Договор дарения консенсуальный: В каких случаях договор дарения является реальным и его отличие от консенсуальной формы сделки между дарителем и одаряемым: условия заключения и порядок отмены дарственной

Содержание

Консенсуальный договор дарения - обещание передачи имущества в будущем, его отличия от реального

Договор дарения — это один из видов имущественных сделок, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ. Существует несколько видов подобной сделки, при которых объект может переходить в собственность нового владельца сразу же при заключении договора, через некоторое время или при наступлении определенных условий. Обещание дарения называется консенсуальным договором. Рассмотрим, в чем его отличие от реального соглашения, и как правильно его составить.

Понятие консенсуального договора дарения, его отличия от реального

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит понятие сделки дарения. Дарением является безвозмездная передача имущества, например, квартиры, денежных средств или прав от одного лица другому. Только собственник объекта может распоряжаться им и передавать в дар. Безвозмездность является обязательным требованием, иначе сделка считается актом купли-продажи или мены. Основные положения, касающиеся процесса дарения, представлены в ст. 572 ГК РФ.

Специалисты спорят, является ли дарение односторонней или двусторонней сделкой. Каким бы ни был ответ на вопрос, в акте передачи имущества в дар участвуют:

  • даритель — владелец имущества;
  • одаряемый — тот, кто принимает дар.

Существует 2 вида договора дарения:

  • реальный;
  • консенсуальный.

При заключении реального договора дарения права на владение имуществом переходят в новому владельцу в момент регистрации документа. В этом заключается существенное отличие реальной дарственной от консенсуального договора.

Консенсуальный договор дарения представляет собой соглашение, отложенное во времени. Эту сделку называют обещанием дарения, потому что факт передачи дара произойдет в будущем. Несмотря на то, что оформление документа происходит в текущем времени, одаряемый становится владельцем имущества только при наступлении условий, указанных в договоре.

Стороны, предмет договора и другие существенные условия сделки

К дарителю выдвигаются строгие требования. Он должен являться собственником имущества — только право собственности дает возможность распоряжаться объектом. Существуют ограничения на распоряжение имуществом — например, если объект находится под обременением или у него есть совладельцы.

Даритель должен быть совершеннолетним дееспособным гражданином. Для одаряемого эти условия необязательны. Если дар получают несовершеннолетний или недееспособный гражданин, то их интересы представляют опекун или попечитель.

Чтобы договор считался консенсуальным, в нем должно быть зафиксировано намерение дарения в будущем. Намерения владельца имущества выражаются в письменной форме. Чтобы обещание имело конкретный характер, в соглашении указывают одно из условий:

  1. Отлагательное условие. Данный пункт соглашения указывает, при наступлении какого события дар будет передан новому владельцу. Например, родители молодоженов составили дарственную на квартиру, которая вступит в силу, когда у супругов родится ребенок — это отлагательное условие. Обязательное требование — реальность наступления события и вероятность того, что оно не наступит.
  2. Отменительное условие. Указывает на событие, которое может послужить отменой сделки. Например, родители оформили обещание дарения на автомобиль, который перейдет их дочери после окончания университета. Однако сделка аннулируется, если у нее в дипломе будет хотя бы одна тройка.
  3. Конкретный срок, когда в будущем имущество перейдет новому владельцу. Не обязательно выдвигать условия для получения дара, достаточно вписать конкретную дату перехода объекта. Например, передача квартиры произойдет в момент исполнения одаряемому 30 лет.

Требования к форме и содержанию договора обещания дарения и его образец

Консенсуальный договор составляется в письменной форме, что отличает его от реальной дарственной, при которой возможна устная договоренность. Такие требования необходимы для защиты прав одаряемого, которые фиксируются на бумаге. Желательно заверить сделку в нотариальной конторе. Образец договора:

В теле документа следует подробно прописать объект, подлежащий дарению. Если это недвижимость, то нужно указать адрес, технические характеристики, кадастровый номер. То же самое касается автомобиля — нужно вписать не только его номер, но и информацию о государственной регистрации.

Консенсуальное соглашение дарения содержит в себе оферту и акцепт. Офертой является предложение дарения от имени владельца имущества, а акцепт — это согласие на принятие дара со стороны одаряемого. Предполагаемый получатель дара не обязан соглашаться на заключение сделки и может отказаться.

Фактом согласия принять дар будет подпись принимающего лица на документе. После этого, если одаряемый отказывается принимать имущество, даритель вправе потребовать компенсацию, если данный отказ нанесет ущерб его благосостоянию.

Крайне желательно указывать в консенсуальном соглашении отлагательное, отменительное условие или срок передачи. Это существенно облегчит взаимоотношения между сторонами и конкретизирует момент завершения сделки. Согласно ГК РФ, эти требования необязательны. Если точные сроки или условия не указаны, то одаряемый вправе потребовать передачу имущества в его собственность в любой момент. Согласно ст. 314 ГК РФ, даритель обязуется передать объект в 7-дневный срок с момента требования.

В каких случаях договор может быть аннулирован?

До завершения сделки и перехода объекта в руки нового владельца стороны могут аннулировать дарственную по договоренности. Допускается одностороннее расторжение сделки до передачи дара, если в результате дарения ухудшится благосостояние дарителя или одаряемого. Жизненные обстоятельства с течением времени могут измениться, поэтому закон предусматривает возможность отказа по этой причине для обеих сторон.

Если сделка завершена, и объект передан новому собственнику, то отменить дарственную затруднительно. Для этого придется подавать иск в суд и предоставлять веские доказательства для отмены.

Отменить дарственную можно по следующим причинам:

  • нанесение одаряемым вреда жизни и здоровью, угрозы и покушение на дарителя или его близких;
  • ненадлежащее обращение с даром, который представляет для предыдущего владельца большую ценность;
  • нахождение дарителя в невменяемом, частично недееспособном состоянии в момент оформления договора или подписание сделки под воздействием манипуляций и шантажа.

Подаренное имущество может быть возвращено предыдущему владельцу в случае смерти одаряемого. Такое условие должно быть указано в дарственной, в противном случае объект войдет в состав наследственной базы и будет унаследован родственниками умершего.

