобные дела разрешает суд или иной государственный надзорный орган.

Также законные представители могут действовать по доверенности. Данный документ должен быть оформлен надлежащим образом – утвержден нотариально.

Законный представитель — это лицо, наделенное полномочиями действовать от имени другого лица.

В нормах российского права прописаны родители, опекуны или попечители в случаях усыновления ребенка или ухаживания за ним (родственник или знакомый).

Доверенности могут использоваться для принятия решений о медицинском обслуживании людей с ограниченными возможностями или для предоставления представителю полномочий принимать решения от имени лица, не обладающего умственными способностями для принятия согласия и принятия решений.

Опекуны могут назначаться или могут быть наделены своими полномочиями родителями ребенка, например, когда родители путешествуют и создают временную опеку, чтобы друг дома мог обеспечить юридическое представительство для своего ребенка.

В дополнение к надзору за благополучием несовершеннолетних, опекуны могут также контролировать людей, часто с когнитивными нарушениями и (или) умственными недостатками, которых закон считает неспособными заниматься своими собственными делами.

Граждане в любое время могут обратиться за защитой своих законных прав и интересов в суд, прокуратуру или руководителю государственного, муниципального органа.

В этом видео Вы узнаете про налог на имущество для несовершеннолетних детей

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

Платят ли дети налог на землю 2021 год

Статья акутальна на: Январь 2021 г.

Достаточно часто налоговым консультантам задают вопросы о том, должны ли дети уплачивать налоги в связи с тем, что в силу своего возраста дети являются полностью или частично недееспособными. Чаще всего вопрос касается налога на имущество физических лиц, реже — при уплате НДФЛ с дохода, от продажи имущества и использовании имущественных налоговых вычетов.

В данном вопросе важна точность формулировок, поэтому для начала надо отметить, что согласно пункту 1 статьи 54 Семейного кодекса РФ ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия).

Дети должны платить налоги (позиция налоговых органов)

Налоговые органы обычно не возражают против уплаты родителями налогов за своих детей, поскольку для них уплата суммы в бюджет предпочтительнее. Полагаю, что в таком случае родителю, уплатившему налог, впоследствии можно обращаться в ФНС с требованием о зачете или возврате излишне уплаченного налога в порядке статьи 78 НК, т. к. оснований для отказа у налогового органа не будет, но такое требование может вызвать у налоговиков ступор.

Аргументы в пользу того, что ребенок не должен платить налоги

С другой стороны:

Положение статьи 8 Cемейного кодекса РФ о том, что родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей, к налогам отношения не имеет, т.к. содержание ребенка в смысле семейного законодательства не означает обязанность уплачивать за него налоги.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

В статье 8 НК дано понятие налога, под которым считается обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, взимаемый с . физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности . денежных средств«. Следовательно, ребенок обязан платить налог «из своего кошелька», которого у малолетнего ребенка просто нет.

Согласно статье 45 НК налог обязан заплатить сам налогоплательщик (т.е. исполнение налогового обязательства за другого было прямо запрещено до вступления в силу Закона № 401-ФЗ от 30. 11.2016), то есть ребенок, а он этого сделать не может в силу своего возраста. Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ, налог обязан уплачивать каждый из сособственников – и при этом, уже по нормам НК, кто-то один не может уплатить за всех.

Привлечь к налоговой ответственности (т.е. оштрафовать) малолетнего ребенка нельзя, поскольку согласно пункту 2 статьи 107 НК к налоговой ответственности может быть привлечено лицо, достигшее возраста 16 лет. Но даже вопрос о налоговой ответственности с 16 лет является спорным. Так Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 13 марта 2008 г. № 5-П отметил, что способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, т.е. по достижении 18-летнего возраста (п. 1 ст. 21 ГК РФ), а Семейным кодексом РФ устанавливается, что ребенком признается лицо, не достигшее возраста 18 лет (совершеннолетия) (пункт 1 статьи 54). Несовершеннолетние же дети, неся бремя уплаты налогов как сособственники, не могут рассматриваться как полностью самостоятельные субъекты налоговых правоотношений, возникающих при применении указанных положений НК РФ, поскольку они в силу закона не могут совершать самостоятельно юридически значимые действия в отношении недвижимости и в связи с этим в полной мере являться самостоятельными плательщиками налога на доходы физических лиц.

Налоговики не могут воспользоваться и статьей 51 НК, в которой для опекунов установлены обязанности по уплате налогов недееспособного физического лица. В этой статье определено, что налог может заплатить опекун, но только за того человека, которого суд признал недееспособным. Следовательно, и эта норма к детям не относится.

Последним аргументом налоговиков может быть статья 80 Семейного кодекса РФ, согласно которой родители обязаны содержать несовершеннолетних детей. В этой статье речь идет об обязанностях родителей по содержанию детей и прямо указано, что порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно, но уплату налога вряд ли можно отнести к обязанности по содержанию детей.

Инспекторам, конечно же такие рассуждения не нравятся, поэтому последнее, чем могут угрожать инспекторы, — это предусмотренными:

статьей 75 НК пенями;

статьей 122 НК штрафом за неуплату налога.

При этом надо иметь в виду следующее:

как пени, так и штраф уплачивается только в том случае, когда налогоплательщик обязан уплачивать налог;

Пени расчитываются по формуле: сумма пени = сумма недоимки x количество дней просрочки x (1/300) x ставка рефинансирования (до 31.12.2015) или ключевая ставка (с 01.01.2016), т.е. при ставке рефинансирования ЦБ РФ, равной 8,25 %, пеня достигнет суммы налога примерно через 5 лет (годовые пени составят около 20%).

штраф на неуплату налога равен 20% от неуплаченной суммы налога, но при этом налоговому органу необходимо будет доказать вину ребенка, включая то обстоятельство, что ребенок осознавал, что своим бездействием нарушает налоговое законодательство РФ.

Выводы о том, должен ли ребенок платить налоги

Таким образом, налоги, которые обязаны уплачивать несовершеннолетние (как правило, в связи с владением налогооблагаемым имуществом), обычно уплачиваются их родителями, хотя это и не в полной мере соответствует требованиям НК РФ.

В случае спора (если вашему ребенку не исполнилось 16 лет) налоговики не должны вас штрафовать, но, скорее всего, налоговики накажут родителей и штраф придется оспаривать в суде.

При этом надо иметь в виду, что Налоговым кодексом РФ льготы детям по налогу на имущество физических лиц не установлены, но т.к. этот налог является местным, льготы по нему могут быть установлены нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя).

Должен ли несовершеннолетний ребенок платить налог на имущество

Вне зависимости от принадлежности к той или иной категории, каждый человек, имеющий собственность на территории РФ, уплачивает налог на имущество согласно установленному законом регламенту. Исключение составляют льготные категории, освобожденные от налогообложения по действующим нормам налогового законодательства. Если в отношении взрослых собственников сомнений относительно обязательности исполнения налоговых платежей не возникает. Вопрос, платят ли дети налог на имущество, интересуют многих родителей.

Чтобы понять, должен ли ребенок платить налог на имущество, необходимо обратиться к российскому законодательству, регламентирующему права и обязанности граждан.

Законодательство о налоге на имущество


В ФЗ «О налогах на имущество» от 09.12.91г. приводится точное указание, какие категории граждан признаются налогоплательщиками. Так, согласно положениям, любой собственник объекта, признанного налогооблагаемым, обязан уплачивать налог. Освобождения от налогового бремени не предусмотрено ни по имущественному статусу граждан, ни по возрасту владельцев. Таким образом, любое физическое лицо, включая не достигших 18-летнего возраста граждан, иждивенцев, студентов, учащихся, должно уплатить налог за жилое помещение, дом, дачу, гараж и пр. при следующих условиях:

  • Наличия в распоряжении собственности, входящей в список налогооблагаемой недвижимости;
  • Отсутствия федеральных и региональных льгот в отношении объекта недвижимости или категории собственника.

Так как все юридически значимые действия несовершеннолетний ребенок осуществляет через своего официального представителя, налоговые обязательства также ложатся на плечи родителей. В случае, если законным представителем ребенка является опекун, усыновитель, попечитель, на них переходят права распоряжения собственностью несовершеннолетнего и обязанность уплаты налогов.

Налоговые обязанности несовершеннолетних


Так как статус налогоплательщика исключает возрастной ценз, для детей предусмотрены такие же налоговые платежи, как и для взрослых:

  • Налог на имущество несовершеннолетних детей;
  • Транспортный налог;
  • Налог на доходы.

