Иск о разделе совместно нажитого имущества супругов: Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества супругов при разводе

Содержание

образец заявления, особенности подготовки и подачи иска в суд

Раздел имущества, находящегося в собственности, – болезненный вопрос, который требуется решить при разводе. Чаще всего бывшие супруги не могут самостоятельно поделить нажитые вещи, согласно статьям закона. Если в процессе возникли споры, требуется обратиться в суд. Для начала процесса должно быть составлено исковое заявление о разделе собственности супругов. Во время выполнения действия требуется учесть ряд нюансов. Чтобы государственный орган принял заявление к рассмотрению, документ должен соответствовать статьям действующего законодательства. Об особенностях составления иска, стоимости процедуры раздела имущества в судебном порядке и статьях закона, регламентирующих процедуру, поговорим далее.

Содержание статьи

Срок подачи заявления о разделе собственности

Согласно статьям закона, оба супруга имеют право в равной степени претендовать на общее имущество. Чтобы принять участие в разделе, члены расставшейся пары должны подать заявление с претензиями.

Действие должно быть выполнено в течение 3 лет с момента получения информации о праве на проведение операции.

Датой начала отсчета служит момент расторжения брака. Но на практике известны случаи, когда сроки переносились на годы.

Если человек подаст исковое заявление после завершения положенного периода, сотрудники государственного органа откажутся принять документ и начать делопроизводство. Действие нарушает статьи действующего законодательства. Все имущество в этом случае достанется второму супругу.

Видео

Имущество супругов, которое не подлежит разделу

Не все имущество, принадлежавшее супругам в период брака, подлежит разделу. Вещи, признанные принадлежащими только мужу или жене, не могут быть поделены после развода.

Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, нельзя разделить:

  • вещи, приобретенные одним из членов расставшейся пары до брака,
  • имущество, полученное по наследству,
  • одежда, медицинские принадлежности и прочие вещи, признанные индивидуальными,
  • изобретения и патенты, принадлежащие одному из супругов,
  • предметы, приобретенные для творчества и быта детей,
  • капитал, который был положен в банк на имя ребенка.

Все остальное имущество, не относящееся к категориям, должно быть поделено между супругами.

Если в личных вещах мужа или жены имеются меха, антиквариат или драгоценности, предметы тоже будут включены в список имущества, подлежащего разделу.

Если при заключении брака был составлен брачный договор, он может изменить перечень вещей, которые требуется распределить между супругами. Предметы, указанные в списке как персональная собственность, разделены не будут.

Имущество, подлежащее разделу в обязательном порядке

Разделу после развода подлежит имущество, которое было совместно нажито супругами за время брака. Вещи, которые пара купила за время брака, считаются общими. Согласно статье 39 Семейного кодекса РФ, и муж, и жена могут претендовать на них в равных долях. Изменить условия раздела могут положения брачного договора.

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, к совместно нажитому имуществу относятся:

  • движимое и недвижимое имущество, приобретенное совместно,
  • вклады,
  • паи,
  • нецелевые доходы.

Разделу подлежит все имущество, относящееся к категориям. Государственный орган, занимающийся рассмотрением дела, не будет учитывать имя собственника, указанное в документах. Величина заработка супругов тоже не принимается во внимание. Согласно статьям действующего законодательства, права мужа и жены равны, вне зависимости от размера дохода.

Судья, разбирающий дело с учетом статей закона, не станет учитывать, что предметы были приобретены на деньги одного из супругов. Утверждение верно, даже если один член пары находился в декрете или учился на очном отделении ВУЗа, а другой работал. Однако следует помнить, что суд может уменьшить долю имущества мужа или жены, если человек не осуществлял трудовую деятельность без уважительных причин или умышленно нарушал семейные интересы.

По договоренности членов расставшейся пары порядок раздела имущества может быть изменен. В статье 252 Гражданского кодекса РФ прописывается, что суда после развода можно избежать. Мужу и жене требуется составить соглашение о разделе имущества. Они должны самостоятельно распределить предметы, на которые у членов расставшейся пары имеются равные права. Если определить величину долей по обоюдному согласию не получается, парень и девушка могут обратиться в суд. Специалисты государственного органа помогут решить спорные вопросы в соответствии со статьями действующего законодательства. Если размер долей отличается, компенсировать разницу можно с помощью денежной выплаты в пользу обделенного супруга.

Разделу подлежит не только совместно нажитое имущество. Все долговые обязательства тоже распределяются между мужем и женой. Действие можно выполнить только в том случае, если человек, который брал долг, уведомил супруга о выполнении действия, а муж или жена не были против осуществления операции. Учитывается наличие письменного согласия.

Вопрос о разделе задолженностей решается в индивидуальном порядке. Будут учтены все факторы, влияющие на дело.