Причиной обжалования консенсуального соглашения дарения могут стать ошибки в составлении документа. Составленный юридически безграмотно, с нарушением прав третьих лиц договор подлежит аннулированию. Чтобы предотвратить такую ситуацию, рекомендуется обращаться к юристам или нотариусу при составлении дарственной.

Поделитесь с друьями!

Какие бывают виды договоров дарения

Сегодня юристами приняты в работу несколько видов договора дарения. Особенности каждого из них будут рассмотрены дальше.

Стоит отметить, что большинство российских граждан, желая передать права собственности на недвижимое или движимое имущество ближайшим родственникам, оформляют именно договор дарения.

Данное соглашение заключается с целью избежать уплаты некоторых налогов и пошлин, а также упростить юридическую процедуру передачи прав на имущество от дарителя к одаряемому.

Нормативная база

Главной особенностью договора дарения является бесплатная передача дома, машины или другого имущества другому лицу.

Законодательные нормы, которые регулируют правила составления такого соглашения, а также отношения между дарителем и одаряемым, содержатся в ст. 572 ГК.

Он может быть:

  • реальным. Даритель имеет желание подарить какой-либо объект имущества и тут же оформляет сделку, чтобы осуществить данное желание;
  • консенсуальным. Даритель в письменном виде излагает желание передать бесплатно какое-либо имущество в будущем.

Участники соглашения могут заключать сделку как в обычной письменной форме, так и в нотариальной. Если к заключению сделки привлекается нотариус, то стороны могут получить дубликат дарственной в случае, когда в будущем их экземпляр затеряется или будет уничтожен при неблагоприятных условиях.

Нотариус также выступает свидетелем заключения сделки между дарителем и одаряемым и в случае судебных разбирательств может подтвердить факт оформления дарственного соглашения на добровольной основе.

Получить имущество в дар не могут частично или полностью недееспособные лица. Кроме того, законодательство запрещает, чтобы в качестве одаряемого выступал сотрудник лечебного, муниципального или воспитательного органа.

Классификация и особенности каждого

Отечественное законодательство определяет следующие виды договоров дарения:

  1. Реальный договор дарения.
  2. Договор обещания дарения.
  3. Договор пожертвования.

Хотя каждый из этих видов предусматривает бесплатную передачу имущества, данные соглашения несколько отличаются между собой.

Передавая права собственности на дом, квартиру, автомобиль или другое имущество, даритель может выдвигать различные требование к одаряемому. Например, одаряемый может иметь долг использовать полученное имущество в общеполезных целях. Справедливости ради стоит отметить, что одаряемый также получает от законодательства возможность выдвигать встречные требования к дарителю.

Одаряемый не обязан принимать имущество, которое ему желает передать в дар даритель. Полученное имущество одаряемый может также безвозмездно передавать третьей стороне (например, передарить квартиру, полученную по дарственной), выступая уже в качестве дарителя, но только после законного получения прав на него в регистрирующем органе.

Реальный договор дарения

Его, как правило, наиболее часто заключают как между близкими родственниками, так и между чужими гражданами.

Он предусматривает полную передачу прав на предмет сделки от дарителя к одаряемому.

Одаряемый имеет возможность самостоятельно распоряжаться полученным имуществом после его подписания, а если законодательство требует выполнить процедуру госрегистрации, то после ее завершения.

Договор обещания дарения

Он (еще его называют консенсуальным) позволяет документально подтвердить желание дарителя передать тот или иной объект в права собственности одаряемому не в данный момент, а немного позже.

Консенсуальный договор дарения должен быть обязательно составлен в простой письменной форме.

В данном соглашении необходимо указать информацию об объекте, которое в будущем должно быть безвозмездно передано в дар, а также данные о лице, выступающем в качестве одаряемого (примерный образец Вы можете скачать по этой ссылке).

Если вышеуказанная информация в договоре обещания дарения не присутствует, то такое соглашение признается ничтожным.

Договор пожертвования

Этот вид соглашения отличается от других тем, что одаряемый получает права собственности на безвозмездно передаваемый объект в целях общеполезного использования (здесь Вы можете посмотреть образец договора).

В случае, когда одаряемым является физическое лицо, то в соглашении должен присутствовать информация о назначении предмета сделки.

Если имущество жертвуется юридическому лицу, то указывать эти данные необязательно. Когда же подобная информация все же имеется в договоре, то одаряемый обязан предоставлять доказательства того, что дар используется строго по назначению. Таким доказательством может быть учет по всем операциям, которые связаны с объектом дара.

Получить пожертвование согласно законодательству может:

  • физическое лицо;
  • лечебный, воспитательный орган, учреждение соцзащиты;
  • научное, культурное и образовательное учреждение;
  • религиозное образование;
  • общественное учреждение;
  • публично-правовое учреждение.

Если одаряемый использует не по назначению, даритель получает право разорвать договор пожертвования. Условия и требования данного соглашения пересматриваются в судебном порядке в случае смерти или потере дееспособности одной из сторон сделки.

Таким образом, рассмотрели виды договоров дарения, которые очень часто имеют место в жизни отечественных граждан.

Все подробности о договоре дарения Вы можете узнать из следующего видео:

Понятие и виды договора дарения :: BusinessMan.ru

В России сформировалась прекрасная традиция — дарить самые разнообразные подарки близким, друзьям, коллегам. Это всегда считалось хорошим тоном. Как бы это удивительно ни звучало, но право делать приятные сюрпризы регулируется законом.

И потому, если речь идет о том, чтобы сделать особо ценный подарок, то, возможно, придется удостовериться, что это намерение соответствует критериям, закрепленным в нормативно-правовых актах РФ.

При этом в законодательстве России предусмотрены разные виды договора дарения. 2014 год характеризовался достаточно значимыми изменениями в аспекте внесения поправок в один из ключевых источников права, регулирующих гражданские правоотношения, — ГК РФ. Были ли зафиксированы какие-либо новшества в нем, касающиеся реализации права россиян на дарение?