Ввиду того, что доходы лиц моложе 18 лет, чаще всего, представляют собой алименты, пенсии, различные государственные пособия, а также доходы в результате вступления в наследство, подавляющее большинство детских доходов налогообложению не подлежит.

Ввиду отсутствия исключительности в статусе несовершеннолетнего, к нему применяются такие же принципы отнесения к той или иной льготной категории, как и для взрослых. Условия получения льготы, освобождающей от уплаты налога на имущество несовершеннолетних детей, приводится в федеральном законодательстве и установленных на местах нормативов.

Чтобы правильно определить, относится ли ребенок к льготной категории физических лиц, родители должны прийти за уточнением в местное отделение ФНС, либо прояснить вопрос на сайте фискального органа. В случае, если несовершеннолетний собственник попадает в льготную категорию налогообложения, официальные представители должны своевременно обратиться в налоговую с запросом о предоставлении льготы.

Наиболее простым способом контроля налоговых вопросов детей является их регистрация в качестве налогоплательщиков на интернет-портале ФНС. Из Личного кабинета ребенка можно узнавать о всех подлежащих уплате налогах на имущество физических лиц, уточнять реквизиты перечислений и оплачивать. Чтобы получить доступ к Личному кабинету родители или опекуны запрашивают регистрационную карту в ближайшем отделении ФНС.

Объекты налогообложения


Информация о налогооблагаемой недвижимости приводится в ст.401 НК.

К числу объектов, за которые потребуется перечислить налог в 2017 году, относятся:

  • Жилые дома, иная жилая недвижимость, вне зависимости от количества долей и условий владения;
  • Дачные домики;
  • Гаражи и места для стоянки автомашин;
  • Недостроенные строительные объекты;
  • Другие постройки и помещения.

Прежде, чем рассчитать сумму налога на имущество на несовершеннолетних детей, фискальный орган обращается с запросом информации об имущественном статусе граждан в Росреестр. Именно на основании полученных сведений о регистрации прав собственности в пределах своего региона, сотрудники ФНС произведут расчеты платежей и подготовят квитанции.

Льготы

Из утвержденного перечня федеральных льготников для данной возрастной категории предусмотрены льготы, в случае, если ребенок растет в семье военнослужащих, потерявших кормильца. Признание статуса проводится согласно положениям ФЗ №76 «О статусе военнослужащих» в редакции 2016 г.

В случае, если площадь недвижимого имущества (дома, иного строения), возведенного на участке земли под садоводство, огородничество, ИЖС, ЛПХ, не превышает 50 метров, налог не рассчитывается.

Кроме того, ребенку может быть назначена льгота на уровне местного законодательства. Более подробная информация имеется в региональных отделениях ФНС.

Куда обратиться за льготой

Для того, чтобы ребенок был освобожден от налогового бремени, следует придти в соответствующее отделение налоговой.

Все мероприятия по предоставлению льготы выполняет законный представитель ребенка (родитель/опекун/усыновитель).

При обращении в фискальный орган взрослый представитель предъявляет следующие документы:

  1. Личные документы, удостоверяющие личность и права представления;
  2. Документы несовершеннолетнего;
  3. Справки, подтверждающие отнесения случая к льготному налогообложению.

Если родители ранее уже подавали документы на назначение льготы, повторного обращения уже не потребуется.

Важно помнить, что согласно последним изменениям, льгота может быть предоставлена только на один объект каждого вида имущества, остальные объекты, при наличии нескольких, потребуют уплаты налога. По своему усмотрению, законные представители ребенка определяют объект, который будет освобожден от уплаты налога. При отсутствии своевременного уведомления сотрудники фискального органа самостоятельно выберут объект для назначения льготы, исходя из величины его стоимости.

Отличная статья 0

Закон о недвижимости Кипра: налог на недвижимое имущество

Расчет ваших обязательств по налогу на недвижимое имущество

Каждый зарегистрированный собственник, стоимость недвижимого имущества которого превышает 120 000 евро, обязан представить Декларацию недвижимого имущества (IR 301 и IR 302) и оплатить соответствующие налог каждый год до 30 сентября.

В сентябре 2013 года правительство изменило налоговые диапазоны следующим образом:

Владельцы собственности, общая стоимость которой в 1980 году превышает 12 500 евро, будут платить налог с ее общей стоимости в 1980 году.

Договорные обязательства покупателей

Из-за задержки с выдачей титулов на право собственности некоторые застройщики зарегистрированы владельцы земельных банков и собственности, стоимость которой составляет многие миллионы евро.

Согласно по закону, это « зарегистрированный владелец » (т.е. разработчик) обязаны подавать ежегодные декларации о своем недвижимом имуществе в властям и уплатить налог на недвижимое имущество, а также любые штрафы, наложенные из-за просрочка платежа, до Титула Оформляются акты, покупатели оплачивают недвижимость Плата за передачу для обеспечения права собственности на приобретенную недвижимость, которая затем будут зарегистрированы на их имя.

Однако в своих договорах купли-продажи застройщики часто включить пункт, обязывающий покупателей платить налог на недвижимое имущество, когда они доставка из недвижимость и попросит покупателей внести свой вклад.

Некоторые разработчики пытаются взимать с покупателей возмутительные суммы денег на основе покупная цена собственности, а некоторые даже добавят штрафы, которые они взысканы налоговыми органами за просрочку платежа.

Перед уплатой любого налога на недвижимое имущество, требуемого застройщиком, покупатели должны попросите разработчика предоставить им письменное подтверждение суммы Налог на недвижимое имущество, уплаченный в Налоговую службу за участок , участок на котором был построен комплекс, и покупатели составляют земельный участок .(Например, если застройка построена на 10 000 м 2 земли, а площадь участка покупателя - 500 м 2 , то покупатель должен платите только 1 / 20 или 5% от суммы налога).

Покупатели предупреждены не платить разработчику Налог на недвижимое имущество за исключением застройщика :

  1. Предоставляет вам письменных свидетельства сумма налога на недвижимое имущество, которую он уплатил в налоговую службу за земля, на которой построена ваша застройка.

  2. Предоставляет вам письменное заявление с указанием вашей доли этой земли (см. выше).

  3. Предоставляет вам письменный счет на фирменном бланке компании на согласованную сумму к оплате.

  4. Предоставляет письменную квитанцию ​​ компании на уплаченную сумму.

Пожалуйста обратитесь к этому письму из Министерства внутренних дел, распечатайте его и отдайте вашему разработчику, если он попытается завысить цену.

Возврат налога на недвижимое имущество из внутренних доходов

После того, как покупатели получат свой титул, они могут подать заявление в Налоговое управление, используя форму IR 314, чтобы вернуть любую переплату по налогу на недвижимое имущество выплачивается разработчиком от их имени в Налоговое управление. Покупатели должны взять готовую Форма IR 314 вместе с:

  1. Копия нотариального акта на собственность.

  2. Квитанция, выданная Земельной книгой при заключении договора Договор купли-продажи был депонирован для конкретного исполнения.

  3. Копия договора купли-продажи.

  4. Квитанция (-и) от застройщика, подтверждающая уплаченный налог на недвижимое имущество.

к их местное налоговое управление.

Покупателям следует учитывать, что стоимость их собственности в 1980 г. (стоимость на который рассчитывается налог на недвижимое имущество) будет оцениваться «Бюро оценки» в Земельном кадастре во время выдачи титулов на право собственности.

Предупреждение о серьезном богатстве

Было много сообщений о случаях, когда застройщики требовали свою версию «налога на недвижимое имущество» от покупателей недвижимости. Но вместо основанный на стоимости имущества 1980 года, как предписано Внутренним Доход, эти застройщики основывают свои расчеты на цене покупателя. заплатил за недвижимость (сумму контракта), как указано в их Договоре купли-продажи.

Обычно Требуемая годовая плата составляет 0.4% от 50% от суммы договора. (Например, для собственности стоимостью 200000 евро годовая сумма спроса рассчитывается в размере: 200000 евро / 2 х 0,4% = 400 евро).

Однако некоторые застройщики требуют еще более высоких годовых платежей, а некоторые даже добавляют проценты. к их счету.

Некоторые ничего не делают, пока не выдадут Титул. Затем они требуют все «неуплаченные» налоги (плюс проценты), относящиеся к тому времени, когда покупатель совершил покупку собственности, часто вымогая деньги у покупателей, используя угрозу удержание Титула для получения платежа.

В одном деле, в котором я недавно участвовал, эти «неуплаченные» налоги составила 50% от покупной цены объекта недвижимости. Представьте себе покупку недвижимости за 350 000 евро, а затем, несколько лет спустя, получает от застройщика запрос на дополнительные 175 000 евро, прежде чем он Перенести Заголовок!