Без внимания не останутся усилия одного супруга, приложенные для улучшения состояния собственности другого.

Нюансы определения хозяина собственности

Существует много нюансов, которые необходимо учесть во время раздела имущества. Если во время брака мужчина купил квартиру и оформил договор на себя, недвижимость будет принадлежать членам пары в равной степени. Если покупка была осуществлена на деньги, полученные от реализации недвижимости, перешедшей мужчине по наследству, суд сочтет, что приобретение полностью принадлежит мужу. Однако участие женщины в благоустройстве покупки тоже будет учтено.

Видео

Жена может претендовать на долю в квартире мужа, если при ремонте на ее средства были куплены и установлены:

  • трубы,
  • батареи,
  • счетчики.

Учитываются траты на покупку мебели или полная оплата капитального ремонта.

Однако в суде придется документально подтвердить размер материальных вложений. Если чеки на покупки отсутствуют, суд может не учесть вложения супруга.

Состав заявления о разделе собственности

Чтобы принять участие в разделе имущества, супруг должен обратиться в суд с претензиями. Для выполнения действия потребуется составить исковое заявление. Оно должно соответствовать статьям действующего законодательства. Образец документа можно получить при первом обращении в суд.

Заявление должно содержать следующую информацию:

  • полное название суда, в который обращается гражданин,
  • ФИО супругов,
  • место проживания бывших супругов,
  • перечень имущества, подлежащего разделу,
  • свое видение распределения предметов, нажитых в браке,
  • основание подачи иска,
  • стоимость имущества, подлежащего разделу,
  • перечень документов, которые выступают приложением к заявлению,
  • подпись человека, выступающего в роли истца,
  • дата подписания заявления.

Для упрощения процесса составления можно использовать готовый шаблон.

Перед обращением в суд истец должен заказать оценку стоимости имущества, подлежащего разделу. Если супруг сомневается в перечне вещей, которые подлежат распределению, согласно статьям закона, он может попросить оценить все вещи, находящиеся в собственности пар

Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества: как правильно написать

Имущественные споры затрагивают очень большую область гражданского права и регулируются множеством дополнительных нормативных актов помимо Гражданского кодекса РФ. Когда между супругами расторгается многолетний брак, за период действия которого они успели приобрести недвижимости и общее имущество, обязательно встанет вопрос о его разделе. Согласно судебной статистике, очень малому количеству разводящихся удается полюбовно решить вопрос о разделе общего хозяйства и имущества. Для того, что бы максимально ускорить рассмотрение этого вопроса в суде, а так же сразу в исковом заявлении изложить основную суть спора, следует знать как грамотно составляется исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества супругов.

Что означает раздел имущества при разводе

В процессе семейной жизни, каждая пара старается улучшить условия своей жизни, приобретает какие-то вещи, сувениры, движимое и недвижимое имущество, которой согласно действующему Семейному кодексу и Гражданскому кодексу, считается общим имуществом супругов.

При расторжении имущества и прекращении брачных отношений, это имущество согласно закону должно быть разделено в равных долях, ведь оба супруга принимали равное участие в зарабатывании денежных средств и покупке этих вещей. Конечно, не все так просто, есть ситуации, когда раздел должен происходить не в равных долях, а также есть вещи которые чисто физически не могут быть разделены.

К примеру, можно разделить столовый сервиз на равное количество тарелок, блюдец и ложек, а как разделить поровну машину или велосипед? Ответ никак. Для правильного составления иска о разделе имущества, в первую очередь необходимо знать, как правильно имущество делится и какие вещи вообще подлежат такому разделению.

Какое имущество подлежит и не подлежит разделу

Законодатель четко предусматривает перечень имущества, вещей и предметов, которые подлежат разделу при бракоразводном процессе.

Точные сведения об этих вещах содержатся в статье 34 Семейного кодекса и статьях 244 и 246 Гражданского кодекса РФ. Согласно этой статье СК РФ разделу подлежит:

  1. Движимое и недвижимое имущество, которое было приобретено супругами во время брачных отношений (в период брака). К такому имуществу относят: жилые и нежилые помещения, земельные участки, фирмы, компании, постройки, автомобили, мебель, бытовая и электронная техника.
  2. Доходы супругов, которые были получены благодаря трудовой или предпринимательской деятельности. Сюда же причисляется творчество и интеллектуальный труд.
  3. Выплаты получаемые супругами: пенсии, стипендии, социальные пособия, компенсации и возмещение различного ущерба (морального и материального).
  4. Инвестиции, к которым относят: вклады, паи, акции, ценные бумаги, доли в капиталах или производственных компаниях.
  5. Драгоценности, раритеты, предметы роскоши.

Говоря о равенстве долей супругов в общем имуществе, не рассматривается вопрос за чьи конкретно средства (мужа или жены) оно приобреталось, так как в браке заработок и финансы, также считаются общими. Об этом стоит знать тем, кто пытается манипулировать женами (или мужьями) которые в период брака ведут домашнее хозяйство и занимаются детьми. Чаще всего, второй супруг при таких условиях начинает давить на то, что «я работаю, а ты сидишь дома».

В судебном процессе, такое заявление не будет иметь никакого веса при разделении общего имущества на равные доли. В тоже время, есть несколько категорий имуществ, которые не могут быть разделены при разводе. Точнее, они останутся за тем супругом, кому принадлежали и в период брака. Здесь существенным условием является не то, какое это имущество, а каким путем оно досталось супругу. Речь идет о:

  • Вещах индивидуального пользования: личные вещи, средства гигиены, книги, музыкальные инструменты, мобильные телефоны.
  • Предметы для исполнения трудовой деятельности (профессиональные принадлежности): швейная машина, токарный станок, инструменты для резьбы по дереву.
  • Имущество, которое было у супруга до вступления в брак.
  • Имущество, полученное супругом по договору дарения.
  • Имущество полученное супругом по наследству.

Как наложить арест на имущество при разводе

Временами, не все супруги могут вести честный порядок бракоразводного процесса и решение вопросов по разделу имущества. Если у одного из супругов, возникает опасение, что второй супруг, до решения суда может продать или передарить другим лицам их совместное имущество, можно обратиться к суду с ходатайством о применении дополнительно меры защиты личных имущественных прав. Под такой мерой понимается наложение ареста на имущество, до вынесения судом окончательного решения и его вступления в законную силу.

Под арестом имущества предполагается полный запрет на распоряжение, то есть оно по прежнему останется в собственности у супругов, но распорядится им не сможет никто, пока не будет снят арест.

Наложить арест на имущество может только суд, но не по доброй воле, а по заявленному в процессе разбирательства ходатайству одного из супругов, о применении такой меры. При этом, необходимость наложения ареста необходимо обосновать, из простого желания кому-либо насолить или добавить проблем, суд такое ходатайство применять не будет.

Способы раздела имущества супругов

Тот способ, с применением которого будет разделяться общее имущество супругов, зависит от того режима в котором оно существует: законный или договорной. По законным режимом понимается факт приобретения, владения, пользования и распоряжения совместным имуществом на тех принципах и основах которые установлены законом: приобреталось в период брака – значит, общее и делиться, будет только в равных долях.

Образец иска о разделе имущества супругов содержит примерный расчет (в процентах или долях) по такому разделению. Однако, есть такое понятие в Российском законодательстве, как брачный договор. Данный договор составляется и подписывается супругами до вступления в брак. Такой документы может содержать иные права и обязанности супругов в части имущества, материальных обязательств и порядка раздела общего имущества после развода.

Здесь законодатель допускает установления любого порядка раздела, руководствуясь тем, что если обе стороны подписали этот Договор, значит всех, все устраивает и ни о каком ущемлении прав не может быть и речи. Говоря о брачном договоре стоит понимать, что это не просто бумажка, это письменно соглашение между сторонами об имущественной части их жизни, которое они заключают на условиях обоюдности и согласия в присутствии нотариуса.

В России, для заключения такого Договора и приобретения им юридической силы, необходимо, чтобы он был заверен нотариусом, это предписание зафиксировано в статье 41 Семейного кодекса РФ. Именно исходя из этих принципов и различаются способы раздела имущества:

  • По закону.
  • По заключенному брачному договору. Если у супругов отсутствует такой договор, а при разделе имущества договориться самим не удалось, все спорные вопросы в этой области будут решаться только через суд.

Когда можно делить имущество

Вопрос о разделе имущества очень сложный и проблематичный, многие стараются отложить его на более позднее время, некоторые наоборот стараются решить его можно быстрее.

Для того, чтобы начать заниматься разделом имущества следует знать и понимать, когда вообще можно делить общее имущество супругов. В статье 38 Семейного кодекса закреплены 3 момента, когда можно подать иск о разделе имущества супругов:

  1. Во время брака. Когда официально брак еще не расторгнут, но брачные отношен

Как подать на раздел имущества после развода?

Каждый супруг имеет полное право получить свою часть того, что было нажито в процессе брака.

Раздел имущества после развода более удобен сторонам, имеющим разногласия в имущественных и неимущественных спорах.

СодержаниеПоказать

Законодательство

Подавать на раздел имущества можно как во время бракоразводного процесса, так и после непосредственно самого развода.

Регулируется данное право статьей 38 Семейного кодекса РФ под названием «Раздел общего имущества супругов».

В соответствии с этой статьей общее имущество можно разделить во время брака, после его расторжения по требованию любого из супругов, а также по заявлению кредитора о требовании разделить общее имущество супругов в связи с необходимостью взыскания на долю одного из супругов.

Сроки искового заявления

Попросту говоря, чем скорее будет подано заявление о разделе имущества, тем больше вероятность получить необходимое. Чем дальше становится дата развода, тем все больше пропадает нужных доказательств, среди которых свидетели, кассовые чеки, квитанции и прочая юридически значимая документация. Поэтому затягивать не следует!

Иная причина заключается в том, что раздел имущества осуществляется по рыночным ценам на дату судебного процесса, значит со временем вещи будут терять свою стоимость, плюс ко всему устареют.

Срок исковой давности при разделе имущества после развода в соответствии со статьей 38 пунктом 7-ым СК РФ составляет 3 года с даты расторжения брака. Тем не менее, Пленум Верховного Суда РФ в одном из своих Постановлений указал на пункт 1 статьи 200 ГК РФ.

Данная часть статьи закрепляет, что срок исковой давности следует считать не со дня расторжения брака, а со дня, с которого лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

То есть, после расторжения брака супруги могут использовать общее имущество в равной мере и сообща, а вот если в какой-то день один супруг воспрепятствует другому в осуществлении своих прав на имущество, то именно с этого дня и начнется отсчет 3-х лет для предъявления требований в суд.

Как правильно подать иск на раздел имущества?

По своей форме иск на раздел имущества очень похож на иск о разводе, однако очень важно его правильное составление и отражение в нем всей необходимой информации.

Поэтому часто супругам приходится прибегнуть за помощью к профессиональным юристам по данному вопросу.

Лишь одно неправильное слово либо не надлежащим образом подобранная фраза в исковом заявлении исказит требования истца и лишит его возможности получить то, что нужно.

В правом верхнем углу указывается наименование суда, ФИО и адрес места жительства истца и ответчика, цена иска. Стоимость иска считается по общей цене всего имущества, которое необходимо поделить.

В текст заявления прописывают следующие сведения:

ОТДЕЛЕНИЕ ОБЪЕДИНЕННОЙ ИМУЩЕСТВА И ДОЛГА ПРИ РОССИЙСКОМ РАЗВОДЕ

Важный отказ от ответственности

Приведенный ниже текст Семейного закона о разделе общей собственности и долга в России следует использовать только в информационных целях, и при необходимости следует обращаться за соответствующей юридической консультацией.

Для получения юридической консультации по вопросу о прекращении собственности и расторжении долга при расторжении брака в России обращайтесь к Максиму ПОЛЯКОВУ, вашему российскому квалифицированному юристу, члену Московской городской коллегии адвокатов, тел. + 7-495-518-72-62, электронная почта [email protected] (английский или русский).

Семейный кодекс Российской Федерации

Глава 7. Правовой режим собственности супругов

Статья 33. Понятие правового режима собственности супругов

1. Правовой режим режимом собственности супругов является режим их совместной собственности. Правовой режим собственности супругов действует, если иное не предусмотрено брачным договором.

2. Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации. Федерация.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, приобретенному супругами во время брака (в общую собственность супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, от предпринимательской деятельности и от результатов интеллектуальной деятельности. пенсии и пособия, полученные ими обоими, а также другие денежные поступления, не имеющие специальной целевой направленности (суммы материальной помощи, выплачиваемые в качестве компенсации за ущерб, причиненный инвалидностью вследствие тяжелой травмы или очередной урон здоровью и т. д.). Совместной собственностью супругов также являются движимые и недвижимые вещи и ценные бумаги, приобретенные за счет их общих доходов, долей участия, вкладов и долей капитала, вложенных в кредитные учреждения или другие коммерческие организации, а также любое другое имущество. приобретенные супругами в период их брака, независимо от имени кого из супругов он был приобретен или на имя какого из супругов были внесены денежные средства.

3.Правом на совместную собственность супругов пользуется также супруг, который вел дом или ухаживал за детьми в период брака или не имел самостоятельного дохода по другим уважительным причинам.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение совместной собственностью супругов

1. Совместное имущество супругов принадлежит, используется и отчуждается по взаимному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделок по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов, причастных к распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его иску и только в том случае, если будет доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по отчуждению недвижимого имущества, а также сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получение нотариально заверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально заверенное согласие на совершение данной сделки не было получено, вправе потребовать признания сделки недействительной судом в течение года со дня, когда он узнал или когда он должен был узнать о совершении данной сделки.

Федеральным законом от 18 декабря 2006 г. № 231-ФЗ в статью 36 настоящего Кодекса внесены изменения. Изменения вступают в силу с 1 января 2008 года. См. Статью в прежней редакции.

Статья 36.Имущество каждого из супругов

1. Имущество, которое принадлежало каждому из супругов до его вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в порядке наследования или иным безвозмездным путем. сделки (собственность каждого из супругов), является его собственностью.

2. Предметы индивидуального пользования (одежда, обувь и т. Д.), За исключением украшений и других предметов роскоши, даже если они были приобретены в период брака за счет общих средств супругов, признаются как собственность того супруга, который их использовал.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если установлено, что в период брака за счет в общее имущество супругов либо имущество каждого из супругов, либо труд одного из супругов были внесены в залог, что значительно увеличило стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. ).

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может производиться как в период брака, так и после его расторжения по требованию одного из супругов, и также если кредитор подает иск о разделе общего имущества супругов с целью обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.По желанию супругов их согласие о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае возникновения спора раздел общего имущества супругов, а также разграничение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд определяет по требованию супругов, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Если стоимость имущества, переданного одному из супругов, превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, приобретенное каждым из супругов в период раздельного проживания после прекращения супружеских отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детские книги и т. Д.), Не подлежат разделу и передаются безвозмездно в пользу супруга, с которой живут дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. Если раздел общего имущества супругов в период их брака, то часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, приобретенное супругами впоследствии в период их брака. составляют их совместную собственность.

7. К требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых был расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Статья 39. Разграничение долей в разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и разграничении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если только иное предусмотрено договором, заключенным между супругами.

2. Суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) из существенных интересов одного из супругов, в частности в случаях, когда другой супруг не получал дохода по недействительным причинам или растратил общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. При разделе общего имущества супругов общие долги супругов распределяются между ними пропорционально их присужденным долям.


Важный отказ от ответственности

Приведенный ниже текст Семейного закона о разделе общей собственности и долга в России следует использовать только в информационных целях, и при необходимости следует обращаться за соответствующей юридической консультацией.

Для получения юридической консультации по вопросу о прекращении собственности и расторжении долга при расторжении брака в России обращайтесь к Максиму ПОЛЯКОВУ, вашему российскому квалифицированному юристу, члену Московской городской коллегии адвокатов, тел. + 7-495-518-72-62, электронная почта maxim @ arbitratus.ru (английский или русский).

Считается ли индивидуальный банковский счет совместной собственностью при разводе?

Если вы хотите знать, считается ли отдельный банковский счет совместной собственностью при разводе, ответ на этот вопрос не будет простым да или нет. Хотя это может не вызывать особого удовлетворения, на такой общий вопрос нет четкого ответа. Факторы, которые суд будет учитывать, включают, финансируется ли счет внебрачным имуществом и как счет использовался в течение брака.

Семейное имущество и имущество вне брака: понимание разницы

Согласно закону о браке и разводе существует два типа собственности: супружеская собственность и внебрачная собственность. Семейная собственность — это, как правило, собственность, приобретенная во время брака. Он включает заработную плату, бонусы и чаевые, а также дома, искусство, украшения и товары для дома, приобретенные во время брака. Это верно, даже если недвижимость была куплена для одного человека, например, для автомобиля.Исключение из супружеской собственности здесь касается наследства и подарков. Если человек, находясь в браке, наследует имущество или деньги, либо получает в дар имущество или деньги, это считается имуществом вне брака.

Прочая внебрачная собственность включает имущество, которым каждое лицо владело до вступления в брак. Однако в зависимости от того, как имущество используется во время брака, оно может быть преобразовано из внебрачного имущества в семейное. Например, если человек владел домом до вступления в брак, этот объект недвижимости считается имуществом вне брака.Если, однако, пара живет в этом доме, вносит совместные платежи по ипотеке и вносит свой вклад в улучшение дома, тогда он может перейти из внебрачной собственности в семейную собственность. Точно так же, если кто-то вступает в брак с индивидуальным банковским счетом, но затем начинает использовать этот счет для оплаты общих счетов по дому, расходов на отпуск и т. Д., Счет становится совместной собственностью или совместной собственностью. Разница между супружеской и внебрачной собственностью часто зависит от того, объединили ли стороны средства или иным образом использовали собственность или банковский счет для совместной супружеской цели.

Раздел имущества при разводе

Как суд делит собственность брака, зависит, прежде всего, от того, в каком штате вы проживаете. Государства общинной собственности делят все имущество брака поровну. Государства, не являющиеся государствами общей собственности, делят семейную собственность на основе справедливого раздела, не путать с равным разделом собственности. В любом случае отправной точкой для раздела собственности является определение семейной собственности, поскольку внебрачная собственность не подлежит разделу при разводе. Вместо этого владелец просто сохраняет эту собственность.

Часто вопрос о том, сложен ли развод или легко, больше зависит от отношения супружеской пары, чем от сложности вопросов. Если вы и ваш супруг (а) согласны относительно раздела имущества и долгов, опеки над детьми, алиментов и алиментов, вы, вероятно, сможете получить развод, не прибегая к длительным судебным процессам или дорогостоящим адвокатам. Развод без оспаривания — это вариант для пар, которые уже договорились о том, как разрешить свой спор.

Эта часть сайта предназначена только для информационных целей. Содержание не является юридической консультацией. Утверждения и мнения являются выражением автора, а не LegalZoom, и не были оценены LegalZoom на предмет точности, полноты или изменений в законодательстве.

Shelter Legal England — Требования к совместной аренде

Если одна аренда предоставляется более чем одному лицу, арендаторы владеют арендой совместно и несут «солидарную ответственность» по соглашению.

Ключевые особенности совместной аренды

Для существования совместной аренды:

  • арендаторы должны быть сторонами одного и того же соглашения
  • соглашение должно иметь одинаковую дату начала для всех сторон
  • каждый арендатор должен иметь одинаковый интерес к собственности с точки зрения размера, характера и продолжительности
  • каждый арендатор должен иметь такое же право владения собственностью, что и другие, то есть все имеют равное право на беспрепятственное пользование всей собственностью, и никто не может исключить любое из другие совместные арендаторы

Иногда это выражается как требование о том, что для совместной аренды должны присутствовать «четыре единицы» (единство титула, времени, интересов и владения).

Хотя каждый совместный арендатор имеет такое же право на владение всей собственностью, как и все остальные, на практике совместные арендаторы обычно договариваются между собой о том, как будет занято имущество (например, кто будет занимать какую спальню). Эти соглашения не являются обязательными для арендодателя.

Солидарная ответственность

Совместные арендаторы несут «солидарную ответственность» по всем обязательствам, вытекающим из аренды. Это означает, что домовладелец может преследовать всех или только одного из арендаторов в отношении любого невыполненного обязательства, например, выплаты арендной платы.

Любому, кто намеревается вступить в совместную аренду или стать гарантом совместного арендатора, следует сообщить, что арендодатель может подать на него в индивидуальный суд в отношении всех обязательств и арендной платы, причитающихся по соглашению — например, в отношении арендной задолженности арендаторов, не выполняющих обязательства. .

Условие арендатора

Если условием аренды является то, что недвижимость используется в качестве единственного или основного дома арендатора, это условие должно выполняться только одним из совместных арендаторов.

Для получения информации об условиях аренды см . :

Прекращение совместной аренды

Совместная аренда может быть прекращена путем правильного вручения уведомления домовладельцем или арендатором (арендаторами) или путем взаимной уступки.

Уведомление арендодателя

Действительное уведомление, врученное арендодателем в соответствии с требованиями законодательства, касающимися конкретного типа аренды, для любого из совместных арендаторов, является достаточным для прекращения аренды в отношении всех совместных арендаторов.[1]

Неясно, будет ли уведомление действительным, если в нем не указаны все стороны совместной аренды.

См. «Уведомления» для получения дополнительной информации о различных типах уведомлений.

Уведомление арендаторов

Действительного уведомления о выходе, поданного только одним совместным арендатором, достаточно для прекращения периодической аренды для всех совместных арендаторов. [2] Если аренда находится на фиксированном сроке, все совместные арендаторы должны дать согласие на применение оговорки о прекращении аренды, если срок аренды явно не позволяет любому из совместных арендаторов использовать оговорку о прекращении аренды.

Дополнительные сведения см. В разделе Уведомления о выходе: арендаторы.

Сдача

Один совместный арендатор не может отказаться от аренды без согласия других совместных арендаторов. [3]

См. Дополнительную информацию о прямой и подразумеваемой сдаче.

Замена совместных арендаторов

Если один из совместных арендаторов покидает собственность, а другое лицо въезжает, новое лицо становится совместным арендатором только при наличии явного или подразумеваемого соглашения между всеми совместными арендаторами и арендодателем, что:

  • первоначальная совместная аренда была передана, и
  • была предоставлена ​​новая совместная аренда.

Если не было передачи, то новый арендатор будет субарендатором или лицензиатом существующих совместных арендаторов.

Убывший совместный арендатор сохранит все свои права и обязанности по первоначальному договору до тех пор, пока он действует.

Единственное исключение из приведенного выше правила касается совместной установленной законом аренды в соответствии с Законом об аренде 1977 года, когда, если один совместный арендатор уходит, аренда переходит к оставшемуся арендатору (-ам).

Сборы

Арендодатель или агент по аренде может взимать плату в связи с передачей и повторным предоставлением совместной аренды, если это требуется арендаторами.С 1 июня 2019 года частному домовладельцу или агенту по аренде жилья запрещено взимать с арендатора или другого « соответствующего лица » более 50 фунтов стерлингов (если разумные расходы арендодателя / агента не превышают), если это имеет место, в связи с гарантированным краткосрочная аренда, лицензия или аренда, предоставленная студенту определенным учебным заведением. [5]

Запрет не применяется, если: [6]

  • совместные арендаторы подписали договор аренды (который передается) до 1 июня 2019 года
  • установленная законом периодическая аренда возникает в течение года после 1 июня 2019 года

В В этих ситуациях ограничение на взимаемую плату не применяется до 1 июня 2020 года.

Дополнительную информацию о запрещенных сборах и разрешенных платежах см. В Правилах взимания сборов с арендаторов.

Наследование

Если один из совместных арендаторов умирает, аренда будет продолжена на имя оставшихся совместных арендаторов на праве наследства [7], независимо от типа аренды.

Единственное исключение из приведенного выше правила касается совместной установленной законом аренды в соответствии с Законом об аренде 1977 года, когда, если оставшийся в живых арендатор не проживает в помещении, аренда прекращает свое существование после смерти постоянного совместного арендатора.

Для получения дополнительной информации см. Преемственность: совместное занятие.

Переуступка

Переуступка — это право совместного арендатора уступить свою долю в совместной аренде, и правильный способ сделать это будет зависеть от типа владения.

Разрыв отношений

В случае разрыва отношений суд может передать долю одного совместного арендатора на единственное имя другого совместного арендатора, даже если другой совместный арендатор не согласен с этим. Это может быть по закону о браке или семье или по Закону о детях 1989 года.В некоторых случаях может потребоваться срочное обращение в суд с требованием запретить совместному арендатору подать уведомление о выходе и прекращении аренды до подачи заявления о передаче права аренды.

Суд также имеет право издать приказ об оккупации в пользу одного совместного арендатора, исключая любого другого совместного арендатора из собственности на краткосрочной основе, пока рассматриваются варианты более долгосрочного жилья.

Для получения дополнительной информации см. Женатые / гражданские партнеры: совместные арендаторы и Совместно проживающие пары: совместные арендаторы.

Арендный депозит

Любой депозит, полученный в связи с совместной арендой, считается одним депозитом, даже если он состоит из индивидуальных платежей от разных совместных арендаторов. В большинстве случаев каждый совместный арендатор вносит равную долю в залог, но концепция совместной и раздельной ответственности означает, что, например, если один совместный арендатор не выполняет свои обязательства по арендной плате, домовладелец может вычесть оставшуюся сумму из внесенного депозита. всем.

Законодательная схема защиты

Арендодатель должен защищать любой депозит, полученный в связи с гарантированной краткосрочной арендой, в рамках утвержденной правительством схемы защиты арендного залога и предоставлять предписанную информацию.При совместной гарантированной краткосрочной аренде будет, вероятно, достаточно предоставления предписанной информации «ведущему арендатору» (если таковой был назначен) или в одном сообщении, адресованном всем совместным арендаторам. Однако необходимо указать имя и контактные данные каждого совместного арендатора.

Если совместные арендаторы хотят подать иск против арендодателя за нарушение правил защиты арендного депозита, все совместные арендаторы должны подать заявление в суд вместе. См. Раздел 214 претензий для получения дополнительной информации.

Максимальный размер залога за аренду

С 1 июня 2019 года некоторым частным домовладельцам и агентам по сдаче в аренду запрещено взимать с арендатора или другого «соответствующего лица» залог за аренду, превышающий: [8]

  • пять недельной арендной платы, при которой общая годовая арендная плата составляет менее 50 000 фунтов стерлингов
  • шестинедельная арендная плата, при которой общая годовая арендная плата составляет 50 000 фунтов стерлингов или более

При совместной аренде верхний предел относится к общей еженедельной арендной плате за аренда. Арендодатель не может требовать внесения залога за аренду, эквивалентного арендной плате за пять или шесть недель с каждого из совместных арендаторов. [9]

Запрет применяется только в отношении депозита, взятого в связи с: [10]

  • гарантированной краткосрочной арендой
  • лицензией на проживание (в том числе квартиросъемщиком)
  • арендой жилья, предоставленной студенту указанным учебное заведение

Любая сумма сверх установленной суммы является запрещенной платой.

Лимит не применяется, если: [11]

  • совместные арендаторы / лицензиаты подписали договор аренды / лицензионного соглашения (или согласились с ним) до 1 июня 2019 года
  • установленная законом периодическая совместная аренда возникает в течение года после 1 июня 2019

В этих ситуациях ограничение по депозитам не применяется до 1 июня 2020 года.

Для получения дополнительной информации о Законе о сборах с арендаторов от 2019 года и санкциях в отношении арендодателя или агента, который взимал запрещенный платеж, см. Правила для сборов с арендаторов. .

Варианты, при которых совместный арендатор выезжает

Если один совместный арендатор выезжает, нового арендатора могут попросить уплатить свою долю депозита выходящему арендатору. Если выезжающий арендатор оставил неоплаченные счета или причинил ущерб, арендодатель может вычесть эти расходы из депозита в конце срока аренды, что означает, что выехавший арендатор не должен был участвовать в каких-либо обязательствах.

В этой ситуации новый арендатор может пожелать предложить ему / ей стать совместным арендатором в рамках новой совместной аренды.Это потребует от домовладельца и оставшихся совместных арендаторов заключения нового договора совместной аренды и возврата первоначального депозита за вычетом согласованных вычетов первоначальным арендаторам. Первоначальные арендаторы должны будут выбрать между собой соответствующую долю, чтобы вернуться к уходящему арендатору. Затем домовладелец должен был внести новый депозит и предоставить новую предписанную информацию о новых и оставшихся квартиросъемщиках.

В качестве альтернативы, если новая совместная аренда не заключена, первоначальная совместная аренда будет продолжена, и новый арендатор обычно становится лицензиатом первоначальных совместных арендаторов, включая того, кто ушел (см. «Замена совместного арендатора» выше ).В этой ситуации они будут зависеть от оставшихся совместных арендаторов, которые вернут свою долю депозита по окончании срока аренды.

Жилищное пособие и универсальный кредит для совместных арендаторов

Правомочная арендная плата для жилищных пособий или претендентов на универсальный кредит, которые являются совместными арендаторами, но не принадлежат к одному домохозяйству, зависит от того, подпадают ли они под действие правил местного жилищного пособия (LHA).

Совместные жильцы, которые не являются членами одной семьи и подпадают под действие правил LHA, получат соответствующий LHA с учетом их индивидуальных обстоятельств.Подробнее см. Как рассчитывается LHA.

Правомочная арендная плата для совместных арендаторов, которые не проживают в одном домохозяйстве и не подпадают под действие правил LHA, представляет собой пропорциональное распределение арендной платы за всю аренду. Распределение обычно представляет собой равное разделение общей суммы арендных обязательств, если нет доказательств, подтверждающих другое распределение.

Дополнительные сведения см. В разделах «Критерии размера (универсальный кредит)» и «Ограничения приемлемой арендной платы: арендаторы социального сектора (жилищное пособие)».

Если совместными арендаторами являются супружеские пары, допустимая арендная плата будет представлять собой полную договорную арендную плату плюс приемлемые сборы за обслуживание или ставку LHA, если заявитель подчиняется правилам LHA.

Несовершеннолетние арендаторы

Совместное владение может быть разделено между несовершеннолетним и взрослым в возрасте 18 лет и старше, но не между двумя несовершеннолетними. Взрослый арендатор будет владеть имуществом в качестве доверительного управляющего для обоих совместных арендаторов. Дополнительную информацию см. В разделе «Аренда для несовершеннолетних».

Совместные лицензии

Совместные лицензии действуют в соответствии с теми же принципами, что и совместная аренда.

Более четырех совместных арендаторов

Максимальное количество совместных арендаторов, которые могут владеть законными долями в земле, ограничено четырьмя. [12] Если более четырех человек являются сторонами одного договора аренды, первые четыре арендатора («попечители») владеют юридическим имуществом, составляющим аренду на доверительном управлении для остальных («бенефициаров»). Хотя арендаторы-бенефициары не владеют «законной» долей (их доля принадлежит только «доле» [13]), они тем не менее защищены законодательством, регулирующим аренду жилья (например, гарантированная краткосрочная аренда в соответствии с Законом о жилищном строительстве 1988 г. ).

Бенефициар обычно не несет солидарной ответственности по договору аренды. Это означает, что его / ее можно преследовать только в отношении ее / его индивидуальной части арендной платы (или другого индивидуального обязательства). Тем не менее, есть основания утверждать, что договор аренды может допускать солидарную ответственность бенефициарного совместного арендатора, поэтому важно тщательно проверить договор.

Обычно бенефициар не может подать действительное уведомление о выходе (NTQ) для прекращения периодической совместной аренды (и вполне вероятно, что договор аренды не может дать бенефициару полномочия для подачи NTQ).Один или все попечители могут делегировать право обслуживания NTQ бенефициару. В отсутствие такого делегирования бенефициар должен будет обратиться в суд в соответствии с Законом 1996 года о доверительном управлении землей и назначении попечителей для получения разрешения на обслуживание NTQ.

Можно утверждать, что бенефициарный (но не доверительный управляющий) совместный арендатор может выйти из арендного договора, если все другие совместные арендаторы и домовладелец согласны с этим. Соглашение будет представлять собой изменение договора, и, поскольку бенефициарный совместный арендатор не имел законного интереса, четкое и недвусмысленное согласие с тем, что он / она больше не связаны условиями аренды, освободит их от их обязательств и защитить их от будущих претензий.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.