Характеристики договоров дарения

Можно отметить, что в 2014 году особых нововведений, касающихся рассматриваемого типа правоотношений, экспертами не было зафиксировано. В этом смысле положения ГК РФ практически не были видоизменены, в отличие, к примеру, от тех пунктов, что регулируют статус хозяйственных обществ — там, в свою очередь, реформы были в достаточной мере радикальными.

Прежде чем изучать предусмотренные российским законодательством виды договора дарения, определимся, собственно, с основными характеристиками соответствующей правовой категории. Каковы основные признаки рассматриваемого типа соглашений? Прежде всего, это безвозмездность.

Не предполагается, что одариваемый что-то должен человеку, проявившему щедрость. Следующий признак договора дарения — это согласие человека принять соответствующую ценность. Также некоторые эксперты относят к характеристикам данного типа соглашений имущественный признак. Что это значит? Дело в том, что ценность, передаваемая от одного субъекта к другому, — это имущество, объем которого уменьшается у дарителя и одновременно увеличивается у получателя.

Что может быть предметом договора дарения? Согласно положениям 572-й статьи ГК РФ, это может быть некая материальная вещь либо, например, право требования некоторого имущественного обязательства.

Или же отказ дарителя от намерения получить что-то от одариваемого по более ранним гражданско-правовым сделкам, что, с точки зрения законодательства, может приравниваться к дарению.

Налогообложение дарения

Интересен тот факт, что любые виды договора дарения формируют обязанность у получателя ценности заплатить с нее налог в размере 13%. Если только один субъект соответствующей сделки не приходится другому близким родственником. В этом случае налоговая ставка нулевая. В целом, эта практика наблюдается также и во многих других странах. Правда, налоги в этом смысле не везде такие высокие, как в РФ. Так, например, договор дарения недвижимости между родственниками в Украине также не облагается сбором, а если субъекты сделки не имеют взаимного родства, то соответствующая ставка будет 5%.

Вместе с тем на практике сбор налогов с подарков взимается, главным образом, в тех случаях, когда государству тем или иным образом становится известно о том, что человек получил такую-то ценность. Как правило, это касается соглашений о дарении, подлежащих государственной регистрации. В частности, ФНС достаточно активно «мониторит» сделки с недвижимостью. По факту заключения гражданами соответствующих договоров ведомство может направлять им запросы с просьбой разъяснить природу сделок, и если это требуется, уведомить человека о необходимости уплаты налога.

Классификация договоров дарения

Как отмечают некоторые юристы, в российском законодательстве предусмотрено несколько типов соглашений, предметом которых является безвозмездная передача одним гражданином ценностей другому. Какие есть виды договора дарения? Эксперты выделяют три основных типа соответствующих сделок.

  • Во-первых, это стандартный договор дарения, относимый к категории реальных. Его структура предельно проста — он оформляет сделку, в рамках которой даритель фактически передает в пользование другому человеку некоторое имущество. При этом, как отмечают юристы, такой договор, в отличие от большинства других гражданско-правовых сделок, не может характеризоваться обязательственностью в аспекте возникновения правоотношений. Кроме того, как отмечают эксперты, в законе прямо не сказано о том, что договор должен заключаться в письменном виде. Таким образом, можно отметить, что законодательное регулирование обычных сделок, связанных с дарением, ограничивается регламентационными положениями.
  • Во-вторых, это договор обещания дарения. Он относится, в свою очередь, к категории консенсуальных. В свою очередь, данный тип соглашения, как следует из 574-й статьи ГК РФ, должен заключаться в письменном виде в силу необходимости закрепления обязующих положений. В тексте соответствующего соглашения должны быть указаны сведения о конкретном гражданине, которому даритель безвозмездно передает ценность или же освобождает от некоторой обязанности.
  • В-третьих, это договор пожертвования. Специфика соответствующего типа правовых сделок в том, что регулируются они сразу не только положениями ГК РФ, но также и теми, что содержатся во многих других законодательных источниках. Таких как, например, ФЗ «О благотворительной деятельности», «О Референдуме», «О политических партиях». Также нормативно-правовые акты, регулирующие данный вид договора дарения, приняты во многих субъектах РФ.

Рассмотрим обозначенные виды договора дарения подробнее.

Реальный договор дарения

Соглашение о безвозмездной передаче одним гражданином имущества в пользу другого, таким образом, может относиться к категории реальных. Основной критерий здесь — договор заключается по факту передачи ценности. Как мы уже отметили выше, законом не предусмотрено обязательное закрепление сделки в письменном виде.

Основания для определения момента передачи ценности могут быть разные. Например, это может быть личное вручение имущества, которое формирует собой предмет договора. Это может быть передача символических элементов — ключей или, например, банковского чека, подлежащего последующему обналичиванию. Еще вариант — одариваемый получает некие документы, которые подтверждают законное право требования, переданное дарителем.

Нужно ли подписывать реальный договор дарения?

Вместе с тем возможны варианты, при которых реальный договор дарения все же должен по закону оформляться в письменном виде. Например, это тот случай, когда даритель — юридическое лицо, а величина передаваемого имущества — более 5 минимальных размеров оплаты труда. Также и при участии физлиц некоторые виды договоров (дарения квартиры, например) требуют письменного закрепления.

Это необходимо в силу предмета соответствующих правоотношений и релевантных правовых норм, которые могут становиться императивными по отношению к положениям в законодательстве, регулирующими вопросы безвозмездной передачи имущества. Таким образом, любые виды договора дарения недвижимости, включая те, предмет которых — доля во владении имуществом, подлежат письменному оформлению.

Интересен тот факт, что при дарении автомобиля, с одной стороны, закон не требует оформления соглашения в письменном виде. С другой стороны, соответствующая процедура исключительно полезна с точки зрения последующей регистрации транспортного средства на нового владельца.

Можно отметить - в ГК Украины сказано, что заключение договоров дарения, предмет которых — движимое имущество, обладающее особой ценностью, необходимо осуществлять письменно. Регулируя те или иные виды договора дарения, Украина несколько детальнее подходит к определению предмета соответствующих сделок.

Реальный договор: права и обязанности сторон

Даже если договор дарения заключен в устной форме, это не освобождает стороны, подписавшие его, от исполнения предусмотренных законом обязанностей, и в то же время предоставляет ряд прав. Рассмотрим соответствующий аспект подробнее.

Основная обязанность дарителя — это передача ценностей. Если это материальная вещь, изделие, то фактом исполнения соответствующей обязанности будет ее вручение. В числе наиболее примечательных прав дарителя — то, что связано с отказом от намерения передать свою вещь. Правда, в большей степени оно актуально, как отмечают эксперты, для консенсуальных сделок, которые признаются юридически значимыми, как мы уже отметили выше, рассматривая основные виды договора дарения, только в письменном виде.

При этом, полноценная реализация права отказаться от сделки возможна только при определенных условиях — например, если к моменту сделки имущественное положение дарителя заметно ухудшилось. Также возможны варианты с возвратом переданной вещи ее прежнему правообладателю. Вместе с тем можно отметить, что, согласно положениям 579-й статьи ГК РФ, даритель не может отказаться от своих обязательств по передаче вещи, если она — подарок небольшой стоимости.

Одариваемый гражданин, аналогично, имеет права, а также в некоторых случаях обязанности. Рассмотрим их.

Собственно, одариваемый, прежде всего, имеет право на получение вещи согласно соглашению с дарителем. Есть у него вместе с тем право отказаться от принятия ценности. В свою очередь, обязанности одариваемого в общем случае отсутствуют. Но они могут возникнуть. Это может быть связано, к примеру, с последующими обременениями или ограничениями, касающимися пользования имуществом.

Выше, рассматривая основные виды договоров дарения, мы выделили сделки, связанные с пожертвованиями, которые регулируются специальным законодательством. Во многих случаях, заключая их, одариваемый обязуется использовать имущество, переданное по договору пожертвования, в достаточно узком спектре целей. Например, только на территории учреждения, в пользу которого та или иная ценность была передана.

Договор обещания дарения

Мы выделили, рассмотрев выше предусмотренные законами РФ виды договора дарения, реальное дарение и обещание дарения в будущем, то есть консенсуальные сделки. Изучим также и их особенности. Один из ключевых признаков консенсуального договора дарения мы уже отметили — это обязательство сторон заключить соответствующее соглашение в письменном виде. Иначе оно признается юридически ничтожным.

Также можно рассмотреть аспект, касающийся существенных условий рассматриваемого типа договоров. Прежде всего, к таковым можно отнести положения, отражающие однозначное намерение дарителя передать в безвозмездном порядке имущество в пользу другого субъекта правоотношений (или предоставить ему иные преференции). В числе иных существенных условий договора — указание конкретных лиц, а также характеристик предмета дарения.

Выше мы отметили, что консенсуальный договор может быть отменен в силу значимых обстоятельств, таких как, например, ухудшение имущественного положения дарителя. Некоторые юристы считают, что обязательства субъекта, пообещавшего передачу имущества, могут быть аннулированы, если в соглашении есть пункты, предусматривающие возникновение условий для практической реализации договора. Аргумент - положения, которые содержатся в 157-й главе ГК РФ.

Договор пожертвования

Критерии, разграничивающие рассмотренные нами выше виды договоров дарения — реальное дарение и обещание дарения, могут дополняться иными, что позволяют выделять соответствующие сделки в категории, характеризующиеся выраженной обособленностью. Так, например, мы выделили в отдельную категорию сделки, связанные с пожертвованиями. Какова их специфика? Как мы уже отметили выше, регулируются такие договора сразу несколькими правовыми актами. Основной признак, позволяющий отличить иные виды договоров дарения в гражданском праве от рассматриваемого — передача вещи в общеполезных целях.

Также, можно отметить, что согласно положениям 582-й статьи ГК РФ, пожертвование может быть осуществлено в пользу государства и иных субъектов гражданских правоотношений, указанных в ГК. Таким образом, как отмечают некоторые юристы, одариваемая сторона в общем случае — это орган власти, или же подведомственное ему учреждение. То есть в числе иных важнейших критериев, характеризующих договора пожертвования, — ограниченность круга возможных субъектов пользования полученным в дар имуществом.

Другая особенность рассматриваемого типа соглашений, которая предопределяет то, что многие другие виды договоров дарения от нее отличаются — это обязательства одариваемого, связанные с использованием полученных в дар ценностей только в конкретных целях. Как вариант — только на территории учреждения, которому было подарено имущество. Также в договорах пожертвования, например, могут быть зафиксированы положения, запрещающие перепродажу или сдачу в аренду полученных ценностей.

Можно также отметить, что определенные обязательства, возникающие в связи с заключением договоров пожертвования, могут возникать у юридических лиц. Это может быть связано, например, с необходимостью соответствия установленным правилам бухучета. Так, в некоторых случаях организация обязана вести обособленный учет операций, связанных с использованием имущества, полученного в дар посредством пожертвования.

Договор дарения: консолидирующие признаки

Рассмотрев понятие и виды договора дарения, изучим признаки, позволяющие объединить соответствующего типа сделки, рассмотренные нами выше, в одну общую категорию. Мы отметили, что различия между реальным типом соглашений и консенсуальным значительны. Договора, отражающие пожертвование, многие юристы выделяют в отдельную категорию сделок в силу специфики регулирующего законодательства, хотя они и могут быть частным случаем реальных или консенсуальных сделок. Что же объединяет все те типы соглашений, что мы рассмотрели выше, в одну категорию - «договор дарения»?

Современные юристы активно исследуют различные виды договора дарения. Сравнительный анализ, проводимый многими экспертами, показывает, что в числе ключевых признаков общности соответствующего типа сделок — безвозмездность. Вне зависимости от того, относить ли договор к реальным или консенсуальным, или же к тем, что характеризуют правоотношения как пожертвование, данный критерий всегда присутствует. Понятие и виды договора дарения, практически все, связаны с тем, что имущество или иные преференции передаются от одного субъекта правоотношений в пользу другого безотносительно коммерческих и иных условий, предполагающих какое-либо ответное действие одариваемого. Человек, конечно, может на что-то рассчитывать в ответ, но подобного рода ожидания — вне правового поля.