Налог на недвижимое имущество | Valsts ieņēmumu dienests

На 1 января 2010 г.

Материальные объекты, которые находятся на территории Латвийской Республики и которые нельзя переносить с одного места на другое без внешнего повреждения - земля, здания, в том числе здания, зарегистрированные в кадастровом регистре, но не переданные в пользование, и инженерные сооружения. (далее - недвижимое имущество), за исключением недвижимого имущества, указанного в п. 2 ст. 1 Закона

Один календарный год

1,5% от кадастровой стоимости недвижимого имущества

1) на суше

2) на зданиях или их частях, за исключением объектов налога на недвижимое имущество, указанных в части 2 статьи 1, статьи 3 и статьи 1. 2 , Арт 3

3) по инженерным сооружениям

1) 0,2 ​​процента кадастровой стоимости, не превышающей
56 915 евро

2) 0,4 процента части кадастровой стоимости, превышающей 56 915 евро, но не превышающей 10 6 715 евро

3) 0,6 процента части кадастровой стоимости, превышающей 106715 евро

4) От 0,2 до 3 процентов кадастровой стоимости недвижимого имущества

По жилым домам независимо от их разделения на квартирные,

Части жилых домов,

группы помещений в нежилых домах с жилым функциональным назначением,

, а также группы помещений, функциональное назначение которых связано с жилыми (гаражи, автостоянки, подвалы, складские и подсобные помещения), если они не используются для ведения хозяйственной деятельности:

вспомогательные постройки жилых домов и товариществ гаражников, товариществ гаражников и гаражи физических лиц (кроме гаражей тяжелой техники и сельскохозяйственных машин), если они не используются для ведения хозяйственной деятельности.

Ставка или ставки налога на недвижимое имущество устанавливаются местными органами власти в их обязательных правилах, опубликованных до 1 ноября года до налогообложения. Ставка налога на недвижимое имущество, превышающая 1,5 процента от кадастровой стоимости недвижимого имущества, применяется местным самоуправлением только в том случае, если недвижимое имущество не обслуживается в порядке, установленном законодательными актами, и если в этом случае самоуправление опубликовало ставку налога на недвижимое имущество в своих обязательных правилах на определенный срок

Руководство по приобретению недвижимости на Кипре 2020 - AMP Pantazis Real Estate Services

Покупка недвижимости на Кипре - несложная процедура.Правовая база, регулирующая эту процедуру, кратко объясняется ниже. Приобретение недвижимого имущества на Кипре не киприотами регулируется Законом о приобретении недвижимого имущества (иностранцы) и Директивами Центрального банка Кипра.

ЧАСТЬ A - ВВЕДЕНИЕ
1. ПРАВОВАЯ СИСТЕМА

Правовая система Кипра построена по образцу британской системы. Кроме того, после вступления в ЕС Кипр гармонизировал свои законы и постановления в соответствии с Acquis Communautaire.

2. СИСТЕМА ЗЕМЕЛЬНОГО РЕГИСТРА

Система земельного кадастра - одна из самых передовых и надежных систем в мире, основанная на британском эквиваленте. Кипрский департамент земли и геодезии - старейшее правительственное ведомство государственного сектора, созданное в 1858 году. С годами оно обновлялось, что сделало его одной из самых эффективных и действенных систем земельного кадастра в мире.

3. РЕГИСТРАЦИЯ

Глава 224 Закона о недвижимом имуществе (регистрация прав владения и оценка) предусматривает надежную систему регистрации, и все операции с недвижимым имуществом должны регистрироваться.Свидетельства о регистрации могут быть предъявлены в первую очередь в районных земельных управлениях. Регистрация передачи посредством продажи, дарения, обмена, ипотеки, аренды и земельных сборов - это вопрос нескольких часов в научной системе передачи права собственности, основанной на современных требованиях, которые в силу гл. 40 (1) гарантирует, что никакая передача или изменение любого недвижимого имущества не будут действительны, если они не зарегистрированы в Земельном управлении округа.

4. ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА

Кипр - открытый рынок недвижимости.Право собственности на недвижимость в значительной степени основано на безусловном праве собственности, хотя в соответствии с действующим законодательством долгосрочная аренда может предоставляться на срок до 999 лет. Права собственности на Кипре охраняются правительством как суверенной властью, наделенной как властью, так и способностью защищать права своих подданных.

ЧАСТЬ B - ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ - ПОЛОЖЕНИЯ
5. ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ГРАЖДАН ЕС

После присоединения Кипра к ЕС (май 2004 г.) ограничения на приобретение недвижимости были сняты в соответствии с указаниями ЕС. граждан ЕС , которые являются постоянными гражданами Кипра, и юридическими лицами, учрежденными в странах ЕС с головным офисом и зарегистрированным офисом на Кипре, не нуждаются в разрешении на покупку недвижимого имущества. К гражданам ЕС относятся как к местным жителям, что позволяет им приобретать недвижимость, как на своей родине, без каких-либо ограничений и может регистрировать на свое имя столько собственности, сколько они пожелают.

6. ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМИ (НЕ ГРАЖДАНАМИ ЕС)

Граждане, не являющиеся гражданами ЕС , имеют право на безусловное владение недвижимостью.Оффшорные организации могут покупать помещения для своего бизнеса или жилье для своих иностранных сотрудников. Разрешение на покупку недвижимости необходимо запросить в Совете министров путем письменного заявления, которое покупатель, не являющийся гражданином ЕС, должен подать после подписания договора купли-продажи. Однако покупатели могут вступить во владение своей собственностью без ограничений. Следует отметить, что разрешение выдается более или менее естественно всем добросовестным покупателям.

Покупка недвижимости на Кипре - несложная процедура.Правовая база, регулирующая эту процедуру, кратко объясняется ниже. Приобретение недвижимого имущества на Кипре не киприотами регулируется Законом о приобретении недвижимого имущества (иностранцы) и Директивами Центрального банка Кипра.

В соответствии с действующими Правилами и Положениями, приобретение собственности иностранцами (не являющимися гражданами Кипра гражданами Кипра) разрешено с некоторыми ограничениями / условиями, а именно:

  • Квартира или дом.
  • Вилла на строительной площадке или земельном участке не более 4 соток.014кв.м.
  • Участок земли не более 4,014 м2 при условии, что в ближайшее время будет возведен жилой дом для проживания собственника.
  • Offshore также может приобретать помещения для своего бизнеса или проживания своих иностранных сотрудников.
  • Второй дом может быть разрешен в зависимости от его типа и использования (т. Е. Дом для отдыха в дополнение к постоянному дому в столице).
  • Приобретение в аренду на срок более 33 лет имеет те же правила и ограничения, что и покупка недвижимости без права собственности.
  • Разрешение на приобретение земли для других типов собственности (например, офисов, отдыха, промышленности и т. Д.) Выдается при определенных условиях, таких как процент иностранного участия в схеме, фактическая сумма иностранных инвестиций и другая политика правительства.
  • Следует отметить, что не киприот редко не может получить разрешение на покупку собственности по своему выбору, поскольку процедура является всего лишь формальностью. Все объекты недвижимости могут приобрести титулы, выданные Департаментом земельного кадастра Кипра только через несколько лет после завершения проекта.Для строящейся недвижимости нет свидетельства о праве собственности, и поэтому покупатель подаст договор купли-продажи в Земельный кадастр для защиты прав собственности до выдачи свидетельства о праве собственности на отдельную квартиру / виллу. Для передачи права собственности на собственность покупателю необходимо оплатить комиссию за передачу недвижимости.
7. ГАРАНТИЙНЫЙ ПОШЛИН

После подписания договора купли-продажи покупатель обязан уплатить гербовый сбор в следующем размере:

Контракты с фиксированной суммой с 1 st Март 2013 г. :

Первые 5 евро.000

0

От 5,001 евро до 170 000 евро

1,5 ‰

Выше € 170.000

2 ‰ *

Договора без фиксированной суммы

€ 35

* Максимальное ограничение на сумму 20 000 евро с марта 2013 г.

N.B: Оплата должна быть произведена в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи.

8. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА ЧЕРЕЗ ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЗАГС РАЙОНА

Передача права собственности осуществляется путем простой регистрации в районной земельной книге. Форму заявки N270 необходимо заполнить для подачи лично в Земельное управление округа вместе с:

  • Свидетельство о регистрации (титул) собственности.
  • Копия разрешения Совета Министров на приобретение указанного имущества.
  • Письменное подтверждение Центрального банка Кипра о том, что покупка осуществляется за счет иностранных средств.
  • Доказательство уплаты всех налогов на недвижимость на сегодняшний день (эти налоги могут включать различные налоги муниципальных / местных властей и налог на канализацию).
  • Договор купли-продажи с печатью.

Покупатель и продавец могут предоставить особые доверенности любой третьей стороне для присутствия и осуществления передачи от их имени. При передаче собственности и регистрации на имя покупателя Окружной земельный кадастр взимает плату за передачу, которая основана на рыночной стоимости собственности на момент покупки и рассчитывается следующим образом:

Текущая рыночная стоимость

Оценить

%

Комиссия

Накопленная комиссия

Первый 85.000

3

2,550

2,550

85.001 - 170.000

5

4,250

6.800

Более 170 000

8

N.B i): Если, тем не менее, НДС применяется при покупке недвижимости, то комиссия за перевод не взимается.

N.B ii): Вышеуказанные комиссии за передачу уменьшаются на 50% в случае, если покупка недвижимости не облагается НДС.

В случае бесплатной передачи имущества комиссия за передачу рассчитывается исходя из стоимости имущества на 1 января 2013 года следующим образом:

  • от родителей детям: ноль
  • между супругами: 0,1%
  • между родственниками третьей степени родства: 0,1%
  • попечителям: 50 евро
  • Сборы за регистрацию ипотеки составляют 1% от текущей рыночной стоимости.

В случае реорганизации компаний передача недвижимого имущества не облагается комиссией за передачу или регистрационными сборами по ипотеке.

9. НДС НА ИМУЩЕСТВО

9.1 ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ СТАВКИ

Законодательством предусмотрены следующие четыре налоговые ставки:

  • Нулевая ставка (0%).
  • Сниженная ставка пять процентов (5%).
  • Пониженная ставка девять процентов (8% до 12 января 2014 года)
  • Стандартная ставка 19% с 13 января 2014 года (15% до 29 февраля 2012 года, 17% с 1 марта 2012 года по 13 января 2013 года, 18% с 14 января 2013 года по 12 января 2014 года).

N.B: Разница между поставками с нулевой ставкой и поставками, освобожденными от налога, заключается в том, что предприятия, которые осуществляют поставки, освобожденные от налогов, не имеют права на возмещение НДС, начисленного на их покупки, расходы или импорт.

9.2 ИСКЛЮЧЕНИЯ

Определенные товары или услуги освобождены от НДС, например:

  • Сдача внаем жилых домов.
  • Большинство банковских и финансовых услуг и страховых услуг.
  • Большинство больничных, медицинских и стоматологических услуг.
  • Определенные культурно-просветительские и спортивные мероприятия.
  • Поставка построек б / у.
  • Почтовые услуги, предоставляемые национальным почтовым управлением.
  • Лотерейные билеты и купоны для ставок на футбол и скачки.
  • Управленческие услуги паевым инвестиционным фондам.

9.3 НДС НА ИМУЩЕСТВО

9.3.1 НАЛОЖЕНИЕ НДС 19%

(а) Продажа незастроенной земли под застройку

Со 2 января 2018 года НДС в размере 19% вводится при продаже незастроенных земель под застройку.В частности, НДС взимается при передаче права собственности, передаче неделимой земельной доли, передаче права собственности по договору купли-продажи или соглашению, в котором прямо предусматривается, что право собственности будет передано в будущем или в силу договора аренды с правом покупать незастроенные земли под застройку, которые предназначены для строительства одного или нескольких строений в ходе ведения хозяйственной деятельности. Незастроенные земли под застройку включают все незастроенные земельные участки, предназначенные для строительства одного или нескольких строений.В приведенное выше определение включаются незастроенные земли под застройку, независимо от того, покрыты ли они водопроводом или нет, и покрывают земельные участки всех типов, как указано ниже:

  • Строящиеся строительные площадки (οικόπεδα).
  • Завершенные строительные площадки (οικόπεδα).
  • Строительных площадок (οικόπεδα) с сертификатом окончательного утверждения.
  • Строительные площадки с титулами.

Не будет взиматься НДС при покупке или продаже земли, расположенной в зонах животноводства или на территориях, не предназначенных для развития, таких как сельскохозяйственные / археологические зоны и зоны охраны окружающей среды.

(б) Аренда имущества

НДС по стандартной ставке должен взиматься при аренде имущества, когда арендатор (арендатор) является налогоплательщиком и занимается налогооблагаемой деятельностью не менее чем на 90%. Арендодатель имеет право отказаться от обложения НДС на конкретную недвижимость, но этот вариант является безотзывным.

(c) Изъятие имущества финансовыми учреждениями

Начиная со 2 января 2018 г. НДС должен учитываться в соответствии с положениями об обратном начислении по операциям, связанным с передачей имущества в процессе реструктуризации кредита, и для принудительной передачи кредитору.С 5 декабря 2019 года и до 31 st декабря 2020 года определение термина кредитор включает лицензированные кредитные и финансовые учреждения, компании по приобретению кредитов, включая их дочерние компании, а также государственный орган или любую другую лицензированную компанию, которая приобрела / получил от кредитной организации неработающие / просроченные ссуды.

(d) Аренда имущества, при котором фактически передаются риски и выгоды, связанные с правом собственности на имущество

С 1 января 2019 года договоры аренды имущества, которые эффективно передают риски и выгоды, связанные с владением имуществом, считаются поставкой товаров, облагаемых НДС по стандартной ставке.

9.3.2 НАЛОЖЕНИЕ СНИЖЕННОЙ СТАВКИ 5% НА ПРИОБРЕТЕНИЕ И / ИЛИ СТРОИТЕЛЬСТВО РЕЗИДЕНЦИИ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В КАЧЕСТВЕ ПЕРВИЧНОГО И ПОСТОЯННОГО МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ

Пониженная ставка в размере 5% применяется к контрактам, заключенным с 1 октября 2011 года, при условии, что они касаются приобретения и / или строительства жилых домов, которые будут использоваться в качестве основного и постоянного места жительства в течение следующих 10 лет. Сниженная ставка НДС в размере 5% применяется к первым 200м2, тогда как для остальных квадратных метров, как определено коэффициентом строительства, применяется стандартная ставка НДС.

N.B: Пониженная ставка применяется только после получения заверенного подтверждения от налогового комиссара.

Соответствующее лицо должно подать заявление на специальной форме, выданной налоговым комиссаром, в которой будет указано, что дом будет использоваться в качестве основного и постоянного места жительства. Заявитель должен приложить ряд документов, подтверждающих права собственности на недвижимость и подтверждающих тот факт, что недвижимость будет использоваться в качестве основного и постоянного места жительства.Заявление должно быть подано до фактической доставки жилья соответствующему лицу.

Начиная с 8 июня 2012 года, правомочных лиц включают жителей стран, не являющихся членами ЕС, , при условии, что резиденция будет использоваться в качестве их основного и постоянного места жительства в Республике Кипр.

Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, необходимо подавать вместе с заявлением. Документы, подтверждающие тот факт, что резиденция будет использоваться в качестве основного и постоянного места жительства (копия счета за телефон, воду, электричество или муниципальных налогов), должны быть представлены в течение шести месяцев с даты, когда соответствующее лицо вступает во владение. резиденции.

Лицо, которое прекращает использовать резиденцию в качестве основного и постоянного места жительства до истечения 10-летнего периода, должно уведомить налогового комиссара в течение тридцати дней после прекращения использования места жительства и оплатить разницу, возникшую в результате применения уменьшенной и стандартная ставка НДС, относящаяся к оставшемуся 10-летнему периоду, в течение которого недвижимость не будет использоваться в качестве основного и основного места проживания.

Особняки должны использоваться как основное и постоянное место жительства в течение 10 лет.Кроме того, лица, которые уже приобрели жилье, на которое была наложена пониженная ставка НДС, могут повторно подать заявку и приобрести новое жилье, на которое будет взиматься пониженная ставка НДС, независимо от того, установлен ли 10-летний период запрета на использование жилья. предусмотрено или в законодательстве, истек или нет. Условием для этого является то, что в случае, если 10-летний период использования места жительства в качестве основного и постоянного места жительства не истек, лица должны вернуть в налоговый департамент разницу в НДС между стандартным и сниженным НДС. ставки, действующие на момент приобретения или строительства дома.

N.B: Лица, которые делают ложные заявления для получения льгот по сниженной ставке, по закону обязаны уплатить разницу в причитающемся дополнительном НДС. Кроме того, законодательство предусматривает, что такие лица виновны в совершении уголовного преступления и в случае осуждения подлежат штрафу, не превышающему двойную сумму причитающегося НДС, либо тюремному заключению на срок до трех лет или и того, и другого.

9.3.3 НАЛОЖЕНИЕ СНИЖЕННОЙ СТАВКИ 5% НА РЕМОНТ И РЕМОНТ ЧАСТНЫХ ЖИЛЬЕ

С 4 декабря 2015 года ремонт и ремонт старых особняков (для которых истек срок не менее трех лет с даты их первого использования) подлежат обложению НДС по сниженной ставке НДС 5%, за исключением стоимость материалов, составляющая более 50% стоимости услуг.

Кроме того, с 4 декабря 2015 года ремонт и ремонт старых частных домов (для которых истек срок не менее трех лет с даты их первого использования) и которые используются в качестве места проживания уязвимых групп или жилых домов. которые используются в качестве места жительства и расположены в отдаленных районах, облагаются НДС по сниженной ставке 5%.

9.3.4 ГРАНТ НА ​​ПРИОБРЕТЕНИЕ ПЕРВОГО РЕЗИДЕНЦИИ

Для контрактов, заключенных до 30 сентября 2011 года на приобретение и / или строительство жилых домов для использования в качестве основного и постоянного места жительства, соответствующее лицо должно подать заявку на получение гранта.Грант предоставляется лицам, имеющим право на строительство, покупку или передачу нового жилья, которое используется в качестве основного и основного места проживания. Заявление на получение гранта подается в Министерство финансов в отношении жилых домов, для которых было подано заявление о выдаче разрешения на строительство после 1 мая 2004 года. Лица, имеющие право на получение гранта, являются гражданами Республики Кипр или любое другое государство-член ЕС, которое постоянно проживает в Республике Кипр и достигло 18 лет на момент подачи заявления.Грант предоставляется на жилые дома, общая крытая площадь которых не превышает 250 м². Размер пособия ограничен 130 м² (распространяется на семьи с четырьмя и более детьми) и зависит от типа недвижимости и от был ли дом построен или куплен. Соответствующее законодательство предусматривает, что размер субсидии будет ежегодно корректироваться с учетом роста индекса розничных цен.

9.4 РЕГИСТРАЦИЯ

Регистрация является обязательной для предприятий с (а) оборотом, облагаемым НДС, превышающим 15 евро.600 за 12 предшествующих месяцев

или (b) ожидаемый оборот с учетом НДС, превышающий 15,600 евро, в течение следующих 30 дней. Предприятия с оборотом менее 15,600 евро или с поставками, не облагаемыми НДС, но которым предоставляется право требовать сумму соответствующего входящего НДС, имеют возможность зарегистрироваться на добровольной основе.

Обязанность регистрации также возникает для предприятий, которые приобретают товары из других стран-членов ЕС на сумму более 10 евро.251, 61 в течение любого календарного года. Кроме того, с 1 января 2010 г. возникает обязанность регистрации НДС для предприятий, занимающихся предоставлением внутриобщинных услуг, за которые получатель должен учитывать НДС в соответствии с положениями об обратном начислении. Кроме того, обязательство по регистрации НДС возникает для предприятий, осуществляющих экономическую деятельность с момента получения услуг из-за границы, для которых существует обязательство учитывать НДС на Кипре в соответствии с положением об обратном начислении с учетом порога регистрации в 15 евро.600 за любой последовательный 12-месячный период. Для предоставления услуг внутри сообщества не существует порога регистрации.

Товары и услуги, освобожденные от уплаты налога, а также выбытие объектов капитального характера не учитываются при определении годового оборота для целей регистрации. Регистрация осуществляется путем заполнения соответствующей формы заявки.

9.5 ДЕКЛАРАЦИЯ НДС - ОПЛАТА / ВОЗВРАТ НДС

декларации по НДС должны подаваться ежеквартально в электронной форме, а уплата НДС должна производиться до 10 числа второго месяца, следующего за месяцем, в котором заканчивается налоговый период.

лиц, зарегистрированных в качестве плательщиков НДС, имеют право запросить другой период подачи с одобрения Уполномоченного по налогам. Комиссар по налогам и сборам также имеет право потребовать от налогоплательщика подать декларацию по НДС за другой период. Если предварительный налог за квартал превышает исходящий налог, разница возвращается или переносится в следующие кварталы НДС.

Начиная с 19 февраля 2013 года налогоплательщики, подающие заявку на возмещение НДС, будут иметь право на возврат основной суммы вместе с процентами в случае, если погашение задерживается на период, превышающий четыре месяца с даты подачи требования.Льготный период для налогового департамента по возврату возвращаемых сумм продлевается на четыре месяца (то есть в общей сложности восемь месяцев) в случае, если налоговый комиссар проводит расследование в отношении поданного иска.

10. ГОДОВОЙ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО

10.1 НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Налог на недвижимое имущество был отменен с 1 января 2017 года. До 2016 года налог на недвижимое имущество взимался с рыночной стоимости на 1 января 1980 года и применялся к недвижимому имуществу, принадлежащему налогоплательщику, 1 января каждого года.

С 1 января 2013 года диапазоны и ставки налога на недвижимое имущество для собственности, расположенной на Кипре, были пересмотрены в соответствии с приведенной ниже таблицей, которая применяется для каждого владельца (а не для собственности). Владельцы собственности, чья собственность имела общую стоимость 12 500 евро или меньше (на основе значений 1.1.1980), были освобождены от налога на недвижимое имущество.

Стоимость объекта

Стоимость объекта

(на 1 января 1980 г.) евро

Оценка

%

Накопленный налог

Первый 40.000 6 240
От 40.001 до 120.000 8 880
От 120.001 до 170.000 9 1,330
От 170.001 до 300.000 11 2,760
От 300.001 до 500.000 13 5,360
От 500.001 до 800.000 15 9,860
От 800.001 - до 3.000.000 17 47,260

Недвижимость 2021 | Законы и правила | Кипр

Корзина Получить обновления электронной почты Ассоциации Видео Поиск: Авторизоваться
  • Наши бренды:
    • Африканское право и бизнес
    • Журнал CDR
    • Глобальная правовая информация
    • Международные бизнес-отчеты
    • ICLG
  • Дом
  • Области практики

    Области практики Просмотр от А до Я

    • Альтернативные инвестиционные фонды
    • Борьба с обмыванием денег
    • Авиационное финансирование и лизинг
    • Авиационное право
    • Деловые преступления
    • Картели и снисходительность
    • CDR - мошенничество, отслеживание активов и восстановление
    • Действия класса и группы
    • Судебные тяжбы
    • Строительное и инженерное право
    • Защита потребителя
    • авторское право
    • Корпоративное управление
    • Корпоративная иммиграция
    • Корпоративные расследования
    • Корпоративный налог
    • Кибербезопасность
    • Защита данных
    • Производные
    • Дизайн
    • Цифровой бизнес
    • Цифровое Здоровье
    • Судебные тяжбы в отношении наркотиков и медицинских устройств
    • Трудовое и трудовое право
    • Исполнение иностранных судебных решений
    • Закон об окружающей среде и изменении климата
    • Экологическое, социальное и корпоративное право
    • Семейное право
    • Финтех
    • Режимы прямых иностранных инвестиций
    • Франшиза
    • Азартные игры
    • Страхование и перестрахование
    • Международный арбитраж
    • Инвестор-государственный арбитраж
    • Кредитование и обеспечение финансирования

Юридические и налоговые правила покупки и продажи недвижимости на Кипре

Узнайте, сколько налогов и сборов вы платите при покупке и продаже дома.Также узнайте, сколько налогов и сборов вы платите в год за владение недвижимостью на Кипре.

Киприоты и граждане ЕС, проживающие на Кипре

В соответствии с законодательством Кипра, киприоты или лица кипрского происхождения, а также граждане ЕС, постоянно проживающие на Кипре, могут приобретать любую недвижимость без каких-либо ограничений.

Статус проживания подтверждается районными офисами и предоставляется, когда человек проживает на Кипре в течение 185 дней в году или более.

Граждане ЕС, не проживающие постоянно на Кипре, и не граждане ЕС

Гражданам ЕС, не являющимся гражданами ЕС, предоставляется разрешение на покупку только одной квартиры или одного дома, участка под застройку или земли. Для граждан ЕС размер собственности может быть неограниченным, а для граждан, не являющихся гражданами ЕС, он может достигать 4014 квадратных метров (эквивалент трех донумов)

ЕС считается равным гражданам Кипра, независимо от их жилой статус.

После получения разрешения (см. Пункт 3 ниже) и регистрации собственности на имя покупателя других ограничений для иностранцев, являющихся собственниками недвижимого имущества на Кипре, нет.Они могут продавать или распоряжаться недвижимостью по своему желанию. Иностранный владелец недвижимой собственности может продать ее и купить другую, и, как и любому добросовестному повторному покупателю, будет предоставлено последующее разрешение.

2. СДЕЛАТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Покупка недвижимости на Кипре очень похожа на покупку недвижимости в Великобритании. Вы делаете предложение, и, если оно будет принято, вы можете внести номинальный депозит (от 1000 до 5000 евро), чтобы зарезервировать собственность, связать владельца, снять собственность с рынка и обеспечить ее по цене дня.Это на Кипре, в отличие от Великобритании, является юридически обязательным, и поэтому «газампинга» не существует. Следовательно, заключаются контракты, и этот процесс занимает всего несколько дней. При подписании контракта покупатель должен оплатить не менее 20% -30% от стоимости недвижимости. Оставшаяся сумма оплачивается согласно условиям, согласованным с продавцом. Обычно для новой недвижимости в стадии строительства оплата включает периодические платежи до момента доставки. Если недвижимость является перепродажей, остаток выплачивается одним платежом в тот же день, когда документ о праве собственности передается на имя покупателя, и покупатель одновременно вступает во владение.

3. ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ ВКЛЮЧАЕТ:

  • Создание траста или любого типа учреждения, связанного с владением недвижимостью, в интересах иностранца, включая налоги. выгоды

4. ОСОБЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ - БЕЗОПАСНОСТЬ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ

Закон об особых характеристиках защищает покупателя недвижимого имущества от сделки между продавцом и покупателем, особенно когда покупателю не разрешается немедленно передать приобретенное имущество на его / ее имя, даже если выплата вознаграждения была произведена.

В соответствии с положениями Закона об особом исполнении, покупатель недвижимого имущества может обеспечить передачу приобретенного имущества на свое имя, депонируя должным образом подписанную копию контракта с печатью в Земельном кадастре в течение двух (2) месяцев с момента подписания контракта.

Помещая договор в Земельную книгу, покупатель не дает владельцу передать собственность в другое место или изменить ее, пока договор действителен и имеет юридическую силу.Никакие обременения, сборы или обременения не могут повлиять на право конкретного исполнения после того, как договор был передан в Земельный кадастр.

Депонирование копии контракта в Земельном кадастре дает покупателю право добиваться «конкретного исполнения» условий контракта и, таким образом, зарегистрировать собственность на имя покупателя, даже если владелец может не пожелать для размещения таких процедур.

5. СБОРЫ, СБОРЫ И НАЛОГИ НА ИМУЩЕСТВО

Передача недвижимого имущества на имя покупателя может быть осуществлена ​​после получения разрешения на приобретение собственности от Совета министров / соответствующего органа (где это необходимо - см. пункт 3 выше).При регистрации собственности на свое имя в Земельном управлении округа, покупатель будет обязан уплатить следующие сборы за перевод, рассчитанные в соответствии с рыночной стоимостью собственности на момент подписания контрактов:

Проверьте наш калькулятор трансфертных сборов чтобы узнать сумму налога, исходя из цены покупки вашей недвижимости

Если иное не предусмотрено договором, покупатель несет ответственность за уплату гербового сбора в размере 0,15% от стоимости недвижимости до 170 000 евро и 0 .20% на сумму свыше 170 000 евро

В контракте должна быть поставлена ​​печать в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания. Хотя отсутствие штампа о доходах на контракте не делает его недействительным, марка о доходах должна быть оплачена до внесения контракта в Земельный кадастр для конкретных целей работы (см. Пункт 4 выше). документ представляется в Земельное управление для передачи права собственности на имущество, в любое государственное учреждение или в суд.Во избежание уплаты штрафа, который может быть значительным, на документах должна стоять печать в течение 30 дней с момента их подписания.

Воспользуйтесь нашим калькулятором гербовых сборов, чтобы узнать сумму налога, основанную на цене покупки вашей недвижимости.

Налог на недвижимое имущество отсутствует. Налог отменяется с 1 января 2017 года.

НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ (ГОРОДА)

Зарегистрированный владелец недвижимого имущества также подлежит незначительному налогообложению в соответствии с другими законами, такими как муниципальные или сельские правила.Эти налоги рассчитываются в зависимости от площади и размера собственности и покрывают канализацию, вывоз мусора, уличные фонари. Общие сборы составляют от 80 до 170 евро в год.

Налог на прирост капитала взимается по ставке 20% с доходов, возникающих в результате продажи недвижимого имущества или акций компаний, активы которых состоят в основном из недвижимого имущества.

Как правило, прибыль рассчитывается как разница между выручкой от продажи и первоначальной стоимостью собственности.Проценты по платежам, уплаченным за приобретение, прирост имущества и уровень инфляции, ежегодно публикуемый Правительством, вычитаются из платы.

Налог на прирост капитала в целом имеет минимальный эффект, так как повышение стоимости в сочетании со следующими надбавками и инфляцией, как правило, оставляет небольшой избыток.

Физические лица имеют право на следующие пожизненные надбавки по налогу на прирост капитала:

движимое и недвижимое имущество | Определение | прецедентное право

Термин «собственность» очень обширен, поэтому дать ему простое определение сложно.Перед тем как дать определение этому термину, мы должны спросить себя, в каком контексте он используется. Поскольку закон постоянно меняется, значение собственности также не фиксировано и меняется со временем. Термин может иметь различное значение в зависимости от связи, в которой он используется; его цель должна быть взята из преобладающих тогда концепций, отраженных в современном строительстве. понятие движимого и недвижимого имущества объясняется там под.

Согласно индийскому законодательству необходимо определить, какое имущество является движимым, а какое недвижимым.Это важно, потому что оба эти свойства регулируются разными законами, такими как срок давности, регистрация, передача собственности.

Раздел 6 TPA говорит, что собственность любого вида может быть передана, но в ней не говорится обо всех типах собственности и невозможно включить все типы собственности. Во многих других законодательных актах также используется слово «собственность», но они не дали ему исчерпывающего определения. Это невыполнимо и невозможно, потому что все виды интересов или прав, имеющих экономическое содержание, включены в понятие «собственность».

Собственность включает в себя все, что может быть в собственности и иметь ценность. Обозначает:

  1. Право собственности на имущество
  2. Право исключительного владения и пользования без права собственности
  3. Просто права, которые не предполагают владения, хотя они могут включать использование

Согласно TPA, слово «собственность» включает не только корпус или физическую вещь, но также и все права, связанные с ней.

Рекомендуемые книги по теме

Проценты на недвижимость / недвижимое право

Есть много прав на собственность, таких как право владения, право пользования узуфруктом.Все это субъектные права, и абсолютное право принадлежит собственности. Это также известно как право собственности в соответствии с TPA и вещное право в английском праве. Таким образом, эти права могут передаваться другому лицу. Например, право собственности может принадлежать лично X, но он сдал имущество в аренду, и, таким образом, право владения находится в руках Y.

Согласно TPA, имущество может быть передано по

  1. Продажа
  2. Ипотека
  3. Заряд
  4. Аренда
  5. Обмен
  6. Подарок

По мнению большинства юристов, термин «собственность» в краткой форме означает «неограниченное и исключительное право на вещь, право распоряжаться веществом вещи любым законным способом; а также использовать и исключать всех остальных из взаимодействия с ним.”

Недвижимое имущество

TPA классифицирует собственность на движимую собственность и недвижимую собственность, в отличие от английского права, которое классифицирует собственность как недвижимую и личную собственность.

Тайный совет заметил: «Термин« недвижимое имущество », несомненно, охватывает все, что было бы недвижимым имуществом в соответствии с английским законодательством и, возможно, даже больше.

Характер собственности

Очень важно классифицировать имущество, так как TPA имеет разные правила процедуры для движимого и недвижимого имущества.Передача движимого имущества может быть завершена простой передачей во владение, но для недвижимого имущества необходимо зарегистрировать его.

Таким образом, для действительной передачи необходимо знать характер собственности.

Определение недвижимого имущества в разных законах

Понятие собственности дано в Законе о передаче собственности, Законе об общих положениях, Акте о регистрации Индии.

Согласно TPA

Раздел 3 предусматривает, что «недвижимое имущество» не включает древесину на корню, растущие культуры или траву »; Это определение не является исчерпывающим, и в нем просто говорится, что древесина на корню, выращиваемые культуры и трава не являются недвижимым имуществом.

В соответствии с Законом о регистрации Индии

Раздел 2 (6) гласит, что «недвижимое имущество» включает землю, здания, наследственные пособия, права на дороги, огни, паромы, рыболовство или любые другие выгоды, возникающие из земли, а также вещи, прикрепленные к земле или постоянно прикрепленные к все, что прикреплено к земле, кроме древесины на корню, растущих культур и травы; (6) «недвижимое имущество» включает землю, здания, наследственные пособия, права на дороги, огни, паромы, рыболовство или любые другие выгоды, возникающие на земле, а также вещи, прикрепленные к земле или постоянно прикрепленные к чему-либо, что прикреплено к землю, но не древесину, растущие культуры и траву »; Таким образом, определение не является исчерпывающим и в некоторой степени связано с определением TPA

.
В соответствии с Законом об общих положениях:

Раздел 3 (26) гласит, что «недвижимое имущество» включает землю, выгоды, возникающие из земли, и вещи, прикрепленные к земле или постоянно прикрепленные к чему-либо, прикрепленному к земле »; таким образом, согласно этому определению недвижимое имущество включает

  1. Земля
  2. Доходы от земли
  3. Вещи, привязанные к земле

Объединив все 3 акта, значение недвижимого имущества включает

  1. Земля
  2. Доходы от земли
  3. Вещи, привязанные к земле
    1. Вещи, встроенные в землю
    2. Вещи, прикрепленные к тому, что так встроено в землю
    3. Вещи, укорененные в земле, кроме:
      1. Лес на корню,
      2. Выращивание урожая
      3. Трава

Земля

Земля включает в себя все, что находится на поверхности, под поверхностью и над поверхностью земли.Все, что не будет снято с земли, будет считаться недвижимой землей.

Доходы от земли

Имущество может быть классифицировано как

  1. Материальное имущество / недвижимое имущество
  2. Нематериальное имущество / недвижимое имущество

Материальные свойства - это все те свойства, к которым можно прикоснуться или которые существуют физически. Нематериальная собственность - полная противоположность, и поэтому они не имеют физического существования, и, следовательно, их нельзя трогать, и они не имеют физического существования.Они имеют форму некоторых прав или выгод, которые человек получает от земли. Следовательно, любое право, с помощью которого лицо получает прибыль или прибыль, известно как его бенефициарные права.

Таким образом, выгода от земли также будет недвижимой собственностью. Это потому, что он присущ Земле и не может быть обслужен с ее помощью. Право ловить рыбу в озере - это пример выгод, получаемых от земли.

Прибыль до

Это английская концепция, которая очень похожа на выгоды от земли

Вещей для этого необходимо, в том числе

  1. Лицо, претендующее на право собственности, должно иметь долю в земле
  2. Это должно уважать процедуру или прибыль от земли.

Прибыль на прендре - это право брать что-то на чужой земле. Правильно вступать в собственность другого человека и извлекать пользу из земли.

Концепция станет более ясной с помощью различных прецедентных законов

Ананд Бехра против штата Орисса (AIR 1956 SC 17)

Суд постановил, что право заходить в озеро Чилка и ловить рыбу в течение пяти лет равносильно прибыли на prendre в Англии и выгоде от земли в Индии, и, следовательно, это недвижимое имущество.

Факты по делу: Заявители получили устные лицензии на вылов и присвоение рыбы из определенных участков озера Чилка от его владельца, раджи Парикуд, при уплате крупных сумм и получении квитанций в соответствии с преобладающей практикой. Это было до выхода

г.

Закон об упразднении поместья штата Орисса от 1951 года, согласно которому право собственности на поместье перешло к штату Орисса. Однако лицензии были выданы на годы после такого перехода.Штат Орисса отказался их признать и добивался отреагирования на права рыболовства. Заявители утверждали, что тем самым оно нарушило или собиралось нарушить их основные права по ст. 19 (1) (f) и 31 (1) Конституции и утверждал, что сделки, являющиеся продажей будущих товаров, а именно рыбы, закон, которым ограничивался, не имел применения.

Задержан: Постановлено, что право, которое заявители испрашивали путем нескольких покупок, не относилось к каким-либо будущим товарам, как они заявляют, а было лицензией на доступ на землю вместе с разрешением на вылов и перевоз прочь от рыбы, другими словами, прибыль a prendre, которая является недвижимым имуществом по смыслу Закона о передаче собственности, читаемого с s.3 (26) генерала Что, поскольку продажа прибыли в нынешней клетке была оценена более чем в сто рупий и была произведена без письменной формы и регистрации, это противоречило s. 54 из

Закона о передаче собственности, и поэтому заявители не перешли к заявителям, и, следовательно, у них не было основных прав на принудительное исполнение.

SMT. Шантабай против штата Бомбей (AIR 1958 SC 532)

Суд постановил, что право заходить на землю, рубить и увозить древесину в течение 12 лет является выгодой от земли и, следовательно, недвижимого имущества.

Факты : Незарегистрированным документом муж заявительницы предоставил ей право вывозить и конфисковывать все виды древесины из нетронутых лесов в его Заминдари. С принятием Закона Мадхья-Прадеш об отмене прав собственности (поместья, махалы, отчужденные земли) 1950 года все права собственности на землю принадлежат государству в соответствии с п. 3 этого закона, и заявитель больше не мог рубить дрова. Она обратилась к заместителю комиссара и получила от него приказ по с.6 (2) Закона о разрешении ей работать в лесу и начать рубку деревьев. Дивизионный лесной офицер принял меры против нее и издал приказ, согласно которому ее имя может означать конфискованные материалы. Она обратилась к правительству штата против этого приказа, но безрезультатно.

Выпуски:

  1. Является ли право заходить на землю для распиловки и вывоза стоящей на ней древесины выгодой от земли?
  2. Считается ли это недвижимым имуществом согласно статье 3 (26) Закона об общих статьях?
  3. Чем отличается брус на корню от дерева?

Обладатель: Необходимо учитывать, что срок предоставления гранта на рубку деревьев составляет 12 лет.Следовательно, деревья, которые будут идеально подходить для рубки через 12 лет, сейчас не годятся для рубки. Таким образом, это не просто продажа деревьев за дерево, а нечто большее. Следовательно, это означает, что они не должны быть преобразованы в древесину в ближайшее время, и предполагается, что они должны продолжать жить, получать питание и извлекать выгоду из почвы.

Штат Орисса и бумажная фабрика Титагур (AIR 1985 SC 1293)

Контракт на вырубку, вырубку и удаление бамбука в лесных массивах с целью преобразования бамбука в бумажную массу; некоторые дополнительные права были признаны выгодами, получаемыми от земли.

Факты: 29 декабря 1977 г. было обнародовано Постановление 1977 г. о налоге с продаж (поправка) 1977 г., вносящее поправки в Закон штата Орисса, вступившее в силу с января 1978 г. С той же даты были введены два уведомления СРО №

7 и СРО №

7. выпущен;

Первое уведомление, которое было опубликовано в соответствии с положениями раздела 3B и взамен всех предыдущих уведомлений по этому вопросу, заявило, что, упомянутые в столбце (2) таблицы к уведомлению, подлежат обложению налогом с оборота покупок, начиная с 1 января 1978 г.В записях 2 и 17 в приложении к этому уведомлению указано «бамбук согласился разделить» и «согласился разделить» соответственно. Уведомление № 901/77, выпущенное в соответствии с разделом 5 (1), заменило все предыдущие уведомления в этом отношении. В этом уведомлении правительство штата указало, что с 1 января 1978 года налог, подлежащий уплате дилером по счету Орисса при покупке товаров, указанных в столбце (2) приложения к уведомлению, будет по ставке, определенной для него в столбце (3) из них.Цена налога на покупку бамбука согласилась быть разделена, а стоящие деревья согласились быть разделены по ставке 10%. Отмененный и замененный Законом штата Орисса о налоге с продаж (поправка) 1978 года. В Высокий суд было подано большое количество письменных петиций, оспаривающих уведомления от 23 мая 1977 года и 29 декабря 1977 года. Одна группа петиционеров состояла из тех, кто заключили соглашения с государством на вырубку, вырубку, получение и удаление бамбука с лесных участков для производства бумаги (контракты на бамбук), а другая группа состояла из тех, кто заключил соглашения о покупке стоящих деревьев (лесоматериалы Контракты).

Контракты на бамбук были предоставлением исключительного права и лицензии на вырубку, вырубку и вырубку из леса. По условиям аукциона ответчик был обязан уплатить минимальный гонорар вне зависимости от количества срезанных и удаленных бамбуков. Губернатора штата называли «лицом, предоставившим» лицензию. Контракты на бамбук заключались в отношении разных участков на период от 11 до 14 лет с возможностью продления соглашений на последующие периоды.

Вопросы правового характера: Необходимо определить предмет оспариваемых положений.Были ли эти контракты связаны с недвижимым имуществом или движимым имуществом?

Задержан: В дополнение к правам на владение землей для вышеуказанной цели, другие жизненно важные права вытекают из контракта на бамбук, который дает понять, что предоставленный контракт на бамбук являлся выгодой, вытекающей из земли, которая является недвижимым имуществом. .

Вещи, прикрепленные к Земле

Вещи, прикрепленные к земле, в том числе

  1. Вещи, уходящие корнями в землю
  2. Вещи, встроенные в землю
  3. Прикреплено к тому, что так встроено для постоянного благотворного наслаждения тем, к чему оно прикреплено

Вещи, уходящие корнями в Землю

Общее правило: Общее правило состоит в том, что все, что связано с землей, считается прикрепленным к земле.Таким образом, все растения, деревья будут постоянно прикреплены к поверхности и будут считаться недвижимым имуществом.

Исключение: Выращивание сельскохозяйственных культур, травы и древесины на корню, даже если они укоренены в земле, считаются движимым имуществом.

Древесина на корню и плодоносящие деревья: Древесина полезна для строительства домов, но для этого ее нужно рубить и обрабатывать с земли, и только тогда ее можно использовать, поэтому она считается движимым имуществом

С другой стороны, деревья, приносящие плоды, полезны, когда они укоренены в земле, и поэтому они считаются недвижимым имуществом.

Вещи, встроенные в землю

Вещи, закрепленные ниже уровня, на который он пойдет своим весом, считаются вещами, погруженными в землю. В концепцию намереваются включить те, которые вручную или механически закладываются глубоко в землю, намного превосходя то, что в противном случае могло бы пройти под ее весом.

Если вещи просто размещены без намерения сделать их частью земли, они рассматриваются как движимое имущество. Главное, что нужно учитывать, является ли имущество движимым или недвижимым, - это намерение сторон.

Общее правило состоит в том, что то, что присоединено к земле, становится ее частью. Но практически невозможно точно определить степень аннексии, необходимую для того, чтобы считать ее недвижимым имуществом.

Степень и режим аннексии

Это важный фактор, который необходимо учитывать, и он помогает нам определить, является ли объект движимым или недвижимым. Если вещь не может быть удалена, не причинив серьезного ущерба земле, то считается, что объект был заделан бессрочно и с ним следует обращаться как с недвижимым имуществом.

Объект аннексии

Это более важный элемент для определения того, следует ли рассматривать цель как движимое или недвижимое имущество. Мы должны собрать намерение сторон, чтобы решить его. Далее, для чего это было сделано? Если предполагается использовать его на постоянной основе, то он будет считаться недвижимым имуществом.

Вещи, прикрепленные к тому, что так встроено

Тест на это

  1. Вещь должна быть прикреплена постоянно
  2. Должен быть прикреплен для выгодного пользования домом или зданием или к которому он прикреплен

Они не имеют отдельного существования и являются частью дома.Слова «постоянное» и «полезное наслаждение» следует читать вместе. Привязанность должна быть постоянной и приносить полезное удовольствие от того, к чему она привязана.

Доктрина приспособлений

Согласно английскому праву, на основании ареста вещь становится частью земли и собственностью собственника земли. Доктрина фиксации согласно английскому праву может быть объяснена с помощью двух максим

  1. Quic quid plantatur индивидуальный кредит: Все, что посажено в земле, становится частью земли.
  2. Quic quid inaedificatur индивидуальный кредит: независимо от того, что встроено, или встроено, или прикреплено к земле, становится частью земли.

Закон об арматуре строго не распространяется на Индию.

Бамдев против Manorma AIR 1974 AP 226

Факты : Муж истца получил собственническую ипотеку на земельный участок и содержал на нем туристический кинотеатр. Он купил проектор и масло для дизельного двигателя.Оборудование было встроено в землю. Кинотеатр назывался «Кумар Туринг Синема». Не найдя времени на управление киноконцерном, доверили ему руководство. Обвиняемый, воспользовавшись своим положением, как лицо, находящееся под контролем, вступил в сговор с раджей Сахебом Мандесы и получил одобрение на погашение ипотечной облигации от 1-9-1957, а затем получил ипотеку на свое имя 6 -3-1961. 5 мая 1961 г. муж истицы издал уведомление, в котором он призвал ответчика дать верный отчет об управлении киноконцерна и потребовал от него уплаты рупий.15000 / - авансированные им ранее и передать в собственность весь киноконцерн, включая машины, оборудование, записи и т.д., а также площадку. Ответчик в своем ответе от 2-6-1961 отрицал свою ответственность либо за управление Kumar Touring Talkies, либо за возврат рупий. 15 000 / - предположительно были авансированы мужем истца. Хотя иск мужа истцов был категорически отклонен ответчиком еще 6 июня 1961 г., при жизни он не подавал никаких исков о возврате права собственности на киноаппаратуру или об увеличении авансированной им суммы. .

Доводы сторон: ответчик / истец утверждал, что части оборудования являются движимым имуществом, и они просто не становятся недвижимыми только потому, что они погружены в землю. Они встроены для удовольствия от оборудования, а не от земли. Следовательно, иск запрещен сроком давности в три года для движимого имущества. Основание иска возникло в 1961 году, иск был подан в 1966 году

Issues: Запрещает ли иск? Таким образом, является ли оборудование движимым или недвижимым имуществом

Хранится: построенный кинотеатр является временным кинотеатром, о чем можно судить по его названию - «Touring Talkies Kumar».Кроме того, земля принадлежала кому-то другому, и она просто использовалась как ипотечная земля. Таким образом, заявление ответчика принято

Duncans Industries LTD и State of UP (2000) 1 SCC 633

Факты: Компания A решила продать свой бизнес по производству удобрений компании B. Он включал землю и технику. Договор купли-продажи заключен. Взимается гербовый сбор в 37 крор. Возмущенные приказом стороны обратились в суд

.

Вопросы: Являются ли машины и оборудование движимым или недвижимым имуществом?

Держатель: Машины, заложенные в землю, закладываются для постоянного использования.Убрать их без нанесения серьезного ущерба земле невозможно. Следовательно, его следует рассматривать как недвижимое имущество.

Движимое имущество

Как и в случае с недвижимым имуществом, термин «движимое имущество» также нигде четко не определен.

TPA: В нем говорится, что таймер выдержки, выращивание сельскохозяйственных культур и травы не являются недвижимыми, следовательно, движимое имущество

Общие статьи Закон: В нем говорится о собственности любого описания, кроме недвижимой

Закон о продаже товаров: Раздел 2 (7) гласит, что «товары» означают все виды движимого имущества, кроме предъявляемых к иску требований и денег; и включает в себя акции и акции, выращивание сельскохозяйственных культур, траву и вещи, прикрепленные к земле или составляющие ее часть, которые согласованы к разделению перед продажей или по договору купли-продажи;

Лес на корню

Деревья и кустарники обычно считаются недвижимым имуществом, но когда они рассматриваются как древесина на корню, они становятся движимым имуществом.Как объяснялось выше, деревья можно разделить на плодоносящие деревья и древесину на корню.

Разница между древесиной на корню и плодоносящими деревьями
Древесина на корню Деревья плодоносящие
Предназначен для резки и только после этого можно использовать Не предназначено для резки
Не требует много питания требует много питания
Древесина готова к использованию в качестве древесины Он еще не достиг этой даты.Дерево все еще растет
Движимое имущество Недвижимое имущество

Сельскохозяйственные культуры

Это означает, что посевы стоят на поле и включают все овощи и фрукты. Они считаются движимым имуществом, поскольку могут использоваться только после того, как обслуживаются с земли.

Трава

Трава, как правило, является кормом для крупного рогатого скота и, следовательно, также считается движимым имуществом

Разница между движимым и недвижимым имуществом

Движимое имущество Недвижимое имущество
В соответствии с разделом 2 Закона о продаже товаров он включает акции и паи, выращивание сельскохозяйственных культур, траву и вещи, примыкающие к земле или составляющие ее часть, которые согласованы к разделению перед продажей или по договору купли-продажи В соответствии с разделом 3 Закона об общих статьях сюда входят земля, льготы, связанные с землей, и вещи, связанные с землей
Если вещь стоит на своем весе, это движимое имущество Если вещь закреплена на земле внешней силой, она считается недвижимым имуществом
Обычно используется для удовольствия Обычно используется для пользования землей
Регистрация не требуется Требуется регистрация

Рекомендованные книги

  1. Право собственности, Публикация закона Сингхала
  2. Мулла: Закон о передаче собственности
  3. Право собственности, Пунам Прадхан Саксена

Amazon.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *