Договор ренты гражданский кодекс: Статья 583 ГК РФ. Договор ренты

Содержание

Статья 583 ГК РФ. Договор ренты

Статья 583 ГК РФ. Договор ренты

Актуально на:

13 января 2021 г.

Гражданский кодекс, N 14-ФЗ | ст. 583 ГК РФ

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Постоянная ссылка на документ

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

URL документа [скопировать]

<a href=»»></a>

HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [скопировать]

[url=][/url]

BB-код ссылки для форумов и блогов [скопировать]

в виде обычного текста для соцсетей и пр. [скопировать]

Скачать документ в формате

Судебная практика по статье 583 ГК РФ:

  • Решение Верховного суда: Определение N 16-КГ16-1, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация

    Суд апелляционной инстанции в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неправильно распределил бремя доказывания, поскольку, исходя из положений статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации, по указанной категории споров на плательщике ренты — ответчике лежит бремя доказывания того что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом. ..

  • Решение Верховного суда: Определение N 83-КГПР15-7, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация

    Суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции без изменения. С выводами суда апелляционной инстанции согласиться нельзя по следующим основаниям. В силу пунктов 1 и 2 статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество…

  • Решение Верховного суда: Определение N 83-КГПР15-8, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что судом апелляционной инстанции по настоящему делу допущены существенные нарушения норм материального права. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество…

+Еще…

Изменения документа

Постоянная ссылка на документ

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

URL документа [скопировать]

<a href=»»></a>

HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [скопировать]

[url=][/url]

BB-код ссылки для форумов и блогов [скопировать]

в виде обычного текста для соцсетей и пр. [скопировать]

Скачать документ в формате

Составить подборку

Анализ текста

Идет загрузка…

Статья 584 ГК РФ. Форма договора ренты

Статья 584 ГК РФ. Форма договора ренты

Актуально на:

13 января 2021 г.

Гражданский кодекс, N 14-ФЗ | ст. 584 ГК РФ

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Постоянная ссылка на документ

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

URL документа [скопировать]

<a href=»»></a>

HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [скопировать]

[url=][/url]

BB-код ссылки для форумов и блогов [скопировать]

в виде обычного текста для соцсетей и пр. [скопировать]

Скачать документ в формате

Судебная практика по статье 584 ГК РФ:

  • Решение Верховного суда: Определение N ВАС-5919/14, Высший арбитражный суд, надзор

    Суды, удовлетворяя заявленные требования, руководствовались статьями 309, 310, 539, 544, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12. 02.1999 № 167 (далее – Правила № 167), условиями договора от 26.08.2005 № 114 и исходили из отсутствия оснований для освобождения общества от оплаты задолженности за превышение лимитов водоотведения…

  • Решение Верховного суда: Определение N 18-КГ14-40, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация

    Разрешая спор и удовлетворяя требования Корзуна А.А., суд первой инстанции, руководствуясь п. 2 ст. 170, ст. 556, 583, 584, 601-602 ГК Российской Федерации, исходил из того, что договор купли-продажи квартиры заключен сторонами с целью прикрыть другую сделку, а именно договор пожизненного содержания с иждивением, учитывая…

  • Решение Верховного суда: Определение N ВАС-17305/11, Высший арбитражный суд, надзор

    Суд установил: решением Арбитражного суда Калининградской области от 14. 01.2011, иск общества к компании удовлетворен, в удовлетворении встречного иска отказано. Суд руководствовался статьями 15, 12, 309, 310, 314, 401, 405, 420, 424, 432, 433, 584, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 14.04.1995 № 41-ФЗ «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации», Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам…

+Еще…

Изменения документа

Постоянная ссылка на документ

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

URL документа [скопировать]

<a href=»»></a>

HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [скопировать]

[url=][/url]

BB-код ссылки для форумов и блогов [скопировать]

в виде обычного текста для соцсетей и пр. [скопировать]

Скачать документ в формате

Составить подборку

Анализ текста

Идет загрузка…

ст. 583 Гражданского Кодекса РФ в текущей редакции и комментарии к ней

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Комментарий к статье 583 ГК РФ

1. Понятие договора ренты сформулировано в п. 1 комментируемой статьи. Как следует из этой нормы, договором ренты признается договор, по которому одна сторона, именуемая получателем ренты, передает другой стороне — плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Российское гражданское законодательство (п. 2 ст. 583 ГК) предусматривает два вида договора ренты: договор постоянной ренты, т.е. договор, по которому устанавливается обязанность плательщика ренты выплачивать ее бессрочно, и договор пожизненной ренты, предусматривающий обязанность выплаты ренты в течение срока жизни ее получателя. Специальным подвидом договора пожизненной ренты является договор пожизненного содержания с иждивением.

Хотя договор ренты с точки зрения терминологии является новым для российского гражданского законодательства, одна из его разновидностей — договор пожизненного содержания с иждивением — была в основных чертах закреплена в ст. 253, 254 ГК РСФСР 1964 г. в виде договора купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца.

2. Как следует из определения договора ренты, он реальный, возмездный и односторонне обязывающий. Стороны договора ренты — получатель ренты и плательщик ренты. Плательщиком ренты может быть любое лицо в соответствии с его правоспособностью, а получателем — только гражданин или некоммерческая организация.

3. Договор ренты относится к группе договоров, предусматривающих отчуждение имущества, и в этом его сходство с договорами купли-продажи, мены и дарения. В то же время от договора дарения договор ренты отличается возмездностью отчуждения имущества. Что касается отличия договора ренты от договоров купли-продажи и мены, то здесь основное различие состоит в отсутствии в договоре ренты заранее определенного сторонами или определяемого по правилам п. 3 ст. 424 ГК эквивалента отчуждаемого имущества.

4. Предметом договора ренты может быть любое имущество, как движимое, так и недвижимое, переданное под выплату ренты. Под рентой понимается определенная денежная сумма либо иное имущественное предоставление, предназначенное для содержания получателя ренты.

Существенное условие любого вида договора ренты — условие о денежном размере ренты (п. 1 ст. 590, п. 1 ст. 597, п. 2 ст. 602 ГК). Если под выплату ренты отчуждается движимое имущество, то существенное условие такого договора сводится к обязанности плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за их неисполнение либо ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 587 ГК).

Другой комментарий к статье 583 ГК РФ

1. Комментируемая статья дает определение договора ренты, устанавливая его виды. Согласно п. 1 указанной статьи сторонами ренты выступают плательщик и получатель ренты. Плательщиками могут быть любые лица, физические или юридические, за исключение недееспособных или ограниченно дееспособных. Сторона-получатель ренты определяется в соответствии с видом ренты.

2. Пункт 2 устанавливает следующие виды ренты:

— постоянная рента;

— пожизненная рента.

Постоянная рента по определению является непрерывной, срок платежа по которой не ограничен.

Пожизненная рента заключается на срок жизни получателя ренты. Пожизненная рента может содержать условие пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Субъектом-получателем постоянной ренты может быть как физическое, так и юридическое лицо. Но не любое юридическое лицо, а только некоммерческая организация. При этом заключение постоянной ренты не должно противоречить закону и соответствовать целям деятельности организации. Субъектом-получателем пожизненной ренты может быть только физическое лицо — гражданин.

3. Предметом договора ренты может выступать любое имущество.

Статья 583 ГК РФ и комментарии к ней

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Комментарий к статье 583 ГК РФ

1. В коммент. ст., как и в § 1 гл. 33 ГК в целом, говорится о договоре ренты как обобщающем понятии, поскольку данный договор всегда существует в одной из трех разновидностей, а именно в виде постоянной ренты, пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. В отличие от купли-продажи, аренды, подряда и многих других договоров договор ренты в чистом виде заключить невозможно. В настоящем параграфе содержатся общие положения, которые характерны для всех видов ренты. В этом смысле теоретически допустимо говорить о ренте как таковой, подразумевая под нею общую юридическую конструкцию, которая лежит в основе всех трех видов рентных договоров.

2. Из определения, закрепленного п. 1 коммент. ст., следует, что договор ренты носит реальный характер, так как помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты. После передачи имущества получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами. Следовательно, договор ренты является односторонним. Возмездность договора обусловлена тем, что имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.

3. Договор ренты принадлежит к числу договоров, направленных на отчуждение имущества, и имеет с ними ряд сходных черт. Одновременно ему присущи и такие признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности в ряду этой группы договоров. Он приводит к установлению между участвующими в нем лицами особых правовых отношений, которые совершенно не свойственны другим договорным гражданско-правовым обязательствам. Их суть заключается в обязанности одного лица периодически предоставлять пожизненное или постоянное содержание другому лицу, для которого оно нередко является единственным или основным источником получения средств к существованию.

4. Возникающие из договора ренты отношения носят длящийся, стабильный характер, а при пожизненном содержании с иждивением — и доверительный характер. Механизм правового регулирования рентных отношений построен с таким расчетом, чтобы поддерживать эти их качества.

Одновременно с этим для ренты характерен признак алеаторности. В отличие, например, от купли-продажи или мены, которые по общему правилу опосредуют акты эквивалентного товарообмена, договор ренты сопряжен с риском того, что размер рентных платежей окажется больше или, наоборот, меньше стоимости отчужденного под выплату ренты имущества. Считается, что, заключая рентный договор, стороны осознают данное обстоятельство и с ним заранее соглашаются. Поэтому противоречило бы самой сути рассматриваемого договора введение в него условия о том, что общий размер рентных платежей, который может быть выплачен получателю ренты, ограничивается стоимостью переданного имущества.

5. Из п. 2 ст. 583 иногда делается вывод, что ГК содержит не три вида ренты, а лишь два — постоянную ренту и пожизненную ренту, разновидностью которой является пожизненное содержание с иждивением. Действительно, формулировка коммент. п. дает к этому основания, но сама структура гл. 33 ГК свидетельствует в пользу существования трех видов ренты. Впрочем, данный вопрос не имеет никакого практического значения. Все виды ренты, совпадая в своих главных чертах, различаются по ряду более частных моментов, связанных, в частности, с формой предоставления содержания, его минимальным размером, сроками предоставления и т.д. При этом различия существуют как между постоянной и пожизненной рентой, с одной стороны, и пожизненным содержанием с иждивением — с другой, так и между пожизненной рентой и пожизненным содержанием с иждивением, с одной стороны, и постоянной рентой — с другой. Особенности, присущие лишь данному виду ренты, характерны в наибольшей степени для пожизненного содержания с иждивением, что связано с доверительным (фидуциарным) характером возникающих при этом отношений.

Другой комментарий к статье 583 Гражданского Кодекса РФ

1. В ГК РСФСР 1964 г. была закреплена особая разновидность договора купли-продажи — купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания продавца (ст. ст. 253 и 254). В части второй ГК РФ рента закреплена как одно из самостоятельных договорных обязательств, входящих в группу обязательств по передаче имущества в собственность.

Обязательство из договора ренты — общее понятие, включающее в себя также и пожизненное содержание с иждивением, вынесенное в наименование гл. 33 ГК РФ. Поэтому нормы § 1 комментируемой главы носят общий характер и применяются ко всем видам договора ренты, т.е. и к постоянной, и к пожизненной ренте, разновидностью которой в свою очередь является договор пожизненного содержания с иждивением <1>.

———————————
<1> Об этом см., напр.: Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. С. 327.

Цель договора ренты состоит в передаче права собственности на предмет договора приобретателю на условиях периодической выплаты бывшему собственнику вознаграждения. Такое вознаграждение, выплачиваемое периодически, и называется рентой <1>.

———————————

КП: примечание.

Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского «Договорное право. Договоры о передаче имущества» (книга 2) включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2002 (4-е издание, стереотипное).

<1> О значении термина «рента» см.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2000. С. 620 — 628.

Как следует из легального определения договора ренты, рента может быть выражена не только в денежной, но и в иной форме. Так, в силу ст. 590 ГК РФ договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. В случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением обязанность плательщика ренты может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. При этом в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением (ст. 602 ГК).

2. Договор ренты является возмездным. В качестве встречного предоставления по данному договору выступает рента, однако в случае, если имущество, которое отчуждается под выплату ренты, передается получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату (ст. 585 ГК), дополнительным встречным предоставлением по договору ренты является также покупная цена.

Периодически уплачиваемая в виде денежных средств или в иной форме рента может быть суммирована и подсчитана лишь по прекращении договора, которое может произойти в любой момент по различным основаниям. Постоянная рента может быть прекращена выкупом или случайной гибелью имущества, переданного под выплату ренты. Пожизненная рента прекращается смертью получателя ренты, а также иными обстоятельствами (ст. ст. 599, 605 ГК).

В результате в момент заключения договора общая сумма встречного предоставления, которую получит получатель ренты, неизвестна, поскольку она зависит от разных обстоятельств, в том числе, например, от прекращения обязательства по воле плательщика ренты (см. ст. 592 ГК). По этой причине договор ренты является алеаторной сделкой. Обе стороны этого договора не могут с уверенностью рассчитывать на то, что отчуждение имущества по договору сопровождается передачей денежного или иного эквивалента, по стоимости совпадающего с рыночной ценой этого предмета.

Это же обстоятельство позволяет отличить договор ренты от договора купли-продажи с рассрочкой платежа (ст. 489 ГК), покупная цена по которому известна заранее или может быть определена. В случае, когда оплата товара по договору купли-продажи производится покупателем непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, отличие купли-продажи от ренты еще более очевидно. Обязательства сторон по договору купли-продажи исполняются при передаче предмета договора и уплате покупной цены, и при условии надлежащего исполнения в этот момент обязательство из договора купли-продажи прекращается. В свою очередь при передаче плательщику ренты предмета договора обязательство только возникает.

Однако нельзя не отметить, что договор постоянной ренты может предусматривать порядок расчета выкупной цены постоянной ренты таким образом, что общая сумма произведенных плательщиком ренты платежей по договору не превысит рыночной стоимости предмета договора (п. 1 ст. 594 ГК). Такой договор утрачивает черты алеаторной сделки.

3. Как уже отмечалось, договор ренты является возмездным, что отличает его от договора дарения. Всякое обещание приобретателя имущества по договору дарения производить периодические выплаты дарителю или предоставлять ему содержание в иной форме, если это обещание по смыслу договоренности сторон являлось условием передачи имущества в дар, превращает сделку, внешне оформленную как дарение, в договор ренты, так как в соответствии со ст. 572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Эта сделка является притворной (п. 2 ст. 170 ГК).

Разумеется, отношения по договору ренты невозможно отождествить с отношениями при наследовании по завещанию. Составляя завещание, гражданин определяет судьбу принадлежащего ему имущества на случай своей смерти и сохраняет право собственности на это имущество. При заключении договора ренты право собственности на имущество переходит к плательщику ренты сразу, в момент передачи этого имущества или в момент государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Ст. 583 ГК РФ. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Комментарий эксперта:

Договор ренты – виды ренты, как заключить договор, обеспечение выплат, в каких случаях возможно расторжение >>>

Договор ренты — это сделка по уступке имущественных прав на определённые вещи в обмен на содержание. Она относится к числу двухсторонних и предусматривает наличие встречных обязательств. Получатель ренты передаёт своё имущество в собственность плательщику, а возможность пользоваться им зависит от условий договора.

См. все связанные документы >>>

1. Рента представляет собой денежную сумму, которую одно лицо обязуется выплачивать другому в обмен на передаваемое им в его собственность имущество.

Таким образом, субъектами договора ренты являются:

— получатель ренты — лицо, которое передает другой стороне в собственность имущество;

— плательщик ренты — лицо, которое в обмен на переданное в собственность имущества обязуется периодически выплачивать получателю ренты денежную сумму либо предоставлять денежные средства на его содержание.

Имущество по договору ренты может быть любым, так как ГК РФ не содержит относительно имущества специальных требований, то есть это могут быть как движимые, так и недвижимые вещи. Однако на практике, как правило, по договору ренты передаются в собственность жилые помещения (квартиры, жилые дома и т.п.). Рента может выплачиваться как в виде твердой денежной суммы, периодически выплачиваемой лично получателю ренты либо путем безналичных расчетов, либо плательщик ренты может обеспечивать содержание получателя ренты, то есть приобретать для него продукты питания, медицинские препараты, оплачивать лечение в медицинских организациях, оплачивать услуги по социальному обслуживанию и т.п.

Таким образом, договор ренты по своей юридической природе является:

— реальным, так как получатель ренты именно передает имущество плательщику ренты, а не обязуется передать;

— возмездным, так как плательщик ренты в обмен на переданное имущество платит денежные средства (ренту).

Договор ренты бывает двух видов:

— постоянная рента — когда плательщик ренты обязуется выплачивать ренту бессрочно, то есть до расторжения договора;

— пожизненная рента — когда плательщик обязуется уплачивать ренту в течение всей жизни получателя ренты.

При этом разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением, когда плательщик ренты помимо выплаты непосредственно ренты обязуется также и осуществлять уход за получателем ренты в течение всей его жизни.

2. Судебная практика:

— Определение Конституционного Суда РФ от 29.09.2011 N 1078-О-О;

— Постановление ФАС Центрального округа от 24.05.2010 по делу N А09-6804/2009;

— Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 03.04.2014 по делу N 33-1680/2014;

— Определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 07.11.2013 по делу N 33-7125/2013;

— Определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 25.09.2013 по делу N 33-6333/2013;

— Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 29.08.2013 по делу N 33-11642/2013;

— Определение Московского городского суда от 02.08.2013 N 11-23341/13;

— Определение Московского городского суда от 18.07.2013 N 11-22715/13;

— Определение Московского городского суда от 30.05.2013 N 4г-4609/13;

— Определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 29.05.2013 по делу N 33-2438/2013;

— Определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 12.03.2013 по делу N 33-574/2013;

— Определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 06.02.2013 по делу N 33-526/2013.

Ст. 584 ГК РФ. Форма договора ренты

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

См. все связанные документы >>>

1. Для договора ренты какая-либо конкретная обязательная форма не установлена. Между тем собственно договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. Отсюда следует, что договор ренты должен заключаться в письменной форме. Нотариальное удостоверение представляет собой совершение нотариусом удостоверительной надписи на договоре (в одном или обоих экземплярах). В данном случае речь идет об удостоверении сделки по отчуждению имущества.

Совершая удостоверение сделок с имуществом, нотариус проверяет:

— принадлежность этого имущества на праве собственности или ином вещном праве;

— наличие сособственников;

— наличие обременений, запрещение отчуждения или ареста данного имущества.

Удостоверительная надпись на договорах, в том числе и по отчуждению имущества, включает в себя указание на город (село, поселок, район, край, область, республика), дату (число, месяц, год) прописью. Указывается фраза: «Настоящий договор удостоверен мной, (фамилия, имя, отчество), нотариусом (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа). Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, дееспособность их проверена».

До вступления в силу ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в гл. 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» на договоры ренты, предполагающие отчуждение недвижимого имущества, распространялось требование об их государственной регистрации. Договоры, которые были заключены после 01.03.2013, государственной регистрации не подлежат.

2. Применимое законодательство:

— ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

— Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1;

— Приказ Минюста РФ от 15.03.2000 N 91;

— Приказ Минюста РФ от 10.04.2002 N 99.

3. Судебная практика:

— Определение Конституционного Суда РФ от 25.02.2010 N 178-О-О;

— Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 05.04.2011 N 18-В10-107;

— Определение Московского городского суда от 18.08.2010 N 4г/8-6662/10;

— Определение Московского городского суда от 28.01.2014 N 33-5587/14;

— Определение Ставропольского краевого суда от 19.02.2013 по делу N 33-478/2013;

— Постановление ФАС Поволжского округа от 14.02.2012 N Ф06-12740/11 по делу N А65-27430/2010;

— Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 03.04.2014 по делу N 33-1680/2014;

— Определение Московского городского суда от 14.03.2014 N 33-2240/14;

— Определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 17.10.2013 по делу N 33-2605;

— Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 29.08.2013 по делу N 33-12497/2013;

— Определение Московского городского суда от 28.06.2013 N 4г-3843/13.

Договор аренды, Форма договора аренды, Отчуждение имущества в аренду …

Статья 583. Договор аренды

.

1. По договору аренды одна сторона (объявитель арендной платы) передает имущество другой стороне (плательщику арендной платы), а плательщик арендной платы обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать аннуитета получателю в виде определенной денежной суммы или предоставить средства на ее содержание в другой форме.

2.В договоре аренды можно установить обязательство по выплате арендной платы на неопределенный срок (постоянная арендная плата) или на протяжении всей жизни получателя аннуитета (пожизненная аренда). Пожизненная рента может быть установлена ​​при пожизненном содержании гражданина на иждивении.

Статья 584. Форма договора аренды

Договор аренды подлежит нотариальному удостоверению, договор об отчуждении недвижимого имущества за уплату арендной платы также подлежит государственной регистрации.

Статья 585. Отчуждение имущества в аренду

1. Имущество, отчуждаемое в качестве уплаты ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за вознаграждение или бесплатно.

2. В случае, если договором аренды предусмотрена передача имущества за вознаграждение, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила купли-продажи (глава 30), а в случае, когда таковые Имущество передается бесплатно, по правилам договора дарения (глава 32), иначе не установлено правилами настоящей главы и не противоречит сути договора аренды.

Статья 586. Обременение ренты недвижимого имущества

1. Арендная плата обременяет земельный участок, предприятие, здание, строение или иное недвижимое имущество, переданное под ее уплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору переходят на покупателя имущества.

2. Лицо, передавшее обремененное арендной платой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную ответственность (статья 399) по требованиям получателя аннуитета, возникающим в связи с нарушением договора аренды, если только настоящий Кодекс, другой закон или договор предусматривает солидарную ответственность по этому обязательству.

Статья 587. Обеспечение арендной платы

.

1. При передаче земельного участка или иного недвижимого имущества за уплату ренты получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты получает право заложить это имущество.

2. Обязательным условием для договора, предусматривающего передачу денежной суммы или другого движимого имущества для выплаты арендной платы, является условие, устанавливающее обязанность плательщика арендной платы предоставить sec

Бесплатные шаблоны договоров аренды | Жилой и коммерческий — Word | PDF

Договор аренды или аренда — это договор, заключаемый между арендодателем («арендодателем»), который сдает недвижимость в аренду арендатору («арендатору»), который платит арендную плату за ее использование.После того, как арендодатель и арендатор подписывают договор аренды, он становится юридически обязательным до даты его окончания.

Приложение для аренды — используется для оценки арендатора перед подписанием договора аренды.


Договор аренды на одну (1) страницу — Для использования в жилых помещениях как простое соглашение между арендодателем и арендатором. На фиксированный срок, например, 12 месяцев.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Договоры коммерческой аренды — Для использования любого типа торговых, офисных или промышленных помещений.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Договор аренды кондоминиума (кондоминиума) — Жилая единица, которая принадлежит физическому лицу в комплексе с другими индивидуальными жилыми домами.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Договор аренды для члена семьи — Когда родственник переезжает жить в тот же дом, что и член семьи.Используйте для защиты прав обеих сторон.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Договор аренды на охоту — Для людей, которые хотели бы охотиться на чужой частной земле.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Договор аренды-покупки (аренды с правом владения) — Договор, который структурирует арендные платежи в сочетании с платежами за владение недвижимостью.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Помесячный договор аренды — Также известный как «аренда по желанию», он позволяет арендатору и арендодателю заключать обязательные договоренности, которые могут быть изменены с уведомлением за тридцать (30) дней.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Договор аренды парковочного места — Заключите договор на парковку автомобиля, внедорожника (RV), вездехода (ATV) или мотоцикла.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Соглашение о соседе по комнате (аренда комнаты) — Для соседа по комнате, который хочет, чтобы другие вместе платили арендную плату в жилой единице. Это может быть сделано новым соседом по комнате или коллективной группой.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Стандартный договор аренды жилого помещения — Обычно сроком на один (1) год, но может заключаться на любой фиксированный период.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Договор субаренды (субаренды) — Сдача помещения в аренду другому лицу.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Договор аренды на время отпуска (краткосрочной) — На срок, который обычно составляет всего несколько дней, между владельцем дома, квартиры, кондоминиума или любого другого типа жилья.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Договор еженедельной аренды — Арендатор, который проживает в жилом помещении, причем арендная плата выплачивается каждые семь (7) дней.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


От начала до конца следуйте этому простому руководству из 8 шагов, чтобы правильно сдать жилую недвижимость в аренду.

Шаг 1. Арендатор просматривает пространство

Перед составлением договора аренды арендатор обычно осматривает помещение и считает его приемлемым для своего уровня жизни и делает устное предложение агенту по недвижимости, менеджеру или арендодателю.Устное предложение обычно относится к ежемесячной арендной плате.

Шаг 2 — Заявка на аренду

Если предложение принято условно, арендодатель продвинется вперед и попросит арендатора заполнить Заявление на аренду и уплатить небольшую плату (обычно используется только для покрытия стоимости демонстрации собственности и проведения проверки биографических данных).

Шаг 3. Выполните проверку данных арендатора

Арендодателю настоятельно рекомендуется проверить кредитоспособность, биографию и криминальное прошлое арендатора.Используйте следующие ресурсы для проведения поиска:

Шаг 4. Проверьте ссылки

Арендодатель должен связаться с бывшими работодателями, бывшими арендодателями и со всеми ссылками, не относящимися к семье, указанными в заявлении. Это даст домовладельцу представление о характере человека (лиц) и о том, будут ли они вести себя тихими или шумными соседями.

Шаг 5 — Составление договора аренды

Если арендатор (-ы) соответствует требованиям арендодателя, необходимо составить договор аренды (Инструкции — Как написать).Арендодатель и арендатор должны встретиться для обсуждения конкретных условий аренды, в основном состоящих из:

  • Сборы — В отношении парковки, домашних животных, мусора и т. Д.
  • Ежемесячная арендная плата ($)
  • Дата заселения — День, когда арендатор будет занимать помещение.
  • Гарантийный залог — Определяется домовладельцем, но не может быть больше, чем максимальное ($) требование штата.
  • Срок — Помесячно, ежегодно и т. Д.
  • Коммунальные услуги — Электричество, вода / канализация, отопление и т. Д.

Шаг 6 — Заключение договора аренды

Свидетели аренды не требуются (хотя всегда рекомендуется иметь хотя бы один). Во время авторизации арендодатель и арендатор должны обменять следующее:

Доступ (ключи) к помещению и всем местам общего пользования (если заселение не произойдет до более позднего времени)

Залог (если требуется), арендная плата за 1-й месяц и любая пропорциональная арендная плата (если арендатор въезжает до даты начала аренды).

Шаг 7 — Занятие

Въезжайте в собственность и проводите осмотр при въезде и записывайте все имеющиеся повреждения. Обязательно подпишите и отправьте домовладельцу.

Контрольный список для осмотра при заселении — Используйте, чтобы обойти собственность и составить список любых повреждений собственности. Это в основном используется для того, чтобы арендатор не мог неправомерно удерживать гарантийный депозит за ущерб, нанесенный не арендатором.

  • Требуемые штаты : Аризона, Джорджия, Гавайи, Канзас, Мэриленд, Массачусетс, Мичиган, Монтана, Невада, Нью-Гэмпшир, Северная Дакота, Юта, Вирджиния, Вашингтон и Висконсин.

Шаг 8 — Окончание аренды

В конце периода аренды домовладелец решит, продлевать ли договор аренды. Если арендодатель решит не продлевать срок, арендатор должен будет выселиться и предоставить свой адрес для пересылки. Арендодатель должен отправить залог обратно арендатору, за вычетом любых удержаний, в соответствии с законами о возврате залога.

Письмо о продлении — Для продления договора аренды и внесения любых изменений в договор, например, ежемесячной аренды.

Письмо об отказе от продления — Чтобы проинформировать арендатора о том, что арендодатель не желает продлевать или продлевать договор аренды.

Государство Законы
Алабама Раздел 35, Глава 9A (Единообразный Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках)
Аляска Раздел 34, Глава 3 (Единый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках)
Аризона Раздел 33, Глава 10 (Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках)
Арканзас Заголовок 18, подзаголовок 2, глава 17 (Закон штата Арканзас о домовладельцах и арендаторах)
Калифорния Руководство по правам и обязанностям квартиросъемщиков и домовладельцев
Колорадо Раздел 38, Статья 12 — Арендатор и арендодатель
Коннектикут Глава 830 — Права и обязанности арендодателя и арендатора
Делавэр Раздел 25 (Код арендодателя-арендатора)
Флорида Раздел VI, Глава 83, Часть II — Жилая аренда
Грузия Раздел 44, Глава 7 — Арендодатель и арендатор
Гавайи Глава 521 Код арендодателя-арендатора жилого дома
Айдахо Правила для арендодателей и арендаторов
Иллинойс 765 ILCS 705 / — Закон о арендодателе и арендаторе
Индиана Раздел 32, Статья 31 (Отношения арендодатель-арендатор)
Айова Глава 562A (Единый закон об арендодателях и квартиросъемщиках)
Канзас Глава 58, Статья 25 (Арендодатели и арендаторы)
Кентукки KRS Глава 383 (Единый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках)
Луизиана Руководство Генерального прокурора по законам об арендодателях и арендаторах
Мэн Раздел 14, Глава 710 (Аренда недвижимости)
Мэриленд Недвижимость, титул 8 (Арендодатель и арендатор)
Массачусетс Глава 186 (Поместья на годы и по желанию)
Мичиган Глава 554 (Недвижимое и личное имущество)
Миннесота Глава 504B (Арендодатель и арендатор)
Миссисипи Название 89> Глава 7 — Арендодатель и арендатор
Миссури Глава 441 (Арендодатель и арендатор)
Монтана Глава 24.Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках
Небраска Статья 14, Арендодатель и арендатор
Невада Глава 118A (Арендодатель и арендатор)
Нью-Гэмпшир Глава 540 (Действия против арендаторов)
Нью-Джерси Раздел 46 (Устав «СОБСТВЕННОСТЬ» в редакции 2013 г.)
Нью-Мексико Отношения между собственниками и резидентами
Нью-Йорк Статья 7: Арендодатель и арендатор
Северная Каролина Глава 42 (Арендодатель и арендатор)
Северная Дакота Глава 47-16 (Аренда имущества)
Огайо Глава 5321 (Заголовок: Арендодатели и арендаторы)
Оклахома Название 41 (Арендодатель и арендатор)
Орегон Раздел 10, Глава 90 (Владелец и арендатор жилого помещения)
Пенсильвания Закон 1951 года о домовладельцах и арендаторах (раздел 68)
Род-Айленд Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках (глава 34-18)
Южная Каролина Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках (раздел 27, глава 40)
Южная Дакота Глава 43-32 (Аренда недвижимого имущества)
Теннесси Раздел 66, Глава 28 (Единый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках)
Техас Жилой титул 8, Глава 92
Юта Название 57 — Недвижимость
Вермонт Раздел 9, Глава 137: Договоры аренды жилого помещения
Вирджиния Закон штата Вирджиния о домовладельцах и квартиросъемщиках
Вашингтон Законы штата (Раздел 59)
Западная Вирджиния Кодекс государства Глава 37 (Недвижимость)
Висконсин Глава 704 (Арендодатель и арендатор)
Вайоминг Статья 12 (Жилая недвижимость)

Гарантийный залог выплачивается арендатором арендодателю в начале аренды и возвращается после передачи собственности обратно арендодателю.Залог может быть потерян, если арендатор откажется от договора аренды или выселения. Его можно вычесть, если в конце срока аренды будет обнаружен ущерб, за исключением обычного износа.

Государство Максимум ($)
Возврат
Устав
Алабама Аренда за 1 месяц 60 дней с даты прекращения и передачи владения § 35-9A-201
Аляска Аренда на 2 месяца 14 дней, если арендатор уезжает вовремя, 30 дней, если нет § 34.03.070
Аризона Аренда за 1,5 месяца 14 дней с момента выезда (без выходных и праздничных дней) § 33-1321
Арканзас Аренда на 2 месяца 60 дней с момента прекращения аренды § 18-16-304, § 18-16-305
Калифорния Аренда за 2 месяца (без мебели), за 3 месяца (с мебелью) 60 дней с даты выселения 1950.5
Колорадо Без ограничений 1 месяц, если указано в договоре аренды, 2 месяца, если не § 38-12-103 и § 38-12-104
Коннектикут Арендная плата за 1 месяц — 62 года и старше, арендная плата за 2 месяца — если младше 30 дней с даты выселения или 15 дней с момента получения нового адреса арендатора § 47a-21
Делавэр Аренда на 1 месяц при аренде на 1 год.Для всех остальных нет предела. 20 дней с даты расторжения Раздел 25 § 5514
Флорида Без ограничений 30 дней, если вычеты, 15 дней, если вычетов нет § 83.49 (3) (a)
Грузия Без ограничений 1 месяц с даты расторжения § 44-7-34
Гавайи Арендная плата за 1 месяц (без учета платы за домашнее животное) 14 дней с даты расторжения § 521-44
Айдахо Без ограничений 30 дней, если указано в договоре аренды, 21 день, если не § 6-321
Иллинойс Без ограничений 30 дней, если вычеты, 45 дней, если вычетов нет 765 ILCS 710
Индиана Без ограничений 45 дней с даты расторжения § 32-31-3-12
Айова Аренда на 2 месяца 30 дней после выселения арендатора § 562A.12
Канзас Аренда за 1 месяц (без мебели), за 1,5 месяца (с мебелью) 30 дней с даты расторжения § 58-2550
Кентукки Без ограничений 60 дней с даты прекращения аренды § 383.580 (7)
Луизиана Без ограничений 1 месяц с даты расторжения Устав в новой редакции 9: 3251
Мэн Аренда на 2 месяца 30 дней, если аренда с фиксированным сроком, 21 день, если аренда по желанию § 6032, § 6033
Мэриленд Аренда на 2 месяца 45 дней с даты расторжения § 8–203
Массачусетс Аренда за 1 месяц 30 дней после выселения арендатора Глава 186, Раздел 15B
Мичиган 1.Аренда на 5 месяцев 30 дней с момента окончания заселения § 554.602, § 554.609
Миннесота Без ограничений 3 недели с даты расторжения § 504B. 178
Миссисипи Без ограничений 45 дней с момента окончания аренды § 89-8-21
Миссури Аренда на 2 месяца 30 дней с момента прекращения аренды § 535.300
Монтана Без ограничений 30 дней, если вычеты, 10 дней, если вычетов нет § 70-25-202
Небраска Арендная плата за 1 месяц (без учета платы за домашнее животное) 14 дней выселения § 76-1416
Невада Аренда на 3 месяца 30 дней с момента окончания аренды НРС 118А.242
Нью-Гэмпшир Аренда за 1 месяц или 100 долларов, в зависимости от того, что больше 30 дней, 20 дней, если собственность находится в совместном владении с арендодателем RSA 540-A: 6, RSA 540-A: 7
Нью-Джерси 1.Аренда на 5 месяцев 30 дней с даты расторжения § 46: 8-21.2, § 46: 8-21.1
Нью-Мексико Аренда за 1 месяц при аренде на срок до 1 года. Нет лимита на аренду жилья более 1 года. 30 дней с даты расторжения § 47-8-18
Нью-Йорк Аренда за 1 месяц 14 дней после выселения арендатора Закон о чрезвычайной защите арендаторов 576/74 (f), § 7-108 (e)
Северная Каролина Аренда на 2 месяца, только при сдаче в аренду 1.Аренда на 5 месяцев 30 дней, если без вычетов, если вычеты, то дополнительные 30 дней § 42-51, § 42-52
Северная Дакота Аренда на 1 месяц без домашних животных, аренда на 2 месяца без домашних животных 30 дней с даты расторжения § 47-16-07.1
Огайо Без ограничений 30 дней с даты расторжения § 5321.16
Оклахома Без ограничений 45 дней с даты расторжения § 41-115 (B)
Орегон Без ограничений 31 день с даты расторжения § 90.300
Пенсильвания Аренда на 2 месяца 30 дней с даты расторжения § 250.511a, § 250.512
Род-Айленд Аренда за 1 месяц 20 дней с даты расторжения § 34-18-19
Южная Каролина Без ограничений 30 дней с даты расторжения § 27-40-410
Южная Дакота Аренда за 1 месяц 14 дней без вычетов, 45 дней без вычетов § 43-32-6.1, § 43-32-24
Теннесси Без ограничений 30 дней с даты расторжения § 66-28-301
Техас Без ограничений 30 дней после выселения арендатора § 92.103
Юта Без ограничений 30 дней с даты расторжения § 57-17-3
Вермонт Без ограничений 14 дней, 60 дней при сезонной собственности § 4461
Вирджиния Аренда на 2 месяца 45 дней с даты расторжения § 55.1-1226
Вашингтон Без ограничений 21 день с даты выселения арендатора § 59.18.280
Западная Вирджиния Без ограничений 60 дней, если недвижимость не будет повторно сдана в аренду в течение 45 дней, затем немедленно § 37-6A-1
Висконсин Без ограничений 21 день с момента появления вакансии арендатора § 134.06
Вайоминг Без ограничений 30 дней с момента прекращения аренды или 15 дней с момента получения адреса пересылки арендатора, в зависимости от того, что меньше § 1-21-1208 (A)

Доступ арендодателя — это право войти в собственность арендатора с предварительным уведомлением.Срок уведомления определяется государством, в котором находится недвижимость. Используйте форму «Право на въезд», и ее можно передать жильцу в собственности, повесить или разместить под дверью, или отправить им по почте (за 6 дней до даты въезда).

Льготный период защищает арендатора от уплаты пени за просрочку или выселения в течение такого периода времени. Тем не менее, аренда по-прежнему считается просроченной и негативно отразится на истории аренды арендатора.

Государство Когда следует платить за аренду? Законы
Алабама В срок (без льготного периода) § 35-9A-161 (c)
Аляска В срок (без льготного периода) АС 34.03.020 (в)
Аризона В срок (без льготного периода) ARS 33-1314 (в)
Арканзас В срок, указанный в договоре аренды, но есть 5-дневный льготный период до наложения пени за просрочку платежа § 18-17-401 (b) (1), § 18-17-701 (b)
Калифорния В срок (без льготного периода) CIV Код 1947
Колорадо Не определено Нет закона
Коннектикут 9-дневный льготный период. § 47a-3a (a), § 47a-15a
Делавэр В срок, указанный в договоре аренды, но есть 5-дневный льготный период до наложения пени за просрочку платежа Раздел 25, § 5501 (b), Раздел 25, § 5501 (d)
Флорида В срок (без льготного периода) § 83.46 (1)
Грузия Не определено Нет закона
Гавайи В срок (без льготного периода) § 521-21 (b)
Айдахо Не определено Нет закона
Иллинойс Не определено Нет закона
Индиана Не определено Нет закона
Айова В срок (без льготного периода) 562А.9 (3)
Канзас В срок (без льготного периода) § 58-2545 (c)
Кентукки В срок (без льготного периода) § 383.565 (2)
Луизиана В срок (без льготного периода) La. Civ. Кодовое искусство. 2703 (1)
Мэн 15-дневный льготный период Глава 710, §6028 (1)
Мэриленд В срок (без льготного периода) § 8-401 (а)
Массачусетс 30-дневный льготный период. Глава 186, Раздел 15B (1) (c)
Мичиган В срок (без льготного периода) § 554.131
Миннесота Не определено Нет закона
Миссисипи Не определено Нет закона
Миссури В срок (без льготного периода) Ред. § 535.060
Монтана В срок (без льготного периода) § 70-24-201 (2) (c)
Небраска В срок (без льготного периода) § 76-1414 (3)
Невада В срок (без льготного периода) НРС 118А.210 (1)
Нью-Гэмпшир Не определено Нет закона
Нью-Джерси Льготный период 5 рабочих дней § 2A: 42-6.1 (1)
Нью-Мексико В срок (без льготного периода) § 47-8-15 (B)
Нью-Йорк 5-дневный льготный период Закон о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года
Северная Каролина 4-дневный льготный период § 42-46 (а)
Северная Дакота Не определено Нет закона
Огайо Не определено Нет закона
Оклахома В срок (без льготного периода) § 41-109 (B)
Орегон В срок, указанный в договоре аренды, но есть 4-дневный льготный период, прежде чем может быть наложена пени за просрочку платежа

§ ORS 90.220 (7) (а), ORS 90.260 (1) (а)

Пенсильвания Не определено Нет закона
Род-Айленд В срок (без льготного периода) § 34-18-15 (с)
Южная Каролина В срок (без льготного периода) § 27-40-310 (с)
Южная Дакота Не определено Нет закона
Теннесси В срок, указанный в договоре аренды, но есть 5-дневный льготный период до наложения пени за просрочку платежа § 66-28-201 (c), § 66-28-201 (d)
Техас Не определено Нет закона
Юта Не определено Нет закона
Вермонт В срок (без льготного периода) 9 В.S.A. § 4455
Вирджиния В срок, указанный в договоре аренды, но есть 5-дневный льготный период до наложения пени за просрочку платежа § 55.1-1204 (C) (4), § 55.1-1204 (C) (5)
Вашингтон 5-дневный льготный период

Расторжение договора аренды в Чешской Республике.

Расторжение договора аренды в Чешской Республике.

Расторжение договора аренды квартиры в Чешской Республике.

Окончание календарного или / или учебного года вызывает важный вопрос — как отказаться от сдачи квартиры в аренду? При каких обстоятельствах можно расторгнуть договор аренды квартиры? Как оформить расторжение договора аренды? Что значит «кауце»? Следует ли его вернуть? Эта статья поможет вам найти ответы на эти вопросы.

Окончание аренды квартиры регулируется Гражданским кодексом Чешской Республики. С 1 января 2014 года права и обязанности, вытекающие из этого периода, регулируются новым Гражданским кодексом (№ 89/2012 Coll).Обязательства, возникшие до 31.12.2013, регулируются теми же правилами, но с некоторыми исключениями — например, права и обязанности, которые оцениваются в соответствии с «Старым кодексом», — могут использоваться в сочетании с некоторыми положениями «Нового кодекса» (они упоминаются в первой главе первой части нового Гражданского кодекса).

Сдам квартиру можно прекратить следующими способами:

  1. Истечение срока аренды, если в договоре аренды указан определенный срок.
  2. На основании договора между арендодателем и арендатором.

Договор аренды должен быть заключен в письменной форме. В договоре указывается дата окончания срока аренды и условия передачи квартиры ( Dohoda o skončení nájmu bytu) .

  1. На основании расторжения договора аренды (vypověd ’) в письменной форме — со стороны арендатора или арендодателя.

Арендатор может расторгнуть договор аренды без объяснения причин.

  1. аренда квартиры заканчивается также со смертью арендатора, если договор не передается другому члену семьи арендатора.

Договор аренды может быть расторгнут арендодателем или арендатором. Уведомление о расторжении договора должно быть оформлено в письменной форме и доставлено другой стороне и должно содержать указание даты истечения срока аренды, которая, согласно закону, составляет — 3 месяца. Срок уведомления начинается в первый день календарного месяца, следующего за датой — когда другая сторона получила уведомление.

Все причины, по которым арендодатель может расторгнуть договор, указаны в Гражданском кодексе.

Условие действительности уведомления о расторжении договора ( platnost vypovědi ), поданного арендодателем арендатору, —

  • объяснение прав арендатора на возражение против прекращения договора, а также возможность пересмотра уведомления о прекращении в суде.

Срок подачи иска в суд — 2 месяца с даты доставки арендатору уведомления о расторжении договора.

ПРИЧИНЫ для расторжения договора аренды АРЕНДОДАТЕЛЕМ следующие:

  • арендатор не платит оговоренную арендную плату (и / или услуги по использованию квартиры) более 3 месяцев
  • квартиросъемщик или проживающее с ним лицо, несмотря на письменные предупреждения, нарушают правила приемлемого поведения и добрососедства в доме,
  • арендатор использует квартиру для целей, отличных от тех, которые указаны в условиях договора аренды, — или в законе,
  • арендатор осужден за умышленное преступление против домовладельца или членов его семьи, или против собственности тех, кто проживает в здании,
  • квартиросъемщик не пользуется квартирой по очевидным причинам,
  • домовладельцу нужна квартира для семейного пользования,
  • квартира являлась «служебной квартирой», и арендатор прекратил выполнять соответствующие работы, связанные с этим договором,
  • квартира предназначена для «специального назначения», но арендатор не является инвалидом (это относится к квартирам, наиболее подходящим для предполагаемого пользователя),
  • квартира перестает существовать.

Гражданский кодекс, однако, при определенных условиях позволяет арендодателю расторгнуть договор аренды без срока уведомления ( vypovědní lhůta ) и потребовать от арендатора без промедления и не позднее, чем через 30 дней после окончания срока Аренда, сдать квартиру.

Арендодатель может потребовать это право, если арендатор нарушает свои обязательства. Гражданский кодекс содержит перечень того, что может считаться очень серьезным нарушением обязанностей арендатора:

  • неуплата арендной платы более 3 месяцев,
  • наниматель наносит квартире серьезный и необратимый ущерб,
  • наниматель причиняет серьезный вред или неудобства домовладельцу или тем, кто проживает в доме,
  • арендатор использует квартиру по причинам, отличным от указанных в договоре.
  • арендатор использует квартиру для целей, противоречащих условиям договора аренды или закону).

Гражданский кодекс дополнительно указывает, что домовладелец не может требовать, чтобы арендатор оставался в квартире после уведомления о сроке, как это было раньше. Однако, если арендодатель не укажет в уведомлении о расторжении договора точный характер нарушения обязательств арендатора или потребует расторжения в более короткие сроки, чем это разрешено законом, расторжение договора не будет считаться действительным.

(*** ранее в старом Гражданском кодексе, до 2014 года, в определенных случаях, установленных законом, и в случае расторжения арендодателем договора аренды квартиры арендатор имел право получить замену квартиры или другое жилье, если расторжение договора аренды не было вызвано нарушением обязательств арендатора. В этом случае арендатор мог жить в квартире, договор аренды в отношении которой был расторгнут, до тех пор, пока арендодатель не заменит жилье арендатор.Новый Гражданский кодекс не предусматривает права арендатора на такую ​​замену.)

ПРИЧИНЫ для расторжения АРЕНДАТОРОМ договора аренды также предусмотрены Гражданским кодексом.

Арендатор обязан сдать квартиру арендодателю в день истечения срока договора аренды. Если арендатор этого не сделает, арендодатель имеет право на компенсацию в размере согласованной арендной платы до того дня, когда арендатор действительно передаст квартиру арендодателю.Квартира считается сданной, когда домовладелец получает ключи и не имеет препятствий для доступа к квартире или ее использования.

Очень важно по окончании аренды квартиры и ее передачи подготовить «Протокол передачи» квартиры. В этом протоколе обе стороны подтверждают передачу квартиры, а также состояние квартиры. В протоколе должны быть зафиксированы данные счетчиков воды, электричества и газа.

Во время переговоров по аренде домовладелец может потребовать от арендатора залог в размере (кауце). Это возвращаемый залог по квартплате, а также по оплате услуг по использованию квартиры. Согласно Гражданскому кодексу, домовладелец имеет право определять размер кауце, но он не должен превышать сумму арендной платы за квартиру за шесть месяцев. Арендодатель должен внести залог на специальный счет (на практике это делается редко). Арендодатель имеет право использовать этот депозит для покрытия долгов / недоплаты арендной платы и услуг, связанных с жильем, вызванных арендатором.По истечении срока аренды арендодатель должен вернуть арендатору задаток не позднее 30 дней после окончания аренды квартиры (истечения срока аренды или освобождения квартиры арендатором).

KAUCE , или в соответствии с параграфом 2254 ГК РФ, «залог» (jistota), — залог — это финансовая гарантия того, что арендатор выполнит свои обязательства по условиям договора аренды. Условие возникновения этого обязательства — залог или Kauce — это предварительная договоренность между арендатором и арендодателем.

Арендодатель должен вернуть арендатору задаток в конце срока аренды. Однако арендодатель имеет право вычесть из депозита сумму долга арендатора. Другими словами, любые долги, связанные с коммунальными услугами или повреждением имущества. Одно из нововведений 2014 года — юридическая гарантия арендатору права выплаты процентов от депозита на период выплаты депозита до его возврата.

Тем не менее, очень важны конкретные детали договора аренды, о которых договорились обе стороны.Также следует обратить внимание на то, что возврат депозита связан с окончанием срока аренды, а не с такими случаями, как выселение.

* Примечание: аренда квартиры НЕ заканчивается:

  • путем выселения: если арендатор желает выселиться из квартиры до окончания срока аренды, он должен расторгнуть договор аренды квартиры в соответствии с вышеуказанными правилами и по договоренности с арендодателем. Если они этого не сделают, то договор аренды остается в силе.
  • Со сменой домовладельца. Может возникнуть ситуация, когда собственник квартиры продает квартиру другому лицу, и при этом меняется домовладелец. Новый владелец принимает на себя правовое положение первоначального владельца, и договор аренды не может быть произвольно изменен или расторгнут без соответствующих причин.

Эльмира Ляпина, Прага, 2014


Заявление об отказе от ответственности в отношении характера информации, содержащейся в этой статье. Информация, представленная в этой статье, является общей, не является юридической консультацией и может быть недействительной в конкретной ситуации.Для получения квалифицированной юридической консультации следует обратиться к юристу с предоставлением необходимых документов по делу. Например, по электронной почте: [email protected] Данная статья подготовлена ​​на основе анализа законодательных норм за 2014 год. Поэтому при использовании такой информации следует учитывать любые изменения, внесенные в законодательство после этой даты. Это перевод статьи, впервые опубликованной на русском языке 29 декабря 2013 года на странице http: // vk.com / jurist_praha? w = wall-60692647_7

Гражданский договор Договора | UpCounsel 2020

Гражданско-правовой договор — это договор между двумя сторонами, предназначенный для разрешения спора между сторонами, и обычно эти договоры рассматриваются гражданскими судами. 3 мин. Чтения

1. Что такое гражданские соглашения?
2. Нарушения и гражданско-правовые договоренности
3. Гражданское право и контракты
4. Заключение договорного соглашения

Гражданско-правовой договор — это договор между двумя сторонами, предназначенный для разрешения спора между сторонами.Обычно этими контрактами занимаются гражданские суды.

Что такое гражданские соглашения?

Если между двумя сторонами возникнут разногласия, они могут разрешить спор с помощью гражданско-правового договора. Эти контракты обычно называют мировым соглашением, и они обычно являются результатом успешного посредничества.

Договоры по гражданско-правовому соглашению могут заключаться между двумя физическими лицами или двумя предприятиями, или могут включать сочетание предприятий и частных лиц. После достижения мирового соглашения обе стороны и судья подписывают гражданско-правовой договор, что делает его юридически обязательным.Договоры по гражданско-правовому соглашению обычно используются при разводе или судебных процессах с участием предприятий или частей собственности.

Гражданско-правовой договор определяет обязанности каждой из сторон. Условия этих контрактов могут охватывать несколько важных вопросов:

  1. Выплата долга.
  2. Распределение имущества.
  3. Передача ответственности.

Юристы каждой стороны работают над согласованием условий гражданского соглашения.Сторонам и их юристам необходимо будет подписать условия, прежде чем включать их в соглашение.

Нарушения и гражданские договоренности

В случае нарушения гражданского соглашения суд может отреагировать несколькими способами. Во-первых, суд может потребовать от сторон дополнительных разбирательств для внесения изменений в соглашение. Во-вторых, суд может принять решение о принудительном исполнении существующих условий гражданского соглашения.

Если у стороны есть вопрос об условиях соглашения, важно, чтобы они проконсультировались со своим адвокатом, чтобы избежать нарушения.Когда происходит нарушение договора гражданско-правового договора, это может повлечь за собой дополнительные судебные издержки.

Гражданское право и договоры

Когда дело доходит до контрактов, общее право в основном сосредоточено на определении юридических последствий обещаний, данных в контракте. По сути, это означает, что общее право не касается характера контракта, а сосредотачивается на том, может ли исполнение, гарантированное в контракте, быть исполнимым. Это сильно отличается от гражданского права, в котором основное внимание уделяется правовым принципам, лежащим в основе контракта.

Гражданское право классифицирует правовые концепции и решает, как эти концепции соотносятся друг с другом. Эта система позволяет легко определить правовую концепцию, лежащую в основе контракта, в случае возникновения спора в будущем. Существует четыре категории гражданско-правовых договоров:

  1. Двусторонний
  2. Односторонний
  3. Обременительная
  4. безвозмездно

Договоры гражданского права подпадают под действие Гражданского кодекса и сильно отличаются от стандартных трудовых договоров.Работодатель обычно использует гражданско-правовой договор, если ему нужно выполнить работу, но он не заинтересован в найме постоянного сотрудника. Выполнение гражданско-правового договора имеет несколько особенностей, которые отличаются от обычных трудовых договоров:

  1. Лицо, нанятое по гражданско-правовому договору, имеет гораздо большую свободу при выполнении своей работы и даже может отказаться от выполнения заказа, не нарушая договор.
  2. В гражданско-правовых договорах не нужно указывать время завершения работы.
  3. Гражданско-правовые договоры не требуют, чтобы работодатель собирал взносы в систему социального обеспечения или предоставлял отпуск работнику.

Создание договорного соглашения

Одно из основных различий между гражданским правом и общим правом заключается в том, как каждая система трактует заключение договоров. В общем праве самый важный вопрос, связанный с заключением договора, — это когда сторона дает обещание, имеющее юридические последствия. Чтобы определить, когда обещание имеет юридическую силу, в общем праве учитываются три важных фактора:

  1. Предложение
  2. Приемка
  3. Возмещение

Гражданское право также рассматривает эти особенности, но рассматривает несколько других вопросов, чтобы определить, проявили ли стороны свою свободную волю для заключения соглашения.Например, при определении действительности контракта суды по гражданским делам будут искать согласия. Гражданско-правовой договор действителен только в том случае, если стороны дали свое согласие без принуждения, мошенничества или ошибки. Чтобы определить согласие, суд исследует, как имели место оферта и акцепт.

В то время как системы общего и гражданского права для заключения договоров в некоторых отношениях схожи, система гражданского права имеет больше нюансов. Например, в общем праве акцепт имеет место в момент его отправки оференту.Согласно гражданскому праву оферент должен знать, что его оферта была принята, чтобы соглашение стало обязательным.

Если вам нужна помощь с заключением гражданско-правового договора, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Гарвардское право и Йельское право, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

бесплатный онлайн-перевод на английский язык Книги 7 Гражданского кодекса Нидерландов Договора о предоставлении услуг

Голландский Гражданский кодекс

Книга 7 Особые соглашения


Раздел 7.7 Договор об оказании услуг


Раздел 7.7.1 Оказание услуг в целом


Статья 7: 400 Определение «договора об оказании услуг»
— 1. Оказание услуги соглашение — это соглашение, по которому одна из сторон («услуга провайдер ‘) связался с другой стороной (‘ клиент ‘) выполнять работу не на основании трудового договора, состоит из чего-то другого, чем создание материальной конструкции, хранение имущества, публикация работы или транспортировка людей или товаров.
— 2. Положения статей с 7: 401 по 7: 412 включительно применяются к каждому типу услуг. соглашение о предоставлении, если иное не вытекает из закона, содержание или характер соглашения, другое юридическое действие или обычаи (обычная практика) и без ущерба статье 7: 413.


Статья 7: 401 Обязанность соблюдать уход за осмотрительный поставщик услуг
Во время работы поставщик услуг должен соблюдать осторожность поставщик услуг.


Статья 7: 402 Обязанность следовать указаниям клиента
— 1. Услуга провайдер должен следовать указаниям, которые дал ему клиент относительно качества обслуживания, насколько эти направления ответственный и своевременный.
— 2. При обслуживании поставщик не готов, по разумным причинам, предоставить услугу в соответствии с указаниями клиента, но клиент тем не менее настаивают на том, чтобы он следовал этим указаниям, тогда служба провайдер может расторгнуть договор о предоставлении услуг, если у него возникнут серьезные причины для этого.


Статья 7: 403 Обязанность информировать клиента; рендеринг счет
— 1. Поставщик услуг должен держать клиента проинформирован о проделанной работе в соответствии с услугой соглашения о предоставлении и немедленно проинформируйте его о завершении услуга, если клиент еще не знает об этом.
— 2. Поставщик услуг предоставляет счет клиент того, как он выполнил и завершил услугу.Если поставщик услуг получил деньги от имени клиента или произвел платежи за его счет в ходе своей работы, затем он отчитывается об этом также.


Статья 7: 404 Клиент намеревается, что услуга выполняется конкретным лицом
Если клиент заключил договор о предоставлении услуг с намерение, что конкретное лицо, работающее или сотрудничающее с поставщик услуг, выполнит работы, необходимые для выполнения услуги, то этот человек должен выполнять эту работу сам, за исключением соглашение подразумевает, что он может приказать другим лицам фактически выполнить работа под его контролем и ответственностью; в любом случае услуга провайдер несет полную ответственность (ответственность) перед клиентом.


Статья 7: 405 Вознаграждение поставщика услуг
— 1. Если поставщик услуг заключил договор об оказании услуг в ходе его профессиональной практики или бизнес, то клиент обязан выплатить ему вознаграждение (гонорар).
— 2. Если вознаграждение (гонорар) причитается, но его сумма не была определена сторонами, то поставщик услуг может взимать обычное вознаграждение (гонорар), рассчитываемое в обычном порядке или, если такое вознаграждение (гонорар) недоступно, разумное вознаграждение (плата).


Статья 7: 406 Надбавка к расходам и компенсация Убытки
— 1. Клиент обязан возместить услугу поставщику расходов, понесенных им в связи с проведенными услуги, если они еще не включены в начисленное вознаграждение (плата).
— 2. Клиент обязан возместить ущерб. который пострадал поставщик услуг из-за реализации исключительной потенциальная опасность, связанная с предоставленной услугой, поскольку так как осознание этой опасности нельзя отнести к сервису провайдер.Если поставщик услуг действовал в ходе своего профессионального практики или бизнеса, предыдущее предложение применяется только в том случае, если потенциальные опасность превышала риски, которые обычно сопровождаются проведением этого род профессии или бизнеса. Если услуга выполняется за вознаграждение (гонорар), но не в ходе профессиональной практики или бизнеса поставщика услуг, то первое предложение применяется только в том случае, если потенциальная опасность не была учтена при определении суммы вознаграждения (гонорара).


Статья 7: 407 Два или более клиентов или две или более услуг провайдеры
— 1. Если два или более клиентов совместно вошли в договор о предоставлении услуг с одним поставщиком услуг, затем каждый из них солидарны и несут ответственность перед поставщиком услуг за обязательства по договору.
— 2. Если у двух или более поставщиков услуг есть совместно участвовали в соглашении об оказании услуг для один клиент для оказания услуги, затем каждый из них направлен к клиенту солидарная ответственность за неисполнение любого обязательства из этого соглашения, если только этот отказ не связан с ним.


Статья 7: 408 Прекращение оказания услуги соглашение
— 1. Клиент может в любой момент прекратить договор об оказании услуг.
— 2. Поставщик услуг, вступивший в договор об оказании услуг в ходе его профессиональной практики или бизнес, может расторгнуть договор только в том случае, если он был заключен на неопределенный срок и не заканчивается по окончании оказания услуги, если нет веских причин для его прекращения.
— 3. Где клиент физическое лицо, не заключившее договор об оказании услуг в ходе своей профессиональной практики или бизнеса его нельзя удерживать несет ответственность за ущерб на том основании, что он расторг договор, однако без ущерба для статьи 7: 406.


Статья 7: 409 Смерть специально назначенной службы провайдер
— 1. Если клиент назначил услугу обязательство с намерением, что конкретный человек выполнит услуги, то договор об оказании услуг заканчивается в случае смерти этого человек.
— 2. В этом случае наследники умершего человек, при условии, что они знают об обоих, смерть этого человека и обязательства по службе, которое было возложено на него, имеют обязанность делать все, что с учетом обстоятельств требуется в наилучших интересах клиента. Соответствующая обязанность возлагается на тех, кто работает. поставщиком услуг или которые сотрудничают с ним в ходе профессионального практика или бизнес.


Статья 7: 410 Смерть клиента
— 1. Смерть клиента не прекращает соглашение о предоставлении услуг, если его прекращение не является следствием этого соглашения, и то только с того момента, когда поставщик услуг стал известно о смерти клиента.
— 2. Где заключены договоры на оказание услуг. заканчивается после смерти клиента, поставщик услуг тем не менее обязанность делать все, что требуется с учетом обстоятельств в интересах клиента или его наследников.


Статья 7: 411 Обязанность по выплате вознаграждения (сбора) при досрочном прекращении договора об оказании услуг
— 1. Если договор об оказании услуг прекращается до завершения услуги или до периода, в течение которого назначенное обязательство по обслуживанию истекло, и обязательство по оплате вознаграждение (гонорар) зависит от выполнения услуги или от истечение этого срока, то поставщик услуг имеет право на вознаграждение (плата), которая должна определяться на основании причины.В определении размер вознаграждения (гонорара), следующие пункты, среди прочего, Следует учесть: уже выполненные сервисом работы провайдера, выгода, которую клиент получил от этой работы и основание, которое привело к прекращению действия соглашения.
— 2. В ситуации, указанной в пункте 1, поставщик услуг имеет право на получение полного вознаграждения (платы) только в том случае, если конец соглашения о предоставлении услуг относится к клиенту и выплата полного вознаграждения (пошлины) разумна с учетом все обстоятельства дела.Установленный размер вознаграждения (комиссия) должна быть уменьшена за счет экономии и сокращения затрат, которые провайдер получил удовольствие в результате преждевременного прекращения услуги соглашение о предоставлении.


Статья 7: 412 Срок давности права на требовать передачи документов
Право на предъявление иска поставщику услуг требовать передачи документов, которые он собрал в связи с предоставлением службы, назначается по истечении пяти лет со дня, следующего за тот, на котором закончилось участие поставщика услуг.


Статья 7: 413 Обязательный закон
— 1. Невозможно отступить от статьи 7: 408, параграф 3.
— 2. Невозможно отступить от статей. 7: 408, абзац 1, и 7: 411, если это сделано в ущерб клиент, как это предусмотрено в статье 7: 408, параграф 3.
— 3. Это только возможно отступление от статьи 7: 412 в той мере, в какой это возможно отступать от законодательных положений о давности прав действий, как указано в Разделе 3.11 Гражданского кодекса.



Раздел 7.7.2 Мандатное соглашение


Статья 7: 414 Определение «мандатного соглашения»
— 1. Мандатное соглашение — это предоставление услуг соглашение, по которому одна из сторон («обязательная») заключила договор сам по отношению к другой стороне («уполномоченному») для выполнения одного или нескольких юридические действия за счет последнего (поручителя).
— 2. Соглашение может включать обязательные совершать юридические действия от своего имени; это также может привлечь его к выполнению юридические действия от имени доверителя.


Статья 7: 415 Полномочия двух или более мандатариев
Если два или более мандатариев наняли себя в соответствии с одним и тем же мандатом соглашения, то каждый из них вправе действовать самостоятельно.


Статья 7: 416 Обязательно в позиции контрагента поручителя
— 1. В отношении подлежащих исполнению юридических действовать как обязательный может действовать в качестве контрагента поручителя, если содержание этого юридического акта настолько точно определено, что любое конфликт интересов между обязательным и поручителем невозможен.
— 2. Мандатный исполнитель, который может действовать только самостоятельно. имя, тем не менее, может выступать в качестве контрагента доверителя, если настолько точно определено содержание подлежащего совершению юридического действия что любой конфликт интересов между обязательным и уполномоченным невозможность.
— 3. Если уполномоченным является лицо, как указано в Статья 7: 408, параграф 3 [потребитель], то обязательный должен иметь письменное разрешение доверителя на совершение юридического действия, на основании которого обязательно будет действовать в качестве контрагента поручителя под штрафом о недействительности этого юридического акта.
— 4. Обязательный кто действовал в соответствии с предыдущими параграфами в качестве контрагента поручителя сохраняет право на получение его вознаграждения (гонорара).


Статья 7: 417 Обязательное обслуживающее двух или более уполномоченных
— 1. Обязательное лицо, совершающее юридическое действие во исполнение мандатного соглашения может одновременно действовать в качестве обязательного для контрагента этого юридического действия, если этот юридический акт определен настолько точно, что любой конфликт интересов между двумя задействованными мандатариями невозможно.
— 2. Если уполномоченным является лицо, как указано в Статья 7: 408, параграф 3, то для действительность юридического действия, при совершении которого обязательное действует так же, как и в обязательном порядке контрагента.
— 3. Мандат не имеет права на вознаграждение (гонорар) поручителю, в отношении которого он действовал с нарушением предыдущих пунктов, без ущерба для его ответственности за ущерб понесенный поручителем в результате этого нарушения.Это невозможно отступить от этого положения в ущерб доверителю.
— 4. Если один из задействованных уполномоченных является лицо, как указано в статье 7: 408, параграф 3 [потребитель], и совершенное юридическое действие обязательно подразумевает продажу или сдачу внаем недвижимая вещь, часть такой вещи или право, связанное с такая вещь, то обязательный не имеет права на вознаграждение (гонорар) в отношении доверителя, который выступил в качестве покупателя или арендатора.это невозможно отступить в невыгодное положение такому покупателю или арендатору из этого положения, за исключением случаев, когда совершение юридического действия обязательно подразумевает аренду жилого помещения в части отдельно стоящего дома.


Статья 7: 418 Другие ситуации со смешением интересует
— 1. Если обязательно, то в ситуации падение выходит за рамки статей 7: 416 и 7: 417, имеет прямое или косвенное заинтересованность в осуществлении совершаемого юридического действия, то он должен сообщить об этом уполномоченному, если только содержание юридический акт настолько точно определен, что любой конфликт интересов между обязательным и поручителем невозможна.
— 2. Мандат не имеет права на вознаграждение (гонорар) поручителю, в отношении которого он действовал с нарушением пункта 1, без ущерба для его ответственности за причиненный ущерб уполномоченным в результате данного нарушения. Невозможно отступить в ущерб мандатору из этого положения.


Статья 7: 419 Мандатору нанесен ущерб, потому что треть сторона не соблюдает обязательный
Если обязательный участник заключил от своего имени соглашение с третьим лицо, которое впоследствии не выполняет свои обязательства от этого соглашения, то это третье лицо несет обязательную ответственность за ущерб, который доверитель косвенно понес в результате своего неисполнения, но не дальше, чем в тех пределах, в которых он, кроме этого положения, связан законом в отношении своих обязательств по устранению повреждений.


Статья 7: 420 Отношения между доверителем и третье лицо: полномочия и права доверителя
— 1. Если обязательный, который вошел в свой собственное имя в договор с третьим лицом, не соответствует его обязательства перед доверителем, или если он станет банкротом или станет объектом в Систему погашения долга для физических лиц, то уполномоченный может, письменным заявлением, адресованным как обязательной, так и этой третьей лицо, принять на себя передаваемые права, которые обязательный исполнитель имеет в отношении эта третья сторона, за исключением этих прав в рамках взаимных отношений между поручителем и обязательным относятся к обязательным.
— 2. Доверенное лицо имеет те же полномочия, если третье лицо не выполняет свои обязательства перед обязательными, если обязательное условие не удовлетворяет мандатария, как если бы третье лицо выполнили свои обязательства.
— 3. В ситуациях, предусмотренных в настоящем Статья, обязательный имеет обязанность информировать уполномоченного при его просьба об имени третьего лица.


Статья 7: 421 Отношения между доверителем и третье лицо: полномочия и права третьего лица
— 1.Если обязательно, кто вошел в свой собственное имя в договор с третьим лицом, не соответствует его обязательства перед этим третьим лицом, или если он станет банкротом или станет подпадают под схему погашения долга для физических лиц, то это третье лицо может путем письменного заявления, адресованного обоим, обязательное и уполномоченный, воспользоваться своими правами по настоящему соглашению в отношении поручителю, насколько поручителю, в момент, когда декларация был произведен, соответственно привлечен к обязательному.
— 2. В ситуациях, рассматриваемых в настоящем Статья, обязательный имеет обязанность информировать третье лицо, по его просьбе имя поручителя.


Статья 7: 422 Преждевременное прекращение мандатного соглашения
— 1. Мандатное соглашение заканчивается не только прекращением действия в соответствии со статьей 7: 408, но также:
a. когда поручитель умирает, помещается под попечительство над совершеннолетним, банкротится или подлежит выплате долга Схема для физических лиц при том понимании, что когда уполномоченный умирает или находится под опекой совершеннолетнего, мандатное соглашение должно не заканчиваться до момента, когда обязательные знания этого факта.
г. когда обязательный умирает, помещается под попечительство над совершеннолетним, банкротится или подлежит выплате долга Схема для физических лиц.
— 2. Невозможно отступить от статьи 7: 408, абзац 1, в части, касающейся мандатного соглашения, ни от параграф 1 пункта (а) настоящей статьи. До такой степени, что мандатное соглашение обязательно подразумевает завершение юридической действовать в интересах принудительного или третьего лица, однако можно оговорить, что он не может быть прекращен поручителем или что это не закончится после его смерти или когда он будет помещен под опеку совершеннолетних.Статья 3:74, пункт 1, второе предложение, 2 и 4 Гражданского кодекса применяются соответственно.
— 3. Где заканчивается мандатное соглашение, потому что поручитель умирает или передается под опеку совершеннолетнего, обязательная тем не менее обязан делать все то, что с учетом обстоятельств является требуется в интересах доверенного лица или его наследников.
— 4. Если мандатное соглашение заканчивается, потому что смерти обязательного, то его наследники несут обязанность, если что они знают как о смерти обязательного, так и о смерти поручение, возложенное на него, делать все то, что с учетом обстоятельств требуется в интересах доверителя.Соответствующая пошлина возложены на тех, кто нанят обязательным или сотрудничает с ним в ходе профессиональной практики или бизнеса.


Статья 7: 423 Оговорка о том, что сам уполномоченный больше не вправе совершать юридическое действие
— 1. Если было предусмотрено, что право уполномоченного будет осуществляться обязательным от своего имени и за исключением уполномоченного, то уполномоченный упускает право сам пользоваться этим правом в течение срока действия мандатного соглашения, даже против третьих лиц.Исключение не может быть применено к третьему стороны, которые не знали и не должны были знать об этом.
— 2. Если обязательное, кто предусмотрел исключение, это юридическое лицо, которое в соответствии с его уставом имеет целью защитить общие интересы нескольких уполномоченных осуществляя принадлежащие им права, то можно оговорить, в отступление от статьи 7: 422, параграф 2, что мандатное соглашение не закончится сроком уведомления о прекращении уполномоченным сроком менее одного года, а также в случае смерти уполномоченного не помещается под попечительство над совершеннолетним, банкротится или подлежит выплате долга Схема для физических лиц.Это договорное положение не может предотвратить что соглашение может быть расторгнуто с уведомлением по крайней мере одного в месяц наследниками поручителя или, если поручитель обанкротился, или передан под опеку совершеннолетнего его ликвидатором или законным представителем. Когда имущество умершего поручителя распределяется в соответствии со статьей 4:13 Гражданского кодекса [наследование по закону], право его наследников, имелось в виду в предыдущем предложении, принадлежат супругу умершего или зарегистрированы партнер.


Статья 7: 424 Раздел 7.7.2 применяется соответственно к прочие аналогичные соглашения
— 1. Статьи 7: 415 до 7: 423 включительно применяются соответственно к соглашениям, кроме мандатных соглашений, если в соответствии с такое другое соглашение, одна из сторон привлечена или имеет право выполнять юридический акт за счет другой стороны, но только постольку, поскольку цель соответствующего законодательного положения в связи с характером этого другое соглашение не препятствует такому применению.
— 2. Пункт 1 не распространяется на перевозки. или транспортные соглашения для перевозки людей или товаров.


Раздел 7.7.3 Соглашение о посредничестве


Статья 7: 425 Определение «посреднического соглашения»
Посредническое соглашение — это соглашение об оказании услуг, в соответствии с которым одна из сторон («посредник») заключила договор с другая сторона («клиент») работает по уплате гонорара (вознаграждения) в качестве посредника при заключении одного или нескольких контрактов его клиентом с третьими лицами.


Статья 7: 426 Комиссия (вознаграждение)
— 1. Посредник имеет право на вознаграждение (вознаграждение), как только при его посредничестве контракт был заключен между его клиентом и третьим лицом.
— 2. Если право на вознаграждение (вознаграждение) имеет были поставлены в зависимость от реализации (производительности) устроенного договор между клиентом и третьим лицом, и этот договор не реализовано (выполнено), то клиент все равно должен оплатить комиссию (вознаграждение) посреднику, кроме случаев неисполнения (неисполнения) не относится к клиенту.


Статья 7: 427 Смешение интересов
Статьи 7: 417 и 7: 418 применяются соответственно к соглашениям, на основании которых сторон наняты или имеют право по отношению к другой стороне работать в качестве посредника, как указано в статье 7: 425, при понимании что посредник, который действует также как посредник контрагента его клиента приравнивается к посреднику, который сам действует как контрагент своего клиента или его наследников.


Раздел 7.7.4 Коммерческое агентство договор


Статья 7: 428 Определение «договора коммерческого агента»
— 1. Договор коммерческого агента — это договор в котором одна из сторон («принципал») инструктирует другую сторону («агент»), который принял на себя обязательства по этой инструкции по оплате комиссии (вознаграждения), на оказание посреднических услуг в организации договоры, заключаемые принципалом с третьими лицами и, если целесообразно заключать такие договоры от имени и за счет руководитель, не являясь его подчиненным; договор коммерческого агентства может действовать между принципалом и агентом на определенный срок или на неопределенный срок.
— 2. Положения законодательства настоящего Раздел (Раздел 7.7.4) не применяется к соглашению о коммерческом агентстве. к которому применяется Закон о финансовом надзоре *) .
— 3. Каждая из сторон коммерческого агентства. соглашение по запросу другой стороны обязано сотрудничать при составлении подписанного письменного договора об их соглашении, отражающем его содержание на данный момент.

*) Закон о финансовом надзоре применяется к соглашениям, по которым посреднические услуги предоставлено в отношении:
a.вся деятельность, осуществляемая в рамках профессии или бизнеса сосредоточены на заключении в качестве посредника договора о финансовом продукт, кроме финансового инструмента, кредита или страхования между потребитель и оферент;
г. вся деятельность, осуществляемая в рамках профессии или бизнеса сосредоточены на заключении в качестве посредника договора о кредите между потребителю и оференту или о помощи в администрировании и выполнение такого контракта; или
c.вся деятельность, осуществляемая в рамках профессии или бизнеса сосредоточены на заключении в качестве посредника страховки между клиентом и страховщику или о помощи в администрировании и исполнении такой страховки;


Статья 7: 429 Ответственность агента
— 1. Агент может нести ответственность только на себя перед третьим лицом по обязательствам, вытекающим из заключенного договора или заключены от имени или от имени принципала посредством письменного объявление этого содержания.
— 2. Если иное не согласовано в письменной форме, агент, который действует в соответствии с «оговоркой делькредере» *) должен нести ответственность только за платежеспособность третьего лица.
— 3. Агент, подразумеваемый в предыдущем абзаце. не может взять на себя ответственность на сумму, превышающую согласованную комиссию, если оговорка делькредере не связана с конкретным контрактом или контракты, которые агент заключил от имени принципа.
— 4.Если есть явная диспропорция между риском, который агент возложил на себя, и оговоренным комиссии, то суд может уменьшить сумму, на которую агент несет ответственность, насколько эта сумма превышает комиссию. Суд принимает учитывать все обстоятельства, в частности то, как агент позаботился об интересах доверителя.

*) «Оговорка делькредере» — это оговорка в договор коммерческого агента, в котором агент гарантирует принципал, с которым третьи лица будут заключать договоры с принципала, который был организован агентом или с которым агент будет заключать контракты от имени и от имени принципала, должным образом выполняет эти контракты («агентство делькредере»).


Статья 7: 430 Обязанность доверительного управления
— 1. Доверитель должен делать все, что, в данных обстоятельствах требуется с его стороны, чтобы агент мог выполнять его работу.
— 2. Принципал должен предоставить агенту необходимая документация о товарах и услугах в отношении которой агент оказывает посреднические услуги и предоставляет ему все информация, необходимая для работы коммерческого агентства соглашение.
— 3. Принципал обязан уведомить агент немедленно, если он предвидит, что контракты с третьими сторонами будут или может быть заключено в гораздо меньшей степени, чем было разрешено агенту ожидать.
— 4. Принципал должен проинформировать агента в течение разумный период его принятия или отклонения или неисполнения (неисполнение) договора, выдвинутого агентом.


Статья 7: 431 Комиссия (сбор)
— 1.Агент имеет право на комиссию для всех договоров, заключенных с третьими лицами на протяжении всего срока договора коммерческого агента:
а. если договор заключен как результат его посредничества;
г. если договор заключен с кто-то, кого он уже выдвинул на более раннем этапе для заключения аналогичного договора;
г. если договор заключен с кто-то, кто принадлежит к группе клиентов (клиентеле), назначенной ему или кто сидит на закрепленной за ним территории, если только прямо согласовано, что он не имеет исключительного права в отношении этой группе клиентов или территории.
— 2. Агент имеет право на комиссию. для подготовки и заключения договоров, которые у принципала заключенный с третьими лицами после заключения договора коммерческого агента закончился:
г. если заключение такого договора по большей части результат действий, которые выполнял агент в то время, когда соглашение о коммерческом агентстве еще действовало, при условии, что договор был заключен в разумные сроки после окончания договора коммерческого агента, или;
г.если агент или принципал получил, до окончания договора коммерческого агента, порядок третьего лицо, которое соответствует требованиям, указанным в пункте 1.
— 3. Агент не имеет права на комиссию если эта комиссия обязана своему предшественнику в силу параграфа 2, за исключением случаев, когда справедливо разделение комиссии между ними обоими.


Статья 7: 432 Момент возникновения права на комиссию (вознаграждение) возникает
— 1.Если участие агента было ограничивается предоставлением посреднических услуг, которые позволяют принципалу самому заключать договоры с третьими лицами, то порядок третье лицо, предложенное агентом его принципалу, считается были приняты доверителем, поскольку это касается права на комиссия, указанная в статье 7: 426, в тот момент, когда принципал получил его, если принципал не уведомил агента в течение разумный срок, обозначенный в статье 7: 430, параграф 4, что он отклоняет заказ или принимает его по предварительному заказу.Где коммерческое агентство в соглашении не указывается, какой период является разумным для этой цели, этот срок составляет один месяц с момента, когда заказ был был предложен директору.
— 2. Положение о праве на комиссию в зависимости от выполнения (исполнения) договора между директор и третье лицо должны быть указаны явно.
— 3. Если оговорка, как указано в параграфе 2, право на комиссию возникает не позднее момента на котором третье лицо выполнило свою часть контракта или сделали это, если принципал выполнил свою часть контракта в время.


Статья 7: 433 Обзор рассчитанной комиссии
— 1. После каждого месяца принципал должен сдавать передайте агенту письменный обзор комиссии, причитающейся с этого месяц, включая данные, на которых основан его расчет; этот обзор необходимо сдать до конца следующего месяца. Стороны могут договориться в письменной форме, что обзор сдается каждые два-три месяца.
— 2. Агент имеет право проверять необходимые доказательства в распоряжении доверителя, но он не имеет права взять его с собой.Он может за свой счет вызвать помощь. эксперта, который был признан таковым директором школы или, в случае отказа, который был назначен по запросу агента временным судья районного суда.
— 3. Стороны могут письменно договориться, что доказательства проверяются третьей стороной; если эта третья сторона не выполняет его работу, то временный судья Окружного суда назначить замену.
— 4. Когда доверитель представляет доказательства, агент и лица, упомянутые в предыдущих пунктах, связаны обязательством конфиденциальности. Лица, упомянутые в предыдущих пунктах, тем не менее, не обязаны сохранять конфиденциальность в отношениях агенту в части данных, указанных в пункте 1.


Статья 434 Момент возникновения комиссии (вознаграждения) подлежит оплате и подлежит требованию
Комиссия подлежит оплате не позднее, чем в данный момент. на котором должен быть передан письменный обзор, указанный в статье 7: 433 к агенту.


Статья 7: 435 Без комиссии, но другое вознаграждение вместо
— 1. Агент имеет право на вознаграждение если он готов выполнять свои обязательства, вытекающие из рекламы агентский договор или, если он уже выполнил эти обязательства, но принципал не воспользовался услугами агента или он меньше использовали эти услуги, чем обычно разрешалось агенту ожидать, если такое поведение доверителя не является результатом обстоятельств за что он разумно не несет ответственности.
— 2. Размер комиссии, заработанной в предыдущее время и все другие факторы, которые следует учитывать, например, затраты которые агент сохранил, потому что ему не приходилось работать, должны быть приняты учитывать при определении вознаграждения, предусмотренного в предыдущем абзаце.


Статья 7: 436 Продолжение коммерческого агентства договор после истечения определенного срока
Договор коммерческого агента, который продолжается обеими сторонами после истечение установленного срока, на который он был заключен, связывает стороны на неопределенный срок на тех же условиях.


Статья 7: 437 Прекращение действия коммерческого агентства договор
— 1. Если в договоре коммерческого агента заключен на неопределенный срок или на определенный срок в соответствии с право досрочного расторжения, то каждая из сторон имеет право расторгнуть договор с соблюдением согласованного срока уведомления. Когда договор коммерческого агента не предусматривает согласованного срока уведомление, срок уведомления будет четыре месяца, продлен на один месяц когда договор действует три года и два месяца через шесть лет.
— 2. Срок уведомления не может быть короче чем один месяц в первый год действия соглашения, два месяца во второй год и три месяца в последующие годы. Если стороны договорятся о более длительном периодов, то срок уведомления, который должен соблюдать принципал, может не быть короче, чем срок уведомления, который должен соблюдать агент.
— 3. Договор коммерческого агента должен быть прекращается в дату вступления в силу в конце календарного месяца.


Статья 7: 438 Смерть агента или принципала
— 1. Договор коммерческого агента заканчивается, когда агент умирает.
— 2. После смерти директора оба его наследники и агент имеют право расторгнуть договор коммерческого агента с соблюдением срока уведомления за четыре месяца при условии, что уведомление о расторжении предоставляется в течение девяти месяцев после директор умер. Когда распределяется имущество умершего доверителя в соответствии со статьей 4:13 Гражданского кодекса [наследование по закону], право наследников, о которых говорилось в предыдущем предложении, принадлежит умершему супруг или зарегистрированный партнер.


Статья 7: 439 Незаконное прекращение действия (веская причина)
— 1. Сторона, прекращающая рекламный ролик агентский договор без учета его срока или без соблюдения установленный законом или согласованный срок уведомления и без согласия противоположная сторона несет ответственность за ущерб, если соглашение не было прекращено по веским причинам, по которым противоположная сторона была уведомлен немедленно.
— 2. Убедительными причинами являются обстоятельства такого характера, что сторона, расторгнувшая соглашение, обоснованно нельзя было ожидать его продолжения, даже временно.
— 3. Если договор расторгнут на веские причины в связи с обстоятельствами, по которым противоположная сторона может быть виновным, то противоположная сторона несет ответственность за ущерб.
— 4. Оговорка, которая оставляет решение наличие веской причины для одной из сторон, является недействительным и недействителен.


Статья 7: 440 Роспуск коммерческого агентства договор
— 1. Каждая из сторон может запросить Подрайон Суд о расторжении договора коммерческого агента на основании:
а.обстоятельства, которые создают убедительные причина по смыслу статьи 7: 439, часть 2;
г. изменение обстоятельств такого характера эта справедливость требует, чтобы соглашение прекратилось без промедления или в короткие сроки.
— 2. Когда районный суд распускает соглашение по обстоятельствам, вызывающим веские причины, как указано в параграф 1, пункт (а), и ответчик может быть обвинен в этом обстоятельства, то он несет ответственность за ущерб.
— 3. Когда районный суд распускает соглашение на основании того, что указано в абзаце 1 под пунктом (b), то он может предоставить компенсацию одной из сторон. Он может заказать что эта компенсация должна выплачиваться частями.
— 4. Статья 7: 685, абзац 5 по включительно пункт 11 Гражданского кодекса [расторжение трудового договора] применяется соответственно.


Статья 7: 441 Возмещение убытков
— 1.Сторона, которая несет ответственность в соответствии со статьей 7: 439 или 7: 440, пункт 2, должен выплатить противоположной стороне сумму равной комиссии и возможному вознаграждению за период, соглашение было бы продолжено, если бы оно было закончено в регулярно. Комиссия, заработанная в предыдущий раз, и все другие рассматриваемые факторы должны приниматься во внимание при определении эта сумма
— 2. Суд может уменьшить эту сумму, если он считает его завышенным с учетом обстоятельств.
— 3. Вместо компенсации, предусмотренной в в предыдущих пунктах, потерпевшая сторона может также потребовать полную компенсацию реального ущерба, если он докажет его размер.


Статья 7: 442 Компенсация гудвилла
— 1. Независимо от права требовать компенсации за убытки агент имеет право на компенсацию гудвилла в конце договора коммерческого агента, в части:
а. он представил новых клиентов директору или он значительно увеличил количество или стоимость контрактов с существующие клиенты и, в обоих случаях, контракты с этими клиентами по-прежнему дают значительные преимущества для принципала, и;
г.выплата этой компенсации гудвилла справедливо, учитывая все обстоятельства, в частности потерянную комиссию из договоров с этими покупателями.
— 2. Размер компенсации гудвилла. не может превышать комиссию и возможное вознаграждение за один год, рассчитанное к среднему значению за последние пять лет договора коммерческого агента или, если договор длился короче, в среднем за весь срок этого.
— 3. Право на компенсацию гудвилла прекращается. существовать, если агент не уведомил принципала в течение одного года после конец соглашения коммерческого агентства, что он требует этой компенсации.
— 4. Компенсация гудвилла не подлежит выплате (задолженность) если договор расторгнут:
a. принципалом при обстоятельствах, которые привлечь агента к ответственности в соответствии с пунктом 3 статьи 7: 439;
г. агентом, если это прекращение оправдано обстоятельствами, которые могут быть отнесены на счет принципала или оправдано возрастом, инвалидностью или болезнью агента на основании из которых от него нельзя разумно ожидать продолжения своей деятельности;
г.агентом, который передал, с одобрения принципала, его договорная позиция в коммерческом агентстве соглашение с третьей стороной.


Статья 7: 443 Обязательство отсутствия конкуренции (ограничение торговой статьи)
— 1. Положение, ограничивающее свободу агента. на работу после окончания договора коммерческого агента, действует только постольку:
а. это было согласовано в письменной форме, и;
г. это связано либо с товарами, либо с услугами для которой агент был представителем и определенной территории или группа клиентов и вверенная ему территория.
— 2. Такой пункт действителен только для максимального в течение двух лет после окончания действия договора коммерческого агента.
— 3. Принципал не может получать права от такой пункт, если договор коммерческого агента истек:
a. потому что принципал прекратил договор коммерческого агента без согласия агента и без уважение к его продолжительности или без соблюдения законодательных или согласованных срок уведомления и без наличия веской причины, для которой агент был немедленно уведомлен;
г.потому что агент прекратил рекламу агентское соглашение по уважительной причине, по которой принципал был незамедлительно уведомляется, и в этом можно обвинить доверителя;
г. по решению суда по обстоятельствам за что можно винить директора.
— 4. Суд может, по требованию агента, аннулировать такую ​​оговорку полностью или частично на том основании, что это несправедливо невыгоден агенту пропорционально интересам принципала что он намеревается защитить.


Статья 7: 444 Предписание
Право на иск на основании статей 7: 439 или 7: 440 становится прописанным через год после того, как это произошло.


Статья 7: 445 Обязательный закон
— 1. Стороны не могут отступать от своих обязательств. из статей 7: 401, 7: 402, 7: 403, 7: 426, абзац 2, 7: 428, абзац 3, 7: 429, 7: 430, 7: 431, параграф 2, 7: 432, параграф 2, 7: 433, 7: 437, параграф 2, 7: 439, 7: 440, 7: 441, 7: 443 и 7: 444.
— 2. Невозможно отступить от недостаток агента из статей 7: 432, абзац 3, 7: 434 и, пока договор коммерческого агента еще не истек, от Статья 7: 442.


Раздел 7.7.5 Медицинское лечение договор


Статья 7: 446 Определение «договора о лечении»
— 1. Договор об оказании лечения — упомянутые в настоящем Разделе (Раздел 7.7.5) как лечение договор — это договор, по которому физическое или юридическое лицо ( медработник ‘) участвует в процессе своего медицинского профессионального практика или медицинский бизнес по отношению к другому («принципалу») осуществлять (выполнять) медицинские действия, непосредственно затрагивающие лично доверителя или конкретное третье лицо. Человек, на которого напрямую влияет медицинские действия упоминаются как «пациент».
— 2.термин «медицинские действия» означает:
a. все мероприятия, включая экзамены и предоставление медицинских консультаций — непосредственно влияющих на человека и предназначенных вылечить его от болезни, защитить от болезни, оценить его состояние здоровья или оказать акушерскую помощь.
г. действия, кроме упомянутых в пункт (а), которые непосредственно влияют на человека и которые выполняются врач или дантист, действующий в этом качестве.
— 3.Действия, указанные в пункте 1 также включает в себя сопутствующий уход и уход за пациентом и предоставление любым другим способом для прямой выгоды последнего для материального обеспечения в соответствии с которыми могут проводиться такие действия.
— 4. Действия, указанные в пункте 1 не включать действия в области аптеки по смыслу Закон о лекарственных средствах, если выполняется независимым фармацевтом по смыслу этого Закона.
— 5. Действия по оценке состояния человека здоровье или обеспечение медицинского наблюдения не являются лечением соглашение, если выполняется по указанию лица другими лицами в связь с определением долговых требований или обязательств, право на принятие страховщиком или доступ к объекту, или пригодность для курса обучение, трудоустройство или выполнение определенной работы.


Статья 7: 447 Несовершеннолетние от 16 лет и старше
— 1.Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет лет имеет дееспособность для заключения договора о лечении для себя и совершать юридические действия, непосредственно связанные с этим соглашение.
— 2. Несовершеннолетнее лицо, указанное в пункте 1, несет ответственность по обязательствам, вытекающим из такого соглашения о медицинском лечении, без посягательство на обязанность родителей нести расходы по уходу и воспитанию.
— 3. Несовершеннолетний, указанный в пункте 1, имеет правоспособность действовать в суде и за его пределами, если это касается вопросов которые связаны с соглашением о лечении.


Статья 7: 448 Информационная обязанность
— 1. Лицо, оказывающее помощь, информирует пациента четко и, если требуется, в письменной форме о планируемом обследовании и лечении и событий, связанных с осмотром, лечением и состояние здоровья пациента. Где пациент еще не достиг в возрасте двенадцати лет медицинский работник должен предоставить информацию в способ, понятный пациенту с учетом его опасений.
— 2. В соответствии с возложенным на ниже в параграфе 1, врач будет руководствоваться тем, что пациент разумно знать о:
a. характер и цель исследования или лечение, которое поставщик медицинских услуг считает необходимым, и действия будет осуществляться;
г. ожидаемые последствия и риски для здоровья пациента;
г. другие возможные методы обследования или лечение.
г.состояние здоровья пациента и что следует ожидать в этом отношении, поскольку это касается области исследования или лечение.
— 3. Поставщик медицинских услуг может удерживать только вышеупомянутая информация от пациента, если она предоставлена явно нанести серьезный вред пациенту. Если интерес пациента требует этого, поставщик медицинских услуг должен передать информацию другому лицу. чем пациент. Информация должна быть предоставлена ​​пациенту, когда опасность причинения вышеупомянутого вреда больше не существует.В поставщик медицинских услуг не должен использовать полномочия, указанные в первом предложении без консультации с другим поставщиком медицинских услуг по этому поводу.


Статья 7: 449 Право не знать
Если пациент заявил, что не хочет получать информацию, информация не предоставляется, за исключением случаев, когда интересы пациента перевешиваются причинением вреда себе или другим лицам, который может возникнуть в результате удержания информация.


Статья 7: 450 Необходимое согласие пациента
— 1.Требуется согласие пациента на действия, которые должны быть выполнены при реализации (исполнении) договор о лечении.
— 2. Если пациент несовершеннолетний, который уже достиг возраста двенадцати лет, но еще не достиг шестнадцати лет, тогда также согласие родителей на осуществление родительской ответственности (полномочий) над ним или его законным опекуном. Однако действия могут выполняться без согласия родителей или законного опекуна если лечение явно необходимо, чтобы избежать серьезного вреда пациенту или если пациент после тщательного рассмотрения все еще хочет действия, которые необходимо выполнить после отказа в получении необходимого согласия.
— 3. В случае если пациент в возрасте шестнадцати лет и старше не могут считаться способными разумное понимание его интересов в этом вопросе, поставщик услуг и лицо, указанное в статье 7: 465, параграф 2 или 3, должно соблюдать очевидное мнение пациента, выраженное в письменной форме, пока он все еще был способен разумно оценить свои интересы и содержащий отказ дать свое согласие, как указано в пункте 1.Тем не менее, врач может отклониться от этого утверждения, если он считает, что для этого есть веские причины.


Статья 7: 451 Письменное согласие пациента.
По просьбе пациента поставщик медицинских услуг в любом случае письменно оформить согласие пациента на медицинские действия далеко идущего характера.


Статья 7: 452 Информационная обязанность пациента и обязанность сотрудничать
Пациент должен, насколько ему известно, предоставить поставщику медицинских услуг информация и сотрудничество, которые разумно требуются врачу за выполнение (выполнение) договора о лечении.


Статья 7: 453 Соблюдение стандартов разумного поставщик медицинских услуг
При предоставлении лечения поставщик медицинских услуг должен соблюдать стандартов разумного поставщика медицинских услуг, и при этом он должен действовать в соблюдение обязанностей, возложенных на него профессионалом стандарт для поставщиков медицинских услуг.


Статья 7: 454 Обязанность по подаче документов
— 1. Лицо, осуществляющее уход, организует досье, связанное с к лечению пациента.Он должен использовать файл для записи данных относительно здоровья пациента и действий, совершенных с ним. Поставщик медицинских услуг добавляет в файл другие документы, содержащие информацию что считается необходимым для обеспечения пациента со стандартом заботы разумного поставщика медицинских услуг.
— 2. По запросу поставщик медицинских услуг добавляет подать заявление, сделанное пациентом относительно документов которые помещены в файл.
— 3. Без ущерба для положений Статья 7: 455, лицо, осуществляющее уход, хранит документы, указанные в предыдущие параграфы в течение десяти лет с даты их выпуска или на столько времени после истечения этого периода, сколько это разумно необходимо чтобы обеспечить уровень заботы разумного поставщика услуг.


Статья 7: 455 Уничтожение файла
— 1. Лицо, осуществляющее уход, уничтожает документы. которое он сохраняет в соответствии со статьей 7: 454 в течение трех месяцев после того, как он получил запрос об этом от пациента.
— 2. Пункт 1 не применяется в отношении запрос пациента касается документов, которые, вероятно, сохранение имеет большое значение для другого человека, чем пациентом или в соответствии с установленным законом или в соответствии с законом выступает против такого разрушения.


Статья 7: 456 Право на осмотр пациента дело и право делать копии
По запросу поставщик медицинских услуг должен предоставить пациенту доступ к и копии документов, указанных в статье 7: 454.Доступ к и копии документов не предоставляются, если это необходимо для защиты частной жизни других лиц, кроме пациента. Поставщик медицинских услуг может взимать разумную плату за предоставление копий.


Статья 7: 457 Обязательство сохранения тайны
— 1. Без ущерба для положений Статья 7: 448, параграф 3, второе предложение, лицо, обеспечивающее уход, обеспечивает что другим лицам, кроме пациента, не предоставляется информация о пациенте или с доступом или копиями переданных документов в статье 7: 454 без согласия пациента.Информация или доступ к и копии документов предоставляются только в случае, если тем самым нарушается конфиденциальность. Информация или доступ и копии документов могут быть предоставлены независимо от ограничений, упомянутых в предыдущем приговоры, если этого требует закон парламента или в соответствии с ним.
— 2. Лица, кроме пациента, не включать тех лиц, которые непосредственно участвуют в реализации (выполнение) договора о лечении, ни лица, которые действуют в качестве замены (заместителя) лица, оказывающего медицинскую помощь, в части предоставления информация или доступ или копии документов необходимы для деятельности должны выполняться ими в этом контексте.
— 3. Сюда не входят и те лица, чьи требуется согласие в соответствии со статьями 7: 450 и 7: 465 в связи с с исполнением (исполнением) договора о лечении. Если путем предоставления информации или доступа к документам или их копий, уход нельзя считать, что провайдер действует в соответствии с требованиями благоразумного врача, он должен воздерживаться от подобных действий.


Статья 7: 458 Данные для научных исследований
— 1.Без ущерба для положений Статья 7: 457 пункт 1, информация о пациенте или доступ к документы, указанные в статье 7: 454, могут быть предоставлены по запросу другому лицу в целях статистики или научных исследований в области общественного здравоохранения без согласия пациента, если:
a. согласие не может быть запрошено и предоставляются гарантии, что конфиденциальность пациента не будет чрезмерно нарушено проведением исследования;
г.согласие не может быть запрошено характер и цель исследования, и поставщик медицинских услуг обеспечил что данные представлены в такой форме, чтобы гарантировать, что они не могут восходит к отдельным физическим лицам.
— 2. Информация может быть предоставлена ​​в соответствии с с абзацем 1, только если:
a. исследование отвечает общественным интересам;
г. исследование не может проводиться без информация, о которой идет речь, и
c.рассматриваемый пациент явно не возражал против возможности предоставления информации для с этой целью.
— 3. Факт предоставления информации в соответствии с параграфом 1 должно быть отмечено в истории болезни пациента.


Статья 7: 459 Право на неприкосновенность частной жизни
— 1. Действия, выполняемые поставщиком медицинских услуг в рамках договора о лечении не соблюдается (наблюдаемый) любым лицом, кроме пациента, если только пациент дал на это разрешение.
— 2. Лица, кроме пациента, должны не включать тех лиц, чья профессиональная помощь требуется для выполнять указанные действия.
— 3. Лица, чье разрешение на иски, требуемые в соответствии со статьями 7: 450 и 7: 465, не должны быть включены или. Если, позволяя наблюдать (наблюдать) за действиями, забота нельзя считать, что провайдер действует в соответствии с требованиями осмотрительного лица, обеспечивающего уход, он не должен разрешать такое наблюдение.


Статья 7: 460 Прекращение лечения соглашение поставщика медицинских услуг
поставщик медицинских услуг не должен расторгать договор медицинского обслуживания, если для этого нет веских причин.


Статья 7: 461 Вознаграждение
Пациент должен платить поставщику медицинских услуг вознаграждение, если поставщик получает зарплату за свою работу в соответствии с положениями, изданными или в соответствии с Актом парламента, или если иное не вытекает из договор о лечении.


Статья 7: 462 Солидарная ответственность больницы
— 1. Если, при исполнении (исполнении) договора о лечении, мероприятия проводятся в больнице которая не является стороной этого соглашения, больница несет ответственность за любое несоблюдение соглашения о лечении как если бы он сам был стороной этого соглашения.
— 2. «Больницей», как указано в пункте 1 понимается учреждение или его подразделение, которое согласно статье 5 Закона Прием в учреждения по уходу признается или допускается как больница, дом престарелых или психиатрическое учреждение, академическая больница или клиника абортов в смысле прерывания беременности Закон.


Статья 7: 463 Отсутствие ограничения или исключения ответственности
Ответственность поставщика медицинских услуг или, в случае, указанном в Статье 7: 462, о больнице, нельзя ограничивать или исключать.


Статья 7: 464 Меры медицинского характера, кроме договора лечения
— 1. Если медицинские действия производятся в курс профессиональной медицинской практики или медицинского бизнеса, кроме в силу договора о лечении, то настоящий Раздел (Раздел 7.7.5) и статьи 7: 404, 7: 405, пункт 2, и 7: 406 Гражданского Кодекс применяется соответственно в зависимости от характера правоотношений. не возражает против этого.
— 2. Если речь идет о указанных действиях в статье 7: 446, параграфе 5:
а. документы, указанные в статье 7: 454 должны храниться только до тех пор, пока это необходимо в связи с цель исследования, если их уничтожение не противоречит законодательные положения, принятые парламентом или в соответствии с ним;
г.лицо, к которому относится исследование, ему будет предоставлена ​​возможность сказать, хочет ли он быть проинформированным результатов и выводов исследования и, если да, то он желает первым получить уведомление, чтобы он мог решить, другие должны быть проинформированы.


Статья 7: 465 Юридическое представительство пациентов, которые не имеют правоспособности действовать самостоятельно
— 1. Если пациент еще не достиг в возрасте двенадцати лет лицо, обеспечивающее уход, должно выполнять обязательства по пациенты, вытекающие из настоящего Раздела (Раздел 7.7.5) в отношении родителей, исполняющих родительские обязанности (полномочия) над пациентом или его законным опекуном.
— 2. То же самое применяется, если у пациента достиг возраста двенадцати лет, но его нельзя считать способным разумно оценить его интересы в этом вопросе, если только пациент достиг совершеннолетия и помещен под взрослое опека или под защитным наставничеством, в этом случае обязательства выполняются поставщиком услуг по отношению к этому законному опекуну или наставник взрослого.
— 3. Если пациент, достигший возраста большинство и не могут рассматриваться как способные делать разумные понимание его интересов в вопросе, не относится к взрослым под опекой или под защитным наставничеством лицо, обеспечивающее уход, выполняет обязательства перед пациентом, вытекающие из настоящего Раздела (Раздел 7.7.5) в отношении лица, уполномоченного в письменной форме действовать в отношении пациента от имени. Если такого человека нет или он не действует, обязательства выполняется по отношению к супругу или другому спутнику жизни пациента, если пациент не откажется от этого, или, если такого человека нет, в отношении родитель, ребенок, брат или сестра пациента.
— 4. Лицо, осуществляющее уход, выполняет свои обязанности. к законным представителям пациента, как указано в параграфах 1 и 2, и лица, указанные в параграфе 3, если это не несовместимо со стандартами разумного поставщика медицинских услуг.
— 5. Лицо, которому опекун обязан в соответствии с параграфами 2 или 3 выполнять свои обязательства перед пациентом вытекающие из настоящего Раздела (Раздел 7.7.5), выполняет обязанности заботы рассудительного законного представителя.Это лицо привлекает максимально терпеливый в выполнении своих обязанностей.
— 6. Когда пациент возражает против действия далеко идущего характера, для которого лицо, указанное в пункте 2 или 3 должен дать свое согласие, это действие может быть выполнено только в том случае, если безусловно, необходимо для предотвращения серьезного вреда здоровью пациента.


Статья 7: 466 Необходимое согласие в чрезвычайных ситуациях
— 1. Если, согласно Статье 7: 465, в порядке для совершения действия требуется только согласие привлеченного лица в этой статье, а не с согласия самого пациента, это действие может быть выполнено без согласия этого лица, если нет времени запросить его согласие, потому что немедленное выполнение действия очевидно, необходимо для предотвращения серьезного вреда пациенту.
— 2. Согласие, необходимое в соответствии с Статьи 7: 450 и 7: 465 считаются поданными, если иск данный вопрос не носит далеко идущего характера.


Статья 7: 467 Материалы тела для научных исследований.
— 1. Выделяемые анонимные вещества или части из организма может использоваться для медико-статистических или других медико-научных исследование в отношении пациента, от которого происходит телесный материал не возражал против этого, и исследование проводится с надлежащими уход.
— 2. Исследования с использованием анонимных веществ или части должны определяться как исследования, которые гарантируют, что телесный материал используется в исследовательских целях, и данные, полученные оттуда, невозможно отследить обратно к человеку, от которого они произошли.


Статья 7: 468 Обязательный закон
Невозможно умалить невыгодное положение пациента положения настоящего Раздела (Раздел 7.7.5) или Статьи 7: 404, 7: 405, пункт 2, и 7: 406 Гражданского кодекса.

Microsoft Word — 210.ru.doc

% PDF-1.3 % 1113 0 объект > endobj 1112 0 объект > поток 2020-03-04T08: 40: 32 + 01: 00PScript5.dll Версия 5.2.22020-03-04T08: 40: 32 + 01: 00FalseAcrobat Distiller 17.0 (Windows) PDF / X-3: 2002application / pdf

  • Microsoft Word — 210 .en.doc
  • U80757871
  • PDF / X-3: 20021uuid: 338efaa2-38a2-4694-b336-ed2

    d609uuid: 007d0cd0-3dd1-4f1b-a1e4-2b24dda9a4e5PDF / X-3: 2002 конечный поток endobj 1108 0 объект > endobj 320 0 объект > endobj 40 0 obj > endobj 352 0 объект > endobj 663 0 объект > endobj 975 0 объект > endobj 944 0 объект > endobj 976 0 объект > endobj 1007 0 объект > endobj 1038 0 объект > endobj 1069 0 объект > endobj 1066 0 объект > endobj 1070 0 объект > endobj 1073 0 объект > endobj 1076 0 объект > endobj 1079 0 объект > endobj 1082 0 объект > endobj 1085 0 объект > endobj 1088 0 объект > endobj 1091 0 объект > endobj 1094 0 объект > endobj 1095 0 объект > поток h | TKs0W1 = d% sp!: J # 0v6iYIve’O7vN

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.