Кто не может заключать договора дарения

Рассмотрев то, как оформляются основные виды договора дарения (пожертвование) и их отличительные признаки, мы можем рассмотеть нюанс, касающийся возможного запрета заключения соответствующего типа сделок. В общем случае закон не предусматривает никаких ограничений для граждан на оформление подобных сделок. Вместе с тем в законодательстве РФ есть положения, особым образом регулирующие то, как могут реализовывать свое право дарить дети. В соответствии с положениями 26-й и 28-й статей ГК РФ, они не могут совершать подобные сделки, которые имеют признак направленности на получение некоторой выгоды — при условии, что правовая природа таких договоров требует участия нотариусов или государственных регистрирующих органов. То есть дети не могут получить в подарок, к примеру, квартиру.

договоров аренды - Консультации граждан

Содержание

Что такое договор аренды

Договор аренды - это договор между вами и вашим арендодателем. Он может быть письменным или устным. Договор аренды дает определенные права как вам, так и вашему арендодателю. Например, ваше право занимать жилье и право вашего арендодателя получать арендную плату за сдачу жилья в аренду.

Возможно, вы и ваш домовладелец договорились об аренде, и они будут частью договора аренды, если они не противоречат закону.И у вас, и у вашего арендодателя есть права и обязанности, определенные законом. Договор аренды может дать вам и вашему арендодателю больше, чем ваши законные права, но не может дать вам меньше, чем ваши законные права. Если условие договора аренды дает вам или вашему арендодателю меньше, чем ваши законные права, это условие не может быть исполнено.

Договор аренды может состоять из:

  • Экспресс-условия: они включают то, что указано в письменном договоре аренды (если таковой имеется), в арендной книге и что было согласовано устно
  • подразумеваемые условия: это права, предоставленные законом или договоренностями, установленными обычаями и практикой - их не нужно указывать в вашем договоре аренды.

Экспресс-условия договоров аренды

Письменные договоры аренды

В Англии и Уэльсе большинство арендаторов не имеют по закону права на письменный договор аренды.Однако домовладельцы социального жилья, такие как местные органы власти и жилищные ассоциации, обычно предоставляют вам письменный договор аренды. Если вы слабовидящие, договор аренды должен быть составлен в удобном для вас формате - например, крупным шрифтом или шрифтом Брайля. Узнайте больше о том, как попросить арендодателя внести изменения, чтобы помочь с вашей инвалидностью.

В Шотландии в большинстве случаев арендодатель должен предоставить письменный договор аренды. В частности, ваш арендодатель должен предоставить письменный договор аренды, если вы арендатор жилья в государственном секторе или если вы являетесь арендатором с гарантированной или краткосрочной гарантией аренды частного домовладельца.

Некоторые юристы и агенты по недвижимости предоставляют образцы письменных договоров аренды. Секция жилищных консультаций местных властей, если таковая имеется, также может предоставить образцы договоров аренды.

В вашем соглашении может быть сказано, что у вас есть определенный тип аренды, но на самом деле тип аренды может быть другим.

Ваша аренда зависит от фактов вашей ситуации, а не от того, что говорится в вашем соглашении. Например, если вы платите арендную плату частному домовладельцу, который не живет с вами, и вы договорились об аренде на 6 месяцев, у вас, вероятно, будет гарантированная краткосрочная аренда (или краткосрочная гарантированная аренда в Шотландии).Это будет так, даже если в вашем соглашении сказано иное. Проверьте, какой у вас тип аренды.

Договор аренды должен быть подписан всеми арендаторами и вашим домовладельцем. Если есть совместные арендаторы, каждый арендатор должен получить копию договора.

Рекомендуется, чтобы письменный договор аренды содержал следующую информацию:

  • ваше имя и имя вашего арендодателя, а также адрес имущества, которое сдается в аренду
  • дата начала аренды
  • сведения о том, могут ли другие люди пользоваться имуществом, и если да, то какие комнаты
  • срок аренды, то есть истекает ли он в определенную дату
  • размер подлежащей оплате арендной платы, как часто и когда она должна выплачиваться и как часто и когда ее можно увеличивать
  • что включает в себя арендную плату - например, муниципальный налог или топливо
  • , будет ли ваш арендодатель предоставлять какие-либо услуги - например, стирку, обслуживание общих частей или питание, и будет ли взиматься плата за эти
  • период уведомления, который вы и ваш домовладелец должны предоставить для прекращения аренды - существуют законодательные правила о том, сколько уведомлений следует подавать, и это будет зависеть от типа аренды и почему она заканчивается.

В договоре также может содержаться подробная информация об обязательствах вашего арендодателя по ремонту собственности.Обязательства вашего арендодателя по ремонту будут зависеть от типа аренды. Проверьте свой договор аренды - он может дать вам больше прав, чем ваши основные права по закону.

Для получения дополнительной информации об обязательствах вашего арендодателя по ремонту см. Наши советы по выполнению ремонта, если вы арендуете.

Если у вас возникли проблемы с ремонтом, вы можете получить помощь в ближайшем отделении Citizens Advice.

Устный договор аренды

Договор аренды существует даже в том случае, если между вами и вашим арендодателем существует только устное соглашение.Например, вы и ваш домовладелец могли договориться в начале аренды, сколько будет арендной платы и когда она будет выплачиваться, будет ли она включать топливо или может ли ваш домовладелец решать, кто еще может проживать в жилом помещении.

Труднее доказать то, что было согласовано, если это не в письменной форме. Это связано с тем, что часто нет доказательств того, что было согласовано, или могла возникнуть конкретная проблема, которая не охватывалась соглашением. Вы также можете доказать то, что было согласовано, другими способами - например, с помощью электронной почты или текстовых сообщений.

Если вы подумываете о споре или пытаетесь добиться устного соглашения со своим арендатором или домовладельцем, вы можете получить помощь в ближайшем отделении Citizens Advice.

Предполагаемые условия договоров аренды

Есть обязательства, которые есть у вас и у вашего арендодателя, которые не могут быть указаны в соглашении, но которые предусмотрены законом и подразумеваются во всех договорах аренды. Эти условия являются частью контракта, даже если они не были специально согласованы между вашим арендодателем и вами.

Некоторые из наиболее распространенных подразумеваемых терминов:

  • Ваш арендодатель должен выполнить основной ремонт - например, ремонт конструкции собственности и поддержание в рабочем состоянии оборудования для подачи воды, газа, электричества, канализации, отопления помещений и нагрева воды.
  • у вас есть право жить в квартире без помех со стороны хозяина
  • вы обязаны использовать свой дом «как арендатор» - например, не причиняя ущерба и правильно используя любые приспособления и приспособления.
  • вы обязаны предоставить доступ для любых ремонтных работ, которые необходимо провести

Права, предоставляемые законом, зависят от типа аренды.

Если ваша аренда началась или была продлена 20 марта 2019 года или после этой даты, ваш домовладелец также может нести юридическую ответственность за то, чтобы ваш дом был пригоден для проживания. Это называется «пригодностью для проживания людей».

Узнайте больше об обязанностях арендодателя, если вы частный арендатор.

Узнайте больше об обязанностях арендодателя, если вы арендатор социального жилья.

В Англии и Уэльсе информацию о правах и обязанностях арендаторов социального жилья и домовладельцев см. В наших советах по аренде у домовладельца социального жилья.Для получения информации о правах и обязанностях арендаторов и арендодателей из частного сектора см. Наши советы по аренде у частного арендодателя.

Какую информацию и документы должен получить арендатор

Ваш домовладелец может взимать с вас арендную плату только в том случае, если он сообщил вам свое имя и адрес - не имеет значения, есть ли у вас письменный договор аренды.

Если вы не платите арендную плату, ожидая получения контактных данных арендодателя, вам все равно придется заплатить арендную плату задним числом, когда вы их получите.

По закону арендаторам также должна быть предоставлена ​​следующая информация:

  • если у вас еженедельная аренда (а не на фиксированный срок или ежемесячную аренду), ваш домовладелец должен предоставить арендную книжку или аналогичный документ - ваш арендодатель совершит уголовное преступление, если они этого не сделают.
  • , если вы не знаете имя арендодателя, вы можете подать письменный запрос лицу, получающему арендную плату, на полное имя и адрес вашего арендодателя - они должны предоставить вам эту информацию в письменной форме в течение 21 дня, после чего они совершают правонарушение
  • , если аренда является гарантированной краткосрочной арендой, которая была создана 28 февраля 1997 года или после этой даты, ваш домовладелец должен предоставить основные письменные условия договора в течение 28 дней с момента вашего письменного запроса

Дополнительную информацию об обязательствах арендодателя по ремонту см. В разделе «Выполнение ремонта», если вы снимаете жилье в частном порядке.

Информацию о правах и обязанностях арендаторов и домовладельцев из частного сектора см. В наших советах по аренде у частного домовладельца.

Перед или в начале аренды ваш домовладелец также должен предоставить вам:

  • сертификат газовой безопасности
  • сертификат энергоэффективности - если вы не живете в некоторых типах общего дома
  • - копия руководства «Как арендовать», если у вас есть гарантированная краткосрочная аренда - вы можете увидеть руководство «Как арендовать» на сайте GOV.Великобритания

Если у вас возникли проблемы с получением документов или информации от арендодателя, вы можете получить помощь в ближайшем отделении Citizens Advice.

Договоры фиктивной аренды

Права, установленные законом, всегда имеют приоритет над правами, изложенными в письменном или устном соглашении. Соглашение, которое предполагает, что вы или ваш арендодатель имеете меньше прав, чем те, которые предоставлены общим правом или статутом, является фиктивным соглашением об аренде.

Что говорится в соглашении и что фактически является арендой, может отличаться.Например, арендодатель может утверждать, что соглашение не является договором аренды, а является «лицензией на проживание».

Вы также могли подписать договор, в котором говорилось, что собственность была предоставлена ​​на основании лицензии на владение. Этого недостаточно, чтобы соглашение стало лицензией.

Плата домовладельцу

Ваше соглашение об аренде должно включать плату за определенные вещи, только если вы:

Если это относится к вам, ваш арендодатель может взимать с вас только:

  • оплата аренды с опозданием на 14 дней и более
  • изменение аренды (только если вы просили об изменении)
  • досрочное прекращение аренды
  • муниципальный налог
  • ТВ лицензия

Если арендодатель включает какие-либо другие сборы, это может быть незаконно.Попросите арендодателя вернуть незаконные сборы. Если они этого не сделают, вы можете сообщить о арендодателе в Торговые стандарты. Если арендодатель по-прежнему не вернет незаконные сборы, вы можете подать в суд небольшой иск о постановлении, в котором говорится, что арендодатель должен вернуть деньги.

Существуют правила о том, сколько арендодатель может взимать за залог - узнайте, сколько стоит аренда.

Изменение договора аренды

Обычно договор аренды можно изменить только в том случае, если вы и ваш арендодатель согласны.Если вы оба согласны, изменение должно быть зарегистрировано в письменной форме, либо путем составления нового письменного документа с изложением условий аренды, либо путем внесения поправок в существующее письменное соглашение об аренде.

Ваш домовладелец может взимать плату за изменение вашего договора аренды. Они могут взимать плату только в том случае, если вы попросили сдачу. Если арендодатель взимает с вас плату за изменение, о котором вы не просили, вы можете попросить вернуть деньги или сообщить об этом в Торговые стандарты.

Если они не вернут деньги, возможно, вы сможете предпринять дальнейшие действия - обратитесь в ближайшую Службу поддержки граждан.

Устное соглашение также может быть изменено. Изменение обычно также будет вербальным. В случае возникновения спора доказательства изменения могут быть предоставлены, если:

  • у них есть письменное доказательство изменения - например, электронное письмо или текстовое сообщение
  • Появились свидетели нового договора
  • обе стороны отреагировали на изменение - например, заплатив и приняв новую арендную плату

Если вы инвалид, арендодателю, возможно, придется изменить договор аренды, если по условиям договора вам будет хуже, чем кому-либо без инвалидности.

Узнайте больше о том, как попросить арендодателя внести изменения, чтобы помочь с вашей инвалидностью.

Завершение договора аренды

Ваше право или право вашего арендодателя на расторжение договора аренды, а также ваше право на проживание и защиту от выселения будут зависеть от типа вашей аренды.

Узнайте больше о том, как домовладелец может прекратить вашу аренду, если вы живете в социальном жилье

Узнайте больше о различных типах аренды и вашем праве на проживание в частном секторе

Узнайте больше о прекращении аренды, если вы уверены, что короткий арендатор снимает частную аренду

Является ли договор аренды "несправедливым"

Договор аренды - это форма потребительского договора, и поэтому он должен быть изложен простым и понятным языком.Он не должен содержать никаких терминов, которые могут быть «несправедливыми». Это означает, например, что договор аренды не должен ставить ни вас, ни вашего арендодателя в невыгодное положение, позволять одной стороне изменять условия в одностороннем порядке без уважительной причины или безоговорочно связывать вас условиями, с которыми у вас не было времени ознакомиться. . Несправедливый срок недействителен и не может быть приведен в исполнение.

Если вы считаете, что ваше соглашение об аренде может содержать несправедливые условия, вы можете связаться с ближайшим отделением для граждан.

Дискриминация в договорах аренды

Ваш арендодатель не должен дискриминировать вас из-за вашей инвалидности, смены пола, беременности или материнства, расы, религии или убеждений, пола или сексуальной ориентации.

Это означает, что они могут нарушить закон, если они:

  • Сдам вам недвижимость на худших условиях, чем другие арендаторы
  • относится к вам иначе, чем к другим арендаторам, поскольку вам разрешено пользоваться такими удобствами, как прачечная или сад
  • выселить или запугать вас из-за дискриминации
  • отказывается вносить разумные изменения в срок договора аренды, позволяющие инвалиду жить в нем.

Если ваш домовладелец нарушил закон, вы можете принять меры против него - проверьте, не является ли ваша проблема дискриминацией.

стран Азиатско-Тихоокеанского региона подписали крупнейшее в мире соглашение о свободной торговле | Новости | DW

Пятнадцать стран Азиатско-Тихоокеанского региона заключили крупнейшее в мире соглашение о свободной торговле, которое, как они надеются, ускорит восстановление их экономики, разоренной пандемией коронавируса.

Всеобъемлющее региональное экономическое партнерство, или ВРЭП, было подписано в воскресенье на полях ежегодного саммита Ассоциации государств Юго-Восточной Азии (АСЕАН), проводимого в режиме видеоконференции из-за пандемии.

Подробнее: Джо Байден вряд ли является свободным трейдером, на которого Азия надеется

Виртуальный саммит был организован Вьетнамом, который занимал позицию вращающегося кресла в преддверии мероприятия.

Сделка с ВРЭП, подписанная через восемь лет после начала переговоров, охватывает 2,2 миллиарда человек и треть мировой экономики. Ранее ожидалось, что сделка будет подписана в начале 2020 года.

Пакт снижает тарифы, открывает сектор услуг и устанавливает общие правила торговли внутри блока.Соглашение касается торговли, услуг, инвестиций, электронной коммерции, телекоммуникаций и авторского права.

Однако охрана окружающей среды и трудовые права не являются частью сделки.

Подробнее : Каков мировой порядок Китая в 21 веке?

Открытые двери для Индии

Соглашение, поддерживаемое Китаем, рассматривается как альтернатива Транстихоокеанскому партнерству (ТТП), ныне не существующей торговой инициативе Вашингтона.

Включает 10 государств-членов АСЕАН; Вьетнам, Таиланд, Филиппины, Лаос, Камбоджа, Мьянма, Малайзия, Сингапур, Индонезия и Бруней - наряду с Австралией, Китаем, Японией, Новой Зеландией и Южной Кореей.

Премьер-министр Китая Ли Кэцян приветствовал «знаменательное достижение»

Заметным образом не присутствовала Индия, которая вышла из переговоров по RCEP в прошлом году, сославшись на опасения по поводу открытия своего сельскохозяйственного и производственного секторов для большей иностранной конкуренции.

Лидеры АСЕАН заявили, что они по-прежнему намерены расширять торговлю с Индией и что дверь для воссоединения Нью-Дели остается открытой.

Премьер-министр Японии Ёсихидэ Суга в субботу подтвердил поддержку своего правительства «расширения свободной и справедливой экономической зоны, включая возможность будущего возвращения Индии к сделке, и надежду на поддержку со стороны других стран»."

Подробнее : Саммит АТЭС: Свободная торговля в Азии в эпоху протекционизма

Торговая сделка позволяет Китаю - самой крупной экономике и самой густонаселенной стране в регионе - заявить о себе как о« чемпионе мира ». глобализация и многостороннее сотрудничество », - говорится в отчете Гарета Лезера, старшего азиатского экономиста Capital Economics.

Пандемия сильно пострадала

Страны по всему миру столкнулись с замедлением экономического роста из-за ограничений, вызванных пандемией.Индонезия недавно скатилась в свою первую рецессию за более чем два десятилетия, в то время как экономика Филиппин сократилась на 11,5% в последнем квартале.

Сделка RCEP не включает защиту окружающей среды и трудовые права и не обязывает страны открывать услуги и другие уязвимые области своей экономики.

Тем не менее, он устанавливает правила торговли, которые будут способствовать инвестициям и другим бизнесам в регионе, - сказал Джеффри Уилсон, директор по исследованиям Perth USAsia Center.

«Таким образом, RCEP является столь необходимой платформой для восстановления Индо-Тихоокеанского региона после COVID», - написал Уилсон в отчете для Азиатского общества.

Знаковое достижение

Премьер-министр Китая Ли Кэцян отметил подписание сделки в своей речи на саммите, заявив: «Подписание ВРЭП является не только знаковым достижением восточноазиатского регионального сотрудничества, но и победа многосторонности и свободной торговли ».

Подробнее: Настоящие победители в торговом споре между США и Китаем

Вьетнам, который председательствовал в АСЕАН во время саммита, передал свои обязанности Брунею во время церемонии закрытия.

Премьер-министр Вьетнама Нгуен Суан Фук выразил свое удовлетворение этой сделкой, сказав: «Я очень рад, что после восьми лет переговоров, полных трудностей, сегодня мы завершаем переговоры о Всеобъемлющем региональном экономическом партнерстве (ВРЭП) и официально подписываем его. во время 37-го саммита АСЕАН ".

Австралия надеется на улучшение отношений с Китаем

Австралия надеется, что торговая сделка улучшит ее отношения с Китаем, его крупнейшим торговым партнером.

Связи с Пекином пошли на убыль в начале этого года после того, как Канберра призвала к международному расследованию источника коронавируса, который впервые вспыхнул в центральном китайском городе Ухань в конце 2019 года.

Вьетнам укрепил свою роль средней державы в регионе, руководя сделкой

Спор перерос в торговый спор, который затронул десяток австралийских предприятий и поставил под угрозу экспорт в Китай сельскохозяйственной продукции, древесины и ресурсов на миллиарды долларов. долларов.

«Дело в том, что Китай должен сесть за стол переговоров для этого диалога», - сказал министр торговли Австралии Саймон Бирмингем.

«Крайне важно, чтобы партнеры, такие как Китай, при заключении новых соглашений, подобных этому, не только подробно рассказывали о таких соглашениях, но и действовали в соответствии с их духом», - сказал Бирмингем газете Age .

adi, ab / sms (AP, AFP, Reuters)

Определение, примеры, виды в договорном праве

Значение возмещения в законе

В правовой системе термин возмещение в договорном праве относится к чему-то ценному, переданному кому-либо в обмен на товары, услуги или какое-либо другое обещание. В действующем контракте должны учитываться все заинтересованные стороны. Проще говоря, рассмотрение - это основная причина, по которой сторона заключает юридический договор. Чтобы изучить эту концепцию, рассмотрим следующее определение соображений.

Определение вознаграждения

Существительное

  1. Что-то ценное, переданное в обмен на что-то еще ценное, обычно в контексте контракта.

Происхождение

1350-1400 Среднеанглийский consīderātiōn

Что такое рассмотрение

Возмещение - это выгода, которую каждая сторона получает или ожидает получить при заключении договора. Зачастую вознаграждение носит денежный характер, но это может быть обещание совершить конкретное действие или обещание воздержаться от чего-либо.Чтобы контракт или соглашение было юридически обязательным, каждая сторона контракта должна получить какое-то вознаграждение. Другими словами, контракт - это улица с двусторонним движением, поэтому каждая сторона должна получить что-то ценное от другой стороны или сторон. Незаконные или аморальные действия юридически не рассматриваются в качестве компенсации.

Пример 1

Джон попятился к машине Аллена, повредив ее. Джон обязан оплатить ущерб, но сейчас у него нет денег.Хотя Аллен мог подать в суд на Джона за повреждение его машины, он заключает соглашение с Джоном о предоставлении ему 90 дней на выплату полной суммы в размере 1500 долларов плюс еще 250 долларов за причиненные неудобства. В соглашении говорится, что Аллен не будет подавать иск до истечения 90 дней, но может сделать это по истечении этого срока. В этом соглашении или «контракте» предусмотрена компенсация для обеих сторон:

  • Преимущество Джона: Аллен отказывается от права предъявить иск сроком на 90 дней
  • Льгота Аллена: Джон оплатит ущерб, а также дополнительную сумму в размере 250 долларов

Пример 2

Бриттни соглашается продать свою машину Биллу за 1000 долларов.Платеж Билла служит компенсацией за обещание Бритни продать ему машину. Бриттни думает о своем обещании продать ему машину.

Пример 3

Арендодатель и потенциальный арендатор встречаются, чтобы обсудить аренду квартиры. На собрании они обсуждают условия аренды и соглашаются заключить договор аренды, который подписывается как арендодателем, так и арендатором. В этом типе контракта арендодатель соглашается предоставить арендатору жилье, а арендатор обещает платить арендную плату взамен.

Элементы рассмотрения

Для того, чтобы контракт считался действительным и подлежащим исполнению судами, должны быть соблюдены три элемента рассмотрения. Если один или несколько из этих элементов отсутствуют, в контракте отсутствуют необходимые требования, он потенциально может быть признан судом недействительным. Обязательные элементы компенсации включают:

  1. Контракт должен включать сделку по условиям обмена. Это означает, что должно быть что-то, о чем стоит торговаться для обеих сторон.
  2. Между сторонами должен быть взаимный обмен. Проще говоря, все вовлеченные стороны должны извлечь выгоду из контракта.
  3. Обмен в контракте должен иметь ценность.

В дополнение к элементам возмещения, контракт должен содержать некоторые другие элементы, чтобы иметь исковую силу. Хотя эти требования различаются в зависимости от штата, как правило, эти требования включают:

  • Намерение обеих сторон заключить договор
  • Предмет должен быть юридическим
  • Одна сторона должна сделать предложение
  • Другая сторона должна принять предложение

Виды вознаграждения

Вознаграждение в контракте - это обмен любой ценностью каждой стороной.Чаще всего услуги или товары обмениваются или обещаются в контракте, хотя вознаграждение может быть любым, о чем стороны договорились. Примеры включают:

  • Деньги
  • Услуги
  • Личное имущество
  • Недвижимость
  • Обещание действовать
  • Обещание воздержаться от действий

Отсутствие внимания

Контракт может быть признан судом недействительным, если за него не возмещено признание. Хотя обмен определенными предметами или условиями может показаться чем-то действительным, на основании которого можно заключить контракт, не что-либо еще соответствует определению вознаграждения.Некоторые из сценариев, при которых контракт не рассматривается, включают:

  • Соглашение является скорее обещанием подарка, чем контрактом
  • Одна из вовлеченных сторон уже была юридически обязана выполнять, как указано в контракте
  • Сделка по обещанию не может быть иллюзорной. Это означает, что договор не может быть заключен, если стороны не согласованы друг с другом или когда требуется выполнение только одной стороны.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *